Документы на гараж при покупке в гаражном кооперативе: Покупка гаража у частного лица, в кооперативе, если в долевой собственности: какие нужны документы стоимость

Содержание

Покупка гаража в кооперативе \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Покупка гаража в кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Покупка гаража в кооперативе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества; частично удовлетворил встречное требование ответчика к истцу о разделе совместно нажитого имущества. При этом суд признал неверным вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении требования ответчика о разделе в качестве совместно нажитого имущества гаражного бокса, так как, по мнению суда, указанный гаражный бокс не введен в эксплуатацию, является самовольным строением и не является объектом гражданских прав. Как указал суд в настоящем деле, согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Поскольку паевые взносы за гаражный бокс выплачены в период брака истца и ответчика, соответственно, названное имущество независимо от даты регистрации права собственности является общим имуществом супругов и подлежит разделу с определением долей супругов в указанном имуществе равными.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Разрешая вопрос о разделе приобретенного сторонами в период брака гаража, суд, руководствуясь ст. 34 СК РФ, принял во внимание отсутствие заинтересованности сторон в использовании указанного имущества, вопреки доводам апелляционной жалобы установил, что членом гаражного кооператива является ответчик, вместе с тем учел передачу ему в личную собственность автомобиля и мотороллера с выплатой компенсации истцу и счел в наибольшей степени отвечающей балансу интересов сторон передачу гаража в собственность истца с удержанием из компенсации доли истца за автомобиль и мотороллер компенсации за гараж с зачетом встречных однородных требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Покупка гаража в кооперативе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П. В.)
("Статут", 2020)Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ), т.е. приобретают право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона - с момента выплаты указанного пая (см. § 6 гл. 8).

Нормативные акты: Покупка гаража в кооперативе "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 09.03.2021)4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Оформление права собственности на гаражи в 2020 году

Не для кого не секрет, что в связи с ростом числа автомобилей на дорогах России не только становится все меньше  места на парковках возле жилых домов и супермаркетов, но и растет спрос на гаражи. К оформлению документации на гаражи люди относятся не настолько внимательно, как к приобретению права владения на жилплощадь или машину. Очень часто случается так, что владельцы не могут продать гараж или сдать его в аренду, потому что постройка возведена очень давно, не по правилам или же является частью кооператива.

Источником информации о том, как в 2020 году можно оформить гараж в собственность, если у владельца нет документов, является Гражданский Кодекс РФ. А учитывая принятие в скором времени нового закона, процедура их приватизации может стать обязательной для всех граждан. Юридическое обоснование и процедура приватизации земли и построек представлены в Гражданском кодексе. В статье 131 «Государственная регистрация недвижимости» указано, что все имущество граждан подлежит обязательной регистрации, а также в документе описаны полномочия органов власти в данном вопросе.

            Гаражная амнистия в 2020 году. По предварительным оценкам в ходе гаражной амнистии будет легализировано около 4 млн подобных построек по всей территории Российской Федерации. После легализации они будут подлежать налогообложению на общих условиях. Причиной для создания законопроекта об амнистии послужили неоднократные жалобы от владельцев гаражей о том, что у них возникают проблемы с проведением купли-продажи построек. Ожидается, что новый закон вступит в силу с 2020 года, но в данный момент он находится на этапе рассмотрения и говорить о конкретных датах внедрения новой нормы не приходится.

            Риск иметь в собственности неоформленный гараж. На сегодняшний день в городах идет массовая урбанизация, то есть политика градостроительства направлена на увеличение жилплощади за счет возведения многоэтажек на местах гаражных кооперативов.  Если случится так, что оформленная постройка находится на месте, которое отдадут под застройку, владельцу строения возместят сумму убытка (согласно рыночным ценам). Важно понимать, что возмещение рыночной стоимости такого гаража возможно только при условии надлежащей регистрации прав собственности на данную постройку. В противном же случае владелец незаконно возведенной постройки лишается права на компенсацию.

            Как оформить гараж если нет документов. В целом, для внесения недвижимости в единый реестр владельцу нужно предъявить документы о праве владения, паспорт или кадастровый план, справку о легальном использовании земли. В процессе оформления могут возникнуть сложности с получением технического паспорта. Однако это совершенно не страшно: решение БТИ можно обжаловать и постараться устранить нарушения, на которые укажут сотрудники службы.

            Если гараж расположен на придомовом участке. В этом случае процесс оформления собственности будет достаточно простым. Если участок уже оформлен на владельца, никаких дополнительных разрешений на постройку брать не придется. Владелец должен изготовить технический паспорт на гараж, а затем подать в службу регистрации недвижимости такие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • копию домовой книги, где должна быть указана цель предоставления земли;
  • декларацию;
  • заявление;
  • квитанцию об уплате пошлины.

В составе ГСК. Из-за того, что чаще всего кооператив представляет собой просто ряды с гаражами, персонально оформить право собственности не получится. Для начала нужно обсудить вопрос с владельцами всех построек в линейке, потому что оформлять нужно будет не один гараж, а сразу все. Затем нужно раздобыть документ, подтверждающий право на эксплуатацию построек.

После получения разрешения на эксплуатацию можно начинать процедуру:

  • получить справку от председателя кооператива о полной выплате цены пая;
  • сделать кадастровый паспорт;
  • обратиться в отделение ЕГРН с заявлением и пакетом документов;
  • самостоятельно забрать свидетельство.

Земля под кооперативом является неделимой, поэтому каждый из совладельцев должен оформить право на долю от кооператива. Чтобы избежать лишних проблем, нужно убедиться в том, что все кооперативные взносы были внесены своевременно и в полном объеме.

По  приобретательной давности. Для тех кто открыто использует имущество более 15 лет при этом не имея документов на землю и само строение подойдет такой способ. В этом случае получить право на владение имуществом можно только через суд. При этом необходимо соблюдение ряда условий, прописанных в ст. 234 ГК. Таким путем могут пойти либо наследники, которые никак иначе не могут доказать свое право на строение, либо же лицо, пользующееся имуществом, истинного владельца которого установить невозможно. В таком случае процедура оформления гаража начинается с составления искового заявления.

Напоминаю, что описанные случае это лишь базовая информация собранная воедино, каждый случай является абсолютно индивидуальным и требует подробного изучения прежде чем начать действовать. В нашей компании  Контора Гитерман работают юристы обладающие уникальным многолетним опытом, которые способны найти выход из самой сложной ситуации. Вы всегда можете нам позвонить либо оставить свои контакты бесплатному консультанту и мы с Вами обязательно свяжемся.

Автор статьи ведущий юрист Барнаульского представительства

ООО Контора «GITTER MANN» Игорь Сарычев!

Назад

Гаражная реформа: чего ждать автомобилистам от законодателя

Владельцев гаражей может ждать новое регулирование. Его разработкой активно занялись власти. В этой сфере много проблем, говорится в пояснительной записке к законопроекту Минэкономразвития: сложно зарегистрировать права собственности членов гаражно-строительных кооперативов, потому что нет документов на земельные участки и гаражи. Нет законодательных понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив». 

Проблемы наблюдаются главным образом в регионах, объяснил руководитель Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексей Бутовецкий. Он выступил на заседании Совета по кодификации, где рассматривался законопроект Минэка о гаражах. По словам Бутовецкого, зарегистрирована лишь небольшая часть таких построек. В большинстве случаев «нет никаких документов» для оформления давно построенных гаражей и гаражных комплексов, а также земли под ними. Все, что есть у граждан – членская книжка кооператива и документы, что они платят взносы. За пределами наиболее крупных городов никто не сносит такие гаражи и не идет в суд, чтобы добиться их сноса, продолжал Бутовецкий. Поэтому регионы попросили нормативную базу, которая помогла бы оформить права на отдельный гараж или комплекс, пояснил представитель Минэка.

Причиной инициативы регионов может быть, в том числе, стремление увеличить свои налоговые доходы. Когда де-юре не существующие гаражи выведут в юридическую плоскость, их можно будет обложить налогом на имущество. Кроме того, бюджеты различного уровня недополучают арендную плату и земельный налог, отмечается в пояснительной записке к законопроекту. 

Лучше не трогать, чем испортить

Чтобы упростить регистрацию гаражей, законопроект определяет законодательные понятия и статус гаража, машино-места, некапитального гаража, гаражно-строительного кооператива и т.п. Кроме того, документ содержит комплекс мер по предоставлению участков, на которых размещены гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса в 2004 году. Чтобы начать процедуру, потенциальные собственники должны подать заявление. Также законопроект ориентирует регионы принимать соответствующие законы и рекомендации по предоставлению гаражей и земельных участков.  

Тем не менее, Совет по кодификации не поддержал законопроект. Его раскритиковали за путаницу понятий, низкую юридическую технику и избыточное регулирование. Как объяснил член Совета, профессор Евгений Суханов, в документе смешаны гаражи и гаражные кооперативы и объекты их собственности. «Даже если есть проблемы – такой закон их не решит», - отрезал докладчик. Гаражные кооперативы не имеют особенностей, которые бы требовали особенного регулирования, говорится в проекте заключения. Нет необходимости отдельно регламентировать делопроизводство в таком кооперативе и другие аспекты его работы. 

В этом сюжете

Что касается оформления в собственность земельных участков под гаражами, это позволяет делать 234 ГК о приобретательной давности. А даже если и нужна некая упрощенная процедура – можно ограничиться изменениями в Земельный кодекс и не трогать другие законы, включая Гражданский кодекс, говорится в проекте заключения Совета. 

Член совета, профессор Александр Маковский призвал законодателей к осторожности. По его словам, страна 30 лет прожила по правилу «Заплатил пай – гараж твой. Не заплатил – гараж кооперативный». Если неудачно поменять существующую конструкцию – это может затронуть интересы миллионов людей, причем не самых состоятельных, которые могут выйти на улицы, предупредил профессор. Он предложил идти другим путем: «Посмотрите со стороны кооператива. Это определенное образование. У него есть счета – значит, есть юридическое лицо. Выясните, что за разрешительная бумажка там есть, на основании чего он действует».

- Законодательное регулирование все-таки необходимо, - резюмировал глава Совета Павел Крашенинников. – Правовая неопределенность есть, но она только усиливается в этом законопроекте. Надо продолжить работу. 

Новое о старом

Это не первая попытка решить «гаражную проблему». 30 августа 2019 года сам Павел Крашенинников внес в Госдуму свой законопроект (документ № 785806-7). В его пояснительной записке говорится, что зачастую владельцы не могут зарегистрировать свое право собственности на уже существующий гараж. А регулирование гаражных объединений сводится только к общим нормам, в результате – «непонятная схема управления, проблемы с использованием общего имущества, принадлежащего членам объединений». 

Чтобы решить эти проблемы, депутат предлагает ввести легальные понятия гаража, машино-места и т.д., закрепить положения о доле каждого собственника и общем имуществе, определить формы объединений собственников, порядок их формирования и управления. 

Законопроект одобряет руководитель практики имущественных и обязательственных отношений НЮС Федеральный рейтинг. × Галина Гамбург. По ее словам, документ собрал то, что наработано правоприменительной практикой. Гамбург выделила правило о том, что при продаже гаража или машино-места в комплексе остальные собственники не имеют преимущественного права покупки. «На практике с этим иногда возникали сложности», - объяснила Гамбург.

Но другие ее коллеги раскритиковали законопроект. По их мнению, в большей степени документ воспроизводит положения Жилищного, Гражданского кодекса и т.п. с добавлением слов «гаражный кооператив». Такого мнения придерживается партнер Федеральный рейтинг. группа Цифровая экономика группа Интеллектуальная собственность (включая споры) группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) 13место По количеству юристов 25место По выручке на юриста (более 30 юристов) 36место По выручке Профайл компании × Александр Латыев. Он и вовсе считает, что с гаражными комплексами не происходит «ничего страшного»: к ним применяются правила жилищного законодательства по аналогии, как принято в судебной практике. 

Максим Алексеев из АБ Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство Профайл компании × , наоборот, признает проблемы у владельцев гаражей – они пришли из советского прошлого, когда им не давали никаких документов и не было разрешительной документации. Но законопроект ничего не говорит о том, как им зарегистрировать свой гараж, отмечает Алексеев. А если законодатель видит проблему в трудностях управления гаражной собственностью – может, стоит подумать о разработке проекта об общей собственности, предлагает юрист.  

ВЗГЛЯД / Что такое «гаражная амнистия» и как зарегистрировать свой гараж? :: Вопрос дня

Минэкономразвития внесло в правительство очередную версию законопроекта о так называемой гаражной амнистии, призванной вывести из тени огромное число никак не зарегистрированных гаражей. 

Что означает «гаражная амнистия»

Это упрощенный порядок оформления гаражей и участков под ними. Оформления в собственность или в аренду. Поскольку сейчас в России несколько миллионов незарегистрированных гаражей, владельцы которых никак не защищены, а к тому же и не платят с них налоги, власти уже не первый год пытаются принять закон, регулирующий эту сферу. Точной цифры по числу таких гаражей нет, но Росреестр говорил о 3,5 миллионах.

Какие бывают гаражи и как их регистрировать

Сейчас попросту нет четких законов, определяющих деятельность гаражно-строительных кооперативов, или же документов, регламентирующих понятие «гараж». Поэтому по факту амнистия не упростит, а просто создаст как таковой нормальный порядок регистрации таких построек.

По факту в России распространены три вида гаражей: гаражи в кооперативе (ГСК) – их подавляющее большинство, индивидуальные гаражи и обычные самострои. Гаражная амнистия, если ее все-таки запустят, затронет первые два вида построек, а интересна будет в основном членам кооперативов – индивидуальные гаражи и сейчас зарегистрировать не так сложно. Самострои же, конечно, никто регистрировать не будет. 

И речь прежде всего даже не об оформлении постройки, а о регистрации в собственность (или в аренду) участка, на котором гараж расположен. Схема будет выглядеть примерно так: 

– Собираете все документы, которые хоть как-то могут доказать ваше владение участком или гаражом. Это могут быть чеки о ежемесячных взносах, документ о выплате пая за гараж (он давался при его покупке), выписка из ГСК о членстве, документы о праве на наследство, договор купли-продажи, техпаспорт, план участка (эти бумаги оформляют кадастровые инженеры). В общем, все, что найдете. Поскольку огромное число существующих гаражей строились еще в советское время, бумаги на них сохранились далеко не у всех – и это может стать серьезной проблемой. Поэтому сгодится все. В крайнем случае можно будет доказать свое право на постройку в суде, прибегнув к помощи свидетелей.

– Затем обращаетесь в Росреестр – лично, через МФЦ или Госуслуги. Нужно будет написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему собранный пакет документов.

Если все нормально, то в течение семи дней Росреестр поставит ваш участок и/или гараж на нем на кадастровый учет и пришлет вам выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. 

Проблемы с участком

Но чаще всего на последнем этапе могут возникнуть серьезные проблемы. Особенно в части оформления участка под гаражом. Росреестр с большой вероятностью откажется его регистрировать. Дело в том, что в большинстве случаев земля, на которой расположен ГСК – а «амнистия» направлена прежде всего на владельцев гаражей именно там, кооперативу не принадлежит. И такое бывает, но редко. Обычно же ГСК является, по сути, арендатором муниципальной или государственной земли. И если так, то вы не сможете оформить участок в свою собственность – лишь арендовать его на определенный срок. 

Оформить непосредственно гараж как постройку вы сможете, этого никто не запрещает. Просто из-за того, что земля под ним будет в собственности «публично-правовых образований» (так обычно обозначается муниципальная или госсобственность на кадастровых картах), никто не защитит ваш гараж от сноса, если через ваш ГСК вдруг решат провести дорогу или построить на его месте жилой дом. 

Так что перед началом всего процесса регистрации нужно рассчитать свои шансы. Капитальный у вас гараж, то есть с фундаментом, или нет? Если нет, и ваша машина стоит в обычной железной коробке в ряду других таких же – ничего не выйдет. По закону только капитальный гараж считается недвижимостью, которую можно оформить в собственность.

Если он капитальный – можете двигаться дальше. Предположим, что гараж расположен в кооперативе, это самый распространенный вариант. В таком случае первое, что нужно сделать, – узнать, по какому праву кооператив владеет землей. Если она у него в собственности, получите документ, подтверждающий это, приложите его к остальным бумагам – и действуйте по вышеописанной схеме через Росреестр, должно сработать. 

А вот если ГСК арендует землю или получил ее от местных властей в бессрочное пользование, здесь все будет куда сложнее. Чтобы каждый из владельцев гаражей мог оформить участок в собственность, сначала кооперативу придется выкупить землю и переоформить ее на себя. Все члены ГСК, таким образом, станут дольщиками единой собственности. 

Чтобы это произошло, члены кооператива должны провести общее собрание и оформить протоколом его результаты. Затем к этому протоколу приложить коллективное заявление с просьбой о переводе статуса земли из муниципальной в общую долевую собственность – и подать их в местный департамент городского имущества. Возможно, в итоге землю удастся выкупить – но нужно быть готовым скинуться и собрать для этого определенную сумму. Если предприятие завершилось успешно, можете заняться оформлением участка уже конкретно на себя. По стандартной схеме.

Зачем регистрировать гараж и землю под ним

Чтобы обезопасить себя – если, например, местные власти вдруг захотят снести ваш ГСК и застроить его. С гаражом и участком в собственности у вас будет возможность как минимум претендовать на более высокую компенсацию за возможный снос. С одним только гаражом, без земли, ставки будут куда ниже. 

Кроме того, рыночная цена полностью оформленного гаража сразу возрастает на порядок, поскольку покупателю будет проще переплатить, но при этом быть уверенным в статусе новой собственности.

Как появились ГСК

Официально это произошло в сентябре 1960 года, когда на фоне растущей автомобилизации страны вышло постановление Совета министров РСФСР № 1475. С этого момента в стране гражданам разрешалось объединяться в группы и, обратившись в местные совнардепы, учреждать кооперативы.  

Схема действий была описана тут же – жильцы домов, находившихся в ведении одного и того же домоуправления, могли скинуться и организовать автостоянку со множеством гаражей на ней. Гаражи при этом строили на деньги самих пайщиков, которые заключали договор аренды с домоуправлением. Затем члены нового кооператива определяли его устав и выбирали правление. Несмотря на существенные проволочки при создании ГСК, они стали возникать повсеместно и со временем стали частью советского фольклора.

Смотрите ещё больше видео на YouTube-канале ВЗГЛЯД

Гаражной амнистии - быть! Что это? — Парк-Недвижимость

В минувший вторник, 23 марта 2021 года государственной думой РФ в окончательном чтении был принят закон о «гаражной амнистии». Окончательное вступление в силу произойдет после подписания закона Советом Федерации и лично президентом Владимиром Путиным. Предполагается законодательное урегулирование гаражного рынка, упрощение оформления прав на гаражи, а так же регулирование деятельности гаражных кооперативов.

Первые шаги на пути к упрощению жизни владельцев гаражей были предприняты еще в 2019 году. Подобно «дачной амнистии» новый законопроект призван дать возможность гражданам оформлять в собственность гаражи, а так же землю на которой они находятся, в упрощенном порядке.

Что такое «гаражная амнистия»


На данный момент, до вступления закона в силу, в России жизнь гаражно-строительных кооперативов не регулируется никакими актами. Более того, юридических понятий как «гараж» или «гаражный кооператив» не существует. В текущих реалиях числится около 5 миллионов незарегистрированных объектов, которые можно описать как гаражи. Назвать точное число Росреест не в состоянии, из-за отсутствия четкой классификации и определения. Огромное количество не оформлено в собственность, и нет возможности передать их по наследству, или провести какие либо операции с этой недвижимостью на законных основаниях. Новая законотворческая инициатива призвана устранить этот пробел.

Цели проекта


Одним из самых ярких наследий советского времени стали повсеместные гаражные кооперативы. На данный момент, по действующему законодательству, правовой статус у таких наследий эпохи отсутсвует. Самовольными постройками они так же не являются, а на многие объекты утеряны правоустанавливающие документы, что дополнительно усугубляет правовую неопределенность, а владельцы не могут проводить с ними сделки продажи, дарения или передачи по наследству. Необходимо привести к современным нормам деятельность гаражно-строительных кооперативов, правовое регклирование данных объектов, уверены авторы документа.

Что попадет под амнистию



Гаражи, Фото: РБК

Предполагается, что под действие закона попадут все объекты возведенные до принятия Градостроительного кодекса, то есть до 31 декабря 2004 года. В гараже должны отсутствовать жилые помещения, и он обязан быть одноэтажным. Допускаются как объекты в составе гаражных кооперативов, так и отдельно стоящие капитальные постройки. Земля, на которых располагается объект должна быть в государственном ведении.

Стоит отметить, что так называемые ракушки вне гаражных кооперативов не подпадут под действие амнистии, они продолжат считаться самостроем. В основном речь идет о капитальных сооружениях с фундаментом и стенами, а так же распространить амнистию на все гаражные сооружения, будь то сваренные металические конструкции, входящие в гаражные кооперативы. Исключение на капитальное сооружение предполагается сделать для инвалидов, на основании утверждения местного органа самоуправления.

Закон так же пройдет мимо таких построек как самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Сроки гаражной амнистии


Закон предположительно вступит в силу с 1 сентября 2021 года и продолжит действовать до 2026 г. Если смотреть на дачную амнистию, которая так же ограничена жесткими сроками, но постоянно продляется, есть надежда что аналогично продление затронет и гаражную. В Росреестре ожидают, что до конца марта 2021 года закон будет подписан, и отмечают, что потребуется некоторое время для разработки и внесения изменений в ряд нормативно-правовых актов и федеральных законов.

Как оформить право собственности на гараж


После принятия закона граждане смогут обратиться в местный орган самоуправления с заявлением. Но, что самое интересное, такая возможность появится и в ближайших МФЦ «Мои документы», что несомненно упростит задачу. По заявлениям представителя Росреестра, достаточно будет предоставить любой документ, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно. В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

В ходе дополнительных чтений, появились дополнительные возможности по подаче заявления ввиду отсутствия некоторых документов у собственника. Теперь можно подать заявление приложив один или несколько документов из списка:

  • Заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
  • Документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.
  • Документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
  • Документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
  • Решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Росреестр

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы

Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

- справку о выплаченном пае;

- справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.

Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.

Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж

Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить

- заявление;

- справку о выплаченном пае и ее копию;

- справку о членстве в ГСК и ее копию;

- ваш паспорт.

В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.

Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:

- списки членов кооператива;

- учредительные документы кооператива;

- документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

- непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ - 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.

Обратите внимание!

При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.

Вступление в наследство на гараж

Гараж, так же как и другое недвижимое (а также движимое) имущество, наследуется по общим правилам в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Но при этом существуют особенности, о которых мы поговорим ниже.

 

С чего начинается процедура вступления в наследство на гараж

Вступление в наследство на гараж, который получен по закону или по завещанию, начинается с обращения к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства.

Для открытия наследственного дела необходимо следующее:

  • свидетельство о смерти;

  • справка с последнего места проживания наследодателя;

  • паспорт наследника;

  • завещание (при наследовании по завещанию).

В случае наследования имущества по закону нужно предоставить свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака для подтверждения родства с наследодателем.

 

Документы, необходимые при наследовании гаража

Для включения в состав наследства гаража потребуются перечисленные ниже документы:

  1. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие.

  2. Справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам.

При выдаче нотариусом свидетельства о наследстве госпошлина определяется, исходя из оценки объекта, поэтому при оформлении объекта наследования (гаража) нужна его стоимость. Оценочная стоимость проводится на дату открытия наследства.

Заинтересованное лицо вправе выбрать любой вид оценки.

  • Кадастровую стоимость (если объект учтен в реестре недвижимости, то можно заказать соответствующую справку).

  • Рыночную стоимость (в этом случае потребуется обратиться к оценщикам).

Также потребуется выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Но, если гараж является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведений в ЕГРН о нем может не быть.

В этом случае необходимо обратиться в орган регистрации права за постановкой на кадастровый учет объекта (т.е. гаража).

Согласно действующему законодательству, государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав выполняет единый орган.

По результатам обращения вы получите один документ (выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта) вместо двух (кадастрового паспорта и выписки ЕГРП), которые выдавались до 2017 года.

С 1 января 2017 года подготовка технического плана объекта для внесения сведений о гараже является обязательной.

Если гараж получен по наследству в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), нужна справка из правления кооператива о выплате паевых взносов.

 

Наследование гаража в кооперативе

В состав наследства члена кооператива входит его пай.

При этом имеет значение выплата (или невыплата) пая наследователем.

Также важна дата внесения пая в кооператив. Если сумма уплачена полностью до 31 января 1998 года (дата вступления в действие Закона о регистрации), то подтверждением права собственности будет являться справка из правления кооператива.

В случае выплаты пая после 31 января 1998 года необходима выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на гараж в связи с вступлением в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если наследодатель внес паевой взнос в ГСК в неполном объеме, то наследник имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива или получить денежную сумму пая, выплаченную умершим.

Оформить право собственности на гараж, бокс или машино-место он сможет только после полной выплаты пая.

 

Регистрация гаража, полученного по наследству

После получения свидетельства о праве на наследство, необходимо обратиться через МФЦ или офисы Кадастровой палаты для осуществления регистрации наследником права собственности на гараж.

Для государственной регистрации перехода права об объекте (гараже) представляется заявление, документы, полученные у нотариуса, квитанция об оплате госпошлины и паспорт заинтересованного лица (наследника).

Наследнику гаража в кооперативе еще потребуется справка ГСК о выплате пая в полном объеме.

Полноправным собственником имущества наследник становится только после учета в реестре недвижимости (Росреестре), то есть когда сведения об умершем будут погашены и внесены данные о новом владельце.

Как зарегистрировать гаражный кооператив

Стоимость услуг

Стоимость услуг:

8000 грн

Стоимость услуг по регистрации кооператива

Заказать услугу На основе 200 отзывов в Google

Отзывы наших клиентов

Л.Червонюк, ООО "Виталюкс"

Компания Vitalux высоко оценивает результаты сотрудничества с Юридической фирмой «Правовая помощь», может охарактеризовать ее как надежного партнера и на основании личного опыта готова рекомендовать заинтересованным лицам ...

Генеральный директор Сташкевич И.Ю., ООО «Торговая компания« Рудь »

Обращаем ваше внимание на то, что Юридическая фирма «Правова Допомога» стала надежным партнером по оказанию юридических услуг и мы можем рекомендовать ее как команду квалифицированных профессионалов, с которыми легко и приятно иметь дело.

г.Зейнеп Кучук, SANOVEL ILAC SAN. ве ТИЦ. В ВИДЕ.

Помогал в ликвидации иностранного представительства в Украине

Президент Тедеев Э.С., Украинская ассоциация борьбы

Ассоциация борьбы Украины выражает искреннюю признательность коллективу Юридической фирмы "Правовая помощь" за взаимовыгодное сотрудничество.

Партнер, Денис Ю.Лысенко, Василь Кисиль и Партнеры

... выражаем Вам уважение и благодарность за плодотворное сотрудничество.
... наша работа над совместными проектами убедила нас в Вашем высоком профессионализме

Генеральный директор Скибинский В., Иокогава Электрик Украина Лтд.

Yokogawa Electric Ukraine Ltd. рекомендует Владимира Гурлова и его команду юристов как надежного юридического партнера и консультанта для иностранного бизнеса в Украине ...

Главный офтальмолог Украины Оксана Витовская, Всеукраинский союз офтальмологов

Выражаем искреннюю благодарность коллективу Юридической фирмы «Правовая помощь» и лично Владимиру Гурлову за профессионализм и целеустремленность в работе.

Генеральный директор Логвиненко И.А., Bravo Airways

Компания Bravo Airways выражает благодарность юридической фирме «Правовая допомога» за качественное и своевременное оказание юридических услуг.

Что мы предлагаем

  • консультируем по порядку регистрации кооператива; по вопросам, возникающим на этапе создания кооператива, в частности, приватизация гаражей членами кооператива, узаконивание использования земельных участков, на которых расположены гаражи, и это лишь некоторые из них;
  • мы анализируем цель создания кооператива, количество потенциальных членов, местонахождение и предысторию кооператива, чтобы дать рекомендации по целесообразности его регистрации, возможному выбору другой формы ассоциации, определению оптимального адреса. и название кооператива, процедуры присоединения;
  • мы помогаем подготовить и провести учредительное собрание, на котором будет принято решение о создании гаражного кооператива, будут избраны его руководящие органы и проголосованы другие решения, необходимые для кооператива;
  • организуем встречу с нотариусом для подписания учредителями доверенностей на наших сотрудников;
  • готовим полный пакет документов для регистрации (протокол, устав, доверенности и др.)) и зарегистрировать кооператив в соответствующих государственных органах, а также внести его в реестр некоммерческих учреждений и организаций, который ведется фискальной службой.

Содержимое

Документы учредителей кооператива

Список документов

Название и место нахождения (адрес) будущего кооператива

Информация о желаемой структуре управления

Документы учредителей кооператива

Учредителями кооператива обычно являются физические лица, владеющие гаражами.Однако закон позволяет юридическим лицам выступать учредителями кооператива.

Физические лица-учредители предоставляют нашим юристам сканированные копии паспортов и идентификационных кодов. Для юридических лиц достаточно указать только код ЕГРПОУ.

Мы не требуем предоставления каких-либо других документов для процедуры регистрации.

Работать с нами очень просто .

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Затраты на нотариальное заверение доверенностей от учредителей кооператива в стоимость наших услуг не входят.

Начало работ с момента внесения полной предоплаты.

Срок регистрации кооператива 1-2 рабочих дня со дня подписания документов учредителями.

Получение некоммерческого статуса для кооператива полтора-две недели.

Мы стараемся максимально упростить процесс подписания документов для учредителей кооператива.

В стоимость наших услуг включены работы по организации подписания документов, в том числе нотариальное заверение доверенностей.

Единственное, что нужно членам кооператива - это прийти с паспортом и идентификационным кодом к нотариусу, с которым мы сотрудничаем.

Почему мы

Возможна дальнейшая юридическая поддержка кооператива

Как правило, наше сотрудничество с клиентами не заканчивается после завершения регистрации кооператива.В процессе работы кооператива часто возникает необходимость решения определенных юридических вопросов. Поэтому мы предоставляем дополнительные юридические услуги многим нашим клиентам.

У нас большой опыт работы с гаражными кооперативами

Мы можем не только зарегистрировать кооператив как некоммерческую организацию, но и помочь в некоторых случаях решить вопрос приватизации гаражей членами кооператива, а также узаконить использование земельных участков, на которых находятся гаражи. расположен на.

Экономия вашего времени

Наши юристы берут на себя всю процедуру создания гаражного кооператива.Мы сотрудничаем с нотариусами, которые в течение получаса заверят все необходимые документы. Все, что нужно сделать Клиенту, - это один раз подписать подготовленные нами документы. Ему не нужно будет обращаться в какой-либо государственный орган.

Мы готовы вам помочь!

Свяжитесь с нами по почте [email protected], по телефону +38 044 499 47 99 или заполнив форму:

Наши успешные проекты

Оформление гаражного кооператива.

20 марта 2020 года зарегистрирован Кооператив по строительству и эксплуатации индивидуальных автостоянок.

Зарегистрировали гаражно-строительный кооператив в Броварском районе Киевской области в марте 2019 года.

Специализированные юристы нашей фирмы сопровождали все необходимые регистрационные действия, а также в сжатые сроки получили статус некоммерческой организации гаражно-строительного кооператива.

Показать еще (3)

Регистрация кооператива у нас

Специалисты нашей юридической фирмы имеют практический опыт регистрации гаражных кооперативов.

Именно поэтому наши Клиенты получают качественные и надежные консультации по всем вопросам, предшествующим регистрации кооператива: порядок, нюансы работы некоммерческих организаций, возможно ли это в будущем. узаконить гаражные постройки и земельные участки, на которых они расположены.

Гаражный кооператив в первую очередь является юридическим лицом, поэтому в данном случае трудовые отношения регулируются трудовым законодательством. Лица, не являющиеся членами кооператива, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Кооперативы могут сотрудничать друг с другом, вступать в международные кооперативные ассоциации и даже вести внешнеэкономическую деятельность.

Наша компания обеспечивает сопровождение деятельности кооператива после завершения его регистрации на основании отдельного договора.

Минимальное количество учредителей кооператива - три человека.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В кооперативах, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.

Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Все ли учредители кооператива должны выдавать нотариально заверенные доверенности на лиц, которые будут участвовать в регистрации (на наших юристов)? Ведь учредителей может быть больше десяти, и каждая дополнительная доверенность увеличивает стоимость регистрации кооператива?

Да, это обязательно.Как правило, обходят эту ситуацию так: после того, как инициаторы создания кооператива пришли к взаимному согласию, они выбирают трех человек, которые выступят учредителями, которые будут выдавать доверенности на регистрацию и подписывать регистрационные документы. После завершения регистрации кооператива эти трое учредителей принимают остальных членов кооператива. При этом первые три человека имеют те же права, что и все остальные принятые члены, которые были добавлены позже.

Гаражи используются не только физическими, но и юридическими лицами. Автомобили могут быть зарегистрированы на имя компании. Следовательно, могут ли юридические лица быть учредителями гаражного кооператива?

Да, согласно Закону Украины «О кооперации» учредителями кооператива могут быть как физические, так и юридические лица.

Является ли регистрация кооператива основанием для регистрации права собственности на гаражи и земельный участок, на котором он расположен?

Создание кооператива не является основанием для регистрации земли или зданий в качестве собственности, а, скорее, является первым шагом на этом пути.Без создания кооператива дальнейшие действия по разработке документации, заявки на земельный участок и т. Д. Невозможны.

Могут ли быть два кооператива по одному адресу?

Конечно, могут. Такие ситуации возникают, когда члены существующего кооператива не соглашаются с решениями его руководящих органов. Или определенная группа людей не желает вступать в гаражный кооператив, который уже создан по адресу их гаражей.

Зарегистрировать у нас гаражный кооператив

У нас есть большой практический опыт регистрации гаражных кооперативов. Мы можем не только помочь в регистрации самого гаражного кооператива (Украина), но и разработать его устав.

Благодаря этому опыту и накопленным знаниям, наши клиенты получают качественную консультацию по любым вопросам, которые могут возникнуть до или во время процесса регистрации:

  • какова процедура оформления?
  • есть ли нюансы в работе некоммерческих организаций?
  • Можно ли будет в будущем легализовать гаражные постройки / земельные участки, на которых они расположены?

Гаражный кооператив - это прежде всего юридическое лицо, поэтому трудовые отношения в данном случае регулируются трудовым законодательством.Лица, не являющиеся членами организации, могут быть приняты на руководящие и любые другие должности по трудовому договору.

Мы обеспечиваем поддержку деятельности Клиента даже после завершения регистрации, по желанию Клиента и на основании отдельного соглашения.

Орган управления кооперативом может быть единоличным (руководитель кооператива) или коллегиальным (Правление). В организациях, насчитывающих менее десяти членов, руководящий орган может быть единоличным.Кооператив может создавать наблюдательный совет и ревизионную комиссию.

Чем мы можем вам помочь?

Наша компания сталкивалась с подобными проблемами не раз, а не два. Мы точно знаем, что и как это делать, чтобы решить ваши юридические вопросы быстро, а главное - эффективно.

Наш многолетний опыт отражен в многочисленных публикациях на нашем веб-сайте, а также в отзывах наших клиентов. Каждый отзыв на нашем сайте - это благодарность довольного Клиента и очередной вклад в копилку знаний и умений компании.

Задача ЮФ «Правовая помощь» - сделать решение любого вашего юридического вопроса простым, безопасным и эффективным. Мы ценим ваше и свое время и ручаемся за качество услуг.


Мы - ваш юридический партнер в любых вопросах. Это означает, что благодаря глубокому правовому опыту юристов компании вам не нужно искать других специалистов для решения отдельных вопросов - теперь вы можете делать это в одном месте с максимально эффективным результатом.

Показать еще (1)

Corner Garage Co-op

Мы еще не совсем готовы открывать двери, но не стесняйтесь подписаться на наши список рассылки, и мы сообщим вам, когда мы откроемся!

Все отсеки доступны в порядке очереди.Для доступа в нерабочее время или рано утром свяжитесь с нами, чтобы запланировать деловое свидание, встреча.