Договоры аренды: ГК РФ Статья 606. Договор аренды / КонсультантПлюс

Содержание

Договор аренды. Понятие, права и обязанности строн. Срок договора аренды.

Договором аренды признается соглашение арендодателя и арендатора о временном пользовании имуществом за определенную плату.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор.

Арендодатель это лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование. Арендодателем может являться собственник или иное уполномоченное им лицо.

Арендатор это лицо, которое принимает имущество во временное пользование за плату.

По договору (соглашению) аренды может быть передано любое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе его использования и не изъято из оборота на территории Российской Федерации.

Договор аренды должен содержать четкое описание передаваемого в аренду имущества. Если в договоре аренды будет не четко описано имущество, которое передается в аренду, то такой договор будет считаться не заключенным (недействительным, несогласованным).

Форма и государственная регистрация договора аренды

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть заключен в письменной форме. В устной форме договор аренды может быть заключен, в следующих случаях:

1. Если не одной из сторон договора аренды не является юридическое лицо;
2. Если срок договора аренды не превышает один год;
3. Если в аренду сдается движимое имущество.

Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, должен быть зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии того субъекта, где находится сдаваемое в аренду помещение.

Более подробно о форме и государственной регистрации договора аренды Вы можете ознакомиться в

статье «Форма и государственная регистрация договора аренды».

Срок договора аренды

Срок договора аренды должен быть определен арендодателем и арендатором в самом договоре. Срок договора может быть любым. Исключение составляют максимальные сроки договора аренды установленные законодательством для отдельных видов имущества. Например, максимальный срок договора аренды земельного участка составляет 49 лет.

Если договором аренды срок не предусмотрен, то он считается заключенным на неопределенный срок, и его расторжение возможно путем направления другой стороне по договору письменного уведомления. Такое уведомление должно быть направлено не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения, а если речь идет о расторжении договора аренды недвижимого имущества, то не менее чем за три месяца. Сроки направления указанного уведомления могут быть изменены сторонами в договоре.

Предоставление арендованного имущества

Арендодатель обязан предоставить имущество арендатору в состоянии и сроки, предусмотренные договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды имущество должно передаваться с техническим паспортом, сертификатом качества и иными принадлежностями.

Если сданное в аренду имущество, технические документы и иные его принадлежности не были переданы арендодателем, то арендатор имеет право:

1. Истребовать имущество или технические документы и иные его принадлежности у арендодателя;
2. Расторгнуть договор аренды;
3. Возместить причиненные ему убытки.

Арендная плата

Арендная плата это денежная выплата за пользование арендованным имуществом, которую необходимо вносить арендатору в сроки и порядке, предусмотренные договором аренды.

Арендная плата может быть следующих видов:

1. Твердая денежная сумма.
2. Долевое отношение к результатам использования арендованного имущества (плоды, продукция или доход).
3. Оказание услуг арендатором арендодателю.
4. Передача арендодателю арендотором оговоренной договором аренды вещи в собственность или аренду;
5. Улучшение арендованного имущества за счет арендатора.

Стороны договора аренды могут предусмотреть в договоре сочетание нескольких видов арендной платы или установить иную ее форму. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если арендатор нарушает сроки внесения арендной платы, арендодатель может требовать от арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендодатель обязан в сроки, предусмотренные договором аренды производить капитальный ремонт сдаваемого в аренду помещения. Если указный срок договором аренды не предусмотрен, то капитальный ремонт должен производиться в разумный срок.

В случае если арендодатель не произвел капитальный ремонта помещения, то арендатор имеет право:

1. произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан содержать арендованное имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт арендованного помещения и нести расходы связанные с содержанием имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

При переходе права собственности на сданное в аренду помещение от арендодателя к иному лицу, договор аренды сохраняет силу и не подлежит изменению на этом основании.

Если договором аренды не предусмотрено иное, то в случае смерти арендатора его права и обязанности переходят к его наследникам.

Досрочное расторжение договора аренды

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке если арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает состояние арендуемого имущества;

3. не вносит арендную плату более двух раз подряд;
4. не производит капитального ремонта имущества, если это является обязанностью арендатора согласно договору аренды или закона.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке в следующих случаях:

1. арендодатель не предоставил арендованное имущество арендатору;
2. создает арендатору препятствия в пользовании арендованным имуществом;
3. арендованное имущество имеет существенные недостатки, которые не были оговорены арендодателем и они не были и не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
4. арендодатель не производит капитальный ремонт арендованного имущества, если это является его обязанностью по договору;
5. имущество стало непригодным для использования по причинам независящим от арендатора.

Указанный перечень оснований досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора не является исчерпывающим, а потому он может быть расширен сторонами в договоре.

Перед обращением в суд с требованием о расторжении или изменении договора аренды одна сторона договора должна направить в адрес второй стороны письмо с предложением добровольно изменить или расторгнуть договор.

Обращение в суд возможно только после отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор в добровольном порядке либо в случае отсутствия какого-либо ответа вообще.

Преимущественное право аренды

Арендатор, исполнявший договор аренды без каких-либо нарушений имеет право на преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Если арендатор намеревается заключить договор аренды на новый срок он должен письменно об этом уведомить арендодателя. Срок направления такого уведомления может быть определен в договоре аренды. Если в договоре аренды это срок не предусмотрен, то такое уведомление должно быть направлено арендатором в разумный срок.

Если арендодатель отказался заключать с арендатором договор на новый срок, а в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей арендатора на себя и/или о возмещении причиненных убытков.

Продление договора аренды также происходит, если арендованное имущество остается в пользовании арендатора по истечении срока договора аренды и арендодатель этому не возражает. В этом случае договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю. Имущество должно быть возвращено с учетом его нормального физического износа, если договором не предусмотрено иное. В случае задержки в возврате арендованного имущества арендодатель вправе потребовать от арендатора оплатить арендную плату за все время задержки.

Улучшения арендованного имущества

Если договором аренды не предусмотрено иное, то все произведенные арендатором за свой счет улучшения являются его собственностью.

Если улучшения были произведены с согласия арендодателя и не могут быть изъяты арендатором без вреда для арендованного имущества, то после прекращения договора аренды арендатор имеет право возместить свои расходы на такие улучшения за счет арендодателя.

Если улучшения были произведены без согласия арендодателя, то арендатор не имеет право на возмещение.

Более подробно о договоре аренды транспортных средств, зданий, сооружений, предприятий, финансовой аренде, прокате Вы можете ознакомиться в разделе Договоры.

Ключевые слова: аренда, договор, адвокат

Стороны договора аренды, ответственность сторон договора аренды

Договоры аренды

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора по договору аренды могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица, а среди последних — и коммерческие и некоммерческие организации, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования. Только в некоторых видах договора аренды и при аренде отдельных видов имущества в качестве сторон договора аренды должны выступать специальные субъекты, обладающие определенной ответственностью по договору аренды. Особенно много дополнительных требований установлено при заключении договоров аренды государственного и муниципального имущества, то есть в случаях, когда в качестве стороны договора аренды, в качестве арендодателя выступает государство, в данном случае стороны приобертают дополнительную ответственность по договору аренды.

Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества по договору аренды или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Из данного определения следует, что сдача имущества в аренду — один из способов осуществления принадлежащего данной стороне договора аренды права собственности на имущество. Любое лицо не являющееся собственником должно иметь распорядительные полномочия на сдачу имущества в аренду. Причем такие распорядительные полномочия должны быть основаны на законе или специальном волеизъявлении собственника.

Арендатор — лицо, заинтересованное в получение имущества в пользование по договору аренды. По общему правилу, законы РФ никаких специальных требований к арендаторам не предъявляют. Лишь при заключении договора аренды отдельных видов имущества, в основном природных ресурсов, данная сторона договора аренды должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью или выполнить иные требования, предусмотренные законодательством.

Пять опасных условий договора аренды

Рынок коммерческой недвижимости переживает не лучшие времена, и арендаторы должны бы стать разборчивыми. Но нет: многие соглашаются с собственником, что правила аренды в торговом центре одинаковы для всех. На самом деле по крайней мере для крупных ритейлеров, генерирующих большой поток покупателей, условия всегда выгоднее, чем для прочих. И если вести переговоры, можно условиться о выгодах и скидках.

Международная компания предложила арендатору зафиксировать в протоколе о намерениях условия будущего договора: арендную плату, обеспечительный платеж, площадь помещения, срок аренды, условия расторжения. Арендатор текст договора не изучил, юристов не привлек, а протокол подписал в полной уверенности, что все условия аренды зафиксированы. А когда прочел полный текст договора с приложениями, был вынужден отказаться от договора.

Не подписывайте сразу, тщательно анализируйте условия, старайтесь договориться о приемлемых для вас. До подписания протокола о намерениях попросите время на изучение договора аренды.

Рассмотрим же опасные условия в договорах аренды.

1. Внутренние положения – часть договора аренды. Нередко в договор входят внутренние правила эксплуатации, регламент производства работ и проч. – многостраничные документы мелким шрифтом. Нашему клиенту недавно предложили заключить договор с десятком таких приложений.

Чем опасно? Дополнительными требованиями к арендаторам – существенная часть обязанностей и расходов может быть скрыта в приложениях. Например, обязанность страховать помещения, брать на себя расходы по эксплуатации, обслуживанию и ремонту инженерных систем и коммуникаций.

Тщательно изучите все приложения. Если что-то не устраивает, предложите это исключить или пересмотреть. Можно указать в тексте договора или дополнительного соглашения, что то или иное правило к вам не применяется или применяется в другой редакции.

2. Краткосрочный договор без возможности продления на прежних условиях или без преимущественного права перезаключения.

Чем опасно? Если помещение понравится кому-то еще, собственник по истечении договора может повысить плату – придется либо съехать, либо платить больше.

3. Нельзя быстро расторгнуть договор. Часто договор не позволяет арендатору быстро его расторгнуть, уведомив арендодателя за 1–2 месяца и заплатив небольшой штраф, например месячную плату. Большинство договоров вообще не предусматривает досрочного прекращения без суда – либо надо предупредить за несколько месяцев.

Чем опасно? Арендатор должен иметь возможность быстро и безболезненно свернуть работу, если бизнес не пошел. Лучше заключить краткосрочный договор с возможностью его автоматической пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.

4. Проведение строительных работ. Собственник оговаривает право без согласования с арендатором проводить реконструкцию, достройку или перестройку.

Чем опасно? Если пользоваться помещением невозможно, арендатору придется приостановить деятельность со всеми вытекающими последствиями: убытками, претензиями контрагентов и проч.

Рекомендуем закрепить в договоре условие, что, если запланированные работы могут помешать пользоваться помещением, собственник обязан согласовать их с арендатором.

5. Момент исполнения обязанностей по оплате. Любой платеж арендатора по договору считается исполненным в момент зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Чем опасно? Зачисление денег на счет контрагента не контролируется плательщиком, так как не он выбирает банк получателя средств. Следовательно, арендатор не должен нести рисков, связанных с деятельностью банка, в котором держит счета арендодатель. Например, в случае банкротства такой кредитной организации собственник не сможет получить переведенный платеж, но вины арендатора в этом нет.

Надо указать в договоре, что обязанность арендатора по всем платежам считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка арендодателя. Тогда деньги поступят в банк даже в случае его банкротства и арендатор не будет считаться нарушителем.

Изменение договора аренды | Внесение изменений в договор аренды

Жизнь предпринимателя непредсказуема. Бывает, плату за помещение тянуть становится сложно. Место терять не хочется. Хочется текилы и на ручки. Но как вариант — скидку на арендную плату или избавиться от лишних квадратных метров.

Проблема в том, что изменить условия аренды без согласия арендодателя нельзя. Коронавирусные льготы для пострадавшего бизнеса — не в счёт. Да и они кончились в 2020 году.

🎁 Если арендодатель готов войти в положение и уступить — вам повезло. Скачайте допсоглашение к договору аренды из последнего раздела статьи, заполните и подпишите вместе с арендодателем. Больше ничего не надо.

Без согласия арендодателя снизить расходы можно, если польза от помещения снизилась, и это нельзя было просчитать. Арендатору придётся объяснять причины или идти судиться.

Когда можно требовать снижения арендной платы

Размер платы за помещение записан в договор аренды. Часто при долгосрочной аренде сразу прописывают повышение из года в год. Арендатор не может по своему желанию снизить ставку. Даже когда бизнес в помещении идёт плохо и платить нечем.

Однако у арендатора есть право потребовать скидку, если условия в помещении стали хуже, и он не виноват. И только если обещанные арендодателем условия попали в договор. Правило — из ч. 1 ст. 612 и ч. 4 ст. 614 ГК РФ.

👍 К примеру, предприниматель добилась снижения платы за помещение под СТО. В помещении на четыре месяца пропала вода из-за прорыва трубопровода. За коммунальные ресурсы отвечал собственник — в договоре аренды был такой пункт. От помещения без воды стало меньше толку — дело № А65-23261/2019.

А вот если изменились условия, которые арендодатель не обещал, права на скидку у арендатора нет. Стройка под окнами, низкая проходимость торгового центра и мини-зоопарк по соседству — не повод для скидки, если таких пунктов не было в договоре аренды.

❌ Банк требовал у арендодателя снизить арендную ставку за квадратный метр офиса формата стрит-ретейл. На проспекте рядом с офисом изменился режим движения машин и парковки. Из-за хаотичной парковки клиенты стали реже заходить в офис банка. Но собственник офиса и не обещал свободное пространство перед входом. Поэтому банк проиграл — дело № А40-225602/16.

Насколько можно снизить арендную плату — в законах не написано. Размер скидки обсуждают. Хорошо, когда арендатор покажет свои расходы. Например, чек на покупку бойлера и квитанции за электричество, если в помещении под парикмахерскую пропала горячая вода.

Когда арендатор может отказаться от части помещения

Обычно чем больше комнат и квадратов по договору, тем больше арендная плата. Если отказаться от части помещения, плату логично пересчитать.

Ужаться в площади просто потому, что она не приносит доход, нельзя без согласия арендодателя. Избыток квадратов — это просчёт арендатора. Или тот самый предпринимательский риск.

Но есть два случая из разряда «жизнь к такому не готовила», когда арендатор может потребовать от арендодателя переподписать договор.

Арендодатель существенно нарушил договор — ч. 2 ст. 450 ГК РФ

К примеру, предприниматель снял две комнаты под учебные классы. В одной комнате не было дверей. Арендодатель обещал завтра же поставить дверь — это записали в акт приёмки. Потом снова завтра. В общем, дверь так и не сделали. Класс нельзя закрывать на время занятий. От такой комнаты арендатор может отказаться.

Обстоятельства существенно изменились — ч. 4 ст. 451 ГК РФ

Тут должно произойти что-то выходящее за пределы обычного предпринимательского риска. Это нельзя было просчитать при выборе помещения. И теперь аренда стала бесполезной или вообще убыточной.

Например, помещение взяли на пять лет под детский учебный центр. Через два года поменялся закон, и санпины к детским заведениям ужесточили. Теперь некоторые комнаты не подходят под классы. От них можно отказаться.

Ещё договор переподписывают при форс-мажоре. Там свои правила, мы говорили о них в отдельной статье.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Как оформить изменения к договору аренды

Изменения к договору оформляют по правилам из ст. 452, 453 ГК РФ.

Арендатор направляет арендодателю письмо с предложением изменить договор. Пишет причину, какой пункт заменить и с какой даты работать по-новому. К письму прикладывает проект допсоглашения.

Пример предложения об изменении договора аренды

Отправить письмо принципиально. Оно засчитается за досудебные переговоры, если решитесь судиться. Без письма суд не примет иск.

Письмо лучше отправить сразу двумя способами. Электронной почтой — чтобы его быстрее прочитали. И обычной почтой на юридический адрес арендодателя из договора аренды — так нужно отправлять официальные сообщения контрагентам по ст. 165.1 ГК РФ.

🎯 Если арендатор согласен на изменение после устных переговоров, письмо посылать не надо. Просто встретьтесь и подпишите допсоглашение по шаблону ниже.

На ответ у арендодателя есть 30 дней. Но можно поставить свой срок. В нашем примере это 7 дней. Так ситуация разрешится быстрее.
Если арендодатель согласен на предложение, подписывают допсоглашение.

Шаблон дополнительного соглашения к договору аренды

❗ Пока не подписали допсоглашение, арендатор платит по-старому, даже если арендатор сказал «По рукам!». На устные договоры рассчитывать не стоит. Арендодатель может передумать, а потом легко взыскать долг по прежней ставке, такое бывает.

Если договор регистрировали в Росреестре, допсоглашение тоже несут на регистрацию.

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Новые условия действуют после подписания допсоглашения или с даты, которую стороны указали в нём.

Арендная плата за прошедшие месяцы не пересчитывается. Даже если по факту какой-то промежуток времени арендатор работал в убыток. Но если все согласны, в допсоглашении можно пересчитать плату и за прошедшее время тоже.

Если арендодатель отказался или многозначительно молчит, можно идти в суд. Ввязываться в судебный процесс имеет смысл, когда договор аренды заключили на несколько лет. Либо попробовать отказаться от всего помещения целиком и расторгнуть договор аренды.

Статья актуальна на 02.04.2021

ДОГОВОР АРЕНДЫ — это… Что такое ДОГОВОР АРЕНДЫ?

гражданско-правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.

Арендные правоотношения, регулируемые ГК РФ и другими правовыми актами, можно разделить на отдельные виды отношений, таких, как аренда предприятий, аренда зданий и сооружений, аренда земли, договор финансовой аренды, прокат, аренда транспортных средств и др. К отдельным видам Д.а. и Д.а. отдельных видов имущества применяются как положения об аренде, так и специальные параграфы ГК РФ.

ГК РФ детально регламентирует положения о существенных условиях Д.а. К ним можно отнести: стороны, предмет договора, условия о предмете договора, форму договора, срок, ответственность сторон и др.

Арендодателем имущества выступает прежде всего его собственник. Это физическое либо юридическое лицо, имеющее титул собственности. Арендодателями могут быть также лица, уп-равомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве арендодателей при сдаче объектов государственной или муниципальной собственности выступают юридические лица, за которыми имущество закрепляется на праве хозяйственного ведения или оперативного управления,либо специально уполномоченные органы. На основании ст. 295 ГК РФ арендодателями объектов недвижимости могут быть предприятия, за которыми закреплено имущество на праве хозяйственного ведения, но при обязательном согласии собственника. Арендодателями земельных участков являются согласно ст. 260 ГК РФ собственники земельных участков; в соответствии со ст. 270 ГК РФ — лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное пользование при условии обязательного согласия собственника. При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и не переданных в постоянное пользование, арендодателями выступают уполномоченные государством органы.

Д.а. сохраняется в силе при изменении сторон, которое может иметь место:

а) в случае перехода права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду

имущество к другому лицу (изменение сторон в данной ситуации никоим образом не является основанием для изменения или расторжения Д. а.): б) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество. Тогда его права и обязанности по Д.а. переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (ст. 617 ГКРФ).

Объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены:

виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается;

особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В Д.а. должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор — не заключенным.

Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Необходимость государственной регистрации договора также является общим правилом, исключения из которого устанавливаются действующим законодательством.

Д.а. имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

ГК РФ не устанавливает конкретные сроки действия Д.а., а относит это на усмотрение сторон: он заключается на срок, определенный самим договором. Если срок аренды в договоре не определен, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца. Законом или договором может

быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении Д.а., заключенного на неопределенный срок.

Обязанность арендодателя — предоставить арендатору имущество в соответствии с условиями Д.а. и назначением имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.В противном случае арендатор может потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Когда арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в Д.а. срок (а если в договоре такой срок не указан — в разумный срок), арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков. причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Д.а. он не знал об этих недостатках. При их обнаружении арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества или непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя: потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену этого имущества другим аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. которые были им оговорены при заключении Д.а. или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении Д.а. арендодатель обязан предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает последнему право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Д.а. В случае когда договором они не определены,считается, что установлены порядок,условия и сроки,обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или за каждую из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в Д.а. иные формы оплаты аренды. Если ин\’ое не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не установлено иное. арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, когда в силу обстоятельств, за которые он не отвечает,условия пользования, предусмотренные Д.а.. или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено Д.а., в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленное им время. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Арендатор обязан-пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями Д.а.. а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. Арендатор, кроме того, вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Д.а. другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. За исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок. превышающий срок Д.а. К договорам субаренды применяются правила о Д.а., если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Д.а. или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков.

Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или Д.а. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Нарушение этой обязанности дает арендатору право по своему выбору либо произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения убытков. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или Д.а.

Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении Д.а.. если иное не предусмотрено договором аренды, влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним Д.а. в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного Д.а. Если Д.а. является ничтожным. то ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только

после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию арендатора Д.а. может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (являющийся его обязанностью) в установленные Д.а. сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает. окажется в состоянии, непригодном для использования. Д.а. могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право заключить Д.а. на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в Д.а., а если он не указан — в разумный срок до окончания действия договора. При заключении Д.а. на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодателе отказался заключить такой договор, но в пределах года со дня истечения срока договора с арендатором заключил Д.а. с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним Д.а.. либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора. то при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При прекращении Д.а. арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Когда же за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. Произведенные арендатором улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если они отделимы и если иное не предусмотрено Д.а. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право (после прекращения договора) возместить стоимость этих улучшений, если иное не предусмотрено Д.а. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

В законе или Д.а. может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что он внес всю обусловленную договором выкупную цену. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в Д.а., оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Сальникова Е.В.

Энциклопедия юриста. 2005.

Как составить договор аренды помещения: оформление и регистрация

Следующие несколько шагов помогут вам обезопасить свой бизнес при подписании договора:

Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что помещение не заложено, а у арендодателя есть право сдавать его в аренду. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый из них.

Подписывайте договор на срок более года — такие документы нужно официально регистрировать. Предприниматель, подписавший краткосрочный договор, более уязвим: его права легче нарушить, к примеру, его проще выселить.

Срок аренды и срок договора могут различаться. Часто это ведёт к спорам с арендодателем. Например, если арендатор начинает использовать имущество до заключения договора или после срока его истечения, а то и вообще съезжает из помещения, пока договор ещё действует. Все эти детали лучше прописать отдельно. Обратите внимание: если договор истёк, а вы всё ещё не освободили помещение, вы обязаны платить аренду.

Зафиксируйте, как часто и на сколько арендодатель может повышать плату, а лучше внесите пункт, что плата повышается только по соглашению сторон. Если в договоре не прописано иное, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Частый случай: в помещении лопается труба или протекает крыша, но владелец не собирается устранять проблему. Чтобы избежать споров, разделите ответственность за проведение текущего и капитального ремонта между собственником и арендатором.

в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Аренда различного имущества — весьма распространенная сегодня бизнес-практика. В аренду берутся офисы, магазины, автотранспорт, оборудование и прочее имущество. При этом главбух, как лицо, ответственное за финансы и налоги, зачастую принимает непосредственное участие при составлении соответствующего договора. В настоящей статье мы расскажем о том, на какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора аренды, чтобы не переплатить лишнего и получить именно то, на что рассчитывали. В частности, речь пойдет о том, какие могут возникнуть последствия, если не соблюсти требуемую форму договора, или не прописать в нем то или иное условие
10.08.2018
Автор: Алексей Крайнев

Когда возможна аренда

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор. Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может. Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано. А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара. Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же.

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ).

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила. Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды. Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными.

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е. устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания. Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами. Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ). В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения. Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности. Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22Земельного кодекса РФ). Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем. Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются. Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации. Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях. При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор. Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников. Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды. По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий. А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды. Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным. Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор. И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Бухгалтерия Онлайн

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между домовладельцем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение предназначено только для домашнего использования.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF

Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых штатах и используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Приложение для сдачи в аренду — Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости.Эта Сторона также может быть Собственником недвижимости, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. С этой целью подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, выполнены (если местное законодательство не устанавливает дополнительных требований к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, требующей обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не несет ответственности за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписания двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

пакетов договоров аренды по штатам

Соглашение об аренде vs.Договор аренды: что в имени?

Во многих частях США эти два термина используются как синонимы.

В других регионах под договором аренды понимается долгосрочный договор с окончательной датой начала и окончания. Их также называют срочной арендой.

Например, аренда с датой начала 1 сентября 2018 г. и датой окончания 31 августа 2019 г. является примером договора аренды. Несмотря на это (если это разрешено законодательством штата), договор аренды может автоматически продлеваться помесячно в конце срока аренды; это по-прежнему будет считаться договором аренды.

В договоре аренды, с другой стороны, не указывается точная дата окончания. Это продолжается до тех пор, пока домовладелец или арендатор не отправят другое уведомление. Уведомление будет отправлено в соответствии с письменным соглашением об аренде или статутом арендодателя штата.

Хотя договор аренды технически может быть устным соглашением, арендодатель оставляет себя открытым для десятков рисков без защиты письменного договора аренды или договора аренды.

«Государство-Шматэ» — действительно ли мне нужен договор аренды или договор аренды для конкретного государства?

В те времена, когда еще не было компьютеров, домовладельцы либо шли в стационарный магазин и брали шаблон договора аренды (с копировальной бумагой между страницами), либо тратили кучу денег на то, чтобы местный прокурор готовил его.

Редко домовладелец сталкивался с профессиональным арендатором. В настоящее время юридические лазейки и уловки можно найти только в Google (который в 2006 году стал официальным глаголом в Оксфордском словаре английского языка).Итак, немного погуглил, и теперь у нас есть очень сообразительные арендаторы.

Сегодня как никогда важно, чтобы арендодатели защищали себя юридически и были на шаг впереди. Мало того, что в большинстве штатов есть свои собственные юридические требования, статьи, раскрытия или дополнения, которые домовладельцы должны включать в свои договоры аренды, ваш договор аренды также следует использовать в качестве защиты от судебных исков и споров.

Есть ли много различий между государственными договорами аренды?

Есть отличия.Период. И если вы владеете арендуемой недвижимостью более чем в одном штате, вы видели эти юридические различия в действии.

Например, в статутах арендодателей Кентукки нет ограничений по уплате платы за просрочку платежа. Перейдите к законам о арендодателях штата Нью-Джерси, где также нет явных ограничений по оплате за просрочку платежа, но есть и другие ограничения. Например, в соответствии с уставом арендодателя штата Нью-Джерси пожилым гражданам должно быть предоставлено пять рабочих дней до того, как может взиматься штраф за просрочку платежа. И то, что считается «разумным» штрафом за просрочку платежа согласно законам Нью-Джерси о арендодателях, отличается от того, что принято в Кентукки.

Между тем, согласно правилам арендатора арендодателя штата Мэн, штраф за просрочку платежа не взимается до тех пор, пока не пройдет 15 полных дней после дня уплаты арендной платы. Арендодатели не могут взимать более 4% арендной платы.

И это всего лишь различия в законодательстве штата по одному разделу договора аренды, касающемуся штрафов за просрочку платежа.

Давайте поговорим о гарантийных депозитах. Вы знаете причину номер один, по которой арендаторы подают в суд на своих домовладельцев? Если вы угадали, неправильно обращаясь с залоговым депозитом, вы выигрываете приз! Существуют не только ограничения на то, что вы можете принять в качестве гарантийного депозита, но и множество правил, которые существенно различаются между собой, как обращаться с ними.

Ошибка, связанная с невозможностью вернуть депозит вовремя после выезда или смешиванием денег гарантийного депозита с вашим личным банковским счетом, является лишь некоторыми из распространенных (и дорогостоящих) ошибок залогового депозита, совершаемых арендодателями.

Использование универсального шаблона аренды или договора аренды оставляет вас без защиты только в том случае, если ваш арендатор оспорит вас в суде.

Комплексный договор аренды на уровне штата содержит:

Обязательная формулировка и пункты, соответствующие государственным требованиям
Конкретные обязанности и ожидания для всех сторон по обеспечению соответствия государству
Государство требует раскрытия информации и дополнений
Соответствует всем ограничениям и положениям по комиссиям или гарантийным депозитам, установленным государством.

Защита арендодателя

Есть контракты практически на все.На самом деле, просто используя средний веб-сайт, вы пассивно соглашаетесь с набором условий. Мы живем в сложном мире, где становится все более необходимым защищать и защищать.

У инвестора в недвижимость есть недвижимость стоимостью в десятки или сотни тысяч долларов. Тем не менее, они передают ключи виртуальному незнакомцу с рукопожатием и кивком.

Тогда вы и ваш арендатор не соглашаетесь, ну, в любом случае, и отправляйтесь в суд.

Не хотите, чтобы ваши арендаторы работали с Airbnb в вашей арендуемой собственности? Включите этот пункт в договор аренды.

Запретить домашним животным или новым соседям по комнате и парням въезжать в вашу съемную квартиру? Запишите это в договор аренды.

Требовать от жильцов регулярной стрижки газона, замены батарей в детекторах дыма и замены воздушных фильтров каждые три месяца? Лучше включить в договор аренды!

Если это не в письменной форме, вы просто просите о разрешении спора «он сказал / она-сказала» в суде.

Защитный договор аренды или договора аренды будет содержать множество элементов, обеспечивающих защиту от плохого арендатора, судебного слушания или даже того, насколько легко может продвигаться возможное выселение.Один пункт может заключаться в том, чтобы защитить вас и ваши инвестиции или оставить вас открытым для судебного процесса.

Убедитесь, что в ваш договор аренды включены защитные положения об аренде, в которых подробно излагаются обязанности и ограничения арендатора. Например, какова ваша гостевая политика? Без него парень вашего арендатора сначала проводит там пять ночей в месяц, затем десять, затем двадцать и, в конце концов, он бывает там каждую ночь. «Но договор об аренде ничего не говорит», — отвечает сообразительный арендатор.Всего несколько слов в письменном договоре аренды могли помешать непослушному бойфренду стоунера поселиться в вашей съемной квартире.

Есть ли разница между договором аренды дома и договором аренды квартиры?

Хотя большая часть юридических формулировок будет одинакова в договоре аренды дома и договора аренды квартиры, есть несколько ключевых различий.

А именно, каковы обязанности и ответственность арендатора? В доме для одной семьи арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уборку тротуаров, сгребание листьев, стрижку газона, замену воздушных фильтров и т. Д.

В квартире эти обязанности по уходу и содержанию, вероятно, возлагаются на домовладельца или управляющего имуществом.

Аналогично, как обрабатываются коммунальные услуги? Арендаторы в большинстве частных домов платят за свои коммунальные услуги, в то время как жители квартир часто включают их в арендную плату.

Это подчеркивает, почему вам нужен гибкий договор аренды. Наши пакеты договоров аренды позволяют использовать несколько вариантов пунктов, которые домовладелец может выбрать для включения или исключения в зависимости от того, создает ли он договор аренды дома или договор аренды квартиры.

Почему арендодателям следует начинать с гибкого шаблона перед переходом в аренду PDF

Должен ли мое соглашение об аренде или аренде быть в Word, редактируемом онлайн-редакторе документов или в формате PDF?

Проблема с заполняемым шаблоном аренды в формате PDF заключается в том, что он не очень гибкий.

В каждом договоре аренды будут похожие юридические формулировки и пункты. Но, как указывалось выше, для договора аренды дома потребуются другие пункты аренды, чем для договора аренды квартиры, и каждая собственность и каждая аренда уникальны.

Например, договор аренды или аренды, в котором вы проживаете в одной из квартир, потребует отдельных и отличных условий!

Использование гибкого договора аренды в формате Word или онлайн-конструктора документов позволяет быстро и легко адаптировать документ к вашим конкретным потребностям. Вы можете легко преобразовать его в договор аренды в формате PDF для отправки по электронной почте и электронной подписи.

И после того, как вы сохранили его как PDF-файл с договором аренды, арендаторам будет намного сложнее редактировать его без вашего ведома.

Бесстыдный плагин: наши пакеты договоров аренды представлены в Word, их можно полностью редактировать и использовать повторно.

Перед подписанием договора аренды

Проверка арендаторов — это самая важная деятельность, которую выполняет арендодатель.

Независимо от того, насколько сильным, защищающим и совместимым является договор аренды, он не может защитить вас от арендаторов, которые отказываются платить арендную плату и соблюдают правила.

Требуйте, чтобы каждый из ваших претендентов заполнил подробную заявку на аренду.Мы предлагаем бесплатное приложение для аренды с электронной подписью, так что никаких оправданий!

Заявка на аренду — это первая часть процесса отбора арендаторов. Не забудьте получить полный отчет о кредитоспособности арендатора, общенациональную проверку на наличие судимости и общенациональный отчет об истории выселения. Мы предлагаем эти отчеты о проверке арендаторов, но даже если вы пользуетесь услугами конкурента, убедитесь, что вы создали эти отчеты для каждого кандидата.

Позвоните работодателям и бывшим арендодателям и проверьте всю информацию, указанную в заявке на аренду.

Даже после утверждения заявителя сохраняйте его заявление на аренду и отчеты о проверке арендатора. Почему?

Представьте, что ваш арендатор выскакивает, и вы пытаетесь их найти. Какой у них номер водительского удостоверения и номерной знак? Или, если возникла чрезвычайная ситуация, и вам нужно связаться с ближайшими родственниками арендатора. Какая у них контактная информация для экстренных случаев?

В этом отношении, если отклоненный заявитель поступит после того, как вы подадите иск к арендодателю по справедливому жилищному соглашению, вы должны иметь возможность продемонстрировать, что вы выбрали более квалифицированного заявителя.

Не все договоры аренды и аренды рассматриваются одинаково. Убедитесь, что то, что вы выберете, защитит вас и ваши чертовски дорогие активы. Убедитесь, что договор об аренде или аренде, который вы заключаете, соответствует государственным требованиям и содержит важные положения об аренде, чтобы провести четкие и точные границы отношений арендодателя с арендодателем.

Все, что вам нужно знать

Договоры аренды, также известные как договоры аренды, представляют собой официальные документы, которые идентифицируют арендодателя, арендатора и объект аренды, будь то актив или собственность.Читать 3 мин.

1. Основы договора аренды
2. Положения договора аренды
3. Обязанности арендодателя и арендатора по основному договору аренды

Основы договора аренды

Договор аренды или контракт является юридически обязательным документом и может быть полезен независимо от того, являетесь ли вы арендатором, соседом по комнате, управляющим недвижимостью или владельцем собственности.Заключение договора аренды в начале отношений арендодатель-арендатор может свести к минимуму недопонимание по поводу договора аренды. В договорах аренды содержится информация, охватывающая такие условия, как:

Срок аренды
Сроки и условия продления договора аренды
Размер комиссии или арендной платы
График аренды и сроки оплаты
Адрес и имя для отправки платежей
Ответственный за коммунальные услуги
Привилегии арендатора, такие как доступ к удобствам
Информация о залоге
Политика в отношении гостей и домашних животных
Пени за просрочку платежа
Условия и плата за досрочное расторжение
Статья о возмещении имущественного ущерба

Создание и распечатка договора аренды с этими условиями помогает уменьшить недопонимание о том, кто и за что отвечает в течение срока действия договора аренды.Убедитесь, что каждая сторона получает копию договора аренды, на которую можно сослаться.

Положения договора аренды

В договоре аренды требуется конкретная информация, чтобы удостовериться, что документ охватывает все вовлеченные стороны, по причинам принуждения к ответственности.

Убедитесь, что вы получили имена всех арендаторов, которым по закону разрешено жить в съемной квартире. Сюда входят имена состоящих в браке или не состоящих в браке пар, отдельных лиц и соседей по комнате. Указание имен арендаторов налагает на них юридическую ответственность за все изложенные условия, включая оплату арендной платы в полном объеме каждый месяц и надлежащее использование квартиры и мест общего пользования.Это позволяет домовладельцу на законных основаниях требовать полной арендной платы от любого из арендаторов, когда остальные покидают квартиру или не могут ее заплатить. Если один или несколько арендаторов нарушают условия договора, арендодатель может расторгнуть договор аренды для всех арендаторов, перечисленных в договоре аренды или аренды.

Ограничение занятости — еще одно положение, которое должно быть в договоре аренды. В соглашении должно быть указано, что арендуемая квартира является местом проживания только тех, кто подписал договор аренды, и их несовершеннолетних детей.Это позволяет арендодателю определять, кто живет в собственности, а также ограничивать количество жителей. Это также позволяет арендодателю выселить арендатора, который переехал со своей семьей, друзьями и родственниками, или сдать квартиру в субаренду без разрешения.

Срок аренды должен указывать на то, что это договор аренды или срочная аренда. Аренда обычно длится год. Арендодатель может установить договор аренды на любой срок или выбрать гибкие условия аренды.

Стоимость аренды должна быть указана вместе со сроком оплаты и способом ее оплаты.В большинстве случаев арендная плата взимается 1-го числа каждого месяца с коротким льготным периодом для тех, кто не сможет попасть в офис в первый день. Варианты оплаты также могут быть выложены в договоре аренды. Обязательно укажите типы принимаемых способов оплаты, штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается своевременно, размер комиссии и сборы за возвращенный чек арендной платы.

В договоре аренды также должно быть указано, разрешено ли размещение с домашними животными, какие виды, ограничения по весу и кто несет ответственность за повреждение домашних животных.

Обязанности арендодателя и арендатора по базовому договору аренды

Законы штата и местные законы устанавливают обязанности как арендодателя, так и арендатора. Например, домовладелец должен позаботиться о собственности и убедиться, что она пригодна для проживания, в то время как арендатор платит арендную плату и некоторые или все коммунальные услуги. Поскольку каждый дом или квартира индивидуальны, общий договор аренды может не удовлетворить потребности всех арендодателей. Арендодатели должны проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что их договор аренды соответствует всем правилам и защищает их от любых судебных исков, инициированных арендатором.

Если вам нужна помощь с договорами аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Различные типы договоров аренды

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Более трети домохозяйств в США проживают в арендуемом жилье в соответствии с Объединенный центр жилищных исследований.Около 43 миллионов человек в страны подписания договоров аренды, вы можете быть уверены, что существует множество различных типов договоров аренды для размещения арендаторов. Имея выгодны разные виды аренды жилья, поскольку арендатору необходимо узнайте, какой из них лучше всего подходит для вас. Прежде, чем вы начнете в договоре аренды, который предоставляет арендодатель, вам необходимо понимать, что доступны варианты аренды и решите, какой из них лучше всего подходит для вас.

В чем разница между лизингом и сдачей внаем?

Многие арендаторы используют слова «аренда» и «аренда» как синонимы, но они не означают тоже самое.И аренда, и лизинг требуют, чтобы арендатор подписал юридически обязывающий документ. договор аренды жилого помещения, в котором арендаторы и арендодатели договариваются о таких вещах, как срок аренды, правила и стоимость аренды. Разница между сдачей в аренду а лизинг — это срок аренды. Аренда считается лизингом, когда арендатор подписывает договор аренды не менее чем на год. Договор аренды обычно короткий срок, например, помесячная аренда. В обоих случаях вы все еще съемщик. Вы должны соблюдать правила и платить определенную арендную плату.Если вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь на весь срок аренды, что обычно составляет 12-14 месяцев. Если вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь с месяц аренды.

Валовая аренда по сравнению с чистой арендой

С точки зрения оплаты, существует два типа аренды: валовая аренда и чистая аренда. Брутто аренда, или аренда с полным спектром услуг, является наиболее распространенным типом аренды. Аренда брутто имеет заранее определенную арендную плату, которая покрывает расходы, связанные с владением недвижимостью, включая налоги, страхование зданий и техническое обслуживание.Если у тебя есть валовой арендной платы, вы платите арендную плату, а ваш арендодатель беспокоится о сохранении имущество.
Чистая аренда имеет установить арендную плату, которая покрывает только вашу аренду, а дополнительные расходы на недвижимость не включены в эту ставку, но оплачиваются отдельно. Установленная стоимость аренды ниже чем это было бы при аренде брутто, но арендаторы имеют ежемесячную плату за вещи например, налог на имущество, страхование и любые ремонтные работы.
Пока ежемесячно арендная плата за аренду брутто может быть выше, чем за чистую аренду, вы можете упростить бюджет, потому что ежемесячный счет такой же.Чистая аренда имеет меньшая стоимость, и вы платите за вещи по мере необходимости. Например, в валовой аренды, вы платите за техническое обслуживание независимо от того, используете вы его или нет, потому что цена обслуживания включена в вашу арендную плату. В чистой аренде вы не учли это в вашей арендной плате. Если вам не нужно проводить техническое обслуживание запрос, с вас не будет взиматься плата.
Если вы не уверены какой договор аренды у вас есть, спросите арендодателя, прежде чем подписывать его. Чистая и валовая аренда покрывать разные вещи.Обязательно прочтите договор аренды и уточните у своего арендодатель, за что вы несете ответственность и как вам будет выставлен счет — все Вам будет выставлен счет за потребности, которые должны быть указаны в договоре аренды.
Срочная аренда

A Срочная аренда — самая традиционная аренда. Их называют фиксированным сроком потому что арендаторы и домовладельцы соглашаются соблюдать договор аренды на фиксированный количество времени, обычно от шести до 14 месяцев. У этих договоров аренды должно быть начало аренды. и дата окончания четко обозначена в верхней части договора аренды.Как только вы и ваш арендодатель подписывает договор аренды, он не может быть изменен в течение указанных дат, в том числе такие вещи, как размер арендной платы и правила. Вам также обычно не разрешают ломать досрочная аренда, и ваш арендодатель не может досрочно отменить аренду (если только они есть веская причина).
Срочный аренда отлично подходит для людей, которые знают, что они останутся в одном месте на некоторое время. в то время как. Эти договоры аренды также обеспечивают безопасность, поскольку цена аренды не будет колебаться. месяц за месяцем, и вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель не продлит вашу аренду, как если бы вы делали это ежемесячно.
The Основная проблема срочных договоров аренды в том, что их практически невозможно разорвать. без штрафа. Если вы узнали, что вам нужно переехать до окончания срока аренды дата, это может быть довольно дорогостоящим. Иногда арендодатели разрешают вам заплатить несколько месяцев аренда, чтобы разорвать договор аренды, и некоторые могут позволить вам найти субарендатора, но в В большинстве случаев разорвать договор аренды с фиксированным сроком непросто.
Помесячная аренда

A помесячная аренда, также известная как периодическая аренда или краткосрочная аренда квартиры аренда — это договор аренды, который обычно длится 30 дней.Пока дано надлежащее уведомление, ваш арендодатель может изменить условия аренды соглашение. Это означает, что им не нужно продлевать договор аренды. Они могут изменить стоимость аренды или изменить определенные правила, если будет сделано соответствующее уведомление. Ваш законы штата определяют продолжительность надлежащего уведомления.
А договор аренды квартиры помесячно — хороший вариант для людей, которым временное жилье, потому что вы можете аннулировать договор аренды, если уведомите арендодателя.Обратной стороной договора краткосрочной аренды квартиры является то, что, хотя он позволяет Вы имеете право отменить договор аренды, это позволяет арендодателю сделать то же самое. Если После уведомления арендодатель не должен продлевать договор аренды. Другой основной проблемой при помесячной аренде является то, что арендодатель может изменить стоимость аренды в любое время с надлежащим уведомлением.
Оба У типов аренды есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать арендаторам. Прежде чем подписать lease, убедитесь, что вы приняли к сведению даты начала и окончания аренды.Знай, что договоры аренды являются юридическими документами, поэтому, подписав договор, вы соглашаетесь с условиями.
Совместная аренда

A совместная аренда — важный термин для понимания тех, кто занимается лизингом с соседи по комнате. При совместной аренде вы и ваш сосед (ы) подписываете договор аренды вместе, следовательно, соглашаясь с условиями аренды. Вы каждый несет ответственность за соблюдение правил и совместную оплату аренды. Обычно домовладельцы внесут все причитающиеся деньги в один и тот же счет.Даже если ты внести свою долю, вас все равно могут выселить, если ваш сосед по комнате не отдаст оставшуюся ренту. Как вы распределяете расходы между вами и вашими соседями по комнате решать и обеспечивать соблюдение. Ваш арендодатель будет требовать всю сумму, и часто в договоре об аренде будут оговорены, что они не участвуют в отношениях с соседом по комнате разногласия и споры.
The Преимущества совместной аренды заключаются в том, что вы можете разделить финансовые обязательства с другим человеком.Если у вас есть совместная аренда с доверенным лицом, то можно помочь построить свой кредитный рейтинг и историю аренды. Вопросы совместной аренды возникают, если ваш сосед по комнате ненадежный. Будьте внимательны при выборе сосед по комнате, и попросите арендодателя провести проверку биографических данных на всех, у кого вы арендуете. Это выявит такие вещи, как плохой кредит и прошлые выселения.
Субаренда

A субаренда — это когда арендатор сдает свою арендуемую недвижимость третьему лицу с их разрешение арендодателя.Арендодатели по-разному оформляют субаренду. Некоторые арендодатели на самом деле не участвуют в этом процессе. Они могут оставить это на ваше усмотрение найти субарендатора и заключить договор. Затем они добавляют дополнение к сдавать в аренду и проводить проверку данных о человеке, сдающем в субаренду. Другие арендодатели могут быть более вовлеченными и иметь конкретный процесс, которому они следуют. В любом случае имя первоначального арендатора остается в договоре аренды. Если ваш субарендатор не произвести оплату или отказывается возмещать ущерб, тогда вы будете задержаны ответственный.Когда вы получаете субарендатора, думайте о себе как о со-подписчике. Если они Если вы не заплатите, домовладелец будет искать у вас причитающиеся деньги.
А передача в аренду, которая отличается от обычной субаренды, — это когда вы не больше отвечает за имущество. Новый арендатор полностью берет на себя ваши аренда на оставшееся время.
Допускает ли арендодатель субаренду или аренду поглощение осуществляется законами штата и их усмотрением. В вашем договоре аренды должно быть указано, субаренды разрешены, и обрисовать процесс, если они есть.Убедитесь, что ваш аренда подчиняется законам вашего штата о субаренде.
Договор аренды с поставщиком

Заказчик договор — это дополнение к договору аренды, в котором другое лицо соглашается взять материальная ответственность за имущество в случае, если арендатор не внесет платежи.
Есть много о преимуществах наличия соучастника. Если у вас нет кредита или его низкий балл, соучастник может поможет вам создать кредитную историю и историю аренды.Они также хороши для людей с выселением, поскольку это дает вашему арендодателю дополнительную уверенность, а также помогает вам восстановите свою арендную и кредитную историю.
Вам нужно убедитесь, что у вас есть надежный партнер. Если вы не будете получать платежи, вы будете хотят, чтобы они выполнили свою часть сделки. Если они не сделают платежи, вы и ваш партнер может оказаться в выселении.
Жилой соглашения об аренде могут быть запутанными и включать трудный для чтения юридический жаргон, но важно знать, какой у вас договор аренды и что он будет значить для вас, прежде чем вы подписываете это.Если у вас есть какие-либо вопросы, попросите арендодателя уточнить и перепроверить законы штата, чтобы убедиться, что они соблюдаются соответственно. Как только вы поймете основные типы аренды, вы начнете свой путь к пониманию, как прочтите договор аренды и станьте информированным и образованным арендатором.
Опубликовано 25 августа 2021 г.
Что вы думаете?
41 Ответ
Об авторе
Контрольный список аренды
| Кабельные и бытовые услуги
Перед тем, как арендовать жилье или арендовать собственное жилье, вам необходимо понять, что содержится в договоре аренды.Права, обязанности и обязанности должны быть четко указаны в договоре аренды.
Что такое договор аренды?
Аренда — это юридически обязательный договор между арендатором и домовладельцем. Это соглашение должно содержать все правила, положения, права и обязанности как арендатора, так и арендодателя в отношении использования и размещения жилого помещения и помещений.
Что входит в договор аренды?
Если вы хотите снять квартиру, комнату, дом, таунхаус или кондоминиум, или если у вас есть жилище и вы хотите сдать его в аренду, вам необходимо понимать, что содержится в договоре аренды.Не все соглашения об аренде одинаковы и могут существенно различаться в зависимости от типа жилья, которое будет сдаваться в аренду, а также от различных законов, постановлений и постановлений, которые могут применяться. Арендодатели должны предоставить письменный договор аренды. Дополнительные сведения см. В § 55.1–1204 Закона об арендодателях жилых домов Вирджинии (VRLTA).
• Срок аренды составляет 12 месяцев без автоматического продления
• Арендная плата выплачивается 12 ежемесячными платежами
• Арендная плата подлежит оплате первого числа месяца и позднее пятого числа месяца
• Может взиматься пени за просрочку платежа
• Залог не может превышать арендную плату за два месяца
• Арендатор и домовладелец могут заключить письменный договор аренды
Арендодатели должны предоставить арендаторам копию письменного договора аренды вместе с Заявлением о правах и обязанностях арендатора штата Вирджиния, которое должно быть подписано как арендатором, так и арендодателем.Это заявление требуется домовладельцу для подачи иска против арендатора в Вирджинии.
Арендаторы и домовладельцы должны быть уверены, что они понимают и согласны со всеми положениями договора аренды и требованиями VRLTA, прежде чем они примут на себя обязательство соблюдать договор аренды.
Имена:
Включите полные юридические имена всех сторон, заключающих договор аренды, то есть владельца (ов) собственности или его агента («арендодатель») и лица (лиц), которые будут занимать жилище («арендатор» ).Избегайте псевдонимов, частичных имен и включайте средние инициалы и суффиксы, такие как «Junior» или «II», если применимо. Убедитесь, что в договоре аренды указана контактная информация каждой стороны, например номер телефона и почтовый адрес или адрес электронной почты.
Вместимость:
Количество и имена всех лиц, которые будут проживать в жилище.
Описание арендуемого жилища:
Укажите полный адрес и местонахождение арендуемого жилища и опишите любую дополнительную «собственность», такую как мебель или выделенные парковочные места, которые могут быть включены в состав помещения.
Срок аренды:
Укажите конкретную дату начала и окончания аренды. В этом сроке или продолжительности аренды также должно быть указано, может ли соглашение быть продлено в дату окончания и какие условия будут применяться в случае его продления. Типичные условия аренды — год за годом, месяц за месяцем и неделя за неделей.
Варианты продления:
Укажите, что произойдет с договором аренды в конце срока, если и как его можно продлить, и какие положения будут применяться, если договор аренды будет продлен.
Сумма арендной платы:
Включите причитающуюся сумму арендной платы и сумму ежемесячных платежей в долларах плюс сумму пропорциональной арендной платы за начальный неполный месяц.
Выплата арендной платы:
Укажите дату оплаты аренды, льготный период до того, как станет применима плата за просрочку, тип (ы) оплаты, место или почтовый адрес, по которому должна быть выплачена арендная плата, и заявление относительно солидарная, раздельная и индивидуальная ответственность каждого арендатора по уплате арендной платы.
Сборы или сборы:
Если арендатор будет нести ответственность за оплату сборов или сборов за просрочку аренды, возвращенные чеки, гонорары адвокатам или другие сборы, это должно быть четко указано в договоре аренды.
Коммунальные услуги:
Укажите, какие коммунальные услуги предоставляются и будет ли платить за услугу арендатор или домовладелец. Определите, кто отвечает за первоначальную настройку и отключение от сети в конце срока аренды.
Инспекции при заселении и выселении:
В начале аренды арендатор и домовладелец должны подготовить подробный отчет о состоянии арендуемого жилья, перечислить все повреждения и согласовать все существующие условия.При прекращении аренды арендатор и домовладелец должны осмотреть квартиру вместе, чтобы определить, есть ли повреждения или другие условия, о которых не сообщалось в начале аренды. Следует обсудить расходы, которые могут повлиять на возврат залога, и предоставить арендатору возможность исправить любые спорные пункты или условия.
Гарантийный депозит:
Описывает размер гарантийного депозита, порядок его хранения, условия, которым должен следовать арендатор для возврата депозита, обязательства арендодателя по возврату депозита после прекращения аренды, а также проценты. заработанный на задатке выплачивается арендатору.Должны быть изложены конкретные процедуры и законодательные требования, которые применяются. Более подробную информацию см. В § 55.1-1226 VRLTA.
Обязанности и ответственность по техническому обслуживанию:
Обязанности и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и отчетности перечислены для арендатора и арендодателя до, во время и в конце аренды в соответствии с обязанностями, требуемыми законами, постановлениями и постановлениями штата и местными постановлениями. .
Требования к уведомлению о расторжении:
Требования к уведомлению для прекращения аренды по любой причине арендатором или домовладельцем, а также должны быть указаны любые сборы, штрафы или заранее оцененные убытки.Особые законодательные требования должны быть изложены для арендаторов, подпадающих под действие Закона о гражданской помощи военнослужащим.
Уведомления:
В договоре аренды должны быть указаны особые требования для направления письменного уведомления и надлежащий метод (-ы) доставки письменного уведомления арендатору или домовладельцу.
Доступ в помещения:
Правила относительно того, когда и за сколько арендодатель заранее уведомит арендатора, чтобы войти в арендуемое жилище для ремонта, осмотра, использования инсектицидов или пестицидов, чтобы показать помещения потенциальным арендаторам или покупателям , или в аварийной ситуации.Следует указать требования арендатора не отказывать домовладельцу безосновательно в разрешении на въезд. Также следует указать требование о том, чтобы арендатор не отказывал безосновательно арендодателю в разрешении на въезд в жилую единицу.
Домашние животные:
Разрешение и правила в отношении домашних животных, если это разрешено, а также дополнительный залог или арендная плата, если требуется, должны быть указаны в договоре аренды. Закон о справедливых жилищных условиях и Закон об американцах с ограниченными возможностями содержат положения о животных-поводырях в жилых домах.Свяжитесь с программами по правам человека и справедливости округа Фэйрфакс для получения информации.
Средства правовой защиты арендатора:
Подробная информация о конкретных действиях, которые арендатор должен предпринять, например, письменное уведомление арендодателю или судебный иск, если арендодатель не устраняет нарушение договора аренды. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в соблюдении надлежащих процедур.
Средства правовой защиты от арендодателя:
Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о нарушении договора аренды и соблюдать определенные законодательные требования.Если арендатору не удается устранить нарушение, прежде чем предпринимать какие-либо действия, арендодатель должен получить совет, чтобы убедиться в соблюдении надлежащих юридических процедур.
Субаренда, переуступка или краткосрочное жилье:
Указывает, разрешено ли арендатору сдавать жилище или часть помещений третьей стороне, и требуется ли письменное разрешение арендодателя. Если арендодатель разрешает субаренду или переуступку, в договоре аренды должно быть четко указано, несут ли и арендатор, и субарендатор ответственность за все условия первоначального договора аренды на оставшийся срок существующего срока аренды.
Страхование арендатора:
Требуется уведомление арендаторам об их ответственности за получение страховки для защиты своего личного имущества и защиты от опасностей и ответственности. Страхование арендодателя защищает имущество от утери. Арендаторам нужна страховка для защиты своего личного имущества и ответственности. Информация о страховании арендатора доступна в Брошюре по страхованию арендаторов штата Вирджиния, а в § 55.1-1206 VRLTA изложены все требования к страхованию.

Применимые законы:
Определите, какие законы штата и местные законы применяются к договору аренды.Законы, которые следует изучить арендаторам и арендодателям, доступны для просмотра на нашей странице «Законы для арендаторов и арендодателей».
Правила и положения:
Включите все правила и положения, касающиеся использования арендатором помещений и использования общих частей или удобств, когда арендатор заключает договор аренды. Это может включать положения о кондоминиумах или товариществах домовладельцев или специальные дополнения.
Особые условия:
Дополнительные условия могут быть включены арендодателем или арендатором по взаимной договоренности.Любые изменения или дополнения к договору аренды должны быть в письменной форме и также должны быть парафированы как арендатором, так и арендодателем.
Страница подписи:
Содержит подпись (-и) арендатора (-ов) и арендодателя (-ов). Подписанный договор аренды уменьшает количество проблем или проблем, если спор или проблема возникает во время или после аренды.
Ссылки по теме:
Закон штата Вирджиния об арендодателях и арендаторах жилых домов регулирует договоры аренды между арендаторами и арендодателями во всех юрисдикциях Вирджинии.
Обратите внимание: В этом контрольном списке аренды приведены примеры того, что вы можете найти в договоре аренды жилого помещения. Эта информация предназначена только для справочных целей. Не делается никаких заявлений относительно юридической силы какого-либо положения в этом примере. Для получения юридической консультации проконсультируйтесь с юристом.
договоров аренды бесплатно
договоров аренды бесплатно | Менеджер по аренде Zillow
Загрузите и подпишите договор аренды онлайн или создайте и настройте свой собственный.Наши инструменты аренды упрощают задачу.
Уже есть аккаунт? Войти
Все необходимое для управления арендой
Ваша аренда, ваша дорога
Загрузите и подпишите существующий договор аренды или настройте новый.
Электронная подпись
Отправляйте договоры аренды арендаторам и пропустите личную встречу.
Простая от начала до конца
Создание, настройка, подписание — мы поможем вам во всем.
Подпишите договор аренды где угодно. Доступ к нему в любое время.
Есть действующий договор аренды? Загружайте, подписывайте и получайте к нему доступ в любое время через Zillow Rental Manager.
Экономьте время при подписании
Загрузка договора аренды занимает всего несколько секунд, и арендатор может подписать его онлайн, поэтому вам не придется пересылать документы по почте или встречаться. Если это доступно в соответствии с местным законодательством.
Создайте свой договор аренды с помощью пошаговых инструкций
Хотите начать все заново с договором аренды? Создать и настроить онлайн-аренду — это так же просто, как ответить на несколько вопросов
В настоящее время доступно в Алабаме, Колорадо, Флориде, Индиане, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшире, Северной Каролине, Оклахоме, Орегоне, Южной Каролине, Теннесси, Техасе и на некоторых рынках Калифорнии и Иллинойса.
Никаких хлопот, никаких догадок
Наш онлайн-конструктор договоров аренды проведет вас на каждом этапе процесса оформления, поэтому вам не придется гадать, что покрывается.
Покрытие ваших потребностей
Получите доступ к шаблонам, созданным специально для вашего региона, а также к обширному списку дополнений для домашних животных, парковки и многого другого.
Профессиональные шаблоны
Создайте договор аренды с помощью шаблонов, созданных Zillow совместно с местными юридическими фирмами.
Вот что говорят другие
Я был очень впечатлен Zillow Rental Manager и тем, как он позволил мне создать и подписать договор аренды, и все это без необходимости лично встречаться.
Часто задаваемые вопросы
Где возможна аренда?
Пользователи Zillow Rental Manager могут загружать и подписывать в электронном виде договор аренды на недвижимость, расположенную в любой точке США. Между тем, инструмент для строительства аренды в настоящее время доступен для арендодателей с недвижимостью в Алабаме, Колорадо, Флориде, Индиане, Миссисипи, Миссури, Нью-Гэмпшире, Северной Каролине, Оклахоме, Орегоне, Южной Каролине, Теннесси, Техасе и некоторых рынках в Калифорнии и Иллинойсе. .
Стоит ли отправлять и подписывать договор аренды онлайн?
Нет, независимо от того, создаете ли вы новый договор аренды с использованием настраиваемых шаблонов Zillow или загружаете уже существующий договор аренды, вы можете отправить и подписать договор аренды бесплатно.
Обязательно ли подписывать договор аренды онлайн?
Да, подписание договора аренды онлайн электронной подписью, а не лично, по-прежнему создает действительный договор аренды.
Как отправить арендатору договор аренды на подпись?
После того, как вы создали или загрузили договор аренды, который хотите подписать, вас спросят, кому следует отправить договор аренды и где в документе они должны подписать.Арендатор (и) получит электронное письмо со ссылкой на документ, чтобы затем применить свою электронную подпись (и). После подписания договор аренды будет отправлен вам на подпись.
Подробнее
Вы можете больше с Zillow Rental Manager
Узнайте о Zillow Rental Manager
Влияние COVID-19 на соглашения об аренде, контракты и иски о прекращении деятельности
Сказать, что большинство предприятий не были готовы к пандемии COVID-19 (коронавируса), было бы большим преуменьшением.Хотя несколько стран пережили вспышки атипичной пневмонии и свиного гриппа и извлекли уроки из них, никто не был действительно готов к тому, что ожидал 2020 год. Граждане США не переживали ничего похожего со времен пандемии испанского гриппа 1918 года.
С юридической точки зрения деловой мир многому научился за короткий период времени. Множество препятствий, с которыми владельцы бизнеса столкнулись с начала пандемии, и уроки, которые они извлекли, могут помочь всем предприятиям стать более устойчивыми в будущем.В то же время было сделано много ошибок, и мы должны учиться на них.
В этой статье давайте посмотрим, как COVID-19 повлиял на соглашения о коммерческой аренде и, в частности, на практику прерывания хозяйственной деятельности.
Договоры коммерческой аренды
Во время пандемии COVID-19 многие предприятия не смогли платить арендную плату из-за неожиданного снижения доходов. В результате многие проблемные коммерческие арендаторы писали своим арендодателям с просьбой временно приостановить выплату арендной платы.В конце концов, CDC объявил мораторий на выселение жилых домов, который был продлен до 31 марта 2021 года.
К сожалению, коммерческим арендаторам не повезло. Соглашения о коммерческой аренде обычно не содержат положений о форс-мажорных обстоятельствах и не охватывают такие бедствия, как пандемия.
Что такое положение о форс-мажоре?
«Форс-мажор» относится к положению, включенному в контракты, которое по существу устраняет ответственность в случае возникновения события, находящегося вне разумного контроля стороны контракта (например,g., природные и неизбежные катастрофы), и который мешает указанной стороне выполнять свои обязательства по контракту.
Другими словами, способность стороны требовать возмещения ущерба в связи с форс-мажорными обстоятельствами полностью зависит от четко выраженных условий их контракта. Таким образом, форс-мажорные обстоятельства должны быть конкретно учтены в контракте, что, опять же, обычно не относится к соглашениям о коммерческой аренде.
Имейте в виду, что простого наличия в контракте положения о форс-мажоре может быть недостаточно для освобождения от договорных обязательств.Но в качестве превентивной меры это хорошая отправная точка.
Вернемся к договорам коммерческой аренды. Если временная приостановка арендных платежей не включена в договор, это полностью оставлено на усмотрение арендодателя. Демонстрация истории совершения платежей в полном объеме и вовремя и отправка уважительного и убедительного запроса может иметь большое значение (а может и нет).
Что такое невозможность выполнения и срыв доктрин цели?
С начала пандемии многие адвокаты утверждали, что законы Нью-Йорка освобождают от уплаты арендной платы в соответствии с условиями COVID-19.Они утверждают, что в соответствии с доктриной невозможности выполнения работ, санкционированная правительством изоляция делает невозможным для многих коммерческих арендаторов платить арендную плату.
Доктрина несостоятельности цели также предоставила правовую основу для аргументации приостановки арендной платы. В результате непредвиденных обстоятельств, вызванных пандемией, большинство владельцев бизнеса не могут:
Открыть свои помещения и вести дела.
Нанимайте сотрудников для работы на их территории.
Разрешить клиентам заходить в свои помещения.
Следовательно, может возникнуть нарушение цели договора коммерческой аренды, и арендные платежи коммерческого арендатора потенциально могут быть освобождены.
Вопрос о том, возможно ли с юридической точки зрения прекратить выплаты арендной платы в соответствии с доктринами невозможности выполнения или несоблюдения цели, будет по-прежнему активно обсуждаться в коммерческих спорах между арендодателем и арендатором до тех пор, пока сохраняется COVID-19.
Вывод
: в дальнейшем предприятия могут договариваться со своими арендодателями о включении положений о форс-мажорных обстоятельствах или непредвиденных чрезвычайных ситуаций, которые позволяют им временно приостанавливать выплаты арендной платы в случае возникновения таких ситуаций. Мы видим, что арендодатели добавляют положения об арбитраже, что, возможно, не лучшая идея для арендаторов или арендодателей.
Хозяйственные контракты
Как только вступили в силу меры по закрытию предприятий по требованию правительства, денежные потоки иссякли. Многие владельцы бизнеса начали сомневаться в жизнеспособности своих компаний, пересматривая практически все свои существующие контракты и подписки, чтобы сэкономить деньги в эти трудные времена.
Многие компании B2B пошли на компромисс и предложили скидки нуждающимся клиентам, потому что они не могли позволить себе потерять свой бизнес.
Сохранять контуры контракта
Деловые контракты могут быть длинными и ошеломляющими, но они являются юридической дорожной картой для структуры ваших отношений с другой стороной соглашения. Чтобы упорядочить всю информацию в контракте, мы рекомендуем держать для каждого из них краткое описание.
Каждый план должен включать важную информацию, например:
Конечно, не все контракты созданы равными, поэтому ваш план должен быть адаптирован к конкретной транзакции, о которой идет речь.
Если ваша компания работает с несколькими контрактами, мы рекомендуем иметь как физические, так и электронные копии каждого контракта. Вы всегда должны иметь под рукой копию полностью подписанного контракта.
Храните физические копии в безопасном месте, где вы можете быстро ссылаться на каждый контракт (папки «аккордеон» отлично подходят для хранения и организации). Электронные копии полностью подписанных контрактов должны храниться в файлах, защищенных паролем.
Знай свои учения
Что делать, если пандемия COVID-19 ставит вас на грань невыполнения вашего контракта, нет применимого положения о форс-мажорных обстоятельствах, и другая сторона контракта не желает пересматривать условия?
Может быть, пора посмотреть, применимы ли доктрины невозможности, неосуществимости или несостоятельности цели.
Как мы уже говорили выше, доктрина невозможности исполнения подразумевает ситуацию, когда последующие обстоятельства делают исполнение невозможным. Эта доктрина используется в качестве защиты от выполнения договорных обязательств (например, выплаты арендной платы).
При определенных обстоятельствах такая защита будет предоставлена, и исполнение контракта будет освобождено. Например, от художника никогда не ждут, что он закончит красить дом, который только что сгорел.
Доктрина неосуществимости исполнения существует там, где есть «крайние, необоснованные и непредвиденные трудности из-за неизбежного события или происшествия.«Это больше, чем простое изменение степени сложности или затрат. Это связано с тем, что договорные обязательства становятся чрезмерно дорогими, трудными для исполнения или вредными.
Доктрина разочарования цели, которую мы коснулись ранее, — это еще одна договорная доктрина, которая может быть применима к вам. Для разочарования в цели требуется следующее:
Последующее событие, которое нарушило общую основную цель контракта
Событие было непредвиденным (вне рисков, взятых на себя по договору)
Событие не было вызвано стороной, уклонением или контролем со стороны партии
Событие обесценивает ценность выступления
Несмотря на то, что параметры специфичны, эта доктрина может быть лучше подходящей для вашего бизнеса, чем невозможность выполнения или форс-мажор, когда выполнение или оплата не «невозможны», но обстоятельства по-прежнему требуют освобождения от выполнения.
Вывод: каждый контракт требует тщательного индивидуального анализа.
Страхование от перерыва в работе
Многие предприятия были вынуждены закрыться (навсегда или временно) из-за пандемии COVID-19 и последовавших за этим правительственных распоряжений о закрытии. Следовательно, многие из этих предприятий подали иск в свою страховую компанию о покрытии прерывания своей деятельности.
Страхование от перерыва в работе обеспечивает бизнесу доход, который компания получила бы, если бы не произошло стихийное бедствие.Страхование обычно предоставляется как часть полиса страхования имущества или как часть полиса комплексного страхования. Страхование прерывания бизнеса компенсирует бизнесу потерянный доход, если компании пришлось покинуть собственность из-за ущерба, нанесенного стихийным бедствием, покрываемого полисом страхования имущества.
Как правило, прямая физическая потеря или повреждение (например, стихийное бедствие) вызывает страхование прерывания бизнеса. Страхование прерывания бизнеса также может быть вызвано действиями гражданских властей.Большинство политик по страхованию от прерывания бизнеса в связи с действиями гражданских властей содержат один и тот же стандартный язык.
Что такое положение о гражданской власти?
Положения гражданских властей направлены на то, чтобы страхование прерывания деятельности применялось в случае повреждения собственности другого предприятия, в результате чего гражданские власти запрещают доступ в район, где находится собственность застрахованного лица.
Например, предположим, что землетрясение произошло на Таймс-сквер (маловероятный сценарий), и власти, такие как мэр Нью-Йорка или губернатор штата Нью-Йорк, приказывают закрыть Таймс-сквер.В эту область могут входить предприятия, на которые может повлиять такой приказ гражданских властей, даже если этим предприятиям не будет нанесен практически никакой ущерб.
Однако большинство положений гражданских властей также требуют, чтобы постановление гражданских властей было ответом на прямой физический ущерб по причине, предусмотренной страховым полисом. В результате, вполне вероятно, что поставщики страховых полисов откажут в большинстве исков о прекращении деятельности, связанных с COVID-19.
Подавляющее большинство этих отказов связано с отсутствием физического ущерба по закрытой причине.
Застрахованные предприятия могут попытаться получить страхование от перерыва в работе, утверждая, что COVID-19 сам нанес физический ущерб, загрязняя собственность. К сожалению, большинство страховых компаний явно освобождают от ответственности за ущерб, причиненный вирусами и бактериями, и не согласны с тем, что COVID-19 причиняет реальный физический ущерб.
Однако подача коммерческого иска может быть выгодной. Если когда-либо произойдут изменения в законах, которые относятся к дате подачи вашего иска, вы можете быть защищены задним числом.
Тем не менее, предприятия продолжают подавать иски о прекращении деятельности. В конце концов, если вы не подадите претензию в течение разрешенного периода времени, вы можете потерять ее навсегда.

Договор аренды. Понятие, права и обязанности строн. Срок договора аренды.

Форма и государственная регистрация договора аренды

Срок договора аренды

Предоставление арендованного имущества

Арендная плата

Права и обязанности сторон договора аренды. Ремонт арендованного помещения.

Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Преимущественное право аренды

Возврат арендованного имущества арендодателю

Улучшения арендованного имущества

Стороны договора аренды, ответственность сторон договора аренды

Пять опасных условий договора аренды

Изменение договора аренды | Внесение изменений в договор аренды

Когда можно требовать снижения арендной платы

Когда арендатор может отказаться от части помещения

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Как оформить изменения к договору аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ — это… Что такое ДОГОВОР АРЕНДЫ?

Как составить договор аренды помещения: оформление и регистрация

в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Когда возможна аренда

Форма договора

Что должно быть в договоре

Срок аренды

На что еще обратить внимание

Изменение состава собственников

Односторонний отказ от договора

Согласие арендодателя на перенаем

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

пакетов договоров аренды по штатам

Соглашение об аренде vs.Договор аренды: что в имени?

«Государство-Шматэ» — действительно ли мне нужен договор аренды или договор аренды для конкретного государства?

Есть ли много различий между государственными договорами аренды?

Защита арендодателя

Есть ли разница между договором аренды дома и договором аренды квартиры?

Почему арендодателям следует начинать с гибкого шаблона перед переходом в аренду PDF

Перед подписанием договора аренды

Все, что вам нужно знать

Основы договора аренды

Положения договора аренды

Обязанности арендодателя и арендатора по базовому договору аренды

Различные типы договоров аренды

В чем разница между лизингом и сдачей внаем?

Валовая аренда по сравнению с чистой арендой

Срочная аренда

Помесячная аренда

Совместная аренда

Субаренда

Договор аренды с поставщиком

Что вы думаете?

Об авторе

| Кабельные и бытовые услуги

договоров аренды бесплатно

Все необходимое для управления арендой

Подпишите договор аренды где угодно. Доступ к нему в любое время.

Создайте свой договор аренды с помощью пошаговых инструкций

Вот что говорят другие

Часто задаваемые вопросы

Вы можете больше с Zillow Rental Manager

Влияние COVID-19 на соглашения об аренде, контракты и иски о прекращении деятельности

Договоры коммерческой аренды

Что такое положение о форс-мажоре?

Что такое невозможность выполнения и срыв доктрин цели?

Хозяйственные контракты

Сохранять контуры контракта

Знай свои учения

Страхование от перерыва в работе

Что такое положение о гражданской власти?

Добавить комментарий Отменить ответ