Дом или квартира что лучше: плюсы и минусы. Выбираем жилье | Навигатор

Дом или квартира – что лучше?

В 2019-м году на столичном рынке недвижимости мирно сосуществовали два противоположных тренда. Первый – это популярный на протяжении уже нескольких лет переход больших жилых комплексов за МКАД. В Новой Москве и на ближайших рубежах Москвы “старой” появляется всё больше самодостаточных мини-городов. Составляются они чаще всего из высоток, делятся на кварталы, сопровождаются прогулочными бульварами и собственной инфраструктурой. Действительно, почему бы не построить рядом со столицей несколько городов поменьше, тем более если экология в них будет лучше, а ценник на квартиры окажется доступен едва ли не всем желающим?

На этот риторический вопрос застройщики ответили трендом №2 и начали строить загородное по сути жильё на подступах к столичному центру. Расположенные в пределах ТТК, а иногда и Садового кольца, двух- и даже трёхэтажные таунхаусы и коттеджи с личными дворами – это всё ещё роскошь, всё ещё редкость, но уже реальность.

Вместо того, чтобы сравнивать эти тенденции (лежащие всё же в разных ценовых категориях), мы решили разобраться, где в 2020-м жить лучше – в доме или в квартире? Сопоставлять будем самые усреднённые объекты недвижимости – понятно, скажем, что всегда можно найти квартиру гораздо больше дома, но обычно вторые по площади всё же выигрывают; есть квартиры за городом и дома в центре, но чаще всё же наоборот. Рассмотрим 20 важных для жизни пунктов, победителю в каждом будем давать 1 балл, а в конце все посчитаем. Ну, как говорит обитатель загородного коттеджа в преддверии пробок, поехали!

Стоимость при покупке

Сторонники коттеджей любят высчитывать стоимость одного квадратного метра и с её помощью убеждать всех, что коттеджи-то на самом деле дешевле квартир. Также в ход часто идут аргументы о том, что дом можно построить и самому, и на строительстве таким образом удастся сэкономить… Не поведёмся на эти уговоры и честно признаем: если расположение плюс-минус одинаковое, квартира в среднем стоит меньше, чем дом, – хотя бы за счёт меньшей площади.

Поэтому первый балл присуждаем ей.

Стоимость в эксплуатации

Когда в низкой цене дома убедить не получается, его сторонники делают ставку на то, что он зато дешевле обходится в обслуживании. И снова их слова не стоит принимать за чистую монету. Ради эксперимента откройте кран и посмотрите, кто первым запереживает, что вы его долго не закрываете, – владелец дома или владелец квартиры. Отсутствие необходимости платить за уборку территории в преимущества тоже записывать не будем – живя в доме, сначала вы расплачиваетесь за это своими силами, а потом платите команде профессионалов (ну, или, например, внуков). Ещё один балл квартире.

Внешний вид

Сравнивать интерьеры домов и квартир мы не будем, разнообразие всё же настолько велико, что к какому-то общему знаменателю их не подвести. А что с экстерьерами? Конечно, шедевры архитектуры и изгои дизайна встречаются и там, и там, но балл мы всё же отдадим домам (то есть домам-домам, а не домам с квартирами). Строителей коттеджей вкусы часто подводят, однако возможность встретить среди них что-то симпатичное в среднем выше, чем среди многосекционных высоток. Спальные районы не привлекают даже яркими фасадами.

Площади

Ещё одно бесспорное преимущество домов перед квартирами – большие площади. В бюджетных ЖК количество квадратных метров становится всё меньше и меньше, и даже в новостях нас убеждают, что кухня-гостиная-спальня и диван-кровать-стол-шкаф – это очень удобно. Мы голосуем за простор – пусть лучше “лишние” квадратные метры, чем недостающие!

Планировки

Чуть углубимся в поднятую тему и сравним планировки. Во многих современных ЖК их делают функциональными, как бы оправдывая тем самым небольшие площади. И в то же время на рынке хватает квартир с планировками, находящимися в жёсткой зависимости от архитектуры – за необычные изгибы фасадов приходится платить расходящимися стенами, узкими комнатами и странными углами. В домах таких неожиданностей почти нет, а если и есть, их собственники захотели сами. Снова балл домам.

Уникальность

К слову о том, что могут захотеть или не захотеть клиенты рынка недвижимости. У тех, кто отдаёт предпочтение домам, выбор больше – дело даже не в разнообразии коттеджных посёлков, а в возможности создать что-то своё. Жители квартир ограничены фантазиями застройщиков, которые часто думают только о том, как бы побольше заработать, не любят эксперименты и строят как под копирку. Балл за уникальность – домам, и у нас уже вырисовывается лидер.

Транспортная доступность

Впрочем, тем, кто ратует за квартиры, не стоит расстраиваться, потому что мы переходим к вопросам инфраструктуры, в которых у них есть явное преимущество. Взять, например, транспортную доступность, балл за которую точно нужно присудить квартирам. Во-первых, многоквартирных домов в центре города всё же больше, чем коттеджей. Во-вторых, даже если мы заберёмся за МКАД, то станцию метро, остановку общественного транспорта и хорошую дорогу с большей вероятностью найдём в оживлённом районе высоток, а не в коттеджном посёлке. Владение автомобилем там практически необходимость.

Социальная инфраструктура

Чем старше район, тем выше вероятность, что он обладает сложившейся сетью социальной инфраструктуры. Да, может быть, жителям нового микрорайона новостроек своей социальной инфраструктуры придётся подождать – но они, в отличие от жителей коттеджей, хотя бы могут на неё рассчитывать, власти накладывают на застройщиков соответствующее обременение. Добраться из дома до школы или поликлиники – часто целое приключение. Добраться до школы или поликлиники из квартиры – обычное утро понедельника. Уверенный балл квартирам!

Коммерческая инфраструктура

Похожая ситуация складывается и с коммерческой инфраструктурой. Предпринимателям, открывающим кафешки и рестораны, супермаркеты и аптеки, фитнес-клубы и кинотеатры, гораздо легче вписаться в существующую инфраструктурную сеть, чем создать что-то уникальное для жителей нескольких домов. Там больше поток клиентов и больше выручка.

Ещё один балл в копилку квартир.

Безопасность

А вот очень спорный вопрос! Одинокие загородные дома и коттеджные посёлки в представлении многих являются уголками уюта, лишёнными всех опасностей большого города, – и в принципе своя правда в таком изображении есть. Но также верно и то, что в многоквартирном доме гораздо легче найти тех, кто в случае опасности придёт на помощь. Мы это только о соседях, а ведь пожарные, полиция и скорая туда тоже имеют лучший доступ. Отдаём балл квартирам, хотя и понимаем, что может быть и другое мнение.

Виды из окон

Представьте, как просыпаетесь утром в квартире, выглядываете в окно и окидываете взглядом всю городскую панораму – едут автомобили, гуляют люди, а вот там ещё видна столичная достопримечательность… Ага, ответят на это жители домов, очень приятно любоваться заводскими трубами и гудящими пробками! То ли дело – просыпаетесь утром в доме, выглядываете в окно и окидываете взглядом свой двор, соседний лес, речку за ним.

.. Ага, ответят жители квартир, любуетесь разве что соседским гаражом, да и то если его видно со второго этажа. Прекратим этот спор, будем оптимистами и присудим по баллу за виды из окон и квартир, и домов.

Соседи

Уже за один тот факт, что живя в собственном доме, вы не проснётесь в выходной от того, что соседи сверху сверлят стены и двигают мебель, балл хочется отдать ему. Но… А пойдёте ли вы в соседний дом за внезапно закончившейся солью? Узнаете ли от соседа главные мировые новости? Сможете ли обсудить с ним другого соседа? В общем, непонятно, какое расстояние до соседей оптимально, да и вообще, что лучше – наличие соседей или их отсутствие. Раз в предыдущем вопросе мы каждому дали по баллу, в этот раз не будем давать никому.

Дети и домашние животные

Объединять детей и домашних животных в одну группу, конечно, несколько нелепо и даже цинично, но не спешите возмущаться! Мы говорим о количестве душ. В современных квартирах-студиях нельзя завести не то что ребёнка, там и личную жизнь-то построить сложно.

В доме вы можете ни в чём себя не ограничивать – каждому новому ребёнку найдётся комната, а собака с кошкой найдут, где спрятаться друг от друга. Завести на участке загородного дома куриц и кроликов – тоже не проблема. Так что балл домам.

Экология

Продолжая тему детей и домашних животных, обратим ваше внимание на то, что экология мест, где строятся коттеджи, часто гораздо лучше той, где строятся многоквартирные дома. Мы выбираем свежий воздух и зелень вокруг, а не обилие автомобилей с их выхлопными газами и серые промзоны. Кажется, что воспитывать детей и выгуливать собак на природе тоже гораздо приятнее, чем в городе. Квартиры снова упустили балл.

Двор

Очень многие застройщики сейчас делают ставку на благоустройство своих дворов. Те закрываются от посторонних, украшаются декоративными растениями и водоёмами, заполняются детскими и спортивными площадками, а также, что особенно важно, лишаются автомобилей – те теперь убирают в паркинги. И всё же, какими бы красивыми ни были современные дворы многоэтажек, этот балл снова хочется отдать отдельному дому – за то, что на его придомовом участке вы сможете делать что пожелаете.

Парковка

Да, о паркингах. Если у вас есть автомобиль, вы наверняка знаете, какая это большая проблема. В ЖК ты либо платишь огромные деньги за собственное машиноместо, либо каждый вечер тратишь кучу нервов и времени на то, чтобы оставить автомобиль там, где можно, где получится и где не слишком опасно. За отсутствие этого выбора, оба варианта в котором не слишком привлекательны, отдадим балл домам, а не квартирам, – там машины можно оставлять прямо во дворах.

Связь, интернет, доставка и такси

Всё это можно было упомянуть ещё в разговоре об инфраструктуре, но мы, жители XXI века, выделили под современные услуги целый пункт. Заселяясь в квартиру, вы вряд ли столкнётесь с проблемой “не ловит телефон”, сразу же окажетесь обеспечены подключением к быстрому интернету, ну и вызвать такси и заказать пиццу сможете в два счёта. Живя в доме, вы либо не сможете сделать это вообще, либо будете вынуждены доплачивать. Квартиры гораздо лучше подстраиваются под современные условия жизни, выдадим им за это балл.

Права собственника

Из предыдущего пункта мы поняли, что жители домов создают свой комфорт сами. Но иногда в этом нет ничего плохого! В доме вы сами по своему желанию регулируете температуру, устраиваете ремонт и перепланировку, даже просто слушаете громкую музыку. Конечно, всё перечисленное можно делать и в квартирах (регуляторы температуры-то уж точно есть на всех современных радиаторах!), но там на всё это накладывается куда больше ограничений – не шумите после 23:00, не перемещайте санузлы, не затапливайте соседей… Балл домам за большее количество прав.

Обязанности собственника

Вы же помните, что чем больше сила, тем больше и ответственность? Точно так же, чем больше прав, тем больше и обязанностей – по крайней мере недвижимости это касается напрямую. Живя в собственном доме, вы берёте на себя постоянную заботу о его уборке и починке и не можете переложить её на крепкие плечи управляющих компаний. Двор завалило снегом – разгребайте самостоятельно, крыша подтекает – тоже решайте сами. Балл квартирам за меньшее количество обязанностей.

Спрос

Если прочитав эту статью, вы нашли много аргументов в пользу того, чтобы переехать из квартиры в дом, не спешите с решением. Задумайтесь, а ведь оставить дом будет уже не так просто! Квартиры всегда пользуются спросом, они быстро продаются и быстро находят желающих их арендовать. Обладающий большей уникальностью, а также более дорогой в приобретении и в обслуживании дом продать и сдать в аренду будет уже не так просто. Последний балл летит квартирам за их популярность.

Подсчёт баллов

В долгой и честной борьбе дома и квартиры побеждает… Дружба! Выбрать одного так и не получилось, каждый набрал одинаковое количество баллов – 10. Расстраиваться не стоит – значит, каждый из претендентов хорош в чём-то своём. А вам, получается, всего лишь нужно определиться – какие достоинства для вас наиболее притягательны и какие недостатки наименее критичны. Впрочем, если считаете, что мы кого-то засудили, какой-то балл отдали незаслуженно, а что-то важное вообще проигнорировали, – не стесняйтесь указать нам на это в комментариях. Да продолжится бой!…

Георгий Парадный

Частный дом или квартира — что лучше?

Покупка недвижимости – это серьезная инвестиция, поэтому выбор объекта должен быть взвешенным и обоснованным. Самые распространенные варианты – квартиры и частные дома, причем в последнее время популярность домов быстро растет. Что лучше – дом или квартира – зависит от параметров выбора и индивидуальных запросов.

Преимущества квартиры

Квартира – идеальное жилье для людей, которые привыкли к высокому темпу жизни города. Хотя многие поклонники загородной жизни весьма пренебрежительно высказываются о многоэтажных новостройках из-за наличия соседей со всех сторон и, как следствие, повышенного шума.

Ценность квартиры определяется не только ее площадью, количеством комнат и расположением, но и наличием инфраструктуры. Комплексная застройка, в которой дома строятся сразу в окружении социальных и коммерческих объектов – это относительно новая практика, которая появилась менее 10 лет назад. Рядом с новостройками возводятся дeтcкиe caды, пoликлиники, шкoлы, бoльницы и дpyгиe вaжныe coциaльныe oбъeкты.

До этого времени нормой считалась точечная застройка – дома строились исключительно ради реализации квартир, и такое жилье действительно трудно назвать комфортным, т.к. расстояние до ближайших важных точек могло быть очень существенным. Сейчас застройка ведется принципиально иначе, и многоэтажки становятся все более комфортными.

Квартира является отличным вариантом, если она расположена в удобном месте. Это не обязательно должен быть модный ЖК, главное – чтобы были учтены индивидуальные предпочтения.

Плюсы квартиры:

• Уборка в квартире занимает намного меньше времени, по сравнению с частным домом. Это связано с двумя факторами – площадью и состоянием прилегающей территории. Как правило, даже небольшой дом обычно по площади превосходит квартиру среднего размера – поэтому и времени на поддержание чистоты требуется больше. Кроме того, уборку в частном доме усложняет открытый грунт – от него всегда больше пыли, он попадает в дом на обуви. Избавиться от этой проблемы невозможно, это просто неотъемлемая особенность жизни в доме, которую нужно принять как данность.
• Недорогое содержание: плата за коммунальные услуги в квартирах существенно ниже, чем в домах. Это связано со многими факторами – от стоимости установки и обслуживания коммуникаций до транспортных расходов. Размеры коммунальных платежей сильно зависят от возраста дома, материалов и технологий, по которым он построен, класса энергоэффективности. Как правило, в современных новостройках размер коммунальных платежей намного ниже, чем домах старого фонда. Это связано, в первую очередь, именно с высокой энергоэффективностью новых зданий.
• Транспортная доступность: комплексный подход к жилому строительству подразумевает наличие удобной сети дорог, которая создается одновременно с самими домами. Старые дома в этом плане не так удобны, но даже к ним уже есть удобные пути подъездов. Если же речь идет о частном доме, даже если он расположен в черте города – здесь могут некоторые сложности с проездом как на общественном транспорте, так и на машине.

Преимущества частного дома

Частный дом – это настоящее убежище, собственная территория, на которой можно создать целый мир. Квартиры – это маленькие части большого дома, и в них все подчинено общей архитектуре и инфраструктуре. Частные дома в этом плане являются аутентичными, можно оформить все по своему вкусу – это касается не только интерьера, но и внешнего вида строений. В некоторых районах с частной застройкой дома продаются уже готовыми, и все они выполнены в одном стиле (например, в коттеджных поселках). Но это не лишает их индивидуальности, а лишь придает району аккуратный вид.

Главный фактор выбора дома вместо квартиры – желание жить как можно более обособленно, без соседей за стеной. И такое ощущение свободы, независимости действительно стоит того, чтобы за него заплатить. Стоимость домов обычно выше, по сравнению с квартирами – и именно это для многих является главным минусом. К счастью, сейчас дома постепенно становятся все более доступными – их начинают активнее включать в ипотечные программы, предоставляют выгодные условия. Это значит, что в ближайшее время доля покупки такой недвижимости вырастет – и это является большим плюсом как для города, так и для частного сектора.

Принимая решение о покупке недвижимости, многие опасаются приобретать загородный дом из-за высокой стоимости его содержания. Это касается не только коммунальных платежей, но и мелкого ремонта, который в доме требуется бесконечно, съедая много средств – по крайней мере, многие так думают. На практике же качественно поостренный и отремонтированный дом не требует никакого специального обслуживания. Этот миф возник из-за того, что многие стремятся как можно быстрее заселиться в дом, не завершив ремонт – естественно, в таких условиях будут требоваться постоянные доработки. Чтобы их избежать, нужно просто сразу построить дом как следует, не оставляя никаких нерешенных проблем в интерьере или оформлении участка.

Если вы задаетесь вопросом, что купить – дом или квартиру, и при этом опасаетесь сложностей жизни в частном владении, рекомендуем воспользоваться системой «Умный дом». Она делает любой частный дом максимально комфортным и высокотехнологичным – с такой системой все бытовые дела будут занимать минимальное количество времени. Почти вся повседневная рутина будет автоматизирована – с «Умным домом» большинство рядовых задач решаются одним нажатием кнопки, причем делать это можно даже дистанционно.

какой тип недвижимости лучше выбрать?

На главный вопрос этой статьи разные люди ответят по-разному. Тот, кто прожил какое-то время в деревне, наверное, будет больше склонен инвестировать средства в частный дом. А те, кто привык к городской жизни и не хочет тратить много времени на уход за домом, скорее всего, предпочтут квартиру. «Каждому своё», — скажет кто-то. И будет прав. Однако давайте рассмотрим практическую сторону этого вопроса.

Идеальный вариант для отпусков

Многие россияне покупают жилье в Болгарии, чтобы пользоваться им на время отпуска. Какой вариант предпочтительнее в этом случае?

Достоинства квартиры:

• ее можно со спокойным сердцем закрыть на время вашего отсутствия;
• за ней проще ухаживать;
• содержание квартиры обойдется дешевле, чем содержание дома.

Достоинства дома:

• чувствуешь себя хозяином своей территории;
• наслаждаешься тишиной вблизи природы;
• удобное жилье для большой семьи.

Собственный дом на побережье – звучит заманчиво. Однако все не так просто, как кажется на первый взгляд. Вот несколько аспектов, которые нужно учесть перед покупкой частной недвижимости в Болгарии:

• Во-первых, дом возле морского берега – это не только романтика, но и хлопоты, связанные с обслуживанием жилья. Не секрет, что насыщенный солью воздух отрицательно влияет на внешний вид фасада, а значит, его нужно периодически освежать.

Уборка приусадебного участка и уход за огородом также отнимают время и силы. Если вы не желаете во время отпуска в Болгарии вырывать сорняки, ремонтировать дом и обслуживать его, то разумнее выбрать апартаменты.

• Во-вторых, встает вопрос охраны. В апартаментном комплексе каждая квартира, как правило, находится под охраной. А вот об охране дома необходимо позаботиться, особенно если вы приобретаете первичную недвижимость.
• В-третьих, купить дом у моря на крупном курорте Болгарии довольно сложно, в силу дефицита такого формата недвижимости. Дело в том, что побережье в районе Солнечного берега, Святого Власа или Золотых Песков, застроено в основном отелями и апартаментными комплексами. Частного сектора здесь практически нет, а те немногие коттеджные поселки находятся на расстоянии нескольких сотен или тысяч метров от берега.

Например, виллы и дома в Святом Власе расположены в основном в квартале Инцараки в 1 км от курортного пляжа. В Солнечном Береге ближайшие к берегу виллы можно купить в коттеджном поселке «Зора» на границе с курортом Св. Влас. Остальные коттеджные комплексы расположены не ближе 2-4 км от пляжей.

Юридические тонкости

В Болгарии действует законодательный запрет на продажу земли иностранцам, нерезидентам ЕС. Это самое серьезное ограничение для граждан России и СНГ на приобретения дома или виллы. Дело в том, что купив дом в Болгарии, вы становитесь собственником только строения, а землей под ним пользуетесь на правах аренды.

Конечно, есть вполне легальный способ обойти это ограничение, оформив покупку земли на юридическое лицо. Однако этот путь сопряжен с дополнительными хлопотами и затратами.

С другой стороны, при покупки квартиры и апартаментов в Болгарии никаких юридических ограничений для иностранных граждан нет.

Вопрос цены

Если ваш бюджет ограничен, то разумнее приобретать квартиру. Если взять самые дешевые предложения по Солнечному Берегу, то маленькую квартиру (28 кв. м) можно приобрести за 9995 €, или 356 € за кв. метр.

Что касается домов, то ввиду ограниченности предложения, вам вряд ли удасться найти вариант поблизости от моря дешевле 1000 € за кв. метр. Если пожертвовать выгодным расположением, то можно купить дом в ближайших к Солнечному берегу поселках за 300-400 € за кв. м. Однако учитывая, что площадь дома, как правило, не меньше 100 кв.м., стоимость такого объекта достигнет 30-40 тыс. €.

Содержание жилья

Не стоит забывать и о том, что налог на недвижимость зависит от нотариальной стоимости жилья. Поэтому в случае домов этот налог, как правило, будет больше, поскольку они дороже квартир. Аналогично дело обстоит и с налогом за вывоз мусора. Он также рассчитывается по процентной ставке от нотариальной стоимости недвижимости.

Ну и, конечно же, коммунальные услуги в доме обойдутся дороже. Большую площадь необходимо больше отапливать. Расходы на воду возрастут в связи с поливом участка и газона. В отношении электроэнергии можно сказать, что ее потребление больше зависит от хозяев, а не от площади жилья.

Что касается охраны жилья, то обычно оплата за нее является фиксированной.

Подведем итоги

Таким образом, дом выгоднее покупать, если:

• у вас большая семья;
• вы не сильно ограничены в своих средствах;
• планируете жить постоянно в Болгарии.
• вас не смущают ограничения на покупку земли.

Квартира предпочтительнее для тех, кто:

• планирует приезжать в Болгарию только во время отпуска и жить поближе к морю;
• не любит работу по облагораживанию территории и огорода;
• ограничен в своих материальных возможностях.

Читайте также: «Как выбрать недвижимость в Болгарии?»

Дом или квартира — что лучше? Специфические особенности, характеристики и преимущества

Покупка жилья для каждого человека является очень ответственным и важным шагом. Именно поэтому она потребует предварительной теоретической подготовки по многим вопросам, начиная от юридических и заканчивая техническими. Рассмотрим самые основные из них, которые позволят окончательно определиться, что лучше купить — дом или квартиру.

Стоит отметить, что еще сравнительно недавно для жизни в городе был характерен более высокий уровень комфорта, нежели в частном владении. Однако на сегодняшний день многое изменилось. Строительный рынок предлагает автономное инженерное оборудование и новые материалы, совершенствуются телекоммуникационные технологии, вырастает автомобилизация населения, и в целом повышается благосостояние людей. Благодаря этому ответ на вопрос, что лучше приобретать – дом или квартиру, вызывает все больше затруднений. Ведь на сегодняшний день комфорт частного жилья зачастую выше, чем того, которое находится в многоэтажной постройке. При этом в дополнение к своему дому хозяева получают экологически чистое окружение в виде собственного участка и независимость от коммунальных служб.

Так что лучше – квартира или частный дом? Попробуем разобраться.

Городская недвижимость

При рассмотрении вопроса, где лучше жить – в доме или квартире, никаких жестких оценок быть не может. Каждый из этих вариантов обладает своими особенностями. Являются ли они достоинствами или недостатками – все это будет зависеть от приоритетов и состава семьи, ее возможностей и требований, конкретных условий, а также от того психологического настроя, который имеют будущие хозяева.

Тому, кто ищет жилье в городской черте, может быть предложено на выбор три варианта. Среди них:

• вторичное жилье;
• квартира в одной из новостроек;
• городской коттедж.

И здесь сразу же перед покупателями возникнет такой вопрос: дом или квартира — что лучше? Каждый из рассмотренных выше вариантов обладает своими плюсами. Например, новостройка привлекательна современной планировкой и свежестью жилья. При этом ее чаще всего рассматривают в качестве варианта под ипотеку, начиная выплачивать необходимые суммы постепенно, уже на этапе строительства. Что касается вторичного жилья, то оно привлекательно своей ценой, а также возможностью тут же отметить новоселье.

Новые микрорайоны и частные застройки

Нередко покупатели не могут решить, что лучше – квартира или дом в городе. Если вопрос касается жилья в многоэтажках, то тем, кто предпочел именно его, нет необходимости заботиться об участке и содержать здание. При этом многоквартирные дома, как правило, располагаются намного удобнее в плане инфраструктуры и транспорта.

Тем не менее окончательно определиться с тем, что лучше — квартира или частный дом, в городе все же очень сложно. Ведь в коттедже жить все же приятнее и спокойнее. И это не только потому, что его хозяева являются единственными владельцами здания. При удачном подборе варианта расположения коттеджа в городе становятся доступными все блага цивилизации. При этом отсутствуют различные проблемы, связанные с парковкой машины, доступностью подъезда к дому, плохой звукоизоляцией и соседями. Причем в собственность может быть приобретена даже часть дома. И она даст своим хозяевам ощущение основательности и спокойствия. Этого никогда нельзя сказать о квартирах, особенно тех, которые расположены в панельных домах. В них чувствовать себя наедине с самим собой просто невозможно. Шум раздается отовсюду – из-за стены, с улицы и т. д.

Тому, кто желает поскорее определиться с вопросом, что лучше – строить дом или купить квартиру, необходимо рассмотреть и имеющиеся недостатки жилья в многоэтажках. Так, новые дома еще в течение 10-15 лет будут давать усадку. Подобный процесс способен повлечь за собой некоторые проблемы. Порой возникают перекосы стен и на них появляются трещины. Иногда из-за этого ввод новостройки в эксплуатацию затягивается на 3-4 года. Все это время строители доводят до нужного состояния коммуникации и оформляют документы.

Вторичное жилье и частные застройки

Порой люди предпочитают покупку квартир в старых домах, расположенных в центре города. Разумеется, у этого вторичного жилья не будет тех проблем, которые характерны для новостроек. Однако в этом случае, даже несмотря на готовность здания, такие квартиры, особенно недорогие, потребуют, скорее всего, проведения капитального ремонта. В этом случае возникает необходимость в замене батарей и труб, сантехники и проводки. Многие хозяева для оформления интерьера согласно своим предпочтениям решаются на проведение перепланировки помещений. В результате вклад в такой ремонт порой составляет треть или даже половину стоимости квартиры. К тому же заселение в старый дом даст, вполне возможно, в придачу окружение, очень далекое от представления об идеальных соседях.

Определенные недостатки есть и у частного дома. Новым хозяевам неизбежно придется столкнуться с некоторыми специфическими проблемами, решение которых целиком ляжет на их плечи. Это касается содержания в порядке крыши и подвала, забора и двора, колонки и санузла, а также системы отопления. Стоит отметить и то, что коммунальные платежи, которые начисляются хозяевам частных коттеджей, в разы выше. Если рассматривать ежемесячную оплату, то вопрос о том, что лучше покупать — дом или квартиру, решается в пользу жилья в многоэтажке.

Таким образом, подводные камни имеются везде. Именно поэтому перед покупкой жилья необходимо выбрать тот вариант, с недостатками которого можно будет мириться будущим хозяевам или они смогут их исправить.

Выбор месторасположения

Могут ли быть загородные дома лучше квартир? И в этом случае также возникает альтернатива выбора, которая имеет определенные причины. Например, молодая пара может стремиться в город из деревни, чтобы жить как можно ближе к месту учебы и работы. С другой стороны, семья, которая в мегаполисе теснится в маленькой квартире, мечтает о собственном доме, где ей будет просторно и комфортно. Порой город на пригород меняют люди средних лет. В этом возрасте у многих растут финансовые возможности, и возникает желание построить хороший дом, оставив квартиру детям. У кого-то уже есть участок, и он решает возвести на нем жилье. Очень часто за город переезжают пенсионеры. Таким образом они стремятся сохранить здоровье и занять свое время приятными хлопотами на собственном участке. Обратную же ситуацию, когда пенсионеры, проживающие в деревне, стремятся переехать в городскую квартиру, можно наблюдать крайне редко. Скорее всего, люди, привыкшие к большому пространству, в которое входят дом и участок, с трудом представляют себя в ограниченном по площади городском жилье. А вот тот, кто живет в мегаполисе и при этом имеет дачу, как правило, удовлетворен пусть и небольшой, но комфортабельной квартирой.

Положительные стороны загородного жилья

Тот, кто прожил всю свою жизнь в пределах мегаполиса, вряд ли до конца представляет себе специфику жизни в частном доме. Особенно если такое жилье будет находиться не очень близко от города. Что лучше – дом или квартира? Отзывы тех, кто обзавелся загородным жилищем, явно указывают на различные возможности этих двух вариантов. Именно поэтому при выборе необходимо исходить из наличия имеющихся благ и решить для себя, какие из них обязательны для семьи, а какими можно и поступиться. Среди рассматриваемых вопросов необходимо затронуть самые существенные из них, которые касаются:

1. Достаточной площади для проживания. Ведь многим очень хочется, чтобы каждый из членов семьи имел отдельную комнату. Идеальным вариантом является и наличие собственного участка, выступающего прекрасной территорией для отдыха, игр с детьми и т. д.
2. Наличия экологически чистой окружающей среды. Так, вдали от мегаполиса воздух свеж, радует тишина, близость водоема, леса и т. д.
3. Доступности всех благ цивилизации (аптек и магазинов, спортивных и развлекательных сооружений, поликлиник и детских садиков, детских кружков, школ и т. д.).
4. Условий для социальной жизни (возможности отдыхать в соответствии с собственными интересами, общаться с родственниками и друзьями).
5. Удобной связи с организациями и предприятиями. Это при необходимости позволит получить выбор работ при желании сменить старое место.
6. Безопасности. Она заключается в защите жилья при отсутствии хозяев. Проживание в доме и в квартире также должно быть спокойным. Определенная защита требуется и участку.

Помимо перечисленных выше у каждой семьи, как правило, имеются свои дополнительные пожелания к условиям проживания. Они зависят от профессии хозяев и их возраста, а также от привычек людей.

Где лучше жить? Квартира или частный дом чаще всего выбираются и при рассмотрении вопроса о затратах в виде времени и денег на транспорт и содержание жилища.

Современные тенденции

Если рассматривать жизнь городов в развитых странах, то можно отметить, что их рост на сегодняшний день является незначительным. Что касается столиц и мегаполисов, то в них число жителей даже уменьшается. Люди стремятся уйти от экологических и транспортных проблем, существующих в крупных промышленных и экономических центрах, устраиваясь в пригородах исходя из собственных требований и понимания комфорта. Благодаря этому образ жизни мегаполисов находит все большее распространение в деревнях. Во многих странах люди, проживающие за городом, вовсе не занимаются сельским трудом, что традиционного для этих территорий. Они потребляют услуги и работают, как правило, в черте города.

Тем не менее, по данным статистики, в мире отмечен рост урбанизации. Однако он происходит за счет развивающихся бедных стран. Именно в этих государствах очень быстро увеличивается число городского населения и площадь мегаполисов. Люди переезжают сюда в стремлении покинуть свои неблагоустроенные села и найти работу, которая позволила бы улучшить условия жизни.

Блага с условиями

Почему дом лучше квартиры? Да потому что загородная жизнь обладает своими привлекательными особенностями.

Прежде всего, дом имеет достаточное по площади внутреннее пространство. Каждому из членов семьи в частном жилище может быть выделена своя комната. Помимо комфортного расселения, хозяева могут устроить в своем доме кабинет и столовую, зимний сад и т. д. Где лучше жить – в доме или в квартире, тем, у кого много детей или вместе находится несколько поколений? Разумеется, только первый из этих двух вариантов может предоставить самый высокий уровень комфортного проживания. В стандартной городской квартире нормальные условия достижимы только для семей, состоящих из 3-4 человек. Да и то в этом случае необходимо, чтобы в жилье было 4 или 5 удобных и просторных комнат. Однако, рассуждая о том, что лучше – свой частный дом или квартира, стоит отметить, что большие площади жилища потребуют значительных затрат на его содержание.

Еще одним преимуществом загородной жизни является возможность хозяев коттеджей проводить много времени на свежем воздухе. Имея свой участок, вовсе не обязательно ездить на природу в выходные дни и в отпуск, а также отправлять детей во время каникул в деревню. Однако экологическое преимущество частного дома возникает только в том случае, когда здание располагается не в пыльном поселке недалеко от железной дороги, а в чистой зоне.

Тому, кто пока еще окончательно не определился, что лучше – дом или квартира, плюсы загородного жилья стоит рассматривать и в возможности использования собственного участка для хобби или для ведения хозяйства, а также в качестве места, где можно поставить свой автомобиль, не заботясь о парковке и ничего не платя за стоянку.

Чем еще хорош частный дом? Он предоставляет возможность купаться в бассейне, приглашать большие компании и устраивать для них барбекю. В квартире этого сделать просто невозможно. Однако не стоит торопиться со скоропостижными выводами о том, где лучше, в квартире или в доме. Свой участок нуждается в уходе. Причем чем он благоустроеннее и обширнее, тем больше времени понадобится выделять на его обслуживание. Удовольствие в таком случае сможет получать лишь тот человек, который действительно очень любит этим заниматься.

Одно из немаловажных преимуществ частного дома – отсутствие соседей за стеной. Это гарантирует покой и тишину в ночное время. Квартиры многоэтажек, как правило, имеют плохую звукоизоляцию. Из-за этого в них слышно очень многое из того, что происходит по соседству. Помимо этого, город живет своей круглосуточной жизнью, даря своим жителям постоянный шум. В виде определенного звукового фона он присутствует в мегаполисах даже ночью. В связи с этим акустический комфорт дома значительно выше, чем квартиры. Однако тем, кто решил приобрести загородное жилье, рекомендуется предварительно убедиться, что люди, проживающие за забором соседнего участка, вполне приличны и не станут периодически устраивать дебошей, доставляя проблемы окружающим.

Если хозяева любят принимать гостей, что лучше выбрать, частный дом или квартиру? В собственном коттедже можно устраивать приемы любого масштаба. Ведь в таком жилище вполне достаточно места. Друзья или родственники не ограничат свободу хозяев, даже если они намерены погостить подольше. Для них могут быть выделены отдельные комнаты. На территории участков некоторых загородных домов специально для таких случаев возводят гостевые домики. В квартире же подобные возможности отсутствуют. Однако даже в загородные дома гости предпочитают приезжать летом. Осенью и зимой рано наступает темнота. С ее приходом в поселках практически замирает жизнь, что вызывает неприятные ощущения изолированности, нехарактерные для города.

Еще одним преимуществом коттеджа является возможность его увеличения. Например, можно достроить дополнительный этаж, комнаты и веранду. Также на участке несложно подыскать место для каких-нибудь дополнительных построек (мастерской, гаража, дома для детей или родителей и т. д.). И этот момент также является немаловажным при решении вопроса, что лучше – дом или квартира. Ведь расширить свое жилое пространство в городских условиях можно только при переезде в другой дом. Возможен и вариант покупки и присоединения соседней квартиры.

Правила безопасности

Выясняя для себя, что лучше — дом или квартира, необходимо помнить о том, что риск ограбления в коттедже, расположенном за городом, выше, чем в городском жилье. Особенно этот вопрос касается тех зданий, которые отдалены от оживленных мест.

Самыми безопасными в этом плане являются коттеджные поселки, которые имеют огражденную охраняемую территорию. Но стоит иметь в виду, что проживание в таких городках обходится довольно дорого.

В частном доме могут быть применены и индивидуальные методы защиты. Так, хозяева могут завести собаку, которая станет хорошим стражем участка. Замечательным средством от грабежей является система видеонаблюдения, которая подключена к поселковому охранному пульту. Она позволит проконтролировать ситуацию в тех случаях, когда хозяев нет дома. Эффективным является автоматическое комплексное управление коттеджем, которое в заданное время включает свет при отсутствии людей, опускает и поднимает роллеты и т. д.

Особенности покупки

После того как будущие хозяева окончательно определятся с тем, что лучше — дом или квартира, понадобится перейти к решению первой практической задачи, которая также может повлиять на окончательный выбор. Ведь и в этом случае между двумя вариантами возникает определенная разница.

Построить или купить квартиру намного проще, чем частный дом. Прежде всего, при выборе первого варианта предложений намного больше. И даже несмотря на то что качество строительства современных многоэтажек в основном нельзя назвать идеальным, все же их возведение соответствует существующим нормативам и технологиям.

Если квартира находится в уже готовом доме, то приобрести ее можно довольно быстро. Не сложен этот процесс и при незаконченном строительстве. Здесь понадобится лишь подождать какое-то время, не вникая в многочисленные проблемы и в процесс подключения инженерного оборудования. При желании еще до в селения квартира может быть подвергнута перепланировке. Главное при этом – вложиться в имеющийся бюджет.

Несколько иным является процесс покупки загородного дома. Он потребует у будущих хозяев приложения немалых усилий и затрат времени. Если коттедж уже возведен, то определить качество строительных работ не представляется возможным. При этом стоит отметить, что нарушения технологий можно встретить практически повсеместно. Получение гарантированного результата при строительстве собственного дома возможно только в таком случае, когда хозяева вникают в тонкости, а также занимаются не только организацией, но и контролем процессов возведения.

Часто покупатели задаются вопросом: что лучше в ипотеку – дом или квартира? Никакой разницы в этом случае нет. Единственное, стоит иметь в виду, что при строительстве дома в залоге кроме него будет находиться и участок, занятый строением и необходимый для его обслуживания.

Альтернативные варианты

Рассмотрев все положительные и отрицательные стороны приобретения квартир и домов, наверняка многие потенциальные покупатели стали задумываться о том, чтобы купить собственный коттедж, расположенный в черте города. Однако подобная роскошь по карману не многим. В качестве компромиссного варианта современный рынок недвижимости предлагает застройки, объединившие в себе плюсы загородного и городского жилья, которое не имеет при этом сопутствующих минусов.

Первым из таких вариантов является многоэтажное жилье, расположенное на окраине. Сегодня строится много комплексов, которые, с одной стороны, находятся в черте города, а с другой – недалеко от леса или другой природной среды. Такие дома имеют детские площадки и автомобильные стоянки. Их территория является охраняемой зоной. В таких жилых комплексах можно купить двухуровневые квартиры, планировка которых напоминает загородный дом для большой семьи. При приобретении подобного жилья нет необходимости самостоятельно следить за исправностью инженерных систем и содержать участок. При этом многоэтажки обеспечены удобным транспортным обслуживанием, а также социально-бытовой инфраструктурой.

Еще одним альтернативным вариантом являются таунхаусы. Они представляют собой жилые комплексы, в составе которых находятся сблокированные между собой 2-3-этажные индивидуальные дома. У каждого такого жилища имеется отдельный вход. Порой на цокольном или на первом этаже подобного коттеджа расположен гараж. Рядом с каждым домом находится небольшой собственный участок земли площадью от 0,5 до 2 соток. Все инженерные коммуникации таунхаусов объединены в систему, которая обслуживается централизованно или частично автономно. Жильцы таких домов, которые располагаются, как правило, на окраине городов, обеспечены экологически чистой средой, достаточной площадью помещений, находящихся на нескольких этажах, гаражом, участком, не требующим больших забот, а также социально близкими соседями.

Что лучше загородный дом или квартира? -Статьи

Данная тема является актуальной уже многие годы, как минимум последние 50 лет. И с каждым годом появляются новые аргументы за и против. Рассматривая этот вопрос, нужно учесть все аспекты жизнедеятельности человека, которые смогли бы оказать влияние на принятие окончательного решения.

Множество факторов влияют на выбор места для жилья. Эти факторы не только материального, но и духовного мира. Именно по этой причине при оценке просто невозможно игнорировать значение социальной и политической составляющих, наряду с лежащей на поверхности экономической.

Наиболее весомыми причинами являются, безусловно, экономические. Но это только на первый взгляд. На протяжении последних нескольких лет становится популярным проживание в частном доме, но несмотря на такую тенденцию число приверженцев городского компактного образа жизни значительно перевешивает.

Ошибочным предположением многих является мнение, что главная причина кроется дешевизне проживания квартирах, а также в удобстве пользования развитой инфраструктурой. На самом деле причина заключается в социальном сознании человека. При Советском Союзе коммунистическая партия развивала идею общественных ценностей, искореняя привязанность к накоплению и приумножению частной собственности, в том числе и жилой. Но вразрез собственной пропаганде социальные программы советского правительства, вместо того чтобы помочь жителям сел и деревень сделать условия работы на земле совершенно неконкурентными по сравнению с уровнем заработка горожан. В результате люди были вынуждены целыми семьями перебираться в города. Со временем они отвыкли от сельского образа жизни.

Тем не менее, в последние годы после развала Советского Союза начался рост экономики, увеличились доходы граждан, и менталитет общества начал меняться.

Как результат, в наше время, стало модным проживать в собственном загородном доме. Этому способствует возможность использовать современные строительные материалы, и применять новейшие технологии, которые ускоряют строительство, а также делают его более дешевым.

Также благоприятно воздействует ценовая ситуация на рынке недвижимости. Ведь всем известно, что загородный дом можно купить дешевле или за такую же цену, как квартиры в городе. Но при этом, согласитесь, что в частном доме жить комфортнее.

Кроме того, из-за ухудшения экологической ситуации в городах многие люди предпочитают жить за городом. К тому же наш мозг настолько перегружен информацией, всяческими рекламными раздражителями, что полноценно отдохнуть можно только за городом, где рекламная индустрия еще не настолько укоренилась.

Современный человек устал от однообразной жизни, его влечет перспектива обитать в своем доме, однако пугают всевозможные «но».

Во-первых, содержание загородного дома обходится дороже, нежели городской квартиры. Парадокс заключается в том, что коммунальные услуги обходятся недорого, но и уровень их предоставления не очень и хорош. В то же время обладатель собственного дома выделяет большие суммы, но только потому, что аналогичная услуга является более высокого качества и оказана индивидуально.

Теперь рассмотрим все плюсы и минусы проживания в квартире, а также в доме на примерах. Согласитесь, что потребуется меньше затрат на бензин, рабочее время и ресурс машины для того, чтобы вывезти мусор с территорий компактно расположенных многоквартирных домов, нежели с отдаленных участков загородных домов. Что же касается ситуации с отоплением, то житель квартиры переплачивает за тепло, которое очень часто не доходит до квартиры по причине плохо изолированных теплопроводов или неисправной теплосети, а значит вынужден подстраиваться под среднетемпературный режим. В то время как владелец индивидуального домовладения сам создает на протяжении всего отопительного сезона комфортные для него температурные условия, но и платит больше, поскольку ему необходимо самостоятельно обеспечить котел топливом, производить его ремонт и наладку.

Но с другой стороны, благодаря современным технологиям хозяин собственного дома имеет возможность значительно сэкономить на отоплении и горячем водоснабжении. Примером может послужить солнечный коллектор, который устанавливается на крыше дома. Он поможет ощутимо снизить затраты на тепло и в течение 2-3 лет окупит стоимость приобретения и установки теплового агрегата, который, к стати, не могут позволить себе жители многоквартирных домов.

Рассмотрим проблему с транспортным средством. Каждый человек согласится, что машину лучше всего содержать в личном гараже, так как, в этом случае она всегда под рукой. Но с другой стороны, если Вы решили перебраться в загородный дом и у Вас нет машины, то скорее всего Вам нужно будет ее приобрести.

Также частный сектор требует дополнительных затрат в виде, а именно: газонокосилка, бензопила, насосы, опрыскиватели, секаторы, грабли и лопаты. Более того, покупка и установка забора также ложится на хозяина частного владения. Конечно же, жителю квартиры все это ни к чему

Обратим внимание на охрану квартиры и частного дома. Каждый человек решает самостоятельно охранять свое имущество или же нет. Однако стоимость охраны непосредственно зависит от количества квадратных метров объекта. Как правило, загородные дома занимают большую территорию, нежели квартиры, да и путей проникновения в них также больше. И это напрямую связано с уединенностью загородного дома. В то время как в густонаселенных домах каждый сосед является помехой для грабителей, поскольку невольно может стать свидетелем преступления. Так что, терпя шумных и не всегда удобных соседей, владелец квартиры неожиданно получает в их лице дополнительную бесплатную защиту.

Что же касается соседей, то жильцы квартир имеют преимущество. Почему? Все очень просто, у владельца дома соседей немного, и если взаимоотношения не наладились, то даже соли будет не у кого попросить, в то время как в многоквартирном доме кандидатов для приятельского общения или для решения бытовых проблем всегда достаточно.

Если Вы мечтаете о загородном доме, тогда Вам следует готовиться засучить рукава, потому что здесь есть работа всегда, в любое время суток или года. За домом и прилегающей территорией нужен постоянный уход. Даже прибегая к совету ландшафтных дизайнеров и засадить всю площадь газонной травой, то их все равно придется стричь. Что уж говорить об объеме работ, которых требует огород или сад. Но кроме этого всего есть дом, который нужно регулярно убирать, и площадь этого дома намного превышает квартирную. И наконец, просто придется поддерживать жизнеобеспечение дома: мелкий и крупный ремонт крыши и фасада, систем отопления, водоснабжения и канализации, заборов и дорожек, вывоз мусора. И это все ложиться на плечи хозяина дома, которому потребуются силы и хорошее здоровье.

Если же человек не может похвастаться отменным здоровьем или достаточным количеством свободного времени, то для него более приемлемо и комфортно проживать в квартире. Кроме того городские люди предпочитают лишнее время потратить на общение или хобби, а лишние деньги – на путешествия. Эти люди с легкостью откажутся от индивидуального комфорта и уединенности загородного дома в пользу близость медицинских организаций, магазинов и развлекательных мест, комфорту городской инфраструктуры, наконец, людей, готовых прийти на помощь или оказать необходимую услугу.

А вот творческим людям, которые стремятся реализовать себя творчески, частный дом послужит отдушиной. Им мешает маленькая площадь квартиры для созданий грандиозных творческих проектов. Дом можно перепланировать по своему вкусу и под свои нужды, можно сделать пристройку, можно бесконечно экспериментировать с подбором цветов, овощей и фруктов, заняться усовершенствованием ландшафтного дизайна на участке, завести домашних или даже экзотических животных. Обладатели загородных домов получают свободу и независимость, благодаря которым они приобретают гармонию, умиротворение, энергию, силы и здоровье. Однако частный дом надолго не оставишь без присмотра, так как его нужно постоянно поддерживать. А оставить без присмотра животных вряд ли отважится любой хозяин. Именно поэтому владельцы собственных домов очень часто становятся заложниками комфортного проживания в доме, в то время как длительное отсутствие хозяев едва ли заметно сказывается на квартире.

Но мы не ответили на вопрос: где лучше жить, в частном доме или, же в квартире? На самом деле, вопрос очень простой – там, где радостнее и спокойнее душе. Ведь именно наш душевный комфорт, независимо от вложенных в него материальных затрат, в конечном счете является мерилом качества жизни.

Дом или квартира: что лучше для инвестиций?

Инвестиции в недвижимость — отличный способ обеспечить себе стабильный дополнительный доход в будущем. Это популярная тенденция для многих молодых семей, которая, как правило, не требует слишком много работы, в зависимости от типа инвестиций, которые вы получаете.

Однако на этом пути есть множество развилок и множество вариантов, которые нужно сделать. Одно из самых важных решений, с которыми вам придется столкнуться при инвестировании в недвижимость, — это выбрать дом или квартиру.

Важно знать, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас. Если вы не хотите работать над улучшением дома, то квартира, вероятно, вам больше подойдет. С другой стороны, если вы хотите, чтобы в ваши инвестиции жила только одна семья, то дом, вероятно, будет лучшим вариантом.

Чтобы помочь вам решить, стоит ли инвестировать в дом или квартиру, ниже приведены некоторые вопросы, которые следует задать себе при рассмотрении этого решения.

Важна ли внешняя эстетика?

Дома могут быть восхитительными постройками, которые потрясающе выглядят.Дом дает вам большой выбор с точки зрения внешнего вида, в то время как количество квартир в этом отношении очень ограничено. Если инвестиционная недвижимость вашей мечты включает в себя ландшафтный дизайн, сады или яркие внешние элементы, дом, скорее всего, будет для вас более подходящим вложением, чем квартира.

Влияют ли на ваше решение исторические тенденции?

Дома традиционно являются более надежным и безопасным вложением средств. Однако в последнее время квартиры начали пополнять (образно).Исследования показали, что когда поколение миллениалов вступает во взрослую жизнь, они ждут в более позднем возрасте, чтобы купить свой первый дом. Это означает, что они сдают в аренду на больше лет, чем предыдущие поколения.

Хотя дома по-прежнему считаются более безопасным вариантом с точки зрения инвестиций в недвижимость из-за физической земли, которая идет с ними, квартиры по-прежнему популярны среди молодого поколения. Это показывает, что исторические тенденции инвестирования в недвижимость могут сыграть важную роль в вашем решении.

Хотите легко инвестировать в недвижимость?

Roofstock — это универсальная платформа, на которой вы можете покупать и продавать дома. Они берут на себя весь процесс от начала до конца.

Сколько ответственности вы хотите?

При аренде квартир некоторые обязанности, такие как техническое обслуживание и ремонт, возьмет на себя юридическое лицо. Между тем, в доме эта ответственность ложится на вас как на домовладельца.

В то время как некоторым людям нравится разделенная ответственность, связанная с инвестиционной недвижимостью, другие предпочитают нести единоличную ответственность за то, что происходит с их собственностью.Кроме того, при выборе между арендой и постоянным домом важным фактором может быть обязанность платить арендную плату или крупную ипотеку. Ваша позиция по этому вопросу, скорее всего, будет зависеть от вашего типа личности и, возможно, прошлого опыта с арендодателями или корпоративными корпорациями.

Рекомендуемые должности по инвестированию в недвижимость:

Каковы тенденции в образе жизни в этом районе?

Важно учитывать, какой образ жизни преобладает в районе, где вы думаете о покупке инвестиционной собственности. Если популярность квартирного жилья растет, это может быть подходящим вариантом. Однако, если дома по-прежнему являются доминирующей структурой дома, это может быть вашим предпочтительным маршрутом.

Вы в этом на краткосрочную или долгосрочную перспективу?

Если ваша инвестиционная недвижимость представляет собой долгосрочную финансовую стратегию, прошлое указывает на то, что дома являются более стабильным и прибыльным вариантом для инвестирования, в то время как недавние данные свидетельствуют о том, что в некоторых случаях квартиры могут принести более высокую доходность в более короткие или средние сроки. временные рамки.Это важный фактор, который следует учитывать при принятии решения; обычно инвестирование в недвижимость — это то, что делается с расчетом на получение долгосрочной выгоды. Однако то, так ли это для вас, зависит от ваших целей и представлений.

Дом или квартира Инвестирование сводится к вам

Есть несколько вещей, которые следует учитывать при выборе между инвестированием в квартиру или дом. Когда доходит до дела, выбор зависит от ваших личных предпочтений и вашего взгляда на все вышеперечисленные вопросы, а также от всего остального, что вы считаете важным фактором.

У любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Независимо от вашего окончательного решения, вы, скорее всего, обнаружите, что вложение в недвижимость было мудрым решением, которое приведет к финансовому вознаграждению и эмоциональному удовлетворению в будущем.

Что лучше?

Если вы, как и многие австралийцы, решили, что аренда — это единственный вариант, который вы можете или хотите рассмотреть для своего нового дома, вам все равно придется выбирать между арендой квартиры или дома.

В то время как некоторые люди твердо придерживаются того или иного лагеря, для других спор о доме и квартире — непростая задача. В зависимости от вашего образа жизни, семейного положения, работы и других факторов преимуществ аренды дома может быть недостаточно, чтобы оправдать более высокую арендную плату. Точно так же есть и другие люди, которые не уверены, подходит ли им квартира.

Вы все еще не знаете, что лучше всего — аренда дома или квартиры? Продолжайте читать, чтобы узнать о преимуществах и недостатках обоих.

Аренда дома Преимущества

Аренда дома часто является лучшим выбором для семей и тех, кто ценит одни аспекты жизни выше других. Вот некоторые из основных преимуществ аренды дома:

Больше места

Одним из очевидных преимуществ аренды дома является то, что вы почти всегда получаете больше места, чем при аренде квартиры. Это может означать больше спален, большие общие жилые помещения и дополнительные функциональные зоны, такие как место для парковки.Дома, сдаваемые в аренду, также, как правило, имеют какой-то сад или двор, а это означает, что у вас также будет место, чтобы наслаждаться активным отдыхом.

Добавлена ​​конфиденциальность

Многие люди ценят уединение, которое обеспечивает проживание в доме. Хотя рядом с вами будут жить соседи, между вашим домом и их домом будет достаточно места. В доме также есть отдельный вход, в отличие от квартир, где вы не единственный, кто входит в ваше здание.

Большая свобода

Чем больше места и больше уединения, тем больше свободы.Жизнь в доме означает, что вы можете заниматься шумными хобби или вам нужно много места, не беспокоясь о соседях. Наличие сада также дает вам возможность наслаждаться хорошей погодой, не выходя из собственного дома.

Аренда дома Недостатки

Несмотря на перечисленные выше преимущества, аренда дома имеет ряд недостатков:

Более высокие затраты

Хотя найти дешевое жилье в аренду не невозможно , дома, как правило, всегда дороже квартир.Но помимо более высокой арендной платы следует учитывать и другие расходы. Поскольку дома больше, вполне вероятно, что вы будете платить больше за отопление и охлаждение дома. А если у вас есть газон или сад, часто вам приходится покрывать расходы на его содержание.

Дополнительное обслуживание

В то время как мы говорим о техническом обслуживании, за домами, как правило, требуется больше ухода, чем за квартирами. Дома больше, что означает, что на уборку тратится больше времени и усилий, а также больше деталей, которые могут выйти из строя. Хотя аренда означает, что арендодатель должен устранять любые проблемы, вам нужно будет регулярно проводить базовые проверки, чтобы убедиться, что ничего не выходит из строя, и быстро уведомлять их, если что-то случится.

Менее удобное расположение

Дешевые дома в аренду, как правило, находятся в менее привлекательных районах города, в то время как даже более дорогие дома в аренду редко находятся где-то рядом с центральным деловым районом.

В большинстве случаев дома находятся в пригороде, что может означать длительную поездку на автомобиле или ежедневную поездку на работу. Также велика вероятность того, что вы будете жить вдали от торговых центров, тренажерных залов, ресторанов и других развлекательных заведений, если вы решите арендовать дом, а не квартиру.

Аренда квартиры Преимущества

Ваш бюджет или личные обстоятельства могут сделать аренду квартиры лучшим вариантом для вас. Вот некоторые из основных преимуществ аренды квартир:

Более экономичный

Главное преимущество выбора квартиры в аренду — это меньшая ежемесячная арендная плата. Квартиры также дешевле обогревать и охлаждать, чем большие дома. Кроме того, то, что квартиры построены ближе друг к другу, часто предотвращает утечку тепла, что делает ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги еще дешевле.

Больше удобства

Большинство квартир либо очень близко к центральному деловому району, либо рядом с ними налажено хорошее сообщение общественного транспорта. Это значительно упрощает и ускоряет работу. У вас также будет лучший доступ к множеству ресторанов и супермаркетов, а также к концертам, кинотеатрам и другим развлекательным заведениям, которые можно найти только в центре города.

Более того, в некоторых более роскошных комплексах апартаментов даже есть такие удобства, как тренажерный зал или бассейн для дополнительного удобства.Так что вам даже не придется выходить из здания, чтобы насладиться этим досугом!

Меньше обслуживания

В то время как в квартире, где нет крыши или сада, о которых нужно беспокоиться, что-то может пойти не так, на вас гораздо меньше давления, чтобы проводить регулярные проверки и держать арендодателя в курсе. В вашем многоквартирном комплексе может даже быть обслуживающий персонал, которого можно будет вызвать, если что-то пойдет не так.

Недостатки аренды квартиры

У квартир есть много плюсов, но у них есть и несколько недостатков:

Ограниченное пространство

Квартиры часто имеют меньше спален, чем дома, в то время как общие жилые помещения, ванные комнаты и кухни также имеют тенденцию быть более компактными в квартирах.В зависимости от того, где вы сейчас живете, это может означать, что у вас нет места для всей вашей нынешней мебели. У вас также вряд ли будет свободная комната или комната для гостей, поэтому вам, возможно, придется рассмотреть варианты экономии места, такие как диван-кровать в гостиной.

Больше неприятностей

В квартире соседи буквально живут над вами, а также под вами и рядом с вами. Даже если ваши соседи не особенно шумны, есть большая вероятность, что вы услышите стук, споры и громкую музыку, особенно летом, когда все окна открыты.

Помимо неприятного шума соседей, проживание в квартире также может означать неожиданные проблемы со всем, от места, где можно повесить белье, до неприятных запахов приготовления пищи, проникающих в вашу квартиру.

Меньше свободы

С меньшим внутренним пространством, небольшим или отсутствующим открытым пространством и соседями в непосредственной близости, проживание в квартире не дает вам такой же свободы, как дома, чтобы заниматься определенными хобби или создавать столько шума, сколько вы хотите. Кроме того, например, если вы хотите изменить свой образ жизни и перейти на работу из дома или создать семью, это не так просто сделать, когда пространство ограничено.

Решение об аренде дома и квартиры

Где бы вы ни стояли в споре между домом и квартирой, ясно, что существует множество преимуществ аренды дома, которые могут легко повлиять на ваше решение. Но если для вас важнее удобство и цена, чем такие факторы, как пространство и конфиденциальность, аренда квартиры, вероятно, будет лучшим выбором.

Для получения дополнительной информации об аренде домов и квартир, свяжитесь с нами сегодня!

Дом против квартиры: вариант лучшей жизни

Споры между домом и квартирой продолжаются вечно.При поиске новых мест для покупки или аренды выбор подходящей недвижимости может быть сложной задачей. Иногда сложно определиться, нужна ли вам квартира или дом. Вы должны принять во внимание множество факторов, чтобы узнать, какой из них соответствует вашим предпочтениям и бюджету.

Преимущества дома по сравнению с квартирой

Здесь мы анализируем дом и квартиру, чтобы узнать о преимуществах обоих типов недвижимости.

• Жилая площадь
• Удобства
• Конфиденциальность
• Местоположение
• Празднование событий и мероприятий
• Соседи
• Домашние животные

Давайте обсудим эти факторы более подробно.

Жилая площадь

Квартиры — отличное вложение для небольшой пары

Естественно, проживание в доме дает вам доступ к большему пространству. Даже если вы переедете в небольшой дом, у вас будет больше жилого пространства и, возможно, больше спален.

Однако это также может означать более высокие счета за коммунальные услуги, увеличение затрат и более высоких затрат на обслуживание.

Если вы хотите купить дом или квартиру для нескольких человек, имеет смысл инвестировать в дом.Но принимайте это решение только в том случае, если вы можете справиться с ценой и обслуживанием большего помещения.

Вердикт: Квартира — лучший выбор для небольшой пары

Удобства

Несмотря на то, что покупка квартиры дает множество преимуществ, большинство жилых комплексов в Пакистане не предлагают базовых или роскошных удобств, необходимых для комфортного проживания. Однако по мере того, как со временем жизнь в квартирах становится все более популярной, строители начали включать парковки, спортзалы и даже бассейны в некоторые проекты элитных квартир.

Жизнь в доме позволяет вам пользоваться собственным крытым бассейном

Но, если вы ищете личную дорогу или сад на заднем дворе, чтобы посадить свои собственные овощи; Квартиры не предлагают удобства собственных гаражей и пышных зеленых лужаек. В любом случае, если у вас не слишком много места для создания большого сада, вы также можете разбить вертикальный сад, чтобы использовать свое жилое пространство.

Инвестируйте в дом, если вы хотите иметь собственный гараж или установить собственный бассейн внутри дома.

Вердикт: Дома предлагают больше удобств с точки зрения площади

Конфиденциальность

Еще один фактор, который следует учитывать при оценке проживания в доме или в квартире, — это конфиденциальность, которую предлагает каждый тип собственности. В то время как апартаменты могут быть относительно дешевле купить или арендовать, большинство жилых комплексов не могут предложить владельцам домов уединение, которое ищут в своем жилом пространстве. Это одна из наиболее частых причин, по которой покупатели предпочитают дом, а не квартиру.

В то время как жилые комплексы гарантируют, что жители квартир могут наслаждаться максимальной приватностью, совместное использование стен и общих пространств, таких как парковка, с вашими соседями не всегда является приятным занятием.

Лучше всего провести исследование, прежде чем вкладывать деньги в дом или квартиру, чтобы убедиться, что вы получаете конфиденциальность, которую хотите для своей семьи. Однако некоторые из недавних проектов строительства квартир в Пакистане обеспечивают полную конфиденциальность владельцев квартир. Если вы хотите купить квартиры, которые предлагают лучшую конфиденциальность, чем большинство других жилых комплексов в Карачи, проверьте некоторые первоклассные апартаменты в DHA Карачи.

Вердикт: Выбирайте дома для большей конфиденциальности

Расположение

Как правило, квартиры расположены в коммерческих районах или местах, которые хорошо связаны с близлежащими объектами инфраструктуры.Однако дома могут располагаться в районах, которые не находятся в пешей доступности от остановок общественного транспорта.

Тем не менее, многое зависит от того, в каком районе вы покупаете недвижимость. Просто убедитесь, что квартира или дом, которые вы покупаете / арендуете, находятся рядом со всеми основными удобствами, включая школы, медицинские учреждения и парки.

Найдите дома или апартаменты со всеми основными удобствами

Вердикт: Проверьте свое местоположение, чтобы оценить доступность и удобство передвижения как для квартир, так и для домов

Празднование праздников и событий

Большинство людей выбирают апартаменты, когда им нужно выбирать между вариантом проживания в доме или в квартире.Но если вы любите устраивать вечеринки и праздновать в течение года, в квартирах могут не разместиться большие группы друзей и членов семьи.

В некоторых современных домах также есть подвалы, где домовладельцы могут устраивать кинотеатры или устраивать частые посиделки. Не забудьте подумать о своем образе жизни, прежде чем вкладывать крупную сумму в следующую покупку недвижимости.

Вердикт: Дома предлагают больше места для проведения вечеринок и мероприятий

Соседи

Хотя тип соседей, которые вы, вероятно, встретите, в основном зависит от вашего местоположения, это правда, что ваши соседи могут быть менее мешающими, если вы живете в доме.

Владельцы квартир часто слышат разговоры или аргументы своих соседей. Иногда вы также можете сказать, что готовит на ужин ваша ближайшая семья. Однако это может быть проблемой и в спальных домах. Итак, если вы предпочитаете жить в квартире, попробуйте найти квартиры, в которых установлены звукоизоляционные устройства, такие как шумозащитные двери и окна, чтобы снизить как можно больше шума.

Вердикт: Проверить наличие шумозащитных элементов как в домах, так и в квартирах

Домашние животные

Если вы любитель собак или кошек, проживание в квартире может оказаться непростым делом.Большинство владельцев домашних животных приучают своих питомцев испражняться, не создавая беспорядка. Однако беспокойство о разлуке может привести к тому, что ваши домашние животные испражняются в незнакомых местах, включая вашу кровать!

Может быть сложно содержать домашних животных в квартире.

Если собакам не хватает места, чтобы выпустить лишнюю энергию, они могут поцарапать ваши дорогие диваны и другую мебель. Один из единственных способов получить удовольствие от домашних животных в квартире — это завести аквариум. Следовательно, вам также следует узнать у администрации многоквартирного дома, разрешают ли они вам иметь домашних животных.Получение этой информации сыграет важную роль в покупке дома или квартиры.

Вердикт: Дома лучше для владельцев домашних животных

Взвесьте свои возможности для принятия обоснованных решений

Принимая решение о покупке дома или квартиры, вы должны взвесить все «за» и «против» жилья в обоих типах недвижимости. Но все зависит от вашего бюджета, размера вашей семьи и ваших предпочтений при выборе квартиры вместо дома.

Но если присмотреться, реальная разница между проживанием в квартире и доме сводится к двум факторам: приватности и цене. Покупатели предпочитают покупать или сдавать квартиру в аренду, потому что они должны заплатить меньшую сумму предоплаты. Но, как мы обсуждали выше, проживание в квартире может не давать уединения и возможностей, которыми вы можете наслаждаться, живя в доме.

Некоторые из самых популярных районов для покупки домов и квартир в Карачи включают DHA, Гулистан-и-Джаухар и город Гульшан-и-Икбал.Теперь, когда вы знаете плюсы и минусы проживания в доме по сравнению с квартирой, вы можете выбрать лучший тип недвижимости в соответствии с вашими потребностями. Вы можете проверить различные дома на продажу в Карачи, чтобы извлечь выгоду из большего пространства. Покупатели, заинтересованные в покупке квартир, могут найти квартиры в Карачи по доступным ценам, чтобы жить комфортной жизнью.

Чтобы узнать больше о тенденциях в сфере недвижимости и информацию о недвижимости, следите за обновлениями в Zameen Blog, лучшем блоге о недвижимости в Пакистане.

Квартира или дом: что лучше для инвестиций?

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, вам нужно будет не только выбрать лучший инвестиционный заем, но и выбрать, какой тип недвижимости покупать, и это обычно сводится к выбору между отдельно стоящим домом или жилым домом. квартира.

Вот что вам нужно учесть, чтобы облегчить принятие решения.

Что следует учитывать при сравнении домов и квартир для инвестиций

Прирост капитала по сравнению с доходностью от аренды

Доходность от сдачи в аренду — это прибыль, которую вы получаете каждый год от своей инвестиционной собственности в процентах от ее стоимости. Высокая арендная доходность означает больший денежный поток, что означает, что вы можете жить за счет этого пассивного дохода, но арендная доходность не всегда является надежным показателем хорошей инвестиционной собственности.

Объекты недвижимости с высокой доходностью от сдачи в аренду могут не иметь роста капитала или повышенного риска в зависимости от таких факторов, как местоположение, инфраструктура, экономика и т. Д.

Например, недвижимость в шахтерских городах имеет очень высокую рентабельность, но покупка недвижимости в этих районах может быть рискованной, поскольку люди, живущие там, в значительной степени зависят от занятости на шахтах.

С другой стороны, под приростом капитала понимается то, как недвижимость растет в цене с течением времени. Рост капитала — это ключевой способ накопления богатства инвесторами, поэтому он крайне важен для инвестиционной собственности.

Если ваша собственность выросла в цене, при продаже инвестиционной собственности вы получите выгоду от прироста капитала (прибыли). Вам также необходимо будет заплатить налог на прирост капитала.

Вообще говоря, дома имеют больший прирост капитала, чем квартиры, потому что земля, на которой они расположены, имеет тенденцию повышаться в цене со временем, тогда как квартиры, как правило, имеют гораздо меньшую долю земли (если она вообще есть), поэтому они не будут расти в цене. так же быстро, как дома.

Расположение

Местоположение делает 80% всей работы в инвестиционной собственности — средний дом в отличном месте будет работать лучше, чем отличный дом в среднем месте.

Когда дело доходит до того, что делает расположение отличным, ключевым моментом является близость к центральному деловому району или пляжу, а также близость к объектам инфраструктуры, таким как общественный транспорт, торговые центры, школы, рестораны и парки, так как это все, что нужно арендаторам. ищем.

Хорошая идея — искать районы, где спрос высок, а количество объектов, поступающих на рынок, ограничено, так как это будет означать усиление конкуренции за вашу собственность.

При покупке инвестиционной недвижимости важно учитывать круг арендаторов, которые могут быть привлечены к вашей собственности — например, если вы покупаете недвижимость в крошечном региональном городке, круг потенциальных арендаторов намного меньше, чем покупка недвижимости рядом с CBD и удобства для жизни, которые привлекут больший круг арендаторов.

Если вы заметили инвестиционную недвижимость, которую хотели бы купить, загрузите бесплатный отчет о недвижимости, чтобы получить краткую сводку важной информации о районе.

Получите бесплатный отчет о недвижимости

Тенденции на рынке домов / квартир

Важно учитывать рыночные условия при выборе инвестиционной собственности и смотреть, что происходит на рынке домов и квартир. Например, если вы думаете о покупке квартиры на перенасыщенном рынке, вы можете договориться о снижении цены, но вам может быть сложно привлечь арендаторов, если есть большой выбор предложений.

Точно так же, если вы покупаете старый дом в районе, где строится много новых домов, вам может быть труднее найти арендаторов, которые с большей вероятностью выберут более новую недвижимость.

Инвестиции в дом

Отдельные дома могут быть отличным вариантом для инвесторов, заинтересованных в долгосрочном сотрудничестве. Часто инвесторы покупают эту недвижимость для своих портфелей, чтобы обновить ее, или ждут, пока ее стоимость вырастет, прежде чем продавать ее с целью получения прибыли в будущем.Естественно, на это нужно время; может пройти более 10 лет, прежде чем недвижимость ощутит значительный рост капитала.

Плюсы вложения в дом

1. Прирост капитала

Вообще говоря, дома обычно предлагают больший долгосрочный прирост капитала, чем квартиры, потому что земля со временем дорожает в цене. Но из этого правила есть некоторые исключения: участок земли в центре Алис-Спрингс вряд ли вырастет в цене со временем по сравнению с площадью квартиры с одной спальней в Бонди.Вот почему также важно учитывать местоположение при выборе инвестиционной недвижимости.

2. Возможность ремонта

Дома позволяют намного лучше контролировать ремонт, чем квартиры, потому что вам не нужно получать одобрение юридического лица. Дома дают возможность разделить на части или построить пристройку при условии утверждения советом. Ремонт также может повысить ценность собственности.

3. Более надежная рентабельность

Дома обычно привлекают арендаторов, таких как семьи и пары, которые обычно более надежны и, вероятно, останутся там на более длительный период времени.

Арендаторы, у которых есть домашние животные, обычно предпочитают снимать дом из-за дворовой площади и более гибких условий аренды. Исследования показывают, что арендаторы с домашними животными в среднем арендуют более длительный период, чем те, у кого нет домашних животных, вероятно, потому, что найти подходящее для проживания жилье для домашних животных может быть очень сложно.

Минусы инвестирования в дом

1. Цена

Дома обычно дороже квартир в том же районе из-за стоимости земли.

2.Выход

Дома обычно имеют более низкую доходность от сдачи в аренду, чем квартиры, но более высокий прирост капитала. Если погоня за доходом от аренды ради денежного потока важнее для вас, чем прирост капитала, вы можете иметь это в виду при выборе инвестиционной собственности.

3. Расходы на содержание

Когда вы владеете домом, вы несете ответственность за все расходы по содержанию и содержанию, а также за уплату страховых взносов, если вы их забрали. Вы также должны заплатить за строительство и проверку на наличие вредных организмов перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться, что нет никаких основных проблем.

Инвестиции в квартиру

Покупка квартир в качестве инвестиционной собственности имеет ряд преимуществ, на которые стоит обратить внимание. Во-первых, они, как правило, дешевле с самого начала, чем отдельные дома, что может сделать их идеальными для новых инвесторов или тех, кто заинтересован в создании большого количества объектов недвижимости в определенном районе.

Квартиры, как правило, располагаются в густонаселенных мегаполисах, зачастую сосредоточены на обеспечении стабильной доходности от сдачи в аренду, а не на общем росте прироста капитала.

Плюсы вложения в квартиру

1. Доступно для покупки в качестве инвестиции

Одна из замечательных особенностей квартир — это то, насколько (в целом) они более доступны, чем дома, что делает их хорошей точкой входа на рынок, если вы впервые инвестируете или просто имеете небольшой бюджет. Если вы пытаетесь купить недалеко от города, квартиры — более доступный вариант, чем дом в том же пригороде.

2. Общие расходы на содержание

В отличие от домов, расходы на техническое обслуживание, страхование и содержание квартир распределяются между всеми владельцами в форме владения недвижимостью.Корпоративное объединение управляет и поддерживает общие области в собственности, названной стратами, и взимает корпоративные сборы.

Но не все расходы покрываются юридическим лицом, вам все равно придется оплачивать страховку своего имущества, коммунальные платежи, ремонт и техническое обслуживание вашей отдельной квартиры и коммунальных услуг.

3. Потенциально проще в управлении

В отличие от домов, в квартирах обычно нет земли, что означает меньше работы! Такие работы, как перекраска желобов и стрижка газона, останутся в прошлом.Поскольку квартиры обычно меньше по размеру, на уборку уходит меньше времени, так что это беспроигрышный вариант.

Минусы квартирных вложений

1. Меньшая стоимость земли

Квартиры, как правило, не имеют много земли или вообще не имеют земли, что означает, что они не обеспечивают такого большого прироста капитала, как дома. Это означает, что вы можете не получить такой большой прибыли, если продадите квартиру за тот же период времени, что и дом, однако на это могут повлиять многие другие факторы, например тенденции рынка недвижимости.

2. Сборы Body Corp. могут быть высокими

В зависимости от многоквартирного дома сборы юридических лиц могут быть довольно высокими. В новых зданиях с множеством удобств, таких как бассейн, тренажерный зал, места для развлечений на крыше и т. Д., Будут взиматься более высокие корпоративные сборы за содержание всех этих мест общего пользования.

В более старых многоквартирных домах, в которых нет ни одной из этих удобств или лифта, обычно гораздо меньше корпоративных сборов, так что об этом следует помнить.

3.Меньше контроля за изменениями

Жить в квартире — это значит играть по правилам юридического лица, поэтому любой крупный ремонт вашей собственности может потребовать предварительного одобрения. Поскольку земли нет, вы не можете добавить пристройку, как дом.

4. Увеличение предложения квартир

Всегда появляются новые квартиры, и если вы живете в районе с избыточным предложением, вы можете пострадать от более низкой арендной платы, меньшего роста капитала и меньшего спроса со стороны потенциальных арендаторов, потому что у них есть больший выбор квартир, из которых они могут выбирать.

Часто задаваемые вопросы

Квартиры — хорошее вложение денег?

Квартиры могут быть доступной точкой входа на рынок для начинающих инвесторов в областях, которые в противном случае могли бы выйти за рамки вашего бюджета, если бы вы смотрели на дома. Более доступная цена означает больший выбор для инвестиций, особенно для обналиченных инвесторов, которые хотят купить несколько квартир, чтобы создать более разнообразный портфель.

Если вы хотите приобрести квартиру в качестве инвестиции, применяются те же правила инвестирования: ищите квартиру в хорошем месте, учитывайте доход от аренды по сравнению с ростом капитала, разработайте стратегию и ищите недвижимость инвестиционного уровня.

Таунхаусы — хорошая инвестиция?

Таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома, что делает их доступной точкой входа на рынок для начинающих инвесторов в районах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки вашего бюджета, если бы вы смотрели на отдельно стоящие дома. Таунхаус может быть хорошей альтернативой для инвесторов, которые хотят достичь баланса между доходностью от сдачи в аренду и ростом капитала, поскольку в таунхаусах обычно больше земли, чем квартир.

Что такое рентабельность?

Доходность от сдачи в аренду — это прибыль, которую вы получаете каждый год от своей инвестиционной собственности в процентах от ее стоимости.Для расчета доходности от аренды недельная арендная плата умножается на 52 недели, а затем делится на покупную цену.

Полезные ресурсы:

Купить дом или снять квартиру

В личных финансах есть несколько таких спорных тем, как эта дискуссия: стоит ли покупать дом или снимать квартиру?

С одной стороны, есть люди, которые говорят, что «аренда — это трата денег». С другой стороны, у вас есть люди, которые говорят, что вы можете арендовать и инвестировать разницу, и вы выйдете вперед.

Честно говоря, я так понимаю: когда дело доходит до вашего основного места жительства, покупать или арендовать это личное предпочтение, и у обоих есть свои плюсы и минусы. С точки зрения денег они, вероятно, будут примерно равны, если вы сравниваете яблоки с яблоками с точки зрения размера, местоположения и т. Д.

На самом деле, когда люди покупают собственный дом, чтобы жить в нем, они не лечат это как вложение. Они вкладывают деньги и личное общение. Они могут потратить больше, чем если бы арендовали. Так что сравнивать всегда сложно.

Тем не менее, я собираюсь поделиться некоторыми очень реальными расчетами истинной стоимости домовладения и сравнить их с арендой того же самого дома. Для этого сравнения мне посчастливилось использовать аналогичный дом в том же районе, который сдавался в аренду, в качестве сравнения, так что эти цифры примерно такие же, как и у вас.

Погрузимся!

Переменные

Всякий раз, когда у вас возникает спор между покупкой и арендной платой, всегда важно смотреть на переменные. Но сначала мы должны начать с основной предпосылки — вы должны жить где-то, что будет стоить вам денег (то есть не в доме ваших родителей).Если у вас есть другие варианты бесплатного жилья, это всегда будет выигрыш!

Не говоря уже об этом, когда вы говорите о покупке дома, у вас есть цена покупки и цена продажи. Но у вас также есть первоначальный взнос, у вас есть выплаты по ипотеке (которые включают частичную выплату процентов, частичную выплату основной суммы долга), страхование и многое другое. Вы также несете огромные транзакционные издержки — как при покупке, так и при продаже.

Итак, когда придет время прекратить ваши «инвестиции», вы легко увидите, что 5-6% вашей прибыли исчезают.Это важно помнить.

Также невероятно сложно реализовать хоть какую-то долю в вашем доме. Если вы продаете, вам придется жить в другом месте. Скорее всего, цены на жилье в вашем районе выросли на всех уровнях, так что вы действительно собираетесь вложить свой капитал обратно в новое место для жизни. Единственным исключением является гео-арбитраж, когда вы продаете в районе с высокой стоимостью проживания и переезжаете в район с гораздо более низкой стоимостью проживания.

Когда дело доходит до аренды, вы избавляетесь от большей части этих затрат.На самом деле, аренда состоит из двух затрат: ежемесячной арендной платы и страховки арендатора. Такие вещи, как техническое обслуживание, налоги и т. Д., Покрываются арендодателем.

Для сравнения мы проигнорируем такие переменные, как затраты на коммунальные услуги. Поскольку мы сравниваем яблоки с яблоками, а дома одинакового размера и находятся в одном районе, мы можем предположить, что коммунальные услуги, такие как электричество и вода, будут одинаковыми в обоих.

Истинная стоимость домовладения

В этом примере мы рассмотрим дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в пригороде с более высокой стоимостью проживания.

Дом был куплен 6 лет назад (почти в день) за 510 000 долларов и продан за 672 500 долларов. Это хорошая прибыль в размере 162 500 долларов всего за 6 лет. Глядя на это число, люди действительно воодушевляются во время споров о покупке и аренде. Но когда дело доходит до недвижимости, это гораздо больше, чем просто цена.

Чтобы купить этот дом, мы собираемся внести 103 000 долларов в качестве первоначального взноса (фактически 20%) и взять обычную 30-летнюю фиксированную ипотеку на сумму 407 000 долларов.

Имея это в виду, вот реальная история стоимости этого дома за шесть лет.Обратите внимание, все цифры сложены за все 6 лет владения.

Расходы на покупку отражают единовременные сборы, сборы и налоги, которые покупатель должен был заплатить из своего кармана, чтобы владеть домом. Помните, что даже когда вы покупаете, вам обычно приходится оплачивать некоторые расходы, чтобы закрыть сделку. Это также не включает в себя какие-либо домашние осмотры, которые вы, возможно, приобрели для проверки дома, — которые могут добавить еще 1000 долларов к расходам.

Это ежемесячные «невозвратные затраты» на владение домом.Мы включаем только проценты по ипотеке как невозвратные затраты, поскольку основная часть выплаты по ипотеке — это капитал здания. Это ежемесячные платежи, которые идут кому-то другому, а не в счет собственного капитала.

Кто-то может возразить, что вы можете вычесть проценты по ипотеке из своих налогов, и это может быть правдой. Однако ценность этого может измениться, поэтому будьте осторожны, думая, что это решающий аспект вашего решения.

Ежегодные невозвратные затраты на домовладение — это в основном налоги на недвижимость, которые вы платите каждый год.Опять же, деньги, которые вы платите как домовладелец, идут кому-то другому, а не акционерный капитал.

Еще одним потенциальным налоговым вычетом являются налоги на имущество, но изменения в вычете ОСВ могут сделать этот вопрос для многих спорным.

Расходы на техническое обслуживание и модернизацию

Нам нужно было позаботиться о том, чтобы большая часть лужайки была арендаторов не будут платить — это будет покрывать арендодатель.

Еще надо поговорить о ремонте. Как домовладелец, вы несете ответственность за ремонт (большинство арендаторов не несут ответственности за ремонт). Если вы не отремонтируете свой дом, это может стать серьезной проблемой. Кроме того, это может повлиять на стоимость при перепродаже, если не будет исправлено.

В этот раздел я бы также включил расходы на обновление. В этом сценарии не было сделано никаких серьезных реконструкций или обновлений, но чем старше дом, тем больше обновлений потребуется, чтобы получить максимальную прибыль при перепродаже. Люди не будут платить большие деньги за кухню и ванную комнату, которым 15-20 лет, старые ковры и многое другое.

У вас есть выбор: обновить и оплатить расходы как владелец или согласиться на более низкую продажную цену при выходе. В любом случае, вы понесете дополнительные расходы за обновление вашего дома или отказ от него.

Когда вы собираетесь продать свой дом (что должно произойти в какой-то момент, чтобы получить от него капитал, иначе весь этот разговор будет бессмысленным), вы столкнетесь с большими транзакционными издержками.

Комиссии риэлторов обычно составляют 5-6% в большинстве мест. Затем у вас есть условное депонирование и другие расходы на продажу — в этом случае получение разрешения на термит.

Продажа дома — это не продажа акций — это дорого!

Общие невозвратные затраты

Если вы посчитаете и сложите все невозвратные затраты на домовладение для этого дома за шесть лет, получится 210 646 долларов.

Посмотрите на этот номер. Это те деньги, которые вы бы потратили на владение этим домом, который не способствует развитию капитала и ничего не делает — его нет. Вы заплатили из своего кармана за право владеть собственным домом.

И хотя у вас есть актив, который приобрел ценность, это не означает, что вы не тратите деньги на то, чтобы поддерживать этот актив, который не добавляет прямой ценности.

The Math Of Homeownership

Итак, давайте вернемся и запомним числа. Мы купили этот дом за 510 000 долларов. Мы продали этот дом за 672 500 долларов. Конечный остаток ссуды при продаже составил 353 713 долларов после выплаты основной суммы по ипотеке.

Это означает, что за шесть лет у вас накопился капитал на 318 787 долларов. Но не забывайте, что вы пришли на этот танец уже со 103 000 долларов. Это означает, что за шесть лет ваш дом получил 215 787 долларов собственного капитала. Этот капитал вырос как в результате повышения цен, так и в результате погашения остатка по ссуде за счет выплат основной суммы долга.

Но вот что болит. Вы заплатили 210 646 долларов неокупаемых затрат за всю жизнь домовладельца.

Таким образом, вы получите чистую прибыль в размере долларов США за 6 лет.

Это общая прибыль всего 5% за шесть лет или годовая прибыль всего 0,815% в год. Ничего особенного.

Думаю, важно отметить, что любые из вышеперечисленных расходов тоже могут измениться. Это может пойти в любом направлении — может быть, вы купите дом без ТСЖ или более низкие налоги на недвижимость.Но с другой стороны, вам может грозить капитальный ремонт или переделка.

Таким образом, хотя каждая ситуация меняется, большинство ситуаций, связанных с проживанием в первичном доме и владением недвижимостью, на самом деле не обеспечивают звездных прибылей.

Стоимость аренды

С арендой гораздо меньше невозвратных затрат. Вы в основном платите арендную плату и, возможно, страховку арендатора. Этот дом сдается за 2400 долларов в месяц. Стоимость страховки арендатора составит 12 долларов в месяц.

Вот стоимость аренды и страховки для того же дома, что и выше.Обратите внимание, все цифры сложены за все 6 лет аренды.

Таким образом, ваша общая стоимость проживания в одном доме в течение того же периода времени составит $ 173 664 . Вы можете возразить, что ваш гарантийный депозит будет невозвратным, и в этом случае вам нужно будет добавить еще 2400 долларов (но я отклоняю это, поскольку во многих юрисдикциях ваш гарантийный депозит приносит проценты, и, если вы не потеряете его из-за причинения ущерба, вы получите его обратно).

Некоторые домовладельцы теперь взимают плату за заявки на аренду (обычно для покрытия расходов по проверке кредитоспособности и т. Д.).Вы также можете включить сбор за подачу заявления в размере 25 долларов в качестве невозвратных затрат. Это определенно зависит от региона, и многие из них не взимают никакой платы.

Кроме того, это исключает возможные дополнительные расходы, такие как залог домашнего животного или дополнительные расходы на домашнее животное. Вам не придется платить за это, если у вас есть собственный дом.

Наконец, важно отметить, что средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в США составляет всего 1343 доллара. Это значительно ниже, чем в нашем примере. Запомни.

То, где вы арендуете, определенно влияет на цену даже в тех же городах.Итак, когда дело доходит до стоимости аренды, существует так много переменных, но этот пример — от яблок к яблокам. Лично я, если бы снимал квартиру, сосредоточился на минимальных затратах.

Плюсы и минусы аренды

Хотя финансовые затраты на аренду ниже, чем у домовладения, определенно есть плюсы и минусы. В некоторых случаях психологические издержки аренды могут перевесить финансовую выгоду.

Давайте посмотрим на некоторые из плюсов и минусов:

Плюсы

• Дешевле
• Не нужно беспокоиться об обслуживании и ремонте
• Сделки проще и дешевле (не нужно покупать или продавать)
• Расположение квартир может будьте более гибкими в соответствии с вашими потребностями

Минусы

• Вас могут выселить за то, что вы не можете контролировать (например,грамм. арендодатель может решить не продлевать ваш договор аренды или предоставить уведомление о расторжении вашего договора аренды)
• Вы не можете персонализировать или настраивать очень сильно
• На вас могут распространяться правила сообщества или другие ограничения (например, парковка или владение домашним животным)
• У вас есть согласовывать ремонт с арендодателем и мастером, добавляя еще один уровень сложности

В конце концов, аренда — это жизнеспособное предпочтение с финансовой точки зрения, но у нее есть некоторые серьезные материально-технические и эмоциональные минусы, в частности риск, который вы должны переехать не по вашей вине.

Купить дом или арендовать квартиру

Теперь, когда мы разобрались с математикой, что лучше — покупка дома или аренда квартиры?

Давайте посмотрим на деньги и другие факторы.

Сравнение невозвратных затрат

Первое важное сравнение — это невозвратные затраты. Это то, что вы тратите и никогда не вернетесь. Для домовладения их очень много. От расходов на покупку и продажу до налогов и процентов по ипотеке — вы тратите много денег на владение домом.

При аренде вы просто платите арендную плату и, возможно, еще несколько вещей. Но эти деньги все равно ушли навсегда.

В этом примере вы на собираетесь заплатить на 36 982 доллара больше невозвратных затрат за владение домом, чем за аренду квартиры. Это составляет примерно 6 163 долларов в год разницы в стоимости аренды и покупки.

Это важно для многих — больше денег, чем требуется для ежегодного финансирования вашего взноса в IRA!

Эта разница также значительно увеличилась бы, если бы вы также инвестировали эту разницу.Что дальше?

Сравнение инвестиционной прибыли

Когда дело доходит до покупки дома и аренды квартиры, есть также возможности для получения прибыли. Это основной мотиватор для домовладельцев, которые считают, что их основная собственность — это путь к богатству. Но, как вы можете видеть в нашем примере, это может быть не за вычетом расходов.

Исторически, начиная с 1928 года, доходность жилья в годовом исчислении составляла всего 3,7%. Сравните это с 9,5% в годовом исчислении для S&P 500.

Но, вы можете возразить, когда вы арендуете, вы выбрасываете деньги — нет никаких вложений. Но что вы делаете со своими сбережениями в размере примерно 6 163 долларов в год? Конечно, некоторые люди не инвестируют в них, но многие люди вкладывают их, и это разумный путь.

Прибыль от домовладения

Если вы рассматриваете свой дом как вложение, то вы вкладываете 103 000 долларов в эти инвестиции и за 6 лет вырастили их до 108 141 доллар. Как мы упоминали выше, это общий доход всего 5% за шесть лет или годовой доход всего 0.815% в год. Вы бы почти заработали больше на сберегательном счете с высокими процентами.

Прибыль от сдачи в аренду

Однако, если вы арендуете, вы уже впереди в первый год — имея 6 163 долларов экономии по сравнению с тем, что покупает тот же человек. Это может стать мощным, если предположить, что 6-летний период и годовая доходность 9,5%.

Если вы ежегодно вкладываете все свои ежегодные сбережения в размере 6 163 долларов в инвестиции, у вас будет 48 966 долларов в конце шестилетнего периода .

Вы бы сэкономили / инвестировали 36 978 долларов, а ваш доход / рост составил бы 11 988 долларов.Это довольно мило для съемщика. Это также предполагает, что вы пришли в квартиру без каких-либо других вложений или сбережений (в отличие от дома, где вам пришлось внести 20% предоплату).

Это важно, если у вас есть усердие, чтобы инвестировать сэкономленные средства на аренде, а не на покупке. Это значительно сдвигает математику в пользу аренды, но, к сожалению, большинство арендаторов этого не делает. При этом то, что они не будут этого делать (или не могут), не означает, что это недопустимый вариант и что-то, что следует учитывать при оценке похожих элементов.

Если у вас есть средства как на аренду, так и на покупку одного и того же дома, это также означает, что у вас есть возможность это сделать.

Долгосрочные транзакционные издержки

Нам также необходимо обсудить долгосрочные транзакционные издержки покупки дома по сравнению с арендой.

Когда дело доходит до аренды, транзакционных издержек не так много — возможно, плата за подачу заявления, вот и все. Да, вам нужен залог, но он будет возвращен, если вы оставите квартиру в хорошем состоянии. Таким образом, когда речь идет об аренде, мы можем эффективно списать транзакционные издержки.

Это не относится к домовладению. Когда дело доходит до покупки и продажи дома, затраты очень высоки. И американцы переезжают. Среднестатистический домовладелец за всю жизнь будет владеть тремя домами, но это число растет по мере того, как американцы переезжают все чаще.

В нашем примере выше стоимость покупки составила 2 079 долларов, а стоимость продажи — 45 439 долларов. В совокупности эти затраты составили 22,5% от общих невозвратных затрат на домовладение. Если вы будете делать это несколько раз в течение своей жизни, это существенно повлияет на общий рост капитала, который вы будете видеть в своем основном доме как актив.

Сравнение психологических издержек

Вы не можете обсуждать аренду или покупку дома без покрытия психологических издержек. Я использую это слово в широком смысле, но хочу убедиться, что такие вещи, как угроза выселения, рассматриваются как реальная цена.

Самый большой недостаток аренды — это просто тот факт, что вы им не владеете — и, как таковые, вы — прихоть домовладельца. Если вы ежемесячно снимаете квартиру, есть риск выселения без причины. Это означает, что вам, возможно, придется собрать вещи и переехать в течение 30-60 дней, что может быть травматичным.

Есть способы снизить этот риск (например, подписать долгосрочную аренду, арендовать комплекс / здание по сравнению с домом у небольшого арендодателя), но риск остается.

Кроме того, обычно вы не можете сильно настроить аренду. Когда у вас есть дом, вы можете делать с ним все, что захотите — переделывать, улучшать или делать такие простые вещи, как покраска и пол. С арендой вы не сможете сделать большую часть этого. И даже небольшие вещи, которые вы можете делать (например, рисовать), вам придется вернуться в существующее состояние, когда вы уйдете.

Наконец, на арендаторов накладываются ограничения, которые могут не распространяться на домовладельцев. Такие вещи, как отсутствие возможности иметь домашнее животное или определенные ограничения на парковку для комплексов. Это может сильно повлиять на ваши эмоциональные или психологические переживания по поводу аренды. И они — одно из главных преимуществ домовладения.

Как повысить доходность домовладения

Я хочу кое-что прояснить: недвижимость может быть отличным вложением средств. Но ваше основное место жительства — это не вложение в недвижимость.Вы входите и покупаете эту недвижимость с совершенно другим мышлением и совершенно другой целью, чем если бы вы купили инвестиционную недвижимость.

Это не значит, что вы не можете повысить доходность домовладения. Например, вы можете взломать дом — мы подробно рассмотрели его здесь: Как начать взлом дома. Это то место, где вы увеличиваете площадь своего дома для получения дохода. Например, аренда спальни, аренда свободного места в гараже или дворе или даже аренда всего дома, если вы в отпуске.

Однако такие нестандартные жизненные ситуации подходят не всем. Но я думаю, что это общая тема в этой статье. Нетрадиционный — вы можете арендовать более материально, если вложите разницу. Или понимание того, что первичное владение домом — это не простой путь к богатству.

Заключительные мысли

Теперь, когда математика изложена, в большой схеме вещей все идет отлично. Да, аренда имеет некоторые потенциальные денежные выгоды. Но нужно учитывать и другие расходы, и предпочтения огромны.

Я думаю, что у домовладения есть несколько больших льгот, но это не самая большая инвестиция, как ее представляют слишком многие люди. Недвижимость как класс активов может быть хорошей инвестицией, но ваш основной дом — это не вложение — это место, где вы живете.

Я также думаю, что многие статистические данные о том, что домовладельцы стали лучше в финансовом отношении, также связаны с поведением и демографическими данными, а не только с тем фактом, что они владеют собственным домом. Домовладельцы также должны быть старше арендаторов на десять лет. Согласно исследованию американского сообщества, средний возраст арендаторов составляет 40 лет, а средний возраст домовладельцев — 53 года.

Кроме того, четыре из каждых десяти домохозяйств моложе 35 лет по сравнению с одним из десяти домовладельцев.

Да, после 30 лет выплаты ипотечного кредита у вас остается актив, которым вы полностью владеете, но сколько невозвратных затрат вы потратили, не считая собственного капитала, и какова была альтернативная стоимость этого? Могли бы вы построить более крупный собственный капитал, занимаясь чем-нибудь еще?

Итак, в следующий раз, когда кто-то скажет вам, что «аренда — это трата денег» или «аренда — это оплата чужих счетов», вы можете использовать эту статью, чтобы показать им, что домовладение сопряжено с такими же необратимыми расходами, как и с бытием. арендатор.

Примечание: Эта статья была вдохновлена ​​множеством комментариев к нашему видео в TikTok здесь. Проверьте это и подпишитесь на наш канал, если у вас есть TikTok.

Дальнейшие исследования

Вот некоторые исследования по теме, которые могут вас заинтересовать:

Что вы думаете в дебатах о покупке или аренде?

Дом или квартира Какой из них подходит вам?

Первый шаг? Узнай себя. Вы человек, который любит старинные паркетные полы в доме или роскошный бассейн и выход в центр города больше похожи на ваш стиль? Позвольте нам помочь вам найти площадку для вашей мечты.

Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Местоположение очень важно при выборе жилья в студенческом городке. Преимущество квартирного проживания в том, что многие из квартирных многоэтажек расположены в центральной части вашего города. Это здорово по многим причинам; Прогулка теперь является одним из способов передвижения, многие отличные рестораны, бутики и бары расположены в центре города, поэтому добраться домой из баров можно идеально и, возможно, близко к классу, в зависимости от вашего кампуса. В целом, нахождение в квартире помещает вас в центр, где происходит много действий, что идеально подходит для жизни молодых людей.

Новый современный дизайн по сравнению с традиционными домами

По мере того, как строится все больше и больше жилых комплексов, вы можете рассчитывать на то, что ваша техника и удобства будут новыми или новее. Это означает новую посудомоечную машину, новую стиральную машину и сушилку, новую микроволновую печь, новую мебель, новую систему кондиционирования воздуха, новую систему безопасности — все, что действительно может улучшить или снизить качество вашей жизни и аренды. Дома, по большей части, не возводятся в один день, и открытые участки не всегда доступны, поэтому дома колледжей в вашем районе, вероятно, видели более одного раунда арендаторов.Хотя это добавляет очарования и атмосферы, которые так нравятся многим людям, это также означает скрипящие полы, старую бытовую технику и, возможно, плесень. Спасительное изящество дома с точки зрения стиля — это традиционная мебель, которую можно украсить или отремонтировать в любом стиле по вашему выбору. В доме вы являетесь декоратором и поставляете мебель в соответствии с вашим личным стилем. В квартире многие предметы мебели предоставляются для вас и являются более дешевыми из-за количества, заказанного для каждой однородной комнаты в комплексе.

Доступность

Это одна из самых больших жалоб, связанных с жильем, ужасная поездка за покупками в продуктовый магазин. В квартире «сделка в продуктовом магазине» доставляет гораздо больше хлопот, чем проживание в доме. Путешествовать можно с парковочных площадок, через защитные двери, вверх по лифтам и вниз по длинным коридорам, пока, наконец, не дойдете до входной двери. Для некоторых это огромная проблема. Для других, возможно, тех, кто предпочитает еду на вынос, это небольшое неудобство. Парковка — это тоже огромная тема для разговоров и бедственное положение квартир.Парковка в доме обычно состоит из проезжей части, предназначенной только для людей, которые живут в этом доме. Квартиры, с другой стороны, используют парковочные площадки, чтобы вместить всех своих арендаторов, и эта динамика может стать напряженной, когда кто-то займет место, не предназначенное для них.

Размер имеет значение

Все шутки в сторону, если вы выросли из большой семьи, квартира может быть не для вас. Из-за большого количества людей в жилом комплексе размещаются комнаты меньшего размера.Если вы не привыкли к этому, это может быть большой корректировкой с точки зрения хранения и в целом здравомыслия. Однако есть и преимущества: меньшие по размеру комнаты намного уютнее, интимнее и избавляются от неиспользуемого пространства, что способствует более упрощенному образу жизни. Это соотношение касается и открытого пространства. В квартире нет лужайки, где, как в доме, можно было бы иметь и передний, и задний двор.

Бассейны, тренажерные залы, сообщество, о боже!

Самое замечательное в жизни в квартире то, что в большинстве комплексов есть бассейны и комнаты для тренировок, которые включены в вашу арендную плату.Это пропагандирует здоровый образ жизни и заставит ваших друзей в домах очень завидовать, потому что членство в тренажерном зале и бассейне может быть очень дорогим. Попытка спуститься на пару этажей и потренироваться делает упражнения намного более доступными, но недостатком этого является то, что тренажерный зал может быстро заполняться в определенное время дня. Бассейн является огромным атрибутом жизни в квартире, и ваши друзья обязательно обратят на него внимание. Бассейны отлично подходят для различных мероприятий — от бездельничанья во вторник до дарти-минга в субботу.Низкий и сдержанный, весь этот доступ к аналогичным областям также создает чувство общности в многоквартирных комплексах, которое часто исключается при проживании в доме. Вы видите одних и тех же людей, так что это во многом увеличивает ваш круг общения и безопасность.

Арендодатели бросают вверх

У вас может быть либо самый крутой и организованный арендодатель, либо кто-то, кто не знает, что делает. Поскольку дома колледжей находятся в индивидуальной собственности, а затем управляются компанией по недвижимости, вы не знаете, какие именно карты вам раздают.То же самое и с жилыми комплексами, но разница заключается в количестве задействованных людей. Если в процессе строительства многоэтажного дома произойдет что-то несправедливое, это, скорее всего, затронет многих людей, и будет предпринято что-то, чтобы это изменить, тогда как в случае с домом затронуто меньшее количество людей, чтобы повлиять на изменение. Просто будьте осторожны при подписании договора аренды и убедитесь, что в квартире или доме вы находитесь в компании, которой вы можете доверять.

Какой бы тип жилья вы ни выбрали, у вашего жилого пространства обязательно будут свои плюсы и минусы. Самое главное — помнить, что это не ваш вечный дом.Тем не менее, пока вы живете в резиденции, воспользуйтесь преимуществами бассейна, очарования или идеального места, которое может предложить ваш колледж!

Стоит ли снимать дом или квартиру?

Автор: ROS Team 9 июля 2021 г.

Одно из основных решений, которое люди принимают при переезде, — это купить дом, снять его или снять квартиру. Хотя нет «правильного» ответа, лучший ответ зависит от ваших приоритетов и долгосрочных планов. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить все «за» и «против» каждого из них.

Плюсы аренды дома

Давайте начнем с нескольких преимуществ, которые дает аренда дома.

Если конфиденциальность является вашей главной заботой, вы, скорее всего, найдете ее в большей степени при аренде дома, чем квартиры. Учитывая удаленность от соседей, вас вряд ли будет беспокоить их домашний шум, и наоборот. Дом также является более безопасным местом для доставки посылок.

Выбирая дом вместо квартиры, вы получаете больше места.Больше места означает больше места для приема гостей, хранения вещей и места для размещения всей вашей мебели. Дополнительным преимуществом является наличие открытого пространства. Наличие заднего двора означает еще больше места для развлечений. Вероятно, у вас также будет место для частной парковки с подъездной дорожкой и, возможно, даже гаража.

Если у вас есть семья или вы планируете ее скоро обзавестись, аренда дома — отличный выбор из-за дополнительной жилой площади внутри, а также места снаружи для игр и отдыха. Кроме того, как мы упоминали ранее, у вас меньше шансов побеспокоить соседей домашним шумом, и наоборот, вам был предоставлен более высокий уровень конфиденциальности в доме.

В некоторых случаях аренда дома может ускорить переход к приобретению жилья в собственность, если это вас интересует. Некоторые домовладельцы предлагают арендаторам возможность сдавать в аренду в собственность, при которой часть ежемесячной арендной платы применяется к покупной цене дома. Это, в свою очередь, помогает увеличить ваш капитал в доме во время его сдачи в аренду.

Если в договоре аренды нет каких-либо ограничений, вы можете сдать в субаренду дополнительную комнату в качестве дополнительного источника дохода. Хотя этот вариант ставит под угрозу конфиденциальность, некоторые арендаторы ценят дополнительные деньги в кармане каждый месяц и готовы делиться для этого своим жилым пространством.

Некоторые апартаменты подходят для проживания с домашними животными, но ваш пушистый друг часто ограничен в пространстве в маленькой квартире. Аренда дома дает дополнительное пространство, необходимое некоторым домашним животным для процветания как внутри, так и снаружи.

Минусы аренды дома

Ничто не сравнится с большим количеством жилой площади, но для содержания дома требуется больше работы, чем для содержания квартиры. У вас будет все больше и больше комнат, которые нужно убирать, траву, которую нужно косить, и задний двор, который нужно содержать в порядке. Если вы живете в городе, в котором зимой выпадают зимние осадки, будьте готовы счистить лопатой снег и удалить лед с пешеходных дорожек.

Хотя вы можете найти некоторые дома в центре города, большинство из них находится в районах, удаленных от шума и суеты городской жизни. В некоторых случаях это может означать путешествие на значительные расстояния, чтобы поужинать или попасть на шоу.

Дома в аренду часто находятся в ведении домовладельцев, не имеющих большого опыта работы с арендаторами. Это может привести к спорам из-за мелких проблем, которые в противном случае можно было бы решить быстрее и мирнее в условиях квартиры.

С точки зрения арендной платы проживание в доме может быть дороже, чем проживание в квартире. Коммунальные расходы могут быть выше, потому что у вас больше жилой площади.

Плюсы квартирной жизни

С точки зрения расходов на проживание, жить в квартире может быть дешевле, чем в доме. Мало того, что квартплата традиционно ниже, вы также будете меньше платить за коммунальные услуги. Если ваше решение о том, снимать ли квартиру или дом, в основном зависит от фактора затрат, аренда квартиры, вероятно, будет явным победителем.

Многоквартирные дома обычно расположены в центре города или рядом с ним, поэтому рестораны, парки и другие развлекательные заведения находятся в нескольких минутах ходьбы.

Квартирная жизнь имеет тенденцию предлагать большую гибкость, чем аренда дома. Если у вас есть работа, которая требует от вас переезда, возможно, будет проще принять меры для освобождения квартиры.

Аренда квартиры в новом здании может предложить ценные удобства, которых вы не найдете, если снимаете дом, такие как доступ к Wi-Fi, тренажерный зал и спа, бассейн и крытая парковка.Кроме того, в отличие от дома, который вы снимаете, в квартире уже будет основная бытовая техника, такая как холодильник и посудомоечная машина.

Минусы квартирной жизни

В квартире вы живете слишком близко к соседям, поэтому их шум сложно не отвлекать. Могут быть и другие проблемы, такие как неприятный запах, заражение насекомыми, протечки труб или трудности с поиском парковки.

Квартиры маленькие, и может быть достаточно сложно жить в более тесных помещениях, не говоря уже о том, чтобы иметь дополнительное место для хранения вещей.Возможно, вам придется продать или подарить мебель или другие предметы, потому что у вас недостаточно места для их хранения в квартире.

Многоквартирные дома имеют правила, и когда вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать эти правила в течение срока аренды. Арендатор обязан знать, что можно, а что нельзя при аренде квартиры.

Лучше снять дом или квартиру?

Суть в том, что ситуация каждого человека уникальна.