Дом или квартира плюсы и минусы форум: ДОМ или КВАРТИРА? Все ЗА и ПРОТИВ.

ДОМ или КВАРТИРА? Все ЗА и ПРОТИВ.

Попробую написать как я вижу + и – Т.к. нет опыта проживании в доме, мое видение можно смело отнести к ИМХО.
КВАРТИРА ПЛЮСЫ
1.Вы покупаете квартиру, делаете ремонт, и можете жить там десятилетиями, особо ничего не меняя. Никаких сезонных работ, уборка занимает намного меньше времени, чем в коттедже. И не нужно разбираться с проектами и согласовывать строительство, как это бывает со строительством собственного дома.
2.Вы не занимаетесь коммунальными вопросами. Достаточно ежемесячно платить, и уборку лифтов и лестниц, ремонт дома и крыши, осушение подвала и многое другое будут делать другие люди. Коммуникации подводятся центрально, и вам не нужно вникать, как там все устроено, чтобы уметь починить в экстренном случае.
3.Квартиры, в среднем, дешевле, чем дома в том же районе. За одну и ту же цену в центре можно приобрести или готовую квартир, или коттедж, который нужно доделывать, вкладывая круглую сумму.
МИНУСЫ
1.Главное – это соседи и шум от них. Ремонт, чужие дети, шум, грязь в подъезде и общей территории.
2.Сложности с парковкой. Если нет поблизости гаража, платить за стоянку – дорого, припарковаться у дома не всегда получается, а еще машину могут испортить.
3.Места в квартире может быть мало, и не совсем той планировки какую бы ты хотел.
ДОМ (Здесь только теория и по чужим рассказам) ПЛЮСЫ
1.Пространство. Дома часто строят изначально по индивидуальному проекту, так что они получаются удобными именно для ваших нужд, и всем домочадцам хватает пространства.
2.Собственный участок и свежий воздух. Можно устраивать барбекю, сидеть у огня, дети с самого малого возраста играют на улице, но при этом под присмотром. Можно заняться садоводством и выращивать зелень и ягоды, загорать, построить бассейн на участке, заводить животных.
3.Безопасность. В собственном доме вы защищены от риска чужой ошибки: от того, что соседи вас зальют, не закроют газ, устроят пожар. Если это закрытый коттеджный поселок, гулять по улицам безопасно в любое время суток.
4.Парковка на участке. Те, кто хоть раз участвовал в битве за парковочное место с соседом, оценят этот фактор.
5.Коммуникации. Можно развернуться со своей скважиной, поставить генератор, септик, и не зависеть от коммунальных служб и отключений. И вы сами включаете отопление, когда нужно, и вода всегда горячая.
6.Соседи и окружение. В своем доме соседей, как правило, не слышно, они никак не вникают в вашу жизнь. Никто не будет топать сверху, загрязнять подъезд мусором, вряд ли рядом с вами будут жить асоциальные элементы. Зато можно танцевать, дети могут бегать по дому, и никто не придет жаловаться на топот поздно вечером или требовать прекратить ремонт.
7.Хобби. Увлеченным людям в квартире часто мало места. В коттедже можно не только оборудовать мастерские и кабинеты, но и построить сауну, бассейн, хранить велосипеды и различное снаряжение, а еще можно заниматься садоводством. И даже громкими инструментами вы почти не будете мешать соседям.
МИНУСЫ
1.Домом нужно заниматься. Проводить сезонный ремонт, чистить снег, убирать листья, стричь газон. Убирать дом и придомовую территорию дольше.
2.Если вы живете за городом, социальная жизнь усложняется. Тем, кто любит допоздна гулять в центре, общаться с друзьями, занимается какими-либо увлечениями, возможно, будет неудобно добираться.
3.Если вы уезжаете на некоторое время, за домом нужно будет кому-то присматривать, чтобы уберечь имущество и следить за коммуникациями.
4.Лучше иметь машину, если живете за городом. С общественным транспортом могут быть перебои.
Ну как-то так я это вижу.

Частный дом — 5 плюсов и минусов

Комфорт и уединение имеют свою цену. И не всегда она определяется в рублях.

Жители крупных городов настолько привыкли жить в многоэтажках, что вопрос выбора между квартирой и частным домом даже не приходит нам в голову. Но бывает, закрадывается идейка: был бы у меня частный дом, каждые выходные можно было готовить шашлыки и валяться в гамаке среди цветущих деревьев… Но  вспомнив плюсы, вспоминаешь и минусы: текущая крыша, нашествие насекомых и неподъемные цены на недвижимость. И мечта о шашлыках в собственном дворе уплывает в розовый туман.

Но встречаются среди нас те, кто не раздумывает, а делает. Одна моя знакомая однажды заявила, что собирается продавать квартиру и покупать частный дом в Краснодаре. Мои жалкие потуги испугать ее той самой текущей крышей она отмахнула решительным движением руки, сказав,  что понимает и плюсы и  минусы. На практике выбор жилья у нее несколько затянулся, тем не менее она вот уже несколько лет живет в своем доме и хвастается им при случае.

Не удалось загрузить опрос.

Фото pixabay.com

Так каковы настоящие минусы жизни в частном доме в Краснодаре?

1. Финансовые затраты. Да, та самая крыша. А точнее, расходы на содержание здания и хозпостроек, на ремонт внутри дома и снаружи, на инженерные сети, на газовое оборудование, на водоснабжение. Все эти траты лягут исключительно на вас. И если вдруг ветер повалит ваш забор, чинить его придется вам, а не коммунальщикам. Вдобавок застраховать всю эту красоту придется — как раз на случай урагана, потопа или пожара. Да и налог на землю нынче немаленький.
2. Трудозатраты. Дом, каким бы небольшим он ни был, — это прежде всего огромное пространство для уборки. И если наводить порядок вы не особенно любите, предпочитая залипать в телефоне или ноуте, то очень скоро ваш частный дом превратится в ваш частный хлев. Особенно если у вас маленькие дети и животные, которые любят повозиться на улице в пыли или грязи, а затем принести все это добро на себе прямо в дом.
3. Дом не квартира — за входной дверью не заканчивается. Если вы не мечтаете о виде из окна на пустынную площадку, по которой ветер гоняет перекати-поле, то задуматься нужно будет об озеленении и благоустройстве. Кустики-цветочки, гномики-скамейки и прочие яблони с фонариками сами собой не вырастут. У вас есть садово-огороднический опыт? Молодец. Нет? Извольте потратиться на специалистов.
4. Удаленность. Как правило, кварталы частных домов расположены вдалеке от центра города. Иногда туда даже не ходит общественный транспорт. Если есть машина, вас это, конечно, не остановит. Да и такси в случае форс-мажора можно вызвать. Но если надо ездить на работу и в школу каждый день, а авто у вас нет, отсутствие транспортной инфраструктуры становится большой проблемой. К тому же в случае несчастья скорая помощь или пожарные доберутся до вас с большим опозданием.
5. Хлебосол поневоле. Даже если вы отхватили себе однокомнатную покосившуюся хибарку на задворках вселенной, все ваши иногородние родственники и друзья будут считать, что живете вы по-царски. А значит, можно приехать к вам в гости в любое время, в любом составе и без предупреждения: у вас же частный дом — места всем хватит. А также еды, воды и прочих коммунальных радостей жизни.

Фото pixabay.com

Но и плюсы у частного дома в Краснодаре такие, что могут перевесить все приведенные выше недостатки.

1. Все в твоих руках. Частный дом вы можете оборудовать исключительно под себя. Например, ставить батареи в тех местах, в которых они действительно нужны, а не куда их привинтили строители при сдаче многоэтажки. И не страдать от дикого холода, потому что соседи с первого этажа установили дополнительную секцию батареи и теперь водообмен в отопительной системе нарушен. И да, вы можете тот же отопительный сезон начинать и заканчивать, когда будет угодно вам, а не работнику котельной. Можете установить у себя солнечные батареи и сделать ручкой энергосбыту.
2. Экология. Удаленность частных кварталов от центра не только минус, но и плюс. Воздух здесь гораздо чище и свежее, ведь научно доказано, что зелень не только очищает атмосферу, но и снижает температуру окружающего воздуха на несколько градусов. Для южного лета это важно.
3. Братья ваши меньшие. Собственный дом позволит завести тех животных, о которых вы мечтали, но из-за тесноты в квартире не могли себе позволить: огромную собаку, птичек, сотню кошек или хомячков. Да и жить им не обязательно в доме, если есть хозпостройки или летняя кухня. Кстати, это касается и стойла для вашего железного коня. Хотите — постройте гараж или соорудите навес, хотите — ставьте машину просто во дворе. Главное — двор ваш и никто из соседей в три часа ночи не станет звонить вам с требованием срочно переставить автомобиль, потому что вы заняли его место.
4. Жить в обществе и быть свободным (почти) от общества. Если вам нравится принимать гостей, то частный дом — просто лучший выбор для хлебосольных хозяев. Да и закатить вечеринку можно хоть до утра. Это же не квартира в многоэтажке, где через стенку слышно, как чихает сосед из другого подъезда, а в квартире на пять этажей выше мужики звякают пивными бутылками и обсуждают достоинства какого-нибудь Роналду. Правда, и в частном секторе надо соблюдать закон о тишине, но по крайней мере нет ощущения, твой день рождения празднуют все четыре сотни соседей из многоквартирного дома.
5. Иной уровень комфорта. Ну и наконец, тот самый плюсик, про который я думаю каждый раз, в розовых грезах видя свой идеальный частный дом. Да-да, шашлыки, которые можно жарить хоть каждый день. Гамак, который можно повесить между деревьев. Бассейн — пусть надувной и маленький, зато свой. Зелень, за которой не надо ехать на рынок, нужно всего лишь сбегать за ней на огород. Ароматы цветов и пение птиц. Романтика.

Читайте  также: Недвижимость в Краснодаре: квартира в многоэтажке — 5 плюсов и минусов

Авторы: Екатерина Степнова

Панельный дом: плюсы и минусы, основные характеристики

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

 

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку. 

 

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.  

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже. 

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки. 

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

 

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.

Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.
 

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.

Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.
 

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.

Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

где лучше жить / Из рук в руки

На самом деле, вопрос стоит не совсем так. Понятно, что большой семье лучше жить в доме, где много места, и каждому можно обустроить свой уголок. А молодым людям, у которых пока нет детей, удобнее жить в небольшой квартире, которая не требует почти никаких забот. Все это очевидно – если бы не одно «но». Частных домов в больших городах практически нет. Поэтому вопрос мы поставим так: плюсы и минусы жизни в городе и в пригороде. 

На этот вопрос существует две точки зрения. Приверженцы каждой из них могут привести множество аргументов в защиту своего мнения. Все зависит от личных приоритетов, представлений о комфортной жизни и вкусов. Рассмотрим оба варианта.

ОГНИ БОЛЬШОГО ГОРОДА

Начнем с более привычного россиянам образа жизни – в квартире многоэтажного дома, расположенного в густонаселенных «каменных джунглях». Можно сколько угодно смеяться над «человейниками» и сетовать на нехорошую экологию – но факт остается фактом: более половины потомственных горожан ни за какие коврижки не уедут не то, что «в деревню, к тетке, в глушь» — но даже и в ближайший пригород. Ритм большого города для таких людей – как наркотик, и в «полях» они ощущают себя оторванными от жизни и цивилизации.

Плюсы

Помимо субъективного отношения, у убежденных городских жителей есть и объективные аргументы.

Главный из них – это транспортная доступность. Даже если для тех, кто большую часть перемещений совершает на личном авто, наличие метро в шаговой доступности, огромного количества автобусов и трамваев, а также дешевого такси – это огромный плюс городской жизни. Возможность при большой загруженности магистралей бросить машину на ближайшей парковке и нырнуть в метро – великое благо.  Город – это средоточие возможностей. В любой сфере – будь то рынок труда, получение образования, выбор жилья, развлечения, шопинг – город представляет куда больше вариантов, чем пригороды. В любом большом городе расположено множество офисных центров, предприятий, государственных структур, объектов промышленности. Это позволяет легко  найти работу по специальности. В пригородах работу найти можно, разве что, в местных объектах инфраструктуры. Поэтому те жители пригородов, которые не хотят работать продавцами и сельскими учителями, вынуждены ездить на работу в город – и здесь мы сталкиваемся с уже описанной проблемой транспортной доступности.

То же самое – и с учебой. Почти все вузы, лучшие школы и другие образовательные заведения различных уровней и профилей находятся в городской черте. Не меньше возможностей у горожан и в области дополнительного образования: языковые школы, всевозможные тренинги, мастер-классы, курсы. В пригородах подобного разнообразия пока нет.

Тем, кто решил купить или поменять жилье, в городах – раздолье. Новостройки и «вторичка», спальные районы и исторический центр. Проще говоря, жилье на любой вкус и кошелек. А самое главное – во всех городских районах, даже в совсем новых, существует сложившаяся инфраструктура: магазины, школы, детские сады, поликлиники, спортивные клубы, кинотеатры. Городским жителям нет нужды ехать 10 километров за батоном и 30 – в кино. 

Ну и, конечно, развлечения. Театры и кино, музеи и выставки, кофейни и рестораны, катки и парки. К тому же далеко не всем нравится гулять по заснеженным полям – многие предпочитают прогулки по старым улочкам, где на каждом углу поджидает что-то интересное.

У детей в городе тоже гораздо больше возможностей. Помимо детских садов и школ на любой вкус для городских детей открыты двери музыкальных, художественных и танцевальных школ, а также спортивных секций на любой вкус. Городских школьников чаще возят в театры и на экскурсии. А главное – они гораздо раньше смогут ходить в школу и на секции самостоятельно, благо все это находится в транспортной доступности.
Медицинская инфраструктура в городах развита гораздо лучше. Если что-то случилось – скорая приезжает очень быстро, а для профилактических нужно можно выбрать любую из множества государственных или частных клиник. 
Несмотря на фанатичную привязанность многих пожилых людей к своим дачам, постоянно жить они предпочитают в городе. Помимо качественного медицинского обслуживания, старшему поколению особенно важна транспортная доступность. Живя за городом, многие старики оказываются буквально в изоляции.
Те, кто любят принимать гостей и ходить в гости, в городе оказываются в более выгодном положении. Согласитесь: одно дело – заскочить в гости на часок-другой, живя неподалеку, и совсем другое – когда до друзей надо добираться несколько часов.
В городе вам не придется чистить крыши и двор от снега, следить за состоянием котельной и коммуникаций, косить газоны и чинить заборы. Все эти скучные вещи за вас сделают коммунальные службы.

Минусы

Минусов у городской жизни, по сути, не так уж много. Но они – очень серьезные:

Из-за плохой экологии существенно возрастает риск развития заболеваний. К тому же смог плохо сказывается на внешности, а излишне динамичный ритм жизни – на нервной системе.
Если вам не повезло с соседями – жизнь в городской квартире может оказаться невыносимой. Ладно еще, если вам придется постоянно слушать чужую музыку или телевизор, хотя и это может быть невыносимым. А вот если вам достанется соседка, которая в качестве милого хобби вытачивает головки авторских кукол на токарном станке? Или многодетная семейка, где детки целыми днями играют в мяч и топают, как стадо маленьких слоников? Или семейка алкоголиков с их бесконечными скандалами?
В городе вы ограничены в выборе домашних животных. Максимум – большая собака, да и то в квартире ей будет тесно.
Ну и, наконец, главный минус города: ограниченность жилплощади. Конечно, даже в самом сердце мегаполиса можно купить квартиру с любым количеством комнат, но стоить она будет несравнимо дороге, чем такой же по площади дом в пригороде.

ДАЛЬНИЕ ДАЛИ

Несмотря на все соблазны городской жизни, число горожан, стремящихся перебраться поближе к природе, неуклонно растет. Особенно это касается жителей крупных мегаполисов. К загородным домам присматриваются, в первую очередь, большие семьи, в которых подрастает несколько детей и каждому из них хочется свою комнату. Стремятся за город и люди свободных профессий, не связанные жестким офисным режимом. Богатые горожане переезжают в престижные загородные поселки, чтобы подчеркнуть свой статус и отгородиться от обычных людей. Еще одна категория потенциальных домовладельцев – бодрые пенсионеры, которым не надо никуда спешить. Оставив городские квартиры подросшим детям, они стремятся уехать подальше от городской суеты.

Плюсы

У каждого горожанина, перебравшегося в пригород, есть свои аргументы в пользу «деревенской» жизни.

Большой выбор вариантов жилья. Те, кто решил переселиться за город, могут выбрать самый удобный для них район, и подобрать жилье по вкусу. Можно купить готовый таунхаус. Можно – дом в коттеджном поселке. А можно и приобрести только землю, а дом построить самостоятельно, по индивидуальному проекту. Более того, вы можете выбрать материалы, из которых будет построен ваш дом. Деревянная изба в русском стиле, но со всеми удобствами, традиционный кирпич или высокотехнологичный газобетон – выбор на любой вкус и кошелек.
Простор! Каждому члену семьи по комнате, да еще гостиную, столовую, гостевую и даже кабинет с библиотекой. В городе это могут позволить себе только очень богатые люди.
Для многих одна из самых приятных «фишек» загородного дома – это камин. Зимние вечера у открытого огня стоят того, чтобы отдалиться от городских благ. Еще одна заманчивая идея – устроить баню. Свою. Собственную. Без посторонних. На дровах или на электричестве, влажную или сухую, с небольшим бассейном или купелью. Хоть в сугроб нагишом из парилки прыгайте – ваше право! 
Здоровый образ жизни для горожан ограничивается только правильным питанием и спортом. У жителей пригородов к этому добавляются чистый воздух, близость к природе и тишина. Пробежки и прогулки по лесу, лыжи зимой и купание летом – для этого вам не придется ехать за тридевять земель. Вышел на крыльцо – и вот она, природа.
Живя за городом, вы можете разнообразить свой рацион более здоровыми продуктами. В реке или озере, можно ловить рыбу. В лесу можно собирать грибы и ягоды. В соседней деревне покупать натуральные молочные продукты, яблоки и ягоды. На своем участке, даже если нет желания рьяно огородничать, можно устроить пару небольших грядок и всегда иметь к столу свежую, совершенно точно экологически чистую зелень. И, наконец, всем известно, что мясо, рыба и овощи, жаренные на открытом огне, гораздо полезнее тех, которые приготовлены не сковородке, в масле.
Если же вы не прочь повозиться на грядках – вам и карты в руки. Сажайте сад, разбивайте огород, стройте теплицы. Даже кур и кроликов можно завести, если не лень!
Вашим питомцам за городом будет гораздо комфортнее. Собакам не придется ждать, пока хозяин вспомнит об их естественных нуждах, коты смогут свободно гулять, где вздумается. К тому же вам не придется соизмерять размеры своей квартиры с желаемым разнообразием домашних любимцев. Если позволяют средства – хоть лошадей заводите!
Окрестности крупных городов постепенно перестают быть дикой постапокалипсической пустыней. Во многих пригородных районах инфраструктура быстро развивается, построены детские сады и школы, торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы и так далее. При этом все они находятся недалеко от вашего дома.
Большинство поселков огорожены высоким забором, и находятся под охраной. А значит, ваши дети, даже дошкольники, смогут свободно носиться по всему поселку, играть с друзьями, ходить к ним в гости – словом, жить как нормальные дети, без постоянного надзора взрослых. Охранники строго следят за тем, чтобы детвора без родителей не оказалась за территорией.
У вас нет проблем с парковкой!

Минусы

Если бы все было так радужно, города бы опустели. Но у жизни в пригороде есть свои минусы.

Главный из них – транспорт. Одной машины на семью вам вдруг станет недостаточно. Понадобится минимум две, а то и больше – в зависимости от количества взрослых в семье. Если вы работаете в городе, в стандартном офисном режиме – готовьтесь к многочасовым пробкам туда и обратно.
Что же касается детей – их самостоятельная активность будет ограничена пределами поселка. Ну, может быть, еще парочки соседних. Если в городах многие дети самостоятельно ходят в школу и в кружки, уже начиная с начальной школы, а годам к 12 уже могут и в кино сгонять, и к бабушке в другой район в гости отправиться, то жителям загородных домов приходится возить своих детей в город до 18 лет, а студентам – срочно  покупать машину.
Если у вас не получится подружиться с соседями – готовьтесь есть шашлыки в одиночестве. Нет, ваши друзья может и рады бы ездить к вам в гости – но два часа по пробкам в один конец… Пару раз в год они, может, на это и решаться. Но не более.
Живя в городе, вы думали о том, как часто в вашем доме ремонтируют крышу и замазывают швы в стенах? Нет? А теперь придется! Частный дом требует постоянного ухода и заботы. То забор, то стены, ты крыльцо, то на участке что-то случилось, то газон отрос, то снегом завалило. К тому же, когда мы уезжаем на пару недель из городской квартиры – у нас об этом голова не болит. Оставлять дом без присмотра гораздо опаснее.
Коммунальные платежи гораздо выше, чем в городе. Интернет во многих пригородах плохой и очень дорогой, а сотовая связь местами пропадает вообще.
А еще за городом может быть скучно. Особенно – зимой. Если вы привыкли к активной жизни, любите посидеть с друзьями в кофейне или в пабе, сходить на выставку или в театр – после переезда за город все это станет большой проблемой. 

плюсы и минусы в 2021 году? Какой лучше?

Современное строительство достигло настолько высокого уровня, что возводимое жилье получается крайне высокого качества.

Типов строений бывает несколько: панельный, монолитный или блочный дом. Многие не видят отличий между этими строениями, а зря, ведь при покупке это крайне важно.

Особенности строительства блочных зданий

Современные шедевры строительства из блоков привлекают многих потенциальных покупателей жилья. Первые блочные дома в 5 этажей начали строить еще в 50-60 гг. прошлого века. Позднее этажность подобных построек увеличилась. Сегодня блочные жилые дома достигают уже 16 этажей.

Готовые блоки кладут, скрепляя цементными смесями. Есть два типа производства блоков: пено- и газоблоки. Бетонный раствор вспенивается, в результате блоки получаются легкими, с высоким уровнем шумопоглощения и теплосохранения.

При таком строительстве отсутствует основной минус панельных строений – плохая герметизация стыков. Такие строения отличаются устойчивостью к просадке грунта и сейсмическим колебаниям. У любого стройматериала имеются свои плюсы и минусы, и блочные строения не являются исключением.

Преимущества блочных жилых строений

Блочное строительство отличается быстротой сборки, такие здания готовы за несколько месяцев. Такие объекты ускоряют возведение, гарантируя долевым вкладчикам более быстрое получение ключей от собственной новенькой квартиры.

К основным преимуществам подобного жилья специалисты относят:

1. Отличный показатель звукоизоляции. Конструкция способна поглощать внешние звуки, что делает проживание в такой квартире более комфортным. Многочисленные отзывы жильцов этот факт подтверждают.
2. Пожароустойчивость в таких домах тоже достаточно высокая.
3. Блочные дома характеризуются как морозоустойчивые строения. Специалисты отмечают, что подобные строения намного меньше выстуживаются, чем панельные.
4. Простота отделочных работ. На блочные стены легко ложится штукатурка, любые виды красок или обои и прочие отделочные материалы.
5. Блочный стройматериал идеально подходит для строительства загородных домов. Подобные строения возводятся в самые короткие сроки.
6. Блочный материал из ячеистого бетона весьма долговечны. Они по прочности сравнимы с камнем, не гниют, а со временем не теряют тепло- и звукоизоляционных качеств.
7. Относительная доступность. В сравнении с кирпичом или деревянным брусом, строительство жилья из газобетона обойдется гораздо дешевле.

Строительство из блоков считается сравнительно недорогим, при этом в большинстве российских регионов стройматериалы показывают высокую экологичность, на них не образуются грибки и не заводится плесень.

Недостатки домов из блоков

Но блочный стройматериал нельзя назвать безупречным. У него имеются и свои недостатки. К их числу можно отнести:

1. Повышенную влагопроницаемость. Материал богат на микропоры, в которых может скапливаться влага. Чтобы избежать подобных неприятностей, рекомендуется при строительстве отделывать стены штукатуркой. Причем отделка обязательна с обеих сторон.
2. Все стены несущие. В таких квартирах или частных домах произвести перепланировку невозможно, поскольку любое вмешательство приведет к нарушению несущей конструкции.
3. Хрупкость. При усадке дома стена из пеноблока может дать трещину, нарушив крепость всего строения. Чтобы этого избежать, при строительстве нужно использовать особые типы фундамента, сейсмоустойчивые и не дающие усадки (из монолитных плит либо железобетонной связки).

В целом недостатки блочного стройматериала устраняются определенными техническими и строительными методами. Потому их нельзя назвать критическими.

Отличие панельного и блочного дома

Что такое блочный дом? При его строительстве применяются газоблоки или пеноблоки, что значит, бетонные стройматериалы с разными методиками вспенивания. Панельные строения возводятся из больших плит.

Оба типа подобных зданий возводятся из железобетонных плит и блоков, потому может показаться, что разницы между ними нет. Но в действительности разница существенно проявляется в ходе эксплуатации подобного жилья.

Как отличить панельный дом от блочного? Панельные строения выглядят сплошным монолитом, а блочные здания смотрятся, как кирпичная кладка, только размер блоков гораздо больше кирпичного.

Чем отличается блочный от панельного дома:

1. Разница в толщине стен. Благодаря внутреннему армирования панельные стены способны выносить одинаковую нагрузку с блоками. При этом толщина плиты должна быть 140-180 мм, а блока – 400 мм.
2. Разные методы крепления. Панели скрепляются друг с другом металлическими сварными креплениями, а блоки выкладываются на цементно-песчаную смесь.
3. Проекты зданий. В панельных домах жилища просторнее, комнаты имеют большую площадь. Но стены в панельных конструкциях практически все несущие, потому выполнить в такой квартире перепланировку практически невозможно.

Основной проблемой панельных зданий является разгерметизация в местах стыковки наружных панелей, что чревато образованием плесени и грибков. Но при использовании эффективного утеплителя промерзания не происходит.

Сравнение блочной конструкции с монолитной

Немало вопросов возникает при сравнении с монолитными строениями. Какой дом лучше – монолитный или блочный. Монолитные строения возводятся на основе железобетонных материалов.

Такие сооружения заливаются сразу на месте строительства, потому и швов они не имеют. В монолитных строениях отсутствуют стены несущего значения, потому в таких квартирах легко можно выполнять перепланировку.

К преимуществам монолитного строения можно отнести:

• быстрое возведение;
• незначительную степень усадки;
• высокий показатель прочности;
• в сравнении с прочими типами зданий у монолита небольшой вес, потому такие здания можно возводить на почвах пучинистого характера;
• равномерное распределение нагрузок;
• водонепроницаемость и долговечность;
• устойчивость к землетрясениям.

Среди недостатков подобных строений специалисты отмечают высокую затратность, невозможность зимней стройки и необходимость дополнительного утепления.

Также к минусам монолитных зданий относят отрицательную звукоизоляцию, обязательную установку дополнительных вентиляционных систем и необходимость равномерной заливки бетонной смеси (что требует высокого профессионализма).

Кирпичные и блочные дома

Кирпичное строительство считается самым распространенным, но в последние годы строить здания из такого стройматериала стало крайне дорого. Мало того, возводить кирпичные дома очень долго.

К примеру, чтобы построить многоэтажку, потребуется порядка полутора-двух лет, что вдвое дольше панельных зданий, и на 30% превышает сроки монолитного строительства. Потому современные новостройки из кирпича считаются премиум-жильем.

Кирпичные строения отличаются самыми лучшими показателями шумо- и теплоизоляции. В таких зданиях исключено образование грибков и плесени, поскольку стройматериал отдает и впитывает влагу, а срок его службы максимальный – 150 лет.

Что лучше, блочный или кирпичный дом? Считается, что жилье в кирпичных домах – самый лучший вариант, ведь материал более теплоустойчивый и долговечный.

Жилье в блочном доме: покупать или нет

Потенциальные покупатели жилья зачастую сталкиваются с вопросом, стоит ли покупать квартиру в блочных домах. Если сравнивать такие строения с панельными, то у последних гораздо больше недостатков.

Технология блочного строительства в 1970-х и 2021 сильно отличается. Если раньше в домах из блоков выявлялось немало минусов, то теперь это доступное и экономически выгодное жилье. Оно доступнее, чем в кирпичных и монолитных строениях.

Если не хватает на элитное жилье в кирпичном доме, что считается самым лучшим вариантом, то блочный будет неплохим решением для покупки собственной квартиры.

Реальные жильцы в постройках, сооруженных из блоков, отмечают, что никаких нареканий к эксплуатации у них нет. У квартир отличная тепло- и звукоизоляция, зимой в них не холодно, потому особых затрат на отопление не будет.

Подводя итоги, можно уверенно сказать, что квартира в строении из блоков – это достаточно неплохой вариант для жилья.

Читайте также:

Плюсы и минусы ипотеки

Брать или не брать? – вот основной вопрос потенциального клиента банка, мечтающего о своём жилье. Ипотека, как и всё на этом свете, имеет свои положительные и отрицательные стороны. В одних случаях она может принести выгоду, а в других – доставить немало проблем.

Ипотечный кредит берётся не от хорошей жизни, а, наоборот, с целью её улучшить. В большинстве случаев деньги занимают в банке тогда, когда их не хватает. Вы получаете выгоду в качестве решения своей проблемы, но за это придётся заплатить.

Каковы минусы ипотеки?

Высокая стоимость. Ключевой проблемой кредитования в России является высокая стоимость займов. Государство стимулирует финансовые учреждения постоянно понижать стоимость ипотеки. Её цена, действительно, регулярно снижается, однако до европейских кредитов ценой в 3-4% годовых, нам ещё далеко. Пока, согласно опросам, ипотеку себе могут позволить не более 2-3% россиян.

Большой срок выплат. Ипотека оформляется на длительный срок, который может достигать 50 лет. Всё это время ежемесячно нужно производить выплаты. Размер платежей существенен, поэтому многим приходится отказаться от излишеств и постоянно экономить деньги, чтобы быстрее рассчитаться с банком.

Постоянный риск потерять квартиру. Почти пятая часть всех заёмщиков имеет проблемы с выплатами ипотечных кредитов. Люди покупают квартиру, когда могут себе это позволить, но жизнь меняется: от болезней и потери заработка никто не застрахован. Если у не будет хватать средств для возврата кредита, то банк по суду может изъять недвижимость для продажи и погашения долга.

Сложность оформления. Ипотека всегда подразумевает получение большой суммы кредита, а эта услуга доступна далеко не каждому. Для получения денег нужно иметь достаточную платежеспособность, собрать множество документов, пройти через банковскую проверку и некоторое время ждать ответа банка. Вся процедура займа может потребовать много времени, сил и дополнительных финансовых затрат.

Какие плюсы имеет ипотека?

Решение квартирного вопроса. Беря кредит на покупку недвижимости, вы получаете редкую возможность улучшить свои жилищные условия. Это главное преимущество ипотеки. Конечно, можно всю жизнь экономить, арендуя чужие квадратные метры, но, в конечном счёте, вы переплатите и в конце жизни так и останетесь без собственной квартиры. Другой вариант – делать собственные накопления – подходит, но пока вы наберёте нужную сумму, квартира может подорожать, а деньги обесцениться.

Возможность сэкономить. Удивительно, но при оформлении квартиры в кредит, появляется возможность сэкономить часть средств. Этот вариант подходит тем, кто подпадает под специальные категории заёмщиков (молодые семьи, военные и т.д.) – для них предусмотрены льготы в виде пониженных процентных ставок или субсидии на покрытие части расходов. Кроме этого, часть кредита можно оплатить за счёт средств материнского капитала или с помощью возращенных налоговых вычетов.

Инвестирование. Покупая квартиру в кредит, вы отчасти сохраняете свои и заёмные средства. Хорошая квартира с годами почти не теряет своей первоначальной ценности и всегда может быть продана за большие деньги.

Как видно, ипотека имеет достаточно минусов, делающих её невыгодной. Однако она является почти единственным способом за короткий срок стать собственником недвижимости. Именно поэтому вся ипотечная дилемма сводится к одному простому вопросу: готовы ли вы платить банку за возможность жить в своей квартире уже сегодня?

Совет Сравни.ру: Если ежемесячная выплата по кредиту меньше 40% вашего ежемесячного дохода, то возврат ипотеки не будет сложным.

Плюсы и минусы проживания в многоэтажном кондоминиуме — Parent Cafe

Мы превратили дом площадью около 5000 кв. Футов с бассейном, просторными внутренними двориками, костровой ямой, игровой площадкой, баскетбольной площадкой — целых девять ярдов — до высотной квартиры с 2 спальнями, и мы очень счастливы.

Мы находимся в потрясающем здании с давним управляющим зданием, швейцарами / камердинерами, которые проработали здесь 20 лет, отличным обслуживающим / обслуживающим персоналом и т. Д. Нам нравятся люди в нашем здании, и правление очень отзывчивое.

Здание очень хорошо построено, и мы никогда не слышим наших соседей. У нас есть доступ к бассейну, прекрасному клубному залу (который мы использовали для всего, от заседаний совета общественных организаций до вечеринок для более чем 100 человек), очень большой внутренний дворик с грилем, красивый собачий двор и хорошо оборудованный фитнес-центр. центр. У нас есть довольно частный балкон с контейнерным садом, которого для меня предостаточно. Действительно, здесь есть все необходимое. Нам нравится легкость и безопасность домашней базы, работающей по принципу «запри и уезжай».

Это Даллас, никаких великолепных видов на горы или пляж. Но мы находимся в красивой парковой обстановке с милями приятных дорожек вдоль ручья. В то же время мы находимся в нескольких минутах ходьбы от работы, ресторанов, кинотеатра и района искусств, где проходят концерты, лекции и спектакли.

Единственное, чего нам не хватает в нашем доме, так это того, что у нас было больше возможностей для развлечений. Это место, например, не подходит для групп с большим количеством детей. И некоторые из групп, которые мы проводили в нашем доме (например,грамм. иммигрантам с низким доходом, которые не говорят по-английски) неудобно приходить в наше здание, где сотрудники и жители могут найти свое присутствие… удивительным. Это нас огорчает.

Перед тем, как выбрать это здание, мы провели тщательную проверку. В Далласе агенты по недвижимости, работающие с многоэтажными домами, знают все эти здания, поэтому вы можете узнать все, что вам нужно знать о качестве строительства, уровне шума, парковке, системе отопления и охлаждения, персонале и т. Д. и т. д. Наше здание не самое шикарное, но оно имеет отличную репутацию в тех областях, которые для нас важнее всего.

Я должен добавить: хотя мы довольны своим решением, я почти уверен, что мы бы не пошли на этот шаг, если бы думали, что у нас будут внуки в Далласе. Мы не думаем, что это произойдет, и наш план — проводить время с внуками (если нам повезет, что они есть!) В Калифорнии, где они, скорее всего, будут жить, или в любимых местах семейного отдыха, вместо того, чтобы проводить время. много времени с ними здесь, в нашей квартире. Это не лучшее место для маленьких детей. Но когда наши молодые взрослые дети находятся здесь, им нравится близость к ресторанам, ночным клубам и т. Д.

Покупка дома возле квартирного поселка или поддержка бизнеса

Эта статья о покупке дома рядом с жилым районом или о поддержке бизнеса

Покупка дома рядом с квартирой Сообщество может повлиять на покупателей жилья.

• Есть много случаев, когда покупатели покупают дом рядом с огромными жилыми комплексами и чувствуют себя несчастными после того, как переезжают в
• Покупка дома не похожа на покупку автомобиля или другого более дорогого билета
• Дом — это дом, в котором растут ваши дети
• Многие домовладельцы дружат на всю жизнь со своими соседями
• Воспоминания создаются
• Покупатели жилья должны чувствовать себя комфортно в районе и районе при покупке дома
• Покупка дома рядом с квартирой Община может иметь негативные последствия для некоторых собственников
• Остальные владельцы могут не возражать
• Подумайте о стоимости и сроках перепродажи при продаже недвижимости рядом с более крупными многоквартирными домами
• Многие покупатели жилья не желают приобретать частный дом рядом с жилыми комплексами

Поговорите с соседями перед покупкой дома возле многоквартирного дома

Продавцы могут не рассказать вам все, но соседи расскажут.

• Поговорите с соседями и спросите их о плюсах и минусах проживания рядом с жилым комплексом и / или бизнес-районами
• Разговаривайте с более чем одним соседом
• Посмотрите их отзывы
• Gustan Cho Associates в Loan Cabin Inc. являются прямыми кредиторами без оверлеев по государственным и традиционным кредитам
• У нас также есть ряд альтернативных источников финансирования, таких как ссуды, не связанные с квотами, и ссуды по выписке из банка для самозанятых заемщиков
• Мы проводили опрос клиентов, покупающих дом рядом с жилым комплексом и / или коммерческими зонами после закрытия торгов.
• Мы ответим на часто задаваемые вопросы покупателей дома, покупающего дом рядом с жилым комплексом или домов, поддерживающих коммерческий бизнес
• Многие люди в порядке, но есть семьи, которые действительно сожалеют о покупке дома рядом с жилым комплексом или деловыми районами

Это очень важная тема, которую необходимо рассмотреть до заключения договора купли-продажи недвижимости и закрытия .

Часто задаваемые вопросы покупателей жилья, покупающих дом рядом с жилым районом или деловым районом

Вот некоторые часто задаваемые вопросы покупателей, которые думают о покупке дома рядом с жилым комплексом и / или бизнесом:

• Стоимость имущества при перепродаже
• Как долго объект находится на рынке
• Какова скидка на дом по сравнению с домами, расположенными не рядом с жилыми комплексами и / или предприятиями?
• Не удивляйтесь, если объект недвижимости уже давно присутствует на рынке из-за того, что он находится рядом с жилыми комплексами и / или предприятиями
• Важна ли конфиденциальность?
• Квартиры конденсированные, у многих жителей могут быть дети поменьше
• Многие молодые люди занимают молодых жителей: Включают ли жители громкую музыку, пьют на улице и / или часто ли ссорятся?
• Будет ли безопасность проблемой?
• Будет ли парковка проблемой?
• Парковка может быть проблемой
• Это особенно актуально в выходные дни, когда у жителей могут быть гости старше

Почему покупка дома рядом с жилым районом привлекательна

Один из наших заемщиков искал дом на две тысячи долларов по цене 225 тысяч долларов в западном пригороде Чикаго.Покупатель исследовал более 127 отдельных домов в радиусе 30 миль от своего рабочего места.

После 8 месяцев покупок для дома он нашел идеальный дом:

• 2300 квадратных футов
• 4 спальни
• 3,5 ванные комнаты
• Подвал с полной отделкой
• Год постройки 2000
• Новая крыша и реконструкция
• Огороженный двор площадью 0,40 акра
• Гараж на две машины
• Двухэтажный с большими спальнями и большой кухней
• Похожие дома в этом районе продаются за 255 000 долларов
• Этот дом выставлен на продажу за 210 000 $
• Рыночное время на MLS составляет 145 дней
• Рыночная стоимость этого дома составляет $ 245 000
• Дом — это короткая продажа, по утвержденной кредитором цене продажи в размере 210 000 долларов.
• Большинство домов в этом районе продается в течение 38 дней на рынке

Хорошо, так в чем же загвоздка? Почему у этого дома нет контракта? Почему не продано? Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, то это нормально, верно? Проблема с тем, что этот дом не продавался и / или продавцам требовалось провести короткую продажу, заключалась в том, что на заднем дворе стояла загруженная автомойка.

• Автомойка — это автомойка с полным спектром услуг, открытая 7 дней в неделю
• Это довольно громко, и бизнес не закрывается до 22:00
• Для людей, которые спят раньше, это может повлиять на время сна

Дом также находится рядом с 4-этажными квартирами в стиле 1970-х годов.

• Всего 20 квартир
• Они находятся примерно в 300 метрах от дома
• Барьер между домами на одну семью в районе и многоквартирным домом покрыт соснами высотой 25 футов

Комплексная проверка перед заключением сделки

Покупателю дома нравилось все в этом доме.

• Цена была отличная
• Макет феноменальный
• Качество строительства было больше, чем он когда-либо мечтал
• Сначала он взял пропуск и посмотрел на другие объекты, перечисленные в этом ценовом диапазоне
• Ничего близкого не реализовано
• Наш заемщик решил нажать на курок и замкнулся на доме

Это был идеальный дом для этого покупателя, и мы объясним, почему.

Почему этот дом рядом с многоквартирным домом и мойка автомобилей был идеальным домом

Целью нашего клиента было купить городской дом стоимостью менее $ 225 000.

• Через два-три года наш заемщик собирался продать этот дом и купить дом на одну семью
• Его главной целью было купить дом с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и гаражом на 2 машины в этом районе
• Однако большинство домов на одну семью в этом районе по сравнению с этим домом стоят 300 000 долларов
• Наш клиент холост с женихом и планирует выйти замуж в ближайшие 24 месяца
• Детей нет
• Мой клиент и его невеста работают много часов и почти не бывают дома
• Собак нет
• Чтобы не беспокоиться о том, что собака лает на людей на шумной автомойке
• Они планируют посадить голубую ель в качестве барьера между автомойкой и задним двором.
• Благодаря этой феноменальной сделке покупателю не нужно покупать стартовый таунхаус
• Он может просто купить этот дом на одну семью, ИДЕАЛЬНЫЙ для него и жениха
• Он планирует завести детей в будущем и планирует оставаться в этом доме на долгие годы.

Покупка дома возле квартирного поселка и покупка автомойки была для него идеальной из-за большой стоимости.

Рекомендации по покупке дома рядом с жилым районом или деловым районом

Вот соображения, которые необходимо учитывать при покупке дома рядом с жилым комплексом.

• Основными проблемами, которые продолжают возникать, является уровень шума.
• Конфиденциальность — еще одна проблема, которую им необходимо учитывать
• Безопасность — еще одна серьезная проблема, которую многие испытывают
• Из-за того, что рядом живет много жителей, часто бывает шумно из-за машин
• Вечеринки по выходным и специальные мероприятия очень распространены
• Квартиры привлекают много посетителей
• Если ваша спальня выходит окнами на жилой комплекс, это может нарушить ваш сон из-за того, что люди приходят и уходят в любое время.
• Жильцы квартир могут быть любопытными соседями, где они могут проверить вас, когда вы моете машины во дворе, играете с собакой, играете с детьми или выполняете дворовую работу
• Большинство домовладельцев адаптируются к этому и многому другому после переезда в
• В зависимости от размера жилого комплекса, безопасность может быть проблемой.
• Это потому, что вы можете не знать, кто проживает в комплексе
• Взломы могут быть более распространены в многоквартирных домах, чем в одноквартирных домах

Есть много покупателей жилья, которые не против купить дом рядом с многоквартирным домом.Другие сожалеют об этом и никогда не купят свой следующий дом рядом с квартирами и / или бизнесом.

Стоимость перепродажи домов рядом с квартирами или коммерческой недвижимостью

В целом, дома рядом с квартирами или коммерческой недвижимостью не считаются благоприятными. Ожидайте, что при продаже вы получите более низкую стоимость перепродажи, чем сопоставимые дома, которые не находятся рядом с коммерческой недвижимостью. Ожидайте более продолжительное время листинга на рынке. Однако, если вы получаете большую выгоду при покупке дома в близлежащих коммерческих районах, у вас все будет в порядке.Дом по достоинству оценит другие дома, но может потребоваться снижение цены из-за близлежащих квартир и / или бизнеса. Опять же, есть много переменных при покупке дома рядом с жилым комплексом и / или коммерческой недвижимостью. Найдите время, чтобы проявить должную осмотрительность. Поговорите с соседями, риелторами и продавцом недвижимости. Взвешивает все за и против. Это может быть отличная сделка для этого особенного покупателя.

Дом Vs. Квартира — Преимущества и недостатки аренды дома или квартиры.

При поиске новых мест для переезда иногда бывает трудно решить, что лучше — квартира или дом.Вы должны принять во внимание несколько разных вещей, например, сколько соседей по комнате вы хотите иметь, сколько вы готовы потратить на аренду и коммунальные услуги и хотите ли вы иметь двор.

Часто решение жить в квартире или доме принимается за вас. В зависимости от того, где вы живете, вы просто не сможете позволить себе дом, независимо от того, снимаете ли вы его или покупаете. Если деньги не имеют значения — или, по крайней мере, меньше — ваши личные предпочтения вступают в игру при взвешивании плюсов и минусов квартиры и дома.

Удобства, предоставляемые при аренде квартир и домов, совершенно разные, и все они подходят для разных стилей жизни. При аренде домов, скорее всего, будут большие дворы и гаражи. Если у вас есть собака или несколько транспортных средств, то эти удобства сделают аренду дома более привлекательным вариантом. И наоборот, во многих жилых комплексах есть бесплатные тренажерные залы, общественные бассейны или другие места для отдыха, и те, кто регулярно занимается спортом, обычно находят апартаменты более подходящими.

Как правило, дом дает вам гораздо больше уединения.Когда соседи не слушают сквозь стены или не жалуются на ваши шаги по утрам, у вас гораздо больше свободы в доме. Если вы шумный человек или кому-то, кому нужна тишина, квартира может быть не для вас. Помните, что во многих квартирах со всех сторон от вас живут люди и семьи. Дома лучше подходят для вечеринок, чем тесные квартиры. Если вы социальная бабочка, которая любит развлекаться, квартиры обычно не лучшее место для жизни.Поскольку вы не разделяете стену с людьми, живущими рядом с вами, вы можете стать немного диким и сумасшедшим, не беспокоясь о том, что потребуется немного больше времени, прежде чем вызовут полицию или рассердятся соседи, которые будут набрасываться на вас. дверь и велит вам замолчать.

В большинстве случаев проживание в доме предлагает гораздо больше места, чем в квартире. Иногда при аренде дома есть двор, что отлично, если у вас есть собака. Тем не менее, во дворе может потребоваться много работы, которая включает в себя регулярную стрижку газона.Кроме того, когда вы живете в доме, как правило, меньше шума, и это здорово, если вы предпочитаете, чтобы ваш дом был тихим местом для учебы или просмотра телевизора.

Если вы ищете выгодное месторасположение прямо в центре города, в самом центре города, вам, скорее всего, понравится квартира. Дома на одну семью обычно находятся в более пригородных или отдаленных районах города.

В конечном итоге выбор между квартирой или домом сводится к личным предпочтениям.Плюсы владения или сдачи в аренду собственного дома — больше места, меньше шума — могут быть сведены на нет другими факторами. Прежде чем сделать такой важный шаг, подумайте, от чего вы откажетесь.

First Stay Realty Inc. предлагает разумные советы по переезду, которые применимы практически к любой ситуации — подумайте о том, как вы живете в вашем нынешнем районе. Если вам нравится ваш образ жизни, убедитесь, что в соседнем районе, где вы живете, можно вести такой же образ жизни.

Автор: МАС Анастасия Руденко

Плюсы и минусы переезда во Францию ​​

Хотя переезд во Францию ​​может быть шансом на всю жизнь, жизнь в стране сыра и вина имеет как недостатки, так и преимущества.

---

Размещение во Франции

Самое важное решение, которое должны будут принять эмигранты, переезжающие во Францию, — это жить в сельской местности или в городе. Сельская местность предлагает большие участки земли, общежитие и более просторные дома. Городская жизнь означает, что общественный транспорт всегда под рукой, а также школы, магазины, больницы и многое другое.

+ PRO: большой выбор

Иностранцы должны найти множество вариантов размещения, где бы они ни находились.У большинства агентств недвижимости объявления о недвижимости отображаются в окнах и на веб-сайтах. Некоторые агенты по недвижимости могут не владеть английским языком, но они сделают все возможное, чтобы пообщаться и найти подходящие варианты.

Кроме того, простой поиск в Интернете может предоставить списки доступных квартир, домов или вариантов совместного проживания. Многие французские веб-сайты предлагают переведенную английскую версию. Некоторые пансионы с завтраком и аренда на время отпуска также предлагают долгосрочное пребывание, что полезно при поиске постоянного места жительства.

— ПРОТИВ: старый корпус

Большинство квартир и домов во Франции очень старые. В то время как они очаровательны, они могут не иметь надлежащей теплоизоляции, иметь небольшие комнаты и иметь только одну ванную комнату. Нередко можно найти квартиры или дома без светильников и кухонной техники. Хотя в некоторых местах есть меблированные кухни и современные удобства, они дороже и их труднее найти.

— CON: жилищный налог

Все арендаторы, проживающие в собственности, должны платить ежегодный французский налог на проживание ( taxe d’habitation ), размер которого зависит от района.

---

Образ жизни во Франции

+ PRO: более медленный темп жизни

Французы обычно наслаждаются обедом продолжительностью 1-2 часа каждый день, а также частыми перерывами на кофе. Большинство магазинов закрываются во время обеда, с 18:00 до 19:00 вечером и весь день в воскресенье. Хотя это может расстраивать экспатов, привыкших жить быстро меняющейся жизнью, привыкнуть к более медленному ритму не займет много времени. Большое значение придается семье, и новоприбывшие скоро с удовольствием проведут воскресенье с близкими дома.

— CON: Бюрократия

Переезд во Францию ​​включает в себя различные административные задачи, такие как открытие банковского счета, изменение водительских прав или оформление визовых документов.

Эти и некоторые другие задачи связаны с множеством требований и форм. В правительственных учреждениях часто будут длинные очереди, и у эмигрантов не будет другого выбора, кроме как ждать и надеяться, что их увидят. Разочарование, связанное с французской бюрократией, печально известно и, к сожалению, является неотъемлемой частью жизни во Франции.

+ PRO: отпуск

Франция известна как страна с одним из самых высоких показателей оплачиваемого отпуска в мире. Каждые шесть или семь недель в школах устраиваются недельные каникулы, что позволяет семьям отдыхать вместе. Иностранцам следует иметь в виду, что большая часть страны берет отпуск в тот же период в середине июля, и планирование заранее является необходимостью.

+ PRO: Доступный и удобный городской транспорт

Большинство городов предлагают комплексные автобусные маршруты, метро или трамваи по разумным ценам.Во Франции также есть несколько региональных аэропортов и вокзалов, которые помогают эмигрантам путешествовать по Европе.

Эмигранты, переезжающие в сельскую местность Франции, должны учитывать, что им, скорее всего, понадобится машина. Автобус может ехать в соседний город один или два раза в день, но, по большей части, для передвижения по французской сельской местности потребуется автомобиль.

+ PRO: Свежая еда и отличное вино

В каждом большом городе, маленьком городке или деревне есть регулярный рынок свежих продуктов. В большинстве районов есть местная булочная , в которой продается свежий хлеб, а также мясная лавка, сырный магазин или небольшой продуктовый магазин.Франция известна своими строгими правилами в отношении пищевых продуктов, что приводит к широкому выбору свежих и вкусных блюд.

Конечно, хорошее вино — тоже неотъемлемая часть французской жизни. И обед, и ужин обычно включают в себя бокал вина или бутылку, которую поделили друзья. Местные винодельни и продуктовые магазины предлагают широкий выбор отличных вин по разным ценам.

---

Стоимость проживания во Франции

— ПРОТИВ: Стоимость предметов первой необходимости

Многие товары первой необходимости во Франции, такие как топливо, еда и одежда, несомненно, дороги.Налог на добавленную стоимость применяется к большинству товаров и услуг. Этот налог может значительно увеличить стоимость крупной покупки, например, автомобиля. Цены на аренду и жилье также могут быть довольно высокими, в зависимости от района. Париж и юг Франции известны высокой арендной платой.

— CON: Стоимость перевозки

Хотя есть много вариантов передвижения по Франции, не все они дешевы. TGV, или высокоскоростной поезд, идущий в Париж и выезжающий из него, стоит довольно дорого. Платные дороги по всей Франции также дороги, при этом стоимость некоторых дорог и мостов превышает 30 евро за одну поездку.

---

Дети во Франции

+ PRO: Расписание школ

Большинство школ во Франции открываются с 8:30 до 9:00, заканчиваются с 16:30 до 17:00 и имеют обеды продолжительностью от 90 минут до двух часов.

— ПРОТИВ: Стоимость и доступность услуг по уходу за детьми

Во Франции существует множество вариантов ухода за детьми, но они могут быть дорогостоящими. Самая распространенная форма ухода — ясли, которые обычно предлагают полный или неполный рабочий день. Тем не менее, детские сады по всей Франции обычно имеют довольно длинные списки ожидания, и большинство людей предлагают зарегистрироваться вскоре после того, как забеременели.В качестве альтернативы, эмигранты могут захотеть рассмотреть помощника maternelle , лицензированного государством воспитателя, который принимает до четырех детей в своем доме. Однако они, как правило, дороги, и их стоимость может измениться в любой момент.

активных взрослых / более 55 сообществ. За и против?

Это действительно сложно ответить кому-то другому, но вот некоторые вещи, которые я хотел бы рассмотреть.

Как отмечали другие, являетесь ли вы «участником» и тем сообществом, где вас почти «подталкивают», что вы общаетесь с другими членами сообщества, или вас считают немного изгоем? Если нет, то есть ли сообщества, в которых социальный аспект не так популярен?

Готовы ли вы к строгим правилам и нормам типа ТСЖ? У этого есть свои плюсы и минусы.Сохраняет красивый и приятный вид местности, никто не ставит 25 статуй гномов в своем саду, не красит дом в фиолетовый цвет с розовыми точками в горошек и не поднимает три машины на подъездной дорожке. Но это может означать, что у вас может быть только определенное количество горшков с цветами или несколько сезонных предметов декора на открытом воздухе. Прочтите и поймите правила и методы их изменения, прежде чем принимать решение о сообществе, и будьте честны с собой в отношении того, что вам понравится, а что нет в этих правилах.

Вы хотите побыть вдали от молодых людей в вашем непосредственном жилом районе? Мне не кажется, что дети на велосипедах или бегают за машиной, когда вы выезжаете из поездки, никакие громкие вечеринки подростков, родители которых уехали за город на выходные, и т. Д., Мне кажется приятным. Но некоторые люди любят, когда их окружают люди всех возрастов, и им нравится смотреть, как дети играют во дворе и т. Д. Знайте, что сделает вас счастливыми или несчастными.

При продаже на более поздний срок ограничит ли это круг потенциальных покупателей для вас, а затем, возможно, сумму, которую вы можете заработать на доме, или увеличит продолжительность времени для совершения продажи? В некоторых регионах более 55 сообществ являются популярным товаром, а в других — нет.Может быть, это будет то, что вас позже будет беспокоить, ваша стоимость при перепродаже и простота?

Вот лишь некоторые из вещей, которые я хотел бы рассмотреть.

QuickBooks против программного обеспечения для управления недвижимостью: что лучше для учета аренды?

Автор: ROS Team 16 июля 2021 г.

Управление арендуемой недвижимостью может усложниться; по сути, это работа на полную ставку. Но благодаря новому поколению цифровых инструментов управление повседневными задачами стало значительно проще.Помимо экономии времени, программное обеспечение для бухгалтерского учета управления недвижимостью может обеспечить моментальный снимок вашего прогресса в отношении вашего портфеля недвижимости. Программное обеспечение также может показать вам возможности, которые вы можете улучшить, и предупредить вас о различных сроках платежа и амортизации имущества.

У менеджеров

есть варианты, когда речь идет о способах отслеживания финансовых показателей, связанных с их арендуемой недвижимостью. Двумя наиболее популярными вариантами являются программное обеспечение для управления недвижимостью и QuickBooks.

Программное обеспечение для учета управления недвижимостью

Некоторые арендодатели и управляющие недвижимостью имеют плохой опыт управления финансовыми аспектами управления недвижимостью. Это не потому, что они не умные люди, а часто потому, что им просто не хватает финансовых знаний, необходимых для содержания собственности. Хорошая новость заключается в том, что существуют онлайн-инструменты, которые могут помочь восполнить пробелы в знаниях во многих из этих областей.

Некоторые из ведущих программ для управления недвижимостью предоставляют домовладельцы и управляющие недвижимостью финансовые регистры, которые могут использоваться для документирования и отслеживания ежемесячных доходов и расходов по всем объектам недвижимости.Некоторое программное обеспечение даже позволяет пользователям связывать информацию о банковском счете со своими счетами, чтобы дать арендаторам возможность оплачивать арендную плату онлайн с помощью кредитной или дебетовой карты; средства автоматически переводятся на банковский счет арендодателя или управляющего недвижимостью.

Существует программное обеспечение для управления недвижимостью, которое также позволяет домовладельцам оплачивать гонорары непосредственно управляющим имуществом. В отеле также может быть защищенный форум, где домовладельцы и управляющие могут общаться через портал.

Еще одна замечательная особенность некоторых пакетов программного обеспечения — они часто содержат полный набор шаблонов, которые можно использовать для создания финансовых отчетов. И многие из этих предложений являются облачными или основанными на Интернете, поэтому вы можете получить к ним доступ из любого места на любом устройстве.

Программное обеспечение для управления недвижимостью Quickbooks

Программное обеспечение

Quickbooks — второй распространенный вариант управления арендуемой недвижимостью. Quick Books отлично подходит для отслеживания доходов и расходов независимо от того, сколько объектов недвижимости вы управляете.

Quickbooks позволяет пользователям создавать профиль компании, а общая настройка учетной записи довольно проста. После настройки инструкции к программному обеспечению для различных функций легко понять. QuickBooks также предоставляет несколько важных инструментов для расчета таких вещей, как арендные платежи, накладные расходы, связанные с обслуживанием собственности, а также получение и отслеживание арендных платежей.

У

QuickBooks тоже есть свои особенности. Он в первую очередь предназначен для малого и среднего бизнеса.Кроме того, если вы плохо разбираетесь в электронных таблицах или не умеете работать с ними, вам может быть сложно использовать QuickBooks. Настройка электронной таблицы затрудняет одновременную видимость нескольких единиц, особенно потому, что каждая из них должна быть создана как отдельный бизнес, а не как часть более крупного портфеля.

Обратная сторона QuickBooks

QuickBooks имеет определенные ограничения, из-за которых его неудобно использовать для ведения бухгалтерского учета. Один из основных недостатков — настройка.Поскольку он больше ориентирован на малый и средний бизнес, а не обязательно на управление недвижимостью. Будут некоторые особенности и функции, которые сделают его бледным по сравнению с программным обеспечением для управления недвижимостью.

Еще одно ограничение заключается в том, что QuickBooks не предлагает централизованного способа просмотра всей информации, относящейся к арендатору (например, номер квартиры, продолжительность аренды, размер арендной платы и т. Д.) В одном месте. У него есть возможность отслеживать транзакции арендатора, но вы не можете отправлять стандартные электронные письма или напоминания арендаторам, использующим программное обеспечение.

Наконец, поскольку он не предназначен специально для отрасли недвижимости, ресурсы и статьи поддержки QuickBooks не содержат соответствующей информации, учебных материалов или идей, которые предоставляет программное обеспечение для управления недвижимостью.

Итак, какая программная платформа лучше для ваших нужд по управлению недвижимостью?

QuickBooks требует немало знаний в области бухгалтерского учета и финансов, чтобы максимально использовать его функциональные возможности. Если это не ваша сильная сторона, вам, вероятно, будет лучше использовать программное обеспечение для управления недвижимостью, поскольку оно разработано специально для целей управления имуществом.Это также поможет избежать догадок при оплате аренды и отслеживании расходов.

Итог

Ведение точного учета финансовых показателей арендуемой собственности имеет решающее значение для успеха. Даже с программным обеспечением для управления недвижимостью или такими программами, как QuickBooks. По-прежнему необходимо иметь практические знания в области бухгалтерского учета и финансов. Эти знания, наряду с умением вести записи о доходах и расходах, необходимы для управления имуществом. Вооружен общими знаниями и организованностью.Вы сможете использовать любой программный пакет, чтобы лучше анализировать показатели собственности.

Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией?

«Будьте реалистичны и продолжайте», — говорит стратег по инвестициям в недвижимость Пол Роберт Тансенс, обсуждая, какую прибыль и какие риски следует ожидать при покупке недвижимости в Европе.

После периода имущественного и экономического кризиса европейский рынок недвижимости в последние годы был сильным. Международные инвесторы по-прежнему с оптимизмом смотрят на перспективы, что приведет к дальнейшему росту на нескольких европейских рынках недвижимости в 2019 году.Даже в Великобритании, несмотря на значительную неопределенность после Брексита, большие города, такие как Лондон и Бирмингем, продолжают двигаться вверх. Но насколько привлекательной для инвесторов является покупка недвижимости в Европе? И, что более важно, могут ли инвесторы рассчитывать на хорошую отдачу от своих инвестиций в недвижимость в нынешних условиях?

В качестве руководителя стратегии инвестирования в недвижимость BNP Paribas Fortis Пол Роберт Тансенс имеет опыт в области управления капиталом. Он делится своим видением основных тенденций в сфере недвижимости в Европе; плюс перспективы, которых могут ожидать международные покупатели, если они решат инвестировать в недвижимость в Европе.

Почему инвесторы в недвижимость все еще стекаются в Европу?

Всего несколько лет назад все предсказывали конец Европы, особенно конец континентальной Европы. Но мы все еще наблюдаем постоянно растущие цены на недвижимость, поскольку инвесторы устремляются на рынки; Берлин, Лиссабон, Дублин, Роттердам и Загреб относятся к европейским городам с высоким уровнем роста.

Однако рынки недвижимости в Европе, будь то коммерческая или жилая, на самом деле очень дороги.Учитывая, что кризисы высоки, а имущественные активы продаются с невероятно низкой доходностью; это делает основную ценность свойств очень высокой. Так как же возможно, что континент, переживающий умеренный экономический рост с все еще низкой инфляцией, хотя и улучшается, хотя и медленно, — продолжает привлекать глобальных инвесторов?

Ответ прост: все это связано с денежно-кредитной политикой Европейского центрального банка (ЕЦБ) и не имеет ничего общего с недвижимостью. ЕЦБ проводит мягкую денежно-кредитную политику, искусственно удерживая процентные ставки на низком уровне; 25 июля 2019 года было решено оставить их без изменений на уровне 0.00%, 0,25% и -0,40% до тех пор, пока это необходимо. Поэтому инвесторы не видят другой возможности, кроме инвестиций в недвижимость. Покупка акций может быть слишком рискованной, поскольку они нестабильны, а облигации дороги, учитывая, что доходность все еще колеблется на очень низком уровне.

Реальность инвестиций в недвижимость в Европе

Даже если недвижимость дорогая и доходность невысока, недвижимость все равно предлагает денежный доход или чистый доход от сдачи в аренду в несколько процентов; высокая доходность по сравнению с нулевой процентной ставкой по другим активам.Но в некотором смысле также опасно, что цены на недвижимость поддерживаются этой денежно-кредитной политикой ЕЦБ.

Реальность такова, что некоторые развивающиеся рынки испытывают проблемы из-за снижения темпов роста, потрясений, снижения цен на сырьевые товары и нестабильности курсов валют. Богатые инвесторы с развивающихся рынков обращаются в Европу, потому что им пришлось диверсифицироваться из-за таких проблем. Для континента, который десять лет назад был полностью списан со счетов инвесторов, те же самые инвесторы теперь вкладывают средства в Европу.

Все, что мы предсказывали, прямо противоположно. Рынки недвижимости в целом работают хорошо с большим потоком международного капитала. По сути, недвижимость эквивалентна обеспеченному залогу, особенно если вы покупаете, например, на рынках элитной недвижимости в Германии. Но где бы то ни было в Европе, у вас все еще есть потенциал для улучшения экономики и более высокой инфляции, положительно влияющей на ваши инвестиции. Это основная причина, по которой недвижимость в континентальной Европе и на восстанавливающихся рынках так хорошо себя зарекомендовала.

Стоит ли беспокоиться о низкой инфляции при покупке недвижимости за рубежом?

Некоторые инвесторы спрашивают об отсутствии инфляции и о том, имеет ли это значение. Исходя из того понимания, что мы всегда продавали недвижимость, руководствуясь следующим аргументом: из-за инфляции ваши инвестиции всегда будут защищены — это защита от хеджирования. Однако сегодня у нас нет инфляции, а если и есть, то всего несколько процентов. Когда инвесторы спрашивают, имеет ли это значение, ответ будет положительным.

Инфляция в зоне евро в настоящее время составляет 1.3% по состоянию на июнь 2019 г., и в ближайшие годы не ожидается существенного роста. Если по той или иной причине инфляция продолжит восстанавливаться, инвесторы в недвижимость могут выиграть, потому что, помимо потенциального роста стоимости их инвестиций, договоры аренды обычно индексируются и пересматриваются в сторону повышения на регулярной основе, как в Великобритании.

Постоянное, продолжительное отсутствие инфляции будет плохой новостью для инвестора в недвижимость. Но в случае дефляции мы также видим снижение стоимости активов, что тоже не является хорошей новостью.Инфляция по-прежнему имеет значение, и мы надеемся, что в ближайшие годы вернемся к здоровой инфляции в размере 2% — хотя, как сказал президент ЕЦБ Марио Драги, мы должны набраться терпения.

Что будет с процентными ставками в Европе?

Более высокие процентные ставки предсказывались годами, но все ошибались. Процентные ставки по-прежнему очень низкие — в лучшем случае стабилизируются, — но они определенно не повышаются значительно. Европа сейчас находится в ситуации, когда процентные ставки в основном ниже 1%.

Без инфляции доходность или потенциальная прибыль не вырастут. Несмотря на это, инвесторы знают, что если они купят сегодня, они получат финансирование по очень низкой стоимости заимствования. Эта тенденция наблюдается почти повсюду в мире; Рынки жилья очень популярны, так как все пытаются профинансировать или рефинансировать свою ипотеку, чтобы приобрести дом, в то время как ставки по ипотеке настолько низкие.

Многие инвесторы спрашивают об искусственно заниженных процентных ставках: как долго они продержатся? Еще год, два или три? Никто не знает наверняка, но мы знаем, что процентные ставки снова вырастут.Тогда у нас может возникнуть серьезная рыночная проблема; Если вы купили недвижимость, коммерческую или жилую, с низкой доходностью 3–%, даже повышение процента на 1–2% может серьезно повлиять на вашу прибыль.

Финансирование вашей недвижимости должно осуществляться по фиксированным ставкам. Покупателям не следует рассматривать финансирование по плавающей ставке, потому что, помимо того, что при столь низких процентных ставках это опасно, зачем рассматривать плавающую ставку? В этом больше нет необходимости.

Даже если процентные ставки позже вырастут, ваша стоимость заимствования будет фиксированной.Кроме того, если инфляция растет, ваши расходы по займу остаются ограниченными, в то время как ваш доход от аренды потенциально может вырасти в соответствии с инфляцией; так инвесторы в недвижимость могут зарабатывать деньги в будущем.

Какую прибыль ожидают европейские инвесторы в недвижимость?

На основных рынках Европы ожидается положительная, но невысокая доходность. Вы можете не зарабатывать 10–15% в год, но у вас может быть несколько процентов годовой прибыли. В действительности инвесторы должны сосредоточиться на денежных средствах, а не на приросте капитала, потому что основные жилищные рынки и так дороги.Но если вы будете покупать на рынках с более проблемной недавней историей, таких как Испания (хотя и очень быстро восстанавливающаяся) или Греция, у вас может быть шанс получить прирост капитала, если экономика продолжит улучшаться.

Коммерческий рынок похож: либо вы покупаете на устоявшихся офисных и розничных рынках и ожидаете денежный доход в размере около 4–6% с ограниченным приростом капитала, либо вы покупаете на восстанавливающихся рынках. Это может включать южную и центральную Европу, возможно, Ирландию и Центральную Европу, а также более региональные города в европейских странах; и доходность может быть выше, хотя и с гораздо более высокими рисками.

Евро в настоящее время довольно стабилен: 1,12 по отношению к фунту и 0,90 по отношению к доллару по состоянию на июль 2019 года. Недвижимость во многих странах по-прежнему существенно дешевле для иностранцев, и инвесторы могут выиграть, если евро внезапно укрепится.

Европейская недвижимость пользуется чрезвычайно высоким спросом, и это интересный класс активов. Тем не менее, инвесторы не должны переоценивать свои ожидания по доходности, они должны «быть реалистичными и продолжать», как я люблю говорить.

Рискованная или стабильная недвижимость: где лучше всего инвестировать в недвижимость?

С одной стороны, у нас есть основные, устоявшиеся рынки недвижимости, на которых практически не было кризиса.С другой стороны, основные европейские столицы, такие как Лондон и Париж, считаются убежищем для недвижимости. Например, Великобритания, Франция и Германия взяли на себя основную часть объема инвестиций, на которую приходилось более 70% транзакций до 2016–2017 годов, и остаются неизменными фаворитами инвесторов. В некоторых соседних странах на юге Европы, а также в некоторых странах на севере и в Центральной Европе в начале десятилетия были более волатильные рынки, но сейчас наблюдается рост.

Недвижимость в Великобритании

Великобритания до сих пор выдерживала угрозу неопределенности Brexit, и Лондон продолжает испытывать высокий спрос и конкуренцию на свои лучшие акции.Железнодорожные проекты, такие как Crossrail и HS2, приводят к увеличению инвестиций в такие области, как Бирмингем, Эссекс и Беркшир. Между тем, Манчестер и Северо-Восточный регион также получают выгоду от многомиллионных инвестиционных проектов.

Инвестиции во Францию ​​

Во Франции Париж продолжает привлекать значительные инвестиции и предлагает доходность от аренды в пределах 3-4%. С приближением Олимпийских игр в Париже 2024 года и Grand Paris — в настоящее время крупнейшей транспортной инфраструктуры в Европе — ожидается, что ситуация останется стабильной.Южнее Лион переживает сильный экономический рост и создание рабочих мест, что порождает спрос на недвижимость.

Недвижимость в Германии

Многие люди сейчас считают Германию одной из лучших стран для инвестиций в 2019 году. Фактически, крупные города, такие как Берлин, Гамбург, Франкфурт и Мюнхен, входят в десятку лучших мест для инвестиций в недвижимость. К 2020 году арендная плата во всех четырех городах, вероятно, вырастет на 6-7%.

Недвижимость в других странах Европы

Инвестор имеет возможность либо инвестировать в очень дорогую недвижимость на устоявшихся европейских рынках — но это гарантированная инвестиция с низкой доходностью — либо инвестировать в те рынки, где цены упали, но восстанавливаются.Инвесторы, которые готовы пойти на больший риск, могут получить более высокую прибыль, но не без риска.

В других частях Европы есть районы на севере, юге, востоке и в центре, которые появляются и развиваются и представляют хорошие возможности для инвесторов, желающих больше рисковать. В Италии и Милан, и Рим восстанавливаются после неопределенности и демонстрируют рост, обусловленный огромными национальными инвестициями. Испания также находится на подъеме после шаткого периода. И в Мадриде, и в Барселоне наблюдается сокращение количества вакансий и рост арендных ставок.В Нидерландах арендная плата в таких городах, как Амстердам и Роттердам, растет выше, чем ожидалось; это, вероятно, будет продолжаться.

Дальше на север континента Швеция определенно заслуживает внимания. ВВП вырос на 2,7% в 2018 году, прирост инвестиций составил 17%. Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться низкими процентными ставками для инвестирования в недвижимость в таких городах, как Стокгольм.

Стоит также взглянуть на несколько городов Центральной и Восточной Европы. Прага в Чешской Республике пережила что-то вроде бума коммерческой недвижимости за последние два года.По ту сторону границы, в Польше, идет развитие Варшавы; это привлекло внимание проницательных инвесторов. Еще один город, который, похоже, находится на грани бума, — это Бухарест, Румыния. Инвестиции в 2018 году, например, были почти в пять раз больше, чем в 2017 году.

Европа теперь предлагает возможности как защитным, так и оппортунистическим инвесторам. Мы видим смесь инвесторов — тех, кто вкладывает средства в основные рынки с ожиданием прибыли в несколько процентов, и тех, кто вкладывает средства в европейские страны, чтобы извлечь выгоду из восстановления рынка недвижимости.

Следует ли рассматривать вложения с высоким риском перед стабильными?

В конечном итоге все сводится к тому, какие инвестиции вы хотите сделать, какой риск вы хотите принять и какую прибыль вы ожидаете. Инвестиции с высоким риском в новые развивающиеся рынки недвижимости могут быть выгодным и захватывающим предприятием. Однако вам следует тщательно изучить любые потенциальные инвестиции и инвестировать только то, что вы готовы потерять; если что-то пойдет не так, как ожидалось.

Вам также следует потратить некоторое время на то, чтобы понять, в чем дело. Хотя недвижимость на восстанавливающихся рынках может быть дешевле, вам необходимо выполнить некоторую основную работу, прежде чем приобретать недвижимость за границей. Помимо юридических входов и выходов, связанных с покупкой недвижимости иностранцами, в каждой стране будут свои собственные документы и административные требования; это может добавить к транзакции время и деньги. В Испании, например, испанский нотариус не обязан по закону раскрывать всю информацию, поэтому вам нужно будет проинструктировать юриста о выполнении дополнительных работ, например, чтобы убедиться, что разрешение на строительство действительно и что нет скрытых расходов. прилагается (e.грамм. общие коммунальные платежи).

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе?

Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:

• какие местные налоги нужно платить;
• , если вы обязаны платить прирост капитала;
• что происходит с имуществом в случае смерти;
• , нужно ли платить налог на наследство.

Ваша чистая прибыль от инвестиций в недвижимость, вероятно, снизится в ближайшие годы.В конце концов, разумно предположить, что налоги, сборы и расходы вырастут во многих странах Европы. Фактически, налоги растут, а некоторые меры по облегчению ипотечного кредита сокращаются, например, в Нидерландах.

Это не должно быть поводом для отказа от покупки недвижимости в Европе; пока что инвесторов не отговаривают покупать недвижимость, несмотря на более высокие налоги. Однако это может съесть вашу прибыль, и инвесторы должны знать об этом заранее.

Тем не менее, очень низкая стоимость заимствования компенсирует негативное влияние этих финансовых проблем.Это ключевая причина того, почему во многих стабильных европейских странах цены на жилье либо стабилизировались, либо значительно выросли; как в Германии и на ряде других рынков.

Еще одно различие, о котором следует знать, — это континентальная Европа и англосаксонская Европа, такая как Великобритания. В континентальной Европе, где арендаторы более защищены, если у вас возникнет проблема и вы обратитесь в суд, это может оказаться очень длительным процессом. Например, может быть трудно выселить арендатора, если он перестанет платить арендную плату; в отличие от США и, в меньшей степени, Великобритании.

Какие типы недвижимости в Европе следует рассмотреть инвесторам для получения большей прибыли?

Основная тенденция на европейском рынке жилья — покупатели ищут дома меньшего размера. Они больше не выбирают большие виллы; в конце концов, их покупать и поддерживать дорого. В частности, у пожилых людей есть деньги, но они часто не справляются с содержанием огромных домов. С другой стороны, у молодых людей нет денег, но они не хотят тратить время на обслуживание большой собственности.Таким образом, мы видим, что в сегменте люкс больше вакансий, а на рынке преобладают большие виллы.

Вместо этого пожилые люди предпочли бы продать свои дома и инвестировать в меньшие по размеру роскошные апартаменты с красивым видом. Они готовы вложить большие деньги в пятизвездочную квартиру без особых усилий.

Даже когда у молодых людей не хватает денег, родители часто готовы помочь. Если они, например, просто положат их в банк, они получат небольшую прибыль, поскольку процентные ставки близки к нулю.Если родители хотят помочь своим детям, они могут подумать о приобретении меньшего по размеру и доступного жилья. Сейчас это ключевой момент в нашем обществе.

Это не только финансовый тренд, но и социальный. Поэтому застройщикам и инвесторам следует рассматривать дома и квартиры среднего или меньшего размера. Им также следует обратить внимание на энергоэффективную недвижимость, что, очевидно, является крупным бизнесом практически в любой точке мира. Эта «небольшая тенденция» в ближайшие годы даже усилится.Даже Дубай, который стремится иметь самые лучшие, самые высокие и самые длинные здания, сосредотачивается на строительстве небольших квартир и домов.

А как насчет инвестиций, сдаваемых в аренду?

Эта тенденция усилилась в последние несколько лет, поскольку недвижимость все чаще рассматривается как объект инвестиций. Даже семьи покупают недвижимость в Европе в качестве второго дома с идеей найти арендатора.

Если вы сдаете в аренду недвижимость, которую вы можете сдавать в аренду, вы можете получить доход от аренды в размере 2–4% нетто после начисления платы.Это не слишком высокая доходность — даже низкая — но сегодня все относительно. Если мы сравним это с доходностью 1% по долгосрочным корпоративным облигациям, то, по крайней мере, недвижимость, сдаваемая в аренду, позволяет инвесторам потенциально заработать на более высокой доходности.

Вы должны быть осторожны, потому что арендатор может уйти или решить прекратить платить. Как уже упоминалось, это может быть проблематично в континентальной Европе, поэтому эти потоки аренды не обязательно гарантированы. Но если вы купите подходящий дом в правильном месте и найдете арендатора с хорошей зарплатой, вы можете получить более высокую прибыль по сравнению с облигациями или другими классами активов.Сегодня люди именно этим и занимаются.