Договор аренды нежилого помещения регистрация: Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре — Эльба

Содержание

Регистрация договора аренды нежилых помещений

  1. Главная
  2. Новости

В соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» аренда нежилых помещений, подлежит обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленном законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Так как законодательством определена обязанность регистрировать договора аренды, заключенные только на срок не менее года соответственно договор, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Договор аренды помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения, соответственно государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна лишь при наличии надлежавшим образом зарегистрированного права арендодателя.

Существенным условием договора аренды является указание в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В отношении договоров аренды нежилых помещений также применимо существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное Гражданским кодексом Российской Федерации для аренды зданий и сооружений. В том случае, если договор аренды предусматривает последний выкуп арендуемого имущества, условиями перехода права будут считаться: окончание срока договора аренды и уплаты выкупной цены.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора. Если договор аренды регистрируется не по заявлению правообладателя (арендодателя), то в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации он должен быть в письменной форме уведомлен о проведении государственной регистрации.

Также для проведения государственной регистрации договора аренды нежилого помещения, предоставляется следующий пакет документов:

1.Документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.

2.Нотариально удостоверенная доверенность, протокол об избрании руководителя или доверенность представителя (если обращается представитель юридического лица).

3.Документ об оплате государственной пошлины.

4.Договор аренды (не менее чем в двух экземплярах-подлинниках).

5.Если обращается юридическое лицо, представляет весь пакет учредительных документов (подлинник и копия)

Обязательным приложением к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, являются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Изменение и расторжение договора аренды нежилого помещения возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законами или договором. Указанное соглашение совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, существенного нарушения договора другой стороной. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается, соответственно, расторгнутым или измененным.

 

Источник: http://www.to61.rosreestr.ru/news/oficial_public/4483985/

Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения? Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон.

Обоснование вывода

Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться любая из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). С учетом закрепленного в гражданском законодательстве принципа свободы договора (п.

4 ст. 421 ГК РФ) стороны договора аренды, подлежащего государственной регистрации, вправе определить в договоре, кто из них осуществляет действия, направленные на его государственную регистрацию. В договоре можно указать, какая из сторон несет расходы по регистрации, кто будет готовить и подавать документы в регистрирующий орган. Срок, в течение которого стороны договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее года, должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации такого договора, законодательством не установлен. По смыслу ГК РФ соответствующие действия должны быть совершены в разумный срок (постановления Арбитражного суда Московского округа от 31.03.2016 № Ф05-3133/16, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.05.2015 № Ф07-591/15).

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не означает, что между сторонами отсутствуют обязательственные отношения. В судебной практике выработана правовая позиция, в соответствии с которой соглашение, достигнутое по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, и исполняемое сторонами, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, даже если такой договор не был зарегистрирован.

Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды связаны прежде всего с тем, что права арендатора по такому договору не могут быть противопоставлены им третьим лицам (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, п. 2-4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165)).

Что касается санкций, применение которых возможно в связи с отсутствием государственной регистрации указанного в вопросе договора, то ч. 1 ст. 19.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность в виде штрафа за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним. Вместе с тем, как следует из разъяснений, приведенных в ответе на вопрос 17 раздела «Вопросы применения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2005 г.

по гражданским делам (утв. постановлениями Президиума ВС РФ от 4, 11 и 18.05.2005, без номера), в приведенной ситуации эта норма применяться не должна. В случае уклонения одной из сторон договора от его государственной регистрации применяются способы защиты прав, предусмотренные гражданским законодательством, а не административные санкции (п. 2 ст. 165 ГК РФ, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 № 12АП-11298/13, п. 7 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59)).

Договор аренды - регистрация договора аренды нежилого помещения в Москве

Услуга по сопровождению сделок с недвижимостью

Российское законодательство требует, чтобы все недвижимое имущество и сделки с ним проходили обязательную государственную регистрацию. Это правило распространяется на жилые и нежилые помещения, земель. ..

Зарегистрировать аренду помещения без задержек

Мало кто знает о том, что договор аренды нежилого помещения нужно регистрировать в Росреестре. Сделать это можно самостоятельно или с помощью профессионалов, но первый вариант требует большого количес...

Зарегистрировать ипотеку квартиры в собственность

Государственная регистрация ипотеки - достаточно популярная процедура, которая необходима для полноценного оформления ипотеки в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. Без регистрации...

Регистрация договора уступки без приостановки

Согласно данным Росреестра количество заявлений граждан на регистрацию договора уступки увеличивается каждый месяц. Растёт число и приостановок по ним. На первый взгляд простая процедура становится се...

Оформить самостоятельно или обратиться к юристам?

Любые действия с недвижимостью должны быть отображены в официальной базе данных ЕГРН, поэтому купля или продажа жилья всегда связаны с оформлением и регистрацией сделки как таковой в Росреестре. Если...

Существует целая масса мероприятий с ипотекой

Сделки с ипотекой достаточно сложны и разнообразны. Существует целая масса мероприятий с ипотекой, которые простому человеку не по силам. Одной из таковых является регистрация ипотеки в Росреестре.

Зачем нужен договор уступки или переуступки

Подавляющее большинство сделок по недвижимости в Москве и Подмосковье связаны со строительством нового жилья, и не только жилья. Мечта обзавестись собственным достойным жильем все еще актуальна для мн...

Регистрация договора ипотеки в Москве и МО

Регистрация договора ипотеки представляет собой длительную многоэтапную процедуру. Для многих граждан ипотечное жилье — первое и единственное. Их обязательство выплачивать кредит в течение нескольких...

Купля продажа дома без приостановок в Росреестре

Чтобы закрыть сделку с домом, необходимо провести грамотную регистрацию договора купли и продажи объекта в Росреестре. Поэтому ключевой частью процесса оформления документов является обращение в Росре. ..

Регистрация договора аренды нежилого помещения

  • Главная
  • Регистрация договора аренды нежилого помещения

Услуги: Регистрация договора аренды (доп. соглашение), Кадастровые работы, Получение выписки из ЕГРН, Получение БТИ

На протяжении 10 лет мы успешно оказываем юридические услуги своим клиентам: регистрация договора аренды, сопровождение сделок с недвижимостью, приведение документов в соответствии с требованиями ФЗ, как жилых, так и нежилых помещений. За это время нами зарегистрировано более 2000 сделок по Москве и Московской области.

Имея большой опыт в работе с недвижимостью, мы предлагаем своим клиентам оптимальный вариант сотрудничества, что позволяет нам минимизировать сроки и дополнительные расходы.

Мы проведем экспертизу документов для выявления недочетов и не соответствий в документах, обеспечим правовую защиту, юридическую чистоту объекта и полную конфиденциальность в работе.

Большой опыт – нам 12 лет

Бесплатно проконсультируем и проведем экспертизу документов

У нас самые низкие цены на рынке услуг

Работаем со сложными объектами недвижимости

Проверим чистоту объекта недвижимости

Предыдущий Следующий

Договор аренды сроком от 12 месяцев подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Без регистрации такой договор не имеет юридической силы и считается недействительным.

Составление договоров аренды нежилого помещения

Подписание договора аренды нежилого помещения - очень важный этап при оформлении юридического лица, который совершается, как правило, сразу после процедуры регистрации ООО в Едином государственном реестре юридических лиц. 

Важно отметить, что сдать в аренду помещение может либо собственник, либо тот, у которого есть полномочия. Полномочия на сдачу в аренду помещения должны быть закреплены документально, а именно составлена нотариальная доверенность. А если помещение принадлежит двум и более собственникам, то от них надо получить письменное нотариальное согласие на сдачу в аренду.

Возможно передать полномочия на заключению договора аренды на основании договора доверительного управления. В такой ситуации, между собственником и доверительным управляющим заключается договор доверительного управления, который должен пройти государственную регистрацию. Срок ограничен, не более 5 лет.

При сдаче помещения в аренду составляется договор аренды, который заключается на 11 месяцев или более. Если заключается на более долгий срок, чем 11 месяцев, то такой договор подлежит государственной регистрации. 

В договоре указываются основные статьи, без которых договор может считаться недействительным.

Основные права и обязанности арендодателя и арендатора прописываются в договоре согласно ст. 60 Гражданского кодекса РФ. В права и обязанности арендодателя входит обязанности передать имущество, право получать арендную плату и возврат своего имущества после окончания договора аренды. Права и обязанности арендатора состоят из обязанностей вносить арендную плату, обязанность возвратить имущество, право требовать временно владеть имуществом. Права и обязанности прописываются в договоре, постольку поскольку являются определяющими именно для договора аренды, с их помощью отличается договор аренды от других форм договоров. 

В договоре прописываются правомочия аренды, это может быть владение и пользование, или только пользование. Пользование подразумевает использовать помещение и извлекать полезные свойства. Владение – фактическое обладание объектом.

Договор аренды – это возмездный договор, следовательно, пункты про сумму и сроки выплаты арендой платы просто необходимо закрепить в договоре.  Чем более детально и ясно раскрыть данные понятия, тем раскрывается признак возмездности.

Индивидуализация объекта аренда проводится путём полного описания характеристик имущества. В договоре аренды указывают точный адрес помещения, размер, этажность и другие параметры, которые помогут идентифицировать объект сдачи в аренду.

Большое значение в договорах аренды стоит уделять целям и способам использования объекта аренды. Арендодатель должен их выяснить ещё до заключения договора. Так как в случае нарушений способов использования помещения, арендодатель может расторгнуть договор. 

Условия по ремонту, эксплуатации помещения так же требует отдельной главы в договоре и может прямо и ли косвенно влиять на права и обязанности сторон.

Договор аренды помещения при не соблюдении требований ГК РФ может быть признан не заключенным, не действительным, нарушать права и законные интересы собственника и арендатора, поэтому мы рекомендуем обращаться к юристам Мастерской Бизнеса.

Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения

1. Заявление арендодателя и (или) арендатора (их представителей) о государственной регистрации договора. 2. Документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (для предъявления). 3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или представителем при наличии полномочий по уплате. 4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица на представление заявления и иных документов на государственную регистрацию (нотариально удостоверенная доверенность или протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность, контракт, др. ) 5. Документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (приказ (решение) о назначении на должность, контракт и др.). 6. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями. * 7. Документ, подтверждающий факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о юридическом лице.* 8. Документ, подтверждающий постановку юридического лица на налоговый учет.* 9. Документ о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы, об изменении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.* 10 .Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
*Если в регистрирующем органе уже имеются учредительные документы и вышеуказанные свидетельства, то представляется выписка из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующая об отсутствии изменений и дополнений в учредительных документах. 11. Решение компетентного органа управления юридического лица на совершение сделки (в случае совершения крупной сделки либо сделки, в совершении которой имеется заинтересованность). 12. Правоустанавливающий документ арендодателя на передаваемый в аренду объект и кадастровый паспорт здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения), если право собственности на данный объект за арендодателем в регистрирующем органе не зарегистрировано. 13. Договор аренды с приложением документов, указанных в договоре. 14. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

15. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Регистрация договора аренды (субаренды) недвижимости

Отправляем...

Описание и цены

Краткое содержание услуги:

  • Консультация по любым вопросам
  • Составление (экспертиза) основного договора
  • Регистрация в Росреестре

Мос. обл.

от 20 000

Срок

от 10 дней

Отправляем...

Наши услуги

Грамотное составление договора аренды (субаренды) недвижимости

Аренда (субаренда) недвижимости требует подготовки соответствующего документа, который будет детально прописывать зоны ответственности сторон. Какая сторона осуществляет оплату коммунальных и прочих платежей, кто отвечает за состояние объекта и текущий мелкий ремонт, какой режим доступа в помещение самого собственника, и может ли он вообще посещать данный объект в отсутствие арендатора? Разрешено ли арендатору производить перепланировку, устанавливать кондиционеры? Может ли одна из сторон досрочно и в одностороннем порядке расторгнуть договор? Все эти и многие другие нюансы должны быть заранее предусмотрены в документе, особенно если речь идет о долгосрочном договоре, требующем государственной регистрации.

Специалисты нашей компании подготовят договор аренды недвижимого имущества для регистрации, приведут его в соответствие правовым нормам или проведут правовую экспертизу уже имеющегося у Вас документа, а также сформулируют экспертное мнение по поводу рисков, которые могут возникнуть у сторон после его заключения.

Государственная регистрация сделки аренды (субаренды) недвижимости

Для того чтобы документ вступил в силу и стал действительным для третьих лиц, мы зарегистрируем его в Росреестре. Государственная регистрация договоров аренды здания силами наших специалистов – это Ваша возможность сохранить свои нервы и личное время. Стоимость регистрации договора аренды в нашей компании находится на приемлемом уровне – мы разработали несколько пакетов услуг, поэтому каждый клиент сможет подобрать для себя оптимальный вариант.

Вам может также понадобиться:

  • Восстановление утерянных документов
  • Гарантии законности и неоспоримости сделки
  • Регистрация дополнительных соглашений, изменений, расторжения договора
  • Решение проблем для успешного проведения сделки
  • Ускорение регистрации сделки
  • Юридическая проверка комплектности документов и сбор недостающих документов

Данные услуги можно заказать дополнительно по отдельности.

Процедура:

Оставляете или звонок

Мы проверяем документы, составляем договор на оказание услуг

Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг

Готовим договор по сделке и документы, подаем на регистрацию

Контролируем все этапы оказания услуг

Информируем Вас о результатах работы

Довольный клиент

  1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
  2. Имеющиеся документы на недвижимость

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Отправляем...

20.03.2016

Отвечает наш эксперт: Писарев Роман Борисович

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более года, следует составлять и регистрировать обязательно, даже если пользоваться этой площадью будут Ваши друзья. Дело в том, что в тексте данного документа Вы можете заранее прописать размер арендной платы и сроки платежей, указать условия использования данного нежилого помещения, перечислить все предметы торговой или офисной мебели и технику, которая находится на данной площади. В дальнейшем этот документ обезопасит Вас, если арендаторы окажутся недобропорядочными людьми. Отсутствие обязательной регистрации договора аренды грозит не только несвоевременной оплатой, порчей недвижимого имущества или непредвиденными расходами, но и штрафом за неуплату налогов.

Отправляем...

Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды - шаблоны PDF

Договор аренды и аренды - это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и другим лицом, готовым заплатить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования - создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы занимаетесь недвижимостью, брендинг важен, так как вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный брендинг, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вы должны спросить и раскрыть по вашему соглашению - Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право оставаться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Подробнее…

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это юридически обязательный договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто участвует в аренде собственности, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определены условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К таким лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости и все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда - это соглашение между вами (арендодателем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждой арендой, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

  1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
  2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
  3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
  4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
  5. Пределы вместимости.Здесь следует указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
  6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
  7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
  8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба, причиненного злоупотреблениями.
  9. Утилиты. Выясните, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж будет просрочен.
  10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы предоставите уведомление.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно заключается на фиксированный срок, например на один год. Тем не менее, домовладелец может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда - это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать в договор аренды цифровые подписи, такие как DocuSign, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

  1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель - это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
  2. Арендатор (арендатор): Арендатор - это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
  3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
  4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) - обычное дело при коммерческой и промышленной аренде - оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места. , и больше.Сборы CAM зависят от обстоятельств, поэтому суммы должны согласовываться как арендодателем, так и арендатором и четко указываться в их контракте.
  5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
  6. Периодическая аренда: Периодическая аренда - это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
  7. Поручитель: Поручитель - это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды со студентами или для арендаторов без постоянной работы.
  8. Cosigner: Соправитель - это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.
Подробнее…

Заявление об ограничении ответственности

Содержимое этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначены только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Шаблон договора аренды | Создать и распечатать

Хорошее соглашение об аренде жилого помещения должно обеспечивать сторонам ясность, предсказуемость и надежную правовую защиту для каждой части процесса аренды.Следующее руководство проведет вас через общие вопросы и проблемы при заключении этого соглашения.

Срочная аренда или периодическая аренда

Все договоры аренды делятся на две основные категории по срокам аренды: фиксированные и периодические. Срочная аренда - это аренда с установленной датой окончания, обычно через один или два года с даты начала. Периодическая аренда не имеет установленной даты окончания и продолжает автоматически продлеваться на дополнительные периоды (еженедельно, ежемесячно или ежегодно), пока одна или обе стороны не решат прекратить аренду.

В некоторых штатах арендаторам с фиксированным сроком аренды предоставляются несколько иные права, нежели тем, кто арендует периодический срок. Это различие наиболее очевидно с точки зрения прав арендатора в отношении выселения и прекращения аренды. Арендаторы должны проконсультироваться со своими договорами аренды и законодательством штата, чтобы узнать, как правильно расторгнуть договор аренды. Наше соглашение позволяет любой из сторон расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом в соответствии с законодательством штата.

Если вы выберете аренду с фиксированным сроком, то договор автоматически истечет в конце срока.Если стороны желают продлить договор, они могут просто подписать новый договор аренды на тех же или иных условиях. В случае, если арендатор продолжает занимать недвижимость без уведомления о выселении, договор автоматически переходит в помесячную периодическую аренду до тех пор, пока не будет расторгнут одной из сторон.

Арендные платежи

Арендные платежи обычно производятся ежемесячно, но вы можете требовать оплату еженедельно, дважды в месяц, каждые два месяца, каждые шесть месяцев или один раз в год.

Для удобства арендатора вы можете разрешить использование нескольких способов оплаты, например кредитной картой, наличными, чеком, денежным переводом, онлайн или банковским переводом. Вы также можете указать несколько мест приема платежей, например лично, через Интернет или по почте на определенный адрес. Если оплата принимается онлайн, вам нужно будет указать URL-адрес платежного портала.

Поощрение за подписание

Арендодатели часто предлагают специальные предложения, чтобы побудить новых арендаторов подписать долгосрочные договоры аренды или согласиться на повышенные арендные платежи.Вы должны указать подробную информацию о любых таких стимулах, согласованных сторонами. Общие стимулы для подписания включают льготы по аренде (например, первый месяц бесплатно), отказ от платы или аналогичные нестандартные льготы.

Дополнительные комиссии и депозиты

Вы можете добавить к своему соглашению комиссию, например, за расходы, связанные с домашними животными, просроченные арендные платежи или возвращенные чеки из-за недостатка средств. С соглашением LegalNature вы сможете устанавливать юридически обоснованные сборы, соответствующие требованиям штата.Выберите структуру оплаты, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Варианты варьируются от простых фиксированных комиссий до процентных комиссий. Вы также можете указать свой собственный язык для любых сборов или депозитов, которые вам требуются.

Залог

Обычно рекомендуется, чтобы арендодатели всегда взимали залог для защиты от любого повреждения собственности или просроченных платежей. Соглашение LegalNature исключает возможность догадок при установке соответствующего гарантийного депозита, предоставляя инструкции для конкретного штата.Имейте в виду, что хорошее соглашение об аренде все равно защитит арендодателя в случае, если сумма, причитающаяся арендатору, превышает гарантийный депозит.

Залог обычно используется для ремонта повреждений, выходящих за рамки обычного износа любой части устройства или мест общего пользования. На практике это означает, что домовладелец несет ответственность за устранение нормального износа, который со временем происходит с квартирой, не вызванного халатностью арендатора.

Соглашение с

LegalNature предоставляет арендатору список требований, которые должны быть выполнены для возврата залогового депозита в конце срока аренды.Эти требования включают следующее:

  • Срок аренды истек или аренда была прекращена сторонами надлежащим образом
  • Арендатор оплатил всю арендную плату и непогашенные платежи или сборы
  • Арендатор полностью оплатил коммунальные услуги
  • Арендатор вернул все ключи и другое имущество арендодателя
  • Все личное имущество арендатора снято
  • Агрегат тщательно очищен
Замещающие арендаторы

Вы можете рассмотреть возможность включения опции, позволяющей арендатору уехать в середине срока аренды, представив арендодателю приемлемого альтернативного арендатора.Это означает, что новый арендатор возьмет на себя юридические обязательства текущего арендатора, освободив его от договора. Арендодатель по-прежнему вправе отказать в замене арендатору, если для этого есть разумные основания. Если новый арендатор принят, домовладелец может заключить новый договор аренды.

Субаренда

Наше соглашение запрещает арендатору передавать квартиру в субаренду новому арендатору без предварительного письменного согласия арендодателя.Нарушение этого требования является причиной для арендодателя выселить арендатора.

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Для всех объектов собственности, построенных до 1978 года (т.е. собственности до 1978 года), федеральный закон требует, чтобы договоры аренды включали «Раскрытие информации о красках на основе свинца». LegalNature включает это раскрытие для вас, и все стороны должны его подписать. Арендодатели должны хранить оригинал подписанной копии не менее трех лет. Арендаторы этих объектов должны также получить одобренную на федеральном уровне брошюру с информацией об опасности свинца «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» или аналогичную брошюру, одобренную для использования в вашем штате Агентством по охране окружающей среды.

Мэриленд требует, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость, построенная до 1978 года, была зарегистрирована в штате и прошла проверку перед тем, как каждый новый арендатор займет место. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Департамента окружающей среды Мэриленда (MDE).

В Вермонте арендодатели также обязаны вывешивать уведомление с просьбой к арендаторам уведомить арендодателя, если они обнаружат сколы или повреждение краски. Арендодатели также должны ежегодно проходить сертифицированную программу обучения по уходу за свинцовыми красками. Вы можете просмотреть пример этого уведомления на странице 62 настоящего Руководства по аренде в Вермонте.

Контрольные списки проверок при транспортировке / выезде

К вашему соглашению прилагается Контрольный список проверки при въезде / выезде, чтобы помочь домовладельцу задокументировать состояние помещения. Мы настоятельно рекомендуем заполнить этот контрольный список как при въезде, так и при выезде, независимо от вашего штата; тем не менее, в следующих штатах требуют, чтобы вы заполнили контрольный список для въезда :

  • Аризона - Арендаторы также имеют право присутствовать при проверке выезда (Пересмотренный Статут штата Аризона 33-1321 (c)).
  • Джорджия - Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если недвижимость находится в ведении отдельной сторонней службы управления или если арендодатель владеет 10 или более арендуемыми квартирами (O.C.G.A. 44-7-36). Арендаторы имеют право осматривать помещение, чтобы убедиться в точности контрольного списка для заселения, прежде чем заселять квартиру. Обе стороны должны подписать контрольный список. Арендаторы могут отказаться подписывать контрольный список, если они не согласны с ним, и вместо этого подписать заявление о несогласии (О.C.G.A. 44-7-33а).
  • Гавайи - Арендаторы также имеют право присутствовать при выезде (HRS S. 521-42 (6)).
  • Канзас - Контрольный список для проверки при въезде должен быть заполнен совместно в течение пяти дней с момента первоначального заселения или передачи владения арендатору (Kann Stat. Ann. 58-2548).
  • Kentucky - Арендаторы имеют право осматривать помещения, чтобы убедиться в точности контрольного списка при заселении, прежде чем заселять квартиру (Ky.Rev. Stat. Ann 383.580 (2)).
  • Мэриленд - Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если домовладелец собирает залог (Md. Code Ann. S. 8-203.1 (a) (1)).
  • Массачусетс - Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (Массачусетское Генеральное законодательство Ann. Cha. 186, Раздел 15B (1) (b) (iii)).
  • Мичиган - Все договоры аренды должны включать контрольный список для проверки со следующим языком, выделенный жирным шрифтом из 12 пунктов вверху первой страницы: «Вы должны заполнить этот контрольный список, отметив состояние арендуемой собственности, и вернуть его арендодателю в течение семи дней после вступления во владение арендуемой квартирой.Вы также имеете право запросить и получить копию контрольного списка инвентаризации последнего прекращения, в котором показано, какие претензии были предъявлены последним предыдущим арендаторам »(Закон штата Мичиган 554.608 (4)). Аренда может сократить семидневный период возврата соглашение (Mich Comp Law 554.608 (3)).
  • Montana - Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (MCA 70-25-206).
  • Невада - NRS 118A.200 (3) (k)
  • Нью-Гэмпшир - Н.H. Rev. Stat 540-A: 6 (I) (b) и (c)
  • North Dakota - Контрольный список для въезда должен быть подписан домовладельцем (ND Century Code 47-16-07.2).
  • Юта - Юта Код Энн 57-22-4 (3)
  • Вирджиния - Контрольный список для въезда должен быть заполнен в течение пяти дней после начала проживания, и любое известное присутствие плесени должно быть указано в контрольном списке (код VA 55-248.11: 1-2).
  • Вашингтон - Контрольный список для проверки въезда должен быть заполнен, если домовладелец взимает залог.Обе стороны должны подписать контрольный список, а арендатор должен получить копию.
  • Wisconsin - Контрольный список проверки въезда должен быть заполнен, если арендодатель взимает гарантийный залог (Висконсинское законодательство 704.08). Арендатор должен получить возможность осмотреть квартиру и доказать домовладельцу список дефектов. Арендодатель также должен предоставить арендатору подробную информацию о возмещении убытков, понесенных предыдущим арендатором (административный кодекс штата Висконсин DATCP 134.06 (1)).
Заключительные шаги

Для выполнения вашего соглашения попросите все стороны подписать его и поставить дату.Все стороны также должны получить копию для своих записей.

Готовы начать работу?
Заключение договора аренды жилого помещения

Часто задаваемые вопросы

Что такое договор аренды жилого помещения?

Аренда жилого помещения создает соглашение между домовладельцем и одним или несколькими арендаторами, которое позволяет арендаторам занимать жилую недвижимость в обмен на оплату. В соглашении оговариваются права и обязанности всех вовлеченных сторон.Обычно он прекращается по истечении определенного срока, например, шести месяцев или одного года.

Договор аренды жилого помещения отличается от договора аренды жилого помещения тем, что он действует на определенный срок. Договор аренды действует как периодическая аренда (т.е. неделя за неделей или месяц за месяцем) на неопределенный срок до тех пор, пока одна из сторон не уведомит о своем желании расторгнуть договор.

Когда мне следует заключать договор аренды жилого помещения?

В наши дни тщательное и хорошо составленное соглашение об аренде жилого помещения имеет важное значение для обеспечения соблюдения прав как арендодателя, так и арендатора.Он предоставляет ценную возможность для сторон, чьи права нарушаются. Это резко снижает вероятность возникновения споров между сторонами в будущем и помогает обеспечить выполнение всеми сторонами своих обязательств.

Что необходимо включить в договор аренды или аренды?

Если поискать в Интернете, то можно найти договоры аренды и аренды, которые сильно различаются по длине, полноте и формату. В каждом штате действуют разные законы относительно того, что должно быть включено.Однако больше штатов согласны с тем, что, как минимум, должны быть включены следующие элементы:

  • Имя и адрес всех вовлеченных сторон: При аренде жилья адресом арендаторов обычно является адрес занимаемой квартиры. Могут быть включены дополнительные сведения, например номера телефонов и адреса электронной почты.
  • Срок действия соглашения: Соглашения могут заключаться на фиксированные сроки, например, шесть месяцев или один год, или они могут быть периодическими, например, неделя за неделей или месяц за месяцем.Если это срочное соглашение, в нем должны быть указаны даты въезда и выезда.
  • Условия оплаты аренды: Эти условия включают в себя, как часто будет выплачиваться арендная плата, сумма платежа, где могут производиться платежи, и разрешенные способы оплаты (например, наличные, чек, карта, прямой депозит, денежный перевод и т. Д.).
  • Депозиты и комиссии: Депозиты обычно возвращаются, а комиссии - нет. Арендодатели всегда должны указывать, когда сборы не подлежат возврату. Многие штаты устанавливают максимальные суммы гарантийных депозитов, обычно в размере арендной платы за один или два месяца.В соглашении должны быть указаны обстоятельства, при которых арендодатель может производить вычеты из депозита, а также требования, которым должны следовать арендаторы для возврата гарантийного депозита. Депозиты и сборы также обычно взимаются за домашних животных, утерянные ключи, недостаточность денежных средств (например, "возвращенные" чеки), а также места для хранения и парковки.
  • Коммунальные предприятия и обязанности по техническому обслуживанию: В соглашении должно быть четко указано, кто несет ответственность за оплату каждого коммунального предприятия, а также должны быть разъяснены обязательства по техническому обслуживанию и ремонту.
  • Запрещенное использование и деятельность: Арендаторам запрещено заниматься незаконной деятельностью на территории. Соглашение обычно включает в себя подробный список конкретных запретов, включая предметы, которые не разрешены на территории (например, опасные материалы, запрещенные вещества и потенциально опасные или разрушительные предметы, такие как грили, обогреватели и водяные кровати).
  • Расторжение: Порядок расторжения договора зависит от типа аренды, предпочтений сторон и требований законодательства штата.В соглашении также должны быть указаны средства правовой защиты для арендодателя в случае, если арендатор удерживает жилье сверх срока договора или откажется от квартиры досрочно, не заплатив за оставшийся срок.
  • Раскрытие информации: В каждом штате есть особые требования к раскрытию информации, которые должны быть выполнены до подписания договора аренды. Например, большинство штатов требует, чтобы домовладельцы сообщали о серьезных проблемах, которые влияют на пригодность жилья для жилья; нарушения жилищного кодекса; предупреждения о плесени или зоне затопления; радоновые предупреждения; раскрытие информации о постельных клопах; угарный газ, асбест и другие предупреждения; наличие метамфетаминовой лаборатории или наводнение в помещении до того, как арендатор поселится; находится ли объект в военной зоне; и местные правила контроля арендной платы.Если вы когда-либо сомневаетесь, лучше всегда сообщать об этих и подобных проблемах. Вы можете найти свои местные правила на веб-сайте вашего города или округа или связавшись с офисом вашего мэра, городского менеджера, администратора округа или местного поверенного. Обратите внимание, что договоры аренды для арендаторов мобильных домов часто имеют очень специфические государственные требования. Соглашение LegalNature не распространяется на такие договоры аренды, поэтому обязательно изучите законы вашего штата о мобильных домах, чтобы убедиться, что ваше соглашение им соответствует.

Рекомендуемые дополнительные позиции

Кроме того, для того, чтобы эти соглашения должным образом выполняли свои функции и защищали интересы всех вовлеченных сторон, им также рекомендуется включить формулировки, касающиеся следующих пунктов:

  • Непередача владения: Если арендодатель не может передать арендатору право владения имуществом в начале срока, то арендатор не будет обязан платить арендную плату до и начиная с даты получения заполняемость.
  • Право на въезд: В этом разделе объясняются обстоятельства, при которых домовладелец может войти в собственность, и сколько требуется уведомление. Арендодатели обычно должны уведомить как минимум за 24 часа, чтобы войти в квартиру для ремонта или показать ее потенциальным арендаторам. Во время реальных аварийных ситуаций уведомление обычно не требуется.
  • Право арендатора удерживать арендную плату: Арендаторам не разрешается удерживать арендную плату за проведение необходимого ремонта квартиры, за исключением очень узко определенных обстоятельств и после надлежащего уведомления арендодателя и разумного количества времени для ремонта (обычно уведомление за 30 дней) ).
  • Страхование: Если стороны не договорились об ином, арендодатель не обязан иметь страховку для покрытия ущерба личному имуществу арендатора или убытков, вызванных пожаром, кражей, водой или любыми другими причинами. Арендаторы несут ответственность за страхование, предусмотренное законом. В соглашении также могут быть перечислены другие типы страхового покрытия, которые должны поддерживать арендаторы.
  • Налоги на недвижимость: При аренде жилья домовладельцы обычно несут ответственность за уплату налогов на недвижимость.Однако при коммерческой аренде арендаторы могут нести ответственность за уплату налогов на недвижимость, страхование здания и техническое обслуживание (так называемая тройная чистая аренда).
  • Корректировки: Арендная плата может быть увеличена только по истечении сроков аренды. Соглашение LegalNature требует уведомления не менее чем за 30 дней для такого увеличения. В большинстве штатов арендная плата может быть увеличена в любое время во время периодической аренды - например, помесячной аренды - после уведомления за 30 дней. Кроме того, домовладельцы в большинстве штатов могут передавать арендаторам повышение налога на недвижимость с уведомлением за 30 дней.
  • Переуступка и субаренда: Арендаторы не могут уступать или передавать в субаренду свою долю в арендуемой собственности без предварительного письменного согласия арендодателя.
  • Мебель и техника: В соглашении должна быть указана вся мебель и приборы, поставляемые арендодателем.
  • Уникальные особенности: Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, договоры аренды должны быть адаптированы к уникальным особенностям помещения. Общие примеры включают положения о ключах, парковке, домашних животных и курении.Местные и строительные постановления могут повлиять на правила домовладельцев в этом отношении.
  • Компенсация: Это положение помогает защитить арендодателей от ответственности по претензиям, связанным с арендуемым имуществом. В нем говорится, что арендодатель не может нести ответственности за любой ущерб или травмы, нанесенные имуществу, за исключением случаев, когда они возникли в результате грубой небрежности или умышленных неправомерных действий арендодателя или его агентов.
  • Уведомление: Это обеспечивает надлежащий способ направления письменного уведомления сторонам по соглашению и включает их контактную информацию.
  • Инспекция при заселении / выселении: Всегда полезно использовать контрольный список осмотра при заселении и выселении, чтобы зафиксировать любой ущерб, имеющийся на имуществе. Это будет иметь большое значение для предотвращения конфликтов в конце срока аренды и предоставит доказательства ущерба или его отсутствия в случае перерастания конфликта в суд.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В то время как некоторые люди используют термины «договор аренды» и «договор аренды» как синонимы, технически договор аренды используется для создания фиксированного срока аренды (прекращается в установленный срок; например, через один год), в то время как договор аренды создает периодическая аренда (автоматически возобновляется до тех пор, пока одна из сторон не решит ее прекратить; например, помесячная аренда).

Когда жильцы могут производить удержания из своей арендной платы?

Когда арендодатель сдает в аренду или арендует жилую недвижимость, существует подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это означает, что они всегда должны обеспечивать безопасное и пригодное для проживания жилое пространство. Если арендодатели не предоставляют это, арендаторы имеют возможность удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена.

Обратите внимание, что обычно должны присутствовать определенные элементы, чтобы арендаторы на законных основаниях производили удержания арендной платы.По этой причине рекомендуется проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем делать вычеты. Эти элементы включают следующее:

  • Арендодатель должен знать о дефекте или состоянии. Рекомендуется, чтобы арендатор сохранил доказательства нескольких обращений к арендодателю для решения проблемы. Электронная почта лучше всего подходит для этого.
  • Дефект или состояние должны угрожать или существенно ухудшать здоровье, безопасность или благополучие пассажиров.
  • Дефект или состояние не должны быть вызваны арендатором, агентом или приглашенным лицом арендатора.
  • Дефект или состояние должны присутствовать внутри арендуемой квартиры или существенно мешать арендатору.
В чем разница между депозитом и комиссией?

При аренде недвижимости депозиты обычно возвращаются, а комиссионные являются невозмещаемыми единовременными платежами. Арендаторы должны быть уведомлены, если с них взимается невозвращаемый залог.

Например, залоговые депозиты предназначены для защиты домовладельцев от арендаторов, которые не платят за причиненный ими ущерб.В конце срока аренды могут быть произведены вычеты из депозита в соответствии с законодательством штата, а оставшиеся средства должны быть возвращены арендатору.

Примеры типичных сборов включают авансовые платежи за домашних животных, административные расходы, обработку заявок и плату за уборку.

В чем разница между субарендой и переуступкой?

Уступка происходит, когда арендатор передает всю свою долю в арендованном имуществе на оставшийся срок аренды другой стороне.Субаренда возникает, когда арендатор передает что-либо меньшее, чем вся его доля.

Когда происходит уступка, арендаторы обычно освобождаются от ответственности за аренду. Однако важно отметить, действительно ли условия задания полностью освобождают от ответственности. Иногда язык удерживает первоначального арендатора на крючке, если новый арендатор не платит арендную плату или иным образом не выполняет свои обязательства.

С другой стороны, в случае субаренды арендатор остается в конечном итоге ответственным, если субарендатор не выполняет свои обязанности.Это связано с тем, что технически между арендодателем и субарендатором нет соглашения. Арендодатель должен потребовать взыскания с первоначального арендатора. Часто субаренда носит временный характер, при этом субарендатор выезжает из собственности до истечения срока первоначального договора аренды.

Какое уведомление требуется для того, чтобы домовладелец мог войти в собственность?

В большинстве штатов домовладельцы могут войти в квартиру арендатора только в чрезвычайной ситуации или после предоставления достаточного уведомления, как это определено законом штата или судебными решениями.Даже после предоставления уведомления закон штата часто ограничивает причины, по которым домовладельцы могут входить в собственность, чтобы защитить конфиденциальность арендаторов. Чаще всего от домовладельцев требуется уведомить как минимум за 24 часа, указать причину въезда и запланировать въезд в обычные рабочие часы.

Согласно законам штата, домовладельцы обычно могут войти в собственность по следующим причинам:

  • Во время реальной чрезвычайной ситуации - например, чтобы остановить наводнение или обеспечить доступ к медицинскому персоналу во время неотложной медицинской помощи
  • Сделать ремонт и провести текущее обслуживание
  • Показать объект потенциальным арендаторам
  • Когда у арендодателя есть основания полагать, что арендатор оставил недвижимость
Готовы начать работу?
Заключение договора аренды жилого помещения

Программа аренды недвижимости | Город Блумингтон, штат Иллинойс

Программа инспекции арендуемого жилья защищает фонд арендуемого жилья города за счет участия владельцев, арендаторов, города и общины посредством периодических проверок зданий и ежегодной регистрации.Инспекторы по аренде также отвечают на жалобы.

Ниже вы найдете список часто задаваемых вопросов о программе, а также:

Этот отчет содержит текущие зарегистрированные объекты аренды в алфавитном и цифровом порядке, а также дату последней категории, присвоенной каждому объекту.

  • Объявление с осуждением - Список объектов недвижимости, которые были "осуждены" городом Блумингтоном за различные типы нарушений кодекса.

Часто задаваемые вопросы
Какова цель программы инспекции арендного жилья?
Поддержание городского фонда арендного жилья, что осуществляется в партнерстве с владельцами, арендаторами, городом и сообществом посредством периодических проверок зданий и ежегодной регистрации.

Зачем регистрировать недвижимость для сдачи в аренду?
Было установлено, что сдаваемая в аренду недвижимость является одной из самых заброшенных в городе и вызывает серьезную озабоченность с точки зрения безопасности и здоровья, а также общего внешнего вида наших районов.

Кому нужно регистрироваться?
Любой, кто владеет арендуемой жилой недвижимостью в черте города Блумингтон.

Сколько стоит регистрация и на какой срок она действует?
Сборы составляют 65 долларов за здание.Каждая квартира, находящаяся в собственности, должна иметь отдельную регистрацию. В зданиях из 3 и более квартир взимается дополнительная плата в размере 5 долларов США за каждую арендуемую единицу. Регистрация осуществляется ежегодно до 31 декабря каждого года. Ваше ежегодное продление регистрации будет отправлено вам не менее чем за 30 дней до истечения срока. Регистрации не могут быть переданы новым владельцам.

Требуется ли еще что-нибудь для регистрации?
Да, для любого здания, получившего «справедливую» оценку, может потребоваться аккредитив в банке или залоговый счет в размере 5000 долларов США на здание.Аккредитив или сумма залога потребуется до тех пор, пока здание не получит оценку «проходной».

Что такое "рейтинги" и что они означают?
После того, как ваше здание прошло первую проверку, ему будет присвоена следующая оценка:

  • Пропуск: Было обнаружено, что в здании нет проблем с безопасностью жизни и мало, если таковые имеются, мелких проблем.
  • Отказ: В здании есть хотя бы одна проблема с безопасностью жизни и / или несколько мелких нарушений.
Нужен ли мне «Свидетельство о проверке»?
Да. Любой владелец сдаваемой в аренду собственности, на которую распространяется данная программа, является незаконным, занимать, сдавать в аренду или сдавать в аренду любое здание или блок без «Свидетельства об осмотре», выданного Департаментом общественного развития.

Сколько стоят осмотры и повторные осмотры?
Первичная проверка включена в регистрационный взнос. Последующие проверки, необходимые только после выявления проблем, будут стоить 100 долларов за каждый прием.

Что произойдет, если арендатор или собственник откажется от проверки?
В суде будет запрошен «Ордер на административный обыск», и инспектор вернется с ордером для проведения проверки.

Как скоро, до проверки, я получу уведомление?
Владельцы / агенты будут уведомлены как минимум за 15 дней до проверки. В случае временного конфликта у владельцев будет 2 дня с момента получения письма с уведомлением, чтобы позвонить и перенести. Максимальный срок продления составляет 10 (десять) дней.

На что обращают внимание инспекторы во время проверок?
Инспекторы будут обеспечивать соблюдение Международного кодекса обслуживания собственности, а также кодекса пожарной безопасности и других применимых городских постановлений (копии всех кодексов можно увидеть в офисе городских служащих). Пункты будут включать, помимо прочего, внешнее и внутреннее обслуживание здания, электричество, водопровод, отопление / вентиляцию, мусор, зонирование, ненадлежащие транспортные средства в помещениях, правила безопасности, такие как выход, аварийное освещение и противопожарная защита.

Как долго я буду ремонтировать?
Это будет зависеть от степени и серьезности нарушения. Некоторые предметы можно отремонтировать за 2 недели. Другим потребуется больше времени для ставок и планирования. Инспекторы знакомы с различными графиками и готовы согласовывать с арендодателями сроки завершения ремонта.

Что будет, если вовремя не исправить нарушения?
Если нарушения не будут устранены к дате повторной проверки, потребуется явка в суд.Вам могут потребоваться судебные издержки в дополнение к штрафам.

Как подать апелляцию, если я не согласен с нарушением?
Ваша апелляция будет рассмотрена во время вашего выступления в суде. Апелляция должна быть основана на заявлении о том, что цель кодекса или правила, принятые в соответствии с ним, были неправильно истолкованы, положение кодекса не применяется или требования кодекса адекватно удовлетворены другими средствами.

Кто объяснит арендаторам, почему проводится проверка?
Собственник должен уведомить жильцов об осмотре и обеспечить жильцам разрешение на доступ.Если у арендаторов есть вопросы, им следует звонить по телефону 434-2226.

Нужно ли мне присутствовать во время проверки?
Да, владелец или назначенный им агент обязаны присутствовать в здании в день и время проверки. Плата за пропущенный осмотр составляет 75 долларов.

Обязанности собственника недвижимости
  • Должна содержать съемное жилье в пригодном для проживания месте и в полном соответствии с государственными и местными медицинскими и жилищными кодексами.
  • Обязательно производить все необходимые ремонтные работы своевременно и качественно.
  • Может установить размер арендной платы и залогового депозита.
  • Может взимать разумную плату за просрочку арендной платы.
  • Может устанавливать разумные правила и нормы.
Советы собственнику недвижимости
  • Предоставить арендаторам письменный договор аренды.
  • Предоставьте арендатору свою контактную информацию, чтобы он сначала мог решить проблемы вместе с вами.
  • Проверяйте арендаторов перед тем, как заселять их в вашу собственность. Проведите проверку биографических данных, узнайте в окружном суде о предыдущих выселениях и попросите рекомендации.
  • Не покупайте больше собственности, чем вы можете себе позволить. Чаще всего больше собственности не означает больше прибыли.
  • Найдите время, чтобы ознакомиться с применимыми городскими кодексами и постановлениями. Неполный контрольный список арендуемой собственности можно найти по адресу - https://www.cityblm.org/home/showdocument?id=224
  • .
  • Знать закон о выселении ваших арендаторов.Если у вас есть сомнения, обратитесь к юристу за юридической консультацией.
  • Убедитесь, что ваши арендаторы знают, кто отвечает за содержание двора. Если городские власти должны выпустить наряд на работу, владелец недвижимости будет нести ответственность за понесенные расходы.
Уход за вашей собственностью
  • Кто несет ответственность за нарушение?
  • Владелец собственности несет полную ответственность за содержание собственности в соответствии с Кодексами, за некоторыми исключениями.
  • Цитата может быть выдана владельцу или уполномоченному агенту владельца.
Сборка мусора
  • НЕ используйте пластиковые пакеты для вывоза мусора.
  • Использовать городские контейнеры для мусора.
  • Банки следует размещать на расстоянии не более 3 футов от бордюра или переулка.
  • НЕ устанавливайте мусорные контейнеры до 14:00 дня, предшествующего вывозу. Извлеките контейнеры для мусора в течение 24 часов после вывоза мусора.Контейнеры должны храниться так, чтобы их не было видно с полосы отвода.
Сорняки
  • Трава и сорняки не должны превышать восьми дюймов в высоту.

Кодекс города определяет сорняки как «Сорняки означают всю вредную растительность и все травы, однолетние растения и растительность, кроме деревьев или кустарников, высота или длина которых превышает восемь дюймов; при условии, однако, что этот термин не включает культивируемые цветы и сады.«Могут быть наложены штрафы или срезана трава / сорняки за счет владельца. Часть того, чтобы быть хорошим соседом, - это подстригать и ухаживать за газоном.

Ремонт двора

Как владелец недвижимости, вы должны четко общаться со своим жильцом / арендатором в отношении обязанностей по содержанию двора. Трава и сорняки не могут превышать восьми дюймов в высоту.

  • Кисть для чистки / сорняки следует срезать по всей территории, включая бульвар, переулок и линию забора.
  • Уберите весь мусор, ветки деревьев и мусор со своей территории.
  • Уберите весь мусор на своей территории.
Быть хорошим соседом

Возможности пообщаться с жителями квартала:

  • Дозор округа
  • Деловые часы
  • Ночь против преступности
  • Великая американская уборка
  • Молодежные программы
Сообщение из офиса генерального прокурора Иллинойса

Существует множество законов и судебных решений штатов, которые наделяют домовладельцев и арендаторов конкретными юридическими правами и обязанностями.Цель этого информационного бюллетеня - предоставить вам общую информацию об этих правах и обязанностях. Этот информационный бюллетень не следует использовать в качестве окончательного источника информации о праве арендодателя и арендатора. Проконсультируйтесь с местным муниципалитетом по поводу постановлений, регулирующих права арендодателя и арендатора. Кроме того, этот информационный бюллетень не касается вас, если вы проживаете в жилье, субсидируемом государством. Арендаторы, проживающие в субсидируемом жилье, имеют права в соответствии с федеральным законом, которые здесь не рассматриваются.

Обязанности жильцов

Арендаторы должны подчиняться всем законам и постановлениям, касающимся жилищных, строительных, санитарных норм и правил техники безопасности, которые влияют на здоровье и безопасность арендаторов.

Соблюдайте условия вашего договора аренды или договора.

  • Сообщите о проблемах арендодателю

Если вы заметили проблему с недвижимостью, сообщите об этом домовладельцу, чтобы он определил, как решить эту проблему. Работайте с ними, чтобы предоставить доступ к вашему устройству, чтобы можно было исправить любые возникающие проблемы.

  • Будьте ответственным соседом

Уважайте район, в котором вы живете, содержите свой двор в чистоте, правильно вывозите мусор и не создавайте нарушений шума.

Наконечники для пассажиров
  • Всегда лучше иметь четкое представление о том, чего от вас ждут. Получите все в письменном виде и подпишите договор аренды с арендодателем, чтобы не было сюрпризов.
  • Если вы видите серьезные нарушения в квартире, попросите домовладельца исправить их до заселения.
  • Ведите подробный учет всех контактов с арендодателем.
  • Убедитесь, что вы знаете, какие коммунальные услуги вы обязаны платить, и что это четко указано в вашем договоре аренды.
  • Уточните у арендодателя, который отвечает за работы во дворе. Наличие двора означает, что вам нужно будет иметь средства для стрижки травы, сбора ветвей и щетки, а также для того, чтобы в помещении не было мусора.
  • Найдите время, чтобы ознакомиться с применимыми городскими кодексами и постановлениями.
  • Если домовладелец отказывается исправить нарушения кодекса, обратитесь в Отдел исполнения кодекса по телефону 309-434-2244 . Арендодатель не имеет права принимать меры против вас за сообщение о нарушении кодекса в наш офис.
Быть хорошим соседом
  • Присоединяйтесь к ассоциации вашего района.
  • Присоединяйтесь к своему сообществу.
  • Держите свой двор подстриженным и чистым.
  • Уважайте своих соседей.
  • Убирайте за домашними животными.
  • Сообщить о подозрительном поведении.
Знай свои права

Справочник арендодателей штата Прери

Сообщить о жалобе
  • Чтобы сообщить о жалобе / беспокойстве в город Блумингтон: обратитесь в Отдел исполнения кодекса по телефону 309-434-2244 или посетите MyBloomington.
    • ПРИМЕЧАНИЕ. Жалобы на шум следует сообщать в полицейское управление Блумингтона по телефону 309-820-8888 .

Раскрытие информации об аренде жилой недвижимости - налоговый инспектор

Вы здесь: На главную> Передача и запись> Раскрытие информации об аренде жилой недвижимости

Уведомление об аренде жилого помещения - онлайн-заявление

Почему я должен регистрировать свою недвижимость в округе?
(Р.C. 5323.02 и 5323.99)

Закон требует, чтобы владелец «арендуемой жилой недвижимости» подал определенную информацию в фискальную службу округа, в котором расположена недвижимость. «Жилая недвижимость для сдачи в аренду» включает недвижимость с одной или несколькими жилыми единицами, сданными в аренду или арендуемыми исключительно для жилых целей, или парк передвижных домов или участок, на котором арендуются участки для парковки передвижных домов / жилых автофургонов для жилых целей. Это правило не распространяется на отели и общежития колледжей.

Какую информацию я должен предоставить?
Если вы являетесь индивидуальным владельцем или индивидуальным предпринимателем, укажите свое полное имя. Если у собственности есть несколько индивидуальных владельцев, только один из них должен подать заявку в качестве контактного агента.

Если собственность принадлежит товариществу, корпорации, любому другому бизнесу или предприятию, укажите название юридического лица, а также имя корпоративного должностного лица, менеджера, члена, генерального партнера или попечителя.

Требуемый номер телефона - это основной контактный номер объекта недвижимости.

Штат Огайо требует, чтобы контактный агент был назначен для корпорации или другого предприятия. Владелец за пределами штата должен также назначить агента в штате в соответствии с законом Огайо.

Когда нужно подавать эту информацию?
Это единовременная регистрация в округе, плата за которую не взимается. Однако вы должны обновить эту информацию округом в течение 60 дней после любых изменений, включая выходные и праздничные дни.

Вы должны постоянно обновлять контактную информацию агента.

Вы должны зарегистрировать свою арендуемую недвижимость в округе, даже если вы зарегистрировали свою арендуемую недвижимость в муниципалитете, в котором она расположена.

Несвоевременная подача или обновление неверной или измененной информации может привести к начислению штрафа в размере 50 долларов за каждый налоговый счет, по которому информация не подана.

На эту специальную оценку можно подать апелляцию в Ревизионную комиссию округа.
(RC 5323.01, 5323.02, 5323.99)

Форма раскрытия информации об аренде жилого жилья (PDF)

Форма раскрытия информации об аренде жилого дома - Форма освобождения (PDF) 216-443-7020.

Спасибо.

КОД СОБСТВЕННОСТИ ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКИЕ АРЕНДЫ

КОД ИМУЩЕСТВА

НАЗВАНИЕ 8. АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР

ГЛАВА 93.КОММЕРЧЕСКИЕ СРЕДСТВА

Sec. 93.001. ПРИМЕНИМОСТЬ ГЛАВЫ. (а) Настоящая глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой собственности.

(b) Для целей данной главы «коммерческое арендуемое имущество» означает арендуемое имущество, которое не охвачено главой 92.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г .; Акты 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.

сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, ИЗЪЯТИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не имеет права прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплаченных непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.

(b) Арендодатель не может снимать крышку люка двери, окна или чердака, а также замок, защелку, петлю, стержень петли, дверную ручку или другой механизм, связанный с дверью, окном или крышкой люка чердака, из помещений, сданных в аренду. арендатор или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сданных в аренду арендатору, если арендодатель не удаляет объект для добросовестного ремонта или замены.Если арендодатель удаляет любой из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.

(c) Арендодатель не имеет права намеренно препятствовать арендатору войти в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, если исключение не является следствием:

(1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;

(2) вывоз содержимого покинутого арендатором помещения; или

(3) замена дверных замков арендатора, который не уплатил хотя бы часть арендной платы.

(d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или другое имущество в сумме, достаточно существенной, чтобы указать на вероятное намерение покинуть помещение, удаляются или были удалены из помещения, а также перемещение не входит в обычную деятельность арендатора.

(e) Арендодатель может удалить и оставить на хранение любое имущество арендатора, которое остается в заброшенных помещениях. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распорядиться хранимой недвижимостью, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения собственности.Арендодатель должен доставить арендатору заказным письмом по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует недвижимость в течение 60 дней после даты хранения собственности.

(f) Если домовладелец или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, который просрочил уплату арендной платы, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона лицо или компания, у которых может быть получен новый ключ.Новый ключ требуется предоставлять только в обычные рабочие часы арендатора и только в том случае, если арендатор платит просроченную арендную плату.

(g) Если арендодатель или агент арендодателя нарушают этот раздел, арендатор может:

(1) либо восстановить владение помещением, либо расторгнуть договор аренды; и

(2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвоката и судебных издержек за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, на которые Арендатор несет ответственность перед домовладельцем.

(h) Договор аренды заменяет этот раздел до степени любого конфликта.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 689, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 1993 г., 73-й лег., Гл. 44, п. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.

сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ВСТУПЛЕНИЕ ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если арендодатель заблокировал арендатора арендованного помещения в нарушение Раздела 93.002, арендатор может восстановить право владения помещением, как это предусмотрено этим разделом.

(b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения арендуемого помещения под присягой жалобу на возвращение, указав факты предполагаемого незаконного локаута домовладельцем или его агентом. Арендатор также должен под присягой перед судьей устно заявить о фактах предполагаемого незаконного локаута.

(c) Если арендатор выполнил требования Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что незаконный локаут вероятен, он может выдать ex parte приказ о повторном въезде, который дает арендатору право на немедленное и временное владение помещения в ожидании окончательного слушания по поданной под присягой жалобе арендатора на возвращение.

(d) Распоряжение о возвращении должно быть вручено либо домовладельцу, либо управляющей компании арендодателя, местному менеджеру или сборщику арендной платы таким же образом, как и судебный приказ о владении в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут использовать разумную силу при оформлении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.

(e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Акт о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание.Слушание должно проводиться не ранее первого дня и не позднее седьмого дня после даты, когда домовладелец потребует слушания.

(f) Если домовладелец не потребует слушания по поданной присяге жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения ордера на повторный въезд арендодателю в соответствии с Подразделом (d), может быть вынесено решение о возмещении судебных издержек. вынесено против домовладельца.

(g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по поданной под присягой жалобе о повторном въезде таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.

(h) Если выдается приказ о владении, он заменяет собой приказ о возвращении.

(i) Если домовладелец или лицо, которому вручен приказ о повторном въезде, не выполняет его немедленно или позднее не подчиняется приказу, такое неисполнение является основанием для неуважения к суду в отношении арендодателя или лица, на которого выдан приказ был обслужен в соответствии с разделом 21.002 Правительственного кодекса. Если приказ не подчиняется, арендатор или поверенный арендатора могут подать в суд, в котором рассматривается действие повторного въезда, аффидевит с указанием имени лица, которое не подчиняется приказу, и описанием действий или бездействия, составляющих неповиновение.По получении аффидевита судья должен издать приказ о предъявлении обвинения, предписывающий лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья после рассмотрения доказательств на слушании обнаружит, что лицо прямо или косвенно не подчинилось приказу, судья может отправить его в тюрьму без залога до тех пор, пока это лицо не очистит себя от неуважения таким образом и в форме, что и судья. может направить. Если человек не подчинился приказу до получения приказа о представлении дела, но выполнил приказ после получения приказа, судья может признать это лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии с разделом 21.002 (c) Правительственного кодекса.

(j) Этот раздел не влияет на право арендатора подавать отдельную причину иска в соответствии с Разделом 93.002.

(k) Если арендатор недобросовестно подает под присягой жалобу о повторном въезде, что приводит к вручению приказа о повторном въезде арендодателю или его агенту, арендодатель может в порядке отдельного иска взыскать с арендатора сумму, равную фактической возмещение ущерба, арендная плата за один месяц или 500 долларов, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокату и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.

(l) Плата за подачу жалобы под присягой на повторный въезд такая же, как за подачу гражданского иска в суд. Плата за вручение приказа о возвращении такая же, как и за обслуживание приказа о владении. Плата за обслуживание выставочного заказа такая же, как и за вручение гражданской ссылки. Судья может отложить оплату регистрационного сбора арендатора и затрат на обслуживание поданной под присягой жалобы на повторный въезд и судебного приказа о повторном въезде. Судебные издержки могут быть отменены только в том случае, если арендатор выполнит письменные показания нищего.

(m) Этот раздел не влияет на права арендодателя или арендатора в случае принудительного задержания или принудительного въезда и задержания.

Добавлен Законами 1989 г., 71-й лег., Гл. 687, п. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. С поправками, внесенными законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 595, п. 1, эфф. 11 июня 2001г.

сек. 93.004. БЕЗОПАСНЫЙ ДЕПОЗИТ. Гарантийный депозит - это любой аванс, отличный от залога за подачу заявления об аренде или авансового платежа за аренду, который предназначен в первую очередь для обеспечения исполнения по договору аренды коммерческой арендной собственности.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЗАЩИТНОГО ДЕПОЗИТА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее 60-го дня после даты сдачи арендатором помещения и уведомить арендодателя или его агента об адресе пересылки арендатора в соответствии с Разделом 93.009.

(b) Требование арендатора о залоге имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая конкурсного управляющего.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЦЕННОГО ДЕПОЗИТА; УЧЕТ. (a) Перед возвратом гарантийного депозита арендодатель может вычесть из депозита убытки и сборы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и сборы, возникшие в результате нарушения договора аренды.

(b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа.В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение, возникшее в результате предполагаемого использования коммерческого помещения, включая поломку или неисправность из-за возраста или ухудшения состояния, но этот термин не включает ухудшение, возникшее в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещениями, оборудованием или движимым имуществом со стороны арендатора, гостя или приглашенного лица арендатора.

(c) Если домовладелец оставляет за собой весь или часть залогового депозита в соответствии с данным разделом, он должен предоставить арендатору остаток гарантийного депозита, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех удержаний.Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:

(1) арендатор должен арендовать, когда арендатор отказывается от владения помещением; и

(2) нет разногласий относительно суммы причитающейся арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СОБСТВЕННИКА. (a) Если интерес собственника в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат залога в соответствии с настоящей главой с даты права собственности до помещение приобретается независимо от того, дано ли арендатору подтверждение в соответствии с Подразделом (b).

(b) Лицо, которое больше не владеет долей в арендуемом помещении, остается ответственным за гарантийный депозит, полученный в то время, когда это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и получил отвечает за залог арендатора и указывает точную сумму депозита в долларах. Сумма залога больше:

(1) сумма, указанная в договоре аренды; или

(2) сумма, указанная в свидетельстве об эстоппеле, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем в момент передачи коммерческой собственности.

(c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотеке недвижимости, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.009. АДРЕС ПЕРЕДАЧИ АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит арендатору или предоставлять арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с адресом пересылки арендатора с целью возврата гарантийного залога.

(b) Арендатор не теряет права на возврат гарантийного депозита или права на получение описания убытков и сборов за неспособность предоставить адрес для пересылки арендодателю.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (а) Арендатор не может задерживать выплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что залог является обеспечением невыплаченной арендной платы.

(b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, недобросовестно нарушивший этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере, равном трехкратной неправомерно удержанной арендной плате и разумных гонорарах арендодателя адвокату по иску о взыскании арендной платы.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.

сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (a) Арендодатель, недобросовестно удерживающий гарантийный депозит в нарушение настоящей главы, несет ответственность за сумму, равную сумме 100 долларов США, в три раза превышающую сумму депозита, неправомерно удержанную, и разумные гонорары адвоката арендатора, понесенные в ходе судебного разбирательства. для возврата депозита по истечении срока, установленного для возврата депозита.

(b) Арендодатель, недобросовестно не предоставивший письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение положений настоящей главы:

(1) утрачивает право удерживать любую часть гарантийного депозита или подавать иск против арендатора за нанесение ущерба помещению; и

(2) несет ответственность за разумные гонорары адвоката арендатора в иске о взыскании депозита.

(c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель обязан доказать, что удержание любой части залога было разумным.

(d) Предполагается, что арендодатель действовал недобросовестно, не вернув залог или не предоставив письменное описание и подробный список вычетов на 60-й день после даты передачи арендатором права собственности или ранее.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1460, п. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. С поправками, внесенными законами 2003 г., 78-й лег., Гл. 1143, п. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.

сек. 93.012. ОЦЕНКА ПЛАТЕЖЕЙ. (a) Арендодатель не может оценивать плату, за исключением платы за аренду или физическое повреждение арендованных помещений, арендатору, если сумма платы или метод, с помощью которого должна быть рассчитана плата, не указаны в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправка к договору аренды.

(b) Этот раздел не влияет на право домовладельца оценивать обвинение или получить средство правовой защиты, разрешенное статутом или общим правом.

(c) Этот раздел не влияет на договорные права арендодателя, который является государственным учреждением, созданным в соответствии с подразделом D главы 22 Транспортного кодекса, составные муниципалитеты которого являются густонаселенными самоуправляемыми муниципалитетами, чтобы оценивать расходы по договору аренды для полной компенсации государственное учреждение для покрытия операционных расходов государственного учреждения.

Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1397, п. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Раздела Кодекса собственности. 93.004 Закона 2003 г., 78-й лег., Гл. 1275, п. 2 (119), эфф. 1 сентября 2003 г.

Изменено:

Acts 2009, 81st Leg., R.S., Ch. 71 (H.B. 1382), п. 1, эфф. 20 мая 2009 г.

сек. 93.013. ОПРЕДЕЛЕННОЕ НЕЗАКОННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ; Прекращение права владения АРЕНДАТОРОМ. (a) Несмотря на положение в договоре аренды об обратном, право владения арендатором прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованными помещениями, если арендатор использует эти помещения или разрешает использовать помещения для целей проституция, пропаганда проституции, пропаганда проституции при отягчающих обстоятельствах или принуждение к проституции, как это запрещено Уголовным кодексом, или торговля людьми, как описано в разделе 20A.02 Уголовного кодекса.

(b) Арендодатель, который обоснованно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использование арендованных помещений для целей, описанных в Подразделе (а), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24, требуя владения помещением и неоплачивая его. арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.

(c) Несмотря на положения Раздела 24.005 или 91.001 или любого другого закона или положения в договоре аренды об обратном, домовладелец не обязан для целей принудительного задержания, санкционированного данным разделом:

(1) для направления уведомления о предлагаемом выселении или уведомлении о прекращении до направления уведомления о выселении; или

(2), чтобы уведомить арендатора о выселении за три дня до подачи иска.

(d) Незавершенный иск, поданный генеральным прокурором или прокурором округа, округа или города в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении описываемой деятельности согласно подразделу (а) является prima facie доказательством того, что право владения арендатором прекратилось, и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с подразделом (а).

(e) Окончательное, не подлежащее обжалованию определение суда в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты о том, что в арендованных помещениях сохраняются общие неудобства в отношении деятельности, описанной в Подразделе (а), создает неопровержимую презумпцию, что право владения арендатором прекращено, и арендодатель имеет право восстановить владение помещениями в соответствии с Подразделом (а).

Добавлен законами 2017 г., 85-й лег., Р.С., гл. 858 (H.B. 2552), разд. 19, эфф. 1 сентября 2017.

Информация для арендодателей жилой недвижимости

Освобождение от регистрации для некоторых лиц, получающих доход от аренды

Лицо, получающее доход от аренды в связи с деятельностью кооперативной жилищной корпорации, как это определено в разделе 216 (b) Налогового управления Кодекс 1986 года с поправками; одно жилое строение, состоящее менее чем из четырех единиц; или один жилой кондоминиум не требуется, только по причине этого факта , для получения свидетельства о регистрации бизнеса.Если то же лицо занимается другой коммерческой деятельностью или несет расходы по заработной плате, может потребоваться свидетельство о регистрации бизнеса.

Хозяева краткосрочного проживания - это жители Сан-Франциско, которые сдают в аренду любую часть своего жилища. Получение дохода от краткосрочной аренды жилья, независимо от суммы, считается бизнесом, поэтому вам необходимо зарегистрироваться в качестве бизнеса.

Освобождения и исключения из налога на валовые поступления

Для целей налога на валовые поступления арендодатель жилой недвижимости является «малым бизнесом» и освобождается от уплаты налога на валовые поступления только в том случае, если арендодатель арендует менее 4 единиц в каждом отдельном здании (хотя от них все равно может потребоваться подача декларации - см. ниже).«Жилая недвижимость» означает недвижимое имущество, в котором основное использование или право на использование собственности предназначено для проживания, сна или проживания, кроме как часть коммерческой деятельности по размещению.

Если вы являетесь арендодателем жилой недвижимости, вы можете исключить из общей валовой выручки в любом налоговом году 50 процентов общей суммы, полученной от сдачи недвижимости в аренду арендаторам в любом месте в Сан-Франциско, которое подлежит лимиты на повышение арендной платы в соответствии с Постановлением о стабилизации арендной платы и арбитраже Административного кодекса Сан-Франциско, глава 37.1 и след.

Освобождение от подачи документов для предприятий, размер которых ниже минимальной суммы подачи
  • Если вы арендуете менее четырех квартир в отдельном здании; AND
  • Расходы на заработную плату, относящиеся к этому зданию (рассчитанные без освобождения от налога на малый бизнес), составляют менее 320 000 долларов; тогда
    • Вам не нужно подавать декларацию по налогу на валовой доход и по налогу на заработную плату.
  • В качестве альтернативы, если вы арендуете четыре или более квартир в отдельном здании; OR
  • Расходы на заработную плату, относящиеся к этому зданию (рассчитанные без освобождения от налога на малый бизнес), составляют 320 000 долларов или более; тогда
    • Вы должны подать декларацию по налогу на расходы на заработную плату и налогу на валовые поступления, даже если в противном случае вы могли бы иметь право на освобождение малого бизнеса от налога на валовые поступления и / или налога на расходы на заработную плату.

Отказ подать декларацию может повлечь за собой штрафы, пени и сборы. (Обратите внимание, что указанные выше пороговые значения применяются к 2020 налоговому году. Налоговые годы до 2020 имеют более низкие пороговые значения.)

Налог на расходы на заработную плату

Арендодатель жилой недвижимости рассматривается как отдельное лицо в отношении каждого отдельного здания в которые он сдает в аренду объекты жилой недвижимости. Следовательно, расходы на заработную плату, понесенные тем, что ранее было единым налогоплательщиком, должны быть распределены между отдельными зданиями и, в зависимости от обстоятельств, между другими видами коммерческой деятельности лица вместе взятыми.После распределения каждое здание должно определить, подлежит ли оно ежегодному требованию подачи декларации или освобождению от уплаты налога на малый бизнес в соответствии с налогом на заработную плату.

IRAS | Недвижимость

Начисление налога на товары и услуги при покупке недвижимости

Продажа и аренда жилых объектов освобождены от уплаты налога (т.е. налог на товары и услуги взиматься не нужно).

Продажа и аренда нежилых объектов облагаются налогом GST.

Для объектов недвижимости, которые состоят как из жилых, так и из нежилых частей, только нежилая часть облагается налогом на товары и услуги.

С внедрением обратного списания 1 января 2020 года разработчики, зарегистрированные в GST, или владельцы Жилая недвижимость должна будет учитывать налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуг, поскольку они не имеют права на получение полной налоговой скидки. Они будут имеет право требовать налога на товары и услуги, учитываемого как предварительный налог, при условии нормального ввода правила возврата налогов. Для получения дополнительной информации см. GST: Налогообложение импортируемых услуг в обратном порядке. заряд (1202КБ).

Меблированная жилая недвижимость

Когда жилая недвижимость меблирована, вы должны внести GST на поставку передвижной мебели и фурнитуры .

Однако такие приспособления, как встроенные шкафы и гардеробы, кухонные и сантехнические изделия, настенные кондиционеры, которые постоянно прикреплены к жилой недвижимости, могут быть освобождены от уплаты НДС вместе с недвижимостью.

Для получения информации о том, как учитывать налог на товары и услуги при продаже и аренде мебели и фурнитуры, см. FAQs .

Жилая и нежилая недвижимость

Поскольку к жилой и нежилой собственности применяется другой режим GST, вам необходимо указать, является ли ваша собственность жилой или нежилой.

Жилая недвижимость

Под жилой недвижимостью понимается свободная жилая земля, а также жилое здание, квартира или многоквартирный дом (именуемый «зданием»).

Земля
Считается землей под жилую застройку, если это свободная земля, обозначенная в Генеральном плане как «Жилая», и использование земли одобрено для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Жилая земля включает свободную землю или землю с существующим зданием (которое требуется правительством или государственным органом для сноса), который предоставляется правительством или государственным органом и одобрен исключительно для строительства жилых домов или кондоминиумов.

Здание
Здание является жилым зданием, если оно разрешено для использования или разрешено для использования в жилых целях. Пожалуйста, обратитесь к утвержденному использованию здания, которое разрешено соответствующими властями в течение соответствующего периода, в который происходит поставка.

    Нежилая недвижимость

    Недвижимость, не подпадающая под определение жилой недвижимости, указанное выше, считается нежилой недвижимостью.

    Общие примеры

    32

    Когда сообщать GST (время поставки)

    Продажа завершенной нежилой недвижимости

    При продаже завершенной нежилой недвижимости вы обычно получаете комиссию за опцион, за которой следует депозит при исполнении опциона.Недвижимость обычно передается покупателю после завершения продажи.

    Комиссия за бронирование и депозит

    Вы должны учитывать исходящий налог на комиссию за опцион и депозит на более раннем из следующих событий:

    1. При получении платежа; или
    2. Когда выставляется счет.

    Оставшаяся сумма

    Для оставшейся суммы к оплате вы должны учитывать GST при наступлении следующих событий:

    • При получении платежа;
    • Когда выставляется счет-фактура;
    • Когда недвижимость предоставляется покупателю для заселения; или
    • Когда право собственности передается после юридического завершения.

    В случае, если ваш адвокат перечислит налог на товары и услуги, взимаемый с продажи собственности, напрямую IRAS, вы все равно должны указать продажу недвижимости в декларации по налогу на товары и услуги. В частности, вы должны указать продажную стоимость собственности (за исключением GST) и соответствующую сумму GST в полях 1 и 6 вашего возврата GST соответственно.

    Продажа нежилой недвижимости в стадии строительства

    Поскольку недвижимость еще находится в стадии строительства, платежи взимаются постепенно в соответствии с графиком платежей, указанным в соглашении (например,грамм. исходя из стадии завершения разработки).

    Недвижимость обычно предоставляется покупателю для проживания после выдачи разрешения на временное проживание (TOP).

    Текущие платежи до TOP

    Вы должны учитывать выходной налог в ранее следующих событий:

    1. Когда платеж получен; или
    2. Когда выставляется счет.

    Оставшаяся сумма после выдачи TOP

    Однако после выдачи разрешения на временное пребывание (TOP) вы должны учесть налог на товары и услуги на оставшуюся сумму, подлежащую выплате при наступлении самого раннего из следующих событий:

    1. получили;
    2. Когда выставляется счет-фактура; или
    3. Когда недвижимость становится доступной (выдаётся ТОП) покупателю.

    Аренда нежилой недвижимости

    Для сдачи в аренду нежилой недвижимости необходимо учесть исходящий налог в ранее следующих событий:

    1. При получении платежа; или
    2. Когда выставляется счет.

    Единый счет за многократную ежемесячную арендную плату

    Когда вы выставляете один налоговый счет за ежемесячную арендную плату за несколько месяцев вперед, вы должны указать срок оплаты каждой аренды и соответствующий налог на товары и услуги в налоговой накладной. .

    Соответственно, вы будете учитывать GST для каждой аренды в ранее из следующего:

    1. Срок уплаты каждого арендного платежа; или
    2. При получении арендной платы.

    Меры поддержки COVID-19

    В рамках мер помощи, объявленных Правительство должно обеспечить облегчение движения денежных средств предприятиям, которые пострадали от В связи с COVID-19 приняты следующие меры помощи:

    (i) Скидка по налогу на имущество

    В соответствии с Законом о COVID-19 (временные меры), владелец недвижимости обязан полностью и безоговорочно передать арендатору скидка по налогу на имущество, относящемуся к арендованной недвижимости в зависимости от периода сдачи в аренду, либо за счет снижения арендной платы, либо за счет оплата арендатору.Передача налоговой скидки арендатору рассматривается как скидка на аренду, а налог на товары и услуги рассчитывается в сети. аренда взимается независимо от способа выплаты. Пожалуйста, обратитесь к рабочие примеры для расчета GST:

    Понижающий ток или будущая аренда

    Пример 1а: Арендодатель передает Скидка 100 долларов по налогу на имущество арендатору за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты НДС.Поскольку скидка по налогу на имущество рассматривается как со скидкой, GST взимается с чистой арендной платы в размере 900 долларов США. Арендодатель должен отчитаться за налог на товары и услуги в размере 63 долларов США (900 x 7%).

    Пример 1b: Арендодатель передает Скидка арендатору по налогу на недвижимость в размере 1000 долларов США за счет уменьшения текущей арендной платы. В аренда составляет 1000 долларов до уплаты НДС. Поскольку чистая арендная плата после вычета льгота по налогу на имущество, налог на товары и услуги не взимается.

    Выдача кредита примечание

    Пример 2: Арендодатель уже выставил счет арендатор и, следовательно, передает арендатору скидку по налогу на имущество в размере 100 долларов совершение единовременного платежа с помощью кредитной ноты.Кредитовое авизо будет отражать скидка по налогу на имущество передана в размере 100 долларов США с кредитом GST в размере 7 долларов США.

    (ii) Государственная денежная субсидия как часть аренды Помощь

    Как указано в Бюджете Стойкости, соответствующие владельцы собственности получат поддержку в виде государственной денежной субсидии, и они, в свою очередь, должны оказывать поддержку в виде льгот при аренде малым и средним предприятиям, имеющим на это право Предприятия (МСП) арендаторы-арендаторы.

    С государственной денежной субсидией, собственность Владельцы обязаны предоставить отказ от аренды правомочным арендаторам МСП и они могут сделать это по:

    a.снижение арендной платы выплачивается арендаторами; или
    б. вернуть деньги их арендаторам, если арендная плата уже внесена.

    Отказ от аренды рассматривается как скидка сдаются в аренду собственниками и / или арендодателем. Таким образом, GST должен быть взимается с чистой арендной платы (включая плату за обслуживание и другие сборы за предоставление таких услуг, как уборка и охрана). Как передача Скидка по налогу на имущество в пункте (i), если домовладелец уже выставил счет арендатору и предоставляет отказ от аренды, возвращая деньги, арендодатель должен выписать кредит-нота, отражающая предоставленную скидку и соответствующий кредит GST.

    В некоторых случаях собственники и / или арендодатели могут оказывать своим арендаторам добровольную поддержку в аренде за пределами (i) объекта недвижимости Налоговая скидка и (ii) государственная денежная субсидия как часть льгот по аренде. В другом словами, собственники и / или арендодатели могут отказаться от арендной платы или предоставить возмещение арендаторам сверх того, что предусмотрено в пунктах (i) и (ii). Эти также рассматриваются как скидки для целей GST.

    Размер арендной платы, которая может быть рассматривается как скидка для целей GST, ограничивается общей стоимостью договорных аренда на 2020 год.В случае, если собственники или арендодатели предоставляют освобождение от общей суммы договорной аренды на 2020 год, сумма превышение суммы будет рассматриваться как оплата деловой репутации. См. Пример 3 ниже.

    Пример 3

    Договорная аренда на 2020 год: 12000 долларов США за Годовой налог

    GST уже взимается с января по июнь 2020 года. 420 долл. США (6000 долл. США x 7%)

    Аренда с июля по декабрь 2020 г .: отменена

    Поскольку арендодатель отказывается от с июля по декабрь 2020 г. арендной платы, и нет чистой арендной платы, никакой GST не взимается.Если арендодатель также возвращает арендатору арендную плату, собранную с января по Июнь 2020 г., максимальная сумма кредита GST, которую он может отразить в кредитном авизо Выдано составляет 420 долларов.

    Требование уплаты НДС

    Такие претензии могут включать в себя налог на товары и услуги, понесенный при покупке недвижимости, транспортные расходы, расходы на строительство и развитие, а также профессиональные сборы.

    GST, уплаченный при покупке жилой недвижимости, не подлежит возмещению. Однако льгота GST разрешена при покупке земли под жилую застройку.

    С внедрением обратного начисления 1 января 2020 г., вам может потребоваться оплатить налог на товары и услуги на стоимость импортированных услуг. если у вас нет права на полное возмещение входящего налога, например, если вы продаете или сдаете в аренду жилая недвижимость. Вы можете потребовать налог на товары и услуги, учтенный на вашем импортированном услуги в качестве предварительного налога (при условии соблюдения обычных правил возврата входящего налога) в тот же установленный учетный период, в который вы применяете обратную Сервисы.

    Дополнительную информацию см. Налог на товары и услуги при покупке земли под жилую застройку (PDF, 450 КБ).

    Для получения дополнительной информации о налогообложении НДС для сделок, связанных с застройщиками, см. GST: Руководство для застройщика (PDF, 737 КБ).

    Для получения дополнительной информации о GST-транзакциях, касающихся владельцев собственности и компаний, владеющих недвижимостью, см. GST: Руководство для владельцев недвижимости и компаний, владеющих недвижимостью (PDF, 423 КБ).

    Для Для получения дополнительной информации об обратном начислении см. GST: Налогообложение импортных услуг. путем обратной оплаты (PDF, 1202 КБ).

    Агентства недвижимости

    Агентство недвижимости предоставляет брокерских услуг продавцам или покупателям недвижимости, в то время как агенты по недвижимости предоставляют брокерские услуги агентству недвижимости.

    Комиссионные, полученные за предоставленные брокерские услуги, облагаются налогом на товары и услуги.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


    Жилая недвижимость Нежилая недвижимость

    Жилые дома (напр.грамм. бунгало)

    Пансионаты или гостевые дома

    Жилые или рабочие помещения

    Шале, бунгало для отдыха или санатории

    Общежития

    33

    Верхний этаж торговых домов, разрешенных только для проживания

    Нижний этаж торгового дома, разрешенных для нежилого использования

    Квартиры с обслуживанием