Документы на дом какие нужны: Какие нужны документы для покупки дома с земельным участком | Полезные статьи | Санкт-Петербург

К новому дому не будет вопросов со стороны местной администрации, если правильно снести старый

Когда не нужно получать разрешение на снос дома

Разрешение на снос дома не нужно получать в трех случаях:

1. Дом не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. В этом случае после постройки нового зданияна него нужно оформить техпаспорт.
2. Сносится только часть дома и после реконструкции его площадь не изменится.
3. Дом сносится с сохранением фундамента без изменения площади и планировки. Это приравнивается к его ремонту.

Что будет, если снести дом без разрешения

Снести дом – это только полдела. Далее нужно построить на его месте другой. Вот здесь и возникнут проблемы при отсутствии разрешения на снос: местные власти могут попросту отказать в новом строительстве. Возможны сложности технического плана. Например, выявятся нарушения строительных регламентов и домпризнают самовольной постройкой. А значит, он может быть снесен в принудительном порядке.

Заключение

Чтобы к сносу и постройке нового дома не возникало вопросов у контролирующих органов, эти процедуры нужно проводить в соответствии с требованиями действующего законодательства и нормативных документов. Мы настоятельно рекомендуем оформлять разрешения на снос домов, готовы проконсультировать и помочь в их оформлении.

Контрольный список для покупки жилья для впервые покупающих жилье

Контрольный список для покупки дома

Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую большинство из нас сделает в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции во время процесса покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список для покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовить вас к дате закрытия за 10 простых шагов.

В этой статье (Перейти к…)

Полный контрольный список для покупки дома

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясняем каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Определите, что вы можете себе позволить

Домовладение может оказаться одним из важнейших финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья потребуется ссуда для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Когда вы покупаете дом, нет ничего хуже, чем получить отказ в ипотеке. Поэтому проверка своих личных финансов перед тем, как начать охоту за домом, является важным первым шагом.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Калькулятор доступности ипотеки поможет понять как начинающим покупателям жилья, так и опытным ветеранам:

• Сколько дома вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные выплаты по ипотеке
• Расчетные налоги на недвижимость

Найдите время, чтобы подумать, как ваши текущие ежемесячные расходы соотносятся с результатами оценка вашего ипотечного калькулятора.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и при определении процентной ставки по жилищному кредиту.

Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

Выплата любых долгов по кредитным картам с высокими процентами, личных ссуд или студенческих ссуд перед подачей заявки на ипотеку также может помочь повысить ваш кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.

2. Оформить первоначальный взнос

После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение суммы первоначального взноса, которая вам понадобится.

Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотеки, которую вы получаете. Первоначальный взнос по обычной ипотеке составляет от 3% до 5% от покупной цены дома.

Однако, если вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, вам потребуется 20% -ная скидка.

кредитов FHA требуется 3.5% -ная скидка, а некоторые виды ссуд позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Кредиты USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без снижения стоимости.

Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного дополнительно для покрытия расходов на закрытие и любого ремонта, который может выявить ваш домашний осмотр.

3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение.

Большинство людей, покупая дом своей мечты, не торопятся с фазой поиска дома.Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и какие препятствия на пути к сделке.

Однако немногие покупатели жилья получают столько же удовольствия от процесса ипотеки, как покупка дома.

Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности.Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до после того, как они нашли идеальный дом.

Предварительное одобрение ипотеки

Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости отнеслись к вам серьезно, вам нужно предварительное согласование.

Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительный отбор у кредитора, это оценка того, что он вам даст.

Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов предоставить.

• Вы получите предварительное одобрение на получение жилищного кредита, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и, как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением. ипотечные кредиторы.В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего кредитного специалиста сложно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, кто сделает вас более комфортным.

4. Найдите агента по недвижимости

Агент по недвижимости может оказать большую помощь при покупке дома.Агенты могут не только найти дома для продажи, как только они появятся в списке, они также знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

При поиске агента по недвижимости спросите совета у друзей и родственников, прочитайте онлайн-обзоры и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбирать агента, который подходит вам.

Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуги агента по недвижимости.

Многие впервые покупатели жилья этого не знают, но продавец почти всегда платит своему собственному агенту и агенту покупателя.Так что обычно вы можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

5. Ищите дом своей мечты

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это тоже интересная часть контрольного списка для покупки дома.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите.Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

Контрольный список для домашней охоты:

Дом

• Площадь
• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Практичность плана этажа
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / кладовая
• Подвал
• Камин
• Кабельное телевидение
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор Патио или терраса
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Транспортное движение
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Количество детей
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения по соседству / договоренности
• Противопожарная охрана
• Полиция
• Вывоз снега
• Вывоз мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебный план Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• Школы
• Работа
• Покупки
• Уход за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

6.Нанять юриста по недвижимости (при необходимости)

Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы вас представлял адвокат. Ваш агент или риэлтор могут сказать вам, нужен ли он.

Если в вашем штате действительно требуется поверенный по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, которую вы можете найти. Относитесь к этому процессу так же, как если бы вы выбрали кредитора или агента — получите рекомендации, прочтите отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

7.Сделайте предложение и торгуйте

Когда вы нашли идеальный дом, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риэлтор проведут вас через процесс и, во многих случаях, возьмут на себя инициативу.

Ваше предложение будет основано на множестве факторов, в том числе

• Насколько востребован рынок недвижимости
• Запрашиваемая цена
• Есть ли другие предложения
• Как долго недвижимость находится на рынке

Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке.Если продавец откажется, вы можете сделать встречное предложение.

Ваше предложение о покупке будет включать задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

Если вам не нравится дом и вы отказываетесь от своего предложения, задаток переходит к продавцу. В противном случае он будет применен к вашему первоначальному взносу и затратам на закрытие ипотеки.

8. Получите окончательное одобрение по ипотеке

После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете официальный процесс подачи заявки на ипотеку.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, ожидайте, что вы предоставите дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе жилищную ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях.

Проверка занятости и доходов

• Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военных
• W2s за последние два года
• Если самозанятый, наемный сотрудник (25% или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или реальными доход от имущества, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации.Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если вы владеете бизнесом, вам потребуется налоговая декларация за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если вы используете ) или другой доход. Обычно это означает письмо о вознаграждении, корешок чека или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании для отдельного обслуживания (если применимо)
• Письмо с объяснением пробелов в работе

Активы

• Выписки из банковского счета за два месяца по текущим и сберегательным счетам
• Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Удостоверение личности государственного образца
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы обучения в школе
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля — запрашивается для всех ипотечных кредитов)
• Штат и округ, в котором вы планируете совершить покупку
• Количество и возраст всех иждивенцев

Сведения об имуществе

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, который вы будете использовать
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредиты и обязательства

• Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, открыв кредитный отчет, который показывает ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение неудач с кредитным рейтингом
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и выписке ( если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки жилья.

Не забудьте страхование домовладельцев

Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас хорошее время, чтобы получить расценки в вашей страховой компании или приобрести полис страхования домовладельцев у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по страховке.

9. График осмотра и оценки дома

После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

Домашний осмотр должен убедиться, что собственность соответствует нормам, а фундамент и крыша структурно прочны. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как водопровод и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

В дополнение к базовому осмотру некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

Хотя осмотр дома не требуется, он настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

С другой стороны, ваш ипотечный кредитор потребует оценку жилья, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме ссуды.

Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость собственности в районе и оценив общее состояние дома.

10. Закройте свой новый дом

Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

Вот краткая разбивка того, что вы можете ожидать в дату закрытия:

• Ваш кредитор предоставляет окончательное раскрытие информации как минимум за три дня до закрытия.
• Заключительный осмотр объекта недвижимости перед закрытием или перед закрытием.
• Вы принесете сертифицированный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального платежа и затрат на закрытие.
• Вам также понадобится подтверждение наличия страховки домовладельца
• Идентификационный номер

Готовы начать?

После того, как вы изучите контрольный список для покупки дома, вы готовы приступить к делу.

Начните с обзора сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)

Контрольный список для покупки жилья для впервые покупающих жилье

Контрольный список для покупки дома

Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую большинство из нас сделает в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции во время процесса покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список для покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовить вас к дате закрытия за 10 простых шагов.

В этой статье (Перейти к…)

Полный контрольный список для покупки дома

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясняем каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Определите, что вы можете себе позволить

Домовладение может оказаться одним из важнейших финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья потребуется ссуда для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Когда вы покупаете дом, нет ничего хуже, чем получить отказ в ипотеке. Поэтому проверка своих личных финансов перед тем, как начать охоту за домом, является важным первым шагом.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Калькулятор доступности ипотеки поможет понять как начинающим покупателям жилья, так и опытным ветеранам:

• Сколько дома вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные выплаты по ипотеке
• Расчетные налоги на недвижимость

Найдите время, чтобы подумать, как ваши текущие ежемесячные расходы соотносятся с результатами оценка вашего ипотечного калькулятора.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и при определении процентной ставки по жилищному кредиту.

Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

Выплата любых долгов по кредитным картам с высокими процентами, личных ссуд или студенческих ссуд перед подачей заявки на ипотеку также может помочь повысить ваш кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.

2. Оформить первоначальный взнос

После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение суммы первоначального взноса, которая вам понадобится.

Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотеки, которую вы получаете. Первоначальный взнос по обычной ипотеке составляет от 3% до 5% от покупной цены дома.

Однако, если вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, вам потребуется 20% -ная скидка.

кредитов FHA требуется 3.5% -ная скидка, а некоторые виды ссуд позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Кредиты USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без снижения стоимости.

Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного дополнительно для покрытия расходов на закрытие и любого ремонта, который может выявить ваш домашний осмотр.

3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение.

Большинство людей, покупая дом своей мечты, не торопятся с фазой поиска дома.Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и какие препятствия на пути к сделке.

Однако немногие покупатели жилья получают столько же удовольствия от процесса ипотеки, как покупка дома.

Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности.Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до после того, как они нашли идеальный дом.

Предварительное одобрение ипотеки

Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости отнеслись к вам серьезно, вам нужно предварительное согласование.

Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительный отбор у кредитора, это оценка того, что он вам даст.

Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов предоставить.

• Вы получите предварительное одобрение на получение жилищного кредита, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и, как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением. ипотечные кредиторы.В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего кредитного специалиста сложно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, кто сделает вас более комфортным.

4. Найдите агента по недвижимости

Агент по недвижимости может оказать большую помощь при покупке дома.Агенты могут не только найти дома для продажи, как только они появятся в списке, они также знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

При поиске агента по недвижимости спросите совета у друзей и родственников, прочитайте онлайн-обзоры и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбирать агента, который подходит вам.

Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуги агента по недвижимости.

Многие впервые покупатели жилья этого не знают, но продавец почти всегда платит своему собственному агенту и агенту покупателя.Так что обычно вы можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

5. Ищите дом своей мечты

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это тоже интересная часть контрольного списка для покупки дома.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите.Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

Контрольный список для домашней охоты:

Дом

• Площадь
• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Практичность плана этажа
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / кладовая
• Подвал
• Камин
• Кабельное телевидение
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор Патио или терраса
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Транспортное движение
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Количество детей
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения по соседству / договоренности
• Противопожарная охрана
• Полиция
• Вывоз снега
• Вывоз мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебный план Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• Школы
• Работа
• Покупки
• Уход за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

6.Нанять юриста по недвижимости (при необходимости)

Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы вас представлял адвокат. Ваш агент или риэлтор могут сказать вам, нужен ли он.

Если в вашем штате действительно требуется поверенный по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, которую вы можете найти. Относитесь к этому процессу так же, как если бы вы выбрали кредитора или агента — получите рекомендации, прочтите отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

7.Сделайте предложение и торгуйте

Когда вы нашли идеальный дом, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риэлтор проведут вас через процесс и, во многих случаях, возьмут на себя инициативу.

Ваше предложение будет основано на множестве факторов, в том числе

• Насколько востребован рынок недвижимости
• Запрашиваемая цена
• Есть ли другие предложения
• Как долго недвижимость находится на рынке

Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке.Если продавец откажется, вы можете сделать встречное предложение.

Ваше предложение о покупке будет включать задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

Если вам не нравится дом и вы отказываетесь от своего предложения, задаток переходит к продавцу. В противном случае он будет применен к вашему первоначальному взносу и затратам на закрытие ипотеки.

8. Получите окончательное одобрение по ипотеке

После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете официальный процесс подачи заявки на ипотеку.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, ожидайте, что вы предоставите дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе жилищную ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях.

Проверка занятости и доходов

• Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военных
• W2s за последние два года
• Если самозанятый, наемный сотрудник (25% или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или реальными доход от имущества, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации.Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если вы владеете бизнесом, вам потребуется налоговая декларация за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если вы используете ) или другой доход. Обычно это означает письмо о вознаграждении, корешок чека или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании для отдельного обслуживания (если применимо)
• Письмо с объяснением пробелов в работе

Активы

• Выписки из банковского счета за два месяца по текущим и сберегательным счетам
• Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Удостоверение личности государственного образца
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы обучения в школе
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля — запрашивается для всех ипотечных кредитов)
• Штат и округ, в котором вы планируете совершить покупку
• Количество и возраст всех иждивенцев

Сведения об имуществе

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, который вы будете использовать
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредиты и обязательства

• Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, открыв кредитный отчет, который показывает ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение неудач с кредитным рейтингом
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и выписке ( если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки жилья.

Не забудьте страхование домовладельцев

Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас хорошее время, чтобы получить расценки в вашей страховой компании или приобрести полис страхования домовладельцев у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по страховке.

9. График осмотра и оценки дома

После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

Домашний осмотр должен убедиться, что собственность соответствует нормам, а фундамент и крыша структурно прочны. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как водопровод и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

В дополнение к базовому осмотру некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

Хотя осмотр дома не требуется, он настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

С другой стороны, ваш ипотечный кредитор потребует оценку жилья, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме ссуды.

Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость собственности в районе и оценив общее состояние дома.

10. Закройте свой новый дом

Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

Вот краткая разбивка того, что вы можете ожидать в дату закрытия:

• Ваш кредитор предоставляет окончательное раскрытие информации как минимум за три дня до закрытия.
• Заключительный осмотр объекта недвижимости перед закрытием или перед закрытием.
• Вы принесете сертифицированный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального платежа и затрат на закрытие.
• Вам также понадобится подтверждение наличия страховки домовладельца
• Идентификационный номер

Готовы начать?

После того, как вы изучите контрольный список для покупки дома, вы готовы приступить к делу.

Начните с обзора сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)

Контрольный список для покупки жилья для впервые покупающих жилье

Контрольный список для покупки дома

Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую большинство из нас сделает в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции во время процесса покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список для покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовить вас к дате закрытия за 10 простых шагов.

В этой статье (Перейти к…)

Полный контрольный список для покупки дома

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясняем каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Определите, что вы можете себе позволить

Домовладение может оказаться одним из важнейших финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья потребуется ссуда для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Когда вы покупаете дом, нет ничего хуже, чем получить отказ в ипотеке. Поэтому проверка своих личных финансов перед тем, как начать охоту за домом, является важным первым шагом.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Калькулятор доступности ипотеки поможет понять как начинающим покупателям жилья, так и опытным ветеранам:

• Сколько дома вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные выплаты по ипотеке
• Расчетные налоги на недвижимость

Найдите время, чтобы подумать, как ваши текущие ежемесячные расходы соотносятся с результатами оценка вашего ипотечного калькулятора.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и при определении процентной ставки по жилищному кредиту.

Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

Выплата любых долгов по кредитным картам с высокими процентами, личных ссуд или студенческих ссуд перед подачей заявки на ипотеку также может помочь повысить ваш кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.

2. Оформить первоначальный взнос

После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение суммы первоначального взноса, которая вам понадобится.

Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотеки, которую вы получаете. Первоначальный взнос по обычной ипотеке составляет от 3% до 5% от покупной цены дома.

Однако, если вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, вам потребуется 20% -ная скидка.

кредитов FHA требуется 3.5% -ная скидка, а некоторые виды ссуд позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Кредиты USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без снижения стоимости.

Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного дополнительно для покрытия расходов на закрытие и любого ремонта, который может выявить ваш домашний осмотр.

3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение.

Большинство людей, покупая дом своей мечты, не торопятся с фазой поиска дома.Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и какие препятствия на пути к сделке.

Однако немногие покупатели жилья получают столько же удовольствия от процесса ипотеки, как покупка дома.

Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности.Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до после того, как они нашли идеальный дом.

Предварительное одобрение ипотеки

Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости отнеслись к вам серьезно, вам нужно предварительное согласование.

Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительный отбор у кредитора, это оценка того, что он вам даст.

Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов предоставить.

• Вы получите предварительное одобрение на получение жилищного кредита, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и, как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением. ипотечные кредиторы.В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего кредитного специалиста сложно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, кто сделает вас более комфортным.

4. Найдите агента по недвижимости

Агент по недвижимости может оказать большую помощь при покупке дома.Агенты могут не только найти дома для продажи, как только они появятся в списке, они также знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

При поиске агента по недвижимости спросите совета у друзей и родственников, прочитайте онлайн-обзоры и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбирать агента, который подходит вам.

Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуги агента по недвижимости.

Многие впервые покупатели жилья этого не знают, но продавец почти всегда платит своему собственному агенту и агенту покупателя.Так что обычно вы можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

5. Ищите дом своей мечты

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это тоже интересная часть контрольного списка для покупки дома.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите.Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

Контрольный список для домашней охоты:

Дом

• Площадь
• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Практичность плана этажа
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / кладовая
• Подвал
• Камин
• Кабельное телевидение
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор Патио или терраса
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Транспортное движение
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Количество детей
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения по соседству / договоренности
• Противопожарная охрана
• Полиция
• Вывоз снега
• Вывоз мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебный план Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• Школы
• Работа
• Покупки
• Уход за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

6.Нанять юриста по недвижимости (при необходимости)

Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы вас представлял адвокат. Ваш агент или риэлтор могут сказать вам, нужен ли он.

Если в вашем штате действительно требуется поверенный по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, которую вы можете найти. Относитесь к этому процессу так же, как если бы вы выбрали кредитора или агента — получите рекомендации, прочтите отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

7.Сделайте предложение и торгуйте

Когда вы нашли идеальный дом, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риэлтор проведут вас через процесс и, во многих случаях, возьмут на себя инициативу.

Ваше предложение будет основано на множестве факторов, в том числе

• Насколько востребован рынок недвижимости
• Запрашиваемая цена
• Есть ли другие предложения
• Как долго недвижимость находится на рынке

Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке.Если продавец откажется, вы можете сделать встречное предложение.

Ваше предложение о покупке будет включать задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

Если вам не нравится дом и вы отказываетесь от своего предложения, задаток переходит к продавцу. В противном случае он будет применен к вашему первоначальному взносу и затратам на закрытие ипотеки.

8. Получите окончательное одобрение по ипотеке

После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете официальный процесс подачи заявки на ипотеку.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, ожидайте, что вы предоставите дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе жилищную ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях.

Проверка занятости и доходов

• Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военных
• W2s за последние два года
• Если самозанятый, наемный сотрудник (25% или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или реальными доход от имущества, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации.Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если вы владеете бизнесом, вам потребуется налоговая декларация за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если вы используете ) или другой доход. Обычно это означает письмо о вознаграждении, корешок чека или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании для отдельного обслуживания (если применимо)
• Письмо с объяснением пробелов в работе

Активы

• Выписки из банковского счета за два месяца по текущим и сберегательным счетам
• Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Удостоверение личности государственного образца
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы обучения в школе
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля — запрашивается для всех ипотечных кредитов)
• Штат и округ, в котором вы планируете совершить покупку
• Количество и возраст всех иждивенцев

Сведения об имуществе

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, который вы будете использовать
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредиты и обязательства

• Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, открыв кредитный отчет, который показывает ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение неудач с кредитным рейтингом
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и выписке ( если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки жилья.

Не забудьте страхование домовладельцев

Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас хорошее время, чтобы получить расценки в вашей страховой компании или приобрести полис страхования домовладельцев у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по страховке.

9. График осмотра и оценки дома

После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

Домашний осмотр должен убедиться, что собственность соответствует нормам, а фундамент и крыша структурно прочны. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как водопровод и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

В дополнение к базовому осмотру некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

Хотя осмотр дома не требуется, он настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

С другой стороны, ваш ипотечный кредитор потребует оценку жилья, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме ссуды.

Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость собственности в районе и оценив общее состояние дома.

10. Закройте свой новый дом

Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

Вот краткая разбивка того, что вы можете ожидать в дату закрытия:

• Ваш кредитор предоставляет окончательное раскрытие информации как минимум за три дня до закрытия.
• Заключительный осмотр объекта недвижимости перед закрытием или перед закрытием.
• Вы принесете сертифицированный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального платежа и затрат на закрытие.
• Вам также понадобится подтверждение наличия страховки домовладельца
• Идентификационный номер

Готовы начать?

После того, как вы изучите контрольный список для покупки дома, вы готовы приступить к делу.

Начните с обзора сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)

Контрольный список для покупки жилья для впервые покупающих жилье

Контрольный список для покупки дома

Покупка дома, вероятно, самая большая покупка, которую большинство из нас сделает в своей жизни. Совершенно естественно задавать вопросы и испытывать все известные эмоции во время процесса покупки дома.

Предстоит много работы, но не волнуйтесь — этот контрольный список для покупки дома поможет вам засучить рукава и подготовить вас к дате закрытия за 10 простых шагов.

В этой статье (Перейти к…)

Полный контрольный список для покупки дома

Используйте этот контрольный список для покупки дома в качестве шпаргалки для всего процесса покупки дома: от сбора документов до подачи заявки на ипотеку и поиска дома своей мечты. Мы подробно объясняем каждый этап процесса ниже.

Щелкните изображение, чтобы открыть PDF-версию контрольного списка для покупки жилья.

1. Определите, что вы можете себе позволить

Домовладение может оказаться одним из важнейших финансовых решений, которые вы примете. Прежде чем вы начнете посещать дни открытых дверей, убедитесь, что вы можете позволить себе купить дом своей мечты.

Большинству покупателей жилья потребуется ссуда для покупки нового дома, для чего необходимо найти кредитора. Когда вы покупаете дом, нет ничего хуже, чем получить отказ в ипотеке. Поэтому проверка своих личных финансов перед тем, как начать охоту за домом, является важным первым шагом.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Калькулятор доступности ипотеки поможет понять как начинающим покупателям жилья, так и опытным ветеранам:

• Сколько дома вы можете себе позволить
• Желаемые условия кредита и процентные ставки
• Сумма первоначального взноса
• Желаемые ежемесячные выплаты по ипотеке
• Расчетные налоги на недвижимость

Найдите время, чтобы подумать, как ваши текущие ежемесячные расходы соотносятся с результатами оценка вашего ипотечного калькулятора.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг является важным фактором при получении ипотечного кредита и при определении процентной ставки по жилищному кредиту.

Даже если у вас хорошая кредитная история, дважды проверьте свой кредитный отчет и оспаривайте любые ошибки.

Выплата любых долгов по кредитным картам с высокими процентами, личных ссуд или студенческих ссуд перед подачей заявки на ипотеку также может помочь повысить ваш кредитный рейтинг и снизить отношение долга к доходу.

2. Оформить первоначальный взнос

После того, как вы выяснили, сколько жилья вы можете себе позволить, следующим шагом будет определение суммы первоначального взноса, которая вам понадобится.

Размер вашего первоначального взноса во многом определяется типом ипотеки, которую вы получаете. Первоначальный взнос по обычной ипотеке составляет от 3% до 5% от покупной цены дома.

Однако, если вы хотите избежать страхования частной ипотечной ссуды, вам потребуется 20% -ная скидка.

кредитов FHA требуется 3.5% -ная скидка, а некоторые виды ссуд позволяют купить дом вообще без первоначального взноса. Кредиты USDA и VA, поддерживаемые государством, позволяют вам финансировать 100% стоимости дома без снижения стоимости.

Независимо от размера вашего первоначального взноса, неплохо было бы отложить немного дополнительно для покрытия расходов на закрытие и любого ремонта, который может выявить ваш домашний осмотр.

3. Выберите кредитора и получите предварительное одобрение.

Большинство людей, покупая дом своей мечты, не торопятся с фазой поиска дома.Фактически, средний процесс покупки дома в США занимает около четырех месяцев.

Во время покупок вы узнаете, что для вас важно, а что неважно для нового дома в вашем ценовом диапазоне, какие районы вы предпочитаете и какие препятствия на пути к сделке.

Однако немногие покупатели жилья получают столько же удовольствия от процесса ипотеки, как покупка дома.

Большинство опрошенных Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рассматривали только одного ипотечного кредитора при финансировании своей собственности.Кроме того, значительный процент вообще откладывал обращение к кредитору до после того, как они нашли идеальный дом.

Предварительное одобрение ипотеки

Вы действительно не должны начинать покупать дом, пока не узнаете, сколько дома вы можете себе позволить. И если вы хотите, чтобы продавцы и их агенты по недвижимости отнеслись к вам серьезно, вам нужно предварительное согласование.

Имейте в виду, что предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительная квалификация. Когда вы проходите предварительный отбор у кредитора, это оценка того, что он вам даст.

Предварительное одобрение — это более тщательная проверка вашего финансового положения, позволяющая точно узнать сумму кредита, которую кредитор готов предоставить.

• Вы получите предварительное одобрение на получение жилищного кредита, обратившись к одному или нескольким ипотечным кредиторам. Страховщики, вероятно, будут иметь вопросы или списки документов, которые им нужны, и, как только вы выполните их запросы, вы получите письмо с предварительным одобрением. ипотечные кредиторы.В Интернете легко запросить целую кучу цитат, так что получите их сейчас. Затем вы можете связаться с несколькими наиболее конкурентоспособными кредиторами и лично оценить их.
• Обратите внимание на ипотечных кредиторов, чей стиль работы перекликается с вашим собственным. Если вы предпочитаете звонить и получать текстовые сообщения, или если вашего кредитного специалиста сложно найти, когда у вас есть вопросы, выберите кого-нибудь, кто сделает вас более комфортным.

4. Найдите агента по недвижимости

Агент по недвижимости может оказать большую помощь при покупке дома.Агенты могут не только найти дома для продажи, как только они появятся в списке, они также знают рынок жилья в вашем районе и могут предоставить уникальную информацию, которая поможет вам найти идеальный дом.

При поиске агента по недвижимости спросите совета у друзей и родственников, прочитайте онлайн-обзоры и обязательно обсудите несколько вариантов, прежде чем выбирать агента, который подходит вам.

Кроме того, покупатели жилья не должны беспокоиться о стоимости услуги агента по недвижимости.

Многие впервые покупатели жилья этого не знают, но продавец почти всегда платит своему собственному агенту и агенту покупателя.Так что обычно вы можете получить помощь от агента покупателя бесплатно.

5. Ищите дом своей мечты

Когда вы точно знаете, сколько можете потратить и что сможете купить любую недвижимость, соответствующую стандартам вашего кредитора, начинается самое интересное. Ходить по магазинам. Это тоже интересная часть контрольного списка для покупки дома.

Этот контрольный список ниже был первоначально создан HUD, и он хорошо напоминает вам о необходимости обращать внимание на одни и те же детали для каждого дома, который вы видите.Когда вы заполните формы и увидите больше домов, вы и ваш агент должны быстро узнать, какие районы и типы домов подходят лучше всего.

Используйте по одному для каждого дома, в который вы путешествуете, и сочетайте его с любыми фотографиями, которые вы делаете. Кроме того, есть несколько приложений для покупок дома, которые позволяют интегрировать ваши заметки и фотографии в онлайн-файлы. По каждому критерию отметьте, подходит ли вам дом: хорошо, средний или плохо.

Контрольный список для домашней охоты:

Дом

• Площадь
• Количество спален
• Количество ванных комнат
• Практичность плана этажа
• Состояние внутренних стен
• Гардероб / кладовая
• Подвал
• Камин
• Кабельное телевидение
• Подвал: сырость или запахи
• Внешний вид, состояние
• Площадь газона / двора
• Забор Патио или терраса
• Гараж
• Энергоэффективность
• Экраны, штормовые окна
• Крыша: возраст и состояние
• Водостоки и водостоки

Район

• Внешний вид / состояние близлежащих домов / предприятий
• Транспортное движение
• Уровень шума
• Безопасность
• Безопасность
• Возрастной состав жителей
• Количество детей
• Ограничения по содержанию домашних животных
• Парковка
• Правила зонирования
• Ограничения по соседству / договоренности
• Противопожарная охрана
• Полиция
• Вывоз снега
• Вывоз мусора

Школы

• Возраст / состояние
• Репутация
• Качество учителей
• Результаты тестов
• Игровые площадки
• Учебный план Размер класса
• Расстояние между автобусами

Удобство

• Супермаркет
• Школы
• Работа
• Покупки
• Уход за детьми
• Больницы
• Врач / стоматолог
• Отдых / парки
• Рестораны / развлечения
• Церковь / синагога
• Аэропорт
• Шоссе
• Общественный транспорт

6.Нанять юриста по недвижимости (при необходимости)

Наем юриста по недвижимости не всегда является необходимостью, но в некоторых штатах требуется, чтобы вас представлял адвокат. Ваш агент или риэлтор могут сказать вам, нужен ли он.

Если в вашем штате действительно требуется поверенный по недвижимости, не выбирайте самую дешевую услугу, которую вы можете найти. Относитесь к этому процессу так же, как если бы вы выбрали кредитора или агента — получите рекомендации, прочтите отзывы и обсудите несколько вариантов, прежде чем принять решение.

7.Сделайте предложение и торгуйте

Когда вы нашли идеальный дом, самое время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости или риэлтор проведут вас через процесс и, во многих случаях, возьмут на себя инициативу.

Ваше предложение будет основано на множестве факторов, в том числе

• Насколько востребован рынок недвижимости
• Запрашиваемая цена
• Есть ли другие предложения
• Как долго недвижимость находится на рынке

Продавец примет, отклонит или отклонит ваше предложение о покупке.Если продавец откажется, вы можете сделать встречное предложение.

Ваше предложение о покупке будет включать задаток — обычно от 1% до 3% от покупной цены — который будет помещен на условное депонирование. Задаток останется на депонировании до тех пор, пока продавец не примет ваше предложение.

Если вам не нравится дом и вы отказываетесь от своего предложения, задаток переходит к продавцу. В противном случае он будет применен к вашему первоначальному взносу и затратам на закрытие ипотеки.

8. Получите окончательное одобрение по ипотеке

После того, как продавец примет ваше предложение, вы начнете официальный процесс подачи заявки на ипотеку.

Даже если вы получили предварительное одобрение на получение ссуды, ожидайте, что вы предоставите дополнительную документацию вашему кредитному специалисту по мере продвижения процесса андеррайтинга.

Документы, необходимые для подачи заявления на ипотеку

Ипотечные кредиторы просто хотят убедиться, что вы можете позволить себе жилищную ссуду и, скорее всего, погасите ее в соответствии с договоренностью.Они должны соблюдать правительственные постановления, требующие от них доказательства того, что они оценили вас на законных основаниях.

Проверка занятости и доходов

• Квитанции о заработной плате за один месяц или последний отчет об отпусках и доходах от военных
• W2s за последние два года
• Если самозанятый, наемный сотрудник (25% или выше), сотрудник с невозмещенными коммерческими расходами или реальными доход от имущества, вы предоставите как минимум две последние налоговые декларации.Для дохода, который сильно варьируется или необычен, вам могут потребоваться дополнительные годы.
• Если вы владеете бизнесом, вам потребуется налоговая декларация за два года.
• Подтверждение получения социального обеспечения, пенсии, государственной помощи (если вы используете ) или другой доход. Обычно это означает письмо о вознаграждении, корешок чека или прямой депозит.
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании для отдельного обслуживания (если применимо)
• Письмо с объяснением пробелов в работе

Активы

• Выписки из банковского счета за два месяца по текущим и сберегательным счетам
• Выписки за два месяца по инвестиционным и пенсионным счетам
• Информация об уже имеющейся недвижимости (использование, доход, если она находится на рынке, оценочная стоимость, ипотека)

Личная информация

• Удостоверение личности государственного образца
• Предыдущие адреса за последние два года
• Даты рождения и годы обучения в школе
• Номера социального страхования для всех заявителей
• Информация о расовой и этнической принадлежности (для государственного контроля — запрашивается для всех ипотечных кредитов)
• Штат и округ, в котором вы планируете совершить покупку
• Количество и возраст всех иждивенцев

Сведения об имуществе

• Договор купли-продажи принят и подписан вами и продавцом (если он у вас выбран)
• Имя и контактная информация страхового агента домовладельца, который вы будете использовать
• Имя и номер телефона ассоциации домовладельцев, если применимо

Кредиты и обязательства

• Ваш кредитный специалист проверит ваш кредитный рейтинг, открыв кредитный отчет, который показывает ваши счета, но иногда информация может быть устаревшей, отсутствующей или ошибочной.Эта информация включена в вашу заявку на ипотеку, и вы несете ответственность за ее рассмотрение и подтверждение.
• Объяснение неудач с кредитным рейтингом
• Постановление о разводе и оформление документов об урегулировании расходов на содержание ребенка или супруга (если применимо)
• Оформление документов о банкротстве и выписке ( если применимо)
• Документация, опровергающая любые ошибочные позиции в вашем кредитном отчете

Чтобы получить полную разбивку всех документов, загрузите наш контрольный список для покупки жилья.

Не забудьте страхование домовладельцев

Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку домовладельцев в рамках процесса утверждения. Даже если они этого не сделают, сейчас хорошее время, чтобы получить расценки в вашей страховой компании или приобрести полис страхования домовладельцев у нескольких поставщиков, чтобы получить лучшее предложение по страховке.

9. График осмотра и оценки дома

После того, как вы достигли соглашения с продавцом о покупной цене дома, следующим шагом будет планирование осмотра и оценки дома.

Домашний осмотр должен убедиться, что собственность соответствует нормам, а фундамент и крыша структурно прочны. Ваш домашний инспектор проверит такие системы, как водопровод и электричество, и предоставит вам подробный отчет с результатами проверки дома.

В дополнение к базовому осмотру некоторые покупатели жилья также проверяют наличие радона и плесени.

Хотя осмотр дома не требуется, он настоятельно рекомендуется и поможет вам избежать любых скрытых проблем, которые могут повлиять на стоимость вашего дома в ближайшие годы.

С другой стороны, ваш ипотечный кредитор потребует оценку жилья, чтобы подтвердить, что стоимость дома соответствует сумме ссуды.

Ваш оценщик определит рыночную стоимость дома, изучив стоимость собственности в районе и оценив общее состояние дома.

10. Закройте свой новый дом

Поздравляем, процесс закрытия — последний шаг к приобретению жилья! Ваш агент по недвижимости и кредитный специалист возьмут на себя большую часть работы, но у вас будет несколько заключительных задач, включая подписание горы документов.

Вот краткая разбивка того, что вы можете ожидать в дату закрытия:

• Ваш кредитор предоставляет окончательное раскрытие информации как минимум за три дня до закрытия.
• Заключительный осмотр объекта недвижимости перед закрытием или перед закрытием.
• Вы принесете сертифицированный чек или запланированный банковский перевод для покрытия вашего первоначального платежа и затрат на закрытие.
• Вам также понадобится подтверждение наличия страховки домовладельца
• Идентификационный номер

Готовы начать?

После того, как вы изучите контрольный список для покупки дома, вы готовы приступить к делу.

Начните с обзора сегодняшних ставок по ипотечным кредитам, чтобы узнать, что вы можете себе позволить.

Подтвердите новую ставку (6 декабря 2021 г.)

8 важных документов, которые должны быть в процессе покупки дома

Для большинства людей покупка дома — это больше, чем просто мечта. Человек тратит значительную часть своей жизни на покупку дома. Однако в действительности процесс покупки дома может быть сложнее, особенно если вы впервые покупаете дом.Тип необходимых документов зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Таким образом, эта статья служит руководством для покупателей жилья для тех из вас, кто впервые участвует в процессе покупки дома.

1) Акт купли-продажи

Договор купли-продажи является важным юридическим документом, который содержит доказательства продажи и передачи собственности от застройщика к физическому лицу. Часто, спустя годы после покупки дома, человек может захотеть продать дом [PK1] [WU2] по какой-то причине, и в этом случае этот документ необходим.Договор купли-продажи обычно оформляется до заключения договора купли-продажи и после соблюдения условий, изложенных в договоре купли-продажи, согласованных заинтересованными лицами.

2) Дело Матери

Мать Акт — важный документ, в котором прослеживается право собственности на недвижимость. Этот документ обычно требуется банкам, когда покупатель пользуется ссудой под имущество. Человек может обратиться за помощью к местным властям, пока создание этого документа.

3) Договор купли-продажи

Продажа и Договор купли-продажи содержит список согласованных условий и положений. как покупателем, так и продавцом. Отличным примером этого может служить переговоры о цене квартиры. В соглашении будет указана согласованная сумма. квартиры как покупателем, так и продавцом.

4) План согласования строительства

До начала строительства, застройщик должен получить необходимые санкции по положения Постановления о строительстве, Генерального плана и законов о местных органах.Этот Санкция включает два фактора — А) План здания и Б) Планировку. Одобрение. Одна ошибка, которую часто совершают первые покупатели дома, — это не что строитель выполняет условия Плана и плана здания. Согласование перед покупкой дома. Несоблюдение условий может приводят к отрицательным результатам, если местные власти прибегают к выборочным проверкам, которые довольно часто встречаются в новых зданиях.

5) Письмо о владении

Письмо о владении — это документ, составленный застройщиком, с указанием даты владение покупателем недвижимостью.Этот документ составлен на имя застройщика. и создается после получения Акта о завершении. Это письмо, однако, не является доказательством права собственности на собственность. Для этого покупателю жилья необходимо получить справку о заселении.

6) Акт выполненных работ

Свидетельство о завершении строительства (или Свидетельство о занятости) — это документ, в котором говорится, что здание было осмотрено после завершения строительства и соблюдает все законы муниципальной корпорации или местного органа власти по развитию.Этот документ необходим для использования коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация. Не рекомендуется для новых покупателей жилья покупать недвижимость без Акта сдачи дома, так как без него здание

считается незаконным и может повлечь за собой штраф или даже выселение. Однако покупатель может сам обратиться в муниципальную корпорацию и попросить свидетельство о завершении работ, если застройщик не получит его.

7) Хатский сертификат

А Хата это по сути, документ о доходах, который содержит подробную информацию о собственности, например размер, местоположение, площадь, на которой он построен, и т. д. для уплаты налогов на недвижимость. это также удостоверение личности и требуется при получении жилищного кредита. Это жизненно важно чтобы убедиться, что сертификат Хата является частью процесса покупки дома потому что нужно подать заявку на электричество и водоснабжение.

8) Распределительное письмо

Участок Письмо имеет решающее значение, если вы планируете забронировать дом, который в настоящее время находится в стадии строительства.Он включает в себя все детали относительно оплаты квартиры и любых дополнительных сборов. что вам, возможно, придется сделать для каких-либо дополнительных объектов. Это письмо жизненно важно когда дело доходит до получения кредита в банке, поскольку в нем указывается сумма оплачивается покупателем.

[

Какие документы нужны при продаже дома? | R.C. Shea & Associates, юрисконсульты

Независимо от того, продаете ли вы свой дом самостоятельно или через риэлтора, вам следует собрать следующие документы, чтобы упростить процесс при получении покупателя на свой дом:

1.Документ с момента покупки дома. Это предоставит важную информацию, такую ​​как правильное написание имен владельцев, как они указаны в записях округа, и юридическое описание собственности.

2. Самый актуальный налоговый счет. Он будет содержать самый последний налоговый блок и описание лота, которые будут использоваться при подготовке договора купли-продажи. Хотя документ может также содержать налоговый пакет и блок, эта информация может со временем измениться. Текущий налоговый счет предоставит наиболее точную информацию.В налоговой накладной также будут указаны текущие налоги на недвижимость для собственности.

3. Опрос, проведенный при покупке недвижимости. Не все владельцы проводили опросы при покупке своей собственности, но в большинстве случаев опросы проводятся. Опрос будет графически описать недвижимость и покажет вам и покупателю точные размеры собственности. Кроме того, покупатель может использовать ту же исследовательскую компанию, которая может ускорить процесс опроса и закрытие права собственности.

4. Полис страхования титула, который вы получили при покупке недвижимости. Это поможет покупателю выполнить собственный поиск по названию, поскольку он может использовать ту же компанию, что и вы. Это также может ускорить процесс закрытия, поскольку титульной компании, возможно, не придется проводить полный поиск. Кроме того, предоставление покупателю полиса страхования титула может решить потенциальные проблемы с титулом до того, как они станут серьезными проблемами.

5. Если у вас есть ипотечный кредит или ссуда под залог собственного капитала, вы должны получить имена, адреса, номера телефонов и номера счетов для каждой ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала.Это поможет покупателю получить информацию о выплатах по этим займам во время закрытия.

6. Если вы живете в кондоминиуме или сообществе взрослых, где существует ассоциация, вам следует получить название, адрес и номер телефона ассоциации, чтобы сообщить покупателю. Кроме того, вам следует собрать самые последние ограничения, правила и положения ассоциации, чтобы покупатель мог ознакомиться с ними перед подписанием контракта.

7. Если у вас есть какие-либо гарантии или планы обслуживания для вашей собственности, вы можете предоставить их покупателю, поскольку это может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей, если они будут знать, что на определенные предметы в вашем доме распространяется гарантия.

Собирая эти предметы перед выставлением на продажу своего дома, это может упростить процесс заключения контракта и заключения договора.

Если вы продаете свой дом, вам нужна грамотная юридическая консультация. В нашем офисе представлены сотни людей, продающих свои дома. Не стесняйтесь звонить нам, чтобы помочь вам в продаже вашего дома.

9 важных документов для первого покупателя дома в Техасе

Тревор Надар связан с компанией Compare Closing, которая предоставляет ряд ипотечных и ссудных услуг, таких как рефинансирование, ссуды на покупку жилья и т. Д.Выпускник, Тревор имеет 10-летний опыт работы в сфере BPO (аутсорсинг бизнес-процессов) и уже более 15 лет работает в сфере ипотечного кредитования. Эти полтора десятилетия обширного опыта в сфере ипотечного кредитования помогли ему получить знания практически во всем, что связано с ипотекой. От обычных займов до займов FHA и VA и от момента получения до дня финансирования, Тревор имеет опыт работы в различных отделах отрасли, таких как создание, обработка, андеррайтинг и т. Д., И является «всезнающим» лидером, ведущим сравнение закрытия к новым высотам .

Тревор Надар

Тревор Надар связан с Compare Closing, компанией, которая предоставляет ряд ипотечных и кредитных услуг, таких как рефинансирование, ссуды под залог недвижимости и т. Д. Выпускник, Тревор имеет 10-летний опыт работы в отрасли BPO (аутсорсинг бизнес-процессов) и имеет работает в ипотечной сфере более 15 лет.Эти полтора десятилетия обширного опыта в сфере ипотечного кредитования помогли ему получить знания практически во всем, что связано с ипотекой. От обычных займов до займов FHA и VA и от момента получения до дня финансирования, Тревор имеет опыт работы в различных отделах отрасли, таких как создание, обработка, андеррайтинг и т. Д., И является «всезнающим» лидером, ведущим сравнение закрытия к новым высотам .