Дом дуплекс что такое: плюсы и минусы, подводные камни

плюсы и минусы, подводные камни

Казалось бы, дуплекс — идеальный компромисс. Но важно знать некоторые нюансы. Какие — разбираемся вместе с экспертом

Фото: Kgbo/wikipedia.org

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Что такое дуплекс

Дуплекс (англ.  — «двойной») — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей. Из общего у соседей только одна стена и крыша. Обе стороны коттеджа считаются индивидуальными жилыми домами, к каждому прилегает 8–30 соток земли. Общая стена не обязательно должна находиться между жилыми комнатами. Иногда она объединяет гаражи, и в таком случае соседи не мешают друг другу.

Первые дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями. В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.

Дуплекс — коттедж из двух зеркальных секций (Фото: Joseph/Flickr. com)

Особенности дуплекса

У современных дуплексов есть несколько отличительных черт:

• цельный фасад. Независимо от внутреннего ремонта и обстановки снаружи дом выглядит как один длинный коттедж из двух зеркальных частей;
• отдельный вход в каждую из частей дома. Иногда делают один общий вход, но наибольшей популярностью пользуются именно две двери по обеим сторонам дома для каждой из семей;
• два-три этажа. Стандартная планировка подразумевает двухэтажное здание, но иногда застройщики делают дуплексы на этаж выше;
• в секциях устанавливаются индивидуальные приборы учета воды, электричества и отопления, то есть владельцы квартир платят только за свою жилплощадь;
• много света. Как и во многих частных домах, в таунхаусах часто делают большие и панорамные окна. Это связано с желанием снизить расходы на освещение и отопление: естественный солнечный свет проникает в дом с улицы.

Помимо дуплекса, встречаются триплексы — дома на три семьи и квадрохаусы — на четыре семьи с угловыми квартирами. Большее количество секций превращает строение в таунхаус.

Отличия от таунхауса

Дуплекс — дом из двух частей, а таунхаус может быть разделен на четыре — восемь секций, каждая из которых будет отдельной квартирой с индивидуальным входом и двумя-тремя этажами жилого пространства. Такой коттедж похож на двух-трехэтажный дом из нескольких подъездов, в которых по одной квартире в каждом. При этом уличная территория чаще всего не делится между владельцами, она общая. Иногда жильцам доступны участки до четырех соток на выходе из квартиры.

Жизнь в таунхаусе: плюсы и минусы

Планировка и в дуплексе, и в таунхаусе — зеркальная. Это упрощает разработку проекта и снижает его стоимость. Цены на таунхаусы ниже по сравнению с дуплексами, ведь в первом случае затраты на строительство и монтаж необходимых коммуникаций делят между собой несколько семей, а не только две.

Трехэтажный таунхаус (Фото: vancouvertownhouse.ca)

Дуплексы в России

Коттеджи на две семьи появились сначала в крупных городах, а затем и за их пределами. Жилье позиционировалось как элитное, и цены были очень высокими. В последние годы на рынке недвижимости появилось много загородных домов по доступным ценам. В отличие от первых в истории «семейных» дуплексов коттеджи часто покупают разные семьи. Поэтому по участку между половинами дома проходит забор — соседи огораживают территорию, чтобы сделать ее максимально обособленной.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Самое главное при покупке такого жилья — схема. На самом деле это глубокая проблема, и окончательно она до сих пор не решена. Долгое время данный сегмент недвижимости вообще никак не регулировался. Единственной схемой продажи были договоры долевого участия, в том числе и на землю. Но она сильно устарела и не защищала покупателей в полной мере. С 2012−2013 годов дуплексы стали реализовывать как квартиры либо как частные дома. В этом случае участки имеют категорию «земли поселений» с определенными видами разрешенного использования — для блокированной застройки или под многоквартирные жилые дома. В обоих случаях есть свои ограничения по этажности.

Также можно оформить дуплексы как отдельно стоящие дома со своим участком.

Плюсы дуплекса

В коттедже застройщики предлагают гораздо большую жилую площадь за меньшую цену по сравнению с городской квартирой. Дуплексы редко выбирают для одиночного проживания. Как правило, это альтернативный вариант для большой семьи, который обойдется значительно дешевле, чем целый дом. Площадь стандартного дуплекса — 100–150 кв. м. В категории элитных застроек встречаются дома и с большими площадями, но редко; при необходимости огромных жилых пространств есть смысл задуматься о покупке целого дома.

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Помимо возможности владельцев жить в большом доме за адекватную цену, у дуплексов есть ряд других преимуществ:

• мало соседей. Иногда люди выбирают квартиры на последнем этаже, чтобы не слышать шума из верхней квартиры. В дуплексе проблема соседей минимизирована: остается только одна семья за общей стеной. А если изначально покупать дом пополам с друзьями, обстановка будет максимально комфортной;
• наличие придомовой территории. Как правило, это небольшая площадь, но ее достаточно для размещения гаража, уличной беседки, детской площадки, клумб или места для барбекю;
• инфраструктура и экология. Современные дуплексы часто строят в уже заселенных районах ближайшего пригорода. Таким образом, будущие жильцы получают не только развитую инфраструктуру с магазинами и образовательными учреждениями, но и свежий воздух;
• низкая стоимость обслуживания. Если у вас в собственности целый коттедж, то вы полностью берете на себя расходы на замену коммуникаций, ремонт и реставрацию фасадов. В дуплексе все траты делятся поровну на две семьи;
• удобен для сдачи. Можно выкупить обе части — в одной живет владелец, а вторая сдается арендаторам, которых можно контролировать без лишних затрат времени.

Минусы дуплекса

Основной минус двойного коттеджа — соседи все-таки будут. Это не полностью частная территория, как если бы дом принадлежал только вам. Но и не многоквартирный таунхаус и тем более многоэтажка, в которой соседи будут как минимум с трех сторон. Многие владельцы предпочитают изолироваться за забором и усилить шумоизоляцию по смежной стене. Есть смысл познакомиться с соседями перед покупкой секции, чтобы понять, насколько вам легко и приятно взаимодействовать для решения общих вопросов.

Два входа в дуплекс (Фото: Dylan Collette/Unsplash)

Фотографии дуплексов

Фото: Pinterest

Фото: JMacPherson/Flickr. com

Фото: Mark McClure/Flickr.com

Фото: Белый берег

Подводные камни

Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дач, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. Зaгopoдныe коттеджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— Если это дуплекс, то участок просто делится надвое и каждый собственник получает свою часть. В этом плане все довольно просто. Лично я не сталкивался с постройкой дуплекса по индивидуальному проекту. В любом случае необходимо организовывать юридическое лицо, чтобы получить разрешение на строительство, потому что это земли поселений. Тогда построить и утвердить свой проект можно. В целом цена на дуплексы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии. Случаи, когда дуплексы строят для личного проживания (например, совместно с друзьями семьи), встречаются редко. Теоретически можно построить дом на две семьи и потом с помощью кадастрового инженера разделить его на две квартиры. Стоит отметить, что при постройке очень важен вид разрешенного использования земли. Не каждый из них подходит для этого.

Читайте также:

Автор

Ирина Рудевич

Что такое дуплекс дома

Дуплекс дома на два хозяина — решение для тех, кто стремится жить в шаге от близких, но домашнее хозяйство хочет вести раздельно.

В России дуплекс считается чем-то элитным, хотя в других странах это жилье среднего класса. В статье мы расскажем, что такое дуплекс, в чем его особенности, и кому он подходит.

Определение дуплекса

Дуплекс — дом на две семьи. Обычно он состоит из двух секций. Секции возводят на одном фундаменте, они закрыты одной крышей, у них общая стена. Также у каждой секции есть свой вход, и она рассчитана на одну семью.

Бывают дома из трех секций: двух отдельных и одной общей. Общая секция — это спортивный зал, комната отдыха или домашний кинотеатр. Но это уже не дуплекс, а триплекс, поэтому такое строение рассматривать подробно мы не будем.

Дуплексы строили в России и СССР еще до того, как это название пришло к нам из Англии. У нас такие строения назывались домами на две семьи.

Поэтому суть дуплекса не нова для России. Дуплекс — это дом для постоянного проживания, в котором отдельно живут дети и родители, братья и сестры или другие близкие друг другу люди.

Кому подойдет дуплекс

Обычно это дом, где селятся близкие родственники: родители и дети, брат и сестра, дядя и племянник. Дуплекс помогает сэкономить: вместо двух отдельных домов строят один. Так экономят на проведение инженерно-геологических изысканиях и на подключение коммуникаций к дому.

Иногда в дуплексах живут незнакомые люди и ставят между секциями забор. В этом случае теряется сам смысл дуплекса как дома для близких людей.

Поэтому дуплекс подходит скорее для родственников. Они получают возможность жить рядом, но быт вести раздельно и так, как считают нужным.

Особенности дуплекса

Когда дома на две семьи назвали дуплексами, в России их стали представлять как элитное жилье. На ничего элитного в дуплексе нет. Даже наоборот: он помогает экономить. Вместо строительства двух отдельных домов строят один. Так экономят на инженерно-геологических изысканиях и на проведении инженерных коммуникаций. А еще построить дом совместными усилиями двух семей легче.

Помните, что продать дуплекс будет сложно. Если вы продаете часть дуплекса, то могут возникнуть проблемы, связанные с правами собственности на дом и землю. А еще одну часть дуплекса мало кто захочет приобретать. Покупка части дуплекса означает, что новому владельцу придется жить с незнакомыми людьми совсем рядом. А если вы продаете дуплекс полностью, то придется искать две семьи, желающие жить рядом. Одной семье будет проще купить обычный дом.

Имейте это в виду, когда приобретаете или строите дуплекс.

Дом, дуплекс, таунхаус — в чем разница

Обычный загородный дом рассчитан на одну семью. В таком доме один основной вход, и все помещения сообщаются.

Дуплексы — дома на две семьи. У строения два основных входа и две независимые секции. Иногда они никак не соединены. Части дома могут разделить забором. В дуплексах чаще всего живут родственники и люди, которые друг друга хорошо знают.

Таунхаус — строение для нескольких семей, которые друг друга могут не знать вообще. Это похоже на многоквартирный дом, только квартиры в таунхаусе — двухэтажные, и нет подъездов. У каждой секции — свое крыльцо.

Проект дома: дуплекс

Посмотрим, какие бывают проекты дуплекса. Дома на две семьи имеют зеркальную планировку помещений относительно друг друга.

Примеры планировок одноэтажного и двухэтажного дуплекса — ниже.

Одноэтажный дуплекс

Двухэтажный дуплекс

Если вас заинтересовали дуплекс дома и вы хотите построить такой для себя и своих близких, звоните нам. Мы разработаем проект дуплекса и возведем по нему дом. Наш телефон 8 (3452) 49-24-86. Также нам можно или

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве

Плюcы и минycы дyплeкca

У дyплeкca, кaк и любoгo дpyгoгo видa нeдвижимocти, ecть cвoи пpeимyщecтвa и нeдocтaтки. Дaвaйтe cpaвним paзныe типы жилья и пoдpoбнee paccмoтpим плюcы и минycы нeдвижимocти.

Пpeимyщecтвa дyплeкca

👍 Бoльшaя жилaя плoщaдь. Для cpaвнeния, в мнoгoквapтиpныx дoмax peдкo мoжнo yвидeть жильe плoщaдью бoльшe 150 квaдpaтныx мeтpoв. Oнo ecть, нo oтнocитcя к кaтeгopии элитныx. B cтaндapтнoм дyплeкce cpeдняя жилaя плoщaдь — 100–150 квaдpaтoв, пoэтoмy oн пoдxoдит для пpoживaния бoльшиx ceмeй.

👍 Дocтyпнaя цeнa. Cтoимocть дyплeкca мeньшe, чeм цeнa нa чacтный дoм, зaгopoдный кoттeдж или дaжe дaчy, пpигoднyю для пpoживaния. Этo cвязaнo c тeм, чтo зaтpaты нa пpиoбpeтeниe зeмeльнoгo yчacткa и cтpoитeльcтвo здaния pacпpeдeлeны мeждy двyмя coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Ecли пoкyпaть или cтpoить дoм, вы бyдeтe плaтить зa вce caми.

👍 Meньшe coceдeй. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cбoкy, cнизy и cвepxy. Ecли жe здaниe пocтpoeнo из бюджeтныx мaтepиaлoв, нopмaльнoй жизни бyдyт мeшaть шyмы, кoтopыe дoнocятcя из квapтиp coceдeй: гpoмкий тeлeвизop, звyки peмoнтa, шyмныe зacтoлья. B дyплeкce вы coceдcтвyeтe тoлькo c oднoй ceмьeй, пoэтoмy дoгoвopитьcя c coceдями лeгчe.

👍 Cвoй зeмeльный yчacтoк. У кaждoй ceмьи в дyплeкce ecть cвoй yчacтoк. Нa нeм мoжнo oбycтpoить oтдeльнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй oгopoд, вoзвecти xoзяйcтвeнныe пocтpoйки или иcпoльзoвaть для дpyгиx фyнкций. Пpи нeoбxoдимocти cвoю чacть yчacткa мoжнo oтгopoдить зaбopoм, и тoгдa вы мoжeтe никaк нe кoнтaктиpoвaть c coceдями.

👍 Xopoшaя экoлoгия. Дyплeкcы чacтo вoзвoдят зa гopoдoм либo в мaлoнaceлeнныx cпaльныx paйoнax. Экoлoгию мoжнo дoпoлнитeльнo yлyчшить, ecли пocaдить нa yчacткe кycтapники или дepeвья. Пpи этoм инфpacтpyктypa тoжe xopoшa — чaщe вceгo нeпoдaлeкy pacпoлoжeны мaгaзины и дpyгиe вaжныe oбъeкты.

👍 Лyчшaя шyмoизoляция. Ecли cpaвнивaть дyплeкcы c тayнxaycaми и квapтиpaми в мнoгoэтaжныx дoмax, шyмoизoляция в ниx лyчшe. Этo cвязaнo c тeм, чтo в вaшeй ceкции тoлькo oднa cтeнa oбщaя c coceдями, a ocтaльныe выxoдят нa yлицy. B кoмнaты пpoникaeт мeньшe пocтopoнниx шyмoв.

👍 Лeгкий выбop yчacткa. Дyплeкcы мoжнo cтpoить нa yчacткax, пpeднaзнaчeнныx для вoзвeдeния дaч, a тaкжe нa зeмляx ИЖC. 3aгopoдныe кoттeджи и дoмa мoжнo cтpoить тoлькo нa yчacткax ИЖC.

👍 Низкиe pacxoды нa oбcлyживaниe. 3a oбcлyживaниe инжeнepныx кoммyникaций, oбщиx пoмeщeний, фacaдa плaтят oбe ceмьи, тo ecть вce coбcтвeнники. Пoэтoмy зaтpaты нижe пo cpaвнeнию c oбcлyживaниeм кoттeджa, чacтнoгo дoмa.

👍 Boзмoжнocть cдaть в apeндy c кoнтpoлeм. Ecли xoтитe зapaбaтывaть нa cдaчe жилья в apeндy, мoжeтe пpиoбpecти дyплeкc пoлнocтью. B oднoй пoлoвинe дoмa мoжнo жить, дpyгyю cдaвaть cъeмщикaм. Taк вы cмoжeтe кoнтpoлиpoвaть cocтoяниe нeдвижимocти бeз знaчитeльныx зaтpaт вpeмeни.

Нeдocтaтки дyплeкca

👎 Coceди ecть. B чacтныx дoмax и кoттeджax, pacпoлoжeнныx нa oтдeльныx yчacткax, coceдeй нeт. Bы мoжeтe зaнимaтьcя тeм, чeм xoчeтcя, и кoгдa xoчeтcя. B дyплeкcax жe вы coceдcтвyeтe c дpyгoй ceмьeй, пoэтoмy пpидeтcя в чeм-тo ceбя oгpaничивaть. Bceгдa мoжнo дoгoвopитьcя, нo ecли нe пoлyчaeтcя этo cдeлaть, мoжнo ycилить шyмoизoляцию и oтгopoдить cвoю чacть зeмли зaбopoм, чтoбы cвecти кoнтaкт к минимyмy.

👎 Boзмoжнoe нeжeлaтeльнoe coceдcтвo. Coceди мoгyт быть вaм нeпpиятны. Пoэтoмy cтoит пoзнaкoмитьcя c ними пepeд пoкyпкoй жилья. Или дoгoвopитьcя c poдcтвeнникaми, чтoбы кyпить дoм вмecтe и пpoживaть в нeм oднoй бoльшoй ceмьeй.

Что такое дуплекс и в чем его преимущества

Таунхаусы – это комфортный вид современного жилья. Но чаще всего, на рынке недвижимости вы можете найти строения на три, четыре, а то и больше семей. Но многих варианты с двумя соседями (то есть с двумя общими стенами) не устраивают. Всем хочется иметь большой дом, максимум одного соседа и большую придомовую площадь. Специально для таких покупателей существует предложения домов дуплекс.

Что такое дуплекс в недвижимости?

Дуплекс – это отдельный вид малоэтажного строительства, который подразумевает только одного соседа. По сути, это таунхаус на две семьи. Все строение поделено пополам – имеется лишь одна общая стена. У каждой жилой площади имеется свой отдельный вход и большая придомовая площадь, причем передний и задний двор соединены по внешней стороне строения. Стоит сразу отметить, что половинки полностью независимы друг от друга, с собственными коммуникациями и отдельными входами.

Особенности жизни в дуплексе

Изначально, такой вид жилья появился в западных странах, в том числе в США. Характерной особенностью проживания в таких строениях там является то, что их чаще всего покупают родственные семьи, что полностью нивелирует возможные конфликты между соседями. Приобретая дом таким образом, соседи чаще всего сносят забор, который находится между секциями и образуют отдельный коттедж на две семьи с общим участком.

Для России характерно заселение незнакомых (или малознакомых) семей в разные секции таунхауса. Но многие практикуют и западный подход. Так, можно купить коттедж типа дуплекс вместе со своими друзьями, чтобы дружить семьями. Такие варианты возможны.

Преимущества перед обычными таунхаусами

Покупая дуплекс, вы получаете условия максимально приближенные к коттеджу. У вас будет большой, комфортный и собственный дом (своя земля под ним) всего с одним соседом. Обязательно подружитесь с семьей, которая разделяет дом с вами (если вы еще не знакомы) — у вас всегда будут хорошие друзья, которые составят компанию на воскресном барбекю, а ваши дети смогут играть в дворах друг друга.

Где купить дуплекс?

Хоть проекты дуплексов не являются настолько популярными, как классические таунхаусы на три и более семьи, но все же в некоторых коттеджных поселках в черте Нижнего Новгорода или загородом они присутствуют. Чтобы узнать обо всех актуальных предложениях, проверьте сайт застройщика: там вы сможете узнать, где можно купить дуплекс недорого с комфортом.

Почему люди выбирают дома подобного типа

Современная общемировая тенденция перехода от строительства огромных жилых комплексов к квартальной малоэтажной застройке очень хорошо соотносится с желанием застройщиков создавать коттеджные поселки в черте города. Большинство людей сейчас хотят иметь свой дом с участком и минимумом соседей. Но не все имеют возможность построить свой частный дом. Поэтому компромиссом для них является покупка таунхауса. Дуплексы являются лучшим выбором для тех, кто хочет приблизить условия проживания к таким, как у собственного коттеджа. Комфортные жилье с единственными соседями – вот что такое дуплекс. Вкладывать средства в такие постройки не только выгодно, но и приятно!

 

Дуплекс: плюсы и минусы

Дуплекс — это дом на две семьи, но семьи изолированы друг от друга. Рассказываем основные особенности этих домов.

Дуплекс — это не таунхаус, где живет до 5 семей, а один большой дом на две семьи, но у каждого владельца свой вход. В таких домах часто живут родители и их дети с новой семьей. Каждая половина здания считается индивидуальным домом, у каждого свой участок. При этом, участки часто объединяют в одну придомовую зону.  Из общего у собственников только стена и крыша. Сейчас такие дома строят стразу симметричными и равнозначными, а не делают пристройки «как получится». Таким образом, дом выглядит цельным, нет ощущения, что это два соединенных дома.

Особенности дома:

• Максимальная высота дуплекса – три этажа (как и для обычного дома ИЖС).

• Приборы учета воды, света, газа у каждой семьи свои.

• Зеркальная планировка дома. То есть все комнаты находятся параллельно друг другу.

• Площадь: обычно около 150 кв. метров на две семьи.

Стоимость дуплекса больше, чем квартира в таунхаусе. При этом, если покупатель хотел бы жить с семьей или друзьями, то дешевле приобрести дуплекс, чем два коттеджа на одном участке.Кроме того, обслуживание обойдется владельцам значительно дешевле, чем в коттеджах, так как расходы (кроме коммунальных) делятся пополам.

При покупке надо участь, что вам продают. Дуплексы могут продаваться как квартира или частный дом. Его можно оформить в долю, равно как и землю. Но тогда нужно смотреть на категорию земель. Обычно – земли поселений или земли для малоэтажного строительства (допустимо ИЖС и ЛПХ). Но тогда на участок накладываются ограничения по использованию.

Дуплексы обычно не строят в глубоких деревнях, поэтому, как правило, вся инфраструктура имеется поблизости.

Важно! Чтобы построить дуплекс по индивидуальному проекту (а не покупать готовый), придется организовать юридическое лицо, иначе не дадут разрешение на стройку, так как это земли поселений.

Лайфхак: можно построить официально обычный коттедж, а потом поделить его пополам с семьей с помощью кадастрового инженера.

---

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

что это такое в недвижимости

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Что такое дуплекс?

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

• расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
• на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

• в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
• планировка помещений в каждой секции подобна,
• они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Строить дом-дуплекс можно только на землях, отведенных под индивидуальную жилую застройку.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

• невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
• стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
• коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

• разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
• проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
• после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Видео: По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

Что такое дуплекс в недвижимости?

18 Июня 2018 г. | АН «АЯКС»

В России уже около 10 лет активно строят дуплексы, но их доля на рынке жилья пока не превышает 10%. Такие дома поделены на две части – автономные, подходящие для проживания разных семей. У таких домов всегда два главных входа, два одинаковых набора помещений. Итак, дуплекс-дом: что это такое? Представьте: два аналогичных коттеджа соединили общей боковой стеной. Они не бывают многоэтажными; типовые решения предполагают высоту не более двух этажей, иногда – с мансардами.

Придомовые территории обычно тоже разделяют забором, но иногда двор делают общим, чтобы оборудовать там бассейн или просторную игровую площадку для детей. Опыт АН «АЯКС» показывает, что это решение, когда вместе селятся родственники или друзья, набирает популярность.

Но разыскивая ответ на вопрос “Что такое дуплекс в недвижимости?” многие люди ошибочно сопоставляют этот тип жилья с более понятным – таунхаусами. Это не совсем верно – и сейчас мы объясним, почему.

Отличие дуплексов от таунхаусов

Таунхаусами часто называют любые небольшие дома на несколько семей. И к ним регулярно причисляют дуплексы. Однако нельзя забывать про главное отличие: дуплекс – отдельно стоящее здание, разделенное на две половины. У вас будут только одни соседи.

Таунхаусы, разделенные боковыми стенами на отдельные квартиры, бывает, тянутся на целые кварталы – нередко это длинный многоквартирный дом, даже не обязательно со дворами для каждой семьи. Просто на каждую квартиру запроектирован отдельный вход.

Сегодня в России дом на две семьи пока еще всегда предполагает собственную придомовую территорию. Зачастую уже с гаражом или, как минимум, с оборудованным парковочным местом.

Таким образом, важное отличие дуплексов от таунхаусов – гораздо большая площадь своего земельного участка вне зависимости от того, как спроектирован поселок или квартал.

И еще покупатели забывают: таунхаусы зачастую строят так, чтобы в них были обычные квартиры (с соответствующими планировками). А дуплекс – индивидуальное домовладение, потому там обычно предусмотрены:

• Большая гостиная или столовая
• Гардеробная
• Два санузла (на первом и втором этажах)
• Кладовая, прачечная и иные бытовые помещения

Плюсы и минусы дуплекса

Из главных плюсов – все преимущества собственного дома за меньшую стоимость. Зона отдыха, игровая площадка, зона барбекю, качели и прочие радости загородной жизни – вот что привлекает покупателей. И парковка: на территории без особого ущерба другим зонам помещается вторая машина.

Бонусы:

• Планировки повышенной комфортности
• Снижение коммунальных платежей
• Возможность пристроить помещения во дворе

Плюсы и минусы дуплекса легко перечислить, на самом деле. Но в графе недостатков часто появляется, что парадоксально, один из плюсов. Речь о соседях. Делить участок с незнакомцами бывает трудно: чересчур близкий контакт.

Распространенная ситуация: семья по каким-то причинам вам «не подходит». В многоквартирном доме можно отгородиться от соседей, просто не замечать их или стараться не замечать. Покупка дома типа «Дуплекс», это общий двор – это регулярный контакт с соседями, хотите вы этого или нет.

По данной причине мы советуем перед покупкой познакомиться с владельцами, если на другой половине дома уже кто-то живет. И тщательно обдумывать перспективы дальнейшего проживания на общей территории даже с друзьями, родственниками.

Особенности дуплексов в Краснодаре

Мы познакомили вас с общими характеристиками такого типа недвижимости, а теперь расскажем о местной специфике. Ведь существуют определенные особенности дуплексов: это касается, прежде всего, географии объектов и цен на подобное жилье.

Дело в том, что дуплексы в кубанской столице есть в основном на окраинах, за пределами «спальников или в малоосвоенных местах. Конечно, тут нет ничего необычного, такое жильё вообще более типично для пригородов. В Краснодаре есть несколько мест с дуплексами, которые находятся в обжитых микрорайонах: можете изучить предложения в базе «АЯКС» и убедиться лично.

Вторая особенность – цены на такие дома. Они значительно ниже, чем на коттеджи и обычные частные дома – при сопоставимых преимуществах. Специалисты говорят, что сам формат даже в 2018 г. еще непривычен для российского покупателя. Ценовую конъюнктуру просто объяснить: экономия получается за счет дублирования планировок и снижения капитальных затрат. Подобрав в каталоге нужный вариант, вы порадуетесь стоимости. А специалисты «АЯКС» помогут провести сделку так, чтобы дом стал настоящим подарком вам и вашей семье!

Что такое дуплекс — Что нужно знать —

Последнее обновление — 4 декабря 2020 г.

Хотите знать, что такое дуплекс? Вот все, что вам нужно знать об этом типе недвижимости.

Думаете, что такое дуплекс? Эти типы собственности теперь стали более распространенными на рынке недвижимости Индии и даже во всем мире. Тем не менее, среди покупателей все еще существует некоторая путаница в отношении фактического значения дуплексного дома.

Что такое дуплекс?

Эти объекты представляют собой жилые единицы, построенные на двух этажах, с одной кухней и столовой.Есть общая центральная стена и две жилые части, расположенные на двух этажах или рядом с разграниченными входами. Где два этажа для этих единиц, хотя они продаются вместе и находятся в индивидуальной собственности.

Дуплексы обычно имеют холл / гостиную и кухню на нижнем этаже вместе со спальнями, а на верхнем этаже обычно находится главная спальня. Дуплексы всегда будут двухэтажными. По всему миру в нескольких дуплексах могут разместиться две семьи, причем каждый этаж представляет собой отдельную жилую единицу.

Некоторые ключевые различия между дуплексными домами и другими типами собственности

Вам может быть интересно, что такое дуплекс по сравнению с несколькими другими типами недвижимости. Сначала перейдем к двухэтажным домам. Если дома-дуплексы всегда строятся на двух этажах, то не каждое двухэтажное здание можно отнести к дуплексам. В дуплексах этажи связаны между собой лестницей, в то время как двухэтажные дома могут быть полностью независимыми, а также могут / не могут быть связаны друг с другом.

Виллы могут / не всегда могут быть двухэтажными, и в большинстве случаев они больше, чем дуплексы. Они считаются более премиальными и роскошными по сравнению с дуплексами. Пентхаусы всегда располагаются на последних этажах многоэтажных квартир или домов. Это дорогостоящие апартаменты, так как с них открываются потрясающие виды, и они обычно являются единственными на определенном этаже здания. Все блоки на этаже аналогичным образом объединены в одно целое. Независимые дома могут означать дуплексы, виллы и т. Д., Имеющие столько этажей, сколько необходимо, хотя дуплексы имеют только два этажа.

Дуплексы могут быть многоквартирными домами, в которых пара квартир размещается в одном здании. Входы также могут быть отдельными для каждой квартиры в здании. Классический пример дуплекса — две двери, расположенные рядом, которые ведут в разные жилые помещения наверху или внизу. Ожидается, что оба блока будут похожи по своим размерам. Другие типы жилья также содержат несколько домов в одном здании, в том числе четырехквартирные или трехуровневые. Дома-близнецы не следует путать с дуплексами, т.е.е. они представляют собой полуквартирные дома на соответствующих участках участка. Дуплексы — это целая собственность на одном участке.

Все еще думаете, что такое двухуровневый дом, если не квартира? Вы должны знать, что самая большая разница между квартирой, кондоминиумом или таунхаусом — это структура собственности. Дуплексы принадлежат физическим лицам, и оба объекта либо находятся в собственности, либо сдаются в аренду. Иногда владельцы живут в одной квартире, а другую сдают в аренду. Это может помочь новым арендодателям заработать дополнительный доход, который может быть скорректирован с учетом ежемесячных расходов на EMI.Арендодатели могут иногда проживать в других единицах жилья и получать арендную плату за обе свои квартиры-дуплексы.

Часто задаваемые вопросы

1. Чем квартира отличается от обычного дуплекса?

Квартиры обычно являются частью многоэтажных домов, в отличие от дуплексов, которые представляют собой двухэтажные дома с двумя жилыми помещениями и отдельными точками входа / выхода.

2. Чем отличаются дуплексы и двухэтажные дома?

Дуплексы — это всегда двухэтажные дома, хотя не все двухэтажные строения можно отнести к дуплексам .В последнем случае этажи связаны между собой лестницами, в то время как первые могут иметь независимые входы, которые могут быть связаны или нет.

3. Что является самым большим отличием дуплексных устройств?

Дуплексы состоят из двух единиц, которые полностью принадлежат одному человеку или семье, и структура собственности отличает их от других квартир, квартир и зданий.

Футы в ярды Разговор »

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, — это дуплекс.Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости. Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они связаны.

Дуплекс — это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду другую квартиру, этот доход может резко компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс — популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи поблизости или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, находящейся недалеко, чтобы управлять ею.Это также может быть отличным вложением в недвижимость или креативным вариантом для нового покупателя дома при правильных обстоятельствах.

Достоинства дуплекса

• Меньшая стоимость: В среднем, проживание на одной стороне дуплекса на две семьи (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с таким же количеством спален, ванных комнат и площади в квадратных метрах, по данным Duplex.net.
• Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов.Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц, чтобы производить платеж. Или вы можете погасить ипотеку еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
• Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность. Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профессионалом по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
• Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
• Безопасность: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
• Вы устанавливаете все правила: К преимуществам арендодателя относится возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее.Однако обратите внимание, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

• Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
• Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
• Арендаторам не дается гарантия: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет в очереди арендаторов второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
• Конфиденциальность может быть проблемой: Возможно, вы делите пол, потолок или стену с другим человеком. Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
• Вам придется разобраться с повреждениями: Как бы тщательно вы ни отбирали арендаторов, никто никогда не позаботится о чужом имуществе так же, как они позаботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

Различия между полуплексом и дуплексом

Терминология, связанная с недвижимостью, может сбивать с толку. Возьмем распространенные типы жилья «дуплекс» и «полуплекс».

Оба эти термина относятся к жилищам, конфигурация которых отличается от конфигурации отдельно стоящего односемейного жилья.Однако дуплексы — это многоквартирные дома, состоящие из двух квартир, которые обычно продаются вместе, в то время как полуплексы представляют собой прикрепленные единицы, которые обычно продаются отдельно.

Полуплексы могут быть известны под другими названиями, включая дома-дуэты и дома-близнецы. Но независимо от названия идея одна и та же: пристроенный дом, который продается отдельно от соседнего дома, с которым он разделяет стену.

Ключевые выводы

• Дуплекс — это две жилые единицы, которые имеют общую крышу или стену.Он оформлен как одно жилище на одного титулованного собственника.
• Полуплекс — это буквально половина одного жилища, и каждая часть оформляется как отдельная собственность.
Полуплексы
• могут быть хорошим выбором для тех, кто впервые покупает жилье, потому что они, как правило, намного дешевле, чем отдельно стоящие дома на одну семью.
Полуплексы
• могут принадлежать двум отдельным домовладельцам, что может привести к разногласиям, когда дело доходит до обслуживания, ремонта и улучшений.

Различия между полуплексом и дуплексом

Дуплекс — это две прикрепленные единицы, оформленные как одна посылка.Думайте об этом как о двухквартирном жилом доме с общей общей стеной или потолком. Каждый блок может быть идентичен другому по размеру и конфигурации или может быть другим, например, с одной спальней, одной ванной с одной стороны и трехкомнатной с двумя ванными комнатами с другой. Дуплексы могут быть рядом, одноэтажными или двухэтажными, с одним блоком наверху и одним блоком внизу.

Полуплекс — это половина пристроенной резиденции. Вы найдете по два полуплекса на одно здание, но каждый оформляется отдельно, и у каждого свой номер участка.Как правило, полуплекс — это личная резиденция, но это также может быть инвестиционная недвижимость.

Полуплексы имеют тенденцию отражать друг друга; каждая сторона может быть одинаковой. У них нет общей площади пола, то есть они, как правило, не строятся друг на друге, а располагаются рядом.

Полуплексы обычно делят задний двор, разделенный забором. Иногда их разделяют гаражи.

Как осуществляется техническое обслуживание в полуплексе

Если полуплекс не находится в пределах ассоциации домовладельцев, как правило, каждый отдельный владелец несет ответственность за содержание полуплекса и его земли.Вот общие вопросы обслуживания, которые следует учитывать перед покупкой полуплекса:

Внешний вид полуплекса

Вы увидите красочные викторианцы в Сан-Франциско или пристроенные жилые дома в Ирландии, раскрашенные в разные цвета. Однако в большинстве сообществ Америки люди хотят, чтобы внешний вид их домов соответствовал им. Это означает, что если вы хотите изменить внешний цвет своего дома, вы можете поощрить своего соседа поучаствовать в затратах и ​​трудозатратах на перекраску.

Если ваш сосед решит покрасить свою сторону в ярко-фиолетовый цвет, возможно, вы ничего не сможете с этим поделать. Еще один хороший повод поговорить с соседями перед покупкой дома.

Повторная отделка или замена подъездной дороги в полпути

Когда-то у меня был дом с общей подъездной дорожкой. Соседи не захотели платить за асфальт залить диск. Они подслушали, как я разговаривал по мобильному телефону на улице о том, чтобы поставить забор посреди подъездной дорожки, и внезапно решили выложить половину стоимости нового асфальта.Однако, если у каждого из вас своя подъездная дорожка, в сотрудничестве нет необходимости.

Ремонт или замена крыши полуплекса

Спросите любого кровельщика о страховых компаниях, которые хотят заплатить за ремонт только половины крыши после ливня, и вы быстро обнаружите, что это не лучший вариант. Вы можете отремонтировать собственную крышу, но если ее нужно заменить полностью, вам нужно будет договориться с соседом или оплатить ее самостоятельно.

Установка забора во дворе полуплекса

Обычно ваш двор от соседнего двора отделяет только один забор.В зависимости от конфигурации вашего двора, у вас может быть еще один сосед на противоположной стороне и другой сосед позади вас.

Большинство заборов являются общими, поэтому, чтобы установить новый забор, вам может потребоваться поговорить с тремя или более соседями и заставить каждого согласиться разделить пропорциональную долю затрат. Если никто не согласится, оставшийся вариант — построить новый забор перед старым и взять на себя расходы. Но таким образом вы потеряете несколько дюймов дворового пространства.

Ремонт примыкающих стен

Кому принадлежат прилегающие стены? Чаще всего ответ таков: оба домовладельца.Проконсультируйтесь с местными законами или регулирующими документами ТСЖ, если вы не уверены в правилах. Часто вы будете находиться в центре общей стены. Это означает, что если у вас есть повреждение от воды или дыра в стене, ремонт вашей стороны стены будет за ваш счет.

Перед тем, как купить полуплекс, неплохо прогуляться по окрестностям. Встретьтесь с другими владельцами полуплексов и поговорите о сообществе. Подумайте о покупке страховки от наводнения для своего полукомплекса и сохраните свой собственный страховой полис.

Что такое дуплекс? Объяснение дуплексных домов

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это своего рода скрытая жемчужина в мире инвестиционной недвижимости.Это может привести к значительному росту стоимости и хорошей доходности от сдачи в аренду, иногда за половину стоимости отдельно расположенных домов. Дуплексы также популярны среди арендаторов — по данным Национального совета по многоквартирным домам, около 17 процентов арендаторов живут в двухуровневых, триплексных или четырехэтажных домах. Но что такое дуплекс, чем он отличается от квартиры или таунхауса, и все ли это слишком хорошо, чтобы быть правдой? Прочтите наше краткое руководство по дуплексам, чтобы понять все, что вам нужно знать об этом уникальном типе недвижимости и о том, является ли он лучшим вариантом для вас.

Основные факты

• Дуплексы — это по сути два дома, расположенные в одном здании. Оба дома имеют общую стену, но имеют отдельные входы.
• Два блока обычно имеют одинаковый размер и могут располагаться либо друг на друге, либо рядом.
• Все двухуровневое здание (т. Е. Оба блока), как правило, принадлежит одному физическому или юридическому лицу. Исключение составляют случаи, когда дуплексные квартиры индивидуально принадлежат двум владельцам, которые имеют долю владения кондоминиумом (долевое владение землей).
• Здание, состоящее из трех домов, называется триплексом, а четырехэтажное здание — четырехэтажным домом.

Подходит ли вам дуплекс?

Дуплекс в аренде предлагает привлекательное сочетание современной квартиры и традиционного жилого дома. Снаружи двухуровневое здание часто выглядит как один большой дом, но у него будет два отдельных входа, а также два отдельных жилых помещения внутри. Это идеальное место для съемщиков, которые больше не хотят жить с квартирами, но пока не могут позволить себе купить или арендовать целый дом.

Если вы думаете об аренде дуплекса, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам определиться.

Преимущества аренды дуплекса

Больше места

Дуплексы обычно дают вам больше места за ваши деньги по сравнению со средней квартирой. Кроме того, дуплекс обычно включает в себя двор, патио или гараж — хотя вам, возможно, придется арендовать их отдельно, что делает дуплексы хорошим выбором для людей с домашними животными или детьми.

Более тихая среда обитания

Как правило, дуплексы предоставляют больше личной свободы и уединения, чем многоквартирные дома, причем за меньшие деньги.Вместо того, чтобы делить пространство со всем зданием из людей, вам нужно будет делить одну стену с другим домом. Это означает, что двухуровневая жизнь обычно тише, чем квартира (конечно, в зависимости от того, кто ваш сосед).

Дополнительные удобства

Дуплексы обычно предоставляют удобства, которые трудно найти в многоквартирных домах, такие как стиральные и сушильные машины и подъездная дорожка.

Держите близких и иждивенцев рядом

Вы можете жить бок о бок с родственником, другом или иждивенцем при условии, что домовладелец согласится передать им другую квартиру.Такой порядок проживания позволяет вам держать близкого человека рядом, сохраняя при этом некоторую конфиденциальность и независимость.

Недостатки аренды дуплекса

Общие помещения общего пользования

В некоторых дуплексах вам, возможно, придется делить общие зоны (например, двор, подъездную дорожку) с вашим соседом.

Отсутствие конфиденциальности

Ваш сосед может оказаться вашим домовладельцем, если он решит жить в одном дуплексе, а другой сдавать в аренду.А если вы не привыкли разделять стену с другими, то шум может быть еще одной проблемой, в зависимости от того, насколько хорошо изолирован дуплексный блок.

Вам потребуется разрешение на украшение

Как и при аренде квартиры, вам все равно придется спрашивать разрешения у владельца дуплекса, если вы хотите внести какие-либо изменения во внутреннее или внешнее пространство — покраску, декорирование, посадку огорода, установку стеллажей и т. Д. Учитывая, дуплекс предлагает меньше прав жильцов, чем кондоминиум.

Нет обслуживания на месте

В отличие от аренды квартиры в многоквартирном комплексе, у вас не будет доступа к круглосуточному обслуживанию и обслуживанию на месте, если что-то пойдет не так. Вам придется связаться с владельцем и дождаться решения, даже если арендодатель живет по соседству.

Вы не создадите собственный капитал

Как и в случае со всеми договорами аренды, с течением времени вы не будете увеличивать капитал своими ежемесячными платежами.

Продажа дуплексов

Дуплекс инвестиционной недвижимости

Если вы планируете купить двухуровневую недвижимость, вы обычно попадаете в одну из двух категорий: собственник или инвестор.

Собственники-арендаторы

Собственники-арендаторы, возможно, являются уникальным типом инвесторов, поскольку они могут жить в одной единице собственности, получая доход от сдачи в аренду другой. В этом случае владелец-арендатор часто будет использовать арендную плату с одной стороны собственности для оплаты двухуровневой ипотеки, а также некоторых коммунальных услуг.

«Чистые» инвесторы

Другие покупатели могут приобретать недвижимость исключительно в инвестиционных целях, без намерения когда-либо в ней жить. Они получают доход от аренды обеих квартир и могут также инвестировать с намерением продать собственность с хорошей прибылью.

Подходит ли мне двухуровневая инвестиционная недвижимость?

Неважно, планируете ли вы стать владельцем или уже обосновались в доме и совершаете покупку исключительно с целью получения прибыли, дуплекс представляет собой отличную возможность для инвестиций. Однако существует множество факторов, которые следует учитывать при выборе инвестиционной собственности, и каждая потенциальная недвижимость имеет свои уникальные преимущества и недостатки.

Если вы думаете о добавлении дуплексной инвестиционной недвижимости в свой портфель, вот несколько плюсов и минусов, которые помогут вам решить, является ли это хорошим финансовым шагом для вас.

Преимущества инвестирования в дуплекс

Больше за ваши деньги

Дуплекс часто предлагает больший размер и стоимость земельного участка, чем аналогично расположенная квартира.

Гибкость инвестора

Дуплексы предлагают инвесторам отличную гибкость — у вас есть возможность жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду или сдавать в аренду обе и жить в другом месте. Вы также можете купить дуплекс в качестве стартового дома, который в конечном итоге поможет профинансировать дом вашей мечты.

Хороший выбор для первой инвестиции в недвижимость

Дуплексы могут быть хорошим началом для инвестиций в недвижимость, поскольку они обычно доступны по более низкой цене покупки, чем односемейные квартиры. Кроме того, вы можете легко контролировать свою собственность из соседнего дома. И по сравнению с квартирами и другим многоквартирным домом, портфель дуплексных объектов менее сложен в управлении, поскольку, как правило, требуется меньше государственного вмешательства и меньше регулирующих органов.

Высокая цена перепродажи

Дуплексы обычно оцениваются по более высокой цене при перепродаже, чем дома на одну семью с квартирой для бабушек или отдельно стоящими апартаментами. Это связано с тем, что с дуплексом потенциальные покупатели по сути получают два отдельных дома, каждый со своей кухней, ванной комнатой, спальней и входом.

Инвестиции с низким уровнем риска

Дуплекс считается вложением с низким уровнем риска, потому что в многоквартирных домах меньше вакантных площадей.Это означает, что шансы, что квартиры останутся пустыми и, следовательно, не принесут вам дохода от аренды, невелики.

Вы можете иметь право на варианты финансирования и помощь

Если вы решите стать владельцем, вы можете иметь право на такие варианты финансирования, как Федеральная жилищная администрация (FHA), по делам ветеранов (VA), ссуда 203k или другие программы помощи при первоначальном взносе. Это означает, что вы можете приобрести дуплекс с минимальным первоначальным взносом в размере 3,5%, по сравнению с другими способами инвестиций в недвижимость, которые обычно требуют 20% -ного первоначального взноса.Минимальный первоначальный взнос делает дуплекс отличным выбором и для начинающих покупателей.

Получить более крупную ипотеку

Купив дуплекс, вы сможете использовать прогнозируемый доход от аренды для подачи заявления на ипотеку. Это означает, что вы, скорее всего, получите одобрение на более высокую сумму, чем если бы вы купили дом на одну семью. Вы можете использовать калькулятор ипотечного кредита, чтобы оценить, сколько вы могли бы занять.

Недостатки инвестирования в дуплекс

Возможное отсутствие границ арендатор-арендодатель

Имейте в виду, что если вы приобретете дуплекс в качестве арендатора, вы будете жить рядом со своим арендатором, что может привести к ночным звонкам в управление недвижимостью или другим нарушениям конфиденциальности.

Страхование ипотеки и условия кредита

Если вы используете обычную ипотеку, ипотеку FHA или другую ипотеку Fannie and Freddie для покупки дуплекса в качестве арендатора, вам придется прожить в собственности не менее 12 месяцев, прежде чем вы сможете выехать. Кроме того, FHA требует ипотечного страхования, так что вам придется учитывать это в своих ежемесячных платежах.

Расходы на техническое обслуживание

Если вы покупаете дуплекс и сдаете в аренду одну или обе квартиры, вы несете ответственность за поддержание этих домов в пригодном для проживания состоянии.Например, если что-то пойдет не так с водонагревателем или системой кондиционирования воздуха, вам придется организовать и оплатить любой ремонт.

Три быстрых совета по покупке дуплекса в качестве инвестиционной собственности

1. Не покупайте на перенасыщенном рынке

При поиске доступных дуплексных домов тщательно исследуйте местоположение. Район с обилием дуплексов может снизить стоимость недвижимости. Выберите место с несколькими дуплексами среди домов на одну семью, чтобы обеспечить спрос со стороны арендаторов или покупателей.

2. Бюджет по ипотеке на обе квартиры

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, помните, что есть вероятность, что сдача в аренду может не состояться. В этом случае у вас должны быть финансовые резервы для оплаты ипотеки обеих единиц, пока вы найдете замену.

3. Тщательно подумайте, подходит ли вам управление недвижимостью

Дуплексы, как правило, являются самым простым в управлении типом многоквартирной собственности. Однако, если вы новичок в инвестициях в недвижимость, вы можете столкнуться с проблемами арендодателя.Управление недвижимостью может быть очень полезным как в личном, так и в финансовом отношении, но хорошо подумайте, есть ли у вас время и необходимые для этого навыки людей.

Заключение

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, арендатором или инвестором, дуплексы предлагают бесчисленные преимущества по сравнению с недвижимостью на одну семью. Если вы ищете недорогой дом в хорошем районе, наслаждаетесь эстетикой дома и хотите немного больше места и уединения, чем может предоставить квартира, то дуплекс может вам подойти.Кроме того, дуплексы, в частности, для собственников, могут стать отличной инвестиционной собственностью.

Чтобы узнать больше о том, подходит ли вам покупка дуплекса, свяжитесь с нами. Мы будем рады обсудить с вами возможные варианты и ответить на любые ваши вопросы по недвижимости.

Часто задаваемые вопросы о дуплексе

В чем разница между квартирой и дуплексом?

Основное отличие квартиры от дуплекса заключается в праве собственности.Одно физическое или юридическое лицо владеет целым дуплексным зданием, тогда как единицы в многоквартирном доме могут принадлежать любому количеству отдельных домовладельцев.

Что считается дуплексом?

Дуплекс — это жилое здание, состоящее из двух домов (расположенных друг над другом или бок о бок), которые имеют общую центральную стену, но имеют отдельные входы. Как правило, все здание принадлежит одному физическому или юридическому лицу.

В чем разница между дуплексом и таунхаусом?

Таунхаус также состоит из отдельных жилых помещений, которые разделяют друг друга стеной. Однако в то время как таунхаус строится как ряд домов, соединенных друг с другом, дуплекс не является сооружением с террасами. Еще одно отличие — владение. В таунхаусе житель владеет жилой площадью, а также частью двора (если применимо).Таунхаус также может быть продан по отдельности, а дуплекс — только как единое целое.

У дуплексов общая кухня?

Как правило, дуплексы состоят из двух полностью отдельных жилых помещений, каждая со своей ванной комнатой, кухней и спальнями. Однако для некоторых дуплексов требуются общие зоны, такие как кухня.

Что такое дуплексный дом

Введение: — Дуплекс — это тип жилого дома, который состоит из двух этажей.Вот уловка. Двухэтажным домом дуплекс не назовешь. В двухуровневом доме — единственная столовая и единая кухня. В отличие от двухэтажных домов у него общая центральная стена. Эти типы домов принадлежат одному физическому лицу.

Это как двухэтажное здание со множеством общих точек. В любом дуплексе всегда два этажа, не более того. Для удобства и комфорта жителей он может иметь, а может и не иметь два отдельных входа.

Что такое дуплекс?

Duplex состоит из двух отдельных блоков, но соединенных между собой. Жильцы в основном используют первый этаж под кухню, столовую, гостевую комнату, ванную комнату и другие цели, такие как магазины, а второй этаж они резервируют для спален. Когда кто-то входит в дом, в любом дуплексе приветствуется большой холл.

Этот тип дома в основном построен для состоятельных людей, у которых есть большая семья и все хотят жить вместе.Человек из среднего класса не может позволить себе такой дом. Купить или арендовать дуплекс стоит очень дорого.

Что такое дуплекс?

В больших городах, таких как Лондон, Токио, Мумбаи, время и пространство ограничены. Семьи стараются жить вместе, чтобы сэкономить время и деньги. В этой ситуации лучшим решением будет дуплекс . Вот некоторые из преимуществ владения или аренды двухуровневой квартиры: —

• Идеален для больших семей.Членам семьи нет необходимости держаться подальше друг от друга. Более 5 членов семьи могут щедро разместиться в двухуровневой квартире.

• Экономия времени в пути на семейные праздники и праздники. Когда все участники остаются вместе, это экономит время и деньги. Нет необходимости тратиться на поездки между местами.

• Двухуровневые апартаменты обычно расположены в элитных районах города. Так что при покупке или аренде двухуровневой квартиры вы получите хорошее окружение и окрестности.Люди, живущие рядом с вами, обычно богаты, хорошо образованы, воспитаны и дружелюбны. У человека появляется хорошая возможность пообщаться и завязать долгосрочные дружеские отношения с людьми, живущими поблизости.

• Вообще, все мы знаем, что в шикарных районах есть хороший транспорт, коммуникации и открытые пространства. Он также содержит большое количество других необходимых мест, таких как школы, колледжи, музеи, аудитории, стадион, храм, мечеть, церкви, парки, детские площадки и другие.Так что, если у вас есть двухуровневая квартира или вы ее снимаете, нет необходимости никуда ехать для других учебных и внеклассных мероприятий. Вы получаете все необходимые места в пределах купите дом .

• Основные удобства, такие как электричество, вода, канализация, широкополосное соединение и т. Д., Содержатся в хорошем состоянии и организованы в двухуровневых квартирах.

Какие бывают типы двухуровневых домов?

Двухуровневые дома — это тип семейных домов, в которых в основном размещаются две квартиры в одном здании.Вряд ли имеет значение, расположены ли блоки рядом или расположены поверх других. Главные герои этого дома — это точки входа. В доме два блока и два входа и выхода для жителей. Во всем мире можно найти в основном пять типов дуплексных домов.

1. Один этаж выше других: — Когда мы говорим о двухуровневом доме, люди обычно понимают этот тип. Здесь один этаж уложен поверх другого. Гость попадает в вестибюль, а оттуда идет на второй этаж.На первом этаже дома гостевая комната, туалет, большой холл и, возможно, кухня и кладовая.

Первый этаж предназначен для ночлега жильцов и под спальню. В домах такого типа также есть отдельные входы. Здесь хозяин получает дополнительный доход, без проблем сдавая второй этаж. Две отдельные семьи также остаются вместе из-за наличия двух разных точек входа и выхода. Этот тип дуплекса очень удобен, дорог, роскошен и пользуется постоянным спросом.

2. Side By Side House: — Да, это правда. Некоторые типы дуплексных домов расположены рядом друг с другом, но их еще называют дуплексами. Здесь оба дома не отдельные объекты, а все вместе. Эти дома продаются по очень высокой цене. Здесь дом будет занимать вдвое больше места по сравнению с верхним дуплексом. Эти дома тоже очень удобны, потому что ни один член семьи не обязан подниматься по лестнице.

Эти дома больше предпочитают пожилые люди, больные, люди с ограниченными физическими возможностями.Кроме того, эти дома выглядят просторными из-за огромного пространства перед домом.

3. Дуплекс в стиле ранчо: — Эти дома в основном находятся в высокогорных зонах и в зонах сильных землетрясений. Их легко построить и управлять ими. Нет необходимости использовать лестницу, потому что потолки очень низкие. Он бывает больших размеров по горизонтали.

4. Особняк: — Этот дуплекс с хорошими ценностями и функциями со всеми современными удобствами. Высокие окна и потолки в сочетании с современным видом — главные герои этих дуплексов.

5. Одноэтажный дуплекс: — Если у вас больше места, вы можете построить дома этого типа. Здесь более одного дома соединены в один этаж. Все комнаты и другие помещения общего пользования также связаны изнутри.

Что такое двухквартирный дуплекс?

Тип дуплекса, где есть два дома, но есть одна общая стена. Например, вся боковая стена вашего дома — это также стена другой семьи, живущей рядом с ней. Похоже, что один дом является зеркальным отражением другого дома.Более 30% из сделок с недвижимостью в Великобритании связаны с этими домами.

Эти дома не являются дорогими по сравнению с другими типами дуплексов, но обеспечивают такой же комфорт и ощущение роскоши. В деревнях и в большинстве малых и средних городов есть этот дом в большом количестве.

Дизайн двухуровневого дома

Владеть или арендовать двухуровневый дом — дело не из легких. Есть много моментов, над которыми нужно задуматься. Площадь коврового покрытия, местоположение, разрешение местных властей, стоимость строительства или аренды, типы соседей поблизости и т. Д. — вот некоторые моменты, которые необходимо учитывать перед окончательной доработкой проекта дуплексного дома .В зависимости от всех этих факторов вы можете выбрать любой тип, например, бок о бок, одноэтажный, стиль ранчо, особняк или блочный стиль или один этаж над другими дуплексными домами.

Найдите различные проекты, доступные в Интернете, а также проконсультируйтесь с консультантом по недвижимости или архитектором перед началом работы. Кроме того, поговорите с соседями о плюсах и минусах каждого стиля дуплексного дома, это поможет принять правильное решение без риска или с меньшим риском. Не принимайте поспешных решений в отношении дизайна.

Что такое план двухуровневого дома?

Планы двухуровневых домов похожи на многоквартирные дома, которые состоят из двух отдельных жилых зон, но отделены друг от друга этажами или стенами. Они по-разному известны в разных странах мира и, в основном, в Великобритании. Они экономичны, потому что в них используется меньше строительных материалов, а также экономится место. Эти дома известны людям эконом-класса как в крупных городах, так и в деревнях.

Как построить двухуровневый дом?

Это, вероятно, самый длинный успешный рецепт финансовой независимости и финансового богатства, а успех — это недвижимость.Во-первых, вам нужна работа так же, как вы, возможно, ищете пассивный доход. инвестирует в недвижимость . Итак, у вас есть работа, потому что именно так можно получить ссуду на покупку недвижимости . Следующее, что вам нужно сделать, это поработать над развитием кредита, если у вас нет кредита, невероятно сложно доказать, что вы способны вернуть кредит.

Они не дадут вам ссуду, если у вас нет установленной кредитной истории. Помимо создания кредитной истории и истории работы, которую вам необходимо сохранить для первоначального взноса, большинство людей в большинстве мест в стране смогут претендовать на получение кредита в размере трех с половиной процентов.

Теперь для разных типов ссуд может потребоваться более трех с половиной процентов погашения, но вы должны иметь возможность получить свой первый объект недвижимости со скидкой от трех с половиной до пяти процентов. Итак, если вы получили работу, объявление о кредите сэкономит ваш первоначальный взнос, вам останется только две вещи и желание осуществить мечту об этой третьей, чтобы осуществить эту мечту, чтобы начать это путешествие.

В чем разница между дуплексом и квартирой?

• Во-первых, когда вы входите в квартиру, вам нужно иметь ключ, чтобы войти в здание первым.То же самое нужно сделать и с домом, тогда как вы просто открываете дверь и входите в дом.

• В квартире нужно чуть больше, потому что нужно зайти в дверь, отпереть ее и попасть в лифт. Это не намного более сложная сделка, чем вход в дом, потому что нужно открыть дверь дома, но с квартирой вы должны открыть две двери. Не такая уж грандиозная вещь, но это может быть просто кто-то, кто не хочет ее иметь.

• Следующее — соседняя ситуация в дуплексе, у вас есть другие дома, которые находятся рядом с вами, и в квартире вы намного более сплочены с людьми вокруг вас.

• Если вы планируете громко устраивать вечеринки, не заходите в квартиру, если вы более расслабленный, расслабленный, хотите быть тише, а затем в квартиру.

• Потому что вы найдете эту атмосферу. Если у вас есть домашнее животное, будет немного сложнее найти квартиру, в которой разрешено проживание с домашними животными, чем квартиру, в которой могут быть только люди.

• Так что немного сложнее найти те, которые подходят только для домашних животных и которые позволяют всему проникать в здание.В собственном доме или дуплексе можно свободно жить независимо от того, есть ли в квартире какие-то ограничения.

Сколько денег нужно, чтобы купить дуплекс?

Дуплексы отлично подходят для антител, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость и не знают, с чего начать. Это отличное вложение для новичков просто потому, что они созданы. В дуплексе вы можете жить на одной стороне, а арендатор — на другой. Сейчас многие не понимают важности этого.Когда вы живете в дуплексе, арендатор оплачивает вашу закладную и ваши расходы, и вам не нужно больше нигде жить.

Расходы, которые вы могли бы обеспечить при аренде другого жилья или, возможно, при оформлении ипотеки, отсутствуют. И это может позволить вам сэкономить больше. Вторая важная черта дуплексов — это их цена и не только их относительная дешевизна, но и то, что они хорошо сохраняют свою ценность.

Они хорошо сохраняют свою ценность, потому что, когда экономика приходит в норму, первым, кто выйдет на поиски сделок, будут инвесторы.И этот спрос относительно хорошо справляется с процессом, теперь номер три. Вероятно, одна из самых недооцененных частей дуплексов заключается в том, что они имеют право на получение субсидируемой государством ссуды .

Итак, вы хотите убедиться, что вы покупаете дуплекс , который находится в хорошем состоянии и не поврежден. Многие дуплексы в очень плохом состоянии просто потому, что инвесторы не позаботились о них, и когда что-то старое и заброшенное, цена этих дуплексов становится ниже, чем у других.Однако средняя стоимость дуплекса нормального размера составляет около 250 000 долларов, каждая квартира имеет площадь 700-900 квадратных футов.

В чем разница между пентхаусом и дуплексом?

Пентхаус: — Любые апартаменты или апартаменты, из которых открываются прекрасные виды снаружи, которые обычно находятся на верхнем этаже и которые очень дорогие и роскошные, называются пентхаусами.

Двухуровневый дом: — В то время как двухуровневый дом — это дом, в котором есть две отдельные единицы для проживания.В этот дом будет входить только одна главная дорога и два жилых помещения рядом с ним, которые называются дуплекс.

В чем разница между дуплексом, виллой, бунгало и квартирой?

Дуплекс: — Дуплекс — это место, где есть два жилых помещения, это может быть двухэтажное здание или рядом друг с другом.

Бунгало: — Первое бунгало в Англии обычно строилось в 1869 году. Бунгало могло быть небольшим домом, одноэтажным или вторым этажом.

Вилла: — Вилла представляет собой смесь дома и квартиры, поскольку собственность виллы связана с другой собственностью.

Квартира: — Квартира сильно отличается от любого дома. Квартира обычно представляет собой большое здание с множеством маленьких квартир. И есть общие части, которые должен делить хозяин этой квартиры.

Заключение: —

Работа , кредитные сбережения для первоначального взноса имеют такое сильное желание, потому что они вам понадобятся.Наконец, знание этих вещей — вот то, что вам нужно для начала. Если вы это сделали, то вы берете все это и идете в q bank или обращаетесь к онлайн-кредитору для получения финансирования, и у вас есть дуплекс .

И когда у вас есть это финансирование, вы звоните нескольким агентам по недвижимости , проводите с ними собеседование, говорите им, чего хотите, и можете идти. Вы просто идете покупать эту собственность, у вас все построено, чтобы у вас не было финансирования.

После того, как у вас есть это финансирование и завершение через письмо с предварительным одобрением, вы связываете его с агентом по недвижимости и позволяете ему найти вам недвижимость.Мы надеемся, что агент, если вы правильно проведете с ним собеседование и выберете хорошего, поможет вам сориентироваться на минном поле. Это плохие инвестиционные решения, чтобы найти что-то, на чем вы можете сосредоточить свои деньги, время, энергию и усилия и добиться успеха.

Дуплекс: что это?

Дуплекс, или для краткости, дуплекс — это отдельная резиденция, состоящая из двух жилых единиц.

Узнайте о том, как обычно используется дуплекс, а также о его плюсах и минусах в качестве инвестиций в недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это тип многоквартирного дома, состоящего из двух жилых единиц, расположенных в одной структуре и на одном участке. Хотя блоки могут быть отсоединены, большинство из них прикреплено либо горизонтально, чтобы блоки располагались бок о бок и разделяли общую стену, либо вертикально, так что они находятся на разных этажах и имеют общий потолок.

Как работает дуплекс

Традиционно дуплекс принадлежит и обслуживается одним владельцем, но в нем проживают два домохозяйства — по одному в каждой жилой единице.Есть три возможных варианта дуплексного жилья:

• Живите в одном и сдает в аренду другой : В этом распространенном сценарии владелец дуплекса живет в одной из квартир, а другую сдает в аренду кому-то из своей семьи или за ее пределами. Например, молодой специалист может занимать одну квартиру, а другую сдавать в аренду другу или коллеге, или старший может сдавать ее в аренду взрослому ребенку, который выполняет функции опекуна. Второй блок действует как инвестиционная недвижимость, принося владельцу деньги, которые они могут использовать для компенсации потенциальных затрат на ипотеку и обслуживание.
• Живите в другом месте и сдавайте в аренду обе квартиры : Владелец, у которого уже есть основное место жительства, может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе квартиры, продолжая жить в своем отдельном доме. Это хороший вариант для состоятельного домовладельца, который в первую очередь заинтересован в дуплексе как в инвестиционной собственности.
• Живут в обеих квартирах : Хотя это встречается реже, владелец дуплекса с большой семьей или семьей, состоящей из нескольких поколений, может решить не сдавать в аренду одну из квартир и вместо этого купить квартиру, чтобы занять обе.Например, если домовладелец переходит на проживание нескольких поколений, он может жить со своим супругом и детьми в одной квартире, в то время как их старшие родители живут в другой квартире.

Плюсы и минусы дуплекса

К достоинствам и недостаткам покупки дуплекса можно отнести:

Минусы

• Текущие расходы на техническое обслуживание

• Свободный второй блок

• Безответственные или несовместимые арендаторы

• Труднодоступная дорогостоящая вторая ипотека

Объяснение плюсов

Есть несколько преимуществ покупки дуплекса:

• Дешевле, чем дома на одну семью : Вы часто будете платить меньше за дуплекс, чем за дом на одну семью.Это может сделать двухуровневую недвижимость хорошим вариантом для нуждающегося в средствах или впервые покупателя жилья.
• Доход от аренды : Значительным преимуществом покупки дуплекса и сдачи в аренду одной или обеих квартир является возможность заработать деньги — потенциально большие, если дуплекс расположен в удобном для туристов или иным образом желаемом районе. Вы можете использовать ежемесячный чек арендной платы от вашего соседа, чтобы компенсировать расходы на выплату ипотечного кредита и содержание дома или, возможно, жить без ипотеки. Доход от аренды может позволить пенсионерам оплачивать существенные расходы в свои золотые годы.
• Легкий доступ к инвестиционной собственности : Если вы планируете жить в одной из квартир вашего дуплекса и сдавать в аренду другую, вы будете в непосредственной близости от второй квартиры, если вам нужно будет решать проблемы, возникающие с собственность или арендатор. Чтобы решить эту проблему, не нужно ехать через город.
• Налоговые льготы : Вы можете иметь право на налоговые вычеты на проценты по ипотеке и другие расходы на аренду вашего дуплекса. Но если вы используете дуплекс как для аренды, так и для личных целей, вам, как правило, необходимо разделить расходы в зависимости от количества дней, в течение которых вы их использовали для каждой цели, что может ограничить вычет ваших расходов на аренду.

Дуплекс, как и другие жилые помещения, считается жилым, если вы используете его в личных целях более 14 дней в году или 10% от общего количества дней, на которое вы сдаете его в аренду другим лицам по справедливой цене. цена. Если вы используете дуплекс в качестве места жительства и сдаете его в аренду менее чем на 15 дней в году, вы не можете вычесть какие-либо расходы как расходы на аренду.

Объяснение минусов

К недостаткам владения дуплексом можно отнести:

• Текущие расходы на техническое обслуживание : Как и в любом собственном доме, вам необходимо покрыть расходы на ремонт и обслуживание дуплекса.Но когда дело доходит до дуплекса, эти расходы могут стать неуправляемыми, если арендатор особенно требователен.
• Свободная вторая квартира : Даже если вы будете тщательно поддерживать свой дуплекс, остается риск того, что вы не сможете заполнить вторую квартиру арендатором. Если он остается пустым в течение длительного периода времени, вы упускаете помощь с выплатой и обслуживанием ипотечного кредита и теряете цель покупки дуплекса в качестве инвестиционной собственности.
• Безответственные или несовместимые арендаторы : Если вы и ваш арендатор не ладите или ведете одинаковый образ жизни, или ваш арендатор небрежно и часто наносит ущерб собственности, это может сделать двухуровневое проживание трудным.
• Трудно получить, дорогостоящая вторая ипотека : Если у вас уже есть ипотека для вашего основного места жительства, может быть труднее получить вторую для дуплекса. Вы можете получить более консервативную ссуду от кредитора или оказаться на крючке по поводу более высокого первоначального взноса из-за более высокого риска, связанного с одновременным хранением двух ипотечных кредитов. Вы также можете рассчитывать на более высокую процентную ставку по второй ипотечной ссуде.

Процентные ставки по второй ипотеке обычно на четверть-полпункта выше, чем процентные ставки по первой ипотеке.

Как получить дуплекс

Если вам подходит дуплекс и вы планируете получить финансирование для покупки недвижимости, подыщите ссуду. Подумайте о предварительном одобрении ипотеки, чтобы определить, сколько вы можете позволить себе занять дуплекс. Кроме того, приготовьте предоплату.

Подумайте о желаемом месте и особенностях дуплекса, таких как архитектура, количество спален и ванных комнат. Затем проконсультируйтесь с агентом по недвижимости, чтобы подобрать дуплекс, отвечающий вашим потребностям.Агент проведет вас в процессе предложения и закрытия дуплекса.

Если вы собираетесь сдавать в аренду одну или обе квартиры, ознакомьтесь с местными правилами, касающимися обязанностей домовладельца. Точно так же исследуйте арендную плату в вашем районе и установите справедливую стоимость аренды, чтобы гарантировать, что квартира остается занятой, и вы максимизируете возврат своих инвестиций.

• Дуплекс — это резиденция с двумя жилыми помещениями.
• Дуплексы обычно принадлежат одному владельцу, но могут быть заняты двумя домохозяйствами.
• Владельцы могут жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду, сдавать в аренду обе квартиры или занимать обе квартиры.
• Дуплекс предлагает доход от аренды и налоговые льготы, но требует постоянного обслуживания и может быть трудным и дорогостоящим для получения второй ипотеки.
• Инвесторы могут купить дуплекс с помощью агента по недвижимости.

Что такое дуплекс? Ваш окончательный путеводитель по этому удвоенному домашнему стилю

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и он предлагает вам варианты выбора типов собственности: односемейный дом, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома, апартаменты — это может Вы начинаете чувствовать себя бесконечным шведским столом выбора, и когда вы, наконец, думаете, что владеете всеми типами собственности, они бросают вам новый термин: дуплекс.

Не беспокойтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

Также известные как дома-близнецы, соседние или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы можете даже подумать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И почти каждая пятая семья живет в каком-то многоквартирном доме, поэтому дуплексы сегодня популярны как никогда.

Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

Что делает недвижимость дуплексом?

Есть несколько критериев, которым объект недвижимости должен соответствовать, чтобы его можно было назвать дуплексом.

Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс — это собственность, состоящая из двух жилых единиц в одном здании. Обычно эти блоки симметричны и равны по размеру и либо располагаются рядом, либо разделены на блоки первого и второго этажа. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что дуплекс обычно разделяет либо стену (рядом или дом-близнец), либо пол и потолок (наверху / внизу).

Хотя эти две единицы находятся в одной и той же структуре, часто напоминающей дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

Часто на территории есть общие пространства, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо назначенная, в зависимости от конкретного арендодателя и арендаторов.

Дуплекс в собственности

Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе оба объекта недвижимости принадлежат одному человеку или семье. Однако ситуация с домами-близнецами иная. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они располагаются рядом и разделяют стену, — но есть два владельца собственности.У каждого юнита есть владелец, а не оба юнита принадлежат одному человеку.

Земля, или «участки»

Существует разница в праве собственности на земельный участок, когда проводится различие между дуплексом и домом-близнецом. С дуплексом на одном участке две квартиры; с домом-близнецом — два участка, поэтому у каждого собственника есть свой участок или участок земли.

«Если вы зайдете на веб-сайт окружного асессора и найдете конкретный адрес, дуплекс будет иметь свой собственный адрес, но также будет отдельным участком», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди.«Дом-близнец мог принадлежать как двум разным людям, так и одному человеку, но он все равно числился бы двумя разными земельными участками».

Техническое обслуживание

В случае дома-близнеца каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая озеленение, покраску и обслуживание. В случае дуплекса один владелец несет ответственность за обслуживание всей собственности.

Страхование

В случае дома-близнеца отдельные владельцы также должны иметь собственный страховой полис для своей части дома.

Мезонеты

Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин мезонет происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) имеют общий вход. Эти объекты недвижимости популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

Зачем покупать дуплекс?

С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также получить инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности для получения дохода, встроенные в одну собственность.

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции.Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на жилье, такие как обслуживание собственности, поскольку она считается приносящей доход недвижимостью. Для некоторых дуплексных домов также доступны страховые льготы.

Живя в дуплексе, вы будете рядом со своими жильцами, но у каждого из вас есть свои собственные помещения. Близость к арендаторам означает, что вы можете следить за недвижимостью и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторая правовая защита и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

Это тоже может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине, а вторую половину сдавать своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

Если вы хотите окунуться в игру с инвестициями в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы несете ответственность только за одно другое подразделение (если вы решите жить в доме).«Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, который хочет разбогатеть и хотите, чтобы ваши расходы были низкими, купите дуплекс. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход по социальному обеспечению «.

Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если вы не заинтересованы в том, чтобы ее занимали постоянные арендаторы. Опять же, нахождение рядом со вторым блоком позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть.Когда гости уходят, их легко помыть и перевернуть, потому что вы всегда на месте.

Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это имеет финансовый смысл, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и по-прежнему иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже пары, которые считают, что им лучше всего подходят дуплексы, в которых каждый блок будет занимать один человек. Они могут находиться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Почему бы не купить дуплекс?

Космос

Пространство может быть проблемой при покупке дуплекса. Вы либо по соседству друг с другом, либо друг на друге … буквально.

Если вам нужна уединенность и вы не любите разделять стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

Стоимость

Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку они, как правило, дороже, чем дома на одну семью из-за их потенциального дохода.

Изменения образа жизни

Это может быть неудобно, если конфигурация вашей семьи изменится (развод, разлучение), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

Техническое обслуживание

Помните, когда вы владеете дуплексом, вы несете ответственность за все техническое обслуживание собственности. Это может быть более обременительным, чем односемейный дом, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это значит, что нужно больше озеленения и работы во дворе.

Общие пространства

Если вы занимаетесь дуплексом, вам придется делить с арендаторами общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

Аренда

Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо привлечь арендаторов, чтобы они заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам придется просматривать заявки, проверять рекомендации, трудоустройство и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или выполнить проверку данных потенциальных арендаторов.

«К сожалению, очень часто люди, у которых нет звездной кредитной истории и звездной истории платежей, арендуют жилье в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди. «Большинство арендаторов считают, что у них есть больше шансов сыграть на эмоциях этих людей, чтобы получить более выгодную сделку или если они опаздывают с арендой».