Дом дюплекс: Новости дня в России и мире — РБК

Готовые проекты дуплексов на 2 семьи из блоков

Преимущества дуплекса:

• как уже было сказано, цена на такое жилье ниже, чем при возведении отдельного дома, так как часть работ и материалов вы оплачиваете в складчину;
• удастся сэкономить на отоплении, водоотведении и других коммунальных услугах, так как организацию их строительства и функционирования проекты домов предусматривают централизованные;
• проекты дуплекса на 2 семьи являются примером полноценного жилища, удобного как для проживания в городской черте, так и для жизни за городом;
• вам есть на кого оставить дом, если вы планируете отправиться в отпуск, всегда есть с кем скоротать вечер или кого попросить об одолжении;
• каждая половина строения может быть оформлена в соответствии со вкусами ее обитателей, планировка также может отличаться, если это было предусмотрено изначально;
• в целях экономии архитектурное проектирование дома допускает объединение некоторых помещений, предназначенных для общего пользования – например, гаража или входной группы, иногда обитатели дуплекса решаются даже на строительство общей сауны, бассейна или спортзала.

Что нужно знать при выборе проекта

Еще до того, как вы приступите к выбору документации, и вам, и вашим соседям очень важно понять для себя несколько вещей. Прежде всего, необходимо договориться в том, что касается мест общего пользования, планировки участка и прочего. Эти вопросы лучше решить сразу, чтобы в дальнейшем избежать недопонимания и взаимного недовольства.

Также важно определиться, предпочитаете вы проекты дуплекса на 2 семьи в несколько этажей, одноэтажного или с мансардой. Важно заранее определиться, из какого материала будет строиться дом, сколько в нем будет комнат, какова будет его площадь и площадь отдельных помещений. И в каждом вопросе лучше обсудить детали со своими будущими соседями.

В идеале, вам предстоит сесть с ними за каталоги и вместе выбрать дом, который вас устроит. Благо, сегодня в изобилии можно найти прекрасные типовые проекты красивых и бюджетных домов. Если некоторые мелочи вас не устраивают, документацию можно слегка изменить, например, некоторые материалы являются взаимозаменяющими.

Но допустимы далеко не все переделки, так что в этом вопросе обязательно стоит заручиться поддержкой профессионалов.

Индивидуальное проектирование: стоит ли?

Впрочем, нередки ситуации, когда даже лучшие друзья не в состоянии договориться о сущих мелочах. Даже если вы никак не можете прийти к общему решению или не находите дома своей мечты в каталогах, знайте, что проекты дуплекса на 2 семьи могут быть разработаны на заказ. Архитекторы помогут вам найти компромисс и продумают все мелочи.

Такой вариант будет стоить несколько дороже, чем типовой проект. Однако он позволит учесть все пожелания и сделать так (а это немаловажно!), чтобы будущее жилище соответствовало вкусам и предпочтениям обеих семей.

Дуплекс, дома на две семьи: особенности строительства

Современное строительство – разнообразная и интересная наука. Частные дома нынешнего поколения вызывают удивление и восторг. Внешний вид, используемые строительные и отделочные материалы, возможности и качественные характеристики материалов – все эти аспекты делают реальным исполнение любой мечты о собственном доме. Частные дома тоже бывают разные, и сегодня я расскажу вам о довольно новом явлении в нашей стране, но уже завоевавшем сердца многих жителей.

Что такое дуплекс

Дуплекс переводится с иностранного языка, как «двойной» или «двухсторонний». В реальности, дуплекс – это двойной коттедж, имеющий схожую планировку и два отдельных выхода. Давайте разберемся в терминологии и отличии дуплекса от таунхауса, коттеджа и других построек.

• Коттедж – это обособленный дом на одну семью, располагающийся на территории земельного участка, имеющий собственные системы жизнеобеспечения: водопроводная, отопление, электричество и так далее.
• Таунхаус (переводится, как «город домов») – это длинная постройка, сочетающая в себе восемь и более однотипных домов, каждый из которых имеет собственный вход в свою часть дома.
• Дуплекс – дом на две семьи, имеющий только одну совместную несущую стену, и два отдельных выхода.

Родина появления дуплекса по разным данным разнится, одни источники полагают, что дуплекс взял свое начало в Англии, другие – в Северной Америке. Схожи только причины появления дуплексов. Семьи желали оставаться рядом друг с другом, покупая дуплекс, они получали две отдельные жилплощади, в удалении друг от друга всего парой шагов.

Когда дуплексы появились в России, первоначально эти дома продавались как элитное жилье, доступное только избранным. На данный момент покупка дуплекса не отличается по стоимости от покупки квартиры, это легко объяснимо: традиция семейной покупки дуплекса в нашей стране утрачивается, человек имеет возможность приобрести половину дома с неизвестными ему соседями, а покупка половины коттеджа всегда выгодней покупки целого.

Плюсы и минусы дуплекса

Рассмотрим подробнее преимущества дуплекса. Помимо близости родственников, плюсы проживания в дуплексе найдут для себя и те хозяева, которые покупают половину дома, будучи незнакомыми с будущими соседями.

• Доступная стоимость дуплекса. Грубо говоря, строительство обычного коттеджа делится пополам между соседями. У дуплекса общий на две семьи фундамент, общий каркас стен и общая крыша. Проведение коммуникаций тоже оплачивается на двоих. Таким образом и получается экономия при итоговом наличии дома и придомовой территории у каждого из хозяев.
• Эргономичность дуплекса. Строительство дуплекса – налаженный процесс, работы ведутся по определенной технологии. Дуплекс – высоко технологичный, инновационный дом, которым удобно и выгодно пользоваться. Например, большинство проектов дуплекса подразумевают южную часть дома в полном остеклении, таким образом снижается количество потребляемой искусственной энергии за счет источников естественных.

Необходимо упомянуть и недостатки дуплекса, которые в свою очередь несложно устранить, если знать об этой возможности.

• Поскольку одна из несущих стен является общей на два дома, может наблюдаться высокая передача шумов. Но решить эту проблему несложно: проще на этапе проектирования и строительства, но возможно в любой момент проживания. Дополнительное утепление и звукоизоляция смежной стены – и проблемы больше нет.
• Соседство не всегда приносит радость от общения. Но в случае, если с соседями не найден общий язык по пользованию общедомовыми территориями и общим участком, всегда можно отделить свою часть участка забором, это будет законная и разумная мера.

Особенности планировки

Еще одна немаловажная особенность такого строения – типовая планировка дуплекса. Редко, когда в планировании расположения комнат происходят какие-либо существенные изменения. Чаще всего первый этаж дуплекса отдается под помещения общего пользования: здесь располагается кухня, санузел, гостиная комната. Также на первом этаже находятся хозяйственные комнаты. Второй этаж дуплекса занимают спальни жильцов дома, санузел, иногда дополняют этаж гардеробной комнатой. Строительство третьего этажа дуплекса в нашей стране не принято.

Выбор дуплекса в качестве основного жилья – выбор современных и практичных людей, желающих за стоимость квартиры получить свой собственный дом и участок. Учтите минусы перед покупкой дуплекса, и проживание в нем будет приносить только радость.

04.02.2019

Подписаться на рассылку

Дом и дуплекс в чем отличия

17 Июня 2020

Дуплекс и дом: ТОП отличий и особенности выбора

Давайте сразу определимся, что такое дуплекс? Это загородный дом, блокированной застройки на две семьи разделенный на две части одной стенной. Каждое домовладение имеет отдельный вход и выход на отдельный земельный участок, прилегающий к домовладению. Также в каждом домовладении имеется индивидуальная система водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Крыши блокированных домов так же индивидуальные. В жилом комплексе «Усадьба Каменки» есть интересные предложения дуплексов, поэтому предлагаем:

1. Разобраться, что представляют собой такие дома.
2. Выяснить, в чем секрет их популярности.
3. В чем отличие традиционных домов и коттеджей от дуплексов?

Этимология и разновидности дуплексных домов

Этимология термина очень простая. В переводе с английского языка «duplex» — «двойной»:

• Каждая часть– независимый дом.
• В каждой половине есть коммуникации, отдельный вход и приусадебная территория.

Можно выделить 2 группы дуплексов:

1. Стандарт-вариант для семей со средним уровнем достатка. Этажность дома – 1-2 этажа. В таких проектах планировка обычно зеркальная. Она включает в себя лишь необходимые помещения с небольшой площадью. Бюджетные проекты могут быть каркасными, возводиться из доступных материалов: шлакоблока, клееного бруса.
2. LUX в 2-3 этажа. Здесь можно отказаться от зеркальной планировки и выбрать другой формат. Материалы для строительства – только дорогие и качественные (чаще всего – кирпич).

Первые вариации дуплексов были семейными и появились еще в XIX столетии в Англии, когда дома с пристройками позволяли уже выросшим детям продолжать жить с родителями без пересечения бытовых вопросов. Такая концепция «сдвоенных» домов понравилась европейцам, а сейчас и россияне могут оценить все плюсы таких решений, тем более покупка дуплекса обойдется дешевле, чем традиционный целый коттедж.

Преимущества дуплексов

Есть несколько доводов в пользу покупки такого жилья:

• Доступная стоимость, учитывая то, что вы получаете собственное владение на земле на экологически чистом участке. Серьезная экономия достигается на стройматериалах и прокладке общих инженерных коммуникаций, поэтому для застройки нужен минимальный бюджет.
• Удобное расположение Жилого комплекса «Усадьба Каменки» со сформированной инфраструктурой и оптимальной удаленностью от города.
• Отличная энергоэффективность, так как дуплексы являются домами, в которые проектировщики учитывают расположение объекта по отношению к сторонам света, чтобы снизить траты на обогрев комнат.
• Это отличная возможность купить «условно общее» жилье близким родственникам, друзьям, чтобы жить рядом, но сохранять собственное пространство.
• Наличие собственного земельного участка, пусть и небольшого.
• Хорошая шумоизоляция, которая намного лучше, чем в квартирах или таунхаусах, так как только 1 стена общая с соседями, поэтому в помещения проникает намного меньше постороннего шума.

Из этого следует, что вам идеально подойдет такой вариант жилья, если:

1. Вы хотите жить поблизости с кем-то, но сохранить бытовую сепарацию.
2. Вы не желаете идти на компромиссы относительно качества и желаете иметь собственный современный и комфортный дом на земле, но по доступной стоимости.
3. Есть отличная возможность приобрести дуплекс полностью и сдавать половину своего жилья в аренду.

Таким образом, при минимальных строительных затратах можно получить отличный частный дом в экологически чистом и красивом районе.

«Хит-парад» отличий дуплекса от дома

Предлагаем рассмотреть основные отличия дома от дуплекса:

• Количество проживающих семей. В дуплексе всегда проживает 2 семьи, а здание делится на 2 секции.
• В дуплексах есть 2 отдельных входа, что позволяет минимально пересекаться с соседями и не зависеть от них.
• Стоимость. Как уже было сказано, цены будут доступнее, чем отдельно стоящий дом для 1 семьи.

В остальном дуплекс проектируется по аналогичным принципам, что и классический коттедж, и основные факторы выбора:

1. Планировка и этажность.
2. Площадь.
3. Вид кровли и материалов для возведения стен.
4. Размер придомовой территории.
5. Специфика отделки фасадов.

В итоге проектное решение должно удовлетворить на 100% обе семьи, которые планируют там проживать.

В качестве резюме

Дуплексы смогли завоевать любовь покупателей в РФ в качестве бюджетных вариантов стильного и комфортного дома на земле. ЖК «Усадьба Каменки» предлагает комфортную среду и высокое качество жизни с развитой инфраструктурой:

• На территории с ЖК есть детский сад и школа (Детей до школы доставляют и возвращают домой на школьном автобусе)
• На территории ЖК есть детский загородный клуб с временным пребыванием детей
• Наличие оборудованных детских и спортивных площадок.
• Отличная экология: рядом располагаются лес и река.
• Есть все необходимые магазины и прочая инфраструктура.
• Охрана 24/7.
• Асфальтированные дороги.
• Рядом с ЖК — музей и церковь.
• Близость к городу (всего 19 км от Нижнего Новгорода) и общественный транспорт.
• Рядом с ЖК есть поликлиника для детей и взрослых.

За 10 лет было построено более 250 домов, и, возможно, именно здесь вы приобретете свое жилье мечты. Доступно несколько вариантов приобретения:

1. Оплата полной суммы.
2. Материнский капитал.
3. Ипотека на выгодных условиях.
4. Предоставление военного сертификата.
5. Иные жилищные сертификаты.

На данный момент ведется строительство дуплекса, где на каждую блок секцию площадь участка 300 м2 и жилая площадь дома 85 м2. Среди важных для принятия решения характеристик:

• Прочный и долговечный фундамент: монолитный ЖБ ростверк на ЖБ сваях.
• Наружные и внутренние стены из силикатного кирпича.
• Предчистовая отделка со штукатуркой и стяжкой.
• Межкомнатные перегородки из гипсовых пазогребневых блоков.
• Межэтажное перекрытие их железобетонных плит.
• В дом введена центральная канализация, водопровод, проведен монтаж узла учета, внутридомовая разводка.
• По комнатам разведена электросеть с установкой электрофурнитуры.
• Проведен монтаж газового современного котла с установкой узла учета газа.
• Металлическая утепленная входная дверь.
• Остекление двойным стеклопакетом ПВХ.

У нас Вы можете записаться на осмотр и лично оценить преимущества дуплексных домов.

Дом на 2 семьи с разными входами

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами
• Варианты оформления дома на 2 семьи
• Виды конструкций дома на 2 семьи
• Планировка дома на 2 семьи с разными входами
• Подходящий материал для строительства дома на 2 семьи

Возможно, кто-то сочтет дом на 2 семьи с разными входами пережитком прошлого, ведь такая конструкция была популярна в советское время, что можно увидеть в большинстве частных секторов областных и районных центров. Однако современный вариант такого жилья (их еще называют дуплекс) предоставляет высокий уровень комфорта и мало чем отличается от индивидуального дома.

Причем минимальные отличия не только по функциям, но и с юридической точки зрения: дуплексы оформляются как индивидуальный дом, и их можно строить на землях ИЖС. Планировка дома на две семьи может быть самой разнообразной, и в нашей статье мы подробно расскажем о преимуществах и недостатках такого типа жилья.

Плюсы и минусы дома на 2 семьи с разными входами

• Достоинства дуплекса

Дома на 2 семьи с разными входами достаточно популярны в нашей стране. Их главное достоинство заключается в низкой стоимости. Например, если сравнить цену дуплекса с двумя загородными домами, причем размеры жилплощади будут одинаковые, то в случае с первым вариантом 1 м² будет на 20–30 % дешевле.

Быть владельцем дуплекса выгодно. И дело не только в габаритах жилища, которые могут быть сопоставимы с площадью коттеджа. Самая главная особенность дома на 2 семьи в том, что два разных блока имеют общие системы: коммуникации, стену, кровлю, а также основание.

Кроме того, получится сэкономить на земельном участке. Для такого здания с двумя смежными жилыми блоками потребуется меньшая площадь, если сравнивать со строительством двух коттеджей, расстояние между которыми должно быть от 6 метров. Хозяева дома на 2 семьи становятся владельцами земельного участка, где можно разместить цветник, выращивать фрукты и овощи или оборудовать площадку для детей.

Строительство дома на 2 семьи с разными входами происходит легко, поскольку дуплекс считается частным домом. А значит к нему выдвигаются не настолько жесткие требования и нормы, как к многоквартирным строениям. Согласование проекта здания пройдет быстро и легко.

Жить в доме на 2 семьи с разными выходами выгодно еще и потому, что расходы на отопление будут меньше. Чтобы протопить дуплекс, в котором одна общая стена и единый тепловой контур, потребуется меньше ресурсов, по сравнению с отоплением двух строений, которые стоят отдельно. Специалисты уверены, что экономия на ЖК-услугах может составить до 40 %.

Многие выбирают дуплексы, поскольку они обладают достоинствами отдельно стоящих коттеджей. Кроме того, если вы владелец дома на 2 семьи, у вас получится существенно сэкономить как при покупке, так и во время эксплуатации здания.

Дуплекс дает ощущение обособленности от соседей, поэтому он идеально подойдет тем, кто любит уединение. Однако чаще всего такое жилье приобретают родственники. К примеру, в доме на 2 семьи с разными входами могут жить родители и взрослые дети либо семья брата и сестры.

Жизнь под одной крышей позволяет близким людям общаться чаще, при этом каждая семья проживает отдельно, ведет свое хозяйство, не мешая друг другу.

Также покупка дуплекса – отличное решение для тех людей, кто дружит с детства. У вас и вашего товарища могут быть семьи с детьми, вы станете жить под одной крышей, но в разных домах с отдельными входами.

Главный недостаток дома на 2 семьи с разными входами заключается в том, что его сложно оформить юридически. И трудности могут возникнуть не с жилой площадью. После покупки половины дуплекса следует оформить имущество в собственность точно так же, как в многоквартирном доме. При необходимости вы сможете легко продать свою долю, сдать жилье в аренду, подарить детям или внукам.

Проблемы возникают именно с земельным участком. На сегодняшний день по закону Российской Федерации нет разницы, какое строение: многоквартирное либо дуплекс. В Жилищном кодексе РФ указано, что в таком доме земля принадлежит владельцам жилых помещений.

В части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ говорится, что владелец квартиры в многоквартирном доме не имеет право выделять в натуре свою долю в праве общей собственности на общее имущество. Поэтому по закону не получится оформить право собственности на земельный участок, занятый квартирой, которая находится в таком доме.

Проживая в дуплексе, вы сможете оформить в собственность половину земли, если строение будет признано блокированным домом. В статье 49 Градостроительного кодекса РФ указано, что в этом случае здание должно иметь не более трех этажей и состоять из нескольких блоков, в каждом из них может проживать одна семья. При этом полдома имеет общую стену без проемов с соседним блоком, находится на отдельном земельном участке. Также в жилом здании должны быть отдельные входы.

В случае, когда дуплекс не будет признан блокированным, вам придется решать совместно с соседями, как использовать участок: разбить огород, посадить сад или оборудовать игровую площадку для детей.

Варианты оформления дома на 2 семьи

Как оформить в собственность дом на 2 семьи с разными входами? Есть несколько проверенных способов:

• Долевая собственность. В этом случае семья становится собственником долей земли и жилого строения. Чаще всего дуплексы оформляют в собственность именно таким способом. Чтобы разграничить доли, подписывается договор между владельцами частей дома, этот документ регулирует порядок пользования.
• Личная собственность. В этом случае застройщик при возведении дома на 2 семьи оформляет на него право собственности.
• Личная собственность, которую оформили из долевой. Провести данную процедуру сможет только опытный юрист. В результате в собственности у вас будет полдома, а также земля, расположенная под этой частью. У вас и ваших соседей будет только общая стена, которая разделяет дуплекс.

Если вы думаете, что дом на 2 семьи похож на коммунальную квартиру, то ошибаетесь. В коммуналке множество человек проживают в комнатах, у них общая кухня и уборная. В дуплексе же вы будете полноценным владельцем половины дома, никто не сможет зайти на вашу территорию без разрешения хозяев.

Виды конструкций дома на 2 семьи

Существует множество проектов домов на 2 семьи с разными входами. Вы сможете выбрать оптимальный вариант, который удовлетворит вашим требованиям. Такие строения подразделяются на несколько видов в зависимости от этажности, а также наличия бани, гаража или навеса.

Поручить создание проекта лучше всего профессионалам. Дело в том, что в разработанном проекте должны содержаться все необходимые чертежи, вспомогательные листы, фотоизображения трехмерной модели здания. Благодаря такому подходу вы сможете наглядно увидеть, как будет выглядеть дуплекс по завершении строительства.

• Дом на 2 семьи с одним этажом

Построить одноэтажное здание несложно, поэтому такие дуплексы достаточно популярны. Чаще всего расположение комнат зеркальное, вы сможете выбрать ту сторону, которая вам больше понравится. В одноэтажном дуплексе будут следующие функциональные комнаты:

• кухня;
• гостиная;
• две спальные комнаты;
• столовая;
• уборная.

В таком жилом здании у соседей, проживающих в разных блоках, есть лишь одна общая кирпичная либо газобетонная стена, покрытая звукоизоляционными материалами. Поэтому в дуплексе будет полная тишина, и ничто не побеспокоит домовладельцев.

Чаще всего снаружи обе части дуплекса оформляют одинаково, чтобы дом смотрелся привлекательно и стильно. А вот в своей квартире вы сможете реализовать самые смелые дизайнерские задумки.

ТОП-5 статей по строительству:

• Дуплекс с двумя этажами

Проект здания позволяет увеличить жилую площадь благодаря второму этажу. Также наверху можно оборудовать мансарду. Такое решение достаточно популярно. Как будет выглядеть двухэтажный дуплекс:

• на мансарде можно расположить детскую комнату, игровую либо спальню;
• на первом этаже будет кухня, а также гостиная и другие комнаты, которые вам необходимы.

Стоимость блока в двухэтажном дуплексе немного выше по сравнению с одноэтажным. Однако за счет большой высоты потолков верхний этаж будет максимально функциональным. Если у вас много детей или с вами живут пожилые родители, дом на две семьи с двумя этажами и с разными выходами – оптимальное решение.

• Дом на 2 семьи с гаражным помещением

Если у вас есть машина, то на первом этаже дуплекса должен быть гараж. Какие отличия будут у такого строения:

• В случае, если гаражное помещение находится на первом этаже, вы сможете легко добраться до транспортного средства, даже если на улице ливень или метель.
• Можно разместить гараж с любой стороны, существуют проекты с самыми разными решениями.

Если ваш бюджет ограничен, то вместо гаража можно оборудовать навес. Такое решение позволит существенно сэкономить.

• Дуплекс с мансардой

Данный вариант выбирают многие владельцы домов на 2 семьи с разными входами. Какими чертами обладает такое здание:

• полезная площадь второго этажа будет меньше за счет скошенной крыши;
• в крыше можно сделать оконный проем, чтобы в комнате было светлее;
• на мансардном этаже потолки могут быть ниже (или выше), чем на первом.

Дуплекс с мансардой можно спроектировать так, как вы захотите. Главное сделать высококачественную изоляцию с использованием новейших материалов, чтобы на втором этаже можно было комфортно жить.

Планировка дома на 2 семьи с разными входами

Почему многие выбирают именно дуплексы? Дело в том, что в таком доме на 2 семьи, но с разными входами, вы сможете часто видеться с родными, и в то же время у каждого будет свое жилое пространство.

Если у вас много родственников, два входа в дом – оптимальный вариант. Кроме того, построить такое жилое здание будет выгоднее, чем два отдельно стоящих коттеджа. Причина в том, что у дуплекса единое основание, общие коммуникации. Поэтому становится возможным сэкономить денежные средства, время и силы. Хозпостройки также можно разместить в одной или двух частях здания.

Существуют типовые планировки дуплекса:

1. Зеркальная

   Большинство застройщиков предпочитает именно такое решение. При зеркальной планировке входы в дуплекс находятся с разных сторон здания, но на одной оси. Комнаты, как и окна в них, также расположены зеркально. Кстати, габариты жилых помещений у соседей будут одинаковыми.

2. Планировка с выходом, расположенным на одной стороне

   Некоторые владельцы домов на 2 семьи предпочитают, чтобы выходы были на одной стороне. Такой вариант может быть непривычен для жителей России. Расстояние между входными дверями небольшое. У каждой семьи свое крылечко. Однако можно также сделать единое крыльцо, а также оборудовать на нем веранду.

3. Дуплекс для одной семьи

   Такая планировка – идеальное решение, если у вас много родственников или если вы согласны делить некоторую часть пространства со своими соседями. В таком здании один вход будет главным, второй запасным. Данный вариант – для вас, если вы цените практичность и не против поступиться автономностью.

Прежде чем выбрать планировку дуплекса, двум семьям следует посоветоваться. Только так проживание в доме будет комфортным.

Подходящие материалы для строительства дома на 2 семьи

Чтобы проект дома на 2 семьи с разными входами был завершен, следует выбрать подходящие стройматериалы. Чаще всего такие здания возводят из:

• шлакоблоков;
• древесины;
• пеноблоков;
• СИП-панелей.

Данные стройматериалы лучше всего подходят для строительства домов в России. Кроме того, они относительно недорогие и доступны в любом специализированном магазине. У каждого из материалов есть свои преимущества и недостатки. Изучим основные особенности домов, построенных из этих материалов.

Проще всего будет возвести каркасный дом из сэндвич-панелей с утеплителем. Для такого здания подойдет стандартное столбчатое основание, так как вес строения небольшой. Главное преимущество каркасного дуплекса заключается в том, что возвести его получится быстро, не обращаясь к профессиональным строителям.

Все, что вам нужно сделать, это приобрести готовые детали. Если потребуется, в фирме-изготовителе их подгонят под требования проекта. В будущем такой дуплекс можно достроить по типу конструктора. Если у вас появятся внуки, вы сможете расшириться, присоединив к дому дополнительные жилые помещения.

Однако каркасное строение придется утеплять, если вы проживаете в регионе с холодным климатом. Также такой дом недостаточно долговечен. Данное решение наиболее бюджетное для двух семей со средним доходом.

Второй по популярности дуплекс возводится из бруса. На его строительство придется потратить больше денег и времени, также потребуется нанять профессиональную бригаду строителей. Для такого дома на 2 семьи подойдет ленточное бетонное основание, так как такое строение весит больше, чем каркасный дом.

Если вы решитесь на строительство дома на 2 семьи с разными выходами из данного материала, придется подождать, пока древесина высохнет. Также следует использовать специальную пропитку для дерева, которая:

• защищает от вредных насекомых;
• не позволяет образовываться плесени и грибкам;
• препятствует возгоранию древесины.

Когда здание будет построено, дерево следует покрыть грунтовкой, чтобы увеличить срок эксплуатации дома.

С каждым годом все популярнее становятся дома на 2 семьи с разными входами, выполненные из пеноблоков. Этот недорогой стройматериал наделен свойствами кирпича и шлакоблока, имеет небольшой вес. Работать с ним достаточно просто. Возвести дуплекс из пеноблоков получится в сжатые сроки.

Такой материал можно использовать для строительства домов как в регионах с холодным климатом, так и с мягким. Специалисты рекомендуют утеплять строение, только если в вашем районе проживания суровые зимы.

Еще одно преимущество пенобетона заключается в том, что, благодаря небольшому весу материала, не потребуется сооружать мощное основание. Чтобы построить надежный дуплекс из пенобетона, подойдет стандартный фундамент.

EVEREST

Разбираемся в тонкостях вопроса – таунхаус, дуплекс, триплекс, коттедж.

Во всём многообразии предложений различных видов жилья на современном рынке строительства и недвижимости обычный человек может совершенно растеряться. Тут вам и таунхаус, и дуплекс, и триплекс, и коттедж и т.д. Как всё это друг от друга отличается или же не отличается вовсе, непонятно и неведомо. Поэтому в нашей обзорной статье мы сегодня попытаемся разобраться во всех этих нюансах и тонкостях.

Из всех перечисленных вариантов, конечно же, самым дорогим будет отдельный коттедж, потому что это строение возводится только на одного хозяина и находится полностью в его собственности вместе с придомовым участком. Строительство коттеджей в Краснодаре пользуется большой популярностью, несмотря на достаточную дороговизну таких проектов.

Самым экономически выгодным видом жилья будет таунхаус. Таунхаус предполагает строительство нескольких 2-3-х этажных соединённых между собой блоков на несколько семей. При этом у каждого будет свой отдельный вход, возможно, гараж и небольшой кусочек земли. Обычно такие типовые постройки находятся практически в черте города или сразу за ним, поэтому все блага цивилизации их жителям остаются доступными.

По логике вещей нетрудно догадаться, что дуплекс – это будет двухсекционный дом на два владельца, а триплекс – трёхсекционный дом на три владельца. Соответственно, чем меньше хозяев, тем больше уединённости и личного пространства. А также количество приусадебной земли тоже будет больше.

Триплексы наименее распространены в Росси и встречаются нечасто.

Как правило, триплекс строит большая семья для всех своих поколений: обычно это родители, дети и внуки. И это намного выгодней, если строить три дома отдельно.

Построить дом в Краснодаре можно разнопланово. В том числе и в виде таунхауса, дуплекса, триплекса или отдельно стоящего коттеджа. В любом случае, это лучше, чем квартира в многоэтажке, где вы окружены немыслимым количеством соседей и не имеете своей частной территории, кроме общего двора, где можно лишь иногда погулять.

Строительная компания «АТЛАНТ» всегда сможет предложить вам тот проект,

который удовлетворит все ваши пожелания. А наши специалисты смогут очень грамотно и доступно объяснить вам все преимущества и недостатки каждого выбранного вами варианта.

Например, таунхаусы, дуплексы и триплексы, несомненно, более выгодны с материальной точки зрения, чем отдельный коттедж, но проигрывают в обособленности и единоличном пользовании. Но, если говорить об обычной квартире, то они выигрывают по всем статьям.

Конечно, индивидуальные коттеджи и дуплексы больше приближены к той самой заветной обособленности и защищённости от глаз посторонних людей.

Потому что даже в случае с дуплексом, его обычно выбирают не посторонние люди, а одна большая семья, в которой, допустим, несколько поколений не хотят сосуществовать под одной крышей, но при этом есть необходимость быть рядом. Вот вам, пожалуйста, и решение проблемы – дуплекс (и рядом, и отдельно).

На самом деле строительство дома в Краснодаре сегодня не представляется проблематичным, потому что огромное количество строительных компаний предлагают свои услуги на любой вкус и цвет, как говорится.

Но каждый из нас хочет найти грамотных и высококлассных специалистов.

Именно таковыми и являются профессионалы Компании «АТЛАНТ».

Тем более что у нас вы сразу сможете ознакомиться с уже имеющимися проектами таунхаусов, дуплексов, триплексов, коттеджей и других видов частных домов, а также получить весь комплекс строительных услуг, что называется, с нуля и до завершающего аккорда.

Строительство домов на две семьи (дуплекс) под ключ

Часто молодые люди, достигшие определенных успехов в жизни, заказывают строительство дома на два хозяина. Они хотят жить рядом со своими друзьями, близкими родственниками или постаревшими родителями.

Преимущества совместного строительства

           Главным плюсом дуплексов является возможность более тесного общения с дорогими людьми. Но есть и более приземленные достоинства – стоимость всех затрат можно поделить на две семьи, а именно:

• покупку участка;
• изготовление проектной документации;
• стоимость строительных материалов;
• общие водо- и газопроводы;
• одна выгребная яма;
• общее подключение к электросети;
• один дымоход для каминов.

         Строительство дуплекса обходится на 20 – 30% дешевле, так как в этом случае, у двух домов – одна общая стена, фундамент и крыша. Несмотря на все это, в таких проектах есть и негативные моменты.

Недостатки

        Явных минусов такого строительства нет, но не забывайте о том, что со временем может все поменяться – друзья захотят продать свою половину, и на их место приедут совершенно чужие люди. С ними придется делить общий двор, ремонтировать заборы и оплачивать услуги ЖКХ.

         Могут разойтись мнения по поводу обустройства придомовой территории. Например, одна хозяйка хочет завести огород, а вторая мечтает о ландшафтном дизайне. Если ваши соседи вдруг задолжают поставщикам электроэнергии или газа, то отключат весь дом.

         Предусмотреть такие ситуации и предотвратить конфликты поможет грамотный проект, учитывающий пожелания обоих сторон. Полное юридическое сопровождение от нашей фирмы позволит избежать появления новых проблем.

Райская обитель для большой семьи

           Дуплекс состоит из двух домов с одинаковой или различной планировкой, расположенных под одной крышей. В каждой половине устроены санузлы, водопровод и автономное отопление. В зависимости от проекта, в них может располагаться разное количество комнат.

            Если во второй половине живут родители взрослых детей, то они присмотрят за внуками, и старшее поколение не останется без внимания в случае болезни или недомогания. Большой общий двор – прекрасное место для отдыха всей семьи на свежем воздухе.

           Заказывайте строительство дуплекса в нашей компании! МСК «Домовой» выполнит любую сложную задачу, начиная с проектирования и заканчивая обустройством придомовой территории. Будем рады плодотворному и взаимовыгодному сотрудничеству!

Город Домов. Проект, цена, фото и отзывы.

Дом-дуплекс — идеальное решение для тех, кто всегда мечтал о большой и дружной семье и уютных, веселых компаниях. Это современный, удобный и просторный дом для постоянного комфортного и изолированного проживания двух семей по 4 человека. Два этажа и два идентичных дома, планировка которых «зеркальна» по отношению друг к другу. Дома объединены общим просторным крыльцом в 10,8 кв.м. Первый этаж — это общая зона для всех жителей каждого из домов. Для семей — просторная и светлая кухня-гостиная, тамбур, холл и просторная гардеробная, санузел. На втором этаже все для комфортного проживания каждого жителя дома: три спальные комнаты, в одной из которых, помимо места для встроенного шкафа, есть дополнительная гардеробная и балкон, просторный холл и санузел. На двух этажах архитекторы «Города домов» гармонично распределили личные и общие зоны для комфортного проживания каждого члена семьи. Большие окна и гармоничная планировка обеспечивают естественное освещение на протяжении всего дня.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА Наименование Вид материала и работ Наружные стены Стойки сечением 45х145 мм из древесины хвойных пород камерной сушки. Наличие диагональных усилений стен. Межкомнатные перегородки Стойки сечением 45х95 мм и 45х145 мм из древесины хвойных пород камерной сушки, согласно проекта. Балки перекрытия Балки перекрытия 1 и 2 этажа сечением 40х200 мм из древесины хвойных пород, шаг балок рассчитан согласно строительным нормам и правилам РФ. Балки перекрытия пола 1 этажа укладываются по составному ростверку из обрезной доски 40х200 мм (3 шт.) Стропильная система Стропила сечением 40х200 мм, контробрешетка сечением 40х40 мм, обрешетка сечением 25х100 мм из древесины хвойных пород. Защита каркаса Наименование Вид материала и работ Пол первого этажа Гидро-ветроизоляционная мембрана, паро-гидроизоляционная мембрана Пол второго этажа (межэтажное перекрытие) Паро-гидроизоляционная мембрана с двух сторон Наружные стены Гидро-ветроизоляционная мембрана Внутренние стены Паро-гидроизоляционная мембрана Межкомнатные перегородки Паро-гидроизоляционная мембрана с двух сторон Чердачное перекрытие Гидро-ветроизоляционная мембрана, паро-гидроизоляционная мембрана Защита каркаса Обработка деревянных элементов балок и брусков перекрытия первого этажа, а также обвязки фундамента антисептирующим составом Теплоизоляция Наименование Вид материала и работ Наружные стены Утеплитель Rockwool Лайт Баттс Скандик / Paroc Extra Light, укладка в шахматном порядке, общая толщина — 150 мм Межкомнатные перегородки Утеплитель Rockwool Лайт Баттс Скандик / Paroc Extra Light два или три слоя, укладка в шахматном порядке, общая толщина — 100 мм / 150 мм Пол первого этажа Утеплитель Rockwool Лайт Баттс Скандик / Paroc Extra Light четыре слоя, укладка в шахматном порядке, общая толщина — 200 мм Основание под утепление — OSB-3 толщиной 9 мм Межэтажное перекрытие Утеплитель Rockwool Лайт Баттс Скандик / Paroc Extra Light два слоя, укладка в шахматном порядке, общая толщина — 100 мм Чердачное перекрытие (потолок второго этажа) Утеплитель Rockwool Лайт Баттс Скандик / Paroc Extra Light четыре слоя, укладка в шахматном порядке, общая толщина — 200 мм Высота этажей Наименование Вид материала и работ Высота потолка 1-го этажа Не менее 2600 мм (чистовая) Высота потолка 2-го этажа Не менее 2500 мм (чистовая) Высота наружной стены 2-го этажа Не менее 1500 мм (по конструктиву) Покрытие полов Наименование Вид материала и работ Покрытие полов 1-го и 2-го этажей Доска шпунтованная толщиной 35 мм. Крепеж осуществляется наружным способом анодированными саморезами (под чистовую отделку). Внешняя отделка Наименование Вид материала и работ Наружная отделка фасада Имитация бруса сечением 140х16 мм из древесины хвойных пород камерной сушки, класса А-В. Наличники окон и углы дома из доски 20х100мм сухой строганной. Крепеж осуществляется наружным способом анодированными саморезами. Отлив металлический в цвет кровли по периметру цоколя. Вентилируемый фасад Брусок сечением 40х40 мм из древесины хвойных пород камерной сушки Кровельное покрытие Наименование Вид материала и работ Покрытие кровли Металлочерепица Grand Line толщиной 0,5 мм, покрытие Satin, цвет на выбор: RAL 8017 шоколад, RAL 6005 зеленый мох, RAL 3005 красное вино. Вентиляция чердака Деревянные жалюзийные решетки согласно проекта Карнизы Евровагонка 88х12,5 мм из древесины хвойных пород, сорт А-В. Торцевая планка в цвет кровли. Вылет свесов 500 мм. Входные двери, окна, лестницы Наименование Вид материала и работ Входная дверь Металлический дверной блок размером 2060х960 мм, укомплектованный замком, ручкой, и замкнутым контуром уплотнения. Цвет темно коричневый. Страна производитель – Россия. Окна Пластиковые, профиль REHAU BLITZ (цвет белый, фурнитура Axor) с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла). Внешние отливы металлические, белого цвета. Одна створка поворотно откидная. Размеры окон согласно проекту. Лестница (внутренняя) Техническая (один марш) из доски сечением 40х200 мм из древесины хвойных пород, без перил Лестница (входная) Техническая (один марш) из доски сечением 40х200 мм из древесины хвой

План этажей дуплекса и план дуплекса

План 027М-0046

О планах дуплексных домов и планах этажей дуплекс … Дуплекс дома — это многоквартирные дома, состоящие из двух отдельных жилых зон, разделенных этажами или стенами. Известно, что они экономичны, потому что для них требуется меньше строительных материалов, чем для строительства двух отдельных структур, и они экономят пространство, объединяя две единицы в одну структуру. Планы дуплексных домов разработаны с учетом внешнего вида односемейного жилья, но при этом имеют две отдельные записи.Эти конструкции обычно предлагают два блока, расположенных бок о бок, разделенных брандмауэром, или два блока, установленных друг на друга и разделенных полом. Планы дуплексных домов довольно распространены в студенческих городах / поселках, где существует потребность в доступном временном жилье. Кроме того, они очень популярны в густонаселенных районах, таких как крупные города, где есть спрос на жилье, но пространство ограничено. Планы двухуровневых домов имеют много общих характеристик с таунхаусами и другими проектами многоквартирных домов. Дуплексы — отличное вложение для сдачи в аренду недвижимости, а также хорошо подходят для семей, у которых на попечении находится престарелый родственник. Семья может иметь собственное жилое пространство, и родственник может иметь уединение, находясь поблизости. Блоки, составляющие эти планы дома, могут быть одного или нескольких уровней и варьироваться от одной спальни, одной ванны до трех или более спален и ванных комнат. Внутри каждый блок спроектирован так, чтобы выглядеть и чувствовать себя как дом на одну семью. Планы этажей включают в себя многие из особенностей традиционного дома на одну семью, такие как гардеробные, закусочные, камины и сводчатые потолки.Кроме того, многие планы дуплексных домов предлагают гараж для каждой единицы и жилое пространство на открытом воздухе, такое как терраса или патио. Открытые пространства могут быть разделены между двумя блоками или подразделены, чтобы обеспечить частный двор для каждого блока. Эти двухсемейные дома могут состоять из двух одинаковых или двух разных блоков, что обеспечивает разнообразие стилей, планировок и готовой площади. Предлагаемые в широком диапазоне архитектурных стилей и размеров планы дуплексных домов могут предложить больше, чем вы могли ожидать.

Дома в стиле дуплекс | Характеристики, планировка и продажа домов

---

О Дуплексе Home Style

Дуплекс, или дуплексный дом, представляет собой структуру, состоящую из двух отдельных жилых единиц, спроектированных таким образом, чтобы две семьи могли жить под одной крышей с полной конфиденциальностью.По этой причине их часто называют многоквартирными домами .

Двухуровневые дома очень популярны почти во всех частях США, особенно вблизи больших городов. Многие люди используют термин дуплексный дом для обозначения любого типа конструкции, в которой до четырех жилых единиц соединены центральной стеной. Хотя это не совсем так.

Общие характеристики дуплексных домов

• Общий брандмауэр, разделяющий две квартиры, расположенные друг за другом, или два расположенных рядом двухэтажных дома
• Доля собственности обычно распространяется на обе единицы, но может быть разделена для создания двух отдельных владений
• Могут быть выставлены на продажу как «жилые», «многоквартирные» или «коммерческие», поскольку их можно приобрести по разным причинам.
• Два отдельных входа
• Две отдельные проезды
• Общие открытые зоны общего пользования, такие как передний двор или задний двор
• Каждый блок обычно является зеркальным отражением другого
• Построен с использованием различных доступных материалов и конструкций
• Бесчисленные планы этажей с бесконечными возможностями настройки
• Нет преобладающего архитектурного стиля

Подробнее о дуплексах

Конфиденциальность и размер — два преимущества дуплексного устройства side by side .Поскольку конструкция отделяет частные жилые помещения, спальни и ванные комнаты изолированы от общих частей. Расположение бок о бок может быть идеальной ситуацией для семьи, которая хочет жить рядом со стареющими родителями, но при этом сохранять уединение.

Приобретая дуплекс, вы должны убедиться, что дом является звукоизоляционным, особенно в отношении барьерной стены, которая будет либо выше, ни ниже, либо между двумя основными блоками. Это особенно актуально, если дом является домом для одной семьи.

Инвестиционная возможность

Дуплексы вполне могут быть одним из самых доступных и востребованных типов недвижимости для тех, кто впервые покупает жилье. Многие люди видят ценность покупки дуплекса, чтобы жить в одной квартире, и сдавать в аренду другую, чтобы снизить общую стоимость владения домом. Дуплексы считаются отличным способом для инвесторов , чтобы размочить ноги в качестве арендодателя, потому что владелец обычно может управлять собственностью лично.

Если домовладелец живет в одной квартире, а другую сдает в аренду, управление становится еще проще.Легко понять, почему дуплекс является таким популярным домашним стилем. Если вы купите правильную структуру и установите долгосрочный план, дуплекс может стать настоящим источником дохода.

---

Планы двухуровневых домов от Better Homes and Gardens

1407 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1550 долларов США		1771 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1771 $		1,531 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1629 долларов США
2056 кв.фут Всего квадратных футов: 6 спальни 4 ванные 2 этажа 3 гаража Пакеты от 1379 долларов США		1,199 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 1-1 / 2 ванные 2 этажа Пакеты от 1515 долларов США		1515 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1595 $
1,014 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 2 спальни 1 ванные 1 этаж Пакеты от 1515 долларов США		1228 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 2 ванные 1 этаж 1 гараж Пакеты от 1260 долларов США		1,284 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 2 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа Пакеты от 1620 долларов США
1346 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1345 долларов США		1408 Кв. Футов Всего квадратных футов: 2 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1620 долларов США		1440 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 875 долларов США
1,488 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 2420 долларов США		1535 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 875 долларов США		1,556 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 1-1 / 2 ванные 1 этаж Пакеты от 1720 долларов США
1562 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1663 $		1,580 Кв. Фут. Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1620 долларов США		1,627 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 1 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1671 $
1,639 кв. Футов Всего квадратных футов: 2 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1670 долларов США		1,655 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 1-1 / 2 ванные 1 этаж Пакеты от 1720 долларов США		1,662 кв.футов Всего квадратных футов: 3 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 2 гаража Пакеты от 1719 $
1,917 кв.фут Всего квадратных футов: 3 спальни 3 ванные 3 этажа 1 гараж Пакеты от 1919 $		1,975 кв. Футов Всего квадратных футов: 3 спальни 3 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1595 $		2001 кв.фут Всего квадратных футов: 2 спальни 2-1 / 2 ванные 2 этажа 1 гараж Пакеты от 1990 $

MJ Duplex House / Jerbarquitecto

MJ Duplex House / Jerbarquitecto

© Луис Барандиаран

+ 23

ShareShare

• Facebook

• Twitter

  4

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/942362/mj-duplex-house-jerbarquitecto © Луис Барандиаран

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Эти апартаменты двухуровневого типа расположены в престижном жилом районе города Вилья-Элиза, в Ла-Плате. Они имплантированы на участке между стенами для вечеринок с фронтом 10 м и глубиной 30 м, с особенностями содержания двух старых пальм.

© Луис Барандиаран

Проект пытается соответствовать масштабу района, создавая проницаемый предел на муниципальной линии, тем самым расширяя пространство.Стена из бетонных блоков отделяет две квартиры друг от друга входами, пропуская свет.

© Луис Барандиаран Первый этаж © Луис Барандиаран

Здание построено по всей ширине участка. Что касается организации его пространств, то общественные расположены на первом этаже, а частные — на верхнем.

© Луис Барандиаран

На общем этаже есть гараж на две машины на квартиру. Подъезд к квартирам обрамлен железобетонным «поясом», оторванным от земли и потолка.При входе столовая-кухня представлена ​​в прямом и прозрачном отношении к галерее, используя лучшее солнечное освещение. Галерея дает проекту промежуточное пространство для многократного использования. Чтобы придать дополнительный свет столовой, были спроектированы две застекленные прорези, которые соединяют и отделяют полузакрытые объемы галереи и входа. Наконец, на первом этаже есть зеленый двор, где растут огромные пальмы.

© Луис Барандиаран © Луис Барандиаран

Частный этаж каждой квартиры состоит из двух спален и ванной комнаты.Что касается внешних пространств, задний двор характеризуется как интимное расширение дома, в то время как пространство впереди предназначено для доступа пешеходов и транспортных средств.

© Луис Барандиаран

Проект материализовался с помощью традиционной системы строительства, дополненной сборными элементами (блоки HºAº, сборные фенольные плитки) и регенерированными материалами (сосна), подчеркивающими его благородство, оптимизируя ресурсы, сокращая время выполнения, в результате чего низкие эксплуатационные расходы и достижение строгого и современного выражения.

© Луис Барандиаран © Луис Барандиаран

Калифорнийский законопроект разрешит дуплексы на односемейных участках

Калифорнийская Ассамблея рассматривает законопроект, который потребует от местных органов власти разрешать дуплексы на участках, которые в настоящее время в основном ограничены одним домом, что по сути исключает возможность использования дуплексов на участках для одной семьи. семейное зонирование, преобладающее в большинстве пригородных жилых кварталов.

Эта мера, законопроект Сената 1120, позиционируется как способ облегчить давнюю нехватку жилья, от которой страдают семьи низкого и среднего класса по всей Калифорнии, но вызывает критику со стороны домовладельцев, обеспокоенных тем, что она коренным образом изменит их районы.

Если в конечном итоге он будет принят Законодательным собранием и подписан губернатором Гэвином Ньюсомом, закон не будет запрещать дома на одну семью. Вместо этого владельцы собственности могут превратить свой дом на одну семью в дуплекс или снести дом и на его месте построить два новых дома на одну семью или дуплекс.

Владельцы недвижимости также могут разделить участок на одну семью на две, а затем построить две дополнительные квартиры, таким образом разместив четыре дома там, где раньше был один.

«SB 1120, — сказал Дэвид Гарсия, директор по политике Центра жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, — обладает потенциалом для значительного прогресса в решении наших жилищных проблем.

Законопроект не обязательно будет принят, и ряд законопроектов о жилищном строительстве в этом году провалились, поскольку законодатели борются с коронавирусом. Но во многих отношениях жилищный кризис в Калифорнии только усугубился, поскольку миллионы людей остались без работы.

Экономисты в целом согласны с тем, что основная причина непомерной арендной платы и цен на жилье в штате заключается в том, что на протяжении десятилетий строилось слишком мало домов для удовлетворения спроса, создавая дефицит, который заставлял людей повышать стоимость жилья, чтобы найти жилье.

Некоторые вообще не нашли себе места и решили уехать из штата. В худшем случае люди оказывались в палатках и фургонах, выстроившихся вдоль улиц.

В дополнение к расширению предложения, которое теоретически снизит давление на стоимость жилья, по словам Гарсиа, SB 1120 может напрямую принести жилье по более умеренным ценам в районы, особенно в зажиточные сообщества, которые затрудняют добавление жилья за счет зонирования и других правил.

Стоимость строительства односемейных домов и дуплексов, как правило, ниже, чем наложение нескольких единиц друг на друга в многоквартирных домах, сказал он, что создает потенциал для новой аренды SB 1120, которая в последнее время будет дешевле, чем поблизости. построены жилые комплексы.

Поскольку закон допускает разделение лота, собственники могут также построить еще один дом на одну семью или дуплекс, а затем продать его.

Учитывая пространство, доступное для строительства, Гарсия сказал, что эти новые дома, вероятно, будут меньше, чем существующий дом, а также другие дома по соседству.

«В идеале, продаваемые дома меньшего размера будут дешевле», — сказал он.

Автор законопроекта, президент Сената штата Про Тем Тони Аткинс (демократ от Сан-Диего), назвал его способом увеличения плотности населения и создания «естественно доступных вариантов жилья» без государственных субсидий, «сохраняя при этом неповрежденный характер кварталов.

«Проще говоря, этот закон просто разрешает небольшую дополнительную плотность без застройки или застройки в окрестностях», — сказала она в заявлении.

Согласно книге Ричарда Ротштейна «Цвет закона: забытая история того, как наше правительство сегрегировало Америку», односемейное зонирование распространилось по стране отчасти из-за желания не допускать цветных людей в белые кварталы после Верховного суда США. Суд объявил зонирование по признаку расы вне закона в начале 1900-х годов.

Учитывая разрыв в расовом богатстве страны, критики говорят, что односемейное зонирование по-прежнему служит препятствием для проживания цветных людей в определенных районах.

По мере того, как результаты опросов опускаются, президент Трамп и его сторонники все чаще связывают, без каких-либо доказательств, прекращение зонирования для одной семьи с ростом преступности, используя язык, который долгое время использовался в США как расистский. собачий свисток, чтобы обратиться к избирателям из белых пригородов.

«Это принудительное изменение зон принесет преступность, беззаконие и некачественные квартиры в процветающие пригородные районы», — заявила Патрисия Макклоски в понедельник на республиканском национальном съезде, через месяц после того, как ей и ее мужу было предъявлено обвинение в незаконном использовании оружия для размахивания руками. стреляли в людей возле своего дома, которые протестовали против расовой несправедливости после убийства Джорджа Флойда.

Академические исследования практически не показали связи между субсидируемым жильем и более высоким уровнем преступности.

Сегодня односемейные кварталы в таких местах, как Южный Лос-Анджелес, в основном являются домом для чернокожих и латиноамериканских семей, и жители там также хотят сохранить односемейный характер.

Многие общественные группы рассматривают SB 1120 как подарок индустрии недвижимости, который уничтожит американский идеал — дом на одну семью, но не поможет семьям с низкими доходами больше всего пострадать от кризиса доступности и коронавируса.

Законопроект не требует ниже рыночных единиц, и есть опасения, что он ускорит джентрификацию в некоторых общинах чернокожих и латиноамериканцев, таких как Южный Лос-Анджелес, где цены на жилье и арендная плата в последние годы росли быстрее, чем в регионе в целом, как в более богатых. , часто въезжают белые.

Джон Гонсалес, житель Болдуин-Хиллз и брокер по недвижимости, занимающийся вопросами местного планирования, сказал, что застройщики, скорее всего, наводнят Южный Лос-Анджелес и, зная, что они могут построить больше единиц, будут платить за дом больше, чем обычный покупатель, что еще больше усложняет задачу. для местных семей, чтобы купить.

Хотя новые дома могут быть дешевле, он сомневается, что они будут значительно дешевле, и беспокоится, что небольшие дома будут менее привлекательными для некоторых латиноамериканских и чернокожих семей в сообществе.

«Местное сообщество, как правило, состоит из нескольких поколений», — сказал Гонсалес.

Владельцам собственности будет запрещено использовать SB 1120, если собственность была занята арендатором, по крайней мере, в предыдущие три года, но общественные группы обеспокоены, что такие запреты недостаточно продолжительны и могут быть жесткими для соблюдения.

Дайан Робертсон, жительница Леймерт-парка, которая, как и Гонсалес, является членом Южно-Лос-Анджелесского альянса за локально планируемый рост, сказала, что включение жилья ниже рыночной сделает законопроект «менее вопиющим», но все равно останется слишком много проблем.

По мере того, как несколько квартир заменяют одну, по ее словам, районы будут становиться более шумными, иметь меньше парковок и иметь больше арендаторов, которые, по ее мнению, меньше инвестируют в район.

«В моем сообществе здесь, в Южном Лос-Анджелесе, есть много людей, которые копили деньги, хотели жить в красивом жилом районе на одну семью и на этом основании приобрели свой дом», — сказал Робертсон.«Теперь наши законодатели говорят нам:« Что ж, не имеет значения, чего вы хотите »».

В последние годы по всей стране горячо обсуждается вопрос строительства жилья для одной семьи, поскольку доступное жилье становится все более актуальным. Миннеаполис и Орегон приняли законы, которые положили конец или почти положили конец зонированию для одной семьи.

Односемейное зонирование в Калифорнии в последние годы было подорвано законами, регулирующими так называемые дополнительные жилые единицы, или ADU. Новые законы позволили большинству владельцев односемейных домов построить дом на заднем дворе площадью не менее 800 квадратных футов и преобразовать часть своего дома в третью квартиру, если она не превышала 500 квадратных футов.

Согласно рекламе Zillow, эти квартиры, часто называемые «бабушками», часто являются самыми дешевыми новыми квартирами на рынке. Исследование, проведенное в Центре Тернера в 2017 году дополнительными жилыми домами в Сиэтле, Портленде, штат Орегон, и Ванкувере, штат Вашингтон, показало, что большинство домовладельцев фактически арендовали свои дома на заднем дворе по цене ниже рыночной.

Гарсия объяснил более низкую арендную плату как относительно низкими затратами на строительство квартир, так и тем фактом, что строительство часто осуществляется отдельными домовладельцами, у которых, вероятно, меньше мотивации получения прибыли, чем у традиционного застройщика — что, как он надеется, можно воспроизвести с SB 1120.

Законопроект будет отличаться от действующего закона ADU по нескольким параметрам.

Единицы аксессуаров не могут быть проданы, за исключением редких случаев. А SB 1120 открывает возможность строительства домов большего размера, чем это разрешено в настоящее время законами ADU, а также четырех домов вместо трех, вместо трех.

Некоторые критики опасаются, что владельцы недвижимости могут дважды выбрать между ADU и SB 1120, чтобы сдать на участок более четырех домов. Но, по словам сотрудника законодательного органа, это запрещено, если это не разрешено городом.

SB 1120 не применяется в сельской местности и исторических районах.

Города также могут применять стандарты проектирования к новым единицам, «если только эти стандарты не будут физически препятствовать строительству до двух единиц», согласно нынешней формулировке законопроекта.

Анализ Terner Center показал, что эти требования к проектированию, наряду с некоторыми правилами, касающимися размера разделенных участков, могут уменьшить количество фактически построенных домов.

Но если владельцы всего 5% подходящей собственности решат разделить свой участок и построить две дополнительные единицы, это приведет к созданию почти 600 000 новых домов, согласно анализу Terner Center.

Законопроект, который был предложен в качестве более скромного шага по увеличению плотности, чем провалившийся законопроект Сената № 50, не обязательно станет законом.

Хотя его автор, Аткинс, является одним из самых влиятельных лидеров в Сакраменто, который обычно поддерживает законопроекты, SB 1120 вышел из своего последнего комитета в Ассамблее при трех воздержавшихся демократах, что является признаком потенциальной слабости.

Если законопроект будет принят Ассамблеей, он должен быть возвращен в Сенат, поскольку в него были внесены незначительные поправки, но он должен быть принят обеими палатами до 31 августа.Если это произойдет, то SB 1120 должен быть подписан Ньюсомом в качестве закона.

Если законопроект не состоится, это станет последним поражением в этом году для ряда предложений по строительству жилья, несмотря на обещания Аткинса и Ньюсома принять меры по увеличению предложения жилья после того, как SB 50 потерпел неудачу в январе.

На пресс-конференции на прошлой неделе Ньюсом сказал, что пандемия COVID-19 затруднила принятие законодательства, но что «мы стремимся ускорить строительство жилья в штате Калифорния.”

Штатный обозреватель Times Лиам Диллон участвовал в написании этого отчета.

Дуплекс — | Южный план жилого дома

Архитектор / дизайнерAllison Ramsey Architects, Inc., Andy McDonald Design Group, Barn Owl Designs, Барри Мур, B&D Studio, LLC, Beau Clowney Architects, Бенджамин Шоуолтер, Бен Паттерсон, AIA, Билл Ингрэм, архитектор, Боб Тимберлейк, Inc.Брэндон Ingram DesignCharles Пол Гебель ArchitectCHK ArchitectsChrist AssociatesChuck DietscheClay AdamsCMA ArchitectsCooper Johnson Smith Architects, Inc.Cooper Robertson & PartnersCornerstone Группа ArchitectsCountryside HomesCourt Atkins GroupCowart GroupCroft & AssociatesCrowe Дизайн и Associates, LLCDavid RanglackDavid SheleyDavid SmelcerDavid SulivanDavid WagnerDebbie L. Simmons, Inc.Dennis WedlickDesign открытия IIDesign для Загородная жизньDevlin ArchitectureDomain DesignsDonald A.Gardner, Architects, Inc., Duany Plater-Zyberk & Co. .Frusterio Design Group, Inc. Garrell Associates, Inc. Гэри Джастис Гэри / Рэгсдейл, Inc. Джефф Чик и партнеры, Inc. John BaxterСистемы дизайна жилых домов на Грейс-СтритГруппа 3 ДизайнHearthstone HomesHistorical Concepts, LLCДомашние планы LLCHomes of EleganceHouse and a HalfHoyte Johnson, AIAIndoor Outdoor LivingInsite Architecture, Inc.Jack Herr Design Associates, Inc. Джейсон Эдвард БигелоуJ. CardyJ. Дин Уайнсетт, Джим Пфаффман, Джим Уильямс, JKH Architects, J.M. Gunn & Co., Inc. Джон БолкДжон Генри, Inc.Johnston Design GroupДжон Ти, архитекторДжонатан Миллер, архитекторДжон Кондорет, Джова, Дэниэлс и Басби, Just Right for CountryJ. Wright Home DesignK2 Urban DesignКейт Ковингтон, AIAKen Pieper and Associates LLC, Кен Тейт, архитектор, Kurk Homes, Lake and Land Studio, LLC, Ларри Гарнетт и партнеры, Ларри Джеймс Дизайн, Лью Оливер, Inc., LifeStage Home Designs, Inc.LiveWell Home DesignЛуни, Рикс, Kiss ArchitectsМарти ШулкенМаккей, Zorn & Associates, P.A. Майк Фандерберк, архитектор Митчелл Барнетт, П.С. Митчелл Гинн, Moser Design GroupMouzon Design, Naumann Group Real Estate Inc. Allen Smith & AssociatesParagon Design GroupФилип ФрэнксPursley Dixon ArchitectsR. Calvin Clendaniel Associates, RLE Designs, LLC, R.N. Black Associates, LLC Роберт Орр и партнеры, Роберт Орр и партнеры, Рон Хааз, Рон Уорд, Росни Ко.АрхитекторыRPGARyan Gainey & CompanySailer Design, LLCSALA ArchitectsSanders Architecture, PLLCScotty HoodScott ZieglerSeacoast Cottage CompanyПросто элегантный дизайн домаСкип ТуминеллоЮжные проспектыSpitzmiller and Norris, Inc. Компания «Джо Лэнд», «Салливан Дизайн Компани», «Саммерур энд Ассошиэйтс Архитекторы, Инк. Дуглас Энох, The Cottage Group, LLC, The Evans Group, Village Studio, Vogt Group, Tim Brown Architecture, LLC, Тим Холмс, Тимоти Брайан, LLC, TMC Architecture, Inc.Todd Architects, Inc.Тодд УилсонTribus ArchitectureVillage Building and Design LLCWaterMark Coastal Homes, LLCУотсон РатлендУиттен и Винкельман, архитекторыУильям КларкУильям Х. ФиллипсУильям МурУильям Т. БейкерWiregrass Studio, Inc.Wm. Брайан Джерниган, Inc. Workshops Seven, LLC Захари Хендерсон

0 фут ²

Квадратный фут

10000 фут ²

Сброс настроек Поиск

Заработок, инвестируя в дуплекс и сдавая в аренду половину дома

Инвестирование в недвижимость — популярный способ для людей со временем накопить богатство.

Коммерческая недвижимость может заинтересовать более опытных инвесторов. Но те, кто только начинает, обычно инвестируют в аренду для одной семьи или меньшую многоквартирную недвижимость.

House «Взлом» также стал популярным среди тех, кто плохо инвестирует в недвижимость. Заработок, чтобы помочь покрыть свои расходы, сдавая комнаты в доме, имеет большой смысл.

Покупка дуплекса и проживание в одной половине, а другая половина для сдачи в аренду, чтобы заработать деньги, также хорошо работает для некоторых.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о преимуществах и недостатках инвестиций в дуплекс и сдачи в аренду половины, чтобы оплатить ипотеку или заработать деньги.

Мы также поделимся некоторыми важными вопросами, которые вы захотите задать себе, прежде чем решить, является ли покупка дуплекса правильным шагом для вас.

Преимущества инвестирования и проживания в дуплексе

1. Зарабатывайте на своем доме.

Вы могли слышать, что можете «жить бесплатно», если живете в дуплексе и сдаете половину его внаем.Но все зависит от ваших расходов — ипотечные платежи, налоги, ремонт и многое другое.

Если у вас есть арендатор, который платит вам сотни (или тысячи) долларов в месяц в качестве арендной платы, вы сможете использовать эти деньги для покрытия своих расходов.

Надеюсь, ваш денежный поток также увеличится по мере того, как вы со временем поднимете арендную плату, а ваша ипотека останется по фиксированной ставке.

Еще один вариант заработка? Купите себе другой дом в будущем (обязательно проверьте требования к кредиту) и сдавайте обе стороны дуплекса.

2. Узнайте о домовладении.

Если вы никогда не сдавали недвижимость в аренду, проживание в дуплексе и сдача в аренду половины позволит вам начать бизнес без необходимости ехать, чтобы проверить арендную плату. Или сделать необходимый ремонт.

Живя на территории, вы сможете общаться со своими арендаторами и проявлять инициативу в плане заботы обо всем, что им нужно.

Если ваши арендаторы чувствуют, что у них отзывчивый арендодатель, они могут продлить договор аренды на несколько лет.

Это поможет вам сэкономить время и деньги.

Вам не нужно будет рекламировать, показывать объект или заниматься вакансиями. Скорее всего, вы увидите более высокую прибыль, когда арендаторы обновятся, чем при необходимости искать новых арендаторов каждый год.

3. Налоговые преимущества.

Вы считаются собственником-жильцом, когда покупаете дуплекс для проживания и сдаете вторую половину в аренду.

Вы получите такие же вычеты, как и другие домовладельцы, за вашу половину собственности. Но вы укажете доходы и расходы арендатора в Таблице E ваших налогов.(См. Эту публикацию IRS — Советы по доходам от аренды недвижимости, вычетам и ведению учета.)

Вы можете списать половину всех расходов на двойное использование, таких как вывоз мусора, уборка лужайки и уборка снега. Проконсультируйтесь с налоговым специалистом, чтобы узнать больше о соответствующих вычетах и ​​о том, как получить некоторые налоговые льготы при продаже дуплекса, занимаемого владельцем.

4. Право на получение более крупной ипотеки.

В зависимости от типа ипотеки, на которую вы подаете заявку, вы можете использовать доход от аренды недвижимости, занимаемой владельцем, чтобы получить право на более крупную ссуду.

Хотя брать более крупную ссуду, чем вы могли бы в противном случае, может быть рискованным шагом, это может иметь смысл, в зависимости от недвижимости, которую вы хотите приобрести, и ваших финансовых обстоятельств.

Недостатки жильцов, проживающих в половине вашего дома

1. Разделение стен и пространств.

Когда вы живете в одном дуплексе со своими арендаторами, вы, вероятно, будете делить с ними некоторые стены и общие помещения. Это может создать проблемы с уединением и шумом, особенно если вы раньше не жили в многосемейной среде.

Даже если у вас много разлуки с арендаторами, теперь они ваши ближайшие соседи. Хотя это может сработать, для некоторых людей это также может быть очень стрессовым — даже с прекрасными арендаторами.

Тщательно подумайте, как вы справитесь со стрессом от новых соседей, которые могут оказаться далеко не приятными.

2. Повышенные расходы.

Если вы использовали доход от аренды, чтобы претендовать на более крупную ипотеку, вы будете вносить более крупные выплаты по кредиту. Покупка более дорогой недвижимости также сопряжена с более высокими налогами.

При аренде единицы у вас могут быть увеличены коммунальные расходы. Вам также потребуется внести в бюджет замену основных предметов домашнего обихода, таких как приборы, водонагреватели, печи или кондиционеры.

У большего дома будет более дорогая крыша. Когда дело доходит до ремонта, вам также придется обслуживать дополнительные туалеты и раковины.

В то время как арендная плата, которую вы собираете, поможет компенсировать многие ваши расходы, вы должны убедиться, что вы экономите много денег, чтобы не брать в долг для покрытия расходов.

3. Больше работы, ответственности и ответственности.

Как арендодатель, вы должны управлять своей арендуемой квартирой. Это означает готовность решать возникающие проблемы или принимать меры к тому, чтобы кто-то решал их.

Вам нужно будет потратить время на изучение юридических аспектов аренды вашей собственности. Вам понадобится договор аренды, соответствующий законам вашего штата о домовладельцах и арендаторах.

Вы также не можете подвергать кого-либо дискриминации, когда рекламируете или выбираете арендатора.Как новый домовладелец, возможно, вы захотите рассмотреть вопрос о найме управляющего недвижимостью, который разместит для вас арендатора.

Покупка страховки зонтика также поможет защитить вас от того, чтобы арендатор (или посетитель) предъявил вам иск о возмещении ущерба, если они получат травмы на вашей собственности.

4. Ущерб и выселение.

Когда это тоже ваш дом, бывает сложно отделить эмоции от вашего бизнеса по найму.

Всегда есть шанс, что ваш арендатор (даже если вы его хорошо знаете) может повредить вашу собственность или перестать платить арендную плату.

Как вы справляетесь с конфронтацией? Вы готовы выселить арендатора, расторгнувшего договор аренды? Или перестали платить за аренду, не обсудив с вами свою ситуацию?

Некоторым арендодателям никогда не приходится иметь дело с «плохими» арендаторами (или арендаторами в плохих ситуациях) — но это происходит гораздо чаще, чем вы думаете.

Прежде чем покупать дуплекс, задайте себе эти 5 вопросов

1. Можете ли вы жить в той же собственности, что и ваши арендаторы?

Хотя вы не будете делить жилое пространство с соседями по комнате, ваши арендаторы могут делить подъездную дорожку, задний двор или другие общие помещения вашего дома.

Вы наделены легкомысленным характером или проводите много времени вдали от дома? Тогда это может не беспокоить вас. Но тот, кто жаждет уединения и порядка, может бороться.

Если у вас есть супруг (а) или партнер, убедитесь, что они действительно разделяют эту идею, а не соглашаются только из-за денег, которые вы можете заработать.

2. Вам подходит ваша нынешняя жизненная ситуация?

Если ваше нынешнее жилище соответствует вашему образу жизни и вы можете позволить себе там остаться, имеет ли смысл переехать и взять на себя все дополнительные обязанности арендодателя?

Если знаки доллара, которые вы видите от арендатора, затуманивают ваше мнение, подумайте о других способах зарабатывать такую ​​же сумму каждый месяц.

Можете ли вы работать сверхурочно? А как насчет подработки, чтобы заработать дополнительные деньги?

Если вы всегда хотели начать малый бизнес, возможно, имеет смысл попробовать это, прежде чем вы решите отказаться от своего нынешнего места для проживания в дуплексе.

3. Готовы ли вы решать проблемы арендаторов?

Такие проблемы, как забитые туалеты, шум и беспорядок на территории, в которой вы живете, могут быть серьезной неприятностью.

Возможно, вы знаете людей, владеющих арендуемой недвижимостью, которые говорят вам, что это пустяк.И если у вас есть прекрасные арендаторы, которые чистые, тихие и вовремя платят каждый месяц — это, вероятно, правда!

Но есть много домовладельцев, которые тоже могут рассказать вам кошмарные истории о своей арендуемой недвижимости.

Ознакомьтесь с этим замечательным ресурсом, который содержит информацию, которую вам необходимо знать, прежде чем вы решите стать арендодателем.

4. Есть ли у вас время, деньги и навыки, необходимые для устранения неполадок в вашей собственности?

Или вам нужно будет найти подрядчиков и сдать в аренду работу над вашей недвижимостью?

Если вы сможете решить проблемы, возникающие в вашем дуплексе, это может сэкономить вам много денег.Но ремонт дома своими руками не всегда вариант, если вам не хватает времени, инструментов или знаний, чтобы выполнить работу безопасно и быстро.

Очень важно учитывать возраст и состояние дуплексов, которые вы хотите купить, и всегда делает покупку зависимой от результатов домашнего осмотра.

Отчет о проверке содержит ценную информацию о том, на что вам, возможно, придется потратить деньги.

Но также будьте готовы к более высоким расходам на содержание старых домов или домов с отложенными проблемами обслуживания.

5. Планируете ли вы сдавать вторую половину дома семье или друзьям?

Если вы собираетесь покупать дуплекс, думая, что у вас есть семья или друзья, которые сдают вторую половину, вы можете пересмотреть свой план

Хотя для некоторых это может быть отличным ходом, есть причина для предупреждения о смешивании бизнеса и удовольствия.

Если вы покупаете дуплекс, чтобы заработать деньги, что произойдет, если член вашей семьи или друг не сможет оплатить аренду?

Вы, несомненно, испытаете свои отношения, если в конечном итоге потеряете деньги или будете вынуждены выселить кого-то, кого вы хорошо знаете.

Последние мысли об инвестировании в дуплекс и сдаче наполовину в аренду

Если вы планируете купить свой первый дом или начать инвестировать в недвижимость с целью получения прибыли, дуплекс может быть для вас хорошим вариантом.

Проживание в одной квартире и сдача второй половины может быть отличным способом заработать деньги для оплаты ваших расходов.

Но если вы (или ваш партнер) опасаетесь стать арендодателем или жить по соседству со своими арендаторами, покупка дуплекса может не соответствовать вашему образу жизни.

Прежде чем заключать какие-либо сделки, внимательно обдумайте плюсы и минусы этого типа жилья и взвесьте потенциальную финансовую выгоду с тем, как проживание в дуплексе может повлиять на качество вашей жизни.

Следующая:

Соучредители Women Who Money, Вики Кук и Эми Блэклок

Вики и Эми являются авторами книги Estate Planning 101 — Ускоренный курс по планированию на случай непредвиденных обстоятельств, которая скоро будет опубликована от Adams Media.

.