Должна ли быть дорога к земельному участку: Решаем проблему «Отсутствие дорог» — Портал AngryCitizen.ru

Содержание

Решаем проблему "Отсутствие дорог" - Портал AngryCitizen.ru

Заявление! Заявитель является собственником земельных участков по адресу г.Чебоксары, ул.Солнечная, участок 26. Участки предназначены для строительства индивидуальных жилых домов, для постоянного проживания. В настоящее время заявитель достраивает дом. По соседству так же расположены участки, на которых так же ведется строительство. В настоящее время к этим участкам не проложено ни одной дороги, проезд до ул. Солнечная (расположенная на муниципальной земле) осуществляется не законным способом (по территории частного собственника земли) по полю, не имеющее твердого покрытия и соответственно нет возможности проехать ни строительной технике, ни пожарным машинам, ни машине скорой медицинской помощи, что в свою очередь делает невозможным проживание на участке. На ранее поданное заявление, был получен ответ, из которого следует, что территория заезда от ш. Алатырское до ул. Солнечная предназначенная для строительства дорог, находиться в частной собственности, в связи с чем, построить дорогу не представляется возможным. Считаю ответ формальным, носящим признаки отписки по следующим основаниям: В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, то-есть выделение участков без образования подъездных путей запрещено ГК. В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.

, земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования. Из вышесказанного усматривается, что дороги должны быть. Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" (закон о МСУ) от 06.10.2003 N 131-ФЗ » к вопросам местного значения поселения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах поселения, осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Дорожная деятельность, в соответствие со ст. 3 257-ФЗ от 08.11.2007г. «Об автомобильных дорогах...» это деятельность по проектированию, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, ремонту и содержанию автомобильных дорог. Из вышесказанного усматривается, что делать дороги обязана администрация земель поселений. Касательно заезда от ш.Алатырское до ул.Солнечная, статьей 49 Земельного кодекса предусматривает процедуру изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, для муниципальных нужд, к коим относятся с размещением дорог местного значения. Также статья 23 Земельного кодекса, предусматривает публичный сервитут. Сделать дорогу по ул.Солнечная существующая на мунципальной земле, обязана администрация земель поселений. Кроме того, согласно действующему законодательству РФ, физические лица – собственники земельных участков для ИЖС не обязаны самостоятельно организовывать проезд к своим земельным участкам. Из вышесказанного усматривается, что нахождение участков под дорогу, в частной собственности не является препятствием для строительства дороги, тем более ул.
Солнечная в настоящее время существующая на мунципальной земле, которую администрация земель поселений должна сделать дорогой. Кроме вышесказанного, хочу отметить, что до настоящего времени, администрация не произвела никаких действий даже для изменения вида использования этих участков, проезд в межсезонье НЕ возможен из-за распутицы. Таким образом, рассматриваю ранее полученный ответ как не основанное на законе бездействие, нарушающее не только мои права как собственника участка, а также нормы пожарной безопасности, безопасности дорожного движения, о чем в обозримом бедующем намерен ставить в известность соответствующие органы. В связи с вышесказанным повторно Прошу совершить все необходимые действия по проектированию и строительству автомобильной дороги, обеспечивающей подъезд к участкам. Так же прошу организовать газоснабжение, уличное освещение как предписано п. 4 ст. 14 ФЗ № 131 Фото "дороги" (место труднопроходимое) в центре города!

Пожаловаться на описание проблемы

Чувашская Республика, ул.

Солнечная

Подъездные пути к участку | Портал обеспечения градостроительной деятельности г. Кемерово

На Ваше обращение об отсутствии подъездных путей к земельному участку с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 по ул. Монтажников, 33, сообщаем.

В соответствии с п. 4.15 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» планировочную структуру городских и сельских поселений следует формировать, предусматривая зонирование и структурное членение территории в увязке с системой общественных центров, транспортной и инженерной инфраструктурой.

Согласно сведениям из автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, схема земельного участка с адресной привязкой: г. Кемерово, ул. Монтажников, 33, была выполнена с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических и других требований, предъявляемых к формированию жилой среды, в том числе с обеспечением подъезда к земельному участку, а также возможностью развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктур и обеспечения противопожарной безопасности и  утверждена распоряжением администрации города Кемерово от 27.06.2011 № 2938.

Обращаем Ваше внимание, что местоположение земельного участка по ул. Монтажников, 33, утвержденного схемой, не соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1221, образованного и поставленного на государственный кадастровый учет кадастровым инженером Барботько К.Н., как и соседнего земельного участка с кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул. Монтажников, 35).

Кадастровый инженер, выполнивший образование и постановку земельного участка с  кадастровым номером 42:24:0101039:1286 (ул. Монтажников, 35), включил в границы земельного участка территорию, необходимую для обеспечения проезда (прохода) на земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221.

Управление архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, действуя в рамках полномочий, регламентированных положением об управлении архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от 02.02.2015 № 172, не обладает полномочиями по осуществлению контроля при постановке земельных участков на кадастровый учет.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006 № 75, земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 расположен в территориальной зоне Ж3 - зоне малоэтажной жилой застройки, предназначенной для преимущественного размещения жилого фонда: индивидуальных жилых домов малой этажности (1 - 3 этажа) с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов высотой не выше трех надземных этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности использования указанных земельных участков в соответствии с разрешенным использованием, а также нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Информируем, образованный земельный участок располагается в глубине существующей застройки. Доступ с территории общего пользования отсутствует.

Однако, ст. 23 Земельного кодекса РФ, предусматривает право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, в целях обеспечения доступа на расположенный в глубине жилой застройки земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101039:1221 потребуется установление сервитута.

Хороший подъезд к земельному участку. Почему важно его обеспечить?

УВАЖАЕМЫЙ ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ!

Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации (Федеральный закон РФ от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных»), а также предписаниями Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), ООО «Фундамент-СПб» уведомляет Вас о порядке сбора, обработки и хранения персональных данных, полученных из сети интернет. В зависимости от использования Вами тех или иных функций сайта могут быть получены следующие персональные данные: ФИО, адрес электронной почты, номер телефона.

Персональные данные собираются с целью консультации пользователей о предоставляемых услугах посредством обмена текстовыми сообщениями, телефонными звонками либо письмами электронной почты. Мы удаляем индивидуальные данные, предоставляемые Вами добровольным образом, включая имена, адреса электронной почты и телефонные номера.

Мы не передаём Ваши персональные данные третьим лицам. На сайте используются технологии, позволяющие собрать некоторые технические сведения о пользователе, в частности — адрес интернет-протокола; операционную систему Вашего устройства и его тип; интернет-браузер, используемый для просмотра нашего сайта, а также данные о веб-сайтах и других способах источников перехода на наш сайт. В эту группу собираемых данные не входят персональные данные, они собираются исключительно в целях отображения статистических данных об использовании нашего сайта. На пользователей сайта может быть направлен маркетинг на базе списков пользователей, с применением систем провайдеров услуг третьей стороны (например, Google). В маркетинге на базе списков пользователей используются списки, составленные по использованным на данном сайте файлам куки. При осуществлении маркетинга на базе списков пользователей соблюдается, в частности, политика персонализированной рекламы Google Inc., последнюю версию которой можно прочитать по адресу https://support.google.com/adwordspolicy/answer/143465?hl=ru. Управлять настройками рекламных инструментов Google-маркетинга Вы можете на странице: http://google.com/ads/preferences.

С персональными данными, предоставляемыми в добровольном порядке осуществляется совершение следующих операций: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, передачу (предоставление, доступ), блокирование, удаление, уничтожение, осуществляемых как с использованием средств автоматизации (автоматизированная обработка), так и без использования таких средств (неавтоматизированная обработка). В соответствии с действующим законодательством предоставление какой-либо информации о не являющейся контактной и не относящейся к целям настоящего согласия, а равно предоставление информации, относящейся к государственной, банковской и/или коммерческой тайне, информации о расовой и/или национальной принадлежности, политических взглядах, религиозных или философских убеждениях, состоянии здоровья, интимной жизни запрещено. Мы не проверяем достоверность персональных данных, предоставляемых пользователем, и не имеем возможности оценивать Вашу дееспособность. Мы исходим из того, что Вы предоставляете достоверные персональные данные и поддерживаете такие данные в актуальном состоянии. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано мною в любое время на основании письменного заявления.

Согласование въезда на участок, территорию, съезда с дороги

Владельцы новоприобретенных земельных участков часто задаются вопросом – как правильно обустроить съезд с дороги на свою территорию, и избежать возможных проблем и нарушений. Для исключения сноса самостройного незаконного съезда следует оформить согласование въезда на территорию. Эта процедура требует времени, собирания подписей в разных инстанциях, но такая трата времени необходима.

Проблемы при получении согласований на подъезд к участку

Право подъезда к земельному участку, находящемуся в собственности, есть у каждого владельца. Но не в каждом месте на трассе возможно сделать съезд, поэтому и требуется согласование Проекта организации дорожного движения (ПОДД). Больше всего сложностей возникает при организации подъезда к федеральной трассе и дороге регионального значения. Для положительного результата нужно получить множество согласований – разрешение на землеотвод от местных властей, согласование с Росавтордо, Мосавтодор, утверждение ППТ, получение Технических условий, согласование схемы организации дорожного движения заезда и выезда с Управлением ГИБДД по Московской области (с 2020 года, согласно Постановлению Правительства Московской области от 10 октября 2019 года № 707/34), установка дорожного знака. Нередко это длится годами

Если перед вами стоит задача получить согласование въезда на участок, прилегающий к дороге, то причинами, по которым выбранное вами место может быть отклонено администрирующими органами могут быть:

  • наличие дорожного знака;
  • особая инфраструктура местности;
  • невозможность организовать примыкание с соблюдением безопасности движения;
  • другие причины.

Требуется консультация по согласованию съезда с автомобильной дороги?

Позвоните по тел.: 8(495)971-3-971 или напишите на адрес электронной почты [email protected], наши Технические специалисты (Инженеры- ОДД) с высшим дорожным образованием и опытом работы, подробно проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам, касающимся согласования съезда, Проектов организации дорожного движения (ПОДД), Схем ОДД, перекрытия улиц, дорог, прохождения Комиссий, получения всех необходимых согласований, дадут необходимые консультации.

Согласование съезда с автодороги (какие бывают)- получение ТУ

В обязательном порядке любой съезд с автодороги на участок нужно согласовать с владельцем дороги, а именно, получить Технические условия- согласие владельца дороги.

Согласование съезда с Федеральной трассы (получение ТУ- Технических условий)

Если Ваш участок граничит с Федеральной трассой, то согласование Вам нужно получать от владельца данной дороги. А именно в Росавтодор. Для этого необходимо выполнить Топосъемку, разработать Схему участка автомобильной дороги общего пользования федерального значения, получить Технические условия- согласие на присоединение к Федеральной трассе.

Что нужно для согласования съезда с Федеральной трассы и получения ТУ:

Для получения Технических условия Росавтодор- согласия на строительство, реконструкцию, в границах придорожных полос автодорог объектов дорожного сервиса необходимо предоставить Схему размещения объекта на земельном участке придорожной полосы автомобильной дороги федерального значения.

Специалисты С-Проджект быстро и качественно разработают данную Схему и помогут направить ее в Росавтодор.

Согласование съезда с региональной дорогой (получение ТУ- согласия владельца региональной дороги)

В случае если Ваш участок граничит с региональной дорогой, то согласование Вам необходимо получать в ГБУ МО Мосатодор- владелец региональной дороги. Для этого необходимо подать заявление в электронной форме на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области на получение Технических условий с приложением соответствующего пакета документов.

Согласование съезда с дороги местного или межмуниципального значения (получение ТУ- согласия владельца муниципальной дороги)

Если дорога Местного или Межмуниципального значения, то согласование съезда необходимо получать в Администрации района. Также, через Технические условия на присоединение к дороги

С какими организациями нужно согласовывать въезд на территорию

Отказ можно обжаловать в судебном порядке. Поскольку это будет иск об обжаловании действий государственных органов, то обращаться в суд может лишь лицо с высшим юридическим образованием. Даже если у собственника участка это образование есть, придется вникать во все тонкости законодательства, знакомиться с новыми постановлениями и поправками, совершать лишние денежные и временные траты. Профессионалы, которые занимаются этим уже не первый год, оперативно получая разрешения для своих клиентов, уже владеют всей информацией, необходимой для положительного результата- согласования въезда

Действия после получения разрешения на устройство въезда.

После наличия на руках согласованного проекта на въезд на участок можно приступать к работам:

  • Удалять бордюрный камень в месте въезда.
  • Устраивать плавный переход с проезжей части.
  • При необходимости, снимать часть тротуара, опускать его до уровня проезжей части.
  • Следует учесть удобный угол уклона, чтобы легковые машины не цеплялись днищем. Сделать въезд более комфортным можно, подсыпав земли и щебня, продлив уклон.

При наличии кювета, в него помещают асбоцементную трубу, засыпают щебенкой.

Такие действия придется предпринять для получения согласования въезда на собственный земельный участок. Нередко до воплощения этой идеи проделывается большая работа по прохождению бюрократических лабиринтов. По этой причине, из-за нежелания тратить ценное время на похождения по инстанциям, владельцы участков часто поручают подготовку проекта на въезд и его согласования со сбором подписей специализированным компаниям.

Звоните в С-Проджект, мы окажем Вам профессиональную помощь в согласовании въезда и получению Технических условий, а также:
Назад в раздел

Для строительства придорожного сервиса необходимы новые участки

Одна из ведущих групп компаний, владеющая сетью придорожного сервиса в большинстве регионов России, ведет поиск земельных участков (с возможностью приобретения их в собственность) в городах Вологда и Череповец, а также Вологодском и Череповецком районах.

Участки должны соответствовать следующим требованиям:

-         Площадь участка должна составлять  0,3 – 0,6 га;

-         Фасад участка должен составлять минимум:  60 м в длину, 50 м в  глубину;

-         Удаленность ближнего края земельного участка от края дорожного полотна дороги не должна превышать 30 м;

-         Между земельным участком и границей автодороги не должно быть смежных землепользователей;

-         Земельный участок не должен накладываться на границу автодороги;

-         Въезд и выезд участка должны быть организованы отдельно;

-         Участок должен иметь въезд и выезд непосредственно с/на главную дорогу;

-         Въезд и выезд на/с участка не должны быть затруднены. Преимущество имеют участки въезд/выезд которых может быть обустроен под углом 45° - 60° относительно фронтальной линии участка;

-         Уровень земли участка должен соответствовать уровню полотна подъездной дороги;

-         Наличие полосы торможения/разгона в случае высокой скорости движения автотранспорта;

-         Транспортный поток проходящий мимо въезда на земельный участок должен быть не ниже 5000 автомобилей в сутки в одну сторону;

-         Видимость со стороны подъезда к земельному участку для городских территорий должна составлять не менее 100 метров, для трассовых территорий не менее 200 метров (варианты земельных участков с видимостью менее 100 метров на городских территориях рассматриваются в индивидуальном порядке).

Более подробную информацию можно получить у руководителя проектов Корпорации развития Натальи Николаевны Маркеловой: т. +7-921-143-70-04, почта: [email protected]

 

какие риски с ними связаны и можно ли изменить их местоположение?

21.03.2019

Примерное время чтения: 12 мин.


Наталья Дондыш

Далеко не каждый правообладатель земельного участка регулярно отслеживает изменения законодательства, касающиеся регулирования градостроительной деятельности, и обладает актуальной и всеобъемлющей информацией о градостроительной документации, применимой к его земельному участку. Как правило, прояснять данные вопросы правообладатель начинает лишь тогда, когда решается на строительство нового либо реконструкцию или капитальный ремонт ранее возведенного здания (сооружения). И вот тут, получив градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ), правообладатель может столкнуться с неприятным сюрпризом в виде красных линий, проходящих по его земельному участку, а иногда и по принадлежащему ему зданию (сооружению). О том, что из себя представляют красные линии, устанавливаемые в градостроительной документации, какие основные правовые риски грозят правообладателям земельных участков, затронутых красными линиями, а также отдельные рекомендации по их корректировке (изменению) и выносу (отмене) — в материале юриста «Пепеляев Групп» Натальи Дондыш. 

Понятие красных линий 

Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.

Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем. 

Установление красных линий на земельном участке не означает, что такой участок (или его часть за красными линиями) автоматически становится территорией общего пользования - данный правовой статус земельный участок, по сути, получает в результате его изъятия для государственных или муниципальных нужд. Однако для правообладателя такого земельного участка установление красных линий влечёт ряд правовых последствий и ограничений, более подробно описанных ниже.

Общие принципы установления красных линий 

Общие принципы и порядок установления красных линий предусмотрены Градостроительным кодексом РФ («ГрК РФ») и могут быть вкратце описаны следующим образом:

1. По общему правилу, красные линии должны быть установлены документацией по планировке территории (в ППТ и (или) проекте межевания территории). При этом такая документация (рассмотрим в качестве примера ППТ поселения) должна быть подготовлена и утверждена в соответствии со следующей процедурой:

  • Принятие решения о подготовке ППТ уполномоченным органом местного самоуправления или заинтересованным лицом;
  • Опубликование решения о подготовке ППТ в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, и на официальном сайте поселения в сети "Интернет";
  • Прием предложений физических и юридических лиц о порядке, сроках подготовки и содержании ППТ;
  • Подготовка ППТ с учетом поступивших предложений физических и юридических лиц;
  • Проверка и согласование подготовленного ППТ уполномоченными органами власти для последующего направления ППТ главе поселения (на утверждение) или для отклонения ППТ и направления его на доработку;
  • Проведение публичных слушаний по ППТ с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на соответствующей территории, и иных лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией ППТ; 
  • Опубликование заключения о результатах публичных слушаний;
  • Рассмотрение ППТ, протокола публичных слушаний по ППТ и заключения о результатах данных публичных слушаний главой поселения и принятие им решения об утверждении или отклонении ППТ;
  • Официальное опубликование утверждённого ППТ. Со дня утверждения ППТ предусмотренные в нём красные линии считаются установленными.

2. Красные линии должны соответствовать градостроительной документации «более высокого уровня» (т.е. градостроительной документации территориального планирования и градостроительного зонирования, утверждённой для соответствующего поселения). Данное требование следует, в частности, из п. 10 ст. 45 ГрК РФ, согласно которому подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования (генеральных планов поселений) и правил землепользования и застройки («ПЗЗ»).

Правовые риски правообладателя земельного участка

1. Изъятие земельного участка

Основным риском правообладателя, связанным с установлением красных линий на его земельном участке, является возможное изъятие такого участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд.

Согласно законодательству РФ, если строительство того или иного объекта федерального, регионального или местного значения утверждено в ППТ, допускается изъятие соответствующего земельного участка (его части) для осуществления такого строительства.

Законодательство РФ допускает принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в рассматриваемых случаях не позднее чем в течение трех лет со дня утверждения ППТ. Если в течение данного срока решение об изъятии земельных участков не принято, ППТ признается не действующим в части определения границ зон планируемого размещения соответствующих объектов федерального, регионального или местного значения.

2. Резервирование земельного участка 

Еще одним правовым риском, связанным с установлением красных линий, является возможное резервирование земельного участка или его части за границами красных линий для государственных или муниципальных нужд. Резервирование земельного участка (его части) допускается в тех же случаях, что и их изъятие, и оно может предшествовать его последующему изъятию и (или) ограничивать права правообладателя земельного участка в течение срока до трех лет.

По своей сути резервирование земель представляет собой ограничение прав правообладателей земельных участков на возведение зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, а также по проведению некоторых видов работ. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель устанавливаются ЗК РФ и федеральными законами. Конкретные ограничения на зарезервированные земельные участки, необходимые для достижения целей резервирования, должны быть предусмотрены в соответствующем решении о резервировании.

3. Ограничения при осуществлении проектирования и строительства 

Поскольку красные линии устанавливаются для обозначения существующих или планируемых границ территорий общего пользования и линейных объектов, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов, данные ограничения правового статуса земель в границах красных линий не могут не отразиться на проектировании и строительстве на них. 

Так, подготовка проектной документации осуществляется, помимо прочего, на основании информации, указанной в ГПЗУ. Если последний отражает прохождение красных линий по земельному участку, очевидно, что данное обстоятельности не может не быть принято во внимание при проектировании нового строительства или реконструкции (капитальном ремонте) имеющегося здания (сооружения).

Далее, при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство уполномоченный орган власти проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству объекта капитального строительства, а также допустимости размещения такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ (в т.ч., для исключения возможности планируемого размещения объекта на территории общего пользования). Если выявлено то или иное несоответствие ограничениям, установленным в соответствии с законодательством РФ (в т.ч. красным линиям), в выдаче разрешения на строительство может быть отказано.

Таким образом, установленные красные линии могут стать препятствием для правообладателя земельного участка в осуществлении строительства (реконструкции, капитального ремонта) на нём с учётом месторасположения и параметров, желаемых и приемлемых для такого правообладателя, либо (в худшем случае) привести к принципиальной невозможности реализации данных видов деятельности на земельном участке.

4. Дополнительные ограничения землепользования

Одним из самых распространённых оснований для установления красных линий является планируемое размещение в их границах автомобильных дорог общего пользования.

В соответствии с законодательством РФ, в состав автомобильной дороги входят земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги. При этом такие границы определяются на основании документации по планировке территории с учетом норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса.

По смыслу сказанного, документация по планировке территории должна учитывать ширину полосы отвода проектируемой автомобильной дороги, и территория внутри красных линий должна включать в себя как саму проектируемую дорогу, так и её полосу отвода.

Однако на практике встречаются судебные дела, в которых границы частных земельных участков проходили на незначительном расстоянии от осей и дорожного покрытия автомобильной дороги, вследствие чего суды признавали, что данные земельные участки частично накладывались на полосу отвода автомобильной дороги и, следовательно, на них фактически распространялся правовой режим таких полос отвода. Суды при этом отмечали, что организации, осуществляющие эксплуатацию автомобильных дорог, были вправе размещать элементы их обустройства (например, остановки общественного транспорта) на принадлежащих частным лицам земельных участках, частично оказавшихся в полосе отвода. При этом такие частные лица не вправе были требовать устранения соответствующих нарушений их прав.

Следовательно, если красные линии установлены ввиду предполагаемого строительства автомобильной дороги, и при этом за границами красных линий находится лишь часть земельного участка, нельзя исключать, что на остальную часть такого участка, не включённую в границы красных линий, может фактически распространяться специальный правовой режим ограниченного землепользования полосы отвода. В этом случае на такой части земельного участка будет запрещено, в частности, размещать здания и другие объекты, не предназначенные для обслуживания автомобильной дороги, выполнять работы, не связанные со строительством, реконструкцией, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, и т.п.

Корректировка (изменение) и вынос (отмена) красных линий

Описанные выше правовые риски, которые возникают у правообладателя вследствие установления красных линий на принадлежащем ему земельном участке, по сути, могут быть устранены (минимизированы) только либо в случае их смещения на расстояние, которое бы позволило такому правообладателю строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в приемлемых границах и с приемлемыми параметрами, либо в случае их полной отмены.

Как показывает практика, в некоторых случаях правообладателям удается добиться изменения (корректировки) красных линий без обращения в суд, когда соответствующие изменения вносятся в градостроительную документацию уполномоченными органами.

Что касается отмены красных линий, то она чаще всего осуществляется на основании судебных решений, признающих градостроительную документацию, устанавливающую красные линии, недействующей в соответствующей части. 

Законодательство РФ не предусматривает требований об обязательном досудебном (административном) урегулировании споров, связанных с признанием градостроительной документации недействующей. Вместе с тем, нами были обнаружены отдельные судебные решения, в которых суды особо отмечали, принял ли заявитель меры по изменению красных линий в административном порядке до подачи соответствующего административного заявления или нет.

1. Изменение (корректировка) красных линий в административном порядке

Изменение красных линий предполагает необходимость внесения изменений в установившую их градостроительную документацию. Как упоминалось выше, по общему правилу красные линии устанавливаются документацией по планировке территории – ППТ и проектами межевания территории.

Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством РФ. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Исходя из данной нормы, корректировка документации по планировке территории осуществляется в порядке, определенном статьями 45, 46 ГрК РФ, которая была описана в настоящей статье выше.

При этом, по смыслу ч. 1 ст. 46 ГрК РФ, решение о внесении изменений в документацию по планировке территории может быть принято уполномоченным органом местного самоуправления на основании предложений физических или юридических лиц.

2. Вынос (отмена) красных линий в судебном порядке

Вынос (отмена) красных линий предполагает отмену действия соответствующей документации по планировке территории, установившей такие красные линии.

Как показал анализ судебной практики, действия правообладателей земельных участков, направленные на исключение красных линий из границ их земельных участков, а также соответствующие требования, заявленные в судебном порядке, различаются в зависимости от конкретной ситуации.

Вместе с тем, наиболее распространённым требованием, в результате рассмотрения которого красные линии могут быть отменены судом, является оспаривание установившей их градостроительной документации.

С точки зрения действующего законодательства РФ, градостроительная документация является нормативными правовыми актами, оспаривание которых в судебном порядке является самостоятельным способом защиты прав и свобод граждан и организаций и осуществляется посредством подачи административного искового заявления о признании нормативного правового акта недействующим полностью или в части.

С таким исковым заявлением вправе обратиться лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что оспариваемым актом нарушены, нарушаются или могут быть нарушены их права, свободы и законные интересы, в том числе лица, в отношении которых применен этот акт, а также иные лица, чьи права, свободы, законные интересы затрагиваются данным актом.

Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.

Исходя из анализа изученных судебных решений, при рассмотрении подобного рода дел суды, как правило, принимают во внимание следующие обстоятельства, которые могут послужить основанием для признания градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий:

  • ППТ противоречит градостроительной документации «более высокого уровня», а именно генеральному плану поселения и ПЗЗ. Так, если, к примеру, генеральный план поселения не предусматривает размещение какого-либо линейного объекта на земельном участке, установление соответствующих красных линий на нём может быть признано необоснованным.
  • Проект ППТ, содержащий красные линии, опубликован не в полном объеме или в виде, не позволяющем восприятие его содержания для последующего обсуждения на публичных слушаниях. В частности, если в публикации о предстоящих публичных слушаниях отсутствовали графические изображения, отражающие прохождение красных линий.
  • ППТ не был согласован со всеми уполномоченными органами власти, если такое согласование было обязательным. Необходимость получения тех или иных согласований зависит, в частности, от особенности территории, в отношении которой разрабатывается ППТ, и объектов, расположенных или планируемых в её границах. Так, если в границах территории расположен объект культурного наследия, ППТ подлежит согласованию с органом исполнительной власти, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
  • Красные линии не соответствуют фактически сложившемуся пользованию, т.е. установлены без учета существующей застройки и землепользования и сложившейся планировки территории (в частности, без учета нахождения зарегистрированных в ЕГРН объектов капитального строительства).
  • Красные линии не являются актуальными, т.е. соответствуют не действующим документам территориального планирования и градостроительного зонирования, а градостроительной документации, утверждённой, к примеру, до принятия ГрК РФ и в соответствующей части противоречащей последнему.
  • Уполномоченным органом не доказано отсутствие альтернативных вариантов размещения объекта, в связи с которым устанавливаются красные линии.

Вышеперечисленные обстоятельства могут быть использованы правообладателем земельного участка в обосновании своих требований для оспаривания документации по планировке территории в части установления красных линий.

Вместе с тем необходимо иметь ввиду превалирующую ныне судебную практику, из которой следует, что суды рассматривают в качестве оснований для отказа в признании градостроительной документации недействующей в части установленных красных линий следующие обстоятельства:

  • Красные линии установлены в целях соблюдения публичных интересов, превалирующих над частными интересами правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Принципиально данный подход был сформулирован Конституционным Судом РФ, пояснившим, что регламентация градостроительной деятельности направлена в первую очередь на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания. Порядок установления красных линий с учетом их правовых и технических характеристик не предполагает их произвольного установления, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт либо заявить о компенсации причиненного ему ущерба в результате таких действий.

  • Красные линии могут не соответствовать фактически сложившемуся пользованию, если их установление основано на документации по территориальному планированию. 

Действующее законодательство РФ не содержит требований, обязывающих органы государственной власти определять функциональные зоны в документации по территориальному планированию исключительно в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на ее развитие в будущем.

  • Расположение красных линий для размещения того или иного объекта является единственно возможным.
  • Заинтересованные лица не выразили своих возражений против установления красных линий. Из отдельных судебных решений следует, что отсутствие возражений со стороны правообладателей земельных участков против установления красных линий, равно как их неучастие в публичных слушаниях по поводу утверждения соответствующего ППТ, оценивается, скорее, как негативное обстоятельство, если такие лица имели возможность для реализации данных действий.

В заключение хотелось бы рекомендовать правообладателям земельных участков и находящихся на них зданий (сооружений) регулярно изучать публикации в официальных средствах массовой информации о планируемых публичных слушаниях, в результате которых упомянутые объекты недвижимости могли бы быть затронуты красными линиями, а также принимать участие в таких слушаниях и использовать все возможные правовые инструменты для предотвращения установления таких красных линий. 

Вопрос главе - Администрация Майского сельского поселения

06 Май 2021

Добрый день!
Ежегодно из-за погодных условий и высокого уровня грунтовых вод проезд к участкам правой стороны населенного пункта на легковых автомобилях не возможен. Жители д.Сергеево вынуждены нести к своим домам продукты питания, строительные материалы, питьевую воду и прочие вещи на себе. Кроме того в деревне проживают семьи с маленькими детьми, которых, также, приходиться нести на руках. Обращаем Ваше внимание, что в деревне проживают и пенсионеры, для которых добраться до своих домов, в силу возраста, становиться серьёзной проблемой.
Также до нас не может добраться ни скорая, ни пожарная службы.
Прошу Вас оказать содействие в оканавливании участка дороги от дома 31 до дома 24.

Ответ: Добрый день! Ваше обращение получено, направлено специалисту на рассмотрение.


06 Май 2021

Добрый день. Подскажите, будет ли ремонтироваться в этом году дорога в деревне Дудинское?
Так же интересует вопрос газификации деревни Дудинское.
Спасибо.

Ответ: Добрый день! Ваше обращение получено, направлено специалисту на рассмотрение.


05 Май 2021

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, какая дорога существует для проезда до д.Дятьково? То есть меня интересует именно нахождение ее на местности, ее ориентиры. Как мне ее найти?
Видела одну дорогу, которая уходит в сторону деревни, от отворотки на Абакшино, не доезжая до него, через поля. Но та дорога (с глубокими канавами по краям) уходит в сторону д.Обсаково, обходя мимо д.Дятьково. В д.Дятьково нет ни отворотки, ни перемычки с той дороги. То есть осуществить подвоз строительных материалов и инструментов для строительства жилого дома на участке ЛПХ вообще невозможно?
Может быть тогда предполагается другая дорога до деревни?

Ответ: Добрый день! Ваше обращение получено, направлено специалисту на рассмотрение.


28 Апр 2021

Добрый день!
В 2019 году жители д. Ульянка писали обращение в Администрацию Майского сельского поселения об ужасном состоянии дороги от д. Спорышево до д. Ульянка. 26.06.2019 под № 1047 был получен ответ, что на 2019 год ремонт дороги не предусмотрен планом. В 2020 году так же, ни каких действий с дорогой произведено не было, ХОТЯ крупная сельскохозяйственная техника, так же как и 2019 году, проезжала для сезонных работ и усугубили ситуацию с дорогой еще больше. После уборочных работ проезд к участкам стал не возможным. Нарыты огромные колеи и вывернуты внушительные булыжники (имеются фото дороги). Обочина поросла кустарником и деревьями, которые не дают возможности проветриваться дороге. Жители Ульянки вынуждены нести к своим домам продукты питания, строительные материалы, питьевую воду и прочие вещи на себе. Кроме того в деревне проживают семьи с маленькими детьми, которых, также, приходиться нести на руках на протяжении всего пути. Обращаем Ваше внимание, что в деревне проживают и пенсионеры, для которых добраться до своих домов, в силу возраста, становиться серьёзной проблемой.
Также, были прецеденты, когда до нас не могли добраться ни скорая, ни пожарная службы, что привело в трагическим последствиям.
На данный момент все жители деревни Ульянка и деревни Спорышево лишены любого другого сообщения с городом т.к. в своё время была отменена остановка электрички у данных поселений, а автобусные рейсы так и не ввели.
Мы просим Вас:
1. В ближайшее время привести дорогу в надлежащее состояние (выровнять грейдером дорожное полотно, очистить обочины от зарослей, сделать подсыпку).
2. Продлить дорогу до самой деревни Ульянка, т.к. часть пути проходит по полю.
3. Наладить автобусное сообщение до д. Спорошево.
С уважением жители деревни Ульянка и деревни Спорышево.

Ответ: Добрый день! Ваше обращение получено, направлено специалисту на рассмотрение.


20 Апр 2021

Здравствуйте. Вопрос: кто должен содержать дороги (проезжую часть) в так называемом Новом Майском, ул. Лесная, Малиновая, Луговая. Люди латают дорогу своими силами и на свои средства. Я прописан с семьёй по данному адресу с марта 2016 года. Но как был медвежий угол ул. Лесная, так и остался. Я подозреваю, что этот поселок (именно Новый Майский) строился по федеральной программе, есть проект, план, но, если это так, то дороги где? Я не прошу асфальт, но хотя бы подсыпать проблемные участки, особенно по улице Лесной. Бюджет моей семьи, да и не только моей, не резиновый. Спасибо.

Ответ: Добрый день! Ваше обращение получено, направлено специалисту на рассмотрение.


15 Апр 2021

Вдоль реки Вологда, напротив дома 11 по ул.Набережной в д.Поповка огромное дерево тополь имеет очень сильный наклон, что является не безопасным. Как получить разрешение на спил этого дерева?

Ответ: Добрый день! Ваше обращение рассмотрено, сообщаем следующее. Для получения порубочного билета на спил сухостойных деревьев или угрожающим жизни, имуществу граждан, необходимо обратиться в администрацию поселения с приложением документов согласно Регламента на выдачу порубочного билета. Регламент размещен на официальном сайте администрации поселения.


10 Апр 2021

Добрый день
По дороге в дачный кооператив СНТ Содружество и СНТ Теремок на обочине дороги свалка останков КРС!!! Вопрос? Откуда эта свалка и кто ее будет убирать?!
Спасибо за ответ

Ответ: Добрый день! Ваше обращение рассмотрено, сообщаем следующее.Сбор и утилизацию биологических останков животных относится к полномочиям Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор по Вологодской области). Администрацией поселения направлено обращение в данную организацию об утилизации останков животных.


18 Мар 2021

Почистите пожалуйста улицы в новом Марфино!

Ответ: Добрый день!
По вопросам уборки дорог от снега необходимо обращаться в Единую Диспетчерскую Службу 72-32-45 или в подрядную организацию МБУ ВМР "ДРСУ" 55-71-72.
Полномочия по расчистке и содержанию дорог с 01.01.2020 принадлежат администрации Вологодского района.


16 Мар 2021

Как получить участок земли под лпх для многодетной семьи?

Ответ: Ваше обращение по предоставлению информации о выделении земельного участка для многодетных семей, рассмотрено. Сообщаем следующее.
В соответствии с законом Вологодской области от 8 апреля 2015 года №3627-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность отдельным категориям граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Вологодской области» (с изменениями и дополнениями) и Федеральным законом № 334-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», полномочия по предоставлению земельных участков многодетным семьям относятся к полномочиям администрации Вологодского муниципального района Вологодской области.


15 Мар 2021

Здравствуйте! Перегорели уличные фонари на нашей улице Садовой около домов 5 и 9. Огромная просьба восстановить уличное освещение!

Ответ: Ваше обращение рассмотрено, сообщаем следующее. Силами подрядной организации лампы в уличных светильниках по ул. Садовой у домов 5 и 9 заменены на новые, с 30 марта текущего года уличное освещение по указанному адресу восстановлено.


18 Фев 2021

Добрый день!
У меня дом в д. Мольбища, ул. Солнечная,дом 12 - почему нам никогда не чистят дорогу от снега? Мы как-то всегда стараемся сами решать эту проблему, но в этот февраль 2021г нас реально завалило.

Ответ: Добрый день!
По вопросам уборки дорог от снега необходимо обращаться в Единую Диспетчерскую Службу 72-32-45 или в подрядную организацию МБУ ВМР "ДРСУ" 55-71-72.
Полномочия по расчистке и содержанию дорог с 01.01.2020 принадлежат администрации Вологодского района.


15 Фев 2021

Здравствуйте!перегорел фонарь на Весенней,последний после поворота,темнота выколи глаз,примите меры,замените перегоревший фонарь,дети боятся ходить,а надо...

Ответ: Ваше обращение рассмотрено, сообщаем следующее. Подрядной организацией 02.03.2021 года вышедший из строя светильник уличного
освещения заменен на новый, уличное освещение к д. №7 по ул. Весенней в п. Майский
восстановлено.


17 Янв 2021

Здравствуйте,скажите почему не чистят дорогу до д.Якунино,ведь там тоже проживают люди,причем мать тяжело больна,если что случиться ведь туда не проехать.Просьба решить вопрос.Заранее благодарны.

Ответ: Добрый день!
По вопросам уборки дорог от снега необходимо обращаться в Единую Диспетчерскую Службу 72-32-45 или в подрядную организацию МБУ ВМР "ДРСУ" 55-71-72.
Полномочия по расчистке и содержанию дорог с 01.01.2020 принадлежат администрации Вологодского района.


18 Дек 2020

Здравствуйте, скажите, почему не чистят от снега ул.Правобережную в д.Поповка, хотя мы там прописаны и проживаем.Спасибо.

Ответ: По вопросам уборки дорог от снега необходимо обращаться в ЕДДС, контактный телефон 72-32-45.


22 Окт 2020

Добрый день. Планируется ли строительство детского сада или иного муниципального учреждения на улице Радужной в посёлке Майский (близь участка номер: 35:25:0501037:525
Спасибо

Ответ: Ваше обращение, поступившее на сайт Майского сельского поселения по вопросу строительства детского сада на ул. Радужная в п. Майский, рассмотрено. Сообщаем следующее.
Согласно Проекта планировки земельного участка под жилую застройку в п. Майский Вологодского района, утвержденного постановлением администрации Майского сельского поселения № 8 от 15.01.2013, земельные участки с кадастровыми номерами 35:25:0501037:2146, 35:25:0501037:2147, 35:25:0501037:2148, 35:25:0501037:2149, 35:25:0501037:2150, расположенные по ул. Радужная п. Майский предназначены для строительства детского сада и начальной школы.
Администрация Майского сельского поселения не располагает информацией о планируемом строительстве детского сада на территории п. Майский, так как в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» данные полномочия отнесены к полномочиям администрации Вологодского муниципального района.


19 Окт 2020

Здравствуйте.В Дикой на ул.Южная сторона от самого въезда разбита дорога тяжёлой железнодорожной техникой.Просьба выехать комисии для обследования дороги ,и принять меры для последующего ремонта.

Ответ: Ваше обращение рассмотрено, сообщаем следующее.
В связи с тем, что полномочия по содержанию и ремонту автомобильных дорог общего пользования местного значения с 01.01.2020 года относятся к полномочиям администрации Вологодского района, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Ваше обращение направлено в администрацию Вологодского района для рассмотрения и принятия решения.Так же Вы можете самостоятельно обратиться по вопросам ремонта и содержания автомобильных дорог на территории поселения по адресу 160000,г. Вологда, ул. Пушкинская,24, Администрация Вологодского муниципального района.


17 Окт 2020

Здравствуйте!Когда на ул.Южной поменяют светильник,с апреля обещаете,но результата нет,дети боятся в потёмках ходить,можно в лужу упасть!!!в чём дело???

Ответ: Ваше обращение рассмотрено, сообщаем следующее. На сегодняшний день администрацией Майского сельского поселения проводится процедура закупки приборов уличного освещения. После проведения всех необходимых мероприятий и приобретения светильников вышедший из строя прибор уличного освещения в п. Майский по ул. Южной будет заменен на новый до 10.12.2020 г.


12 Окт 2020

Добрый день, в д.Раскопино, первый столб при въезде в деревню, не горит фонарь ,находится на участке дома № 3 ул. Центральная !Требуется замена лампочки и реле светового включателя! пешком ходят люди с детьми ,с колясками , дорога не освещена ! Просьба решить вопрос! Заранее благодарны!

Ответ: Ваше обращение рассмотрено, сообщаем следующее.
Указанный в обращении светильник у дома №3 по ул. Центральной в Перечне светильников уличного освещения на территории Майского сельского поселения в д. Раскопино не числится. На опоре ЛЭП, которая установлена на частной территории за забором у дома №3, заменить вышедший из строя светильник освещения не представляется возможным.


22 Сен 2020

Добрый день!
Повторное обращение:вопрос по работе фонаря уличного освещения по адресу у Луговая д.23 и д. 25 А, срок выполнения в ответе был конец августа, фонарь не работает и на конец сентября.

Ответ: Ваше обращение, поступившее на сайт Майского сельского поселения по вопросу работы фонаря уличного освещения по адресу ул. Луговая, д. 23 и д. 25А, рассмотрено. Сообщаем следующее.
Данный светильник находится на опоре ЛЭП, расположенной на подъезде к частному домовладению от автодороги Майский-Хреново. В полномочия администрации поселения входит установка и эксплуатация светильников уличного освещения только в местах массового пребывания людей и вдоль автомобильных дорог общего пользования местного значения. Светильник уличного освещения по указанному месту установки в Перечне светильников уличного освещения на территории Майского сельского поселения не числится, его содержанием администрация не занимается. Вместе с тем, согласно присвоенного адреса, подъезд к земельному участку по ул. Луговой, дом №25А осуществляется по ул. Луговой. На указанной улице напротив дома №25А находится светильник уличного освещения, чем обеспечено освещение вдоль автодороги к Вашему дому.


10 Сен 2020

Добрый день. Какой предусмотрен порядок выделения и приобретения для ЛПХ участка в п.Майский на улице Весенней или улице Южной вблизи стадиона Олимп? Спасибо

Ответ: Ваше обращение, поступившее на сайт Майского сельского поселения по вопросу предоставления земельных участков в п. Майский на ул.Весенняя и ул.Южная, рассмотрено. Сообщаем следующее.
В соответствии с Федеральным законом № 334-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками не разграниченной государственной собственности относятся к полномочиям
администрации Вологодского муниципального района. Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Администрация Майского сельского поселения распоряжается землями муниципальной собственности. В п. Майский по ул. Весенняя и ул. Южная отсутствуют земли муниципальной собственности.


08 Сен 2020

Здравствуйте!В п.Майский по ул. Малиновая не горят фонари уличного освещения от перекрестка с ул. Центральная до перекрестка с ул. Сосновая.

Ответ: В узле учета электрической энергии на уличное освещение в д. Марфино по ул.Малиновой вышло из строя реле включения освещения. На данный момент реле заменено, уличное освещение работает согласно графика включения с наступлением темного времени суток.


04 Сен 2020

Уважаемая Администрация, добрый день! Начну с хорошего, а именно, Большое спасибо за ремонт ул. Садовой в п. Майском. А теперь вопрос, ремонт заканчивается, но знаки пешеходного перехода и лежачих полицейских установили только на одном перекрестке. Рабочие говорят, что все запланированные работы закончились. Теперь вопрос, а Вы не считаете нужны нанести хотя-бы разметку и поставить знаки пешеходного перехода на других перекрёстках? И в частности у повтора на ул. Южную? Там большое количество детей возвращается со школы и тренировок, и там затруднена видимость из-за поворота. В идеале на этом участке нужен лежачий полицейский. Я надеюсь пока работы не завершились Вы сможете договориться с подрядчиком. Ну либо будем вынуждены писать в вышестоящие инстанции. Заранее спасибо!!!

Ответ: В связи с тем, что полномочия по содержанию и ремонту автомобильных дорог общего пользования местного значения с 01.01.2020 года относятся к полномочиям администрации Вологодского района, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Ваше обращение направлено в администрацию Вологодского района для рассмотрения и принятия решения.Так же Вы можете самостоятельно обратиться по вопросам ремонта и содержания автомобильных дорог на территории поселения по адресу 160000,г. Вологда, ул. Пушкинская,24, Администрация Вологодского муниципального района.


25 Авг 2020

Уважаемый Михаил Михайлович.
Просим Вас произвести ремонт общественного колодца в д.Горка Гончаровского с/п в рамках программы "Народный бюджет".Колодец находится в аварийном состоянии,забор воды для питьевых нужд невозможен!!!

Ответ: На общем собрании жители д. Гончарка приняли решение об участии на 2021 год в областной программе «Народный бюджет» по проекту ремонта общественного колодца в данном населенном пункте. Администрация поселения направит пакет документов в Департамент внутренней политики области по указанному проекту для рассмотрения и принятия решения.


19 Авг 2020

Уважаемый Михаил Михайлович и Александр Сергеевич,доброе утро!
Подскажите пожалуйста когда будет включено освещение на ул. Георгиевской в д.Поповка.
Вечером очень темно!!!

Ответ: В узле учета электрической энергии на уличное освещение в д. Поповка вышло из строя реле включения освещения. На данный момент реле заменено, уличное освещение работает согласно графика включения с наступлением темного времени суток.


24 Июл 2020

Ознакомилась с постановлением о выгуле дамашних животных, конкретно п. Заря. Да, место выбрано не плохое и " собачники" ( в том числе и я) часто там гуляют. Но на данный момент это поле заросло травой в человеческой рост и пройти можно только по узкой тропинке. Выкосите нам поле - будем с удовольствием там гулять.

Ответ: Ваше обращение по вопросу мест о выгуле домашних животных на территории п. Заря Майского сельского поселения, рассмотрено. Сообщаем следующее.
В соответствии с решением Совета Майского сельского поселения Вологодского муниципального района № 676 от 06.07.2020 «Об определении мест для выгула домашних животных» на территории п. Заря определено место выгула домашних животных, согласно приложению №1 данного решения. В связи с недостаточным финансированием, администрация Майского сельского поселения в настоящее время не может провести работы по благоустройству данной территории. При наличии денежных средств
данные виды работ будут проведены.


24 Июл 2020

Добрый день. Хочу обратиться к руководству поселения с вопросом благоустройства с. Куркино. Подскажите, пожалуйста, почему в этом году в центре села не скошена трава? Репей выше человеческого роста. С прилегающей дороги очень опасно выезжать на центральную улицу, обзор нулевой. Прошу принять меры. Спасибо.

Ответ: Силами администрации в рамках выполнения благоустройства в населенных пунктах
проведено окашивание травы в местах общего пользования на территории с. Куркино.
По вопросу содержания придорожной полосы Вы можете обратиться в администрацию
Вологодского района ( г. Вологда, ул. Пушкинская, 24), территорию у многоквартирных
домов должны содержать в надлежащем состоянии управляющие компании.


23 Июл 2020

ОБРАЩЕНИЕ. Михаил Михаилович!На спуске от Марфино к деревне Поповка 3-й день лежит сбитая насмерть крупная собака.Столько машин проезжает, столько людей это видят, и никаких движений. Убедительно прошу Вас поручить Службе убрать труп собаки и похоронить, где это положено.Благодарю. С уважением, Ю.С.Ростов

Ответ: По данному факту администрацией поселения направлено обращение в КУ «Управление
автодорог Вологодской области», на чьем балансе состоит указанная автодорога. По
информации руководства казенного учреждения на сегодняшний день труп собаки
перевезен для захоронения.


19 Июл 2020

Я являюсь дачницей станции Дикая Южная сторона. У меня вопрос к администрации поселения по поводу вывоза мусора у магазина. Новый владелец здания устроил просто помойку из строительных отходов и пластика. К этой помойке добавляют мусора дачники,приезжающие в магазин. Вся эта красота по ветру разносится и ко мне на участок. Я не собираюсь отдыхать в куче мусора и поэтому прошу принять меры по их устранению. В противном случае буду обращаться в вышестоящие инстанции и к средствам массовой информации. Надеюсь на ваше понимание и решительные действия.

Ответ: Специалистами администрации по данному факту проведена проверка, в ходе которой было установлено, что несанкционированная свалка строительного мусора у здания №24 Южная сторона ст.Дикой организована собственником указанного здания на время проведения ремонтных работ. В настоящее время на собственника здания составлен административный материал, выдано предписание об устранении нарушений Правил благоустройства на территории Майского сельского поселения до 01.09.2020 года.


09 Июл 2020

Прошу решить вопрос по захламлению села Куркино семьей Сайкиных. Стоит гараж, рядом с ним металлолом и прочий строительный мусор. Рядом школа и детская площадка, дети играют гуляют могут пораниться.

Ответ: Ваше заявление по захламлению территории вблизи школы в с. Куркино по ул. Школьная, рассмотрено. Сообщаем следующее.
Для установления законности использования данной территории и в соответствии с Федеральным законом РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», администрацией Майского сельского поселения 23.07.2020г. направлено
письмо в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на проведение проверки по факту занятия вышеуказанного земельного участка.
О результатах проведенных мероприятий Вам будет сообщено дополнительно.


29 Июн 2020

В деревне Скресенское Вологодского района Вологодской области по состоянию на 01.06.2020 г. находятся более 20 земельных участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, а также частные жилые дома, состоящие на государственном кадастровом учете. Часть домовладельцев постоянно проживает в д. Скресенское, имеет регистрацию по месту жительства/пребывания. В период с апреля по октябрь в деревне проживают более 60 человек.
В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельный участок с капитальными постройками или правом на их возведение должен быть обеспечен проездом к нему.
Деревня Скресенское граничит с земельным участком с кадастровым номером 35:25:0000000:326, относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения. По данному земельному участку проходит грунтовая дорога, соединяющая земли деревни Скресенское с автодорогой Кузнецовка-Пестово (кадастровый номер земельного участка автодороги 35:25:0502041:258). Грунтовая дорога, соединяющая д. Скресенское с а/д Кузнецовка-Пестово также нанесена на кадастровую карту.
Ежегодно весной и осенью грунтовая дорога, проходящая по земельному участку 35:25:0000000:326 и соединяющая д. Скресенское с а/д Кузнецовка-Пестово перепахивается арендатором данного земельного участка, в связи с чем жители деревни лишены единственного проезда к своим жилым домам и земельным участкам.
Пожарные машины, машины скорой медицинской помощи, иной спецтранспорт не имеет возможности подъезда к деревне, что делает нахождение и проживание в данном населённом пункте небезопасным.
Просим организовать возможность постоянного всесезонного, всепогодного проезда в д. Скресенское в возможно короткие сроки, обеспечить населенный пункт уличным освещением и направить письменный ответ на данное обращение в установленный законом срок по адресу электронной почты [email protected] .
Всего 28 подписей жителей д.Скресенское

Ответ: В связи с тем, что полномочия по содержанию и ремонту автомобильных дорог общего пользования местного значения с 01.01.2020 года относятся к полномочиям администрации Вологодского района, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Ваше обращение направлено в администрацию Вологодского района для рассмотрения и принятия решения.
Так же Вы можете самостоятельно обратиться по вопросам ремонта и содержания автомобильных дорог на территории поселения по адресу 160000,г. Вологда, Ул. Пушкинская,
24, Администрация Вологодского муниципального района.


29 Июн 2020

Доброе утро! С ноября 2017 года я являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0000000:1988 по адресу: Вологодский р-он, д.Поповка. Между моим земельным участком и участком с кадастровым номером 35:25:0502041:950 есть не размежёванный земельный участок. На данном участке, еще до приобретения мной земельного участка, неизвестными лицами организована несанкционированная свалка. Мусор (бревна, бутылки, банки, одежда и др.) располагается практически на всем участке. Некоторый мусор закопан в землю. Прошу принять меры к ликвидации данной свалки. Спасибо!!!

Ответ: Ваше обращение направлено в администрацию Вологодского муниципального района, как
собственнику автодорог и проездов на территории Майского сельского поселения, для
рассмотрения и принятия решения.


26 Июн 2020

Добрый день. По дорожке к остановке выросла трава. Трудно проходить, роса утром, клещи. Прошу скосить траву.
Также сгнили, сломались отдельные доски на мостках, травмоопасно для людей, а тем более для детей. Замените пожалуйста испорченные доски на мостках. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО.

Ответ: Указанный в обращении земельный участок, на котором находятся мостки для
передвижения пешеходов к автобусным остановкам, относится к землям федеральной
собственности и полномочия по его обработке у администрации Майского поселения отсутствуют. Вместе с тем, администрацией поселения направлено обращение в Управление Росимущества в Вологодской области о необходимости окашивания и содержания данного земельного участка в соответствии с действующими законодательными нормами.


25 Июн 2020

Доброго времени суток!У нашей семьи такой вопрос,почему про деревню Дудинское,где проживает большое количество людей,ни как не хочет подумать наше правительство, непосредственно местное правительство?????Вы видели в каком состоянии дорожное покрытие в этой деревне?????Даже пешком,не споткнувшись, невозможно пройти,ни говоря о машинах, велосипедах...Когда планируется ремонт данной дороги?

Ответ: В связи с тем, что полномочия по содержанию и ремонту автомобильных дорог общего пользования местного значения с 01.01.2020 года относятся к полномочиям администрации Вологодского района, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Ваше обращение направлено в администрацию Вологодского района для рассмотрения и принятия решения.
Так же Вы можете самостоятельно обратиться по вопросам ремонта и содержания автомобильных дорог на территории поселения по адресу 160000,г. Вологда, Ул. Пушкинская,
24, Администрация Вологодского муниципального района.


19 Июн 2020

Уважаемый Михаил Михайлович!
Прошу Вас дать распоряжение обработать от борщевика территорию в д.Скородумка, а именно вдоль дороги от перекрестка Мира-Парковая до Скородумки и прилегающий парк. Мы выясняли: часть дороги принадлежит городу Вологде, а вторая часть Вологодскому району и в результате за дорогу никто не отвечает и от борщевика территорию около дороги никто не обрабатывает. Очень рассчитываем на Ваше неравнодушное отношение. Надеемся, что в бюджете поселения есть средства на данную статью. Спасибо

Ответ: Администрацией поселения проведен мониторинг распространения сорного растения борщевик Сосновского на территории поселения. Полномочия по уничтожению сорного растения в том числе в д. Скородумке относятся к полномочиям Департамента сельского
хозяйства и продовольственных ресурсов области, которым разрабатывается комплекс
мероприятий, включающий, в том числе софинансирование затрат на проведение работ как на землях сельскохозяйственного назначения, так и на землях поселений и земельных участков отвода дорог (полос отвода дорог). Кроме того, распределение субсидий муниципальным районам будет включено в проект закона области об областном бюджете на 2021 год с последующим доведением лимитов бюджетных ассигнований бюджетам получателей для
соблюдения агротехнических сроков проведения мероприятий, влияющих на эффективность
проведения указанных работ.


18 Июн 2020

Здравствуйте! К Вам обращаются собственники земельных участков , находящихся в Майском с/п , д.Дудинское, ул.Кленовая.На нашей улице вдоль дороги растут тополя( в районе трансформаторной установки), деревья большие, ветер обламывает большие сучья и они обломленные свисают прямо над проезжей частью дороги.Мы уже обращались письменно в администрацию поселения в марте 2020г., обещали выехать на место и посмотреть, но вопрос не решен до сих пор.В настоящее время висит два больших обломка, на ближних участка становиться небезопасно находиться.Просим принять меры.

Ответ: По обращению на вырубку деревьев по указанному адресу проводился комиссионный выезд
специалистов администрации. В результате выезда, деревья не признаны сухостойными или
угрожающими вреду и здоровью граждан. Вместе с тем, в планах администрации поселения по
благоустройству на 2020 год предусмотрена санитарная обрезка деревьев, в настоящее
время финансирование на данные мероприятия отсутствует.


05 Июн 2020

Добрый день! Обращаюсь к вам, как собственник земельного участка с кадастровым номером 35:25:0501036:****, расположенного по адресу: Вологодская обл, Вологодский р-н, Майское с/п, д. Дитятьево. Года 2 назад в нормальное состояние была приведена дорога к вновь образованным земельным участкам в южной части населенного пункта (ул. Полевая, если не ошибаюсь). Вопросов к содержанию данного дорожного участка у меня пока не возникает. Да, её состояние не идеально, но дорога время от времени грейдируется, прочищается в зимний период, оканавлена и проезд практически всегда возможен. Но ул. Молодёжная, на которой на постоянной основе уже проживает одна семья, а также ведется активное строительство собственниками других земельных участков находится в неудовлетворительном состоянии. После даже незначительных осадков, а также в весенний и осенний период улица становится непроезжей, в том числе и для некоторых полноприводных автомобилей. Состояние дорожного полотна (точнее его отсутствие) данного объекта улично-дорожной сети может вызвать проблемы с доступом автомобилей скорой медицинской помощи (в нарушение ст. 41 Конституции РФ), пожарной и иных экстренных служб, тем самым неся за собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с частью 5 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» 131-ФЗ к вопросам местного значения поселения относятся дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения. На основании вышеизложенного прошу выполнить мероприятия по приведению улицы Молодёжной в надлежащее состояние, как минимум, путем подсыпки полотна гравием или ПГС. Ответ прошу направить в удобной для вас форме на электронную почту ****@mail.ru . При необходимости имею возможность предоставления фотоматериалов или подписей собственников ЗУ. Спасибо.

Ответ: В связи с тем, что полномочия по содержанию и ремонту автомобильных дорог общего
пользования местного значения с 01.01.2020 года относятся к полномочиям администрации
Вологодского района, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона N 59-ФЗ «О
порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Ваше обращение
направлено в администрацию Вологодского района для рассмотрения и принятия решения.
Так же Вы можете самостоятельно обратиться по вопросам ремонта и содержания
автомобильных дорог на территории поселения по адресу 160000,г. Вологда, Ул. Пушкинская,
24, Администрация Вологодского муниципального района.


05 Июн 2020

Прошу предоставить мне ситуационный план местности относительно, принадлежавшего мне земельного участка: № 35:25:0502041:*** площадью 791 кв.м., находящегося по адресу: 160515, Вологодская область, Вологодский район, Майское сельское поселение, д. Поповка либо разъяснить, где его приобрести.
Документ нужен для направления запроса на ТУ согласно Постановлению Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314
(ред. от 19.03.2020) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации". Кроме того просим разъяснить включен ли в план газификации наш населенный пункт (д. Поповка), поскольку газифицирован он частично. У большей части населения деревни отсутствует газоснабжение, население не готово заплатить требуемую собственником частной магистральной трубы за согласие на подключение к частному газопроводу. Имеющийся и принадлежавший "Газпрому" на территории деревни газопровод, находится на расстоянии приблизительно 500 метров. Просим в рамках Поручения Президента РФ от 04.06.2020 "О повсеместной газификации" принять меры по включению в план газификации нашу деревню, если она до сих пор не включена.А так же разъяснить условия и порядок включения нашей деревни в этот план.
С уважением, *****

Ответ: За ситуационным планом местности в населенном пункте д.Поповка Вы можете обратиться
в администрацию Майского сельского поселения (160508, п. Майский, д. 19А). Согласно Закона
Вологодской области от 13.11.2014 № 3474-ОЗ «О закреплении за сельскими поселениями области вопросов местного значения городских поселений» с 01.01.2016 г. полномочия по осуществлению газоснабжения на территории поселения переданы на уровень Вологодского муниципального района. Условия включения
данного населенного пункта в план газификации Вологодского муниципального района Вы
можете узнать самостоятельно в администрации Вологодского муниципального района
( 160000, г. Вологда, ул. Пушкинская, 24)


04 Июн 2020

Здравствуйте, прошу прогрейдировать дорогу от деревни Осинник до Калинино,дорога в плачевном состоянии,если её не грейдировать каждый год, придется ее восстанавливать,а это совсем другие деньги . Заранее спасибо.

Ответ: В связи с тем, что полномочия по содержанию и ремонту автомобильных дорог общего
пользования местного значения с 01.01.2020 года относятся к полномочиям администрации
Вологодского района, в соответствии с частью 3 статьи 8 Федерального закона N 59-ФЗ «О
порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», Ваше обращение
направлено в администрацию Вологодского района для рассмотрения и принятия решения.
Так же Вы можете самостоятельно обратиться по вопросам ремонта и содержания
автомобильных дорог на территории поселения по адресу 160000,г. Вологда, Ул. Пушкинская,
24, Администрация Вологодского муниципального района.


04 Июн 2020

По улице Луговая 3 (Марфино) не санкционировано произведён демонтаж трубы дренажной канавы. Сегодня на 4.06.20г. Монтаж не произведён, по прогнозу погоды ожидаются осадки, какие действия будут предприняты администрацией по не допущению подтопления территории улицы (не считая уже дела об административном правонарушении).

Ответ: По указанному адресу проводятся земляные работы, разрешение на производство которых
получено подрядчиком, план реконструкции дренажной трубы согласован. Подтопления
территории улицы Луговой невозможно.


01 Июн 2020

Здравствуйте,подскажите куда обратится,соседи вкопали трубу в пруд и вывели выход на проезд,тем самым вызвали заболачивание участка дороги и 6 других деревенских участков.

Ответ: По данному обращению специалистом администрации поселения проводилась проверка с
выездом в данный населенный пункт. В ходе проверки фактов нарушения Правил
благоустройства на территории Майского сельского поселения не выявлено. Вместе с тем,
по факту закладки дренажной трубы в непосредственной близости от опоры линии
электропередач направлено обращение в Вологодские электрические сети для принятия
соответствующих мер.


Дороги и доступ: Совет № 6 для покупки участков и земли

Наше путешествие по 8 советам по покупке жилых участков и земли для нового дома продолжается рассмотрением важной темы технической комплексной проверки дорог и доступа.

Доступ: не выходите к морю

Не имеет выхода к морю. Это термин, связанный с недвижимостью, который описывает землю, полностью окруженную недвижимостью, принадлежащей другим лицам, что влияет на возможность владельца получить свободный доступ к земле. Этот совет может помочь вам лучше понять проблемы доступа, чтобы вы могли в первую очередь избежать покупки собственности, не имеющей выхода к морю или иным образом имеющей неадекватные права доступа.

Как правило, участки, выставленные на продажу в новых жилых районах, не имеют проблем с доступом, потому что застройщики тесно сотрудничают с местными отделами планирования, чтобы убедиться, что все новые участки спроектированы должным образом и имеют надлежащий доступ к дорогам общего пользования. Так что, если вы много покупаете в сообществе такого типа, ваш доступ, скорее всего, будет довольно легко подтвердить.

Даже если вы ищете землю для продажи в старом районе или в неосвоенном районе, доступ к участкам под застройку обычно легко проверить с помощью опроса и проверки прав собственности.Но поймите, что наличие дороги рядом с отелем не обязательно означает, что у вас есть к ней доступ. Мы видели земельный участок, у которого не было доступа к асфальтированной дороге, всего в нескольких футах от границы участка, потому что соседний землевладелец владел небольшой полосой земли, которая блокировала доступ к дороге. Кроме того, некоторые могут предположить, что подъездная дорога от общественной улицы является частью их собственности, только для того, чтобы обнаружить, что она пересекает землю, принадлежащую соседу.

Сервитуты доступа не редкость и используются, чтобы предоставить кому-либо право пересекать землю, принадлежащую другой стороне, например, подъездную дорогу над землей соседа.Если ваш единственный или основной доступ к вашему участку осуществляется через сервитут , убедитесь, что вы тщательно изучили его и обратитесь к поверенному по недвижимости, чтобы проверить его и подтвердить свои права:

  • Время - Некоторые сервитуты ограничены по времени. Тот факт, что Продавец использовал сервитут для доступа в течение многих лет, не означает, что срок его действия не истек.
  • Use - Easements может ограничивать тип использования и то, кто может его использовать. Когда-то мы рассматривали возможность покупки собственности, но сервитут был ограничен только доступом и явно не позволил бы нам закопать коммунальные услуги в зоне сервитута.Кроме того, если ваше использование не является эксклюзивным, то кто еще может использовать зону сервитута и как?
  • Размер - Достаточно ли широк сервитут для проезда автомобиля или двух полос движения, если вам это нужно для использования собственности? Мы предпочитаем сервитуты с указанными размерами, хотя иногда сервитуты описываются более широко.
  • Полевые условия - Изучите сервитут , чтобы точно увидеть, где он расположен на прилегающей земле. Мы увидели, что сделка сорвалась, потому что соседний землевладелец препятствовал сервитуту доступа к незастроенному жилому дому, построив на нем гараж.
  • Письменная - Сервировка всегда должна быть оформлена в письменной форме и записана в земельной книге. Вы можете слышать о предписывающих сервитутах, сервитутах по использованию, подразумеваемых сервитутах и ​​других необычных методах получения доступа к земле, не требующих письменных документов. Хотя эти методы иногда оказываются действенными, мы не рекомендуем вам полагаться на подобные концепции, чтобы получить доступ к земле, которую вы хотите купить. Кроме того, ваше «рукопожатие» с соседом не будет иметь значения, когда он продаст свою собственность и у вас появится новый сосед.Имейте четко письменное соглашение о доступе.

Сюрвейеры могут подтвердить, есть ли у участка доступ к дороге общего пользования (напрямую или через сервитут). Кроме того, получите адекватное страховое покрытие для вашего доступа. Это довольно стандартная практика для профессионалов отрасли, но многие люди, покупающие участки для нового дома, небрежно отказываются от опроса, чтобы сэкономить на заключительных расходах. К сожалению, отсутствие опроса может помешать владельцу получить действительно необходимое покрытие титула. И опросы, и страхование титула стоят своих затрат, и мы обсудим эти темы подробнее в Совете № 7.

Качество и обслуживание дорог

Даже если вы подтвердили доступ к своему участку, проверьте состояние существующих дорог и узнайте, можете ли вы платить за содержание дороги.

Часто дороги в новых населенных пунктах строятся застройщиками в соответствии со стандартами местных властей, а затем передаются правительству для обслуживания и ремонта. В других случаях новые сообщества строятся с частными дорогами, которые должны обслуживаться ассоциацией владельцев собственности.Либо подъездные дороги могут обслуживаться непосредственно одним или несколькими землевладельцами. Помните о любых потенциальных обязанностях по содержанию дорог, связанных с собственником. Кроме того, существуют ли адекватные меры, гарантирующие, что другие владельцы собственности будут оплачивать свою часть коллективных затрат на частные дороги?

Остерегайтесь «Зомби-кварталов», где дороги и сооружения могли быть построены, но застройщик не смог продать достаточно домов или участков, чтобы оплачивать текущие эксплуатационные расходы. Мы видели сообщества, в которых до спада было продано лишь несколько участков, а теперь частные дороги пронизаны выбоинами, затонувшими участками и сорняками, окруженными пустырями.Возможно, вы не сможете рассчитывать на то, что застройщик завершит работу, и, возможно, вам придется заплатить больше, чем ваша справедливая доля, за содержание района.

Следует отметить, что застройщики могут продавать участки или дома в новых кварталах, даже если некоторые дорожные работы должны быть завершены. Это не редкость и не обязательно должно вызывать беспокойство. Застройщик, вероятно, защищает дорожное покрытие от движения транспорта для строительства нового дома и завершит окончательную укладку, когда осталось построить меньше домов.Но задавайте вопросы и будьте довольны ответом.

В следующем посте этой серии будет более подробно рассказано о проверке заголовка и ограничениях.

Вы также можете посетить нашу страницу, посвященную Советам и ресурсам для покупки участков и земли, которая собирает в одном месте множество различных полезных ресурсов для покупателей участков и земли и предоставляет советы по использованию LotNetwork.com, которые помогут вам в вашем поиске.

Статьи по теме

12 вещей, которые вы должны знать в 2021 году

Во время навигации по владению землей и покупке недвижимости вы можете столкнуться с дорожными сервитутами.

Сервитут - это законное право лица, не являющегося собственником, использовать часть земли другого лица для определенных целей.

Дорожные сервитуты часто используются, когда кому-то нужен доступ к своей собственности.

Когда между данным участком земли и дорогами общего пользования нет проезжей части, становится невероятно сложно использовать купленную землю на законных основаниях.

В этом блоге мы обсудим все, что вам нужно знать о дорожных сервитутах, прежде чем покупать.

1. Какие бывают сервитуты?

Существует два основных типа сервитутов: дополнительных сервитутов и сервитутов брутто.

Оба эти типа сервитутов могут использоваться для входа, выхода, инженерных коммуникаций и дренажа.

Вот основные отличия, которые вам следует понять.

Принадлежащие сервитуту

Эти сервитуты автоматически передаются вместе с землей. они получают выгоду, когда земля продается или передается (если прямо не указано иное).

Они существуют для выгоды прилегающей земли, поэтому воспринимает это как сервитут для входа, выхода, инженерных коммуникаций или дренажа , который пересекает земельный участок, отделяющий собственность от дороги общего пользования.

Итак, если у вас есть участок земли, к которому у вас не будет доступа без пересечения прилегающего участка земли, то любые дорожные сервитуты, скорее всего, будут дополнительными сервитутами.

Ваш земельный участок будет «доминирующим имуществом», потому что на него распространяется сервитут.

Участок, на который распространяется сервитут, известен как «служебное имущество».

Даже если обслуживаемое имущество продано или передано, это не нарушает дополнительный сервитут (даже если он не упоминается в акте!).

Сервитуты брутто

Сервитуты брутто не приносят пользу земле, а предназначены для того, чтобы приносить пользу физическому или юридическому лицу .

Например, валовой сервитут может быть предоставлен коммунальной компании страной или штатом для прокладки линий электропередачи, телефона или Интернета.

Этот тип сервитута не распространяется на часть собственности, и коммунальная компания не обязана владеть землей поблизости, чтобы получить ее.

Сервитуты в целом не работают с землей , и эти сервитуты относятся к «обслуживаемым имениям», потому что они не используются в интересах определенной собственности.

Однако, как и в случае с соответствующими сервитутами, продажа обслуживаемого имущества не прекращает действие сервитута в размере брутто (даже если это не упоминается в акте!).

2. Знаете ли вы, что существуют и отрицательные сервитуты?

Большинство сервитутов, которые приходят на ум, являются утвердительными сервитутами: они дают держателю сервитутов право делать что-то (например, использовать собственность для входа или выхода).

Но есть и отрицательные сервитуты.

Они позволяют держателю сервитута запрещать владельцу обслуживаемого имущества использовать собственность определенным образом (например, консервационный сервитут).

3. Как узнать, есть ли сервитуты на собственность?

Поскольку сервитуты не должны быть прописаны в документе, чтобы существовать, вам может быть интересно, как вы узнаете, есть ли сервитуты на земле, которую вы собираетесь купить.

В некоторых штатах от продавцов по закону требуется, чтобы раскрывали сервитуты на своей собственности , поэтому вы должны иметь некоторое представление о наличии сервитутов при заключении договора купли-продажи.

Однако, если вы покупаете дом, принадлежащий банку, вам, возможно, придется проявить должную осмотрительность.

Чтобы выяснить это, вам нужно разбить поиск по типу сервитута.

Коммунальный сервитут :

Этот тип сервитута позволяет коммунальным компаниям устанавливать линии электропередач, вышку сотовой связи и т. Д. На вашей территории.

Позвоните в местную коммунальную компанию или обратитесь в земельную кассу округа или в мэрию.

Вы можете попросить клерка показать вам карту мест сервитутов.

Вы также можете получить обследование собственности , чтобы показать расположение любых служебных сервитутов.

Частные сервитуты :

Частные сервитуты часто бывают в виде дорожек, подъездных путей, канализации или доступа к солнечным батареям.

Если ваш титул содержит частные сервитуты, то вы должны получить копии фактических документов сервитутов при покупке собственности .

В этих документах вы найдете ссылочный номер.

Окружной служащий также может помочь вам найти эти частные сервитуты в государственных архивах, чтобы вы могли получить копию для своего документа.

Удобство по необходимости :

Вот где это может сбить с толку землевладельцев или потенциальных покупателей.

Иногда юридический сервитут не нужно записывать, чтобы он существовал.

Если абсолютно необходимо пересечь чью-то землю для законной цели (например, для доступа к дому), тогда может быть «сервитут по необходимости».

В этом случае вы не можете вмешиваться в законные права вашего соседа .

Если вы заметили, что это происходит, вам, возможно, придется поговорить с юристом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.

Предписательные сервитуты :

Предписательные сервитуты похожи на сервитуты по необходимости в том , что они позволяют кому-то получить доступ к чужой земле с определенной целью (например, доступ к своему дому).

Однако обычно он вступает в игру только по прошествии определенного периода времени.

Например, предписывающие сервитуты могут быть созданы, если вы использовали часть собственности соседа для доступа без формального сервитута в течение последних 20 лет.

Это по существу позволяет держателю сервитута неблагоприятно владеть частью обслуживаемого участка для определенной цели.

В разных штатах действуют разные правила и нормы .

Лучшее, что вы можете сделать, это найти «сервитуты» в указателе законов вашего штата, чтобы вы могли понять судебные решения о предписывающих сервитутах.

Как видите, на вашей собственности может существовать ряд различных сервитутов, и не все из них можно будет легко найти в общедоступных записях .

Чтобы быть абсолютно уверенным, что вы нашли все сервитуты на своей собственности, лучше всего провести поиск по названию.

4. Что делать, если мне не нравятся люди на моем участке?

Владельцы собственности не имеют права вмешиваться в юридический сервитут.

Например, если электрическая компания с сервитутом коммунального обслуживания протянула провода поперек полосы отвода, вам не разрешено по закону отключать их или блокировать им путь.

Нарушение сервитута может повлечь за собой ответственность за ущерб и подать иск в суд.

Если вы чувствуете, что кто-то незаконно вторгается в вашу собственность, или у вас есть веская причина оспорить сервитут, то вам следует поговорить с опытным местным юристом по недвижимости .

Они могут посоветовать, как лучше всего действовать (особенно, если нет ничего в письменном виде).

5. Почему существуют дорожные сервитуты?

Дорожные сервитуты существуют для въезда и выезда - права въезда и выезда из собственности.

Такая необходимость возникает, когда земельный участок не примыкает к государственной дороге, находящейся в государственной собственности.

Если вы покупаете землю, которая сама по себе «не имеет выхода к морю», вам понадобится сервитут для доступа к дороге общего пользования для въезда и выезда на территорию вашей собственности.

Покупатели домов и земли должны обусловить свою покупку собственности наличием въезда и выезда на дорогу общего пользования .

Если у вас его нет, вы не сможете пользоваться землей или домом, которые вы купили.

Вы можете убедиться, что получите это , получив земельную съемку до закрытия на участке.

Для доступа без сервитута хотя бы одна граница участка должна точно совпадать, без зазоров и отклонений, с краем проезжей части.

Это называется линией отвода.

Если эти линии не совпадают, то вы (как покупатель) должны быть уверены, что рассматриваемая недвижимость имеет сервитут , который дает покупателю законное право пересекать любую собственность, находящуюся между их собственностью и дорогой общего пользования. .

Если вы планируете жить на участке , вы также должны включить право на инженерные коммуникации и трубы в дополнение к дорожному сервиту .

Без этого земля не только трудна для жизни, но и теряет большую ценность.

Вам, вероятно, было бы трудно продать недвижимость, если бы у вас когда-либо возникло такое желание.

6. Как создать сервитут?

Удобства обычно создаются в документах (хотя это и не обязательно).

Сервитуты могут быть созданы в актах, договорах сервитута, декларациях о подразделениях и декларациях кондоминиумов.

Все это регистрируется в земельной документации , как документ или ипотека.

Если вы заинтересованы в создании сервитутов, лучше всего указывать сервитут в соглашении или декларации (а не в документе), потому что это поможет вам решить все вопросы, касающиеся сервитутов.

После того, как вы составили документ, заверьте его нотариально в присутствии двух свидетелей.

7. В чем разница между частной дорогой и сервитутом?

Дорожный сервитут дает кому-либо право проезжать через чужую собственность, чтобы получить доступ к своей.

Не все сервитуты являются дорожными сервитутами.

Например, некоторые дополнительные сервитуты используются коммунальными предприятиями для размещения вышек сотовой связи на землях людей.

Короче говоря, , хотя все частные дороги также являются сервитутами, не все сервитуты являются частными дорогами .

Частные дороги обеспечивают доступ так же, как и сервитут, и путаница возникла только после того, как в некоторых судебных инстанциях штата начались попытки определить значение термина «частная дорога».

Определение частной дороги зависит от юрисдикции .

Однако обе частные дороги с сервитутом схожи в том, что муниципалитет не имеет права использовать или регулировать без согласия землевладельца или наложения закона.

8. Кто отвечает за поддержание сервитута на дороге?

Законы, регулирующие сервитуты, могут быть сложными.

Тем не менее, в законах довольно четко указано, кто несет ответственность за поддержание сервитута после его создания.

Лицо или сторона, использующие сервитут (также известный как держатель сервитута), часто обязаны поддерживать его.

Хотя владельцы сервитутов не являются собственниками самой земли, они должны поддерживать ее в рабочем состоянии по мере использования.

Землевладелец (владелец сервитута) сохраняет большую часть прав на него .

Итак, что это означает, когда речь идет о дорожном сервитуте?

Владельцы Easement по-прежнему смогут расчищать кусты или вымощать грунтовую дорогу.

Тем не менее, они не могут блокировать использование или удовольствия держателя сервитутов .

Они также не обязаны поддерживать или ремонтировать улучшения сервитута.

Они могут это сделать, если желают, но от них никоим образом не требуется.

9. Как определяется сервитут?

Мосты предоставляются для конкретных целей в определенном месте (вход, выход, инженерные сети, дренаж и т. Д.).

Для въезда и выезда предусмотрен сервитут.

В большинстве случаев в договорах об сервитуте часто указывается конкретное место, в котором сервитут может быть использован в обслуживающих имениях.

Итак, если у вас есть дорожный сервитут, вы не сможете проезжать через территорию вашего соседа, где захотите.

Будет выделено особое место, чтобы владелец сервитута не мог перенапрягать мощность , предоставляемую сервитутом.

10. Существуют ли ограничения на использование дорожных сервитутов?

В целом сервитуты должны использоваться по назначению.

Однако, если есть необходимость в изменениях, то их использование может быть изменено в соответствии с разумным развитием .

Все это говорит о том, что вы предоставили дорожный сервитут (как владелец сервитута) , это не означает, что владелец сервитута может использовать его для чего угодно .

Например, если поблизости происходило событие (концерт, фестиваль и т. Д.), Владелец сервитута не сможет использовать дорогу или подъездную дорожку в качестве платной стоянки для собственности (таким образом, зарабатывая на этом деньги). ).

Тем не менее, держатели сервитутов должны иметь возможность использовать и наслаждаться соглашением в разумных пределах , и одна или две ночи парковки людей на подъездной дорожке для частной вечеринки не могут быть проблемой.

11. Могут ли сервитуты повлиять на ремонт или дополнения?

Это может быть огромным вопросом для покупателей земли, желающих приобрести дом или участок земли с целью строительства.

В данном случае особенно важно знать, какие сервитуты существуют на собственности, чтобы вы не создавали ненужных юридических сложностей , которые мешают праву держателя сервитута использовать и пользоваться тем, что указано в сервитуте.

12. Можно ли прекратить сервитуты?

Да, сервитуты могут быть прекращены несколькими способами в зависимости от того, кто это делает.

Вот что вам нужно знать.

Держателем сервитута

Держатель сервитута может прекратить действие сервитута, выполнив, доставив и записав письменное разрешение сервитута , также известное как акт о прекращении действия сервитута, возвращая сервитут обратно владельцу сервитута.

По взаимному соглашению

Если и держатель сервитута, и владелец сервитута согласны, то они могут оформить и зафиксировать прекращение сервитута .

Этот документ должен содержать письменное разрешение сервитута (акт о прекращении права требования) держателем сервитута, передающее сервитут обратно владельцу сервитута.

По доктрине слияния

Если владелец сервитута становится владельцем обоих объектов недвижимости (на которые распространяется сервитут), то существует «единство двух титулов».”

Владельцам не нужен сервитут на свою собственность, и, таким образом, сервитут перестанет существовать.

Заключительные мысли

Дорожный сервитут дает вам право доступа к части чужой собственности для въезда и выезда из вашей.

Они обычно выдаются владельцам недвижимости, не имеющей выхода к морю. , что означает, что они не смогли бы добраться до своей собственности без сервитута на дороге.

Правила сервитутов различаются в зависимости от штата, муниципалитета и типа использования.

Таким образом, важно провести исследование собственности, которую вы покупаете , чтобы понять, нужны ли вам какие-либо сервитуты ИЛИ есть ли какие-либо сервитуты в настоящее время на вашей собственности.

Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или опытным местным юристом по недвижимости, который поможет вам с этими деталями.

Если информация о дорожном сервитуте еще не указана в документах на вашу собственность, , возможно, вам потребуется получить дополнительную информацию в местных записях округа или выполнить поиск по названию .

Мы что-то упустили? Дайте нам знать об этом в комментариях.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки.Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

Эрика - бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк, а сейчас - земельный инвестор. Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете.Она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке, прежде чем присоединиться к Департаменту сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой. Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя в душе средним Западом.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Общие сведения о доступе к дороге - LANDTHINK

Многие люди спрашивают, каковы последствия, когда они проявляют интерес к покупке земли для продажи, которая не касается дороги общего пользования. Другими словами, это проблема, когда единственный доступ к собственности с ближайшей дороги общего пользования (то есть дороги, обслуживаемой федеральным правительством, правительством штата или округа) - это частная дорога или тропа, которая пересекает прилегающую собственность землевладельца. Или вообще нет дороги к собственности.

В целом, доступ подразделяется на три юридические категории: одна - это общий доступ, одна - доступ без необходимости, а третья - доступ по закону.

Публичный доступ наименее сложен. Объект либо касается дороги, находящейся в ведении правительства, либо нет. Если это так, вам не нужно пересекать чужую собственность, чтобы добраться до своей.

Два других более сложные. Но даже ненужное на самом деле может не быть проблемой в зависимости от предполагаемого использования.

Что значит «не требуется»?
Недвижимость без прямого доступа к дороге общего пользования обычно называется собственностью «не имеющей выхода к морю», и к ней необходимо подъехать по дороге или тропе, пересекающей соседнюю собственность.

Незанятый доступ означает, что использование вами дороги или тропы через прилегающую землю для проезда к вашей собственности не регулируется письменным документом (или дороги нет вообще). Это дорога, по которой люди «всегда использовали», чтобы добраться до собственности, но письменное соглашение никогда не было заключено с соседом.

Когда доступ оформлен по закону и , существует письменное соглашение с соседними землевладельцами, по которым проходит дорога, которое регулирует использование дороги. Обычно это записывается в зале суда.

Имеет значение?
Наш опыт показывает, что для некоторых видов использования земли незавершенный доступ обычно не является проблемой, поскольку использование дороги часто является бесспорным и восходит к нескольким поколениям. Но время от времени такие ситуации могут быть проблематичными, поскольку соседний землевладелец не связан каким-либо письменным соглашением.

В штате Алабама действует закон, запрещающий «блокировать доступ» к соседу, то есть отказывать ему в физическом доступе. Но это не означает, что они должны предоставить вам письменный сервитут, и не означает, что они должны позволять вам протягивать линии электропередач или прокладывать водопровод через свою собственность.

Незначительный доступ может стать проблемой, когда заемный капитал используется для покупки земли. Кредиторы часто не ссужают деньги, если предполагаемый обеспечительный интерес не имеет выхода к морю.

Зависит от предполагаемого использования
Если вы смотрите на выставленную на продажу землю в Алабаме, которая не касается дороги общего пользования, то то, как вы собираетесь использовать собственность, является ключом к пониманию проблемы.

Например, если вы собираетесь построить дом и вам понадобится вода и коммунальные услуги, наличие официального доступа будет иметь решающее значение.Вам придется об этом договариваться со своим соседом.

С другой стороны, если вы покупаете охотничьи угодья для продажи или хотите выращивать лес и кататься с детьми на 4-х колесах, наш опыт показывает, что риск возникновения проблем с соседом минимален, когда подъездная дорога в порядке. установлено, и его использование не вызывает разногласий с соседом.

В целом, чем больше землевладельцев используют неподходящую подъездную дорогу, чтобы добраться до своей собственности, тем меньше вероятность возникновения проблем с соседним землевладельцем.

Как получить разрешенный доступ
Если наличие зарегистрированного доступа имеет решающее значение для вашей покупки, лучший способ продолжить - заключить договор с продавцом недвижимости, не имеющей выхода к морю, который содержит непредвиденные обстоятельства для успешных переговоров по письменному соглашению о доступе с прилегающие землевладельцы. Таким образом, если вам не удастся решить проблему, вы вернете свой депозит. А между тем у вас есть собственность, которую нельзя продать, пока у вас не будет возможности уладить этот вопрос.Получение разрешенного доступа может стоить вам немного денег (оплата соседнему землевладельцу, стоимость обследования, гонорары адвокатам, плата за регистрацию), но эти деньги потрачены не зря.

Эта предыдущая статья представляет собой отрывок из электронной книги Тома Брикмана «Покупка сельской земли: советы и инструкции», сборника хорошо написанных и быстрых статей, которые помогут вам найти сельский дом, который вам понравится, и упростят получение это было сделано. Загрузите электронную книгу и учитесь у опытного профессионала с 40-летним опытом.

Этот контент не может быть использован или воспроизведен каким-либо образом, частично или полностью, без письменного разрешения LANDTHINK.Использование этого контента без разрешения является нарушением федерального закона об авторских правах. Статьи, сообщения, комментарии, мнения и информация, предоставленные LANDTHINK, предназначены только для информационных и исследовательских целей и НЕ заменяют и не совпадают с советами адвоката, бухгалтера, брокера по недвижимости или любого другого лицензированного специалиста по недвижимости. LANDTHINK настоятельно рекомендует посетителям и читателям обращаться за профессиональным руководством и советами по вопросам покупки, инвестирования или продажи недвижимости.

Правовой доступ, преимущественное право проезда и послабления

Самая распространенная причина, по которой сделка с землей разваливается в Западной Северной Каролине, - это отсутствие легального доступа. Примеры включают в себя одного продавца, который владел землей с домом, в котором она жила в течение 30 лет, но когда были выполнены титульные работы по продаже собственности, поверенный определил, что у пяти соседей не было зарегистрированного права проезда к собственности, несмотря на ее предыдущее использование. . В других случаях я видел, как соседи незаконно отказывают в доступе через правильно зарегистрированные сервитуты к собственности, чтобы предотвратить ее продажу.

ЮРИДИЧЕСКИЙ ДОСТУП

Самый простой доступ - когда участок выходит фасадом на общедоступную дорогу. Однако иногда рельеф местности или водные объекты ограничивают доступ к участку с дороги, или между дорогой и участком может находиться один или несколько других участков, находящихся в частной собственности. Если к собственности нет или невозможно подъехать непосредственно с дороги общего пользования, требуется сервитут через другие свойства для полосы отвода.

ИЗДЕЛИЯ

Консервы, как правило, представляют собой письменное соглашение, позволяющее одной стороне использовать землю другой стороны.Они могут быть привязаны к земле или к объекту.

Пример, привязанный к земле: один собственник может предоставить сервитут соседу для установки септической системы на своем участке. Владелец, предоставивший сервитут, сохранит право собственности на землю, но его использование будет ограничено сервитутом. Собственник земли, получивший сервитут, может использовать его только на условиях, изложенных в письменном соглашении.

Пример, когда он привязан к юридическому лицу: сервитут для линии электропередач, когда энергетическая компания получает право содержать линии на участке другого владельца.Я также видел случаи, когда определенным лицам и их наследникам было предоставлено право доступа к собственности для ловли рыбы в ручье.

Во всех случаях сервитуты существуют до прекращения или до истечения срока их действия, если это положение предусмотрено.

УПРАВЛЕНИЕ

Право отвода - это особый сервитут, дающий доступ к собственности через одну или несколько частных владений. На практике это обычно описывается как обеспечение въезда, выезда и возврата из собственности через землю одного или нескольких других владений на общедоступную дорогу.В нем также будет описание того, где разрешен доступ (желательно с обследованием), насколько широк этот доступ, и есть ли какие-либо ограничения на то, что может или не может быть разрешено в отношении проезжей части.

Продавцы должны будут подтвердить, что недвижимость, которую они продают, имеет законный доступ к дороге общего пользования, чтобы ее можно было показать покупателям, в противном случае она считается недоступной или не имеющей выхода к морю. Покупатели захотят понять ограничения преимущественного права проезда. Например, во многих округах требуется минимальная ширина полосы отчуждения, чтобы разделить собственность на определенное количество раз, а другие ограничения могут ограничивать то, как покупатель может использовать доступ, таким образом, делая участок не подходящим для их предполагаемого использования. использовать.

ЕСЛИ ДОСТУП Сомнительный

Когда продавцы готовятся продать посылку и возникает вопрос, есть ли у нее законный доступ, я часто советую клиентам, чтобы проверка права собственности была проведена поверенным, чтобы мы могли использовать это юридическое заключение для четкого представления о законности доступ. Опросы также могут помочь прояснить любую путаницу.

Если обнаруживается, что доступ недоступен, могут быть способы получить разрешение от соседних землевладельцев на предоставление доступа, или адвокаты могут подать иски о так называемом сервитуте по рецепту для принудительного предоставления доступа.Если сосед оспаривает доступ, следует проконсультироваться с юристом, чтобы определить, как лучше всего обеспечить соблюдение соглашения.

Когда покупатели покупают посылку, они всегда должны попросить своего адвоката провести поиск по названию, чтобы убедиться, что доступ установлен должным образом.

Я помогаю своим клиентам справиться с этой проблемой и даю им образование и знания для принятия обоснованных решений. Я также гарантирую, что они работают с подходящими юристами, геодезистами и другими профессионалами для защиты своих интересов в сделке.Если вы ищете профессионального земельного брокера или вам нужна помощь в понимании подобных земельных вопросов, дайте мне знать! Пэт Снайдер, [email protected]

Как избежать проблем, связанных с владением частной дорогой


К дому с деревянным каркасом ведет общая частная дорога. Фотография: `` Lindal Cedar Homes ''

Многие дома с деревянным каркасом расположены на земельных участках, к которым ведет только общая частная дорога. Разделение частной дороги с соседями может ослабить даже самые лучшие дружеские отношения.Непрекращающийся гнев по поводу соглашений о содержании частных дорог может привести к скандальным встречам на собраниях соседей или даже к судебным искам. В одном из крайних случаев в сельской местности Колорадо напряженность достигла такого уровня, что соседи угрожали соседям прицелом. По словам экспертов по недвижимости, разборки типа Хэтфилда и Маккой случаются редко, но, чтобы избежать плохих настроений - а тем более потенциальных судебных исков - очень важно понимать законы о частных дорогах и то, что вы получаете, когда покупаете землю, доступ к которой осуществляется совместно используемым частным сектором. Дорога. Здесь мы поможем вам разобраться во многих возможных ловушках частной собственности на дороги, включая строительство дорог, соглашения о техническом обслуживании, расходы землевладельца, законы о частных дорогах и доступ.

Что значит жить на частной дороге?

«Все дело в осознанных решениях», - говорит Бонни Пикарц, которая вместе со своим мужем Дэвидом является совладельцем Goshen Timber Frames во Франклине, Северная Каролина. «Независимо от того, строите ли вы в Колорадо, Калифорнии или Каролине, вы должны смотреть на дороги». Дороги так важны не только для вашего доступа, но и с точки зрения чрезвычайной ситуации. Владельцы думают, что только потому, что они могут использовать свой полный привод, это нормально, но в случае ненастной погоды, пожара или чрезвычайной ситуации со здоровьем они не всегда могут сесть.«Этот вопрос должен быть в центре внимания любого потребителя, который думает о строительстве дома, потому что частные дороги становятся все более распространенными по всей стране за последние 20 лет, в больших и малых застройках, в сельских, пригородных и городских районах», - говорит Роджер Уинстон. , поверенный по недвижимости из Bethesda, Мэриленд, фирмы Ballard Spahr Andrews & Ingersoll. «Муниципалитеты по всей стране все менее и менее склонны брать на себя ответственность за новые дороги», - говорит он. Основная причина почему? Деньги или их отсутствие .

Муниципалитеты, как правило, сопротивлялись тому, чтобы брать на себя финансовое бремя строительства новых дорог, которые чаще всего строятся не в соответствии с требованиями местного департамента транспортных стандартов, особенно в районах, где рост вызвал бум жилищного строительства. В других случаях жители сами предпочитают частную дорогу, потому что она подразумевает исключительность или, по крайней мере, обеспечивает определенное уединение. Иногда причины просто эстетические.


У вас еще больше шансов столкнуться с частными дорогами, если вы будете строить дома с деревянным каркасом.Эти типы домов часто строятся в сельской местности или в застройках с большими участками земли, к которым ведут частные дороги, говорят строители деревянных каркасов. «Мы строим очень мало домов в районах, обслуживаемых местным отделом транспорта». Мы сделали пять из 300 домов за последние 10 лет, - говорит Бонни. - Большинство домовладельцев, занимающихся деревянным каркасом, строят участки, к которым имеют доступ частные дороги ".


Удаленные строительные площадки, популярные среди домовладельцев с деревянным каркасом, часто в конечном итоге требуют частных дорог.Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Роджер Уэйд

Какая собственность может иметь частные дороги?

Все начинается с доступа. Если вы не можете добраться до объекта недвижимости - либо из-за отсутствия надлежащего или юридически зафиксированного сервитута, либо из-за того, что местность не позволяет найти рентабельный и практичный способ прокладки дороги - это не место для дома вашей мечты. Когда вы смотрите на недвижимость, вы можете натолкнуться на участки с сервитутами.

Что такое легкость?

Сервитут может служить правом проезда, позволяющим проложить общую частную дорогу.Очень важно понимать масштабы сервитута - у кого есть доступ к дороге и кто несет ответственность за ее поддержание.

Вопросы, которые следует задать при строительстве общей частной дороги

Изучив детали сервитута, убедитесь, что у вас есть хорошие ответы на следующие вопросы:

  • У кого есть доступ к разработке и лоту, который я хочу купить?
  • Есть ли подъезд к существующей дороге?
  • Как будет выглядеть законченная дорога?
  • Кто его обслуживает?
  • Есть ли договор на содержание дороги?
  • Насколько подробный договор?
  • Есть ли резервный счет для хранения средств на будущее техническое обслуживание и ремонт?
  • Сколько будет стоить каждому землевладельцу содержание общей частной дороги?
  • Соблюдают ли жители договор?
  • Есть ли средство правовой защиты, например, возможность залога, если жители не соблюдают соглашение?

«Обычная застройка, если только у вас нет подонков, которые этим занимаются, будет содержать положения, связанные с содержанием дорог», - говорит Ричард Э.Глейз, поверенный по недвижимости из Уинстон-Салема, Северная Каролина. «Если нет средств на техническое обслуживание, у вас проблемы».

Дэвид Плотт, инженер и бывший специалист по государственному планированию, а затем консультант, предлагает, чтобы соседи в ситуациях без договора о содержании частной дороги сплотились вместе, чтобы найти точки соприкосновения и признать, что качественная дорога повысит ценность собственности каждого. «Устройте большую вечеринку и поднимите ее», - говорит он. "Я подчеркиваю" все ".Это должны быть все ".

Важно обсудить свои предпочтения с соседями, которые разделят вашу частную дорогу. Это ресурс сообщества, поэтому в нем должны участвовать все. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Карл Нойман

Что такое договор о содержании частной дороги?

Наиболее распространенным средством оговаривания деталей соглашения о совместном обслуживании дороги - или любых групповых удобств, таких как бассейн, клуб или пешеходная тропа - является ассоциация домовладельцев, в идеале создаваемая застройщиком заранее.Договор домовладельца, или ТСЖ, должен содержать подробные соглашения или подзаконные акты, регулирующие любые существенные вопросы.

«Вы хотите создать этот документ до того, как кто-либо придет, когда разработчик имеет полный контроль, поэтому он будет справедливым и равным для всех», - говорит Ричард Глейз. «Есть множество разных соображений. В общем, чем больше деталей, тем лучше».

Разделение затрат обычно делится поровну между землевладельцами, хотя это не всегда так. В некоторых районах, например, больше всех платит владелец, который живет дальше всего по дороге или у которого самый большой участок.

Заключение договора о частной дороге на будущее

Обстоятельства, связанные с содержанием общей частной дороги, безусловно, могут быть разными. В другом случае, в Вермонте, неожиданно скончался разработчик, который контролировал содержание частной дороги в его застройку. Он изложил основные правила участия в обслуживании холмистой гравийной дороги, названной, достаточно уместно, Havoc Hill, но без каких-либо подробностей. Ассоциации домовладельцев не было и нет.Нет договора на содержание дороги. Никаких подробностей для руководства четырьмя владельцами, ответственными за дорогу, протяженность которой составляет менее мили.

«Потом он скончался, так что это были только мы», - говорит одна из домовладельцев, которая пожелала остаться неназванной, опасаясь рассердить своих соседей. «Когда речь идет о деньгах, они становятся непростыми, потому что в них нет ничего формального», - говорит она. Неудивительно, что сложно заставить группу домовладельцев согласовать порядок содержания дороги, когда нет руководящего, юридически обязательного документа, диктующего условия.Некоторым нужен гравий. Другие предпочитают брусчатку. «Настоящие жители Вермонта просто ездят по траве, пока она не износится», - говорит Патти Комлин, еще одна домовладелец, не имеющий отношения к дому, на частной дороге в Вермонте. «Это действительно странно видеть асфальтированную дорогу в Вермонте».

Подробнее из

Timber Home Living :

В чем разница между сервитутом и правом отвода?

Недвижимость может быть странной вещью, и это именно то, что мы собираемся здесь рассмотреть.Видите ли, у вас может быть право владеть землей, но это не значит, что другие тоже не имеют права на вашу землю. Типичными примерами этого могут быть права собственности, такие как Права проезда и Послабления.

Эти права собственности могут фактически предоставлять другим право использовать вашу землю. Подмостки - это общие права собственности на вашу землю, которые есть у других. С другой стороны, «Полоса отвода» более конкретна. Давайте внимательно посмотрим, что все это значит.

Базовое введение

Сервитут дает одному лицу право пользоваться имуществом другого.В основном есть два вида - сопутствующие и брутто. Последнее относится к праву, которым вы обладаете на землю другого человека, а первое относится к использованию своей земли в интересах прилегающих земель.

Права проезда позволяют физическому лицу входить в вашу собственность и использовать ее в качестве прохода. Самый очевидный пример - дорога, которая ведет или проходит через вашу землю. Другие люди имеют доступ к этой дороге, и это им дано по закону. Идея состоит в том, чтобы предложить разумные решения для путешествий.Ваша собственность не может быть использована для перекрытия доступа людей. По сути, одна часть вашей земли может считаться государственной собственностью в соответствии с Правами проезда.

Категории сервировки

Легкости бывают как отрицательные, так и положительные. Утвердительный сервитут в основном позволяет группе или одному человеку осуществлять деятельность на земле другого человека. Например, возвести электрические столбы. Отрицательные сервитуты используются для предотвращения события или происшествия с земельным участком, находящимся в собственности. Например, отрицательные сервитуты могут помешать вам построить что-то, что мешает обзору соседей.

Как предоставляются льготы?

Помещения и права проезда предоставляются одним землевладельцем другому. Это оформляется в форме завещания, акта или контракта. Но есть еще один метод, называемый враждебным владением, который предоставляется, когда человек использует чужую землю с помощью пресловутых или враждебных методов. Это также называется предписывающим упрощением.

Что нужно знать

Послабления или право проезда не наделяют собственническими полномочиями.Другими словами, нет никаких положений о праве собственности. Например, одно лицо не может продать землю, принадлежащую другому. У них есть только право пользоваться землей.

Кроме того, сервитуты могут быть прекращены по истечении оговоренного срока. Но даже в этом случае послабление через деяние вечно и остается с землей.

При покупке недвижимости разумно проверить наличие сервитутов или прав прохода, поскольку это может повлиять на стоимость недвижимости. Даже если вы купите землю по доступной цене, вам может быть трудно продать ее в будущем.Фактически, даже если сервитут не используется, это не означает, что собственность свободна от каких-либо таких соглашений. Итак, обратите внимание.

Для получения дополнительной информации по этому вопросу обратитесь к экспертам MAJR Resources.

Как правительство может забрать вашу землю, не платя

Недавно со мной произошла странная вещь, которая натолкнула меня на мысли об инвестировании в недвижимость, "выдающемся владении" и большом губминте, также известном как большое правительство.

Я (повторно) узнал, что то, чего вы не знаете, может навредить вам, а также то, что, по вашему мнению, вы знаете о своих конституционных правах, может быть неправдой.

В результате ряда неудачных событий я стал одной пятой владельцем участка сельскохозяйственных земель в юго-восточном округе Бексар, штат Техас. С тех пор я пытаюсь его продать. У меня есть опыт в области инвестиций, но девелопмент не входит в их число. Наверное, поэтому я оказался в этом неудобном месте.

Прошлой осенью я узнал от нашего агента по недвижимости, что на участке площадью 50 акров, совладельцем которого я являюсь, запланирована «главная улица», проходящая через его середину.

Мой агент прислал мне карту участков, и да, через нашу собственность проходит ярко-желтая линия. Как владельцы мы не можем опираться на это. Любая застройка участка должна уступить дорогу будущей теоретической дороге шириной 120 футов прямо посередине.

Теоретические дороги

Арт Рейнхардт, помощник директора по транспорту города Сан-Антонио, объяснил мне, что в 1978 году - а затем периодически обновлялся - город планировал будущие теоретические дороги с учетом роста.

Давно запланированная главная улица еще не построена и, возможно, не будет построена в течение десятилетий или даже построена вообще когда-либо. Но пока что мы не можем использовать эту землю ни для чего, кроме дороги.

В итоге, пока еще не существующая «главная улица» заберет около 5 акров участка и сделает его недоступным для строительства. Умножьте эти 5 акров на стоимость одного акра, и мы говорим о реальных деньгах, потерянных мной и моими товарищами-владельцами.

Конституционный щит

Сначала я подумал, что выделение 5 акров не составит большого труда. Потому что я американец. И я листал свой экземпляр Конституции США, как это делают в свободное время, и перечитывал статью V Билля о правах: «Ни один человек ... не может быть лишен жизни, свободы или собственности без надлежащей правовой процедуры. закона; частная собственность не может передаваться в общественное пользование без справедливой компенсации.«

Эта поправка является основанием для ограничений для любого правительства - города, штата или федерального - претендовать на «выдающееся владение» над частной собственностью, принимая ее в общественное пользование, не платя за это владельцу частной собственности.

Итак, я подумал, нет проблем, город Сан-Антонио наверняка заплатит нам за это общественное использование, верно? То есть, я прочитал это прямо здесь, в Пятой поправке к Конституции США. Так что круто, я в порядке.

Именно тогда я позвонил городским властям, чтобы проверить мою теорию.

Нет. Компенсации не будет. Я проконсультировался с несколькими городскими чиновниками, знакомыми с этим типом вопросов в офисах планирования, транспорта и юрисконсульта. Никто из них не хотел называться, потому что не имел права цитироваться.

Я также узнал, что даже если существует незастроенная (но запланированная) главная улица, она не будет отображаться при поиске по названию, что типичная процедура комплексной проверки недвижимости, которую используют покупатели недвижимости, чтобы убедиться, что они полностью владеют недвижимостью без залогового права или встречных требований со стороны кто угодно, например, неоплаченный кредитор или предыдущий владелец.

Кажется, что единственный практический способ узнать об этом покупатель - это нанять юриста-специалиста, знакомого с картами, на которых показаны планы городов и основные магистрали. То, что мы явно не сделали.

Реквизиты

Я разговаривал с адвокатом Сан-Антонио Дэвидом Дентоном, специалистом по выдающимся вопросам в сфере недвижимости и правительственной недвижимости. Он помог мне разобраться в юридических деталях, которые позволили бы определить дело «выдающейся области» по сравнению с делом «невезение, владелец частной собственности».

Очевидно, что у городов и других государственных органов есть права и необходимость ограничивать частное использование посредством зонирования, распределения участков, требований инфраструктуры и транспорта. Это считается «поборами», наложенными властями города.

Взыскание по закону о недвижимости - это земля, деньги или товары, которые требуются государству и которые владелец собственности должен предоставить в качестве условия для застройки земли. Это не считается захватом, охватываемым выдающимся доменом, потому что - поймите - это рассматривается как договорная сделка.Вот только у собственника нет выбора, а все карты в руках у государства.

С юридической точки зрения право на получение оплаты за выдающийся домен зависит от того, является ли это «взысканием» (договорная сделка, при которой частному землевладельцу не предоставляется денежная компенсация) или «изъятием» (возможная компенсация для частного землевладельца).

Грабежи обеспечивают государственное прикрытие для различных законных целей, включая, похоже, будущий теоретический доступ к дорогам.Дентон также упомянул прецедентное право в отношении «соразмерности» требований правительства. Я понимаю, что это означает, что если бы большая часть полной стоимости собственности была потеряна, это могло бы напоминать взятие, но моя ситуация не поднялась до этого уровня.

Несколько уроков

Один урок, очевидно, состоит в том, что не вкладывайтесь во что-то, не зная, что вы делаете.

Другими словами, делайте, как я говорю, а не как я.

Другой урок, более тонкий, заключается в том, что мир недвижимости не так прост, как четкая грань между правами частной собственности и правами собственности государства или государства. Мы редко можем делать с частной землей именно то, что хотим, и общественные интересы могут посягать на наши теоретические права собственности.

Третий урок, который я усвоил на этом пути, заключается в том, что большой губминт может быть прибыльным по счастливой случайности. Оказывается, в этом публичном столкновении есть возможность для частных лиц добиваться наилучших результатов.Как объяснил мой приятель-девелопер, некоторые инвесторы ищут такие земли, на которых проходит план строительства крупных магистралей.

Вот почему. Если бы в скором времени все же было построено крупное шоссе, я бы сидел на потенциальном золотом руднике (очень мелкомасштабном золотом руднике, но все же).

Внезапно моя сельская земля станет намного более ценной из-за ожидаемого увеличения автомобильного движения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *