Дачная амнистия продлена до 2018 года закон – Дачная амнистия продлена до 2018 года

Более 10 млн. россиян не замедлили воспользоваться предложенной схемой, но до конца срока действия закона успели не все. Поэтому закон пришлось корректировать еще дважды. В 2015 г. внесена очередная поправка в закон, и теперь «дачная амнистия» продлена до 2018 года. Есть предположение, что ее и дальше будут продолжать – до тех пор, пока все «молчуны» не легализуют свою земельную и имущественную недвижимость.

Какое имущество можно зарегистрировать по «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» позволит в ускоренном порядке оформить в личную собственность участок, приобретенный его владельцем до 30 октября 2001 года. Земельной амнистией, действующей до 2018 года определен перечень объектов недвижимости, которые подпадают под льготную схему госрегистрации:

1. Земельные участки в СНТ и ДНТ (садовые и дачные товарищества).
2. Участки под ИЖС (в сельской местности или в городской черте, значения не имеет).
3. Участки, отведенные под гаражи.
4. ЛПХ с постройками, на которые не предусмотрено разрешение на строительство.

Что мешает оформить недвижимость «по упрощенке»

Не все пользователи земельных участков и недвижимого имущества спешат с оформлением собственности, объясняя свою нерешительность разными причинами:

1. Не понимают, что такое «дачная амнистия», кому и какая от нее выгода.
2. Не видят смысла в переоформлении, ведь в России нет закона, обязывающего владельца земельного участка иметь свидетельство нового образца.
3. Не желают торопиться, так как закон продлил «дачную амнистию» до 1 марта 2018 года, и времени на регистрацию еще целых 2 года.
4. Не хотят платить налоги, ведь незарегистрированный участок или дом налогами не облагается.
5. Не желают ходить по кабинетам и собирать новый пакет документов.
6. Опасаются, что участок, которым семья пользуется много лет, могут изъять из-за отсутствия на него каких-либо документов.

В большинстве из этих причин нет никакого резона: закон призван не отнять у человека его имущество, а наоборот, признать его полноценным хозяином, собственником. И хотя никаких санкций (де-юре) за отказ от оформления недвижимости в собственность не предусмотрено, ее владелец будет (де-факто) ущемлен в правах на какие-либо действия по изменению статуса своего земельного участка или домовладения.

Продление закона о «дачной амнистии» до 2018 года: кому и зачем это нужно

«Дачная амнистия» действительно выгодна, причем, и отдельным владельцам земельных участков и недвижимого имущества, и государству в целом. И вот почему:

1. Упрощенная система регистрации позволяет человеку закрепить за собой на праве личной собственности имеющийся у него объект. В дальнейшем его можно будет обменять, продать, подарить или завещать. Просто по факту использования, не имея на руках документа о регистрации права собственности законного образца, вы не сможете совершить какую-либо сделку с вашим недвижимым имуществом: она будет считаться нелегитимной.
2. Оформляя документы на землю, вы будете точно знать, как очерчены границы вашего участка. Сплошь и рядом садоводы, огородники, владельцы приусадебных участков не представляют, где начинаются и заканчиваются их владения. Отсюда – споры с соседями, судебные разбирательства, перемещение заборов с места на место и даже снос объектов завершенного строительства.
3. Если на земельном участке имеются постройки (дом, баня, хозблок, летняя кухня, гараж и т. д.), то их можно быстро, без оформления разрешения на строительство и без акта ввода в эксплуатацию, зарегистрировать по «дачной амнистии». Это выгодно собственнику еще и потому, что значительно экономит его финансовые средства; за все разрешительные документы пришлось бы платить.
4. Срок «дачной амнистии» продлен до 2018 года неслучайно. За это время государство надеется существенно расширить информационную базу Росреестра, для того чтобы налоговые органы могли эффективнее пополнять госбюджет за счет сбора налога на имущество граждан. Ведь чем больше в стране зарегистрированных объектов недвижимости, тем значительнее собираемость налогов в государственную казну.

Какие документы нужны для оформления в собственность земли и построек

Новый порядок регистрации не предусматривает сбора большого количества справок, выписок, свидетельств и т. д. Понадобится всего 4 основных документа:

1. Подтверждение о выделении или получении земельного участка (свидетельство о праве собственности прежнего образца, договор купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, решение местной администрации о предоставлении данного участка, свидетельство о наследственном праве).
2. Кадастровый план (выдавался до 1 марта 2008 года) или кадастровый паспорт на земельный участок.
3. Декларация на хозпостройки, расположенные на участке.
4. Кадастровый паспорт на жилой дом.

После того как все документы по этому списку подготовлены, нужно отправиться в Управление Росреестра или в многофункциональный центр. В течение 18 дней после подачи документов ваше право собственности будет зарегистрировано. «Дачная амнистия» поможет сэкономить ваши деньги, силы и время.

Статьи на тему:

Приватизация квартиры в 2018 году

Межевание земельного участка до и после 2018 года

Реформы 2018 года

v-2018.com

Дачная амнистия продлена до 2018 года (1 марта)

В сентябре 2006 года в России был принят и вступил в законную силу нормативно-правовой акт No 93, который предоставлял жителям страны в облегченном порядке (при отсутствии пакета дополнительных документов и более сжатых сроков) провести оформление права собственности на земельные участки или на самостоятельные сооружения, что на этой земле расположены.

В народе этой процедуре придумали интересное название «дачная амнистия», и с того времени этот термин активно начал использоваться в народе.

Больше десяти миллионов граждан тут же начали активно пользоваться государственной легитимной схемой, но к сожалению успели не все. Это стало причиной того, что законодательный орган страны корректировал нормативно-правовой акт еще несколько раз.

Некоторые правовые эксперты предполагают, что нормативно-правовой акт будет еще долго продлевать срок своей легитимности, до того момента, пока все граждане не узаконят свое право на земельную собственность и имущество на ней.

Какие объекты могут быть зарегистрированы согласно Закону 93?

Благодаря нормативно-правовому акту владельцы могут в более быстром и легком порядке провести оформление недвижимости, что была приобретена ими до последнего дня октября 2001 года. В документе, что будет действовать до 2018 года, прописан перечень недвижимых объектов, что могут быть зарегистрированы по упрощенной системе.

• Участки земли в садовых, а также дачных товариществах.
• Недвижимость для индивидуального жилищного строительства (не имеет значения месторасположение участка).
• Недвижимость, что отведена для строительства гаража.
• Личное подсобное хозяйство с постройкой, на которую не нужны документы.

Видео: Дачная амнистия

Почему нельзя оформить недвижимость по упрощенной схеме?

Не все владельцы недвижимости выстроились в очередь, чтобы оформить свое право собственности. Почему же так происходит?

• Не все понимают, что предоставляет данная программа, кто и как получит выгоду.
• Некоторые не видят никакого смысла проводить переоформление, ведь в стране пока не принят Закон, который бы обязал владельца недвижимости поменять свое свидетельство старого образца и получить новое, установленной законом формы.
• Не хотят уже сегодня идти все переоформлять, чтобы не стоять в километровых очередях, еще есть время воспользоваться преимуществами закона (еще минимум год).
• Хотят скрыться от оплаты налогов, потому, что незарегистрированная недвижимость не может облагаться налогом.
• Не хотят тратить свое время на походы по разным кабинетам, при этом придется собирать много новых документов.
• Опасаются, потому, что на недвижимость, которой они пользовались, у них нет никаких документов, и во время регистрации ее могут попросту изъять и передать в собственность государству.

Хотя никаких юридических санкций не существует за то, что человек отказывается оформлять недвижимость, у владельца фактически будет отсутствовать право осуществлять действия, чтобы изменить ее статус.

Продление нормативно-правового акта до 2018 года: кому и зачем это необходимо

На самом деле этот Закон выгодный. Это касается и собственников и государственных органов в целом. На это есть несколько причин:

1. При упрощенной регистрационной системе человек без всяких проблем закрепляет за собой законное право на свое имущество. В будущем оно может стать объектом договора обмена, купли-продажи, дарения, или завещания. Просто используя недвижимость, не имея на нее соответствующие документы, что подтверждают собственность, не дает право владельцу совершать любые имущественные сделки: ее быстро признают в суде нелегитимной.
2. При оформлении земельного участка, владелец будет точно знать его очертания и границы. По статистике, практически каждый второй фермер даже понятия не имеет, где заканчивается, или начинается его земля, нередко это становится предметом судебных разбирательств между соседями, которые с места на место перемещают заборы или даже сносят объекты незавершенного строительства.
3. Если на земле была осуществлена постройка, то она может быстро зарегистрироваться согласно действующему Закону. При этом разрешение на возведение сооружения и акт ввода его в эксплуатацию будет необязательным. Это максимально удобно собственникам еще и потому, что они существенно смогут сэкономить свои деньги; за каждый такой документ необходимо платить деньги.
4. Срок действия рассматриваемого в статье Закона был не зря продлен. За дополнительные месяцы государственные органы смогут в значительной мере расширить информацию, что содержится в Росреестре, для того, чтобы налоговые институции смогли эффективно проводить пополнение государственного бюджета. Это будет происходить за счет того, что будут изыматься налоги на гражданское имущество. Ведь чем выше в стране процент зарегистрированного имущества, тем больше будет собрано налогов и соответственно, тем быстрее будет развиваться экономика страны.

Видео: Дачная амнистия продлена до 2018 года, как оформить дом в собственность?

Апр 18, 2017Андрей

god2018.com

Дачная амнистия продлена до 2018 года как оформить дом

93 ФЗ получил негласное название Дачная амнистия. Впервые регистрация этого законопроекта случилась еще в 2005 году. Вступление в силу данного закона в нынешней его форме произошло 1 мая 2015 года. При этом постоянно появляются последние новости о его продлении. Так, изначально он был продлен до 2018, а потом и до 31 декабря 2020.

Суть это ФЗ заключается в упрощенном порядке, действующем при оформлении гражданином права на выделенные объекты недвижимости и всех соответствующих документов.

По закону и последним новостям о внесении изменений в него оформить регистрацию прав можно на земельный участок, выданный лицу для хозяйства, садоводства или огородничества, а также жилищного или гаражного строительства индивидуального характера. Есть возможность оформить регистрацию и на те объекты, которые будут возведены на данной земле. По такой процедуре может быть выполнено оформление дома, бани, сарая и прочих построек, используемых в хозяйстве.

Скачать ФЗ 93

Дачная амнистия продлена до 2018?

93 Федеральный закон о дачной амнистии с изменениями в своем первичном виде датируется 30 июня 2006. Более простой процесс регистрации привел к тому, что оформить свидетельство стало намного проще. Сроки действия данного нормативно-правового акта официально были продлены с 2015 до 2018. Хотя совсем недавно появились последние новости, и по ним действовать данная амнистия будет еще дольше – до 2020. Такое продление показывается актуальность этого вопроса. Теперь граждане смогут перейти к оформлению в собственность земли с жилым домом или без и их приватизации с еще меньшим пакетом документов.

Дачная амнистия после 1 марта 2016 последние новости о законе

Основные изменения по последним новостям коснулись именно продления сроков, сам смысл упрощенного процесса оформления декларации и заполнения всех бланков остался таким же. Таким образом, теперь землю, которая строго отведена для целей индивидуального жилищного строительства и ЛПХ разрешается оформлять аж до 1.03.2018 в Росреестре. Еще больше были продлены сроки для тех, кто является членом товариществ следующего типа: огородного, садоводческого, дачного. Они имеют возможность осуществить регистрацию участка в своей декларации по такому же простому порядку как минимум до последнего дня 2020.

Условия оформления дома по дачной амнистии — список докмуентов

Данный ФЗ четко выделяет условия, которым нужно соответствовать для возможности оформить регистрацию собственности. Для этого земельный участок должен быть получен до установленного срока – 30 октября 2001 – именно в этот день вступил в силу государственный Земельный Кодекс. Второе условие – оформлению прав в бланках декларации подлежат только те земельный участки, которые выделены под четки цели – начиная от дачного хозяйства, заканчивая индивидуальным жилищным строительством.

Регистрация дома будет происходить по тому же порядку, что и в уходящем году. Оформление дома в собственность по дачной амнистии – отличная возможность быстро и легко получить и зарегистрировать все права и документы на дом.

Документы для оформления дома по дачной амнистии – список

Документы, которые нужны для оформления дачной амнистии, предоставляют в совсем небольшом пакете в сравнении с другими процедурами. Таким образом, вам необходимо всего лишь заполнить бланк заявления на регистрацию. Далее – оплатить госпошлину, как вы это делаете при подаче налоговой декларации. Взять с собой нужно будет собственный документ, идентифицирующий личность, кадастровый паспорт и обязательно правоустанавливающие документы на конкретного ваш земельный участок.

Дачная амнистия увеличение площади земельного участка

Сам закон не имеет отношения к увеличению площади. Чтобы все-таки метраж был увеличен, нужно в местные органы власти направить схему, которая теоретически должна увеличивать квадратуру, и заявление. При этом схема должна вместиться на А4. Одно из основных требований – чтобы граница земли была установлена в соответствии с межеванием. Максимальное увеличение строго устанавливается на местном уровне и зависит от уже имеющейся площади. Запрещается, чтобы при регистрации схемы на ней присутствовали объекты недвижимости, указанные в документах и бланках чужой декларации.

Дачная амнистия в Крыму

На территории Крыма с того момента, как было решено принять его в состав РФ, действуют все нормы законов, в том числе и 93 ФЗ, существующие в Российской Федерации. Так данный закон здесь проходит по тому же порядку, что и в других регионах. Точно так же Крым коснулось и продление сроков по оформлению документов и прав в декларации до 2018 и до 2020 в зависимости от типа земельного участка.

Получить дополнительную грамотную юридическую консультацию можно, оставив заявку на сайте.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

ogic.ru

Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года

Автор законопроекта Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» отметил, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав. 

«Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан», — заметил Павел Крашенинников.

Законопроектом, в частности, предполагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Таким образом, оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства. Проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет осуществляться по упрощенным правилам — на соответствие данным, указанным в декларации, а также предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.

Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. 

С 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают бюрократические задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом местного самоуправления.

Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10 ноября 2001 года). Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года. Законопроектом предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года. Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства.

Также предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.

В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Законопроектом предлагается продлить их еще на два года.

Также в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка.

Законопроектом предлагается установить прямую обязанность данных органов проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах.

Данное предложение соответствует правовой позиции Конституционного суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция».

Проектом закона также устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно.

«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет. Упрощенной процедурой оформления своих прав воспользовались владельцы жилья, дач, садовых домов, бань, гаражей и т. п. За весь период действия «дачной амнистии» было зарегистрировано в упрощенном порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости.

Смотрите также

В положения о «дачной амнистии» многократно вносились коррективы, многие нормы уже стали универсальными, а в отношении отдельных объектов ее действие многократно продлевалось. Одним из последних изменений с 4 августа 2018 года был введен новый уведомительный порядок строительства и оформления прав на дачную недвижимость, согласно которому необходимо уведомлять орган местного самоуправления о начале и завершении строительства. Орган МСУ контролирует процесс строительства, принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и по завершении передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты. При этом положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке оформления прав прекратили свое действие с 1 марта 2019 года.

Ранее о необходимости продления «дачной амнистии» заявил Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Государственной Думе.

duma.gov.ru

новый законопроект, как зарегистрировать дом в упрощенном порядке, последние новости

«Дачная амнистия» — упрощенный порядок регистрации загородной недвижимости — действовала в России 13 лет, с 2006 года. 1 марта 2019 года она официально завершилась, а точнее, перешла в новую форму: в процесс регистрации садовых домов, дачных и подсобных построек был введен уведомительный порядок. Уведомления о начале строительства о и его завершении полагается направлять в уполномоченный орган МСУ в соответствии с изменениями, которые внес в Градостроительный кодекс ФЗ-340 от 03.08.2018.

Однако многие депутаты и, в первую очередь, П. Крашенинников, пришли к выводу, что «амнистия» завершилась слишком рано. Действительно, за годы ее применения было зарегистрировано 13,5 млн построек, 6 млн участков земли, но многие собственники либо не успели, либо по иным причинам не смогли воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Чтобы защитить интересы таких лиц, был разработан и внесен в Госдуму новый закон о продлении дачной амнистии до 2022 года. Как зарегистрировать дом в СНТ с учетом новых правил, об основных положениях проекта, его целях и возможных изменениях, которые последуют с его принятием, расскажем в этой статье.

Последние новости о законопроекте

Инициатором проекта № 707989-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» стал глава думского Комитета по госстроительству и законодательству П. Крашенинников, позднее к нему присоединились другие депутаты. Сейчас в перечне авторов 20 фамилий, и всех не устраивает, как закончилась дачная амнистия в 2019 году. Новый закон внесен в Госдуму 14 мая 2019 года.

Законопроект, полный текст которого вместе с сопроводительными документами можно скачать в конце статьи, предлагает внести изменения:

• в 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007;
• в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015;
• в 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» от 03.08.2018, а также ряд иных фактов.

Фактически дачная амнистия запускается в версии 2.0, ее планируют не только продлить, но и расширить. Цель законопроекта — комплексное упрощение порядка оформления гражданами своих прав на жилую недвижимость.

«Кредитная амнистия — 2019». Реально ли списать долг по кредиту физическому лицу

Закон о дачной амнистии: суть предлагаемых изменений

Проект предусматривает восстановление действия «дачной амнистии» в ее первоначальном смысле до 1 марта 2022 года. Следовательно, жилые и садовые дома, иные строения, имеющиеся на участках земли, которые были предоставлены гражданам до 4 августа 2018 года (до момента вступления в силу новых поправок в ГрК), снова можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Для этого потребуется предоставить в Росреестр доказательства прав на землю, технический план, составленный на основании декларации об объекте, которую заполняет сам собственник.

Кроме того, предлагается ряд иных важных изменений:

1. Если имеется строящийся садовый или жилой дом, и строительство началось до 04.08.2018, для таких объектов может быть установлен бессрочный уведомительный порядок в упрощенной форме. В местный стройнадзор можно будет направить только 1 уведомление — о конце строительства, а не 2, как сейчас.
2. Гражданам будет предоставлено право выбора: самим обращаться в Росреестр для регистрации прав или действовать через органы стройнадзора (как сейчас). Это поможет избежать проволочек и бюрократии местной администрации.
3. Членам СНТ могут продлить право бесплатного приобретения земли, которая находится в публичной собственности и предназначена для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, до 1 марта 2022 г. На текущий момент оформить в собственность такую землю можно, только если она была предоставлена до введения в действие Земельного кодекса. В ином случае организуются торги.
4. Предлагается продлить региональное регулирование максимальных цен на кадастровые работы до 01.03.2022. Это необходимо во избежание злоупотреблений и завышения стоимости услуг кадастровых инженеров.
5. Также планируется обязать местные власти проводить разъяснительную работу с населением относительно порядка регистрации объектов недвижимости. В настоящий момент с учетом всех изменений последних лет норм стало так много, что простым гражданам разобраться в их значении без объяснений и комментариев крайне сложно.

Еще одно важное положение законопроекта касается МКД, построенных до 01.03.2005 (до введения в действие ЖК РФ). Все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории, а это важно при разрешении земельных споров, для определения цены при продаже помещения в МКД. Формирование таких участков земли — обязанность органов публичной власти, которая пока не исполняется надлежащим образом. Поэтому проект предусматривает установление непосредственной обязанности для этих органов в части проведения всех необходимых действий по формированию участка. Работы конкретизируются:

• межевание,
• постановка на кадастровый учет.

Определяются и предельные сроки таких работ — до 1 марта 2022 года. При этом формирование должно происходить независимо от обращения собственников объектов МКД. Эта позиция соотносится с выраженной Конституционным судом в постановлении от 28.05.2010 № 12-П.

Гаражная амнистия в 2019 году – последние новости

Правовой смысл изменений

До момента появления проекта о продлении «дачной амнистии» о его необходимости высказывался премьер-министр Д. Медведев в апреле 2019 г. на ежегодном отчете в Госдуме.

Как указано в пояснительной записке к документу, «принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора».

1. Выгода для государства очевидна: чем больше объектов будет зарегистрировано, тем больше станет объектов налогообложения по налогу на имущество.
2. Выгода для граждан в том, что после регистрации ранее не зарегистрированной недвижимости отпадет риск признания ее самовольной постройкой, можно будет эффективнее защищать свои права.

В связи с появлением этого законопроекта у читателей возникают вопросы. Ответим на самые распространенные.

«Слышал, что скоро появится новый закон о дачной амнистии 2019 года. Как зарегистрировать дом на участке по новым правилам?» — спрашивает Валерий Витальевич из Краснодара.

После того, как проект примут, и если дом построен до 04.08.2018, зарегистрировать право собственности на него можно будет, обратившись в Росреестр и предоставив документы на землю (если ранее она не регистрировалась), техплан объекта недвижимости, декларацию на объект. Кроме того, предоставляется ряд иных документов (квитанция об оплате пошлины, документы, удостоверяющие личность, заявление, составляют которые сотрудники Росреестра).

«Объясните, будет ли дачная амнистия продлена до 2022 года? Закон об упрощенной регистрации дачного дома в собственность уже принят? Или продлен старый?» — интересуется Ольга Михайловна из Гагарина.

Законопроект, предлагающий продление дачной амнистии и возвращение упрощенного порядка регистрации недвижимости, внесен на рассмотрение Государственной Думы 14 мая 2019 г. Учитывая, что он уже получил масштабную поддержку, а инициатива продления исходила от премьер-министра, новый закон вполне может быть принят в ближайшем будущем, в 2019 году.

Скачать полный текст законопроекта о продлении дачной амнистии до 2022 года и пояснительные документы к нему можно здесь.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

takovzakon.ru

Дачная амнистия продлена до 2020 года — Росреестр поясняет последние новости и изменения до 1 марта 2019 года

4793

В 2018 году были увеличены сроки проведения дачной амнистии. А начиная с весны 2019 года, изменился порядок оформления в частную собственность объектов строительства. Теперь процедура усложнилась и требует предоставления дополнительного пакета документов.

На кого распространяется — Росреестр поясняет

Все недвижимые объекты на территории РФ должны иметь владельцев и состоять на государственном учете в Росреестре. Без регистрационных сведений права собственности на недвижимость оформить в стране нельзя. Подтверждаются они кадастровым паспортом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Чтобы приобрести его на земельный участок, нужен межевой план, для оформления дома – технический план. Получение этих документов – процедура долгая и дорогостоящая.

Чтобы граждане получили возможность оформить в собственность недвижимость по упрощенной схеме, был принят ряд Федеральных Законов, получивших название «дачная амнистия». Основным является «Закон о дачной амнистии» — 93 ФЗ РФ (от 30.06.06).

Можно оформить в упрощенном порядке земельные участки, выделенные гражданам до 30 октября 2001 года:

• Для СНТ и для дачных некоммерческих организаций.
• Для ИЖС и для занятий подсобным хозяйством.
• Предоставленные гаражным кооперативам.

Такие недвижимые объекты могут быть предоставлены:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

• На правах пожизненного владения с возможностью наследования.
• В бессрочное пользование.

Чтобы объект недвижимости зарегистрировать в качестве частной собственности, необходимо предоставить любой правоустанавливающий документ на него. Если с 90-х годов начали выдавать свидетельства о праве собственности, в советские времена это мог быть акт местных органов власти, решение исполкома и пр.

Если речь идет об амнистии строений, то сроки их возведения роли не играют. Какие постройки можно узаконить по дачной амнистии:

• Жилые дома, имеющие не более трех этажей, но не многоквартирные.
• Хозяйственные постройки (бани, беседки, сараи и пр.).
• Гаражи.

Основным условием является возведение таких объектов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Сроки действия дачной амнистии: когда закончится и будет ли продлена до 2020 года

Срок действия дачной амнистии сдвигался не единожды. Сам Федеральный Закон, позволяющий ее проведение, был принят в 2006 году. Предполагалось, что действовать программа будет до 2010 года.  Далее срок окончания перенесли до 1 марта 2015 года. Следующим шагом стало продление сроков проведения амнистии до 1 марта 2018 года (ФЗ РФ № 20).

В конце февраля 2018 года был принят новый законопроект, по которому сроки амнистии еще раз сместили до 1 марта 2020 года – 36 ФЗ РФ. Последние новости таковы, что позволяют надеяться на дальнейшее увеличение сроков и даже на полную отмену временных ограничений.

Росреестр поясняет, что дачная амнистия и на сегодняшний день является бессрочной для:

• Земельных участков, полученных до 2001 года, т.е. до вступления в силу нового ЗК РФ.
• Для небольших хозяйственных построек, возведение которых не требует оформления разрешения.

Оформление земли по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Чтобы перевести земельный участок в частную собственность, необходимо выполнить следующие действия:

• Претенденту следует найти и скачать в интернете декларацию на недвижимый объект. Заполнить ее.
• Необходимые документы собирают вместе с декларацией и подают в Росреестр. Обратиться можно в территориальное отделение или через МФЦ.
• На рассмотрение обращения сотрудникам Росреестра отводится не более 10 дней. Затем заявителю необходимо предоставить свидетельство о праве владения. Или выдают письменный отказ с обоснованием причины.
• Далее с полученными документами следует обращаться к организации, которая числится в качестве собственника в Росреестре. Как правило, это – муниципалитеты. Но может быть и Росимущество. В таком случае необходимо обратиться в его ближайшее отделение.
• Заявление рассматривается не более 30 дней.
• Если к этому моменту межевание участка еще не было проведено, его необходимо сделать. За услугой можно обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость ее зависит от объема работ, и варьируется от 10 до 30 тыс. руб.
• После получения положительного ответа документы еще раз направляются в Росреестр уже для регистрации в качестве собственника. На последнем этапе от претендента потребуется кроме удостоверения личности предоставить межевой план и удовлетворительную резолюцию собственника.

При отказе в оформлении гражданин имеет право обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения собственника, если считает, что он был не правомочен.

Как оформить дом в СНТ в 2019 году?

Как оформить дом в садоводстве по дачной амнистии. Если гражданину необходимо перевести в собственность постройку, то в первую очередь следует узаконить частную собственность на земельный участок, на котором она расположена.

По программе дачной амнистии можно оформить права на следующие постройки:

• Если они расположены на земле, предназначенной для ИЖС.
• Постройки на участках, отведенных для подсобных хозяйств.
• Садовый домик и иные строения на землях некоммерческих садоводческих товариществ и дачных хозяйств.

Несмотря на то, что дачная амнистия продлена до 2020 года, зарегистрировать строение стало значительно сложней, чем на начальном этапе.

Дачная амнистия до 1 марта 2019 года проходила по следующей схеме:

• Гражданин обращался к кадастровому инженеру за услугой по составлению технического плана строения.
• Претендент собирал пакет документов и предоставлял его в Росреестр. В качестве основного выступало любое свидетельство о праве владения.
• Затем обращался в Росреестр с заявлением.
• После получения документов о праве собственности об этом уведомлялся бывший собственник.

Тем, кто не успел оформить строения раньше, теперь требуется осуществлять следующие действия:

• В местный муниципалитет отправляют уведомление о начале строительных работ.
• После рассмотрения уведомления в течение месяца сотрудники администрации должны выдать разрешение на строительство. Необходимо учитывать, что после его получения дача должна быть возведена в течение 10 лет.
• Когда стройка завершилась, гражданин еще раз обращается в муниципалитет с уведомлением. Дополнительно к нему прикладывается технический план дома, свидетельство о праве собственности на земельный участок и платежка, подтверждающая оплату госпошлины.
• Сотрудники муниципалитета проверяют представленные документы. Если решение удовлетворительно, они самостоятельно передают весь пакет в Росреестр.
• В течение 10 дней владелец может забрать свидетельство о праве собственности на объект.

Перечень документов

Для оформления земельного участка от претендента потребуются:

• Удостоверение личности.
• Заявление установленного образца.
• Согласие партнера по браку.
• Любые документы на право владения землей.
• Межевой план.
• Заполненная декларация об объекте недвижимости.
• Платежная квитанция об оплате государственной пошлины.

Для оформления дома потребуются:

• Удостоверение личности.
• Заявление установленного образца.
• Свидетельство о праве собственности на землю.
• Технический план строения.

После 1 марта 2019 года заявитель должен дополнительно предоставлять:

• Проектную документацию.
• Кадастровый план участка и технический план строения.
• Схему, на которой отмечены, подведенные к дому коммуникации.

Основания для отказа в регистрации

Гражданину могут отказать в оформлении дома по разным причинам:

• Заявитель представил неполный пакет документов. В таком случае потребуется провести все необходимые работы, например, обратиться к кадастровому инженеру, собрать нужный пакет еще раз и подать заявление повторно.
• Если заявитель не оформил предварительно в собственность земельный участок и не зарегистрировал его в Росреестре. В таком случае потребуется в первую очередь узаконить землю.
• Постройка не соответствует градостроительным нормам. Например, в ней имеется более трех этажей или дом расположен слишком близко к границам участка. При таком отказе, если возможно, необходимо осуществить перестройку. Если невозможно, дом потребуется снести.
• Дом возведен на земельном участке, постройка на котором не может быть передана в частную собственность, например, в водоохранной зоне. В таком случае строение потребуется снести.

Если гражданин считает, что отказ в оформлении дома был незаконный, он наделен правом обратиться в районный суд по месту нахождения организации, его вынесшей.

Последние новости о дачной амнистии

В феврале 2018 года во втором чтении Госдума приняла закон, продлевающий срок дачной амнистии до 1 марта 2020 года. При этом предложение представителей фракции ЛДПР об объявлении дачной амнистии бессрочной было отклонено.

В последнее время в СМИ активно распространяется позиция некоторых членов Госдумы о том, что необходима отмена временных ограничений на амнистию. Такой точки зрения придерживается Олег Валенчук- член Комитета по природным ресурсам.

Что дальше предпримет Госдума, точно сказать затруднительно. В ближайшее время действующая редакция Закона пересматриваться не будет.

За время действия проекта более  7 млн. земельных участков и 3,5 млн. построек были оформлены в качестве частной собственности.

Главным плюсом дачной амнистии является возможность перевести недвижимость в собственность по упрощенной схеме, и далее совершать с ней любые правовые действия. Например, продавать, дарить, закладывать и пр.

В качестве единственного минуса можно назвать необходимость после оформления платить налог на недвижимость. Пока объект не состоит на учете в Росреестре, делать это нет необходимости.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

zk-expert.ru

Дачная амнистия продлена до 2018 года

Дачная амнистия продлена до марта 2018 года, что позволит собственникам земельных участков воспользоваться упрощенной процедурой оформления. Помимо приватизации земли, законодатели облегчили процесс оформления недвижимости, расположенной на дачных или садовых участках.

Действующее законодательство определяет, что такое дачная амнистия, которую законодатели продлили до 2018 года. Данный механизм предусматривает упрощенную процедуру оформления прав собственности на земельный участок. В том числе с помощью амнистии можно легализировать «ничейную» землю, присоединенную к участку.

Упрощенная процедура была запущена в 2006 году. Изначально чиновники планировали завершить амнистию до марта 2015 года. Однако большое количество тех, кто еще не успел воспользоваться дачной амнистией, вынудили законодателей продлить сроки до 2018 года, что зафиксировано в соответствующем законе Госдумы.

Разработанный механизм позволяет зарегистрировать недвижимость с минимальным количеством документов. Подобная процедура особенно актуальна для собственников потребительской недвижимости (дачи, жилые дома и т.д.), которые не получили всех необходимых разрешений на строительство.

Амнистия продлена для следующего целевого назначения участков:

• дачное или личное хозяйство;
• индивидуальное строительство;
• садоводство;
• огородничество.

Кроме оформления самого участка по упрощенной процедуре, собственник сможет решить вопрос с регистрацией недвижимости, которая расположена на данном земельном наделе. При этом собственнику не нужно получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что является существенным преимуществом. Если участок расположен на территории населенного пункта, то у владельца не будет необходимости получать разрешение на жилье.

В результате чтобы оформить право собственности на объект недвижимости, потребуется предоставить только документ, подтверждающий владение земельным участком. Собственники, которые не успеют воспользоваться амнистией, будут вынуждены предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию, что значительно затянет процесс оформления.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком регистрации, собственнику придется самостоятельно сделать обмеры помещения. Кроме того, хозяину потребуется заполнить декларацию, в которой указываются различные сведения об объекте недвижимости.

Особая процедура предусмотрена при регистрации жилого дома. В таком случае собственник недвижимости должен получить кадастровый паспорт. Кроме того, обмеры проводят исключительно сотрудники БТИ, после чего составляется технический паспорт жилья.

Помимо заботы о собственниках, продление земельной амнистии до 2018 года позволит обеспечить бюджет дополнительными поступлениями. С помощью данной меры чиновники намерены снизить дефицит бюджетов различных уровней.

Забота о собственниках и экономические реалии

Продление амнистии позволит значительно упростить жизнь собственникам земли. Согласно оценкам Андрея Туманова, представляющего ВО «Садоводы России», упрощенной процедурой воспользовалось чуть больше половины всех дачников и садоводов (около 4,5 млн домовладений). Значительная часть граждан будет ждать самого последнего момента. Однако желающим воспользоваться упрощенным механизмом стоит поторопиться. Остается большим вопросом, продлят ли дачную амнистию после 2018 года.

Кроме того, собственники считают, что не понесут никакой ответственности за незарегистрированный участок. Эксперты считают, что законодатели должны создать дополнительный стимул для своевременного прохождения регистрации земельных участков. В том числе могут появиться дополнительные льготы при уплате налогов для граждан, которые прошли соответствующую процедуру. При отсутствии регистрации сумма налога может быть существенно больше.

Дачная амнистия продлена до 2018 года не только ради самих собственников, но и с целью увеличения бюджетных поступлений, считают эксперты. После изменения принципа расчета налога на недвижимость и землю и перехода на кадастровую стоимость, поступления в местные бюджеты стали ощутимо больше. В нынешних условиях собственники недвижимости будут платить налоги исходя из кадастровой оценки, которая максимально приближена к рыночным показателям.

Чем больше земельных участков и объектов недвижимости будет легализировано, тем больше будет налоговых поступлений. Кроме того, данный процесс позволит упорядочить отношения в земельной сфере и снизить количество споров между соседями, которые в нынешних условиях решаются только в судебном порядке.

Собственникам незарегистрированных участков и объектов недвижимости стоит учитывать, что такое дачная амнистия, действующая до 2018 года. Данный механизм позволяет оформить право собственности с минимальным пакетом документов, что значительно облегчит жизнь дачникам и огородникам. С помощью данной процедуры зарегистрировано уже более 4,5 млн домовладений, что свидетельствует о ее высокой эффективности.

Помимо защиты интересов рядовых собственников, амнистия позволит увеличить бюджетные поступления. Вновь зарегистрированным собственникам придется платить налог исходя из кадастровой стоимости земли и недвижимости, которая приближена к рыночной оценке.

Видео о дачной (земельной) амнистии в 2018 году:

Читайте также:

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

2018god.net