Дом лучше квартиры: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Чем загородный дом лучше квартиры

Большинству из нас недостаточно просто иметь свой угол и крышу над головой. Хочется жить в полном комфорте и ощущать себя в безопасности. Что из двух лучше справится с этой задачей: частный дом или квартира? Сходу ответить на этот вопрос не получится. Прежде необходимо досконально выяснить и проанализировать собственные предпочтения.

Что оказывает влияние на выбор типа жилья

Рис.1. Вопрос на миллион, а точнее даже на несколько миллионов: загородный дом или квартира?

По сути, размышления о том, где лучше жить, – это последовательное сопоставление нескольких факторов. Главные из них:

• стоимость жилья;
• расходы на его эксплуатацию и содержание
• комфорт проживания;
• вопросы безопасности;
• экологическая составляющая;
• инфраструктура.

Для отдельных людей важными оказываются и такие аспекты, как наличие достаточного количества комнат, возможность заниматься творчеством, условия для социальной жизни. Важным аргументом может стать и скорость строительства собственного жилья.

Чтобы досконально понять, чем отличается дом от квартиры в плане проживания, проанализируем их преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы загородного дома

Главные преимущества частного дома:

• Более низкая цена квадратного метра.
  Стоимость дома средней площади сопоставима с рыночной ценой трехкомнатной квартиры. Но если принять во внимание цену квадратного метра, то даже у коттеджа из клееного бруса она оказывается ниже, чем у равнозначной по площади квартиры. Иногда разница в цене достигает полутора, а иногда вплоть и до пяти раз.
• Комфорт проживания.
  Многие решаются поменять квартиру на дом потому, что только в нем можно насладиться ощущением изоляции от бурного внешнего мира. Потому что за стенами, над потолком и этажом ниже нет шумных соседей. Не хлопают двери квартир. Снаружи не шумят трамваи и автомобили.
• Экология.
  Одно из главных преимуществ загородного дома – чистая окружающая среда. Кроме того, на собственном участке можно выращивать органические продукты. А также проводить большую часть свободного времени, наслаждаясь солнцем и свежим, незагазованным воздухом.
• Ощущение свободы.
  Для многих именно этот аспект – один из важнейших. В собственном доме нет ощущения жизни «в муравейнике». Чувство свободы подпитывается также тем, что в частном доме почти всегда больше места, чем в городской квартире.
• Возможность принимать гостей.
  В современных частных домах почти всегда предусматриваются гостевые комнаты. Если позволяют средства и площадь участка, можно выстроить на нем отдельный домик для временного размещения родственников и друзей.

Рис.2. Явное преимущество собственного дома — отсутствие шумных соседей за стенкой.

Недостатки частного дома

Минусы проживания в загородном коттедже зачастую субъективны и относительны. К примеру, обслуживание собственных пенатов, бесспорно, требует больше средств и усилий. Но при этом владелец дома волен сам решать, когда начинать и когда заканчивать отопительный сезон. А еще он оплачивает реальное количество потребленного тепла, и это уже плюсы.

Как известно, в собственном доме всех дел не переделать. Но нескончаемые работы на огороде и участке утомительны далеко не для всех. Многие считают их благом и отдохновением. Отсутствие развитой городской инфраструктуры для проживающих в загородных домах – недостаток объективный. Однако и этот минус вполне успешно нивелируется наличием автомобилей и средств на бензин.

Собственный дом чаще выбирают…

… Люди с собственным автотранспортом. Жизнь за городом могут позволить себе также люди, работающие дистанционно, или семьи, в которых жена имеет статус домохозяйки.

… Молодые семьи с доходами выше среднего уровня. При наличии детей лучше строить или покупать дом в коттеджном поселке со школой, детским садом, магазинами и аптеками.

… Большие семьи, которые состоят из трех-четырех поколений. В собственном доме у каждого жильца может быть своя комната нормальной площади. При этом ни у кого не возникнет ощущения скученности и дискомфорта, так как в современных коттеджах имеется не один санузел, часто есть сауна или баня.

… Супруги старшего или пожилого возраста. Если дети в такой семье выросли, родители могут оставить им свою квартиру, а сами с удовольствием перемещаются в загородный дом, чтобы насладиться покоем, близостью к земле и природе.

Плюсы и минусы городской квартиры

Преимущества проживания в городской квартире:

• Более низкие расходы на содержание жилья.
  Владельцу квартиры не приходится думать о ремонте протекающей крыши или поиске подземного участка трубы с замерзшей водой. Ему не нужно находить средства на ремонт фасада, строительство забора, обустройство придомовой территории.
• Более низкая стоимость коммунальных услуг.
  Эта статья расходов у владельцев квартир не так велика, как у собственников загородных домов. Но первые, как правило, и качество оказания коммунальных услуг оценивают ниже, чем вторые.
• Безопасность.
  В квартире вы окружены соседями, а дверь вашего жилища практически всегда на виду. Это значительно усложняет задачу проникновения внутрь для людей с преступными замыслами.
• Возможность пользоваться развитой инфраструктурой.
  Городскому жителю доступны все блага цивилизации, для пользования которыми необязательно иметь автомобиль. Магазины и торговые центры находятся в шаговой доступности, а городской транспорт дает возможность добраться до любой точки города.

Рис.3. Если строить дом «по уму», то вряд ли будет так, как на изображении выше.

Недостатки городской квартиры

У проживания в многоквартирном доме есть целый ряд объективных минусов. Это относительно высокая цена 1 кв. м площади жилья. Отсутствие тишины из-за городского шума и близкого соседства с другими жильцами. Необходимость терпеть неудобства из-за проникновений в подъезд посторонних людей, нарушающих порядок. Для многих большим минусом квартиры становится отсутствие своего участка земли рядом с домом. А также невозможность проводить много времени на свежем чистом воздухе.

Городская квартира больше подходит тем, кто…

… Работает и ведет активную жизнь, но не имеет своего автомобиля. Сочетание этих двух факторов делает проблематичным проживание за городом.

… Имеет невысокие доходы. Ввиду этого обстоятельства некоторые семьи не могут позволить себе дополнительные траты на оплату коммунальных услуг, содержание и обслуживание загородного дома.

… В летнее время переселяется на дачу с садом и огородом. Есть целая категория семей, которые предпочитают обладать и комфортабельной квартирой, и загородной дачей.

Как выбрать лучшее для себя

Все большее число людей сегодня стремится переселиться в собственный дом за город. При ограниченном количестве средств выбор многих семей падает на бюджетные таунхаусы в коттеджных поселках эконом-класса. Такие проекты совмещают в себе достоинства и особенности частных домов и городских квартир.

Но если вы желаете жить в отдельном здании, не слышать соседей и не делить с ними участок земли, тогда лучше построить собственный коттедж. И создать там свой частный уютный мир. Это можно сделать достаточно быстро и относительно недорого, если заказать дом из клееного бруса.

В чем плюсы такого коттеджа? Только в деревянном доме можно ощутить, что значит здоровый микроклимат. В таком жилище всегда поддерживается комфортная температура. Зимой там тепло и уютно, а жарким летом не так душно, как в квартире. При выборе клееного бруса в качестве строительного материала вам не придется ждать, пока завершится процесс усадки. Стены такого дома можно не красить и не оклеивать обоями, и это дает возможность сэкономить на отделочных материалах.

И еще один аргумент. Приобретая квартиру в новостройке, иногда приходится много времени тратить на то, чтобы дождаться окончания строительства. Возвести брусовый коттедж из домокомплекта реально за 2 месяца. Таким образом, список аргументов за дом объективно высок. Но окончательный выбор за вами!

Что лучше – дом или квартира? | Программа: Информационная программа «ОТРажение» | ОТР

Сергей Сиваев

профессор факультета городского и регионального развития Высшей школы урбанистики (ВШУ) имени А.А. Высоковского

Оксана Галькевич: Последняя наша новость… последняя наша тема. Все-таки во многом поворотным был прошлый год. Например, еще одна тенденция, которая наметилась в 2020-м: начался постепенный исход горожан, ну, если не в сельскую местность, то как минимум в пригороды. И это зафиксировал Росстат, так что данные вполне официальные.

Дмитрий Лысков: С 2018 года прирост тех, кто начал жить в собственном доме, а не в квартире, составил почти 3%, ну, среди прочего населения. Основная часть переехавших – это как раз вчерашние жители мегаполисов и прочих населенных пунктов, где в последние годы строятся в основном многоквартирные многоэтажные дома.

Оксана Галькевич: Не учитывая этот запрос, видимо, получается. Ну смотрите, есть у нас карта, давайте на нее посмотрим. Вот как выросла доля жителей крупных городов, которые от этих самых квартир в многоэтажках отказались. Среди жителей Краснодара, Саратова, Владивостока это теперь почти 8% семей. Заметный сдвиг в сторону переезда в загород и в миллионниках наблюдается. В Москве, Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге почти на 4% стало больше таких семей, которые уехали куда-нибудь, только подальше от городского шума.

Дмитрий Лысков: Вот только насколько это устойчивая тенденция? И подхватят ли ее застройщики? Об этом и не только – в ближайшие полчаса. Подключайтесь к нашему разговору, пишите, звоните. Телефоны бесплатные, они всегда у вас на экранах.

Оксана Галькевич:

Кстати, друзья, а давайте-ка опрос проведем такой среди всех, кто смотрит нас сейчас. Как вы-то считаете, что лучше – дом или квартира? Ваши ответы присылайте на наш SMS-портал, а мы потом подведем некие итоги.

Ну а первым собеседником у нас сейчас будет Александр Пузанов, генеральный директор фонда «Институт экономики города». Александр Сергеевич, здравствуйте.

Александр Пузанов: Здравствуйте, добрый день.

Оксана Галькевич: Здравствуйте. Александр Сергеевич, как вы считаете, насколько это серьезная тенденция – вот та самая, которая в процентах и цифрах зафиксирована Росстатом?

Александр Пузанов: Ну, я думаю, что пока говорить о том, насколько она серьезная, немножко рано, насколько резкий начинается сдвиг, потому что увеличение доли проживающих в своих домах, даже в городской черте, постепенно нарастало все это годы. Последний опрос в рамках комплексного обследования условий жизни населения, который зафиксировал более резкий такой сдвиг, он нуждается, конечно, в подтверждении, потому что, во-первых, выборка там, как говорят статистики, не лонгитюдная, опрашивают не одни и те же семьи, поэтому здесь может быть погрешность.

Это была пандемия, и целая группа семей, у которых есть и квартира в Москве или в другом крупном городе, и коттедж или дача в пригородах, они могли отвечать на вопрос «Какое ваше основное место жительства?» в 2020 году уже применительно к жилью, куда они переехали. «А насколько постоянно?» – «Будем думать».

Но это нам позволяет вернуться и еще раз обсудить очень важную проблему о том, возможно ли вообще совмещать жизнь в крупном городе, в мегаполисе и собственное жилье с земельным участком и так далее. Вот это, мне кажется, самое важное.

Дмитрий Лысков: Как раз хотел спросить: это хорошо или плохо? Нам вообще радоваться или, может быть, печалиться тому, что наши горожане (ну извините за такой термин) постепенно расползаются по территории вокруг городов, и все больше и больше? Площадь растет, коммуникации растягиваются.

Александр Пузанов: Смотреть надо в каждом конкретном случае. Если это от безысходности, от невозможности наладить нормальную жизнь в городе, и люди идут, жертвуя качеством жизни, качеством инфраструктуры, то это одна история.

Если же есть возможность совмещать работу в городе в рамках необременительных ежедневных поездов и жизнь на природе, в собственном доме, подключенном ко всем объектам коммунальной инфраструктуры, со всеми современными удобствами, то это, я думаю, то, что большинство горожан рассматривали бы как идеальный вариант проживания. И это то, кстати, что мы видим, когда смотрим на жизнь в тех странах, которые считаются с наиболее высоким уровнем жизни.

Оксана Галькевич: В тех странах на самом деле, где земли и территории гораздо меньше, правда? Получается так. У них земли-то меньше, возможностей меньше, но процент этих людей, живущих в собственном доме, больше.

Александр Пузанов: Да, совершенно верно, вы правы. Могу, может быть, через секунду какие-то цифры вам привести. Но проблема в том, что мы продолжаем с упорством, достойным лучшего применения, застраивать пригороды крупных городов. Отдельный вопрос, как проходит городская черта, кто по статистике считается городской местностью, сельской местностью. Это уже вторично. Это влияет на результаты опросов, но это вторично.

А главное, что мы продолжаем так называемую многоэтажную субурбанизацию, и поэтому по-прежнему мы являемся страной больших городов и страной многоквартирных домов. При том, что, скажем, в Нидерландах, где земли совсем немного, 71% населения проживает в индивидуальных домах, то есть это стандарт. Даже в Швеции 45% населения проживают в многоквартирных домах.

Оксана Галькевич: Это, кстати, очень правильно, что вы сказали об этих не самых теплых странах, а то у нас обычно говорят: «Мы-то такая холодная страна, нам-то сложнее».

Дмитрий Лысков: А там все в фанерных домиках живут.

Оксана Галькевич: Александр Сергеевич, вы не видите, как идет наше голосование, а я как раз наблюдаю, что сейчас пока большинство высказывается за дом. Очень много сообщений на нашем портале. Вот пишут: «Лучше – дом», – Воронеж. Краснодар: «Лучше – дом». «Лучше – свой дом», – Калуга. Сахалин: «Летом рай, конечно, в собственном доме. А вот зимой трудно, потому что печь нужно топить». И так далее, и так далее. Но определенный запрос все-таки есть. Вот как бы его поддержать, понимаете, с не сбивать желание людей вот этими трудностями, которые и вы обозначили, и люди об этом пишут? Топить, дорог нет, еще что-то.

Оксана Галькевич: Поддержать? Переводом индивидуального домостроения на индивидуальную основу. У нас, к сожалению, индивидуальный дом равняется таким трем буквам – ИЖС. По сути что называется «самострой», да? Опять же во всем мире, точно так же как строятся многоквартирные дома, профессиональные застройщики планируют территорию, строят комплексы, уже продуманные планировочно, индивидуальных жилых домов, а потом их продают под ключ, уже с инфраструктурой, иногда даже с меблировкой и так далее.

Оксана Галькевич: Так у нас тоже есть эти коттеджные поселки. Всю Московскую область застроили, все вокруг Москвы и вокруг других больших городов. В чем разница? Коротко, если можно.

Александр Пузанов: Коротко. Разница в том, что…То, что мы видим сейчас – на самом деле это феномен, может быть, Москвы и еще пары других крупных городов. Подавляющее большинство стройки – это индивидуальное жилищное строительство, даже внутри этих коттеджных поселков. Вы знаете рекламные проспекты: с подрядом/без подряда.

Оксана Галькевич: Да-да-да.

Александр Пузанов: Как правило, без подряда. Ты получаешь просто земельный участок и строишь на свой вкус, на свой страх и риск, и так далее и тому подобное. Но это удел пока такого бизнеса-класса, комфорт-класса. Это не массовое индивидуальное жилищное строительство. Массовое индивидуальное жилищное строительство вынуждено располагаться дальше, где уже не столь комфортные условия перемещения к местам работы (уже больше часа), это проблемы с той же газификацией, о которой сейчас наконец вспомнили, и так далее и тому подобное.

Оксана Галькевич: Спасибо.

Дмитрий Лысков: Александр Сергеевич, спасибо вам огромное за рассказ.

Оксана Галькевич: Александр Пузанов, генеральный директор фонда «Институт экономики города», был у нас на связи.

Ну а сейчас давайте посмотрим историю двух семей, которые как раз поменяли проживание в большом городе на частный дом.

СЮЖЕТ

Оксана Галькевич: Товарищи, я зависла на кадре, где ребенок ест клубнику с собственного огорода в Чебоксарах. Чебоксары, у вас уже клубника пошла? Здорово!

Дмитрий Лысков: Судя по всему. У нас, кстати говоря, очень много пишут же, что прекрасно жить в сельской местности. Никто не спорит.

Оксана Галькевич: Да. А у нас еще один эксперт сейчас на связи с нами – Сергей Сиваев, профессор факультета городского и регионального развития Высшей школы урбанистики имени Высоковского. Здравствуйте, Сергей Борисович.

Сергей Сиваев: Добрый день.

Дмитрий Лысков: Сергей Борисович, никто не готов спорить с тем, что жить на природе в хорошей доступности от города лучше, чем в душной, особенно малогабаритной квартире. Ну так ведь?

Сергей Сиваев: Конечно, конечно.

Дмитрий Лысков: Поэтому призываем всех уезжать в деревню?

Сергей Сиваев: Ну, не так все просто. Есть несколько аспектов, которые в этой истории важны. Я выделю два.

Город – это в первую очередь работодатель. У города есть спектр возможностей, связанных с трудоустройством, с собственной реализацией. И этот спектр всегда больше, чем спектр возможностей в сельской местности. Именно поэтому, например, молодежь очень часто тянется в город.

Второе. Город – это еще и спектр услуг, большой спектр услуг, понятно, начиная от музеев, театров и кончая большой вариацией магазинов и так далее. Поэтому у города есть совершенно очевидные преимущества, которые конкурируют с такой относительно свободной жизнью на земельном участке, на свежем воздухе.

В этой связи, между прочим, общая тенденция в западных странах: молодые тянутся в город, а люди уже после сорока готовы возвращаться ближе к земле, заниматься уже… то есть больше времени уделять себе, а не тем благам, которые представляет город, уже опираясь на собственные достижения, на собственный фундамент, который к этому времени уже сформировался.

Дмитрий Лысков: Сергей Борисович…

Сергей Сиваев: Это всегда конкуренция, это всегда конкуренция, в том числе, между прочим, и конкуренция, связанная с доступом к земле. Понятно, что в мегаполисах земля – это дорогой ресурс, дорогой и ограниченный ресурс. И вопрос: насколько мы можем этот дорогой и ограниченный ресурс использовать для частного домостроения? – этот вопрос достаточно сложный.

Конечно, когда мы строим «человейники» вокруг Москвы – это другая проблема, это проблема просто отсутствия должных правил градорегулирования. Но это всегда проблема в том числе и политическая: насколько мы дорогой земельный ресурс в крупных мегаполисах должны предоставлять для частного домостроения? Потому что в общем случае либо мы получим малоблагоустроенные поселки без инфраструктуры, либо мы получим коттеджные поселки для людей с большим достатком.

Оксана Галькевич: Сергей Борисович, а почему должно быть именно так? Почему выбор так невелик? Вот вы назвали вилку между двух крайностей. Простите, но ведь можно же, как правило, установить таким образом, чтобы это были благоустроенные, так скажем, пригороды, чтобы мы заодно осваивали нашу страну. Ну, у нас территория огромная, а мы «человейники», понимаете, лепим, вот эти «гетто многоэтажные» на окраине городов.

Сергей Сиваев: Вы знаете, мне кажется, что жизнь в небольшом городе, конечно, предполагает возможность устраивает свой быт ближе к земле. И это задача – выстраивание такой территориальной политики, когда люди не будут концентрироваться, мы не будем сводить жизненный успех к тому, чтобы оказаться в городе-миллионнике, в Москве или в Питере, потому что возможностей для развития частного домостроения в периферийных городах существенно больше, с точки зрения землепользования и так далее.

Оксана Галькевич: Ну подождите. А примеры других стран, других городов? Я не знаю, Нью-Йорк какой-нибудь, Лондон, еще что-то, с их пригородами, с низкоэтажными, одноэтажными районами, с застройкой, с выстроенной под это дело инфраструктурой. Ну, это же, так сказать, более органично для человека.

Сергей Сиваев: Нет, конечно, конечно. Никто не спорит. Но нужно понимать, что если у нас огромный город с низкой плотностью населения, то это огромные транспортные издержки, это огромные вложения… Вы знаете, в Штатах в субурбии доля земли, которая занята дорогами, доходит до 10% и более, 10–12% – для того чтобы обеспечить коммуникацию между центром города и пригородом. У нас на сегодняшний день это меньше 2%, где-то 2–3%. Это колоссальная проблема, потому что у нас сейчас масса людей имеют под Москвой дома, но эти дома рассматриваются как дома выходного дня, потому что иначе люди будут проводить полдня в пробках.

Оксана Галькевич: Так это же катастрофа на самом деле. И как это дорого!

Сергей Сиваев: То есть это проблема комплексная, и это важно понимать.

Дмитрий Лысков: Субирбия – дорого.

Сергей Сиваев: А?

Дмитрий Лысков: Субурбия получается просто дорого.

Оксана Галькевич: Нет, это дорого для людей. Представляете, квартира в городе, дом за городом – все надо содержать.

Дмитрий Лысков: А для государства разве это дешево? Инфраструктура. То, о чем мы сейчас и говорили. И где золотая середина?

Оксана Галькевич: Но развиваться-то надо.

Сергей Сиваев: Вопрос в том, что эта золотая середина есть. Она разная, подчеркну еще раз. Для городов небольшого масштаба эта середина смещается в сторону индивидуального жилищного структура, вообще в сторону частного жилья, домов односемейного типа точно. В городах-миллионниках, в агломерациях ситуация гораздо более сложная.

Но, конечно, могу точно сказать, что… И это политика внутригородская. Это политика, которая определяется правилами градорегулирования, то есть какие земельные участки мы отводим под индивидуальное жилищное строительство.

Я с Александр Сергеевичем Пузановым абсолютно согласен, что мы под индивидуальным жилищным строительством должны понимать не самострой, а индивидуальное строительство жилья для домохозяйств, для семей. Но если мы это делаем, то мы должны понимать, что мы увеличиваем расходы городского бюджета на создание транспортной сети, если это еще возможно, если земли еще не заняты. Мы должны понять, что мы должны обеспечить эти земельные участки газом, электричеством и водой как минимум. Вот три параметра. И это стоит денег, которых обычно у органов местного управления нет.

Оксана Галькевич: Ну, пусть эти проблемы будут для нас вызовами, задачами, которые мы могли бы решить.

Сергей Сиваев: Конечно, конечно.

Оксана Галькевич: Спасибо. Сергей Сиваев, профессор…

Дмитрий Лысков: Спасибо.

Сергей Сиваев: Для человека, конечно, удобнее… Для человека моего возраста, конечно, удобнее жить ближе к земле.

Оксана Галькевич: А мы видим, что вы из дома выходите. Сергей Сиваев, профессор факультета городского и регионального развития Высшей школы урбанистики.

Друзья, мы подведем итоги нашего опроса. Спрашивали: «Что лучше – дом или квартира?»

Дмитрий Лысков: За дом – 82%. И только 18% – за квартиру.

Оксана Галькевич: Спасибо всем. Мы прощаемся с вами до завтра. А вечером – новый выпуск «ОТРажения».

не стоит покупать дом вместо квартиры, если вы не готовы к трудностям

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Ольга Петрова

отложила покупку дома

Дом был нашей мечтой.

Когда мы собрались расширяться, то первым делом подумали о доме и даже съездили посмотреть один, площадью 120 м², в Красном Селе — это пригород Петербурга. Дом стоил 5 300 000 Р. Вариант был неплохой, но мы все обсудили с мужем и решили отложить эту идею на будущее по нескольким причинам.

За домом нужно постоянно следить. Он требует повышенного внимания: что-то сломалось, отвалилось, потекла крыша, пошла плесень по стене, выпал снег, выросла трава, засорился септик. Могут появиться грызуны или насекомые. Либо всем этим должен заниматься мужчина с руками и желанием, либо надо постоянно вызывать мастеров, а за городом это сильно дороже.

Мой муж ненавидит все, что связано с ремонтом. Если каждую неделю, а может, и каждый день ему придется тратить время на подобные дела, он возненавидит дом. В квартире периодически тоже что-то ломается, забивается и требует внимания, но в гораздо меньших масштабах. К тому же в многоквартирном доме есть управляющая организация. Мы подумали, что вернемся к вопросу покупки дома, когда будем зарабатывать столько, что регулярный вызов ремонтников не станет бить по карману.

Во многих частных домах нет центрального отопления и водоснабжения. Хозяин дома должен организовать все это сам. Электрическое отопление дорогое — я слышала от знакомых, что некоторые хозяева зимой топят только половину или треть дома. Оставшуюся часть они закрывают для экономии. Я к этому не готова. Газовое отопление обходится дешевле, но газ есть далеко не везде.

Для жизни в доме нужна машина. У нас с мужем нет ни машины, ни прав, ни планов ими обзаводиться. Нам хватает общественного транспорта и такси. Загородных домов с хорошей транспортной доступностью — с автобусом раз в 15—30 минут или регулярной электричкой — не так много.

Маленькая площадь. Квартира 100 м² кажется большой, а дом 120 м² — маленьким. Пространство в доме воспринимается совершенно иначе. Я поняла, что дом меньше 200 м² можно не рассматривать. Но дома такой площади, которые подходили бы под наш бюджет, находятся глубоко в Ленобласти. Мы не смогли бы работать в Петербурге и жить там. Все, что находится ближе, или слишком дорого для нас, или продается под снос.

Частный дом лучше! История переезда из квартиры — EgorProkopiev

Недавно на Форумах интересовались вопросом строительства частного дома, просили советы, поэтому решил написать о том, как мы построили частный дом и переехали из квартиры.

---

Почти 5 лет мы жили в 2-комнатной квартире КПД на улице Каландарашвили в районе 31-й школы. С первым ребёнком ещё было более менее комфортно, пространства хватало, но когда спустя 3 года родился второй — в квартире стало жутко тесно, не хватало места для коляски, сезонных вещей и всякого барахла. Душно, тесно, вся квартира захламлена игрушками, детской мебелью, одеждой и тд. И негде передохнуть, уединиться, отдохнуть от суеты и работы. 
Летом 2019 года в отчаянии решили купить участок. Нашли за 650 тыс. на 10-м километре Покровского шоссе — самый подходящий для нас вариант по цене и расположению. Купили за маткапитал. 
В прошлом году для строительства дома продали квартиру, жена с детьми уехали в деревню к родителям. И нам нужно было найти строительную бригаду, которая может построить короб большого 2-этажного дома 9×12 из бруса (из своего материала). Искали, изучали объявления и сравнивали цены разных бригад и строительных компаний в Инстаграме, на Доске и Юле. И так, наткнулись на объявление компании ДВстрой, они как раз специализируются на строительстве деревянных домов. Нас привлекли приемлемые цены по сравнению с другими компаниями. Бесплатно сделали проект дома и все расчёты по смете. В итоге сумма вышла адекватная, вполне подъёмная. За свои услуги взяли разумную оплату. Построили в срок, всего за 2 месяца, не пьянствовали и не завышали изначальные цены. Сделали всё по проекту, на совесть)) Поэтому решили доверить им все внутренние работы: полы, окна, потолки, электрику и коммуникации, что называется — под ключ. Справились за 3 недели, опять же сделали всё красиво, аккуратно)  В общем, мы очень довольные, обустроили и в начале сентября уже заехали в свой новый дом!

В частном доме намного просторнее и уютнее, на участке даже дышится легко и свободно! В этом году ДВстрой строят нам беседку и баню, через неделю уже должны закончить) Получилась, как реклама ДВстроя. В любом случае, мы благодарны и можем смело рекомендовать их, как настоящих профессионалов своего дела и главное за приемлемую цену!

Почему частный дом лучше квартиры?

В жизни каждого человека бывают события, которые являются очень важными. Одним из таких событий, может быть, и приобретение жилья. Связано это, как правило, с желанием улучшения своего жилищного положения. Когда встает выбор, что же именно прибрести, квартиру либо приватный дома, в последнее время всё большее число граждан склоняется ко второму варианту. В настоящее время это стало настоящей тенденцией, и иметь частный дом стало желанием даже тех людей, кто считал себя всегда любителем только квартир в многоэтажках. На самом деле частное домостроение давно уже стало мировым трендом, и у этого есть свои абсолютно объективные причины. продажа домов в Твери – это реальная возможность сделать свою жизнь комфортнее и удобнее.

Основные преимущества частных домов

Начинать перечисление всех достоинств, плюсов и преимуществ жизни в частных домах можно начать с того, что это, во-первых, хорошая экология. Что сегодня представляет собой любой российских современный город – всем хорошо известно: это наполнение улиц тысячами автомобилей. Увы, практически все они являются источниками загрязнения воздуха, которым затем приходиться дышать людям. Жизнь в частном доме, тем более, если дом находится за городом, избавляет жильцов от подобной проблемы.

Второе весьма важное преимущество – это независимость от соседей сверху, снизу и с боков. Нет также угроз, что в «один прекрасный день» жильцы будут залиты водой соседями сверху, либо сосед тебя взорвет, либо подожжет и проч. Частный дом тоже, как правило, окружен соседями, но коммуникация с ними дозированная, и негативного существенного влияния они оказывать, в общем-то, не могут.

Следующее достоинство частного дома заключается в том, что в нем всегда свободнее, всегда просторнее. У приватного жилья всегда больше возможностей, чем в квартирах. Здесь можно свободно заниматься любым, даже очень шумным хобби, удобнее приглашать гостей. Частный дом предполагает участок, на котором можно разбить сад, газон, где также можно отдыхать с удобством и комфортом. Наконец, на участке можно сделать бассейн, баню и прочие объекты, о которых нельзя и мечтать, проживая в квартире. Нет проблем и с парковой машины, и даже не одной.

Проживая в частном доме, не потребуется вносить средства на капремонты, как это принято в многоэтажных домах, а коммунальные платежи оплачиваются исключительно за то, что сами жильцы приватного дома потребляют.

Идеальное время года покупки квартиры

Это в магазин за хлебом можно ходить при любой погоде, а вот для покупки квартиры лучше подобрать определенное время. Тогда можно и скидку получить, и узнать о недостатках недвижимости. АН «Азбука недвижимости» приготовило подборку полезных рекомендаций: когда лучше приобретать жилье?

Покупаем квартиры зимой

На вопрос? когда лучше покупать квартиру? многие специалисты отвечают, что, конечно же, зимой. В начале декабря рынок недвижимости начинает «засыпать», совершается минимальное количество сделок, мало покупателей, просмотров квартир происходит значительно меньше, чем осенью. Поэтому, когда человеку надо срочно продать квартиру, скажем, на вторичном рынке, он может предложить очень хорошую скидку. Многие специалисты уверены: декабрь — идеальный месяц для покупки недвижимости. И цены низкие, и сделку можно завершить еще до начала нового года.

Январь тоже не плохое время, говорят риелторы. Цены остаются на уровне декабря, вот только бывали случаи, когда хозяева недвижимости (продавцы), не приходили на встречу с клиентом, потому что отмечали Новый год, Рождество и так далее.

Уже в феврале цены на «ходовую недвижку» (одно-и двухкомнатные квартиры) начинают ползти вверх.

Покупаем квартиры весной

Эта тенденция продолжается и в марте — рынок «просыпается», сделок становится все больше. В выборе жилья весной есть один несомненный плюс. Допустим, вы планируется приобрести квартиру на последнем этаже многоэтажного дома. Значит, середина марта-апрель самое благоприятное время для проверки крыши на прочность. Если есть проблемы с кровлей, то хозяева не смогут это от вас скрыть: пятна на потолке, от сырости отходят обои.

Уже позднее, в мае, когда установится сухая погода, владельцы квартир могут просто напросто ликвидировать следы протекания и умолчать о проблеме. После косметического ремонта вы вряд ли увидите дефекты.

Также весной начинают активно искать новую недвижимость семьи с детьми. Обычно это начало мая: времени хватает с запасом, чтобы успеть завершить сделку к началу учебного года и устроить своих детей в новую школу.

Покупаем квартиры летом

Принято считать, что в начале лета активность на рынке немного снижается — начинается пора отпусков и огородов. А вот уже к концу августа взлетают цены и спрос. Такая ситуация продолжается до конца ноября.

Риелторы говорят, что на практике время года не влияет на стоимость квадратного метра. «Вряд ли цена на квартиру в элитном доме упадет только из-за того, что люди поехали на дачу сажать помидоры, или от того, что январские каникулы длятся десять дней. Хорошая недвижимость продается независимо от погоды, — считает риелтор Екатерина Федоткина. — Найти хороший и приемлемый по деньгам вариант можно в любое время года. И в январе, и в июле. Так что, если вы решились на покупку квартиры, то не откладывайте это дело в долгий ящик. Нашли жилье, о котором мечтали? Берите, пока другие не сделали это вместо вас».

Ждать не стоит еще вот по какой причине: недвижимость не падает в цене, а, скорее, наоборот. Стоимость квартир упрямо ползет в верх, и вряд ли эта тенденция изменится. Поэтому подумайте, много ли вы сэкономите, если будете искать выгоду и новое жилье несколько лет.

Как купить квартиру в новостройке и сэкономить? 

Если вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, то выгоднее всего вкладываться в строительство на ранних стадиях работ. С такого рода экономией связаны определенные риски. Например, нет гарантии, что сдача жилья пройдет в срок, а не сдвинется на долгое время. Инвестировать в почти готовый дом не так рискованно. Зато подобная финансовая сделка не принесет большой выгоды.

Почему собственный дом лучше квартиры.

Мечта и цель любой семьи, иметь свою собственную крышу над головой. И рано или поздно приходиться решать ряд вопросов. На чем остановить свой выбор, покупать квартиру или дом? Если это квартира, то вопросов не много, всего лишь определиться, это будет новостройка или вторичное жильё. Если же это будет дом, то покупать готовый или строить по индивидуальному проекту. Из чего будет построен дом, так как выбор материалов для строительства сейчас очень обширен. Ну и наконец, если все же строить то у кого заказать это строительство, рассмотрим все вопросы более подробно.

Почему дом.

Решиться что именно приобрести, квартиру или дом, бывает довольно сложно. Так как оба варианта имеют ряд преимуществ:
Главное преимущество квартиры, по мнению многих людей это неприхотливость, купил и сделал ремонт, все живи и радуйся жизни. И только спустя годы, начинаешь осознавать, как же устаешь жить в бетонной коробке, с как правило шумными соседями. Осознаёшь то, что ты не принадлежишь сам себе, ограниченный рамками проживания в общем доме и ограниченный пространством, когда так полюбившейся собственной квартиры.
Покупка или постройка дома, процесс конечно более длительный, но преимущества перед квартирой очевидны и стоят того. Те кто достаточно пожил в квартире, отметят самое важное, нет топающего соседа сверху, никто не норовит залить твой новый ремонт. К главным преимуществам своего дома, так же можно отнести тот факт, что именно ты решаешь каким он будет. Разработка индивидуального проекта, с учетом всех пожеланий, свой двор с гаражом и детской площадкой, свежий воздух и конечно же тишина в дали от городской суеты. Каждый для себя проживая в собственном доме, сможет отметить еще бесчисленное множество плюсов.
Остановив свой выбор именно на постройке своего дома, возникает следующий вопрос, из чего его строить? Современный рынок строительных материалов, сможет предложить огромный выбор вариантов. Рассмотрим, наверное самый перспективный и динамично развивающийся на сегодняшний день, строительство из клеёного бруса.

Почему дом из клеёного бруса.

К главным плюсам выбора строительства из клеёного бруса можно отнести:
Высокую прочность матерьяла, что обеспечивает очень большой срок жизни строению, на которое не влияют метео условия, сохраняя красоту вашего дома, на протяжении сотни лет.
Эстетичный вид, без необходимости усовершенствования. Готовая конструкция дома, настолько красива, и эстетична, что не нуждается в фасадных работах, многие даже не делают внутреннюю отделку стен, наслаждаясь естественным видом древесины.
Экологичность материала. Дерево экологически чистый, природный материал, обладающий свойством «дышать». Что в свою очередь, создает внутри дома особый микроклимат, в таком доме легко дышать. А благодаря естественному воздухообмену, летом в доме прохладно, зимой тепло, это обеспечивает комфортное проживание круглый год.
Высокая звукоизоляция. Несмотря на относительно тонкие стены, звуки с улицы не проникают внутрь, усиливая ощущение комфорта и спокойствия.
Низкая теплопроводность. Обеспечивает сохранение прохлады летом и тепла зимой. Что в свою очередь значительно снижает расходы на отопление.
Доступная цена. Реализация готового проекта «под ключ» стоит значительно дешевле, чем строительство домов из подавляющего большинства других материалов. Это обусловлено тем, что сама конструкция из клеённого бруса, значительно легче к примеру кирпичной постройки. А значит нет необходимости в заливке монолитного и дорогостоящего фундамента. При строительстве деревянного дома из клееного бруса, достаточно заливки ленточного фундамента или даже свайного. А это значительно снижает стоимость готового к проживанию дома и ускоряет весь процесс строительства целиком.
Последний вопрос по очередности, но не по значимости.

Кому доверить строительство постройки дома.

Весь интернет пестрит объявлениями от самых различных строительных компаний. Готовых предложить вам, бесчисленное множество готовых проектов деревянных домов и разработку индивидуального проекта. Рекомендуем обратить внимание на ряд важных факторов при выборе подрядчика по строительству.
Сроки работы на рынке предоставления подобного рода услуг, это убережет вас от фирм однодневок, которые легко могут исчезнуть с вашими деньгами. А так же, даст уверенность в опытности мастеров в фирме, плохой подрядчик с некомпетентными сотрудниками долго не задержится на рынке строительства.
Стоит просмотреть портфолио подрядчика, по уже завершённым проектам. Это поможет опять же убедиться в опыте компании, а еще можно увидеть в готовом виде дом, который понравиться и остановить свой выбор на строительстве такого же.
Сертификация специалистов, не мало важный фактор, повышение квалификации сотрудников в компании, так же стоит уточнить о партнерстве с крупными банками, в направлении ипотечного кредитования. У компании в этом случае будет сертификат партнера банка, даже если в ипотеке вы не нуждаетесь, это будет ощутимым плюсом к доверию, подрядчику.
Учитывая все эти пункты, дом мечты, станет реальностью!

 

Аренда дома или квартиры

Когда дело доходит до аренды, в разговоре доминируют традиционные квартиры. Тем не менее, многим арендаторам трудно сделать выбор между арендой традиционной квартиры и арендой дома.

Да, дом. Целый дом. Хотя это может показаться пугающим для некоторых, дополнительного пространства и уединения достаточно, чтобы привлечь множество арендаторов.

Но какой вариант подходит именно вам? Это руководство научит вас всему, что вам нужно знать о разнице между арендой дома и арендой квартиры, и поможет вам выбрать правильный вариант для вас.

Начинаем!

В чем разница между арендой дома и квартиры?

Разница между арендой дома очевидна.

Аренда дома означает аренду традиционного дома — всего дома. У вас будет много квадратных метров для работы, конфиденциальность и доступ к внешним удобствам, таким как задний или передний двор.

Это отличный вариант для арендатора, который ищет больше места для семейного проживания или дом с открытым пространством для своих питомцев.

С арендой квартиры немного сложнее, так как квартиры могут быть расположены в многоквартирном доме, быть частью многоквартирного дома, отремонтированными складами или смежной единицей в многоквартирном доме.

Однако основные принципы аренды квартиры остаются прежними.

Вы будете арендовать квартиру, которая будет иметь долю квадратных метров дома, стены вашей квартиры будут соединены со стенами ваших соседей, и вам придется делить общие помещения и удобства с другими жильцами. квартирного товарищества.

Плюсы и минусы аренды дома

Аренда дома имеет множество преимуществ и недостатков. Проблема в том, что преимущества и недостатки почти уравновешиваются, поэтому принять окончательное решение становится намного сложнее.

По этой причине так важно взвесить все «за» и «против» аренды дома, чтобы определить, подходит ли вам этот вариант.

Вот плюсы и минусы аренды дома.

Плюсы аренды дома

• Конфиденциальность : Дом предоставляет арендаторам больше конфиденциальности, чем в традиционной квартире с общими стенами.Поскольку дома отделены друг от друга, вам не нужно слишком беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей своими увлечениями, тренировками, странным графиком или чем-то еще.
• Больше Комната : Хотите ли вы отдельный домашний офис или художественную студию, дом предлагает все необходимое дополнительное пространство, чтобы воплотить дом вашей мечты в реальность. Если ваша аренда включает доступ к таким помещениям, как подвал, гараж или чердак, у вас будет еще больше места для работы.
• Возможность аренды с выкупом : Договоры аренды с выкупом позволяют вам максимизировать ваши инвестиции в дом.В этих соглашениях вы соглашаетесь арендовать дом на определенный срок с возможностью выкупа дома по истечении этого срока аренды. Это беспроигрышный вариант для арендатора.
• Better for Pets : Если у вас есть или вы хотите завести собаку средней или крупной породы, аренда дома — ваш лучший выбор, когда речь идет о предоставлении вашему пушистому другу открытого пространства для прогулок и игр.
• Доступ на задний двор : Не во всех домах есть задние дворы, но в большинстве они есть. Если в договоре аренды предусмотрен выход на задний двор, открытая площадка может служить местом для отдыха, приема гостей, гриля или игр с вашим питомцем.Это универсальное и очень желанное удобство.
• Парковка во дворе : Многие сдаваемые в аренду дома имеют подъезд или гараж для парковки во дворе. Вы можете защитить свой автомобиль от воров, несчастных случаев и непогоды, припарковав его вне улицы.
• Работа с частным арендодателем : Вы можете обнаружить, что частный арендодатель допускает более гибкие варианты аренды, менее строгие требования к кредитному рейтингу или проверке биографических данных, а также более дружеские отношения с вашим арендодателем.

Минусы аренды дома

• Дополнительная ответственность : Вам нравится убирать снег лопатой или косить газон? Если нет, то аренда дома может быть не для вас. Ваше соглашение об аренде может потребовать, чтобы вы управляли обязанностями домовладельца, которые могут включать расчистку подъездных путей, сгребание листьев и уход за газоном круглый год. Эти хлопоты обычно решаются в условиях квартиры.
• Дороже изначально : Меблировка дома намного дороже, чем меблировка квартиры, так как нужно заполнить больше места. Если вы не крайний минималист, вы можете приобрести больше мебели и декора, чтобы сделать пространство более уютным, а не голым.
• Более высокие расходы на коммунальные услуги : Коммунальные расходы в доме могут быть намного выше, чем в квартире. Для обогрева или охлаждения всего дома требуется гораздо больше электроэнергии, если только вы не планируете ограничиваться одной комнатой. Кроме того, вам, возможно, придется инвестировать в лучший пакет Wi-Fi или удлинители WiFi, чтобы избежать плохих зон покрытия в вашем доме.
• Как правило, дальше от городских районов : Дома в аренду редко можно найти в городских районах, поскольку они обычно расположены в пригородных районах. Если вам посчастливилось найти такую, будьте готовы к непомерным арендным ставкам, сравнимым с роскошными квартирами.
• Ограниченная доступность : На рынке меньше домов, чем квартир. Вы столкнетесь с большей конкуренцией и, возможно, вам придется потратить больше времени на поиск.
• Работа с частным арендодателем : Вы можете обнаружить, что аренда у частного арендодателя означает необходимость иметь дело с его неопытностью.Запросы на техническое обслуживание могут остаться без ответа, ваш арендодатель может быть слишком практическим или невмешательством в собственность, и вам может потребоваться напомнить своему арендодателю о законности их действий (наихудший сценарий).

Плюсы и минусы аренды квартиры

Как и аренда дома, аренда квартиры имеет свои плюсы и минусы.

Является ли аренда квартиры правильным решением для вас, как арендатора, зависит от ваших предпочтений и личных обстоятельств.

Чтобы вам было проще принять решение, мы приводим анализ плюсов и минусов аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

• Удобство : Аренда квартиры, как правило, проще, чем аренда дома, поскольку квартиры более доступны, меньше по размеру и их легче обставить. Кроме того, многие квартиры оплачивают коммунальные услуги, так что вы будете нести ответственность только за один счет за жилье каждый месяц.
• Удобства : Аренда квартиры, особенно роскошной квартиры, может означать, что у вас будет доступ к удобствам, которые вы не найдете в другом месте.Заглубленные бассейны, тренажерные залы на территории и доступ в лаундж на крыше — все это удобства, которые вы можете найти в многоквартирном доме или сообществе.
• Меньше ответственности : Когда вы живете в квартире, вам не нужно косить газон, сгребать листья или сгребать снег. Соблюдать условия договора аренды и быть хорошим соседом – ваша единственная обязанность при аренде квартиры.
• Типично расположенный в центре : Большинство квартир находятся в центре районов метро, ​​поэтому вы, как правило, будете в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, прачечных самообслуживания, остановок общественного транспорта и множества развлекательных заведений.
• Аренда от компании по управлению недвижимостью : Компании по управлению недвижимостью являются экспертами, когда речь идет о предоставлении арендаторам высококачественных услуг. Вы получите выгоду от различных вариантов оплаты аренды, более эффективного обслуживания и, как правило, более удобной аренды.

Минусы аренды квартиры

• Ограничения : Аренда квартиры может сопровождаться многими ограничениями, включая политику домашних животных (порода, размер, количество и т. д.), правила декора и даже ограничения на количество посетителей.
• Парковка : Многие многоквартирные дома могут не иметь парковки во дворе. Если есть парковка вне улицы, резервирование места может быть очень конкурентоспособным и дорогостоящим.
• Отсутствие уединения : Когда вы делите стены, пол и потолок с другими жильцами, вам может быть сложно почувствовать чувство уединения. Более того, такие простые вещи, как громкость телевизора или музыки, а также то, как рано или поздно вы встаете, могут вызвать стресс. Вы не хотите получать жалобы на шум.
• Обычно меньше места : Если вы не арендуете роскошную квартиру, вы не получите такую ​​же площадь в квартире, как в доме. Тем не менее, вы можете сопоставить количество спален в квартире и доме, поскольку в квартирах может быть до 3 и более спален.

Как найти квартиру для аренды рядом с вами

Найти квартиру для аренды рядом с вами очень просто, или, по крайней мере, так будет, если вы будете следовать приведенным ниже советам!

Начните поиск заранее

На рынке аренды может быть непросто ориентироваться даже самому опытному арендатору. Лучше всего уделить себе достаточно времени, чтобы найти устройство, которое соответствует вашим потребностям, чтобы вы могли избежать стресса из-за нехватки времени.

Однако жизнь случается. Иногда вам нужно найти квартиру за неделю или вам может понадобиться найти квартиру за пределами штата.

Если ваша ситуация с поиском квартиры уникальна, обязательно изучите советы, которые помогут вам увеличить время, необходимое для поиска квартиры.

Что искать в квартире?

Квартиры самые разные: от просторных промышленных лофтов до уютных студий. Это разнообразие позволяет арендаторам выбрать квартиру, которая лучше всего подходит им и их предпочтениям.

Когда вы ищете квартиру, вы можете желать чего угодно. На самом деле важно точно знать, что вы хотите от своей следующей квартиры, включая цену, размер, удобства, расположение и любые другие важные детали.

Составьте список необходимых удобств в вашей квартире, чтобы сузить круг вариантов и облегчить поиск.

Поиск объявлений в Интернете

Когда вы знаете, что вам нужно от квартиры, вы можете начать поиск!

Используйте платформу объявлений об аренде, например, список квартир, чтобы упростить поиск и найти квартиру своей мечты.

Список квартир позволяет вам вести поиск, сопоставляя вам квартиры, которые соответствуют вашим предпочтениям. Наш консьерж по аренде подберет лучшие квартиры прямо к вам.

Вы не будете тратить часы на просмотр юнитов, а перейдете к самой интересной части — просмотру потенциальных юнитов.

Экскурсии по квартирам

Экскурсии по квартирам позволяют потенциальным арендаторам осмотреть квартиру и задать вопросы об аренде квартиры.

Итак, пока вы проверяете розетки, окна и бытовую технику, не забудьте задать своему потенциальному арендодателю или управляющему недвижимостью правильные вопросы.

Начните с основных вопросов:

• Сколько стоит арендная плата и залог?
• Возможно ли размещение с домашними животными? Есть ли ограничения?
• Как обрабатываются коммунальные услуги? Несу ли я ответственность за их оплату?
• Можете ли вы описать процесс подачи заявки?

Если вам нужно дополнительное вдохновение, ознакомьтесь со списком вопросов, которые следует задать во время осмотра квартиры.

Подать заявку и подписать договор аренды

Главное здесь — скорость.

Если вы видите что-то, что вам нравится, подайте заявку как можно скорее. Завтра той же квартиры может не быть в наличии, так как роскошные квартиры пользуются большим спросом.

К счастью, процесс подачи заявления на получение квартиры относительно прост и обычно занимает меньше недели. Ваше участие в процессе не должно занять более часа, так как вам просто нужно заполнить заявку на аренду.

Ваш арендодатель или управляющий недвижимостью будет использовать информацию, предоставленную вами в вашем заявлении, для проведения проверки арендаторов и определения того, соответствуете ли вы критериям для аренды помещения.

Если вас одобрят, вас попросят подписать договор аренды, чтобы сделка стала официальной.

В этот момент следует немного замедлиться и прочитать договор аренды целиком.

Никогда не подписывайте договор аренды, пока не прочтете его! С помощью этой стратегии вы избежите многих головных болей с арендой, поскольку вы можете уточнить условия, чтобы убедиться, что вы понимаете все, что ожидается от вас как от арендатора.

После того, как вы подписали договор аренды и оплатили все сборы — поздравляем! Вы официально получили квартиру!

Когда лучше снимать квартиру?

Лучшее время для аренды квартиры зависит от того, что вы ищете.

Если вы хотите сэкономить на своей квартире, попробуйте арендовать ее в зимние месяцы, когда цены на аренду и конкуренция обычно ниже. В качестве бонуса у вас не должно возникнуть особых проблем с поиском транспортной компании, так как зимой не так много людей переезжает.

Если вы хотите выбрать из более широкого выбора квартир, вам придется арендовать в летние месяцы, когда сезон переездов достигает своего пика.

В целом, сезонность в сфере аренды довольно предсказуема, поэтому нетрудно изменить свою стратегию, чтобы получить максимальную отдачу от поиска квартиры.

Где найти дома для аренды

Не волнуйтесь! Найти дома для аренды намного проще, чем вы думаете. Существует множество онлайн-платформ, которые помогут вам найти дом.

В приведенном ниже списке перечислены некоторые из лучших онлайн-платформ, которые помогут вам найти дом для аренды.

• Список квартир : хотя название может вводить в заблуждение, список квартир — это платформа для аренды, которая подбирает арендаторам дома, которые лучше всего соответствуют их потребностям, будь то дом или квартира. Вы можете найти дома в аренду на нашем сайте.
• Rentals.com : Эта платформа предлагает аренду со всего мира, вы сможете найти дома для аренды.
• Zillow : Zillow хорошо работает на рынке покупки жилья, но у них также есть выбор домов для аренды.
• FB Marketplace : Платформа социальных сетей сделала большой шаг, запустив Marketplace. Теперь вы найдете дома для аренды, перечисленные среди других объектов аренды рядом с вами.
• Craigslist : Как типичный сайт объявлений, Craigslist предлагает пользователям возможность найти все, что душе угодно, будь то блендер или дом в аренду.Просто будьте осторожны, чтобы избежать мошенничества с арендой.

Что лучше для меня, аренда дома или квартиры?

Выбор дома или квартиры зависит от ваших потребностей. На фундаментальном уровне:

• Аренда дома — отличный вариант для тех, кто ищет дополнительное пространство, загородное проживание, а также для тех, кто планирует приобрести дом в ближайшем будущем.
• Аренда квартиры — отличный вариант для тех, кто хочет жить в центре мегаполиса, не хочет брать на себя слишком много обязанностей при аренде и хочет выбирать из множества удобств.

Независимо от того, какой вариант вы выберете, очень важно начать с ваших предпочтений и работать с ними. Пройдите наш тест, чтобы помочь вам начать поиск квартиры и найти дом своей мечты.

Квартира Против. Дом: Для тех, кто впервые покупает жилье

Что купить для тех, кто покупает жилье впервые, — это вопрос, с которым многие сталкиваются в начале процесса. Простой ответ заключается в том, чтобы взвесить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас и вашего образа жизни. На это могут повлиять многие факторы, такие как работа, финансы и местоположение.

Как в квартирах, так и в домах есть свои плюсы и минусы. Чтобы решить, что лучше для вас, мы собрали некоторую информацию, чтобы помочь.

Дом или квартира?

Местоположение

Дома в центре города обычно состоят из многоквартирных домов. Если вы работаете в центре города, то квартира будет более дешевым и удобным вариантом с точки зрения поездок на работу.

Стоимость

Стоимость между правом собственности (когда вы владеете собственностью и землей, на которой она расположена) и арендой (когда вы владеете только собственностью) минимальна.Тем не менее, вы несете ответственность за все расходы на содержание, если у вас есть дом, а также, как правило, дороже.

Соседи

Соседи могут быть важным фактором для людей. Дом, как правило, больше, чем квартира, что обеспечивает больше уединения и лучшую звукоизоляцию.

Безопасность

Индивидуальные жильцы в среднем чувствуют себя в большей безопасности в квартире из-за наличия в здании нескольких входных дверей. Многие многоквартирные дома также предлагают услуги консьержа.

Сад

Сад – одно из главных отличий дома от квартиры. Если у вас зеленые пальцы, то квартира, скорее всего, не для вас.

Окупаемость инвестиций

Если вы впервые покупаете жилье и хотите инвестировать свои деньги, необходимо учитывать несколько факторов.

В доме, как правило, легче проводить реставрационные работы, чем в квартире. Однако купить квартиру, как правило, дешевле.Существует также более крупный рынок аренды квартир, что может означать более регулярный доход.

Плюсы и минусы квартир Плюсы и минусы домов

Wavensmere Homes

Как застройщик, мы обслуживаем новых покупателей жилья, предлагая квартиры и дома в разных местах.

В настоящее время «Соловьиный квартал» успешно распродается и идеально подходит для первых покупателей. Для получения дополнительной информации нажмите здесь. Очень скоро мы опубликуем очень интересные новости о совершенно новой разработке.

Следите за нашим путешествием в социальных сетях ниже.

Facebook

Instagram

LinkedIn

Twitter

квартира или отдельный дом? – Ashiana Ashiana

Владение домом – это финансовая цель, которая выходит за рамки религии и национальности. После того, как необходимое финансовое планирование выполнено и необходимые сбережения накоплены, следующий вопрос заключается в том, покупать ли квартиру или отдельный дом. Обычно нехватка места и высокие цены в метро вынуждают большинство покупателей жилья рассматривать квартиры как предпочтительный вариант.Они немного дешевле, чем независимая недвижимость, которая может быть в виде виллы или нескольких этажей, построенных на участке. Тем не менее, есть много факторов, которые необходимо учитывать, такие как местоположение, доступность, арендная плата, оценка, безопасность, цель покупки, этап жизни и т. д., прежде чем сделать эту инвестицию раз в жизни. Группа независимых домов, объединенных вместе, известная как колонии, является обычным явлением в стране, но экономические факторы и городской образ жизни стали похоронным звоном для культуры независимых домов, особенно в мегаполисах.Рост нуклеарных семей, переход к компактному и шикарному образу жизни, увеличение стоимости земли и межгосударственная миграция населения в поисках работы привели к практическому расцвету квартирной культуры в больших городах. Вертикальный рост теперь распространился на торговые центры, многоэтажные офисные помещения и технопарки.

Квартира

Квартиры являются самым популярным типом недвижимости в городах Индии из-за таких причин, как современный внешний вид, современные удобства, обслуживание на дому и повышенная безопасность.Квартиры являются хорошим выбором для собственного использования, сдачи в аренду, а также для инвестиционных целей. Квартиры не уступают отдельным домам во всех отношениях, а что касается индивидуальной настройки, то это можно сделать в небольшом масштабе, не изменяя базовую планировку квартиры.

Отдельный дом

Отдельные дома или виллы предпочитают те, кто хочет уединения независимой единицы, но также хочет избежать хлопот строительства дома. Некоторые застройщики даже предлагают квартиры премиум-класса в закрытых поселках с индивидуальными или общими удобствами.Владелец имеет конфиденциальность и контроль над дизайном и архитектурой дома, а также экономичное использование используемых материалов и их качество. Можно построить несколько этажей и занять один этаж самостоятельно, а остальные сдавать в аренду, что будет хорошим источником дохода, но будет облагаться налогом. Расходы на техническое обслуживание являются самонесущими затратами на всю жизнь, и безопасность дома должна быть взята только на себя. Земля имеет высокую оценку и стоимость при перепродаже, если у человека есть терпение, чтобы сохранить ее в долгосрочной перспективе.Это также семейная реликвия, которая будет полезна для будущих поколений.

Квартира против отдельного дома:

1.  Стоимость покупки отдельного дома намного выше, чем покупка квартиры, поэтому в случае ипотечного кредита требования вырастут соответствующим образом. Он будет включать в себя цену участка, гербовый сбор, подлежащий уплате правительству, разрешения, требуемые от различных органов, стоимость подключения к электричеству, сырье, затраты на рабочую силу в зависимости от города и гонорар архитектора в случае ремонт. В случае с квартирой технические формальности берет на себя застройщик, а покупателю остается только заплатить необходимую сумму за квартиру и въезжать в любое время.

2.  В то время как многоквартирный дом имеет дополнительные преимущества, такие как охрана, достаточное количество парковочных мест, резервное электроснабжение, наличие систем водоснабжения и противопожарной защиты, независимому объекту требуются дополнительные усилия для настройки этих услуг. Это также будет включать дополнительные расходы в размере 2-3% от общей стоимости недвижимости на эти удобства вокруг независимой виллы.Это будет включать в себя настройку небольшого резервного источника питания в виде инвертора или генераторной установки и вашего водяного механизма.

3.  Банки санкционируют ссуды на независимые объекты недвижимости только после тщательной проверки заемщиков, что требует много времени и может привести к потере желаемого имущества. Кредиты на квартиры легко доступны, поскольку строители имеют связи с различными банками, чтобы сделать этот процесс более беспроблемным.

4.  Владение недвижимостью требует финансовых ресурсов и постоянных усилий по обслуживанию, чистоте, строительству и ремонту, тогда как в обществе с квартирами у них есть специальная команда по обслуживанию дома, которая позаботится обо всем и доступна круглосуточно по адресу разумные расходы из-за объединенных ресурсов.

5.  Когда речь идет о частных домах или виллах, прирост капитала не так высок, как при покупке квартиры. Во многом это связано с высоким первоначальным капиталом и ограниченным спросом по сравнению с квартирами. По этой же причине трудно продать отдельный дом. С другой стороны, квартиры всегда пользуются спросом, и их легко продать или сдать в аренду.

6.  Если вы неопытный новый покупатель, он может стать жертвой мошенничества и мошенничества при покупке независимого дома.В случае с квартирами покупатели могут проверить репутацию и прошлый опыт застройщика в реализации проектов и их качество, а также могут проверить факты у существующих жильцов. Это помогает инвестировать с трудом заработанные деньги в надежный проект.

7.  Проживание в многоквартирном комплексе способствует общественной гармонии и общественной жизни, поскольку не допускается дискриминация по признаку касты или вероисповедания. Приветствуются члены общества из всех слоев общества, чего не хватает в независимой домашней жизни.

Заключение

Отдельный дом лучше всего подойдет для тех, у кого большая семья, кто уделяет особое внимание эстетике своего дома, района и его уединенности, а также имеет финансовые возможности, чтобы дополнить такой образ жизни. Тот, кто не хочет заморачиваться техническими хлопотами по покупке участка и строительству дома, может купить уже построенный отдельный дом.

Для таких покупателей, как современная нуклеарная семья с ограниченным бюджетом или пожилые люди, желающие спокойно провести свою пенсию; квартира лучший вариант.Эта финансовая логика привела к тому, что города второго уровня также выбирают квартиры. Строители почувствовали спрос и обслуживают его на любой бюджет и предоставляют все виды удобств и возможностей для привлечения таких покупателей.

На рынке недвижимости в основном есть два типа потенциальных покупателей. Некоторые хотят купить дом для личного пользования, в то время как другие хотят максимально использовать инвестиционную возможность. Для первой категории основное внимание следует уделять удобствам, близости к деловым центрам, комфорту и эстетической красоте дома.Принимая во внимание, что инвесторы должны смотреть на текущую тенденцию в отношении того, какая недвижимость сдается больше всего в наши дни, какую прибыль можно ожидать, какова стоимость перепродажи и т. д. Хотя найти арендаторов для квартир легче из-за огромного спроса, Доходность от арендной платы выше для независимых домов в зависимости от таких факторов, как размер комнаты, местонахождение, среди прочего.

5 причин, почему жить в квартире лучше, чем в доме

Сегодня многие австралийцы предпочитают жить в квартире или квартире, а не в доме, и на то есть веская причина. Вот 5 веских причин, почему вы можете предпочесть жить в квартире, а не в доме.

1. Небольшой уход или его отсутствие

Одним из больших преимуществ проживания в квартире является ограниченный объем обслуживания, который, как правило, связан с этим. Поскольку многие одинокие профессионалы и городские рабочие предпочитают жить в квартирах или квартирах, у них не обязательно есть много времени для таких вещей, как садоводство, что делает эти типы жилья более привлекательными. Кроме того, в новых квартирах бытовая техника, как правило, совершенно новая, поэтому с этим не должно быть проблем, но если есть, вы можете легко связаться с управляющим недвижимостью, чтобы разобраться с этим.

2. Низкая стоимость

Проживание в квартире может оказаться более доступным, особенно когда речь идет об арендной плате и счетах. Поскольку квартира, как правило, намного меньше дома, требуется меньше денег на газ и электричество для обогрева помещения. Квартиры также построены компактно, а это означает, что вы можете сэкономить деньги на отоплении квартиры в холодные месяцы, в то время как любые новые постройки также имеют тенденцию быть более энергоэффективными.

Арендная плата в доме также обычно выше, чем в квартире, в зависимости от количества людей, проживающих в нем.Если вас только двое, то дом может быть не таким выгодным.

3. Удобное расположение

Одной из причин, по которой многим людям нравится жить в квартирах и квартирах, является тот факт, что эти квартиры, как правило, идеально расположены рядом с местными удобствами, такими как магазины и школы, а также рядом с остановками общественного транспорта, что позволяет быстро и удобно добираться до работы. легкий.

4. Дополнительные удобства

Одна из прелестей жизни в квартире заключается в том, что для некоторых появляется дополнительное преимущество в виде дополнительных удобств, которыми можно в полной мере воспользоваться.В вашей квартире может быть доступ к тренажерному залу, площадкам для барбекю, бассейну, сауне, теннисным кортам и т. д. Проживая в квартире, оборудованной тренажерным залом, вы потенциально можете сэкономить деньги, не имея членства в тренажерном зале, имея при этом удобство. наличия этих объектов поблизости.

Возможно, вы также обнаружите, что проживание в благоустроенной квартире делает вас более общительным, позволяя вам познакомиться с большим количеством людей.

Многие квартиры также имеют охраняемую подземную парковку, что избавляет вас от расходов на парковку у дороги и дает вам больше спокойствия.

5. Повышенная безопасность

Многоквартирные дома обычно имеют несколько режимов входа, что затрудняет доступ воров, особенно если вы живете в квартире более высокого уровня. Это могут быть главные ворота, дверь главного здания, доступ к лифту, а затем дверь вашей квартиры. В квартирах обычно есть зуммер, чтобы впустить людей.

Аренда и покупка дома

Учитывая огромные первоначальные расходы, связанные с покупкой дома, большинство молодых людей начинают свою независимую жизнь, снимая квартиру.По мере того, как они строят карьеру, копят деньги и заводят семьи, многие решают купить дом. На другом конце возрастного спектра домовладельцы, приближающиеся к пенсионному возрасту, могут решить продать свои семейные дома, уменьшить размер и снова стать арендаторами.

С середины 20-го века доля домовладельцев в США колебалась от 62% до 70%. По данным Бюро переписи населения США, во втором квартале 2017 года он составлял 63,7%, что близко к минимуму, невиданному с середины 1960-х годов. Напротив, доля вакантных площадей составила 7.3% во втором квартале 2017 года, что близко к 20-летнему минимуму.

Доля домовладельцев находится в упадке уже много лет. Это снижение в значительной степени связано с экономическими и демографическими факторами, такими как усилия стареющих бэби-бумеров по сокращению штатов, повышение цен на жилье на некоторых многолюдных рынках и высокая задолженность студентов, которая не позволяет многим молодым покупателям накопить достаточно средств для внесения первоначального взноса.

Независимо от масштабных социально-экономических факторов, влияющих на количество домовладельцев, определение того, следует ли и когда покупать дом, является личным выбором, который требует тщательного обдумывания.Это решение варьируется от рынка к рынку — то, что имеет смысл в Пеории, может не работать в Сан-Франциско, и наоборот. Кроме того, поскольку американская культура в определенной степени идеализирует домовладение, эмоциональное и социальное давление может повлиять на решение почти так же сильно, как и финансовые проблемы.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций.30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

Вы арендатор, заинтересованный в покупке дома, или домовладелец, который задается вопросом, имеет ли аренда больше смысла на данном этапе вашей жизни? Пришло время оценить относительные затраты, преимущества и недостатки владения домом по сравнению с его арендой.

Расходы на покупку и владение домом

Предварительные и заключительные расходы

Покупка дома влечет за собой многочисленные первоначальные затраты. Некоторым платят из собственного кармана после того, как продавец принимает ваше предложение о покупке, а другим платят при закрытии сделки.

• Задаток . Чтобы показать продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке недвижимости, принято сопровождать ваше предложение о покупке чеком «задаток». Задаток обычно составляет от 1% до 3% от покупной цены дома, в зависимости от местных рыночных условий и предпочтений продавца. Приняв предложение, продавец вносит задаток на счет условного депонирования, и эта сумма зачисляется на покрытие ваших расходов на закрытие сделки.
• Первоначальный взнос .Ваш первоначальный взнос — это процент от покупной цены дома, который вы платите авансом, как правило, при закрытии сделки. Вам необходимо указать сумму первоначального взноса в своем предложении о покупке, хотя вы можете изменить ее до закрытия, если продавец согласен. Сумма первоначального взноса сильно различается в зависимости от вашего кредитного профиля, условий местного рынка и типа ипотечного кредита, на который вы утверждены, но обычно составляет от 3,5 % (в основном для кредитов FHA) до более чем 20 % от покупной цены.
• Оценка дома .Чтобы убедиться, что предлагаемая цена соответствует фактической стоимости дома, кредиторы требуют провести оценку дома до утверждения кредита. Расходы на оценку, как правило, от 300 до 500 долларов США, оплачиваются во время или до оценки.
• Домашняя инспекция . Лицензированные домашние инспекторы обучены находить потенциальные проблемы и дефекты, которые могут быть незаметны неопытному покупателю при случайном осмотре. По этой причине покупателям настоятельно рекомендуется получить его, хотя частные кредиторы редко обусловливают одобрение кредита завершенной инспекцией дома.Стоимость аналогична оценке и обычно оплачивается при осмотре.
• Налоги на недвижимость . Поскольку владельцы недвижимости платят налоги на недвижимость авансом, обычно с шагом в шесть месяцев, вам необходимо компенсировать продавцу налоги, уплаченные в период между датой закрытия и окончанием текущего налогового периода. Эти расходы широко варьируются в зависимости от вашей местной налоговой ставки и даты закрытия. Вы можете нести ответственность за почти шесть месяцев уплаты налога на недвижимость или практически не платить вообще.
• Страхование домовладельцев на первый год . Кредиторы требуют доказательства страхования домовладельцев до закрытия. Почти всегда вам нужно оплатить страховой взнос за первый год авансом, либо в день покупки полиса, либо при его закрытии. Расходы на страхование домовладельцев варьируются в зависимости от стоимости, стиля, местоположения и содержимого дома, а также от вашего кредитного рейтинга, франшизы по полису и лимитов покрытия. PolicyGenius — отличное место, чтобы начать поиск страховых полисов домовладельца.Они покажут вам котировки от нескольких кредиторов, чтобы вы знали, что всегда получаете лучшие ставки.
• Прочие затраты на закрытие . Оценка, инспекция, налоги и страхование — это лишь некоторые из множества позиций, включенных в ваше закрытие. Другие расходы на закрытие включают сборы за выдачу кредита, комиссию за кредитный отчет, комиссию за сертификацию наводнения, страхование титула кредитора и владельца, налоги на регистрацию, государственные и местные налоги на передачу, проценты по ипотеке за первый месяц и комиссию за закрытие. Как правило, вы можете ожидать, что ваши общие затраты на закрытие будут варьироваться от 2 % до 4 % от цены покупки, при этом соотношение падает по мере роста цены покупки.

В зависимости от условий местного рынка недвижимости, общего экономического климата и переговоров продавец может согласиться оплатить часть или все ваши расходы на закрытие. Прежде чем сделать предложение, спросите своего агента, реально ли ожидать, что продавец разделит или покроет расходы на закрытие на вашем текущем рынке.

Периодические расходы

Домовладение также связано со многими повторяющимися расходами. Некоторые из них включены в ежемесячный платеж условного депонирования, который вы делаете своему кредитору или ипотечной службе, а другие оплачиваются отдельно.

• Платежи по кредиту . Вам необходимо ежемесячно выплачивать основную сумму и проценты в течение всего срока действия ипотечного кредита, обычно 15 или 30 лет. Если у вас есть ипотека с фиксированной процентной ставкой, ваш платеж по кредиту остается постоянным в течение всего срока. Если у вас есть ипотечный кредит с регулируемой ставкой, ваша ставка привязывается к контрольному показателю, и ваш платеж меняется по мере изменения контрольного показателя. Платеж по кредиту является частью ежемесячного платежа условного депонирования.
• Налоги на недвижимость . Ваш город или округ устанавливает налоги на недвижимость, которые используются для оплаты местных школ, инфраструктуры и других важных услуг.Цены сильно различаются в зависимости от местоположения и часто меняются из года в год. Налоги на недвижимость являются частью вашего ежемесячного платежа условного депонирования — вы ежемесячно платите одну двенадцатую своего годового налогового бремени.
• Страхование домовладельцев . По данным Института страховой информации, в 2014 году средний годовой страховой взнос домовладельцев в США составлял 1 132 доллара США. Однако страховые взносы домовладельцев могут меняться из года в год в зависимости от изменений оценочной стоимости вашего дома, франшизы и суммы покрытия вашего полиса, вашей истории претензий, и ваш кредитный рейтинг.Как и в случае с налогами на недвижимость, вы платите одну двенадцатую годового взноса домовладельцев вместе с ежемесячным платежом условного депонирования.
• Частное ипотечное страхование . Если вашим ипотечным кредитором является частная компания и ваш первоначальный взнос составляет менее 20 % от покупной цены вашего дома, ваш ежемесячный платеж условного депонирования изначально включает в себя частный ипотечный страховой взнос (PMI). PMI защищает вашего кредитора от финансовых потерь, если ваш дом будет лишен права выкупа и продан со скидкой по сравнению с вашей покупной ценой. Если у вас хорошая кредитная история, ваш кредитор может оценивать премии PMI до тех пор, пока отношение вашего кредита к стоимости (LTV) – отношение вашего текущего остатка по ипотеке к общей стоимости вашего дома – не достигнет 78 %. Однако кредиторы обычно удовлетворяют запросы заемщиков на отмену PMI, когда LTV достигает 80%. Если вы представляете более высокий кредитный риск, ваш кредитор может потребовать, чтобы вы несли PMI до тех пор, пока ваш LTV не станет ниже. Ежемесячные платежи PMI обычно варьируются от 50 до 200 долларов США, в зависимости от остатка вашего кредита и ставки PMI.
• Коммунальные услуги .Как домовладелец, вы несете ответственность за оплату всех коммунальных и местных услуг в вашем доме: вода, газ, электричество, вывоз мусора и переработка, кабельное телевидение и Интернет и, возможно, многое другое. Эти расходы сильно различаются в зависимости от местоположения и использования.
• Техническое обслуживание . Вы также несете ответственность за все расходы на техническое обслуживание и содержание дома, такие как замена изношенной арматуры и приборов, внешняя покраска и отделка, внутренняя уборка и техническое обслуживание (например, очистка и проверка ОВКВ).Как правило, вы можете ожидать, что будете платить 1% от стоимости вашего дома в год на техническое обслуживание и замену и ремонт, связанные с износом.

Специальные или разовые расходы

Домовладение также сопряжено с несколько менее предсказуемыми расходами, которые происходят только один раз или через нерегулярные промежутки времени.

• Мебель . Если вы впервые покупаете жилье, ваш новый дом, вероятно, больше, чем ваш предыдущий. Это означает, что вам необходимо купить мебель и приспособления, даже если вы владели частью или всей мебелью, которую арендуете.Если вы постоянный покупатель, мебель не так уж и дорога. Несмотря на это, ваши расходы на мебель, скорее всего, будут варьироваться в зависимости от вашего бюджета. Покупка бывшей в употреблении мебели и светильников — отличный способ сократить эти расходы.
• Расходы на переезд . Независимо от того, нанимаете ли вы команду грузчиков или арендуете грузовик на Uhaul.com и используете подход «сделай сам», стоимость переезда может варьироваться от 100 или 200 долларов до более чем 1000 долларов, в зависимости от того, сколько вам нужно перевезти и чего вы можете достичь. твой собственный.
• Ремонт . Вы несете ответственность за оплату ремонта любого ущерба, который не покрывается страховкой. Например, если ваш подвал поврежден водой из-за внешнего затопления, и у вас нет страхового полиса от наводнения, вы должны оплатить любые расходы на устранение плесени из своего кармана. Даже менее дорогостоящий ремонт и замена могут сложиться. Например, ребенок или домашнее животное, опрокинувшее стену, опрокинувшее и разбившее лампу или испачкавшее ковер без возможности ремонта, может дорого обойтись.
• Проекты благоустройства и реконструкции . Если вы хотите заняться улучшением или ремонтом дома, вам нужно либо заплатить за него из собственного кармана, либо взять ссуду на ремонт дома, которую вы можете получить в такой компании, как LightStream, , которая может иметь обременительные условия. . Стоимость проектов сильно различается. Полный ремонт кухни или дополнительная комната могут легко превысить отметку в 20 000 долларов, в то время как ограждение двора или обновление мебели на крыльце может стоить всего несколько сотен долларов. Хотя проекты улучшения и ремонта могут повысить оценочную стоимость вашего дома, это не обязательно отразится на его возможной цене продажи.

Расходы на аренду вашего дома

Предварительные затраты

Аренда не связана с дорогостоящим процессом покупки, поэтому у нее меньше первоначальных затрат. Тем не менее, вы можете столкнуться со следующими расходами до или вскоре после переезда в новую квартиру.

• Гарантийный депозит . Арендодатели требуют залог для страхования от повреждения имущества, требующего ремонта, просроченной арендной платы, нарушенных договоров аренды и других непредвиденных обстоятельств. Многие штаты ограничивают гарантийный депозит до 1.Арендная плата 5 раз в месяц.
• Арендная плата за первый месяц . Большинство арендодателей требуют предоплату за первый месяц. Если вы переезжаете в середине месяца, ваш арендодатель может принять пропорциональную арендную плату.
• Невозвратный депозит . В зависимости от законов об аренде недвижимости в вашем штате, вашей жизненной ситуации и предпочтений вашего арендодателя с вас может взиматься невозмещаемый депозит в дополнение к вашему залоговому депозиту. Например, депозиты домашних животных являются обычным явлением. Обычно они варьируются от 100 до 500 долларов в зависимости от вида животного и базовой арендной платы.
• Расходы на переезд . Как и покупатели жилья, арендаторы должны платить за перевозку своего имущества, будь то наем грузчиков, аренда грузовика и управление им самостоятельно или полагаясь на друзей.

Периодические расходы

• Ежемесячная арендная плата . Если вы не живете в районе с регулируемой арендной платой или в городе со строгими законами о защите арендаторов, ваша арендная плата может увеличиваться всякий раз, когда вы подписываете новый договор аренды. Арендные платежи сильно различаются в зависимости от местных рыночных условий, количества жильцов, а также размера, состояния и местоположения арендуемого помещения.
• Аренда домашних животных . Вместо залога за домашнее животное некоторые домовладельцы взимают арендную плату за домашнее животное. Арендная плата за домашнее животное распределяет ожидаемую стоимость износа, связанного с домашним животным, на весь срок пребывания арендатора. Обычно это составляет от 10 до 40 долларов в месяц, в зависимости от животного и базовой арендной платы.
• Страхование арендаторов . Арендаторы не обязаны иметь страховку арендаторов (которую вы можете найти через PolicyGenius) для своего имущества, но настоятельно рекомендуется защититься от убытков из-за кражи, пожара и других опасностей. Стоимость страхования зависит от стоимости и характера застрахованного имущества, лимитов покрытия, франшиз и других факторов. По данным U.S. News, средняя ежемесячная стоимость страховки арендатора составляет около 15 долларов.
• Коммунальные услуги . Коммунальные услуги зависят от арендодателя и региона. В некоторых квартирах, особенно в больших многоквартирных домах, все коммунальные услуги (включая такие вещи, как кабельное телевидение и Интернет) могут быть включены в ежемесячную арендную плату. В других случаях арендаторы несут ответственность за большую часть или все коммунальные услуги.
• Прачечная . Во многих квартирах нет стиральных машин. Арендаторам необходимо либо найти ближайшую прачечную самообслуживания, либо использовать автоматы с монетоприемником или картой на месте. В любом случае процесс требует прямой оплаты в размере от 2 до 4 долларов за цикл. Даже для арендаторов, которые используют стратегии экономии денег на прачечной, это составляет от 9 до 18 долларов на человека в месяц, при условии одной загрузки каждого в неделю.

Преимущества покупки

1. Создание капитала с течением времени

В отличие от арендаторов, домовладельцы со временем наращивают собственный капитал.По большинству ипотечных кредитов часть каждого ежемесячного платежа идет на проценты по кредиту. Остаток выплачивает свою основную сумму. (График амортизации вашего кредитора показывает точные пропорции, которые меняются со временем, для каждого ежемесячного платежа.) Каждый доллар, который вы вкладываете в погашение основного долга, представляет собой доллар собственного капитала — фактическое владение недвижимостью. Как только вы достигнете 20% собственного капитала или 80% LTV, вы можете использовать этот капитал с помощью кредита под залог дома или рефинансировать свою ипотеку, чтобы обеспечить более низкую процентную ставку или более длительный период погашения.

Вы также можете повысить стоимость своего дома и, таким образом, снизить LTV за счет разумных инвестиций в обустройство дома. Например, дом, который мы с женой недавно купили, имеет только грунтовую дорогу с колеями и небольшой сарай в конце. Мощение подъездной дорожки и строительство отдельного гаража вместо сарая существенно повысит функциональность объекта и снизит его привлекательность, потенциально повысив его стоимость на сумму, превышающую общую стоимость проекта.

2. Налоговые льготы

Некоторые налоговые льготы предназначены исключительно для домовладельцев, хотя не все домовладельцы имеют право на все льготы.Вот самые примечательные:

• Освобождение приусадебного участка . Многие штаты освобождают занимаемые владельцами дома (усадьбы) от части бремени налога на недвижимость, которое обычно накапливается. Например, в Луизиане первые 75 000 долларов стоимости дома освобождаются от налога на недвижимость, поэтому дом стоимостью 200 000 долларов в Новом Орлеане облагается налогом, как если бы он стоил 125 000 долларов.
• Федеральные налоговые вычеты . Если вы детализируете свои федеральные подоходные налоги, вы можете вычесть налоги на имущество и проценты, выплачиваемые по ипотеке, что снизит общее налоговое бремя (часто существенное). Это особенно выгодно тем, кто находится в более высоких налоговых категориях.

Эти льготы недоступны для арендаторов.

3. Потенциальный доход от аренды

Даже если изначально вы не думаете о своем доме как об объекте инвестиций, вы можете превратить его в источник дохода. Это может частично или полностью компенсировать ваши ипотечные, налоговые и страховые платежи.

Проще всего это сделать, сдав в аренду часть или все имущество, при условии соблюдения всех местных законов об аренде имущества.Вы можете сдать спальню в подвале другу, жить в одной квартире дуплекса, а другую сдавать незнакомцам, или купить и переехать во второй дом, оставив всю свою собственность в свободном доступе для аренды. Вы также можете окунуться в экономику совместного проживания и нанять арендаторов на короткий срок через Airbnb, Vrbo, или другую платформу для совместного использования жилья.

4. Больше свободы творчества

Как домовладелец, ваши варианты украшения, проекта «Сделай сам» и улучшения дома не зависят ни от кого, при условии, что они не нарушают местные строительные нормы и правила или правила ассоциации домовладельцев. Вы можете красить стены, добавлять новую сантехнику, обновлять кухню, отделывать подвал или строить патио или террасу, как душе угодно.

Радикальное изменение среды обитания в соответствии со своими прихотями — это забавный и даже катарсический аспект владения жильем, и, как правило, это недоступно для арендаторов.

5. Чувство принадлежности и общности

Поскольку домовладельцы, как правило, остаются в своих домах дольше, чем арендаторы, они с большей вероятностью укоренятся в своих сообществах.Это проявляется во многих отношениях. Вы можете вступить в местную ассоциацию соседей, спонсировать вечеринки или национальные вечеринки, стать волонтером в ближайшем общественном центре, присоединиться к школьной группе или присоединиться к району улучшения бизнеса. Как арендатор, вы можете не делать ни одной из этих вещей, особенно если вы знаете, что через год или два вы, возможно, переедете.

Недостатки покупки

1. Возможность финансовых потерь

Хотя домовладение со временем увеличивает капитал, капитал не означает автоматической прибыли. Если стоимость дома в вашем районе снижается или остается неизменной во время вашего пребывания в качестве домовладельца, снижая оценочную стоимость вашего дома, вы рискуете понести финансовые потери при продаже. Хотя аренда не увеличивает капитал, она также не связана с риском владения обесценивающимся активом.

2. Ответственность за техническое обслуживание и ремонт

Как домовладелец, вы несете ответственность за покрытие расходов на все незастрахованные работы по техническому обслуживанию и ремонту вашего дома. Хотя ваши точные расходы, вероятно, будут варьироваться от года к году, вы можете рассчитывать на то, что будете ежегодно платить около 1% от стоимости вашего дома на эти расходы.Если вы живете в доме стоимостью 200 000 долларов в течение 10 лет, это 20 000 долларов за этот период и, возможно, больше, если вам нужно заменить дорогостоящий, долговечный механический элемент, например печь.

3. Большинство домов не продаются с мебелью

The New York Times недавно сообщила о растущей тенденции в продажах элитной недвижимости: полностью меблированные новые дома. Хотя эта концепция прекрасна, она далеко не банальна, особенно в индивидуальном строительстве. Если ваше предыдущее место жительства не было такого же размера и полностью меблировано, вам придется потратить время, деньги и энергию на обустройство вашего нового дома.

В отличие от этого, многие сдаваемые в аренду квартиры поставляются с мебелью. Даже если их украшения не совсем соответствуют вашим вкусам, меблированные помещения экономят ресурсы и рассудок в начале вашего пребывания в должности.

4. Высокие первоначальные затраты

Несмотря на то, что первоначальные расходы на покупку дома сильно различаются в зависимости от размера первоначального взноса и стоимости дома, вы можете рассчитывать на то, что вам придется выложить не менее 5,5 % от стоимости вашего дома (для кредита FHA и относительно низких затрат на закрытие) до въезжаете. Вы можете потратить более 20 % от суммы покупки.

Напротив, большинство арендаторов платят относительно низкие первоначальные затраты. А те, кому вернут часть или весь залог за прежнюю квартиру, могут положить его в счет залога на новом месте.

Преимущества аренды

1. Отсутствие ответственности за техническое обслуживание или ремонт

Как арендатор вы не несете ответственности за содержание или ремонт дома. Если унитаз засорился, лопнула труба или прибор перестал работать, вам не нужно вызывать дорогостоящего мастера по ремонту — вам просто нужно позвонить своему арендодателю или управляющему.

2. Переехать стало проще

При аренде переезжать по работе проще, меньше времени и, возможно, дешевле. Вот почему арендаторы, которые часто меняют работу (или имеют постоянную работу, требующую частого переезда), обычно арендуют до тех пор, пока их профессиональная жизнь не стабилизируется. Хотя внезапный переезд может потребовать от вас разрыва договора аренды, вы можете частично или полностью компенсировать связанные с этим расходы, сдав свою квартиру в субаренду или договорившись с арендодателем.

Продажа дома, напротив, требует времени и усилий.Если вам нужно быстро продать свой дом, вы можете быть вынуждены согласиться на более низкую цену и потенциально понести убытки от своих инвестиций.

3. Отсутствие контакта с рынком недвижимости

Стоимость жилья колеблется в зависимости от меняющихся экономических условий и со временем может снижаться. Если вы арендатор, это не ваша проблема — это проблема вашего арендодателя.

4. Кредитные требования, как правило, менее строгие

Хотя большинство домовладельцев требуют, чтобы потенциальные арендаторы прошли проверку кредитоспособности, обычно это предложение с нулевой суммой.Ваша заявка либо одобрена, либо отклонена на основании вашего кредитного рейтинга и кредитной истории. Пока у вас нет разрозненного кредитного отчета, который включает банкротства и судебные решения, вы, вероятно, найдете арендодателя, готового сдать вам аренду.

Ипотечные кредиторы, напротив, обычно имеют высокие стандарты кредитоспособности, и во многих случаях кредитный рейтинг ниже 680 или 700 считается субстандартным. Даже небольшие изменения в вашем кредитном рейтинге могут существенно повлиять на ваши ставки по ипотеке, что потенциально может увеличить проценты на тысячи долларов в течение срока кредита.

Совет профессионала : если ваш кредитный рейтинг ниже, чем вам хотелось бы, рассмотрите возможность подписки на Experian Boost . Эта бесплатная услуга будет использовать ваш телефон и оплату счетов за коммунальные услуги, чтобы немедленно улучшить вашу кредитную историю.

5. Могут быть включены некоторые утилиты

Многие владельцы многоквартирных домов покрывают стоимость большинства или всех коммунальных услуг, включая второстепенные, такие как кабельное телевидение. Эта практика менее распространена, но определенно возможна в небольших зданиях, таких как дуплексы и дома на одну семью.Напротив, домовладельцы должны оплачивать полные коммунальные расходы, иногда несколько сотен долларов в месяц, в зависимости от размера жилья и использования.

Недостатки аренды

1. Здание без долевого участия

Если вы не являетесь участником соглашения об аренде с выкупом, каждый доллар, уплаченный вами в качестве арендной платы, будет потерян навсегда. Независимо от того, как долго вы остаетесь в съемной квартире или насколько образцовым арендатором вы являетесь , вы не можете увеличить капитал в собственности в соответствии со стандартным договором аренды. Если вы планируете оставаться в одном и том же месте более нескольких лет, покупка может быть более разумным финансовым выбором, чем аренда.

2. Отсутствие федеральных налоговых льгот

В то время как домовладельцы могут вычитать налоги на имущество и проценты по ипотечным кредитам в своих декларациях по федеральному подоходному налогу, арендаторы не имеют права на получение каких-либо федеральных налоговых кредитов или вычетов, связанных с жильем. В зависимости от вашего налога на имущество и процентной нагрузки по ипотеке этот недостаток может увеличить ваши федеральные налоговые обязательства на несколько сотен долларов в год.

3. Ограниченный контроль над текущими расходами на жилье

Если вы не живете в муниципалитете, где действуют законы о контроле за арендной платой, ваш арендодатель имеет право поднять арендную плату по истечении срока действия вашей текущей аренды.Владельцы арендуемой недвижимости повышают арендную плату, чтобы соответствовать росту арендной платы в других местах на рынке, чтобы вынудить нынешних арендаторов освободить помещение, а не подписывать новый договор аренды, и по многим другим причинам.

Если вы поддерживаете хорошие отношения со своим арендодателем, вы с меньшей вероятностью столкнетесь с обременительным увеличением арендной платы из года в год. Однако, что бы вы ни делали, вы не можете полностью контролировать свою арендную плату. Напротив, домовладельцы с ипотечными кредитами с фиксированной процентной ставкой ежемесячно вносят фиксированные платежи по кредиту, независимо от того, что происходит на местном рынке недвижимости.

4. Ограниченное жилищное обеспечение

Хотя в большинстве юрисдикций действуют щедрые законы о защите арендаторов, которые запрещают арендодателям выселять без причины и требуют надлежащего уведомления (обычно за 30 или 60 дней), что арендаторам не будет предоставлена ​​возможность продлить срок аренды, ни один закон не дает вам права оставаться в арендованном жилье. единица на неопределенный срок. Домовладельцы не сталкиваются с такой неопределенностью. Они могут оставаться в своих домах до тех пор, пока платят по ипотеке.

Последнее слово

В The New York Times есть удобный калькулятор, который взвешивает известные затраты (как финансовые, так и временные), связанные с арендой и покупкой.Хотя этот калькулятор может помочь вам решить, что имеет наибольший финансовый смысл в конкретной ситуации, он не может помочь вам оценить все субъективные, нефинансовые факторы, влияющие на ваше окончательное решение. Только вы и ваши близкие можете сделать окончательный выбор, поэтому, работая над окончательным решением, сохраняйте непредвзятость. Помните, что лучше подождать и сделать правильный выбор, чем спешить с выбором, о котором вы пожалеете.

Вы решаете, арендовать или купить дом?

Аренда дома по сравнению с арендой квартиры: плюсы и минусы

Плюсы и минусы выбор между арендой дома и квартиры.

Преимущества аренды дома

• 1) Больше места, в том числе на открытом воздухе.
  Как правило, в доме больше места внутри, а также больше пространства на открытом воздухе, например, во дворе. Если у вас есть домашние животные, дети или много вещей, это может быть огромным стимулом.

• 2) Парковка
  В то время как многие квартиры имеют парковочное место, в большом количестве городских квартир, особенно в старых домах, его нет. Если у вас есть автомобиль или два, вы можете рассмотреть возможность аренды дома с парковкой.

• 3) Конфиденциальность
  Как правило, дом предоставляет вам гораздо больше конфиденциальности. Если соседи не подслушивают сквозь стены и не жалуются на ваши шаги по утрам, у вас в доме гораздо больше свободы.

Преимущества аренды квартиры

• 1) Низкие эксплуатационные расходы.
  В зависимости от вашего договора аренды, аренда дома может также включать уборку дорожек, стрижку газона, уход за садом и общий уход за домом.В квартире за вас позаботятся о территории и внешнем уходе.

• 2) Профессиональный менеджмент.
  Как правило, дома сдаются в аренду частными собственниками, а квартиры находятся в ведении управляющего домом и фирмы по управлению недвижимостью. Это означает, что у вас есть поддержка по вызову, которая является профессиональной, ориентированной на бизнес, знает и соблюдает законы об аренде.

• 3) Расположение
  Если вы ищете выгодное расположение прямо в центре города, в самом центре города, вы, скорее всего, будете искать квартиру.Односемейные дома обычно находятся в более пригородных или отдаленных районах города.

Недостатки аренды дома

• 1) Арендодатели.
  Как упоминалось ранее, дома, как правило, сдаются в аренду частными владельцами, и хотя вы можете знать свои права как арендатора, они могут этого не знать.

• 2) Техническое обслуживание.
  Наряду с площадью и размерами дома требуется дополнительное обслуживание. Нужно мыть больше окон, пылесосить больше полов, подстригать больше газонов и ухаживать за большим количеством садов.

Недостатки аренды квартиры:

• 1) Соседи
  Если вы шумный человек или человек, которому нужна тишина, проживание в квартире может быть не для вас. Помните, во многих квартирах со всех сторон от вас живут люди и семьи.

• 2) Пространство
  От доступных шкафов до тесных кладовок, квартиры обычно не предлагают много места для хранения.

• 3) Заражение.
  Несмотря на то, что вы можете быть чистым человеком и так же содержать свой дом, это не обязательно относится к соседям в многоквартирном доме.Если, например, у других в комплексе есть тараканы или муравьи, вторгшиеся в их жилище, эти же вредители, вероятно, в конечном итоге найдут свой путь и в вашем доме.

Дополнительные соображения по любому из них
Перед тем, как подписать договор об аренде дома или квартиры, убедитесь, что вы понимаете, что включено, а что нет в этом пространстве.

• 1) Не все договоры об аренде включают отопление, электроэнергию, кабельное телевидение и уход за территорией.

• 2) Спросите о домашних животных, детях и соседях по комнате, прежде чем бронировать помещение.Прежде чем подписывать договор аренды, убедитесь, что вы понимаете, разрешено ли проживание с животными, детьми или даже постоянными гостями дома.

Прежде чем подписывать договор, важно точно знать, чего вы можете ожидать от своего арендодателя и что он ожидает от вас.

Почему лучше арендовать, чем владеть

Америка позиционирует себя как «общество собственности». Почти две трети домохозяйств в США владеют своим домом, и идея аренды неотделима от права собственности в США.С. контекст. Аренде придается значение ее отношения к собственности — это то, как вы живете, если вы не можете позволить себе или еще не готовы владеть. Америка относится к аренде так же, как она относилась к минимальной заработной плате в течение последних нескольких десятилетий: недостойная серьезного беспокойства, всего лишь фаза в жизни молодых людей и долгосрочный результат только для тех, кто не хочет подтягиваться. Эта точка зрения является важной частью того, почему арендаторы пользуются так мало защитой, и почему США ежегодно тратят примерно 150 миллиардов долларов на домовладельцев, но лишь часть этой суммы на арендаторов, несмотря на то, что арендаторы имеют примерно половину среднего дохода домохозяйства по сравнению с владельцами.

Тем не менее, посмотрите не дальше, чем на Великую рецессию — или снижение стоимости жилья в большей части Ржавого пояса за последние полвека — чтобы увидеть огромные недостатки домовладения. Эти потери также распределяются несправедливо: почти 2 миллиона ипотечных кредитов в США находятся под водой, и они непропорционально сконцентрированы в сообществах чернокожих и латиноамериканцев. Арендаторы в прибрежных городах, тем временем, знают, как с каждым годом расплачиваться все большей и большей арендной платой, не имея возможности накопить на первоначальный взнос и живя во власти иногда недобросовестных арендодателей.

Прочтите: Почему жилищная политика похожа на войну поколений

Жилищная ситуация только ухудшается — становится дороже, несправедливее и ненадежнее. Поскольку цены в наиболее экономически динамичных регионах страны продолжают расти, для жителей рабочего класса уже невозможно искать там лучшие возможности. Вместо этого более молодые и малообеспеченные жители вытесняются в места, где рабочих мест меньше и прибыльнее, но где жилье, по крайней мере, относительно доступно.Во многом из-за цен на жилье у поколения X в 2019 году было вдвое меньше богатства, чем у бэби-бумеров того же возраста двумя десятилетиями ранее, а у миллениалов, вероятно, будет еще меньше. Что-то пошло катастрофически не так, и проблему не решить, удвоив ставку на домовладение; мы видели, к чему это ведет. Но наша нынешняя модель аренды — жизнь в неопределенности только для того, чтобы сделать кого-то еще богатым — тоже не работает. Нам нужно что-то новое, инновация наравне с разработкой правительством 30-летней ипотеки почти столетие назад.Нам нужен вариант жилья, который сочетает в себе доступность, гибкость и ограниченный риск аренды с некоторой стабильностью и потенциалом создания благосостояния домовладения.

Аренда имеет определенные неотъемлемые преимущества по сравнению с собственностью как для отдельных лиц, так и для общества. Одним из них является гибкость и доступ к возможностям, которые сопровождают ее. Подумайте о женщине, которая покупает дом в одной части города, через несколько лет устраивается на новую работу в другом районе, а затем застревает в 90-минутной дороге на работу, или о мужчине, который отказывается от лучшей работы, потому что он не Не хочу продавать свой дом или обременять себя долгими поездками на работу.Теперь умножьте это на миллионы домохозяйств по всей стране. Домовладение приковывает людей к месту, в значительной степени из-за высоких транзакционных издержек при покупке и продаже недвижимости.

Аренда позволяет диверсифицировать риски. Арендаторы могут инвестировать свои ресурсы в более широкий спектр активов, и они не застрянут в руках, если их региональная экономика иссякнет, а цены на жилье упадут. Взаимные фонды не считались бы достойным вложением, если бы у них был 10-процентный шанс безвозвратно потерять большую часть своей стоимости в какой-то неопределенный срок, но это очень похоже на то, как в настоящее время работает наша система «жилье как пенсионное транспортное средство». Более того, инвестиции, которые могут делать арендаторы, — акции, облигации, взаимные фонды и т. д. — поддерживают рост и инновации, укрепляющие экономику, в то время как покупка дома выводит эти деньги из обращения.

Самое главное, увеличение арендной платы может улучшить жилищную политику и облегчить решение национального кризиса доступности. Нам необходимо построить больше домов, чтобы стабилизировать цены на жилье, однако стабилизация цен на жилье противоречит финансовым интересам большинства домовладельцев. В Калифорнии, эпицентре кризиса, 75 процентов арендаторов поддерживают строительство большего количества домов в своем районе; только 51 процент домовладельцев штата поддерживают эту цель.Исследование политологов Уильяма Марбла и Клейтона Налл также показало, что поддержка строительства новых квартир постоянно выше среди арендаторов, чем среди домовладельцев; она выше даже среди консервативных арендаторов, чем у либеральных домовладельцев. (Консерваторы в целом меньше поддерживают новое многоквартирное жилье, чем либералы. ) Эффекты этой оппозиции выходят за рамки доступности. Выталкивание нового жилья в отдаленные места, где нет доступа к хорошей работе и образованию, мало способствует экономическому росту и производительности, увеличивает выбросы парниковых газов и других вредных загрязнителей и уничтожает сельскохозяйственные и неосвоенные земли.Политика домовладельцев оказывает давление на нашу экономику, нашу молодежь и нашу окружающую среду.

Прочтите: Домовладение в Америке рухнуло — не вините миллениалов

Сами по себе, это довольно абстрактные причины для увеличения арендной платы. Они не будут убедительными, если мы не устраним наиболее очевидный недостаток аренды: отсутствие потенциала для накопления богатства.

В некоторых городах США домохозяйства среднего класса платят 30 000 долларов в год за аренду и не имеют ничего, кроме перспективы платить 31 000 долларов в следующем году и 32 000 долларов через год.Вот почему люди покупают загородные дома, даже если они предпочитают оставаться в городе. Тратить так много на аренду кажется расточительством — даже безответственным, — когда вы могли бы платить аналогичную сумму по ипотечному кредиту на постоянном уровне в течение следующих 30 лет, а также накопить значительное состояние. Задача Америки состоит в том, чтобы создать сопоставимые возможности в городах и сделать их доступными для людей, которые не могут накопить 100 000 долларов или более на первоначальный взнос.

Публичная аренда может решить эту проблему, по крайней мере, частично.Основа программы будет довольно простой: государственная собственность на жилье, приобретенное или построенное за счет государственных займов, хотя и находящееся в ведении местных коммерческих или некоммерческих управляющих недвижимостью, и сдаваемое в аренду по рыночным ценам. Никаких сбережений на первоначальный взнос (или получение его семьей) и отсутствие права на получение ипотечного кредита. Единственными требованиями для участия в варианте государственной собственности будут (1) въехать и (2) платить арендную плату.

По мере погашения ссуд арендаторам будет начисляться собственный капитал за вычетом затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание здания, административных расходов и так далее.Однако, в отличие от программ аренды с выкупом, этот вариант никогда не требует, чтобы арендатор брал ипотечный кредит. Арендатор никогда не будет по-настоящему «владеть» своей квартирой. Но она будет претендовать на долю в государственном портфеле недвижимости и сможет использовать этот актив, возможно, в виде ежемесячных платежей после нескольких лет аренды или более крупных дивидендов в более позднем возрасте, как в системе социального обеспечения. Пособие может быть переведено на любую государственную квартиру, что позволит жильцам накопить богатство, не будучи запертым на месте.Через 35 или 40 лет арендатор может вообще не платить арендную плату. Есть еще много вещей, которые можно сказать о логистических деталях, и я говорил их в другом месте, но это ядро ​​​​идеи.

Энни Лоури: Великий кризис доступности, разразившийся в Америке

Государственная собственность даст молодым домохозяйствам возможность начать создавать богатство немедленно, с той минуты, как они создадут свою первую семью, — скачок вперед как для расовой справедливости, так и для поколений. Люди, которые последние пять-десять лет снимали квартиру в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сиэтл, поймут очевидные преимущества.Программа проста, доступна и честна.

Государственная собственность может быть привлекательной для среднего класса, качество, отсутствующее практически во всех других государственных жилищных программах. Существующие программы, как правило, ориентированы либо на бедных, как в случае строительства доступного жилья и жилищных ваучеров, либо на богатых, как в случае налоговых вычетов по процентам по ипотечным кредитам и исключений из прироста капитала. Аренда государственного здания была бы вариантом для большого числа людей со средним доходом, которым не хватает ресурсов или непосредственного желания стать домовладельцами.И системой можно было бы управлять без субсидий, избегая напряженности с программами помощи домохозяйствам с низкими доходами. Для финансирования программы будет достаточно государственных займов под низкие проценты.

Многие люди обнаружат, что ценят свободу, гибкость и предсказуемость сдачи в аренду своего пути к государственной собственности и предпочитают ее частной собственности. Это повысит спрос на государственное жилье, что приведет к расширению программы, а также изменит нашу политику. Поскольку все больше домохозяйств стали арендаторами, и многие решили, что они хотят, чтобы 90 816 оставались 90 817 арендаторами, будет расти поддержка политики, направленной на повышение доступности и стабильности жилья — не только сплошной застройки, но и более сильной защиты арендаторов и финансовой поддержки бедных домохозяйств.

Программа такого рода, без сомнения, станет масштабным политическим мероприятием. Но его можно было бы расширять постепенно; правительства — или даже НПО — могут приобретать или строить по одному зданию за раз, и программа может работать в тандеме с соответствующими усилиями по поддержке домохозяйств с низкими доходами. Смещение баланса между арендаторами и домовладельцами может заложить основу для других и еще более смелых реформ в будущем.