Что выгоднее аренда или собственность земельного участка: как взять, условия, стоимость, нюансы

В чем отличие собственности на землю и аренды?

Так, имея право собственности, владелец располагает всей триадой своих прав: владение, пользование и распоряжение земельным участком. Право владения закреплено действующим законодательством, в том числе Конституцией Российской Федерации. Право пользования землей подразумевает возможность извлекать из нее материальную или иную выгоду. А право распоряжения означает, что собственник земельного участка может продать или обменять его, передать в залог, увеличивать или уменьшать размер участка.

В отличие от собственника арендатор земли имеет только одно право — временно использовать ее в определенных арендным договором целях.

Согласно действующему земельному законодательству далеко не каждый земельный участок может быть предоставлен в собственность. Наибольшие возможности в этом плане имеет собственник объекта недвижимости, который расположен на земельном участке.

Категории земельных участков и цена их выкупа определяется Приказом

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области «О порядке определения цены при продаже без проведения торгов земельных участков, находящихся в государственной собственности Челябинской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно нему, цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости составляет 30% кадастровой стоимости земельного участка. При этом существуют льготные категории.

Пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, которые имеют садовые участки или участки на которых расположены индивидуальные жилые дома могут выкупить их по цене 10% от кадастровой стоимости такого участка.

Субъектам малого и среднего предпринимательства, являющимися собственниками расположенных на таких участках зданий, сооружений, либо помещений в них, цена выкупа определяется из расчета 20% кадастровой стоимости участка.

По вопросам приобретения земельного участка в собственность необходимо обратиться в многофункциональный центр по адресам:

— проспект Карла Маркса, 79;

— улица Суворова, 123;

— улица Маяковского, 19/3;

— улица Комсомольская, 38;

— улица Зеленый Лог, 32.

Дополнительную информацию, в том числе образец заявления, перечень необходимых документов, можно также найти на сайте МФЦ в разделе «Услуги», «Справочник услуг», «УАиГ».

Консультацию по вопросам оформления прав собственности на землю можно получить у специалистов по телефонам: 49-05-11, 49-85-46, 49-84-98*1157.

Земля под новостройкой аренда или собственность

Почти каждый, кто покупал или покупает квартиру, заглядывал в проектную декларацию. В этом документе множество фактов, которые важно знать о проекте, застройщике и, конечно, о земельном участке. Одним из наиболее важных является пункт о статусе земельного участка, на котором возводится объект. LIVING разобрался, что лучше для собственников жилья – земля в собственности у застройщика или арендованная у государства?

Покупаю квартиру в новостройке: зачем мне знать находится земля под домом в аренде или в собственности у застройщика?

Как отмечают эксперты, с 1 марта 2015 года застройщики в принципе не имеют право оформлять земельный участок в собственность. Под строительство можно взять землю в аренду. Одним из немногих исключений из правил является вариант, когда девелопер возводит объект на месте снесенных жилых объектов, например, при расселении ветхого или аварийного жилья. В этом случае, строительная компания покупает старый фонд и получает землю в собственность как общедомовое имущество.

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:   «Земельный фонд перестал быть исключительно государственным и стал оформляться в частную собственность всего 25 лет назад, поэтому в подавляющем большинстве застройщики арендуют, а не владеют землей».

Что предпочтительнее для собственников жилья?

По мнению экспертов, большой разницы, с точки зрения дальнейшего использования, для собственников жилья нет. Ведь в обоих случаях земля по окончании строительства перейдет в общую долевую собственность.

 

Михаил Азовский, эксперт по недвижимости:   «Если земля в собственности, то она юридически более защищена, но это, скорее, важнее для застройщика. C арендой дела обстоят иначе – ее срок может закончиться (особенно, если это «короткий» договор на 3-10 лет), и застройщику надо будет либо продлить договор, либо оформлять его в собственность. На собственниках квартир это вряд ли каким-то образом отразится.»

 

 

Валентина Курусканова, ведущий юрист практики «Жилищные споры» Юридической компании «Деловой дом»:   «Если говорить об аренде земельных участков, то у дольщиков существует небольшой риск, что в случае невнесения арендной платы строительные объекты могут быть признаны самостроем. Кроме того, право аренды может передаваться другому лицу по договору уступки, а также в субаренду».

 

Юлия Вербицкая. адвокат, к.ю.н., специалист по строительству, недвижимости и ЖКХ:   «Наличие земельного участка у застройщика на праве собственности – дополнительная гарантия для дольщика, что дом будет достроен. В случае же возникновения проблем со строительством, это ценный актив, на который может быть обращено взыскание. Наличие прав аренды на земельный участок означает, что у этой земли другой собственник (арендодатель), в г. Москве – чаще всего государство. Таким образом, в случае нарушения сроков реализации инвестиционного контракта, истечения срока договора аренды земельного участка или неуплаты по нему арендных платежей, риск стать «обманутым дольщиком» повышается.»

 

Алексей Зубик, старший аналитик компании BSA:   «Чаще всего, дольщики обходят стороной дома, построенные на арендованной площади из-за риска потерять собственность по истечении срока аренды. Но, если вы уверены в репутации компании-застройщика и в грамотности процессов заключения сделки, то опасаться этого не стоит. Важно проверить срок договора аренды – он не должен быть краткосрочным, а также уточнить, кто является собственником и статус участка».

Таким образом, нахождение земли в собственности у застройщика является более предпочтительным вариантом, однако и аренда не будет чем-то криминальным. Главное убедиться, что участок принадлежит муниципальным органам власти, а договор действует до окончания строительства и может быть продлен в случае необходимости.

Кроме того, эксперты отмечают, что ничего не страхует дольщиков от изъятия участка для государственных нужд. Земля, находящаяся в собственности, равно как и арендуемая, может быть изъята для государственных целей. Например, для строительства дорог или объектов инфраструктуры.

Где содержится информация о правах на участок?

Информация о том, находится участок в аренде или собственности, можно найти в проектной декларации жилого комплекса. Также получить информацию об обременениях можно, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество(ЕГРН).

Сделать это можно через МФЦ либо путем направления соответствующего запроса в регистрирующий орган. Выписка будет содержать все данные, включая адрес, площадь, назначение, кадастровый номер земельного участка, собственника и наличие/отсутствие зарегистрированных обременений.

 

Юлия Вербицкая. адвокат, к.ю.н., специалист по строительству, недвижимости и ЖКХ:   «Следует отметить, что в случае отсутствия записи в реестре, всегда есть возможность возникновения «дополнительных» обременений. Но наличие или отсутствие прав, ограничений и обременений, существующих на момент формирования запроса, вы увидите в полученной выписке в полном объеме».

Одним из видов дополнительных обременений является сервитут, что в переводе с юридического означает обязанность предоставить проход или проезд по земельному участку в установленных законом случаях.

Эксперты уточняют, что ключевое значение имеет информация о нахождении земельного участка в залоге. Поскольку за счет залогового имущества будут удовлетворяться требования кредитора, в случае невыполнения должником-застройщиком своих обязательств.

Правда ли, что для застройщика выгоднее арендовать землю для строительства дома, чем её покупать?

Да, это действительно так. Стоимость аренды существенно ниже цены выкупа земли. В среднем, эти затраты составляют около 10-15% от стоимости всего проекта. Помимо этого, в крупных городах существуют определенные сложности с получением прав собственности на земельный участок из-за непростой бюрократической процедуры.

 

Юлия Вербицкая, адвокат, к.ю.н., специалист по строительству, недвижимости и ЖКХ:   «С момента получения прав собственности на земельный участок собственник, а до завершения строительства дома это почти всегда застройщик, платит ежегодный налог на землю. А после завершения строительства – продажа земельного участка под домом невозможна ни юридически, ни фактически. Выход – заложить стоимость земли в стоимость строительства 1 кв. м, что, в свою очередь, повышает цену объекта».

 

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:   «И в том, и в другом случае девелоперы заинтересованы как можно быстрее построить и сдать проект. Это позволяет снизить арендные и налоговые платежи. Ведь если земля, находящаяся в собственности у застройщика, не используется, то по истечении нескольких лет девелопер вынужден платить повышенные налоги. Кроме того, эксперты отмечают, что нет никакой разницы в цене между жильем в новостройке на арендуемой земле и на участке, оформленном в собственность. Причина проста: поскольку и в том, и в другом случае затраты девелопера сопоставимы».

Будут ли в дальнейшем собственники квартир платить за аренду земли на которой стоит их дом (ренту)?

Пользование землей в Российской Федерации платное, в соответствии с законом. В случае аренды земельного участка – это стоимость аренды, разделенная на всех собственников. В случае собственности – ежегодный земельный налог.

Аренда публичного земельного участка. Можно ли изменить вид его разрешенного использования в договоре?

Основной вопрос: компания арендовала или собирается арендовать земельный участок, находящийся в публичной собственности, с одним видом разрешенного использования, но в действительности планирует использовать его для других целей. Можно ли будет изменить вид разрешенного использования участка в договоре аренды, заключенном по результатам аукциона?

Решение: нет, с марта 2015 года Земельный кодекс не допускает изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка после заключения договора аренды этого участка по результатам аукциона. Единственный выход – изначально предусмотреть в договоре аренды несколько видов разрешенного использования.

На практике нередки случаи, когда арендатор земельного участка, предоставленного из состава публичных земель для определенных целей, предусмотренных градостроительным регламентом, в действительности намеревается использовать участок в соответствии с иным видом разрешенного использования. Такой схемой иногда пользовались строительные компании: они получали в аренду земельный участок для целей, не связанных со строительством (получить участок для такой цели зачастую было проще, чем для застройки), рассчитывая в будущем внести в договор аренды изменения в части возможность застройки земельного участка. Также подобная ситуация может возникнуть, когда право аренды переходит от первоначального арендатора к другому лицу в порядке перенайма, и новый арендатор планирует использовать этот участок для других целей. Однако с марта 2015 года воспользоваться такой возможностью не получится – соответствующие изменения были внесены Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ в Земельный кодекс и некоторые другие акты.

С марта 2015 года нельзя изменить в договоре аренды вид разрешенного использования участка

Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Виды разрешенного использования земельных участков, а также объектов капитального строительства определяются в ходе градостроительного зонирования территорий путем их утверждения в составе правил землепользования и застройки градостроительных регламентов (гл. 4 ГрК РФ).

Основная идея градостроительного зонирования территорий заключается в том, что правообладатель земельного участка вправе самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования выбрать любой вид разрешенного использования участка из числа предусмотренных зонированием территорий видов (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 4 ст. 37 ГрК РФ). В число лиц, которые могут выбрать вид разрешенного использования участка, входят и арендаторы (п. 3 ст. 85 ЗК РФ). Однако из этих норм не ясно, может ли арендатор выбрать другой вид разрешенного использования, если он предусмотрен градостроительным регламентом, но не указан в договоре аренды? Или хотя бы потребовать от арендодателя внести соответствующее изменение в договор аренды?

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс прямо запрещает такие изменения договора аренды публичных земельных участков (поправки внесены в Земельный кодекс и некоторые другие нормативные акты Федеральным законом от 23. 06.14 № 171-ФЗ). Теперь в кодексе однозначно закреплено, что внесение изменений в заключенный по результатам аукциона договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ). То есть арендатор не вправе изменять договор аренды в этой части в одностороннем порядке и ссылаться на то, что у него есть право выбора разрешенного использования земельного участка на основании пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса. Более того, он не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка, а арендодатель, в свою очередь, не может пойти навстречу арендатору и согласиться на внесение такого изменения – такое соглашение будет недействительным как противоречащее закону (ст. 168 ГК РФ).

Изменение вида разрешенного использования, если договор аренды заключен до марта 2015 года

После появления в Земельном кодексе нормы о запрете на изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка в договоре аренды (п. 17 ст. 39.8 ЗК РФ) возникает вопрос: можно ли внести изменение в договор аренды в части вида разрешенного использования участка, если договор был заключен до 1 марта 2015 года, то есть еще до вступления в силу поправок в Земельный кодекс?

Ответ на этот вопрос можно найти в судебной практике, которая складывалась до внесения изменений в Земельный кодекс. В частности, подобная ситуация – когда компания обратилась за получением в аренду земельного участка с одним видом разрешенного использования, а после заключения договора аренды потребовала поменять его – стала предметом рассмотрения Президиумом ВАС РФ еще в 2005 году. Тогда Высший арбитражный суд не отверг саму возможность внесения в договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, изменений, предусматривающих его застройку. Но при этом Высший арбитражный суд отметил, что такие изменения могут вноситься в договор аренды только в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков в целях строительства. В частности, с обязательным публичным информированием населения о возможном или предстоящем предоставлении участка для строительства (постановление Президиума ВАС РФ от 15.06.05 № 2479/05).

Президиум ВАС РФ вернулся к этому вопросу еще раз в 2013 году и на сей раз высказался более жестко. В постановлении от 25.06.13 № 1756/13 он указал, что пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса, допускающий использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видами разрешенного использования, предусмотренными градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны, не предполагает права арендатора требовать изменения вида разрешенного использования. Арендатор получает право использования земельного участка по указанному в договоре назначению, которое конкретизирует виды разрешенного использования, предусмотренные градостроительным регламентом для соответствующего земельного участка. Так как в силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ), арендатор не вправе изменять договор аренды в одностороннем порядке и не может обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования арендованного земельного участка.

Одновременно Президиум ВАС РФ отметил, что арендодатель при решении вопроса о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка по договору связан установленным порядком предоставления земельных участков для тех или иных целей использования. Поэтому арендодатель не вправе вносить в договор аренды изменения, если они направлены на обход процедур, предусмотренных законодательством для предоставления участков в целях строительства объектов недвижимости.

Верховный суд (по крайней мере, на уровне второй кассации) солидарен во мнении с упраздненным ныне Высшим арбитражным судом. В определении от 10.09.14 № 18-КГ14-95 судьи Верховного суда  обратили внимание на то, что в Земельном кодексе установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством. [1] В связи с этим произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам оборота земель. Обращение арендатора с требованием об изменении вида разрешенного использования земельного участка с существующего вида на иной вид – «для жилищного строительства» Верховный суд признал направленным на обход процедур, установленных земельным законодательством для предоставления земельных участков для целей жилищного строительства, в том числе процедуры аукциона.

Таким образом, даже если договор аренды был заключен еще до 1 марта 2015 года, то есть до вступления в силу новой редакции Земельного кодекса, все равно суды уже давно придерживаются одной позиции – изменение вида разрешенного использования земельного участка по требованию арендатора после заключения договора аренды невозможно, а если оно используется в целях обхода закона, такое изменение невозможно и с согласия арендодателя.

Возможное решение проблемы

При предоставлении земельного участка в аренду лучше указать несколько альтернативных видов разрешенного использования, то есть предусмотреть в договоре аренды право арендатора использовать участок в соответствии с любым из перечисленных в нем видов по своему усмотрению. Запрета на реализацию подобного правового механизма новая редакция Земельного кодекса не содержит. При этом перечень возможных видов разрешенного использования может быть как максимально широким и фактически воспроизводящим установленный в составе градостроительного регламента, так и предельно узким, сводящимся к одному виду разрешенного использования, соответствующему назначению планируемого к строительству на участке объекта. Главное, чтобы возможность изменения вида разрешенного использования участка после заключения договора аренды была понятна всем потенциальным арендаторам с тем, чтобы свое решение об участии в торгах они принимали с учетом наличия или отсутствия такой возможности.

При указании в договоре аренды нескольких видов разрешенного использования участка, нужно учитывать, что это может повлечь увеличение арендной платы на протяжении всего срока действия договора. Дело в том, что при аренде публичных земельных участков арендная плата определяется исходя из принципа экономической обоснованности. Этот принцип предполагает, что арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, его разрешенного использования и т.д. (Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582). Зачастую арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется, в том числе исходя из разрешенного использования участка (п. 4 ст. 22 ЗК РФ, п. 3 Правил определения размера арендной платы , утв. постановлением Правительства РФ от 16.07.09 № 582). А если в государственный кадастр будут включены сведения о нескольких видах разрешенного использования участка, то учитываться будет удельный показатель кадастровой стоимости того вида разрешенного использования земельного участка, для которого установлено наибольшее значение (п. 2.1.16 Методических указаний по определению кадастровой стоимости , утв. приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.06 № 222). Из этого следует, что размер арендной платы напрямую зависит от вида разрешенного использования.

В отдельных случаях арендодатель в договоре аренды земельного участка прямо указывает, что участок предоставляется арендатору для определенной цели, но арендатор вправе использовать его в соответствии с любым видом разрешенного использования из числа предусмотренных градостроительным регламентом, без права возведения объектов капитального строительства. При этом если арендатор будет использовать участок не в соответствии с тем видом разрешенного использования, который первоначально указан в договоре, это является основанием для изменения размера арендной платы (например, такое условие предусмотрено в типовой форме договора аренды земельного участка, утвержденной распоряжением МГИиЗР Нижегородской области от 18. 07.06 № 545).

Таким образом, арендатору придется искать разумный баланс между возможностью использовать участок по своему усмотрению и связанными с этим дополнительными издержками на арендную плату.

Nota Bene!

Если в договоре указан единственный вид разрешенного использования участка, и использование участка в соответствующих целях с ним через какое-то время стало для арендатора нецелесообразным, он может оказаться в ситуации, когда ему придется либо платить арендную плату за фактически неиспользуемый участок, либо отказываться от аренды (если согласовать изменение вида разрешенного использования с арендодателем не удастся).

Изменение вида разрешенного использования участка, предоставленного без торгов

Прямой запрет на изменение вида разрешенного использования предусмотрен в Земельном кодексе только для случаев, когда участок предоставляется по результатам аукциона.

Поскольку в пункте 17 статьи 39.8 Земельного кодекса речь идет о запрете изменения вида разрешенного использования только участков, предоставленных по результатам аукциона, получается, что этот запрет не распространяется на земли, предоставленные без торгов. Несмотря на то, что аукцион становится общим механизмом предоставления земли в аренду (п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ), остаются случаи, когда участок может быть предоставлен в аренду без торгов. Например, при предоставлении участка по распоряжению высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии их соответствия критериям, установленным законами субъектов РФ (см. п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ). Но нужно учитывать, что суды в отсутствие законодательного запрета (при рассмотрении споров по прежней редакции ЗК РФ) все равно не допускали изменение видов разрешенного использования по требованию арендатора при любых случаях предоставления участков (не важно — на торгах или без торгов). Поэтому пока трудно сказать, как суды будут реагировать на изменение видов разрешенного использования  участка, предоставленного без торгов.

---

[1] Редакция Земельного кодекса, действующая с 1 марта 2015 года, не предполагает различных процедур предоставления земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством. Порядок предоставления находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для различных целей унифицирован в главе V.1 ЗК РФ. Но применительно к процедуре предоставления земельных участков для строительства установлен ряд особенностей (запрет продажи, за некоторыми исключениями, срок аренды, соразмерный периоду времени, необходимому для проектирования и строительства, и др.).

Земля в собственности или в аренде. Что лучше, где опасней

Когда люди обращаются ко мне за подбором квартиры в той или иной новостройке, очень часто я слышу вопрос имеет ли значение находится земля под многоквартирным домом в собственности или в аренде.

Настало время осветить и этот вопрос. Итак, компания-застройщик, которая планирует возведение многоквартирного жилого дома, может быть, как собственником земельного участка под застройку, так и арендовать его у государства.

В данной статье рассмотрим оба этих варианта с точки зрения будущих покупателей квартир в таких новостройках.

Оглавление

Какие документы на землю должен иметь застройщик, на что обратить внимание при ознакомлении

1. Если строительная компания является собственником земельного участка. В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.

В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т.п.

       2. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок (до 49 лет). Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны.

В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома.

В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика.

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.

 

Право собственности на земли под многоквартирным домом (МКД)

Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя.

Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок.

Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу.

Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству.  Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Финансовые риски и нюансы

Стоимость жилья в случае, когда собственником земли выступает застройщик, будет выше, чем если бы он арендовал участок. Это прямые дополнительные расходы потенциальных участников договора долевого участия в строительстве.

Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества.

На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее. Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса.

Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры.

Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании.

Аренда земельного участка под ижс

]]]]]]]]>]]]]]]>]]]]>]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Аренда земельного участка под ижс

Судебная практика: Аренда земельного участка под ижс Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 39.1 «Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, отказывая в удовлетворении требования физического лица к департаменту земельных отношений администрации муниципального образования об обязании предоставить в аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства в первоочередном порядке без проведения аукциона, конкурсов, торгов, отметил, что исходя из анализа положений части 1 статьи 39. 1 во взаимосвязи с положениями подпункта 14 статьи 39.6 ЗК РФ, статьи 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрено законодателем с целью установления дополнительных гарантий реализации жилищных прав инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, соответственно, связано с нуждаемостью граждан, относящихся к данной категории лиц, в улучшении жилищных условий, исходя из критериев, установленных статьей 51 ЖК РФ. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 ЗК РФ и установив, что с истцом заключен договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, распоряжением ему разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома; по окончании строительства истец обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав собственности на жилой дом, однако ему отказано в государственной регистрации права собственности, поскольку договор аренды земельного участка имеет статус недействующего, суд правомерно признал право собственности на жилой дом, принимая во внимание, что участок находится в долгосрочной аренде, договор аренды является действующим, при этом каких-либо ограничений использования данного участка для строительства жилого дома договором аренды не предусмотрено; возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению; фактов, свидетельствующих о том, что сохранение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Аренда земельного участка под ижс Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости»…Судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: область, район, пос. , принадлежит заявителю на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от 26 февраля 2008 года N 79 и соглашения от 18 мая 2008 года N 509 об уступке прав и обязанностей по указанному договору. На указанном земельном участке находится не оконченный строительством жилой дом, выстроенный на 18%, право собственности Климова Н.Д. на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 17 июля 2009 года. Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района от 3 ноября 2009 года N 5272 земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: область, район, , предоставлен Климову Н.Д. в собственность за плату. 16 ноября 2009 года заключен договор передачи земельного участка в собственность. В январе 2010 года Климов Н.Д. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок, в чем ему было отказано 18 июня 2010 года.

Нормативные акты: Аренда земельного участка под ижс

Юридические услуги в строительстве — заказать в Краснодаре (цена)

OOO «Альфа Строй» – это компания, созданная с целью оперативной и качественной организации всех возможных мероприятий, связанных с оформлением земельно-правовой и исходно-разрешительной документации на строительство.

Нами успешно проведены комплексные работы по нескольким десяткам объектов коммерческого назначения и жилищного строительства, расположенных на территории Краснодарского края, начиная от выбора земельного участка и заканчивая оформлением свидетельств на право собственности.

Мы защитили в судебном порядке законные права наших клиентов от многочисленных посягательств различного рода, которые, к сожалению, практически всегда сопровождают процесс строительных работ.

Мы – это ответственный подход и опыт, приобретенный в условиях практической деятельности.

 

Мы поможем организовать процесс строительства, начиная от выбора земельного участка, заканчивая оформлением всех правоудостоверяющих документов, независимо от сложности задач и этапа осуществления строительных работ. 

 

 

 

Наши услуги:

 

• оформление правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки и объекты капитального строительства: межевой план, технический план, свидетельство о регистрации права собственности;
• оформление исходно-разрешительной документации на строительство: проект здания, строения, сооружения, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, оформление перепланировки;
• претензионная работа: досудебный и судебный порядок урегулирования споров по вопросам проектирования, строительства, эксплуатации объектов капитального строительства и вопросам кадастровой деятельности;
• все операции с недвижимостью: изменение категории и назначения земельных участков и объектов капитального строительства, сопровождение сделок купли-продажи, мены, уступки прав аренды, анализ градостроительной перспективы;
• градостроительная документация: проект планировки, проект застройки, эскизный проект, проект межевания, схема планировочной организации земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

 

 

 

При выборе земельных участков для строительства необходимо учитывать, что назначение земельного участка и вид права (собственность, аренда) далеко не единственные факторы, ограничивающие возможные параметры объекта капитального строительства, который может быть на нем размещен.

 

Существует большое количество специфических и профессиональных аспектов, без знания которых просто невозможно оценить реальные перспективы использования того или иного земельного участка. Необходимо располагать данными о схемах территориального планирования, проектов планировки, правил землепользования и застройки относительно данной территории, учитывать расположение существующих объектов, иметь представление о возможности подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, техническая сторона вопроса может оказаться идеальной, а требования градостроительного и земельного законодательства полностью исключать приемлемые для вас решения, и наоборот. Только лишь располагая исчерпывающей информацией обо всех перечисленных аспектах, можно выбрать оптимальную стратегию, позволяющую в конечном итоге получить максимальный экономический эффект, изначально выбрав наиболее взвешенный и обоснованный путь к поставленной цели.

 

Риски, связанные с невозможностью осуществления тех или иных задач при инвестировании в капитальное строительство — огромны. Поэтому рационально прибегнуть к опыту и возможностям профессионалов, чтобы не допустить стратегических ошибок. 

 

Помните — цель риэлтора продать, его могут не интересовать ваши планы относительно дальнейшей судьбы земельного участка или объекта капитального строительства. Наша цель: достижение искомого практического результата, всегда совпадает с вашими представлениями о том что именно необходимо сделать.

Рынку земли в Украине три месяца. Какие худшие прогнозы уже подтвердились — новости Украины, Экономика

С 1 июля украинцы могут официально продавать и покупать землю сельскохозяйственного назначения. Предыдущие 20 лет они были лишены этого права из-за временного моратория. Принятую Верховной Радой версию законопроекта сложно назвать открытым рынком земли: на него допущены только украинские граждане, каждый может купить не больше 100 га. Бизнес сможет покупать до 10 000 га и только с 2024 года, а иностранцы – только после референдума.

За годы политических баталий, которые предшествовали снятию моратория, земельный вопрос оброс разнообразными мифами. LIGA.net проанализировала, как эти мифы пережили первые три месяца работы. Спойлер – не очень пережили.

Плюс Бонус — как росли бы цены на землю в течение нескольких лет, если бы не было ограничений.

Миф 1: Без заполненного земельного кадастра рынок запускать нельзя: уникальные украинские черноземы разворуют

Площадь Украины — более 603 000 квадратных километров, это 60,3 млн га. Более чем две трети территории страны — это сельхозземли, если быть точным — 42,7 млн га, по данным Геокадастра. Официально оформленных земель, т.е. у которых есть четкие границы, номер в кадастре и т.д. — 32,1 млн га. Большая часть земли не внесенной в кадастр — государственная. Так произошло, потому что оформление и внесение в кадастр – затратная история, а в случае с «ничейной» госземлей платить обычно некому. Но еще важнее, что не учтенная земля удобна для схем нелегального заработка. «Старая и большая коррупционная схема», — говорит эксперт по рынку земли и профессор Киевской школы экономики Олег Нивьевский.

Всего у государства в собственности было 8,7 млн га с/г земли. За 20 лет моратория государство «потеряло» больше половины. Одна из популярных схем «выведения» земли из госсобственности — бесплатная приватизация. Нынешний министр агрополитики Роман Лещенко оценивает объем бесплатной приватизации в более 5 млн гектаром земли.

Читайте нас в Telegram: проверенные факты, только важное

В частных руках 31 млн га сельхозземель, 90% частников — владельцы паев, остальные — собственники «приватизированной» и не подмораторной земли. 29% собственников всех украинских с/г земель сами обрабатывают земли. Но большинство – 56% – сдают в аренду, 8% земель арендуют у государства и 7% не обрабатываются.

Отсутствие части земельных участков в кадастре — не помеха запуску рынка земли, считает юрист по земельному праву Виктор Кобылянский. Еще во время моратория не внесенные в кадастр участки часто были объектами рейдерства и «двойной аренды». То есть открытие рынка не меняет статус-кво в этом сегменте.

Сооснователь инвестиционного агентства LandClub Денис Башлык подверждает, что невнесенные земли в кадастр — не проблема для работы рынка. «Если человек хочет продать землю, он должен внести участок в кадастр. Большинство земель — в аренде, и холдинги уже давно внесли их в кадастр, потому что это защита от рейдерства», — объясняет Башлык.

За три месяца работы рынка не было публичных кейсов, когда незарегистрированная земля оказывалась бы в центре конфликта из-за смены собственника.

Миф 2: олигархи, агрохолдинги и банки скупят всю Украину

До 1 января 2024-го только граждане Украины могут купить земельные участки сельскохозяйственного назначения, общей площадью не больше 100 гектаров. Официально один человек не сможет завладеть большим количеством земли, нотариусы проверяют количество сконцентрированной земли у покупателя.

Юридические лица: агрохолдинги, компании, банки официально не могут покупать землю до 2024 года.

По данным сайта Latifundist, в аренде у ТОП-100 агрохолдингов сейчас около 6 млн га земли. Несмотря на то, что они не допущены к рынку, — они и другие арендаторы в выгодном положении. По закону арендатор имеет приоритетное право выкупа. Поэтому владельцы земли, которые хотят продать свои паи, вначале должны предложить участок агрохолдингу. Только после нотариально заверенного отказа, владелец может предложить участок другим покупателям.

Присоединяйтесь к Instagram LIGA.net – здесь только то, о чем вы не можете не знать

Пятеро собеседников из аграрной сферы рассказали LIGA.net, что владельцы агрохолдингов мотивируют свой же топ-менеджемент и сотрудников выкупать землю пайщиков (если те хотят ее продать). «Если сотрудники соглашаются, почему нет?», — говорит Денис Башлык. Мотив агрохолдингов понятен – это позволяет им контролировать землю, несмотря на смену собственника.

Впрочем, Башлык уверяет: нельзя говорить, что агрохолдинги организовали схему по выкупу всей арендованной земли через своих сотрудников. «Во-первых, это большие деньги, и всем сотрудникам нужно иметь значительные «белые» доходы, чтобы прошли сделки. Во-вторых, предложение не такое большое, чтобы так сделать, — говорит эксперт.

И даже после 2024 года не все агроходинги ринуться скупать землю: будут считать, насколько это выгодно. «У холдингов разная политика. Некоторые агрохолдинги, арендовавшие землю на 25 лет и больше, не видят смысла покупать ее быстро, а кто-то, наоборот, готов выкупить ее за кредитные деньги», — рассказывает Башлык.

Миф 3: Люди ринутся продавать землю (или их заставят коварные арендаторы)

21 897 сделок по продаже с/х земли провели за неполные три месяца работы рынка (1 июля по 27 сентября). В среднем за одну сделку продают 2,2 га. Суммарная площадь проданных земельных участков 53 579 га или 0,13% от общей площади с/х земель Украины. Это мало: для сравнения, на устоявшихся рынках ежегодно около 1% земли меняет собственника. Нивьевский из KSE объясняет низкое количество сделок ограничениями на рынке земли: покупка лишь физлицами, отсутствие иностранного капитала и ограничение в 100 га на руки.

Подписывайтесь на рассылки LIGA.net – только главное в вашей почте

Если бы мораторий продлили, часть из этих сделок все равно бы состоялась. Сельскохозяйственные земли в Украине имеют разное предназначение, согласно назначению и документам. И не все из проданных за первые месяцы земельных участков были под мораторием. 32% площадей проданной за два месяца земли имеет целевое назначение «для личного сельского хозяйства». Такие участки могли и раньше свободно покупаться и продаваться.

Где и как торгуют землей

В региональном разрезе за три месяца больше всего сделок провели в Полтавской области — 1889 на 4,9 тыс. га, но по суммарной площади наибольшая активность была в Кировоградской области — продали почти 8,6 тыс. га (1351 сделка). Наименьшее количество сделок провели в Луганской области (168), а в Ивано-Франковской и Черновицкой областях — меньше всего продали по площади (по 246 га).

Денис Башлык утверждает, что люди не спешат продавать землю, считая нынешние цены нерыночными. «Сейчас продают землю те, кому срочно нужны деньги. Все остальные либо имеют долгосрочный договор аренды, либо ждут более выгодной цены».

Миф 4: Цена на землю будет «копеечной» и на простых пайщиках наживутся спекулянты

Земельный рынок открылся не в вакууме: в Украине уже давно существует подобие рынка. Сельхоз земли продавали, меняя назначение/обменивали/давали в очень долгую аренду и т.д. Наиболее прозрачная и цивилизованная часть этого рынка — аренда земли.

Так вот, арендные ставки за последние 10 лет выросли более чем на порядок. Только с 2018 по 2020 год средняя цена на аренду за 1 га выросла — с 1613 грн до 3378 грн. Рост ставок Нивьевский объясняет хорошей урожайностью, прибыльностью предприятий и подготовкой рынку к снятию моратория.

Что произошло с ценами на землю после открытия. За три месяца работы рынка покупки и продаж земли средняя цена за 1 га в 22 000 сделках была 44 860 грн ($1690). Самая высокая средняя цена в региональном разрезе была в Ивано-Франковской области — 315 000 грн, самая низкая в Херсонской — 22 000 грн. Из-за большого разброса цен, также приведем медианную цену — 31 500 грн ($1190).

Нивьевский считает, что пока делать выводы про цены на землю рано. «Сейчас к ценам стоит осторожнее относиться, потому что с начала запуска рынка земли совершено малое количество сделок», — говорит эксперт.

Важно отметить, что в анализ цен попала информация только с 54% сделок, потому что в них при оформлении нотариусы внесли в реестр прав собственности цену сделки. Заместитель министра аграрной политики Тарас Дзьоба объясняет это так: «Есть особенности ведения реестра. Бывает совместная собственность на землю, бывает покупка нескольких земельных участков. Таким образом нотариус может не знать, какую цену вносить, а реестр технически не обязывает указывать цену».

Денис Башлык также считает, что нынешние цены на землю еще не совсем рыночные. По мнению эксперта, корректная стоимость сформируется через полгода. «Есть ориентир – это цена, которая была до запуска рынка на «неподмораторные» земли. А это минимум $1800 за гектар», — говорит Башлык.

Но даже с учетом этих нюансов, цена на землю после открытия совсем «не копеечная», она в разы выше, чем была в первые месяцы после запуска рынка у наших соседей. Например, в Литве и Эстонии цена была около $300. А Польше, где рынок открылся в начале 90-х, понадобилось четыре года, чтобы 1 га частной земли достиг $1000. В 2005 году в Словакии, спустя несколько лет после запуска рынка земли, стоимость 1 га была $1300, это меньше, чем в Украине сейчас

За прошедшие годы цены выросли на порядок, по данным AgroPolit, в прибалтийских странах земля стоит порядка $3000. В соседней Польше более $10 000 за гектар.

Небольшое количество сделок и малый объем проданной земли, кроме неготовности людей продавать землю, можно объяснить еще несколькими факторами.

1. Нотариусы отказываются закрывать сделки. Адвокат Виктор Кобылянский называет основной причиной — несогласованность государственных баз данных, которые помогают проверят участки и концентрацию 100 га в одних руках — земельного кадастра и реестра имущественных прав на недвижимость. Денис Башлык дополняет — Минюст поздно подключил основную массу нотариусов к реестрам. 1 июля только 14% нотариусов были подключены к земельному кадастру. Кобылянский считает, что нотариусы ждут, пока их более смелые коллеги «набьют шишки», и по их стопам будут работать.

2. Некоторые сделки невыгодно заключать из-за завышенной оценочной стоимости. Это одна из составляющих сделки, она рассчитывается модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке. Со сделки продавец обязан заплатить налог 5% подоходного налога +1,5% военного сбора с договорной цены или оценочной стоимости, если она больше. А подобная оценка некоторых участков достигает миллионов гривень и как она рассчитывается, пока не ясно. Некоторые сделки не состоялись как раз из-за завышенной оценочной стоимости, подтверждает Денис Башлык.

Бонус. Какие сценарии роста цен

Еще до внедрения рынка земли, когда обсуждался дизайн будущей реформы, Олег Нивьевский из КШЭ и ведущий экономист Всемирного банка Клаус Дейнингер спрогнозировали динамику цен на землю и общий экономический эффект, в зависимости от различных обстоятельств и ограничений. Как будет расти цена, если ограничить доступ к земле юридическим лицам или иностранцам? Улучшит ли ситуацию финансовая поддержка малых фермеров и тд.

Народные депутаты выбрали далеко не лучший сценарий для цен на землю. Наибольший экономический эффект принес бы вариант с минимальным количеством ограничений, финансовой поддержкой малых сельхозпредприятий, чтобы улучшить доступ к капиталу и повысить их производительность. Согласно этому сценарию, дополнительный средний годовой прирост ВВП Украины в течение следующих пяти лет может достигать 1,9% (годовой прирост ВВП в докризисном 2019 был 3,2%), цена на землю выросла бы до $3000.

В своем прогнозе экономисты  просчитывали, как изменится земля с случае внедрения ограничения владением землей одним физлицом в размере 200 га и 500 га. Чем жестче ограничения, т.е. чем меньшее количество гектаров можно купить одному человеку, тем ниже цена. Согласно подсчетам, в случае ограничения в 200 га для физических лиц земля будет торговаться в среднем $1668, а ограничения в 500 га — $2000. Эффект открытого рынка на ВВП также будет меньше — не превысит 1,3%.

Нынешний сценарий с ограничением до 100 га не просчитали, но  Нивьевский считает, что для ориентира можно использовать сценарий с ограничением в 200 га.  Соответственно средняя цена на 1 га сельхозземли, по мнению экономистов, будет стремиться к $1668.

Башлык немного оптимистичнее. По его мнению, через полгода цена на сельхозземли поднимется до цен на «неподмораторные» земли, которые были до запуска рынка — минимум $1800 за гектар.

Читайте также

Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.

Недвижимость по-прежнему остается лучшей инвестицией, говорят миллионеры.

Миллиардер Эндрю Карнеги сказал, что 90% миллионеров получили свое состояние, инвестируя в недвижимость. Мы хотели знать: правда ли это по-прежнему? Остается ли инвестировать в недвижимость хорошей идеей?

По словам этих девяти советников из The Oracles, которые заработали миллионы, инвестируя в недвижимость, ответ — однозначное «да».

1. «Владение сделало меня богатым».

«Покупка недвижимости сделала меня богатым — в основном по необходимости, а не намеренно.Я купил свою первую крошечную студию после того, как наскреб несколько долларов, потому что мне все равно нужно было где-то жить.

Несколько лет спустя стоимость студии увеличилась вдвое, дав мне достаточно денег, чтобы потратить 50% на квартиру с одной спальней. Вскоре это превратилось в двухкомнатную, затем в трехкомнатную и, наконец, привело меня в мой 10-комнатный пентхаус на Пятой авеню в Нью-Йорке.

Покупка этой крошечной студии была самым важным решением, которое я принял, потому что она вовлекла меня в игру ».

— Барбара Коркоран , основательница Corcoran Group, ведущая подкаста « Business Unusual », судья по «Shark Tank»

2.«Жилая недвижимость может приносить доход круглый год».

«Инвестиции в недвижимость — отличная идея, если вы собираетесь в нее надолго, а не быстро.

Лучше всего инвестировать в жилую недвижимость, которая приносит доход от сдачи в аренду круглый год. Просто убедитесь, что вы понимаем все связанные с этим судебные издержки и готовы к непредвиденным расходам «.

— Бетенни Франкель , предприниматель, филантроп, основатель Skinnygirl и BStrong .Следуйте за ней в Instagram

3. «Правильные инвестиции будут продолжать расти».

«Недвижимость реальна, и всегда полезно вкладывать деньги в реальные активы. Но позвольте мне прояснить: это не означает, что вся недвижимость — хорошая идея.

Я покупаю только определенные типы недвижимости, как правило, многоквартирные в престижных районах, которые обеспечивают стабильный денежный поток и большой потенциал для будущей оценки

Я держусь подальше от районов с низким доходом и домов на одну семью.Но даже эти активы, вероятно, являются лучшим местом для хранения ваших денег, чем позволять наличным обесцениваться, пока они сидят в банке! »

— Грант Кардоне , эксперт по продажам, Автор бестселлеров New York Times . Следуйте за ним на Facebook , Instagram и YouTube

4. «Покупка умнее аренды».

«Большинство миллионеров, которых я знаю, заработали больше денег от владения недвижимостью, чем от любых других инвестиций.Недвижимость постоянно растет в цене с течением времени и превосходит другие инвестиции.

Кроме того, он не так уязвим к краткосрочным колебаниям, как фондовый рынок. Вы получаете материальный актив, который можно использовать независимо от того, сдаете ли вы в аренду квартиру или коммерческое здание для получения дохода или покупаете дом. А также могут быть налоговые льготы для инвестиционной собственности.

Всегда хорошее время для покупки недвижимости. Фактически, настоящее богатство достигается покупкой, когда все продают, и наоборот.Хотя многие говорят о рецессии, рынок силен, цены и сделки растут.

Аренда квартиры с одной спальней сегодня может стоить 5000 долларов в месяц в некоторых районах, но вы можете купить дом за 1 миллион долларов, потратив всего 4000 долларов в месяц на выплаты по ипотеке. А ставка фиксированная на 30 лет — лучший способ контроля арендной платы.

Так зачем вам арендовать? Кроме того, если вы сдаете свою собственность в аренду кому-то другому, вы можете покрыть ипотеку или лучше ».

— Питер Эрнандес , президент Западного региона в Дугласе Эллимане, основатель и президент Teles Properties

5.«Вы получаете шестизначные налоговые льготы».

«Недвижимость имеет невероятные налоговые льготы. В определенных ситуациях вам не нужно платить налоги с доходов от инвестиционной собственности. Вы также можете получить налоговую льготу в размере 250 000 долларов как физическое лицо и 500 000 долларов как супружеская пара.

самые богатые люди собирают собственность так же, как раньше собирали автомобили. Процентные ставки низкие, цены упали, и вам не нужно вкладывать много денег в инвестиции.

В то же время все больше людей предпочитают аренда взамен собственной.Вы можете получить доходную недвижимость в аренду, используя деньги других людей для покрытия ипотеки, налогов и содержания. С такими сайтами, как Vrbo и Airbnb, вы также можете найти краткосрочных арендаторов, чтобы субсидировать ваши накладные расходы.

Хотя я предлагаю диверсифицировать ваши инвестиции, нет лучшего места для хранения денег, чем обычные инвестиции, в которых вы можете жить и наслаждаться. Когда вы инвестируете в свое окружение, вы инвестируете в себя! »

— Холли Паркер, основатель и генеральный директор The Holly Parker Team в Douglas Elliman , отмеченном наградами брокере, который сделал продажи более 8 миллиардов долларов.Следуйте за ней в LinkedIn и Instagram

6. «Это не требует много денег».

«Недвижимость — это актив, который можно использовать в банках, поэтому вы всегда можете использовать его. Она также не требует больших денежных затрат. Вы можете внести всего 10% и использовать деньги банков для увеличения своих инвестиций. низкие процентные ставки, это как свободные деньги

В отличие от фондового рынка, где многие факторы находятся вне вашего контроля, ваши инвестиции не могут исчезнуть в одночасье.Вы также можете увеличить свое богатство с помощью отличных показателей доходности и налоговых преимуществ.

Единственные люди, которые теряют деньги в недвижимости, — это те, кто покупал на пике рынка и продавал в неподходящее время или вынимал слишком много капитала из своего дома, не оставляя прибыли при продаже. Часто требуется время, чтобы увидеть большие оценки, но если вы удержите свои вложения, вы это сделаете.

— Дотти Херман , генеральный директор Дуглас Эллиман , брокерской империи в сфере недвижимости с годовым объемом продаж более 27 миллиардов долларов.Следуйте за ней на Facebook и Instagram

7. «Недвижимость предлагает неограниченные возможности».

«Недвижимость — всегда отличное вложение, потому что у вас больше возможностей, чем с другими типами инвестиций.

Если вы инвестируете в акции, облигации или частное предложение, ваш успех полностью зависит от факторов, находящихся вне вашего контроля. в большинстве случаев ваши варианты — удержать или продать. С недвижимостью у вас есть неограниченные возможности.

Вы можете купить дом с намерением продать его, а затем сдать его в аренду, если рынок пойдет на убыль.Если вы покупаете аренду, стоимость которой значительно повышается, вы можете ее продать. Недвижимость можно рефинансировать, перестроить и перезонировать. Вы можете развить его, сдать в аренду, разделить или добавить к нему участки.

Это лишь некоторые из ваших возможностей. Эта гибкость — одна из причин, по которой он создал больше миллионеров, чем любой другой класс активов ».

— Даниэль Лесняк, основатель Orange Line Living , брокер Keri Shull Team , соучредитель коучингового бизнеса по недвижимости HyperFast Agent , автор «HyperLocal, HyperFast Real Estate Agent»

8.«Людям всегда будет нужно место для жизни».

«Есть возможность для большей и более стабильной прибыли от недвижимости, чем от других инвестиций. Когда недвижимость строится, это происходит потому, что группа людей видит население, достаточно большое, чтобы это оправдать.

» Огромное количество новых объектов недвижимости каждый год свидетельствует о растущем рынке недвижимости. Предложение следует за спросом, и спрос продолжает расти. Население почти не уменьшается, поэтому потребность в жилье увеличивается из года в год.

В частности, растет рынок многоквартирных домов. По мере того, как квартиры становятся более привлекательными, люди реже покупают дома. С многоквартирными квартирами вы со временем продолжаете получать увеличивающийся доход.

Как только недвижимость стабилизируется, вы можете получать прибыль для своих инвесторов, пока не решите ее продать. Также есть спрос круглый год, куда бы вы ни пошли ».

— Роберт Мартинес, основатель и генеральный директор Rockstar Capital , инвестиционной компании в сфере недвижимости с активами под управлением на сумму более 330 миллионов долларов, на которой размещено « Квартира Rockstar « подкаст.Следуйте за ним на YouTube и Instagram

9. «Вы можете инвестировать в землю, которая приносит доход».

«Многие предприятия приходят и уходят, но есть одна вещь, которая нам всегда понадобится: земля.

Существует естественный спрос на недвижимость, независимо от того, производит ли земля такой продукт, как кофе, или где находится квартира или торговые площади; так что это всегда будет хорошей инвестицией. Независимо от того, каким бизнесом вы ведете, вам нужна земля

Инвестирование в недвижимость позволяет защитить себя и свое богатство.Хотя рынок недвижимости то поднимался, то падал, с течением времени он никогда не снижался. Сравните это с тем, когда рухнул Уолл-стрит или валюты, не подкрепленные ничем осязаемым.

Со временем вы всегда будете получать прибыль от недвижимости, которая приносит доход — например, от кофейной фермы. Еще лучше, если вы выберете недвижимость с присущей ей ценностью, например, место на Таймс-сквер ».

— Марчелло Аррамбиде, основатель Day Trading Academy , соучредитель SpeedUpTrader , компании, финансирующей амбициозные дневные трейдеры.Следуйте за ним на LinkedIn

Присоединяйтесь к The Oracles , группе вдохновителей ведущих предпринимателей мира, которые делятся своими стратегиями успеха, чтобы помочь другим развивать свой бизнес и улучшать жизнь. Чтобы узнать больше, подпишитесь на The Oracles на Facebook и LinkedIn .

Не пропустите:

Понравилась эта история? Подпишитесь на CNBC Сделайте это на YouTube!

Арендуемая недвижимость — хороший способ приумножить состояние?

Владение арендуемой недвижимостью в дополнение к вашему основному месту жительства может быть для вас способом накопления богатства, особенно если вы не хотите вкладывать средства в фондовый рынок.Данные, опубликованные в 2017 году, показывают, что 47% арендных площадок принадлежало индивидуальным инвесторам. Теоретически это имеет смысл. При аренде недвижимости кто-то другой платит вашу ипотеку, и со временем ваш капитал растет. В конечном итоге вы можете напрямую владеть недвижимостью, которая также приносит доход. Однако инвестиции в аренду недвижимости не всегда гарантированы.

Первым домом, который мы с женой купили, была квартира в 2004 году в Стэмфорде, штат Коннектикут, которую мы, в свою очередь, сдали в аренду, когда купили наш первый дом на одну семью.Наша ситуация не сработала по ряду причин, в основном потому, что 1) недвижимость после повышения на 30% + по сравнению с нашей покупной ценой в конечном итоге была продана только с 5% -ной прибылью. 2) Нам нужно было произвести обновления (кухонные столешницы и полы) и отремонтировать (система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха), которые пожирали нашу прибыль. 3) В условиях сильной рецессии цены на аренду упали, и моя ожидаемая доходность упала, и у нас также было несколько месяцев, когда недвижимость была пуста.

Итак, как видите, вещи, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, часто таковы.Итак, прежде чем вы решите инвестировать в арендуемую недвижимость, подумайте о том, чтобы рассчитать окупаемость ваших инвестиций, чтобы увидеть, действительно ли инвестирование в арендуемую недвижимость является той сделкой, о которой вы думали.

Как рассчитать рентабельность инвестиций в арендуемую недвижимость

Как и при любых инвестициях, вам необходимо понимать ожидаемую рентабельность инвестиций (ROI). ROI = (чистая прибыль / стоимость инвестиций) x 100. Поэтому, прежде чем покупать арендуемую недвижимость, спросите, какой возврат разумно ожидать от своих денег и что вам нужно заработать, чтобы инвестиции окупились. ?

Расчет рентабельности инвестиций в аренду может оказаться сложной задачей.Хотя есть много разных способов сделать это, цель этого упражнения — предоставить вам «обратную сторону конверта», чтобы помочь вам быстро оценить, имеет ли арендуемая недвижимость потенциал возврата, к которому стоит стремиться. Если ваши расчеты показывают, что на бумаге прибыль мала, в реальности она, скорее всего, тоже будет небольшой.

Прежде чем вы сможете рассчитать истинную рентабельность инвестиций в аренду, вы должны учесть все затраты, связанные с владением этой недвижимостью, а не только сумму покупки.

Для наглядности я составил расчет рентабельности инвестиций в аренду, чтобы продемонстрировать, насколько сложным на самом деле является это математическое упражнение.

Что следует учитывать при расчете рентабельности инвестиций в арендуемую недвижимость

Несмотря на то, что первоначальная стоимость инвестиций должна быть простой (цена покупки, затраты на закрытие, ремонт для подготовки), определение вашей чистой прибыли (выручка — расходы) может оказаться сложной задачей. При расчете собственной чистой прибыли не забывайте следующие переменные:

Доход

1. Доход от аренды: Сколько вы можете взимать за аренду каждый месяц.
2. Выплаченная ипотека: Какая часть собственности вы владеете.
3. Изменение стоимости недвижимости: Сколько у вас дополнительного капитала сверх суммы уже выплаченной ипотеки, исходя из текущих рыночных цен на жилье и аренду.

Расходы

1. Финансирование: Если вы не купили недвижимость за наличные и взяли ипотечный кредит, сумма, которую вы платите в месяц в виде основной суммы долга и процентов.
2. Взносы ассоциации домовладельцев: Взносы, которые вы платите за коммунальные услуги.
3. Страхование имущества: Страхование вашего имущества.
4. Налог на недвижимость: Сумма, которую вы платите в виде государственных и местных налогов. И помните, что налоги на недвижимость обычно не остаются неизменными каждый год. Как правило, они продолжают расти, если экономический спад не позволит вам провести переоценку собственности (обычно за определенную плату) и скорректировать ее в сторону понижения.
5. Вакансия: Сумма денежных средств, необходимая для покрытия расходов, когда у вас нет арендатора.Стандартная доля вакантных площадей составляет от 5% до 8%, что означает, что это процент в году, в течение которого объект будет пустовать.
6. Ваше время: Многие люди забывают учитывать стоимость собственного времени. Будь то время, потраченное на разнорабочие или поиск арендатора, ваше время — деньги, и любое время, которое вы вкладываете в управление недвижимостью, снижает окупаемость ваших инвестиций.

Мои «обратная сторона медали» даже не учитывают какие-либо расходы на управление или техническое обслуживание собственности.Недвижимость всегда требует ухода. Это число сложно обобщить, поскольку все объекты недвижимости индивидуальны, но просто знайте, что что-то сломается, оборудование необходимо будет модернизировать, и потребуются постоянные ресурсы, чтобы поддерживать вашу недвижимость в хорошем состоянии и поддерживать ее конкурентоспособность на рынке аренды.

Кроме того, этот расчет следует производить для каждого года, в течение которого вы планируете владеть недвижимостью, поскольку ваша доходность со временем будет меняться.

Заключение

Аренда недвижимости может приносить доход, но окупаемость инвестиций обычно происходит не сразу.Инвестиции в арендуемую недвижимость также сопряжены с риском из-за того, что многие факторы могут повлиять на ее эффективность, например, рынок жилья или ваша способность удерживать ее в аренде. Итак, если вам интересно, стоит ли вам инвестировать в недвижимость, сначала подумайте, насколько уместен этот тип инвестиций для вас и вашей ситуации.

Как и любую другую инвестицию, арендуемую недвижимость следует рассматривать как долгосрочную инвестицию, а не как мгновенную дойную корову. Если ваша цель — приумножить богатство, я скажу вам, что есть другие способы получения прибыли с вашего дохода с меньшим риском и головной болью, например, инвестирование в глобально диверсифицированный портфель акций и облигаций.

Какой у вас был опыт работы с арендуемой недвижимостью и работы арендодателем? Согласны ли вы с тем, что в качестве инвестиций требуется время, чтобы получить вознаграждение, или ваш опыт был другим? Напишите мне на [email protected] и расскажите об этом!

Эта статья написана и представляет точку зрения нашего советника, а не редакции Киплингера. Вы можете проверить записи консультантов в SEC или FINRA.

Основатель, Lake Road Advisors, LLC

Пол Сидлански, основатель Lake Road Advisors LLC, проработал в сфере финансовых услуг более 20 лет.До основания Lake Road Advisors Пол работал менеджером по связям с зарегистрированным инвестиционным консультантом. Ранее Пол 13 лет работал в Morgan Stanley в Нью-Йорке. Пол является СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ ФИНАНСОВЫМ ПЛАНЕРОМ ™ и членом Национальной ассоциации личных финансовых консультантов (NAPFA) и XY Planning Network (XYPN). В 2018 году он был включен в список 100 лучших финансовых консультантов Investopedia.

Калькулятор арендной платы или покупки: что мне покупать?

Местоположение

Количество мест.То, где вы решите жить, может решить вопрос о покупке или аренде за вас. На рынках дорогостоящей недвижимости, таких как Сан-Франциско, аренда может быть единственным доступным вариантом. Помимо цен на жилье и ежемесячной арендной платы, при принятии решения о месте проживания важными факторами являются безопасные районы, хорошие школы, близость к остановкам общественного транспорта, пешеходная доступность, время в пути до работы, покупок и отдыха. Также рассмотрите предложение аренды или недавно построенных домов: они привлекательны, многочисленны и доступны по цене? Стиль — дома, квартиры, города или района — тоже играет роль.

Нематериальные активы

Некоторые части нашего решения нелегко измерить количественно, но они могут быть наиболее важными, например:

Затраты на покупку дома

Первоначальные затраты на покупку дома являются самым большим препятствием для многих: быть покупателями. В дополнение к первоначальному взносу вам нужно будет сэкономить на заключительных расходах, которые обойдутся вам примерно от 3% до 5% от суммы кредита.

Стоимость владения

Вы не сможете убрать свой кошелек, если решите проблему покупки или аренды, купив дом.Вы будете продолжать оплачивать ипотечную страховку (в любом случае на определенный период времени), налоги на имущество, страхование домовладельцев и взносы на ТСЖ (если они применяются). Кроме того, есть ремонт, техническое обслуживание, а также расходы на меблировку и модернизацию вашей новой кроватки.

Нет однозначного ответа на вопрос «Арендовать или покупать?» Ваше решение зависит от того, где вы живете, дешевле ли аренда или покупка аналогичного дома, а также от дополнительных предположений, которые вы можете включить в свой анализ. На ваш ответ также могут повлиять несколько изменяющихся факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля, например, направление рынка жилья, процентные ставки и доходность инвестиций.

При сравнении этих двух вариантов аренда часто может оказаться впереди, по крайней мере, по сравнению с ранними годами покупки дома. Но, как черепаха, гонящаяся за зайцем, владение домом — это более «медленный и устойчивый» процесс, это марафон, а не спринт. Когда вы какое-то время остаетесь дома, преимущества покупки возрастают. По прошествии лет, и у вашего дома появится шанс нарастить собственный капитал и стоимость, все меньше средств от каждого платежа по ипотеке используется для выплаты процентов, а больше идет на выплату основной суммы долга.

Будет ли аренда дешевле, также зависит от того, вкладывают ли арендаторы то, что они потратили бы на первоначальный взнос, и любую экономию, которую они получают от аренды каждый месяц.Покупка дома стоит дороже, но вы можете получить часть этой суммы (и, возможно, больше), когда продадите дом. Чтобы рентабельность инвестиций покупателя жилья соответствовала или превысила ее, арендаторы должны инвестировать, а не тратить эти сбережения.

Как начать бизнес в сфере недвижимости в 2021 году

Ключевые выводы:

---

IRS недавно сообщило, что за последние 50 лет из всех американцев, заявивших более одного миллиона долларов в своих налоговых декларациях, 71 процент были связаны с недвижимостью.

Как давно вы хотели отвязаться от рабочего стола с девяти до пяти? Насколько важно для вас жить финансовой свободой, чтобы обеспечивать себя и свою семью? Если вы относитесь к любому из вышеперечисленных вопросов, реальный вопрос: задумывались ли вы когда-нибудь о создании собственного бизнеса в сфере недвижимости ?

Что такое бизнес с недвижимостью?

Риэлторский бизнес — это коммерческое предприятие, которое занимается покупкой, продажей, управлением или инвестированием недвижимого имущества.Согласно The Balance, недвижимость определяется как «собственность, земля, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей».

Многие сегодня сталкиваются с печальной реальностью: менее пяти процентов людей, достигших 65-летнего возраста, имеют достаточно денег для выхода на пенсию или «достаточно финансово обеспечены», согласно данным бюро переписи населения США. Если вы хотите подготовиться к выходу на пенсию без стресса, возможно, пришло время подумать об открытии бизнеса по инвестированию в недвижимость для достижения ваших личных финансовых целей.

Начать бизнес по инвестициям в недвижимость будет непросто, но при правильной подготовке оно того стоит. Лучше всего то, что есть несколько ресурсов по системам для малого бизнеса, которые могут сделать процесс обучения проще и эффективнее. Прочтите наше руководство ниже; в конце концов, он создан, чтобы помочь вам добиться успеха.

Насколько прибылен бизнес в сфере недвижимости?

Простой ответ на этот вопрос — да — если вы будете грамотно обращаться со своими активами. «У предпринимателей есть необходимый опыт и базовая деловая хватка, чтобы начать свой собственный бизнес в сфере недвижимости», — говорит Мартин Орефис, основатель Rent To Own Labs.«Кроме того, у них есть финансовый капитал для инвестирования, что является огромным преимуществом при входе в бизнес с недвижимостью».

Самый распространенный способ, которым бизнес в сфере недвижимости может быть прибыльным, — это благодарность. Оценка — это увеличение стоимости актива с течением времени. Активом может быть жилая недвижимость, коммерческая недвижимость и даже незастроенная земля. Увеличение может происходить по разным причинам, например, увеличение спроса при уменьшении предложения. Достижение прибыли в бизнесе с недвижимостью происходит за счет продажи актива после того, как он возрастает в цене — во-вторых, прибыли от недвижимости за счет получения дохода за счет регулярных платежей или аренды.

Прибыль от недвижимости за счет увеличения стоимости

Что касается жилой недвижимости, самым большим фактором, определяющим оценку, является ее местоположение. Развивающийся район, в котором появляются лучшие школы, новые торговые центры, детские площадки и все, что делает этот район более желанным местом для жизни, повышает ценность дома. Домашние улучшения, будь то внутренние или внешние, также могут добавить значительную ценность. В свою очередь, ваш бизнес в сфере недвижимости может получить большую прибыль за счет перестройки или ремонта домов.Коммерческая недвижимость работает так же, как и жилая, за счет получения прибыли за счет развития местоположения и улучшения собственности.

Что касается слаборазвитых земель, прибыль также генерируется за счет застройки. По мере расширения города земля за его пределами становится все более желанной для тех, кто хочет ее развивать. Как только застройщик начинает строить дома или коммерческие постройки, стоимость земли возрастает еще выше.

Прибыль от недвижимости через доход

Проще говоря, жилая и коммерческая недвижимость приносят доход за счет аренды.Арендаторы платят согласованную сумму в месяц, которая может увеличиваться из-за инфляции и спроса. После того, как ваши расходы будут сняты, вы претендуете на оставшуюся часть в качестве дохода. Разумный шаг для вашего бизнеса в сфере недвижимости — это инвестировать в недвижимость в желаемом месте, предлагая вам возможность легко найти арендаторов.

В зависимости от ваших прав на землю, необработанная земля также может приносить доход, поскольку компании могут платить регулярные платежи за любые новые строения, построенные на земле, или роялти за любые сделанные открытия.К ним относятся, помимо прочего, новые подъездные дороги, трубопроводы, вышки сотовой связи, трубопроводы или домкраты. Необработанные земли обычно сдают в аренду для сельскохозяйственных целей, и на некоторых землях могут быть ценные урожаи, которые можно периодически собирать.

---

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость.]

---

Как начать бизнес в сфере недвижимости

Тем, кто задается вопросом, как начать бизнес в сфере недвижимости, следует предупредить, что владение компанией по продаже недвижимости — нелегкий подвиг. Как и при открытии бизнеса в любой другой отрасли, предприниматели должны потратить бесчисленные часы на исследования и составить тщательный бизнес-план, прежде чем начинать бизнес. Воспользуйтесь следующими советами, когда вы откроете дверь для открытия бизнеса в сфере недвижимости:

1. Продумывайте профессиональные цели
2. Проведите углубленное исследование
3. Организуйте свои финансы
4. Создайте свою бизнес-стратегию
5. ООО «Форма Ан»
6. Планируйте свой маркетинг
7. Создать сайт
8. Запуск кампаний
9. Оставайтесь на вершине лидерства
10. Создайте сеть поддержки

Ставьте бизнес-цели

Прежде чем приступить к работе, найдите время, чтобы оценить и расставить приоритеты в своих планах на будущее.Это означает, что необходимо продумать свои личные, профессиональные и финансовые цели, поскольку они повлияют на то, как вы начнете и будете строить свой бизнес по инвестированию в недвижимость. Начните с того, что спросите себя, где вы планируете быть через пять, десять и пятнадцать лет. Затем продумайте более срочные шаги, которые помогут вам этого добиться. Важность этого процесса невозможно переоценить. Цели не только помогают инвесторам сосредоточиться, но и помогают им действовать.

Одна из фреймворков, которую я считаю особенно полезной, — это цели SMART.Это означает конкретный, измеримый, достижимый, актуальный и привязанный ко времени. По сути, это помогает инвесторам сбалансировать амбиции и действия при планировании будущего. Цели SMART действуют как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, что делает их идеальными для любой отправной точки. Для получения дополнительной информации о постановке целей SMART обязательно прочтите наше руководство сегодня.

Проведите углубленное исследование

Успешному бизнес-плану всегда предшествует глубокое отраслевое исследование с определением конкретной ниши, области рынка и потенциальных конкурентов.Есть несколько стратегий выхода, на которых может сосредоточиться ваш бизнес в сфере недвижимости, хотя некоторые из них больше ориентированы на новичков. Многие начинающие инвесторы предпочтут оптовую торговлю, что позволит им изучить основы перед покупкой недвижимости. Однако, в зависимости от ваших целей, также могут быть отличными вариантами стратегии реабилитации или покупки и удержания.

Затем ваше исследование должно сосредоточиться на том, какая область рынка лучше всего подходит для вашей инвестиционной ниши. «Хорошее понимание рынка важно для заключения лучших сделок», — говорит Орефиче.«Я хотел бы знать об этом раньше, потому что я часто делал случайные инвестиции, которые приводили к убыткам, и мне потребовалось значительное время, чтобы прийти в норму. При правильном исследовании рынка можно принимать обоснованные решения и заключать более выгодные сделки ».

Посмотрите на среднюю стоимость домов и цены на аренду, исследуйте удобства в районе и, самое главное, не бойтесь выходить за пределы своего текущего местоположения. Онлайн-исследования, сетевые мероприятия и даже поиск наставника могут помочь в этом процессе.Всегда помните: чем больше исследований вы проведете сейчас, тем лучше вы будете готовы начать разработку своего бизнес-плана.

Организуйте свои финансы

Есть несколько способов заняться недвижимостью без денег; однако это не означает, что вам следует избегать оценки своего текущего финансового положения. Скорее всего, когда вы обратитесь к кредитору, ему понадобится информация о вашей финансовой истории. Важно взглянуть, прежде чем к вам когда-либо обратятся с вопросами.Запросите копию своего кредитного отчета и просмотрите все существующие счета или инвестиции, которые у вас есть. Я всегда говорю инвесторам, что независимо от того, с чего вы начинаете в финансовом отношении, есть способы начать инвестировать в недвижимость.

В зависимости от вашей инвестиционной стратегии есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам подойти. Инвесторы в недвижимость могут начать с чего-то традиционного, например, с ипотеки финансового учреждения или государственного займа. Или они могут выбрать нетрадиционные варианты финансирования, такие как частные кредиторы, деловые партнерства и даже краудфандинг.Вам не обязательно выбирать один «метод» прямо сейчас, но вы должны знать несколько вариантов. Таким образом, когда придет время наладить бизнес, вы будете точно знать, куда идти.

Создайте свою бизнес-стратегию

После того, как вы провели достаточное исследование, вы уже должны были начать в уме формулировать идеи о том, что именно поможет вашему бизнесу добиться успеха на вашем рынке. Напишите бизнес-план, который также включает ресурсы и инструменты, которые вы планируете использовать.

ООО «Форма А Недвижимость»

Компания с ограниченной ответственностью (LLC) — это бизнес-структура, созданная для защиты коммерческих расходов от вмешательства в личные финансы инвестора. Обозначение позволяет инвесторам приобретать и владеть недвижимостью https://www.fortunebuilders.com/forming-a-real-estate-llctate без личной ответственности. В каждом штате существуют разные сборы и правила, связанные с созданием LLC, хотя общий процесс в основном одинаков:

1. Перед началом работы проверьте правила вашего штата
2. Выберите уникальное название компании
3. Подайте статью организации в свой штат
4. Создать операционное соглашение для бизнеса
5. Опубликовать намерение в файле (если это требуется в вашем штате)
6. Подайте заявление на получение идентификационного налогового номера через IRS

После того, как вы создадите свою LLC, вам могут потребоваться еще несколько разрешений, прежде чем вы сможете официально начать бизнес.Подтвердите свое состояние, что это такое, и вы будете на пути к заключению своей первой сделки.

Планируйте свой бизнес по маркетингу

Успешный бизнес в сфере недвижимости — синоним успешной маркетинговой стратегии. В чем заключается ваше уникальное ценностное предложение? Ответ на этот вопрос поможет вам создать бренд для вашего бизнеса и любых последующих маркетинговых кампаний. Это также прекрасное время, чтобы остановиться на логотипе, основных ценностях и заявлении о миссии. Эти компоненты помогут понять, как вы взаимодействуете с потенциальными клиентами, и послужат отправной точкой для ваших маркетинговых материалов.

После создания основы для вашего бизнеса в сфере недвижимости пора начать вашу первую кампанию. Прочтите следующий список распространенных маркетинговых материалов для вдохновения:

• Прямая почтовая рассылка: Хотите верьте, хотите нет, но прямая почтовая рассылка все еще имеет место в эту цифровую эпоху. Инвесторы в недвижимость постоянно используют открытки, рукописные письма и другие почтовые отправления, чтобы связаться с потенциальными продавцами. Самая важная вещь, которую следует помнить при использовании прямой рассылки, — это оставаться последовательным: чаще всего ваши ответы увеличиваются со второй или третьей попытки.
• Электронные кампании: Электронная почта — отличный способ привлечь потенциальных клиентов, если вы можете собрать достаточно контактной информации. Поскольку адреса электронной почты не так легко доступны, как информация о собственности, составление надежного списка может занять некоторое время. При этом со временем это будет очень рентабельный метод охвата как покупателей, так и продавцов.
• Социальные сети: Социальные сети отлично подходят для начинающих, потому что это совершенно бесплатный способ рассказать о своем бизнесе.Создавайте профили в Facebook, Twitter, Instagram и LinkedIn и публикуйте обновления, когда можете. Со временем вы можете обнаружить, что платная реклама в социальных сетях также окажется полезной.
• Сеть: Недвижимость процветает благодаря сетям, во многих случаях это действительно касается тех, кого вы знаете. Начните с посещения мероприятий, связанных с недвижимостью в вашем районе, и постепенно развивайтесь. Не знаете, где найти события? Я рекомендую поискать на Facebook или Meetup.com. Как только вы начнете налаживать связи, вы даже сможете сами начать организовывать сетевые возможности.
• Bandit Signs: Когда новички думают о недвижимости, это часто первое, что приходит на ум. Бандитские знаки — это те плакаты, которые размещаются на популярных перекрестках с такими сообщениями, как «Мы ​​покупаем дома!» или «Позвоните нам, чтобы получить предложение наличными!» Вы когда-нибудь задумывались, почему их так много? Потому что они работают. Знаки бандитов могут стать отличным способом рассказать о своем бизнесе с недвижимостью. Просто убедитесь, что они легальны в вашем регионе.

Создание веб-сайта

В сегодняшнюю цифровую эпоху присутствие в Интернете имеет решающее значение.Особенно это актуально в сфере недвижимости. Большинство покупателей жилья сообщают, что начинают поиск в Интернете еще до того, как обратятся к своему агенту. Это означает, что наличие надежного веб-сайта увеличит ваши шансы на привлечение нового бизнеса. Рассмотрите возможность использования таких веб-сайтов, как WordPress, Squarespace и Wix, которые предлагают удобные для новичков возможности по относительно доступным ценам. Ваш веб-сайт часто будет вашим первым контактом с потенциальным клиентом, поэтому обязательно включите страницы, которые помогут передать, кто вы как профессионал в сфере недвижимости, ценности, которые вы отстаиваете, и ценность, которую вы можете им предоставить.Не забудьте добавить URL своего веб-сайта ко всем своим маркетинговым материалам и страницам в социальных сетях, которые будут перенаправлять клиентов на ваш сайт. И последнее, но не менее важное: вы можете привлечь больше трафика на свой веб-сайт, публикуя актуальные, своевременные и ценные статьи и контент.

Запустить кампании

Убедитесь, что вы единообразны во всех ваших маркетинговых каналах, будь то социальные сети, электронная почта, обычная почта или традиционный маркетинг. Обязательно запланируйте последующие мероприятия по каждой из проводимых вами кампаний.

Оставайтесь на вершине лидерства

Одна из худших вещей, которые вы можете сделать для своего бизнеса, — это запускать маркетинговые кампании без плана отслеживания потенциальных клиентов. Даже если кто-то не представляет немедленной возможности, развитие отношений с течением времени может принести вам их бизнес в будущем. Отличный способ отслеживать своих потенциальных клиентов — использовать систему управления взаимоотношениями с клиентами или CRM. Этот тип программного обеспечения позволяет управлять вашими маркетинговыми кампаниями и потенциальными клиентами в одном месте.Такие программы, как Hubspot, AgileCRM и Apptivo, — отличные места для начала исследования. Ищите бесплатные пробные версии или тарифные планы в зависимости от количества потенциальных клиентов, с которыми вы работаете.

Создайте сеть поддержки

Как бы банально это ни звучало, ни один человек не является островом, когда начинает свой бизнес по инвестициям в недвижимость. Напротив, многие потенциальные клиенты и сделки с недвижимостью будут поступать непосредственно из вашей личной сети. Независимо от того, состоит ли ваша сеть из клиентов, коллег, наставников или даже конкурентов, не забудьте потратить достаточно времени на развитие этих ключевых отношений.

5 главных преимуществ открытия бизнеса в сфере недвижимости

Преимущества инвестирования в недвижимость практически безграничны. Вы не только должны иметь возможность получать значительную прибыль от каждой сделки, но также и недвижимость — надежная защита от фондового рынка и инфляции. Некоторые другие преимущества, которые гарантированно появятся при открытии бизнеса в сфере недвижимости, включают, но не ограничиваются:

1. Налоговые льготы .Если вы заработаете 100 000 долларов в год на своей работе с девяти до пяти, а я зарабатываю 100 000 долларов в год на арендуемой собственности, у кого останется больше после уплаты налогов? Ты угадал; моя арендуемая недвижимость облагается налогом гораздо ниже, потому что государство вознаграждает владельцев арендуемой недвижимости. Правительство также предлагает более низкие ставки налога на долгосрочную прибыль наряду с другими льготами, такими как амортизация и исключение налога на самозанятость.
2. Денежный поток . Инвесторы в недвижимость не только имеют возможность получать значительный денежный поток от стабильных оптовых сделок или сделок по реабилитации, но они также могут обеспечить себе безопасный ежемесячный денежный поток при аренде недвижимости.Лучшая часть денежного потока от аренды недвижимости заключается в том, что дополнительные деньги считаются пассивным доходом после оплаты всех ваших счетов. Вы можете получать ежемесячную зарплату, все время управляя остальной частью вашего инвестиционного бизнеса.
3. Признательность . Пока вы выплачиваете ссуду за любую собственность, в которую вы инвестировали, стоимость этой собственности увеличивается или растет. Хотя такие вещи, как спады и колебания рынка, неизбежны, можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости будет расти в течение длительного периода времени.При этом любая недвижимость, которую вы покупаете сегодня, будет стоить гораздо больше через 30 лет; однако с ипотекой с фиксированной ставкой вы всегда будете платить одну и ту же сумму в долларах.
4. Контроль . Возможно, самое большое преимущество открытия бизнеса в сфере недвижимости — это контроль и гордость, которые вы испытываете из-за того, что владеете тем, что создали. Ваша судьба не привязана к офису на Уолл-стрит или генеральному директору вашей компании; это принадлежит только вам. Инвестирование в недвижимость ставит вас и только вас на место водителя вашего финансового будущего.Однако, имея контроль, инвесторы также должны научиться управлять своим аппетитом к незнакомым ситуациям; или, как выразился Рой Морежон, предприниматели должны «чувствовать себя комфортно, испытывая дискомфорт». Как президент и соучредитель Enventys Partners и серийный предприниматель, Морехон хорошо осознает, что предприниматели должны контролировать свои эмоции. Независимо от вашего собственного опыта, «вам должно быть комфортно с мыслью, что вы не всегда будете знать, какое финансовое положение вы стоите в течение определенного периода времени», — говорит Морехон.
5. Безопасность . Конечно, любое инвестирование всегда связано с определенным риском. Однако постоянное наращивание портфеля недвижимости с течением времени означает, что вы обеспечиваете собственное будущее. К сожалению, сегодня слишком много людей не имеют конкретного плана обеспечения своего выхода на пенсию. Инвестиции в недвижимость — это не только то, что некоторые считают самым быстрым способом выбраться из долгов, но и неоспоримый метод создания для себя множества источников дохода, которые сохранятся и в пенсионные годы, и могут даже передаваться будущим поколениям.

Не рекомендуется бросаться в мир инвестирования в недвижимость без надлежащего обучения. Вы должны узнать, как лучше всего находить сделки, как продавать себя, как вести переговоры и, конечно, как финансировать сделки; однако, как только вы овладеете ими, вы будете на пути к поддержанию успешного бизнеса. Итак, мои партнеры в CT Homes и я составили исчерпывающий список наиболее распространенных вопросов, которые вы должны изучить, прежде чем приступить к инвестиционному путешествию.Начните сверху и постепенно спускайтесь вниз, и после того, как вы тщательно проанализируете каждый вопрос, вы наверняка уже будете впереди своих конкурентов.

Часто задаваемые вопросы о том, как начать бизнес в сфере недвижимости

Когда вы, наконец, готовы окунуться в мир инвестирования в недвижимость, вы можете чувствовать беспокойство и подавленность. Начать свой первый бизнес в сфере недвижимости будет нелегкой задачей, но если вы проявите должную осмотрительность и изучите ответы на эти важные вопросы, вы гарантированно добьетесь успеха.

Сводка

Начать бизнес в сфере недвижимости может показаться сложным, но, выполнив описанные выше шаги, а также ознакомившись с ответами на часто задаваемые вопросы, стать профессионалом в сфере недвижимости будет проще, чем вы думаете. Обязательно определите свои цели, проанализируйте свои финансы и расставьте приоритеты в сети, чтобы создать свой круг и наблюдать за процветанием вашего бизнеса. С правильными инструментами ваш бизнес может помочь вам достичь ваших целей и стать финансово свободным.

---

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость. Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Покупка земли или дома: что лучше?

Для новых инвесторов спор между покупкой земли или дома может быть довольно сложным.

Однако большинство людей не понимают, что инвестирование в пустующую землю может быть гораздо более прибыльным, чем альтернатива. Тем не менее, это остается широко упускаемой из виду инвестиционной возможностью.

Покупаете ли вы землю для строительства дома или в качестве инвестиции, вот несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем принимать какие-либо важные решения.

Земля проще в обслуживании

Пока ваш участок находится в безопасном месте, нескольких случайных посещений каждые несколько месяцев должно хватить.

Участки, без сомнения, намного проще поддерживать, чем дома или даже квартиры.Конечно, это не значит, что вы можете купить участок земли, а затем полностью о нем забыть. Но по сравнению с другими типами жилой и коммерческой недвижимости владение участком относительно легко.

Во-первых, в квартирах и домах есть о чем позаботиться. Во-первых, они оба требуют большого ухода. Если вы планируете сдать свою недвижимость в аренду для быстрой окупаемости инвестиций в размере , имейте в виду, что вам придется иметь дело со всем, начиная от мелких проблем с водопроводом и проводкой до крупных проектов ремонта и реконструкции.

Кроме того, существует проблема работы с арендаторами, с некоторыми из которых может быть действительно сложно договориться. Хотя большинство людей заботятся об аренде, как о собственном доме, некоторые могут быть не такими вежливыми. Как домовладелец, если вы решите сдать свою собственность в аренду, вы обязаны исправить отслаивающуюся краску, обесцвеченные обои, поцарапанные полы, изношенные ковры, повреждение водой и другие неизбежные проблемы, которые неизбежно возникнут со временем.

Обратите внимание на то, что арендаторы проверяют во время осмотра дома.

Между тем, если вы покупаете землю в инвестиционных целях, то вам даже не придется часто ее посещать. Не нужно оплачивать счета за коммунальные услуги, а налоги на недвижимость на земельных участках также относительно низкие. Более того, если ваш участок находится в безопасном месте, что означает наличие ограждающей стены, вам нужно только время от времени проверять ее, чтобы убедиться, что нет незаконных посягательств или каких-либо других заметных повреждений — например, прорыва трубопровода. Если все в порядке, значит, можно идти.

Земля имеет более высокую стоимость при перепродаже

Стоимость земли со временем растет, а стоимость дома снижается.

Если вы не уверены, инвестировать в землю или дом, просто помните, что чаще всего легче продать участок, чем перевернуть дом.Причина проста: стоимость зданий при перепродаже обесценивается очень быстро, тогда как стоимость земли со временем растет.

Хотя вы можете сразу сдать в аренду дом или квартиру за стабильный приток денег, ваша собственность будет продолжать терять свою ценность. Его рыночная стоимость обесценится из-за устаревшего стиля строительства, устаревшего дизайна и общего износа. Строительство новых современных проектов в районе с улучшенными удобствами также может отрицательно сказаться на цене вашего жилого дома.

Между тем, по сравнению с домами и квартирами, стоимость земли растет довольно быстро. Это особенно верно, если он расположен в популярном районе. В конце концов, всегда есть большое количество состоятельных покупателей, которые предпочитают покупать землю, прежде чем строить дом, соответствующий их потребностям.

Не говоря уже о том, что продажа старого дома может быть проблемой. Причина в том, что большинству домовладельцев приходится тратить деньги и время на устранение серьезных проблем и создание презентабельного вида для потенциальных покупателей.

Это, вероятно, самый важный момент в споре о покупке земли и дома.

Хотя сейчас нет надлежащего денежного потока, покупка земли — отличный выбор для тех, кто заинтересован в долгосрочных инвестициях. Хотя участок может просто сидеть на месте какое-то время, не принося никакой прибыли, высокая стоимость при перепродаже с лихвой компенсирует это.

Вы можете звонить сами

Вы можете построить дом своей мечты именно так, как хотите.

Если вы покупаете землю для строительства дома, у вас есть полная свобода поступать так, как душе угодно.Независимо от его размера, вам решать, покупать ли землю в качестве актива и владеть ею. В конце концов, вы можете либо продать его, либо построить на нем здание. Не говоря уже о том, что обычно дешевле купить землю и построить дом.

Конечно, вы должны быть осторожны, чтобы не превысить свой бюджет, не получить разрешения и не соблюдать правила и положения, установленные соответствующими органами.

Тем не менее, у вас все равно будет возможность спроектировать свой дом в соответствии с вашими личными предпочтениями.Например, если вы хотите построить двухэтажный дом с палисадником, вы можете это сделать. Точно так же, если у вас есть конкретный план этажа или вы хотите бассейн на заднем дворе, вы можете включить его в свой дизайн. Конечно, сначала вам придется обсудить это со своим подрядчиком.

Даже если размер вашего участка довольно небольшой, вы можете построить многоэтажное здание. Фактически, вы даже можете сдать в аренду одну или две квартиры, живя там сами.

Более того, так как вы сможете сами решать, вам не придется дважды думать об использовании дорогих, но прочных материалов.То же самое касается установки солнечных батарей, чтобы сэкономить на счетах за электроэнергию. Поскольку установка солнечной энергетической системы — это серьезное обязательство, большинство домовладельцев могут не согласиться на такие изменения в своей собственности. Однако, если вы являетесь владельцем собственности, вы можете рассмотреть возможность одноразового вложения в экологически чистые средства без особого вмешательства со стороны других.

Участки продать сравнительно проще

Продажа дома может занять гораздо больше времени, чем продажа участка земли.

Помимо значительно более высокой стоимости при перепродаже, участки также относительно легче продать.Это главным образом потому, что процесс проверки намного проще и намного проще. Потенциальный покупатель участка будет проверять только его местоположение, наличие определенных удобств, таких как газ и вода, а также любые просроченные платежи. Они также могут проверить, есть ли какие-либо текущие уголовные или гражданские дела, о которых им нужно беспокоиться.

Между тем, если вы попытаетесь продать дом, который ранее был занят вами или арендаторами, покупатель, скорее всего, проведет тщательный осмотр фундамента здания, полов, сантехники, электропроводки и так далее.

Конечно, у инвестирования в пустующую землю есть свои преимущества и недостатки. Вы не сможете мгновенно заработать на этом деньги. Но на самом деле вы можете заработать намного больше, если просто оставите это на некоторое время.

Однако, в конце концов, выигрышный аргумент в споре о покупке земли против дома заключается в причине, по которой вы покупаете недвижимость.

Если вы намереваетесь построить дом и сдать его в аренду, это может сэкономить вам немного денег и времени, если вы просто купите дом вместо участка.С другой стороны, если вы хотите вложить деньги, покупка участка может быть гораздо лучшим вариантом.

Следует ли вам быть арендодателем?

Если у вас есть возможность, владение активами, которые приносят доход, является лучшей финансовой стратегией, чем владение активами, которые генерируют расходы. Например, если у вас есть дом или квартира для собственного проживания, вам необходимо оплатить техническое обслуживание, ремонт, налоги, проценты по ипотеке, благоустройство территории, коммунальные услуги или сбор ассоциации домовладельцев, покрывающий некоторые из этих расходов.Однако, если у вас есть дом или квартира, которые можно сдавать в аренду или сдавать в аренду, вы можете получать доход от собственности, а в некоторых случаях получить положительный денежный поток после того, как все эти расходы будут оплачены.

Быть домовладельцем — жизнеспособное призвание; в конце концов, домовладельцы существуют на каждого арендатора, и они часто процветают в финансовом отношении. Саша, бывший писатель Consumerism Commentary, владеет несколькими объектами недвижимости. Она поделилась советами по покупке арендуемой недвижимости для потенциальных арендодателей, основываясь на собственном опыте.

Чтобы добиться успеха в бизнесе по аренде недвижимости, требуется определенный набор навыков и желаний, а зарабатывать на жизнь не всегда так просто, как другие думают. Если вы хотите зарабатывать на жизнь, например, равную зарплате в 50 000 долларов, вам нужно будет получать прибыль более 4 000 долларов в месяц. Это большое давление. Обдумайте эти вопросы и советы, прежде чем решите заняться бизнесом в сфере аренды недвижимости, чтобы определить, есть ли у вас все необходимое, чтобы стать арендодателем.

Вам нравится «делать это сам?»

Если вы удобный человек, который любит делать свою работу по дому — водопроводчик, строительство, двор и т. Д. — вы можете стать хорошим кандидатом на роль домовладельца.Если вы только начинаете, то привлекать внешних подрядчиков может оказаться слишком дорого, если вы рассчитываете превратить свой доход от аренды в прибыль. Самостоятельное выполнение работы экономит деньги.

Вы знаете нужных людей?

Если вы планируете расширить свой портфель недвижимости за пределы одного или двух местоположений — и если вы хотите зарабатывать на жизнь, вам, вероятно, придется быстро расширяться, — вы достигнете точки, когда не сможете справиться со всей работой самостоятельно. Вам нужно будет обратиться к надежным подрядчикам, и если у вас есть личные отношения с подрядчиками, вы сможете лучше договариваться о скидках и увеличивать свою общую прибыль.Чтобы построить эти отношения, нужно время, и нужно время, чтобы найти лучших людей, которых можно нанять для работы. Если вы сможете начать свое приключение в качестве арендодателя с уже сформировавшимися отношениями, то вы окажетесь в гораздо лучшем положении.

То же самое и с агентами по недвижимости. Если у вас есть связи в этом бизнесе, у вас будет лучший доступ к потенциальным арендаторам, что снизит ваши расходы на рекламу. Молва невероятно важна, и знающие агенты могут устранить некоторые препятствия еще до того, как вы начнете.

Сможете ли вы справиться с 24-часовыми обязанностями?

Наем компании для управления вашей недвижимостью — это расходы, которые сокращают вашу прибыль. В зависимости от местоположения вы можете позволить себе это только за счет дохода от аренды. В таком случае обратитесь в компанию по управлению недвижимостью, которая в любое время ответит на телефонные звонки, чтобы решить любые возникающие бытовые проблемы. В противном случае будьте готовы к звонкам посреди ночи. Если вы начинаете свое приключение с арендуемой недвижимостью, работая на другой работе, вы часто будете сталкиваться с конкурирующими приоритетами.

Нравится ли вам общаться с людьми?

Некоторые арендаторы могут быть трудными, и в большинстве штатов арендаторы имеют законные права, которые уравнивают правила игры в спорах. Если у вас есть возможность тщательно проверять жильцов и есть выбор потенциальных жильцов, вы можете тщательно выбирать, кто будет жить в вашем доме или квартире. Однако, если вам необходимо заполнить вакансию, чтобы не терять деньги каждый месяц, и не хватает арендаторов, заинтересованных в собственности, вам, возможно, придется принять арендатора, который вам может не понравиться, чтобы предотвратить отрицательный денежный поток.

Даже если вы считаете, что сделали правильный выбор, иметь дело с незнакомцами не для всех. Арендаторы определенно не будут заботиться о вашей собственности так, как если бы вы там жили. Даже хорошие люди могут удивить вас в отношениях арендатор / домовладелец. Чтобы стать арендодателем с успешным бизнесом, вам необходимо иметь дело с людьми, которые могут отличаться от вас с точки зрения ценностей и личности.

Есть ли у вас деньги и сбережения для покупки недвижимости?

Самое замечательное в покупке дома за наличные, а не в поиске ипотеки, заключается в том, что вы можете исключить расходы на выплаты по ипотеке.Каждый цент дохода от аренды, который вы получаете после оплаты расходов на содержание, является прибылью. Это может иметь значение между успешным бизнесом по аренде недвижимости и тем, который борется.

Использование вашей покупки недвижимости за счет чужих денег (ипотека) может оказаться прибыльным при росте стоимости недвижимости, но это не гарантировано. Ссуды открывают возможность стать арендодателем большему количеству людей, облегчая доступность собственности. Иметь наличные для покупки недвижимости не обязательно, но если у вас есть деньги и вы готовы инвестировать в собственный бизнес, будет намного легче получить положительный денежный поток.

Можете ли вы взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы?

В некоторых местах ежемесячная аренда недвижимости очень конкурентоспособна. Это может снизить цены, уменьшив вашу прибыль. Если вы конкурируете в области, где большинство инвесторов напрямую владеют своей недвижимостью без ипотеки, в то время как вам приходится иметь дело с расходами по ипотеке, у вас меньше гибкости ценообразования, чем у ваших конкурентов. Вам необходимо взимать достаточно высокую арендную плату, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль.

С выплатами по ипотеке и жесткой конкуренцией вы можете получать прибыль от недвижимости только от 200 до 400 долларов в месяц. Это 4800 долларов в год, что намного меньше тех 50 000 долларов, которые мы говорим для заработка на жизнь. Для достижения этой цели вам нужно будет владеть более чем 10 объектами недвижимости с прибылью 400 долларов в месяц. С увеличением объема вы сможете увеличить прибыль с каждого объекта за счет экономии на масштабе, покупки материалов безнадежно и получения значительных скидок от подрядчиков.Возможно, вы сможете достичь целевого годового дохода быстрее, но все равно потребуется много времени, чтобы достичь необходимого количества единиц. Используйте этот калькулятор ипотеки, чтобы определить, какую прибыль вы можете получить.

В других местах, однако, вы можете взимать гораздо более высокую арендную плату по сравнению с покупной ценой или ипотечным платежом. Цены на недвижимость в Нью-Джерси, где я живу, по-прежнему высоки, поэтому потенциал для получения прибыли не так велик. Отправляйтесь в другие районы страны, и вы можете купить недвижимость с арендной платой от 1000 долларов и более за чуть более шестизначную сумму.Если ваш ежемесячный платеж по ипотеке составляет 350 долларов, а арендная плата, которую вы можете успешно взимать, составляет 1000 долларов, ваш путь к зарабатыванию на жизнь в 50 000 долларов в год стал намного яснее и короче. Имея некоторое время и объем, вы легко сможете превзойти это.

Сколько работы вы готовы выполнять за дополнительные 400 долларов в месяц?

Работа на начальном этапе может окупиться, если вы добавите дополнительные объекты недвижимости, но путь к статусу миллионера через арендуемую недвижимость не так прост, как могут показаться телевизионные шоу на HGTV.Вы можете получить прибыль с точки зрения ваших финансовых отчетов, но если вы считаете, что ваше время и собственный капитал чего-то стоят, расчет становится немного сложнее, особенно когда вы делаете больше работы, чтобы начать работу.

Даже на рынках, где цены на жилье оставались относительно высокими, можно заработать на жизнь, арендуя недвижимость. Работа не для всех, и это хорошо; те, кто готов вложить необходимый труд в создание успешного бизнеса, будут вознаграждены.Однако зарабатывать на жизнь не так просто, как быть владельцем одной собственности.

Зарабатываете ли вы на жизнь, сдавая в аренду недвижимость? Какие уроки вы извлекли? Если вы подумывали о том, чтобы стать арендодателем, но отказались от этого, что вас сдерживало?

Эта статья впервые появилась на сайте www.consumerismcommentary.com.

Фото: Charleston’s TheDigitel

5 причин, почему ваш первый дом должен быть инвестиционной собственностью

Если вы молоды и хотите купить новый дом для проживания, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить свой первый дом в инвестиционную недвижимость.Хотя большинство людей ждут, пока они не купят свой первый или второй дом, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вы можете начать гораздо раньше, чем вы думаете. Мы объясним, почему может быть хорошей идеей заняться инвестициями в недвижимость.

Многие люди, особенно после ипотечного кризиса, задаются вопросом: «Является ли покупка дома хорошей инвестицией?» Один из способов облегчить ваше беспокойство о том, окупится ли покупка дома, — это сдать в аренду первый дом, который вы купите.Превратив свой дом в инвестиционную недвижимость, вы можете использовать свой неидеальный кредит, неидеальный образ жизни и ограниченные обязанности в качестве инвестиции. Все, что нужно, — это немного сообразительности и проницательности в сфере недвижимости.

Идея сделать свой первый дом инвестицией противоречит общим представлениям о личных финансах. Фактически, это противоречит тому, как большинство людей подходят к жизни после колледжа. Типичный финансовый график для среднего взрослого американца может выглядеть следующим образом:

• Колледж
• Первое задание
• Первая аренда
• Вторая / третья аренда
• Брак
• Стартовый дом
• Детский
• Второй дом
• Образование
• Инвестиции

Нет ничего плохого в том, чтобы следовать этому графику, поскольку он может дать вам достаточно времени, чтобы заработать кредит, сэкономить деньги и получить удовольствие от молодости.Но если вы 22-летний выпускник колледжа и у вас солидная работа (это хорошо для вас), ждать, пока вам не исполнится 30-40 лет, чтобы начать инвестировать, было бы неразумно.

Вот пять причин, по которым вам стоит задуматься об инвестировании в недвижимость, пока вы еще молоды.

1. You’re Young

Быть молодым и независимым — это здорово. Вы можете устанавливать свои собственные правила, жить, где хотите, покупать то, что хотите, и путешествовать, когда захотите.Но это может быстро устареть, особенно если у вас есть другие цели.

Все деньги, которые вы сейчас тратите, «живя жизнью», живя в дрянной квартире, можно было бы потратить на что-нибудь другое. Экономия денег и получение кредита на строительство не являются невозможными, и они являются частью того, что вам понадобится, чтобы получить ипотечный кредит (подробнее об этом ниже). Ваш нынешний образ жизни может фактически позволить вам сократить расходы таким образом, который может оказаться невозможным в дальнейшей жизни, когда у вас будут большие обязательства.

Если вы научитесь эффективно управлять своими деньгами, у вас будет достаточно денег для первоначального взноса.

2. Недвижимость дешевая

По последним данным Национальной ассоциации риэлторов, цены на жилье растут. Тем не менее, на большинстве рынков недвижимости потенциальным покупателям предлагается много выгодных сделок в виде неэффективных продаж. Проблемные продажи — это дома или недвижимость, которые обычно были изъяты из-за того, что банк готов продать с убытком, чтобы очистить свои бухгалтерские книги.Эти неудовлетворительные продажи также помогают снизить стоимость всей недвижимости в этом районе.

В продаже много аварийных домов. Покупка одного из них позволит вам владеть инвестициями по значительно меньшей рыночной стоимости, особенно когда цены начинают расти. Однако перед покупкой недвижимости важно убедиться, что вы покупаете дом, который вам по карману.

3. У вас будет другой источник дохода

Если вы покупаете недвижимость, которую планируете сдавать в аренду, вы сможете получить прибыль от своих инвестиций, как только найдете арендаторов.Затем вы можете взять заработанные деньги и реинвестировать их в свою собственность или использовать их для оплаты других счетов и долгов.

4. Кредиты FHA

Отраслевые стандарты гласят, что при покупке дома необходимо вкладывать не менее 20%. Но если вы не можете позволить себе заплатить такую ​​сумму, вы можете приобрести инвестиционную недвижимость гораздо дешевле, получив ссуду FHA.

ссуд FHA дают возможность людям, у которых не самая лучшая кредитоспособность, стать домовладельцами.Если вы решите, что инвестирование — для вас, ссуда FHA может быть идеальным способом финансирования покупки. Однако есть одна загвоздка: ссуды FHA требуют, чтобы вы проживали в собственности, которую собираетесь купить. Чтобы обойти это правило, вы можете приобрести недвижимость с четырьмя арендуемыми квартирами и сделать одну квартиру своим основным местом жительства.

5. Изменение демографии

Согласно отчету Исследовательского института жилищного строительства Америки, на долю иммигрантов по всей стране будет приходиться 36% прироста жилья в течение следующего десятилетия.Согласно отчету, это во многом связано с сильным желанием иммигрантов стать собственниками жилья.

Советы, как стать инвестором в недвижимость

• Если вы считаете, что инвестирование в недвижимость могло бы быть правильным для вас, но не знаете, с чего начать, вы можете найти финансового консультанта, который поможет вам разобраться во всех возможных вариантах. Мы создали инструмент, который выполняет всю тяжелую работу по сортировке тысяч консультантов, чтобы найти подходящего для вас, исходя из ваших конкретных целей.
• Вот как это работает:
  1. Ответьте на эти несколько простых вопросов о вашем текущем финансовом положении.
  2. Наш инструмент SmartAdvisor подберет вам до трех консультантов, которые могут предоставить экспертные знания в соответствии с вашими конкретными целями. Вам не нужно часами опрашивать десятки людей и фирм.
  3. Просмотрите профили консультантов, возьмите у них интервью по телефону или лично и выберите, с кем работать в будущем.
• Не готовы покупать собственную недвижимость, но все же хотите начать инвестировать в недвижимость? Рассмотрите возможность краудфандинга.Несколько стартапов теперь позволяют индивидуальным инвесторам делать небольшие, средние или крупные инвестиции в недвижимость, получая вознаграждение, пропорциональное их первоначальным инвестициям. Вы можете поочередно просматривать потенциальные инвестиционные объекты и выбирать, куда вы инвестируете. Просто убедитесь, что вы инвестируете в компанию с хорошей репутацией, и у вас есть четкое представление о том, как вы декларируете доход, который вы зарабатываете, когда наступает время уплаты налогов.

Фото: flickr, © iStock.com / adrian825, © iStock.com / LDProd

Тьерри Годар Тьерри Годар — бывший редактор SmartAsset, который пишет по различным вопросам личных финансов.Он является экспертом по таким темам, как покупка дома, экономия денег и составление бюджета.