Договор найма и аренды: Аренда или наем? Разбираемся в нюансах

Содержание

Чем отличаются аренда и наем квартиры — Юридическая консультация

Содержание

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ ("Аренда") и гл. 35 ("Наем жилого помещения") Гражданского кодекса РФ.

Основное отличие

Сразу необходимо отметить основное отличие данных договоров друг от друга – это объект. Если по договору аренды во временное владение и пользование (или только пользование) может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость, за исключением имущества, аренда которого не допускается или ограничивается законом, то объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира.

Сроки

Аренда может оформляться на любой срок, оговоренный сторонами договора. Если договором аренды не определен его срок, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Предельный срок найма ограничен законодательно (п. 1 ст. 683 ГК РФ) и составляет пять лет. Если срок найма в договоре не указан, то он считается равным пяти годам.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом предусмотрено, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Условия расторжения договоров аренды и найма

Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд, при этом основания для расторжения могут быть установлены непосредственно договором (ст. 619, 620 ГК РФ).

Расторжение договора найма жилья имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя.

По желанию нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время. Для этого достаточно только согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 и 4 с. 687 ГК РФ):

  • в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Налоги

Относительно налогообложения.

Данная тема является довольно сложной и требует дополнительного уточнения вопроса, а именно - какой конкретно договор рассматривается и кто является субъектом налогообложения: физическое или юридическое лицо, арендодатель или арендатор, наймодатель или наниматель.

По общему правилу, доходы физического лица - наймодателя подлежат обложению НДФЛ по общеустановленной налоговой ставке 13%.

Доходы физических лиц от сдачи в аренду имущества, находящегося в России, относятся к доходам, полученным от источников в Росийской Федерации, и на основании пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ облагаются НДФЛ. Доходы, полученные физическими лицами - налоговыми резидентами РФ, не являющимися индивидуальными предпринимателями, от сдачи в аренду имущества, облагаются НДФЛ по ставке в размере 13% (15%) (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Для юридических лиц в зависимости от ситуации, в том числе применения упрощенной системы налогообложения, а также вида субъектного состава (арендодатель, арендатор), предусмотрены НДС, налог на прибыль, налог на имущество.

Статья на тему: "Аренда и найм недвижимого имущества" — ЦН АЛЬФА

Аренда и найм недвижимого имущества

Если вы планируете заключить сделку по аренде коммерческого помещения (договор аренды) или сделку по аренде жилого помещения (найм), то эта статья – для вас.

Для начала, следует разграничить правовые основы значений договоров аренды и найма, поскольку между этими видами договоров имеются существенные различия.

Если вы сдаете или берете в аренду жилое помещение – необходимо заключить договор найма.

Если вы сдаете или берете в аренду нежилой объект недвижимости: коммерческое помещение (например, под магазин или офис), здание или земельный участок – необходимо заключить договор аренды. Также следует учитывать, что договор аренды заключается в отношении жилого помещения в том случае, если одной из сторон по договору будет являться юридическое лицо (например, организация арендует жилое помещение для проживания сотрудников).

Договор найма не подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии, вне зависимости от того, на какой срок он был заключен (бессрочный найм в том числе). Однако государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности правообладателя в случае, если договор найма заключен на срок более одного года. Многие граждане пренебрегают этим правилом, что затрудняет установление факта заключенных договоров найма в отношении жилого помещения.

Наиболее распространенным вариантом сдачи жилья в аренду является оформление договора найма помещения на краткосрочный период – до одного года, с возможностью его дальнейшей пролонгации. Ограничение (обременение) права собственности правообладателя по такому договору не подлежит обязательной регистрации в Росреестре, соответственно, сведения о нем не передаются в налоговую службу.

Договор аренды подлежит обязательной регистрации, если он заключен на срок от 1 года (включительно). Следует учитывать тот факт, что несоблюдение условия об обязательной государственной регистрации договора может повлечь признание такого договора незаключенным (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Законодатель предусмотрел автоматическую пролонгацию договора найма, срок которого не урегулирован сторонами, на 5 лет с даты подписания такого договора найма. Ввиду этого, нужно внимательно относиться даже к самым мельчайшим деталям договора найма. Наймодатель (при допущении подобной оплошности) не сможет на протяжении 5 лет выселить таких «временных» жильцов.

В случае, если у вас родилась мысль запретить в таком договоре автоматическую пролонгацию, прописав соответствующий пункт, то здесь позиция судов спорная: добрая часть судебного аппарата опирается на императив нормы статьи 683 ГК РФ, не предусматривающий такой возможности для сторон договорных правоотношений.

Что касательно договора аренды: при отсутствии срока в договоре, он считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае все существенно проще: каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую о наступлении такого события за 1 месяц. Но, здесь, как и в другом законе, имеется лазейка: «Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному».

Ограничение договоров аренды предельными сроками обусловлено стремлением законодателя предотвратить прикрытие отчуждения имущества его арендой и дать сторонам возможность время от времени корректировать условия аренды в соответствии с меняющейся экономической ситуацией. Так, например, предельные сроки аренды установлены для аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В связи со сроками договоров аренды достаточно часто возникают казусы при подписании договора субаренды. Существенной и достаточно распространенной ошибкой считается заключение договора субаренды на более продолжительный период времени, когда как правоотношения основного Арендодателя (собственника) и арендатора (выступающего субарендодателем в правовом регулировании договора субаренды) заканчиваются гораздо раньше. На самом деле, договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Правила о сроках, установленные в действующем законодательстве РФ, нарушать не следует. Поскольку это может повлечь как всевозможные споры, так и недействительность договора.

На действительность договора влияют существенные условия, которые закреплены за каждым видом договорных обязательств. В связи с этим, в договорах найма и аренды должны обязательно присутствовать следующие условия:

  1. Стороны договора. Корректность и полнота всех данных физических и юридических лиц, позволяющих идентифицировать каждого из них, вплоть до места их регистрации и преимущественного нахождения.
  2. Предмет объекта. В него входит наименование объекта, а именно: регион, улица, номер дома, номер квартиры или офиса. Необходимо включать в предмет площадь недвижимого имущества и кадастровый номер, который на сегодняшний день всегда отражен в сведениях онлайн на сайте Росреестра.
  3. Срок начала и окончания действия договора.
  4. Плата, которая будет взиматься собственником недвижимости с арендатора/нанимателя за пользование и проживание. Она должна быть фиксированной (никакого %-ного соотношения от каких-либо показателей экономических единиц), но может подлежать изменению, но не чаще 1 раза в год (ст. 614 ГК РФ), при отсутствии фактора внезапности (обязательно заблаговременное уведомление, не позднее чем за 1 месяц до предполагаемой даты изменения цены договора). Надо иметь в виду, что условие о возможном изменении цены арендной платы может быт изменено по договоренности сторон, например, арендодатель может предусмотреть изменение арендной платы чаще, чем один раз в год, если это условие будет закреплено в договоре.

Учитывая все юридические тонкости при заключении договора найма/аренды, вы страхуете себя всевозможных рисков и дальнейших судебных разбирательств, в том числе от признания договоров найма/аренды недействительными, что позволит вам сэкономить ваше время и деньги. Поскольку нюансов аренды/найма недвижимого имущества очень много, в данной статье не представляется возможным осветить всю полезную информацию по сделкам аренды/найма, в следующих статьях мы рассмотрим другие подводные камни при заключении указанных видов договоров.


В чем отличие договора найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?

26 ноября 2019

Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения следует отличать от договора найма жилого помещения. Так, договор найма жилого помещения не является разновидностью договора аренды, так как это самостоятельный вид договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, в силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В том числе, ст.671 ГК РФ устанавливает, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Из этого следует, что жилое помещение может быть передано во временное возмездное владение и пользование, как по договору аренды, так и по договору найма жилого помещения.

Однако, указанные договоры прежде всего отличаются по субъектному составу на стороне нанимателя. По договору аренды жилого помещения нанимателем могут быть только юридические лица. В тоже время, по договору найма жилого помещения нанимателем являются физические лица.

Так, несмотря на распространенную терминологию, жилые помещения гражданам предоставляются по договору найма жилого помещения, а не по договору аренды.

Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани 

Вернуться к списку

Проблемы разграничения договора найма и аренды жилого помещения Текст научной статьи по специальности «Право»

Проблемы разграничения договора найма и аренды жилого помещения Problems of delineation of a tenancy agreement

Ситникова А. С.

студент 2 курса, юридический институт, Вятский Государственный Университет,

Россия, Киров e-mail: [email protected]

Sitnikova A.S.

2 rd year student, Law Institute, Vyatka State University, Russia, Kirov e-mail: [email protected]

Аннотация.

В статье исследуются особенности договоров найма и аренды жилого помещения. Проводиться анализ их соотношения по различным признакам. Специфика объектов гражданского права, особенности всех видов договоров найма и аренды, дают понять, что природа этих договоров безусловно гражданско-правовая.

Annotation.

The article explores the features of tenancy agreements. An analysis of their relationship on various grounds. The specifics of the objects of civil law, especially all types of lease and lease agreements, make it clear that the nature of these agreements is unconditionally civil law.

Ключевые слова: договор, обязательственное право, соотношение, наём, жилое помещение, аренда.

Key words: сontract, law of obligations, ratio, rent, living space, rent.

В современном мире большое значение оказывают на развитие общества обязательственные отношения, особенно те, которые связаны с важным в жизни местом существования и проживания человека - это его жилым помещением. В данной статье речь пойдет о договоре найма и аренды жилого помещения, и их разграничении.

Очень часто при оформлении договора найма, аренды жилого помещения возникают разногласия в оформлении при его сдаче. Не смотря на то, что каждый человек понимает дефиницию найма и аренды, при выборе, какой договор стоит заключить - сомневается. Оба договора заключаются в письменном виде, закрепляют права и обязанности, ответственность сторон договора. Лицу, которое получает по договору право проживания в ней, принимают на себя временное владение с определенной целью, на определенный срок.

Данные договоры согласно обзору статистическим данным судебной практики заключаются очень часто с нарушением законодательства. Только за сентябрь по декабрь 2019 года было рассмотрено более 500 дел по Кировской области [1].

Данные договоры между собой не различить юридически необразованному гражданину без подробного изучения положения о найме и аренде жилых помещений.

Так положения о найме регулируются главой 35 частью 2 ГК РФ, согласно ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому собственник жилого помещения (или управомоченное им лицо (наймодатель)) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положения об аренде регулируются главой 34 часть 2 ГК РФ, согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды -это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Для решения проблемы разграничения данных договоров Арлакова А.М. предлагает сравнить их по различным основаниям [2].

Самое главное отличие договора найма от договора аренды жилого помещения, по мнению Петрова А.Б., в субъектном составе, договор найма может быть заключен только между физическими лицами (наймодатель и наниматель) [3] . Однако с договором аренды это правило не работает: он заключается между физическим лицом и юридическим лицом (арендатор и арендодатель). Не смотря на то, что субъектный состав договора аренды имеет более «ответственных участников» гражданско-правовых отношений, к объекту договора найма предъявляется больше требований согласно ст. 16 ЖК РФ: индивидуально-определенное, обособленное, приспособленное для проживания граждан [4].

Следующее основание выделяет Береговой А.Г. «различие договоров найма и аренды жилого помещения состоит в том. С какой целью они заключаются: найм - для проживания только граждан, аренда - для проживания граждан, а также юридических ли (например, сотрудников различных учреждений, партнеров, клиентов и т.д.)».

В форме договоров различий и особенностей не имеется никак. Оба договора заключаются в письменной

форме.

Одним из важнейших отличительных признаков между наймом и арендой Кокоева Л.Т. и Губаева Л.В. выделяют особенности в государственной регистрации договора [5]. Государственная регистрация договора аренды обязательна, в случае, если срок аренды составляет 1 год. Регистрация договора найма не обязательна независимо от срока найма.

Противоположного мнения придерживается Колоскова А.А., утверждая, что есть исключения из данного правила: «если срок найма жилого помещения составляет год и более, наймодатель теряет возможность владеть помещением на этот срок. Поэтому возникает необходимость государственной регистрации ограничения права собственности на жилье [6]. В течении одного месяца необходимо подать заявление в регистрирующий орган с момента регистрации договора. Поэтому в обход закона есть решение данной проблемы, заключать данный договор на срок менее одного года. В последующем перезаключать договор снова на срок менее одного года, если участники договора не меняются.

Необходимо отметить, что периодом заключения договора найма считается срок 5 лет. По договору аренды жилого помещения период неограничен. Если срок не указан, договор считается не заключенным на неопределенный срок.

Фоя В.В. в своей научной статье отмечает отличие данных договор в особенности их прекращения. Так договор найма возможно расторгнуть по взаимному согласию сторон в любой момент. Расторгнуть договор наймодатаель имеет право по требованию нанимателя, если он предупрежден за три месяца. Если расторжение договора требует наймодатель, то в судебном порядке [7].

Для общего представления о судебном порядке разрешения споров между сторонами по договору найма жилого помещения необходимо обратиться к судебной практике. Анализируя дело № 2-1212/2019 года, фабула которая состоит в том, что «гражданин N подал исковое заявление к гражданину А, который является нанимателем о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, суть дела состояла в том, что наниматель А не уплачивал денежные средства за пользование и владение жилым помещением в течении полугода, однако наймодателю было в иске отказано в связи с тем, что он не учел тот факт, что договор найма

между ними заключен менее чем на год, поэтому... согласно ст. 687 ГК РФ он может быть расторгнут в случае неуплаты в течении полу года за пользование и владение жилым помещением, только, если договор был заключен на год и более» [8].

Так же основаниями расторжения договора найма жилого помещения являются: порча чужого имущества и другие нарушения условий использовании жилья.

Основаниями для расторжения договора аренды жилого помещения являются: расторгнуть договор возможно только по решению суда, однако, те основания, которые прописаны в договоре тоже учитываются. Если договор бессрочный, то другую сторону нужно уведомить за три месяца.

Как мы видим из анализа статей ГК РФ о договоре найма жилого помещения, то он ставит наймодателя в крайне невыгодное положение, так как существенно сужает возможности для расторжения договора, и вместе с тем обеспечивает защиту недобросовестных нанимателей.

Шилов А.В. предлагает обозначить преимущества договора найма перед арендой. Согласно статье 688 ГК РФ «в случае заключения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в данном помещение, к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Однако не сказано, что действие данной статьи распространяется только на ситуации, когда договор расторгается по решению суда. Таким образом, даже при обычном расторжении договора согласно пункту 1 статьи 687 ГК РФ наниматель не выселяться из помещения фактически, и для того, чтобы выселить, необходимо обратиться в суд [9].

При подписании договора найма не требуется дополнительно заключать передаточный акт.

Арлакова М.А. предлагает выделить некоторые проблемы при оформлении обоих договоров.

Например, самая распространенная проблема заключается в следующем: анализируя гражданское дело № 2-1211/2018 года, мы выяснили, что гражданин А подписал договор с собственником на съем жилого помещения по адресу г. Киров, кировская область, ул. Ленина 111, кв. 111. Наниматель получил ключи от квартиры заселился с женой и детьми. Спустя месяц в данную квартиру приезжают другие граждане, сообщая, что они остальные собственники данной квартиры, предоставив нанимателю документ на право собственность -Выписку из ЕГРН от 03.12.2018 года. Предложили выселиться из квартиры. Наниматель собирается идти в суд, подает исковое заявление, по завершению процесса в судебном заседании, суд вынес решение не удовлетворив требование истца, а перешел на сторону собственников. Так, выяснились обстоятельства дела, жена была участником сделки, но ее согласия не было, семья состояла из пяти человек. Таким образом, если граждане желают снять квартиру, то можно столкнуться с несколькими проблемами [10].

1) собственников может быть несколько,

2) наймодатель может состоять в браке, нужно согласие второй половинки,

3) когда вместо собственника сделку заключает представитель, он обязан иметь действующую на момент заключения договора доверенность и иметь всю необходимую информацию о собственнике и о собственниках.

Главным в съеме жилого помещения является тот факт, наложено ли обременение на квартиру или нет. Данную квартиру можно проверить путем долгих переговоров со стороной договора либо заказать за свой счет в КОГАУ «МФЦ» Выписку из ЕГРН на сегодняшнюю дату [11].

Таким образом, обыватели нашей страны часто путают договоры аренды и найма жилого помещения. Поэтому мы в статье подробно описали каждый договор, и основные их отличия состоят в субъектом составе: по договору аренды имущество передается и юридическому лицу. Объектом найма является только жиое помещение. Объектом аренды может выступать офис, торговые и складские помещения. Главным моментом для

кажого наймодателя является платежеспособность сторон, которая берет в наем помещение, так как с предпринимателя, например, проще взыскать денежные средства, чем обычные граждане, источники дохода которых ограничены, а у ИП и юридических лиц могут быть остатки на расчетных счетах. Поэтому заключая договор найма или аренды необходимо учитывать не только тот факт, что они абсолютно разные по содержанию, но и обращать внимание на то, что в жизни обычному человеку невозможно узнать без обращения ни к духовной и моральной составляющей человека, ни к юридической помощи: это добросовестность сторон, ответственность и порядочность.

Список используемой литературы:

1. Обзор судебной практики // [Электронный ресурс] URL: https ://www.vsrf. ru/documents/statistics/?year=2019

2. Арлакова М.А. Особенности обязательственных отношений. М.: 2018 г. С.3.

3. Петров А.Б. Понятие и особенности договора найма. М.: 2018 г. С.119.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) // СПС «Консультант Плюс» (Дата обращения: 19.12.2019 г.)

5. Кокоева Л.Т. и Губаева Л.В. Особенности исполнения субъектного состава договорных обязательств. // Вестник северо - кавказского гуманитарного института. № 2 (18) / 2016 год. С. 8.

6. Колоскова А.А. Проблемы отличия договора аренды и найма. Особенности гражданско-правовых отношений. / М.: 2019 г. // [Электронный ресурс]. https://www.booking.com/?aid=1547270

7. Фоя В.В. Общая характеристика обязательственного права. СПБ.: 2015 г. С 11.

8. Судебная практика. // [Электронный ресурс] // URL: Rosspravo.ru

9. Шилов А.В. Особенности договора аренды. Сравнительный анализ с другими договорами // Наука 21 века. М.: 2019 г. С.12.

10. Арлакова М.А. Особенности обязательственных отношений. М.: 2018 г. С.3.

11. Татаринова Е.П. Роль использования инвационных технологий в договорах купли-продажи // Вопросы российского и международного права. 2018. Т. 8. № 10A. С. 47-55.

Что нужно предусмотреть в договоре найма (аренды) квартиры ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок


09.11.2020

В соответствии с установленными законодательными нормами Российской Федерации правообладатели объектов жилой недвижимости могут сдавать ее с целью аренды другим лицам. При этом документом, регламентирующим положения аренды выступает договор, в котором прописываются все особенности будущей сделки.

Конечно можно сдавать квартиру и не заключая договор. При этом многие граждане так и делают чтобы не платить налоги. И это является серьезной ошибкой арендодателей, ведь квартирант может не заплатить за аренду либо испортит имущество. И тогда взыскать что-то с человека невозможно, так как правоотношения не были подкреплены документальным образом.


Что собой представляет договор аренды ?!

С юридической точки зрения договор аренды – это документ, который регулирует правоотношения между арендодателем и нанимателем жилого помещения. В нем прописывается срок аренды, оплата, периодичность внесения денежных средств, перечень имущества в квартире, ответственность за нанесение материального ущерба, количество проживающих граждан. Объектом договора аренды выступает жилое помещение. Обычно это дом, квартира, комната в общежитии в которых проживает наниматель в течение определенного времени.


Основные обязательства, возлагаемые на квартиранта на основании договора обычно носят следующий характер:

  • За установленную документом плату наймодатель предоставляет гражданину свободное жилье для дальнейшего пользования и распоряжения. Само жилье должно при этом соответствовать требуемым нормам для проживания;
  • Наниматель жилья обязуется выплачивать денежные средства за пользование и распоряжение квартирой содержа ее в пригодном состоянии;
  • Арендодатель обязуется предоставлять не только жилье в эксплуатацию, но и обеспечить полное и бесперебойное обеспечение всеми необходимыми для проживания коммунальными услугами;
  • Наймодатель проводит необходимые ремонтные работы для поддержания жилья в оптимальном состоянии для проживания.

Наниматель тоже несет определенные обязанности после заключения договора аренды. В частности, квартира должна использоваться им исключительно для своего проживания. Гражданин должен оплачивать арендную плату, обеспечивать сохранность имущества, осуществлять реконструкцию или ремонт исключительно с согласия арендодателя.


Как оформить договор аренды квартиры ?!

Документ оформляется в простой письменной форме. Его в соответствии с установленными законодательными нормами не нужно заверять нотариальным образом. Желательно при оформлении данного документа заручиться поддержкой опытного юриста, который за недорогую стоимость грамотно составит договор с учетом всех ваших пожеланий.

Также обозначить надо то, что есть два типа договоров. В частности, это долгосрочный либо краткосрочный договор. Краткосрочный заключается на срок до двенадцати календарных месяцев. Долгосрочный договор заключается на срок до пяти лет. В договоре обозначаются полные данные арендатора и нанимателя жилья, прописываются условия аренды, срок пользования жилья, сумма которую должен платить гражданин, прилагается опись имущества, находящегося в жилом помещении.


Что обязательно надо предусмотреть в договоре ?!

Паспортные данные нужны обязательно. Договор аренды начинается с персоналий, поэтому важно правильно полностью обозначить в нем все паспортные данные как арендодателя, так и нанимателя жилья. Важно также обозначить в тексте документа и сведения о праве собственности на квартиру. Правоустанавливающие документы предоставить арендодатель должен обязательно. Это необходимо для того, чтобы убедиться в том, что перед вами собственник жилья, а не посредник.

Следующий пункт – это срок аренды. Обычно в договоре указывается аренда в течение одного года и потом она при необходимости продлевается. Если срок аренды в документе не обозначен, то тогда есть риск того, что вы можете в любое время оказаться на улице по желанию хозяина. Особенно опасно не указывать срок аренды при оплате вперед. Например, когда вы платите не за каждый месяц, а за квартал либо за полгода вперед. Тогда можно остаться еще и без своих денег. При этом в суде даже с договором аренды на руках доказать свою правоту будет весьма проблематично.


Немаловажное значение играет арендная плата.

Это сумма, которую наниматель жилого помещения обязуется выплачивать хозяину квартиры во время аренды. В самом договоре описывается именно тот способ платежей и сумма, которая в реальности будет передаваться собственнику. В частности, это ежемесячная либо поквартальная оплата. Причем указать, что наниматель оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.

Еще один фактор который надо учитывать при составлении документа – это порядок расчета. То есть каким образом будут передаваться арендодателю деньги и по каким дням месяца будет осуществляться передача платежей. Прописываются в тексте документа помимо прочего условия повышения арендной платы. Их полезно зафиксировать как для собственника квартиры, так и для того, кто нанимает ее для проживания. Для нанимателя жилого помещения рост цены за аренду квартиры точно не станет неприятной неожиданностью. В договоре помимо повышения цены стоит прописать еще и периодичность посещения квартиры. Многие арендодатели грешат тем, что посещают нанимателей жилого помещения при любом удобном случае. Такой расклад порадует далеко не каждого человека и свою приватность можно сохранить, просто указав даты визита собственника в тексте документа.

Далее подойти следует к вопросу связанными с коммунальными услугами. Обычно помимо стандартной платы за пользование жилым помещением квартирант платит за коммунальные услуги. Это может быть интернет, отопление, водоснабжение, свет. В некоторых случаях коммунальные платежи входят в полную стоимость аренды. Но бывает и так, что их приходится оплачивать отдельно. Этот вопрос надо детально обговорить с собственником и указать в тексте документа способ, которым будет оплачиваться в дальнейшем коммуналка.

В тексте документа прописываются дополнительно условия прекращения действия договора аренды. Самый большой страх квартиранта – это остаться без жилья на улице. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке. Например, когда гражданин просто отказывается вносить арендные платежи или оплату коммунальных услуг. В завершении стоит сказать об описи имущества. Это условие обязательно для включения в договор аренды. Таким образом арендодатель сможет обеспечить его полную сохранность и возмещение ущерба в случае его умышленного либо неосторожного повреждения. Составить такую опись выгодно для обеих сторон. В первую очередь владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную технику, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить только в том случае, если повреждения появились по его вине.


Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Договор найма (аренды) жилого помещения

  Договор найма (аренды) - основной документ, дающий право на проживание в съемной квартире (комнате). От того, как он составлен, зависят все дальнейшие взаимоотношения Наймодателя и Нанимателя. Грамотное заключение договора должно гарантировать съемщику беспрепятственное пользование пригодным для жилья помещением, а собственнику - сохранность имущества и своевременную оплату.


Основание для распоряжения помещением

Чтобы договор был ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, его нужно заключать в строгом соответствии с законом. Первый и самый главный момент - это правомочность основания для сдачи помещения в аренду. Перед заключением договора собственником предъявляется документ, дающий ему такое право. Обычно это договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о наследстве. Здесь есть ряд нюансов.

Если собственник один, и он же сдает помещение, то все в порядке - закон на его стороне.

А вот если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие. Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители.

Если согласием остальных собственников пренебречь - то договор будет считаться недействительным, так как передача помещения происходила с нарушением закона. Не спасет даже пункт в договоре, о том, что лицо, сдающее помещение в аренду, гарантирует согласие других собственников.

Вместо собственника может быть другое лицо, имеющее нотариальную доверенность на сдачу помещения в аренду. Здесь надо обращать внимание на следующее: менее опасна ситуация, когда срок доверенности небольшой, и доверенное лицо имеет при себе оригинал правоустанавливающего документа; если же Вам предъявляют мятую ксерокопию и доверенность, срок которой уже на исходе (максимально 3 года), то лучше воздержаться от найма этого объекта.

Любая доверенность может быть отменена доверителем, а проверить это не просто. Если же нет подлинника правоустанавливающего документа, то где гарантия, что квартира не была уже продана несколько раз?

Если сдается комната, то нужно письменное (в идеале - нотариально заверенное) согласие соседей-собственников. Без этого согласия Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП - мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). Решить этот вопрос может помочь временная регистрация, но не все хозяева на это идут.

Возможна сдача в аренду и неприватизированного помещения. Если это квартира, то нужно письменное (желательно нотариально заверенное) согласие всех прописанных на этой площади граждан, либо доверенность от них. В случае с неприватизированной комнатой гораздо сложнее. На сегодняшний день самый лучший способ - это нотариальное согласие всех прописанных соседей в комплексе со временной регистрацией. Собрать подписи всех прописанных в муниципальной коммуналке - дело сложное (люди могут жить в другом районе, городе), ну а тем более, сводить всех к нотариусу - практически невозможно. Добавив к этому еще тот факт, что вселение новых жильцов соседи воспринимают "на ура" крайне редко, а количество хозяев, готовых оформить временную регистрацию не слишком велико - получим вывод, что съем неприватизированной комнаты остается хоть и дешевым, но самым ненадежным видом найма.

Основные пункты договора

С чего начинается любой договор? После указания Наймодателя и Нанимателя, описывается жилое помещение, его точный адрес, характеристики, кому принадлежит и на каком основании сдается. Важно прописать, для проживания каких именно и скольких лиц (с указанием паспортных данных) предоставляется квартира (комната). Чтобы не получилось так, что заключил один человек, а живут пятеро. Лица, не указанные в договоре, могут проживать в помещении только с дополнительного согласия собственника.

В договоре должен быть четко указан размер и механизм внесения арендной платы с указанием расчетного числа каждого месяца. Это нужно для того, чтобы оплата оставалась фиксированной на весь срок действия договора. Затем регламентируется, кто оплачивает коммунальные услуги, свет, телефон и т.д.

Обязательно отдельный раздел договора посвящается правам и обязанностям сторон. Расписываются действия и ответственность Наймодателя и Нанимателя на период действия договора. В числе прочих, обязательно оговариваются следующие моменты: использование помещения только для проживания, проведение ремонта или переоборудования только с согласия Наймодателя, ответственность Нанимателя за порчу помещения или имущества и т.д.

Нельзя обойти стороной условия расторжения договора. Указываются сроки, в течение которых одна сторона должна предупредить другую о расторжении (законом предусмотрен срок в 1 месяц), а также ответственность той стороны, по чьей вине договор расторгается. Должно быть предусмотрено и досрочное расторжение договора. Право на такое расторжение появляется у Наймодателя, если Наниматель не вносит арендную плату в течение 3-х дней по истечении установленного срока, разрушает или портит жилое помещение и находящееся в нем имущество, либо использует помещение не по назначению, в том числе систематически нарушает права и интересы соседей. Со стороны Нанимателя обоснованное досрочное расторжение возможно, если помещение перестанет быть пригодным для постоянного проживания по независящим от него причинам.

Неотъемлемой частью любого договора должны быть дополнительные условия, которые прописываются вручную в зависимости от каждой конкретной ситуации. Туда вносятся особые условия договора, которые не вошли в основной текст.

Срок действия договора

В договоре должен быть указан срок его действия. Только в течение этого срока все условия договора считаются действительными, а стоимость арендной платы не может быть изменена в одностороннем порядке. Договор, заключенный на срок до одного года не требует регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. В соответствии с ГК ст.683 п.1, если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет, но пока такой договор не зарегистрирован в ГУ ФРС, он будет считаться недействительным.

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Аренда

: что это такое?

Аренда - это договор между арендодателем, которому принадлежит недвижимость, и арендатором, который платит за временное владение или использование этой собственности. Этот контракт создает соглашение, которое обе стороны должны соблюдать.

Узнайте, как работает аренда и зачем она вам нужна.

Что такое аренда?

Аренда - это договор, позволяющий арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами. И правила, и платежи указаны в договоре аренды.

Один из наиболее распространенных типов договоров аренды заключается между арендодателем и арендатором. То, что включается в аренду, будет варьироваться в зависимости от типа аренды и потребностей как арендодателя, так и арендатора.

Аренда предназначена для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Законы, регулирующие аренду, различаются от штата к штату.

Как работает аренда

Договоры аренды могут быть неофициальными документами, составляемыми между арендодателем и арендатором.Однако большинство договоров аренды представляют собой стандартные юридические документы.

Каждый договор аренды должен включать определенные основы, например:

  • Срок действия договора
  • Ежемесячная или годовая арендная плата
  • Порядок взыскания данного платежа
  • Штрафы за просрочку или невыплату
  • Обязательства арендатора при сдаче имущества в аренду
  • Обязательства арендодателя по содержанию или ремонту имущества
  • Условия, при которых договор аренды считается расторгнутым
  • Подписи всех участников

Многие договоры аренды также включают ограничения на использование собственности.Например, аренда автомобиля ограничивает количество миль, которые автомобиль может проезжать в год. Аренда квартиры может ограничить использование собственности для бизнеса или розничной торговли.

Разделы, требуемые в договоре аренды, будут различаться в зависимости от типа договора аренды и требований государства, в котором он подписан. Также будут положения, которые одни арендодатели считают важными, а другие опускают.

В аренде может быть от одной до двадцати страниц, в зависимости от объема охваченной информации.Чем глубже ваш договор аренды, тем лучше вы защищены, хотя его продолжительность не гарантирует, что договор аренды будет хорошо написан или исчерпывающим.

Если арендодатель или арендатор нарушает какой-либо срок аренды, договор аренды теряет силу. Нарушившая сторона может быть подвергнута судебному иску и денежному штрафу за нарушение контракта.

В случае аренды недвижимости договор аренды должен быть подписан арендодателем или его агентом, а также всеми арендаторами старше 18 лет.В противном случае стороны, не подписавшие договор аренды, могут утверждать, что они не обязаны соблюдать его условия.

Если вы арендодатель, составляющий договор аренды, вам следует проконсультироваться со своим юристом по недвижимости и использовать свой предыдущий опыт при оформлении договора аренды. Если вы являетесь арендатором, вы должны знать местные законы, регулирующие аренду и соглашения между арендодателем и арендатором, чтобы знать свои права.

Виды аренды

Арендаторам могут сдаваться разные виды недвижимости.

  • Аренда жилья, например квартиры или дома
  • Аренда коммерческих помещений, например торговых или офисных помещений
  • Аренда автомобилей
  • Аренда промышленных предприятий или земли, включая места для вышек сотовой связи, парковочные места или сельхозугодья
  • Аренда рекламных площадей, например рекламных щитов

Потребительская аренда также попадает в одну из двух широких категорий.

  • Аренда с открытым концом : Аренда, при которой сумма задолженности по окончании аренды основана на остаточной и реализованной стоимости недвижимости.Если реализованная стоимость меньше остаточной стоимости, от арендатора может потребоваться оплатить всю или часть разницы. Если реализованная стоимость превышает остаточную стоимость, арендатор может иметь право на возмещение.
  • Аренда с закрытым концом : Любая аренда, кроме бессрочной аренды.

Аренда против договора аренды

Хотя эти два термина часто используются как синонимы, договор аренды и договор аренды не являются одним и тем же типом договора.

Аренда Договор аренды
Соглашение на определенный срок, обычно один год Краткосрочный контракт, часто 30 дней
Исходные условия не могут быть изменены без согласия обеих сторон Условия могут быть изменены любой стороной, предоставив письменное уведомление об изменении
Не продлевает автоматически Автоматически продлевается, если не прекращено в письменной форме любой из сторон для предотвращения продления
По истечении срока может стать помесячным или может потребовать подписания нового договора аренды Обычно требуется уведомление об изменении условий за 30 дней.

Нужна ли мне аренда?

Договор аренды защищает как арендодателей, так и арендаторов, определяя их обязательства и ответственность по отношению друг к другу и к собственности.Без формального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.

Например, во многих штатах действуют законы о защите арендаторов, если собственность арендодателя переходит в залог. Но эти законы могут не применяться, если между арендодателем и арендаторами нет официального договора аренды.

Любой, кто участвует в аренде собственности в качестве арендодателя или арендатора, должен иметь подписанный договор аренды, чтобы защитить себя.

В Интернете доступно множество форм аренды, которые могут служить отправной точкой для составления документа. Тем не менее, в каждом штате есть особые законы для всего, от справедливого жилищного строительства до гарантийных депозитов, которые необходимо точно соблюдать.

Вам следует попросить адвоката изучить ваш существующий договор аренды или помочь вам подготовить новый. Тщательный и юридически точный договор аренды убережет вас от недоразумений и споров.

Ключевые выводы

  • Аренда - это соглашение между арендодателем, которому принадлежит недвижимость, и арендатором, который платит за временное проживание или использование этой собственности.
  • Этот договор позволяет арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и в соответствии с определенными правилами.
  • Договор аренды предназначен для защиты обеих сторон, позволяя каждой из сторон знать свои обязанности и обязательства. Без формального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.
  • Договоры аренды должны быть составлены в соответствии с законами и требованиями государства, в котором они вступили в силу.

договоров аренды - государственные договоры аренды и договоры бесплатной аренды Доверительный фонд арендодателей

Договоры аренды, договора аренды и договора аренды - это одно и то же, когда речь идет об аренде вашей собственности.

Правило №1 управления недвижимостью: Защитите себя с помощью всеобъемлющего договора аренды , который активно охватывает все распространенные споры между арендодателем и арендатором.

Рукопожатие считается вежливым, но оно не заменяет имеющего юридическую силу письменного договора аренды , подписанного обеими сторонами.Это особенно верно, если они попадают в суд, но они также полезны в качестве дорожной карты для решения любых проблем, возникающих во время аренды. Хороший договор аренды прописывает права, привилегии и обязанности каждого, а также сроки, средства защиты и многое другое, так что они действительно помогут вам избежать судебного разбирательства по делу или выиграть, если вам все же придется туда идти.

Даже если арендатором является ваш лучший друг или сестра, ни один домовладелец не должен сдавать в аренду свою собственность без письменного договора аренды .(В конце концов, подумайте об этом: вы никогда не ссорились со своей сестрой, когда росли?) Всем выгодно, когда вы держите договор аренды и сделку на четких условиях и на расстоянии вытянутой руки, независимо от ваших личных отношений.

Договоры аренды регулируются законодательством штата или провинции, и в каждом из них могут быть немного разные требования. Вот почему вам нужен договор аренды

для конкретного штата .

  • Государства часто используют другую терминологию, и язык аренды должен соответствовать правильному использованию.
  • Во многих штатах и ​​провинциях по закону требуется, чтобы договор долгосрочной аренды (12 месяцев и более) был заключен в письменной форме.
  • В большинстве случаев вам нужно нечто большее, чем сам договор аренды.Многие штаты требуют, чтобы конкретная информация или дополнения были подписаны и включены в договор аренды. Это часто имеет место даже при помесячной аренде.

Это записано на наше имя: ezLandlordForms делает заключение договора аренды

супер ЛЕГКО. Начните бесплатно и обновите, если нужно.

Используйте Lease Builder от ezLandlord, чтобы создать договор аренды для конкретного штата, щелкнув любой из типов договоров аренды, которые отображаются ниже на этой странице.Некоторые доступны только для премиум-класса. Мы действительно предлагаем базовую форму бесплатного договора аренды , которая также зависит от штата, но рекомендуем вам обратить внимание на то, какие юридические дополнения могут потребоваться в вашем штате. Если они есть, они будут указаны в вашей бесплатной форме аренды , чтобы вы могли узнать, нужно ли вам обновиться. Все необходимые дополнения включены в наш базовый пакет Premium. Premium также дает вам дополнительное удобство использования eSign для электронного сбора подписей об аренде. .

С самого начала мы упростим вам задачу с помощью заполняемой онлайн-заявки на аренду.

  1. Просто введите имя и адрес электронной почты заявителя и выберите, хотите ли вы включать отчеты о кредитных операциях и уголовные проверки.
  2. Наша система будет взимать плату непосредственно с арендатора за отчеты о проверке арендатора.
  3. Чтобы сделать наш договор аренды -Building еще проще для арендодателей, когда вы найдете идеального арендатора, вы можете импортировать все его данные прямо из формы заявки на аренду или кредитных отчетов и криминальных отчетов одним щелчком мыши прямо в договор аренды волшебник.

Примечание : Несмотря на некоторые региональные различия в том, как люди относятся к договорам аренды, «договор аренды » и «договор аренды » - это просто два условия одного и того же юридического документа.Мы предлагаем оба варианта языка в соответствии с предпочтениями наших клиентов, но на самом деле юридической разницы нет.

Выберите тип договора аренды

, который соответствует вашим обстоятельствам.

EzLandlordForms предлагает множество типов договоров аренды . Вот некоторые из наиболее распространенных и то, что вам нужно знать о каждом типе:

Наш договор о бесплатной аренде чрезвычайно прост и понятен.В этой полностью печатаемой двухстраничной форме используется тот же мастер (вопросник), что и в договоре аренды премиум-класса, для создания вашего бесплатного шаблона аренды . Чтобы создать индивидуальный пакет для бесплатного договора аренды , потребуется всего несколько минут. Когда вы закончите, мастер сгенерирует как бесплатную, так и премиум-версию пакета для вашего договора аренды , чтобы вы могли загрузить и просмотреть. Помимо некоторых дополнительных положений об аренде для конкретного штата , пакет премиального договора об аренде также включает десятки дополнительных юридических положений, предназначенных для защиты арендодателя от ответственности как за судебные иски, так и за ущерб арендатору.

Помесячная аренда, часто называемая договорами аренды , предлагает идеальный договор аренды для непостоянной аренды. Хотя существуют некоторые региональные различия в использовании таких терминов, как «договор аренды », «договор аренды » и «договор аренды », с юридической точки зрения все эти термины относятся к одному и тому же юридическому договору между арендодателем. и арендатор.Несмотря на то, что мы отображаем два отдельных документа для договора аренды и договора аренды , они используют один и тот же мастер и могут быть установлены на срок (например, один год), помесячную или еженедельную аренду. .

Арендаторы часто имеют крупное оборудование или другие предметы, которые можно разместить только на складе или в гараже.Они хотят знать, что их вещи будут в безопасности и что у них будет легкий доступ к ним на досуге. Независимо от того, хранят ли они инвентарь, старые файлы или большое дорогое оборудование, арендодатели могут, когда это возможно, разместить эти предметы в безопасном, удобном и профессионально управляемом помещении за отдельную арендную плату и с отдельным соглашением об аренде хранилища .

Если вы хотите сдать в аренду складское помещение, гараж или склад, связанный с арендой жилья, или в качестве полностью отдельного договора аренды , договор об аренде гаража / складского помещения ezLandlordForms включает всю необходимую информацию.

В соглашении об аренде гаража / складского помещения ezLandlordForms содержится соответствующая информация, такая как аренда, срок, сборы и многое другое. Он также включает раздел, в котором вы можете выбрать из общих правил и положений, касающихся аренды хранилищ , и где вы можете ввести свои собственные особые условия.

Как правило, любой домовладелец имеет право запретить договор субаренды арендатором другой стороне.Многие арендодатели делают это, как правило, в своих договорах аренды с арендаторами, чтобы избежать проблем с утверждением другого арендатора до истечения первоначального срока аренды. Стандартные договоры аренды требуют, чтобы арендаторы несли ответственность за всю причитающуюся арендную плату в течение всего срока аренды.

Однако есть также причины разрешить договор субаренды : арендодатели могут избежать любых споров или проблем с возвратом денег с первоначальным арендатором, если они должны уехать до истечения срока, и им не нужно самостоятельно искать другого квалифицированного арендатора или покрыть любые непредвиденные расходы на вакансию.

Вы также можете защитить себя, потребовав, чтобы любой договор субаренды соответствовал всем условиям вашего первоначального договора аренды , включая проверку данных и кредитоспособности нового арендатора, гарантийные депозиты и ответственность за ущерб собственности.

Заключение успешного договора субаренды требует должной осмотрительности со стороны всех вовлеченных сторон: арендодателя, субарендатора, который был первоначальным арендатором, и субарендатора.Часто в штатах и ​​провинциях есть законы, касающиеся договоров субаренды , и вы хотите убедиться, что все ваши базы охвачены. Вы можете провести это исследование самостоятельно, но есть также инструменты, которые сделают эту работу за вас.

Мастер создания аренды ezLandlordForms делает процесс субаренды простым и легким. Он поможет вам разобраться в законах штата и провинции, создав в конце контракт субаренды для провинции или штата.Этот простой мастер проведет вас через каждый этап создания всеобъемлющего договора субаренды на жилое здание , которое имеет всю защиту вашего первоначального договора аренды на недвижимость, построенную по ссылке. Или, если исходный договор аренды был заключен на ezLandlordForms, договор субаренды может автоматически включать все его условия и дополнения. В любом случае и арендодатель, и субарендатор остаются под полной защитой.

Используйте эту форму для создания юридического продления всех условий договора аренды на дополнительный период аренды.Эта полезная и удобная форма для продления аренды уведомляет арендатора о том, что срок его аренды скоро истекает, и предлагает возможность продления договора . Он включает в себя раздел, который арендатор должен заполнить и вернуть, чтобы указать на одобрение продления договора аренды , и предусматривает, что договор аренды будет продлен автоматически, если не будет получен ответ. Это дает домовладельцу дополнительную меру безопасности.

Владельцы недвижимости, сдающейся в аренду на время отпуска, сталкиваются с совершенно другим набором проблем в своих договорах аренды на время отпуска , чем те, которые возникают в случае обычных договоров аренды жилья .Соглашение об аренде на время отпуска ezLandlordForms отражает эти различия. Он охватывает ситуации, варьирующиеся от пребывания на одну ночь до договора об аренде на время отпуска на весь сезон, а также дополнительные положения по обеспечению безопасности собственности или мест общего пользования, обязанности по уборке и уборке, вывоз мусора и коммунальные услуги, использование специальных включены такие удобства, как бассейны / джакузи и многое другое.

EzLandlordForms имеет договоров аренды на время отпуска вариант, включающий более десятка типичных ситуаций.Все они полностью редактируются и настраиваются и могут быть включены в арендный пакет без дополнительных затрат.

Все ezLandlordForms зависят от состояния пользователя. После того, как вы начнете вводить информацию о соглашении о бесплатной аренде Анкета для застройщика аренды, мастер аренды автоматически генерирует вопросы и информацию в форме, соответствующей применимому законодательству штата или провинции, где находится недвижимость.Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, будет ли какая-либо часть создаваемого вами договора аренды каким-либо образом недействительной в соответствии с законом штата, который вам неизвестен.

Арендодатель будет использовать эту форму опционного соглашения об аренде , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды. Также называется договором «Аренда с правом собственности» , он позволяет арендодателю предоставить арендатору возможность покупки в конце срока аренды или в другую согласованную дату.В форме изложены все условия договора купли-продажи по аренде , включая цену продажи. Форма Соглашения об аренде опциона полностью редактируется, чтобы вы могли включать свои собственные условия и другой текст. Арендодатель будет использовать эту форму опционного соглашения об аренде , если он хочет предоставить арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды.

Настоящее Соглашение об аренде для охоты предназначено для владельца незастроенной собственности, чтобы предоставить доступ арендатору исключительно для целей охоты.Его можно применять ко всем типам охоты, на любой местности, включая водоемы, такие как озера или пруды. Независимо от того, предоставляется ли доступ на день, сезон или несколько сезонов, важно иметь письменное соглашение об аренде охотничьего хозяйства всякий раз, когда землевладелец намеревается разрешить охоту другим лицам на своей частной собственности. Соглашение об аренде охоты защищает охотника, давая ему письменное доказательство того, что у него есть законное разрешение на охоту на территории, и защищает домовладельца / землевладельца, излагая строгие правила для процедур безопасности и другие ограничения.

Если вы торопитесь и готовы начать работу прямо сейчас, вы можете использовать нашу бесплатную форму договора аренды Мастер строительства , введя свои ответы на простые вопросы ниже. В конце у вас будет 2-страничный полностью распечатанный договор аренды , а также возможность просмотреть и перейти на более надежную версию с расширенными функциями, включая удобную услугу eSign .

Вот удобный список каждого шага, который вам необходимо предпринять в процессе аренды, в том числе , как оформить договор аренды недвижимости .

Перед заключением договора аренды с арендатором

1.Покажите недвижимость и возьмите письменное заявление об аренде s.

В большинстве случаев вам придется осмотреть недвижимость с потенциальными арендаторами. В зависимости от рыночных условий и его местоположения, состояния и удобств, вы можете получить несколько потенциальных арендаторов, которые сделают вам устное предложение. Каждой заинтересованной стороне вы должны предоставить распечатанную или электронную форму заявки на аренду, где они должны предоставить все свои личные контакты, историю аренды, информацию о занятости и доходах, а также любые рекомендации.ezLandlordForms предоставляет бесплатную форму заявки на аренду, которую вы можете распечатать и передать им. Обычно вы также хотите взимать сбор за подачу заявления, чтобы покрыть расходы на заказ криминальной проверки и проверки кредитной истории, по крайней мере, для основного заявителя (если их более одного).

2. Закажите проверку биографических данных и проверьте рекомендации.

Воспользуйтесь надежной службой скрининга арендаторов, предлагающей проверку криминальных данных и кредитной истории.В их отчетах будут указаны все прошлые судимости, банкротства или невыполнения обязательств по кредитам, а также их текущие кредитные рейтинги. Еще один популярный вариант для пользователей услуг проверки арендаторов ezLandlord - это возможность напрямую платить соискателям за услугу проверки, чтобы вы могли пропустить сбор за подачу заявления.

В приложении должны быть указаны личные или предыдущие рекомендации арендодателя с номерами телефонов - ЗВОНИТЕ ИМ! Никогда не пропускайте этот шаг, потому что это лучший индикатор желаемого и желаемого против.нежелательный арендатор. Также целесообразно позвонить и подтвердить их занятость. Если они работают не по найму, вы можете запросить копию их налоговых деклараций за последние два года в качестве доказательства дохода.

Прежде чем вы подпишете договор аренды и передадите ключи, поймите, что вы передаете недвижимость во владение, и статус заявителя сразу же переходит от вашего гостя к арендатору с обширными законными правами. Поэтому первым шагом к защите себя является тщательная проверка биографических данных.

Как заключить договор аренды на аренду недвижимости подходит всем

После того, как вы изучили заявку заявителя на аренду, кредитный отчет, криминальное прошлое, доход и жилищную историю и почувствуете себя комфортно с результатами, вам нужно будет узнать , как оформить договор аренды на аренду недвижимости .

3. Выберите лучший шаблон формы договора аренды, затем настройте его.

Вы можете найти шаблонов договоров аренды как для стандартных, так и для специальных типов аренды прямо здесь, на этой странице. Многие пользователи начинают с шаблона бесплатного договора аренды , а затем переходят на Премиум, когда понимают, что им может потребоваться нечто большее, чем базовое соглашение, особенно когда существуют законы штата, которые применяются ко всем видам аренды жилья.Премиум-версии охватывают все эти основы.

Часто в пакет аренды необходимо включить другие документы - дополнения, раскрытия информации, информационные документы и т. Д. В разных штатах и ​​провинциях действуют разные требования, а в некоторых используется особая терминология. В Соединенных Штатах также существуют федеральные законы, требующие раскрытия информации во многих случаях (например, раскрытие информации о свинцовых красках и брошюры для арендуемой собственности, построенной до 1978 года).Все шаблоны ezLandlordForms используют мастер создания аренды, который автоматически применяет правильные документы и терминологию для штата, в котором находится ваша собственность.

Если арендатор хочет обсудить какие-либо особые условия, убедитесь, что они у вас проработаны, прежде чем заполнять шаблон, чтобы вы могли представить им договор аренды, который готов к работе.

4.Проведение обходного осмотра.

Встреча с новым арендатором в собственности для подписания договора аренды дает вам возможность пройтись по нему с арендатором и отметить каждую неровность, царапину, вмятину или другие дефекты. Попросите арендатора подписать это как условие въезда, чтобы не возникало споров при выезде из-за залога. Сделайте фотографии (с активированными отметками времени), чтобы задокументировать условия, а также запишите список всех обнаруженных дефектов, затем приложите его к договору аренды .

5. Подготовьте все документы и ключи.

Вот что взять с собой для подписания договора аренды:

  • Две копии полного пакета договора аренды, так что у каждой будет подписанная копия.
  • Копии ключей (Всегда храните свои собственные копии ключей от всей арендуемой собственности в хорошо организованной системе!)
  • Несколько ручек для подписи
  • Номера телефонов коммунальных служб, которые необходимо изменить на имя арендатора.Убедитесь, что в этот день меняют коммунальные услуги, чтобы с вас не взималась плата за пользование арендатором. Вы можете связаться с ними самостоятельно, чтобы уведомить их о дате смены владельцев учетных записей для собственности, а затем предоставить арендатору возможность позвонить и создать свою учетную запись.

6. Получите арендную плату за первый и последний месяц плюс залог, и только после этого передайте ключи.

Всегда собирайте средства до подписания договора аренды и передачи ключей. Вы можете определить, какая форма оплаты необходима: сертифицированный чек, наличные или установленная форма электронного платежа, такая как PayPal, Venmo или приложение Cash. Если они не предоставят средства после того, как вы передали во владение, вам, возможно, придется пройти через многомесячный процесс выселения и, возможно, никогда не получить деньги за аренду.

7. Как сделать договор аренды вступившим в силу после первой сделки.

Выйдя из собственности, внесите залог на счет в соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях. Обычно вы не можете смешивать эти средства со своими личными средствами, потому что технически они принадлежат вашему арендатору, пока у вас не будет доказанного ущерба, который нужно будет взыскать.

Храните копии заявления арендатора об аренде, кредитного отчета и криминального отчета, и, конечно же, подписанного договора аренды в картотеке важных документов для этой арендуемой собственности. Информация, содержащаяся в заявке на аренду, может быть полезна позже, если арендатор выселяется из-за непогашенного остатка, и вы хотите отследить его активы для сбора.

Рассмотрите возможность получения гарантийного залога арендатора.Страхование обычно стоит около 21 доллара в месяц и покрывает неоплаченную арендную плату, судебные издержки по выселению и ежемесячную арендную плату в течение периода, пока недвижимость свободна и рекламируется аренда.

Вкратце, вот 1-2-3 из , как превратить договор аренды в обязательный двусторонний юридический договор:

  • Отнеситесь серьезно
  • Используйте соответствующие правовые формы
  • Хранить копии всего

См. Наш удобный Контрольный список для подписания договора аренды для напоминаний и используйте его в качестве краткого справочного руководства.

Как это работает

eSign - это инструмент цифровой подписи, который предпочитают компании, которые полагаются на подтвержденные подписи для договоров аренды и других юридических форм. Это позволяет сторонам просмотреть договор, добавить свою официальную подпись, а затем отправить договор аренды следующей стороне - по электронной почте, - сопровождая их через процесс подписания договора аренды .

Компании, предоставляющие эту услугу, могут отслеживать подписи по мере их добавления к документу, что особенно удобно, когда договор аренды заключается с несколькими арендаторами. Этот отчет об отслеживании, известный как контрольный журнал, представляет собой хронологический журнал о том, кто подписал и когда подписал. eSign составляет этот след, используя сгенерированный компьютером номер «универсального уникального идентификатора», и этот след служит доказательством выполнения контракта.

Передовой совет № 1: Многие арендодатели откладывают получение электронных подписей до тех пор, пока они не отправят по электронной почте копию договора аренды арендатору или арендаторам для проверки.Если в договоре аренды будет более одного арендатора, это может занять день или больше. Как только договор аренды Условия будут подтверждены всеми, домовладелец инициирует процесс электронной подписи, поскольку он ограничен по времени.

Передовой совет № 2: Используйте договор аренды для конкретного штата . EZLandlordForms имеет электронную подписку для определенных договоров аренды , соответствующих законам всех 50 штатов.

Когда домовладелец или агент готовы подписать договор аренды

через ezLandlordForms, экранные инструкции проведут вас через весь процесс.

Пользователь может добавить свою электронную подпись в договор аренды

тремя разными способами :

  1. Введите его в строку подписи.
  2. Напишите его от руки с помощью мыши, стилуса или пальца на трекпаде компьютера.
  3. Загрузите изображение своей подписи, если оно уже сохранено на вашем компьютере.

EZLandlordForms требует, чтобы арендодатель подписал договор аренды

перед арендаторами. Примечание: Арендаторы не могут вносить изменения или редактировать условия в договоре аренды; они могут добавлять только свои электронные подписи.

После подписания арендодателем ezLandlordForms автоматически отправляет арендаторам договор аренды

по электронной почте для сбора их электронных подписей. Поскольку журнал аудита является хронологическим, арендаторы будут получать электронное письмо с запросом электронной подписи по одному.После того, как первый клиент добавит свою электронную подпись, второй клиент получит электронное письмо и так далее, пока все стороны не подпишут электронную подпись.

После того, как все подписи будут поставлены, каждая сторона получит электронное письмо, содержащее ссылку на подписанный договор аренды

.После этого каждый может загрузить документ на свой компьютер. Однако, как домовладелец, вы получите еще более полную запись.

Подписанные вами договоры аренды постоянно хранятся в вашей учетной записи ezLandlordForms.

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена ​​подписанным соглашением об аренде

, так что все подписи, а также контрольный журнал будут видны.Все документы остаются для вас постоянно доступными после того, как вы заплатите единовременную скромную плату за любой договор аренды с помощью eSign.

Договоры аренды и аренды - FindLaw

Договор аренды (или аренда) регулирует все арендные отношения с финансовой и юридической точек зрения. Сюда входит сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как ее платить; сколько человек может проживать в квартире, включая правила субаренды; каковы обязанности каждой из сторон и что делать, если одна из сторон не выполняет их.Учитывая, насколько важна аренда для обеих сторон, арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с условиями и юридическими последствиями договоров аренды. В этом разделе вы узнаете о том, как работают договоры аренды, на что обращать внимание при рассмотрении договора об аренде или аренде, как добавить соседа по комнате в договор аренды (если это разрешено арендой), расторжение договора аренды и многое другое.

Общие условия аренды

Иногда договоры аренды заключаются путем устного соглашения и рукопожатия, но чаще они включают письменное соглашение об аренде.Некоторые положения, включая названия двух сторон и адрес арендуемой квартиры, являются стандартными. Но договоры аренды все разные, в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений закона.

Общие положения включают, но не ограничиваются, следующее:

  • Описание объекта аренды
  • Срок (срок) аренды
  • Размер и срок аренды
  • Платы за просрочку (если применимо)
  • Правила для домашних животных
  • Параметры, при которых арендодатель может войти в собственность
  • Сумма залога

Хотя устные договоры аренды могут считаться действительными, вы всегда должны настаивать на том, чтобы они были составлены в письменной форме, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы.

Положения о незаконной (неисполнимой) аренде

То, что это написано в договоре аренды, не означает, что оно подлежит исполнению. Некоторые положения нарушают федеральный закон, например требования о том, что арендатор должен быть определенного пола или не принадлежать к определенной расе, цвету кожи или национальности. Другие положения, которые нарушают закон и, следовательно, не имеют исковой силы, включают следующее:

  • Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
  • Соглашение о том, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины
  • Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор задерживает арендную плату

Завершение аренды

По окончании аренды стороны могут договориться о продлении аренды еще на год или частично, но законы штата устанавливают некоторые параметры того, что разрешено.Если арендатор просто продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, не предлагая новую аренду, то в большинстве штатов аренда автоматически переносится на помесячную аренду. Но в некоторых штатах аренда автоматически продлевается (обычно на один год) после того, как домовладелец принимает арендную плату сверх срока аренды. Если домовладелец хочет изменить условия, он должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней.

Если арендатор планирует съехать в конце срока аренды, арендодатель, вероятно, проведет инвентаризацию любого ущерба, нанесенного имуществу, и стоимости любой необходимой уборки, которая оплачивается через гарантийный депозит.Любая оставшаяся сумма должна быть возвращена арендатору в течение периода времени, установленного законодательством конкретного штата. В некоторых штатах требуется погашение остатка депозита в течение 14 дней, а в некоторых допускается до 60 дней.

Подписывая договор аренды, вы подписываете юридический договор с владельцем арендуемой собственности. Поэтому имеет смысл получить полное представление о том, на что вы соглашаетесь. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше об аренде и договорах аренды.

Окончание аренды - Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводятся на работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор (-ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

  • Избегайте споров между арендаторами
  • Избегайте судебных издержек процесса выселения
  • Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
  • Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
  • Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
  • Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков его расторжения. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор идет на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо домовладельцу, в котором сообщается, что они желают прекратить аренду в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Помесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Смерть арендатора

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить убытки таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть одно из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы. Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

  • Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отказ от обязанности арендодателя по уменьшению ущерба в соответствии со Статей Висконсина. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704,44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и субаренда.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда - единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан компенсировать ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

      • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
      • Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
      • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.
Если домовладелец не смягчает ущерб
      • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
      • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
      • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам необходимо будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.
Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия
      • Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
      • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
      • Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь не допускает домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
      • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.
Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

      • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
      • Покажите квартиру сами.
      • Подать заинтересованным лицам заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
      • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые следует рассмотреть перед субарендой
      • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
      • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о ней, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, а также им не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
      • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
      • Просмотрите возможный субарендатор. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, поскольку вы можете нести полную ответственность за неуплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель также может решить проверить потенциальных субарендаторов.
      • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма депозита превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду в качестве залога на любую сумму. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до того, как въедет новый субарендатор, и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Окончание помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды - это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Арендаторы и домовладельцы могут по своему усмотрению прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении - это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

      • Арендодатель направил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
      • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07.13 от арендодателей теперь требуется:

      • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его еще в течение всего срока после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

      1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
      2. Физические повреждения квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Mitigate: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячными приращениями период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за исходным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.


Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (2011 г., штат Висконсин.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям с 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Сводка

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 г. (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете иск против своего арендодателя.


Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения - PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения - это юридически обязательный договор, заключенный между домовладельцем и арендатором на аренду недвижимости в среднем на один (1) год.В соглашении изложен список требований, которым обе стороны соглашаются следовать на протяжении всего срока аренды, охватывающий такие темы, как арендная плата, коммунальные услуги, гарантийный залог, гости, домашние животные, переезд и многое другое.

Приложение для аренды - позволяет арендодателю проверять потенциального арендатора перед подписанием договора аренды.


Договор аренды квартиры - Сдается в аренду дуплекс, триплекс, студия, лофт и другие типы квартир.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Договор аренды кондоминиума - позволяет владельцам кондоминиумов легко сдавать в аренду свои квартиры, когда они не используются.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Договор аренды дома - Для сдачи в аренду всего дома одному (1) или нескольким арендаторам.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Соглашение об аренде риэлтора - официальные версии, используемые риэлторами, для каждого штата.

Скачать: Adobe PDF



Аренда жилья - это договор, используемый для обеспечения правовой защиты арендодателя (арендодателя) и арендаторов (арендаторов). Арендодатели требуют, чтобы арендаторы подписали договор аренды, чтобы иметь физическое доказательство того, что арендатор (-ы) согласился выплачивать арендную плату арендодателю за определенный период времени. Без договора аренды арендодателю было бы сложно возложить на арендатора (-ов) ответственность за уплату арендной платы, ремонт причиненного арендатором ущерба и другие обязанности.

С другой стороны, соглашение защищает арендаторов от того, чтобы их использовали в своих интересах арендодатели, обеспечивая им доступ к безопасной и пригодной для жилья аренде, не мешает соседним арендаторам (или самим арендодателям) и гарантирует их право на проживание в аренда на срок, указанный в договоре. Важно помнить, что арендаторы часто находятся под защитой государственных законов о арендодателях. Хотя каждый штат отличается, эти законы гарантируют арендаторам право расторгнуть договор, если аренда небезопасна для проживания (например).

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любой, кто разрешает другому физическому или юридическому лицу жить в помещении, которым они владеют, в обмен на денежную оплату, должен использовать договор аренды. Это применяется независимо от того, знает ли собственник арендатора (-ов) лично. Договором аренды должны пользоваться:

  • Арендодатели и управляющие компании;
  • Домовладельцы, желающие сдать свою недвижимость в аренду на часть года; и
  • Для тех, кто хочет сдавать в аренду друзьям и семье.

Оговорка об отказе от услуг

Положение об отказе от жилья позволяет арендодателям забирать имущество арендатора в случае, если арендатор «исчез» из помещения без уведомления арендодателя. Перед использованием важно проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что положение об отказе от них имеет исковую силу.

«Если без уведомления Арендодателя Арендатор отсутствует в Помещении в течение семи (7) дней, пока подлежит уплате арендной платы, и имущество Арендатора не было вывезено из Помещения, Арендодатель имеет право немедленно прекратить действие настоящего Соглашения и удалить все вещи, включая любое личное имущество вне Помещения.”

Арбитражная оговорка

Арбитраж - это процесс разрешения споров, при котором стороны договора аренды заставляют третью (3) сторону принять обязательное решение в отношении спора, возникшего между ними. Используя арбитраж, стороны избегают обращения в суд, что зачастую является более дорогостоящим и трудоемким процессом. Этот процесс не следует путать с посредничеством , которое представляет собой действие, заключающееся в том, что третья (третья) сторона содействует диалогу между сторонами, при этом главное отличие состоит в том, что посредник не может принять обязательное решение (если это может сделать арбитр).

«Все претензии и споры, возникающие в соответствии с настоящим Соглашением или связанные с ним, должны разрешаться путем обязательного арбитража в штате _________ или другом месте, взаимно согласованном сторонами. Арбитражное решение может быть подтверждено в суде соответствующей юрисдикции ».

Положение об автоматическом продлении

Пункт об автоматическом продлении (также известный как «пункт Evergreen») приводит к продлению договора аренды на определенный период времени (обычно на тот же срок, что и исходный договор аренды) после истечения срока аренды.Если арендодатель или арендатор не предоставят другой стороне надлежащее уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды, они автоматически будут связаны новым договором аренды. Этот пункт не просто связывает арендаторов - если домовладелец забывает об этом пункте и ожидает, что договор аренды будет прекращен в дату, указанную в договоре, у них нет другого выбора, кроме как передать арендную плату арендатору (-ам) на другой срок ( потенциально привязывая арендаторов к ставке ниже рыночной).

«Первоначальный срок действия настоящего Соглашения составляет один (1) год, начиная с даты его заключения.После этого срок действия настоящего Соглашения будет автоматически продлеваться на следующие один (1) год, если одна из сторон не предоставит письменное уведомление другой стороне по крайней мере за тридцать (30) дней до окончания существующего на тот момент срока, в котором говорится, что они не делают этого. желаете продлить срок действия настоящего Соглашения ».

Расторжение договора аренды («Досрочное расторжение»)

Хотя арендодатель надеется, что этот пункт никогда не понадобится, его следует включить, чтобы стороны понимали, какие шаги необходимо предпринять, если они хотят «разорвать» договор аренды на законных основаниях.Это дает домовладельцу возможность собирать невыплаченную арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый подходящий арендатор.

«Арендатор ___ должен ___ не иметь права расторгнуть настоящее Соглашение в любое время, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за ___ дней вместе с платой за досрочное расторжение в размере ______ долларов США. В течение периода уведомления о расторжении договора Арендатор остается ответственным за выплату арендной платы ».

Оговорка о гаранте

Термин «гарант» часто используется в сочетании с «соавтором», хотя это не совсем одно и то же.Поручитель - это физическое лицо, которое несет ответственность за внесение арендной платы, если арендатор не может этого сделать, тогда как со-подписывающее лицо обычно является арендатором по договору аренды, который несет ответственность за внесение арендных платежей, если другой арендатор не может этого сделать. Хотя это и не обязательно в каждом договоре аренды, арендодателям рекомендуется использовать этот пункт для арендаторов, которых они считают «финансовым риском» после проведения проверок.

В дополнение к пункту ниже, арендодатель должен попросить поручителя подписать отдельный договор поручительства.

«Гарант. В случае, если Соглашение является гарантированным, лицо (лица), гарантирующее Соглашение («Гарант»), настоящим полностью гарантирует Арендатору обязательства и их выполнение по Договору аренды. Гарант также соглашается соблюдать те же обязательства и условия Договора аренды и настоящим дает те же гарантии и заверения, что и Арендатор по настоящему Договору. Если Арендатор не выполнит свои обязательства по Договору аренды, Гарант выполнит указанные обязательства ».

Положение об эскалации

Положение об увеличении арендной платы, более известное как «положение об увеличении арендной платы», позволяет арендодателю корректировать ставку арендной платы арендатора в определенные сроки.Это гарантирует, что у арендодателя есть средства для того, чтобы арендная плата соответствовала рыночным ставкам. Рекомендуется увеличение ставки на процентной основе.

«Начиная с первой двенадцатимесячной (12) годовщины Даты начала действия Соглашения и в каждую последующую годовую дату в дальнейшем в течение Срока действия Соглашения и любых его продлений или продлений, арендная ставка Помещений увеличивается на три процента. (3%) в год сверх ставки, взимаемой за предыдущий 1 (один) год.”

Военная оговорка

Военнослужащие имеют право расторгнуть договор аренды, если они будут призваны на действительную военную службу. Однако арендодателям разрешается включать пункт, который требует от арендатора предоставить уведомление не менее чем через тридцать (30) дней после последней арендной платы. Например, предположим, что арендатор получил распоряжение 12 марта, требующее, чтобы он уехал через месяц, и в тот же день они уведомили арендодателя, и он будет обязан внести арендную плату до 30 июня.

«В случае, если Арендатор является или в дальнейшем становится членом Вооруженных сил США на продолжительной действительной службе, и в дальнейшем Арендатор получает приказы о постоянной смене места (PCS) на выезд из района, где расположены Помещения, или освобожден от действительной военной службы, уходит в отставку или увольняется из армии, направляется в военное жилье или получает приказы о размещении, тогда в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть этот договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней.Арендатор должен предоставить Арендодателю копию официальных приказов или письмо, подписанное командиром Арендатора, отражающее изменение, которое гарантирует прекращение договора в соответствии с этим пунктом. Арендатор будет выплачивать пропорциональную арендную плату за все дни, в которые он / она занимает жилище после начала периода аренды ».

Оговорка о запрете курения

Простое положение, которое либо отрицает, либо одобряет, либо ограничивает право арендатора курить в арендуемом помещении.

«Курение в Помещениях ___ ___ НЕ разрешается в Помещениях и местах общего пользования.Если это разрешено, Арендаторы могут курить ТОЛЬКО в следующих местах: _________________ ».

Пункт о домашних животных

Указывает, разрешено ли арендатору (-ам) иметь домашнее животное (-а) в Помещении. Если домовладелец разрешает арендатору иметь домашнее животное, он должен потребовать от арендатора внести дополнительный залог за домашнее животное из-за повышенной вероятности нанесения ущерба животным. Это часто прикрепляется к гарантийному депозиту. Арендодателям следует проверить законы своего штата об арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что можно получить залог за домашних животных.

«Арендатор имеет право иметь ___ домашних животных в Помещении, включая ____________ [Разрешенные типы домашних животных], которые не должны весить более ____ фунтов. За право иметь домашнее животное (а) в Помещении Арендодатель взимает плату в размере ___________ долларов, которая подлежит возмещению, если домашнему животному не причинен ущерб. Арендатор несет ответственность за весь ущерб, причиненный каким-либо животным, независимо от того, кому оно принадлежит, и соглашается восстановить Помещение до первоначального состояния за свой счет.”

Статья о продаже имущества

Этот пункт вступает в силу в том случае, если арендуемое имущество продается, в то время как арендатор в настоящее время сдает его в аренду. Пункт используется для того, чтобы либо разрешить новому владельцу прекратить аренду (при условии предоставления надлежащего уведомления), либо ограничить его возможность прекратить аренду. Арендаторы, очевидно, предпочтут иметь уверенность, зная, что их договор аренды не пострадает в случае продажи.

«В случае продажи Помещения Арендодатель должен сообщить Арендатору имя (имена) нового Владельца и Менеджера (если применимо), а также предоставить контактную информацию для запроса ремонта.Новый Владелец: 1) ___ НЕ имеет права расторгнуть Соглашение, или 2) ___ имеет право расторгнуть Соглашение, если Арендатор получит уведомление за ______ дней до расторжения ».

Положение о залоге

Один из наиболее часто используемых пунктов в договорах аренды, раздел, посвященный гарантийным депозитам, должен использоваться в каждом договоре аренды. Гарантийный депозит - это денежная сумма, выплачиваемая арендатором (-ами) в начале аренды.Как правило, эквивалентно одному (1) или двум (2) месяцам аренды, депозит возвращается арендатору по истечении срока аренды, если арендуемая единица остается неповрежденной и арендатор (-ы) не пропустил никаких арендных платежей.

«Арендодатель требует уплаты в размере ________ долларов США (« Залог ») за добросовестное выполнение Арендатором условий настоящего Соглашения. Оплата Залога требуется Арендатором при заключении настоящего Договора.Залог возвращается Арендатору в течение ____ дней после окончания Срока аренды за вычетом любых детализированных удержаний. Этот гарантийный залог не будет зачислен в счет какой-либо арендной платы, если арендодатель не даст своего письменного согласия ».

Условия субаренды

Арендодателям настоятельно рекомендуется требовать от арендаторов проконсультироваться с ними перед субарендой. Это связано с тем, что арендодатели прилагают значительные усилия к тому, чтобы арендаторы, которых они арендуют, прошли тщательную проверку с помощью заявки на аренду.Если они позволят своим арендаторам беспрепятственно сдавать в субаренду, домовладелец рискует ввести в свою собственность проблемного субарендатора.

«Арендатор не может сдавать Помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя с одним Субарендатором не считается согласием с любым последующим Субарендатором ».

Положение о водяных ложе

Хотя водяные кровати были в основном атрибутом 80-х, где они составляли от двенадцати до пятнадцати процентов (12-15%) всего рынка постельных принадлежностей, их все еще можно найти сегодня (хотя и очень редко).Положение о водяной кровати - это довольно простое заявление, которое либо разрешает, либо запрещает арендатору пользоваться водяной кроватью. Почему домовладелец не хочет, чтобы у их арендаторов была водяная кровать? Поскольку кровати такого типа обычно заполнены сотнями галлонов воды, в случае их взрыва может быть нанесен значительный ущерб арендуемому дому (и этажам / этажам ниже).

«Арендатор не имеет права использовать или иметь водяные кровати в Помещениях, если это не разрешено отдельным Приложением Wirtten к настоящему Соглашению.”

Нужно ли нотариально засвидетельствовать договор аренды жилого помещения?

Поскольку договоры аренды не нужно регистрировать у окружного служащего, нет необходимости в их нотариальном заверении. То же самое и со свидетелями, хотя в некоторых штатах, таких как Флорида, требуется, чтобы в договорах аренды на срок более одного (1) года подпись арендодателя засвидетельствовалась как минимум двумя (2) свидетелями (§ 689.01).

Как я могу выйти из договора аренды?

Арендатор может выйти из договора аренды разными способами, включая возможность

Может ли арендодатель изменить договор аренды?

№Только если 1) и арендодатель, и арендатор (-ы) не подпишут поправку к договору аренды или 2) договор аренды не содержит формулировок, позволяющих арендодателю изменить определенный аспект договора по прихоти, например, разрешить субаренду.

Аренда по сравнению с договором аренды (помесячно)

Короче говоря, договор аренды - это договор, имеющий обязательную силу, с известной датой начала и окончания, независимо от того, составляет ли он два (2) месяца, полгода или пять (5) лет.

Соглашения об аренде, более известные как «Соглашения о помесячной аренде», представляют собой контракты, которые автоматически продлеваются в конце каждого месяца.Это может продолжаться годами, если ни одна из сторон не желает расторгнуть соглашение. Чтобы расторгнуть договор, любая из сторон должна будет предоставить письменное уведомление о расторжении договора, как правило, за тридцать (30) дней.

Можно ли использовать договор аренды для сдачи комнаты?

Да. Хотя полноценная аренда жилья - это, скорее всего, излишество. Все, что нужно - это договор с соседом по комнате.

Аренда и соглашения об аренде - Priori

Независимо от отрасли, одним из первых и наиболее важных соглашений, которые вы, вероятно, подпишете, является договор коммерческой или промышленной аренды для вашего бизнеса.Договор аренды также иногда называют договором аренды. Четкое и четко сформулированное соглашение об аренде помогает как арендаторам, так и арендодателям понять свои обязательства и защитить свои интересы. Priori стремится помочь вам найти подходящего юриста для составления или пересмотра договора аренды, который отвечает насущным потребностям вашего бизнеса и учитывает будущий рост.

При аренде помещения важно заранее проявить должную осмотрительность. Расторжение договора аренды может привести к значительным судебным издержкам и ответственности для вашего бизнеса.Если вы найдете место в месте и по цене, подходящей для вашего бизнеса, вам следует нанять опытного юриста по недвижимости, чтобы убедиться, что условия договора аренды работают на вас и соответствуют вашим планам.

Общие условия коммерческой аренды

Срок аренды. Термин описывает продолжительность аренды, а также даты его начала и окончания. С учетом определенных условий и исключений, ваша компания несет ответственность за аренду на весь срок.

Аренда. Сумма, которую вы должны заплатить за помещение, обычно является одной из основных проблем, с которыми сталкивается владелец бизнеса при заключении договора аренды. Будьте осторожны, чтобы вас не застали врасплох дополнительные сборы в вашем договоре аренды, такие как коммунальные услуги, страховка и налоги. Эти дополнительные сборы увеличат ваш ежемесячный платеж, и поэтому вам следует рассчитать их в своей смете аренды до подписания договора аренды.

Сборки. Вашему предприятию может потребоваться отремонтировать пространство в соответствии с вашими потребностями перед переездом.Независимо от того, включает ли это масштабное строительство или небольшие модификации, в вашем договоре аренды должны быть учтены эти застройки, в том числе кто их платит и кому они будут принадлежать по истечении срока аренды.

Техническое обслуживание. Этот термин определяет, несет ли домовладелец или арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт. Это может варьироваться от аренды к аренде и может охватывать все, от предоставления услуг по уборке и разнорабочему до тех, кто платит за соблюдение различных законов и бизнес-кодексов.

Положение об исключительности. Положение об исключительности ограничивает возможность вашего арендодателя сдавать соседние помещения в аренду вашим конкурентам.

Субаренда и переуступка. Эти положения обеспечивают гибкость для вашего бизнеса, чтобы освободить свои помещения без нарушения договора аренды. Субаренда и переуступка позволяют арендатору передать аренду или, в случае субаренды, часть аренды третьему лицу. Как правило, арендодатель оставляет за собой право одобрить любую потенциальную субаренду или переуступку.

Ответственность и возмещение. Распределение риска - важнейший компонент любого договора аренды. В этих положениях излагается ответственность или ответственность каждой стороны по оплате любого ущерба, травм, несчастных случаев и т. Д., Произошедших с имуществом. Как правило, положение о возмещении убытков в договоре аренды позволяет домовладельцу требовать от арендатора возмещения или возмещения любых денег, выплаченных третьей стороне в результате утраты или повреждения имущества. Как арендатор, вы должны опасаться возмещения ущерба, включая ущерб, причиненный собственной халатностью арендодателя.

Прекращение действия. Прекращение аренды до истечения срока без каких-либо обязательств может быть затруднено. Тем не менее, юрист может составить определенные положения - разрыв, изменение, нарушение, выкуп и ускорение - в ваш договор аренды, чтобы учесть ранний выход.

Стоимость

В зависимости от того, нужен ли вам договор аренды, составленный с нуля или просто пересмотренный, стоимость договора коммерческой аренды может значительно различаться. Когда вы нанимаете юриста в сети Priori, рассмотрение или составление договора аренды может стоить от 350 до 3000 долларов, а почасовые ставки варьируются от 150 до 450 долларов в час.Чтобы лучше понять стоимость для вашей конкретной ситуации, отправьте запрос о назначении бесплатной консультации и получите бесплатное ценовое предложение от одного из наших юристов.

FAQ

Почему мне, как арендатору, нужен юрист для проверки условий моей коммерческой аренды? Разве я не могу сам прочитать договор аренды?

Договоры аренды составляются арендодателями, и поэтому каждое положение, вероятно, будет составлено в его или ее пользу.Опытный юрист по недвижимости прочитает длинные и запутанные соглашения об аренде и определит любые конкретные положения, которые следует пересмотреть, чтобы защитить ваши интересы. Например, как владелец бизнеса вы, вероятно, не хотите личной гарантии в своем соглашении о коммерческой аренде, потому что это компенсирует защиту ваших личных активов, которые вы создали путем создания отдельного юридического лица вместо того, чтобы действовать как единоличное предприятие. Кроме того, юристы являются подготовленными переговорщиками и могут тактично обсудить любые необходимые изменения, не упуская возможности аренды.

Учебный центр по юридическим документам и формам Priori

Вы можете ознакомиться с образцами договора коммерческой аренды и аренды с тройной чистой арендой, составленными и аннотированными юристами Priori, в нашем Центре обучения документации и бланков.

Все, что вам нужно знать

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридический документ, определяющий условия аренды коммерческой или жилой недвижимости между владельцем недвижимости, также известным как арендодатель или арендодатель, и арендатором, также известным как арендатор или арендатор.Эти документы также могут называться договорами аренды квартир или бланками аренды.

Создание тщательного и эффективного договора аренды очень важно, поскольку оно защищает все вовлеченные стороны на протяжении всего срока аренды. Хотя многие арендодатели начинают с типовых договоров аренды, формулировки и условия обсуждаются всеми сторонами до подписания, после чего договор аренды становится юридически обязательным документом.

Виды аренды

Люди могут сдавать в аренду любую собственность, включая автомобили и лодки.Однако чаще всего договоры аренды используются для недвижимости, как жилой, так и коммерческой. Некоторые из наиболее распространенных типов аренды включают:

  • Коммерческая аренда: Коммерческая недвижимость, например, офисы.
  • Аренда кондоминиума: Жилая недвижимость, которая разделяет некоторые строительные удобства с другими арендаторами.
  • Аренда члена семьи: Для членов семьи сдача имущества в аренду.
  • Аренда охотничьего хозяйства: Использовать частную собственность для охоты.
  • Аренда с правом владения: Предоставляет возможность приобрести недвижимость у арендодателя.
  • Помесячная аренда: Разновидность договора краткосрочной аренды.
  • Аренда парковочного места: Использовать для парковки автомобиля на частной территории.
  • Аренда помещения: Сдам в аренду отдельную комнату в доме.
  • Стандартная аренда: Используется для односемейных домов, квартир и другой жилой недвижимости.
  • Аренда субаренды: Договор аренды, созданный арендатором для добавления арендатора к договору аренды.
  • Краткосрочная аренда: Используется для краткосрочной аренды на необычные сроки.
  • Еженедельная аренда: Часто используется для отдыха.

Элементы договора аренды

Условия договора аренды могут сильно различаться в зависимости от типа аренды и конкретных потребностей арендатора и арендодателя.Однако основные элементы включают:

  • Контакты: Включите информацию для арендодателя и всех взрослых, которые будут проживать в отеле.
  • Подробная информация о недвижимости: Опишите недвижимость, указав ее адрес, площадь в квадратных метрах, удобства и другие важные идентификаторы.
  • Особенности аренды: Объясните тип аренды, например жилой, и условия, например дату окончания.
  • Детали аренды: Укажите ежемесячную сумму арендной платы и дату ее уплаты каждый месяц.
  • Права и обязательства: Предоставьте права арендодателю и арендаторам, такие как вход или отправка уведомлений.
  • Разрешение спора: Опишите шаги по разрешению любых споров по поводу собственности или договора аренды.
  • Депозит и комиссии: Укажите сумму любого залога или других депозитов или дополнительных сборов.
  • Пределы вместимости: Укажите, сколько человек и кто конкретно может проживать в собственности.
  • Ограничения: Перечислите любые ограничения, такие как установка дополнительных приборов или внесение изменений в постоянное оборудование.
  • Домашние питомцы: Опишите, разрешено ли проживание с домашними животными, и опишите особенности их проживания на территории.
  • Обслуживание и ремонт: Перечислите, какое обслуживание и ремонт предоставляет арендодатель.
  • Утилиты: Объясните, кто за какие коммунальные услуги оплачивает.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Дополнение, раскрытие информации и уведомления

Некоторые договоры аренды требуют дополнительной документации в виде дополнений, раскрытий и уведомлений. Обычно раскрытие информации включается в первоначальный договор аренды, а дополнения и уведомления могут быть добавлены к договору аренды позже.

  • Дополнение: Дополнение - это дополнение к договору аренды.Общие примеры включают добавление условий домашнего животного в договор аренды или документирование изменений в одном из арендаторов.
  • Раскрытие информации: Раскрытие информации часто требуется по закону, чтобы арендаторы понимали все аспекты собственности, которую они арендуют. Примером может служить возможное наличие старой свинцовой краски в доме, построенном до определенной даты.
  • Уведомления: Уведомления - это официальные объявления. Например, арендатор может уведомить о том, что не намерен продлевать договор аренды еще на год.

Даты окончания договора аренды

Как правило, у договоров аренды есть две возможные даты окончания - фиксированный срок или автоматическое продление. Срочные конечные даты указывают на определенные временные рамки, в течение которых аренда является активной. В конце срока аренды обе стороны должны согласиться продлить аренду и либо включить в нее дополнение, увеличивающее ее продолжительность, либо подписать новый договор аренды. Автоматическое продление продолжается бессрочно, если домовладелец или арендатор не уведомят о расторжении договора аренды.

Изображение через Unsplash, Себастьян Херрманн

Соглашение об аренде и договор об аренде

Часто термины «договор аренды» и «договор аренды» используются взаимозаменяемо. Однако некоторые люди используют их для обозначения конкретных вещей, поэтому важно, чтобы вы разъяснили другим сторонам, участвующим в договоре аренды, каковы условия договора.

Как правило, договоры аренды относятся к долгосрочным контрактам на недвижимость, обычно на срок более 30 дней.Договоры аренды также имеют фиксированный срок окончания. Договоры аренды, напротив, относятся к краткосрочным договорам собственности, обычно на срок до 30 дней. Они часто обновляются автоматически.

Что такое договор аренды с правом владения?

Договоры аренды с правом владения, также называемые договорами аренды с правом собственности или опционом на покупку, дают арендатору возможность купить недвижимость по заранее определенной цене. В большинстве случаев арендатор платит арендодателю опционную плату за право выкупить недвижимость позже.Если арендатор решает не совершать покупку, то арендодатель сохраняет плату за опцион.

Законы о договорах аренды

В каждом штате страны есть свои законы и постановления, касающиеся аренды и аренды недвижимости. Если вы домовладелец, вам жизненно необходимо понимать законы вашего штата чтобы в договоре аренды должным образом учтены все юридические требования для вас и ваших арендаторов. В большинстве штатов есть законы, определяющие:

  • Общие права арендодателя и арендатора.
  • Залоговые депозиты.
  • Доступ арендодателя к собственности после того, как арендатор поселится.
  • Просроченные арендные платежи.
  • Нарушения договора аренды.

Как заключить договор аренды

У арендодателей есть несколько вариантов при составлении договора аренды. Вы можете создать свой собственный, используя стандартный шаблон и адаптируя его к потребностям ваших арендаторов. Однако, если вы плохо разбираетесь в законах об арендодателях и арендаторах, которые регулируют ваш штат, вы не сможете надлежащим образом охватить все необходимые условия в своем договоре аренды.Часто лучше проконсультироваться с поверенным по контракту который может помочь вам составить договор аренды, который защитит вас и вашего арендатора при соблюдении всех государственных юридических обязательств.

Важные термины

При написании или обзоре договора аренды вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми отраслевыми условиями. Это наиболее распространенные и важные для понимания:

  • Переделки: Изменения собственности, такие как краска или приспособления.
  • Бытовая техника: Предметы, такие как плиты и холодильники, которые включены в собственность.
  • Косиньер: Третья сторона, которая помогает основному арендатору оплачивать аренду.
  • Обстановка: Список всей включенной мебели, такой как столы, диваны и кровати.
  • Гарант: Третья сторона, которая будет платить арендную плату, если основной арендатор не может.
  • Применимое право: Ссылка на законы штата, регулирующие аренду.
  • Гости: Количество людей, которые могут посетить объект за один раз.
  • Домашние правила: Согласованные правила, такие как тихие часы.
  • Страхование: Раскрытие информации о любой страховой защите арендодателя, предоставляемой арендодателем.
  • Просроченные платежи: Сумма денег, которую арендатор должен будет заплатить в дополнение к арендной плате, если оплата просрочена.
  • Месячная оплата: Сумма, подлежащая выплате каждый месяц.
  • Стоянка: Объяснение того, включена ли парковка, где и для какого количества транспортных средств.
  • Квитанция о согласии: Все стороны должны иметь копию подписанного договора аренды, чтобы он был действительным.
  • Вариант продления: Разъяснение условий, связанных с продлением аренды.
  • Залог: Размер залога и условия его возврата арендатору по окончании срока аренды.
  • Субаренда: Объяснение, разрешена ли субаренда и особенности добавления субаренды.
  • Прекращение: Особенности досрочного прекращения аренды и связанные с этим денежные штрафы.
  • Утилиты: Описание того, какая сторона за какие коммунальные услуги отвечает.

Договоры аренды являются юридически обязательными, поэтому формулировки договора аренды должны быть четкими и исчерпывающими. Рассмотрите возможность использования опыта контрактного юриста, чтобы помочь вам составить эффективный договор аренды это защищает всех участников.

Изучите нашу сеть юристов

Мы нанимаем и обслуживаем отличных юристов, чтобы вы могли легко их найти и нанять.

Искать юристов сейчас .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *