Договор квартиросъемщика: Договор квартиросъемщика – образец

Содержание

Договор квартиросъемщика – образец

Многие считают, что заключение договора аренды жилой недвижимости – простая формальность или вовсе отягчающее обстоятельство, которое связывает по рукам и ногам как арендатора, так и арендодателя. Это заблуждение поможет развеять данная статья.

Порядок предоставления квартиросъемщику жилого помещения

В первую очередь стоит разобраться, кто же такой квартиросъемщик? Если рассматривать с точки зрения юриспруденции, то квартиросъемщиком является человек, проживающий в жилом помещении, принадлежащем жилищному фонду, по договору социального найма. Но практическое применение вышло далеко за эти рамки – в настоящий момент квартиросъемщиком называют всех людей, арендующих любое жилье.

Таким образом, предоставление квартиросъемщику жилого помещения происходит в момент составления и подписания соответствующего договора. Проживание квартиросъемщика в арендуемом помещении может регулироваться тремя видами договоров:

  • Договором социального найма – если арендуется жилье из муниципального или государственного социального жилищного фонда;
  • Договором найма жилого помещения – если арендуется жилье у физического лица – собственника квартиры;
  • Договором субаренды – если арендуется жилплощадь у физического лица – нанимателя жилого помещения.

Важно! Если квартиросъемщик желает проживать в муниципальном жилье, то предварительно он должен стать в очередь. Такой тип договора предполагает наличие у квартиросъемщика веских оснований – его признали нуждающимся в жилье.

Договор квартиросъемщика жилого помещения: образец

Как было выше сказано, квартиросъемщик может столкнуться с тремя различными типами сдачи квартиры, при этом во всех трех случаях будут заключены разные договора. Несмотря на это все договора будут иметь одинаковую структуру:

  1. Шапка договора, где прописываются стороны правоотношений;
  2. Предмет договора, в котором оговаривается, что является объектом передачи а так же лица, вселяющиеся с квартиросъемщиком совместно;
  3. Обязанности сторон;
  4. Права сторон;
  5. Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договора;
  6. Прочие условия – дополнительные требования, выдвигаемые сторонами
  7. Подписи сторон и дата составления документа.

Важно! Разница между договорами заключается в содержании вышеперечисленных пунктов.

 

Чтобы скачать образец договора социального найма жилого помещения нажмите Договор социального найма жилого помещения. Если ищите образец договора коммерческого найма жилья, Договор коммерческого найма. Ну и ссылка для субарендаторов – Договор субаренды жилого помещения.

Читайте также статью ⇒ Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Обязанности сторон договора аренды квартиры

В данном разделе обычно указывают, какие обязанности возлагаются на арендодателя и квартиросъемщика. В общем и целом можно сказать, что арендодатель должен передать жилое помещение в безвозмездное или возмездное пользование в состоянии пригодном для жизни, осуществлять доведение этого помещения до вышеуказанного состояния, а так же обеспечить все коммунальные удобства согласно общих тарифов.

Квартиросъемщик при этом должен выполнять свои обязательство: использовать жилье только для проживания, сохраняя его в том виде, в котором оно было передано арендодателем, своевременно вносить оплату за жилье  и коммунальные услуги.

Условия оплаты и сроки действия договора

Условия оплаты прописываются в разделе обязанности сторон и включают в себя сроки оплаты аренды, коммунальных платежей, их суммы и прочие дополнительные условия.

Важно! Изменение размера и условий оплаты аренды не может происходить в одностороннем порядке, если этого не указано в договоре. Если такое произошло, пострадавшее лицо имеет право обжаловать решение.

 

Срок действия договора обычно указывается в пункте «Порядок изменения, расторжения и прекращения действия договор». Обычно он составляет не более 5 лет. Для аренды и субаренды очень часто срок не превышает одного года, поскольку в этом случае такие договора не подлежат государственной регистрации в Росреестре и жилье ничем не обременяется. Следует учитывать, что, если заключается договор именно социального найма, то срок не прописывается ни в каком из пунктов, поскольку это бессрочный договор.

Условия расторжения договора аренды жилого помещения

Условия для расторжения договора аренды для квартиросъемщика более лояльны, нежели для арендодателя, поскольку он имеет законное право расторгнуть договор в любой удобный для него момент, известив об  этом арендодателя и уплатив непогашенные долги.

А вот для собственника или субарендодателя, не предусмотревшего в договоре дополнительных вариантов,  расторжение покажется каторгой, поскольку, если квартиросъемщик не согласен на расторжение или прекращение договора, придется обращаться в суд. Но и на этом проблемы не заканчиваются, поскольку подать в суд можно только по следующим причинам:

  • Квартирант не вносил арендную плату в должное время и в должном размере в течение полугода, если договором не оговаривается иной срок (при краткосрочной аренде – две просроченные оплаты) ;
  • Квартирант испортил предоставленное ему имущество или жилое помещение.

Судебное разбирательство в первый раз, скорее всего, обернется для арендодателя неожиданностью – квартиранту отведут срок на устранение вышеперечисленных проблем. И только, если он не сможет или не захочет этого делать, его смогут выселить, но придется подавать на него в суд снова и доказывать.

Последствия расторжения договора для квартиросъемщика

Расторжение договора грозит для квартиросъемщика выселением его и всех указанных в договоре лиц, как по собственному желанию, так и на основании судебного постановления. При этом квартиросъемщик должен выполнить все оставшиеся у него обязательства перед арендодателем, среди которых может оказаться выплата компенсации судебных издержек.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника

Часто задаваемые вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Какие проблемные моменты могут возникнуть при проживании квартиросъемщика в арендуемом жилье? Что следует учитывать при составлении договора?

Ответ: Для квартиросъемщика могут стать проблемными следующие моменты:

  1. В договоре не указана частота проверок жилой недвижимости собственником;
  2. Стандартный порядок прекращения договорных отношений;
  3. Не прописаны обязанности квартиранта в случае порчи имущества.

Вопрос №2: Обязательно ли заверять договор между арендодателем и квартиросъемщиком у нотариуса?

Ответ: Смотря какой вид жилого помещения Вы хотите нанять: если оно относится к муниципальному или государственному фонду, то заверение необходимо, если же найм происходит у частного лица, то в заверении нет необходимости, поскольку по законодательству достаточно подписи обеих сторон договора.

Ответственный квартиросъемщик \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ответственный квартиросъемщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ответственный квартиросъемщик Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 38 «Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности» Федерального закона «О пожарной безопасности»»Из выше приведенных норм материального права следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.
При этом ответственными лицами за вред, причиненный из деликтных правоотношений (вследствие пожара), могут являться: собственники имущества, ответственные квартиросъемщики, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом допустившие нарушение требований пожарной безопасности, либо виновное в поджоге лицо.»
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 Конституции РФ»Суд верно указал в решении, что сам по себе факт отсутствия ордера на спорное жилое помещение не может ограничить право истцов на жилище, предусмотренное ст. 40 Конституции РФ, и вытекающее из него право на заключение договора социального найма занимаемого ими жилого помещения, поскольку жилое помещение они занимают на законных основаниях на протяжении длительного времени, вселены в установленном законом порядке, после смерти ответственного квартиросъемщика фактически исполняли обязанности нанимателя, оплачивали коммунальные платежи, являются добросовестными пользователями спорной квартиры. »

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ответственный квартиросъемщик
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Вопросы квалификации преступлений
(Яни П.С.)
(«Законность», 2018, NN 3, 4, 8, 10, 11, 12)Статьей 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ «О пожарной безопасности» предусмотрено, что «ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъемщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором». Было установлено, что мать не являлась ни ответственным квартиросъемщиком, ни арендатором.

Нормативные акты: Ответственный квартиросъемщик

права квартиросъемщика и риски арендодателя

Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан.

На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

 

 

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды

Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

  • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;

  • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;

  • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;

  • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

Какие права имеет квартиросъемщик

Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

  • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;

  • Все, что касается текущего ремонта в квартире;

  • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;

  • Срок аренды жилья;

  • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;

  • Возможность подселения;

  • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

Риски при сдаче квартиры без договора аренды

Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

Добавить комментарий

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры?

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов.

В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать.

 

○ Причины расторжения договора.

Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон.

Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

  • Обоюдное соглашение участников о расторжении.
  • По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
  • По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Досрочное расторжение договора арендатором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  • Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
  • Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  • Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  • Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок расторжения в суде.

Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование.

Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

  • «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон.
  • Существенные условия арендного соглашения.
  • Требование о прекращении договора.
  • Причины, по которым требуется расторжение.

К иску нужно приложить:

  • Копию арендного соглашения.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения.

Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

  • Составить соглашение о расторжении договора.
  • Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13. 10, то именно вторая дата станет моментом расторжения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда. В этом случае порядок действий следующий:

  • Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.
  • Ожидает ответа 30 календарных дней.
  • Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  • Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
  • Наносить имуществу существенный вред.
  • Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  • Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  • «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок расторжения в суде.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  • Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  • Составление и направление иска о прекращении сделки.
  • Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества.

При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

  • Уведомить контрагента о своем намерении.
  • Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  • Составить соглашение о прекращении договора.
  • Заключить акт передачи имущества и его оценки.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Уведомление о расторжении договора.

Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны. При этом если соглашение расторгается по обоюдному согласию сторон, данный шаг является только формальностью, которая не имеет существенного влияния на процедуру. Однако если другая сторона отказывается прекращать правовые отношения, несоблюдение условия уведомления может быть признано нарушением процедуры расторжения и привести к отказу в удовлетворении требования. Поэтому, собираясь направить уведомление о требовании прекратить арендную сделку, нужно помнить, что:

  • Документ должен быть направлен не позднее чем за 30 дней до даты расторжения, а в некоторых случаях, предусмотренных договором – не позднее, чем за 3 месяца.
  • Необходимо наличие доказательств о направлении уведомления, поэтому желательно отправлять его заказным письмом с описью.
  • В документе нужно обязательно отразить основание для расторжения со ссылками на его правомерность (соответствующие статьи ГК или пункты договора).

При направлении иска, следует приложить к нему копию уведомления и почтовый квиток об отправке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Обоюдное соглашение о расторжении договора.

Если стороны не имеют претензий друг к другу, они могут досрочно прекратить арендные отношения, не привлекая третьих лиц. Для этого им нужно составить соглашение о расторжении договора, в котором нужно указать:

  • Личные сведения участников сделки.
  • Основания для прекращения арендного договора.
  • Дату расторжения соглашения.
  • Факт отсутствия претензий со стороны каждого контрагента.

Арендный договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении.

Важно учитывать, что документ должен быть оформлен так же, как и договор аренды. Так, если первичное соглашение было заверено у нотариуса или зарегистрировано в Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке.

Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Нужно ли регистрировать расторжение договора?

Если заключение арендного договора было зарегистрировано в Росреестре, его расторжение также должно быть отмечено в регистрирующем органе.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Может ли суд назначить компенсацию?

Такое возможно в отдельных случаях. Например, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора. Или если квартиросъемщик осуществил ремонт, а арендодатель требует его досрочного выселения, суд может постановить необходимость компенсации со стороны хозяина жилплощади. Однако для этого необходимо представить доказательства проведения ремонтных работ: чеки о покупке стройматериалов, свидетельские показания и т.д.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Объявления

Уважаемые жители Свободы д. 4 !

МУП «Тепловодоканал» приглашает Вас заключить договор на предоставление коммунальных услуг.

При себе иметь документы, если квартира                                                                                 При себе иметь документы если 

в собственности: (ОРИГИНАЛ + КОПИИ)                                                                  получена по договору соц. найма: (ОРИГИНАЛ + КОПИИ)

— Паспорт квартиросъемщика                                                                                                      — Паспорт квартиросъемщика

— Свидетельство о регистрации права                                                                                       — Договор социального найма

или выписку из росреестра                                                                                                         — Акт приема передачи квартиры                                               

— Договор купли продажи                                                                                                             — Справку о составе семьи с ТСЖ                                                   

— Акт приема передачи квартиры                                             

— Справку о составе семьи с ТСЖ                                                  

График приема неселения:

ПН; ВТ – 13:00 до 16:00

СРЕДА не приемный день

ЧТ – 13:00 до 18:00

ПТ – с 08:00 до 12:00

                                                                                                                                                                           Администация МУП «Тепловодоканал»

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КВАРТИРОСЪЕМЩИКА

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КВАРТИРОСЪЕМЩИКА

 

 

Советы бизнесу

Договоры оказания услуг

Советы работникам

Кредиты и займы

Права водителей

Строительство квартиры

Семейные споры

  • ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА
  • КАК СОСТАВИТЬ БРАЧНЫЙ ДОГОВОР
  • ПРИЗНАНИЕ БРАЧНОГО ДОГОВОРА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
  • ЧТО НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УКАЗАНО В БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ
  • ЕСЛИ БРАК ФИКТИВНЫЙ
  • КАК МОЖНО ДОКАЗАТЬ ФИКТИВНОСТЬ БРАКА
  • ФИКТИВНЫЙ БРАК
  • ПОСЛЕДСТВИЯ ПРИЗНАНИЯ БРАКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
  • ОСНОВАНИЯ ПРИЗНАНИЯ БРАКА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ
  • ДВОЙНАЯ ФАМИЛИЯ
  • СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ БРАКА С МОМЕНТА ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ БРАКА
  • ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ ПО ВЗАИМНОМУ СОДЕРЖАНИЮ
  • АЛИМЕНТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА БЫВШИХ СУПРУГОВ
  • СРОКИ ОБРАЩЕНИЯ ЗА АЛИМЕНТАМИ
  • ФОРМА СОГЛАШЕНИЯ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ
  • ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ ОБ УПЛАТЕ АЛИМЕНТОВ
  • РАЗМЕР АЛИМЕНТОВ, ВЗЫСКИВАЕМЫХ НА СУПРУГОВ И БЫВШИХ СУПРУГОВ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
  • ПРАВО БЫВШЕГО СУПРУГА НА ПОЛУЧЕНИЕ АЛИМЕНТОВ ПОСЛЕ РАСТОРЖЕНИЯ БРАКА
  • УЧАСТИЕ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ В ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ НА РОДИТЕЛЕЙ
  • ОБЯЗАННОСТИ СОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ ПО СОДЕРЖАНИЮ РОДИТЕЛЕЙ
  • УЧАСТИЕ РОДИТЕЛЕЙ В ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДАХ НА ДЕТЕЙ
  • ВЗЫСКАНИЕ АЛИМЕНТОВ В ТВЕРДОЙ ДЕНЕЖНОЙ СУММЕ
  • РАЗМЕР АЛИМЕНТОВ, ВЗЫСКИВАЕМЫХ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
  • МОЖНО ЛИ ТРЕБОВАТЬ АЛИМЕНТЫ С БЕЗРАБОТНОГО
  • ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ РАЗМЕР АЛИМЕНТОВ
  • КАК ПОДАТЬ ИСК О ВЗЫСКАНИИ АЛИМЕНТОВ
  • ЛИЧНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУПРУГОВ
  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ОБЩИМ ДОЛГАМ
  • РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ
  • ЧТО ТАКОЕ ОБЩИЕ ДОЛГИ СУПРУГОВ
  • ЧТО ТАКОЕ ЛИЧНЫЕ ДОЛГИ СУПРУГА
  • ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ ПО ЛИЧНЫМ ДОЛГАМ
  • КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ
  • КВАРТИРА И РАЗВОД
  • КОГДА СУД МОЖЕТ ПРИСУДИТЬ НЕРАВНЫЕ ДОЛИ СУПРУГАМ
  • ЕСЛИ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ ПРОИСХОДИТ ПО СОГЛАШЕНИЮ
  • КАК ПРОИЗВОДИТСЯ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА
  • ПРИНУДИТЕЛЬНЫЙ РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА: ОСНОВАНИЯ, ПОРЯДОК, ВОЗМОЖНЫЕ ТРУДНОСТИ
  • КОГДА СДЕЛКА МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ
  • ИМУЩЕСТВО ОДНОГО ИЗ СУПРУГОВ МОЖЕТ БЫТЬ ПРИЗНАНО ИХ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
  • ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ
  • ЧТО ОТНОСИТСЯ К ЛИЧНОМУ ИМУЩЕСТВУ КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ
  • ЧТО ОТНОСИТСЯ К ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СУПРУГОВ
  • ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДЕТЕЙ, РОДИТЕЛИ КОТОРЫХ НЕ СОСТОЯТ В БРАКЕ
  • КАК УСТАНОВИТЬ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА РЕБЁНКА С СОБОЙ
  • УСТАНОВЛЕНИЕ ПРОИСХОЖДЕНИЯ ДЕТЕЙ
  • КАК ПОДАТЬ ИСК О ЛИШЕНИИ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ОГРАНИЧЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ПОСЛЕДСТВИЯ ЛИШЕНИЯ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ЛИШЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ
  • ИЗМЕНЕНИЕ ИМЕНИ И ФАМИЛИИ РЕБЕНКА
  • ПРАВО РЕБЕНКА НА ОБЩЕНИЕ С РОДИТЕЛЯМИ И ДРУГИМИ РОДСТВЕННИКАМИ
  • ПРАВА ДЕТЕЙ
  • ПОРЯДОК ВСТРЕЧ С ДЕТЬМИ, АЛИМЕНТЫ — РЕШАЕТСЯ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
  • УСТАНОВЛЕНИЕ ОТЦОВСТВА В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ
  • СОГЛАШЕНИЕ О ДЕТЯХ
  • ПРАВО НА ОБЩЕНИЕ С РЕБЕНКОМ ДЕДУШКИ, БАБУШКИ
  • ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ РОДИТЕЛЕМ, ПРОЖИВАЮЩИМ ОТДЕЛЬНО ОТ РЕБЕНКА
  • ПОРЯДОК ОТНОШЕНИЙ РОДИТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ ОТДЕЛЬНО ОТ РЕБЁНКА

Права квартиросъемщика.

Что можно, что нужно и чего нельзя

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают. Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 


В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры. Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство — кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры. Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья. Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу. Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно. Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире. Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать. Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок. Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа). В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади. Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца. Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги. При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств. Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

бесплатных договоров аренды в Вирджинии | Жилой и коммерческий сектор — Word

Договор аренды Вирджиния позволяет арендодателям и арендаторам договариваться об использовании собственности в течение определенного периода времени. Как правило, в документе должны быть указаны заинтересованные стороны, помещение и сумма денег, подлежащая выплате в качестве арендной платы в течение срока.

Заявление об аренде — Форма, выдается арендатору, который проявил интерес к собственности арендодателя.Потенциальный арендатор должен ввести свою информацию и уплатить комиссию (если применимо), и после утверждения арендодателем будет заключен договор аренды.

Ассоциация риэлторов — Предоставляется Ассоциацией риэлторов Вирджинии для всех типов аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды — Для арендодателей, когда арендатор, связанный с коммерческой деятельностью, разрешает арендатору своей собственности использовать его в профессиональных, торговых или промышленных целях.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Ежемесячный договор аренды (§ 55.1-1225) — не имеет даты окончания, которая позволяет домовладельцу или арендатору расторгнуть документ с уведомлением за тридцать (30) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Договор аренды с правом владения — Шаблон жилой аренды с добавленным языком для покупки недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Соглашение об аренде комнаты (сосед по комнате) — Договор, заключенный между членами дома, который делится с каждой стороной, получающей спальню. Форма согласовывает работу по дому и лиц, которые будут нести ответственность за расходы.

Скачать: Adobe PDF


Стандартный договор аренды жилого помещения — Для обычных договоренностей между арендодателем и арендатором с фиксированным начальным и конечным периодами. Самый популярный вид аренды жилья.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор субаренды — Акт, когда арендатор выбирает кого-то другого для использования своей арендуемой площади, пока они находятся в соответствии с соглашением с арендодателем. Этот тип аренды обычно требует одобрения арендодателя.

Скачать: Adobe PDF


Письмо о расторжении договора аренды — Аннулирует договор аренды по своему желанию (помесячная аренда), предоставив отведенный государством срок в тридцать (30) дней (§ 55.1-1253 (А)).

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument


Неисправный гипсокартон (§ 55.1-1218) — Если домовладелец знает о дефектном гипсокартоне в помещении, он должен сообщить об этом арендатору.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон для всех жилищ, построенных до 1978 года. Это предупреждение всех потенциальных арендаторов о том, что наличие свинцовой краски, которая представляет опасность, может быть обнаружено в грунтовке стен и потолка.

Раскрытие информации о метамфетаминах (§ 55.1-708) — Если собственность использовалась для производства метамфетаминов и не была очищена в соответствии с § 32.1-11.7, то арендатору необходимо предоставить это раскрытие.

Раскрытие информации о военной (воздушной) зоне (§ 55.1-1217) — Если объект недвижимости находится в районе с авиабазой и в зоне шума или аварии, арендатор должен быть проинформирован. Используйте карту зонирования, предоставленную вашим населением, чтобы определить, требуется ли это раскрытие информации.

Плесень (§ 55.1-1215) — Арендодатель должен указать в контрольном списке при въезде, наличие плесени в любом жилом помещении. Если арендатор обнаружит наличие плесени, у него будет пять (5) дней для ответа с момента заселения.

Контрольный список для заселения (§ 55.1-1214) — Арендодатель должен в течение пяти (5) дней после заселения помещения арендатором представить письменный отчет с указанием повреждений помещения, существовавшего на момент заселения.Отчет считается правильным, если арендатор не возражает против него в письменной форме в течение пяти (5) дней после получения отчета арендодателя.

Уведомления (§ 55.1-1202 (A)) — Уведомления могут быть отправлены в электронной форме, и такие детали должны быть указаны в договоре аренды. Это означает, что домовладелец и арендатор должны указать свои адреса электронной почты в соглашении.

Запланированный снос (§ 55.1-1308) — Если есть запланированный снос собственности или есть шестимесячный план сноса помещений и выселения арендатора, они должны быть проинформированы.

Коэффициент коммунальных услуг (§ 55.1-1212) — Если домовладелец использует подсчет или определенное соотношение для определения выставления счета, тогда расчет должен быть раскрыт арендатору.


Дополнение к плану платежей (аренда) — Это дополнение может быть приложено к договору аренды жилого помещения, чтобы утвердить существующий график платежей в случаях, когда арендатор не выплачивает арендную плату из-за дополнительных расходов или потери дохода из-за губернатора Вирджиния объявила чрезвычайное положение в ответ на угрозу общественному здоровью, как это определено в § 44–146.16.


Согласно § 55.1-1229 (A), если домовладелец требует ремонта, то необходимо семьдесят два (72) часа . Если арендатор делает запрос, то время на раскрытие информации не требуется.

Максимум (§ 55.1-1226 (A)) — Арендодатель не имеет права требовать более арендной платы за два (2) месяца .

Возврат (§ 55.1-1226 (A)) — Арендодатель должен вернуть средства арендатору в течение сорока пяти (45) дней с даты расторжения договора или в день выселения арендатором жилого помещения, в зависимости от того, что происходит в последнюю очередь.

2021 Шаблон бесплатного соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома [Получить образец]

Настоящее Соглашение заключается между Арендодателем («Арендодатель») И Арендатором («Арендатор») и определяет права и обязанности обеих сторон в отношении аренды недвижимости в следующий адрес — недвижимость («Арендуемая недвижимость»).

Арендодатель и Арендатор совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны». Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом.Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении собственности на период действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.

1.

Идентификация помещений

Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в собственности, которая будет именоваться в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Арендованное имущество». Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.

2. Соглашение об аренде

В соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендатор соглашается сдать Арендуемое имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или оборудованием. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование — другое использование.

3. Срок аренды

Срок аренды начинается с даты начала и продолжается до даты окончания.

4. Невозможность принять или передать во владение Арендуемое имущество

Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемого имущества или освободит Арендуемое имущество до истечения срока аренды, Арендатор по-прежнему будет нести ответственность за оплату остаток арендной платы и соблюдение условий настоящего Соглашения.

Если Арендодатель не может передать владение помещениями Арендуемой недвижимости по какой-либо причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания в результате стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления. Арендодателю, и исключительная ответственность Арендодателя будет заключаться в возврате сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.

Дело здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату.Однако ограниченное право Арендатора — вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.

5. Ежемесячные арендные платежи

Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере долларов США, выплачиваемую авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца приходится на выходные. или официальный выходной, в этом случае арендная плата должна быть оплачена не позднее следующего рабочего дня. В период с даты въезда Арендатора до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере пропорциональной арендной платы, которая будет выплачена до въезда Арендатора.

Арендные платежи должны быть получены Арендодателем по следующему адресу не позднее установленной даты — адрес платежа.

Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на имя получателя арендной платы.

6. Плата за просрочку платежа

Если Арендатор не оплачивает арендную плату полностью до 17:00. первого числа месяца после наступления срока оплаты арендной платы Арендатор также уплачивает Арендодателю плату за просрочку платежа, а также ежедневную плату за просрочку платежа за каждый дополнительный день, в течение которого арендная плата остается невыплаченной.Общая сумма штрафов за просрочку платежа за один месяц не будет превышать максимальную плату за просрочку платежа.

В вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. По контрактам не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет разумное отношение к влиянию на невиновную сторону.

7. Плата за возвращенный чек

Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения платежа» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере суммы возвращенного чека.

Сделайте это списание приблизительной стоимостью для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут начислены против вас.

8. Ограничения на использование помещения

Арендуемая недвижимость может использоваться только в качестве частного жилья для Арендатора и следующих несовершеннолетних детей — несовершеннолетних детей. Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ. , или материальный ущерб.Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.

При некоторых обстоятельствах вы, как Арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной. Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.

9. Домашние животные

Без предварительного письменного согласия Арендодателя не допускается размещение с домашними животными любого вида, за исключением помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше.Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать залог за животное в размере залога за домашнее животное (или меньшую сумму, если это ограничено законом).

Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности — имя и тип домашнего животного, а также требуемый залог за животное.

В некоторых штатах и ​​городах существуют законодательные ограничения на размер залога, который домовладелец может взимать в качестве залога за домашнее животное. Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.

10. Водяные кровати

Водные кровати не допускаются без отдельного письменного согласия Арендодателя и предоставления доказательства арендной страховки, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.

Водяные клумбы — привычная опасность для домовладельцев. Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба арендатору является важной защитой для арендодателя.

11. Изменения или ремонт

Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонтные работы или изменения в Арендуемой собственности, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и другие запрещенные переделки.

Иногда договоры аренды доходят до того, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину.Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к этой сдаваемой в аренду собственности.

12. Ключи

Ключи от сдаваемого в аренду имущества принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать какие-либо дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.

13. Основания для расторжения

Если Арендатор не выполняет условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми закон.

Процедуры здесь не подробно описаны, потому что каждая страна, штат, а иногда и города имеют определенные требования. Если вам нужно расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах, которым необходимо следовать.

14. Переуступка и субаренда

Арендатор не может уступать настоящее Соглашение или передавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.

15. Гарантийный депозит

После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере гарантийного депозита.Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.

В течение 30 дней после того, как Арендатор освободит Арендное имущество, вернет ключи Арендодателю и предоставит адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендодателю Арендодателю по любому из следующих пунктов: неоплаченные арендная плата, неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой недвижимости.Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.

Обычно залоговые средства не должны храниться на отдельном счете или иным образом сохраняться для возврата арендатору в конце срока аренды, однако лучше было бы сделать это. Споры по поводу гарантийных депозитов — обычное дело, когда домовладелец пытается увеличить сборы с уходящего арендатора, чтобы арендодателю не приходилось придумывать деньги.Гораздо эффективнее хранить залоговые депозиты в фонде, чтобы фактически оплачивать любые расходы, должным образом взимаемые с него, и давать справедливое возмещение.

16. Коммунальные услуги и обязанности по техническому обслуживанию

Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, кроме коммунальных услуг, включенных в арендную плату, которые будут оплачиваться Арендодателем. Арендатор обязан предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемого имущества до того, как Арендатор переедет, чтобы осмотреть помещение.Арендатор осмотрит Арендуемое имущество, включая бытовую технику, арматуру, ковры, краску и т. Д., И считает, что они находятся в безопасном и чистом состоянии, а также будут отремонтированы, если иное не указано Арендодателю в письменной форме в течение первой недели после переезда в помещение.

Арендатор несет ответственность за содержание Арендуемой Имущества в чистоте, санитарных условиях и в хорошем состоянии, а за исключением обычного износа, вернуть Арендуемое Имущество Арендодателю в том же состоянии, что и в начале аренды.

Арендатор обязан незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендуемой собственности или возникающих в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее и были вызваны Арендатором, несовершеннолетними детьми (если таковые имеются) или гостями, и вызвано ли оно по неосторожности или умышленно.

17. Страхование

Арендатор должен получить и поддерживать за счет Арендатора страхование, которое будет покрывать телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, нанесенные Арендуемой собственности, и указание Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. Арендатор предоставит Арендодателю подтверждение наличия этого страхового покрытия.

Вы можете немного изменить язык этого абзаца или удалить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что, будь то ваша собственная страховка или страховка Арендатора, вы застрахованы на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или Арендатор нанесет материальный ущерб, или аналогичные типы событий.

18. Права доступа

Арендодатель и агенты арендодателя могут получить доступ к Арендуемой собственности в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодатель и агенты Арендодателя могут получить доступ к Арендуемой собственности, по крайней мере, заранее, заранее уведомив о доступе в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодный осмотр для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценки общего состояния Арендуемой недвижимости для ремонта и / или улучшений, или для демонстрации Арендуемой недвижимости потенциальным покупателям или арендаторам.Уведомление о намерении получить доступ к Арендуемой недвижимости будет отправлено в письменной форме на входной двери Арендуемой недвижимости или под ней.

Возможно, вы захотите установить в этом соглашении срок предварительного уведомления за 24 часа, но на практике может быть полезно уведомить немного больше, когда это возможно.

19. Длительное отсутствие

Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемой собственности в течение длительного периода времени (более чем на одну неделю за раз) и Арендодатель может время от времени посещать Арендуемую недвижимость для выполнения необходимое обслуживание или модернизация Арендуемой недвижимости в течение этого времени.

20. Уведомления

Если выше не указано иное, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут доставлены другой стороне по следующему адресу:

Арендодатель —

Арендодатель

адрес для извещения арендодателя

арендодатель город штат почтовый индекс

страна арендодателя

адрес электронной почты арендодателя

арендатор —

арендатор

адрес для уведомления арендатора

арендатор город штат почтовый индекс

страна арендатора

адрес электронной почты арендодателя

Адрес для уведомления арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей , и адрес Арендатора, вероятно, должен быть адресом Арендуемой недвижимости, но могут быть случаи для использования других адресов.

Если сторона, получающая какое-либо уведомление от другой стороны, не получит подтверждения о получении любого уведомления, отправленного по электронной почте, в течение 48 часов, последующее уведомление должно быть отправлено по почте США или лично доставлено другой стороне.

Почтовые ящики иногда могут быть сложными, как и спам-фильтры. Из-за важности уведомлений о контакте это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.

21. Прекращение аренды

По окончании срока аренды в соответствии с настоящим Соглашением Арендатор должен будет сделать следующее: опустошить и очистить Арендуемое имущество таким образом, чтобы оно было чистым, гигиеничным и в хорошем состоянии, с учетом только обычного износа и порвать, вернуть все ключи Арендодателю и сообщить Арендодателю адрес пересылки для целей возврата залога или других необходимых сообщений.

22. Дополнительные положения

Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

Это место, где можно добавить что-либо конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-то конкретной особенности собственности или чего-то, что нигде не охвачено. остальное в Соглашении.

23. Раскрытие информации

Согласно закону, Арендодатель обязан предоставить вам следующую информацию:

Эти раскрытия информации прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.

Краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие краски.

24. Применимое право

Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата, и местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство графства в штате штата.

Этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.

В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.

Судебные иски дорогие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.

25. Делимость положений

Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законодательством государства штата или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет считаться неэффективным только в той мере, в какой этой недействительности без признания недействительным всего контракта.

Законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было нарушено изменением закона, о котором вы не знали.Это смягчает удар такой ситуации.

26. Отсутствие отказа от прав

Никакой отказ от каких-либо условий или нарушений настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если отказавшаяся сторона не согласовала это в письменной форме. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон обеспечивать соблюдение каждого положения в любое время после этого.

Например, если арендодатель оправдывает просрочку платежа за один месяц, это не означает, что арендодатель обязан принять просрочку платежа в следующем месяце.

27. Полное соглашение

Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами и заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и не предоставляются никакие права, за исключением случаев, явно изложенных в настоящем документе.

Этот пункт важен для пояснения того, что разговоры между вами не являются соглашением, этот документ является соглашением. Если чего-то не хватает, сторонам необходимо обсудить это и включить это в договор, иначе это не является для них обязательным.

Оформляется Сторонами в указанные ниже сроки.

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Client.FirstName] [Client.LastName]

Подпись

MM / DD / YYYY

Контракты с арендаторами UpCounsel 2021

В договоре арендатора излагается соглашение между владельцем собственности и лицом, желающим жить в квартире без передачи прав собственности.Читать 3 мин.

1. Что такое договор аренды?
2. Кто использует договор аренды?
3. Другие формы, связанные с арендой
4. Как заключить договор аренды?

Договоры с арендаторами — это юридически обязательные соглашения между арендодателями и арендаторами, в которых указываются права и обязанности каждой стороны в соглашениях об аренде жилой недвижимости. Они содержат широкий спектр информации об аренде недвижимости, от арендных ставок до правил аренды. Обеспечивая юридическую силу договоров аренды, эти договоры могут помочь уменьшить недопонимание и конфликты между арендодателями и арендаторами в будущем.

Что такое договор аренды?

Договор арендатора излагает договор между владельцем собственности и лицом, желающим жить в квартире без передачи прав собственности. Он включает подробную информацию о собственности, арендодателе и арендаторе. Этот контракт также обычно содержит такую ​​информацию, как:

  • Срок действия договора
  • Размер арендной платы к оплате
  • Периодичность арендной платы
  • Возможность повышения арендной платы
  • Правила, касающиеся курения, домашних животных или ведения домашнего бизнеса
  • Страховой залог или страховой залог, штрафы за просрочку платежа и дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги
  • Обязательства по страхованию и содержанию
  • Подписание льгот
  • Правила для гостей
  • Возможность покупки недвижимости или продления аренды

Договор арендатора может использоваться при аренде всех видов жилой недвижимости, включая дом, кондоминиум, квартиру, таунхаус, дуплекс, подвал, отдельную комнату, мобильный дом, другие жилые помещения и аренду с выкупом. параметры.Этот тип договора также иногда называют договором аренды жилого помещения, договором аренды, формой аренды, договором аренды дома или договором аренды.

Кто использует договор аренды?

Когда вы вступаете в какую-либо ситуацию с арендой жилья, вам следует использовать юридически обязывающий договор, чтобы обозначить свои обязанности и права как арендатора или арендодателя. Люди, использующие договор аренды, включают:

  • Домовладельцы, желающие сдать недвижимость арендаторам
  • Арендаторы, желающие снять дом
  • Управляющие недвижимостью, арендодатели и поставщики услуг по трудоустройству арендаторов
  • Люди, которые сдают жилую недвижимость членам семьи или друзьям
  • Арендодатели или арендаторы, желающие заключить договор аренды с правом собственности

Помимо договоров аренды, арендодатели и арендаторы могут также заполнить другие формы, связанные с арендой, например:

  • Заявка на аренду жилого помещения — форма заявки, которую арендодатели используют для проверки потенциальных арендаторов, заинтересованных в аренде своей собственности.
  • Отчет о проверке сдачи внаем жилого помещения — отчет, который арендодатель и арендатор используют до и после сдачи в аренду для проверки состояния арендуемой собственности для оценки повреждений.
  • Соглашение о соседстве по комнате — В этом соглашении излагаются обязанности и права жильцов, проживающих вместе.
  • Договор субаренды жилого помещения — Соглашение, которое арендатор использует для передачи жилого объекта в субаренду другому арендатору до истечения срока текущего договора аренды.
  • Договор аренды личного имущества — Договор, который используется для сдачи в аренду личного имущества физическому лицу или от него.
  • Уведомления о выселении и аренде — Уведомления для арендодателей и арендаторов, включая Уведомление о выселении, Уведомление о расторжении договора, Уведомление о нарушении договора аренды, Уведомление об уплате арендной платы, Уведомление об увеличении арендной платы, Уведомление о ремонте, Уведомление о намерении выселения и Требование соблюдения или Владение.

Как создать договор аренды?

Договоры с арендатором могут значительно отличаться от одной ситуации аренды к другой. Вне зависимости от ситуации при создании договора арендатора рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Проверьте биографию и кредитную историю арендатора. Прежде чем предлагать потенциальному арендатору договор, вы должны проверить его или ее кредитный рейтинг, статус занятости, историю аренды, криминальное прошлое и рекомендации.
  2. Выберите подходящий договор. Вы можете выбрать один из четырех основных видов договоров аренды: стандартный годовой договор, помесячный договор аренды, договор субаренды и договор с соседом по комнате.
  3. Согласуйте правильные условия — Обязательно обсудите условия договора аренды до его подписания. Помимо ежемесячной арендной платы, вам также следует обсудить залог, штраф за просрочку платежа, коммунальные услуги и услуги, недостаточные сборы, субаренду, а также со-подписавшего или со-гаранта.
  4. Подпишите договор аренды — Обычно арендодатель, арендатор и агент, если таковые имеются, должны подписать договор аренды. В отличие от некоторых других юридических договоров, договор аренды жилого помещения не нужно подписывать в присутствии нотариуса. Важно проконсультироваться с государственным агентством, чтобы убедиться, что контракт соответствует всем законам штата.
  5. Получить арендную плату и гарантийный депозит и разрешить заселение — Как правило, арендодатель должен дождаться выплаты арендной платы за первый месяц и внесения гарантийного депозита, прежде чем разрешить арендатору занять недвижимость.

Если вам нужна помощь в составлении или рассмотрении договора арендатора, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

договоров аренды — провинция Британская Колумбия

Все договоры аренды должны включать стандартные условия, которые защищают арендодателей и арендаторов и обеспечивают справедливость и сбалансированность договоров аренды.Эти условия применяются даже при отсутствии письменного договора аренды.

Некоторые условия аренды оговариваются между арендатором и арендодателем:

  • Кто является соглашением между : укажите полные имена арендодателя (-ов) и арендатора (-ов). Люди, не указанные в соглашении, могут не иметь никаких прав
  • Срок аренды :

Срочный — аренда на определенный период времени (например, год, месяц или неделя).
Аренда не может быть прекращена ранее установленной даты, за исключением трех обстоятельств: обе стороны соглашаются в письменной форме; существуют особые обстоятельства, например, арендатор спасается от насилия в семье или арендатор был признан нуждающимся в длительном уходе или был принят в учреждение для длительного ухода; или по распоряжению арбитра. Узнайте больше о прекращении срочного заключения за насилие в семье или долгосрочный уход.

По окончании срока действия срочного договора аренды домовладелец и арендатор могут договориться о другом фиксированном сроке, или же аренда продолжается на помесячной основе.Арендная плата может быть увеличена только между соглашениями об аренде с фиксированным сроком с одним и тем же арендатором, если соблюдены требования к уведомлению и срокам для повышения арендной платы

Начиная с 11 декабря 2017 г., «пункт о выселении», требующий выселения арендатора в день окончания договора, может использоваться только в договоре аренды с фиксированным сроком, если:

  • Договор аренды является договором субаренды; или
  • Аренда — это аренда на фиксированный срок при обстоятельствах, предусмотренных в разделе 13.1 Положения об аренде жилых помещений (внешняя ссылка). Причина должна быть указана, и обе стороны должны иметь свои инициалы рядом с этим условием в соглашении, чтобы оно могло иметь исковую силу.

Периодический — Аренда без определенной даты окончания — она ​​продолжается до тех пор, пока домовладелец или арендатор не отправят уведомление или оба не решат прекратить аренду. Например, помесячная аренда.

  • Аренда : четко укажите размер арендной платы и срок ее оплаты.Также должно быть ясно, что входит в арендную плату — например, включены ли коммунальные услуги, прачечная или кабель; или существуют ли другие подлежащие оплате или невозмещаемые сборы, такие как штрафы за просрочку платежа. Необходимые услуги, такие как тепло, электричество и горячая вода, должны быть предоставлены, но в соглашении может быть сказано, что арендатор платит за эти
  • Депозиты : укажите, какие депозиты требуются и когда они подлежат оплате. За каждые апартаменты можно запросить только один страховой залог и один залог на случай причинения ущерба домашнему животному — каждый из них не должен превышать половину месячной арендной платы.Арендодатели искусственного дома не могут требовать залог
  • Домашние животные : укажите, есть ли какие-либо ограничения на домашних животных

В дополнение к вышесказанному, существуют стандартные условия, определенные законом, которые устанавливают права и обязанности арендодателей и арендаторов. Они включают повышение арендной платы, доступ арендодателя к квартире, ремонт и субаренду.

Обязательно укажите все стандартные условия в договоре аренды, используя эти формы:

Оформить договор аренды — мыгов.scot

Есть проблема

На этой странице обнаружены ошибки:

Предупреждение

Данная версия формы действует с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года.

Договор аренды — это договор между вами и вашим арендатором. Он охватывает такие вещи, как безопасность, оплата аренды и правила проживания.

Как домовладелец, вы должны письменно сообщить арендатору все условия аренды частного жилого помещения. Если вы этого не сделаете, вы нарушите закон.

Большинство частных домов, начатых 1 декабря 2017 года или после этой даты, будут арендовать частные дома. Информацию об аренде частного жилья можно найти в инструкции правительства Шотландии для домовладельцев.

Заключить договор аренды частного жилого помещения

Вы можете использовать эту форму для заключения Типового договора аренды (MTA) правительства Шотландии для аренды частного жилого помещения.MTA включает:

  • договор аренды
  • все условия, которые вы должны дать своему арендатору

См. Пример «Типового соглашения об аренде» правительства Шотландии только для чтения.

Чтобы использовать MTA, вам необходимо ввести:

  • ваши данные
  • данные вашего арендатора или арендаторов
  • подробности об арендных платежах и вашей собственности

Форма также включает 2 набора условий.

Один из них известен как «обязательные условия».Если вы используете MTA, вам нужно будет предоставить своему арендатору копию этих условий. Они охватывают:

  • права вас и вашего арендатора
  • юридических правил, которым вы оба должны следовать

Вы не можете изменять или редактировать эти условия, если вы используете MTA.

Другой набор условий, известный как «дополнительные условия», — это условия, которые вы можете включить в свое соглашение об аренде. Они охватывают ряд правил, и вы должны прочитать их, чтобы убедиться, что они применимы к вашей собственности.

Оба набора терминов объясняются более подробно в форме.

Когда вы закончите, вы можете скачать договор аренды в виде документа Word или PDF.

Сведения, необходимые для заключения договора аренды

Вам нужно знать:

  • сведения обо всех квартиросъемщиках, которые будут проживать в собственности
  • адрес объекта недвижимости
  • дата начала аренды
  • детали аренды
  • реквизиты депозита
  • если агент по аренде управляет имуществом, реквизиты этого агента по аренде

Если вы не знаете всех подробностей вам нужно

Вы можете заполнить уже известные вам данные онлайн, распечатать форму, а остальные заполнить позже.

Ваши данные

Мы не храним никаких данных, которые вы вводите в эту форму.

Узнайте больше о том, как мы используем данные.

договоров аренды — Консультации граждан

Договор аренды — это договор между вами и вашим арендодателем. Он может быть письменным или устным. Соглашение об аренде дает определенные права как вам, так и вашему арендодателю. Например, ваше право занимать жилье и право вашего арендодателя получать арендную плату за сдачу жилья в аренду.

Вы и ваш домовладелец могли договориться об аренде, и они будут частью договора аренды, если они не противоречат закону. И у вас, и у вашего арендодателя есть права и обязанности, определенные законом. Соглашение об аренде может дать вам и вашему арендодателю больше, чем ваши законные права, но не может дать вам меньше, чем ваши законные права. Если условие договора аренды дает вам или вашему арендодателю меньше, чем ваши законные права, это условие не может быть исполнено.

Договор аренды может состоять из:

  • Экспресс-условия — они включают то, что указано в письменном договоре аренды (если таковой имеется), в арендной книге и что было согласовано устно
  • подразумеваемые условия — это права, предоставленные законом или договоренностями, установленными обычаями и практикой, их не нужно указывать в вашем договоре аренды.

Экспресс-условия договоров аренды

Письменные договоры аренды

Большинство арендаторов не имеют права по закону на письменный договор аренды.Однако арендодатели социального жилья, такие как местные органы власти и жилищные ассоциации, обычно предоставляют вам письменный договор аренды.

Если вы страдаете слабым зрением, договор аренды должен быть составлен в удобном для вас формате, например, крупным шрифтом или шрифтом Брайля. Вы можете найти образцы письменных договоров аренды в Интернете. Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

В вашем соглашении может быть указано, что у вас есть определенный тип аренды, но на самом деле тип аренды может быть другим.

Аренда, которую вы имеете, зависит от фактов вашей ситуации, а не от того, что говорится в вашем соглашении. Например, если вы платите арендную плату частному домовладельцу, который не живет с вами, и вы договорились о 6-месячной аренде, у вас, вероятно, будет гарантированная краткосрочная аренда. Это будет так, даже если в вашем соглашении сказано иное. Вы можете проверить, какой у вас тип аренды.

Договор аренды должен быть подписан всеми арендаторами и вашим арендодателем. Если есть совместные арендаторы, каждый арендатор должен получить копию договора.

Рекомендуется, чтобы письменный договор аренды содержал следующую информацию:

  • ваше имя и имя вашего арендодателя, а также адрес имущества, которое сдается в аренду
  • дата начала аренды
  • сведения о том, могут ли другие люди пользоваться имуществом, и если да, то какие комнаты
  • срок аренды — если это аренда с фиксированным сроком, это означает дату окончания фиксированного срока
  • размер подлежащей оплате арендной платы, как часто и когда она должна выплачиваться и как часто и когда ее можно увеличивать
  • что включает в себя арендную плату — например, муниципальный налог или топливо
  • , будет ли ваш домовладелец предоставлять какие-либо услуги — например, стирку, обслуживание общих частей или питание, и будет ли взиматься плата за эти услуги.
  • период уведомления, который вы и ваш арендодатель должны предоставить для прекращения аренды — существуют законодательные правила о том, сколько уведомлений следует подавать, и это будет зависеть от типа аренды и причины ее окончания.

В соглашении также может содержаться подробная информация об обязательствах вашего арендодателя по ремонту собственности.Обязательства вашего домовладельца по ремонту будут зависеть от типа аренды. Проверьте свой договор аренды — он может дать вам больше прав, чем ваши основные права по закону.

Для получения дополнительной информации об обязательствах вашего арендодателя по ремонту см. Наши советы по выполнению ремонта, если вы арендуете.

Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вы можете поговорить с консультантом.

Устные договоры аренды

Договор аренды существует даже в том случае, если между вами и вашим арендодателем есть только устное соглашение.Например, вы и ваш арендодатель могли договориться в начале аренды:

  • размер арендной платы и время ее выплаты
  • включены ли в арендную плату коммунальные услуги
  • есть ли какие-либо ограничения для других людей, проживающих вместе с вами

Труднее доказать то, что было согласовано, если это не в письменной форме. Это связано с тем, что часто нет доказательств того, что было согласовано, или могла возникнуть конкретная проблема, не охваченная соглашением.Вы также можете доказать то, что было согласовано, другими способами — например, с помощью электронной почты или текстовых сообщений.

Если вы подумываете о споре или пытаетесь добиться устного соглашения со своим арендатором или домовладельцем, вы можете поговорить с консультантом.

Предполагаемые условия договоров аренды

Есть обязательства, которые есть у вас и у вашего арендодателя, которые не могут быть изложены в соглашении, но которые предусмотрены законом и подразумеваются во всех соглашениях об аренде. Эти условия являются частью контракта, даже если они не были специально согласованы между вашим арендодателем и вами.

Некоторые из наиболее распространенных подразумеваемых терминов:

  • Ваш домовладелец должен выполнить основной ремонт — например, ремонт конструкции собственности и поддержание в рабочем состоянии оборудования для подачи воды, газа, электричества, канализации, отопления помещений и нагрева воды
  • у вас есть право жить в квартире без помех со стороны арендодателя
  • вы обязаны использовать свой дом «как арендатор» — например, не причиняя ущерба и правильно используя любые приспособления и приспособления.
  • вы обязаны предоставить доступ для любых ремонтных работ, которые необходимо выполнить

Права, предоставляемые законом, зависят от типа аренды.

Ваш домовладелец может также нести юридическую ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания — это известно как «пригодность для проживания людей».

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы частный арендатор.

Узнайте больше об обязанностях арендодателя, если вы арендатор социального жилья.

Информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей социального жилья см. В наших советах по аренде у арендодателя социального жилья.

Информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей из частного сектора см. В наших рекомендациях по аренде у частного арендодателя.

Какую информацию и документы должен получить арендатор

Ваш арендодатель может взимать с вас арендную плату только в том случае, если он сообщил вам свое имя и адрес — не имеет значения, есть ли у вас письменный договор аренды.

Ваш арендодатель должен предоставить вам адрес в Англии или Уэльсе. Если его основной адрес находится в другой стране, он должен предоставить вам второй адрес в Англии или Уэльсе.

Вам нужно будет использовать адрес арендодателя в Англии или Уэльсе при отправке любых официальных документов или официальных писем, включая уведомление, если вы хотите прекратить аренду.

Если вы не платите арендную плату, ожидая получения контактных данных арендодателя, вам все равно придется заплатить арендную плату задним числом, когда вы их получите.

Если у вас нет данных арендодателя, вы можете подать письменный запрос лицу, получающему арендную плату, на полное имя и адрес вашего арендодателя.Они должны предоставить вам эту информацию в письменном виде в течение 21 дня. Если они этого не сделают, они совершат преступление, и совет может привлечь их к ответственности.

Перед или в начале аренды ваш домовладелец также должен предоставить вам:

  • сертификат газовой безопасности
  • сертификат энергоэффективности — если вы не живете в некоторых типах общего дома

Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда

Если договор аренды был заключен 28 февраля 1997 г. или позднее, ваш домовладелец должен предоставить основные письменные условия договора в течение 28 дней с момента вашего письменного запроса.Совет может подать на них в суд, если они этого не сделают.

Ваш домовладелец должен дать вам копию правительственного руководства «Как арендовать» — хотя он и не обязан этого делать, если вы снимаете жилье у жилищной ассоциации. Вы можете увидеть руководство «Как арендовать» на GOV.UK.

Если вы внесли залог, арендодатель должен предоставить вам некоторую информацию об этом в течение 30 дней. Они должны включать в себя размер внесенного вами депозита и подробную информацию о том, как он защищен, в том числе буклет о схеме защиты.

Они также должны объяснить:

  • любые причины, по которым они оставят часть или всю сумму вашего депозита
  • как подать заявление на возврат депозита по окончании срока аренды
  • что делать, если возникла проблема с депозитом

Вы можете проверить, должен ли арендодатель защищать ваш депозит, включая то, что произойдет, если он не защитил ваш депозит, когда должен.

Если у вас еженедельная аренда

Ваш арендодатель должен предоставить арендную книжку или аналогичный документ — ваш арендодатель совершит уголовное преступление, если они этого не сделают.

Если арендодатель меняет дом

Ваш новый арендодатель должен предоставить вам свой адрес в письменной форме в течение 2 месяцев после передачи собственности. Если они этого не сделают, совет может подать на них в суд.

Мнимые договоры аренды

Права, установленные законом, всегда имеют приоритет над правами, изложенными в письменном или устном соглашении. Соглашение, которое предполагает, что вы или ваш арендодатель имеете меньше прав, чем те, которые предоставлены общим правом или статутом, является фиктивным соглашением об аренде.

Что говорится в соглашении и что фактически является арендой, может отличаться. Например, арендодатель может утверждать, что соглашение не является договором аренды, а является «лицензией на проживание».

Вы также могли подписать договор, в котором говорилось, что недвижимость была предоставлена ​​на основании лицензии на владение. Этого недостаточно, чтобы соглашение стало лицензией.

Плата домовладельцу

Ваше соглашение об аренде должно включать плату за определенные вещи, только если вы:

Если это относится к вам, ваш арендодатель может взимать с вас только:

  • аренда
  • счета за коммунальные услуги, телефон, широкополосный доступ и телевидение
  • залог за аренду
  • холдинг депозит
  • замена ключа
  • вносит арендную плату с опозданием на 14 дней или более
  • изменение арендатора (только если вы попросили изменение)
  • досрочное прекращение аренды
  • муниципальный налог
  • ТВ-лицензия
  • Стоимость ремонта при повреждении имущества

Если арендодатель включает какие-либо другие сборы, это может быть незаконно.Попросите арендодателя вернуть незаконные сборы. Если они этого не сделают, вы можете сообщить о арендодателе в Торговые стандарты.

Если ваш домовладелец по-прежнему не вернет незаконные сборы, вы можете подать в суд небольшой иск о постановлении, в котором говорится, что домовладелец должен вернуть деньги.

Существуют правила о том, сколько арендодатель может взимать за залог — узнайте, сколько стоит аренда.

Изменение договора аренды

Обычно договор аренды может быть изменен только в том случае, если вы и ваш домовладелец согласны.Если вы оба согласны, изменение должно быть зарегистрировано в письменной форме, либо путем составления нового письменного документа с изложением условий аренды, либо путем внесения поправок в существующее письменное соглашение об аренде.

Ваш арендодатель может взимать плату за изменение вашего договора аренды. Они могут взимать плату только в том случае, если вы попросили сдачу. Если арендодатель взимает с вас плату за сдачу, о которой вы не просили, вы можете попросить вернуть деньги или сообщить об этом в Торговые стандарты.

Если они не вернут деньги, возможно, вы сможете предпринять дальнейшие действия — поговорите с консультантом.

Устное соглашение также может быть изменено. Изменение обычно также будет вербальным. В случае возникновения спора доказательства изменения могут быть предоставлены, если:

  • у них есть письменное подтверждение изменения — например, электронное письмо или текстовое сообщение
  • явились свидетели нового договора
  • обе стороны отреагировали на изменение — например, заплатив и приняв новую арендную плату

Если вы инвалид, арендодателю, возможно, придется изменить договор аренды, если по условиям договора вам будет хуже, чем кому-либо без вашей инвалидности.

Узнайте больше о том, как попросить арендодателя внести изменения, чтобы помочь с вашей инвалидностью.

Расторжение договора аренды

Ваше право или право вашего арендодателя на расторжение договора аренды, а также ваше право на проживание и защиту от выселения будут зависеть от типа вашей аренды.

Узнайте больше о том, как домовладелец может прекратить вашу аренду, если вы живете в социальном жилье

Узнайте больше о различных типах аренды и вашем праве на проживание в частном секторе

Узнайте больше о прекращении аренды, если вы уверены, что краткосрочный арендатор арендует частным образом

Является ли договор аренды «несправедливым»

Договор аренды — это форма потребительского договора, поэтому он должен быть составлен простым и понятным языком.Он не должен содержать терминов, которые могут быть «несправедливыми».

Это означает, например, что договор аренды не должен ставить ни вас, ни вашего арендодателя в невыгодное положение, позволять одной стороне изменять условия в одностороннем порядке без уважительной причины или безвозвратно связывать вас условиями, на которые у вас не было времени. привычный. Несправедливый срок недействителен по закону и не может быть приведен в исполнение.

Если вы считаете, что ваше соглашение об аренде может содержать несправедливые условия, вы можете поговорить с консультантом.

Дискриминация в договорах аренды

Ваш арендодатель не должен дискриминировать вас из-за вашей инвалидности, смены пола, беременности или материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации. Это так называемые «защищенные характеристики».

Это означает, что они могут нарушить закон, если они:

  • сдает вам недвижимость на худших условиях, чем другие арендаторы
  • относится к вам иначе, чем к другим арендаторам, поскольку вам разрешено пользоваться такими удобствами, как прачечная или сад
  • выселить или преследовать вас из-за защищенной характеристики
  • отказываются вносить разумные изменения в срок договора аренды, позволяющие инвалиду жить в нем.

Если ваш домовладелец нарушил закон, вы можете принять меры против него — проверьте, не является ли ваша проблема дискриминацией.

В качестве благотворительной организации мы рассчитываем на вашу поддержку, чтобы помогать миллионам людей ежегодно решать свои проблемы. Пожалуйста, сделайте пожертвование, если можете, чтобы помочь нам продолжить нашу работу.

Информация о соглашении между арендодателем и арендатором | La Crosse, WI

Если не оговорено иное, счета за коммунальные услуги La Crosse выставляются на имя владельца и отправляются на его почтовый адрес.Владельцы могут договориться с арендаторами об оплате счета, если они захотят. Ответственность за оплату счета лежит исключительно на владельце. Неуплата любых сборов становится залогом имущества в соответствии с законодательством штата.

Арендатору может быть выставлен счет за любой счет жилищного водоснабжения, канализации и ливня, а также за счет водоснабжения и канализации нежилых помещений. Для счетов ливневых вод нежилых помещений учетная запись должна оставаться на имя владельца собственности.

В соответствии со Статутом штата Висконсин 66.0809, если собственник требует, чтобы арендатору жилого помещения был выставлен счет за коммунальные услуги в письменной форме, будут применяться определенные законодательные положения, обеспечивающие некоторую защиту арендодателя в случае нарушения им платежа. Для коммунального управления Ла-Кросс это необходимо сделать, заполнив самую последнюю версию Соглашения между арендодателем и арендатором, копию которой можно найти здесь.

Если для арендатора жилого помещения имеется договор арендодателя / арендатора, применяется следующий процесс уведомления и удержания

Уведомления о просрочке платежа: Если в файле имеется соглашение арендодателя / арендатора, если арендатор не оплачивает квартальный счет в установленный срок, собственнику недвижимости (далее именуемому «арендодатель») будет отправлено уведомление с указанием просроченный остаток в течение 14 дней с момента применения пени за просрочку платежа.

Арендатор освобождает помещение: Если арендатор освобождает помещение и арендодатель хочет, чтобы коммунальное управление продолжало отправлять квартальные отчеты по счетам арендатору, арендодатель должен убедиться, что арендатор предоставил адрес для пересылки, или арендодатель должен предоставить коммунальному управлению письменное уведомление, содержащее адрес для пересылки арендатора и дату, когда арендатор освободил помещение. Уведомление должно быть направлено в офис коммунальных услуг Ла-Кросс не позднее, чем через 21 день после даты, когда арендатор освободил арендуемую квартиру.

ВАЖНО: Если арендатор освобождает арендуемое имущество, и арендодатель планирует вычесть остаток окончательного счета арендатора из гарантийного депозита, а не платить арендатору напрямую коммунальные услуги, арендодатель должен связаться с коммунальным управлением, чтобы отключить Соглашение арендодателя / арендатора.

Арендатор также должен связаться с коммунальным офисом после внесения залога, чтобы убедиться, что арендодатель аннулировал договор с коммунальным управлением.Это рекомендуется для предотвращения наложения залога на арендатора, если на счету все еще остается неоплаченный остаток на 1 октября.

Уведомление до уплаты налогов (2 октября): И арендодателю, и арендатору будет отправляться уведомление о сумме задолженности 2 октября каждого года за любые расходы, понесенные до 1 октября. После отправки этого уведомления в отношении личных активов арендатора создается установленный законом залоговый залог. Если арендатор уплатит всю причитающуюся сумму (включая налоговый штраф, если он уплачен после 1 ноября) до 15 ноября, удержание будет автоматически аннулировано.Если арендодатель уплачивает полную сумму задолженности перед арендатором, право удержания будет передано арендодателю. Залог может быть взыскан секретарем суда округа Ла-Кросс держателем залога, как указано в разделе «Процедура удержания» ниже.

Налоговый штраф (1 ноября): Если до 1 ноября не будет произведена полная оплата коммунальным предприятиям Ла-Кросс, к остаткам, причитающимся каждому коммунальному предприятию (водоснабжение, канализация и ливневая система), будет добавлен дополнительный штраф в размере 10%. Воды).

Налоговый перевод (15 ноября): Если и арендатор, и арендодатель не выплатят полную сумму, причитающуюся коммунальным предприятиям до 15 ноября, коммунальные предприятия переведут просроченный остаток, плюс штрафы, в налоговую ведомость на недвижимость в качестве специальный сбор, взимаемый с собственности домовладельца.

Кроме того, Коммунальные предприятия подадут отчет секретарю судов округа Ла-Кросс обо всех просроченных арендаторах жилых помещений, имеющих установленное законом право удержания в отношении их личных активов, если какой-либо невыплаченный остаток будет переведен в налоговую ведомость по недвижимости. После 15 ноября платежи в счет просроченного остатка, плюс штрафы, не будут приниматься до тех пор, пока в середине декабря не будут выставлены счета по налогу на недвижимость.

Залоговый процесс

Закон штата Висконсин требует, чтобы коммунальные предприятия передавали залоговое право на личные активы арендатора арендодателю, если арендодатель уплачивает полную сумму, плюс штрафы, причитающиеся арендатору, в любое время после 2 октября и предоставляет коммунальным предприятиям La Crosse квитанция об оплате.Арендодатель обязан принести доказательство платежа в офис коммунальных предприятий Ла-Кросс, чтобы получить форму передачи залогового права, которую должны заполнить сотрудники коммунального предприятия. С помощью формы передачи залогового права арендодатель может затем предпринять действия для принудительного взыскания залога в отношении личных активов арендатора при условии, что уведомление о залоге будет сначала подано секретарю суда округа Ла-Кросс до 15 апреля. После этого секретарь суда подаст уведомление о залоге в судебном решении и в судебной книге, и залог появится под именем арендатора в Автоматизированной программе консолидированного суда штата Висконсин (CCAP).Арендодатель обязан подать удовлетворение залога в La Crosse

.

Секретарь судов графства в течение 7 дней после того, как арендатор удовлетворил залоговое право.


Эта информация предоставлена ​​в соответствии с Wis. Stat. § 66.0809 (3m) (a) и (b).

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *