Долгосрочная аренда земли у государства с правом выкупа: как взять, условия, стоимость, нюансы

Сведения об объектах аукциона Реестровый номер торгов — 2021-45

о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых защитными лесными насаждениями, расположенных на территории Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых защитными лесными насаждениями, расположенных на территории Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, занятых защитными лесными насаждениями, расположенных на территории Верхнемамонского муниципального района Воронежской области

ПРОТОКОЛ № 47 о результатах аукциона Реестровый номер торгов 2021-12

ПРОТОКОЛ № 45 о результатах аукциона Реестровый номер торгов  2021-11

ПРОТОКОЛ № 45 о результатах аукциона Реестровый номер торгов  2021-11

КУ ВО «Фонд госимущества Воронежской области» сообщает о внесении изменений в извещение о проведении открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области (реестровый номер торгов: 2021-14) по лоту № 3, опубликованное в газете «Берег» и размещенное в сети Интернет на сайтах www.torgi.gov.ru, www.dizovo.ru и www.fgivo.ru 12.02.2021:

о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Оскольская, 2в Реестровый номер торгов 2021 — 20

О проведении открытого аукциона по продаже земельного участка, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного по адресу: Воронежская область, городской округ город Воронеж, г. Воронеж, ул. Краснодонская, 24/1 Реестровый номер торгов 2021 — 19

Казённое учреждение Воронежской области «Фонд государственного имущества» сообщает о проведении открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Воронежской области, расположенного на территории Таловского муниципального района Воронежской области Реестровый номер торгов 2021 – 18

ПРОТОКОЛ № 35 о результатах аукциона

ПРОТОКОЛ № 34 о результатах аукциона

ПРОТОКОЛ № 33 о результатах аукциона

ПРОТОКОЛ № 32 рассмотрения заявок на участие в аукционе

Протокол о результатах аукциона, протокол рассмотрения заявок, реестровый номер торгов 2021-7

ПРОТОКОЛ № 31 о результатах аукциона

ПРОТОКОЛ № 27 рассмотрения заявок на участие в аукционе

ПРОТОКОЛ № 24 о результатах аукциона

о проведении аукциона на право заключения лицензионных договоров о предоставлении неисключительного права использования объектов интеллектуальной собственности, принадлежащих Воронежской области

Росреестр

22.10.2018

Земельные участки наряду с другими объектами недвижимого имущества могут быть переданы в аренду. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или иному лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. При этом договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом. Если в случаях, установленных ст. 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков. Существуют некоторые исключения из правил о переуступке прав аренды, например: — запрет на уступку прав на землю в особых экономических зонах; — ограничения для арендаторов — ГУП, МУП и казенных предприятий; — в зависимости от условий конкретного договора. Таким образом, из указанных выше нормативно-правовых актов возможно сделать вывод о том, что порядок передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка является уведомительным, если иное не установлено региональным законодательством или договором аренды. Уведомление должно быть сделано в разумный срок после осуществления сделки по переуступке права. При этом форма передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка должна быть письменной, в виде отдельного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды между прежним и новым арендатором. В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Соответственно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН.

Общие вопросы — Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области

Кто оказывает имущественную поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства на территории Костромской области?

— Имущественная поддержка бизнесу оказывается органами государственной власти и органами местного самоуправления. Для получения имущественной поддержки на объекты областной собственности обратитесь в департамент имущественных и земельных отношений Костромской области по адресу: г. Кострома, ул.Калиновская, д.38, каб. 212 или 213, тел. 8(4942)45-34-42, 45-20-13; в отношении муниципального имущества — в администрацию органа местного самоуправления по месту нахождения объекта (земельного участка) — управление (комитет, отдел) имущественных и земельных отношений.

На какой срок можно получить имущество в аренду из состава перечней имущества, предназначенного для субъектов малого и среднего предпринимательства?

— В соответствии с частью 4.3 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни для малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и(или) пользования. Максимальный срок предоставления Бизнес-инкубатором государственного имущества в аренду для начинающих предпринимателей составляет три года.

Можно ли арендатору производить капитальный ремонт в арендуемом здании (помещении) в счет уплаты арендной платы?

-В соответствии с действующим законодательством порядок оплаты арендной платы за использование государственного и муниципального имущества не предусматривает возмещение затрат арендаторам за произведенные улучшения имущества капитального характера. Однако, в отношении арендуемых объектов культурного наследия действует постановление администрации Костромской области от 10.12.2012 № 518-а, предусматривающее установление льготной арендной платы для арендаторов, вложивших свои средства в работы по сохранению объекта культурного наследия.

Как можно получить государственное имущество в аренду для коммерческого использования?

— Информация по объектам, предлагаемым к сдаче в аренду, размещается на официальном сайте Депимущества Костромской области. С целью получения государственного имущества в аренду для коммерческого использования заявителю необходимо обратиться в адрес правообладателя (балансодержателя) имущества. Правообладатель имущества организует проведение торгов на право заключения долгосрочного договора аренды. Извещение о проведении торгов, аукционная документация и проект договора аренды размещаются на официальном сайте торгов в сети Интернет https://torgi.gov.ru/. Субъект малого и среднего предпринимательства, желающий получить имущество в аренду, принимает участие в торгах на общих основаниях. С победителем торгов заключается договор аренды.

Как определяется арендная плата по договору аренды государственного или муниципального имущества?

-Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлена обязательность проведения оценки объекта аренды. Начальная цена договора аренды определяется на основании рыночной оценки, проведенной независимым оценщиком. Арендная плата по договору определяется по результатам торгов на право аренды на основе наибольшей цены, предложенной победителем торгов.

Какие льготы предоставляются арендаторам — субъектам малого и среднего предпринимательства?

-Арендаторам — субъектам малого бизнеса может быть предоставлена льгота по арендной плате. Для арендаторов государственного имущества, осуществляющих социально-значимые виды деятельности, размер арендной платы, уплачиваемый в первой половине срока действия договора аренды, составляет 70% от определенного по результатам торгов. Для арендаторов муниципального имущества льготы для данной категории арендаторов установлены нормативно-правовыми актами соответствующих органов местного самоуправления. Перечень социально значимых видов деятельности для предоставления льгот по арендной плате за использование государственного имущества и земельных участков, находящихся в собственности Костромской области, а также земельных участков на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением администрации Костромской области от 14.12.2010 №420-а.

Можно ли взять в аренду государственное имущество, состоящее в Перечне, без торгов?

-В соответствии с постановлением администрации Костромской области от 16.03.2009 № 118-а «О порядке и условиях предоставления в аренду государственного имущества Костромской области» предоставление имущества в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства предусмотрено путем проведения торгов в форме конкурса. Конкурс на право аренды проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и по правилам, утвержденным приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67.

Нужно ли осуществлять государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества?

-Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Как правило, расходы по проведению государственной регистрации договора аренды несет арендатор.

Можно ли заключить долгосрочный договор аренды — более чем на 20 лет?

-Условия договора аренды, в том числе срок его действия, определяются арендодателем имущества и указывается в конкурсной документации. Срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в перечни, предназначенные для использования субъектами малого и среднего предпринимательства, должен составлять не менее чем пять лет. Срок договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования. Максимальный срок предоставления государственного имущества в аренду Бизнес-инкубаторами начинающим субъектам малого и среднего предпринимательства не должен превышать три года.

Входят ли в состав арендной платы расходы на коммунальные платежи и охрану помещения?

-В состав арендной платы коммунальные и иные платежи не включаются. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан заключить договоры на страхование имущества, на все виды коммунальных услуг, охрану, санитарное содержание имущества, уборку прилегающей территории, на возмещение Арендодателю всех других затрат по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию находящегося в аренде (и непосредственно связанного с ним) имущества, в том числе на оплату налога на имущество и земельного налога, в соответствии с действующим законодательством.

Объявленные аукционы — Иркутская область. Официальный портал

02.04.2020 Сообщение о проведении 13 мая 2020 года аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов (4 лота), расположенных по адресу: Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Оекское сельское поселение с. Оек скачать

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать участок собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику недвижимости.

Как работает аренда земли

Договор аренды земли указывает на то, что улучшения будут принадлежать владельцу недвижимости, если не создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут выплачиваться арендатором.Поскольку аренда земли позволяет арендодателю принять на себя все улучшения по истечении срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой ставке. Аренда земли также часто называется арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других видов коммерческой аренды, таких как аренда торговых комплексов и офисных зданий. Эти другие договоры аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру.Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата, чтобы они могли вести свой бизнес. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период — обычно от 50 до 99 лет — арендатору, который строит здание на участке.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально продолжительным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше по общему праву он был максимально длинным. Тем не менее, аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением, но уже не является самым продолжительным по закону.

Договор аренды земли определяет, кто владеет землей, а кто владеет зданием и улучшениями в собственности.Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода. Арендаторы обычно несут ответственность за все расходы. Это включает строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые затраты, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая аренду, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями. Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору / застройщику построить и использовать объект. Есть большая вероятность, что ближайший к вам McDonald’s, Starbucks или Dunkin Donuts заключил договор аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management 99-летнюю аренду земли для нью-йоркского отеля George Washington Hotel по сделке на сумму 100 долларов.4 миллиона. Изначально BLDG приобрела отель, когда он был отчужден от права выкупа в 1994 году. Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала план по восстановлению отеля под отель с рестораном, баром. , и наземные магазины. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

• Условия аренды
• Права арендодателя и арендатора
• Условия финансирования
• Положения об использовании
• Сборы
• Страхование титула
• По умолчанию

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Арендаторы земельной аренды часто финансируют улучшения, беря в долг. В субординированном договоре аренды земли домовладелец соглашается на более низкий приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Другими словами, субординированный арендодатель земельного участка по существу позволяет использовать документ о собственности в качестве залога в случае невыполнения арендатором любого займа, связанного с улучшением условий. Для этого типа аренды земли домовладелец может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, принятый в случае неисполнения обязательств арендатором.Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его собственности.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранять высший приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Поскольку кредитор может не получить право собственности на землю, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по ссуде могут не решиться продлить ипотеку для улучшения. Хотя арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Преимущества для арендаторов

Аренда земли позволяет арендатору строить недвижимость в отличном месте, которое они не смогли бы сами купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует от арендатора внесения первоначального взноса за обеспечение земли, как того требует покупка недвижимости.Следовательно, приобретение аренды земли требует меньше капитала, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доходность от использования земли.

Любая арендная плата, уплаченная за аренду земли, может вычитаться из налога на прибыль штата и федерального подоходного налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Льготы арендодателю

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя при этом право собственности на недвижимость. Договор аренды земли обычно содержит оговорку об эскалации, которая гарантирует увеличение арендной платы и права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыплаты арендной платы или других расходов.

Кроме того, арендодатель, арендующий землю, получает экономию на налогах. Если они сразу продадут недвижимость арендатору, они получат прибыль от продажи. Заключая этот тип аренды, они избегают сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для получаемой ими ренты.

В зависимости от условий, предусмотренных договором аренды земли, домовладелец может также иметь возможность сохранять определенный контроль над недвижимостью, включая ее использование и способы ее развития. Это означает, что домовладелец может одобрить или отклонить любые изменения земли.

Недостатки арендатора

Поскольку домовладельцы могут потребовать одобрения перед внесением каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате для арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор покупал недвижимость напрямую. Арендная плата, налоги, улучшения, разрешения, а также любое время ожидания разрешения арендодателя — все это может быть дорогостоящим.

Недостатки арендодателя

Арендодатели, не включившие надлежащие положения и пункты в свои договоры аренды, могут потерять контроль над арендаторами, чья недвижимость находится в стадии застройки. Вот почему всегда важно, чтобы обе стороны проверяли свои договоры аренды до подписания.

В зависимости от того, где находится недвижимость, аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя они могут не получить прибыли от продажи, арендная плата считается доходом.Таким образом, арендная плата облагается налогом по обычной ставке, что может увеличить налоговое бремя.

Ключевые выводы

• Аренда земли — это договор, по которому арендатор может развивать недвижимость в течение периода аренды, после чего она передается собственнику.
• Аренда земли обычно заключается между коммерческими арендодателями, которые обычно сдают землю в аренду на срок от 50 до 99 лет арендаторам, которые строят здания на участке.
• Арендаторы, которые в противном случае не могут позволить себе купить землю, могут строить недвижимость на условиях аренды земли, в то время как арендодатели получают стабильный доход и сохраняют контроль над использованием и развитием своей собственности.

Частная собственность, долгосрочная и краткосрочная аренда земли

Частная собственность, долгосрочная аренда земли и краткосрочная аренда земли

Частная собственность ( eigendom )

Собственником недвижимого имущества на Бонайре может быть физическое или юридическое лицо. Владелец недвижимого имущества имеет абсолютное право на это имущество, то есть право свободно пользоваться и распоряжаться этим конкретным имуществом.Собственник должен соблюдать обременения, если таковые имеются, а также учитывать ограничения использования согласно плану зонирования и Гражданскому кодексу. Недвижимость также может находиться в совместной собственности, которая возникает, когда два или более физических или юридических лица совместно приобретают недвижимость. В случае совместной собственности общие правила ( beheersregeling ) могут быть созданы или уже действуют, которые устанавливают правила использования и обязанности отдельных владельцев.

Право собственности на недвижимость на Бонайре должно быть зарегистрировано в государственном реестре недвижимого имущества, также называемом земельным реестром ( Kadaster ).Земельный кадастр также предоставляет обзор обременений, ипотечных и залоговых прав (если таковые имеются). Нотариус гражданского права, который оформляет передаточный акт, должен будет зарегистрировать новое право собственности в публичном реестре недвижимого имущества с целью завершения передачи права собственности на имущество. Поскольку на Сабе (или в Статии) нет нотариусов, нотариусы на Синт-Мартене имеют право выполнять свои обязанности на Сабе (и в Статии).

Долгосрочная аренда земли ( erfpacht )

Долгосрочная аренда земли, также называемая длительной ареной, — это право владеть и использовать чужую недвижимость в течение фиксированного или неограниченного времени, как правило, за (n) (годовой) платеж ( erfpachtcanon ).Обладателю права на длительную аренду разрешается использовать недвижимость, как если бы он был владельцем, хотя ограничения использования часто включаются в договор о долгосрочной аренде. Долгосрочная аренда заключается в том, что земля, принадлежащая одной стороне, сдается в аренду другой стороне или сторонам на длительный период времени, то есть обычно на несколько десятилетий. В отличие от обычной аренды, долгосрочная аренда — это ограниченное право, которое может быть заложено в качестве обеспечения денежного требования. Долгосрочная аренда в основном предоставляется государством и в основном создается по следующим причинам:

• Правительство намеревается регулировать использование, например, для поощрения строительства домов лицами, которые не могут (легко) позволить себе купить землю;
• Целевое использование земли может регулироваться путем включения специальных требований в договоры долгосрочной аренды;
• гарантирует правительству фиксированный годовой доход; и / или
Увеличение стоимости земли в размере
• может быть применено в интересах общего интереса.

При длительной аренде арендатор может использовать недвижимость, как если бы он был ее владельцем, если иное не указано в договоре о долгосрочной аренде. Долгая аренда также может быть передана (иногда с предварительного согласия владельца), и применяются те же требования, что и для передачи полной собственности. В большинстве случаев покупатель долгосрочной аренды должен выплатить бывшему держателю долгосрочной аренды переводную сумму (продажную цену).

Долгосрочная аренда земли обычно может быть расторгнута арендатором, если иное не определено в договоре о долгосрочной аренде земли.Арендодатель может сделать это только в том случае, если (годовой) платеж, если таковой имеется, не выплачивается в течение двух лет подряд или при другом серьезном нарушении договорных обязательств, например если земля не застроена должным образом.

Если долгосрочная аренда прекращается, владелец недвижимости обязан (если иное не оговорено в договоре о долгосрочной аренде) выплатить компенсацию арендатору, если, например, на земле строятся здания.

Краткосрочная аренда земли ( huurgrond )

В случае краткосрочной аренды земли земля обычно принадлежит государству и сдается в краткосрочную аренду (например,г. от одного до пяти лет) третьим лицам в сельскохозяйственных или рекреационных целях. Эта форма аренды допускает только ограниченное использование и может быть более легко расторгнута арендодателем. Обратите внимание, что строительство на землях, сдаваемых в краткосрочную аренду, часто не допускается, и что арендатор не имеет права на компенсацию от арендодателя.

Долгосрочная аренда — объяснение аренды на 99 лет

А Аренда на 99 лет — это просто долгосрочная аренда, и так сказать Работы зависят от условий конкретного договора аренды.Условия аренды различаются в зависимости от от того, является ли аренда жилой или коммерческой. Тем не менее, почти все договоры аренды включить условия, касающиеся продолжительности аренды; размер арендной платы и депозитов арендатор должен платить; может ли арендатор сдавать в субаренду или уступать имущество; и доступ арендодателя к собственности. Коммерческая аренда, как правило, дает больше права и обязанности собственности (даже при относительно краткосрочной аренде) пяти или десяти лет), и они обычно включают подробные условия о юридических правах и улучшение собственности.

Для срока аренды в 99 лет нет ничего особенного, скорее срок лет призван передать идею о том, что аренда действует в течение всей жизни арендатора поскольку большинство людей не живут дольше 99 лет. Другие общие термины Срок действия долгосрочной аренды составляет 50, 80 и 175 лет.

Зачем кому-то захочется вступать в такую Долгосрочная аренда ? Лицо заключает долгосрочную аренду с целью приобретения в обеспечение права собственности, что теоретически бессрочно, без фактической покупки недвижимости.Причин для аренды, а не покупки недвижимости может быть много, но самые распространенная причина избегать прямой продажи — это то, что это запрещено. Например, некоторые страны разрешают владеть землей только гражданам, поэтому неграждане, желающие проживают в этих странах, как правило, заключают долгосрочные договоры аренды. Также долгосрочные аренда имеет то преимущество, что фиксируется определенная (мы надеемся, низкая) арендная плата, тогда как ипотечный платеж или краткосрочная аренда будут колебаться с процентами ставки и рынок недвижимости.Долгосрочная аренда иногда используется для дары недвижимого имущества или в качестве инструментов налогового и имущественного планирования.

Хотя срок аренды 99 лет может быть выведен из индивидуального срока службы, этот вид аренды не ограничен для использования физическими лицами. Действительно, такие долгосрочные аренда обычно используется в коммерческом контексте для бизнеса, а не в индивидуальном, жилом контексте. Частные компании часто заключают долгосрочные аренда в пользование федеральной земли. Например, большинство портов находятся в ведении частных компаний, но сами порты являются государственной собственностью.Для размещения сотрудников и бизнес-инфраструктуры, компания может арендовать здание в порту для срок 99 лет. А также рестораны, бары и другие объекты, зависящие от местоположения. предприятия могут заключить долгосрочную аренду, потому что успех бизнеса зависит от пребывания в этом конкретном месте.

Что такое аренда земли или земли и как они работают?

Что такое аренда земли?

В большинстве случаев недвижимость покупается и продается вместе со зданиями и землей.

Но при аренде земли, также называемой земельной арендой, одна организация может владеть землей, а другая организация владеет улучшениями, сделанными на земле. Арендатор может строить свои собственные улучшения или выращивать урожай на арендованной земле, в то время как землевладелец ежемесячно собирает арендную плату. Аренда земли или земли обычно длится от 50 до 99 лет.

Аренда земли выгодна во многих сделках с коммерческой недвижимостью. В зависимости от ситуации договор коммерческой аренды земли может иметь больше смысла, чем продажа земли или ее самостоятельная застройка.

Льготы для землевладельцев и арендаторов

• Землевладельцы получают стабильный источник дохода

Как землевладелец, вы можете получать доход от надежного долгосрочного арендатора, не теряя права собственности на землю.

• Землевладельцы могут стать собственниками любых улучшений по окончании аренды.

Во многих случаях в договоре коммерческой аренды земли есть оговорка о возврате. Как землевладелец, вы станете новым владельцем улучшений на своей земле по истечении срока аренды.

• Арендаторы могут сэкономить деньги, потому что они не покупают землю.

С арендой земли ваш арендатор экономит на первоначальных затратах на покупку земли. Это дает им ценную дополнительную ликвидность, которую они могут направить на улучшение земли или другие проекты.

• Арендаторы получают доступ к лучшим местам.

Аренда земли может предоставить арендаторам доступ к отличным местам, к которым они в противном случае не могли бы получить доступ. Они могут получить желаемое место, фактически не покупая землю.

  Специальное предложение по нашей рекламной ссылке выше  

Как они работают

Этот тип сделки полезен во многих ситуациях, в том числе:

• фермеров, которым нужна плодородная земля для выращивания сельскохозяйственных культур или разведения животных
• предприятий, которые хотят построить свои собственные здания на арендованном участке земли
• компаний, которым требуется место в определенном месте для вышки сотовой связи, ветряной мельницы или другого сооружения

Тип аренды земли

Существует два основных типа аренды земли: субординированная и несубординированная.

При субординированной аренде земли строительный кредитор арендатора получает преимущественные права на землю. Это часто делается, если землевладелец использует землю в качестве залога в сделке для финансирования улучшений. Субординированная аренда земли сопряжена с риском, но положительным моментом является то, что она позволяет землевладельцам взимать более высокую плату и получать более выгодные условия в качестве компенсации за более высокий риск.

При несубординированной аренде земли землевладелец сохраняет за собой высший приоритет по всем претензиям на собственность.Если арендатор не выполняет свои обязательства, то землевладелец сохраняет право собственности на землю, а не кредитор. Этот тип аренды земли предлагает большую защиту землевладельцу, но более рискован для кредиторов, поэтому получить финансирование для несубординированной аренды земли может быть труднее.

В большинстве случаев доходность от аренды земли ниже, чем от других видов аренды из-за ограниченного денежного потока. Однако он может обеспечить безопасный и стабильный денежный поток. С правильным арендатором это может быть взаимовыгодное партнерство!

Подпишитесь на нашу рассылку новостей

Отслеживание аренды в STRATAFOLIO

Как и любой другой тип аренды, вы хотите иметь возможность отслеживать аренду земли, чтобы учитывать денежный поток вашего портфеля.Однако вы также хотите иметь возможность учитывать активы земли. STRATAFOLIO предлагает возможность отслеживать оба этих важных элемента. Кроме того, STRATAFOLIO предназначен не только для управления арендой земли! Посмотрите, что он может сделать для вашего бизнеса в сфере коммерческой недвижимости, запишитесь на демонстрацию сегодня.

Соучредитель и генеральный директор STRATAFOLIO, инвестор в недвижимость, велосипедист, любитель кошек.

Резюме

Название статьи

Что такое аренда земли или земли и как они работают?

Описание

Аренда земли, также известная как аренда земли, представляет собой тип договора, который позволяет арендатору строить или использовать участок земли и взамен платить арендную плату за землю.

Автор

Джери Франк

Имя издателя

STRATAFOLIO

Логотип издателя

Остерегайтесь улова в договоре аренды

Q Я владею кооперативной квартирой, и за последние несколько лет она значительно выросла в цене. Это кооператив аренды, и срок аренды земли истекает в 2052 году. Что происходит с кооперативом, когда срок аренды земли истекает? Я потеряю все свои вложения?

AЭтот вопрос в равной степени относится к арендованным кооперативам и арендованным кондоминиумам.К счастью, их не так много в районе Вашингтона, но арендуемая недвижимость существует по всей стране. На самом деле, насколько я понимаю, большинство кондоминиумов на Гавайях фактически сданы в аренду.

Юристы рассматривают истинное владение как владение титулом в «простой гонорар». Согласно старому общему праву в Англии, когда лорд даровал землевладение людям, которые работали на него, это дарование было обусловлено почтением и продолжением службы. Предоставление земли называлось «платной передачей».»

Мы, юристы, продолжаем придерживаться этого юридического (староанглийского) жаргона, и, таким образом, большая часть недвижимого имущества находится в собственности за простую плату. В кооперативе кооперативная ассоциация владеет зданием — опять же обычно за простую плату — — и заключает долгосрочные соглашения об аренде с каждым участником-владельцем квартиры, которую он занимает.

Однако есть некоторые общественные ассоциации, в которых первоначальный землевладелец сохраняет землю и предоставляет застройщику в долгосрочную аренду. создает либо кондоминиум, либо кооперативную ассоциацию, и в обоих случаях ассоциация подчиняется срокам, установленным застройщиком в аренде.

Срок действия большинства этих договоров аренды составляет не менее 99 лет.

Мой друг — юрист, который помогал в строительстве многих таких кондоминиумов с арендой. Однажды я спросил его: что происходит по истечении 99-летнего срока аренды? Его ответ: «Меня не будет беспокоить такая возможность».

Довольно бойкий ответ. Но что на самом деле происходит по истечении срока аренды? Вам следует внимательно прочитать все документы, связанные с вашей ассоциацией. Они могут дать вам совет.

Некоторые документы позволят ассоциации продлить аренду — конечно, за определенную плату. Другие документы позволят ассоциации купить землю, опять же за определенную плату. И законы некоторых штатов требуют, чтобы домовладелец предоставил «арендатору» право покупки в конце периода времени. Однако в некоторых случаях земля и стоящее на ней здание просто возвращаются землевладельцу.

Давайте посмотрим на различия между арендованными кооперативами и арендованными кондоминиумами.Но еще до того, как мы это сделаем, позвольте мне сказать, что я считаю, что обе эти концепции представляют собой потенциальную экономическую угрозу для любого, кто покупает в таком комплексе:

* Кондоминиумы Leasehold. Здесь землевладелец владеет землей и либо создает несколько кондоминиумов с арендой, либо предоставляет аренду застройщику, который создает эти объекты. Жильцы не владеют простой платой; вместо этого у них есть только аренда на количество лет, указанное в договоре аренды застройщика.

В таком кондоминиуме, если не существует закона, защищающего права собственников, возможно, что, если ежемесячная арендная плата не выплачивается, домовладелец может забрать имущество обратно, подав иск в соответствующий суд арендодателя-арендатора, где недвижимость находится.Очевидно, это несправедливо. Если, например, один собственник не платит свою ежемесячную арендную плату, оставшиеся владельцы в комплексе не должны подвергаться штрафам и терять свои вложения.

Национальная конференция уполномоченных по единообразным законам штатов — организация юристов, законодателей и судей из всех штатов США — подготовила проект предложения, принятого в ряде штатов для решения таких проблем, для защиты прав граждан. владелец кондоминиума.

Единый закон о кондоминиумах или Единый закон о совместной собственности разрешает ограниченную форму арендуемого кондоминиума.Аренда может принадлежать всей или части кондоминиума. В соответствии с этими законами, кондоминиум с арендованной недвижимостью разрешен, но только если арендодатель (домовладелец) присоединяется к декларации, а декларация и соответствующий статут предусматривают, что неуплата любого собственника квартиры своей доли соответствующей арендной платы не повлечет за собой влияют на права других владельцев ячеек. Таким образом, закон фактически запрещает создание кондоминиума на правах аренды, к которому арендодатель земли не будет присоединяться.

Однако в штатах, где отсутствуют такие законы о защите прав потребителей, житель арендуемого кондоминиума совершает покупки с большим риском.Во-первых, домовладелец может забрать недвижимость обратно, если арендная плата не будет внесена. И что еще более важно, по окончании аренды земли кондоминиум перестанет существовать.

Это, очевидно, не очень хорошая сделка.

* Арендные кооперативы. За исключением некоторых деталей, расположение аналогично. Здесь арендатором является кооперативная ассоциация, а не индивидуальный собственник. Каждый член, по сути, является субарендатором ассоциации, и оба подчиняются условиям аренды земли.

Срок аренды истекает в 2052 году. До этого еще очень много времени. Но если ваши юридические документы — или закон в вашем штате — не обеспечивают вам или вашей ассоциации необходимой защиты, я настоятельно рекомендую вам продать как можно скорее, получить прибыль и вместо этого инвестировать в простую недвижимость с оплатой за вознаграждение.

Между прочим, поскольку ваша кооперативная квартира является инвестиционной собственностью, чтобы избежать уплаты налога на прирост капитала при продаже квартиры, вы можете рассмотреть вариант обмена аналогичного типа (Старкер).Раздел 1031 Налогового кодекса разрешает обмен кооперативов, как если бы они были недвижимым имуществом, даже если технически они являются акциями ассоциаций.

Бенни Л. Касс — адвокат из Вашингтона. Чтобы получить бесплатную копию буклета «Путеводитель по поселению в вашем новом доме», отправьте конверт с маркой и собственным адресом по адресу Benny L. Kass, Suite 1100, 1050 17th St. NW, Washington, DC 20036. Читатели также могут присылать вопросы к нему по этому адресу.

Обзор договоров сельскохозяйственной аренды — Национальный центр сельскохозяйственного права

Фон

Сельскохозяйственный сектор в значительной степени зависит от аренды земли и оборудования для удовлетворения потребностей фермеров.Из-за отсутствия права собственности на сельскохозяйственные угодья, растущие в Соединенных Штатах, фермеры и владельцы ранчо сдают в аренду многие акры, которые они обрабатывают и пасут сегодня. Лизинговые соглашения могут заключать как частные, так и государственные организации, поэтому сложность и объем этих контрактов могут существенно различаться.

Несмотря на то, что договоры аренды могут различаться по форме, аренда — это договор, подразумеваемый действиями сторон, выраженный в письменном документе или заключенный посредством устного общения. Аренда создает ситуацию, когда арендодатель является арендодателем, а арендатор — арендатором.В большинстве штатов к такой сельскохозяйственной аренде будут применяться законодательные акты, касающиеся права арендодателя и арендатора. Многие штаты приняли положения в своих законах о домовладельцах и арендаторах, которые применяются конкретно к сельскому хозяйству, например, предусматривающие право удержания землевладельцем урожая, когда арендатор не платит арендную плату.

Для заключения действительного договора аренды стороны, как правило, должны включать в свое соглашение следующие элементы: (1) размер и границы сдаваемой в аренду собственности; (2) определенный срок аренды; и (3) определенная арендная ставка.Проще говоря, надлежащая аренда обычно описывает стороны, собственность, арендную ставку и продолжительность срока ее действия.

Аренда — это не просто инструменты, позволяющие фермерам и владельцам ранчо использовать определенные активы. Аренда может быть предоставлена ​​для использования полезности земли для определенных видов деятельности. Землевладельцы могут предоставить нефтегазовой компании в аренду на разработку полезных ископаемых, находящихся в их собственности. Ветряные компании могут заключать договора аренды для развития ветроэнергетики на суше.Кроме того, фермер или владелец ранчо может сдавать в аренду участки своей земли для охоты или других видов отдыха. Дополнительную информацию об аренде земли для охоты и отдыха можно найти в читальном зале по вопросам ответственности землевладельца.

Письменная аренда по сравнению с устной арендой

Устная аренда действительна при соблюдении определенных требований и при условии, что многие договоры аренды сельскохозяйственной продукции являются устными. Некоторые стороны предпочитают устную аренду, однако нельзя упускать из виду преимущества письменной аренды.Письменный договор аренды часто предпочтительнее, поскольку он предоставляет письменное подтверждение условий аренды на случай, если спор возникнет между сторонами в более поздний срок.

В каждом штате принят «закон о мошенничестве», который требует, чтобы определенные типы контрактов заключались в письменной форме, за некоторыми исключениями. Эти законы могут отличаться от штата к штату. Примерами контрактов, обычно охватываемых статутами штатов о мошенничестве, являются контракты с недвижимостью и контракты, которые не могут быть выполнены в течение одного года.В большинстве штатов разрешена устная аренда сельскохозяйственных угодий на срок до одного года, поскольку договоры аренды, которые могут быть заключены в течение одного года или менее, обычно не подпадают под действие закона о мошенничестве. Аренда на срок более одного года будет подпадать под действие закона о мошенничестве в большинстве штатов и должна быть оформлена в письменной форме, чтобы иметь исковую силу.

Есть общие положения, которые появляются во многих письменных договорах аренды сельскохозяйственных товаров. К ним относятся продолжительность срока аренды, положение об аренде, процесс прекращения действия, ограничения на субаренду и переуступку, требования по соблюдению федеральных и государственных природоохранных положений и участие в федеральных сельскохозяйственных программах, типы сельскохозяйственных культур, которые нужно сажать, обязанности по борьбе с вредными вредными веществами. страхование от сорняков и покупок, виды сельскохозяйственных методов, которые могут быть использованы, кто отвечает за поддержание улучшений и улучшение собственности, возможность покупки и положения о гонорарах адвокатам.Эти общие положения могут быть заменены или добавлены другие термины, чтобы удовлетворить потребности сторон.

Прекращение договора аренды

Прекращение аренды фермы может произойти естественным образом в конце срока или, если аренда продлевается сверх первоначального срока, стороны могут расторгнуть аренду после выполнения определенных требований по уведомлению. Прекращение договора аренды будет зависеть от условий аренды, созданных договором аренды, и особенностей законодательства штата.

Аренда на срок в несколько лет — это аренда с определенной датой начала и фиксированной датой прекращения.Закон рассматривает любой фиксированный расчетный период времени как аренду на срок в несколько лет, даже если срок аренды составляет фиксированное количество месяцев. Норма общего права не требует уведомления о прекращении аренды на срок в несколько лет, потому что сторонам уже известен день, когда договор будет прекращен. Эта норма общего права не является фиксированной, и стороны могут потребовать время уведомления в договоре аренды. Наконец, следует отметить, что закон конкретного штата может ограничивать продолжительность срока аренды.

Периодическая аренда — это аренда, переходящая от одного периода к другому, например, от месяца к месяцу или от года к году. Эта аренда не имеет определенного конца и автоматически продлевается до получения надлежащего уведомления. Как правило, надлежащее уведомление о годовой аренде в соответствии с общим правом осуществляется за шесть месяцев до начала нового срока аренды. Однако некоторые штаты законодательно сократили этот период. Ежемесячная периодическая аренда обычно требует уведомления за тридцать дней до того, как договор аренды может быть расторгнут.

Существуют и другие методы прекращения аренды. Договор аренды может быть прекращен в любое время, если все стороны договора аренды согласны на его прекращение. Другой распространенный метод — это включение в письменный договор аренды пункта о прекращении, в котором рассматриваются обстоятельства, при которых одна из сторон может прекратить договор аренды в случае возникновения определенных событий, таких как нарушение одного из пунктов аренды.

Государственный закон о лизинге

Государства могут иметь широкий спектр законодательных актов, касающихся сельскохозяйственной аренды, но есть некоторые общие положения.Эти общие положения обычно касаются таких вопросов, как прекращение аренды, уступка договоров аренды, право удержания арендодателем арендной платы и борьба с ядовитыми сорняками. Там, где все еще действует общее право, во многих штатах действуют разные правила в отношении прав на демонтаж приспособлений, прав на постоянное улучшение, прав на въезд домовладельца, прекращения аренды, прав арендатора на сбор урожая после истечения срока аренды, и ответственность арендатора за аренду в случае стихийного бедствия.

Аренда земли с фермы

Наиболее распространенной формой аренды в сельском хозяйстве является аренда земли, при этом аренда за наличный расчет и аренда доли урожая являются двумя наиболее часто используемыми видами аренды в сельском хозяйстве. Оба типа аренды предполагают разные формы определенной арендной ставки.

При типичной аренде за наличный расчет арендатор обязан платить установленную цену за акр или установленную ставку за арендуемую землю. При такой форме аренды арендатор несет определенные экономические риски, а арендодателю гарантируется предсказуемый доход независимо от цен на товары.Арендодатель действительно несет риски, связанные с тем, что арендатор не платит арендную плату или не использует методы ведения сельского хозяйства, которые позволяют получать краткосрочные выгоды от земли. Стороны могут согласовывать условия, чтобы ограничить их подверженность этим рискам, арендатор может вести переговоры о гибких условиях аренды, а арендодатель может включать условия, определяющие тип сельскохозяйственных методов, которые следует использовать.

При аренде доли урожая домовладелец получает долю урожая, произведенного в обмен на использование земли арендатором.Размер доли обычно зависит от местных обычаев. Арендодатель обычно соглашается оплатить часть производственных затрат по договору аренды доли урожая. Этот тип аренды подвергает арендодателя большему риску, но позволяет арендодателю получить выгоду в случае роста цен на товары или производства. Аренда доли посевов также позволяет арендатору распределить риск снижения урожайности и ценового риска, а также снижает размер капитала, необходимого для работы. Третий вид аренды, который становится все более популярным, — это гибридная аренда.Гибридная аренда представляет собой комбинацию аренды за наличные и долевого участия, что обеспечивает большую гибкость в определенных обстоятельствах.

Разрешение на выпас скота

Разрешение на выпас скота похоже на аренду урожая, но отличается в некоторых аспектах. Если аренда создает интерес к земле, называемый leasehold, разрешение на выпас по закону не создает права, титула, интереса или имущества на государственных землях и является только лицензией на использование общественных земель. Правительство может отозвать эту лицензию в любое время без компенсации, за исключением ограниченных ситуаций, когда может потребоваться компенсация.Владелец разрешения на выпас скота может иметь право на компенсацию, если разрешение полностью или частично аннулировано с целью использования государственной земли для других целей.

Бюро землепользования и Лесная служба США выдают разрешения на выпас скота на государственных государственных землях, находящихся в федеральной собственности. Если в штате есть общественные земли для выпаса скота, выдача разрешений осуществляется соответствующим государственным органом. В разрешениях устанавливаются требования частной стороны использовать государственные земли для выпаса скота и действовать по традиционному методу «первым пришел — первым обслужен».Чтобы получить разрешение на выпас скота, частная сторона должна сначала владеть или арендовать базовую собственность или частное ранчо. Базовая собственность — это частная земля недалеко от пастбища, которую нелегко приобрести. Срок разрешения по закону составляет десять лет. Частная сторона должна заплатить сбор за выпас, который основан на базовом значении 1966 года в размере 1,23 за единицу скота в месяц (AUM), а затем скорректирован на основе текущих ставок аренды частных пастбищ, цен на мясной скот и стоимости животноводства. Комиссия не может опускаться ниже 1 доллара.35 на AUM в соответствии с указом президента, изданным в 1986 году президентом Рейганом.

Помимо Закона Тейлора о пастбищах от 1934 года, выпас на государственных землях регулируется Законом о национальной экологической политике 1969 года, Законом о исчезающих видах 1973 года, Федеральным законом о земельной политике и управлении 1976 года и Законом об улучшении государственных пастбищных угодий 1978 года. В течение многих лет экологические группы оспаривали выдачу и продление разрешений на выпас скота, что затрудняло продление многих разрешений на выпас скота.

Для получения информации, относящейся к этому уставу и экологическим вопросам, посетите читальный зал по экологическому праву.

Аренда ветра

Аренда ветряков — это быстрорастущий вид аренды сельскохозяйственных земель по всей стране. При аренде ветроэнергетики компания сдает в аренду право входа в собственность землевладельца и возведение инфраструктуры ветроэнергетики. Типичный договор ветровой аренды может превышать от 30 до 50 страниц. До подписания договора аренды стороны обычно подписывают опционное соглашение, обычно на срок от двух до десяти лет, в зависимости от установленных законом ограничений на периоды опциона.В течение периода выбора ветровая компания проведет испытания, чтобы определить, подходит ли земля для проекта. Если ветряная компания определит, что собственность подходит для проекта, она воспользуется возможностью сдать собственность в аренду. Но, как правило, компания не обязана использовать опцион на аренду в конце периода опциона, если недвижимость не подходит для проекта.

Аренда ветра будет включать условия продолжительности срока аренды, от двадцати пяти до пятидесяти лет, и многие из них имеют дополнительный период, который может длиться еще до пятидесяти лет.В договор аренды могут входить условия о характере деятельности, которую ветроэнергетическая компания сможет осуществлять на участке, а в некоторых случаях могут ограничиваться права землевладельца на застройку. Общее положение об аренде — это положение о конфиденциальности, которое предотвращает разглашение условий обеими сторонами. Типичная аренда также будет включать положение о выводе из эксплуатации, в котором подробно описывается демонтаж турбин, удаление любых материалов или оборудования и удаление бетона на определенную глубину.

Положения о компенсации могут варьироваться от аренды к аренде. Некоторые договоры аренды предусматривают фиксированный платеж в течение всего срока аренды. В других договорах аренды предусмотрены положения о компенсации, которые зависят от количества арендованных акров, количества установленных турбин, количества произведенной электроэнергии и процента дохода. Для расчета компенсации также можно использовать множество других методов. Процесс аренды солнечной энергии часто становится первым контактом землевладельца с ветроэнергетической отраслью.Учитывая это, крайне важно, чтобы землевладелец ознакомился с этим сектором энергетики до подписания каких-либо контрактов.

Для получения дополнительной информации о ветровой энергии посетите читальный зал по возобновляемым источникам энергии.

Аренда нефти и газа

Подавляющая часть добычи нефти и газа происходит на сельскохозяйственных угодьях (по оценкам, 67% в 2014 году), а недавние технологические разработки позволили расширить добычу по всей стране. Нефтегазовая аренда отличается от большинства сельскохозяйственных договоров аренды тем, что она включает в себя передачу прав на добычу полезных ископаемых под землей третьей стороне для добычи.Права на полезные ископаемые не всегда передаются при покупке недвижимости, поэтому землевладельцы должны проверить свои права на полезные ископаемые до заключения соглашения.

Условия нефтегазовой аренды варьируются, но обычно состоят из первичного периода (до начала добычи) и вторичного срока (после начала добычи). Когда начинается вторичный срок после размещения успешной буровой площадки, аренда может продолжаться бессрочно, пока площадка остается продуктивной.До начала производства землевладелец может иметь право отсрочить арендную плату до того, как он получит долю роялти после производства. Может быть полезно включить в договор аренды положения, предусматривающие возможность расторжения договора в случае просрочки платежа или неуплаты.

Из-за сложности договоров аренды нефти и газа для землевладельца важно изучить свои права и обязанности по договору аренды и проконсультироваться с профессиональным юристом за помощью. Арендатор часто возводит инфраструктуру на участке, а землевладелец должен уточнить местоположение и тип разрешенной инфраструктуры, включая дороги, трубопроводы и резервуары для хранения.Землевладельцы часто могут продолжать сельскохозяйственное производство на большей части своей земли по аренде нефти и газа, включая возделывание сельскохозяйственных культур или выпас скота. В некоторых случаях, особенно в тех, которые связаны с гидроразрывом пласта, энергетические корпорации будут извлекать из соседних участков без использования наземных вторжений. Однако для того, чтобы соседние землевладельцы получали процент от роялти, должно быть заключено соглашение о совместном использовании.

Размер вознаграждения по аренде нефти и газа переменный. Ставки, предлагаемые для нефтегазовой аренды, зависят от нескольких факторов, включая рынок энергоносителей на момент подписания договора аренды, тип добываемой нефти и газа, сложность добычи и географическое положение.Некоторые договоры аренды предусматривают разовый платеж по рыночным ставкам, в то время как другие предлагают периодические платежи, которые отражают процент от доходов, полученных от добычи. Другие преимущества могут включать подписные бонусы, отсрочку аренды и положения о возмещении ущерба. Часто затраты на инфраструктуру и бурение могут быть вычтены до получения платежей. Землевладельцы могут также пожелать проконсультироваться со специалистом по правовым вопросам относительно ответственности за загрязнение или другой ущерб в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Аренда солнечных батарей

Аренда солнечных батарей — еще одна альтернатива для тех, кто хочет арендовать сельскохозяйственную землю.В последние годы цена на оборудование для солнечной энергии упала, что позволило расширить отрасль и увеличить потенциал для получения прибыли. Землевладельцам важно ознакомиться с отраслью солнечной энергетики и проконсультироваться с юристом перед подписанием договора аренды солнечной энергии.

Условия аренды солнечных батарей могут отличаться. Однако, как и в случае аренды энергии ветра, у них есть «срок разработки» и «срок эксплуатации». «Срок разработки» обычно составляет 4-5 лет, а «срок эксплуатации» 30-35 лет.Компенсация за аренду солнечной энергии включает минимальный порог оплаты, который привязан к рыночной стоимости земли. Например, земля за пределами густонаселенных районов часто имеет более высокую ценность для разработчиков солнечных батарей, чем земля в отдаленных районах. Кроме того, землевладельцы могут вести переговоры о выплате роялти в дополнение к минимальному платежу. Роялти обычно варьируются от 3,5% до 4,5% от валовой выручки от производства солнечной энергии. Оба метода оплаты увеличиваются со временем, в соответствии с затратами на солнечную энергию, инфляцией и стоимостью земли.Минимальные платежи обычно получаются ежегодно, тогда как роялти можно получать ежеквартально.

Из-за длительных сроков аренды солнечных батарей, существует множество факторов, которые следует учитывать перед подписанием контракта на строительство солнечной энергии в коммунальном масштабе. В то время как землевладельцы часто могут продолжать использовать большую часть своей собственности для сельскохозяйственных целей в рамках других форм аренды энергии, аренда солнечных батарей может быть более ограничивающей. Солнечная инфраструктура занимает большую площадь земельного участка, называемую «занятой площадью».Право землевладельца на въезд и выезд на «оккупированную территорию» обычно отменяется, и любая инфраструктура огорожена. Тем не менее, арендатор солнечной энергии будет иметь право на вход и выход через землю, расположенную за пределами «оккупированной территории», для таких целей, как техническое обслуживание. Земля, занятая для производства солнечной энергии, не может быть использована для какой-либо другой формы производства в течение срока аренды. Соответственно, землевладельцы должны проконсультироваться с юристом относительно любых сторонних сервитутов и статуса прав на недропользование на их земле.Аренда солнечных батарей также может иметь налоговые последствия, включая потерю сельскохозяйственных льгот и влияние на федеральный и государственный подоходный налог.

Для получения дополнительной информации о ветровой энергии посетите читальный зал по возобновляемым источникам энергии m.

Платная аренда для охоты

У землевладельцев есть широкий выбор вариантов аренды для охоты. Землевладелец может сдавать в аренду частным лицам на ограниченное количество сезонных охот, или они могут также сдавать в аренду более крупные группы, такие как спортивные клубы и предприятия по оснащению.Аренда может помочь землевладельцу в покрытии расходов по налогам на имущество и эксплуатационных расходов, а также может дать дополнительную выгоду в снижении давления на дикую природу с целью смягчения ущерба посевам.

Наиболее распространенными формами аренды для охоты являются годовая аренда, сезонная аренда для определенного вида дичи и краткосрочная аренда, продолжительность которой варьируется от одного дня до недели или дольше. Ставки аренды могут определяться различными факторами, в том числе количеством охотников, которые арендуют, количеством и качеством дичи на участке, видовым разнообразием, географическим положением, удобствами и условиями проживания, а также размером собственности.Плата за аренду большинства охотничьих угодий исчисляется из расчета на акр.

Землевладельцам жизненно важно знать все риски и ответственность, связанные с арендой охотничьих угодий. В некоторых штатах землевладельцы пользуются защитой ответственности за помещения, если не может быть доказана небрежность. Тем не менее, землевладельцы могут иметь страховку ответственности для дополнительной защиты или заключать с арендаторами договор, который освобождает их от ответственности в случае несчастного случая или травмы. Другие важные моменты, которые следует учитывать при составлении охотничьего договора, включают даты, границы собственности, разрешенные виды, на которых можно охотиться, количество одновременно разрешенных охотников, права и обязанности каждой стороны, а также средства правовой защиты в случае нарушения договора аренды. .

Дополнительную информацию об аренде земли для охоты и отдыха можно найти в читальном зале агротуризма.

Index

Управление недвижимости работает вместе с другими компонентами генерального планирования СГД, чтобы максимально эффективно использовать активы, принадлежащие государству и сданные в аренду.

Приобретение недвижимости

Департамент общих служб приобретает все виды собственности для выполнения различных программных потребностей государственных агентств.Приобретения варьируются от коммерческих офисных зданий и тюрем до домов для лиц с ограниченными возможностями развития и объектов Национальной гвардии армии Мэриленда.

Государство может получить полную или частичную долю в собственности в зависимости от ее предполагаемого использования и имеющихся финансовых ресурсов. Большинство приобретений требует двух оценок собственности для определения ее справедливой рыночной стоимости для целей переговоров.

Когда государственное агентство направляет запрос в DGS о приобретении собственности, DGS связывается с владельцем собственности.Если собственник желает рассмотреть возможность продажи собственности, оценка проводится независимыми оценщиками, выбранными в ходе открытых торгов. Также проводятся исследования относительно характера собственности и других вопросов, которые могут повлиять на стоимость, включая результаты экологической оценки, стоимость древесины и т. Д. После рассмотрения и утверждения оценок недвижимости начинаются переговоры.

После того, как собственник и DGS договорились о приемлемых условиях покупки, составляется договор, который представляется на утверждение Совету по общественным работам.Совет, состоящий из управляющего, контролера и казначея, должен одобрять все сделки по приобретению недвижимости, согласованные Департаментом общего обслуживания. После утверждения Советом по общественным работам DGS производит расчет собственности для завершения продажи.

Если продавец собственности и DGS не могут договориться об условиях продажи, государство может приобрести собственность, воспользовавшись своим правом владения или осуждения (покупка земли для общественного пользования).Сначала государство должно добросовестно провести переговоры о приобретении собственности у владельца и предложить не менее справедливой рыночной стоимости, определенной в результате независимой оценки. Перед подачей иска в суд DGS также должно получить одобрение как агентства, ищущего недвижимость, так и Совета общественных работ.

Офис генерального прокурора обрабатывает процесс выдачи доменных имен в соответствии с процедурами, установленными законом. В суде государство должно доказать общественную необходимость приобретения недвижимости и обосновать свое финансовое предложение о покупке.Владелец собственности имеет право на суд присяжных. Мировое соглашение может быть достигнуто в любой момент в ходе разбирательства при условии одобрения Совета по общественным работам.

Продажа имущества

Штат Мэриленд владеет обширными земельными участками по всему штату, которые иногда требуются для строительства дорог, инженерных коммуникаций, буферных зон или других целей для содействия развитию близлежащих сообществ. В других случаях собственность больше не нужна государству в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Чтобы распорядиться государственной собственностью, использующее агентство уведомляет Государственную клиринговую палату о том, что собственность ему больше не нужна. Если нет других государственных органов, заинтересованных в использовании собственности, и если установлено, что в интересах государства лучше распорядиться ею, Совет общественных работ объявляет собственность избыточной и утверждает ее для отчуждения.

Департамент общего обслуживания отвечает за определение метода продажи и установление стоимости, которую должно получить государство.DGS согласовывает условия продажи с покупателем и представляет завершенную сделку в Совет по общественным работам для окончательного утверждения.

Управление арендой и закупками

DGS наблюдает за арендной деятельностью государства между государственными агентствами и коммерческими и государственными арендодателями. Существуют договоры аренды офисов, складских площадей, лодок, складских помещений и других потребностей в аренде.

Аренда осуществляется в соответствии с Законом о государственных финансах и закупках, DGS выдает запрос предложений (RFP), в котором описывается желаемое пространство, включая размер, назначение и общее местоположение.Объявления о предложениях публикуются на веб-сайте eMaryland Marketplace и в местных газетах.

ответов на RFP оцениваются как Конкурентные запечатанные предложения — метод закупок, сочетающий в себе цену и техническую оценку для обеспечения наилучшей возможной долларовой стоимости. После первоначальной оценки домовладельцев могут попросить разъяснить свое предложение и представить «Лучшее и окончательное предложение». Для обеспечения справедливости предложения в процессе оценки остаются строго конфиденциальными. Все договоры аренды должны получить окончательное одобрение Совета общественных работ, прежде чем они могут быть заключены.

DGS при необходимости проводит проверки сдаваемой в аренду собственности, чтобы убедиться, что арендодатели и агентства соблюдают условия аренды. Департамент вмешается, чтобы обеспечить исполнение договора аренды, если решение на уровне объекта окажется трудным.

Управление портфелем

Portfolio Management отслеживает и сопоставляет свободные площади в государственной собственности и объектах капитальной аренды с требованиями государственного агентства.