Декларация для регистрации дома по дачной амнистии – Каков порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации)?

Декларация по дачной амнистии || KadastrMap.ru

При прохождении процедуры регистрации земельного участка, согласно принципам дачной амнистии, требуется особый порядок оформления документов и правил регистрации в Роскадастре. Законом, который был утверждён в 2006 году, предусматривается упрощённый порядок регистрационного учета до 1 марта 2018 года. В конце февраля 2018 года, Государственная Дума продлили дачную амнистию до 2020 года. После этой даты, все дачные участки обязаны проходить регистрацию только на общих основаниях и действия «дачной амнистии» прекращается.

 

Порядок оформления собственности

До 1 января 2017 года, все собственники участков, которые попадают под принцип действия закона, обязаны были заполнить декларацию дачной амнистии. В настоящее время декларация заменена на техплан, тем не менее, в ряде регионов России остаётся требование заполнения декларации по старым правилам, в частности на Дальнем востоке, а также в Крыму.

Принцип оформления декларации предусматривает заполнение следующих данных:

• Фактическое место расположения участка регистрации.
• Полное название, категория и вид строения.
• Общее количество этажей (не более 3-х).
• Дата окончательной постройки здания.
• Общая площадь строения.
• Какой строительный материал использовался при возведении строения.
• Какие инженерные коммуникации подключены к зданию.
• Присвоенный номер по кадастру для земельного участка.
• Персональные данные заявителя.

Обратите внимание на следующие моменты. Земельный надел должен иметь отличительный кадастровый номер от строения. Декларация заполняется на все виды строений, в том числе на дом для проживания, гараж, сарай, барбекю, отдельно стоящую кухню. В настоящее время декларация заменена на технический план, разработать который может только кадастровый инженер, имеющий полномочия от Росреестра для ведения государственных услуг по кадастровым работам.

 

 

Порядок заполнения декларации

Оформлением документа занимается как юридическое лицо, так и физическое лицо. Все поля декларации заполняются печатными буквами чёрной или синей шариковой ручкой, допускается печатный вариант документа. Документ заполняется в 2-х экземплярах, обаятельно нужно указать кадастровый номер земельного участка, после заполнения декларации, строению присваивается новый кадастровый номер.

 

 

Если строение имеет долевое участие, в декларации указываем точную долю каждого собственника. Кроме этого, Росреестр потребует у вас уточнить, какой тип строения у вас находится на дачном участке — ИЖС или временные постройки. Если объект признается ИЖС, существует ряд требований и ограничений по дальнейшей регистрации прав.

В случае признания ИЖС местом постоянного проживания, допускается регистрация по месту прописки для собственника, но, в данном случае вы можете пройти дачную амнистию, если успели выполнить ряд требований по ИЖС до 1 марта 2018 года. В данном случае, даже если у вас не построен ОКС, но есть разрешительные документы на строительство, вы можете воспользоваться принципами «дачной амнистии». Документы на право строения, полученные после 1 марта 2018 необходимо оформлять на общих основаниях.

В каком случае постройка признается ИЖС

В соответствии с требованиями градостроительного кодекса. Существует ряд требований для признания строения ИЖС, в частности:

• Объект строения должен иметь индивидуальный кадастровый номер.
• Должна быть установлена фактическая площадь объекта ИЖС.
• Надёжность строения подтверждается документально.
• Здание должно быть защищено от грунтовых вод.
• Есть все предпосылки для подключения инженерных коммуникаций — газ, вода, отопление, электричество.
• Вибрационные факторы, а также шумы находятся в предельной концентрации.

Только после этого строение признается годным для проживания. Таким образом, декларация не может гарантировать точность указанных сведений, и в данном случае необходимо иметь технический паспорт, который подтверждает степень и характеристики строения, заявленные в декларации. Все работы по определению статуса и характеристики строения может выполнять только кадастровый инженер. В результате проведённой работы выдаётся акт обследования и подробная схема плана строения.

Бланк для скачивания: Бланк декларации дачной амнистии.pdf

kadastrmap.ru

Регистрация дачного дома по декларации

Регистрация дачного дома по декларации в собственность, а также садового дома, дачу, гаража, бани или других построек, на земельном участке, предназначенном “для садоводства” или “для дачного ведения хозяйства”, разрешает закон о дачной амнистии. Регистрация декларации процедура требующая определенных знаний земельного законодательства и градостроительного кодекса.
По закону о дачной амнистии, на основании декларации о объекте недвижимого имущества, можно зарегистрировать в собственность жилой дом, гостевой дом, гараж, баню, беседку, хозяйственную постройку и другие строения. В данном случае не требуется ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт БТИ. Для упрощения процедуры, собственник сам замеряет площадь своей постройки. Важно знать, что площадь балкона, лоджии и веранды не учитывается. При заполнении декларации, следует учесть некоторые факторы и нормы по этажности жилого дома или строения, а также его площади.

В некоторых случаях, собственнику в дальнейшем потребуется технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, например:

• для оформления договора залога в банке
• для газификации своего жилого дома, гаража или бани

Тогда первоначально изготавливается технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт, а затем при заполнении декларации, учитываются сведения из технического паспорта БТИ (площадь, этажность)

Как оформить дачу

Собственник земельного участка, самостоятельно или обращается к специалисту, заполняет декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах, которая содержит сведения:

• адрес земельного участка
• кадастровый номер участка
• год постройки объекта
• площадь объекта
• этажность (подземная и наземная)
• материал стен

В органы регистрации права собственности или МФЦ, собственник или его официальный представитель, действующий по нотариальной доверенности, сдает заполненную в двух экземплярах декларацию, свидетельство на землю, оплаченную государственную пошлину. На основании декларации, после окончании государственной регистрации, получает свидетельство о праве собственности на дом и один экземпляр декларации.

Регистрация дачного дома по декларации в собственность, после получения свидетельства, дает возможность распоряжаться зарегистрированным объектом, например, дарить, продавать, закладывать в банк.
На земельном участке, назначения которого “для ведения личного подсобного хозяйства” или “индивидуального жилищного строительства”, нельзя зарегистрировать жилой дом по декларации. Регистрация права собственности на жилой дом, оформляется на основании кадастрового паспорта, а все вспомогательные нежилые постройки регистрируются по декларации.

Регистрация дачного дома по декларации или других построек в собственность, намного упростила для дачников и садоводов процедуру оформления документов.

Оказываем консультацию и помощь в сборе документов, по правильному заполнению декларации, регистрации права собственности по декларации об объекте недвижимого имущества. Работаем по всем районам Московской области.

regzem.ru

Порядок оформления дома по дачной амнистии, образец декларации

Порядок оформления дома по дачной амнистии (образец декларации).

По дачной амнистии, порядок оформления которой установлен в Федеральном Законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ, предполагается возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

Дачная амнистия.

Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 N 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.

Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

• место расположения постройки;
• название строения;
• вид объекта;
• количество надземных и подземных этажей;
• год создания постройки;
• площадь объекта недвижимости;
• строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
• наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
• кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
• сведения о правообладателе.

Участники дачной амнистии.

Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:

• граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
• лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
• граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.

Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.

Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества

Объекты дачной амнистии.

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

• Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства;
• Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства;
• Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству;
• Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ;
• Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.

Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок введен в российским законодательством с 1 сентября 2006 года.

Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).

Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Оформление дома по дачной амнистии

Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

• паспорта заявителя;
• технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
• правоустанавливающего документа на территориальную зону, например, решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах Приказа Росреестра от 07.03.2012 N П/103;
• кадастрового плана земель;
• кадастрового паспорта дома;
• квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

1. Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
2. Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
3. При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.

Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Отказ от регистрации

Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:

1. Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
2. Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.

Присвоение адреса

Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку. Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку. По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса. После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.

Прописка в домах, построенных на садовых и дачных участках

Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.

Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:

• паспорт заявителя;
• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на объект строительства;
• план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
• проект переустройства и перепланировки здания.

Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.

Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.

Для признания помещения жилым домом он должен:

• Обладать фиксированной площадью;
• Обладать кадастровым номером, устанавливающим его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
• Иметь номер;
• Отвечать требованию пригодности к проживанию.

Пригодность дома к проживанию.

Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Решение о признании строения жилым выносится специализированной комиссией, создаваемой муниципальными органами, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

Состав комиссии включает:

• Представителей исполнительного органа;
• Представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
• Лиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
• Лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
• Должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
• Лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства территориальной области, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
• Экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.

Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.

Жилой дом

Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, является:

1. Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома;
2. Снижение обустройством дома должно снижать вероятности нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
3. Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения;
4. Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе;
5. Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод;
6. Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении;
7. Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.

Непригодный для проживания дом

Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.

Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:

• физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
• ухудшения показателей микроклимата, нарушающих эпидемиологические и гигиенические требования;
• нахождения в зоне техногенных аварий;
• деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.

Решение комиссии

Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.

По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии. Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным. Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.

Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:

1. Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права; Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах;
2. Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству;
3. Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих права на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города;
4. В случаях, когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:

• У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки;
• Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке;
• Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.

Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.

>>> вернуться обратно >>>

ancoan.ru

пошаговая инструкция и продление до 2020 года

Далеко не все владельцы дачных построек и частных домов имеют официальные документы, подтверждающие собственность. Основной причиной этого является сложность процедуры оформления. Чтобы исправить ситуацию в 2006 году был принят специальный закон № 93, который известен под названием дачной амнистии. Главной особенностью законодательного документа является то, что он разрешает использовать упрошенную схему оформления дачного и жилого дома в собственность. Существующая дачная амнистия, предусматривающая оформление дома в частную собственность действует до 1.03.2018 г., а для садоводов и дачников она продлена до 2020 года.

Участники и объекты

Воспользоваться государственной амнистией, позволяющей, собрав минимальный пакет документов зафиксировать собственность на дачные постройки или частные строения, могут определенные категории граждан. Участниками становятся граждане, обладающие правом:

• Пожизненного наследования.
• Бессрочного использования территорий.
• Владения участком, принадлежащему юридическому лицу, деятельность которого связана со сферами огородничества и садоводства.

Собственники земельных участков могут бесплатно зарегистрировать имеющиеся строения по дачной амнистии в 2018 году. Для этого им ранее должны быть официально выделены земельные участки целевого назначения.

Дачная амнистия с 1 января 2018 года позволяет закрепить в частной собственности различные объекты. Среди них:

• Жилые строения на территориях, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
• Постройки на земле, которая предоставлялась для ведения подсобного хозяйства.
• Садовые строения на территориях специализированных товариществ для организации дачных хозяйств.
• Постройки хозяйственного назначения, возведенные на выделенных наделах.
• Прочие строения, для возведения которых, согласно действующему законодательству, не требуется оформления специального разрешения.

Обобщая выше представленную информацию, можно подытожить: действие дачной амнистии распространяется на недвижимое имущество, которое находится на земельных наделах исключительно целевого назначения.

Пошаговая инструкция

Оформление дома по дачной амнистии 2018 можно произвести, следуя пошаговой инструкции. Основные ее укрупненные этапы следующие:

• Оформление декларации в соответствии с предлагаемым образцом. В документе фиксируется этажность и площадь объекта недвижимости, а также указываются границы земельного участка, находящегося во владении. Декларация передается в Росреестр. Ответ приходит в течение месяца, после чего можно переходить к следующему этапу.
• Проведение мероприятий, связанных с постановкой на кадастровый учет. Данная процедура требует выполнение межевания кадастровым специалистом, с дальнейшим составлением им технического плана земельного участка.
• Предоставление всех необходимых документов в Росреестр, включая разработанный технический план, для проведения регистрации с целью закрепления права собственности.

Декларация

Регистрация дома по дачной амнистии с 2017 года требует заполнения декларации по узаконенной форме лично собственником в двух экземплярах. До этого времени достаточно было написать заявление в произвольной форме. В документе предоставляется следующая информация:

• Точное название домовладения.
• Местонахождение конкретного земельного участка.
• Год возведения постройки или жилого дома.
• Этажность строения.
• Личные сведения о хозяине земельного надела.

К заполнению декларации следует отнестись с большой ответственностью. Любые ошибки и несоответствия, обнаруженные впоследствии при проверке специалистами, приведут к тому, что в регистрации по упрощенной процедуре, в соответствии с дачной амнистией будет отказано.

Постановка на кадастровый учет

С 2018 года амнистировать жилые строения, возведенные на целевых наделах, стало сложнее из-за ужесточения требований закона. В нем появились условия, которые обязывают на дом по дачной амнистии оформлять технический паспорт. Он является основанием для постановки на кадастровый учет и для оформления земли в собственность.

Для оформления техпаспорта необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. Как правило, такой деятельностью занимаются индивидуальные предприниматели, но также можно обратиться в специализированные фирмы. Стоимость услуги зависит от разных факторов и определяется в индивидуальном порядке.

Для оформления договора подряда на изготовление технического плана, необходимо будет предоставить:

• Личные данные о заказчике услуги.
• Правоустанавливающие документы, подтверждающие владение землей.
• Разрешение на строительство объекта, если оно предусмотрено законом.
• Заполненную декларацию, со сведениями об объекте.

Внимание! Дачникам, у которых нет документа, подтверждающего выделение земельного участка, нужно обратиться в муниципальное образование, где взять выписку из похозяйственной книги. Она должна быть обязательно заверена печатью.

Техпаспорт оформляется и узаконивается специалистом в течение приблизительно 15 дней. Оформление документа не требуется в случаях:

• Земельный участок уже прошел ранее регистрацию в государственном реестре.
• Участок выделен по решению некоммерческого товарищества товариществом для огородничества, садоводства и дачных нужд.
• Регистрация не нужна в соответствии какими-либо законными основаниями.

Для садового дома, построенного на земельном наделе, принадлежащем кооперативу или обществу, предварительно подтверждается собственность на землю в органах местного самоуправления. Для оформления дачи в собственность по дачной амнистии пишется заявление с описанием границ имеющегося надела. Документ составляется в произвольной форме. После его рассмотрения выносится решения, в котором указывается следующая информация:

• Подтверждается факт целевого выделения земли.
• Фиксируются границы владения.
• Прилагаются заверенные копии учредительных документов.

Документы

Для проведения окончательной регистрации строений на землях целевого назначения и получения подтверждения об этом следует документы для дачной амнистии предоставить в многофункциональный центр МФЦ или Росреестр.

Перечень документов:

• Заявление, согласно установленному образцу.
• Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (сумму необходимо предварительно уточнять).
• Копию гражданского паспорта владельца земельного участка.
• Кадастровую информацию.
• Технический паспорт на объект.

Если никаких нарушений в предоставленных документах не будет обнаружено, то подтверждение о собственности в виде выписки из ЕГРН выдается:

• При обращении в Росреестр в течение 10 дней.
• При передаче документов через МФЦ в течение 12 дней.

Основной причиной отказа в регистрации собственности является обнаружение в документах недостоверной информации. Кроме того, вернуть документы могут в случае возникновения подозрения в их подлинности. Чтобы избежать возврата документов, для уточнения информации следует обратить внимание на то, чтобы границы земельного участка совпадали в подтверждающем владение землей документе и техническом паспорте. Также точно должна быть указана площадь строения.

При проведении строительства на дачном участке или специально выделенной территории для возведения частного дома с 2018 года всегда нужно предварительно оформлять все необходимые разрешительные документы. Кроме того, при проведении реконструкции частного дома следует обязательно вносить изменения в кадастровую документацию. Эти условия действующего законодательства требуют обязательного исполнения, что помогает избежать многих неприятных проблем.

metr.guru

Оформление строения по дачной амнистии

С введением дачной амнистии упростилось оформление и регистрация строений, для которых не требовалось разрешение на строительство: дачи, садовые дома, бани, беседки, гаражи и другие нежилые строения.

Чтобы зарегистрировать право собственности на нежилое строение, вам необходимо просто измерить внутреннюю площадь всех входящих в состав регистрируемого объекта помещений и заполнить декларацию. Данные о площади постройки устанавливаются вами и никем не оспариваются.

Декларация об объекте недвижимого имущества подтверждает факт создания строения. Документами — основаниями для регистрации права собственности на это строение является декларация об объекте недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Бланк декларации вы можете получить в Петушинском отделе Управления Росреестра по Владимирской области или скачать в конце этой статьи. Кстати, в этом случае вы сможете заполнить ее на компьютере. Образец заполнения можно посмотреть также в конце статьи.

Зарегистрированное по дачной амнистии право собственности дает возможность распоряжаться объектом, например, продать или подарить.

По декларации вы можете зарегистрировать только нежилые помещения – баню, сарай, садовый дом, летнюю кухню и т.п.

На каждую оформляемую постройку заполняется своя декларация.

Декларация заполняется на один объект недвижимого имущества в двух экземплярах.

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности, то тогда необходимо заполнить по две декларации каждому сособственнику, отметить вид собственности и указать размер доли в праве собственности в соответствующем пункте декларации.

Декларация заполняется лично собственником, либо по доверенности лицом, уполномоченным собственником. В этом случае уполномоченное лицо подписывает декларацию своей подписью и заполняет графы «Вид документа, подтверждающего полномочия заявителя» и «Номер и дата выдачи документа, подтверждающего полномочия заявителя». Обратите внимание: указанные графы заполняются только доверенным лицом, но не самим собственником.При регистрации общей совместной собственности нужно отметить галочкой в соответствующем пункте декларации.

В отношении индивидуальных жилых домов порядок регистрации также упрощен.

Для регистрации по дачной амнистии не требуется оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Только правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт на здание.

Что касается сроков, то дачная амнистия продлена до 2015 года.

Обратите внимание на правильность заполнения каждого пункта декларации. Исправления не допускаются!

useland.ru

Оформление недвижимости по дачной амнистии: регистрация декларации

Большинство дачных участков были получены гражданами еще в далекие советские времена. Возведенные на дачных землях постройки многие не оформляли в положенном порядке.

Так длилось многие года, пока власти не решили навести порядок, приняв закон № 93-ФЗ, который в народе стали именовать законом о дачной амнистии.

Перед гражданами встал вопрос:оформить дом по закону или лишиться своих строений?

Те, кто все же решил заняться оформлением своих домов, столкнулись с рядом проблем и большим количеством вопросов.

Каков порядок оформления дома по дачной амнистии

Порядок оформления дома по дачной амнистии закреплен законом, дающим гражданам возможность повести данную процедуру в упрощенном порядке.

Лицам, желающим оформить свое строение, необходимо знать некоторые моменты:

• Воспользоваться условиями упрощенной процедуры могут граждане, построившие или приобретшие строения до конца октября 2001 года или имеющие свидетельства старого образца. Если данные действия были произведены позже указанного срока, права на возведенные постройки придется доказывать в судебном порядке.
• Начальным этапом оформления дома будет являться сбор документов.
• Собранные бумаги относятся в Росреестр.
• Росреестр выдаст расписку, с указанием даты получения документов. Обычно данный срок составляет не больше месяца.

Порядок оформления

Оформление дома занимает определенное время и проходит в два этапа:

• Сбор и подготовка документов;
• Подача бумаг на регистрацию.

Каждый из этапов требует большого внимания и ответственности со стороны заявителя.

Важным этапом является именно сбор бумаг, т.к. от их наличия, правильности, зависят многие факторы: пройдет ли дом положенную регистрацию, потребуется ли дополнительное время на внесение поправок в имеющиеся бумаги, правильно ли заполнится и будет подано заявление и т.д.

На первоначальном этапе, следующие документы:

• паспорт;
• план на земельный участок и дом;
• документ, указывающий право заявителя на землю;
• технический паспорт на постройку;
• декларация;
• бумага об оплате госпошлины.

После сбора всех необходимых документов, гражданину потребуется подготовиться к подаче документов в регистрирующий орган.

При обращении подается:

• квитанция госпошлины;
• заявление;
• ранее собранный пакет документов.

Регистратор примет документы и выдаст расписку, с указанием числа выдачи свидетельства.

В день, указанный в расписке день, заявитель может вновь обратиться в регистрирующий орган и получить свидетельство о праве на дом.

Совет: оформление дома по дачной амнистии для некоторых граждан может оказаться довольно сложной процедурой. В данном случае лучше обратиться к грамотным специалистам, которые помогут провести процедуру от начала до конца.

Участники дачной амнистии

Правом на оформление дома по дачной амнистии наделяются:

• лица, имеющие строения, расположенные в товариществах или кооперативах;
• граждане, у которых на руках имеется членская книжка, но нет документов подтверждающих право на собственность;
• лица, имеющие документ, указывающий на право владеть землей, но без указания в нем их права на собственность;
• лица, имеющие право пожизненного наследуемого владения и правом бессрочного пользования землей;
• граждане, чьи постройки расположены на территории, являющейся собственностью юридического лица, которое ведет работу в сфере огороднических, садоводческих и дачных работ.

Объекты дачной амнистии

К объектам, попадающим под дачную амнистию, относятся большое количество строений.

Будет ли у граждан возможность перевести свои строения по дачной амнистии, зависит от ряда факторов: на каком основании предоставлялась земля для строительства, разрешения для использования земли и пр.

Под объекты упрощенного перевода подходят строения:

• Возведенные на землях, выделенных под ИЖС;
• Расположенные на землях, предусмотренных для осуществления личного подсобного хозяйства;
• Находящиеся на землях относящихся к категориям садоводства и дачного строительства;
• Различные постройки (гаражи, бани, беседки, летние кухни пр.).

Иные строения, на которые не предусмотрено получение разрешения на строительство в соответствии с законом.

Важно: постройки должны иметь только целевое назначение и могут относиться к объектам незавершенного строительства. Амнистия также распространяется строения, используемые для сельскохозяйственных работ. Чтобы определить, подходит ли строение под упрощенный порядок перевода, необходимо выделить объекты дачной амнистии.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок для перевода домов, был запущен еще в 2006 году. С тех пор все неоднократно менялось, и сам закон претерпевал поправки.

Срок безвозмездного закрепления за собой права постройки, продлевался до 2015 года, потом до 2018 года.

И совсем недавно, были приняты поправки в закон, продлевающие срок оформления домов до конца 2020 года.
Многие могут путать дачную амнистию с процессом приватизации.

Данное сравнение является не верным, поскольку дачная амнистия не имеет ограничений по количеству объектов, оформляемых в собственность.

Оформление дома по дачной амнистии

Как уже указывалось ранее, оформление дома занимает время.

Поэтому гражданину, решившему оформить дом, следует заранее подготовить пакет определенный документов.

Гражданину необходимо взять паспорт, имеющиеся документы на дом и землю, заполнить декларацию и оплатить госпошлину.

Все перечисленные документы подаются в регистрирующий орган, который проверить их достоверность.

По истечении месяца с момента подачи документов, регистрирующий даст ответ, который будет либо положительным, либо отрицательным.

Оформление дома по дачной амнистии имеет ряд недостатков:

• Гражданам приходится обращаться в различные инстанции, собирать бумаги, доказывать вои права, хотя по сути, они прописаны в законе.
• Процесс признания строения пригодным для проживания может затянуться на определенный период.
• Потерей времени могут послужить различные факторы, зависящие как от самого заявителя, так и от обстоятельств (ошибки в документах, неправильное заполнение заявления и пр.).

Отказ от регистрации

Отказ в принятии декларации и регистрации может быть из-за следующих моментов:

• допущены ошибки , не позволяющие прочитать правильно текста;
• бумага заполнена карандашом;
• имеются исправления.

Дачная амнистия: декларация

Декларация заполняется правообладателем данной недвижимости и подписывается им лично.

Заполняется данная бумага от руки, черной ручкой. Декларацию стоит заполнять внимательно, заполняя все необходимые строчки.

Форма декларации утверждена Министерством экономического развития РФ.

В регистрирующий орган декларация подается в двух экземплярах и содержит следующие сведения:

• место, где располагается постройка;
• название;
• вид объекта;
• этажность;
• год возведения постройки;
• площадь;
• информацию о том, из какого материала возведен объект;
• подключено ли строение к коммуникациям;
• кадастровый номер участка;
• данные о заявителе.

Присвоение адреса

Чтобы получить адрес дома, следует предоставить в регистрирующие органы заявление и документы на земельный участок и дом.

Заявление рассматривается приблизительно около 30 дней, после чего заявитель получает официальную бумагу, указывающую присвоение адреса строению.

Прописка в домах, построенных на садовых и дачных участках

Ранее, граждане, имеющие дачные дома, не могли даже представить, что у них появится возможность зарегистрироваться в них.

Процедура прописки в так называемом «дачном домике» начинается с перевода дома в статус жилого строения.

Чтобы строение подходило под данный статус, оно должно отвечать определенным требованиям:

• иметь определенный метраж;
• кадастровый номер;
• быть пригодным для проживания (иметь определенные коммуникации).

При переводе строения в категорию жилого, заявителю необходимо предоставить документы:

• паспорт и заявление;
• документы и план регистрирующего объекта;
• документ, подтверждающий перепланировку строения;
• пригодность дома к проживанию

Пригодность дома для регулярного и комфортного проживания будет зависеть от ряда факторов: пригодности для регулярного проживания, наличие таких коммуникаций, как вода, свет, отопление и пр.

Многие граждане воздвигали свои постройки, не заботясь о том, чтобы они отвечали требованиям и были пригодными для проживания. Когда встает вопрос об оформлении дома, первой трудностью, с которой сталкиваются хозяева домов – это приведение их в пригодность для проживания. Данный процесс занимает не только время, но и трату денежных средств. Поэтому, собираясь строить дачный дом, лучше заранее позаботиться хотя бы о проведении элементарных коммуникаций.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Данный вопрос решается специальной комиссией. Комиссия состоит из специалистов, работающих в различных отраслях.

Комиссия принимает решение после того, как осмотрит помещение и соберёт необходимые документы для анализа.

После осмотра, комиссия принимает акт и передает его на рассмотрение членам комиссии. Комиссия рассматривает акт обычно не более одного месяца.

После указанного срока комиссия принимает решение: признать дом пригодным для проживания или нет.

Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

У граждан, желающих оформить дом по данному порядку, могут возникнуть определенные проблемы.

К наиболее распространенным проблемам относятся:

• Подтверждение своих прав. Особенно, если гражданин слаб в основах права и доказать свои права на строение довольно сложно.
• Процесс признания дома жилым, может затянуться на длительный период в силу некоторых обстоятельств. К этому обстоятельству следует быть готовыми заранее.
• При регистрации дома, в документации были выявлены ошибки, требующие их устранения.

Вывод

Граждане действительно имеют права на оформление домов в рамках дачной амнистии. Проблемой является то, что реализация такого права не всегда получается осуществить без затруднений.

Учитывая, что многие дома, находящиеся на садовых и дачных участках, были возведены еще в советские времена, бумаги на постройки могут быть утеряны или в них часто обнаруживаются ошибки.

Конечно, все проблемы решаемы и ошибки исправляемые.

Вопрос встает относительно времени, необходимого для данных исправлений.

Не одно оформление дома, не может обойтись без такого важного документа, как декларация.

Подходя к вопросу перевода строений в упрощенном порядке, внимательно изучайте имеющиеся документы и правильно подавайте их в регистрирующий орган, чтобы не затягивать время.

Бесплатная консультация юриста

pozvoniuristu.ru