Средняя цена земли с/х назначения составляет 26,8 тыс. грн/га – УКАБ
Киев. 5 августа. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА — Средняя стоимость земли сельхозназначения в Украине по состоянию на 1 августа составляет 26,8 тыс. грн/га, что, практически, соответствует показателю средней нормативной денежной оценки по стране, и значительно ниже ранее названной Министерством аграрной политики и продовольствия цифры в 40 тыс. грн/га.
Такие сравнительные данные приведены на странице ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) в Facebook в четверг.
По данным УКАБ, на 1 августа средняя стоимость 1 га земли оказалась самой высокой в Киевской (38 тыс. грн), Закарпатской (37 тыс. грн), Одесской (33 тыс. грн), Житомирской (32 тыс. грн) и Хмельницкой (31 тыс. грн) областях. При этом дешевле всего участки сельхозназначения продаются в Запорожской (17 тыс. грн), Херсонской и Черновицкой (по 19 тыс. грн), Волынской (21 тыс. грн), Львовской (22 тыс. грн), Николаевской и Винницкой (по 23 тыс.
Ассоциация уточнила, что средняя цена на землю практически соответствует ее средней нормативной денежной оценке.
Минагрополитики получило завышенные значения стоимости земли на уровне 40 тыс. грн/га, потому что учитывало сделки отчуждения всех сельхозземель, в том числе с площадью менее 1 га и ценой порядка 700 тыс. грн, расположенных неподалеку от мегаполисов и покупающихся для строительства домов, указали в УКАБ.
«Такие участки обычно находятся в Киевской, Одесской и Львовской областях. Очевидно, что на таких земельных участках находятся элитные дома, или они приобретаются для инвестирования в строительство, а не в сельское хозяйство. Поэтому, чтобы определить объективную цену товарных с/х земель мы брали для расчета цену отчуждения пашни площадью более 1 га», — пояснила эксперт по земельным вопросам УКАБ Эллина Юрченко разницу в полтора раза между данными министерства и ассоциации.
Как сообщалось, Минагрополитики на минувшей неделе сообщило о проведении 2,9 тыс.
земельных транзакций на участки ссельхозназначения общей площадью 5,32 тыс. га (за период с 1 по 30 июля) на общую сумму 210 млн грн.
При этом министр агрополитики Роман Лещенко уточнил, что «лишь один из 2 тыс. владельцев земли распорядился ею: продал или подарил. То есть, за первый месяц рынка земли средняя цена за украинский гектар составляет 40 тыс. грн. Сейчас больше всего земли приобрели в Полтавской, Тернопольской и Кировоградской областях. Но география продаж — по всей стране».
Цены на сельскохозяйственные земли в Болгарии выросли
Фото: Ivailo Djilianov, Flickr.com
Средняя стоимость 1 гектара такой земли в 2017 году составила 872 лева, что эквивалентно примерно $517.
По данным Ассоциации владельцев сельскохозяйственных земель Болгарии стоимость земель сельскохозяйственного назначения в стране выросла примерно на 5%, сообщает BNT. При этом аналитики отмечают, что положительная динамика роста цен на сельскохозяйственные земли является постоянной, в то время как стоимость лугов и пастбищ не меняется.
Основной спрос в Болгарии зафиксирован на земли сельхозназначения, имеющие большие участки, плодородные почвы, возможности полива, а также дающие право на получение субсидий. Традиционно самыми дорогими являются земли в Добриче и Силистре, где их стоимость примерно в 2 раза выше, чем в других районах.
Самая дорогая сельскохозяйственная земля находится в Добрудже, цена за 1 кв. км может доходить до 1 800 левов. Эксперты поясняют это тем, что в этом регионе хорошо развиты арендные отношения и даже если кто-то покупает землю, он не может ее использовать до истечения срока договора лизинга – это делает ее дорогой.
Самый низкий уровень цен на землю сельскохозяйственного назначения в 2017 году был зафиксирован в Кырджали – 300 левов за 1 гектар, это около $178. На местном рынке земли вряд ли удастся найти предложение о продаже – жители не торгуют землей, они обрабатывают свою землю сами и передают ее по наследству. В районе Габрово стоимость 1 гектара земли также находится на низком уровне и составляет 400 левов, что эквивалентно $238.
Аналитики отмечают, что в последнее время на рынке произошли интересные изменения и наметились новые тенденции. Земельные участки сельскохозяйственного назначения, особенно те, чья цена была занижена ранее, сейчас начали активно торговаться. На северо-западе Болгарии и в северо-центральном районе наблюдается настоящий покупательский бум. В Видине цена на 1 гектар земли достигла 1 000 левов, это около $595, благодаря резкому повышению спроса и появлению конкуренции среди покупателей.
Что касается рынка аренды земли, аналитики отмечают, что в 2017 году резких изменений в арендных ставках не наблюдалось. Наиболее дорогая аренда земли была в Добриче – 87 левов за 1 гектар, что эквивалентно примерно $52, а самые низкие цены на аренду были в Габрово – 18 левов или $11.
International Investment
Средняя цена гектара земли сельскохозяйственного назначения / Новости / Finance.ua
В Украине средняя цена гектара земли сельскохозяйственного назначения составляет около 33 тысяч гривен.
Об этом заявил глава Минагрополитики Роман Лещенко по итогам 100 дней земельной реформы.
«Если брать общую цифру всех трансакций по землям сельскохозяйственного назначения, то средняя стоимость одного гектара, по состоянию на 9 октября, составляет 43 879 грн. Но, если мы делаем средневзвешенную стоимость одного гектара земли для ведения товарного сельскохозяйственного производства, то это речь идет о 32 тыс. 857 грн. А если говорим о средневзвешенной стоимости для ведения личного крестьянского хозяйства, речь идет о 33 тыс. грн», — сказал Лещенко.
По словам министра, разделение по стоимости земли было сделано для лучшего понимания ценообразования на землю сельскохозяйственного назначения. Если взять общую массу трансакций по продаже земли сельхозназначения, то средняя цена является более 40 тыс. грн, однако здесь учтена стоимость земли в Киевской области свыше 240 тыс. грн за гектар. Очевидно, эта земля не будет использована для сельхозпотребностей, поэтому были за основу взяты 95% трансакций на рынке земли.
В то же время на сегодня земли сельхозназначения в Украине продаются значительно дороже нормативно-денежной оценки, отметил Лещенко.
«В Украине абсолютно цивилизованная форма рынка земли, нет никакой спешки. У нас на сегодняшний день более 28 тыс. трансакций зарегистрировано публично. Общая площадь трансакций на сегодняшний день чуть больше 70 тыс. га. У нас сегодня рынок земли имеет динамику к росту», — сказал министр.
Так как рынок земли растет без особых потрясений, теперь Минагрополитики переходит от ежедневной к еженедельной аналитике рынка, подытожил глава ведомства.
Справка Finance.ua:
- 1 июля в Украине заработал рынок земли. С этого дня отменен запрет на продажу земли сельскохозяйственного назначения;
- позже в Минюсте заявили, что украинцы начали продавать землю. За первую половину дня после отмены моратория Минюст зарегистрировал 33 сделки по продаже земли;
- самые дешевые участки, согласно информации на карте, продают в Ивано-Франковской и Ровенской областях — в среднем по 26 799 и 36 249 грн соответственно.
На Украине после запуска рынка земли с 1 июля заключено 2 тыс. сделок — Экономика и бизнес
КИЕВ, 26 июля. /ТАСС/. Собственники украинских земель сельскохозяйственного назначения, продажа которых ранее была запрещена на Украине, заключили почти две тысячи торговых сделок с 1 июля — момента открытия рынка земли в стране. Об этом сообщило в понедельник Министерство аграрной политики и продовольствия Украины.
«С отменой моратория на продажу земель сельхозназначения на Украине заключено 1 994 земельных договора», — отметила пресс-служба ведомства.
По его данным, общая площадь угодий с зарегистрированными сделками составляет 3 274 га. При этом, добавили в Минагрополитики, больше всего земли продано в трех регионах: Кировоградской области — 319,4 га, в Харьковской — 414,14 га, в Полтавской — 587,4 га.
Рынок земель сельхозназначения на Украине открыли 1 июля после вступления в силу принятого Верховной радой в прошлом году закона. Он впервые в истории страны вводит право продажи таких земельных участков и позволяет в течение последующих двух с половиной лет продавать земельные паи, однако лишь физическим лицам и в размере не более 100 га «в одни руки».
С 1 января 2024 года покупать землю смогут и юридические лица. После снятия моратория на продажу земли в стране средняя цена участков составляет порядка 25 930 гривен (около $960) за гектар. По официальным данным, на Украине в частном владении находится около 28 млн га земли, из которых 17 млн га, или 61%, переданы в аренду, то есть пока не могут быть проданы. По предварительным оценкам, на первом этапе готовы продать свои паи около 5-10% их собственников, что составляет примерно 1,5 млн га сельскохозяйственных земель.
Цены на сельскохозяйственные земли в Индиане достигли нового рекордного уровня в 2021 году
Можно с уверенностью сказать, что прошлый год был не похож ни на один другой за последнее время.
Пандемия COVID-19 нанесла серьезный ущерб нашей жизни и мировой экономике. Удивительно, но многие из нынешних экономических сил оказывают повышательное давление на цены на сельскохозяйственные земли. Как отметил один респондент, «недостаток ферм на продажу, инвесторов и институциональных покупателей, изобилие фермеров в деньгах и собственном капитале, сохраняющиеся исторически низкие процентные ставки и опасения их повышения, приток государственной помощи, более высокие, чем ожидалось, цены на сырьевые товары, страх изменения налоговой политики и готовность принять более низкую требуемую прибыль от инвестиций… все равно новой исторической стоимости земли .«Это уникальное сочетание экономических сил привело к новым рекордно высоким ценам на сельскохозяйственные земли в 2021 году, согласно недавнему исследованию
Сельскохозяйственные угодья высшего качества по всему штату стоили в среднем 9785 долларов за акр, что на 14,1% больше, чем в июне 2020 года (таблица 1).
За высокими темпами роста цен на высококачественные сельскохозяйственные угодья последовал рост средних и низкокачественных цен на сельскохозяйственные угодья, которые увеличились на 12,5% (до 8 144 долларов США) и 12,1% (до 6 441 долларов США) соответственно. По всем классам качества земли цены на акр сельскохозяйственных угодий в 2021 году превысили предыдущий рекорд, установленный в 2014 году.
Во многих районах штата наблюдался особенно высокий рост цен на сельскохозяйственные угодья (рис. 1). Самые высокие темпы роста наблюдались в Юго-Западном регионе, от 20% для земель среднего и низкого качества до почти 28% для сельскохозяйственных земель высшего качества. Высокие темпы удорожания также наблюдались для всех классов качества земли в Центральном и Западно-Центральном регионах. Западно-Центральный и Центральный регионы также продемонстрировали самую высокую стоимость или стоимость единицы производительности (на бушель кукурузы).В 2021 году самая высокая цена за акр сельскохозяйственных угодий высокого качества была в юго-западной части штата, а самые высокие цены за акр сельскохозяйственных угодий среднего и низкого качества были в западно-центральном регионе.
Опрос Purdue о стоимости земли и денежной ренте за 2021 год респондентов с оптимизмом смотрит на то, что текущий рост цен на землю продолжится до конца года, но более медленными темпами, чем наблюдалось с декабря 2020 года. 3.от 9% (высшее и среднее качество) до 4,2% (низкое качество) к декабрю 2021 г.
Рисунок 1: Кластеры округов, использованные в исследовании Purdue Land Values для создания географических регионов
Рисунок 1: Кластеры округов, использованные в исследовании Purdue Land Values для создания географических регионов
Таблица 1: Средняя оценочная стоимость земли в Индиане на акр (пахотной, голой земли), на бушель урожая кукурузы и процентное изменение в зависимости от географического района и класса земли , выбранные периоды времени, Исследование стоимости земли Purdue, июнь 2021 г. 1
Таблица 1: Средняя оценочная стоимость земли в Индиане на акр (пахотной, голой земли), на бушель урожая кукурузы и процентное изменение в зависимости от географического района и класса земли, выбранные периоды времени, Исследование стоимости земли Purdue, июнь 2021 г.
1
1 Стоимость земли, содержащаяся в этой сводке, представляет собой среднее значение для нескольких различных местоположений и типов почвы.Для определения стоимости конкретного имущества требуется больше информации, чем содержится в этом отчете, и оно должно включать оценку профессионального оценщика.
2 Земли переходного периода – это земли, переходящие из сельскохозяйственного производства в другие, как правило, более ценные виды использования.
3 Земли рекреации – земли, расположенные в сельской местности, используемые для охоты и других рекреационных целей.
Помимо сельскохозяйственного производства, на цены на сельскохозяйственную недвижимость большое влияние оказывает потенциал использования земли для несельскохозяйственного коммерческого или жилого использования.В результате обследования собирается информация о цене земли, выводимой из сельскохозяйственного производства. Средняя стоимость переходной земли по штату составила 17 759 долларов за акр, что на 17% больше, чем в июне 2020 года.
Сельская земля, купленная для рекреационных целей, почти удвоилась с 3 876 долларов за акр в 2020 году до 7 486 долларов за акр в 2021 году. Хотя респонденты ожидают, что переходные цены на землю продолжат расти до декабря 2021 года, они ожидают, что рекреационные земли упадут в цене.
В ходе обследования также собирается информация о стоимости сельскохозяйственных угодий, отводимых под сельские жилые дома и жилые кварталы (таблица 2).Респонденты приводят оценки стоимости участков под застройку в сельской местности, расположенных на асфальтированной дороге или на благоустроенной гравийной дороге, без доступного газопровода или городских коммуникаций. Эти рынки характеризуются очень широким диапазоном значений. В результате ответы суммируются по медианным значениям (значение, делящее ряд упорядоченных чисел пополам). Средняя стоимость жилых участков площадью пять акров также увеличится в 2021 году со средним значением от 10 375 долларов США (юго-восток) до 15 000 долларов США за акр (северо-восток и юго-запад).
Аналогичные значения наблюдались для домашних участков площадью 10 акров и варьировались от 10 000 долларов США (север и юго-восток) до 15 000 долларов США за акр (северо-восток и юго-запад).
Таблица 2: Медианная стоимость за июнь неулучшенных жилых участков площадью пять акров или менее и участков площадью десять акров или более
Таблица 2: Медианное значение за июнь неулучшенных жилых участков площадью пять акров или менее и участков площадью десять акров или более
Силы рынка сельскохозяйственных угодий
Респондентам было предложено оценить важность десяти рыночных сил, которые потенциально могут повлиять на рынок сельскохозяйственных угодий: (1) текущий чистый доход фермы, (2) ожидаемые темпы роста доходов фермы, (3) уровень цен на урожай и перспективы, ( 4) уровень цен на скот и прогноз, (5) текущие и ожидаемые процентные ставки, (6) доходность альтернативных инвестиций, (7) прогноз для U.
S. экспортные продажи сельскохозяйственной продукции, (8) уровень инфляции в США, (9) денежная ликвидность покупателей и (10) текущая сельскохозяйственная политика США. Респонденты оценивают каждую рыночную силу по шкале от –5 до +5, где –5 соответствует самому сильному негативному влиянию. Положительному влиянию присваивается значение от 1 до 5, где 5 соответствует самому сильному положительному влиянию. Оценка 0 указывает, что сила не оказала влияния. Было рассчитано среднее значение для каждого элемента, и средние значения за 2019, 2020 и 2021 годы включены в рисунок 2.Горизонтальная ось показывает элемент из списка выше.
В отличие от последних лет, все десять рыночных сил оказывают положительное влияние на цены на сельскохозяйственные земли. К наиболее влиятельным рыночным силам относятся чистая прибыль, ожидаемый рост доходов, цены на урожай и ликвидность фермеров. Многие из этих сил, особенно цены на урожай, также были отмечены в комментариях респондентов. Как отмечает один респондент, «цены на землю резко выросли с ноября 2020 года вслед за ценами на зерно».
Хотя ряд респондентов отмечают ограниченное предложение земли для продажи в этом году, доля респондентов, сообщивших о большем количестве земли для продажи, увеличилась по сравнению с 2019 и 2020 годами (Рисунок 3).Доля респондентов, сообщивших о большем количестве земли для продажи, увеличилась до 12%, в то время как 47% сообщили о меньшей доле земли для продажи.
Рисунок 2: Влияние факторов на стоимость сельскохозяйственных земель в Индиане
Рисунок 2: Влияние движущих сил на стоимость сельскохозяйственных земель в Индиане
Рисунок 3: Процент респондентов, указавших на рынке меньше, столько же или больше сельскохозяйственных земель, чем в предыдущем июне
Рисунок 3: Процент респондентов, указавших на рынке меньше, столько же или больше сельскохозяйственных земель, чем в предыдущем июне
Пятилетние прогнозы
Респондентам было предложено спрогнозировать среднюю за пять лет цену на кукурузу, цену на сою, процентную ставку по ипотечным кредитам и уровень инфляции (таблица 3).
Респонденты оценили среднюю пятилетнюю цену за бушель кукурузы в 4,66 доллара, что на 0,89 доллара больше, чем в 2020 году. Пятилетняя цена за бушель оценивается в 11,15 доллара, что на 2,08 доллара больше, чем в 2020 году. случаев, респонденты были гораздо более оптимистичны по сравнению с последними годами.
Поскольку экономика продолжает восстанавливаться после пандемии COVID-19, респонденты также ожидают заметного роста ставок по ипотечным кредитам и инфляции.Ожидаемая процентная ставка по ипотечным кредитам в размере 4,9% выше, чем в 2020 году, но все еще ниже среднего значения, ожидаемого за последние пять лет. Ожидаемый уровень инфляции в 3,4% почти на целый процентный пункт выше, чем в среднем за последние пять лет. Многие респонденты также отметили опасения по поводу риска инфляции в комментариях к опросу.
Таблица 3: Прогнозируемые средние пятилетние цены на кукурузу и сою, проценты по ипотечным кредитам и инфляция
Таблица 3: Прогнозируемые средние пятилетние цены на кукурузу и сою, проценты по ипотечным кредитам и инфляция
Денежная рента
Ставки наличной арендной платы по всему штату увеличились для всех классов качества земли в 2021 году.
Средняя арендная ставка по штату увеличилась на 3,9% для земли высшего качества, с 259 до 269 долларов за акр. Ставки денежной арендной платы за земли среднего и плохого качества выросли на 4,6% до 227 и 183 долларов соответственно. На региональном уровне наибольший рост арендной ставки на землю высшего и среднего качества наблюдался как в Юго-Восточном регионе (11,5% и 6,4%), так и наибольший рост арендной ставки на землю низкого качества был в Северном регионе (5,5%). Во всех трех классах качества земли самая высокая денежная арендная плата за акр наблюдалась в Западно-Центральном регионе.
Арендная плата как доля стоимости земли в июне немного снизилась в 2021 году, что свидетельствует о том, что ставки арендной платы наличными росли медленнее, чем цены на сельскохозяйственные земли. Некоторая часть разницы в темпах роста стоимости может отражать изменения в ожиданиях между осенью 2020 года, когда были согласованы арендные ставки на 2021 год, и вегетационным периодом 2021 года.
Тем не менее, по крайней мере, один респондент предполагает, что «страх перед входными ценами на 2022 год ограничит резкий рост денежной ренты» в следующем году.
Таблица 4. Средняя расчетная денежная рента в Индиане за акр (пахотной, голой земли) в 2020 и 2021 гг., Исследование стоимости земли Purdue, июнь 2021 г.
Таблица 4: Средняя расчетная денежная рента в Индиане за акр (пахотная, голая земля) в 2020 и 2021 гг., Исследование стоимости земли Purdue, июнь 2021 г.
Взгляд вперед
Цены на сельскохозяйственные земли в масштабах штата установили новый рекорд в 2021 году, увеличившись с 2019 по 2020 год.Рост цен на сельскохозяйственные угодья обусловлен сложной комбинацией экономических сил, включая высокие цены на товары, низкие процентные ставки и ограниченное предложение земли. Хотя респонденты с оптимизмом смотрят на то, что эти силы будут продолжать поддерживать рост сельскохозяйственных угодий до конца 2021 года, многие комментарии респондентов сигнализируют о предстоящих проблемах.
Многие из этих проблем связаны с экономической корректировкой, поскольку мы продолжаем восстанавливаться после пандемии COVID-19, но другие включают изменение спроса на землепользование за счет развития в форме жилья или производства солнечной энергии.Тесно связанный набор неопределенностей определяется сельскохозяйственной, экологической и экономической политикой, включая учетные ставки, ограничения на землепользование и налоговую политику. Таким образом, хотя многие участники рынка сельскохозяйственных угодий воодушевлены ростом стоимости земли в первой половине 2021 года, большинство из них признают, что сочетание экономических факторов, определяющих текущий рост цен на сельскохозяйственные земли, вряд ли сохранится в долгосрочной перспективе.
Обзор стоимости сельскохозяйственных земель Purdue и денежной арендной платы
Обследование стоимости сельскохозяйственных земель и денежной ренты Purdue проводится каждый июнь.Опрос возможен благодаря сотрудничеству и вкладу многочисленных специалистов, хорошо осведомленных о рынке сельскохозяйственных угодий Индианы.
К этим специалистам относятся управляющие фермами, сельские оценщики, земельные брокеры, специалисты по сельскохозяйственным кредитам, фермеры и директора окружных офисов Агентства сельскохозяйственных услуг (FSA). Эти специалисты были выбраны, потому что их повседневная работа требует, чтобы они были в курсе стоимости сельскохозяйственных земель и денежной арендной платы.
Эти специалисты дают оценку рыночной стоимости бедных, средних и высококачественных сельскохозяйственных угодий в декабре 2020 года, июне 2021 года и прогноз на декабрь 2021 года.Чтобы оценить продуктивность сельскохозяйственных угодий, респонденты предоставляют оценку долгосрочной урожайности кукурузы для сельскохозяйственных угодий с высокой, средней и низкой продуктивностью. Респонденты также предоставляют оценку рыночной стоимости земли, выведенной из сельскохозяйственного использования, и земли для отдыха.
Представленные здесь данные содержат общие рекомендации относительно стоимости сельскохозяйственных земель и денежной арендной платы.
Чтобы получить более точную стоимость отдельного участка, обратитесь к профессиональному оценщику или управляющему фермой, который хорошо разбирается в местном рынке.
Предыдущие отчеты находятся по адресу: https://purdue.ag/paer_archive
Отчет о недвижимости фермы Небраски
Стоимость сельскохозяйственных земель штата Небраска и арендные ставки наличными
Окончательные результаты 2021 года
Рыночная стоимость сельскохозяйственных земель в Небраске увеличилась на 6% по сравнению с предыдущим годом до в среднем 2895 долларов за акр, согласно заключительному отчету Университета Небраски-Линкольна по исследованию рынка недвижимости Небраски за 2021 год.
Ниже опубликованы результаты по регионам и типам земель.
Заключительный отчет за 2021 год PDF
Предыдущие годы
Основные моменты
- Профессионалы земельной отрасли, принявшие участие в ежегодном опросе, объяснили рост стоимости фермерской недвижимости в Небраске текущими уровнями процентных ставок, ценами на урожай и выплатами помощи при стихийных бедствиях COVID-19, предоставляемой операторам по всему штату.
- Операторы столкнулись с исключительным риском и неопределенностью при принятии производственных решений в разгар пандемии COVID-19.Более низкие процентные ставки и выплаты помощи при стихийных бедствиях обеспечили стабильность отрасли, столкнувшейся с остановкой экономики и нарушением цепочек поставок.
- Расчетная рыночная стоимость пахотных земель с круговым орошением выросла примерно на 8% по всему штату.
- пахотных земель в засушливых районах без потенциала орошения сообщили об увеличении примерно на 7%.
- Пахотные земли в засушливых районах с потенциалом орошения продемонстрировали новый интерес в связи с более высокими ценами на сырьевые товары. Этот класс земли указал на 6%-ное увеличение для государства.
- Улучшение рыночной стоимости пастбищ и сенокосов колеблется от 3% до 5%.
- Арендные ставки на пашни и пастбища в 2021 году были выше, чем в предыдущем году. Отчеты участников опроса указывают на то, что более высокие цены на урожай являются движущей силой более высоких ставок.
| Тип земли | $/акр | %Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 2 895 | 6 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 6 610 | 8 |
| Гравитационные орошаемые земли | 6095 | 6 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 4 390 | 6 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 3 380 | 7 |
| Пастбища (пахотные) | 1 305 | 5 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 865 | 4 |
| Хейланд | 1 695 | 3 |
Из-за ограничений, присущих этому обзору, информация в этом отчете не должна использоваться для установления конкретной арендной ставки или стоимости конкретного участка недвижимости для продажи или налогов на недвижимость, обеспечения кредита и других связанных юридических вопросов.
.
Центральный
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 3 395 | 7 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 7 265 | 9 |
| Гравитационные орошаемые земли | 6 180 | 6 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 3 535 | 10 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 3 075 | 8 |
| Пастбища (пахотные) | 1 970 | 5 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 1 495 | 2 |
| Хейланд | 1 985 | 3 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 235 | 2 |
| Гравитационные орошаемые земли | 215 | 5 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 98 | 8 |
| Пастбище | 37 | 6 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 58. 95 |
Округа: Буффало, Кастер, Доусон, Грили, Холл, Ховард, Шерман, Вэлли
Восток
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 6 840 | 5 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 9 535 | 7 |
| Гравитационные орошаемые земли | 8 095 | 5 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 6 820 | 4 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 6 465 | 6 |
| Пастбища (пахотные) | 3 375 | 6 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 2 570 | 7 |
| Хейланд | 3 075 | 4 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 290 | 4 |
| Гравитационные орошаемые земли | 260 | 2 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 220 | 7 |
| Пастбище | 53 | 3 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 55. 20 |
Округа: Батлер, Касс, Колфакс, Додж, Дуглас, Гамильтон, Ланкастер, Меррик, Нэнс, Полк, Сарпи, Сондерс, Сьюард, Вашингтон, Йорк
Север
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 1160 | 6 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 4 285 | 8 |
| Гравитационные орошаемые земли | 3 790 | 4 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 2 105 | 7 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 1 655 | 9 |
| Пастбища (пахотные) | 1 190 | 8 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 695 | 5 |
| Хейланд | 1 200 | 3 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 210 | 8 |
| Гравитационные орошаемые земли | 180 | 6 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 57 | 11 |
| Пастбище | 28 | 8 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 63. 10 |
Округа: Артур, Блейн, Бойд, Браун, Черри, Гарфилд, Грант, Холт, Хукер, Кейя Паха, Логан, Луп, Макферсон, Рок, Томас, Уилер
Северо-восток
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 5 765 | 7 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 8 145 | 10 |
| Гравитационные орошаемые земли | 7 325 | 9 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 6 220 | 8 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 5 770 | 5 |
| Пастбища (пахотные) | 3 255 | 1 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 2 130 | 4 |
| Хейланд | 3 220 | 5 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 305 | 5 |
| Гравитационные орошаемые земли | 280 | 8 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 225 | 5 |
| Пастбище | 66 | 5 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 60. 75 |
Округа: Антилопа, Бун, Берт, Сидар, Каминг, Дакота, Диксон, Нокс, Мэдисон, Пирс, Стэнтон, Терстон, Уэйн
Северо-Запад
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 715 | 4 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 2 565 | 4 |
| Гравитационные орошаемые земли | 2 235 | 5 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 760 | 9 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 635 | 4 |
| Пастбища (пахотные) | 540 | 4 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 445 | 3 |
| Хейланд | 775 | 8 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 150 | 7 |
| Гравитационные орошаемые земли | 115 | 10 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 30 | 9 |
| Пастбище | 13 | 10 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 39. 55 |
Округа: Баннер, Бокс-Бьютт, Шайенн, Доус, Дьюэл, Гарден, Кимбалл, Моррилл, Скоттс-Блафф, Шеридан, Сиу
Юг
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 3 805 | 5 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 6 885 | 6 |
| Гравитационные орошаемые земли | 5 745 | 5 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 3 605 | 3 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 3 070 | 3 |
| Пастбища (пахотные) | 1 985 | 8 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 1 465 | 6 |
| Хейланд | 1 920 | 1 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 235 | 7 |
| Гравитационные орошаемые земли | 210 | 2 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 84 | 10 |
| Пастбище | 38 | 4 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 49. 80 |
Округа: Адамс, Франклин, Фернас, Госпер, Харлан, Кирни, Фелпс, Вебстер
Юго-восток
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 5 235 | 8 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 8 390 | 9 |
| Гравитационные орошаемые земли | 6 715 | 8 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 5 670 | 6 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 4 930 | 11 |
| Пастбища (пахотные) | 2 990 | 2 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 2 145 | 4 |
| Хейланд | 2 805 | 3 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 280 | 6 |
| Гравитационные орошаемые земли | 240 | 4 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 170 | 3 |
| Пастбище | 49 | 1 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 54. 90 |
Округа: Клэй, Филлмор, Гейдж, Джефферсон, Джонсон, Немаха, Наколлс, Отоэ, Пауни, Ричардсон, Салин, Тайер
Юго-запад
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Все земли в среднем | 1600 | 3 |
| Центральный круг Орошаемые пашни | 4 170 | 5 |
| Гравитационные орошаемые земли | 3 775 | 6 |
| Засушливые пахотные земли (потенциал орошения) | 1 615 | 5 |
| Засушливые пахотные земли (без потенциала орошения) | 1 445 | 2 |
| Пастбища (пахотные) | 950 | 3 |
| Пастбища (необрабатываемые) | 755 | 1 |
| Хейланд | 1 310 | 2 |
| Тип земли | $/акр | % Изменение |
|---|---|---|
| Орошаемые пашни | 195 | 5 |
| Гравитационные орошаемые земли | 170 | 6 |
| Засушливые земли Пахотные угодья | 42 | 12 |
| Пастбище | 22 | 7 |
| Тип земли | $/Месяц |
|---|---|
| Пары корова-детеныш | 51. 65 |
Округа: Чейз, Данди, Фронтир, Хейс, Хичкок, Кит, Линкольн, Перкинс, Ред Уиллоу
Сельскохозяйственные угодья — обзор | ScienceDirect Topics
24.2.2 Мониторинг изменений пахотных земель
Помимо площади пахотных земель, информация об изменениях пахотных земель и их факторах очень важна для оценки продовольственной и водной безопасности и выработки политики по обеспечению устойчивости (Liu et al., 2005a; Yan et al., 2009). Традиционно информация об изменении посевных площадей получается путем сравнения данных переписи за многие годы.Однако этот метод не может обеспечить географическое распределение. В результате дистанционное зондирование играет все более важную роль в мониторинге перехода пахотных земель (Amissah-Arthur et al., 2000; Doygun, 2009; Zhao et al., 2004; Zomeni et al., 2008).
Методы мониторинга изменений возделываемых земель включают различные технологии обнаружения изменений, которые обычно применяются при обнаружении LCLUC и кратко изложены в разделе 23.
2.2 настоящей главы. Наиболее популярным и простым методом обнаружения изменений является метод постклассификационного сравнения пахотных земель.В разделе 2.2 мы показали тематическое исследование, в котором для выявления урбанизации использовался метод постклассификационного сравнения. Здесь мы показываем тематическое исследование, в котором измененные области напрямую отличаются от неизмененных областей с помощью многоэтапной классификации. Например, Kuemmerle et al. (2008) отслеживали изменения в пахотных землях Карпат с помощью классификации мультивременных композитов. Данные, использованные в их исследовании, включали данные полевых измерений, 16 изображений Quickbird, доступных в Google Earth, изображения TM и ETM+ (путь/строка 186/26) за 2 октября 1986 г.; 27 июля 1988 г .; 10 июня 2000 г .; и 2 августа 2000 г.Полевые измерения проводились летом 2004 г., весной 2005 г. и весной 2006 г., и в результате полевых измерений было получено в общей сложности 481 наземная истинная точка.
Их метод включал следующие этапы.
(1) Они предварительно обработали изображения Landsat с помощью геометрических и атмосферных исправлений, а затем замаскировали леса, водоемы и населенные пункты из изображений Landsat 1988 года. объединили четыре замаскированных изображения в один мультивременной набор данных.(2) Они оцифровали 1171 участок, используя изображения Quickbird с помощью данных полевых измерений. 1171 график плюс 481 полевой замер были использованы в качестве наземных данных для обучения и проверки. (3) Они разделили все наземные данные на три класса, а именно: неизмененная площадь, залежь и лесовосстановленные земли, и использовали 1079 точек наземной достоверности для обучения классификатора SVM и классификации многовременного набора данных. (4) Они использовали оставшиеся 573 наземных образца для проверки точности классификации.
На рис. 24.3 показана карта заброшенных сельскохозяйственных угодий. Общая точность их карты заброшенных сельскохозяйственных угодий составляет 90,9%, а каппа — 0,82. За период с 1988 по 2000 год заброшенные сельскохозяйственные угодья в приграничном треугольнике Польши, Словакии и Украины покрывали 1285 км 2 , 12,5% из которых были преобразованы в леса.
Рисунок 24.3. Заброшенность сельскохозяйственных угодий с 1986 по 2000 год в районе исследования (Kuemmerle et al., 2008).
Улучшение землепользования
Улучшение землепользованияСодержимое — Предыдущий — Следующий
Улучшение землепользования
ПРИЧИНЫ НЕПРАВИЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ ОТ НЕСООТВЕТСТВУЮЩИХ СИСТЕМ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ ДО ОТСУТСТВИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ВХОДОВ.РЕШЕНИЯ МОГУТ ОЗНАЧАТЬ ИЗМЕНЕНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ ПОЛИТИКА, ВНЕДРЕНИЕ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЙ ИЛИ ДАЖЕ ПЕРЕСЕЛЕНИЕ ФЕРМЕРОВ НА НОВОЙ ЗЕМЛЕ
Земля деградация вызвана, прежде всего, неправильным использованием земли. Следует что изучение причин неправильного использования имеет важное значение, если должны быть найдены долгосрочные решения проблемы деградации в масштабах всего континента.
Оценка земельные ресурсы
Даже где
информация уже доступна, особенно о почвах и
климата, другие аспекты могут потребовать проведения обследований и кадастров.
сделано ( см. вставку ).
Это в На этом этапе планирование землепользования вступает в свои права. Один раз накоплено достаточно данных, становится возможным выявить зоны, подверженные деградации. Они могут быть приоритетными площади для рекультивации земель. Тогда путь открыт для того, что может быть самым важным шагом во всем анализе — расследование причин нецелевого использования земель в этих области.
Идентификация причины нецелевого использования земли
Самый
трудный, но самый важный шаг во всем процессе
определить факторы, которыми правительство может манипулировать, чтобы обратить вспять
процесс деградации земель и улучшения землепользования.Разнообразие
причин можно выявить: выращивание не той культуры на не той
земля; система землевладения; структура ценообразования на
сельскохозяйственные продукты; субсидии; стимулы; налоги; или даже
устаревшие законы или социальные обычаи.
Правительства могут найти его
трудно удалить некоторые ограничения, и изменения, возможно, придется
поэтапно в течение определенного периода времени. Однако даже в худшем
ситуации, когда ни одно из основных изменений, необходимых для преодоления
основная проблема может быть сделана, важно, чтобы причины
чтобы проблемы были поняты.Невыполнение этого требования может привести к потере
много времени, сил и денег.
Улучшение землепользование: варианты
На с другой стороны, если правительства понимают, почему деградация земель происходящие изменения можно будет вводить постепенно и недорого в сельскохозяйственную систему, которая будет стимулировать фермеры занимать более продуктивные и устойчивые формы земли использовать.
В лучшем случае
эта информация прольет свет на стратегии, необходимые для
инициировать новую программу сохранения.В худшем случае это предотвратит
страны приступают к новым схемам, которые, поскольку они касаются
симптомы, а не причины, скорее всего, потерпят неудачу.
В любом случае,
результаты будут полезными, а варианты открыты для стран
угроза масштабной деградации будет выяснена.
Реализация улучшения
Реформирование сельскохозяйственные стратегии
Сельскохозяйственный
политика оказывает глубокое влияние на модели землепользования.Решения
субсидировать производство определенных культур или ресурсов,
конечно, направленный на изменение моделей землепользования и поощрение
производителей внести свой вклад в области, где существует
очевидная национальная потребность. Таким образом, страны с иностранной валютой
нехватка стремится стимулировать производство товарных культур; те
там, где высок импорт продовольствия, как правило, стимулирует производство
продовольственные культуры; но где сухое молоко или другие молочные продукты, для
например, доступны дешево в результате излишков в
В развитых странах производство молочных продуктов не рекомендуется.
внедрение современных материалов, таких как удобрения и семена, может радикально улучшить землепользование – получаемые повышенные урожаи позволяют фермерам применять более подходящие методы ведения сельского хозяйства, которые защищают утомите почву лучше и положите новое сердце в землю. Земля скорость деградации затем снижается.
Эти и другие меры, такие как ограничения на импорт сельскохозяйственной продукции и экспортные субсидии должны быть тщательно проанализированы для выяснения их воздействия на модели землепользования и темпы деградации.Где последствия наносят ущерб сохранению, альтернативному сельскохозяйственному необходимо искать стратегии.
Базы данных о земельных ресурсах и планирование землепользования Надежный
данные о земельных ресурсах, включая почвы, климат,
растительность и топография — необходимы, если рациональное землепользование
и политика сохранения должна быть разработана. первая основная задача — выяснить, какие данные доступны и где они находятся. Второй – собрать существующие данные вместе, привести их в удобную форму, оценить их полезность и решить, какие дополнительные данные надо еще собрать.Даже страны, имеющие уже проведено обследование данных о земельных ресурсах. скорее всего обнаружат, что больше данных того или иного рода нужный. С
компьютеры становятся более доступными и простыми в
использования, теперь любая страна может установить свою
собственная Геоинформационная система (ГИС) для сборки,
хранение и обработка данных о природных ресурсах. Другое более традиционные системы сбора, компиляции, хранения и обработка данных о природных ресурсах не должна упущен из виду. Как минимум, каждая страна должна установить небольшой офис или операционный центр, который предоставляется ответственность за регистрацию соответствующих данных в наличии и где они могут находиться. Когда
накоплено достаточно данных, их можно использовать
в упражнениях по планированию землепользования для определения приоритетных областей
на реабилитацию земли.Затем эти области могут быть исследованы
более интенсивно и разработаны стратегии для улучшения
схемы землепользования. |
Некоторые из
эти данные более широко доступны, чем обычно
осуществленный.Однако данные, как правило, фрагментарны, т.
разного масштаба и надежности и хранятся в
различные министерства, библиотеки и университеты.
С участием
В такой системе все важные данные могут храниться в одном
место, добавляемое по мере появления новых и более качественных данных
и быстро перерабатываются в пригодные для использования формы.Все страны
следует рассмотреть возможность создания собственной ГИС.
Представляем новые технологии
внедрение новых технологий может коренным образом изменить землепользование. Лучшее оборудование, улучшенные удобрения и новые сорта сельскохозяйственных культур и травы могут внести значительный вклад. Сейчас думают, например, трава ветивера ( Vetiveria zizanioides ) может иметь неоценимое значение для сохранения почвы и влаги.Трава, Огнестойкий многолетник, который хорошо растет как во влажных, так и в засушливых условиях. климата, могут быть посажены в качестве контурной живой изгороди, чтобы остановить эрозию и улучшить водосбережение. Исследования Всемирного банка показывают, что можно использовать для посадки по контурам, границам полей, берега рек, овраги и другие пустыри.
Новый
подходы к сохранению включают методы, которые, возможно,
долго пренебрегали. Фермеры в Буркина-Фасо, например,
научили устраивать микроводосборы вокруг деревьев, посаженных для
защита склонов и дров.
Урожайность горного риса 1
На этих микроводосборах было получено 200 ц/га при урожайности
удвоение в период, когда среднегодовое количество осадков сократилось вдвое.
В других местах фермеры получили хорошие доходы от агролесоводства
методы, такие как обрезка аллей. Фермеров нужно немного убеждать
внедрять технологии, которые обещают немедленные выгоды, такие как
эти.
Сохранение и развитие: как Лесото решает проблему как Лесото решает проблему Правительство Лесото решило заняться проблемой страны. двойная проблема сильной эрозии и отсутствия сельскохозяйственных развитие через программу водосборного развития.В 1987 году к ФАО обратились с просьбой помочь разработать стратегию эта программа. А небольшая команда консультантов и национальных специалистов рассмотрел проблемы и прошлый опыт страны в этом районе, а затем разработал стратегию, основанную на следующие элементы:
Сохранение и развитие: как Лесото решает проблему Координация финансирующих и донорских агентств Это
рамки национального, регионального и общественного планирования
должны стать основой для деятельности доноров.Будущее
донорские проекты и вклады будут компонентами
согласованная и установленная долгосрочная программа
сохранения, были ли они предназначены для поддержки
деятельности на национальном, районном или общинном уровнях. |
Этот план будет
дать общую картину желаемого и
возможно в течение 10-15 лет.
Этих планов будет достаточно
гибкий, чтобы охватить подрайоны, группы деревень
или отдельные деревни, чтобы их зоны действия могли
быть приспособлены к границам водораздела или подводораздела.Участие местного сообщества будет
существенной особенностью планирования на этом уровне и
деревенские комитеты развития будут работать с
индивидуальные и неформальные группы и ассоциации как
возможно, при содействии правительства
должностные лица.
Это позволит донорам лучше ориентироваться и
цели, и приведет к более эффективному использованию обоих
государственных и донорских ресурсов. Обнадеживающий использование сельскохозяйственных ресурсов
Подробнее чем в 85 процентах африканских стран, использование минеральных удобрений все еще ниже 10 кг/га/год, несмотря на тысячи испытаний показывает, что урожайность можно удвоить или утроить за счет увеличения использование удобрений.
Схемы
которые поощряют использование сельскохозяйственных ресурсов, таких как удобрения, новые
сорта сельскохозяйственных культур и животных, комплексные меры борьбы с вредителями
и механизация имеют тенденцию к резкому увеличению производства. Вырос
производство снимает давление с мелких фермеров, заставляющих их использовать
свою землю все более интенсивно. Это снижает вероятность
неправильное использование земли или необходимость возделывать малоплодородные земли.
Особое внимание уделяется применению азотфиксирующих
виды для повышения плодородия, а органические вещества в качестве
альтернатива или дополнение к использованию минеральных удобрений.
Земля владение
Системы землевладения часто вызывают неправомерное использование земли, но они более трудно изменить. Однако пример из Восточной Африки показывает насколько эффективным может быть относительно простое правовое изменение в улучшение землепользования.
Где
традиционные и надежные системы землевладения господствовали среди
Фермеры чаги на горе Килиминджаро, посажены деревья и почва
защищен. Однако на горе Кения ненадежность владения привела к
фермерам рыть канавы, чтобы очертить свои участки и попытаться
установить право собственности.Эти канавы, служившие стоком
стоки, привели к сильной эрозии и образованию оврагов. Огромный
проекты по сохранению не смогли остановить последовавшую за этим деградацию.
Тем не менее сегодня этот регион террасирован, живые изгороди отмечают границы земель,
и травяные насыпи были построены для уменьшения эрозии.
Одна причина было то, что Кения вложила средства в программу реформы землевладения, которая наделил мелких фермеров безопасными правами. Другое заключалось в том, что суды решили не принимать границы рва в качестве доказательства разграничение собственности.
Диверсификация сельские доходы
Один
Эффективный способ снизить нагрузку на чрезмерно возделываемые земли состоит в том, чтобы
предоставить сельскому населению рабочие места и доходы, которые меньше зависят от
непосредственно при обработке почвы. В последние годы многие мелкие
проекты показали, что сельское население может быть успешно
обеспечены альтернативными доходами за счет введения
такие виды деятельности, как птицеводство, производство меда и
изготовление простой мебели и предметов домашнего обихода из
местные доступные материалы.
Переезд землепользователи
Где все в противном случае не удается, иногда необходимо рассмотреть вопрос о перемещении землепользователей в районы, где деградация менее серьезна и урожайность потенциально выше. Переезд может принести конечную пользу тех, кого переселили, а также новую жизнь на земле, которую они имеют левый. Схемы переселения должны быть добровольными, но должны благодаря привлекательным экономическим стимулам.
Есть несколько районов в Африке, где может возникнуть необходимость в переселении.Ан Миссия ФАО по оценке в центральном горном районе Эфиопии в В 1983 г. сообщалось: «Очевидно, что земля имеет ограниченное количество людей, несущих мощности… сомнительно, что технологии могут как догнать, так и опережать текущий рост населения в высокогорье и адекватно обеспечивать основные потребности человека и окружающую среду стабилизация. Это неизбежная реальность.»
Улучшение землепользования в Нигере Долина Кейта: женитьба старые и новые технологии Центральный
южный Нигер сильно пострадал от опустынивания. Сейчас,
тем не менее, творческое комплексное развитие сельских районов
проект помогает восстановить баланс. Осуществляется
правительство Нигера с помощью ФАО и итальянского
трастовый фонд, проект зависит от объединения традиционных
производственных систем с использованием современных технологий. конечным результатом является то, что деревья и урожай теперь растут там, где мало
лет назад здесь были только дюны и скалы.И новый
в народе зародился дух общности
Долина Кейта. |
В
долина Кейта, где пустыня уступает место сельскохозяйственным угодьям,
культуры кочевых туарегов и оседлых хауса
фермеры встречаются Но демографическое давление имело драматические последствия.
воздействие на ландшафт долины: менее одной пятой
земля провинции в настоящее время пригодна для обработки, остальные
превратившись в пустыню и деградировавшие пастбища.
Хорошей земли стало мало, а участки раздроблены. Деревья
и кустарники были вырублены, оставив почву открытой для
солнце, ветер и вода.Когда идут дожди, они льются
склоны долины, уносящие верхний слой почвы и
поля и посевы сельских жителей.
Люди
Кейта сами выполняют работу, проверяя
результаты и сохранение улучшений. Базовый
используемая технология — это сбор воды »
чтобы вода оставалась в почве там, где она падает,
вместо того, чтобы убегать от него, чтобы нанести ущерб в другом месте.Содержимое — Предыдущий — Следующий
Новый рекорд Продажа сельскохозяйственных угодий в Айове на сумму $26 000/акр, рекордное количество земли может затопить рынок в ближайшие 60 дней
Стоимость сельскохозяйственных угодий находится на историческом подъеме. После рекордной продажи в 22 600 долларов за акр в августе, октябрь принес новый рекорд цены, когда участок сельскохозяйственных угодий в округе Джонсон, штат Айова, принес рекордные 26 000 долларов за акр.
Однако один оценщик земли ожидает, что в ближайшие 60 дней на рынок выйдет рекордное количество земли, поскольку более высокие цены стимулируют увеличение продаж.
Рекордная распродажа
Проданный на аукционе Участок 2 площадью 76 акров за 26 000 долларов. Джим Ротермич, оценщик сельскохозяйственных угодий из Iowa Appraisal and Research, говорит, что продажа была проведена Hertz Real Estate, а покупателями, готовыми заплатить большую сумму, были инвесторы. Ротермич описал продажу как продажу с огромной толпой и агрессивными торгами, когда на этой неделе на землю претендовали многие покупатели.Участок 1 на той же продаже, площадь которого также составляла около 76 акров, принес 21 000 долларов.
Что. А. Продажа.?
ПРОДАНО!
151,68 акров, м/л, Johnson County, IAЩелкните здесь для получения дополнительной информации: https://t.co/KNPVo1cEvn pic.twitter.com/kREAaCgg42 — Hertz Farm Management (@HertzAgLand) 6 октября 2021 г.
Доля инвесторов
В то время как рекордная распродажа привлечет внимание, Ротермич говорит, что распродажа сельскохозяйственных угодий на прошлой неделе привлекла внимание по разным причинам.Хотя три земельных участка, проданных на этой распродаже, принесли чуть более 14 000 долларов за акр, интерес вызывает то, как они были проданы.
«Ну, эта ферма была одним солидным участком, который был выставлен на аукцион в округе Дикинсон, штат Айова, — говорит он. «И я никогда не видел, чтобы целый участок в 640 акров выставлялся на аукцион, и эта ферма была. Он был разбит на четыре четверти и предлагался на выбор с привилегиями».
Нечасто на аукцион выставляется целый участок земли.Продал!!! $9,14+ млн или Участок 1 – $14 600/акр; Участки 2-3, купленные как единое целое — 14 800 долларов США за акр; участок 4 — 14 000 долларов США за акр; один и тот же покупатель на всех участках; раздел остался вместе. pic.
twitter.com/3QXM3GPCyH
— Джим Ротермич, MAI, ARA, ALC (@theLandTalker) 1 октября 2021 г.Как правило, при привилегированном предложении, если покупатель заинтересован в других участках земли на этой продаже, он может выбрать любой путь, который он хочет. Вместо этого, по словам Ротермиха, этот покупатель-инвестор позволил процессу торгов закончиться, взяв все четыре участка и в итоге сэкономив 32 000 долларов.
«Это невероятно редко, и я был совершенно потрясен тем, что этот раздел остался целым», — добавляет он. «Если бы эта ферма была продана год назад, по моим оценкам, диапазон цен составлял бы от 9 000 до 10 000 долларов за акр. Это не самые высокие цены здесь, в Айове, но это очень хорошие цены, и то, что этот раздел остается вместе, действительно удивительно. И была большая конкуренция со стороны инвесторов и фермеров на этом участке земли, что было очень, очень удивительно. И затем, чтобы один покупатель смог заключить сделку на сумму более 9 миллионов долларов, на мой взгляд, это довольно много.
”
Стоимость сельскохозяйственных угодий может выровняться
По мере того, как все больше инвесторов выходит на рынок, а фермеры также продолжают агрессивно покупать землю, исторические цены частично были обусловлены тем фактом, что сейчас покупателей на сельскохозяйственные угодья больше, чем продавцов. Тем не менее, Ротермих говорит, что ситуация меняется, поскольку он ожидает, что рекордное количество земли затопит рынок в следующие 60 дней.
«Эти более высокие цены приводят к тому, что на аукционы выставляется все больше акров земли, и мы видим, что прямо сейчас, в ближайшие 60 дней, количество аукционов увеличится более чем в два раза», — говорит он.«Я бы сказал, что мы увидим больше проданных ферм, чем когда-либо. Предстоит так много аукционов. И это начинает как бы выравнивать ситуацию. И у нас по-прежнему очень сильный рынок. Но то количество акров, которое появится на рынке в ближайшие 60 дней, выравнивает ситуацию».
Ротермич говорит, что по мере того, как на продажу выставляется все больше земли, это может на данный момент остановить бычий рост стоимости земли.
В результате то, что он описывает как «крайне агрессивные рыночные условия», в которых стоимость сельскохозяйственных земель наблюдалась в последние шесть-восемь месяцев, может пойти на спад.Но он считает, что в некоторых районах по-прежнему будут платить рекордные цены, даже если на рынке появится больше земли.
«Я ожидаю увидеть некоторые рекордно высокие цены в районе, где ничего никогда не выставляется на продажу, а местные жители имеют сильные позиции в акционерном капитале, в этой среде все еще будут некоторые ценовые рекорды», — говорит он.
Ротермих говорит, что высокая стоимость сельхозугодий не исчезнет, так как он считает, что стоимость сельхозугодий продолжит получать поддержку в 2022 году. При высокой урожайности и ценах на зерно все еще выше уровня безубыточности, фермеры будут конкурировать за землю, как и инвесторы, которые привлечены к сельскохозяйственным угодьям из-за таких факторов, как инфляция.
Общая стоимость сельскохозяйственных угодий Изображение
Согласно The Feed Fall Edition от Farmer Mac, Министерство сельского хозяйства США показывает, что общая стоимость сельскохозяйственной недвижимости в США выросла на 7% по сравнению с 2021 годом.
Джексон Такач, экономист Farmer Mac, говорит, что с поправкой на инфляцию доходность сельскохозяйственных угодий по-прежнему остается стабильной. и рассматривается как безопасное вложение.
«Фермеры, вплоть до институциональных инвесторов, рассматривают сельскохозяйственные угодья как хорошую защиту от инфляции. Исторически он был похож на большинство реальных активов — он очень хорошо работал против растущей инфляции в инфляционной среде», — говорит Таках.«Это, безусловно, играет роль сегодня, когда люди думают о хорошем безопасном хранилище для доллара США в более высокой ценовой среде. Сельскохозяйственные угодья являются частью этой дискуссии, как и должно быть».
Такач говорит, что темпы роста стоимости недвижимости с 2020 года в Западном Кукурузном поясе выше, чем на Востоке. В таких штатах, как Небраска и Канзас, стоимость сельскохозяйственных угодий выросла более чем на 10%. Цены в Айове выросли на 9,5%, в то время как в Иллинойсе, Индиане и Огайо стоимость сельскохозяйственных угодий растет медленнее.
Стоимость земли в штате Миссури продолжает расти
По данным «Опроса мнений о стоимости земельных участков ферм Миссури», проведенного Университетом штата Миссури, стоимость земли всех классов в Миссури неуклонно росла в прошлом году.
Рэй Мэсси, профессор экономики сельского хозяйства MU Extension, возглавляет исследование.
Низкие процентные ставки и несельскохозяйственные рекреационные покупки подтолкнули цены вверх в 2020 году. Несколько других факторов привлекли новых инвесторов.
По словам Мэсси, покупатели сельскохозяйственных угодий вблизи мегаполисов говорят, что расширение широкополосного доступа в Интернет сделало эти объекты более привлекательными для инвесторов. COVID-19 также подтолкнул некоторых горожан к покупке недвижимости в сельской местности для строительства дома. Мэсси сказал, что это, вероятно, краткосрочное явление и не должно учитываться в долгосрочной стоимости земли в этих районах.
Респонденты дали оценки стоимости земли по состоянию на июль 2020 года для трех классов пахотных земель и пастбищ (хорошие, средние и плохие), орошаемых пахотных земель, лесных угодий и земель для охоты/рекреации.
Респонденты в этом году сообщили, что средняя стоимость хороших неорошаемых пахотных земель по штату составляет 5555 долларов за акр, что на 134 доллара или на 2% выше, чем в 2019 году.
Средняя стоимость орошаемых пахотных земель по штату составила 6 335 долларов, что на 186 долларов больше, чем годом ранее.
Наибольшее увеличение средних значений наблюдалось на пастбищах и лесных/охотничьих/рекреационных землях. Однако, по словам Мэсси, ценности сильно различались по всему штату. «Это подчеркивает необходимость проявлять осторожность при оценке любого участка земли или использования отдельных районов.”
Большинство респондентов указали, что 60% покупателей сельскохозяйственных угодий намерены сами обрабатывать землю, а 25% планируют сдавать землю в аренду другим лицам. Остальные 12% купили землю для несельскохозяйственных целей.
Оценки USDA стоимости пахотных земель на 999 долларов за акр ниже, чем оценка средних пахотных земель, проведенная в рамках исследования MU Extension.
Что касается пастбищ, то оценка Министерства сельского хозяйства США на 833 доллара меньше, чем оценка исследования.
По словам Мэсси, стоимость сельскохозяйственных угодий и зданий в Миссури неуклонно растет на 6% в год с 1950 года.Министерство сельского хозяйства США сообщило, что стоимость земли в штате Миссури несколько отставала от тренда в течение последних двух лет.
Лесные угодья Миссури выросли на 251 доллар до 2561 доллар за акр. Земля для охоты / отдыха подорожала на 125 долларов до 2581 доллара за акр.
Сколько стоит один акр земли?
Многие люди могут задаться вопросом, сколько на самом деле стоит один акр свободной земли. Вот если бы все было так просто. Давай поговорим об этом! Если вы думаете о покупке земли, важно понимать, сколько стоит один акр земли.Помните, что один акр земли составляет примерно 43 560 квадратных футов земли в любой форме. Даже если вы просто ищете землю для домашнего хозяйства, полезно знать, насколько велик размер вашего участка.
Если вы думаете о покупке земли для разведения скота или выращивания продуктов питания, то еще важнее понять, сколько стоит один акр.
Количество денег, которое стоит один акр, резко изменилось с течением времени.Например, в начале 1800-х годов один акр земли предлагался по цене 1,25 доллара. Вот это настоящее воровство! Вы можете себе представить, если бы сегодня вы могли купить один акр земли за такую сумму? Мы бы точно утонули в земле! Безумно думать об этом! Конечно, в 1800-х годах 1,25 доллара все еще были проблемой для некоторых людей. В конце концов, Закон о приусадебных участках, принятый Авраамом Линкольном, сделал пустующую землю намного более доступной. И под гораздо большим мы подразумеваем НАМНОГО более доступным. После Закона о приусадебных участках, если бы вы могли заплатить небольшую плату, вы потенциально могли бы владеть до 160 акров земли.О, как изменились времена. В настоящее время некоторые акры земли продаются по цене 97 000 долларов только за жилой участок в один акр.
Хотелось бы, чтобы все было так просто, но цена одного акра неосвоенной земли может довольно быстро измениться от тысяч до миллионов в зависимости от типа земли и местоположения, которое вы ищете.
Место, место, место! Да, нам нужно было сказать это три раза, потому что это очень важно.Вы можете купить один акр свободной земли в глуши в 5000 раз дешевле, чем вы можете купить один акр свободной земли вблизи больших городских центров. Вы можете спросить, как цена может так сильно измениться? Мы тоже удивляемся этому. Средняя стоимость одного акра земли составляет около 12 000 долларов. Это среднее значение основано на том, что самая низкая цена составляет около 1600 долларов, а самая высокая — около 200 000 долларов. Эти цифры очень разные, поэтому сложно упростить стоимость одного акра земли.Сельскохозяйственная земля в Нью-Мексико может стоить всего 530 долларов за акр, в то время как один акр в Силиконовой долине в Калифорнии может стоить более 6 миллионов долларов.
Все зависит от того, где вы ищете и что вы ищете. С учетом сказанного, если вы ищете сельскохозяйственные угодья и не заботитесь о том, чтобы быть в глуши, вы можете получить много. Если вы ищете землю под застройку в отличном районе, цены будут расти.
Стоимость одного акра сельскохозяйственных угодий также может зависеть от текущего состояния локации, которую вы ищете.Это означает, что по мере того, как город становится все более популярным или желанным для проживания, земля становится дефицитной, а стоимость растет. Если район находится в упадке в экономическом отношении, то стоимость одного акра земли, очевидно, будет намного ниже.
Сколько стоит один акр земли, также может зависеть от типа земли, которую вы ищете. Цена будет расти, если вы хотите водоем рядом или на земле. Цены также растут, когда вы ищете безопасный район с близлежащими школами и медицинскими учреждениями. Конечно, цена может резко возрасти, если вы ищете такие вещи, как красивые виды, листву и участок для строительства.
Люди также увидят, что цена одного акра земли зависит и от факторов окружающей среды. Если вы находитесь в месте, где происходят землетрясения, вы будете искать более низкие цены за акр.
Сельскохозяйственная земля может быть намного дешевле, чем земля под застройку. Земля под застройку должна иметь ценное зонирование и, как правило, находится в городской местности, что само по себе является дорогостоящим. Если вы ищете землю для ведения сельского хозяйства, важно изучить тип почвы и то, что подходит для того типа ведения сельского хозяйства, которым вы хотите заниматься.Выращивание скота на сельскохозяйственных угодьях может стать дорогим просто потому, что в зависимости от того, сколько животных вы смотрите; вам может понадобиться много земли. Проведите исследование, прежде чем начать искать, чтобы у вас была правильная идея и инструменты для покупки вашей земли!
Самая дешевая земля в США Вот несколько примеров самой недорогой земли здесь, в США.
- Вайоминг: В самом низу, Вайоминг может быть местом, где вы должны искать свою землю! Цена за акр свободной земли начинается всего от 1550 долларов.Это низкая цена!
- Канзас: Если вы ищете выгодную покупку, то вам сюда! Свободная земля начинается от 1800 долларов за акр.
- Невада: Свободная земля в Неваде может быть хорошим вариантом. Стоимость одного акра в среднем составляет около 2110 долларов.
- Южная Дакота: Это место может быть отличным для заядлого охотника, но не для строителя дома. Средняя цена в Южной Дакоте начинается от 2140 долларов.
- Монтана. На пятом месте по дешевой земле находится прекрасная Монтана, стоимость которой начинается от 2280 долларов.
Просто ради интереса давайте посмотрим на землю с самой высокой ценой за акр в Соединенных Штатах. Возможно, вас не удивит, что Калифорния занимает большинство из них.
- Бруклин, Нью-Йорк: Мы даже не можем поверить своим глазам.
