Дом на берегу: Доступ с вашего IP-адреса временно ограничен — Авито

БЕЛЬЕ, ВКЛЮЧЕННОЕ В ЛЕТНИЙ СЕЗОН

Начиная с — НЕДЕЛЯ: Зима 1707,00 долл. / Лето 2707,00 долл. США

ЗИМНИЙ СЕЗОН: 8 сентября 2020 г. — 9 мая 2021 г.

ЛЕТНИЙ СЕЗОН: 10 мая 2021 г. — 6 сентября 2021 г.

Новое строительство, мебель и отделка.Следите за обновлениями и фотографиями. В этом драгоценном доме есть все, что вам нужно для аренды на пляжный отдых. Стильный декор, много естественного света, удобная мебель и потрясающий вид !! Представьте, что вы сидите на палубе и наблюдаете, как летают пеликаны, потягивая утренний кофе, или наблюдаете за захватывающим закатом с любимыми людьми и холодным напитком. Большой зал с гостиной и обеденной зонами, примыкающими к открытой кухне, позволяет каждому взаимодействовать во время просмотра фильма, игры в настольную игру или приготовления вкусной еды из морепродуктов.После дня, проведенного на солнышке, свернитесь калачиком на удобных кроватях в одной из спален, в каждой из которых есть собственный телевизор, чтобы каждый мог смотреть свое любимое шоу или фильм, не сражаясь за пульт. Когда вы будете готовы набрать песок между пальцами ног, пляж будет буквально в нескольких шагах! Территория внизу идеально подходит для короткого перерыва на обед вдали от песка и серфинга. Этот новый прокат будет бронироваться быстро, зарезервируйте свое место сегодня !!

ОСНОВНАЯ СПАЛЬНЯ (КОРОЛЕВСКАЯ), СПАЛЬНЯ 2 (КОРОЛЕВА, ДВУХМЕСТНАЯ / ДВОЙНАЯ КРОВАТЬ), СПАЛЬНЯ 3 (КОРОЛЕВА, ДВУСТОРОННИЕ / ДВУСТОРОННИЕ КРЫШКИ). ПЕРВИЧНАЯ ВАННА (ДУШ), ГОСТЕВАЯ ВАННА (ВАННА / ДУШ КОМБО).

ДОСТУП НА ПЛЯЖ: Расположен на дороге, ведущей к пляжу.

6 НОЧЕЙ МИНИМУМ В ЛЕТНЕМ СЕЗОНЕ.

ЛЕТНИЙ СЕЗОН ДНИ ПРИБЫТИЯ — ПОНЕДЕЛЬНИК или ПЯТНИЦА, ДНИ ОТЪЕЗДА — ВОСКРЕСЕНЬЕ или ЧЕТВЕРГ. (В зависимости от уже сделанного бронирования) Если вы хотите изменить дни прибытия и отъезда, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.

2 НОЧИ МИНИМУМ ЗИМОЙ, без выходных. ДНИ ПРИЕЗДА И ОТЪЕЗДА В ЗИМНИЙ СЕЗОН ГИБКИЕ.

ЖИВОТНЫЕ, РАЗРЕШЕННЫЕ С РАЗРЕШЕНИЕМ И ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПЛАТЕ

БЕЛЬЕ ДОСТУПНО В ЗИМНИЙ СЕЗОН ЗА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ПЛАТУ в размере 123 долларов США.

НА 10-20% ПОВЫШЕНИЕ СТАВКИ НА ВСЕ ПРАЗДНИКИ, ВЕСЕННИЙ ПЕРЕРЫВ И НЕКОТОРЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ.

Все объекты аренды для отпуска Cobb Real Estate предназначены для некурящих.

ЭТОТ ДОМ ХОРОШО РАБОТАЕТ С, СЕРФОМ И ПЕСКОМ, ГОЛОВОЙ ПОПУГАЯ, 1 НАУТОМ ПО ЗВОНКУ, СОЛЕНОЙ РУСАЛКОЙ И ВСЕМИ ДОМАМИ НА БЕРЕГАХ ЗАЛИВА.

ДАЖЕ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОСТУП В ИНТЕРНЕТ / СПУТНИКОВОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ / УСЛУГИ СОТОВЫХ УСЛУГ МОГУТ БЫТЬ НАДЕЖНЫМ НА БОЛИВАРСКОМ ПОЛУОСТРОВЕ, ТАК КАК МЫ — СЕЛЬСКОЕ ОБЩЕСТВО И ЧУВСТВИТЕЛЬНАЯ ПОГОДА. Мы приносим свои извинения, но компания COBB REAL ESTATE НЕ МОЖЕТ ГАРАНТИРОВАТЬ, ЧТО ЭТИ УДОБСТВА БУДЕТ РАБОТАТЬ ВО ВРЕМЯ ВАШЕГО ПРЕБЫВАНИЯ, И НЕ МОЖЕТ ПРЕДЛАГАЕТ ВОЗВРАТ ВОЗМЕЩЕНИЙ ЗА НЕИСПРАВНОСТЬ ДАННЫХ УСЛУГ.

Были приложены все усилия для обеспечения точности этой информации; однако это не гарантируется. Возможны ошибки, упущения, изменение цены, изменение содержимого и / или функций дома или отзыв без предварительного уведомления.

Береговой дом | Rental Дом на пляже Наварра

Спальный гарнитур

Спальня 5

2 двойных, 2 двойных / полных

Описание

*** Забронируйте сейчас на 2018 год, так что не пропустите! В этом доме в настоящее время проводится капитальный ремонт, и он станет прекрасным местом для отдыха! *** И он находится на берегу Мексиканского залива ***
*** Если нет, посмотрите объявления № 950328 и 731738, которые находятся в том же месте. и отличные альтернативы! ***
«Береговой дом» — прекрасное место для отдыха.Это один из немногих избранных домов, который находится прямо на берегу прекрасного Мексиканского залива. Дом просторный и открытый. На первом этаже есть открытая кухня, столовая и гостиная, которая выходит на террасу с видом на залив. Также внизу есть логово с телевизором и баром! Это два прекрасных места для собраний большой семьи или больших групп друзей.
У этого дома также есть много открытого пространства! На основном уровне есть огибающая палуба с газовым грилем. На самом верхнем уровне есть балкон от хозяина, с которого открывается невероятный вид на залив !.. Наибольшее пространство на палубе находится на нижнем уровне дома. Это место можно использовать для танцпола, свадебного банкета, встречи большой семьи … так много разных мероприятий!
В этом доме пять спален. В главной и двух других спальнях есть двуспальные кровати. В другой спальне на верхнем этаже есть две кровати размера «queen-size» и смежная ванная комната. Пятая спальня — это дополнительная спальня, которая является двухъярусной! В нем есть полноценная двухъярусная кровать и двуспальная двухъярусная кровать для шести человек, а также ванная комната с душем. Все они красиво оформлены и обязательно понравятся.
Здесь есть 5 телевизоров с плоским экраном, отличные кухонные принадлежности (keurig, блендер, новый тостер, новая посуда и т. Д.) И всевозможные места как внутри, так и снаружи. И, конечно же, Мексиканский залив! Это идеальное место для пляжного отдыха. Забронируйте этот дом сейчас, пока еще не закончились ваши даты!

Карта

Календарь

В наличии

Недоступно

Прибытие

Выезд

Цены

* Расценки могут быть изменены без уведомления. В цену не включены налоги, дополнительные опции или сборы.

Обзоры

рафаэль

МАРИЕТТА, США

Отзыв: 5 ноя 2018

большой

Вау и потрясающе

Похожие объекты

Как купить недвижимость на Джерси-Шор

Все, что вам нужно знать о недвижимости на Шоре — покупка, инвестирование, поиск, аренда и сбережение, чтобы получить незабываемые впечатления от лета в Филадельфии.

Получайте увлекательные подробные статьи и полезные советы по образу жизни в своем почтовом ящике каждое воскресное утро — отлично с кофе!

Авалон. Фотография Криса Семброта

Закройте глаза. Представьте, как вы хотите, чтобы ваше лето выглядело. Означает ли это подъехать на машине к вашему дому на берегу в пятницу днем? Наши тоже. Каждый филадельфиец мечтает получить кусочек приморского рая: это место, где дети находятся вне расписания, где вы встречаетесь со старыми друзьями, где вы действительно наслаждаетесь компанией своей свекрови.Хорошие новости: покупка дома на берегу (или повышение уровня до дома на берегу вашей мечты) не так уж нереально, как кажется. Здесь вы найдете советы по покупке, инвестированию, поиску, аренде и сбережению, чтобы получить незабываемые впечатления от лета в Филадельфии.

Прокрутите вниз или воспользуйтесь этими ссылками, чтобы перейти к определенной теме:

Ответы на большие вопросы

Рецессия нанесла некоторый ущерб прибрежному рынку, подтверждает Аллан Дечерт, совладелец агентства Ferguson Dechert из Avalon. Например, в городе Авалон, расположенном в верхнем эшелоне, средние цены продажи жилья упали на 36 процентов в период с 2004 по 2009 год. Но сказались не только финансовые бури. В Маргейте и Венторе ураган «Сэнди» сделал 2013 год худшим с точки зрения продажных цен на жилье, чем 2009 год. Тем не менее, вот что хорошо во вторых домах: владельцы обычно смотрят на стоимость более 10 лет в долгосрочной перспективе. С этой точки зрения дела в некоторых прибрежных городах оказались очень хорошими: цены в Маргейте выросли на 43 процента, в Кейп-Мэй — на 21 процент, а в Каменной гавани — на 11 процентов за последнее десятилетие.

Другие города, возможно, не восстановились так быстро (Авалон по-прежнему упал на 20 процентов за 10 лет), но цифры не отражают всей истории, потому что ситуация в целом улучшается. Декерт отмечает, что темпы продаж жилья высокие, а интерес высок: «У нас был очень активный декабрь, и он перенесен на этот год». Он также отмечает, что в Авалоне, Стоун-Харборе, Си-Айл-Сити и Оушен-Сити ведется много нового строительства — тенденция, которую мы также наблюдаем в Маргейте, и признак того, что восстановление сил идет на спад. По данным сайта недвижимости Trulia за апрель 2015 года, средняя цена за квадратный фут продаж домов в Авалоне составила 668 долларов, что более чем на 19 процентов больше, чем за тот же период 2014 года. Фактически, это единственные города, в которых цена продажи снизилась в период с 2013 года. а в 2014 году были Атлантик-Сити и Бригантина.

Приморский парк. Фотография Криса Семброта.

«Это все равно, что планировать завести ребенка», — говорит Кейт Кулахан, старший кредитный специалист Citizens Bank.«Вы должны планировать заранее». Плохая новость: по словам Кулахана, традиционные методы сбережения не успевают за темпами, с которыми развивается рынок недвижимости на Шор. Но вытри слезы — есть способы проявить творческий подход. Первый шаг — найти банк, который готов взять вторую ипотечную ссуду, что некоторые перестали делать, потому что они так сильно сгорели во время кризиса. Кредиторы по-прежнему будут рассматривать вашу финансовую картину в целом — кредитный профиль, рейтинг FICO, отношение долга к доходу и многое другое — но если у вас уже есть отношения с банком, могут быть предоставлены исключения.(Пример: высокий балл FICO может компенсировать другие менее подходящие факторы.) Банки также начинают предлагать варианты авансового платежа в размере 15 процентов или ниже по ипотеке, и если ваше яйцо больше перепелиного, чем страусиного размера, вы можете всегда берите ссуду под залог жилого фонда для своего основного места жительства или даже вкладывайте 401 тыс. в качестве первоначального взноса.

Но прежде чем вы даже начнете говорить о долларах и центах, Кулахан предлагает наладить отношения с реальными людьми, такими как местные риэлторы и банкиры, которые знают нюансы и уникальные продукты рынка Шор.

Если вы покупаете Берег, эксперты сходятся во мнении, что все зависит от местоположения; в наших прибрежных городах земля драгоценна и ограничена, независимо от того, что на ней находится. (Это особенно верно, если с суши открывается вид на океан или залив.) При этом учитывайте свои потребности и текущую ситуацию. Например, Джек Биндер, владелец компании Jack Binder Real Estate Group, видит множество покупателей, стремящихся уменьшить размер своих постоянных резиденций на главной линии в пользу мест для больших семей, собирающихся на берегу, которые могут увести их вглубь страны.

Действительно, есть расходы, специфичные для побережья Джерси. В Нью-Джерси самые высокие налоги на жилую недвижимость в стране, и они продолжают расти. Прибрежные города сильно пострадали от Сэнди, и падение AC особенно резко выросло в 2014 году. С 2009 по 2014 год налоги на недвижимость в округе Атлантик подскочили на 34 процента. В этом округе, в исключительном анклаве Лонгпорта, в 2009 году средний счет по налогу на недвижимость составил 7 448 долларов вырастет до 9 776 долларов в 2014 году. А неприятные погодные условия приводят к более скрытым расходам, например, когда дело доходит до недавних нестабильных тарифов на страхование от наводнений. Возьмем, к примеру, Оушен-Сити, где расценки могут варьироваться от 600 долларов в год до примерно 3300 долларов в год, в зависимости от того, когда был построен ваш дом (1975 год — большой эталон), на чем он стоит (места для обхода обходятся дешевле) и соответствует ли он нормам. По словам Томаса Хейста, президента страхового агентства Thomas Heist в Оушен-Сити, последние нормы строительных норм и правил (Примечание. Поскольку страхование от наводнения является частью некоторых выплат по ипотеке, это может стать проблемой при перепродаже вашего дома.) Каковы эти новые требования строительных норм? Они могут включать в себя строительство отколовшихся стен, установку окон, устойчивых к ураганам, или возведение дома на сваях.

Недвижимость — это всегда азартная игра (понимаете?), И для тех, кто ищет идеальный сценарий низкой покупки, выигрыш в A.C. может быть большим для Powerball. Просто спросите Барта Блатштейна, который недавно купил Pier Shops в Caesars (недавно оцененный в 200 миллионов долларов) за копейки на доллар. Тем не менее, проблемы A.C. трудно игнорировать. Что бы вы ни думали о долгосрочном будущем у города у моря, местное правительство повысило налоги на жилую недвижимость более чем на 50 процентов за последние два года, чтобы компенсировать доходы, которые больше не собираются от множества недавно закрытых казино. — и сложно сказать, когда и где эти походы закончатся.

Несмотря на это, говорит Паула Хартман, ассоциированный брокер с Berkshire Hathaway Home Services и Fox & Roach Realtors в Маргейте, AC в настоящее время «продает как горячие пирожки», особенно «крошечные» (и меблированные) квартиры с парковкой на променаде. . Насколько низко низко? Хартман говорит, что в апреле она продала пять меньших единиц по цене менее 50 000 долларов за штуку.

Другие плюсы? В Атлантик-Сити есть костяк оживленного прибрежного городка: бесплатные пляжи, оживленный променад, 48 пешеходных и велосипедных кварталов, прямой вид из города, железнодорожное сообщение и множество ресторанов и развлекательных заведений. Элизабет Тереник, директор департамента планирования и развития Атлантик-Сити, предлагает взглянуть на район Челси / Челси-Хайтс, район в южной части города, недалеко от Вентнора. Она говорит, что существует множество возможностей: от пустой земли до дешевых квартир и вплоть до таунхаусов за 1,5 миллиона долларов в Breakers, новом роскошном жилом комплексе с 12 квартирами, предлагающим покупателям заманчивые налоговые скидки.

Вайлдвуд.Фотография Криса Семброта

Все прибрежные городки действительно хороши для семейного отдыха — пляж — это большая песочница, которую сопровождают океан, солнце и другие дети. Что может пойти не так? Тем не менее, есть несколько городов, которые действительно обслуживают детей с почти диснеевскими знаниями, и главный из них — Оушен-Сити. Там, Дощатая набережная обширна и удобна для детей, с множеством аркад и аттракционов; еда — классическая морская, с соленой ириской, которую вы можете наблюдать за приготовлением; и город очень чистый, хорошо регулируется и часто охраняется. И О. — синий город, а это значит, что пока они не научатся водить машину, дети вообще не могут попасть в какие-либо проблемы, связанные с алкоголем. Очень Бедфорд-Фолс.

Что касается пустых гнезд, ось Маргейт / Вентнор / Лонгпорт работает хорошо благодаря своему расположению и удобствам, а также благодаря относительно тихой работе. Это не города для вечеринок на Берегу. «Здесь есть множество здоровых ресторанов, от тапас до японских, — говорит Маргарет Губер-Налти, вице-президент и менеджер офиса Berkshire Hathaway Home Services в Маргейте. И она указывает на множество вариантов упражнений, таких как велосипедные прогулки по променаду и занятия йогой на пляже, а также поездки на автобусе в Нью-Йорк и поездки на автобусе пожилых людей в супермаркет.Есть даже пляжные багги, которые доставят вас и ваше кресло на пляж. Но она не хочет, чтобы люди думали о Вентноре и Маргейт как о пожилых людях. Фактически, многие люди покупают или арендуют там, в том числе молодые семьи, из-за близости ко всем развлекательным заведениям в A. C. «А прямо через мост есть поля для гольфа, — говорит она.

Согласно недавнему отчету Национальной ассоциации риэлторов, в 2014 году количество продаж вторичных домов по стране резко возросло на 57 процентов по сравнению с прошлым годом.На берегу те, у кого есть деньги, всегда будут искать такие места, как Stone Harbour (средняя цена продажи: более 988 000 долларов в 2014 году) и Avalon (средняя цена продажи: более 906 000 долларов в 2014 году). Но в некоторых отношениях Атлантик-Сити — рай для настоящих покупателей. (См. Диаграмму справа.)

Ищете что-то среднее между этими двумя ценовыми уровнями? Направляйтесь по обе стороны от входа в Грейт-Эгг-Харбор. В Оушен-Сити средние цены продаж оставались высокими, колеблясь в диапазоне от 400 000 до 500 000 долларов еще до рецессии.В Маргейте продажные цены выросли на 43 процента за последние 10 лет; Фактически, этот город пережил спад и ураган лучше, чем любой другой город на южном побережье.

Кейп-Мэй. Фотография Криса Семброта

Это действительно зависит от того, как вы хотите использовать свой дом. Многие люди предпочитают проводить свои первые годы в качестве владельцев, передавая ключи кому-то другому, чтобы вернуть часть капитала, а затем проводят капитальный ремонт или снос, чтобы построить дом, в котором они действительно хотят жить.«Аренда абсолютно того стоит как способ увеличить вашу собственность», — говорит Джек Биндер, владелец Jack Binder Real Estate Group. Города высшего эшелона, такие как Стоун-Харбор или Авалон, привлекут более состоятельную публику, поэтому есть вероятность, что у вас не будет проблем с материальным ущербом (ммм, может быть) или жалобами от давних соседей. Ставки неуклонно росли из года в год, и в пиковые недели, такие как четвертое июля, распродажи начинаются к середине февраля. Роберт Рич, брокер / владелец Coldwell Banker Джеймс С.Otton Real Estate, Inc. из Стоун-Харбора заявляет, что владельцы могут взимать от 2 000 долларов в неделю до 20 000 долларов в неделю, в зависимости от размера и местоположения. Средняя сумма обычно составляет от 3000 до 6000 долларов в неделю в Авалоне и Каменной гавани. В Маргейте аренда, как правило, более долгосрочная, от 5000 до 6000 долларов в месяц, а в Оушен-Сити средняя арендная плата составляет от 2500 до 3200 долларов в неделю, но может доходить до 20000 долларов за большие дома с видом на воду.

Когда вы сдаете свою площадку в аренду, первое, что вам нужно сделать, это то, как вы хотите ее зарегистрировать.Обратитесь к риэлтору, и вы получите практическое ноу-хау, хотя вам придется платить от 12 до 15 процентов арендной платы в качестве комиссии, — говорит Том Мелчионни, совладелец Monihan Realty. в Оушен-Сити. Но вы получаете то, за что платите: надежные контракты, координацию услуг по уборке, обмен ключами, помощь в решении проблем (например, поиск аварийных сантехников) и бесценную информацию для найма арендаторов на все лето. Если вам не нравится идея высоких комиссионных, вы всегда можете разместить свой дом в Интернете на таких сайтах, как VRBO.com, где членство составляет 349 долларов в год.

Еще одна стоимость, которую следует учитывать, — это постоянное обслуживание дома, которое может варьироваться от обычного износа до крупномасштабных катастроф. «Нет приблизительной цифры, относящейся к содержанию дома», — говорит Мелчионни. «В большинстве случаев мы предлагаем людям выделять около 1000 долларов на ежегодное обслуживание в качестве средних расходов». (Это если ваш дом в хорошем состоянии.) Наконец, позвоните в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что любой ущерб, причиненный арендаторами, покрыт.

Оушен-Сити. Фотография Криса Семброта

Вот что нужно знать: какой бы красивый дом вы ни покупали, ваши деньги, по сути, идут на землю. Это означает, что разборка всегда будет популярна, когда речь идет о недвижимости на Шоре — земля слишком ценится. Таким образом, люди, которые могут себе это позволить, всегда будут сначала покупать недвижимость в первую очередь и без колебаний сносят дома — даже те, которым всего 30 лет или около того.

Но не все разборки одинаковы. Отчасти благодаря недавним экстремальным погодным условиям были установлены новые стандарты страхования от наводнений; кроме того, ураган «Сэнди» вызвал рекомендуемые изменения в правилах FEMA, которые некоторые муниципалитеты приняли в качестве новых строительных норм. В некоторых городах крупномасштабный ремонт должен соответствовать этим новым кодексам, что по существу требует значительного подъема дома. Марк Ашер, руководитель Asher Architects в Каменной гавани и Дженкинтауне, называет процесс подъема «переломным моментом» для многих домовладельцев, которые вначале хотят отремонтировать, но заканчивают сносом.(См. Следующий вопрос для получения дополнительной информации о ремонте.)

В таких городах, как Си-Айл-Сити и Оушен-Сити, где популярны дуплексы и дома-близнецы, люди стараются «наладить и построить» партнерские отношения, — говорит Ник Прейхс. риэлтор в компании Long & Foster Real Estate в Си-Айл-Сити. По сути, застройщик заключает взаимовыгодную сделку с владельцем недвижимости: строитель оплачивает все разрешения, снос и строительство соседних таунхаусов; собственник недвижимости по-прежнему владеет землей и платит за коммунальные услуги и налоги.После завершения строительства двух квартир владелец недвижимости получает новый дом и передает соседний дом за 1 доллар строителю, который оборачивается и продает его с целью получения прибыли. «Это, конечно, другое, но намного проще, чем кажется», — признает Преус. «Это становится все более популярным».

Во-первых, ознакомьтесь с новыми правилами вашего муниципалитета о наводнениях; если ваш Reno будет стоить определенный процент от стоимости вашего дома, вам необходимо будет поднять дом.Кристина Смит, президент Summer House Design Group, говорит, что некоторые элементы дизайна всегда выдержат испытание временем на Берегу — например, лепнина на потолке или дверная фурнитура, напоминающая эстетику «старого побережья». Но вы можете содержать вещи в чистоте и легкости, используя стекло и твердую древесину. «Мы стали свидетелями увеличения использования стеклянных складных дверей, которые помогают сочетать внутренние и внешние зоны», — говорит Смит, отмечая, что жилые помещения, которые открываются к бассейну или террасе, могут сделать дом больше, не увеличивая его площадь в квадратных футах.Если вы знаете, что у вас будет дом на многие поколения, возможно, стоит заранее инвестировать больше. «Дома с экологически рациональным дизайном поначалу имеют более высокую цену, но со временем они окупаются», — говорит Смит. Подумайте о геотермальных системах и солнечных батареях для отопления и охлаждения. В ванных комнатах выбирайте обтекаемые, водосберегающие души и хромированные светильники: «Chrome работает со всеми стилями и относительно прост в обслуживании». На кухню неплохо подойдут белые шкафы. «Белый цвет — это то, о чем вы не пожалеете», — говорит Смит.«Достаточно легко поднять его на ступеньку выше, используя ореховые внутренние ящики или цвет на задней стороне стеклянных шкафов в качестве акцента».

Авалон. Фотография Криса Семброта

Все зависит от того, как вы на это смотрите. С личной точки зрения, это может показаться не таким уж большим делом — совершить короткую прогулку по небольшой полосе смолы, чтобы добраться до песка. В половине случаев мы даже не говорим об улицах со светофорами или частым движением.Но с точки зрения инвестиций в недвижимость это, на самом деле, очень большое дело. «Многим людям не нравится переходить улицу, чтобы добраться до пляжа, особенно если у них есть маленькие дети», — говорит Аллан Дечерт из Ferguson Dechert. Сам Декерт живет в квартале от пляжа, но он понимает привлекательность пляжного квартала: «Нет ничего лучше, чем лежать в постели летней ночью, слушая нежный шум волн, приятный морской бриз и все такое». Он говорит, что арендаторы всегда спрашивают, насколько близко дом находится к пляжу, что важно иметь в виду, если вы покупаете дом с целью его сдачи в аренду. «Вы действительно платите премию за владение или аренду на берегу океана или на пляже, определенно, — говорит Дечерт. «Вы знаете старую аксиому: местоположение, местоположение, местоположение».

Си-Айл-Сити. Фотография Криса Семброта

За последние несколько лет о супер-штормах и поймах говорили не меньше, чем о променаде и буги-бордах. Вот почему, когда вы собираетесь подписать новую 30-летнюю ипотеку на пунктирной линии, имеет смысл подумать, будет ли ваш прибрежный особняк плавать на острове к моменту последней выплаты.

Чтобы получить некоторую перспективу, мы позвонили Дэвиду Велински, директору и старшему научному сотруднику Центра исследований окружающей среды им. Патрика при Академии естественных наук и руководителю отдела биоразнообразия, земли и окружающей среды Дрекселя, имеющего кампус на острове Лонг-Бич. . Велинский говорит, что судьба Берега тесно связана с уровнем моря, который повышался в течение последних 20 000 лет. По словам Велинского, в ближайшие три десятилетия уровень моря может подняться на пять сантиметров.»Это может показаться не таким уж большим, но это дополнительное небольшое преимущество перед штормовым нагоном».

Несколько слов об этих штормах. По словам Велинского, с усилением потепления на планете, модели предполагают, что в следующие 10-20 лет может быть больше Сэнди и Катрина. Все это сводится к одному: «Еще шторм. Снова дождь. Мы видели все больше и больше сильных дождей ». Так что, потенциально, в наших прибрежных городах придется иметь дело с большим паводком.

Все это влияет на физическое побережье, что Велинский и его коллеги наблюдали в своем кампусе LBI.«Береговая линия медленно отступает — это так называемая« краевая эрозия », — объясняет он. «Если бы вы были там 10 лет назад, вы бы увидели, что пляж в Уэртауне немного опустился — он медленно съедается». Трудно сказать, связано ли это исключительно с потеплением планеты; есть также увеличенное движение лодок, плюс, возможно, более сильный ветер и другие факторы. Долгосрочные эффекты такой высокой плотности на побережье все еще обнаруживаются. Фактически, говорит Велинский, без домовладельцев остров Лонг-Бич фактически мигрировал бы: «С повышением уровня моря песок будет перемещаться из одного места в другое — он будет медленно перемещаться на запад, а на суше — через залив — и в этой области вы получите новые болота.

Но сегодня, похоже, никто не готов допустить этого. Все эти причалы, переборки и программы восстановления пляжей существуют не просто так. Это подкрепление вызывает конфликт между человеком и природой. Стратегическое отступление — идея выселения жителей из определенных участков береговой линии, которые просто стали слишком уязвимыми, — это вариант, который продолжают обсуждать ученые, проектировщики, инженеры и политики, хотя его трудно продать. Поддержка водно-болотных угодий — это промежуточный шаг. «Во время урагана« Сэнди »водно-болотные угодья действительно помогли защитить некоторые дома на суше, — говорит Велинский.Но установка дюн — еще один спорный вариант. Велинский вспоминает случай из «Харви Седарс», когда инженерный корпус армии вмешался, чтобы защитить особенно уязвимый дом, построив дюны перед ним. Домовладельцы остались недовольны, и завязалась судебная тяжба. «Люди потеряли вид на воду и хотели, чтобы государство возместило им пару сотен тысяч долларов», — говорит Велинский. «Дело в том, что государство сделало им одолжение, защитив их дом». У штата есть другие прибрежные планы, но поселки и домовладельцы должны их покупать.

Осведомленность — столкновение с реальностью нашей быстро меняющейся окружающей среды — могла быть единственным положительным результатом нашей супер-бури. «Это было огромно. Это действительно повлияло на людей на обширной территории », — отмечает Элизабет Уотсон, доцент кафедры биоразнообразия, Земли и окружающей среды Дрекселя. «Это было одно из знаковых событий, на которое люди могли смотреть от Вирджинии до Новой Англии». Вкратце: коллективное открытие глаз.

Наш путеводитель по городам

Щелкните диаграмму, чтобы увидеть ее в увеличенном виде.

1. Этот почтовый индекс включает другие части Нижнего города. 2. Большая часть LBI. Цены и данные по почтовому индексу предоставлены ресурсом домашнего поиска Trulia, trulia.com. Данные о проданных единицах с сайта Zillow.com.

В продаже

Avalon: 11 299 000 долларов США

Кровать: 6 | Ванны: 7 | Квадратные футы: 7148. Новые дома оснащены более новыми удобствами, такими как бытовая техника Viking, просторный главный люкс и беседка у бассейна в этом потрясающем пляжном отеле. 100 70-я улица | Колдвелл Банкир Джеймс К. Оттон Real Estate, Inc.

Данные актуальны на середину мая.

Loveladies: 4 995 000 долларов США

Кровати: 9 | Ванны: 6.5 | Квадратные футы: 5825. Так много мест, где можно намокнуть! Этот хорошо ухоженный дом с видом на океан располагает бассейном и гидромассажной ванной на крыше. бульвар Лонг-Бич, 129, блок D | Benée Scola & Company, Риэлторы.

Данные актуальны на середину мая.

Кейп-Мэй: 1 998 250 долларов

Кровати: 5 | Ванны: 4 | Квадратные футы: 4492. Традиционный экстерьер Кейп-Мей с открытым интерьером 21-го века и большими окнами, выходящими на пристань для яхт (где вы можете припарковать свою лодку, натч). 23 Харбор Коув | RE / MAX на берегу. (Фото: Джеффри Тотаро)

Данные актуальны на середину мая.

Вентнор: 1 700 000 долларов

Кровати: 5 | Ванны: 4.5 | Квадратные футы: 3 123. Что вы слышите? Это были бы грохочущие волны, так как этот трехэтажный мини-особняк расположен в двух домах от песка. Он создан для развлечений, с двумя главными апартаментами. 113 Южный Гарвард-авеню | BHHS Fox & Roach. (Фото: Annette Tecce Photography)

Данные актуальны на середину мая.

Оушен-Сити: 1 099 000 долл. США

Кровати: 5 | Ванны: 4 | Квадратные футы: 3200. С большой комнатой и изысканной кухней, этот угловой отель выглядит как круглогодичное место жительства — то есть до тех пор, пока вы не ступите на заднюю веранду, с которой открывается вид на Межбрежный водный путь. Сомерсет-лейн, 6 | Goldcoast Sotheby’s International Realty. (Фото: Berger Realty и Goldcoast SIR)

Данные актуальны на середину мая.

Barnegat Light: 895 000 долларов США

Кровати: 3 | Ванны: 2 | Квадратные футы: 1581. Чтобы добраться до пляжа, нужно пройти только мимо двух других домов. Включено: просторные спальни и огромный задний двор. (В сезон он сдается за 3,500 долларов в неделю.) 11 East 23rd Street | Prudential Zack Shore Properties. (Фото: Джон Перрота)

Данные актуальны на середину мая.

Оушен-Сити: 774900 долларов США

Кровати: 4 | Ванны: 3 | Квадратные футы: 2600. Просторный дом на улице, похожей на Мейберри; есть душ на открытом воздухе и гараж на две машины, который никогда не сдавался. 2837 Bay Avenue | RE / MAX на берегу. (Фото: Дороти Филлипс)

Данные актуальны на середину мая.

Маргейт: 625000 долларов

Кровати: 3 | Ванны: 2.5 | Квадратные футы: 1337. Поднимитесь на лифте в эти недавно построенные таунхаусы, каждый из которых имеет просторную большую комнату и большую террасу с видами на залив. 210 Северный Мэдисон-авеню, # 1 | Long and Foster Real Estate, Inc. (Фото: Митч Таннехилл)

Данные актуальны на середину мая.

Маргейт: 439000 долларов

Кровати: 4 | Ванны: 2 | Квадратные футы: 1260. Безукоризненно сохранившийся Кейп-Код с красивым внутренним двориком и ландшафтным дизайном, на очаровательной, обсаженной деревьями улице. 122 North Barclay Avenue | Soleil Sotheby’s International Realty. (Фото: Эшли Франчини)

Данные актуальны на середину мая.

Shore House Stories

Иллюстрации Джона Стича

Семейное положение: Муж Ал и трое детей в возрасте до четырех лет .
Shore Home Purchase: Дом из трех квартир, купленный в 2012 году.«Мы владеем им с моими родителями. Мы должны были решить день, когда ударил Сэнди. По какой-то Божьей благодати дом не тронул ».
Расположение: Оушен-Сити.
Связь с семьей: «Мои бабушка и дедушка владеют домом менее чем в квартале от них. Купили у прабабушки. У бабушки моего мужа дом на другом конце острова. Мы с Элом познакомились в колледже. Это совпадение, что мы оба приехали в Оушен-Сити, когда росли ».
Ремонт: «Эл просматривал объявления о недвижимости, и она обнаружилась.Владелец продавал его как поместье, и застройщики предложили еще несколько более высоких ставок. Частично мы получили его, потому что владелец не хотел, чтобы его семейный дом был снесен. Вместо этого мы его восстановили ».
Использование: «Мы хотели получить некоторый доход и сдать в аренду два первых этажа, но нашли уникальный рынок для больших семей, которым нужны все три квартиры, поэтому трудно сказать« нет ». Мы резервируем неделю или две только для нашей семьи. Когда дети подрастут, я хотел бы провести здесь все лето.”

Семья Ситуация: Муж Энди и пятеро детей в возрасте от восьми до 16 лет.
Покупка дома на берегу: Дом в городе в 2008 году.
Местоположение: Атлантик-Сити. «Я всегда хотел дом на берегу, но на самом деле хотел только один, если он был на воде. Но всегда казалось, что это так много денег. Если я пропущу выходные, это будет стоить мне 40 тысяч! В начале конца A.C. и рецессии мой муж нашел таунхаусы, построенные в 2006 году и первоначально оцененные в миллион долларов, но так и не проданные.Мы купили наш почти за половину этой суммы. Прямо на берегу залива.
Best Parts: «Мы большие игроки в покер и любим ходить в Borgata. Мы проводим много времени на нашей лодке. Knife & Fork Inn конкурирует с любым городским рестораном, а у Tony Boloney’s лучшая пицца. Они выполнили бат-мицву нашей дочери ».
The Neighborhood: «Друзья поднимали на нас носы, когда мы покупали AC, но все в сообществе кажутся хорошими. Соседи присматривают за нами ».
Будущее: «Наш дом определенно упал в цене, но если люди ищут хороший прибрежный дом на берегу, то на нашей улице есть такие, которые продаются по цене менее 400 000 долларов.”

Fam Ситуация: Жена Эйприл и дочь, которые недавно обручились.
Покупка дома на Первом берегу: 1988.
Расположение: Авалон. «Жить в заливе было приоритетом».
Ремонт: «За эти годы мы сделали практически все, от новой крыши до переделки кухни».
Second Shore Home Purchase: 2013. «Я подумывал попробовать что-то новое, например место в Рок-Холле, штат Мэриленд, где есть прекрасные возможности для катания на лодках.Женщин в моей семье это не интересовало. Затем я гулял с приятелем и увидел дом, который продавался примерно в пяти кварталах от нашего дома, на другой стороне лагуны. В течение 24 часов он стал моим владельцем. Мы разобрали его и восстановили. Для меня главное в доме на берегу — это то, что это место встреч, где могут остановиться наши друзья и семья. Для этого мы построили этот новый дом ».
Дата въезда: июль 2014 г.

Семья Ситуация: Муж Мюррей, три сына, три невестки, девять внуков.
Shore Home Purchase: 1982.
Местоположение: Маргейт. «Нам понравилось ощущение жилого дома в этом районе. Это не пляжный дом. Похоже на обычный дом в полутора кварталах от пляжа.
Ремонт номер один и второй: «Сначала мы сняли дом и использовали его всего несколько недель. Примерно через 10 лет мы решили добавить ванные комнаты и переделать кухню. В 2006 году все наши дети поженились, мы снесли дом до основания и отстроили заново.У меня была склонность к переезду, но дети отказались от этой идеи. Мы живем рядом с большой церковью с огромным участком травы, и в этом была некоторая сентиментальная ценность. Там любили играть в мяч. Теперь наши внуки ставят киоски с лимонадом и половину денег отдают церкви ».
Ремонт номер три: «Наш первый внук родился в 2008 году. В том же году мы переоборудовали чердак в комнату для внуков. Теперь у нас там наверху спят девять детей. Это действительно мило. Это как маленькая комната в общежитии.”

Первоначально опубликовано как« Beach Havens »в июньском выпуске журнала Philadelphia за 2015 год.

Каковы преимущества владения прибрежным домом?

Опубликовано 2 июня, 2020 Марк Арбейт и CO

Все знают, как весело жить на берегу. Пляж, променад, отличные рестораны и магазины мирового класса находятся прямо за углом, когда у вас есть дом для отдыха — и именно поэтому так много людей стекаются на пляж каждое лето.Но вы можете не учитывать, насколько владение прибрежным домом может улучшить вашу жизнь, даже если вы не едите, не делаете покупки или не греетесь на солнышке на променаде AC. Владение домом для отдыха на берегу Джерси — отличное вложение, которое может принести множество социальных и финансовых преимуществ, помимо простого доступа к развлечениям на пляже.

Если вы хотите испытать эти преимущества на собственном опыте, Mark Arbeit and Co. обладает обширными знаниями о списках прибрежной недвижимости на Джерси и командой, обладающей опытом, чтобы помочь вам найти идеальный дом для отдыха в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.Есть несколько веских причин, по которым владение домом на берегу Джерси может стоить вложенных средств:

Любой прибрежный дом требует первоначальных вложений в собственность, а финансовый аспект покупки второго дома может удержать многих людей от решимости. Но все потенциальные покупатели загородного дома должны знать, что владение домом на берегу окупается само за себя и со временем действительно приносит деньги.

В популярных курортных городах арендаторы часто готовы платить вам каждую неделю, чтобы остаться в вашем доме.В пик сезона еженедельная арендная плата может достигать ежемесячного платежа по ипотеке вашего дома или больше. Некоторые особенности, такие как бассейн или близость к пляжу, могут еще больше поднять стоимость аренды. Разрешив съемщикам занимать ваш дом на определенное время каждый год, вы, по сути, можете жить в нем бесплатно в остальное время. Кроме того, ваш второй дом может стать источником дохода, если вы решите сдавать его в аренду на более длительную часть года.

Даже если вы решите не сдавать свой загородный дом в аренду, вы все равно можете получить по нему возврат в виде налоговых вычетов.Каждый апрель налоги становятся проблемой для всех жителей Нью-Джерси. Если вы похожи на большинство людей, вы стараетесь каждый год возвращать как можно больше денег. Когда вы покупаете недвижимость для отдыха, вы получаете право на новые налоговые вычеты, которые помогут вам вернуть часть этих денег. Если вы арендуете свой отпуск на две недели или меньше в году, проценты по ипотеке и налогу на недвижимость могут быть полностью вычтены.

Практически каждый, у кого есть работа, мечтает о выходе на пенсию и о том, как он будет проводить свои дни, когда работа будет сделана.Если вы ищете спокойное место, чтобы провести свои золотые годы, Джерси-Шор может быть идеальным вариантом. Многие прибрежные города медлительны и ленивы большую часть года, оставляя вас без толпы или движения, о котором можно беспокоиться. Береговые дома также могут быть стабильным источником дохода для вас после выхода на пенсию, если вы решите снять комнату или две на часть года.

Покупка дома на берегу может стать капиталовложением, которое изменит вашу жизнь и принесет множество преимуществ, но поиск домов на берегу в Джерси может оказаться сложной задачей, и очень важно найти подходящую команду экспертов, которые помогут вам сориентироваться в мире прибрежной недвижимости.Чтобы узнать больше о домах для отпуска в округе Атлантик, свяжитесь с Mark Arbeit and Co сегодня!

домов и домов в аренду в Джерси-Шор