Что значит субаренда: Что такое субаренда — о договоре субаренды помещения или жилой недвижимости

Содержание

Понятия субарендодатель и субарендатор | Юридическая Энциклопедия

Кто такой субарендатор и субарендодатель?

Отношения в области аренды имущества иногда довольно сложны. Например, вокруг одного и того же помещения, которое сдаётся в аренду, могут возникать двойные арендные отношения.

 

То есть лицо, которое снимает недвижимость у собственника, само сдаёт такую недвижимость в аренду. Такие действия вполне одобрены законом. Какие отношения между участниками таких соглашений возникают при субаренде, рассмотрим в статье.

 

 

Аренда

 

Своей собственностью можно распоряжаться как угодно – это аксиома. Можно, например, сдать в аренду. Арендатор пусть по своему усмотрению использует имущество собственника, а за это платит хозяину деньги.

 

Обе стороны, обычно, получают желаемое и довольны. Собственнику, например, помещения, совершенно без разницы, как его будет использовать арендатор. Главное, чтобы имущество находилось в должном порядке.

 

Раз разницы нет, то почему бы не разрешить арендатору самостоятельно сдавать кому-либо ещё это помещение. Для собственника при этом не будет никаких особых изменений. Арендную плату он всё также будет получать.

 

За сохранность помещения отвечает тот, с кем у хозяина заключён арендный договор. Такая возможность, если стороны предусмотрели её в договоре, называется субарендой.

 

 

Стороны субаренды (субарендодатель и субарендатор) и заключение соглашений

 

При субаренде, лицо, которое арендует имущество не у его собственника, а у лица, которое само взяло такое имущество в аренду, называется субарендатором. Соответственно, и тот, кто сдаёт внаём имущество, которое он сам взял в аренду, зовётся субарендодателем. Но такие понятия не относятся к обязательным в закреплении документально, и вот почему.

 

Собственник имущества, передавая такое имущество арендатору, просто выражает своё согласие на то, чтобы арендатор самостоятельно мог сдавать это же имущество в субаренду.

 

После подписания соглашения субарендодателем и субарендатором, собственник получает свою плату за аренду, а арендатор по-своему распоряжается предметом и отвечает за него перед собственником.

 

Заключая договор с субарендатором, арендатор имущества по договору с собственником сам становится арендодателем в этих новых отношениях. Теперь он получает плату от субарендатора и требует от него надлежащей сохранности имущества.

 

Но ответственность перед хозяином вещи будет нести именно субарендодатель, так как он, по первичному договору, взял в пользование имущество у собственника. Договор аренды и субаренды – это два совершенно отдельных документа, кроме сторон, и указанной в основном договоре возможности субаренды, отношения к друг другу не имеющие.

 

Вред, причинённый имуществу, собственнику возместит арендатор. А тот в свою очередь может потребовать возмещения уже своих расходов от субарендатора, если в возникновении ответственности субарендодателя перед хозяином вещи виновен именно он.

Как правильно сдать квартиру в субаренду или поднаем? - Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Что такое поднаем и субаренда, и в чем их отличия?

Одним из распространенных способов заработка на сдаче квартиры является субаренда или поднаем. В этом случае собственник заключает договор аренды (найма) с посредником, который в дальнейшем сдает квартиру жильцам. В качестве такого посредника может выступать как физическое лицо (тогда заключается договор поднайма), так и организация (используется договор субаренды).


В чем преимущества и недостатки субаренды?

Для собственника жилья главное преимущество субаренды — это экономия времени. Всю работу по поиску и взаимодействию с жильцами, оформлению документов делает посредник (субарендатор). В особенности это актуально для собственников, которые хотят сдавать квартиру в посуточную или краткосрочную аренду.

В то же время необходимо понимать, что ответственность за все, что происходит в квартире, несет собственник. Кроме того, частая смена жильцов повышает износ жилья и будет требовать повышенных расходов на ремонт.


В каких случаях выгодно использовать субаренду, а в каких нет?

Если вы сдаете квартиру на длительный срок, субаренда нецелесообразна, потому что значительная часть средств будет уходить посреднику. При этом усилия субарендатора будут минимальны. В данном случае гораздо выгоднее заключить договор с жильцом напрямую.

Заключение договора субаренды оправдано, когда речь идет о краткосрочной сдаче квартиры или сдаче сразу нескольких квартир. Если сдача жилья не является вашим основным занятием, постоянное общение и перезаключение документов будет отнимать значительное количество времени и усилий.


Как сдать жилье в субаренду или поднаем?

Если вы планируете сдать жилье в субаренду, в первую очередь необходимо получить согласие собственника жилья (частного лица, организации или государства). Договоренность должна быть обязательно прописана в договоре с владельцем, иначе подобная деятельность будет незаконной.


Где найти субарендатора/нанимателя?

Проще всего потенциального жильца найти на профильных сайтах по аренде жилья. В объявлении необязательно указывать, что вы сдаете жилплощадь по договору субаренды/поднайма, однако это даст заинтересовавшимся более полное представление об условиях съема квартиры.

Прежде чем заключать договор, наведите справки о будущих жильцах и постарайтесь собрать о них как можно больше информации. Узнайте, где работает субарендатор/поднаниматель, попросите копию его паспорта, а также убедитесь в его платежеспособности, например, попросите справку о доходе.


На какой срок заключается договор субаренды/поднайма?

Договор поднайма заключается на срок не более 5 лет. Если в договоре срок не указан, считается, что договор заключен на 1 год — но не дольше, чем на срок договора найма.


Какие документы требуются, чтобы заключить договор субаренды/поднайма?

Чтобы заключить договор субаренды/поднайма, вам понадобятся:

  • Паспорт нанимателя и поднанимателя
  • Документ, удостоверяющий личность нанимателя и тех, кто живет с ним, а также поднанимателя (в том числе свидетельства о рождении несовершеннолетних детей)
  • Нотариально заверенное согласие всех, кто прописан на сдаваемой жилплощади, а если среди них есть несовершеннолетние — еще и нотариально заверенное согласие их родителей или опекунов.

Что включить в договор субаренды/поднайма?

Договор поднайма заключается в письменной форме на бумажном носителе не менее чем в двух экземплярах (по количеству сторон сделки). В нем надо перечислить всех граждан, которые вселяются на сдаваемую жилплощадь вместе с поднанимателем, а также сумму ежемесячной платы. В остальном договор предполагает свободную форму.

Обсудите с поднанимателем, какие условия вы хотели бы включить в договор. Например, можете прописать право на выселение поднанимателя/субарендатора в случае поступления жалоб от соседей или порчи имущества. Обязательно пропишите, вносит ли временный жилец страховой депозит на случай порчи имущества и какова его величина.


Инструкцию, как правильно сдать квартиру в аренду, читайте в материале «Как правильно сдать квартиру в аренду?»


Нужно ли платить налоги со сдачи квартиры в субаренду/поднаем?

Да, нужно. Деньги от сдачи жилья в поднаем — это доход, а значит с него необходимо заплатить налоги одним из способов:

  • в виде НДФЛ (по ставке 13%)
  • покупка патента (подходит только для ИП)
  • налог на самозанятость (4%)

Подробнее о том, как платить налог со сдачи квартиры, читайте в нашей инструкции.


Как расторгнуть договор субаренды/поднайма?

Договор субаренды/поднайма можно расторгнуть по соглашению сторон. Кроме того, он прекращает действие вместе с расторжением договора аренды/найма, то есть если вы перестаете быть основным квартиросъемщиком, вашим жильцам тоже придется съезжать — или подписывать новый договор. Если речь идет о субаренде (например, вы сдаете апартаменты), то субарендатор имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на это помещение на тех же условиях, какие были прописаны в расторгнутом договоре аренды, и до конца срока договора субаренды.

Если же договор аренды по тем или иным причинам признан ничтожным, прекращают действовать и заключенные на его основе договоры субаренды.

Похожие правила распространяются и на договор поднайма: он тоже прекращает действовать, как только расторгается договор найма, даже если это происходит досрочно. Правда, в этом случае субарендаторы в более выигрышном положении, чем поднаниматели: у последних нет никаких преимуществ при заключении нового договора.

Как сдать нежилое помещение в субаренду

Арендованное помещение или его часть можно сдать в субаренду другому предпринимателю для торговли, оказания услуг и размещения офиса. На это спрашивают разрешение собственника. Варианты разные: субарендатор пользуется помещением постоянно или пару часов в неделю. 

Платежи от субарендатора помогают компенсировать свою арендную плату. На субаренду вряд ли согласятся арендодатели в торговых центрах. В остальных случаях, возможно, это дополнительная поддержка магазинам и другому бизнесу, у которого проблемы.

🇷🇺 ГК РФ § 1. Общие положения об аренде

Как законно оформить субаренду

Для субаренды берут письменное согласие собственника помещения. С субарендатором подписывают договор субаренды.

Согласие арендодателя

Нельзя сдавать помещение без согласия собственника — ст. 615 ГК РФ. Хорошо когда в согласии точно сказано кому, на какой срок и под какой бизнес можно сдавать помещение. Такой документ защитит от споров.

Бланк: согласие арендодателя на субаренду

Иногда согласие арендодателя уже вписано в договор аренды. Тогда спрашивать отдельное разрешение не нужно.

Бывает и наоборот: в договоре аренде прописан запрет на субаренду. Но это не мешает поговорить с арендодателем. Обстоятельства вокруг меняются и, возможно, субаренду разрешат. В этом случае подписывают дополнительное соглашение. Пункт о запрете убирают и добавляют согласие.

Договор субаренды

С субарендатором подписывают договор. Без него договорённость не работает: если субарендатор внезапно съедет, не получится спросить за сломанную мебель и космический счёт за свет — ст. 651 ГК РФ.

Бланк договора субаренды

Что написать в договоре субаренды

Перед хозяином помещения за субарендатора отвечает арендатор. Поэтому уделите особое внимание условиям, которые защищают помещение и организуют порядок работы. 

Предмет договора и характеристики помещение

Предмет — по поводу чего заключили договор. В предмете пишут, на каких условиях пускают субарендатора: отдают во владение и пользование или только в пользование. Например, на определённые часы и дни недели для проведения мастер-классов. 

Сюда же добавляют адрес, метраж, кадастровый номер и расположение помещения. Это обязательно по ст. 607 ГК РФ. Если сдаёте часть, её расположение удобно отметить на плане помещения. План есть в кадастровом паспорте.

Под какой бизнес отдаёте в субаренду

В договоре пишут, чем именно займётся субарендатор. Например, будет ремонтировать ноутбуки и смартфоны. Прописать вид деятельности важно. Если субарендатор вместо тихого ремонта за прилавком организует столярную мастерскую, аренду можно прекратить и взыскать убытки по ст. 615 ГК РФ.

Срок аренды

Пустить субарендатора можно на период не дольше своей аренды — ст. 614 ГК РФ. Срок записывают в договор субаренды. На новый срок заключают новый договор.

Если арендатор по какой-то причине расторгает свой договор аренды досрочно, субаренда тоже прекращается — ст. 618 ГК РФ. Субарендатор может заключить договор аренды уже с собственником. 

Субаренду на срок более года регистрируют в Росреестре.

Арендная плата, коммуналка и депозит

В договор записывают размер арендной платы и срок ежемесячных платежей. Сколько брать с субарендатора решает арендатор. Повышать плату можно не чаще одного раза в год.

Случается, арендатор и субарендатор работают в помещении вместе. Тогда договариваются, как поделят расходы на коммунальные услуги, воду и электричество.

С субарендатора можно взять депозит. Деньги возвращают после прекращения аренды или засчитывают за последний месяц.

Ремонт, вывеска и уборка 

В обязанности субарендатора вписывают все нужные бытовые условия. Это особенно важно, если арендатор тоже остаётся работать в помещении. Пропишите, как развесите вывески, кто делает уборку и следит за чистотой крыльца. А также — кто берет на себя пожарную безопасность и выполнение санпинов.

По умолчанию субарендатор обязан делать текущий ремонт: менять лампочки, чинить сантехнику — ст. 616 ГК РФ. Но эту обязанность можно распределить по-другому — как договоритесь.

Помощник по отчётности и ведению бизнеса

Эльба поможет вам работать без бухгалтера. Она подготовит отчёты, посчитает налоги, сформирует счета и акты и не потребует специальных знаний.

Передача и возврат помещения по акту

Помещение передают субарендатору по акту. Подписали акт — можно начислять арендную плату.

Бланк акта приёма-передачи 

В акте перечисляют мебель и оборудование, которые сдают вместе с помещением. Это поможет спросить с субарендатора ущерб, если что-то сломается или потеряется. 

Если найдутся поломки, арендатор устраняет их по ст. 612 ГК РФ. Но если сломанные выключатели и неработающий кондиционер было видно на приёмке, с арендатора снимается ответственность.

На возврат помещения тоже подписывают акт. До возврата субарендатор платит арендную плату, даже если уже бросил бизнес — ст. 622 ГК РФ.

По каким причинам расстаётесь 

По общему правилу договор аренды раньше срока расторгают через суд. Но удобнее записать в договор, что у каждой стороны есть право отказаться от аренды по уведомлению, например, за 14 дней. Так можно.

Можно написать, что договор расторгают без причины или из-за конкретных нарушений. Это вопрос договорённостей с субарендатором.

Вот примерные нарушения субарендатора:

— ведёт бизнес, о котором не договаривались;

— ухудшает состояние помещения, не делает уборку;

— задерживает арендную плату и коммунальные платежи;

— машет бизнесу арендатора.

А вот арендатора:

— не разобрался с недостатками помещения;

— мешает бизнесу субарендатора.

последствия для владельца, незаконная субаренда, договор

Субаренда квартиры – это пересдача жилья для использования гражданами. По преимуществу сдаётся неформально, для использования койко-места, либо сдаётся краткосрочно.

Популярно среди знакомых и родственников, которые предлагают «пожить у них» на время отъезда, либо соглашаются на подобную просьбу, поступившую в их адрес со стороны заинтересованных лиц.

Иногда сопровождается устным договором, с перечислением правил, которым требуется следовать, игнорируя документальное оформление процедуры.

Чаще используется в студенческой среде, среди наёмных рабочих и прочих граждан, которые составляют договор с собственником квартиры, а впоследствии сдают в поднаём спальные места.

Во всех случаях допускает возмездный характер. Последнее время занимает преимущественное место в роли доходного бизнеса, когда квартира пересдаётся на часы и сутки, по более высокой стоимости, чем выплата за использование владельцу. Разница между выплатами и доходом становится приобретённой суммой.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
Москва и область: 
+7 (499) 110-93-68
Остальные регионы: 
+8 (800) 550-59-06

Последствия субаренды для владельца квартиры

Сдавая квартиру в аренду нельзя гарантировать, что на её территории не откроется незаконная эксплуатация объекта для сомнительных встреч на часы или сутки.

Не удивительно, что ничего не подозревающий до поры хозяин помещения, получит приглашение в суд, по поводу того, что на принадлежащей ему жилой площади процветает злачное место.

Если квартира эксплуатируется большой группой жильцов, что не предусматривалось договором, её техническое состояние легче приходит в негодность, объект утрачивает привлекательность при последующей сдаче гражданам.

Лица, которым, соответственно положениям договора требуется провести текущий ремонт, окажутся в неприятном положении, восстанавливая нарушенный порядок и исправляя чужие ошибки.

Распространяются случаи, когда недобросовестные квартиросъёмщики передают жильё в использование лицам с мошенническими наклонностями.

Те снимают квартиру в элитном доме на часы, совпадающие со временем просмотра объекта недвижимости, который, якобы, выставлен на продажу.

Представляясь риэлторами, они проводят мошенническую сделку, обеспеченную поддельной документацией. Обманутые покупатели подают иск на владельцев или арендаторов.

Не меньше неприятностей возникает у арендодателей, если жильцами в квартире на условиях поднайма, окажутся лица без гражданства РФ, которых обнаружит инспекция УФМС.

Опасаясь подобных инцидентов, иные владельцы недвижимости не рискуют пускать её в оборот, как следствие – убытки по эксплуатации и содержанию, вместо получения прибыли. Тем не менее, допустимо приобрести законно заработанную прибыль, как на непосредственной сдаче объекта, так и на поднайме.

Незаконная субаренда квартиры

Имущественная сделка, не обеспеченная юридической базой, считается незаконной. Если квартиросъёмщики, заключившие договор аренды, допускают на территорию третьих лиц, с целью их постоянного проживания на территории – это незаконное действие.

По преимуществу, процесс поднайма происходит несанкционированно, скрытно от владельца.


Узнав о деянии, он, иной раз, не справляется с ситуацией по выселению незваных жильцов.

Граждане, привыкшие получать плоды своей недобросовестности в отношении с правопорядком, обычно отказываются от выселения, продолжая эксплуатировать квартиру, извлекая из неё сугубо личную пользу.

Иногда так продолжается до тех пор, пока техническое состояние квартиры не придёт в негодность из-за ненадлежащего ухода, или пока не завершится срок действия аренды.

Чтобы свести к минимуму риски и гарантировать добросовестное отношение граждан к имуществу, требуется совершить ряд нехитрых действий.

Бороться с такими гражданами уместно с привлечением полиции или других силовых структур. Если не беспокоиться о заселившихся лицах, нарушающих общественный порядок, законные хозяева добьются восстановления порядка.

При любом незаконном действии с их стороны, владельцы могут расторгнуть контракт, припугнув недобросовестных оппонентов уголовным процессом.

Как избежать обмана со стороны арендаторов

Во-первых, требуется заключить договор аренды в письменном виде, скрепив его собственноручными подписями сторон, с указанием личных данных.

Если договор долгосрочный, сроком 1 до 5 лет, требуется его регистрация в Росреестре. Без регистрации он не приобретает юридической силы.

При составлении учитываются предпочтения хозяина квартиры и отдельным пунктом указывают по выбору:

  • Разрешение на поднаём, с увеличением оплаты за использование помещения или без такового.
  • Запрет на вселение третьих лиц и пересдачу площадей.

При отказе в праве субаренды целесообразно составить список лиц, проживающих на территории соответственно договору.


Фамилии и инициалы даются перечнем, с указанием личных данных, соответствующих паспортным данным.

При непредвиденных обстоятельствах со стороны проживающих лиц, владелец сможет сослаться на установленное в письменной форме соглашение сторон о числе проживающих, а так же – об их составе.

При нарушении соглашения со стороны вселившихся граждан, они становятся объектом требований собственника жилья.

Он вправе подать исковое заявление, в результате чего:

  • Затребует возмещение материального ущерба за нанесённые убытки, разрушения, заставив выплатить указанную им сумму для проведения ремонта, восстановления имущества или приобретения новой мебели вместо испорченной.
  • Затребует компенсацию за использование чужих денег на основании того. Что он – единственный правообладатель получаемых денежных средств за использование квартиры. Допустимо требовать начисления процентной ставки на полученную незаконно сумму средств за пересдачу объекта (см. Налог на сдаваемое имущество).
  • Подаст иск за моральный ущерб, если проживающие лица причинили ему страдания недобросовестным отношением к имуществу.

Если же договор не предусмотрел подобных правовых последствий, владелец рискует остаться в убытке.

Такому же риску подвергает себя арендатор, обманувший собственника.

Даже судебное разбирательство нечасто приносит желаемое освобождение от того беспорядка, который устраивают вселившиеся лица, если этот пункт договора проигнорировали.

Не удивительно, если в такой ситуации арендодатель окажется бесправным, ведь впоследствии он вправе предъявить к исполнению лишь такие требования, которые имеют юридическую силу и прописаны в положениях.

Иногда подобные ситуации заканчиваются тем, что владелец жилья смиренно ожидает завершения срока действия контракта, а затем восстанавливает утраченный порядок.

Договор субаренды квартиры

Если в договоре отдельным положением или пунктом констатирована допустимость пересдачи помещения, проживающие на его территории лица вправе оформить приложение, устанавливающее условия пересдачи.

Если этот пункт отсутствует, но владелец не возражает, поднаём допустим. Для этого требуется письменно оповестить хозяина недвижимого имущества и получить его согласие. Если он не ответил согласием, но и не возразил, арендатор вправе поступать по усмотрению.

Оформляется он в простой письменной форме, где стороны регулируют правовую основу поднайма, с указанием норм и правил использования жилья.

Автономной юридической силы такая документация не приобретает.

Она правомочна только в роли приложения к главному договору, на основании которого проживающие в помещении лица получили право распоряжаться недвижимостью.

Начинать составление договора требуется с определения:

  • сторон соглашения;
  • предмета договора;
  • установления срока действия;
  • даты составления.

Требуется, чтобы установленный для поднайма срок не превышал срока действия аренды дома.

В нерегламентированном, но юридически корректном виде оформляют основные положения, их пункты и подпункты. По преимуществу их выбирают по образцу, под критерий которого подходит любой найденный на сайте. В него вписываются данные, соответствующие отчуждаемому объекту.

Если передаётся элитная квартира, с дорогостоящим ремонтом, целесообразно обратиться к опытному юристу. Он предусмотрит нюансы и тонкости процедуры, учитывая самые неожиданные и специфические моменты соглашения (см. Приём-передача квартиры).

Если процедура поднайма заключается в подселении студентов или приезжих лиц в бюджетное жильё, на недолгий срок – указывают самые насущные пункты, на которых основывается взаимодействие лиц.

Такая документация иногда составляется от руки, что не утрачивает правового содержания. Главное – внесение паспортных данных и наличие подписей с расшифровкой.

Рекомендуется обратить внимание на пункты, которые определяют:

  • условия внесения оплаты;
  • её сумму;
  • права жильца;
  • вменяемые виды работ;
  • санкции, грозящие за не исполнение условий.

Целесообразно указать, на каких основаниях, соглашение сторон вправе расторгаться и определить условия проведения взаиморасчётов.

Грамотно составленная документация, сопровождающаяся актами передачи, расписками в получении денежных средств и прочими видами фиксации отношений, придаст им юридическую силу и организацию взаимодействия.

Если договор составляется на срок 1-5 лет, его потребуется зарегистрировать в местном отделении кадастра и картографии (в Росреестре).

Субаренда муниципальной квартиры

Собственник муниципального жилья - администрация. Проживающие в такой квартире граждане иногда сдают её, но крайне редко извещают об этом муниципалитет.

Такие действия недальновидны. Они приводят к тому, что при малейшем нарушении со стороны вселившихся лиц, муниципалитет примет меры к пресечению несанкционированных действий.

Если проживающие лица без регистрации или, тем более, без гражданства РФ, правообладатель ответит перед хозяйствующим субъектом по всей строгости. Жалобы соседей на ненадлежащее поведение неизвестных лиц, проживающих в квартире, приведут к столь же нелицеприятным правовым последствиям.

Основываясь на причинах подселения, администрация вправе ходатайствовать:

  • Об изъятии помещения у правообладателя на основании его использования не по назначению, если он в нём не проживает, а только пересдаёт.
  • О переселении в помещение, с меньшей площадь, если правообладатель подселяет сторонних лиц.

При необходимости субаренды муниципального жилья, требуется сделать запрос с просьбой подселения или пересдачи помещения, объяснив причину и указав сроки.

Образец составления договора субаренды помещения ✍ в 2019 году

При передаче недвижимости в аренду между двумя сторонами сделки заключается договор найма. При определенных обстоятельствах наниматель может передоверить свое право пользования еще одному лицу. Тогда ему необходимо составить договор субаренды. Подобное соглашение имеет юридическую силу лишь в случае, если его одобрит собственник недвижимости.

Что такое субаренда

Понятие отражено в Гражданском кодексе РФ (ст. 615). Субаренда – это предоставление какого-либо имущества во временное пользование. В качестве передающей стороны выступает лицо, которое ранее взяло недвижимость в аренду у ее собственника. Такой факт должен быть подтвержден письменным соглашением. То есть, фактическим арендодателем выступает наниматель первой очереди.

В чем разница между арендой и субарендой? В первом случае собственник имущества заключает соглашение на тех условиях, которые посчитает приемлемыми. В свою очередь вторичный договор не может выходить за рамки соглашения аренды. Это касается периода действия и особенностей использования имущества.

Условия предоставления помещения в субаренду

Соглашение заключается при участии 3 сторон: собственника недвижимости, нанимателя первой очереди и субарендатора (поднанимателя). Владельцу имущества необходимо представить разрешение на заключение сделки. Без такового согласия она не будет считаться действительной. Разрешение может быть предусмотрено в договоре первой очереди либо представлено отдельным актом.

Субарендодатель – это лицо, которое ранее взяло имущество во временное пользование, и предоставляет его поднанимателю. Важно понимать, что по умолчанию наниматель не может распоряжаться недвижимостью, а только пользоваться ею. Право распоряжения предоставляется собственником.

Субарендатор – это лицо, получающее имущество по вторичному договору. Наниматель второй очереди обладает теми же правами, что и арендодатель, за исключением некоторых особенностей (см. ниже).

Стороны договора субаренды составляют между собой письменное соглашение, что определено ст. 651 и 674 ГК РФ (поскольку Закон отдельно не регламентирует особенности поднайма, то в данном случае следует придерживаться норм, установленных ГК РФ для обычной аренды).

Как заключить договор

Стандартная сделка между двумя физлицами не требует заверки бумаг нотариусом. Соглашение составляется так же, как и типовой договор аренды, за исключением отдельных особенностей. Например, сделка может быть заключена только на период действия аренды первой очереди.

Субаренда квартиры

Скачать договор субаренды жилого помещения

При составлении соглашения необходимо руководствоваться положениями главы 35 ГК РФ. Так, статья 674 сообщает, что не допускается устное заключение договора. В самом соглашении необходимо указать сумму платы и порядок ее взимания. Отдельно прописываются обязанности обеих сторон. Например, субарендатору запрещается вселять в квартиру иных жильцов без ведома второй стороны сделки. Для большего понимания рекомендуется просмотреть типовой образец договора субаренды помещения.

Нужна ли регистрация договора

Пункт 2 статьи 674 определил, что договор субаренды жилого помещения между двумя физическими лицами подлежит регистрации только в случае, если он оформлен на срок 1 год и более. Соглашение, период действия которого не превышает 11 месяцев, в этом не нуждается. Регистрация договора аренды (первичного и вторичного) производится в Росреестре по заявлению лица, к которому перешло право пользования недвижимостью (нанимателя).

Порядок разрешения споров

Статья 687 ГК РФ указывает, что арендодатель может обратиться в суд за расторжением договора в следующих случаях:

  • при отсутствии оплаты со стороны нанимателя в течение 6 месяцев и более, если заключено соглашение на срок от одного года;
  • при просрочке платежей не менее 2 раз, когда сделка заключена на период до 11 месяцев;
  • при порче имущества, находившегося в квартире.

Договором могут быть установлены иные причины для расторжения соглашения. Во всех случаях предусматривается досудебный порядок решения разногласий, при котором субарендодатель должен в письменной форме высказать требования к нанимателю и предоставить разумный срок для решения проблемы.

Если дом стал непригодным для жилья (признан аварийным), субарендатор также может расторгнуть договор. В суд стоит обращаться, только если контрагент не идет на контакт. Чаще субаренда квартир прекращается по обоюдному согласию.

Нежилого помещения

Основные особенности соглашения совпадают с вторичной сделкой на квартиру, но есть и определенные отличия. Договор субаренды части нежилого помещения или целого здания регламентируется положениями параграфа 4 главы 34 ГК РФ. Кроме прочего, здесь указан порядок предоставления прав на прилегающую землю. Для большего понимания вопроса можно на нашем портале бесплатно скачать образец договора субаренды нежилого помещения.

Скачать бесплатно образец договора субаренды нежилого помещения

Условия

Если в соглашении не прописана конкретная сумма, оно считается ничтожным. Согласно статье 654 ГК РФ типовой договор субаренды нежилого помещения должен содержать условия оплаты. Следовательно, без них договор не имеет юридической силы. Субаренда целого нежилого помещения подразумевает, что вместе со зданием наниматель получает землю, где находится строение и которая необходима для полноценного использования недвижимости.

Как и в вышеуказанных случаях, для заключения сделки нужно согласие собственника на субаренду нежилого помещения. Разрешение требуется именно от владельца здания. Собственник земли, где находится помещение, не участвует в заключении договора.

Земельного участка

Здесь существует целый ряд особенностей. Так, в договор субаренды земельного участка нужно включить условия эксплуатации конкретно взятого надела, которые зависят от вида возможного использования, установленного по отношению к нему. Например, на земле, выделенной под сельхознужды, нельзя возводить капитальные объекты (строения с заглубленным фундаментом).

 

В муниципальной собственности

Следует учитывать положения статьи 39.6 ЗК РФ. Здесь указано, что аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна только при условии проведения торгов. При этом ответственное лицо устанавливает начальную цену надела и шаг повышения. Потенциальные арендаторы подают заявку на аукцион и пошагово увеличивают цену.

Побеждает тот, кто заявит наибольшую сумму. Если участник всего один, ему достаточно предложить минимальную стоимость аренды, установленную муниципалитетом. Такой же порядок используется и при заключении вторичной сделки. Наниматель первой очереди устраивает аукцион и передает землю тому, кто предложит наивысшую сумму.

Сельскохозяйственного назначения

Здесь применяются общие правила предоставления наделов в пользование. Договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен содержать в себе условия эксплуатации надела в соответствии с установленным видом использования. Но следует учесть, что сельхозземлям может быть присвоено сразу несколько ВРИ.

В этом случае в поднаем нередко переводится только часть надела. Тогда при заключении договора нужно представить общий кадастровый план участка с указанием границ той доли, которая передается в пользование. Также необходим акт замера ее площади.

Под строительство

Если наниматель возводит на взятой внаем земле капитальные объекты, то впоследствии он может выкупить участок у муниципалитета (государства) за 3% от его кадастровой стоимости. К субарендатору это правило не применяется, поскольку он является нанимателем второй очереди. Исходя из этого, субаренда земли под строительство имеет смысл, если она заключена на долгий срок (несколько десятилетий).

Необходимые документы

При составлении соглашения нужно представить бумаги, перечисленные в таблице ниже.

Общие документы
1. Свидетельство, подтверждающее право распоряжения землейБез разрешения от фактического собственника передача имущества в субаренду невозможна
2. Документы на сооружения, присутствующие на участкеПодтверждают наличие зданий и их законную регистрацию
Для юрлиц
1. Реквизиты сторонСправка утверждается директором и главбухом. Необходима для верного отображения информации в составляемом соглашении
2. Выписка из ЕГРЮЛПодтверждает, что предприятие не находится в стадии банкротства и/или ликвидации
3. Доверенность на право заключения сделки или учредительные документыПодтверждает, что обладающий ею гражданин может подписать соглашение от имени организации
Для физических лиц
1. Гражданский паспорт
При субаренде муниципальной земли
1. Документы об аукционеПодтверждают законность проведения торгов
При субаренде доли ЗУ
1. Акт площади части наделаУстанавливают точные границы доли участка, предлагаемой нанимателю
2. Кадастровый план с указанием части, передаваемой в пользование

Двойная субаренда

Второй пункт ст. 615 ГК РФ определил, что наниматель вправе передать имущество в субаренду, если арендодатель даст разрешение на это. Поскольку здесь не указано, что речь идет только о первичном договоре, значит, Закон не запрещает двойную субаренду. Но при этом нужно получить согласие не только собственника недвижимости, но и первичного нанимателя.

Какие существуют риски

При заключении сделки возможны следующие опасности:

  1. Неполучение разрешения от фактического собственника недвижимости. Наниматель должен настоять на подтверждении наличия согласия от владельца имущества, в ином случае договор могут в любой момент признать недействительным.
  2. Досрочное расторжение соглашения между собственником и нанимателем первой очереди. В таком случае автоматически прекращает свое действие и вторичная сделка.

Возможен также риск заключения соглашения с недобросовестными субарендаторами, которые не будут оплачивать аренду и ЖКУ. Вопрос необходимо решать в суде.

Вывод

Итак, что такое субаренда? Это передача какой-либо недвижимости от нанимателя первой очереди – субарендатору. Особенности составления сделки регламентируются 34 и 35 главами ГК РФ. Договор о поднайме должен основываться на положениях соглашения первой очереди. Единственный важный момент: субарендодатель может установить свой размер платы за пользование недвижимостью.

Чем отличается субаренда от управления? Что выгоднее?

Суть отличия субаренды от управления в том, что в субаренде вы платите хозяину фиксированную арендную плату помесячно, а все, что сверх — ваше. В управлении вы зарабатываете процент от общей выручки с квартиры, но основной доход — хозяйский.

А теперь подробнее.

Субаренда

  1. Интуитивно более понятна: есть ежемесячный обязательный фикс, есть доход сверх него.
  2. Ставка аренды фиксируется, обычно, не менее, чем на год, значит, можно планировать свои доходы и расходы.
  3. Собственник не запрашивает отчетность. Никто не задает вопросы, сколько денег вы потратили на рекламу и почему, сколько зарплата горничной, почему загрузка не все 30 дней, никто не предлагает «своих ребят» в помощь и так далее.
  4. Ремонт за ваш счет: он не влияет на итог собственника, и деньги на это выделять не хотят.
  5. Финансовый риск выше — вы должны вносить аренду ежемесячно вне зависимости от загрузки.
  6. Нужно вносить залог, а значит эта сумма у вас будет заморожена.

Управление недвижимостью

  1. Собственник заинтересован в росте выручки, он готов вкладываться в ремонт, делать «красиво».
  2. Вознаграждение собственнику напрямую зависят от загрузки и выручки. Нет загрузки — вы не должны денег.
  3. Риск уйти в минус меньше, хотя он также существует.
  4. Договор доверительного управления подлежит государственной регистрации, иначе он недействителен.
  5. Некоторые собственники пытаются влезть в деятельность и мешают работе. Не все понимают, что такое управление.

Что выгоднее — субренда или управление?

Обычно доход при субаренде выше, чем при управлении. НО! Многое зависит от того, как вы продвигаете свои объекты, насколько они, в принципе, хороши, как вы работаете с гостями — то есть от вашей инициативы и желания. Что касается финансовых рисков, то в субаренде выше и они: бывают «плохие» месяцы, например, ноябрь или январь, бывают непредвиденные обстоятельства, например, нынешняя пандемия. Если в этот период не удастся договориться с собственниками, то можно сильно пролететь. В России больше распространена субаренды, в том числе потому, что наш рынок еще недостаточно развит, а управление — просто чуть более сложная схема, чем аренда.

Вывод такой: принцип работы с жильем вы выбираете самостоятельно, адекватно оценивая собственные риски, степень ответственности и договороспособность.

Желаем удачи в развитии вашего бизнеса! Размещайте ваши объявления о сдаче жилья на Квартирке!

Что такое посуточный субарендный бизнес?

Мы много говорили о том, как зарабатывать на посуточной аренде, имея свободную квартиру. Но, как у медали есть две стороны, так и посуточного арендного бизнеса есть два проявления – прямая или субаренда. Давайте разберём поподробнее, что это такое и с чем этот пирог готовят.

Терминология

В лучших традициях обучения начнём с определения. Итак, субаренда – это передача арендованной квартиры в аренду третьему лицу. То есть, вы снимаете квартиру у владельца на длительный срок и сдаёте её своим постояльцам, одновременно являясь и арендатором, и арендодателем.

Субаренда обычно используется именно в посуточном бизнесе, так как это более выгодно. Разница между той суммой, которую вы отдаёте владельцу за месяц и заработанной на посуточной аренде остаётся вам и скапливается в неплохой заработок.

Сдавать ли в субаренду?

Рассмотрим ситуацию с точки зрения владельца. Итак, у вас есть свободная квартира, и вы решаете сдать её на полгода-год арендаторам. При обсуждении сделки потенциальный клиент говорит о субаренде. Открещиваться от такого варианта сделки сразу не стоит.

Во-первых, вы как владелец всегда вовремя будете получать квартплату и можете быть уверены в благосостоянии своей недвижимости. Это вполне логично, так как разгромленную или грязную квартиру посуточно ваш арендатор сдать не сможет.

Во-вторых, вся ответственность на состоянии вашего имущества, на взаимоотношениях с соседями и общем положением дел ложится на арендатора. Вы так же подписываете с клиентом договор, но просто включаете туда пункт о субаренде. И без вашего согласия никакие действия не будут совершаться.

В общем и целом, это весьма неплохой вариант, так как квартира практически 24/7 находится под контролем арендатора-арендодателя, вам нет необходимости наведываться сюда часто. Само собой, нужно внимательно присмотреться к будущим бизнесменам, ведь они точно должны отбирать благонадёжных гостей.

Заниматься ли субарендой?

А теперь с другой стороны. Вы – амбициозный бизнесмен и намерены зарабатывать на посуточной аренде. Но со своей квартирой не повезло, лишней недвижимости не нашлось. С чего же начать?

Для начала учтите, что этот путь не менее стрессовый и хлопотный, чем прямая аренда. К тому же, опытные субарендодатели говорят, что для увеличения прибыли лучше сдавать несколько квартир. В таком случае стресса становится ещё больше.

К тому же, найти владельца-арендодателя, согласного на субаренду, в наше время непросто. Украинские владельцы квартир весьма ревностно относятся к своему имуществу, боясь цыганских таборов или студенческих хостелов на своих квадратных метрах.

Подбирайте квартиры для посуточной субаренды по двум критериям – месторасположение и наличие техники. Поиск удачных апартаментов для такого бизнеса весьма похож на поиск новой квартиры. Об этом, кстати, мы недавно вам рассказывали.

Помните, что вы несёте полную ответственность за состояние квартиры перед владельцем и выступаете гарантом качественных услуг для будущих гостей. Субарендатор и владелец никак не пересекаются, вы работаете с обеими сторонами самолично.

Также учитывайте, что вам внимательно следует относиться к будущим посуточным гостям. Если владельцу что-то не понравится, и вы нарушите ваши договорённости, то договор о прямой аренде может быть расторгнут. Как следствие, вы теряете площадку для бизнеса, клиентов в резерве, возможно придётся начинать всё с начала.

Вместе со всеми сложностями важно учитывать, что грамотно организованная субаренда – хороший и прибыльный бизнес. На первичном этапе требуется вложить конкретную сумму в долгосрочную прямую аренду, в закупку необходимых комплектующих (полотенца, постельное, бытовая химия), не забыть о рекламе. Не рекомендуем связываться с кредитами, так как покрыть быстро проценты за счёт посуточной субаренды не выйдет. Лучше скопить или взять в долг у близких людей.

Правовая сторона вопроса

Чтобы всё было законно и правильно, в арендном деле нужен договор. Мы повторяем вам об этом едва ли не в каждой статье. И сегодня – не исключение.

Но есть один нюанс – при субаренде заключается два договора между владельцем и арендаторами. Первый договор заключается классическим способом между владельцем и арендатором, с прописанным условием о субаренде. Здесь владелец указывает, что не против сдачи своего имущества в субаренду, и на каких условиях.

Второй договор – о субаренде между арендатором «первого звена» и арендатором «второго звена». То есть, уже между субарендодателем и арендатором. Владелец квартиры должен просмотреть второй договор и убедиться, что прописанные там условия эксплуатации недвижимости его устраивают. Лишь с согласия владельца можно начинать «пересдавать» квартиру посуточным клиентам.


Определение субаренды

Что такое субаренда?

Субаренда - это повторная сдача имущества в аренду существующим арендатором новой третьей стороне за часть существующего договора аренды. Договор субаренды можно назвать субарендой.

Субаренда может быть разрешена или запрещена условиями первоначального договора аренды и может быть предметом дополнительных ограничений юрисдикцией. Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность по обязательствам, указанным в договоре аренды, например, ежемесячная оплата арендной платы.

Ключевые выводы

  • Субаренда - это законная передача права аренды от существующего арендатора третьему лицу на определенный период.
  • Владелец недвижимости обычно должен одобрить любую субаренду, предлагаемую первым арендатором, в соответствии с местными законами и постановлениями.
  • Если арендатор решает сдать в субаренду, он остается ответственным за арендную плату и другие договорные обязательства.

Как работает субаренда

Аренда - это договор между владельцем собственности и арендатором, по которому права владельца на исключительное владение и использование недвижимого имущества передаются арендатору в течение согласованного периода.В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть недвижимостью считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своего законного права аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.

Субаренда может быть установлена, если это не запрещено первоначальным договором аренды. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любую договоренность о субаренде, созданную арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и / или занимает свою собственность.

Арендатор, сдающий недвижимость в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды. Арендатор несет ответственность за оплату аренды и за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший недвижимость в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором по неоплаченной арендной плате.

Субаренда и законы государства

Законы многих штатов и местных муниципалитетов влияют на право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать физическому лицу сдавать в субаренду при определенных условиях, даже если договор с арендодателем запрещает это. Например, в г. Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании с четырьмя или более квартирами, может сдавать в субаренду независимо от каких-либо утверждений об обратном в договоре аренды.

В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, если такая замена соответствует стандартам рассмотрения заявлений арендодателя.Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если это касается арендатора. Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Быстрый факт

В некоторых штатах физическое лицо может сдавать недвижимость в субаренду, даже если договор с домовладельцем запрещает это.

Пример субаренды

Поскольку аренда обычно действует на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, которые затруднят или сделают невозможным для первоначального арендатора завершение срока аренды.Например, если арендатор снимает квартиру в Чикаго с 12-месячным договором аренды, а в четвертый месяц этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев. Субаренда означает, что первоначальный арендатор может согласиться на работу и переехать и ему не придется платить дорогостоящие сборы, чтобы выйти из договора аренды или платить арендную плату за две квартиры.

Арендодатель также получает выгоду, потому что он получает все 12 арендных платежей и экономит средства и усилия по поиску нового арендатора.Договор субаренды также означает, что первоначальный арендатор сохраняет долю в квартире. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить аренду своей старой квартиры.

Что такое субаренда? Путеводитель по субаренде квартир

Субаренда. Вы, наверное, слышали этот термин несколько раз раньше, но это одно из тех слов, которые не дают четкого определения. Если вы, как и многие другие, не знаете, что такое субаренда, не беспокойтесь. Мы предоставим вам все, что вам нужно знать о субаренде и о том, подходит ли это для вас.

Что такое субаренда?

Субаренда, иногда называемая субарендой, - это договор, по которому арендатор сдает свою квартиру другому физическому лицу, пока его имя еще находится в договоре аренды. Первоначальный арендатор называется субарендатором, а новый арендатор - субарендатором.

Это отличается от простой сдачи комнаты соседу по комнате. При сдаче в субаренду в аренде указывается только имя первоначального арендатора. В случае соседа по комнате все жильцы указаны в договоре аренды.

Есть много причин, по которым кто-то может решить сдать свою квартиру в субаренду. Иногда человек должен покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Или, возможно, арендатор должен переехать из города на длительный период времени. Сдача квартиры в субаренду позволяет арендаторам избежать разрыва договора аренды и сэкономить деньги, если они намереваются вернуться через некоторое время.

Как сдать квартиру в субаренду

Сдать квартиру в субаренду может быть легко и безболезненно, если вы знаете, что делаете, и находите время, чтобы сделать это правильно.К сожалению, это может быть сложно, если вы спешите выбраться из города. Вот все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в субаренду.

1. Убедитесь, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду

Одна из самых запутанных вещей при сдаче квартиры в субаренду - это определить, действительно ли вам разрешено это делать. Существуют разные законы относительно субаренды как на уровне штата, так и на муниципальном уровне. Не говоря уже о том, что у вашего арендодателя может быть пункт, касающийся субаренды, записанный в вашем договоре аренды.

Вот почему крайне важно убедиться, что у вас есть законное право на субаренду. Тщательно изучите договор аренды и аренды и найдите все, что упоминает субарендаторов и субаренду. Иногда домовладельцы не хотят, чтобы кто-либо, кроме их собственного проверенного арендатора, то есть вас, жил в их собственности. Если вы не видите пункта в договоре аренды, обязательно спросите своего арендодателя.

Они могут отказать вам в сдаче в субаренду, даже если законы штата и муниципалитеты говорят об этом. Если они «необоснованно» откажутся предоставить вам субаренду, вы можете подать на них в суд.Однако, если их отказ является разумным, вы не имеете права сдавать в субаренду. Если вы обнаружите, что вам разрешено сдавать в субаренду и у вас есть разрешение арендодателя, обязательно получите его в письменной форме.

2. Регистрация в страховой компании вашего арендатора

Страхование арендатора обычно покрывает ваши вещи в случае кражи и ограничивает вашу ответственность, если кто-то получит травму в вашем доме. Это также может расширить покрытие ваших расходов на проживание, если по какой-либо причине вы не можете занять дом, в котором проживаете в настоящее время.

Перед тем, как сдавать в субаренду, проконсультируйтесь у страховой компании вашего арендатора, чтобы определить, распространяется ли ваше покрытие на субарендаторов. Если этого не происходит и у поставщика услуг нет таких пакетов, возможно, вам придется убрать свои личные вещи из дома. Это избавит вас от необходимости возмещать любой ущерб вашей собственности из собственного кармана, причиненный субарендатором. Помните, что вы внесли залог при въезде. Следовательно, ущерб, причиненный новым арендатором, - это деньги из вашего кошелька.

3. Разместите свою субаренду и продайте ее

Наденьте свою мыслящую шапку и придумайте привлекательную рекламу субаренды. Обязательно укажите качественные фотографии квартиры, список удобств и стоимость аренды. Если у вас есть соседи по комнате, обязательно укажите их здесь. Выделение окрестностей и близлежащих достопримечательностей также является отличным способом продать свой дом. Важно дать как можно больше деталей о вашей квартире. Это поможет вам привлечь больше потенциальных субарендаторов, чем при расплывчатом описании и отсутствии изображений.

Вы можете попросить арендодателя помочь с этим или попросить его прислать вам копию объявления, которое они использовали при въезде. Возьмите это объявление и настройте его в соответствии со своими потребностями. Вы можете разместить свою рекламу в социальных сетях и на таких сайтах, как Nextdoor или Craigslist.

Остерегайтесь сайтов, на которых вы публикуете сообщения. Чтобы ограничить количество мошеннических писем, которые вы можете получать, создайте отдельный адрес электронной почты и не размещайте свой номер в Интернете.

4. Интервью и показ потенциальных субарендаторов

После того, как вы получите несколько предложений по вашей квартире, запланируйте своего рода «день открытых дверей».«Вы несете ответственность за показ квартиры потенциальным субарендаторам. После того, как вы показали дом, попросите субарендаторов подать заявку, которую вы создали.

После того, как они это сделают, вы сможете пройти проверку данных потенциальных субарендаторов. Убедитесь, что у них нет истории выселений, невыплаты арендной платы или криминального прошлого. Это поможет вам избежать головной боли в будущем.

5. Подпишите договор субаренды

После того, как вы найдете идеального субарендатора, вы можете попросить его подписать договор субаренды.В Интернете есть множество шаблонов договоров субаренды, которые вы можете настроить в соответствии со своими потребностями.

Тем не менее, неплохо было бы попросить своего домовладельца о помощи. Они могут вносить предложения по добавлению или исключению любых пунктов. После того, как вы оба подписали договор субаренды и получили оплату - поздравляем! Вы официально сдали свою квартиру в субаренду.

Следует ли сдавать в субаренду?

Сдача квартиры в субаренду позволяет увидеть другую сторону аренды, сторону арендодателя. Сдать квартиру в субаренду может быть сложно и, честно говоря, сложно.От поиска подходящего арендатора до сбора арендной платы, где бы вы ни находились, субаренда не для слабонервных.

Однако, прежде чем принять решение, неплохо понять плюсы и минусы субаренды.

Плюсы субаренды

  • Как избежать преждевременного расторжения договора аренды - Если вы переезжаете или уезжаете в длительный отпуск, субаренда может помочь вам избежать разрыва договора аренды, который может повредить истории вашего арендатора и повлечь за собой штраф.
  • Избегайте потери денег - Оплата аренды квартиры, в которой вы не живете, - это не только пустая трата времени… это пустая трата денег.
  • Свобода путешествий - Передача квартиры в субаренду позволяет избежать чувства привязанности, которое возникает, когда мы слишком долго называем одно место своим домом. Пусть ваша страсть к путешествиям процветает, сдавая в субаренду.

Минусы субаренды

  • Трудно найти подходящего арендатора - Идеальный арендатор - один на миллион, а это означает, что на пути вы, вероятно, столкнетесь с рядом субарендаторов с плохой историей арендатора.
  • Возможность для субарендатора разорвать договор - Нет гарантии, что субарендатор не испытает тех же жизненных изменений, которые заставили вас покинуть свою квартиру. В этом случае вам придется платить за квартиру, в которой вы не живете, или вы рискуете расторгнуть договор аренды.
  • Вы ставите на карту свою репутацию - Если ваш субарендатор окажется в беде, ваш домовладелец может вас выселить. Это может вызвать массу проблем в будущем, когда вы будете искать свою следующую квартиру.

Итог

Не позволяйте субаренде сбить вас с толку. Если вы находитесь в затруднительном положении и вам нужно сдать свою квартиру в субаренду, примите меры, чтобы убедиться, что вы делаете это правильно, чтобы получить максимальную отдачу от своего опыта субаренды и избежать головной боли.

Определение субаренды Merriam-Webster

суб · аренда | \ ˈSəb-ˈlēs , -ˌLēs \

: аренда арендатором или арендатором части или всех сдаваемых в аренду помещений другому лицу, но при этом первоначальный арендатор сохраняет некоторые права или интересы по первоначальному договору аренды.

сдан в субаренду; субаренда; субаренда

Советы по субаренде и субаренде из 5 фактов

Из всех существующих условий аренды субаренда может быть самой запутанной.Вы, вероятно, либо заплатили арендную плату за комнату в субаренду, либо подумали о сдаче в субаренду всей квартиры или комнаты в доме. Но что именно? И что нужно знать перед этим? Майк Олсон, менеджер по маркетингу Legal Templates, компании, поставляющей юридические документы, рассказал нам самые важные вещи, которые вам нужно знать о субаренде.
[tweetthis] 5 фактов о #subleasing, которые вам нужно знать. #apartment [/ tweetthis]

Что такое субаренда или субаренда?
Субаренда - это когда лицо, имя которого указано в договоре аренды, находит другое лицо для оплаты ежемесячной арендной платы.Этот человек является субарендатором. Это может произойти, если вы временно не проживаете в своей квартире или вам необходимо покинуть свой город по какой-либо причине и вы не можете расторгнуть договор аренды. Это может быть отличным способом убедиться, что вы не потеряете деньги, но у него есть свои недостатки.
Что нужно знать о субаренде
Самое важное, что вам нужно знать о субаренде, это то, что если вы сдаете в субаренду кому-то, вы несете полную ответственность за уплату арендной платы. Если вы субарендатор не может или не будет платить, вы должны будете оплатить арендную плату в полном объеме, поскольку в договоре аренды указано ваше имя, а его (как правило) нет.Убедитесь, что вы тщательно проверяете своих субарендаторов.

Законы о субаренде различаются в зависимости от штата
Одна из самых запутанных частей, касающихся субаренды, заключается в том, что законы, регулирующие ее, различаются в зависимости от штата. Вам нужно изучить законы своего штата, прежде чем рассматривать их.
«В разных муниципалитетах действуют разные законы относительно субаренды - большинство из них оставляет решение [управляющего недвижимостью] на усмотрение [управляющего недвижимостью], а в некоторых юрисдикциях, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, есть правила, согласно которым договоры аренды не могут запрещать субаренду при определенных обстоятельствах», - говорит Олсон. .
Проконсультируйтесь с менеджером по недвижимости
Перед тем, как сдавать в субаренду, вы должны узнать у менеджера по недвижимости, что с ним все в порядке.
«Это называется разрешением на субаренду, когда арендатору будет разрешено либо сдать квартиру в субаренду другому лицу (субарендатору) с предварительного согласия [управляющего недвижимостью], либо ему будет отказано в возможности субаренды», - говорит Олсон. «Субарендатор должен наладить четкую коммуникацию с арендодателем, чтобы гарантировать, что арендатор соблюдает надлежащие правила и положения, указанные в договоре аренды.
Таким образом, вы также можете обсудить, за что субарендатор несет ответственность или нет. Например, если вы сдаете в субаренду, возможно, вам не придется оплачивать счета за коммунальные услуги.

Ваши права как субарендатор
По большей части, как субарендатор, вы будете иметь те же права, что и первоначальный арендатор. Поэтому, когда договор аренды истечет, вам нужно будет найти новое место для проживания или посмотреть, даст ли управляющий имуществом вашу собственную аренду. Обычно вам придется придерживаться тех же правил, что и первоначальный арендатор.Но это зависит от договоренности между управляющим недвижимостью и первоначальным арендатором.
«Субарендатор должен знать, что согласие на субаренду исходит от арендодателя и что прописано в основном договоре аренды. Соглашения об аренде должны содержать пункты, конкретно включающие одобрение / отклонение субаренды », - говорит Олсон. «Таким образом, и арендатор, и субарендатор должны быть ознакомлены с местным законодательством, касающимся субаренды, убедиться, что арендодатель дал согласие и гарантировать, что права в первоначальном договоре аренды применяются к субарендатору во время субаренды.”
Дополнительные советы о том, как обращаться с арендой, можно найти в этом сообщении ForRent.com.

Источники: Изображение 1, 2, 3

Опубликовано: 15 июня, 2016

Сообщение навигации

Что можно и чего нельзя делать при субаренде

Фредерик Гудвилл
Соавтор

Субаренда арендуемой квартиры - отличный способ минимизировать расходы на жизнь, если вы переезжаете из города или путешествуете на длительный период.Но субаренда не обходится без важных соображений. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, может помочь вам в процессе субаренды.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.


Предоставление субаренды

Требуется: проверьте свое соглашение об аренде

Ваше право сдать в субаренду всю или часть арендуемой единицы, включая добавление нового соседа по комнате, зависит от того, позволяет ли это ваше соглашение об аренде.В целом, если в договоре аренды не упоминается субаренда, это обычно разрешено. Однако для большинства договоров аренды требуется, чтобы вы получили согласие арендодателя на субаренду, а также согласие арендодателя в отношении любого нового субарендатора. Независимо от того, не говорится ли в вашем договоре аренды о субаренде, подумайте о том, чтобы связаться со своим арендодателем, прежде чем сдавать в субаренду, чтобы поддержать хорошие отношения между арендодателем и арендатором.

Во многих штатах и ​​местных муниципалитетах есть законы, регулирующие право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешить вам сдавать в субаренду, даже если это запрещено вашим договором аренды.Например, в Нью-Йорке, если вы живете в здании с четырьмя или более квартирами, вы можете сдать свою квартиру в субаренду независимо от того, запрещает ли договор аренды субаренду.

В Сан-Франциско вы можете заменить любых уезжающих соседей по комнате на индивидуальной основе при условии, что заменяющий сосед по комнате соответствует стандартам рассмотрения заявлений вашего арендодателя. Например, если потенциальный арендатор в субаренду имеет более низкий кредитный рейтинг, чем обычно требует арендодатель, арендодатель может запретить вам сдавать в субаренду.

Что нужно: понять ваши отношения в рамках субаренды

Важно понимать, что вы создаете новые и отличные правовые отношения между собой и лицом, которому вы сдаете в субаренду. В то же время отношения между вами и вашим арендодателем остаются неизменными. Если вы решите сдать в субаренду, вы все равно будете нести ответственность перед арендодателем по всем условиям договора аренды. Например, если новый субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, вы несете ответственность перед арендодателем за эту сумму арендной платы (и неизбежные штрафы за просрочку платежа).В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед вами за невыплаченную им арендную плату.

Само собой разумеется, что субаренда имеет свои риски. Если вы переезжаете из города и не планируете возвращаться, постарайтесь заключить договор аренды с арендодателем и избежать любых возможных головных болей, которые могут возникнуть при сдаче в субаренду вашей арендуемой квартиры.

Сделайте: спросите вашего арендодателя

В вашем договоре аренды может потребоваться разрешение арендодателя на сдачу в субаренду вашей арендуемой квартиры. Независимо от того, требует ли ваш договор аренды от вас получение разрешения арендодателя на субаренду, получение разрешения арендодателя - хороший способ избежать любых будущих споров, которые могут возникнуть из-за вашей субаренды.

Кроме того, многие законы штата и местные законы требуют, чтобы вы получали согласие арендодателя при сдаче в субаренду или при вводе нового соседа по комнате. Эти же законы также запрещают вашему арендодателю «необоснованно» отказывать в согласии потенциального арендатора на субаренду. Как правило, необоснованный отказ в согласии означает, что домовладелец отклоняет субарендатора, который в противном случае отвечал бы обычным и разумным стандартам подачи заявки.

Не передавать в субаренду

Не передавать в субаренду только кому-либо

После передачи в субаренду вы вступаете в правовые отношения с лицом, с которым вы решили сдать ее в субаренду.Вы также несете ответственность, если субарендатор не платит арендную плату или причиняет ущерб собственности. Убедитесь, что вы правильно отобрали своего потенциального субарендатора, проверив его доход, выполнив проверку кредитоспособности и связавшись с их прошлыми арендодателями. Запустите тот же процесс проверки заявок, который проводил ваш домовладелец, когда вы подавали заявку на аренду жилья.
Не думайте, что вы можете взимать больше

Это так заманчиво, что вы хотите взимать с субарендатора больше, чем вы платите арендодателю. Как правило, вы можете взимать любую сумму, которую захотите.Однако в городах с контролируемой арендной платой, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, действуют местные законы, которые запрещают вам взимать с субарендатора арендную плату, превышающую ту, которую вы платите своему арендодателю по договору аренды. Вам не разрешается получать прибыль от сдаваемой в аренду квартиры, которой владеет ваш арендодатель. Обязательно ознакомьтесь с местными законами, чтобы узнать, допустимо ли взимание дополнительной платы в вашем городе и штате.

Вы можете использовать субаренду как отличный инструмент для сокращения расходов на проживание или замены соседей по комнате. Понимание того, что можно и чего нельзя делать, обеспечит плавный процесс субаренды и позволит вам сохранить хорошие отношения с арендодателем.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.

Начало работы Начать субаренду Ответьте на несколько вопросов. Об остальном позаботимся мы.


О Фредерике Гудвилле

Я судебный поверенный и поверенный по сделкам с более чем двадцатилетним опытом работы в залах судебных заседаний и залах заседаний по всей стране. Я специализируюсь на трудовом, экологическом, страховом и образовательном праве, а также на бизнесе, планировании недвижимости и праве недвижимости.Посетите мой веб-сайт www.fcg2law.com для получения дополнительной информации.

Что такое субаренда? Определение того, что это означает и как это работает

Субаренда - это краткосрочное жилищное соглашение между текущим арендатором (субарендатором) и временным арендатором, известным как субарендатор или субарендатор. Посредством субаренды субарендатор сдает субарендатору часть или весь дом на короткий период времени.

Субарендатор может взимать арендную плату за неиспользуемое имущество, в то время как субарендатор может получить временное жилище.Субаренда предлагает уникальную альтернативу , если покупка или аренда дома не соответствует вашим потребностям.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как субаренда может решить ваши краткосрочные жилищные потребности.

Что означает субаренда?

Сдавать в субаренду означает сдавать в аренду ваш дом или квартиру, сдаваемые в аренду, другому лицу.

Например, студенты колледжей часто сдают в субаренду свои комнаты или апартаменты, если они проводят семестр, обучаясь за границей. Платежи, полученные их субарендаторами, помогают покрыть расходы на аренду и содержание неиспользуемого помещения.

Сдать в субаренду на семестр проще, чем расторгнуть первоначальный договор об аренде , а затем после возвращения найти новое место жительства.

Субаренда или Субаренда

Терминология субаренды может сбивать с толку, поэтому давайте дадим определение каждому термину.

A субаренда относится к недвижимости, сдаваемой в временную аренду, а также к сдаче вашей собственности в аренду субарендатору. Например, человек за границей может сказать: «Я решил сдать квартиру в субаренду на время путешествия.”

Субаренда обычно описывает сам договор субаренды, но также может использоваться как другой термин для обозначения субаренды. Например, в договоре аренды вашей квартиры может быть указано: «Арендаторам разрешается заключать субаренду только с разрешения домовладельца».

Как работает субаренда?

В отличие от обычной аренды, договор субаренды отделен от любых существующих договоров аренды.

Во время сдачи в субаренду субарендатор проживает в арендованной квартире субарендатора и платит субарендатору арендную плату.Тем не менее, субарендатор обязан продолжать своевременно вносить арендную плату собственному домовладельцу.

После принятия решения о сдаче квартиры в субаренду, пора ввести в действие план субаренды :

  1. Сообщите своему домовладельцу и запросите письменное разрешение на сдачу вашей квартиры в субаренду.
  2. Создавайте информативные объявления, чтобы найти надежного арендатора для вашей субаренды.
  3. Проверяйте всех потенциальных арендаторов на предмет занятости, дохода, рекомендаций и судимости с помощью письма о подтверждении занятости и заявления об аренде.
  4. Подпишите договор субаренды, который включает все соответствующие условия, включая общую сумму арендной платы, продолжительность срока субаренды, сборы, коммунальные платежи и условия аренды.

Решение вопроса о сдаче квартиры в субаренду зависит от того, являетесь ли вы текущим арендатором или субарендатором.

Субаренда в качестве первоначального арендатора

Если ваше имя указано в договоре аренды вашей квартиры, вы нынешний арендатор. Ваш арендодатель может разрешить или запретить договоры субаренды, поэтому важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем принимать решение о субаренде.

После подписания договора субаренды вы остаетесь полностью ответственными за оплату аренды, оплату коммунальных услуг и поддержание вашего имущества в хорошем состоянии. Отдельный договор субаренды между вами и арендодателем существует независимо от первоначального договора аренды между вами и вашим арендодателем.

Субаренда в качестве субарендатора

Если вы ищете (или вам предложили) краткосрочное жилье от первоначального арендатора, вы станете субарендатором. Процесс для вас немного отличается, и вас больше всего беспокоит поиск законной и надежной возможности субаренды, которой вы можете доверять.

Для успешной сдачи в субаренду в качестве субарендатора выполните следующие действия:

  1. Найдите наличие субаренды на сайтах субаренды, таких как Sublet.com и AirBnb.
  2. Просмотрите исходный договор аренды, чтобы понять ожидания арендодателя.
  3. Обсудите условия субаренды, чтобы заключить справедливое соглашение.
  4. Сфотографируйте и отметьте имеющиеся повреждения в контрольном списке сдачи в аренду.
  5. Подписать договор субаренды.

Советы по сдаче комнаты в субаренду

Субаренда предлагает множество преимуществ, например, возможность путешествовать без потери денег или разрыва договора аренды.Однако субаренда также может быть рискованным мероприятием. Воспользуйтесь этими советами, чтобы сделать вашу субаренду максимально спокойной.

  • Убедитесь, что вы готовы сдать комнату в субаренду. : Если вы субаренда, убедитесь, что вам нравится идея сдавать комнату в субаренду. Субаренда - это не пассивное соглашение. Вам нужно будет обсудить проблемное поведение со своим субарендатором.
  • Ознакомьтесь с процессом выселения : Поскольку вы, по сути, являетесь арендодателем субарендатора, вам нужно быть осторожным и убедиться, что вы понимаете процесс выселения для удаления субарендатора за неуплату или ненадлежащее поведение.Вы по-прежнему несете всю ответственность за собственность, потому что только ваше имя находится в первоначальном договоре аренды с вашим арендодателем.

Как субарендатор, важно, чтобы вы взяли субаренду в субаренду у надежного, заслуживающего доверия человека. По вопросам субаренды обращайтесь к своему:

  • коллеги
  • друзей
  • церковь
  • школа
  • контакты в социальных сетях

Используя субаренду у кого-то, кого рекомендуют другие, вы избежите мошенничества и получите более успешный опыт субаренды.

Субаренда и аренда: в чем разница

Самая большая разница между арендой и субарендой - это имя, указанное в договоре аренды.

При аренде ваше имя находится в аренде. Вы общаетесь с домовладельцем и вносите ежемесячные арендные платежи в обычном режиме. В случае возникновения проблем вы несете личную ответственность.

Субаренда позволяет нынешнему арендатору сдать свое пространство в субаренду другому лицу на короткий срок с отдельным соглашением субаренды. Арендодатель контролирует первоначальный договор аренды с арендатором, в то время как этот арендатор контролирует новый договор субаренды с субарендатором.

Если вам нужен дом или квартира только временно или вам сложно взять на себя стандартный 12-месячный период аренды, субаренда является отличной альтернативой.

В чем разница между субарендой и перевыпуском?

Создано группой юристов и редакторов FindLaw | Последнее обновление 18 марта 2020 г.

Субаренда / Перелет против субаренды: разница

Разница между субарендой и субарендой заключается в том, кто несет ответственность за арендную плату и уход за квартирой.

  • Переселение означает, что новый арендатор несет ответственность за квартиру и платит арендодателю
  • Субаренда означает, что арендатору платит кто-то другой, но арендатор по-прежнему несет ответственность за арендную плату и ущерб, нанесенный квартире

Перепуск и субаренда относятся к различным способам сдачи недвижимости в аренду арендатору. Хотя в обоих случаях участвует третья сторона, заключающая договор аренды, первоначально подписанный между домовладельцем и первоначальным арендатором, они представляют собой совершенно разные типы договоренностей.Часто в договорах аренды объясняется, может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду и может ли она быть передана другому арендатору, поэтому понимание этих условий может помочь предотвратить путаницу и юридические проблемы в дальнейшем.

Дополнительные статьи и ресурсы см. В разделе «Закон о арендодателях» FindLaw.

Переуступка арендуемого имущества

Арендодатель освобождает собственность, если новый арендатор подписывает совершенно новый договор аренды, тем самым аннулируя первоначальный договор аренды (и освобождая первоначального арендатора от его или ее обязательств).Таким образом, переход к другому арендатору представляет собой совершенно новые договорные отношения.

Недвижимость может быть передана повторно по любому количеству причин, но часто это происходит после взаимно согласованного досрочного расторжения первоначального договора аренды. Существенные изменения в жизни, такие как перевод работы или рождение ребенка, могут привести к тому, что арендатору придется переехать до окончания срока аренды. Иногда проблемного арендатора просят уехать или выселяют, позволяя домовладельцу передать собственность кому-то другому.

Какой бы ни была причина расторжения договора аренды, в большинстве штатов домовладелец должен приложить «прилежные усилия», чтобы как можно скорее найти нового арендатора. Это ограничивает размер арендной платы, за которую первоначальный арендатор будет нести ответственность после прекращения аренды до даты контракта.

Субаренда арендуемого имущества

Когда арендатор, имя которого указано в договоре аренды, сдает в аренду комнату, часть имущества или все имущество другому, это называется субарендой (или субарендой).Субарендатор должен платить арендную плату и соблюдать условия аренды, но основной арендатор остается в конечном итоге ответственным за аренду. Таким образом, если субарендатор должен вернуть арендную плату, арендодатель может подать иск против первоначального арендатора.

Основной арендатор часто несет ответственность за действия субарендатора; Таким образом, если субарендатор совершает вандализм, например, основной арендатор несет ответственность. Большинство арендодателей запрещают арендаторам сдавать в субаренду без предварительного письменного согласия, что означает, что субаренда без разрешения во многих случаях может считаться нарушением договора.

Если есть проблема с субарендатором, и первоначальный арендатор составил проект договора субаренды, в большинстве случаев он может вручить трехдневное уведомление о выселении. Арендодатель может выселить субарендатора, подав уведомление о выполнении или выходе, что означает, что первоначальный арендатор несет ответственность за выселение субарендатора и может столкнуться с выселением за невыполнение этого требования.

Субаренда, перепродажа или другие проблемы? Адвокат может помочь

Часто споры между арендодателями и арендаторами могут решаться неформально.Но если вы оказались в ситуации, когда это невозможно, вам следует рассмотреть возможность обращения в суд. Вы должны знать законы своего штата и то, как они могут применяться в вашем случае. Если вы участвуете в споре, связанном с субарендой или переводом собственности в субаренду, может быть хорошей идеей встретиться с адвокатом арендодателя-арендатора.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты: .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *