Документы необходимые для межевания земельного участка: Необходимые документы для межевания (физ. и юр. лица)

Содержание

Какие документы нужны для межевания земельного участка и что выдают после межевания

Для того, чтобы сделать межевание земельного участка, необходимо собрать пакет документов. При обращении к кадастровому инженеру он сообщает, какие документы нужны для межевания земельного (дачного, садового) участка, а также алгоритм действий, как проходит сама процедура оформления и какие документы после межевания должны выдать на руки в Росреестре. Кто именно занимается межеванием в вашем регионе можно уточнить в каталоге исполнителей, оказывающих кадастровые услуги, а узнать какие цены установлены на данный вид работ вам поможет бесплатный калькулятор кадастровых работ онлайн, созданный для удобства наших читателей.

Какие документы нужны для оформления межевания:

Для того, чтобы запустить процесс межевания первоначально кадастровому инженеру надо обязательно предоставить следующие документы:

Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

  • Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.
    п.)
  • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
  • Кадастровый план территории
  • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

  • Копия фрагмента генплана
  • Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план.
Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

Какие документы выдают при межевании дачного участка

Работа кадастрового инженера регламентируется Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. На основании требований которого он подготавливает межевой план. Если межевание касается соседей, то в процессе составляется Акт согласования границ.


Таким образом, формированием документов для передачи их на регистрацию занимается кадастровый инженер. Вам останется заплатить госпошлину, заполнить заявление и передать документы по межеванию на оформление в МФЦ (или через портал Госуслуги).

Как выглядит документ межевания участка

Как мы выяснили – главный документ, подтверждающий межевания участка – это межевой план. Он содержит схемы и описания. Конфигурация участка, масштаб, цвет линий, условные обозначения при подготовке межевого плана должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Сам документ готовится в электронном виде и записывается на диск. Для кадастрового учета распечатывать межевой план не надо. Все сведения о координатах и границах принимаются Росреестром в электронном виде.

Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:

  1. Положительное решение – земельный участок ставят на кадастровый учет
  2. Приостановка регистрации
  3. Отказ в регистрации

Приостановка регистрации встречается довольно часто.

Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки. Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета». После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев. После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно.
Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

Какие документы выдаются после межевания земельного участка.

После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте. Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.

Статья 22. Требования к межевому плану / КонсультантПлюс

Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 22

- Истец хочет исправить в реестре ошибку в координатах земельного участка

- Истец хочет признать недействительными результаты межевания в части установления границ земельного участка

- Истец (собственник земельного участка) хочет установить его границы

 

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.4. Утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.
2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:

(см. текст в предыдущей редакции)

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;

(в ред. Федеральных законов от 27.12.2018 N 538-ФЗ, от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

12. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

13. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

Для проведения любой сделки с земельным участком (купля-продажа, дарение и т. д.), владельцу обязательно понадобятся документы, подтверждающие право собственности. Чтобы оформить эти документы, необходимо проведение процедуры межевания земельного участка.

Межевание земельного участка – это установление границ земельного участка на местности с помощью кадастрового инженера. Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана и подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.

В каких случаях он необходим:
1. Без межевания невозможно получить вновь возникшее право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях;
2. Наличие межевого плана понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка;
3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде.

Для проведения межевания земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру и составьте с ним договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера являются платными. О стоимости работ по проведению межевания следует узнать непосредственно у кадастрового инженера.

Соберите все необходимые документы для заключения договора. Вам потребуется предоставить:
• паспорт владельца;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Уведомлением соседей о проведении кадастровых работ занимается кадастровый инженер. Если соседи были вовремя надлежащим образом извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия.
Процедура межевания границ земельного участка достаточно суетна и требует финансовых затрат. Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка с уточненными границами и сможете проводить с ним любые сделки.

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

  1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

  1. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

  1. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

  1. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

  1. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

  1. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

  1. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

  1. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Межевание земельного участка в CПб и Ленинградской области

ГУП «Леноблинвентаризация» оказывает услуги по межеванию земельного участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ. Проведение данных мероприятий необходимо для осуществления процедуры  регистрации прав на земельные участки и внесению сведений о них в ЕГРН, поэтому межевание следует доверить опытным специалистам.

Межевание земельного участка – это процедура, которая проводится для определения его точных границ с целью юридического оформления. Она является основой ведения государственного кадастра земельной недвижимости, поскольку все данные о межевании документируются в Государственной кадастровой палате.

Для чего нужна процедура межевания?

Для клиента главная цель межевания условно состоит в том, чтобы узнать, какая территория принадлежит ему. Часто после этой процедуры оказывается, что планируемые границы строительства необходимо двигать, так как они заходят на чужой участок. Кроме того, при наличии задокументированных сведений о границах участка легче выиграть межевые споры с соседями.

Если строительная деятельность проводится намного позже, чем произведено межевание земли, владельцам не придется обращаться в администрацию города/района, чтобы узнать расстояние от границ для отступа. Все необходимые данные уже будут на руках, а значит, будет проще оформить право собственности на территорию.

Основные задачи межевания:

  • Определить точные границы территории.
  • Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов.
  • Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей.
  • Решить судебные споры между собственниками смежных участков.
  • Оформить сервитут.
 

Когда межевание не обязательно?

Если ваш случай подпадает под параметры так называемой «дачной амнистии» (действует с 2006 года), межевание участка можно не проводить. Это касается регистрации прав на индивидуальное строительство жилья, гаража, дачи, садоводство и огородничество, ЛПХ.

Иногда межевание делают на случай, если собственник опасается будущих споров с соседями. Зачастую их выигрывает тот, кто первый определил и задокументировал границы своей территории в помощью межевания. В особенности подобная ситуация актуальна для владельцев гаражей и дач.

Процедура обязательна при объединении или разделении нескольких участков. Также ее выполняют при оформлении новой собственности.

Как проходит процедура межевания земельного участка?

Для начала на участок выезжает кадастровый инженер. Он изучает имеющиеся правоустанавливающие документы, чтобы оценить правовые основания для начала процедуры. Далее он заказывает в ГКН данные о прилегающих участках.

Кадастровую съемку на участке выполняют геодезисты. Для этого используется современное GPS-оборудование. Оно позволяет составить план участка где будут обозначены границы. Затем формируется и подписывается акт согласования границ по периметру территории. Его вшивают в пакет документов для межевого плана, который заверяется электронной подписью инженера и направляется в органы Росреестра для постановки на учет.

Все результаты работ по межеванию предоставляются не только заказчику, но и передаются в Росреестр.  

Что делать с планом собственнику жилья?

Когда геодезическая компания выдала межевой план собственнику объекта, ему нужно подать документ в местный комитет природных ресурсов. После утверждения акта об этом сообщат заявителю. Для постановки участка на учет и получения нового паспорта на него придется оплатить пошлину. Еще необходимо написать заявление, которое впоследствии станет основанием для получения государственного свидетельства о праве распоряжения наделом.

Новый кадастровый паспорт разрабатывается на основе межевого плана. После всех формальных процедур участок будет защищен законодательно от посягательств, а его собственник сможет продать его или выполнить другие действия.

Возможно ли проведение межевания в зимний период?

Межевание может проводиться и зимой. Это объясняется спецификой работ. Они делятся на две части:

  • Кадастровая съемка. Ее выполняют с помощью спутникового оборудования.
  • Подготовка межевого плана с выделением границ. Его составляют с помощью компьютерных программ, основываясь на сведениях, которые были получены после съемки геодезистами. Также при этом учитываются данные Росреестра.

Поскольку для съемки не надо координировать подземные коммуникации (это касается газовых, водопроводных труб, элетросетей), она проводится быстрее. Этим она отличается от топографических работ. Кроме того, для нее не требуются высотные отметки. Благодаря этому наличие снега или слякоти на земле никак не влияет на точность полученных данных при выполнении работ. Исключением являются разве что случаи, когда из-за огромных сугробов геодезистам сложно определить, где находятся разделительные траншеи между участками. Но такие сложные погодные обстоятельства бывают редко.

Стоимость межевания в 2021 году

Размер платы за проведение работ межевания в 2021 году определяется с учетом ее трудоемкости и стоимости одного «нормо/часа». Этот порядок утвержден законодательно. Он позволяет определить заработную плату исполнителя с учетом ряда факторов. При этом оценивается протяженность участка, количество точек координат и пр. Данная методика применяется организациями, подконтрольными Росреестру. Частные же кадастровые инженеры рассчитывают стоимость межевания участка в Ленинградской области на свое усмотрение. Конечная цена и сроки также зависят от наличия запрашиваемых документов, данных ЕРГН и удаленности участка.

ГУП «Леноблинвентаризация» выполняет межевание участка в Ленинградской области, обеспечивая качественное проведение полного спектра необходимых работ.

Стоимость межевания земельного участка зависит от его местонахождения, площади, конфигурации и необходимости согласования границ. Узнать дополнительную информацию об этой услуге вы можете по телефону: 8 800 470 00 00 или в структурном подразделении по месту нахождения объекта.

Вызвать кадастрового инженера с выездом в любую точку Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вы можете через форму обратной связи или по телефону 8 800 470 00 00

образец заявления, перечень необходимых документов, что нужно от соседей при межевании

Межевание является обязательной частью работы по оформлению документов при покупке или продаже земельного участка, при его взятии в аренду или приватизации. Связано оно с установлением границ участка. Случается, что точные границы неизвестны, и разграничительные отметки установлены так, как было удобно владельцам соседних земель. С помощью межевания эти границы можно восстановить. Кроме этого, полученные данные сопоставляют с картой местности и юридически их оформляют.

Занимаются межеванием кадастровые инженеры, в чьи обязанности входит эта работа. Отыскать такую фирму при необходимости можно по объявлениям в журналах, газетах или в Интернете, либо попросить совета у знакомых, которые недавно проводили межевание.

Юристы советуют: важно обращать внимание на наличие лицензии на инженерно-геодезическую деятельность у фирмы, которая будет проводить межевые работы.

Причины проведения межевания

 

Межевание необходимо:

Межевание позволяет избежать споров в самом начале купли-продажи участка

  1. Когда границы участка устанавливаются заново: участок разделяется на несколько либо несколько участков объединяются в один. Также это делается, если участки, объединенные в один, не устраивают владельцев – такое происходит при получении наследства несколькими людьми.
  2. Когда нужно уточнить границы участка. Иногда при продаже участка выясняется, что документов по межеванию нет. Поэтому обязательно нужно выяснить, на правильном ли месте установлен забор, чтобы покупатель не был обманут.
    Такая же ситуация возникает при получении участка, границы которого были установлены очень давно и в документах на который не указана его площадь и адрес. Единственными границами является поставленный забор, но ведь никто не в состоянии гарантировать, что он установлен правильно и не нарушает границы.
  3. При вступлении в права собственности. Необходимо точно знать, каким именно участком, с какой площадью будет обладать новый хозяин.
  4. При необходимости подтвердить законность построек, размещенных на участке.
  5. Также могут возникнуть сложности при развитии инфраструктуры: например, строительство дорог рядом с участком. Если не установлены границы, дорога может быть проложена по участку. Либо рядом с участком расположен лес, который активно разрастается, а он является частью лесных угодий. Чтобы владелец не потерял часть своих земель, лучше провести межевание.

Этапы межевания

Межевание является комплексом работ, поэтому на него необходимо время.

Несоблюдение процедуры межевания участка может привести к серьезным юридическим последствиям

Основные этапы:

  1. Изучение специалистами документов о земельном участке, в которых фигурируют сведения о занимаемой площади, границах и любых работах, что проводились.
  2. Геодезическая съемка местности.
  3. Переговоры с соседями для выявления границ.
  4. Установление межевых знаков, с помощью которых в дальнейшем можно подтвердить границы. Благодаря этим знакам участок становится частью опорной межевой сети для того, чтобы пополнить сведения о характере использования и качестве земель.
  5. Выявление координат расположения межевых знаков. Делается на случай уничтожения внешних отметок. Зная координаты, межевые знаки удастся восстановить.
  6. Фиксирование данных о площади территории в акте межевания.
  7. Изготовление межевого плана (в электронном и бумажном виде).
  8. Подача межевого плана в органе кадастрового учета (кадастровой палате).
  9. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет.
  10. Получение нового свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы (Росреестр) или Многофункциональном центре.

Это важно: не позднее 7 дней до проведения работ нужно письменно (печатным или написанным от руки извещением) уведомить соседей, с участками которых граничит владение, о том, что будет проводиться межевание.

 

Документы, необходимые при межевании

 

Для межевания нужно собрать следующий комплект документов:

Дополнительно от Вас могут затребовать справку об отсутствии электрических кабелей на участке

  1. Документы, подтверждающие владение земельным участком, такие как договор купли-продажи, дарения, мены и пр. Там указана площадь, владельцы, особенности использования.
  2. Кадастровый план участка.
  3. Паспорта землевладельцев участка. Если кто-то из владельцев отсутствует, следует получить доверенность на выполнение действий от его имени другим человеком.

Не забудьте: подготовленные для межевания документы (кроме паспорта) должны быть как в виде оригиналов, так и в виде копий, заверенных у нотариуса.

 

Каковы преимущества межевания

 

Трата денег на выполнение межевания не является бессмысленной. Выполнив эту работу, можно избавиться от многих проблем. Какая польза от межевания?

Закон теперь на Вашей стороне

  1. Возможность расширить участок. При межевании можно законным образом увеличить площадь на 10%, в случае, когда указанная в документах и занимаемая площадь различаются. Таким образом, можно получить право на владение лишней территорией.
  2. Защита собственности. Если соседи используют землю, не принадлежащую им, а у владельца имеются документы, которые подтверждают границы владений, суд будет на стороне владельца участка.
  3. Получение исходных сведений о размещении построек на участке. Располагать постройки на участке нужно, ориентируясь на красную линию (граница участка, по которой прокладываются линии связи, электропередачи, трубопровод) и соседние участки. По этим правилам жилой дом должен находиться на расстоянии в 3 метрах от участка соседей. До красной линии от него должно быть 5 метров. Зная эти правила, можно оптимальным образом разместить постройки.
  4. Если у участка несколько владельцев, при помощи межевания можно определить, каковы границы владений каждого из них.
  5. Если в процессе межевания в кадастровый паспорт были внесены изменения о местонахождении построек или расширении границ, дополнительного согласования с администрацией не нужно.

Из этого видео Вы узнаете, на какие моменты следует обратить внимание при межевании участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.

Еще статьи по теме:

Порядок постановки на кадастровый учет земельных участков сельскохозяйственного назначения и документы, необходимые для проведения данной процедуры

Объявления

10:36 28/01/2019

Просмотров: 712

Одним из важных вопросов для жителей нашего аграрного края остается вопрос о порядке выдела земельных участков в счет земельной доли (долей) из земель сельскохозяйственного назначения и постановки образованного земельного участка на кадастровый учет. Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли (долей), если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и Законом об обороте.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Проект межевания земельных участков подготавливается кадастровым инженером, который должен ознакомить правообладателей земельных участков, органы местного самоуправления и заказчика кадастровых работ с проектом межевания до его утверждения и, в случае необходимости, внести в него доработки. Извещение о месте и порядке ознакомления направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации. Законодательством предусмотрен срок ознакомления с проектом межевания не менее тридцати дней до дня его утверждения. 

Общее собрание участников долевой собственности может быть инициировано участником долевой собственности, лицами, использующими находящийся в долевой собственности участок, а также органами местного самоуправления по месту расположения участка. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли (долей) самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который также подготавливает проект межевания земельного участка.

Данный проект межевания должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или долей участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение 30-ти дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений. При наличии возражений или споров о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли (долей), данный спор рассматривается в судебном порядке

Для постановки на государственный кадастровый учет выделенного земельного участка согласно положениям Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо подать заявление о кадастровом учете с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером на основе проекта межевания земельных участков. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Свидетельства и процедуры для землеустройства

Хотя не существует универсального набора правил проведения землеустройства, определенно существует стандарт передовой практики, к которому стремятся все геодезисты. Как следует из названия, речь идет не только о процедуре разметки земельного участка. Доказательства играют равную роль в определении того, где могут быть истинные границы любой собственности, и землемер должен иметь такую ​​же квалификацию, чтобы проследить за доказательствами, какими бы скудными они ни были.В зависимости от каждой конкретной ситуации могут потребоваться изменения, но основные этапы действий можно использовать в качестве руководства.

Начнем с доказательств. Еще до того, как ступить на объект обследования, необходимо изучить все соответствующие документы. Это могут быть акты, контракты, карты, завещания или любой другой документ, содержащий описание собственности. Эти документы обычно можно найти в архиве города или округа. Иногда встречаются противоречивые документы, и именно тогда навыки геодезиста действительно проверяются.Инспектор несет ответственность за просмотр всей подтверждающей и противоречивой документации и интерпретацию того, что действительно лучше всего представляет границы собственности.

После изучения документов и других связанных доказательств инспектор должен начать определять, есть ли какие-либо физические доказательства того, каковы границы (или предполагались) на самом участке. Это может быть маркер, существующий забор или ориентиры, указанные в документах, относящихся к собственности. Во многих более старых объектах геодезист может столкнуться с проблемами, поскольку маркеры не были постоянными по своей природе (дерево, здание, существовавшее во время предыдущего обследования), и нынешний геодезист не может использовать это свидетельство для определения своего решения.Для новых памятников обязательно использовать объект с постоянным местонахождением, будь то природный или искусственный.

На основании свидетельств, обнаруженных как в результате исследования документов, так и физического осмотра в полевых условиях, инспектор должен теперь установить границу собственности. Даже если ни одна из линий владений не изменилась и результаты геодезистов совпадают с результатами предыдущих опросов, геодезист будет устанавливать, ссылаться и отмечать точки линий собственности новыми маркерами. Это поможет любым будущим геодезистам, которых попросят провести обследование собственности.

После того, как инспектор установит истинные границы, необходимо подготовить описание собственности. Необходимо включить множество элементов, таких как направление и длина каждой обследуемой линии, угловые памятники, связь с любыми прилегающими официальными обследованиями, очертание топографии собственности и представление любых искусственных работ в пределах лимиты опроса. Также следует четко указать масштаб опроса. Основная надпись опроса всегда должна включать имя владельца, местонахождение собственности, имя инспектора, дату обследования, масштаб площадки и любые другие данные, уникальные для собственности, которая инспектор считает, что это необходимо.Во многих штатах требуется свидетельство геодезиста, в котором сюрвейер делает личные и профессиональные показания относительно точности обследования.

Как видно из шагов, необходимых для оценки доказательств и соблюдения правильных процедур, топографическая съемка в значительной степени зависит от навыков геодезиста. Землемеры должны обладать как навыками, необходимыми для исследования и оценки документов, касающихся собственности, так и научной способностью точно измерять и регистрировать физические характеристики собственности.

Что такое геодезия и когда она вам нужна?

Геодезические исследования - необходимый инструмент для определения границ собственности и местоположения объектов собственности. Без земельных съемок не было бы возможности узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.

Что такое геодезия?

Землемер - это чертеж, на котором точно показаны границы собственности.Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Когда вам нужно землеустройство?

Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования при покупке или улучшении недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.

Причины для обследования земли включают:

  1. Поиск границ собственности.
  2. Удовлетворение ипотечным требованиям.
  3. Получение титульного страхования.
  4. Урегулирование пограничных споров.
  5. Знать, что вы покупаете.
  6. Расположение сервитутов.
  7. Строительство дома или другого строения.
  8. Обновление устаревшего обзора собственности.
  9. Расположение инженерных сетей.

В старых юридических описаниях недвижимого имущества могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.

Типы землеустройства

Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам требуется землеустройство. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам землеустроительных работ относятся:

  1. АЛТА-съемка.
  2. Пограничная съемка.
  3. Обследование местности.
  4. Подразделение обследования.
  5. Планировочная съемка.
  6. Строительные изыскания.
  7. Топографическая съемка.

Исследование ALTA

Исследование ALTA (Американская ассоциация земельных прав) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.

Съемка границ

Съемка границ используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.

Обследование местоположения

Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешения на зонирование.

Обследование участков

Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.

Строительное обследование

Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на территории. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений участка.

Сколько стоит геодезия?

Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость обследования собственности также будет варьироваться в зависимости от времени в пути профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на геодезию будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.

Как получить копию зарегистрированного земельного участка

Заверенный экземпляр земельного участка часто можно найти в офисе строительного департамента или в официальных записях в офисе земельного регистратора. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.

Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, скорее всего, будет копия в файле.

Квалификация землемера

Геодезия - это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате существуют свои собственные требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

  • Требуемое образование.
  • Экзамен.
  • Минимальный опыт.

В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезиста, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить обследование и сертифицировать его.

Итоги

Проще говоря, земельная съемка точно задокументирует, что такое ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.

Заявка на геодезию - Совет профессиональных инженеров, землеустроителей и геологов

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Калифорния предоставляет право заниматься землеустройством заявителям, которые соответствуют всем лицензионным требованиям, включая сдачу необходимых экзаменов.

В следующих инструкциях кратко излагаются требования для получения лицензии в качестве профессионального землеустроителя, но они не предназначены для применения в каждой ситуации.Заявитель несет ответственность за соблюдение текущих требований Закона о профессиональных землеустроителях и Правил и положений Совета. В случае возникновения конфликтов преимущественную силу имеет Закон о профессиональных землеустроителях.

ПРИМЕЧАНИЕ: Не требуется ни гражданство США, ни вид на жительство в Калифорнии; однако раскрытие вашего номера социального страхования или индивидуального идентификационного номера налогоплательщика является обязательным. Без него ваша заявка не будет обработана.Дополнительная информация находится на странице сбора, доступа и раскрытия информации.

ТРЕБОВАНИЯ К ПРИЕМУ И ОПЫТУ
Кандидат на лицензию в качестве профессионального землеустроителя должен соответствовать квалификационным требованиям к опыту, изложенным в разделе 8742 Кодекса бизнеса и профессий и в разделе 16 Кодекса правил Калифорнии, раздел 425. Существует блок-схема, изображающая требования .

Ознакомьтесь со всеми применимыми законами и нормативными актами, чтобы убедиться, что вы соответствуете квалификационным требованиям к опыту, прежде чем подавать заявление в Совет.Квалификационный опыт должен быть завершен к дате подачи заявки и рассчитывается на основе фактического времени, но не более сорока часов в неделю.

Заявитель несет ответственность за составление и подачу полного пакета заявки, который демонстрирует, что заявитель имеет полную квалификацию для получения лицензии в качестве профессионального землеустроителя. Просмотрите контрольный список заявки, включенный в заявку на получение лицензии в качестве профессионального землеустроителя, чтобы убедиться, что вы включили всю необходимую документацию в свое заявление.Положите заявление, всю сопроводительную документацию и оплату в один конверт. Не подавайте документы отдельно. Подача документов по отдельности значительно затянет рассмотрение вашей заявки.

ПРИМЕЧАНИЕ: Правление имеет право запрашивать дополнительную информацию, относящуюся к образованию и опыту соискателя, которая может потребоваться для проверки квалификации соискателя. Кандидаты должны хранить копии всех материалов, отправленных в Правление, для своих записей.Если кандидаты не предоставят дополнительную информацию или рекомендации в течение 90 дней после отправки запроса сотрудниками Правления, заявка может считаться отклоненной, а сбор за подачу заявки аннулируется (Раздел 16, раздел 428 Свода правил Калифорнии).

Каждый заявитель должен:

  • Сдать экзамен по основам геодезии (FS) NCEES.
  • Предоставьте доказательства, подтверждающие, что шесть (6) лет эквивалентного полного рабочего дня в области землеустройства, включая другие кредиты, с одним (1) годом обучения на полевых и ответственных офисах.Опыт должен быть задокументирован в бланках записей и справок о найме профессионального землеустроителя. Дополнительная информация о форме находится в справочной инструкции.
  • Сдать экзамен NCEES «Принципы и практика геодезии» (PS).
  • Сдать экзамен профессионального землеустроителя штата Калифорния.
  • Сдать экзамен по законам и правилам Совета штата Калифорния для профессиональных землемеров (Take Home Exam)
  • При подаче заявки на лицензию предоставить Совету доказательства выполнения требования о снятии отпечатков пальцев.Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами по снятию отпечатков пальцев, чтобы получить информацию и инструкции о том, как выполнить требование .
  • Оплатите необходимые сборы.

Требования к опыту должны выполняться под ответственным руководством профессионального землеустроителя или профессионального инженера-строителя, которые имеют право заниматься землеустройством.

Каждому заявителю предоставляется кредит на образование в размере шести (6) лет квалификационного опыта на основе не более чем одной из следующих альтернатив (они не могут быть объединены):

  • Максимум четыре (4) года опыта будет предоставлен для окончания утвержденной Советом учебной программы с акцентом на землеустройство.Для получения кредита опыта необходимо предоставить запечатанные стенограммы.
  • Полтора года опыта будет предоставляться за каждый год обучения по утвержденной Советом учебной программе без окончания учебы. Для получения кредита опыта необходимо предоставить запечатанные стенограммы.

ПРОЦЕСС ПОДАЧИ ЗАЯВКИ
Подача заявки на получение лицензии в качестве профессионального геодезиста
Запрос на отказ от экзамена по основам геодезического исследования при подаче заявления на лицензию в качестве профессионального геодезиста
Блок-схемы процесса - планирование экзаменов и подача заявки на лицензию

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ, ЗАЯВЛЯЮЩИХ НА ОТКАЗ ОТ ОСНОВНОГО ЭКЗАМЕНА

Кандидатам в категории профессиональных геодезистов, которые подают заявку на отказ от экзамена по основам геодезии (FS) NCEES [также известный как отказ от требований к землемерам (LSIT)], необходимо подать полное заявление Пакет , как описано на контрольный список приложений, включенный в приложение для получения лицензии в качестве профессионального землеустроителя.Заявитель должен отметить поле в заявлении, указывающее, что он добивается отказа. Документы, которые подаются вместе с заявкой, должны подтверждать выполнение требований.

Требование к экзамену NCEES по основам геодезии (FS) (см. Раздел 8741 Кодекса бизнеса и профессий) может быть отменено, если кандидат соответствует любому из следующих условий:

  • Имеет действующую лицензию инженера-строителя в Калифорнии.
  • Является выпускником утвержденной четырехлетней учебной программы по землеустройству и представляет удовлетворительные доказательства наличия квалификационного опыта 15 или более лет.Опыт должен быть задокументирован в бланках записей и справок о найме профессионального землеустроителя. Дополнительная информация о форме находится в справочной инструкции. Необходимо предоставить свидетельство об окончании обучения (запечатанные стенограммы).
  • Выпускник неутвержденной учебной программы по землеустройству со степенью бакалавра наук. степень или эквивалент, и представляет удовлетворительное свидетельство квалификационного опыта 17 или более лет. Опыт должен быть задокументирован в бланках записей и справок о найме профессионального землеустроителя.Дополнительная информация о форме находится в справочной инструкции. Необходимо предоставить свидетельство об окончании обучения (запечатанные стенограммы).
  • Содержит действующий сертификат LSIT из другого государства.

Блок-схема, отражающая требования
Информация о процессе подачи заявки

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ЗАЯВИТЕЛЕЙ COMITY

Кандидаты, получившие лицензию в другом штате (соискатели в соответствии с общественностью), должны соответствовать тем же требованиям к подаче заявок, что и все другие соискатели.Это включает в себя представление всей необходимой документации, указанной в контрольном списке заявки, который прилагается к заявке на получение лицензии в качестве профессионального землеустроителя.

Кандидаты должны предоставить подтверждение лицензии и экзамен от другого штата, используя систему проверки, доступную через NCEES. Кандидаты должны войти в свою учетную запись NCEES (или создать ее), а затем, следуя инструкциям, запросить отправку подтверждения в Калифорнию.

Кандидаты от комитета

могут подавать отчеты NCEES (официально известные как отчеты Совета NCEES) вместо отчетов по соглашению и справочных форм, но отчеты NCEES не требуются.В случае, если запись NCEES не предоставляет информацию, необходимую Совету для определения, соответствует ли кандидат требованиям для получения лицензии в Калифорнии, его попросят предоставить дополнительную информацию.

ЛИЦЕНЗИРОВАННЫЕ ГРАЖДАНСКИЕ ИНЖЕНЕРЫ, ЗАПРАШИВАЮЩИЕ НА ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ЛИЦЕНЗИЮ ЗЕМЕЛЬНИКА
Если вы являетесь лицензированным профессиональным инженером-строителем и хотите подать заявку на получение лицензии в качестве профессионального землеустроителя, вы должны подать полное заявление, демонстрирующее, что у вас есть два (2) года фактического обширного прогрессивного опыта в землеустройстве в соответствии с требованиями бизнеса и Раздел 8742 Кодекса профессий и Раздел 16, Раздел 425 Свода правил Калифорнии.Кандидаты должны соответствовать всем остальным требованиям к заявкам.

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ЭКЗАМЕНАХ
Просмотрите расписание экзаменов, чтобы узнать даты экзаменов.

Информация об экзамене Национального совета экспертов по инженерным работам и геодезии (NCEES) находится на веб-сайте NCEES.

Справка о государственной экспертизе

Информация об обследовании Особые / религиозные помещения

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве

Что такое геодезист?

Крис обсуждает измерения с клиентом

Witherspoon Surveying измеряет землю и составляет юридически принятые описания и определения собственности, записывает их результаты, проверяет точность данных и готовит участки, карты и отчеты.Эти официальные исследования земли требуются при любой значимой сделке с недвижимостью или ее преобразовании.

Witherspoon Surveying пишет описания земель для договоров, договоров аренды и других юридических документов; определяет воздушное пространство для аэропортов; выполняет измерения строительных и полезных ископаемых и предоставляет данные о форме, контуре, местоположении, высоте или размерах земли или пространственных объектов. Команда профессионалов Witherspoon Surveying изучает юридические документы, ищет доказательства существовавших ранее границ и анализирует данные, чтобы определить расположение пограничных линий.

Иногда Witherspoon Surveying вызывается для предоставления экспертных показаний в суде относительно их работы или работы других геодезистов.

Для достижения своей цели Witherspoon Surveying использует элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, физики и права.

Что такое геодезия?

Геодезическая съемка или топографическая съемка - это метод и наука точного определения положения точек в земном или трехмерном пространстве, а также расстояний и углов между ними.Эти точки обычно находятся на поверхности Земли и часто используются для установления наземных карт и границ для целей владения или правительственных целей.

Сколько будет стоить мой опрос и почему?

Есть много факторов, которые играют роль в процессе опроса. Эти факторы включают в себя такие вещи, как ландшафт, листва, старые записанные документы, дата последнего обследования, нарушенные или отсутствующие углы собственности, размер исследуемого участка и объем услуг, необходимых, чтобы назвать некоторые из них.Прежде чем определять цену или цитировать опрос, необходимо изучить эти и другие факторы, чтобы гарантировать, что указана точная цена. Будьте честны со своим геодезистом и сообщите ему, чего вы ожидаете от конечного продукта, и услуг, которые вы ожидаете получить в процессе опроса. Каждый инспектор будет оценивать или цитировать работу по-разному, но должен иметь возможность консультировать клиентов в отношении расходов.

У вас должна быть лицензия на съемку земли в Северной Каролине?

Если вы изучаете свою собственность для личного пользования, нет.Но в Северной Каролине человек должен сдать экзамен, прежде чем он сможет предложить геодезические услуги. Совет по регистрации инженеров и землеустроителей штата Северная Каролина является лицензирующим советом и ведет учет всех лицензированных геодезистов в штате Северная Каролина. Для сохранения лицензии NC все профессиональные землеустроители NC должны получать 15 часов непрерывного образования каждый год. Если вы подозреваете, что кто-то занимается геодезией без лицензии NC, обратитесь в указанную выше доску.

Как долго длится опрос?

Опросы используются при подготовке юридических документов, таких как акты, сервитуты, соглашения и т. Д., А результаты опросов часто отражаются на планшете или карте.Эти записи могут передавать землю в течение многих лет и часто являются единственным источником для определения истинного и первоначального местоположения углов собственности. Уже одно это гарантирует, что опросы будут полезны в течение долгого времени, если не навсегда. Нынешние геодезисты часто используют старые плиты или карты для повторения старых границ. Многие люди будут обследовать свою собственность только один раз, но могут обращаться к своим документам в течение многих лет.

Зачем мне нужен опрос?

Самая крупная инвестиция большинства людей - это дом или земля.Каждый землевладелец должен пройти обследование своей собственности, чтобы убедиться, что он покупает и получает то, чем, по его мнению, является. Каждый землевладелец также должен знать, где проходят границы его собственности, чтобы защитить свою собственность от посягательств и посягательств. Слишком часто люди отказываются от участия в опросе и в конечном итоге сталкиваются с юридическими или личными проблемами.

Что делать, если я не согласен с опросом или инспектором?

Первое, что вам нужно сделать, это обратиться к геодезисту, проводившему опрос.Во многих случаях любое недоразумение можно разрешить, обратившись к геодезисту, обратившись к вам с вопросами, просмотрев доказательства, найденные геодезистом, и выслушав объяснение результатов обследования. Если вы считаете, что инспектор действует неэтично, вам следует связаться с NCBELS, и они расследуют жалобу.

Как выбрать геодезиста?

Как и всем другим профессионалам, вам следует нанять геодезиста, исходя из его квалификации и их послужного списка. Общение - необходимость.Вам следует нанять того, с кем вам комфортно разговаривать и с кем вы хотите вести дела. В Северной Каролине много лицензированных геодезистов, все они прошли один и тот же тест, но их опыт и квалификация в зависимости от ваших потребностей могут сильно различаться. Всегда просите ссылки и примеры их работ. Молва - лучший показатель того, что вы выбираете правильного геодезиста.

Какая квалификация необходима для того, чтобы стать геодезистом?

Это строгий академический процесс, требующий тестирования и стандартов непрерывного образования, установленных NCBELS.

Что делать, если я не хочу опроса, я просто хочу, чтобы мои участки были расположены?

Хотя объем услуг может быть небольшим, вы все равно заказываете опрос.

Вы проводите съемку с помощью GPS и используете спутники?

Да. Многие геодезисты используют глобальную систему позиционирования (GPS) для определения границ и других вещей, необходимых для выполнения съемки. GPS - отличный инструмент, который нужно иметь и использовать, однако стоимость и ограничения оборудования не позволяют ему полностью заменить другое оборудование, используемое геодезистом каждый день.

Для чего этот гвоздь?

Большинство, если не все геодезисты, используют какой-либо ориентир для своего оборудования. Этими ориентирами могут быть гвозди, арматура, трубы и т. Д., На которые геодезист «установил» оборудование, чтобы определить местонахождение того, что необходимо для выполнения обследования. Если вы видите эти контрольные точки, нет необходимости тревожиться чаще, чем не единственный человек, который их использует, - ваш геодезист, и они не имеют никакого значения, кроме них самих.

Зачем вы обследуете там дорогу, на участке моего соседа?

Во время обследования может быть много причин, по которым ваш геодезист обнаруживает вещи, которых нет на вашей территории.Геодезисты в Северной Каролине обязаны «привязать» свои исследования к контрольным точкам, которые могут существовать или не существовать на вашем участке. Проверка углов вашей собственности осуществляется путем определения других уголков собственности и изучения их местоположения и их местоположения, указанного в актах и ​​на табличках. Если углы вашей собственности были потревожены или удалены, необходимо будет определить прилегающие углы собственности, чтобы восстановить принадлежность углов вашей собственности.

Что мне делать теперь, когда опрос завершен?

В зависимости от причины опроса вам может потребоваться ничего не делать.Если речь идет о передаче собственности, вам, вероятно, потребуется передать обследование юристу для подготовки акта или, в некоторых случаях, может потребоваться его рассмотрение должностным лицом округа или муниципалитета, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым зонам, подразделениям и любые другие правила и законы. Ваш инспектор поможет вам пройти через этот процесс и убедиться, что у вас есть то, что вам нужно.

Какой тип опроса мне нужен?

Существует так много причин, по которым вам может понадобиться опрос, что лучший ответ на этот вопрос - поговорить со своим инспектором о ваших потребностях, и он сможет помочь вам определить, какой тип или опрос требуется.Хорошее практическое правило может заключаться в том, чтобы посоветовать геодезисту провести обследование, как будто это его собственность, которая должна дать вам то, что вам нужно, а не много ненужных дополнений.

профессиональных землеустроителей штата Орегон

672.047 Право въезда землемера; возмещение причиненного ущерба; уведомление; удаление маркеров опроса. (1) В соответствии с подразделом (4) данной статьи зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, может входить пешком, где это практически возможно, на любую землю с целью топографической съемки или выполнения любых геодезических работ. и может устанавливать постоянные памятники геодезии, как это разрешено постановлением Государственной экзаменационной комиссии по инженерному делу и землеустройству.

(2) Любое лицо, реализующее право входа, предоставленное согласно подразделу (1) настоящей статьи, должно делать это без ненужного ущерба земельным участкам, на которые ведется вступление. Ущерб, нанесенный деревьям, кустарникам и другой растительности, умышленно нанесенный землеустроителем, подлежит компенсации и штрафам в соответствии с ORS 105.810. Землемер должен компенсировать землевладельцу все другие фактические денежные убытки или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Фактические денежные убытки могут включать в себя, помимо прочего, все затраты времени, рабочей силы и материалов, понесенные землевладельцем для возвращения собственности в состояние, в котором она находилась до повреждения.

(3) Если земля, которая вводится и обследуется в соответствии с данным разделом, расположена за пределами городской застройки, и землевладелец делает своевременный письменный запрос, зарегистрированный профессиональный землемер должен своевременно предоставить копию обследования помещик.

(4) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, не может заходить на землю с целью съемки, выполнения других изыскательских работ или установления постоянного памятника геодезии без предварительного уведомления землевладельца в первую очередь. классной почтой или личным уведомлениемЕсли земля занята другим лицом, кроме землевладельца, уведомление также должно быть отправлено арендатору почтой первого класса или личным уведомлением. Уведомление, отправленное почтой первого класса, должно быть отправлено по крайней мере за семь дней до въезда на землю. Уведомление, направляемое посредством личного уведомления, должно быть доставлено собственнику земли или жильцу вручную или вывешено на видном месте, где землевладелец или житель может с разумным основанием ожидать, что увидит уведомление. В уведомлении должно быть указано имя профессионального геодезиста, адрес, номер телефона, цель, доступность исследования и наличие любых временных или постоянных памятников или других маркеров, которые следует оставить на земле.

(5) Зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, который входит в землю, как разрешено в соответствии с этим разделом, не несет большей ответственности, чем обязанность землевладельца по отношению к нарушителю.

(6) Несмотря на положения части (1) данного раздела, зарегистрированный профессиональный землемер, или любой служащий или агент землемера, может использовать транспортное средство для въезда на землю при условии, что транспортное средство остается на существующих дорогах, где это практически возможно. .

(7) Землемер должен удалить все флажки, колья и другие временные материалы, которые находятся над землей, если оставление материалов на месте создает необоснованный риск причинения вреда людям или имуществу. За исключением лесных угодий, как определено в ORS 527.620, землемер должен удалить все временные наземные материалы в течение 60 дней с момента размещения, если только от землевладельца или арендатора не получено письменное разрешение оставить материалы на месте. [1995 c.382 §13; 1997 c.743 §1; 2009 г.259 §5; 2011 c.231 §1]

Требования к лицензии для геодезической фирмы (50 State Guide)

Наши ресурсы:

Совет штата Арканзас
Подробнее Лицензия для профессиональных инженеров и профессиональных геодезистов Взнос:

100 долларов

Способ подачи заявки:

Онлайн

Срок сдачи:

Раз в два года до 31 декабря.Лицензии, заканчивающиеся четными номерами, должны обновляться каждый четный год, а лицензии, заканчивающиеся нечетными номерами, должны обновляться каждый нечетный год.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация

Не требуется

Лицензия земледельческой фирмы 2000 не требуется на уровне штата 9 компаний по геодезии в 9 Колорадо лицензирован на государственном уровне в Колорадо.Субъектам бизнеса разрешается заниматься геодезией при условии, что они соблюдают Стат. § 12-25-204.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация
Отдел профессионального регулирования штата Делавэр - Совет землемеров Метод подачи заявки:
45 онлайн 30 июня нечетных лет.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация

Не требуется

Лицензия земледельческой компании не требуется на уровне штата в округе Колумбия

Фирма не требует однако на уровне штата лицензированное лицо должно контролировать все геодезические работы.Фирмам следует ознакомиться с правилами совета директоров и статутами штата, прежде чем вести дела.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация

Не требуется

Земельная геодезическая фирма 9000 Требуется лицензия штата Гавайи3. фирмы не имеют лицензий на уровне штата на Гавайях. Субъектам бизнеса разрешается применять архитектуру при условии, что они соответствуют § 16-115-4 HAR.

Наши ресурсы:

Подробнее
Департамент финансового и профессионального регулирования штата Иллинойс Комиссия:

$ 75

907 907

Метод подачи:

Отправьте заполненное заявление, пошлины и сопроводительные документы по адресу:


Департамент финансового и профессионального регулирования штата Иллинойс,
Attn: Отдел профессионального регулирования, дизайн / PSS4
P.О. Box 7007
Спрингфилд, Иллинойс 62791

Комиссия:

75 долларов

Способ подачи заявки:

Онлайн

Срок оплаты:

Срок действия истекает 30 апреля каждого нечетного года.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация

Не требуется

Лицензии для геодезической фирмы не требуются на уровне штата Индиана

Фирма Индиана не выдает государственном уровне и больше не требует, чтобы профессиональные корпорации получали свидетельство о регистрации перед регистрацией.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация

Не требуется

Лицензия земледельческой фирмы не требуется на уровне штата, однако в Айове лицензии в настоящее время не требуются. индивидуальные сюрвейеры должны зарегистрироваться в Бюро профессионального лицензирования.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация
Совет инженеров и землеустроителей штата Кентукки Комиссия:

долларов США за разрешение на земельный участок разрешение на изыскательские и инженерные фирмы.

Форма:

Онлайн

Срок погашения:

Ежегодно до 31 декабря.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация
Инженерный совет штата Луизиана :

$ 120

Форма:

Онлайн

Срок оплаты:

31 марта или 30 сентября Раз в два года

000

Не требуется Наши ресурсы: Дополнительная информация

Лицензирование геодезической фирмы не требуется на уровне штата в штате Мэн

Фирма, товарищество, корпорация или акционерное общество могут заниматься землеустройством в штате Мэн при условии, что эта практика проводится только землемерами, имеющими лицензию на штат.См. 32 M.R.S. § 1253.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация
Совет штата Мэриленд для профессиональных землеустроителей Комиссия:

$ 100

45 Метод подачи:

До 30 июня нечетных лет.

Наши ресурсы:

Дополнительная информация

Не требуется

Лицензия земледельческой фирмы не требуется на уровне штата Хотя в штате Массачусетс лицензия не требуется

  • Express

      с Правлением совместное партнерство, корпорация или акционерная ассоциация могут практиковать межевание земли при условии, что лицо, непосредственно отвечающее, контролирующее и контролирующее эту практику, является землемер, имеющий свидетельство о регистрации штата Массачусетс, и является активным участником заключение договоров, отчетность, публикация, планирование и т. д.профессиональных услуг, предлагаемых фирмой.
    • Сюрвейерским фирмам может потребоваться подать сертификат регулирующего совета государственному секретарю до создания профессионального юридического лица.
  • Наши ресурсы:

    Дополнительная информация
    Департамент лицензирования и нормативно-правового регулирования штата Мичиган (LARA) - Бюро профессионального лицензирования

    Наши ресурсы:

    Подробнее
    Небраска Комиссия экспертов по землеустройству Взнос:

    $ 25

    Форма нет: 90 . Комиссия:

    25 $

    Форма: Формы нет, просто следуйте инструкциям. Срок сдачи:

    Ежегодно

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация
    Совет профессиональных инженеров и геодезистов штата Невада: Сбор за метод 9000 долларов США

    Онлайн

    Срок:

    Ежегодно в течение 30 дней с даты годовщины или первоначальной подачи

    Наши ресурсы:

    Отдел по делам потребителей Нью-Джерси
    Дополнительная информация - Государственный совет профессиональных инженеров и землеустроителей Взнос:

    120 долларов за двухгодичный период или 60 долларов за годовой

    Метод подачи:

    онлайн

    Срок платежа:

    К 31 августа четных лет.

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация
    Департамент образования штата Нью-Йорк - Управление профессий - Государственный совет по проектированию, геодезии и геологии

    75 долларов США. Плата за просрочку составляет 10 долларов за месяц несертифицированной практики.

    Форма:

    Заявки на продление отправляются по почте.

    Срок сдачи:

    Раз в три года

    Наши ресурсы: Наши ресурсы: Комиссия:

    200 долларов

    Форма:

    Форма A 1-3

    Срок оплаты:

    Раз в два года до 30 июня.Фирмы, названия которых начинаются с букв A-G, продлеваются в течение четных лет, а фирмы с названиями H-Z продлеваются в течение нечетных лет.

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация

    Не требуется

    Лицензия земледельческой фирмы не требуется на уровне штата в штате Орегон

    Фирме не выдаются лицензии в штате Орегон уровень, однако, лицензированное лицо должно контролировать все геодезические работы.Фирмам следует ознакомиться с правилами совета директоров и статутами штата, прежде чем вести дела.

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация

    Не требуется

    Лицензия земледельческой фирмы не требуется на уровне штата в Пенсильвании

    не требует лицензии что у землеустроительных компаний есть как минимум один лицензированный землеустроитель в штате. Организации, в названии которых есть форма «Опрос», должны будут зарегистрировать вымышленное имя на доске.Вы также должны получить одобрение совета до получения иностранной квалификации.

    Наши ресурсы:

    Подробнее
    Департамент труда и регулирования Южной Дакоты: Совет по техническим профессиям3 $ Метод:

    Онлайн

    Срок погашения:

    Раз в два года до даты выпуска.

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация

    Не требуется

    Лицензия на земельную фирму 92ah не требуется для земельной фирмы не выдаются на государственном уровне, однако лицензированное физическое лицо должно контролировать все геодезические работы.Фирмам следует ознакомиться с правилами совета директоров и статутами штата, прежде чем вести дела.

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация

    Не требуется

    Лицензия земледельческой фирмы не требуется на уровне штата Вермонт

    Фирма лицензирует в штате Вермонт уровень, однако, лицензированное лицо должно контролировать все геодезические работы. Фирмам следует ознакомиться с правилами совета директоров и статутами штата, прежде чем вести дела.

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация
    Совет Вирджинии для архитекторов, профессиональных инженеров, землеустроителей, сертифицированных дизайнеров интерьеров и ландшафтных архитекторов
    Совет специалистов по землеустройству, инженеров штата Вирджиния Геодезисты, сертифицированные дизайнеры интерьера и ландшафтные архитекторы
    Совет Вирджинии для архитекторов, профессиональных инженеров, геодезистов, сертифицированных дизайнеров интерьера и ландшафтных архитекторов
    Совет Вирджинии для архитекторов, профессиональных инженеров, землеустроителей, сертифицированных дизайнеров интерьера и ландшафтных архитекторов
    Совет Вирджинии для архитекторов, профессиональных инженеров, землеустроителей, сертифицированных дизайнеров интерьеров и ландшафтных архитекторов
    Совет Вирджинии для архитекторов, профессиональных инженеров, геодезистов, сертифицированных дизайнеров интерьеров и ландшафтных архитекторов
    9039 4

    Наши ресурсы:

    Дополнительная информация

    Не требуется

    Лицензии на земельную фирму не требуются на уровне штата. однако на уровне штата лицензированное лицо должно контролировать все геодезические работы.Фирмам следует ознакомиться с правилами совета директоров и статутами штата, прежде чем вести дела.

    Руководство по выбору землеустроителя штата Орегон

    Выбор землеустроителя | Определения обзора | Типы опросов | Методы обследования | Отношения с клиентами | Стоимость обследования | Стоимость найма землемера | Часто задаваемые вопросы

    Выбор землеустроителя

    Только профессиональный землеустроитель (геодезист), имеющий лицензию Экзаменационной комиссии штата Орегон для инженеров и землеустроителей (OSBEELS), имеет право проводить геодезические изыскания в Орегоне.

    Перед тем, как выбрать геодезиста, собственник или застройщик должен рассмотреть квалификацию геодезиста. Необходимо запросить подробную информацию о прошлом опыте инспектора и рекомендации. Как и во многих профессиях, цена - не единственный показатель качества работы, которая будет сделана за вас. Выбирайте землемера только в том случае, если вы уверены, что этот человек обладает необходимыми фактами, а также хорошо осведомлен о ваших потребностях и требованиях государственных органов.

    В более сложных проектах по освоению земель или при возникновении пограничных споров землемер часто является частью команды, состоящей из других профессионалов; е.грамм.; адвокаты, инженеры, архитекторы, проектировщики и специалисты по окружающей среде.

    Определения обследований

    Соседний: Ближайший сосед или собственность рядом с собственностью.

    Неблагоприятное владение: Ситуация, при которой право собственности может быть заявлено в соответствии с использованием или родом занятий. Согласно определению закона, применяются определенные правила, которые лучше всего понять после консультации с землемером или юрисконсультом.

    Согласованная граница: Когда соседние лица достигают соглашения, где граница находится в конфликте.Это может сэкономить тысячи долларов, которые в противном случае были бы потрачены на разрешение споров.

    Посягательства: Вещественные доказательства, которые могут представлять собой вторжение или посягательство со стороны кого-либо, не имеющего законных прав на использование собственности, как описано в документе (использование земли собственника без разрешения).

    Оккупированная граница: Земля, которую занимает владелец собственности, которая может быть обозначена забором, живой изгородью или другими улучшениями, построенными вблизи или на границах, возведенными владельцем или соседями (соседями).

    Граница собственности: Периметр земельного участка, определенный в акте или представленный на плане подразделения / раздела. Если «Граница правового титула» и «Оккупированная граница» совпадают без доказательств неписаных «посягательств», посылка считается свободной от обременений. Если документ находится в противоречии с «Оккупированной границей» или существуют доказательства неписаных прав, только счетчики могут решить вопрос о праве собственности; например.; публика прокладывает путь через собственность без разрешения владельца.

    Запись о границах правового титула: Границы земли, передаваемой в соответствии с описанием в акте собственника собственности.

    Типы опросов

    • A.L.T.A. Обследование или расширенное страховое покрытие титула
      Предоставить титульной компании и кредитору данные обследования и местоположения для выдачи Американской ассоциации земельного титула или расширенного страхового покрытия титула. Такие исследования обычно показывают взаимосвязь существующих улучшений на земельном участке с границами, определенными в документе.(Исследования A.L.T.A. или American Land Title могут потребовать исследования границ).
    • Граница
      Чтобы найти углы собственности и линии границ данного земельного участка. Это включает в себя записи и полевые исследования, измерения и вычисления для установления границ в соответствии с законодательством штата. В этом типе обследования также могут быть обнаружены углы и вторжения.
    • Строительство
      Предоставить строительному персоналу указания (посредством разбивки или других примечаний) по возведению улучшений, указанных в планах развития; е.грамм.; дороги, здания и трубопроводы.
    • Контроль
      Для определения точного горизонтального и вертикального положения точек на местности для использования при определении границ, картировании по аэрофотоснимкам, разметке строительных площадок и других связанных целях.
    • Планировка площадки
      Комбинация граничных и топографических изысканий для подготовки плана участка, который будет использоваться для проектирования улучшений или застройки до начала строительства, часто требуется как часть заявки на получение разрешения на разработку.
    • Подразделение или раздел
      Подразделение или разделение участка земли на более мелкие участки с отображением участков собственности и данных съемки на карте в соответствии с местными законами и законами штата.
    • Топографическая
      Определить топографические особенности местности - природные и антропогенные; Например; здания, улучшения, заборы, возвышения, деревья, ручьи и контуры (например, линии одинаковой высоты). Этот тип обследования может потребоваться государственным учреждением или может использоваться инженерами и / или архитекторами для проектирования улучшений или разработок на объекте.Это также отличный инструмент управления большими участками лесных угодий. Такое обследование не обязательно ограничивается границами собственности.

    Методы обследования

    Землемеры используют электронное оборудование для измерения расстояний и углов; некоторые используют технологию глобальной системы позиционирования (GPS). Современные компьютерные системы также помогают профессиональному геодезисту эффективно измерять и оценивать картографические данные. Часто требуется исследование в окружном суде, Бюро землеустройства, государственной библиотеке, титульных компаниях и / или других хранилищах земельных документов.

    Отношения с клиентами

    Ваш землемер оказывает высокотехнологичные и комплексные услуги. Эта работа - фундамент, на котором построен ваш проект. В случае разногласий землемер может явиться в суд от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта или предоставить письменные юридические заключения о причинах возникновения спора о границе.

    Многие землеустроители действуют от имени своих клиентов на заседаниях комиссии по планированию и / или других общественных слушаниях, когда для определенных застроек требуется разрешение города или округа.Они также могут подготовить технико-экономическое обоснование для более сложных проектов.

    Члены PLSO придерживаются строгого этического кодекса и привержены высочайшим стандартам защиты интересов общества при установлении и оценке границ земельных участков и строительстве улучшений.

    Стоимость обследования

    Стоимость большинства землеустроительных работ основана на следующих факторах:

    • Тип опроса
      Сложность опроса и наличие каких-либо споров - важные факторы.Развитие крупных промышленных объектов или сельской местности может потребовать много часов усилий по сравнению с обследованием жилого участка; Стоимость пропорциональна времени, необходимому для завершения опроса, но не обязательно пропорциональна размеру участка.
    • Поиск записи
      Исследования варьируются в зависимости от (а) количества посылок; (б) количество прошлых транзакций; и (c) качество юридических описаний, которые могут потребовать изучения документов о праве собственности; например, записи актов гражданского состояния, дорожные записи и отчеты о планировании.
    • Размер и форма объекта
      Участок неправильной формы имеет больше углов свойств, которые нужно отметить, чем прямоугольный участок, содержащий такую ​​же площадь. Размер собственности, а также такие особенности, как водные границы, напрямую влияют на время, необходимое для осмотра земли.
    • Раздельные изыскательские работы
      Обследования сельской собственности в Орегоне обычно основаны на работе, выполненной более 100 лет назад геодезистами Главного земельного управления (GLO).По следам этих «секционированных» исследований (участок = одна квадратная миля) может потребоваться значительных усилий. Поиск свидетельств старых опросов - это искусство и может потребовать обширных полевых исследований.
    • Рельеф
      Выровненный участок городской земли легче обследовать, чем горный сельский участок.
    • Растительность
      Ветви, кусты и небольшие деревья часто необходимо расчищать возле границ собственности, чтобы обеспечить прямую видимость.Кустарники, цветы и деревья на приусадебных участках обычно не трогаются, но может потребоваться дополнительное полевое время, которого следует избегать при размещении последних углов.
    • Доступность
      Время, необходимое для выполнения геодезических работ, зависит от расстояния и сложности достижения границ собственности. Вашему геодезисту может потребоваться восстановить памятники геодезии на участке соседа на некотором расстоянии от исследуемого участка. Эти удаленные памятники съемки могут повлиять на расположение границы, что повлияет на затраты.
    • Количество имеющихся свидетельств об имуществе
      Существующие доказательства, оставленные предыдущими геодезистами, могут помочь вашему геодезисту; например, железные, деревянные или каменные памятники (указатели), старые заборы и другие свидетельства установленных границ. Свидетельские показания постоянных жителей могут быть необходимы и ценны.
    • Трудные соседи
      Когда соседи сотрудничают, спорное местоположение линии границы может быть установлено посредством соглашений о линии границы со значительной экономией средств.Когда соседи оспаривают границу, доступ к важным доказательствам границы может быть затруднен, что влияет на затраты.
    • Сезон
      Летом более густая листва может потребовать больше полевых работ; Зимняя погода может замедлить движение, а также скрыть важные полевые доказательства.
    • Требования к титульной компании / кредитору
      Землевладельцы должны хорошо понимать затраты и документы, необходимые до начала обследования. Ваш землемер может помочь вам понять эти требования.
    • Прочие факторы
      Закон штата требует подачи геодезической карты в инспекцию графства всякий раз, когда устанавливается пограничный памятник. Большинство округов взимают плату за ведение этих записей, что может быть дорогостоящим. Из-за потенциально спорного характера имущественного права некоторые компании страхуют профессиональную ответственность в качестве дополнительной защиты своих клиентов.

    Существует множество переменных, которые затрудняют предварительное определение точных затрат.Однако, исходя из своего опыта, ваш землемер должен быть в состоянии предоставить смету. Землемер, которого вы выберете, может потребовать контракт на свои услуги, в котором подробно описаны работы, которые должны быть выполнены, и компенсация.

    Стоимость найма землемера

    Вам, как владельцу недвижимости, требовался землемер? Если да, то профессиональные землемеры штата Орегон (PLSO) подготовили эту брошюру, чтобы помочь вам лучше понять этот процесс.

    Геодезия - это высокотехнологичная область, которая требует опыта в области права собственности, исследования публичных документов, оценки исторических данных обследований, математики, статистики, систем измерения, правил планирования и современных компьютерных технологий.

    Сюрвейеров часто привлекают:

    • Перед покупкой недвижимости
    • До начала любых строительных работ на территории собственности
    • При разделе земельных участков для продажи или корректировке существующих границ земельных участков
    • При возникновении споров о собственности
    • Для исследования письменных документов и свидетельств исторических исследований

    Использование услуг землемера может помочь владельцам собственности избежать судебных исков или ненужных расходов, связанных с владением землей или потенциальной покупкой земли.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *