Что такое вторичное жилье: Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

Новостройка или вторичка: что лучше, плюсы и минусы, в чем разница

По данным Минстроя России, в 2020 году застройщики сдали в эксплуатацию 42,4 млн кв. м. многоквартирных домов. Спрос на вторичное жилье в 2021 году вырос на 35% по сравнению с 2019 годом.

Плюсы новостройки

Плюсы недвижимости в новостройках — это, как минимум, юридическая чистота сделки, возможность сэкономить на покупке и больший срок службы дома.

Ниже стоимость

В новостройках квартиры дешевле, чем на рынке вторичного жилья в том же районе и того же класса. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус:

• отделку в подарок;
• бесплатное машиноместо на парковке;
• скидки на товары и услуги компаний-партнеров;
• бесплатное сопровождение сделки.

Покупка будет выгоднее, если вложиться в нее на этапе строительства дома. Сэкономить можно до 30% по сравнению с итоговой стоимостью квартиры.

В новостройке легче купить недвижимость по льготной ипотечной программе со сниженной ставкой. Например, в Совкомбанке можно оформить ипотеку с процентной ставкой от 0,01%, если приобрести недвижимость от партнера-застройщика.

Выше срок службы дома

Новые дома только «увидели свет» и прослужат дольше, чем вторичка, уже имеющая процент технического и морального износа.

Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.

Планировка и ремонт на свой выбор

Почти в каждой новостройке продают квартиры со свободной планировкой. В них можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство — определить размер и назначение комнат, функциональных зон.

Некоторые застройщики еще на этапе строительства дома соглашаются внести изменения в планировку приобретаемой квартиры — обустроить гардеробную или объединить кухню с гостиной.

Если купить недвижимость в новостройке, не придется переделывать чужой ремонт. Можно оформить интерьер «под себя», не тратя лишние деньги и время.

Современная архитектура

Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах — застройщики используют эти инструменты, чтобы отойти от единого стиля, придать новостройкам «человеческое лицо».

Вторичка с унылыми и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне.

Простая сделка

В новостройке вы покупаете недвижимость с «чистой биографией» — без обременений и других собственников. Есть только вы и застройщик. Это значительно упрощает оформление сделки.

Минусы новостройки

Помимо плюсов у строящихся и только сданных домов есть несколько минусов. Для некоторых покупателей они могут стать серьезной проблемой.

Срок сдачи дома может переноситься

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.

Тогда вместо заселения в собственную квартиру вам придется продолжать тратить деньги на съемное жилье.

Дорогой ремонт

Если в квартирах новостройки предусмотрена только черновая отделка, ремонт может влететь в копеечку. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.

Дороже коммунальные услуги

Будьте готовы платить за услуги ЖКХ больше, если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой — котельной, артезианской скважиной, автономной системой водоотведения и т.д.

Обслуживание всех этих «плюшек» придется регулярно оплачивать из своего кармана.

Транспортная инфраструктура

Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается новостроек в пригороде. Дороги с хорошим асфальтом и городской общественный транспорт появляются в таких локациях едва ли не в последнюю очередь.

Не исключено, что несколько лет после покупки квартиры придется ходить и ездить по щебенке, а искать ближайшую остановку через пару кварталов от своего дома.

Не развита социальная инфраструктура

Дома часто строят быстрее, чем необходимую инфраструктуру в окрестностях. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Если вы к этому не готовы, стоит поискать недвижимость в другом месте, а не надеяться на обещания застройщика.

Плюсы вторичного жилья

Спрос на вторичное жилье остается стабильно высоким. И на это есть ряд причин.

Район со всей инфраструктурой

Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. Можно подыскать вариант недалеко от парковой зоны, больницы или школы. Движение общественного транспорта давно налажено, дороги заасфальтированы.

Готовый ремонт

На вторичке можно купить квартиру с хорошей отделкой и сэкономить деньги. Даже если возникнет необходимость в небольшом косметическом ремонте, по затратам это не сравнимо с ремонтом, сделанным, что называется, с нуля.

Сэкономить еще больше можно с ипотекой Совкомбанка для покупки недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка по программе с господдержкой для семей с детьми — от 5,29%.

Можно заселиться сразу после покупки

После завершения сделки в квартиру можно заезжать и жить. Не нужно ждать, когда достроят и сдадут дом, подготовят всю документацию. Нет риска, что строительство затянется на годы, а вы будете кочевать по съемным квартирам.

Срок заселения может немного сдвинуться только в том случае, если вы пойдете навстречу бывшим собственникам и дадите им чуть больше времени на сборы.

Минусы вторички

У вторичного жилья есть особенности, по которым оно проигрывает новостройкам.

Сложная сделка

Усложнить сделку и преподнести неприятный сюрприз могут претендующие на квартиру наследники, несовершеннолетние дети, а также собственники, отбывающие наказание в тюрьме.

Нередко проблемой становится обременение в виде ипотеки или наложенного на жилплощадь ареста.

Все эти нюансы требуют тщательной проверки с привлечением грамотного риелтора или юриста.

Сложнее получить ипотеку

Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за:

• проблем с документами и собственниками;
• высокого процента износа дома;
• незаконных перепланировок.

Так как до погашения ипотеки квартира будет в залоге у банка, то одобрение получит только ликвидная недвижимость, которую можно выгодно продать и компенсировать финансовые потери, если клиент не сможет погасить задолженность.

Старый жилой фонд

Состояние многих домов на рынке вторичного жилья оставляет желать лучшего. Нередко процент технического износа составляет более 40%.

Велик риск, что в таком доме вас будут ждать плохая проводка и вентиляция, аварийное состояние инженерных коммуникаций.

Парковка

Во дворах домов, которые строили несколько десятилетий назад, катастрофически мало парковочных мест. В те годы никто и не задумывался об их необходимости в таком большом количестве.

Что выгоднее: подводим итог

Квартира в новостройке	Вторичное жилье
Можете спокойно дождаться окончания строительства дома, вам есть где жить и ожидание не бьет по семейному бюджету.	Покупаете недвижимость с хорошим ремонтом, в благоустроенном районе с развитой инфраструктурой.
Хотите выгодно инвестировать, ведь после благоустройства территории и сдачи дома стоимость квартир в нем возрастет.	Хотите быстро заселиться и наладить быт.
Планируете воплотить интересный дизайн-проект и не готовы переделывать чужой ремонт.	Покупаете жилье для сдачи в аренду, то есть не собираетесь долго жить в купленной квартире и много вкладывать в нее.
Хотите провести максимально «прозрачную» и безопасную юридическую сделку.
Надеетесь воспользоваться льготной ипотекой.

В остальном критерии выбора квартиры одинаковы. Нужно оценить инфраструктуру, размер коммунальных платежей, удобство планировки.

Квартира в новостройке или вторичное жилье? Всегда ли дороже то, что лучше

---

Выбирать приходится всегда, и особенно обдуманным должно быть решение при подборе будущего жилья. Ведь плоды такого выбора нам придется пожинать всю жизнь. Кому довериться: строительной компании с современными проектами или предыдущим жильцам старой, но проверенной квартиры?

---

Когда выбор неочевиден, стоит в первую очередь расставить личные приоритеты: цена, качество или и то, и другое, инфраструктура, материалы, планировка и ремонт. Обо всем поговорим по порядку.

Если поискать в газете или Интернете объявления о продаже жилья, сразу становится очевидна разница в стоимости. Как правило, ценник за квадратный метр ниже в новостройках (первичное жилье), чем в старых зданиях (вторичное жилье). Казалось бы, странно, почему новое стоит дешевле, чем старое. Здесь есть свои особенности. Помещения в новостройках могут потребовать дополнительных затрат: облицовка полов, покраска стен, установка дверей и дверных рам, а также сантехника и световое оснащение. На такой ремонт из кошелька легко уйдет та разница, которую мы сэкономили, сделав выбор в пользу первичного жилья. К тому же на благоустройство всей квартиры уйдет продолжительное время.

Есть и свои плюсы. Квартира новая, а значит, никаких трещин в стенах, грязных потолков, старых шумящих труб, испорченной системы электроснабжения и прочих недостатков, свойственных старым домам. К тому же для вас открыт более широкий выбор квартир по количеству комнат, их размеру, а также по расположению дома в инфраструктуре города. Да и внутреннюю облицовку помещений можно считать приятным приоритетом. Вы сами выбираете качество материалов, марку сантехники, цвет комнат и их дизайн. Тем более, квартира – это приобретение, которое, как правило, передается по наследству, и вместе с тем должна нести колорит именно вашего семейства, а не предыдущих многочисленных жильцов.

С покупкой вторичного жилья вы также получите множество плюсов, но и минусов тут не избежать. И об этом досконально знают предыдущие жильцы. Правда, аппелировать они будут, скорее всего, преимущественно к достоинствам своей квартиры. Придется самостоятельно выискивать все подводные камни, чтобы после покупки не получить неприятный сюрприз. Тем не менее, в квартире может сохраниться вполне приличный ремонт, и сантехника будет работать исправно без перебоев. Есть еще одно преимущество — покупая квартиру в таком доме, вы будете осведомлены о привычках ваших соседей, поэтому отношения с ними наладить проще и быстрее.

Старые квартиры в плане надежности выигрывают непроверенным новостройкам, но заметно уступают с точки зрения комфорта. В современных зданиях внутренняя планировка квартир удобнее. Если вы рассчитываете на нестандартный вариант, вполне легко можно подобрать квартиру с несколькими ванными комнатами, кухней размером в гостиную, высокими окнами и потолками, либо с просторной лоджией и вторым ярусом. В старой квартире со свободным пространством возникнут сложности. Отрицательные нюансы есть и у новостроек, один из главных – инфраструктура. Повезет, если вы нашли выгодную для вас квартиру в готовом микрорайоне. Но большое количество квартир продается в новых районах, где ваш дом пока единственная готовая постройка. В таком случае, придется несколько лет жить на пустыре, по соседству с шумной строительной площадкой.

---

Подведем итог, ну а выбор за вами. Преимущества квартиры в новостройке: сравнительно низкий ценник, новый район, современная и удобная планировка квартир. Недостатки: инфраструктура, траты на ремонт. Преимущества вторичного жилья: проверенность, сложившаяся инфраструктура, косметический ремонт. Недостатки: старые материалы, ценник выше.

Так, лучше или хуже то, что дорого? Вопрос риторический и даже философский. Учесть потребности и пожелания каждого невозможно, а значит нужно руководствоваться своим личным отношениям к финансам и комфорту. Тщательно взвесьте все «за» и «против». И сделайте выбор, о котором не придется жалеть.

Вторичное жилье: плюсы и минусы

Что выбрать — жилье в новостройке или на вторичном рынке? Правильного ответа на этот вопрос не существует. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Сегодня мы подробно поговорим о покупке вторичного жилья.

Основное преимущество вторичного жилья — возможность въехать в него сразу после покупки. Квартира уже готова к заселению. Нет никаких рисков, что строительство дома затянется на неопределенный срок. Сразу же после заключения сделки купли-продажи в квартиру можно переезжать или начинать сдавать.

Следующий положительный момент — возможность прописаться в квартире. Буквально на следующий день после покупки вы можете подать документы на регистрацию в квартире. Этот процесс займет месяц-два, и вы станете полноправным владельцем приобретенной квартиры.

Также на вторичном рынке жилья огромный выбор квартир на любой вкус. Вы можете выбрать жилье в любом районе города, будь то самый центр или же место поближе к работе. Единственное, что будет ограничивать выбор — бюджет.

Вторичное жилье почти всегда уже находится в обжитом районе с развитой инфраструктурой. Зачастую это и становится решающим фактором, особенно для семей с детьми, так как в новых районах обычно существуют проблемы с наличием школ, детских садов и торгово-развлекательных центров.

Дома, в которых продается вторичное жилье, построены минимум несколько лет назад. Это значит, что они уже дали усадку и вероятность трещин и различных проблем с фундаментом сводится к нулю. Если же дом совсем старый, то рекомендуется выбирать жилье там, где не так давно был сделан капитальный ремонт. Это избавит вас от проблем со старыми коммуникациями.

Теперь поговорим о возможных негативных последствиях покупки вторичного жилья. Во-первых, непонятная история жилья. Иногда бывают квартиры, у которых уже сменилось много владельцев. В таких случаях бывает трудно гарантировать юридическую чистоту сделки. Например, внезапно могут появиться наследники квартиры, и сделка не состоится. Поэтому вторичное жилье нужно особенно тщательно проверять перед покупкой.

Во-вторых, в старых домах есть риск наткнуться на нелицеприятных соседей, так как большинство жильцов получили квартиры бесплатно от государства в свое время. Однако нет никакой гарантии, что купив квартиру в новом доме, вам больше повезет с соседями.

В-третьих, иногда состояние старых домов буквально аварийное. В таких домах нередко встречаются обшарпанные подъезды, проблемы с проводкой и не самая удачная планировка квартир. Мы советуем обращать внимание на жилье в домах, где не так давно был сделан капитальный ремонт.

Хочется напомнить, что и на первичном рынке недвижимости, и на вторичном есть свои плюсы и минусы. Самое главное — ответственно отнестись к поиску жилья и, по возможности, обратиться за помощью к профессионалам.

Новостройка или вторичка что лучше?

Основным достоинством приобретения недвижимости на ранних стадиях строительства считается ее низкая стоимость, но вместе с тем есть и ряд недостатков, которые заставляют многих отдавать предпочтение вторичному жилью. Специалисты агентства недвижимости «Владис» попробуют разобраться, какую же недвижимость покупать выгоднее?

Новостройка или вторичка?

Многим кажется, что покупка вторичного жилья – предприятие более выгодное, поскольку можно обойтись минимальным ремонтом и сразу въехать на собственные квадратные метры. Но на деле такой радужный расклад бывает далеко не всегда. Например, одним из сюрпризов может стать косметический ремонт, сделанный предыдущими владельцами, чтобы скрыть огрехи, такие как постоянно протапливаемый соседями сверху потолок, пышные колонии черной плесени в санузле и т.п. Чтобы исправить все недостатки, придется вложить сумму, сравнимую по стоимости с самой квартирой.

Приобретая московскую новостройку, в большинстве случаев вы можете рассчитывать на черновую отделку и не более. Однако специалисты ремонтного бизнеса утверждают, что превращать квартиру в конфетку с нуля гораздо проще, чем переделывать чужой брак или привыкать к чужим предпочтениям по расположению розеток и выключателей. Правда, если вы вложились на стадии котлована, до момента заселения пройдет не менее трех лет. Впрочем, и это можно считать достоинством – у вас будет время детально продумать интерьерную концепцию своего жилья и подобрать отделочные материалы и мебель.

Достоинством недвижимости, как мы уже упоминали, является также ее невысокая стоимость. Если сравнивать жилье в центральных районах столицы и на ее окраинах, то за одну и ту же сумму можно приобрести вторичную однушку на 54 квадрата в «престижном» месте или приличную новую трешку на 74 квадрата в новых районах. Учитывая акции от застройщиков, субсидирование и рефинансирование ипотеки, покупка новостройки выглядит куда выгоднее.

Для многих важным аргументом в пользу новостройки может стать ее юридическая чистота: покупая квартиру у застройщика, вы можете быть на 100% уверены, что она будет вашей и только вашей. Со вторичкой же возможны варианты: после подписания договора купли-продажи могут возникнуть различные непредвиденные казусы, такие как внезапно объявившиеся наследники или лица с правом пожизненного проживания Конечно, можно самостоятельно или с помощью специалистов проверить юридическое прошлое и настоящее квадратных метров, но это отнимет лишнее время и средства.

Немаловажным аспектом становится планировка. Современные новостройки обычно обладают улучшенной или даже свободной планировкой, где можно убрать или добавить стены, в соответствии со своими предпочтениями. Дома часто оборудованы собственными подземными паркингами, где машиноместа идут «в комплекте» с квартирой. А приобретая жилье на этапе котлована, можно выбрать любой этаж и любую – солнечную или тенистую – сторону. У вторичного жилья такого разнообразия планировок ожидать не приходится, а чем ближе расположение дома к центру, тем сложнее будет отыскать парковочное место.

Впрочем, новостройки не состоят из одних сплошных плюсов. Длительность ожидания, недостаток важных объектов инфраструктуры в первое время, проблемы с транспортной доступностью – это все тоже необходимо учитывать, раздумывая о покупке. Не стоит упускать из виду недобросовестность некоторых застройщиков, которые затягивают сроки сдачи жилья или используют некачественные материалы.

В то же время есть свои достоинства и у вторичного жилья. Во-первых, пресловутое «купил и заселяйся» — если вы выбирали квартиру тщательно и как следует проверили ее на огрехи и юридическую чистоту, вы действительно сможете поселиться в кратчайшие сроки. Кроме того, вас ожидает хорошая транспортная доступность и наличие всей необходимой инфраструктуры, такой как детские сады, школы, больницы, магазины. Чем ближе к центру, тем больше вокруг будет и достопримечательностей. Что касается выбора, то вторичный рынок жилья сейчас переполнен, и отыскать подходящую квартиру также не составит труда.

В числе основных минусов следует учитывать отсутствие парковок, пробки, возможность юридических проблем, а также неудобные планировки и старые коммуникационные системы.

Выбирая квартиру во вторичном жилье, вам следует обратить внимание либо на относительно новые дома, либо на здания после капитального ремонта, где уже восстановлен фасад и заменены коммуникации. Правда, стоимость такого жилья будет несколько выше, чем у того, которое еще ждет обновления.

Таким образом, при выборе между первичным и вторичным жильем следует учитывать не только достоинства, но и недостатки обоих вариантов, а также опираться на ключевые факторы, которые играют основную роль при выборе – быстрота заселения, планировка, инфраструктура и т.п.

 

Интересные статьи: 

• Покупка вторички — читать
• Покупка комнаты в Москве — читать
• Типы квартир — читать
• Как купить квартиру в рассрочку — читать
• Как принять квартиру у застройщика — читать

 

Агентство недвижимости «Владис» Офис «Новослободская»
Россия, Москва, ул. Новослободская, 3, 4 этаж
Call-центр: 8 (495) 109-7777
[email protected]

 

← Предыдущая Следующая →

ВТБ начал выдавать дальневосточную ипотеку на вторичное жилье | 29.09.20

Банк ВТБ расширил возможности получения кредита по программе «Дальневосточная ипотека» для жителей Магаданской области, теперь они могут использовать заемные средства для покупки жилья на вторичном рынке. Об этом во вторник сообщает пресс-служба банка.

Премьер-министр России Михаил Мишустин на прошлой неделе подписал постановление о расширении программы «Дальневосточная ипотека», теперь в рамках программы доступна покупка жилья на вторичном рынке на всей территории Магаданской области и Чукотского автономного округа. Такое условие будет действовать при заключении кредитного договора до конца 2021 года.

«В рамках программы «Дальневосточная ипотека» ВТБ начинает принимать заявки на приобретение недвижимости на вторичном рынке (квартиры, таун-хаусы или дома) у юридического и физического лица на территории любого муниципального образования в Магаданской области. Ранее условия программы распространялись на вторичную недвижимость только в сельской местности», — говорится в сообщении.

Вице-президент финансовой организации Михаил Сероштан отметил, что изменения направлены на поддержку заемщиков, проживающих в регионе с небольшим объемом строящегося жилья. В остальных регионах Дальнего Востока условия программы остаются прежними: льготный кредит доступен на покупку квартиры в новостройке или приобретение уже готового жилья у застройщика.

Как ранее сообщал глава Минвостокразвития РФ Александр Козлов, Чукотка и Магаданская область не имеют первичного рынка жилья, почти вся их территория фактически является сельской. В связи с этим жители этих регионов не могли реализовать свое право на покупку квартиры по льготным условиям дальневосточной ипотеки.

О введении льготной ипотеки на первичное жилье для жителей Дальнего Востока президент РФ Владимир Путин заявил в сентябре 2019 года на Восточном экономическом форуме. В декабре прошлого года вышло постановление правительства об условиях программы такой ипотеки для молодых семей со ставкой в 2%. Заемщиками могут стать семьи, приобретающие недвижимость на Дальнем Востоке (возраст обоих супругов — не старше 35 лет), а также одинокие родители не старше 35 лет с ребенком не старше 18 лет.

Информационное агентство России ТАСС

Вторичное жилье и ипотека

Покупка новой квартиры – это сложное решение, которое требует внимания и рационального подхода. Каждый хочет выбрать идеальный вариант, ведь речь идет о будущем доме. У покупателей всегда возникает вопрос – вторичное жилье или квартира в новом здании? У обоих вариантов есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы новостроек

Непрекращающееся строительство предоставляет огромные возможности. В любом городе ежегодно вырастает множество новых домов, десятки находятся на стадии строительства. Стоимость квартир в строящемся здании обычно ниже, однако клиенту нужно будет ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию. Также покупка такого жилья требует дополнительных вложений – ремонт, отделка и прочее. Более того, не всегда можно выгодно купить хорошую квартиру в новостройке – они довольно быстро распродаются на начальных этапах строительства, а также покупка первичного жилья связана с рисками. Никто не может спрогнозировать банкротство застройщика или срыв сроков сдачи, но в связи с последними поправками в законе № 214-ФЗ*, риск сводиться к минимуму. Новый дом – это новые коммуникации, красивые подъезды, оригинальные архитектурные решения. Вы будете точно знать, что в вашей квартире никто до этого не жил, сможете оформить ее по вашему желанию.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Квартиры на вторичном рынке, как правило, дороже новостроек. Однако переехать туда Вы сможете практически сразу, не нужно ждать окончания строительства или ремонта. Но никто не застрахован от проблем с соседями, старых коммуникаций или других негативных факторов, которые могут появиться уже после переезда. Эта категория довольно широко представлена на рынке, поэтому выбор есть всегда. Не стоит думать, что вторичное жилье – это старые дома с ужасными трубами и ветхими окнами, множество современных вторичных квартир ничуть не уступают новостройкам, а иногда даже превосходят их по качеству, особенно если это «сталинские» постройки.

Не все банки предоставляют ипотеку для приобретения жилья в новом доме. У многих организаций ставки на займы выше, чем аналогичные ставки для вторичных квартир. Ипотечный центр «ДВИЦ» предлагает выгодные программы для покупки как первичной, так и вторичной недвижимости. Расчет ежемесячных платежей и срока займа можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте компании, здесь же можно оформить заявку на ипотеку, «ДВИЦ» предоставляет гибкие условия для каждого клиента.

Если вы не можете накопить на новое жилье, то это не значит, что стоит отказаться от своей мечты. Ипотечный заем – это эффективный способ получить недвижимость уже завтра. Отсутствие бюрократических сложностей, прозрачная система и выгодные условия – вот что привлекает клиентов АО «ДВИЦ». Ваша мечта о собственной квартире может легко осуществиться прямо сейчас.

*Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Вторичное жилье — что это? Отвечаем на вопрос.

Сегодня одним из главных показателей благосостояния обычного гражданина считается наличие недвижимости. А все по причине того, что цены на жилье установились заоблачные, и на достигнутом уровне не останавливаются. Нет ничего удивительного в том, что к выбору жилья многие подходят с максимальной ответственностью – ведь для многих это едва ли не главная покупка в жизни, которую, может, и не придется повторить.

Когда будущим покупателям приходится столкнуться с понятиями первичного и вторичного жилья, тогда-то и начинаются сомнения и споры. Кому-то новостройка кажется более выгодной за счет низкой рыночной цены, да и прочих преимуществ она не лишена. Но это не означает, что первичный рынок можно считать идеальным, а бывшая в собственности квартира обросла недостатками. Разберемся, что представляет собой вторичное жилье, в чем его плюсы и минусы.

Вторичное жилье – это что такое?

Для начала разберемся в самом понятии. Для многих рынок вторичного жилья может быть представлен только квартирами старого фонда. То есть ни о какой новой планировке и современных условиях проживания и речи быть не может. В придачу идут старые лифты, счетчики, проводка и трубы. И соседи оставляют желать лучшего, тогда как в новостройках сомнительные личности не селятся.

Несомненно, в этих утверждениях есть доля правды. Но даже на вторичном рынке квартира квартире рознь. Вторичное жилье – это значит, что на недвижимость, уже оформлялось право собственности. То есть основное различие, которое отделяет первичный рынок от вторичного, – наличие записи о присвоении собственности в Едином Государственном Реестре.

Квартира, бывшая в употреблении, – это всегда «старье»?

Почему не стоит считать, что вторичное жилье – это обязательно старый, изношенный дом? Потому, что квартира в новостройке тоже может быть бывшей в собственности – разве никто не продает абсолютно новое жилье в только что построенном доме по причине переезда или других обстоятельств? К тому же, если после ввода нового дома в эксплуатацию продаются не все квартиры, застройщик оформляет собственность на себя, и никем не занятое жилье автоматически переходит в статус вторичного.

Какими бывают квартиры на вторичном рынке?

Вторичное жилье – это богатый выбор квартир, различных категорий и характеристик. Специалисты по недвижимости выделяют несколько ее типов на этом рынке, классифицированных по физическим характеристикам и уровню стоимости:

• Низкосортное жилье – квартиры в домах старого года постройки, высотностью 2-3 этажа. В таких помещениях нередко отсутствуют основные коммуникации – канализация и водоснабжение. Обогрев домов часто осуществляется за счет печного отопления.
• Стандартные помещения – обычное вторичное жилье, однокомнатные или двухкомнатные квартиры в типовых домах высотностью 5-16 этажей.
• Квартиры улучшенного типа – жилье в современных и типовых домах, отличающееся повышенной комфортностью. Характерно наличие подсобных помещений типа кладовых и гардеробных, а также большее количество санузлов, чем в обычных помещениях.
• Элитное жилье – недвижимость класса А, особенностью которой является наличие облагороженной придомовой территории, паркинга, консьержа и охранников. В элитных домах, как правило, не более 30 квартир.

Прочие факторы, влияющие на ценообразование

Стоит учитывать, что цена квартиры может колебаться в зависимости от месторасположения дома и наличия развитой инфраструктуры в районе жилья. Так, комфортная и благоустроенная однокомнатная квартира улучшенного типа, расположенная на окраине города, может стоить гораздо меньше, чем скромная однушка в доме старой планировки в центре. На ценообразование также влияет физическое состояние помещений и их площадь.

В чем минусы квартиры на вторичном рынке?

Пускай вторичное жилье – это необязательно жилье «второго сорта», но и некоторых минусов такая недвижимость бывает не лишена. Не станем брать во внимание проблемы с коммуникациями в действительно старых домах. В качестве примера рассмотрим комфортную квартиру в доме свежей планировки. Даже здесь новых владельцев могут ожидать подводные камни:

• Нечистая «юридическая история» квартиры. Уже давно известны истории о владельцах недвижимости, отбывающих срок в местах не столь отдаленных, либо находящихся в психиатрической клинике. С этой точки зрения вторичное жилье – это как кот в мешке.
• Непогашенные долги за коммунальные или прочие платежи, арест квартиры судебными приставами за неуплату долгов.
• Неверно оформленные документы на квартиру. Если подобный факт выяснится после совершения покупки новыми владельцами, договор купли-продажи признается недействительным и сделка аннулируется.
• Неблагополучные соседи. Кому-то такая проблема может показаться несущественной. Но, как показывают опросы среди населения, шумные и скандальные соседи нередко провоцируют некоторых граждан сменить место жительства.
• Цена. Как ни крути, недорогое вторичное жилье может быть только в сталинке или хрущевке со старыми и ржавыми трубами. В остальных случаях стоимость квартиры на вторичном рынке в новых домах значительно превышает стоимость не сданных в эксплуатацию квартир.
• Еще одна не самая приятная мелочь, не позволяющая сэкономить при покупке квартиры: вторичное жилье без посредников сегодня купить практически невозможно. Владельцы помещений предпочитают обращаться к специалистам, чтобы быстрее продать недвижимость. А те добавляют к стоимости свою комиссию – ведь за труды агентов по недвижимости кто-то должен платить.

Преимущества вторичного рынка жилья

Несмотря на ряд недостатков, специалисты по недвижимости активно отстаивают вторичный рынок. Этому есть вполне логичные причины:

• На рынке есть множество предложений. Это позволяет покупателю подобрать район, категорию и тип жилья, которые будут соответствовать его требованиям.
• Ипотека на вторичное жилье предоставляется более охотно и с меньшими ставками. Это объясняется более низкими рисками для банка при заключении сделки на недвижимость.
• Квартира находится в режиме «покупай и живи». В отличие от новостройки, когда дом не готов, по документам квартира еще не существует, а после сдачи в эксплуатацию чаще всего требуется долгосрочные отделочные работы.
• Стоимость вторичного жилья, безусловно, превышает цену квартиры в новостройке, но это с лихвой компенсируется отсутствием необходимости затрат на ремонт и отделку.

Как банки относятся к вторичному рынку?

Как уже было подмечено, ипотека на вторичное жилье предоставляется кредитными организациями гораздо чаще, чем на новостройку. Это связано с несколькими причинами. Во-первых, рынок нового жилья обновляется низкими темпами, при этом вторичный рынок предлагает богатый выбор всевозможных ценовых категорий.

Во-вторых, жилье, которое существует только в проекте, как в случае с новостройками, представляет некоторый риск для банка. Кредитные организации тщательно выбирают застройщиков для сотрудничества, но от непредвиденных обстоятельств никто не застрахован.

Требования банков к вторичному рынку

Но и к побывавшей в собственности квартире кредитные организации предъявляют свои требования. Как-никак, недвижимость становится банковским залогом на весь период кредитования. В случае, если заемщик окажется финансово несостоятельным, банк обязан будет реализовать залог, чтобы не понести убытки. Поэтому квартира должна соответствовать некоторым физическим характеристикам, чтобы ничего не препятствовало ее последующей перепродаже.

• Дом, в котором заемщик планирует приобрести жилье, должен быть возведен не ранее 1957 года.
• Обязательное условие – наличие всех современных коммуникаций. Банк не возьмет в залог дом, в котором отсутствуют горячее и холодное водоснабжение, отопление и канализация.
• К моменту полной выплаты ипотеки дом, в котором расположена квартира, не должен быть физически изношен более чем на 70%.

Что насчет юридической чистоты жилья

Банками предъявляются требования и к юридической истории квартиры – не допускается никаких обременений. Не разрешается прописка в помещении третьих лиц, а также наличие арестов или договоров залога с другими кредитными организациями. Кроме того, банк потребует все правоустанавливающие документы и проверит их на присутствие ошибок и неточностей. Это на руку и будущим владельцам – они получат качественно проверенную квартиру, в которой со временем не обнаружатся неприятные моменты.

Единица вторичного жилья Определение | Law Insider

Относится к

Вторичная жилищная единица

Жилищная единица означает дом, квартиру, передвижной дом, группу комнат или отдельную комнату, которая используется как отдельное жилое помещение, в котором проживают жильцы. и принимать пищу отдельно от других людей в здании, имеющих прямой доступ снаружи здания или через общий зал.

Доступное жилье означает арендуемое жилье в здании доступного жилья, которое сдается за доступную для домашних хозяйств сумму, не превышающую 60% от среднего дохода по местности, как это было недавно определено Министерством жилищного строительства и городского развития США для Миннеаполис-Сент.Пол-Блумингтон, Столичный статистический район Миннесота-Висконсин, с поправкой на размер домохозяйства и количество спален.

Доступные жилые единицы означает жилые единицы только для домашних хозяйств EWS и LIG;

Жилищная единица с недостатками — это жилая единица с нарушениями норм охраны труда и техники безопасности, требующая ремонта или замены основной системы. Основная система включает в себя утепление, кровлю, водопровод (включая колодцы), отопление, электричество, сантехнику (включая септические системы), удаление свинцовой краски и / или несущие структурные системы.

Жилая единица означает здание или строение, или часть здания или строения, которые используются в качестве дома или жилого помещения одним или несколькими лицами, которые ведут домашнее хозяйство. Это также означает передвижной дом независимо от формы собственности на землю.

Многосемейный дом означает здание или строение, предназначенное для размещения двух (2) или более разных домашних хозяйств в отдельных жилых домах. Единицы, которые имеют полностью оборудованную кухню, включая духовку / плиту, холодильник, кухонную раковину с подачей горячей и холодной воды. и помещения для хранения пищевых продуктов и по крайней мере одну (1) полностью оборудованную ванную комнату, одну (1) полноценную спальню и одну (1) жилую зону (включая их комбинацию, такую ​​как договоренности студии).

Вспомогательное жилье означает жилье без ограничения продолжительности пребывания, которое занято целевой группой населения и которое связано с услугами на месте или за пределами объекта, которые помогают жителю вспомогательного жилья сохранить жилье, улучшить его или ее здоровье статус и максимизация его или ее способности жить и, когда это возможно, работать в сообществе.

Жилая единица означает отдельную единицу, обеспечивающую полноценные, независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.

Жилой участок означает земельный участок с жилым помещением или свободный участок, который зонирован для жилищного использования и соответствует условиям зоны разрешенного использования в жилых помещениях.

Жилая единица означает дом, квартиру, жилую единицу кондоминиума или передвижной дом, служащий основным местом проживания.

Генераторный блок означает одну или несколько комбинаций генерирующего оборудования, обычно состоящих из первичного двигателя (двигателей), электрического генератора (ов), электрического трансформатора (ов), парогенератора (ов) и устройств для контроля выбросов в атмосферу.

Многоквартирный дом означает строение из пяти или более жилых единиц, обслуживающее пять или более семейных резиденций.

Жилье для пожилых людей означает жилье, предназначенное и занимаемое только пожилыми людьми, включая семью, все члены которой являются пожилыми людьми. Все члены домохозяйства должны быть пожилыми людьми (без детей и без инвалидов в возрасте до 62 лет).

Жилищный проект или «проект» означает любое рабочее мероприятие по предоставлению или содействию в предоставлении (любым подходящим методом, включая, помимо прочего: аренду; продажу отдельных единиц в одно- или многоквартирных домах в рамках обычного кондоминиума или кооперативные продажи контракты или договоры аренды-купли-продажи; ссуды; субсидирование, аренда или сборы) достойные, безопасные и гигиеничные жилища, квартиры или другие жилые помещения для лиц с низким доходом.Такая работа или мероприятия могут включать в себя здания, землю, арендуемые участки, оборудование, помещения и другое недвижимое или личное имущество для необходимых, удобных или желаемых принадлежностей, для улиц, канализации, водоснабжения, коммунальных услуг, парков, подготовки участка или озеленения, а также для административные, общественные, медицинские, рекреационные, социальные или другие цели. Термин «жилищный проект» или «проект» также может применяться к планированию зданий и улучшений, приобретению собственности или любой доли в ней, сносу существующих структур, строительству, реконструкции, восстановлению, изменению или ремонту здания. улучшения или другое имущество и все другие работы, связанные с этим, и этот термин должен включать все другое недвижимое и личное имущество, а также все материальные или нематериальные активы, удерживаемые или используемые в связи с жилищным проектом.

Доступное жилищное строительство означает развитие, включенное в жилищный элемент и план справедливого распределения, и включает, помимо прочего, инклюзивный застройку, проект муниципального строительства или 100-процентную доступную застройку.

Дополнительная жилая единица означает присоединенную или отдельно стоящую жилую единицу, которая обеспечивает полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек. Оно должно включать в себя постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии на том же участке, где находится дом для одной семьи.Дополнительная жилая единица также включает следующее:

арендуемое жилье означает жилье для сдачи внаем, которое было предоставлено в соответствии с предыдущими договоренностями о жилье или предоставлено в соответствии с настоящим соглашением, а «арендуемое жилье» означает жилище, которое включается в арендное жилье;

Когенерационная установка означает установку, которая производит электрическую энергию и полезную тепловую энергию для промышленных, коммерческих или отопительных и охлаждающих целей посредством последовательного или одновременного использования энергии исходного топлива и рекуперации отработанного тепла.

Целевое жилье означает любое жилье, построенное до 1978 года, за исключением жилья для престарелых или лиц с ограниченными возможностями (если только один или несколько детей в возрасте 6 лет или младше не проживают или не должны проживать в таком жилье для престарелых или лиц с ограниченными возможностями). инвалиды) или любое жилище с 0 спальнями.

Вспомогательное жилое помещение для младших классов означает жилое помещение площадью не более 500 квадратных футов, полностью содержащееся в существующей односемейной структуре.Вспомогательное жилище младшего возраста может включать в себя отдельные санитарно-технические средства или может делить санитарные узлы с существующей структурой.

Жилой дом на одну семью означает строение, которое обычно занято только одним домохозяйством или семьей, и для целей настоящей Политики ожидается, что в среднем будет производиться 250 галлонов сточных вод в день.

Жилой дом или «Жилой дом» означает односемейное, занимаемое владельцем жилище, расположенное в пределах штата, которое имеет право на финансирование со стороны Управления по смыслу Закона, Правил и положений, Кодекса и связанных с ним положений.

квартирная единица означает любую жилую единицу в здании, содержащем три или более жилых единиц, где доступ к каждой жилой единице осуществляется через общий вход или входы с уровня улицы, а жилые единицы соединены внутренним коридором;

Многоквартирный дом означает любую жилую единицу в здании, состоящем из более чем четырех жилых единиц, которые соединены внутренним коридором;

Постоянное вспомогательное жилье означает проект с предпочтениями или ограничениями для групп населения, предоставляющего вспомогательное жилье, который включает вспомогательные услуги, которые помогают людям жить стабильной и успешной жизнью.Вспомогательные услуги должны соответствовать потребностям и предпочтениям жителей, доступны либо на месте, либо тесно интегрированы с жильем, принятие которых не является условием аренды,

Сборка трубчатого корпуса означает трубчатый корпус с установленной трубкой . Он включает в себя высоковольтные трансформаторы и / или трансформаторы накаливания и другие соответствующие элементы, если они находятся внутри корпуса трубки.

Вспомогательные жилые единицы

Дополнительная жилая единица (ADU) — это небольшая независимая жилая единица, расположенная на том же участке, что и отдельная (т.е., отдельно стоящий) дом на одну семью. ADU имеют много разных названий по всей территории США, включая дополнительные апартаменты, вторичные апартаменты и квартиры для бабушек. ADU могут быть преобразованы в части существующих домов (т. Е. Внутренние ADU), дополнения к новым или существующим домам (т. Е. Присоединенные ADU), или новые автономные вспомогательные структуры или преобразованные части существующих автономных вспомогательных структур (т. Е. Отдельные ADU). ).

Внутренние, прикрепленные и отдельные ADU — все они могут повысить доступность жилья (как для домовладельцев, так и арендаторов), создать более широкий спектр вариантов жилья в сообществе, позволить пожилым людям оставаться рядом с семьей по мере старения и способствовать более эффективному использованию жилья. существующее жилищное строительство в устоявшихся кварталах.Следовательно, многие города и округа заявили о поддержке ADU в своих планах и приняли правила зонирования, которые разрешают ADU в жилых районах с низкой плотностью населения.

На этой странице вы можете найти ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, руководство по политике и примеры рекомендаций местного плана и стандартов зонирования для ADU со всей страны. И вы можете фильтровать эти результаты поиска по различным географическим и демографическим характеристикам.

Содержание

Планировка дополнительных жилищ

Хотя многие сообщества заинтересованы в расширении выбора жилья, разрешая ADU в односемейных районах, некоторые жители этих районов могут быть обеспокоены тем, что ADU меняют характер своих кварталов или перегружают существующую инфраструктуру.На сегодняшний день исследования не подтверждают опасения по поводу более низкой стоимости недвижимости или нехватки парковок. И наоборот, есть некоторые признаки того, что ADU действительно увеличивают предложение доступного жилья и вносят значительный экономический вклад в свои общины за счет строительства и налогов на недвижимость.

Проведение оценки жилищных потребностей перед разработкой правил зонирования для ADU может выявить демографические и пространственные несоответствия между существующим предложением жилья и текущим и прогнозируемым спросом на жилье.Следовательно, он может предоставить указание на общее количество ADU, которые могут быть созданы в заданный период времени в соответствии с допустимой схемой регулирования. Между тем, исследование жилого дизайна может помочь проактивно выявить проблемы, связанные с интеграцией ADU в устоявшиеся односемейные районы.

Когда города и округа обращаются к ADU в своих комплексных планах, они часто включают политические рекомендации, связанные с обновлением правил зонирования или предоставлением общедоступной информации о существующих правилах.Некоторые общины также явно определяют категории землепользования или типы мест, где подходят ADU.

Зонирование подсобных помещений

Многие города и округа разрешают ADU в одном или нескольких районах для односемейного зонирования по праву, при условии соблюдения конкретных стандартов использования. Общие положения включают требование о размещении собственником (для одного из двух жилых домов), стандарты размеров и дизайна для обеспечения совместимости с соседями, а также требования к парковке во дворе. Другие относительно общие положения включают минимальные размеры участков и ограничения на количество людей или спален.Хотя некоторые кодексы также включают ограничения по проживанию, которые предусматривают, что ADU могут размещать только членов семьи или домашних работников, этот тип ограничения может серьезно ограничить возможности ADU по решению проблемы нехватки арендуемого жилья.

В некоторых штатах, таких как Калифорния и Вермонт, населенные пункты должны разрешать ADU по праву и при определенных условиях. В некоторых других странах законы штата упреждают некоторые аспекты местного зонирования для ADU или активно поощряют города и округа к принятию разрешающих правил зонирования для ADU.

Во многих пожилых общинах есть существующие запасы нелегально созданных ADU. Некоторые из этих сообществ предлагают или уже предложили некоторую форму ограниченной амнистии владельцам нелегальных ADU. Эти программы амнистии могут отменять разрешительные и инспекционные сборы в обмен на регистрацию собственниками своих единиц, и они обычно истекают в течение года или двух после принятия.

Связанные коллекции

Программы доступного жилья

С конца 20 века многие общины разработали программы по сохранению или расширению местного предложения доступного жилья.Этот сборник каталогизирует ресурсы, которые предоставляют справочную информацию и рекомендации по политике или демонстрируют, как местные и региональные агентства используют регулирующие, инвестиционные и вспомогательные программы для продвижения или защиты доступного жилья.

Оценка жилищных потребностей

Оценка жилищных потребностей рассматривает существующие жилищные проблемы в общине или регионе, чтобы помочь в разработке будущей жилищной политики или разработки программ. Этот сборник каталогизирует ресурсы, которые предоставляют справочную информацию и рекомендации по политике или демонстрируют, как города и округа используют оценку жилищных потребностей в качестве первого шага в планировании выбора и доступности жилья.

Жилье для стареющего населения

В этом сборнике представлены ресурсы, которые содержат справочную информацию, руководство по политике и примеры рекомендаций по планированию, а также правил зонирования и лицензирования для различных типов жилых домов и объектов, предназначенных для стареющего населения или предназначенных для них.

Жилая застройка

Этот сборник каталогизирует ресурсы, которые предоставляют справочную информацию и демонстрируют, как местные и региональные организации используют планы и механизмы реализации планов для управления успешной застройкой жилых домов.

Краткосрочная аренда жилья

В этом сборнике представлены ресурсы, содержащие справочную информацию и рекомендации по политике, а также примеры местных нормативных актов, касающихся краткосрочной аренды жилья.

Крошечные домики и микроквартиры

В этой коллекции собраны ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, рекомендации по политике и примеры местных правил развития крошечных домов, крошечных жилых единиц и микроквартир со всей страны.

Как работает вторичный ипотечный рынок

Freddie Mac является частью вторичного ипотечного рынка, который объединяет кредиторов, покупателей жилья и инвесторов со всего мира в единую эффективную систему, которая делает возможным получение жилья для миллионов американских семей и арендаторов.

Создание вторичного ипотечного рынка

Конгресс США создал вторичный ипотечный рынок в 1930-х годах, чтобы предоставить кредиторам более крупный, стабильный и более равномерно распределенный поток ипотечных денег для стабилизации национальных ипотечных рынков и расширения возможностей для домовладения и доступного арендного жилья.

Для поддержки вторичного ипотечного рынка Америки Конгресс США в 1970 году поручил компании Freddie Mac поддерживать денежный поток через ипотечную систему как в хорошие, так и в плохие экономические времена.

Цикл вторичного ипотечного рынка

Вторичный ипотечный рынок — это непрерывный цикл, в котором триллионы долларов движутся по всему миру и глобальные инвесторы обращаются к местным кредиторам, заемщикам по всей стране и обратно.

1. Кредитор продает вашу ссуду

   Когда вы берете ипотечную ссуду для покупки дома, ваш кредитор может либо держать ссуду в своих бухгалтерских книгах, либо продать ее.

   Продавая ссуду, ваш кредитор пополняет свой запас ипотечных средств, позволяя выдавать ссуды большему количеству заемщиков. Продажа ссуды также снимает риск, который взял на себя кредитор, предоставив ссуду.

   Для остальных шагов в этом примере предположим, что ваш кредитор продает вашу ссуду Freddie Mac.

2. Инвесторы покупают акции объединенной ипотеки

   Freddie Mac объединяет покупаемые ипотечные кредиты, объединяя похожие типы. Затем он продает акции пула инвесторам со всего мира, например,

   .
   • пенсионные фонды
   • паевые инвестиционные фонды
   • страховых компаний
   • банков, включая иностранные центральные банки

   
   Инвесторы готовы покупать эти акции, потому что Freddie Mac гарантирует, что они будут получать стабильный поток дохода в течение всего срока ипотеки в пуле.

3. Вы платите по ипотеке

   Когда вы ежемесячно вносите платеж по ипотеке, банк, который управляет вашей ссудой, известный как сервисная служба , отправляет платеж Freddie Mac, которому в этом примере принадлежит ваш кредит.

   Обслуживающий персонал удерживает небольшую часть вашего платежа в обмен на управление ипотекой.

   Если вы арендуете дом, ежемесячная арендная плата обычно используется для выплаты ипотечного кредита на недвижимость. И этот платеж по ипотеке затем проходит через систему вторичного ипотечного рынка так же, как и для жилищного кредита на одну семью.

4. Инвесторы получили доход

   Freddie Mac связывает ваш платеж с другими платежами по ипотеке и отправляет их инвесторам. Сумма дохода, которую получат инвесторы, зависит от основной суммы и процентов, начисленных по ипотеке.

Где Фредди Мак берет деньги для покупки ипотечных ссуд

Freddie Mac получает деньги для покупки ипотеки и финансирования аренды жилья:

• Взимание платы за управление и гарантию за принятие и управление рисками, связанными с покупаемыми ипотечными кредитами.
• Продажа облигаций инвесторам по всему миру.

Как часть вторичного ипотечного рынка, Freddie Mac обеспечивает стабильный и постоянный источник ипотечного финансирования и поддерживает рынок жилья США.

Как вторичный ипотечный рынок приносит пользу покупателям жилья

Вторичный ипотечный рынок приносит пользу покупателям жилья во многих отношениях, в том числе:

• Сохранение ставок по ипотеке на низком уровне.
• Обеспечение одинаковых процентных ставок по ипотечным кредитам по всей стране, как в хорошие, так и в плохие времена.
• Предоставление заемщикам ипотечных ссуд на более длительные сроки, например 15 и 30 лет.
• В большинстве случаев разрешение заемщикам на рефинансирование в любое время без штрафных санкций.

Короче говоря, вторичный рынок ипотеки делает домовладение доступным для большего числа квалифицированных заемщиков Америки.

Для получения дополнительной информации о том, как Freddie Mac делает домовладение и арендное жилье более доступным и доступным по всей стране, см. Нашу страницу «О Freddie Mac».

Добавление квартиры (Вторичное жилище)

Добавление квартиры (Вторичное жилище) | Город Оттава

1. Дом
2. Проектирование, разработка и строительство
3. Строительство и ремонт
4. Мне нужно разрешение на строительство?
5. Добавление квартиры (вторичного жилья)

Добавление отдельной автономной квартиры к вашему дому дает вашей семье дополнительный источник дохода и предоставляет вашему сообществу (или члену вашей семьи) еще один источник доступного жилья.Эти квартиры — технически называемые вторичными жилыми единицами — регулируются Положением о зонировании.

Важные моменты, которые следует учитывать перед добавлением устройства в дом

• Если вы добавляете и / или строите квартиру в существующем доме, вам необходимо разрешение на строительство, прежде чем продолжить . Строительство может включать в себя изменения существующих стен, увеличение любого окна, добавление новой внешней двери или внутреннего общего входа, или даже включение дополнения, однако, даже если работы ограничены или не предложены, предлагаемое «Изменение использования» должно быть проверено на соответствие положениям Строительного кодекса Онтарио и другим применимым законам.
• Для вторичной жилой единицы может быть застроено не более 40 процентов общей площади основного жилого помещения, за исключением тех случаев, когда создается цокольный этаж, и в этом случае нет максимального размера.
• Новая квартира должна иметь отдельный вход на первом этаже основного жилого помещения (если строительные нормы и правила пожарной безопасности не разрешают иное). Однако отдельный доступ через внешнюю стену, выходящую во двор, не допускается. Допускается внутренний общий вестибюль или вестибюль с общим входом через внешнюю стену, выходящую во двор.
• В отдельно стоящем жилом доме можно разместить не более одной единицы, по одной в каждой половине двухквартирного дома и только по одной во всем дуплексном доме.
• Новая квартира должна находиться на том же участке, что и основная квартира, и не должна изменять характер городского пейзажа вдоль дороги, на которой она расположена.
• Дополнительного парковочного места не требуется, но если есть новое, оно не может быть размещено во дворе перед домом. Разрешена тандемная парковка на существующей подъездной дороге.

Специалисты по развитию

Специалист по информации по развитию (DIO) может проконсультировать по правилам зонирования, влияющим на дизайн вашего вспомогательного здания, например, сбои в границах участков, высоте здания и площади участка. Если вам требуются услуги сотрудника по вопросам развития, позвоните по телефону 613-580-2424, доб. 23434 или [email protected]

Добавление второй квартиры в существующий дом — Информация о Строительном кодексе Онтарио

Исключения

• Вторичные жилые единицы не разрешены в бывшей деревне Рокклифф-Парк.Кроме того, второстепенные жилые единицы не разрешены в двухуровневых жилых домах в районе Queensway Terrace North .
• До 2005 года вторичное жилье было разрешено в следующих бывших муниципалитетах. Все единицы, которые существовали до 2005 года в этих областях, должны соответствовать Строительному кодексу Онтарио и Кодексу пожарной безопасности:
  • Камберленд-Урбан
  • Глостер
  • Непеан-Урбан
  • Осгуд
  • Гоулборн
  • Вест Карлтон

Финансовые соображения

• Ваши налоги на имущество , определенные Municipal Property Assessment Corporation, могут измениться в результате добавления вторичного жилого помещения в ваш дом.
• Аренда считается дополнительным доходом в соответствии с Законом о подоходном налоге, поэтому добавление вторичного жилья повлияет на ваш подоходный налог .
• Как можно раньше сообщите в свою страховую компанию или брокера о своем плане строительства вторичного жилого дома. Ваш полис может потребоваться скорректировать, чтобы отразить изменения в ответственности и скорректированную стоимость вашего дома после завершения добавления.
• Финансовая помощь предоставляется через Программу помощи домовладельцам на реабилитацию домовладельцев Канадской ипотечной и жилищной корпорации для некоторых вторичных жилых единиц.

Приблизительная стоимость : См. Применимые сборы

Ориентировочные сроки

Ориентировочные сроки основаны на утвержденном городским советом расширенном уровне обслуживания: • Первая проверка — 15 рабочих дней

На ключевых этапах строительства здания ваша работа должна быть проверена, чтобы убедиться, что соответствующий этап завершенного строительства соответствует Строительному кодексу Онтарио.Планы и спецификации разрешений должны быть на месте и доступны строительному инспектору во время проверки. Чтобы гарантировать доступность строительного инспектора, вам следует записаться на осмотр за 48 часов. Имя и номер телефона строительного инспектора указаны в разрешении на строительство. Невыполнение надлежащей проверки может привести к тому, что вам придется открыть и выставить работу для проверки, или другие заказы и т. Д.

Департамент планирования, инфраструктуры и экономического развития.

В Торонто около 75000 единиц вторичного жилья

Поскольку доступное жилье, не говоря уже о предложении, в Торонто крайне ограничено, альтернативные варианты жилья становятся нормой. Восполнить этот пробел помогают вторичные жилые дома, которые постепенно становятся более доступными по всему городу.

Вторичные единицы, которые представляют собой автономные жилые единицы, размещенные в жилых домах, преимущественно односемейных домах или над отдельными гаражами, чаще называются подвальными квартирами, дополнительными квартирами, апартаментами для свекрови и домами с переулками.

Хотя эти типы жилья далеко не новы, их количество растет, особенно в Торонто, где, по оценкам, почти в каждом шестом (15,4%) наземных домах есть вторичная квартира, согласно новому исследованию рынка жилья. от Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC).

Это не только самый высокий показатель в Онтарио, но еще около 75 000 единиц вторичного образования.

ПРОЧИТАЙТЕ: Как новые правила стресс-тестов влияют на доступность жилья в Канаде

Используя базу данных Municipal Property Assessment Corporation (MPAC), исследователи CMHC создали метод определения того, какие объекты недвижимости в 28 муниципалитетах Онтарио содержат второстепенные единицы.Согласно CMHC, предыдущие попытки оценить количество этих единиц, в том числе CMHC, были безуспешными из-за отсутствия надежных данных.

CMHC обнаружил, что квартиры в подвале были наиболее распространенным типом вторичного жилья. В то же время муниципалитеты с низким предложением специально построенного, кондоминиумного и субсидируемого арендного жилья, как правило, имели более высокое соотношение собственности с этими единицами. Кроме того, в городах с низким уровнем вакантных площадей также больше шансов иметь вторичные единицы.

Хотя можно было ожидать, что эти жилые единицы будут более заметными в муниципалитетах с более ориентированными на землю домами, CMHC обнаружил, что это не всегда так. Основным исключением из этого правила является Торонто, где находится наибольшее количество наземных домов, а также наиболее второстепенные единицы — почти 75 000.

Оттава, с другой стороны, легко имела второй по величине фонд наземных домов, но имел меньше вторичных единиц (3,3%) по сравнению с Миссиссагой (7.4%) или Брамптон (9,6%). Другой пример — Большой Садбери (8,9%), в котором было больше вторичных единиц, чем в муниципалитетах с гораздо большим количеством наземных домов, таких как Гамильтон (3,1%) и Лондон (3,7%).

CMHC обнаружил, что второстепенные квартиры более распространены в старых, устоявшихся кварталах, которые очень востребованы арендаторами из-за их непосредственной близости к центрам города и основным удобствам, что делает их лучшими районами для сдачи в аренду.

Когда вы смотрите на Торонто, вы можете увидеть, что наибольшая концентрация этих единиц была в районах, таких как Тринити-Беллвудс, Ронсесвальес и Маленькая Италия, где дома в среднем были построены до 1920-х годов и часто имеют конструктивные особенности, которые делают легче учесть второстепенные единицы.

«Наряду с созданием новых зданий, специально построенных для сдачи в аренду, вторичные блоки помогают решить проблему нехватки доступного арендного жилья», — сказал Энтони Пассарелли, старший аналитик CMHC, добавив, что они являются практическим решением для устранения пробелов в аренде жилья, в частности в микрорайонах с преимущественно малонаселенной жильем.

В таком городе, как Торонто, где доступное жилье ограничено, наличие большего количества арендуемого жилья имеет решающее значение.

Пассарелли сообщил STOREYS, что добавление к существующему предложению сдаваемых в аренду единиц жилья в Торонто помогает решить проблему доступного жилья.«Вы добавляете вторичные единицы к предложению, чтобы не отставать от растущего спроса или опережать его, и это помогает удерживать спрос от слишком быстрого роста».

Учитывая, что второстепенные квартиры, особенно квартиры в цокольном этаже, обычно сдаются в аренду дешевле, чем средняя квартира в Торонто, Пассарелли говорит, что добавление большего количества таких квартир является отличной альтернативой для тех, кто не может позволить себе арендовать многоэтажные кондоминиумы.

Более того, Пассарелли говорит, что средний размер квартир на цокольном этаже, как правило, больше, чем квартир в высотных зданиях, при этом квартиры в Торонто могут похвастаться средней площадью 719 кв.футов. «Если вы добавите еще больше, что подходит для больших семей или более чем одного человека, эти подвальные помещения могут помочь людям, которые хотят арендовать, но им нужно больше места», — сказал Пассарелли.

После нескольких месяцев снижения арендной платы на фоне пандемии средняя арендная плата в Торонто в апреле имела тенденцию к росту, немного повысившись для квартир с 1 и 2 спальнями, при этом 1-комнатная квартира стоит 1816 долларов и 2407 долларов для 2-х комнатных квартир, что свидетельствует о повышении спроса со стороны арендаторов. .

Поскольку арендаторы продолжают искать больше места для работы из дома, вторичное жилье может служить идеальным вариантом жилья для тех, кто ищет более просторную и доступную аренду как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

Автор
Эйнсли Смит

Когда Эйнсли не пишет о недвижимости, местных разработках и красивых домах, в которых она хотела бы жить, вы обычно можете найти ее изучающим Торонто, готовя, занимаясь домашними тренировками или гуляя со своим котом Джерри Сайнфелдом.

Ещё от автора

Подробности сообщения новостей

Auburn утверждает вторичные жилые единицы

---

Новые возможности теперь доступны для домовладельцев Оберна, заинтересованных в строительстве второй жилой единицы, также известной как дополнительная жилая единица (ADU), бабушкиной квартиры, квартиры жены, холла, коттеджа, вторичного люкса или если вы из Германии, “einliegerwohnung.”

Называйте это как хотите, но Оберн лидирует в создании новых возможностей для дополнительных жилых домов.

Вариант второй жилой единицы теперь доступен, независимо от того, хочет ли владелец собственности получать дополнительный доход, создавать больше жилья для местной рабочей силы или размещать членов семьи. Какой бы ни была причина, теперь многие владельцы недвижимости могут предлагать высокое качество жизни Оберна большему количеству людей, не покупая больше земли.

«Мы регулярно получаем запросы от жителей о строительстве дополнительной жилой единицы на их территории», — сказал Эрик Казенс, директор по планированию и выдаче разрешений Auburn.«Постановление Оберна о зонировании позволяло построить вторую квартиру в большинстве существующих частных домов или присоединиться к ним на протяжении десятилетий, но теперь эта возможность расширена и включает в себя вторую, отдельную структуру на участке».

Изменение зонирования, одобренное в прошлый понедельник муниципальным советом Оберна, позволяет расширить застройку и лучше использовать существующую инфраструктуру для города и владельцев собственности.

В отличие от многих других сообществ в США, второй блок не более ограничен по размеру или местоположению, чем первоначальный блок — преднамеренное решение, которое ставит Оберн «впереди всех» для растущих семей и создает захватывающие возможности.«Многие общины ограничивают размер второго жилища, но наш совет по планированию хотел убедиться, что второй дом может быть больше первого», — добавил Казенс. «Это позволяет владельцам лучше использовать свою землю, что является значимым шагом к тому, чтобы сделать домовладение доступным и доступным для всех».

Решение также согласуется с недавней рекомендацией Городского стратегического плана «уточнить районы и поддержать восстановление и благоустройство».

«Мы знаем, что не все хотят жить со свекровью в своем доме на одну семью», — сказал Кузенс.«Этот новый вариант позволяет построить рядом второй дом и подойдет многим семьям».

Любой, кто заинтересован в изучении вариантов второй жилой единицы, должен связаться с отделом планирования и получения разрешений Оберна по телефону (207) 333-6601, вн. Тел. 1133, чтобы изучить варианты.

Раздел 18.69 ВТОРИЧНЫЕ ЖИЛЫЕ ЧАСТИ

Глава 18.69

ВТОРИЧНЫЕ ЖИЛЫЕ ЧАСТИ

Ячейки:

18.69.010 Цель и предназначение.

18.69.020 Требования к заявкам и разрешениям.

18.69.030 Технические стандарты.

18.69.040 Определения.

18.69.010 Цель и намерение.

Цель и намерение данной главы:

A. Разрешить вторичные жилые единицы в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса с поправками.

B. Разрешить вторичную жилую единицу, которая является дополнительной по отношению к существующему первичному жилью на одну семью.

C. Содействовать предоставлению жилья, необходимого для удовлетворения жилищных потребностей сообщества.

D. Реализовать Программу 2 в отношении вторичных жилых единиц, как описано в Жилищном элементе Генерального плана Альпийского округа. (Приказ 679 § 1 (Исх. A § 1), 2007 г.)

18.69.020 Требования к заявкам и разрешениям.

A. Требуется разрешение на вторичное жилище. Перед строительством или созданием любой вторичной жилой единицы, разрешенной данной главой, собственник / заявитель должен получить разрешение на вторичную жилую единицу, как определено в этой главе.

B. Другие применимые разрешения. Владелец / заявитель несет ответственность за получение всех других разрешений, которые могут потребоваться для строительства вторичного жилого дома. Такие разрешения не требуется получать до выдачи разрешения на вторичную жилую единицу.

C. Заявление. Заявление на получение разрешения на вторичную жилую единицу должно быть подано в отдел планирования округа Альпин и должно включать всю информацию, указанную в пакете заявления, предоставленном отделом планирования.

D. Сборы. Плата за рассмотрение разрешения на вторичную жилую единицу определяется в соответствии с графиком сборов, депозитов и сборов отдела планирования, который утверждается наблюдательным советом.

E. Уведомление для владельцев прилегающей собственности. В течение семи календарных дней с момента подачи полного заявления на получение разрешения на вторичную жилую единицу отдел планирования отправляет уведомление о заявке по почте владельцам всей недвижимости, расположенной в пределах трехсот футов от собственности, где предполагается разместить вторичную жилую единицу. расположена.Уведомления должны быть отправлены по адресам, указанным в самой последней базе данных адресов собственности, которая ведется офисом оценщика округа Альпин. Уведомление должно четко объяснять процесс получения разрешения, как описано в этой главе, и ожидаемую дату решения по заявке, а также должно четко указывать, что заявка должна быть одобрена округом, если предлагаемая вторичная жилая единица соответствует всем требованиям настоящего глава.

F. Выдача разрешения.Департамент планирования округа Альпийский выдает разрешение на вторичную жилую единицу после получения полного заявления, включая необходимые сборы, и определения директора по планированию, что предлагаемая вторичная жилая единица соответствует всем требованиям данной главы. Такое определение может включать в себя условия утверждения, необходимые для обеспечения соответствия положениям настоящей главы. В решении директора по планированию не должно быть необоснованно отказано.

г.Уведомление о разрешительном решении. В течение трех рабочих дней с момента принятия решения директором по планированию письменное уведомление о решении должно быть отправлено по почте владельцу / заявителю и любому лицу, получившему уведомление в соответствии с подразделом E этого раздела, которое конкретно запрашивает уведомление о решении. В уведомлении должны быть указаны все применимые условия утверждения и порядок подачи апелляции.

H. Апелляции. Апелляция на решение директора по планированию должна быть подана в течение десяти дней с даты отправки уведомления о разрешении на вторичную жилую единицу.Апелляция должна быть подана в письменном виде в отдел планирования с указанием причины (причин) апелляции. Сборы за апелляцию должны быть уплачены округу в соответствии с постановлением о сборах округа.

Апелляция должна быть включена в повестку дня следующего доступного очередного собрания наблюдательного совета, которое состоится не позднее чем через пятнадцать дней после подачи апелляции. Как предусмотрено в Разделе 65852.2 Правительственного кодекса, рассмотрение заявлений на получение вторичного жилья является министерским и должно происходить без дискреционного рассмотрения или публичных слушаний.Соответственно, наблюдательный совет должен рассматривать апелляцию как обычный пункт повестки дня, не подлежащий публичному слушанию, и ограничивает объем своего рассмотрения только рассмотрением соответствия предложения особым требованиям данной главы. (Приказ 679 § 1 (Исх. A § 2), 2007 г.)

18.69.030 Технические стандарты.

A. Строительный кодекс. Вторичный жилой дом должен соответствовать всем требованиям Строительного кодекса Калифорнии 2001 г. или других применимых строительных норм, которые могут быть приняты округом в будущем.

B. Прочие нормы и стандарты. Вторичная жилая единица должна соответствовать всем требованиям всех других применимых норм и стандартов, применимых к строительству вторичной жилой единицы.

C. Местоположение. Второстепенное жилище должно располагаться на том же участке, что и основное односемейное жилище. Вспомогательная единица может быть присоединена к жилому дому на одну семью или быть его частью, отдельно стоящим гаражом, обслуживающим дом на одну семью, или другим одобренным дополнительным зданием; или быть отдельной обособленной структурой.Жилье второй семьи не допускается вместе с дуплексом или многоквартирным домом. На каждый участок допускается только одна квартира для второй семьи.

Д. Парковка. Парковочные места для вторичного жилого помещения должны предоставляться на том же участке, что и вторичный жилой блок, и не располагаться в пределах полосы отчуждения. Требуемые парковочные места не должны располагаться в тандеме с минимальными парковочными местами, необходимыми для основного дома на одну семью.Помещения вторичных жилых единиц могут находиться в тандеме. Каждое необходимое парковочное место должно соответствовать минимальным размерам, принятым в округе Альпин. Минимальные парковочные места, необходимые для вторичного жилого помещения в дополнение к существующим местам для первичного одноквартирного дома на том же участке, составляют:

1. Эффективность и однокомнатные квартиры: одно дополнительное парковочное место.

2. Две или более спальни: два дополнительных парковочных места.

E.Общественные услуги. Вторичное жилище должно соответствовать минимальным требованиям к водоснабжению и канализации, как указано ниже:

1. Индивидуальная скважина на месте. Подтверждение действующего разрешения на ведение скважины в департаменте здравоохранения Альпийского округа. В случае предлагаемого использования существующего колодца, в настоящее время совместно используемого более чем одним жилым домом (не включая предлагаемую вторичную жилую единицу), требуется следующее:

а. Общий колодец должен обеспечивать минимальный поток не менее трех галлонов в минуту для каждой обслуживаемой жилой единицы, включая предлагаемую вторичную жилую единицу, в течение периода времени, определенного департаментом здравоохранения округа Альпин как адекватный.

г. Сервитут и соглашение о совместном использовании колодца, включая использование вторичной жилой единицы, подписанное всеми владельцами собственности, разделяющими колодец, должны быть предоставлены в отдел планирования и зарегистрированы для затронутой собственности.

г. В окружной департамент здравоохранения должна быть представлена ​​документация, демонстрирующая, что участок, на котором будет располагаться вторичная жилая единица, способен поддерживать отдельный колодец, способный поддерживать первичные и вторичные жилые единицы на одном и том же участке.

2. Система коммунального водоснабжения. Подтверждение от поставщика воды наличия достаточного водоснабжения для обслуживания вторичной жилой единицы; и оплата любых сборов за подключение или других сборов, которые может потребовать поставщик.

3. Индивидуальная очистка сточных вод или септическая система на месте. Подтверждение от отдела здравоохранения округа Альпин, что система имеет достаточную мощность для обслуживания вторичного жилого помещения.

4.Коммунальная система очистки сточных вод. Подтверждение от лечащего врача наличия адекватных лечебных мощностей для обслуживания вторичного жилого помещения; и оплата любых сборов за подключение или других сборов, которые может потребовать поставщик.

F. Требования к жилой площади. Вторичные жилые единицы должны соответствовать минимальным и максимальным требованиям к жилой площади, как описано ниже.

1. Минимальная жилая площадь.Более двухсот двадцати квадратных футов или минимум в соответствии с требованиями к эффективным жилищным единицам согласно Строительным нормам Калифорнии 2001 года или другим применимым строительным нормам, которые могут быть приняты округом в будущем.

2. Максимальная жилая площадь. Максимальная жилая площадь должна определяться размером участка, как описано ниже. Размер участка должен определяться одним из следующих способов: записанная карта территориального деления, протокол обследования, карта участков оценщика или юридическое описание и расчет площади, подготовленные лицензированным геодезистом.В отсутствие любого из вышеперечисленного может быть предоставлена ​​другая документация, приемлемая для инспектора округа.

а. Половина акра (двадцать одна тысяча семьсот восемьдесят квадратных футов) или меньше: сорок процентов общей площади основного дома на одну семью до максимум восьмисот квадратных футов.

г. От пол-акра до двух акров: от сорока процентов общей площади основного дома на одну семью до максимум одной тысячи двести квадратных футов.

г. Более двух акров: сорок процентов от общей площади основного дома на одну семью, максимум до одной тысячи пятисот квадратных футов.

г. Зонирование.

1. Зонирование районов. Вторичные жилые единицы должны быть перечислены как разрешенные с одобрения разрешения на вторичную жилую единицу в районах зонирования, перечисленных ниже.

Сельское хозяйство (AG) — раздел 18.16.020;

Сельскохозяйственный заповедник (АП) — Раздел 18.18.020;

Лесной заповедник (ТП) — раздел 18.24.020;

Жилые комплексы (RE) * — Раздел 18.32.020;

Жилой микрорайон (РН) * — п. 18.36.020;

Планируемая застройка (PD) — Вторичные жилые единицы разрешаются с одобрения разрешения на вторичную жилую единицу в районах планируемой застройки, зонирования районов, которые позволяют застройку для одной семьи — Раздел 18.28.040.

* Включает все «подкатегории», такие как RE-5, RE-10, RN-20 и т. Д.

2. Требования к зонированию. Если отклонение не было предоставлено в соответствии с главой 18.80 Постановления о зонировании округа Альпин, вторичные жилые единицы должны соответствовать всем требованиям зонирования, касающимся высоты здания, отступов и любых других критериев проектирования, применимых к району зонирования, в котором расположена эта единица. Предельная высота отдельно стоящей конструкции, содержащей вторичную жилую единицу, должна быть такой же, как и для пристройки. (Приказ 679, § 1 (Исх. A § 3), 2007 г.)

18.69.040 Определения.

A. «Жилая площадь этажа» означает общую площадь жилого пространства внутри строения, как определено в соответствии со Строительным кодексом штата Калифорния 2001 года или другим применимым строительным кодексом, который может быть принят округом в будущем.

B. «Общая площадь этажа» означает сумму площадей здания, измеренную путем снятия внешних размеров здания на каждом этаже, предназначенного для размещения или хранения, не включая гараж или любые внешние патио, дворы, веранды, балконы.