Что значит жилье социального найма: Как получить жилье по договору социального найма

Социальный найм жилья – что это такое, как его получить, правила составления договора

Далеко не все граждане располагают средствами для покупки собственного жилья, да и оформить аренду той же квартиры достаточно дорого.

Поэтому на законодательном уровне предусмотрена программа предоставления соц.жилья, находящегося в собственности у государства для некоторых категорий населения, которые по ряду причин сами не могут приобрести квартиру либо относятся к льготным категориям.

Законодательное регулирование

По сути, социальным жильем являются помещения, как жилые так и не жилые, принадлежащие государству, то есть России. Представителем РФ на региональном уровне являются органы самоуправления или муниципалитеты, которые собственно и принимают решения на местном уровне о предоставлении того или иного помещения, в порядке определенном законом.

В частности, порядок предоставления социальных квартир в найм регламентируется нормами ЖК РФ, а именно 3-м разделом, где оговорены правила получения жилья, категории граждан, которым квартиры и комнаты полагаются, условия их получения, порядок заключения договоров и иные аспекты пользования жильем из социального жилищного фонда РФ.

И учитывая, что найм соц. жилья возникает на основании договора, порядок оформления жилищных правоотношений регулируется еще и нормами Гражданского законодательства РФ, а именно главой 35, которой определяется порядок заключения договоров о пользовании помещениями, условия пролонгации и расторжения договора в случаях, установленных законом.

Кому и на каких условиях предоставляется такой вид жилплощади

В жилом фонде РФ находятся помещения разного уровня, то есть это могут быть и квартиры, и комнаты в той же коммуналке или общежитии, которые еще в период строительства МКД были переданы в фонд. И именно этими помещениями местные органы власти и могут распоряжаться, предоставляя жилье лицам, которые по той или иной причине были признаны нуждающимися в жилом помещении либо улучшении жилищных условий.

В частности, в порядке ст.91.3 ЖК РФ, нуждающимися в жилье, могут быть признаны лица, которые не имеют средств на приобретение собственной квартиры с учетом совокупного дохода всей семьи.

То есть к учету принимается размер дохода семьи с учетом имеющейся собственности и получаемой зарплаты и стоимость жилья в регионе, которое можно было бы приобрести как за наличный расчет, так и в ипотеку.

Также согласно норм, закрепленных в ст.51 ЖК РФ получить социальную квартиру по найму могут следующие категории:

• граждане не имеющие жилья вовсе и не являющиеся близкими родственниками владельцев собственной жил.площади;
• лица, которые опять же не имеют другого жилья, полученного в порядке соц.найма либо не являются родственниками, которым оговоренное жилье из фонда было предоставлено;
• лица, которые проживают в собственной либо социальной квартире, но с нарушениями учетной нормы метража, что предполагает использование квартирных метров в меньшем размере из расчета на каждого прописанного.

В ст.51 ЖК РФ под близкими родственниками понимаются:

• супруги, которые даже после развода в течение года и при наличии решения суда могут проживать в квартире;
• дети, как несовершеннолетние так и взрослые;
• бабушки, дедушки;
• братья и сестры, независимо от того, являются ли они полнородными или нет.

Кстати, собственник либо наниматель жилья, может вселить в социальную квартиру, по сути, любое лицо, которое признано им близким родственником, но с учетом законодательных норм оговоренных в ст.70 ЖК РФ.

А вот минимальный размер учетной площади на каждого проживающего исчисляется уже в соответствии с нормами, установленными на местном уровне и в порядке определенном ст.50 ЖК РФ.

В целом, по РФ, минимальной площадью проживания считается 18 м2 на человека, а для комнат в общежитии нормой является 6 м2, хотя на местном уровне оговоренные размеры площади могут быть и больше.

То есть условиями предоставления жилья являются:

• минимальный доход;
• отсутствие родственников с собственным либо нанимаемым жильем;
• проживание в квартире с учетным уровнем метров ниже нормы.

Внеочередное предоставление

Как правило, социальная квартира или комната положена в порядке очереди, но только после того, как гражданин признан нуждающемся в жилье и поставлен на учет. Однако в некоторых случаях, лица, относящиеся к льготным категориям, могут получить жилье и вне очереди.

В частности, право на жилье на льготных условиях

имеют лица:

• которые даже в социальном жилье совместно проживают с членом семьи, страдающим тяжким заболеванием, к примеру, тем же туберкулезом согласно норм, закрепленных в ч.4 ст.51;
• чьи дома, а значит и квартиры в порядке ст.32 ЖК РФ признаны аварийными;
• которые относятся к льготным категориям, в частности, являются сиротами, которые при достижении совершеннолетия должны быть обеспечены жильем, бывшими военнослужащими, чернобыльцами либо ветеранами ВОВ и инвалидами.

Кстати, список льготных категорий, на местном уровне разрабатывается самостоятельно, следовательно, нуждающимися в жилье во внеочередном порядке могут быть признаны и иные граждане, допустим, те же матери-одиночки или ветераны труда, конечно в зависимости от условий проживания и наличия социальных квартир в соц. фонде города.

Порядок получения

Получить социальное жилье, учитывая его стоимость, достаточно сложно, ведь оплачивать минимальную квартирную плату хотят все, а вот быть признаны малоимущими, могут быть только отдельные категории. То есть первым шагом в получении социального жилья является

признание лица нуждающимся в квартире, в виду отсутствия средств на приобретения жилья в собственность в порядке ст.49 ЖК РФ.

Вторым шагом, естественно является постановка на учет на получение жилья и соответственно регистрация в общей очереди. Если граждан относиться к льготной категории, то получить жилье он сможет достаточно быстро, ведь не все помещения, относящиеся к жилищному фонду, заняты, предусмотрен и резерв квадратных метров для экстренных ситуаций. Если же лицо льготами не обладает, но при этом признано нуждающемся в улучшении тех же жилых условий, заветные квадратные метры придется ожидать в порядке очереди при освобождении соц. жилья, к примеру, в случае смерти предыдущего жильца либо его переезда.

Кстати, в порядке ст.53 ЖК РФ, лица, которые преднамеренно ухудшили состояние своего собственного жилья с целью постановки на учет и получения квартиры за счет государства, могут быть признаны нуждающимися только по прошествии 5-ти лет с момента своих действий. Ведь, несмотря на то, что в соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждому дано право на жилье, мошенничество с целью получения социальных гарантий на законодательном уровне не приветствуется.

То есть гражданин, претендующий на социальную жилплощадь, должен прожить в населенном пункте хотя бы десять лет, при этом он обязан поддерживать жилое помещение в порядке пригодном для проживании и не прописывать других лиц, с целью уменьшения учетной нормы квадратных метров на проживающего.

Естественно постановка на учет в качестве нуждающегося осуществляется не со слов претендента, а только при предоставлении определенного

пакета документов, которые нужно собрать дважды. В первый раз документы предоставляются для постановки на учет и во второй раз уже при освобождении помещения, относящегося к социальному жилому фонду. Ведь стоять на очереди можно годами, на протяжении которых материальное положение гражданина может и измениться, впрочем, как и состав семьи.

Если лицо подтверждает, что его обстоятельства не изменились, с ним заключается договор найма соц.помещения, который дает право на распоряжение жильем в порядке, определенном законом, но с соблюдением некоторых обязательств, в частности, своевременной оплатой всех коммунальных платежей и поддержанием жилья в надлежащем состоянии, пригодном для проживания.

Перечень и сбор необходимых документов

На местном уровне при органах местного самоуправления существует жилищная комиссия, которая собственно и принимает решение о признании граждан нуждающимися в жилье и постановке их на учет, а также выделении жилья при его наличии на основании пакета документов.

В частности, для оформления договора о социальном найме заветных метров нужно предоставить:

• документы, удостоверяющие личность;
• справку об имеющемся составе семьи;
• документы, подтверждающие родственные связи. То есть тоже свидетельство о браке, свидетельства о рождении и т.д.;
• справку о доходах всех членов семьи за год;
• выписку из Рос. реестра об отсутствии жилья в собственности либо о его наличии на всех членов семьи;
• справку о техническом состоянии квартиры и площади квартиры;
• выписку из домовой книги о количестве прописанных;
• акт о фактическом проживании по определенному адресу;
• документы, подтверждающие отношение к льготной категории, то есть, то же удостоверение ликвидатора ЧАЭС либо ветерана ВОВ.

Все выше оговоренные документы имеют срок годности, который определяется межведомственными актами. В частности, справка о доходах действительна только на протяжении месяца, как собственно и акт о проживании, соответственно этот факт нужно учитывать при сборе пакета документов.

Правила составления договора

Скачать образец договора социального найма жилого помещения.

Порядок оформления договора соц. найма определяется нормами ст. 672 ГК РФ, согласно с которой сторонами договора являются наниматель, то есть лицо, признанное нуждающемся в жилье и наймодатель, представителем которого является муниципалитет.

Как правило, социальные квартиры предоставляются по мере их высвобождения, о чем гражданину, который состоит на учете и сообщается. При этом гражданин должен подтвердить свой статус нуждающегося в улучшении жилищных условий посредством предоставления вышеописанного пакета документов, в соответствии с которым уже и принимается решение о заключении договора в течение 3-х дней с момента подачи документов и с учетом некоторых обстоятельств.

В частности, к учету принимается количество членов семьи, а значит и общая площадь освободившегося помещения, ведь меньше учетной нормы квадратуры жилья запрещено выдавать. Также важно и расположение социального объекта жилья, ведь  предоставить ту же комнату могут только в том населенном пункте, где лицо проживает, причем не менее 10 лет.

То есть, если освободившаяся квартира отвечает вышеописанным параметрам по количеству метров и месту расположения, комиссия принимает решение о разрешении заключения договора найма квартиры и соответственно заключается договор на определенный срок либо бессрочное пользование, который в свою очередь дает право нанимателю на прописку и обязывает содержать жилье в надлежащем состоянии и оплачивать коммунальные услуги.

Порядок оплаты жилья

Несмотря на то, что социальное жилье предоставляется в качестве льготы и социальной поддержки, оплачивать найм оговоренного помещения все-таки требуется в порядке ст.153 ЖК РФ.

В частности, наниматель обязан оплачивать:

• квартирную плату, размер которой устанавливается на местном уровне в зависимости от  предоставленных квадратных метров;
• коммунальные услуги, которые нанимателю предоставляются, в частности, за то же потребление электроэнергии, газа, воды, отопления и вывоз мусора.

Оговоренные платежи во исполнение норм ст.155 ЖК РФ должны осуществляться до 10-го числа ежемесячно за уже прошедший месяц на основании платежных документов, предоставляемых в порядке определенном законом. Но учитывая, что владельцем социального жилья, по сути, выступает муниципалитет, наниматели жилья оплачивают услуги найма либо в банк, либо самуму нанимателю в зависимости от условий договора.

Следует отметить еще одну особенность, на основании ст.69 ЖК РФ, члены семьи, которые проживают совместно с ним в социальном жилье и вписанные в договор, имеют такие же обязанности, как и сам наниматель. В частности, они обязаны поддерживать жилье в надлежащем состоянии и оплачивать коммунальные услуги. Ведь наниматель может заболеть либо уехать в длительную командировку, в то время как его жена и дети будут проживать в предоставленном жилье и пользоваться коммунальными услугами, а значит должны будут и их оплачивать.

Приватизация

В большинстве случае квартиры по соц.найму предоставляются пожизненно, но их можно переоформить на другого члена семьи в случае смерти основного квартиросъемщика, при этом право собственности на оговоренную жилую площадь все равно сохраниться за государством, что предопределяет ограничение распоряжения квартирой. Однако РФ дана возможность ответственным квартиросъемщикам приватизировать социальное жилье и таким образом стать полноправными владельцами.

В частности, порядок приватизации социального жилья закреплен в ФЗ №1541-1, в соответствии с которым, гражданам заключившим договор о социальном найме квартиры дано право переоформить жилье в личную собственность  с учетом количества прописанных лиц и их возраста. То есть получить квадратные метры на безвозмездной основе в собственность может не только основной квартиросъемщик, но и члены его семьи из расчета равных долей на каждого, в том числе и на малолетних детей.

Для приватизации социального жилья понадобится заявление от каждого члена семьи, а также определенный пакет документов, который будет принят на рассмотрение Департаментом жилищного фонда на местном уровне. Сам процесс приватизации может занять от 2 до 3 месяцев с учетом сбора документов, после чего наниматель социального жилья станет полноправным владельцем части квартиры в зависимости от количества прописанных членов семьи, которые станут совладельцами жилья в равных долях.

Перевод служебного жилья в социальное

Правом предоставления жилья в найм обладают не только государственные органы, но и другие структуры, в частности, те же военные, которые на основании ст.15 ФЗ №76 обязаны предоставлять жилье военнослужащим. Также жилые помещения могут принадлежать заводам, фабрикам и иным предприятиям, которые могут иметь ведомственное или служебное жилье для предоставления своим работникам в качестве меры социальной поддержки.

Но учитывая, что в большинстве случаев, ведомственное жилье предоставляется только на период труда в определенной организации, что подразумевает выселение в случае увольнения. Возникает вопрос, можно ли оговоренный вид жилья перевести в социальный жилищный фонд РФ с правом сохранения проживания?

В порядке ст.92 ЖК РФ служебное и ведомственное жилье может быть переведено в социальный жилищный фонд, но только при наличии решения органов местного самоуправления на основании поданного заявления от организации, которая владеет социальным жильем либо самим квартиросъемщиком опять же по согласованию с владельцем жилого помещения.

О социальной найме жилья смотрите в следующем видеоматериале:

Предоставление жилых помещений по договору социального найма : Министерство обороны Российской Федерации

Главная Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Постоянное жилье Предоставление жилых помещений по договору социального найма

	Гл. 7, ст. 49-59; гл. 8 ст.60-91 Жилищного Кодекса Российской Федерации, от 29 декабря 2004 года, № 188-ФЗ
	Гл. 35 ст. 672, 674-675, 678, 680, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)
	Ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», от 27 мая 1998 года, № 76-ФЗ
	Приказ Министра обороны Российской Федерации от 30 сентября 2010 г. (с изм. и доп. от 21 марта 2013 г.) № 1280 «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений»
	Приказ Министра обороны Российской Федерации от 13 октября 2011 г. № 1850 «О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. № 512» «О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих — граждан РФ, обеспечиваемых на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями, и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно»

Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма

Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Форма извещения о распределении жилого помещения

Отказ от предоставляемого жилого помещения по договору социального найма

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма

Принятие решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма

Формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма
(. docx)

Освобождение занимаемого жилого помещения

Кто имеет право на улучшение жилищных условий

Кому положена господдержка?

В соответствии с Жилищным кодексом очередниками на улучшение жилищных условий являются:

• граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

• наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

NB: В Москве норма составляет 10 кв. м для собственных квартир и 15 кв. м – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в ином размере.

• те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;

• те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

• лицам, чье жилье непригодно для проживания;

• гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;

• сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

• паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;

• выписка из домовой книги;

• план квартиры, выданный БТИ;

• данные финансового лицевого счета;

• справки из медицинских учреждений в случае необходимости;

• справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья, и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Условия по договору социального найма будут изменены

Сегодня на заседании комитета по экономическому развитию депутаты рассмотрели проект закона, который изменит порядок признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде.

 

 

Заместитель председателя комитета по социальной политике Александр Болотников подчеркнул, что работа по усовершенствованию регионального Закона № 36-ЗО велась депутатами областной Думы на протяжении года. Были собраны все замечания от органов местного самоуправления, проведен анализ. Итогом изучения правоприменительной практики стало внесение новых норм, улучшающих порядок предоставления социального жилья. 

Дело в том, что в муниципальных округах возникли трудности при установлении среднемесячного совокупного дохода семьи в случае регистрации ее членов по разным адресам. Депутаты предлагают рассчитывать совокупный доход граждан и членов их семей независимо от места проживания (регистрации).

Вносятся изменения и в перечень видов дохода. Теперь в доходе малоимущей семьи не будет учитываться единовременная социальная помощь выдаваемая областью на лечение, обследование, реабилитацию ребенка-инвалида за пределами островного края в медицинских учреждениях, не входящих в перечень федеральных бюджетных организаций, оказывающих высокотехнологичную помощь.

Еще одна новация внесена в Закон Сахалинской области № 36-ЗО на основании положений Жилищного Кодекса Российской Федерации. Исключается положение, на основании которого граждане должны предоставлять справку с места пребывания. 

— Органы местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия должны будут самостоятельно требовать такие подтверждающие документы. Благодаря этому, граждане смогут избежать излишней волокиты и запросов в другие регионы страны, — сказал Александр Болотников.

Кроме того, вносится норма, на основании которой при  исчислении дохода гражданина и членов семьи будут учитываться проценты, получаемые с банковских вкладов, дивиденды с акций.

Также депутаты предлагают гражданам, претендующим на получение жилья по договору социального найма, проходить перерегистрацию один раз в три года. Сейчас малоимущие граждане обязаны ее проходить каждый год.

— К сожалению, очередь на получение такого жилья движется очень медленно. Депутаты не видят смысла в том, чтобы каждый год людям, которые подали заявления в муниципалитеты, и уже состоят на учете как нуждающиеся в социальном жилье заниматься перерегистрацией. Конечно, это не исключает сбор всего пакета документов, если очередь гражданина подошла, — уточнил докладчик. 

Парламентарии поддержали внесение изменений в областной закон «О порядке определения размера дохода, приходящего на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда». Решением профильного комитета областной Думе рекомендовано принять законопроект в первом чтении.

Напомним, что с 1 июня 2018 года в островном регионе действует закон, устанавливающий критерии для получения жилья по социальному найму. Чтобы получить такое право, семья или гражданин должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и малоимущими. Это актуально абсолютно для всех категорий граждан. Сама по себе многодетность, статус пенсионера или инвалида не являются основаниями для того, чтобы претендовать на бесплатное жилье. Только малоимущий гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Перечень необходимых документов, а также способы их направления можно узнать на официальных сайтах администраций городских округов Сахалинской области.

 

 

 

 

Управление по учету и распределению жилой площади — Органы администрации города Владивостока — Администрация города

Гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда социального использования Владивостокского городского округа на основании ордеров либо иных решений о предоставлении жилых помещений, не заключивших с администрацией города Владивостока договоры социального найма, рекомендовано обратиться в управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока для оформления договоров социального найма в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства.

Информация об очередности предоставления жилого помещения и жилищной субсидии в городе Владивостоке 

 

Почтовый адрес для обращений: Океанский проспект, д. 20, г. Владивосток, 690091
Фактический адрес: ул. Ильичева, д. 15, г. Владивосток, 690018

Адрес электронной почты: [email protected]

• Обращаем внимание, что указанный адрес электронной почты не является официальным адресом администрации города Владивостока либо главы города Владивостока.
  Для направления обращения главе города Владивостока или в администрацию города Владивостока необходимо перейти на страницу интернет-приёмной администрации города Владивостока http://www.vlc.ru/reception/internetreception.
  Для получения подробной информации о способах направления обращения главе города Владивостока или в администрацию города Владивостока необходимо перейти на страницу http://letter. vlc.ru/ru/appeal/forms/.
  Персональные данные, содержащиеся в обращениях, направленных в электронной форме через интернет-приёмную администрации города Владивостока, обрабатываются и защищаются с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации о персональных данных. 

Часы работы Управления: понедельник — четверг — с 09:00 до 18:00; пятница — с 09:00 до 16:45; перерыв на обед — с 13:00 до 13:45; суббота, воскресенье — выходные дни.  

Положение об управлении по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока

 

Начальник управления по учету и распределению жилой площади

---

Заместитель начальника управления — начальник отдела реализации программ в жилищной сфере управления

---

– руководит деятельностью отдела по реализации программ в жилищной сфере, осуществляет общее руководство отделом учета и контроля жилой площади.

Основные направления работы в рамках компетенции управления:

– обеспечение разработки и реализации муниципальных программ в жилищной сфере;

– организация предоставления муниципальных услуг в жилищной сфере;

– создание условий для обеспечения прав граждан на жилые помещения социального и маневренного жилищных фондов;

– обеспечение реализации жилищных прав отдельных категорий граждан в соответствии с федеральным и краевым законодательством;

– организация документооборота и архивного дела управления.

Заместитель начальника управления — начальник отдела специализированного жилищного фонда 

---

– руководит деятельностью отдела специализированного жилищного фонда, осуществляет общее руководство отделом жилищного контроля.

Основные направления работы в рамках компетенции управления:

– обеспечение формования специализированного и коммерческого жилищных фондов;

– реализация муниципальных функций в жилищной сфере;

– создание условий для обеспечения прав граждан на жилые помещения служебного и коммерческого жилищных фондов;

– обеспечение реализации жилищных прав отдельных категорий граждан в рамках государственных программ;

– реализация переданных государственных полномочий в жилищной сфере;

– осуществление закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд в пределах полномочий управления.

Управление по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока
Начальник управления	Цуренко Андрей Сергеевич	261-42-22	ул. Ильичева, 15, каб. 44
Заместитель начальника управления — начальник отдела по реализации программ в жилищной сфере	Камышенко Екатерина Александровна	261-41-99	ул. Ильичева, 15, каб. 10Б
Заместитель начальника управления — начальник отдела специализированного жилищного фонда	Клименко Константин Викторович	261-44-16	ул. Ильичева, 15, каб. 17
Отдел по реализации программ в жилищной сфере
Начальник отдела — заместитель начальника управления	Камышенко Екатерина Александровна	261-41-99	ул. Ильичева, 15, каб. 10Б
Специалисты		261-40-48 261-40-52	ул. Ильичева, 15, каб. 16, 19
Отдел учета и контроля жилой площади
Начальник отдела	Долгачева Ирина Павловна	261-40-51	ул. Ильичева, 15, каб. 52
Специалисты Управления по Первомайскому району		261-43-08	ул. Калинина, 116, каб. 24
Специалисты Управления по Фрунзенскому и Ленинскому районам		261-44-03 261-44-56	ул. Ильичева, 15, каб. 37
Специалисты Управления по Первореченскому и Советскому районам		261-43-31	ул. Ильичева, 15, каб. 41
Отдел жилищного контроля
Начальник отдела	Сергеева Елена Александровна	261-41-99	ул. Ильичева, 15, каб. 14Б
Специалисты		261-40-46	ул. Ильичева, 15, каб. 18
Отдел специализированного жилищного фонда
Начальник отдела — заместитель начальника управления	Клименко Константин Викторович	261-44-16	ул. Ильичева, 15, каб. 17
Специалисты		261-44-16 261-40-52	ул. Ильичева, 15, каб. 16, 19

 

Личный приём начальника управления по учету и распределению жилой площади: вторая среда каждого месяца с 15:00 до 18:00, запись на приём осуществляется во второй понедельник каждого месяца по телефону: 261-41-45.

Приём граждан заместителем начальника управления — начальником отдела по реализации программ в жилищной сфере: каждая среда с 14:00 до 18:00, без записи.

Приём граждан начальником отдела учета и контроля жилой площади: каждая среда с 14:00 до 18:00, без записи.

Приём граждан начальником отдела жилищного контроля: каждая среда с 14:00 до 18:00, без записи.

Приём граждан заместителем начальника управления — начальником отдела специализированного жилищного фонда: каждая среда с 14.00 до 18.00, без записи.

Консультации специалистами Управления в районах города Владивостока проводятся каждую среду, четверг с 9-00 до 18-00; перерыв на обед — с 13:00 до 13:45; суббота, воскресенье — выходные дни.

---

Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда города Владивостока коммерческого использования по состоянию на 20.01.2021

Консультации по предоставлению свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда города Владивостока коммерческого использования проводятся каждую среду с 14:00 до 18:00 по адресу: г. Владивосток, ул. Ильичева, д. 15, каб. 16.

---

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» на 2019-2025 годы

 

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

 Виды муниципального контроля 

Что такое найм и какой он бывает

Одним из популярных видов арендных отношений выступает найм, согласно которому собственник жилого помещения передает его во временное пользование физическому лицу. Если в роли нанимателя фигурирует какая-либо организация, то речь уже будет идти не о найме, а об аренде.

Гражданское законодательство РФ выделяет 2 вида найма: коммерческий и социальный. Если жилая недвижимость находится в частной собственности, то речь будет идти о коммерческой найме, а если владельцем передаваемого во временное пользование жилья является государство или муниципалитет — то это соц.найм. Помимо отличия в правовом статусе владельцев недвижимости, коммерческий и социальный найм имеют различия и по другим признакам:

• статус нанимателя. По договору социального найма нанимателями могут выступать только граждане РФ и только в том случае, если они признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и поставлены на спец.учет. В коммерческом найме никаких ограничений в отношении нанимателей — физических лиц нет: ими могут быть как граждане РФ, так и иностранцы;
• срок сделки. Договор соц.найма является бессрочным, коммерческий найм же может иметь максимальную продолжительность только 5 лет;
• по соц. найму предоставляется жилое помещение, площадь которого определяется согласно установленным законом нормам; выбор места нахождения жилья нанимателю не предоставляется. Заключая коммерческий найм, наниматель самостоятельно определяет, какое именно жилье ему требуется, какой площади и где оно должно быть расположено;
• коммерческий найм по сути является возмездной сделкой: стороны договариваются о стоимости предоставляемого жилья и о способах расчетов. Договор социального найма обязывает производить только оплату за пользование помещением (по официально установленным тарифам) и предоставленные коммунальныу слуги;
• соц.найм предусматривает предоставление во временное пользование и владение только пригодного для проживания помещения, в коммерческом найме же довольно часто предоставляется и необходимое для проживания имущество: мебель, техника, посуда и пр.;
• действующее законодательство предусматривает возможность перехода жилья, переданного по договору социального найма, в собственность наймодателя путем его приватизации, при коммерческом найме съемное жилье можно только приобрести за деньги;
• смена собственников недвижимости никаким образом не влияет на исполнение договорных обязательств участниками социального найма, при коммерческом съеме обычно договор приходится расторгать.

Сама структура договоров коммерческого и социального найма довольно схожа, они заключаются в простой письменной форме в 2 экземплярах. Вот только для социального найма обычно используется утвержденный Правительством РФ типовой договор, а при коммерческом найме унифицированного шаблона договора нет.

коммерческий и социальный найм, заключение договора, права и обязанности наемщиков

Когда решается вопрос с наймом жилья, то тут же возникают сомнения по поводу того, нужно ли составлять договор по найму или обойтись устным соглашением. Юристы рекомендуют всегда придерживаться законодательных норм и обязательно заключать договора о найме жилья. Причем это необходимо как наемщику жилья, так и человеку, который сдает жилое помещение в найм.

Вид заключаемых договоров о найме различается в зависимости от прав арендодателя на жилплощадь. Например, жилье может быть приватизированным, подаренным, наследованным по решению суда, полученным в результате обмена, приобретенным путем купли-продажи или служебным (не приватизированным). Для каждого конкретного случая предусмотрена своя форма составления договора о найме жилья – имущественный найм, поднайм и т.д.

Социальный найм жилья: особенности составления договора

Социальный договор по найму жилья составляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, предусмотренным статьей №60, главой 8. По этому договору одна из сторон (собственник жилья – наймодатель) передает другой стороне (нанимателю) принадлежащее ей жилое помещение для временного проживания на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры муниципального или государственного жилищного фонда. От его имени для составления договора по найму жилья может присутствовать уполномоченное лицо, жилищным законодательством такие действия со стороны наймодателя разрешаются. Как правило, договора социального найма жилья заключаются без строгих сроков действия составленных документов.

Что означает коммерческий найм жилья?

По договору коммерческого найма жилья обе стороны, составляющие данные документы (собственник жилья или его уполномоченное лицо и наниматель), договариваются об оплате за проживание. Это тип договора считается возмездным, консенсуальным и взаимовыгодным для обеих сторон (наймодателя и нанимателя). Причем нанимателем в большинстве случаев может быть лишь физическое лицо. Юридическое лицо может заключить коммерческий договор по найму жилья, если помещение будет использоваться по прямому назначению – для проживания в нем граждан. В качестве объекта коммерческого найма может быть не только квартира, но и отдельная комната или целый дом – любое изолированное помещение, пригодное для проживания. В многоквартирных домах при найме жилья в договора включаются не только помещения под проживание, но и площади общего пользования, несущие конструкции и др.

Коммерческий и социальный найм жилья: главные отличия

1) При коммерческом найме жилья договора могут быть заключены на пользования помещениями по всем существующим видам жилого фонда. Социальный найм жилья подразумевает сдачу в найм жилых помещений из муниципального или государственного фонда.

2) По социальному найму жилья составление договора считается бессрочным, тогда как коммерческий найм может быть заключен на срок, не превышающий пяти лет, потом необходимо перезаключение договора.

3) Коммерческий найм подразумевает только добровольное соглашение двух заинтересованных сторон. Социальный найм жилья может быть административным актом по решению государственных или местных органов власти.

4) В социальном найме предусмотрены различные льготы на квартплату, согласно законодательству Жилищного Кодекса РФ, договора заключаются с учетом нормирования жилой площади на каждого проживающего человека в снятом помещении. По коммерческому найму нормирования жилой площади и лимитирования квартплаты не предусмотрено, стороны сами оговаривают все нюансы договора по найму.

5) При составлении договора социального найма жилья официально подписывать документ могут лишь близкие родственники, тогда как в коммерческих договорах нанимателями могут стать совершенно посторонние люди, не имеющие родства между собой.

6) По социальному договору сдачи жилья российским законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. При выселении из наемного помещении по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жилье.

Найм жилья: основные правила безопасности для нанимателя

1. Тщательная проверка документов у владельца жилого помещения. Оплата за найм жилья должна всегда передаваться наймодателю под расписку.

2. При составлении договоров по найму жилья указываются паспортные данные как наймодателя, так и наемщика, фиксируется точный адрес сдаваемого в найм жилья, с упоминанием документов на владение жильем. Уточняется размер квартплаты на определенный срок найма (указывается месяц, год), все суммы предоплат, залогов, а также вопросы, касающиеся ремонта и времени посещения наймодателя для совершения сделки очередной оплаты.

3. Желательно при составлении договора на найм жилья составить также передаточный акт, в котором будет указано все имущество наймодателя, переданное вместе с жильем во временное пользование (бытовая техника, мебель, ковры, посуда и т.д.). Тогда в случае ущерба и порчи имущества наймодатель сможет требовать возмещения убытков у нанимателя жилья. Поэтому наниматель должен лично проверить, как работает техника, в каком состоянии находится передаваемое ему имущество, чтобы в дальнейшем не возникало конфликтов.

4.  Следует заранее обсудить с наймодателем важные моменты проживания в нанятом помещении – оплата коммунальных услуг, междугородних переговоров, пользование Интернетом, кабельным телевидением, ремонт сантехники и т.д.

Найм жилья: обязанности нанимателя

1. Снятую по договору жилплощадь использовать только по прямому назначению, без передачи ее в субаренду, размещения на этих площадях складов или офисов.

2. Обязуется соблюдать все правила проживания в жилом помещении, которые подробно перечислены в Жилищном Кодексе РФ, с соблюдением режима, не ущемляя права других жильцов (если вопрос касается многоквартирных домов или коммунальных квартир). Следует поддерживать чистоту в местах общего пользования, не нарушать тишину дома после 23:00 часов и т.д.

3. По истечения срока найма обязуется беспрепятственно съехать с площади жилого помещения или перезаключить договор на найм жилья.

4. Обязан беспрепятственно впускать наймодателя на территорию квартиры, комнаты или дома, если владелец сдаваемого в наем помещения приходит с целью проверки и контроля над использованием жилья.

5. Несет материальную ответственность за сохранность жилого помещения и всего имущества, перечисленного в договоре. В случае пожара и других непредвиденных бедствий обязан возмещать убытки за свой счет.

6. Обязан своевременно производить оплату по коммунальным счетам, телефонным переговорам, проводить текущий ремонт в снятом в наем жилом помещении, если этот пункт оговорен в условиях договора.

Социальное жилье — Проектирование зданий

Социальное жилье – это термин, обозначающий жилье, которое предоставляется по доступным ценам на надежной основе людям с низким доходом или с особыми потребностями. Социальное жилье Объекты обычно принадлежат государству в виде советов или некоммерческих организаций, таких как жилищные ассоциации.

По состоянию на 2015 год 17% всех домохозяйств в Англии имели социального жилья .

Принцип социального жилья заключается в том, что там, где частный сектор не в состоянии обеспечить требуемый уровень доступного жилья для всех, кто в нем нуждается, государство должно вмешаться, чтобы обеспечить людей с низкими доходами. Предоставление социального жилья рассматривается как ключевое средство борьбы с жилищным неравенством, поскольку рост арендной платы ограничен, поэтому они остаются доступными для наиболее нуждающихся.

В частном арендном секторе арендодатели предлагают аренду тем, кто соглашается платить арендную плату в соответствии с условиями договора. Напротив, местные советы распределяют жилье в зависимости от наличия в конкретном районе на данный момент и того, кто имеет право или не имеет права на их лист ожидания.

suuuuuuМестные органы власти должны отдавать определенным группам «разумное предпочтение» в своих списках ожидания.К ним, вероятно, относятся те, кто:

• Имеют инвалидность или особые медицинские потребности.
• Пожилой.
• Родитель-одиночка.
• Проживание в антисанитарных условиях или в переполненном жилье.
• Многодетная или молодая семья с детьми на иждивении.
• Мигрант, беженец или проситель убежища.
• По закону классифицируется как бездомный (или находится под угрозой бездомности).

Лица, которые:

• Подлежит иммиграционному контролю.
• Не проживали в определенном районе в течение достаточно длительного периода времени.
• Местные власти считают, что они виновны в неприемлемом поведении.
• Нарушили условия предыдущей аренды.

Несмотря на то, что они обязаны предоставлять часть сдаваемых в аренду заявителей, одобренных местными властями, жилищные ассоциации могут свободно устанавливать свои собственные списки очередников и политику сдачи внаем.

Схема «Право на покупку», которая была введена во время премьерства Маргарет Тэтчер, давала муниципальным арендаторам возможность покупать свой дом по цене ниже полной рыночной стоимости, прожив в нем не менее 2 лет.Однако эта политика была обвинена в последующей нехватке доступного социального жилья в последующие десятилетия.

[править] Промышленная Англия

Во время промышленной революции 19 века города начали быстро расширяться, поскольку рабочие стекались в городские центры в поисках работы. Частные коммерческие строители обеспечивали большую часть жилищного строительства в то время, а это означало, что основная часть населения арендовала у домовладельцев.

По мере роста городского населения условия ухудшались. Плотность застройки и отсутствие надлежащих удобств привели к плохим санитарным условиям и лишениям, из-за которых некоторые районы были немногим лучше, чем трущобы. Фридрих Энгельс прекрасно задокументировал эту проблему в своей книге 1845 года «Положение рабочего класса в Англии».

Во второй половине 19-го века правительство пыталось решить эти проблемы с помощью различных парламентских актов, один из которых предусматривал создание частных общежитий, которые по сути были общежитиями для бедных.На тот момент советы еще очень мало участвовали в строительстве домов, которые в основном поставлялись частными строителями.

[править] После Первой мировой войны

Во время Первой мировой войны строительство практически не велось, а это означало, что в конце войны в 1918 году существовала реальная нехватка надлежащего жилья в сочетании с тем фактом, что нехватка материалов и труда привела к завышению арендной платы частных лиц.

Премьер-министр Дэвид Ллойд Джордж дал обещание предоставить «дома, достойные героев», эффективно отражая настроение того времени, когда стремились расчистить самые ужасные районы трущоб и решить проблему условий жизни рабочего класса.

В соответствии с Законом о жилищном и городском планировании 1919 г. были созданы жилищные комитеты, которые контролировали строительство нового жилья посредством предоставления субсидий. Именно в это время впервые возникли пригородные «города-сады» как идея новой застройки на окраинах городов, продвигаемая как новая модель жизни.

Поместье Беконтри в Дагенхеме стало крупнейшим муниципальным жилым комплексом в мире: к 1932 году в этот район переехало 100 000 человек.

[править] Межвоенные годы

Закон Уитли 1924 года был принят для решения насущной проблемы доступности жилья для беднейших слоев общества.Это было направлено на уменьшение размера и уровня жилья и побудило советы застраивать поместья с более высокой плотностью.

К 1933 году советы уделяли приоритетное внимание расчистке и замене городских трущоб, которые часто были непригодны для проживания людей. После Закона о жилье 1930 года арендная плата была установлена ​​​​намного ниже, чтобы у тех, кто переселялся и переселялся в рамках расчистки трущоб, было больше шансов позволить себе новые дома.

[править] После Второй мировой войны

Великобритания снова столкнулась с серьезной нехваткой жилья в конце Второй мировой войны из-за сочетания отсутствия новых строительных работ во время войны и ущерба, нанесенного центральным городам во время Блица.Анайрин Беван, ведущий министр лейбористского правительства, недавно избранный в 1945 году, приступил к планированию комплексной жилищной программы, в которой основное внимание уделялось местным властям, а не участию частного сектора.

Первоначальной мерой, которая должна была быть временной, было быстрое строительство более 150 000 «сборных» бунгало, однако они оказались более популярными, чем ожидалось, и постепенно были заменены постоянным жильем в течение гораздо более длительного периода времени, чем первоначально планировалось.

К 1955 г., 1.Было построено 5 миллионов новых домов, что несколько снизило давление с предложением. К этому времени местные власти сдали более четверти населения по сравнению с 10% в 1938 году.

[править] Новые городские видения

С избранием в 1951 году нового консервативного правительства размеры и стандарты нового муниципального жилья были уменьшены, при этом частный сектор получил гораздо большее участие.

Постепенная расчистка городских трущоб позволила архитекторам и градостроителям впервые реализовать на практике современные теории городского дизайна.Термин «улицы в небе» использовался для описания новых многоквартирных домов, построенных в 1950-60-х годах, которые стремились поощрять чувство местного сообщества с помощью смешанных поместий малоэтажной и многоэтажной застройки.

Одним из основных факторов вертикального роста муниципального жилья был тип доступных субсидий. Новые дома, построенные вместо трущоб, имели право на субсидии, которые увеличивались для зданий высотой шесть и более этажей. К 1960-м годам только в Лондоне было построено более 500 000 новых квартир.

В результате спроса поколения «бэби-бума», а также все более стареющего населения, акцент на развитии городских муниципальных домов сместился на создание периферийных поместий, которые были расположены на окраине или близко к ней. крупные города. Как и в случае с многоэтажными домами в центре города, которые быстро приобрели плохую репутацию и ассоциировались с преступностью и лишениями, эти периферийные поместья часто не были должным образом обеспечены местной инфраструктурой, что усугубляло чувство оторванности от городского центра.

[править] Право на покупку

Схема «Право на покупку» была введена консервативным правительством Маргарет Тэтчер в 1980 году, чтобы помочь арендаторам муниципального жилья (и некоторым арендаторам жилищных ассоциаций) покупать свои дома со скидкой от полной рыночной стоимости собственности. Отчасти это было ответом на то, что советы строили меньше домов, вместо этого сосредоточившись на поддержании стареющего жилищного фонда страны.

Право на покупку было значительным успехом для тех, кто имел возможность воспользоваться предлагаемой сниженной ценой, поскольку с тех пор стоимость этих свойств значительно возросла.Однако, если судить по обеспечению жильем самых низкооплачиваемых и наиболее уязвимых слоев общества, то схема вызывает гораздо больше критики.

По всей стране за десять лет был продан 1 миллион домов, в результате чего фонд муниципального жилья неуклонно сокращался.

Подробнее о праве на покупку читайте здесь.

Департамент по делам сообществ и местного самоуправления отвечает за надзор за сектором социального жилья , который регулирует и финансирует зарегистрированных провайдеров через Homes England.Это агентство отвечает за строительство новых социальных домов.

По оценкам Shelter, более 1,8 миллиона домохозяйств ждут социального дома, что на 81% больше, чем в 1997 году. Две трети домохозяйств в списке ждут более года. Кроме того, на конец 2012 года почти 41 000 семей с детьми-иждивенцами проживали во временном жилье. Основной причиной этого является нехватка социальных домов, построенных с 1970-х годов, в то время как спрос на них продолжает расти.

Спорный «налог на спальни», введенный в апреле 2013 года, был направлен на сокращение жилищных пособий в зависимости от того, кто или семья «недостаточно занимают» свой дом (т. е. больше спален, чем предусмотрено новыми правилами).

В 2011 г. был принят Закон о местном самоуправлении, который изменил правила в отношении сроков аренды жилья для социальных арендаторов. Это позволяло социальным арендодателям заключать краткосрочные контракты на пять, а иногда и на два года.

В 2015 году правительство предложило распространить действие программы «Право на приобретение» еще на 500 000 арендаторов жилищных ассоциаций и предоставить им такую ​​же скидку, как и арендаторам муниципального жилья по схеме «Право на покупку».В сентябре 2015 года Национальная жилищная федерация предложила альтернативную добровольную схему для жилищных ассоциаций, которую секретарь сообщества Грег Кларк принял, при условии, что сектор согласует предложения в течение недели после объявления. Соглашение было подтверждено в речи Дэвида Кэмерона на конференции Консервативной партии в октябре 2015 года.

Дополнительную информацию см. в разделе Право на покупку, распространенное на арендаторов жилищного товарищества.

В качестве поправки к Закону о жилье и планировании 2015 года был введен пятилетний предел для новых арендных договоров с целью поэтапного отказа от принципа пожизненной аренды муниципальным советом.По истечении установленного срока соответствующий местный орган власти должен будет провести проверку обстоятельств арендатора, прежде чем принять решение о предоставлении новой аренды, переселении арендатора в более подходящее социальное арендуемое имущество или прекращении аренды.

Доступное жилье — это общий термин, используемый для описания жилья, доступного для домохозяйств с низким или средним доходом. В Великобритании оно приобрело особое значение, определенное в Основах политики национального планирования (NPPF) таким образом, что подразумевается, что вмешательство государства необходимо для того, чтобы сделать жилье доступным.

В рамках программы «Доступное жилье» предлагается широкий спектр мер:

Дополнительную информацию см. в разделе «Доступное жилье».

Национальная жилищная федерация — О социальном жилье

Социальное жилье более доступно, чем жилье на открытом рынке. Его можно арендовать у жилищных ассоциаций или советов по сниженной арендной плате, или его можно частично продать, частично сдать в общую собственность.

Он существует, чтобы помочь людям, которые не могут позволить себе арендовать или купить дом на открытом рынке, и обычно строится при поддержке государства.

Социальное жилье восходит к средневековью, когда богадельни и благотворительные поставщики жилья, связанные сначала с религиозными орденами, а затем с альтруистическими благотворителями, предоставляли приют пожилым, немощным и малообеспеченным.

Многие из этих организаций все еще сильны. В викторианскую и эдвардианскую эпохи такие филантропы, как Джордж Пибоди, строили современные квартиры для более состоятельных рабочих, а Джозеф Раунтри был пионером в создании новых сообществ со смешанным доходом. Благотворительные фонды, созданные этими пионерами, были одними из первых жилищных ассоциаций.

Первый большой прорыв в сфере социального жилья произошел в 1919 году, когда Кристофер Аддисон принял Закон о жилищном строительстве и городском планировании. Солдаты, вернувшиеся с Первой мировой войны, нуждались в безопасном, доступном, комфортном жилье. Закон Аддисона возложил на местные советы ответственность за оценку местных потребностей в жилье и планирование способов их удовлетворения. В ответ советы начали строить первое муниципальное жилье.

Просвещенные идеи о приличных домах с садами и зелеными насаждениями начали набирать обороты, наряду с растущим консенсусом в отношении необходимости расчистки трущоб.Это укрепило основу для растущего муниципального жилищного сектора.

После разрушений Второй мировой войны в стране началась масштабная программа строительства муниципальных домов. В 1950-х годах советы строили в среднем 147 000 домов в год. Социальное жилье стало мейнстримом, и к 1960-м годам четверть всего жилья в стране приходилось на муниципальное жилье.

Закон о жилищном строительстве 1974 г. ввел значительное государственное финансирование жилищных ассоциаций для строительства новых домов. Хотя подавляющее большинство социального жилья по-прежнему принадлежало советам, к 1980 году в Англии насчитывалось более 400 000 домов жилищных ассоциаций.

Однако со временем доля социального жилья, принадлежащего советам, сократилась. Закон о жилье 1988 г. разрешил советам передавать право собственности на свой жилищный фонд жилищным ассоциациям, и многие местные органы власти сделали это. Введение права на покупку в 1980 году позволило арендаторам муниципальных домов покупать свои дома, что еще больше сократило количество социального жилья, принадлежащего советам, и количество социального жилья в целом.

Жилищные ассоциации продолжали строить больше социальных домов в течение 1990-х и 2000-х годов, занимая частные средства для пополнения государственных инвестиций после того, как Закон о жилье 1988 года ослабил ограничения на это.

В 2010 году финансирование доступного жилья было сокращено на 60% в рамках программы сокращения дефицита. Финансирование нового социального арендного жилья полностью прекратилось, и была введена доступная арендная плата, при которой дома сдаются в аренду по цене до 80% рыночной арендной платы. Правительство переключило свое внимание на поддержку новых покупателей, инвестируя в дома с долевой собственностью и такие схемы, как Help to Buy.

Хотя жилищные ассоциации использовали свои собственные средства для продолжения строительства некоторых социальных арендованных домов, сокращение финансирования с 2010 года означает, что было построено меньше социальных и доступных домов.В 2010/11 году было введено в эксплуатацию около 36 000 социальных арендованных домов. В следующем году, после сокращения финансирования, это число сократилось до чуть более 3000 человек.

Сегодня общепризнано, что Англия сталкивается с жилищным кризисом. Бездомность растет, частная арендная плата для многих недоступна, и многие люди не могут купить дом по цене. Социальное жилье может дать ответ, но его недостаточно, чтобы удовлетворить спрос. Исследование, проведенное для Национальной жилищной федерации и кризисного агентства, показывает, что нам нужно 90 000 новых социальных арендованных домов каждый год, но из-за нехватки финансирования строится только около 5 000 домов.

Вот почему мы призываем правительство должным образом финансировать строительство новых социальных домов, чтобы можно было решить наш жилищный кризис, очень похожий на кризис в послевоенные годы.

• Узнайте больше о том, почему нам нужно больше социального жилья и как его можно построить.

Обзор поддержки социального жилья | Жилищное агентство

Социальная жилищная поддержка – это жилье, предоставляемое местным органом власти или утвержденным жилищным органом людям, которые, по оценке, не могут позволить себе жилье за ​​счет собственных средств.

Местные органы власти

Местные органы власти являются основными поставщиками социального жилья в Ирландии и, по сути, крупнейшими арендодателями в штате. Основной задачей Департамента жилищно-коммунального хозяйства в органах местного самоуправления является содействие в предоставлении подходящего, экономичного, качественного жилья и жилищной поддержки нуждающимся в этом людям

Жилищная поддержка может быть обеспечена несколькими способами:

1. Сдача в аренду имущества, находящегося в собственности и под управлением местных органов власти
2. Арендное жилье, сдаваемое в аренду (долгосрочная аренда) на 10-20 лет местным органом власти или утвержденным жилищным органом
3. Выплата жилищной помощи (HAP), когда местный орган власти будет производить ежемесячный платеж частному арендодателю в соответствии с положениями и условиями, включая лимиты арендной платы, от имени арендатора HAP
4. Схема аренды жилья (RAS) аренда, при которой местные власти договариваются об аренде домов с частными домовладельцами
5. Сдача в аренду домов, находящихся в собственности и под управлением утвержденного жилищного органа
6. Специальное жилье для бездомных, пожилых людей и путешественников
7. Адаптация существующих домов местных властей для удовлетворения конкретных потребностей домохозяйства
8. Гранты на повышение доступности частных домов для людей с ограниченными возможностями и особыми потребностями

 

Найти мой местный орган

 

Утвержденные жилищные органы

Утвержденные жилищные органы являются независимыми некоммерческими организациями, которые обеспечивают:

• Арендное жилье для людей, которые не могут позволить себе купить собственное жилье, и
• Специализированное жилье, например жилье для пожилых людей или бездомных.

Они также известны как добровольные жилищные ассоциации или жилищные кооперативы. Утвержденный жилищный орган может предоставить жилье:

• Строительство новых домов
• Покупка существующих домов
• Аренда частных домов

Они используют частное финансирование для оплаты жилищного строительства или покупки недвижимости. Они также получают государственное финансирование через местные органы власти, чтобы помочь обеспечить жильем.

Чтобы стать арендатором утвержденного жилищного органа, вы должны подать заявление через местный орган власти, используя ту же форму заявления, которую вы используете для жилья местного органа власти.

Что такое доступное жилье | Apartments.com

ЧТЕНИЕ 6 МИНУТ

Вы, наверное, слышали о доступном жилье и квартирах для малоимущих, но что это значит? Что еще более важно, как работает доступное жилье? Во-первых, важно понимать разницу между доходом и стоимостью аренды. Согласно недавнему исследованию Гарвардского университета, 10,9 млн арендаторов (каждый четвертый) тратят более половины своего дохода на жилье.Правительство устанавливает стандарт доступности жилья на уровне 30 процентов. Это означает, что любой, кто платит более 30 процент их дохода от арендной платы обременен затратами и может нуждаться в помощи по доступному жилью. Доступное жилье означает, что после уплаты арендной платы у вас все еще должно быть достаточно денег на такие предметы первой необходимости, как еда, медицинское обслуживание и транспорт.

Арендаторы с бременем расходов могут иметь право на участие в различных программах доступного жилья, предоставляемых государством. Условия, связанные с доступным жильем и его определением, могут сбивать с толку, поэтому давайте рассмотрим процесс.

Что означает AMI?

«AMI» означает средний доход по региону. По сути, это способ определить, исходя из места вашего проживания и вашего дохода, можете ли вы позволить себе снять квартиру. Каждый год HUD (Housing and Urban Development) определяет AMI для каждого региона страны.

AMI имеет тенденцию быть выше в крупных городах. Например, то, что считается доступным в Сан-Франциско, сильно отличается от того, что считается доступным в Уичито.AMI для Сан-Франциско составляет 119 000 долларов. Для сравнения, AMI для Уичито составляет 51 000 долларов. Средняя арендная плата за квартиру с одной спальней в Сан-Франциско составляет 2780 долларов, что примерно 30 процентов от AMI для области. В Уичито средняя квартира с одной спальней стоит 650 долларов, что составляет немногим менее 30 процентов от среднего дохода района.

После установления медианного дохода для района домохозяйства, зарабатывающие менее 80 процентов от этой суммы, считаются малообеспеченными. Те, кто зарабатывает менее 50 процентов, считаются очень низкооплачиваемыми, а любой, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI, считается крайне низким доходом.

Как рассчитывается доступное жилье

По данным HUD, любой, кто платит более 30 процентов своего дохода за жилье, несет бремя расходов, а любой, кто платит более 50 процентов своего дохода за аренду, сильно обременяется расходами. Этот порог дохода был установлен сенатором Эдвардом Бруком, соавтор Закона о гражданских правах 1968 года, знаменательного закона, который включал положения о справедливом жилищном обеспечении. Брук написал поправку к Национальному жилищному закону, первоначально принятому в 1934 году, известную как Поправка Брука.Поправка Брука установила порог за то, что домохозяйства могут по доступным ценам платить за жилье. В то время верхний предел составлял 25 процентов, но в 1981 году он был повышен до 30 процентов.

Те, кто зарабатывает менее 50 процентов от AMI, могут иметь право на получение жилищного ваучера. Это называется ваучерной программой выбора жилья или разделом. 8. 

Как работают жилищные ваучеры

HUD предоставляет федеральные средства местным органам государственного жилищного строительства или PHA. Те, кто принят в программу, имеют возможность найти собственное жилье.Это могут быть квартиры, таунхаусы и частные дома. При условии, что жилье соответствует требованиям. программы, заявитель может выбрать ее, и они не ограничиваются традиционным субсидируемым жильем. Арендодатель получает субсидию от АГЖС от имени заявителя, а заявитель оплачивает разницу между фактически взимаемой арендной платой. домовладельцем и суммой, субсидируемой программой.

30-процентный AMI

Те, кто зарабатывает 30 процентов от AMI, считаются крайне малообеспеченными.Те, кто считается чрезвычайно низким доходом, обычно получают приоритет HUD для ваучеров Раздела 8.

50 процентов AMI

Домохозяйства, зарабатывающие 50 процентов AMI, считаются очень малообеспеченными. Людям из этой группы, скорее всего, будет отдан приоритет перед теми, кто считается малообеспеченным.

80 процентов AMI

Те, кто зарабатывает 80 процентов AMI, считаются малообеспеченными. Эта группа имеет самый низкий приоритет для получения ваучеров по Разделу 8 и поэтому, скорее всего, проведет больше времени в списке ожидания.

Разница между малообеспеченным и доступным жильем

В то время как доступное жилье — это просто доступное жилье на основе AMI, жилье для малоимущих охватывает несколько жилищных программ, финансируемых из федерального бюджета. Помимо ваучерной программы выбора жилья, варианты включают Раздел 42 и государственное жилье.

Секция 42

Программа кредитования жилья для малоимущих, также известная как Раздел 42, была принята для поощрения выделения арендного жилья с низким доходом для лиц с доходом ниже установленного уровня.В обмен на предложение с низким доходом, застройщики и инвесторы получают налоговые льготы и льготы. Жилье может быть построено заново или отреставрировано в старых зданиях, а также может быть смешанным (предлагая одни единицы жилья с низким доходом, а другие – по рыночной цене). Пока поскольку определенное количество квартир остается доступным для арендаторов с низким доходом, застройщики и инвесторы могут продолжать требовать налогового кредита.

Государственное жилье

Обычно государственное жилье принадлежит местному АГЖС.PHA получает федеральные средства на строительство и эксплуатацию этих объектов аренды. Традиционное государственное жилье уступает место ваучерам по 8-й программе, но многие жилищные органы все еще строят новое жилье. Однако вместо самостоятельного строительства жилья, как в прошлые годы, многие АГЖС теперь сотрудничают с частными инвесторами и застройщиками. Эти инвесторы и разработчики получают налоговые льготы в обмен на предоставление капитала. Большая часть публики жилье, построенное до 1980 года, по-прежнему принадлежит и управляется местными АГЖС.

Что такое социальное жилье?

Термин «социальное жилье» является довольно новым для США, но это общепринятый термин во всем остальном мире. Социальное жилье часто принадлежит и управляется некоммерческой организацией, иногда совместно с государством. Социальное жилье считается постоянно доступным, потому что он не подвержен колебаниям цен, которые могут привести к увеличению стоимости недвижимости. Это связано с тем, что эти объекты принадлежат государственному субъекту (государству) или некоммерческой организации, снимая их спекулятивный рынок.

Эти сдаваемые в аренду помещения часто являются совместными или демократически контролируемыми, что дает жильцам право голоса в том, как их сдаваемые внаем помещения эксплуатируются и обслуживаются.

Как подать заявку на получение доступного жилья

Чтобы подать заявку на участие в программе ваучеров на выбор жилья, найдите и свяжитесь с местным PHA. Те, кто подходит, помещаются в лист ожидания. Некоторые из списков ожидания довольно долго, так что это хорошая идея, чтобы попытаться получить более одного.

Претенденты на получение жилищных ваучеров должны соответствовать определенным критериям.HUD выдает ваучеры только гражданам США и лицам, имеющим соответствующий статус иммигранта. HUD также ограничивает выселение за преступную деятельность, связанную с наркотиками, в течение трех лет после подачи заявления. Правительство не смотрит на кредитную историю, а только на ваши доходы и активы.

Заявка должна быть написана, и жилищному управлению потребуется информация, такая как имена всех членов семьи, даты рождения и родство с заявителем. Включите семейные характеристики и обстоятельства, которые могут помочь вам пройти квалификацию. (я.э., ветеран, проживающий в аварийном жилье). Укажите имена и адреса нынешних и предыдущих арендодателей и другие ссылки.

После подачи заявления представитель жилищного управления может приехать для личного собеседования. Во время этого собеседования соискателям предлагается задавать вопросы.

После выдачи ваучера HUD предлагает участникам рассмотреть несколько вариантов, прежде чем принять решение об аренде. Ваучер покроет любую сумму, оставшуюся после выплаты 30% дохода. применяется к аренде.Так, например, если арендная плата составляет 1000 долларов, а 30 процентов вашего дохода составляют 600 долларов, ваучер покроет остальные 400 долларов.

Когда между арендатором и арендодателем будет достигнуто соглашение, АГЖС проверит рассматриваемое имущество, чтобы убедиться, что оно соответствует требованиям охраны здоровья и безопасности, а запрашиваемая арендная плата является разумной.

Если вы подаете заявление на получение квартиры по программе LIHTC (налоговый кредит на жилье для малоимущих), вы должны соответствовать только пределам дохода квартиры (обычно 50 или 60 процентов от AMI).В отличие от жилищных программ HUD, здесь нет иммиграционных ограничений, если только имущество получает финансирование из внешнего источника. Арендная плата в квартире LIHTC не зависит от дохода. Арендная плата привязана к самой квартире, поэтому арендная плата не изменится, если ваш доход увеличится или уменьшится. Чтобы найти сообщество LIHTC на Apartments.com нажмите кнопку «Фильтр», расположенную справа от строки поиска на мобильном устройстве, или выбрав «Еще» на компьютере. Прокрутите вниз до «Доступность» и нажмите «Низкий доход. ” Прочтите описание собственности, чтобы узнать, какие варианты для малоимущих они предоставляют, или свяжитесь с ними напрямую, чтобы узнать больше.

Опубликовано 9 августа 2021 г.

Что вы думаете?

1001 Ответов

Об авторе

Социальное жилье для всех – единственный путь вперед | 27 октября — 2 ноября 2021 г.

Власти часто называют бездомность «сложной проблемой». Хотя опыт каждого человека с бездомностью действительно многогранен и уникален, проблема бездомности решается путем предоставления людям домов, в которых они могут жить.Город Сиэтл платил консультантам, организовывал столы и рабочие группы, опробовал технологические решения и подготовил бесчисленное количество отчетов о причинах нашего кризиса. Однако, если мы когда-нибудь на самом деле собираемся решить тот факт, что тысячи людей каждую ночь спят на открытом воздухе в одном из самых богатых городов мира, город должен просто построить жилье для каждого человека в нашем городе. Это не означает жилье по рыночным ценам — это означает отношение к жилью как к праву человека и обязательство строить доступное и социальное жилье для удовлетворения потребностей всех наших соседей.Давно пора присоединиться к городам и странам по всему миру и вкладывать значительные средства в социальное жилье!

Социальное жилье относится к созданию государственного муниципального жилья, доступного для всех жителей независимо от уровня доходов. Это жилье, созданное с единственной целью — разместить людей, а не извлекать прибыль. Социальное жилье можно увидеть во всем мире, где оно обеспечивает структурную и эффективную модель права каждого человека на доступ к жилью.

В Вене социальное жилье, принадлежащее городскому правительству, составляет 25 процентов городского жилищного фонда, в нем проживает около 60 процентов населения города.Арендная плата строго регулируется, чтобы гарантировать, что ни один житель не тратит на жилье более 20-25 процентов своего дохода. В Сиэтле половина всех домохозяйств с очень низким доходом (домохозяйства, получающие от 0 до 30 процентов среднего дохода по району) арендуют жилье по рыночным ставкам, в результате чего эти домохозяйства платят за аренду 60 или более процентов своего дохода. Социальное жилье имеет решающее значение для наших соседей с низким доходом и без дохода, которые оказываются на грани и часто становятся бездомными из-за рынка коммерческого жилья.

В Сингапуре около 80 процентов жителей живут в государственном социальном жилье, которое Управление жилищного строительства и развития страны продает напрямую жителям на условиях аренды на 99 лет, доступ к которому обеспечивается за счет государственных грантов и субсидий. Это обеспечивает долгосрочную стабильность жилья на протяжении поколений, при этом уровень домовладения достигает более 90 процентов. Строительство крупномасштабного жилья обеспечит стабильное и безопасное жилье для поколений жителей Сиэтла.

Мы переживаем жилищный кризис и кризис бездомности, потому что частный рынок — при поддержке правительства и в сотрудничестве с ним — создал систему, которая рассматривает жилье как товар, а не как насущную человеческую потребность, которой оно является.Для того, чтобы начать решать наши кризисы, как в Сиэтле, так и по всей стране, жилье должно быть декоммодифицировано и изъято из свободного рынка. В Сиэтле рынок бесплатного жилья создал неприемлемые условия для бедняков и людей из рабочего класса, пытающихся жить в городе, при этом среднему рабочему необходимо работать более 60 часов в неделю, чтобы позволить себе медианную месячную стоимость аренды — и это число значительно выше для работников, живущих на минимальную заработную плату. Мы больше не можем оставлять потребность в жилье на волю свободного рынка.Проще говоря, город Сиэтл должен перестать полагаться на частный рынок для удовлетворения наших потребностей в жилье.

Наше видение? Мы должны финансировать масштабное строительство социального жилья за счет налогообложения крупных предприятий и корпораций. Нам нужно начать рассматривать жилье как право человека, а не как привилегию. Нам необходимо сохранить городскую землю в руках города и реализовать долгосрочный план по приобретению и строительству социального жилья для всех. Эти здания должны быть построены с использованием зеленой энергии и профсоюзного труда. Нам нужно категорически отвергнуть свободный рынок и просачивающиеся экономические «решения», популяризированные Рональдом Рейганом и нормализованные правительствами и бизнесом на всех уровнях.Частный рынок не решит наш жилищный кризис. Наша ответственность, как жителей Сиэтла, которые заботятся о жилье, бездомности и климатических кризисах, состоит в том, чтобы выдвинуть смелое видение социального, государственного жилья, и у нас уже есть бесчисленное множество примеров со всех уголков земного шара, из которых можно сделать вывод. строить. Заселим соседей и построим социальное жилье для всех!

Подробнее в выпуске от 27 октября — 2 ноября 2021 г.

Социальное жилье — gov.scot

Социальное жилье в Шотландии — это жилье, находящееся в собственности и под управлением органов государственной власти (в основном советов) и жилищных ассоциаций (зарегистрированных социальных арендодателей или RSL).

Мы хотим, чтобы каждый житель Шотландии, независимо от его финансового положения, имел доступ к качественному жилью. Поэтому мы поддерживаем социальных арендодателей в предоставлении доступного жилья, выделяемого в соответствии с потребностями.

Действия

Мы:

Фон

Право на покупку было отменено для всех арендаторов социального жилья в Шотландии Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Это позволит сохранить жилищный фонд на будущее и означает, что социальные арендодатели будут получать стабильный доход от аренды.

Закон изменил правила распределения социальных домовладельцев, чтобы повысить гибкость и позволить им наилучшим образом использовать социальное жилье. Это также позволяет арендодателям выдавать краткосрочные шотландские безопасные договоры аренды (Short SST) для борьбы с антиобщественным поведением и помощи домовладельцам, которые действительно нуждаются в жилье.

Законопроекты и законодательство

• Закон о жилье (Шотландия) 2014 г. защищает интересы арендаторов, способствует повышению качества жилья и обеспечивает более высокие результаты для сообществ

• Закон о жилье (Шотландия) 2010 г. представил Шотландскую жилищную хартию, которая устанавливает 16 стандартов и результатов, которым должны соответствовать все социальные домовладельцы

Положения о социальном жилье в Законе о жилье (Шотландия) 2014 г.

Закон о жилье (Шотландия) 2014 г. изменяет некоторые аспекты закона о распределении социального жилья и управлении им.Новые положения вступают в силу в мае и ноябре 2019 года, и более подробную информацию о начале можно найти в Приказе о начале строительства (Закон о жилье (Шотландия) 2014 года (Приказ № 8, Сберегательные, переходные и дополнительные положения) Приказ 2018 года)).

Кроме того, с 1 мая 2019 года нормативные акты вносят поправки в некоторые установленные законом формы уведомлений для шотландской гарантированной и краткосрочной гарантированной аренды. К ним относятся:

Пересмотренные типовые шотландские безопасные и короткие шотландские безопасные договоры аренды были подготовлены для договоров аренды, заключенных 1 мая 2019 года или позднее. Это:

Правительство Шотландии разработало руководство, помогающее арендодателям использовать положения Закона о социальном жилье 2014 года. В настоящее время официально опубликовано следующее руководство:

Чтобы помочь арендодателям пройти обучение по изменениям, вносимым Законом 2014 г., мы сделали презентации PowerPoint с заметками докладчиков. Арендодатели могут адаптироваться, чтобы отразить свои собственные ассигнования и политику управления жильем. Они не являются юридической консультацией, и пользователи материалов должны помнить об отказе от ответственности в начале презентаций.

 

Контакт

Электронная почта: [email protected]

Телефон: 0300 244 4000

Сообщение: Правительство Шотландии
Управление жилищного строительства и социальной справедливости
Victoria Quay
Edinburgh
EH6 6QQ

Получение муниципального дома — Консультация граждан

Вы можете подать заявление на получение жилья через местный совет. Они также могут называть это «социальным жильем».

Если ваше заявление будет принято, вы попадете в список ожидающих людей, которым нужен муниципальный дом.Затем ваш совет расставит заявки в порядке приоритетности в зависимости от того, кому срочно нужен дом. Схема распределения советов даст подробную информацию о том, кто получает приоритет на дома в этом районе.

Даже если вы попадете в список ожидания, нет гарантии, что вы получите дом.

Вам могут предложить дом, принадлежащий вашему местному совету или жилищной ассоциации.

Возможно, вам придется обратиться в некоторые жилищные ассоциации напрямую, а не через совет — узнайте в своем совете, есть ли такие рядом с вами.

Если в вашем совете длинный список очередников, они могут спросить, не хотите ли вы подать заявление на получение жилья и в других районах. Вы можете находиться в нескольких списках ожидания одновременно, и это может повысить ваши шансы на получение дома.

Проверьте, можете ли вы подать заявление на получение муниципального жилья

В вашем местном совете будут свои собственные правила относительно того, кто может подавать заявки и кто имеет приоритет в отношении домов – это называется «схемой распределения». Посетите веб-сайт своего совета на GOV.UK, чтобы узнать, как он работает в вашем регионе.

Вам, вероятно, понадобится:

• иметь низкий доход или не иметь большой суммы сбережений
• проживают в этом районе в течение ряда лет, имеют там работу или семью — это называется «местная связь»

Не всем советам нужно, чтобы вы имели местную связь. Если вы думаете о переезде в другой район, стоит проверить веб-сайт совета, чтобы узнать, можете ли вы подать заявку.

Вы также можете подать заявку, если раньше жили в этом районе.

Если вы гражданин Великобритании или Ирландии

Вы можете подать заявление, если вы гражданин Великобритании или Ирландии, проживающий в Великобритании.

Если вы живете за границей, вам необходимо вернуться в Великобританию и доказать, что вы планируете остаться, прежде чем вы сможете подать заявление — это называется тестом на «обычное место жительства». Вы можете прочитать больше о тесте на обычное место жительства для жилья.

Если вы приехали из Афганистана

Вам не нужно проходить тест на обычное место жительства, если вы приехали в Великобританию из Афганистана из-за падения правительства 15 августа 2021 года.Это означает, что вы можете сразу же подать заявление на получение муниципального дома.

Возможно, вам потребуется предъявить доказательства того, что вас эвакуировали из Афганистана.

Если вы из ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии или Лихтенштейна

Вы можете получить жилищную помощь, только если у вас есть:

• Британское гражданство и может доказать, что вы «постоянно проживаете» — например, если у вас двойное гражданство
• бессрочный вид на жительство или постоянный статус согласно Схеме урегулирования ЕС
• статус предварительного переселенца из Схемы урегулирования ЕС и еще одно «право на проживание»
• ограниченное разрешение на пребывание, и у вас есть «привлечение государственных средств» — это означает, что вы можете требовать пособия и помощь с жильем

Вы также можете получить жилищную помощь, если вы оба:

• подали заявку на статус заселенного или предварительно заселенного до 30 июня 2021 г. и ожидают решения
• имеют право на проживание сейчас – и вы также имели право на проживание 31 декабря 2020 г.

Если ни один из этих пунктов к вам не относится, возможно, вы сможете позднее подать заявление в Программу урегулирования ЕС.У вас должна быть веская причина, чтобы пропустить крайний срок 30 июня 2021 года. Вы можете проверить, как подать заявку с опозданием.

Если вы не из Европы

Вы можете иметь право на жилищную помощь, если вы являетесь членом семьи гражданина ЕС, Норвегии, Швейцарии, Исландии или Лихтенштейна и к вам применимо одно из следующих условий:

• они получили статус поселенца согласно Схеме расчетов ЕС
• у них есть статус предварительного переселенца в рамках Схемы поселения ЕС и другое право на проживание
• они подали заявление на получение статуса переселенца или предварительного переселенца до 30 июня 2021 года и ожидают решения или результатов апелляции

Право члена вашей семьи на проживание зависит от таких вещей, как его работа, семья и личное положение. Вы можете проверить, имеют ли они право на проживание.

Вы можете иметь право на получение жилищной помощи, если вы являетесь членом семьи человека, родившегося в Северной Ирландии, и он является гражданином Великобритании или Ирландии или и тем, и другим. Сначала вам нужно получить статус предварительного или расчетного статуса – проверьте, можете ли вы подать заявку на статус предварительного или расчетного статуса на сайте GOV.UK.

Если у вас есть постоянный статус, вы можете подать заявление на получение жилищной помощи.

Если у вас есть статус предварительного заселения, правила сложны — поговорите с консультантом, чтобы узнать, можете ли вы подать заявку на жилищную помощь.

Вы также можете иметь право, например, если вы:

• являетесь беженцем — это если вы подали прошение о предоставлении убежища и получили статус беженца и разрешение на пребывание в Великобритании

• имеете вид на жительство на неопределенный срок и постоянно проживаете в Великобритании — на это не распространяются какие-либо условия, такие как «не прибегать к государственным средствам»

Прежде чем пытаться получить жилищную помощь, поговорите с консультантом.

Если вы приехали из Афганистана

Если вам дали разрешение на пребывание, но не по одной из государственных схем, вы также можете иметь право.Ваше разрешение остаться не может быть связано с какими-либо условиями, такими как «не прибегать к государственным средствам». Проверьте свои иммиграционные документы на наличие «нет государственных средств».

Вам не нужно проходить тест на обычное место жительства, если вы приехали в Великобританию по одной из этих схем в любое время:

• Афганская политика переселения и помощи (ARAP)
• Схема Ex-Gratia для местного персонала Афганистана (ALES)
• Схема переселения афганских граждан (ACRS)

Вам также не нужно сдавать тест на обычное место жительства, если выполняются все следующие условия:

• вы приехали в Великобританию из Афганистана из-за падения правительства 15 августа 2021 года
• вам дали разрешение остаться
• в ваших иммиграционных документах не указано «нет государственных средств»

Поговорите с консультантом, если у вас есть спонсор или если вы не уверены в своем иммиграционном статусе.

Ваш местный совет может попросить вас подтвердить свой иммиграционный статус. Вам нужно будет показать одно из следующего:

• документ, подтверждающий, что вы приехали в Великобританию по одной из схем
• штамп или виза в паспорте
• письмо из Министерства внутренних дел, в котором указано, когда вы прибыли и почему

Прежде чем пытаться получить жилищную помощь, поговорите с консультантом.

Если вы не имеете гражданства

Вы можете подать заявление на получение жилищной помощи, если вы:

Узнайте, являетесь ли вы приоритетом для дома

У вас больше шансов получить советский дом, если вы получили приоритет в схеме распределения вашего совета.

Это может быть, если вы:

• юридически бездомный или совет обязан найти вам жилье, если вы бездомный — проверьте, какую помощь должен вам предоставить совет
• переезд из-за инвалидности или серьезного длительного состояния здоровья
• переезд в другой район из-за «трудностей» — это может быть для получения медицинской помощи, из-за того, что вы в опасности, или для перехода на новую работу
• в переполненном доме или в плохом состоянии

Скорее всего, вам потребуется много времени, чтобы получить предложение, даже если вы получите приоритет в своем регионе. В районах с длинными списками очередников вам могут вообще не предложить жилье.

Может быть, лучше поискать дом самостоятельно или остаться там, где вы находитесь. Если у вас проблемы с деньгами, проверьте, можете ли вы получить помощь с арендной платой. Вы также можете рассмотреть возможность аренды у частного арендодателя.

Если вы считаете, что вам не был предоставлен достаточный приоритет, вы можете попросить свой совет пересмотреть свое решение. Проверьте схему распределения вашего совета, чтобы узнать, кому отдается приоритет в вашем районе.

Подача заявления на муниципальный дом

Возможно, вам потребуется подать заявление через Интернет — проверьте, в какой совет вам нужно обратиться на сайте GOV.СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

Если совет примет ваше заявление, это не означает, что вы сразу же получите дом. Вы попадете в список ожидания, и это может занять много времени.

Если вы подаете заявление непосредственно в жилищную ассоциацию, правила могут быть другими — проверьте их процедуру на их веб-сайте.

Заполнение заявки

Предоставьте как можно больше подробностей в своем приложении. Вас могут попросить предоставить дополнительные доказательства в поддержку вашего заявления — например, медицинские справки, если у вас есть проблемы со здоровьем.

Ваш совет будет использовать предоставленную вами информацию, чтобы решить, имеете ли вы право присоединиться к списку ожидания. Если ваша заявка будет принята, они затем используют ее, чтобы решить, получите ли вы приоритет и какой размер дома вы должны получить.

Вам может потребоваться предоставить подробную информацию о:

• ваш доход, в том числе от работы или пособий
• любые хронические заболевания или инвалидность, которые у вас есть
• ваша история работы
• ваши сбережения и любые активы, которые у вас есть — это предмет, который стоит больших денег, например автомобиль
• где вы жили последние несколько лет и почему вы ушли из
• любые визы или иммиграционные документы (например, паспорт), если вы не из Великобритании

Если вам нужна помощь с вашим заявлением

Вам нужно будет ответить на множество вопросов в форме заявки, и это может занять более часа. Поговорите с местным советом, если вам нужна помощь.

Вы также можете попросить члена семьи или опекуна помочь с вашим заявлением.

Получение решения

Если ваше заявление будет принято, ваш совет поместит вас в группу или «группу», которая отражает ваш уровень приоритета.

Если они думают, что вам срочно нужен дом, вам обычно отдают высокий приоритет.

Вы можете долго ждать дома, даже если у вас высокий приоритет. Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, как долго ждать в вашем районе.

Ваш совет определяет ваш уровень приоритета, используя критерии своей схемы распределения.

Если вы считаете, что они не предоставили вам правильный уровень приоритета в своей схеме, вы можете попросить их пересмотреть его. Проверьте схему распределения вашего совета, прежде чем просить о пересмотре.

Если ваша заявка отклонена

Попросите совет пересмотреть свое решение.

Вы также можете рассмотреть вопрос об аренде жилья у частного домовладельца или получить помощь в оплате арендной платы.

Если ваша ситуация изменится

Если ваша ситуация изменится, сообщите об этом своему совету как можно скорее — это может изменить ваше положение в списке ожидания.

Это может означать, что вы получите дом быстрее, но также может переместить вас вниз по списку.

Если вы не сообщите совету об изменениях, влияющих на ваш уровень приоритета, вас могут обвинить во лжи в вашем заявлении. Это может означать, что вас выселят из любого дома, который вы получите.

Вы должны сообщить своему совету, если вы:

• забеременеть или родить еще одного ребенка
• появление нового заболевания или изменение ваших медицинских потребностей
• есть изменение в доходе — это может быть, если ваши льготы прекратятся или изменится ваша зарплата
• подвергаются преследованиям там, где вы живете
• переехать или получить другие новые контактные данные

Проверьте, можете ли вы предложить цену за дом

Спросите свой совет, должны ли вы участвовать в торгах за дома или они выберут один для вас.

Если они выберут один для вас, они могут предложить его по телефону. Обычно они сопровождаются письмом.

Торги на дом

В вашем местном совете может быть онлайн-система, с помощью которой вы можете искать дом.

Если вам нравится дом и он вам подходит, вы можете сообщить совету о своей заинтересованности, подав заявку на него через Интернет — это называется «торги». Ваш совет расскажет вам, как работает их система торгов.

Все дома будут иметь дату закрытия, поэтому не забудьте сделать ставку до нее.

Если вы сделали ставку на дом, это не значит, что вы его получите.

Ваш совет скажет вам, как часто вы можете делать ставки на дома. Они также могут установить ограничение на количество домов, на которые вы можете претендовать.

Когда период торгов закончится, ваш совет рассмотрит ваш уровень приоритета и, как правило, как долго вы ждали.

Совет обычно предлагает дом человеку, который имеет наивысший уровень приоритета в их плане.

Возможно, вы сможете отказаться от муниципального дома, если считаете, что он не подходит для ваших нужд, но важно проверить — некоторые муниципальные органы могут исключить вас из списка ожидания.Узнайте больше об отказе от неподходящего дома.

Если вам предложили муниципальный дом

Ваш совет скажет вам, сколько времени у вас есть, чтобы принять или отклонить предложение.
— обычно у вас будет совсем немного времени, прежде чем ваш совет предложит его кому-то другому.

Если вы решите принять дом, ваш совет назначит вам время для подписания контракта.

Вам могут предложить долгосрочную аренду или срочный контракт на год или более.

Ваш совет скажет вам, когда вы можете въехать и когда вы должны платить арендную плату.

.