Договор поднайма жилого помещения: Страница не найдена

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

• по соглашению сторон;
• при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения, поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению вместе с проживающими с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Договор социального найма. Договор найма жилого помещения: Видео

Договор поднайма жилого помещения. Образец, бланк 2021 года

Файлы в .DOC:Бланк договора поднайма жилого помещенияОбразец договора поднайма жилого помещения

Виды жилищного найма

Закон выделяет два вида жилищного найма — социальный и коммерческий. Если говорить упрощенно и не вдаваться в юридическую терминологию, то под социальным наймом понимается передача в пользование жилых помещений, входящих в муниципальный или государственный жилой фонд.

Что касается коммерческого найма, то в 90 процентах случаев это — сдача в пользование жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц. Примерно 10 процентов приходится на коммерческую сдачу жилья, осуществляемую юридическими лицами или муниципалитетами.

Право поднайма

Как мы уже сказали, договор поднайма жилого помещения изначально подразумевает, что среди контрагентов договора не будет собственника жилья.

При этом любые операции с недвижимостью, в том числе и сдача жилья в поднаем, должны быть санкционированы собственником. Соответственно, в договоре найма жилого помещения наймодатель (собственник) должен предоставить нанимателю право сдачи жилья в поднаем.

На основании этого договорного условия наниматель, не обладая правом собственности, вправе становиться наймодателем для поднанимателя и выступать, по сути, в роли собственника — определять порядок пользования помещением, получать арендную плату, проверять состояние жилого помещения и т.д.

Например, по договору социального найма жилые помещения предоставляются в пользование нанимателю на бессрочной основе. Выезжая, к примеру, на длительный срок, то есть, не проживая в нанимаемом помещении, наниматель не прекращает действие договора. При условии, что договор социального найма подразумевает право нанимателя сдавать помещение в поднаем, последний может вселять в жилое помещение поднанимателей.

Что касается коммерческого найма, то собственники жилых помещений крайне редко предоставляют нанимателям право сдавать жилье в поднаем.

Условия поднайма

Содержание договора поднайма жилого помещения будет зависеть от того, рассматривается ли поднаем как подселение или как получение в пользование всего жилого помещения.

Так, при поднайме как подселении, поднанимателю предоставляется право пользования определенным фрагментом жилого помещения, неважно, будет ли это комната, угол или мансарда. При этом договор должен определять:

1. порядок доступа к местам общего пользования — туалету, кухне, ванной, балкону, кладовке и т.д.;
2. порядок раздела коммунальных платежей;
3. размер, периодичность и способ арендной платы;
4. срок действия договора. При отсутствии указаний о сроке договор по умолчанию будет считаться бессрочным. Это не означает, что договор нельзя будет расторгнуть. Следует понимать, что срок действия договор поднайма никогда не может быть больше, чем срок договора найма;
5. условия пользования жильем, условия сохранности жилья, график уборки помещений общего пользования.

Если же в поднаем передается все жилое помещение, то условия договора будут идентичными условиям договора найма жилого помещения.

Что касается условий расторжения договора поднайма, то они являются стандартными, определенными Гражданским кодексом РФ. Включать или не включать эти условия в текст договора, решают контрагенты.

Дело в том, что положения договора не могут противоречить закону, а это значит, что в случае возникновения спора суд будет руководствоваться тем, что написано в ГК, а не тем, что содержится в договоре.

В обязательном порядке в договор поднайма должны быть включены сведения о праве нанимателя передавать жилое помещение в поднаем.

ГЛАВА 9. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ГЛАВА 9
ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 66. Общие положения о договоре поднайма жилого помещения
1. Договор поднайма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наниматель по договору найма жилого помещения) обязуется за плату предоставить другой стороне (поднанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Поднанимателем может быть только гражданин.
От имени нанимателей жилых помещений при предоставлении временно свободных жилых помещений, занимаемых гражданами, обязанными согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении (далее – обязанные лица), по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, могут выступать районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе по месту нахождения этих жилых помещений.
2. Предметом договора поднайма жилого помещения могут быть предоставленные по договору найма жилого помещения жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.
3. Существенными условиями договора поднайма жилого помещения являются:
предмет договора поднайма жилого помещения;
срок действия договора поднайма жилого помещения – для договоров поднайма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
4. В договоре поднайма жилого помещения указываются члены семьи поднанимателя жилого помещения, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением.
5. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено настоящим Кодексом. Срок договора поднайма жилого помещения не должен превышать срок, на который это жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения.
6. Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.
Договор поднайма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у нанимателя по договору найма жилого помещения, второй – у поднанимателя, третий – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, зарегистрировавшей договор поднайма жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.
7. Типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 67. Право поднанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи
1. Поднаниматель жилого помещения вправе без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма жилого помещения предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
2. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим членам семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма жилого помещения.
3. Члены семьи поднанимателя, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением в порядке, установленном пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должны быть указаны в договоре поднайма жилого помещения путем внесения в него соответствующих изменений.

Статья 68. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения
1. Договор поднайма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим поднанимателя жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим поднанимателя жилого помещения.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
Поднаниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед нанимателем по договору найма жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора поднанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним гражданами.
3. По истечении срока договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения по требованию нанимателя по договору найма жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа – подлежит выселению с проживающими совместно с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
4. Обязательства по договору поднайма жилого помещения прекращаются в случае прекращения либо расторжения этого договора и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами или этим договором.
При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения одновременно прекращается либо расторгается и договор поднайма жилого помещения.
5. При прекращении либо расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его нанимателю по договору найма жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре поднайма жилого помещения.

Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

См. все связанные документы >>>

1. Часть 1 комментируемой статьи предусматривает, что договор поднайма заключается в письменной форме, а экземпляр этого договора передается наймодателю.

Законодатель ничего не говорит о недействительности договора как последствия несоблюдения предусмотренной законом письменной формы. Следовательно, таким последствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания.

2. Поскольку по закону поднаниматель отвечает за граждан, которые вселены совместно с поднанимателем в снимаемое им жилое помещение, такие граждане должны быть указаны в договоре поднайма. При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.

3. Срок договора поднайма жилого помещения определяется сторонами этого договора. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год. Таким образом, невозможно заключить договор поднайма жилого помещения с неопределенным сроком.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, о котором идет речь в ч. 4 комментируемой статьи, осуществляется не только в соответствии с договором поднайма жилого помещения, но и в соответствии с требованиями, установленными комментируемым ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Статья 77 Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

Статья 77 Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Договор субаренды | Договор бесплатной субаренды жилого фонда (США)

Договор субаренды жилого дома

Альтернативные имена:

Договор субаренды жилого дома также известен как:

• Субаренда
• Договор субаренды
• Договор субаренды
• Договор субаренды

Что такое договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору арендуемой собственности (известному как субарендатор) сдавать в аренду часть или всю собственность другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.

Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился сдать недвижимость, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).

Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в другое место в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое берет на себя арендные платежи, пока его нет.

Субаренда не отменяет условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем в дополнение к ответственности за убытки или нарушения аренды со стороны субарендатора.

Субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендатор должен либо приложить копию основного договора аренды к Договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.

Кто стороны в договоре субаренды жилого дома?

Сторонами договора субаренды жилого дома являются:

• Арендодатель , который владеет арендуемой жилой недвижимостью и заключил договор аренды с первоначальным арендатором
• Субарендатор (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь передает в субаренду всю или часть арендуемой собственности субарендатору
• Субарендатор , который заключает договор аренды с субарендатором о временной аренде всего или части собственности

Какие типы недвижимости можно сдавать в субаренду?

Если у вас есть разрешение от домовладельца, вы можете сдавать в субаренду любой тип жилой недвижимости, например, дом, квартиру или квартиру.Однако арендатор также может сдать часть помещения в субаренду субарендатору, например:

• Однокомнатная или несколько комнат в квартире, кондоминиуме или доме
• Гараж или другое складское помещение на участке
• Цокольный этаж

Что мне нужно включить в договор субаренды жилого дома?

Субаренда содержит подробную информацию об аренде между субарендатором и субарендатором, в том числе:

• Срок субаренды будет фиксированным или автоматически продлеваться
• Помещение полностью или частично в субаренду
• Арендная плата и коммунальные услуги будут такими же, как по генеральной аренде
• Требуется страховой залог
• Страхование арендатора обязательно
• Изменения и улучшения разрешены
• Требуется отчет о проверке аренды жилого помещения

Почему я должен использовать договор субаренды жилого дома?

Важно иметь письменный договор с изложением условий субаренды.Официальное соглашение разъясняет обязательства всех трех сторон в течение срока субаренды и может предотвратить недопонимание в будущем по поводу платежных реквизитов, обязанностей по техническому обслуживанию и ответственности за ущерб.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома — США

Субаренда жилого помещения — это юридически обязывающий договор, заключаемый между первоначальным арендатором арендуемой собственности (субарендатором) и новым арендатором (также известным как субарендатор или субарендатор).Субаренда дает субарендатору право делить или брать арендованные помещения у первоначального арендатора.

Обычно субарендатор должен получить согласие арендодателя, прежде чем ему будет разрешено сдать помещение в субаренду.

Обычно субарендатор платит арендную плату непосредственно субарендату, который, в свою очередь, платит арендную плату арендодателю. В качестве альтернативы субарендатор может платить арендную плату непосредственно арендодателю.

Арендодатель по-прежнему несет прямую ответственность за арендную плату и любой ущерб, даже если ущерб причинен субарендатором.

Основы договора субаренды жилого дома

Что входит в договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды жилого дома (также называемый договором субаренды) обычно касается следующего:

• Имена сторон (арендатор, субарендатор и арендодатель)
• Условия договора аренды оригинала / мастера (копию можно приложить)
• Срок субаренды (т.е.грамм. 6 месяцев, 1 год) и будет ли субаренда фиксированной или периодической
• Сумма подлежащей оплате арендной платы (если отличается от первоначальной аренды)
• Информация о внесении изменений или улучшений в собственность

Кроме того, в договоре субаренды могут быть положения относительно:

• Коммунальные платежи
• Страховой залог / страховой залог
• Страховые требования

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор (или первоначальный арендатор) — это лицо, которое заключило договор аренды с арендодателем и которое теперь сдает в аренду все или часть собственности арендодателя субарендатору.

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор или субарендатор — это лицо, которое заключает договор аренды на аренду части или всей собственности арендодателя у субарендатора.

Кто является домовладельцем по договору субаренды на жилую недвижимость?

Арендодатель — это лицо, которое владеет арендуемым имуществом и у которого субарендатор арендует недвижимость.

Какое законодательство регулирует мой договор субаренды жилого дома?

Регулирующим законодательством вашего договора субаренды жилого дома будет юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживает какая-либо из сторон (домовладелец, субарендатор или субарендатор).

Действует ли договор субаренды жилого дома в устной форме?

Устные договоренности трудно обеспечить. В случае спора суд должен будет заслушать доказательства и решить, чья версия фактов верна.

С другой стороны, суды обычно обязаны соблюдать условия письменного соглашения. В некоторых юрисдикциях может потребоваться, чтобы договор субаренды жилого дома был записан в письменной форме для обеспечения его исполнения.

Как долго действует договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды жилого дома действительно в течение периода времени, который субарендатор указывает в субаренде. Интерес субарендатора в собственности не может превышать интерес субарендатора.

Например, если субарендатор имеет договор аренды на один год, субарендатор не сможет передать имущество субарендатору в течение двух лет, поскольку субарендатор имеет долю в собственности только в течение одного года.

Первоначальный договор аренды жилого помещения

Что такое первоначальный или основной договор аренды?

Первоначальный договор аренды, также известный как основная аренда, представляет собой договор аренды жилого помещения, который субладелец (первоначальный арендатор) заключил с арендодателем.

Нужно ли мне предоставлять субарендатору копию первоначального договора аренды?

Да, субарендатор имеет право на получение копии первоначального договора аренды вместе с копией договора субаренды жилого помещения.Субарендатор может приложить копию первоначального договора аренды к договору субаренды или доставить копию непосредственно субарендатору.

Должен ли субарендатор соблюдать условия первоначального договора аренды жилого помещения?

Да, субарендатор обычно несет ответственность за соблюдение всех условий, изложенных в первоначальном договоре аренды.

Это означает, что они должны соблюдать правила в отношении курения на территории или в люксе, домашних животных, гостей и всего остального, что указано в качестве условия в главном договоре аренды.

Субаренда жилого дома

Что означает автоматическое продление договора субаренды жилого дома?

Автоматическое продление означает, что аренда будет продолжаться бессрочно с согласованным интервалом (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока субарендатор или субарендатор не уведомят другую сторону о том, что они будут прекращать субаренду.

Может ли первоначальный арендодатель расторгнуть договор субаренды жилого дома?

Подобно тому, как первоначальный арендодатель может расторгнуть основной договор аренды, если первоначальный арендатор не выполняет перечисленные в нем обязанности, первоначальный арендодатель также может прекратить субаренду, если субарендатор не выполняет обязанности, изложенные в основном договоре аренды.

Могу ли я сдать часть своей собственности в субаренду по договору субаренды жилого дома?

Да, вы можете сдать в субаренду часть или все арендованное имущество субарендатору.

Может ли субарендатор сдавать недвижимость в субаренду по договору субаренды на жилую недвижимость?

Да, субарендатор может сдавать арендуемую недвижимость в субаренду при условии, что она не превышает условий первоначального договора аренды, а это означает, что срок аренды, расходы по аренде и обязательства по аренде должны оставаться неизменными.

Разрешение на дальнейшую субаренду собственности со стороны субарендатора должно быть указано как в исходном договоре аренды жилого помещения, так и в договоре субаренды жилого дома.

В качестве примера рассмотрим следующий потенциальный сценарий:

• Первоначальный арендатор (суб арендодатель) имеет аренду на 2 года.
• Субарендатор передает имущество в субаренду другому арендатору (субарендатору) сроком на 1 год.
• Субарендатор решает передать имущество в субаренду третьему арендатору на 6 месяцев.

Могу ли я ограничить, какие изменения субарендатор может вносить в собственность?

Да, субарендатор может ограничить, какие изменения субарендатор может вносить в собственность. Если в исходном Соглашении об аренде жилого дома перечислены конкретные улучшения, которые могут быть внесены в собственность, субарендатор может либо передать эти разрешения полностью субарендатору, либо ограничить их.

Субарендатор не может предоставить субарендатору дополнительное разрешение на внесение изменений в собственность сверх того, что указано в исходном Соглашении об аренде жилого помещения.

Например, если основной договор аренды не разрешает покраску, договор субаренды жилого дома также не может.

Как правило, в первоначальном договоре аренды указывается, что арендодатель должен дать согласие на любые изменения, и в этом случае суб арендодатель должен получить разрешение арендодателя, прежде чем разрешать субарендатору производить улучшения.

Залог на случай возмещения убытков и страхование в договоре субаренды жилого дома

Что такое залог за возмещение убытков в договоре субаренды жилого дома?

Страховой депозит — это денежная сумма, уплачиваемая субарендатором субарендору в качестве залога для покрытия любого потенциального ущерба, который субарендатор может нанести арендуемой собственности. Обычно субарендатор должен предоставить субарендату залог возмещения убытков в начале срока субаренды.

Субарендатор удерживает залог за возмещение убытков на срок действия субаренды, чтобы гарантировать, что субарендатор не нарушит условия Договора субаренды на жилую недвижимость или иным образом не нанесет ущерб собственности.

Если субарендатор повредил имущество (исключая «естественный износ»), субарендатор имеет право на возмещение стоимости ремонта из залога. По окончании срока субаренды субарендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт.

Какой должна быть сумма страхового залога в договоре субаренды жилого дома?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен арендной плате за один месяц.Максимальная сумма страхового залога обычно регулируется законодательством каждой юрисдикции.

Должен ли субарендатор по договору субаренды жилого дома иметь страховку?

Хотя настоятельно рекомендуется застраховать имущество, субарендатору не нужно иметь собственное страхование, если субарендатор получил достаточную страховку для покрытия субарендатора.

Субарендатору по-прежнему необходимо будет застраховать свое имущество.

Формы проверки в договоре субаренды жилого дома

Что такое форма проверки аренды?

Отчет о проверке сдачи жилья в аренду, также называемый формой проверки аренды, используется в начале и в конце субаренды для документирования состояния арендуемой собственности.

Отчет о проверке аренды жилого помещения в идеале должен быть заполнен совместно субарендатором и субарендатором в течение разумного периода времени после того, как субарендатор вступит во владение недвижимостью, вероятно, от 7 до 30 дней.

Отчет о проверке аренды жилого помещения содержит описание состояния собственности на момент владения субарендатором, а также используется в конце срока субаренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли субарендатор какой-либо ущерб собственности. Это предотвращает право субарендатора требовать возмещения убытков, причиненных субарендатором, если эти убытки были до того, как субарендатор вступил во владение.

Согласие в договоре субаренды жилого дома

Нужно ли мне оформлять согласие арендодателя на субаренду?

Согласие арендодателя на субаренду должно быть включено в договор субаренды жилого дома только в том случае, если арендодатель ранее не предоставил письменное согласие на субаренду.

Может ли субарендатор использовать недвижимость для бизнеса или других целей?

Субарендатор может разрешить субарендатору использовать собственность только для целей, которые были одобрены арендодателем в первоначальном Договоре аренды жилого помещения.

Прежде чем разрешить субарендатору использовать недвижимость для дополнительных целей (например, для ведения бизнеса), которые не указаны в основном договоре аренды, субарендатор должен получить согласие арендодателя.

Подробности подписания в договоре субаренды жилого дома

Я не знаю, когда будет подписан договор субаренды жилого дома. Могу я указать дату позже?

Если вы не уверены, когда ваш договор субаренды будет подписан, вы можете оставить этот раздел пустым и указать дату и подпись позже.

Кто должен подписать договор субаренды на жилую недвижимость?

Как минимум, субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды на жилую недвижимость.

Свидетельская подпись в дополнение к субарендатору и субарендатору может не требоваться. Свидетель должен быть нейтральной третьей стороной, то есть лицом, которое не получит выгоды от подписания субаренды, и не связано с субарендатором или субарендатором.

В разных штатах и ​​в местных юрисдикциях могут быть особые требования относительно заключения договоров субаренды. Чтобы избежать возможных бюрократических задержек, вы можете связаться с вашим местным офисом клерка графства, чтобы проверить законы штата и / или муниципалитета.

Договор субаренды жилого дома — шаблон общественного достояния

Сторон. Настоящий договор субаренды заключен между Субарендатором, как « Субарендатор », и Субарендатором, как «Субарендатор », вместе именуемыми « Стороны ».

Адрес собственности. Субаренда предоставляется в отношении части доли Субарендодателя в помещениях, расположенных по адресу аренды (« Помещения ») на следующих условиях:

1. Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой окончания.
   
2. Заинтересованность субарендатора в Помещении. Субарендатор — это один из арендаторов, составляющих общее количество арендаторов (« арендаторов, »), совместно и раздельно проживающих в Помещении. Субарендатор не будет делить спальню в Помещении. Субарендатор может делить все общие помещения (например, гостиную, столовую, кухню, балкон) в Помещении наравне с другими Арендаторами.
   
3. Аренда. 3.1. Сумма аренды. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере суммы арендной платы. Арендная плата будет выплачиваться в первый день каждого месяца непосредственно Субарендору. График арендных платежей будет следующим:

   Вставить график арендных платежей

   3.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal напрямую с банковского счета. Арендная плата, уплаченная чеком, должна быть отправлена ​​Субарендору по указанному ниже адресу. Для арендной платы, отправляемой сублаендалю по почте, дата на почтовом штемпеле является датой платежа.

   Почтовый адрес :
   Почтовый адрес

   Банковский перевод :
   Название банка: Название банка
   Номер маршрута: Номер маршрута
   Номер счета: Номер счета
   
   Paypal :
   Счет Paypal

   7
   Поздняя аренда. За несвоевременную выплату арендной платы взимается штраф в размере 50 долларов. Суб арендодатель будет иметь все права Главного арендодателя в отношении выселения, если просроченная арендная плата не будет выплачена.
   

4. Залог. Гарантийный депозит, равный арендной плате за один месяц в размере $ Арендной суммы, должен быть отправлен по почте в форме кассового чека до даты начала аренды, даты начала. Чек будет храниться и не обналичиваться в течение срока аренды. Если имущество не повреждено, залог будет возвращен полностью после того, как Субарендаторы покинут помещение в Дату окончания.
   
5. Состояние помещения. Субарендатор подтверждает, что он осмотрит Помещение и сообщит Субарендору с фотодокументацией о любых проблемах в течение 24 часов с момента получения ключей.После прекращения действия настоящего Договора субаренды по любой причине Субарендатор покидает Помещение в исходном хорошем состоянии, за исключением случаев разумного износа. Субарендатор несет ответственность за ремонт любого ущерба, возникшего в результате действий или небрежности Субарендатора или его гостей.
   
6. Коммунальные услуги. Субарендатор соглашается платить 100 долларов в месяц за кабель (ежемесячно добавляется к арендной плате или выплачивается единовременно авансом). Субарендатор не несет ответственности за оплату всех других коммунальных услуг, включая электричество, Интернет, мусор и воду.
   
7. Парковочное место. Субарендатору выделяются (2) парковочные места, пронумерованные Парковочное место №1 и Парковочное место №2, как часть настоящего Договора субаренды.
   
8. Курение. Курение в Помещениях запрещено.
   
9. Домашние животные. Никакие домашние животные не допускаются.
   
10. Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или уступать Помещение.
    
11. Шум и другие виды деятельности. Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания, а также нарушать какие-либо законы, а также совершать или допускать отходы или вторжение в Помещение или около него. Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него, что будет препятствовать доступу других жителей к общественным местам. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени, наложенные Ассоциацией домовладельцев кондоминиума (« HOA ») в результате любого нарушения правил HOA.
    
12. Уведомление о прекращении действия. Аренда Субарендатора прекращается в дату, указанную в Разделе 1 выше, если Субарендатор и Субарендатор не подпишут другое письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный период аренды.
    
13. Основная аренда. Настоящая субаренда является предметом основной аренды и подчиняется ему. Стороны намерены включить условия основной аренды в настоящий договор субаренды посредством ссылки, за исключением случаев, специально предусмотренных в настоящем документе.В случае существенного противоречия между условиями основной аренды и настоящей субаренды, основная аренда будет иметь преимущественную силу. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все условия, положения и условия, которые должны быть выполнены Субарендатором или применимыми к нему по Основному договору аренды, в той мере, в какой это применимо к Помещениям или использованию любой части Здания. Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды считаются ссылками на Субарендатора. Субарендодатель пользуется всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по Основному договору аренды.
    
14. Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (30) дней, если Основная аренда будет прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что в случае прекращения Основного договора аренды по какой-либо причине настоящее Соглашение о субаренде будет прекращено с той же даты.
    
15. Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензий к Субаренданту в отношении любого ущерба, нанесенного имуществу, или любого ущерба, причиненного любому лицу в Помещении или около него по любой причине.Субтентант должен возместить и оградить Субарендатора от любых убытков, претензий, ответственности или затрат (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Возмещение ущерба» остаются в силе после прекращения действия Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности, возникших до такого прекращения.
    
16. Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются и заменяются условиями настоящей Субаренды.Настоящая субаренда не подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписана как Субарендатором, так и Субарендатором. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано Субарендатором и Субарендатором.

Мы, Нижеподписавшиеся, соглашаемся с вышеуказанными условиями.

Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]

Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже просто комнаты в арендуемой собственности. Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».”

Содержание

1. Формы договоров субаренды по государству
2. Что такое субаренда?
3. Как составить договор субаренды
4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
5. Сопутствующие формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.

Формы договоров субаренды по штатам

Что такое субаренда?

Договор субаренды — это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).

Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

• Договор субаренды
• Форма субаренды
• Договор субаренды

Как составить договор субаренды

При составлении простого договора субаренды вам необходимо включить следующие разделы:

• Помещение : адрес и описание жилья, которое сдается в аренду
• Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
• Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
• Срок : начало и конец субаренды
• Исходный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
• Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору ежемесячно

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.

1. Опишите помещение

Ваш первый шаг при заключении договора субаренды — это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.

2. Назовите арендатора и субарендатора

Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

3. Указать срок субаренды

Определите, на какой срок вы хотите сдавать недвижимость в субаренду. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатор не обязательно должен сдавать арендуемую собственность на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.

4. Объясните детали первоначальной аренды

Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли находиться в помещении с домашними животными или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.

5. Определить размер арендной платы

Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Прочие общие положения договора субаренды включают:

• Одобрение арендодателя : если первоначальный договор аренды требует, арендатор должен получить письменное разрешение
• Залог в субаренду : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от повреждений
• Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
• Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
• Меблировка : будет ли помещение меблировано
• Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
• Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.

Короче говоря, субаренда — это просто сдача в аренду арендованной в настоящее время собственности вторичному арендатору. Субаренда — это собственно сдаваемое в субаренду имущество.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:

1. Проверка первоначального договора аренды
2. Уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
3. Размещение субаренды онлайн
   • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
5. Заключение договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальные суммы арендной платы и гарантийного депозита ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законами вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды действительна с юридической точки зрения.

Субаренда незаконна?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получите необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, сдача в субаренду квартиры, дома, комнаты или любой другой собственности, которую вы в настоящее время снимаете, является законной.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала — в субаренду можно передать любой тип имущества, которое в настоящее время сдается. Это включает в себя:

[lt_columns_list]

• Квартира
• Дом
• Комната
• Квартира
• Таунхаус
• Дуплекс
• Подвал
• Мобильный дом
• Гараж

[/ lt_columns_list]

Нужен ли мне письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивает письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?

Основное различие между соседом по комнате и субарендатором заключается в типе договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое физическое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является подписавшей стороной договора аренды.Люди, которые снимают жилье таким образом, могут заключить договор с соседом по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и которое сдает недвижимость в аренду у арендатора, а не у арендодателя.

Договор субаренды — образец, шаблон

A Договор субаренды позволяет Арендатору, который арендует жилую недвижимость, передавать свои права на недвижимость, так что новое физическое лицо, называемое Субарендатором, может взять на себя все или часть собственности вместо него. Настоящее Соглашение может быть использовано, когда первоначальный Арендатор уйдет из собственности на часть или на весь оставшийся срок по первоначальному Соглашению об аренде. Субарендатор может платить арендную плату либо Арендодателю, либо Арендатору, чтобы арендовать площадь, которую Арендатор изначально арендовал у Арендодателя.

Договор субаренды — это юридически обязательный договор между всеми заинтересованными сторонами, включая Арендатора, Субарендатора и Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение о субаренде поможет вам подробно описать все необходимые права и обязанности, необходимые для передачи имущества Субарендатору в субаренду.Документ позволяет описать недвижимость, указать, кто будет собирать арендные платежи, установить размер и частоту арендных платежей, а также указать, будет ли Субарендатор вносить депозит Арендодателю. Кроме того, этот документ позволяет вам отметить, если другие детали, например, указано ли в исходном Договоре аренды, что Арендатору необходимо письменное согласие Арендатора на передачу имущества Субарендатору, или согласен ли Арендодатель освободить первоначального Арендатора. от всех обязанностей или обязательств, связанных с имуществом.

Подписывая договор субаренды, Субарендатор соглашается соблюдать все условия первоначального Договора аренды между первоначальным Арендатором и Арендодателем.

Применимое право

Как и в случае с договорами аренды, договоры субаренды в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах.Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, в котором находится недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и ко всем участникам применяются те же правила аренды и законы об аренде, что и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно пойти по этому пути, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам всего нужно в субаренду, если …

• Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
• Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый переезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися субаренды или «переуступки».

• Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
• Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, чего вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта: