Договор аренды квартиры как правильно оформить: Как правильно оформить договор аренды жилья

Содержание

Как правильно оформить отношения при совместной аренде жилья — Российская газета

Все больше арендаторов готовы жить с соседями, но этот способ сэкономить таит в себе множество нюансов.

Правила деления

Жилье в складчину снимает в основном холостая молодежь в больших городах, чаще всего им достаются многокомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры — самый доступный вариант, но собственникам проще сдать их одиночным нанимателям и семьям.

Арендные ставки при коллективном найме на 10-15% выше, чем при единоличном (или одной семьей), рассказывает замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Самый безопасный способ — это найти сначала соседа для совместного найма и только потом вместе арендовать квартиру. Намного опаснее подселяться в квартиру к уже имеющимся жильцам. Делать это нужно строго официально. То есть знакомиться с уже имеющимися арендаторами, а потом просить пригласить владельца квартиры для внесения данных нового жильца в договор. Заодно в этом договоре можно будет посмотреть, сколько людей числятся жильцами в квартире. Чтобы уже после переезда не обнаружить себя в общежитии, где на ночь из шкафов достают раскладушки.

Не всегда совместная аренда предусматривает наем комнаты с соседями, это может быть и проживание с собственником жилья. Такие предложения есть на рынке. Хотя наниматели считают его менее комфортным, а собственники устанавливают среднерыночную стоимость и не делают скидок. Поэтому экономической выгоды в таком варианте нет.

Тайное станет явным

Желающие обойти повышенную арендную ставку для совместных нанимателей могут снять квартиру вроде бы только для себя, а остальные вселяются без оповещения собственника. Закончиться такая история может плачевно. Новый жилец окажется на улице после того, как однажды встретит хозяина квартиры. Субаренда не нравится владельцам жилья, поэтому частенько выселяются не только «тайные», но и все остальные жильцы. Гораздо реже собственники соглашаются «принять» нового квартиранта и вписать его в договор. Такие исключения скорее делаются, если у кого-то из молодых людей появляется пара.

Один за всех

Совместная аренда оформляется стандартным договором. «Обычно только один жилец выступает ответственным квартиросъемщиком, остальные обозначаются как проживающие в квартире», — говорит Оксана Полякова. На практике «ответственный» наниматель — это не пустой звук. Чаще всего кому-то одному приходится брать на себя коммуникации с владельцем квартиры, урегулирование споров, решение бытовых вопросов и оплату. Стандартной является ситуация, когда при совместной аренде один жилец собирает со всех деньги и передает их арендодателю. Собственник заинтересован в получении всей суммы за квартиру и не готов собирать их покомнатно, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.

Заключить договор найма жилого помещения с несколькими нанимателями закон не запрещает, говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. В этом случае каждый несет ответственность за себя. Это касается своевременной оплаты и сохранности имущества. Но этот способ распространен намного меньше.

Поэтому предпочтение при сдаче квартиры отдается не случайным людям, а тем, кто готов поручиться за соседа: братьям, сестрам, друзьям.

Как грамотно оформить сделку аренды жилья.

Если, снимая или сдавая квартиру в аренду, вы прибегнете к услугам проверенного риэлтера, то специалист решит для вас проблему грамотного составления договора. Но гораздо чаще собственники, сдавая в аренду жилье, не прибегают к услугам посредников. В таком случае в помощь придут неисчерпаемые ресурсы Интернета – именно оттуда арендаторы / арендодатели обычно скачивают образцы договоров аренды жилья. Если быть точнее – договора найма жилого помещения. Именно так будет называться контракт об аренде квартиры, заключенный между двумя физическими лицами. Стоит однако учесть, что скачанные из сети договоры чаще всего придется редактировать, подгоняя под конкретную ситуацию. Ведь в процессе заключения сделки стороны наверняка обсудят какие-нибудь существенные условия.

Оформление договора аренды жилья

Следует понимать, что подписанный обеими сторонами договор будет иметь полноправную юридическую силу и приниматься в суде. Именно этот документ дает право собственнику квартиры в судебном порядке потребовать возмещения нанесенного квартире ущерба или законно выселить арендатора в случае нарушений договора. А посему подписание договора аренды жилья – отнюдь не простая формальность, даже если таковой может показаться изначально. Вот список обязательных реквизитов договора:

Дата заключения договора, срок действия;

Адрес, площадь и др. характеристики жилья;

Порядок, сроки оплаты, стоимость аренды;

Данные паспортов арендодателя и ответственного квартиросъемщика;

Гарантии сохранности имущества собственника жилья;

Обязанность арендатора поддерживать жилье в надлежащем состоянии;

Размер залога, если таковой предусмотрен;

Правила оплаты коммунальных расходов, ремонта, стационарной телефонной сети;

Штрафы, применяемые в отношении нарушителей договорных условий;

Порядок и условия прекращения договора;

Последний пункт списка – отдельная тема. На практике в договоре указывается минимальный срок, который должен пройти между предупреждением собственника об отбытии арендатора и, собственно, отбытием. Если же по каким-то причинам этот период не соблюдается, то наниматель должен будет выплатить штраф. Сумма штрафа здесь, конечно, сугубо договорная. И наоборот: если вдруг хозяину квартиры сей же час потребуется его жилье, штрафа уже не избежать ему. Опытные риэлтеры советуют прописать в договоре максимальный срок задержки арендной платы, по истечении которого договор автоматически прекращается.

Еще один, казалось бы, мелкий, но на практике очень важный вопрос: время и условия визитов собственника в квартиру. Оптимальный вариант, установленный на практике, – ежемесячные посещения с целью забрать арендную плату и убедиться в сохранности имущества. Причем жильцов в таких случаях лучше предупредить заранее о предстоящем визите.

Предупреждая неприятности

Напоследок еще несколько «советов бывалых» о том, как уберечься от недоразумений при сдаче — съеме жилья. А именно: какие еще документы не помешает оформить в процессе, чтобы подстраховаться от различных недопониманий между сторонами сделки.

Во-первых, стоит составлять расписки о получении денег в счет арендной платы. По словам сотрудников юридических служб, составляется этот документ в произвольной форме. Главные условия: должны быть прописаны паспортные данные арендодателя, принятая сумма и дата ее получения. Составленная в такой форме, расписка будет иметь юридическую силу в суде. Риэлтеры советуют не составлять каждый месяц отдельную расписку на каждую сумму, а просто прописывать их на обратной стороне договора аренды.

Если арендодатель опасается за сохранность своего ценного имущества, стоит предусмотрительно составить опись ценных предметов. Здесь все как в договоре: составляются два экземпляра и в документ включаются все предметы, по поводу сохранности которых у хозяина возникают опасения.

Не так давно на рынке аренды жилья возникла практика внесения залогов. Как правило сумма залога равна сумме арендной платы за месяц. Внесение залога отражается в договоре вместе с целями, на которые могут расходоваться эти деньги. Обычно за счет залога предусматривается погашение долгов арендатора за телефон, Интернет, за испорченную мебель и т.д. Если же для использования залога не возникло повода, то всю сумму арендодатель возвращает нанимателю. Или же залогом погашается стоимость последнего месяца аренды.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Аренда квартиры у частного лица (собственника) предполагает обязательное подписание соглашения о найме жилого помещения. Найти подходящий вариант жилья для аренды не так уж сложно, ведь на сайтах-агрегаторах полно предложений, а система поиска позволяет выбирать объекты по требуемым параметрам. Однако чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги, важно перед подписанием договора тщательно проверить документы и указать в договоре все ключевые условия, обязательства и ответственности сторон.

На что необходимо обратить внимание перед подписанием договора аренды

Договор аренды жилого помещения можно заключить только с собственником или официальным представителем по нотариально заверенной доверенности, поэтому перед подписанием соглашения важно проверить, является ли человек, разместивший объявление о сдаче квартиры, собственником:

во время показа квартиры необходимо попросить собственника предоставить паспорт и свидетельство на собственность (или другой правоустанавливающий документ), проверить, совпадают ли данные ФИО, удостовериться, что паспорт не поддельный и не утерян у настоящего владельца, можно на сайте базы МВД;
проверить информацию о квартире, заказав выписку из ЕГРН, справка позволит узнать имя собственника или собственников, если их несколько (остальные собственники также должны дать согласие на сдачу квартиры), из выписки также можно узнать о наличии обременений на квартиру, в том числе зарегистрированный договор аренды;

проверить квитанции на оплату коммунальных услуг (в платежках указывают имя собственника и количество зарегистрированных лиц), у собственника не должно быть задолженностей по квартире, квиточки также потребуются для того, чтобы указать в договоре текущее состояние счетчиков.

Как составить договор

Готовую форму договора можно найти на правовых сайтах или воспользоваться образцом на нашем сайте. Для составления соглашения необходимо скачать документ в формате Word, чтобы можно было отредактировать в офисной программе. Образец договора аренды

В договоре потребуется указать:

ответственности сторон, важно письменно указать последствия просрочки платежа со стороны арендатора (условия расторжения договора) и прописать, за чей счет устраняются неполадки в инженерных системах в квартире, кто возмещает порчу мебели или техники и т.д.;

акт приемки-передачи как дополнение договора является описью всех предметов мебели и техники, находящейся в квартире, с описанием состояния, если что-то из предметов повреждено во время сдачи квартиры, это необходимо отразить в договоре, чтобы впоследствии арендатору не пришлось платить за то, что было испорчено до него;
финансовый вопрос также требует особой проработки, важно прописать в какую дату производится оплата за следующий месяц, какие последствия будут иметь просрочки платежей, а также указать размер залоговых средств и условия их полного возврата при выезде из квартиры по окончанию срока аренды.

Коротко:

1. Важно перед подписанием договора аренды проверить все документы (паспорт, свидетельство, платежки) и заказать выписку из ЕГРН, чтобы точно удостовериться в том, что у арендодателя есть право распоряжаться недвижимостью.

2. В договоре указать все необходимые разделы, включая предмет договора с точным адресом арендуемой недвижимости, срок аренды, условия продления действия договора, реквизиты сторон, условия оплаты, ответственность и обязанности сторон при возникновении неисправностей.

3. Важно проявить скрупулезность при заключении сделки, при необходимости проверить все несколько раз, задать все интересующие вопросы о других родственниках, которые могут претендовать на недвижимость, и других подводных камнях, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

МОСКВА, 27 дек — ПРАЙМ. Главный критерий успешной сдачи квартиры в аренду — сдавать ее тем, кому она подходит. В этом случае проблем быть не должно. Однако все же лучше подготовить квартиру для сдачи, убрав весь эксклюзив из интерьера. Риски можно обговорить с квартиросъемщиком заранее, чтобы обойтись без конфликтных ситуаций, рассказал агентству «Прайм» риелтор, основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

По его словам, «недостатками» в глазах арендодателей могут оказаться самые разные вещи — животные, дети, и даже… запахи блюд, которые готовит арендатор. Но главные риски, на которые обращают внимание — возможная порча имущества и несвоевременные арендные платежи. Кое-что из этого можно прописать в договоре, но при этом важно его правильно составить.
Конечно, никаких прямых запретов на сдачу квартиры кому бы то ни было не существует. Гражданский Кодекс устанавливает принцип свободы договора — это надо иметь в виду при выборе контрагента для заключения договора аренды квартиры. И крайне важно правильно оформить договорные отношения с квартиросъёмщиком, рассказала в свою очередь адвокат, эксперт проекта «Слева наПраво» Надежда Ермолаева.
«Самый важный юридический совет при сдаче в аренду квартиры — внимательно отнестись к оформлению договорных отношений с квартиросъёмщиком», — указала она.
Договор аренды или найма жилого помещения позволяет защитить права не только арендатора, но и арендодателя. Арендодателем при этом может выступать только собственник квартиры или «лицо, уполномоченное собственником в установленном порядке».
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Он заключается в письменной форме и возможен на определенный срок, но не более, чем на 5 лет.

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации. Чтобы избавить себя от необходимости проходить эту процедуру, арендаторы и арендодатели на практике заключают договор сроком на 11 месяцев с возможностью его продления на прежних условиях.
Стороны договора (как арендодатель, так и арендатор) могут отказаться от договора, уведомив другую сторону за три месяца.
Важно отметить и то, что в договоре аренды жилого помещения указываются и все члены семьи, совместно проживающие с квартиросъёмщиком, а вселение новых жильцов, даже временных допускается только с согласия арендодателя.

«Закон предусматривает и возможность досрочного расторжения договора аренды квартиры в судебном порядке, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению (то есть не для цели проживания в нём), либо систематически нарушают права и интересы соседей», — отметила Ермолаева.
Основанием для досрочного расторжения может быть и просрочка арендной платы. Но, конечно, все это должно быть грамотно прописано в договоре. «Поэтому при принятии решения о сдаче в аренду квартиры необходимо составить договор грамотно и проконсультироваться с юристом», — советует она.
Как отметил Яшенков, риски с «коммуналкой» есть вообще всегда, в случае если собственник сам за нее не платит. «Наша правовая система не защищает собственника вне зависимости от ценовой̆ категории объекта. Риск можно несколько снизить только с помощью продуманного договора, депозита и диалога между сторонами», — заключил эксперт.

Читайте также:

Названы новые штрафы и запреты для владельцев жилья в 2021 году

как заключить, порядок заключения, как расторгнуть

По статистике, более 65% студентов и около 37% молодых семей вынуждены снимать квартиру. И каждый из них готов вам подтвердить шаткость такого положения: оказаться на улице можно в любую минуту. Да и владельцы жилья часто оказываются под ударом – съезжающие квартиранты воруют вещи, портят имущество и наращивают долги по коммунальным услугам.

Договор найма жилого помещения – документ, призванный урегулировать и защитить интересы обеих сторон.

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:

В Беларуси можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и без него, с санузлом и удобствами на улице. Позволяется даже аренда отдельных комнат и частных домов. Ключевой здесь является фраза «жилое помещение». Нельзя заключить договор только в том случае, если недвижимость признана непригодной для проживания или коммерческой;
Нет препятствий и для сдачи неприватизированной квартиры – в таком случае заключается договор поднайма;
Ставки налогов определяются в зависимости от региона, в соответствии со средней ценой по рынку – они редко превышают 10% от стоимости арендной платы;
В случаях, когда вы сдаете квартиру родственникам или молодым специалистам, вы освобождаетесь от уплаты налогов – достаточно лишь предоставить трудовую книжку квартиранта или документы, подтверждающие родство.

Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:

После подписания договора найма жилого помещения вы можете быть уверены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все требования в судебном порядке коммунальные службы предъявят к квартиросъемщику;
В случае порчи имущества или неоплаты вы можете стребовать возмещение с жильцов по ГК РБ;
Уж точно не окажитесь в неловкой ситуации, когда жилец отказывается оплачивать услуги, шантажируя обращением в налоговую;
Оградите себя и от завистливых соседей, которые также нередко доносят в нужные инстанции.

Договор найма квартиры гарантирует защиту ваших интересов на законодательном уровне. Если же вы предпочитаете сдавать жилье нелегально, то всегда должны быть готовы к потерям: неожиданному визиту налоговой, воровству со стороны квартирантов и наращиванию долгов за коммунальные услуги.

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Нередко собственники жилья включают стоимость налога в арендную плату. Но не все молодые семьи и студенты желают нести дополнительные расходы. Наверняка, этот нюанс стоит урегулировать с собственником, потому как для квартирантов заключение договора найма жилого помещения также является гарантом защиты прав и интересов:

Вы не окажитесь на улице только потому, что собственник вдруг решил, что ему срочно нужна эта квартира;
К вам не подселят внезапно племянников и дядюшек, а также других нанимателей помещения – ведь все пункты соглашения прописаны документально;
Не придется сносить неожиданные визиты. Ведь в договоре найма жилого помещения прописываются и правила посещения: хозяйка может прийти только в заранее согласованное время и осмотреть свое жилье в вашем присутствии;
В течение всего срока договора хозяева не могут необоснованно поднять стоимость арендной платы;
У вас появляется временная регистрация в городе, что дает вам право посещать поликлиники и получать бесплатную медицинскую помощь, в районных центрах и селах вы будете наполовину меньше платить за детский сад и сможете без всяких трудностей встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Договор аренды жилого помещения предусматривает определение сроков пользования квартирой. Наиболее часто он заключается на год. Поэтому жильцам следует следить за сроками и согласовать с владельцами жилья дальнейший ход развития событий. Ведь по истечении срока действия документа квартиранты обязаны освободить помещение в течение 3 дней.

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Законодательство в Беларуси подходит к вопросу аренды квартир частного жилого фонда достаточно гибко: вы можете скачать типовой договор аренды квартиры на Портале ИМНС и заполнить его поля, а также имеете право на его дополнения и корректировки. Так, если вы опасаетесь повреждения имущества животными или негативно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно согласовать с нанимателем и прописать в договоре.

Чтобы не упустить при составлении документа важные нюансы, воспользуйтесь чек-листом:

Указывайте сроки оплаты коммунальных услуг и аренды;
Опишите все имущество и подробно изложите его состояние – это лучше оформить отдельным актом приема-сдачи, который оформляется в произвольной форме;
Согласуйте количество проживающих;
Подумайте, чего бы вы не хотели: присутствия посторонних людей, животных, малолетних детей в квартире, шума, вредных привычек жильцов – внесите дополнительные пункты в типовой договор;
Согласуйте размер оплаты. Обратите внимание, что зафиксировать его на бумаге вы можете только в белорусских рублях. Поскольку национальная валюта нестабильна – все мы помним ее обрушение в 2011 и 2014 годах, можно дополнительно указать долларовый эквивалент суммы.

Договор найма жилого помещения в РБ, типовой образец которого вы можете скачать на сайте ИМНС, носит достаточно общие черты. Поэтому стоит пару дней подумать и сесть за стол переговоров с жильцами, чтобы исключить все неприятные моменты в ваших отношениях. Дополнительно рекомендуется прикреплять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он поможет определить, испорчено имущество нынешними квартирантами или предыдущими.

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зарегистрируете его в ЖЭС или местном исполкоме. Для этого вам нужно подобрать удобное для обеих сторон время, собрать пакет документов и вместе посетить государственную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры потребуются:

Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей. Если жилье дробится на доли разных владельцев, то может и потребоваться письменное согласие каждого из них;
Свидетельство о собственности на недвижимость, договор купли-продажи или мены – документы, подтверждающие право владения и распоряжения жильем;
Технический паспорт дома;
Паспорта владельцев жилья и нанимателей, для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
Собственно договор найма жилого помещения, заполненный в 3 экземплярах;
Акт приема-сдачи с перечнем всех предметов интерьера и бытовой техники, переданных в пользование квартирантам.

Регистрация договора не отнимает много времени. Работники ЖЭС или исполкома проверяют наличие в договоре 4 обязательных компонентов: предмета (жилья с указанием количества комнат и квадратных метров), сроков и суммы оплаты, документы сторон. После этого он вносится в базу, а в течение 5 дней информация поступает в региональную налоговую инспекцию, и собственник жилья ставится на учет.

Порядок уплаты налога

Каждый человек, имеющий декларируемые дополнительные доходы, в Беларуси получает УНП – уникальный номер плательщика, по которому он может ежемесячно оплачивать налог на почте, в отделениях банков или через интернет-банк в системе ЕРИП. При этом достаточно выбрать район, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Оплачивать налог можно ежемесячно, но налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 раз в год с указанием общей суммы за 12 месяцев.

Расторжение договора

Досрочно соглашение может быть расторгнуто в нескольких случаях:

При грубом нарушении обязательств и прав, прописанных в документе;
По согласованию сторон;
В одностороннем порядке только при выполнении обязательств квартирантов перед собственником жилья.

Договор аренды – это не докладная в налоговую о том, «кому в Беларуси жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Поэтому, если вы все еще сдаете квартиру нелегально, обязательно подумайте над его заключением.

Как мне написать договор аренды квартиры? | Home Guides

Правильно составленный договор аренды защищает арендодателя и имущество от плохих арендаторов, вандализма и невыплаты арендной платы. Кроме того, это защищает права арендатора. Хотя общие договоры аренды существуют в Интернете, также полезно знать, как их составлять, а также что входит в надлежащую аренду. Надежная аренда сокращает количество серых зон и создает простой для понимания набор границ, определяющих срок аренды. Без официального договора аренды все вовлеченные стороны рискуют своими деньгами, имуществом и душевным спокойствием.

Подготовьте документ об аренде, чтобы он был легко читаемым и хорошо структурированным. Используйте чистый шрифт и черные чернила на белой бумаге с адекватным межстрочным интервалом и полями. Держите шрифт достаточно крупным, чтобы все участники могли читать без напряжения.

Добавьте область вверху документа для названий вовлеченных сторон. Одна площадь должна быть для всех арендаторов, а другая — для арендодателя. Убедитесь, что для каждого имени арендатора достаточно места.

Добавьте язык, на котором указаны адрес и номер квартиры для сдачи в аренду, а также даты срока аренды и тип аренды.Также укажите, помесячная это аренда или годовая.

Напишите раздел об арендной плате и условиях. Это должно включать дату оплаты аренды, льготный период, любые штрафы за просрочку платежа и общую сумму срока аренды. Добавьте адрес и имя для перевода платежа, а также все другие действующие формы оплаты или места для оплаты. Также добавьте формулировку о выселении и праве на судебную защиту в случае неуплаты.

Добавьте раздел о депозите, если применимо. В этом поле введите номер счета условного депонирования, название банка и процентную ставку, а также условия возврата депозита.Обязательно включите формулировки о разумном или повседневном износе квартиры; Включите информацию о том, нужно ли жильцам красить, заделывать дыры или беспокоиться о полах в конце срока аренды. Этот язык гарантирует арендатору, что они вернут залог, даже если на деревянных полах есть несколько потертостей от стульев.

Задокументируйте обязанности арендатора, такие как уход за газоном, вывоз мусора или украшение. Напишите, можно ли вычесть расходы на ремонт дома из арендной платы, если есть квитанция.Подумайте о правах арендатора; в некоторых штатах можно удерживать арендную плату за невыполненный ремонт или ошибку арендодателя. Это должно быть задокументировано в договоре аренды, если это законный иск.

Включите раздел с описанием правил доступа. В большинстве штатов требуется уведомление как минимум за 24 часа до визита домовладельца для ремонта дома; некоторые требуют до 72 часов. При написании этого раздела обязательно соблюдайте законы штата.

Изложите политику в отношении домашних животных. В этом разделе есть пункт, который может разрешать домашние животные или запрещать все — или только слизистые, чешуйчатые виды.Четко укажите сборы и штрафы в случае нарушения, а также укажите формулировки, в которых длительное нарушение квалифицируется как правонарушение.

Напишите политику посетителя и резидента. Обсудите, как долго посетители могут оставаться и кто может жить на территории. Если город требует от одного ребенка или двух взрослых поселиться в одной спальне или никого не посещает после полуночи, включите этот язык. Также добавьте статьи о спокойных часах, вечеринках и курении.

Включите раздел об использовании. Укажите, что это жилье только для проживания и запрещены какие-либо незаконные действия.Также уточните, что это резиденция только для тех, кто подписал договор аренды.

Добавьте место внизу для подписей арендодателя и арендаторов вместе с датами. Должны быть строки как для печатных имен, так и для подписей.

Ссылки

Советы

Включите предложение, в котором говорится, что аренда все еще действует, даже если одна часть неверна. Согласно Rentals Online, это гарантирует, что одна ошибка не аннулирует все соглашение.

Предупреждения

Если добавляются какие-либо особые правила аренды, убедитесь, что они законны и не противоречат законам о равных жилищных условиях.Избегайте любого языка, допускающего дискриминацию по признаку расы, вероисповедания, цвета кожи, пола, религии, семейного положения или инвалидности. Если договор аренды носит дискриминационный характер, могут возникнуть юридические проблемы.
Избегайте словесных договоров аренды. Хотя устное соглашение об аренде имеет обязательную юридическую силу, его трудно добиться в суде, если что-то пойдет не так. Подтвердите любое устное соглашение с другим в письменной форме.

Писатель Биография

Джиджи Старр — внештатный писатель моды. Ранее она работала редактором крупного онлайн-блога о моде и имеет более чем десятилетний опыт работы за кулисами в индустрии красоты и высокой моды.Она работала в таких компаниях, как всемирно известная театральная гастрольная компания, и на таких мероприятиях, как Mercedes-Benz N.Y.C. Неделя моды.

Как правильно документировать изменения в договоре аренды

Договоры аренды должны действовать до даты окончания, указанной в соглашении, если только это не аренда помесячно. Это должно обеспечить четкую дату начала и окончания срока аренды и защитить как арендодателя, так и арендатора. В договоре аренды есть и другие важные условия, обычно связанные с арендной платой, гарантийным депозитом, техническим обслуживанием и конкретными данными о том, сколько арендаторов находится в договоре аренды.Поскольку эти условия являются центральными для договора аренды, они не могут считаться юридически измененными арендодателем или арендатором без письменного согласия другой стороны на изменение.

Есть много ситуаций, когда и арендодатель, и арендатор хотят изменить договор аренды, потому что это выгодно им обоим. Это можно сделать, но стоит правильно задокументировать это.

Аренда уверенно ™ с Rocket Lawyer

Получите всю юридическую помощь, необходимую для управления вашей собственностью.
В любое время. В любом месте.

Почему мне нужно документировать изменения в аренде?

Аренда — это юридически обязывающий договор между домовладельцем и одним или несколькими арендаторами. Если когда-либо возникнет спор, судья применит письменный договор аренды, если нет доказательств того, что договор аренды был изменен. Например, в договоре аренды может быть указано, что домашних животных нет, но домовладелец устно разрешил арендатору привести домой собаку. Если арендодатель позже пытается выселить арендатора за нарушение положения договора аренды о запрете домашних животных, это слово арендатора против арендодателя и подписанного договора аренды.Или одна сторона могла бы сказать, что произошла словесная перемена, когда ее не было. Это не та позиция, в которой вы хотели бы оказаться. Даже если вы оба согласны сейчас и не думаете, что это будет проблемой, на всякий случай напишите об этом в письменном виде.

Как мне внести изменения в договор аренды?

Есть два основных способа изменить договор аренды.

Вы можете заменить договор аренды новым договором аренды.
Вы можете подписать поправку к первоначальному договору аренды.

Заключить новый договор аренды — все равно что начать сначала.Арендодатель и арендатор составляют и подписывают совершенно новый договор аренды, охватывающий все новые условия, если таковые имеются, с которыми они соглашаются. Часто это будет в основном та же формулировка исходного договора аренды с добавлением или удалением нескольких условий, но исходный договор аренды больше не будет действителен, если вы его замените. Это применимо даже в том случае, если условия первоначального договора аренды не были учтены в новом договоре аренды. Чтобы показать, что вы отменяете исходный договор аренды и вводите в действие новый договор аренды, вам нужно указать формулировку, в которой обе стороны соглашаются отменить исходный договор аренды.

Вы также можете согласиться подписать Поправку об аренде. Это часто называют дополнением, но название не имеет особого значения. Важно то, что и арендодатель, и арендатор подписывают документ, в котором говорится, что они намерены внести определенные изменения в существующий договор аренды. Например, в первоначальном договоре аренды домашних животных может быть запрещено. Арендодатель может согласиться позволить арендатору завести собаку, если он будет платить 50 долларов в месяц в качестве арендной платы за домашнее животное. Если арендодатель и арендатор подписывают дополнительное соглашение об этом, все первоначальные условия аренды остаются в силе, за исключением положения о запрете домашних животных, которое заменяется дополнительным соглашением.

Как добавить питомца в договор аренды?

Часто арендатор, у которого не было домашних животных, когда он въезжал, очень часто хочет привезти одного домой. Арендодатели, конечно же, могут опасаться причинения вреда или беспокойства другим арендаторам. Согласны ли вы подписать новый договор аренды или добавить приложение для домашних животных, рассмотрите возможность включения следующих условий:

Аренда домашних животных
Разрешенные типы домашних животных (кошки, но не собаки, собаки, но не кошки, птицы, но не собаки и т. Д.)
Дополнительный возвращаемый или невозмещаемый залог
Количество домашних животных
Ограничения по размеру и породе
Требуется отдельные домашние животные, которые будут сдаваться в аренду

Как мне добавить еще одного арендатора к моей аренде?

Большинство договоров аренды требуют, чтобы в договоре аренды участвовали дополнительные арендаторы.Это потому, что арендодатель обычно не хочет, чтобы кто-либо, не прошедший процедуру проверки, получил права арендатора. В этом случае поправка к договору аренды может быть правильным способом добиться этого изменения. Нет никакой реальной разницы в оформлении документов, необходимых в предыдущих примерах, за исключением того, что в некоторых юрисдикциях могут быть ограничения на взимание дополнительной арендной платы за дополнительного человека. Арендодатели обычно хотят, чтобы новый арендатор заполнил полное заявление с проверкой кредитоспособности и биографической справки, прежде чем соглашаться добавить их.

Как передать аренду другому лицу?

Когда арендатор хочет досрочно отказаться от аренды, передача аренды другому лицу обычно помогает ему избежать или уменьшить финансовые штрафы за нарушение договора аренды. Преимущества для арендодателя включают непрерывную выплату арендной платы, избежание хлопот и расходов, связанных с поиском нового арендатора, а также приобретение потенциально долгосрочного арендатора. В отличие от субаренды, уступка означает, что новый арендатор берет на себя все права и обязанности по договору аренды, а старый арендатор больше не несет ответственности.Соглашение о переуступке аренды может включать следующие условия:

Освобождение старого арендатора от договора аренды в обмен на подписание договора аренды новым арендатором.
Любые финансовые обязательства старого арендатора, например, оплата уменьшения арендной платы новому арендатору.
Сохраняет ли домовладелец залог старого арендатора или получает новый залог от нового арендатора.
Дата перевода.

Как мне отменить аренду?

Последний вариант — договориться о досрочном аннулировании аренды.Например, арендатор может захотеть переехать, и арендодатель может легко найти нового арендатора. Обе стороны подпишут документ «Соглашение об отмене аренды», в котором будет указана новая дата окончания аренды, а также пропорциональная арендная плата или плата за досрочное расторжение.

Спросите у юриста

Изменение договора аренды затрагивает важные юридические права как арендодателя, так и арендатора. Документы об аренде Rocket Lawyer проверяются юристами и юридическим персоналом, поэтому вы можете использовать их с уверенностью. Если у вас есть вопросы или вы хотите убедиться, что все делаете правильно, обратитесь за помощью к юристу.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Для получения юридической консультации: , обратитесь к юристу .

Расторжение договора аренды или аренды: часто задаваемые вопросы

Законы штата и федеральные законы, в дополнение к условиям договора аренды, регулируют, как и при каких обстоятельствах арендодатель может расторгнуть договор аренды.См. Разделы FindLaw о правах домовладельцев и арендаторах для получения соответствующих статей и ресурсов.

Часто задаваемые вопросы

Действительные причины прекращения договора аренды и выселения арендатора

Как правило, в большинстве штатов домовладелец разрешает расторгнуть договор аренды или аренды, если арендатор:

Не вносит арендную плату;
Нарушает пункт договора аренды или аренды;
Нарушает ответственность, установленную законом.

При расторжении договора аренды или аренды арендодатель должен отправить арендатору уведомление о расторжении.Хотя названия уведомлений могут различаться в зависимости от штата, в уведомлениях о расторжении договора арендатору обычно предлагается выполнить одно из следующих действий:

Pay Rent or Quit — Арендатор должен внести арендную плату в установленный срок (обычно от трех до пяти дней) или освободить арендуемую квартиру.
Вылечить или выйти — Арендатор должен исправить нарушение договора аренды или договора аренды в течение определенного времени.
Безусловный выход — Арендатор должен освободить помещение без возможности исправить нарушение или внести арендную плату.

Если арендатор продолжает оставаться в арендуемой квартире после получения уведомления о прекращении, арендодатель может подать иск о выселении.

Как арендодатель выселяет арендатора?

Выселение — это физическое удаление арендатора и его имущества по решению суда с помощью сотрудника правоохранительных органов. Прекращение аренды может потребовать от арендодателя подачи иска о выселении или незаконного задержания, если арендатор остается в арендной плате после получения уведомления о расторжении.Чтобы начать процесс выселения, домовладелец должен подать жалобу в суд и дождаться ответа арендатора. Если арендодатель преобладает, будь то на основании существа дела или потому, что арендатор не дал ответа, арендодатель имеет законное право вернуть собственность в собственность. Если арендатор отказывается уехать после получения уведомления о выселении, сотрудник правоохранительных органов может удалить арендатора.

При каких обстоятельствах арендатор может расторгнуть договор аренды и какие средства правовой защиты есть у арендодателя, если арендатор незаконно расторгает договор аренды?

В большинстве случаев арендатор должен соблюдать условия договора аренды до истечения срока его действия.Однако есть некоторые исключения, в том числе:

Разрешено федеральным законом или законом штата — Законы различаются от штата к штату, но федеральный закон разрешает арендатору, поступающему на действительную военную службу, досрочно прекращать аренду. В некоторых штатах арендатор может по закону расторгнуть договор аренды, если он планирует переехать в учреждение по уходу за престарелыми или из-за переезда нынешнего работодателя.

Арендодатель нарушает условия договора аренды — Во многих штатах нарушение арендодателем правил охраны труда и техники безопасности, которые создают невыносимые условия жизни для арендатора, равносильно «конструктивному выселению».«

Существенное повреждение арендуемой единицы не позволяет занимать ее — Арендатор может выехать до истечения срока аренды в случае стихийного бедствия или какого-либо другого события, за которое арендатор не несет ответственности, разрушает или значительно повреждает арендуемое имущество.

Когда арендатор расторгает договор аренды без юридически защищенной причины, арендодатель может предъявить к арендатору иск о возмещении ущерба. Арендодатель, однако, должен уменьшить ущерб, попытавшись повторно сдать квартиру в аренду.Если арендодатель понесет убытки, превышающие сумму, оставшуюся от гарантийного депозита арендатора, арендодатель может подать в суд на арендатора за время, в течение которого квартира оставалась вакантной, за расходы на поиск нового арендатора и гонорары адвокатам, если это предусмотрено в договоре аренды.

На что арендодатель может заплатить залог?

Каждый штат позволяет домовладельцу взимать гарантийный депозит, когда арендатор переезжает в съемную квартиру. Залог — это платеж арендодателю, чтобы гарантировать, что арендатор платит арендную плату и не повредит имущество.Законы штата регулируют сумму, которую арендодатель может взимать за гарантийный депозит, и когда арендодатель должен вернуть гарантийный депозит арендатору.

Когда арендатор выезжает, арендодатель может использовать гарантийный депозит для оплаты следующего: невыплаченная арендная плата, износ сверх обычного использования, а также уборка, чтобы восстановить арендуемую квартиру до того состояния, в котором она находилась до проживания арендатора. . Арендодатель, однако, не может использовать гарантийный залог для устранения ущерба, возникшего в результате естественного износа.

В большинстве штатов законы о домовладельцах и квартиросъемщиках требуют, чтобы домовладелец возвращал залог в течение 30 дней, но сроки варьируются от 14 до 60 дней. В течение указанного срока домовладелец должен отправить арендатору письмо:

Весь залоговый депозит, плюс проценты, если требуются; или
Если арендодатель использовал залог для невыплаты арендной платы, ремонта или уборки, арендатору необходимо отправить подробный отчет со списком вычетов, а также оставшийся залог и проценты, если они требуются.

Если арендодатель не вернет залог, не отправит подробный отчет в установленный законом срок или не уплатит арендатору соответствующие проценты, арендатор может подать на арендодателя иск о возмещении ущерба.

Получите юридическую помощь по вопросам о расторжении договора аренды или аренды

Завершение аренды предполагает анализ вашего контракта, местного законодательства и подробностей ваших обстоятельств. Лучший способ ответить на любые ваши вопросы о расторжении договора аренды или аренды — это связаться с местным адвокатом арендодателя-арендатора, который поможет уточнить ваши права и проведет вас через весь процесс.

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья. Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д.Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате. Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждого вида аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды.Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о лишении права выкупа закладной против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах арендодателя в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут входить в занимаемую ими арендуемую собственность, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направлять арендаторам перед планированием входа в помещения.Одним из наиболее важных аспектов права арендодателя в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение договора аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть свое дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта а также услуги, выселение, споры, неоплачиваемые коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем районе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным расторжением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статусе арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Шаблон ежемесячного бесплатного договора аренды — Word

Соглашение об аренде по месяцам — это аренда на неопределенный срок, которая может быть отменена или изменена с уведомлением за 30 дней.И арендодатель, и арендатор имеют право расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив об этом в соответствии с требованиями штата о сроках расторжения. Когда арендатор заключает помесячный договор, он получает все права в соответствии с законами арендодателя и арендатора.

Заявление об аренде — Арендодателям настоятельно рекомендуется проверить арендатора перед подписанием помесячного договора аренды.

Помесячная аренда коммерческих предприятий

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда жилого помещения (комплексная)

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Помесячная аренда жилого помещения (простая)

Скачать: Adobe PDF

Месячная аренда — это договор аренды, который продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнет договор с уведомлением за 30 дней.Помимо расторжения, договор аренды может быть изменен с уведомлением за 30 дней, например, об увеличении суммы аренды.

В большинстве штатов требуется уведомление за 30 дней, хотя лучше всего сверить их с указанными ниже сроками прекращения действия штата.

Необходимые сроки прекращения

Государство	Минимальное требование прекращения	Устав
Алабама	30 дней	§35-9A-441
Аляска	30 дней	§ 34.03.290 (б)
Аризона	30 дней	§ 33-1375
Арканзас	30 дней	§ 18-17-704
Калифорния	30 дней для аренды на 1 год или менее, 60 дней для аренды более 1 года	§ 1946
Колорадо	Аренда на один год и более, три месяца; Аренда на шесть месяцев и более, но менее года, одного месяца; Аренда на один месяц или более, но менее шести месяцев, десять дней; Аренда на одну неделю или дольше, но менее одного месяца, или аренда по желанию на три дня; Аренда на срок менее одной недели, один день.	§ 13-40-107
Коннектикут	3 дня	§47a-23
Делавэр	60 дней	Раздел 25 § 5106
Флорида	15 дней	§ 83.57
Грузия	30 дней	§ 44-7-7
Гавайи	Арендодатель должен уведомить не менее чем за 45 дней, арендатор должен уведомить как минимум за 28 дней.	§ 521-71
Айдахо	30 дней	§ 55-208
Иллинойс	30 дней	735 ILCS 5 / 9-207
Индиана	30 дней	§ 32-31-1-1
Айова	30 дней	§ 562A.34
Канзас	30 дней	§ 58-2570
Кентукки	30 дней	§383.695
Луизиана	10 дней	CC 2728
Мэн	30 дней	Раздел 14 § 6002
Мэриленд	60 дней	§ 8-402
Массачусетс	30 дней	§ 186-15B
Мичиган	30 дней	§ 554.134
Миннесота	30 дней	§ 504B.135
Миссисипи	30 дней	§ 89-8-19
Миссури	30 дней	§ 441.060
Монтана	30 дней	§ 70-24-441
Небраска	30 дней	§ 76-1437 (2)
Невада	30 дней	НРС 40.251
Нью-Гэмпшир	30 дней	§ 540: 11 (2)
Нью-Джерси	30 дней	§ 2A: 18-56
Нью-Мексико	30 дней	§47-8-37
Нью-Йорк	30 дней	§ 232-b
Северная Каролина	7 дней	§ 42-14
Северная Дакота	30 дней	§ 47-16-07.2
Огайо	30 дней	§5321.17
Оклахома	30 дней	§ 41-111
Орегон	30 дней	§91.070
Пенсильвания	15 дней при аренде на 1 год и менее, 30 дней при аренде на срок более 1 года	§ 250.501
Род-Айленд	30 дней	§ 34-18-37
Южная Каролина	30 дней	§27-40-770
Южная Дакота	Арендодатель должен уведомить не менее чем за 30 дней, арендатор должен уведомить не менее чем за 15 дней.	§ 43-32-13
Теннесси	30 дней	§ 66-28-512
Техас	30 дней	§ 91.001
Юта	15 дней	§78B-6-802
Вермонт	Уведомление за 60 дней для аренды на срок 2 года и менее и уведомление за 90 дней для аренды на срок более 2 лет.	§ 4467
Вирджиния	30 дней	§ 55.1-1253 (А)
Вашингтон	20 дней	§ 59.18.200
Вашингтон, округ Колумбия	30 дней	§ 42–3505.54 (а)
Западная Вирджиния	30 дней	§ 37-6-5
Висконсин	28 дней	§ 704.19
Вайоминг	Нет минимум	Нет закона

На первый взгляд может показаться, что арендодатель несет меньшую ответственность при сдаче в аренду по собственному желанию.К сожалению, это не случай. Если арендатор не выполняет свои обязательства по аренде, домовладелец должен будет пройти тот же процесс выселения, что и при стандартной аренде жилого дома. Следовательно, при оценке арендатора должны быть задействованы те же меры и процедуры.

Шаг 1. Учетные данные арендатора (приложение для аренды)

После того, как человек проявит достаточно интереса к собственности, и они хотели бы обсудить ее аренду, домовладелец должен сначала провести проверку биографических данных с помощью заявления на аренду.Это позволит домовладельцу обработать и просмотреть кредитный отчет человека, его судимость, а также проверить с определенными ссылками на характер потенциального арендатора. Чтобы проверить уровень интереса к собственности, арендодатели обычно взимают от $ 18 до $ 75 за заявителя.

Используйте следующие ссылки для проверки учетных данных клиента:

Подтверждение занятости (дохода) — Если заявитель имеет доход для поддержания арендной платы, но у него плохая кредитная история, домовладелец может проверить его статус занятости, проверив его через своего работодателя.

Шаг 2 — Начало переговоров

В это время домовладелец узнает о платежеспособности арендатора. В большинстве ситуаций, если арендатор имеет высокооплачиваемую работу и кредит, он будет в лучшем положении на переговорах, поскольку он более склонен платить арендную плату вовремя.

Что касается арендаторов с плохой кредитной историей, арендодатель может быть не столь заинтересован в переговорах, поскольку они подвергаются более высокому уровню риска.

Залог

Рекомендуется, чтобы арендодатель всегда запрашивал, по крайней мере, сумму, эквивалентную арендной плате за один (1) месяц при сдаче в аренду.По истечении срока, скорее всего, имуществу будет нанесен какой-то ущерб, и при возврате денег домовладелец может вычесть их из суммы.

Для арендаторов с повышенным риском арендодатель должен добиваться эквивалента арендной платы за два (2) месяца или максимального предела штата в случае выселения арендодателя. Эта сумма, по крайней мере, продержится домовладельца до завершения выселения.

Шаг 3. Составление помесячной аренды

По завершении всех переговоров арендодатель и арендатор должны составить договор аренды.Рекомендуется использовать на этом сайте один из договоров аренды для конкретного штата, так как он будет содержать необходимые статьи и раскрытие информации, необходимой для территории собственности.

После того, как договор аренды был создан, арендатор должен тщательно его прочитать, чтобы убедиться, что все оговоренные пункты (например, ежемесячная арендная плата, залог, плата за парковку, домашние животные и т. Д.) Написаны точно так, как они были обсуждены.

Формы раскрытия информации

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Требуется в соответствии с федеральным законом для выдачи всем арендаторам, заключающим договор аренды, когда недвижимость была построена до 1978 года.

Контрольный список для заселения — В большинстве штатов уполномочен урегулировать вопросы о гарантийном депозите после окончания срока аренды. Обе стороны должны провести осмотр до и после сдачи в аренду, чтобы точно детализировать любые существующие повреждения или необходимый ремонт.

Шаг 4 — Заключение договора аренды

После того, как арендодатель и арендатор согласятся с условиями, изложенными в договоре аренды, стороны должны договориться встретиться для подписания.

При встрече стороны должны принести следующие документы:

Обязанности арендатора

Арендная плата за первый (первый) месяц
Залог
Сумма пропорциональной арендной платы — если они решили въехать до первого (1) числа месяца.
Плата за парковку (если есть)
Плата за питомца (если есть)
Предоплата аренды (если есть)

Обязанности арендодателя

Обеспечить доступ — в собственность, места общего пользования, стоянку, почтовый ящик и т. Д.
Копия заключенного договора аренды

Шаг 5 — Занятие

Теперь арендатор может принять размещение в собственности. Если арендатор подписал договор аренды и не может въехать до первого (1) числа месяца, ему придется подождать, если он не решит пропорционально установить арендную плату для въезда раньше.Арендатор не будет подпадать под действие всех условий аренды до тех пор, пока одна из сторон не отправит уведомление о выходе или освобождении, что приведет к расторжению договора аренды.

Шаг 6. Прекращение помесячной аренды

Чтобы отменить помесячную аренду, домовладелец должен будет отправить уведомление о расторжении договора. Уведомление должно включать период уведомления и причину прекращения действия .

Письмо о расторжении договора аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Уведомление об отправке

О расторжении договора аренды рекомендуется отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.Если одна из сторон решает прекратить действие другим способом, убедитесь, что у принимающей стороны есть доказательства получения.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Ежемесячная декларация аренды

(1) Арендодатель. Полное имя Арендодателя, желающего сдавать свою недвижимость в аренду на ежемесячной основе, должно быть задокументировано в декларации, сделанной в начале настоящего договора.

(2) Арендатор. Полное имя каждого Арендатора, который будет заключать этот договор аренды с намерением сдавать в аренду имущество Арендодателя на условиях помесячной аренды, является необходимой частью введения этого документа.

(3) Дата. Требуется официальная дата этого соглашения. Настоятельно рекомендуется использовать предполагаемую дату вступления в силу.

Помещение

(4) Улица Расположение. Укажите недвижимость, которую Арендодатель должен сдавать в аренду Арендатору на ежемесячной основе, начиная с отчета о его почтовом адресе (т. Е. Номер дома, улица или дорога и, если необходимо для доступа, номер квартиры).

(5) Город.

(6) Гос.

Срок аренды

(7) Дата начала. Должна быть установлена первая календарная дата вступления в силу договора аренды, позволяющая Арендатору проживать в собственности в обмен на арендную плату.

(8) Требуемое уведомление о расторжении. Хотя помесячный график дает Сторонам определенную гибкость в отношении того, когда это соглашение может быть расторгнуто, уведомление за определенный день должно быть направлено до конца месяца.Кроме того, такое количество дней, за которое прекращающая сторона должна направить уведомление, является ожидаемым отчетом. Убедитесь, что это количество дней соответствует требованиям соответствующей юрисдикции.

(9) Срок действия уведомления. Как указано в заявлении, этот договор аренды может быть расторгнут (при отсутствии нарушений) только первого числа месяца. Повторно укажите, за сколько дней до первого числа месяца Арендатор должен уведомить Арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды.

Арендные платежи

(10) Размер ежемесячной арендной платы. Точная сумма денег, которую ежемесячный арендатор должен платить за аренду за один месяц, должна быть документально подтверждена.

(11) Срок оплаты. В этой документации должен быть указан двузначный календарный день месяца (например, 01, 02, 03… 29, 30, 31), когда Арендодатель должен получить арендную плату Арендатора.

Просроченные платежи

(12) Пени. Если арендная плата не получена в полном объеме к первому числу месяца (или в срок, указанный выше), арендодатель обычно использует возможность взимания пени за просрочку платежа. Сообщите последнюю дату месяца, когда Арендатор может заплатить арендную плату, если не вовремя, без получения этого штрафа. Обычно это называется льготным периодом.

(13) Размер штрафа. Если Арендатор не платит арендную плату в течение количества дней, составляющих льготный период (с даты его платежа), Арендодатель может принять решение взимать с Арендатора дополнительную сумму в качестве штрафа.Запишите размер штрафа.

(14) Невыполнение обязательств из-за невыплаты. Если арендная плата остается невыплаченной в течение значительного периода времени, может стать очевидным, что Арендатор не получит средств для погашения платежа или не намерен производить платеж. В любом случае должна быть задокументирована последняя календарная дата месяца, в которой Арендодатель предположит, что Арендатор все еще намеревается погасить арендную задолженность. Если этот календарный день месяца проходит без какой-либо оплаты от Арендатора, Арендодатель будет иметь право требовать дальнейших действий.

Недостаточно средств

(15) Штраф за отклоненный чек. К сожалению, бывают случаи, когда Арендатор отправляет платеж чеком, который затем отклоняется банком-эмитентом. Банки часто налагают штраф, когда такие депозиты делаются, поэтому Арендодатель может объявить сумму штрафа, подлежащую уплате Арендатором, если он или она представит чек с недостаточностью средств. Задокументируйте сумму в долларах, которую Арендодатель взимает в качестве штрафа в этом соглашении.

Залог

(16) Сумма депозита. Арендодатель может взимать гарантийный депозит на время пребывания Арендатора в качестве страховки от любого случайного или умышленного повреждения имущества, причиненного Арендатором. Если срок аренды истекает естественным образом без каких-либо повреждений, арендодатель должен вернуть эти удерживаемые деньги в соответствии с графиком, установленным государством, в котором находится недвижимость. Сумма в долларах, которая должна быть получена, должна быть указана в этом документе перед подписанием, а также зависит от законодательного акта штата, в котором находится недвижимость.

По умолчанию

(17) Период по умолчанию. Если Арендатор нарушил этот договор аренды таким образом, что подразумевает, что он или она не будет соблюдать его содержание и / или продолжать проживать в помещении без какого-либо уведомления, предоставленного им, то Арендодатель должен будет предпринять любые действия, необходимые для взыскания любые причитающиеся деньги. Прежде чем Арендодатель сможет принять такие меры, местная юрисдикция часто требует, чтобы Арендатор уведомил Арендатора об этом статусе.Количество дней, в течение которых Арендодатель будет ждать ответа Арендатора, прежде чем перейти к следующему этапу, должно быть задокументировано.

Пассажиры

(18) Жильцы в собственности. Сообщите о максимальном количестве жильцов, которым разрешено проживать с Арендатором в собственности в течение всего срока аренды без дополнительного одобрения Арендодателя.

Переуступка и субаренда

(19) Возможность субаренды. Укажите, будет ли Арендатору разрешено передавать имущество в субаренду Третьей стороне (Арендатору в субаренду) и действовать в качестве Арендодателя в отдельном соглашении с этим Арендатором, или это не будет одобрено Арендодателем. Следует отметить, что любые договоренности о субаренде, которые желает заключить Арендатор, должны быть представлены на утверждение Арендодателю в этом соглашении.

Коммунальные предприятия и услуги

(20) Обязанности арендодателя. Этот документ должен касаться вопроса коммунальных услуг и услуг, которые должны быть оплачены при содержании собственности или помещения.Чтобы быстро определить, кто должен платить за эти предметы, по умолчанию был предоставлен список того, что Арендодатель может получить и поддерживать в финансовом отношении в течение срока аренды. Просто отметьте каждый пункт, за который будет нести ответственность арендодатель.

(21) Дополнительные коммунальные обязательства. Если коммунальное предприятие или услуга, которые арендодатель берет на себя обязательство по оплате, отсутствует в списке, значит, вам предоставлено место, где вы можете сообщить об этой коммунальной услуге / услуге. Предполагается, что ответственность за любые коммунальные услуги и услуги, не выбранные или не упомянутые в этом разделе, будет возложена на Арендатора в течение всего срока действия настоящего соглашения.

Домашние животные

(22) Депозит для домашних животных. Как правило, Арендаторы не могут содержать домашних животных без уведомления Арендодателя. В этом соглашении будет подтверждено, что для содержания домашнего животного в помещениях требуется письменное согласие Арендодателя и что перед тем, как домашнее животное может быть доставлено в помещение, будет взиматься страховой залог (в случае, если домашнее животное причинит какой-либо материальный ущерб). Задокументируйте полную сумму ожидаемого залога за домашнее животное (даже если Арендатор не указал, что он или она в настоящее время будет иметь домашнее животное).

Оставление

(23) Отказ от арендатора. Если Арендатор не присутствует в помещении в течение значительного (или продолжительного) периода времени, то в какой-то момент это имущество должно считаться оставленным Арендатором. Требуется минимальное количество дней, в течение которых отсутствие Арендатора на работе может считаться отказом Арендодателя.

(24) Отказ от аренды. Если Арендатор не был замечен или присутствовал в помещении, неся невыплаченную (неоплаченную) арендную плату, то проблема отказа может легко обернуться для Арендодателя стоимостью, если не будет решена должным образом.Запишите минимальное количество дней отсутствия Арендатора в собственности с неоплаченной арендной платой, необходимое для того, чтобы Арендодатель мог расторгнуть этот договор аренды.

Применимое право

(25) Государственные законы. Укажите полное название государства, суды которого определяют законность этого соглашения с правом принудительного исполнения в случае необходимости.

Отображение знаков

(26) Арендодательская реклама. Когда договор аренды истекает, Арендодатель должен будет объявить о замене существующему Арендатору.Естественно, размещение вывески на объекте аренды привлечет внимание, что может вызвать опасения по поводу конфиденциальности, поэтому определенное количество дней до прекращения аренды должно быть установлено в качестве рекламного периода, когда Арендодатель может использовать вывески и другие средства для привлечения внимания. на собственности. Используйте место в этой статье, чтобы задокументировать количество дней до прекращения аренды, когда Арендодателю разрешается размещать знаки на собственности.

Шум

(27) Доставка и вывоз мебели. Используйте предоставленные пространства, чтобы определить самое раннее время суток, когда Арендатор может снимать или получать мебель, а также самое позднее время дня, когда Арендатору разрешено заниматься такими доставками.

Парковка

(28) Доступность парковки. Укажите, было ли Арендатору предоставлено право парковать свой автомобиль на участке или если Арендатору не было предоставлено такое разрешение, выбрав соответствующую фразу для флажка в этом заявлении.

(29) Имеется парковка. Если Арендатору было предоставлено разрешение на парковку своего транспортного средства на участке, то необходимо документально подтвердить местонахождение выделенного парковочного места вместе с количеством транспортных средств, которые Арендатор может припарковать на этой территории.

Балконы

(30) Балкон пользов. Если Арендатору разрешено использовать балкон (ее) собственности для хранения своих вещей, сушки / чистки тканей, таких как одежда или коврики, и гриля, то продемонстрируйте это разрешение, установив первый флажок в статье, представленной ниже.В противном случае укажите, что такое разрешение не предоставляется, установив вторую фразу флажка.

Дополнительные положения и условия

(31) Условия договора. Если Арендодатель и Арендатор договорились о том, что дополнительные договоренности должны быть закреплены в этих документах и поддержаны этим соглашением, тогда убедитесь, что все такие положения указаны в отчете или что в этот документ включено и правильно названо приложение.

(32) Подпись. Арендодатель должен будет ввести этот документ в силу, поставив свою подпись под своим именем после того, как он будет заполнен.

(33) Печатное имя.

(34) Подпись. Подпись Арендатора необходима, чтобы показать, что он или она будет соблюдать условия, описанные выше. После успешного рассмотрения этих документов Арендатор должен поставить свою подпись для заключения соглашения.

(35) Напечатанное имя.

Висконсин расторгает договор аренды в Ресурсном центре для арендаторов

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».

Причины выхода из договора аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводят работу и т. Д. Однако есть шесть четких способов выйти из договора. аренды без дополнительных обязательств по выплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 Висконсин. Закон 143, Разделы 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон. Арендодатель может пожелать подписать досрочное прекращение договора, чтобы:

Избегайте споров между арендаторами
Избегайте судебных издержек на процесс выселения
Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
Избегайте затрат на строительного инспектора, если требуется ремонт
Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
Есть доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может выбрать оплату больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. В нашем блоге вы найдете советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время на ее устранение, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилище позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы с заключенным договором аренды должны написать письмо домовладельцу, в котором говорится, что они желают прекратить договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Помесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Умер арендатор

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается раньше, чем через 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить убытки таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей делают более ясным, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконным положением (ями). Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отклоняется от обязанности арендодателя по уменьшению убытков в соответствии с Стат. Штата Висконсин. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Требование, чтобы арендатор оплатил гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их решение. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешить домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по причинам, не зависящим от него, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Отказ от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для жилья состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, законно проживающее с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое в соответствии со Статутом штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Раннее прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан уменьшить ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

- - Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
  - Хозяин должен показать вашу квартиру заинтересованным квартиросъемщикам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
  - Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить даже больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

Если арендодатель не смягчает ущерб

- - Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
  - Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
  - Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий не были разумными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.

Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия

- - Поищите объявления о вашей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
  - Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении выходят окна и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
  - Узнайте, повысил ли арендодатель цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь запрещает размещение домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
  - Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

- - Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
  - Покажите квартиру сами.
  - Подать заинтересованным лицам заявки (получить их у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
  - Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими аналогичной квалификацией, которых вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для проживания. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Вопросы, которые следует рассмотреть перед субарендой

- - Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
  - Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, и им не разрешается взимать плату за что-либо, кроме их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
  - Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
  - Проверка возможного получателя субаренды. Вам следует тщательно проверять потенциальных субарендаторов, поскольку вы можете нести полную ответственность за неуплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете запросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
  - Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях арендодатель может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду в качестве залога на любую сумму. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму заселения, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
  - Выписка. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете процедуру самостоятельной регистрации отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет верно и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и подлежит исполнению, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

Арендодатель не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, кроме случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

- - Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
  - Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозможности продления в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года Наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. По состоянию на 31.07.13 арендодатели теперь обязаны:

- - Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . MGO 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Пункт об автоматическом продлении: Пункт в договоре аренды, который продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

- 1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другое соглашение, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги.
  2. Физические повреждения квартире.

Солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя минимизировать потерю арендной платы и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.

Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11. (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Summary WI, Summary Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите о своем договоре аренды, позвонив в Центр ресурсов для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать, каковы ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы потребовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.

6 советов по успешному отображению объекта недвижимости для сдачи в аренду

Организация экскурсий по недвижимости для потенциальных арендаторов является важной частью работы арендодателем.Фактически, этот этап процесса так же важен, как маркетинг и проверка потенциальных арендаторов. Большинство арендодателей понимают, что очень важно показать свою собственность в лучшем свете. Иногда перед тем, как предлагать туры по аренде недвижимости, необходима тщательная чистка, постановочная мебель или повышенная привлекательность. Однако получение арендатора для подписания договора аренды — это не просто красивый внешний вид и уютный интерьер. Поэтому, имея это в виду, ознакомьтесь с нашими главными советами по отображению незанятого арендуемого имущества ниже.

6 советов для того, чтобы поразить арендаторов своей арендуемой недвижимостью. Отображение

Создание привлекательного объявления об аренде с качественными фотографиями — это только половина дела при обращении к новым арендаторам. Эти объявления привлекают их внимание, но личные туры по аренде недвижимости могут повысить или снизить ваши шансы на подписание договора аренды. Поэтому и вы, и недвижимость должны быть готовы. Чтобы не сбиться с пути, ознакомьтесь с этими советами.

Не упускайте из виду основы
Предварительный просмотр Заинтересованные кандидаты
Примите меры предосторожности, чтобы защитить себя
Первые впечатления — неизгладимые впечатления
Получите информацию и подготовьте
Следуйте- Up

Не забывайте об основах

Независимо от того, какой у вас объект недвижимости, есть несколько универсальных шагов, которые помогут подготовить его к сдаче в аренду.

Первые впечатления — Не стоит недооценивать силу обуздания привлекательности! Недвижимость должна быть привлекательной и ухоженной для потенциальных арендаторов по прибытии. Итак, убедитесь, что двор в хорошем состоянии, весь мусор убран со двора, а внешняя часть очищена. При необходимости рассмотрите возможность мойки с помощью механической мойки, чтобы удалить скопившуюся грязь с сайдинга, фундамента или пешеходных дорожек.

Clean, Clean, Clean — Ничто так не отвлекает потенциального арендатора, как грязный интерьер дома.Поэтому обязательно заранее осмотрите недвижимость и убедитесь, что она чистая. Удалите оставшуюся пыль и при необходимости освежите воздух в помещении. В целом, уборка сдаваемой в аренду собственности перед выставлением на продажу является критическим моментом в процессе оборота, так как это тоже создает неизгладимое первое впечатление.
Ремонт или модернизация — Иногда очистка просто не подходит, и некоторые обновления просто необходимы. Одно из самых распространенных обновлений, с которыми сталкиваются домовладельцы, — это замена ковра или перекраска.Кроме того, однако, ваша собственность может получить выгоду от обновленных осветительных приборов, новой отделки окон или даже новой бытовой техники. В конце концов, эти аргументы будут иметь огромное значение в том, заинтересован ли арендатор в аренде собственности.

Предварительная проверка заинтересованных кандидатов

Тщательная проверка арендаторов — лучшая защита арендодателя от проблемного арендатора. Однако проверка может начаться задолго до подачи заявки. Итак, прежде чем вы начнете показывать недвижимость заинтересованным арендаторам, потратьте время на их предварительную квалификацию.Это сэкономит время, энергию и деньги, а также позволит арендодателям показывать недвижимость только квалифицированным арендаторам.

Однако имейте в виду, что арендаторы, прошедшие предварительную квалификацию, не могут нарушать какие-либо законы о справедливом решении жилищных вопросов. Эти правила действуют для защиты арендаторов от жилищной дискриминации на основе нескольких защищенных классов. Поэтому убедитесь, что вопросы предварительного отбора одинаковы для всех потенциальных арендаторов, чтобы избежать обвинений в дискриминации. Итак, помимо проверки стандартного набора квалификаций, подумайте о том, чтобы задать некоторые из следующих вопросов:

Мы требуем трехкратную ежемесячную арендную плату в качестве дохода.Вы встречаетесь с этим?
Вас когда-нибудь выселяли или нарушали договор аренды?
Как долго вы были в своем нынешнем доме?
Почему вы хотите переехать?
Какова ваша предполагаемая дата въезда?
Сколько человек будет проживать в блоке?
У вас есть домашние животные?
В отеле запрещено курение; ты в состоянии подчиниться?
Есть ли какие-либо проблемы, о которых мне следует знать, прежде чем я проведу проверку данных для всех взрослых в семье?
Что вы ищете в своем следующем доме?

Примите меры предосторожности, чтобы защитить себя

Прежде чем показывать сдаваемое в аренду имущество, позаботьтесь о своей безопасности.К сожалению, каждый год несколько риэлторов, управляющих недвижимостью и домовладельцев получают травмы, показывая дома потенциальным арендаторам. Таким образом, если кто-то звонит и просит показать дом, снимаемый в аренду, запишите его полное имя и проведите проверку биографических данных на веб-сайте общедоступных записей вашего штата, прежде чем соглашаться показать недвижимость. Кроме того, вот несколько способов защитить себя от потенциально опасных ситуаций во время проведения туров по аренде недвижимости —

Всегда показывать недвижимость в дневное время, никогда не после наступления темноты
Убедитесь, что член семьи или коллега знает, с кем вы и где вы будет
Зарегистрируйтесь в вашем офисе или почаще связывайтесь, чтобы сообщить им, где вы находитесь.
Представьтесь соседям, чтобы они знали вас и ваш автомобиль.
Составьте план «побега» на случай, если что-то почувствует «Выключено» (например, позвонить в службу экстренной помощи на улице или сообщить потенциальному арендатору, что другой агент уже в пути)
Всегда оставляйте все двери незапертыми и стойте у дверных проемов, показывая недвижимость
Скорее припаркуйтесь на обочине. чем подъездная дорога для быстрого бегства, в случае необходимости

Заблаговременный сбор информации о потенциальных арендаторах имеет решающее значение.Всегда помните о своем окружении, так как обеспечение вашей безопасности приведет к более успешной демонстрации собственности.

Первые впечатления — неизгладимые впечатления

При проведении экскурсий по аренде недвижимости оценивается не только недвижимость. Имейте в виду, что потенциальные клиенты также делают предположения относительно арендодателя, скорости их общения, того, как они ведут дела и насколько хорошо они обслуживают недвижимость.

Маленькие, кажущиеся незначительными (но очень эффективные) вещей, которые вы делаете до, во время и после экскурсий по аренде недвижимости, произведут неизгладимое впечатление на потенциальных арендаторов, осматривающих дом.Имея это в виду, ознакомьтесь с этими советами по представлению собственности и вас как арендодателя ниже —

Позвоните и подтвердите запланированные показы за несколько часов до
Установите комфортную температуру в арендуемом помещении по прибытии
Включите все источники света
Держите дезинфицирующее средство для рук удобно рядом с входом
Откройте все двери комнат, чтобы ограничить контакт
Одевайтесь профессионально и следите за личной гигиеной
Улыбайтесь, когда вы здороваетесь с жильцами, пожимаете им руки и официально представляете себя
Покажите им территорию на территории и за ее пределами (например, бассейн, тренажерный зал, прачечную, парковочные конструкции, площадки для барбекю или террасы на крыше)
Создайте справочный лист недвижимости, который потенциальный клиент может взять с собой чтобы запомнить вашу единицу.Это должно включать общую информацию об объекте, фотографии, площадь в квадратных метрах, ежемесячную арендную плату и суммы депозита, количество спален и ванных комнат, дополнительные удобства и стандартные требования.
Подготовьте заявки для заполнения арендаторами сразу же после показа.

Короче говоря, если арендатор почувствует себя желанным, непринужденным и хорошо информированным о собственности, это может иметь большое значение для заключения договора аренды.

Приходите проинформировать и подготовить

Успешные арендодатели должны быть осведомлены как о собственности, так и о преимуществах окружающей местности.Как правило, люди выбирают определенные места, потому что им нравится этот район или они слышали, что он хорош по той или иной причине. Итак, подчеркните преимущества района, такие как —

Ближайшие рестораны
Покупки
Развлечения
Местные достопримечательности
Парки или общественные открытые пространства
Близость к пригородным маршрутам или общественному транспорту

Чем больше информации вы можете дать потенциальным арендаторам на месте, тем лучше вы будете казаться оборудованными и заслуживающими доверия.Кроме того, эта информация может побудить их принять более быстрое решение и, возможно, отказаться от просмотра других объектов недвижимости.

Последующие действия после демонстрации

Обслуживание клиентов является основным фактором, участвующим в турах по аренде недвижимости и маркетинге. Частью отличного обслуживания клиентов является тщательное отслеживание. Тем не менее, подумайте о том, чтобы вернуться к потенциальным клиентам на следующий день после их тура, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо вопросы, с которыми вы можете помочь. Спросите, что вы можете сделать, чтобы помочь им заполнить заявку, или, если они укажут, что больше не заинтересованы, обязательно пожелайте им всего наилучшего.

Хотя это кажется тривиальным, немного доброты может иметь большое значение при принятии решения о том, какую недвижимость назвать своим домом. В конце концов, то, как вы представляете себя арендодателем потенциальным арендаторам, может иметь решающее значение. Таким образом, принятие надлежащих мер перед каждым показом, выход за рамки при показе и своевременное отслеживание делают это беспроигрышной ситуацией для всех.

Экскурсии по аренде недвижимости без стресса с профессиональным менеджером

Каждый день, когда арендуемая недвижимость остается пустой, арендодатели упускают возможность.В конце концов, если это не приносит вам денег, это стоит ваших денег. Следовательно, эффективный маркетинговый процесс, эффективные туры по аренде недвижимости и тщательный отбор имеют жизненно важное значение для достижения вашей потенциальной прибыли. Хотя арендодатели могут сделать это в одиночку, почему бы не положиться на опыт проверенных профессионалов отрасли?

Bay Property Management Group — это постоянный источник преданных своему делу менеджеров по недвижимости, которые проводят владельцев на каждом этапе процесса аренды. Если вам нужна помощь в управлении занятым блоком или вам нужна помощь в поиске следующего отличного арендатора, BMG может вам помочь.Позвоните нам сегодня, чтобы узнать больше о том, какую пользу может принести вам наша целевая маркировка и полный комплекс услуг по управлению арендой.

Как правильно оформить отношения при совместной аренде жилья — Российская газета

Правила деления

Тайное станет явным

Один за всех

Как грамотно оформить сделку аренды жилья.

Оформление договора аренды жилья

Предупреждая неприятности

Вам также может быть интересно:

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

На что необходимо обратить внимание перед подписанием договора аренды

Как составить договор

Коротко:

Юристы рассказали, кому нельзя сдавать квартиру в аренду

Нотариус рассказала, как не потерять квартиру, сдавая ее в аренду

Жилье Москвы продолжит дорожать в 2021 году из-за пандемии

как заключить, порядок заключения, как расторгнуть

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Как мне написать договор аренды квартиры? | Home Guides

Как правильно документировать изменения в договоре аренды

Аренда уверенно ™ с Rocket Lawyer

Почему мне нужно документировать изменения в аренде?

Как мне внести изменения в договор аренды?

Как добавить питомца в договор аренды?

Как мне добавить еще одного арендатора к моей аренде?

Как передать аренду другому лицу?

Как мне отменить аренду?

Спросите у юриста

Расторжение договора аренды или аренды: часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

Действительные причины прекращения договора аренды и выселения арендатора

Как арендодатель выселяет арендатора?

На что арендодатель может заплатить залог?

Получите юридическую помощь по вопросам о расторжении договора аренды или аренды

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Щелкните карту, чтобы узнать о законах арендодателя в вашем штате

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Шаблон ежемесячного бесплатного договора аренды — Word

Формы раскрытия информации

Висконсин расторгает договор аренды в Ресурсном центре для арендаторов

Причины выхода из договора аренды

1. Срок действия взаимного соглашения

2.Конструктивное выселение

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

4. Закон о безопасном жилье

5. Умер арендатор

6. Положения о незаконной аренде

Раннее прекращение аренды

Расторжение договора аренды

Сдача квартиры в субаренду

Завершение помесячной аренды

Когда заканчивается обычный договор аренды

Завершение аренды Словарь

6 советов по успешному отображению объекта недвижимости для сдачи в аренду

6 советов для того, чтобы поразить арендаторов своей арендуемой недвижимостью. Отображение

Не забывайте об основах

Предварительная проверка заинтересованных кандидатов

Примите меры предосторожности, чтобы защитить себя

Первые впечатления — неизгладимые впечатления

Приходите проинформировать и подготовить

Последующие действия после демонстрации

Экскурсии по аренде недвижимости без стресса с профессиональным менеджером

Добавить комментарий Отменить ответ