Договор аренды составить: образец и правила оформления договора аренды

Содержание

Как составить договор аренды помещения: оформление и регистрация

Следующие несколько шагов помогут вам обезопасить свой бизнес при подписании договора:

Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что помещение не заложено, а у арендодателя есть право сдавать его в аренду. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый из них.

Подписывайте договор на срок более года — такие документы нужно официально регистрировать. Предприниматель, подписавший краткосрочный договор, более уязвим: его права легче нарушить, к примеру, его проще выселить.

Срок аренды и срок договора могут различаться.

Часто это ведёт к спорам с арендодателем. Например, если арендатор начинает использовать имущество до заключения договора или после срока его истечения, а то и вообще съезжает из помещения, пока договор ещё действует. Все эти детали лучше прописать отдельно. Обратите внимание: если договор истёк, а вы всё ещё не освободили помещение, вы обязаны платить аренду.

Зафиксируйте, как часто и на сколько арендодатель может повышать плату, а лучше внесите пункт, что плата повышается только по соглашению сторон. Если в договоре не прописано иное, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Частый случай: в помещении лопается труба или протекает крыша, но владелец не собирается устранять проблему.

Чтобы избежать споров, разделите ответственность за проведение текущего и капитального ремонта между собственником и арендатором.

Как правильно заключить договор аренды (2021) — с чего начать и сколько можно заработать

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т.д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

  • право собственности на помещение;
  • целевое назначение использования помещения;
  • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды.

Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года. По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется.  Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок.  Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора.
— Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст.

614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.д.  Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет.

Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

Полезные советы при заключении договора аренды помещения.

Зачастую, в целях экономии средств бизнесмены предпочитают снять помещение или офис в аренду, чем приобретать и тем более строить новый объект. И вот, подходящее помещение найдено, согласованы все условия с собственником помещения. Теперь остается одно — оформить документы по аренде помещения.

Задача предпринимателя состоит в правильном и грамотном составлении всей документации. Особенно это актуально для небольших фирм в сфере малого бизнеса, где в большинстве случаев основными расходами является аренда помещения. Зачастую, из-за отсутствия у предпринимателя опыта в заключение подобных договоров, договор аренды помещения заключается на несовсем выгодных условиях.

Основные вопросы, которые возникают при заключении данного договора являются: — Как правильно составить договор? — Какие документы следует приложить к договору аренды? — Какие права и обязанности имеет арендодатель и арендатор? — Какую ответственность несет каждая из сторон, и т. д.

В данной статье предлагается рассмотреть самые важные детали, которые следует учитывать при составлении договора аренды.

1) Закон. Перед заключением договора советуем ознакомится с главой 34 Гражданского кодекса РФ, которая содержит основные положения арендных отношений в РФ. Также перед заключением договора следует проверить:

  • право собственности на помещение;
  • целевое назначение использования помещения;
  • не находится ли помещение под арестом, в залоге или в аренде у третьих лиц;
  • имеется ли решение о вводе помещения в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

2) Срок аренды. Одним из важных составляющих договора является срок аренды. Следует учесть, что при заключении договора на длительное время – более одного года, договор аренды подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав. Такая процедура требует дополнительных затрат времени и денег. Существует несколько возможных путей обхода регистрации договора в едином реестре: — Заключение договора аренды на срок до 1 года. По истечению срока договора составляется новый договор и ни одна структура к вам не придерется.  Однако у такого способа есть свой недостаток: арендодатель может не заключить с вами новый договор, например, если найдет другого более выгодного арендатора и у вас не будет ни каких прав препятствовать данному действию (ст. 621 ГК). — Заключение договора на неопределенный срок.  Этот вариант также избавляет вас от необходимости регистрации договора, так как не указан период действия договора. Этот вариант так же имеет свой недостаток — любая из сторон может расторгнуть договор аренды по своему желанию известив об этом другую сторону за три месяца до расторжения договора. — Заключение договора «до события», например до проведения реконструкции помещения. То есть стороны договора сами определяют до наступления какого события будет действовать договор. В таком случае арендодатель должен четко указать с наступлением какого события договор будет расторгнут. Расторжение договора со стороны арендодателя по другим причинам будет не правомерно.

3) Арендная плата. Важным условием договора является арендная плата. В договоре обязательно должен быть указан размер арендной платы, иначе сделку можно считать не действительной. По договору аренды не предусмотрено бесплатное пользование чужим имуществом, для этого случая существует другой тип договоров – договор безвозмездного пользования. Способ арендной платы определяется арендодателем. На свое усмотрение он может выбрать несколько законных способов арендных платежей. Это может быть фиксированная сумма, погашение арендной платы в счет ремонта, за пользование услугами арендатора т.д. Менять условия и механизм оплаты аренды можно не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 614 ГК). С другой стороны арендатор может потребовать снижения стоимости арендной платы, например из-за ухудшения состояния помещения или имущества. При заключении договора аренды следует указать в договоре условия оплаты коммунальных платежей, уборку помещения, охрану, услуги связи и т.

д.  Зачастую арендодатель уже после заключения договора пытается навязать арендатору дополнительные платежи. Чтобы этого не произошло – решайте вопрос заранее, в договорной форме.

Оплата аренды обычно производится ежемесячно как в наличной так и в безналичной форме. При уплате аренды наличным платежом обязательной требуйте от арендодателя письменного подтверждения уплаты аренды. Не своевременная оплата арендных платежей (более 2-х раз подряд) может быть основанием досрочного расторжения договора аренды (ст. 619 ГК).

4) Ремонт и реконструкция. Арендатор по согласованию с арендодателем может производить улучшения арендованного помещения. В договоре следует прописать кто из сторон обязан осуществлять ремонт и за чей счет. Если ремонт будет осуществляться силами арендатора, то стоимость ремонта желательно включить в счет арендной платы. По умолчанию капитальный ремонт помещения осуществляет арендодатель. А вот поддержка объекта аренды в нормальном состоянии — обязанность арендатора.

5) Оформление договора. Все ключевые условия аренды помещения должны быть прописаны на «бумаге», то есть в договоре и ни каких устных договоренностей. Договор обязательно заключается в письменном виде минимум в двух экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора.

Не соблюдение законной формы составления договора может означать его не действительность. При передаче объекта аренды оформляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В акте приема-передачи указывается все то, что принимается в аренду вместе с помещением, то есть перечень оборудования, счетчики, мебель, столы, стулья и т.д. Это делается для того, чтобы в будущем избежать конфликтов при сдаче объекта аренды обратно. В момент возврата арендованного имущества составляется акт выбытия по форме ОС-4.

Загрузка…

Составление договора аренды - цена в Москве, стоимость услуг юриста по составлению договора аренды на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Заказать услуги юриста по договорам аренды легко на нашем сайте. У нас зарегистрированы специалисты в разных отраслях права, которые смогут изучить предлагаемый вам договор или помочь составить собственный – документы будут учитывать все ваши интересы и требования.

Как работают хорошие юристы

Юрист по договорам аренды работает в полном соответствии с жилищным и гражданским кодексом Российской Федерации. Он может предоставить следующие профессиональные услуги:

  • проверка договора на соблюдение законных прав
  • учет всех особенностей жилья – наличия телефона, бытовой техники, мебели, оборудования и т.д.
  • определение ответственности сторон за несоблюдение договоров
  • обработка готовых документов
  • составление новых документов
  • сопровождение сделки аренды недвижимости

При необходимости юристы по договорам аренды могут срочно выехать по месту требования и обработать любую юридическую документацию.

От чего зависит стоимость юр. услуг

Наш специалист, как и любой опытный юрист, договор аренды подготовит профессионально. При этом стоимость услуги останется доступной – до 30% ниже, чем в большинстве юридических контор, поскольку вы можете сотрудничать со специалистом без посредников. Цена может зависеть от следующих особенностей:

  • стоимость сделки
  • необходимость срочно выезжать по удаленным адресам
  • затраченное юристом время – при почасовой оплате

Где нанять опытного юриста

Любые услуги качественно предоставит зарегистрированный на нашем сайте юрист – договор аренды составит, проанализирует или исправит, поможет заключить сделку по аренде с соблюдением всех требований законодательства и т.д. Сервис Юду предлагает следующие возможности:

  • гибкая система цен – вы можете обсудить расценки с юристами и при необходимости получить скидку
  • лучшие специалисты – узнайте, насколько опытен юрист по договорам аренды, просмотрев нашу рейтинговую оценку или ознакомившись с отзывами других заказчиков
  • гарантии добросовестного исполнения обязанностей от наших специалистов

Как составить договор аренды | Документы XX века

При осуществлении сдачи объекта недвижимости в аренду физическими или юридическими лицами составляется письменный договор. Как и в любом другом виде в нем содержатся обязательные и дополнительные пункты. В качестве сторон могут выступать совершеннолетние и полностью дееспособные граждане, а также учреждения и организации.

Для составления договора аренды зачастую привлекают опытных специалистов, так как он таит в себе подводные камни, что могут вызвать нестандартные ситуации. Обратиться можно к сайтам по оказанию риэлторских услуг, где указан их перечень, а также список объектов недвижимости, которые можно оформить в аренду. Каждый клиент для важен, а значит составление договора также будет рассчитан под индивидуальные нужды. Существуют и интернет ресурсы по размещению объявлений, например, онриэлт.ру, где любой собственник может подать сведения о желании продать или купить объект недвижимости. В помощь клиентам очень удобный и понятный интерфейс.

Договор аренды имеет юридическую силу только после подписания его обеими сторонами. Но, как показывает практика, иногда этого бывает недостаточно. Арендная плата, взимаемая в соответствии с таким договором, облагается государственным налогом, который гражданин должен своевременно выплачивать. Для этого необходима официальная регистрация его в Росреестре. Для многих граждан такие действия влекут за собой большие расходы. Налоги в казну не поступают, а договор аренды считается недействительным. Здесь наступает опасность для арендодателя, так как его имущество государство не охраняет (договор заключается по личным соображениям). Всю ответственность по сдаче в аренду объекта недвижимости несет собственник.

Подводные камни без регистрации договора аренды:

  1. Риски поломки, уничтожения и порчи имущества арендатором (возмещается за личный счет собственника).
  2. Риск по выселению с жилой или нежилой площади сразу же после передачи денег (деньги арендатору никто не вернет).
  3. Через юристов или риэлторов можно попасться на уловку с уже сданным объектом недвижимости;
  4. Необходимо внимательно смотреть правоустанавливающие документы во избежание потери денежных средств и времени.
  5. Состояние жилого помещения обязательно должно быть прописано в договоре (собственник может потребовать деньги на ремонт).
  6. Четко и ясно рекомендуется прописывать сроки аренды.
  7. При заключении сделки рекомендуется заключать отдельный договор с риэлтором об оказании определенных услуг (существует риск потери денежных средств и расторжения договора).

Заключенный, но не зарегистрированный договор аренды, имеет формальное значение. Все риски по такому документу ложатся исключительно на собственника. Если же он уплачивает в бюджет установленные законодательством налоги, то количество подводных камней сократится в несколько раз.

в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Аренда различного имущества — весьма распространенная сегодня бизнес-практика. В аренду берутся офисы, магазины, автотранспорт, оборудование и прочее имущество. При этом главбух, как лицо, ответственное за финансы и налоги, зачастую принимает непосредственное участие при составлении соответствующего договора. В настоящей статье мы расскажем о том, на какие моменты нужно обратить внимание при заключении договора аренды, чтобы не переплатить лишнего и получить именно то, на что рассчитывали. В частности, речь пойдет о том, какие могут возникнуть последствия, если не соблюсти требуемую форму договора, или не прописать в нем то или иное условие

10.08.2018

Автор: Алексей Крайнев

Когда возможна аренда

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор. Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может. Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»). Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано. А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара. Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же. 

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ).

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила. Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды. Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными.

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е. устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания. Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами. Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ). В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора. При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения. Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ). То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности. Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22Земельного кодекса РФ). Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем. Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются. Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п.  2 ст. 610 ГК РФ).

Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации. Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях. При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор. Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников. Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды. По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий. А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ. В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды. Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным. Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор. И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Бухгалтерия Онлайн

📃Договор аренды (найма) квартиры - как составить, требования, образец 🔶 2021 Домком

Аренда жилья — важная часть жизни граждан, не имеющие возможность накопить средства на покупку собственной квартиры либо взять кредит на ее приобретение.

В этой статье будет разобрано как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть при заключении такого договора.

Требования к договору аренды (найма) жилого помещения

Cогласно статье 671 Гражданского кодекса на основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания.

В том случае, если квартира предоставляется юридическому лицу, заключается договор аренды.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть если нанимателем является физическое лицо, то необходимо заключить договор найма жилого помещения, а если наниматель — юридическое лицо, организация, то должен быть подписан договор аренды жилья.

Как правильно оформить договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

  1. Во-первых, попросите документы, подтверждающие права на жильё у арендодателя, или, если вы арендодатель, предоставьте их арендатору. Подтвердить свои права а квартиру можно различными документами, например, выпиской и Единого Реестра, более подробно этот вопрос раскрыт далее в этой статье.
  2. Проверьте, есть ли у другой стороны полномочия на заключение договора — проверьте паспорт и, если это необходимо, то доверенность.
  3. Договоритесь об условиях съёма жилья, об основных позициях договора найма: сроке, размере платы, коммунальных платежах, обеспечительном платеже и прочих.
  4. Составьте договор в письменном виде. Вы можете опираться на представленные далее образцы, либо обратиться к юристу.

Что должно быть указано в договоре найма квартиры

Договор найма должен содержать:

  • наименование договора «Договор найма жилого помещения»;
  • место и дату заключения;
  • имена или наименования (для юридических лиц) сторон;
  • предмет договора;
  • цена за найм квартиры;
  • сроки найма квартиры;
  • права и обязанности сторон, передача квартиры и имущества;

Предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Это важно, поскольку при неточном определении предмета в случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным.

Если жилое помещение сдаётся с мебелью и бытовой техникой, в договоре нужно указать:

  • перечень имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
  • лицо, несущее ответственность за сохранность такого имущества;
  • определить условие о денежной сумме (обеспечительном платеже) в качестве гарантии обеспечения его сохранности.

В договоре следует определить размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Нужно иметь в виду, что одностороннее изменение такой платы незаконно, если иное не указано в договоре. Эта сумма может быть указана в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

Плата может вносится авансом или по факту.

В том случае, когда в договоре не указаны сроки внесения платы, плата вносится ежемесячно.

Условие об обеспечительном платеже также должно быть оговорено в договоре. После окончания действия договора такой платёж возвращается нанимателю в случае, если
наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора.

Важно определить, входят ли в состав платы коммунальные услуги, определить, на ком, наймодателе или нанимателе лежит обязанность и оплаты. Если в договоре не указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Также стоит определить порядок оплаты других платежей (интернет, телевидение, телефон).

В том случае, если в договоре не указано иное, то наниматель должен производить за свой счет текущий ремонт, наймодатель – капитальный ремонт квартиры.

Договора найма жилья может быть заключён на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

В том случае, если договор заключён на срок менее одного года и иное не закреплено в договоре, то в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие, а наниматель:

  1. не может вселить других граждан, а также временных жильцов;
  2. не может сдать квартиру по договору поднайма;
  3. не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В договоре можно указать членов семьи нанимателя, или иных лиц, которые будут постоянно проживать в квартире вместе с нанимателем. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Вселение несовершеннолетних детей происходит без согласия наймодателя.

На проживающих лиц можно возложить обязанности по договору совместно с нанимателем. Например вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Это позволит защитить интересы наймодателя.

Кроме указанного, в договоре можно указать иные условия, к примеру:

  • Порядок расторжения договора. возврат платы за не период, который наниматель оплатил, вперёд;
  • распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям;
  • содержание домашних животных.

Как и в какой форме нужно заключать договор аренды

Договор найма жилья заключается в письменной форме. Договор должен быть подписан обоими сторонами сделки.

От имени нанимателя или наймодателя договор может подписать представитель, действующий оп доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать полномочия на заключение и подписание соответствующего договора, прима или передачи жилья.

Передача квартиры наймодателем и приём её нанимателем оформляется актом приёма-передачи. В этом акте может отражаться состояние жилья, список имущества, показания приборов учёта, другая необходимая информация.

Что нужно проверить перед подписанием договора

Перед подписанием договора нужно проверить правоустанавливающие документы и полномочия сторон. Также желательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

Правоустанавливающие документы

Право собственности наймодателя подтверждается правоустанавливающими документами и государственной регистрацией права.

Правоустанавливающими документами могут быть например:

  1. договор купли-продажи;
  2. договор дарения;
  3. договор мены;
  4. свидетельство о праве на наследство;
  5. судебный акт, вступивший в силу;
  6. акт (договор) приватизации.

Государственная регистрация права подтверждается:

  1. выпиской из ЕГРН (до 01 января 2017 года — ЕГРП) — при регистрации после 15 июля 2016 года;
  2. свидетельством о государственной регистрации права — при регистрации с 31 января 1998 года до 15 июля 2017 года;
  3. штампом БТИ на правоустанавливающем документе – при регистрации до 31 января 1998 года.
Паспорт и доверенность

Если наймодатель или наниматель подписывают договор лично, то следует проверить паспорт.

В том случае, если какая-то из сторон действует по доверенности, то доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней должны содержаться соответствующие полномочия.

Отсутствие задолженности ЖКХ

Отсутствие задолженности по ЖКХ может быть подтверждено копией финансово-лицевого счёта, квитанцией на оплату (единый жилищный документ).

Нужно ли регистрировать в договор аренды квартиры между физическими лицами

В том случае, если договор заключается на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации.

Статья 674 ГК РФ

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Регистрация договора найма в Росреестре

Для регистрации договора необходимо обратиться в Росреестр, предоставить заявление, экземпляр договора и документы сторон.

Заявление о государственной регистрации необходимо подать в течение месяца с момента заключения договора.

Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

Образцы, бланки типовых договоров аренды жилья

На этих страницах вы сможете скачать образцы договоров аренды и найма квартиры или комнаты (жилого помещения) между физическими и юридическими лицами:

Как составить договор аренды квартиры

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.  Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.  

Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять.

  1. Обязательно заключайте договор

Практически каждый раз, когда речь идет о сдаче квартиры в наем, мы говорим о важности подписания грамотно составленного договора аренды. Этим собственник квартиры страхует себя, свое имущество от многих возможных проблем, потому что в документе прописывается ответственность сторон в случае различных конфликтов или неприятных инцидентов.

  • Подписывайте договор на короткий срок с пролонгацией

Заключайте договор найма на короткий срок с пролонгацией. Для некоторых мы откроем секрет– расторгнуть договор с жильцом досрочно довольно непросто, если жилец окажется юридически грамотным. Короткий срок договора – ваша защита.

  • Вписывайте всех жильцов в договор

Наш вам совет: если заселяете несколько жильцов в квартиру – включайте каждого из них в договор. Обязательно указывайте солидарную ответственность каждого квартиранта в случае невыполнения обязательств по соглашению.

Это проверенная банковская схема привлечения созаемщиков кредита для подстраховки в случае отсутствия платежеспособности основного заемщика. С жильцами необходимо делать тоже самое.

  • Составляйте акт приема передачи

Еще один важным документом, который снизит риск финансовых потерь, — это опись имущества квартиры. Вручную это сделать можно, но сложно. Поэтому, чтобы не описывать  в акте рекомендуем воспользоваться видеосъемкой. Флэшку или диск с такой информацией запечатывают в конверт и подписывают сторонами. Обязательно перед тем как запечатывать конверт сохраните видеофайл отдельно. Запечатанный конверт лучше сохранить на случай судебных разбирательств.

Стоит сказать, что видеоопись защищает как жильцов, так и собственников жилья от возможных несправедливых претензий к друг другу в отношении имущества квартиры или ремонта.

  • Включайте неустойку в договор

Угроза выплаты процента за просрочку оплаты за наем и коммунальных мотивирует и работает на руку собственнику жилья. В случае, если в договоре содержание и ремонт имущества возложено на жильца, добавьте фиксированную неустойку (штраф) при невыполнении жильцом этой обязанности. Ведь если в вашем договоре ремонт техники – обязанность жильца, то в случае поломки этой техник вам придется доказывать ущерб, а это непросто.

  • Правильно оформляйте отношения по коммуналке

По закону вы можете возложить на жильца обязанность оплачивать только коммунальные платежи по счетчику. В противном случае можно нарваться на иск от жильца по возврату необоснованно уплаченных средств. Предлагаем вам прибегнуть к одному механизму: пусть цена по договору состоит из 2-х частей: фиксированной части платы за наем (наша обычная плата) и переменная часть платы (сумма всех коммунальных платежей за месяц). В этом случае Вы можете не ограничиваться только коммуналкой по показания счетчиков.

  • Берите обеспечительный платеж

Его называют залог, депозит, страховой взнос…но это обеспечительный платеж.  Укажите его необходимость в договоре и примите от жильца сумму, которую он оплачивает при заключении договора и которая может быть направлена вами на погашение любых обязательств или задолженностей жильца.

Подведем итоги:

Эффективная сдача квартиры в наем — это работа по многим фронтам. В данной статье мы рассмотрели только этап заключения договора. В дальнейшем расскажем об отборе жильцов, работе на стадии проживания и порядке расторжения договора с жильцом.

Как создать базовый договор аренды

Независимо от того, снимаете ли вы впервые или уже какое-то время снимаете жилье и ищете новую недвижимость, важно подписать договор аренды и понять его условия.

Контракт должен защищать обе стороны и предоставлять вам всю информацию, необходимую для понимания ваших обязанностей как арендодателя, так и арендатора.

Если вы подумываете о сдаче в аренду своей собственности или являетесь арендатором, а текущий владелец еще не заключил договор, можно заключить собственный договор аренды.

Вот простое руководство, которое поможет вам разработать и реализовать базовый договор аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и владельца имущества, которое они сдают в аренду.

Этот документ укрепляет отношения между арендатором и владельцем и обеспечивает прочную основу для успешной сдачи в аренду. Цель состоит в том, чтобы прояснить обязательства, чтобы избежать путаницы и убедиться, что обе стороны полностью осознают свои обязанности.

В соглашении будет содержаться подробная информация о самом объекте недвижимости, сроке контракта и сборах, подлежащих уплате потенциальным арендатором.

После подписания соглашения обе стороны обязаны его соблюдать. Если есть расхождения, контракт может быть использован для определения правых сторон. Если, например, что-то сломалось, в договоре должно быть указано, кто отвечает за ремонт.

Договор аренды может также называться договором аренды жилого помещения или договором аренды.

Когда нужен договор аренды?

Вы можете получить выгоду от заключения нового соглашения или от вас потребуют подписать существующий договор, если вы:

  • Домовладелец, который планирует сдать недвижимость в аренду
  • Управляющий недвижимостью, отвечающий за управление недвижимостью от имени арендодателя или домовладелец
  • Домовладелец, который планирует сдать в аренду часть жилой недвижимости, например, пристройку или отдельную спальню
  • Арендатор, который хочет сдать недвижимость или комнату в аренду у владельца, который в настоящее время не имеет соглашения оформлен

Что должно быть включено в договор?

Вы можете заключить договор аренды, как базовый, так и сложный, по вашему желанию, а уровень детализации зависит от индивидуального договора.

Некоторые из них состоят из страниц и страниц со всевозможными приложениями, в то время как другие намного проще. Полезно охватить самое необходимое даже в базовом соглашении.

Примеры положений, которые следует предусмотреть даже для самого простого договора аренды, включают:

  • Срок аренды (например, 6 или 12 месяцев)
  • Условия продления договора (например, скользящий договор или предварительное уведомление для продления или расторжения договора после завершения)
  • Еженедельная, ежемесячная или годовая плата
  • Сумма гарантийного депозита
  • Имена всех арендаторов плюс контактная информация
  • Имена владельцев или управляющих недвижимостью плюс контактные данные
  • Запланированные даты оплаты ( например, арендная плата, выплачиваемая 1 числа месяца)
  • Согласованный способ оплаты
  • Оплата коммунальных услуг: включает ли договор счета или арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг в дополнение к арендной плате?
  • Доступ к удобствам и удобствам, например, тренажерному залу, парковке или общественным садам
  • Правила в отношении домашних животных
  • Условия для гостей
  • Штрафы за просрочку или невыплату платежей
  • Условия и сборы за досрочное расторжение договора
  • Условия за повреждение имущества

В договоре аренды должны быть указаны обязанности как арендатора, так и владельца.

Если есть сад, например, в соглашении должно быть указано, кто несет ответственность за обслуживание.

Какого рода информация мне нужна для заключения договора аренды?

При заключении договора аренды всегда полезно иметь под рукой необходимую информацию, чтобы упростить процесс и предотвратить задержки.

Примеры документов или информации, которые могут потребоваться для заключения договора, включают:

  • Общая информация об отдельном объекте недвижимости: это включает полный адрес квартиры или дома, имя владельца, его контактные данные и краткое описание объекта недвижимости, например, сколько в нем комнат и сколько ему лет.
  • Информация, относящаяся к содержанию собственности: Некоторые владельцы берут на себя ремонт, в то время как другие пользуются услугами сторонних фирм и подрядчиков. Этот раздел должен включать информацию о том, кто будет контролировать ремонт и техническое обслуживание.
  • Информация о гарантийном депозите: сколько и когда подлежит уплате.
  • Имена и контактные данные арендаторов. Также может потребоваться информация о правилах в отношении гостей и посетителей.В некоторых соглашениях есть ограничения, связанные, например, с продолжительностью посещений.
  • Подробная информация о графике платежей : когда наступает срок аренды и взимаются ли комиссии за просрочку платежа?
  • Информация о меблировке и технике: что предоставляет собственник? Также полезно включить положения, касающиеся изменения внешнего вида собственности. Разрешено ли арендатору красить, например, внутренние стены?
  • Информация о продлении: подробно описывает, что происходит по истечении срока действия контракта.Автоматическое продление - популярный вариант, но это условие не для каждого контракта. Автоматическое продление означает, что соглашение продлевается по истечении согласованного срока.
  • Информация о домашних животных: Можно ли с домашними животными? Какие виды домашних животных разрешены? Есть ли ограничения по количеству животных? Есть ли дополнительные расходы, например, плата за уборку или более крупный залог?
  • Правила и правила парковки: Парковка включена в арендную плату или взимается дополнительная плата?

Каковы преимущества договора аренды?

Договор аренды выгоден обеим сторонам.Без соглашения может возникнуть путаница, связанная с условиями контракта, что может привести к спорам и разногласиям.

Подписанный контракт дает вам душевное спокойствие и ясное представление об обязанностях, которые вы берете на себя.

Если у вас есть вопрос, например, перестала работать посудомоечная машина, и вы не уверены, кто должен платить за ремонт или замену прибора, ответы на него должны быть предоставлены в вашем договоре аренды.

Создание базового договора аренды: пошаговое руководство и образцы шаблонов

Если вы готовы заключить договор, просто выполните следующие действия:

  1. Дайте вашему соглашению название, например, «договор аренды жилого помещения». и название собственности
  2. Запишите имена и контактные данные всех вовлеченных сторон, включая арендаторов, владельца собственности и управляющего недвижимостью, если применимо
  3. Укажите полное название и адрес собственности, а также краткое описание
  4. Добавить согласованный срок действия соглашения, а также дату начала и окончания, например, 12-месячный период, начинающийся 01.08.2018.
  5. Предоставьте подробную информацию о финансовом соглашении: это должно включать дату платежа и место отправки арендной платы , причитающаяся сумма, информация о гарантийном депозите, а также штрафах и сборах за просроченные или пропущенные платежи (например, если арендатор платит поздно)
  6. Дайте подробности ls о коммунальных услугах: кто оплачивает коммунальные услуги? (газ, вода, электричество)
  7. Включите информацию о других обязанностях, например, вывоз мусора, уход за садом, проведение ремонта, замена техники
  8. Обозначьте обязанности арендатора: в этот раздел будет включена информация о содержании домашних животных , размещение посетителей, сдача в субаренду и внесение изменений в согласованный договор аренды.
  9. Добавьте информацию о штрафах и сборах, которые могут быть понесены, если арендатор нарушит условия соглашения: это должно включать подробную информацию о действиях, которые домовладелец или домовладелец могут предпринять, если арендатор пропустит платеж или нарушит договор каким-либо образом, например, нанесение ущерба помимо общего износа.
  10. Создайте место для подписей: имена должны быть подписаны и напечатаны с датой. Все лица, упомянутые в соглашении, должны подписать и распечатать свое имя.Например, если имеется несколько именованных клиентов, каждый должен предоставить подпись.

Если вы не уверены в том, как должен выглядеть документ, вот несколько базовых шаблонов договоров аренды для вдохновения:

Базовый шаблон договора аренды

Сделайте жизнь проще с помощью шаблонов договоров аренды

У многих из нас напряженные графики, Это означает, что не всегда легко найти время, чтобы загрузить контракты, подписать их, отсканировать и отправить по электронной почте или распечатать и опубликовать документы.

Если вы пытаетесь разобраться в договоре аренды, и время имеет существенное значение, что может быть проще и удобнее, чем использование инструмента для подписи электронных документов, такого как Eversign?

С Eversign вам не нужно беспокоиться о том, чтобы пробираться сквозь стопки бумаги или сканировать и распечатывать документы. Вы можете просто загрузить базовый шаблон договора аренды и добавить электронную подпись. Это экономит время и силы, а также приносит пользу нашей планете.

Готовы заключить базовый договор аренды?

Подводя итог, договоры аренды выгодны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, потому что они:

  • Обрисовывают индивидуальные обязанности каждой стороны
  • Предоставляют разъяснения относительно дат платежей и сборов
  • Предлагают информацию о том, что произойдет, если условия договора нарушены

Важно знать свои права как арендатора и арендодателя, и наличие прочного соглашения может помочь упростить процесс аренды, предотвратить путаницу и обеспечить гармоничные отношения между всеми участвующими сторонами.

Если вы хотите заключить новый договор аренды и вам нужна помощь или совет, надеюсь, это руководство поможет вам встать на верный путь.

Если вам представили договор в качестве арендатора, найдите время, чтобы прочитать его, а если у вас есть какие-либо вопросы или вопросы, задайте их, прежде чем подписывать на пунктирной линии.

КАК ОФОРМИТЬ АРЕНДУЮЩУЮ АРЕНДУЮЩУЮ АРЕНДУЮЩЕМУ «ИДЕАЛЬНУЮ»

Как потенциальный арендатор квартиры или дома вас, вероятно, больше всего беспокоят арендная плата, размер комнаты, местоположение и залог.Но у вашего арендодателя есть другие проблемы, например, будете ли вы платить арендную плату вовремя, будете ли вы обращаться с имуществом должным образом или повредить его, и создадите ли вы какие-либо проблемы.

Ситуация между арендодателем и арендатором может показаться конфликтом интересов, но если каждая сторона справедливо относится к другой, можно иметь долгосрочные и удовлетворительные деловые отношения. Как арендодатель, я ценю своих долгосрочных арендаторов и отношусь к ним так, как я хотел, чтобы обращались со мной, когда я был арендатором.

Чтобы арендодатель или арендатор не воспользовались преимуществами друг друга, важно понимать, что нужно искать в «идеальной аренде» с точки зрения обеих сторон.Вот основные компоненты:

- Заявка на аренду. Прежде чем можно будет подготовить договор аренды или аренды, домовладелец должен узнать о потенциальном арендаторе. Это делается при заполнении арендатором заявки на аренду.

Хотя некоторые глупые домовладельцы не используют бланки заявлений, большинство из них делают это потому, что в них задаются вопросы, на которые владельцы недвижимости должны ответить, прежде чем передать собственность стоимостью в тысячи долларов незнакомцу. В хорошей форме заявки на аренду спрашивают об именах и возрасте потенциальных арендаторов

(хотя дискриминация по возрасту является незаконной, домовладелец может запрашивать имена и возрасты жильцов), текущее и предыдущее место жительства, текущую занятость, ежемесячно. доход, номера социального страхования взрослых, номера водительских прав, причина переезда и если арендатор объявил о банкротстве или отказался платить арендную плату.

Умные домовладельцы знают, что серьезный кандидат внесет значительный денежный залог вместе с заявкой, например, не менее 100 долларов, в то время как «покупатель» не хочет брать на себя какие-либо финансовые обязательства.

Но перед тем, как сдавать квартиру или дом, умные домовладельцы проверяют данные заявки, звоня нынешнему и предыдущим арендодателям заявителя, чтобы узнать, будут ли они снова сдавать в аренду заявителю, проверяя работу и получая кредитный отчет о заявителях. Плохой кредит обычно указывает на человека, который не будет платить арендную плату вовремя.

- Договор аренды. Если заявитель проходит проверку заявки на аренду, пора подписывать договор аренды. Есть два типа. Один из них - это помесячная аренда, при которой арендатор или домовладелец может уведомить другую сторону о выселении за 30 дней. Другой тип договора - это аренда на определенный срок, обычно 12 месяцев.

Многие арендаторы предпочитают годовую аренду, зная, что арендодатель не может повысить арендную плату в течение срока аренды. Но другим арендаторам нравится гибкость помесячной аренды.Однако опытные арендодатели знают, что даже арендатор, имеющий договор аренды, который хочет переехать, сделает это, и арендодатель мало что может сделать, чтобы помешать арендатору расторгнуть договор аренды.

Независимо от того, подписываете ли вы годовой или помесячный договор аренды, важными являются следующие условия:

- Имена всех взрослых арендаторов. Договор аренды должен включать имена и подписи всех арендаторов в возрасте 18 лет и старше. Также должны быть указаны имена детей, которые будут занимать помещение.

Хорошо составленный договор аренды гласит, что каждый взрослый арендатор несет солидарную ответственность.Это означает, что если один арендатор не платит свою долю арендной платы, остальные обязаны платить всю арендную плату.

Если один арендатор выезжает, оставшийся арендатор несет ответственность за полную сумму арендной платы. Однако, когда въезжает новый арендатор, обычно лучше подписать новый договор аренды. Любой возврат гарантийного депозита должен быть выплачен уходящему арендатору новым арендатором, таким образом, арендодатель не вступает в какие-либо разногласия.

- Залоговые депозиты. Залог предназначен для оплаты любого ущерба, нанесенного помещению при выезде, и для выплаты неоплаченной арендной платы.Тем не менее, новые арендаторы должны понимать, что гарантийный депозит не должен использоваться для оплаты аренды за последний месяц.

Во избежание разногласий помещения должны быть проверены арендаторами вместе с домовладельцем или управляющим имуществом во время въезда и выезда. Следует отметить любые повреждения. Умные домовладельцы и арендаторы часто фотографируют во время въезда, чтобы показать состояние помещения.

Арендаторы должны знать, что некоторые нечестные арендодатели пытаются вычесть нормальный износ, например, при перекрашивании, из гарантийного залога арендатора.Из гарантийного залога следует вычесть только чрезвычайный ущерб, причиненный арендаторами, и любую невыплаченную арендную плату. После выселения арендатору должен быть предоставлен оперативный отчет о залоге с указанием любых вычетов из расходов на ремонт или уборку, а также чек возврата остатка.

- Арендные платежи. Самая важная часть договора аренды - это арендная плата и время ее выплаты. Но после более чем 25 лет сбора арендной платы я узнал, что большинству арендаторов нужен стимул для своевременной оплаты или штраф за просрочку, иногда и то, и другое.

Но я предпочитаю программу скидок на аренду, которая дает снижение арендной платы, например, 50 долларов в месяц, арендаторам, которые (а) отправляют свой чек арендной платы по почте до первого числа месяца, (б) платят за мелкий ремонт до 50 долларов в месяц. и (c) никогда не звоните мне, за исключением серьезных чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, наводнение или смерть (их, а не моя).

- Прочие условия аренды. Хотя большинство договоров аренды оформлено в виде распечатанных бланков, арендаторам следует без колебаний задавать вопросы по договору и при необходимости требовать внесения изменений.Важные условия, которые следует учитывать, включают: (a)

, разрешено ли размещение домашних животных, (b) оговорка о разумном праве на въезд, позволяющая домовладельцу или управляющему войти с уведомлением о ремонте или показать недвижимость потенциальным покупателям или арендаторам, (c ) положение о гонораре адвоката в случае необходимости выселения, (d) положения о передаче и субаренде, (e)

положения об отказе от жилья, и (f) положение о времени имеет существенное значение, поэтому арендодатель и арендатор должны соблюдать установленные сроки.

Узнайте, как без проблем заключить договор аренды [Лучшие советы]

Заключение договора аренды или любого другого юридического документа является сложной задачей для большинства людей. Наем юриста может показаться хорошим выбором, но не секрет, что это может быть очень дорого.

Если вы не знаете, как составить договор, вам поможет DoNotPay. Вам не придется тратить целую вечность на поиск шаблона договора в Интернете, поскольку мы поможем вам составить договор аренды в несколько кликов.

Что такое договор аренды?

Договор аренды, широко известный как аренда, представляет собой договор между арендодателем и арендатором, который создается для определения условий аренды. Может быть жилым и коммерческим. Каждый договор аренды - это юридически обязательный документ, призванный защитить интересы обеих сторон.

Хотя каждый договор аренды отличается, все они должны определять основные ожидания, например:

  • Сумма аренды
  • Срок аренды
  • Политика в отношении домашних животных
  • Способ оплаты
  • Сумма залога
  • Политика субаренды
  • Имена и подписи арендатора и арендодателя

Аренда жилой недвижимости обычно длится один год.Если арендатор хочет и дальше арендовать место после истечения срока аренды, ему необходимо подписать новый договор. Договоры коммерческой аренды более сложны и обычно действуют на срок до десяти лет. Существует четыре типа коммерческой аренды в зависимости от затрат:

Виды коммерческой аренды Кто платит налог на недвижимость? Кто платит страховку? Кто платит за техническое обслуживание?
Односеточная Арендатор Арендодатель Арендодатель
Двойная сетка Арендатор Арендатор Арендодатель
Тройная сетка Арендатор Арендатор Арендатор
Брутто Арендодатель Арендодатель Арендодатель

Является ли договор аренды аналогичным договору аренды?

Хотя договоры аренды и аренды регулируют одни и те же аспекты аренды, эти два термина не следует использовать как синонимы. Аренда - это долгосрочный договор, а договор аренды обычно длится месяцев . Договор аренды автоматически продлевается каждый месяц до тех пор, пока арендатор не решит съехать.

Вам следует выбрать аренду вместо договора аренды, если вы или арендатор предпочитаете иметь возможность изменять условия в конце каждого месяца.

Если вы все еще не можете выбрать между договором аренды и договором аренды, следующая таблица содержит плюсы и минусы обоих вариантов договора:

Договор Плюсы Минусы

Аренда

  • Долгосрочный договор
  • Стабильное размещение
  • Прогнозируемый доход от аренды
  • Стоимость аренды не может быть изменена до окончания контракта

Rental

  • Краткосрочные контракты обеспечивают гибкость
  • Стоимость аренды может меняться каждый месяц
  • Непредсказуемый доход от аренды
  • Частая текучесть (потенциально)

Последствия расторжения договора аренды

Если арендатор не выполнит договор аренды, он может столкнуться с серьезными последствиями, включая судебные иски. Арендаторы могут получить оскорбительную отметку в кредитном отчете, что означает, что у них возникнут трудности при аренде новой собственности. Арендатору, которому необходимо разорвать договор, перед этим следует провести переговоры с арендодателем. Арендодатели часто позволяют арендаторам разорвать договор аренды, чтобы избежать поиска новых арендаторов.

Каждый договор аренды должен включать пункт о досрочном расторжении, чтобы арендаторы могли без последствий требовать расторжения договора. Пункт защитит арендатора в случае невыполнения арендодателем своих обязательств по договору аренды.

Можете ли вы самостоятельно оформить договор аренды жилого помещения?

Многие арендодатели не хотят нанимать адвоката, чтобы сэкономить деньги. Вот почему они ищут бесплатные шаблоны договоров аренды, чтобы заключить договор. Хотя вы, вероятно, можете найти формы договора аренды в Интернете, заключение такого типа договора самостоятельно сопряжено с риском.

Договоры аренды должны содержать много важных условий для обеспечения равной защиты обеих сторон. Если вы решите самостоятельно составить договор аренды, вы рискуете забыть упомянуть важные положения, некоторые из которых могут быть обязательными по законам вашего штата.Поскольку вы не можете изменить условия аренды до истечения срока ее действия, вам придется подождать не менее одного года, прежде чем включать забытые положения.

Легко составьте договор аренды - с помощью DoNotPay

Если вы хотите составить подробный договор аренды, не тратя деньги на услуги юриста, DoNotPay предлагает решение. Благодаря нашей функции вы можете создавать неограниченное количество юридических документов за небольшую ежемесячную плату.

Поскольку в каждом штате действуют разные правила в отношении договоров аренды, DoNotPay адаптирует ваш договор в соответствии с законами штата.Чтобы создать договор аренды в несколько кликов, выполните следующие действия:

  1. Войти в DoNotPay
  2. Введите имя документа, который вы хотите создать, в поле поиска
  3. Ответьте на вопросы нашего чат-бота

Мы составим индивидуальный договор аренды, готовый для вашей подписи и подписи вашего арендатора. Наша функция поможет вам оформить договор аренды для любого американского штата, включая Флориду, Техас и Калифорнию.

Какие еще контракты может заключать DoNotPay?

Договор аренды - не единственный договор, который мы можем помочь вам составить. DoNotPay может помочь вам в создании различных документов, в том числе:

  1. Купчая
  2. Соглашение о неразглашении информации
  3. LLC Правила работы Документ
  4. Соглашение с независимым подрядчиком
  5. Соглашение об отсутствии конкуренции
  6. Генеральный хозяйственный договор
  7. Намерение приобрести недвижимость
  8. Заявление о прекращении права требования
  9. Сертификат Estoppel
  10. Брачный договор
  11. Общий аффидевит
  12. План воспитания детей (опека над детьми)
  13. Форма разрешения на уход за детьми
  14. Брачный договор

DoNotPay никогда не перестает удивлять

Там, где есть одна полезная функция, есть множество отличных функций!

Используйте нашу виртуальную кредитную карту, чтобы подписаться на бесплатные пробные версии и предотвратить попадание роботов и текстовых сообщений спама на ваш телефон.Если вы считаете, что бесплатная пробная версия незаконно превратилась в дорогостоящее платное членство, мы можем помочь вам запросить возврат средств или возврат платежа за доставленные неудобства.

В дальнейшем мы можем помочь вам в реализации ваших прав потребителей, предъявив претензию по гарантии на вашем месте и проверив ваши онлайн-счета с помощью временных номеров телефонов.

Мы также можем разобрать для вас Закон о свободе информации и познакомить вас с вариантами онлайн-отправки факсов и снижением налога на имущество.

Очистите свое расписание с помощью DoNotPay

DoNotPay известен тем, что значительно облегчает жизнь нашим пользователям. Мы не только можем искоренить для вас нежелательные подписки - вам больше не нужно делать это вручную одну за другой, - но мы также можем отписать вас от нежелательной электронной почты и обычных списков рассылки.

Запустите наше приложение и позвольте ему перемещаться по дереву телефонов вместо вас или используйте его, чтобы назначить встречу в DMV при первой же возможности. Забудьте о ближайших к вам клинических испытаниях в Google - DoNotPay может отсортировать их в соответствии с вашими потребностями и их индивидуальными критериями приемлемости.

Мы можем заполнить документы, которые вам необходимо подать в местный суд мелких тяжб, чтобы инициировать спор.Вы можете обойти пенитенциарную систему США и попросить DoNotPay найти заключенного близкого человека, вместо того, чтобы пытаться добраться до отдельных тюрем, пытаясь сделать это самостоятельно.

Вам не нужно слишком много времени, чтобы связаться с консультантом и подписать отказ от платы за обучение - DoNotPay сделает это за вас, а затем отправит необходимые документы от вашего имени.

Как составить договор аренды

При вступлении в какое-либо коммерческое предприятие безопаснее всего для обеих сторон подписать договор, чтобы четко изложить все ожидания.Что касается недвижимости, договор аренды защитит вас как арендодателя, чтобы вы не столкнулись с трудными арендаторами или непредвиденными расходами в конце срока аренды. Прочтите приведенные ниже советы, чтобы узнать, как можно составить договор аренды.

  • Ознакомьтесь с законами своего штата. Законы об управлении недвижимостью и недвижимости различаются в зависимости от штата (и даже города), в котором вы живете. Изучите законы своего региона, посоветовавшись с юристом или связавшись с мэрией [источник: All Business].
  • Составьте четкий и простой для понимания договор. То, что это юридический документ, не означает, что язык должен быть необычным и запутанным. Напишите договор аренды, который обе стороны будут понимать и соблюдать. Это гарантирует, что ваши условия будут поняты и соблюдены, и что в случае спора ваши условия будут сохранены в суде. Есть бесплатные договоры аренды, доступные в Интернете. Вы можете заключить договор аренды на основании одного из этих соглашений [источник: Doc Stoc]
  • Включите все необходимые вам условия.Соглашение об аренде может включать в себя широкий спектр условий, включая политику в отношении домашних животных, какие установки могут быть выполнены, кто оплачивает ремонт и штрафы за просрочку платежа. Чем конкретнее вы будете, тем меньше у вас шансов столкнуться со спорами в будущем [источник: Latham].
  • Включите подробную информацию о депозите. Один из самых частых споров между арендодателями и арендаторами - возврат залога. Четко объясните, какой ущерб помешает арендатору получить обратно свой гарантийный депозит в конце срока аренды [источник: All Business].
  • Проконсультируйтесь с юристом. Перед заключением договора аренды с арендатором проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваш договор аренды имеет обязательную юридическую силу и соответствует законам вашего штата. Хотя адвокат может взимать плату за рассмотрение контракта, это сэкономит вам деньги, которые вы могли потерять, подписав плохо составленное соглашение [источник: All Business].

Нужно ли вам работать с юристом для заключения договора аренды жилого помещения?

Независимо от того, переезжаете ли вы в свою первую квартиру с вашим именем на аренде или в течение многих лет вы жили в большом количестве сдаваемых в аренду объектов, скорее всего, аренда является одним из ваших самых больших, если не самым большим ежемесячным расходом.Статистика показывает, что среднее американское домохозяйство, которое снимает аренду, тратит на аренду более одной пятой своего валового дохода. А если вы арендодатель, ежемесячная арендная плата, которую вы вносите, может составлять весь ваш доход. Имея на кону такие цифры, вы можете подумать о работе с юристом, чтобы создать, составить, обсудить, завершить или просто пересмотреть договор аренды жилого помещения.

Что должны знать арендодатели об аренде жилья

Как домовладелец в штате Миссури, вы должны убедиться, что ваше соглашение об аренде жилого помещения не только охватывает все финансовые вопросы между вами и арендатором, но также соответствует требованиям законодательства штата Миссури и не нарушает закон.Следует помнить о некоторых основных аспектах:

Включает ли договор аренды основные положения договора? Например, включает ли он положения, касающиеся просроченных платежей, льготных периодов, арендных депозитов и возврата и так далее?
Покрывает ли договор аренды какие-либо вопросы, которые могут возникнуть? Помимо основных вопросов аренды, вы захотите включить положения, касающиеся домашних животных, платы за уборку, проблемы шума, требований к доходам, ухода за двором, ремонта и т. Д.
А как насчет субаренды? Субаренда становится все более распространенной благодаря онлайн-рынкам, поэтому убедитесь, что ваше соглашение об аренде покрывает ее.

Кроме того, арендодатели должны убедиться, что договор аренды соответствует всем законам штата и местным законам по таким вопросам, как дискриминация и процедуры выселения.

Что арендаторам следует знать об аренде жилья

Если вы арендатор, вы, скорее всего, не отвечаете за заключение договора аренды жилого помещения, но помните, что вы как арендатор имеете право вести переговоры со своим арендодателем об условиях аренды жилого помещения. Тот факт, что арендодатель может сказать, что аренда является «стандартной», не означает, что вы не имеете права требовать других условий.Вот несколько вещей, о которых стоит подумать:

  • Можете ли вы съехать раньше срока? В зависимости от типа вашего договора аренды (помесячный, срок и т. Д.) Вы можете столкнуться с финансовыми штрафами, если попытаетесь уйти раньше.
  • Вас могут выселить? Ваш домовладелец может попытаться выселить вас по любому количеству причин, включая личные конфликты или желание повысить арендную плату. Убедитесь, что вы понимаете, за что вас могут и нельзя выселить.
  • Могут ли другие въехать? Аренда - это договор между вами и домовладельцем, но это не обязательно означает, что вы не можете привлечь другого арендатора, поэтому важно убедиться, что вы четко понимаете, кто может занимать квартиру.

Доступна удобная и доступная юридическая помощь при аренде жилого помещения

В The Law Store мы предоставляем юридические услуги клиентам, которым нужны простые, но исчерпывающие юридические консультации, отвечающие их потребностям, доступные и удобные. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или арендодателем, юристы The Law Store могут помочь вам по всем аспектам законодательства о недвижимости, от простого рассмотрения вашего договора аренды жилья до того, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям, и помочь вам понять условия, чтобы помочь вы заключаете собственное соглашение об аренде жилого помещения с учетом вашей конкретной ситуации.

Мы упрощаем встречу с юристом в The Law Store с удобными часами и вариантами расписания. Юридический магазин открыт по выходным, а по будням - вечером, и вы можете позвонить, чтобы записаться на прием, назначить встречу онлайн или просто зайти в наши часы работы. Заходите и говорите с нами БЕСПЛАТНО сегодня.

Что включать в договор аренды

Если вы домовладелец, который хочет составить договор аренды, вам не нужно тратить 250 долларов в час в офисе местного юриста, чтобы оформить договор.Вы можете составить договор аренды из собственного дома.

Или сделайте это еще проще - воспользуйтесь нашим шаблоном договора аренды, чтобы сделать всю тяжелую работу за вас. Вы просто вводите информацию, которая должна отображаться в вашем договоре аренды, а наша система делает все остальное!

Это информация, которую вам необходимо включить в договор аренды:

Информация об арендодателе:

Вам необходимо предоставить информацию о арендодателе недвижимости.Вы должны указать имя и полный адрес домовладельца. Если домовладельцев несколько, нужно указать их всех.

Информация для арендатора:

По крайней мере, вам необходимо перечислить всех потенциальных арендаторов вашей собственности по имени. Вы также можете указать текущий адрес арендатора.

Информация о помещении:

В договоре аренды вам необходимо указать основную информацию о помещении, которое вы снимаете. Основная информация - это тип собственности (дом, квартира, кондоминиум, подвал, комната или передвижной дом), а также адрес собственности.

Вы также можете предоставить дополнительную информацию об объекте, включая складские помещения и количество спален или ванных комнат. Это необязательно и не обязательно.

Требования к помещениям:

Это самая важная часть любого договора аренды. Вы должны убедиться, что у вас есть письменное покрытие, когда речь идет о соглашениях с вашими арендаторами по поводу собственности.

Важные указания, которые должны быть указаны в договоре аренды:

  • Если есть арендатор минимальный возраст
  • Если курение разрешено
  • Разрешены ли домашние животные
  • Подробная информация о парковке
  • Может ли арендатор передать / сдать в субаренду свои помещения

Вы также должны иметь в письменной форме количество дней, в течение которых домовладелец должен уведомить об этом перед входом в помещение по любой причине, не связанной с чрезвычайными обстоятельствами.

Условия договора аренды

Вам нужно будет предоставить информацию о реальных условиях договора аренды. Вы должны указать, является ли это договором аренды или договором аренды, а также дату начала действия договора аренды. Также следует указать, как часто будет продлеваться договор.

Сведения об уведомлении о расторжении договора также могут быть включены в соглашение.

Информация о платеже:

Одна вещь, которую вы ДОЛЖНЫ записать, - это платежная информация, и вы должны также следить за ней.Не должно быть такого понятия, как «просрочка арендной платы». Обязательно укажите, как часто будет выплачиваться арендная плата, сумма, которая будет выплачиваться, способ оплаты и место, где будет производиться оплата.

Если вы хотите добавить штраф за просрочку платежа, вы можете это сделать. Укажите, на сколько дней опоздал до вступления в силу штрафа. Если есть залог, запишите его сумму.

Обязанности арендатора:

У вашего арендатора могут быть определенные обязанности, которые он должен выполнять, например: уборка снега лопатой.Если арендатор должен выполнять обязанности в отношении собственности, не предполагайте, что он это сделает - укажите это в договоре аренды.

Коммунальные услуги:

Если арендатор обязан платить за коммунальные услуги, то это необходимо указать в договоре аренды.

Приборов:

Если вы предоставляете арендатору мебель или электроприборы, вы должны указать это в договоре аренды.

Свинцовая краска:

Если недвижимость была построена до 1978 года, и вы знаете о свинцовых красках на территории, вам необходимо указать это в договоре аренды.

Детали контракта:

Обязательно укажите дату подписания соглашения и добавьте место для свидетелей, если вы требуете, чтобы какие-либо свидетели подписали форму.

Или сэкономьте время:

Серьезно. Воспользуйтесь нашим шаблоном договора аренды. Это займет 5 минут!

Десять условий, которые следует включить в договор аренды

Договор аренды или аренды устанавливает правила, которым арендодатели и арендаторы соглашаются следовать в своих арендных отношениях.Это юридический договор, а также чрезвычайно практичный документ, полный важных бизнес-деталей, таких как, как долго арендатор может занимать недвижимость и размер ежемесячной арендной платы. Независимо от того, состоит ли договор аренды или аренды всего одна страница или больше пяти, напечатан на машинке или написан от руки, он должен охватывать основные условия аренды.

Вот некоторые из наиболее важных пунктов, которые необходимо учесть в вашем договоре аренды или аренды.

1. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, проживающий в съемной квартире, включая обоих членов супружеской или не состоящей в браке пары, должен быть назван арендатором и подписать договор аренды или аренды. Это возлагает на каждого арендатора юридическую ответственность за все условия, включая полную сумму арендной платы и надлежащее использование собственности. Это означает, что вы можете на законных основаниях требовать всю арендную плату у любого из арендаторов, если другие выйдут из дома или не смогут заплатить; и если один арендатор нарушит важное условие соглашения, вы можете расторгнуть договор аренды для всех арендаторов по этому договору аренды или аренды.

2. Ограничения по вместимости. В вашем соглашении должно быть четко указано, что арендуемая квартира является местом проживания только арендаторов, подписавших договор аренды, и их несовершеннолетних детей. Это гарантирует ваше право определять, кто живет в вашей собственности - в идеале, люди, которых вы проверили и одобрили, - и ограничить количество людей, проживающих в вашей собственности. Ценность этого пункта заключается в том, что он дает вам основание выселить арендатора, который переезжает к другу или родственнику или сдает квартиру в субаренду без вашего разрешения.

3. Срок аренды. В каждом документе об аренде должно быть указано, является ли это договором аренды или срочным договором аренды. Договоры аренды обычно заключаются из месяца в месяц и автоматически продлеваются, если не расторгнуты арендодателем или арендатором. С другой стороны, аренда обычно длится год. Ваш выбор будет зависеть от того, как долго вы хотите, чтобы арендатор оставался и насколько гибкости вы хотите в своей договоренности.

4. Аренда. В вашем договоре об аренде или аренде должна быть указана сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена (обычно первое число месяца) и как она должна быть выплачена, например, по почте в ваш офис.Чтобы избежать путаницы и избежать споров с арендаторами, укажите такие детали, как:

- допустимые способы оплаты (например, только персональный чек)

- будут ли уплачены штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не будет выплачена вовремя, размер комиссии и наличие льготного периода, а также

- любые начисления, если чек не выплачивается.

5. Депозиты и комиссии. Использование и возврат гарантийных депозитов - частый источник трений между арендодателями и арендаторами.Чтобы избежать путаницы и юридических проблем, в вашем договоре аренды или аренды должно быть четко указано:

- сумма залога в долларах (убедитесь, что вы соблюдаете законы штата, устанавливающие максимальные суммы)

- как вы можете использовать залог (например, для ремонта повреждений) и как арендатор не может его использовать (например, применить его к арендной плате за последний месяц)

- когда и как вы вернете залог и учет удержаний после выезда арендатора, и

- любые юридические невозвратные сборы, например, за уборку или домашние животные.

Также неплохо (и по закону в некоторых штатах и ​​городах) указывать подробную информацию о том, где хранится гарантийный депозит и будут ли проценты по гарантийному депозиту выплачиваться арендатору.

6. Ремонт и обслуживание. Ваша лучшая защита от проблем с удержанием арендной платы и других проблем (особенно в связи с гарантийным залогом) - это четко указать ваши обязанности и обязанности арендатора по ремонту и техническому обслуживанию в вашем договоре аренды или аренды, включая:

- ответственность арендатора за содержание арендуемого помещения в чистоте и гигиене и оплату любого ущерба, причиненного его или ее жестоким обращением или небрежностью

- требование, чтобы арендатор предупреждал вас о неисправных или опасных условиях в арендуемой собственности, с конкретными подробностями о ваших процедурах рассмотрения жалоб и запросов на ремонт, и

- ограничения на ремонт и переделку арендатором, такие как добавление встраиваемой посудомоечной машины, установка охранной сигнализации или покраска стен без вашего разрешения.

7. Вступление в аренду недвижимости. Во избежание претензий арендатора о незаконном въезде или нарушении прав на неприкосновенность частной жизни в вашем договоре об аренде или аренде должно быть уточнено ваше законное право доступа к собственности - например, для проведения ремонта - и указано, за сколько предварительное уведомление вы предоставите арендатору. перед тем как войти.

8. Ограничения на незаконную деятельность арендаторов. Чтобы избежать проблем среди ваших арендаторов, предотвратить повреждение имущества и ограничить вашу подверженность судебным искам со стороны жителей и соседей, вы должны включить четкий пункт, запрещающий деструктивное поведение, такое как чрезмерный шум, и незаконную деятельность, например торговлю наркотиками.

9. Домашние животные. Если вы не разрешаете размещение с домашними животными, убедитесь, что в вашем договоре аренды или аренды содержится четкое указание на эту тему. Если вы разрешаете размещение с домашними животными, вы должны указать какие-либо особые ограничения, такие как ограничение на размер или количество домашних животных или требование, чтобы арендатор содержал во дворе свободный двор от отходов животного происхождения.

10. Прочие ограничения. Убедитесь, что ваше соглашение об аренде или аренде соответствует всем применимым законам, в том числе постановлениям о контроле за арендной платой, кодексам здоровья и безопасности, правилам проживания и антидискриминационным законам.Законы штата особенно важны, поскольку они могут устанавливать лимиты гарантийного депозита, требования к уведомлению для входа в арендуемую собственность, права арендаторов сдавать в субаренду или привлекать дополнительных соседей по комнате, правила изменения или прекращения аренды, а также особые требования к раскрытию информации, такие как наличие Прошло затопление в арендуемой квартире.

Любые другие юридические ограничения, такие как ограничения на вид бизнеса, который арендатор может вести из дома, также должны быть прописаны в договоре аренды или аренды.Важные правила и положения, касающиеся парковки и использования мест общего пользования, следует особо указать в договоре аренды или аренды.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *