Договор аренды нежилого помещения стандартный: Пример договора аренды нежилого помещения

Содержание

Как составить договор аренды нежилого помещения. Бланк и типовой образец договора аренды помещения

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором».

Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет — нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.

Как упростить работу с документами и вести учет легко и непринужденно

«Класс365» — онлайн программа для всех:

50 актуальных бланков документов
Торговый и Складской учёт
CRM-система для работы с клиентами

Банк и Касса
Интеграция с интернет-магазинами
Встроенная почта и отправка SMS

Бесплатно для одного пользователя

Длительность срока аренды не жилых помещений.

Возможны ли расторжение или и — Пегас недвижимость

Российские арендаторы при заключении договора аренды нежилых помещений стараются заключить долгосрочный договор аренды вместо краткосрочного договора, считая что получат более выгодные условия аренды на длительный срок. Насколько данное мировоззрение относится к российской действительности.

При заключении договора аренды нежилых помещений собственники в основном используются два вида договора —

краткосрочный сроком на 11 месяцев и долгосрочный договор аренды сроком от 3 до 5 лет. Все остальные варианты договорных отношений между сторонами встречаются довольно редко и их использование собственником подразумевает, что юридически он не может использовать стандартные договора аренды.
В данном случае арендатору необходимо просчитать экономическую выгоду и учесть риск при заключении данного договора.

Краткосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком на 11 месяцем и не требует регистрации в регистрационной палате. В краткосрочном договоре аренды прописываются стандартные условия использования помещения, права и обязанности сторон. В данном виде договора прописывается, что арендатор имеет преимущественное право аренды

перед другими арендаторами после окончания срока договора аренды.

В течении всего срока аренды собственник не имеет права повышать арендную ставку если иное не предусмотрено договором, исключение составляет размер оплаты коммунальных платежей в том случае если город повысил тарифы, собственник пере выставляет арендатору счета по новым тарифам. Досрочное расторжение краткосрочного договора возможно без уплаты штрафных санкций, в случает досрочного оповещение одной из стороны за указанный в договоре срок обычно он составляет от 1 до 3 месяцев.

Некоторые собственники имеют принципиальную позицию по данному вопросу и по условиям договора аренды арендатор будет обязан в случае досрочного расторжения договора оплатить неустойку

в размере от одной до двух месячных арендных платежей. Обычно собственник удерживает у себя депозит в случае досрочного расторжении договора по инициативе арендатора.
Арендатор в случае досрочного расторжения договора по инициативе собственника тоже может потребовать оплатить ему неустойка, но сделать это будет возможно по взаимному согласию сторон или через суд, если данный пункт не был прописан в договоре аренды.

Долгосрочный договор аренды заключается между собственником и арендатором сроком от 3 до 5 лет, возможно и на более длительный срок, если собственник готов пойти на данные уступки. Отличие долгосрочного договора от краткосрочного, что данный договор подлежит регистрации в регистрационной палате и не подлежит изменениям в течении всего срока аренды в одностороннем порядке, исключение может составлять взаимное согласие сторон или разрыв договора

Долгосрочный договор выгодно использовать крупным компания или арендаторам, которые вкладывают свои денежные средства в ремонт помещения. Арендная ставка в данном договоре прописывается с учетом ежегодной индексации в среднем она составляет 10% в год, но может колебаться от 5% до 15% в год.
Если все же одно из сторон намерена разорвать долгосрочный договора аренды, то она обязана оплатить неустойку в размере 3-6 месяцев арендной ставки.

Если арендатор считает, что долгосрочный договор аренды может защитить его от несанкционированных действий собственника, то он глубоко заблуждается, так как российское законодательство еще очень далеко от европейского уровня. Несмотря на то, что суды принимают сторону арендаторов, собственник

сможет заблокировать доступ в арендуемое помещение или отключить коммуникации и рабочий процесс «встанет» и арендатор будет терпеть убытки так как не сможет вести рабочую деятельность, а российские суды не взыскивают огромные штрафы за моральный ущерб или упущенную выгоду.

Единственным выходом из данной ситуации лично знакомится с собственником помещения и прописать все спорные вопросы до подписания договора аренды и быть готовым в любой момент найти лучшее предложение по аренде.

404 ошибка

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоДобрынинскаяКалужскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяКраснопресненскаяКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТретьяковскаяТретьяковскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп. 2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.

1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СРЕДНИЙ КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 10СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Что проверить перед заключением договора аренды нежилого помещения

К заключению договора аренды нежилого помещения стоит подойти с собой тщательностью. Необходимые проверки перед его заключением позволят обезопасить себя от множества рисков.

Стоит отметить несколько групп рисков, которые можно устранить при качественной проверке:

признание договора аренды недействительным;
истребование объекта у арендодателя третьим лицом;
несколько договоров аренды в отношении одного и того же помещения;
арендодатель не является собственником или не имеет иного права на сдаваемое в аренду помещение.

Выписка из ЕГРН поможет проверить собственника нежилого помещения. Из нее можно узнать и об аренде нежилого помещения, зарегистрированного в реестре. Данная выписка содержит информацию об арестах, залогах недвижимости и судебных спорах в отношении нее.

Заключив соглашение с лицом, у которого нет никаких прав на недвижимость, арендатор, очевидно, потеряет свои деньги.

Договор аренды нежилого помещения, на которое наложен судебный арест, в ряде случаев может быть признан недействительным. Залог и судебный спор могут означать возможную смену собственника — хотя аренда и сохраняется на оставшийся срок при изменении собственника, но не факт, что новый собственник захочет перезаключить договор в будущем. А если договор заключен на неопределенный срок, то новый собственник с большой вероятностью расторгнет его.

Проверка контрагента позволит узнать о состоянии арендодателя — сфере его деятельности, банкротстве. Для совершения сделки, выходящей за пределы обычной деятельности и связанной с прямым или косвенным отчуждением имущества ООО или АО на сумму больше 25% стоимости его активов, требуется получение согласия коллегиальных органов общества. Если согласия не будет, то сделка может быть признана недействительной, как и в случае заключения договора с нарушением порядка одобрения сделки при банкротстве.

Составить качественный стандартный договор аренды нежилого помещения бесплатно можно в конструкторе договоров DOGOVOR.RU. Для составления договора аренды потребуется совсем немного времени и навыков.

На этом сайте вы также можете составить уникальный договор с различными дополнительными условиями, в стоимость составления которого включены заказ официальной выписки из ЕГРН и проверка контрагента по всем основным базам.

Фото: lawr.ru

Типовой договор аренды помещений ТК «ВДНХ»

Арендатор исполняет следующие обязательства и обязанности в соответствии с настоящим Договором:
4. 1 Условия. на которых Арендатор начинает коммерческую деятельность. До Даты Начала Арендатор представляет Арендодателю следующие документы («Требующиеся Документы»):
1. копии учредительных документов Арендатора;
2. копии свидетельства/свидетельств регистрации Арендатора в соответствующих регистрационных органах;
3. копии свидетельств, подтверждающих регистрацию Арендатора в налоговых органах;
4. копии страховых полисов, требующихся по настоящему Договору; а также
5. копии платежных поручений, подтверждающих уплату Арендатором Обеспечительного Взноса, Базовой Арендной Платы и Эксплуатационных Расходов за первый месяц Срока Аренды.
4.2 Арендные_Платежи. Арендатор своевременно совершает все Арендные Платежи и оплачивает все иные расходы в соответствии с настоящим Договором.
4.3 Отчетность об Обороте, предоставляемая Арендодателю. Арендатор обязуется представлять Арендодателю не позднее 7 (семи) дней с последнего дня каждого календарного месяца, который в полном объеме или частично приходится на Срок Аренды, письменный отчет в соответствии с Приложением 5 с указанием суммы ежедневного Оборота, полученного от коммерческой деятельности, осуществлявшейся в Помещении или в связи с Помещением за предыдущий месячный срок. Такие отчеты содержат такие подробности и данные, которые Арендодатель может обоснованно запросить, и подписываются и заверяются уполномоченным представителем Арендатора в качестве верных и точных. В случае несвоевременного предоставления Арендодателем указанного отчета об обороте более 4 раз, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий Договор Аренды.
4.4 Использование Помещения: запрет на противозаконное использование: соблюдение действующего законодательства. Арендатор использует Помещение лишь для целей Разрешенного Использования в соответствии с Торговым Профилем, предусмотренным настоящим Договором, и не изменяет Торговый Профиль без предварительного письменного согласия Арендодателя. Помещение не может использоваться ни для каких незаконных целей или в нарушение любого применимого законодательства или постановлений каких-либо государственных органов. Арендатор строго соблюдает и обеспечивает строгое соблюдение всеми иными Пользователями Арендатора (как они определены ниже) всего применимого законодательства (включая, среди прочего, законы и постановления в отношении лицензирования и осуществления коммерческой деятельности Арендатора, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, техники безопасности, правил безопасности клиентов, противопожарной безопасности, природоохранных правил и общих правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Торговому Центру, Зданию, Общим Площадям, прилегающей к Зданию территории, Помещению и к коммерческой деятельности Арендатора. Арендатор несет исключительную ответственность за получение и поддержание в силе любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности Арендатора. В контексте настоящего Договора термин «Пользователи Арендатора» означает, в совокупности, Арендатора, его собственников, участников или акционеров, его директоров, должностных лиц и работников, его представителей и агентов и его поставщиков.
4.5 Ведение коммерческой деятельности.
Арендатор обязуется постоянно и без перерывов (а) занимать и использовать все Помещения в целях Разрешенного Использования; (б) вести коммерческую деятельность Арендатора в Помещении в соответствии с общепринятыми нормами делового оборота и деловой этики; (в) содержать в Помещении достаточное количество работников для обеспечения максимального объема коммерческой деятельности и во избежание очередей; (г) хорошо освещать внутреннее пространство Помещения и все вывески, касающиеся Помещения, в течение обычных рабочих часов; и (д) содержать Помещение, все вывески, относящиеся к Помещению, розничные товары, обстановку, торговое оборудование и иное имущество, расположенное в Помещении, в аккуратном, чистом, санитарном и безопасном состоянии.
4.6 Планировка и внешний вид Помещения.
Арендатор согласовывает планировку и внешний вид внутреннего и внешнего пространства Помещения с Арендодателем и получает письменное согласование такой планировки и внешнего вида Арендодателем. Арендатор существенно не меняет такую планировку или внешний вид без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть безосновательно отказано.
4.7 Вывески. Арендатор за свой счет вывешивает, содержит в хорошем состоянии и освещает подходящие идентификационные вывески такого размера, вида, характера и расположения, как утверждено Арендодателем в письменном виде. Арендатор не вправе без предварительного письменного согласия Арендодателя вывешивать или использовать какой-либо полог, флаг, мачту, антенну или аналогичное устройство за пределами Помещения.
4.8 Рабочие Часы. Арендатор держит Помещение открытым для коммерческой деятельности в течение часов, периодически устанавливаемых Арендодателем в Правилах и Положениях Торгового Центра (как этот термин определен ниже).
4.9 Доступ в Помещение и его снабжение.
Арендатор обязуется строго соблюдать и обеспечить строгое соблюдение каждым иным Пользователем Арендатора правил, периодически вводимых Арендодателем в отношении общего доступа к Торговому Центру, доступа в Помещение и снабжения Помещения, включая, среди прочего, часы и маршруты доступа, периодически указываемые Арендодателем Арендатору.
4.10 Запрет на нежелательные явления и препятствия. Арендатор обязуется не допускать положения, при котором из Помещения или из какого-либо оборудования в нем в другие части Торгового Центра проникали бы какие-либо необычные отходы, запахи, испарения, пар, вода, вибрация, шум или иные нежелательные явления, а также не допускать положения, при котором Помещение могло бы стать источником препятствий или нарушений в обеспечении безопасности, удобства или при использовании Торгового Центра Арендодателем, любыми иными арендаторами, работниками, клиентами или посетителями Торгового Центра. Арендатор далее обязуется удалять отходы и мусор, возникающие в Помещении, в места и в сроки, указанные Арендодателем в Правилах и Положениях Торгового Центра.
4.11 Запрет на опасные материалы. Вне зависимости от того, разрешено ли это применимым законодательством, Арендатор не доставляет в Помещение и не хранит в нем никакое оружие, боеприпасы, взрывчатые вещества, радиоактивные или опасные материалы, а также любые иные предметы или материалы, которые могут быть опасны для здоровья или окружающей среды.
4.12 Соблюдение Правил и Положений Торгового Центра. Арендатор неизменно соблюдает и обеспечивает соблюдение каждым Пользователем Арендатора Общих Правил и Положений для Арендаторов Торгового Центра «Центральный», прилагаемых к настоящему Договору в качестве Приложения 4 (с возможными изменениями, периодически вносимыми Арендодателем — «Правила и Положения Торгового Центра»), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора. Правила и Положения Торгового Центра регулируют, среди прочего, эксплуатацию Торгового Центра и использование Здания, Общих Площадей и иных территорий, прилегающих к Зданию.
4.13 Запрет на конкурирующие магазины. Арендатор обязуется обеспечить, чтобы ни Арендатор, ни какое-либо юридическое лицо контролирующее, контролируемое или находящееся под общим контролем с Арендатором, не содержало, не управляло и не имело никакой доли в каком-либо ином магазине с тем же или аналогичным Торговым Профилем в радиусе 2 км (Двух километров) от Торгового Центра.
4.14 Обслуживание и ремонт Помещения; замена выбитых стекол. За исключением каких-либо структурных компонентов Арендатор за свой счет обеспечивает все необходимое обслуживание и текущий ремонт Помещения, Отделки, любых Дополнительных Работ, любого оснащения в Помещении и любых связанных с ним вывесок, а также поддерживает Помещение в первоклассном и привлекательном состоянии в течение всего Срока Аренды. Арендатор заменяет любые поврежденные или битые стекла новыми стеклами того же качества.
4.15 Запрет на структурные/неотделимые улучшения. Все отделимые и неотделимые структурные компоненты, находящиеся в Помещениях, за исключением оборудования Арендатора, являются собственностью Арендодателя.
Без предварительного письменного согласия Арендодателя Арендатор не осуществляет (а) никаких изменений или модификаций структурных компонентов Помещения, а также (б) не производит никаких неотделимых дополнений или улучшений Помещения. Вне зависимости от получения разрешения Арендодателя на осуществление каких-либо структурных или неотделимых дополнений или улучшений Арендатор не становится их собственником, и они становятся и остаются исключительной собственностью Арендодателя сразу по их установке или введении.
4.16 Страхование. Арендатор исключительно за свой счет приобретает и поддерживает в силе в течение всего Срока Аренды (а) полис по общему страхованию от гражданской ответственности в отношении увечий или повреждений, причиненных вследствие халатности или виновных действий Арендатора с минимальным покрытием на сумму в _______ долл. США (______________ долларов США) или Рублевого Эквивалента такой суммы (как этот термин определен ниже) за один иск или случай, а также (б) страховой полис, покрывающий всю стоимость розничных товаров и/или иного имущества Арендатора, расположенного в Помещении, от кражи, пожара, порчи водой, иного ущерба и/или иной утраты (совместно — «Страховые Полисы»). Арендатор представляет Арендодателю доказательства действительности таких Страховых Полисов до Даты Начала по настоящему Договору и, после Даты начала, представляет доказательства поддержания таких Страховых Полисов по письменному запросу Арендодателя.
4.17 Безопасность_Помещения. Вне зависимости от наличия какого-либо страхового полиса, приобретенного Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендатор предпринимает все разумные шаги для обеспечения безопасности Помещения и лиц и имущества, в любое время находящихся в Помещении.
4.18 Запрет на использование иными лицами; запрет на субаренду или уступку: запрет на обременения. Арендатор не допускает использования Помещения какой-либо третьей стороной. Арендатор не сдает Помещение в субаренду и не уступает ни Помещение, ни какие-либо из прав Арендатора на Помещение никакой третьей стороне (включая, среди прочего, заключение договоров сотрудничества, договоров совместной деятельности и/или договоров о создании товарищества), а также не передает, не уступает, не закладывает и не обременяет никакие из его прав на Помещение, на Обеспечительный Взнос (как он определен ниже), на настоящий Договор или на Аренду по настоящему Договору никакому лицу без предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.19 Освобождение Помещения: вывоз имущества. По истечении Срока Аренды Арендатор и каждый иной Пользователь Арендатора (а) освобождает и передает Помещение Арендодателю в том же состоянии, в котором Арендатор первоначально принял Помещение, за исключением обычного износа, а также (б) вывозит все свои товары, имущество и устранимые улучшения или модификации из Помещения.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1627369102.1ccda36e

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1627369105.937a3b5

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Шаблон договора бесплатной коммерческой аренды

— Word

Договор коммерческой аренды — это договор, который позволяет арендодателю сдавать арендатору торговые, офисные или производственные помещения. Арендатор платит арендодателю ежемесячную сумму, обычно рассчитываемую как стоимость квадратного фута ($ / SF), в обмен на право использовать помещение для своих деловых целей. Коммерческая аренда, как правило, более длительная, чем жилая, обычно составляет 3-5 лет, и обычно у арендатора есть возможность продления по заранее установленным ставкам.

Договор аренды будки (салона) — Арендатор платит владельцу бизнеса, обычно салона, за использование будки или участка для стрижки / окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды кабинки (массажной) — Для терапевта, который хочет снять комнату или разделить место в спа-салоне.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение о коворкинге — Для офисных помещений, которые делятся между многими арендаторами.Обычно нет выделенного места.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды гаража (парковки) — Помещение, которое будет использоваться для парковки транспортного средства.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды брутто — Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятий — Соглашение об аренде помещения для проведения мероприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде с измененной валовой стоимостью — Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда — Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор аренды офиса — Для профессиональных помещений, не предназначенных для розничной торговли.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде в процентах (%) — Арендатор выплачивает базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Договор субаренды — Соглашение, которое позволяет текущему арендатору, арендующему коммерческую недвижимость, передать помещение другому арендатору.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор выплачивает арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, кроме расходов на собственность, включая, помимо прочего, налоги, обслуживание помещений общего пользования (CAM) и налоги на недвижимость взимается округом и / или городом / поселком.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Большинство людей думают об аренде как об аренде квартир и частных домов. Однако предприятия также используют договоры аренды для сдачи в аренду зданий для себя. Эта форма договора называется договором коммерческой аренды . Большинство предприятий, таких как торговые центры, рестораны, офисы в центре города и небольшие семейные магазины, на самом деле не владеют недвижимостью, на которой ведут бизнес. Сдают!

Компании делают это, потому что им зачастую дешевле арендовать недвижимость, чем покупать недвижимость.Соглашения о коммерческой аренде позволяют компаниям согласовывать условия и обязанности с арендодателем и предлагают им выход, если им нужно переехать или закрыть магазин. Бизнесу имеет смысл сдавать в аренду, особенно для сетевых торговых точек и торговых центров.

Существует множество различных объектов коммерческой недвижимости, и предприятиям и арендодателям важно знать разницу. Например, арендодателю не имеет смысла рекламировать недвижимость в торговых точках, если коммерческое помещение предназначено для склада.

Итак, чтобы не усложнять, вот наиболее распространенные типы коммерческой недвижимости, которые используются сегодня:

Промышленное пространство

Промышленные объекты — склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут расположены рядом с основными транспортными маршрутами и будут соответствовать требованиям для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленных объектов включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкие складские помещения, оптовые склады и помещения для исследований и разработок.

Офис

Офисная коммерческая недвижимость включает в себя большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства делятся на три категории в зависимости от качества строительства и расположения (класс A, класс B и класс C).

Розничная торговля

Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания.Чем больше здание (например, торговые центры), тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать помещения в аренду для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для переговоров о том, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или будет ли одно предприятие иметь исключительные права на собственность.

Как видите, соглашения о коммерческой аренде очень распространены и играют большую роль в том, сколько предприятий работает. Любой бизнес может — и часто делает — арендовать свою собственность, а не владеть ею.Надеюсь, теперь вы лучше понимаете, что такое коммерческая аренда, почему она важна и какие типы коммерческой недвижимости доступны.

Процесс аренды коммерческих площадей зависит от типа недвижимости, например, офисной, торговой или производственной. Все типы недвижимости обычно продаются по цене за квадратный фут ($ / SF). Каждая недвижимость уникальна, поэтому подобрать подходящую цену может быть сложно. Поэтому полезно узнать, для чего арендовали другие объекты в вашем районе.После того, как цена установлена, вы можете выставить свою недвижимость для сдачи в аренду, подписать договор аренды и начать сбор арендной платы.

Шаг 1. Сколько места доступно?

Чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам нужно будет измерить и рассчитать квадратные метры. Это может быть выполнено путем умножения длины и ширины внутреннего полезного пространства.

Шаг 2 — Установите цену за квадратный фут ($ / SF)

Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотите взимать с нового арендатора.В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($ / SF). Пытаясь рассчитать сумму аренды, рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.

Шаг 3 — Тип аренды: брутто или Triple-Net (NNN)

При выборе платы с арендатора главный вопрос, который он задаст, заключается в том, включает ли сумма арендной платы страхование , налоги на недвижимость и / или обслуживание собственности.Это очень важно и должно быть показано при продвижении недвижимости.

Аренда брутто — Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в его договоре аренды. Арендодатель оплачивает налоги на недвижимость, страховку и техническое обслуживание собственности.

Трехместная аренда (NNN) — Арендатор платит ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды, вместе с налогами на недвижимость, страховкой и обслуживанием собственности.

Шаг 4. Наймите агента или продайте недвижимость самостоятельно

Теперь вам нужно будет разместить недвижимость в списке.Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о ее наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.

Каждый агент по недвижимости взимает свои ставки, хотя в отрасли принято взимать 4-6% от общей суммы аренды. 50% комиссии выплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% выплачиваются, когда арендатор занимает помещение. Таким образом, если аренда составляет 5 лет по цене 1000 долларов в месяц, комиссия агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).

Популярные компании коммерческой недвижимости

Шаг 5 — Список свойств

Если собственность обрабатывается агентом, то вам, вероятно, не нужно беспокоиться о том, что собственность будет внесена в список. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника, чтобы занять место.

При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также общих частей.Также важно указать все удобства, парковку, воду / канализацию и любую другую информацию, которая необходима потенциальному арендатору.

Популярные сайты с коммерческими объявлениями

Шаг 6 — Заключение договора аренды

Работая с потенциальным арендатором, лучше всего понять их потребности и прийти к соглашению. Поэтому для вас и вашего агента (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая будет работать для обеих сторон.

Пример — Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от его продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Следовательно, если арендатор зарабатывает деньги, вы тоже выигрываете.

Шаг 7 — Проведите проверку кредитоспособности (для юридических и физических лиц)

Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести проверку биографических данных и кредитоспособность, чтобы увидеть их финансовое положение.

Независимо от того, проверяете ли вы бизнес или частное лицо, лучше всего использовать Experian.

Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — это покажет кредитную историю компании с такими деталями, как скорость выплат поставщикам и годовые продажи. Стоимость составляет от $ 39,95 до $ $ 49,95 в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 считается приемлемой.

Выполните индивидуальную проверку кредитоспособности (Experian) — Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы просмотреть доход и наличие у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса.Стоимость $ 14.95 потенциальному арендатору. Просмотреть образец индивидуального отчета.

Шаг 8 — Утвердить или отклонить арендатора

Теперь пора домовладельцу принять решение о том, одобрить или отклонить арендатора. В случае отказа арендатор должен быть проинформирован посредством письма об отказе арендатора.

Личная гарантия — Если бизнес арендатора не вызывает доверия, арендодатель должен рассмотреть возможность подписания арендатором Личной гарантии, которая связывает владельца компании с договором аренды.Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести не только бизнес, но и активы отдельного лица.

Шаг 9 — Определение залога

После того, как арендатор был одобрен домовладельцем, арендатору следует сообщить о гарантийном залоге. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, которые ограничивают сумму, которую домовладелец может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости нет ограничений на того, сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.

Арендодатель обычно запрашивает арендную плату в течение 2-3 месяцев в случае, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может нанести во время пребывания в собственности.

Шаг 10 — Составьте договор коммерческой аренды

Обратитесь к поверенному или составьте договор аренды самостоятельно. Обязательно соберите всю информацию об объекте недвижимости и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.Таким образом, подписи проверяются, и гораздо больше шансов задержать соглашение в суде, если его законность когда-либо будет поставлена под сомнение.

Шаг 11 — Занятие

После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен занять место. Это означает, что арендатор может начать использовать пространство в соответствии с указаниями по аренде. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.

Сертификат

Estoppel — может быть запрошен домовладельцем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.

Закон об инвалидах для американцев (42 Кодекса США, § 12183) — Также известный как «ADA», требует, чтобы все коммерческие арендаторы, предлагающие «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. Д.) Или имели как минимум пятнадцать (15) сотрудников соблюдают все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на объекты, которые не строились или не ремонтировались с 1992 года.

Согласно 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещение в качестве общественного помещения (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать помещения и доступ для лиц с ограниченными возможностями, равных или аналогичные общедоступным. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA. Если Помещение не соответствует Закону об американцах с ограниченными возможностями, ответственность за любые модификации или строительство несет Арендодатель.

Hazard Waste (42 U.S. Code § 6901) — принуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.

«Означает все без исключения федеральные, государственные или местные законы, постановления, постановления, постановления, приказы, постановления или решения суда, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под или о Помещениях, Здании или Собственности, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсацию и ответственность 1980 года (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или законодательное требование, касающееся опасных или токсичных веществ, и любые поправки к вышеизложенному.”

Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы могут быть другие области аренды, по которым стороны могут захотеть договориться, например:

Возможность продления — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность оставаться в собственности в течение более длительного времени, тогда он может запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду по определенной цене, если они захотят.

Опцион на покупку — Используйте, если арендатор хотел бы иметь возможность приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.

Первое (первое) право отказа — Если недвижимость выставлена на продажу и находится в соответствии с договором с покупателем, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно дается 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.

Договоры коммерческой аренды отличаются от договоров аренды жилья. В контракте содержится гораздо больше положений, чтобы защитить как арендодателя, так и бизнес. По сути, цель коммерческой аренды состоит в том, чтобы удостовериться, что нет незавершенных дел, которые могут подвергнуть риску любую из сторон.

Условия договоров коммерческой аренды будут отличаться в зависимости от конкретного объекта недвижимости и бизнеса, которому принадлежит аренда. Условия часто оговариваются между двумя сторонами, чтобы определить:

Срок аренды
Как оплачиваются коммунальные услуги
Кто отвечает за техническое обслуживание (или как будет разделена ответственность)
Допускаются ли улучшения и изменения собственности (и в какой степени)
Как будет использоваться недвижимость
Что разрешено на территории (опасные материалы, химические вещества, машины и горючие материалы)
Ежегодное повышение арендной платы (для долгосрочной аренды, чтобы не отставать от рынка)
Описание имущества (включая жилые площади, бытовую технику, количество и типы комнат)
Будет ли компания иметь исключительные права на собственность
Может ли компания сдавать в субаренду или передавать участки в собственности.
Какая парковка есть и как она будет оплачиваться
Соответствие ADA (Закон об американцах с ограниченными возможностями)
И как налог на недвижимость будет разделен между бизнесом и арендодателем (если собственник не согласен полностью оплатить его самостоятельно)

Этот список не включает все, что может быть указано в соглашении о коммерческой аренде.В зависимости от типа собственности или бизнеса могут потребоваться дополнительные специальные меры.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

I. Стороны

(1) Дата заключения стороннего соглашения. Календарная дата, к которой обе стороны официально соглашаются с содержанием этого коммерческого договора аренды, должна быть указана в первой статье.

(2) Наименование арендодателя. Полное наименование физического или юридического лица, имеющего законное право на аренду коммерческого помещения, требуется формулировкой первой статьи. Как правило, это будет Собственник или Арендодатель, но на время оформления этих документов будет называться Арендодатель.

(3) Адрес арендодателя. Для этого отчета необходим почтовый адрес Арендодателя. Представьте его там, где требуется.

(4) Наименование арендатора. Лицо, которое платит Арендодателю за право занимать и вести дела в коммерческой собственности, является Арендатор.Как правило, это будет субъект хозяйствования, поэтому обязательно идентифицируйте эту сторону по ее официальному названию. Это означает, что в юридическое наименование Арендатора должен быть включен любой описательный суффикс (например, Inc., Ltd. и т. Д.).

(5) Адрес Арендатора. После идентификации Арендатора по имени укажите его почтовый адрес. Это должен быть официальный адрес, по которому Арендодатель может надежно связаться с Бизнесом Арендатора.

II. Описание сдаваемого в аренду помещения

(6) Улица .Физический адрес, по которому доступна коммерческая недвижимость, является необходимым элементом для вступления в силу этого контракта. Эта информация должна включать номер здания, улицу и номер коммерческой площади, а также город, штат и почтовый индекс. После подписания контракта это будет помещение, за которое Арендатор будет платить.

(7) квадратных футов. Площадь, которую занимает арендуемое строение, должна быть определена в футах. Это требует физического измерения длины каждой стены и (если необходимо) высоты потолка.

(8) Тип помещения. Коммерческое пространство часто структурируют с определенной целью. Например, офисное здание будет иметь совершенно иную внутреннюю планировку, чем промышленный комплекс. Определите, какое пространство или помещения сдаются Арендатору.

(9) Другое Описание. Если необходимо предоставить дополнительный контент для полного описания арендуемой коммерческой площади, убедитесь, что эта информация включена, поместив ее в строку «Другое описание».

III. Использование арендуемого помещения

(10) Определено как универсальное. Некоторые коммерческие площади будут доступны для любых целей. Если это так и Арендодатель не требует, чтобы Арендатор ограничивал свой бизнес какой-либо одной целью на время аренды, установите первый флажок в третьей статье.

(11) Специального назначения. Если это соглашение предназначено для ограничения деятельности Арендатора на территории конкретной отрасли или цели, установите второй флажок.Если выбрано, укажите цель или бизнес-деятельность, разрешенную в помещении, разместив каждую из них в отведенном для этого месте.

IV. Срок аренды

(12) Срок аренды. Произведите количество лет и / месяцев, в течение которых данный договор аренды будет действовать. Это будет срок аренды коммерческого помещения. Таким образом, указанное здесь количество лет и месяцев будет определять продолжительность времени от даты его вступления в силу до даты прекращения его действия.

(13) Начало срока. Первая календарная дата начала настоящего соглашения для Арендодателя и Арендатора должна быть указана по запросу.

(14) Срок действия истечения. Запись окончательной даты этого соглашения должна быть исключена из статьи IV. Это знаменует последний день, когда настоящее соглашение вступает в силу.

V. Залог

(15) Отказ от залога. Как правило, Арендодатель ожидает получить определенную сумму, основанную на ежемесячной арендной плате, удерживаемой в течение всего срока действия настоящего соглашения.Эта сумма будет возвращена Арендатору в полном объеме, когда договор расторгается и у Арендатора не останется невыплаченного баланса с Арендодателем. В некоторых штатах этот гарантийный депозит должен будет храниться Арендодателем на определенных типах счетов. Если Арендодатель не намерен взимать гарантийный депозит с Арендатора, то установите первый флажок выписки.

(16) Обязательный депозит. Если Арендатор должен внести залог за коммерческую площадь, выберите второй вариант выписки из поля.Кроме того, задокументируйте сумму в долларах, определяющую залог.

VI. Аренда

(17) Размер арендной платы. Сумма денег, которую Арендодатель ожидает от Арендатора в качестве арендной платы, должна быть выписана, а затем численно представлена в полях Статьи VI.

(18) Срок оплаты. Предполагается, что арендная плата причитается и должна выплачиваться ежемесячно. Двузначный календарный день, когда Арендатор должен подавать Арендодателю ежемесячную арендную плату, необходим для заполнения заявления, сделанного в пятой статье.

(19) Выдача процентной аренды. Если Арендодатель не ожидает, что Арендатор дополнит сумму арендной платы, указанную выше, дополнительными средствами от продажи Арендатора, то отметьте первый флажок в Пункте (A).

(20) Требуемая процентная ставка арендной платы. Если этот договор аренды требует, чтобы Арендатор представлял процент своих продаж (произведенных на месте) в дополнение к сумме арендной платы, тогда установите флажок «Требуется оплатить» и укажите точный процент прибыли Арендатора от Бизнес, действующий на месте, для заполнения заявления.

(21) Причитающийся процент от выручки. Распределять процент от дохода Арендатора, который должен быть выплачен Арендодателю. Это значение должно быть записано, а затем представлено в числовом виде вместе с типом дохода (т.е. валовые продажи и т. Д.), Который будет использоваться для этого расчета.

(22) Срок процентной арендной платы. Естественно, ожидается, что процент прибыли от местного бизнеса, который должен быть выплачен, будет представляться регулярно. Установите флажок, соответствующий периоду, до которого должна быть отправлена эта дополнительная сумма.Например, его можно подавать «ежемесячно», «ежеквартально» или «ежегодно».

VII. Плата за просрочку

(23) Пени за просрочку арендной платы. Бывают случаи, когда Арендатор не может оплатить арендную плату в двузначный календарный день месяца, в котором она должна быть оплачена. Если арендная плата остается невыплаченной в течение количества дней, указанных в ведомости по статье VII, то может быть взыскана плата за просрочку платежа. Сообщите о максимальном количестве дней, в течение которого арендная плата может оставаться невыплаченной, прежде чем будет взиматься плата за просрочку платежа за место, доступное в седьмой статье.

(24) Заранее установленный процент штрафа. Если штраф за просрочку платежа будет составлять процент от годовой арендной платы за коммерческое помещение, выберите первое заявление, отображаемое в Статье VII, и укажите точный процент, который будет использоваться для этого расчета.

(25) Штраф в размере долларовой суммы. Арендодатель может установить определенную сумму в долларах в качестве штрафа за просрочку оплаты аренды. Для этого следует выбрать второй отчет и указать сумму штрафа.

VIII. Расходы

(26) Аренда брутто. Если приведенное выше содержание можно считать полной суммой денег, которую ожидает Арендодатель, тогда установите флажок с пометкой «Брутто», чтобы правильно классифицировать это соглашение. Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора (Арендатора) и Арендодателя (Арендодателя).

(27) Модифицированная валовая аренда. Если коммерческое помещение потребует дополнительных платежей от коммерческого арендатора или арендодателя, который будет нести ответственность за определенные платежи, выберите вариант аренды «Модифицированная валовая».Ожидается, что Арендатор и Арендодатель предоставят инициалы подтверждения, если будет выбрано это определение.

(28) Измененные платежи. Используйте первую область, доступную для определения «Модифицированной валовой» аренды, чтобы перечислить все расходы, которые Арендатор должен оплатить в дополнение к определенной сумме арендной платы (например, удаление отходов), а во второй области этого элемента укажите все ежемесячные расходы, которые Арендодатель должен оплатить. поддерживать в течение всего срока аренды (т.е. вода).

(29) Triple Net (NNN). Если ожидается, что Арендатор будет брать на себя определенные обязанности в дополнение к сумме арендной платы, такие как расходы, необходимые для ведения бизнеса в арендованных помещениях, налоги, причитающиеся за имущество, составляющее арендованные помещения, и страхование, тогда выберите « Тройная сеть (NNN) ». Этот выбор должен быть подтвержден инициалами Арендатора («Арендатор») и инициалами Арендодателя («Арендодатель»).

(30) Страхование от травм или смерти. Если Арендатор должен получить страховое покрытие для защиты Арендодателя от травм или смерти на территории, тогда установите соответствующий флажок и убедитесь, что размер страхового покрытия, который должен поддерживаться, задокументирован.

(31) Страхование имущественного ущерба. Выберите второй вариант в пункте C, чтобы указать, что Арендатор должен получить покрытие для защиты Арендодателя от повреждения имущества.

(32) Страхование от несчастных случаев. Чтобы установить минимальную сумму страхового покрытия от несчастных случаев, которую Арендатор должен поддерживать для арендованного имущества в течение срока действия настоящего договора, установите третий флажок и введите минимальную требуемую сумму страхового покрытия.

IX. Возможность продления

(33) Арендатор не может продлевать срок. Если Арендодатель и Арендатор согласны с тем, что настоящее соглашение не будет продлеваться, отметьте первое утверждение, чтобы включить это положение.

(34) Арендатор может продлить. Можно установить, что Арендатор будет иметь возможность продлить, установив второй флажок. Это положение требует дополнительной информации.

(35) Срок продления. Количество раз, когда этот договор аренды может быть продлен по истечении срока его действия, следует регистрировать вместе с количеством лет и месяцев, составляющих каждый возобновляемый срок.

(36) Продление такой же арендной платы. Если данный договор аренды может быть продлен Арендатором, и такое продление не повлечет за собой увеличения причитающейся арендной платы, отметьте флажок «Не увеличивать».

(37) Повышение с помощью стандарта Бюро статистики труда. Третий флажок должен быть отмечен, если Арендатор может продлить договор аренды и будет обязан уплатить надбавку, которая является рассчитанным произведением арендной платы и годового изменения ИПЦ (Индекса потребительских цен).

(38) Продление увеличения процентной ставки. Если Арендатору будет разрешено продлить этот договор аренды, если он или она заплатит дополнительную сумму, рассчитанную как процент от текущей арендной платы, выберите четвертое утверждение.

(39) Увеличение фиксированной суммы в долларах. Если Арендатор может продлить этот договор аренды после его прекращения и должен уплатить заранее определенную сумму в долларах в дополнение к ежемесячной арендной плате в качестве увеличения, выберите окончательный отчет и запишите сумму в долларах, которая будет добавлена к текущей арендной плате.

X. Улучшение арендованного имущества

(40) Исключения из ответственности арендатора по улучшению. Иногда может потребоваться улучшение собственности, чтобы соответствовать любым изменениям в местном законодательстве, позволить бизнесу Арендатора оставаться конкурентоспособным, или по любому количеству причин. Арендодатель может нести ответственность за некоторые из этих улучшений арендованного имущества, или эти расходы могут быть покрыты Арендатором. Это должно быть урегулировано и задокументировано в Статье X путем представления всех улучшений собственности, за которые Арендатор не будет платить.

XXIV. Применимый закон

(41) Государственный закон. Это соглашение может использоваться в любом государстве, если оно соответствует требованиям, и это состояние указано в Статье XXIV. Просмотрите эти документы, убедитесь, что они подчиняются законам штата, в котором находится недвижимость, затем задокументируйте название штата, в котором они запрашиваются.

XXV Уведомления

(42) Информация для арендодателя. Полный почтовый адрес, по которому могут быть отправлены Арендодателю уведомления о коммерческих площадях и данном соглашении, требуется в соответствии с двадцать пятой статьей этого контракта.

(43) Информация об арендаторе. Почтовый адрес, по которому Арендатор может надежно получать любое официально отправленное по почте уведомление, касающееся этих документов и арендуемой коммерческой недвижимости, должен быть предоставлен в соответствии с запросом.

XXVIII. Дополнительные положения и условия

(44) Положения . Эти документы должны содержать все соглашения об аренде коммерческих площадей, о которых говорилось выше. Если какое-либо соглашение или положение не были рассмотрены, используйте место в статье XXVIII, чтобы задокументировать это.Только содержание настоящего договора может использовать эти документы, чтобы обязать Арендодателя и Арендатора выполнить его.

(45) Подпись арендатора. Арендатор или Арендатор может заключить настоящий договор только путем подписи. Он или она должны подписать эти документы после проверки их точности. Эта подпись вместе с датой подписи Арендатора и напечатанным именем должна быть предоставлена нотариусом.

(46) Дата подписи арендатора.

(47) Напечатанное имя арендатора

(48) Подпись арендодателя. Обе стороны должны подписать этот документ, чтобы он вступил в силу. Поэтому предусмотрено место для подписи Арендодателя (Собственника недвижимости или Арендодателя). Он или она должны подписать этот документ либо как Владелец или Арендодатель коммерческого помещения, либо как официальный представитель Субъекта бизнеса, который является Владельцем или Арендодателем. Этот акт подписи должен быть выполнен нотариально.

(49) Дата подписи арендодателя.

(50) Печатное наименование арендодателя.

Нотариальное удостоверение арендодателя

(51) Нотариальное подтверждение подписи арендатора. Как упоминалось ранее, Арендатор должен подписать этот документ в соответствии с наблюдениями нотариуса. Нотариус предоставит доказательства нотариального процесса для проверки подлинности подписи Арендатора.

Нотариальное признание арендатором

(52) Нотариальное подтверждение. Подпись Арендодателя также должна быть нотариально удостоверена.Этот процесс будет подтверждать подпись Арендодателя через свидетельство нотариуса о том, что он или она наблюдали, как Арендодатель подписал этот документ.

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Заявка на аренду коммерческого помещения

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды в Калифорнии — Word

Шаблон Соглашения о коммерческой аренде в Калифорнии действует как обязательный договор между арендодателем, сдающим в аренду коммерческое помещение арендатору, ведущему бизнес на этом пространстве, и арендатором, арендующим помещение.Стороны этого соглашения должны удостовериться в том, что они изложили свои факты прямо, так как характер бизнеса может включать несколько дополнительных управляющих органов. Само соглашение будет иметь серьезные финансовые последствия как для финансов арендодателя, так и для способности арендатора вести успешный бизнес, поэтому каждая сторона должна убедиться, что они согласны с условиями аренды. Это считается письменным контрактом после его подписания всеми участвующими сторонами, поэтому и Арендодатель, и Арендатор могут ожидать, что другая сторона выполнит свои обязательства.Точно так же каждая сторона несет ответственность за выполнение того, на что они согласились. Таким образом, вся вводимая информация должна быть точной на 100%.

Арбитраж споров (§ 7191) — Если арбитраж упоминается в какой-либо части соглашения, то необходимо включить следующее заявление, набранное римским полужирным шрифтом из 8 пунктов и с заглавной буквы:

« УВЕДОМЛЕНИЕ: ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЬ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ НА ЛЮБЫЕ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЗАКОН« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », УСТАНОВЛЕННЫЙ НЕЙТРАЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ВАМИ ЖИЗНЬЮ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА В СУДЕ ИЛИ ПРИСЯЖНЫХ.ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЯ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВО НА ОБНАРУЖЕНИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА НЕ УКАЗАНЫ В ПОЛОЖЕНИИ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АРБИТРАЖА ПОСЛЕ СОГЛАСИЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНУЖДАЮТ ПРОВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЛОМ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ ИЛИ ДРУГИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОМ. ВАШЕ СОГЛАШЕНИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕВОДИТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », НА НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ. ”

Отчет CASp (§ 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору, и отчет может быть запрошен арендатором за 48 часов до подписания договора аренды.

Если арендодатель никогда не проводил осмотр и, следовательно, не имел отчета CASp, в договор аренды должно быть включено следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли эти помещения всем применимым стандартам доступности, связанным со строительством, в соответствии с законодательством штата.Хотя закон штата не требует проверки CASp объекта недвижимости, владелец или арендодатель коммерческой недвижимости не может запретить арендатору или арендатору получить проверку CASp объекта недвижимости на предмет занятости или потенциального проживания арендатора или арендатора, если требуется. арендатором или арендатором. Стороны должны взаимно согласовать порядок и порядок проведения инспекции CASp, оплату сбора за инспекцию CASp и стоимость любого ремонта, необходимого для устранения нарушений стандартов доступности, связанных со строительством, в помещениях.”

Ремонт (Раздел 1938) — Требует, чтобы арендодатель был ответственным за содержание собственности, включая любой необходимый ремонт, чтобы исправить любые нарушения связанных со строительством стандартов доступности в отчете CASp , за исключением , если арендодатель и арендатор приезжают к отдельному соглашению.

Образец

и форма заполнения. Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения

В правоотношениях с участием юридических лиц заключаются регулярные договоры аренды нежилых помещений — офисов, производственных цехов.В принципе, сторонами этих договоров часто выступают физические лица. В чем специфика этих договоров? В какой структуре они должны быть представлены?

Что отражать в аренде нежилого помещения?

Рассмотрим, в какие формулировки должна входить сдача в аренду нежилого помещения. В соответствии с общепринятой практикой построения правоотношений между предприятиями (как основными субъектами заключения рассматриваемых договоров) рассматриваемый договор должен содержать разделы:

— с указанием наименования сторон;

— предметом договора;

— с положением о порядке передачи помещения;

— с правами, обязанностями участников сделки;

— с формулировками, определяющими срок действия договора, порядок разрешения споров, продление договора;

— с реквизитами.

В отношении наименования сторон наименования субъектов правоотношений фиксируются в соответствии с их уставами, как и наименование. представители этих организаций и их позиции.

В договор аренды нежилого помещения в части отражения объекта должны быть указаны сведения об объекте недвижимости — его адрес, площадь, кадастровый номер, данные правоустанавливающих документов.

Порядок передачи имущества рекомендуется к исполнению актом.Или на основании формулировки в договоре, по которому арендатор соглашается принять нежилое помещение в том состоянии, в котором оно фактически представлено на момент подписания договора, а арендодатель, в свою очередь, обязуется передать имущество контрагенту в установленный срок.

Раздел с основными обязанностями предполагает включение формулировок по оплате квартплаты, оплате счетов за коммунальные услуги, необходимому ремонту. В разделе о правах можно зафиксировать положения, по которым определяются варианты субаренды объекта, право собственника периодически проверять состояние нежилого помещения, предоставленного в пользование контрагентом по соответствующему договору. .

Прочие условия — например, срок действия договора, порядок его продления, разрешение споров, определяются соглашением сторон сделки.

В аренде нежилого помещения также должен быть раздел с реквизитами партнеров — например, ИНН, ОГРН, номера счетов в банках. Юридическая сила приобретается соответствующему договору после того, как представители арендатора и собственника объекта недвижимости подпишут свои копии на обоих экземплярах.

В юриспруденции принято выделять особую категорию формулировок в гражданско-правовых договорах, обязательным условием которых также является рассматриваемый договор. Рассмотрим их специфику в этом контексте более подробно.

Существенные условия договора

Аренда нежилого помещения в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации должна включать следующие существенные условия:

— реквизиты сторон — включая их реквизиты;

— данные об объекте аренды;

— Информация о том, как платить за использование недвижимости.

Рассмотрим их специфику подробнее.

Сведения о сторонах договора как существенное условие договора: нюансы

Эти формулировки договора должны быть включены в договор как существенные условия исходя из норм гражданского законодательства — в частности, положений ст. 432 и 606 ГК РФ. В случае, если договор подписывается не собственником или арендатором в процессе их личного участия, в договоре должны быть указаны основания, по которым лица, заключающие договор, обладают полномочиями.В составе сведений о сторонах договора обязательно фиксировать их реквизиты.

Объект аренды как существенное условие договора

При аренде нежилого помещения между юридическими лицами должна фиксироваться информация, позволяющая однозначно определить, какое имущество передается арендатором партнеру. Если такие данные в договоре не указаны, то он считается недействительным — в соответствии с нормами, изложенными в ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные параметры идентификации объекта: его адрес, название, инвентарный или кадастровый номер, функциональные характеристики, площадь. Все они должны быть включены в структуру контракта.

Арендная плата как обязательное условие договора

Следующим существенным условием подписания рассматриваемого договора является размер арендной платы. Включение информации о нем в договор аренды необходимо в соответствии с нормами закона, изложенными в ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, многие предприятия пытаются сформулировать типовой договор аренды нежилого помещения с учетом отмеченного требования еще и потому, что арбитражная практика неоднократно встречает прецеденты, согласно которым договоры без указания параметров аренды признавались судами недействительными. .

Стоит отметить, что срок аренды, в свою очередь, не является обязательным условием данного договора. Дело в том, что в формулировке определения его принято ссылаться на дополнительные условия.Но если данный срок в договоре не определен, то он считается действительным на неопределенный срок. Это нормы закона, закрепленные в ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. В этом случае для расторжения соответствующего договора может потребоваться дополнительный договор — о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Будет полезно рассмотреть, какие именно объекты недвижимости могут быть предметом рассматриваемого договора.

Объекты недвижимости как субъекты договора аренды нежилого помещения

По данному договору собственнику могут быть переданы в аренду:

— комнаты целиком;

— части соответствующих объектов.

Классификация конкретного здания или сооружения проводится компетентными органами, ответственными за техническую инвентаризацию недвижимого имущества. Информация о соответствующей классификации отражается в государственном реестре. Обычно к зданиям относится недвижимость, в которую входят как жилые, так и нежилые помещения. В постройках же, в свою очередь, может быть только второй тип в соответствии с общепринятой классификацией.

Рассмотрим теперь, в какой структуре заключается договор аренды нежилого помещения.Можно использовать форму соответствующего соглашения, соответствующую тому, что изображено на картинке ниже.

Но, конечно, участники правоотношений могут использовать свои форматы для заключения договоров аренды нежилых помещений. Как на самом деле может выглядеть рассматриваемый контракт? Пример контракта представлен на следующей картинке.

Изучим более подробно структуру рассматриваемого договора, которая может быть представлена на практике.

Структура договора аренды

Стоит отметить, что структура договора, о которой будет идти речь, в целом будет одинаковой, независимо от того, заключается ли договор аренды нежилого помещения между физическими лицами или Сторонами правоотношений являются организации.Основными элементами договора в этом случае могут быть:

— преамбула;

— раздел о предмете договора;

— блок об аренде;

— раздел о правах и обязанностях партнеров;

— раздел об условиях аренды;

— блокировка о порядке передачи имущества;

— блок об ответственности сторон;

— раздел об изменении или расторжении договора;

— раздел о форс-мажорных обстоятельствах;

— прочие условия;

— блок с реквизитами сторон.

Рассмотрим эти элементы договора более подробно.

Преамбула договора аренды нежилого помещения

В преамбуле договора являются стандартными. Если рассматривать тот или иной образец формы аренды нежилого помещения, то в рассматриваемой части элемента договора в нем будет сказано, что такой арендодатель (с указанием его наименования — если он — фирма, полное наименование и должность представителя), действующий на основании такого-то документа, а также такого-то арендатора — с отражением аналогичной информации, заключенной в договоре.Далее — следует предмет договора.

Предмет договора

В этом разделе могут быть формулировки:

— что арендодатель предоставляет партнеру во временное пользование за вознаграждение — если, конечно, не заключен договор аренды нежилого помещения на безвозмездной основе. заряд, объект недвижимости, расположенный по такому-то адресу, с целью размещения в нем таких вещей;

— помещение находится в здании с такими-то характеристиками — например, в торговом центре, и имеет такой-то кадастровый номер;

— что объект оборудован необходимой инфраструктурой — водоснабжение, электричество, каналы связи;

— что объект принадлежит арендодателю на основании такого документа на праве собственности.

Следующий раздел договора об аренде.

Аренда

Здесь могут быть формулировки:

— арендная плата за помещение вносится арендатором наличными по такой ставке каждый месяц;

— что плата за объект аренды должна быть передана его собственнику до указанного числа месяца;

— что в стоимость аренды включены такие-то коммунальные услуги, а не включены — такие-то.

Права и обязанности партнеров

Типовой договор аренды нежилого помещения, форма которого может использоваться предприятием как стандарт для таких правоотношений, как правило, устанавливает следующие обязательства арендодателя:

— предоставить помещение в пригодном для эксплуатации состоянии;

— для обеспечения свободного пользования арендатором соответствующей недвижимости;

— для обеспечения стабильного снабжения помещения необходимыми коммуникациями.

Основные права арендодателя, прописанные в рассматриваемых договорах:

— вовремя получать арендную плату от партнера;

— чтобы проверить, как арендатор использует недвижимость.

Основные обязанности арендатора, прописанные в договоре:

— использовать имущество по назначению;

— сохранить работоспособность;

— вовремя вносить арендную плату;

— указать лиц, ответственных за безопасность объекта;

— перед проведением перепланировки, ремонта — согласовывать эти инициативы с собственником объекта.

Арендатор по соответствующим договорам обычно имеет право:

— использовать объект по прямому назначению;

— передать объект в субаренду в случае получения согласия собственника помещения;

— отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных его условиями;

— воспользуйтесь возможностью заключить новый договор аренды.

Следующий блок договоренностей о сроке аренды.

Срок действия договора

В этом разделе могут быть формулировки:

— что договор заключен на такой срок — с указанием месяца и года начала и окончания аренды;

— что при планировании заключения договора на новый срок арендатор уведомляет об этом арендодателя на столько дней или месяцев;

— договор считается продленным, если по окончании его срока ни одна из сторон не желает отказаться от сотрудничества.

Передача помещения

В этом разделе могут быть формулировки:

— о подтверждении факта передачи имущества специальным актом, который является приложением к договору,

— о том, что именно зафиксировано в этом акт

— о подтверждении факта возврата жилого помещения — также по отдельному документу.

Ответственность сторон

Этот раздел тоже достаточно стандартный. Любой договор аренды нежилого помещения Российской Федерации заключается при условии, что его стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством России.Это должно быть указано в соглашении. Кроме того, в соответствующем разделе могут присутствовать формулировки:

— о возмещении стороной иных убытков в случаях, предусмотренных законодательством

— об уплате неустойки в соответствии с положениями договора.

В договор также может быть включен раздел о его изменении и расторжении.

Изменение и расторжение договора

Здесь могут быть формулировки:

— что договор изменен по соглашению сторон;

— что в таких-то случаях договор может быть расторгнут через арбитраж.

В данном разделе также могут присутствовать положения, по которым в тех или иных случаях составляется договор о расторжении договора аренды нежилого помещения. Этот документ также составлен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, может включать права и обязанности. Договор о прекращении аренды нежилого помещения свидетельствует об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Раздел о форс-мажорных обстоятельствах

Этот раздел документа может содержать формулировку:

— что стороны не несут ответственности за выполнение условий договора в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы;

— что сроки исполнения обязательств по контракту переносятся в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств;

— что сторона, попавшая в сложную ситуацию под действием форс-мажорных обстоятельств, должна своевременно уведомить об этом партнера.

Прочие условия договора

Договор может быть дополнен другими, не классифицируемыми в соответствии с указанными выше разделами. В частности, здесь можно уточнить, что регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре должна осуществляться в сроки, установленные законом. В общем, эта процедура не требуется — особенно если физические лица вступают в правоотношения. Но даже многие граждане считают, что оформление договора аренды нежилого помещения в Росреестре — очень желательный аспект арендных правоотношений.Поэтому в договоре может быть зафиксировано положение о необходимости его выполнения. Как правило, перед тем, как передать в Росреестр договор аренды нежилого помещения, его необходимо нотариально заверить. Соответствующий язык также может присутствовать в соглашении.

Реквизиты партнёра

В контракте также должны быть отражены реквизиты партнёров. Как мы уже отмечали выше, это может быть ИНН, ОГРН, данные о текущих счетах — все, что необходимо для идентификации сторон сделки, а также для проведения расчетов.Составленный договор впоследствии заверяется представителями заключающих его фирм. То есть ставятся их подписи, а также печати соответствующих организаций.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения важен для арендатора, так как он определяет основные условия отношений между арендодателем и арендатором. В договоре аренды офиса необходимо учитывать все аспекты. Обычно арендодатель (особенно если это офисный центр) предлагает вариант заключения договора, который не всегда защищает интересы арендатора и не является равным для обеих сторон.

Важно учитывать следующие ключевые положения, чтобы снизить риски, связанные с сдачей офиса в аренду:

1) Арендодатель должен быть собственником помещения и предъявить все подтверждающие его документы. Следующие два пункта наиболее важны:

— Вам необходимо проверить, имеет ли арендодатель право сдавать помещения в субаренду, если он не владеет, а арендует их, и фактически заключает с Вами договор субаренды. Арендодатель может сделать это без согласия собственника только в том случае, если это четко указано в договоре аренды.Во всех остальных случаях собственник должен дать письменное согласие на заключение договора субаренды нежилого помещения.

— Если арендодатель сдает в аренду только часть помещения, желательно добавить в договор аренды поэтажный план и указать, какие именно помещения сдаются в аренду.

2) Порядок возмещения произведенных арендатором улучшений, ремонта зданий и вывоза поврежденных помещений после прекращения действия договора аренды детально регулируется между арендодателем и арендатором.

3) Арендатор должен иметь доступ к сдаваемому в аренду помещению, своему имуществу, иметь право забрать такое имущество в любое время и при любых обстоятельствах. Это снижает риск манипуляций арендодателя в этой сфере.

4) Возможность субаренды обещания или его части должна быть прописана, если это необходимо. Арендатор имеет право сдавать недвижимость в субаренду только с письменного согласия арендодателя в соответствии с общими положениями гражданского права. Рекомендуется согласовывать с собственником в договоре аренды, чтобы не получать его в каждом случае субаренды.

5) И арендатор, и арендодатель должны быть предупреждены о расторжении договора заранее. Это важно, если компания с большим количеством сотрудников сдает офисное помещение в аренду и в любой момент не может найти другое помещение.

6) Необходимо детально регламентировать, все ли коммунальные и эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором, и как определяется их размер.

7) Срок аренды обычно начинается после заключения Акта сдачи-приемки. Если сдается офис с повреждениями, необходимо это указать, добавить фотографии, описание и т. Д.

8) Договор аренды нежилого помещения, который предусматривает срок аренды в тридцать шесть месяцев и более, требует нотариального удостоверения. В этом случае информация о правах аренды вносится в реестр, и стороны оплачивают дополнительные расходы за нотариальное заверение договора.

Договор аренды должен детально регламентировать порядок расчета, определения размера арендной платы; закрепить права и обязанности сторон, порядок использования помещения, ответственность и порядок нарушения договора и другие положения.Для защиты интересов наших клиентов адвокат «Бачинский и Партнеры» консультирует по вопросам аренды недвижимости, содержания договора аренды. Наши юристы поддерживают наших клиентов при заключении договоров аренды и в переговорах.

Предоставление нежилой аренды третьему лицу

Аренда нежилого помещения

Управляющие попечители могут время от времени обнаруживать излишки площади, например, комнаты и офисы в здании церкви, отдельную школьную комнату, гаражи или, возможно, теннисный корт, и решаем его сдать.Может случиться так, что, хотя рассматриваемое пространство является избыточным для требований, невозможно или в интересах благотворительной организации напрямую продать всю или части собственности. Сохранение собственности может позволить Управляющим попечителям получать доход в краткосрочной перспективе и оставить открытые возможности для Миссии в будущем.

Если управляющие попечители решили, что они хотят изучить возможность сдачи в аренду всей или части собственности методистов, им следует как можно скорее получить профессиональную консультацию у инспектора.Это поможет Управляющим доверительным управляющим определить доступные им варианты, подтвердить, отвечает ли их решение о сдаче в аренду наилучшим интересам благотворительной организации, и, если да, предоставит важные рекомендации по условиям переговоров, которые отвечают наилучшим интересам благотворительной организации. Убедитесь, что инспектору предоставлена копия основных условий аренды нежилого помещения (арендодатель), чтобы он / она был осведомлен об условиях, на которых может быть сдана в аренду собственность Model Trust в соответствии с законом о благотворительности и методистским законом, политикой и передовой практикой. .Управляющие попечители должны обсудить со своим инспектором и / или юрисконсультом любые конкретные требования, которые у них могут быть, такие как право расторгнуть (разорвать) договор аренды, если есть вероятность того, что сайт может быть переделан или продан в будущем, права доступа в отношении собственности, сдаваемой Управляющим попечителям и другим пользователям сайта, или даже использования помещения для сезонных мероприятий, таких как ежегодный сбор средств или еженедельное богослужение или молодежные группы.

Если управляющие доверительные управляющие предлагают или им советуют предоставить аренду на срок более 7 лет, то рекомендация оценщика должна быть оформлена в виде полного отчета квалифицированного оценщика (QSR).

Копию QSR или письменного совета (для аренды на 7 лет или менее) необходимо будет отправить в TMCP для рассмотрения и утверждения до того, как недвижимость будет выставлена на продажу или будут проведены переговоры с потенциальными арендаторами.

Управляющие попечители, которые рассматривают различные варианты, доступные для использования модели Доверительной собственности третьими сторонами, также могут найти руководство на странице помощи на странице «Сдача имущества в аренду и использование третьими сторонами». Те Управляющие попечители, которые изучают альтернативные варианты выбытия, такие как продажа, или которым их советуют, могут найти помощь на странице Продажи.

Закон о благотворительности и методистский закон, политика и требования передовой практики по сдаче в аренду собственности Model Trust

Существуют различные законы о благотворительности и методистские законы, политика и требования передовой практики, которые должны быть выполнены до того, как собственность Methodist Model Trust будет передана третьим лицам.

Таким образом, Управляющие попечители должны:

зарегистрировать проект на веб-сайте Согласий, чтобы можно было ввести три уровня согласия
получить либо компетентную консультацию по рекомендуемым условиям аренды (если срок аренды составляет 7 лет или меньше) или полный отчет квалифицированного оценщика (если срок аренды превышает 7 лет) для рассмотрения TMCP
получить подтверждение рыночной арендной платы и адекватный маркетинг
получить подтверждение того, связан ли арендатор с благотворительной организацией в смысле s.118 Закона о благотворительных организациях 2011 г.
попросите своих юрисконсультов убедиться, что договор аренды включает в себя Типовые положения о нежилой аренде (арендодатель) и что проект договора аренды направлен в юридический отдел TMCP для утверждения.

Руководство по аренде

Не- Руководство по аренде жилого помещения (арендодатель) для управляющих попечителей направлено на то, чтобы помочь управляющим попечителям сориентироваться в законах о благотворительности и методистских законах, политике и требованиях передовой практики при предоставлении нежилой аренды третьей стороне:

О гранте любой аренды нежилого помещения Управляющие попечители должны учитывать:

При предоставлении аренды нежилого помещения на срок более 7 лет Управляющие попечители также должны рассмотреть:

Управляющие попечители, которые начинают проект недвижимости, могут найти полезным см. «Первые юридические шаги по проекту недвижимости».Это можно использовать как инструмент, помогающий Управляющим попечителям выявлять потенциальные юридические проблемы на ранних этапах процесса, чтобы их можно было учесть и встроить в планы проекта и / или разрешить там, где это возможно.

Предоставление / продление аренды существующему арендатору

Если вы планируете заключить новый договор аренды с существующим арендатором, обратите внимание, что требования, изложенные в Контрольном списке аренды нежилого помещения (арендодатель), по-прежнему будут применяться. Требования применяются к предоставлению нового договора аренды существующему арендатору, независимо от того, является ли этот арендатор так называемым «защищенным» арендатором (что означает, что он имеет определенные права в соответствии с Законом 1954 года о арендодателе и арендаторе (Закон 1954 года) на новый «арендатор»). продление »аренды в конце срока) или арендатора без защиты Закона 1954 года.Настоятельно рекомендуется поговорить со своим юристом, чтобы получить совет о том, как лучше всего вести переговоры об аренде, чтобы обеспечить защиту интересов благотворительной организации.

Аренда жилого помещения

Если управляющие попечители рассматривают возможность сдачи в аренду компании Methodist Model Trust Property на основе аренды жилого помещения, обратитесь к руководству по аренде жилого помещения.

Аренда у третьей стороны

Если Управляющие Попечители рассматривают возможность аренды нежилой собственности, пожалуйста, свяжитесь с юридическим отделом TMCP для получения рекомендаций и ознакомьтесь с информацией об аренде методистской церкви.

Проследите за тем, чтобы договоры аренды не заключались до тех пор, пока TMCP не подтвердит одобрение предоставления аренды

Как составить договор аренды нежилого помещения. Бланк и типовой образец договора аренды помещения

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Длительность срока аренды не жилых помещений.

404 ошибка

Что проверить перед заключением договора аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды помещений ТК «ВДНХ»

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

— Word

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды в Калифорнии — Word

и форма заполнения. Договор о расторжении договора аренды нежилого помещения

Что отражать в аренде нежилого помещения?

Существенные условия договора

Сведения о сторонах договора как существенное условие договора: нюансы

Объект аренды как существенное условие договора

Арендная плата как обязательное условие договора

Объекты недвижимости как субъекты договора аренды нежилого помещения

Структура договора аренды

Преамбула договора аренды нежилого помещения

Предмет договора

Аренда

Права и обязанности партнеров

Срок действия договора

Передача помещения

Ответственность сторон

Изменение и расторжение договора

Раздел о форс-мажорных обстоятельствах

Прочие условия договора

Реквизиты партнёра

Договор аренды нежилого помещения

Предоставление нежилой аренды третьему лицу

Аренда нежилого помещения

Закон о благотворительности и методистский закон, политика и требования передовой практики по сдаче в аренду собственности Model Trust

Руководство по аренде

Предоставление / продление аренды существующему арендатору

Аренда жилого помещения

Аренда у третьей стороны

Проследите за тем, чтобы договоры аренды не заключались до тех пор, пока TMCP не подтвердит одобрение предоставления аренды

Добавить комментарий Отменить ответ