Что значит субаренда помещения: Страница не найдена — Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

🇷🇺 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор.

В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст.

618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

Статья актуальна на 

08.02.2021

чем опасно, как составить договор

Субаренда нежилого помещения – это понятие, включающее множество особенностей и тонкостей. Она представляет собой предоставление помещения арендатором в пользование субарендатору на тех же условиях, которые предполагает изначальный договор аренды. При этом следует в точности соблюдать все условия, на которых собственник передал недвижимость в аренду.

Особенности субаренды

Она представляет собой повторную сдачу объекта нежилой недвижимости в пользование третьему лицу. Такое помещение может передаваться только с согласия владельца. Эта процедура допускается как с жилым, так и с нежилым объектом. Но она чаще всего применяется в последнем случае.

Зачастую арендаторы прибегают к данной процедуре, заключив соглашение об аренде по выгодной цене. Затем они ищут субарендаторов, которые снимут помещение по более высокой стоимости. А разница в цене становится для них дополнительным доходом.  

Возможность субаренды регулируется п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса. В соответствии с данной статьей, арендатор может поступить с арендуемым объектом одним из нижеперечисленных способов:

1. сдать помещение частично или полностью, заключив договор субаренды;
2. передать помещение в безвозмездное пользование;
3. передать право аренды физическому лицу или другой организации.  

У арендатора есть право сдать помещение полностью или только его часть, выделив площадь для субарендатора. Это характерно для офисных или торговых помещений, когда помещение является слишком большим и не задействуется в полной мере.

Договор субаренды нежилого помещения может заключаться не только между компаниями или предпринимателями. Допускается заключение соглашения и с физическим лицом. Для этого необходимо поставить в известность владельца помещения. Чтобы упростить процедуру, можно заранее включить в первоначальный договор аренды пункт о возможности передачи помещения в субаренду третьему лицу.

Условия предоставления помещения в субаренду

В данном случае субарендатор заключает договор на тех же условиях, которые фигурируют в договоре аренды. Важно соблюдать следующее:

• срок субаренды не может превышать срока аренды;
• в случае завершения договорных обязательств между арендатором и собственником требуется перезаключение договора с собственником на правах арендатора;
• в договорах аренды и субаренды должны содержаться одинаковые условия, касающиеся возможности проведения ремонта в помещении;
• продлить договор субаренды нельзя, но его можно перезаключить, если перезаключается договор аренды.

Если срок оформления договора составляет не меньше 12 месяцев, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Данная процедура накладывает обременение на недвижимость в виде аренды и субаренды до окончания действия договорных обязательств. Если помещение будет продано, новому собственнику придется ждать окончания не только аренды, но и субаренды. Если договор заключается на срок до 1 года, не потребуется его регистрация.

Двойная субаренда

В российском законодательстве не предусматривается порядок действий в случае двойной субаренды. Но она не запрещается, ведь ст. 6 ГК РФ предполагает право заключения нового договора субаренды, если арендатор заключил новый договор с собственником нежилого помещения на тех же условиях.

При этом необходимо поставить в известность собственника нежилого помещения и заключить с ним прямое соглашение. С юридической точки зрения данная ситуация считается двойной субарендой.

Риски субаренды

Чем опасно заключение договора субаренды? Наибольшие риски существуют для субарендатора, так как он является наименее защищенной стороной соглашения. Но есть опасные моменты и для других сторон сделки. Можно выделить следующие нюансы:

1. Получение согласия собственника на субаренду. Если собственник не будет поставлен в известность и договор аренды не предполагает последующую сдачу помещения, договорные отношения могут быть прекращены.
2. Договор подлежит обязательной регистрации, если заключается на срок от 1 года. В этом случае накладывается обременение на недвижимость, которое может отпугнуть потенциальных покупателей в случае продажи.
3. Договор субаренды превышает срок аренды. В данном случае договор теряет юридическую значимость. В соответствии с российским законодательством, он должен быть меньше или равен сроку аренды. При заключении соглашения следует запросить копию первичного договора аренды.
4. Риск неоплаты. Если субарендатор будет задерживать платежи или перестанет их вносить, придется самостоятельно оплачивать их собственнику. Большинство договоров аренды нежилого помещения предполагают прекращение действия договоренностей, если оплата задерживается более двух раз подряд.

Если договор субаренды заключен ранее даты договора аренды, данную сделку признают ничтожной. При этом даже подписанный обеими сторонами документ становится недействительным.

Что предусмотреть?

Если вы решили снять помещение под торговлю или офис, необходимо запросить достаточно большой пакет документов. Не стоит верить на слово арендатору. Все его слова должны подтверждаться документально. Для заключения договора и проверки безопасности сделки вам потребуется следующее:

• договор аренды;
• договор субаренды;
• письменное согласие собственника;
• выписка из ЕГРН, в которой указывается владелец недвижимости и установленные обременения.

В последнем случае особенно важно наличие обременения, если договор заключен на срок более года. Наличие договора аренды и субаренды позволяют сверить основные условия соглашения. Если в них есть серьезные противоречия, лучше отказаться от подписания документа. В противном случае могут возникнуть проблемы с собственником, который не давал согласия на определенные действия в отношении своей недвижимости.

В результате, при заключении договора субаренды есть определенные риски. Чтобы их избежать, необходимо знать, что представляет собой данное соглашение и как себя обезопасить от негативных последствий.

Субаренда как бизнес

1. Ошибка в локации. При неправильном выборе района вы рискуете получить убыточный объект. Люди просто не будут заселяться. И вы будете терять деньги на простое. Обязательно изучите рынок(см. пункт 2 плана: «Анализ рынка»)

2. Проблемы с собственником. Всегда есть риск попасть на неадекватного Собственника. И тут последствия могут быть самыми разными: начиная от хамства до расторжения договора сразу после сделки. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проводите переговоры. Узнайте что за человек перед вами, какие у него планы и намерения относительно недвижимости. Ни в коем случае нельзя обманывать Собственника, будто вы берете квартиру для собственного проживания. Собственник — ваш партнер на долгие годы. Обязательно прописывайте в Договоре пункт о субаренде и ваши договоренности. Всё должно быть на бумаге, а не на словах.

3. Неадекватные жильцы. Неадекватные жильцы принесут вам всё, что угодно, кроме стабильного пассивного дохода. Но тут, как и в ситуации с Собственником вы полностью владеете ситуацией и сами решаете работать с таким человеком или нет.

Обязательно заключайте договор с жильцами, фотографируйте их паспорт, узнавайте о месте работы, берите залог за сохранность имущества. Не лишнем будет пообщаться хотя бы 10 минут, чтобы понять, что за человек перед вами. Если случилось так, что жилец начал вести себя неадекватно — вы имеете полное право расторгнуть с ним договор.

4. Неплатежеспособные клиенты. Случается такое, что по каким- то причинам жилец становится неплатежеспособным (увольнение или систематические задержки зарплаты). При отсутствии контроля вы рискуете не просто не получить свою прибыль, но и уйти в минус в итоге оплатив за такого клиента и аренду и коммунальные услуги.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно отслеживайте дату оплаты клиентов. Прописывайте в Договоре штрафы за просрочки платежей и ваше право на расторжение Договора в одностороннем порядке при неуплате услуг. Самое главное в этом вопросе — ваша бдительность и своевременный контроль.

5. Ошибка при выборе квартиры. Кроме локации, можно ошибиться и с самой квартирой. Квартира с запахами, старым ремонтом или неадекватными соседями явно не будет пользоваться спросом. Даже если люди и будут заселяться, они всегда будут в поиске лучшего варианта и съезжать при первой возможности. Таким образом вы получите не пассивный доход, а самую настоящую работу. Вам придётся постоянно искать новых жильцов, выезжать на показы и т. д.

Для того, чтобы этого избежать, выбирайте квартиры комфорт класса с современным ремонтом и мебелью, исправной сантехникой, при возможности в новых домах и развитых районах. Также при выборе объекта задайте себе вопрос: «Хотели бы вы жить в такой квартире?». При правильном выборе квартиры жильцы будут проживать у вас максимально долго.

Договор субаренды | Образец — бланк — форма

Договор субаренды (или договор поднайма) — это договор, согласно которому арендатор сдает арендованное им имущество другому лицу.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор имеет право заключать договор субаренды только с согласия арендодателя. Если же арендодатель заранее не желает, чтобы его имущество подлежало в дальнейшем передаче в субаренду третьим лицам, он может сделать это путем включения в договор соответствующей оговорки.

Если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель получит право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды.

Документ о согласии на сдачу имущества в субаренду лучше оформить в качестве приложения к договору. Если согласие арендодателя на передачу его имущества в субаренду получено, то стороны (арендатор и субарендатор) вправе заключить договор субаренды помещения с даты такого согласия.

До того момента, когда договор будет считаться заключенным (сделка – состоявшейся), он никаких прав и обязанностей для сторон не создает. Поэтому общим последствием признания договора незаключенным (сделки – несостоявшейся) является то, что к такому договору не могут применяться способы защиты, используемые в обычных договорных отношениях.

Запрещена передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не могут передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся учредителем этой организации, участником, руководителем, членом ее органов управления и контроля.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор аренды не считается заключенным.

Поэтому и в образце договора субаренды необходимо конкретно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче субарендатору в качестве объекта договора субаренды. При этом описание передаваемого в субаренду имущества должно корреспондироваться с предметом договора аренды. В противном случае договор субаренды может быть признан незаключенным.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Заключение арендодателем и арендатором договора аренды на новый срок на аналогичных условиях не влечет продления действия договора субаренды. В этом случае требуется заключение нового договора субаренды на срок, соответствующий сроку действия договора аренды.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании по договору субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Субаренда: 6 советов для лучшей эффективности

Многие компании планируют сдать в субаренду свои офисные помещения, чтобы оптимизировать портфель недвижимости вследствие пандемии коронавируса. Екатерина Чичек, директор, отдел услуг корпоративным клиентам CBRE, рассказала, что нужно знать о сдаче офисного помещения в субаренду, в том числе о том, когда это имеет смысл, как извлечь из этого выгоду и какие проблемы возникают наиболее часто.

Рынок субаренды офисных помещений значительно вырос в последнее время, поскольку многие компании переоценивают свои портфели недвижимости.

Но прежде, чем компания начнет изучать возможность сдать в субаренду избыточные офисные помещения, ей придется ответить на ряд вопросов — существует ряд факторов, которые прямо влияют на маржинальность такого рода сделок.
 

Когда и почему

Есть две основные причины, по которым компания может рассмотреть вопрос о сдаче своих офисных помещений в субаренду:

• Компании не нужно столько офисных помещений.

Независимо от того, изменила ли компания свои бизнес-прогнозы с учетом более медленного роста или планирует расширить применение практики удаленной работы в период после пандемии COVID-19, некоторые арендаторы офисной недвижимости обнаружили, что им просто не нужно столько площади, сколько они в настоящее время арендуют. Некоторые компании, переживающие сильный рост, могут арендовать больше площади, чем им необходимо в настоящее время, чтобы иметь резервы. Такие компании часто сдают неиспользуемые офисные помещения в субаренду, пока сами не будут готовы к их использованию.

• Компания переросла имеющиеся офисные помещения.

Несмотря на экономическую неопределенность, вызванную пандемией, некоторые компании продемонстрировали более быстрый, чем ожидалось, рост и, как следствие, переросли имеющиеся офисные помещения.
Многие из таких компаний планируют и дальше предлагать своим сотрудникам возможность работать удаленно после завершения пандемии. Другие компании полностью переходят на гибридные модели работы. В любом случае, компания пришла к выводу, что офисные помещения играют неотъемлемую роль в ее бизнесе, и подыскивает более просторные офисные помещения для размещения сотрудников.
Если текущий арендодатель не в состоянии предложить дополнительные площади в том же здании, компаниям часто приходится рассматривать возможность сдачи в субаренду имеющихся офисных помещений, чтобы компенсировать расходы, вызванные переездом в более просторный офис до истечения срока текущей аренды.
 

Преимущества субаренды офисных помещений

Хотя обстоятельства могут быть разными, компания, как правило, получает два основных преимущества при сдаче в субаренду своего офисного помещения:

• Сдача в субаренду лишних офисных помещений может помочь частично покрыть расходы выручкой от субаренды. Эта стратегия сокращения расходов приносит существенную выгоду.
• Субаренда может помочь компании определить оптимальный размер своего портфеля недвижимости: Для некоторых компаний самая большая материальная выгода от сдачи в субаренду избыточных офисных помещений заключается в возможности оптимизировать существующий портфель офисных помещений.

При составлении портфеля недвижимости компании часто закладывают больше площади, чем им необходимо, поскольку они стремятся смоделировать свои потребности в офисной площади на основе бизнес-прогнозов в отношении численности персонала и роста бизнеса.

Но бизнес-прогнозы — это всего лишь прогнозы. Иногда компании опережают запланированные темпы роста, а иногда отстают от них.

 
Подводные камни

Несмотря на преимущества, которые компании получают при сдаче в субаренду лишних офисных помещений, существуют и определенные сложности.

На растущем рынке покрыть расходы на аренду, сдавая офисные помещения в субаренду, вполне реально, но на слабом рынке сделать это может быть проблематично. Кроме того, условия аренды часто ограничивают возможность арендатора сдавать помещения в субаренду с прибылью.

Не следует забывать о возможных простоях. Продолжительность простоя может варьироваться в зависимости от географического региона и спроса на местном рынке аренды, но это полезно учитывать при планировании сдачи офисного помещения в субаренду.

Ни и наконец, сдача площадей в субаренду часто грозит дополнительными затратами. Например, на перепланировку или реконфигурацию офисных помещений.

 
Советы не постороннего

После того, как вы решили сдать офисное помещение в субаренду, предпримите следующие шаги к подготовке помещений к выходу на рынок и сокращению времени, необходимого для поиска субарендатора.

• Проверьте договор аренды: очень важно убедиться, что арендатор вправе сдать помещения в субаренду. Также необходимо уточнить любые требования относительно согласия арендодателя и его права истребовать занимаемые вами помещения, если они ему потребуются.

Арендодатели обычно оставляют за собой право отказать в согласии на субаренду, чтобы гарантировать защиту своих интересов. В зависимости от условий аренды арендодатель также может иметь право на долю в любой чистой прибыли от субаренды.

Лучше всего уточнить свои права и ограничения на субаренду, а также выполнить анализ финансовых последствий до вывода помещений на рынок.

Предварительная комплексная экспертиза поможет сдать помещения в субаренду таким образом, чтобы это отвечало интересам компании на конкурентном рынке.

• Определите реалистичные ожидания в отношении покрытия затрат и проанализируйте финансовые последствия. Большинству арендаторов следует ожидать, что площади смогут быть сданы в субаренду со скидкой относительно их текущей рыночной стоимости.

Такие скидки могут определяться такими переменными, как ожидаемое время простоя, снижение базовой стоимости аренды для субарендатора, бесплатный период аренды для привлечения интереса со стороны арендаторов, затраты на перепланировку офисных помещений и комиссионные за субаренду, выплачиваемые агентам.

С точки зрения бухгалтерского учета, также может потребоваться быть готовыми к возможности дополнительных отчислений на обесценение вследствие субаренды.

• Подготовьте офисные помещения к субаренде. Когда вы убедитесь, что вправе сдавать помещения в субаренду, важно подготовить их к выходу на рынок и убедиться, что оно готово к въезду субарендатора.

Помещения, готовые к въезду, особенно важны на рынке субаренды, так как немногие компании готовы вкладывать существенные средства в дополнительные улучшения помещений.

Помещения должны быть готовы к показу, и необходимо четко представлять, какая мебель и оборудование будут включены в субаренду.

Как только помещение готово, можно приступать к планированию показов. Также следует подумать об организации съемки офисного помещения, чтобы агенты могли устраивать виртуальные показы, что рекомендуется для более эффективного маркетинга и экономии времени потенциальных субарендаторов.

• Проверьте финансовое положение потенциальных субарендаторов. Хотя вы сдаете свое офисное помещение в субаренду, вы, будете нести ответственность за все обязательства по аренде, включая уплату арендной платы арендодателю.

Поэтому важно оценить финансовое состояние любого субарендатора, чтобы убедиться, что он сможет исполнять свои обязательства по субаренде.

В большинстве случаев субарендатор также будет стремиться проверить ваше финансовое положение, поскольку он находится под угрозой выселения или потенциально более высокой арендной платы, если вы нарушите договор аренды.

• Рассмотрите возможность переговоров с арендодателем в качестве альтернативы субаренде. Прежде чем сдавать офисное помещение в субаренду, возможно, стоит обсудить возможные изменения в договоре аренды с арендодателем.

В ходе переговоров вы можете обсудить изменения, содержащие более благоприятные условия в отношении субаренды вашего офисного помещения. Вы также можете попытаться устранить дополнительные затраты при субаренде.

Бывают также случаи, когда стоит изучить прямые альтернативы сдаче помещения в субаренду. Это может быть переезд в портфеле вашего текущего арендодателя на новые подходящие вам помещения или просто расторжение договора аренды с арендодателем, чтобы он мог напрямую заключить договор с новым арендатором.

Эта стратегия может принести выгоду: вы больше не будете зависеть от условий аренды, а новый арендатор, вероятно, сможет получить дополнительные уступки от арендодателя и дополнительную защиту, которую невозможно получить в случае субаренды.

Но расторжение договора аренды может иметь свои недостатки. Самый большой — и наиболее очевидный — заключается в том, что вам придется заплатить штраф за расторжение (хотя этот штраф обычно является предметом переговоров). Более того, расторжение договора аренды, скорее всего, будет зависеть от того, сможет ли арендодатель сдать помещение в аренду новому арендатору.

 
Российские особенности

В отличие от европейских стран, в России также рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы при заключении договора на субаренду:

• Оцените технические, юридические и финансовые возможности и ограничения по выделению помещения для субаренды в изолированный блок со своим доступом из лифтового лобби, ресепшн, санузлом и мини-кухней, а также возможность  разделения помещения для субаренды на меньшие блоки для расширения круга потенциальных субарендаторов, если предполагаете сдавать большУю площадь.
• Оцените ваши возможности и готовность к заключению долгосрочного договора субаренды. Большинство финансово-стабильных субарендаторов на рынке будет заинтересовано в том, чтобы иметь долгосрочный договор субаренды (на срок более года), который по нормам российского законодательства будет подлежать государственной регистрации. 
• Обсудите ваши планы с арендодателем и заручитесь его поддержкой.

 
Ну а теперь, когда ответы на все вопросы получены и все тонкости учтены – принимайте решение. Оно точно будет взвешенным и конструктивным.

Сентябрь 2021.

условия, ответственность и составление договора

В гражданском обороте существуют «аренда» и «субаренда». Они похожи между собой, юридические последствия действий одинаковы. Но не каждый знает в чем разница. Аренда – передача конкретного имущества от одного лица другому в пользование за отдельную плату. Субаренда – это вторичное понятие, «вытекающее» из аренды.

Субаренда — это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение

Договор субаренды – определение

Граждане и организации, имеющие свободные помещения, часто сдают их в аренду. Арендатор, в свою очередь, может сдать временно не использующуюся площадь или ее часть в субаренду.

Субаренда — это сложная сделка, при которой арендатор сдает третьему лицу арендуемое им помещение. Такие действия законны. Обязательное условие – поставить арендодателя в известность о своих планах.

Участие третьей стороны повышает вероятные риски. Контракт, заключенный согласно нормам законодательства, позволит избежать недоразумений, имущественных претензий и споров, возникающих у арендодателя и остальных сторон сделки.

Все действия по оформлению регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя.

Отличия субаренды от аренды

Аренда – процесс передачи имущества арендатору во временное пользование за установленную плату, а субаренда – точно такой же процесс передачи недвижимости, но уже не собственником этой недвижимости, а арендатором третьему лицу.

Эти понятия хоть и имеют похожий смысл, но отличия у них имеются:

• с юридической точки зрения аренда безопасней, чем субаренда;
• при субаренде субарендатор снимает площадь меньше, чем при аренде. Обычно берут помещения начинающие предприниматели, которым требуются небольшие квадратные метры для развития своей деятельности;
• аренда заключается сторонами на тот срок, который будет обговорен арендодателем и арендатором. А при составлении субаренды у субарендатора есть определенные временные рамки. Стороны соглашения не могут оформить сделку на срок, превышающий тот, что указан в аренде. То есть субаренда полностью зависит от аренды.

Условия и ответственность

По закону сдавать недвижимость в субаренду арендатор имеет право только с согласия собственника имущества или уполномоченного, доверенного им лица.

• Согласие владельцу необходимо предоставить в письменной форме в ответ на просьбу арендатора.
• На практике большинство соглашений аренды уже содержат условие о субаренде. В одних случаях владелец (или его представитель) прямо запрещает пользователю сдавать недвижимость, в других — позволяет, но каждый раз требует обращаться к арендодателю за согласием. Владелец заранее дает разрешение (без ограничений или с некоторыми условиями) и нередко предоставляет пользователю право самостоятельно определять его условия и выбирать субарендаторов.

Владелец недвижимости (или его представитель) и субарендатор не связаны между собой никакими договорными обязательствами, поэтому они не могут прямо предъявить взаимные требования. Например, если субарендатор нарушит договор, то за его действия перед владельцем отвечает суборендодавець. Исходя из этого некоторые субарендаторы могут сделать неверный вывод, что, если они нарушат условия, их действия останутся безнаказанными.

Они руководствуются железной логикой: прямого договора с владельцем у них нет, поэтому последний не может предъявлять к ним претензии, а суборендодавець тоже не имеет на это права, поскольку имущество ему не принадлежит. Но по закону субарендатор несет ответственность перед субарендодателем и последний может обратиться с иском к нему через суд.

Срок действия договора

Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.

Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Составление договора субаренды

К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в контрактах на аренду. В нем в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным.

К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в аренде

Именно по этой причине и в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволят установить имущество, подлежащее передаче в субаренду. При этом передаваемое имущество должно корреспондироваться с предметом контракта. Если это условие не будет соблюдено, то он может быть признан недействительным.

Содержание договора

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно. Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

• дата и место составления;
• данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
• точные и максимально полные сведения об объекте – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок действия;
• стоимость, сроки и форма оплаты;
• полные данные сторон;
• подписи.

Приложением может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам:

• всё сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
• срок не может быть больше, чем по договору аренды;
• документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Заверение у нотариуса

По общему правилу договор субаренды заключается в простой письменной форме. Тем не менее, некоторые документы подлежат нотариальному удостоверению:

• обязательному нотариальному удостоверению подлежат договора передачи в аренду недвижимого имущества, если и арендодателем, и арендатором являются физические лица, при этом и арендатор, и арендодатель не являются субъектами предпринимательской деятельности.
• аренда здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, такой документ подлежит и государственной регистрации, поскольку она должна осуществляться вместе с нотариальным удостоверением;
• договор найма транспортного средства, сторонами которого являются физические лица, подлежит нотариальному удостоверению.

Преимущества и недостатки договора

Преимущество договора субаренды в том, что, благодаря ему появляется возможность иметь постоянный доход от недвижимости, которой вы не владеете. Заключить и расторгнуть такое соглашение достаточно просто – практически так же, как и обычный, но с разрешения собственника. За счет того, что он предусмотрен в законе, установлены четкие порядки его применения, заключения и расторжения.

Недостатки в основном связаны дополнительными рисками из-за наличия третьей стороны. При нарушении условий аренды, нанесении субарендатором ущерба имуществу, субарендодатель должен будет ответить за это перед арендодателем.

В случае несвоевременной арендной платы субарендатором, арендатору все равно необходимо вовремя рассчитаться с собственником в рамках основного договора. Поэтому, если вы планируете расплачиваться с владельцем за счет средств, полученных от субарендатора, нужно позаботиться о том, чтобы он обязательно вовремя вносил платежи.

что это? Отвечаем на вопрос. Как заключать договор субаренды нежилого помещения

Аренда – явление весьма распространённое в нашей стране. Но вот что такое субаренда? Этот механизм взаимодействия достаточно нов для нашей страны. Чем он отличается? Какие особенности на практике существуют? В нашей статье вы найдете ответы на данные вопросы, а также практический пример, где будет рассмотрен упомянутый договор.

Субаренда нежилого помещения: в каком случае говорят о ней

Допустим, есть человек, который является собственником офисного помещения. Он сдаёт его кому-то в аренду. Съемщик попользовался им и по какой-то причине решил, что ему помещение не нужно. Что ж, тогда он (с разрешения владельца) может сдать его в субаренду. Этот процесс регламентируется вторым пунктом 615-й статьи ГК РФ.

При заключении субаренды обязательно необходимо оформлять договор. И напомним ещё раз: согласие владельца на всё это должно быть обязательно. Даже если в договоре есть пункт о том, что это не нужно.

Возможными являются ситуации, когда в договоре между владельцем и арендатором предусматривается возможность последнего передавать имущество третьим лицам. Но в этом необходимо удостовериться самостоятельно, ознакомившись с документом.

Исходя из сказанного, нетрудно понять, что такое субаренда. Но такая схема довольно трудоёмкая и затратная по времени, поэтому на особую популярность такого вида отношений рассчитывать не приходится.

Что выступает предметом договора субаренды

Предмет договора субаренды — это нежилое помещение (в нашем примере – офис). При оформлении необходимо позаботится о том, чтобы максимально точно указывались его характеристики:

• адрес;
• тип помещения;
• площадь;
• краткое описание.

Последнее часто размещают не в самом договоре, а в приложении к нему. Обычно составляют и поэтажные планы всего, что сдаётся в субаренду. Это позволяет избежать неточностей в документации.

Стороны и форма договора

В качестве субъектов описываемого договора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. У российского законодательства относительно этого никаких особых требований нет.

Не всё так просто с формой договора. Так, независимо от срока субаренды, документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если договор заключается на год или даже больше, то его необходимо зарегистрировать. Без этого он не имеет юридической силы.

Сроки

В пункте №2 615-й статьи ГК РФ говорится о том, что длительность субаренды не может быть большей, чем действие аренды. Также необходимо отметить, что существует и разница в продлении. Так, если заключается новый договор аренды, то субаренду необходимо оформлять отдельно. Поэтому всегда стоит обращать внимание на сроки. Если аренда оформлена на неопределённый срок, то при желании разорвать договор об этом необходимо предупредить за три месяца.

Что должно быть в документах относительно субаренды

Теперь рассмотрим, как должны быть оформелны документы на субаренду. Основная документация:

1. Преамбула.
2. Предмет заключаемого договора.
3. Обязанности и права сторон.
4. Цены на нежилое помещение за определённый временной интервал (как правило, за месяц) и порядок расчета между субъектами.
5. Ответственности сторон.
6. Сколько (до какого времени) действует договор.
7. Реквизиты, а также подписи (при необходимости и печати) сторон.

Кроме этого, к договору прилагаются следующие документы:

1. Описание помещения, которое арендуется.
2. График платежей.
3. Кадастровый паспорт.
4. Свидетельство о том, что человек имеет разрешение собственника о сдаче помещения третьим лицам.

Также могут быть добавлены такие документы:

1. Акт о передаче/приёме нежилого помещения.
2. Дополнительные соглашения, в которые оговариваются определённые нюансы.
3. Протоколы разногласий и документы их согласования.

Обязанности арендатора и субарендатора

Как у арендатора, так и у субарендатора имеются определенные обязанности. Первый из них должен:

1. Предоставить оговариваемое помещение в срок, который указан в договоре.
2. Требовать, чтобы был проведён капитальный ремонт помещения, которые выступает субъектом отношений.
3. Ознакомить субарендатора с имеющимися у него правами и обязанностями.
4. Следить, чтобы не нарушалось целевое использование помещения.

В свою очередь, субарендатор обязан:

1. Следить, чтобы имущество было в исправном состоянии, и при возникновении проблем с этим по его вине отремонтировать помещение.
2. Своевременно выплачивать денежные суммы, которые установлены в качестве арендной платы. Если будет зафиксирована несвоевременная или неполная оплата, порча имущества или отсутствие капитального ремонта, то договор может быть досрочно разорван в судебном порядке.

Возмездный договор

Арендодатель при предоставлении нежилого помещения арендатору, согласно статьи 423 ГК РФ, должен получать плату или другое встречное предоставление. Если её размер не определён, это не значит, что ничего платить не нужно. Данное обстоятельство оставляет возможным со стороны арендодателя требовать её получения (причем в размере, котором захочется ему, в рамках разумного).

Некоммерческие структуры часто получают для своей деятельности помещения в аренду безвозмездно от богатых добродетелей. В таком случае отношения дополнительно регулируются подпунктом №2 статьи 170 ГК РФ. Передаваться может собственный субъект владения или же всё оформляется как субаренда помещения.

Об арендной плате

Размер арендной платы должен быть согласован обеими сторонами и быть подтвержденным в письменной форме. Если этого нет, то договор будет считаться не заключенным. В ряде случаев необходимо использовать ставки, которые были предусмотрены законом.

Субаренда – это такой механизм, в котором упомянутый параметр играет очень большую роль. Так, размер платы может меняться только по соглашению сторон в срок, который предусмотрен договором. Но это не может быть чаще, чем раз в год (если законом не предусмотрено иное).

Договор (субаренда нежилого помещения) обычно ориентируется на площадь, которая сдаётся. Так, если квартиры сдаются за определённую сумму за всю площадь или комнату, то здесь всё иначе. Обычно устанавливается ставка за один квадратный метр. Затем площадь множится на неё и получается сумма, которую необходимо оплатить.

На что следует обращать внимание при заключении договора

Мы уже разобрали, что такое субаренда и какие особенности этого явления существуют. Теперь давайте представим, что мы хотим снять нежилое помещение под склад. Забегая наперёд, следует сказать, что субаренда земли не отличается от рассматриваемого примера. Итак, первоначально нам необходимо обратить внимание на такие параметры:

1. Дата
2. Предмет.
3. Место заключения договора.
4. Срок действия.
5. Реквизиты сторон, которые заключают договор.

Очень желательно стремится к тому, чтобы все эти параметры были четко идентифицированы, и их не возможно было толковать двояко.

Чтобы предусмотреть, будут ли какие-то проблемы с заключающим договор лицом, необходимо проверить предмет договора на наличие на сайтах местного суда (обращать внимание следует на иски). Также необходимо проверить, имеет ли кто-то претензии к контрагенту. Если есть хотя бы что-то, то знайте – это проблемный объект или субъект (зависит от того, что было найдено). Он может недобросовестно вести хозяйственную деятельность, иметь крупные задолженности перед другими организациями или людьми или вообще объявить процедуру банкротства. Поэтому в один прекрасный момент можно потерять возможность доступа в нежилое помещение и будут проблемы с возвращением уже уплаченных денег. Также обязательно проверьте, может ли арендодатель передавать вас в субаренду объект (то есть, разрешил ли ему это делать владелец недвижимости).

Заключение

Важным моментом является определение порядка, условий, а также сроков, когда вносится плата. Субаренда – это договор, в котором всё имеет повышенную важность. Так, необходимо предусматривать и возможность улучшения помещения, и компенсации при разрыве договора.

Субаренда земельного участка проводится по таким же правилам, поэтому можно или рассчитывать компенсацию в случае возведения какой-то постройки или возможность её разбора и вывоза. Но всё эти вопросы желательно четко прорабатывать в договорах. Поэтому, если вас интересует субаренда, образец, заключенный между другими людьми с помощью квалифицированных юристов, поможет представить, что должно быть оговорено. Эту возможность лучше не упускать.

А оптимально будет вообще прибегнуть к услугам специалиста. Ведь субаренда – это взаимоотношения, которые регулируются не одной статьей гражданского кодекса РФ.

Что такое субаренда и как это работает?

Если вы достаточно взрослые, чтобы арендовать квартиру или дом, скорее всего, вы слышали термин «субаренда» или «субаренда». Но что такое субаренда/субаренда? И какое это имеет отношение к тому, что вы получили квартиру своей мечты?

Как и многие термины, связанные с недвижимостью, слово «субаренда» звучит более туманно, чем есть на самом деле, так что не беспокойтесь. Просто продолжайте читать, и вы быстро поймете все, что вам нужно знать!

Что такое субаренда? Что такое субаренда?

Короче говоря, субаренда означает сдачу комнаты или квартиры тому, кого вы уже сдаете. Так, например, допустим, вы живете в квартире, и в договоре аренды значится ваше имя. Квартира 2/2, и вы живете там с другом. Через 12 месяцев ваш друг переезжает, но вы хотите сохранить квартиру. Здесь у вас есть несколько вариантов, одним из которых может быть сохранение себя в качестве единственного имени в договоре аренды при сдаче в аренду другой комнаты. Человек, которому вы сдаете комнату, называется «субарендатор» или «субарендатор», а вы, первоначальный арендатор, именуетесь «субарендодателем». В то время как новый субарендатор, вероятно, будет платить вам арендную плату, вы находитесь в первоначальной аренде и в конечном итоге несете ответственность за оплату арендодателю и заботу об имуществе.

Хотя термины «субаренда» и «субаренда» часто используются взаимозаменяемо, между ними есть некоторые тонкие различия. Субаренда обычно используется в отношении жилых квартир, тогда как субаренда традиционно относится к коммерческой недвижимости.

Relet, еще один аналогичный термин, относится к подписанию нового договора аренды с новым арендатором и присоединению к первоначальному арендатору ответственности за оплату арендодателю и заботу об имуществе.

Поскольку в этой статье речь пойдет о жилой недвижимости, мы будем в основном использовать слово «субаренда».

Можно ли сдавать в субаренду?

Сдача в субаренду не всегда разрешена, и если вы рассматриваете такую ​​возможность, вам следует сначала проконсультироваться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью. Это также может противоречить местным законам. Если вам разрешено, это имеет ряд потенциальных преимуществ как для вас, так и для вашего нового соседа по комнате.

Зачем сдавать квартиру в субаренду?

Для вас (субарендодателя) сдача квартиры в субаренду дает вам больше контроля и может даже сэкономить ваши деньги, если вы сможете взимать с нового соседа по комнате больше, чем вы платите.Возможно, ваша квартира пользуется повышенным спросом, или, может быть, в ней есть целая гостиная с мебелью, электроникой и множеством других вещей, на которые новому соседу по комнате больше не нужно тратить деньги. В таких случаях разумно подумать о том, чтобы взимать с нового соседа по комнате надбавку и сэкономить немного денег на ежемесячной арендной плате. Вне контроля, бывают случаи, когда арендатору просто нужно взять и уйти.

Например, предположим, что у вас есть семейные проблемы дома или вам предложили новую работу, и вы должны покинуть то место, где вы сейчас живете, и переехать в новый город.Вас останавливает только одно: у вас всего 3 месяца 12-месячной аренды. Чем ты планируешь заняться? Уехать и помыться 9 месяцев, заплатив за аренду, хотя в квартире уже не живешь? Хуже того, вы собираетесь разорвать договор аренды, отказаться платить и навсегда испортить свой кредит? К счастью, есть еще один вариант: вы можете поговорить со своим арендодателем о субаренде. Во многих случаях, хотя арендодатели могут быть не склонны отпускать вас от договора аренды, если они разумны, они, по крайней мере, разрешат вам сдавать квартиру в субаренду.Возможно, вы не сможете возместить всю свою ежемесячную арендную плату путем субаренды. Но если кто-то новый покроет хотя бы часть расходов, это, безусловно, поможет.

Как сдать квартиру в субаренду

Хотя это не высшая математика, сдача квартиры в субаренду требует некоторых шагов, которые необходимо предпринять, если вы хотите, чтобы все было законно и без проблем. Вот что вам нужно сделать.

Уточните у своего арендодателя

Первое, что нужно сделать, еще до разговора с арендодателем, — это просмотреть договор аренды.Посмотрите, содержит ли он какую-либо информацию о субаренде. Обычно, если это не так, вам разрешается сдавать в субаренду. Тем не менее, если в договоре аренды не упоминается о субаренде, вам все равно следует обратиться к своему арендодателю. Если они выдвинут возражения, по крайней мере, у вас есть опора, потому что вы уже знаете, говорится ли в договоре аренды что-либо о субаренде. Однако, если в договоре аренды прямо не указано, что это не разрешено, большинство арендодателей понимают, что существует множество законных причин, по которым вы можете захотеть сдать свою квартиру в субаренду.Пока вы можете заверить их, что они будут продолжать получать арендную плату вовремя, и что новый арендатор — это тот, кого вы лично проверили, вы, надеюсь, сможете получить разрешение арендодателя.

Чек со страховкой арендатора

Люди обычно получают страховку арендатора, когда арендуют или планируют арендовать на год или дольше. Почему? Потому что страховка арендатора защищает их от краж и травм, которые могут произойти в их квартире. Если у вас есть страховка арендатора и вы планируете сдать свою квартиру в субаренду, вам необходимо выяснить, покрывает ли ваша страховка нового субарендатора.

Некоторые страховые полисы арендатора будут перенесены, а другие нет. Если страховка вашего арендатора не покрывает нового субарендатора и вы больше не живете в квартире, вы можете рассмотреть возможность вывоза всего своего имущества. Почему? Поскольку квартира больше не застрахована, теперь вы несете ответственность за любой ущерб, который возникнет, пока в ней проживает новый субарендатор. Это означает, что любое сломанное или поврежденное имущество будет выплачено прямо из вашего залога или кармана.В идеале вы найдете новый страховой полис арендатора, который распространяется не только на вас, но и на субарендаторов.

Продажа субаренды

После получения разрешения арендодателя и сверки со страховкой арендатора следующим шагом будет поиск субарендатора. Для этого вам нужно будет заняться маркетингом. Есть несколько сайтов, где можно разместить объявление о субаренде квартиры. В наши дни большинство людей находят свой будущий дом в Интернете, поэтому вы должны быть в состоянии самостоятельно найти субарендатора.Но, если у вас возникли проблемы или нет времени, вы всегда можете нанять опытного риелтора. Если вы решите продать свою субаренду самостоятельно, вот несколько самых популярных сайтов, где вы можете разместить предложение:

• Realtor.com
• Sublet.com
• Flip.Lease
• Craigslist
• Социальные сети

Помимо выхода в Интернет, вы также можете поговорить с друзьями и семьей о сдаче вашей квартиры в субаренду. Они могут знать кого-то или знать кого-то, кто знает кого-то.Когда это возможно, всегда лучше иметь какую-то связь с кем-то, чем встречаться с новым человеком, совершенно «холодным».

Опрос потенциальных арендаторов

Если вы живете в городе и предлагаете свою квартиру по хорошей цене, скорее всего, у вас не будет недостатка в заявках. Следующий шаг — сузить список до лучших возможных кандидатов. Если вы сдаете в субаренду помещение, которое раньше занимал старый сосед по комнате, а сами все еще остается в квартире, очень важно, чтобы вы познакомились со своим новым потенциальным субарендодателем.Если у вас есть какие-то правила поведения в квартире или что вам нравится или не нравится, их следует открыто и честно обсудить с вами обоими.

Независимо от того, как вы об этом думаете, жизнь с кем-то в отношениях, а любые отношения требуют общения и компромисса. Может быть, ваш новый сосед по комнате любит пользоваться феном по утрам немного раньше, чем вам нравится. Но в целом с ними довольно легко жить. Это пример времени, когда вы должны выбрать компромисс. С другой стороны, возможно, прямо перед тем, как переехать к вам, ваш новый сосед по комнате решает создать панк-группу.Мало того, они планируют тренироваться в квартире каждую ночь! Это пример того, когда четкая коммуникация и установление разумных границ являются лучшей идеей.

Ключ не в том, чтобы найти кого-то идеального, а в том, кто уважает вас, ваше имущество и квартиру. Это самые важные вещи, когда дело доходит до жизни с кем-то.

Кроме того, вы можете рассмотреть вопрос о том, чтобы спросить потенциальных субарендаторов, готовы ли они пройти проверку биографических данных, чтобы убедиться, что вы знаете, с кем будете иметь дело.

Подписать договор субаренды

С любым новым субарендатором вы хотите получить договор субаренды или договор субаренды на бумаге и подписать его. Хотя идея состоит в том, что вам никогда не придется предпринимать какие-либо юридические действия друг против друга, наличие подписанного контракта в файле делает вещи более официальными и должно показать вашему новому субарендатору, что они должны выполнять свои обязанности по содержанию разумной квартиры и оплате. их арендная плата вовремя. Существуют стандартные соглашения о субаренде, которые вы можете найти в Интернете или обратиться за помощью к своему арендодателю.

Является ли субаренда квартиры хорошей идеей?

Теперь, когда вы знаете, что такое субаренда, вам может быть интересно, хорошая ли это идея. Короткий ответ: это зависит. Вот некоторые вещи, которые вы должны учитывать, когда думаете о субаренде своей квартиры.

Плюсы субаренды квартиры

• Свобода. Независимо от того, планируете ли вы отправиться в пеший поход по Европе или ищете другую работу в другом городе, возможность сдать в субаренду всю свою квартиру позволит вам не беспокоиться о сроке аренды квартиры или дате выезда.
• Деньги. Сдавая свою квартиру в субаренду, вы можете сэкономить кучу вещей, если вам придется переехать. В противном случае вы можете застрять в оплате аренды, когда будете жить в новой квартире. Это может быть значительным финансовым бременем, особенно в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк.
• Вы не нарушите договор аренды. Разрыв договора аренды невозможен. Это может продолжаться годами. Это особенно важно помнить молодому человеку, которому в будущем, вероятно, много раз понадобится хорошая репутация и авторитетная история.

Минусы субаренды квартиры

• На кону ваша репутация. Когда вы сдаете свою квартиру в субаренду, вы ставите на кон свою репутацию как перед домовладельцем, так и, возможно, перед старым соседом по комнате. Никто не хочет жить с трудным новым человеком или, что еще хуже, столкнуться с выселением из-за безответственного компаньона.
• Вы можете потерять деньги. Субарендатор может нарушить ваше соглашение и оставить вас в дураках. Есть юридические действия, которые вы можете предпринять, но иногда они доставляют больше хлопот, чем пользы, и, безусловно, их лучше избегать, если и когда это возможно.Вот почему так важно с самого начала уделить время выбору честных, заслуживающих доверия субарендаторов.

Заключение

Зная, что вы знаете, что такое субаренда и какую выгоду вы получаете, вы можете решить, как двигаться дальше, сдавая свою квартиру в аренду или становясь субарендодателем самостоятельно. Просто не забудьте провести исследование, убедиться, что в вашей квартире разрешена субаренда, познакомиться с вашим новым субарендодателем и подписать четкий договор, и все должно пройти идеально!

Что такое субаренда? Определение того, что это значит и как это работает

Субаренда — это краткосрочное соглашение о жилье между текущим арендатором (субарендодателем) и временным арендатором, известное как субарендатор или субаренда.Посредством субаренды субарендодатель сдает в аренду часть или весь свой дом субарендатору на короткий период времени.

Субарендодатель может взимать арендную плату за имущество, которым он не пользуется, в то время как субарендатор может обеспечить временное проживание. Субаренда предлагает уникальную альтернативу , если покупка или аренда дома не соответствует вашим потребностям.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как субаренда может решить ваши краткосрочные потребности в жилье.

Что означает субаренда?

Сдать в субаренду означает сдать дом или квартиру, сдаваемые в аренду кому-то другому.

Например, студенты колледжей часто сдают в субаренду свои комнаты или квартиры, если проводят семестр за границей. Платежи, полученные их субарендаторами, помогают покрыть расходы на аренду и содержание неиспользуемой площади.

Сдать в субаренду на семестр легче, чем аннулировать первоначальный договор аренды , а затем искать новое жилье после возвращения.

Субаренда против субаренды

Терминология субаренды может сбивать с толку, поэтому давайте дадим определение каждому термину.

Субаренда относится к собственности, которая временно сдается в аренду, а также к сдаче в аренду вашей собственности субарендатору. Например, человек за границей может сказать: «Я решил сдать свою квартиру в субаренду, пока путешествую».

Субаренда обычно описывает само соглашение о субаренде, но его также можно использовать в качестве другого термина для субаренды. Например, в вашем договоре об аренде квартиры может быть указано: «Арендодателям разрешается заключать субаренду только с разрешения арендодателя.

Как работает субаренда?

В отличие от обычной аренды, договор субаренды отличается от любых существующих договоров аренды.

При субаренде субарендатор проживает в сдаваемой субарендодателем квартире и платит субарендодателю арендную плату. Однако ответственность за своевременную выплату арендной платы своему арендодателю лежит на субарендодателе.

После принятия решения о сдаче квартиры в субаренду пришло время привести в действие план субаренды :

1. Уведомите своего арендодателя и запросите письменное разрешение на субаренду вашей квартиры.
2. Создавайте информативные объявления, чтобы найти заслуживающего доверия и надежного арендатора для вашей субаренды.
3. Проверьте всех потенциальных арендаторов на предмет занятости, дохода, рекомендаций и судимостей с помощью письма с подтверждением занятости и заявления об аренде.
4. Подпишите договор субаренды, включающий все соответствующие условия, включая общую сумму арендной платы, продолжительность срока субаренды, сборы, коммунальные платежи и условия аренды.

Выяснение того, как сдать квартиру в субаренду, зависит от того, являетесь ли вы текущим арендатором или субарендатором.

Сдача в субаренду в качестве первоначального арендатора

Если ваше имя указано в договоре аренды вашей квартиры, вы являетесь текущим арендатором . Ваш арендодатель может разрешать или запрещать договоры субаренды, поэтому важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем принимать решение о субаренде.

Подписав договор субаренды, вы несете полную ответственность за оплату арендной платы, оплату коммунальных услуг и поддержание своего имущества в хорошем состоянии. Отдельное соглашение о субаренде между вами и субписьмом существует независимо от первоначального соглашения об аренде между вами и вашим арендодателем.

Сдача в субаренду в качестве субарендатора

Если вы ищете (или вам предложили) краткосрочное жилье от первоначального арендатора, вы становитесь субарендодателем. Процесс для вас немного отличается, и вам больше всего нужно найти законную и надежную возможность субаренды, которой вы можете доверять.

Выполните следующие действия для успешной сдачи в субаренду в качестве субарендатора:

1. Найдите наличие субаренды на сайтах субаренды, таких как Sublet.com и AirBnb.
2. Просмотрите первоначальный договор аренды, чтобы понять ожидания арендодателя.
3. Обсудите условия субаренды, чтобы создать справедливое соглашение.
4. Сфотографируйте и отметьте имеющиеся повреждения в контрольном списке арендованного автомобиля.
5. Подпишите договор субаренды.

Советы по сдаче комнаты в субаренду

Субаренда предлагает множество преимуществ, таких как свобода передвижения без потери денег или разрыва договора аренды. Однако субаренда также может быть рискованным соглашением. Воспользуйтесь этими советами, чтобы сделать процесс субаренды максимально беззаботным.

• Убедитесь, что вы готовы сдать комнату в субаренду. : Если вы субарендодатель, убедитесь, что вас устраивает идея сдачи комнаты в субаренду. Субаренда не является пассивной договоренностью. Вам нужно будет решить проблемное поведение с вашим субарендодателем.
• Понимание процесса выселения : Поскольку вы, по сути, являетесь арендодателем субарендатора, вам нужно быть осторожным и убедиться, что вы понимаете процесс выселения вашего субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение. Вы по-прежнему несете всю ответственность за имущество, потому что только ваше имя указано в первоначальном договоре аренды с вашим арендодателем.

В качестве субарендатора важно, чтобы вы арендовали у надежного, заслуживающего доверия человека.Для субаренды подключений попробуйте запросить ваш:

• коллеги
• друзей
• церковь
• школа
• контакты в социальных сетях

Сдавая в субаренду того, кого порекомендовали другие, вы избежите мошенничества и получите более успешный опыт субаренды.

Субаренда и аренда: в чем разница

Самая большая разница между арендой и сдачей в субаренду заключается в имени в договоре аренды.

При аренде ваше имя указано в договоре аренды.Вы общаетесь с арендодателем и вносите ежемесячные арендные платежи в обычном режиме. В случае возникновения каких-либо проблем вы несете личную ответственность.

Субаренда позволяет нынешнему арендатору сдавать свое помещение в субаренду другому лицу на короткий срок с отдельным договором субаренды. Арендодатель наблюдает за первоначальным договором аренды с арендатором, в то время как этот арендатор наблюдает за новым договором субаренды с субарендодателем.

Если вам нужен дом или квартира только на время или вам трудно согласиться на стандартный 12-месячный срок аренды, субаренда предлагает отличную альтернативу.

Что такое субаренда?

iStock.com/KatarzynaBialasiewicz

Возможно, вы уже слышали термин о субаренде , но, возможно, вы не знаете точно, что он означает. Не волнуйтесь, вы не одиноки. Мы здесь, чтобы рассказать, что это такое, как это сделать и что делать, прежде чем заключать договор субаренды.

Что такое субаренда? iStock.com/Якоб Вакерхаузен

Давайте разберемся с основами.Проще говоря, сдать в субаренду означает сдать комнату или квартиру, которую вы сейчас сдаете, другому человеку. Это лицо (субарендатор), по сути, берет на себя оставшуюся часть вашей аренды и соглашается платить вам (субарендатору) по всем счетам и платежам в будущем. Сдача в субаренду может также означать, что вы лично сдаете в аренду чужую комнату, но мы собираемся рассказать вам, что значит сдавать в субаренду собственную комнату или квартиру.

Допустим, вы подписали договор аренды на 1 год, а за 6 месяцев до конца внезапно обнаружили, что вам нужно переехать из штата или в новый город по работе или по личным причинам.Разрыв договора аренды — один из вариантов, но он может быть дорогостоящим по множеству причин. Вот тут-то и приходит на помощь субаренда. Сдача вашей квартиры в аренду кому-то другому на эти 6 месяцев — отличная альтернатива, которая может сэкономить вам кучу денег.

5 шагов для субаренды вашей квартиры iStock.com/gradyreese

1. Проверьте договор аренды и поговорите со своим арендодателем

Чтобы сдать в субаренду, вы должны сначала согласовать это с вашим арендодателем, поскольку они в конечном итоге несут ответственность за аренду и поддержание жилья в пригодном для проживания арендаторе, который там живет.Вот как начать субаренду за пять простых шагов.

Во-первых, вы должны прочитать свое соглашение об аренде и отсканировать его на наличие каких-либо упоминаний о субаренде. Как правило, если в договоре об аренде нет упоминания слова «субаренда», вы обычно можете сдать свою комнату в аренду. Тем не менее, лучше всего проконсультироваться с вашим арендодателем, чтобы избежать недопонимания или путаницы, прежде чем вы начнете процесс субаренды. Если ваш арендодатель дает вам зеленый свет, тогда вы можете идти.

2.Обратитесь в страховую компанию арендатора по телефону

.

Страхование арендаторов покрывает различные непредвиденные расходы, такие как замена любых вещей, украденных во время взлома или затопленных во время шторма. Прежде чем сдавать свою комнату или квартиру в субаренду, узнайте у страховой компании арендатора, не распространяется ли страховое покрытие и на субарендаторов. Если нет, подумайте, стоит ли менять планы страхования вашей новой квартиры на уже существующую или же вы хотите застраховать только новую квартиру.

3. Вынуть щупы

Начните расспрашивать свою группу друзей, коллег и социальные сети, чтобы узнать, не ищет ли кто-нибудь квартиру для субаренды. Сообщите любому потенциальному субписьму, будет ли у него возможность взять на себя аренду квартиры в конце субаренды, если ваш арендодатель одобрит их, или если в конце субаренды будет определенная дата выезда из их аренды.

Ключевым моментом является поиск того, кто хочет сдать в субаренду на указанное время.Вы не хотите одобрять кого-то, кто хочет сдать в субаренду только на месяц, если срок аренды не истекает еще на 3 месяца. Спросите заранее, чтобы знать, заключаете ли вы соглашение с правильным субарендодателем.

4. Инте обзор потенциальные субарендаторы

Проведите собеседование со всеми кандидатами и узнайте, кто они. Начните со знакомых людей — друзей, коллег по работе или друзей друзей — и двигайтесь вниз по списку, пока не найдете подходящего.

Тот, кто в конечном итоге сдаст квартиру в субаренду, будет платить арендную плату (и, возможно, коммунальные услуги) непосредственно вам, которую вы затем будете использовать для оплаты своего арендодателя и коммунальных служб. Таким образом, вы должны быть в состоянии доверять субарендатору достаточно, чтобы платить вам вовремя. Кроме того, поскольку договор аренды в конечном итоге оформлен на ваше имя, вам нужно выбрать того, кто будет относиться к квартире с уважением. В конечном итоге вы несете ответственность за любой ущерб или проблемы, вызванные этим субарендатором, и от них зависит возврат вашего залога в полном объеме.

5. Введение и логистика

После того, как вы нашли человека, которому хотите сдать свою комнату или квартиру в субаренду, познакомьте его с вашим арендодателем лично или по электронной почте. Оттуда либо ваш арендодатель, либо вы должны иметь готовый договор субаренды для подписи вашим субарендодателем. Это соглашение важно, потому что оно показывает, что они юридически связаны условиями, которые вы выдвинули, например, выплата определенной суммы за аренду, когда ожидается, что она будет выплачена, и что произойдет, если они нарушат одно из условий.

Перед уходом iStock.com/художник

После того, как вы и субарендатор согласились с условиями вашей субаренды, вот несколько вещей, которые вы должны помнить перед переездом.

• Выберите дату въезда/выезда, удобную для вас обоих
• Сделайте копию своего ключа или передайте свой субарендатору
• Определите, как вы будете получать оплату за аренду и коммунальные услуги (Venmo, Apple Pay и т. д.)

Передача в субаренду может быть чрезвычайно полезной альтернативой расторжению договора аренды.Это может сэкономить вам деньги и помочь кому-то еще, кто нуждается в собственном жилье. Важно помнить, что ваше имя (в большинстве случаев) по-прежнему фигурирует в договоре об аренде, поэтому выберите кого-то, кто, по вашему мнению, достаточно ответственен, чтобы занять вашу комнату и своевременно получать платежи.

Прежде чем переезжать в новый город, убедитесь, что у вас готово новое жилье. Найдите тысяч s квартир в аренду на Zumper и будьте готовы к вашему следующему переезду.

Что означает слово субаренда? | Главная Инструкции

Автор: Лаура Агадони Обновлено 28 ноября 2018 г.

Наиболее распространенный срок аренды — 12 месяцев. Но что происходит, когда вы узнаете, что не можете остаться на весь срок аренды? Может быть, вы получили работу за пределами штата. Может быть, у вас есть шанс поучиться за границей на лето. Или, может быть, вам просто нужно резко переехать. Вам не повезло, и вам все равно нужно платить арендную плату за все 12 месяцев? Ответ не обязательно.Возможно, вы сможете сдать свою аренду кому-то еще, пока вас нет, что будет ситуацией субаренды.

Совет

Субаренда — это когда арендатор сдает арендуемое имущество кому-то еще, кто не находится в первоначальном договоре аренды.

Получите разрешение арендодателя

Хотя субаренда может показаться идеальным решением для ваших нужд, ваш арендодатель может не разрешить вам субаренду. Внимательно прочитайте договор аренды, чтобы увидеть, есть ли какие-либо формулировки о субаренде.

Если в договоре аренды указано, что субаренда не разрешена, вот вам ответ. Вы можете спросить своего арендодателя, насколько тверд этот срок аренды, но если ответ все еще отрицательный, и вы все равно сдаете в субаренду, вас могут выселить. В Сан-Франциско, если субаренда не разрешена, этот пункт должен быть выделен жирным шрифтом увеличенным шрифтом в договоре аренды, и вы должны поставить свою подпись, или арендодатель должен предоставить вам письменную причину, по которой вы не можете субаренду.

Если в вашем договоре аренды ничего не говорится по этому вопросу или если ваш договор аренды позволяет сдавать в субаренду с одобрения арендодателя, вы можете подать предложение о субаренде своему арендодателю.Арендодатели обычно хотят проверять субарендаторов так же, как они проверяли первоначальных арендаторов. В Сан-Франциско арендодателям дается пять дней на обработку вашего запроса на субаренду.

Получение одобрения

Если вам разрешена субаренда, лучше всего отправить письмо или электронное письмо своему арендодателю, как только вы узнаете, что вам нужно субаренду – как правило, это хорошо, по крайней мере, за 30 дней до вашего отъезда. Сообщите арендодателю в письме, почему вам необходимо сдать квартиру в субаренду, предоставьте контактную информацию субарендатора и сообщите арендодателю, как с вами можно связаться, пока вас нет.

Стать арендодателем

Если ваш арендодатель разрешает вам сдавать квартиру в субаренду, вы все равно можете нести ответственность за съемную квартиру, поскольку вы являетесь лицом, которому арендодатель первоначально сдавал квартиру. В некоторых случаях перед сдачей в субаренду рекомендуется проверить людей, чтобы убедиться, что ваш субарендатор будет соблюдать условия аренды, хорошо заботиться о помещении и вовремя платить арендную плату.

Даже если ваш арендодатель проверяет субарендаторов, вы тоже можете это сделать. У вас могут быть другие критерии, чем у вашего арендодателя.Используйте службу проверки арендаторов для проверки кредитоспособности и биографических данных всех заявителей. Узнайте, где работают соискатели, и позвоните работодателям, чтобы подтвердить доход. Кроме того, по возможности позвоните бывшим арендодателям. Как только вы найдете человека, приемлемого как для вас, так и для вашего арендодателя, обсудите с ним условия аренды, чтобы убедиться, что ваш субарендатор знает правила.

Заключение отдельного договора аренды

В некоторых случаях вам может понадобиться заключить договор аренды между вами и вашим субарендодателем. Это защищает ваши интересы и помогает избежать недоразумений.В субаренде укажите соответствующие даты, ежемесячную сумму арендной платы и условия оплаты (например, будет ли субарендатор платить арендную плату вам или вашему арендодателю). Вы также можете включить в договор аренды политику коммунальных услуг, касающуюся того, кто будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг, пока вас нет. Также рекомендуется включить пункт о том, что субарендатор будет нести ответственность за невыплаченную арендную плату и ущерб, понесенный во время вашего отсутствия. Таким образом, если арендодатель подаст на вас в суд из-за денег, вы сможете подать в суд на субарендатора.

В некоторых случаях арендодатель может полностью оформить новый договор аренды квартиры, полностью исключив вас из уравнения.

5 советов о субаренде и субаренде

Из всех существующих условий аренды субаренда может быть самой запутанной. Вы, вероятно, либо платили арендную плату за комнату в субаренде, либо рассматривали возможность сдачи в субаренду всей своей квартиры или комнаты в своем доме. Но что именно? И что нужно знать перед этим? Майк Олсон, менеджер по маркетингу Legal Templates, компании, поставляющей юридические документы, рассказал нам самое важное, что вам нужно знать о субаренде.
[tweetthis]5 вещей, которые вам нужно знать о субаренде. #квартира [/tweetthis]

Что такое субаренда или субаренда?
Субаренда — это когда лицо, чье имя указано в договоре аренды, находит другое лицо для уплаты ежемесячной арендной платы. Этот человек является субарендодателем. Это может случиться, если вы временно не проживаете в своей квартире или если вам по какой-то причине нужно уехать из города и вы не можете расторгнуть договор аренды. Это может быть отличным способом гарантировать, что вы не потеряете деньги, но у него есть свои недостатки.
Что нужно знать о субаренде
Самое важное, что вам нужно знать о субаренде, это то, что если вы сдаете жилье в субаренду кому-либо, вы несете полную ответственность за уплату арендной платы. Если вы субарендатор не можете или не хотите платить, вы должны будете оплатить арендную плату в полном объеме, поскольку ваше имя указано в договоре аренды, а их (как правило) нет. Убедитесь, что вы тщательно проверяете своих субарендаторов.

Законы о субаренде различаются в зависимости от штата
Одной из самых запутанных частей субаренды является то, что законы, регулирующие ее, различаются в зависимости от штата.Вы захотите посмотреть законы для вашего штата, прежде чем рассматривать его.
«В разных муниципалитетах действуют разные законы, касающиеся субаренды — там, где большинство оставляет это на усмотрение [управляющего недвижимостью], в некоторых юрисдикциях, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, действуют правила, согласно которым договоры аренды не могут запрещать субаренду при определенных обстоятельствах», — говорит Олсон. .
Уточните у управляющего недвижимостью
Прежде чем сдать квартиру в субаренду, вы должны уточнить у управляющего недвижимостью, что с ним все в порядке.
«Это называется разрешением на субаренду, когда арендатору либо будет разрешено сдать квартиру в субаренду кому-то другому (субарендатору) с предварительного одобрения [управляющего недвижимостью], либо ему будет отказано в возможности субаренды», — говорит Олсон. «Субарендатор должен установить четкую связь с арендодателем, чтобы убедиться, что арендатор соблюдает надлежащие правила и положения, указанные в договоре аренды».
Таким образом, вы также можете обсудить, за что субарендатор отвечает или нет. Например, при субаренде вам не придется платить за коммунальные услуги.

Ваши права в качестве субарендатора
По большей части в качестве субарендатора вы будете иметь те же права, что и первоначальный арендатор. Поэтому, когда срок аренды истечет, вам придется найти новое жилье или посмотреть, даст ли вам управляющий недвижимостью собственную аренду. Обычно вам придется соблюдать те же правила, что и первоначальный арендатор. Но это зависит от договоренности, которую управляющий недвижимостью заключил с первоначальным арендатором.
«Субарендатор должен знать, что согласие на субаренду исходит от арендодателя и что прописано в основном договоре аренды.Договоры аренды должны содержать пункты, в которых конкретно говорится об одобрении/неодобрении субаренды», – говорит Олсон. «Подводя итог, арендатор и субарендатор должны быть осведомлены о местных законах, касающихся субаренды, убедиться, что арендодатель дал согласие, и обеспечить, чтобы права в первоначальном договоре аренды применялись к субарендатору во время субаренды».
Для получения дополнительных советов о том, как обращаться с арендой, ознакомьтесь с этим сообщением ForRent.com.
 

Источники: Изображение 1, 2, 3

Опубликовано: 15 июня 2016 г.

Почтовая навигация

Аренда против субаренды: в чем разница и что подходит именно вам?

Фото: Fox через Pexels

Если вы ищете квартиру, вы, вероятно, сталкивались как с арендой, так и с субарендой. Договор аренды — это традиционный договор, заключаемый между арендатором и арендодателем, в то время как субаренда возникает, когда арендатору необходимо найти субарендатора для аренды своей текущей квартиры из-за непредвиденных обстоятельств.

Несмотря на то, что они похожи, у них есть заметные различия. Вот шесть различий между арендой и сдачей в субаренду.

1. Имя в аренде

В договоре аренды имя арендатора указано в договоре аренды. При субаренде имя арендатора остается в договоре аренды.Например, предположим, что у Джона есть договор аренды с Гэри, его арендодателем. Джону приходится внезапно переезжать, поэтому он находит субарендатора, Сьюзи. Несмотря на то, что Сьюзи переезжает на последние три месяца договора аренды, имя Джона остается в договоре аренды.

2. Кому идут ваши деньги

Фото: Артем Беляйкин через Pexels

В традиционном договоре аренды деньги арендатора идут непосредственно арендодателю. При субаренде субарендатор часто платит арендатору, который затем платит арендодателю.В некоторых случаях в подписьме будет разрешено заплатить арендодателю напрямую.

Если субарендатор не платит арендную плату, ответственность несет не он или она, а арендатор, сдающий свою квартиру в субаренду. В приведенном выше примере, если бы Сьюзи забыла заплатить арендную плату, она не попала бы на крючок, а Джон был бы на крючке, даже если он больше не живет в квартире.

3. Ответственный за блок

В договоре аренды арендатор, разумеется, несет ответственность за общее содержание квартиры.В субаренде все становится немного сложнее. Возьмем приведенный выше пример, в котором Сьюзи сдает в субаренду Джона. Если Сьюзи устроит вечеринку, которая нанесет ущерб устройству, Джон будет нести ответственность за финансовые затраты на этот ущерб, а не Сьюзи.

В некоторых случаях арендатор заключает соглашение о субаренде со своим субарендодателем в целях защиты.

4.

Когда это вообще разрешено

Договоры аренды довольно стандартны — вы подписываете договор с арендодателем, и обе стороны защищены на случай непредвиденных обстоятельств.

Поскольку в соглашении о субаренде нет прямого договора между арендодателем и субарендатором, многие арендодатели не разрешают арендаторам сдавать жилье в субаренду. Для них это рискованно, поэтому они обычно избегают этого.

5. Ваши финансовые обязательства

Фото: Pixabay через Pexels

Когда вы подписываетесь на новую аренду, вы несете определенные расходы, такие как плата за подачу заявления, залог, а также арендная плата за первый и последний месяц.Однако, если вы сдаете квартиру в субаренду, вы не будете нести ответственность за эти расходы — все, о чем вам нужно беспокоиться, это ежемесячный чек за аренду.

6. Как долго вы привержены собственности

Большинство договоров аренды заключаются на 12 месяцев. С другой стороны, субаренда обычно заключается на месяц или всего на несколько месяцев. Из-за этого субаренда не является таким большим финансовым обязательством.

Ищите Doorsteps, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

Что такое субаренда? Руководство для арендодателей и арендаторов

Ключевые выводы

---

Когда вы снимаете квартиру, может быть сложно выехать, когда вам нужно.Устраиваетесь ли вы на работу в другой город или переезжаете по стране, жизненные обстоятельства не всегда совпадают с окончанием срока аренды. Независимо от того, почему вы переезжаете, субаренда может позволить вам выполнить свои обязательства по аренде, при этом сэкономив деньги. Итак, , что такое субаренда и чем она отличается от субаренды? Вот что вам нужно знать.

Что такое субаренда?

Субаренда или субаренда – это когда арендатор сдает квартиру, арендуемый дом или комнату третьему лицу.Субаренда может быть краткосрочной – сдать комнату другу на месяц. Это также может быть долгосрочным – сдать свою квартиру незнакомцу на оставшийся срок аренды из-за неожиданного переезда.

Независимо от конкретного сценария, некоторые вещи остаются неизменными. Имя первоначального арендатора по-прежнему указано в договоре аренды, и он по-прежнему несет ответственность за оплату арендодателю. С другой стороны, субарендатор несет ответственность за выплату арендной платы первоначальному арендатору и уход за имуществом.

Зачем сдавать квартиру в субаренду?

Итак, почему вы хотите сдать свою квартиру в субаренду? Есть несколько причин, по которым вы можете это сделать. Первая причина – экономическая. Например, может быть, ваш район внезапно стал пользоваться большим спросом, и вы можете брать больше за аренду, чем платите. В этом случае вы действительно можете зарабатывать деньги, переезжая. Вы даже можете подсластить сделку, оставив свою мебель и арендовав помещение как меблированную единицу.

Еще одна возможная причина для субаренды — если вам нужно переехать неожиданно.Что делать, если член вашей семьи заболел и нуждается в помощи по дому? Если у вас всего два месяца двенадцатимесячной аренды, вы можете оказаться в затруднительном положении. Либо стисните зубы и заплатите за квартиру, в которой вы не живете, либо испортите свой кредит, нарушив договор аренды.

Или вы можете просто сдать свою квартиру в субаренду! Для этого может потребоваться или не потребоваться разрешение вашего арендодателя. Но большинство арендодателей — разумные люди, и они скорее предпочтут вам сдать помещение в субаренду, чем расторгнуть договор аренды.

---

[ Инвестор в аренду, ремонт или оптовик? Узнайте, какая стратегия инвестирования лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости.]

---

Преимущества субаренды квартиры

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть сдать свою квартиру в субаренду. В широком смысле они делятся на три категории: свобода, деньги и репутация. Давайте посмотрим на каждый из них:

• Свобода: независимо от того, почему вы хотите выйти из аренды, сдача квартиры в субаренду дает вам возможность вырваться на свободу. Вместо того, чтобы привязываться к ежемесячным платежам, вы можете свободно исследовать новые возможности трудоустройства, выполнять семейные обязанности или даже просто путешествовать по миру.

• Деньги: Для большинства арендаторов арендная плата является их крупнейшим ежемесячным расходом. Если вы переезжаете и платите арендную плату за две квартиры, вы потенциально удваиваете эту стоимость. В зависимости от того, где вы живете, это может стать серьезной финансовой головной болью.

• Репутация: Расторжение договора аренды похоже на невыполнение обязательств по кредитной карте. Он идет на ваш кредитный отчет и останется там в течение многих лет. Это также сигнал тревоги для будущих арендодателей, которые увидят, что у вас есть записи о нарушении договоров аренды.

Риски субаренды квартир

Пока сдача вашей квартиры в субаренду кажется легкой задачей. Но есть несколько причин, по которым стоит подумать дважды. Давайте поговорим об этом.

• Репутация: Да, вы можете сдать свою квартиру в субаренду, чтобы защитить свою репутацию. Но если субарендатор в конечном итоге разгромит квартиру или его выселят, это отразится на вас. В конце концов, ваше имя в договоре аренды.

• Деньги: вы по-прежнему несете ответственность за аренду.Так что, если субарендатор уезжает из города или отказывается платить, вы можете снова оказаться на крючке арендной платы. И хотя технически вы можете подать в суд на субарендатора за неуплату, обычно это нецелесообразно.

• Усилия: поскольку на карту поставлены ваши деньги и репутация, вам нужно найти время, чтобы найти хорошего субарендатора. Это означает, что нужно приложить усилия, провести собеседования с кандидатами и сузить список до одного надежного арендатора.

Законна ли субаренда?

В разных штатах и ​​муниципалитетах действуют разные законы о субаренде.В некоторых районах арендаторы имеют право сдавать недвижимость в субаренду с разрешения арендодателя или без него. В других случаях арендодатель имеет полное право решать, можете ли вы сдавать в субаренду.

Если законы вашего штата не гарантируют вам право на субаренду, просмотрите договор аренды. В большинстве договоров аренды будут формулировки, касающиеся субаренды. Часто разрешена субаренда, но вам придется заплатить арендодателю дополнительную плату, чтобы компенсировать его риски.

Если договор аренды запрещает вам сдавать квартиру в субаренду, а закон штата не предусматривает никаких исключений, следующим шагом будет попытка урезонить вашего арендодателя.В зависимости от вашей ситуации они могут сделать исключение. Даже если у вас есть право на субаренду без разрешения, вы все равно должны сначала спросить; это вежливо.

Покрывают ли компании по страхованию аренды субписьма?

Когда вы сдаете квартиру в субаренду, ваша страховка может покрывать или не покрывать ваше личное имущество. Проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, покрывает ли он ущерб, который произошел под опекой субарендатора. Если этого не произойдет, вам нужно будет либо найти новый полис, либо убрать все свои личные вещи из помещения.

Имейте в виду, что даже если вы не оставите никаких вещей, вам все равно понадобится страховка арендатора. Это защищает вас от ответственности, когда кто-то ранен в вашем доме, что все еще может быть проблемой при субаренде.

Субаренда vs. Субаренда: в чем разница?

Термины «субаренда» и «субаренда» часто используются взаимозаменяемо, но на самом деле существует юридическая разница. Технически субаренда означает передачу оставшейся части существующей аренды новому арендатору.Первоначальный арендатор уходит свободным и чистым, а субарендатор делает все свои платежи непосредственно арендодателю.

В большинстве случаев, когда люди говорят о субаренде, они действительно имеют в виду субаренду. В договоре субаренды, о котором мы в основном пишем, первоначальный арендатор остается ответственным за платежи и состояние имущества. Субарендатор просто платит им за привилегию занимать помещение. В этом случае арендаторы должны быть очень осторожны при выборе подходящего субарендатора, поскольку они могут нести ответственность за действия этого человека.

Субаренда не обязательно означает сдачу в аренду всей квартиры. В доме или квартире с несколькими спальнями первоначальный арендатор мог сдать одну или несколько спален в аренду отдельным субарендаторам. В этом случае юридическое оформление аналогично, за исключением того факта, что места общего пользования обычно являются общими.

Субаренда и законы штата

В разных городах и штатах действуют разные правила субаренды. Чтобы использовать пример особенно свободной политики, Сан-Франциско позволяет арендаторам квартир с несколькими спальнями заменять своих соседей по комнате по своему усмотрению, если новый сосед по комнате проходит стандартный процесс проверки их домовладельцем.В Нью-Йорке арендодатели могут отказать в субаренде только на «разумных основаниях» — например, предлагаемый субарендатор является сексуальным преступником.

С другой стороны, некоторые штаты гораздо более строгие. В Арканзасе вы действительно можете попасть в тюрьму за сдачу своей квартиры в субаренду без разрешения! Другими словами, важно провести исследование и знать местные законы.

Пример субаренды

Допустим, вы живете в Бостоне и только что подписали договор аренды на 12 месяцев. В течение третьего месяца вы получаете предложение о новой, более высокооплачиваемой работе в Майами.Вы размещаете объявление и сдаете квартиру в субаренду на оставшиеся девять месяцев.

Это удобно как для вас, так и для вашего арендодателя. Вы получаете это повышение, и вам не нужно платить арендную плату за две квартиры. Ваш арендодатель может быть уверен, что арендная плата будет выплачена, и ему не придется искать нового арендатора в кратчайшие сроки.

Должны ли вы сдавать квартиру в субаренду или в субаренду?

Итак, сдавать квартиру в субаренду или в субаренду? Многое зависит от вашей ситуации.Вот несколько вещей, о которых стоит подумать.

Если вы переезжаете на постоянное место жительства, имеет смысл сдать в субаренду. Вы избавитесь от какой-либо финансовой или юридической ответственности, и вам придется беспокоиться только об одной аренде.

Если вы временно уезжаете, субаренда имеет больше смысла. Вы можете сдать свою квартиру в субаренду на месяц или более, а затем снова занять квартиру, когда вернетесь в город.

Если вы добавляете соседа по комнате, вам необходимо субаренду. Поскольку вы будете поддерживать занятость, вы не сможете сдать в субаренду и избавиться от всей ответственности.Но вы сможете сэкономить на аренде.

Если ваш арендодатель не согласен на субаренду, субаренда может быть вашим единственным вариантом. Вы по-прежнему будете на крючке в течение всего срока первоначальной аренды, но, по крайней мере, вы сможете получать арендную плату с субарендатора.

Как сдать квартиру в субаренду за 5 шагов

Допустим, вы решили сдать свою квартиру в субаренду. Как вы это делаете? В зависимости от вашего штата могут быть разные требования, но эти пять шагов необходимы независимо от вашего местоположения.

1. Проконсультируйтесь с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью

В большинстве случаев принято уведомлять арендодателя не менее чем за 30 дней до субаренды, как если бы вы прекращали аренду. Тем не менее, может быть хорошей идеей заранее уведомить их. Они могут помочь вам с договорами субаренды или найти подходящего субарендатора.

В это же время вы также должны направить арендодателю официальное предложение о субаренде, включая даты субаренды и имя субарендатора.Вы должны отправить это предложение, даже если это не требуется по закону штата, просто чтобы охватить все ваши основания. Последнее, чего вы хотите, это чтобы вас или вашего субарендатора выселили по техническим причинам.

2. Изучите местные законы о субаренде

Независимо от вашей ситуации, убедитесь, что вы знаете свои права. Ознакомьтесь с законами штата и местными законами о субаренде, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все соответствующие правила. Они могут отличаться от тех, которые указаны в вашем договоре аренды, и в этом случае вам может потребоваться сложный разговор с вашим арендодателем.

3. Найдите доверенное письмо

Теперь, когда вы знаете свои права и ограничения, пришло время найти себе субарендатора. Сделайте несколько хороших фотографий помещения, включая кухню и ванную комнату. С этим может помочь ваш арендодатель, так как у него, вероятно, есть фотографии пустой квартиры до вашего въезда.

Размещайте объявления на надежных веб-сайтах, таких как Facebook, Nextdoor и Craigslist. Если вы не хотите, чтобы вас завалил спам, вы можете использовать для этого одноразовый адрес электронной почты.Что бы вы ни делали, не публикуйте свой номер телефона там, где он доступен для просмотра широкой публике. Не забудьте указать соответствующие детали, такие как удобства в квартире и стоимость аренды.

Когда вы получаете известие от перспективного арендатора, попросите о встрече с ним лично, желательно в общественном месте, например, в ресторане. Встретившись с ними лицом к лицу, вы лучше поймете, с кем имеете дело.

4. Создать договор субаренды

Когда вы нашли подходящего субарендатора, самое время заключить договор в письменной форме.Наиболее важными элементами являются арендная плата, а также сроки ее уплаты и способ ее уплаты. Если вы пытаетесь двигаться в спешке, вам, возможно, придется немного уступить здесь. Например, вам, возможно, придется арендовать свою квартиру за 1500 долларов за 1300 долларов и съесть оставшиеся 200 долларов. Это зависит от того, как долго вы можете ждать и насколько усердно вы можете позволить себе вести переговоры.

В некоторых случаях арендодатель может потребовать от субарендаторов внесения отдельного залога. Если нет, вы все равно можете собрать его самостоятельно, чтобы покрыть потенциальный ущерб.В любом случае залог должен быть частью договора аренды.

Если вы сдаете квартиру как меблированную или оставляете какие-либо личные вещи, обязательно перечислите их подробно. В противном случае они могут не покрываться страховкой вашего арендатора.

Еще одно соображение касается коммунальных услуг. Если вы оставляете коммунальные услуги на свое имя, обязательно письменно укажите, кто несет ответственность за платежи. Обычно это делается только тогда, когда вы возвращаетесь в квартиру.Если вы выезжаете на постоянное место жительства, имеет смысл перевести коммунальные услуги на имя субарендатора.

Наконец, убедитесь, что даты въезда и выезда указаны в письменном документе. Это гарантирует, что все находятся на одной странице со своими планами переезда. Он также предоставляет бумажный след, если вы взимаете пропорциональную арендную плату за неполный месяц.

5. Подпишите соглашение и оставайтесь на связи

После того, как вы пришли к соглашению, сделайте две копии, подпишите и проставьте дату на обеих вместе с субарендатором. В это время вы также должны запланировать осмотр и заполнить форму проверки, чтобы отметить любые существующие повреждения.

После этого оставайтесь на связи не только с субарендатором, но и с арендодателем и любыми другими соседями по комнате. Если в дальнейшем что-то пойдет не так, вы захотите открыто общаться со всеми участниками.

Образец договора субаренды/субаренды

Многие арендодатели готовы предоставить вам стандартный договор субаренды. Если у вас нет, убедитесь, что вы включаете следующие элементы:

• Ваше имя и имя субарендатора

• Адрес собственности, включая номер квартиры, если применимо

• Если помещение является общим, какие комнаты будет занимать субарендатор? Есть ли закрытые номера?

• Сумма арендной платы, а также получатель

• Точная дата начала и окончания субаренды

• Сумма залога, а также порядок его возврата

• Кто отвечает за коммунальные услуги и как они оплачиваются

• Парковочные места, а также соответствующие сборы, бирки и т. д.

• Правила ночлега и количества гостей

• Заявление о том, что все условия основного договора аренды остаются в силе

• Правила курения

• Заявление о том, что имущество находится в хорошем состоянии и что субарендатор несет ответственность за любой ущерб

• Датированные подписи как вас, так и субарендатора

Резюме

Субаренда или субаренда вашей квартиры не для всех.Но если вы в затруднительном положении, это эффективный способ сэкономить деньги и сохранить хорошую репутацию арендатора. Если бы вы спрашивали, что такое субаренда», будьте внимательны, чтобы помнить о различиях между субарендой и субарендой и понимать местные законы. Все, что вам нужно, это время, а также забота и должное усердие, чтобы найти хорошего арендатора.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость.