Договора аренды жилья: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Основные мошеннические схемы на рынке арендного жилья в Санкт-Петербурге

В нестабильные времена всегда появляются новые мошеннические схемы. Рынок съемного жилья — не исключение: в разгар экономического кризиса резко возрастает количество сомнительных предложений и, соответственно, число обманутых арендаторов. Эта тенденция особенно ярко прослеживается в крупных городах — Москве и Санкт-Петербурге.

Эксперты призывают внимательно изучать договор аренды, не стесняться задавать вопросы и подходить к поиску жилья с холодной головой, но желающие получить бесплатный сыр находятся снова и снова. Чаще всего нечистые на руку риелторы используют стандартный набор «ловушек». Рассмотрим каждую из них подробно.

Ловушка 1. Предоплата

После звонка по понравившемуся объявлению выясняется, что квартира пока свободна, но для резервирования требуется внести небольшую предоплату. Документы оформляются в спешке, поэтому арендатор не успевает прочесть все сноски. Подписи поставлены, деньги ушли в кассу, и здесь внезапно выясняется, что квартиру «увели» буквально несколько минут назад. Агент утешает расстроенного клиента и вручает ему распечатку с другими вариантами, правда, все они позаимствованы с известных интернет-ресурсов. При подробном рассмотрении договора выясняется, что компания предоставляет вам только информационные услуги, а внесенная предоплата является комиссией агента.

Как избежать: Вносите предоплату/комиссию только в присутствии хозяина квартиры. Предварительно подпишите договор, получите ключи и проверьте, подходят ли они к дверям арендованного жилья.

Ловушка 2. Койко-место в дружной компании

Агент делает упор на отличное местоположение и идеальное состояние квартиры, расхваливает спокойных соседей. Показ проводится в дневное время, интерьер выглядит привлекательно, и вы подписываете договор на аренду койко-места. Вечером, когда вещи уже распакованы, возвращаются с работы соседи. Только их не 3-4 человека, как было указано в объявлении, а гораздо больше.

Как избежать? Приходите на осмотр квартиры в вечернее время, когда все жильцы находятся дома. Не подписывайте договор, если условия не соответствуют информации в объявлении. Крайне желательно передать оплату за первый месяц хозяину квартиры лично в руки.

Ловушка 3. Залог при аренде комнаты

Разновидность второй схемы: при аренде комнаты или койко-места вносится залог, который не возвращается после выселения. Найти причину для удержания денег очень просто, ведь вы отвечаете не только за свою кровать и личные вещи, но и за места общего пользования. На самом деле внесение залога оправдано лишь в том случае, когда вы снимаете изолированную комнату с запирающейся на ключ дверью.

Как избежать? Передавайте залог только хозяину квартиры. При этом попросите его написать расписку с указанием паспортных данных, адреса арендованного жилья и количеством проживающих. Еще один вариант — разбить сумму на несколько взносов и оплатить первую часть после заселения.

Ловушка 4. Оплата за несколько месяцев вперед

Иногда хозяева квартиры просят внести предоплату за несколько месяцев, аргументируя это солидной скидкой и острой необходимостью. Если деньги действительно требуются на неотложные нужды, вам повезло с жильем. Но гораздо чаще через пару недель после заселения приезжает настоящий владелец квартиры и заявляет, что договор был заключен по поддельным документам.

Как избежать? Вносить значительную предоплату можно только через проверенное агентство недвижимости, напрямую с хозяевами работать по такой схеме довольно опасно. Стоит насторожиться, если вам предлагают идеальные условия, но с предоплатой и без заключения договора.

Ловушка 5. Субаренда

Предприимчивый «бизнесмен» снимает жилье эконом-класса и предлагает его по очень низкой цене нескольким арендаторам одновременно. Чаще всего мошенник запасается даже поддельными документами. Довольные клиенты вносят оплату за месяц проживания и залоговую стоимость, а собственник-самозванец просит несколько дней отсрочки для вывоза личных вещей и уборки. В назначенный час у двери квартиры оказывается несколько несостоявшихся съемщиков и ничего не подозревающий настоящий владелец жилья.

Как избежать? Тщательно проверяйте все бумаги при заключении договора — все документы должны быть представлены в оригинале. Если собственник просит отсрочку, вносите только часть арендной платы. Остальную сумму владелец получит после передачи ключей.

Ловушка 6. Долевая собственность

Один из владельцев сдает квартиру, не поставив в известность остальных собственников. В итоге договор аренды оказывается недействительным, а хозяева недвижимости выставляют бесправного жильца на улицу. Иногда этот вид мошенничества становится своего рода семейным бизнесом.

Как избежать? При заключении договора аренды требуйте письменное согласие от всех собственников. Если его нет, от сделки лучше отказаться.

Ловушка 7. Досрочное выселение

Недобросовестный собственник выселяет арендатора из квартиры за невыполнение каких-либо пожеланий или из-за якобы испорченного имущества. Причины могут быть самыми разными: от нерегулярной уборки до потерянной вазы любимой бабушки. Само собой, часть оплаты и залог остаются у собственника.

Как избежать? Подробно прописывайте в договоре условия проживания, штрафные санкции и порядок расторжения. Не поддавайтесь на провокации собственников, если вы не нарушали оговоренного регламента.

И напоследок. Отправляясь на поиски жилья, изучите информацию о текущих расценках на аренду квартир в разных районах. Стоит насторожиться, если в объявлении указана слишком низкая стоимость. Не менее важно помнить, что посредники берут комиссию только после заключения сделки.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Требуется ли нотариальное удостоверение договора аренды квартиры?

 

 

Поджимают сроки?

 

Консультация предоставлена 13. 12.2013 г.

 

Подаются ли нотариусом в налоговую инспекцию сведения о нотариальном удостоверении договора аренды?

 

 

 

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

 

Обязательное нотариальное удостоверение договора аренды квартиры законодательством не предусмотрено.

Нотариус не подает в налоговый орган сведения о нотариальном удостоверении договора аренды.

 

 

Обоснование вывода:

 

1. В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ определено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. При этом законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Сделки, которые должны совершаться в простой письменной форме, указаны в ст. 161 ГК РФ.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

— в случаях, указанных в законе;

— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Каких-либо специальных требований к форме договора аренды квартиры (в отличие от договора аренды нежилого помещения) законом не установлено. Общие требования к форме договора аренды изложены в п. 1 ст. 609 ГК РФ. В соответствии с этими требованиями форма договора аренды может быть как письменной, так и устной.

Таким образом, закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора аренды квартиры. Стороны вправе оформить договор в простой письменной форме, однако они могут, но не обязаны удостоверить этот договор нотариально, если обе стороны сочтут это необходимым.

2. В соответствии с п. 6 ст. 85 НК РФ органы и учреждения, уполномоченные совершать нотариальные действия, и нотариусы, осуществляющие частную практику, обязаны сообщать о нотариальном удостоверении права на наследство и договоров дарения в налоговые органы по месту своего нахождения не позднее 5 дней со дня соответствующего нотариального удостоверения. Требований о сообщении нотариусами сведений о нотариальном удостоверении договоров аренды законодательством не установлено.

 

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

 

Ложечникова Елена

  

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Барсегян Артем

 

Все юридические консультации

 

Оформление договора аренды жилой собственности в Казани

• Мы предоставляем услуги с 2007 года

  Юристы Бюро правовых услуг “Недвижимость и Закон” проводят профессиональные консультации физических и юридических лиц по разным правовым вопросам. Мы уже составили 21 000 договоров аренды. Можем подготовить пакет нужных вам документов за 1 час. 100% клиентов довольны оказанными услугами.

• Мы профессионально отстаиваем права клиентов

  У наших специалистов 17 летний практический опыт. 96% судебных дел уже выиграно для наших клиентов, это более 3000 исков. Мы знаем как предотвратить судебное разбирательство и защитить ваши интересы и законные права.

• Мы оказываем услуги в удобной для вас форме

  Вы можете заказать договор по телефону и получить его по электронной почте или в любое удобное для вас время в нашем офисе по адресу Казань, Авангардная 155, прямо напротив Рег.

  палаты.

Составление договора аренды жилой собственности в Казани

Закажите договор аренды жилого помещения:

Получите комплексную услугу

Наши юристы с 17 летним опытом работы предоставляют услуги по сбору документов, справок , оформлению заявлений в различные инстанции.  Мы профессионально составим договор и учтем все ваши интересы.

Получите личную профессиональную консультацию

Мы предоставим полную консультацию по спорным вопросам, связанным с арендой жилых помещений. Поможем снизить сумму арендной платы и составить претензию в случае неисполнения обязательств договора одной из сторон.

Арендуйте квартиру на выгодных условиях

Мы пропишем обязанности сторон по проведению ремонта и содержанию объекта недвижимости в надлежащем состоянии, определим ответственность сторон, порядок урегулирования споров. Опишем состояние квартиры — ремонт, мебель, сантехника, бытовая техника и другое оборудование. Поможем установить размер, форму и сроки выплаты арендной платы, а также порядок зачета страхового депозита и срок его возврата.

Получить консультацию

Вопрос — ответ

Получите бесплатный ответ на свой вопрос
Ответ придет по электронной почте и будет опубликован на сайте.

Для частной консультации свяжитесь с нами по телефону +7 843 212-20-12

Оформление договора аренды квартиры

Договор найма (аренда) жилого помещения

Договор найма жилого помещения — основной документ, который дает право нанимателю на проживание в съемной комнате или квартире. От того, каким образом он составлен, зависят взаимоотношения сторон в будущем. Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации, но его грамотное заключение может гарантировать арендатору беспрепятственное пользование жилым помещением, а собственнику квартиры – своевременную оплату и сохранность имущества.

«Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации»

Обеим сторонам необходимо ответственно подойти к содержимому этого документа. Например, арендатору, чтобы защитить себя от возможных конфликтов, желательно отразить в договоре аренды жилого помещения количество посещений владельца квартиры, указать сумму аренды, условия оплаты (размер, сроки) и других платежей (телефонных счетов, оплаты электроэнергии и т.д.). Необходимо также предусмотреть условия досрочного расторжения договора найма жилого помещения и его возможные последствия для обеих сторон.

Хозяин квартиры тоже должен обезопасить себя от возможных рисков. Предусмотреть, к примеру, внесение «залоговой суммы» для обеспечения сохранности имущества и самой квартиры.

Как заключить договор аренды квартиры, чтобы он был действительным?

«Самое главное условие при заключении договора — это проверка правомочности основания для аренды помещения»

Самое главное условие при заключении договора — это проверка правомочности основания для аренды помещения. Перед заключением договора владелец квартиры должен предъявить документ, который дает ему такое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Если арендодатель является единственным собственником, то здесь проблем быть не должно — закон всегда будет на его стороне.

Как составить договор аренды квартиры, если собственников несколько?

В этом случае либо они лично должны присутствовать при заключении арендного договора и поставить при этом в документ свои подписи, либо необходимо иметь их согласие, заверенное нотариально. Если несовершеннолетние дети являются собственниками долей в квартире, то их интересы представляют уполномоченные родители.

«Если согласия других собственников квартиры в договоре не будет отражено, он считается недействительным»

Чтобы убедиться, что при оформлении договора аренды квартиры были учтены подписи всех ее собственников, нужно потребовать у арендодателя выписку из домовой книги, где будут отображены все собственники и зарегистрированные в данной квартире лица. Срок действия такой выписки — один месяц, поэтому будьте внимательны и обращайте внимание на дату выдачи выписки.

Как оформить договор аренды квартиры, чтобы он учитывал максимальное количество подводных камней?

Прежде всего, текст такого договора обязательно должен иметь паспортные данные обеих сторон, адрес сдаваемого в аренду помещения, правообладающие документы.

Заключение договора аренды квартиры должно предусматривать основные условия найма и санкции, применяемые к нарушителю условий договора.

Процедура оформления договора найма жилого помещения должна включать такой пункт, как составление акта передачи квартиры вместе с имуществом, в котором нужно подробно указать состояние квартиры и полный перечень имущества с фиксацией всех имеющихся повреждений или иных дефектов.

При заключении договора аренды жилого помещения необходимо очень осторожно подходить к тем сделкам, когда владелец квартиры требует внесения предоплаты на несколько месяцев (3 и более), поскольку очень часто такой прием входит в арсенал мошенников.

Несколько слов о расторжении договора аренды квартиры.

В договоре обязательно должны быть указаны сроки, в течение которых стороны предупреждают о его расторжении. Должна быть прописана ответственность стороны, по чьей вине расторгается договор. Право расторгнуть договор аренды квартиры появляется у арендодателя, если в течение трех дней после истечения установленного в договоре срока арендная плата не была внесена, или если арендатор портит или разрушает квартиру или имущество, или если помещение используется не по назначению. Наниматель имеет основания на досрочное расторжение, если арендуемая квартира перестанет быть пригодным для проживания по независящим причинам.

«Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права »

Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права. ГК РФ гласит, что при отчуждении жилой недвижимости условия договора найма должны быть сохранены: в этом случае новый собственник квартиры автоматически становится наймодателем, который должен соблюдать условия, прописанные при регистрации договора найма жилого помещения

Таким образом, грамотно составленный договор аренды квартиры, который правильнее назвать договором найма жилого помещения, позволяет решить большинство проблем, сэкономить время и нервы и избежать в будущем возможности мошенничества с обеих сторон.

Договор аренды квартиры — важные тонкости

О чём стоит думать в первую очередь при найме или сдаче квартиры — о добросовестности партнёра, о материальных выгодах сделки, о разделении бремени коммунальных платежей? Ничего подобного.

Ваша главная задача — правильно заключить договор аренды. Данный документ спасёт вас от проделок мошенников, Также он сделает невозможными безосновательные претензии другой стороны в ваш адрес.

Главные рекомендации по данной теме вы можете почерпнуть из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Здесь же мы остановимся на рассмотрении особенно важных деталей договора найма недвижимости.

Итак…

Советы для арендодателя

С какими проблемами вы рискуете столкнуться, сдавая жильё внаём? Как предотвратить их с помощью соглашения об аренде?

1. Порча имущества. Типичная ситуация: въехавшие жильцы оказались совсем не такими милыми людьми, какими казались поначалу — разбили стекло серванта, прожгли дырку на новом диване, безнадёжно испортили акриловую ванну. Чтобы у вас был шанс взыскать ущерб без лишних споров, оговаривайте в договоре аренды ответственность за небрежное обращение квартирантов с ценными предметами. Обязательно составьте приложение к соглашению – подробную опись имущества с указанием его исходного состояния.

2. Накопление задолженности по арендной плате. Увы, бывают такие жильцы. которые вечно не при деньгах. Бедолагу можно пожалеть раз-другой, но потом с ним придётся говорить очень и очень серьёзно. Для надёжности не помешает подстраховаться — ввести в раздел договора «Гарантии» или «Ответственность сторон» пункт о начислении пени за задержку ежемесячной платы.

3. Уверены ли вы, что в квартире будет жить один человек (одна семья)? Каково будет, если вы вдруг обнаружите на своих квадратных метрах весёлую компанию из десяти человек и собаки? В договоре аренды жилья следует поимённо перечислить всех лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем — лицом, ставящим подпись под контрактом.

4. Ну, и ещё одна вероятная проблема: жилец может препятствовать вашему регулярному доступу в квартиру. Укажите в тексте договора, насколько часто вы будете являться с контрольными визитами. Например, условьтесь, что вы сами станете приходить за платой 1-го числа каждого месяца.

Советы для арендатора

Теперь подумаем об интересах арендатора. Вот рекомендации, которые следует взять на заметку квартиранту до заключения договора.

1. Не пугайтесь приложения с описью имущества. Она пригодится и вам. Главное — примите активное участие в составлении описи. Подумайте, согласны ли вы с оценками, которые даёт дорогостоящим вещам их владелец.

2. Ситуация: вам разбили окно. Проще говоря, возникли независящие от вас обстоятельства, которые повлекли за собой порчу имущества. Кто будет платить за вставку стекла? Можно предусмотреть пункт договора, который бы обязывал в таких случаях проводить ремонт за счёт совместных финансовых вложений.

3. Некоторые хозяева проявляют элементарную невежливость. Сдав квартиру, они начинают надоедать съемщикам — навещать их каждый вечер, посещать квартиру в отсутствие жильцов, приносить и уносить различные вещи. Как избежать подобных сюрпризов? Правильно — четко прописывать в договоре, чего хозяева не имеют права делать.

И — общая рекомендация.

Подписи в договоре должны стоять на каждой странице (очень часто подписывают только последнюю страничку). Кто знает, вдруг ваш партнер решит смухлевать и подменит часть документа? Как вы сможете доказать, чей экземпляр правильный?

В целом договор аренды квартиры – не такой уж сложный документ. Составить его может каждый. Главное — понимать, что договор – не пустая бумажка, а защитник ваших нервов и вашего кошелька.

Удачи!

Материал представлен «как есть», без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

ГдеЭтотДом.РУ — Как расторгнуть договор аренды?

Договором аренды жилья считается документ, который фиксирует обязательства между владельцем квартиры и арендатором. Это может быть бумага, составленная в простой письменной форме, однако она в силе защитить интересы сторон в любом официальном споре. Многие люди беспечно подходят к съёму жилья — платят или принимают деньги без расписок, арендуют недвижимость на условиях устного соглашения, невнимательно просматривая текст. Однако профессиональные риэлторы рекомендуют внимательно относиться ко всем формальностям — как при заключении, так и при расторжении сделки. Необходимость отказаться от обязательств по договору может возникнуть по разным причинам как у арендатора, так и у собственника квадратных метров. Сама по себе эта процедура не представляет большой сложности, однако условия прекращения обязательств лучше представлять себе заранее.

Действия:

1. Изучаем способы расторжения договора
2. Изучаем права арендатора
3. Изучаем права арендодателя
4. Правильно оформляем расторжение договора
5. При необходимости обращаемся в суд

Действие 1

Изучаем способы расторжения договора

Договор аренды относится к категории гражданско-правовых сделок. Отношения между квартиросъёмщиком и владельцем жилья регулируются Гражданским Кодексом РФ. Как и любое подобное соглашение, договор на аренду квартиры может быть расторгнут по нескольким причинам:

1. 1 По соглашению сторон

   Это самый простой и распространённый способ отказаться от аренды помещения. Договор может быть расторгнут на любых условиях, которые устроят обе стороны. Как правило, когда между хозяином и квартиросъёмщиком назревает конфликт, проще всего пойти на определённые уступки и аннулировать соглашение полюбовно. Так все могут быть уверены, что не получат официальных претензий в будущем. Главное, что стоит знать арендаторам: владелец жилья не вправе заставить их досрочно съехать без веских причин. Если вас вынуждают подписать бумаги, помните: расторжение сделки «по соглашению сторон» должно быть взаимовыгодным.

2. 2 По требованию сторон

   Если владельцу недвижимости и арендатору не удаётся решить вопрос на уровне личных договорённостей, пора вспомнить о своих правах. В Гражданском кодексе прописаны основания для расторжения договора по требованию сторон. В статье 619 ГК РФ указаны причины, по которым от соглашения может отказаться арендодатель, а в статье 620 ГК РФ обозначены условия, которые позволяют арендатору досрочно отказаться от съёмного жилья.

Для того, чтобы расторгнуть договор аренды по требованию одной из сторон, необходимо решение суда.

Обратите внимание, что в российском законодательстве есть некоторые различия между понятиями аренды и найма. По договору аренды недвижимость сдается юридическому лицу, а по договору найма — физическому. При этом арендное соглашение расторгнуть относительно просто, а вот договор найма может быть аннулирован только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ. Таким образом законодательство защищает права арендаторов.

Прежде чем заключать договор найма жилья, нужно чётко представлять, на каких условиях он может быть расторгнут. Если вы не чувствуете себя достаточно подкованными в юридических вопросах, лучше обратиться за консультацией к профессиональному риэлтору или пригласить специалиста для заключения сделки. Контакты агента по недвижимости можно найти на любом крупном портале с объявлениями об аренде жилья.

Рис. Пример сервиса «Дежурный риэлтор» на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Действие 2

Изучаем права арендатора

Гражданский кодекс даёт арендатору право досрочно расторгнуть договор найма жилья. При этом, если квартиросъёмщик хочет съехать без веских оснований, он должен предупредить владельца недвижимости за три месяца. Причём уведомление нужно предоставить в письменном виде — отправив по почте или вручив лично в руки в присутствии свидетелей. Ускорить процесс переезда можно двумя способами: договориться с хозяином и расстаться раньше срока по соглашению сторон или обратиться в суд с требованием расторгнуть договор аренды жилья.

Основания для расторжения договора найма квартиры по требованию арендатора:

1. 1 Владелец квартиры не предоставляет недвижимость арендатору

   Довольно часто встречаются ситуации, когда договор заключен, аванс и квартплата внесены, а собственник откладывает переезд жильца под разными надуманными предлогами вроде ремонта, отключения горячей воды или срочной командировки. Если вы подозреваете арендодателя в недобросовестном поведении, напомните ему о нормах ГК.

2. 2 Владелец квартиры препятствует жильцу пользоваться жильём

   Под этот пункт попадают все ситуации неожиданной смены ключей или внезапного выдворения арендаторов «с вещами на выход», которые позволяют себе некоторые неуравновешенные хозяева квартир. Кроме того, сюда входят и внеплановые «проверки» без предупреждения, которые арендодатели иногда устраивают жильцам. Регулярность и время подобных визитов должны быть чётко прописаны в договоре аренды и не нарушаться.

3. 3 У недвижимости есть существенные недостатки, которые не были и не могли быть известны арендатору

   Если вы случайно сняли квартиру, где вода бывает ровно 1 час в день (именно тогда, когда вы заключали договор найма), не отчаивайтесь. Любые серьёзные недостатки жилья, о которых хозяин «забыл» предупредить жильца в присутствии свидетелей, могут быть основанием для расторжения договора найма.

4. 4 Квартира непригодна для жизни

   Под этот пункт подпадают, к примеру, все форс-мажорные ситуации, произошедшие не по вине жильца: пожар в доме или масштабное наводнение из-за прорыва трубы на верхнем этаже. Арендатор не обязан жить в квартире, если это угрожает его здоровью или безопасности.

5. 5 Арендодатель не производит капитальный ремонт недвижимости, хотя это обязательство предусмотрено по договору аренды.

   Квартиросъёмщик должен следить за косметическим состоянием жилья и сохранностью мебели, но любые капитальные работы в квартире — ответственность владельца недвижимости, если иные условия не были указаны в договоре найма. Если он систематически уклоняется от своих обязательств, арендатор не должен это терпеть.

Действие 3

Изучаем права арендодателя

Владельцу квартиры изначально приходится очень внимательно подходить к подписанию бумаг. По закону арендодатель не может выгнать жильца по собственной прихоти, поэтому важно выбрать адекватного и платежеспособного квартиросъёмщика, с которым не будет проблем. Собственнику недвижимости удобнее заключать краткосрочные (до 1 года) договоры найма с возможностью продления, чем бессрочные соглашения — это даёт ему больше возможностей избавиться от недобросовестных квартиросъёмщиков.

Гражданский кодекс даёт арендодателю право досрочного расторжения договора в следующих случаях:

1. 1 Квартиросъёмщик не платит за жильё в установленный срок

   Просрочка платежа, после которой владелец квартиры может идти в суд, зависит от срока договора найма. Если соглашение краткосрочное, жильцу достаточно дважды не внести арендную плату для того, чтобы наймодатель указал ему на дверь. В случае долгосрочных соглашений, собственник может пойти в суд, если арендатор не отдаёт деньги за квартиру более 6 месяцев.

2. 2 Квартиросъёмщик существенно и неоднократно нарушает условия договора

   К таким нарушениям может относиться, к примеру, визиты и проживание друзей, знакомых или родственников нанимателя (кроме несовершеннолетних детей), которые происходят без разрешения хозяина квартиры и не предусмотрены по условиям договора. Наниматель также не может завести домашнее животное без согласие хозяина квартиры.

3. 3 Квартиросъёмщик вредит имуществу арендодателя

   Разбитый унитаз, испорченный паркет или сожженный диван — веский довод для того, чтобы указать нанимателю на дверь. Однако владельцу квартиры стоит учесть — выселить жильца в один день не получится. Сначала суд обяжет его исправить нарушения, и лишь в том случае, если человек не примет всех необходимых мер для их устранения, договор найма будет расторгнут.

4. 4 Квартиросъёмщик не производит капитальный ремонт недвижимости, хотя это прописано в договоре

   Капитальный ремонт в квартире может быть обязанностью арендатора, если такое условие закреплено в договоре найма. В этом случае квартиросъёмщик должен закончить все работы в установленные сроки.

5. 5 Квартиросъёмщик использует недвижимость не по назначению

   При заключении договора найма жилья обе стороны должны учитывать права и интересы соседей. В частности, по закону жилые помещения не должны использоваться не по назначению — как склад, магазин или общепит.

Владельцу жилья стоит учесть: закон, в первую очередь, защищает арендаторов. По просьбе нанимателя суд может отсрочить расторжение договора на срок до 1 года.

Действие 4

Правильно оформляем расторжение договора

Помните: когда договор заключается в письменной форме, простой устный отказ от него не работает. Даже если стороны решили дело миром и расстаются по взаимному согласию и без видимых претензий, нужно грамотно оформить документы. В противном случае, обязательства сохраняются. Теоретически, бывший наниматель всё так же обязан платить деньги за квартиру, в которой он не живёт, пока не передал её хозяину по акту. А владелец недвижимости не вправе сдавать квадратные метры новому жильцу, пока действует договор найма с прежним.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о прекращении обязательств должно быть в той же форме, что и договор. Это значит, если первая бумага была составлена в письменном виде, расторжение можно оформить точно также — владелец жилья и бывший наниматель ставят свои подписи в присутствии свидетелей.

В некоторых случаях договор найма регистрируется в официальных органах. В этом случае процедура будет чуть сложнее: соглашение о расторжении обязательств также потребует регистрации, а жильца придётся снимать с учёта.

После того, как соглашение подписано или зарегистрировано, владельца недвижимости и нанимателя не связывают никакие обязательства — жилец должен освободить помещение.

Если к расторжению договора привело серьёзное нарушение условий сделки другой стороной, можно обратиться в суд и требовать возмещения убытков(п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Действие 5

При необходимости обращаемся в суд

Расторжение договора найма по решению суда, как правило, происходит по инициативе владельцев недвижимости. У нанимателей есть возможность отказаться от своих обязательств в одностороннем порядке — для этого достаточно уведомить хозяина за три месяца до переезда. А вот собственнику квартиры придётся побороться за то, чтобы нежелательный жилец уехал раньше срока.

Наймодатель вправе обратиться в суд, если он на законном основании требует от жильца расторгнуть договор, а тот отказывается съехать или не предоставляет ответа в оговоренный срок. При этом подать исковое заявление можно только после того, как вы попытались решить вопрос в частном порядке — в форме письменного требования или предупреждения.

Алгоритм действий владельца квартиры для расторжения договора найма через суд:

1. 1 Направить арендатору письмо с предложением расторгнуть договор
2. 2 Получить письменный отказ квартиросъёмщика или дождаться истечения срока, который даётся на ответ (30 дней, если иное не предусмотрено договором)
3. 3 Подать иск о расторжении договора найма в районный суд

Если владелец квартиры обратится в суд, предварительно не отправив предложение нанимателю, исковое заявление останется без рассмотрения.

Договор найма, который был прекращён принудительно, будет считаться расторгнутым с того момента, как вступит в силу судебное решение. При этом обязательства по внесению арендной платы останутся за нанимателем до тех пор, пока он не вернёт квартиру по акту. Если строптивый жилец отказывается покидать квартиру даже после того, как проиграл суд, наймодателю придётся выдворять его при поддержке судебных приставов.

Образец договора найма жилья: советы собственникам и нанимателям — Рынок жилья

На первый взгляд, составить договор о найме жилья нетрудно – достаточно заполнить и распечатать типовой документ. Но если между собственником и нанимателем произойдет конфликт, их права защитит только правильно составленное соглашение.

Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты. Какие положения необходимо в него включить? Как быть, если владелец жилья или квартиросъемщик нарушают условия соглашения? Что делать в случаях, когда наниматель перестает платить за квартиру? Постараемся разобраться, как оформить «правильный» договор найма, чтобы он учитывал права и интересы обоих сторон.

Только наем

БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость. Главное: при заключении договора найма будущему квартиранту нужно убедиться в том, что владелец жилья действительно имеет право сдавать его в аренду. Для этого нужно потребовать у собственника паспорт и свидетельство о регистрации собственности на объект недвижимости. Если квартира не приватизирована, наймодателю нужно заручиться согласием владельца, то есть управления недвижимого имущества района, на территории которого расположена квартира.

Какие положения надо включить в договор найма? Сначала определимся в терминологии. Понятие «аренда» неприменимо по отношению к квартирам, комнатам и индивидуальным жилым домам: в Гражданском кодексе сказано, что жилье можно лишь взять внаем. Термин «аренда» относится исключительно к коммерческим объектам.

Одна из главных особенностей договоров о найме заключается в том, что такие документы не регистрируются в Росреестре. Соглашения заключаются в так называемой простой письменной форме, а отношения между владельцем объекта (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем) регулирует 35-я глава Гражданского кодекса. Именно там прописаны основные права и обязанности нанимателей и собственников, порядок оформления соглашений. Задача арендодателя – предоставить объект, в котором можно проживать. Обязанности нанимателя – не использовать этот объект в коммерческих целях, обеспечить его сохранность, регулярно платить за проживание (стоимость найма определяется в договоре). И – по соглашению сторон – возмещать затраты на коммунальные услуги.

В тексте типового договора найма жилья необходимо указать адрес сдаваемого объекта, срок действия соглашения, стоимость найма, порядок расчетов между квартирантом и владельцем помещения. Пожалуй, это основополагающие пункты всех типовых договоров найма.

Простая письменная форма: как все сделать правильноДоговор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое >>Также в соглашении надо указать список лиц, которые будут проживать в помещении. Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры – в нем необходимо указать, произведен ли в ней ремонт и какое имущество там находится. Также опишите его состояние и назовите примерную цену. В договоре найма нужно отметить, что данный акт является его неотъемлемой частью. Если наниматель нанесет ущерб какому-либо имуществу, он будет обязан провести соответствующий ремонт или возместить убытки – в соответствии с указанной в акте стоимостью.

Перед заселением наниматель передает владельцу объекта страховой депозит – обычно его сумма равна стоимости найма за месяц проживания. Депозит хранится у собственника, средства он возвращает после того, как наниматель с квартиры съедет. Эти деньги являются гарантией того, что наниматель будет добросовестно исполнять свои обязательства. Пункт о необходимости внесения такого депозита также должен содержаться в соглашении.

При передаче денег за наем собственнику и квартиранту есть смысл каждый раз составлять соответствующую расписку. Эти документы послужат доказательством того, что наниматель исправно платил за жилье.

Когда речь идет о сдаче неприватизированного помещения, с нанимателем составляется такой же договор. При этом – по закону – если новый жилец зальет соседей или устроит пожар, отвечать перед собственником (то есть перед чиновниками из Управления недвижимого имущества) придется не ему, а ответственному квартиросъемщику. Чтобы избежать подобных эксцессов, в договоре найма надо прописать положение о том, что весь причиненный квартире и соседям ущерб должен возмещать именно наниматель.

Не больше года

Как сказано в 683-й статье Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), типовой договор найма подписывается максимум на пять лет. Если же в соглашении ничего не сказано о сроке действия соглашения, оно считается подписанным на максимальный период, предусмотренный кодексом. Тем не менее, как поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, долгосрочные соглашения несут немало рисков для владельцев помещений, поэтому большинство соглашений стороны подписывают максимум на год.

Действительно, владельцам жилья невыгодно заключать типовой договор на длительный период. Так, ГК РФ напрямую запрещает аннулировать соглашение раньше срока исключительно по инициативе наймодателя. Конечно, оно все же может быть расторгнуто – но только через суд. Для этого у владельца недвижимости должны быть веские основания – к примеру, наниматель безответственно относится к имуществу или не платит за помещение больше полугода. К тому же, по общему правилу, владелец сдаваемого объекта не имеет права менять условия соглашения в одностороннем порядке. Значит если через пару лет после подписания документа владелец жилья захочет поднять стоимость проживания или найти другого квартиранта, прежний имеет право оспорить эти действия через суд.

А вот наниматель может расторгнуть соглашение и по собственному желанию – как говорится в 687-й статье ГК РФ, он лишь обязан за три месяца предупредить собственника о намерении покинуть жилье.

Так что лучше подписать договор найма на минимально короткий срок, а потом – в случае отсутствия разногласий – продлевать действие соглашения. Если же вы намерены заключить более длительное соглашение, в тексте нужно оговорить условия и возможность досрочного расторжения по инициативе собственника. Более того, в нем есть смысл определить возможность индексации стоимости найма жилья.

Квартиры и комнаты

Получать согласие от соседей на сдачу квартиры внаем не требуется. Но «добро» от них может понадобиться, когда вы планируете сдать комнату. «В начале прошлого года Санкт-Петербургский городской суд указал, что получать это согласие необязательно. Если комната выделена в натуре, то передача права на пользование этим помещением не ущемляет права остальных жильцов», – объясняет нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Есть, впрочем, одно «но»: мнение соседей можно не учитывать только в тех случаях, когда на комнату существует отдельное свидетельство о праве собственности.

Другое дело, когда объект не выделен – например, имеется общее свидетельство о праве собственности на квартиру, которой в разных долях владеют несколько человек. В этих случаях согласие на сдачу внаем комнаты со стороны соседа все же потребуется. «Если в документах не зафиксировано, что долей наймодателя является отдельная комната, собственники квартиры должны договориться о порядке пользования всеми ее помещениями. В частности, определить возможность их сдачи внаем. Однако договор найма нужно подписывать в отношении конкретного объекта – то есть комнаты», – говорит Алексей Комаров.

В договоре найма комнаты нужно определить и условия использования общих помещений квартиры. Ведь не секрет, что у жильцов коммуналок бывают свои порядки: у одних не принято занимать санузел больше 20-30 минут в день, у других существует расписание уборки коридора и туалета. Эти правила лучше соблюдать – чтобы не вступать в ненужные споры с соседями.

Квартиросъемщики и собственники жилья не всегда разбираются в тонкостях договора найма. Иногда стороны сделки вообще не утруждают себя оформлением таких соглашений, предпочитая договариваться на словах. Но практика показывает: чем тщательней составлен договор найма, тем меньше поводов для возможных конфликтов остается у его сторон.

Текст: Сергей Бардин    Фото: Алексей Александронок   

Форма заявки на бесплатную аренду

— PDF

Заявка на аренду позволяет арендодателю собирать личную информацию и информацию о занятости арендатора и получать его согласие на составление отчетов о потребителях. От арендатора могут потребовать уплаты невозвращаемого сбора, который обычно равен затратам арендодателя на получение кредита и проверку биографических данных. Если утвердит , договор аренды будет написан и подписан. Если отклонил , арендатор получит письмо с отказом, в котором будет указано, где он может получить бесплатную копию своего потребительского отчета в течение 60 дней (15 § 1681m (a) (4)).

доц. Риэлторов Версия

Скачать: Adobe PDF

Национальная ассоциация арендодателей. Версия

Скачать: Adobe PDF

Версия для заказчика

Скачать: Adobe PDF

Простая версия

Скачать: Adobe PDF

Версия Zillow

Скачать: Adobe PDF

Шаг 1 — Арендатор заполняет заявку на аренду

Заявка на аренду

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Обычно после того, как арендатор осмотрел недвижимость и устно договорился, заявка на аренду заполняется. К нему прилагается обязательное раскрытие Закона о справедливой кредитной отчетности (FCRA) с подробным описанием прав арендатора. После того, как арендатор заполнит эту форму, ее следует вернуть арендодателю вместе с регистрационным сбором.

• Невозвращаемая комиссия ($) — С арендатора взимается плата за проведение следующих проверок (от 18 до 100 долларов США).Кроме того, это показывает их уровень интереса к собственности.

Шаг 2 — Получение кредитного отчета

Как правило, кредитный рейтинг выше 620 вызывает доверие у большинства арендодателей и управляющих компаний.

Все перечисленные ниже компании позволяют арендодателю просматривать криминальное прошлое арендатора и кредитный отчет . Арендодатель должен будет выбрать, какую услугу использовать, в зависимости от того, получил ли он заполненную и подписанную заявку на аренду от потенциального арендатора.

Если у арендодателя Получено заполненное заявление:

Если арендодатель не получил заполненное заявление:

* Все сборы выставляются заявителю.

Шаг 3 — Подтверждение занятости

Теперь домовладелец должен будет подтвердить занятость и доход, чтобы арендатор мог позволить себе ежемесячную арендную плату. Обычно для этого требуется следующее:

Шаг 4 — Общение с бывшими арендодателями

Используйте раздел заявки на аренду, помеченный «ИСТОРИЯ АРЕНДЫ», чтобы связаться с бывшими арендодателями заявителя и проверить такие элементы, как:

• Задерживался ли заявитель с арендной платой? Если да, то на сколько месяцев в течение срока аренды они опоздали?
• Получал ли заявитель когда-либо уведомление о выходе или выселении? Если да, то для чего?
• Был ли заявитель громким арендатором?
• Оставил ли заявитель прежнее жилище чистым и в хорошем состоянии, когда они уезжали?
• Был ли заявитель вежлив с другими арендаторами (если таковые были)?

Приведенные выше вопросы дадут домовладельцу уверенность в том, что лицо, которому они разрешают жить в своей квартире, является хорошей инвестицией и принесет пользу сообществу.

Шаг 5. Проверьте реестр сексуальных преступников

Арендодатель может проверить Реестр лиц, совершивших сексуальные преступления в своем штате, чтобы определить, внесен ли заявитель в список. Это незаконно (Закон о справедливом жилищном обеспечении), когда домовладелец отказывает потенциальному арендатору в регистрации в этом реестре. Хотя, если домовладелец может доказать, что это лицо представляет опасность для других в собственности, тогда он не только может отказать человеку в этом, но и, если он уже въехал, он может выселить его.

Национальный поисковый запрос нарушителя — используйте его в дополнение к реестру вашего штата для достижения наилучших результатов.

Шаг 6 — Примите решение

Если арендатор обычно имеет кредитный рейтинг 620 , стабильную работу / доход, без изъянов в его криминальной истории, то арендатор имеет хорошие шансы на одобрение арендодателя.

Код Кодекс штата Вашингтон

Государство	Максимальная комиссия за приложение ($)	Законы
Алабама	Без ограничений	Нет закона
Аляска	Без ограничений	Справочник арендодателя-арендатора Стр. 5
Аризона	Без ограничений	ARS 33-1321 (В)
Арканзас	Без ограничений	Нет закона
Калифорния	52 доллара.46	Cal. Civ. Кодекс § 1950.6
Колорадо	Без ограничений	Colo. Rev. Stat. § 38-12-903
Коннектикут	Без ограничений	Нет закона
Делавэр	10% от ежемесячной арендной платы или 50,00 долларов США	Del. 25 § 5514 (d)
Флорида	Без ограничений	Нет закона
Грузия	Без ограничений	Нет закона
Гавайи	Без ограничений	Нет закона
Айдахо	Без ограничений	Нет закона
Иллинойс	Без ограничений	Нет закона
Индиана	Без ограничений	Нет закона
Айова	Без ограничений	Нет закона
Канзас	Без ограничений	Нет закона
Кентукки	Без ограничений	Нет закона
Луизиана	Без ограничений	Нет закона
Мэн	Без ограничений	Нет закона
Мэриленд	Без ограничений (арендодатель должен вернуть неизрасходованные сборы за подачу заявления на сумму более 25 долларов США в течение 15 дней с момента получения)	Md.Код, реальный. Проп. § 8-213
Массачусетс	Арендодатели не могут взимать плату (разрешены только брокеры и агенты)	Массачусетс, Генерал Законы, гл. 186 § 15B (1) (b)
Мичиган	Без ограничений	Нет закона
Миннесота	Без ограничений	Мин. Сб. § 504B.173
Миссисипи	Без ограничений	Нет закона
Миссури	Без ограничений	Нет закона
Монтана	Без ограничений	Нет закона
Небраска	Без ограничений	Нет закона
Невада	Без ограничений	Нет закона
Нью-Гэмпшир	Без ограничений	Нет закона
Нью-Джерси	Без ограничений	Нет закона
Нью-Мексико	Без ограничений	Нет закона
Нью-Йорк	Стоимость проверки биографических данных или 20 долларов США, в зависимости от того, что меньше	Н.Y Закон о реальной собственности § 238-A.1 (b)
Северная Каролина	Без ограничений	Нет закона
Северная Дакота	Без ограничений	Нет закона
Огайо	Без ограничений	Нет закона
Оклахома	Без ограничений	Нет закона
Орегон	Не более средней стоимости проверки поступающих	Или.Rev. Stat. § 90.295
Пенсильвания	Без ограничений	Нет закона
Род-Айленд	Без ограничений	Нет закона
Южная Каролина	Без ограничений	Нет закона
Южная Дакота	Без ограничений	Нет закона
Теннесси	Без ограничений	Нет закона
Техас	Без ограничений	Нет закона
Юта	Без ограничений	Нет закона
Вермонт	Не разрешено к сдаче в аренду жилым помещениям	Вт.Стат. синица. 9 § 4456a
Вирджиния	50,00 $ (не включая дополнительные расходы на проверку биографических данных)	Кодекс штата Вирджиния, § 55.1-1203 (C)
Вашингтон	Без ограничений, но все расходы должны быть понесены только при получении отчетов о проверке	, § 59.18.257 (1) (b)
Вашингтон, округ Колумбия	Без ограничений	Нет закона
Западная Вирджиния	Без ограничений	Вт.Кодекс штата Вирджиния, § 37-6A-1 (2)
Висконсин	Без ограничений, но арендодатель может взимать не более 20 долларов за проверку кредитоспособности	Wis. Admin. Кодекс ATCP § 134.05
Вайоминг	Без ограничений	Нет закона

1 — Получить работоспособную копию желаемой формы заявки

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)

Файл, используя одну из кнопок в области заголовка изображения.Если у вас нет возможности редактировать этот экранный файл в формате PDF или Word, вы можете либо распечатать его в формате PDF с помощью браузера, а затем заполнить его, либо открыть его как текстовый файл открытого документа (.odt), содержащий большую часть слов. программы обработки.

2 — Заявитель должен предоставить некоторую идентификационную информацию

Эта форма была построена таким образом, чтобы кандидат мог представить свою информацию в ясной и сжатой форме. Перед тем, как предъявить его ему или ей, заполните регистрационный взнос в пустой строке с надписью «Невозвратный сбор».”

Первый раздел «Имущество» должен содержать некоторую базовую информацию о жилой собственности, которую заявитель хочет арендовать. Начните с того, что укажите, на какой тип недвижимости подана заявка, в пустом поле с надписью «Тип (квартира, дом, кондоминиум)». Это должно сопровождаться общим количеством квадратных футов в соответствующей собственности. Представьте эту информацию на пустом месте сразу после надписи «Квадратные футы (SF)». Следующие два пункта также будут стремиться определить жилую недвижимость, на которую подана заявка.Введите общее количество спален и ежемесячную арендную плату, которую заявитель должен заплатить за аренду, используя два поля в следующей строке, обозначенные «Спальни» и «Сумма арендной платы» (соответственно). Адрес, где физически находится Жилая недвижимость, также должен быть указан в этом разделе. Для каждого компонента адреса собственности выделено отдельное место, поэтому «Уличный адрес», «Город», «Штат» и «Почтовый индекс» могут быть четко представлены. Если Собственность позволяет заявителю въехать или приобрести и позаботиться о любых домашних животных во время проживания в нем, отметьте флажок «Да» после надписи «Домашние животные?» Если нет, установите флажок «Нет.”

Следующий набор флажков «Курение разрешено?» определит, будет ли заявителю разрешено курить в Аренде или нет. Если да, отметьте поле «Да». Если нет, установите флажок «Нет».

Наконец, мы обратимся к теме «Парковка». Если Кандидат будет иметь доступ к одному или нескольким парковочным местам во время аренды этой Недвижимости, установите флажок «Да» после надписи «Парковка?» В противном случае отметьте поле «Нет». Если у Жилой собственности есть парковка, опишите, где и как заявитель может получить доступ к парковочному месту в пустой строке после утверждения «Если да, опишите парковку».”

Наконец, в разделе «Аренда» будут указаны временные рамки, когда Жилая единица будет доступна для сдачи в аренду. Используйте строку «Тип / Продолжительность», на которую будет сдаваться квартира, чтобы определить, как долго будет длиться аренда в годах, месяцах и т. Д. Или запишите тип аренды (т. Е. Годовая, Ежемесячная и т. Д.). Затем используйте пробел после слов «Дата начала», чтобы указать Первую календарную дату, когда это Подразделение может быть сдано в аренду. Если это неприменимо, вы можете оставить это поле пустым, написать словами «Будет определено» или словами «Неприменимо».”

3 — Должен быть составлен отчет о жилищных условиях заявителя

Теперь настало время предоставить некоторую информацию, которую должен заполнить заявитель. В разделе «Сведения о заявителе» лицо, подающее заявку на аренду недвижимости, должно указать свое полное имя, дату рождения и номер социального страхования в строках с надписью «Полный. Имя »,« DOB »(дата рождения) и« SSN »(номер социального страхования). Затем заявитель должен указать свой «номер водительских прав». Контактный «Телефон» и Контактный «Электронная почта» указываются в соответствующих местах.Затем заявитель должен поставить отметку «Да» или «Нет», чтобы указать, будет ли он или она проживать с дополнительными людьми в помещении. Если да, то он или она должны указать всех, кто будет проживать в арендуемой квартире, на пустом месте с надписью «Если да, опишите». Например, «Джон Доу — брат», «Джейн Доу — жена» и т. Д. Если предполагаемый арендатор будет иметь «Домашние животные» или намеревается иметь «Домашние животные», то он или она должны отметить поле «Да» и описать Домашние животные, которые будут находиться в помещении (т.е. Собака весом 35 фунтов, смесь немецкой овчарки и питбуля). Если Кандидат не будет иметь домашних животных, то он должен поставить отметку в поле «Нет». Если Кандидат имеет Транспортное средство, то он или она должны поставить отметку в поле для флажка после слова «Транспортные средства?» затем укажите его или ее Автомобиль на пустом месте под ним (например, Buick Skylark 1998 года выпуска, темно-коричневый, номерной знак № XXX-XXXX). Если это не так, кандидат должен поставить отметку «Нет».

4 — Заявитель должен предоставить соответствующую справочную информацию

Кандидат должен будет раскрыть некоторую информацию о своей биографии, которая считается имеющей отношение к большинству заявлений на аренду жилого помещения.Для начала кандидат должен поставить отметку «Да» или «Нет» после слов «Когда-нибудь осужден за преступление?» чтобы указать, есть ли у него судимость. Если да, то под этим вопросом было предоставлено место для более подробной информации о его или ее осуждениях. Заявитель должен указать, подавал ли он заявление о банкротстве? используя флажки «Да» или «Нет». Если да, он или она должны указать некоторые подробности банкротства в пустом поле под этим вопросом.Последним вопросом в этой серии будет «Вас когда-нибудь выселяли?» Если да, то ему или ей нужно будет выбрать «Да» из предоставленных флажков, а затем предоставить некоторую информацию о прошлых выселениях в поле ниже. В противном случае кандидат просто должен поставить галочку в поле «Нет».

5 — Должна быть подробная история трудоустройства заявителя

Большинство арендодателей / управляющих недвижимостью, если не все, хотели бы получить какой-либо отчет о способности заявителя своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.Раздел «Текущая занятость» представляет собой область, в которой потенциальный арендатор может сообщить о своей доходности. Во-первых, он или она должны назвать «компанию», в которой он или она работает, а также сообщить о «профессии / должности», которую он или она занимает, используя первые два поля под заголовком «Текущая занятость».

Под этой информацией заявитель должен указать «Как долго» он или она проработали в компании, о которой сообщается, вместе со своим «Валовым доходом», используя следующие два поля для представления этой информации.Примечание. Сумма в долларах, указанная в строке «Валовой доход», должна быть взята из «Налоговой декларации за предыдущий год» заявителя. Затем Потенциальный арендатор должен указать «Уличный адрес», «Город» и «Штат» для компании, в которой он или она работает, в следующих трех пустых местах. Наконец, на последнем пустом месте в этом разделе должно быть указано полное имя «руководителя» кандидата на работе. После предоставления информации о своей текущей работе предполагаемый арендатор должен также предоставить отчет о тех же вопросах, касающихся последнего места, на котором он работал, под заголовком «Предыдущая работа».«Заявителю предоставлено место для предоставления подробных сведений, касающихся« Название компании »,« Занятия / Должность »,« Как долго »он или она там проработали, общий годовой« Валовой доход », который он или она заработал,« Компания » Адрес »,« Город »,« Штат »и« Руководитель »его или ее предыдущей работы.

6 — Должны быть представлены предыдущие места проживания заявителя

Теперь потенциальному арендатору нужно будет обсудить свои жилищные условия. Первый раздел, в котором потребуется эта информация, — «Текущее место жительства».«Этот раздел будет структурирован так же, как и начальная область этого приложения, с небольшими дополнениями, чтобы сделать представленную информацию актуальной для предполагаемого арендатора. Первые два пункта потребуют от заявителя определить «Тип (квартира, дом, кондоминиум)», в котором он или она проживает в настоящее время, а также его количество «квадратных футов (SF)». Следующая строка будет требовать определения того, сколько «Спален» имеет его или ее текущее место жительства на третьем пустом месте и Сумма ежемесячной арендной платы на четвертом пустом месте этого раздела.

Потенциальный арендатор должен ввести свой текущий адрес, указав свои «Уличный адрес», «Город», «Штат» и «Почтовый индекс» через следующие четыре поля. Теперь необходимо предоставить некоторые подробности относительно договора аренды, который он или она в настоящее время держит. Потенциальный арендатор должен ввести количество лет / месяцев, которое он или она прожил в своем «Текущем месте жительства», которое должно быть введено в поле после вопроса «Как долго по этому адресу?» Затем потенциальный арендатор должен определить «текущую дату истечения срока аренды» и описать, почему у него или нее есть «желание переехать» из своего текущего места жительства в то, на которое подается заявление.Последние два пробела в этом разделе были включены в этот раздел для этой цели.

В следующей области, озаглавленной «Текущий арендодатель», будут четыре пустых поля: «Имя», «Адрес», «Телефон» и «Электронная почта», где заявитель должен указать имя, местонахождение и контактную информацию для арендодателя / Управляющий недвижимостью по месту жительства. В области под заголовком «Предыдущее место жительства» потребуется некоторая информация относительно последнего места проживания потенциального арендатора до того, как он или она переехали в то место, где он или она проживает в настоящее время.Будет предоставлено место, чтобы потенциальный арендатор мог сообщить «Тип (квартира, дом, кондоминиум)», «квадратные футы (SF)» этой резиденции, количество «спален» и размер ежемесячной «суммы арендной платы». », Где он был расположен (« Уличный адрес »,« Город »,« Штат »и« Почтовый индекс »), а также« Дата начала »и« Дата окончания »этого договора аренды.

Также необходимо сообщить о «предыдущем арендодателе» потенциального арендатора. В следующем разделе он или она должны указать полное «имя», «адрес», «номер телефона» и «электронную почту» этой организации.Следующие разделы с пометками «Предыдущее место жительства» и «Предыдущие арендодатели» предоставлены для того, чтобы потенциальный арендатор мог указать предпоследнее место, где он или она проживал (если применимо). Для этого потребуются те же относительные подробности относительно Имущества, Аренды и Арендодателя, что и в предыдущих разделах. В дополнение к Резиденциям и Арендодателям, которые должен предоставить потенциальный арендатор, он или она также должны будут предоставить некоторые «личные рекомендации». В этом разделе потребуются три человека, с которыми домовладелец / управляющий может связаться по поводу заявителя.Каждая ссылка должна содержать его или ее «Полное имя», «Отношение» к Арендатору, «Адрес электронной почты» и «Номер телефона», представленные в пустых строках с этими ярлыками. Здесь достаточно места, чтобы в каждом личном справочнике была своя серия мест для размещения этой информации.

7 — Раздел финансовой информации требует предоставления информации о заявителе

Раздел «Финансовая информация» предоставит место, где потенциальный арендатор может предоставить информацию о своей банковской и кредитной карте.Достаточно места для Кандидата, чтобы указать Название Финансового учреждения, в котором он или она осуществляет банк, в пустой строке с пометкой «Банк», его или ее «Номер счета», «Номер маршрута», связанный с этим Счетом, «Филиал», в котором можно найти этот банк, и два флажка («Проверка» и «Сбережения», чтобы заявитель мог указать «Тип» счета, по которому отправляется отчет.

В этой области также будет достаточно места для заявителя, чтобы он мог сообщить о трех кредитных картах, которые у него есть.Здесь Потенциальный арендатор должен указать название финансового учреждения, которое выдает Карту, в строке с пометкой «Кредитная карта», «Номер карты» и «Лимит карты» в первых трех отмеченных областях. После того, как эта информация будет предоставлена, Кандидат должен указать, по какому типу кредитной карты поступает отчет, установив флажок «Visa», «MasterCard», «Discover», «Amex» или «Diner’s Club» в этой области.

8 — Место для дополнительной информации может быть использовано заявителем

Во многих случаях заявитель или потенциальный арендатор может пожелать предоставить некоторую дополнительную информацию, которая не требуется в этом заявлении (например, предыдущий перечисленный Арендодатель может быть недоступен из-за проблем со здоровьем или смерти).Такая информация может быть указана в пустых строках под словами «Дополнительная информация (если есть)».

9 — Это заявление не является действительным, если заявитель не предоставит датированную подпись

Последними необходимыми пунктами от Заявителя будут подпись и дата подписи. Поле для подписи этой формы будет помещено под параграфом с отзывами, который начинается со слов «Я подтверждаю, что мне не менее 18 лет». Потенциальный арендатор должен прочитать это Свидетельство, затем поставить свою подпись в строке с надписью «Подпись заявителя» вместе с календарной датой, когда он или она поставили свое имя в строке «Дата».

Что включать в договор аренды [Для арендодателей]

В связи с высоким спросом на аренду сейчас самое время стать владельцем недвижимости или арендодателем.

Согласно недавнему опросу, около 37% от общего числа домохозяйств в США заняты арендаторами. Судя по всему, у домовладельцев есть из чего выбирать. Но важно, чтобы все ваши утки были в ряду.

Чтобы максимально использовать потенциал вашей арендуемой квартиры и помочь предотвратить любые проблемы, вам необходимо иметь прочное соглашение об аренде, в котором излагаются правила для собственности, процедуры оплаты и другие обязанности, связанные с арендой.При составлении договора аренды убедитесь, что вы включаете общие условия, призванные защитить как арендодателя, так и арендатора.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический договор между арендатором и домовладельцем. Правильно составленный договор аренды может помочь уменьшить проблемы с арендатором и защитить вас в суде, если возникнут проблемы.

Подробный договор также отвечает интересам вашего арендатора, так как он дает ему лучшее понимание условий вашей аренды.

Одно пояснение, прежде чем мы начнем. Договор аренды и договор аренды — это термины, которые часто используются как взаимозаменяемые, но, как правило, вы можете обнаружить, что договор аренды обычно строится из месяца в месяц, в то время как договор аренды обычно составляется для покрытия долгосрочной аренды на 12 месяцев или дольше.

Общие условия договора аренды

Независимо от того, составляете ли вы договор аренды или договора аренды, эти общие условия обычно включаются.

1.Пределы вместимости

Ограничения по проживанию ограничивают количество людей, которые могут официально проживать в вашей собственности. Возможность арендодателя устанавливать количество людей, которые могут проживать в квартире, будет зависеть от местных законов о размещении и аренде, поэтому вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем устанавливать лимиты проживания в договоре аренды. При определении стандартов заполняемости арендуемой недвижимости следует учитывать несколько факторов.

При определении максимальной вместимости домовладельцы могут применять стандарт, согласно которому на каждую спальню приходится два арендатора.В начале 1990-х годов в меморандуме Китинга говорилось, что политика двух человек в спальне была разумной. Но это было всего лишь практическим правилом. Необходимо было учитывать и другие факторы, такие как размер спальни, возраст детей, конфигурацию помещения и другие факторы.

В конечном счете, при выборе правильного количества людей для вашего помещения вам необходимо соблюдать жилищные правила, установленные Законом о справедливом жилищном обеспечении, а также постановлениями города и законами штата. Наряду с пересмотром ограничений по вместимости, сотрудники службы строительства и администраторы кодекса (BOCA) являются полезным практическим правилом.Этот код использует квадратные футы для определения общих правил аренды жилья:

• 150 квадратных футов для первого арендатора
• 100 квадратных футов на каждого дополнительного жителя
• В каждой комнате, которая используется для сна, должно быть не менее 70 квадратных футов в комнате или не менее 50 квадратных футов площади на каждого человека.

Есть определенные исключения из этих правил, такие как ограничение количества арендаторов на основе количества ванных комнат, которые могут разумно вместить жильцов.

Правила размещения и права субаренды часто регулируются местным законодательством. Вам следует проконсультироваться с юристом, прежде чем решать, как составить договор.

2. Информация о помещениях и имена всех арендаторов

Включите адрес аренды и убедитесь, что каждый взрослый арендатор, проживающий по этому адресу, подписал документ об аренде. Как правило, арендатор, подписывающий договор, несет ответственность за соблюдение обязательств по договору.

Для вас, домовладельца, это может означать, что, если один арендатор не внесет свою долю арендной платы, другие могут быть юридически ответственны за уплату всей суммы.Это также может означать, что если один арендатор нарушает договор аренды, вы можете удалить всех арендаторов на основании этого нарушения. Найдите время, чтобы устно обсудить эти последствия с вашим арендатором, чтобы избежать путаницы, которая может возникнуть. Это также дает вашим арендаторам возможность задавать вопросы. Проконсультируйтесь с вашим адвокатом и обратитесь к местным законам, чтобы лучше понять ваши права в вашем городе или городе.

3. Срок аренды

Необходимо указать даты аренды, чтобы и арендатор, и арендодатель находились на одной странице.Как правило, первым днем ​​аренды является 1 ^{-е число} месяца, и в противном случае арендная плата может быть пропорционально распределена для отражения сокращенного месяца, хотя договоры аренды могут иметь другую структуру.

На этом этапе решите, хотите ли вы аренду с помесячной оплатой или с более длительным сроком аренды, который в большинстве случаев длится из года в год.

Краткосрочная аренда обеспечивает большую гибкость как для арендатора, так и для арендодателя. Однако, если у вас есть шестимесячная аренда, которая никогда не продлевается по истечении первоначального периода, может потребоваться много работы, чтобы проходить процесс проверки снова и снова.

4. Условия аренды

Одна из наиболее важных частей договора аренды — это когда, как и где производятся арендные платежи.

Обязательно четко укажите сумму арендной платы в долларах, которую вы взимаете, и дату ее выплаты. Практически во всех случаях разумнее всего вносить арендную плату в начале месяца.

Перед тем, как рассмотреть условия аренды, мы предложим несколько мыслей о том, как установить арендную плату за вашу квартиру. Как правило, для начала следует взимать около 1% от рыночной стоимости вашей собственности.Но это всего лишь эвристика, чтобы понять, какую сумму вы могли бы рассмотреть в качестве платы за аренду. И, в зависимости от стоимости вашей собственности, местоположения и удобств, это число может реально отслеживаться в диапазоне от 0,5% до 0,8%.

Однако более важно посмотреть на местный рынок аренды, чтобы понять цены на аренду и оценить, сколько вы можете взимать. Установление справедливой рыночной арендной платы гарантирует, что ваша аренда будет оценена по конкурентоспособным ценам, чтобы привлечь арендаторов, а также максимизировать вашу прибыль.Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости в этом районе, чтобы понять, сколько взимается арендная плата. Получите как можно больше точек данных, потому что эти единицы конкурируют с вашей собственностью за привлечение качественных арендаторов. Скорректируйте цену с учетом таких факторов, как количество спален, предлагаемые удобства, местоположение и размер квартиры.

Следующим шагом является указание подходящих способов оплаты арендатором.

Будьте конкретны. Сообщите своим арендаторам, по какому адресу они должны отправлять арендную плату и какие способы оплаты приемлемы (например, онлайн или посредством личного чека).Вы также можете запросить высадку лично или указать указанное место высадки. Вы также должны указать, готовы ли вы предоставить арендаторам льготный период для просроченных платежей. Важно отметить любые штрафы за просрочку платежа, которые вы планируете взимать при несвоевременном получении арендной платы или в случае возврата чека.

Это также подходящий раздел, чтобы четко проинформировать ваших арендаторов о том, что если арендная плата не получена или если платежи постоянно задерживаются, это является основанием для выселения.

Исследование TransUnion показало, что проблемы с оплатой являются главной проблемой для 84 процентов арендодателей.Использование такого инструмента, как Income Insights, экономит ваше время и усилия, поскольку позволяет оценить доход арендатора за считанные минуты и указать, необходимы ли дополнительные доказательства дохода. Анализируя доход перед принятием решения о лизинге, вы можете с самого начала лучше предотвратить проблемы с оплатой арендаторами.

5. Правила внутреннего распорядка и документы о заселении

Если вы арендодатель и в прошлом у вас были проблемы с другими арендаторами, рекомендуется включить в него положения о поведении и другие правила. Например, возможно, в прошлом вы получали жалобы на шум от администрации или соседей.Чтобы смягчить подобные проблемы в будущем, укажите особые «Тихие часы», в течение которых арендаторы должны воздерживаться от чрезмерного шума.

Вы также захотите включить то, что считается «чрезмерным шумом», определив его. Непрерывный лай собаки в течение нескольких часов, громкая игра на музыкальных инструментах и ​​шумные вечеринки — хорошие примеры для включения в договор аренды.

Четко укажите размер сборов и меры, принятые в случае нарушения арендаторами этих правил, а также то, что происходит после первого нарушения, второго нарушения и т. Д.

Также разумно добавить политику, позволяющую арендаторам официально решать проблемы, связанные с другим арендатором.

Опишите надлежащую процедуру, которой вы хотите, чтобы они следовали, и различите раздражение и что-то более серьезное.

Наряду с правилами дайте своим новым арендаторам пакет документов для въезда с полезной информацией, которая может им понадобиться. Информация, которую вы должны им предоставить, приведена ниже:

• Время суток, когда с вами можно связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации, указав контактный номер или адрес электронной почты (а также информацию о чрезвычайной ситуации)
• План действий в чрезвычайных ситуациях с картой дома или строения
• Расположение выходов
• Номера телефонов экстренных служб, например местного отделения полиции, токсикологической службы и пожарной части
• График вывоза мусора и вторсырья
• Номера телефонов газовой и электрической сети и процедуры создания учетной записи на их имя, если арендатор несет ответственность за коммунальные услуги

6.Депозиты и комиссии

При аренде почти всегда требуется залог. И они также могут быть источником разногласий между арендаторами и арендодателями и, как правило, строго регулируются государственным и местным законодательством.

Во избежание любых потенциальных проблем тщательно спланируйте и подробно опишите использование гарантийных депозитов и суммы в долларах, чтобы арендаторы имели полное представление о требованиях и условиях.

Обратите внимание на законы штата, которые ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать за депозит, или виды деятельности, которые вы можете взимать.Если оставить в стороне конкретные юридические требования, практическое правило для суммы залога составляет половину арендной платы за весь месяц. Таким образом, если арендная плата составляет 1500 долларов в месяц, обычная сумма гарантийного депозита будет составлять от 750 до 1500 долларов.

В договоре аренды укажите, как вы можете использовать залог. Во многих случаях арендодатели используют залог для устранения повреждений или покрытия необычных или неожиданных затрат на уборку. Вы также должны заявить, что залог не может быть использован, например, для арендной платы.Убедитесь, что этот раздел соответствует вашим юридическим обязательствам.

Кроме того, после расторжения договора аренды вам необходимо решить, когда и как будет возвращен залог, а также как вы будете уведомлять арендаторов об использовании их депозита.

В ваших интересах и в интересах арендаторов также сообщить своим арендаторам, где хранится гарантийный депозит, выплачиваются ли проценты по депозиту, и когда или если они получат его обратно. Во многих юрисдикциях от вас могут потребовать это сделать.

7. Требования к ремонту и техническому обслуживанию

Как арендодатель, вы несете ответственность за включение ремонта и технического обслуживания в договор аренды.

Техническое обслуживание

Опишите обязанности арендатора по содержанию в вашем договоре аренды, чтобы убедиться, что они понимают свои обязательства по содержанию имущества в соответствии с вашими стандартами.

Изложение ваших ожиданий по содержанию в договоре аренды предоставит вам необходимые доказательства, если ваши арендаторы повредят вашу собственность или пренебрегают ею.

Вы можете рассмотреть возможность предоставления вашим арендаторам контрольного списка технического обслуживания, включая обязанности по техническому обслуживанию:

• Регулярная замена воздушных фильтров в системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
• Не перегружайте бытовую технику, это может привести к поломке
• Регулярно пылесосить и убирать мусор, чтобы предотвратить заражение вредителями
• Уход за газоном по мере необходимости путем полива, стрижки, обрезки и т. Д.

Ремонт

Четко укажите, какая сторона несет ответственность за ремонт и кто отвечает за ремонт и оплату таких вещей, как техническое обслуживание стиральной машины.На каждом приборе должна быть пометка о том, кто несет ответственность за ремонт — арендатор или домовладелец.

Если у вас есть арендаторы, которые только что прибыли в вашу аренду, убедитесь, что вы разрешили им задокументировать ранее существовавшее состояние собственности до того, как они официально заселятся. Таким образом арендатор может заметить повреждения с самого начала; это снижает вероятность путаницы или разногласий между домовладельцем и арендатором при выселении.

Важнейшей частью этого процесса является установление согласия обеих сторон в отношении состояния собственности.

Также заявите о своих ожиданиях и ограничениях в отношении перестройки дома: покраска, постоянные портьеры, гвозди в стенах и т. Д. Если вы разрешаете изменения, то уточните у своего арендатора любые процедуры, которые необходимо выполнить до их выселения. дата: заделать дырки от гвоздей, перекрасить стены в белый цвет и т. д.

Типы договоров аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает.Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды. Существует три различных типа договоров аренды:

1) Помесячно договора аренды не содержат конкретных сроков. Аренда продолжается до тех пор, пока одна из сторон не направит уведомление об освобождении или прекращении аренды за 20 дней до наступления срока аренды. (Жильцы Сиэтла пользуются защитой от выселения по справедливой причине, которая требует от домовладельцев в некоторых случаях более подробного уведомления и ограничивает прекращение аренды до 18 причин «по уважительной причине».) Помесячная аренда может быть устной или письменной. Устные договоры аренды являются законными в штате Вашингтон и считаются помесячной арендой. Если арендодатель берет с вас какой-либо залог или невозвращаемую плату, договор аренды должен быть в письменной форме и содержать условия, на которых ваши деньги подлежат возврату.

2) Односторонняя аренда — это помесячные соглашения, по которым арендодатель взимает плату за расторжение договора или отказывается от депозита, если арендатор выезжает до определенного количества месяцев.Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. Их называют «односторонней» арендой, потому что они выгодны только одной стороне: арендодателю. См. Раздел «Информация о арендодателе и арендаторе Сиэтла» для получения дополнительной информации о защите от односторонней аренды.

3) Срочная аренда — это договоры аренды на определенный период времени. Они должны быть в письменной форме. Аренда на один год очень распространена. Согласно RCW 59.18.210, договоры аренды на срок более 12 месяцев должны быть нотариально удостоверены, чтобы считаться действительными. Аренда также не позволяет арендодателю увеличивать арендную плату или изменять правила аренды в течение определенного срока.Арендаторы обязаны выполнять условия аренды в течение всего срока, в противном случае им грозит штраф.

RCW 59.18.220 утверждает, что аренда заканчивается по истечении указанного срока аренды. Срок аренды истекает в конце срока аренды, если в договоре не указано иное. Как правило, годовая аренда может содержать формулировку, которая переводит аренду на помесячную аренду в конце указанного срока аренды. Это означает, что для арендатора, договор аренды которого не предусматривает автоматического продления срока его действия, ни одна из сторон не должна направлять письменное уведомление, и арендатор должен либо съехать, либо договориться о новом сроке.

Определение и как писать в 2021 году

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридический документ, описывающий договоренность между владельцем недвижимости и другой стороной, которая будет платить арендную плату в обмен на разрешение на владение недвижимостью.

Владелец недвижимости также известен как «арендодатель» или «арендодатель». Сторона, выплачивающая арендную плату, известна как «арендатор» или «арендатор».

Этот тип соглашения представляет собой договор, документально подтверждающий использование помещения, жилого или коммерческого, в течение фиксированного периода времени в обмен на аренду.Арендодатель и арендатор могут обсудить условия этого договора. Однако, как только обе стороны подписывают соглашение, оно считается юридически обязательным для обеих сторон.

Вы также можете столкнуться с договором аренды, о котором говорится ниже:

• Аренда квартиры
• Договор аренды дома
• Договор аренды
• Форма аренды
• Договор аренды
• Договор аренды аренды

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Хотя эти термины часто используются как синонимы, договор аренды и договор аренды могут юридически относиться к различным типам документов соглашения.Как договоры аренды, так и договоры аренды являются юридически обязательными договорами между домовладельцем и арендатором или арендаторами.

Договор аренды имеет следующие характеристики:

• Договор аренды обычно заключается от месяца к месяцу.
• Арендодатели могут вносить изменения в правила собственности и аренды при условии, что они надлежащим образом уведомят своих арендаторов.
• Уведомление об изменениях обычно должно приходить за 30 дней, хотя требуемый период времени может варьироваться в зависимости от штата.

Договор аренды имеет следующие характеристики:

• В договоре аренды указывается размер арендной платы за определенный период времени.
• Арендодатель не может вносить изменения в правила собственности или арендную плату во время аренды.
• Если арендодатели решают внести изменения в условия договора аренды, они должны дождаться истечения срока аренды, чтобы пересмотреть новые условия аренды.

Самый большой разница между договором аренды и договором аренды это период времени, который обычно охватывается этими документами.Аренда обычно охватывает более длительный период времени, например, шесть или 12 месяцев. Договор аренды охватывает более короткий период проживания, обычно 30 дней.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запрашивайте бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Условия для включения в договор аренды

Если вы заключаете договор аренды квартиры, дома или комнаты, вам следует: включить определенные условия в вашем соглашении.

Имена всех сторон

В договоре аренды должны быть указаны все стороны договора в документе, включая всех взрослых арендаторов. В договоре аренды должны быть указаны домовладелец и основной арендатор, а также все другие взрослые, занимающие помещение.

Включение всех названий гарантирует, что:

• Все взрослые, проживающие в арендуемой собственности, несут ответственность за обязательства и обязанности, изложенные в соглашении, включая оплату аренды.
• Арендодатель может расторгнуть договор, если какой-либо арендатор нарушит условия договора.

Если указан только один арендатор, у арендодателя будет меньше вариантов, если один из других арендаторов нарушит важное условие соглашения.

Срок аренды

В этом пункте следует указать, является ли договор аренды помесячным соглашением (переносится каждый месяц, если арендатор или домовладелец не прекращает договор) или это договор аренды на фиксированный срок (обычно на год с возможностью продление по истечении первоначального фиксированного срока).В договоре аренды также должны быть указаны варианты расторжения.

Арендная плата

Договор аренды должен включать положения о:

• Размер арендной платы
• Когда наступает срок выплаты арендной платы
• Когда арендная плата считается просроченной
• Как должны производиться арендные платежи
• Какие способы оплаты принимаются
• Что произойдет, если арендная плата задерживается или если чек не выплачивается

Залог и другие сборы

Залог может стать спорным вопросом между домовладельцем и арендатором.В договоре аренды должны быть четко оговорены все вопросы, касающиеся залога, чтобы избежать споров в будущем. В договоре аренды должно быть указано:

• Сумма залога
• Когда и как арендодатель может использовать залог
• Когда и как арендодатель вернет залог
• Другие сборы, которые могут быть вычтены из залога, например, плата за ремонт или уборку.

Государства могут устанавливать особые требования, которые домовладельцы должны соблюдать в отношении гарантийных депозитов.Арендодателям следует проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что условия договора аренды действительны.

Ремонт и обслуживание

И арендодатель, и арендатор (-ы) должны иметь свои обязательства по содержанию, установленные в условиях договора аренды. Например, арендаторы могут нести ответственность за:

• Поддержание чистоты в помещении
• Любой ущерб, который они причиняют
• Информирование арендодателя о любом ремонте, который необходимо сделать, за который арендодатель несет ответственность

Изменение и повреждение имущества

В договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность в случае повреждения имущества.В соглашении также должно быть указано, какие виды изменений арендатор может внести в собственность, если таковые имеются, а также когда арендодатель должен утвердить или предоставить разрешение арендатору на внесение изменений.

Размещение или субаренда

Если у арендодателя есть ограничения на размещение или возможности субаренды, эти условия должны быть определены в договоре аренды. Арендодатель может установить ограничения, согласно которым только те, кто подписывает договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут проживать в арендуемой собственности.Арендодатель также может запретить арендатору сдавать недвижимость в субаренду без предварительного согласия.

Домашние питомцы

В договоре аренды должно быть четко указано, разрешено ли проживание с домашними животными в отеле. Если договор разрешает домашние животные, в документе должны быть описаны:

• Максимальное количество домашних животных разрешено
• Любые ограничения для разрешенных типов домашних животных, например, маленькие собаки весом менее 50 фунтов.
• Ответственность арендатора за чистоту помещения

Право на въезд

В договоре аренды должны быть указаны условия, позволяющие арендодателю войти в арендуемую собственность.В соглашении также должно быть указано, какое уведомление требуется для того, чтобы домовладелец мог войти. Законы штата часто регулируют право домовладельца на въезд, а положения договора аренды должны соответствовать законодательным требованиям штата.

Незаконная деятельность и деструктивное поведение

В договоре аренды должно быть четко указано, что составляет незаконную деятельность, например торговлю наркотиками, а также то, что считается деструктивным поведением, например чрезмерным шумом). Соглашение также должно запрещать такие действия и поведение, заявляя, что эти действия и поведение будут основанием для расторжения соглашения.

Прочие правила и положения

Договор аренды может охватывать другие ожидания от поведения арендатора, в том числе следующие:

• Можно ли курить
• Допускаются ли гости с ночевкой
• Если гостям разрешено ночевать, как долго они могут оставаться в отеле

Оговорка о делимости

Пункт о делимости позволит остальной части договора аренды оставаться в силе, если один конкретный пункт является незаконным, например, потому что он не соответствует законам штата об аренде собственности.

Изображение с Flickr, предоставленное слуховым аппаратом

Местные и государственные законы

Перед написанием договора аренды домовладельцы должны проконсультироваться с местными законами и законами штата, чтобы убедиться, что все включенные положения соответствуют требованиям законодательства. Местные законы и законы штата могут регулировать такие аспекты, как субаренда, требования к уведомлению и то, как домовладелец может обращаться с недвижимостью, если арендатор уезжает, не платя арендную плату. Эти законы могут отличаться от места к месту.

Если вы арендодатель, который собирается сдавать недвижимость в аренду, договор аренды может обеспечить важные меры защиты.Когда вы составляете договор аренды, проконсультироваться с юристом чтобы убедиться, что ваш документ охватывает все необходимые аспекты.

Что включить в договор аренды

С ростом числа арендаторов в Соединенных Штатах возрастает потребность в краткосрочном и среднесрочном жилье. Чтобы удовлетворить потребность в жилье и заработать небольшой дополнительный доход, количество домовладельцев, сдающих в аренду свои дома или комнаты, также растет. Эти подходы к нетрадиционной аренде могут заставить хозяев задуматься: «Нужен ли мне договор аренды для моей арендуемой собственности?» Ответ: да, да! В договорах аренды нетрудно ориентироваться, и вы можете найти множество шаблонов договоров аренды, доступных в Интернете.Ключом к беззаботной аренде является поиск или создание того, что соответствует вашим потребностям как хозяину.

Зачем вам нужен договор аренды для краткосрочного или среднесрочного арендатора?

Скорее всего, вы сдаете свое пространство в аренду незнакомцу, а это значит, что важно предоставить письменную документацию о том, на что арендодатель и арендатор согласны в отношении проживания в вашем помещении. В хорошем договоре аренды будут изложены обязанности арендатора, а также обязанности хозяина и даны ответы на любые вопросы, которые могут возникнуть у любой из сторон относительно проживания.

Что включать в договор аренды

Как и в стандартный договор аренды, договор аренды на среднесрочную или краткосрочную аренду должен включать:

Введение

В этом разделе вводится соглашение, указаны имена арендодателя и арендатора по имени и определяет, как они будут упоминаться в документе.

Помещения

Дает физическое описание арендуемого помещения вместе со всем доступным для арендатора пространством собственности.

Включает:

• количество спален
• количество ванных комнат
• чердачное помещение
• подвальное помещение
• парковочных места
• мебель для сдачи в аренду

Срок

Подробная информация о сроке проживания (аренда арендатора срок) для конкретного арендатора или группы арендаторов.

Включает:

• Конкретные даты въезда и выезда
• Тип продления, если применимо

Аренда

Получение арендной платы является важной частью аренды вашего помещения! Убедитесь, что раздел аренды максимально конкретный и подробный, чтобы избежать проблем с оплатой.

Включает:

• Ежемесячная арендная плата
• Сроки ежемесячной арендной платы
• Куда следует перечислять арендную плату
• Пропорциональные суммы арендной платы за первый и последний месяц, если применимо

Поздние платежи

Как и большинство вещей в жизни , несчастные случаи случаются, и важно заранее сообщить арендаторам, какова будет процедура, если они опаздывают с оплатой аренды.

Включает:

• Любые льготные периоды (или их отсутствие)
• Платы за просрочку платежа, с которыми они столкнутся в качестве штрафа за просрочку арендной платы.

Коммунальные услуги

Описание включенных или не включенных коммунальных услуг имеет решающее значение, если вы арендуете свое пространство на срок более месяца.

Включает:

• Какие коммунальные услуги включены в арендную плату
• Какие коммунальные услуги не включены в арендную плату. Если вы решили оплачивать частичные коммунальные услуги и хотите, чтобы ваши арендаторы платили любые излишки, здесь подробно описана ваша процедура для этого.

Гарантийный депозит

Этот раздел используется для описания процессов и процедур, связанных с оплатой гарантийного залога, если вы решите их потребовать.

Включает:

• Когда подлежат уплате гарантийный залог
• Какие сборы за гарантийный залог будут использованы для
• Когда арендатор может рассчитывать на возврат гарантийного залога
• Краткое изложение законов вашего штата относительно возврата залога депозит, включая максимальное количество времени, в течение которого хозяин должен вернуть гарантийный депозит, а также то, следует ли возвращать депозит с процентами.

Использование помещений

В разделе «Использование помещений» вашего договора об аренде должны быть указаны типы использования, для которых доступно ваше пространство, а также типы, которые для вас неприемлемы.

Включите:

• Каково допустимое использование вашего пространства (жилые помещения, доступность для бизнеса и т. Д.)
• Какова ваша политика в отношении посетителей
• В какой момент (на сколько дней) посетитель становится арендатором

Техническое обслуживание и ремонт

В разделе «Техническое обслуживание и ремонт» должны быть изложены ожидания арендаторов в отношении содержания помещения, а также процедуры сообщения вам о необходимом ремонте и того, как будет оплачен ущерб, причиненный арендатором.

Включает:

• О каких типах повреждений следует сообщать арендодателю
• Как будет выплачиваться ущерб

Разумное жилье

Как хозяин, арендующий помещения для среднесрочного проживания, вы должны знать все законы о справедливом жилищном обеспечении, призванные уменьшить дискриминацию в жилищной сфере. Хозяева несут ответственность за предоставление разумных удобств арендаторам с известными физическими или умственными недостатками, и в вашем договоре аренды должны быть указаны параметры этого жилья.

Изменения

Некоторым арендаторам нравится делать свой дом похожим на дом, внося изменения в пространство, такие как покраска или небольшой ремонт. Если вас это не устраивает (а большинство арендодателей не согласны!), Это необходимо указать в вашем договоре аренды, чтобы арендаторы могли быть проинформированы.

Включает:

• Что разрешено с точки зрения отделки
• Что абсолютно запрещено в отношении переделки дома
• Что потребуется от арендатора для восстановления нейтрального пространства

Курение

Пока Количество табачных сигарет сокращается, курение по-прежнему довольно популярно и включает марихуану (в зависимости от того, где вы находитесь), а также электронные сигареты.

Включает:

• Рекомендации для арендаторов о курении
• Места на территории, где арендаторы могут или не могут курить

Домашние животные

Некоторые хозяева разрешают размещение домашних животных, в то время как другие придерживаются политики запрета домашних животных, вы решать, как арендаторы перемещаться, когда их пушистые друзья живут с ними.

Включите

• Какой тип домашних животных вы разрешите
• Сумма невозвращаемого залога за домашнее животное и / или ежемесячная арендная плата за питомца
• Любые дополнительные правила или рекомендации, которым вы предпочитаете следовать арендаторам в отношении владения домашними животными

Контрольный список для проверки

В качестве хозяина важно обеспечить хорошее обслуживание арендаторов, а также защитить вашу собственность.Арендаторы должны согласиться заполнить контрольный список арендатора, который будет прилагаться в качестве дополнения к вашему договору аренды, и попросить арендаторов предоставить полное и подробное описание помещения по мере их въезда и для сравнения при выезде.

Включает:

• Цель контрольного перечня проверок и то, как он будет использоваться вместе с гарантийным депозитом
• Контрольный перечень заселения с датой и подписью для арендатора и хозяина
• Контрольный список выселения с датой и подписью для арендатора и хост

Страхование арендатора

Если вы решите требовать от арендаторов получения страховки арендатора, вам необходимо предоставить им подробную информацию о покрытии, которое вы считаете достаточным, и о том, как они могут предоставить доказательства этого покрытия.

Включает:

• Требования к покрытию, включая суммы страховых взносов
• Дополнение к страхованию арендаторов

Переуступка и субаренда

Существуют некоторые обстоятельства, при которых арендаторы не смогут полностью выполнить свои обязательства по пребыванию с вами. Если вы разрешаете арендатору сдавать ваше пространство в субаренду, вам необходимо указать обстоятельства и необходимые процедуры для сдачи в субаренду. Не все хосты допускают субаренду, и если это ваш случай, это следует четко обозначить.

Право входа

Бывают случаи, когда хосту необходимо войти в арендованное пространство.

Включает:

• Какие обстоятельства требуют записи
• При каких условиях вы будете посещать помещение

Дополнительные вещи, которые следует учитывать

Законы штата относительно аренды

В каждом штате есть свои законы о правах арендатора при аренде и о том, как они должны поддерживаться. Как хозяин, вы несете ответственность за знание этих прав и заботу о ваших арендаторах.Американская ассоциация владельцев квартир может предоставить подробную информацию о законах вашего штата и помочь в навигации по правильному возврату депозитов, созданию дополнительных соглашений об аренде и разработке политики для изменений в аренде, включая временные рамки, уведомления о днях и ежемесячные соглашения.

Процессы выселения

Хотя выселение — это не процесс, с которым приходится иметь дело, наличие плана действий в случае потенциального выселения является ключевым в управлении имуществом. В вашем договоре аренды будут изложены любые действия или поведение, которые могут привести к выселению, и должны быть включены, помимо прочего, невыплаченная арендная плата, доказательства неоднократного нарушения договора аренды и материальный ущерб.

Гибкость между арендодателем и арендатором

Арендаторы, которые ищут краткосрочное или среднесрочное жилье, обычно ищут соглашения об аренде на 3–6 месяцев, но иногда эти обстоятельства меняются. Если арендатор хочет продолжать помесячно, в договоре аренды есть возможность разрешить это. Как хозяин, вы можете уведомить своих арендаторов за достаточное количество дней относительно выселения или продления. Предпочитаете письменное уведомление? Это тоже возможно! Укажите в договоре аренды, что вы хотите, чтобы все было в письменной форме.

Гибкость не ограничивается продолжительностью пребывания. Все в вашем договоре аренды является настолько гибким, насколько вы хотите, чтобы оно было изложено и согласовано. Если вы хотите дать своему арендатору месяц аренды бесплатно за проживание с 6-месячным договором аренды? Вы тоже можете это сделать. Просто убедитесь, что это задокументировано.

Защищает хосты от неожиданной отмены

Установление пункта для предварительной отмены защищает хостов от досрочной отмены, арендаторов, которые отменяют бронирование в течение определенного периода, или неявившихся арендаторов.Установив политику отмены, согласованную с арендатором, хосты могут взимать плату за отмену и потенциально сохранять часть (если не всю) гарантийного депозита и / или уже уплаченную арендную плату в соответствии с условиями соглашения.

Обеспечивает ясность в отношении повреждений недвижимости

Как владелец недвижимости, скорее всего, вы любите свое пространство и хотите, чтобы о нем позаботились. Несмотря на ожидаемый естественный износ, в договоре аренды должны быть указаны правила и сборы по уходу за вашим пространством из-за материального ущерба.Если вы конкретно укажете, как заботятся о вашей собственности, арендаторы будут более осведомлены и лучше осведомлены о том, как им лучше всего ориентироваться в вашем пространстве.

Хотя заключение договора аренды может показаться большой предварительной работой, количество стресса и беспокойства, которое он может снять при аренде вашего помещения, окупится. Арендаторам понравится, что вы заранее определили ожидания, и вам понравится, насколько легкими становятся ваши операции по аренде!

‍

Общие права арендатора | Бесплатная информация

Конфиденциальность

Когда домовладелец сдает вам свою квартиру, он продает вам право исключительного владения вашей квартирой.Арендодатель предпочитает иметь деньги, а не исключительное владение, как если бы он продал собственность кому-то другому — он больше не имеет права владения. Если арендодатель входит в вашу съемную квартиру, он является нарушителем, как и любой посторонний, за одним особым исключением.

В соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса арендодатель может войти в вашу арендуемую квартиру (1) в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или поломке трубы, или (2) при заблаговременном уведомлении в разумные сроки, и только затем для осмотра, ремонта или демонстрации квартиры, в обычное рабочее время.Предполагается, что уведомление за 24 часа будет разумным, но может быть разумным и более короткий срок. Вам не обязательно быть дома, когда они приходят, но они несут ответственность за все, что было украдено или сломано во время такого входа.

Управляющего, который шпионит в вашей квартире, потому что у него есть ключ, можно контролировать практическими средствами, даже если нет никаких юридических полномочий, разрешающих или запрещающих такую ​​практику. Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом управляющего. Измените замки или добавьте цепной замок к двери, чтобы доступ менеджера был ограничен.Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность будет защищена.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья. Раздел 1941 Гражданского кодекса. 4. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.

Иногда появляется менеджер, который хочет выселить арендатора за отказ заниматься сексом.Законы Калифорнии о сексуальных домогательствах теперь разрешают арендатору подавать в суд на менеджера и арендодателя за сексуальные домогательства, но, похоже, закон по-прежнему разрешает такое выселение.

Просроченные платежи и льготные периоды

Это область закона о арендодателях и квартиросъемщиках, которая, как теперь понимают большинство судей, отличается для арендаторов жилых помещений. Плата за просрочку обычно представляет собой фиксированную сумму или процент от арендной платы, которую арендодатель намеревается взимать, если вы не платите арендную плату к определенной дате. Просроченные платежи встроены во многие контракты, чтобы стимулировать своевременную оплату, но Законодательный орган недавно внес поправки в закон, запрещающие штрафы за просрочку в договорах аренды жилья .Закон не наказывает домовладельца за попытку украсть его у вас.

Плата за просрочку платежа юридически описывается как «положения о заранее оцененных убытках», что означает, что в качестве штрафа за нарушение конкретного обещания в контракте выбирается произвольная сумма — в данном случае — для выплаты арендной платы к указанной дате. Раздел 1671 Гражданского кодекса предусматривает, что договор аренды жилого помещения не может содержать положение о заранее оцененных убытках, за исключением случаев, когда это невозможно или чрезвычайно сложно рассчитать точный ущерб, понесенный в результате нарушения.В противном случае пункт о пени за просрочку платежа недействителен и не имеет юридической силы, как и пункт о невозмещаемом гарантийном депозите. Однако допустимы проценты в размере 30 центов в день, если это предусмотрено контрактом.

Арендодатели попытаются оправдать штраф за просрочку платежа, описав время, которое требуется на дополнительные расчеты, поездки в банк, телефонные звонки и другое время, затрачиваемое из-за одного просроченного платежа. Конечно, это надумано, и в действительности управляющая компания получает одинаковую сумму денег независимо от любой задержки платежа, а любая дополнительная работа незначительна.Более сильным аргументом является то, что в разделе 3302 Гражданского кодекса говорится, что ущерб от неуплаты суммы — это сама сумма плюс проценты по законной ставке [1/3650 от суммы в день — около 20 центов]. Таким образом, размер просрочки платежа установить несложно; закон определяет это.

Это юридический аргумент. Вы можете распечатать его, если вам нужно убедить арендодателя или судью в своей позиции, и вы можете использовать его для справки.

Тактически вы принимаете решение о том, когда и как решать проблему.Вы можете подписать договор аренды с положением о пени за просрочку, и вы не отказались от своих прав, сделав это, поскольку положение о пени за просрочку платежа является незаконным и недействительным. Столкнувшись со спросом, вы можете заплатить его в знак протеста или описать деньги как предоплату арендной платы и избежать немедленных хлопот. Позднее, если вас выселяют за неуплату арендной платы, необходимо учитывать вашу предыдущую переплату за просрочку платежа, и, таким образом, трехдневное уведомление становится недействительным из-за того, что вы требуете арендную плату, превышающую причитающуюся [т.е. но вы должны только за месяц минус ранее уплаченного сбора за просрочку платежа].Вы выигрываете дело по техническим причинам или, по крайней мере, получаете отличную позицию для заключения сделки на выгодных для вас условиях. Если у вас сейчас мало денег и вы не можете заплатить даже текущую арендную плату, надейтесь, что вы получите уведомление о выселении, в котором запрашивается арендная плата плюс плата за просрочку платежа. Сценарий тот же, за исключением того, что вам не нужно использовать прошлые переплаты для кредита; уведомление недействительно на его лице.

В законе нет официального «льготного периода» для арендных платежей. В договорах аренды обычно указывается, что если арендная плата не выплачивается до 5-го числа, взимается штраф за просрочку платежа.Опять же, поскольку просрочка платежа сама по себе является незаконной, угроза совершить незаконное действие в конкретный день не помогает домовладельцу. Функционально закон предусматривает своего рода льготный период. Если арендная плата подлежит оплате в первый день, домовладелец не может уведомить вас за 3 дня о внесении арендной платы или увольнении до 2-го. 2-й день — это «ноль» 3-дневного уведомления, так что последний день для выплаты и удовлетворения этого 3-дневного уведомления приходится на 5-е число месяца. Если этот третий день также приходится на официальный выходной или выходной, ваш последний день продлевается до следующего банковского дня, который может быть вплоть до 9-го.

Если ваша зарплата приходит в то время, когда платеж будет затруднен, вы можете предложить арендодателю увеличить свой гарантийный депозит на месячную арендную плату, чтобы вы фактически платили месяца вперед текущей суммы. один. То есть вы заплатили бы апрель в какое-то время в марте, но воспринимайте это как мартовскую арендную плату, даже если вы заплатили 15 марта. Было бы еще рано. Процент, потерянный на эти деньги, ничто по сравнению с экономией хлопот и тактическим преимуществом, которое вы создаете себе, делая это в то время, когда оно может вам понадобиться.

Расторжение договора аренды

Может наступить время, когда вам придется «разорвать договор аренды». Возможно, вас только что перевели на работу в другой город, или вас уволили, или вам придется вернуться на восток, чтобы позаботиться о своих родителях. Случаются вещи более важные, чем договор аренды, но вы также не хотите оставлять без внимания концы с концами.

Помесячная аренда может быть прекращена любой стороной, направив письменное уведомление за 30 дней о том, что аренда по адресу X прекращается через 30 дней после этого уведомления.Однако арендатор, проживший там по крайней мере один год , имеет право на получение 60-дневного уведомления за 60 дней, если только выселение не касается въезда нового покупателя дома или квартиры [в этом случае 30 дней] [Гражданский кодекс 1946.1] Более длительная аренда, например, на год или около того, — другое дело. Общее правило заключается в том, что вы несете ответственность за всю арендную плату за оставшийся период аренды, независимо от того, живете вы там или нет. Некоторые договоры аренды выглядят как договоры аренды, потому что в них говорится, что вы не получите обратно свой гарантийный депозит, если не останетесь на весь год, но при ближайшем рассмотрении они представляют собой просто ежемесячные соглашения с незаконными положениями о невозмещаемом гарантийном депозите. в них.Будьте уверены в том, что у вас есть.

Если у вас нет юридически действительной причины для расторжения договора аренды, арендодатель по-прежнему обязан по закону минимизировать последствия вашего нарушения, пытаясь сдать квартиру повторно. Юридический термин — «уменьшение ущерба». Например, вы уезжаете через 4 месяца годовой аренды. Арендодатель пытается повторно сдать его в аренду и находит кого-то, кто будет платить по той же ставке, начиная с 6-го месяца. Вы должны до конца 4-го и всего 5-го месяца, но не после этого. Арендодатель не может взимать двойную ренту.В качестве альтернативы домовладелец найдет кого-нибудь, кто будет снимать вашу квартиру за 1000 долларов за 900 долларов, начиная со следующего дня после вашего отъезда. Затем вы должны будете получить разницу в 100 долларов за оставшийся срок аренды. Напротив, если арендодатель не , а попытается повторно сдать квартиру в аренду, и вы можете показать это, арендодатель ничего от вас не получит из-за неспособности уменьшить ущерб. Между ними находится серая зона, где домовладелец прилагает минимальные усилия для повторной аренды или арендует по более высокой ставке, чем вы заплатили.Судья должен был определить, было ли это уменьшением ущерба.

Если у вас нет юридически обоснованной причины для расторжения договора аренды, лучше всего сообщить о факте вашего выезда арендодателю в письменной форме и сохранить копию, указав, что ваша квартира будет доступна для просмотра потенциальным арендаторам в соответствии с Гражданским кодексом. 1954 [разумное предварительное уведомление (например, за 24 часа), только в рабочее время]. Вы также можете разместить свое собственное объявление в Recycler или аналогичном [бесплатные объявления], и потенциальные арендаторы позвонят вам.Запишите их имена, рабочие и домашние номера, а затем отправьте их домовладельцу в качестве замены. Если домовладелец заявляет, что не смог никого найти, у вас есть список, чтобы оспорить это и показать его неспособность уменьшить ущерб.

Юридически действительной причиной для расторжения договора аренды является , а не , что вы переехали, что ваша жизнь каким-то образом изменилась, что ваш соарендатор ушел или у вас закончились деньги. Юридически действительная причина прекращения действия связана с самой единицей.Если он сгорит в огне или помечен желтой меткой после землетрясения, очевидно, что договор аренды заканчивается. Однако вы можете найти юридически действительную причину выселения, основанную на непригодных для проживания условиях.

Гражданский кодекс 1942 года разрешает прекращение аренды [любого рода] без предварительного уведомления после освобождения квартиры, если причиной ухода являются непригодные для проживания условия. Условия не должны быть настолько суровыми, чтобы вы могли удерживать арендную плату. Скорее, они относятся к той же категории [и уставу], что и средства правовой защиты с вычетом и ремонтом.То есть, если состояние отрицательно сказывается на обитаемости, можно либо отремонтировать и вычесть , либо просто оставить .

У большинства сдаваемых в аренду квартир что-то не так: отсутствуют замки на дверных ригелях, отсутствуют экраны, неподходящие емкости для мусора, неисправные электрические розетки, медленный слив и т. Д. Если у вас есть такая причина, и, очевидно, чем хуже они, тем лучше Причина в том, что вы можете законно расторгнуть договор аренды, даже если случайно вас перевели в Чикаго.Вы действительно должны получить заблаговременное уведомление в разумные сроки, но это может быть устное уведомление. Если вы упомянули о дефекте менеджеру в прошлом месяце, но он все еще не был устранен, вы должны указать это в своем письме о расторжении, чтобы судья прочитал запись о вашем заблаговременном уведомлении. Условия непригодности для проживания, которые арендодатель не может исправить в разумные сроки, являются юридически обоснованными причинами для прекращения аренды. И да, картинки и свидетельство было бы неплохо, на всякий случай, если вам потом нужно это доказать.

Иногда домовладелец соглашается расторгнуть договор аренды, но за определенную плату. Следите за условиями. В приличном пункте освобождения следует указать, что если вы платите арендную плату за один месяц, они полностью освобождают вас от остальной части аренды. Иногда, однако, управляющая компания говорит вам, что вы должны заплатить им немного денег, чтобы их «освободили», но все равно будет должна им деньги за то время, пока они не сдадут место в аренду; вы будете платить деньги за «выпуск» впустую, поскольку остальное — это все, что вы должны в любом случае.Убедитесь, что вы тоже не отказываетесь от своего депозита. Иногда они говорят, что вы «освобождены» от аренды или «не беспокойтесь об этом», а затем выставляют вам счет или судебное решение на оставшийся срок аренды. Если они искренни в этом, они изложат это письменно.

В качестве дополнительной меры предосторожности вы можете сдать квартиру в субаренду другому лицу. Это может создать проблемы, поскольку руководство может запретить субаренду. Однако, поскольку они обязаны уменьшить ущерб, как они оправдывают выселение платящего субарендатора? Они получают пустую квартиру, но не могут утверждать, что они минимизировали свои потери в отношении срока аренды.Они простреливают себе ногу. Иногда субарендатор занимает это место и подписывает новый договор аренды.

Соглашение об аренде

Airbnb: за и против

Отставьте своих гостей

Никто не любит, когда ему говорят, что делать, верно?

И если ваш договор аренды читается как учебник правила за правилом того, что ваши гости не могут делать, то в результате вы потеряете заказы своих конкурентов.

договор аренды Airbnb; Каковы преимущества?

Хорошо, мы рассмотрели недостатки контрактов Airbnb, а что насчет преимуществ?

Долгосрочные арендаторы

Знаете ли вы, что по прошествии определенного периода времени ваши права гостя меняются с краткосрочного арендатора на долгосрочного — со всеми вытекающими из этого правами?

Что ж, это правда.В зависимости от вашей юрисдикции такое переключение может произойти всего за 30 дней!

Вот где действительно может пригодиться договор долгосрочной аренды Airbnb. В противном случае вы можете столкнуться с арендаторами в своей собственности, от которых не сможете избавиться.

Спокойствие

Верно; вы ложитесь спать по ночам, зная, что защищены от любых хулиганских действий со стороны гостей.

Контроль повреждений

Когда случится ущерб, а это неизбежно произойдет, у вас будет возможность обратиться в суд, чтобы возместить расходы, понесенные в связи с этим ущербом.

Конечно, вы получаете (в определенной степени) страховой полис Airbnb, но наличие собственного договора аренды гораздо более надежное и надежное решение.

Проверка арендаторов

Наличие договора аренды, скорее всего, будет действовать как процесс проверки, который поможет вам избежать неприятных гостей еще до того, как они забронируют номер.

А как насчет договоров аренды VRBO?

Как и на Airbnb, на Vrbo можно добавить дополнительные договоры аренды.

Фактически, с Vrbo они даже позволяют загружать договор аренды в свою систему , , что довольно удобно.

Применяются все те же правила и рекомендации, поэтому то, что подходит для вашего договора аренды Airbnb, будет работать и для VRBO — вам просто может потребоваться немного изменить здесь или там, чтобы приспособить его для каждой платформы, вот и все.

Образец договора аренды на время отпуска

Хорошо, как и было обещано, вот образец договора аренды на время отпуска, который вы можете скачать, чтобы помочь вам на пути.