Договор аренды нежилого помещения как правильно составить: Как оформить договор аренды нежилого помещения правильно

Содержание

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Договор аренды помещения (офиса, части коммерческого помещения) - образец / шаблон:

Договор аренды (найма) помещения - открыть бланк в новом окне

Шаблон договора:

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ ________

г. Львов                                                                                                                 ____ _____________2016р.

_____ФИО______, в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендодатель", с одной стороны, и ______ФИО_____ , в лице ___________ действующего на основании ___________ (в дальнейшем именуется "Арендатор"), с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются  "Стороны", а каждая отдельно - "Сторона” заключили этот Договор аренды (в дальнейшем именуется "Договор") о нижеследующем:

 
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязывается передать Арендатору во временное платное пользование помещение‚ а Арендатор обязывается принять во временное платное пользование помещение, что определено в настоящем Договоре (в дальнейшем именуется "Помещение"), и обязывается платить Арендодателю арендную плату.

1.2. Адрес Помещения‚ что арендуется: Украина, г. Львов, ул. ___________, дом ___________, кв. ___________, комната ___________.

1.3. Общая площадь Помещения‚ что арендуется: ___________ кв. м.

1.4. Этаж Помещения, что арендуется:___________.

1.5. Состояние Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду: пригодно для использования в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора.

1.6. Недостатки Помещения‚ что арендуется‚ на момент передачи в аренду:___________.

1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в Помещении‚ что арендуется: ___________.

1.8. Стороны договорились о таком порядке восстановления Помещения, что арендуется и имущества в нем: капитальный ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________, текущий ремонт Помещения и имущества в нем осуществляет ___________ .

 

2. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ.

2.1. Помещение‚ что арендуется‚ предоставляется Арендатору для __________.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ И ИМУЩЕСТВА В НЕМ В АРЕНДУ.

3.1. Помещение и имущество‚ что арендуется‚ должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ___________ дней.

3.2. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от помещения, что арендуется.

 

4. СРОК АРЕНДЫ.

4.1. Срок аренды Помещения, что арендуется‚ составляет ___________ месяцев с момента принятия Помещения, что арендуется‚ по Акту приема-передачи.

 

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

5.1. Размер месячной арендной платы составляет:___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.2. Арендная плата оплачивается Арендатором не позднее ___________ числа каждого следующего месяца на расчетный счет Арендодателя.

5.3. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя.

5.4. Обязательства Арендатора по уплате арендной платы обеспечиваются в виде задатка в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

5.5. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты.

5.6. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату.

5.7. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

5.8. В случае прекращения (расторжения) Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Помещения и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции (если таковые предусмотрены настоящим Договором).

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

6.1. Арендодатель обязан:

- обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Помещения и имущества, что арендуется на условиях настоящего Договора;

- не совершать действий, которые бы препятствовали Арендатору пользоваться арендованным Имуществом на условиях настоящего Договора.

6.2. Арендодатель имеет право:

- контролировать наличие, состояние использования Помещения и имущества Помещения, переданного в аренду по настоящему Договору;

- выступать с инициативой о внесении изменений в настоящий Договор или его расторжения;

- осуществлять контроль за состоянием Помещения и Имущества путем осмотра, но с обязательным предупреждением Арендатора не менее чем за день до этого.

 

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

7.1. Арендатор обязан:

- использовать Помещение, что арендуется‚ исключительно в соответствии с целью аренды, определенной в п. 2.1 настоящего Договора;

- своевременно и в полном объеме платить арендную плату;

- обеспечивать хранение арендованного Помещения и имущества, предотвращать его повреждение и порчу, держать Помещение и арендованное имущество в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами пожарной безопасности, поддерживать арендованное имущество и Помещение в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, осуществлять меры противопожарной безопасности;

- соблюдать противопожарные правила, а также правила пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей;

- осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения и арендованного имущества;

- не совершать без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку Помещения.

- предоставить Арендодателю доступ к объекту аренды с целью проверки его состояния и соответствия направления использования по целевому назначению, определенному настоящим Договором;

- в случае прекращения или расторжения Договора вернуть Арендодателю, арендованное Помещение и Имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, и возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного Имущества;

- своевременно осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого Помещения.

7.2. Арендатор имеет право:

- виспользовать арендованное Помещение и имущество в нем в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора;

- пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в Помещении‚ что арендуется;

- сдавать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

- устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

- заменять, устанавливать замки к дверям Помещения.

- оформлять и оборудовать Помещение, что арендуется по своему усмотрению.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА.

8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется "нарушение Договора"), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.

8.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, то есть выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора.

8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем___________грн. (_________прописью __________ гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере ___________грн. (_________прописью __________ гривен).

 

9. РЕШЕНИЕ СПРОВ.

9.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.

9.2. Если данный спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке по установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в соответствии с действующим в Украине законодательством.

 

10. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА.

10.1. Договор подписывается между двумя Сторонами.

10.2. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания.

10.3. Срок настоящего Договора начинает свой ход с ___________ 2016 года и заканчивается ___________ 2016 года.

10.4. Истечения срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.

10.5. Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон договора в случае невыполнения другой стороной обязанностей предусмотренных настоящим Договором.

10.6. Арендодатель или Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор предупредив другую сторону за один месяц до этого.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.

11.2. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с этим неблагоприятных последствий.

11.3. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они заключены (составленные) в той же форме, что и настоящий Договор.

11.4. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

12. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:   АРЕНДАТОР:
Фамилия, имя, отчество, Фамилия, имя, отчество,
паспортные данные / данные предприятия паспортные данные / данные предприятия
идентификационный код / расчетный счет идентификационный код / расчетный счет
подписи сторон, печати подписи сторон, печати

приложение к договору 

Акт приема-передачи помещения в аренду - образец / шаблон:

Акт приема-передачи - открыть бланк в новом окне

  • акт приема-передачи - прилагается к договору аренды помещения

 

 

 

 

 


акт, который подписывается при заключении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

 

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендодатель/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендатор/ принимает во временное платное пользование помещение и имущество в помещении, находящемся по адресу: г. Львов, ул.________________________________________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендатором.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года  

 

Арендодатель:________________________                                             Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать


 


акт, который подписывается при расторжении договора аренды:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

Согласно договору аренды недвижимости №______ от   “_________” _____________________ 2016 года

______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные) /Арендатор/ передает, а ______________________________________________________________ (ФИО, паспортные данные)  /Арендодатель/ принимает ранее сданное в аренду помещения и имущество в помещении,  находящемся по адресу:   г. Львов, ул. ________________________________________________________. Переданное помещение соответствует требованиям, которые ставились Арендодателем.      

Показания счетчиков, сняты на момент приема-передачи недвижимого имущества: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________

“________” __________________________ 2016 года   

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать

 

 


приложение к договору 

Опись имущества при сдаче помещения, офиса в аренду - образец / шаблон:

Приложение   

к Договору аренды недвижимости

№______ от   “_________” _____________________ 2016 года

Указанное ниже имущество находится в помещении по адресу: г. ____________________, дом №_________ кв.__________ комната ___________і передается Арендатору во временное пользование вместе с помещением по Договору. 


ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА: 
   
   
   
   
   

Дата: _______________________ 2016 года

Арендодатель:________________________                                       Арендатор:_____________________________    

подписи / данные / печать


Юристы не рекомендуют заключать договор аренды недвижимости самостоятельно. Так Вы подвергаетесь опасности неправильно заключить соглашение или опустить важные моменты и не согласовать их с арендатором. Чтобы избежать этого рекомендуем воспользоваться услугами специалиста из агентства недвижимости или услугами юристов.

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Содержание статьи

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

К содержанию

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.
К содержанию

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Скачать образец документа “Договор аренды кафе” (doc, 74 КБ)
Скачать образец документа “Договор аренды кафе” (PDF, 401 КБ)

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

К содержанию

Образец договора аренды кафе

К содержанию

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

К содержанию

Договор аренды кафе: Видео

Образец договора на аренду нежилых помещений между физическими лицами и ИП

Аренда имущества — самый простой способ получить недвижимость для личных целей. Она позволяет без крупной суммы денег, необходимой для покупки своей площади, взять помещение в эксплуатацию. Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП, образец которого преставлен ниже, устанавливает права и обязанности между участниками сделки.

Как заключается договор аренды нежилого помещения

Следует рассмотреть особенности заключения безвозмездного соглашения аренды нежилой площади между разными группами лиц.

Между ИП и физическим лицом

Требования, которые обязательно выполняются при составлении договора аренды по передаче помещения физлицом предпринимателю:

  1. Договор не должен составляться устно. Допустима лишь письменная форма.
  2. Сделку проводят в присутствии нотариуса.
  3. Чтобы составить текст соглашения, нужно предъявить всю документацию на объект и личные данные сторон.
  4. В НК РФ определено, что налогоплательщики обязаны перечислять 13% от полученного дохода.

Пример подготовленного помещения к сдаче внаем

Согласно закону предпринимательство — это организация, находящаяся на упрощенной системе налогообложения. В случае если арендодателем выступает юр лицо, то он считается налоговым агентом, и именно он должен оплачивать налог. Контракт оформляется по стандартному образцу с указанием всех деталей и нюансов, которые между собой оговаривают участники.

Важно! Если арендодатель не будет своевременно перечислять платежи, его оштрафуют. Величина санкций прописана в статье 123 НК РФ.

Образец типового контракта

Между ИП и ИП

Если сделка осуществляется между ИП и другим ИП, то правила для них такие же. Исключение составляют некоторые особенности. При регистрации свидетельства о праве владения объектом в нем будет указано ФИО владельца, поскольку информация о статусе ИП отсутствует.

Перед заключением соглашения предприниматель должен ознакомиться с законами в отношении патентной системы налогообложения. Информация поможет понять, какой режим будет выгодным. Особенностью договора аренды ИП с ИП является обязательное написание кода деятельности, которая считается основной.

Согласно ОКВЭД ИП ставят код 70.20.2. Обязательно нужно составить договор в письменной форме вне зависимости от срока сдачи помещения в аренду. Если этих сведений не будет в документе, сделка признается недействительной:

  1. Срок сдачи, при отсутствии считается бессрочным.
  2. Подписи каждого участника.
  3. Пункты, в которых указаны нюансы, касающиеся прав и обязанностей обоих предпринимателей.
  4. Размер платы за аренду.
  5. Данные сторон — ФИО, адреса, контакты.
  6. Описание помещения.

Важно! Договор и предлагающиеся к нему приложения обязательно регистрируют.

ИП и ООО

При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

  1. Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.
  2. Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.

Свидетельство от ФНС

Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати. Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

Образец договор

В арендном соглашении должны присутствовать следующие пункты:

  1. Вводная часть. Здесь пишут название участников сделки — личные данные, номер госрегистрации, если одной из сторон выступает предприниматель. Во введении указывают наименования участников — заполняют поля «арендодатель» — владелец помещения, и «арендатор» — тот, кто снимает.
  2. Предмет договора, в котором описывают смысл заключения соглашения. Указывают «передача во временное пользование нежилого помещения». В п.3 статье 607 ГК РФ указано, что в контракте объект должен быть описан максимально достоверно и подробно.
  3. Обязанности и права сторон. Участники должны выполнять свои обязательства согласно договору. Они прописываются подробно и точно, отдельно для каждого участника.
  4. Стоимость найма — пишут оговоренную сумму и разъясняют все, что в нее входит — коммунальные платежи, цена за эксплуатацию одного квадратного метра участка.
  5. Порядок оплаты, дата платежа и способ передачи средств. Можно лично под роспись, переводом на банковскую карту, передачей через доверенное лицо, почтовой отправкой.
  6. Ответственность участников в случае нарушения. Здесь прописывают штрафы, если стороны нарушат пункты и условия.
  7. Контактные данные и реквизиты участников сделки.
  8. Росписи, дата составления договора.

Важно! Если у предпринимателя имеется печать, можно ее поставить возле своей росписи.

Бланк соглашения

В разделе о предмете достоверное и правильное описание арендованной недвижимости необходимо для судебных разбирательств. Может возникнуть спорная ситуация, тогда суд будет опознавать помещение.

Здесь же стоит написать о санитарно-техническом состоянии объекта. Если на земельной территории располагаются предметы, мебель, инструменты, вещи, оборудование, станки, грузовая, бытовая техника, то перечисленное записывают по пунктам в специальном акте. Он выступит в качестве приложения к контракту.

Акт понадобится в тех случаях, когда арендатор будет пользоваться всем имуществом вместе с объектом. Если такой нужды нет, опись не составляют, площадь убирают от всего ненужного, освобождая ее для эксплуатации наемщиком.

Образец акта

На какой срок заключается

Контракт проката нежилого помещения или квартиры составляется на конкретный срок или неопределенный период. Если в документе не указано о периоде, то сделка считается заключенной на неопределенный срок. Это положение закреплено в статье 610 ГК РФ.

В данном случае любой участник вправе отказаться от договора. Нужно оповестить другую сторону за 3 месяца до расторжения контракта. Законодательством или соглашением может указываться другой срок для информирования о прекращении договора аренды.

Важно! Контракты, которые составлены на 1 год, регистрировать не нужно. Соглашения, заключенные на срок свыше 1 года, обязательно регистрируют.

В некоторых бумагах прописывают сроки одностороннего расторжения — возможность прекратить договор одной стороной, период уведомления, размер платы за отказ.

Что обязательно должен содержать договор аренды

В контракте обязательно указывают объект аренды. В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  • юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
  • этаж;
  • номер помещения;
  • общая площадь.

Также в договоре должен указываться срок аренды. В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных.

Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:

  • твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
  • в виде услуг арендатора;
  • процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
  • ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  • вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества. Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта.

Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи. Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Юридическая консультация > Недвижимость > Как правильно оформляется договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды нежилого помещения – документ, который оформляется при передаче во временное пользование любого коммерческого помещения: это может быть магазин, склад, офис, какое-либо торговое предприятие. Поскольку такие помещения снимаются ради получения дохода и обычно требуют значительной доработки и вложений, важно как можно ответственнее отнестись к выбору арендатора и заполнению всех документов. Аренда коммерческого помещения стоит достаточно дорого, поэтому любая ошибка в документах может привести к серьезным убыткам.

Как оформляется договор?

Договор аренды — гарантии для двух сторон

Даже если у вас есть возможность арендовать помещение у знакомых или друзей и даже близких родственников, документами пренебрегать нельзя так как ситуация может измениться быстро, и от вас могут потребовать освободить помещение. В договоре четко прописывается, за какой срок владелец должен оповещать арендатора, а также обговариваются вопросы неустойки при неисполнении договоренностей. Любой договор аренды включает в себя несколько обязательных пунктов:

  1. Предмет договора. Это информация о самом коммерческом помещении: его площади, назначении, в договоре указывается место расположения объекта.
  2. Срок аренды с указанием возможности или невозможности продления. Обычно такой договор оформляется на 1 год, а потом стороны просто перезаключают его с указанием возможных новых условий.
  3. Права и обязанности участников сделки. В договоре должно быть прописано, кто занимается косметическим и капитальным ремонтом помещения, как часто арендодатель может проверять помещение, на что имеет право арендатор и т. д. Именно этот пункт будет учитываться, если возникнут какие-либо споры, которые могут дойти до суда. Отдельно прописывается возможность или невозможность субаренды – права передачи всего помещения или его части в пользование третьим лицам.
  4. Оплата аренды. Указывается срок платежей и их размер, а также нужно указать, кто должен оплачивать все эксплуатационные расходы. Платить за свет, воду, газ и т. д. может арендодатель или арендатор, от этого зависит итоговый размер платы.
    Ответственность сторон. Если арендатор не вносит плату в установленный срок, арендодатель может наложить пеню, ее размер устанавливается договором.
  5. Информация об участниках сделки. Указываются банковские реквизиты и юридические адреса, вписывается иная информация и ставятся печати организаций.

Важнейшее правило: договор аренды оформляется обязательно в письменном виде, и он должен быть составлен с соблюдением всех формальностей.

Нужно ли заверять договор нотариально?

Договор аренды нежилого помещения: образец

Согласно Гражданскому Кодексу России, участники договора найма не обязаны нотариально заверять письменное соглашение, поэтому можно обойтись без дополнительных расходов на услуги нотариуса. Однако если вы оформляете такой договор в первый раз, или речь идет об очень крупной сумме за аренду большого помещения, стоит получить предварительную консультацию у специалиста. Арендатор берет на себя большую материальную ответственность, поэтому стоит заранее выяснить, на что именно вы будете иметь право, и какой может быть неустойка за нарушение соглашения.

Нотариус не только проверяет правильность заполнения бумаги: он может увидеть различные юридические неточности и двусмысленные формулировки, которые в дальнейшем могут стать причиной споров. Услуги профессионала стоят денег, но они могут помочь избежать очень значительных трат, если арендодатель окажется недобросовестным. Кроме того, заверить договор желательно в том случае, если владелец коммерческого помещения требует большую предоплату, или оно сдается «под ремонт», то есть временному владельцу предстоят большие расходы. Такая мера предосторожности позволит уберечься от мошенничества, а найти арендодателя в случае каких-либо противоправных действий будет намного проще.

Даже незаверенный документ имеет юридическую силу, и закон защищает обоих участников сделки.

Почему заключать договор нужно обязательно?

Договор аренды заверять у нотариуса необязательно

Договор аренды коммерческого помещения – важный документ, который является одним из способов подтвердить легальность действий фирмы-арендатора. Кроме того, он станет весомым аргументом при возникновении различных споров: распространена ситуация, когда арендодатель внезапно поднимает арендную плату, что для начинающего бизнеса может стать очень серьезным ударом.

Арендодатель тоже не может чувствовать себя в безопасности: недобросовестный арендатор может сдать пространство в субаренду еще 10 фирмам, и в итоге помещение может прийти в полную негодность. Нужно строго проработать график проверок, а также отслеживать, каким образом на самом деле используются данные помещения. Договор позволит заранее обезопасить себя от возможных неприятностей, а если конфликт возникнет, стороны могут прийти к компромиссу уже в суде.

Договор аренды позволяет защитить свои права: владелец магазина или иного коммерческого заведения может не сомневаться, что ему внезапно не прикажут освободить помещение. Если арендодатель нарушит сроки предоставления помещения, он должен будет выплатить крупную неустойку, которая позволит быстрее найти новый коммерческий объект. Если вы будете внимательно относиться к каждому документу, вас невозможно будет застать врасплох, что очень важно для стабильного течения бизнеса и постоянного роста.

Мнение юриста-эксперта:

Если помещение используется для целей долгосрочного бизнеса, то договор желательно заключать на несколько лет с обязательной государственной регистрацией. Этим действием арендатор защищает свой бизнес от банкротства. Особенно это важно, если помещение является единственным в бизнесе.

Вопрос арендной платы также является важным. Рекомендуется в договоре оговорить изменение ее величины не чаще, чем один раз в год. Обычно это делается с 1 января. Если в договоре сразу договориться о формуле изменения цены аренды, это прибавит стабильности вашему бизнесу. Права и обязанности сторон должны быть не в виде формальных фраз, а конкретные права и обязанности сторон.

Еще необходимо обратить внимание наших читателей на одну немаловажную деталь. Арендодатель должен передать помещение в состоянии, пригодном для использования по прямому назначению. Поэтому различные ремонты и улучшения должны делаться за счет арендодателя. Здесь может быть применен механизм взаимозачета (в счет арендной платы).

Договор аренды офисного помещения: на что обратить внимание? Расскажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

Составляем договор аренды правильно — СКБ Контур

Внимание — на полномочия 

Когда подходящий объект найден, не торопитесь подписывать договор. Если вы планируете арендовать помещения у собственника-организации, проверьте документы, дающие право подписывать соответствующий договор: устав, протокол о назначении (избрании) на должность, доверенность и т п. Если же речь идет о представителе собственника, изучите доверенность или договор (доверительного управления или посреднический). В нем должно быть указано, что представитель имеет право сдать данное помещение в аренду на требуемых условиях. Не забудьте посмотреть и документы, подтверждающие, что полномочия представителю выдал именно собственник.

Проверяйте недвижимость

Чтобы проверить объект недвижимости, запросите выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в подразделении Федеральной регистрационной службы. Этот документ подтвердит, что свидетельства, предъявленные вам арендодателем, действительны по настоящее время. Также вы узнаете, нет ли каких-то притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц. Это особенно важно, если аренда планируется на длительный срок, а адрес будет указываться в рекламных материалах.

Выбирайте юрлицо

Если в течение всего срока аренды в арендуемом помещении планируется проведение ремонта за счет арендатора, рекомендуем арендовать помещение у юрлица. Договор с индивидуальными предпринимателями и тем более с физлицами таит потенциальный риск непризнания расходов на ремонт. Поскольку наверняка включать в расходы можно только затраты на ремонт амортизируемого имущества (п. 2 ст. 260 НК РФ), а амортизируют имущество арендодатели-юрлица. Законность учета расходов на ремонт такого имущества у арендодателя ИП или физлица — предмет постоянных споров. Причем единого мнения нет даже у контролирующих органов (см., Письма Минфина России от 01.02.2011 № 03-03-06/1/51 и от 13.12.2010 № 03-03-06/1/773).

Указывайте цель аренды

Избегайте подобных формулировок: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается арендатору для ведения хозяйственной деятельности». В данном случае не получится предъявить претензии в части несоответствия помещения конкретным нуждам арендатора, например, если нельзя организовать столовую из-за несоответствия требованиям пожарной безопасности или требованиям СЭС.

Если в договоре прописано, для каких целей арендуется помещение, а оно не соответствует ожиданиям арендатора, он может отказаться от оплаты и расторгнуть договор (ст. 612 ГК РФ). Например, в договоре указано, что помещение снимается под магазин, но переданное в аренду имущество запрещено реконструировать, и арендатор не может использовать помещение по целевому назначению. Значит, нет оснований для перечисления арендной платы (см. Определение ВАС РФ от 26.02.2008 № 1897/08).

Прописывайте все «блага цивилизации»

Также не стоит писать: «Помещение, указанное в настоящем договоре, передается в состоянии, соответствующем потребностям арендатора». Такая формулировка не позволяет отказаться от оплаты аренды, если в помещении прекращено оказание коммунальных услуг, услуг связи, демонтировано или отключено необходимое оборудование. Причем не важно, пользовался ли арендатор какое-то время этим оборудованием или нет, в том числе и для ведения бизнеса.

Пропишите конкретные условия в договоре или в акте приемки-передачи. Перечислите все коммуникации (электричество, воду, канализацию, газ, интернет, телефон), к которым подключено помещение, укажите, какое оборудование установлено, и проверьте его работоспособность. Тогда при полном (не временном!) прекращении оказания соответствующих услуг или отключении оборудования  у вас будет основание не оплачивать аренду.

Четко распределяйте расходы

Согласно ГК РФ расходы по содержанию арендуемого имущества должен нести арендатор, если договором не установлено иное. Но на практике часто арендатор не может оплатить коммунальные платежи, потому что у него нет прямых договоров  с поставщиком этих услуг. Эти договоры заключены арендодателем, поэтому он обязан их оплачивать.

Также не стоит писать: «Арендатор оплачивает стоимость потребленных при использовании арендуемого имущества коммунальных услуг на основании счетов коммунальных служб». Это условие не позволяет точно определить, являются ли выплаты компенсирующими расходы арендатора или уплачиваются напрямую коммунальным службам. В последнем случае проверяющие могут признать их необоснованными и документально неподтвержденными.

Укажите в договоре, что арендатор перечисляет оплату коммунальных платежей арендодателю сверх арендной платы, при этом арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных услуг. Это позволит бухгалтериям не запутаться в учете доходов и расходов, а также устранить возможные налоговые риски, поскольку соответствует рекомендациям налоговых органов.

Регулируйте госрегистрацию

С одной стороны, регистрация договоров дает дополнительные гарантии сторонам. С другой — это финансовые и временные затраты. Регистрируются только те договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Если вы решили не регистрировать договор аренды, можно:

  • Заключить его на срок менее года и установить правило об автоматической (при отсутствии возражения сторон) пролонгации на новый срок на тех же условиях. Будьте внимательны при указании сроков аренды. Например, указание срока с 1.11.2013 по 31.10.2014 означает, что договор заключен на год и его надо регистрировать. Лучше указать, например, 11 месяцев.
  • Не указывать в договоре срок аренды. Тогда он будет считаться бессрочным и регистрировать его не надо (п. 2 ст. 610 ГК РФ). 
  • Установить в первоначальном договоре срок 11 месяцев, а по его окончании не выполнять зафиксированную в ГК РФ процедуру прекращения договора. Тогда он «трансформируется» в бессрочный (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Улучшения — в договор!

Несмотря на то, что часто арендатор производит улучшение имущества еще до того, как въедет в помещение, правила проведения таких улучшений крайне редко прописывают в договоре. А ведь для улучшений в НК РФ установлен особый режим налогообложения, который напрямую зависит от условий договора. Есть три варианта, как можно прописать улучшения в договоре:

  • Расходы на улучшения, произведенные без согласия арендодателя, не возмещаются, а согласованные улучшения компенсируются арендодателем, но лишь по окончании срока аренды (ст. 623 ГК РФ).
  • Стоимость улучшений возмещается (засчитывается в арендную плату) не по окончании договора аренды, а сразу после их выполнения. Тогда арендатор не сможет амортизировать данные улучшения, поскольку сразу после зачета стоимости улучшений право на их амортизацию перейдет к арендодателю (п. 2 ст. 259 НК РФ).
  • Стоимость неотделимых улучшений не возмещается вообще никогда, независимо от наличия или отсутствия согласия арендодателя. Это позволяет арендатору амортизировать стоимость произведенных улучшений в течение всего срока действия договора аренды.

Правда, рассчитываться амортизация будет исходя из срока полезного использования объекта аренды в целом. И, хотя норма амортизации будет относительно небольшой, часть (тем большую, чем дольше срок аренды) расходов на улучшения арендатор все же сможет компенсировать за счет снижения налоговой базы.

Алексей Крайнев, налоговый юрист

как правильно составить между физическими лицами, форма, образец

На чтение9 мин. Просмотров2567 Обновлено

Перед тем как сдать нежилое помещение в аренду, оба участника должны оформить договор. Как правило, арендатор, примерно представляющий свою выгоду для бизнеса, в первую очередь обращает внимание на стоимость арендной платы, период на который заключается контракт, удобное расположение здания. Но, подписав соглашение, предприниматель может столкнуться с такими условиями, которые впоследствии будут полностью для него невыгодными.

Арендный договор нежилого помещения и все главные его аспекты

В контракте на съёмный нежилой фонд должна быть указана следующая информация:

  • Полные сведения участников сделки.
  • Точные данные об объекте недвижимости (тип, общая площадь, название, регистрационный номер, адрес местоположения, выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости).
  • В обязательном порядке в договоре должна быть прописана цена за аренду помещения. Если таких сведений нет, то контракт считается недействительным.

При этом неважно устанавливать период действия договора, так как почти всегда он заключается бессрочно.

В аренду можно передавать:

  1. Здания, строения.
  2. Сооружения.
  3. Помещения.

Здания по своему целевому назначению обычно используются для проживания людей или для их работы. В сооружениях проводят различного рода технические или строительные виды работ.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Помещения являются частью зданий и сооружений. При этом в зданиях существуют жилые и нежилые помещения, а в сооружениях — исключительно нежилые.

Обратите внимание! Если контракт заключён и его предметом является какая-либо его деталь (кровля, подвальное помещение), то такой контракт считается недействительным.

Принимать нежилой фонд арендатор должен только при наличии специального документа — акта приёма-передачи. А также собственник должен передать ему полный пакет соответствующих справок и бумаг и ключи. В случае если хозяин недвижимого имущества этого не обеспечил, то арендатор имеет полное право на расторжение договора и не оплачивать съёмное помещение.

Арендный контракт между гражданами (физическими лицами)

Если вы являетесь обычным гражданином и собираетесь заключать договор с таким же лицом, то для оформления сделки можете воспользоваться следующим бланком:

Скачать договор аренды нежилого помещения

Давайте определим несколько важных деталей:

  • Период действия арендного договора. Если планируете заключать контракт на продолжительный срок (более одного года), то его необходимо зарегистрировать на государственном уровне в Росреестре.
  • Продление контракта. Существуют несколько типов договоров. В основном в бланках указывается автоматическое продление срока аренды. Новый договор при этом заключать не требуется.
  • Арендная плата. Предусмотрите сразу несколько вариантов платы за недвижимость, выберете из них наиболее подходящий для вас.
  • Условия прекращения срока действия контракта. Дополнтельно рассмотрите расторжение договора в одностороннем порядке, чётко определите причины для отказа в сотрудничестве.

Важно! Договор может быть составлен в любой форме, так как основные требования по его заполнению не предусмотрены. Здесь главное, чтобы он был заключён в соответствии с требованиями законодательства.

Общие понятия

Как мы уже рассказывали ранее, перед тем как начать пользоваться нежилым фондом, оба участника должны заключить договор. Желательно подойти к его оформлению ответственно. Чем больше нюансов вы в нём опишите, тем выше вероятность того, что противоречий между сторонами не возникнет.

Собственник также может передавать своё недвижимое имущество в пользование, не беря за это денежные средства. Такой договор будет считаться заключённым на безвозмездной основе. Но, имейте в виду, если придёт проверка из налоговой инспекции, то у вас могут возникнуть проблемы.

Что должно быть в договоре?

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, в контракте должна содержаться следующая информация:

  • Полные и достоверные сведения обо всех участниках сделки.
  • Фамилия, Имя и Отчество уполномоченных лиц организации (в случае заключения контракта между юридическими лицами).
  • Точное местоположение объекта недвижимости.
  • Полная информация о помещении: общая площадь, количество этажей, комнат.
  • Каким образом передан объект недвижимости.
  • Сумма арендной платы и условия внесения платежей.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Период действия контракта.
  • Другие существенные условия.
  • Реквизиты участников контракта.

В случае если вы составляете договор в первый раз, то лучше заранее проконсультироваться с грамотными юристами. Они подробно расскажут особенности такого контракта и укажут на те нюансы, которые нельзя упустить.

Аренда на длительный срок

Такой договор подлежит обязательной регистрации в государственном органе, ведь он заключается на срок более одного года. Только после официальной регистрации сделки контракт может вступить в свою силу. Но некоторые владельцы недвижимости избегают такой процедуры, они указывают в договоре момент его вступления в силу тогда, когда имущество передаётся в пользование арендатору.

Период действия контракта

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Если вы планируете подписывать договор на короткий срок (менее одного года), то он не подлежит обязательной регистрации в государственном органе. Не нужно регистрировать контракт, в котором не указан срок его действия (он считается бессрочным). Но тут важно понимать, что в этом случае хозяин нежилого помещения имеет право в любой момент попросить арендатора покинуть место размещения. На это ему даётся срок, равный трём месяцам. В некоторых случаях собственник по согласованию со съёмщиком недвижимости может продлить период переезда второго на полгода.

Если же вы решили указать в контракте срок его действия и он будет актуальным более года, то такой договор нужно зарегистрировать в соответствующем органе. Регистрации подлежат и дополнительные соглашения, созданные в течение этого периода.

Не желая заниматься государственной регистрацией, владелец может указать в контракте срок его актуальности меньше одного года.

Траты на ремонтные работы

Как правило, текущий мелкий ремонт должен проводиться за счёт арендатора, тогда как капитальный ремонт обязан проводит собственник помещения. Но бывают ситуации, когда съёмщик хочет сам проводить капитальные работы, тогда этот момент нужно обязательно отразить в контракте во избежание недоразумений с налоговыми службами.

Перечень документов для регистрации аренды на длительный срок:

  1. Заявление, которое нужно направить в Управление Федеральной регистрационной службы.
  2. Подлинники контракта в количестве трех штук.
  3. Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость.
  4. Ксерокопия решения компании-контрагента. Она должна быть заверена руководителем организации, на ней так же нужно поставить круглую печать и указать ссылку на её Устав.
  5. Ксерокопия кадастрового паспорта (выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Если принято решение сдать в пользование какую-то часть недвижимого имущества, то на техническом плане нужно обязательно это отметить и указать площадь этих помещений.

Передаточный документ к контракту аренды

Акт приёма-передачи является сопутствующим документом к основному договору аренды. Он подтверждает то, что недвижимость передана в пользование другому лицу. В акте обязательно нужно прописать номер и дату заключения контракта. А также в нём необходимо указать личные сведения участников сделки и основания для её заключения. Не забудьте также отметить точное местоположение объекта недвижимости, общую площадь и количество помещений. В конце документа нужно поставить подписи сторон и заверить их печатями.

Скачать акт приёма-передачи можно, пройдя по этой ссылке.

Дополнительное соглашение к контракту

В нём, как правило, указываются новые условия договора, которые по каким-то причинам не были указаны ранее. А также там могут отразиться изменения существенных условий контракта. В дополнительном соглашении часто могут находиться неактуальные пункты, содержащиеся в основном контракте. С его помощью они затем подлежат аннулированию.

Скачать образец дополнительного соглашения к основному договору можно здесь.

Претензии по договору аренды

В большинстве контрактов заранее прописывается пункт, в котором указываются условия решения конфликтных ситуаций. Обычно они решаются путём проведения мирных разговоров и бесед, опираясь на существующее законодательство. Если соглашение не может быть достигнуто обоими участниками, то такие вопросы им придётся решать, обращаясь в арбитражный суд.

Перед обращением в судебное учреждение тот участник, который считает себя пострадавшей стороной, должен написать претензию (жалобу) со всеми ссылками на существующие законы Российской Федерации. А также ему необходимо собрать пакет документов:

  • Ксерокопия арендного договора.
  • Ксерокопия передаточного акта.
  • Документ, который послужил основанием для написания претензии.

Возможные риски участников сделки

Давайте рассмотрим лишь самую малую часть рисков, с которыми может столкнуться как предприниматель, так и сам владелец недвижимого имущества.

Риски собственника нежилого помещения:

  • Нецелевое использование сдаваемого нежилого фонда.
  • Отказ платить за арендную плату, либо плата вносится несвоевременно или частями.
  • Имущество, находящееся в помещении, может быть испорчено, повреждено, сломано.
  • Арендатор может быть мошенником, который впоследствии сбежит, а на его месте появятся его кредиторы или органы полиции.

Риски предпринимателя:

  • Он может пользоваться недвижимостью человека, у которого на неё нет никаких прав.
  • В субаренду (аренду третьим лицам) могут сдать помещение без ведома его настоящего владельца. В этом случае договор может подвергнуться расторжению.
  • Хозяин недвижимости может впоследствии значительно увеличить плату за пользование его имуществом.
  • Собственник недвижимого имущества может не предупредить предпринимателя и сдать ему помещение, которое не годится для его бизнеса.
  • Состояние помещения может совсем не соответствовать тому, что было описано в самом договоре.

Мнение эксперта

Куртов Михаил Сергеевич

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Почти всегда в случае возникновения недоразумений «правда» находится на стороне собственника недвижимости. Арендатору здесь важно внимательно ознакомиться со всеми требованиями, касающимися эксплуатации помещения, и постараться внести в договор свои условия.

Важно уточнить у владельца недвижимости, каким образом арендатор будет платить за коммунальные услуги. Будет ли входить эта стоимость в плату за съёмное помещение, или же ему придётся платить за них по отдельной квитанции.

Если плату нужно будет вносить согласно платёжному документу, то попросите установить в помещении персональные приборы учёта (если таковых нет). Особенно это актуально, если владелец собирается сдавать лишь часть своего недвижимого имущества, такие счётчики помогут арендатору не переплачивать за те ресурсы, которыми он вообще не пользовался.
Обычно обеим сторонам всегда удаётся договориться.

Заключение

На данный момент у любого предпринимателя существует огромный выбор предложений нежилых помещений. Можно выбрать любое, которое подходит по параметрам. Почти всегда арендаторы при выборе недвижимости для ведения своего бизнеса ориентируются на транспортную доступность, цену за съём имущества, местонахождение объекта. Но здесь важно не прогадать, а выбрать из множества вариантов самый выгодный и безопасный, который минимизирует риски в случае форс-мажорных ситуаций. Поэтому старайтесь заранее обговаривать с собственником недвижимости все нюансы и делать акценты на тех моментах, которые важны именно для вас и вашего дела.

Рейтинг автора

Автор статьи

Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.

Написано статей

Следующая

АрендаОсобенности регистрации договора аренды нежилого помещения

Отличная статья 0

Договор аренды нежилого помещения - как составить договор 2020

В этой статье мы дадим полезные советы, которые пригодятся при заключении договора аренды нежилого помещения. Как правильно оформить? На что обратить внимание? И без чего сделка не состоится?

Как оформить договор аренды?

Зачем и кому может потребоваться аренда нежилого помещения? Чаще всего предпринимателям. Они ищут подходящее для их деятельности место, заключают долговременную сделку, ремонтируют помещение и работают по собственному плану. И вот, когда место найдено, остается одно – правильно оформить договор аренды.

Что проверить перед подписанием договора

Во-первых, откройте главу 34 Гражданского Кодекса РФ, посмотрите там основные положения относительно арендных отношений. Плюс к этому помните, что обязательно нужно проверить:

• Целевое назначение использования объекта.

• Права собственника на это помещение.

• Не находится ли объект уже у кого-то в собственности или под арестом.

• Есть ли разрешение об эксплуатации после строительства.

Регистрация срока аренды: надо – не надо

Срок аренды обязательно должен быть прописан в договоре. Если договор заключается на время больше одного года, то его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Сделка считается заключенной только после того, как регистрация вступила в силу. Сразу предупреждаем, что процедура затратная и долговременная. Но есть пути обхода регистрации в едином реестре:

1. Оформить договор на срок до одного года и каждый раз по истечению заново составлять документы. При таком варианте арендодатель может не заключить новый договор, если найдет другого съемщика и оспорить это будет невозможно, согласно статье 621 ГК РФ.

2. Оформить договор на неопределенный срок. Но в этом случае арендодатель или съемщик может расторгнуть обязательства по своему желанию, но известив об этом решении за три месяца до расторжения.

3. Оформить договор «до события». В этом случае четко прописывается «событие», которые станет решающим в расторжении договора. Например, это может быть реконструкция помещения. И расторгнуть договор по другим причинам арендодатель уже не сможет.

Размер аренды и как платить

Если заключается договор, то логично, что всё происходящее имеет денежную составляющую. В договоре обязательно нужно указать размер арендной платы, иначе просто сделка является недействительной.

Бесплатным договор аренды не бывает, тогда это уже совсем другая документация и называется она «договор безвозмездного пользования».

Способ оплаты аренды, тот, кто сдает, выбирает сам, это может быть: фиксированная цена, аренда в счет будущего ремонта и т.д. Важно этот аспект упомянуть в договоре. Менять условия оплаты нельзя чаще одного раза в год, но опять же иное условие можно прописать в договоре.

Чтобы арендодатель не навязывал дополнительные платежи, важно заранее обсудить и прописать такие моменты, как: оплата уборки, коммунальных платежей, охраны, связи и других мелочей. 

Оплачивать аренду можно наличным или безналичным расчетом.

В последнем варианте просите у арендодателя расписку, подтверждающую факт оплаты. Если съемщик задерживает оплату и это повторилось более двух раз подряд, то согласно статье 619 ГК РФ можно расторгнуть обязательства.

Еще один важный момент, при заключении долговременной аренды – это ремонт. В зависимости от состояния здания, рано или поздно возникнет необходимость сделать ремонт помещения. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов: «за чей счет банкет», нужно заранее прописать этот аспект в договоре.

Чаще всего ремонтные работы ложатся на плечи съемщика. Но его усилия идут в счет оплаты аренды помещения за какой-то срок. Но если арендатор заехал в уже хорошее отреставрированное помещение, то он обязан поддерживать объект в нормальном состоянии.

____________________________________________________________________________

Правила оформления договора

Когда все пункты проверены, необходимые моменты обговорены, то можно приступать к составлению договора. Его форма может быть простой письменной.

В законе РФ нет каких-то специальных требований к составлению договора. Сдавать и снимать помещение могут предприниматели, юр. лица, и дееспособные физ.лица. В документе обе стороны прописывают все мелкие детали договора, никаких устных договоренностей не должно быть.Заключается договор минимум в двух экземплярах, один – арендатору, другой – арендодателю.

Также напомним, что в документе об аренде должно быть точно указано: описание нежилого помещения, которое передаешь, стоимость аренды и ее срок.

Описание выглядит следующим образом:

·  Указан точный адрес здания, которое сдается.

·  Указана площадь помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ.

·  Расписано местоположение объекта (адрес, этажность и т.п.).

·  Утверждено, как будет использоваться (склад, офис, производство и т.п.)

Договор, который оформлен не по законной форме, без учета деталей, описанных выше, могут признать недействительным. 

При передаче помещения другому лицу составляется акт приемки-передачи по форме ОС-1. В нем указывается всё, что отдается в аренду вместе с помещением: мебель, счетчики, оборудование и т.п.

Это необходимо сделать, чтобы в будущем при обратной передаче не возникло конфликта между сторонами.

______________________________________________________________________________

Договор аренды нежилого помещения сам по себе несложный документ. Просто необходимо помнить о деталях сделки и обязательно прописывать всё на бумаге. Форма договора простая письменная. Один из этапов – этот составление единого документа (образец договора можно найти в тексте выше). Далее государственная регистрация, которую можно избежать, как именно смотрите в начале текста. Затем согласование документа по пунктам, подписание и вот вы уже владеете и пользуетесь помещением.

Задавайте свои вопросы в комментариях и наши юристы помогут вам с ответом!

А узнать, какие права теряет собственник после сдачи помещения, можно в нашем тексте «Права арендодателя и арендатора – что имеет право делать, а что нет».

Как оформить договор аренды нежилого помещения

Сейчас практически каждый предприниматель начинает свой бизнес с поиска и аренды помещения под офис, склад или магазин. Составление договора аренды нежилого помещения имеет ряд противоречий. Следовательно, от того, насколько правильно составлен договор, возникает его законность и возможность будущих споров.

Основные понятия договора аренды нежилого помещения


Договор аренды нежилого помещения - это гражданско-правовой договор, заключаемый между арендодателем и арендатором, согласно которому арендодатель обязуется передать имущество арендатору во временное пользование за фиксированную плату и на определенный срок.В этом случае доход, полученный работодателем от использования имущества, принадлежит только ему на праве собственности.
Все гражданско-правовые отношения, связанные с арендой недвижимого имущества, регулируются главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с нормативными правовыми актами под нежилыми помещениями понимаются здания и сооружения полностью или частично в виде складов, офисов, торговых залов и других помещений, не предназначенных для проживания людей.
Субъектами договора аренды нежилого помещения являются арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть собственник недвижимости или другое лицо, которое имеет право сдавать недвижимость в аренду в соответствии с законом или распоряжением собственника. Работодатель - юридическое лицо любой формы собственности или индивидуальный предприниматель, сдающий в аренду имущество для ведения своего бизнеса.

Как оформить договор аренды нежилого помещения


Исполнение договора лучше доверить опытным юристам, которые сделают его, соблюдая нормы российского законодательства и учитывая интересы обеих сторон.Проблема его составления состоит в том, что Гражданский кодекс не выделяет этот вид договора в отдельную статью. Закон регулирует общий порядок составления таких договоров с оговоркой, «если иное не предусмотрено условиями договора». Из этого следует, что существенные моменты должны быть четко указаны в условиях контракта.
Без соблюдения следующих пунктов договор может быть признан незаконным. Договор аренды составляется в письменной форме, не менее двух экземпляров.Количество листов и копий должно быть указано в тексте договора. Каждая страница подписывается сторонами во избежание подделки.
Договор аренды должен содержать информацию о предметах договора. Если договор заключается не самим собственником или арендатором, то необходимо указать, кто подписал договор и на каких основаниях.
Часть договора, раскрывающая информацию об объекте аренды, должна содержать: адрес места нахождения объекта, если здание сдается частично, то номер комнаты и этаж, назначение арендуемого помещения, общая площадь.К договору необходимо приложить кадастровый паспорт и план эвакуации арендуемого помещения.
Срок действия договора. Договор аренды недвижимости заключается на срок не менее 12 месяцев. Если в договоре не указана дата его расторжения, он считается бессрочным. Все договоры аренды нежилых помещений подлежат обязательной регистрации в государственных органах.
Размер арендной платы. Во избежание спорных ситуаций в договоре необходимо прописать размер арендной платы и срок ее выплаты цифрами и прописью.Размер платежей устанавливается арендодателем в виде фиксированной суммы, выплачиваемой через определенный промежуток времени, либо сразу в течение определенного периода. В сумму арендной платы может входить стоимость коммунальных услуг, интернета, телефона и прочего. Договор, в котором не указана сумма аренды, считается недействительным.
В конце договора прописываются реквизиты сторон, юридические адреса, дата и место его подписания.
Обязательно наличие акта приема-передачи, содержащего характеристики передаваемого имущества: площадь помещения, состояние внутренней отделки, коммуникаций, наличие мебели или оборудования.Акт, подписанный обеими сторонами, подтверждает фактическую передачу объекта аренды арендатору.
Отсутствие в договоре существенных условий или неправильное их написание может повлечь признание договора недействительным.

Практическое руководство для арендодателей

Аренда. Это центральная часть вашего договора аренды с любым арендатором, и поэтому для вас важнее всего потратить время, энергию и деньги на правильное развитие. Даже если у вас хорошие устные отношения с потенциальным арендатором, ничто не может защитить и его, и ваши права, а также правильно оформленный договор аренды.

Многие новые и даже более опытные арендодатели полагаются исключительно на образцы договоров аренды, найденные в Интернете, для завершения своих сделок по аренде. Хотя эти документы могут быть невероятно полезными, также важно, чтобы вы нашли время, чтобы изучить и научиться составлять договор аренды.

Составление этого важного документа самостоятельно не только поможет ему лучше всего соответствовать потребностям вашей компании, собственности и управления, но также даст вам новый взгляд на управление вашей недвижимостью.

В договоре аренды есть много вещей, которые могут помочь и вам, и вашему арендатору получить более четкое представление о вашем соглашении. Сегодня мы рассмотрим наиболее важные этапы составления договора аренды.

Содержание договора об аренде

Что такое аренда?

Прежде чем мы поговорим о написании договора аренды, давайте дадим краткое определение того, что такое аренда.

Аренда - это документ, в котором подробно описываются условия и положения на определенный период владения недвижимостью, принадлежащей арендодателю и занимаемой арендатором.

Часто слова «договор аренды» и «договор аренды» используются как синонимы.

Договор аренды - это документ, который применяется к определенному короткому периоду аренды. Обычно это 30 дней. Этот тип документа автоматически продлевается в конце каждого 30-дневного цикла до тех пор, пока арендатор или домовладелец не расторгнет договор. Сроки могут меняться от месяца к месяцу с согласия обеих сторон.

С другой стороны, аренда - это единый договор, который определяет условия на более длительный период времени, часто на шесть месяцев или один год.Этот контракт может быть продлен, но обычно должен быть расторгнут в конце первоначального периода аренды. В качестве альтернативы договор аренды может автоматически превращаться в договор аренды, который возобновляется каждые 30 дней в конце первоначального периода аренды.

Зачем вам нужен договор аренды Ironclad

Как вы, наверное, уже заметили, договор аренды и аренды довольно сложен. Наличие надежного договора аренды важно из-за этих сложностей.

Если у вас нет четкого договора аренды и вместо этого вы полагаетесь на устные договоренности между вами и вашим арендатором, все, что пойдет не так в отношениях между арендодателем и арендатором, будет невероятно сложно преследовать или оспаривать в суде.

Плохих арендаторов, например, будет трудно привлечь к ответственности за неуплату коммунальных услуг или повреждение вашей собственности, если у вас нет подписанного договора аренды, в котором подробно описывается их ответственность за это. Если вы тщательно проверили своих жильцов, вы можете не заметить этой проблемы, но даже тогда некоторые тухлые яйца могут проникнуть внутрь.

Прочный договор аренды поможет вам повысить чистую прибыль. И именно поэтому вы узнаете, как написать отличный договор аренды уже сегодня!

Перед оформлением договора аренды

Прежде чем мы углубимся в подробности того, как составить договор аренды, есть несколько важных советов, которые мы хотим упомянуть.При работе над договором аренды помните о следующем:

  • Ознакомьтесь с образцами статей и договоров аренды, чтобы дать вам руководство о том, как формулировать вещи.
  • Держите свой язык простым и конкретным. Оставьте юридический жаргон судам.
  • Сегментируйте аренду с помощью заголовков и подразделов для ясного чтения и легкого понимания.
  • Следуйте местным законам и законам штата в отношении того, как договоры аренды должны регистрироваться, форматироваться или записываться, если применимо.
  • Держите свой первый договор об аренде генералом.Используйте это как базовый договор аренды и измените его для каждого свойства, чтобы оно соответствовало этому свойству или арендатору.

Шаг 1. Заголовок и формат документа

Первое, что вам нужно сделать, это настроить схему вашего документа. Начните с названия. Достаточно просто использовать слова «Договор аренды» в качестве названия. Он должен быть большим и располагаться по центру в верхней части первой страницы.

Затем вы захотите настроить общий формат вашего документа.

Чтобы облегчить чтение и помочь логически организовать аренду, мы рекомендуем арендодателям разделить ввод аренды с помощью заголовков и подзаголовков.Этот простой метод позволит убедиться, что все понятно и легко усваивается.

Мы предлагаем следующие заголовки для договоров аренды:

  • Арендуемое имущество
  • Срок
  • Аренда
  • Залог
  • Утилиты
  • Вместимость
  • Права и обязанности арендатора
  • Права и обязанности арендодателя
  • Раскрытие информации
  • Прекращение аренды
  • Применимый закон

Помните, что вы всегда можете добавить еще один заголовок позже, если у вас слишком много подзаголовков.На данный момент использование этих заголовков должно стать отличной отправной точкой.

Шаг 2. Составьте список условий аренды

Пришло время рассмотреть несколько важных вопросов о вашем договоре аренды. Какие вопросы вы хотите решить при аренде? Какие проблемы были решены в просмотренных вами примерах договоров аренды?

Подумайте, что будет охватывать ваш идеальный договор аренды, а затем запишите все эти положения.

Когда вы закончите писать их, разделите их на категории и перечислите под каждым тематическим заголовком в вашем договоре аренды.

На шаге 3 мы покажем вам наши рекомендуемые стандартные положения и более подробную информацию о том, почему вам следует включить каждое из них.

Шаг 3: конкретизируйте каждый пункт

После того, как вы составили свои списки, вы захотите добавить детали к каждому положению. Это называется созданием пункта. В каждом пункте договора аренды будет содержаться важная юридически обязательная информация о каждом соответствующем заголовке или положении.

Если вы хотите, чтобы положение было изложено для арендатора, а также было юридически обязательным, вам необходимо включить подробную информацию о том, какими будут правила.Ниже мы представим наши заголовки, стандартные положения об аренде и ключевые моменты, которые следует включить в каждое из них.

Арендованное имущество

Идентификационная информация собственности

Вы захотите включить всю следующую информацию, чтобы полностью и тщательно идентифицировать собственность, чтобы не возникло путаницы:

  • Адрес объекта
  • Название объекта
  • Тип зонирования
  • Описание объекта, включая общие части
  • Определение того, какие участки входят в состав самой «собственности»

Информация для идентификации стороны

Затем укажите имена всех арендаторов, а также их контактную информацию.Определите их как «арендатора». Затем укажите свое имя и контактную информацию, указав себя «арендодателем». Термины «арендатор» и «домовладелец» могут затем использоваться для остальной части договора аренды вместо любых имен.

Срок

Срок аренды

Этот раздел должен включать информацию о том, как долго длится период аренды и конкретные даты, когда аренда будет действовать. Обычно договоры аренды жилья заключаются сроком на один год, но они могут варьироваться от трех месяцев до нескольких лет.

Некоторые местные законы могут ограничивать период аренды, который вы можете заключить в договор. Если это применимо в вашем регионе, убедитесь, что вы соблюдаете местные нормы.

Процедура продления

Вы или арендатор хотите, чтобы договор аренды продлевался автоматически? Или арендатор должен будет уведомить вас, если он хочет продлить?

В этот раздел необходимо включить подробную информацию о процедуре продления. Обязательно дайте себе право не продлевать договор аренды ни по какой причине.

В этом разделе также следует объяснить, сколько уведомлений необходимо направить арендатору для прекращения или продления договора аренды сроком на один год. Обычно минимальное требование составляет 30 дней. При более длительной аренде местные законы могут потребовать уведомления за 60 дней.

Аренда

Сумма аренды

Подробно укажите стоимость аренды и дату ее сдачи. Аренда обычно включает льготный период, например семь дней, в течение которого арендатор все еще может вносить арендную плату. В большинстве штатов это не требуется по закону.

Дополнительно укажите допустимые формы оплаты. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор платил чеком или денежным переводом за надежный документальный след. Вся информация, связанная с арендой, должна быть включена в эту область.

Платы за просрочку и применимые штрафы

Сколько вы будете взимать, если чек отклонен? Каковы штрафы за просрочку аренды? Какие штрафы будут, если арендатор не внесет арендную плату вовремя? Какие уведомления вы им отправите и когда подадите заявление о выселении за неуплату арендной платы?

Вся эта информация должна быть включена в этот раздел.Помните, что ответы на эти вопросы могут зависеть от того, где вы живете. В большинстве штатов есть правила о том, какой тип уведомления и за сколько дней вы должны уведомить арендаторов до подачи заявления о выселении за неуплату арендной платы, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим законам.

Залог

Залог - это единовременная денежная сумма, которая хранится у арендодателя в подходящем месте в качестве залога на случай возможного ущерба собственности. В конце периода аренды арендодатель может использовать залог для устранения повреждений, выходящих за рамки обычного износа.

В дополнение к сумме гарантийного депозита, который должен быть получен, вы также захотите включить определение того, что будет считаться повреждением, а что - нормальным износом. Это может сбивать с толку арендаторов, поэтому лучше четко указать это в договоре аренды.

В некоторых штатах есть законы о том, где будут храниться деньги залогового депозита во время аренды и можно ли взимать с них проценты. В соответствии с вашими местными законами обязательно укажите информацию о том, как залог будет храниться в договоре аренды.

Наконец, сообщите арендатору в договоре аренды, когда будет возвращен залог. Обычно существуют законы штата о том, как долго вы должны оценивать ущерб, производить ремонт и возвращать все оставшиеся депозитные деньги арендатору после его выезда.

Коммунальные услуги

Этот раздел может быть коротким и сладким. Укажите, кто за какие счета будет платить. Если какие-либо коммунальные услуги будут разделены между единицами, которые совместно используют коммунальные услуги, включите здесь подробную информацию об этом устройстве.

Размещение и субаренда

В этом разделе договора аренды должно быть указано, кому разрешено находиться в собственности, как долго гости могут оставаться в собственности, и разрешаете ли вы субаренду. Как правило, мы рекомендуем не разрешать субаренду, если для этого нет веских причин.

Права и обязанности арендатора

Живя на вашей собственности, арендаторы имеют право на неприкосновенность частной жизни и право использовать дом по своему усмотрению.С другой стороны, они также несут ответственность за то, чтобы не повредить собственность и не нарушить какие-либо законы о вашей собственности.

Здесь должны быть перечислены все ограничения того, что арендатор может делать с недвижимостью. Например, вы можете запретить:

  • Вешалки с постоянными креплениями
  • Снос стен
  • Удаление или продажа любой поставленной бытовой техники

Должна быть включена вся конкретная информация о том, что можно или нельзя изменять. Временные изменения могут быть разрешены до тех пор, пока арендатор отменяет любые такие изменения перед их выездом.Кроме того, сообщите арендатору, если вы потребуете, чтобы он имел страховку арендатора, что мы рекомендуем сделать. Эта страховка защищает как вас, так и ваших арендаторов.

Некоторые из следующего может показаться очевидным, но вы также можете включить эти положения:

  • Незаконная деятельность на территории запрещена.
  • Арендатор должен соблюдать все местные законы по охране труда и технике безопасности.
  • Арендатор должен своевременно сообщать вам о повреждениях или проблемах безопасности.
  • Арендатор должен содержать имущество (включая открытые пространства) в чистоте и санитарных условиях.

Обязанности арендодателя в отношении прав

Арендатор - не единственный, кто получит права и обязанности по этому договору аренды!

Вы, как домовладелец, также имеете ряд обязанностей. Эти обязанности предписаны вам местным законодательством о домовладельцах-арендаторах, но рекомендуется включать повторение этих обязанностей в договор аренды, чтобы помочь арендатору понять ситуацию.

Главное, за что вы, как арендодатель, несете ответственность, - это поддерживать недвижимость в пригодном для жизни состоянии. Вам также может потребоваться произвести определенные ремонтные работы в определенные сроки после того, как вам сообщат о них. Если это так, согласно действующему законодательству в отношении вашей собственности, укажите здесь эти временные рамки.

Вход в собственность

Арендодатели имеют право войти или осмотреть свою собственность в любое время, но вы должны уведомить арендатора в соответствии с местным законодательством.Включите сюда также информацию об этих законах. Предоставление надлежащего уведомления защищает вас от судебных исков о нарушении конфиденциальности, поэтому убедитесь, что вы принимаете соответствующие правила и соблюдаете их.

Раскрытие информации

У федерального правительства и правительства штатов есть некоторые требования к раскрытию информации, которые должны быть предоставлены арендатору до того, как они подпишут какое-либо соглашение о владении недвижимостью. Чтобы доказать, что вы предоставили эту информацию арендатору, вы должны включить раздел раскрытия информации, в котором это указано в вашем договоре аренды.

Прекращение договора аренды и средство правовой защиты

Расторжение договора аренды (Арендатор)

Объясните действительные обстоятельства прекращения аренды до окончания срока действия договора. Включите следующую информацию:

  • Когда они могут завершить работу
  • Какие штрафы будут введены
  • Какие комиссии будут взиматься
  • Есть ли альтернативные средства правовой защиты? Перечислите их здесь.

Прекращение договора аренды (Арендодатель)

Укажите причины, по которым вы, как арендодатель, можете досрочно расторгнуть договор аренды.Это может включать (но не ограничиваясь):

  • Нарушение закона о собственности
  • Невыплата аренды
  • Последовательная просрочка арендной платы
  • Крайний имущественный ущерб
  • Намерение продать дом
  • Намерение переехать в дом

Помимо объяснения каждой из этих причин, вы также должны указать информацию о процессе, который произойдет, если вы решите расторгнуть договор аренды по любой из вышеуказанных причин.Это включает уведомление о том, что будет включать в себя это уведомление, как долго арендатор должен будет ответить на уведомление и когда вы можете подать заявление о выселении в суд.

Применимое право

Перед тем, как завершить аренду, обязательно включите пункт, в котором говорится о регулирующем законодательстве, которому следует договор аренды.

Этот пункт также должен включать положение о том, что если что-либо в договоре аренды противоречит действующему законодательству, пункт применимого законодательства может заменить и заменит неправильный пункт договора аренды без аннулирования остальной части договора аренды.

Шаг 4. Проверьте местные законы

Говоря о регулирующем законодательстве, помните, когда мы сказали собирать ссылки на законы? Пришло время их использовать!

Мы несколько раз упоминали, что вам следует проверить свой местный законодательный орган, чтобы ввести правильную информацию, но вы захотите сесть еще раз и полностью проверить договор аренды на предмет каких-либо несоответствий.

Шаг 5. Создайте раздел подписи

Чтобы договор аренды был законным, необходимо подписать его! Вы, домовладелец и все арендаторы, которые будут проживать в собственности, должны подписать договор и поставить дату.

Дополнения: как они могут улучшить вашу аренду

В дополнение к стандартным положениям, которые мы рассмотрели в разделе о том, как составить договор аренды выше, всегда будет больше дополнений, которые вы можете добавить к своему договору аренды.

Это семь основных дополнений, которые мы рекомендуем арендодателям добавить в договор аренды.

1: Бытовая техника, включенная в аренду

Включите подробный список того, какие приборы будут в собственности, их состояние и кто будет нести ответственность за их обслуживание.Это гарантирует, что обе стороны будут на одной странице.

2: отказ

Что произойдет, если арендатор покинет собственность или съедет без предупреждения? Все штрафы, сборы и правовые положения для этого сценария должны быть подробно описаны в этом приложении.

3: Положение о прекращении аренды военнослужащих

В этом положении укажите подробности того, какой тип ускоренного расторжения договора аренды может иметь место, если лицо будет переведено или перемещено.

4: Прекращение продажи помещений

Включая это приложение, вы объясните, что произойдет, если вы решите продать недвижимость в течение периода аренды.

5: Плата за домашнее животное

Если вы разрешаете проживание с домашними животными в отеле, важно включить подробное положение о типах разрешенных домашних животных, о том, какие сборы за домашних животных будут взиматься и как будут оплачены убытки, причиненные домашними животными.

6: Ключи и гаражи / ворота

Если в вашей собственности много запирающихся дверей, средств безопасности или других ограждений воротного типа, было бы неплохо включить перечень ключей и паролей, которые передаются арендатору, чтобы обеспечить надлежащий сбор в конце срока аренды. период.

7: длительное отсутствие арендатором

Это дополнение может потребовать, чтобы арендатор сообщал вам о любых длительных отсутствии, чтобы вы могли проверить и обезопасить свою собственность.

Заключение

Вы сделали это! Вы научились составлять договор аренды с нуля. Есть много вещей, над которыми вам нужно поработать, чтобы вместе получить отличную аренду, но теперь, когда у вас есть это руководство, все должно быть проще.

Помните, прорабатывайте документ постепенно:

  • Сначала разделить на большие категории
  • Напишите свои идеальные положения и распределите их по большим заголовкам
  • Увеличьте каждый пункт, проверяя местные законы и ссылаясь при необходимости на аренду

Вот и все, что нужно! После того, как вы написали отличный базовый договор аренды, вы можете использовать один и тот же документ снова и снова, просто внося простые изменения.Потратьте время на то, чтобы заключить договор аренды с первого раза, и после этого вам не придется много делать!

Договор аренды жилого помещения - Бесплатный шаблон и инструкции


Пошаговое руководство по созданию договоров аренды жилого помещения на основе шаблона

Вам необходим стандартный договор аренды. Вы также хотите сделать это самостоятельно, не платя риелтору или адвокату. Хорошо, давай сделаем это!

В этой статье я собираюсь дать вам стандартное бесплатное соглашение об аренде, но, что более важно, я научу вас всему, что вам нужно знать об аренде жилых помещений , от их загрузки до их заполнения и подписания их новым Жилец.

Видите ли, в Интернете есть множество форм аренды, но что в них хорошего, если вы не знаете, как ими пользоваться? Как юрист и арендодатель, я создал с нуля, на мой взгляд, лучший договор аренды жилья . Я называю это «Соглашение об аренде жилого дома, удобное для пользователей».

Я собираюсь дать вам эту аренду бесплатно, если вы обещаете научиться ею пользоваться. Еще одна вещь, о которой нужно избавиться: в этой статье я использую термины «Договор аренды » и «Договор аренды » как взаимозаменяемые.Я имею в виду тот же документ, не запутайтесь.

Прокрутите ниже вы найдете (нажмите, чтобы перейти к теме):

  1. Как скачать бесплатную аренду
  2. Пошаговая инструкция по заполнению
  3. Как подписать договор аренды с арендатором
  4. Часто задаваемые вопросы об аренде жилья
  5. «Упрощенное» объяснение всех 67 разделов договора аренды
  6. Полезная таблица, показывающая лимиты залогового депозита, периоды уведомления арендодателя и законы об арендодателях и арендаторах для каждого штата


Готовы к веселью? Пришло время скачать ваше бесплатное соглашение об аренде.

Как загрузить бесплатное удобное для пользователя соглашение об аренде жилого помещения с помощью Landlord Guidance ™

Между прочим, если вы хотите пропустить эту часть загрузки и заполнения и предпочитаете, чтобы конструктор форм «держал вас за руку», и «проводили вас через» , заполняя договор аренды, затем нажмите здесь, чтобы создать Аренда с использованием конструктора форм.

Во-первых, решите, в каком формате вы хотите загрузить арендный договор. Насколько вы разбираетесь в компьютерах? Если вы знаете, что такое PDF-файл, и знаете, как заполнить PDF-файл с помощью Adobe Reader, тогда PDF-файл для вас.

Если у вас есть Microsoft WORD и вы предпочитаете эту популярную программу, загрузите ее ниже, используя WORD.

Если вы олдскульный (или просто старый) и у вас нет PDF Reader или Microsoft WORD, не бойтесь! Ниже вы должны попробовать скачать и открыть аренду в формате ODT или RTF. Могу поспорить, что каким-то образом ваш древний компьютер-динозавр сможет открыть один из этих файлов!

Просто нажмите на один из значков с изображением формата файла ниже, чтобы загрузить договор аренды в этом формате. Возможно, вам потребуется щелкнуть правой кнопкой мыши и «Сохранить как» на вашем компьютере.

Когда у вас есть договор аренды в предпочитаемом формате файла, самое время заполнить его. Я покажу вам каждый шаг.

Пошаговая инструкция по заполнению договора аренды жилого помещения

Ниже я покажу вам, как оформить договор аренды. Поскольку наша версия PDF является самой популярной, я покажу, как ее заполнить. Для остальных просто введите ту же информацию в те же места. Хорошо, перейдем к первому разделу!

Какую недвижимость вы сдаете в аренду?

Полный адрес собственности: Здесь вы можете указать адрес собственности, которую вы будете сдавать в аренду Арендатору.Это почти всегда будет таким же, как почтовый адрес. Не забудьте номер квартиры или номер квартиры, если она у вас есть.

Юридическое описание собственности: Большинство объектов недвижимости также имеют юридическое описание, которое может включать графство, город, район, квартал и номер лота. Обычно вы можете найти его в акте на собственность, в записях о собственности или на сайте вашего местного оценочного округа. Найдите описание вашей собственности и поместите его здесь.

Стороны договора аренды - Кто арендодатель и кто арендатор?

Имя арендодателя: Это владелец собственности , которая сдает ее в аренду арендатору или арендатору.Если вы владеете недвижимостью на свое имя, то вы являетесь домовладельцем и должны указать здесь свое имя. Но если собственность принадлежит трасту, корпорации или ООО, то этот траст, корпорация или ООО является Арендодателем, и вы должны указать его имя в поле «Арендодатель».

Имена арендаторов: «Арендаторы» - это арендаторов , которые переедут в собственность и будут платить арендную плату Арендодателю. Укажите имя и фамилию каждого взрослого Арендатора (18 лет и старше), который переезжает. Если вы не укажете имя каждого взрослого, вы будете спрашивать о проблемах позже.Представьте, что вы пытаетесь выселить из вашего дома кого-то, кто не арендуется, но вам разрешено въехать в него по закону. Это создает беспорядок. Всем этим взрослым арендаторам также нужно будет подписать договор аренды внизу.

Срок аренды - Каков срок аренды?

Дата начала аренды: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до начала . Обычно это день, когда Арендатор получит ключи и ему разрешат переехать. Тщательно обдумайте это, прежде чем выбирать дату.Убедитесь, что у Арендатора будет время переключить коммунальные услуги на свое имя, начиная с даты въезда. В противном случае они будут использовать кондиционер или обогреватель в течение всего рабочего дня с широко открытыми дверями. Этого не должно быть на вашей вкладке. Так что продолжайте и укажите день, когда Арендатор въезжает. Это не обязательно должно быть 1-го числа месяца. Если это середина месяца, вы просто будете взимать с них пропорциональную арендную плату за этот неполный месяц (поясняется ниже).

Срок действия: Это день, когда вы хотите, чтобы аренда до закончилась .Для простоты лучше всего завершить его в последний день месяца. Типичный срок аренды жилого помещения составляет 1 год, поэтому срок действия аренды будет составлять 12 месяцев с даты начала аренды или 12 месяцев с начала первого полного месяца. Например, если аренда начинается 15 декабря 2020 года, то первый полный месяц аренды начнется 1 января 2021 года, а затем срок аренды на 1 год закончится 31 декабря 2021 года. месяц в аренде, потом сдаем в конце шестого месяца.Например, если ваша 6-месячная аренда начинается 1 февраля, то датой истечения срока будет 31 июля (полные шесть месяцев). Так что сделайте свой календарь математических расчетов и введите дату истечения срока аренды.

Автоматическое продление и уведомление о прекращении действия

В этом разделе объясняется, что будет автоматически продлевать договор аренды на ежемесячной основе, если одна из сторон не сообщит другой стороне, что они хотят съехать, или подписать новый договор аренды. Ключевым моментом здесь и тем, что вам нужно сделать, является ввод уведомления о количестве дней (на сколько дней вперед) каждая из сторон должна сообщить другой стороне, что они хотят сделать (заканчивая истечением срока и заканчивая месяцем до- месяц сценарий).

Как становится помесячно? Например, договор аренды вступает в силу, Арендатор платит арендную плату каждый месяц, срок истечения срока аренды проходит, Арендатор продолжает платить арендную плату, а Арендодатель продолжает принимать ее, затем аренда превратилась в помесячную договор аренды. Но допустим, домовладелец хочет в какой-то момент поднять арендную плату. Затем арендодатель должен уведомить за 30 дней (или любое другое количество дней, которое вы укажете), что договор аренды будет прекращен, если Арендатор не подпишет с ними новый договор.

Так что же поставить в этот раздел? Почти каждый помещает 30 дней в оба поля в этом разделе, но продолжайте и кладите то, что хотите. Но если вы устанавливаете менее 30 дней, убедитесь, что это соответствует законам вашего штата о арендодателях.

Размер арендной платы, срок платежа и способы оплаты арендной платы

Сумма арендной платы: Это сумма ежемесячной арендной платы, которую вы хотите взимать со своего Арендатора. Итак, как вам это понять? Мне нравится ходить в Зиллоу и смотреть, какие другие похожие дома в этом районе продаются за .Итак, как только вы решите, укажите сумму здесь (конечно, ваш потенциальный арендатор должен согласиться с этим).

Пропорциональная арендная плата: Помните, выше я объяснял, что если аренда начинается в середине месяца, то вы будете взимать «пропорциональную» арендную плату? Вот куда вы положили эту сумму. Пропорциональная арендная плата - это просто взимаемых с них арендной платы за неполных месяцев в начале аренды. Давайте посмотрим на пример, чтобы узнать, как это вычислить.

Допустим, вы будете взимать ежемесячную арендную плату в размере 1500 долларов США в месяц.И ваш Арендатор переедет 22 марта. Это означает, что они должны платить вам арендную плату за 22–31 числа (10 полных дней). Итак, давайте сначала посчитаем посуточную арендную плату. Возьмите ежемесячную арендную плату (1500 долларов США) и разделите на количество дней в марте (31), и вы получите дневную арендную плату в размере 48,38 долларов США. Теперь умножьте это на 10 дней, в течение которых арендатор будет оставаться в течение этого пропорционально установленного времени, и вы получите 483,80 доллара США. Таким образом, вы должны указать эту сумму в первое поле рядом с «Пропорциональной арендной платой».

Дата уплаты пропорциональной арендной платы - это когда Арендатор должен платить пропорциональную арендную плату. Я рекомендую выплачивать пропорциональную арендную плату при подписании договора об аренде. , поскольку она охватывает время, когда они будут там жить. Если пропорциональный период составляет 15 дней или меньше, я бы порекомендовал собрать пропорциональную арендную плату И арендную плату за первый месяц при подписании договора аренды вместе с гарантийным депозитом. И в качестве примечания: не проверяйте эти вещи лично. Однажды я так сильно обгорел. Убедитесь, что это наличные или сертифицированные средства.

Сроки оплаты: Если не возникнет необычная ситуация, срок оплаты ежемесячной арендной платы должен быть 1-го числа каждого месяца.В большинстве штатов вы можете «посчитать это поздно» после 3-го (2-е поле), но, пожалуйста, проверьте законы своего штата, чтобы быть уверенным. Что касается поля с вопросом о том, когда должна быть уплачена арендная плата за первый полный месяц, то это обычно также будет 1-го числа месяца, если не оговорено иное.

Способы оплаты: Таким образом вы позволите Арендатору платить вам арендную плату. Прежде чем вы будете взволнованы и просто отметьте все флажки, долго и усердно относились к этому . Безопасно ли, если Арендатор принесет вам или вернет вам крупную сумму наличных? Что, если они скажут, что они оставили наличные, но они этого не сделали? Что, если они знают, в какой ящик вы его кладете, и каким-то образом его украдут?

С другой стороны, вы позволите им расплачиваться личными чеками, которые могут быть возвращены? Собираетесь ли вы позволить им платить с помощью PayPal или кредитной карты, чтобы они могли оспорить комиссию позже?

Возможно, вы захотите ограничить их использованием кассовых чеков и денежных переводов.

Хотите знать, что я делаю? Мне требуются кассовый чек, денежный перевод, наличные деньги или арендная плата за первый месяц, пропорциональная арендная плата и гарантийный депозит. После этого я разрешаю именные чеки, кассовые чеки, денежные переводы, а иногда и наличные (но не предпочитаю это). Я не разрешаю электронные методы.

Во многом это также зависит от того, как вы ведете свой бизнес арендодателя. Если ваш арендатор - пожилая женщина, живущая наверху, вероятно, будет нормально принимать наличные (если только она не относится к тем опасным старушкам).Так что подумайте и отметьте те поля, которые вы позволите.

Платы за просрочку платежа

Зачем взимать штрафы за просрочку платежа? Настоящая причина в побуждает вашего Арендатора платить вовремя . Обычно это работает. Но если они все-таки заплатят поздно, они заплатят штраф, что еще больше побудит их платить вовремя в следующем месяце. Это также кладет немного больше денег в ваш карман, чтобы компенсировать вам ожидание. Думайте об этом как о процентах по ссуде. Совет: Всегда взимайте с арендатора штраф за просрочку платежа.Почему? Потому что, если вы этого не сделаете, они, скорее всего, будут платить поздно каждый раз, когда . Воспользовавшись вашим беспроцентным кредитом, вы их продлеваете! Итак, вот как заполнить этот раздел:

Дата подачи заявки на просрочку платежа: Число в этом поле должно соответствовать дню в Разделе аренды выше. Обычно штраф за просрочку платежа приходится на конец 3-го числа месяца.

Первоначальный сбор за просрочку: Это плата за просрочку, которая взимается, если вы не получаете арендную плату до конца 3-го дня (или дня, указанного в поле выше).Обычно я кладу 25 долларов, но кладу все, что вы считаете подходящим, и проверяю, соблюдаете ли вы государственные и местные правила.

Ежедневная плата за просрочку: После первоначальной платы за просрочку сборы продолжают расти изо дня в день . Почему? Потому что, если бы плата за просрочку платежа составляла всего 25 долларов, Арендатор мог бы посчитать это приемлемой платой, чтобы дождаться 20-го числа месяца, чтобы заплатить вам. И нет, «Домашний, не играй в это». Таким образом, мы добавляем дополнительную суточную сумму за каждый дополнительный день просрочки аренды. Я лично доплачиваю 10 долларов в день.Таким образом, если Арендатор платит через 3 дня после 3-го, комиссия составит 45 долларов (25 долларов + 10 долларов + 10 долларов). Некоторые арендаторы каждый раз платят немного поздно и готовы платить эти дополнительные сборы. Это дополнительные деньги за аренду для Арендодателя.

Возвращенные платежи, такие как возвращенные чеки

Вам когда-нибудь приходилось выписывать чек? Это довольно неприятно, особенно если из-за этого ваш аккаунт окажется отрицательным. Ваш банк взимает с вас «комиссию за возвращенный чек». А это также означает, что арендная плата, вероятно, сейчас задерживается.Поэтому вы должны взимать «Комиссию за возвращенный платеж». Так что введите в это поле сумму, которую вы измените. Сумма должна покрывать сумму, которую ваш банк взимает с вас за возврат чека, а также компенсировать вам головную боль.

Сумма гарантийного депозита

Цель Гарантийного депозита состоит в том, чтобы у Арендодателя были деньги в резерве, чтобы оплатить любой ущерб, причиненный арендатору (помимо нормального износа) в течение срока аренды. По окончании аренды, когда Арендатор выезжает, Арендодатель может вычесть деньги из депозита за ущерб , а затем должен вернуть оставшуюся часть.Любой вычет обычно должен производиться в письменной форме и передаваться Арендатору (вместе с оставшейся суммой) в течение 30 дней. Также проверьте свои местные правила.

Сумма залога для взимания: В некоторых штатах регулируется сумма, которую вы можете взимать. Посмотрите свое состояние в таблице ниже. Обычно я беру залог в размере арендной платы за один месяц. Так что, если арендная плата составляет 1500 долларов, я также беру залог в размере 1500 долларов. Но если у вас есть основания полагать, что арендатор может нанести ущерб (возможно, после того, как вы назвали его рекомендации в его заявлении на аренду), то взимайте дополнительную плату, если ваша юрисдикция позволяет.Итак, в этом поле введите сумму, которую вы будете взимать.

Домашние животные в вашей арендуемой собственности

Это зависит от вас, домовладелец. Но вот что вам нужно знать. Людям нравятся их домашние животные, и если вы сделаете их домашними животными, это откроет вашу собственность для большего числа потенциальных арендаторов. Но домашние животные, особенно крупных собак или большое количество кошачьих кошек (подумайте о сумасшедшей кошачьей даме), могут полностью разрушить вашу собственность . Не просто рвать стены и ковер, а впитывать мочу глубоко в пол и фундамент.Это может быть очень плохо. Поэтому действуйте осторожно.

Итак, ДА или НЕТ домашним животным ?: Щелкните кружок «Без домашних животных…», если вы не разрешаете размещение домашних животных. И щелкните кружок ниже, если вы - это , разрешающие домашних животных. Если вы действительно разрешаете им, введите число, которое вы разрешите (например, 1 или 2), и опишите домашнее животное, которое есть у арендатора (например, Белый пудель). Вероятно, вам не следует допускать опасных животных , таких как определенные породы собак или дикие животные. Также не позволяйте заводить целую стаю домашних животных.Поверьте мне. Они разрушат вашу арендуемую недвижимость (а это ваши инвестиции).

Невозвратный залог за домашних животных: Если вы разрешаете размещение домашних животных, взимайте «невозвращаемый» залог за домашних животных. Это означает, что деньги ваши, как только вы их получите. Почему «невозвратный»? Потому что все мы знаем, что почти любое домашнее животное нанесет или урона . Если домашнее животное - большая собака, вы можете взимать 350 долларов. Если это маленький хомяк, может быть, 30 долларов подойдут. Так что укажите сумму, которую вы будете взимать, в это поле.

Кто платит за коммунальные услуги?

Обычно арендодателю не рекомендуется оплачивать коммунальные услуги. Почему? Потому что, когда платит кто-то другой, использование значительно возрастает. Почему бы не включить кондиционер весь день и не принять длительный душ? Кто-то еще платит. Лучше всего (и это обычная практика), чтобы арендатор оплачивал все коммунальные услуги. Однако иногда есть определенные коммунальные услуги, которые арендодатель оплачивает . В таком случае замените слово «нет» в этом поле на название коммунальных услуг, которые вы будете платить.

Жильцы и гости - Кому разрешено находиться в собственности?

Важно указать , сколько человек может проживать в собственности . В противном случае двоюродные братья и сестры могут въехать в квартиру, и тогда там будет жить слишком много людей (больше, чем предназначалось для этой собственности). Это довольно быстро изнашивает место.

Жильцов, проживающих в собственности: Итак, в этой первой графе укажите, сколько людей имеет право там жить (обычно только арендатор и его ближайшие родственники - они должны были уже сообщить вам об этом в своем заявлении на аренду).

Гостей: Мы также не хотим, чтобы арендатор переезжал со своим пивным приятелем и спорили, что «о, он всего лишь гость». Итак, мы ограничиваем, как долго гость может оставаться в . 14 дней обычно достаточно. Я знаю, что I не задерживают гостей так долго. Но у меня есть друзья, родители которых из-за границы приехали остаться на 2 месяца! Таким образом, в этом случае в договоре аренды говорится, что арендатор может получить предварительное письменное согласие от арендодателя (и вы можете решить «Да» или «Нет»).

Парковка и автомобили

По какой-то причине кажется, что Арендаторам нравится накапливать автомобили и работать с ними в или в собственности, которую они арендуют. Однажды я слышал, как выступавший на съезде домовладельцев говорил о своем арендаторе, которого он поймал на разборке мотоцикла в спальне . И мы все видели дом с тремя автомобилями на блоках на подъездной дорожке, и они просто сидят там и стареют. Таким образом, по этим причинам, как Арендодатели , мы ограничиваем количество транспортных средств, которое может иметь Арендатор , и у нас также есть правила в отношении этих транспортных средств (они должны быть лицензированы, исправны и т. Д.). Поэтому в этом разделе просто укажите количество транспортных средств, которые может иметь арендатор.

Разрешите ли вы курить в отеле?

Курение внутри дома обязательно сделает стены желтыми и добавит запаха дыма. Я всегда говорю, что курение «запрещено» в моих свойствах, но для вас это может быть иначе. Это зависит от дома, района, отношений с арендатором и т. Д. Если арендатор кажется хорошим, но он курит, вы всегда можете указать в разделе «Особые условия» договора аренды, что курение разрешено только снаружи на веранде или патио но не в доме.Итак, в этом абзаце договора аренды нажмите , независимо от того, разрешено или запрещено курить.

Командировочные расходы арендодателя

Допустим, вы и Арендатор соглашаетесь, что в понедельник утром в 10:00 вы придете осмотреть недвижимость. Вы приходите в 10:00, а Арендатора нет, чтобы впустить вас. Хотя у вас есть ключ, у Арендатора есть собака, с которой вы бы предпочли не иметь дело. Вам придется вернуться в другой раз. Арендатор зря потратил ваше время и заставил вас совершить ненужную поездку в собственность.В этом случае вы можете взимать с них «дорожный сбор». Сделайте его достаточно большим, чтобы покрыть ваше время и расходы, и достаточно, чтобы Арендатор выполнял свои обязательства. Но если он слишком большой, судья может его не поддержать (если до этого дойдет). Также подумайте, насколько вы близки к своей арендуемой недвижимости. Если вы находитесь в 1 минуте пути, то плата за поездку в 100 долларов, вероятно, является чрезмерной. Я лично 30 долларов поставил. Вам следует указать сумму, которую вы будете взимать в этой ситуации.

Ключи и открывающие устройства

Сколько ключей получит ваш арендатор и сколько вы будете взимать в случае их утери? В этом суть этого раздела.

Сколько комплектов ключей вы им дадите ?: Обычно арендатор получает 2 комплекта ключей или комплект ключей для каждого взрослого и ребенка старшего возраста, проживающего в собственности. Когда вы заполняете этот раздел, просто спросите арендатора , сколько наборов ключей ему нужно. Не давайте им кучу лишних наборов ключей без причины. Для них или для вашей собственности небезопасно иметь много ненужных ключей. Затем введите в поле количество ключей (или наборов ключей), которые они получат.

Сколько вы будете взимать с них за замену ключа ?: Когда ключи теряются (они всегда случаются - мы все это уже сделали), возникают расходы. Вам нужно пойти в хозяйственный магазин и заплатить за копирование вашего главного ключа. Таким образом, нам нужно взимать с арендатора плату за время и расходы на замену ключа . Я считаю, что 30 долларов достаточно для копирования ключа, но если они потеряют устройство открывания гаражных ворот или ключ «FOB», то, конечно, это будет дороже. Так что продолжайте и укажите во втором поле в этом абзаце сумму, которую вы будете взимать с арендатора, если вам потребуется заменить его ключ.

Обвинение при блокировке

Вас когда-нибудь запирали из дома или квартиры? Такое случается. Это случилось с моей 65-летней матерью, и ей пришлось дойти до соседского дома, чтобы позвонить мне и подъехать, чтобы впустить ее. Итак, как и в некоторых из вышеперечисленных ситуаций, мы рады помочь нашим Арендаторам в этой ситуации, но требует времени и затрат. Сколько их заряжать? Что ж, подумайте, нужно ли вам вставать с постели в 2 часа ночи, чтобы проехать 30 минут, чтобы впустить вашего арендатора, который был заблокирован после ночной пьянки.Компенсируют ли вам эту головную боль всего лишь 10 долларов? Возможно нет. Я считаю, что 30–50 долларов достаточно, но решать вам. Опять же, не заходите слишком высоко или необоснованно, иначе это не будет принудительно в дальнейшем. Так что укажите в этом поле сумму, которую вы будете взимать с них как «плату за локаут» или «плату за локаут».

Раскрытие информации о красках на основе свинца

Этот раздел важен, и вам необходимо установить соответствующие флажки. До 1978 года свинец использовался в краске жилых домов. Теперь мы знаем, что свинец вызывает проблем со здоровьем, детей и беременных женщин.Я лично не позволил бы своей семье жить в доме, в котором все еще была краска на основе свинца. Однако, если в вашей собственности действительно есть краска на основе свинца , вам необходимо сообщить об этом Арендатору.

Был ли ваш дом построен до 1978 года или после 1978 года ?: Эта часть проста. Узнайте, когда была построена ваша собственность (для этого вы можете найти свою собственность на Zillow), а затем установите правильный флажок. Если ваша собственность была построена под номером 1978 или после , тогда все готово. Ура. Если ваша собственность была построена до 1978, тогда отметьте этот квадратик, и нам нужно будет посмотреть на следующие 4 флажка:

Знаете ли вы, что такое свинцовые краски на этом участке ?: Если да, установите этот флажок.
Можете ли вы и будете ли вы предоставлять арендатору все имеющиеся у вас записи об опасности ?: Если да, отметьте это поле.
У вас нет знаний о свинцовых красках в этом свойстве ?: Если это правда (что вы ничего не знаете), установите этот флажок.
Отдали ли вы арендатору брошюру EPA под названием «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» ?: Идите и установите этот флажок. Почему? Потому что я даю вам форму прямо здесь: Нажмите здесь, чтобы загрузить «Защитите свою семью от свинца в вашем доме».Загрузите его, распечатайте и отдайте своему арендатору.

Раскрытие информации об асбесте

Асбест использовался в качестве строительного материала на протяжении всего 20 века, но теперь мы знаем, что асбестовая пыль вызывает рак, и другие болезни. 100 000 человек ежегодно умирают от болезней, связанных с воздействием асбеста. Поэтому важно сообщить, есть ли в вашей собственности асбест. В этом разделе просто проверьте, « не знают, » или « не знают, » об асбесте на участке.


Особые положения Раздел

Это мой любимый раздел, потому что он позволяет вам настраивать аренду и вводить важные для вас вещи. Вы также можете поместить вещи, которые специально не рассматриваются на стандартном языке аренды.

Например, вы можете указать, что арендатор может курить во внутреннем дворике, но не внутри, как упоминалось выше.

Вы можете добавить часть, которая нужна Арендатору для полива фундамента раз в неделю, или что есть определенные ворота, которые должны оставаться запертыми.

Мне лично нравится включать формулировки, позволяющие Арендатору знать, что я серьезно отношусь к получению арендной платы вовремя. Я добавил: «Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики« нулевой терпимости »в отношении просроченных платежей по квартплате. Затем у меня есть инициалы Арендатора. Лучше быть строгим заранее. , когда нет проблем, чем быть строгим позже, и Арендатор будет удивлен, что вы не можете получить арендную плату 7-го числа.

Итак, подумайте, что еще вам нужно в договоре аренды, что относится к вашей собственности, и поместите это в этот раздел.

Уведомления - обмен информацией между арендодателем и арендатором

Уведомление - это просто отправка кому-то сообщения. Но поскольку аренда - это юридическое соглашение, вам нужно быть немного формальным при отправке сообщений арендатору, потому что они будут сохранены и всегда могут появиться позже в суде. Вам также необходимо иметь возможность доказать, что вы отправляете определенные уведомления , такие как письма о удержании залога, уведомления о выселении и т. Д.

Адрес для извещения арендодателя: Итак, в этом разделе укажите физический адрес, по которому арендодатель (вы) можете получать почту и будете часто проверять почту.Таким образом, если Арендатор отправит вам юридический документ или письмо, вы его получите!

Адрес для извещения арендатора: А затем спросите арендатора, хотят ли они получать почту не в том месте, где они арендуют недвижимость, например, по адресу P.O. Коробка. Если нет, то местом для отправки уведомлений Арендатору обычно является сама арендуемая недвижимость. Поэтому введите предпочтительный адрес Арендатора в разделе «Арендатор».

подписей - давайте сделаем это законным!

При подписании договора аренды жилого помещения вам следует знать несколько вещей.Ниже я рассмотрю передовые методы подписания договора аренды жилого дома, но для этого позвольте мне просто рассказать вам о механизме его заполнения.

Напечатайте имена: Введите или напечатайте имя арендодателя (или арендодателя) под строкой для подписи. Затем введите или распечатайте имена каждого взрослого арендатора под нижними 4 строками для подписи. Когда вы встречаетесь с Арендатором, чтобы обсудить договор аренды, подписать его и поставить дату, ваши имена уже будут аккуратно размещены под строками для подписи, и они будут готовы к работе.Если арендодателем является ООО или корпорация, которой вы владеете, введите или распечатайте название этого юридического лица и представителя этого юридического лица (возможно, вы), который подпишет от имени этого юридического лица.

Поздравляем! Теперь ваш договор аренды жилого дома готов к распечатке и подписанию (или подписанию, если вы заполняли его вручную)! Идите вперед, распечатайте его и почувствуйте себя хорошо, что у вас есть завершенный договор аренды. Убедитесь, что вы сохранили его в заполненном формате, чтобы вы могли использовать его снова и снова с минимальными изменениями.

Хорошо, пора встретиться с арендатором, чтобы подписать договор аренды. Продолжайте читать, чтобы узнать, как это сделать лучше всего.

Как на самом деле подписать договор аренды с арендатором - передовой опыт

Во-первых, позвольте мне получить этот совет: Не подписывайте сначала договор аренды, а затем отправляйте подписанный договор аренды своему арендатору. Почему? Потому что теперь они могут сохранить договор аренды (на котором стоит ваша подпись) и не торопясь подписать его. Если они не свяжутся с вами какое-то время, вы не сможете сдать недвижимость кому-то другому из опасения, что этот первый арендатор наконец решит подписать договор аренды, явится с ним (с вашей подписью на нем), а затем подаст в суд. вы в суде за его нарушение! Так что, несмотря ни на что, даже если вы подписываете договор аренды лично, имеет сначала подпись арендатора .

Я рекомендую подписать договор аренды лично с новым арендатором. Назовем это «церемонией подписания». На этой церемонии вы получаете , проходите аренду с арендатором , просматривая правила и заставляя их инициализировать каждую страницу. Тем самым уменьшается вероятность того, что арендатор нарушит эти правила. Почему? Потому что теперь они чувствуют, что знают вас, а вы на словах нарушили с ними правила. Сравните это с арендатором, который быстро подписывает договор аренды в своем электронном письме, не читая его.

Также наберитесь храбрости и скажите что-нибудь вроде: «Я просто хочу, чтобы вы знали заранее, что я очень строго отношусь к получению арендной платы вовремя». Я знаю, что трудно сказать это, когда все счастливы и взволнованы. Но я обещаю вам, что если вы этого не сделаете, арендатор может подумать о вас как о счете, который он может отложить, когда дела обстоят не так. А ты этого не хочешь. Вы хотите, чтобы они думали: «Сначала я заплачу за квартиру, а потом вычислю другие счета». Поэтому сообщите им заранее, что вы не играете в игры.

Хорошо, пусть арендатор инициализирует каждую страницу, а затем подпишет ее и поставит дату на последней странице. Получите от них залог и арендную плату за первый месяц (а также любую причитающуюся пропорциональную арендную плату) в форме наличных денег, заверенного чека или денежного перевода. Никаких личных проверок по этой детали! Я сильно обгорел здесь, и этого бы не случилось, если бы я настоял на сертифицированных фондах. На этом этапе вы можете передать им ключи (если это действительно время начала аренды).

Затем вы инициализируете и подпишете договор аренды как Арендодатель и отправите им копию в течение следующих нескольких дней.

По мере того, как арендаторы расселяются, ожидайте от них нескольких вопросов в течение первых нескольких недель. Затем после этого все обычно (и надеюсь) проходит гладко.

9 Часто задаваемые вопросы по договору аренды жилого дома

Вот несколько часто задаваемых вопросов и ответов о договорах аренды жилого помещения:

Вопрос 1: Обязательны ли устные (устные) договоры аренды?

Ответ: Могут, но если вам нужно добиться устного договора аренды, вам нужно будет предоставить доказательства.И эти доказательства трудно представить без письменного договора аренды. Если вы подумываете сдать свою недвижимость другу или кому-то еще с устным соглашением, пожалуйста, ОСТАНОВИТЕСЬ! Сделайте себе (и всем остальным) одолжение и составьте письменный договор аренды. Во всяком случае, это заставит вас остановиться и подумать о потенциальных проблемах сейчас, заранее, а не позже, когда будет слишком поздно.

Также имейте в виду, что из-за правовой нормы, называемой «Статутом о мошенничестве», любая аренда, срок действия которой не истекает в течение одного года с момента ее начала, должна быть оформлена в письменной форме, в противном случае арендодатель не сможет обеспечить ее исполнение.

Вопрос 2: Сколько денег я должен взимать с арендатора за ежемесячную арендную плату?

Ответ: Вы должны взимать плату по «рыночному курсу». Ни больше ни меньше. «Рыночная» ставка аренды - это просто сумма, которую взимают другие подобные объекты в вашем географическом районе. Под похожими я подразумеваю одинаковое количество спален и ванных комнат, одинаковую площадь и аналогичные характеристики. Мое любимое место для первого взгляда: я проверяю Rent «Zestimate» на Zillow.com.

ЕСЛИ вы взимаете больше, чем «рыночная» арендная плата, арендаторы со временем поймут это и двинутся дальше.Если вы возьмете слишком маленькую плату, вы не заработаете столько денег, но у вас могут возникнуть проблемы с содержанием собственности.

Вопрос 3: Сколько я могу взимать за гарантийный депозит?

Ответ: Это зависит от того, в каком штате вы живете. В некоторых штатах нет правил, и вы можете взимать столько, сколько считаете нужным. В других штатах сумма, которую вы можете взимать, ограничена. Например, в Калифорнии указано, что максимальный гарантийный залог, который вы можете взимать, равен сумме арендной платы за 2 месяца или, если дом уже меблирован, арендной платы за 3 месяца.Проверьте таблицу ниже, чтобы узнать максимальный размер залога вашего штата.

Вопрос 4: Поскольку я владею арендуемым домом, могу ли я поехать туда, когда захочу?

Ответ: Как правило, нет. Хотели бы вы, чтобы ваш домовладелец появился, когда вы в нижнем белье и отдыхаете на диване? Однако домовладелец действительно должен пройти в арендованный дом по множеству причин. Таким образом, во многих штатах действуют законы, регулирующие период времени, в течение которого домовладелец должен давать арендатору перед явкой.Если в вашем штате нет закона, это не обязательно означает, что у вас есть свобода действий. Вы все равно должны предоставить арендатору разумное уведомление, и, конечно же, не появится в неудобное время (время ужина, время сна, ночь и т. Д.). Ознакомьтесь с таблицей ниже, чтобы узнать, регулирует ли ваш штат время уведомления арендодателя.

Вопрос 5: Что НЕ РАЗРЕШЕНО в моем договоре аренды?

Ответ: Во-первых, все, что нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении, запрещено, и, если вы его нарушите, у вас возникнут большие проблемы.Что касается арендодателя, Закон о справедливом жилищном обеспечении в основном гласит, что, когда вы сдаете в аренду кому-либо, вы не можете спрашивать или принимать решение об аренде кому-либо на основании его расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидность. Вам также лучше не допускать дискриминации по признаку сексуальной ориентации, потому что существует множество других новых правил, обеспечивающих защиту в этом отношении. Таким образом, не помещает ничего дискриминационного в договор аренды .

Договор аренды также не может лишить арендатора основных прав.Например, договор аренды не может лишить арендатора права на возврат своего гарантийного депозита, его права подать иск против арендодателя в суд или его права жить в «жилой» собственности.

Вопрос 6: В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Ответ: Многие люди используют эти термины как синонимы. Однако технически жилой «Договор аренды » представляет собой соглашение об аренде собственности на определенный период времени (так называемый срок).«Соглашение об аренде жилья » является периодическим соглашением, например, помесячным соглашением. Как юрист и арендодатель, я рекомендую вам всегда пытаться сдавать в аренду арендаторам на определенный срок, например, на 6 месяцев или на 1 год.

Вопрос 7: Что делать, если Арендатор расторгает договор аренды и съезжает?

Ответ: Если у арендатора еще есть время, оставшееся до его аренды, и он просто покидает это место, тогда у вас есть обязанность смягчить последствия .«Это означает, что вам нужно навести порядок и попытаться снова сдать его в аренду. Однако арендатор, нарушивший договор аренды, несет ответственность (он должен заплатить вам) за оставшуюся часть договора аренды до тех пор, пока не въедет новый арендатор. Он также должен оплатить вам любые убытки и расходы, вызванные нарушением договора аренды, в том числе расходы, которые вы понесли при поиске нового арендатора. Если вы сможете найти, куда они переехали, вам нужно будет отправить им письмо с требованием о выплате денег, которые они должны, и, возможно, даже подать на них в суд, если это необходимо, и если вы считаете, что это того стоит.

Вопрос 8: Сколько уведомлений должен направить домовладелец, если не продлевает договор аренды?

Ответ: Посмотрите на ваш договор аренды! В большинстве договоров аренды говорится, что за 30 дней до истечения срока аренды. Если у вас нет договора аренды и вы работаете помесячно, то письменное уведомление за 1 месяц, скорее всего, подойдет. Однако чем больше вы уведомите, тем легче арендатору будет найти новое место.

Вопрос 9: Есть ли льготный период для подписания договора аренды?

Ответ: Как правило, нет.Как только арендатор подписывает и вносит залог и арендную плату за первый месяц, пути назад обычно не остается. Вот почему вы должны получать эти деньги сертифицированными фондами (а не личными чеками) во время подписания. Если арендатор откажется от жилья, вы будете обязаны смягчить его (все же попытаться сдать аренду кому-то другому), и вы решите, стоит ли преследовать его на законных основаниях в отношении суммы, за которую они несут ответственность.

Вопрос 10: Что

должно быть включено в мой договор аренды?

Ответ: Ноло.com пишет, что есть как минимум 10 условий аренды, которые должны быть включены в договор аренды или аренды. Их:

  1. Имена всех арендаторов
  2. Ограничение вместимости
  3. Срок
  4. Аренда
  5. Депозит и комиссии
  6. Ремонт и обслуживание
  7. Въезд арендодателя
  8. Ограничивает незаконную деятельность
  9. Домашние животные
  10. Другие ограничения

Итак, мы ответили на некоторые общие вопросы и рассмотрели, как заполнить договор аренды, но теперь давайте углубимся и объясним каждый раздел договора аренды.По сути, я собираюсь перевести «юридический» на простой, тупой язык. Глубоко вдохните, продолжайте читать.

Что на самом деле означает каждый раздел договора аренды

Итак, в моем «стандартном» договоре аренды жилого дома явно есть много того, что люди называют «шаблонным» или «легальным» языком. Я как юрист считаю, что юридическое письмо должно быть «простым языком», если оно по-прежнему является юридически обязательным. Нет причин выставлять себя умным, используя юридические или юридические нелепости.Итак, Я использовал простой язык настолько, насколько мог, , но я мог сделать только так много упрощений. Так что я все еще думаю, что вы могли бы извлечь пользу из простого объяснения каждого раздела «Аренда для чайников». Итак, начнем с начала аренды…

НЕДВИЖИМОСТЬ: Это дом или квартира, которые вы будете сдавать своим арендаторам (арендаторам). Мы идентифицируем его, указав адрес и юридическое описание, которое вы можете найти в документе на собственность или в онлайн-записях о собственности.

ВЕЧЕРИНКИ: Нет, вечеринки у нас нет. «Вечеринки» просто означают людей, сдающих в аренду. Итак, Арендодатель (владелец собственности) и Арендаторы (арендаторы). Мы просто идентифицируем их, указав их официальные имена.

СРОК: Не беременность. «Срок» относится к тому, как долго будет длиться аренда. 1 год? 6 месяцев? Поэтому мы указываем дату начала (называемую «датой начала») и дату окончания (называемую «датой истечения срока»).

ЗАДЕРЖКА ЗАСЕДАНИЯ: Иногда Арендодатель не может передать Арендатору ключи в обещанный день.Может быть, предыдущий арендатор не съехал вовремя, или, может быть, арендодатель заканчивает красить квартиру и ему нужно еще несколько дней. В этом разделе просто сказано, что арендатору не придется платить арендную плату в течение этого времени. В нем также говорится, что Арендатор может аннулировать договор аренды, если арендодатель не может передать ключи в течение 30 дней с момента, когда они должны были получить их! Просто совет. Если вы можете помочь, пожалуйста, не будьте тем придурком, который не сдаст ключи, когда обещал. Это действительно плохое начало для отношений.

АВТО ПРОДЛЕНИЕ / УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ: В этом разделе говорится, что для того, чтобы закончить аренду по истечении срока, вы должны предоставить арендатору письмо за 30 дней (за 1 месяц до окончания аренды). В противном случае он будет автоматически продлеваться ежемесячно. Если Арендатор планирует выехать из дома в конце месяца, он также должен направить Арендодателю письмо за 30 дней до истечения срока аренды, иначе он станет помесячным. Если это действительно происходит, и это становится помесячно, то для завершения помесячного периода арендодатель или арендатор должны направить письмо за 30 дней до того, как они захотят его завершить.

АРЕНДА: Деньги Время. Вот почему мы делаем всю эту работу!

  • «Ежемесячная арендная плата » - это сумма, которую арендатор будет платить вам каждый месяц в течение срока аренды.
  • «Пропорциональная арендная плата » - это просто арендная плата, покрывающая часть месяца в начале срока аренды. Таким образом, если арендатор въезжает до первого числа, он будет платить частичную арендную плату за эти дни, а затем арендную плату за полный месяц в первый день. Вы можете увидеть мой пример расчета для этого выше
  • « Сроки оплаты » - это дни, когда арендатор должен дать вам деньги.В этом разделе указывается срок оплаты месячной арендной платы (обычно 1-й), когда это считается поздним и когда должен быть произведен первый полный ежемесячный платеж за аренду.
  • Раздел « Платежная информация » сообщает арендатору, куда отправить или сдать арендную плату по почте.
  • Раздел « Способы оплаты » сообщает арендатору, какие формы оплаты вы принимаете.

ПОСЛЕДНИЕ СБОРЫ: Если арендатор не уплачивает арендную плату в установленный срок, в этом разделе указывается, какую сумму он должен будет заплатить в качестве платы за просрочку.Он имеет начальную плату за просрочку в размере , а затем ежедневную плату за просрочку в размере (меньшую, чем первоначальная плата). Таким образом, штрафы за просрочку платежа растут ежедневно, если арендная плата не оплачивается.

ВОЗВРАЩЕННЫЕ ПЛАТЕЖИ: Арендодатель взимает плату, если чек арендатора отказывает . Это справедливо, так как арендодатель будет нести комиссию банка, а в целом это большая головная боль.

ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ: Гарантийный залог - это сумма денег, которую арендатор передает арендодателю в начале аренды.Зачем? В конце срока аренды арендодатель может использовать эти деньги для оплаты любого ущерба , который выходит за рамки обычного «износа». Арендодатель должен вернуть оставшуюся часть денег вместе с письмом, в котором подробно объясняются вычеты, построчно. Лучше всего сфотографировать и повреждения .

ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ: Будет ли домовладелец разрешать размещение с домашними животными? Если да, сколько и каких домашних животных? Я рекомендую ограничить количество домашних животных, а также не допускать опасных домашних животных (некоторые породы собак - извините любители собак).В этом разделе также можно внести невозвращаемый залог за домашних животных. Это важно, потому что почти все питомцы наносят урона.

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: В этом разделе говорится, что арендатор будет оплачивать все коммунальные услуги, такие как вода, электричество и т. Д. Но он оставляет место для домовладельца, чтобы отметить любые коммунальные услуги, которые он будет платить.

ПОМЕЩЕНИЙ И ГОСТЕЙ: Сколько человек будет разрешено проживать в собственности во время аренды? И чтобы арендатор не позволял людям въезжать и называть их «гостями», этот раздел ограничивает продолжительность пребывания любого гостя в объекте.

ПАРКОВКА И АВТОМОБИЛИ: Вы когда-нибудь видели дом с 6 автомобилями на подъездной дорожке, и только 1 из них работает? Мы пытаемся предотвратить это здесь. Этот раздел ограничивает количество автомобилей на территории, говорит, что все они должны быть лицензированы и работать, и сообщает арендатору, где они могут и не могут парковаться (парковка на лужайке запрещена).

КУРЕНИЕ: Можно ли курить? В этом разделе также говорится, что если арендатор курит в помещении для некурящих, домовладелец может взимать с него плату за удаление запаха дыма.

ДОСТУП И ПРОВЕРКА: В этом разделе объясняется, что арендодатель может приходить в арендуемую собственность для осмотра, ремонта и т. Д. В нем говорится, что устное уведомление за 24 часа (не обязательно в письменной форме) считается разумным, но также говорится, что иногда (в экстренных случаях) домовладелец может прийти вообще без предупреждения.

СБОРЫ НА ПУТЕШЕСТВИЕ: Если домовладелец сказал арендатору, что они приезжают по какой-либо причине, и арендодатель не может попасть внутрь из-за арендатора, то арендодатель может взимать плату, называемую «дорожной платой».«Цель состоит в том, чтобы компенсировать домовладельцу зря потраченное время.

КЛЮЧИ И ОТКРЫВАЮЩИЕ УСТРОЙСТВА : Сколько ключей или наборов ключей получат арендаторы, и какова плата, если они потеряют ключ, а арендодатель должен его заменить?

ПЛАТА ЗА БЛОКИРОВКУ: Какова плата, если арендодатель должен подъехать к собственности, чтобы впустить арендатора внутрь, потому что арендатор заблокировал себя?

ИЗМЕНЕНИЯ В ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ: Арендатор вообще не может менять собственность, то есть не может красить, строить, устанавливать спутниковые антенны и т., если арендодатель не дает на это письменного согласия. Если домовладелец действительно соглашается с этим, то по окончании срока аренды домовладелец оставляет за собой то, что было сделано. Если арендатор вносит изменения без разрешения, арендодатель может заставить арендатора заплатить за то, чтобы вернуть вещи в их первоначальное состояние.

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ: Арендатор может использовать собственность только в качестве частной резиденции. Они не могут использовать его для ведения бизнеса и не могут сдавать его в субаренду другим лицам без письменного разрешения арендодателя.Арендатор также не может использовать дом как одно большое хранилище.

ОБЩИЕ ПЛОЩАДКИ: Арендодатель не будет платить дополнительные сборы за общие площади для арендатора за использование этой общей площади. Например, если есть общественный пул, за который платить необязательно, арендатор может заплатить за него, а арендодатель - нет.

ВЫПИСКА: Арендодатель может в любой момент повесить во дворе вывески « Сдается » или « Продается ».

СОСТОЯНИЕ ВЪЕЗДА: Это говорит о том, что арендатор осмотрел недвижимость и принимает ее «как есть».В нем также говорится, что арендатор составил список любых повреждений, которые он заметил, и передал его домовладельцу, чтобы с него не взимались деньги за этот ущерб в конце срока аренды. Список не является запросом на ремонт, он просто указывает на «существующее ранее» состояние, когда они въезжают.

СОСТОЯНИЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ: Однажды у меня был арендатор, который разорвал договор аренды, потому что ему не нравился шум машин на улице (это была тихая улица с жилыми домами, поэтому я понятия не имел, о чем они говорили).В этом разделе говорится, что арендатор согласен с тем, что ему нравится район, и он удовлетворяет его потребности. Это помогает защитить от нарушения договора аренды из-за соседства.

ЗАПРЕЩЕНИЯ: Это «подробный список» вещей, которые арендатору делать не разрешается. Это вполне здравый смысл. Сюда входят такие вещи, как беспокойство соседей, криминальная деятельность и, что мне больше всего нравится, накопительство.

ПРАВИЛА ТСЖ: ТСЖ означает «Ассоциация домовладельцев». Если у собственности есть ТСЖ, это говорит о том, что арендатор должен соблюдать их правила и возмещать арендодателю любые расходы, вызванные нарушением их правил.

ДРУГИЕ ПРАВИЛА: Еще правила !? Ага. В этом разделе говорится, что арендодатель может дать арендатору дополнительные правила, которым необходимо следовать во время аренды. Почему? Возможно, арендатор решил припарковать лицензированный действующий вертолет на подъездной дорожке и утверждал, что он соответствует части договора аренды, касающейся транспортного средства. Но ты не хочешь этого там. Вы можете просто создать новое правило, которое гласит: «Нет вертолетов на территории».

ПРЕСТУПНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ: Арендатор может быть выселен, если арендатор или его гости занимаются преступной деятельностью.Затем в нем перечислены применимые типы преступлений. Но в нем также говорится, что жертв домашнего / семейного / сексуального насилия не могут быть выселены только потому, что преступник также является арендатором . Это несправедливо по отношению к жертве и может причинить ей еще больший вред. Так что в этом случае вы просто выселите виновного в насилии.

ОБСЛУЖИВАНИЕ: Арендатор несет ответственность за уход за собственностью. Практически все, о чем заботится домовладелец, должен делать арендатор, включая поддержание чистоты и безопасности, замену воздушных фильтров и уведомление домовладельца о любом необходимом ремонте.

РЕМОНТ: Арендатор должен запросить ремонт в письменной форме. Но если это срочно (подумайте о лопнувшей трубе), они могут позвонить домовладельцу, потому что это быстрее. Также арендатору придется оплатить ремонт за ущерб, нанесенный арендатору.

ДЫМОВЫЕ СИГНАЛЫ: Арендатор не будет связываться с ними, за исключением замены батарей и поддержания их в рабочем состоянии.

ДВОР И ЛАНДШАФТ: Арендатор отвечает за двор и благоустройство территории. Они должны поливать, косить, обрезать, пропалывать и т. Д.

СЛИВНЫЕ БЛОКИРОВКИ: Арендатор несет ответственность за водопроводные расходы по устранению засоров слива, вызванных тем, что арендатор спускает предметы в канализацию.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА ПО ВЫЕЗДЕ: Здесь говорится, что, когда арендатор выезжает, он:

  • Отдайте в том же состоянии, в каком получили
  • Убрали весь хлам
  • Почистили
  • Вернуть все ключи, устройства открывания гаражных ворот и т. Д.

В нем также говорится, что арендатор может запросить осмотр, чтобы арендодатель мог указать на проблемы, и арендатор мог их исправить с помощью профессионала.

РАННЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ: Это означает, что арендодатель или арендатор не могут выйти из договора аренды просто из-за обычных жизненных обстоятельств (смена работы, перевод из школы и т. Д.). Цель аренды - дать каждой стороне определенность . Однако договор аренды может быть расторгнут досрочно по определенным причинам, таким как неуплата арендной платы, нарушения договора аренды, преступная деятельность и т. Д.

ПО УМОЛЧАНИЮ: Если арендатор вызывает досрочное расторжение договора путем нарушения договора аренды, неуплаты арендной платы и т. Д., то арендатор юридически находится в состоянии «дефолта». Это означает, что теперь домовладелец может потребовать, чтобы они выселились, и арендатор должен будет оплатить все расходы, связанные с этим процессом.

УВЕДОМЛЕНИЕ ПО УМОЛЧАНИЮ / ПРЕКРАЩЕНИЮ: В этом параграфе говорится, что если арендатор нарушил договор аренды, то арендодатель направит ему письменное Уведомление о выселении до подачи иска о выселении в суд.

ВЫСЕЛЕНИЕ: После того, как уведомление о выселении будет передано арендатору и истечет срок, указанный в уведомлении, домовладелец подает иск о выселении в суд.Это также подтверждает, что арендодатель не будет вытеснять арендатора без постановления суда (это запрещено).

ВОЕННЫЙ: Военнослужащий может выйти из договора аренды с письменным уведомлением 30 дней e, предъявив домовладельцу доказательство того, что:

  • Им приказано отойти на 35 миль или более, или
  • Им приказано жить в казармах / казармах более 90 дней

Я полностью поддерживаю это - эти мужчины и женщины защищают нас и должны иметь некоторую свободу действий в таких ситуациях.

СЕМЕЙНОЕ НАСИЛИЕ: Жертвы насилия в семье могут иметь определенные права, которые позволяют им выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Это потому, что им, возможно, придется бежать в целях их безопасности.

СЕКСУАЛЬНЫЕ ПРЕСТУПЛЕНИЯ ИЛИ ПРЕСТУПЛЕНИЯ: Жертвы сексуального насилия или преследований также могут выйти из договора аренды с письменным уведомлением за 30 дней. Им также может потребоваться бежать в целях их безопасности.

ДЕРЖАТЕЛЬ: «Задержка» означает, что арендатор остается дольше, чем он должен.В этом разделе говорится, что если они сделают это, им придется заплатить арендодателю за все проблемы, которые это вызывает, включая потерю арендной платы и потерю будущих арендаторов, которые не могли въехать, потому что нынешние не выселились вовремя.

ОТКАЗ: Если арендатор исчезает или выезжает без предупреждения (отказывается от собственности), домовладелец может забрать имущество, выбросить то, что осталось внутри, сдать его в аренду кому-то другому и привлечь арендатора к ответственности за неисполнение обязательств и все такое. расходы, связанные с ситуацией.

ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕАДРЕСАЦИЯ: Арендатор не может «переуступать» или передавать подписанный договор аренды кому-либо еще для использования, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Кроме того, арендатор не может «сдавать в субаренду» или сдавать в аренду кому-либо другому, кто будет платить арендатору, или платить арендную плату непосредственно арендодателю по первоначальному договору аренды, если арендодатель не одобрит это в письменной форме. Арендодатель не обязан заключать субаренду, если он этого не хочет, если только местный закон не предписывает это делать.

НЕИЗБЕЖНЫЕ СОБЫТИЯ: Если произойдет пожар, или наводнение, или какое-либо другое стихийное бедствие, которое не происходит по вине арендатора , то арендатор может выехать и больше не будет должен денег за оставшуюся часть аренды.

ПЕРЕМЕЩЕНИЕ: Если арендодателю необходимо, чтобы арендатор временно выселился, чтобы арендодатель мог исправить что-то действительно важное, арендатор обещает сотрудничать, выезжая, и арендодатель заплатит за это.

КРАСКА НА ОСНОВЕ СВИНЦА: Дома, которые были построены до 1978 года , могли иметь краску на основе свинца. Почему это проблема? Свинец ядовит, и его присутствие вызывает проблемы со здоровьем, особенно у детей и беременных женщин. Таким образом, арендаторы имеют право знать, переезжают ли они в дом, в котором была или есть краска на основе свинца.Этот раздел заставляет домовладельца сказать, был ли дом построен до 1978 года, знает ли домовладелец о каких-либо опасностях, связанных с краской на основе свинца, предоставил ли он арендатору брошюру EPA об этом (вы можете получить ее здесь), и если арендодатель имеет предоставили какие-либо записи об этом. К вашему сведению, домовладелец должен предоставить брошюру.

АСБЕСТ: Асбест много лет использовался в качестве строительного материала, но вызывает рак легких и другие проблемы со здоровьем. . В этом разделе домовладелец просто должен сказать, знает ли она о наличии асбеста на участке.

ПОДЧИНЕНИЕ: Этот раздел, вероятно, является самым юридическим разделом во всем договоре аренды. Это возвращает меня к тем временам, когда я учился на юридической школе в области права собственности. Это важно, и это также сложно перевести на простой язык. По сути, это говорит о том, что арендодатель может рефинансировать недвижимость, взять ссуду под нее и выполнять другие юридические действия, связанные с недвижимостью, и арендатор не будет иметь никаких прав в отношении этого.

СТРАХОВАНИЕ: Арендодатель не оплачивает страховку арендатора.Так что, если арендатор хочет, чтобы его вещи внутри дома были застрахованы, ему необходимо приобрести страховку самостоятельно. В этом разделе также говорится, что арендатор не может делать вещи, которые увеличивают расходы арендодателя на страхование.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ВОЗМЕЩЕНИЕ: Этот раздел также довольно законный, но в основном он говорит, что арендодателю никогда не придется платить арендатору за травмы или убытки (не совсем верно, но юристы все равно указали это здесь), и что арендатор будет должны выплатить арендодателю ущерб, причиненный арендатору или его гостям.

СОВМЕСТНАЯ И ОТДЕЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждый арендатор несет ответственность по всем обязательствам по договору аренды. Обязанности между арендаторами не делятся. Например, если есть 3 арендатора, каждый из них несет ответственность за общую арендную плату, даже если каждый из них платит 1/3. Хозяин может выселить всех троих, если только один из них не выплатит свою долю.

СБОРЫ АДВОКАТАМ: Арендатор должен оплатить расходы на адвоката арендодателя, если арендодатель должен нанять адвоката для обеспечения исполнения договора аренды.

ОТКАЗ: Если арендодатель позволяет арендатору просрочить оплату или нарушить договор аренды, арендодатель все еще может принудительно реализовать эту часть договора аренды в следующий раз и по-прежнему может обеспечить исполнение любой другой части договора аренды.

ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Эти 9 страниц представляют собой полное соглашение. Устных соглашений, изменяющих договор аренды, нет. Договор аренды может быть изменен только в письменной форме.

ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ ДЕЙСТВИЕ: Это означает, что аренда является реальной и имеет силу.

КОНТРОЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: Несмотря на то, что законы о собственности схожи, в каждом штате разные.В этом разделе говорится, что законы, применимые к аренде, - это законы того места, где находится недвижимость. Так что, если собственность находится во Флориде, применяются законы Флориды.

РАЗДЕЛЯЕМЫЕ СТАТЬИ: Это означает, что если судья скажет, что часть этого договора аренды недействительна или не подлежит исполнению, тогда остальная часть договора аренды подлежит исполнению .

ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА: Это говорит о том, что арендодатель и арендатор оба достаточно взрослые, чтобы подписать договор аренды (, вероятно, 18 лет, лет в большинстве штатов, если не во всех).В нем также говорится, что если арендатор солгал по этому договору аренды или заявке на аренду, то арендатор не будет выполнять договор аренды (и арендодатель может расторгнуть договор аренды).

ИЗМЕНЕНИЯ: Это говорит о том, что если договор аренды должен быть изменен, это должно быть сделано в письменной форме и, конечно, с согласия арендодателя.

ЗАПИСЬ: В этой части говорится, что договор аренды не будет регистрироваться в местных записях собственности, и если арендатор внесет его в записи собственности, то домовладелец может сказать, что арендатор не выполнил условия аренды.

CONSTRUCTION: В этом договоре аренды, независимо от того, видите ли вы слово «Арендатор» или «Арендаторы», оно относится ко всем Арендаторам, подписывающим договор аренды, а не только к одному из них.

CAPTIONS: Это означает, что любые обозначения (подписи) в договоре аренды предназначены только для облегчения его заполнения.

ОСОБЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ: Это хороший раздел, где вы можете разместить все, что вам нужно. Мне нравится добавлять эту фразу: « Арендатор признает, что Арендодатель придерживается политики нулевой терпимости в отношении просроченной аренды. ”Это не имеет никакого юридического значения, но является способом показать Арендатору, что ваш бизнес Арендодателя является настоящим бизнесом, и что вы не тупица, которой воспользуются.

ТИХОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ: Этот участок с незапамятных времен сдавался в аренду. По сути, это означает, что если арендатор делает то, что он должен делать, и следует условиям договора аренды, то домовладелец оставит их в покое, и позволит им пользоваться недвижимостью в мире!

УВЕДОМЛЕНИЯ: Здесь домовладелец и арендатор помещают адрес , по которому они хотят получать письма и официальные уведомления друг от друга.Для арендатора это обычно будет адрес недвижимости, которую он арендует. Для арендодателя это будет их дом, офис или другое место, где они хотят, чтобы сообщение от арендатора было отправлено.

ПОДПИСЕЙ: Сделаем это! Здесь мы вводим или печатаем официальное имя домовладельца и арендаторов, а затем они должны поставить свою подпись и дату над своими именами. Имена в области подписи должны совпадать с именами сторон в начале аренды . Не забывайте, что арендодатель и арендатор должны поставить инициалов на каждой странице внизу в отведенном месте, а поставить подпись и поставить дату на последней странице.

Вот и все - шаблонный язык договора аренды жилого помещения, переведенный на «простой язык». Теперь давайте посмотрим на лимиты гарантийного депозита и важные периоды времени для каждого штата:

Схема договора аренды жилого помещения

В этой таблице показана сумма максимального гарантийного залога, которую может взимать арендодатель (сумма, равная), когда арендодатель должен вернуть гарантийный залог, сумма предварительного уведомления, которое арендодатель должен предоставить арендатору для входа в собственность, а также ссылку на Законы арендодателя-арендатора для каждого U.С. Государство.
Штат Гарантийный депозит Не более: Возврат гарантийного залога в течение: Время уведомления для доступа арендодателя Закон об арендодателе
Алабама Аренда за 1 месяц 60 дней 2 дня Единый закон Алабамы о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аляска Арендная плата за 2 месяца, максимальная арендная плата не превышает 2000 долларов США в месяц 14 дней, 30, если Арендатор выезжает с опозданием. 24 часа Унифицированный закон Аляски о домовладельцах и квартиросъемщиках
Аризона Арендная плата за 1,5 месяца 14 рабочих дней 2 дня Закон Аризоны о арендодателях и квартиросъемщиках
Арканзас Аренда на 2 месяца 60 дней Не регулируется Закон об арендодателях жилого фонда штата Арканзас
Калифорния Аренда на 2 месяца, 3 месяца при условии меблировки 21 день 24 часа, 48 часов при выезде Руководство для арендодателей и арендаторов жилых помещений в Калифорнии
Колорадо Без ограничений по сумме депозита 1 месяц Не регулируется Право собственности 38 - Недвижимость, недвижимое и личное
Коннектикут Аренда на 2 месяца для арендаторов младше 62 лет.1 месяц для 62 лет и старше 30 дней с момента выселения, 15 с момента получения адреса пересылки арендатора. «Обоснованное» уведомление Право собственности 47a - Арендодатель и арендатор
Делавэр Арендная плата за 1 месяц при аренде на 1 год и более. Без ограничений по месячной аренде 20 дней 2 дня Делавэр Жилой код арендодателя-арендатора
Флорида Без ограничений на сумму депозита 15 дней, если нет удержаний, 30 дней, если арендодатель производит удержания 12 часов Флорида, Раздел VI, Глава 83, Арендодатель и арендатор
Грузия Без ограничений по сумме депозита 1 месяц Не регулируется Джорджия Арендодатель Справочник арендодателя
Гавайи Аренда на 1 месяц плюс еще одна месячная арендная плата для депозита за домашнее животное 14 дней 2 дня Гавайи Жилой код арендодателя-арендатора
Айдахо Нет лимита на сумму депозита 21 день.Или в аренде можно указать до 30 дней Не регулируется Генеральный прокурор Айдахо Руководство по арендодателям и арендаторам
Иллинойс Нет лимита на сумму депозита 30 дней для отправки вычетов. Если вы этого не сделаете, вы должны вернуть его в течение 45 дней. Не регулируется Закон штата Иллинойс о домовладельцах и арендаторах
Индиана Без ограничений по сумме депозита 45 дней Уведомление «Разумные» Код собственности в Индиане
Айова Аренда на 2 месяца 30 дней 24 часа Единый закон штата Айова о домовладельцах и арендаторах
Канзас Аренда на 1 месяц, 1.5, если предоставлено 30 дней «Разумное» уведомление Закон штата Канзас, глава 58, статья 25 - Арендодатели и арендаторы
Кентукки Без ограничений по сумме депозита 60 дней 2 дня Закон об арендодателях Кентукки
Луизиана Нет ограничений на сумму депозита 1 месяц Не регулируется Руководство по законам об аренде арендодателей штата Луизиана от Генерального прокурора Лос-Анджелеса
Мэн Аренда за 2 месяца 30 дней аренды, 21 день ежемесячно 24 часа Статуты штата Мэн, раздел 14, глава 709: въезд и задержание
Мэриленд Аренда за 2 месяца 45 дней Не регулируется Закон о недвижимости Мэриленда
Массачусетс Аренда за 1 месяц 30 дней Не регулируется Руководство Генерального прокурора Массачусетса по правам арендодателя и арендатора
Мичиган 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней Не регулируется Руководство Законодательного собрания штата Мичиган для арендаторов и домовладельцев
Миннесота Нет ограничений на сумму депозита 3 недели Уведомление «Обоснованные» Миннесота Арендодатели и арендаторы: права и обязанности
Миссисипи Нет ограничений на сумму депозита 45 дней Не регулируется Закон Миссисипи о домовладельцах и квартиросъемщиках
Миссури Арендная плата за 2 месяца 30 дней Не регулируется Справочник по праву арендодателя и арендатора штата Миссури, выданный Генеральным прокурором Миссури
Montana Без лимита на сумму депозита 30 дней.Если без отчислений, то 10 дней. Круглосуточно Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Монтана
Небраска Арендная плата за 1 месяц плюс еще 1,25 месяца арендной платы за залог за домашнее животное 14 дней 1 день Единый закон штата Небраска об арендодателях жилых домов
Невада Аренда за 3 месяца 30 дней 24 часа Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Невада
Нью-Гэмпшир Арендная плата за 1 месяц или 100 долларов США, в зависимости от того, что больше 30 дней Уведомление «Соответствующее» Устав арендодателя NH
Нью-Джерси 1.Аренда за 5 месяцев 30 дней 1 день NJ Landlord Tenant Law Information
Нью-Мексико Арендная плата за 1 месяц для договоров аренды на срок менее 1 года, без ограничений для договоров аренды на срок менее 1 года 30 дней 24 часа Устав штата Нью-Мексико - статья 8- Отношения между владельцем и резидентом
Нью-Йорк Без ограничения суммы депозита «Разумное» время. Мы предлагаем 20-40 дней. Не регулируется Закон о арендодателях и арендаторах штата Нью-Йорк
Северная Каролина Аренда на 2 месяца, 1.5 для помесячной аренды 30 дней плюс дополнительные 30 дней, если необходимо для завершения удержаний. Не регулируется NC Генеральный прокурор Арендодатель Буклет арендатора
Северная Дакота Аренда на 1 месяц, 2 месяца или 2500 долларов США с домашним животным (в зависимости от того, что больше) 30 дней Уведомление «Разумные» ND Арендодатель, код столетия
Огайо Нет ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа Пересмотренный Кодекс штата Огайо - арендодатели и арендаторы
Оклахома Без ограничений по сумме депозита 30 дней 1 день OK Законы о арендодателе и арендаторе
Орегон Без ограничения суммы депозита 31 день 24 часа OR Законы Ch.90 - Арендодатель и арендатор жилого дома
Пенсильвания Арендная плата за 2 месяца, затем 1 месяц в течение 2-го и последующих лет аренды 30 дней Не регулируется PA Закон о домовладельцах и арендаторах 1951 г.
Род-Айленд Аренда за 1 месяц 20 дней 2 дня RI Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Южная Каролина Без ограничений по сумме депозита 30 дней 24 часа SC Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Южная Дакота Аренда на 1 месяц 14 дней.Если отчисления, то 45 дней. Не регулируется Кодифицированные законы, гл. 43-32 - Аренда недвижимого имущества
Теннесси Нет ограничений на сумму депозита 30 дней 24 часа Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Техас Без ограничений на сумму депозита 30 дней Не регулируется Код собственности Техаса - Раздел 8, Глава 92 - Жилая аренда
Юта Без ограничения суммы депозита 30 дней 24 часа Код Юты - титул 57, недвижимость
Вермонт Без лимита на сумму депозита 14 дней.60 дней, если недвижимость «сезонная». 48 часов Аренда в Вермонте - Информационный справочник для арендаторов и домовладельцев
Вирджиния Аренда за 2 месяца 45 дней 24 часа Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках штата Вирджиния
Вашингтон Без ограничений по сумме депозита 21 день 2 дня, 1 день для представлений Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках
Западная Вирджиния Сумма депозита не ограничена 60 дней, но если недвижимость будет повторно сдана в аренду в течение 45 дней, то немедленно. Не регулируется Кодекс Западной Вирджинии, гл. 37, статья 6
Висконсин Отсутствие ограничения на сумму депозита 21 день Уведомление о «предварительном» Юридическая библиотека штата Висконсин - Законы о арендодателях
Вайоминг Без ограничений на сумму депозита 30 дней или 14 дней с момента получения адреса пересылки арендатора, в зависимости от того, что произойдет раньше. Не регулируется Устав штата Вайоминг, раздел 1, гл.21, Статья 12 - Жилая недвижимость в аренде

Заключение - как договоры аренды помогают вам

Итак, теперь у вас есть стандартный договор аренды жилого дома , который вы можете использовать, у вас есть инструкции по его заполнению, вы хорошо разбираетесь в каждом разделе договора аренды и у вас есть ресурсы, чтобы узнать больше о арендодателе в вашем штате. -судно-арендное право. Что делать дальше?

Что ж, пора вам применить свои новообретенные знания об аренде, чтобы сдать вашу недвижимость в аренду и начать получать некоторый доход от аренды! В конце концов, именно поэтому мы и делаем всю эту работу как арендодатели, не так ли?

Хорошая аренда, которую вы понимаете, не только позволит вам зарабатывать деньги , сдавая в аренду свою собственность, но защитит вас от множества вещей, которые могут пойти не так.Вы когда-нибудь задумывались, почему у домовладельцев такие замечательные истории? Потому что так много всего идет не так! Так что используйте свой договор аренды с уверенностью, чтобы защитить себя и помочь вам в финансовом отношении.

Наконец, я хочу поблагодарить вас за то, что вы прочитали мою статью , и искренне надеюсь, что вы узнали из нее что-то, что поможет вам в долгосрочной перспективе. А теперь будь отличным домовладельцем!

Об авторе

Рич - предприниматель, домовладелец и юрист, имеющий лицензию в Великом штате Техас. Ему нравится семья, общество и работа.Он основал Landlord Guidance в 2012 году, чтобы помогать другим арендодателям и учить их тому, что честность и этичность по отношению к арендаторам - это верный путь к долгосрочному успеху.

Процесс подписания договора аренды для арендодателей и арендаторов

Когда дело доходит до подписания договора аренды между арендодателем и арендатором, каков стандартный процесс?

Договор аренды - это официальный договор между арендатором и владельцем недвижимости или представителем владельца, например управляющим недвижимостью, в котором излагаются условия проживания в арендуемой собственности в обмен на арендную плату.

Для того, чтобы договор аренды был действительным, обе стороны должны подписать договор. В зависимости от законов вашего штата, если управляющий недвижимостью представляет владельца, владелец может быть указан или не указан в договоре аренды.

Устный договор аренды

Часто устный договор аренды считается юридическим и обязательным на один год. Если арендатор въезжает, и вы принимаете арендную плату, то у вас есть обязательная месячная аренда. Всегда полезно иметь письменное соглашение об аренде, даже если вы проживаете с вами в родственниках всего несколько месяцев.Письменные соглашения сослужат вам хорошую службу, если ситуация ухудшится и вам потребуется выселение арендатора.

Подписание письменного договора аренды

Рассмотрим процесс подписания договора аренды, в том числе о том, кто должен подписать договор об аренде, кто подписывает договор первым, кто получает копию договора об аренде и к кому следует обращаться с вопросами об аренде.

Процесс подписания договора аренды

Подписание договора аренды может происходить лично или через Интернет, прежде чем вы переедете в новую квартиру.Если вы подписываете договор аренды в присутствии вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, они должны обсудить с вами все важные условия. Убедитесь, что вы задаете вопросы и понимаете эти части договора аренды.

Если вы подписываете договор аренды онлайн с помощью электронной подписи, вам нужно будет прочитать документ и понять все, с чем вы соглашаетесь. НЕ относитесь к подписанию договора аренды как к флажку «Условия использования». Договоры аренды - очень важные юридические документы.

Менеджеры и домовладельцы, не использующие электронные подписи, могут отправить арендаторам договор аренды по почте, если они не могут встретиться, чтобы подписать договор аренды лично до въезда. Если вы отправляете договор аренды по почте, некоторые менеджеры могут потребовать от арендатора нотариально заверить подпись. В качестве альтернативы договор аренды может быть отправлен арендатору по электронной почте или текстовым сообщениям, арендатор может распечатать договор аренды, подписать его и затем отправить обратно менеджеру или владельцу.

Кто подписывает договор аренды?

Договор аренды должен быть подписан всеми взрослыми, проживающими на участке, а также управляющим имуществом или домовладельцем.Если со-подписывающая сторона является частью договора аренды, они должны подписать договор аренды вместе с арендатором.

Кто первым подписывает договор аренды?

Желательно, чтобы арендаторы сначала подписали договор аренды. Это особенно важно, если договор аренды подписывается без присутствия владельца или менеджера.

Почему арендатору так важно сначала подписать договор аренды?

Рассмотрим анекдот из Washington Post : пара владельцев отправила по почте договор аренды потенциальным арендаторам для подписания.Владельцы отправили договор аренды по почте после того, как подписали его сами, но столкнулись с радиомолчанием потенциальных арендаторов. Поскольку они уже подписали договор аренды, они просто ждали ответа от арендаторов, но ничего не слышали. В течение этого времени они не могли просто сдать недвижимость другому заявителю, потому что первоначальные арендаторы могли появиться с подписанным первоначальным договором аренды. Пока пара ждала, недвижимость осталась незанятой и не приносила никакого дохода от сдачи в аренду. Если бы пара отправила неподписанную копию, они могли бы сдать недвижимость в аренду другой стороне, поскольку договор аренды не будет действительным без подписи владельцев.

Вот обзор хорошей процедуры отправки договора аренды арендатору:

  1. Владелец или менеджер отправляет неподписанный договор аренды утвержденному заявителю на аренду.
  2. Заявитель просматривает договор аренды, подписывает договор аренды, соглашаясь с условиями, и отправляет его обратно владельцу / менеджеру. Возвращая подписанный договор аренды, они принимают предложение об аренде собственности.
  3. Владелец / управляющий получает подписанный договор аренды, а также подписывает договор.В это время, когда обе стороны подписали договор аренды, договор считается обязательным в соответствии с условиями, изложенными в соглашении.
  4. Обе стороны получают копию подписанного договора аренды.

Кто получает копию договора аренды?

Каждый, подписавший договор аренды, должен получить копию договора. Арендаторам следует хранить свои копии в надежном месте, чтобы при необходимости обращаться к ним в течение всего срока аренды. Некоторые управляющие недвижимостью или домовладелец могут взимать с арендатора плату за получение дополнительной копии договора аренды.

С помощью программного обеспечения для управления недвижимостью копии договора аренды могут храниться в сети и передаваться арендаторам для доступа в любое время на портале арендатора.

Управляющие и арендодатели должны хранить отличные копии подписанных договоров аренды. Рекомендуется иметь копии договоров аренды для прошлых арендаторов, по крайней мере, до тех пор, пока срок давности не истечет в отношении аренды.

В зависимости от соглашения об управлении и местных законов управляющий недвижимостью может передавать или не передавать копию соглашения об аренде владельцу собственности.

Юридическая экспертиза

Если у вас есть вопросы об условиях аренды или процессе подписания договора аренды, вам следует передать ваш договор на рассмотрение лицензированному юристу, знакомому с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате. В каждом штате свои требования относительно того, что может и не может быть включено в законный договор аренды.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Закон о поиске дает следующее объяснение различий между договором аренды и договором аренды:

Не существует строгой юридической разницы между договором аренды и договором аренды, однако в некоторых случаях договор аренды или периодическая аренда могут относиться к краткосрочному договору аренды.Срок может быть любым, но наиболее распространена помесячная аренда. Каждый месяц аренда автоматически продлевается на новый срок, если только домовладелец или арендатор не завершит аренду, направив письменное уведомление за 30 дней. В условия договора аренды можно внести изменения, направив соответствующее письменное уведомление.

Договор аренды, также известный как договор с фиксированным сроком, позволяет арендатору сдавать недвижимость в аренду на определенный срок. Большинство договоров аренды заключаются на шесть месяцев или год.Условия не подлежат изменению в течение срока аренды, если арендатор не согласен с изменениями. В отличие от договора аренды, договор аренды не возобновляется автоматически при расторжении. Вместо этого аренда становится помесячной арендой, если домовладелец разрешает арендатору оставаться в арендуемой единице и вносить арендную плату после окончания аренды.

* В эту статью добавлена ​​актуальная информация по состоянию на июль 2020 г.


Дополнительная литература для вас:

6 Что необходимо включить в договор аренды

Вы приобрели арендуемую недвижимость и теперь думаете, как начать работу в качестве арендодателя.Неспособность указать все ваши требования и ожидания в договоре аренды - одна из наиболее распространенных ошибок арендодателя.

Умные арендодатели знают, что лучший способ защитить свои инвестиции от потенциальных проблем арендатора - это заключить надежный договор аренды, который, как минимум, включает следующие ключевые моменты:

1. Основные положения. В каждом договоре аренды должны быть указаны стороны договора, которыми будут вы и арендатор, а также адрес собственности. Вы также хотите указать срок аренды, который может быть помесячным, начиная с первого числа с определенной датой окончания, или автоматически продолжающимся договором аренды, который остается в полной силе.

2. Положение о залоге. Ваш договор аренды должен требовать от арендатора внесения гарантийного депозита, который соответствует арендной плате за один месяц или более, в зависимости от стоимости мебели и затрат на ремонт, если что-то пойдет не так. Некоторые штаты требуют, чтобы арендодатель поместил гарантийный депозит арендатора на отдельный процентный счет и по окончании срока аренды вернул арендатору депозит плюс проценты за вычетом любых убытков. Убедитесь, что вы понимаете законы и постановления в вашем районе, и, чтобы сэкономить время и деньги в долгосрочной перспективе, попросите своего поверенного по недвижимости проверить ваш договор аренды, чтобы убедиться, что оно соответствует закону.При неправильном обращении залоговые депозиты могут стать огромной проблемой.

3. Содержание помещений. В договоре аренды должно быть указано, что арендаторы обязаны содержать помещения в хорошем состоянии, соблюдать правила контроля шума и не менять замки без вашего письменного разрешения. Вы захотите детализировать бытовую технику (и любую мебель, если применимо), которые являются частью аренды, и отметить их состояние и любые другие особые соображения. Не ожидайте, что арендатор будет выполнять устные просьбы, например не парковаться на подъездной дорожке.Все требования должны быть прописаны в договоре аренды. Также отметьте, арендатор или домовладелец будет нести ответственность за коммунальные услуги. Найдите время, чтобы четко прописать детали в вашем договоре аренды.

4. Предупреждение о скрытом дефекте. В некоторых юрисдикциях у вас есть юридическая обязанность предупредить об известном вам скрытом дефекте или дефекте, о котором вам разумно знать. Если вы знаете, что колода рушится, и не можете предупредить арендатора, вы можете объяснить ситуацию судье.Лучше сообщить об известном дефекте в договоре аренды и, что лучше всего, исправить его до въезда арендатора.

5. Пункт субаренды. В какой-то момент у большинства домовладельцев есть арендатор, который хочет сдать квартиру в субаренду другу или незнакомцу. Во избежание проблем убедитесь, что в ваш договор аренды включен пункт о субаренде, который требует, чтобы арендатор получил ваше письменное разрешение, прежде чем передавать аренду кому-то другому. Когда арендатор попросит сдать недвижимость в субаренду, вы сможете отклонить или принять его предложение.Но учтите это предостережение: если вы хотите согласиться на въезд нового арендатора, лучше всего расторгнуть договор аренды с первоначальным арендатором и начать процесс с нуля с новым арендатором. Вам следует пройти всю проверку биографических данных нового арендатора, включая новый гарантийный депозит и аренду. Не подвергайте себя риску, пытаясь принудить к исполнению вашего первоначального договора аренды против нового арендатора, который не был его стороной.

6. Прекращение действия. Лучше всего знать правила вашей юрисдикции о прекращении аренды и включить эти детали в договор аренды, чтобы ваш арендатор не был удивлен.Прекращение действия происходит в конце непродолжительного договора аренды, а также при выселении. Выселение бывает непростым делом; вы можете подумать, что знаете правила, но если вы ненадлежащим образом уведомите своего арендатора о предстоящем выселении, вы можете оказаться не на той стороне судебного процесса. Вы можете найти бесплатные документы о выселении в Интернете, но если вы планируете выселить арендатора, вам будет разумно проконсультироваться с адвокатом.

Бонусный предмет. После того, как арендатор уедет. Будете ли вы когда-нибудь владеть личной собственностью арендатора за неоплаченную арендную плату? В штате Юта это противозаконно, когда домовладелец конфискует собственность арендатора и требует взамен арендной платы.В некоторых юрисдикциях собственность может считаться заброшенной, и домовладелец может распоряжаться ею. Юта требует, чтобы арендодатель удерживал собственность арендатора в течение короткого периода времени и уведомлял арендатора, а также требовал уплаты платы за хранение за хлопоты. Главное - проверить свои местные законы и указать в договоре аренды, что вы планируете делать с личным имуществом, оставленным арендатором.

Включите эти важные пункты в свой договор аренды, и вы будете на правильном пути к созданию успешного портфеля недвижимости.

Если у вас есть какие-либо вопросы, комментарии или вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нами в TierOne Property Management. Мы будем рады вам помочь. Если у вас нет времени, чтобы успешно управлять своей собственностью, мы можем найти несколько счастливых решений для ваших повседневных головных болей.

Аренда нежилого помещения от собственника. Сдам в аренду коммерческую недвижимость

Арендные отношения проникли во все сферы жизни: аренда квартиры или нежилой недвижимости на время в порядке вещей.Последний в основном используется в коммерческих целях, при размещении офиса или мастерской. Сдам нежилое помещение - таких объявлений хватает. Для этого важно знать, как это делать правильно.

На данный момент в законе нет конкретного определения, что такое нежилое помещение, но есть признаки, по которым это можно определить, они описаны в Гражданском кодексе.

Важно! Нежилые помещения - это недвижимость, которая не всегда является отдельным зданием, но всегда имеет отдельные и четко обозначенные части.В целях проживания использовать его ни в коем случае нельзя.

Так, дом, в котором не созданы условия для жизни, можно переоборудовать под столовую или кафе. При этом должны быть зоны (комнаты), которые можно адаптировать под нужды заведения. Есть требования к помещениям медицинских учреждений, офисов, аптек, спортзалов и т. Д., И они касаются как санитарных, так и.

Перед тем, как сдавать какое-либо помещение в аренду, следует четко определить его предполагаемое использование, так как арендатор ищет площадь под конкретное назначение.

Стоит напомнить без доказательств, что, например, жилой дом имеет нежилое назначение, запрещается использовать территорию для хозяйственной деятельности, в том числе сдавать ее в аренду.

Нежилое целевое назначение

Иногда целевое назначение использования такого объекта прописывается в документах, которые собственник оформляет при постановке на кадастровый учет. Следует понимать, что переход в другую целевую категорию иногда бывает довольно сложным.

Аналогичное назначение можно встретить и в нежилых помещениях многоквартирного дома, в частности, на его первых этажах. Более того, как можно использовать площади, заложено в проекте, например:

  1. Аптека.
  2. Оценка.
  3. Офис.
  4. Стоматологический кабинет.
  5. Библиотека.
  6. Развлекательных центров.

Объект получает конкретное назначение, и ограничения вытекают из норм, установленных законом.

Бесплатное использование

В нежилой фонд также входят свободные площади.Суть их в универсальности, то есть в соответствии с Гражданским кодексом они могут быть сданы в аренду лицам, занимающимся самыми разными видами деятельности. Их площадь может быть разной, к тому же ее легко разделить под нужды разных арендаторов за счет быстро возводимых перегородок.

Сдать или сдать в аренду такие площади очень просто, однако их стоимость намного выше из-за отсутствия дополнительных согласований.

Почему аренда лучше покупки

Часто владельцы нежилой недвижимости задумываются о продаже объекта, но сдача его в аренду может принести гораздо больший доход.К тому же она будет стабильной, но это во многом зависит от местоположения.

Среди преимуществ, отмеченных арендаторами:

  1. Наличие. Финансовые затраты на аренду ниже, чем на покупку.
  2. Упрощенная процедура регистрации -.
  3. Возможность поменять хозяина. Конечно, для того, кто сдает его в аренду - это не очень хорошо, но все во многом зависит от аппетита хозяина и местоположения объекта.

Важно! Пока в нашей стране процветает бизнес, его участникам потребуются площади под офисы, склады, магазины, салоны красоты и т. Д.Это означает, что владельцы коммерческих площадей могут рассчитывать на стабильный пассивный доход.

Особенности аренды нежилых помещений

Согласно закону, физические и юридические лица могут сдавать в аренду помещения, не предназначенные для проживания, на правах полноправного собственника, без ИП и по ставке 13%.

Есть исключение, когда индивидуальный предприниматель все же необходим - это деятельность, которая осуществляется через аренду помещения, с получением постоянного и стабильного дохода.Собственник обязан вести учет и иметь стабильные отношения с арендаторами при условии заключения договора аренды сроком на 1 год и более.

Если условия такой деятельности нарушены, и физическое лицо не выдает ИП, для него могут быть следующие последствия:

  1. на срок до 6 месяцев или 300 тысяч рублей штрафа, или общественные работы до 480 часов.
  2. Административная ответственность. Сбор в размере от 500 до 2 тысяч рублей.

Пошаговая аренда: пошаговая

Казалось бы, проще подать объявление о сдаче объекта в аренду и дождаться толпы желающих. Но, если все сделать по представленному ниже алгоритму, удастся избежать заминок и неприятностей. Неважно, что будет сдаваться: склад, офис или место под магазин.

Риэлторы: нужно или нет

Конечно, быстрее и надежнее заключить сделку через риэлторов, но это не бесплатно.В этом случае стоит обратить внимание на настоящих профессионалов со следующими характеристиками:

  • Опыт работы с коммерческой недвижимостью.
  • Репутация.
  • Наличие базы данных.

Аренда

Успех доставки во многом зависит от размера комиссии, а точнее от того, насколько быстро получится оформить договор аренды. Опять же, есть 2 способа:

  1. Привлечь на помощь риэлтора, пусть определит стоимость.
  2. Самостоятельно изучить аналогичные предложения в городе.

Арендная плата зависит от следующих показателей:

Совет! Если вы хотите быстро сдать недвижимость в аренду и начать получать доход, мы рекомендуем сдавать ее немного дешевле, чем есть на рынке.

Найти арендатора

Если доверять риелтору, то эти обязанности перекладываются на его плечи. При этом он получает определенную комиссию при успешном заключении сделки.Решив действовать самостоятельно, варианты поиска для желающих следующие:

  1. Если помещение небольшое (на 1 арендатора), то можно разместить объявление на специальных интернет-сайтах города. Вы также можете отправить объявление в местную газету. ... Действенный вариант - это баннер на окне арендуемой площади.
  2. Если комната большая, то лучшим решением будет создание тематической площадки. Конечно, продвигать его нужно с помощью современных инструментов интернет-маркетинга. Сдать сразу всю площадь вряд ли у кого-то получится, поэтому нужно запастись терпением.


Договор аренды: правила оформления

В законодательстве РФ нет четких правил регулирования арендных отношений. При составлении документа следует ориентироваться на общие правила составления договоров, в которых суть сделки заключается в том, что собственник передает согласованную площадь во временное пользование арендатору за определенную плату.

Договор оформляется письменно в двух экземплярах. В тексте должны быть указаны следующие существенные условия:

  • Подробная информация о сторонах - тематиках.
  • Характеристика предмета договора. Причем они должны быть такими, чтобы позволять однозначно идентифицировать его. Среди важных моментов: инвентарный номер, точный адрес, назначение, название, район.
  • Условия использования арендуемой площади.
  • Сумма выплат по договору.

Если срок сдачи помещения в аренду превышает 1 год, то в Россреестр необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Технический план подготовил кадастровый инженер.
  3. Договор с вложениями.
  4. Паспорт.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Дополнительная документация, если таковая имеется.

Этот алгоритм и правила одинаково работают как для физических, так и для юридических лиц. Во втором случае особенность договора - наличие реквизитов и размера госпошлины.

Риски для арендодателя

Конечно, любые отношения с объектами недвижимости сопряжены с определенными рисками, среди основных:

  • Использование не по назначению.Хотя в договоре аренды есть четкая формулировка того, для каких целей будет использоваться помещение, арендаторы могут нарушать эти пункты в угоду своей прибыли. Если это произойдет, то у собственника есть полное право.
  • Повреждение помещений, оборудования. Бывает, что порядочный, на первый взгляд, арендатор ведет себя неадекватно: приводит в негодность оборудование и само помещение. В этом случае домовладелец имеет полное право потребовать от него возмещения ущерба, при этом обращение в суд разрешено.
  • Платеж не производится.С такой проблемой может столкнуться любой желающий, но лучше всего предотвратить это, прописав ответственность за просрочку платежа, такой элемент договора заставит чувствовать себя уверенно. Если в договоре нет пункта о сроках выплаты арендной платы, то жаловаться не к чему.

Коммунальные предприятия

Часто сдают в аренду нежилые объекты, которые. Как правило, они более доступны по цене, чем частная собственность. Регистрируя сделки аренды, можно пополнить бюджет города.Чаще всего заключаются договоры на здания и помещения, реже - на коммунальные предприятия.

Важно! Основная проблема, с которой сталкиваются арендаторы, - неудовлетворительное состояние объекта, им приходится тратиться на ремонт и доведение его до приемлемого состояния.

Еще одна особенность в том, что такое помещение может быть передано в руки арендатору только после проведения аукциона. В остальном специфики заключения договора нет. Он составляется по образцу стандартного образца в двух экземплярах на срок до 5 лет плюс один для Росреестра.Очень важный момент, при получении недвижимости в аренду от муниципалитета на срок более 3 лет приоритет отдается арендатору.

Выход

В аренду сдаются разные нежилые объекты. Операции по их получению во временное пользование становятся все более распространенными. Представленный образец договора поможет вам правильно его составить, не упуская важных моментов.

Аренда нежилого помещения, например, под магазин, предполагает поиск подходящего объекта недвижимости и заключение письменного договора.Необходимо не только правильно заполнить все его разделы, но и соблюдать точную последовательность действий. Как сдавать нежилое помещение в аренду с юридической точки зрения?

Законодательство

Вопросы аренды нежилых объектов регулируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно закону, к нежилым объектам можно отнести те, которые являются частью построек, но непригодны для проживания.

Собственник может самостоятельно сдавать в аренду нежилое помещение на договорной основе. Это может быть только в письменной форме. Если срок аренды составляет до 12 месяцев, договор не нужно регистрировать. Если договор аренды оформлен на срок более 1 года, договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Арендодатели обязуются уплачивать налоги на доход от аренды в установленные законом сроки.

Последовательность

Собственник имеет право сдавать в аренду нежилое помещение в многоквартирном доме, в офисе или торговом центре... Вам необходимо знать последовательность действий, которую должны выполнять обе стороны сделки.

Подбор недвижимости

Найти подходящий объект - самый сложный этап. Арендатор выбирает помещение исходя из таких параметров, как транспортная доступность, инфраструктура и загруженность. Искать можно как через агентства недвижимости, так и на специализированных сайтах. Опытные бизнесмены уделяют этому процессу много времени.

Рынок нежилой недвижимости делится на помещения для следующих целей:

  • Офис;
  • Торговая;
  • Производство;
  • Склад.

Необходимо изначально определиться с типом собственности, площадью размещения, этажностью и площадью. Когда эти данные становятся понятными, легче сформировать запрос. Выбрав несколько вариантов, будущий арендатор осматривает помещение. Это необходимый шаг. Арендодатель должен представить помещение с выгодных сторон. Но не стоит скрывать имеющиеся недостатки, так как они могут впоследствии появиться. А это может привести к расторжению договора аренды.

Если нет времени искать комнату, арендатор может передать эту работу доверенному лицу или посреднику.Приведены все подробности и необходимые параметры. Это платные услуги, которые оплачиваются в размере от 50 до 100% ежемесячной арендной платы. Необходимо заключить договор с посредником. Оплата должна быть произведена после выбора подходящего помещения.

Заключение договора

Лучше привлечь к этому процессу юриста. Он поможет правильно составить договор и разъяснит спорные моменты, а также проверит юридическую чистоту сделки. Вы можете проделать эту работу самостоятельно.Перед подписанием договора необходимо запросить следующие документы:

  1. имущественных документов;
  2. поэтажный план;
  3. уставных документов собственника.

После проверки документов следует обсудить условия аренды. Они могут относиться к следующим пунктам:

  • оплата коммунальных услуг;
  • размер арендной платы;
  • срок сдачи помещения;
  • наличие телефонной связи и доступа в Интернет;
  • проводит ремонтные работы;
  • условий расторжения договора.

Важно обсудить, на какую из сторон возложена каждая оговорка и в какие сроки выполняются обязательства. Достигнутые договоренности прописываются в контракте или в виде дополнительных соглашений к нему.

Важно включить в договор пункт о действиях в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Лучше, если арендатор и арендодатель подпишут договор лично, без посредников. В этом случае легче разрешить спорные вопросы, стороны могут пойти на некоторые уступки.При составлении договора важно полностью прописать информацию о недвижимости. В них должен быть указан полный адрес, этаж, площадь помещения. К договору должен быть приложен поэтажный план. Только в этом случае договор можно считать действительным.

Договор подписывается в 2-х экземплярах, при аренде на срок до 12 месяцев. Если планируется долгосрочная аренда более 1 года, подписывается 3 экземпляра договора. Один экземпляр остается у арендодателя и арендатора.Еще один экземпляр остается у регистратора.

Передача помещения

После подписания договора оформляется передаточный акт от арендодателя к арендатору. День его подписания будет считаться началом аренды. Акт подписывается только после полной проверки помещения. Если при осмотре обнаруживается неисправность, это фиксируется в акте. Это позволяет избежать ненужных затрат в будущем.

Анализ позволяет потребовать от арендатора устранить дефекты и неисправности, снизить арендную плату.Поэтому хозяину лучше заранее привести в порядок помещения и коммуникации. После подписания передаточного акта арендатор может полностью использовать помещение и вести бизнес.

Согласно действующему законодательству, договор должен содержать следующие основные условия:

  1. Сторонами договора являются арендатор и арендодатель. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право аренды нежилого помещения принадлежит собственнику.
  2. Предмет договора. Указаны подробные технические характеристики помещения. В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, при их отсутствии договор считается недействительным.
  3. Условия использования недвижимого имущества. Их можно записать максимально подробно. Указывается, кто обязан провести косметический и капитальный ремонт.
  4. Оплата. Размер выплаты фиксированный. Без этого договор считается бесплатным, что недопустимо для договоров аренды.
  5. Срок действия. Он определяется сторонами по взаимному соглашению. Если не указано иное, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор сроком действия менее 12 месяцев не подлежит обязательной регистрации. Если после его расторжения будет заключен другой договор на аналогичный срок, регистрация также не требуется. Соглашение сроком на 12 месяцев и более подлежит обязательной регистрации. Но важно учитывать, что на основании статей 619 и 620 ГК РФ возможно досрочное расторжение договора.

Арендатор может передавать недвижимое имущество по договору субаренды. Но это возможно только с согласия арендодателя, которому принадлежит объект. Договор субаренды также должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Но важно учитывать, что досрочное расторжение договора аренды возможно. Это право есть как у арендодателя, так и у арендатора. Фактически стороны сделки обладают полной свободой действий. Но в договоре должны быть указаны основания, по которым возможно досрочное расторжение.

Возможны следующие особенности субаренды:

  • Срок действия ограничен сроком договора аренды с собственником;
  • Если договор аренды прекращается, субарендаторы имеют возможность пересмотреть договор с владельцем до окончания периода субаренды на тех же условиях;
  • Если договор заключен сроком на 12 месяцев, он должен быть зарегистрирован.

Различают следующие права и обязанности арендатора:

  1. Контроль за использованием помещения по назначению.
  2. Своевременность арендной платы.
  3. Ремонт по соглашению сторон.
  4. Содержание помещений в надлежащем порядке.
  5. Оформление передаточного акта с субарендатором.

В случае нарушения взятых на себя обязательств каждая сторона сделки имеет возможность прекратить действие обязательства до окончания срока действия договора.

Необходимые документы

Государственная регистрация осуществляется по договорам, заключенным на срок от 12 месяцев.Для этого формируется следующий пакет документов:

  • заявление установленной формы;
  • договор аренды со всеми приложениями;
  • Кадастровый паспорт
  • ;
  • российских паспортов - для физических лиц, правоустанавливающих документов - для юридических лиц;
  • доверенность, если документы подает представитель;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если объект находится в совместной собственности или приобретен в браке;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если имущество оформлено на имя недееспособного или несовершеннолетнего гражданина;
  • письменное разрешение залогодержателя в случае залога имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Налог

Налоги предусмотрены при аренде нежилых помещений. Оптимальный налоговый режим - это упрощенная система налогообложения. Специальные налоговые режимы не только упрощают ведение бухгалтерского учета, но и снижают налоговую нагрузку. Применяются следующие функции:

  1. , если кадастровая стоимость определена и действует специальный региональный закон, уплачивается налог на офисную, административную и торговую недвижимость;
  2. на местном уровне, ставка 2%.

Если на местном уровне не принят специальный закон, для предпринимателей по упрощенной системе налогообложения устанавливаются следующие ставки:

  • СТС 6% - от общей суммы дохода;
  • USN 15% - из доходов за вычетом расходов.

Если организация находится на общей системе налогообложения, устанавливается высокая налоговая нагрузка. В этом случае арендный бизнес невыгоден. Традиционно существует три основных налога:

.
  1. на прибыль организации и НДФЛ для индивидуальных предпринимателей - 20% для юридических лиц и 13% для предпринимателей;
  2. на имущество - 2% при кадастровой стоимости и 2,2% при расчете остаточной стоимости;
  3. добавленной стоимости - 18%, при квартальной выручке более 2 млн руб.

Как не платить налоги с доходов, полученных от сдачи в аренду нежилой недвижимости? С одной стороны, законодательство устанавливает обязанность платить налоги по всем договорам аренды. Если договор составлен сроком на 1 год, он регистрируется в Росреестре. Эта информация передается в налоговую в соответствии с соглашением об обмене информацией. Если договор заключен на срок до 1 года, налоговой службе придется доказать факт аренды, что не всегда возможно.

Действующим законодательством предусмотрена административная и уголовная ответственность за осуществление незаконной деятельности. Уголовная ответственность устанавливается при ведении незаконной предпринимательской деятельности или получении крупной прибыли в размере 1,5 миллиона рублей и более.

При фиксации нарушения судьи принимают во внимание конкретные обстоятельства личности и многие другие факторы. Как правило, в случае аренды квартиры или загородного дома проблем не возникает.Если сдается нежилое имущество, есть несколько признаков предпринимательской активности. Если помещение покупается напрямую в аренду, деятельность требует регистрации, так как считается предпринимательской.

То же самое относится к долгосрочным договорам аренды или контрактам, условия которых пересматриваются несколько раз. Данная особенность трактуется как факт систематической и преднамеренной прибыли от владения нежилой недвижимостью. При обнаружении этих признаков гражданину рекомендуется зарегистрировать индивидуального предпринимателя.В этом случае налог составляет 6% от общей суммы дохода. Подоходный налог с населения составляет 13%.

Собственник помещения должен ежегодно подавать налоговую декларацию.

Таким образом, аренда нежилого помещения имеет свои особенности. Необходимо составить юридически грамотный договор, предусмотреть все особенности договора и вовремя уплатить налоги. Это позволит избежать проблем в будущем и получать прибыль на законных основаниях.

Многие люди владеют различной нежилой недвижимостью, которая не используется ни для каких целей.Лучшая возможность - сдавать их в аренду, так как при таких условиях обеспечивается постоянный и высокий доход. Для этого арендодателем может выступать физическое лицо, индивидуальный предприниматель или владелец бизнеса. Процедура сдачи в аренду нежилого помещения должна быть проведена грамотно, на что с арендаторами заключаются формальные договоры. Учитывается необходимость уплаты налогов с полученного дохода.

Правила предоставления объектов в аренду

Многие собственники недвижимости пользуются этим видом деятельности.Сдача нежилого помещения в аренду позволяет получать высокий пассивный доход. В этом случае арендодателем может быть:

  • физическое лицо, которое является прямым собственником объекта, поэтому у него должны быть официальные документы на это имущество;
  • Индивидуального предпринимателя, специально зарегистрированного в ФНС для ведения данной деятельности, и обычно для уплаты налогов выбирают предприниматели ГНС, ПСН или ЕНВД, так как за счет использования упрощенных режимов подсчитать не составит труда и уплатить налог, а также подать декларацию;
  • компания в лице юридического лица, а предприятия могут, как и индивидуальные предприниматели, использовать упрощенные системы исчисления налога.

При составлении договора любой из вышеперечисленных собственников учитывает разные нюансы. Если сдача в аренду нежилого помещения осуществляется без государственной регистрации и регистрации доходов в ФНС, то это незаконная деятельность, за которую собственники помещения несут ответственность.

Правила сдачи объектов в аренду физическим лицам

Частные лица могут владеть разным имуществом. Они используются для разных целей, таких как:

  • создание офиса;
  • складская организация;
  • создание производственного предприятия;
  • создание магазинов.

Гражданин может выступать стороной в договоре аренды. Люди должны быть прямыми собственниками объектов, поэтому они должны иметь соответствующие правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН. К особенностям сдачи в аренду нежилого помещения физическим лицом можно отнести следующее:

  • граждан должны заранее сделать запись в Росреестре о том, что имеющиеся помещения являются нежилыми, с указанием технических и кадастровых параметров дополнительно;
  • , если помещение не зарегистрировано в кадастровом реестре или числится без учета, то официально передать его в пользование другим лицам не разрешается;
  • сдача объекта в аренду для использования компаниями или другими гражданами является сделкой с недвижимостью, поэтому гражданско-правовой договор с собственником обязательно заключается;
  • , чтобы документация была оформлена и грамотно оформлена, договор составляется исключительно в письменной форме, после чего нотариально заверяется и регистрируется в Росреестре.

Часто договор оформляется на срок не более одного года. При таких условиях регистрировать документ в Росреестре не требуется.

Какие документы требуются от физического лица для заключения сделки?

Если аренда нежилого помещения осуществляется физическим лицом, то гражданин должен заранее подготовить определенную документацию. В него входят следующие документы:

  • паспорт гражданина, являющегося собственником жилого помещения;
  • свидетельство о праве собственности, которое может быть заменено новой выпиской из ЕГРН, в которой указан непосредственный собственник объекта;
  • технический паспорт;
  • прочая техническая документация, выданная собственнику сотрудниками БТИ;
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая отсутствие обременений на объекте в виде ареста, залога или иных ограничений.

К участию в сделке допускается привлечение представителя, но при наличии нотариально заверенной доверенности.

Платят ли налоги физические лица?

Нередко граждане, владеющие недвижимостью, используют этот вид деятельности для заработка. Сдача в аренду нежилого помещения приносит людям довольно значительный пассивный доход.

Если договор зарегистрирован в Росреестре, то информация из этого учреждения направляется в ближайшее отделение ФНС для учета доходов граждан.Поэтому сдавая физ. Лицам нежилого помещения требуется исчисление и уплата налога на прибыль.

Для этого требуется ежегодно подавать в ФНС декларацию 3-НДФЛ, в которой указываются все доходы гражданина от сдачи объекта в аренду. Кроме того, в этом документе указана правильная сумма НДФЛ. Следовательно, от полученных сумм придется заплатить 13%. Из-за столь высокой налоговой нагрузки граждане часто предпочитают зарегистрировать индивидуального предпринимателя или открыть компанию, чтобы существенно снизить размер налога, поскольку при использовании упрощенных режимов сумма налога может быть уменьшена до 6% от всех доходов.

Нюансы для ИП

Многие граждане, являющиеся собственниками недвижимых объектов, которые предпочитают сдавать в аренду, специально открывают для этих целей индивидуальных предпринимателей. В этом случае они могут использовать упрощенные режимы при расчете суммы налога. Сдача в аренду нежилого помещения индивидуального предпринимателя происходит с учетом нюансов:

  • заключение договора с арендаторами обязательно закрепляется официальным договором, в котором прописываются срок действия договора, особенности объекта недвижимости, условия проживания. стоимость аренды и другие важные особенности;
  • если срок договора превышает год, договор регистрируется в Росреестре;
  • на полученный доход, налоги уплачивают индивидуальные предприниматели, для которых предприниматель может выбрать патентную систему, упрощенную систему налогообложения или ЕНВД;
  • должен быть записан прямой перевод денежных средств, по которому оформляются квитанции, но чаще всего деньги переводятся на расчетный счет, поэтому получение денег можно подтвердить выписками из банка.

Используя упрощенную систему налогообложения, граждане могут избежать уплаты значительных налогов. Чаще всего при аренде нежилых помещений индивидуальные предприниматели выбирают ЕНВД, так как при использовании этого налога ежеквартально уплачивается такая же сумма. Налог в этом случае зависит от размера помещения, поэтому на него не влияет стоимость аренды.

Аренда нежилых помещений индивидуальных предпринимателей должна осуществляться официально. Налогообложение зависит от выбранного режима, но при этом важно не только правильно рассчитать и вовремя уплатить налоги, но и составить необходимые для сотрудников ФНС декларации.

Какие документы требуются от ИП?

Если собственником нежилой недвижимости является предприниматель, то для заключения договора с арендатором необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о постановке на учет и постановку на учет;
  • паспорт гражданина;
  • правоустанавливающих документов на имущество;
  • технических документов на объект.

Правильно составленный договор обязательно подается в ФНС вместе с декларацией, так как он служит подтверждением проведения конкретной деятельности.

Специфика аренды помещений компаниями

Часто различные нежилые объекты находятся в собственности не физических лиц, а предприятий. Фирмы часто принимают решение об аренде нежилых помещений. Процедура в этом случае имеет следующие особенности:

  • компания не может быть собственником объекта, так как может выступать в качестве посредника;
  • заключен гражданско-правовой договор с арендаторами, к которому прилагаются различные документы от компании;
  • организация должна платить налог с полученного дохода, который рассчитывается на основе действующего налогового режима, и компании могут объединить сразу несколько систем, чтобы сэкономить на сборах.

Если компания не является прямым владельцем объекта, то она может сдать его в субаренду. В таких условиях необходимо получить разрешение на эту деятельность от собственника.

Какие документы требуются от компании?

Если компания является арендодателем, то для оформления договора компания должна подготовить документацию:

  • справку из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • учредительная документация предприятия;
  • титулов на объект, подтверждающих, что компания действительно имеет право сдавать данное помещение в аренду;
  • если объект сдается в субаренду, то у компании должно быть разрешение собственника на такую ​​деятельность;
  • Учредитель, являющийся владельцем бизнеса, может оформить доверенность на своего сотрудника, в результате чего он имеет соответствующие полномочия на совершение сделки.

Чаще всего их сдают в аренду фирмы со значительными площадями, так как самостоятельно не используют ни для каких целей. Сдача в аренду нежилого помещения дает значительный пассивный доход, поэтому многие фирмы прибегают к такому способу заработка. При составлении договора с компанией необходимо обязательно зарегистрировать его в Росреестре.

Сдача объектов в аренду самоуправлением

Администрация любого города владеет множеством различных объектов недвижимости, которые могут быть жилыми или нежилыми.В этом случае городские власти могут принять решение о передаче этих объектов в аренду прямым пользователям. Средства, полученные от таких мероприятий, будут направлены в местный бюджет.

При таких условиях требуется соблюдение правильного порядка доставки предметов. При этом учитываются нюансы:

  • для определения арендатора, обязательно проводится официальный аукцион;
  • состоит из договора аренды с участником торгов, предлагающим самую высокую арендную плату;
  • конкурсов проводятся в форме аукциона, в которых могут принять участие физические лица, индивидуальные предприниматели или организации;
  • Для участия в аукционе необходимо подать специальную заявку на сайте администрации области;
  • только после регистрации все участники приглашаются на аукцион;
  • Депозит вносится всеми поступающими в виде вступительного взноса, и обычно он равен 10% от стоимости объекта;
  • Стоимость аренды рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Если торги подает только один участник, торги не проводятся, поэтому участник торгов заключает договор аренды без аукциона.

Администрация может предоставить возможность заключения договора на длительный срок, более 10 лет.

Правила составления договора

Независимо от того, кто арендодатель, важно правильно оформить договор аренды. Именно с его помощью осуществляется грамотное оформление сделки с недвижимостью. В договоре аренды нежилого помещения должна быть указана следующая информация:

  • указываются место и дата его составления;
  • зарегистрированы стороны сделки;
  • если участники - физические лица, то регистрируются их ФИО, даты рождения и данные из паспортов;
  • если арендатором или арендодателем является компания, то указываются ее реквизиты;
  • прописаны технические характеристики объекта недвижимости, а также адрес его местонахождения;
  • перечисляет условия, на которых имущество может быть использовано;
  • указан срок и стоимость аренды;
  • допускается включение пункта, на основании которого в будущем у арендатора будет возможность выкупить имущество;
  • перечисляет права и обязанности каждой стороны сделки;
  • указана ответственность сторон, так как в случае нарушения ими пунктов договора по разным причинам к ним будут применены разные санкции или иные меры воздействия;
  • приведены условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • перечисляет ситуации, когда вам придется обращаться в суд для разрешения различных конфликтных вопросов;
  • подходят для различных форс-мажорных обстоятельств, в которых стороны сделки должны вести себя определенным образом.

Нотариальное заверение данной документации не требуется. С помощью этого официального документа регламентируется порядок сдачи в аренду жилых и нежилых помещений. Документация оформляется в трех экземплярах, так как один остается у арендодателя, второй передается арендатору, а третий используется для регистрации в Росреестре. Договор вступает в силу только после регистрации. Возобновление договора допускается при наличии договоренности сторон.Ниже представлен образец контракта.

Правила составления акта приема-передачи

С момента составления договора, на основании которого осуществляется аренда нежилого помещения индивидуальным предпринимателем, физическим лицом или организацией, осуществляется Требуется передать объект арендатору.

Перевод осуществляется непосредственно в сроки, указанные в договоре. Для этого желательно составить акт приема-передачи.В присутствии третьих лиц составляется документ, подтверждающий, что участники сделки действительно добросовестны и дееспособны.

В документе перечислены все параметры существующего объекта недвижимости, в том числе:

  • состояние напольных и настенных покрытий;
  • наличие сантехники;
  • Расположение и технические характеристики коммуникаций.

Если в комнате есть мебель, то ее следует перечислить, а также указать, в каком она состоянии.

Какие налоговые режимы использует арендодатель?

Владельцы недвижимости, сдающие недвижимость в аренду, получают от этого определенный доход, который требуется для уплаты налога. Физические лица платят 13% от всего дохода. Из-за столь высокой налоговой нагрузки арендодатели предпочитают открывать индивидуального предпринимателя или компанию. Для расчетов можно выбрать разные налоговые режимы:

  • USN. В этом режиме выплачивается 6% всех денежных поступлений или 15% чистой прибыли. Местные власти могут повышать ставки на офисную или торговую недвижимость.Налоговая база - это доход за год работы или прибыль от деятельности. В некоторых регионах вводятся льготы для малого бизнеса. Кроме того, за счет налоговых отчислений уменьшаются суммы, уплачиваемые предпринимателями за себя в Пенсионный фонд и другие фонды.
  • Патент на аренду нежилого помещения. Эта система налогообложения считается наиболее выгодной для многих предпринимателей. Может применяться только патент IP. Сдача нежилого помещения в аренду на таких условиях не требует подготовки и сдачи различных отчетов в ФНС.Поэтому достаточно изначально получить патент по оптимальной стоимости на определенный период времени. Они могут получить патент на индивидуального предпринимателя на разные сроки. Сдать в аренду нежилое помещение в таком режиме считается выгодным процессом.
  • ОСНО. Для сдачи объектов в аренду эту систему выбирают редко, так как приходится платить большие налоги и заниматься бухгалтерией. Обычно этот режим используют фирмы, которые не хотят объединять несколько систем.
  • ЕНВД. Аренда нежилого помещения по этому режиму обычно выбирается только при наличии малогабаритного объекта. Если помещение имеет значительную площадь, то целесообразнее выбирать УСН или патент. При расчете ЕНВД учитывается физический показатель, представленный площадью недвижимого имущества. Поэтому оптимально выбирать этот режим, если размер объекта не превышает 30 квадратных метров. м.

Выбор той или иной системы зависит от прямых арендаторов.Некоторые фирмы и индивидуальные предприниматели предпочитают совмещать сразу несколько режимов, что позволяет снизить налоговую нагрузку.

Заключение

Сдача в аренду различных нежилых помещений считается выгодным процессом. Его могут проводить физические лица, индивидуальные предприниматели или компании. Фирмы могут вообще не быть собственниками объектов, поэтому выступают только в качестве посредников.

Порядок сдачи недвижимости в аренду предполагает грамотное оформление сделки, участники которой обязательно составят формальный договор, зарегистрированный в Росреестре.

Сдача нежилого помещения в аренду имеет определенные особенности, незнание которых может стать причиной неудачной сделки. В чем особенность ввода нежилого дома в эксплуатацию, как правильно подписать договор и какие нюансы этого процесса стоит помнить - рассмотрим далее.

Законодательство не устанавливает точного понятия, на основании которого можно было бы определить, к какой категории относится недвижимость, но есть определенные характеристики, по которым можно ориентироваться в статусе помещения.

Внимание! Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилое помещение представляет собой отдельное здание с четко определенными и отдельными частями, которые не могут быть использованы в качестве жилья.

Также стоит отметить, что в законодательстве есть такое понятие, как цель. Каждый вид нежилой недвижимости может использоваться только в целях, предусмотренных его статусом.

Например, помещение, предназначенное для офисов, нельзя использовать в качестве цеха для производства того или иного продукта.Чтобы разместить производство в таком здании, сначала нужно его переоборудовать и изменить предназначение.

Назначение помещения

Итак, сдача помещения в аренду обязательно должна начинаться с определения целей, для которых арендатор планирует использовать недвижимость.

Назначение нежилого дома

Использование жилых домов в коммерческих целях запрещено законом. Нарушение этого требования может привести к привлечению собственника и арендатора к административной ответственности, поэтому в интересах обеих сторон сначала выяснить законность планируемой аренды.

Важно! Собственнику необходимо узнать у арендатора, для каких целей он хочет сдавать помещение, и зафиксировать в договоре заявленный вид операции.

Арендатору обязательно стоит проверить документацию на помещение. Довольно часто цель указывается при регистрации недвижимости в Кадастровой палате.

В документе прописано точное назначение недвижимости, например, помещение для:

  • аптеки;
  • балл;
  • офис;
  • детский центр.

В частности, такие меры применяются к нежилым помещениям в многоквартирных домах. Нарушение этих ограничений строго запрещено законом.

Универсальное помещение

Также в нежилом фонде есть недвижимость, которая не имеет четко прописанного назначения, а потому может использоваться для различных целей.

Сдать в аренду нежилое помещение такого типа намного проще, но важно учитывать, что помещение должно соответствовать санитарным и противопожарным нормам для указанного вида деятельности.

Особенности данного вида недвижимости:

  • значительно дороже помещений целевого назначения;
  • Закон разрешает сдавать данную недвижимость в аренду по договору субаренды;
  • В некоторых случаях использование помещения может оказаться невозможным из-за несоответствия здания требованиям, установленным законодательством.

Перед заключением договора стоит уточнить, подходит ли помещение для развития в нем бизнеса.

Преимущества аренды

Аренда намного выгоднее как арендаторам, так и собственникам. Заключив долгосрочный договор с физическим или юридическим лицом, собственник сможет долгое время получать стабильный доход от своей недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Во сколько можно сделать ремонт в квартире?

Арендаторы выделяют следующие преимущества аренды:

  1. Эконом. Нет необходимости вкладывать огромные суммы в недвижимость разово (особенно это актуально для начинающих предпринимателей, у которых нет возможности купить здание).
  2. Простота конструкции. Чтобы сдать недвижимость в эксплуатацию, достаточно подписать договор аренды.
  3. Возможность поменять здание. Впоследствии арендатор без труда сможет снять еще одну комнату по более выгодной цене, с удобным расположением или большей площадью. При этом вам не нужно будет возиться с поиском покупателей на недвижимость, продажу и т. Д.

По мере развития предпринимательства аренда недвижимости с каждым годом становится все более актуальной.Как показывает практика, нежилые помещения редко остаются на рынке, а арендодатели имеют неплохой доход от собственного имущества.

Специфика сдачи в аренду


Перед сдачей в аренду нежилого помещения необходимо учесть следующие особенности данного процесса:

  1. Арендодателем может быть как физическое, так и юридическое лицо.
  2. Сдать здание может только полноправный собственник или доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности).
  3. При сдаче недвижимости в аренду собственник обязан уплатить налог в размере 13% от полученного дохода.
  4. Для предоставления здания в аренду сроком до 1 года ИП не требуется.

При аренде недвижимости на срок от 1 года необходимо:

  • оформить как ИП;
  • оформить договор в Росреестре.

Внимание! При нарушении вышеуказанных требований собственник может быть привлечен к уголовной ответственности (арест на 6 месяцев, штраф в размере 300 000 рублей или 480 часов общественных работ) или административной (штраф от 500 до 2 000 рублей).

Сдача в аренду

Сдача нежилых помещений в аренду по структуре аналогична стандартной процедуре сдачи в аренду жилых помещений. Он включает в себя поиск арендатора, подписание с ним договора и регистрацию сделки в соответствующих органах. Итак, рассмотрим подробнее каждый из этапов:

Найти арендатора

Как самому сдать нежилое помещение в аренду? - все просто. Существуют следующие эффективные методы рекламы:

  • размещение объявлений на интернет-сайтах;
  • размещение рекламы в местных газетах и ​​на рекламных щитах;
  • отправить коммерческое письмо местным предпринимателям;
  • разместить арендный баннер на самом помещении

Важно! Если здание большое и рассчитано на нескольких арендаторов, то стоит создать тематический сайт с качественными фотографиями, информацией об актуальном предложении.

Сдать в аренду нежилое помещение физическому лицу с помощью частных агентств недвижимости намного проще и быстрее, однако эта услуга обычно платная, а потому не особо выгодная. Если у вас нет времени самостоятельно искать арендаторов, стоит выбрать хороших риелторов.

Настоящие профессионалы обладают следующими характеристиками:

  • опыт работы в данной сфере;
  • хорошая репутация и положительные отзывы клиентов;
  • наличие клиентской базы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Скорость поиска арендатора зависит от многих факторов, но, прежде всего, все зависит от того, соответствует ли недвижимость указанной цене.

Аренда

Одной из основных задач при сдаче помещения в аренду является указание адекватной стоимости объекта недвижимости. При определении подходящей цены необходимо учитывать множество факторов.

В частности, необходимо обратить внимание на:

  • площадь помещения;
  • целевое назначение, указанное в документах;
  • местонахождение
  • наличие связи;
  • наличие транспортной развязки;
  • примерная стоимость аналогичных построек на рынке недвижимости.

Чтобы сдать объект в аренду как можно быстрее, нужно установить цену немного ниже, чем у других собственников.

Определить подходящую цену аренды можно следующими способами:

  • самостоятельно изучить текущий рынок и определить цену;
  • заказать смету у специализированного оценщика;
  • Заказать определение цены у риэлтора.

Внимание! Довольно часто собственники недвижимости, не ориентируясь на текущие цены, недооценивают стоимость, тем самым значительно снижая свои доходы.Чтобы этого не произошло, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Договор аренды: разработка правил

Таких индивидуальных требований к договору аренды нежилого помещения законодательством не установлено, поэтому аренда помещений данного типа происходит на основании обычного договора аренды.

В договоре необходимо указать:

  1. Предмет договора. В этом разделе содержится информация, идентифицирующая здание (личный кабинет, технические данные, номер кадастрового паспорта и т. Д.).
  2. Срок аренды. Вы можете указать либо конкретный период 1-2 года, либо заключить сделку на неопределенный срок. Во втором случае необходимо указать условия прекращения сделки.
  3. Условия сделки. В этом разделе изложены права и обязанности обеих сторон. Также необходимо ввести информацию о назначении здания и его последующей эксплуатации арендатором.
  4. Стоимость и порядок оплаты. Важно ввести стоимость цифрами и прописью, а также указать, за какой период эта стоимость.Например, 30 000 рублей (тридцать тысяч рублей) за 1 месяц. Также рекомендуется указать способ оплаты, например, арендатор обязан перевести деньги 25 числа на следующий номер лицевого счета.
  5. Реквизиты обеих сторон. Важно ввести персональные данные участников сделки, а также указать учредительную информацию компании (если в сделке участвует юридическое лицо).

Внимание! Если в контракте не указан срок сделки, то она автоматически признается бессрочной.

Оформление договора

Если сделка заключена на срок от 11 месяцев (до 1 года), то договор считается действительным после подписания. Что касается сделок сроком от 1 года и более, они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

При подаче апелляции необходимо также предоставить следующий пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающих документов на помещение; Заявление
  • ;
  • техническая документация на недвижимость;
  • договор с приложениями;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Приведенный выше список может быть дополнен другими документами.

После приема заявки заявителю выдается расписка о приеме документов. Регистрация осуществляется в течении 5-10 рабочих дней.

Риски для арендодателя

Сдача в аренду нежилого помещения сопряжена с определенными рисками для собственника. В большинстве случаев они связаны со сдачей здания недобросовестному арендатору.

Где я могу снять коммерческое нежилое помещение или склад? Как сдать торговую площадь под магазин? Как правильно сдавать коммерческую недвижимость в аренду?

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного Интернет-журнала «HeatherBober»! С вами эксперт - Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора - аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем, кого интересуют текущие финансовые вопросы.

В конце статьи вы найдете обзор самых надежных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги по аренде коммерческой недвижимости.

Итак, приступим!

1. Зачем снимать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно подобранного помещения для ведения бизнеса.Особенно это касается торговли и услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленном районе города привлекает покупателей сам по себе.

То же самое и с офисами. У каждой уважающей себя компании должно быть качественное помещение для работы и приема посетителей. Даже если вы продаете товар через интернет-магазин, вам необходимо место для приема и выдачи заказов, а также для разрешения споров с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе купить нежилое помещение.В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

  • относительно небольшие финансовые затраты;
  • Упрощенная по сравнению с закупкой процедура оформления документов;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • Большой выбор недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс - сдача помещения в аренду - тоже имеет много преимуществ.Прежде всего, это надежный источник пассивного дохода. Приобретение коммерческих площадей (торговых, офисных, производственных и др.) - хороший вариант вложения средств.

Пока есть частный бизнес, его представителям постоянно будут нужны помещения для ведения бизнеса, а это значит, что собственники недвижимости будут получать стабильную прибыль без особых затрат на рабочую силу.

Найти подходящее место для бизнеса - хлопотное мероприятие. Самый быстрый и надежный способ найти объект - воспользоваться услугами профессиональных посредников.

На нашем сайте есть подробная статья о том, как работают современные.

2. Как снять коммерческую недвижимость - 5 полезных советов

При аренде коммерческих объектов нужно быть максимально внимательными при их выборе. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать бизнес, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение - самостоятельно или с помощью агентства.Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с множеством рисков. Второй вариант более безопасен и надежен.

Подробнее о работе с посредниками читайте в статье «».

Консультации специалиста помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучите вытяжку и системы вентиляции

В помещении будете работать вы или ваши сотрудники, поэтому наличие исправных систем вентиляции является важнейшим моментом.Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании - настоящее препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания должны храниться в соответствующих условиях, при этом посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Более того, сантехнические службы просто не дадут вам использовать объект как предприятие общественного питания или продуктовый магазин, если в нем есть только общехозяйственная вентиляция.

Совет 2. Ориентируйтесь на зоны погрузки и разгрузки

Удобная площадка для погрузки и разгрузки товаров - еще один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы площадка, на которой будут производиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходила во двор жилого дома или на проезжую часть. Если вы будете мешать арендаторам или автомобилистам, вас замучат жалобами.

Вопрос о полноценном электроснабжении особенно актуален для арендаторов, чей бизнес связан с использованием энергоемкого оборудования - холодильников, электропечей, станков и др.

Убедитесь, что электрические кабели в помещении достаточно большой площади полностью удовлетворить потребности предприятия.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Перед тем, как поставить автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых вы заключаете сделку.

В договоре должны быть указаны следующие пункты:

  • условия аренды, стоимость и способ оплаты;
  • при аренде помещения с оборудованием составляется инвентаризация имущества;
  • Ответственность сторон за нарушение договора;
  • Условия расторжения договора.

Расходы на коммунальные услуги, вывоз мусора, обслуживание противопожарной системы и охранной сигнализации обычно несет арендатор. Однако арендодатель оплачивает капитальный ремонт при необходимости, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки в случае их выхода из строя.

Обсудите заранее с арендодателем вопрос страхования имущества - будет ли оформляться такой договор, а если нет, решите, кто возьмет на себя возмещение убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Обязательно проверьте правоустанавливающие документы собственника - договор купли-продажи, выписку из Госреестра на право собственности.

Убедитесь, что помещение действительно принадлежит тому, кто его вам сдает. В противном случае однажды у него появится реальный собственник объекта с соответствующими полномочиями. Также важно, чтобы помещение не было заложено, арестовано за долги и не имело других обременений.

Человеку, далекому от хитросплетений жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилого помещения.Например, вы можете прояснить для себя все непонятные моменты на сайте Правовед - ресурсе, где работают специалисты из всех областей юриспруденции.

Вы можете задать свой вопрос даже без регистрации, прямо на главной странице. Вы получите юридически правильный и грамотный ответ в течение нескольких минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема требует более глубокого изучения, вам нужно будет оплатить услуги профессионалов, но вы вправе установить размер гонорара самостоятельно.

Шаг 2. Определите размер арендной платы

Чтобы узнать лучшую цену аренды, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Для начала лично ознакомьтесь с базами данных вашего города и определите примерный диапазон цен на аренду аналогичных помещений. Во-вторых, поручите эту задачу риелтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги предоставляют частные брокеры. Обычно они берут за свою работу на 25-50% меньше, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, очень мало, даже в крупных городах.

5. Если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость - 3 основных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится о состоянии своей собственности и хочет получать прибыль от аренды, а не убытки.

Мы перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и покажем, как их избежать.

Риск 1. Неправильное использование помещений

В каждом хорошо составленном договоре аренды указывается, для каких целей и как будут использоваться арендованные помещения. Это также относится к оборудованию, которое вы арендуете вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение в качестве склада, но открыл в нем розничный магазин, вы имеете право оштрафовать его или расторгнуть договор без возврата арендной платы.

Риск 2. Повреждение или потеря имущества

Вы передали объект и оборудование солидному, как Вам казалось, гражданину, но он, говоря дипломатическим языком, не оправдал Ваших ожиданий. А именно довел комнату до состояния разрухи, сломал технику, открутил лампочки и вообще повел себя как свинья.

В таких случаях собственник имеет право потребовать полную компенсацию ущерба. Причем возмещается не только стоимость ремонта, но и рыночная стоимость поврежденного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объекту и имуществу был нанесен ущерб в результате непредвиденных обстоятельств - например, в результате пожара или наводнения.

Риск 3. Арендатор отказывается платить ежемесячную плату

Неосторожные плательщики наказываются рублем. Однако это возможно, опять же, если договор аренды оформлен по всем правилам.То есть в документе должны быть четко прописаны сроки и размер ежемесячных платежей.

6. Если вы сдаете в аренду коммерческую недвижимость - 3 главных риска для арендатора

Арендатор также может пострадать в результате незаконных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое «арендодатель» не имеет юридических прав

Если вас сдает в аренду лицо, не имеющее законных прав собственника на объект, договор будет считаться недействительным.Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Вы можете самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в МФЦ ... Услуга платная, но вы точно будете знать, кто в доме хозяин.

Риск 2. Смена замков в комнате сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации все же встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете ключи из рук в руки, а когда вы хотите войти в помещение со своим имуществом, оказывается, что замки поменяли, а «хозяев» больше нет.

Выход в данной ситуации один - обратиться в полицию и возбудить уголовное дело по факту мошенничества.

Риск 3. Субаренда

Лучший способ пояснить суть дела - это простой пример.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, арендовал помещение под магазин на год, заплатив за полгода вперед. При этом предприниматель не стал проверять правоустанавливающие документы, полагаясь на честность арендодателя.

После месяца успешных торгов в магазине появился настоящий владелец с полным комплектом оригиналов документов. Он вежливо попросил арендатора выехать с занимаемой площади. Андрей пытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои предоплаченные деньги, но предприимчивый посредник не отвечал ни на звонки, ни на смс.

Вывод: Работайте напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7.Профессиональная помощь арендаторам и арендодателям - обзор ТОП-3 агентств недвижимости

Найти квалифицированного посредника сложно. В помощь читателям мы составили обзор самых надежных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Agency.net

Агентство по управлению недвижимостью. Поможет арендодателям и арендаторам сдавать и сдавать в аренду: офис, торговую площадь, мастерскую, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В компании работают только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Весомым плюсом компании является профессиональный подход, детальный сайт, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента офиса. Нет риэлторских услуг, которые специалисты компании не могли бы предоставить пользователям.

Коммерческая недвижимость в Москве и области - основная специализация компании. Respect работает на рынке с 2004 года. Изначально целью агентства было предоставление клиентам максимально широкого спектра услуг по аренде, покупке и продаже недвижимости.

Что должно быть в договоре аренды, чтобы стать юридическим документом? | На главную

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 10 февраля 2021 г.

Подготовить договор аренды не так сложно, как может показаться. Аренда - это договор между вами и вашим арендатором, который устанавливает условия, необходимые для обеспечения исполнения соглашения. Аренда недвижимости на срок более одного года подпадает под определенные нормы закона, принятые всеми штатами, известные как «Статут о мошенничестве».”Правила аренды могут отличаться в зависимости от штата; однако некоторые элементы аренды кажутся универсальными.

Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме

Не имеет значения, написан ли договор аренды от руки или на машинке. Если договор аренды составляет более одного года, он должен быть оформлен в письменной форме и содержать следующие условия.

Имена всех арендаторов

В договоре аренды должны быть указаны имена всех взрослых арендаторов и несовершеннолетних детей. Его также должен подписать каждый взрослый, который будет проживать в собственности.Это не только подтверждает, кто имеет законное право там жить, но также позволяет собирать просроченную арендную плату с любого, кто подписывает договор аренды.

В качестве дополнительной панели рекомендуется делать кредитную проверку и проверку биографических данных всех взрослых арендаторов.

Даты начала и окончания

Датой вступления в силу считается начало аренды, а датой окончания считается дата ее прекращения. Вы можете включить в договор аренды стандартное положение о том, что договор аренды будет автоматически продлеваться, если арендодатель или арендатор не уведомят о том, что договор аренды не будет продлен.

Сумма арендной платы, подлежащая уплате

В договоре аренды должна быть указана согласованная сумма арендной платы, а также срок платежа. Если арендная плата должна выплачиваться первого числа каждого месяца, вы должны указать, наступает ли период отсрочки платежа, после которого арендная плата становится просроченной, а также расчет штрафов за просрочку платежа, если таковые имеются.

Гарантийный депозит и комиссии

Вы можете взимать гарантийный залог; однако рекомендуется очень конкретно указать, сколько будет взиматься залог, для чего вы можете использовать депозит в конце срока аренды и для чего арендатор не может его использовать (например: арендатор может не использовать обеспечение депозит в качестве арендной платы за последний месяц аренды, если арендатор будет выезжать).Если разногласия между арендодателем и арендатором возникают по окончании договора аренды, они обычно начинаются здесь.

Сборы будут включать любые дополнительные денежные суммы, уплачиваемые арендатором, такие как плата за уборку или домашнее животное. Вы всегда должны указывать, подлежат ли эти сборы возмещению. Убедитесь, что этот раздел о гарантийном депозите и сборах соответствует законам вашего штата.

Ремонт и обслуживание

Если вы требуете от арендатора оплаты определенных затрат на ремонт или техническое обслуживание в размере до определенной суммы в долларах, укажите в договоре аренды конкретные условия.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *