Документы на дом как сделать: Какие документы нужны для оформления дома

Как получить право собственности на дом в селе

У Вас есть дом в деревне, в котором вы живете, но отсутствуют документы, которые подтверждают право собственности на него? В таком случае, не забывайте: один только факт проживания в доме, даже при наличии прописки, даже в течение многих лет, не дает оснований считать такое строение вашей собственностью. Ведь неоформленный дом с точки зрения законодательства — это только строительные материалы. Следствием этого является невозможность свободно распоряжаться домом: вы не имеете права продать его, подарить или даже оформить как наследство. Кроме этого, без оформления дома в селе в настоящее время невозможно провести и подключить газ и свет, так как облгазы и облэнерго не будут даже рассматривать возможность подключения, если отсутствует право собственности.

Оглавление:

Для того, чтобы оформить дом без документов в Украине, существует несколько вариантов. Закон разделяет порядок процедуры оформления права собственности в зависимости от того, в каком году был построен дом — до 5 августа 1992 года или после. Такое разделение связано с нормами законодательства, согласно которым происходит оформление права собственности на дом без документов. Также будем считать, что площадь дома не превышает 300 квадратных метров. Рассмотрим оба случая, и начнем с варианта, когда дом построен до 5 августа 1992 года.

Пользуйтесь консультацией: Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Прежде всего вам придется провести техническую инвентаризацию дома. Для начала нужно зайти в сельсовет и подать заявление на получение выписки из похозяйственной книги. После получения выписки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения заключения о техническом состоянии дома, именно этот документ является основанием для оформления права собственности на дом в деревне, построенный до 1992 года. Перечень документов, необходимых для получения заключения, можно найти на сайтах организаций, занимающихся проведением таких работ. В основном, это следующие документы:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Справка о составе семьи.
5. Выписка из похозяйственной книги.

После того, как БТИ проведет инвентаризацию, вам необходимо снова обратиться в сельсовет, на этот раз уже с заявлением о предоставлении разрешения на оформление права собственности, с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. И наконец, последним шагом будет регистрация права собственности на дом в местном центре предоставления административных услуг.

Пользуйтесь консультацией: Земля в наследство и как оформить право собственности на пай

Первый шаг — проведение технической инвентаризации дома. Ранее этим занималась Государственная регистрационная служба Украины, но в 2016 году она была ликвидирована. В настоящее время существует множество частных БТИ, которые по вашему заказу изготовят технический паспорт дома и всех прилегающих зданий, находящихся на вашем земельном участке. После того, как специалист выедет на место и проведет замеры, до момента получения технического паспорта проходит от 10 дней до 1 месяца.

Следующим шагом будет обращение с заявлением в Государственной архитектурно-строительной инспекции (ДАБИ). При этом необходимо самостоятельно заполнить декларацию о готовности объекта к эксплуатации, приложить технический паспорт и документ, подтверждающий ваше владение земельным участком. Это может быть государственный акт, свидетельство на право собственности, выписка из реестра недвижимости. После получения от ДАБИ зарегистрированной декларации о готовности к эксплуатации, подаем пакет документов в ЦНАП к государственному регистратору. Перечень документов для регистрации следующий:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Документ, подтверждающий владение земельным участком.
4. Копия кадастрового плана земельного участка.
5. Декларация о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная в ДАБИ.
6. Технический паспорт на дом.

Государственный регистратор регистрирует дом, а вы получаете выписку из реестра прав на недвижимое имущество. С этого момента можете себя поздравить – вы стали полноправным владельцем дома в селе и можете совершать с ним любые действия — продавать, дарить, менять, закладывать, оформлять в наследство.

При этом учтите один важный нюанс: независимо от даты постройки дома, у вас обязательно должны быть документы на земельный участок! То есть, фактически, отправной точкой для последующего оформления документов на право собственности дома в селе являются документы, подтверждающие право собственности на землю. Если же нет документов ни на землю, ни на дом, то узаконить дом без документов будет очень проблематично, ведь это практически самозахват земли и самовольная застройка. В таком случае, вам необходимо обратиться за получением консультации у юристов, которые занимаются решением подобных вопросов, так как решить данную проблему самостоятельно, без обращения к профессионалам, у вас вряд ли получится. Найти специалиста вы сможете в том числе и на сайте Протокол, выставив свой вопрос на тендер и подобрав того юриста, который сможет недорого по цене и профессионально по результату, предложить правовой выход из этой ситуации.

Пользуйтесь консультацией: Бесплатная приватизация земли — пошаговая инструкция и подводные камни

Как оформить и узаконить такой бесхозный дом в деревне? К большому сожалению, в наше время бесхозные дома в селе становятся обыденным явлением. Прежние владельцы умирают, наследников нет, вот и получается, что вроде бы и дом есть с земельным участком, и никому не принадлежит, и есть множество молодых семей, желающих привести его в порядок и жить в нем. Местные органы самоуправления вроде бы не против передать его во владение, но никто толком не знает, какая процедура для того чтобы оформить безхозный дом в селе.

Согласно Гражданскому кодексу Украины, бесхозная вещь — это вещь, у которой нет владельца. При этом если владелец известен, но просто неизвестно его местонахождение, то такой дом не считается бесхозным. Бесхозный дом берется на учет в сельсовете с представлением соответствующего объявления в средствах массовой информации. После этого через год на основании решения суда дом переходит в собственность сельсовета, в дальнейшем имеет право передать его тем лицам, которые больше всего в этом нуждаются. Такие лица после прохождения соответствующей процедуры становятся полноценными владельцами когда-то бесхозного дома в селе. При этом местные органы самоуправления должны руководствоваться постановлением Совета Министров СССР от 11 декабря 1984 N 470 «Об утверждении Правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений».

Пользуйтес консультацией: ВСЕ О КАДАСТРОВОМ НОМЕРЕ

Наряду с этим, есть еще одна норма законодательства — приобретаемая давность, то есть если лицо в течение 10 лет открыто и непрерывно пользуется домом, то такое лицо имеет право подать иск в суд о признании права собственности на этот дом. Процесс непростой, но конечный результат стоит того. Прежде всего, перед подачей искового заявления, нужно собрать и подготовить доказательства для суда: период владения домом, при каких обстоятельствах и на основании чего началось владение, сведения о бывших владельцах. Также необходимо учесть, что заявить о приобретаемой давности можно с любого периода, но при расчете срока непрерывного использования домом суд будет отталкиваться от 1 января 2001 года. Срок проживания в доме до этого периода учитываться не будет.

В то же время, существует еще один, третий, наверняка самый простой способ — признать наследство выморочным. Орган местного самоуправления (сельсовет) в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины подает в суд иск о признании наследства выморочным. После соответствующего решения суда и вступлении им в законную силу, бесхозный дом становится собственностью сельсовета, который в свою очередь, распоряжается этим домом по своему усмотрению, с возможностью передать во владение тем жителям села, которые нуждаются в жилье, для проживания и ведения сельского хозяйства. Поэтому если вам известно о наличии бесхозного дома в селе, который подходит по всем параметрам для проживания вашей семьи, смело обращайтесь с запросом в органы местного самоуправления, подгоняйте чиновников, и в результате наградой станет оформление права собственности на этот дом.

Таким образом, если вы являетесь владельцем дома в селе, не поленитесь выделить некоторое количество своего свободного времени, чтобы заняться бумажной волокитой, результатом которой станет оформление права собственности на него, с получением всех предусмотренных законодательством документов. Как вы убедились, прочитав эту статью, получить право собственности на дом без документов в селе, на самом деле не так уж и сложно.

Автор консультации: Дончак Дмитро

Источник: Юридический ресурс Протокол

Как правильно оформить документы на загородный дом (коттедж)?

Для того чтобы не иметь никаких проблем с недвижимостью, необходимо, чтобы вы имели все документы, подтверждающие не только ваше право на нее, но и законность ее возведения.

То есть, любой дом, возведенный на вашем земельном участке, должен быть узаконен, а сам участок юридически должен быть вашей собственностью.

Возможны несколько исходных вариантов.

Первый вариант

Вы хотите узаконить дачный домик, не имеющий возможности прописки, возведенный на приватизированной земле садового товарищества. В этом случае вам достаточно подготовить нужный пакет документов (декларацию на домик, кадастровый паспорт вашего садового участка и свидетельство на право владения участком) и передать его в

Регистрационную палату. В соответствии с законодательством РФ, через месяц вы получаете свидетельство на ваш дом, узаконивающее его возведение.

Второй вариант

Оформление загородного дома, в котором разрешается прописка. Такое оформление будет намного сложнее, дольше и дороже. Сначала вы обращаетесь в соответствующее БТИ, заказываете два паспорта – технический паспорт и кадастровый. После того, как паспорта будут получены, следует подготовить пакет документов для Регистрационной палаты. Он включает в себя:

1. Правоустанавливающий документ на землю;
2. Технический паспорт на дом, полученный из БТИ;
3. Кадастровый паспорт на дом, полученный из БТИ;
4. Кадастровый паспорт на землю, на котором построен дом.

Этот пакет документов следует направить в Регистрационную палату, которая через месяц (в соответствии с законодательством) выдаст вам свидетельство на дом.

Однако имеется одна тонкость, с которой вы обязательно столкнетесь, если построили свой дом без получения соответствующих разрешений. Хотя БТИ и подготовит кадастровый и технический паспорта на дом, но обязательно поставит отметку об отсутствии разрешения на строительство дома. В этом случае вам придется регистрировать свое строение через решение суда.

Третий вариант

Оформление земельного участка в свою собственность (приватизация). В некоторых случаях, предусмотренных законом, это запрещено – например, когда участок расположен на территории парка, заповедника, кладбища, на территории военных объектов или подлежащих военной юрисдикции.

Следует заметить, что оформление любой недвижимости в свою собственность связано с таким количеством юридических тонкостей и занимает столько времени, что намного выгоднее обратиться к профессиональным юристам, предоставляющим подобные услуги, сэкономив время и нервы.

Оформить право собственности на дом, дачу

Право собственности на недвижимое имущество является очень важным в процессе владения домом. Только после внесения в государственный электронный реестр сведений о том, что недвижимость принадлежит конкретному лицу, можно смело заявлять о своих правах.

Даже наличие договора купли-продажи не является подтверждением права собственности. Если права не подтверждены в законном порядке, то дом не является собственностью человека, до момента регистрации документа в государственном реестре. Оформление собственности должно проводиться в соответствии с законом.

Зарегистрировать право собственности в государственной регистрационной службе можно только на ту недвижимость, которая не была ранее внесена в государственный реестр имущественных прав.

Регистрация необходима только что введенным в эксплуатацию домам и зданиям, которые уже используются. Без этого не получится ни продать недвижимое имущество, ни подарить. Только оформление собственности обеспечивает законные права на действия в отношении недвижимости.

Узнать, как оформить право собственности на дом, можно на сайте нашей компании. Специалисты высокого уровня предоставят консультацию и помогут решить проблемы законно.

Документы, которые необходимо предоставить в регистрационный центр

Для прохождения процедуры регистрации потребуется предъявить:

• оригинал документа, который является основанием на приобретение собственных прав. Такими являются договор купли-продажи, дарения, документы свидетельствующие о наследстве;
• технический паспорт на дом;
• копию паспорта и идентификационного кода плательщика налогов.

Регистрация права собственности осуществляется в Государственной регистрационной службе. Процедура переоформления может проводиться нотариусом на основании предоставленного пакета документов.

Оформление права собственности на дом является мероприятием, требующим определенных знаний. Кроме того, для сбора документации и справок необходимо время. Людям, которые не владеют тонкостями юриспруденции, плохо знают законы, пройти всю процедуру и получить утвердительные результаты весьма непросто. Именно поэтому оформить право собственности на дачу или дом лучше всего доверить профессионалам.

Дома до 05.08.1992 г. постройки

Если вы имеете недвижимость, построенную до 5 августа 1992 года, то существует возможность ее оформления по упрощенной схеме. К таким строениям можно отнести: жилые дома, дачные и садовые домики, хозпостройки.

Чтобы пройти процедуру, вам понадобятся:

• право собственности на землю или договор аренды;
• техпаспорт на постройку;
• подтверждение года возведения строения.

Своим письмом от 01.09.2011г. №40-12-2409 ГАСИ подтверждает, что необходимость предоставления разрешительных документов на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, построенных до 05.08.1992г., отсутствует.

Профессиональное оформление документации – гарантия качества

Наша компания готова представлять ваши интересы в процедуре оформления права собственности на недвижимость. Каждый случай индивидуален и требует такого же к нему отношения. Специалисты высокого уровня ежедневно работают с документами, касающимися права собственности, изучают законы и помогают людям стать счастливыми обладателями недвижимости. Наши сотрудники работают с разными случаями, в том числе и со сложными, требующими судебного разбирательства. Мы гарантируем качество предоставленных услуг и результативность. Получить консультации квалифицированных специалистов можно по телефону или посетив наш офис.

 

как правильно ее оформить на часть и половину

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
4. Кадастровый паспорт.
5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

• Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
• Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
• Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
• Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
• Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
• Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
• Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
• Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

• Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
• Переезд на новую жилую площадь.
• После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
• После бракосочетания и многое другое.
Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Образец договора дарения земельного участка

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Вернуться к оглавлению

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми

Вернуться к оглавлению

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Вернуться к оглавлению

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования домом

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.


Вернуться к оглавлению

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Образец договора дарения дома или квартиры супругу

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Для того чтобы договор дарения был составлен соответствующим образом, и в нем были указаны размеры и площадь недвижимого имущества, которое подлежит дарению, следует  получить справки из БТИ и выписку из кадастрового реестра. Для дарственной – получить и нотариально заверить письменное согласие двух сторон: дарителя и одариваемого. Но это делается только в том случае, если дарственное заявление было написано собственноручно дарителем.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

как оформить справки в БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

Профиль автора

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Что делать? 06.08.19


Как приватизировать жилье?

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7 Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

1. Поэтажный план (без проведения обследования).
2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
4. Технический паспорт квартиры.
5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

1. Технический паспорт.
2. Поэтажный план.
3. Экспликацию к поэтажному плану.
4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

1. Поэтажный план.
2. Технический паспорт.
3. Экспликация.
4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
6. Справка об идентификации адреса.
7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

1. Паспорт.
2. Документ о праве собственности на помещение.
3. Доверенность для представителя.
4. Заявление — для физических лиц.
5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

1. Паспорт.
2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

В Екатеринбурге откажут, если:

1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Как организовать важные документы

У взрослого человека есть свои преимущества. . . и проблемы. В детстве вы мечтаете о том дне, когда у вас будет возможность водить машину, иметь собственный дом и не спать сколько угодно допоздна. Но вы никогда не задумываетесь о не очень веселых вещах, таких как уплата налогов, удаление зуба или продление водительских прав. О, а как насчет того, чтобы выяснить, как безопасно организовать все те важные документы, которые вы должны хранить на протяжении многих лет?

В какой-то момент просьба к 75-летней маме принести на ночь копию свидетельства о рождении уже не помогает.Так откуда же вам узнать разницу между важными документами и теми, которые должны быть отправлены прямо в уничтожитель?

Не волнуйтесь, мы вас позаботимся. Но сначала давайте поговорим о том, что это за важные документы и почему вы должны их хранить.

Что такое важные документы?

Важные документы — это те бумаги, которые вам нужно иметь при себе «на всякий случай». Скорее всего, вам вряд ли когда-нибудь понадобится их использовать, если только не произойдет важное жизненное событие, например покупка дома, рождение ребенка, изменение имени или составление завещания.Но именно в такие важные (но редкие) моменты вы поймете, что вам, вероятно, следует начать хранить их где-нибудь, чтобы вы могли легко их найти. Эти документы включают:

• Документы, удостоверяющие личность
  • Карты социального страхования
  • Свидетельства о рождении
  • Документы об усыновлении
  • Свидетельства о браке
  • Паспорта
• Налоговые документы
  • Налоговые декларации
  • W-2 и 1099 формы
  • Любые налоговые формы, квитанции и записи
• Ведение собственности
  • Регистрация и право собственности на автомобиль
  • Выписки по ипотеке, документы о продаже и купли-продажи
  • Страховые полисы (дом, автомобиль, личное имущество и т. Д.))
• Медицинская карта
  • Завещания, доверенности или жилое завещание
  • Медицинские счета
  • Инструкции по захоронению
  • Полисы медицинского страхования
• Финансовая отчетность
  • Корешки для оплаты
  • Аннулированные чеки
  • Справка об инвалидности или безработице
  • Записи о выходе на пенсию / пенсионном плане
  • Инвестиционная отчетность

Получаем.Хранение всех важных документов на жестком диске может показаться лучшим вариантом — никаких потерянных бумаг, никакого беспорядка и никаких забот. Но всегда полезно иметь под рукой бумажную копию, хранящуюся в надежном месте на всякий случай. Никогда не знаешь . . . жесткие диски выходят из строя или теряются, а компьютеры выходят из строя. И в следующий раз, когда переедете, вы можете случайно забыть, где это упаковали. В случае сомнений распечатайте его (и храните в надежном месте).

Сэкономьте 10% по вашему желанию с промокодом RAMSEY10.

Поэтому, когда вы проводите генеральную уборку, обязательно храните их в надежном месте. И нет, мы не говорим о том «безопасном месте», которое настолько безопасно, что вы никогда не сможете вспомнить, где оно находится.

Речь идет о несгораемом сейфе для документов, сейфе или шкафу. Также разумно держать их все в порядке. Вам нужно четко разделить его по категориям, чтобы его было легко найти. Приобретите несколько папок и этикеток, чтобы все было удобно и удобно.

Итак, теперь, когда вы знаете, как отличить важные документы от не очень важных, вам нужно знать, как долго вы должны их хранить.

Как долго мне следует хранить банковскую выписку?

Банковские выписки: для чего они вообще годятся? Заманчиво выбросить их прямо в ближайший мусорный бак, как только вы их получите. Но не так быстро! Они действительно отлично подходят для просмотра всех ваших ежемесячных транзакций в одном аккуратном месте. Так что в следующий раз, когда вы получите по почте одного из этих плохих парней, уделите несколько минут и поищите что-нибудь необычное. Затем поместите его в несгораемый сейф и храните не менее одного года.То же самое и со всеми этими квитанциями о заработной плате. Они могут понадобиться вам, чтобы предоставить подтверждение дохода, когда вам нужно совершить крупную покупку или оспорить любое подозрительное поведение (например, кражу личных данных).

Как долго я должен хранить свои медицинские записи?

Федеральная торговая комиссия рекомендует хранить оплаченные (и неоспоримые) медицинские счета не менее одного года. Послушайте: люди делают ошибки. Этот интерн в отделе выставления счетов больницы, вероятно, не разбирался во всех деталях, поэтому вы можете получить или не получить один и тот же счет дважды.Ваши медицинские счета отражают то, что вы заплатили, и вам пригодятся, когда вы позвоните им и любезно сообщите им, что вы их уже оплатили. А если вы не оплатили или оспариваете счет, вы можете оставить их себе, пока пыль не уляжется и все не будет разрешено.

Как долго я должен хранить счета за коммунальные услуги?

Недолго — если только вы не знаете, что вам предстоит поездка в DMV и вам нужно будет подтвердить вашу личность. В подобных случаях вам нужно иметь счета за коммунальные услуги за прошлый месяц с указанием вашего имени и адреса спереди и по центру.В противном случае получайте удовольствие, делая свое собственное бумажное конфетти с помощью измельчителя.

Как долго я должен хранить свою налоговую декларацию?

Семь лет. Ага, семь! Никогда не знаешь, когда они могут понадобиться. Может, IRS хочет провести аудит. Может быть, вы собираетесь покупать новый дом и вам нужно доказать, что вы были ответственным человеком в финансовом отделе. Никогда не знаешь, так что лучше держать все, что связано с налогами, при себе. . . на всякий случай.

Как долго я должен хранить чеки?

Измельчите этих лохов прямо сейчас! Если вы не работаете в домашнем офисе, не занимаетесь ремонтом дома или не делаете чего-либо еще, на что вы можете получить налоговую скидку, они вам действительно не нужны.Так что вперед, возьмите кучу квитанций, которые вы собирали из своих еженедельных покупок, и измельчите их. Тебе уже не лучше?

На случай, если вам интересно: эти гарантийные талоны, квитанции на дорогостоящие товары (например, новый телевизор) и даже доказательства домашнего ремонта? Ага, вы должны держать их под рукой, пока не истечет гарантия, вы не продадите телевизор или не переедете из дома.

Как долго я должен хранить записи о собственности?

Это зависит от обстоятельств.Вам действительно следует хранить такие вещи, как титулы, документы, выписки по ипотеке и даже страховые полисы, пока вы владеете своей собственностью (или сроком действия ссуды). И как только вы скажете « hasta la vista » на этот платеж по ипотеке, и ваш дом будет оплачен, вы все равно захотите хранить эти документы в течение как минимум 10 лет.

Если вы путешествуете на арендованной машине, пора расплатиться с этим бездельником! Но когда дело доходит до платежей по кредиту, деталей контракта, титулов и свидетельств о страховании, вы захотите сохранить их как минимум 10 лет.. . на всякий случай. Долги не часто возвращаются, чтобы преследовать вас, но всегда полезно быть готовым. Совет профессионала: выплатите все старые долги и навсегда распрощайтесь с Financial Peace. Вы вздохнете с облегчением, когда он наконец исчезнет!

Как долго я должен хранить личные записи?

Личные записи — это свидетельство о рождении, свидетельство о браке, карточки социального страхования, пенсионные счета, документы по страхованию жизни, завещание и доверенности.Вам нужно сохранить все это навсегда. Хотя ваше свидетельство о рождении, свидетельство о браке и карточка социального страхования имеют наибольшее значение, когда вы живы, ваше завещание, доверенность, завещание и полисы страхования жизни (например, пожизненный срок и инвалидность) помогут вашим близким после вашего отъезда.

Когда дело доходит до завещаний, доверенностей, завещаний на проживание, страхования жизни (например, пожизненного или нетрудоспособного) и даже информации о ваших пенсионных счетах, вы не хотите, чтобы члены вашей семьи и близкие были вынуждены искать по мелочам. чтобы узнать, что им делать с вашей личной собственностью.А если у вас нет желания, самое время его получить! Вы можете легко создать свое завещание онлайн уже сегодня. Это самое доброе, что вы можете сделать для своей семьи.

Практическое правило таково: если вы думаете, что он может вам понадобиться, если это документ, удостоверяющий личность, если он имеет отношение к вашим финансам или защищает ваше будущее (например, страхование жизни или завещание), тогда держись за это. И не забудьте уничтожить любой документ с личной информацией, прежде чем выбросить его в корзину.Мало ли кто мог это достать!

8 документов на недвижимость, которые необходимо сохранить — и что будет, если вы этого не сделаете

Какие документы на недвижимость вам следует сохранить после покупки дома? В конце концов, вам не нужно подавать все , если вам это не нужно; но вы также не хотите отказываться от чего-то важного.

По закону ваша закрывающая компания должна вести учет ваших закрывающих документов, так что это хороший запасной вариант на случай, если вы потеряете свой.Тем не менее, для и будет разумно держать важные документы под рукой, особенно если впоследствии вам потребуется подать иск против продавца или вашей профессиональной команды представителей (т. Е. Вашего агента по недвижимости, домашнего инспектора или ипотечного кредитора). . Надеюсь, этого не произойдет, но к этому следует подготовиться.

Полное раскрытие информации: я агент по недвижимости, но я не организованный человек. Фактически, еще несколько месяцев назад я хранил документы о покупке дома в папке в шкафу с надписью «Keep Docs.(Я не шучу!) Но важно то, что я знаю, за какие формы мне нужно держаться.

Итак, из сотен документов, с которыми вы столкнетесь в процессе покупки дома, вам следует сохранить вот те, и почему.

1. Агентское соглашение покупателя

Когда вы выбираете агента по недвижимости, вы подписываете агентское соглашение покупателя — контракт между вами и брокером, в котором говорится, что агент представляет вас при покупке вашего дома.

В этом соглашении излагаются условия взаимоотношений с вашим агентом, включая то, кто выплачивает комиссионные агенту (в большинстве случаев продавец), продолжительность соглашения (от 90 до 120 дней является стандартным на большинстве рынков) и условия для расторжение договора.

Почему вы должны оставить его: В этом контракте прописано, какие услуги ваш агент согласился предоставить вам, и он может быть задействован, если у вас возникнут проблемы с вашим агентом после закрытия транзакции.

2. Договор купли-продажи

Каждая продажа дома начинается с договора купли-продажи недвижимости — юридически обязывающего договора, подписанного покупателями и продавцами жилья, который подтверждает, что они согласны с определенной покупной ценой, датой закрытия и другими условиями.

Почему вы должны его оставить: Необходимо строго соблюдать положения, изложенные в этом контракте.Если вы или продавец не выполните эти обязанности, это может иметь юридические последствия.

3. Дополнения, поправки или указатели

Эти типы документов изменяют или дополняют условия вашего договора купли-продажи. Например, если опрос показывает, что есть забор, построенный соседом, и вы хотите, чтобы ограждение было снято, договор купли-продажи должен быть официально изменен.

Почему вы должны их сохранить: Дополнения, поправки и райдеры часто связаны с домашними осмотрами или оценками, и, поскольку они изменяют первоначальные условия подписанного контракта, их стоит сохранить.

Например, если обе стороны подписали приложение о ремонте, в котором продавец согласился произвести определенный ремонт на основе осмотра дома, вам понадобится это приложение, если вы обнаружите проблемы с ремонтом в будущем.

4. Раскрытие информации продавцом

По закону продавцы обязаны сообщать об определенных проблемах с домом, как настоящих, так и прошлых, о которых они знают, и которые могут повлиять на его стоимость. Хотя законы различаются в зависимости от штата, эта информация может включать в себя краску на основе свинца, заражение вредителями и ремонтные работы, проводимые без разрешения.

Почему вы должны оставить их: Если в вашем доме возникнут серьезные проблемы после въезда, такое раскрытие информации может стать основанием для будущего судебного иска против продавца. Если вы их потеряете, у вас могут возникнуть проблемы с привлечением продавца к ответственности в суде.

5. Отчет об осмотре дома

После осмотра вашего дома ваш инспектор должен составить отчет с подробными сведениями о состоянии дома и любых возможных проблемах.

Почему вы должны его сохранить: Этот документ представляет собой чрезвычайно подробный список всего, что находит домашний инспектор, и обычно он включает фотографии проблемных участков.Сохраняя этот отчет, вы будете регистрировать любой ремонт, который вам может понадобиться в будущем.

6. Заключительное раскрытие информации

Ипотечные кредиторы должны предоставить заемщикам окончательную информацию (также называемую CD) не позднее чем за три рабочих дня до урегулирования. В этом документе указываются такие вещи, как срок вашего кредита (обычно 15 или 30 лет), тип кредита (ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой), процентная ставка и затраты на закрытие сделки, а также другие финансовые данные.

Почему вы должны его оставить: Ваш компакт-диск представляет собой подробный список всех расходов, связанных с закрытием сделки и ипотекой, и его важно иметь для использования в будущем.Это также документ, который вам понадобится при подаче налоговой декларации, поскольку вы можете снимать вычеты за такие вещи, как ипотечные баллы.

7. Полис страхования титула

Страхование титула предлагает защиту от любых конкурирующих претензий в отношении дома. В рамках этого процесса страховщик проведет поиск по названию публичных записей, выискивая незавершенные дела, такие как залоговое удержание собственности или поддельные подписи на документах о праве собственности.

Почему вы должны его оставить: Этот документ понадобится вам в случае, если другая сторона, например, предыдущий владелец, попытается потребовать собственность.Обратите внимание, что существует отдельное страхование правового титула для покрытия кредиторов и покупателей, и вам будет хорошо, если вы получите полис для себя.

8. Документ о собственности

Когда вы приобретаете право собственности и становитесь единственным владельцем собственности, вы получаете документ — юридический документ, который подтверждает или передает права собственности на дом, — говорит Энн Риццо , помощник вице-президента. президент страховой компании Amrock, расположенной в Детройте.

«Это должен быть физический документ, подписанный как покупателем, так и продавцом», — говорит Риццо.

Обычно документ о собственности отправляется вам по почте после регистрации документов о передаче права собственности в государственном архиве вашего округа.

Почему вы должны оставить его: Представление документа о собственности — единственный способ показать кому-то, что вы на законном основании владеете домом, в котором проживаете. Поскольку документ отправляется напрямую вам, ни ваш ипотечный кредитор, ни титульная компания не требуются сохранить копию.

Какие документы следует хранить после закрытия дома?

При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов.Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц. Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.

После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл. Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.

Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.

Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования — для вашего собственного ознакомления или в случае, если вам придется подать иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.

Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.

Где взять копии?

Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.

Но заключительные документы обычно хранятся у заключительного агента или ответственного за депонирование. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.

Акты и ипотечные документы регистрируются в регистраторе округа, и они становятся общедоступными. Вы всегда можете получить их копии в офисе регистратора или в титульной компании.

Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией.Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.

Предварительные документы

В вашем агентском соглашении с покупателем указаны все условия ваших отношений с брокерской компанией вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.

Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, с которыми вы согласились…Даже долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.

Договор купли-продажи — это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.

Документы на пути к закрытию

Дополнения, поправки или предложения включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.

Запросы на ремонт регистрируют любые денежные соглашения или контракты на ремонт предметов, и их можно рассматривать как дополнения к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.

Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о раскрытии информации о передаче и другие письменные гарантии или раскрытие информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.

Заключительные документы

Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.

Краткое изложение выводов домашнего инспектора будет указывать , какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие нуждаются в ремонте или замене. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже может предоставить контрольный список необходимого ремонта.

Сертификат проверки и завершения проверки на наличие вредных организмов — это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа была завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в архиве в течение двух лет.

Прочие инспекции и рабочие документы могут включать счета-фактуры и разрешения подрядчика.

Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы можете не понять, даже если правительство пытается упростить для вас это. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие информации под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не подлежат налогообложению.

Заключительный отчет — это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя продажную цену, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для урегулирования продажи, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его последним раскрытием в 2015 году.

Вексель и закладная не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашей ссуды в соответствии с требованиями кредитора.

Страховые документы

Планы домашней гарантии будут включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые она не распространяется.

Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор выплатит вашу премию при продлении, если ваш кредит будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.

В полисе по страхованию титула указывается ваше наделение правами, сумма вашей страховки титула в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.

Документы в качестве оригиналов

Вы можете получить заверенную копию этих документов у заключительного агента или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.

Закрытие содержит все официальные сборы и кредиты вашей покупки дома. Он понадобится вам для подачи ваших личных налогов за этот календарный год, потому что некоторые элементы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.

Акт — это документ о передаче правового титула, возвращаемый регистратором округа после того, как он был внесен в публичные записи.Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.

Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.

На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, номер CalBRE № 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

60+ важных документов и документов для системы подачи документов на дом (контрольный список)

Я хочу охарактеризовать себя как организованного человека, но солгу. Каждый год, с тревогой разнося дом на части, пытаясь раскопать и собрать различные бумаги и документы для подачи налоговой декларации, я обещаю себе, наконец, сесть и систематизировать все важные бумаги и документы в домашней файловой системе.

И каждый год я нарушаю свое обещание. Это не делается.

Наконец, все это время застряв в доме с covid-19, я надрал себе задницу и создал простую, но всеобъемлющую домашнюю систему хранения наших важных документов и документов.

Как я это сделал? Я исследовал экспертов и применил их многолетние знания и опыт для создания бесплатного загружаемого контрольного списка важных бумаг и документов для домашней системы хранения , который поможет вам создать свою собственную систему хранения документов!

Было не весело, но время было потрачено не зря.Теперь я чувствую себя более защищенным и подготовленным к тому, что все наши важные документы организованы так, чтобы я мог быстро получить к ним доступ. И не надо больше бегать, как цыпленок с оторванной головой, каждый год, пытаясь найти случайную квитанцию, когда мы готовим наши налоги. Время и обострение сэкономлено!

И теперь у вас может быть этот контрольный список, но с гораздо меньшим количеством обострений. Пожалуйста. 😉

Кто такие эксперты?

Посмотрим правде в глаза, я средний домовладелец с ограниченными организационными навыками и финансовой смекалкой.Мне нужен совет специалиста.

Удивительно, но советы поступали из самых разных источников — от финансовых гуру, экспертов по дому и саду, блоггеров организаций, высших учреждений и даже федерального правительства (!?!?)

И очевидно, что проектирование простой, но всеобъемлющей файловой системы для нашего дома разбито на 3 этапа или вопросов:

1. Что такое «важные» бумаги и документы?
2. Как долго я могу хранить важные документы?
3. Как лучше всего хранить важные документы?

Обратите внимание, что этот пост будет посвящен первому и второму вопросам.Третий вопрос я отвечу в одной из следующих статей.

Что такое бумаги и документы «

важные »?

Что именно делает документ «важным»? Важные бумаги и документы служат одной из этих двух целей:

1. Подтвердите жизненные события

Например, нам нужны документы, связанные с определенными жизненными событиями, такими как свидетельства о рождении, для подтверждения возраста при переходе в детский сад для подачи заявления на получение пособия по социальному обеспечению при выходе на пенсию.

2.Финансовое здоровье

Финансовые документы являются ключом к достижению, поддержанию и управлению здоровым финансовым здоровьем — от своевременной оплаты счетов до уплаты налогов и получения пенсии.

Итак, имея в виду эти две цели, что именно эксперты считают важными бумагами и документами? Эксперты определили более 60 важных бумажных документов, которые каждый домовладелец должен учитывать при составлении своей домашней файловой системы.

Это много документов! Это определенно исчерпывающий список.НО не расстраивайтесь. Почему?

1. Не все документы применимы к каждой семье — например, только часть семей имеет документы об увольнении из армии или документы о натурализации.
2. Многие документы состоят из одного листа бумаги — например, свидетельства о рождении.
3. Эти 60+ важных документов легко можно разделить на 9 категорий.
   1. Идентификационная документация
   2. Планирование недвижимости
   3. Финансы
   4. Налоги
   5. Недвижимость
   6. Транспортные средства
   7. Образование
   8. Здравоохранение
   9. Другое
4. И эти 60+ документов собраны в одностраничный бесплатный контрольный список для печати (ссылка ниже) для вашего личного использования при организации вашей домашней файловой системы.

Контрольный список важных бумаг и документов для системы подачи документов на дом

Я разделил эти 60+ важных статей и документов на 9 категорий. Но прежде чем мы углубимся в эти 9 категорий, вот ссылка на Контрольный список.

Вы ничего не забудете с этим бесплатным распечатываемым контрольным списком важных бумаг и документов, которые можно систематизировать в домашней файловой системе !

1.

Идентификационные документы

Иногда называемые «личными» документами, эти документы, удостоверяющие личность, устанавливают вашу личность и личность другого члена семьи.Это доказывает, кем вы себя называете, благодаря определенным важным жизненным событиям.

Эти личные документы обычно выдаются правительством или юридическим лицом, имеют обязательную юридическую силу, часто содержат печати и подписи, и их обычно трудно заменить. Примеры документов, удостоверяющих личность:

• Свидетельства о смерти
• Паспорта / Зеленая карта
• Документы о натурализации
• Свидетельство о браке и документы о разводе
• Документы об опеке
• Водительское удостоверение / удостоверение личности
• Военный билет
• Карты социального обеспечения
• Иммиграция
• Церковные записи

2.

Планировка недвижимости В планах

Estate указано, как вы хотите передать свое имущество, инвестиции и личные вещи после смерти, а также назначить опеку, если у вас есть несовершеннолетние дети. Я не юрист (и не играю в него по телевизору), и я не совсем разбираюсь в планировании наследственного имущества, но знаю, что наличие имущественного плана имеет важное значение. Я не хочу оставлять своим детям / наследникам неразбериху с законом. (К вашему сведению — чтобы упростить планирование недвижимости для нас и наших исполнителей, мы недавно закончили нашу всеобъемлющую семейную и домашнюю документацию на случай чрезвычайных ситуаций.Я рекомендую вам проверить это, если у вас его еще нет).

Общие документы, которые включают имущественное планирование, включают:

• Завещания
• Завещания о жизни
• Доверенность
• Медицинское распоряжение и распоряжение о похоронах
• Распоряжение получателю

3.

Финансы

Я не могу не напевать песню ABBA «Деньги, деньги, деньги!» как я думаю об этой категории. Этот раздел важных документов является сердцем и душой вашего финансового здоровья.

Видео ABBA просто для развлечения (так как оформление документов — это ТАКОЕ удовольствие 😉)

Предоставлено YouTube

Категория «Финансы» включает текущий доход, такой как квитанции о выплатах и ​​государственная помощь, и будущий доход от инвестиционных и пенсионных счетов, таких как 401K, акции и облигации. В эту категорию также входят крупные расходы, такие как счета за обучение, алименты и кредитные карты.

Краткое примечание по кредитным картам, обязательно сделайте ксерокопии лицевой и оборотной сторон карты на случай утери или кражи.

• Пенсионные счета (401K, TSP, IRA)
• Пенсионный план
• Инвестиционные счета (акции, облигации, паевые инвестиционные фонды)
• Сберегательные облигации
• Бухгалтерские книги и выписки банка / кредитного союза
• Документация по кредитной / дебетовой карте
• Государственные пособия (социальное обеспечение, ветераны, документы по инвалидности)
• Безработица
• Квитанции о заработной плате
• Алименты
• Алименты на ребенка
• Уход за престарелыми
• Счета HSA и FSA
• Плата за обучение в колледже / студенческие ссуды
• Страхование (имущество, жизнь)

4.

Налоги

Ах, ужасная, но необходимая налоговая документация (извините, парень или девушка из IRS). Независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или решаете это самостоятельно, вам потребуются определенные документы и документация для подачи налоговой декларации.

Эта категория документов объединяет все федеральные налоговые декларации и налоговые декларации штата и сопроводительную документацию. Кроме того, этот раздел также включает в себя место для местной собственности и автомобильного налога, если это применимо. Я живу в Массачусетсе, поэтому мы платим ежегодный налог на автомобили в наш город и налог на имущество штата.

• Годовые налоговые декларации
• Формы W-2 и 1099
• Документация
• Налог на автомобили
• Налог на имущество

5. Недвижимость

Люблю свой дом, но ненавижу всю бумажную работу, которая с ним связана. Но вы должны хранить свои документы и записи о продажах, а также ипотечный договор.

А ведение чеков для отслеживания крупных ремонтов или улучшений может помочь двумя способами.

Во-первых, это потенциально может помочь продать ваш дом быстрее и за большие деньги.Когда мы искали свой дом, мы серьезно рассматривали конкретный дом, который не совсем соответствовал нашему стилю, но владелец вел подробный отчет о домашних улучшениях, который был впечатляющим.

Во-вторых, вы также можете иметь право на налоговые льготы для капитального ремонта вашего дома при продаже.

И, наконец, небольшое примечание к последнему пункту — инвентарь дома. Я твердо убежден, что в каждом доме, будь то в собственности или в аренде, должен быть какой-то инвентарь. Если у вас его еще нет, обязательно ознакомьтесь с информацией о том, что такое домашний инвентарь? и 12 веских причин для создания домашнего инвентаря.

• Сделка и продажа
• Ипотека
• Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, кабель)
• Квитанции и оценки ремонта дома
• Квитанции о крупных закупках
• Инвентаризация дома

6. Автомобиль

Как и в случае с домом, важно хранить важные бумаги и документы, связанные с вашим автомобилем. В дополнение к праву собственности или договору аренды, вам пригодятся следующие записи, если вы попали в автомобильную аварию или хотите продать свой автомобиль.

• Право собственности / документы аренды
• Платежи за автомобиль
• Квитанции о техническом обслуживании
• Страхование

7. Здравоохранение

Организация медицинской документации важна для здоровья и финансового благополучия вашей семьи. Отслеживание записей об иммунизации и обеспечение точного медицинского обслуживания и четкое общение с поставщиками медицинских услуг. А еще есть счета.

Тьфу.

Думаю, мы все согласны с тем, что расходы на здравоохранение не из дешевых.Организованные счета помогут вам преодолеть всю бюрократическую волокиту и убедиться, что каждый платит свою долю. Когда в 2016 году родились наши близнецы, мы систематизировали наши счета и выявляли ошибки при выставлении счетов, в конечном итоге сэкономив несколько тысяч долларов.

В качестве примечания: груды медицинских документов могут быстро расти, поэтому, в зависимости от вашего дела, их лучше всего организовать членом семьи.

• Медицинская и стоматологическая документация
• Карта донора органов
• Записи прививок
• Выписки по счетам
• Страховые претензии
• Квитанции
• Ветеринарные документы и счета для домашних животных

8.Образование / Работа

Если заработали, сохраните! Сохраните эти степени, военную службу и лицензии. А документы о зарплате и отзывы могут помочь в получении работы своей мечты.

• Письма о заработной плате и продвижении по службе
• Ежегодные обзоры работодателей
• Лицензии / Сертификаты / Обучение
• Стенограммы / Академическая успеваемость
• Степени и дипломы
• Военные ведомости

9. Прочие

Поскольку каждая семья имеет уникальные ситуации, вот вам уловка для оставшихся документов, которые вы считаете важными.Так что, если он больше нигде не подходит, вот ваша категория. Примеры важных документов, которые подпадают под эту категорию:

• Наградные счета (программы для часто летающих пассажиров, гостиница, автомобиль)
• Купоны, ваучеры, подарочные карты
• Служба жюри
• Цитаты
• Онлайн-пароли

2. Как долго хранить важные документы и документы в домашнем архиве Система?

Теперь, когда я обошел весь дом и собрал все эти важные документы, чтобы организовать их дома, действительно ли мне нужно все это хранить? Есть ли срок годности документов?

По мнению финансовых гуру и экспертов, вот как долго вы должны хранить эти документы.

Документы, которые можно хранить бессрочно

• Все документы в этих категориях:
• Пенсия и пенсия
• Годовые налоговые формы
• Карта медицинского и органного донора
• Недвижимость (или через 7 лет после продажи)

Документы, которые нужно хранить в течение 7 лет

• Выписки банка / кредитного союза
• W-2 и 1099 формы
• Вспомогательные налоговые документы, которые включают множество статей в рамках финансовой категории, таких как безработица, государственные пособия, алименты на ребенка и т. Д.
• Налог на транспортные средства
• Налог на имущество
• Медицинские и стоматологические выписки, квитанции
• Инвестиционные счета и сберегательные облигации (после продажи)
• Сделка с недвижимостью (после продажи)

Документы для хранения в течение 1 года

• Журналы чековых книжек
• Корешки чеков
• Выписки по ипотеке
• Транспортное средство (после продажи)
• Страхование (после истечения срока)

Документы для хранения в течение 1–3 месяцев

The Takeaway…

Я безмерно счастлив и рад, что начал процесс сбора важных бумаг и документов моей семьи.Это снизило уровень стресса и повысило эффективность моей работы, особенно во время уплаты налогов.

Следите за новостями, и в будущем мы расскажем о нашем пути к безопасному и надежному хранению этих важных бумаг и документов и, в конечном итоге, к заполнению нашей семейной домашней файловой системы. Между тем, , если вы преуспеваете в и хотите быть еще БОЛЬШЕ организованной, ознакомьтесь с этими 3 сообщениями:

Что такое домашний инвентарь и 12 веских причин, почему он вам нужен?

*** Этот пост был показан на вечеринках Marilyn’s Treats Over the Moon Link Party 266 и Grammy’s Grid Unlimited Monthly Link Party ***

---

Если вам понравилось читать этот пост, просто подождите, пока вы не увидите, что я запланировал на будущее! Обязательно подпишитесь на меня в Pinterest, Instagram или Facebook.

Или еще лучше… Подпишитесь, чтобы читать мой ежемесячный информационный бюллетень. Это похоже на ежемесячное письмо старого друга, который хочет наверстать упущенное (но без необходимости надевать тапочки и идти к почтовому ящику …)

[Примечание. Мои сообщения с гордостью связаны с этими удивительными ссылками, полными идей и вдохновения!]

Просмотреть документы перед закрытием | Бюро финансовой защиты прав потребителей

Что делать сейчас

Узнайте, как вы получите свое окончательное раскрытие информации

По закону вы должны получить копию своего окончательного раскрытия за три рабочих дня до закрытия.

• Свяжитесь со своим кредитором или агентом по заключению сделки (титульной компанией, ответственным за условное депонирование или юристом) не менее чем за неделю до закрытия, чтобы узнать, как вы получите уведомление о закрытии.
  
• Заключительное раскрытие может исходить от вашего кредитора или вашего заключительного агента. Узнай, кто тебе его пришлет.
  
• Узнайте, придет ли ваше заключительное раскрытие по электронной или обычной почте или вам придется загрузить его с веб-сайта.
  

Найдите самую последнюю оценку кредита из своего файла с документами.

Вы захотите сравнить ее с вашим заключительным раскрытием.

Воспользуйтесь нашим интерактивным образцом закрывающей формы раскрытия информации

Наш интерактивный образец закрывающей формы раскрытия информации поможет вам дважды проверить сведения в своей форме и получить определения терминов, используемых в форме.

Запросите заранее копии других ваших закрывающих документов

Помимо закрывающего раскрытия, есть другие важные документы, которые необходимо просмотреть. Попросите кредитора или закрывающего агента прислать вам эти документы заранее одновременно с заключительным раскрытием.Основные документы включают:

• Вексель
  
• Ипотечный залог (также известный как Залог или Доверительный акт)
  
• Документ
  

Получите наше руководство по закрытию форм

Это руководство поможет вам изучить многие другие формы, которые вы получите при закрытии.

Получите наш контрольный список закрытия

В этом пошаговом руководстве есть советы, что делать и на что обращать внимание до, во время и после закрытия

---

Что нужно знать

У вас есть три рабочих дня, чтобы проверить свой Завершение раскрытия информации

Используйте свои три дня с умом.Пришло время просмотреть ваши документы, задать вопросы и убедиться, что вы понимаете, на что подписываетесь.

Нередко некоторые из индивидуальных затрат по закрытию изменяются на небольшие суммы по сравнению с вашей оценкой ссуды

• По закону некоторые сборы не могут увеличиваться вообще, если вы не попросите своего кредитора об изменении ссуды или финансовых информация изменилась.
  
• Другие сборы ограничены 10-процентным увеличением, а другая группа сборов не ограничена тем, насколько они могут измениться.Узнайте больше о том, какие комиссии могут измениться.
  

Вы можете нанять поверенного по недвижимости для проверки документов

• Например, если вы покупаете с другим человеком, вам нужно убедиться, что документ составлен таким образом, чтобы владение, которое вы хотите.
  
• Если вы хотите найти адвоката, лучше всего начать с разговора со своими консультантами.
  
• Если вы являетесь действующим военнослужащим, вы можете обратиться в юридический отдел вашего предприятия, чтобы бесплатно просмотреть ваши контракты.
  

---

Руководство от Maple Tree Funding

Если вы собираетесь купить новый дом или находитесь в процессе покупки дома, вы, вероятно, слышали, что процесс закрытия — это довольно бурный вихрь. В день закрытия вы встретитесь с рядом людей, участвующих в процессе покупки дома, включая продавцов, их поверенных, вашего поверенного, представителей банка или кредитора и, возможно, вовлеченных риэлторов, чтобы подписать документы и оформить передача служебного жилья в собственность.

Хотя заключительный день является захватывающим и важным событием, которое вы, вероятно, запомните надолго, скорее всего, вам будет трудно вспомнить и понять, что именно вы подписываете в этот день. При таком большом количестве документов и подписей легко потерять из виду формы, которые вы заполняете, и их значение.

Здесь мы познакомим вас с некоторыми документами, которые обычно используются при закрытии домов, чтобы вы могли быть хорошо подготовлены к заключительному дню и всей сопутствующей документации!

Общие документы о закрытии домов, проверенные и подписанные на заключительном столе

Формы передачи собственности

Точная форма передачи собственности, которую вы просматриваете и подписываете, будет зависеть от типа дома или собственности, которую вы покупаете.Эти формы передают право собственности на недвижимость и подписываются как покупателем, так и продавцом при закрытии сделки. Они могут включать в себя документ.

Аффидевит о праве собственности (Affidavit продавца)

Этот документ является юридическим заявлением о том, что продаваемая недвижимость принадлежит продавцу, не продается никаким другим сторонам и не имеет права удержания в отношении нее. Он предназначен для защиты нового владельца от любых неурегулированных юридических проблем, которые могут возникнуть у продавца после завершения продажи.

Заявление на ипотеку

Вы, вероятно, уже подписали этот документ во время подачи заявления на ипотеку и процесса утверждения, но вы можете снова подписать его за закрывающим столом. Внимательно изучите его, так как некоторые детали могли обновляться в процессе покупки жилья. Убедитесь, что вся информация актуальна и максимально точна.

Ипотека

В этом документе освещаются ваши обязанности и права как заемщика. Подписывая ипотечный кредит, вы соглашаетесь с тем, что кредитор имеет право лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не можете выплатить ссуду или нарушаете какое-либо из условий ипотеки.

Завершение раскрытия информации

Эта форма содержит подробную информацию об ипотеке, которую вы выбрали и которую будете использовать для покупки вашего дома. В нем также содержится подробная информация об условиях кредита, предполагаемых ежемесячных платежах, затратах на закрытие сделки и других сборах, связанных с получением ипотеки. Это относительно новая форма. Только те, кто подал заявку на ипотеку 3 октября 2015 г. или позже, гарантированно получат эту форму при закрытии.

Вексель

Этот юридический документ представляет собой официальное юридическое заявление о том, что вы соглашаетесь выплатить ипотечный кредитор, который позволяет вам занять деньги, необходимые для вашей ипотеки.Он содержит подробную информацию, такую ​​как размер ссуды, процентная ставка, срок ссуды и сроки платежа по ипотеке.

Раскрытие информации о страховании от наводнения

В этом заявлении содержится информация о приобретении страховки от наводнения для вашего дома. В зависимости от местоположения вашего дома некоторые ипотечные кредиторы потребуют приобрести страховку от наводнения, в то время как другие просто сообщат вам, что это вариант.

Документы условного депонирования или отказы от прав

Некоторые кредиторы требуют, чтобы вы использовали счет условного депонирования, чтобы откладывать деньги на другие предметы, помимо ипотечного платежа, связанные с домовладением, например налоги на имущество и платежи по частному страхованию ипотечных кредитов.Если вы собираетесь открыть счет условного депонирования, вы подпишете документы, связанные с этим счетом. Если вы отказываетесь от условного депонирования, вы подпишете подтверждающие это документы.

Большинство продаж домов связаны с подписанием некоторых или всех этих документов, но имейте в виду, что фактические документы, которые вы просматриваете и подписываете при закрытии сделки, могут отличаться, поскольку каждая продажа дома отличается.

Поймите, как закрывать дома Оформление документов: работайте с Maple Tree Funding

Если процесс закрытия кажется вам пугающим, не волнуйтесь — вы не одиноки.Тысячи домовладельцев были на вашем месте и чувствовали то же самое.

Хотите помочь сориентироваться в процессе ипотечного кредитования и разобраться в документах, связанных с закрытием нового дома? Если да, то вы попали в нужное место.

В Maple Tree Funding мы помогаем покупателям жилья на каждом этапе процесса ипотеки. Мы будем сопровождать вас от подачи первоначальной заявки до закрытия и убедиться, что вы понимаете все аспекты работы. Мы не просто ипотечный брокер — мы партнер и ресурс для наших клиентов, которые воплощают в жизнь свою мечту о домовладении.

Позвоните нам сегодня по телефону 518-782-1202 или свяжитесь с нами через Интернет, чтобы начать разговор и узнать, как мы можем помочь вам стать новым домовладельцем!

Как долго хранить устаревшие документы по жилищному кредиту? | Домашние руководства

Автор ML Corbett Обновлено 19 декабря 2018 г.

Даже по мере того, как технологии становятся все ближе к безбумажному обществу, некоторые печатные оригиналы документов должны сохраняться, в том числе документы на жилищный кредит. Когда дело доходит до хранения документов по жилищному кредиту, использование философии «лучше перестраховаться, чем сожалеть» может привести к скоплению бумаг, особенно если вы владеете несколькими объектами недвижимости или рефинансировали несколько раз.Знание, что припрятать, а что выбросить, поможет избавиться от беспорядка.

Подсказка

Пока вы заняты подбрасыванием бумаг в костер, не забывайте сохранять свою выписку HUD-1. Это подробный список всех затрат, связанных с покупкой вашего текущего дома, и включает в себя предметы, вычитаемые из налогооблагаемой базы, и затраты, которые могут быть добавлены к вашим базам затрат при расчете налога на прирост капитала при продаже.

Храните самые важные документы

Актуальные контрактные документы с подробным описанием покупки дома и оригинальной ссуды следует хранить в течение всего срока действия ссуды.Прочие кредитные документы, такие как соглашения о рефинансировании, должны храниться не менее трех лет; некоторые рекомендуют хранить их до десяти лет. Этот тип документов может пригодиться, если ежемесячные выписки по ипотеке кажутся неточными или, например, если происходит внезапное неожиданное изменение вашей ежемесячной процентной ставки. Прочие документы, такие как выплаченные ежемесячные сборы по ипотечному кредиту, следует хранить только до тех пор, пока вы считаете это необходимым, например, несколько месяцев, чтобы гарантировать, что платежи были зачислены на ваш счет.

Налоговые вопросы

Жилищные ссуды обычно имеют налоговые последствия, и IRS дает четкие инструкции о том, что оставить. Физические лица должны предоставить записи, подтверждающие любой доход, вычеты или кредит, заявленные в течение не менее трех лет с даты возврата. Если вы не подали налоговую декларацию в каком-либо конкретном году, срок ограничений отсутствует. В этом случае IRS рекомендует хранить документы, относящиеся к этим записям, на неопределенный срок. Также ведите учет любых сделанных улучшений дома, так как они могут пригодиться для налоговых целей и если вы когда-нибудь решите продать недвижимость.

Done Deeds

Правительство США рекомендует придерживаться любых документов, пока вы владеете недвижимостью, но если вы выплатили ипотеку, и документ на вашу собственность был зарегистрирован в земельной документации, документы могут быть брошен. Это потому, что у большинства муниципалитетов есть копии этих документов, доступные в Интернете. Прежде чем выбросить эти бумаги, убедитесь, что у вас есть документ с пометкой «релиз» или «сертификат удовлетворения». Вы можете проверить это в титульной компании, которая занималась вашим закрытием.

Лучше безопасно, чем сожалеть

Важно выяснить, где хранить ключевые записи. Например, онлайн или облачные записи могут быть взломаны, а жесткие диски могут выйти из строя. Хранение бумажных документов в запираемом противопожарном шкафу или сейфе помогает обеспечить безопасность документов.