Договор на аренду квартиры образец как правильно составить: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец

Содержание

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Документы

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

паспорт;
обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

Приложить письменное согласие всех совладельцев.
Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.

Срок

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Долгосрочный договор

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Состояние квартиры и имущества

Ремонт и улучшения

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.

Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:

самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.

Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.

Состояние имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Расторжение договора через суд

Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.

Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.

Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.

В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон договора найма жилья 2015

Договор оренды квартиры (жилья) — образец / шаблон на русском языке:

Договор аренды (найма) квартиры — открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №______

г. Львов ____ _____________2016 г.

_____ФИО______ (в дальнейшем именуется «Арендодатель», с одной стороны, и______ФИО_____ (в дальнейшем именуется «Арендатор»), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование жилое помещение (квартиру), что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется «Квартира»), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Квартиры‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул.___________, дом ___________, кв. ___________.

1.3. Общая площадь Квартиры‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж:___________.

1.5. Состояние квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки квартиры‚ что арендуется‚ на момент передачи в арендное пользование:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Квартире‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления помещения и имущества Квартиры‚ что арендуется: капитальный ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________, текущий ремонт Квартиры и имущества в ней осуществляет ___________ .

2. ЦЕЛЬ ОРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

2.1. Квартира‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для проживания.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА В НЕЙ В АРЕНДУ.

3.1. Квартира и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры‚ что арендуется.

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

— обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Квартиры и имущества в этой‚ что арендуется‚ на условиях настоящего Договора;

— не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

— контролировать наличие, состояние, направления и эффективность использования помещения и имущества Квартиры, переданного в аренду по настоящему Договору;

— выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

— осуществлять контроль за состоянием помещения Квартиры и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

— использовать Квартиру‚ что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

— своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

— обеспечивать хранение арендованного помещения и имущества Квартиры, предотвращать его повреждение и порчу, держать помещение и имущество Квартиры в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и помещение Квартиры в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

— соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт и имущества Квартиры;

— не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Квартиры арендуемого помещения;

— предоставить Арендодателю доступ в квартиру аренды с целью проверки ее состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

— в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованную квартиру и имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

— своевременно осуществлять за свой счет капитальный, текущий и другие виды ремонтов арендованной Квартиры.

7.2. Арендатор имеет право:

— использовать арендованную Квартиру и имущество в ней в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

— пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в помещении Квартиры‚ что арендуется;

— сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

— устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2.В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________ прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________ прописью __________ гривен).

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя физическими Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:	АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество	Фамилия, имя, отчество
паспортные данные	паспортные данные
идентификационный код	идентификационный код
подписи сторон	подписи сторон

приложение к договору

Акт приема-передачи квартиры в аренду — образец / шаблон:

Акт приема-передачи — открыть бланк в новом окне

акт передачи — прилагается к договору аренды жилья

акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул. ________________________________________________________.

Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.

“________” __________________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

приложение к договору

Описание имущества при сдаче квартиры в аренду — образец / шаблон, от руки:

Приложениек Договору аренды недвижимости

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г. ________________, дом №_ кв.______ и передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением согласно Договору.

ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________ Арендатор:_____________________________

подписи и паспортные данные

Действителен ли договор аренды, если он не заверен у нотариуса?

Да, действительно. Большинство договоров аренды не регистрируются у нотариуса. При необходимости, договор, даже не заверен нотариусом, может быть рассмотрен в суде. Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо наличие на нем точных паспортных данных хозяина и квартиранта, места их регистрации, а также их личные подписи. Также очень важно договор заполнять правильно.

Как правильно заполнить договор найма квартиры?

Рейтинг наиболее частых ошибок при заполнении договора аренды:

Адрес и описание квартиры. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: полное описание квартиры с указанием адреса.
Кто владелец? Право собственности. Договор аренды обязательно должен включать такие пункты: сведения о собственниках и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру.
Реквизиты сторон. Часто при самостоятельном заключении договора пропускается внесения реквизитов сторон полностью.
Ошибки в описании оплаты. Договор должен содержать грамотно описанную форму оплаты за аренду (арендная ставка и коммунальные платежи, показания счетчиков) и сроки оплаты (когда и как будет проводиться оплата).
Оплата в иностранной валюте. Неприемлимо указывать суммы расчета в долларах, евро и других иностранных валютах. Читать больше — об оплате за договором.
Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прилагается к договору.

Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить договор или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Типовой договор аренды квартиры: образец и бланк

Далеко не каждый гражданин России может позволить себе приобрести частный дом или квартиру. И тогда приходиться прибегать к аренде чужой собственности.

Квартирный вопрос всегда отличался большим количеством особенностей и нюансов, будь то продажа, покупка или сдача в наем.

Аренда жилплощади может негативно отразиться как для одной, так и для другой стороны, если не составить юридически грамотный и максимально полный договор. Пристальное внимание нужно уделять каждому пункту без исключения.

Имея на руках правильный договор можно смело и уверенно отстаивать свои интересы в суде или иных инстанциях.

Предмет договора

Предметом (или объектом) договора аренды квартиры является непосредственно предоставляемая в наем (временное пользование) жилплощадь.

При этом в обязательном порядке должен быть указан ее точный адрес с указанием населенного пункта, улицы, номера дома, корпуса и номера квартиры. Обязательно нужно записать количество комнат и общую площадь.

В договоре о сдаче квартиры в аренду нужно отразить наличие в квартире мебели и бытовой техники (если имеется), их состояние. Уточнить, что эти предметы сдаются вместе с квартирой. При необходимости это можно зафиксировать отдельным актом приемки-передачи помещения.

Еще одним важным условием этого пункта является уточнение, что квартира сдается в целях проживания и ведения быта арендатора и членов его семьи.

Длительное нахождение в жилом помещении посторонних лиц будет считаться грубым нарушением договора.

Категорически запрещается передавать квартиру в субаренду третьим лицам, если об этом не будет прописан отдельный пункт в договоре.

Типовой образец договора аренды (найма) квартиры можно скачать здесь.

Стороны сделки

Сторонами сделки по аренде квартиры являются:

арендодатель,
арендатор.

Арендодатель – лицо, в чьей собственности находится объект аренды (недвижимость). Он предоставляет квартиру для временного пользования.

Арендатор – лицо, арендующее жилую площадь в целях временного проживания единолично или вместе с ближайшими родственниками (членами семьи).

Существенные условия

Существенными условиями считаются наиболее важные из них, а именно те, без которых соглашение не будет иметь никакой силы и будет считаться незаключенным.

Даже в самом простом договоре аренды квартиры должны быть подробно прописаны следующие условия:

Предмет (объект) договора.
Порядок и размер оплаты за квартиру.

Описанию предмета договора нужно уделить особое внимание. Он должен быть описан так, чтобы сдаваемое помещение нельзя было перепутать с другим.

Если же договор будет содержать лишь общие фразы, он может считаться недействительным, а значит, в случае конфликта или какой-то спорной ситуации, суд, скорее всего, откажет в рассмотрении дела по причине недействительности договора.

Что касается имущества, передаваемого в пользование арендатору вместе с жилой площадью, оно также подлежит детальному описанию. Лучше, если будет указана сумма возмещения ущерба на случай порчи мебели или бытовых приборов.

Оплата за квартиру – второе существенное условие, играющее важную роль в заключении таких сделок. Без этого пункта контракт тоже будет признан незаключенным.

Нюансы по срокам аренды

По продолжительности периода аренды квартиры договора могут быть краткосрочными (длительностью до 1 года), среднесрочными (от 1 года до 5 лет), долгосрочными (от 5 до 49 лет) и без указания срока действия (бессрочными).

Причем если в соглашении между арендатором и арендодателем не указан определенный срок его действия, то он будет считаться действующим в течение пяти лет.

Чаще всего подобные договора заключаются сроком на 1 год или 11 месяцев. По истечение указанного срока он считается пролонгированным, если ни одна из сторон не заявила об обратном.

В первую очередь такая длительность выгодна собственнику квартиры. Только при заключении краткосрочного договора его можно расторгнуть, если оплата за аренду не вносилась за 2 месяца.

Если контракт имеет больший срок действия, то жильцы могут подвергнуться принудительному выселению при неоплате 6 месяцев.

Арендная плата и расчеты

Данный пункт должен быть выражен в конкретном денежном эквиваленте с указанием валюты и вида расчетов (наличными денежными средствами или безналичный расчет).

В тексте договора нужно прописать:

периодичность внесения платежей;
конкретное число или дату, до которой должна осуществляться оплата;
причины и порядок изменения стоимости аренды.

В том случае, если эти условия не оговариваются отдельно, арендатор должен производить оплату каждый месяц в равном размере в течение всего периода, на который заключен договор.

При этом оплата может производиться в конце месяца или же вноситься авансовыми платежами за несколько месяцев вперед. Какие-либо изменения в отношении суммы оплаты непременно должны согласовываться обеими сторонами.

Еще один важный момент – оплата за коммунальные услуги, электроэнергию, газ. Ее либо осуществляет сам арендодатель, либо это вменяется в обязанности арендатора.

Основания для расторжения

С условиями и возможными причинами расторжения договора аренды квартиры сторонам желательно ознакомиться и договориться еще до момента заключения. Так как досрочное прекращение таких договорных отношений – явление весьма распространенное. Причем инициатором этого может выступать любая из сторон.

Наиболее распространенными причинами расторжения являются:

истечение срока действия договора;
соглашение сторон.

Но действующим законодательством предусмотрены и иные ситуации, при которых соглашение подлежит расторжению по воле только одной стороны:

если арендатор два месяца подряд не вносит оплату за квартиру;
имеют место какие-то жалобы на жильцов от лица соседей;
арендатором не оплачиваются коммунальные услуги;
квартиросъемщик не пускает собственника в занимаемое помещение;
арендатор уличен в порче квартиры или содержащегося в ней имущества;
плата за аренду вносится не полностью;
жильцы без согласования с арендодателем произвели ремонт или перепланировку;
арендодатель не предоставляет жилое помещение в соответствии с условиями договора или каким-либо образом препятствует проживанию арендатора в нем;
в процессе пользования арендованной квартирой были выявлены существенные недостатки или дефекты, о которых арендатор не был предупрежден заблаговременно;
в силу каких-то обстоятельств пользоваться квартирой в дальнейшем не представляется возможным.

Нюансы по тексту документа

Договор аренды подлежит заключению в письменном виде и по установленной форме. В его тексте обязательно должны содержаться условия, являющиеся существенными. Без них договор будет считаться незаключенным и недействительным.

В тексте необходимо отразить такие условия, как предупреждение о досрочном расторжении, а именно, за какой период времени это необходимо сделать. Также нужно обозначить размер возможной неустойки.

Во избежание необходимости принудительного ремонта старой, изжившей свое бытовой техники, необходимо подробно описать каждый прибор.

Для предотвращения конфликтных и спорных ситуаций в соглашении нужно подробно расписать все права и обязанности сторон (к примеру, имеет ли право арендатор заводить домашних животных).

Также желательно предусмотреть заранее и порядок возмещения ущерба – ремонт или денежная компенсация.

Только правильно и грамотно оформленный договор аренды может гарантировать возможность отстаивать свои интересы в любых инстанциях.

При заключении такого документа нужно заранее учесть все нюансы и максимально подробно расписать все условия. Во многих случаях это помогает избежать конфликтов между сторонами и непредвиденных финансовых потерь.

Как правильно оформить сделку при найме жилья?

В видео-сюжете юрист объясняет, в какой форме должен быть заключен договор найма жилого помещения и чем он отличается от договора аренды квартиры.

Разъясняется также, в чем необходимость составления договора именно в письменной форме и почему его необходимо регистрировать в госучреждениях.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Чтобы грамотно составить договор аренды квартиры, требуется неукоснительно соблюдать конкретные правила Гражданского кодекса РФ (ГК). Корректное оформление надлежащего соглашения является важным условием предоставления жилплощади во временное пользование. Если такая бумага подписана обеими сторонами сделки – арендодателем (собственником помещения) и арендатором (пользователем жилья), – она приобретает необходимую юридическую силу. В этом случае письменный договор может применяться для регулирования арендных отношений и разрешения споров между их участниками.

Документальное оформление аренды жилого помещения: общие принципы

Чтобы правильно составить договор аренды жилого помещения, нужно понимать юридический смысл соответствующей сделки. Её суть заключается в следующем – арендодатель (наймодатель) передает личную жилплощадь арендатору (нанимателю) во временное пользование на конкретный срок за определенную плату. Арендатор, в свою очередь, использует данную недвижимость для целей проживания в ней на протяжении оговоренного срока и своевременно вносит необходимую плату арендодателю. Когда установленный срок аренды (найма) истечет, наниматель вернет помещение законному собственнику.

Общие принципы арендных отношений регламентируются статьями 606‑625 ГК, а отношения найма жилплощади регулируются главой 35 ГК (статьи 671-688).

Предоставление жилья во временное пользование оформляется договором аренды. Факт подписания этого документа обеими сторонами говорит о том, что участники такой сделки согласовали условия её заключения и достигли необходимых договоренностей. Арендное соглашение устанавливает обязанности и права для каждой из его сторон, а также определяет ключевые параметры самой сделки (арендуемая квартира, сроки, размер платы).

Договор аренды жилплощади не нуждается в обязательном заверении у нотариуса. Однако нотариальное удостоверение такого документа может быть проведено сторонами добровольно. Для соглашения найма жилья письменная форма заключения предписывается пунктом 1 статьи 674 ГК. Если такое соглашение заключается на один год и более, соответствующее обременение права собственности регистрируется через Росреестр, что предусмотрено пунктом 2 статьи 674 ГК. Для подобных соглашений, заключаемых на срок менее 1 (одного) года, госрегистрация не предусматривается.

Чем аренда жилья отличается от найма жилплощади

Отличие аренды жилья от найма жилплощади определено положениями статьи 671 ГК. Этой нормой подразумевается, что соглашение найма квартиры следует заключать, если собственник (наймодатель) передает свою жилплощадь во временное пользование нанимателю-гражданину, то есть физическому лицу. При этом жилье предоставляется гражданину для целей проживания за определенную плату. Как оговорено статьей 685 ГК, пересдача нанимателем квартиры (всей или части) на условиях возмездного поднайма допускается, если наймодатель дал свое согласие.

Пунктом 2 статьи 671 ГК определено, что юрлицам (организациям) жилье может передаваться во временное пользование по договору аренды или другому соглашению. При этом юрлицо вправе использовать арендованную квартиру исключительно для целей проживания физлиц (граждан).

Таким образом, заключение и исполнение договора аренды жилья регулируются нормами главы 34 ГК (статьи 606-625), а соглашения найма жилплощади – положениями главы 35 ГК (статьи 671-688). Конечно, данная особенность имеет юридическое значение. Однако в повседневной жизни понятия аренды и найма часто применяются как взаимозаменяемые термины (синонимы).

Как заключить соглашение аренды жилплощади: основные пункты, виды договоров

Содержание договора аренды квартиры может зависеть от разновидности соответствующего соглашения. Каждая из таких разновидностей имеет определенную специфику составления. Однако принципиальный перечень отражаемых сведений предопределяется надлежащими нормами ГК и является общим для всех арендных договоров.

Согласно ст. 683 ГК договор найма жилого помещения заключается на срок не превышающий 5 лет. Если срок не указан, то договор считается заключенным на 5 лет.

Предварительное соглашение

Данная разновидность договора не считается обязательной, она используется сторонами по желанию. Его оформляют, если момент совершения сделки не совпадает с моментом заселения нанимателя в квартиру. В этом случае такой бумагой фиксируется уплата арендатором авансового взноса. Если стороны не хотят оформлять предварительное соглашение для этой цели, они могут составить расписку или договор об авансе.

Содержание предварительного соглашения должно соответствовать содержанию основного договора. Как правило, в предварительном соглашении прописываются следующие пункты:

Название бумаги с датой и местом составления.
Личные данные сторон.
Объект сделки (например, квартира) и его идентифицирующие характеристики (адрес, этаж).
Ежемесячная арендная плата.
Сведения об авансовом взносе, задатке, обеспечительном платеже.
Обязанности сторон.
Права сторон.
Перечень имущественных объектов, передаваемых нанимателю с квартирой.
Дата предстоящего оформления основного арендного договора.
Подписи участников сделки.

Типовое соглашение найма жилплощади

Отношения аренды жилья оформляются стандартной формой надлежащего договора. Данный шаблон считается универсальным для арендного соглашения. В этой официальной бумаге фиксируются следующие сведения:

Название бумаги. Для арендных отношений между физлицами – договор найма квартиры.
Дата составления бумаги.
Место оформления (населенный пункт).
Сведения о наймодателе и нанимателе (ФИО, главные реквизиты, данные паспорта).
Информация об арендуемой жилплощади. Нужно четко прописать её название, официальный адрес, а также иные идентифицирующие характеристики (например, этаж, количество комнат).
Период временного пользования (срок действия).
Конкретная дата заселения нанимателя.
Финансовые расчеты. Указывается величина арендной платы, определяются сроки и порядок её внесения. Оговаривается необходимость внесения других платежей (например, оплата услуг ЖКХ), определяется порядок и сроки их уплаты.
Права участников сделки.
Обязанности обеих сторон соглашения.
Список имущественных объектов (например, предметов мебели, бытовой техники), передаваемых нанимателю вместе с жилплощадью в пользование.
Дополнительные условия (разрешение споров, досрочное расторжение, форс-мажор, иные требования).
Подписи обеих сторон с надлежащей расшифровкой.

К этому договору могут составляться приложения, которые не считаются обязательными, но приобретают юридическую силу по факту подписания участниками сделки (например, передаточный акт, денежные расписки, иные приложения).

Упрощенный вариант соглашения

Стороны арендной сделки вправе оформить упрощенный (сокращенный) вариант соглашения найма квартиры. Как правило, краткий договор заключается при небольших сроках аренды (например, на 1-2 месяца). Он часто составляется в свободной форме, иногда пишется от руки, приобретает юридическую силу по факту подписания. В такой бумаге прописываются следующие пункты:

Название бумаги, соответствующее законодательству РФ и юридическому смыслу совершаемой сделки (например, договор найма жилплощади).
Данные наймодателя.
Данные нанимателя.
Квартира, её главные характеристики (адрес, этаж).
Ежемесячная плата.
Срок временного пользования (дата заселения, дата выселения).
Список передаваемого имущества.
Подписи участников.

Что касается определения обязанностей и прав, в соглашении можно указать, что они устанавливаются нормами глав 34-35 ГК. Письменная форма этого соглашения считается обязательной, однако она может быть как стандартной, так и свободной.

★ ★ ★

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Как правильно составить договор аренды квартиры — ECPU.ru

Любому человеку, сдающему свою жилплощадь на короткий или длительный срок, важно знать, как правильно составить договор аренды квартиры. Такой договор необходим, чтобы подтвердить отношения хозяев с квартиросъёмщиками и обезопасить имущество от краж и вандализма.

Для чего составлять договор аренды

Договор аренды квартиры – документ, который подтверждает, что квартира передана квартиросъёмщику в надлежащем виде. Также в документе указываются обязательства участников сделки по сдаче недвижимости в аренду. Этот договор не нужно подкреплять подписью нотариуса, не требуется государственной регистрации. Документ, прописывающий отношения между арендодателем и арендатором, обладает юридической силой даже на основании поставленных подписей обеими сторонами, поэтому может использоваться при необходимости в суде или других инстанциях.

При желании сдать жилое помещение в аренду в 2018 году следует заключить договор аренды, так как он несёт в себе массу преимуществ:

учитывает все нюансы передачи квартиры нанимателю для временного проживания;
чётко выстраивает отношения между арендодателем и нанимателем;
призван обеспечить защиту для обеих сторон;
может выступать основополагающим документом при подаче заявления в суд для разрешения возникших между сторонами разногласий.

Оформить договор аренды квартиры совсем несложно – потребуются данные паспорта нанимателя и собственника. А подписанный обеими участвующими сторонами документ становится действующим.

В чём особенности составления договора аренды

Когда помещение сдаётся в хозяйственное использование юридическому лицу, это считается арендой. Когда договор о сдаче помещения для проживания подписывается с физическим лицом, применяется термин «наём». Таким образом, можно выделить договор аренды, найма или поднайма. О договоре найма говорят в том случае, когда заключается он между физическими лицами. В нём одна сторона выступает наймодателем, а другая – нанимателем. Несмотря на то, что термин «арендовать» применим при сдаче помещения во временное пользование юридическому лицу, всё же часто понятия «наём» и «аренда» приравниваются.

Арендовать жильё можно на короткий или длительный срок. При первом варианте хозяин сдаёт жилплощадь на срок до 1 года. В этом случае наниматель весьма ограничен в своих правах – к примеру, он не может подселять к себе других временных жильцов или приводить гостей, ему не разрешается сдавать жильё в поднаём. При долгосрочном договоре найма квартиры для нанимателя жилья складываются более мягкие условия. Этот договор предполагает проживание квартиросъёмщика в арендованном жилом помещении от 1 до 5 лет. Арендаторы при таком варианте имеют более привилегированное положение – например, они не должны съезжать с квартиры по первому приказу хозяев, если договор аренды еще действующий. По истечении 5 лет правильный договор аренды квартиры продлевается автоматически на следующий максимальный срок.

Договор поднайма предполагает сдачу в аренду жилплощадей, которые не являются приватизированными. То есть, жильцы, таких помещений могут сдавать свою жилплощадь другим людям. Но для этого требуется составить правильный договор аренды квартиры – лучше сделать это с помощью опытного в делах недвижимости юриста.

Нет каких-либо чётких рамок для оформления документа, прописывающего условия сделки, а также обязательства собственника и квартиросъёмщика. Как такового бланка договора в ГК нет, но условия предоставления жилой недвижимости в аренду на срок до 5 лет чётко прописаны в главе 35 ГК РФ.

В интернете без особого труда можно найти образец договора аренды квартиры и взять его за основу, внося свои коррективы. Главное, указать в документе предмет договора, участвующие стороны, их права и обязанности. К составлению договора следует подойти ответственно и внимательно, так как любая мелочь может стать важной при возникшем спорном вопросе.

Главные пункты договора аренды

Беря за основу имеющиеся образцы договоров сдачи жилых помещений в аренду, которые можно скачать с определённых ресурсов, нужно учитывать особенности конкретной сделки и вносить свои нюансы. Обычно в этом документе отражаются такие пункты:

1Предмет договора. Здесь описывается объект, который сдаётся арендодателем во временное распоряжение квартиросъёмщику. Следует подробно описать, где располагается объект недвижимости, все характеристики квартиры. По желанию можно перечислить жильцов, которые с разрешения арендодателя будут жить в квартире определённое время. Если это будет прописано в документе, но владелец заметит, что на его жилплощади пребывают совершенно посторонние люди, не указанные в договоре, то это будет расцениваться как нарушение условий договора.
2Срок предоставления жилплощади. Здесь важно прописать, на какой срок арендодатель предоставляет квартиросъёмщику жилое помещение.
3Права и обязанности арендодателя. Здесь перечисляются условия аренды и состояние жилплощади. Не лишним будет составить список мебели и бытовых приборов. Также нужно прописать возможность проверок состояния жилплощади и их периодичность.
4Права и обязанности арендатора. В этом пункте указывается информация о том, что можно, а что нельзя делать в квартире, прописывается ответственность за порчу или пропажу имущества. Также может быть указано, нужно ли вносить залог за жильё, потребуется ли через какой-то срок сделать косметический ремонт.
5Условия внесения платы. Следует указать точную сумму платы за арендованную квартиру и дополнительные платежи, которые должны будут делать жильцы. Важно чётко расписать график оплаты, указывая, каким образом она будет осуществляться. Также здесь можно привести показания всех приборов учёта (электросчётчика, газового счётчика) на тот момент, когда квартира была передана квартиросъемщику.
6Порядок расторжения договора. Важно прописать условия, позволяющие расторгнуть договор. Надо обязательно указать действия сторон и при завершении срока аренды, и при досрочном прекращении договорных отношений. Арендодатель может указать, что договор будет расторгнут при порче мебели или жалобах соседей. Квартиросъёмщики могут указать, что договор расторгается при повышении платы за квартиру, особенно если это будет необоснованно.
7Рассмотрение споров. Здесь указывается, что стороны будут пытаться мирно договориться и разрешить спорные моменты, но если не удастся прийти к общему решению, то всё будет решаться в судебном порядке. Можно указать размер неустойки, которую придется выплатить стороне, проигравшей в суде.
8Контакты и реквизиты сторон. В конце указываются сведения паспортов и адреса участвующих сторон.

Если вы задумываетесь, как правильно составить договор аренды квартиры, то можете быть уверенными в том, что это вполне можно сделать, даже не имея юридического образования. Главное – взять за основу типовой договор и доработать все его пункты под определённые потребности. Учитывая важные нюансы при составлении договора, легко можно избежать ненужных проблем с нанимателем жилья.

образец, правила оформления и отличия

Приезжая по делам в другой город либо желая пожить отдельно от родственников, и физические, и юридические лица составляют договор аренды либо найма квартиры. Чем отличаются два этих понятия? Соглашение об аренде составляется между юридическими лицами, а о найме – физическими.

Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимущества

Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:

Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем. В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью.
Соглашение может быть составлено между двумя юридическими лицами. Это обозначает, что две организации либо индивидуальные предприниматели заключают договор аренды на любой срок.

В таком виде договора используется два понятия:

Арендодатель – это лицо, которое предоставляет свою квартиру в аренду юридическому лицу.
Арендатор – человек или организация, предоставляющая физическим лицам свободную жилплощадь.

В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:

Гараж.
Склад.
Пустующую комнату и так далее.

В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре.

Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:

Своевременная оплата квартиры. Арендатор обязан выплачивать ту сумму, которая была оговорена заранее в договоре, в установленные сроки.
В случае порчи имущества либо квартиры ответственность несёт арендатор. Вне зависимости от того, какой ущерб был принесён квартире, юридическое лицо, сдающее квартиру гражданам, обязано выплатить всю сумму.
Все бытовые и юридические вопросы, также решает арендатор. Исключение составляют случаи вмешательства налоговой инспекции.
Договор подписывается на неопределённый срок. Другими словами, арендодатель получает свой процент в течение того периода времени, который был заранее оговорен в соглашении.

Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:

Так как сдача квартиры осуществляется арендатором, то в ней будут проживать лица, которых не видит арендодатель.
Арендатор может скрыться в неизвестном направлении вместе с денежными средствами.
Могут нарушаться и другие пункты договора.

Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры.

Договор найма. Основные отличия от аренды. Подводные камни

В данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:

Владелец и гражданское лицо именуются как «квартиросдатчик» и «квартиросъемщик».
Хозяин квартиры видит граждан, и сам решает, сдавать им квартиру или отказать.
Договор найма подписывается сроком до 5 лет, после чего необходимо переоформлять соглашение.
Владелец сам несёт ответственность за ущерб. В случае крупного вреда, нанесённого гражданином в отношении имущества или квартиры, последний обязан заплатить штраф хозяину.
Все вопросы, связанные с квартирой, владелец, также, решает самостоятельно.

Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина.

Какие же проблемы могут возникнуть у квартиросъемщика?

Договорные сроки. Выделяют два вида заключения соглашения между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком: короткий и длительный срок. Короткий составляет около года. При таком виде договора владелец обязан заранее оповестить жильцов об окончании сроков использования жилищной площади. Кроме того, он должен предложить заключить новый договор. Данное правило не распространяется на тех, кто не желает сдавать жильё и дальше. За период действия договора владелец не имеет права выселять жильцов без веских причин. Также необходимо заранее оговорить сумму, порядок возврата денежных средств и залога. А также и длительное соглашение. Оно заключается сроком до 5 лет. Такой вид договора неохотно используется квартиросдатчиками, так как квартиросъемщиком может использовать квартиру в корыстных целях. Причём, доказать это можно только в суде. В противном случае квартиросъемщик вправе подать заявление в суд о нарушении пунктов договора. Именно поэтому, чаще всего, заключаются именно краткосрочные договора.
Завышение первоначальной суммы платежа. В таком случае в договоре должно заранее договариваться, на каких условиях, в какие сроки и на сколько процентов будет происходить изменение цен. В случае же, если этого пункта в договоре нет, то владелец имеет право повысить цену, но не чаще одного раза в год и с письменным уведомлением. В случае несогласия с такой суммой, квартиросъемщик вправе расторгнуть договор.
Отношения с квартиросдатчиком. Во время заключения соглашения необходимо оговорить условия проживания, частоту визитов владельца и прочее. В противном случае, может получиться так, что хозяин квартиры будет приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
Ремонтные работы. В случае организации ремонта, данный пункт необходимо, также, обговорить заранее. Если жилец делает ремонт за свой счёт, то может рассчитывать на снижение платы за жильё. Однако и это следует обсуждать заблаговременно.
Обстановка в квартире. Следует максимально подробно описывать всю мебель, находящуюся на данной жилплощади. Это поможет избавиться от лишних разговоров и спорных ситуаций.

Правильность составления договора на аренду и найм. Образец

Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.

Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:

Сначала указываются данные владельца и жильцов.
Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения.
Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем. Плюс указываются все недостатки и нарушения.
Указываются сроки сдачи квартиры.
Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.

Образец договора

В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:

Указывается город и дата заключения договора.
Все данные жильцов и владельца.
Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность.
Права и обязанности сторон.
Расчёты по договору.
Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции.
Обоюдная ответственность.
Сроки и расторжение договора.
Прочие и дополнительные условия.
Акт передачи имущества и квартиры.

Видео-советы: Как грамотно составить договор найма жилья

Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем. Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.

Договор аренды квартиры между физическими лицами -инструкция

Договор аренды квартиры между физическими лицами — какие существуют уловки мошенников, что нужно знать перед заключением договора аренды.

Ситуация: вы захотели снять квартиру. Ищите варианты на сайтах-агрегаторах, созваниваетесь с собственниками и уже определились с двумя-тремя вариантами. Что проверить перед переводом денег собственнику и как заключить договор, чтобы не попасть деньги.

Рассказываем про тонкости и важные моменты на которые нужно обратить внимание:

Предварительная проверка договора аренды

Для начала вам нужно проверить на самом ли деле собственник квартиры перед вами. Для этого проверьте несколько вещей:

Паспорт: проверьте паспорт собственника. Самый простой способ: сравнить его с вашим. Если в паспорте собственника есть пометки, мятые страницы или вырванные — лучше перепроверить собственника тщательней. Для этого можно зайти на сайт МВД и проверить действительность паспорта. Данные собственника будут указываться в договоре аренды — это важный этап проверки.

Выписка из ЕГРН: после того как вы проверили паспорт собственника — закажите выписку из ЕГРН. В ней вы можете проверить является ли человек собственником квартиры и также проверите квартиру: есть ли обременения, наложен ли арест или есть ли другие собственники квартиры. Заказать выписку можно в МФЦ.

Коммунальные услуги: проверьте квитанции по оплате счетов. Перед подписанием договора укажите последние данные счетчиков, чтобы при возникновении споров вы могли указать данные счетчиков на момент подписания договоров. Также у собственника могут быть задолженности по счетам. Поэтому лучше проверить этот момент заранее.

Составление договора аренды

Перед составлением договора вы уже проверили паспорт собственника и квартиру на чистоту. Теперь нужно проверить договор аренды.

Не бойтесь быть занудным: детально прописывайте все условия и следите за формулировками. Главное прописать ответственность сторон и лучше всего составить акт-передачи.

Ответственность сторон: проверьте кто будет платить если в квартире внезапно сломается кран или другая бытовая техника. Лучше всего прописать четко кто будет возмещать ущерб.

Акт-передачи: пропишите полностью и дотошно техническое состояние бытовых приборов, состояние стен и ремонта в квартире. Также обратите внимание на мебель: чтобы полки не отваливались и не отлетали спинки у дивана или кровати.

Деньги: чтобы контролировать переводы денег за аренду квартиры — составьте расписку о получении денежных средств. Так вы сможете обезопасить себя от того, что собственник может заявить, что вы не переводили деньги за аренду. В расписке вы будете фиксировать перевод средств и также можете приложить чек о переводе из вашего банка, чтобы точно обезопасить себя.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец

Скачать образец можно в разных форматах. Формат .doc лучше подойдет если Вам нужно вести данные с ПК в электронном виде, формат PDF если вы хотите внести данные рукописью. Выбирайте более удобный вариант:

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец pdfДоговор аренды квартиры между физ. лицами образец.docx

Коротко:

1. Проверьте документы владельца: паспорт и выписку из ЕГРН. Так вы сможете узнать является ли паспорт действительным, на квартиру не наложено обременений или ареста и сколько в квартире собственников.

2. Составляйте договор аренды тщательно. Укажите последние показания счетчиков, опишите техническое состояние квартиры и укажите все повреждения, которые уже есть.

3. Не бойтесь быть дотошным: от договора зависит как вы будете разрешать споры с собственников, если возникнут проблемные вопросы.

Миннесота Форма договора аренды жилого помещения и документы

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды на уровне штата содержали определенную информацию, а именно:

Имена и данные арендодателя и арендатора,
Юридическое описание сдаваемого в аренду помещения,
Любые ограничения для домашних животных,
Предупреждения и сообщения о любых опасностях для здоровья, химических или иных опасностях,
Сумма причитающейся арендной платы и требуется ли залог,
Способы оплаты и сроки аренды.

Штаты часто различаются по ключевым требованиям к аренде и аренде. Например, в некоторых штатах может взиматься залог для арендодателя, в то время как другие не требуют внесения залога вообще. Ознакомление с конкретными правилами и особенностями аренды в Миннесоте поможет лучше защитить ваши юридические и финансовые права.

Оглавление

Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте
Законодательство штата Миннесота о арендодателях и арендаторах

1.Образец договора аренды жилого помещения в Миннесоте

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Кевином Ли и «арендатором» Оливией Грэм. Она соглашается арендовать дуплекс в Колумбии за 1000 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения. Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы Миннесоты об арендодателях и арендаторах

Миннесота предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды.Например, Статут Миннесоты предусматривает следующее:

Залог

Закон Миннесоты не устанавливает максимальную сумму залога для арендодателей. (Нет статута)
Арендодатели, однако, обязаны вернуть гарантийный депозит арендатора в течение двадцати одного (21) дня после прекращения аренды или в течение пяти (5) дней после отъезда арендатора после отказа от собственности. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178)
Если арендодатель не вернет залог арендатора в течение установленного срока, он должен по закону вернуть полную сумму залога с процентами вместе со штрафом, равным удержанной сумме, вместе с комиссией в размере 500 долларов за «недобросовестность».(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.178 (Subd. 7))

Право входа арендодателя

Арендодателям из Миннесоты разрешается входить в собственность арендатора для ведения бизнеса, технического обслуживания и ремонта при условии, что они предоставят «разумное уведомление». Разумное уведомление должно быть как минимум за двадцать четыре (24) часа. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd. 2))
Некоторые примеры «разумных деловых целей», позволяющих домовладельцу войти в помещение, включают демонстрацию квартиры потенциальным арендаторам, выполнение работ по техническому обслуживанию, показ помещения страховым агентам или государственным или местным чиновникам.(Справочник арендодателя / арендатора Миннесоты)
Срочный въезд без предупреждения разрешен арендодателям из Миннесоты при условии, что это необходимо для предотвращения нанесения ущерба арендатору или имуществу. (Minn. Stat. Ann. §§ 504B.211 (Subd 4))

Кроме того, закон Миннесоты требует :

Домашнее насилие

Уведомление о холодной погоде

В период с 15 ноября по 15 апреля арендаторы Миннесоты должны предоставить домовладельцу уведомление не менее чем за три (3) дня до того, как покинуть помещение или навсегда покинуть его.(Minn. Stat. Ann. §§ 504B.155)

Форма договора аренды комнаты | Создайте соглашение о бесплатной аренде комнаты

Соглашение об аренде комнаты — это юридически обязательное соглашение между арендатором, желающим сдать в субаренду или сдать в аренду свою комнату или квартиру другой стороне. В нем четко излагаются ожидания и обязанности обеих сторон, и после подписания на них возлагаются эти конкретные обязанности и обязательства.

«Договор аренды помещения» также используется как синоним «Договора субаренды», поскольку он включает элементы и условия первоначального договора аренды и служит подробным и исчерпывающим руководством по обязанностям и правам арендатора.

В отличие от устных соглашений, письменные соглашения обычно соблюдаются законом и имеют большее значение, когда необходимо обеспечить выполнение финансовых обязательств и обязательств арендатора. Договор аренды комнаты важен для защиты прав арендатора при вступлении в ситуацию, когда основной арендатор сдает комнату или имущество в субаренду второстепенным арендаторам.

Содержание

Когда требуется договор аренды комнаты
Последствия отсутствия договора аренды комнаты
Часто задаваемые вопросы по соглашению об аренде комнаты

Различия между договорами аренды комнаты и соседями по комнате

Договор аренды комнаты	Договор соседа по комнате
Также известен как «субаренда»	Именуется «соглашением о соседстве по дому» или «договором соседа по комнате»
Используется, когда арендатор хочет сдать свою комнату в субаренду третьему лицу	Используется при переезде с новым соседом по комнате или при поиске нового соседа по комнате
Обычно требуется согласие арендодателя на субаренду	Обычно разрешение арендодателя не требуется
Включает элементы исходного договора аренды	Независимо от исходного договора аренды

В простом договоре аренды комнаты будут указаны следующие элементы:

Дата : даты начала и окончания действия договора аренды помещения.
Арендаторы : контактная информация и идентификационные данные каждого арендатора, который является стороной соглашения. Арендатора, сдающего помещение в аренду, обычно называют «основным арендатором».
Помещение : адрес сдаваемого в аренду помещения.
Арендная плата : размер арендной платы и гарантийный депозит, оплачиваемый каждым арендатором.
Обязательства и обязанности : основные обязанности, обязанности и обязательства каждого арендатора по договору аренды.
Коммунальные услуги : как будут поделены коммунальные услуги. В частности, имя арендатора или арендатора, имена которых будут указаны на различных счетах за коммунальные услуги, и способ их оплаты.
Парковка : разрешено ли арендаторам парковаться на территории, и если да, то сколько автомобилей и парковочных мест выделено каждому.
Ущерб : ответственность каждого арендатора за ущерб, причиненный им или их гостями, и то, как будут распределяться расходы на ущерб, если источник ущерба не может быть обоснованно прослежен до конкретного арендатора.
Страхование арендатора : приобретут ли арендаторы страховку арендатора.
Курение и употребление алкоголя : ответственность арендатора за поддержание разумных стандартов поведения и шума при употреблении алкоголя, наличие специально отведенных мест для курения и любых запретов на употребление алкоголя или табака.
Различные разрешения : например, разрешены ли домашние животные или гости.

Если вы не являетесь основным арендатором договора аренды и ищете простое соглашение о соседстве по комнате между вами и другим соседом по комнате, вы можете заключить бесплатное соглашение о соседстве по комнате за считанные минуты с нашим строителем.

Договоры аренды помещений иногда называют «Договорами аренды помещений», потому что новый арендатор соглашается с условиями первоначального договора аренды.

Для справки, договор аренды комнаты может также обозначаться как:

Договор субаренды
Договор аренды помещения

Когда требуется договор аренды комнаты

Вам следует использовать договор аренды комнаты, если вы являетесь домовладельцем, основным арендатором или управляющим зданием и хотите сдать в аренду отдельную комнату или часть своей собственности второму арендатору.Соглашения об аренде комнаты следует использовать, когда вы хотите уточнить ожидания, обязательства и ответственность обеих сторон и хотите создать гармоничную жилую среду.

Договоры аренды комнаты

— отличный инструмент для сдерживания потенциальных проблем до их эскалации и позволяет сторонам открывать каналы связи. При заключении жилищного договора стороны часто упускают из виду простые и очевидные моменты будущих разногласий, поэтому думайте о соглашении об аренде комнаты как о катализаторе для начала определенных сложных разговоров на раннем этапе.

Имейте в виду, что с точки зрения закона соглашения об аренде комнаты не являются всеобъемлющими. Хотя суды с большей вероятностью будут обеспечивать выполнение финансовых обязательств обоих арендаторов, они не собираются предписывать арендатору, нарушившему закон, пылесосить гостиную или мыть посуду.

Обычное использование для договора аренды комнаты:

У вечеринки, для которой вы снимаете квартиру, есть парень или девушка : Если вы опасаетесь, что у вашего соседа по комнате или других арендаторов есть их близкие люди старше 24/7, договор аренды комнаты может помочь установить границы того, когда они есть, и когда они есть. не допускается.В конце концов, наличие кого-то, кто не охвачен договором аренды на протяжении всего времени, может привести к увеличению счетов за электроэнергию и другие коммунальные услуги или другим опасным ситуациям.

У вашего соседа по комнате постоянно проживают более гостей: договор об аренде комнаты важен для того, чтобы ваше место оставалось уединенным, тихим и спокойным, позволяя вам определять дни недели, когда соседи по комнате не могут устраивать вечеринки, вызывают чрезмерный шум, или есть незваные гости.

Вы хотите разделить домашние расходы и другие расходы : Никто не хочет в конечном итоге быть единственным соседом по комнате, мыть посуду или платить за чистящие средства, в то время как другой сидит и ничего не делает.Заключение договора аренды комнаты позволяет сторонам определить, как распределяются домашние и другие важные расходы.

Вы хотите обеспечить выполнение соответствующих обязанностей по обслуживанию собственности : В зимние месяцы кому-то, вероятно, придется вычищать подъездную дорожку, террасы и другие общественные места. А летом кому-то, вероятно, придется косить траву и выполнять другие общие обязанности по уходу за газоном. Бремя основных обязанностей по обслуживанию не должно ложиться исключительно на одну сторону, поэтому обязательно предусмотрите такие ситуации в своем соглашении.
Вы хотите установить часы тишины : Жалобы на шум — одна из наиболее частых причин беспокойства соседей по комнате и потенциальных жильцов. Установление тихих часов важно не только для комфорта арендатора, но и для его душевного равновесия.

Последствия отсутствия договора аренды комнаты

Без договора аренды комнаты вы рискуете открыть для себя и других арендаторов серьезные финансовые последствия и потратить впустую время, что приведет к серьезным головным болям и стрессу или даже к потенциальному судебному процессу.

Ниже приводится неисчерпаемый список предотвратимых страданий, которые договор аренды комнаты может помочь предотвратить и решить.

Последствия	Общие ситуации
Потерянные деньги	Одна из сторон может в конечном итоге остаться с уплатой дополнительной арендной платы, конфискованием залога или оплатой ущерба собственности, поскольку одна из сторон выехала раньше срока без предварительного уведомления.
Потерянное время	Если сосед по комнате уезжает раньше времени и без предупреждения, вам может быть поручено неожиданно найти соседа по комнате на замену.Или, может быть, у вас и вашего соседа по комнате возникнут разногласия по поводу уровня шума после полуночи, без договоренности, вы рискуете потратить время на решение этих проблем на более позднем, неудобном свидании. Кроме того, вы не хотите убираться после того, как ваш сосед по комнате устраивает друзей или вечеринку, или от их общей нечистоплотности.
Потерянное имущество	Без договора аренды комнаты заемное личное имущество может быть повреждено или никогда не возвращено. Кроме того, если общественная собственность будет повреждена во время аренды, счет может быть возложен на одну сторону.
Психологические страдания	Напряженные отношения — обычное следствие неспособности очертить права и обязанности сторон по контракту. Арендодатель может не доверять вам из-за поведения вашего соседа по комнате или отсутствия своевременной арендной платы, или даже дружба с вашим соседом по комнате может испортиться из-за небольших недоразумений.

Договоры аренды комнаты — эффективные инструменты для определения мест для курения, а также для определения того, разрешено ли употребление алкоголя в помещениях.

Часто задаваемые вопросы о соглашении об аренде комнаты

Распространяется ли договор аренды комнаты на нескольких арендаторов?

Да. Договор аренды комнаты может распространяться на нескольких арендаторов. Не забудьте указать идентификационную информацию каждого арендатора, а также указать даты его аренды, поскольку некоторые арендаторы и соседи по комнате могут отличаться.

Могу ли я заключить договор аренды комнаты еженедельно или помесячно?

Договоры аренды помещения могут заключаться еженедельно или помесячно. Убедитесь, что при создании документа вы указали правильные даты аренды.

Чем договор аренды комнаты отличается от договора соседа по комнате?

На первый взгляд, нет большой разницы между соглашением об аренде комнаты и соглашением о соседе по комнате. Однако есть несколько заметных отличий, с которыми вам следует ознакомиться.

При заключении соглашения о жилищном соглашении убедитесь, что вы знаете о различиях между ними, в противном случае вы можете открыть себя и других арендаторов для расплывчатых и неопределенных ожиданий и обязательств.

Иллинойс Жилой договор аренды / аренды | Создать и скачать

Федеральный закон вводит единые требования к определенной информации о договорах аренды / лизинга во всех 50 штатах. Например, все договоры аренды / аренды должны включать:

личности и контактная информация арендатора и домовладельца,
описание собственности и адрес,
ограничения или разрешения на размещение домашних животных,
сообщений об опасностях для здоровья и безопасности,
Суммы арендной платы и гарантийного депозита и подробности

Не во всех штатах будут одинаковые требования к договорам аренды и аренды, и они могут отличаться по некоторым важным моментам.

Чтобы наилучшим образом защитить свои финансовые и юридические права и составить всеобъемлющее соглашение об аренде, вам следует ознакомиться с конкретными законами и различиями в штате Иллинойс.

Оглавление

Образец договора аренды жилого помещения в Иллинойсе
Законы Иллинойса о арендодателях и арендаторах

1. Образец договора аренды жилого помещения в штате Иллинойс

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Филом Спенсером и «арендатором» Тамарой Бенсон.Она соглашается снимать квартиру в Спрингфилде за 750,00 долларов в месяц и на помесячной основе. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы штата Иллинойс о арендодателях и арендаторах

Иллинойс предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды.Например, статут Иллинойса предусматривает следующее:

Залог:

Арендодатель не ограничен в сумме, которую он может запросить у арендатора в качестве залога. (765 ILCS 710/1)

Право входа арендодателя:

Нет обязательного уведомления перед тем, как арендодатель войдет в собственность арендатора, однако настоятельно рекомендуется сделать уведомление не менее чем за 24 (двадцать четыре) часа. (Нет закона)

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя, так и арендатора.

Если вы подумываете о сдаче в аренду своей собственности или являетесь арендатором, а текущий владелец еще не заключил договор, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду. Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и убедиться, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать.Если есть расхождения, контракт может быть использован для определения правых сторон. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

Домовладелец, который планирует сдавать недвижимость в аренду
Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у собственника, у которого в настоящее время нет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды, как базовый, так и сложный, по вашему желанию, а уровень детализации варьируется в зависимости от индивидуального договора.

Некоторые из них состоят из страниц и страниц со всевозможными приложениями, в то время как другие намного проще. Полезно охватить самое необходимое даже в базовом соглашении.

Примеры положений, которые следует предусмотреть даже для самого простого договора аренды, включают:

Срок аренды (например, 6 или 12 месяцев)
Условия продления договора (например, скользящий договор или предварительное уведомление для продления или расторжения договора после завершения)
Еженедельная, ежемесячная или годовая плата
Сумма гарантийного депозита
Имена всех арендаторов плюс контактная информация
Имена владельцев или управляющих недвижимостью плюс контактные данные
Запланированные даты оплаты ( например, арендная плата, выплачиваемая 1-го числа месяца)
Согласованный способ оплаты
Оплата коммунальных услуг: включает ли договор счета или арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в дополнение к арендной плате?
Доступ к удобствам и объектам, например, тренажерному залу, парковке или общественным садам
Правила в отношении домашних животных
Условия для гостей
Штрафы за просрочку или невыплату
Условия и сборы за досрочное расторжение договора
Условия налагается за повреждение имущества

В договоре аренды должны быть указаны обязанности как арендатора, так и владельца.

Если есть сад, например, в соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за обслуживание.

Какого рода информация мне нужна для заключения договора аренды?

При заключении договора аренды всегда полезно иметь под рукой необходимую информацию, чтобы упростить процесс и предотвратить задержки.

Примеры документов или информации, которые могут потребоваться для заключения договора, включают:

Общая информация об отдельном объекте недвижимости: это включает полный адрес квартиры или дома, имя владельца, его контактные данные и краткое описание объекта недвижимости, например, сколько в нем комнат и сколько ему лет.
Информация, относящаяся к содержанию собственности: одни собственники берут на себя ремонт, а другие пользуются услугами сторонних фирм и подрядчиков. Этот раздел должен включать информацию о том, кто будет контролировать ремонт и техническое обслуживание.
Информация о гарантийном депозите: сколько и когда подлежит уплате.
Имена арендаторов и контактные данные. Также может потребоваться информация о правилах в отношении гостей и посетителей.В некоторых соглашениях есть ограничения, связанные, например, с продолжительностью посещений.
Подробная информация о графике платежей : когда наступает срок аренды и взимаются ли комиссии за просрочку платежа?
Информация о меблировке и технике: что предоставляет собственник? Также полезно включить положения, касающиеся изменения внешнего вида собственности. Разрешено ли арендатору красить, например, внутренние стены?
Информация о продлении: информация о том, что происходит по истечении срока действия контракта.Автоматическое продление — популярный вариант, но это условие не для каждого контракта. Автоматическое продление означает, что соглашение продлевается по истечении согласованного срока.
Информация о домашних животных: Можно ли с домашними животными? Какие виды домашних животных разрешены? Есть ли ограничения по количеству животных? Есть ли дополнительные расходы, например, плата за уборку или более крупный залог?
Правила и правила парковки: Парковка включена в арендную плату или взимается дополнительная плата?

Каковы преимущества договора аренды?

Договор аренды выгоден обеим сторонам.Без соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями контракта, что может привести к спорам и разногласиям.

Подписанный контракт дает вам душевное спокойствие и ясное представление об обязанностях, которые вы берете на себя.

Если у вас есть вопрос, например, перестала работать посудомоечная машина, и вы не уверены, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ответы на него должны быть предоставлены в вашем договоре аренды.

Создание базового договора аренды: пошаговое руководство и образцы шаблонов

Если вы готовы составить договор, просто выполните следующие действия:

Дайте вашему соглашению название, например, «договор аренды жилого помещения». и название собственности
Запишите имена и контактные данные всех вовлеченных сторон, включая арендаторов, владельца собственности и управляющего недвижимостью, если применимо
Укажите полное название и адрес собственности, а также краткое описание
Добавить согласованный срок действия соглашения, а также дату начала и окончания, например, 12-месячный период, начинающийся 01/08/2018
Предоставьте подробную информацию о финансовом соглашении: это должно включать дату платежа и место, куда должны быть отправлены арендные платежи , причитающаяся сумма, информация о гарантийном депозите, а также штрафах и сборах за просроченные или пропущенные платежи (например, если арендатор платит поздно)
Дайте детали ls о коммунальных услугах: кто оплачивает коммунальные услуги? (газ, вода, электричество)
Включите информацию о других обязательствах, например, вывоз мусора, уход за садом, проведение ремонта, замена техники
Обозначьте обязанности арендатора: в этом разделе будет информация о содержании домашних животных , размещение посетителей, сдача в субаренду и внесение изменений в согласованный договор аренды.
Добавьте информацию о штрафах и сборах, которые могут быть понесены, если арендатор нарушит условия соглашения: это должно включать подробную информацию о действиях, которые домовладелец или домовладелец могут предпринять, если арендатор пропустит платеж или каким-либо образом нарушит договор, например, нанесение ущерба помимо общего износа.
Создайте место для подписей: имена должны быть подписаны и напечатаны с датой. Все лица, упомянутые в соглашении, должны подписать и распечатать свое имя.Например, если имеется несколько именованных клиентов, каждый должен предоставить подпись.

Если вы не уверены в том, как должен выглядеть документ, вот несколько базовых шаблонов договоров аренды для вдохновения:

Базовый шаблон договора аренды

Сделайте жизнь проще с помощью шаблонов договоров аренды

У многих из нас напряженные графики, Это означает, что не всегда легко найти время, чтобы загрузить контракты, подписать их, отсканировать и отправить по электронной почте или распечатать и опубликовать документы.

Если вы пытаетесь разобраться в договоре аренды, и время имеет существенное значение, что может быть проще и удобнее, чем использование инструмента для подписи электронных документов, такого как Eversign?

С Eversign вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться сквозь стопки бумаги или сканировать и распечатывать документы. Вы можете просто загрузить базовый шаблон договора аренды и добавить электронную подпись. Это экономит время и силы, а также приносит пользу нашей планете.

Готовы заключить базовый договор аренды?

Подводя итог, договоры аренды выгодны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, потому что они:

Обрисовывают индивидуальные обязанности каждой стороны
Предоставляют разъяснения относительно дат платежей и сборов
Предлагают информацию о том, что произойдет, если условия договора нарушены

Важно знать свои права как арендатора и арендодателя, и наличие прочного соглашения может помочь упростить процесс аренды, предотвратить путаницу и обеспечить гармоничные отношения между всеми вовлеченными сторонами.

Если вы хотите заключить новый договор аренды и вам нужна помощь или совет, надеюсь, это руководство поможет вам встать на верный путь.

Если вам представили договор в качестве арендатора, найдите время, чтобы прочитать его, а если у вас есть какие-либо вопросы или вопросы, задайте их, прежде чем подписывать на пунктирной линии.

Шаблон договора аренды дома — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и кем-то еще, кто готов платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор».С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать.Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении.Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия соглашения и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не предоставит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
Коммунальные услуги. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
Залог: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
Обслуживание территорий общего пользования (CAM): Плата за обслуживание территорий общего пользования (CAM) — обычное дело при коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и более.Сборы CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
Гарант: Гарант — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Эти шаблоны представляют собой только предлагаемые формы. Если вы используете форму в качестве контракта, или для сбора личной информации (или информации о личном здоровье), или для какой-либо другой цели с юридическими последствиями, мы рекомендуем вам выполнить домашнюю работу, чтобы убедиться, что вы соблюдаете применимое законодательство, и проконсультироваться поверенный, прежде чем полагаться на какую-либо конкретную форму.

Как составить договор аренды квартиры | Home Guides

Когда арендодатель и арендатор договариваются об аренде квартиры, арендодатель должен подготовить договор, известный как договор аренды, в котором излагаются условия аренды. В договор аренды необходимо включить несколько важных моментов, чтобы защитить обе стороны в случае каких-либо разногласий или проблем, которые возникнут в будущем. Чем более детализирован договор аренды, тем больше условий будут понятны обеим сторонам и тем меньше вероятность недопонимания или судебного разбирательства любого рода.

Укажите арендодателя и всех арендаторов в начале контракта, а также адрес аренды и контактную информацию арендодателя: адрес, телефон и, если возможно, электронную почту. Арендодатель — сторона, предоставляющая аренду, или арендодатель; Арендатор — сторона, сдающая недвижимость в аренду.

Заведите следующий раздел «Аренда». Укажите даты начала и окончания аренды, размер ежемесячной арендной платы и адрес, по которому она будет выплачиваться. Укажите крайний срок в начале каждого месяца для оплаты аренды и любых штрафов, которые будут взиматься за просрочку платежа.Также наложите штраф за любые возвращенные чеки.

Начните еще один раздел под названием «Гарантийный депозит». Укажите сумму залога и обстоятельства, при которых залог будет удерживаться домовладельцем. Укажите период времени, в течение которого арендодатель должен вернуть задаток в конце срока аренды после выполнения арендатором всех своих обязательств по договору аренды. В этом же разделе перечислены условия отдельного депозита для домашних животных.

Загляните в следующий раздел «Утилиты.«Перечислите коммунальные услуги, за которые арендодатель и арендатор несут ответственность за оплату. В большинстве договоров аренды есть формулировка, освобождающая арендодателя от любой ответственности из-за неправильной эксплуатации или установки коммунальных услуг, таких как телефон, кабель, электричество и газовая арматура, со стороны арендатора.

Начните новый раздел под названием «Состояние помещений». Арендодатель гарантирует, а арендатор соглашается, что помещения находятся в хорошем состоянии на начало срока аренды. Арендатор обязан незамедлительно сообщать арендодателю о любых повреждениях или необходимом ремонте. и, в некоторых случаях, в письменной форме.Арендатор также несет ответственность за текущий уход за недвижимостью.

Начните следующий раздел «Доступ». В этом разделе объясняется, что домовладелец должен иметь доступ к собственности для проведения осмотра или ремонта. Арендодатель также обычно имеет доступ, с предварительным уведомлением, к собственности, чтобы показать ее потенциальным будущим арендаторам.

Заголовок следующего раздела «Ответственность и страхование». Арендатор соглашается обезопасить арендодателя от любых повреждений или травм, возникших в результате несчастного случая, обычного использования имущества или ремонта, о котором арендатор не уведомил арендодателя, а также возместить арендодателю все претензии по поводу гости или посетители, возникшие в результате тех же обстоятельств.

Могут быть добавлены дополнительные разделы, описывающие политику выселения; любые местные постановления, касающиеся аренды и деятельности арендатора и его или ее гостей; политика невыполнения обязательств и выселения; принудительное отчуждение; страховка от пожара; отказ от личного имущества; складское хозяйство; автостоянки; полисы субаренды; и условия аренды в таких вопросах, как курение, употребление наркотиков или владение огнестрельным оружием.

Ссылки

Ресурсы

Советы

Вы можете добавить экспонаты или приложения к договору аренды.Это полезно в качестве доказательства таких вещей, как состояние собственности и состояние хорошего ремонта, согласованные арендодателем и арендатором до начала срока аренды.
Договор аренды должен быть подписан и датирован как арендодателем, так и арендатором. Это также может быть засвидетельствовано и / или нотариально засвидетельствовано.

Предупреждения

Если вам меньше 18 лет, у вас должен быть один из подписантов любого договора аренды, который вы заключаете.
Не подписывайте договор аренды, если он содержит неограниченное право входа арендодателя.
Не подписывайте договор аренды, который связывает вас с выводами поверенного арендодателя или посредника, выбранного арендодателем в любом споре.
Не подписывайте договор аренды без полного осмотра собственности.

Writer Bio

Основатель / президент инновационного справочного издательства The Archive LLC, Том Стрейссгут был частным предпринимателем, независимым продавцом книг и внештатным автором на рынке школ / библиотек. Имея степень бакалавра Йельского университета, Стрейссгут опубликовала более 100 работ по истории, биографии, текущим событиям и географии для юных читателей.

Как мне составить договор аренды квартиры? | Home Guides

Как владелец недвижимости, вы можете заключить собственное соглашение об аренде квартиры без необходимости использования юриста или специального набора домовладельца в вашем магазине канцелярских товаров. Пока вы включаете соответствующую информацию, вам не нужно использовать какой-либо юридический язык для заключения соглашения, которое будет легко понятно вашему арендатору и которое защитит вас в жилищном суде в случае расторжения арендатором договора аренды.

Проконсультируйтесь с местным жилищным судом или советом по контролю арендной платы, если это применимо, чтобы ознакомиться с правилами арендаторов и домовладельцев и узнать о любых запрещенных языках или условиях аренды.

Определите продолжительность срока аренды, который вы планируете предложить своим будущим арендаторам. Помесячный договор аренды обеспечивает большую гибкость, поскольку любая из сторон может расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, а арендодатель может чаще повышать арендную плату. При срочном договоре аренды арендодатель и арендатор договариваются об установленном сроке, обычно шесть или 12 месяцев. В течение этого времени домовладелец не может просить арендатора переехать или изменить условия или арендную плату. В районах, где спрос на арендуемую недвижимость ниже, долгосрочная аренда предлагает арендодателю преимущество в виде определенного времени.

Укажите все стороны договора аренды по полному имени и их титулу, будь то «арендодатель» или «арендатор». Имя арендатора, указанное в договоре аренды, должно соответствовать водительским правам, удостоверению личности государственного образца или свидетельству о рождении. Используйте фирменное наименование домовладельца, например, если квартира находится в многосторонней или корпоративной собственности.

Укажите сдаваемую в аренду собственность и все включенные в нее предметы аренды или пространство за пределами квартиры. Отметьте в этом разделе любую включенную мебель и удобства, такие как патио, шкафчики для хранения вещей и зарезервированные парковочные места или гаражи.

Укажите любые ограничения по вместимости. Чтобы арендаторы не переселяли в квартиру дополнительных жильцов, не указанных в договоре аренды, включите заявление о том, что в квартире могут проживать только лица, указанные в договоре аренды. Кроме того, вы можете указать максимальное количество дней, в течение которых гость может проживать без вашего письменного согласия, а также дополнительную плату, взимаемую с гостей, которые останавливаются на более длительный срок.

Кратко изложить условия оплаты аренды. Запишите и численно укажите сумму арендной платы в долларах.Укажите дату оплаты аренды, получателя арендной платы, где платить и какие формы оплаты вы принимаете. Укажите любые штрафы за просрочку платежа и дату, когда вы их оцениваете. Укажите сумму комиссии, которую вы будете взимать с арендатора за возвращенный чек, если чек арендной платы возвращается из-за недостаточности средств.

Укажите сумму полученного гарантийного депозита, как в числовой, так и в письменной форме. Обратите внимание, что арендатор не может применить свой гарантийный депозит к окончательной арендной плате без вашего явного согласия и что залог будет возвращен арендатору по адресу пересылки, указанному при выселении, после окончательной проверки при выселении.Обратите внимание на то, что могут быть вычтены вычеты за причиненный ущерб.

Укажите, какие коммунальные услуги будут оплачиваться арендодателем, а за какие — арендатор. Изложение обязательств для обеих сторон устраняет возможность путаницы в дальнейшем.

Запретить передачу в субаренду, которую вы не одобрили заранее. Укажите, что съемщик не может сдавать в субаренду какую-либо часть своей квартиры или передавать свои обязательства по аренде другому лицу без вашего разрешения.

Четко изложите политику обслуживания.Включите в договор аренды формулировку, в которой арендатору сообщается, что он должен поддерживать квартиру в санитарном и чистом состоянии, и что все, что не считается нормальным износом, будет вычтено из залога арендатора.

Ссылки

Ресурсы

Предупреждения

Если вы участвуете в программе контроля арендной платы, у вас могут быть ограничения в отношении изменения арендных ставок или прекращения аренды.
Владельцы квартир в Калифорнии, у которых есть общие счетчики коммунальных услуг, должны четко указать, как рассчитываются и выставляются счета арендаторам.Список документов, которые домовладельцы должны предоставить при подписании договора аренды для арендаторов в Калифорнии, приведен в приложении 5 Руководства для арендаторов штата Калифорния. Арендаторы должны получить дополнения к краске на основе свинца, государственный реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, и Закон Меган, а также отказ от сметы, счетов-фактур и квитанций при вычетах из залога арендатора.
Арендодатели в Калифорнии не могут запретить арендатору заниматься домашним уходом за детьми в своей квартире.

Писатель Биография

Триша Чавес начала свою писательскую карьеру после работы в рекламе и продвижении в издательстве развлечений «The New Times».