Дом с верху: D0 b4 d0 be d0 bc d0 b2 d0 b8 d0 b4 d1 81 d0 b2 d0 b5 d1 80 d1 85 d1 83: стоковые векторные изображения, иллюстрации

Как я могу увидеть свой дом сверху? – Первый законкомик.ком

Как я могу увидеть свой дом сверху?

Вы можете ввести свой адрес и посмотреть на свой дом сверху. На самом деле мне больше нравится функция печати Google Планета Земля, поскольку она использует ваш принтер напрямую, а не через веб-браузер.

Где я могу найти фотографии своего дома?

Это невероятно удобный способ найти фотографии окрестностей недвижимости, но даже в этом случае вы НЕ хотите просто сделать первую найденную фотографию и использовать ее в своем объявлении.

Как посмотреть вид со спутника на Твой Дом?

Если эти снимки всей Земли не дают вам достаточно подробностей, давайте увеличим масштаб и посмотрим несколько фотографий домов из космоса. Лучшим инструментом на рынке, на мой взгляд, является сервис от Google Maps. Все, что вам нужно, это веб-браузер и подключение к Интернету.

Как я могу увидеть свой дом в Google Планета Земля?

Смотрите мой дом в режиме реального времени в режиме реального времени спутниковые изображения Google Earth вид со спутника на ваш дом интерактивные спутниковые карты в прямом эфире позволяет в режиме реального времени во всем мире Как вы можете увидеть вид со спутника вашего дома Universe Today

Как посмотреть старые фотографии моего дома?

• Перейдите на Rightmove на своем ПК или ноутбуке и щелкните вкладку «Цены на жилье» в верхней части экрана (вы также можете сделать это на своем мобильном телефоне или планшете, но вкладка находится внизу экрана.). • Затем нажмите «Цены на проданное жилье». • Держите наготове свой почтовый индекс (или чей-нибудь другой, если вы очень любопытны) и введите его в соответствующее поле.

Вы можете ввести свой адрес и посмотреть на свой дом сверху. На самом деле мне больше нравится функция печати Google Планета Земля, поскольку она использует ваш принтер напрямую, а не через веб-браузер.

Если эти снимки всей Земли не дают вам достаточно подробностей, давайте увеличим масштаб и посмотрим несколько фотографий домов из космоса.Лучшим инструментом на рынке, на мой взгляд, является сервис от Google Maps. Все, что вам нужно, это веб-браузер и подключение к Интернету. При первом запуске Карты Google отображают вид со спутника на Северную Америку.

Как узнать, когда был сделан снимок?

Вы можете довольно точно понять, когда был сделан снимок, по изображению вашей собственности. Например, на фото моего дома из космоса я вижу машину, которую продал пару лет назад. Очевидно, что это изображение не живое, ему как минимум пару лет, а в некоторых случаях даже десятилетие.

Бывший таунхаус Либераче над Сансет-Стрип выставлен на продажу за 3,4 миллиона долларов

Покойный знаменитый пианист Либераче владел множеством домов, разбросанных по всей Калифорнии во время своей яркой карьеры в индустрии развлечений: особняк в Голливудских холмах, квартира в Малибу, уединение в Палм-Спрингс. Одна из его менее известных владений, таунхаус над Сансет-Стрип, только что выставлена ​​на продажу за 3,4 миллиона долларов.

Построенный в 1937 году, шикарный отель в стиле голливудского регентства несколько раз сдавался в аренду за последнее десятилетие, но в последнем объявлении он появился на рынке впервые с 2002 года.

Либераче жил там в 1970-х, а до этого им владела Барбара Синатра, модель и четвертая жена Фрэнка Синатры. Помещение площадью почти 2000 квадратных футов до сих пор сохраняет свой стиль старого Голливуда с оригинальными полами из орехового дерева, величественными колоннами и мраморным камином 1930-х годов.

1/10

Таунхаус 1930-х годов. (Энтони Барсело)

2/10

Фонтан. (Энтони Барсело)

3/10

Пруд с карпами. (Энтони Барсело)

4/10

Камин. (Энтони Барсело)

5/10

Столовая. (Энтони Барсело)

6/10

Кухня. (Энтони Барсело)

7/10

Спальня. (Энтони Барсело)

8/10

Терраса на крыше. (Энтони Барсело)

9/10

Обеденная зона на открытом воздухе. (Энтони Барсело)

10/10

Гостиная. (Энтони Барсело)

Ворота, покрытые плющом, обозначают вход, ведущий в небольшой сад, окружающий пруд с карпами.Внутри находятся три спальни, 3,5 ванные комнаты, обеденная зона с люстрой и современная кухня.

Самая большая достопримечательность находится наверху, где с террасы на крыше открывается вид на центр Лос-Анджелеса и океан. Живописное пространство включает в себя крытую обеденную зону, кухню на открытом воздухе и несколько гостиных.

Дрю Мейерс и Дж. Дж. Мейерс из агентства недвижимости Вестсайд владеют листингом.

Известный певец, актер и пианист, Либераче получил прозвище «Мистер Уайт». Зрелищность» во время карьеры, охватывающей несколько десятилетий, когда он выступал на ночных шоу и в резиденциях в Лас-Вегасе. Помимо двух премий «Эмми», артист, умерший в 1987 году, получил две звезды на Аллее славы в Голливуде.

Насколько выше оценочной стоимости я должен выставить свой дом на продажу?

На рынке продавцов дома нередко продаются выше их заявленной цены или даже их оценочной стоимости. Но сколько на самом деле стоит ваш дом? Правильно оценить свой дом сложно, но есть инструменты, которые вы можете использовать, в том числе нанять оценщика для проведения предварительной оценки.

Предварительная оценка может стать отличной отправной точкой для определения правильной запрашиваемой цены.Имея на руках предварительную оценку, вы можете работать со своим агентом по недвижимости, чтобы оценить рыночные условия и посмотреть, следует ли вам устанавливать цену выше или ниже оценочной стоимости. Вы также найдете информацию о вашем местном рынке на нашей странице Home Values. Просто выполните поиск по городу, району или почтовому индексу.

Следует ли вам оценивать свой дом выше его оценки, зависит от точности оценки, спроса на местном рынке, привлекательности района и вероятности того, что вы получите покупателя за наличные.

Если вы продаете покупателю с финансированием, его кредитор закажет еще одну оценку перед закрытием, чтобы защитить себя от ссуды больше, чем стоит дом.В этом случае идеально перечислять прямо по оценочной стоимости или даже немного ниже, чтобы сделка прошла гладко. Но если у вас есть покупатель за наличные, он не обязан оценивать кредитора, поэтому может предложить любую сумму, которую захочет.

Что такое предварительная оценка дома?

Предварительная оценка дома — это когда профессиональный лицензированный местный оценщик лично анализирует состояние вашего дома, чтобы определить его стоимость. Оценщик также рассматривает аналогичные дома, недавно проданные в вашем районе.Всегда есть место для ошибки, поскольку оценка сочетает в себе как технические оценки, так и профессиональное мнение оценщика о том, сколько стоят различные характеристики вашего дома.

Что учитывается при оценке

• Площадь в футах
• Количество спален и ванных комнат
• Возраст дома
• Эпоха механических систем
• Состояние, планировка и отделка
• Местоположение и инфраструктура поблизости
• Сопоставимые недавние продажи (обычно три)

Что не охватывает оценка

Оценщики рассматривают технические и экономические аспекты дома и могут не учитывать человеческий аспект недвижимости — покупатели в конечном итоге будут платить столько, сколько, по их мнению, стоит дом, исходя из того, насколько сильно они хотят его купить. На рынке продавцов многие покупатели даже готовы заплатить наличными, чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения.

Хотя оценка дает вам хорошее представление о стоимости вашего дома, ваш оценщик никак не может предсказать, как ваш дом будет работать на открытом рынке. Может быть, вы получите 10 предложений, и цена поднимется. Возможно, он останется на рынке в течение нескольких недель или месяцев, и вам нужно будет снизить цену. Это вещи, которые ни один оценщик не может объяснить.Если вам нужна оценка листинговой цены, учитывающая все факторы местного рынка, просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) — подробнее об этом позже.

Должен ли я получить оценку перед листингом?

Предварительная оценка не требуется, но может быть хорошей идеей, если вы недавно сделали много обновлений дома и не знаете, какую ценность они принесли. Они также полезны, если в вашем районе нет хороших сопоставимых списков или вы собираетесь продавать на продажу от владельца (FSBO).

Если вы продаете на рынке экстремальных покупателей или продавцов, ваш дом может быть продан значительно выше или ниже вашей оценочной стоимости, поэтому спросите своего агента, считают ли они, что проведение предварительной оценки для вас имеет смысл.

Оценочная стоимость по сравнению с оценочной стоимостью по сравнению со справедливой рыночной стоимостью

При определении наилучшей цены вашего дома вы можете услышать три различных термина: оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость. Важно понимать различия между тремя, чтобы вы могли разумно решить, как оценить свой дом.

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость дома поступает от местного налогового инспектора, как правило, ежегодно.Это цифра, которую они используют, чтобы определить, сколько вы должны по налогу на недвижимость. Оценочная стоимость вашего дома, как правило, намного ниже, чем оценочная стоимость или справедливая рыночная стоимость, поэтому ее не следует использовать для определения цены листинга.

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость — это число, которое ваш профессиональный лицензированный оценщик дает вам после оценки вашего дома и анализа сопоставимых продаж. Например, предположим, что ваш дом похож на дом на той же улице, который недавно был продан, но вы обновили кухню.Вы получите «кредит» за обновления на вашей кухне, и это будет учтено в вашей оценочной стоимости.

Справедливая рыночная стоимость

Справедливая рыночная стоимость вашего дома — это сумма, которую покупатель фактически готов заплатить за ваш дом. То, что покупатель решает предложить, зависит от множества факторов, включая местный рынок и экономические условия, процентные ставки, спрос, занятость и личную привязанность к дому.

Многие продавцы основывают свои листинговые цены на том, что они считают справедливой рыночной стоимостью, потому что это наиболее всеобъемлющая стратегия ценообразования.В зависимости от состояния вашего рынка, продавцы иногда оценивают свои дома немного ниже справедливой рыночной стоимости в надежде спровоцировать торговую войну, которая поднимет цену.

Как определить справедливую рыночную стоимость? Ваш агент по недвижимости должен предоставить CMA, в котором взвешиваются положительные и отрицательные особенности вашего дома, а также тенденции и спрос на местном рынке.

Какова средняя стоимость оценки дома?

Вы можете рассчитывать потратить примерно 400 долларов на оценку, но стоимость может быть ниже или выше в зависимости от того, где вы живете, и размера вашего дома.

Альтернативы использованию предварительной оценки

Если ваш бюджет до листинга ограничен и у вас нет агента, который помог бы вам определить реальную рыночную стоимость вашего дома, рассмотрите возможность использования этих инструментов вместо профессиональной оценки:

Оценить

Zestimate — это наша бесплатная оценочная стоимость для отдельного дома, вычисляемая несколько раз в неделю на основе миллионов точек данных. Это не оценка, но она дает приблизительную оценку стоимости вашего дома.Наш текущий средний уровень ошибок для Zestimate по всей стране составляет 4,5%, а это означает, что в половине случаев Zestimate находится в пределах 4,5% от окончательной цены продажи. Например, если Zestimate для вашего дома составляет 100 000 долларов, цена продажи может составлять от 95 500 до 104 500 долларов.

Советы по использованию оценки для определения цены листинга

Когда вы будете готовы установить свою цену, держитесь близко к справедливой рыночной стоимости вашего дома, чтобы избежать слишком низкой оценки покупателя.

Проверьте компы

Посмотрите на акции, указанные в отчете об оценке.Это действительно хорошие компы? Они должны быть недавними (по возможности проданными в течение последних трех месяцев), как можно ближе к местоположению вашего дома и похожими на ваш дом с точки зрения размера, количества спален и ванных комнат и размера участка.

Найдите дополнительные предложения, если вы найдете те, которые поддерживают более высокую рыночную стоимость. Если у вас есть предложения, подтверждающие желаемую цену листинга, вы можете (при всем уважении) передать их оценщику вашего покупателя до того, как он завершит свой анализ.

Не завышайте цену

Нет никакого волшебного значения в долларах, которое нужно добавить к вашей оценочной цифре, чтобы найти идеальную цену листинга.Оценки бывают разные — иногда они слишком низкие, иногда слишком высокие, а иногда — в самый раз. Если вы считаете, что ваша оценка оказалась слишком высокой, не поддавайтесь искушению выставить свой дом по завышенной цене.

Завышение цены может привести к снижению цены или устаревшему листингу, что может быть тревожным сигналом для покупателей. Вы даже можете получить предложение от нетерпеливого покупателя, но тогда сделка может развалиться, когда их кредитор проведет оценку и вернется с меньшим числом — подробнее об этом позже.

Учитывайте параметры поиска

Покупатели, которые ищут дома в Интернете, как правило, ищут до определенной ценовой категории — обычно круглого числа — так что имейте это в виду, когда оцениваете свой дом.

Допустим, ваш дом оценивается в 302 000 долларов. Если вы оцените дом в 299 000 долларов вместо 302 000 долларов, ваше объявление увидят покупатели, которые установили фильтр максимальной цены на 300 000 долларов. Если вы выставите его всего на 3000 долларов дороже, вы можете упустить большой пул потенциальных покупателей.

Будет ли мой дом оцениваться по продажной цене при оценке покупателя?

Помните, что даже если вы проводите оценку перед листингом, кредитор вашего покупателя, вероятно, потребует проведения еще одной оценки в качестве условия закрытия сделки.Если у вас есть покупатель за наличные, он может отказаться от оценки.

Предполагая, что кредитор вашего покупателя проводит оценку, вам нужно, чтобы она вернулась на уровне или выше вашей продажной цены, чтобы сделка продвинулась вперед. Хотя нет никакой гарантии, что ваш дом будет оценен по продажной цене, низкие оценки представляют больший риск на рынке продавцов. Почему? Когда война торгов или нехватка домов повышают цены предложения, более вероятно, что оценка покупателя не будет поспевать за ними.

Проблемы при продаже дома дороже оценочной стоимости

Даже если вы оценили свой дом на основе результатов вашей собственной предварительной оценки, нет гарантии, что номер оценки покупателя совпадет. Если отчет об оценке покупателя ниже согласованной цены покупки, кредитор не одобрит финансирование как есть.

Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2018 год, среди продавцов, которые продали недвижимость за последние 12 месяцев и у которых сделка не состоялась, 10% заявили, что это произошло из-за того, что оценка была ниже цены покупки.

Можно ли продать дом дороже, чем оценка?

Если цена продажи окажется выше оценки покупателя, сделка не будет немедленно отменена.Вот несколько решений для продвижения вперед:

• Покупатель может компенсировать разницу между оценочной суммой, которую банк готов финансировать, и продажной ценой.
• Покупатель может оспорить оценку (для этого требуется одобрение кредитора).
• Вы можете предложить финансирование продавца, если у вас есть финансовые возможности.
• Покупатель может оплатить всю покупку наличными, если у него есть деньги.

Arlington House, особняк Роберта Э.

Библиотека Конгресса не владеет правами на материалы в своих коллекциях.Поэтому он не лицензирует и не взимает плату за разрешение на использование такого материала и не может предоставлять или отказывать в разрешении на публикацию или иное распространение материала.

В конечном счете, исследователь обязан оценить авторские права или другие ограничения на использование и получить разрешение от третьих лиц, когда это необходимо, прежде чем публиковать или иным образом распространять материалы, найденные в коллекциях Библиотеки.

Информацию о воспроизведении, публикации и цитировании материалов из этой коллекции, а также о доступе к исходным материалам см.: Кэрол М.Хайсмит — Информация о правах и ограничениях

• Консультация по правам : Нет известных ограничений на публикацию.
• Репродукционный номер : LC-DIG-highsm-18141 (цифровой файл с оригинала) LC-HS503-6639 (прозрачная цветная пленка)
• Номер телефона : LC-HS503- 6639 (ОНЛАЙН) [P&P]
• Информация о доступе : —

Получение копий

Если отображается изображение, вы можете загрузить его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов за пределами Библиотеке Конгресса из соображений прав, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на сайт.)

Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через Услуги тиражирования Библиотеки Конгресса.

1. Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или прозрачность. Если поле «Репродукционный номер» выше включает репродукционный номер, начинающийся с LC-DIG…, то есть цифровое изображение, которое было сделано непосредственно с оригинала и имеет достаточное разрешение для большинства целей публикации.
2. Если есть информация, указанная в поле Номер репродукции выше: Вы можете использовать репродукционный номер для покупки копии в Duplication Services. Это будет сделано из источника, указанного в скобках после номера.

   Если в списке указаны только черно-белые («ч/б») источники и вам нужна копия, показывающая цвета или оттенка (при условии, что они есть у оригинала), обычно можно приобрести качественную копию оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, включая каталог запись («Об этом элементе») с вашим запросом.

3. Если в поле Номер репродукции выше нет информации: Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Duplication Services. Назовите номер телефона перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.

Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на Веб-сайт службы дублирования.

Доступ к оригиналам

Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли заполнять бланк вызова в разделе «Распечатки». и читальный зал фотографий, чтобы просмотреть исходные предметы. В некоторых случаях используется суррогатное изображение (замещающее изображение). доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.

1. Элемент оцифрован? (Эскиз (маленькое) изображение будет видно слева.)

   • Да, предмет оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть просматривать в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых случаях доступны только эскизы (маленьких) изображений, когда вы находитесь вне Библиотеки Конгресс, потому что права на предмет ограничены или не были оценены на предмет прав ограничения.
     В качестве меры по сохранению мы, как правило, не обслуживаем оригинальный товар, когда цифровое изображение доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой библиотекарь. (Иногда оригинал просто слишком хрупок, чтобы служить. Например, стекло и пленочные фотонегативы особенно подвержены повреждениям. Их также легче увидеть онлайн, где они представлены в виде положительных изображений.)
   • Нет, элемент не оцифрован. Перейдите к #2.

2. Указывают ли вышеприведенные поля Access Advisory или Call Number, что существует нецифровой суррогат, например, микрофильмы или копии?

   • Да, другой суррогат существует. Справочный персонал может направить вас к этому суррогат.
   • Нет, другого суррогата не существует. Перейдите к #3.
3. Если вы не видите уменьшенное изображение или ссылку на другой суррогат, пожалуйста, заполните бланк вызова в читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут. Другие материалы требуют назначения на более позднее время в тот же день или в будущем. Справочный персонал может проконсультировать вас как по заполнению бланка заказа, так и по срокам подачи товара.

Чтобы связаться со справочным персоналом в читальном зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашим Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал между 8:30 и 5:00 по номеру 202-707-6394 и нажмите 3.

Сколько сверх запрашиваемой цены я должен предложить за дом?

Важно сделать правильное предложение

Войны торгов и заоблачные цены — обычное дело на современном рынке недвижимости. Это может усложнить процесс предложения.

Трудно понять, насколько превышение запрашиваемой цены является «разумным», особенно когда вы вынуждены быстро сделать предложение.

Лучше всего заранее определить свой бюджет и ожидания, чтобы знать, что вы можете предложить и когда отказаться. Это значительно упростит переговоры.

В этой статье (Перейти к…)

Сколько вы должны предложить сверх запрашиваемой цены?

Несмотря на то, что каждый листинг и ситуация разные, оплата выше запрашиваемой цены очень распространена.Поэтому покупатели должны быть готовы рассмотреть это, если они делают предложение.

«Иногда агенты по листингу намеренно оценивают дом ниже рыночной стоимости, чтобы сделать его более привлекательным предложением», — говорит Филип Кранефус, глава отдела недвижимости в Колорадо с Homie.

«Это приводит к бешенству покупателей. И в таких ситуациях нередко можно увидеть, что выигравшая ставка превышает прейскурантную цену на тысячи».

Он говорит, что обычно предложения должны превышать прейскурантную цену как минимум на 1-3%, когда есть несколько конкурирующих покупателей.

Предложения, как правило, должны превышать прейскурантную цену как минимум на 1–3%, если имеется несколько конкурирующих покупателей.

Например, если дом стоит 350 000 долларов, выигрышное предложение может быть на 3500–10 500 долларов выше этой суммы.

Дастин Сингер, риелтор и инвестор, согласен с этой теорией.

«Большинство покупателей пытаются предложить несколько тысяч сверх следующей по величине конкурирующей ставки, чтобы их предложение выделялось и чтобы продавцы были более заинтересованы в его принятии», — говорит он.

Но прежде чем слепо увеличить свое предложение, сделайте небольшую домашнюю работу.

«Попросите вашего агента узнать у продавца или агента продавца, какие цены были отклонены», — предлагает Сюзанна Холландер, юрист по недвижимости, брокер и профессор недвижимости в Международном университете Флориды.

«Еще одна идея состоит в том, чтобы заставить продавца согласиться записать в договор купли-продажи, что покупатель предложит определенную заявленную сумму сверх самого высокого предложения на сегодняшний день, если этот тип оговорки разрешен законом в вашей юрисдикции», — сказала она. говорит.

Низкая оценка: опасность предложить слишком много за дом

Слишком дорогое предложение может обернуться против вас.

«Возможно, вы не имеете права на получение ипотечного кредита, потому что кредит не будет оцениваться по сумме, которую вы предлагаете», — предупреждает Холландер.

Если стоимость дома не соответствует полной покупной цене, вы должны оплатить разницу наличными.

Например, дом предлагается за 300 000 долларов, но есть несколько ставок.Чтобы выиграть, вы предлагаете 320 000 долларов.

Но оценщик ищет в этом районе сопоставимые дома и обнаруживает, что самая высокая оправданная цена составляет 310 000 долларов. Вы должны получить 10 000 долларов наличными сверх первоначального взноса.

У большинства покупателей жилья нет таких денег, чтобы разбрасываться ими.

Даже если вы это сделаете, у вас может не хватить средств, чтобы сделать желаемые улучшения после переезда. Вы также можете исчерпать свои резервные фонды на черный день.

«И если вам придется продать недвижимость по какой-либо причине, включая потерю работы, вам, возможно, придется принять меньшую сумму, чем вы заплатили», — добавляет Холландер.

Сегодняшние покупатели жилья должны ожидать конкуренции

«На нынешнем рынке, где спрос на жилье превышает предложение, покупателю часто необходимо сделать предложение выше запрашиваемой цены, чтобы подсластить свою сделку», — говорит Кранефус.

«Это особенно верно, когда есть несколько конкурирующих предложений или война ставок».

Холландер соглашается, говоря: «Низкие процентные ставки в сочетании с расширением работы из дома резко повысили спрос на дома на одну семью во многих районах и сократили запасы.

«Эта ситуация с повышенным спросом и ограниченным предложением дает продавцам роскошь выбирать лучшее предложение, которое они получают», — говорит она.

Короче говоря, покупатели на сегодняшнем рынке должны ожидать конкуренции. И они должны быть готовы платить больше, чем цена билета, за дом, который они действительно хотят, если он все еще находится в рамках бюджета.

Как определить максимальный бюджет

Чтобы определить максимальную цену, которую вы можете заплатить, оцените максимальный бюджет на покупку жилья.

«Ваш максимальный бюджет на дом всегда должен сводиться к тому, что вы можете себе позволить, — говорит Тайлер Форте, генеральный директор Felix Homes.

«Установите ежемесячный бюджет и убедитесь, что вы учитываете первоначальные расходы, такие как кредитные баллы, расходы на закрытие и бюджет на ремонт и техническое обслуживание после того, как вы въедете».

Это может помочь вернуться назад и оценить ежемесячный платеж, который вам удобен.

«Например, если вы едва можете позволить себе ежемесячную ипотеку в размере 1500 долларов, все, что сверх этого, находится вне вашей зоны комфорта.Благодаря этому пониманию доступности и известной процентной ставке вы сможете определить максимальное предложение», — рекомендует Холландер.

Вы можете использовать этот калькулятор платежей по ипотечным кредитам, чтобы оценить размер платежа по ипотечным кредитам, который вы можете позволить себе в своем ежемесячном бюджете.

При расчете покупательной способности вашего дома помните, что ваша ипотека должна составлять только от 30 до 40 процентов вашей ежемесячной заработной платы, советует Форте.

Задавайте вопросы и определяйте условия сделки

Также полезно задать множество вопросов, которые помогут вам решить, стоит ли дом — и более высокая цена — того.

«Очень важно стратегически подходить к тому, чего вы хотите, — говорит Кранефус. В качестве отправной точки он рекомендует задать себе вопрос:

• Подходит ли вам это место?
• Достаточен ли размер дома?
• Это хороший школьный округ?
• Есть ли вещи, от которых вы готовы отказаться, если они не по вашей цене?

В целом проверьте, не превышает ли цена, которую вам придется заплатить за дом, его желательность и функциональность.

«Тот факт, что рынок является конкурентным и существует множество ситуаций с множественными предложениями, не обязательно означает, что вы должны платить больше запрашиваемой цены», — говорит Сингер.

Он предлагает узнать:

• Есть ли другой дом примерно за ту же сумму денег, который предлагает лучшие улучшения?
• Можете ли вы купить дом немного дешевле, если он нуждается в обновлении, а затем сделать этот ремонт?

Конечно, всегда найдутся нарушители.

«Если во время оценки вы обнаружите структурные или экологические проблемы, устранение которых будет дорогостоящим, вероятно, лучше поискать в другом месте», — говорит Холландер.

«И если кредитор не будет финансировать вашу покупку, потому что оценка значительно ниже покупной цены, у вас может не быть выбора, кроме как отказаться».

Как не переплатить за дом

Иногда это неизбежно: вам может потребоваться первоначально предложить более высокую цену, чем вы ожидали, или сделать встречное предложение с более высокой суммой в долларах.

Но вы также хотите избежать досадной ошибки.

Чтобы убедиться, что вы не переплачиваете сверх реальной стоимости дома, ваш агент должен изучить недавно проданную сопоставимую недвижимость.

«Тот факт, что дом был продан по цене, превышающей запрашиваемую, не обязательно означает, что это была оправданная цена», — предупреждает Сингер.

«Ваш агент должен проверить рынок на наличие других активных свойств, перечисленных в настоящее время, чтобы убедиться, что вы не платите сверх характеристик дома.

Подумайте также о расширении своего кругозора.

«Часто рекомендуется расширить поиск, включив в него дома в более доступных местах, где ваш доллар может пойти дальше», — рекомендует Кранефус.

Не бойтесь смотреть на дома, которые могут быть немного устаревшими или требуют обновления или двух.

«Эти объекты не вызовут такой большой конкуренции, и ваше предложение, скорее всего, будет принято по прейскурантной цене или ниже», — говорит Сингер.

Другие стратегии, чтобы ваше предложение о доме было принято

Чтобы заставить продавца принять ваше предложение, не всегда требуется более высокая цена.

«Вместо этого попробуйте добросовестно внести более крупный депозит. Иногда это показывает продавцам, что у вас есть шкура на кону и вы являетесь более серьезным покупателем», — отмечает Холландер.

Прежде чем вы сможете сделать предложение, вам также необходимо получить письмо с предварительным одобрением ипотеки, показывающее, что вы можете позволить себе профинансировать покупку.

Еще лучше: «Попросите вашего кредитора позвонить агенту продавца и поручиться за ваше финансовое благополучие», — советует Forte.

«Кредитор должен объяснить, что он изучил ваш трудовой стаж и финансовые показатели и полностью уверен в вашей финансовой устойчивости как заемщика.

Если у вас есть наличные, вы можете попробовать предложить деньги за дом. Покупатели наличными часто имеют преимущество перед покупателями, использующими ипотеку.

«Продавец может чувствовать себя более комфортно, если покупатель обязательно закроет сделку, если это покупка за наличные, не зависящая от непредвиденных обстоятельств финансирования», — отмечает Холландер.

Но есть и недостатки, которые следует учитывать при покупке за наличные, поэтому принимайте это решение обдуманно.

Вы также можете попробовать отправить продавцу личное письмо вместе с вашим предложением, объясняющим, почему вы любите этот дом, добавляет Форте.В некоторых случаях знать, что дом будет передан человеку или семье, которые будут дорожить им, может быть достаточно, чтобы повлиять на сентиментального продавца.

Наконец, по возможности избегайте включения в предложение непредвиденных обстоятельств. Это может выделить ваше предложение среди конкурентов.

Как максимально увеличить бюджет на покупку жилья

Нужен больший бюджет, чтобы позволить себе более дорогой дом? Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить ситуацию.

«Во-первых, накопите на такой большой первоначальный взнос, какой вы можете себе позволить, чтобы вам не приходилось занимать столько денег, и вы могли избежать необходимости платить частную ипотечную страховку», — рекомендует Сингер.

Кроме того, постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.

«Работайте, чтобы погасить все непогашенные долги, вовремя выплачивайте свои долги и избегайте открытия новых кредитных счетов. Кроме того, проверьте свои бесплатные кредитные отчеты и устраните все ошибки, отрицательные счета или пропущенные платежи, которые вы видите в этих отчетах», — добавляет Сингер.

Еще кое-что, о чем следует помнить, это то, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам помогают покупателям жилья максимально увеличить свой бюджет.

Когда ставки низкие, это уменьшает сумму, которую вы должны платить в виде процентов по ипотеке каждый месяц.Это означает, что вы можете позволить себе более крупный платеж по ипотеке и, следовательно, более высокую цену дома.

Подтвердите новый тариф (24 января 2022 г.)

Найдите свой дом на этой карте и наблюдайте за спутниками, пролетающими над вами

В настоящее время вокруг Земли вращается более 2250 спутников. Но это абстрактное число не подготовило меня к шоку, когда я увижу, как в режиме реального времени над моим домом проносится корпус ракеты советской эпохи.

Затем я наблюдал, как пожилой спутник российской разведки скользил над Сиэтлом.Метеоспутник NOAA пролетел над Ньюфаундлендом, а МКС прошла над Суматрой, а китайская пилотируемая станция Тяньгун переместилась над дельте реки Миссисипи. Я использовал Line of Sight, необыкновенную карту, созданную Патрисио Гонсалесом, художником и инженером из картографического стартапа с открытым исходным кодом Mapzen.

Спутники на орбите движутся со скоростью примерно 17 000 миль в час, что означает, что они пролетают над вашим городом за считанные минуты, но этого времени достаточно, чтобы обнаружить их, если вы знаете, где искать — что всегда было проблемой… до сих пор. Использование метаданных о тысячах спутников на орбите доступно из таких источников, как SatNOGS, карта Гонсалеса отслеживает спутники, когда они пересекают земной шар, позволяя вам отслеживать конкретные космические корабли или узнавать, когда и где вы должны смотреть, чтобы увидеть те, которые пролетают над вашим домом.

Когда я впервые открыл карту, я направился к озеру Мичиган и увидел, как спутник пролетел над Чикаго, где я живу.

Быстрый поиск по названию показал, что SL-16 на самом деле является корпусом ракеты, построенной в рамках советской космической программы в 1980-х годах — по сути, космическим мусором.