Что такое дачная амнистия до 2018 – «Дачная амнистия». Что это и почему её стоит оформить?

В связи с тем, что дачная амнистия продлена до 2018 года, у многих россиян возникает вопрос, как оформить дом в упрощенном порядке? Нужно отметить, что понятие «дачная амнистия» многие толкуют неправильно. На самом деле под ним подразумевается особый порядок оформления. Но, судя по часто задаваемым вопросам, некоторые люди не понимают, что такое амнистия. Они ошибочно воспринимают ее как разновидность приватизации. В чем же заключается его специфика, и какие нужны документы?

Правовое значение термина «дачная амнистия»

Действующий закон гласит, что любая недвижимость должна быть поставлена на государственный учет. К объектам недвижимости относятся жилые дома, постройки для хозяйственных нужд, а также земельные участки. Данные о них необходимо в установленном законом порядке включить в государственный кадастр недвижимости (сокращенно ГКН), а также в реестр регистрации прав на недвижимость (сокращенно ЕГРП). Внесением сведений занимаются соответственно сотрудники кадастровой, а также регистрационной палаты. Эти сведения являются общедоступными, и ознакомиться с ними вправе любое заинтересованное лицо.

Регистрация дома по дачной амнистии не допускается, если о нем нет информации в кадастре. Внесение данных в ГКН подтверждается кадастровым паспортом. Для постановки на учет владелец объекта должен представить следующие документы:

• Для дачных участков – межевой план;
• Для возведенного строения – технический план.

Их оформление считается достаточно трудоемким и дорогим процессом. Но земельная амнистия позволяет оформить землю без проведения межевания. Также есть возможность зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии. Но для различных завершенных строительством объектов предусмотрен разный порядок оформления.

На какие объекты распространяется амнистия?

Участки земли, которые россияне получали вплоть до 2001 года, можно условно разделить на два вида:

1. Выделенные под огородничество, строительство дачи, а также садоводство;
2. Предназначенные для возведения частного дома либо организации подсобного хозяйства.

В рамках дачной амнистии допускается оформление исключительно указанных выше участков и возведенных на них объектов. Во времена СССР земля предоставлялась пожизненно в наследуемое владение либо в бессрочное пользование. Только после распада Союза владельцам земли начали выдавать свидетельства. На сегодня они уже устарели, но все же не утратили своей законной силы. Тем не менее, информация о таких свидетельствах не внесена в госреестр. А значит, фактические владельцы недвижимости не могут при желании продать или подарить принадлежащие им объекты. Поэтому нужно зарегистрировать их в госреестре.

Перечень необходимых документов и особенности оформления

Сразу нужно отметить, что каждый объект оформляется отдельно. Для начала следует получить документы на землю, поскольку без них не удастся зарегистрировать строение. Процесс оформления земли предполагает обращение в филиал Росреестра. Заинтересованному лицу нужно заполнить форму заявления.

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект старого образца;
• Решение компетентного органа о выделении земли;
• Копия из похозяйственной книги.

Если в указанных справках четко не обозначен статус выделяемого участка, считается, что он является собственностью заинтересованного лица. Выписку можно получить в архиве соответствующего учреждения по месту нахождению участка.

Если у заинтересованного лица есть в собственности дом, который был получен в подарок или перешел по наследству, для оформления участка нужно дополнительно представить такие документы:

• Договор дарения или свидетельство о наследстве;
• Документы, подтверждающие право собственности на землю предыдущего хозяина.

Если бывший владелец внес сведения об участке в ЕГРП, то представлять подтверждающие его право собственности документы нет необходимости.

Постановка участка на учет осуществляется одновременно с оформлением права собственности. При этом данные в оба реестра вносятся на основании представленных заявителем бумаг. Если в пакете отсутствует межевой план, сотрудники госреестра делают в документах пометку о том, что границы земли в натуре не определены. В регистрации может быть отказано, если в первичной документации нет признаков, по которым можно индивидуализировать объект недвижимости.

Особенности регистрации жилых домов и хозяйственных построек

Чтобы оформить в собственность построенное здание необходимо подать документацию, подтверждающую его создание, в которой будут отражены ее главные характеристики. А также представить свидетельство на землю. При этом нужно обратить внимание на целевое предназначение земли. От этого статуса напрямую зависит последовательность действий заявителя:

• Если участок был выделен для занятия огородничеством, садоводством либо для ведения хозяйства, то заявителю нужно только заполнить декларацию. Аналогичная процедура применяется и в отношении нежилых строений вне зависимости от целевого предназначения земли, на которой они были возведены. Для создания указанных зданий не требуется предварительно оформлять разрешение. На основании декларации информация о доме вносится в кадастр и оформляется собственность на него;
• Если жилой дом был возведен в населенном пункте на участке, предназначенном для жилищного строительства, либо ведения личного хозяйства, то для его оформления потребуется разрешительная документация на ввод в эксплуатацию. А этот документ в свою очередь выдается по факту получения разрешения на проведения строительных работ.

Но вплоть до 01.03.2018 года можно оформить дом без акта, разрешающего ввод в эксплуатацию. Следовательно, в указанный период можно зарегистрировать здание, для возведения которого не выдавалось разрешение. Но в любом случае придется оформить кадастровый паспорт. Таким образом, владелец поставит дом на госучет. Благодаря этому документу заинтересованное лицо сможет подтвердить физическое существование объекта недвижимости. Регистрации строения без кадастрового плана не допускается, поскольку закон запрещает оформлять собственность на объекты, которые не были учтены в установленном законом порядке.

Что касается техпаспорта, который составлялся БТИ вплоть до 2013 года, то сегодня его заменил технический план. Подача паспорта не является обязательной.

Как оформить недостроенный дом?

Регистрация права собственности на незаконченное строительство допускается только в том случае, если имеется разрешение на его возведение. Такое требование порождает многочисленные трудности у владельцев подобной недвижимости. Большинство хозяев выказывали беспокойство, что они не успеют оформить документы в отведенные законом сроки. Но правительство пошло навстречу гражданам и приняло решение о продлении дачной амнистии. Согласно новому закону срок действия упрощенной процедуры закончится в марте 2018 года. В любом случае придется внести информацию о недостроенном объекте в кадастр. А это в свою очередь требует оформления технического плана.

Выводы

Дачная амнистия предусматривает обязательную постановку недвижимости на госучет. Наличие информации в кадастре можно проверить, запросив из него выписку. Следует отметить, что сотрудники БТИ перенесли сведения об участках в банк информации госреестра. Тогда как дома владельцы должны регистрировать самостоятельно.

Если у владельца участка отсутствует межевой план, то даже при наличии свидетельства, подтверждающего собственность, он может быть обвинен в незаконном захвате земли. Аналогично дом может быть объявлен самовольной постройкой, если в процессе его возведения были проигнорированы нормы законодательства в сфере строительства. В этом случае окончательную точку в решении этого вопроса ставит суд.

Что такое дачная амнистия, когда она заканчивается и для кого продлена?

Дачная амнистия – программа, актуальная для многих российских регионов, если не для всех. После непосредственного принятия закона продление программы осуществлялось уже дважды. Препятствий и разногласий при практическом применении закона возникает множество, но актуальности своей положение не теряет. После 01.03.2018 ситуация вряд ли изменится. Это легко заметить, когда изучается последняя редакция законопроекта.

Дачная амнистия: что это?

Другое название дачной амнистии – приватизация дачных участков. Или упрощённая процедура регистрации собственности по объекту недвижимости. Закон не описывает понятия с юридической точки зрения. И не стоит ждать, что оно появится. Этот термин используется самими гражданами, в бытовых условиях. Которые так же подтверждают, что дачная амнистия продлена до 2018 года.

Благодаря процедуре становится доступной и возможной регистрация имущественных прав на объекты, представляющие одну из двух категорий: сама земля, либо объекты и строения, на ней расположенные.

Какие участки попадают под процедуру?

1. Для индивидуального гаражного, либо жилищного строительства. Любое подобное изменение требует документального подтверждения.
2. Садоводство. В данном случае проведение процедуры самое простое.
3. Огородничество.
4. Дачное хозяйство. С ним временить точно не стоит.
5. Личное хозяйство подсобного типа. Для них дачная амнистия продлена до 2018 года, вступление в силу соответствующего закона пройдёт согласно принятому графику.

К 2019 году Правительство планирует разработать и ввести на практике новый Федеральный Закон, который бы регулировал деятельность огороднических, садоводческих объединений. После этого не будет понятия дачных участков, они приравняются к садовым объектам. Первые изменения планируется ввести уже к 2018 году.

Оформление собственности на имущество проводится только на основании имеющихся прав:

• Пользование. Постоянное, бессрочное.
• Владение по наследству, пожизненное. Понятие будет сохранено до 2020, и дальше.

Смысл амнистии в том, чтобы простые граждане могли воспользоваться упрощённым порядком постановки объекта на кадастровый учёт. Регистрация сопутствующих прав тоже предполагает упрощённый порядок. Главное – заранее узнать, до какого года продлена дачная амнистия точно.

Главное – чтобы присутствовал старый документ, который эти права подтверждает. Ранее ре

novyjgod.com

Продление дачной амнистии до 2018 года утвержден закон

“Дачная амнистия” – упрощенный правовой механизм, используемый при регистрации права собственности на недвижимые объекты и на земельные участки. Вступил в силу после принятия закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 года. Предполагалось, что регистрационный период будет окончен к марту 2015 года. Но, представители компетентных органов заявили о продлении периода до марта 2018 года.

С вопросом ”дачной амнистии” связано много путаницы. Люди не понимают, до какого периода продлится действие этого закона, какие документы нужно иметь ”на руках”, зачем регистрировать свои права на домик и на участок? Данные вопросы нуждаются в тщательных разъяснениях и пояснениях, о которых мы и поговорим в этом обзоре. Прежде всего, информация будет полезна тем гражданам, которые до сих пор не успели пройти процедуру оформления дачных построек и участков в личное пользование.

Что такое ”дачная амнистия”

Это упрощенная процедура оформления объектов недвижимости и земельных наделов. Основная задача данного закона заключается в обеспечении защиты интересов гражданского населения, желающего бесплатно получить в собственность постройки и землю, а также позволяет решить сопутствующие с этой темой проблемы. Иначе говоря, без лишних нервных потрясений, траты времени и денег можно стать владельцем бани, гаража, жилого дома или дачного участка. Преимущества данного метода заключаются в оперативном получении необходимых прав собственности. А государство в свою очередь вовлекает в налоговый оборот дополнительные объекты.

Преимущества закона о ”Дачной амнистии” и как оформить дом

В соответствии с текстом основного действующего закона о регистрации прав на собственность, любой недвижимый объект должен находиться на учете государства. Все данные о постройках и участках по установленному законом порядку должны быть включены в государственный кадастр недвижимости и в реестр, регистрирующий права на недвижимые объекты.

Сбором, структуризацией и внесением данных в соответствующие документы занимаются специалисты, работающие в регистрационной и кадастровой палате. Отметим, что собранная информация считается общедоступной. Увидеть ее могут все желающие. Зарегистрировать недвижимый объект, если информация о нем не содержится в кадастре, не получится.

Итак, для того, чтобы стать на учет владельцы дачных участков должны предоставить межевой план. Что касается постановки на учет дачных домиков, то здесь требуется наличие технического плана. Процедура оформления занимает много времени и стоит немалых денег. Поэтому и желающих пройти эту процедуру не так уж и много.

Если обратить внимание на ”Дачную амнистию”, то она позволяет стать владельцем участка без межевого плана, а владельцем постройки – без технического плана. Процедура оформления прав собственности проста и доступна. Для того, чтобы воспользоваться услугами специалистов, не требуется платить больших денег. Предполагается, что такая упрощенная схема увеличит количество владельцев дачных участков и построек, желающих получить официальный документ на собственность.

Среди основных преимуществ ”Дачной амнистии” можно выделить:

1. Сокращение сроков оформления документов.
2. Упрощение схемы получения прав на собственность.
3. Доступность и прозрачность процедуры.

По данным статистических агентств на сегодняшний день тысячи дачников воспользовались этой простой и выгодной схемой.

Дачная амнистия продлена до 2018 года: изменения

В последней версии есть небольшие поправки и прописана немного иная схема бесплатной регистрации дачных построек и участков. В соответствии с новыми поправками без плана межевания можно будет бесплатно оформить в собственность земельный участок. А вот для получения документов на дачный домик, придется предоставить в регистрирующий орган технический паспорт. При отсутствии необходимых сведений в ГНК владение дачным домом может быть расценено, как самозахват.

Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!

+7 (499) 350-83-56 — Москва, область

+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 — все регионы РФ

Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно.
Это быстро и бесплатно!

В заключение нужно сказать, что ”Дачная амнистия” – это закон, учитывающий интересы не только органов государственного управления, но и простых граждан.

www.jurisinfo.ru

Преимущества и недостатки «дачной амнистии» 2018 года

Весна, прекрасное время, воспетое поэтами! Но в этом году 1-е марта для десятков тысяч дачников не окрасится лирическими красками… А все потому, что заканчивается срок «дачной амнистии».

Что такое «Дачная амнистия»?

Под этим понятием подразумевается правовой механизм, запущенный в 2006 г., позволяющий оформить дачникам права собственности на земельный участок, дачу, частный дом по упрощенной схеме. В регистрационную палату или МФЦ нужно было предоставить:

1. Паспорт заявителя.
2. Документ о владении землей.
3. Кадастровый план.
4. Сведения о хозяйственных или жилых постройках (если таковые уже имеются).
5. Технический и кадастровый паспорт.
6. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

А разрешение о введении недвижимости в эксплуатацию не требовалось!

Причины дачной амнистии

Так регулировались взаимоотношения собственников и государства к двусторонней выгоде. А именно: в период экономической неразберихи России конца 90-х гг. на ряд земельных территорий было сложно установить форму собственности (ведь в Советское время дачные участки давались бесплатно и бессрочно).

Но при этом на некоторых участках уже были постройки, а на некоторых,— строительные работы только планировались.

Государство дало возможность гражданам без излишних бюрократических проволочек и финансовых трат узаконить объекты недвижимости, а уже узаконенные объекты подвергались налогообложению.

Преимущества проекта

Очевидно, что по упрощенной схеме и по времени, и по финансам стать собственником намного легче.

Проведение дополнительных экспертиз по возможности застройки в том или ином месте и «нервно» и «затратно». А если строительство в планах, на него не нужно запрашивать разрешение в соответствующих инстанциях.

Важно! При «дачной амнистии» можно оформить несколько объектов, в отличие от приватизации, позволяющий иметь в собственности только один.

Почему «дачная амнистия» продлевалась?

Закон об амнистии вышел, как мы знаем, в 2006 г. И первоначально его действие планировалось до 2009г., Но очень маленький процент «дачников» воспользовался этой возможностью. И на это у людей были разные причины.

1. Во-первых, неосведомленность дачного населения о преимуществах оформления. Нежелание ходить по инстанциям и платить деньги за то, что у них и так уже имеется пожизненно.
2. Во-вторых, некоторая недосказанность возникла в формулировке пункта о получении кадастрового паспорта, где было прописано, что межевые работы проводить необязательно.

Но по факту, в документе, получаемом дачником, стояла особая отметка о том, что границы участка не установлены. И при продаже, собственнику так или иначе приходиться обращаться в специальную организацию, составлять межевой план и…Естественно, платить за эти услуги.

Поэтому закон и был продлен до 1 марта 2018 г., так как люди увидели и положительные стороны акта «амнистии».

Определенный процент «дачного населения» сумел расширить свои границы, зарегистрировать строения и прописаться в них.

Необходимо ли решиться на этот шаг?

Взвесив все «за» и «против», лучше поспешить с решением данного вопроса пусть и в столь короткий промежуток времени. Ведь главное, успеть подать документы до 1-го Марта, чтобы «попасть под амнистию»!

С первого дня первого месяца весны, для того, чтобы стать собственником дома, (без этого невозможно ни продать, ни оставить в наследство, ни подарить данный вид имущества), помимо перечисленных ранее документов, вам потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

А это довольно длительная и финансово обременительная процедура.

К этому добавится и вступление в силу законов о налогах в двойных размерах и штрафных санкциях.

А кто может не торопиться?

Вообще, понятие «дачная амнистия» продлена до 2020 г. Но для определенных видов дачной собственности.

1. Если же Вы член садового товарищества или дачного кооператива, и на вашем участке домик для летнего отдыха и хозяйственные постройки для хранения инвентаря, беспокоиться не о чем… Время еще есть.
2. Также дело обстоит и с оформлением земельного надела. Определение точных границ участков, по данным спутниковых систем, помимо специалистов, не обязательно для признания собственности. (Но лучше вопрос межевания не откладывать, если Вы дорожите квадратами своей земли. Как знать, не займется ли этой проблемой раньше ваш сосед. И после официального признания границы между вашими участками, решение оспорить будет сложно).

Но если дом для постоянного проживания плюс капитальные строения (К примеру, гараж или бетонное зернохранилище), то процедуру с разрешением на ввод в эксплуатацию придется пройти. Несмотря на «членство» в дачном кооперативе.

Важно! О разрешении строительства в садовых товариществах ознакомьтесь дополнительно.

Отмена «дачной амнистии» усложнит жизнь счастливым обладателям строений на участках, выделенных под индивидуальное строительство (ИЖС), а также землях личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Регламент оформления после 1-го марта

В назначенное время на Ваш участок прибудет комиссия из соответствующих инстанций с представителями местной администрации.

В ее задачи входит изучение соответствий вашего жилья общепринятым нормам эксплуатации. Конкретно, соответствует ли здание нормам СНИПа. Водопровод, электричество, отопление, утилизация отходов и прочие предусмотренные законодательством блага цивилизации. Только при полном соответствии вам выдадут акт, на основании которого вы сможете оформить разрешение на собственность.

prosadiogorod.ru

Дачная амнистия продлена до 2018 года

Приватизация и признание собственности на земельные участки и находящиеся на них строения проблемой были всегда. В недавнем прошлом на федеральном уровне был принят закон, который облегчил саму процедуру приватизации. Он ускорил сроки и уменьшил количество требуемых для регистрации документов.

Что такое дачная амнистия?

Это название, данное закону в народе, но оно не отражает в полной мере все перипетии вроде облегченного приватизационного процесса. Во-первых, нужно сказать, что оформление возможно в выборочных категориях. Во-вторых – для использования закона необходимо предоставить документы, подтверждающие законность использования земельного участка или строения на нем.

В части «выборки» региональной и видовой возможности использования «амнистии» приняты некоторые ограничения. Объектами применения ФЗ являются:

• личные подсобные и дачные хозяйства. В том числе и эксплуатируемые на правах собственности до вступления Земельного кодекса РФ в последней редакции;
• объекты ИЖС, загородная недвижимость. В том числе объекты незавершенного строительства, но исключительно по праву полной или долевой собственности;
• огородные и садовые участки, а также индивидуальные гаражные застройки.

Есть один нюанс – все объекты должны находиться на кадастровом учете, иметь четкие границы и определение находящихся жилых и хозяйственных построек — баня, сарай, пристрой, гараж и т.д.

Дачная амнистия — закон и последние новости

Закон о дачной амнистии 93 ФЗ, последняя редакция которого вышла в прошлом году, стал более продуманным, а с появлением электронного портала «Госуслуги» еще и доступным для большего количества собственников недвижимого имущества по всей России.

Дачная амнистия после 1 марта 2015 года последние новости:

• изменился порядок подачи документов на земельные участки, находящиеся в аренде по праву федеральной и государственной собственности;
• при разграничении угодий по уровню подчинения изменились требования к величине госпошлины – теперь к федеральному тарифу могут быть добавлены проценты, увеличивающиеся от размеров участка;
• объекты незавершенного строительства являются достаточным атрибутом земельного участка, чтобы на основании свидетельства о праве собственности на «недострой» претендовать на приватизацию земли сразу же после ее оформления в собственность.

До какого года продлена дачная амнистия?

Дачная амнистия продлена до 2018 года, вступление в силу этой резолюции произошло в феврале 2016-го года, по факту истечения предыдущей редакции. При этом время на оформление документов, подачу заявления и получение решения сокращено с 30-и дней до 10.

Срок действия

Общий срок действия программы этим летом составит 10 лет. За это время «амнистия» претерпела множество изменений, создала несколько прецедентов и плотно прижилась в земельных спорах. Особенно важным видится приватизация земли в срок не позднее 10-и дней после оплаты госпошлины – это необходимо для более быстрой и эффективной работы как заявителя, так и принимающей стороны.

Предвидится ли увеличение площади земельного участка?

Формально этот момент не закреплен законодательно, но разночтение документальной и фактической сторон может быть решено с помощью дополнительного межевания, либо в судебном порядке по исковому заявлению. Все площади угодий, описанных в тексте закона, в ближайшее время изменениям не подлежат, кроме случаев, оговоренных в изменениях к сумме госпошлины, для приватизации заведомо больших участков.

Продление

Продление «дачной амнистии» на текущий момент – до 1 марта 2018-го года, однако в некоторых источниках СМИ появилась информация о продлении до 2020-года. Официально, по данным пресс-релиза правительства, дата окончания программы осталась прежней – март 18-го года.

Дачная амнистия — список необходимых документов

Весь пакет документов с уточнениями и применением для разных видов имущества лучше всего и полнее всего изложен на официальном сайте программы. Но в общем видении — это:

• документ о праве собственности — оригинал и копия;
• чек от уплаты госпошлины — обязательно оригинал и копию;
• паспорт заявителя либо доверенность, заверенная нотариусом, если вместо вас дела ведет законный представитель;
• технический паспорт объекта. Это касается и участков, и строений на них расположенных.

Стоит отметить, что быстрее работает программа, если дом уже введен в эксплуатацию. На сегодня с этим могут быть серьезные проблемы, если земля никак не оформлена. Судебная практика показывает, что доказать право на ее использование практически невозможно.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): Загрузка… Следующая статья
16.02.2016 — 13:13 Предыдущая статья
16.02.2016 — 12:12

law-pravda.ru