Что такое дуплексы: особенности, плюсы и минусы, отличия от других видов домов

Что такое дуплекс? — Квартирология. Новостройки Москвы и Подмосковья

Что такое дуплекс?

04.09.2019

Мы уже рассказывали про апартаменты, таунхаусы и пентхаусы.

В наше время рынок очень богат на различные форматы. Сегодня дошла очередь до Дуплекса.

Для многих Дуплекс — это всего лишь название комедии с Дрю Бэрримор. Прямо скажем — не самый распространенный в наших широтах формат.

В нашей стране он стал известен во многом благодаря США, где дуплексы очень распространены.

Что же такое дуплекс? Это загородный дом, рассчитанный на две семьи, с отдельными входами.

Стоимость дуплексов немного ниже по сравнению с отдельным коттеджем. И чем то похож на таунхаус.

И чтобы вы не путались, сразу расскажем, чем отличается дуплекс от таунхауса — количеством секций. В дуплексе их две, в таунхаусе до 5.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач.

Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:

• Стоимость: как мы писали ранее она несколько ниже по сравнению с коттеджами;

• постоянно охраняемая территория;

• современная планировка;

• высокий уровень шумоизоляции;

• снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;

• наличие обустроенного личного гаража;

• сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;

• загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;

• меньшее количество соседей.

Но есть и минусы.

• Соседи: чтобы это не стало неприятным сюрпризом, лучше познакомиться заранее
• Звукоизоляция: как правило звукопроницаемость довольная высокая, но это решается с помощью строительных материалов и дополнительного укрепления смежной стены
• Обслуживание: так же как в таунхаусах стоимость обслуживания загородного жилья несколько выше, чем квартиры

Что такое дуплекс, и чем он отличается от таунхауса?

Апр 11, 2017 г.

Под дуплексом подразумевается отдельно стоящее здание – комфортабельный коттедж, рассчитанный на двух хозяев и имеющий два отдельных входа. Таунхаусы – это комплексы малоэтажных коттеджей, в которых может быть до десяти отдельных владений, присоединенных друг к другу боковыми стенами. Дуплексы в Подмосковье пользуются на сегодняшний день огромной популярностью, что заставляет застройщиков постоянно расширять предложение. Сегодня можно стать обладателем, как дорогого дуплекса премиум уровня, так и дуплекса эконом класса.

Все зависит от потребностей и финансовых возможностей потенциальных покупателей.

Такое определение считается традиционным, однако в любом правиле могут иметься свои исключения. В общем понимании дуплексы всегда представляют собой комфортабельные современные коттеджи малой этажности. На данный момент такое жилье предпочитает все больше покупателей, так как стоит дуплекс дешевле, чем полноценный коттедж на отдельном участке с собственным салом и прочими преимуществами.

Обратимся к истории возникновения такого явления, как дуплекс. Начало такой архитектурной особенности было положено в Англии 19 века. В те времена было принято проживать в одном доме большими семьями-кланами. Однако с ростом количества отдельных семей в одном доме, приходилось принимать решение о пристройке к основному дому небольшого коттеджа с отдельным входом. Так, семьи фактически не разъезжались, но у каждого хозяина был свой небольшой уголок в фамильном особняке. С таких домов, характерных для Викторианской Англии, началась история современных дуплексов.

Сегодня дуплекс – это бюджетный вариант комфортного загородного жилья. Дом разделен на две независимые части или половины, поэтому его называют иногда двухквартирным домом или коттеджем. Практичность и оригинальность решения сделали дуплексы популярными и востребованными на протяжении всего 20 века, как в Европе, так и в Северной Америке. С недавних пор такая архитектура стала доступна и в нашей стране.

Однако во многих странах понятие дуплекс имеет иное значение. Так, в Канаде дуплексом называют дом с двумя входными дверьми – одной основной и другой – гостевой. В Детройте под дуплексом понимают два отдельно стоящих строения на одном участке. В других местах дуплексом называют двухэтажные квартиры, каждый этаж при этом может занимать отдельная семья.

Основное отличие дуплекса от полноценного коттеджа состоит в меньшей площади участка. Однако каждой семье предоставляется возможность иметь собственное крыльцо, гараж, примыкающий к дому, подъезд к дому, небольшой участок, а иногда, и задний двор, с зоной доя барбекю и детской площадкой.

Стоит ли покупать дуплексы в Турции?

Дуплекс, или двухуровневая квартира, в Турции есть почти во всех новостройках, ведь такие апартаменты вошли в моду несколько лет назад. Однако и сейчас перед многими людьми, которые выбирают для покупки жилье и сталкиваются с этим понятием, встает вопрос «Что же такое дуплекс?»

Давайте разберемся, что такое дуплекс, каковы преимущества дуплекса перед другими типами жилья, сколько стоят двухуровневые апартаменты и как приобрести дуплекс в Турции.

Содержание

Чем отличаются дуплексы от квартиры

Что такое дуплекс?

Дуплексом называют двухуровневые апартаменты, то есть два этажа одной квартиры, которые соединены лестницей. Такие апартаменты расположены в обычном жилом комплексе, где наряду с дуплексами, имеются одноэтажные квартиры.

Каковы преимущества дуплекса?

Их несколько:

1. Во-первых, в дуплексе можно четко разделить зоны на приватную и парадную. Зачастую на первом этаже располагаются гостиная, кухня, рабочий кабинет, кладовая и, возможно, другие хозяйственные комнаты. Второй этаж скрыт от глаз гостей, пока их не позовут наверх, поэтому эту территорию дуплекса можно назвать приватной. Обычно на втором этаже дуплекса находятся спальни, душевые, ванные комнаты.
2. Зачастую дуплексы имеют большую площадь, и это также можно считать преимуществом, если семья, которая проживает в нем, немаленькая. Кроме того, большие квартиры часто приносят своим хозяевам хороший пассивный доход, ведь собственники могут сдавать их в аренду.
3. Всем комнатам в дуплексе не обязательно придавать один образ, как, например, помещениям в небольшой одноэтажной квартире, ведь площадь двухуровневых апартаментов обычно немаленькая и, кроме того, у дуплекса два уровня и каждый — как будто отдельное жилье, поэтому разные помещения дуплекса можно оформить в разнообразных стилях.
4. По той причине, что этажи дуплекса часто воспринимаются, как две отдельные квартиры, здесь могут жить две семьи, или на разных этажах одной квартиры могут поселиться разные поколения одного семейства. Сделать это еще более удобно, когда в дуплексе два входа с улицы, один из которых находится на первом этаже, а другой ведет сразу наверх, на второй этаж

Дуплекс в Турции что это? Как правило, строительные компании в Турции размещают дуплексы на верхних этажах жилых комплексов, но есть двухуровневые квартиры, которые размещены на первом этаже, поэтому двухэтажные апартаменты в Турции можно приобрести либо в самом низу постройки, либо на самом верху.

Квартиры-дуплексы на рынке недвижимости в Турции

Квартира-дуплекс в Турции – это выгодное вложение денег, ведь двухуровневые апартаменты ликвидны, так как, если владелец такого жилья решит сдавать его, он легко сможет найти арендаторов, потому что дуплексы пользуются спросом у отдыхающих в Турции и иностранцев, которые приехали в страну по работе. Популярны дуплексы и среди покупателей жилой недвижимости, поэтому двухэтажные апартаменты в Турции без труда можно перепродать, к примеру, чтобы заработать деньги.

Большой дуплекс на турецком курорте можно приобрести за 123 тысячи евро. Двухуровневая квартира 3+1 общей площадью 200 м2 в Алании, в Махмутларе, выставлена на продажу обставленная мебелью. В апартаментах три спальни, гардеробная, три ванные комнаты, два балкона, отдельная кухня, гостиная и большая терраса.

Дуплекс расположен в жилом комплексе, который находится в 300 метрах от моря. Территория ЖК включает в себя несколько бассейнов, в том числе крытый и открытый, а также детский бассейн, сауну, фитнес-центр, энергогенератор и сад.

Чтобы приобрести эту двухуровневую квартиру, нужно обратиться в компанию Kinacigroup. Вам ответят на все вопросы по поводу данного дуплекса.

Кроме того, в Турции есть дуплексы с садом. К примеру, выставлены на продажу двухуровневые апартаменты 2+1 жилой площадью 105 м2 в районе Алании Каргыджак. Квартира располагается в жилом комплексе, который включает в себя пять жилых пятиэтажных зданий.

На территории ЖК расположились бассейны, в том числе один детский бассейн и два бассейна для взрослых – крытый и открытый. Кроме того, здесь есть водная горка, сауна,  турецкая баня (хамам), паровая комната, фитнес-зал, кафетерий, автостоянка, гараж, сад и охрана, которая работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю. Поблизости от ЖК, в 350 метрах, есть магазин.

Жилой комплекс расположен в 400 метрах от моря, в семи километрах от центра Махмутлара и в 19 километрах от центра Алании.

Приобрести данный дуплекс можно за 67 тысяч евро.

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Как купить дуплексы в Турции

Начните уже сегодня выбирать недвижимость в Турции на портале Turk.Estate. Мы рады помочь вам купить виллу, пентхаус и апартаменты, в том числе двухуровневую квартиру, то есть дуплекс.

Описание: Стоит ли покупать дуплексы в Турции? Чем отличаются дуплексы от квартиры? Что такое дуплекс? Каковы преимущества квартиры-дуплекса на рынке недвижимости в Турции?

Что это — дуплекс? Значение слова дуплекс в строительстве и медицине

Среди многообразия представленной на рынке загородной недвижимости постоянно появляются новые названия. Так, если к словам «таунхаус» или «коттедж» отечественный потребитель уже привык, то что такое дуплекс, до сих пор знают немногие. Это загадочное слово служит своего рода приманкой — неизвестное всегда привлекает. К тому же, многие мечтают о небольшом загородном домике и кусочке земли в придачу. В этой статье мы расскажем, что такое дуплекс, в каких случаях будет уместным употребление этого слова. Но обо всем по порядку. Итак…

Что такое «дуплекс»

В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный деревенский дом, который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус – это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

Насколько функционально зонирование?

Задавая вопрос «что такое дуплекс», многие хотят узнать, какова планировка дома, какие помещения входят в его состав. Данным типом строения называют двухсекционные коттеджи, которые состоят из двух домов. Каждый из них имеет свой отдельный вход, участок земли и гараж (обычно на одну машину, но проектом предусмотрено расширение). Как правило, такой тип жилья располагается в пределах тридцати километров от города. Также стоит рассмотреть дуплексы эконом-класса. Они обычно строятся из более дешевых материалов и имеют значительно меньшую площадь (ориентировочно около ста восьмидесяти квадратных метров), как жилую, так и нежилую.

Что касается планировки, то есть некоторые негласные правила размещения комнат в дуплексе. На первом этаже, естественно, располагают гараж. Из внутренних помещений можно выделить следующие: входная группа, гардероб для верхней одежды, просторная кухня и столовая (часто совмещенные в одно пространство), кладовая, санузел и гостевая комната. Второй этаж отдают под три-четыре спальни и минимум две ванные комнаты – одну общую и вторую хозяйскую. Как видите, по планировке такой тип домов ничем не отличается от стандартного коттеджа с подобной площадью.

Почему такое жилье выгодно для строительства?

Помимо потенциальных покупателей, строительство дуплекса очень удобно для застройщика. При возведении такого типа жилья на сравнительно небольшой территории можно разместить значительно большее количество жилого пространства в сравнении со строительством отдельно стоящих коттеджей. Получается, что снижаются затраты на проведение необходимых коммуникаций (свет, канализация, связь, вода, электричество, газ и так далее), закупку строительных материалов (оптом – дешевле), а также обслуживание домов.

Кокой категории людей больше подходят «сдвоенные дома»?

В Европе предпочтения дуплексам отдают в основном представители бизнес- и эконом-класса. Любители элитной недвижимости по большей части выбирают отдельно стоящие дома. В нашей стране такой тип жилья рассчитан на людей, уровень дохода которых выше среднего. Стоит отметить, что в основном дуплексы рассматривают как единственное жилье.

Такой тип домов очень удобен для больших семей, в которых есть представители разных поколений. Например, в одной части обитает молодая семья, в другой – родители. С одной стороны, все семейство в сборе, а с другой — при необходимости каждый имеет свое личное пространство. Также такой тип домов облюбовали компании старых друзей. Они охотно заселяются в дуплексе, мотивируя тем, что не хотели бы жить за городом по соседству с незнакомыми людьми.

За относительно короткий промежуток времени рассматриваемый тип жилья занял на отечественном рынке свою нишу. В последнее время все больше молодых семей отдают предпочтение дуплексам. И на это есть свои весомые аргументы. Во-первых, по стоимости дуплекс примерно равен столичной квартире бизнес-класса, но сочетает в себе все преимущества загородного дома. Во-вторых, высокая безопасность. Это не одиночные дома, находящиеся в отдалении от других. В-третьих, обычно для застройки дуплексов выбирают место в пределах тридцати километров от крупного населенного пункта (для жителей столичных городов это относительно небольшое расстояние). И четвертое преимущество – развитая инфраструктура. Зачастую застройщики, желая привлечь больше покупателей загородных домов, обеспечивают все необходимое для будущих жильцов.

Другое значение слова «дуплекс»

Слово, о котором идет речь в данной статье, также используется в медицине. Дуплексное сканирование или дуплекс сосудов — это исследование, позволяющее подробно и наглядно изучить в двухмерном изображении кровоток. Данный анализ отображает сосуд в двух плоскостях – вдоль и поперек. Имеется два режима – спектральный и цветовой. Этот метод сканирования позволяет получить информацию о состоянии просвета или стенок сосуда. А также изучить окружающие ткани в бета-режиме.

Так же данное слово используется в электронике, полиграфии, игре в шахматы и в материаловедении.

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции. | Holiday Homes

Дуплекс или двухуровневая квартира в Турции.

Часть 1. Что такое дуплекс и в чем его преимущества?

Двухуровневые квартиры в Турции – обычное явление. Такие квартиры есть практически во всех современных домах.

Дуплекс или Дублекс — это название двухуровневой квартиры в Турции, имеющей внутреннюю лестницу, которая соединяет этажи. Не надо путать с англ. duplex — квартира или домовладение на двух хозяев.

Дуплексы в Турции могут быть верхними и нижними, прямыми и обратными.

Верхний дуплекс в Турции — это двухуровневая квартира, которая занимает два верхних этажа здания и имеет, как правило, великолепный панорамный вид из окна на море, горы или город. Называется такая квартира по-другому — пентхаус. Обычно такая квартира является прямым дуплексом — то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно подниматься по внутренней лестнице квартиры.

Нижний дуплекс — обычно занимает два первых этажа здания. Нижний дуплекс, как правило, — это обратный дуплекс, то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно спускаться по внутренней лестнице квартиры.

Чем привлекательны двухуровневые квартиры?

Одно из главных достоинств двухуровневых квартир — это возможность четкого разграничения зон: парадной и приватной. Как правило, первый этаж отдается под парадную зону, включающую гостиную, столовую, кухню и кабинет, а также вспомогательные помещения (кладовые, гардеробные, хозяйственные комнаты). Второй этаж отдается под спальни, ванные комнаты и гардеробные. Тут же обустраивается детская зона. Личные комнаты жителей квартиры отделяются от парадной зоны.

Преимуществом и одновременно недостатком двухуровневых квартир является наличие лестницы, которая зачастую играет большую роль в общем дизайнерском оформлении элитной квартиры и придает ей атмосферу роскоши.  Очень часто в интерьерах можно увидеть винтовые лестницы. Они позволяют сэкономить площадь, но вписываются далеко не в каждый дизайн. Кроме того, их не следует использовать в квартирах, где проживают пожилые люди или маленькие дети. Лестница занимает довольно много места и отнимает 10-15% площади квартиры, но, при большой общей площади квартиры, это не существенно.

Другим преимуществом двухуровневой квартиры в Турции является достаточно большая площадь.   Площадь влияет также на то, чтобы квартира была ликвидной и востребованной.

Преимущество двухуровневых квартир  – это нестандартное пространство. У владельцев двухуровневых квартир появляется масса возможностей по использованию имеющейся в распоряжении площади для воплощения своих индивидуальных дизайнерских вкусов. Можно воплотить в жизнь свои самые смелые дизайнерские задумки! Здесь возможно оформление комнат в разных стилях, также органично впишутся и многоуровневые натяжные потолки.

Компания HolidayHomes может предложить Вам для покупки — двухуровневые квартиры в Турции, на берегу средиземного моря на любой вкус.

 

Часть 2. Квартиры дуплексы на рынке недвижимости Турции

Турецкие застройщики при проектировании зданий, как правило, используют возможность строительства дуплексов на верхнем этаже (пентхаусов). С одной стороны, верхний этаж пентхауса – это по сути крыша, которая не считается полноценным этажом и не входит в норму этажной застройки участка (например, разрешено строительство 11 этажей. Пентхаус, занимающий 11 этаж и мансарду, вписывается в разрешенную норму). С другой стороны, высокий этаж гарантирует самые красивые виды, просторные террасы и прочие «фишки», которые дают возможность продавать эти квартиры дорого.

На самом деле, для застройщика дуплекс – это очень выгодный объект. Себестоимость строительства в данном случае ненамного превышает стоимость обычной линейной квартиры, но в прайс-листах стоимость пентхауса может быть в два раза выше чем стандартной квартиры этажом ниже.

Если вы не привыкли экономить, и вам нужна роскошная квартира с большой площадью, панорамным видом и интересными решениями  в виде джакузи на балконе или террасы в 90 кв.м., то, конечно, пентхаус – это ваш вариант. Но, если вы видите, что стоимость сильно отличается от цены обычной квартиры, имеет смысл поторговаться.

Если же вам просто нужна большая квартира, но вы не готовы переплачивать за красивые виды, то вам подойдет нижний дуплекс (иначе говоря, гарден дуплекс). Здесь обеспечивается приемлемая цена, большая площадь, зональность и свой выход в сад — этот момент очень нравится как семьям с детьми, так и пожилым людям.

Так как дуплексы – это верхние или нижние этажи здания, то особенно тщательно необходимо следить за качеством строительства. Обращайте внимание на гидроизоляцию на первом этаже и качество крыши на последнем. Очень многие владельцы во время проживания в дуплексе жалуются на протечки. При покупке от застройщика, договоритесь о гарантиях в случае выявления таких недостатков. В целом, даже если такие проблемы проявились, вопрос можно решить самостоятельно путем использования изоляционных материалов. Не стоит соглашаться на покупку дуплекса, даже по очень низкой цене, в доме, с сомнительным качеством, которое видно невооруженным глазом. Хорошая просторная квартира не может стоить очень дешево.

Нормальная цена дуплексов колеблется от 100 до 150 тысяч Евро. Могут быть срочные продажи дешевле 100 тысяч, но чаще всего в таких домах страдает качество. Естественно, современные комплексы с инфраструктурой (например, Люмос, Конак Сисайд, Кристал Парк и другие) отличаются более высокой ценой. В данной ситуации «доплата» происходит за расположение (например, первая линия), инфраструктуру или более высокое качество, а, может быть, и за все перечисленное. Выбирая квартиру, четко определите за какой именно фактор вы готовы переплатить, а что для вас не является столь важным — это поможет вам выбрать именно тот жилой комплекс, который подходит лучше всего именно Вам.

Пример:

Важные факторы	Второстепенные факторы	Выбор объекта, цена
У покупателя большая семья и трое детей, квартира выбирается для постоянного проживания, важно наличие территории, развлечений, хорошее качество строительства, «теплый» дом. Большая площадь, наличие просторных спален.	Вид из окна, наличие оригинальных дизайнерских решений.	Люмос – гарден дуплекс, стоимость 165 тысяч Евро (190 кв.м.)
Покупатель планирует приобрести красивую квартиру с хорошей отделкой и видом на море или на природу, вблизи городской инфраструктуры, для летнего отдыха.	Большая площадь  квартиры и инфраструктура комплекса не имеют большого значения, предпочтение отдается спокойной атмосфере. Не слишком высокая цена.	Сонас Лайф пентахус 2+1 от 95 000 евро Ангел 3 пентхаус 2+1 от 122 000 евро Оба Оазис 3+1 150 000 евро
Покупателю важно высокое качество строительства, отделки, для постоянного проживания. Местоположение – спальный район, приближенный к центру города. Жилой комплекс класса Люкс с небольшим числом жильцов.	Вид, отельная инфраструктура, цена.	Бест хоум 16 4+1 гарден дуплекс или пентхаус от 239 000 евро Оба лакшери 5+1 300 кв.м. от 245 000 евро

(дуплекс в Турции, продам двухуровневую квартиру в Турции, двухуровневые квартиры купить в Турции)

Что такое дуплекс, твинхаус, квадрохаус и британхаус

Что такое дуплекс, твинхаус, квадрохаус и британхаус

 

Наверняка вы уже слышали о новой форме недвижимости – дуплексе, однако мало кто точно знает, что они из себя представляют и в чем их отличие от обычных коттеджей. В этой статье мы постараемся раскрыть характерные особенности данного типа домов, а также узнаем, что такое лейнхаусах, квадрохаусах, твинхаусах и британхаусах.

Итак, Дуплекс — это отдельно стоящий дом, рассчитанный на две семьи. Здание разделено на две секции и объединено одной крышей и боковыми стенами. В каждой секции отдельный вход и соответственно кухня, санузел и тд. Впервые дуплексы начали строить в Англии. Их возводили для подрастающего поколения, и, если в семье кто-то из детей женился или выходил замуж, они переезжали во вторую секцию дома. Изначально вторая секция не была полностью идентичной основной, и строилась в качестве пристройки.

В нашей стране, такой тип домов не очень распространён, однако в последние годы застройщики начинают все больше смотреть в сторону дуплексов и уже есть примеры небольших кварталов с такими домами. Основным стимулом для построения таких объектов стал кризис 2008 года, когда многие девелоперы, начали изобретать новые виды загородного жилья, конкурируя между собой.

 

Планировка дуплексов

Как правило планировка дуплексов является стандартной, где на первом этаже расположены кухня, гостиная, ванная и подсобные помещения, например, котельная, а второй этаж оборудован под спальные комнаты. В Штатах сегодня уже строят новый вид дуплексов из трех секций: первые 2 секции — это стандартная планировка, а третья секция может быть оборудована под тренажерный зал, прачечную или любые другие подобные помещения, при чем, как правило, третья секция является общей для обеих семей проживающих в одном дуплексе.

Отличие и сходство дуплекса с таунхаусом:

Отличие — деление на секции. Дуплекс предназначен для проживания только двух семей.  Таунхаус может состоять из 5–6 секций, в которых селятся незнакомые друг с другом семьи.

Сходства — Идентичная планировка секций. Как правило, такие дома строятся в отдалённых от центральных районов города местностях и оба типа объектов считаются относительно новыми видами строений на рынке недвижимости.

Что такое лейнхаус, твинхаус, квадрохаус и британхаус

Дословный перевод слова лейнхаус — «дом в переулке», однако лейнхаус означает частный дом, максимум из трех этажей рассчитанный для проживания одной семьи. Такие дома сгруппированы в одну линию вдоль дороги, и отличаются уникальной планировкой и фасадом, который выполнен преимущественно в светлых тонах. Средняя площадь лейнхауса составляет порядка 300–350 кв.м. и не менее 6 соток прилегающей территории.

Твинхаус практически идентичен дуплексу однако есть одно существенное отличие: в твинхаусе секции могут быть соединены только общей стеной, а вот крыши них разные. Два твинхауса могут визуально выглядеть, как одно строение, но если присмотреться можно заметить два разных входа и границу по крыше.

Квадрохаус — вид разновидности дуплекса, поделенного на 4 секции каждая с отдельным входом и гаражом, так что в доме могут проживать сразу четыре семьи. Строение имеет квадратную или прямоугольную форму, а несущие перегородки, которым уделяется особое значение, разделяют всех соседей в виде креста. Перегородки делают массивными с хорошей звукоизоляцией, чтобы у соседей не возникало дискомфорта. Что такое британхаус

Британхаус в целом полностью схож по планировке, метражу с дуплексами и таунхаусами и может быть приспособлен как для одной, так и для нескольких семей. Главным отличием этого дома является его внешний фасад, который должен быть выполнен в традиционном английском стиле. Отделка осуществляется в основном кирпичом в светлых тонах.

Что такое дуплекс — Domik.ua

Компания Evrodim рассказывает, как правильно выбрать из существующих видов недвижимости (квартира, дом, таунхаус, дуплекс и т. д.) дом-дуплекс, с которыми в Украине мало кто сталкивался.

О преимуществах домов-дуплекс и советах от компании Evrodim при выборе такого жилья — на страницах Domik.ua .

Дуплекс — это дом, который разделен на две секции. Такой вид недвижимости преобладает за городом (как и обычные частные дома). Сами дуплексы строят еще с 19 века. Первые строили в Великобритании — в семейных имениях к основному дому достраивали еще один для нового поколения. Впоследствии дуплексы появились на территории США, Канады, а также в других странах Европы. Они имеют действительно большую популярность в Америке. Местная практика показывает, что такие дома выбирают для себя родственники или друзья. В Украине такой вид застройки также с каждым годом становится все более популярным. Для тех, кто мало знаком с дуплексами, мы сейчас расскажем об их преимуществах.

Итак:

По результатам анализа рынка недвижимости, становится понятно, что дуплексы, таунхаусы и квартиры находятся в одном ценовом диапазоне. Дуплексы на много пунктов впереди — ведь они находятся ближе к природе, свежему воздуху. В их стоимость входит большой земельный участок, в отличие от таунхаусов. Их площадь и возможности больше квартиры.

Компания Evrodim предлагает проект дуплекса «Фьюжн» площадью 138 кв. м. Посмотреть на уже готовый дуплекс можно в коттеджном городке «Зеленый бульвар» . В нем есть 3 спальни, 2 санузла, кабинет, кухня-студия, терраса, балкон и навес для автомобиля. В стоимость дома входит земельный участок 3 сотки, забор, ворота, калитка, коммуникации и внешняя отделка.

Узнать больше информации о деталях строительства коттеджного городка можно на форуме коттеджного комплекса «Зеленый бульвар» .

Новость от компании Evrodim

Подходит ли вам инвестирование в дуплексы? Разбираем плюсы и минусы

Резюме: В этой статье мы сравним плюсы и минусы инвестирования в дуплексы. Узнайте о различиях в денежных потоках между дуплексами и домами на одну семью и о том, какой тип инвестиционной недвижимости подходит именно вам.

Введение

Итак, вы думаете о покупке дуплекса? Здесь мы поговорим о плюсах и минусах покупки дуплексов в качестве инвестиционной стратегии и о том, чем они отличаются от домов на одну семью.Мы также обсудим ключ к успешному инвестированию в двухуровневую недвижимость.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это, по сути, дом «два в одном». Дуплексы часто располагаются бок о бок и имеют общую стену или располагаются друг над другом. Его также называют многоквартирным домом, так как в нем может проживать более одной семьи. Когда покупатель покупает дуплекс, он, по сути, покупает два дома.

Плюсы и минусы инвестирования в дуплекс

Допустим, вы рассматриваете возможность покупки инвестиционной недвижимости и решили инвестировать в дуплекс.Естественно, вы захотите взвесить все за и против владения дуплексом и убедиться, что это лучший тип собственности для ваших целей по рентабельности инвестиций. Мы составили исчерпывающий список плюсов и минусов инвестирования в дуплексы, чтобы сделать это немного проще. Начнем с плюсов…

Инвестиции в Duplexes Pro #1 – большой потенциал ежемесячного денежного потока

Уникальность инвестиций в дуплексы заключается в том, что они предоставляют владельцу дополнительные возможности. Вы можете жить в одной части дуплекса, сдавая другую сторону, или сдавать в аренду обе квартиры.Сдача обеих единиц в аренду будет приносить ежемесячный денежный поток. И если вы нашли время, чтобы сделать свою домашнюю работу и получили много, вполне вероятно, что совокупная арендная плата от обоих арендаторов покроет всю ипотеку, а затем и часть. Это делает владение дуплексом потенциально очень прибыльным.

Инвестиции в Duplexes Pro #2 — они доступны по цене — две единицы за одну транзакцию

Дуплекс обычно (не всегда) дороже, чем дом на одну семью, по крайней мере, вначале. Тем не менее, вы получаете две единицы за одну транзакцию, что делает их чрезвычайно доступными, особенно в долгосрочной перспективе.

Еще одна причина, по которой дуплексы настолько доступны по цене, — это расположение. Чаще всего дуплексы расположены в очень доступных районах. Кроме того, вы будете ежемесячно получать доход от аренды, что сделает их еще более доступными. Подробнее об этом в

Инвестиции в Duplexes Pro #3 — живите бесплатно или дешево, пока арендатор оплачивает ваши счета

Одна из самых привлекательных сторон инвестиций в дуплекс — это возможность жить бесплатно или дешево. Проживание в одной части дуплекса и сдача в аренду другой могут потенциально покрыть или снизить вашу ипотеку каждый месяц.

Например, предположим, что ипотека на ваш дуплекс составляет 1500 долларов в месяц. А вторую половину вы сдаете в аренду за 1000 долларов в месяц. Тогда вы будете платить только 500 долларов в месяц, а остальное оплачивает ваш арендатор. Или вы можете делать двойные платежи и быстрее погасить кредит и начать получать пассивный доход.

Инвестиции в Duplexes Pro #4 – относительно простое финансирование

Если вам интересно, сложнее ли получить финансирование на дуплекс, чем на дом для одной семьи, короткий ответ — нет.Относительно легко получить финансирование для покупки дуплекса. Наиболее распространенные методы финансирования включают наличные деньги, обычные кредиты, кредиты FHA, кредиты VA и кредиты 203k.

Чтобы получить полное представление о наилучшем для вас варианте финансирования, ознакомьтесь с нашей недавней статьей «Обычное финансирование и специальное финансирование: что вам нужно знать».

Поскольку мы говорим об инвестировании в дуплексы, я хочу поделиться некоторыми подробностями о требованиях к кредиту в размере 203k и о том, почему они могут быть отличным вариантом для многих инвесторов.Кредит 203k считается частью семейства кредитов FHA, но с некоторыми уникальными особенностями. Во-первых, ссуды в размере 203 000 позволяют покупателям включать стоимость ремонта в ссуду.

Например, если вы хотите приобрести дуплекс за 120 000 долларов, но для ремонта требуется около 30 000 долларов, этот тип кредита позволяет покупателям занять 150 000 долларов. То же самое верно для триплексов и четырехквартирных домов и т. Д. Имейте в виду, что, поскольку это кредит по программе FHA, требования по кредиту в размере 203 000 включают первоначальный взнос в размере 3,5% и проживание в собственности в течение года.

Инвестиции в Duplexes Pro #5 – относительно простая аренда

Есть несколько причин, по которым дуплексы легче найти арендаторов. Во-первых, дуплексы обычно больше и создают ощущение «домашнего дома», особенно по сравнению с квартирами. Арендаторы должны делить стену, пол или потолок только с одним другим арендатором, что снижает шум и другие возможные неудобства.

Если вы живете в одной половине своего дуплекса, арендаторы часто предпочитают, чтобы их арендодатель был поблизости, на случай аварийного ремонта или неотложных вопросов.И арендодатели, находящиеся в такой непосредственной близости, могут следить за состоянием своей инвестиционной собственности. Беспроигрышный вариант!

Инвестиции в Duplexes Pro #6 – Воспользуйтесь преимуществами налоговых вычетов арендодателя

Знаете ли вы, что инвестирование в дуплекс в качестве инвестиционной недвижимости дает вам право на несколько дополнительных налоговых вычетов? В то время как дома на одну семью не предлагают таких же налоговых льгот. Владельцы дуплексов могут вычесть большую часть расходов на техническое обслуживание, дворовые работы и ремонт. Чтобы увидеть полный список налоговых вычетов на доходную собственность, ознакомьтесь с 18 основными налоговыми вычетами арендодателя для максимизации вашей прибыли.

Совет: сдача жилья членам семьи лишает вас права на несколько налоговых вычетов.

---

Инвестирование в дуплексы Con #1 – Доход от аренды не гарантируется

Хотя покупка дуплекса в качестве инвестиционной недвижимости — отличная идея, пока… вы не можете найти арендаторов. Затем вы сталкиваетесь с необходимостью покрыть более крупный, чем ожидалось, платеж по ипотеке.

Надеемся, что вы просчитали номера перед покупкой недвижимости и можете позволить себе покрыть всю ипотеку (на срок до 3 месяцев) на случай, если возникнут проблемы с вакансиями.Тот факт, что вы ожидаете доход от аренды, не всегда означает, что ваш дуплекс не будет пустовать в течение одного-трех месяцев в году (в среднем, в зависимости от вашего рынка).

Весь фокус в том, чтобы найти подходящих арендаторов. Хорошие, качественные арендаторы стоят каждой потраченной минуты или доллара.

Инвестиции в дуплексы Con # 2 — Вы несете ответственность за ремонт и техническое обслуживание

Когда вы покупаете дуплекс, если вы не планируете нанимать управляющую компанию, вы фактически подписываетесь в качестве арендодателя. Несмотря на то, что это всего лишь одна единица, все же потенциально есть изрядное количество работы и времени, которое требуется для аренды.

Что делать, если духовка вашего жильца перестала работать, и вам нужно купить новую? Что делать, если часть крыши протекает и ее необходимо починить? Все эти непредвиденные расходы сократят ваш доход от аренды.

Перед покупкой многоквартирного дома убедитесь, что вы готовы потратить дополнительное время и деньги. В противном случае заложите в бюджет расходы на найм управляющего недвижимостью.

Совет: Как упоминалось выше, большинство затрат на ремонт и техническое обслуживание не облагаются налогом.

Инвестирование в дуплексы Con № 3 — потенциально делите стену с вашими арендаторами

Совместной стены с жильцами может быть достаточно, чтобы отговорить потенциальных инвесторов от покупки дуплекса. Если вас легко раздражает шум или у вас есть жилец, который постоянно стучит в вашу дверь с жалобами, дуплекс может вам не подойти.

Однако, как домовладелец, вы сами выбираете арендаторов.Так что, если вы найдете хороших арендаторов, этих проблем легко избежать.

Инвестирование в дуплексы. Афера № 4. Вы можете застрять с плохими арендаторами (если не сделаете правильный выбор…)

Даже если вы потратите дополнительное время и деньги на поиск качественных арендаторов, это не всегда гарантирует, что они действительно будут качественными. Если вы окажетесь с плохими арендаторами, это может превратить вашу жизненную ситуацию в кошмар. Одна из моих последних статей содержит советы по поиску отличных арендаторов «Владение инвестиционной недвижимостью: 3 потенциальных ловушки и как их избежать».

---

Инвестирование в двухуровневый дом по сравнению с доходным домом на одну семью

Инвесторы в недвижимость часто сравнивают различные типы недвижимости, чтобы попытаться определить, какая из них поможет им достичь своих финансовых целей. В этом случае давайте рассмотрим инвестиции в дуплекс и дом для одной семьи.

Начнем с того, что пустующий дом на одну семью повлияет на ваш ежемесячный доход от инвестиций гораздо больше, чем дуплекс. Если вы живете в одной части дуплекса и сдаете другую, или сдаете в аренду обе квартиры, вероятность того, что обе квартиры будут незаняты одновременно, маловероятна.В доме на одну семью вы несете ответственность за 100 процентов ипотечного кредита, если он останется незанятым.

С другой стороны, страхование имущества для дуплекса обычно на 15-25 процентов выше, чем для дома на одну семью.
Как упоминалось ранее в статье, дуплексы обычно стоят дороже, чем аренда одной семьи. Спрос на SFR больше, чем на дуплексы, поэтому продажа дуплекса может занять больше времени, чем ожидалось. Тем не менее, дуплексы со временем приносят больший денежный поток, что привлекает инвесторов.

Потенциал рентабельности инвестиций

Независимо от того, решаем ли мы купить дом на одну семью или дуплекс, все инвесторы ищут максимальную отдачу от инвестиций. Ключ в том, чтобы выяснить, что принесет лучшую долгосрочную прибыль. На рентабельность инвестиций влияет множество факторов, в том числе состояние недвижимости, потенциал оценки и то, насколько хорошо арендаторы заботятся о вашей аренде.

На графике ниже мы сравниваем покупку двух домов на одну семью и одного дуплекса. Имейте в виду, это строго с инвестиционной точки зрения.

Суть

В качестве первой инвестиционной недвижимости дуплексы могут предложить широкий спектр преимуществ, как обсуждалось выше. Важно помнить, что покупка инвестиционной недвижимости — это покупка недвижимости качества . Сделайте свою домашнюю работу, подсчитайте цифры и убедитесь, что ваши инвестиции могут принести наибольшую отдачу.

4 вопроса, которые нужно задать перед покупкой дуплекса

1. Сколько я хочу потратить?
2. Место, место, место! Где я хочу купить?
3. В каком состоянии мне нужна моя собственность? (Готов к заселению или Fixer-Upper)
4. Хочу ли я жить в своем дуплексе или сдавать в аренду обе квартиры?

Заключение

После сравнения плюсов и минусов инвестирования в дуплексы, надеюсь, у вас будет лучшее представление о том, в какой тип недвижимости лучше инвестировать. Покупка дуплекса в качестве первой сдаваемой в аренду недвижимости может стать отличным путем для новых инвесторов, особенно если вы живете в нем. Помните, что покупка недвижимости заключается в поиске недвижимости качества на сильном рынке.

Покупка дуплекса – преимущества и недостатки

В связи с тем, что во многих местах по всей стране цены на недвижимость находятся на минимальном уровне, некоторые люди покупают дома в качестве инвестиционной недвижимости, надеясь, что в конечном итоге стоимость жилья вырастет. Если вы хотите купить дом для проживания или в качестве инвестиционной недвижимости, подумайте о покупке дуплекса.Дуплекс – это, по сути, дом или здание с отдельными входами на две семьи. Квартиры могут располагаться на разных этажах (например, в двухэтажном доме) или стоять рядом.

Дуплексы могут стать отличной инвестицией для домовладельцев и арендодателей. Тем не менее, владение дуплексом имеет ряд уникальных преимуществ и недостатков, и вы должны тщательно рассмотреть их, прежде чем покупать один из этих домов на две семьи.

Преимущества владения дуплексом

1. Вам помогут с ипотекой
С точки зрения домовладельца покупка дуплекса может быть особенно привлекательной, поскольку вы можете жить в одной части здания и получать арендную плату с арендаторов, проживающих в другой части здания.Это может помочь вам погасить ипотеку.

Например, представьте, что вы покупаете дуплекс, и ваша ипотека составляет 1200 долларов в месяц. Вы сдаете половину дуплекса за 800 долларов в месяц, а это значит, что вам нужно всего 400 долларов в месяц. Или вы можете погасить ипотеку быстрее, делая двойные платежи каждый месяц. Это один из самых привлекательных аспектов при покупке дуплекса.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 618% . За 79 долларов (или всего за 1 доллар.52 в неделю), присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрироваться сейчас

2. Дуплексы доступны по цене
Многие дуплексы расположены в очень доступных районах. Если вы не можете позволить себе дом в дорогом районе, который вы хотите, дуплекс в менее дорогом районе может помочь вам быстро купить дом.

Кроме того, вы получаете доход от аренды, что делает дом еще более доступным.

3.Вы можете сдать квартиру члену семьи
Если у вас есть пожилые члены семьи или члены семьи, нуждающиеся в дополнительном уходе или ограниченном присмотре, вы можете разрешить им арендовать дополнительную квартиру вместо переезда в дом престарелых. Такая жизненная ситуация подходит для многих семей. У вас есть любимые члены семьи рядом, они сохраняют свою независимость, и у каждого есть некоторая конфиденциальность.

Недостатки

1. Вы живете со своими арендаторами
Если вы покупаете дуплекс и решаете стать арендодателем, это означает, что вы живете по соседству со своими арендаторами.Это может вызвать много головной боли, особенно если они стучат в вашу дверь с просьбой о помощи с каждой маленькой жалобой или просьбой. Как арендодатель, вы выбираете арендаторов. Вы можете быть очень избирательны в выборе человека, которого хотите видеть своим соседом.

Вы также можете установить некоторые основные правила для жильцов, которые помогут сделать условия проживания более сносными для всех. Например, вы можете указать в договоре об аренде, что не разрешаете проводить в здании большие вечеринки или что арендаторы должны соблюдать «тихое время» с 23:00 до 7:00.Эти правила могут помочь отсеять людей, которых вы, возможно, не хотите видеть в своем доме.

2. Доход от аренды не гарантируется
То, что вы покупаете дуплекс, не означает, что вы можете автоматически найти арендаторов. Чтобы найти подходящих арендаторов, требуется время, и вам придется повторять этот процесс каждый раз, когда ваши арендаторы уезжают. Когда соседняя квартира свободна, вы теряете деньги за каждый месяц, когда не можете снять квартиру.

Гибкость и тщательный отбор арендаторов помогут вам найти хороших арендаторов, которые останутся в здании на долгое время. Если вы найдете хороших потенциальных арендаторов, вы можете предложить снизить арендную плату, если они переедут в квартиру. Со временем у них будет повышение арендной платы, и вы можете снизить риск иметь свободную квартиру, сделав ее более доступной.

3. Вы несете ответственность за ремонт
Как домовладелец, вы несете ответственность за все, что ломается в другой квартире. Вы должны тщательно убрать квартиру, прежде чем сдать ее новым жильцам, включая перекраску комнат.Обслуживание, ремонт и уборка квартиры — все это часть того, чтобы быть хорошим арендодателем, поэтому хорошо подумайте, прежде чем инвестировать в дуплекс.

Вы можете сэкономить деньги, если справитесь с этим ремонтом самостоятельно, но вам, возможно, придется отдать на аутсорсинг некоторые проекты по благоустройству дома и купить крупную бытовую технику, когда существующая сломается. Эти расходы съедают ваш доход от аренды.

Если цена дуплекса находится на верхнем пределе того, что вы можете себе позволить, дважды подумайте о вложениях и вместо этого подумайте о поиске менее дорогого дуплекса. Убедитесь, что в вашем бюджете достаточно места для маневра, чтобы оплатить ремонт и новую технику, а также достаточно времени в вашем графике для наблюдения за техническим обслуживанием.

Последнее слово

Несмотря на то, что проживание в дуплексе имеет некоторые недостатки, многим владельцам дуплексов нравится жить в одной части своего дома, а другую половину сдавать в аренду. Если правильно подобрать жильцов, можно создать небольшое сообщество соседей и друзей. Вы все можете заняться работой во дворе и уборкой снега, и вы даже можете стать друзьями.

Если вы решили сделать решительный шаг и купить дуплекс, найдите время, чтобы выбрать людей, разделяющих те же ценности, что и вы. Если вы это сделаете, вы создадите гораздо более приятный жизненный опыт!

У вас есть дуплекс? Если да, то каковы некоторые из самых больших проблем, с которыми вы столкнулись при работе с недвижимостью и с арендаторами?

Что такое дуплекс? — Бет и Райан Уоллер

Клиенты часто задают вопрос: «Что такое дуплекс?». Термин «дуплекс» может сбивать с толку, потому что он также является синонимом арендной квартиры, юридической квартиры и вспомогательной квартиры.Однако это не то же самое, что двухквартирный дом.

Дуплексы

могут быть отличными инвестиционными возможностями для широкого круга покупателей, включая тех, кто покупает меньше, впервые покупает и покупает несколько поколений.

Давайте рассмотрим это немного подробнее.

Что такое дуплекс?

Проще говоря, дуплекс — это многоквартирный дом, состоящий из двух квартир в одном здании. Эти блоки могут располагаться бок о бок (горизонтально) или штабелироваться друг над другом (вертикально).

Ключевое отличие здесь: у дуплекса один владелец.

Поскольку в одном доме есть две квартиры, в двухуровневых зданиях также есть отдельный вход для каждой квартиры. У каждого арендатора свой вход. Они могут заниматься своими повседневными делами, не мешая и не проходя через другой блок.

Очень распространенным примером дуплекса является бунгало. Большинство отдельно стоящих бунгало в стиле 1950-х годов имеют боковой вход. На протяжении многих лет они идеально подходили для создания двух разных подразделений.В результате в одном доме есть разные жилые помещения: одно наверху и одно внизу. Эти две отдельные единицы обычно имеют одинаковый размер.

Если семья живет в подвале, это дуплекс?

Это зависит. Семья просто спит в подвале и делит остальную часть дома с вами? Если да, то это не дуплекс.

Есть ли у семьи собственная кухня, ванная комната и рассматривается ли она как совершенно отдельное жилище? Если да, то да, это дуплекс.Часто люди называют дуплекс люксом для бабушки, вспомогательной квартирой или юридической квартирой. Реальность такова, что то, как вы это называете, не имеет значения: если это две отдельные единицы, это дуплекс.

В чем разница между дуплексом и двухквартирным домом?

Двухквартирные дома (также известные как «смежные дома») — это два отдельных дома с отдельными владельцами и участками, соединенными одной общей стеной. Они построены рядом друг с другом.

Сравните это с дуплексом, который представляет собой недвижимость на одном участке с двумя отдельными жилыми помещениями и одним владельцем.Дуплексы обычно используются инвесторами или теми, кто сдает в аренду часть дома. Поскольку у них есть один владелец и две квартиры, одна квартира должна быть сдана в аренду и не может быть продана.

Двухквартирные дома — отличная альтернатива отдельно стоящему дому. Двухквартирные дома предлагают домовладение, двор и размер, которые предлагает отдельный дом, по более низкой цене.

Кто-нибудь может просто создать у себя дома d uplex?

В прошлые годы, когда городские и провинциальные постановления и строительные нормы и правила еще не были такими продвинутыми.Однако не сегодня. По крайней мере, не по закону в любом случае (связано: см. взлом дома)

Создание двух единиц в доме — это не установка гипсокартона и установка дополнительной плиты и холодильника. Речь идет о безопасности, строительных нормах и планировании.

В Гуэлфе, университетском городке, это может представлять особый интерес. В районах вокруг университета многие домовладельцы «творчески» подходили к студенческому жилью Университета Гвельфа. Как риелторы, нередко можно увидеть дом с 6 или 7 спальнями, разделенный на две части, что явно считается незаконным и представляет серьезную угрозу безопасности.Не говоря уже о том, что если в таком доме произойдет пожар, страховая компания, скорее всего, откажет в удовлетворении любых претензий. Это опасное предприятие для всех вовлеченных сторон.

Но мы отвлеклись.

В любом случае, перед добавлением каких-либо второстепенных единиц в дом следует проконсультироваться со строительным отделом города Гвельф. Джесси и его брат лично создали легальную квартиру в подвале в доме, в котором они живут, и создали очень популярный пост в блоге об этом процессе. Этот процесс называется взломом дома — читайте здесь!

Что такое законный несоответствующий дуплекс?

Юридически несоответствующий дуплекс возникает, когда использование земли, здания или сооружения не разрешено действующим подзаконным актом о зонировании. Однако это было разрешено предыдущим подзаконным актом при создании вторичного подразделения.

Например: дом, построенный в 1920-х годах, в 1960-х годах был разделен на верхнюю и нижнюю части. Он имеет две кухни и общий вход в передней части дома. Дом сдается уже 60 лет.

Однако это свойство никогда не будет соответствовать действующему подзаконному акту или строительным нормам. Между блоками нет реального разделения, кроме деревянной двери. Верхний блок имеет только один выход в случае пожара: входная дверь.

В данном случае агрегат был годен для двух агрегатов в 1964 году и утвержден тогда же. Если новый покупатель продолжит использовать недвижимость так же, как и сейчас, это будет «юридически не подтверждающим» и разрешенным. Его также часто называют «дедовским».

Здесь есть несколько замечаний: если текущий владелец меняет планировку несоответствующей закону единицы, он аннулирует статус. Он должен оставаться как есть.

Кроме того, было бы разумно получить подтверждение от муниципалитета, что это действительно не соответствует требованиям закона. Скорее всего, продавца не было в 1964 году, чтобы создать дуплекс. Бумажный след от городских разрешений в то время или текущее одобрение, которое не является юридическим подтверждением, очень полезно.

Что такое триплекс?

Как вы, наверное, догадались, триплекс — это дом из 3 квартир, принадлежащий одному владельцу. Однако они встречаются гораздо реже, чем дуплекс.

Триплекс будет состоять из трех отдельных квартир, объединенных в одно здание, при этом жильцы обычно делят одну или две общие стены.Каждая единица триплекса является самодостаточной, то есть каждая жилая площадь имеет собственную соответствующую кухню, ванную(ые), гостиную. Однако, как упоминалось выше, мы видели несколько причудливых несоответствующих вариантов использования, в которых не всегда есть эти вещи.

Как и дуплексы, триплексы обычно имеют отдельную дверь наружу и собственный адрес или номер квартиры.

В Гвельфе триплекс или больше (если только он не считается юридически неподтвержденным) не разрешен в жилых зонах. Конечно, можно подать заявку на исключение, но это общее правило.

Плюсы и минусы покупки дуплекса по сравнению с двухквартирным домом или другим домом для одной семьи

Если вы рассматриваете дуплекс как вариант для себя, вот несколько соображений:

Плюсы владения дуплексом

Вы можете претендовать на большую ипотеку , поскольку кредиторы могут принимать во внимание потенциальный доход от сдаваемой в аренду квартиры. 50% дохода от аренды обычно учитываются в квалификации.

Вы выходите на рынок На таком рынке, как Гвельф, где цены на дома выросли более чем на 150 000 долларов за один год, дуплекс поможет вам войти. Это ваш вечный дом? Маловероятно, но вы платите ипотеку.

Долгосрочные льготы: , так что это не ваш долгосрочный дом, но он может обеспечить долгосрочные льготы. Думайте о дуплексе как о плане на 3-5 лет: создайте капитал, погасите ипотечный кредит и затем переходите к следующему этапу. И если вы можете, сохраните этот дуплекс и сдайте в аренду обе квартиры.Пенсионные фонды никогда не было так просто!

Больше денег в кармане. Поскольку арендные ставки в Южном Онтарио растут вместе с ценами на дома, вы, скорее всего, никогда не увидите свободных мест. Это означает для вас постоянный помощник по ипотеке, пока вы откладываете свои деньги на что-то другое.

Налоговые льготы.  Есть также налоговые льготы, связанные с арендной частью имущества, включая проценты по ипотеке, ремонт, коммунальные услуги и страховые расходы. Поговорите об этом со своим бухгалтером!

AirBnB или краткосрочная аренда: Одним из самых быстрорастущих сегментов рынка является краткосрочная аренда, включая такие услуги, как AirBnB.Эта краткосрочная аренда может быть очень прибыльной, но есть работа, которую нужно делать, например, убирать после каждого гостя. Хорошая новость в том, что вы не за горами!

Стать домовладельцем.  Если вы думаете, что вам может понадобиться долгосрочная инвестиция в недвижимость, дуплекс может стать отличным ускоренным курсом того, как стать арендодателем. Бет, Райан и Джесси — домовладельцы и могут помочь вам во всех подробностях!

Минусы владения дуплексом:

Стать домовладельцем.  Это может быть как плюс, так и минус. Быть арендодателем дано не каждому. Вы должны понимать законы арендодателя и арендатора, быть знакомым со Стандартной арендой Онтарио и иметь возможность проверять арендаторов. Есть сервисы, которые делают это за вас, но лично нам нравится знать арендатора, которого мы сдаем в аренду.

Ремонт:  В зависимости от возраста и состояния дуплекса может потребоваться ремонт. Убедитесь, что у вас есть средства на ремонт, и делайте это заранее! Задержка с ремонтом может буквально повлиять на вашу часть дуплекса и повлиять на вас лично.

Ограниченное количество мест.  Как уже упоминалось, дуплексы встречаются не так часто. В некоторых районах гвельфов их не будет. Если вы хотите быть в определенном районе Гвельфа и нуждаетесь в совете, просто свяжитесь с нами!

Оценка и спрос на дуплексы ниже. Не всем нужен дуплекс в качестве первого дома. Если он расположен в центре, это может быть отличным вариантом, но ожидайте, что они останутся на рынке дольше, чем средний дом.

Является ли дуплекс хорошей инвестицией?

Здесь нет правильного ответа.Все зависит от того, что вы планируете с ним делать. Но обо всем по порядку: будете ли вы жить в одной квартире, а другую сдавать? Или вы хотите купить инвестиционную недвижимость в Гвельфе и арендовать обе квартиры? Это должно быть первым шагом.

Покупаете для себя? Жить в одной квартире и сдавать другую, это может быть отличным вложением. Если собственность стоит 3000 долларов в месяц, а другая квартира сдается за 1800 долларов, вы покрываете более 50% своих ежемесячных расходов!

Если вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной недвижимости, вам нужно сделать еще немного домашней работы. Во-первых, вы должны убедиться, что это законный дуплекс, а не две незаконные единицы. Разница между законным и незаконным заключается в том, что муниципалитет проверил и утвердил собственность как двухквартирный дом.

Затем вы должны определить, будет ли имущество иметь положительный денежный поток по той цене, которую вы за него заплатите. «Положительный денежный поток» означает, что арендная плата, которую вы заработаете, достаточна для покрытия всех расходов на владение ею из месяца в месяц. Ключевым здесь является быть честным с самим собой и включить ВСЕ расходы владения.Это может быть: ипотека, страховка, ремонт, налоги, потенциальная вакансия, плата за квартиру и коммунальные услуги (где применимо). Также будьте честны в том, за сколько вы можете арендовать его. Все ваши расчеты в электронной таблице бесполезны, если вы не можете получить необходимую арендную плату.

Этот блог является частью серии «23 самых распространенных термина в сфере недвижимости (2022)», которые можно найти здесь

Бет, Райан и Джесси — риэлторы из гвельфов, у них есть вся недвижимость, сдаваемая в аренду, и они могут направить вас в правильном направлении!

Что такое дуплекс и стоит ли в него инвестировать?

Ключевые выводы

---

При правильной навигации по рынку недвижимости всегда разумно следить за потенциальными источниками дохода или инвестициями в недвижимость, которые могут принести положительную прибыль. Независимо от того, покупаете ли вы свою первую арендуемую недвижимость или одну из десятков, знание того, какой тип недвижимости может быть хорошей инвестицией, является первым шагом к правильной покупке. Вот почему знание того, что такое дуплекс и чем он отличается от других объектов, сдаваемых в аренду, может быть полезным выбором.

Дуплексы

являются отличной отправной точкой для начинающих инвесторов, которые хотят участвовать в сфере недвижимости. Но что такое дуплекс и почему это отличная инвестиция? Они обеспечивают отличный способ наращивания капитала и получения дохода, но это еще не все.В этой статье строители Fortune исследуют, как вы можете купить дуплекс, чем он отличается от квартиры и как инвесторы могут генерировать положительный денежный поток для покрытия ипотечных платежей.

Что такое дуплекс?

Дуплекс — это дом, состоящий из двух квартир в одном здании. Он относится к категории многоквартирных домов. Дуплексы обычно имеют одного владельца, хотя два разных владельца могут владеть ими на правах собственности на квартиру. Это означает, что каждый из них владеет своей соответствующей единицей, но разделяет владение лотом.Примерно 18 процентов домохозяйств проживают в двухуровневых или четырехквартирных домах. Дуплексы часто встречаются в крупных городах, поскольку они создают ощущение проживания в доме, в то время как их цена, как правило, ниже, чем у более красивых квартир.

Компоновка между двумя модулями дуплекса будет различаться; вы можете найти дуплексы, расположенные бок о бок, дуплексы, расположенные друг над другом, или даже некоторую их комбинацию. Жильцы каждой квартиры будут иметь отдельный вход, но будут иметь общие стены и наружное пространство.Будьте осторожны, чтобы не перепутать дуплексы с домами-близнецами, которые представляют собой два дома половинного размера, которые имеют общую стену, но имеют отдельные участки. Они могут быть разумным выбором для тех, кто хочет заработать на недвижимости, поскольку владелец может жить в одной части дуплекса, а другую сдавать в аренду.

---

[ Хотите, чтобы ваши деньги работали на вас? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как стратегии пассивного дохода в сфере недвижимости могут помочь вам в достижении ваших финансовых целей. ]

---

Дуплекс и квартира: в чем разница?

Частая путаница для тех, кто решил инвестировать в недвижимость, — это разница между дуплексом и квартирой. Между квартирой и дуплексом есть два основных отличия. Эти различия заключаются в собственности и количестве квартир в здании. Давайте подробнее рассмотрим каждый:

• Право собственности: Дуплексы обычно принадлежат одному человеку. Собственник может жить в одной из квартир или сдавать в аренду обе.Многоквартирные дома часто принадлежат и управляются компанией или группой инвесторов.

• Количество квартир: Дуплексы по определению состоят из двух квартир. Напротив, в многоквартирных домах может быть несколько квартир. Вы можете не поверить, но в некоторых из самых грандиозных многоквартирных домов мира насчитывается более тысячи квартир.

Преимущества покупки дуплекса

Правильная двухуровневая инвестиционная стратегия может поднять карьеру инвестора на новый уровень. Если все сделано правильно, нет абсолютно никаких причин, по которым инвестор не мог бы реализовать одно или все из следующих преимуществ покупки дуплексов.

Самым большим преимуществом покупки дуплекса является то, что арендатор покрывает часть или все текущие платежи по ипотеке. Недвижимость на две семьи гарантируется многими из тех же правил, что и недвижимость на одну семью; Вы можете воспользоваться низкими вариантами первоначального взноса с FHA или обычными кредитами. Первоначальный взнос может составлять всего 3,5% от покупной цены и может поступать из ваших существующих сбережений.Они могут даже быть подарком от подходящего члена семьи. Поскольку цены на жилье во многих частях страны еще не полностью восстановились, многие отличные объекты на две семьи можно приобрести с минимальным первоначальным взносом. Это ваш лучший вариант, если у вас нет доступа к большому количеству средств и вы ищете место для жизни и инвестиций.

Доход от аренды и денежный поток

Если ваш платеж по ипотеке составляет 1200 долларов, а арендатор с другой стороны дома платит 1200 долларов, вы живете в доме почти даром. Это позволяет вам сэкономить приличную сумму денег на будущие покупки, живя в собственности, которой вы владеете. Вместо того, чтобы выбрасывать деньги арендодателю, у вас будет что показать за ваши инвестиции. То, что у вас есть, — это недвижимость, в которой вы можете жить столько, сколько захотите, или оставить ее как часть своего долгосрочного инвестиционного портфеля. Самое приятное то, что вы начали с минимального первоначального взноса, и у вас есть мгновенный денежный поток, как только вы найдете арендатора.

Создавайте капитал и приобретайте опыт

Для тех, кто только начинает заниматься недвижимостью и арендовать недвижимость, покупка дуплекса может стать отличным способом набраться опыта, привыкнуть к процессу владения арендованной недвижимостью и правильно понять другие потенциальные инвестиции.Дуплексы также известны как инвестиции с низким уровнем риска, потому что стратегии выхода проще, чем другие формы недвижимости. Владельцы дуплексов могут наращивать собственный капитал путем сдачи в аренду арендаторам, увеличения прироста капитала и накопления сбережений для изучения будущих проектов в сфере недвижимости.

Налоговые льготы

Налоговые льготы и возможность повышения стоимости в будущем делают покупку дуплекса более привлекательной, чем другие типы инвестиционных стратегий. Каждый успешный инвестор с чего-то начинает.Неважно, как вы начнете, главное, чтобы вы взяли на себя обязательство и начали. Если у вас есть возможность и средства, покупка дуплекса может стать лучшим способом познакомиться с бизнесом. Это всего лишь один из способов войти в отрасль, но он самый экономичный и может быть самым образовательным. Это также может обеспечить вам долгосрочную прибыль. Покупка дуплекса может быть одним из лучших решений в сфере недвижимости, которые вы когда-либо принимали.

Риски при покупке дуплекса

Инвестиции в дуплексы, как и любая другая инвестиционная стратегия, не лишены рисков.Поэтому важно понимать, что, хотя покупка дуплекса и сдача половины в аренду может стать отличной стратегией, существуют риски, которые требуют вашего внимания, не последними из которых являются:

• Вакансии

• Плохие арендаторы

• Проблемы обслуживания

• Просроченные платежи

Самым значительным риском при инвестировании в дуплексы, несомненно, являются свободные места. Как вы можете себе представить, использование дома «два в одном» не очень хорошо работает, когда половина или более дома пустует.Те, кто хочет купить дуплекс, должны убедиться, что у них есть разумная стратегия в отношении сдачи в аренду доступных единиц.

Вакансии

Свободные помещения или помещения, которые не сдаются в аренду, стоят инвесторам денег каждый день, когда они остаются без арендатора. И хотя маржа прибыли будет варьироваться от единицы к единице, даже лучшие инвесторы в двухуровневую недвижимость не смогут зарабатывать деньги, если они не сдают свои активы в аренду. Вместо того, чтобы собирать деньги, вакансии могут съедать вашу прибыль. Поэтому вакансий лучше избегать.Это может звучать как здравый смысл, но стоит констатировать: дуплексные инвесторы должны делать все возможное, чтобы избежать вакансий. Когда единицы не сдаются в аренду, они в конечном итоге будут стоить денег, а не производить их.

Плохие арендаторы

Несмотря на то, что сдача своих квартир в аренду отвечает интересам инвесторов, они должны быть уверены, что сдают их правильным людям. Хотя вакансий лучше избегать, они могут быть даже лучше, чем бедные арендаторы. К характеристикам плохого арендатора относятся частые просроченные платежи, отсутствие связи, нарушения условий аренды и многое другое.Плохой арендатор может обойтись дороже, чем вакансия, если возникнут подходящие ситуации. Поэтому вместо того, чтобы довольствоваться любыми арендаторами, убедитесь, что вы проверили их соответствующим образом. Лучший способ сделать инвестиции в дуплексы прибыльным делом — заполнить квартиру правильными арендаторами.

Всегда проверяйте потенциальных арендаторов с помощью биографии и проверки кредитоспособности, чтобы выявить потенциальные банкротства или прошлые выселения. Не стесняйтесь запрашивать рекомендации и всегда убедитесь, что вся предоставленная документация собрана и проверена, прежде чем уведомлять арендатора об утверждении.

Проблемы с техническим обслуживанием

Как и при покупке любого крупного объекта недвижимости, при покупке дуплекса важно учитывать обязанности, которые ложатся на владельца. Хотя у инвестиций в дуплекс есть много преимуществ, они являются уникальными жилыми помещениями, поскольку они удваивают ожидаемые потребности в обслуживании для собственности. В то время как в пляжном доме на берегу может быть полностью оборудованная кухня, в дуплексе по соседству будут две кухни, удвоенные ванные комнаты и, естественно, повышенная потребность в надлежащем профилактическом обслуживании и физическом внимании.Для тех, кто хочет приобрести дуплекс в месте, к которому у них нет доступа, предлагается нанять обслуживающий персонал для решения этих проблем.

Финансирование дуплекса

Процесс одобрения ипотечного кредита научит вас, как это работает и что для этого нужно. Это может быть поучительным, если вы проходите через это впервые. Вы будете проинформированы о том, куда идут затраты на закрытие, сколько времени занимает процесс, и о том, что всегда всплывает в последнюю минуту. Как только вы завершите процесс закрытия, вам также придется быстро изучить процесс аренды. Найти хорошего арендатора — это ключ к тому, чтобы стать хорошим арендодателем, если у вас есть двухуровневое, односемейное или коммерческое здание на 30 квартир. Вы узнаете о процессе подачи заявки и заключения договора аренды, а также о том, каково это иметь дело с реальным арендатором. Ваша ситуация немного отличается, учитывая, что вы живете в той же собственности, что и ваш арендатор, но многие проблемы, с которыми вы столкнетесь, будут такими же. Это поможет вам подготовить список подрядчиков и связаться со всеми, кто вам может понадобиться для работы на вашей собственности.Каждый арендатор — это новое приключение, но если процесс вам нравится и с ним легко справиться, вы можете быть готовы к большей рабочей нагрузке и последующим свойствам.

Шаги для приобретения дуплекса почти такие же, как и для любого другого имущества. Он начинается с составления пунктов, необходимых для утверждения кредитора. Доход, активы, первоначальный взнос и кредитный рейтинг — это четыре основные области, на которые обращают внимание кредиторы. Вы должны быть достаточно сильными, по крайней мере, в трех из четырех областей, чтобы получить одобрение.Иметь хороший кредитный рейтинг, но минимальный доход недостаточно на сегодняшнем ипотечном рынке. Чем раньше вы узнаете, на что вы утверждены или что вам нужно для улучшения вашего приложения, тем раньше вы сможете начать поиск. Оттуда вы можете позвонить некоторым местным риелторам, чтобы они показали вам дома в вашем ценовом диапазоне и сделали предложение. Ваш риелтор возьмет на себя большую часть покупки и предложит вам задания, особенно если это ваша первая покупка. Если вы понятия не имеете, что ищете, загляните в Интернет и посмотрите, что доступно в вашем регионе.Чем больше знаний у вас будет в процессе, тем лучше вы будете подготовлены для принятия правильных решений о том, где и какие типы недвижимости вы хотите.

Резюме

Инвестиции в новую недвижимость никогда не следует воспринимать легкомысленно, и рассмотрение всех доступных вариантов является естественной частью поиска недвижимости. Дуплексы предлагают отличный и простой выбор для новых инвесторов, желающих получать положительный доход, одновременно изучая основы управления недвижимостью.

В начале этой статьи вы, возможно, спрашивали себя: «, что такое дуплекс ?» Надеемся, что благодаря этому полезному руководству вы теперь достаточно понимаете, что такое дуплексы и почему они, как правило, отлично подходят для новых инвесторов. Конечно, у дуплексного инвестирования могут быть некоторые недостатки, но преимущества намного перевешивают проблемы, с которыми можно столкнуться. В конечном счете, вы сможете жить в одной из квартир и получать доход от сдачи в аренду другой квартиры.Если вы реализуете сделку стратегически, вы даже сможете получить доход от аренды, чтобы покрыть платежи по ипотеке, другие расходы и оставить некоторую ежемесячную прибыль. Вот почему Fortune Builders предлагает узнать больше о том, как покупка дуплекса может быть отличным выбором.

Если вы проявите должную осмотрительность и тщательно проанализируете сделки, вы сможете найти для себя отличную сделку. Вы когда-нибудь жили в дуплексе раньше? Что вам понравилось об этом? Что вам в нем не понравилось? Могли бы вы представить себя владельцем дуплекса?

---

Хотите узнать больше о самых прибыльных на сегодняшний день стратегиях в сфере недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании, заключили несколько сделок или являетесь опытным инвестором — наш новый онлайн-курс по недвижимости раскрывает лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы начать инвестировать в недвижимость на современном рынке.Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет, как эти проверенные временем стратегии могут помочь вам получить прибыль от текущих возможностей в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться стратегически инвестировать в современный рынок недвижимости!

---

Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для каких-либо инвестиционных решений, а также не должна рассматриваться как совет, направленный на удовлетворение инвестиционных потребностей любого конкретного инвестора. Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуально подобранную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

таунхаусов и дуплексов: сколько покроет полис домовладельцев?

Если вы подумываете о покупке таунхауса или дуплекса, вам может быть интересно, будет ли страховое покрытие по полису для домовладельцев отличаться от страхового покрытия для дома на одну семью. Наши знающие агенты будут рады объяснить покрытие для каждого типа жилья и помочь вам найти полис, который соответствует вашим потребностям, по лучшим доступным ценам.

Что такое таунхаусы и дуплексы?

Пожалуй, лучше всего начать с описания или определения каждого типа жилья.

Таунхаусы:  Таунхаус — это то же самое, что и таунхаус. Происхождение термина «таунхаус» восходит к ранней Англии, когда он относился к дому в городе (Лондоне), а не к основному месту жительства в деревне. Сегодня в США таунхаус или таунхаус определяется как жилой дом на одну семью, состоящий как минимум из двух этажей, который имеет общую стену с другим жилым домом.Каждый таунхаус находится в индивидуальной собственности.

Дуплексы:  Дуплекс – это дом, разделенный на две квартиры или жилища, с отдельным входом в каждую. Это два дома в одном здании. Два отдельных дома обычно стоят рядом с общей стеной. Дуплексы могут быть указаны как жилые, многоквартирные или коммерческие объекты. Семья может купить обе стороны, чтобы жить в одной, а другую сдавать в аренду, или они могут купить только одну сторону дуплекса. Инвестор может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе единицы.

Как составляются правила в отношении домовладельцев таунхаусов и дуплексов?

Страхование домовладельцев таунхауса:  При страховании жилья таунхаус пишется так же, как и дом на одну семью. Обычный полис страхования домовладельцев написан для этого типа структуры. Хотя таунхаусы примыкают к другим постройкам и в этом может участвовать ассоциация домовладельцев, не существует основного страхового полиса, покрывающего внешнюю часть строения. Таунхаусы должны быть полностью застрахованы, так же как и отдельно стоящее жилье.

Страхование домовладельцев двухквартирных домов:  Хотя владельцы двухквартирных домов могут быть обязаны платить сборы ассоциации домовладельцев, страхование домовладельцев по-прежнему оформляется как полный полис, охватывающий всю структуру, так же, как и для таунхауса или дома на одну семью. В определенных пределах дуплексы не обязаны иметь основной страховой полис, как это требуется для кондоминиумов. Форма, на которой написан полис страхования жилья, будет зависеть от того, сдается ли дуплекс в аренду.

Что покрывается полисом страхования таунхаусов и многоквартирных домов?

Страхование домовладельцев таунхауса покрывает таунхаус и любые открытые территории, на которые владелец имеет право собственности. Он включает в себя интерьер, экстерьер и любые балконы или патио. Полис покрывает ущерб от пожара и некоторый ущерб от урагана, а также страхование ответственности за несчастные случаи на территории, в помещении или снаружи.

Если вы покупаете и проживаете на одной стороне дуплекса, вам потребуется полис домовладельца, который распространяется на вашу половину строения и вашу мебель, бытовую технику, электронику, посуду, одежду и личное имущество. Другая половина дуплекса не будет иметь никакого отношения к вашему страховому покрытию или затратам на замену.Ваша домашняя страховка будет включать покрытие ответственности в случае, если посетители случайно пострадали.

Что такое двухуровневый дом

Что подразумевается под двухуровневым домом? Хороший вопрос, ну, хотя они стали довольно распространенными в индийской недвижимости, сохраняется много путаницы в отношении значения двухуровневого дома. Поскольку их часто путают с двухэтажными домами, давайте разберемся, что такое дуплекс и чем он отличается от двухэтажного дома.

Вещи, которые мы прикрыли для вас

Двухуровневая планировка дома предназначена для дома на одну семью, построенного на двух этажах, с одной кухней и столовой.Обычно дуплекс имеет атмосферу виллы с открытой планировкой и большим количеством коврового покрытия. Если на ковре не так много места, как в небольшом дуплексе, вы получаете большую высоту, которая используется для хранения вещей, что увеличивает пространство.

В чем смысл двухуровневого дома?

Двухуровневый дом представляет собой жилое здание, построенное в два этажа. Он имеет одну столовую и одну кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых единиц, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами.Хотя есть два этажа, они продаются вместе и принадлежат физическому лицу. Он может иметь отдельные входы для обоих этажей.

Дуплекс с гостиной и кухней

В Индии в дуплексах обычно есть кухня, холл и спальни на нижнем этаже, а на верхнем этаже находится главная спальня. В дуплексе всегда два этажа, а не три или четыре этажа, и в этом случае он будет называться мультиплексом. Он имеет одну столовую и одну кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых единиц, расположенных рядом или на двух этажах с отдельными входами.Мини-дуплекс представляет собой жилой дом, построенный в два этажа. Он имеет одну столовую и одну кухню. Он имеет общую центральную стену и состоит из двух жилых единиц, расположенных рядом или на двух этажах, с отдельными входами, теперь, когда он имеет меньшую площадь, поскольку это мини-дуплекс, и когда он используется совместно с двумя отдельных особей его называют полудуплексным, или расщепленным дуплексом.
Прочтите: 12 лучших городов для жизни в Индии в 2022 году: вот почему

Бронируйте лучшие упаковщики и грузчики по лучшей цене, бесплатное аннулирование, выделенный менеджер по переезду

Получите договор аренды с доставкой до порога, очень быстро и легко третий

Узнать цену

Это третий

Узнать цену

Это четвертый

Узнать цену

Это четвертый

Узнать цену

Это пятый

Узнать цену

Это пятый

Узнать цену

Это шесть

Узнать цену

Это шесть

Узнать цену

Это семь

Узнать цену

Это семь

Узнать цену

Это восемь

Узнать цену

Это восемь

Узнать цену

В западных странах двухуровневые дома может вместить даже две семьи, где каждый этаж представляет собой вообще отдельное жилье. Дуплексы могут обеспечить хорошую прибыль от аренды, потому что семья владельцев всегда может сдать одну часть своей собственности арендаторам. В таких случаях вход будет отдельным, а общая стена разделит большой дом на две части.

Что такое двухуровневая квартира, спросите вы? Что ж, люди теперь инвестируют в двухуровневый дом, а затем сдают его части в аренду как квартиры, которые подходят обеим сторонам. Квартиры обычно являются частью высотного здания, в отличие от дуплекса, который по сути представляет собой двухэтажную структуру, которая также может иметь две жилые единицы и два разных входа.Следовательно, многие люди, у которых есть средства, предпочитают двухуровневые дома, и они также являются отличной возможностью для инвестиций.
Читайте: Погружение в доступное жилье в Карнатаке с Радживом Ганди Авасом Йоджаной

Разница между двухэтажным домом и дуплексом

Двухэтажный дом всегда двухэтажный, но все двухэтажные здания не могут быть отнесены к какой-либо категории как дуплексы. В дуплексах этажи соединяются лестницей, а двухэтажные дома могут быть независимыми друг от друга и могут быть соединены или не соединены.

Стоимость строительства двухэтажного дома Инфографика строительства дома

Тем не менее, для двухуровневого дома это составляет от 1700 до 1800 кв. 1800 кв. футов, со строительством, стоимость около 28,8 лаков. Как правило, при наличии достаточного бюджета 3-комнатный дуплексный дом можно легко построить в пределах этажа G+1. Примечательно, что окончательная стоимость строительства, опять же, зависит от конкретных требований клиентов и способа выполнения запросов архитектором.

Элитные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для арендодателей и домовладельцев. Дуплекс – это двухэтажное здание, в котором на каждом этаже есть две отдельные полноценные квартиры с общей центральной стеной. Два этажа имеют отдельные входы и, как правило, связаны внутренней лестницей. Двухуровневые квартиры могут принести много пользы своим владельцам; однако у них есть и определенные недостатки.Если вы тоже подумываете о покупке двухуровневой квартиры, но все еще не знаете, подходит ли вам этот вариант, мы надеемся, что эта статья вам поможет.
Прочтите: Испытайте новый образ жизни в рядном доме: индийская перспектива

Плюсы и минусы жизни в двухуровневых квартирах Двухуровневая квартира с дизайном интерьера гостиной

Плюсы двухуровневой квартиры

1. Конфиденциальность

Конфиденциальность — это самое главное, о чем все беспокоятся.Двухуровневые квартиры имеют большие площади, а дворы можно разделить на более мелкие участки, чтобы повысить конфиденциальность жителей внутри.

2. Источник дополнительного дохода

Так как двухуровневые квартиры состоят из двух отдельных корпусов на каждом этаже, одну секцию дома можно сдать в аренду, если она принадлежит вам. В случае, если квартира находится в ипотечной собственности, полученная арендная плата может быть использована для погашения ипотеки.

3. Доступный

Дуплексы, безусловно, роскошные дома, но удивительно то, что они не такие дорогие.Большинство из них доступны по доступным ценам в любом районе.

4. Размещение двух семей

Две семьи могут быть размещены в двухуровневой квартире, так как она двухэтажная. Таким образом, семьи могут оставаться рядом друг с другом без особого вмешательства в частную жизнь друг друга.
Прочтите: Что такое Корпорация жилищного строительства и развития Тамил Наду Ади Дравидар (TAHDCO) — насколько это выгодно?

5. Большие площади

Двухуровневые квартиры имеют больше жилой площади по сравнению с другими квартирами.У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые создают ощущение простора.

6. Нижнее страховое покрытие

Владея дуплексом, вы можете отдать часть арендной платы и снизить стоимость страхового покрытия. Вы можете застраховать одно здание вместо двух семей.

Минусы квартиры-дуплекса

1. Мешающие факторы

Так как в квартире-дуплексе общие стены, помехи могут возникать из-за шума, если стены плохо изолированы.

2. Нет гарантированного источника дохода

Вы можете получать дополнительный доход, сдавая в аренду одну секцию дуплекса, но не гарантируется, что вы получите постоянного арендатора. Таким образом, дополнительный доход не гарантирован.

3. Техническое обслуживание

Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир несет владелец или арендодатель здания. Таким образом, это дополнительная ответственность для вас, чтобы сделать все ремонтные работы и расходы.

4. Поиск подходящего арендатора

Совместное использование вашей двухуровневой квартиры с другой семьей может привести к некоторым спорам и проблемам конфиденциальности. Нельзя гарантировать, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым можно общаться.

5. Ограниченные варианты

Двухуровневые квартиры доступны по доступным ценам в пригородных районах. Поскольку у них большие площади, они в основном расположены на окраинах городов. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да еще и с хорошим бюджетом.

Благодаря преимуществам, которые предлагает дуплекс, эти апартаменты могут стать хорошей инвестицией. Если вы думаете, что можете справиться с недостатками, связанными. Имейте в виду, что эти недостатки очень минимальны по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительный доход и большие площади. Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой план, сравнив упомянутые здесь плюсы и минусы, и примите окончательное решение. Теперь, когда мы все изложили для вас, если вы намерены инвестировать в двухуровневую квартиру, отправляйтесь в NoBroker, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Нажмите на ссылку ниже, чтобы начать поиск, и вы сможете сэкономить сотни тысяч долларов на брокерских услугах!

Часто задаваемые вопросы Вопрос 1. Является ли покупка дуплекса хорошей инвестицией?

Ответ. Дуплексы — отличная инвестиция. Как единое целое с двумя сдаваемыми в аренду единицами в одном пакете, дуплекс обеспечивает простоту управления и экономию за счет масштаба.

Q 2. Дешевле построить или купить дуплекс?

Ответ. Вы должны исследовать свою область.Как правило, выгоднее купить недвижимость и выполнить некоторые работы (в зависимости от района), чтобы накопить собственный капитал.

Q 3. Трудно ли продать дуплекс?

Ответ. Поскольку спрос на дуплексы меньше, чем на дома для одной семьи, их может быть значительно сложнее продать. Если вы планируете инвестировать в недвижимость как долгосрочную инвестицию, то инвестирование в дуплекс многому вас научит в сфере недвижимости.

Вопрос 4. Распространены ли в Индии дуплексы?

Ответ. Поскольку стоимость одного участка распределяется между двумя квартирами, стоимость аренды и расходы на проживание, как правило, ниже. И мы, индейцы, все о хорошей сделке, так что это работает отлично.

Свяжитесь с нами

Спасибо за ответ

Что такое двухуровневый дом — Что нужно знать —

Последнее обновление — 4 декабря 2020 г.

Хотите знать, что такое двухуровневый дом? Вот все, что вам нужно знать об этом типе недвижимости.

Думаете, что такое двухуровневый дом? Эти типы собственности стали более распространенными на индийском рынке недвижимости и даже во всем мире. Тем не менее, среди покупателей все еще существует некоторая путаница в отношении фактического значения двухуровневого дома.

Что такое двухуровневый дом?

Под данными объектами подразумеваются жилые помещения, построенные на двух этажах, с одной кухней и столовой. Есть общая центральная стена и две жилые единицы, расположенные на двух этажах или бок о бок с разграниченными входами.Где два этажа для этих единиц, хотя они продаются вместе и в индивидуальной собственности.

Дуплексы обычно имеют холл/гостиную и кухню на нижнем этаже вместе со спальнями, а на верхнем этаже обычно находится главная спальня. Дуплексы всегда будут иметь два этажа. По всему миру в нескольких дуплексах могут разместиться две семьи, причем каждый этаж представляет собой отдельную жилую единицу.

Некоторые ключевые отличия двухуровневых домов от других типов недвижимости

Вам может быть интересно, что такое двухуровневый дом по отношению к нескольким другим типам недвижимости.Остановимся сначала на двухэтажных домах. В то время как дуплексные дома всегда строятся в два этажа, не каждое двухэтажное здание может быть классифицировано как дуплекс. В дуплексах этажи соединены между собой лестницей, в то время как двухэтажные дома могут быть полностью независимыми, а могут и не быть соединенными.

Виллы могут быть/не всегда двухэтажными, и в основном они больше, чем дуплексы. Они считаются более премиальными и роскошными по сравнению с двухуровневыми. Пентхаусы всегда располагаются на верхних этажах многоэтажных квартир или домов.Это дорогостоящие квартиры, так как из них открывается потрясающий вид, и обычно они являются единственными квартирами на определенном этаже здания. Таким же образом все блоки на этаже объединены в один. Отдельные дома могут означать либо дуплексы, виллы и т. д., имеющие столько этажей, сколько необходимо, хотя дуплексы имеют только два этажа.

Дуплексы могут быть многоквартирными домами, в которых несколько квартир размещены в одном здании. Входы также могут быть отдельными для каждой квартиры в здании. Классический пример дуплекса — две двери рядом, которые ведут в разные жилые помещения наверху или внизу.Ожидается, что оба устройства будут схожими с точки зрения их размеров. Другие типы жилья также содержат несколько домов в одном здании, включая четырехквартирные дома или триплексы. Дома-близнецы не следует путать с дуплексами, т. Е. Это половинки жилья на соответствующих частях участка. Дуплексы — это вся недвижимость на одном участке.

Все еще думаете, что такое двухуровневый дом, как не квартира? Вы должны знать, что самым большим отличием между квартирой, квартирой или таунхаусом является структура собственности.Дуплексы принадлежат частным лицам, и обе единицы либо находятся в собственности, либо сдаются в аренду. Иногда владельцы живут в одной квартире, а другую сдают. Это может помочь новым арендодателям получить дополнительный доход, который можно скорректировать с учетом ежемесячных расходов EMI. Иногда арендодатели могут жить в других жилых единицах и получать арендную плату за обе свои двухуровневые квартиры.

Часто задаваемые вопросы

1. Чем квартира отличается от обычной двухуровневой квартиры?

Квартиры обычно являются частью высотных зданий, в отличие от дуплексов, которые представляют собой двухэтажные здания с двумя жилыми единицами и отдельными входами и выходами.

2. Чем отличаются дуплексы и двухэтажные дома?

Дуплексы всегда представляют собой двухэтажные дома, хотя не все двухэтажные строения можно отнести к категории дуплексов . В последнем этажи связаны между собой лестницами, в то время как в первом могут быть независимые входы, которые могут быть связаны или не связаны.

3. Что является самым большим отличием дуплексных устройств?

Дуплексы состоят из двух квартир, которые полностью принадлежат одному человеку или семье, и именно структура собственности отличает их от других квартир, квартир и зданий.

.