Инвентаризационная стоимость земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризационная стоимость земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Инвентаризационная стоимость земельного участка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 02.11.2021 по делу N 66а-3261/2021
Процессуальные вопросы: Принято определение о частичном возмещении расходов на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, проведение экспертизы, оценки.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы частной жалобы ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о завышенном размере расходов на оплату досудебной оценки рыночной стоимости земельных участков, суд апелляционной инстанции признает необоснованными.
«Земельный участок: как грамотно распорядиться»
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
(«Редакция «Российской газеты», 2021)В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение дела о признании права собственности на земельный участок определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта.
Нормативные акты: Инвентаризационная стоимость земельного участка Федеральный закон от 01.12.2007 N 317-ФЗ(ред. от 02.07.2021)
«О Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом»6. Передаточный акт должен содержать расчет балансовой стоимости активов федерального государственного унитарного предприятия или федерального государственного учреждения. Расчет балансовой стоимости активов указанного предприятия или учреждения производится на основе данных промежуточного бухгалтерского баланса, подготавливаемого с учетом результатов проведения инвентаризации имущества соответствующего предприятия или учреждения, на день составления акта инвентаризации. Балансовая стоимость активов определяется как сумма стоимости чистых активов соответствующего предприятия или учреждения, исчисленных по данным промежуточного бухгалтерского баланса, и стоимости передаваемых Корпорации земельных участков, определенной в соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», за вычетом балансовой стоимости объектов, не включенных в передаточный акт.
О кадастровой стоимости недвижимости рассказали жителям Приангарья
О кадастровой стоимости недвижимости рассказали жителям Приангарья
26 декабря 2016 года филиалом Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области проведена «горячая линия». Традиционно в конце года от жителей региона поступает много вопросов на одну из самых острых тем – кадастровая стоимость недвижимости. От какой стоимости зависит налог на наше имущество: земельные участки, дома, квартиры? Из чего складывается кадастровая стоимость, что влияет на ее размер? И куда обращаться, если кадастровая стоимость кажется завышенной? Специалисты филиала дали разъяснения на все волнующие жителей региона вопросы.
В Иркутской области кадастровая стоимость применяется при расчете земельного налога. Она определяется в ходе независимой оценки. Такая процедура носит массовый характер, поэтому не исключены ситуации, когда стоимость двух рядом расположенных участков может ощутимо разниться.
Собственникам, которые считают кадастровую стоимость своего участка сильно завышенной, специалисты Кадастровой палаты советуют, в первую очередь, проверить, не было ли допущено ошибок при проведении оценки имущества. Для этого можно обратиться в Министерство имущественных отношений Иркутской области как к заказчику работ по проведению кадастровой оценки.
Кадастровая оценка проводится и в отношении квартир, домов, гаражей и других видов строений. Вот только имущественный налог от нее пока не зависит. Он рассчитывается от инвентаризационной стоимости недвижимости органами технической инвентаризации. Кадастровая стоимость не является аналогом инвентаризационной, поэтому сравнивать две этих характеристики недвижимости между собой некорректно. Базой для расчета инвентаризационной стоимости являются устаревшие сборники восстановительной стоимости 1969 года. Последние сведения об инвентаризационной стоимости объектов направлялись в налоговые органы в 2013 году и более не актуализировались.
Кадастровая же стоимость базируется на свежей рыночной информации, состоящей из предложений о продаже объектов недвижимости и сведениях о совершенных сделках.
Законом предусмотрена возможность обжалования утвержденных результатов кадастровой оценки: в специально созданной при Росреестре комиссии или в суде. Информацию о работе комиссии можно получить по телефонам в Иркутске: 8(3952) 45-02-62, 45-01-73 и 45-03-37 или по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70, каб. 112.
Инвентаризационная стоимость недвижимости, согласно разъяснениям Минфина России, может быть оспорена в судебном порядке, в том числе при обнаружении ошибок при ее расчете.
Налог на недвижимость растет – бюджет пополняется
1 января 2020 года налоговый кодекс РФ меняет правила расчета налога на имущество физических лиц. Теперь налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. О данных налоговых изменениях рассказывает кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов, денежного обращения и кредита Уральского государственного экономического университета Мария Шадурская.
– Мария Михайловна, в чем разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью имущества?
Инвентаризационная стоимость имущества – это остаточная стоимость имущества по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ). При расчете учитывается год постройки дома, состояние здания после текущих и капитальных ремонтов. Кроме того, инвентаризационная стоимость может корректироваться на усмотрение муниципальных властей. При формировании бюджета муниципальные власти вправе принимать новый повышающий коэффициент для пересчета инвентаризационной стоимости имущества.
С 2015 года законодательством предусмотрено два варианта формирования налоговой базы – инвентаризационная стоимость объектов недвижимости и кадастровая стоимость имущества (для тех объектов, переоценка по которым уже произведена).
Переоценкой недвижимости или перерасчетом инвентаризационной стоимости на кадастровую занимается Росреестр. Кадастровая стоимость имущества в большей степени приближена к рыночной стоимости объекта.
– На какие цели муниципалитет вправе потратить сборы от налога на имущество?
Еще раз обращаю внимание, налог на имущество физических лиц является муниципальным и полностью поступает в бюджет муниципалитета. Налог не имеет целевой направленности, поэтому может быть использован на усмотрение местных органов власти. Средства, собираемые от налога на имущество физических лиц, формируют доходную базу бюджета, исходя из которой планируется его расходная часть. Для пополнения местных бюджетов, конечно, это положительный момент.
– Каким образом происходит переоценка кадастровой стоимости всех объектов? Справляется ли Росреестр с этой задачей?
Кадастровая оценка имущества ведется органами Росреестра с 2015 года.
Поскольку осуществляется постепенный переход к налогообложению кадастровой стоимости недвижимости и в законодательстве фигурируют одновременно две налоговые базы – кадастровая стоимость и инвентаризационная, то проблем с определением стоимости возникнуть не должно. В пределах одного муниципального образования могут существовать объекты, имеющие различную налоговую базу (кадастровую или инвентаризационную стоимость).
– Как быть в случае, если расчет кадастровой стоимости будет сделан неверно. Можно это как-то это оспорить, исправить?
Ошибка – это отклонение от некого эталона, а в данном случае возможно несогласие конкретного собственника с предъявленной оценочной стоимостью. Физическое лицо, несогласное с кадастровой оценкой, имеет право обратиться к независимым экспертам, оценщикам, имеющим лицензию на оценочную деятельность, и обратиться в суд. Росреестр либо согласится с судебным решением, либо также в судебном порядке будет настаивать на своем расчете кадастровой стоимости.
1 января 2020 года налоговый кодекс РФ меняет правила расчета налога на имущество физических лиц. Теперь налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. О данных налоговых изменениях рассказывает кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов, денежного обращения и кредита Уральского государственного экономического университета Мария Шадурская.
Просмотров: 958
Оспаривание кадастровой стоимости: теория и практика
В трех десятках регионов страны, включая наш, с 1 января 2017 года для налогообложения будет применяться кадастровая стоимость недвижимости. Ранее для этого использовалась стоимость инвентаризационная, которая существенно ниже кадастровой.
В Новосибирской области утверждены результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, проведенной в текущем году. Оценен весь массив объектов региона, а это около 1 миллиона 255 тысяч. Обновленную информацию о размере кадастровой стоимости своей квартиры, дома или нежилого помещения вы можете получить с помощью сайта Департамента имущества и земельных отношений.
Для этого в разделе «Деятельность» выберите вкладку «Государственная кадастровая оценка» и скачайте приложения, размещенные в верхней части страницы.
После того, как сведения об утвержденной кадастровой стоимости будут внесены в кадастр, вы сможете узнать размер величины и в Кадастровой палате.
Узнать
Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, и получить ее можно несколькими способами.
Так, через интернет интересующая информация доступна на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/). Запросить сведения о кадастровой стоимости можно по кадастровому номеру объекта недвижимости либо по его адресу. Для этого вам нужно составить электронное заявление в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» либо в разделе «Получение сведений из ГКН» (размещены под общим заголовком «Электронные услуги и сервисы»).
Если вы не привыкли пользоваться электронными услугами, можете обратиться в Кадастровую палату или многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ).
Здесь вы составите бумажное заявление и передадите его уполномоченному сотруднику.
К слову, на территории г. Новосибирска центр «Мои документы» работает по нескольким адресам: площадь Труда, 1; ул. Зыряновская, 63; пр. Дзержинского, 16; ул. Арбузова, 6; мкр. Горский, 8а; ул. Красных Зорь, 1/2; ул. Марата, 2/1; ул. Ленина, 57.
Если же вам удобнее обратиться в письменном виде, можете прислать отправить заявление по почте, указав на конверте наименование и адрес Кадастровой палаты: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, г. Новосибирск, 630087, ул. Немировича-Данченко, 167, оф. 703.
По вопросам получения сведений о кадастровой стоимости в любое время суток звоните в справочную Росреестра: 8 (800) 100-34-34. Звонок бесплатный.
Оспорить
Узнать размер налога на имущество вы можете с помощью бесплатного сервиса предварительного расчета на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого в специальное поле на тематической странице введите кадастровый номер интересующей квартиры или дома (номер указан в свидетельстве о госрегистрации прав / выписке из реестра прав).
Если размер налога покажется вам высоким и причиной вы посчитаете завышенную кадастровую стоимость, то знайте: ее можно оспорить. С этой целью вам нужно подать заявление в постоянно действующую комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Комиссия работает при региональном Управлении Росреестра, в ее состав также входят представители Кадастровой палаты. Кроме того, оспорить кадастровую стоимость можно в суде.
В таком случае вам придется заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Услуга платная, ее оказывают оценочные компании. Расценки рекомендуется узнавать на местах.
Кадастровую стоимость пересматривают в двух случаях: если при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения и если для объекта установлена рыночная стоимость на дату определения кадастровой.
Количество обращений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости в Новосибирской области постепенно растет. По информации регионального Управления Росреестра, с января по ноябрь текущего года в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости поступило 228 заявлений.
Согласно статистике Кадастровой палаты по региону, за этот же период в Новосибирский областной суд поступило 56 заявлений. И в комиссии, и в суде было решено удовлетворить требования в отношении более половины рассмотренных заявлений. То есть, приняты решения о том, чтобы пересмотреть и снизить кадастровую стоимость, – установить ее в размере рыночной.
Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в
Информация о стоимости каждого объекта недвижимости вносится в государственный кадастр в соответствии с законодательством. При необходимости граждане могут узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу несколькими способами. Все они доступны через единый портал.
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно по адресу через РосреестрИнструкции
Шаг 1
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или условному номеру можно с помощью портала Росреестра (ссылку на этот сайт и необходимые разделы вы найдете ниже).
Воспользуйтесь вкладкой для получения информации об объектах недвижимости онлайн, расположенной в разделе электронных сервисов и сервисов. Просто введите имеющуюся у вас информацию в соответствующие поля и следуйте предоставленным инструкциям.
Шаг 2
Получить кадастровую стоимость можно через Государственный кадастр недвижимости (ГКН), доступ к которому осуществляется через тот же сайт Росреестра. Перейдите в раздел для физических или юридических лиц и откройте вкладку получения информации от Госкомимущества.Заполните предоставленные поля и отправьте заявку. По завершении всех действий вы будете перенаправлены на страницу отслеживания статуса заявки. Передача необходимой информации производится в течение пяти рабочих дней.
Шаг 3
Еще один способ узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу — воспользоваться общедоступной для граждан кадастровой картой (опять же на сайте Росреестра). Найдите нужный объект на карте по его адресу или кадастровому номеру.
Так вы получите информацию о районе, обслуживающих организациях и стоимости объекта.Обратите внимание, что эта услуга предназначена только для личного использования: информация не может быть распечатана или использована в законных целях.
Шаг 4
Вы можете скачать отчет с определением кадастровой стоимости нужного вам объекта недвижимости. Для этого перейдите в раздел портала Росреестра, посвященный получению сведений из фонда кадастровой оценки. Воспользоваться услугой можно только при наличии номера соответствующего объекта, который необходимо ввести в предложенное поле. Если информация присутствует в реестре и вы ввели правильную информацию, информация будет отображаться немедленно.
Шаг 5
Обратитесь в любое отделение Федеральной кадастровой палаты или МФЦ, чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу. Там вам будет предложено заполнить ручную заявку на получение информации. При наличии сведений о кадастровой стоимости объекта в Госкомимуществе вам предоставят кадастровое свидетельство в течение 5 рабочих дней и абсолютно бесплатно.
Также при подаче запроса вы можете выбрать другой способ получения данного документа помимо личного визита в офис, например, по почте или через вашего официального представителя.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан
В Альметьевске состоялось Зональное обучающее совещание по бюджетным и налоговым нововведениям с участием органов государственной и муниципальной власти.
В повестке дня было два вопроса: «Программный бюджет» и «Налог на недвижимое имущество физических лиц».
Министр финансов Республики Татарстан Радик Гайзатуллин ознакомил собравшихся с текущим исполнением бюджета и бюджетированием в Республике Татарстан.Дефицит республиканского бюджета на 2014 год составляет 9,6 млрд рублей. Причину такого состояния министр видит в замедлении социально-экономического развития области, в переплате в бюджет РТ по налогу на прибыль и в убыточности предприятий.
Для стабилизации ситуации, по его мнению, необходимо провести некоторые мероприятия.
В первую очередь – продолжить работу по оптимизации республиканских налоговых льгот; подготовить предложения по пересмотру федеральных налоговых льгот, поступающих в бюджет РТ; продолжить анализ эффективности предоставляемых налоговых льгот и принять меры по повышению их эффективности и другие.
С 2015 года налог на имущество физических лиц планируется исчислять по кадастровой стоимости, а не по кадастровой, также известной как «балл БТИ». Новая форма расчета исчисляет налог на имущество в зависимости от рыночной стоимости, в связи с чем ее можно назвать более справедливой. Однако главная опасность заключается в возможности недобросовестной кадастровой оценки объекта. Об этой оценке и вероятности ошибки рассказал заместитель министра земельных и имущественных отношений РТ Рустам Мерзакреев:
— Год назад московская компания уже проводила кадастровую оценку в Татарстане.Подход подрядчика был чисто формальным, поэтому в результатах испытаний были выявлены грубые ошибки.
Например, там значился девятиэтажный деревянный дом, что невозможно. В 2013 году мы еще раз повторили этот опыт с местным подрядчиком в трех республиканских пилотных районах, по результатам которого было принято решение о проведении кадастровой оценки недвижимости на всей территории Татарстана. Оценка будет массовой. В отличие от индивидуального игнорирует некоторые нюансы (этажность, вид из окна…), не требует доступа ко всем удобствам, поэтому значительно дешевле.Подрядчик, выполняющий работы, будет определен на аукционе.
Рустэм Мерзакреев отметил, что основные проблемы с кадастровой оценкой возникли из-за неправильного перечня объектов. При оцифровке архивов БТИ было допущено много ошибок. Министерство земельных и имущественных отношений РТ неуклонно движется к их исправлению, «но вряд ли мы сможем самостоятельно выявить ошибки, связанные с индивидуальным жильем», — сказал замминистра. Он обратился в районную администрацию с просьбой оказать помощь в этом вопросе.В ближайшее время списки объектов, надежность которых вызывает сомнения, будут отправлены для проверки в районы.
Рустэм Мерзакреев попросил обратить особое внимание на характеристики здания. Одна маленькая ошибка или потерянное слово могут сильно повлиять на его ценность. Таким образом, частный дом относится к категории «индивидуальный жилой дом». Пропуск одного-единственного слова, в данном случае – «индивидуальный», может в корне изменить ход дела и превратить частный дом в многоэтажку. Налог в этом случае может вырасти в десятки раз.
Еще один важный критерий оценки – месторасположение объекта.Указывается в трех местах: адрес, опись и КЛАДР. Информация в них должна быть одинаковой, но зачастую они противоречат друг другу, и КЛАДР заполняется не полностью.
В случае существенного роста суммы налога на недвижимое имущество по сравнению с ранее уплаченной суммой предусмотрен особый порядок его исчисления: в первый год — увеличение налога на 20 % от прироста, во второй год — на 40 %, третий год — 60 %, четвертый год — 80 %. Кроме того, некоторым категориям граждан будут предоставлены льготы, но только по одному объекту.
Казахстанский стандарт оценки Определение кадастровой стоимости
Казахстанский стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости недвижимого имущества» Исполнитель: Керимбек М. Нусупова А. Шамиев Ислам F-1002
Общие положения Кадастровая стоимость – это установленная при государственной кадастровой оценке рыночная стоимость имущества, определяемая методами массовой оценки, устанавливаемая и утверждаемая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Общие положения Настоящий стандарт принят и утвержден в целях представления общей схемы проведения массовой оценки, предназначенной для налогообложения недвижимого имущества, а также продажи или аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности. Кадастровая стоимость определяется как для объектов, находящихся на открытом рынке, так и для объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.
Общие положения При определении стоимости товарно-материальных ценностей объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату оценки.
Общие положения Определение кадастровой стоимости методом массовой оценки включает следующие этапы: 1) заключение договора на оценку земли с представлением перечня объектов оценки; 2) определение свойств, которые необходимо оценить; 3) группа свойств, которые необходимо оценить; 4) определение зон рынка по устойчивому поведению со стороны собственников недвижимости и покупателей добровольно;
Общие положения 5) выявление характеристик спроса и предложения, влияющих на создание стоимости в конкретной сфере рынка; 6) разработка структуры модели, отражающей взаимосвязь между характеристиками, влияющими на цену рынка площади (учитывать влияние факторов ценообразования); 7) калибровка структуры модели для определения, в том числе, признаков вклада отдельных имущественных характеристик, влияющих на стоимость; 8) применение выводов, полученных из модели, к характеристикам оцениваемой недвижимости;
Общие положения 9) проверка принятого процесса массовой оценки, а именно модели; измерения или другие переменные, в том числе показатели эффективности, — на основе текущих значений и/или дискретных этапов на протяжении всего процесса; 10) рассмотрение и утверждение результатов определения кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки;
В настоящем стандарте используются следующие термины и определения: 1) калибровка — процесс анализа выборок объектов собственности и конъюнктурных данных для определения конкретных параметров, учитываемых в модели; 2) массовая оценка — практика оценки совокупности объектов на определенную дату путем систематического и единообразного применения методов оценки, включающих статистические исследования и анализ; 3) Процесс массовой оценки — процесс определения стоимостной оценки путем группирования объектов со схожими характеристиками, в рамках которого используются математическое моделирование и другие методы стоимостного подхода к оценке.
Связь со стандартами финансовой отчетности Определение кадастровой стоимости методом массовой оценки не регламентировано ни национальными, ни международными стандартами финансовой отчетности, но не связано с процедурами определения стоимости товарно-материальных запасов для целей налогообложения.
Требования к определению кадастровой стоимости. 1. Определение даты формирования перечня объектов недвижимости 2. Выбор подходов, методов и моделей определения стоимости земельного участка осуществляется оценщиком и должен быть обоснован.Выполняется с использованием компьютерного моделирования или без него. 3. Не содержит представлений о правах и ограничениях на объекты оценки, кроме сервитутов. 4. Собрать достаточную и достоверную рыночную информацию об оценщике недвижимости. 5. Оценка рыночной стоимости в случае недостаточности рыночной информации.
Требования к определению кадастровой стоимости 6. Сбор информации о значении факторов ценообразования.
7. Использование данных, входящих в фонд государственной кадастровой оценки, а также в государственный кадастровый фонд недвижимости земельных документов, банков данных и баз данных.8. Обоснование выбора показателей, значений для присвоения оценки в соответствующих группах (на основе анализа информации о рыночных объектах оценки, составе факторов ценообразования). 9. Запрет включения незавершенных объектов в одну группу с завершенными объектами.
Требования к определению кадастровой стоимости 10. Выбор модели оценки (использование любых подходов к оценке: затратный, сравнительный и доходный), который включает следующие этапы: 1) Выбор структуры модели ценообразования 2) Выбор окончательной формы оценки модели.11. Расчет кадастровой стоимости имущества осуществляется в основном на основе сравнительного подхода. 12. При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта определяется путем подстановки оценок величин ценообразующих факторов.
Требования к определению кадастровой стоимости 13.
Если оценщик использовал более одного подхода к оценке, результаты использования подходов должны быть согласованы для определения окончательной стоимости оценки имущества.14. Оценщик должен проанализировать и устранить причины расхождений, если расхождение составляет более 30 %. 15. Выбранный оценщиком метод сопоставления, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результаты суждений, допущений и использованной информации должны быть обоснованы.
Отчет об оценке кадастровой стоимости Отчет об оценке кадастровой стоимости составляется в письменной форме в соответствии с правилами деловой и профессиональной этики оценщиков Республики Казахстан, стандартами оценки, требованиями к форме и содержанию отчета об оценке» и требованиями, установленными ниже.
Отчет об оценке кадастровой стоимости В дополнение к отчетным требованиям об оценке указаны в стандарте оценки «Требования к форме и содержанию отчета об оценке», отчете об оценке кадастровой стоимости следующие дополнительные требования по раскрытию данных: 1) заказчик и другие предполагаемые пользователи; 2) любые экстраординарные предположения и гипотетические условия, если они разумны и приведут к достоверному результату.
Отчет о кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее семи месяцев с даты подписания Договора на кадастровую оценку
Спасибо за внимание!!!
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости. Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
С 1 января 2015 года вступают в силу изменения по налогу на имущество граждан РФ. Он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта.В настоящее время для этих целей используется инвентаризационная оценка. Осуществляется БТИ. В чем разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной стоимостью? Сколько денег придется заплатить гражданам России?
Оценка недвижимости: инвентаризация, кадастровая стоимость
Бюро технической инвентаризации производит расчеты исходя из стоимости используемых материалов, а также учитывает износ. Поэтому инвентаризационная стоимость объекта далека от реальной. Кадастр учитывает и другие факторы – от престижности дома и его расположения до этажа и уровня комфорта.
То есть максимально соответствует рыночной цене. Именно этот показатель будет учитываться при расчете суммы налога. Это разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной стоимостью.
Изменения
Рост выплат в первую очередь ощутят владельцы старых квартир. Из-за инфляции стоимость такого жилья близка к нулю. Поэтому их владельцы в предыдущие годы вносили символические суммы в виде налогов. Изменения в законодательстве не создадут проблем владельцам новых квартир.Они уже используют кадастровую оценку налога на имущество. Инвентаризационная стоимость жилья в новостройке близка к рыночной стоимости.
Кадастровая оценка проведена в 2012 году. Ее результаты вступили в силу с 1 января 2013 года и продлятся не менее чем до конца 2015 года. По правилам оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Все о кадастровой и кадастровой стоимости того или иного объекта можно посмотреть на сайте Росреестра.
Платеж
Согласно НК РФ при исчислении суммы налога учитывается стоимость 20 кв.
м общей площади объекта. Для коммуналки этот показатель равен 10 кв. м, а в частном доме — 50 кв.м. Неважно, сколько зданий принадлежит человеку. По каждому пункту предусмотрен один вычет. Если в квартире проживает два человека, то они могут разделить «свободные» метры пополам.
Алгоритм расчета суммы налога:
- Узнайте кадастровую стоимость вашей недвижимости (квартиры, дачи, дома, гаражи и т.д.)) на сайте Росреестра. На главной странице веб-ресурса есть раздел «Электронные услуги». В нем нужно выбрать пункт «Справочная информация об объекте недвижимости», ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер. В первом случае в верхней строке нужно указать вариант поиска «ГКН».
- Узнайте стоимость 1 кв.м, разделив полученную сумму на площадь квартиры.
- Уменьшить площадь на размер «свободных» квадратов. Это будет «налоговая база».
- Умножьте результат на налоговую ставку 0,1%.
Примеры расчета
Площадь двухкомнатной квартиры 60 кв.
м. Инвентарная стоимость объекта — полтора миллиона рублей. По старой схеме налог рассчитывался так: 1,5 х 0,75% = 11 250 руб. (ч3). По новой схеме расчет будет вестись так:
- 9,54 млн руб. — кадастровая стоимость;
- 159 тысяч рублей — стоимость одного кв.м;
- 159 х 20 = 3,18 млн руб. — вычет за «бесплатные» метры;
- 9,54 — 3,18 = 6,36 млн руб. — налоговая база;
- 6,36 х 0,1% = 6360 руб. — сумма налога по ставке 0,1% (h2).
Налог рассчитывается по формуле:
H = (h2 — h3) x K + h3, где K = 0,2 в первый налоговый период (20% от суммы налога).
Итого: Н = (6,36 — 11,25) х 0,2 + 11,25 = 10,3 руб.
Получается, что сумма налога, которую нужно будет заплатить в 2015 году, меньше, чем текущая.Но это только первый год. Тогда соотношение увеличится. И сумма уменьшится. Но после пересмотра стоимости сумма налога увеличится. Первая и последняя переоценка была проведена в 2012 году. Следующая будет не позднее 2017 года.
Кадастровая стоимость: оценить справедливо
Согласно новому алгоритму, на цену недвижимости будет влиять гораздо больше факторов. Ранее учитывалась только амортизация. Сейчас этот список расширился:
- местоположение;
- площадь объекта; материал
- используемый в конструкции;
- год постройки здания;
- близость к водоемам;
- расстояние до ближайшего центра субъекта РФ;
- рыночные цены на недвижимость;
- расстояние до ж/д вокзала, перрона, станции;
- другие важные факторы ценообразования в регионе.
Теперь вы знаете, чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной.
Сколько придется заплатить
Граждане России получат квитанции с новыми цифрами налога в 2016 году с данными за 2015 год. Чтобы не шокировать людей сразу, было решено вводить повышение постепенно. В 2016 году россияне будут платить лишь пятую часть от новой суммы.
Ежегодно к ней будет добавляться 20%. С 2020 года налог придется платить в полном объеме.
В чем разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной стоимостью? Его рассчитает оценщик.Поэтому по многим направлениям специалисты уже подсчитали примерные цифры расходов. Итак, владельцы трехкомнатной «брежневки» площадью 58 кв. м в районе транспортной развилки придется заплатить сумму, в шесть раз превышающую нынешнюю. Расходы владельцев однокомнатных квартир с аналогичными условиями увеличатся в 3 раза. А владельцам «сталинок» стоит приготовиться к 8-кратному увеличению суммы налога. При этом ориентировочная стоимость жилья в одном подъезде может отличаться, так как в расчетах будет учитываться этаж и планировка.Это еще один ответ на вопрос, чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной.
Преимущество остается
После изменения порядка расчетов ранее существовавшие льготы сохраняются, но теперь они будут действовать по другому алгоритму.
Налоговый вычет будет применяться только к одному имуществу. Если пенсионер владеет квартирой, гаражом и дачей, то он должен самостоятельно выбрать недвижимость для льготного налогового вычета.Вы должны уведомить инспекцию о своем решении до 1 ноября текущего года. Если эта информация поступает не от человека, то сотрудники госоргана самостоятельно выберут объект. Вычет будет предоставлен недвижимости с наибольшей кадастровой стоимостью. Список льготников очень большой: пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны войны, «чернобыльцы», многодетные семьи (четверо и более детей в возрасте до 18 лет). Что касается объектов, стоимость которых превышает 2 млн рублей, то здесь будет применяться ставка налога в размере 2%.
Срок действия нововведений
Налог на имущество должен гарантировать постоянные поступления (поскольку не зависит от конъюнктуры рынка) и пополнять федеральные бюджеты (особенно это касается дотационной России). В 2013 году за его счет госбюджет пополнился на 22,3 млрд рублей. Это очень небольшая сумма.
Что касается принципа справедливости исчисления, то здесь дело обстоит еще интереснее. Инвентаризационная оценка, которая применялась при расчете налоговой базы ранее, в несколько раз ниже нынешней.С этой точки зрения квартиры в центре столицы рыночной стоимостью 50-10 млн руб. оцениваются в 1 млн руб. Их владельцы платят налог в пределах 200 – 7,5 тысяч рублей. соответственно. А владельцам жилья в новостройке на окраине Москвы ежегодно приходится платить в бюджет более 8 тысяч рублей, так как, по данным БТИ, цена квартиры превышает 1 миллион рублей. Видите, чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой? Нововведения в первую очередь коснутся владельцев старых квартир в центре Москвы.Кадастровая оценка таких объектов может быть в 10 раз выше инвестиционной. Владельцам старых домов в престижных районах столицы (без льгот) придется платить больше. Их сумма налога может доходить до 50 000 рублей. Но такие граждане уже платят за автомобили почти столько же.
Домовладельцам не стоит беспокоиться. Размер их налога сильно не изменится. Но таких собственников в столице всего 10%. Еще 2 млн москвичей попадают под категорию льготников.
По предварительным оценкам, этот налог при построении эффективной системы администрирования может увеличить объем поступлений в бюджет Москвы в 3-5 раз. В денежном выражении это более 11 миллиардов рублей.
Заключение
С 2016 года россияне должны будут платить налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Используемый в настоящее время инвентарь. Новая оценка учитывает больше факторов: от местоположения и уровня комфорта до расстояния от объекта до транспортной развязки.При этом результаты оценки квартир в одном подъезде будут разными, так как они имеют разную планировку и этажность. Это разница между инвентарной стоимостью и кадастровой стоимостью. Как эти изменения повлияют на размер уплачиваемого налога? Иначе. Владельцам квартир в новостройках можно не волноваться.