Договора найма: ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения / КонсультантПлюс

Содержание

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

  • договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
  • договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

  • договор найма квартиры
  • договор найма жилого дома
  • договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения / КонсультантПлюс

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 687 ГК РФ

Наймодатель хочет расторгнуть договор коммерческого найма и выселить нанимателя в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания

Наймодатель хочет расторгнуть договор коммерческого найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой более шести месяцев подряд

Наниматель хочет взыскать сумму аванса и/или депозита в связи с досрочным прекращением договора коммерческого найма жилого помещения

Наниматель хочет признать расторжение договора коммерческого найма жилого помещения незаконным

Наниматель хочет обязать наймодателя или третье лицо не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, переданным по договору коммерческого найма

См. все ситуации, связанные со ст. 687 ГК РФ

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Открыть полный текст документа

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35. Наем жилого помещения

 

Статья 671. Договор найма жилого помещения

 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

 

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

 

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

 

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

 

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

 

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

 

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

 

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

 

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 680. Временные жильцы

 

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

 

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

 

Статья 682. Плата за жилое помещение

 

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

Статья 685. Поднаем жилого помещения

 

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

 

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

 

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Условия договора найма — существенные и дополнительные условия (срок)

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора найма

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора найма жилого помещения

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах, автоматически вступающие в действие в момент заключения договора и не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относятся:

  • Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).
  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст.683 ГК РФ).
  • В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ (п.2 ст.677 ГК РФ).
  • Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.1 ст.681 ГК РФ).
  • Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (п.2 ст.681 ГК РФ).
  • Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1 ст.682 ГК РФ).
  • Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п.1 ст.685 ГК РФ).

Случайные условия договора найма

Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон. Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора. Таким образом, договор найма может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.


Образцы договоров найма

Договор найма жилого помещения | договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина | договор коммерческого найма жилого помещения

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

 

 

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

 Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

 

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

  • признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
  • возместить ему убытки, причиненные вашим отказом

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Регистрация обременения по договору найма.

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

И все же у нанимателя есть и обязанности…

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

  • использовать жилое помещение только для проживания
  • обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
  • не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
  • самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
  • осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

  1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
  2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
  3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
  4. Использование помещения не по назначению
  5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены Скачать договора краткосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

  1. Вселять временных жильцов
  2. Заключать договоры поднайма
  3. Заменять нанимателя в договоре
  4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
  5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
  6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

  • во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
  • во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
    Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.
Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Особенности договоров для самозанятых

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

 

Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности. 

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.  

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным. 

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания. 

По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. 

Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду. 

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе. 

Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).    

В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.  

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Что нужно знать о договоре найма жилого помещения?

На поиск подходящей квартиры или добропорядочных квартирантов тратится немало сил и времени. Чтобы усилия не пропали даром, следует подойти к составлению договора найма внимательно и ответственно. Договор найма, составленный по всем правилам, помогает предотвратить возможные будущие конфликты и проблемы и избежать мошенничества одной из сторон.
 

Название договора
 

Договор найма квартиры граждане часто называют договором аренды, однако это определение неверное. Согласно Гражданскому Кодексу, частное лицо должно заключать с собственником квартиры договор найма жилого помещения, а юридическое лицо — договор аренды. По закону юридическое лицо не может выступать нанимателем, а физлицо не может арендовать жилье. Эту деталь обязательно нужно принимать во внимание, поскольку суд может признать неправильно названный договор не имеющим силы.
 

Как правильно составить договор найма?
 

В договоре необходимо указать все важные и спорные моменты, связанные с арендой помещения. Стандартные пункты договора найма: дата составления договора, срок действия, паспортные данные сторон, договор передачи квартиры, номер документа, устанавливающего право на собственность. Если помещение является долевой собственностью, в договоре обязательно должны быть указаны все владельцы долей. Собственник должен подтвердить, что квартира не является залогом, не находится под арестом, не является предметом спора.
 

В договоре найма необходимо указать информацию о предмете договора — квартире, которая сдается в наем. Необходимо прописать в документе сроки расчетов, их порядок, размер арендной платы в определенной валюте, а также перечислить тех, кто будет проживать в квартире после вступления договора в силу.
 

Рекомендуется указать в документе детали, которые часто становятся предметом споров: кто обязуется оплачивать коммунальные услуги, платить за телефон, Интернет. Следует уточнить, можно ли менять размер арендной платы в период действия договора, указать, как часто хозяин будет посещать квартиру. Рекомендуется уточнить, что о визите владелец помещения должен предупреждать квартирантов заранее. Кроме того, можно указать в документе показания счетчиков электроэнергии и водоснабжения на момент подписания договора, добавить пункт о состоянии квартиры.
 

Следует знать, что по закону текущий ремонт квартиры является обязанностью нанимателя, если в договоре найма не указано иное, а капитальный ремонт — это обязанность собственника квартиры. Договор найма подписывается на срок не более пять лет. Если срок в документе не указан, считается, что договор заключен на пять лет.
 

Важные детали
 

При составлении договора нужно обращать внимание на многие мелочи. Опись и описание мебели, которая имеется в квартире, поможет избежать споров в будущем: к примеру, квартиранту не придется доказывать, что кресло на момент заселения уже было сломано, а дорогого антикварного стола в квартире и вовсе не было. Лучше поставить свою подпись на каждой странице договора. Это исключит возможность подлога.
 

Рекомендуется указать в пункте о правах сторон, что наймодатель обязан обеспечить нанимателю круглосуточное беспрепятственное пользование квартирой, а в пункт о правах наймодателя добавить его обязанность уладить претензии со стороны других совладельцев объекта или от лиц, которые зарегистрированы в квартире.
 

Нужно помнить о том, что необходимо, чтобы все владельцы и лица, зарегистрированные в квартире, старше 14 лет,  дали письменное согласие на сдачу помещения в наем. Либо в договоре должна стоять их подпись. Либо нужно прикрепить к документу нотариально заверенное письменное согласие этих лиц.
 

Договор вступит в силу после его подписания нанимателем и собственником. Этот документ необязательно регистрировать у нотариуса. Договор найма составляется и подписывается в двух экземплярах: один для квартиросъемщика, второй для собственника.

Ссылка на образец договора найма жилого помещения.

На вопрос по поводу оформления договора найма жилого помещения мы попросили ответить Николая Захарова, московского адвоката, кандидата юридических наук, специализирующегося в вопросах недвижимости:

— Если строго разбираться с точки зрения юридической теории, определенная разница есть. Но сточки зрения простых граждан и правоприменительной практики — нет. Существенная разница есть, если речь идет об аренде между физ/физ лицами, юр/юр или юр/физ лицами и договором социального найма или найма служебного жилья. В этих случаях разница есть и понятийный аппарат путать не стоит. Если же речь идет об аренде/найме жилого помещения между физ/физ, физ/юр, юр/юр лицами, то будут ли в договоре употребляться термины «аренда», «арендодатель», «арендная плата» или «найм», наймодатель» по большому счету нет никакой разницы ни для участвующих лиц, ни для суда или правоохранительных органов, если до них дойдет.

Бесплатные формы договора аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

Содержание

  1. Формы договора аренды жилого помещения [Для арендодателей]
  2. Формы договора субаренды [Арендаторам]
  3. Формы договоров коммерческой / иной аренды
  4. Часто задаваемые вопросы
  5. Образец договора аренды жилого помещения [и формы для штата]
  6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Формы договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может применяться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Ежемесячный договор аренды

Используйте помесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же хотите защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать в аренду недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя.Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам нужно установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

id = что-то-аренда>

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает в аренду недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, формой аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

id = зачем-мне-мне-нужен-договор-аренды>

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Заключение договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым квартиросъемщикам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после его подписания. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

id = как-сделать-я-сдать в аренду-комнату-в-моем-доме>

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам установить тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как разделить коммунальные платежи, а также установить правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

id = в чем разница между договором аренды и аренды>

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, но договор аренды предлагает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

id = какие-мои-обязанности-арендодателя>

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

  • Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
  • Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех).Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
  • Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды. Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
  • Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
  • Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то имущество.

Обязанности арендодателя различаются в зависимости от законов штата о арендодателях и арендаторах, которые описывают, как арендодатель должен обращаться с доступом к собственности, залоговым депозитом и выселением.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

id = что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды>

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков).Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

id = что-я-должен-включать-в-договоре аренды>

В договор аренды необходимо включить следующую информацию и пункты:

  • Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
  • Срок : укажите продолжительность аренды, а также на фиксированный срок или с автоматическим продлением.
  • Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
  • Помещение : опишите объект и его местонахождение.
  • Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого дома [и формы для штата]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Состояние __________ Ред. 133C5EE

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»).Каждого Арендодателя и Арендатора можно по отдельности именовать «Стороной», а вместе — «Сторонами».

  1. Помещение. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).
  1. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатор, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.
  1. Срок. Настоящее Соглашение будет заключаться на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).
  1. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться заранее и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока. Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Соглашения . Арендная плата за любой период в течение Срока, который составляет менее одного месяца, будет составлять пропорциональную часть ежемесячного платежа.Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя), по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.
  1. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения.Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.
  1. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.
  1. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные сборы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.
  1. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.
  1. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет сохранен Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с действующим законодательством штата и / или местными постановлениями.
  1. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не может передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок не будет затронут. быть расширенным.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.
  1. Передача аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек по истечении Срока в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость подать иск о выселении Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.
  1. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и будет использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других лиц на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, нанесенный Арендатором, его гостями или приглашенными.
  1. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещения, включая приборы, оборудование и мебель, и подтверждает, что они находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.
  1. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.
  1. Разумные приспособления. Арендодатель соглашается соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.
  1. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных лицах, совершивших преступления на сексуальной почве, является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет исключительную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделении шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.
  1. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.
  1. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.
  1. Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.
  1. Переделки. Арендатор не будет производить никаких изменений, дополнений или улучшений Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.
  1. Курение. Курение любого вида в любой части Помещения строго запрещено. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.
  1. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного подвергнет Арендатора штрафам, возмещению ущерба, вычетам и / или расторжению настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).
  1. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено пожаром или другим серьезным бедствием или несчастным случаем, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно освободить Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя.Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или несчастного случая. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.
  1. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, кроме случаев, когда это произошло в результате небрежности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.
  1. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.
  1. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.
  1. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.
  1. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.
  1. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение немедленно по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение на начало Срока, за исключением разумного износа. .
  1. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После расторжения настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков по настоящему Соглашению.
  1. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.
  1. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.
  1. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий в выдающейся области со стороны государственного органа, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право собственности на Помещения переходит во владение осуждающим органом, и вся арендная плата согласно Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока настоящего Соглашения.
  1. Опасные материалы. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.
  1. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным письмом или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

  1. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.
  1. Без отказа. Ни одна из Сторон не считается отказавшейся от какого-либо положения настоящего Соглашения или осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.
  1. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и останутся действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.
  1. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон и их правопреемников и правопреемников и является обязательным для них.
  1. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законодательством штата __________, без учета его коллизионных норм.
  1. Споры. Любой спор, возникающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.
  1. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.
  1. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.
  1. Заголовки. Заголовки разделов предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.
  1. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

__________ __________
Арендодатель Подпись Арендодатель Полное имя
__________ __________
Арендатор Подпись Арендатор Полное имя
__________ __________
Гарант Подпись Гарант ФИО

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш бесплатный шаблон договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны, подписавшие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, например, квартира, дом или кондоминиум.

Пример раздела «Помещения» из нашего шаблона договора аренды.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается с и заканчивается с до .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

  • Срочная аренда означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
  • Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Это продолжается ежемесячно до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.
Пример раздела «Срок» из нашего распечатанного договора аренды.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана ежемесячная сумма арендной платы и указаны последствия просрочки арендной платы.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но обычно стоимость сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

Пример разделов «Аренда» и «Дополнительная аренда» нашего договора аренды.

5. Назначьте сумму гарантийного депозита

Залог — это определенная сумма денег, обычно взимаемая в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать залог со своих арендаторов, но то, на что можно потратить эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

Пример раздела «Гарантийный депозит» из типового договора аренды.

6. Завершить договор аренды

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

  • Распечатать — распечатать не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
  • Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (арендаторы) и арендодатель)
  • Сохранить — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Предъявите арендаторам квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные объекты потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы согласовали стоимость аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

  • Имя
  • Текущий адрес
  • Место работы
  • Уровень дохода
  • Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, арендодатели требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату для обработки заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя уголовное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, хороший или плохой кредитный рейтинг заявителя.Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к пропущенным арендным платежам.

Хотя эти проверки помогают избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за незначительных уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

  • Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
  • Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
  • Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю съемную квартиру арендатора?
  • Не могли бы вы снова арендовать у этого человека?

Рекомендации по аренде обычно относятся к нынешним или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

Если вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его сами с нуля, заполняя пустой шаблон договора аренды, который включает все необходимые пункты, или используя разработчика договора аренды для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После завершения и подписания договора аренды передайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Общие сведения о договорах аренды и дополнения

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

  • Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
  • Приложение для клопов (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
  • Приложение к детекторам угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
  • Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
  • Раскрытие информации об опасности, связанной со свинцом s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
  • Раскрытие информации об опасной зоне наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
  • Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
  • Раскрытие информации о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
  • Раскрытие формы (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, будет ли арендодатель исправить это.
  • Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что им необходимо забрать это перед тем, как это будет выброшено.
  • Приложение для домашних животных (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
  • Раскрытие общих коммунальных услуг (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
  • Дополнение к аренде для курящих (PDF) — в дополнении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть из залога арендатора следующие расходы:

  • Неоплаченная арендная плата
  • Стоимость уборки
  • Стоимость замены ключа
  • Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
  • Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Глава
Государство Максимальный лимит депозита На отдельном счете Возврат Закон
AL Аренда на 1 месяц Не требуется 35 дней на возврат депозита § 35-9A-201
АК Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США Требуется счет условного депонирования — 14 дней для возврата депозита
— 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление
§ 34.03.070
AZ Аренда за 1,5 месяца, если арендатор не добровольно заплатит больше Не требуется 14 дней на возврат депозита § 33-1321
AR Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами Не требуется 60 дней на возврат депозита § 18-16-304, 18-16-305
CA Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью) Не требуется 21 день на возврат депозита Гражданский кодекс 1950 г.5
CO Нет предписаний Не требуется — 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды
§ 38-12-103, 38-12-104
CT — арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет
— арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет
Требуется процентный счет 30 дней на возврат депозита § 47a-21 — 47a-22a
DE Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели) Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита Раздел 25, Глава 53
FL Нет предписаний Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя) — 15 дней на возврат депозита
— 30 дней при удержании какой-либо суммы
§ 83.49
GA Нет предписаний Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона) 30 дней на возврат депозита § с 44-7-31 до 44-7-37
HI Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 521-44
ID Нет предписаний Не требуется — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 6-321
IL Нет предписаний Не требуется 45 дней на возврат депозита 765 ILCS 705/
IN Нет предписаний Не требуется — 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды
— максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды
§ 32-31-3
IA Аренда на 2 месяца Требуется счет с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита § 562A.12
KS Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 58-2550
KY Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 383.580
LA Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита RS 9: 3251
ME Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Глава 710-A
MD Аренда на 2 месяца Требуется счет условного депонирования 45 дней на возврат депозита § 8-203
MA Аренда на 1 месяц Требуется депозитный счет под проценты 30 дней на возврат депозита Глава 186, Раздел 15B
MI Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита Статья 554.602 до 554,615
MN Нет предписаний Не требуется 21 день на возврат депозита § 504B. 178
MS Нет предписаний Не требуется 45 дней на возврат депозита § 89-8-21
MO Аренда на 2 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 535.300
MT Нет предписаний Не требуется — 10 дней на возврат депозита
— 30 дней при удержании какой-либо суммы
Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 17-1416
NV Аренда на 3 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 118A.242 к 118A.250
NH Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше) Не требуется 30 дней на возврат депозита § 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ Аренда на 1,5 месяца Не требуется 30 дней на возврат депозита § 46: 8-19
НМ — Арендная плата за 1 месяц при сроках аренды менее 1 года
— Нет ограничений на сроки аренды более 1 года
Не требуется 30 дней на возврат депозита § 47-8-18
NY Нет предписаний Не требуется 14 дней на возврат депозита Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC — Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю
— Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц
— Арендная плата за 2 месяца при годовой аренде
Требуется трастовый счет или банковский залог — 30 дней для возврата депозита
— 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц
Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND Аренда на 1 месяц Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 47-16-07.1
ОН Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 5321.16
ОК Нет предписаний Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием 30 дней на возврат депозита Раздел 41 §41-115
ИЛИ Нет предписаний Не требуется 31 день на возврат депозита ORS 90.300
PA Аренда на 2 месяца Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет 30 дней на возврат депозита Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI Аренда на 1 месяц Не требуется 20 дней на возврат депозита § 34-18-19
SC Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 27-40-410
SD Аренда на 1 месяц Не требуется 14 дней на возврат депозита § 43-32-6.1, § 43-32-24
TN Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 30 дней на возврат депозита § 66-28-301
TX Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита § 92.101 — 92.110
UT Нет предписаний Не требуется 30 дней на возврат депозита Раздел 57 Глава 17
VT Нет предписаний Не требуется 14 дней на возврат депозита 9 В.S.A. § 4461
VA Аренда на 2 месяца Не требуется 45 дней на возврат депозита § 55.1-1226
WA Нет предписаний Требуется счет условного депонирования 21 день на возврат депозита § 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV Нет предписаний Не требуется 60 дней на возврат депозита Глава 37 Статья 6А
WI Нет предписаний Не требуется 21 день на возврат депозита ATCP § 134.06
WY Нет предписаний Не требуется — 30 дней на возврат депозита
— 60 дней при удержании какой-либо суммы
§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше
Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Государство Уведомление о выходе или выходе Уведомление об оплате или отпуске Закон
Алабама 14 дней 7 дней § 35-9A-421
Аляска 10 дней 7 дней § 34-3-160, § 34-3-220
Аризона 10 дней 5 дней § 33-1368
Арканзас 14 дней 5 дней § 18-60-304, § 18-17-901
Калифорния 3 дня 3 дня ГПК 1161
Колорадо 3 дня 3 дня § 13-40-107, § 13-40-104
Коннектикут 15 дней 3 дня § 47a-23
Делавэр 7 дней 5 дней Раздел 25, Глава 55 § 5513, Раздел 25, Глава 55 §5502
Флорида 7 дней 3 дня § 83.56
Грузия 0 дней Зависит от договора аренды § 44-7-50
Гавайи 10 дней 5 дней § 521-72, § 521-68
Айдахо 3 дня 3 дня § 6-303
Иллинойс 10 дней 5 дней 735 ILCS 5 / 9-210, 735 ILCS 5 / 9-209
Индиана 0 дней 10 дней С § 32-31-1-6 до 32-31-1-9
Айова 7 дней 3 дня § 562A.27
Канзас — 14 дней на отверждение
— 30 дней на освобождение
— 3 дня
— 5 дней, если уведомление отправлено по почте
§ 58-2564, § 58-2507
Кентукки 14 дней 7 дней § 383.665, § 383.660
Луизиана 5 дней 5 дней ККТ 4701
Мэн 7 дней 7 дней Глава 710, Раздел 14 § 6002
Мэриленд 30 дней Зависит от договора аренды § 8-401 по 8-402
Массачусетс 0 дней 14 дней Глава 186, Раздел 11, 11A
Мичиган 0 дней 7 дней § 600.5714, § 554.134
Миннесота 0 дней Зависит от договора аренды § 504B.135
Миссисипи 30 дней 3 дня § 89-7-27, § 89-8-13
Миссури 0 дней Зависит от договора аренды § 441.040, § 535.060
Монтана — 14 дней
— 3 дня, если проблема с домашним животным или гостем
3 дня § 70-24-422
Небраска — 14 дней на отверждение
— 30 дней на освобождение
3 дня § 76-1431
Невада 5 дней 5 дней § 40.2512
Нью-Гэмпшир 30 дней 7 дней § 540: 3
Нью-Джерси 30 дней Зависит от договора аренды N.J.S.A. 2А: 18-53
Нью-Мексико 7 дней 3 дня § 47-8-33
Нью-Йорк 0 дней или в зависимости от договора аренды 3 дня § 711, § 753
Северная Каролина 0 дней 10 дней § 42-3
Северная Дакота 3 дня 3 дня § 47-32
Огайо 3 дня 3 дня § 1923.02, § 1923.04
Оклахома — 10 дней на отверждение
— 15 дней на освобождение
5 дней Раздел 41 § 41-131, 132
Орегон 14 дней 3 дня ОРС 90.392, 90.394
Пенсильвания — 15 дней
— 30 дней, если арендатор проживает здесь более одного года
10 дней Закон об арендодателях, раздел 501
Род-Айленд 21 день 5 дней § 34-18-36, §34-18-35
Южная Каролина 14 дней 5 дней § 27-40-710
Южная Дакота 3 дня 3 дня § 43-32-18, § 21-6-2
Теннесси — 14 дней на отверждение
— 30 дней на освобождение
14 дней § 66-7-109, § 66-28-505
Техас 3 дня 3 дня § 24.005
Юта 3 дня 3 дня Раздел 78B Глава 6 § 802
Вермонт 30 дней 14 дней 9 V.S.A. § 4467
Вирджиния — 21 день для лечения
— 30 дней для освобождения
5 дней § 55.1-1245, § 55.1-1415
Вашингтон 10 дней 3 дня § 59.12.030
Западная Вирджиния 0 дней Зависит от договора аренды Глава 55 Статья 3A
Висконсин 5 дней 5 дней § 704.17
Вайоминг 3 дня 3 дня § 1-21-1003
Показать больше Показывай меньше

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

  • Доступ : право входа в собственность.
  • Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
  • Изменения : изменения, внесенные в собственность.
  • Бытовая техника : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
  • Уступка : передача доли в аренде.
  • Адвокат Гонорары : платеж, произведенный адвокату.
  • Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
  • По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например, невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
  • Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
  • Поручитель / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
  • Гости : краткосрочные арендаторы.
  • Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
  • Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
  • Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
  • Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
  • Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
  • Парковка : специально отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
  • Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение возможности арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
  • Обслуживание недвижимости : процесс сохранения арендуемой единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
  • Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
  • Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
  • Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды все еще подлежит исполнению.
  • Политика в отношении курения y: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
  • Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
  • Преемник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или арендодателя.
  • Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
  • Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, в том числе о последних документах EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации свяжитесь с opendata @ sec.губ.

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.67fd733e.1627163822.23a45385

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная служба оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других пользователей к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.губ. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Понимание жаргона аренды | Residence Life & Housing

Понимание жаргона аренды

Защита жилищных прав

Права на жилище защищаются различными федеральными, государственными и местными законами и постановлениями.Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года запрещает домовладельцу дискриминацию по признаку расы, пола, национального происхождения или религии. Некоторые местные законы запрещают дискриминацию не состоящих в браке лиц, детей, гомосексуалистов, инвалидов и других лиц.

Вашингтон имеет Закон о домовладельцах-арендаторах жилых домов, который определяет минимальные обязанности домовладельцев и арендаторов жилых домов. Эти законы также налагают определенные ограничения и предоставляют средства правовой защиты, если одна из сторон не выполняет свои обязанности.Средства правовой защиты включают выселение, снижение арендной платы, самостоятельный ремонт, право предъявить иск о возмещении денежного ущерба и выплату гонорара адвокатам победившей стороне. Как правило, арендодатель или арендатор не могут отказаться от положений закона.

Жилищные кодексы и другие местные постановления также были приняты во многих общинах для установления минимальных стандартов условий жизни и дальнейшего регулирования прав и обязанностей домовладельцев и арендаторов. Например, город Сиэтл требует раскрытия конкретной информации и запрещает определенные положения об аренде.Для получения информации о местных постановлениях свяжитесь с городским советом, городским прокурором или другим должностным лицом по месту жительства.

Арендодатели и арендаторы передвижных домов подчиняются правилам Закона о арендодателях передвижных домов; Краткое изложение этого закона можно получить в Генеральной прокуратуре штата Вашингтон.

Договор аренды

Когда домовладелец и арендатор соглашаются устно или письменно с условиями аренды имущества, создается договор аренды. Соглашение между домовладельцем и арендатором, регулирующее аренду, называется договором аренды или договором аренды.Он устанавливает право арендатора использовать собственность в течение определенного периода времени в обмен на уплату арендной платы. Собственника недвижимости называют «арендодателем» или «арендодателем». Лицо, имеющее право занимать недвижимость, называется «арендатором» или «арендатором».

Как и любой другой договор, договор аренды должен быть в письменной форме, чтобы избежать недоразумений, и должен содержать все условия, согласованные сторонами. Прежде чем заключить договор аренды, вы должны внимательно его прочитать, обсудить все условия и убедиться, что на все ваши вопросы есть ответы.Любые изменения в договоре аренды должны быть отмечены в документе и подписаны обеими сторонами.

Наиболее распространенным типом аренды является периодическая аренда, например, еженедельная или помесячная. Периодическая аренда автоматически продлевается, если арендодатель или арендатор не направят письменное уведомление о прекращении аренды по крайней мере за 20 дней до конца месяца. Аренда не может быть прекращена в середине месяца без согласия арендодателя. Точно так же домовладелец не может расторгнуть договор аренды, кроме как в конце месяца и только после предварительного письменного уведомления арендатора за двадцать 20 дней.

Другой тип аренды, обычно называемый «аренда на определенный срок», — это аренда на определенный период времени, например, аренда на один год. Этот тип соглашения должен быть заключен в письменной форме, а если срок превышает один год, подписи арендодателя и арендатора должны быть нотариально заверены. Аренда автоматически прекращается по истечении указанного срока аренды. Ни арендная плата, ни другие правила аренды не могут быть изменены в течение указанного периода, кроме как по соглашению как арендодателя, так и арендатора.За исключением особых обстоятельств, таких как серьезное нарушение договора аренды арендодателем, арендатор не может расторгнуть договор аренды.

Договоры аренды меблированных домов или квартир должны содержать подробный перечень мебели или другого личного имущества, а также описание состояния каждого предмета.

Договор аренды должен охватывать все особенности договоренностей, в том числе, кто несет ответственность за коммунальные платежи, содержание, ремонт или изменения.

Тот факт, что что-то согласовано в договоре аренды, не обязательно означает, что арендодатель подлежит исполнению.Некоторые положения могут быть незаконными, например отказ от прав в соответствии с Законом о домовладельцах-арендаторах или ограничение ответственности арендодателя за травмы или ущерб.

Меры предосторожности при аренде

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, арендатор должен осмотреть жилище, чтобы убедиться, что оно соответствует его потребностям и находится в приемлемом состоянии. При заселении составьте список всех существующих дефектов или повреждений, и арендодатель, и арендатор должны подписать и сохранить копию этого списка. Любые обязательства, взятые домовладельцем (например, обещание произвести определенный ремонт), должны быть записаны в договоре аренды, а все пустые поля должны быть заполнены или зачеркнуты.

Повышение арендной платы

Если существует договор аренды на определенный период времени, правила аренды, включая арендную плату, не могут быть изменены в течение этого периода. В случае периодической аренды (например, ежемесячного договора аренды) правила, включая арендную плату, могут быть изменены после письменного уведомления за 30 дней. Повышение арендной платы не может быть ответом за отстаивание арендатором своих законных прав. Арендодатель может взимать плату за просрочку платежа, если договор аренды прямо предусматривает взимание платы за просрочку платежа.

Прекращение аренды

В дополнение к процедурам прекращения аренды, как объяснялось ранее, если арендодатель серьезно нарушает свои обязательства по договору аренды, арендатор может иметь возможность расторгнуть договор аренды без каких-либо обязательств.

Арендодатель должен выполнить определенные процедуры для прекращения аренды. Для прекращения периодической аренды домовладелец должен направить письменное уведомление как минимум за 20 дней до конца месяца. Однако, если арендатор нарушает свои обязательства — например, не платит арендную плату — арендодатель может расторгнуть договор аренды посредством процедуры выселения.Когда арендатора выселяют из-за правила, исключающего детей, или из-за преобразования в кондоминиумы, требуется уведомление за 90 дней.

Если одна из сторон желает расторгнуть договор аренды из-за нарушения договора аренды другой стороной, такое действие должно соответствовать условиям договора и законам арендодателя-арендатора. Арендатор, который расторгает договор аренды и переезжает без надлежащего уведомления, может нести ответственность за арендную плату в течение оставшегося срока, и арендодатель должен приложить разумные усилия, чтобы повторно сдать помещение в аренду, чтобы уменьшить (или уменьшить) ущерб.Ответственность и обязанности каждой стороны различаются в зависимости от условий договора аренды.

Требование о депозите

Арендодатель может потребовать внести залог, чтобы гарантировать, что арендатор позаботится о квартире и соблюдает условия договора аренды. Требования к депозиту не могут быть дискриминационными, и депозит не может быть увеличен в ответ на арендатора. Невозвращаемая комиссия не может называться «депозитом». Следует отличать возвращаемый страховой залог или возмещаемый ущерб от невозвращаемой платы за уборку.

Если взимается залог или невозвращаемая комиссия, договор аренды или аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, при которых любой депозит будет возвращен. Залог не может быть удержан в связи с естественным износом. Если арендатор вносит залог, домовладелец должен предоставить документ, описывающий состояние арендуемой квартиры. Арендодатель должен хранить депозиты на трастовом счете, а также должен предоставить арендатору квитанцию, а также имя и адрес депозитария.Любые проценты по депозиту принадлежат арендодателю.

У арендодателя есть 14 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть залог или дать письменное объяснение, почему он (или любая его часть) не был возвращен. Если домовладелец не соблюдает условия, полная сумма депозита должна быть возвращена арендатору, независимо от каких-либо претензий арендодателя о том, что арендатор не имеет права на возмещение.

Обязательства арендодателя

Арендодатель должен предоставлять и содержать арендуемую собственность, а также должен соблюдать правила договора аренды.Арендодатель (или его / ее представитель) должен быть доступен арендатору и должен:

  • поддерживать помещения в соответствии с нормами;
  • обслуживает крышу, стены и конструктивные элементы;
  • содержать места общего пользования в чистоте и безопасности;
  • предоставляет разумную программу борьбы с вредителями;
  • обеспечить необходимые объекты для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды;
  • обеспечивает достаточно адекватные замки;
  • обслуживает бытовую технику, поставленную в аренду; и
  • соблюдать все обязанности, предусмотренные местным законодательством.

Арендодатель не может сознательно сдавать в аренду осужденное имущество. Если арендодатель не выполняет свои обязанности, арендатору могут быть доступны три типа средств правовой защиты:

  1. Право на расторжение договора аренды и выселение после письменного уведомления арендодателя.
  2. Право на возбуждение судебного или арбитражного разбирательства.
  3. Право производить ограниченный ремонт и вычитать его стоимость из арендной платы.

Как правило, перед тем, как воспользоваться какими-либо средствами правовой защиты в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе, арендатор: (1) должен иметь текущие арендные платежи и (2) должен письменно уведомить арендодателя о неисправном состоянии.

Обязательства арендатора

Арендатор должен:

  • платить арендную плату;
  • содержать помещения в чистоте и санитарном состоянии;
  • не повреждать и не допускать повреждения устройства;
  • утилизировать мусор;
  • правильно пользоваться приборами и приборами;
  • восстановить имущество до первоначального состояния, за исключением естественного износа по истечении срока;
  • соответствуют договору аренды.

Если арендатор не выполняет свои обязанности, арендодатель может потребовать выселения арендатора.Если арендатор не обслуживает помещение, арендодатель может:

  • выселить арендатора;
  • произвести ремонт и выставить счет арендатору;
  • предъявить иск арендатору о возмещении ущерба или принуждать к соблюдению договора аренды.

Содержание и ремонт

Арендодатель должен содержать помещение в соответствии с конкретными строительными нормами и местными постановлениями; места общего пользования должны содержаться в чистоте и безопасности; помещения и оборудование должны быть в достаточно хорошем рабочем состоянии.За ущерб, причиненный погодой, стихийными бедствиями (например, землетрясением, несчастным случаем) или ущерб, причиненный неизвестными третьими сторонами, как правило, несет ответственность домовладелец.

Арендатор несет определенные обязанности по содержанию квартиры в чистоте и безопасности, и не может умышленно или по неосторожности уничтожить, повредить или удалить какую-либо часть помещения и должен уведомить арендодателя (в письменной форме) о необходимости капитального ремонта.

После получения уведомления о неисправном состоянии и если обстоятельства не находятся вне контроля арендодателя, арендодатель имеет определенное количество времени для ремонта:

  • 24 часа, чтобы восстановить потерянное тепло или воду или исправить состояние, которое неминуемо опасно для жизни;
  • Круглосуточно для обеспечения горячей или холодной водой, теплом или электричеством;
  • 72 часа на ремонт крупной сантехники, а также, если домовладелец предоставит, холодильника, плиты и духовки;
  • на прочие ремонты не более 10 дней.

Удержание арендной платы за ремонт

За исключением ограниченного права на мелкий ремонт и вычет его стоимости из арендной платы, арендатор не имеет права удерживать арендную плату. Стоимость ремонта не может превышать определенных пределов, и требуется разумное уведомление арендодателя.

Страхование

Если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор не обязан страховать помещение. Тем не менее, арендаторам следует подумать о приобретении страховки арендатора на личное имущество и страхования ответственности по претензиям третьих лиц (например, гостей) в связи с нанесением телесных повреждений в помещениях, поскольку страхование арендодателя распространяется только на имущество.

Домашние животные

Арендодатели могут запрещать размещение домашних животных или устанавливать свои собственные правила или ограничения в отношении домашних животных. Например, домовладельцы могут потребовать рекомендации и дополнительную плату для покрытия специальной уборки.

Право входа

Как правило, с согласия арендатора арендодатель имеет право на вход для осмотра помещения; сделать ремонт; предоставлять необходимые или согласованные услуги; или показать недвижимость потенциальным арендаторам, покупателям или подрядчикам. Заявка ограничена разумными сроками, и требуется двухдневное уведомление о намерении принять участие.Арендодатель может войти в помещение без согласия арендатора в случае возникновения чрезвычайной ситуации или отказа, или если арендодатель получит постановление суда. Арендодатель не может злоупотреблять своим правом доступа в помещения для преследования арендатора.

Выселение

Действия домовладельца по выселению арендатора из съемной квартиры известны как выселение или «незаконное задержание». Некоторые местные жилищные кодексы определяют «правую причину» для выселения и описывают процедуры, которые необходимо соблюдать.

При выселении, основанном на неуплате арендной платы, арендатор может заявить о любых претензиях в отношении денег, причитающихся арендатору арендодателем.Требование арендатора (иногда называемое справедливой защитой или зачетом) должно быть связано с арендой, например с оплатой арендатором счета за газ, за ​​который арендодатель отвечал по договору аренды. При выселении должны соблюдаться строгие правила и процедуры. Обычно процесс юридического выселения включает:

  • Надлежащее уведомление. Перед выселением арендатора арендодатель должен вручить требуемые уведомления о выселении, используя надлежащие процедуры.
  • Подача иска.Если арендатор не может выселиться, необходимо подать иск о выселении арендатора.
  • Право на судебное разбирательство. Если арендатор оспаривает причины выселения, он имеет право на судебное разбирательство.
  • Участие шерифа. Если арендатор проиграет судебное слушание, шериф получит приказ физически выселить арендатора и вывезти имущество из квартиры. Только шериф, а не домовладелец, может физически удалить арендатора, который не выполняет уведомление о выселении, и только после подачи иска о незаконном задержании.
  • Ответственность за оплату услуг адвокатов. В споре о выселении выигравшая сторона имеет право на возмещение расходов и гонораров адвокатам.

Запрещенное выселение

Арендодателям, как правило, запрещается запирать арендатора из помещения, забирать имущество арендатора за неуплату арендной платы (за исключением брошенного имущества при определенных условиях) или намеренно прекращать коммунальные услуги арендатора. За нарушение этих мер защиты существуют различные наказания.

Ответные выселения также являются незаконными. Арендодатель не имеет права прекращать аренду или повышать арендную плату или изменять другие условия договора аренды в ответ на арендатора, который отстаивает свои права в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе или сообщает о нарушениях жилищных кодексов или постановлений.

Урегулирование споров

Арендодатель и арендатор могут согласиться на арбитраж, попросив нейтральную сторону урегулировать спор. Этот процесс обычно быстрый и недорогой, административный сбор распределяется поровну, если арбитр не назначил иное.Проблемы арендодателя-арендатора также можно решить с помощью неформального посредничества. При посредничестве третье лицо вмешивается между двумя спорящими сторонами, пытаясь достичь соглашения, компромисса или примирения. Предназначенная для быстрого и недорогого урегулирования спора, посредничество может быть запрошено домовладельцем или арендатором и может быть доступно бесплатно в городских или районных агентствах. Если они не удовлетворены процессом посредничества, стороны могут прибегнуть к средствам правовой защиты.

Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Генерального прокурора Вашингтона.

Что такое договор аренды

Договор аренды — это просто договор между арендодателем и арендатором, в котором указывается, сколько арендатор будет платить за аренду ежемесячно и на какой срок. Соглашения об аренде, как и многие другие контракты, имеют тенденцию запугивать некоторых людей, потому что большая часть формулировок контракта может сбивать с толку. Однако, если у вас есть базовое представление о том, что включено в договор аренды, это может помочь вам избежать ненужных разногласий или расходов во время или после окончания срока аренды.

Оглавление

Посмотреть больше

Содержание договора аренды

В договоре аренды излагаются и детализируются обязательства и ответственность арендодателя (арендодателя) и арендатора (арендатора). В нем объясняется, что арендодатель и арендатор договорились относительно продолжительности аренды, размера ежемесячной арендной платы и того, кто будет нести ответственность за содержание собственности. Арендаторам важно понимать, что договор аренды может быть изменен до его подписания.Если есть что-то, чего вы не понимаете или с чем не согласны, или если есть положение, которое необходимо изменить, обсудите это с арендодателем до подписания договора аренды.

Юридический, обязательный документ

После подписания договора аренды он определяет, что арендодатель и арендатор могут и не могут делать в течение срока аренды. Договор аренды действует как юридический, имеющий обязательную силу договор между арендодателем и арендатором и будет использоваться в качестве такового в суде, если между двумя сторонами возникнут какие-либо судебные разбирательства.Если за аренду отвечает более одного арендатора, арендодатель может при необходимости принудительно применить договор аренды ко всем арендаторам, поэтому важно, чтобы все участники понимали, каковы их обязанности по условиям аренды.

Устные договоры аренды

Хотя большинство договоров аренды оформляются в письменной форме, существуют устные договоры аренды, которые могут быть исполнены в виде устных договоров; Однако важно отметить, что не во всех штатах разрешены устные соглашения об аренде жилья, а устные коммерческие соглашения запрещены в каждом штате.Арендаторы, заключившие устные договоры аренды жилья, защищены законами о правах арендаторов, которые существуют в каждом штате. Сложность коммерческой аренды делает практически невозможным обоснование устных договоренностей в суде, и поэтому они не допускаются.

Связь

Важно понимать, что договоры аренды заключаются для защиты как арендодателя, так и арендатора, и они не являются договорными ловушками, которых следует опасаться любой из сторон. Самое важное — поддерживать связь на протяжении всего процесса от момента подписания договора аренды до его истечения.Имея это в виду, большинство ситуаций можно решить до того, как возникнут юридические осложнения.

Как создать договор аренды

7 основных частей договора аренды

Перед тем, как передать ключи от своей собственности, и вам, и вашему арендатору следует подумать о подписании договора аренды, чтобы избежать споров и головной боли при возникновении вопросов. В договоре аренды должны быть указаны все требования и ожидания между вами и вашим арендатором. Законы о договорах аренды различаются в зависимости от штата.Обязательно проконсультируйтесь с местным адвокатом, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Вы можете использовать Zillow Rental Manager для создания собственного договора аренды — функция, которая в настоящее время доступна в некоторых штатах.

Вот список важных деталей, которые следует учитывать при рассмотрении договора аренды:

  1. Информация о партии — основная информация об арендодателе и арендаторе
  2. Информация об объекте — основная информация об объекте
  3. Условия и прекращение аренды — продолжительность аренды и подробные сведения о том, когда и как прекращается аренда
  4. Арендные платежи — размер и срок погашения арендных платежей
  5. Залог — сумма, когда она должна быть и когда может быть удержана
  6. Права и обязанности — требования к содержанию вашего имущества
  7. Раскрытие информации — любая дополнительная информация, требуемая законом

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

1. Информация о партии

Может показаться очевидным, что вы знаете, кто живет в вашем доме, но если вы общались только с основным арендатором, вы могли не знать его планов в отношении других соседей по комнате или гостей.Вам следует рассмотреть возможность включения четких сведений о:

  • Хозяин
  • Любые совладельцы собственности
  • Любые управляющие или управляющие недвижимостью
  • Все арендаторы, подписавшие договор аренды

Подумайте о том, чтобы спросить основного арендатора, будут ли в квартире проживать члены семьи, соседи по комнате или дети — даже если они не платят арендную плату или не были включены в процесс проверки вашего арендатора — чтобы вы знали, сколько людей будут жить там.

Постоянные гости

Жизненные ситуации арендаторов могут меняться. В конечном итоге у вас может появиться еще один человек, проживающий в вашей собственности, будь то вторая половинка или брат или сестра. Больше людей в отделении может означать больший износ и более высокие счета за коммунальные услуги.

Помните о таких возможностях и четко сформулируйте свою политику в отношении постоянных гостей в вашем отеле. Вы можете указать, сколько ночей подряд и / или общее количество ночей гость может проживать в отеле за 6 или 12 месяцев.Вы не сможете следить за каждой ночевкой, но вы можете указать максимальные стандарты заполняемости арендуемой собственности в договоре аренды, если ваша политика не является дискриминационной и соответствует нормам справедливого жилищного законодательства.

Субарендаторы

Некоторые арендаторы могут захотеть сдать квартиру в субаренду другу или незнакомцу, поэтому подумайте, не будет ли вам удобно, если вы сдадите квартиру в субаренду. Вы также можете указать свою квалификацию для субарендатора. В своем договоре аренды вы можете потребовать от арендатора получить ваше письменное разрешение, прежде чем передавать аренду кому-то другому.Таким образом, когда арендатор попросит сдать недвижимость в субаренду, вы сможете принять или отклонить предложение.

Если вы соглашаетесь на въезд нового арендатора, возможно, лучше всего прекратить договор аренды с первоначальным арендатором и начать процесс с нуля с новым арендатором, включая залог и аренду.

2. Информация об объекте

В договоре аренды должна быть четко указана информация о вашей аренде, например:

  • Тип имущества (дом, квартира, квартира и т. Д.).)
  • Адрес отеля:
  • .
  • Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
  • Любая техника, мебель и сантехника, входящие в арендуемую недвижимость
  • Каждое коммунальное хозяйство — мусор, вода, канализация, электричество, газ, телефон, кабель и Интернет — и кто несет ответственность за оплату
  • Любые услуги доступны

В некоторых юрисдикциях от вас требуется предупреждать арендаторов о любых недостатках в собственности, о которых вы знаете или о которых вам разумно знать.Как правило, вы несете ответственность за обеспечение безопасных и пригодных для проживания условий проживания арендатора.

3. Срок и прекращение аренды

«Срок» аренды — который определяет продолжительность срока действия аренды — и особенности прекращения аренды являются одними из наиболее важных компонентов аренды. Срок аренды может варьироваться — например, это может быть помесячный срок с определенной датой окончания или год с автоматическим продлением аренды. Обязательно ознакомьтесь с тем, что разрешено местными законами.Кроме того, подумайте о последствиях, если арендатор разорвет договор аренды до истечения его срока, и помните об обстоятельствах, при которых ваш арендатор может уйти раньше, например, тех, которые требуются местным законодательством.

Знайте правила вашей юрисдикции о том, как расторгнуть договор аренды, и включите эти необходимые детали в договор аренды. Когда приближается конец срока аренды, вы должны спросить своего арендатора, хотят ли он продлить срок аренды или съехать. Убедитесь, что арендатор понимает, что находится в его договоре аренды и будет ли он продлеваться ежемесячно, автоматически продлеваться еще на год или прекращаться полностью.

По окончании аренды вы можете указать время выселения. Подумайте о том, чтобы выделить достаточно времени между выездом вашего бывшего арендатора и въездом нового арендатора, чтобы оценить недвижимость и произвести любой ремонт или модернизацию.

Выселение арендатора

Если ваш арендатор нарушил условия аренды и не смог исправить ситуацию, может потребоваться выселение. Первым делом для защиты ваших инвестиций является наличие четкой политики в отношении того, что ожидается от вашего арендатора, изложенной в договоре аренды.Убедитесь, что эти правила соответствуют вашим местным законам. Всегда консультируйтесь с вашим соглашением об аренде вместе с местным юристом, прежде чем инициировать процесс выселения, и имейте в виду, что в некоторых штатах и ​​городах могут действовать временные моратории на выселение.

Работа с оставленным личным имуществом

Арендаторы могут оставлять личные вещи в собственности после выезда. В некоторых штатах это считается брошенным имуществом, и вам разрешается распоряжаться им. В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец удерживал собственность арендатора в течение короткого периода времени и уведомлял арендатора перед тем, как избавиться от собственности.Всегда проверяйте свои местные законы и четко излагайте эти требования в договоре аренды, указывая, что вы планируете делать с личным имуществом, оставленным арендатором.

4. Арендная плата

Еще один важный момент, который следует учитывать в договоре аренды, — это ежемесячная стоимость аренды. Укажите сумму и четко укажите, когда следует платить арендную плату и какие формы оплаты вы принимаете. Не забудьте четко указать любой льготный период, который вы разрешаете, когда вы будете учитывать просрочку платежа и последствия просрочки платежа.

При рассмотрении арендной платы важно указать, как вы планируете обрабатывать любые дополнительные ежемесячные платежи, например:

  • Утилиты
  • Сборы за благоустройство территории или ТСЖ
  • Аренда питомца
  • Стоимость парковки

5. Залог

Вы можете потребовать от арендатора внести залог. Сумма залога, который вы можете получить, может зависеть от ваших обстоятельств и местного законодательства. Вы можете учитывать стоимость мебели и возможные затраты на ремонт при определении залога.

В договоре аренды не забудьте указать:

  • Сумма залога
  • Когда нужно
  • При каких условиях может быть удержано при выезде арендатора

По окончании срока аренды вы должны вернуть арендатору залог за вычетом любых убытков; некоторые штаты требуют, чтобы домовладелец поместил гарантийный депозит арендатора на отдельный процентный счет и также вернул начисленные проценты. Кроме того, в некоторых городах и штатах ограничивается сумма депозита, который вы можете собрать, а другие требуют, чтобы вы предлагали своему арендатору план оплаты, а не заставляли его вносить полную предоплату.Убедитесь, что вы понимаете законы и правила в вашем регионе. Если у вас остались вопросы, обратитесь к местному адвокату.

6. Прочие права и обязанности

Продумайте различные политики, которые вы хотите реализовать, и обязанности как для вас, так и для арендатора в отношении домашних животных, курения, технического обслуживания и парковки.

Обязанности арендодателя

Четко изложите свои обязанности как арендодателя в отношении регулярного технического обслуживания и ремонта собственности, включая любую политику в отношении входа в собственность при необходимости, которая может регулироваться местным законодательством.Также сообщите своему арендатору о любых правилах или исключениях для конкретного объекта недвижимости, например о том, требует ли ваша собственность платы за определенные удобства.

Обязанности арендатора

В договоре аренды должно быть четко указано, что арендаторы должны содержать в помещении, обязаны ли они соблюдать правила контроля шума и могут ли они менять замки без вашего письменного разрешения. Детализируйте бытовую технику (и любую мебель, если применимо), которые включены в договор аренды, и отметьте их состояние в вашем пошаговом руководстве по въезду.Включите любые другие особые соображения или правила и исключения для конкретного объекта, например правила, касающиеся парковки или мест общего пользования.

Политика в отношении курения

Многие арендодатели рассматривают возможность включения политики запрета курения в договор аренды, но если это правило особенно важно для вас, четко объясните, что оно означает. Подумайте, запрещено ли курение или вейпинг (или и то, и другое) в устройстве. Если какая-либо форма курения разрешена за пределами помещения, обязательно ознакомьтесь с местными законами о том, где и как можно курить, и объясните:

  • Если есть место для курения
  • При наличии минимального расстояния для курения от здания
  • Как следует утилизировать отходы курения

В штатах, где рекреационная марихуана разрешена законом, решите, разрешено ли использование марихуаны на территории.Четко изложите свои требования, чтобы арендаторы понимали ваши ожидания.

Ограничения для домашних животных

Около половины (46%) * арендаторов имеют домашних животных, из которых чаще всего встречаются собаки.

Если вы разрешаете проживание с домашними животными в своей собственности: Четко изложите политику собственности в отношении домашних животных или включите отдельное приложение с домашними животными к договору аренды, чтобы защитить вашу собственность от любых возможных повреждений, связанных с домашними животными.

Если вы не допускаете домашних животных: Дайте понять арендатору, что они могут нарушить договор аренды, если они получат домашнее животное, не спросив предварительно вашего разрешения.

Имейте в виду, что животные-помощники и животные-поводыри, необходимые с медицинской точки зрения, не являются домашними животными. Некоторым людям требуется помощь животных-поводырей, чтобы помочь им с ограниченными возможностями, поэтому убедитесь, что вы знаете законы и исключения, касающиеся аренды животных-поводырей.

7. Раскрытие информации

В вашем регионе могут быть другие требования к договору аренды в зависимости от вашего штата и местных законов. В некоторых штатах в договоре аренды может потребоваться указать имя и контактную информацию владельца и менеджера здания, отказ от ответственности в отношении закона Меган, раскрытие сведений о свинцовой краске или другую сопутствующую информацию.Вам следует связаться с местным юристом, чтобы узнать о любых требованиях в вашем районе.

Не допускайте толкования вашего договора аренды. Zillow Rental Manager предлагает настраиваемые онлайн-договоры аренды для отдельных штатов бесплатно в некоторых штатах.

Примечание: Этот документ предназначен для информационных целей; законы штата / местные законы различаются, и домовладельцы должны проконсультироваться с юристом, чтобы помочь с заключением договора аренды .Термины, упомянутые в этом документе, могут быть неполными. В зависимости от типа аренды, обстоятельств, специфичных для объекта недвижимости, и местного законодательства, в договор аренды могут быть включены другие условия.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

договоров аренды — SDCI | seattle.gov

Что это такое?

Существует три основных типа договоров аренды или аренды:

  • По месяцам:
    • Арендатор может расторгнуть договор аренды, уведомив об этом как минимум за 20 дней до конца месяца.Владелец недвижимости может расторгнуть договор аренды только при наличии уважительной причины. (Более подробную информацию см. В Муниципальном кодексе Сиэтла (SMC) 22.206.160.C.)
    • Арендодатель может изменить условия договора аренды, предварительно уведомив об этом за 30 дней, чтобы они совпадали с ежемесячным периодом аренды.
    • Арендодатель может увеличить расходы на жилье, предварительно уведомив об этом за 60 дней.
  • Срочная аренда:
    • Прекращение договора аренды на определенный срок заканчивается в определенный день, и у арендатора может не быть возможности остаться.Обратите особое внимание на язык в договоре аренды.
    • Аренда с фиксированным сроком может также автоматически преобразоваться в аренду на месяц по окончании срока, что означает, что арендатор имеет право остаться.
    • Условия договора аренды, а также стоимость жилья не могут быть изменены в течение установленного срока, кроме как по взаимному согласию.
  • Устное соглашение:
    • Договоры аренды не должны быть написаны.При отсутствии письменного договора аренды городские власти предполагают, что срок аренды будет помесячным. Не рекомендуется сдавать в аренду без письменного договора аренды.
    • Арендодатель не может взимать залог, плату за въезд, плату за просрочку аренды и т. Д. Без письменного соглашения.

Правила, которым необходимо следовать

Предупреждение: Правила договора о парковке означают, что в договоре аренды необходимо разделить аренду парковки и аренду жилья.

Все письменные договоры аренды
Арендодатели не могут взимать гарантийный залог и невозмещаемые сборы за въезд, если они не записаны в договоре аренды, который:

  • Описывает условия, при которых владелец недвижимости может держать залог.
  • Включает письменный контрольный список с описанием состояния и чистоты или существующих повреждений арендуемой единицы.
  • Описывает условия графика платежей по гарантийному депозиту и невозвращаемым комиссиям за въезд.

Помесячная аренда
Договоры аренды, подписанные после 29 сентября 1993 года, которые создают помесячную аренду, не могут:

  • Требовать, чтобы арендатор проживал в съемной квартире на минимальный срок более одного месяца или периода
  • Наложить штрафы, если арендатор законно расторгает договор аренды
  • Требовать потери залога полностью или частично, если арендатор законно прекращает договор аренды

Срок аренды
Жертвы домашнего насилия и военнослужащие, переведенные или переведенные в другое место, имеют особую защиту в соответствии с законом, которая позволяет им выйти из договора аренды без штрафных санкций при определенных условиях.См. RCW 59.18 575 и RCW 59.18.220.

Правила договора о парковке
Теперь аренда парковки и аренда жилья должны быть разделены в договоре аренды. Вы можете сделать это, заключив отдельный договор на парковку или создав дополнительное соглашение об аренде парковки. Размер арендной платы за парковку и условия парковки должны быть указаны в этом отдельном соглашении, минимальная стоимость парковки отсутствует.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов».Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

  • Когда арендатор подает заявку на аренду
  • Когда арендатор подписывает договор аренды
  • Помесячно к арендаторам
  • Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании. После подписания первоначального договора аренды домовладельцы могут предоставить электронные копии справочника. Мы понимаем, что Информация для арендаторов широко распространена, поэтому арендодатели должны до 1 сентября 2021 года предоставить своим арендаторам Справочник арендатора. С этой даты только Справочник арендатора будет соответствовать требованиям постановления о предоставлении этой информации арендаторам.

Хотя городские офисы остаются закрытыми для публики во время COVID-19, мы не можем безопасно предоставлять и распространять печатные копии.Чтобы использовать нашу версию руководства для печати, попробуйте выбрать двустороннюю в альбомной ориентации. Черно-белое изображение — это нормально, если у вас нет цветного принтера. Посетите www.seattle.gov/rentinginseattle для получения дополнительной информации или позвоните в нашу службу поддержки по телефону (206) 684-5700.

Прочитать код

видов договоров аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает.Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Существует три различных типа договоров аренды:

1) Помесячные договоры аренды не содержат конкретных сроков. Аренда продолжается до тех пор, пока одна или другая сторона не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла имеют защиту от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более подробного уведомления и ограничивает прекращение аренды 18 причинами по уважительной причине.) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

2) Односторонняя аренда — это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за прекращение аренды или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев.Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. См. Раздел «Информация о арендодателе и арендаторе Сиэтла» для получения дополнительной информации о защите от односторонней аренды.

3) Срочная аренда — это договоры аренды на определенный период времени. Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока.Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.

RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное. Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.