Долгосрочный договор аренды нежилого помещения регистрация образец: Пример долгосрочного договора аренды нежилого помещения форма

Содержание

Пример долгосрочного договора аренды нежилого помещения форма

 

г. Москва                                                                                                          21 января 2015 г.

 

ОАО «КРИШТ ЛТД», далее «Арендодатель», в лице директора Мраковецкого Ю.З., и ООО «Благовест энд К», далее «Арендатор», в лице директора Симонич З.З, заключили настоящий долгосрочный договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее – «Помещение») для организации _____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего долгосрочного договора аренды является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого Арендатору.
1.3. Помещение сдается в аренду сроком на ___ год_ с «___»_________ 201_ года по «___»_________ 201_ года.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего долгосрочного договора аренды, оплачиваются ___________ Арендатором в полном объеме.
1.4. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
1.5. В течение срока, указанного в п. 1.3, Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или в субаренду третьим лицам.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 5 дней с момента регистрации Договора.
Указанное в п. 1.1 долгосрочного договора аренды нежилое помещение передается Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.

Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещения в срок _________;
д) нести обязанность по страхованию арендуемого нежилого помещения;
е) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
ж) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим долгосрочным договором аренды и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями договора, указанными в п. 1.1. Договора, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями долгосрочного договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;
б) содержать помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и иную безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя (дополнительного соглашения к договору аренды). Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемое помещение в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;
з) по истечении срока долгосрочного договора аренды, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;
и) возвратить помещение Арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения;
к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения;
л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

и т.д...

 

Весь текст примера долгосрочного договора аренды нежилого помещения в прикрепленном файле. 

 

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

Если внимательно рассмотреть документ аренды, относящийся к нежилым помещениям, который заключается на долгий срок, то можно смело заявить, что это и есть один из часто заключаемых соглашений.

Чтобы стороны были надежно защищены от мошеннических действий, потребуется внимательно изучить суть составления подобных документов.

Образец типового договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Такой договор не имеет особых форм со стороны законодательства, которые должны строго соблюдаться между сторонами. Все это и ведет к тому, что стороны должны предварительно ознакомиться со всеми теми пунктами, которые должны быть включены в договор.

Естественно есть такие пункты, которые станут играть важную роль для участников сделки, поэтому стоит вписать их в соглашение.

В стандартный набор таковых разделов следует включить:

  • наименование договора;
  • город и дату составления документа;
  • предмет договора, срок его действия;
  • права и обязанности;
  • подписи.

Конечно, в момент составления договора, стороны должны внимательно изучать все те пункты, которые и станут входить в него. Ведь при желании можно вписать и иные дополнительные разделы.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать образец договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать бланк договора долгосрочной аренды нежилого помещения с правом выкупа.

Скачать образец договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочной аренды нежилого помещения.

Особенности по договору долгосрочной аренды нежилого помещения

Естественно, прежде чем подписать подобное соглашение, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми обязанностями, которые ложатся на их плечи, так как это важнейшее условие.

Обязанности Арендодателя:

  • следует отметить, что арендодатель обязуется передать тот или иной объект недвижимости во временное пользование;
  • помимо этого, он должен и предоставить полноценное пользование помещение, и только лишь по назначению;
  • на его плечи ложатся и такие задачи, как проведение ремонтных работ, так и слежение за техникой, электричеством и т.д.

Обязанности Арендатора:

  • то имущество, которое получает арендатор, должно быть использовано строго по назначению, ведь это важнейшее условие;
  • кроме того, он обязан осуществлять выплату арендной платы, сюда относятся и иные платежи, связанные с содержанием помещения. Когда срок действия соглашения закончится, то он обязан передать недвижимость арендатору. В документе нужно прописать, кто является участниками сделки, соответственно указываются и их реквизиты, так как это важнейшее условие.

Если кто-то из участников сделки, не станет выполнять прописанных в договоре обязательств и условий, то он может рассчитывать на штрафные санкции в определенном размере, о чем сказано в договоре. Конечно, есть и форс-мажорные обстоятельства, в этом случае, участники сделки не станут нести никакой ответственности.

Преимущества договора долгосрочной аренды нежилого помещения

Что касается величины платы за аренду помещения, то всегда нужно знать, ее можно менять по обоюдному согласию участников сделки, причем делая это не чаще одного раза в год. Конечно, арендодатели знают об этом, таким образом, заключают договора на срок до одиннадцати месяцев.

Как только этот срок заканчивается, если арендатор не будет согласен на новые условия, касающиеся размера арендной платы, то соглашение можно расторгнуть.

Тот договор, который заключается с первого числа того или иного месяца, как правило, считается заключенным на один год, соответственно он подлежит такой процедуре, как государственная регистрация.

Если арендатор желает получить гарантии, то можно потребовать заключить долгосрочный договор аренды. Учтите, такое решение является выгодным тогда, когда сторона, желающая получить помещение в аренду, станет производить в нем за свой счет улучшения, преобразования.

Начиная оформлять соглашение, стороны должны понимать всю серьезность этого вопроса, а значит, следует включить те условия, которые и позволят с помощью такого договора учесть интересы участников сделки в целом.

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения в 2020

Сегодня один из чаще всего заключаемых соглашений — это договор аренды нежилого помещения. Процесс составления такового имеет тонкости, особенности. Со всеми ними ознакомиться следует предварительно.

Особенности

Стоимость некоммерческой недвижимости, как правило, несколько ниже стоимости жилой. Но при этом приобрести в личную собственность имущество нежилого характера достаточно сложно. Именно поэтому для нужд бизнеса и различных иных обычно помещения такого характера попросту берутся в аренду.

В таком случае в обязательном порядке составляется специальный договор — соглашение об аренды недвижимости. Он представляет собой специальный документ, имеющий определенную юридическую силу.

Отдельно стоит отметить, что договора подобного рода в обязательном порядке регулируются специальными нормативными документами — гл.№34 Гражданского кодекса РФ.

При этом также существуют специальные правила, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. В первую очередь это касается отдельных видов недвижимости. Сам процесс аренды подразумевает, что арендатор получает во временное пользование некоторое имущество.

При этом существует множество различных разновидностей соглашений подобного типа. К основным таковым относится следующее:

  • консенсуальный;
  • взаимный;
  • возмездный.

Использование конкретного имеет место в зависимости от самых разных факторов. Со всеми ними лучше всего ознакомиться предварительно.

Предмет договора такового типа — именно само нежилое помещение со всеми его коммуникациями и каким-либо иным имуществом (если такое предусматривается договоренностями).

Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Так как нередко осуществляется сдача недвижимости в аренду с оборудованием, какими-либо приспособлениями.

Одной из важных особенностей составления такового договора является необходимость составления описи имущества. Также стоит приложить к договору акт приема-передачи недвижимости.

Это позволит избежать в последствии сложностей при расторжении договора, всевозможных судебных разбирательств.

Отдельно стоит отметить, что судебные разбирательства по поводу договора аренды — одни из самых проблемных. Именно поэтому при отсутствии должного опыта стоит избегать подобного рода разбирательств.

Как заключить и его образец

Сам процесс заключения подобного типа соглашения имеет свои тонкости и особенности. Оптимальное решение — обратиться к квалифицированному юристу для составления текста соглашения. Таким способом возможно будет избежать сложностей.

Но нередко случается, что возможность сотрудничества с квалифицированным специалистом в этом плане отсутствует по какой-то причине. В таком случае оптимальное решение — ознакомиться с примером договора подобного типа.

Договор подобного рода не имеет каких-либо установленных форм в законодательстве — соблюдение которых строго обязательно.

Именно поэтому со всеми особенностями лучше всего ознакомиться предварительно. В то же время важно учесть, что некоторые разделы в документе должны присутствовать обязательно, без каких-либо исключений.

В стандартный набор таковых разделов следует включать:

  • наименование самого договора;
  • город, а также дата составления соглашения такового типа;
  • указывается юридический статус сторон договора, а также их реквизиты;
  • обозначается сам предмет договора подобного типа;
  • срок действия соглашения;
  • права, а также обязанности сторон, заключивших договор данного типа;
  • цена договора;
  • разрешение споров;
  • заключительные положения;
  • юридические адреса, а также банковские реквизиты;
  • подписи с расшифровкой сторон договора;
  • дата составления.

По необходимости в данном документе могут быть отражены различные дополнительные разделы. Опять же важно помнить, что само соглашение обязательно должно быть составлено в рамках Гражданского кодекса РФ.

Таковой документ является основополагающим в рассматриваемом случае. По возможности следует избегать явного нарушения подобного типа документа.

Образец договора можно скачать здесь.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения 

Договор по поводу предоставления недвижимости нежилого типа в аренду физическим лицом на срок более 1 года или же если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо требует оформления в письменной форме.

Со всеми тонкостями таковой процедуры лучше всего ознакомиться предварительно. Причем в отдельных случаях требуется осуществить регистрацию договора аренды нежилого помещения непосредственно в Росреестре. Делать это следует в особых случаях.

Согласно правилам регистрации подлежат обозначенные выше соглашения. Если имеет место аренда на срок от 1 года и более. Причем существует множество тонкостей, нюансов.

Например, если договор заключен и подпадает под требование, согласно которому должна в обязательном порядке осуществляться регистрация, но при этом стороны уклоняются от выполнения такового обязательства — возможно наложение определенных административных взысканий. Данный момент следует проработать предварительно.

Аналогичным образом обстоит дело в ситуации, когда договор аренды заключен на год и более, но при этом одна из сторон не желает осуществлять исполнение своих обязательств в таковом случае.

При возникновении подобной ситуации следует действовать особым образом:

  • составить в соответствующем формате претензию;
  • если предыдущее решение не помогло разрешить ситуацию — то необходимо будет обратиться в суд.

В таковых случаях судебная практика по этому поводу достаточно однозначна. По большей части все решения принимаются именно в пользу истца. За исключением небольшого количества случаев.

Опять же прежде, чем обращаться в суд, стоит обязательно получить юридическую консультацию. Только таким образом можно будет не допустить самых разных сложных, затруднительных моментов.

Какие необходимы документы

Процесс государственной регистрации имеет большое количество самых разных нюансов и тонкостей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться предварительно.

Это позволит избежать самых разных особенностей и проблем. Процесс регистрации договора в Росреестре регламентирован, связан с множеством самых разных тонкостей.

В стандартный набор бумаг, собрать и предоставить в Росреестр которые необходимо будет, входит следующее:

  • заявление о регистрации соглашения;
  • договор аренды нежилого помещения;
  • кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
  • если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
  • согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения;
  • согласие собственника жилого помещения;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Причем договор аренды обязательно должен быть предоставлен в регистрирующий орган в количестве не менее 2 штук (экземпляров). Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах.

Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Отдельно стоит отметить, что процесс регистрации договора, в котором в качестве одной из сторон выступают юридические лица, подразумевает предоставление дополнительных бумаг — помимо указанных выше.

В стандартный набор таковых дополнительных входит следующее:

  • учредительные документы по конкретному учреждению;
  • документы, которые подтверждают факт назначения директора или же иного руководящего органа;
  • приказ о вступлении директора в должность;
  • свидетельство о государственной регистрации.

Сроки

Важно различать два разных срока, которые соответствующим образом отражаются в рассматриваемого типа договоре аренды:

  • срок действия самого соглашения об аренде;
  • срок, в течение которого имущество должно быть передано в аренду самому арендатору.

В каждом случае подобные лимиты времени определяются индивидуально. Стоит лишь отметить, что не передача имущества в срок предполагает возмещением убытков. В каждом случае данный момент определяется индивидуально.

Стоит заранее проработать этот вопрос. Если же имеет место несоответствие имущества условиям договора аренды, то арендодатель обязан будет соразмерно изменить плату за предоставление такового либо возместить расходы арендатора за свой счет.

Плюсы и минусы

Долгосрочный договор аренды имеет следующие плюсы:

  • возможность оформить «арендные каникулы» — в течение определенного периода времени не платить;
  • доступность вариантов со сниженными арендными ставками для конкретного объекта бизнеса;
  • допустимость отсутствия гарантийного депозита.

К минусам же стоит отнести сложность расторжения такового договора, а также необходимость осуществлять государственную регистрацию подобного типа соглашения. Существует ряд тонкостей, нюансов. Разобрать их лучше всего предварительно.

Сегодня существует множество особенностей, связанных с составлением подобного рода соглашений.

Большая часть их отражается непосредственно в Гражданском кодексе РФ. Отдельно стоит отметить, что предварительная консультация с юристом и нотариусом позволят не допустить самых разных сложных ситуаций, проблем.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

Образец бессрочного договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения активно используется для решения различных ситуаций. При этом предполагается возможность оформления отношений на различных временных условиях: неопределенный, долгосрочный, краткосрочный и бессрочный интервал.

Присутствует ли возможность оформления бессрочного договора

Среди самых важных условий договора аренды нежилого помещения является срок, на который предполагается оформление документации. Однако если стороны не смогли определиться с интервалом, соглашение согласно части второй статьи 610 ГК РФ должно быть заключенным на неопределенное время, бессрочно.

Бессрочный договор должен действовать до тех пор, пока арендатор будет согласен оплачивать использование предоставляемого имущества. При этом арендные отношения могут быть прекращены только после того, как вторая сторона получит соответствующее предупреждение. Предполагается, что срок оповещения должен составлять 3 месяца.

Следует ли проводить регистрационную процедуру договора

Законодательство РФ предполагает, что договора аренды нежилых помещений с возможностью хранения профессионального оборудования должны быть зарегистрированы в обязательном порядке. При этом должна быть оговорена длительность арендных отношений. Предполагается обязательная регистрация, если срок аренды составляет от 12 месяцев и больше.

Ориентируясь на пункт 2 статьи 610 ГК РФ, если документ предполагает неопределенный срок, документ не будет содержать в себе какого-либо сведения относительно временных рамок. При этом каждая сторона может отказаться от арендных отношений. Нужно отметить, что относительно нежилых помещений уведомление должно состояться за 3 месяца. Договор может предположить установление иных временных рамок для предупреждения о прекращении договорных отношений, которые были заключены на неопределенный срок.

При этом если присутствуют указания на необходимость государственной регистрации бессрочного договора аренды недвижимости, процедура должна быть пройдена в обязательном порядке. Нужно отметить, что договор, который оформляется на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как арендные отношения могут быть прекращены в любой момент. Продолжительность хранения оборудования на территории коммерческого помещения определяется сроком договора, но при этом результаты работы могут быть использованы на легальном уровне арендатором нежилого объекта.

В обязательном порядке, оформляя отношения на юридическом уровне, нужно заранее определять срок действия договора об аренде нежилого помещения и хранения оборудования на его территории. Для юридического лица договор аренды нежилого объекта, который был оформлен на срок более одного года и не зарегистрирован в специальной службе, может быть основой для использования штрафных санкций, налоговых пеней.

Особенности передачи помещения

Порядок передачи нежилого помещения для ведения деятельности и хранения имущества арендатора не регламентирован законодательством РФ. Однако стороны заинтересованы в том, чтобы использовать образец документа и правильно проводить передачу объекта с наличием специального акта.

Арендодатель отвечает за появление недостатков имущества, которые появились по его вине. По данной причине предполагается возмещение убытков. Пункт 2 статьи 612 ГК РФ свидетельствует: арендодатель не является ответственным за выявленные недостатки или проблемы, которые были обнаружены во время использования нежилого помещения.

Арендатор также заинтересован в наличии акта сдачи – приемки. Это объясняется ответственностью за порчу имущества.

Таким образом, для того чтобы все действия сторон были понятными и адекватными, следует описать техническое состояние коммерческого объекта.

Как происходит расторжение срочных договоров

Договор, который оформлен на максимальный или минимальный срок, является срочным. При этом предполагается обязательное прекращение юридической силы документа по истечении установленных временных рамок. При этом соглашение может быть возобновлено (пункт 2 статья 621 ГК РФ) с возможностью хранения имущества, проведения дальнейшей деятельности.

Нужно отметить, что соглашение может в автоматическом режиме стать бессрочным, так как предполагается неопределенный интервал продолжения. Более того, перезаключение документа не является обязательным, так как в любом случае юридическая сила будет возобновлена.

Государственная регистрация для договоров, которые оформлены на неопределенный интервал, перестает быть обязательной. Регистрационная процедура перестает быть обязательной, даже если изначально был установлен предельный срок арендных отношений.

Как происходит прекращение арендных отношений

Расторжение может происходить по разной схеме. В некоторых случаях образец документа, который был оформлен, содержит установленную дату прекращения отношений. В иной ситуации расторжение проводится в судебном порядке (статьи 619, 620 ГК РФ).

В каких ситуациях следует обратиться в суд

  1. На постоянной основе арендатор нарушает договорные обязательства и неправильно использует предоставляемый объект (например, для хранения незаконной продукции).
  2. Ухудшаются характеристики помещения.
  3. Не вносит арендную плату.
  4. Не проводит капитальный ремонт, если на основе соглашения должен решить данный вопрос.

Для того чтобы судебные действия были правомерными, изначально арендатор должен получить письменное предупреждение относительно необходимости выполнения обязательств. Для исправления ситуации отводится определенное время.

Арендатор также может обратиться в суд для досрочного расторжения договора, который может быть основан на долгосрочной схеме взаимодействия:

  1. Арендодатель не предоставляет помещение или препятствует использованию. Например, арендодатель не предоставляет возможности для хранения оборудования, необходимого для ведения деятельности.
  2. Помещение обладает серьезными недостатками, которые были тщательно скрыты. Специальные действия по сокрытию недостатков объекта противоречат действующему законодательству РФ и правам арендатора.
  3. Арендодатель должен выполнить обязанности, но уклоняется от этого. Например, не проводится капитальный ремонт в сроки, которые были подтверждены при оформлении сделки на документальном уровне.
  4. Помещение оказалось в непригодном состоянии для эксплуатации. При этом предполагается отсутствие вины арендатора.

Предполагается возможность раннего расторжения отношений по обоюдному согласию сторон.

Как происходит расторжение бессрочных договоров

Как может происходить расторжение, если договор оформлен на неопределенный срок? Одна из сторон должна заранее сообщить о своих намерениях. При этом арендатор и арендодатель обладают правом в любое время прекратить договорные отношения, предупредив иную сторону за 3 месяца в обязательном порядке. Если арендатор не оповещает арендодателя о том, что съедет и не получает согласия, обязательства сохраняются.

Соблюдение законодательства РФ является обязательным для правомерных арендных отношений.

Скачать бланк бессрочного договора аренды нежилого помещения

Post Views: 120

Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

Договор коммерческой аренды

Штат ______________ Ред. 1343D17

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___, между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

  1. Сданное помещение. Арендуемое помещение должно состоять из: (отметьте одно)

☐ А дом

☐ Офисное помещение в строительном комплексе

розничный магазин в строительном комплексе

☐ Ресторан в комплексе зданий

☐ Производственное помещение в строительном комплексе

склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐, известный как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенный по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированное использование. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию над и под заявленным помещением вместе с правом на установку, обслуживание, использование, ремонт и замену труб, каналов, трубопроводов, проводов и конструктивных элементов, ведущих через Деминированное Помещение и которые обслуживают либо Деминированное Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимого имущества, Общей территорией Недвижимого имущества.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая зона всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение Общей зоны; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; и совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование Арендатором каких-либо Общих частей Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, не имеет права НЕ использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное (ые) место (а)

☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ передавать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте один)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких привилегий на парковку.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковке.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включают использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов на: (Отметьте один)

☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

☐ Еженедельная основа за использование таких средств.

☐ Ежемесячная основа за использование таких объектов.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

  1. Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

  1. Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата вступления в силу») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (Отметьте один)

☐ Этот договор аренды не может быть продлен с НЕ .

☐ Данный договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает обязательства по выполнению настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, направив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (Отметьте отметку)

☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

☐ __________% за каждый срок продления.

☐ $ ___________ за каждый срок продления.

B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность утрачивает силу и истекает.

  1. Условия аренды. По условиям аренды:

А) Базовая аренда. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих уплате на: (Отметьте один)

☐ Еженедельно

☐ В месяц

☐ Ежеквартально

☐ Полугодовой

☐ Ежегодно

☐ Другое: __________

Базис

(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте один вариант)

НЕ включены в Базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов США в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означает общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и франшизы, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% годовых от операционных затрат для резервного фонда для капитального ремонта, замены и обновления. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать ориентировочную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такую ​​недостачу в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимость и начисления, взимаемые в отношении всех или любой части Сданного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые со всех или какой-либо части Сданного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату.Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой в соответствии с настоящим Соглашением.

☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, будь то из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или отнесенных к тому, на котором расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте один)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие заявления на а / ан: (Отметьте один)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других причитающихся к тому времени сумм или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы.

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, уплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все суммы, причитающиеся Арендодателю (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более __________ дней после того, как она должна быть уплачена, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не выше максимальной разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку.

Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью средств, Арендодатель может, не ограничивая другие средства правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен начислять проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств в соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать гарантийный депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любой дальнейшей ответственности в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сдаваемым Помещением после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

  1. Использование, заполняемость и состояние помещений . В отношении использования и занятости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с этим деятельности. Сдаваемое в аренду Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, положениями, правилами и постановлениями.

Уборочные услуги (Отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не должен использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допустит и не допустит разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или жителей Недвижимого имущества; и должны соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все, что применимо)

I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и ​​через входы, указанные Арендодателем.

II. Никакие оконные покрытия, такие как шторы, жалюзи или шторы, не должны быть помещены на окна Сданного Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

III. Запрещается курить в Снесенном Помещении, в пределах __________ футов или в дверных проемах.

IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор внутри или около Недвижимого имущества.

V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую тарелку, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или внешних стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать иначе, чем лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться деятельность, которая должна вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.

VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

X. Сантехнические сооружения в Сремонтированном помещении не должны использоваться ни для каких целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а также расходы на любой поломки, остановки или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, в или из Демократического помещения.

XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такие действия.

XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также обеспечивать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химикатов, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение для устранения любого загрязнения, обнаруженного на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или государственное учреждение когда-либо потребуют проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по разумному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемом Помещении или намерения Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемом Помещении. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

  1. Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшения арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатор - НЕ имеет права производить улучшения в сдаваемых в аренду помещениях.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) ☐ не разрешается ☐ убирать все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит ни одно из условий и положений настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Вся личная собственность Арендатора, которая может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб указанному имуществу или убытки, понесенные Арендатором, которые могут быть вызваны водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или из-за отопительной или водопроводной арматуры, или из-за электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель предоставлены арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять приспособления или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные в отношении принадлежностей, мебели, оборудования и товарного запаса Арендодателя, размещенных в или на Данных Помещениях.

Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Сданном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

  1. Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие изменения или замены, которые могут быть необходимы или требуются по закону или постановлению, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или зачеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Деминированное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором исключительно за счет Арендатора.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

В) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Окрашивать, украшать или каким-либо образом изменять внешний вид (или внешний вид) Арендуемого Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней какое-либо оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданного Помещения или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на нем, или по любому страхованию. полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое право удержания в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от изъятия любого такого залогового права, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему договору в следующую дату выплаты арендной платы.

  1. Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобрести и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, обеспечивающее страхование убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться со страховщиком и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховой сертификат. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не застрахован и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после соответствующего запроса, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартной страховкой от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать государственную ответственность, имущественный ущерб, потерю арендной платы и другое покрытие, связанное с Недвижимым имуществом, которое Арендодатель сочтет целесообразным.

Страхование включено в операционные расходы (Отметьте один)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, должны рассматриваться как операционные расходы НЕ .

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, причиненный другой стороной, но покрываемый страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется требуемой страховкой по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное владение безвредно. Согласовано, что Арендатор должен защищать, оградить и оградить Арендодателя, его должностных лиц, агентов и служащих от любых претензий в отношении телесных повреждений или ущерба Сдаваемому Помещению, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникших в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

  1. Знаки. Относительно знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части Сданного Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (Отметьте один)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Любой внешний знак НЕ требует разрешения арендодателя.

(Отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно утвердить пакет указателей, который будет прикреплен к

.

Договор аренды на время Договора аренды и все его продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Другие знаки, устанавливаемые Арендатором, НЕ требуют одобрения Арендодателя.

  1. Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатору владение Участвующими в нем помещениями, Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основе или в связи с Участвующими в сдаче в аренду помещениями. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Светлая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

  1. Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и переуступки:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, и должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендное помещение, которое Арендодатель может счесть необходимым.

Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Умышленное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, и ремонт будет произведен в Дату начала.

C) Снятие и восстановление. Любая собственность, которая не была удалена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена ​​или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ и исключение ущерба в результате пожара или другого застрахованного несчастного случая.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения, при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сданных в аренду Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Сдаемых Помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданные Помещения полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на исключительное усмотрение Арендодателя. .

  1. Повреждение помещений. В части повреждения Помещения:

A) Существенные повреждения. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один)

☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такого несчастного случая расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, произведенных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой доходов от страхования от пожара, полученных Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их получении) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды после уведомления Арендатора в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, будет справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

  1. Выдающийся домен. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отобрана или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендное Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории отобраны путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки взамен этого , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекратит такое действие, срок действия настоящего Соглашения истечет в день, когда право собственности перейдет во владение осужденным, а зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно перед любым таким принятием, и настоящее Соглашение будет оставаться в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, однако, что обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель будет иметь возможность в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Приз за осуждение. Вся компенсация, присужденная или выплаченная при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, принадлежит и является собственностью Арендодателя.Ничто в данном документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

  1. Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или уступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, в результате процедуры добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни при каких обстоятельствах настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по нему не являются активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
    1. По умолчанию. По умолчанию:

    А) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не заплатит Арендную плату в срок, установленный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого неисполнения обязательств и продолжает делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке, при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом вносить изменения и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче в аренду Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Соглашению), стоимости и расходов на такую ​​повторную сдачу в аренду, а также таких изменений и ремонтов, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Сдаваемое в аренду Помещения на такой срок сдачи в аренду.

    Б) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата зарезервирована и начислена в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока с дисконтом до приведенной стоимости за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате и оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной аренде остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.

    C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.

    D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, в чем Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае не будет добросовестно начать и усердно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно занимает больше __________ дней).

    1. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все обязательства и соглашения, предусмотренные настоящим документом для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Учетной площади или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.
  1. Разное.

A) Отказ от прав. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или положений настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от тех же или любых других условий или положений настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, по условиям которых такой держатель соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, как Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или почтой США первого класса с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или другому другому лицу. адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

Г) Взаимоотношения сторон. Ничто из содержащегося в настоящем документе не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, не включая его коллизионные нормы.

F) Разрешение споров. Любой спор, возникающий в связи с настоящим Соглашением, разрешается через:
(отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон подаст судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудностей на рабочем месте, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период совершения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, кроме тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как это может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО, стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

_______________ _____________
Арендодатель Подпись Арендодатель Имя

____________ ___________________ _______________________
Арендодатель Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

_____________ _______________
Арендатор Подпись Арендатор Имя

__________ ___________________ _______________________
Арендатор Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

Бесплатные шаблоны договоров аренды и аренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то другим, кто готов платить арендную плату, занимая недвижимость, известную как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, определяющий условия договора и обеспечивающий защиту всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Что касается недвижимости или квартир, договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело при коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодателям не требуется продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Бесплатные шаблоны договоров аренды / лизинга | PDF

Договор аренды позволяет арендатору занимать площадь в обмен на уплату арендной платы арендодателю. Перед тем, как разрешить аренду, домовладелец может запросить у арендатора кредитную и справочную информацию, чтобы убедиться, что он может позволить себе размер арендной платы. Кроме того, арендодатель может потребовать залог, который обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в случае, если арендатор не выполняет свои обязательства по соглашению.Оплата обычно производится первого (1-го) числа месяца с учетом пени или процедуры выселения, которая может начаться, если арендатор опаздывает.

Заявка на аренду - Чтобы найти квалифицированных арендаторов, арендодатели обычно распространяют этот документ среди заинтересованных сторон. Он требует от заявителей раскрытия определенной информации о своей прошлой аренде, нынешней профессии и общем финансовом положении.

Договор аренды квартиры - Резиденция, расположенная в многоквартирном доме / строении.Если квартира не находится на первом (1) этаже, к арендатору не предъявляются требования по содержанию помещения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды - Аренда имущества для использования в коммерческих целях. Это может быть для любых торговых, офисных или промышленных целей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды кондоминиума - Если недвижимость, сдаваемая в аренду, соответствует правилам и положениям ассоциации кондоминиумов, владелец квартиры может заполнить эту форму с потенциальным арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды оборудования - Аренда предмета (или предметов) для личного или рабочего использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды дома - Аренда дома на одну семью, не являющегося частью более крупного проекта.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Помесячный договор аренды - известный как «аренда по желанию», он позволяет арендодателю и арендатору приходить к договор об аренде собственности, который может быть расторгнут в любое время (обычно требуется уведомление за тридцать (30) дней).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор аренды с правом аренды - когда арендатор арендует недвижимость с возможностью покупки дома в течение срока аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Аренда комнаты (сосед по комнате) Договор аренды - для человека, желающего снять комнату в общем доме.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Стандартное соглашение об аренде - этот документ, рассматриваемый как парадигма договоров аренды, обычно используется для повседневных сделок по аренде.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор субаренды - для арендатора, желающего сдать свое жилье другому лицу («субарендатор»). Арендодатель обычно должен дать согласие, поскольку большинство стандартных договоров аренды запрещают акт субаренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Договор аренды - это обычный юридический документ, который позволяет физическим или юридическим лицам арендовать недвижимость у собственника.Большинство жилищных договоров заключаются на один (1) год, тогда как большинство коммерческих договоров обычно на несколько лет. Основные сведения об аренде, которые должны быть записаны в форме, включают:

  • Дата заключения договора
  • Имена и адреса арендодателя и арендатора
  • Описание собственности (адрес арендуемой единицы)
  • Срок пребывания
  • Сумма гарантийного депозита
  • Необходимые арендные платежи (аренда)

После подписания договора аренды обеими сторонами он становится юридически обязательным документом.(Нет необходимости в свидетелях или нотариальном заверении.)

Приложение прилагается к договору аренды, чтобы добавить дополнительные условия к существующему договору. Важно, чтобы все стороны (арендодатель и арендатор) подписали документ, чтобы убедиться, что они оба подтверждают внесенные изменения.

Раскрытие - это заявление, которое передает конкретную информацию получателю (обычно арендатору) относительно арендуемой собственности. В большинстве случаев они представлены потому, что этого требуют местные или федеральные законы.

Общие дополнения, раскрытие информации и уведомления :

Если вы новичок в владении недвижимостью или становитесь арендодателем, вам необходимо хорошо знать все тонкости договора аренды. Если вам нужна профессиональная помощь, лучше всего нанять адвоката арендодателя и арендатора для составления договора аренды вашей собственности. Если вы хотите сдать свою недвижимость самостоятельно и хотите составить собственный договор аренды, выполните следующие действия.

Шаг 1 - Продвигайте свою арендуемую недвижимость

Чтобы привлечь заинтересованные стороны, вы должны информировать общественность о том, что у вас есть дом для аренды (будь то квартира, кондоминиум, дом и т. Д.). Самый эффективный способ сделать это в наши дни - разместить рекламу на популярном сайте недвижимости . Самые популярные платформы:

Шаг 2 - Отображение объекта

Теперь, когда вы объявили о своей аренде, это лишь вопрос времени, когда вы начнете получать запросы относительно собственности. В конце концов, одна из этих сторон попросит осмотреть помещение лично, чтобы узнать, соответствует ли дом их потребностям. Назначьте время и дату , чтобы показать недвижимость вы (арендодатель) или агент, работающий от вашего имени (риэлтор или управляющий недвижимостью).

Шаг 3 - Подача заявок на аренду

Если кто-либо из лиц, осматривающих помещения, сообщает, что они заинтересованы в аренде жилья, в это время необходимо подать заявку на аренду, чтобы сначала проверить их квалификацию арендатора. Заявка на аренду - это документ, который требует подробных сведений о текущем финансовом положении потенциального арендатора (в частности, об их доходе и кредитном рейтинге), прошлых договоренностях об аренде и криминальном прошлом.Затем информация анализируется, чтобы помочь определить, являются ли они жизнеспособным кандидатом. (Обычно арендатор требует от арендатора компенсации затрат на обработку информации.)

Шаг 4 - Представление договора аренды

После того, как арендодатель нашел арендатора, который удовлетворил процесс подачи заявки, он Пришло время внести в уравнение договор аренды. Любые арендаторы, также известные как арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны быть включены в договор аренды.То же самое касается арендодателя (или арендодателей, если имеется несколько владельцев), также называемого арендодателем, который контролирует арендуемую недвижимость. Предоставление информации об арендаторе и арендодателе должно быть самой первой частью договора. Это просто означает, что участники предоставляют:

  • Имена и почтовые адреса обеих сторон
  • Имена жильцов (лица, которые также будут проживать в помещениях, которые не являются зарегистрированными арендаторами)
  • Адрес собственности

Шаг 5 - Условия аренды

В рамках условий аренды вы определите основные элементы аренды .Следующие условия должны быть обсуждены, согласованы и внесены в форму:

  • Даты аренды
  • Залог
  • Периодическая аренда
  • Тип аренды (срочно или на месяц до -месяц)
  • Использование собственности (будет ли дополнительная цель помимо проживания, например, место ведения бизнеса)
  • Штрафы (плата за просрочку аренды или возвращенные чеки)
  • Коммунальные услуги (кто является ответственность за стоимость)

Шаг 6 - Правила и положения

Обе стороны должны изучить все различные пункты в договоре аренды, которые определяют надлежащий кодекс поведения для арендуемой собственности.Каждый пункт содержит формулировки, которые диктуют правила и положения, которых арендодатель и арендатор должны придерживаться, чтобы поддерживать действующий договор. Когда правило или положение нарушаются, нарушающая сторона считается «нарушившей договор», и другая сторона может иметь право расторгнуть соглашение, если нарушение не будет устранено в отведенные сроки. Некоторые разделы могут быть удалены или добавлены в документ, чтобы лучше удовлетворить потребности каждой стороны. Некоторые компоненты занятости, которые вы, возможно, захотите охватить в этом разделе, включают:

  • Парковка
  • Курение
  • Домашние животные
  • Субаренда
  • Шум
  • Гости
  • Отказ от отказа
  • Техническое обслуживание и ремонт
  • Уведомления
  • Досрочное расторжение

Шаг 7 - Подписание документа

После определения условий аренды и их регистрации в форме , важно, чтобы обе стороны предоставили свои индоссаменты в необходимых областях контракта.Многие арендодатели / управляющие компании используют функцию онлайн-подписи для выполнения подписей. После подписания каждая сторона должна получить копию для своих записей, и занятие начинается с даты, указанной в контракте. (Этот номер обычно не требует нотариального заверения.)

Каждый штат в США имеет свои собственные правила и положения, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора. Обратитесь к таблице ниже, чтобы узнать больше о законах вашего штата об аренде.

Во всех договорах аренды будет предусмотрено положение, определяющее дату выплаты ежемесячной арендной платы.В разных штатах страны действуют разные законы, которые подлежат исполнению в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатором. Эти законы в основном касаются льготных периодов и сборов.

Льготный период - это период времени, в течение которого домовладелец должен ждать, прежде чем он сможет взимать с арендатора просроченную арендную плату.

A l ate fee - это штраф, налагаемый на арендатора за невыполнение условий договора в отношении своевременной выплаты арендной платы.

Ниже приводится таблица, в которой перечислены законы каждого штата, касающиеся минимального льготного периода, который арендодатель должен подождать, прежде чем выставить счет арендатору, и максимальной суммы, которую он может взимать. (Арендодатели и арендаторы всегда должны записывать этот элемент аренды в рамках содержания договора аренды.)

Без максимума (4) Дни Теннесси Минимум
ГОСУДАРСТВО МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРИОД БЛАГОДАТИ МАКСИМАЛЬНАЯ ПЛАТА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО 9145
Алабама Нет минимум Нет максимум Нет закона
Аляска Нет минимум Нет максимум Нет закона 9007
Без закона
Арканзас Пять (5) дней Без максимума § 18-17-701 (b)
Калифорния Без минимума Нет минимума Нет закона
Колорадо Нет Минимум м Без максимума Без закона
Коннектикут Девять (9) дней Несмотря на отсутствие закона, в исследовательском отчете штата утверждается, что плата не должна превышать 5% от ежемесячной арендной платы . § 47a-15a
Делавэр Пять (5) дней 5% от ежемесячной арендной платы § 5501, § 5501 (d)
Флорида Нет Минимум Без максимума Без закона
Джорджия Без минимума Без максимума Без закона
Гавайи Без минимума Без максимума Айдахо Без минимума Без максимума Без закона
Иллинойс Пять (5) дней 20 долларов США или 20% (в зависимости от того, что больше) 770 ILCS § 95/7.10 (a), 770 ILCS § 95 / 7.10 (c)
Индиана Без минимума Без максимума Без закона
Iowa Без минимальной аренды Недвижимость с платежи на сумму 700 долларов или меньше могут иметь максимальную плату за просрочку платежа только в размере 12 долларов в день или 60 долларов в месяц . С арендаторов с арендной платой , превышающей 700 долларов, может взиматься максимальная плата в размере 20 долларов в день или 100 долларов в месяц . § 562A.9 (4)
Канзас Без минимума Без максимума Без закона
Кентукки Без минимума без максимума Луизиана Без минимума Без максимума Без закона
Мэн Пятнадцать (15) дней 4% от ежемесячной арендной платы § 14-6028, § 14-6028
Мэриленд Без минимума 5% от ежемесячной арендной платы § 8–208
Массачусетс Тридцать (30) дней Без максимума 900–156
Мичиган Нет минимум Нет максимум Нет закона
Миннесота N o Минимум 8% от ежемесячной арендной платы § 504B.177
Миссисипи Нет минимум Нет максимум Нет закона
Миссури Нет минимум Нет максимум Минимум
Нет закона Нет закона
Небраска Нет минимума Нет максимума Нет закона
Невада Нет минимума
Нет минимума Нет минимума Нью-Гэмпшир Без минимума Без максимума Без закона
Нью-Джерси Пять (5) рабочих дней только для пожилых людей, получающих социальное обеспечение, и лиц, получающих инвалидность или льготы WorkFirst. Нет минимального льготного периода. для лиц, не подпадающих под эти категории. Нет максимум § 2A-42-6
Нью-Мексико Нет минимум Нет максимум § 47-8-15
Нью-Йорк Нет минимум Максимум Нет закона
Северная Каролина Пять (5) дней 15 долларов США или 5% от ежемесячной арендной платы (за еженедельную аренду может взиматься максимальная плата в размере долларов США или 5% от периодической стоимости аренды .) § 42-46 (a), § 42-46 (a) (1), § 42-46 (a) (2)
Северная Дакота Нет минимум Нет максимум Нет законов
Огайо Нет минимум Нет максимум Нет законов
Оклахома Нет минимум Нет максимум 4
Арендодатель может взимать фиксированную плату, которая считается «разумной суммой» по отношению к текущему рынку.Кроме того, они могут получать суточных сборов, что составляет 6% от фиксированной платы или 5% от общей арендной платы . § 90.260 (1) (a), § 90.260 (2)
Пенсильвания Нет минимум Нет максимум Нет закона
Род-Айленд Нет минимум 9000 Максимум Нет законов
Южная Каролина Нет Минимум Нет ограничений Нет законов
Южная Дакота Нет Минимум Пять (5) дней (Если последний день льготного периода приходится на воскресенье или праздничный день, автоматически должно быть продлено на один (1) день.) 10% от ежемесячной арендной платы § 66-28-201 (d)
Техас Нет минимум Нет максимум Нет закона
Юта Нет Без закона Без закона
Вермонт Без минимума Без максимума Без закона
Вирджиния Без минимума
без максимума 9000 Вашингтон Нет Минимум 20 долларов США или 20% от ежемесячной арендной платы § 19.150.150
Западная Вирджиния Нет минимум Нет максимум Нет закона
Висконсин Нет минимум Нет максимум Нет максимум Нет закона

Проверка NSF (недостаточность средств) происходит, когда кто-то предоставляет чек, который отклоняется.Отсутствие необходимых средств на счете при попытке обналичивания платежа приведет к тому, что финансовое учреждение взимает с вкладчика комиссию за неудавшийся перевод. В результате этого домовладелец может иметь право взимать с арендатора любые понесенные им сборы и общие хлопоты.

Как и просроченная арендная плата, многие штаты принимают законы, ограничивающие сумму, которую можно взимать за это нарушение. В любом случае размер комиссии должен быть установлен в рамках договора аренды до его заключения.Если вы заинтересованы в изучении политики вашего штата в отношении возвращенных чеков, просмотрите приведенную ниже таблицу, чтобы лучше понять свои права в этом вопросе.

Залог взимается почти с каждого арендодателя / собственника, который сдает недвижимость в аренду. Гарантийный депозит обычно равен арендной плате за один (1) или два (2) месяца в зависимости от кредитного отчета арендатора, истории аренды и законов штата. Если арендатор повреждает жилище или отказывается от аренды во время аренды, залог должен покрыть любые убытки, понесенные арендодателем.Если имуществу не было нанесено ущерба и срок аренды истекает, у арендодателей будет определенный срок, установленный государством, чтобы вернуть арендатору полную сумму гарантийного депозита. Если было повреждение, то домовладелец должен приложить подробный список ремонтов, которые необходимо произвести, и вычесть их из залога.

Возврат гарантийного депозита / Письмо о возмещении - Арендодатели могут использовать эту форму для документирования возврата средств гарантийного депозита.

Просмотрите приведенные ниже данные, чтобы узнать о политике вашего штата в отношении максимальной суммы, которую арендодатель может взимать с арендатора для внесения залога, и сроков, в течение которых они должны вернуть залог по истечении срока аренды.

§ 6032, § 6033

1

Миссисипи § 90.300
ГОСУДАРСТВО МАКСИМУМ ВОЗВРАТ ЗАКОНЫ
Алабама дней 35-9A-201 (a), § 35-9A-201 (b)
Alaska Аренда за два (2) месяца (за исключением недвижимости, арендная плата за которую превышает 2000 долларов США) Четырнадцать (14) дней § 34.03.070 (a), § 34.03.070 (g)
Arizona Аренда за полтора (1,5) месяца Четырнадцать (14) дней § 33-1321 (A), § 33 -1321 (D)
Арканзас Арендная плата за два (2) месяца (только для арендодателей, которые владеют шестью (6) или более арендуемыми квартирами.) Шестьдесят (60) дней § 18-16 -304, § 18-16-305
California Аренда за два (2) месяца Двадцать один (21) день § 1950.5 (c), § 1950.5 (g)
Колорадо Без ограничений Шестьдесят (60) дней § 38-12-103
Коннектикут Два (2) месячная арендная плата для лиц моложе 62 лет, арендная плата за один (1) месяц для лиц старше 62 лет. Тридцать (30) дней § 47a-21 (b), § 47a-21 (d) ) (2)
Делавэр Аренда за один (1) месяц Двадцать (20) дней § 5514, § 5514 (e)
Флорида Нет максимум Пятнадцать (15) Дни § 83.49
Грузия Без ограничений Тридцать (30) дней § 44-7-34
Гавайи Аренда за один (1) месяц Четырнадцать (14) дней § 521-44 (b), § 521-44 (c)
Айдахо Без ограничений Тридцать (30) дней § 6-321
Иллинойс Нет Максимум Сорок пять (45) дней 765 ILCS § 710/1 (a)
Индиана Максимум Сорок пять (45) дней § 32-31-3- 12
Айова Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 562A.12 (1), § 562A.12 (3) (a)
Канзас Аренда за один (1) месяц для немеблированной недвижимости, Аренда за полтора (1,5) месяца для меблированной характеристики. Четырнадцать (14) дней , если производятся вычеты, тридцать (30) дней для полного депозита. § 58-2550 (a), § 58-2550 (b)
Кентукки Без ограничений Шестьдесят (60) дней §383.580
Луизиана Без ограничений Один (1) месяц § 9: 3251
Мэн Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней
Мэриленд Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 8-203 (b) (1), § 8-203 (e) (1)
Массачусетс Аренда за один (1) месяц Тридцать (30) дней § 186-15B (1) (b) (iii), § 186-15B (4)
Мичиган Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 554.602, § 554.609
Миннесота Максимум Двадцать один (21) день § 504B.178
Без ограничений Сорок пять (45) дней § 89-8-21
Миссури Два (2) месяца аренды Тридцать (30) дней § 535.300 (1), § 535.300 (3)
Montana Без ограничений Десять (10) дней для полного депозита, тридцать (30) дней для частичного депозита и подробный список повреждений . § 70-25-202
Небраска Аренда за один (1) месяц Четырнадцать (14) дней § 76-1416 (1), § 76-1416 (2)
Невада Аренда за три (3) месяца Тридцать (30) дней § 118A.242 (1), § 118A.242 (4)
Нью-Гэмпшир Один (1 ) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 540-A: 6, § 540-A: 7
Нью-Джерси Полтора (1.5) Месячная арендная плата Тридцать (30) дней § 46-8-21.2, § 46-8-21.1
Нью-Мексико Нет ограничений на сумму, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит, если он считается « разумных ». Если арендодатель хочет, чтобы не выплачивал проценты арендатора, арендная плата за один (1) месяц является максимальным депозитом, который может взиматься. Арендная плата за 1 (один) месяц также является максимальной суммой, которую можно взимать при аренде на срок менее года. Тридцать (30) дней § 47-8-18 (A) (1 и 2), § 47-8-18 (C)
Нью-Йорк Не более Четырнадцать (14 ) Дни § 7-108 (e)
Северная Каролина Аренда за два (2) месяца для годовой аренды, за один (1) месяц для помесячной аренды договор, и двух (2) недель аренды для еженедельной аренды. Тридцать (30) дней для полного депозита, шестьдесят (60) дней , если необходимо произвести вычеты из-за повреждений. § 42-51, § 42-52
Северная Дакота Арендная плата за один (1) месяц (Лица, которые были осуждены за тяжкое преступление или нарушили условия предыдущего договора аренды, подлежат увеличению гарантийный депозит в размере за два (2) месяца аренды .) Тридцать (30) дней § 47-16-07.1 (2) (A), § 47-16-07.1 (3)
Огайо Без ограничений Тридцать (30) дней § 5321.16.B
Оклахома Без максимума Сорок пять (45) дней § 41.115b
Орегон Без максимума Тридцать один (31) день
Пенсильвания Аренда за два (2) месяца Тридцать (30) дней § 68.250.511, § 68.250.512
Род-Айленд Один (1) Месячная арендная плата Двадцать (20) дней § 34-18-19a, § 34-18-19b
Южная Каролина Максимум Тридцать (30) дней § 34-11- 410a
Южная Дакота Аренда за один (1) месяц Две (2) недели § 43-32-6.1, § 43-32-24
Теннесси Не более Тридцать (30) дней § 66-28-301
Техас Не более Тридцать (30 ) Дней § 8.92.103
Юта Без ограничений Тридцать (30) дней § 7-17-3
Вермонт Без ограничений Четырнадцать (14 ) Дней ( Шестьдесят (60) дней для сезонной аренды.) § 4461c
Вирджиния Аренда за два (2) месяца Сорок пять (45) дней § 55.1-1226 (A), § 55.1-1226 (A) (iv)
Вашингтон Без ограничений Двадцать один (21) день § 59.18.280
Западная Вирджиния Без ограничений Как можно скорее. § 37-6A-2
Висконсин Без ограничений Двадцать один (21) день § 704.28
Вайоминг Без максимума Тридцать (30) дней § 1-21-1208

В какой-то момент во время проживания арендатора наступит время, когда арендодатель (или их агент) должен получить доступ к помещению для важных целей, например ремонт, общее обслуживание, чрезвычайные ситуации и т. д. Все контракты на аренду жилой недвижимости должны включать пункт, устанавливающий протокол для этой ситуации, поскольку существует определенный этикет, который требуется для того, чтобы уважать законные границы арендатора и позволять им время готовиться к вступлению.

Уведомление о записи должно быть доставлено арендатору, информируя его о том, что арендодателю (или физическому лицу, работающему от его имени) потребуется доступ к квартире. В этом уведомлении должна быть указана «разумная» дата и время прибытия, а также цель визита. Важно оговорить минимально необходимые часы / дни для уведомления в договоре аренды до сдачи в аренду. Прежде чем выбрать желаемое количество заблаговременных уведомлений, необходимых для въезда в собственность, люди должны сначала проверить свои местные законы штата относительно этого вопроса.

Колорадо Статут
ГОСУДАРСТВО МИНИМАЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗАКОНЫ
Алабама Два (2) дня (§ 35 cA-303)
Аляска Двадцать четыре (24) часа § 34.03.140 (c)
Аризона Два (2) дня § 33-1343 (D)
Арканзас Нет минимума Нет закона
Калифорния Двадцать четыре (24) часа § 1954 (a)

0 Минимум

Коннектикут «Обоснованное уведомление» § 47a-16 (c)
Делавэр Сорок восемь (48) часов § 5509 (b)
Флорида Двенадцать (12) часов § 83.53 (2)
Джорджия Нет минимум Нет закона
Гавайи Два (2) дня § 521-53 (b)
I8hoda Нет минимума Нет закона
Иллинойс Нет минимума Нет закона
Индиана «Обоснованное уведомление» § 32-310008-6 (g)
Айова Двадцать четыре (24) часа § 562A.19 (3)
Канзас «Обоснованное извещение» § 58-2557
Кентукки Сорок восемь (48) часов 9007 §383.615
Нет минимума Нет закона
Мэн Двадцать четыре (24) часа § 14-6025
Мэриленд Нет минимума Массачусетс Нет минимума Нет закона
Мичиган Нет минимума Нет закона
Миннесота «Обоснованное уведомление» 9.211 § 70-24-312 Четыре 9000 (Нью-Мексико) 9000

00

00 9007 § 27-40-530a Техас 9000 7 Вермонт
Миссисипи Нет минимума Нет закона
Миссури Нет минимума Нет закона
Montana
Небраска Двадцать четыре (24) часа § 76-1423
Невада Двадцать четыре (24) часа § 118A.330
Нью-Хэмпшир Нет минимума Нет закона
Нью-Джерси Нет минимума Нет закона
Нью-Мексико § 47-8-24
Нью-Йорк Нет минимума Нет закона
Северная Каролина Нет минимума Нет закона
Северная Дакота
Нет Минимум Нет закона
Огайо Двадцать четыре (24) часа § 5321.04,8
Оклахома Двадцать четыре (24) часа § 41.128
Орегон Двадцать четыре (24) часа

0

§ 90.322 § 90.322 Пенсильвания00 Нет Минимум Нет закона
Род-Айленд Сорок восемь (48) часов § 34-18-26
Южная Каролина Двадцать четыре (24) часа
Южная Дакота Двадцать четыре (24) часа § 43-32-32
Теннесси Нет минимум Закон
Нет Минимум Нет закона
Юта Двадцать четыре (24) часа § 57-22-4
Сорок восемь (48) часов § 4460
Вирджиния Двадцать четыре (24) часа § 55-248.18
Вашингтон Двадцать четыре (24) часа § 59.18.150
Западная Вирджиния Нет минимума Нет закона
, Висконс 12) Часы работы § 134.09 (2) (a) (2)
Вайоминг Нет минимум Нет закона

Ниже перечислены некоторые часто используемые слова / фразы, связанные с лизингом (в в алфавитном порядке):

Abandonment - Когда арендатор неожиданно покидает помещение до выполнения условий договора.

Дополнение - Дополнительная форма, которая может прилагаться к договору аренды и включать дополнительные условия (для вступления в силу должна быть подписана обеими сторонами).

Агент - Кто-то, кто работает от имени другого, например агент по недвижимости, поверенный, управляющий недвижимостью и т. д.

Изменения и улучшения - Модификации собственности, которые изменяют ее внешний вид или функциональность.

Приборы - Приборы / машины, которые выполняют домашние обязанности и обычно имеют большой размер, например.грамм. стиральные машины, холодильники, посудомоечные машины, плиты / духовки и т. д. (Эти предметы в большинстве случаев считаются приспособлениями для сдаваемой внаем единицы и помечаются как «недвижимость».)

Удобства - Дополнительные функции сдаваемой в аренду собственности, которые добавляют дополнительные ценность для него, например балкон, стиральная машина / сушилка, фитнес-центр и т. д.

Обязательное действие - Широко используемый пункт, этот раздел договора аренды применяется с целью закрепления и получения выгоды для вовлеченных сторон, а также их наследников, законных представителей, и назначает.

Нарушение договора - Нарушение любого из положений и условий, зафиксированных в договоре аренды, которое может привести к расторжению договора, если нарушившая сторона не исправит ситуацию.

По умолчанию - Цепочка событий, которые должны произойти, если арендатор нарушит договор.

Срок уплаты - День, в который арендная плата должна быть произведена арендатором. (Часто льготный период в несколько дней предоставляется, если арендная плата не выплачивается в точный срок, после чего арендодатель имеет право взимать плату.)

Полнота соглашения - Пункт, включенный в договор аренды, используется для обозначения того, что все заключенные соглашения содержатся в документе (и его приложениях) и что никакие другие договоренности не заключались отдельно.

Выселение - Официальное действие, предпринимаемое домовладельцем для выселения арендатора из арендуемой собственности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении - Ограничивает владельцев собственности (или их агентов) от отказа в аренде физическому лицу на основании их расы, пола, цвета кожи, возраста, семейного положения, национальности, религии или инвалидности.

Фиксированный срок - В отличие от аренды по желанию (помесячный договор), когда вы можете прекратить аренду в любое время при условии подачи необходимого количества уведомлений, срочная аренда - это определенный период времени, которое стороны обязаны выполнить. Этот срок может составлять от шести (6) месяцев до нескольких лет, но один (1) год является наиболее распространенным вариантом, который вы найдете при таком типе аренды.

Мебель - Предметы мебели, декора и любые другие подобные предметы, которые могут быть вывезены из дома и считаются личной собственностью.

Применимый закон - Общий пункт, включенный в договор аренды, этот термин означает, что аренда регулируется местными законами штата.

Льготный период - Промежуток времени со дня уплаты арендной платы, в течение которого арендодатель должен ждать, прежде чем он или она сможет взимать плату за просрочку платежа. (Время должно быть указано в договоре аренды и обычно составляет около пяти (5) дней.)

Гости - Гость идентифицируется как лицо, которое не считается арендатором или жильцом, которое будет присутствовать на помещения на короткий срок.Продолжительность пребывания гостя должна быть указана в договоре аренды. (Большинство договоров аренды предусматривают, что конкретный гость не может оставаться в собственности более десяти (10) - четырнадцати (14) дней в течение шести (6) месяцев.)

Опасные материалы - Любые вещества, содержащиеся в помещении это может негативно повлиять на жителей или саму собственность.

Правила дома - это правила, разработанные соседями по комнате, чтобы избежать любых споров относительно совместной аренды.Некоторые примеры того, что может охватывать это руководство, включают обязанности по уборке, ограничения шума, привилегии для гостей и т. Д.

Компенсация - Общий пункт, содержащийся в большинстве договоров аренды, этот раздел используется для защиты арендодателя от любой юридической ответственности в отношении травмы. о любых арендаторах или гостях, которые могут возникнуть на территории, а также о любом повреждении их личного имущества.

Страхование (залог) - Арендодателям рекомендуется (а иногда и требует местное законодательство) уведомлять арендатора о том, какой тип страхового полиса он имеет в отношении арендатора.

Арендодатель (арендодатель) - Владелец арендуемой собственности, который будет сдавать жилье арендатору (арендатору).

Плата за просрочку - Плата, взимаемая арендодателем, если арендатор не смог оплатить ежемесячную стоимость аренды на дату, когда она подлежит уплате. (В большинстве договоров аренды указывается, что у арендатора есть определенное количество дней с установленной даты, известной как льготный период, для уплаты арендной платы.)

Договор аренды (договор аренды) - Документ, используемый для определения условий и условия аренды, которые юридически обязывают обе стороны выполнять договоренность после подписания.

Продление аренды - Продление условий договора аренды по истечении срока его действия.

Техническое обслуживание - Периодический уход за арендуемой недвижимостью, которую арендатор должен желать разместить.

Ежемесячная арендная плата - Ежемесячный платеж, необходимый арендатору за использование собственности, обычно причитающийся первого (1) числа каждого месяца.

Помесячно - Также известный как «Аренда по желанию» или «Периодическая аренда», срок действия этого типа составляет около тридцати (30) дней за раз.По мере приближения даты истечения каждого срока он будет автоматически продлеваться до тех пор, пока не будет отменен любой из сторон. (Вообще говоря, физические лица могут расторгнуть договор в любое время при условии, что уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено другой стороне.)

Непоставка владения - Положение, которое часто добавляется в договор аренды, этот пункт сообщает, что должно произойти, если арендатор не сможет заселиться в собственность к дате начала строительства.

Уведомление - Письменное уведомление, обычно отправляемое арендодателем, информирующее арендатора о проблеме, касающейся проживания, e.грамм. уведомление о входе, уведомление о выходе, уведомление о ремонте и т. д.

Жильцы - Любые лица, которые будут проживать в помещениях, которые не указаны в качестве арендаторов в договоре аренды, например партнеры, дети, другие члены семьи и т. д.

Парковка - Пункт, обычно включаемый в большинство договоров аренды, который устанавливает условия парковки собственности для автомобилей арендаторов. (В этой части формы может быть указана плата, если домовладелец потребует компенсацию за парковочное место.)

Стороны - Все лица, участвующие в сделке по аренде, например арендодатель (-ы) и арендатор (-ы).

Место оплаты - Адрес, по которому арендатор обязан доставить денежную сумму для покрытия периодических расходов на аренду.

Личное имущество - В отличие от недвижимого имущества, это предметы / вещи, которые можно вывозить из помещения и не прикреплять, например мебель, коврики, телевизоры (которые не смонтированы) и т. д.

Залог и плата за домашнее животное - Сумма, отдельная от страхового депозита, удерживаемого арендодателем на случай причинения ущерба домашним животным, живущим в помещении. .Некоторые владельцы могут также добавлять ежемесячную плату, чтобы арендатор мог обеспечить право на проживание домашнего животного в арендуемой квартире.

Описание свойства - Физический адрес арендуемой собственности, то есть название и номер улицы, номер квартиры, город, штат и почтовый индекс.

Управляющий недвижимостью - Физическое лицо, которое управляет арендуемой собственностью от имени владельца в обмен на компенсацию.

Пропорциональная арендная плата - Часто используется, когда есть задержка в дате въезда, домовладелец может скорректировать обычный ежемесячный платеж, чтобы учесть дни, когда арендатор не мог проживать в собственности.(Чтобы подсчитать, сколько стоит каждый день, разделите арендную плату на количество дней в месяце.)

Недвижимость - Этот термин охватывает землю и все прилегающее к ней имущество, то есть землю, здание (я) и любые приспособления, прикрепленные к конструкции (ям).

Квитанция об аренде - Жизненно важно, чтобы обе стороны получили копию договора аренды при его заключении, чтобы узаконить сделку. (Это должно включать копии любых других связанных документов, а также квитанции, подтверждающие, что определенные платежи были произведены.)

Возвращенный чек - Также называемый «возвращенный чек» или «чек NSF», это происходит, когда домовладелец пытается обналичить чек, но на счете, с которым он связан, недостаточно средств для погашения суммы. при условии.

Залог - очень распространенный термин в мире аренды, это сумма денег, предоставленная арендатором до даты въезда, чтобы защитить арендодателя от понесения стоимости любого ущерба, который может произойти во время срок проживания.

Возврат гарантийного депозита - По истечении срока действия договора аренды домовладелец должен вернуть арендатору гарантийный залог за вычетом стоимости любого ущерба. (Это должно включать письменную разбивку, показывающую любые вычеты, взятые из полной суммы.)

Делимость - Этот параграф включен в договор аренды с целью указать, что, если отдельное положение не имеет юридической силы, он не аннулирует любые другие положения контракта.

Субарендатор (субарендатор) - первоначальный арендатор, который будет повторно сдавать помещения субарендатору (субарендатору).

Субаренда (субаренда) - Тип соглашения, при котором текущий арендатор недвижимости повторно сдает помещение в аренду третьей (третьей) стороне. (Это может произойти только в том случае, если официальный домовладелец собственности дает разрешение.)

Субарендатор (Субарендатор) - Физическое лицо, которое будет сдавать недвижимость в субаренду у основного арендатора.

Аренда - Распространенное слово, используемое для описания жилья арендатора.

Арендатор (арендатор) - Физическое лицо, которое будет арендовать недвижимость у арендодателя (арендодателя) и занимать квартиру.

Срок - период времени, в течение которого арендатор имеет право занимать недвижимость.

Положения и условия - Указания, зафиксированные в контракте, которые необходимо соблюдать для сохранения действующего соглашения.

Использование собственности - Для чего будет использоваться собственность? В отношении использования жилого помещения, скорее всего, будет пункт, в котором говорится, что имущество должно функционировать только в качестве жилого дома для одной семьи, а не для ведения хозяйственной деятельности.

Прекращение действия - Терминология, используемая в сфере аренды при окончании контракта, либо потому, что срок действия соглашения истек и одна из сторон не хочет продлевать, либо потому что имело место нарушение условий.

Коммунальные услуги - Особые услуги, необходимые для жилья, например, электричество, газ, вода, канализация, вывоз мусора и т. д.

Уровень вакантных мест - Количество свободных квартир по сравнению с общим количеством единиц в здании.

Устное соглашение - Соглашение, которое выражается между двумя (2) сторонами, а не записывается. (Не рекомендуется таким образом оформлять какие-либо аспекты аренды, так как трудно доказать, о чем стороны говорили.)

Как выйти из договора аренды?

Расторжение договора аренды потенциально может иметь некоторые негативные последствия, такие как юридические последствия, трудности с арендой в будущем и финансовые потери. Когда две (2) стороны подписывают договор аренды, они обязаны соблюдать положения, изложенные в договоре. Если вы по-прежнему хотите разорвать договор аренды, вы можете сначала посмотреть, есть ли выход, который не нарушает содержание, написанное в документе.Возможно, вы захотите изучить следующие возможности:

  • Пересмотр договора аренды - Перечитайте договор аренды, чтобы узнать, есть ли какие-либо условия, которые позволили бы вам юридически аннулировать договор аренды вместо того, чтобы разорвать его без обоснования. Может быть, есть пункт, который гласит, что вы можете расторгнуть договор при условии предварительного уведомления другой стороны. Или, может быть, арендодатель не выполнил условие в контракте, которое нарушает условия и дает вам выход.
  • Рассмотрите возможность субаренды - Этот вариант связан с первым. Если в договоре аренды есть пункт, в котором говорится, что арендатор может передать недвижимость в субаренду субарендатору, то вы можете освободить помещение и сдать его в аренду третьей стороне, чтобы избежать нарушения первоначального договора. Если это не предусмотрено в первичном договоре аренды, не помешает спросить арендодателя, может ли этот тип аренды быть осуществлен (если они согласны, обязательно получите их разрешение в письменной форме).
  • Обратитесь к арендодателю - Если вы не можете найти какие-либо жизнеспособные решения для досрочного прекращения аренды, возможно, будет хорошей идеей связаться с арендодателем и объяснить вашу ситуацию. Они могут действительно оценить честность и заблаговременное уведомление и будут более склонны работать с вами над поиском решения, которое будет работать для обеих сторон.

Можете ли вы использовать договор аренды в качестве подтверждения места жительства?

Действующий договор аренды, в котором вы указаны в качестве арендатора , может считаться «доказательством места жительства» при его представлении в определенные заведения.С учетом сказанного, в разных штатах есть разные квоты на количество времени, в течение которого вы должны находиться в границах штата, чтобы считаться официальным резидентом (обычно около шести (6) месяцев в году).

Как выселить арендатора без договора аренды?

Несмотря на то, что арендатор занимает гораздо реже, арендодатель не имеет права аренды, но это все же то, что происходит и должно решаться арендодателем. Некоторые примеры этого могут включать следующее:

  • Новые владельцы - Когда здание, в котором есть текущие жильцы, продается новому владельцу, люди могут начать сомневаться в действительности договора аренды, заключенного с предыдущим арендодателем. что у них больше нет интереса к собственности.Хотя у нового собственника нет договора с этими арендаторами, они все же обязаны выполнять условия первоначального документа. Если они захотят вытеснить кого-либо из существующих арендаторов из своих арендных единиц, им придется дождаться истечения срока аренды и предоставить необходимое количество уведомлений для прекращения аренды.
  • Сквоттеры - это люди, которые незваными остаются в помещениях после истечения / расторжения договора аренды.
  • Арендаторы по желанию - Жильцы, которые участвуют в устном соглашении, каждый срок которого длится один (1) месяц за раз. В зависимости от штата, этот тип договоренности обычно может быть отменен в любое время, если уведомление за тридцать (30) дней будет доставлено противной стороне.

Если какой-либо из вышеупомянутых сценариев применим к вам как арендодателю и вы хотели бы удалить арендатора как можно скорее, рассмотрите некоторые из вариантов, касающихся процесса выселения, перечисленных ниже:

  • Согласовать - Если это не является нестабильной ситуацией, вы можете сначала связаться с арендатором и обсудить причины, по которым вы хотите, чтобы он освободил помещение.Кто знает, возможно, вы сможете заключить сделку, которая устроит обе стороны и завершит аренду мирным путем.
  • Уведомление о выходе из дома - Отправьте арендатору уведомление о выходе из помещения, в котором сообщается, что вы, домовладелец, просите его освободить помещение в течение определенного периода времени.
  • Суд - Если ничего не помогает и арендатор отказывается уезжать, домовладелец может подать в суд и попытаться получить постановление суда о выселении арендатора. Следует отметить, что это может в конечном итоге стоить арендодателю значительного количества времени и денег, поэтому, прежде чем доводить дело до конца, им следует убедиться, что причины выселения арендатора являются законными.

(Правила и положения, касающиеся выселения, различаются от штата к штату. Важно, чтобы домовладельцы изучили свои местные законы или наняли юриста, чтобы сообщить им об их правах как собственника недвижимости.) Соглашение?

В зависимости от текущего состояния рынка, арендодатель или потенциальный арендатор будут иметь преимущество при обсуждении условий договора аренды. Ниже перечислены некоторые инструменты, которые могут быть реализованы для увеличения ваших шансов на получение выгодной сделки:

Для арендаторов:
  • Исследование - Проведите как можно больше исследований для любых объявлений, расположенных в желаемой области.Вы должны определить, какой тип недвижимости соответствует вашим потребностям (квартира, кондоминиум, дом и т. Д.), Сколько спален вам нужно и какие удобства вы хотели бы иметь. После создания списка потенциальных объектов недвижимости и их цен вы сможете лучше понять рынок и сможете использовать эти дома в качестве ориентира.
  • Задавайте вопросы - Когда приходит время поговорить с домовладельцем или его представителем о собственности, важно узнать об определенных аспектах проживания, которые могут снизить стоимость аренды.Спросите о доле вакантных площадей (процент пустых единиц в здании), их готовности сократить определенные расходы (арендная плата, гарантийный депозит, дополнительные сборы и т. Д.), А также о том, готовы ли они покрыть расходы на коммунальные услуги. .
  • Авансовая арендная плата - Если это вариант, вы можете предложить арендодателю аванс на будущие арендные платежи в обмен на скидку на ежемесячную арендную плату. Часто владельцы испытывают искушение принять это предложение, поскольку мысль о большом авансовом депозите заманчива, а также снижает риск неплатежа.(Это может быть от трех (3) месяцев до одного (1) года предоплаты за аренду.)
  • Расширенная аренда - Еще одним предложением, которое может убедить арендодателя снизить арендную плату, будет аренда на несколько лет. Большинство владельцев недвижимости предпочитают постоянное размещение, когда им не нужно иметь дело с хлопотами по поиску нового арендатора. Поскольку большинство условий аренды рассчитаны на один (1) год, контракт на восемнадцать (18) месяцев или два (2) года может быть более привлекательным, чем традиционная годовая аренда.
  • Продвигайте себя - Используйте положительные стороны себя в своих интересах. Это может включать высокий кредитный рейтинг, убедительные рекомендации от прошлых арендодателей, статус работы, финансовую отчетность, отсутствие судимости и т. Д. (Обычно это обычно подтверждается арендодателем с помощью заявки на аренду.)
  • Компромисс - Помните, переговоры - это не попытки получить все, что вы хотите, и оставить другую сторону ни с чем. У вас, вероятно, не будет успеха с таким подходом.Скорее, цель должна быть где-то посередине. (Вы должны немного отдать, чтобы получить.)
Для арендодателей:
  • Проанализируйте свою собственность - Чтобы вести переговоры с потенциальными арендаторами, вы должны сначала узнать стоимость вашей арендуемой собственности. Насколько он востребован? Есть ли у него уникальные особенности и хорошее расположение? Для чего нужна аналогичная недвижимость в аренду? Много ли заинтересованных лиц связывалось с вами по поводу собственности? Это все торговые аргументы, которые можно обсудить при разговоре с потенциальным арендатором, пытающимся получить скидку.Знание положительных сторон вашей аренды - лучшее, что вы можете иметь, пытаясь обеспечить выгодную ежемесячную арендную плату и условия, которые вы желаете.

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды?

Ответ на этот вопрос зависит от содержания договора аренды. Учитывая эту информацию, арендодатель может иметь следующие варианты:

  • Оговорка о расторжении - Если арендодатель вставил положение о «досрочном расторжении», которое позволяет ему прекратить проживание, если уведомление за определенное количество дней будет доставлено в арендатора, то они смогут соответственно расторгнуть договор аренды.
  • Нарушение арендатора - Если арендатор нарушил одно из условий, содержащихся в договоре аренды, то арендодатель может оставить за собой право законно прекратить аренду без штрафных санкций.

Но, если соглашение не содержит выхода для арендодателя и арендатор выполнил свою часть сделки, законы будут защищать арендатора, и он сможет продолжить проживание в собственности до истечения срока договор.

Может ли арендодатель изменить договор аренды после его подписания?

Единственный возможный способ, которым арендодатель может изменить условия договора аренды после того, как обе стороны подписали документ, - это создание приложения с дополнительными условиями и подписание формы обеими сторонами.Если арендатор не согласен с новыми условиями и отказывается подписать дополнительное соглашение, у арендодателя нет другого выбора, кроме как выполнить условия основного соглашения.

Что такое арендаторы и арендодатели?

Это основная терминология, используемая при заключении договора аренды. В основном арендатор является арендатором, заключающим договор, а арендодатель является арендодателем, сдающим недвижимость в аренду. Эти термины важно знать, поскольку они широко используются в большинстве договоров аренды недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)

Руководство генерального прокурора по правам арендодателя и арендатора

Ваши права и обязанности как арендодателя или арендатора зависят от того, является ли аренда на основе договора аренды или аренды по желанию.

Аренда на условиях аренды

Когда арендатор подписывает договор аренды с домовладельцем, арендатор соглашается, что аренда будет длиться определенное время, часто один год.В течение этого времени ежемесячная арендная плата должна оставаться неизменной, и арендодатель не может прекратить аренду (выселить арендатора), если арендатор не выполнит условия договора аренды. Арендатор обязуется платить арендную плату в течение срока аренды и может прекратить аренду только до окончания срока аренды, если арендодатель согласится на досрочное прекращение аренды.

Аренда - хороший вариант для арендаторов и домовладельцев, ищущих стабильности в аренде. Письменное соглашение между арендатором и арендодателем должно содержать все правила, которые будут применяться к аренде.

Аренда по желанию

В случае аренды по желанию договор действует до тех пор, пока обе стороны хотят вести дела друг с другом. Иногда при сдаче в аренду по желанию вообще нет письменного соглашения, но часто арендатора просят подписать форму с надписью «Договор аренды» или «Аренда по желанию» вверху. Эта форма должна включать размер ежемесячной арендной платы и основные правила.

Аренда по желанию не длится в течение определенного периода времени и не заканчивается в определенную дату, как это происходит при аренде.В случае аренды по желанию арендатор платит согласованную арендную плату каждый месяц в течение неопределенного периода времени. Либо домовладелец, либо арендатор могут принять решение о прекращении аренды, уведомив другую сторону за 30 дней или за месяц до даты платежа следующей арендной платы, в зависимости от того, какой из этих сроков окажется дольше. В соглашении этого типа арендная плата может измениться в течение тех же 30 дней или за один месяц до окончания аренды.

Обязанности арендодателя и арендатора

Будь то аренда или сдача в аренду по собственному желанию, арендатор должен платить арендную плату, соблюдать правила, согласованные с арендодателем, и брать на себя ответственность за любой ущерб квартире, который является чем-то большим, чем просто «нормальный износ»."Арендодатель должен предоставить квартиру, которая является безопасной, чистой и соответствующей Санитарному кодексу Массачусетса, и должен выполнять все обещания, содержащиеся в договоре аренды или аренды.

Независимо от типа аренды, арендатор имеет право занимать квартиру, а арендодатель может войти в нее только при определенных обстоятельствах. Арендодатель должен заранее договориться с арендатором о входе в квартиру для проведения ремонта, осмотра состояния квартиры или для демонстрации квартиры потенциальным арендаторам, покупателям или агентам по недвижимости.Тем не менее, домовладелец может войти в квартиру без разрешения арендатора, если возникнет механическая / ремонтная авария, которая может повредить все здание, или если выясняется, что арендатор покинул квартиру.

Переговоры

Хотя это и не требуется законами или нормативными актами, для арендодателя и арендатора важно знать, что они могут вести переговоры друг с другом об условиях аренды. В общем, домовладелец не должен торопить арендатора с принятием решения, и обе стороны должны четко понимать условия, прежде чем они подпишут договор аренды.Любые изменения следует записывать ручкой в ​​договор аренды. Любые разделы, которые арендодатель и арендатор соглашаются изменить, должны быть вычеркнуты в договоре аренды.

Арендодателей и арендаторов

Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми - 24/7 конфиденциально

1-888-373-7888
233733
Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните здесь .

Как заключить договор аренды - Бесплатный шаблон

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще всего, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности. Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также внести ясность при возникновении вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Как правило, договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:

  1. Продажа вашей сдаваемой в аренду собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите не менее 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера.
  2. Проведение дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
  3. Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
  4. Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
  5. Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Свяжитесь с нынешними или бывшими арендодателями по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

Законы об арендодателях и арендаторах по штату

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендной платой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью.В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора. В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как законы о найме и найме жилья могут повлиять на ваш договор аренды.

Взгляните на некоторые правила штата из нашего руководства по законам о домовладельцах и квартиросъемщиках:

Тип аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. У этого договора аренды есть установленная дата окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения к раскрытию информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:

  • Раскрытие свинцовой краски
  • Раскрытие информации о формах
  • Государственная регистрация избирателей
  • Раскрытие прочей информации в соответствии с местным законодательством

Залоговые депозиты

Если вы решили взыскать залог, укажите необходимую сумму при аренде.

Законы о том, сколько вы можете получить и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от места проживания.

Получение арендной платы за последний месяц

При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.

Как оформить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Соберите информацию о каждой стороне

Первый шаг к заключению договора аренды - это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений о вашем договоре аренды.

Эта информация также будет собираться для:

  • Любые совладельцы собственности
  • Любые управляющие или управляющие недвижимостью
  • Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, такие как дети или пожилые родственники, также должны быть задокументированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Укажите подробные сведения о своей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. Есть два основных типа сдачи в аренду:

Дома на одну семью - это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома - это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.

Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:

  • Адрес собственности
  • Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
  • Любые пороки собственности
  • Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в объект недвижимости

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:

  • Электричество
  • Природный газ
  • Тепло и мазут
  • Услуги водоснабжения и канализации
  • Удаление мусора
  • Уборка снега
  • Ландшафтный дизайн
  • Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.

4. Знайте условия аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор разорвет договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.

Прекращение действия. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.

Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

Базовая арендная плата - это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет вам установить:

  • Общая сумма к оплате в месяц
  • Срок оплаты каждый месяц
  • Первый срок оплаты

Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.

6. Рассчитайте дополнительные комиссии

Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:

  • Коммунальные услуги и услуги
  • Ежемесячная плата за питомца
  • Комиссия за просрочку платежа
  • Недостаточные комиссии фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам - просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

  • Использование недвижимости только для проживания
  • Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
  • Не беспокоить других арендаторов
  • Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
  • Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
  • Поддержание арендуемого имущества в чистоте, безопасности и санитарном состоянии
  • Извещение арендодателя о необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:

  • Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
  • Уход за недвижимостью и общими частями
  • Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
  • Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
  • Не мешать и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью

9.Требовать от жильцов страховки

Арендодатель также может указать, обязаны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора.

Как арендодатель, вы можете установить правила, которые гарантируют, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в аренде, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование горючих материалов и другие соответствующие правила.

Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку газона или расчистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет потерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор уйдет.

11. Установите четкую политику

Подумайте о добавлении в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за питомца, если он есть у арендатора.

Парковка

Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Склад

Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?

12. Проверить договор аренды

Прежде чем отправлять договор аренды арендатору, проверьте его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш шаблон онлайн-договора аренды, вы можете выбрать Поделиться , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отмена , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.После того, как ваш арендатор рассмотрит и подпишет свою часть, подпишите договор аренды, чтобы сделать его официальным!

Получите доступ к подписанным договорам аренды в любое время, посетив панель управления. Вы также можете скачать подписанные договоры аренды для своих записей.

Уведомление о выселении из жилых домов

Если ваш домовладелец хочет прекратить вашу аренду, он, как правило, должен предоставить вам какое-либо письменное уведомление. Арендодатель должен подождать, пока не истечет время, указанное в уведомлении, прежде чем он сможет добиться в суде выселения вас.И если подано судебное дело, вы имеете право на уведомление и слушание, если вы хотите остаться арендатором и если вы считаете, что у вас есть юридическая защита от выселения. Ваш домовладелец не может обойти этот процесс, заблокировав вас, отключив коммунальные или другие важные услуги.

Юридические требования к уведомлениям о выселении различаются в зависимости от типа вашей аренды. Например, уведомление о выселении при помесячной аренде имеет иные юридические требования, чем уведомление для арендатора с арендой на определенный срок (часто на шесть месяцев или один год).

Если у вас помесячная аренда, вы платите арендную плату один раз в месяц, и ваш договор аренды действует до тех пор, пока вы или ваш домовладелец не расторгнет его. В первый год, когда вы являетесь арендатором, для прекращения помесячной аренды вы или ваш домовладелец должны письменно уведомить друг друга. Это уведомление может быть отправлено в любое время, но должно пройти не менее 30 дней до фактической даты расторжения. В городе Портленд арендаторы имеют право на уведомление о выселении без причины за 90 дней. «Беспричинное» выселение означает, что арендодатель не приводит никаких оснований для выселения.
В уведомлении должна быть четко указана дата окончания аренды. В случае частного арендуемого жилья ни одна из сторон не обязана указывать причину прекращения аренды, хотя домовладелец может не направлять такое уведомление по незаконной причине. Арендодатель может основать судебное разбирательство о выселении на основании уведомления арендатора за 30 дней. Однако в некоторых видах жилья, в том числе в некоторых жилищных программах, субсидируемых государством, домовладелец не может выселить арендатора без объяснения причин.

Если у вас есть помесячная аренда, ваш домовладелец может не выдать вам безосновательное выселение после первого года, когда вы являетесь арендатором, за некоторыми исключениями для определенных зданий или собственности, занимаемых владельцем.В случаях, когда домовладелец имеет право на выселение без причины после первого года аренды, требование об уведомлении обычно составляет 60 дней, 90 дней в Портленде.

Арендодатель с помесячной арендой может также направить вам уведомление о выселении за 30 дней по уважительной причине. Причиной уведомления должно быть либо невыполнение условий договора аренды, либо несоблюдение ваших обязанностей, предусмотренных законом. В уведомлении должна быть указана причина выселения и должно быть указано, что договор аренды истекает не менее чем через 30 дней после того, как вы получите уведомление.Если вы можете решить проблему путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, в уведомлении арендодателя также должно быть указано, что вы можете избежать выселения, решив проблему в течение 14 дней. Срок устранения проблемы в промышленном жилом доме - полные 30 дней. Если вы не решите проблему в течение 14 дней или 30 дней, если вы являетесь домовладельцем, снимающим помещение в объекте, ваш домовладелец может подать в суд дело о выселении после истечения 30-дневного периода уведомления. Если вы решите проблему, и арендодатель останется доволен, ваш договор аренды не прекратится.Однако, если та же проблема повторится в течение шести месяцев после первого уведомления, ваш домовладелец может расторгнуть договор аренды, отправив письменное уведомление за 10 дней, в котором четко указана проблема и дата расторжения. В объекте второе уведомление должно предусматривать 20 дней для съезда арендатора.

В большинстве видов жилья домовладелец, арендующий помесячно, может также попытаться выселить вас с уведомлением за 72 часа за неуплату арендной платы. Это может произойти, если вы не заплатили арендную плату в течение 7 дней до установленного срока.Если вы получили такое уведомление, в нем должно быть указано, что ваш домовладелец намеревается расторгнуть договор аренды, если вы не внесете арендную плату в течение 72 часов. Если вы не уплатите арендную плату в течение 72 часов, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении в суд. При расчете 7-дневного периода учитывается день выплаты арендной платы. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, ваш домовладелец может уведомить вас за 72 часа восьмого числа месяца. Ваш арендодатель не имеет права выселить вас в течение 72 часов за неуплату арендной платы, если единственной вашей задолженностью является просроченная оплата.В качестве альтернативы арендодатель может уведомить вас через четыре дня, что даст вам 144 часа на оплату аренды.

В месячном договоре аренды ваш домовладелец может также направить письменное уведомление за 24 часа о прекращении аренды при очень ограниченных обстоятельствах. В законе указаны причины. Вы можете получить уведомление о выселении за 24 часа, если вы умышленно причинили вред кому-либо, кроме члена вашей семьи, умышленно повредили собственность или совершили действие, которое является «до крайности возмутительным».«Экстремальный возмутительный акт конкретно не определяется законом, но включает проституцию или пропаганду проституции, насилие, изготовление или доставку наркотиков, запугивание и кражу со взломом. Однако домовладелец не может использовать уведомление за 24 часа или иным образом пытаться выселить кого-либо за то, что он стал жертвой преступления, такого как домашнее насилие, преследование или сексуальное насилие. Арендодатель может уведомить за 24 часа любое лицо, проживающее в доме, где у арендатора был письменный договор аренды, запрещающий субаренду.Это имеет исковую силу, если арендодатель не взял арендную плату у человека, на которого не распространяется договор аренды. Арендатор, который солгал об уголовной судимости в заявлении на аренду, может, при определенных условиях, получить уведомление за 24 часа.

В жилом доме, управляемом жилищным управлением или некоммерческой организацией как «жилье без наркотиков и алкоголя», арендатор в течение менее двух лет, нарушающий политику в отношении наркотиков или алкоголя, может быть уведомлен за 48 часов с одним днем ​​для исправления проблема.

У вас может быть договор аренды на определенное время, часто на шесть месяцев или один год. Этот период времени называется сроком аренды. Действующие части вашего договора аренды будут определять, когда он может быть расторгнут или продлен. В течение срока аренды ни вы, ни ваш арендодатель не можете расторгнуть договор аренды без причины, если в договоре аренды не указано иное. Ваш домовладелец может прекратить аренду в течение этого срока из-за неуплаты арендной платы, серьезных нарушений договора аренды или умышленного опасного поведения, как описано ранее.Хотя ваше письменное соглашение об аренде не может сократить количество дней, необходимых по закону для уведомления о расторжении, в договоре аренды могут быть увеличены сроки уведомления. Например, договор аренды, который позволяет домовладельцу уведомлять вас за 24 часа о неуплате арендной платы, не будет разрешен. Однако вы можете заставить арендодателя заключить договор аренды, который требует уведомления о неуплате за 96 часов. Если в срочной аренде ничего не говорится о ее прекращении или продлении, она просто прекращается без уведомления любой из сторон в дату, указанную в договоре аренды.Однако договор аренды может содержать положение, которое переводит аренду в помесячную аренду по истечении срока аренды. В этом случае аренда должна быть прекращена с уведомлением, как описано выше. В этой ситуации ожидается, что арендатор переедет в конце срока без предварительного уведомления.

Подобно тому, как закон устанавливает очень конкретные требования к уведомлениям о выселении, он также требует, чтобы уведомления подавались очень определенным образом. Даже если уведомление составлено правильно, оно может не иметь никакого эффекта, если оно не будет доставлено надлежащим образом.

Уведомления могут быть доставлены лично или по почте первым классом. В договоре аренды или другом письменном соглашении об аренде могут быть указаны дополнительные способы подачи уведомлений. Почта первого класса определяется особо. Он не включает заказную или заказную почту или любой другой тип почты, которая может задержать фактическую доставку почты арендатору. Если ваш домовладелец решит отправить уведомление о выселении по почте, у вас будет три дополнительных дня, чтобы исправить причину, указанную в уведомлении. Прекращение аренды также будет продлено на три дня.

Уведомление о невыплате квартплаты за 72 (или 144 часа) считается врученным в тот день, когда оно отправлено арендатору по почте и надежно прикреплено к главному входу в жилую единицу арендатора. То же самое верно и для 24-часового уведомления об увольнении за возмутительное или опасное поведение.

Важно знать, что ваш домовладелец не может выселить вас в отместку за то, что вы попросили сделать ремонт, или за отстаивание других законных прав в соответствии с договором аренды или законами об арендодателе и арендаторе.

Для получения информации о незаконных ответных мерах и других средствах защиты выселение, читайте тему Защита от выселения . Информацию о выселении из парков передвижных домов и плавучих домов см. В Права владельца передвижного дома, которому угрожает выселение из передвижного дома Парк и Разумные правила в парках передвижных домов и сооружениях плавучих домов .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *