Договор поднайма жилого помещения: Страница не найдена

Содержание

Образец договора поднайма жилого помещения

Сдача жилья в наём может предполагать и подселение в помещение, которое снял определённый гражданин для проживания, и иного лица.

 

Но, так как, изначально, дом либо квартира уже были сданы в наём, при поднайме жилья, следует учесть некоторые требования закона для таких отношений.

 

 

Содержание договора поднайма жилого помещения

 

Во время заключения соглашения о найме жилья стороны договора могут определить условие, что наниматель, при необходимости или в случае, когда он сам не планирует пользоваться всем жилым помещением, сдаваемом в наём, может предоставить право проживать в доме или квартире третьему лицу.

 

Если такое условие предусмотрено, в случае поднайма части жилья, уже наниматель выступает той стороной, которая предоставляет жильё в пользование и получает за это плату.

 

Собственник жилища, который по первоначальному договору найма предоставил помещение, только лишь ставится в известность о таком заключённом соглашении, и в прежнем порядке получает плату за пользование его жильём.

 

Отдельные же отношения нанимателя и поднанимателя являются собственными правоотношениями сторон, которые касаются только их. Хотя некоторая связь первоначального договора найма и договора поднайма части жилья всё же существует.

 

 

Права сторон, расторжение договора поднайма жилого помещения

 

Поднаём части жилья предусматривает заключение договора на часть именно жилой площади. Предполагается, что места общего пользования: кухня, коридоры, санузлы и кладовые, будут использоваться на общих основаниях всеми проживающими в наёмной квартире.

 

Поднаниматель не имеет никакого права требовать от собственника помещения, часть которого он снимает, никакой компенсации, если по какой-то причине, основной договор найма будет расторгнут, а в связи с этим, и прекратится действие договора поднайма.

 

То есть, наниматель жилья у собственника, вполне может обратиться с иском о возмещении ущерба, если по вине наймодателя договор найма будет расторгнут досрочно и наниматель понесёт ущерб, связанный с незапланированным поиском жилья.

 

Поднаниматель также лишается съёмного жилья и вынужден искать новое место для проживания. Но у него с собственником квартиры не возникали никакие правоотношения, следовательно, его претензии к собственнику будут необоснованны.

 

Так как договор поднайма всё же зависит от действия основного договора найма жилья, все условия его расторжения, как и расторжение самого договора найма, необходимо указать в тексте самого документа, для того, чтобы исключить ненужные споры и разногласия сторон.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора поднайма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Опыт нашей команды по договору социального найма более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ.

Одним из главных прав нанимателя и его семьи по контракту социального найма считается возможность предоставлять третьим лицам квартиру в поднайм. Это правовая возможность закрепляется ст. 76-79 ЖК РФ. Чтобы более подробно осветить затронутую тему, необходимо определиться с самой дефиницией «поднайм», а также вывести ключевые условия заключения дополнительного соглашения между участниками.

Договор поднайма жилого помещения и требования, предъявляемые к нему

Что такое поднайм? Это гражданско-правовое соглашение, которое имеет непосредственную зависимость от контракта социального найма, по поводу предоставления за определенную плату конкретной жилплощади, выделенной нанимателю на законодательных основаниях. Таким образом, договор поднайма жилого помещения – это документ, имеющий юридическую силу, подписанный всеми участниками соглашения в строго установленном законодателем порядке.

Пользование жильем осуществляется на общих основаниях, прописанных в ЖК РФ. В частности, как у нанимателей, так и поднанимателей после заключения соглашения возникает целый перечень прав и обязанностей. Но главным отличием является то, что договор поднайма не предусматривает возникновения самостоятельно права собственности у поднанимателя. Поэтому вся ответственность за соблюдение правил общежития перед наймодателем ложится на плечи нанимателя.

Требования, предъявляемые к договору поднайма

Договор поднайма жилья имеет типовое воплощение и практически полностью копирует собой соглашение социального найма. В частности, в рамках документа прописано ключевое условие – заключение контракта возможно лишь в том случае, если учетная норма после свершения юридически значимых действий будет находиться на предельно допустимом уровне.

Что касается основных законодательных требований, предъявляемых к подобному документу, то они ничем не отличаются от правил оформления договора социального найма. Контракт о поднайме обладает следующими характеристиками:

  • Двусторонность. Соглашение подписывается как минимум двумя сторонами правоотношений.
  • Реальность. Документ не должен содержать в себе завышенных условий, а также должен регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
  • Возмездность. За пользование жилым имуществом по договору социального поднайма предусмотрена ежемесячная плата, размер которой устанавливается участниками самостоятельно по обоюдному согласию.
  • Срочность. В отличие от договора соцнайма контракт о поднайме подразумевает определение временных границ, во время которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем.

Форма и срок заключения договора поднайма

Форма договора социального поднайма имеет классическое воплощение. Ключевым условием считается его письменное закрепление, которое будет иметь юридическую силу. Иными словами, форма контракта о поднайме практически дублирует собой договор о соцнайме за минимальными исключениями. В частности, форма поднайма подразумевает получение со стороны иных сонанимателей квартиры или дома социального назначения согласия на сдачу постройки в аренду.

Что касается срока заключения контракта, то данное условие должно в обязательном порядке быть включено в официальный документ правовой сделки.

В НПА, действующих на территории РФ, точно не указан срок, на который может быть заключен поднайм помещения. Однако установлены максимальные временные границы, которые не могут превышать 5 лет.

Если условие не прописано в договоре, то соглашение автоматически считается оформленным на срок, равный 1 году со дня его подписания. В конфликтных ситуациях поднаниматель может быть выселен из жилья на законных основаниях, даже если срок контракта еще не считается истекшим.

Специальные нормы в отношении договора поднайма

Несмотря на то, что договор поднайма вытекает из соглашения о социальном найме, жилищное законодательство подразумевает и специальные нормы, которые имеют юридическую силу именно в отношении сделки поднайма. К таковым нормам можно отнести следующие правила:

  • Чтобы заключить контракт между нанимателем и поднанимателем, необходимо получить письменное согласие на сделку как со стороны всех сонанимателей (семья, родственники нанимателя, проживающие совместно с ним), так и от наймодателя.
  • Недвижимое имущество сдается поднанимателю не в полном объеме, а лишь в конкретно установленных границах. Иными словами, частично. Полностью арендовать жилье можно лишь в том случае, если наниматель на время покидает место своего жительства.
  • Сдача квартиры в поднайм невозможна в ситуациях, которые прописаны в ст. 685 ГК РФ. В качестве примера можно привести ситуацию, когда на территории жилплощади проживает гражданин, страдающий тяжелым заболеванием в хронической форме.

Кроме того, предусматриваются НПА и специальные нормы в отношении вселения и выселения новых жильцов по договору поднайма.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Найм поднайм жилья

Считается ли действительным и официальным договор найма составленный самими сторонами без участия юриста

Татьяна09.09.2019 15:18

считается, разумеется.

ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации впорядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юрист привлекают для формулирования условий договора, если стороны сам с этим справиться не могут.

Сазонов Сергей Владимирович09.09.2019 15:26

Задать дополнительный вопрос

За более подробной консультацией  Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП_50%» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 938-82-06 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

10.09.2019 00:00

Задать дополнительный вопрос

Регестрация

Дали квартиру по договору поднайма от муниципалитета, сроком на 1 год, стоит ли регестрироваться если есть временная прописка в другом доме на 2 года

Олег13.08.2019 11:29

Добрый день! Вы обязаны прописаться по месту получения муниципального жилья. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_2255/d54757fce8d63eec8a21c264e06506a6b976dd19/ 

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2019 14:06

Задать дополнительный вопрос

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в п. 4 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:

  • по соглашению сторон;
  • при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с ним граждан.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения, поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению вместе с проживающими с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора – инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.

Договор социального найма. Договор найма жилого помещения: Видео

Договор поднайма жилого помещения. Образец, бланк 2021 года

Само наименование договора поднайма жилого помещения уже четко определяет его субъектный состав, то есть отсутствие собственника жилья в субъектном составе договора.

Файлы в .DOC:Бланк договора поднайма жилого помещенияОбразец договора поднайма жилого помещения

Виды жилищного найма

Закон выделяет два вида жилищного найма — социальный и коммерческий. Если говорить упрощенно и не вдаваться в юридическую терминологию, то под социальным наймом понимается передача в пользование жилых помещений, входящих в муниципальный или государственный жилой фонд.

Что касается коммерческого найма, то в 90 процентах случаев это — сдача в пользование жилых помещений, находящихся в собственности физических лиц. Примерно 10 процентов приходится на коммерческую сдачу жилья, осуществляемую юридическими лицами или муниципалитетами.

Право поднайма

Как мы уже сказали, договор поднайма жилого помещения изначально подразумевает, что среди контрагентов договора не будет собственника жилья.

При этом любые операции с недвижимостью, в том числе и сдача жилья в поднаем, должны быть санкционированы собственником. Соответственно, в договоре найма жилого помещения наймодатель (собственник) должен предоставить нанимателю право сдачи жилья в поднаем.

На основании этого договорного условия наниматель, не обладая правом собственности, вправе становиться наймодателем для поднанимателя и выступать, по сути, в роли собственника — определять порядок пользования помещением, получать арендную плату, проверять состояние жилого помещения и т.д.

Например, по договору социального найма жилые помещения предоставляются в пользование нанимателю на бессрочной основе. Выезжая, к примеру, на длительный срок, то есть, не проживая в нанимаемом помещении, наниматель не прекращает действие договора. При условии, что договор социального найма подразумевает право нанимателя сдавать помещение в поднаем, последний может вселять в жилое помещение поднанимателей.

Что касается коммерческого найма, то собственники жилых помещений крайне редко предоставляют нанимателям право сдавать жилье в поднаем.

Условия поднайма

Содержание договора поднайма жилого помещения будет зависеть от того, рассматривается ли поднаем как подселение или как получение в пользование всего жилого помещения.

Так, при поднайме как подселении, поднанимателю предоставляется право пользования определенным фрагментом жилого помещения, неважно, будет ли это комната, угол или мансарда. При этом договор должен определять:

  1. порядок доступа к местам общего пользования — туалету, кухне, ванной, балкону, кладовке и т.д.;
  2. порядок раздела коммунальных платежей;
  3. размер, периодичность и способ арендной платы;
  4. срок действия договора. При отсутствии указаний о сроке договор по умолчанию будет считаться бессрочным. Это не означает, что договор нельзя будет расторгнуть. Следует понимать, что срок действия договор поднайма никогда не может быть больше, чем срок договора найма;
  5. условия пользования жильем, условия сохранности жилья, график уборки помещений общего пользования.

Если же в поднаем передается все жилое помещение, то условия договора будут идентичными условиям договора найма жилого помещения.

Что касается условий расторжения договора поднайма, то они являются стандартными, определенными Гражданским кодексом РФ. Включать или не включать эти условия в текст договора, решают контрагенты.

Дело в том, что положения договора не могут противоречить закону, а это значит, что в случае возникновения спора суд будет руководствоваться тем, что написано в ГК, а не тем, что содержится в договоре.

В обязательном порядке в договор поднайма должны быть включены сведения о праве нанимателя передавать жилое помещение в поднаем.

ГЛАВА 9. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

ГЛАВА 9
ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Статья 66. Общие положения о договоре поднайма жилого помещения
1. Договор поднайма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наниматель по договору найма жилого помещения) обязуется за плату предоставить другой стороне (поднанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Поднанимателем может быть только гражданин.
От имени нанимателей жилых помещений при предоставлении временно свободных жилых помещений, занимаемых гражданами, обязанными согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении (далее – обязанные лица), по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, могут выступать районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе по месту нахождения этих жилых помещений.
2. Предметом договора поднайма жилого помещения могут быть предоставленные по договору найма жилого помещения жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.
3. Существенными условиями договора поднайма жилого помещения являются:
предмет договора поднайма жилого помещения;
срок действия договора поднайма жилого помещения – для договоров поднайма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
4. В договоре поднайма жилого помещения указываются члены семьи поднанимателя жилого помещения, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением.
5. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено настоящим Кодексом. Срок договора поднайма жилого помещения не должен превышать срок, на который это жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения.
6. Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.
Договор поднайма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у нанимателя по договору найма жилого помещения, второй – у поднанимателя, третий – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, зарегистрировавшей договор поднайма жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.
7. Типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.

Статья 67. Право поднанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи
1. Поднаниматель жилого помещения вправе без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма жилого помещения предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
2. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим членам семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма жилого помещения.
3. Члены семьи поднанимателя, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением в порядке, установленном пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должны быть указаны в договоре поднайма жилого помещения путем внесения в него соответствующих изменений.

Статья 68. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения
1. Договор поднайма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим поднанимателя жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим поднанимателя жилого помещения.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
Поднаниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед нанимателем по договору найма жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора поднанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним гражданами.
3. По истечении срока договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения по требованию нанимателя по договору найма жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа – подлежит выселению с проживающими совместно с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
4. Обязательства по договору поднайма жилого помещения прекращаются в случае прекращения либо расторжения этого договора и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами или этим договором.
При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения одновременно прекращается либо расторгается и договор поднайма жилого помещения.
5. При прекращении либо расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его нанимателю по договору найма жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре поднайма жилого помещения.

Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

См. все связанные документы >>>

1. Часть 1 комментируемой статьи предусматривает, что договор поднайма заключается в письменной форме, а экземпляр этого договора передается наймодателю.

Законодатель ничего не говорит о недействительности договора как последствия несоблюдения предусмотренной законом письменной формы. Следовательно, таким последствием будет невозможность ссылаться на свидетельские показания.

2. Поскольку по закону поднаниматель отвечает за граждан, которые вселены совместно с поднанимателем в снимаемое им жилое помещение, такие граждане должны быть указаны в договоре поднайма. При вселении поднанимателя должны также соблюдаться действующие правила о регистрации граждан по месту временного жительства.

3. Срок договора поднайма жилого помещения определяется сторонами этого договора. Если в договоре срок не определен, он считается заключенным на один год. Таким образом, невозможно заключить договор поднайма жилого помещения с неопределенным сроком.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, о котором идет речь в ч. 4 комментируемой статьи, осуществляется не только в соответствии с договором поднайма жилого помещения, но и в соответствии с требованиями, установленными комментируемым ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами.

Статья 77 Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

действует Редакция от 28.12.2013 Подробная информация
Наименование документ«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013 с изменениями, вступившими в силу с 30.12.2013)
Вид документакодекс, жилищный кодекс
Принявший органпрезидент рф, гд рф, сф рф
Номер документа188-ФЗ
Дата принятия01.03.2005
Дата редакции28.12.2013
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система»
  • (в ред. от 29.12.2004 — «Российская газета», N 1, 12.01.2005;
  • «Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005;
  • «Собрание законодательства РФ», N 1, 03.01.2005, часть 1, ст.14)
НавигаторПримечания

Статья 77 Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма

1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.

Договор субаренды | Договор бесплатной субаренды жилого фонда (США)

Договор субаренды жилого дома

Альтернативные имена:

Договор субаренды жилого дома также известен как:

  • Субаренда
  • Договор субаренды
  • Договор субаренды
  • Договор субаренды

Что такое договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору арендуемой собственности (известному как субарендатор) сдавать в аренду часть или всю собственность другому арендатору (известному как субарендатор) на определенный период времени.

Субаренда не может превышать срок, на который первоначальный арендатор согласился сдать недвижимость, как указано в основном договоре аренды (также известном как первоначальный договор аренды).

Субаренда часто возникает, когда арендатору необходимо временно переехать в другое место в течение срока аренды, и он находит третье лицо, которое берет на себя арендные платежи, пока его нет.

Субаренда не отменяет условия первоначальной аренды. Первоначальный арендатор сохраняет свои обязательства перед арендодателем в дополнение к ответственности за убытки или нарушения аренды со стороны субарендатора.

Субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды и сохранить копию для своих записей. Кроме того, субарендатор должен либо приложить копию основного договора аренды к Договору субаренды, либо доставить ее непосредственно субарендатору.

Кто стороны в договоре субаренды жилого дома?

Сторонами договора субаренды жилого дома являются:

  • Арендодатель , который владеет арендуемой жилой недвижимостью и заключил договор аренды с первоначальным арендатором
  • Субарендатор (первоначальный арендатор), который заключил договор аренды с арендодателем и теперь передает в субаренду всю или часть арендуемой собственности субарендатору
  • Субарендатор , который заключает договор аренды с субарендатором о временной аренде всего или части собственности

Какие типы недвижимости можно сдавать в субаренду?

Если у вас есть разрешение от домовладельца, вы можете сдавать в субаренду любой тип жилой недвижимости, например, дом, квартиру или квартиру.Однако арендатор также может сдать часть помещения в субаренду субарендатору, например:

  • Однокомнатная или несколько комнат в квартире, кондоминиуме или доме
  • Гараж или другое складское помещение на участке
  • Цокольный этаж

Что мне нужно включить в договор субаренды жилого дома?

Субаренда содержит подробную информацию об аренде между субарендатором и субарендатором, в том числе:

  • Срок субаренды будет фиксированным или автоматически продлеваться
  • Помещение полностью или частично в субаренду
  • Арендная плата и коммунальные услуги будут такими же, как по генеральной аренде
  • Требуется страховой залог
  • Страхование арендатора обязательно
  • Изменения и улучшения разрешены
  • Требуется отчет о проверке аренды жилого помещения

Почему я должен использовать договор субаренды жилого дома?

Важно иметь письменный договор с изложением условий субаренды.Официальное соглашение разъясняет обязательства всех трех сторон в течение срока субаренды и может предотвратить недопонимание в будущем по поводу платежных реквизитов, обязанностей по техническому обслуживанию и ответственности за ущерб.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Часто задаваемые вопросы по договору субаренды жилого дома

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды жилого дома — США

Субаренда жилого помещения — это юридически обязывающий договор, заключаемый между первоначальным арендатором арендуемой собственности (субарендатором) и новым арендатором (также известным как субарендатор или субарендатор).Субаренда дает субарендатору право делить или брать арендованные помещения у первоначального арендатора.

Обычно субарендатор должен получить согласие арендодателя, прежде чем ему будет разрешено сдать помещение в субаренду.

Обычно субарендатор платит арендную плату непосредственно субарендату, который, в свою очередь, платит арендную плату арендодателю. В качестве альтернативы субарендатор может платить арендную плату непосредственно арендодателю.

Арендодатель по-прежнему несет прямую ответственность за арендную плату и любой ущерб, даже если ущерб причинен субарендатором.

Основы договора субаренды жилого дома

Что входит в договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды жилого дома (также называемый договором субаренды) обычно касается следующего:

  • Имена сторон (арендатор, субарендатор и арендодатель)
  • Условия договора аренды оригинала / мастера (копию можно приложить)
  • Срок субаренды (т.е.грамм. 6 месяцев, 1 год) и будет ли субаренда фиксированной или периодической
  • Сумма подлежащей оплате арендной платы (если отличается от первоначальной аренды)
  • Информация о внесении изменений или улучшений в собственность

Кроме того, в договоре субаренды могут быть положения относительно:

  • Коммунальные платежи
  • Страховой залог / страховой залог
  • Страховые требования

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор (или первоначальный арендатор) — это лицо, которое заключило договор аренды с арендодателем и которое теперь сдает в аренду все или часть собственности арендодателя субарендатору.

Кто является субарендатором по договору субаренды жилого дома?

Субарендатор или субарендатор — это лицо, которое заключает договор аренды на аренду части или всей собственности арендодателя у субарендатора.

Кто является домовладельцем по договору субаренды на жилую недвижимость?

Арендодатель — это лицо, которое владеет арендуемым имуществом и у которого субарендатор арендует недвижимость.

Какое законодательство регулирует мой договор субаренды жилого дома?

Регулирующим законодательством вашего договора субаренды жилого дома будет юрисдикция, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживает какая-либо из сторон (домовладелец, субарендатор или субарендатор).

Действует ли договор субаренды жилого дома в устной форме?

Устные договоренности трудно обеспечить. В случае спора суд должен будет заслушать доказательства и решить, чья версия фактов верна.

С другой стороны, суды обычно обязаны соблюдать условия письменного соглашения. В некоторых юрисдикциях может потребоваться, чтобы договор субаренды жилого дома был записан в письменной форме для обеспечения его исполнения.

Как долго действует договор субаренды жилого дома?

Договор субаренды жилого дома действительно в течение периода времени, который субарендатор указывает в субаренде. Интерес субарендатора в собственности не может превышать интерес субарендатора.

Например, если субарендатор имеет договор аренды на один год, субарендатор не сможет передать имущество субарендатору в течение двух лет, поскольку субарендатор имеет долю в собственности только в течение одного года.

Первоначальный договор аренды жилого помещения

Что такое первоначальный или основной договор аренды?

Первоначальный договор аренды, также известный как основная аренда, представляет собой договор аренды жилого помещения, который субладелец (первоначальный арендатор) заключил с арендодателем.

Нужно ли мне предоставлять субарендатору копию первоначального договора аренды?

Да, субарендатор имеет право на получение копии первоначального договора аренды вместе с копией договора субаренды жилого помещения.Субарендатор может приложить копию первоначального договора аренды к договору субаренды или доставить копию непосредственно субарендатору.

Должен ли субарендатор соблюдать условия первоначального договора аренды жилого помещения?

Да, субарендатор обычно несет ответственность за соблюдение всех условий, изложенных в первоначальном договоре аренды.

Это означает, что они должны соблюдать правила в отношении курения на территории или в люксе, домашних животных, гостей и всего остального, что указано в качестве условия в главном договоре аренды.

Субаренда жилого дома

Что означает автоматическое продление договора субаренды жилого дома?

Автоматическое продление означает, что аренда будет продолжаться бессрочно с согласованным интервалом (еженедельно, ежемесячно или ежегодно) до тех пор, пока субарендатор или субарендатор не уведомят другую сторону о том, что они будут прекращать субаренду.

Может ли первоначальный арендодатель расторгнуть договор субаренды жилого дома?

Подобно тому, как первоначальный арендодатель может расторгнуть основной договор аренды, если первоначальный арендатор не выполняет перечисленные в нем обязанности, первоначальный арендодатель также может прекратить субаренду, если субарендатор не выполняет обязанности, изложенные в основном договоре аренды.

Могу ли я сдать часть своей собственности в субаренду по договору субаренды жилого дома?

Да, вы можете сдать в субаренду часть или все арендованное имущество субарендатору.

Может ли субарендатор сдавать недвижимость в субаренду по договору субаренды на жилую недвижимость?

Да, субарендатор может сдавать арендуемую недвижимость в субаренду при условии, что она не превышает условий первоначального договора аренды, а это означает, что срок аренды, расходы по аренде и обязательства по аренде должны оставаться неизменными.

Разрешение на дальнейшую субаренду собственности со стороны субарендатора должно быть указано как в исходном договоре аренды жилого помещения, так и в договоре субаренды жилого дома.

В качестве примера рассмотрим следующий потенциальный сценарий:

  • Первоначальный арендатор (суб арендодатель) имеет аренду на 2 года.
  • Субарендатор передает имущество в субаренду другому арендатору (субарендатору) сроком на 1 год.
  • Субарендатор решает передать имущество в субаренду третьему арендатору на 6 месяцев.

Могу ли я ограничить, какие изменения субарендатор может вносить в собственность?

Да, субарендатор может ограничить, какие изменения субарендатор может вносить в собственность. Если в исходном Соглашении об аренде жилого дома перечислены конкретные улучшения, которые могут быть внесены в собственность, субарендатор может либо передать эти разрешения полностью субарендатору, либо ограничить их.

Субарендатор не может предоставить субарендатору дополнительное разрешение на внесение изменений в собственность сверх того, что указано в исходном Соглашении об аренде жилого помещения.

Например, если основной договор аренды не разрешает покраску, договор субаренды жилого дома также не может.

Как правило, в первоначальном договоре аренды указывается, что арендодатель должен дать согласие на любые изменения, и в этом случае суб арендодатель должен получить разрешение арендодателя, прежде чем разрешать субарендатору производить улучшения.

Залог на случай возмещения убытков и страхование в договоре субаренды жилого дома

Что такое залог за возмещение убытков в договоре субаренды жилого дома?

Страховой депозит — это денежная сумма, уплачиваемая субарендатором субарендору в качестве залога для покрытия любого потенциального ущерба, который субарендатор может нанести арендуемой собственности. Обычно субарендатор должен предоставить субарендату залог возмещения убытков в начале срока субаренды.

Субарендатор удерживает залог за возмещение убытков на срок действия субаренды, чтобы гарантировать, что субарендатор не нарушит условия Договора субаренды на жилую недвижимость или иным образом не нанесет ущерб собственности.

Если субарендатор повредил имущество (исключая «естественный износ»), субарендатор имеет право на возмещение стоимости ремонта из залога. По окончании срока субаренды субарендатор получит обратно залог за вычетом любых вычетов на ремонт.

Какой должна быть сумма страхового залога в договоре субаренды жилого дома?

Залог на случай возмещения убытков обычно эквивалентен арендной плате за один месяц.Максимальная сумма страхового залога обычно регулируется законодательством каждой юрисдикции.

Должен ли субарендатор по договору субаренды жилого дома иметь страховку?

Хотя настоятельно рекомендуется застраховать имущество, субарендатору не нужно иметь собственное страхование, если субарендатор получил достаточную страховку для покрытия субарендатора.

Субарендатору по-прежнему необходимо будет застраховать свое имущество.

Формы проверки в договоре субаренды жилого дома

Что такое форма проверки аренды?

Отчет о проверке сдачи жилья в аренду, также называемый формой проверки аренды, используется в начале и в конце субаренды для документирования состояния арендуемой собственности.

Отчет о проверке аренды жилого помещения в идеале должен быть заполнен совместно субарендатором и субарендатором в течение разумного периода времени после того, как субарендатор вступит во владение недвижимостью, вероятно, от 7 до 30 дней.

Отчет о проверке аренды жилого помещения содержит описание состояния собственности на момент владения субарендатором, а также используется в конце срока субаренды в качестве инструмента сравнения, чтобы определить, причинил ли субарендатор какой-либо ущерб собственности. Это предотвращает право субарендатора требовать возмещения убытков, причиненных субарендатором, если эти убытки были до того, как субарендатор вступил во владение.

Согласие в договоре субаренды жилого дома

Нужно ли мне оформлять согласие арендодателя на субаренду?

Согласие арендодателя на субаренду должно быть включено в договор субаренды жилого дома только в том случае, если арендодатель ранее не предоставил письменное согласие на субаренду.

Может ли субарендатор использовать недвижимость для бизнеса или других целей?

Субарендатор может разрешить субарендатору использовать собственность только для целей, которые были одобрены арендодателем в первоначальном Договоре аренды жилого помещения.

Прежде чем разрешить субарендатору использовать недвижимость для дополнительных целей (например, для ведения бизнеса), которые не указаны в основном договоре аренды, субарендатор должен получить согласие арендодателя.

Подробности подписания в договоре субаренды жилого дома

Я не знаю, когда будет подписан договор субаренды жилого дома. Могу я указать дату позже?

Если вы не уверены, когда ваш договор субаренды будет подписан, вы можете оставить этот раздел пустым и указать дату и подпись позже.

Кто должен подписать договор субаренды на жилую недвижимость?

Как минимум, субарендатор и субарендатор должны подписать договор субаренды на жилую недвижимость.

Свидетельская подпись в дополнение к субарендатору и субарендатору может не требоваться. Свидетель должен быть нейтральной третьей стороной, то есть лицом, которое не получит выгоды от подписания субаренды, и не связано с субарендатором или субарендатором.

В разных штатах и ​​в местных юрисдикциях могут быть особые требования относительно заключения договоров субаренды. Чтобы избежать возможных бюрократических задержек, вы можете связаться с вашим местным офисом клерка графства, чтобы проверить законы штата и / или муниципалитета.

Договор субаренды жилого дома — шаблон общественного достояния

Сторон. Настоящий договор субаренды заключен между Субарендатором, как « Субарендатор », и Субарендатором, как «Субарендатор », вместе именуемыми « Стороны ».

Адрес собственности. Субаренда предоставляется в отношении части доли Субарендодателя в помещениях, расположенных по адресу аренды (« Помещения ») на следующих условиях:

  1. Срок аренды. Субаренда будет на срок, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся Датой окончания.
  2. Заинтересованность субарендатора в Помещении. Субарендатор — это один из арендаторов, составляющих общее количество арендаторов (« арендаторов, »), совместно и раздельно проживающих в Помещении. Субарендатор не будет делить спальню в Помещении. Субарендатор может делить все общие помещения (например, гостиную, столовую, кухню, балкон) в Помещении наравне с другими Арендаторами.
  3. Аренда. 3.1. Сумма аренды. Субарендатор будет платить общую ежемесячную арендную плату в размере суммы арендной платы. Арендная плата будет выплачиваться в первый день каждого месяца непосредственно Субарендору. График арендных платежей будет следующим:

    Вставить график арендных платежей

    3.2. Арендная плата. Арендная плата может быть оплачена чеком, банковским переводом или личным переводом через PayPal напрямую с банковского счета. Арендная плата, уплаченная чеком, должна быть отправлена ​​Субарендору по указанному ниже адресу. Для арендной платы, отправляемой сублаендалю по почте, дата на почтовом штемпеле является датой платежа.

    Почтовый адрес :
    Почтовый адрес

    Банковский перевод :
    Название банка: Название банка
    Номер маршрута: Номер маршрута
    Номер счета: Номер счета

    Paypal
    :
    Счет Paypal

    7

    Поздняя аренда. За несвоевременную выплату арендной платы взимается штраф в размере 50 долларов. Суб арендодатель будет иметь все права Главного арендодателя в отношении выселения, если просроченная арендная плата не будет выплачена.

  4. Залог. Гарантийный депозит, равный арендной плате за один месяц в размере $ Арендной суммы, должен быть отправлен по почте в форме кассового чека до даты начала аренды, даты начала. Чек будет храниться и не обналичиваться в течение срока аренды. Если имущество не повреждено, залог будет возвращен полностью после того, как Субарендаторы покинут помещение в Дату окончания.
  5. Состояние помещения. Субарендатор подтверждает, что он осмотрит Помещение и сообщит Субарендору с фотодокументацией о любых проблемах в течение 24 часов с момента получения ключей.После прекращения действия настоящего Договора субаренды по любой причине Субарендатор покидает Помещение в исходном хорошем состоянии, за исключением случаев разумного износа. Субарендатор несет ответственность за ремонт любого ущерба, возникшего в результате действий или небрежности Субарендатора или его гостей.
  6. Коммунальные услуги. Субарендатор соглашается платить 100 долларов в месяц за кабель (ежемесячно добавляется к арендной плате или выплачивается единовременно авансом). Субарендатор не несет ответственности за оплату всех других коммунальных услуг, включая электричество, Интернет, мусор и воду.
  7. Парковочное место. Субарендатору выделяются (2) парковочные места, пронумерованные Парковочное место №1 и Парковочное место №2, как часть настоящего Договора субаренды.
  8. Курение. Курение в Помещениях запрещено.
  9. Домашние животные. Никакие домашние животные не допускаются.
  10. Субаренда и переуступка. Субарендатор не может сдавать в субаренду или уступать Помещение.
  11. Шум и другие виды деятельности. Субарендаторы или их гости не должны беспокоить, подвергать опасности или причинять неудобства другим жильцам здания, а также нарушать какие-либо законы, а также совершать или допускать отходы или вторжение в Помещение или около него. Субарендаторы не должны делать или хранить что-либо в помещении или около него, что будет препятствовать доступу других жителей к общественным местам. Субарендаторы несут ответственность за любые штрафы, сборы или пени, наложенные Ассоциацией домовладельцев кондоминиума (« HOA ») в результате любого нарушения правил HOA.
  12. Уведомление о прекращении действия. Аренда Субарендатора прекращается в дату, указанную в Разделе 1 выше, если Субарендатор и Субарендатор не подпишут другое письменное соглашение до окончания аренды, предусматривающее дополнительный период аренды.
  13. Основная аренда. Настоящая субаренда является предметом основной аренды и подчиняется ему. Стороны намерены включить условия основной аренды в настоящий договор субаренды посредством ссылки, за исключением случаев, специально предусмотренных в настоящем документе.В случае существенного противоречия между условиями основной аренды и настоящей субаренды, основная аренда будет иметь преимущественную силу. Субарендатор соглашается соблюдать и выполнять все условия, положения и условия, которые должны быть выполнены Субарендатором или применимыми к нему по Основному договору аренды, в той мере, в какой это применимо к Помещениям или использованию любой части Здания. Любые ссылки на «Арендатора» в Основном договоре аренды считаются ссылками на Субарендатора. Субарендодатель пользуется всеми правами и средствами правовой защиты, доступными Главному арендодателю по Основному договору аренды.
  14. Прекращение основной аренды. Субарендатор уведомит Субарендатора за (30) дней, если Основная аренда будет прекращена. Субарендатор соглашается с тем, что в случае прекращения Основного договора аренды по какой-либо причине настоящее Соглашение о субаренде будет прекращено с той же даты.
  15. Компенсация. Субарендатор не несет ответственности, и Субарендатор настоящим отказывается от всех претензий к Субаренданту в отношении любого ущерба, нанесенного имуществу, или любого ущерба, причиненного любому лицу в Помещении или около него по любой причине.Субтентант должен возместить и оградить Субарендатора от любых убытков, претензий, ответственности или затрат (включая судебные издержки и гонорары адвокатов). Положения этого раздела «Возмещение ущерба» остаются в силе после прекращения действия Договора субаренды в отношении любых претензий или ответственности, возникших до такого прекращения.
  16. Полное и обязательное соглашение. Все предварительные переговоры между Сторонами объединяются и заменяются условиями настоящей Субаренды.Настоящая субаренда не подлежит исполнению до тех пор, пока не будет подписана как Субарендатором, так и Субарендатором. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано Субарендатором и Субарендатором.

Мы, Нижеподписавшиеся, соглашаемся с вышеуказанными условиями.

Договор бесплатной субаренды | Создание договора субаренды [PDF & Word]

Договор субаренды можно использовать для сдачи в субаренду квартиры, всего дома или даже просто комнаты в арендуемой собственности. Думайте об этом как об «аренде в рамках аренды».”

Содержание

  1. Формы договоров субаренды по государству
  2. Что такое субаренда?
  3. Как составить договор субаренды
  4. Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды
  5. Сопутствующие формы субаренды

Выберите свой штат ниже, чтобы найти форму договора субаренды, адаптированную к законам вашего штата.

Формы договоров субаренды по штатам

Что такое субаренда?

Договор субаренды — это договор между текущим арендатором (субарендатором) существующего договора аренды и новым арендатором (именуемым субарендатором или субарендатором).

Субарендатор подчиняется условиям первоначального договора аренды. Кроме того, первоначальный арендатор остается единолично ответственным за убытки, уплату арендной платы и любое нарушение первоначального договора аренды.

Договор субаренды также известен как:

  • Договор субаренды
  • Форма субаренды
  • Договор субаренды

Как составить договор субаренды

При составлении простого договора субаренды вам необходимо включить следующие разделы:

  • Помещение : адрес и описание жилья, которое сдается в аренду
  • Арендатор : полное имя и адрес первоначального арендатора
  • Субарендатор : полное имя и адрес субарендатора, который принимает на себя аренду
  • Срок : начало и конец субаренды
  • Исходный договор аренды : подробные сведения о первоначальном договоре аренды, включая дату и арендодателя
  • Арендная плата: сумма денег, выплачиваемая субарендатором арендатору ежемесячно

Это пошаговое руководство поможет вам составить договор субаренды и начать субаренду вашей собственности.

  1. Опишите помещение

Ваш первый шаг при заключении договора субаренды — это описание собственности и адрес. Важно уточнить, что именно субарендатор будет снимать, будь то отдельная комната или вся квартира.

  1. Назовите арендатора и субарендатора

Имена первоначального арендатора и нового субарендатора должны быть включены в договор субаренды.

  1. Указать срок субаренды

Определите, на какой срок вы хотите сдавать недвижимость в субаренду. Это известно как «срок» субаренды.

Субарендатор не обязательно должен сдавать арендуемую собственность на тот же срок, что и первоначальный договор аренды. Например, это может быть помесячно или на определенный срок.

  1. Объясните детали первоначальной аренды

Ваш новый субарендатор должен быть осведомлен обо всех положениях, включенных в первоначальный договор аренды.Например, разрешено ли находиться в помещении с домашними животными или запрещено ли курение в арендуемой квартире. Также достаточно общего заявления, поясняющего, что субарендаторы и субарендаторы обязаны соблюдать условия первоначального договора аренды.

  1. Определить размер арендной платы

Здесь вы должны точно определить, сколько денег субарендатор должен ежемесячно. Эта сумма будет выплачена субарендатором первоначальному арендатору, если не указано иное.

В случае, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности, первоначальный арендатор обязан заплатить арендодателю.Если субарендатор каким-либо образом нарушает договор субаренды, первоначальный арендатор несет полную ответственность за исправление ситуации.

Прочие общие положения договора субаренды включают:

  • Одобрение арендодателя : если первоначальный договор аренды требует, арендатор должен получить письменное разрешение
  • Залог в субаренду : сколько субарендатор должен заплатить в качестве гарантии от повреждений
  • Платы за просрочку : сколько дополнительно должен заплатить субарендатор, если арендная плата не выплачивается вовремя
  • Коммунальные услуги : включены ли коммунальные услуги или должен ли субарендатор платить за коммунальные услуги
  • Меблировка : будет ли помещение меблировано
  • Изменения : обычно субарендатору не разрешается вносить какие-либо изменения в помещение
  • Политика : разрешено ли курение, домашние животные или субаренда

Часто задаваемые вопросы о договоре субаренды

Что такое субаренда?

Понимание того, что такое субаренда, позволит вам принять более обоснованное решение, прежде чем вы согласитесь заключить договор субаренды.

Короче говоря, субаренда — это просто сдача в аренду арендованной в настоящее время собственности вторичному арендатору. Субаренда — это собственно сдаваемое в субаренду имущество.

Как сдать квартиру в субаренду?

Если вам интересно, как именно сдать в субаренду квартиру или дом, мы рассмотрим пять шагов для субаренды в качестве субарендатора или первоначального арендатора. Но, раз уж вы здесь, сдать квартиру в субаренду очень просто:

  1. Проверка первоначального договора аренды
  2. Уведомление арендодателя о своем намерении сдать в субаренду
  3. Размещение субаренды онлайн
    • Следующие веб-сайты являются популярными ресурсами для поиска надежных субарендаторов :
  4. Показ недвижимости потенциальным субарендаторам
  5. Заключение договора субаренды

Сколько я могу взимать с субарендатора за аренду или залог?

Максимальные суммы арендной платы и гарантийного депозита ограничены теми же законами и постановлениями штата, что и стандартные договоры аренды.Ознакомьтесь с законами вашего штата о арендодателе и арендаторе, чтобы убедиться, что арендная плата по вашему договору субаренды действительна с юридической точки зрения.

Субаренда незаконна?

Короче говоря, субаренда не является незаконной. Если вы получите необходимое разрешение от своего арендодателя и соблюдаете законы вашего штата и муниципалитета о субаренде, сдача в субаренду квартиры, дома, комнаты или любой другой собственности, которую вы в настоящее время снимаете, является законной.

Законы некоторых штатов и местные законы разрешают сдавать в субаренду недвижимость, которую вы снимаете, даже если это прямо запрещено в вашем договоре аренды.Однако в других штатах домовладелец может выселить или даже подать в суд на субарендатора и субарендатора, если они не получили разрешения на субаренду. Всегда проверяйте законы в вашем районе.

Какую недвижимость я могу сдавать в субаренду?

От аренды комнаты в доме до сдачи в субаренду неиспользуемого подвала — в субаренду можно передать любой тип имущества, которое в настоящее время сдается. Это включает в себя:

[lt_columns_list]

  • Квартира
  • Дом
  • Комната
  • Квартира
  • Таунхаус
  • Дуплекс
  • Подвал
  • Мобильный дом
  • Гараж

[/ lt_columns_list]

Нужен ли мне письменный договор субаренды?

Независимо от того, являетесь ли вы субарендатором или субарендатором, всегда запрашивает письменный договор субаренды.Устные контракты не имеют силы в суде так же, как физический подписанный контракт. Защитите себя и заключите письменный договор субаренды.

В чем разница между соседом по комнате и субарендатором?

Основное различие между соседом по комнате и субарендатором заключается в типе договора аренды, который они подписали:

Сосед по комнате — Сосед по комнате — это другое физическое лицо, которое проживает в той же арендуемой собственности и обычно является подписавшей стороной договора аренды.Люди, которые снимают жилье таким образом, могут заключить договор с соседом по комнате, чтобы уточнить свои обязанности.

Субарендатор — Субарендатор — это физическое лицо, подписавшее договор субаренды и которое сдает недвижимость в аренду у арендатора, а не у арендодателя.

Договор субаренды — образец, шаблон

A Договор субаренды позволяет Арендатору, который арендует жилую недвижимость, передавать свои права на недвижимость, так что новое физическое лицо, называемое Субарендатором, может взять на себя все или часть собственности вместо него. Настоящее Соглашение может быть использовано, когда первоначальный Арендатор уйдет из собственности на часть или на весь оставшийся срок по первоначальному Соглашению об аренде. Субарендатор может платить арендную плату либо Арендодателю, либо Арендатору, чтобы арендовать площадь, которую Арендатор изначально арендовал у Арендодателя.

Договор субаренды — это юридически обязательный договор между всеми заинтересованными сторонами, включая Арендатора, Субарендатора и Арендодателя.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение о субаренде поможет вам подробно описать все необходимые права и обязанности, необходимые для передачи имущества Субарендатору в субаренду.Документ позволяет описать недвижимость, указать, кто будет собирать арендные платежи, установить размер и частоту арендных платежей, а также указать, будет ли Субарендатор вносить депозит Арендодателю. Кроме того, этот документ позволяет вам отметить, если другие детали, например, указано ли в исходном Договоре аренды, что Арендатору необходимо письменное согласие Арендатора на передачу имущества Субарендатору, или согласен ли Арендодатель освободить первоначального Арендатора. от всех обязанностей или обязательств, связанных с имуществом.

Подписывая договор субаренды, Субарендатор соглашается соблюдать все условия первоначального Договора аренды между первоначальным Арендатором и Арендодателем.

Применимое право

Как и в случае с договорами аренды, договоры субаренды в Соединенных Штатах, как правило, подчиняются законам отдельных штатов .

Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о красках на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах.Однако, в отличие от этого, требуемое раскрытие информации и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, в котором находится недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить его и повторно использовать его.

Все о субарендах — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


По мере того, как заканчивается каждый семестр, многим студентам UW приходится строить планы относительно другого жилья. Может быть, этот лучший сосед по комнате превратился в худшего человека в мире.Может быть, вы собираетесь учиться за границей, или получили отличную стажировку, или вы заканчиваете учебу и двигаетесь дальше. Поскольку большинство договоров аренды в городе действует с августа по август, здесь есть все, что вам нужно знать о сдаче квартиры в субаренду.

Что такое субаренда?

Субаренда или договор субаренды добавляет кого-то нового к существующему договору аренды. Обычно новое лицо (субарендатор) заменяет кого-то, кто выезжает (субарендатор или субарендатор), но это также может произойти с любым новым лицом, добавленным к договору аренды.Субаренда — это договор, имеющий обязательную силу, и ко всем участникам применяются те же правила аренды и законы об аренде, что и в случае обычной аренды. В Висконсине договоры аренды могут быть устными, а субаренда — в письменной форме. В противном случае у вас может быть другая ситуация с лизингом, и могут применяться другие правила. Висконсин. Стат. 704,09 (4)

Перво-наперво: возможно, вам не придется сдавать в субаренду!

Субаренда — дело рискованное. Это сопряжено с теми же рисками, что и нападение на соседа по комнате, за исключением того, что оба человека не будут здесь, чтобы решать проблемы по мере их возникновения.Если ваш субарендатор выезжает из города или повреждает квартиру, вы несете солидарную ответственность с ними и можете застрять с счетом. Если вы новый человек, это может быть похоже на обычную аренду, за исключением того, что человек, с которым вы, возможно, больше всего общаетесь, является одновременно арендатором и (своего рода) домовладельцем. В любом случае, в отличие от соседа по комнате, велики шансы, что это не тот, кого вы очень хорошо знаете. А иногда есть и лучшие варианты!

По всем этим причинам вы хотите убедиться, что вам действительно нужно пойти по этому пути, прежде чем подписывать договор субаренды.В Ресурсном центре для арендаторов мы предлагаем это только в качестве последнего варианта, хотя многие студенты в конечном итоге вынуждены выбирать его по причинам, изложенным здесь.

Вам всего нужно в субаренду, если …

  • Вы выходите из договора аренды, который вы разделяете с соседями по комнате, и по крайней мере один из них остается. (Это, безусловно, самая частая причина сдачи в субаренду.)
  • Вы хотите вернуться в ту же квартиру позже (например, летом после весеннего семестра).

Если ни один из них не подходит, мы настоятельно рекомендуем рассмотреть другие варианты досрочного прекращения аренды! Конечный результат тот же (кто-то новый переезжает в вашу квартиру и берет на себя арендную плату), но домовладелец должен проделать больше работы по поиску этого нового арендатора, и у вас больше нет обязательств, даже если этот новый человек нарушает правила или должен Деньги.

Шаги для субаренды

1. Разрешение арендодателя. Ознакомьтесь с условиями договора аренды, касающимися субаренды или «переуступки».

  • Если у вас есть помесячная аренда или вы арендатор по собственному желанию, вам никогда не разрешается сдавать в субаренду без разрешения домовладельца. Но в такой ситуации это не имеет значения! Вы можете довольно быстро расторгнуть договор аренды, с их разрешения или без него, отправив простое письменное уведомление. Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  • Если у вас есть договор аренды на определенный срок, например, на один год, вы можете сдавать в субаренду с разрешения домовладельца или без него, если они не запрещают это в письменном договоре аренды.Висконсин. Стат. 704.09 (1). Однако, даже если вам это разрешено, никогда не будет хорошей идеей для въезда кого-либо без ведома домовладельца, поскольку он может не уважать права этого человека, если не знает, что является там арендатором. Всегда лучше, если вы можете получить разрешение и от домовладельца, но, по крайней мере, вы должны сказать им, кто там живет.

2. Разрешение на соседство по комнате. (У вас нет соседей по комнате? Рассмотрите другие способы расторгнуть договор аренды!) Вам всегда требуется разрешение от других арендаторов, чтобы добавить кого-то в договор аренды.Вы можете изменить существенные условия договора только в том случае, если с этим согласны другие стороны аренды. Это означает, что ваши соседи по комнате должны одобрить въезжающего человека, сумму арендной платы, которую они будут платить и т. Д. Решите между собой, кто будет размещать рекламу и проводить показы, когда они будут соответствовать соседям по комнате, каковы критерии будет пр.

Советы человеку, выезжающему из дома: Вы должны быть максимально любезны, чтобы они приняли нового соседа по комнате. Подумайте об этом с их точки зрения и продолжайте общение.

Советы для человека, который останется дома: Вы также должны быть справедливыми, принимая или отклоняя нового потенциального соседа по комнате. Если нынешний человек уезжает, не имея возможности обеспечить замену, вы можете попытаться получить от него деньги за аренду, но обычно не раньше, чем домовладелец начнет процесс выселения. И если нет четкого соглашения с соседом по комнате об арендных платежах, тогда может быть очень сложно заставить предыдущего соседа платить за аренду после того, как они уехали. Итак, в ваших интересах принять кого-то, кто будет выполнять обязательства уходящего арендатора.

Ознакомьтесь с нашими полезными сообщениями в блоге: «Переговоры 101» и «Как просить о том, чего вы хотите»!

3. Договоры субаренды. Вот образец договора субаренды, который вы можете заполнить или использовать в качестве шаблона. Это очень хорошая идея, чтобы все также подписали соглашение о соседстве по комнате, где это возможно. Что бы вы ни делали, вам всем необходимо согласовать несколько важных вещей, например:

Кому субарендатор будет платить арендную плату?

Безопаснее всего платить напрямую арендодателю.Субарендаторам грозит выселение, если субарендатор заберет их деньги и вовремя не вложит их в арендную плату.

Как вы будете вносить залог?

Самый безопасный для домовладельца — провести выезд со старым арендатором, чтобы вернуть его часть, а затем провести регистрацию с новым арендатором и получить от него новый залог. Однако это требует времени и энергии, и арендодатель не обязан это делать. В противном случае у арендаторов есть два варианта:

.

Один — старый арендатор должен передать свой депозит новому арендатору и тем временем получить от него эту сумму денег.Риск этого варианта состоит в том, что новому арендатору может не понравиться возвращаемая им сумма, и он сможет подать в суд на домовладельца или , старого арендатора, за все, что, по их мнению, было несправедливо вычтено. ATCP 134.02 (5) и (12).

Другой — съезжающий арендатор, чтобы просто дождаться окончания срока аренды, чтобы арендодатель вернул свой залог. Риск здесь состоит в том, что старый арендатор может получить плату за вещи, поврежденные новым арендатором.

В любом случае, для всех будет очень важно соблюдать все законы о залоге и передовые методы регистрации! Для получения дополнительной информации см. Нашу страницу о депозитах в городе Мэдисон.

Субаренда может выглядеть так:

Субаренда имеет 2 формы:

  1. Первоначальный арендатор становится (юридически) соарендатором субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор несет солидарную ответственность с арендодателем . Они становятся законными соарендаторами, потому что арендодатель предложил аренду субарендатору.
  2. Первоначальный арендатор становится арендодателем субарендатора. В этой ситуации первоначальный арендатор по-прежнему является арендатором арендодателя квартиры и должен соблюдать условия первоначального договора аренды .Но этот первоначальный арендатор также является арендодателем субарендатора , потому что первоначальный арендатор был тем, кто предлагал аренду этому субарендатору . Первоначальный арендатор должен соблюдать все законы в качестве арендодателя (например, уведомление о въезде арендодателя в места, где субарендатор имеет исключительное владение), но также должен следовать своему собственному договору аренды в качестве арендатора. Первоначальный арендатор несет ответственность за все действия своих «гостей или приглашенных», и поэтому он будет на крючке за любую неоплаченную арендную плату или нанесенный ущерб.К вашему сведению: если при таком сценарии первоначальный арендатор теряет свое право на съемное жилье (например, из-за непродления или выселения), то субарендатор также теряет свои права на жилье.
Когда домовладелец должен дать согласие на субаренду:

В законе штата Висконсин мало говорится о субаренде. Единственное место, где есть конкретная ссылка на «субаренду», — это штат Висконсин. 704.09 (1), но только для того, чтобы указать, что первоначальный арендатор (-ы) должен запросить согласие арендодателя, чтобы предложить субаренду, когда:

Многие люди в аренде:

В ситуации, когда в аренде много людей, и все они несут солидарную ответственность как соарендаторы и соседи по комнате, может возникнуть беспорядок, когда один человек захочет выселиться до того, как договор аренды будет заключен.Чаще всего мы видим этот сценарий со студентами, живущими в больших домах вокруг Мэдисона, и это один из немногих сценариев, когда субаренда может быть единственным выходом.

Вот почему: Прерывание аренды или иным образом аннулирование аренды (подробнее здесь, если вы не знаете об этих вариантах) будет работать только в том случае, если ВСЕ арендаторы решат следовать этому курсу действий. Итак, в ситуации, когда любой из арендаторов остается в квартире по договору аренды, который все еще действует, необходимо какое-то другое решение для работы с человеком, который уезжает.Вот варианты:

Вариант 1: Взаимное соглашение о прекращении действия

Люди всегда имеют право изменить условия контракта, если каждый, кто указан в контракте, согласен с этими изменениями. У нас есть образец формы для ситуации, когда все стороны в аренде (ВСЕ арендаторы, а не только те, которые остаются; арендодатель, все соруководители) могут решить прекратить или изменить договор аренды, если все они согласны с этим. — это здесь. Прийти к соглашению, даже если это не совсем удобно, может немного снизить давление, поскольку есть четкий план, которому каждый должен следовать.Мы настоятельно рекомендуем идти по этому маршруту, если это вообще возможно. Если вы все же придете к какому-то соглашению, обязательно запишите его.

Пример: в договоре аренды 5 первоначальных арендаторов, и 1 из них хочет уйти. 4 оставшихся арендатора не в восторге от этого, но соглашаются освободить пятого арендатора от аренды, если этот арендатор будет платить дополнительный месяц арендной платы за то время, пока их комната будет оставаться свободной. Остальные 4 арендатора будут искать нового 5-го арендатора в течение этого месяца, и арендодатель соглашается передать этого нового человека в аренду при условии, что новый потенциальный арендатор соответствует критериям заявки арендодателя.

Если вы заключаете соглашение, вы можете ответить на следующие вопросы:

  • Сколько времени единица будет пустой, пока ее не заполнит кто-то другой?
  • Что будет с гарантийным депозитом после его полного или частичного возврата?
  • Будет ли заполнена свободная квартира? Если да, то кто будет жить в отряде? Если объект необходимо заполнить, но никто еще не идентифицирован, кто будет искать субаренду (подробнее об этом ниже)?
  • Есть ли у вас соглашение с соседом по комнате, в котором указано, какие действия необходимо предпринять в этой ситуации?

Вариант 2: Субаренда

Итак, предположим, что есть несколько человек в аренде, и один (или несколько) из них уходит, в то время как один (или несколько) из них остается.Допустим, это спорно (может быть, разрыв, когда один человек остается, а один уходит; или ситуация со студентом, когда кто-то делает плохой выбор). Затем, если кто-то, чье имя указано в договоре аренды, уйдет, что произойдет с его ответственностью? И как их ответственность переходит в субаренду? Это не совсем понятно.

Прежде чем мы начнем, любой, кто рассматривает эти варианты, должен четко прояснить вопрос о солидарной ответственности. Идите вперед и щелкните; мы подождем. ( В основном: если арендная плата составляет 1000 долларов, и в договоре аренды указано 5 арендаторов как солидарная ответственность, то арендодатель имеет право на полную сумму 1000 долларов, и не имеет значения, равномерно ли она разделена между арендаторы.Если арендная плата не выплачивается, домовладелец может выселить кого угодно (скорее всего, человека / людей, оставшихся в квартире). )

Таким образом, если кто-то уезжает, не совсем ясно, кто несет ответственность за уплату арендной платы и других расходов, не связанных с арендой. Если есть соглашение о соседстве по комнате, ОТЛИЧНО, это, безусловно, помогает и позволяет соседям по комнате возлагать ответственность друг на друга за то, что им причитается, хотя домовладелец не должен следовать этому соглашению при принятии решения о том, кого выселить.

Из-за всего этого, если один человек уезжает, а в квартире остаются арендаторы в рамках действующего договора аренды, то единственным вариантом может быть субаренда. Вот как может выглядеть субаренда в этом сценарии:

  • Арендатор (-ы), проживающий в квартире, ищет субаренду . Плюсы: жильцам, проживающим в квартире, придется жить вместе с арендодателем, поэтому они должны выбрать человека, с которым они хотят жить. Минусы: не их вина, что понадобилась субаренда.
  • Уходящий арендатор ищет арендодателя . Плюсы: уходящий арендатор знает, что у него больше шансов не платить за аренду, если он найдет себе замену. Минусы: для оставшихся арендаторов могут выбрать того, с кем будет сложно жить.
  • Арендодатель не разрешает субаренду : При срочной аренде домовладельцы должны дать согласие, чтобы арендаторы могли иметь субаренду. Если домовладелец не даст согласия, вы не сможете (по закону) получить субаренду.
  • Субарендатор не найден. : возможно, в силу различных обстоятельств субарендатор не найден. Арендатор (-ы), который остается в квартире, может быть вынужден заплатить всю арендную плату (возможно, с возможностью подать в суд на человека / людей, которые ушли, если было какое-то соглашение о распределении финансовых обязательств), или могут быть выселен за неспособность заплатить. Лицо, которое уходит, не несет ответственности по закону с точки зрения своей юридической и финансовой ответственности, но часто у него меньше причин продолжать платить, если это лицо физически не проживает в помещении.

Итак, какие шаги можно предпринять?

  • Попытайтесь договориться о том, как это будет обрабатываться. Действительно. Это лучший вариант. Если вам нужна помощь в том, чтобы что-то придумать, попробуйте найти посредника в вашем районе, который может помочь (для жителей округа Дейн у нас есть программа посредничества, которая может помочь).
  • Если вы уходите, вы можете :
    — попытаться заменить себя (и, вероятно, снизить ваши финансовые обязательства по арендной плате, но также возможно их увеличение, если замена нанесет ущерб или не внесет арендную плату),
    — выберите ничего не делать (что может решить проблемы — любые выселения или иски произойдут позже, и ваше имя по закону может быть на всех из них)
  • Если вы остаетесь, вы можете :
    — выбрать оплату всей арендной платы и подать в суд на бывшего первоначального арендатора за его долю (обычно это лучше всего работает, когда есть какое-то соглашение, показывающее, как была разделена арендная плата)
    — решите попробовать заменить арендатора (покидающий арендатор по-прежнему будет в арендном договоре и по-прежнему будет нести ответственность по этому договору аренды, но вы сможете выбрать, с кем вы живете)
    — оплатите часть арендной платы и надейтесь домовладелец не выселяет вас (это вряд ли сработает)
Когда субаренда — единственный вариант, который дает арендодатель:

Так что субаренда — не единственный вариант (за исключением ситуации выше, когда в аренде много людей).Есть несколько способов расторгнуть договор аренды, и расторжение договора аренды — это всегда вариант. Закон гласит, что разрыв договора аренды всегда возможен, потому что штат Висконсин. 704.29 (1) говорит, что домовладельцы должны найти нового арендатора, если арендатор разрывает договор аренды, а штат Висконсин. 704.44 (3 м) очень ясно, что если арендодатель говорит в договоре аренды, что у него нет этого обязательства, то договор аренды считается недействительным.

Обычно арендаторы считают, что субаренда является единственным вариантом (что неверно), потому что они пытаются разорвать договор аренды, и им сообщают, что арендодатель не допустит нарушения договора аренды.Есть 3 возможных способа, которыми арендодатель может сообщить арендатору, что субаренда — единственный вариант (что неверно):

  1. В договоре аренды говорится, что субаренда является единственным вариантом. : Договор аренды, который не позволяет арендатору расторгнуть договор аренды, а позволяет арендатору только сдавать в субаренду, является вероятным нарушением штата Висконсин. 704,44 (3 м). Договор аренды, который разрешает только субаренду и не допускает расторжения договора аренды, означает, что арендодатель отказывается от своей обязанности по уменьшению ущерба, и означает, что арендатор (-ы) может аннулировать свой договор аренды.Чтобы поступить таким образом, все арендаторы должны написать письмо домовладельцу, ссылаясь на договор аренды, закон и требуя аннулировать договор аренды. Вот образец письма для этой ситуации.
  2. Арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант : Если арендодатель говорит, что арендатору не разрешается разрывать договор аренды, а вместо этого он должен сдавать в субаренду, то это запрещено законом, но арендатору трудно доказать, поскольку это был словесный разговор. Поэтому арендатор напишет письмо, подтверждающее, что арендодатель запрещает арендатору расторгнуть договор аренды (это поможет позже доказать отсутствие у арендодателя смягчения последствий — образец письма здесь для записи разговоров в письменной форме), а затем приступит к нарушению аренда (шаги в этом сообщении в блоге, а также образец письма о прекращении аренды).
  3. Арендодатель просто не упоминает, что расторжение договора аренды является одной из возможностей. : Ложь по бездействию — это то, что не регулируется законом арендодателя-арендодателя. Итак, если арендодатель не предлагает расторгнуть договор аренды, это не означает, что арендатор не может этого сделать. В этой ситуации выполните следующие действия, чтобы разорвать договор аренды, и если в какой-то момент домовладелец устно скажет, что субаренда — это * единственный * выбор, следуйте варианту № 2, описанному выше.

Пожалуйста, помните: когда мы говорим здесь «арендодатель», мы имеем в виду любого, кто выступает в качестве арендодателя.Таким образом, это относится к агентам по аренде, а также к лицу, владеющему недвижимостью.

Прерывание договоров аренды и субаренда

Когда у людей возникает желание сдать в субаренду, во многих случаях лучшим выбором будет расторжение договора аренды. Расторжение договора аренды, как правило, является лучшим выбором, когда:

  • Все люди, указанные в списке арендаторов, желают расторгнуть договор аренды. (расторжение договора аренды не сработает, если некоторые из арендаторов останутся в доме).
  • Первоначальные арендаторы не знают / не доверяют субарендатору, , поскольку в случае субаренды вы остаетесь финансово зависимыми от всей арендной платы, которая может быть неоплаченной, и всего ущерба, который может нанести субарендатор.
  • Вы заключили договор аренды на срок. Арендаторам, которые арендуют помесячную или другую периодическую аренду, вероятно, будет лучше просто отправить уведомление о невозобновлении. (Эти термины вас сбивают с толку? Посетите нашу страницу о договорах аренды)

В прошлом мы неоднократно сталкивались с шагами по разрыву аренды, поэтому дополнительную информацию о разрыве аренды можно найти на этих страницах:

Субаренда

Иногда, когда домовладелец узнает, что арендатор желает сдать квартиру в субаренду, он сообщает арендатору, что ему необходимо внести плату, чтобы иметь возможность сдать квартиру в субаренду. Эта плата часто не является полностью законной .

Для ясности, иногда арендодатель несет расходы, связанные с проверкой нового арендатора (проверка биографических данных, проверка судимости), и арендодатель может переложить эти расходы на арендатора. Однако арендодатель не может:

  • Взимать плату сверх фактического ущерба (это связано с заранее оцененными убытками — щелкните здесь, чтобы просмотреть предыдущий пост об этой правовой концепции, где также есть образец письма для оспаривания этих обвинений).
  • Заряд своего времени . Существуют определенные обстоятельства, при которых домовладелец может взимать плату за свое время, но это не один из них. Поскольку проверка новых арендаторов или иное предоставление квартиры арендаторам частично совпадает со смягчением последствий и нарушением договора аренды, мы видим, что к этой ситуации применяются законы о времени, затрачиваемом арендодателем на смягчение последствий. См. Вторую заметку внизу Wis. Stat. 704,29.
Лучшие практики субаренды

Итак, допустим, после всего этого вы хотите сдать в субаренду.Вот несколько передовых методов, которые мы рекомендуем для наилучшего решения этой задачи:

A. Арендные платежи должны поступать к арендодателю : Субарендаторы почти всегда должны платить арендную плату непосредственно арендодателю. Если они платят первоначальному арендатору, это лицо не может передать платеж арендодателю, и это может привести к иску о выселении, когда субарендатор, а не первоначальный арендатор, теряет свое жилье.

B. Залоговые депозиты : Самый безопасный способ внести залог — это встретиться в квартире для первоначального арендатора (-ов), нового (-ых) арендатора (-ей) и домовладельца для «заселения / заселения». вне »и возместить первоначальный депозит, причитающийся субподрядчику, при взыскании нового гарантийного депозита, причитающегося с субарендатора.
PRO: первоначальный арендатор не может нести ответственности, если субарендатор не вернет весь свой депозит.
ПРОТИВ: Иногда бывает сложно найти время, когда все будут готовы встретиться в квартире. Если они пропустят или забудут зафиксировать какой-либо ущерб, субаренда будет нести ответственность за эти предметы. Многие домовладельцы не хотят участвовать в процессе субаренды. Первоначальные арендаторы, которые принимают залоговый депозит, должны соблюдать законы и постановления о залоге, применимые к арендодателям (щелкните здесь, чтобы получить информацию об этих законах).

C. Процедуры регистрации и выселения : Первоначальные арендаторы должны заполнить форму выезда, а арендаторы должны заполнить форму регистрации. Арендаторам следует сделать копии заполненных форм и отправить оригиналы арендодателю. Это предотвратит в будущем споры о повреждениях квартиры. Если какая-либо мебель, бытовая техника или электронное оборудование остается в квартире для использования арендатором, как первоначальный арендатор, так и арендатор должны тщательно задокументировать состояние этих предметов.

D. Договор субаренды: Все субаренды должны иметь письменное соглашение. Вот образец соглашения. Не стесняйтесь добавлять — это просто предложение к началу более продолжительного разговора.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против арендодателя.


Бесплатные стандартные шаблоны договоров аренды жилого помещения | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения , как правило, составляет один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») собственнику недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на занятие собственности. После того, как арендатор проявляет интерес, арендодатель обычно просит показать свои учетные данные и справочную информацию, заполнив Заявление на аренду.Это даст домовладельцу понимание того, может ли арендатор своевременно вносить арендную плату и хорошо ли он в прошлом работал с предыдущими владельцами / менеджерами недвижимости.

Аренда жилого помещения — это юридический документ, который позволяет арендодателю заключать юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы. В зависимости от того, что написано в договоре аренды жилого помещения, домовладелец может иметь свои собственные обязанности, которые необходимо соблюдать в течение срока, такие как техническое обслуживание, уход за территорией и коммунальные услуги.Договор аренды является обязательным во всех 50 штатах и ​​подписывается домовладельцем и арендатором, никаких свидетелей или нотариуса не требуется.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Стороны —

  • Введите дату начала договора в формате дд / мм / гггг
  • Укажите имя арендодателя
  • Укажите имя арендатора
  • Укажите полный адрес помещения

Шаг 3 — Информация о фиксированном сроке (аренде) — Отправить:

  • Даты начала и окончания аренды в формате мм / дд / гггг

Шаг 4 — Аренда —

  • Арендодатель должен ввести сумма арендной платы, причитающейся каждый месяц
  • Прочтите заявление о форме оплаты, которая будет производиться

Порядок выплаты арендной платы —

  • Арендодатель должен указать почтовый адрес или местный адрес, по которому арендная плата должна сдаваться ежемесячно
  • Прочтите отчет «Срок аренды»
  • Ознакомьтесь с информацией о плате за услугу «Недействительный чек»

Залог —

  • Земля Лорд должен ввести сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела. перед подписанием документа, а именно:
  • Плата за уборку
  • Вывоз собственности арендодателя
  • Изменения условий аренды
  • Сотрудничество с арендаторами
  • Страхование арендатора
  • Отказ от квартиры
  • Жильцы — (Арендодатель должен ввести количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов)
  • Политика блокировки
  • Блокировка — (арендодатель должен указать размер платы в случае блокировки — если таковая имеется)
  • Состояние помещений
  • Инвентаризация и проверка Запись
  • Балконы и подъезды
  • Ответственность арендатора
  • Изменение
  • Использование транспортных средств и гаражей
  • 900 09 Коммунальные услуги
  • Услуги
  • Уведомление о серьезных проблемах со зданием
  • Разумное время для ремонта
  • Перекрытие дренажа
  • Сады на заднем дворе
  • Отсутствие ответственности
  • Уведомление арендодателя / агента — (Арендодатель должен указать имя руководства компания (если есть) — Снова введите название управляющей компании с указанием полномочий на действия — Введите физический адрес управляющей компании)
  • Доступ в помещения
  • Субаренда и уступка
  • Домашние животные
  • Прекращение продажи помещений
  • Отказ от прав
  • Условия
  • Полное раскрытие информации

Шаг 6 — Подписи — После прочтения и согласования всеми сторонами укажите:

  • Дата принятия в формате дд / мес / год
  • Подпись арендатора (ов) (s)
  • Подписи даты в формате мм / дд / гггг
  • И
  • Подпись арендодателя / управляющего
  • D съел подпись в формате мм / дд / гггг
.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.