Что такое риэлтор: Профессия — риелтор: сколько зарабатывают агенты по недвижимости :: Город

Содержание

Кто такой риэлтер и чем он занимается, обязанности риэлтора

После распада СССР в Беларуси начались процессы приватизации. Граждане получили возможность приобретать жилье в собственность. Возникла потребность в людях, которые могли бы оказывать помощь по продаже и покупке квартир, выступали посредниками в переговорах между продавцами и покупателями и защищали их интересы. Эти функции взяли на себя риэлтеры.

В 1991 году в Минске открылась первая риэлтерская организация. Затем на рынок риэлтерских услуг стали приходить и другие профессиональные участники.

К середине девяностых годов они консолидировали и 6 апреля 1994 года образовали РОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» (БелАН). Общественная организация сплотила самых передовых своих представителей, боролась за прозрачные условия работы и предоставление высококачественной услуги.

В 1998 году был принят стандарт СТБ1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования» — первая «настольная книга» всех риэлтеров. Нормы стандарта должны были неукоснительно соблюдаться при оказании услуг всем профессиональным сообществом.

Примечательно, что именно в этом документе впервые появилось описание, кто такой риэлтер, какие функции на него возложены и какую ответственность он несет перед потребителями.

Членами ассоциации также была выбрана дата профессионального праздника риэлтеров – 5 февраля. Она символична и совпадает с датой вступления в законную силу стандарта.

С тех пор ежегодно все специалисты Беларуси 5 февраля отмечают День риэлтера.

Ассоциация выступила инициатором введения в Беларуси лицензирования риэлтерской деятельности. Предложение было поддержано государственными органами на самом высоком уровне. Таким образом, в 2000 году всем риэлтерским компаниям, принявшим решение заниматься данным видом бизнеса и дальше, пришлось получать специальные лицензии.

9 января 2006 года Президент Беларуси подписал указ № 15 о риэлтерской деятельности. Документом утверждены Правила осуществления риэлтерской деятельности, где, в частности, даны определения риэлтера и агента.

По законодательству риэлтер обязательно должен сдать экзамен, получить свидетельство об аттестации и оказывать услуги от своей риэлтерской компании.

В отличие от риэлтера, агенту не надо сдавать экзамен и получать свидетельство. Однако от имени своей организации он может оказывать только некоторые риэлтерские услуги.

Разработчик указа — Министерство юстиции — закрепил написание слова РИЭЛТЕР на законодательном уровне.

В мае 2017 года в Вашингтоне члены БелАН и Национальной ассоциации риэлторов США (NAR) подписали соглашение о взаимном сотрудничестве и обмене опытом. Также по лицензионному соглашению белорусские риэлтеры получили право от американских коллег на использование их товарного знака NAR REALTOR^®, REALTORS^® и значка R.

В России профессиональный праздник инициирован Российской Гильдией Риэлторов (РГР) и ежегодно отмечается 8 февраля. Профучастники рынка, входящие в РГР, по соглашению с NAR в 1996 году получили исключительное право (лицензию) на использование американского товарного знака РИЭЛТОР. Сегодня в России чаще всего встречается написание слова РИЭЛТОР, хотя пока оно не узаконено.

Профессиональное украинское сообщество отмечает День риелтора 9 октября. В Украине прижилось написание слова РИЕЛТОР.

Кто такой «черный» маклер»?

Вместе с развитием рынка недвижимости стало появляться все больше людей, которые предлагали свои услуги по продаже и поиску подходящих вариантов квартир. Как правило, они работали самостоятельно и без документов, не давали никаких гарантий и не отвечали за результат работы. Их стали называть «черными» маклерами.

После введения лицензирования часть «черных» маклеров легализовалась и перешла работать в риэлтерские организации. В условиях жесткой конкуренции кому-то пришлось уйти с рынка и забыть об этой деятельности.

Растет «серый» рынок

БелАН бьет тревогу. По данным общественной организации только за последнее время «серый» рынок риэлтерских услуг в Беларуси вырос примерно на 10%.

Услуги на «сером» рынке оказывают специалисты, которые сотрудничают либо работают в риэлтерских компаниях. «Серые» маклеры не дают никаких гарантий по подготовке и оформлению сделки, не несут за них никакой ответственности, не платят налоги. Они работают в тени, демпингуют по ценам, создают недобросовестную конкуренцию и своими действиями негативно влияют на имидж профессии риэлтера.

Кто такой риэлтор?

Со стороны кажется, что профессия риэлтора проста и понятна – найти нужный вариант недвижимости, договориться о проведении сделки, подготовить все необходимые документы. Вроде бы и всё. Однако, на самом деле работа, связанная с рынком недвижимости, сложна и похожа на разветвленный лабиринт возникающих вопросов.

Люди, которые не сталкивались с продажей, покупкой и арендой жилья ранее, обычно стараются сэкономить на услугах риэлтора. Они пытаются найти варианты самостоятельно или пользуются услугами неопытных специалистов, работающих за минимальное вознаграждение.
Часто такой подход не оправдывает себя и работает в минус. Квартиру среднестатистический гражданин покупает или продаёт лишь несколько раз в жизни: к этой сделке следует подойти максимально серьёзно.

Нужно найти лучшего риэлтора в лучшем агентстве недвижимости: размер гонорара, безусловно, играет определенную роль, но лучше заплатить «по трудам», чем отдать деньги человеку с формальным подходом к делу и отсутствием практики.
Несколько экспертных советов, как найти надёжного и знающего риэлтора.

Совет 1. Обращайте внимание на опыт работы и реальные отзывы клиентов. Непрофессионалов на рынке недвижимости предостаточно. Поэтому при выборе специалиста логично будет проверить его опыт работы и пообщаться с людьми, которым этот риэлтор уже оказал свои услуги. Можно спросить напрямую, а можно получить сведения через руководителей компании. Фирмы солидного уровня вряд ли будут предоставлять клиентам ложные сведения.

Совет 2. Ищите специалиста через друзей, родственников и знакомых. Это самый оптимальный вариант. В идеале хороший риэлтор, как семейный доктор или адвокат, должен быть рекомендован друзьями и родственниками.

Совет 3. Работайте с компаниями с хорошей репутацией. Крупное агентство недвижимости – ещё не значит хорошее. Навязчивая реклама фирмы на каждом заборе – не показатель качества услуг.
Если вы желаете найти действительно надёжного посредника, придётся потратить время и выяснить реальную репутацию фирмы через Интернет и другие источники информации.
Хотелось бы определиться с понятием слова «риэлтор». Кого вы называете риэлторами? На самом деле «риэлтор» либо агентство недвижимости — это индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, прошедшее госрегистрацию, либо человек, официально работающий в агентстве недвижимости. А человек, который решил, что он будет продавать недвижимость, подавать объявления о продаже, не имея юридической основы и права этим заниматься, — это мошенник.

Существует Объединенная Ассоциация Риэлторов Казахстана, на сайте которой uark.biz вы можете узнать о компаниях, работающих официально и готовых отвечать за действия своих сотрудников. В нашем городе Актау под знаком ОАРК работают три агентства : АН «Aktau city», АН «Апрель» и АН «Квартал».

Совет 4. Личное общение. Не бойтесь звонить специалистам лично. Разговор всегда скажет больше, чем безликая информация. Поговорив несколько минут, станет понятно, кто из риэлторов пытается построить честные и деловые отношения, а кто раздаёт ничем не подкрепленные обещания.
Обязательно подписывайте договор . В нем должны быть оговорены все основные моменты сделки: сумма вознаграждения, права и обязанности сторон и остальные ключевые детали. Договор всегда защитит вас от недобросовестности риэлтора.

Автор статьи: Габбасова Аида, руководитель регионального офиса ОАРК, директор Агентства недвижимости «Aktau City»
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Что такое риэлтор?

Хотя люди используют термины агент по недвижимости и агент по недвижимости взаимозаменяемо, они не совсем одно и то же. «Агент по недвижимости» — это общий термин, обозначающий любого, у кого есть лицензия на оказание помощи в продаже или аренде объекта недвижимости. «Риэлтор», с другой стороны, является проприетарным термином, правильно применяемым только к тем агентам по недвижимости, которые входят в Национальную ассоциацию риэлторов. Фактически, он был членом более ранней версии этой организации, которая изобрела само слово «риэлтор».

До 1916 года тех, кто помогал с продажей имущества, обычно называли риэлторами. Это указывало на то, что в их бизнес были вовлечены реальные земли и дома: недвижимость или недвижимость. Организация агентов по недвижимости, основанная в Чикаго в 1908 году с целью усиления влияния их торговли, называлась Национальная ассоциация бирж недвижимости. Другими целями ассоциации были стандартизация и регулирование практики в сфере недвижимости. С этой целью члены должны были действовать в соответствии с этическим кодексом, который называется Золотое правило. В 1916 году группа сменила название на Национальную ассоциацию советов по недвижимости.

Чарльз Чедборн, член Миннеаполиса, предложил в том же году, что принадлежащих к нему следует отличать от тех, кто не имеет звания. Его предложение, риэлтор, было принято. То же самое было и с его предложением запатентовать это слово, хотя это произошло спустя десятилетия в 1949 году.

Торговая организация риэлтора, которая в 1978 году сменила название на Национальную ассоциацию риэлторов, использует слово с заглавной буквы и следует за ним с зарегистрированным товарным знаком. В другом месте, однако, «риэлтор» появляется без специальных отметок и обычно не пишется с большой буквы. Тем не менее, он по-прежнему имеет особый смысл. В 2004 году Ведомство США по патентам и товарным знакам постановило, что «риэлтор» и «риэлтор», несмотря на их частое использование, по-прежнему являются собственностью Национальной ассоциации риэлторов и могут применяться только на законных основаниях к ее членам.

Чтобы кто-то стал риэлтором, он должен сначала пройти курсы и сдать тест, который принесет ему лицензию на недвижимость. Чуть более половины агентов по недвижимости в Соединенных Штатах присоединяются к Национальной ассоциации риэлторов, подавая заявления через местный совет. Членство требует оплаты ежегодных взносов и дополнительных занятий не реже одного раза в 4 года. Кодекс этики все еще управляет участниками.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Кто такой риэлтор и чем он занимается —

На чтение 6 мин. Просмотров 3.8k. Опубликовано

25.01.2021 Обновлено 17.03.2021

Агент — не только связующее звено между покупателем и продавцом недвижимости, посредник при аренде жилья, но и юрист, маркетолог, психолог. JCat.Недвижимость детально разбирает, кто такой риэлтор.

Рынок недвижимости очень динамичный: в зависимости от ситуации в стране меняется спрос и предложение, постоянно есть риск изменения курса валют или резких «скачков» цены на недвижимость.

Риэлтор — это специалист, который выступает в роли «буфера» между двумя сторонами сделки, представляя интересы одной из сторон или сразу двух.

Кем должен быть риэлтор?

Агент по недвижимости — это сложная, динамичная и многогранная профессия. Хороший риэлтор одновременно:

Продавец. Продавать ему нужно постоянно: себя и свои услуги, непосредственно объект недвижимости.

Аналитик и статист. Только детальная оценка ситуации на рынке, постоянный мониторинг цен и сравнение динамики роста рыночных показателей помогут риэлтору быть в курсе всех изменений и грамотно на них реагировать.
Маркетолог, рекламист, пиарщик, контент-мейкер. Сделать правильные фотографии, создать «продающее объявление», написать релевантный текст, разместить информацию — это одновременно и творческий процесс, и сложная наука. Но риэлтору придется ее освоить: только тогда специалиста ждет успех в выбранной сфере.
Инженер. Клиенты обязательно захотят уточнить детали плана жилья, узнать о строительных материалах и коммуникациях, которыми оснащена квартира или частный дом.
Юрист. Агент по недвижимости должен знать все особенности законодательства в сфере земельного и жилищного права, следить за обновлениями нормативно-правовых актов и внимательно наблюдать за действиями нотариуса во время подписания договора о купле-продаже.

Психолог. Выслушать все проблемы и запросы, предложить наиболее подходящий вариант с учетом психотипа и особенностей характера клиента, создать благоприятную обстановку для обеих сторон во время просмотра — это и многое другое должен сделать хороший риэлтор.
Менеджер. Организация собственного рабочего распорядка, переговоры с другими специалистами, сопоставление времени заказчиков — у агента должны быть хорошие лидерские качества и организаторские способности.

Успешный риэлтор не просто совмещает эти специальности, но еще обладает особым талантом — интуицией, даром убеждения и удачей.

Требования к риэлтору

Интересно то, что на риэлторов не учат в университетах: в эту сферу чаще всего переходят из других отраслей, приближенных к продажам или работе с людьми.

Обычно для того, чтобы стать риэлтором, от человека требуется только желание, возможность пройти курс обучения и старания на новом месте работы.

Основные требования к претенденту на роль риэлтора:

гражданство;
владение ПК — агенту нужно создавать свою базу клиентов в CRM-системах;
грамотная устная и письменная речь.

Работодатель может предъявлять к будущему агенту по недвижимости дополнительные требования, такие как:

документы о высшем образовании в сфере экономики, права, маркетинга;
водительское удостоверение и личное авто;
опыт работы в сфере коммуникаций;
опыт работы в сфере продаж.

У каждого человека есть шанс проявить себя на собеседовании с руководителем агентства недвижимости и показать свое желание работать.

Как стать успешным риэлтором?

По ошибке многие считают, что агент по недвижимости просто ищет подходящие объявления в сети и сопровождает клиентов во время просмотров.

Но это далеко не так. Первый шаг на пути к успеху в риэлторском деле — это осознание объема работы.

Хорошо, если у начинающего агента за плечами есть опыт работы в сфере продаж — консультантом, страховым или туристическим агентом, маркетологом. Также пригодятся новичку навыки, полученные на работе в любой сфере, где происходит постоянное общение с клиентами.

Маркетологи, психологи, люди творческих профессий и педагоги также получают дополнительный «бонус» на старте риэлторской карьеры.

Но, как показывает опыт руководителей агентств недвижимости, часто успешными риэлторами становятся женщины после выхода из отпуска по уходу за ребенком, которые мечтали реализовать себя в интересном деле.

Главные ключи к успеху в этой сфере — это активность, целеустремленность, терпение, настойчивость и готовность постоянно развиваться. Также обязательно помогут юмор, умение учиться на собственных ошибках и нацеленность на положительный результат.

Что входит в обязанности риэлтора?

Обязанности риэлтора зависят от того, кто обратился к агенту по недвижимости. Сопровождая покупателя или продавца, арендодателя или человека, который находится в поиске жилья, специалист выполняет различные функции.

Если обобщить основные обязанности агента, он должен:

производить регулярный обзвон потенциальных клиентов;
проводить консультации по вопросам операций с недвижимостью для привлечения новых клиентов;
постоянно развиваться в профессии — посещать тематические курсы, семинары, мастер-классы, самостоятельно изучать изменения в законодательстве;
удовлетворять запросы клиентов — предлагать подходящие варианты недвижимости для покупателей и находить желающих заключить сделку для продавцов;

заключать договоры на услуги компании;
формировать и вести собственную клиентскую базу;
соблюдать все законы, которыми определяется деятельность риэлтора.

Спектр ответственности и обязательства агента важно прописать в договоре об оказании риэлторских услуг. Подписывая такой документ, клиент страхует себя на случай форс-мажорных обстоятельств и получает возможность требовать от агента выполнения его прямых обязанностей, которые прописаны в договоре.

Как зарабатывает риэлтор?

В зависимости от формы работы агент может получать фиксированную ставку и процент или только комиссионные от сделок. Особенность финансового вознаграждения риэлтора заключается в том, что оно зависит от суммы продажи и передается уже в момент подписания финальных бумаг о переходе права собственности. Таким образом, во время подготовки договора купли-продажи агент не получает зарплату: клиент ограничивается небольшим авансом.

Но даже если риэлтор работает от имени агентства, он не застрахован от неудач в финансовом плане: в любой момент руководство компании может объявить о кризисе и сократить расходы на фиксированную зарплату сотрудникам, оставляя им только заработок с процентов от сделок.

Процентная ставка риэлтора в процессе подготовки объекта для купли или продажи составляет от 2% до 10% от общей суммы сделки — все зависит от опыта агента, его имени и формы работы. Процент в агентстве обычно несколько выше, чем у частных риэлторов, но клиенты предпочитают обратиться в компанию, чем довериться неизвестному предпринимателю.

Нет предела совершенству

Таким образом, в работе риэлтору понадобятся знания из разных сфер: юриспруденции, экономики, маркетинга, менеджмента, психологии. Также у представителя этой специальности должны быть развиты навыки общения, убеждения, умение принимать решение в стрессовых ситуациях и планировать собственный график.

Грамотный специалист с широким кругозором, человек с эрудицией, харизмой и желанием постоянно развиваться: говорить о том, кто такой риэлтор высшего уровня, можно долго. Все эти качества важны: они помогут агенту реализовать себя в сфере продаж на рынке недвижимости.

Зачем нужен риэлтор и как его выбрать?

Прежде, чем нанять Риэлтора – прочти это. Что это за профессия и зачем такой сотрудник именно тебе?

Считается, что на вторичном рынке каждые пять сделок (объектов) приходится три Риэлтора. В среднем. На первичном же рынке, то есть на рынке новостроек, с участием Риэлтора проходит каждая третья сделка. Так, по крайней мере, считает БН.

Да. Риэлтора нанимают по разным причинам. Не только для оформления сделки, но и для:

для организации и координации сделки
для поиска Покупателя или Объекта
для поиска денег
….и еще много для чего

Например:

Некоторые приглашают риэлтора потому что, хотят сэкономить и получить больше за меньшие деньги, приложив минимум усилий. Эти Клиенты ожидают, что Риэлтор расскажет им первым об акциях и скидках, найдет «дешевую квартиру из-под прилавка», будет торговаться в их пользу.
Другие «покупают» у Риэлтора надежность и безопасность. Им нужно доверенное лицо, которое будет следить за тем, чтобы в отношении них поступали честно, юридически грамотно и по правилам, обеспечивающим «технику безопасности на рынке недвижимости».
Третьи хотят «сделать, как принято».
Есть такие, которые ожидают экслюзивного отношения, индивидуального подхода и решения их задачи «иначе и лучше, чем у других».
И есть те, кто считает, что нанять специалиста – самый короткий путь к их цели.

Кстати, отказываются от услуг Риэлтора с таким же обоснованием.

Сейчас Риэлтора нанимают:

После того, как поняли свои потребности, согласовали решение с близкими, сформулировали свои цели, ответили себе на вопросы «где купить» и «какую квартиру купить».
После того, как появился опыт и желание спросить, что же надо сделать, чтобы мое желание исполнилось.

Зашли на сайт с объявлениями о продаже (в контору к Застройщику), увидели, как соотносятся рекламные и существующие цена и качество, посмотрели, сколько стоит то, что нравится, оценили свое жилье по принципу «я лучше других или хотя бы в первой тройке», выставили обЪект в рекламу и услышали первую волну звонков от Риэлторов и потенциальных Покупателей (или ее отсутствие).

Осознали, что события развиваются не так, как ожидали. Готовы воспринять новую информацию.

После того, как у них что-то не получилось.
Есть и те, кто нанимает Риэлтора после того, как на первичке или вторичке найден Объект, ( или Потенциальный Покупатель на их Объект) и пора приступать к переговорам, деньгам, предварительным и основным договорам, ипотеке, документам, организации сделки и действий по ее завершению, включая приемку квартиры, получение ключей и расписок и т.д. и т.п)

( Еще о том, кто такой «Риэлтор мечты и зачем он нужен читайте тут: https://spb-new.ru/rieltor-moej-mechty/ )

Продолжим. Еще часть Потребителей работают с Риэлтором потому что:

По знакомству (знакомство в Социальных сетях тоже считается)
Когда Риэлтор пришел сам и нужность его услуг в процессе взаимодействия оказалось очевидной
По рекомендации (нам сказали, что с вами можно иметь дело. При этом сказать могут и друзья, и сотрудники банка, и сотрудники организации, выдающей справки, и представители Застройщика)
Вынуждено – Продавец этой квартиры нанял Риэлтора, этот Риэлтор привел Покупателя на продаваемую квартиру

Еще немного цифр:

Зачем и кто нанимает Специалиста и как это происходит?

30% из тех, кто покупают – ищут, анализируют, генерируют и оценивают идеи, выбирают, принимают решение – сами, затем обращаются за организацией сделки и ее оформления и завершения к Риэлтору «по рекомендации» или «по знакомству».

20% Покупателей согласны на присутствие в Сделке Риэлтора потому, что его наняли Продавцы квартиры, которая им приглянулась. Я бы назвала такое обращение «вынужденным».

Кстати, путь, которым Потребитель пришел к Риэлтору, обуславливает доверие сторон друг к другу. По рекомендации или по знакомству – доверия больше. Вынужденно – меньше.

Есть вопросы? Обращайтесь!
Николай Лавров , Руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: [email protected] — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410

Текст – Ирина Гудкина, тренер Сборной команды Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»

Читайте также: Тонкости выбора. Чем один дом лучше другого.

Кто такие черные риэлторы и как их вычислить?

Сделки с недвижимостью – область, где вращаются большие суммы, где всегда присутствует спрос и предложение в достаточном объеме, а поэтому данная сфера так интересна мошенникам, именуемым в профессиональных кругах «черными риэлторами».

Черные риэлторы: кто это такие?

Черные риэлторы – это, как правило, люди, совершающие преступления на рынке недвижимости. В результате незаконных действий последних добросовестные граждане нередко лишаются своего жилье или больших сумм денег.

Появились преступники такого формата в нашей стране еще в далекие 90-ые годы, когда, собственно, и возник термин «частного риэлтора» то есть человека, предоставляющего услуги в области купли-продажи недвижимости без принадлежности к какой-либо фирме.

Работают такие риэлторы либо в одиночку, либо целыми группировками. В большинстве случаев они предлагают традиционный набор услуг по найму или же купле-продаже объектов недвижимого имущества. Взятые на себя обязательства они, конечно же, не выполняют, сертификатов, подтверждающих право заниматься данной деятельность нередко тоже не имеют. В своей работе главной целью видят лишь получение собственной наживы, всевозможными незаконными путями. Стоит отметить, что «черными риэлторами» весьма часто становятся бывшие сотрудники агентств недвижимости, хорошо изучившие модель работы и решившие нажиться на собственном опыте и знании психологии клиента.

Какие схемы чаще всего используют черные риэлторы?

Прежде всего заметим, что черные риэлторы играют на человеческой жадности, поэтому именно от них вы сможете услышать самые заманчивые предложения, о которых вам больше никто не расскажет, поскольку таких предложений попросту в реальности не существует. Роскошные апартаменты по цене квартиры эконом-класса? И вот у клиента уже загорелись глаза, и он адекватно не способен оценить ситуацию – поздравляем – вы потенциальная жертва черного маклера, дальше дело осталось за малым, обмануть вас!

Схема 1 рассчитана на невнимательность клиента. Суть заключается в том, что клиент, не ознакомившись детально с условиями договора, поспешно ставит свою подпись. Потом якобы риэлтор начинает «усердно» работать, предлагая совершенно не подходящие клиенту варианты. Как только вы понимаете, что эффективное сотрудничество у вас не получится и изъявляет желание расторгнуть договор, узнаете, что должны агентству/риэлтору 0,5% от планируемой стоимости жилья. Неожиданно, правда? Но именно об этом и говорится в договоре, который клиент имел неосторожность заключить, не изучив его положения.
Схема 2: недвижимость с жильцом. Если вам предлагают квартиру, в которой никто не прописан – такой вариант должен вас, несомненно, насторожить. Вполне возможно, то собственник такого жилья находится, к примеру, в тюрьме или на воинской службе, а поэтому временно снят с регистрации, но не утратил право собственности. Как результат, в скором времени у вас появится удивительная возможность познакомиться с еще одним жильцом квартиры. Сомневаемся, что такое знакомство принесет удовольствие любой из сторон.
Схема 3 построена на юридических связях компаний, принимающих участие в инвестиционных проектах. Клиент платит залог одной из таких компаний, она, в свою очередь, перечисляет его второй, затем третьей и т.д. Когда фирмы расторгнут договора, застройщик лишь разведет перед вами руками, ведь у него с обманутым покупателем никакого договора заключено не было, а, следовательно, и обязанностей перед ним никаких нет.

Жертвы черных риэлторов: кто ими становится чаще всего?

В большинстве случаев, жертвами недобросовестных риэлторов и мошенников становятся одинокие пожилые люди, инвалиды, «приезжие»? плохо знающие город и реалии местного рынка недвижимости, а также просто доверчивы граждане, не имеющие возможности отстоять свои права. В ход черные риэлторы пускают все грязные приемы: начиная от психического воздействия и заканчивая запугиванием и даже похищением документов на квартиры.

Как вычислить черного риэлтора: черный список риэлторов

На первый взгляд черный риэлтор практически ничем не отличается от добросовестного специалиста. Его выдают лишь мелкие детали, которые не бросаются в глаза и для неопытного клиента могут быть вовсе незаметными.

Даже если мошенник имеет удостоверение о работе в агентстве недвижимости, скорее всего, он никогда вас не пригласит в офис. Даже составление договора будет происходит на нейтральной территории. Ведь офиса, собственно, никакого и не существует.
Черный риэлторы довольно часто предпочитают работать с долями квартир, когда объект недвижимости имеет сразу несколько собственников.
Требование денег с формулировкой «под расписку» на оформление документов и прочие сопутствующие расходы должны насторожить клиента, поскольку это схема недобросовестных риэлторов, иными словами – мошенников.

Заметим, что на просторах интернета можно встретить не один черный список риэлторов, где указаны имена различных мошенников, совершивших немало незаконных сделок и хорошо нажившихся на чужих деньгах и имуществе. Рекомендуем детально ознакомиться с этими списками, нет ли там случайно человека, предложившего вам свои услуги.

Лучшая же защита – обращайтесь в проверенные компании с несколькими офисами, активной рекламой, отзывами в сети. Черные риэлторы стараются работать «в тени», если компания на слуху – ее можно не опасаться.

К списку статей

Риэлтор. Специфические особенности профессии.

Отзывы

С необходимостью продать, купить, снять или сдать недвижимость рано или поздно сталкивается любой человек. Для неподготовленных людей подобная сделка – это обычно одна большая проблема. Где искать покупателей или продавцов, как верно оформить все документы? Не знаете, с чего начать? Значит, вам просто необходимо обратиться к специалисту по недвижимости. Риэлтор – это тот профессионал, который вам нужен, если вы планируете совершить какую-то сделку с недвижимым имуществом.

Кто такой риэлтор?

Агентов по недвижимости в нашей стране все чаще называют интересным иностранным словом «риэлтор». На самом деле речь идет о специалисте, проводящем всевозможные сделки с недвижимым имуществом. Именно риэлтор знакомит продавца и покупателя (арендодателя и арендатора) и контролирует их действия на протяжении всего этапа передачи прав собственности или недвижимости во временное пользование. В обязанности этого специалиста входит проверка юридической чистоты сделки, составление официальных бумаг и помощь в государственной регистрации при необходимости. Также риэлтор – это человек, способный подыскать нужный вариант, если вы хотите купить или арендовать жилье. Поможет данный специалист ускорить продажу/сдачу в аренду вашей собственности.

Буквы закона

Для совершения сделок с недвижимостью необходимо иметь особую лицензию, которую выдает гильдия риэлторов. Получить такое разрешение может специалист, работающий частным образом, или агентство недвижимости. Устроиться в организацию второго типа на самом деле совсем нетрудно. Для этого даже не требуется высшее или какое-то профильное образование. Вы будете удивлены, но многие риэлторы действительно окончили только школу и вполне неплохо зарабатывают в рамках выбранной профессии. Однако работать по-настоящему все-таки придется. Зарплата риэлтора – это комиссионные, рассчитывающиеся в виде процентов от завершенных успешно сделок.

Кто такие черные риэлторы?

Достаточно часто можно услышать необычное и зловещее определение, которое чаще всего употребляют средства массовой информации в своих рассказах о мошенничестве. Речь идет о преступниках, желающих заработать, вводя в заблуждение добропорядочных граждан. Чаще всего черные риэлторы не имеют даже лицензии, а порой и вовсе не существуют юридически как компания или лицо, имеющее право оказывать услуги населению. В качестве своих жертв мошенники выбирают лиц, наименее юридически грамотных. Они входят в контакт с людьми, желающими совершить сделки с недвижимостью, и уверяют их в собственном профессионализме. Встреча с черными риэлторами может иметь самый непредсказуемый финал: от потери незначительной суммы (комиссионных) до незаконного присвоения мошенниками недвижимости или средств на ее приобретение. Будьте осторожны, заключая любые договоры. Не стесняйтесь собирать информацию о выбранном агентстве недвижимости или конкретном специалисте, и самое главное – не стесняйтесь просить показать лицензию и прочие документы юридического лица.

Образование риэлтора

Идеальным для специалиста по недвижимости считается высшее образование по специальности «Управление недвижимостью и экспертиза». Однако хороший риэлтор – это необязательно дипломированный специалист. Достаточно часто в эту профессию приходят люди, имеющие экономическое или юридическое образование. Немало среди риэлторов и тех, кто не имеет никакого профильного образования и окончил когда-то только школу. И действительно, для успеха в данной профессии требуются особые личностные качества и некоторые практические навыки, а не диплом, лежащий на полке. Гильдия риэлторов допускает возможность трудоустройства лиц без высшего образования и выдает лицензии частных риэлторов таким специалистам. Многие агентства недвижимости готовы самостоятельно заниматься обучением новых сотрудников.

Особенности профессии

Услуги риэлтора востребованы в наши дни. Но не нужно думать, что основная задача данного специалиста — сидеть в офисе и принимать клиентов. Заработная плата агента недвижимости напрямую зависит от его активности. Соответственно, один из важнейших видов деятельности данного специалиста – самореклама и поиск новых клиентов. Полезно также иметь собственную базу недвижимости, а это значит, что ежедневно необходимо искать новые предложения во всех категориях. Особенность профессии – гибкий график, при этом зачастую риэлторам приходится работать по вечерам или в выходные, организуя просмотры и встречаясь с клиентами. Успех агента по недвижимости зависит от его коммуникативных навыков. Среди клиентов встречаются самые разные люди, и с каждым необходимо договориться. Услуги риэлтора связаны с заключением сделок с недвижимостью. Данную профессию уместно назвать рисковой, так как речь идет об обороте крупных денежных сумм, и отвечает за них, а также за верность оформления документов именно агент по недвижимости.

Личные качества и навыки

Риэлтору важно быть юридически грамотным и обладать гибким мышлением. В этой профессии приходится постоянно чему-то учиться, так как законодательство нашей страны регулярно изменяется. При этом каждый клиент ждет подробного консультирования на всех этапах совершения сделки. Коммуникабельные навыки также невероятно важны. Отличным дополнением к ним станет располагающая внешность и хорошая дикция. Эта профессия для уравновешенных людей, способных сохранять спокойствие в любых ситуациях. Также важны ответственность и собранность. Умение планировать и рационально распределять время – навыки, которыми обладает любой успешный риэлтор. Недвижимость дорожает и дешевеет, меняется спрос населения. Для того чтобы достигнуть успеха в этой сфере, важно не только обновлять базу клиентов и следить за изменениями в законодательстве, но и хорошо разбираться в тенденциях рынка в глобальном смысле.

Как стать агентом по недвижимости?

Самый простой способ начать карьеру – обратиться в агентство недвижимости в качестве соискателя на открытую вакансию. При этом можно не иметь даже высшего образования. А вот подготовиться к собеседованию и пройти его достойно необходимо. Хороший риэлтор – это человек, умеющий располагать и убеждать. Подумайте, сможете ли вы общаться с клиентами, если не способны даже доказать владельцу агентства недвижимости, что эта работа вам подходит? Если вашу кандидатуру утвердят, вам предложат пройти специальный курс обучения или выйти на стажировку и научиться всему в неформальной атмосфере. Начинающий риэлтор может учиться и самостоятельно. Для этого следует изучить профессию с теоретической стороны и пообщаться с опытными риэлторами, посетить какие-то тематические мероприятия – семинары, лекции. После этого уже можно попробовать совершить свою первую сделку.

Отзывы риэлторов о своей работе

Узнать больше о любой профессии можно, пообщавшись с теми, кто уже достаточно давно трудится в этой сфере. Что говорят риэлторы о своей работе? Многим трудиться в агентствах недвижимости нравится. Начинать, конечно, непросто, и приходится много учиться. Работа разноплановая и нескучная, во время служебных поездок по городу можно успевать делать какие-то мелкие личные дела. Опытный риэлторы признаются, что благодаря этой деятельности у них очень много знакомых. Среди клиентов попадаются и врачи, и банковские служащие, и представители творческих профессий. Все это не только приятные и интересные знакомства, но и полезные порой связи.

К минусам профессии можно отнести ненормированный рабочий график (встречи с клиентами в выходные и праздники) и нестабильную заработную плату. Даже опытные и известные риэлторы не получают заработную плату, если по какой-то причине им не удается успешно завершить намеченные сделки.

Кто такой риэлтор? Они действительно того стоят?

Риэлтор против агента | Риэлтор против брокера | Нужен ли мне риэлтор? | Стать риэлтором | Часто задаваемые вопросы

Определение риэлтора

С технической точки зрения, риэлтор (или REALTOR®) является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отраслевой торговой группы для агентов, брокеров, оценщиков и других специалистов по недвижимости.

Однако люди обычно используют слово «риелтор» — со строчной буквой «R» — как общий термин для любого агента по недвижимости.В этом контексте «риелтор» относится к лицу, имеющему лицензию на помощь потребителям в покупке, продаже и аренде домов. Это все равно, что использовать термин «лейкопластырь» вместо «лейкопластырь», даже если вы не говорите об официальном бренде пластыря.

В оставшейся части этой статьи мы будем использовать слово «риелтор» только при обращении к члену НАР.

» УЗНАТЬ: Как стать риэлтором

Риэлтор против агента по недвижимости

Хотя титул «риэлтор» зарезервирован для членов NAR, термин «агент по недвижимости» может относиться к любому лицу, имеющему лицензию на помощь в организации недвижимости. сделки с недвижимостью — независимо от того, являются ли они членами НАР или нет.

Чтобы стать агентом по недвижимости, человек должен получить соответствующую лицензию в своем штате. В большинстве штатов лицензия начального уровня на недвижимость называется лицензией «продавца», и она разрешает лицензиатам действовать от имени брокера в сделках с недвижимостью.

Агенты с лицензией продавца, как правило, должны:

Иметь аттестат о среднем образовании или диплом GED
Пройти около 40-100 учебных часов в сфере недвижимости
Сдать государственный экзамен на получение лицензии
Работать под руководством лицензированный брокер
Пройдите регулярное обучение после получения лицензии, чтобы сохранить свою лицензию

Новый агент получает право присоединиться к NAR (и официально стать риэлтором!), как только он получит свою лицензию и присоединится к брокерской компании, управляемой другим риелтором. Обычно они присоединяются к местной ассоциации риэлторов, что дает им взаимное членство как в ассоциации риэлторов их штата, так и в NAR.

Агенту не обязательно становиться риэлтором, чтобы работать с недвижимостью, но большинству это необходимо. Из примерно 2 миллионов активных лицензиатов в сфере недвижимости в США более 1,4 миллиона также являются риэлторами.

Вступление в ассоциацию риелторов часто дает агентам инструменты, недоступные не риелторам. Во многих областях членство открывает доступ к местной службе множественных объявлений (MLS) — частной базе данных домов, выставленных на продажу.Другие ресурсы включают профессиональное развитие и сетевые возможности, а также свободу называть себя риелторами, не нарушая товарный знак NAR.

Однако есть причины, по которым агент не может стать риелтором.

Почему некоторые агенты не становятся риэлторами

Самая распространенная причина, по которой агенты по недвижимости отказываются становиться риэлторами, заключается в том, что они могут подписаться на местную MLS, не вступая в ассоциацию риелторов.

Другие агенты не становятся риелторами, потому что они работают на брокера, который не является членом НАР.Согласно руководящим принципам торговой группы, основной член брокерской компании должен вступить в организацию, прежде чем любой агент, находящийся под его контролем, получит право на членство. Таким образом, если агент присоединяется к брокерской компании, не связанной с ассоциацией риелторов, он также не сможет присоединиться к NAR.

Наконец, агент может отказаться от членства в NAR, поскольку считает его слишком дорогим. Чтобы стать риэлтором, обычно требуется, чтобы кто-то присоединился к трем различным ассоциациям риэлторов: по одной на местном уровне, уровне штата и национальном уровне.Эти сборы могут составлять до 1000 долларов и более в год, что является огромной стоимостью для новых лицензиатов, сотрудников, работающих неполный рабочий день, и других агентов, которые не заключают много сделок.

Риэлтор против брокера

Брокер по недвижимости — это опытный агент, имеющий лицензию на организацию сделок с недвижимостью под наблюдением или без него. Как и в случае с любым агентом, индивидуальный брокер является риелтором только в том случае, если он также является членом NAR.

Брокеры обычно начинают свою карьеру в качестве продавцов до «повышения» до уровня брокерской лицензии, которая дает им право:

Надзирать за другими агентами
Работать независимо
Управлять брокерской деятельностью или открывать собственную фирму

Труднее стать брокер, чем продавец.Лицензионные требования на уровне штата обычно требуют от заявителей:

Иметь многолетний опыт работы лицензированным продавцом
Пройти дополнительное обучение
Сдать комплексный экзамен на получение лицензии
Пройти регулярное постлицензионное обучение для сохранения лицензии

» ПОДРОБНЕЕ: Что такое брокер по недвижимости?

Имеет ли значение, является ли мой агент риелтором?

На этот вопрос нет простого ответа «да» или «нет».В некоторых случаях может иметь значение много является ли агент риелтором. В других случаях это следует учитывать, но это не обязательно должно быть нарушением условий сделки.

Вопросы, которые следует задать агенту, не являющемуся риелтором

Вы можете определить, насколько уместно отсутствие у агента членства в ассоциации риелторов в вашей ситуации, задав ему несколько основных вопросов:

Почему вы не являетесь членом риэлторской организации ассоциация?
Вам когда-нибудь отказывали в членстве или отзывали ваш статус?
У вас есть доступ к MLS?
Если у вас нет доступа к MLS, как вы планируете продать мой дом или помочь мне найти недвижимость для покупки?

Пока агент дает удовлетворительные ответы, которые не вызывают тревогу, вы не должны списывать его со счетов только потому, что он не риелтор.

Вот красные флажки, на которые следует обратить внимание:

Предупреждающий знак	Почему это красный флаг
0 Агент не имеет доступа к MLS	0	Они будут в невыгодном положении, рекламируя ваш дом или помогая вам найти новый.
Агент говорит, что вступать в ассоциацию риелторов слишком дорого.	Возможно, они не заключают много сделок, предполагая, что они неопытны или, возможно, просто неполноценные агенты.
Агент не имеет права на NAR из-за нарушений этических норм в прошлом.	Это может быть не тот человек, которому вы хотите помочь завершить сложную финансовую операцию.

Почему может не иметь значения, является ли агент риелтором

Бывают случаи, когда неразумно нанимать агента, который не является риелтором. Но сам титул риэлтора не говорит вам достаточно об опыте отдельного члена, чтобы сделать членство в NAR решающим фактором при поиске вашего агента.

NAR вложила значительные средства в маркетинговые кампании, побуждающие потребителей пользоваться услугами риэлторов. Эти кампании имеют два основных аргумента:

Риэлторы являются экспертами в сфере недвижимости.
Риэлторы придерживаются более высоких этических стандартов, чем другие агенты.

В отдельных обстоятельствах это может быть правдой. Однако риелторы не более квалифицированы или этичны, чем другие агенты по определению .

Риэлторы не становятся автоматически более квалифицированными

Членство в ассоциации риэлторов может свидетельствовать о том, что агент серьезно относится к своей карьере в сфере недвижимости, но , а не означает, что этот человек является превосходным агентом.

Агенты не должны «зарабатывать» звание риелтора, приобретая определенное количество лет опыта или выполняя определенное количество сделок. Им просто нужно вступить в ассоциацию риэлторов, чьи требования к членству, как правило, достаточно просты, чтобы агент мог присоединиться еще до того, как они совершили продажу.

Типовые стандарты требуют от заявителей:

Иметь лицензию на операции с недвижимостью
Работать у брокера, который является риэлтором
Не иметь недавних уголовных/гражданских наказаний, связанных с операциями с недвижимостью
Уплачивать членские взносы
Пройдите краткий ознакомительный курс
Согласитесь соблюдать Этический кодекс NAR
Выполните 2. 5 часов обучения этике каждые 3 года

Мы рекомендуем вам попросить любого агента продемонстрировать свою квалификацию, предоставив вам подробную историю продаж и список рекомендаций.

Риэлторы не обязательно более «этичны»

Работа с риелтором также не гарантирует автоматически более высокий уровень профессионализма.

NAR рекламирует свой Кодекс этики, который требует от риелторов более высоких стандартов, чем обычно требуется по закону, как решающее различие между его членами и другими профессионалами в сфере недвижимости.

Теоретически Этический кодекс дает потребителям дополнительный уровень защиты от недобросовестных агентов. Отдельные ассоциации риелторов могут штрафовать, приостанавливать или иным образом наказывать участников, нарушающих кодекс, даже если действия агента технически не нарушают никаких законов.

Однако на практике неясно, насколько это выгодно отдельным потребителям. Руководящие принципы NAR запрещают местным ассоциациям сообщать о дисциплинарных мерах лицам, не являющимся членами. Таким образом, если агент добровольно не расскажет вам о своих прошлых правонарушениях, вы не можете знать наверняка, нарушал ли он когда-либо Кодекс этики.

В каждом штате есть законы и постановления, регулирующие поведение агентов по недвижимости, и хотя они могут быть менее обширными, чем Кодекс этики, дисциплинарный процесс более прозрачен. Потребители могут проверить веб-сайт лицензионного совета своего штата, чтобы узнать, был ли когда-либо вынесен выговор агенту.

Кроме того, агент может вести себя этично и даже следовать Этическому кодексу NAR, не будучи членом ассоциации риелторов.

Чтобы оценить профессионализм агента, мы рекомендуем получить рекомендации от недавних клиентов и изучить отзывы в Интернете.Эти вещи, скорее всего, расскажут вам больше о репутации отдельного агента, чем просто факт того, является ли он риелтором.

Вывод: стоит ли нанимать риелтора?

Решение о найме только агента, являющегося риелтором, зависит от вашего личного решения. Это может быть разумным шагом, если:

Не риелторы не могут получить доступ к MLS в вашем районе.
Вы чувствуете себя более комфортно, зная, что агент обязан соблюдать Кодекс этики NAR.

В противном случае вы должны судить риелторов и не риелторов одинаково — по их заслугам.

Начните с опроса нескольких агентов, чтобы найти наиболее подходящего. Затем спросите себя:

Они кажутся знающими?
Имеют ли они опыт работы с клиентами на вашем рынке и в вашем ценовом диапазоне?
Довольны ли вы уровнем обслуживания, которое они предлагают?
Если вы продаете, устраивает ли вас ожидаемая структура вознаграждения?
Вы им доверяете?

Когда вы найдете понравившегося агента, проверьте его квалификацию:

Запросите подробную историю продаж.
Спросите список последних рекомендаций — и позвоните им!
Подтвердить статус лицензии и проверить наличие дисциплинарных нарушений.
Проверьте онлайн-обзоры в Google, Yelp и Better Business Bureau.

Вам не обязательно обращаться к риэлтору, но мы РЕКОМЕНДУЕМ сотрудничать с квалифицированным агентом по недвижимости при покупке или продаже недвижимости. Это один из самых сложных видов финансовых транзакций, которые вы когда-либо совершали, и у вас больше шансов получить положительный результат, если на вашей стороне будет эксперт.

👋 Следующие шаги: Поговорите со специалистом!

Если вы обдумываете варианты покупки или продажи дома, Clever может помочь!

Наша полностью лицензированная команда консьержей всегда готова ответить на вопросы и предоставить бесплатные объективные советы по получению наилучших результатов при продаже или покупке.

Готовы начать?

Позвоните нам по телефону 1-833-2-CLEVER или введите свои данные ниже. Наша команда консьержей свяжется с вами в ближайшее время, чтобы помочь.

Помните, что эта услуга на 100 % бесплатна и ни к чему не обязывает.

Как стать риэлтором

Первый шаг к тому, чтобы стать риэлтором, — получить лицензию начального уровня в сфере недвижимости. В большинстве штатов это называется лицензией продавца.

Кандидаты, как правило, должны быть не моложе 18 лет (19 лет в некоторых штатах), иметь аттестат о среднем образовании или GED и иметь право работать в Соединенных Штатах.

Каждый штат требует, чтобы начинающие агенты прошли предварительное обучение в сфере недвижимости — это может быть определенный курс или определенное количество учебных часов — и сдали экзамен.

Найдите свой штат в таблице ниже, чтобы узнать, какая лицензия вам потребуется и какое образование вам необходимо пройти, чтобы стать агентом по недвижимости.

Обратите внимание, что это всего лишь общие рекомендации для полных новичков в сфере недвижимости. Многие штаты позволяют вам выполнить некоторые или все требования к образованию перед получением лицензии, пройдя курсовую работу на уровне колледжа в сфере недвижимости или соответствующий опыт.

После сдачи экзамена на получение лицензии вам нужно будет оплатить регистрационные сборы вашего штата (обычно несколько сотен долларов) и найти брокерскую компанию, которая будет вас спонсировать.Помните: если вы хотите стать риелтором, то есть вступить в Национальную ассоциацию риелторов, ваш брокер уже должен быть ее членом.

Как только вы найдете подходящую брокерскую компанию, вы получите право вступить в местную ассоциацию риелторов, что автоматически предоставит вам взаимное членство как в вашей ассоциации на уровне штата, так и в NAR.

Часто задаваемые вопросы О риелторах

Все ли агенты по недвижимости являются риелторами?

Нет. «Риэлтор» — это зарегистрированный товарный знак, который относится исключительно к членам Национальной ассоциации риэлторов, частной торговой группы профессионалов в сфере недвижимости.

Вам не нужно становиться риелтором, чтобы работать агентом по недвижимости, хотя большинство агентов являются риелторами.

Вам не обязательно быть агентом, чтобы стать риелтором. Членство в NAR открыто для других специалистов отрасли, включая оценщиков и управляющих недвижимостью.

Предостережение к этому правилу состоит в том, что многие люди используют слово «риелтор» без заглавной буквы как общее слово для обозначения агента по недвижимости.

» БОЛЬШЕ: Риэлтор против агента по недвижимости

Является ли продавец недвижимости агентом по продаже недвижимости?

№Хотя вы можете слышать, что они взаимозаменяемы, «продавец недвижимости» и «риэлтор» имеют разные значения.

В большинстве мест продавец недвижимости является агентом, имеющим государственную лицензию начального уровня в сфере недвижимости. Но в каждом штате звание «Риэлтор» зарезервировано за членами Национальной ассоциации риэлторов. Продавец может быть риелтором, но только если он присоединится к NAR.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Как стать риэлтором

Будет ли использование риэлтора дороже, чем другого агента по недвижимости?

№В целом, услуги риэлтора не должны стоить больше, чем услуги другого агента по недвижимости.

Большинство агентов работают за комиссионные, которые продавец обычно платит из выручки от продажи. Средняя ставка комиссии составляет 5-6% от цены продажи недвижимости, которая делится между агентами покупателя и продавца (которые делят свою комиссию со своими брокерскими компаниями).

Продавцы часто могут сэкономить деньги, договорившись со своим агентом о более низкой ставке комиссии.

» БОЛЬШЕ: Что такое комиссия риэлтора?

Как узнать, является ли агент риелтором?

Вы можете убедиться, что агент по недвижимости является активным членом Национальной ассоциации риелторов, проверив каталог организации.

Всегда ли риэлтор пишется с большой буквы?

Технически да. Realtor — зарегистрированная торговая марка Национальной ассоциации риелторов, и, согласно НАР, она всегда должна писаться с заглавной буквы.

Однако, вопреки этим рекомендациям, термин «риелтор» обычно используется как общий термин для обозначения агента по недвижимости. В этом контексте оно обычно не пишется с заглавной буквы.

В каком году Бюро по патентам и товарным знакам США одобрило термин «риелтор»?

Ведомство США по патентам и товарным знакам (USPTO) одобрило торговую марку Realtor в 1950 году, более чем через 30 лет после изобретения этого термина в 1916 году.Национальная ассоциация риелторов (NAR) выиграла торговую марку во множественном числе термина «риелторы» в 1949 году.

Знают ли ваши клиенты разницу между REALTOR® и агентом по недвижимости? — РИСМедиа

Руководство для ваших клиентов

Понимают ли ваши клиенты, что слова «РИЭЛТОР®» и «агент по недвижимости» не одно и то же?

Большинство потребителей не в курсе, но как профессионал отрасли вы знаете, что между терминами существуют важные различия.Хотя большинство людей будут использовать оба термина для обозначения одного и того же, это неверно. Агент по недвижимости также может быть REALTOR®, но это не всегда так. Многие меняют местами слова «брокер», «агент» и «РИЭЛТОР®», как будто это одно и то же. Они не!

Многие люди также не понимают, что есть разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости. Полное объяснение см. в ресурсе Maximum Real Estate Exposure.

Теперь давайте проанализируем, чем РИЭЛТОР® отличается от агента по недвижимости.

Проще говоря, агент по недвижимости — это любой человек, имеющий лицензию на оказание помощи людям в покупке и продаже недвижимости. Это может быть жилое или коммерческое помещение, и они могут работать брокером или продавцом.

Правила для того, чтобы стать агентом по недвижимости, различаются в зависимости от штата, но обычно включают изучение в классе, за которым следуют экзамены. На этих занятиях абитуриенты узнают о государственных и национальных законах, которым им необходимо будет следовать в своей карьере. Они будут предоставлены аккредитованным учебным заведением, колледжем или университетом.

После сдачи выпускного экзамена им будет разрешено работать агентом по недвижимости на законных основаниях. Им также необходимо будет убедиться, что они платят ежегодные лицензионные сборы и выполняют любые другие требования штата. Это может включать дополнительные курсы, позволяющие им продлить свою лицензию, называемые курсами непрерывного образования.

Чем отличается REALTOR®?
Слово «REALTOR®» является зарегистрированным товарным знаком и одним из наиболее известных терминов крупнейшей торговой ассоциации в Соединенных Штатах, Национальной ассоциации риэлторов® (NAR).NAR была основана в 1908 году в Чикаго, первоначально под названием Национальная ассоциация бирж недвижимости.

Молодая ассоциация насчитывала всего 120 членов, а сегодня их насчитывается более 1,4 миллиона. В 1916 году термин REALTOR® был предложен вице-президентом организации, чтобы отличать ее членов от соблюдения их этического кодекса.

В 1949 году ассоциация решила зарегистрировать товарный знак и авторское право на слово «REALTORS®». То же самое они сделали со словом «Realtor» в следующем году.В 1972 году они изменили название ассоциации, включив в него слово REALTORS®.

Они столкнулись с некоторыми юридическими проблемами из-за этого слова, утверждая, что это общий термин, который не должен быть товарным знаком. Как и следовало ожидать, они яростно защищают свою торговую марку, выиграв множество дел.

Каковы преимущества использования REALTOR®?
У NAR есть Этический кодекс, который требует от членов соблюдения более высоких стандартов, чем у обычных агентов по недвижимости. В Кодексе изложены обязанности каждого РИЭЛТОРА®, что способствует повышению профессионализма участников.

Каждый новый участник должен пройти курсы обучения, на которых разъясняется, как он должен обращаться со своими клиентами, а также с другими РИЭЛТОРАМИ®. Время от времени от членов требуется пройти дополнительное обучение в рамках своих текущих членских обязанностей.

REALTORS® обязуются относиться ко всем, кто участвует в процессе покупки жилья, честно и справедливо. Они несут ответственность перед другими РИЭЛТОРАМИ®, а также их местной ассоциацией, чтобы убедиться, что они придерживаются правил и Кодекса этики.Использование REALTOR® означает, что вы получите выгоду от этих обязательств, чтобы получить лучший сервис при покупке или продаже недвижимости.

Кто может стать РИЭЛТОРОМ®?
Не только агенты по недвижимости могут присоединиться к NAR. Он также открыт для брокеров, оценщиков, управляющих недвижимостью и любых других специалистов в отрасли. Первый шаг к вступлению в НАР — стать членом одной из местных ассоциаций. Их насчитывается 1400 по всей стране, и для присоединения к ним требуется плата за подачу заявки и одобрение совета директоров.

Члены местных ассоциаций могут вступить в NAR, если они имеют действующую лицензию на недвижимость и ведут активный бизнес. Они также не должны иметь истории банкротства или санкций за непрофессиональное поведение.

Для фирмы, занимающейся недвижимостью, NAR требует, чтобы основной участник бизнеса должен был присоединиться, прежде чем кто-либо еще будет принят в качестве члена. Принципалом может быть партнер фирмы, крупный акционер или менеджер. Затем один из них будет выступать в качестве главного РИЭЛТОРА® для бизнеса, отвечая за все обязательства и обязанности членства.

Когда заявитель принимается в ассоциацию, взимается членский взнос в размере 150 долларов США. Часть этого сбора используется ассоциацией для финансирования своего лоббистского PAC, который является крупнейшим непосредственным донором федеральных кандидатов. Эта мощная организация стремится продвигать законодательные льготы для отрасли и ее участников.

Чем брокер по недвижимости отличается от агента или REALTOR®?
Наиболее существенная разница между агентом по недвижимости, REALTOR® и брокером заключается в наличии лицензии на брокерскую деятельность.Получение брокерской лицензии осуществляется на государственном уровне. Чтобы получить лицензию брокера, вы должны проработать агентом не менее двух лет. Кроме того, вы должны пройти курсы и сдать экзамен.

Как правило, но не всегда, у брокера по недвижимости есть помощники по продажам, которые работают под его началом. Брокер наблюдает за ежедневным взаимодействием между агентами, работающими под его началом, а также с клиентами, которых они обслуживают.

Брокеры по недвижимости часто решают проблемы агентов, которых они нанимают.Возможно, брокер мог бы участвовать в оказании помощи клиентам в покупке и продаже домов. Однако некоторые брокеры предпочитают не конкурировать со своими агентами в сфере бизнеса.

Помимо управления, одной из наиболее важных обязанностей брокера по недвижимости является ответственность за депозитные средства покупателя. Покупатели, как правило, должны будут положить деньги на условное депонирование, чтобы закрепить сделку и доказать продавцу, что они искренни в отношении продвижения вперед. Брокер по недвижимости должен учитывать эти средства при закрытии сделки.

Иногда сделка с недвижимостью срывается. Брокеры часто оказываются в ситуации, когда и покупатель, и продавец хотят получить задаток. Кто получит задаток, обычно решает арбитр или суд компетентной юрисдикции, когда между сторонами возникают разногласия. Брокеры по недвижимости часто берут на себя основную тяжесть одной из сторон, крайне расстроенных тем, что они не могут сохранить депозит.

Заключительные мысли
При покупке или продаже дома важно, чтобы потребители понимали разницу между агентом, РИЭЛТОРОМ® и брокером.Выбор «правильного» агента является важным упражнением при покупке или продаже дома. Выбор подходящего человека для работы будет важным фактором их удовлетворенности, поэтому они всегда должны тратить время на должную осмотрительность.

Кроме того, следует понимать, что между агентами покупателя и агентами продавца существуют различия. Хотя многие агенты занимаются и тем, и другим, каждый аспект бизнеса имеет разные наборы навыков.

Билл Гассетт является общепризнанным лидером в сфере недвижимости, который помогает людям покупать и продавать недвижимость MetroWest Massachusetts в течение последних 33 лет. За последнее десятилетие он был одним из лучших RE/MAX REALTORS® в Новой Англии. В 2018 году он был агентом по недвижимости RE/MAX №1 в Массачусетсе.

Агенты по недвижимости, риэлторы и брокеры: в чем разница

Различия между агентами по недвижимости, риэлторами и брокерами

Один из вопросов, который мне часто задают, заключается в том, есть ли разница между риелтором и агентом по недвижимости. , и брокер.

Наем кого-то, кто поможет вам в сделке с недвижимостью, может иногда сбивать с толку, поскольку за ваши услуги претендует так много разных профессионалов. Существуют различные термины в сфере недвижимости для обозначения того, что кажется одним и тем же, чтобы еще больше запутать ситуацию.

У вас есть агенты по недвижимости, риелторы и брокеры. Есть ли различия между тремя? И если да, то как эти различия влияют на вас как на покупателя или продавца?

Нередко слова агент, риэлтор и брокер используются взаимозаменяемо.

Эту ситуацию можно сравнить с некоторыми словами, ставшими стандартными в нашем словаре. Например, люди используют термин «джакузи» взаимозаменяемо с «джакузи», хотя «джакузи» — это бренд.

Ниже вы увидите всесторонний обзор различий между риелторами, агентами по недвижимости и брокерами. Вы даже узнаете, что можно быть владельцем компании по недвижимости, не участвуя в повседневных операциях и даже не имея лицензии.

Без сомнения, многие люди задаются вопросом, в чем разница между агентом по недвижимости и риелтором.

К тому времени, когда вы закончите читать, у вас будет полное представление о каждом из них.

Агенты по недвижимости

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это профессионал в сфере недвижимости, который выступает в качестве посредника в сделках с недвижимостью. Их работа заключается в том, чтобы помочь покупателям и продавцам собраться вместе и совершить сделки. Им платят через комиссию, обычно согласованный процент от продажной цены собственности.

Стандартной комиссии по недвижимости нет – она оговаривается между агентством недвижимости и клиентами.

Агенты по недвижимости работают в агентствах недвижимости. По сути, брокер — это тот, кого вы нанимаете, а агент — это представитель брокера для вашей сделки.

Что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?

Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо пройти курсы и сдать экзамены, требуемые вашим штатом. Федеральных требований к агентам по недвижимости нет — все происходит на уровне штатов.

В зависимости от штата подготовка к экзамену может занять от 30 до 90 часов аудиторных занятий.Агенты по недвижимости также должны платить ежегодный лицензионный сбор и, возможно, должны пройти курсы повышения квалификации.

Каковы обязанности агента по недвижимости?

Агенты по недвижимости несут ответственность за представление интересов своих клиентов, независимо от того, являются ли они покупателями или продавцами. Они помогут покупателям найти дом, который они ищут, и договорятся о лучшей цене. Они также помогают продавцам находить покупателей и договариваться о лучшей цене на рынке.

Существует длинный список задач, которые агенты по недвижимости решают от имени своих клиентов, гарантируя, что клиенты получат наилучшие результаты от своих сделок.Некоторые из наиболее важных ролей агента по недвижимости включают в себя:

Установление правильной цены дома.
Маркетинг недвижимости как онлайн, так и офлайн, с использованием различных проверенных методов.
Переговоры о предложениях, когда они получены либо от клиента, либо от агента покупателя.
Поддержание открытой линии связи с клиентами до и во время транзакции.
Помощь покупателям в поиске и покупке дома.
Многочисленные другие задачи, помогающие успешному завершению купли-продажи.

Следует понимать, что агенты покупателя и агенты продавца могут иметь очень разные задачи в своей обычной коммерческой деятельности.

Многие потребители не осознают, что у агентов по недвижимости существуют разные наборы навыков. Вот девять вещей, которые агент покупателя делает для своих клиентов.

С другой стороны, вы можете увидеть, что агент продавца делает для своих клиентов. Оба играют важную роль в транзакции, выполняя разные задачи.

Несомненно, существуют различия между действиями агентов продавца и покупателя для своих клиентов.

Подводя итог, вот основные обязанности агента покупателя:

Подводя итог, вот основные обязанности агента продавца:

В некоторых штатах можно стать агентом как покупателя, так и продавца. Эта ситуация называется двойным агентством. Если вы умны, вы не будете использовать двойного агента.

Когда вы соглашаетесь на двойное агентство, агент по недвижимости становится нейтральной стороной. Они больше не могут выполнять обычные задачи, которые они выполняли бы, если бы были агентами покупателя или продавца.Откровенно говоря, агент не может дать вам никаких советов или советов — это одна из основных причин, по которой вы нанимаете агента по недвижимости.

Как видите, агенты по недвижимости играют большую роль в успешном завершении сделки. Одной из наиболее существенных претензий потребителей к агентам по недвижимости является недостаток общения. Очевидно, что такое поведение крайне непрофессионально. Агенты по недвижимости и риелторы должны понимать, что они обычно имеют дело с чьим-то самым значительным финансовым активом.

RE/MAX, франшиза, на которую я работаю, имеет видео с плечевой костью, которое стоит посмотреть. Это видео будет соответствовать тому, что они испытали в сделке с недвижимостью для многих потребителей. Агенты должны обратить особое внимание на то, чтобы не быть похожими на человека, изображенного на видео.

Видео Риэлтор и агент по недвижимости: что НЕ делать

Риэлторы

Кто такой риэлтор®?

Знаете ли вы, что есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором? Если вы качаете головой, нет, вы не одиноки.Большинство людей понятия не имеют, что лицензированный риэлтор сильно отличается от агента.

Большинство людей, которых я знаю, считают, что каждый агент по недвижимости является риелтором. Это не относится к делу.

Риэлтор — профессионал в сфере недвижимости, член Национальной ассоциации риелторов (NAR). Это зарегистрированный на федеральном уровне членский знак. Агенты по недвижимости и брокеры — это лишь некоторые из профессионалов, которые могут присоединиться к организации.

Управляющие недвижимостью и оценщики недвижимости также могут присоединиться к другим профессиям.Все члены НАР обязуются соблюдать стандарты и кодекс этики НАР.

НАР пытается привлечь своих членов к ответственности за их профессиональное поведение. Из-за более высоких стандартов NAR риелторы считают, что они могут предложить своим клиентам лучший опыт, чем обычный агент по недвижимости.

Что нужно, чтобы стать риэлтором®?

Лицензированный риелтор должен соответствовать всем профессиональным требованиям своей должности и каждые четыре года проходить курс по Этическому кодексу NAR.

Местные советы по недвижимости строго следят за соблюдением Кодекса этики NAR. Чтобы сохранить членство, риелторы должны соблюдать Кодекс в своей профессиональной жизни.

Участники также должны вносить ежегодный взнос, который в настоящее время составляет 150 долларов США на 2019 и 2020 годы.

Каковы обязанности риэлтора®?

Риэлторы выполняют стандартные для своей профессии обязанности, например, обслуживают покупателей и продавцов в качестве агента по недвижимости или брокера.

Однако риелторы придерживаются более высокого уровня деловых стандартов и этики.Они должны придерживаться и следовать Кодексу этики NAR. Соблюдение этического кодекса является наиболее существенной разницей между риелтором и агентом по недвижимости.

Ниже приводится превосходный обзор 17 статей Кодекса этики, которых должны придерживаться риелторы. Имейте в виду, что это всего лишь краткое изложение основ кода. Каждая статья в кодексе имеет дополнительные подкоды, подробно описывающие, какие правила должны соблюдать риэлторы.

Код считается действующим документом, в который при необходимости можно вносить изменения.На протяжении всей своей истории он много раз менялся, чтобы оставаться в ногу с лучшими современными практиками в сфере недвижимости.

NAR также изменила код, когда это было необходимо, чтобы отразить изменения в законах и стандартах справедливого жилья. У НАР есть интересная статистика по риелторам.

Стоит ли быть риэлтором®?

По моему профессиональному мнению, работа риэлтором того стоит. Последние тридцать четыре года я горжусь тем, что являюсь лицензированным риэлтором®. Быть высокоэтичным и нравственным — это то, что много значит для меня.Ставить интересы моего клиента выше своих собственных всегда было мантрой, которой стоит следовать.

Я бы порекомендовал всем, кто спрашивает, лучше ли быть риелтором, а не агентом по недвижимости.

Самое время стать риэлтором®?

Если вам нравится работать с людьми, получение лицензии риелтора может быть очень полезным. Пожалуйста, поймите, однако, что заработать большие деньги в первые пару лет может быть непросто. Не думайте, что быть риэлтором или агентом по недвижимости — это легкая работа.

Вы будете работать долгие часы в неудобное время, например, ночью и в выходные дни. Если вы вложите в это свое сердце и душу, как и во все остальное, это, вероятно, окупится.

17 статей Кодекса этики риэлтора

Лицензированный риелтор должен следовать этическому кодексу как главному отличию при сравнении риелтора и агента по недвижимости.

Защищайте и продвигайте интересы покупателей и продавцов в первую очередь, а также честно относитесь ко всем сторонам.
Риэлтор не должен преувеличивать, искажать или скрывать какие-либо существенные факты об имуществе. Они должны расследовать и раскрывать информацию, когда это обоснованно оправдано обстоятельствами. РИЭЛТОРЫ® должны находить и раскрывать неблагоприятные факторы, которые разумно очевидны для лица, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости.
Риэлторы должны сотрудничать с другими агентами по недвижимости и брокерами, когда это отвечает интересам их клиентов.
Риэлторы обязаны раскрывать информацию о том, представляют ли они членов семьи, которые владеют недвижимостью или собираются приобрести ее, и являются ли они основной стороной сделки с недвижимостью.
Риэлторы не могут предоставлять профессиональные услуги в сделке, в которой агент предполагает или представляет интерес, не раскрывая этот интерес всем вовлеченным сторонам.
Риэлторы не должны взимать комиссию, скидку или прибыль от сделки без ведома продавца, а также рекомендовать третьих лиц, от которых они получат прибыль, без явного согласия продавца.
Риэлтор должен отказать в оплате более чем одной стороне, даже если это разрешено законом, без информированного согласия всех сторон.
Рейлеры должны иметь специальный финансовый счет, на котором средства клиентов всегда хранятся из собственных средств агентов.
Риэлторы постараются сделать так, чтобы все письменные документы, включая листинг и договоры купли-продажи, были понятными. Копии всех материалов подписываются и доставляются соответствующим сторонам.
Риэлторы не будут допускать дискриминации при предоставлении услуг по любой причине, основанной на расе, цвете кожи, религии, поле, инвалидности, семейном положении, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или национальном происхождении.
Риэлторы должны быть компетентны в соответствии со стандартами практики и не предоставлять услуги, выходящие за рамки их компетенции.
Риэлтор должен быть правдивым в рекламе и маркетинге. Агенты по продаже недвижимости также никогда не должны указывать цены, отличные от согласованной цены листинга, если это прямо не разрешено продавцом.
Риэлторы не могут заниматься юридической практикой и, следовательно, давать юридические консультации, если только риэлтор не является также адвокатом.
В случае обвинения в неэтичных действиях риелтор должен сотрудничать и предоставить все доказательства в соответствии с требованиями закона.
Риэлторы не имеют права выдвигать ложные обвинения в адрес другого Риэлтора, каким-либо образом дискредитировать его, а также подавать необоснованные жалобы по этике.
Риэлтор не может привлекать клиентов другого риэлтора, а также не может вмешиваться в их договорные отношения. Агентам по продаже недвижимости запрещено намеренно продавать услуги клиентам другого риэлтора.
Риэлторы обязаны передавать споры в совет по недвижимости для посредничества, если совет требует этого. Если спор не разрешается посредством посредничества или если вмешательство не требуется, риэлтор передаст спор в арбитраж в соответствии с политикой своего совета, а не будет рассматривать этот вопрос в судебном порядке.

Как видите, к лицензированному риэлтору предъявляются более высокие требования, чем к агенту по недвижимости, не являющемуся членом. Должно стать ясно, что есть разница между риелтором и агентом по недвижимости.

Какие преимущества дают членские взносы Национальной ассоциации риэлторов?

Взносы, которые агент платит за членство в NAR, включают следующие преимущества:

Доступ к информационным вебинарам
Обучение кодексу этики
Подписка на журнал Realtor Magazine
Исследования рынка и технологические отчеты
Запросы исторических данных
Библиотечные и исследовательские услуги
Скидки на сертификационные курсы, посещение конференций, мобильные телефоны, аренду автомобилей, стоматологическое и медицинское страхование, а также книги/брошюры.

Существует реальная разница между агентом по недвижимости и агентом по недвижимости! Нажмите, чтобы твитнуть Брокеры по недвижимости
Что такое брокер?
Брокер по недвижимости — это профессионал в сфере недвижимости, который продолжил свое образование выше уровня агента по недвижимости, успешно получив государственную лицензию брокера по недвижимости.
Брокеры могут работать как независимые агенты или открывать брокерские компании и нанимать других агентов по недвижимости и риелторов для работы на них.Некоторые из наиболее известных агентств недвижимости в мире включают:
RE/MAX International
Coldwell Banker
Century 21.
Keller Williams
ERA
Redfin
900 находится только в Соединенных Штатах, но по всему миру.
Что нужно, чтобы стать брокером?
Брокер должен пройти все обучение, сдать все экзамены, необходимые для агента по недвижимости, а затем продолжить свое образование, чтобы получить лицензию брокера.
Основное юридическое различие при сравнении брокеров по недвижимости и агентов заключается в наличии брокерской лицензии.
Каковы обязанности брокера?
Как более опытные и квалифицированные профессионалы в сфере недвижимости, брокеры, как правило, выполняют более высокие требования к сделкам с недвижимостью.
Если они нанимают агентов по недвижимости, брокер может больше сосредоточиться на подробных документах и юридических требованиях сделки, в то время как агенты сосредотачиваются на основах покупки или продажи, таких как помощь покупателям в поиске домов и помощь продавцам в поиске покупателей.
Наиболее крупные брокеры по недвижимости почти всегда ежедневно контролируют всех агентов по недвижимости, которых они нанимают.
Помимо управления другими агентами, одной из важных функций брокера по недвижимости является хранение задатка покупателя на счете условного депонирования, должным образом учитываемом после сделки.
Типичная разница между брокером и агентом по недвижимости заключается в том, что они обычно включают роль активного владельца.
Как все это относится к покупателям и продавцам?
При поиске агента полезно знать различия между агентами по недвижимости, риелторами и брокерами.Вот о чем стоит подумать:
Агенты по недвижимости работают на кого-то другого. В этом нет ничего плохого — большинство вариантов, которые вы выбираете при поиске агента, подходят для брокерской конторы. Но стоит помнить, что когда вы нанимаете агента по недвижимости, вы нанимаете агентство, а не просто физическое лицо.
Риэлторы придерживаются более высоких стандартов. Большинство риелторов очень гордятся тем, что являются частью такой солидной и уважаемой организации, как Национальная ассоциация риелторов.Они знают, что им нужно больше стараться и быть более осторожными, чтобы придерживаться своего Кодекса. Первое требование, которому они следуют, — это «честность», то, чему стоит уделить первоочередное внимание при выборе агента для проведения, вероятно, самой крупной финансовой операции в вашей жизни.
У брокеров больше квалификации, чем у агентов. Многие риелторы и агенты по недвижимости имеют достаточную квалификацию, чтобы помочь вам купить или продать дом. Конечно, если у вас есть возможность нанять брокера, вы вправе чувствовать некоторую безопасность, зная, что ваш представитель достиг более высокого уровня образования и сертификации.Однако многие брокеры предпочитают не конкурировать со своими агентами.
Чем владелец отличается от брокера по недвижимости?
Во многих компаниях у вас есть так называемый «молчаливый партнер». В сфере недвижимости это ничем не отличается. У вас может быть владелец компании по недвижимости, который не имеет лицензии на брокерскую деятельность или даже не является лицензированным продавцом. Владелец обычно остается вне поля зрения повседневных операций бизнеса.
С владельцем, однако, можно было проконсультироваться по жизненно важным бизнес-решениям, касающимся компании.Иногда владельцы компаний, занимающихся недвижимостью, являются инвесторами, которые видят в этом прекрасную возможность для бизнеса.
Также возможно, что брокеру компании понадобилось финансирование для открытия бизнеса. Ничто не мешает нелицензированному лицу иметь долю в фирме, занимающейся недвижимостью.
Лучше быть агентом по недвижимости или брокером?
На самом деле нет правильного или неправильного ответа. Выбор будет зависеть от нескольких факторов. Вам нравится аспект продажи недвижимости, или вы больше настроены на управление другими людьми.Если вам очень нравится работать с покупателями и продавцами, работа агента по недвижимости может быть более подходящей.
С другой стороны, если вам нравится мысль о большем контроле над вашим бизнесом и наличии людей, работающих под вашим началом, лучшим выбором может быть брокер по недвижимости.
Хотя можно работать и в качестве брокера по недвижимости, у многих агентов по недвижимости есть проблема с тем, что их брокеры конкурируют с ними за бизнес. Нажмите, чтобы твитнуть Кто получает больше, агенты по недвижимости или брокеры по недвижимости?
Как правило, брокеры по недвижимости получают больше, чем агенты по недвижимости. Брокеры по недвижимости будут получать процент от всех комиссий, которые собирают агенты по недвижимости. Однако вполне возможно, что лучшие производители в любой данной компании будут зарабатывать больше, чем маклеры по недвижимости.
По данным Бюро статистики труда США, по состоянию на 2019 год средняя зарплата брокера по недвижимости составляла 59 720 долларов. Средняя зарплата агента по недвижимости составляла 48 930 долларов.
Вы можете увидеть более интересную статистику сравнения брокеров по недвижимости и агентов на их сайте.
Должен ли я нанять риелтора, агента по недвижимости или брокера?

Разумно хотеть нанять лучшего человека, которого вы можете найти, для помощи в покупке или продаже вашего дома. Тем не менее, крайне важно сохранять правильную перспективу в поиске подходящего кандидата.
Такие вещи, как знание местного рынка, опыт, недавние положительные отзывы, успешный послужной список и хорошие рабочие отношения, наряду с уровнем образования и членством в ассоциации, заслуживают внимания.
Проводите собеседования с кандидатами и задавайте действительно важные вопросы, например, сколько домов они продали за последнее время, насколько цена продажи была близка к первоначальной цене, а также другие важные вопросы, такие как рыночное время. Вы можете найти агента по недвижимости, который соответствует вашим потребностям. Не избегайте найма подходящего человека только потому, что он не является брокером или риэлтором.
Заключительные мысли о сравнении типов агентов

Независимо от того, решите ли вы нанять агента по недвижимости, риелтора или брокера, имеет смысл тщательно пройти собеседование.Наем кого-то, кто будет представлять ваши интересы, является одним из наиболее важных аспектов покупки или продажи дома. Не проводить тщательное исследование — значит напрашиваться на неприятности.
Надеюсь, теперь вы понимаете разницу между агентами по недвижимости и риелторами. Хотя между всеми тремя типами агентов есть некоторое сходство, есть и заметные различия.
Дополнительные ценные ресурсы по недвижимости
Используйте эти дополнительные полезные ресурсы для принятия разумных решений при продаже дома.

Об авторе: Вышеупомянутая информация по недвижимости о различиях между агентами по недвижимости, риэлторами и брокерами была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Metrowest в течение последних 34 с лишним лет.
Вы думаете о продаже своего дома? У меня есть страсть к недвижимости, и я люблю делиться своим опытом в области маркетинга!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Брокер по недвижимости, агент и риелтор: в чем разница?
Дражен Зигич / iStock.com
Большинство людей работают с агентом по недвижимости, риелтором или брокером, когда покупают или продают дом. Хотя все эти лица имеют лицензии на оказание услуг в сфере недвижимости, а их функции пересекаются, на самом деле это не одно и то же.
Продолжайте читать, чтобы узнать разницу между агентом по недвижимости, риелтором и брокером, а также требования к каждому из них.
Что такое агент по недвижимости?
Агент по недвижимости — это физическое лицо, имеющее лицензию на оказание помощи потребителям в покупке, продаже или аренде жилья. Все агенты консультируют своих клиентов по мере того, как клиенты изучают свои варианты, а затем представляют их в сделке. Работа агента заканчивается, когда закрывается сделка по продаже или аренде.
Агент, имеющий лицензию продавца, должен работать под руководством брокера.Они являются агентом брокера и работают от имени своего брокера. Однако агенты обычно являются независимыми подрядчиками, а не наемными работниками.
Конкретные обязанности агента зависят от того, кого он представляет в данной сделке — покупателя или продавца.
Агенты покупателя
Агенты покупателя представляют покупателя жилья. Для начала агент покупателя помогает своему клиенту установить бюджет и установить реалистичные ожидания для поиска дома. И хотя большинство покупателей ищут недвижимость в Интернете, агент покупателя также ищет подходящую недвижимость, а затем назначает показы и приглашает покупателя на экскурсию по дому.
Когда покупатель находит недвижимость, которую он хотел бы купить, агент покупателя предоставляет информацию, необходимую для подготовки предложения, а затем передает предложение агенту продавца.
После принятия продавцом агент покупателя представляет покупателя в сделке, убедившись, что покупатель понимает свои права и обязанности и соблюдает сроки. В случае возникновения конфликта агент покупателя обсудит решение от имени покупателя.
Агенты продавца
Агент продавца или листинговый агент представляет продавца в сделке.Их первая обязанность состоит в том, чтобы помочь продавцу установить реалистичную прейскурантную цену, основанную на недавних ценах продажи аналогичных домов. После того, как недвижимость выставлена на продажу, агент продавца продает ее потенциальным покупателям и агентам покупателя.
После того, как покупатель подает предложение через своего агента, агент продавца представляет его продавцу и помогает ему оценить предложенную цену, а также другие условия предложения. Продавец должен принимать, отклонять или встречные предложения, которые представляет ему агент продавца, и агент продавца уведомляет агента покупателя о решении.
Агент продавца постоянно в курсе хода сделки с покупателем, поскольку транзакция переходит от принятия предложения к закрытию. Точно так же, как агент покупателя ведет переговоры от имени покупателя в случае конфликта, агент продавца ведет переговоры от имени продавца. Работа агента продавца заканчивается, когда сделка по продаже или аренде закрывается.
Полезно знать
Агент покупателя может представлять либо покупателя жилья, либо арендатора — «покупатель» и «арендатор» являются взаимозаменяемыми терминами, когда речь идет о представлении агента.Точно так же листинговый агент может представлять либо продавца, либо инвестора, предлагающего недвижимость в аренду.
Кто такой брокер по недвижимости?
Брокер по недвижимости — это опытный агент по недвижимости, прошедший углубленный курс обучения и сдавший экзамен на должность брокера. Хотя брокер имеет те же обязанности, что и торговый агент, когда он представляет клиента в сделке, у некоторых брокеров есть дополнительные обязанности.
Ассоциированный брокер
Ассоциированный брокер — это агент по недвижимости, который выполнил все требования, необходимые для того, чтобы быть брокером по недвижимости, но вместо того, чтобы открыть собственную брокерскую контору или работать в качестве контролера в брокерской конторе, он работает агентом другого брокера. .
Управляющий брокер
Управляющий брокер отвечает за повседневную деятельность агентства недвижимости. В дополнение к набору, обучению и надзору за агентами управляющий брокер наблюдает за нелицензированными сотрудниками.
Брокер записи
Зарегистрированный брокер — это брокер, который несет полную ответственность за действия агентов, связанных с брокерской конторой. Они несут ответственность за обеспечение того, чтобы брокерская деятельность соответствовала федеральным законам и законам штата о недвижимости.Каждая брокерская компания имеет одного зарегистрированного брокера.
Управляющий брокер может быть зарегистрированным брокером и наоборот.
Каковы требования, чтобы стать агентом по недвижимости или брокером?
Агентам по недвижимости требуется лицензия продавца недвижимости, выданная их штатом. Квалификационные требования различаются в зависимости от штата, но обычно включают:
Возраст 18 лет и старше
Успешное завершение государственной курсовой работы по практике и праву в сфере недвижимости
Сдача государственного экзамена по недвижимости
Аффилированность с брокером по недвижимости
Требования для ассоциированного брокера или лицензии брокера аналогичны, но обычно требуют дополнительных часов курсовой работы плюс минимальное количество лет опыта и/или завершенных сделок.
В зависимости от штата адвокаты могут быть освобождены от требований к образованию и опыту, но все же могут быть обязаны сдать экзамен.
Продление лицензии
Агенты и брокеры должны периодически продлевать свои лицензии. Чтобы убедиться, что они в курсе законодательства и вопросов, затрагивающих потребителей в сфере недвижимости, штаты обычно требуют, чтобы специалисты по недвижимости прошли определенное количество часов непрерывного обучения, прежде чем они смогут продлить свои лицензии.Некоторые курсы CE, такие как этика, справедливое жилье и юридические обзоры, могут потребоваться каждый период продления. Агенты могут выбирать других в зависимости от своих интересов или специализации.
Как получают деньги агенты по недвижимости и брокеры?
Агенты и брокеры обычно работают за комиссию — установленный процент от продажной цены дома, который клиент покупает или продает. Комиссия брокера — это сумма, которую брокер взимает с клиента. Агент получает часть этого, как это определено независимым подрядчиком агента или трудовым договором с брокером.
Обычно продавец платит комиссию листинговому брокеру, а листинговый брокер платит брокеру покупателя. Тем не менее, комиссия всегда подлежит обсуждению, и покупатели нередко платят брокеру своего покупателя напрямую при закрытии сделки.
Законы штата запрещают продавцам недвижимости и ассоциированным брокерам получать компенсацию от кого-либо, кроме их брокера.
Кто такой риэлтор?
Риэлтор — это лицензированный агент — либо продавец недвижимости, либо брокер, — который также является основным членом Национальной ассоциации риэлторов.Хотя все агенты по недвижимости и брокеры должны соблюдать федеральные законы и законы штата, риелторы также обязаны соблюдать стандарты практики и этический кодекс ассоциации.
Каковы требования, чтобы стать риэлтором?
Агенты становятся риелторами, присоединившись к местному совету по недвижимости. Это членство автоматически дает им членство в ассоциации штата и Национальной ассоциации риелторов.
Чтобы агент мог присоединиться к ассоциации, руководитель брокерской компании, с которой он связан, уже должен быть ее членом.Этот принципал именуется назначенным риэлтором.
Если руководитель брокерской компании является членом NAR, все агенты и брокеры, связанные с брокерской конторой, также должны быть членами.
Около одной трети риелторов являются брокерами или ассоциированными брокерами. Остальные — торговые агенты. По всем типам лицензий риелторы имеют в среднем восьмилетний опыт работы и проводят в среднем 10 сделок в год.
Просмотр источников
Наша собственная исследовательская группа и местные финансовые эксперты работают вместе для создания точного, беспристрастного и актуального контента.Мы проверяем каждую статистику, цитату и факт, используя надежные первичные ресурсы, чтобы убедиться, что предоставляемая нами информация верна. Вы можете узнать больше о процессах и стандартах GOBankingRates в нашей редакционной политике.
Об авторе
Дарья Улиг — писатель и редактор, специализирующийся на личных финансах, недвижимости и путешествиях, с более чем 25-летним редакционным опытом. Ее работы были представлены на The Motley Fool, MSN, AOL, Yahoo! Финансы, CNBC и USA Today. Дарья изучала журналистику в Колледже графства Моррис и получила степень в области коммуникаций в Университете Столетия в Нью-Джерси.
Определение, Членство в NAR, Этический кодекс
Что такое риелтор?
Риэлтор – это специалист по недвижимости, официально зарегистрированный в качестве члена Национальной ассоциации риелторов (НАР). NAR — это Североамериканская торговая ассоциация профессионалов. Термин «профессионал» относится к любому, кто зарабатывает себе на жизнь выполнением деятельности, требующей определенного уровня образования, навыков или подготовки.работает в сфере недвижимости.

В настоящее время в НАР официально зарегистрировано более миллиона риелторов. В состав ассоциации входят профессионалы, работающие во всех областях индустрии недвижимости. Сюда входят продавцы, брокеры по недвижимости. Брокер по коммерческой недвижимости. Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, помогая клиентам продавать, сдавать в аренду или покупать их. , управляющие недвижимостью и оценщики.

Членство в НАР
Членство в НАР является коллективным. Другими словами, если руководители риелторской компании регистрируются в качестве риелторов, их подчиненные (например, агенты по недвижимости) также получают право на регистрацию.
Членство риелтора в NAR дает его владельцу несколько преимуществ. Например, участники могут получить доступ к эксклюзивным материалам, опубликованным организацией, включая отчеты и статистические данные, касающиеся отрасли недвижимости.
Кроме того, риелторы могут участвовать в образовательных программах организации, по результатам которых им присваивается профессиональное звание (например, Сертифицированный управляющий недвижимостью Должности в области банковского дела и финансов. Это наиболее распространенные должности в области банковского дела, финансов и бухгалтерского учета для студентов и специалистов, стремящихся продвинуться по карьерной лестнице. , Эти названия регулярно используются в объявлениях о вакансиях, которые можно найти в Интернете, охватывающих все, от должностей начального уровня до уровня менеджера и руководителя), а также на различных образовательных и профессиональных мероприятиях.

Этический кодекс риэлторов
Все риелторы должны соблюдать Этический кодекс NAR. Этический кодекс ассоциации, созданный в 1913 году, является одним из первых кодексов этических норм, принятых профессиональной группой. Члены НАР должны строго соблюдать нормы, установленные в этическом кодексе.
Как правило, риелторы должны выполнять свои обязанности перед клиентами, общественностью и коллегами в отрасли. Например, они должны всегда честно относиться ко всем сторонам сделки.Кроме того, они не должны искажать какую-либо информацию для клиента или предоставлять ложную или вводящую в заблуждение информацию.

Товарный знак риэлтора
Зарегистрированные риелторы также имеют право использовать товарный знак и логотип риэлтора, созданные НАР. Это право помогает членам ассоциации выделиться среди других фирм, занимающихся недвижимостью.
Рисунок 1. Логотип NAR
В соответствии с правилами ассоциации товарный знак может использоваться в связи с корпоративным или деловым названием фирмы, но не может использоваться как часть юридического корпоративного или коммерческого наименования. Кроме того, логотип организации может использоваться только на официальных документах фирмы совместно с логотипом последней.

Дополнительные ресурсы
CFI предлагает аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)™Стать сертифицированным аналитиком по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® Сертификация аналитика по финансовому моделированию и оценке (FMVA)® от CFI поможет вам завоевать доверие нужно в вашей финансовой карьере. Зарегистрируйтесь сегодня! Сертификационная программа для тех, кто хочет поднять свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:
Скорость поглощения Скорость поглощения, термин, обычно используемый в сфере недвижимости, представляет собой скорость, с которой продаются дома в районе за определенный период времени. Уровень абсорбции более 20% составляет
КомиссияКомиссияКомиссия относится к вознаграждению, выплачиваемому сотруднику после выполнения задачи, которая часто представляет собой продажу определенного количества продуктов или услуг
Соглашение о представительстве продавцаСоглашение о представительстве продавцаСоглашение о представительстве продавца, также известное как листинговое соглашение, это соглашение между продавцом недвижимости и брокерской фирмой, которое предоставляет подробную информацию о продаваемом имуществе. Он составляет основу переговоров между продавцом и покупателем через агента.
Финансовое моделирование недвижимостиФинансовое моделирование недвижимости
Что такое REALTOR®? – SMDRA – South Metro Denver REALTORS® Association
Термин REALTOR® имеет одно и только одно значение:
REALTOR® — зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ® и придерживается ее строгого Кодекса этики.
Единственное наиболее важное правило, регулирующее ЗНАК, заключается в том, что его можно использовать только для передачи этого значения и никогда не использовать для передачи другого значения. Неправильное использование является нарушением товарного знака.
Товарные знаки — это уникальные термины, символы или комбинации терминов и символов, которые сообщают общественности определенное сообщение. Термин «COKE», например, является товарным знаком, который идентифицирует конкретный безалкогольный напиток, производимый The Coca-Cola Company. Знак обслуживания — это тип товарного знака, который идентифицирует источник услуги и отличает этого поставщика услуг от всех остальных.Например, термин «FedEx» — это знак обслуживания, который идентифицирует конкретного поставщика услуг по доставке посылок.
Коллективный знак — это тип товарного знака, указывающий на членство в организованной коллективной группе, такой как союз, ассоциация или другая организация. Термин «Jaycees» является собирательным знаком, указывающим на членство в Молодёжной торговой палате США. Со временем товарные знаки, подобные упомянутым, стали ассоциироваться со стандартами качества или ухода, и общественность рассматривает такие знаки как гарантии повторного качества или ухода.
Если владелец товарного знака не обеспечивает надлежащую защиту своего знака, он может быть утерян навсегда. Многие из слов, которые мы используем в нашей повседневной речи, когда-то были ценными товарными знаками, которые можно было бы сохранить как таковые, если бы они продвигались и охранялись должным образом. Слова «эскалатор» и «аспирин» когда-то были ценными товарными знаками, но из-за отсутствия бдительности, осторожности и публичной рекламы они утратили свои отличительные охраноспособные качества и теперь являются словами обычного употребления.
Для сохранения товарного знака требуется:
Использование товарного знака только в предполагаемом контексте;
Отличие товарного знака от слов обычного употребления с помощью заглавных букв и регистрационного символа «®»; и
Обеспечение соблюдения соответствующей программы, регулирующей надлежащее использование и отображение товарного знака.
Правильное и неправильное использование товарного знака и логотипа REALTOR®
Видео, объясняющее важность знаков членства в NAR:
Если вы заметили неправильное использование товарного знака REALTOR®, отправьте электронное письмо по адресу [email protected]
Термин REALTOR® является зарегистрированным знаком коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ® и придерживается ее строгого Кодекса этики.
Основанная в 1908 году, НАР выросла из первоначальных 120 членов до сегодняшних 720 000 членов.NAR состоит из жилых и коммерческих РИЭЛТОРОВ®, которые являются брокерами, продавцами, управляющими недвижимостью, оценщиками, консультантами и другими лицами, вовлеченными во все аспекты индустрии недвижимости. Члены принадлежат к одной или нескольким из примерно 1700 местных ассоциаций/советов и 54 ассоциаций штатов и территорий РИЭЛТОРОВ®. Они могут присоединиться к одному из наших многочисленных институтов, обществ и советов. Кроме того, NAR предлагает участникам возможность принять активное участие в наших специализированных разделах по оценке и международной недвижимости.
REALTORS® обязуются соблюдать строгий Кодекс этики и Стандарты практики. Работая на владельцев собственности в Америке, Национальная ассоциация предоставляет возможности для профессионального развития, исследований и обмена информацией между своими членами, общественностью и правительством с целью сохранения системы свободного предпринимательства и права на владение недвижимостью.
Термин REALTOR® является не только торговой маркой, принадлежащей NAR и охраняемой федеральным законодательством, но и ценным преимуществом членства, которое отличает участников от всех остальных в сфере недвижимости.Посмотрите это увлекательное трехминутное видео, чтобы узнать, как участники могут защитить ценность знака, правильно его используя. Помните, РИЭЛТОР® — это не «просто еще один агент по недвижимости». Быть РИЭЛТОРОМ® значит больше.
Статья и видео предоставлены Национальной ассоциацией риэлторов®, www.Realtor.com и Move, Inc., www.move.com
Зачем использовать РИЭЛТОР®?
Все лицензиаты недвижимости не одинаковы. Только лицензиаты недвижимости, которые являются членами НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ®, правильно называются РИЭЛТОРАМИ®.Они с гордостью демонстрируют логотип REALTOR «R» на своих визитных карточках или в другой литературе по маркетингу и продажам. РИЭЛТОРЫ® обязуются честно относиться ко всем сторонам сделки. РИЭЛТОРЫ® придерживаются строгого этического кодекса и должны поддерживать более высокий уровень знаний о процессе покупки и продажи недвижимости. Независимый опрос сообщает, что 84 процента покупателей жилья снова воспользуются услугами того же REALTOR®.
Сделки с недвижимостью являются одним из самых крупных финансовых вложений, которые большинство людей совершают в своей жизни.Сегодня сделки обычно превышают 100 000 долларов. Если бы у вас была проблема с подоходным налогом на сумму 100 000 долларов, попытались бы вы решить ее без помощи бухгалтера? Если бы у вас был юридический вопрос на 100 000 долларов, вы бы справились с ним без помощи адвоката? Учитывая небольшой потенциал роста и большой риск снижения, было бы глупо рассматривать сделку с недвижимостью без профессиональной помощи РИЭЛТОРА®.
Но если вы все еще не уверены в ценности РИЭЛТОРА®, вот еще дюжина причин воспользоваться им:
Ваш РИЭЛТОР® может помочь вам определить вашу покупательную способность, то есть ваши финансовые резервы плюс вашу кредитоспособность.Если вы дадите РИЭЛТОРУ® некоторую базовую информацию о ваших доступных сбережениях, доходах и текущих долгах, он или она может направить вас к кредиторам, которые лучше всего вам помогут. Большинство кредиторов — банки и ипотечные компании — предлагают ограниченный выбор.
У вашего РИЭЛТОРА® есть много ресурсов, которые помогут вам в поиске дома. Иногда недвижимость, которую вы ищете, доступна, но активно не рекламируется на рынке, и вашему агенту потребуется некоторое расследование, чтобы найти все доступные объекты.
Ваш РИЭЛТОР® может помочь вам в процессе выбора, предоставив объективную информацию о каждой собственности.Агенты, являющиеся РИЭЛТОРАМИ®, имеют доступ к различным информационным ресурсам. РИЭЛТОРЫ® могут предоставить местному сообществу информацию о коммунальных услугах и зонировании. школы и т. д. Есть две вещи, которые вам нужно знать. Во-первых, обеспечит ли недвижимость среду, которую я хочу для дома или инвестиций? Во-вторых, будет ли недвижимость иметь стоимость при перепродаже, когда я буду готов ее продать?
Ваш РИЭЛТОР® может помочь вам договориться. Существует множество переговорных факторов, включая, помимо прочего, цену, финансирование, условия, дату владения и часто включение или исключение ремонта, мебели или оборудования. В соглашении о покупке должен быть указан период времени, в течение которого вы должны провести соответствующие осмотры и исследования имущества, прежде чем вы будете обязаны завершить покупку. Ваш агент может посоветовать вам, какие расследования и проверки рекомендуются или требуются.
Ваш РИЭЛТОР® обеспечивает должную осмотрительность при оценке имущества. В зависимости от района и собственности, это может включать в себя проверки на наличие термитов, сухой гнили, асбеста, неисправной конструкции, состояния крыши, септика и скважинных испытаний, и это лишь некоторые из них.Ваш РИЭЛТОР® может помочь вам найти квалифицированных ответственных специалистов для проведения большинства этих расследований и предоставить вам письменные отчеты. Вы также захотите увидеть предварительный отчет о праве собственности. Право собственности указывает на право собственности и может быть запутано в запутанном статусе прошлых владельцев или правах доступа. Право собственности на большинство объектов будет иметь некоторые ограничения; например, сервитуты (права доступа) для коммунальных услуг. Ваш РИЭЛТОР®, титульная компания или адвокат могут помочь вам решить вопросы, которые могут вызвать проблемы позднее.
Ваш РИЭЛТОР® может помочь вам понять различные варианты финансирования и определить квалифицированных кредиторов.
Ваш РИЭЛТОР® может провести вас через процесс закрытия и убедиться, что все идет гладко.
При продаже вашего дома ваш РИЭЛТОР® может предоставить вам актуальную информацию о том, что происходит на рынке, а также о цене, финансировании, условиях и условиях конкурирующей недвижимости. Это ключевые факторы для продажи вашей недвижимости по лучшей цене, быстро и с минимальными хлопотами.
Ваш РИЭЛТОР® продает вашу недвижимость другим агентам по недвижимости и населению. Часто ваш РИЭЛТОР® может порекомендовать ремонт или косметические работы, которые значительно повысят возможность продажи вашей собственности. Ваш REALTOR® продает вашу недвижимость другим агентам по недвижимости и общественности. На многих рынках по всей стране более 50 процентов продаж недвижимости приходится на совместные продажи; то есть агент по недвижимости, отличный от вашего, приводит покупателя. Ваш РИЭЛТОР® выступает в роли координатора по маркетингу, предоставляя информацию о вашей собственности другим агентам по недвижимости через Службу множественного листинга или другие совместные маркетинговые сети, дни открытых дверей для агентов и т. д.Этический кодекс REALTOR® требует от REALTOR® использования этих отношений сотрудничества, когда они приносят пользу своим клиентам.
Ваш РИЭЛТОР® будет знать, когда, где и как рекламировать вашу недвижимость. Существует заблуждение, что реклама продает недвижимость. Исследования НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ® показывают, что 82 процента продаж недвижимости являются результатом контактов агентов через предыдущих клиентов, рекомендации, друзей, семью и личные контакты. Когда недвижимость продается с помощью вашего РИЭЛТОРА®, вам не нужно впускать незнакомцев в свой дом.Ваш РИЭЛТОР®, как правило, проводит предварительную проверку и сопровождает потенциальных клиентов в вашей собственности.
Ваш РИЭЛТОР® может помочь вам объективно оценить предложение каждого покупателя без ущерба для вашей маркетинговой позиции. Это первоначальное соглашение — только начало процесса оценок, проверок и финансирования — множество возможных ловушек. Ваш РИЭЛТОР® может помочь вам составить юридически обязывающее взаимовыгодное соглашение, которое с большей вероятностью пройдет через процесс.
Ваш РИЭЛТОР® может помочь закрыть продажу вашего дома.Между первоначальным договором купли-продажи и закрытием (или урегулированием) могут возникнуть вопросы. Например, для получения финансирования требуется непредвиденный ремонт или обнаружена облачность в заголовке. Требуемые документы сами по себе являются непосильными для большинства продавцов. Ваш РИЭЛТОР® — лучший человек, который объективно поможет вам решить эти вопросы и перевести сделку на закрытие (или расчет).
Статья предоставлена Национальной ассоциацией риэлторов®, www.Realtor.com и Move, Inc., www.move.com
Агент по недвижимости
против брокера по недвижимости — в чем разница?
Если вы новичок в отрасли или планируете начать карьеру в сфере недвижимости, возможно, вы задавались вопросом, в чем разница между агентом по недвижимости и брокером по недвижимости .
Термины « агент по недвижимости » и « агент по недвижимости » часто используются взаимозаменяемо. Эти два термина легко перепутать, когда и агент, и брокер имеют лицензию на продажу недвижимости.Основа обеих ролей одинакова. Однако агент и брокер в сфере недвижимости выполняют две совершенно разные работы.
Жаргон, используемый в сфере недвижимости, часто кажется иностранным языком. Но различия между этими двумя позициями легко различимы. Они отличаются своими конкретными обязанностями и требованиями к образованию.
В чем разница между агентом по недвижимости и брокером?
Агент по операциям с недвижимостью — это профессионал в отрасли, который занимается сделками с недвижимостью в рамках брокерских услуг.Брокер может работать независимо, чтобы облегчить сделки с недвижимостью, или начать свою собственную брокерскую деятельность и нанять агентов по недвижимости для работы на них.
Агент по недвижимости
В конечном счете, агент по недвижимости отвечает за установление контактов между покупателями и продавцами для облегчения продажи недвижимости или недвижимого имущества. Агенты — это отраслевые профессионалы, которые проходят все государственные курсы и выполняют лицензионные требования. Агент способен представлять как покупателей, так и продавцов при сделках с недвижимостью.Кроме того, агент работает под брокерской конторой и не может работать самостоятельно.
Обязанности агента по недвижимости
Сопоставьте список желаний покупателя с доступной недвижимостью на рынке
Агенты по недвижимости прислушиваются к тому, что ищет покупатель, и пытаются найти соответствие, ориентируясь на конкретные районы и оценивая характеристики недвижимости.
Подать предложения и обсудить
После того, как покупатель находит недвижимость, в покупке которой он заинтересован, агент представляет и предлагает и способен вести переговоры, пока условия не будут согласованы обеими сторонами.
Завершение покупок
Агенты по недвижимости несут ответственность за сопровождение клиентов на этапе завершения покупки. Они выполняют такие задачи, как завершение оформления документов, содействие ремонту и проверкам, а также сопровождение закрытия сделки.
Типы агентов по недвижимости
Тип агента Должностная инструкция
Агент продавца (листинговый агент)
Когда вы решите продать свой дом, вам нужно будет работать с агентом продавца .
Агент продавца или агент по листингу несет ответственность за представление лица, продающего недвижимость, в сделке с недвижимостью. Эти агенты являются профессионалами отрасли, которые обладают обширными знаниями о местных рынках жилья и отлично умеют вести переговоры и быстро продвигаться по всему процессу продажи.
Агент продавца имеет следующие обязанности.
Зарегистрируйте дом или имущество в различных службах размещения
Согласовать цены и условия с продавцом
Координация и график показов недвижимости
Цена продаваемого дома или недвижимости
Рекламировать недвижимость и предлагать ее потенциальным покупателям
Помогите продавцу с оформлением документов
Агент покупателя (агент по продаже)
Когда вы решите купить новый дом, вам нужно будет работать с агентом покупателя .
Агент покупателя или агент по продаже работает с физическим лицом, приобретающим недвижимость или недвижимое имущество – покупателем. Агенты покупателя — это профессионалы отрасли, которые понимают сложный процесс сделки и обладают глубоким знанием местных рынков жилья, чтобы они могли представить покупателю недвижимость, которая соответствует тому, что он ищет.
Агент покупателя имеет следующие обязанности.
Найдите уникальную недвижимость, отвечающую потребностям покупателя
Помощь покупателям с финансированием
Проведение показов
Цена продаваемого дома или недвижимости
Работает по согласованию справедливых цен на недвижимость
Помощь покупателю с оформлением документов
Брокер по недвижимости
Брокеры обычно проходят больше курсов обучения, чем агенты по недвижимости.Их обучение позволяет им самостоятельно проводить операции с недвижимостью или владеть брокерской компанией, контролируя других агентов. Основная обязанность брокерской компании — выступать в качестве посредника, который помогает или представляет покупателей и продавцов в процессе сделки. Брокер, владеющий брокерской компанией, нанимает других агентов по недвижимости для работы под их началом. Брокеры способны контролировать больше технических аспектов сделок с недвижимостью.
Обязанности брокера по недвижимости
Может делать все, что могут делать агенты по недвижимости
Прежде чем кто-то сможет стать брокером, он должен сначала получить лицензию на недвижимость, требуемую в его штате.Они способны завершить каждый шаг процесса покупки недвижимости.
Контролировать и направлять других агентов
Брокеры, которые контролируют брокерскую деятельность, управляют повседневным управлением фирмой, оказывая поддержку агентам в виде технологий, маркетинга, наставничества и листинга. Многие проходят курсы повышения квалификации, чтобы стать брокером и могут помочь со сложной сделкой с недвижимостью.
Лучше быть агентом по недвижимости или брокером?
Все зависит от того, что вы ищете.
Некоторые агенты по недвижимости рады продолжить работу со своей командой. Им нравится иметь доступные ресурсы, которые предлагает их брокерская компания. Работа в брокерской компании обеспечивает агенту присутствие бренда, возможности для налаживания связей и индивидуальное обучение.
Но для целеустремленных агентов, стремящихся стать своим собственным боссом, стать брокером может стать следующим шагом в их карьере.
Процесс и требования для того, чтобы стать брокером, различаются в каждом штате.Например, для лицензирования брокерской деятельности в Колорадо требуются следующие сертификаты: прохождение 24-часового курса администрирования брокерских услуг, два (2) года активного опыта работы с недвижимостью и соответствие требованиям Правила Колорадо A-27.
Однако в Техасе агенты, желающие стать индивидуальными брокерами, должны иметь 4 года активного опыта (3600 баллов), пройти 270 часов квалификационного обучения, включая курс администрирования брокерской деятельности, и сдать экзамен на получение лицензии Техаса.