Что значит апартаменты в новостройке в москве: Квартира или апартаменты: Что покупать?

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир?

 

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир — их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Отличие апартаментов от обычных квартир

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Посмотрите квартиры в новостройках

Однако с точки зрения закона не все так просто. В российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям. Это – главное их отличие от традиционных квартир. Нет никаких официальных правил или законов, которые устанавливали бы статус того, что называется «апартаменты». Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. Следует обратить внимание на то, что Министерство культуры РФ не занимается регулированием жилищных отношений в России.

При этом именно его подзаконный акт (даже не закон) является документом, в котором об апартаментах сказано хоть что-то официальное.

Плюсы и минусы апартаментов

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

1. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
3. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т. д.
4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

На что обратить внимание при покупке апартаментов? 

При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.

Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика. Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты. Нелишне будет поинтересоваться качеством шумоизоляции и освещенности (солнечным светом) самого помещения.

Каково будущее этого типа недвижимости в России?

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, «слившись» с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Рекомендации для покупателей апартаментов

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

• оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
• вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;
• уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
• разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Полученный результат покажет, через сколько месяцев повышенная плата за ЖКУ, характерная для апартаментов, «съест» разницу в изначально выигрышной для покупателя цене.

По некоторым данным, плата за ЖКУ в апартаментах может в два раза превышать ту же цифру в квартирах. Соответственно, при длительном проживании в апартаментах, выгода в покупной цене может оказаться призрачной. Более того, в итоге она может и вовсе превратиться в убыток в виде двукратной переплаты за коммунальные услуги.

Текст подготовила Елена Карал

Что такое апартаменты — Аналитика

Что нужно знать об апартаментах

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства (её обычно называют пропиской). Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там зарегистрировать ни постоянно, ни временно всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если  вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

Чем апартаменты отличаются от квартиры

Апартаменты существенно отличаются от квартир. Например, они официально не являются жилыми помещениями, в них нельзя получить регистрацию, оформить налоговый вычет на их покупку, а застройщик не обязан построить вам детскую площадку во дворе.

«Если объект был взят в кредит, должника можно выселить в случае его неплатёжеспособности, даже если это его единственное место жительства, а вот приобретённую в ипотеку квартиру приставы не могут забрать», — предупреждает управляющий партнёр компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Зато апартаменты стоят на 20–30% дешевле квартир.

Чем апартаменты отличаются от квартир?

Апартаменты	Жилая квартира
Нельзя зарегистрироваться (можно получить только временную регистрацию на 5 лет)	Можно зарегистрироваться
Коммунальные услуги стоят дороже на 20–30%	Обычная цена на коммунальные услуги
Нет льгот на оплату ЖКХ	Есть льготы на оплату ЖКХ
Застройщик не должен строить рядом социальные объекты (школы, детские сады, поликлиники, детские площадки)	Застройщик должен строить социальные объекты
Не применяются нормы по звукоизоляции и освещённости жилья (если ночью шумят соседи, то это законно)	Есть требования к освещённости и звукоизоляции
Нельзя получить налоговый вычет	Можно получить налоговый вычет на сумму до 260 тысяч ₽ + до 390 тысяч ₽ с процентов, уплаченных по ипотеке
Налог на имущество — 0,5–2%	Налог на имущество — примерно 0,1% от кадастровой стоимости жилья (ставка определяется каждым субъектом РФ)
Апартаменты могут забрать за долги	Единственное жильё не могут забрать за долги

Для кого подходят апартаменты?

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Можно ли поменять юридический статус апартаментов на жилую квартиру?

Да, можно, но не всегда. Мария Литинецкая говорит, что для этого органам стройнадзора необходимо доказать, что эта недвижимость полностью соответствует требованиям, предъявляемым обычно к жилым помещениям. В ряде случаев это сделать не так сложно: нужно, например, расширить оконные и дверные проёмы или провести надлежащую перепланировку.

Если власти и технические специалисты придут к выводу, что это помещение соответствует критериям жилых помещений, то его можно будет таковым признать. Однако иногда это просто технически невозможно.

Риски покупки апартаментов

Один из главных рисков — недострой. Татьяна Подкидышева считает, что дом с апартаментами могут недостроить из-за резкого обесценивания национальной валюты, падения покупательной способности доходов населения, обострения конкуренции и т.п. От таких неудач не застрахованы застройщики ни апартаментов, ни жилья, но средства компенсационного фонда не используются для покрытия рисков покупателей апартаментов, утверждает эксперт.

https://www.sravni.ru/text/2018/7/20/na-primere-urban-group-pamjatka-obmanutym-dolshhikam/

Мария Литинецкая говорит, что абсолютное большинство строящихся апартаментов уже продаются по 214-ФЗ, и их дольщики защищены от двойных продаж, а также имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков сдачи проекта. Однако при банкротстве девелопера дольщики проектов с апартаментами не имеют возможности требовать передачи объекта, а могут только получить от застройщика деньги.

Автор: Максим Глазков, источник фото — shutterstock.com

Апартаменты в Москве — первые апартаменты в России

«Апартаменты — это не обычные квартиры!»

К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.

В данной статье мы постараемся разобраться в том, что же такое «апартаменты в России», какими они бывают, и каковы перспективы развития данного сегмента рынка недвижимости?

Первые апартаменты в России

Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Апартаменты пришли в Россию с Запада фактически как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов. Первые сделки были заключены в начале двухтысячных годов. В центре Москвы в то время был серьезный дефицит элитных новостроек с полноценными квартирами, а состоятельные бизнесмены, уставшие от постоянных пробок, хотели жить недалеко от работы! Именно тогда начался взрывной спрос на апартаменты в еще строящихся небоскребах ММДЦ «Москва-Сити».

Кроме того, покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы.), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).

Апартаменты в стиле лофт

Еще одной причиной роста числа апартаментов стал экономический кризис 2008 года. Тогда спрос на офисные площади в Москве резко упал, а строящихся на тот момент бизнес-центров было слишком много. Застройщики быстро сориентировались и нашли альтернативу коммерческой недвижимости: апартаменты. В результате этого с 2009 года объем предложения апартаментов стал стабильно увеличиваться и сейчас составляет около 16-17% от общего объема первичного рынка недвижимости.

Что такое апартаменты?

«Юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, но предназначены они в первую очередь для проживания»

С правовой точки зрения апартаменты никак не могут рассматриваться в качестве жилых помещений (т.е. квартир, правовой статус которых определен в п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Если попробовать дать краткое описание апартаментов, то это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.

Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются:

• апартаменты на территории многофункциональных комплексов;
• апартаменты в сложившихся зонах жилой застройки в рамках специализированных апарт-проектов;
• микс-форматы, которые совмещают в себе признаки и того и другого сегмента.

Апартаменты на 53-м этаже небоскреба «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»

Например, к первому типу относятся апартаменты в международном деловом центре «Москва-Сити», в частности апартаменты в небоскребе «ОКО» с сервисом пятизвездочного отеля Delano Moscow и проект «Новый Арбат, 32» с сервисом Marriott. Ко второму — апартаменты в классических жилых комплексах, таких как: «Флотилия», «Маршал», «Каретный Плаза», Smolensky de luxe…

Как и жилую недвижимость, апартаменты можно условно разделить на три (четыре) класса: элитные, бизнес, комфорт, (эконом). Апартаменты эконом-класса можно найти только за пределами МКАД, а столичные проекты приблизительно поровну представлены в категориях «элитные» (49%) и «бизнес-класс» (51%).

покупка квартиры в строящихся ЖК, строящиеся новостройки-жилье на этапе строительства

Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Москве. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них.

Чем отличается строящееся жилье

Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке. Но придется ждать окончания строительства, поэтому этот вариант подходит тем, кто не торопится с переездом.

Застройщики сдают дома с предчистовой отделкой:

• бетонной стяжкой под напольное покрытие;

• разводкой кабеля электроэнергии по комнатам;

• ровными оштукатуренными стенами;

• радиаторами отопления с терморегуляторами.

Какие строящиеся новостройки Москвы мы предлагаем

Мы всегда следим за изменениями рынка и добавляем новые ЖК на начальных этапах строительства. Периодически обновляем информацию, добавляем главные характеристики и фото. Поэтому вы легко найдете подходящую квартиру.

Предлагаем купить недвижимость:

• от студий до пятикомнатных квартир;

• площадью от 19.7 м² и более;

• с раздельным или совмещенным санузлом;

• на первых или последних этажах.

Почему стоит покупать строящиеся дома у нас

Бесплатно оформляем ипотеку. Снижаем переплату по ней, потому что банки-партнеры делают скидки на процентную ставку. Повышаем шанс одобрения на 25% — консультируем дистанционно или проверяем документы лично.

Организуем комфортный просмотр. Назначаем его на удобное время и лично проводим экскурсию по стройплощадке. Показываем демонстрационное жилье. Если нужно, отвозим на просмотр и привозим обратно на корпоративном автомобиле.

Гарантируем финансовую безопасность. Работаем только с проверенными компаниями. Сами оформляем договор купли-продажи.

Чтобы купить новое жилье, позвоните нам: расскажем, какие строящиеся ЖК в Москве доступны, уточним о скидках или рассрочке у застройщика.

Что такое клубный дом — особенности и признаки

Подыскивая жилье на первичном рынке недвижимости нередко можно встретить предложения о продаже квартир в «клубных домах». Такие апартаменты отличаются высокой ценой, которая простому обывателю не всегда понятна. Давайте разберемся, почему квартира в таком доме является одним из самых престижных вариантов и какими отличительными особенностями обладает.

Престижное жилье

Само понятие «клубный дом» пришло к нам из Европы, как и многие другие тренды в строительстве недвижимости. Главная «фишка» — квартиру в нем себе могут позволить купить далеко не все, причем дело здесь не в ее стоимости. Существуют специальные компании, занимающиеся вопросом заселения таких домов, и их задачей является подобрать «идеальных» соседей. К потенциальному покупателю предъявляется ряд требований, и если он им не соответствует — в продаже ему откажут.

Профильные специалисты осуществляют проверку финансового состояния будущего жильца, заодно поверхностно касаясь его биографии. Иногда проводится собеседование, на котором интервьюер (квалифицированный психолог) общается на разные темы, составляя психологический портрет. Если человек не проходит данный этап, то ему в вежливой форме отказывают в продаже.

Все это делается для того, чтобы соседи имели как можно больше общего, в первую очередь касаемого социального статуса. Известный политик не будет жить через стену от шумной рок-звезды, а топ-менеджер крупной компании — рядом с преступным авторитетом. Клубные дома, насчитывающие 6-10 квартир, нередко выкупаются партнерами по бизнесу или членами различных VIP-клубов, где все друг с другом знакомы.

В остальном — это жилье высокого класса с соответствующими условиями:

• Малое количество квартир — 20-40. Иногда встречаются дома на 6-8 квартир, и цена на них значительно выше.
• Повышенная безопасность. Охраняемая и закрытая для посторонних территория с контрольно-пропускным пунктом, доступ через который имеют только сами жильцы и лица, ими приглашенные.
• Паркинг. Как правило, их два: наземный и подземный. Количество машиномест рассчитывается таким образом, чтобы хватало всем жильцам и их гостям. Многоуровневые парковки внедрены во многих новостройках бизнес-класса от застройщика «Флэт и Ко».
• Удобное расположение. Центр или близлежащие районы, вся необходимая инфраструктура в пешей доступности. Хороший вид из окна, зона повышенного озеленения, отсутствие источников шума (оживленные дороги, метро).
• Высокое качество материалов и эксклюзивный дизайн. Клубным домом не обязательно является новостройка: это может быть отреставрированное старое здание с уникальным дизайном, что еще больше подчеркивает высокий статус проживающих в нем людей. Для остекления используется премиум-профиль класса А, каркасы — железобетонный монолит, вентилируемый фасад и т. д.
• Высочайший уровень комфорта. Каждая квартира имеет собственную систему приточно-вытяжной вентиляции, подъезды оснащены высокоскоростными лифтами, а на первых этажах нередко открывают детские дошкольные учреждения.
• Уникальные элементы. Например, двухуровневые квартиры или возможность подняться на лифте с парковки в свои апартаменты.
• Автономность. Клубные дома часто имеют собственные котельные, автономные электрические подстанции, резервные генераторы на случай неполадок.

Отличный пример клубного дома в Москве — жилой комплекс, расположенный на улице Коминтерна от компании «Флэт и Ко». На выбор представлены шикарные апартаменты, площадью от 47 до 135 квадратных метров, расположенные в удобном месте. Собственная парковка на 88 мест, уютный зеленый двор с детскими площадками и самые лучшие соседи — все это мы предлагаем по оптимальным ценам.

Почему вам не стоит покупать апартаменты

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

 

Апартаменты появились как аналог квартир, но для тех, кому, по сути, квартиры и не нужны — жилье для пиджака. Пришел, переночевал, утром пошел на работу. Такой формат оправдан в «Москва-Сити» — к слову, там как раз первые апартаменты и появились. Но теперь апартаменты строят в разной ценовой категории и в разных местах. И пытаются продать как дешевый аналог жилья, нередко умалчивая о минусах.

Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать. Но квартиры там делать не получилось — документы не те.

Люди клюют на низкие цены, но есть много причин, почему не стоит покупать апартаменты:

• Апартаменты — это не жилье! Что бы вам ни говорила реклама и менеджеры в офисе продаж, это не то же самое, что квартира. Какие-то требования, которые предъявляются к жилью, могут не соблюдаться. Например, проблемы могут быть со звукоизоляцией и освещенностью.

• Прописаться не получится. Только временная регистрация на 5 лет.

• Налоги на апартаменты выше. Если на квартиры ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, то на апарты — 0,5% или даже 2% (зависит от назначения здания — гостиничного оно типа или торгово-офисного, уточняйте этот момент в офисе продаж). При этом для квартир еще вычитают 20 кв. м, а у апартаментов такого послабления нет.

• Ставка по ипотеке будет выше. Само псевдожилье дешевле, но по кредиту вы, скорее всего, переплатите.

• Дороже и коммуналка. Она рассчитывается по тарифам для нежилых помещений. В среднем переплата будет 15-20% в месяц. Льгот на оплату услуг ЖКХ, как в квартирах, нет.

• С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.

• Ваши соседи могут вести в апартаментах бизнес, а не использовать как жилье. Или сдавать посуточно: апартаменты очень востребованы у инвесторов.

• Нельзя получить налоговый вычет.

• Апартаменты могут забрать за долги! В отличие от квартир.

Резюме: апартаменты подходят одиночкам, которым не нужна инфраструктура. И людям с высокими доходами, которых не смутят большие суммы в платёжках за коммуналку и немаленькие ежегодные налоги. Также это вариант, если у вас есть постоянная регистрация в другом месте — например, у родителей, но вы хотите начать жить отдельно и сэкономить на покупке собственного уголка.

Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все тонкости рынка недвижимости и расскажем вам, поможем правильно выбрать новостройку и подобрать вариант для разных целей: для собственного проживания или для инвестиций.

---

Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Москва планирует подарить людям новые квартиры, но есть ли подвох?

Москва

План Кремля выглядит великолепно на бумаге: взамен переселить 10 процентов населения Москвы из их ветхого «временного» послевоенного жилья в блестящие новые квартиры.

Так что же может пойти не так?

Недостаток прозрачности, коррупция и жадность — вот некоторые вещи, говорят активисты.

Попытка переселить около 1,6 миллиона жителей из почти 8000 целевых зданий — названных Хрущевки в честь Никиты Хрущева, советского лидера, который приказал их построить, — в принципе доброжелательная.Но некоторые из пострадавших негодуют по поводу того, что, по их словам, является отсутствием консультаций и, действительно, какой-либо четкой информации о том, когда они должны быть перемещены и куда.

Выполнение плана может занять до двух десятилетий, но все решения по нему принимаются сейчас — в основном за закрытыми дверями. Многие жители говорят, что они опасаются, что их переместят в огромные жилые комплексы на окраинах города, без зеленых насаждений и привычных общественных окрестностей, в то время как часто ценная недвижимость в центре города, на которой стояли их старые здания, будет передана застройщикам. построить элитное жилье для богатых.

«Конечно, город нужно обновить, и люди должны быть лучше размещены», — говорит Вячеслав Бородулин, представитель Моссовета, одного из нескольких общественных движений, которые возникли, чтобы противостоять планам. «Но они разрушают части города в соответствии с тем, что хотят застройщики, не спрашивая людей, что для них лучше, и строят многоэтажные жилые комплексы, которые увеличивают плотность населения в несколько раз. Иногда нам кажется, что наши власти работают исключительно на благо строительных компаний.»

‘Хрущоби’

Хрущевки были построены с головокружительной скоростью в 1960-х годах для размещения рабочих, устремившихся в города из сельской местности, и для улучшения условий жизни миллионов горожан, которые ранее жили в сталинских коммунальных квартирах. и даже казармы, похожие на армейские

Обширная программа строительства, в рамках которой были заложены десятки тысяч почти идентичных построек в городах по всему Советскому Союзу, в свое время приветствовалась как большое достижение.Миллионы российских семей получили в те годы свою первую автономную квартиру, а также другие удобства, такие как первый холодильник, телевизор и высшее образование.

Но многие здания начали разваливаться в течение нескольких лет, а обещания советских руководителей о том, что коммунизм придет, чтобы решить все эти материальные проблемы, пошли на убыль. Шутливое описание этих зданий превратилось в «хрущоби», сочетание имени Хрущева и русского слова «трущобы», trushobi .

Многие из наспех возведенных пятиэтажных многоквартирных домов действительно ветхие, грязные, и срок их годности давно истек. Жители в основном жалуются, что десятилетиями их игнорировали и даже сейчас не получают никакой информации о долгожданном переезде. Некоторые уже снесены и заменены.

Но другие строения были построены прочно, посреди широких зеленых насаждений, которые были санкционированы советскими градостроителями. Многие люди, живущие в них, говорят, что им действительно не хочется никуда идти.Но они жалуются, что их никто не спрашивает.

«Мы не хотим переезжать. Это хорошее место. Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, рядом река, и у нас много парковок», — говорит Наталья. Аммосова. Она живет в тесной двухкомнатной квартире по адресу Хрущевка с мужем и двумя детьми в московском районе Хорошево-Мневник.

Квартира была построена в 1962 году бригадой Советской армии и, в отличие от некоторых близлежащих выцветших панельных домов того же типа, построена из кирпича, с облицованной плиткой снаружи и выглядит так, будто может прослужить вечно.Двое детей спят на двухъярусной кровати, в то время как у их родителей есть занавешенное место для себя, а в крошечной главной комнате даже есть пианино. Есть крохотная кухня и еще одна маленькая, заваленная книгами комната, которая, кажется, выполняет множество функций. Не многие жители Северной Америки сочли бы это пригодным для жизни.

Наталья Аммосова и ее сын Миша стоят у двухъярусных кроватей своих сыновей в их двухкомнатной квартире в доме «Хрущевка» в Москве. «Мы не хотим двигаться.Это хорошее место, — говорит она. «Стены крепкие, район очень тихий, летом красиво и зелено, рядом река, у нас много парковок».

«Нам здесь хорошо. Маленький, но уютный», — говорит г-жа Аммосова, профессионал средних лет. «Но мы очень обеспокоены тем, что они просто прикажут нам уйти. Нас нужно будет уехать в течение 60 дней, иначе они могут просто заставить нас уйти. Вот как все делается. И мы понятия не имеем, что мы можем получить. обмен.Мы просто ужасно себя чувствуем ».

В трех минутах ходьбы находится еще одно знакомое продолговатое пятиэтажное строение. Но оно сделано из огромных бетонных панелей, которые были склеены вместе шесть десятилетий назад и с тех пор ни разу не ремонтировались. Некоторые балконы явно видны. падает, подъезд плохо освещен, и нет лифта — особенность всех этих домов.

Светлана Волкова говорит, что ее мать живет одна в квартире на 4-м этаже, которая по дизайну идентична той, что Аммосова и ее семья жила, ждала переселения 30 лет.

«Никто никогда не обращал ни малейшего внимания на это здание. Балкон нельзя использовать, зимой ветер воет в окна, и моя мама больше не может подниматься по лестнице», — говорит она. «Эти здания никогда не предназначались для того, чтобы прослужить так долго. Власти обязаны переместить нас в лучшее место. Они делают эти грандиозные объявления, но никогда ничего нам не говорят».

«Нет четкого плана»

Трудное положение арендаторов — это специфическая российская ситуация, наследие советской системы, которая когда-то строила и владела всем жилищным фондом страны — таким образом, государство берет на себя ответственность за дома людей и вынуждает его заменять их.

Когда распался Советский Союз, каждому было дано право «приватизировать» имеющееся жилье. Но на практике местные власти продолжали владеть и землей, и самими зданиями. Хотя жильцы имели право сдавать или продавать свои квартиры, г-жа Волкова говорит, что на самом деле им принадлежит «просто воздух» внутри них.

Миллионы более обеспеченных россиян воспользовались преимуществами либерализованного рынка недвижимости, который теперь дает им право покупать землю и строить собственные дома.Но большинство из них все еще застряли в своих жилищах советской эпохи, не в силах позволить себе замену и зависят от того, что правительство решит дать им.

Цифры в плане, объявленном Владимиром Путиным в феврале, предвещают не что иное, как социальные потрясения в ближайшие несколько лет. И неразбериха вокруг этого беспокоит многих.

«Мы не знаем основных причин, по которым правительство выдвинуло эту программу прямо сейчас, но это необходимо сделать», — говорит Антон Городничев, эксперт по городскому планированию из Высшей школы экономики в Москве.«Это вызывает много вопросов и жалоб.

« Люди подозревают, что власти вступают в сговор с застройщиками, жители этих зданий опасаются, что их жилищные условия будут только ухудшаться », — говорит он.« Все это беспокойство вызвано отсутствием четкого плана. предложили объяснить, как все должно быть сделано. И власти поспешно вносят поправки в законы в соответствии со своими намерениями, и это выглядит действительно странным для людей ».

Ситуация Хрущевки осложняется новыми правовыми препятствиями для встреч выборных должностных лиц со своими избирателями. Согласно закону, измененному в прошлом году, говорит Людмила Покаместова, член районного совета в Хорошево-Мневнике, теперь она может быть арестована за встречу с иностранным журналистом и местными жителями возле их домов.

«Теперь я должна подать заявление, и власти скажут мне, когда и где я могу встретиться со своими избирателями», — говорит она. «Они могут запретить любые собрания и арестовать меня, если я буду им пренебрегать. Моя работа как избранного представителя заключается в том, чтобы донести до властей мнение моих избирателей. Они перевернули это с ног на голову, и теперь речь идет лишь о получении приказов сверху. .»

Менее зеленая Москва?

И пока местные жители ждут приговора своим домам, а общественные защитники раздражены недемократическими методами, применяемыми властями, экологи ошеломлены планом радикального сокращения зеленых насаждений города и увеличения численности населения. плотность.

«У каждого города есть свои пределы относительно того, сколько людей может безопасно и комфортно жить в нем. Нам всем нужен кислород, и главный его источник в Москве — это наша зелень », — говорит Алина Енгалычева, биолог, член консультативного общественного экологического совета Москвы.

Получайте сообщения Monitor Stories, которые вам небезразличны, на свой почтовый ящик.

Москва — это город, рассчитанный на 5 миллионов человек, в котором сейчас проживает 12 миллионов зарегистрированных жителей и намного больше жителей без документов, говорит она.

«Скоро эти пятиэтажки превратятся в 30-этажные муравейники с минимумом площади, зелени и света. Вся рациональная градостроительная планировка выброшена в окно. Приговор по Москве уже подписан, и мы торопимся. скорость к бездне.«

квартир или домов? Как живут русские в городах?

Большинство россиян (74%) проживают в городах. На что похожи городские дома? Это квартиры или частные дома? Люди предпочитают жить в центре или на окраине? Давайте изучим.

Центр города и пригород

Иностранцы не осознают, что на туристических фотографиях Москвы, которые они видят, не видно того, что большинство москвичей видят из окон каждое утро. Исторический центр Москвы уютный и красивый, московские «спальные районы» довольно унылые.Городу всегда требовалось больше жилья, поэтому подход к строительству за пределами центра был в основном функциональным. Здания, которые могут вместить как можно больше жителей, стоящие рядом друг с другом, плюс базовая инфраструктура, такая как детский сад, школа, медицинская клиника, пара магазинов, детская площадка и, возможно, парк (если вам повезет) .

Типичный «спальный район»

Москва — огромный город (~ 14 млн человек), и трафик в нем ужасный.Так что жить ближе к центру удобно, так как вы теряете меньше времени на дорогу. Жить в историческом центре считается престижным, но плохое качество воздуха, транспортная ситуация, непомерно высокие цены и преобладание коммерческих зданий делают многие улицы сомнительной выгодой. Тем не менее, есть несколько действительно хороших улиц, на которых большинство людей хотели бы жить.

Остоженка — одна из самых красивых улиц в историческом центре Москвы

Рядом с центром, в основном на юго-западе города, но также и в некоторых северных районах, есть несколько хороших жилых районов, где есть «Сталинские дома» (построенные в сталинские времена) с толстыми кирпичными стенами и высокими потолками, большими квартирами, красивыми видами на реку и большими парками поблизости.

«Сталинские постройки»

А еще здесь и появляются новые жилые дома, в которых есть крытая парковка, спортивные залы, личная охрана и другие льготы.

Одна из престижных (дорогих) новостроек

Однако большинство жителей Москвы проживают в спальных районах, которые выглядят как на первом фото.

На многих типичных дачах все еще больше земли для выращивания продуктов, чем для отдыха.

Как насчет жизни в пригороде? Некоторые действительно живут на дачах (и в этом случае это больше похоже на загородные дома), но в «американском образе мышления» нет такого понятия, как пригород.Люди не переезжают в пригород, когда заводят семьи и хотят растить детей. Люди хотят иметь в городе квартиру в качестве постоянного дома и дачу как дачу на выходные. А тех, кто действительно живет за городом, но работает в центре, сурово наказывают за возможность подышать свежим воздухом, ежедневно многочасово сидеть в пробках по дороге на работу и с работы.

Итак, 99% россиян, проживающих в городе, действительно живут в квартирах. Иметь частный дом в черте города — редкость.В Москве всего несколько таунхаусов, и все они созданы в последние десять-два десятилетия.

Какова типичная квартира?

Способ описания квартир в России отличается от американского способа описания квартир. Мы не считаем спальни, мы считаем комнаты. Итак, у нас есть одно-, двух-, трехкомнатные квартиры. В редком случае — 4-х комнатные квартиры. Понятия студия не существует — в однокомнатной квартире обычно будет отдельная кухня и одна комната.Обычно одна комната будет гостиной / столовой, а одна или две комнаты — спальнями. В большинстве стандартных квартир будет одна ванная комната, наличие главной и гостевой ванной считается шиком. В квартирах нет выделенных мест для хранения вещей, поэтому балкон обычно служит местом для хранения всего — от зимних шин до лыж, детских колясок и других вещей. Мы вернемся к интерьерам в следующих статьях, а теперь давайте закончим с вариантами постройки.

«Пятиэтажка» — 5-этажный жилой дом

В Москве есть несколько типов многоквартирных домов. Наименее престижными считаются 5-этажные дома 50-70-х годов постройки. Квартиры там очень маленькие — в то время целью правительства было избавиться от «коммунального жилья» (несколько семей, делящихся одной квартирой), поэтому они никогда не предназначались для постоянного проживания и все же значительно улучшили качество жизни молодых. семьи. Эти многоквартирные дома носят название «хрущевки» в честь правившего страной Никиты Хрущева или «пятиэтажки» — пятиэтажные дома. Сейчас большая часть этих домов снесена, а их бывшие жители получили квартиры в новых современных домах.

Уровнем выше «пятиэтажки» находится «девятиэтажка» — девятиэтажное здание, также построенное из крупных строительных блоков. В типичном 9-этажном доме 60-80-х годов будет около 300 1-3 комнатных квартир, причем эти квартиры будут больше, чем в более раннем варианте. Однако они все еще очень маленькие — 3-комнатная квартира может быть около 60 квадратных метров, что означает, что самая большая комната составляет около 18 квадратных метров, самая маленькая — 12 квадратных метров, а кухня может быть всего 5-6. кв.м.

Панельные дома — самый быстрый способ строительства

Более современные жилые дома могут иметь до 21 этажа, но они также строятся из панелей (дом собирается быстро, как из блоков Lego).Квартиры в таких домах больше и могут иметь лучшую планировку, но в целом они не сильно отличаются от более ранних вариантов. Люди очень предпочитают жить в кирпичных домах или домах, построенных по более современной технологии, называемых «монолитными» (когда каркас дома залит бетоном.

Большинство людей предпочитают либо монолитные дома, либо «сталинские постройки», как на фото. Сплошные толстые стены, большие комнаты, высокие потолки — все это плюсы «сталинских домов», но есть и минусы.Это довольно старые постройки, многие из них нуждаются в серьезном ремонте. Новые современные здания недоступны для большинства людей, но некоторые из них милые, с нестандартной планировкой квартир, спортивными залами в здании и крытыми гаражами.

Аренда или владение?

Иметь квартиру в Москве — мечта большинства из 146 миллионов жителей России. Очень немногим посчастливилось иметь квартиру в собственности, многие берут в собственность ипотеку по завышенной цене (15-20%!), Чтобы получить жилье, когда они окупятся через 20-30 лет.В остальном — это мечта, которая, возможно, никогда не осуществится.

Тем не менее, возможность получить ипотеку — явление относительно новое, и даже непомерные процентные ставки не останавливают людей от покупки, поскольку это способ получить квартиру сразу. Раньше людям приходилось ждать, пока они накопят достаточно денег, чтобы купить квартиру, а это было действительно сложно. Если вы хотите купить, есть два варианта: купить квартиру «б / у» и сделать необходимый ремонт. Или купите квартиру в новостройке.Что сильно отличается от США — если вы покупаете квартиру в новостройке — будьте готовы к тому, что в квартире будут только серые бетонные стены. Ни полов, ни краски на стенах, ни электричества, ни ванны, ни, конечно же, кухни. Вы покупаете недостроенную «пещеру» и позволяете своей команде строителей установить все провода, сгладить бетонные стены, сделать бетонные полы, а затем сделать весь ремонт — от полов до потолков. Итак, сколько бы вы ни заплатили за квадратный метр (будь то 5 или 10 тысяч долларов или больше), добавьте не менее 1-2 тысяч долларов на строительные работы на каждый квадратный метр.

Большинство людей снимают квартиры, а цены варьируются в зависимости от города и района в пределах города. В связи с недавними колебаниями обменного курса трудно назвать точные цены, но в целом однокомнатная квартира в спальном районе Москвы будет стоить около 700-900 долларов в месяц + коммунальные услуги, в зависимости от района (несколько месяцев назад типичная арендная плата могло быть 1500 долларов, но цены упали). Для людей, владеющих квартирами, коммунальные платежи, газ, электричество и т.д. составят 150-300 долларов в месяц, что действительно мало по сравнению с США, но относительно много по сравнению со средней зарплатой и пенсиями.

Аренда квартир — плохой бизнес, поскольку нет законов, защищающих домовладельца от арендаторов, разрушающих квартиру, и нет фиксированных договоров аренды. В основном — ваш арендатор может уехать, когда захочет, и единственное, что он потеряет, — это месячный депозит за квартиру (который может не покрыть расходы на ремонт).

Звучит страшно? Оно делает! В следующих статьях будут рассмотрены такие темы, как типовые планы квартир, бригады по ремонту (как их найти и управлять), тенденции в дизайне интерьеров за последние 50 лет, покупка мебели в Москве и другие темы.Следите за обновлениями! Постараюсь скоро написать следующий пост! Присылайте мне свои вопросы в комментариях или по электронной почте на сайте!

Сопутствующие

Осторожно, дом движется!

В течение ХХ века в Москве около 100 зданий были перенесены в другое место. Советская столица часто реконструировалась. Многие старые дореволюционные постройки были просто снесены, но некоторые счастливчики уцелели, но были перенесены в другое место.

Дома были перемещены настолько плавно, что в некоторых случаях жители даже не заметили начала движения.

Самый тяжелый из когда-либо переселенных домов сейчас находится на Тверской, 6, он полностью скрыт за фасадом сталинских домов. Этот дом весит 23 тысячи тонн. Дом был перенесен ночью 4 ноября 1939 года с людьми внутри. Во избежание паники официальные лица намеренно назвали неверную дату. В результате большинство людей просыпались утром и обнаруживали, что их дом переехал.Шестилетняя девочка в одной квартире накануне играла с кубиками и построила башню. Она заснула, оставив башню на столе. На следующее утро ее башня уцелела, не рассыпавшись.

Вы можете увидеть некоторые из этих домов во время экскурсии по Москве, многие из них находятся в самом центре города.

Москва Любопытные факты

Население Москвы
Сегодня Москва — самый большой город в Европе. Население Москвы составляет 10,5 миллионов человек.

Подробнее

Возраст Москвы
Москва была основана в 1147 году. Это один из старейших городов России.

Подробнее

Что значит Москва?
Что значит Москва? Это название намного старше самого города.

Подробнее

Парки Москвы
Москва — очень зеленый город. Более 40 процентов его территории составляют парки, сады и леса.

Подробнее

Московское метро
Московское метро — наиболее часто используемый общественный транспорт Москвы как для москвичей, так и для туристов.

Подробнее

Московское метро
Самая глубокая станция Московского метрополитена — «Парк Победы», 84 метра, высота 28-этажного дома

Подробнее

Объявления метро
В московском метро вы всегда можете определить направление поезда по полу диктора.

Подробнее

Лето 2010 побьет все температурные рекорды
Лето 2010 года запомнится москвичам и гостям Москвы аномально высокими температурами.

Подробнее

Московский фонтан с питьевой водой
В Москве более 700 фонтанов, но есть только один с питьевой водой.

Подробнее

Московские зимы
Самая низкая температура, когда-либо зарегистрированная в Москве, составляла −42 ° C. Произошло это в январе 1940 года.

Подробнее

Самое старое здание Москвы
Какое самое старое здание на территории Москвы?

Подробнее

Освещение в Москве
Вы знаете, когда стали освещаться улицы Москвы?

Подробнее

Какими необычными памятниками может похвастаться Москва?
Слышали ли вы о таких памятниках, как «Дорогу утятам», ворона и лисица с плавленым сыром «Дружба» или Дети — жертвы пороков взрослых?

Подробнее

Московских церквей
Сколько храмов в Москве?

Подробнее

Необычные московские поезда
Московское метро славится не только изысканным дизайном и интерьером, но и уникальными поездами.

Подробнее

Москва Макдональдс
Согласитесь ли вы простоять в очереди 6 часов, чтобы добраться до Макдональдса? Так поступали многие москвичи в 1990 году.

Подробнее

Русское Рождество
Почему россияне празднуют Рождество 7 января?

Подробнее

Московские эпитеты
Москва приобрела несколько эпитетов за свою историю IX века.

Подробнее

Памятник Святым Кириллу и Мефодию
На каком памятнике в Москве 5 орфографических ошибок в надписи?

Подробнее

Органные вечера в Кусково
«Органные вечера в Кусково» — серия концертов, которые проходят по выходным в одном из красивейших старинных усадеб Москвы

подробнее

Курение в России
Вы знаете, когда в России официально запретили курение?

Подробнее

Правила преемственности лидеров
Кто будет следующим президентом России?

Подробнее

Самый большой колокол в мире
Где самый большой колокол в мире?

Подробнее

Непослушный звонок
В Московском Кремле живет очень старый политический заключенный в возрасте 300 лет.Кто бы это мог быть?

Подробнее

Самые высокие здания Европы
Где самые высокие здания Европы?

Подробнее

Самый старый дом Москвы
Сколько лет самому старому дому Москвы?

Подробнее

7 любопытных фактов и легенд о 7 сестрах.
Какие факты и легенды вы слышали о сестрах Сталине?

Подробнее

Что означает количество куполов на церкви?
Вы когда-нибудь спрашивали себя, почему одни церкви имеют 3 купола, а другие — пять и даже больше?

Подробнее

Русский православный крест
Что символизирует русский православный крест?

Подробнее

Форма и цвет русских куполов.
Форма и цвет русских куполов. Что они означают?

Подробнее

Дед Мороз и Дед Мороз
В чем разница между Дедом Морозом и Дедом Морозом?

Подробнее

Москва перевернутый дом
Вы бывали в доме, где все перевернуто?

подробнее

А Московская квартирная биржа — РоссияЗнание

А Московская квартирная биржа

Я провожу большую часть своего времени в северо-западной части Москвы, и когда я выхожу за ее пределы, я почти всегда обнаруживаю область, которая радикально изменилась.Были отстроены станции метро, ​​выросли торговые центры и, прежде всего, новые многоэтажные жилые дома усеивают ландшафт. И снова Москва восстанавливается.

В Москве за первые девять месяцев 2020 года было построено около 6 миллионов квадратных метров нового жилья. Многие из новых жилых комплексов заменяют плохо построенные квартиры советской эпохи, известные как Крущевки . Они названы в честь Никиты Хрущева, построившего их в 50-60-х годах.Эти здания отличаются тем, что они настолько низкопробные, что они уникальны. Город сносит их и перемещает людей с Крущевки на новые многоэтажки, возвышающиеся над районами, которые они заменяют.

У нас есть квартира на Крущевке , , которая находится в списке снесенных домов. Несмотря на то, что он маленький, грязный и забит до стропил советской мебелью и множеством прочего, он долгие годы был надежным арендатором. Мы предполагали, что после того, как уберут наш Крущевка , новая квартира будет меньше, а то и хуже в чем-то еще.Лучше птица в руке, чем журавль в небе, как говорится в русском выражении (или «двое в кустах» по-английски).

Наконец пришло письмо, в котором говорится, что нам передали новую квартиру, а старый дом будет освобожден 21 ^st января. Нам дали неделю на то, чтобы осмотреть новую квартиру и принять ее. Мы сразу же отправились в долгую поездку на другой конец города, думая, что, если мы подождем, у нас будет короткий конец палки. После долгого перехода я обнаружил, что жизнь существует в восточной части Москвы.Может, это и далеко от моего собственного перешейка в лесу, но там живут люди, и, кажется, никто не возражает.

Новое 30-этажное здание со знакомым современным дизайном оказалось в паре кварталов от старого. Фасады таких домов в Москве часто имеют прямоугольную форму шахматной доски с разным цветом внешних стен и балконов. Возможно, когда-нибудь о них будут помнить как об ужасных многоэтажках, построенных в 2020-х годах. Новый мэр может прийти и снести их.Все будут переведены в более новые здания высотой 100 и более этажей. Таким образом реконструкция Москвы может продолжаться вечно.

Кто-то привел нас в новую квартиру и велел не трогать стены и не включать воду. Меня дважды предупреждали, чтобы я не делал ничего плохого в туалете. На нас залаяли люди, показывающие нам объект. Это был знакомый лай, означавший, что правительство было главной. Пусть лают. Это по-русски.

Предложенная нам новая квартира оказалась больше и лучше старой.Лифт не скрипел и не стонал при подъеме. Вместо этого нас беззвучно перенесли на этаж 18 ^-й . Площадь квартиры составила 60 квадратных метров против 38 квадратных метров в старой. К нашему удивлению, он был продуман рационально и с качественной внутренней отделкой. Он был готов к работе. Рядом мы нашли небольшой торговый центр, спортивный комплекс и станцию ​​метро. Мы сказали да. Минут через двадцать, подписав несколько документов, сделка была заключена.

Оказывается, снос жилого дома в Москве — это хорошо.Лучше большая квартира в обычном многоэтажном доме, чем маленькая в ужасном пятиэтажном доме из бетонных блоков. Я надеялся, что еще одна наша квартира может быть разрушена. Около 8000 многоквартирных домов, построенных в конце 50-х и 60-х годов, планируется заменить в течение следующих 20 лет в Москве. Шансы казались высокими. К сожалению, ни одно из других наших свойств не находится в списке, подлежащем удалению. В одну минуту я был обеспокоен разрушением, а в следующее, что вы знаете, я был разочарован тем, что этого не произойдет.

Я разговаривал с людьми, которые живут в новостройках Москвы. Они говорят мне, что поддерживать их в первозданном состоянии может быть сложно. В этих зданиях проживает большое количество людей. Если небольшой процент беспорядка, значит, это соседство. Традиционно в московских многоквартирных домах есть мусоропроводы. Мусор можно выбросить, пройдя по коридору и выбросив его в желоб. Это может быть неприятно пахнущим, но удобным. В новостройках нет желобов, и мусор нужно выносить на улицу.Некоторые не беспокоят, и в результате другие следуют их примеру. Во многих квартирах коридоры и лестницы завалены мешками с мусором. Беспорядок кажется заразным, вызывая плохое поведение, такое как выпивка на лестничных клетках и громкое пение людей. Когда люди переезжают в новостройки, начинается всплеск ремонтных работ. Одна семья, которую мы знаем, каждое утро просыпается от концерта дрелей и перфораторов, который продолжается весь день. Ожидается, что это продлится несколько месяцев. Некоторые места лучше других, в зависимости от района и людей, живущих в них.Возможно, мы обменяем новую квартиру на невысокую. Следите за новыми интересными новостями о недвижимости в Москве.

Многие из старых многоквартирных домов в городе имеют высоту около 10 этажей, плюс-минус несколько этажей. Они придают Москве неповторимый вид, хотя многие из них не очень хорошо спроектированы. Напротив, большинство новых многоквартирных домов, возводимых сегодня, возвышаются над своими меньшими соседями. Город постепенно превращается в нечто вроде Сингапура.Но Москва — не маленький остров. Это страна с большим пространством, чем в любой другой стране. Вы могли подумать, что город может немного расшириться от остальной части страны, позволяя людям жить в меньших, более доступных зданиях. Таков спрос на жизнь в Москве, чей ВРП на душу населения вдвое превышает средний показатель по стране. Люди стекаются в Москву, что дает стимул ставить их друг на друга, все выше и выше, над городом внизу.

Возможно, русским так нравится, все вместе большими группами.Лучше подняться на 25, ^-й, этаж на скоростном лифте и полюбоваться городом с шикарного красного балкона, чем жить в дереве. В любом случае, сейчас уже слишком поздно. Возникают многоэтажки, что бы ни случилось. Мы, вероятно, научимся жить с нашими ностальгическими представлениями о советской и русской архитектуре, когда поступят арендные платежи или мы будем продавать с целью получения прибыли. И это, возможно, было первоначальным намерением.

Дэниел Брукс, авторское право 30 декабря 2020 г.

квартир Москвы: переживая историю

При поиске недвижимости для аренды или покупки в Москве вы найдете разные типы жилья: от зданий XIX века до построек советской и постсоветской эпох.

Расшифровка терминов в дизайне интерьера и отделке — это только половина успеха в понимании предложений квартир в Москве. Вы становитесь отчасти любителем истории, чтобы визуализировать типы домов, в которых располагаются московские квартиры.

Жилые дома Москвы, которые сами по себе являются историческими достопримечательностями, варьируются от квартир в зданиях XIX века, в которых размещались царские учреждения и представители аристократии, до квартир в зданиях советской и постсоветской эпох, которые сильно различаются как по типу, так и по качеству. .

Особняки Москвы

Большинство построек царской эпохи находится в центре города. Многие представляют собой небольшие особняки, напоминающие москвичей старины. Разве вы не можете представить себе дам в юбках до пола и джентльменов в шляпах и трости, поднимающихся по замысловатым входам? Сегодня в этих особняках по одной-две квартиры на каждом этаже. Хотя в таких домах нет лифтов, они позволяют спастись от высотных небоскребов Москвы. Они также напоминают вам об аристократическом прошлом города.

Большие архитектурные сокровища, построенные в конце 19 — начале 20 веков, сочетают в себе историю с чувством роскоши. Квартиры, расположенные в этих дореволюционных домах, отличаются высокими потолками со сложной оригинальной лепниной, просторными комнатами, большими окнами, а иногда и каминами. Их красивые фасады отличаются максимальным стилем и престижем и, соответственно, дороги.

Архитектура сталинской эпохи

После коммунистической революции 1917 года последовала кровопролитная гражданская война.Следующее десятилетие в Москве не было нового строительства. Здания, построенные в тридцатых, сороковых и пятидесятых годах, отражают тоталитарное правление Иосифа Сталина. Эти внушительные здания, расположенные вдоль главных проспектов Москвы, таких как Тверская и Кутузовский проспекты, а также набережных Москвы-реки, представляют собой солидные и просторные дома.

Семь сестер, или семь сталинских небоскребов города, также являются грандиозными образцами архитектуры того времени. Однако только три из этих небоскребов, все из которых могут похвастаться захватывающими видами, большими балконами и великолепными входами, являются жилыми.

Постсталинский дизайн

После смерти Сталина в жилищном строительстве в Москве основное внимание уделялось количеству в ущерб дизайну и качеству строительства. Стремясь уменьшить нехватку жилья, без каких-либо попыток произвести впечатление или запугать Запад, жилье 1960-х и 1970-х годов ничем не примечательно. Эти шести-восьмиэтажные бетонные здания с кирпичными фасадами и небольшими квартирами обеспечивают простые, но разумные условия проживания.

Высотные здания из желтого кирпича, также построенные в 70-х и 80-х годах, представляют собой министерские здания, в которых размещались высокопоставленные представители коммунистической партии и государства.Окунуться в жизнь босса коммунистической партии можно, сняв одну из просторных квартир, расположенных в министерских корпусах.

Жизнь после коммунизма

Жизнь в Москве кардинально изменилась со времен коммунистического правления. Среди других изменений, банки и казино возникли по всему городу, и в 2003 году журнал Forbes поставил Россию на третье место в мире по количеству миллиардеров.

Построенные с учетом требований новых элитных жилых комплексов России, современные жилые комплексы представляют собой самые роскошные апартаменты в Москве на сегодняшний день.Эти объекты с высоким уровнем безопасности часто имеют автономные механические системы, спа, тренажерные залы и другие современные удобства, далекие от прежних времен.

Поиск квартир в Москве неразрывно связан с бурной историей города и захватывающими изменениями, которые он претерпевает сегодня. Однако после небольшой подготовки у вас не должно возникнуть проблем с поиском идеального дома, будь то исторический или ультрасовременный. Удачи и до встречи в Москве!

Evans Property Services / Expatica

Мегапроект нового жилья в Москве противостоит советской истории

До 1.6 миллионов москвичей живут в ветхих домах, которые не подлежат ремонту, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время телевизионного митинга 21 февраля. «Что ж, эти дома нужно сносить, а вместо них строить новое. — сухо предположил Путин, как будто двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

Рассматриваемые дома — пятиэтажные сборные дома, построенные при Никите Хрущеве 50–60 лет назад, давно изжили свой временный статус.Они никогда не должны были служить так долго.

Проблемы, во-первых, невероятно многочисленны, а во-вторых, они были созданы социалистическим государством в правовой среде, разительно отличной от сегодняшней. Сегодня даже в России у людей есть права частной собственности.

Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, мы должны понять важность этого пути.

В 1956–57 советский архитектор Натан Остерман с несколькими сотрудниками построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы.В новосозданном поселке Черемушки было несколько домов из кирпича, дома из сборного дома и из сборных крупнопанельных домов, большинство из которых представляли собой строгие пятиэтажные дома, лишенные какого-либо декора и балконов.

Они стояли среди зеленых полей, все еще усеянных деревнями в то время. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.

Еще в 1956 году это был проект государственного значения для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить.В Соединенных Штатах, вероятно, никогда не было жилищного кризиса таких масштабов. Послевоенная Европа в известной мере знала это.

Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где столкнулись последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны, вызвав огромную нехватку не только жилья, но и любого вида жилья.

Хотя революция 1917 года была развязана в преимущественно сельской стране, где всего 15 процентов населения проживало в городах, Советский Союз второй половины 1950-х годов был на пороге превращения в урбанизированное общество.

Пятьдесят процентов населения составляли городские жители к 1960 году. Одна только Москва расширилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год взят за отправную точку, 1917 или 1920, когда Москва сократилась с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 1950-х годов пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанным менее чем на 2 миллиона.

Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов.И все же лишь ограниченное количество «социалистических жилищ» было построено для заводских рабочих и инженеров в 1930-1940-х годах.

Недофинансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли заниматься мелкобуржуазной проблемой, такой как жилье, — все это способствовало созданию человеческой катастрофы, которую Никита Хрущев унаследовал от Иосифа Сталина.

9-й район Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для решения этой проблемы.Так называемые «микрорайоны» (микрорайоны или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый) были воспроизведены по всему Советскому Союзу. Подавляющее большинство россиян, в том числе и этот писатель, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах обычно есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии от 50 до 200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости и большинство объектов инфраструктуры в пределах пешей досягаемости.

Было бы неплохо, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда — а иногда и вообще еда.Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.

Первоначально эти микрорайоны были заполнены панельными пятиэтажными жилыми домами. В конце 1960-х годов были введены такие же сборные дома от 9 до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в рамках одной схемы микрорайонов.

Застройки этого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве.Разоблачение и переработка всего этого — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и она может позволить себе решить ее лишь частично.

Многие дома советской постройки находятся в плачевном состоянии. В Москве планируют сносить в основном пятиэтажные дома, срок эксплуатации которых давно истек, как предполагалось, 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит.

Планируется снос и строительство жилья на площади не менее 25 миллионов квадратных метров. Это очень много. Это более 10 процентов всего жилого фонда Москвы; Здесь проживает 1,6 миллиона человек. Советской строительной индустрии (а она могла работать быстро) потребовалось около 10 лет, чтобы построить такое количество.

План действительно амбициозный, мягко говоря. Многие объяснили яркую встречу Путина и мэра Собянина инсценировкой предвыборной процедуры. Многие говорили, что такой крупный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих друзьям мэра.

По правде говоря, не нужно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России, чтобы победить на выборах в России. В настоящее время нет оппозиции, которая могла бы бросить серьезный вызов Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом.

Проект займет более 10 лет, возможно, десятилетий и будет невероятно дорогостоящим. Сейчас котируется диапазон от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов). На этом очень предварительном этапе цифры являются лишь абстракцией и, вероятно, занижены.

На самом деле эта история означает для меня то, что сегодняшняя Россия является заложницей советской политики. Даже если бы Москва смогла очеловечить свое жилье, большая часть России просто не смогла бы себе это позволить. Нам придется подождать, пока все сборные блоки просто постепенно распадутся и освободят место для чего-то, что придумают наши дети.

Максим Трудолюбов — старший научный сотрудник Института Кеннана. Эта статья впервые появилась в «Русском досье». Блог Института Кеннана.

Руководство по поиску квартир в России для иностранцев

Узнайте о требованиях к аренде в России и о том, как найти российские квартиры в аренду, а также узнайте о своих правах арендатора при аренде квартиры в России.

Если вы переезжаете в Россию, вам нужно найти жилье в России и выяснить, где жить в Москве, хотите ли вы быть в самом центре города или в более тихом пригороде, а также лучше ли купить или арендовать в Москве.

Для эмигрантов, переезжающих в Россию, выбор аренды в России может быть приемлемым решением в начальный период; Российское законодательство очень выгодно арендаторам. Аренда квартир в России дает больше возможностей для поиска и изучения конкретных областей. Это также может помочь вам решить, как долго вы хотите остаться и будет ли покупка недвижимости в России хорошим вариантом, поскольку многие иностранцы имеют временные трудовые контракты в России.

Наш гид объясняет необходимую информацию для аренды в Москве:

Аренда в Москве обзор

Рынок арендной недвижимости в России был очень конкурентным после распада Советского Союза в 1990 году.В то время вся собственность находилась в государственной собственности и передавалась в пользование отдельным лицам в зависимости от их занятий. Посткоммунизм, российское жилье, в частности недвижимость в Москве, процветает благодаря оживленному рынку аренды и покупки российской недвижимости.

Однако по мере того, как посткоммунизм в российской экономике развивался, цены на аренду в Москве также резко выросли; капитализм и рост иностранных инвестиций означали приток иностранных граждан и повышенный спрос на жилье в Москве.

Но, согласно Bloomberg , после обвала цен на нефть и напряженной политической ситуации в Украине в 2015 году многие международные фирмы отозвали или сократили инвестиции в страну. Снижение спроса на недвижимость привело к падению цен на аренду в Москве примерно до 40% в некоторых районах. Несмотря на то, что рынок по-прежнему очень конкурентный, арендаторы в Москве могут получить больше за свои деньги.

Типы русских квартир

Как правило, большинство объектов аренды в России — это квартиры, которые сдаются либо с мебелью, либо без мебели, либо без нее.Большинство домовладельцев удовлетворяют просьбы о добавлении или удалении мебели. В некоторых случаях вы можете договориться, чтобы они купили мебель, которую вы купили, когда вы уезжаете.

В Подмосковье также много закрытых комплексов и роскошных вилл на рынке. Естественно, ожидайте, что вы заплатите больше, плюс учесть более длительную поездку на работу. Однако у вас будет больше шансов найти дом для аренды в Москве.

Для студентов есть общежития, аренда комнат и проживание в семье, чтобы снизить стоимость аренды в Москве.Подробнее читайте в нашем справочнике по размещению студентов в России.

Есть также несколько отличных стилей русского жилья, например, коммуналки , коммунальные квартиры, как в Москве, и дачи , небольшие домики в сельской местности. Еще больше читайте в наших путеводителях по истории домов в России и московских квартир.

Стоимость аренды квартиры в России

Цены на аренду в Москве, как правило, указаны с учетом размеров квадратных метров и ежемесячной стоимости в рублях или долларах США.По данным Numbeo, двухкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить в среднем 55 000 рублей, в то время как в Подмосковье можно рассчитывать на 33 000 рублей. Средняя цена трехкомнатной квартиры составляет от 90 000 до 180 000 рублей в зависимости от расположения и площади. Тем не менее, в некоторых случаях есть место для переговоров с ценами на аренду, например, через российские коммунальные службы или переговоры по меблировке и косметическому ремонту. Аренда часто все еще наличными. Большинство арендодателей принимают банковские переводы в рублях или долларах.

Месячный арендный залог также необходим большинству арендодателей в Москве. Если вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, он, вероятно, взимает плату за охрану собственности, а также за административные и организационные услуги при составлении договоров аренды. Это может варьироваться от агента к агенту, поэтому спрашивайте заранее о расходах.

Как найти квартиру в России посуточно

Самый распространенный способ поиска недвижимости в Москве — через риэлтора. Если вы хорошо владеете русским языком и хотите получить лучшую цену, вы можете найти местное московское жилье в газетах или в Интернете на таких сайтах, как Gdeetotdom, Cian, The Locals и Kvartirant, где перечислены объекты недвижимости от агентов по недвижимости и частных арендодателей.

Независимо от того, решите ли вы использовать агента по недвижимости или действовать в одиночку, вам может потребоваться переводчик, чтобы вы могли четко общаться с агентом или арендодателем и полностью понимать, что включает в себя аренда.

Иностранцы могут выбрать международного агента по недвижимости для оформления необходимых документов по аренде на русском и английском языках. Естественно, они берут дополнительную плату за эту услугу.

В Москве также есть агенты по недвижимости и обслуживаемые квартиры для экспатов; при поиске в Интернете можно найти множество веб-сайтов, в том числе:

• москва-аренда.ru
• beatrix.ru
• intermarksavills.ru
• moscowsuites.ru
• zillow.com

Договоров аренды квартир в России

Договоры аренды в Москве обычно готовятся агентом по недвижимости и редко заверяются нотариально. Стандартный договор аренды на двух языках: русском и английском. Контракты относительно короткие, но условия могут отличаться, поэтому внимательно прочтите, прежде чем подписывать.

Договоры аренды

в Москве обычно длятся от одного до трех лет.Для досрочного расторжения требуется уведомление арендодателя за один-три месяца. Однако досрочное расторжение договора арендодателями не является обычным явлением и противоречит российскому законодательству, за исключением случаев, когда арендатор нарушает договор.

Стандартные условия аренды, как правило, выгодны для арендатора. Арендодатели обычно настаивают на праве регулярно осматривать недвижимость. Арендная плата выражается в долларах, рублях или, реже, в евро. Выплаты обычно ежемесячные или ежеквартальные. Для уменьшения арендной платы можно вносить более длительные авансовые платежи.

Договоры аренды сроком на один год и более необходимо пройти государственную регистрацию в Федеральной регистрационной службе. Это утомительная процедура, требующая личного присутствия как арендодателя, так и арендатора. Чтобы избежать этого, в большинстве случаев продолжительность аренды часто сохраняется на уровне 364 дней или, если возможно, вместо аренды используется договор аренды.

Необходимые документы для аренды в Москве

При аренде жилья в Москве, как от арендатора, так и от арендодателя, также требуется много документов.

Ваш арендодатель должен подтвердить право собственности и право на законную сдачу в аренду. Это может быть стандартный документ о праве собственности или долевое владение. Стандартные документы на право собственности могут включать в себя множество документов в зависимости от того, когда и каким образом была приобретена недвижимость. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан адрес квартиры и имя собственника. Если владельцев собственности несколько, будет указана доля владения, но не будут указаны другие владельцы.Такие сертификаты сопровождают любой документ о праве собственности, если недвижимость была приобретена после 1998 года, но для более ранних сделок это не требуется.

Если имущество было приватизировано, документы на право собственности состоят из двух частей: договор передачи и свидетельство о праве собственности. В приватизационных документах перечислены все собственники и их акции. Еще один документ о долевой собственности — договор купли-продажи.

Помимо подтверждения права собственности, важно иметь удостоверение личности арендодателя — обычно это паспорт.Если у собственности несколько владельцев, убедитесь, что все владельцы недвижимости подписали договор аренды или предоставили доверенность на действия от их имени.

Арендатор не требует сложных проверок кредитоспособности. Арендодатели обычно запрашивают копию паспорта и визы, а в некоторых случаях — подтверждение работы. Также принято оставлять контактное лицо и телефон своего офиса.

В Москве арендаторы должны зарегистрироваться по месту жительства. Арендаторы могут зарегистрироваться в Московском бюро регистрации виз (УВИР), используя нотариально заверенное согласие арендодателя или договор аренды.

Оплата коммунальных услуг при аренде в Москве

При аренде квартир в России основные коммунальные услуги, такие как вода, отопление и плата за обслуживание, обычно входят в стоимость аренды. Однако дополнительные счета за электричество, интернет, телевидение и телекоммуникационные услуги обычно оплачиваются арендатором отдельно.

Коммунальные услуги в России государственные и в целом дешевые. Однако это означает, что жильцы не могут контролировать, живут ли они в типичной русской квартире, а не в шикарном доме в западном стиле, как правительство диктует, когда включать и выключать отопление.Также летом горячую воду отключают на срок до трех недель по всему городу для профилактических работ.

Прочтите руководство Expatica для получения дополнительной информации о коммунальных предприятиях в России.

Где жить в Москве

При выборе места для аренды в Москве важно заранее решить, что вы можете себе позволить, тип жилья и минимальные требования, которые вам нужны, а также местоположение и удобства, которые оно предлагает. В частности, в Москве дороги всегда загружены; непосредственная близость к метро или поиск квартиры в нескольких минутах ходьбы от места работы или учебы будут играть большую роль в вашем времени в пути.

Прочтите руководство Expatica, чтобы узнать, где жить в Москве.

Аренда в центре Москвы

Для многих молодых эмигрантов или тех, кто нуждается в удобном доступе к городу, аренда жилья в центре Москвы ставит вас в центр всего. Тверская улица, ведущая от Красной площади, является самой центральной улицей Москвы с элитными магазинами и ночными клубами, которые привлекают как иностранцев, так и состоятельных местных жителей.

Другие центральные районы, которые немного тише, но такие же центральные, находятся между Арбатом и Кропоткинской, красивыми, обсаженными деревьями пешеходными улицами с расслабленным, кафе.

Прочие популярные жилые районы

Чуть в стороне от центра вы по-прежнему найдете приятные районы в пределах Садового кольца , , также известного как Садовое кольцо. Как правило, это более тихие жилые районы с хорошим транспортным сообщением с центром города и множеством местных достопримечательностей, таких как рестораны, кафе, магазины и зеленые зоны.

Один из наиболее популярных районов — Патриаршие пруды , на северо-востоке Садового кольца. Благодаря красивому парку в центре внимания и хорошему транспортному сообщению с четырьмя станциями метро, ​​которые находятся в нескольких минутах ходьбы, это идеальный компромисс для более просторной городской жизни.

Однако, если вы хотите привкус европейской архитектуры и очарования, то Чистые пруды — еще один привлекательный жилой район с озером, где летом можно покататься на лодках, а зимой — на коньках.