Дом с верху: D0 b4 d0 be d0 bc d0 b2 d0 b8 d0 b4 d1 81 d0 b2 d0 b5 d1 80 d1 85 d1 83: стоковые векторные изображения, иллюстрации

Содержание

Дом, который строили сверху вниз: engineering_ru — LiveJournal

Если говорить о периоде индустриальной застройки 60-х, нельзя не упомянуть о нескольких интереснейших экспериментах. Об одном из них будет этот пост.
В 1959 году в Ленинграде на улице Магнитогорской, внутри квартала, состоявшего из общежитий завода ЖБИ «Баррикада», был построен методом подъема этажей экспериментальный односекционный 32-квартирный  дом. Новый метод позволял отказаться от привычных строительных кранов.
Здания, возводимые методом подъема перекрытий или целых этажей, имеют то преимущество, что позволяют вести монтаж конструкций на уровне пола первого этажа; облегчаются также конструкции зданий. Объемно-планировочные параметры и конфигурацию здания в плане в этом случае можно выбирать в зависимости только от характера технологического процесса или в целях создания высокоуниверсального здания. Гладкие или кессонированные потолки, предусматриваемые при этом, значительно улучшают интерьер помещений. Конструкции зданий, возводимых методом подъема перекрытий или этажей, позволяют снизить высоту этажей (до 25%), уменьшить расход материалов и эксплуатационные затраты на 15%, сократить стоимость строительства (на 10—15%) и его сроки.
Сетку колонн в таких зданиях обычно выбирают квадратную со стороной от 6 до 12 м. Высота помещений может быть любой и различной по этажам. Здания имеют, как правило, рамно-связевую систему каркаса с шарнирными узлами.


Проектировщик: ЛенЗНИИЭП, архитектор Ярмолинский Эмиль Иосифович.

Вначале были установлены два ряда колонн — несущих свай, после чего тяжёлыми строительными домкратами  подняли и зафиксировали крышу. На сплошной железобетонной плите толщиной 16 см, с вырезом для одномаршевой лестницы, был полностью собран из панелей верхний этаж. Затем с помощью домкратов он был так же поднят наверх и закреплен. Аналогичным образом собрали и подняли остальные этажи. Таким образом, дом строился «наоборот», начиная с крыши и верхних этажей!

Монтаж крыши:

Два ряда колонн этого дома сечением 40х40 см имеют продольный шаг 6,4 м и поперечный 4,2 м. . Железобетонная сплошная плита перекрытий толщиной 16 см крепится к колоннам и имеет консоли шириной около 2,5 м по всему периметру плиты. В центре плиты перекрытий — вырез для одномаршевой лестницы. Отверстия для пропуска колонн обрамлены металлическими воротниками. Наружные стены из фибролито-бетонных панелей размером на комнату.

Сборка этажа:

Обследование состояния дома после 5 лет эксплуатации в 1964 г., показало, что он находится в удовлетворительном состоянии. На поверхности наружных стеновых панелей наблюдаются хаотически расположенные трещины усадочного характера шириной до 0,5 мм. И только в двух панелях первого этажа у входа в дом были вертикальные трещины шириной до 3 мм.

Плиты перекрытий видимых трещин не имели.

Полы в доме имеют уклон от наружных стен к расположенной в центре лестничной клетке. Уклон пола, достигающий 1 : 200, наблюдается как в квартирах, расположенных вдоль длинной стороны дома, так и в торцах. Наличие прогиба в центре плиты перекрытия вызвано сосредоточенной нагрузкой от маршей и недостаточным для разгрузки среднего пролета размером консолей.

Подъемник (вернее, его часть):
Этот четырёхэтажный дом  был сдан в короткие сроки. Иван Спиридонов, на тот момент 1-й секретарь Ленинградского обкома КПСС, высоко оценил труды строителей. И всё же описанная разработка не возымела распространения, и прежде всего в связи с тем, что такое строительство требовало высочайшей квалификации от всех членов процесса, и вследствие этого выходило довольно дорогим.

Оператор, управляющий подъемником.

Начинается подъем этажа.

Вот как выглядит дом на Магнитогорской 95 в наши дни. Для обычных людей, не знакомых с историей дома, это просто обыкновенная «хрущевка», в которой холодно зимой, небольшие комнаты с невысокими потолками и, естественно, отвратительная шумоизоляция. На фотопанорамах Гугля этот дом вот.

Источником информации послужил в основном интереснейший документальный фильм канала Культура «Пора большого новоселья», который рекомендую к просмотру:

На engineering-ru подсказывают, что такой метод строительства ещё много где применялся.

  Башни Колумба (Torres de Colón) в Мадриде

А также здание института Гипрогор в том же Ленинграде. Построено в 1969.

Как подсказывают в комментариях, такие здания строились и в США. Это жилой комплекс «Ривердэйл», который находится на закрытой и охраняемой территории принадлежащей Российской Федерации. Здесь живут сотрудники Постоянного представительства РФ при ООН.

В интернете ходит байка про то, что здание было построено из бетонных блоков привезенных из СССР, но это не так. Здание было спроектировано американской архитектурной фирмой Skidmore Owings and Merrill. Подрядчиком выступила калифорнийская компания International Environmental Dynamics. Для согласования всех деталей представитель компании был командирован в Москву, где подробно изложил всю технологию строительства перед специально собранной комиссией из 50 человек, состоящей из представителей Министерства строительства СССР, различных проектировщиков, инженеров и архитекторов. Технология строительства была весьма необычной. Сначала были возведены два массивных бетонных столба в которых размещаются шахты лифтов, пожарные лестницы и основные коммуникации здания, и которые служили опорой для всей остальной конструкции. Потом на земле собирался каркас последнего этажа здания. Потом на него крепили внешние стены с окнами, внутри собирали перегородки и устанавливали ванные. Он при помощи восьми гидравлических устройств поднимался на самый верх, где закреплялся по запатентованной технологии.

Следом на земле начинали собирать следующий этаж, и тоже поднимали его наверх. И так далее до первого этажа. В результате когда на 20-м этаже работали бригады электриков, сантехников и отделочников, 19-й поднимали наверх, а 18-й уже начинали собирать внизу. Таким образом здание строилось сверху вниз — с двадцатого этажа до первого. На сборку и подъем одного этажа уходило в среднем четыре-пять дней. Такая технология строительства позволила сократить затраты на 1 млн. долларов и срок строительства до 15 месяцев вместо 20-24. В итоге здание обошлось в 8 млн. долларов вместо девяти.

Боевая шагающая хрущевка готовится к нападению на город Нью-Йорк.

В здании 240 квартир для работников представительства, средняя общеобразовательная школа, библиотека, поликлиника, концертный зал, спортзал, офисные помещения и открытый плавательный бассейн на улице. Рядом гараж на 100 машин. Судя по информации в интернете, квартиры там маленькие и тесные, и больше похожи на комнаты в общежитии. Дом называют «белым» и «домом на курьих ножках».

Другие источники:

http://www.zdanija.ru/prom_zdanija/p2_articleid/3978
https://www.youtube.com/watch?v=fITw0O17Rr4
http://gorod.gov.spb.ru/facilities/51027/info/
http://www.citywalls.ru/house21843.html</p>


http://samsebeskazal.livejournal.com/185695.html

Дом в США, который принадлежит России и который строили сверху вниз

Давайте разбираться последовательно. Итак, это здание действительно находится в Нью-Йорке. Оно принадлежит России, а его изначальным заказчиком был СССР.

В декабре 1971 года правительство СССР приобрело за 900 000 долларов участок земли размером 6 акров в нью-йоркском районе Бронкс. В той его части, что называется Ривердэйл. Оплата была произведена наличными. На этой территории был построен одноименный жилой комплекс для размещения работников Постоянного представительства СССР при ООН и членов их семей. В конце 60-х этот участок был оформлен для строительства нового праджекта для малообеспеченных нью-йоркцев, но жители района смогли приостановить это решение, и пока шло разбирательство, землю продали Советскому Союзу.

А как же так получилось, что его строили сверху вниз?

Здание было спроектировано американской архитектурной фирмой Skidmore Owings and Merrill. Подрядчиком выступила калифорнийская компания International Environmental Dynamics. Для согласования всех деталей представитель компании был командирован в Москву, где подробно изложил всю технологию строительства перед специально собранной комиссией из 50 человек, состоящей из представителей Министерства строительства СССР, различных проектировщиков, инженеров и архитекторов. Технология строительства была весьма необычной.

Сначала были возведены два массивных бетонных столба в которых размещаются шахты лифтов, пожарные лестницы и основные коммуникации здания, и которые служили опорой для всей остальной конструкции. Затем на земле собирался каркас последнего этажа и поднимался при помощи восьми гидравлических устройств на самый верх. Следом на земле начинали собирать 19-й этаж, и тоже поднимали и закрепляли. И так далее до первого этажа. На сборку и подъем одного этажа уходило в среднем четыре-пять дней. Такая технология строительства позволила сократить затраты c 9 до 8 млн. долларов и срок строительства c 24 до 15 месяцев.

Но вот поясните, как так получилось, что такая необычная, сложная в реализации, нестандартная технология строительства привела к тому, что произошла экономия и денег и сроков? В голове не укладывается в чем тут «фишка»!

[источники]источники
http://postfactum.pro/3255/
https://samsebeskazal. livejournal.com/185695.html

ЖК «Дом на бульваре» в Екатеринбурге (район ВИЗ) | Цены от застройщика

Верх-Исетский бульвар – Московская – Хомякова – Крылова (ВИЗ)

Высокие карьерные достижения всегда должны подкрепляться статусной недвижимостью. Новый жилой комплекс «Дом на Бульваре» в тихом центре Екатеринбурга создан для избранных. Для тех, кто ценит высокий класс и респектабельность.

«Дом на бульваре» расположился в квартале улиц Верх-Исетский бульвар – Московская – Хомякова – Крылова.
Такая локация — это уникальная возможность жить в центре деловых, финансовых и культурных событий, ездить на работу за считанные минуты, но при этом быть в окружении цветущих деревьев и тенистых аллей парка у Дворца Молодёжи, который находится в одном шаге от собственного двора.

В окружении ЖК «Дом на бульваре» лучшие рестораны, салоны красоты, фитнес и спа-центры города. И при этом внутри него царит атмосфера приватности и уюта. Сюда не проникает городской шум и суета. Это место, где можно неспешно наслаждаться жизнью.

В доме ограниченное количество квартир — всего 88. Здесь нет студий и «мелкой» нарезки — только просторные по метражу семейные квартиры, поэтому на каждом этаже минимальное количество соседей. Шикарные холлы, уединенные спальни и огромные гостиные – квартиры в «Доме на Бульваре» отвечают высокому статусу их жильцов. Потолки высотой в 3,0 метра визуально помогают расширить пространство комнат, поэтому интерьер помещений становится более объёмным и изящным.

Жилой комплекс отвечает всем запросам будущих жителей:

  • двор закрыт от посторонних и от сквозного проезда автомобилей
  • парадные и холлы этажей с дизайнерской отделкой в неоклассическом стиле
  • квартиры с отделкой «white-box» (под чистовую)
  • на первом этаже расположен консьерж-сервис
  • территория комплекса под круглосуточным видеонаблюдением и охраной
  • двухуровневый подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте с собственного этажа
  • лифты FUJI
  • в квартирах реализована горизонтальная разводка тепло- и водоснабжения с дистанционным снятием показаний
  • автономная газовая котельная на крыше

Квартиры в ЖК «Дом на бульваре» продаются по договорам купли-продажи, возможна покупка в рассрочку до 6 месяцев, ипотеку и по программе «Больше, чем trade-in».

Подробнее

Вас проконсультируют персональные менеджеры банков:


Кредитует только по договорам долевого участия

Дом на склоне: вид сверху — Рамблер/женский

Плюсы и минусы участка под дом, расположенного под уклоном

Не всегда удается получить в пользование идеально ровный участок земли под строительство. Уклон может быть небольшим — градусов 10—15, а может быть и еще круче. С одной стороны, на нем можно поставить оригинальный видовой дом. С другой, такое строительство, скорее всего, обернется большими затратами. Обсудим, как остаться героем песни Бориса Гребенщикова «Сидя на красивом холме» и не превратиться в битловского The Fool On The Hill*.

Но сначала — о преимуществах

Главный плюс дома на холме — эффектность. Есть люди, которые специально стараются построить дом на склоне холма, обрамить его ступенчатыми террасами и обеспечить себе уникальный вид на окрестности — сверху, как из орлиного гнезда. Желание, конечно, похвальное. Участок «с изюминкой» редко остается единственным невыкупленным в округе — чаще всего на него находится свой охотник. С точки зрения дизайна склоны — интересное место. Представьте себе разноуровневый дом с входом через верхний этаж! С панорамным остеклением! С хорошим видом!

И если вы — именно такой охотник, то обратите внимание на следующие моменты при выборе своего будущего дома на холме.

Выбирать желательно южный склон, а не северный. Иначе в наших климатических условиях у вас будет уходить очень много средств на обогрев, да и освещение будет мрачноватым. Перед покупкой обязательно досконально выясните особенности грунта. Иные недобросовестные продавцы участков (особенно еще никогда не застраивавшихся) могут уверять, что тут можно строить замки и копать метро. А на поверку может выясниться, что сыпучий грунт «ползет» с каждым годом, и, чтобы укоренить на нем свой дом, вам придется добуриться чуть ли не до Австралии и каждый год свозить сюда почву. Изучите (желательно с помощью геологов и геодезистов), как ведут себя поверхностные стоки в облюбованном вами месте. Будет очень обидно построиться, посеять наконец морковку — и обнаружить, что сеять нужно было рис, который растет под водой. Если стоки идут вниз по вашей стороне холма — лучше воздержаться от покупки, иначе вы или разоритесь на дренаже, или будете вынуждены привыкать к «маленькой Венеции».

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. Фото: magazindomov.ru

«Разориться» — ключевое слово

Главный недостаток домов, строящихся на участках, идущих под уклон, — дороговизна их строительства и обустройства участка. В таком строительстве есть ряд коварных моментов, о которых не задумываешься сразу, но которые всплывают один за другим. Вот некоторые нюансы, которые обнаруживались у реальных людей на реальных стройках.

На участок сложно загнать машину с грузом стройматериалов. В гору она идет тяжело, приходится хорошо разгоняться. Если грунт сыпучий, понадобятся подпорные стенки, которые съедят дополнительные деньги из бюджета. Они нужны будут и для укрепления дома, и для террасирования — каждая ступень террасы должна будет подкрепляться такой стеной. Террасирование потребует и отсекающего дренажа на каждом уровне — иначе ступени террасы дожди смоют за первый же сезон. Даже не думайте начинать строиться без инженерно-геологических изысканий. Иначе вы не будете знать ни состав грунта, ни несущую способность, ни того, насколько его тянет обрушиться или сползти. Расходы на услуги квалифицированных геологов и топографа — лишний повод увеличить бюджет. Потребуется грунт на отсыпку. Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Даже если все, что вынете из-под фундамента, вы бросите на отсыпку.

Вряд ли у вас идеально ровный склон — между тем, и террасирование, а кое-где и выравнивание (например, под баню или под гараж), скорее всего, потребуют завоза грунта. Фото: geotexpolimer.ru

Дороги и техника

Не забудьте и про то, что дорогу тоже надо будет отсыпать — чтоб спецтехника нормально заходила на стройплощадку. А иногда склон такой крутой, что тяжелый грузовик может и не удержать равновесие. Плюс вспомните про распутицу весной и осенью, когда даже на ровном участке тяжелый бетоновоз или фура, везущая кирпич, могут застрять. Теперь представьте, что она застряла на склоне, пытаясь заползти на стройплощадку.

Так что логистику нужно будет продумывать очень подробно — да еще и с прицелом на то, что потом по этим путям будете ездить вы сами на своем автомобиле.

В разговоре о технике упомянем снегоуборщик. Это связано уже не с самим строительством, а с последующим проживанием в доме. Если ваш холм зимой замело снегом вместе со всеми террасами, лесенками и искусно сделанными ландшафтными излишествами, снегоуборочная машинка будет с большим трудом справляться с переползанием по всем элементам дизайна. Можно, конечно, махать лопатой вручную.

Цоколь и фундамент

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтобы вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями.

Врезать в склон этот этаж — решение разумное и эргономичное, но не очень экономичное.

Во-первых, это материалоемкое мероприятие. Высокий цоколь потребует большого расхода материала (а его еще внутри отделывать надо будет). Во-вторых, придется озадачиться водоотведением — чем больше толща земли вокруг цоколя, тем серьезнее. Если мимо дома идут грунтовые воды, или же если весеннее таяние снега наполняет почву влагой, как губку — без серьезных работ по гидроизоляции ничего не получится. Поэтому и фундамент, и цокольный этаж придется гидроизолировать, что называется, намертво. Кроме того, нужно будет сделать очень качественный дренаж, рассчитанный профессиональными инженерами. Это плюс в список дополнительных затрат.

Отдельная головная боль при «холмовом строительстве» — тип фундамента. Многие проектировочные решения смогут быть реализованы только на сваях. На неровном основании не очень актуален плитный фундамент — он рискует обойтись еще дороже, чем обычно (хотя, казалось бы, куда?). В любом случае, потребуется проект, который будет составлен профессиональными архитекторами и проектировщиками. И будьте готовы к тому, что за любое нестандартное решение при реализации придется переплатить из-за сложных условий строительства и большей материалоемкости.

Часто дома на склоне приходится ставить на высоком цоколе — чтоб вся заглубленная часть приходилась на цокольный этаж с кладовой, мастерской и прочими хозяйственными помещениями. Фото:argo-project.ru

Итак, шесть главных вопросов для «строителя на холме»

Надо ли укреплять склон, и если надо, то чем? Куда идут талые воды и не сползет ли склон под тяжестью дома?Надо ли делать подпорные стенки, и если да, то сколько и где?Как сделать удобные подъездные дорожки для спецтехники?Сколько грунта придется ввезти сюда для отсыпки нужных участков?Какой потребуется тип фундамента?

И если вы готовы потратить время, усилия и деньги на решение этих вопросов — удачного вам строительства!

%d0%b4%d0%be%d0%bc %d1%81%d0%b2%d0%b5%d1%80%d1%85%d1%83 PNG пнг образ | Векторы и PSD-файлы

  • 80 основных форм силуэта

    5000*5000

  • снежный человек силуэт ретро закат векторные иллюстрации

    5000*5000

  • череп море ретро векторная иллюстрация

    5000*5000

  • flamingo летние вибрации векторные иллюстрации

    5000*5000

  • Двухцветный световой эффект неонового абстрактного яркого треугольника

    1200*1200

  • Золотая мега распродажа 80 дисконтная этикетка

    1200*1200

  • Абстрактная геометрическая нерегулярная комбинация формы границы

    1200*1200

  • 80 процентов 3d золотой номер текста

    1200*1200

  • 80 х годов поп арт мультфильм радуга стикер

    2000*2000

  • памятка be happy тюльпан

    2500*2500

  • современный абстрактный дизайн модных геометрических элементов

    2500*2500

  • Мемфис дизайн геометрические фигуры узоры мода 80 90 х годов

    4167*4167

  • современный абстрактный дизайн модных геометрических элементов

    2500*2500

  • губы жвачки

    1200*1200

  • Мемфис шаблон 80 х 90 х годов стилей фона векторные иллюстрации

    4167*4167

  • Мемфис бесшовные модели 80 х 90 х стилей

    4167*4167

  • 80 летний юбилей дизайн шаблона векторные иллюстрации

    4083*4083

  • ретро аудио кассета вектор

    5000*5000

  • Мемфис бесшовные модели 80 х 90 х стилей

    4167*4167

  • мемфис бесшовной схеме 80s 90 все стили

    4167*4167

  • 80 е брызги краски дизайн текста

    1200*1200

  • рисованной радио 80 х

    1200*1200

  • диско дизайн в стиле ретро 80 х неон

    5556*5556

  • милая ретро девушка 80 х 90 х годов

    800*800

  • поп арт 80 х патч стикер

    3508*2480

  • Неоновый эффект 80 х годов Ретро вечеринка арт дизайн

    1200*1200

  • ретро стиль 80 х годов диско дизайн неон плакат

    5556*5556

  • скидка 80 от вектор дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • Ретро мода неоновый эффект 80 х тема художественное слово

    1200*1200

  • Дизайн персонажей моды 80 х годов может быть коммерческими элементами

    2000*2000

  • 85 летие векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • Диско вечеринка в стиле ретро 80 х art word design

    1200*1200

  • в эти выходные только мега продажи баннер скидки до 80 с

    10418*10418

  • Элементы рок н ролла 80 х

    1200*1200

  • 80 летия золотой шар векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • скейтборд в неоновых цветах 80 х

    1200*1200

  • в первоначальном письме векторный дизайн логотипа шаблон

    1200*1200

  • Персонаж из партии 80 х годов

    1200*1200

  • 80 летнего юбилея векторный дизайн шаблона иллюстрация

    4083*4083

  • капсулы или пилюли витамина b4 диетические

    2000*2000

  • все радужные цвета морщинистый фольги

    1200*1200

  • Ретро трехмерный цветной градиент 80 х арт дизайн

    1200*1200

  • поп арт 80 х патч стикер

    2292*2293

  • 80 летний юбилей дизайн шаблона векторные иллюстрации

    4083*4083

  • Ретро музыка вечеринка 80 современный стиль искусства слова

    1200*1200

  • Назад к модной неоновой вывеске ночного клуба 80 х

    1200*1200

  • Ретро мода 80 х градиент цвета художественного слова

    1200*1200

  • быстрое продвижение

    1500*1500

  • поп арт 80 х патч стикер

    3508*2480

  • ТВ игра 80 х в стиле ретро

    1200*1200

  • Кто их перевернул, или Самые интересные дома в мире, где все вверх дном

    https://realty. ria.ru/20160209/406935510.html

    Кто их перевернул, или Самые интересные дома в мире, где все вверх дном

    Кто их перевернул, или Самые интересные дома в мире, где все вверх дном — Недвижимость РИА Новости, 09.02.2016

    Кто их перевернул, или Самые интересные дома в мире, где все вверх дном

    Архитекторы исполнили детскую мечту человечества, дав возможность походить по потолку в прямом смысле этого слова. Чудес нет – только фантазия автора проекта, математический расчет и работа строителей. Сайт «РИА Недвижимость» утверждает, что перевернутые дома находятся на пике мировой популярности, и представляет небольшую экскурсию по разным уголкам земного шара, где построены «дома-перевертыши».

    2016-02-09T13:10

    2016-02-09T13:10

    2016-02-09T13:10

    /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

    /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

    https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/406935510.jpg?4069344401455012603

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected] ru

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    2016

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Новости

    ru-RU

    https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    Недвижимость РИА Новости

    [email protected]

    7 495 645-6601

    ФГУП МИА «Россия сегодня»

    https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

    фото – риа недвижимость, мультимедиа, архитектура

    Архитекторы исполнили детскую мечту человечества, дав возможность походить по потолку в прямом смысле этого слова. Чудес нет – только фантазия автора проекта, математический расчет и работа строителей. Сайт «РИА Недвижимость» утверждает, что перевернутые дома находятся на пике мировой популярности, и представляет небольшую экскурсию по разным уголкам земного шара, где построены «дома-перевертыши».

    Игры · Дом · Вид сверху · Играть онлайн бесплатно

    Многопользовательские онлайн игры

    Надоело играть против компьютера? Играйте с живыми людьми — играйте в MMO-игры!

    1. Forge of Empires Стратегии
    2. World of Warships: Корабли Экшен
    3. Тотал Батл Стратегии
    4. Элвенар Стратегии
    5. Eternal Fury Reborn RPG
    6. Игра престолов Стратегии
    7. Малиновка Симуляторы
    8. Enlisted Шутеры
    9. World of Tanks Экшен
    10. Фортнайт Экшен
    11. Хастл Кастл Стратегии
    12. Кроссаут Экшен
    13. Моя маленькая ферма Стратегии
    14. World of Chaos: Мир хаоса aRPG
    15. Показать все игры

    Дом над Долиной / АРХИТЕКТУРА / БЮРО УРБАНИЗМА И АРХИТЕКТУРЫ

    Дом над Долиной / АРХИТЕКТУРА / БЮРО УРБАНИЗМА И АРХИТЕКТУРЫ

    © Миран Камбич

    + 20

    ShareShare
    • Facebook

    • Pinterest

      Pinterest

    • Mail

    или

    https://www. archdaily.com/973993/house- над-долиной-архитектура-офис-для-урбанизма-и-архитектуры © Miran Kambič

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Жилой дом расположен на опушке леса, на склоне холма над Церкницким полем. Отсюда открывается вид на красивое прерывистое озеро Церкница. Именно захватывающие дух виды послужили основой для воплощения архитектурной идеи. Дом расположен параллельно склону холма. Он был задуман как вытянутый объем с крутой двускатной крышей. Он открывается в сторону долины через большое панорамное окно, оставаясь при этом преимущественно закрытым в сторону леса.Здесь единственное окно, которое выходит во двор и на вход.

    © Миран Камбич © Миран Камбич

    В доме комфортное жилое пространство для двоих. Все основные жилые помещения расположены на первом этаже и связаны с открытой террасой и садом. Внутренняя «дорожка» вдоль панорамной стеклянной стены соединяет жилую и спальную зоны в единое эмпирическое пространство. На каждом шагу нас сопровождают живописные виды долины.

    Двухуровневая, просторная гостиная с кухней и обеденным столом выходит на крышу и дополнительно освещается двумя световыми люками, создавая атмосферу базилики.

    © Miran Kambič

    Спальная зона, расположенная справа от входа, имеет самый низкий потолок. На чердаке над ним есть комнаты для гостей, дополнительная ванная комната и тренажерный зал. Весь объем чердака сдвинут назад, в сторону леса. Таким образом, со дворовой стороны здания образуется широкая и весьма полезная выступающая крыша.

    © Miran Kambič

    На противоположной стороне здания сохранилась длинная деревянная терраса, накрытая навесом. Инвестор здания профессионально связан с металлообработкой.По его просьбе фасад был выполнен в виде металлической мембраны, косвенно относящейся к его отрасли. Тонко профилированная темная фасадная мембрана придает довольно тяжелому объему более тонкий вид и ощущение почти бархатистой поверхности.

    © Miran Kambič

    Интерьер здания отличается минималистичным дизайном с несколькими тщательно подобранными предметами мебели. Поэтому самым важным визуальным впечатлением в интерьере остается потрясающий вид на долину.

    © Miran Kambič

    Как я могу увидеть свой дом сверху? – Первый законкомик.ком

    Как я могу увидеть свой дом сверху?

    Вы можете ввести свой адрес и посмотреть на свой дом сверху. На самом деле мне больше нравится функция печати Google Планета Земля, поскольку она использует ваш принтер напрямую, а не через веб-браузер.

    Где я могу найти фотографии своего дома?

    Это невероятно удобный способ найти фотографии окрестностей недвижимости, но даже в этом случае вы НЕ хотите просто сделать первую найденную фотографию и использовать ее в своем объявлении.

    Как посмотреть вид со спутника на Твой Дом?

    Если эти снимки всей Земли не дают вам достаточно подробностей, давайте увеличим масштаб и посмотрим несколько фотографий домов из космоса. Лучшим инструментом на рынке, на мой взгляд, является сервис от Google Maps. Все, что вам нужно, это веб-браузер и подключение к Интернету.

    При первом запуске Карты Google отображают вид со спутника на Северную Америку.

    Как я могу увидеть свой дом в Google Планета Земля?

    Смотрите мой дом в режиме реального времени в режиме реального времени спутниковые изображения Google Earth вид со спутника на ваш дом интерактивные спутниковые карты в прямом эфире позволяет в режиме реального времени во всем мире Как вы можете увидеть вид со спутника вашего дома Universe Today

    Как посмотреть старые фотографии моего дома?

    • Перейдите на Rightmove на своем ПК или ноутбуке и щелкните вкладку «Цены на жилье» в верхней части экрана (вы также можете сделать это на своем мобильном телефоне или планшете, но вкладка находится внизу экрана.). • Затем нажмите «Цены на проданное жилье». • Держите наготове свой почтовый индекс (или чей-нибудь другой, если вы очень любопытны) и введите его в соответствующее поле.

    Вы можете ввести свой адрес и посмотреть на свой дом сверху. На самом деле мне больше нравится функция печати Google Планета Земля, поскольку она использует ваш принтер напрямую, а не через веб-браузер.

    Если эти снимки всей Земли не дают вам достаточно подробностей, давайте увеличим масштаб и посмотрим несколько фотографий домов из космоса.Лучшим инструментом на рынке, на мой взгляд, является сервис от Google Maps. Все, что вам нужно, это веб-браузер и подключение к Интернету. При первом запуске Карты Google отображают вид со спутника на Северную Америку.

    Как узнать, когда был сделан снимок?

    Вы можете довольно точно понять, когда был сделан снимок, по изображению вашей собственности. Например, на фото моего дома из космоса я вижу машину, которую продал пару лет назад. Очевидно, что это изображение не живое, ему как минимум пару лет, а в некоторых случаях даже десятилетие.

    Бывший таунхаус Либераче над Сансет-Стрип выставлен на продажу за 3,4 миллиона долларов

    Покойный знаменитый пианист Либераче владел множеством домов, разбросанных по всей Калифорнии во время своей яркой карьеры в индустрии развлечений: особняк в Голливудских холмах, квартира в Малибу, уединение в Палм-Спрингс. Одна из его менее известных владений, таунхаус над Сансет-Стрип, только что выставлена ​​на продажу за 3,4 миллиона долларов.

    Построенный в 1937 году, шикарный отель в стиле голливудского регентства несколько раз сдавался в аренду за последнее десятилетие, но в последнем объявлении он появился на рынке впервые с 2002 года.

    Либераче жил там в 1970-х, а до этого им владела Барбара Синатра, модель и четвертая жена Фрэнка Синатры. Помещение площадью почти 2000 квадратных футов до сих пор сохраняет свой стиль старого Голливуда с оригинальными полами из орехового дерева, величественными колоннами и мраморным камином 1930-х годов.

    1/10

    Таунхаус 1930-х годов. (Энтони Барсело)

    2/10

    Фонтан. (Энтони Барсело)

    3/10

    Пруд с карпами. (Энтони Барсело)

    4/10

    Камин. (Энтони Барсело)

    5/10

    Столовая. (Энтони Барсело)

    6/10

    Кухня. (Энтони Барсело)

    7/10

    Спальня. (Энтони Барсело)

    8/10

    Терраса на крыше. (Энтони Барсело)

    9/10

    Обеденная зона на открытом воздухе. (Энтони Барсело)

    10/10

    Гостиная. (Энтони Барсело)

    Ворота, покрытые плющом, обозначают вход, ведущий в небольшой сад, окружающий пруд с карпами.Внутри находятся три спальни, 3,5 ванные комнаты, обеденная зона с люстрой и современная кухня.

    Самая большая достопримечательность находится наверху, где с террасы на крыше открывается вид на центр Лос-Анджелеса и океан. Живописное пространство включает в себя крытую обеденную зону, кухню на открытом воздухе и несколько гостиных.

    Дрю Мейерс и Дж. Дж. Мейерс из агентства недвижимости Вестсайд владеют листингом.

    Известный певец, актер и пианист, Либераче получил прозвище «Мистер Уайт». Зрелищность» во время карьеры, охватывающей несколько десятилетий, когда он выступал на ночных шоу и в резиденциях в Лас-Вегасе. Помимо двух премий «Эмми», артист, умерший в 1987 году, получил две звезды на Аллее славы в Голливуде.

    Насколько выше оценочной стоимости я должен выставить свой дом на продажу?

    На рынке продавцов дома нередко продаются выше их заявленной цены или даже их оценочной стоимости. Но сколько на самом деле стоит ваш дом? Правильно оценить свой дом сложно, но есть инструменты, которые вы можете использовать, в том числе нанять оценщика для проведения предварительной оценки.

    Предварительная оценка может стать отличной отправной точкой для определения правильной запрашиваемой цены.Имея на руках предварительную оценку, вы можете работать со своим агентом по недвижимости, чтобы оценить рыночные условия и посмотреть, следует ли вам устанавливать цену выше или ниже оценочной стоимости. Вы также найдете информацию о вашем местном рынке на нашей странице Home Values. Просто выполните поиск по городу, району или почтовому индексу.

    Следует ли вам оценивать свой дом выше его оценки, зависит от точности оценки, спроса на местном рынке, привлекательности района и вероятности того, что вы получите покупателя за наличные.

    Если вы продаете покупателю с финансированием, его кредитор закажет еще одну оценку перед закрытием, чтобы защитить себя от ссуды больше, чем стоит дом.В этом случае идеально перечислять прямо по оценочной стоимости или даже немного ниже, чтобы сделка прошла гладко. Но если у вас есть покупатель за наличные, он не обязан оценивать кредитора, поэтому может предложить любую сумму, которую захочет.

    Что такое предварительная оценка дома?

    Предварительная оценка дома — это когда профессиональный лицензированный местный оценщик лично анализирует состояние вашего дома, чтобы определить его стоимость. Оценщик также рассматривает аналогичные дома, недавно проданные в вашем районе.Всегда есть место для ошибки, поскольку оценка сочетает в себе как технические оценки, так и профессиональное мнение оценщика о том, сколько стоят различные характеристики вашего дома.

    Что учитывается при оценке

    • Площадь в футах
    • Количество спален и ванных комнат
    • Возраст дома
    • Эпоха механических систем
    • Состояние, планировка и отделка
    • Местоположение и инфраструктура поблизости
    • Сопоставимые недавние продажи (обычно три)

    Что не охватывает оценка

    Оценщики рассматривают технические и экономические аспекты дома и могут не учитывать человеческий аспект недвижимости — покупатели в конечном итоге будут платить столько, сколько, по их мнению, стоит дом, исходя из того, насколько сильно они хотят его купить. На рынке продавцов многие покупатели даже готовы заплатить наличными, чтобы компенсировать разницу между оценочной стоимостью и ценой предложения.

    Хотя оценка дает вам хорошее представление о стоимости вашего дома, ваш оценщик никак не может предсказать, как ваш дом будет работать на открытом рынке. Может быть, вы получите 10 предложений, и цена поднимется. Возможно, он останется на рынке в течение нескольких недель или месяцев, и вам нужно будет снизить цену. Это вещи, которые ни один оценщик не может объяснить.Если вам нужна оценка листинговой цены, учитывающая все факторы местного рынка, просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) — подробнее об этом позже.

    Должен ли я получить оценку перед листингом?

    Предварительная оценка не требуется, но может быть хорошей идеей, если вы недавно сделали много обновлений дома и не знаете, какую ценность они принесли. Они также полезны, если в вашем районе нет хороших сопоставимых списков или вы собираетесь продавать на продажу от владельца (FSBO).

    Если вы продаете на рынке экстремальных покупателей или продавцов, ваш дом может быть продан значительно выше или ниже вашей оценочной стоимости, поэтому спросите своего агента, считают ли они, что проведение предварительной оценки для вас имеет смысл.

    Оценочная стоимость по сравнению с оценочной стоимостью по сравнению со справедливой рыночной стоимостью

    При определении наилучшей цены вашего дома вы можете услышать три различных термина: оценочная стоимость, оценочная стоимость и справедливая рыночная стоимость. Важно понимать различия между тремя, чтобы вы могли разумно решить, как оценить свой дом.

    Оценочная стоимость

    Оценочная стоимость дома поступает от местного налогового инспектора, как правило, ежегодно.Это цифра, которую они используют, чтобы определить, сколько вы должны по налогу на недвижимость. Оценочная стоимость вашего дома, как правило, намного ниже, чем оценочная стоимость или справедливая рыночная стоимость, поэтому ее не следует использовать для определения цены листинга.

    Оценочная стоимость

    Оценочная стоимость — это число, которое ваш профессиональный лицензированный оценщик дает вам после оценки вашего дома и анализа сопоставимых продаж. Например, предположим, что ваш дом похож на дом на той же улице, который недавно был продан, но вы обновили кухню.Вы получите «кредит» за обновления на вашей кухне, и это будет учтено в вашей оценочной стоимости.

    Справедливая рыночная стоимость

    Справедливая рыночная стоимость вашего дома — это сумма, которую покупатель фактически готов заплатить за ваш дом. То, что покупатель решает предложить, зависит от множества факторов, включая местный рынок и экономические условия, процентные ставки, спрос, занятость и личную привязанность к дому.

    Многие продавцы основывают свои листинговые цены на том, что они считают справедливой рыночной стоимостью, потому что это наиболее всеобъемлющая стратегия ценообразования.В зависимости от состояния вашего рынка, продавцы иногда оценивают свои дома немного ниже справедливой рыночной стоимости в надежде спровоцировать торговую войну, которая поднимет цену.

    Как определить справедливую рыночную стоимость? Ваш агент по недвижимости должен предоставить CMA, в котором взвешиваются положительные и отрицательные особенности вашего дома, а также тенденции и спрос на местном рынке.

    Какова средняя стоимость оценки дома?

    Вы можете рассчитывать потратить примерно 400 долларов на оценку, но стоимость может быть ниже или выше в зависимости от того, где вы живете, и размера вашего дома.

    Альтернативы использованию предварительной оценки

    Если ваш бюджет до листинга ограничен и у вас нет агента, который помог бы вам определить реальную рыночную стоимость вашего дома, рассмотрите возможность использования этих инструментов вместо профессиональной оценки:

    Оценить

    Zestimate — это наша бесплатная оценочная стоимость для отдельного дома, вычисляемая несколько раз в неделю на основе миллионов точек данных. Это не оценка, но она дает приблизительную оценку стоимости вашего дома.Наш текущий средний уровень ошибок для Zestimate по всей стране составляет 4,5%, а это означает, что в половине случаев Zestimate находится в пределах 4,5% от окончательной цены продажи. Например, если Zestimate для вашего дома составляет 100 000 долларов, цена продажи может составлять от 95 500 до 104 500 долларов.

    Советы по использованию оценки для определения цены листинга

    Когда вы будете готовы установить свою цену, держитесь близко к справедливой рыночной стоимости вашего дома, чтобы избежать слишком низкой оценки покупателя.

    Проверьте компы

    Посмотрите на акции, указанные в отчете об оценке.Это действительно хорошие компы? Они должны быть недавними (по возможности проданными в течение последних трех месяцев), как можно ближе к местоположению вашего дома и похожими на ваш дом с точки зрения размера, количества спален и ванных комнат и размера участка.

    Найдите дополнительные предложения, если вы найдете те, которые поддерживают более высокую рыночную стоимость. Если у вас есть предложения, подтверждающие желаемую цену листинга, вы можете (при всем уважении) передать их оценщику вашего покупателя до того, как он завершит свой анализ.

    Не завышайте цену

    Нет никакого волшебного значения в долларах, которое нужно добавить к вашей оценочной цифре, чтобы найти идеальную цену листинга.Оценки бывают разные — иногда они слишком низкие, иногда слишком высокие, а иногда — в самый раз. Если вы считаете, что ваша оценка оказалась слишком высокой, не поддавайтесь искушению выставить свой дом по завышенной цене.

    Завышение цены может привести к снижению цены или устаревшему листингу, что может быть тревожным сигналом для покупателей. Вы даже можете получить предложение от нетерпеливого покупателя, но тогда сделка может развалиться, когда их кредитор проведет оценку и вернется с меньшим числом — подробнее об этом позже.

    Учитывайте параметры поиска

    Покупатели, которые ищут дома в Интернете, как правило, ищут до определенной ценовой категории — обычно круглого числа — так что имейте это в виду, когда оцениваете свой дом.

    Допустим, ваш дом оценивается в 302 000 долларов. Если вы оцените дом в 299 000 долларов вместо 302 000 долларов, ваше объявление увидят покупатели, которые установили фильтр максимальной цены на 300 000 долларов. Если вы выставите его всего на 3000 долларов дороже, вы можете упустить большой пул потенциальных покупателей.

    Будет ли мой дом оцениваться по продажной цене при оценке покупателя?

    Помните, что даже если вы проводите оценку перед листингом, кредитор вашего покупателя, вероятно, потребует проведения еще одной оценки в качестве условия закрытия сделки.Если у вас есть покупатель за наличные, он может отказаться от оценки.

    Предполагая, что кредитор вашего покупателя проводит оценку, вам нужно, чтобы она вернулась на уровне или выше вашей продажной цены, чтобы сделка продвинулась вперед. Хотя нет никакой гарантии, что ваш дом будет оценен по продажной цене, низкие оценки представляют больший риск на рынке продавцов. Почему? Когда война торгов или нехватка домов повышают цены предложения, более вероятно, что оценка покупателя не будет поспевать за ними.

    Проблемы при продаже дома дороже оценочной стоимости

    Даже если вы оценили свой дом на основе результатов вашей собственной предварительной оценки, нет гарантии, что номер оценки покупателя совпадет. Если отчет об оценке покупателя ниже согласованной цены покупки, кредитор не одобрит финансирование как есть.

    Согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2018 год, среди продавцов, которые продали недвижимость за последние 12 месяцев и у которых сделка не состоялась, 10% заявили, что это произошло из-за того, что оценка была ниже цены покупки.

    Можно ли продать дом дороже, чем оценка?

    Если цена продажи окажется выше оценки покупателя, сделка не будет немедленно отменена.Вот несколько решений для продвижения вперед:

    • Покупатель может компенсировать разницу между оценочной суммой, которую банк готов финансировать, и продажной ценой.
    • Покупатель может оспорить оценку (для этого требуется одобрение кредитора).
    • Вы можете предложить финансирование продавца, если у вас есть финансовые возможности.
    • Покупатель может оплатить всю покупку наличными, если у него есть деньги.

    Arlington House, особняк Роберта Э.

    Ли, возвышающийся над могилой семьи Кеннеди и вечным огнем на Арлингтонском национальном кладбище, Арлингтон, Вирджиния

    Библиотека Конгресса не владеет правами на материалы в своих коллекциях.Поэтому он не лицензирует и не взимает плату за разрешение на использование такого материала и не может предоставлять или отказывать в разрешении на публикацию или иное распространение материала.

    В конечном счете, исследователь обязан оценить авторские права или другие ограничения на использование и получить разрешение от третьих лиц, когда это необходимо, прежде чем публиковать или иным образом распространять материалы, найденные в коллекциях Библиотеки.

    Информацию о воспроизведении, публикации и цитировании материалов из этой коллекции, а также о доступе к исходным материалам см.: Кэрол М.Хайсмит — Информация о правах и ограничениях

    • Консультация по правам : Нет известных ограничений на публикацию.
    • Репродукционный номер : LC-DIG-highsm-18141 (цифровой файл с оригинала) LC-HS503-6639 (прозрачная цветная пленка)
    • Номер телефона : LC-HS503- 6639 (ОНЛАЙН) [P&P]
    • Информация о доступе : —

    Получение копий

    Если отображается изображение, вы можете загрузить его самостоятельно.(Некоторые изображения отображаются только в виде эскизов за пределами Библиотеке Конгресса из соображений прав, но у вас есть доступ к изображениям большего размера на сайт.)

    Кроме того, вы можете приобрести копии различных типов через Услуги тиражирования Библиотеки Конгресса.

    1. Если отображается цифровое изображение: Качество цифрового изображения частично зависит от того, был ли он сделан из оригинала или промежуточного звена, такого как копия негатива или прозрачность. Если поле «Репродукционный номер» выше включает репродукционный номер, начинающийся с LC-DIG…, то есть цифровое изображение, которое было сделано непосредственно с оригинала и имеет достаточное разрешение для большинства целей публикации.
    2. Если есть информация, указанная в поле Номер репродукции выше: Вы можете использовать репродукционный номер для покупки копии в Duplication Services. Это будет сделано из источника, указанного в скобках после номера.

      Если в списке указаны только черно-белые («ч/б») источники и вам нужна копия, показывающая цвета или оттенка (при условии, что они есть у оригинала), обычно можно приобрести качественную копию оригинал в цвете, указав номер телефона, указанный выше, включая каталог запись («Об этом элементе») с вашим запросом.

    3. Если в поле Номер репродукции выше нет информации: Как правило, вы можете приобрести качественную копию через Duplication Services. Назовите номер телефона перечисленных выше, и включите запись каталога («Об этом элементе») в свой запрос.

    Прайс-листы, контактная информация и формы заказа доступны на Веб-сайт службы дублирования.

    Доступ к оригиналам

    Выполните следующие действия, чтобы определить, нужно ли заполнять бланк вызова в разделе «Распечатки». и читальный зал фотографий, чтобы просмотреть исходные предметы. В некоторых случаях используется суррогатное изображение (замещающее изображение). доступны, часто в виде цифрового изображения, копии или микрофильма.

    1. Элемент оцифрован? (Эскиз (маленькое) изображение будет видно слева.)

      • Да, предмет оцифрован. Пожалуйста, используйте цифровое изображение вместо того, чтобы запрашивать оригинал. Все изображения могут быть просматривать в большом размере, когда вы находитесь в любом читальном зале Библиотеки Конгресса. В некоторых случаях доступны только эскизы (маленьких) изображений, когда вы находитесь вне Библиотеки Конгресс, потому что права на предмет ограничены или не были оценены на предмет прав ограничения.
        В качестве меры по сохранению мы, как правило, не обслуживаем оригинальный товар, когда цифровое изображение доступен. Если у вас есть веская причина посмотреть оригинал, проконсультируйтесь со ссылкой библиотекарь. (Иногда оригинал просто слишком хрупок, чтобы служить. Например, стекло и пленочные фотонегативы особенно подвержены повреждениям. Их также легче увидеть онлайн, где они представлены в виде положительных изображений.)
      • Нет, элемент не оцифрован. Перейдите к #2.
    2. Указывают ли вышеприведенные поля Access Advisory или Call Number, что существует нецифровой суррогат, например, микрофильмы или копии?

      • Да, другой суррогат существует. Справочный персонал может направить вас к этому суррогат.
      • Нет, другого суррогата не существует. Перейдите к #3.
    3. Если вы не видите уменьшенное изображение или ссылку на другой суррогат, пожалуйста, заполните бланк вызова в читальный зал эстампов и фотографий. Во многих случаях оригиналы могут быть доставлены в течение нескольких минут. Другие материалы требуют назначения на более позднее время в тот же день или в будущем. Справочный персонал может проконсультировать вас как по заполнению бланка заказа, так и по срокам подачи товара.

    Чтобы связаться со справочным персоналом в читальном зале эстампов и фотографий, воспользуйтесь нашим Спросите библиотекаря или позвоните в читальный зал между 8:30 и 5:00 по номеру 202-707-6394 и нажмите 3.

    Сколько сверх запрашиваемой цены я должен предложить за дом?

    Важно сделать правильное предложение

    Войны торгов и заоблачные цены — обычное дело на современном рынке недвижимости. Это может усложнить процесс предложения.

    Трудно понять, насколько превышение запрашиваемой цены является «разумным», особенно когда вы вынуждены быстро сделать предложение.

    Лучше всего заранее определить свой бюджет и ожидания, чтобы знать, что вы можете предложить и когда отказаться. Это значительно упростит переговоры.

    Проверьте свой максимальный бюджет на покупку дома. Начните здесь (24 января 2022 г.)

    В этой статье (Перейти к…)


    Сколько вы должны предложить сверх запрашиваемой цены?

    Несмотря на то, что каждый листинг и ситуация разные, оплата выше запрашиваемой цены очень распространена.Поэтому покупатели должны быть готовы рассмотреть это, если они делают предложение.

    «Иногда агенты по листингу намеренно оценивают дом ниже рыночной стоимости, чтобы сделать его более привлекательным предложением», — говорит Филип Кранефус, глава отдела недвижимости в Колорадо с Homie.

    «Это приводит к бешенству покупателей. И в таких ситуациях нередко можно увидеть, что выигравшая ставка превышает прейскурантную цену на тысячи».

    Он говорит, что обычно предложения должны превышать прейскурантную цену как минимум на 1-3%, когда есть несколько конкурирующих покупателей.

    Предложения, как правило, должны превышать прейскурантную цену как минимум на 1–3%, если имеется несколько конкурирующих покупателей.

    Например, если дом стоит 350 000 долларов, выигрышное предложение может быть на 3500–10 500 долларов выше этой суммы.

    Дастин Сингер, риелтор и инвестор, согласен с этой теорией.

    «Большинство покупателей пытаются предложить несколько тысяч сверх следующей по величине конкурирующей ставки, чтобы их предложение выделялось и чтобы продавцы были более заинтересованы в его принятии», — говорит он.

    Но прежде чем слепо увеличить свое предложение, сделайте небольшую домашнюю работу.

    «Попросите вашего агента узнать у продавца или агента продавца, какие цены были отклонены», — предлагает Сюзанна Холландер, юрист по недвижимости, брокер и профессор недвижимости в Международном университете Флориды.

    «Еще одна идея состоит в том, чтобы заставить продавца согласиться записать в договор купли-продажи, что покупатель предложит определенную заявленную сумму сверх самого высокого предложения на сегодняшний день, если этот тип оговорки разрешен законом в вашей юрисдикции», — сказала она. говорит.

    Подтвердите свой бюджет на покупку дома (24 января 2022 г.)

    Низкая оценка: опасность предложить слишком много за дом

    Слишком дорогое предложение может обернуться против вас.

    «Возможно, вы не имеете права на получение ипотечного кредита, потому что кредит не будет оцениваться по сумме, которую вы предлагаете», — предупреждает Холландер.

    Если стоимость дома не соответствует полной покупной цене, вы должны оплатить разницу наличными.

    Например, дом предлагается за 300 000 долларов, но есть несколько ставок.Чтобы выиграть, вы предлагаете 320 000 долларов.

    Но оценщик ищет в этом районе сопоставимые дома и обнаруживает, что самая высокая оправданная цена составляет 310 000 долларов. Вы должны получить 10 000 долларов наличными сверх первоначального взноса.

    У большинства покупателей жилья нет таких денег, чтобы разбрасываться ими.

    Даже если вы это сделаете, у вас может не хватить средств, чтобы сделать желаемые улучшения после переезда. Вы также можете исчерпать свои резервные фонды на черный день.

    «И если вам придется продать недвижимость по какой-либо причине, включая потерю работы, вам, возможно, придется принять меньшую сумму, чем вы заплатили», — добавляет Холландер.

    Сегодняшние покупатели жилья должны ожидать конкуренции

    «На нынешнем рынке, где спрос на жилье превышает предложение, покупателю часто необходимо сделать предложение выше запрашиваемой цены, чтобы подсластить свою сделку», — говорит Кранефус.

    «Это особенно верно, когда есть несколько конкурирующих предложений или война ставок».

    Холландер соглашается, говоря: «Низкие процентные ставки в сочетании с расширением работы из дома резко повысили спрос на дома на одну семью во многих районах и сократили запасы.

    «Эта ситуация с повышенным спросом и ограниченным предложением дает продавцам роскошь выбирать лучшее предложение, которое они получают», — говорит она.

    Короче говоря, покупатели на сегодняшнем рынке должны ожидать конкуренции. И они должны быть готовы платить больше, чем цена билета, за дом, который они действительно хотят, если он все еще находится в рамках бюджета.

    Как определить максимальный бюджет

    Чтобы определить максимальную цену, которую вы можете заплатить, оцените максимальный бюджет на покупку жилья.

    «Ваш максимальный бюджет на дом всегда должен сводиться к тому, что вы можете себе позволить, — говорит Тайлер Форте, генеральный директор Felix Homes.

    «Установите ежемесячный бюджет и убедитесь, что вы учитываете первоначальные расходы, такие как кредитные баллы, расходы на закрытие и бюджет на ремонт и техническое обслуживание после того, как вы въедете».

    Это может помочь вернуться назад и оценить ежемесячный платеж, который вам удобен.

    «Например, если вы едва можете позволить себе ежемесячную ипотеку в размере 1500 долларов, все, что сверх этого, находится вне вашей зоны комфорта.Благодаря этому пониманию доступности и известной процентной ставке вы сможете определить максимальное предложение», — рекомендует Холландер.

    Вы можете использовать этот калькулятор платежей по ипотечным кредитам, чтобы оценить размер платежа по ипотечным кредитам, который вы можете позволить себе в своем ежемесячном бюджете.

    При расчете покупательной способности вашего дома помните, что ваша ипотека должна составлять только от 30 до 40 процентов вашей ежемесячной заработной платы, советует Форте.

    Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить (24 января 2022 г.)

    Задавайте вопросы и определяйте условия сделки

    Также полезно задать множество вопросов, которые помогут вам решить, стоит ли дом — и более высокая цена — того.

    «Очень важно стратегически подходить к тому, чего вы хотите, — говорит Кранефус. В качестве отправной точки он рекомендует задать себе вопрос:

    .
    • Подходит ли вам это место?
    • Достаточен ли размер дома?
    • Это хороший школьный округ?
    • Есть ли вещи, от которых вы готовы отказаться, если они не по вашей цене?

    В целом проверьте, не превышает ли цена, которую вам придется заплатить за дом, его желательность и функциональность.

    «Тот факт, что рынок является конкурентным и существует множество ситуаций с множественными предложениями, не обязательно означает, что вы должны платить больше запрашиваемой цены», — говорит Сингер.

    Он предлагает узнать:

    • Есть ли другой дом примерно за ту же сумму денег, который предлагает лучшие улучшения?
    • Можете ли вы купить дом немного дешевле, если он нуждается в обновлении, а затем сделать этот ремонт?

    Конечно, всегда найдутся нарушители.

    «Если во время оценки вы обнаружите структурные или экологические проблемы, устранение которых будет дорогостоящим, вероятно, лучше поискать в другом месте», — говорит Холландер.

    «И если кредитор не будет финансировать вашу покупку, потому что оценка значительно ниже покупной цены, у вас может не быть выбора, кроме как отказаться».

    Как не переплатить за дом

    Иногда это неизбежно: вам может потребоваться первоначально предложить более высокую цену, чем вы ожидали, или сделать встречное предложение с более высокой суммой в долларах.

    Но вы также хотите избежать досадной ошибки.

    Чтобы убедиться, что вы не переплачиваете сверх реальной стоимости дома, ваш агент должен изучить недавно проданную сопоставимую недвижимость.

    «Тот факт, что дом был продан по цене, превышающей запрашиваемую, не обязательно означает, что это была оправданная цена», — предупреждает Сингер.

    «Ваш агент должен проверить рынок на наличие других активных свойств, перечисленных в настоящее время, чтобы убедиться, что вы не платите сверх характеристик дома.

    Подумайте также о расширении своего кругозора.

    «Часто рекомендуется расширить поиск, включив в него дома в более доступных местах, где ваш доллар может пойти дальше», — рекомендует Кранефус.

    Не бойтесь смотреть на дома, которые могут быть немного устаревшими или требуют обновления или двух.

    «Эти объекты не вызовут такой большой конкуренции, и ваше предложение, скорее всего, будет принято по прейскурантной цене или ниже», — говорит Сингер.

    Другие стратегии, чтобы ваше предложение о доме было принято

    Чтобы заставить продавца принять ваше предложение, не всегда требуется более высокая цена.

    «Вместо этого попробуйте добросовестно внести более крупный депозит. Иногда это показывает продавцам, что у вас есть шкура на кону и вы являетесь более серьезным покупателем», — отмечает Холландер.

    Прежде чем вы сможете сделать предложение, вам также необходимо получить письмо с предварительным одобрением ипотеки, показывающее, что вы можете позволить себе профинансировать покупку.

    Еще лучше: «Попросите вашего кредитора позвонить агенту продавца и поручиться за ваше финансовое благополучие», — советует Forte.

    «Кредитор должен объяснить, что он изучил ваш трудовой стаж и финансовые показатели и полностью уверен в вашей финансовой устойчивости как заемщика.

    Если у вас есть наличные, вы можете попробовать предложить деньги за дом. Покупатели наличными часто имеют преимущество перед покупателями, использующими ипотеку.

    «Продавец может чувствовать себя более комфортно, если покупатель обязательно закроет сделку, если это покупка за наличные, не зависящая от непредвиденных обстоятельств финансирования», — отмечает Холландер.

    Но есть и недостатки, которые следует учитывать при покупке за наличные, поэтому принимайте это решение обдуманно.

    Вы также можете попробовать отправить продавцу личное письмо вместе с вашим предложением, объясняющим, почему вы любите этот дом, добавляет Форте.В некоторых случаях знать, что дом будет передан человеку или семье, которые будут дорожить им, может быть достаточно, чтобы повлиять на сентиментального продавца.

    Наконец, по возможности избегайте включения в предложение непредвиденных обстоятельств. Это может выделить ваше предложение среди конкурентов.

    Как максимально увеличить бюджет на покупку жилья

    Нужен больший бюджет, чтобы позволить себе более дорогой дом? Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить ситуацию.

    «Во-первых, накопите на такой большой первоначальный взнос, какой вы можете себе позволить, чтобы вам не приходилось занимать столько денег, и вы могли избежать необходимости платить частную ипотечную страховку», — рекомендует Сингер.

    Кроме того, постарайтесь улучшить свой кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.

    «Работайте, чтобы погасить все непогашенные долги, вовремя выплачивайте свои долги и избегайте открытия новых кредитных счетов. Кроме того, проверьте свои бесплатные кредитные отчеты и устраните все ошибки, отрицательные счета или пропущенные платежи, которые вы видите в этих отчетах», — добавляет Сингер.

    Еще кое-что, о чем следует помнить, это то, что сегодняшние ставки по ипотечным кредитам помогают покупателям жилья максимально увеличить свой бюджет.

    Когда ставки низкие, это уменьшает сумму, которую вы должны платить в виде процентов по ипотеке каждый месяц.Это означает, что вы можете позволить себе более крупный платеж по ипотеке и, следовательно, более высокую цену дома.

    Подтвердите новый тариф (24 января 2022 г.)

    Найдите свой дом на этой карте и наблюдайте за спутниками, пролетающими над вами

    В настоящее время вокруг Земли вращается более 2250 спутников. Но это абстрактное число не подготовило меня к шоку, когда я увижу, как в режиме реального времени над моим домом проносится корпус ракеты советской эпохи.

    Затем я наблюдал, как пожилой спутник российской разведки скользил над Сиэтлом.Метеоспутник NOAA пролетел над Ньюфаундлендом, а МКС прошла над Суматрой, а китайская пилотируемая станция Тяньгун переместилась над дельте реки Миссисипи. Я использовал Line of Sight, необыкновенную карту, созданную Патрисио Гонсалесом, художником и инженером из картографического стартапа с открытым исходным кодом Mapzen.

    Спутники на орбите движутся со скоростью примерно 17 000 миль в час, что означает, что они пролетают над вашим городом за считанные минуты, но этого времени достаточно, чтобы обнаружить их, если вы знаете, где искать — что всегда было проблемой… до сих пор. Использование метаданных о тысячах спутников на орбите доступно из таких источников, как SatNOGS, карта Гонсалеса отслеживает спутники, когда они пересекают земной шар, позволяя вам отслеживать конкретные космические корабли или узнавать, когда и где вы должны смотреть, чтобы увидеть те, которые пролетают над вашим домом.

    Когда я впервые открыл карту, я направился к озеру Мичиган и увидел, как спутник пролетел над Чикаго, где я живу.

    Быстрый поиск по названию показал, что SL-16 на самом деле является корпусом ракеты, построенной в рамках советской космической программы в 1980-х годах — по сути, космическим мусором.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.