Что такое частный сервитут: Что такое сервитут: особенности заключения договора

Сервитут. Публичный или частный? — Вопросы и ответы

Для начала скажем, что сервитут земельного участка — это право частично использовать чужой земельный участок в личных или общественных целях.

 

Сервитуты устанавливаются:

1. по соглашению между собственником участка и соседями — частный;
2. по нормативному акту органов государственной власти, которым это право необходимо — публичный.

Отметим, что сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка. В случае если соглашение об установлении или условиях частного сервитута не достигается — спор разрешается судом по иску лица, требующего установить частный сервитут.

 

Частный чаще всего предусматривает ограниченное использование конкретного земельного участка. Например, для коммуникаций или доступа к своему дому.

 

Публичный же  сервитут на земельный участок — это сервитут, который устанавливается решением органов власти использовать часть чужого земельного участка на благо общества. Например, для создания транспортной доступности и геодезических изысканий. Власти могут также устанавливать его на частных земельных участках в интересах различных компаний, которым нужно построить линейные объекты на этих участках. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

 

Цели установления публичного сервитута различны. Например:

• размещения автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях;
• для устройства пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с железнодорожными путями общего пользования на земельных участках, находящихся в государственной собственности;
• размещения объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, тепловых, водопроводных сетей, сетей водоотведения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей;
• складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений или строительной техники, необходимые для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения;
• проведения инженерных изысканий в целях подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов, для проведения инженерных изысканий для строительства, реконструкции указанных объектов.

В Земельном кодексе содержится целая глава —  V.7 об установлении публичного сервитута, в которая  отражается подробная информацию об условиях установления публичного сервитута.  Вводят его без обращения в суд либо оформления соглашения между какими-либо лицами. Для этого органы власти принимают нормативный акт, где отражаются все существенные условия. Акт принимается с обязательным проведением общественных слушаний (с участием местных жителей). Нужно соблюсти все требования действующих законов, так как такое публичное ограничение значительно ущемляет законные интересы собственника земли. Когда выявятся нарушения, землевладелец может через суд отменить нормативный акт властей. Такое публичное ограничение обязательно регистрируется в службе Росреестра, сведения вносят в ЕГРН.

 

Прекращаются соглашения об установлении сервитута после: окончания срока их действия или удовлетворения судом иска заинтересованного в этом лица. Основанием такого иска может быть существенное нарушение условий. Юридически соглашение прекращает действие после регистрации прекращения его действия в службе Росреестра и появления соответствующих сведений в ЕГРН.

 

В сентябре 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 341-ФЗ, в котором предусмотрен новый вид публичного сервитута. Уполномоченные органы будут его устанавливать по ходатайству организаций, которым необходимо построить линейные объекты на чужих земельных участках. Принятие Закона № 341-ФЗ связано с тем, что оформление и согласование строительства линейных объектов занимает слишком много времени. Для того, чтобы упростить этот процесс, Правительство РФ предложило ввести публичный сервитут, то есть административное решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об ограничении права пользования земельным участком, принятое по ходатайству определенных организаций.

 

Можно сказать, что публичный сервитут — право юридического лица обеспечить размещение общественно значимых объектов (линий электропередач, газопроводов и т.

п.). Юридически сервитут на участок земли — это сделка, по которой собственник передает иному лицу ограниченные права на использование своей земли (ст. 23 ЗК РФ и ст. 274 ГК РФ).

 

Обращаем Ваше внимание, что не стоит использовать землю не по назначению, присваивать себе чужую часть земельного участка или пытаться продать его. Это может привести к аннулированию сервитута (по п. 2 ст. 276 ГК РФ), если собственник подаст соответствующий иск в суд. При этом у владельца остаются все права: он может распоряжаться своей землей, в том числе и продать. Когда собственник продает участок, права пользования сохраняются и переходят к новому владельцу.

Сервитут дает право пользования чужим имуществом.

Осуществление хозяйственной деятельности на земельных участках во многом связано с взаимодействием между их правообладателями. Например, достаточно часто проход и проезд к конкретному участку можно обеспечить только через соседний (чужой) земельный участок. Кроме того, за счет соседнего участка зачастую требуется подвести различные инженерные коммуникации (свет, газ и др.

), обеспечить водоснабжение и мелиорацию.

Указанные выше нужды могут быть удовлетворены за счет установления сервитута — права ограниченного пользования чужим (соседним) недвижимым имуществом.

Что такое сервитут и как его установить расскажет начальник отдела государственной регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан – Эндже Мухаметгалиева:

«Сервитут необходим, если использование своего имущества собственником невозможно или затруднено, если владение и пользование недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления сервитута или его отсутствие влечет дополнительные усилия или затраты со стороны владельца для использования собственного имущества».

Законодательство различает публичный и частный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. При этом правообладателем публичного сервитута является неограниченный круг лиц.

Частный сервитут можно установить в договорном или судебном порядке, если Вам попались несговорчивые соседи. На практике соседи предпочитают договариваться устно. При заключении соглашения его участники могут договориться, в том числе о соразмерной плате за пользование участком, обремененным сервитутом, а также о сроке установления сервитута. Однако, сервитут вступает в силу только после государственной регистрации. Надлежащее оформление, т.е. регистрация сервитута, позволит Вам не зависеть от настроения соседей, а также оставит за Вами право пользования и в случае, если соседи продадут свой земельный участок.

Эндже Мухаметгалиева обратила внимание: обременение имущества сервитутом не лишает собственника возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом самостоятельно и независимо от правообладателя сервитута. В то же время право собственности является обремененным. Собственник (владелец, пользователь) обремененного земельного участка может пользоваться участком, насколько это позволяет сервитут, при этом его собственник обязан обеспечить исполнение сервитута и не препятствовать использованию участка.

Пресс-служба

Последнее обновление: 1 июля 2014 г., 09:46

Установление публичного или частного сервитута

Сервитут – это обременение на часть земельного надела в пользу третьего лица. Различают два вида возможных ограничений: частные и публичные сервитуты. Различие состоит в том, кому понадобилось долгосрочное обременение:

• публичный (общественный) – государственный сервитут, который установлен для реализации прав и свобод жителей;
• частный – обременение, основанное на интересах конкретного физического лица.

В зависимости от целей установления законодательство выделяет следующие формы и виды сервитутов:

1. Частный сервитут, который в свою очередь может быть установлен на основании составленного между сторонами договора или путем вынесения соответствующего решения суда.

Установление частного сервитута на соседний участок, а также в некоторых случаях, выделенных законодательными актами, может распространяться и на другой участок, имеющий полезные свойства.Частный сервитут может быть установлен:

• личные сервитуты для возможности осуществления прохода или проезда через чужой участок;
• личные сервитуты для прокладки водоснабжения или линий электропередач;
• частный сервитут для удовлетворения прочих нужд собственника участка.

2. Публичный сервитут, или иначе – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливается на основании соответствующего нормативно-правового акта федерального, регионального или местного уровня. Установление публичного сервитута допускается, если данный участок земли необходим для удовлетворения государственных нужд.

Исчерпывающий перечень ситуаций, в которых происходит установление сервитута, в частности публичный сервитут на земельный участок, представлен в Земельном кодексе РФ:

• чтобы обеспечить возможность прохода людей к водному объекту общего пользования, в том числе, к его береговой зоне;
• для осуществления ремонта объектов, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность граждан;
• публичный сервитут для проведения дренажных работ;
• при необходимости осуществить прогон сельскохозяйственных животных;
• публичный сервитут при сенокосе.

простыми словами о понятии, характеристиках, видах

Последнее обновление: 02.02.2021

Земельный участки есть в собственности у многих граждан. Кому то они достались в наследство, кто-то их покупал. Но, некоторые не знают, что такое сервитут, и почему он имеет отношение к их участку земли. Это приводит к тому, что владельцы начинают чинить препятствия в пользовании такой землёй.

Что такое сервитут?

Необходимо понять, что включает в себя понятие сервитута. Это официальное разрешение на пользование определённым участком земли в ограниченном количестве. Это разрешение выдается третьему лицу, и собственник не может препятствовать этому.

Если говорить простыми словами, то некий человек получает ограниченное право пользования частью чужого участка земли для удовлетворения собственных нужд. Например, это может быть единственная дорога к колодцу с водой, которая проходит через участок гражданина Н. Другая дорога идёт в обход посёлку, путь примерно 2 км. На общем собрании собственников СНТ было принято решение использовать сервитут через участок Н. к колодцу. То есть, именно такая дорога стала сервитутом, хотя она является собственностью Н. Но он не может запретить людям ходить по ней за водой, так как они получили право ограниченного пользования. Но и ходить через участок Н. просто так жители СНТ не могут, только за водой к колодцу.

Получить право ограниченного пользования частью чужого участка можно 2 способами:

• добровольно, заключив соглашение с собственником всего земельного надела;
• принудительно, добившись решения суда.

При первом варианте развития событий, достаточно устно договорится с собственником участка земли. Ему необходимо растолковать, для чего необходимо временно (или постоянно) пользоваться частью его участка. Но, чтобы перестраховаться, нужно заключить письменное соглашение или получить письменное разрешение. Заверять его у нотариуса не нужно, но это можно сделать. Закон не запрещает. Тогда будет проще отстоять своё право в суде.

Если же собственник не даёт своё согласие, но необходимость в таком пользовании есть, необходимо подавать в суд по месту нахождения участка. Суду необходимо обосновать, почему возникла такая острая необходимость в пользовании именно этим участком, почему нет путей обхода частной собственности.

Когда суд вынесет решение, собственник не может больше препятствовать. Другие люди будут пользоваться его собственностью на законных основаниях. Теперь такая часть его земли будет сервитутом. Запрет будет считаться нарушением прав других лиц.

Но, та часть участка, которая стала сервитутом, теперь находится под обременением. Собственник всего надела имеет право требовать плату за неудобства. О размерах и периодичности внесения платы необходимо договориться с пользователями, либо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Какой бывает сервитут

Так как сервитут относится к земле, то назначение его, а также правила пользования регулируются Земельным кодексом. Этот законодательный акт выделяет 2 вида сервитута:

• частный сервитут;
• публичный сервитут.

Это общепринятая классификация. Но можно выделить и другие виды сервитутов. Например, такие как:

• платный / бесплатный;
• срочный / бессрочный.

 

Частный

Он оформляется между физическими лицами – собственником и пользователями. Частный сервитут возникает как следствие переговоров, результат фиксируется в госорганах. Если же согласия нет, то разрешения можно добиться через суд. Но для этого необходимо иметь веские доказательства того, что без частного сервитута не обойтись.

Публичный

Здесь несколько иной порядок установления, в отличии от частного. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативного акта органа власти. Он необходим для того чтобы решить задачи муниципальный или государственных органов власти.

Например, для строительства новой дороги необходимо постоянно подвозить материал, и сделать это можно только через этот участок земли. Но, если собственник докажет, что его права нарушены, и для удовлетворения госнужд есть и другие пути, то суд отменит публичный сервитут.

Другие виды

Выделение других видов происходит по следующей классификации:

• платный – то есть, собственник получает плату за пользование своими владениями;
• бесплатный – пользование происходит на безвозмездной основе;
• срочный – разрешение выдано на определённый срок;
• бессрочный – срока у сервитута нет.

 

Процедура оформления

Любое пользование чужой собственностью должно быть оформлено в соответствии с законодательством. Поэтому процедура оформление сервитута регламентирована. Происходит это так:

• стороны должны прийти к соглашению о необходимости сервитута;
• составляют соответствующий договор, в котором нужно указать границы, на которые будет распространяться действии сервитута, условия платности или бесплатности, сроки использования чужой собственности, другие условия;
• после того как будет достигнута договорённость, договор нужно зарегистрировать в Росреестре;
• после того, как Росреестр зарегистрирует обременение, обеим сторонам будет выдана выписка из ЕГРН. Только после этого можно пользоваться землёй на законных основаниях.

Так как предметом соглашения выступает земля, которая относится к объектам недвижимости, то сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Но есть и исключения:

• часть земли, находящаяся являющая сервитутом, переходит к другому человеку в порядке наследования. Обременение от земли неотделимы, поэтому отдельно регистрировать его не нужно, только наследство;
• необходимость в регистрации отпала до того, как стороны пришли к соглашению.

 

Пакет необходимых документов для оформления

Обеим сторонам необходимо подготовить набор документов, в который входит:

• бумага, на основании которой часть земли переходит в пользование. Это может быть договор между сторонами или нормативный акт;
• заявление;
• паспорт лица, которое его подаёт;
• кадастровые документы на тот участок земли, на которое оформляется обременение;
• если одной из сторон выступает организация, то выписка из ЕГРЮЛ, а также устав;
• квитанция, подтверждающая, что пошлина уплачена в полном размере.

Если одна из сторон не может, по каким-либо причинам, самостоятельно подать документы на регистрацию, это может сделать представитель, но только при наличии нотариальной доверенности.

Срок регистрации обременения – 10 рабочих дней. Через этот период времени, стороны получат выписку из ЕГРН о регистрации обременения. Если сервитут будет оформлен на определённый срок, то в выписке он будет указан. По его истечению никуда больше идти не нужно, обременение снимается автоматически. Собственнику нужно будет только снова получить выписку, в которой будет указано, что сервитута больше нет.

Платность

Есть небольшое отличие частного сервитута, от публичного сервитута. Собственник участка земли, которым будут пользоваться другие граждане, имеет право потребовать плату. Своего рода, это арендные отношения. То есть, предоставляя в частное пользование соседям часть своего надела в добровольном порядке, собственник может требовать соразмерную плату за полученные неудобства в связи с сервитутом.

Если же сервитут публичный, то плата должна быть истребована с государственного или муниципального органа, ради нужд которого произошло временное изъятие. Но, если собственник решит продать свой надел, он должен предупредить покупателя и представить ему документы об обременении. Отчуждение права не является основанием для прекращения действия сервитута.

Важно! Установление сервитута не является чей-то прихотью. Это вынужденная необходимость, которую нужно доказать! Как только эта необходимость будет ликвидирована, то и действие сервитута также необходимо прекратить.

 

Заключение

Сервитут частного вида встречается довольно редко. А вот публичный – явление распространённое. При строительстве новых дорог, многоквартирных домов, систем коммуникаций (газопроводы, строительство ЛЭП) власти нередко пользуются владениями других граждан. При этом иногда «забывают» их предупредить, что это можно оформить на законных основаниях (сервитут) и получать за это деньги.

Если после прочтения данного материал у вас возникли вопросы, или у вас есть практические задачи по оформлению сервитута, то вы всегда можете получить бесплатную консультацию по данному вопросу у нашего юриста по недвижимости.

 

Заказать бесплатную консультацию юриста

Заключение соглашения об установлении частного сервитута

Услуга установления частного сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области предоставляется в случаях:

• строительства объектов дорожного сервиса*;
• реконструкции объектов дорожного сервиса;
• капитального ремонта объектов дорожного сервиса;
• эксплуатации объектов дорожного сервиса; 
• установки рекламных конструкций;
• эксплуатации рекламных конструкций;
• для обеспечения прохода и проезда через земельный участок, для нужд собственника соседнего земельного участка или иного недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления Частного сервитута.

*В соответствии с пунктом 13 статьи 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к объектам дорожного сервиса относятся: здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств).

Для получения услуги Заявителю необходимо подать в любое отделение МФЦ Московской области пакет документов в соответствии с требованием порядка предоставления услуги.

С перечнем необходимых документов для подачи заявления в МФЦ можно ознакомиться на сайте портала государственных и муниципальных услуг Московской области https://uslugi. mosreg.ru

Результатом предоставлении Государственной услуги является Соглашение об установлении частного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах полосы отвода автомобильной дороги регионального или межмуниципального значения Московской области. Если сервитут устанавливается на срок менее одного года Соглашение составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон. В случае, если сервитут устанавливается на срок один год и более, Соглашение составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на объект недвижимости. Все экземпляры Соглашения об установлении частного сервитута подписываются уполномоченным должностным лицом ГБУ МО «Мосавтодор», заверяются печатью ГБУ МО «Мосавтодор», направляются в МФЦ для подписания Заявителем. При итоговом посещении МФЦ Заявитель (представитель Заявителя) подписывает все экземпляры Соглашения.

Временный порядок по предоставлению государственной услуги «Установление частного сервитута в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области»Перечень земельных участков, предоставленных ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного(бессрочного) пользования

В каких случаях и как соседи по СНТ могут установить сервитут? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Сервитут — это ограниченное право пользования земельным участком сторонним лицом или лицами — например, если подход к общему колодцу в СНТ лежит через чужую землю. Согласие на его установление может дать только собственник земельного участка, а не арендатор.

Сервитуты бывают частные и публичные. Они устанавливаются в исключительных случаях, если иным образом нельзя обеспечить права третьих лиц, при этом права собственника земельного участка должны затрагиваться минимально.

Сервитут регулируется ст. 23 Земельного кодекса и статьями 274-277 Гражданского кодекса РФ.

Согласно законодательству, сервитут необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра. Запись о нем вносится в ЕГРП как один из видов ограничения.

В каких случаях сосед может получить сервитут?

Частный сервитут можно установить для:

• прохода и проезда через соседний земельный участок
• проведения системы водоснабжения или канализации, линий электропередач через чужую землю
• других нужд, которые не могут быть обеспечены без сервитута.

Публичный сервитут может устанавливаться для:

• прохода или проезда через земельный участок
• проведения дренажных работ на земельном участке
• прогона животных
• выпаса животных
• сенокошения
• охоты и рыболовства
• проведения исследовательских работ
• доступа к прибрежной полосе.

Что делать, если не удается достичь соглашения?

Сервитут на земельный участок может быть установлен по договоренности сторон, через суд или же по закону.

«Если публичный сервитут устанавливается актом государственного органа или органа местного самоуправления по результатам общественных слушаний (п. 2 ст. 23 ЗК РФ), то частный сервитут, как показывает практика, редко удается установить соглашением сторон. В данном случае лицо, требующее установления сервитута, обращается в суд, который изучает ситуацию и часто назначает экспертизу, которая определяет, действительно ли без сервитута нельзя реализовать право истца (например, действительно ли кроме как по данному участку нельзя пройти к дому истца). Пункт 6 ст. 23 ЗК РФ и п. 5 ст. 274 ГК РФ устанавливают право собственника требовать плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, за пользование земельным участком. Как правило, если сервитут устанавливается через суд, то и плата также определяется судом», — рассказал АиФ. ru Сергей Кормилицин.

Когда прекращается сервитут?

Сервитут на земельный участок может быть прекращен в следующих случаях:

• по запросу владельца земельного участка, если пропала необходимость его устанавливать
• по решению суда, если установление сервитута мешает пользоваться земельным участком его владельцу.

Смотрите также:

Кадастровая палата разъясняет: что такое земельный сервитут и для чего он нужен?

Представим: вы приобрели земельный участок, построили дом. Пришло время провести электричество и воду – и вдруг проблема. Коммуникации не подвести – мешает соседний участок. Проблему решит установление сервитута. Эксперты Кадастровой палаты рассказали, какие виды сервитутов существуют, чем они отличаются, как заключить соглашение о частном сервитуте.

Что такое сервитут?

Сервитут – это право на ограниченное пользование чужим земельным участком. Существует два вида сервитута: публичный и частный. Первый вид устанавливается в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также потребностей местного населения без изъятия земельных участков. Например, если попасть к водоему общественного пользования и его береговой полосе, к роднику или иному социально значимому объекту можно только через ваш участок, он может быть обременен правом прохода или проезда к этим объектам.

Частный сервитут – когда проход или проезд к вашему участку и жилищу возможен только через соседний земельный участок. Он может потребоваться в различных ситуациях, например, для обеспечения водоснабжения, для строительства, реконструкции и эксплуатации линий электропередач (связи), трубопроводов, автомобильных дорог и других линейных объектов. Таким образом, ограничение на объект недвижимости при регистрации частного сервитута устанавливается в интересах конкретных лиц.

В каком порядке может быть установлен частный сервитут?

Как правило, частный сервитут устанавливается по добровольному соглашению сторон или по судебному решению из-за несогласия соседа. Предоставление права ограниченного пользования на чужой участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута.

Перед заключением соглашения, стоит убедиться, что границы земельного участка, на одной из частей которого планируется зарегистрировать ограничение или обременение в виде частного сервитута, точно установлены. Если нет, а пользоваться таким правом вы намерены более трёх лет, то сначала необходимо провести межевание. Это нужно и для образования нужной вам части в качестве самостоятельного объекта, и для дальнейшей постановки его на кадастровый учёт. Выполнить работы по межеванию поможет кадастровый инженер, к услугам которого потребуется обратиться. По итогам процедуры он обязан оформить межевой план.

Если же вы собираетесь прибегать к праву ограниченного пользования частью чужой земли менее трёх лет, закон разрешает обойтись без межевания. А также без кадастрового учёта данной части и регистрации сервитута. В этом случае граница его действия определяется в строгом соответствии со схемой на кадастровом плане территории, прилагаемом к соглашению.

Кстати, не требуется проведение межевания и в ситуации, когда сервитут планируется установить на весь земельный участок, ранее поставленный на кадастровый учёт.

Как заключить соглашение о частном сервитуте?

Если ваш сосед согласен на установление сервитута, нужно заключить с ним соглашение, указав в нём: кадастровый номер земельного участка, сведения о сторонах соглашения с паспортными данными, цели и основания предоставления сервитута, а также его срок действия (если сервитут не бессрочный) и размер оплаты (если сервитут устанавливается за плату).

Важно! Решение о величине платы за частный сервитут принимается сторонами соглашения. Если договорённости не достигнуты, то вопрос рассматривается в судебном порядке. Как правило, размер оплаты зависит от множества факторов, поэтому для его определения целесообразно обратиться к специалисту-оценщику.

Кроме того, в соглашении должны быть обозначены права и обязанности обеих сторон. В том числе требования к вам после прекращения сервитута – привести участок в состояние, которое соответствует виду его разрешенного использования. К примеру, после прокладки коммуникаций вы должны засыпать траншею и восстановить плодородный слой почвы.

Регистрация частного сервитута

Для регистрации частного сервитута участникам соглашения (или одному из них) нужно обратиться в ближайший офис МФЦ. Здесь предстоит подать заявление о государственном кадастровом учёте в связи с образованием части земельного участка и государственной регистрации прав в виде ограничения (обременения) части земельного участка, приложив необходимый пакет документов.

Когда государственный регистратор примет положительное решение, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. В этом документе помимо другой информации обязательно указываются сведения об ограничениях, наложенных на данную территорию. Но важно знать: обременение земельного участка сервитутом не лишает его основного собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

сервитутов для частного использования | Путеводители по дому

Джейн Меггитт Обновлено 19 декабря 2018 г.

Вы покупаете дом с еще одним домом за ним, и этот участок не имеет явного подъезда к дороге. Угадайте, как жители этого захолустья попадают на улицу вместе с доставкой на дом? Ответ, скорее всего, через вашу дорогу через полосу отчуждения, и вы ничего не можете сделать, чтобы остановить это. Это пример того, почему так важно определить и понять любые права проезда и сервитуты в отношении собственности до ее покупки.Даже если они не используются в настоящее время, если они существуют, они могут в конечном итоге использоваться в будущем.

Совет

Право проезда дает общественному разрешению пройти через вашу собственность, в то время как сервитут дает юридическое разрешение на определенный проход и конкретное использование.

Определение права проезда и сервитута

Хотя термины право проезда и сервитут часто используются взаимозаменяемо, они не являются синонимами. Право проезда позволяет другому лицу проходить через вашу собственность, что служит преимуществом для других людей и прилегающей собственности, которая вам не принадлежит.Сервитут дает лицу, владеющему им, будь то коммунальная компания или сосед, интерес к имуществу, которым они не владеют. Если вы решите заблокировать доступ к полосе отвода или определенным типам сервитутов, затронутая сторона может подать на вас в суд.

Такие права проезда и сервитуты также могут повлиять на вашу способность улучшать вашу собственность. Например, вы не можете установить бассейн на заднем дворе, если зона бассейна переходит в сервитут.

Понимание положительных и отрицательных сервитутов

Большинство сервитутов относятся к утвердительной категории, что означает, что использование земли другой стороной разрешено.Отрицательные сервитуты сегодня не так распространены, поскольку законы о зонировании по большей части взяли на себя их роль, но если отрицательный сервитут существует, это означает, что землевладелец не может делать определенные вещи со своей собственностью, например, не блокировать обзор соседей, построив забор. или структура выше определенной высоты.

Это дополнительный или грубый сервитут?

Существует два основных типа сервитутов: сопутствующие и общие. Первый относится к сервитуту, который остается с собственностью.Примером может служить вышеупомянутый доступ к подъездной дорожке для соседа в доме за вашей собственностью. В случаях предоставления права проезда к подъездным путям, которые довольно распространены в некоторых частях страны, вы и сосед должны решить вопросы обслуживания. Может быть, сосед сзади всегда расчищал подъездную дорожку для бывшего владельца вашей собственности, когда шел снег, так что это право проезда может иметь свои преимущества.

Общий сервитут более гибкий. Например, бывший владелец мог позволить соседу пройти через свой двор, чтобы добраться до близлежащего парка пешком, вместо того, чтобы ехать туда на машине.Сервитут не остается за собственностью, и если вы не хотите, чтобы сосед пересекал ваш двор, вы можете сказать ему, что ему больше не разрешено это делать.

Есть ли у скваттеров права?

Проблемы возникают, когда формального сервитута или права проезда нет, но физическое лицо в течение определенного периода времени использовало имущество, которое ему не принадлежит, без разрешения владельца. Это сервитуты, которые не указаны в актах или других документах на недвижимость, но это не обязательно означает, что вы можете просто попросить человека прекратить пользоваться вашей собственностью, каким бы несправедливым это ни казалось. Законы штатов различаются по так называемым «правам скваттеров», хотя формальный термин — предписывающий сервитут, и если вы столкнулись с этой ситуацией, вам следует нанять юриста по недвижимости.

Поиск сервитутов и прав проезда

За исключением скваттеров, все сервитуты и права проезда включены в право собственности и документ, поэтому вам следует ознакомиться с ними перед покупкой собственности. Если вы нанимаете юриста для закрытия сделки с недвижимостью, он или она должны сообщить вам о любых сервитутах или правах проезда на недвижимость.Если у вас есть вопросы о сервитутах и ​​правах прохода на недвижимость, которая вас интересует, попросите своего агента по недвижимости выяснить, существуют ли такие сервитуты и их объем, и решить, можете ли вы иметь с ними дело. Многие объекты недвижимости имеют сервитуты, поэтому, например, электрическая компания может получить доступ к линиям электропередач на земле. Эти типы сервитутов на самом деле выгодны, но есть и другие, которые могут заставить вас дважды подумать, прежде чем покупать участок.

Создание сервитута или полосы отвода

Что делать, если вы хотите создать сервитут или полосу отчуждения на своей территории? Создание сервитута требует изложения сервитута в документе, таком как контракт или акт.В этом смысле создание сервитута или права проезда аналогично любой другой передаче недвижимости.

Использование сервитутов для доступа — Морской грант Флориды

Права доступа к берегу могут быть приобретены отдельно от самой земли с использованием сервитутов. Сервитут дает его владельцу право использовать землю другого лица для целей, указанных в акте о предоставлении сервитута. Землевладелец сохраняет за собой полную собственность на землю и может использовать ее любым способом, не нарушающим права, предоставленные сервитутом.

Некоторые сервитуты являются добровольными дарами землевладельца пользователю, но другие устанавливаются законом.

Какие формы добровольных сервитутов можно использовать для доступа?

Консервационные сервитуты

Природоохранный сервитут — это когда землевладелец добровольно ограничивает путем продажи или передачи в дар земельному фонду или другой организации, представляющей общественный интерес, использование собственности в целях защиты природных ресурсов. В нем также может быть указано, как и имеет ли общественность права доступа к этим природным ресурсам.Сервитут по сохранению может принадлежать правительству, некоммерческому или благотворительному фонду, преследующему цели сохранения. Природоохранный сервитут «исполняется вместе с землей», то есть он остается в силе, даже если земля переходит из рук в руки, и поэтому считается постоянной защитой. Существуют важные налоговые последствия и преимущества, связанные с покупкой или дарением сервитута для сохранения (включая снижение налогов на имущество, доход и имущество), и землевладельцы должны работать с юристом или земельным фондом, чтобы изучить варианты.

Соглашения

Не совсем сервитут (хотя термины часто путают), завет — это письменное юридическое обещание, содержащееся в договоре или акте. Землевладелец обещает ограничения на использование земли, определенные в завете. Соглашение может быть обеспечено другой стороной, такой как государство. Соглашения могут использоваться для конкретных способов, которыми землевладельцы юридически обещают решить проблему доступа к воде на своей земле. Ограничительные соглашения также могут использоваться для защиты доступа.

Какие формы сервитутов, установленных законом, могут быть использованы для доступа?

С точки зрения землевладельца, некоторые сервитуты могут быть неудачными вещами, которые случаются с ними, чтобы заставить постоянный доступ или использование. Некоторые из них также могут быть согласованы с землевладельцем или застройщиком, когда они договариваются о законном использовании своей земли.

«Наложенные» сервитуты включают:

• Прескриптивный сервитут – сервитут на чужое недвижимое имущество, приобретенное путем дальнейшего использования без разрешения собственника, на срок, предусмотренный законодательством штата для установления сервитута.Проблемы с предписывающими сервитутами заключаются в том, что они не отображаются в документах или отчетах о праве собственности, а точное местонахождение и / или использование сервитута не всегда ясно и иногда меняется в результате практики или эрозии.
• Общественный сервитут – право населения пользоваться определенными улицами, шоссе, дорожками или воздушным пространством. В большинстве случаев сервитут осуществлялся путем сохранения права при передаче земли отдельным лицам или путем передачи земли правительству. В некоторых случаях общественные сервитуты предоставляются по рецепту (используются в течение многих лет), например, путь через частную собственность к океану.Доступ к пляжу был источником разногласий между правительством и частными владельцами во многих прибрежных штатах.
• Сервитут по необходимости – сервитут, налагаемый судом в силу справедливости (справедливости), включая, например, возможность получить «не имеющий выхода к морю» объект недвижимости. В контексте доступа к пляжу может быть рассмотрен сервитут по необходимости, если нет другого способа получить доступ к конкретному пляжу, что делает сервитут для частной собственности одним из «необходимости».
• Отрицательный сервитут – сервитут, который ограничивает землевладельца от использования своей земли способами, на которые он в противном случае имел бы право.
• Сервитут прав на застройку – сервитут, который просто ограничивает развитие, например, ограничивает строительство сооружения с целью защиты визуального доступа. Права на застройку — это разрешенная законом возможность улучшения или строительства на участке недвижимости. Право на застройку может быть отделено от основной платы, так что одно лицо владеет недвижимостью, а другое (например, земельный фонд) владеет правом на застройку (обычно с целью предотвращения осуществления этого права).
• Плавучие сервитуты – сервитуты, предназначенные специально для определенной цели (например, «для обеспечения доступа к собственности Джонса» или «для обеспечения доступа к соленой воде»)

Обновление Закона о собственности — Часто задаваемые вопросы о сервитутах…

Что такое сервитут?

Сервитут имеет несколько форм, но в целом может быть описан как право использовать землю другого лица, не занимая ее.

Это может быть частное право между определенными землевладельцами или валовой сервитут, предоставленный государственному органу в силу закона.Сервитуты могут подразумеваться, если они не созданы специально; и сервитуты могут быть предписаны при использовании земли в течение не менее 20 лет без секретности, разрешения или силы.

Какие виды сервитутов существуют?

1.   частный сервитут  – это право собственности на ограниченное использование земли кем-либо, кроме собственника. Он не может предоставлять исключительное владение и должен осуществляться в интересах другой земли (господствующей земли).
2. Сервитут в общей сумме  является сервитутом в пользу держателя сервитута (обычно поставщика услуг), который не связан с доминирующей землей.Это не признается в общем праве и является созданием закона. Примером может служить дренажный сервитут вдоль задней части ряда жилых домов в пользу водного управления.
3. Подразумеваемый сервитут  является сервитутом, который прямо не создается путем предоставления или оговорки в документе или законе, но подразумевается общим правом или законом, так что земля может продолжать использоваться определенным образом.
4.   Предписывающий сервитут  – это сервитут, полученный путем использования земли в течение не менее 20 лет без соблюдения секретности, разрешения или силы.

Каковы ключевые элементы частного сервитута?

1. Должен быть господствующий и служебный многоквартирный дом;
2. сервитут должен охватывать доминирующий многоквартирный дом;
3. собственники господствующего и служебного многоквартирных домов должны отличаться друг от друга; и
4. право или претензия должны быть способны быть предметом гранта.

В штате Виктория частные сервитуты могут быть специально созданы путем предоставления или резервирования:

• Создание сервитута путем «предоставления» означает, что служащий собственник предоставляет господствующему собственнику сервитут на его или ее землю в пользу господствующей земли.
• Сервитут создается путем «оговорки», когда продавец передает землю покупателю, но оставляет за собой сервитут на эту землю в пользу другой земли, которой владеет продавец.

Как узнать, обременена ли земля сервитутом?

Как правило, если земля обременена сервитутом, это будет отмечено под заголовком «Обременения, предостережения и уведомления» при поиске в реестре или в плане подразделения.

Однако в соответствии с разделом 42(2)(d) Закона о передаче земли 1958 года все сервитуты, «каким бы образом они ни были приобретены», существуют в отношении земли, даже если они не указаны в реестре.Это важно, потому что, хотя ковенанты могут исчезнуть, если они неясны на первый взгляд, сервитуты могут сохраниться в процессе продажи, даже если они не будут обнаружены при проверке Реестра.

Как узнать, распространяется ли на землю сервитут?

Оценка того, кто пользуется сервитутом, требует тщательного анализа.

Польза от частных сервитутов не может быть доведена до широкой публики. Исключение составляет общий сервитут, который дает лицензию лицу, для которого это право было создано.Сервитуты на общую сумму обычно создаются в пользу государственных органов, таких как местные органы власти или органы управления водными ресурсами.

Тем не менее, дело  Anderson & Anor v City of Stonnington & Anor  [2016] VSC 374 дает подробное объяснение того, как сервитуты могут стать дорогами, и, если и когда это произойдет, действие  Закона об управлении дорогами 2004 года. , может означать, что сервитут перемещен навсегда.

Как удалить или изменить сервитут?

В настоящее время в штате Виктория не существует судебных средств для отмены или изменения сервитутов.

Есть два варианта: иск о прекращении деятельности и статья 23  Закона о подразделении 1988 года  в сочетании с   Закона о планировании и охране окружающей среды 1987 года.

Общеизвестно, что трудно преследовать в судебном порядке иски об оставлении. В деле Brookville Pty Ltd v O’Loghlen [2007] VSC 67 , Кэй Дж. установила, что для установления отказа истец должен доказать, что владелец доминирующего многоквартирного дома намеревался навсегда отказаться от своих прав на сервитут.

Раздел 23  Закона о подразделении 1988 года  в сочетании с  Закона о планировании и охране окружающей среды 1987 года позволяет отменять или изменять сервитуты без согласия бенефициаров или выплаты компенсации. Для этого сначала должно быть предоставлено разрешение на планирование в соответствии с пунктом 52.02 соответствующей схемы планирования, цель которого состоит в том, чтобы «обеспечить удаление и изменение сервитута или ограничений, чтобы обеспечить использование или развитие, соответствующее схеме планирования. после того, как будут учтены интересы пострадавших людей.Пример этого в действии можно найти в деле Warner Crest Pty Ltd против Stonnington CC [2019] VCAT 36.

.

Как создается экспресс-сервитут?

Существуют частично совпадающие положения о создании явных дополнительных сервитутов, содержащиеся в двух разных законах:

1. раздел 12(1) Закона о подразделениях 1988 года ; и
2. раздел 98(a) Закона о передаче земли 1958 .

Раздел 12(1) Закона о подразделении от 1988 года  требует, чтобы все предлагаемые и существующие сервитуты были указаны в планах подразделения.Эти сервитуты затем создаются при регистрации плана. Сервитуты, созданные в соответствии с этим разделом, дополняют сервитуты, созданные в соответствии с разделом 98 (a) Закона о передаче земли 1958 года .

Раздел 36   Закона о подразделении 1988 года  также предусматривает, что владелец земли может в обязательном порядке приобрести сервитут над другой землей в подразделении или консолидации или поблизости, если на это получено разрешение Гражданского и административного трибунала штата Виктория. Лучший пошаговый анализ этого положения можно увидеть в деле JT Snipe Investments Pty Ltd против Hume CC (Red Dot) [2007] VCAT 1831, однако в деле Gale v Frankston CC [2019] VCAT 62 предлагается небольшое изменение. в упор.

Как создается предписывающий сервитут?

Другой способ, которым сервитуты могут возникать без явного создания, — это правило общего права, называемое давностью. Предписывающий сервитут может быть получен в результате так называемого «длительного использования» или 20 лет непрерывного использования.

Виктория сохраняет многие подразумеваемые и предписанные нормы общего права, которые предшествовали системе планирования подразделений, а также новые законодательные положения о подразумеваемых сервитутах подразделений.

В деле Laming v Jennings  [2018] VSCA 335 Апелляционный суд сделал несколько интересных комментариев по поводу очевидного несоответствия нормативных сервитутов системе Торренса. В заключение он отметил, что историческое обоснование юридических фикций, таких как доктрина утраченного современного гранта, значительно уменьшилось с появлением современных систем регистрации правового титула, всесторонних законов о планировании и более зрелой судебной практики в области земельного права.

 * Мэтью Таунсенд ведет онлайн-блог Restrictive Covenants in Victoria, в котором он обсуждает случаи и новости об ограничительных соглашениях в Victoria.

Все, что вы не хотели знать, но должны были знать

август 2018 г.

ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ СЕРИЯ BARNES WALKER
с гордостью представляет:

Большинство риелторов®, владельцев и управляющих землей знают о передаче права собственности на недвижимость по документам. Однако есть еще один очень важный интерес к земле, который, хотя и не включает право собственности или титул на землю, дает важные права. Этот интерес к земле называется сервитутом.

A. Что такое сервитут?

Сервитут — это законное право лица, не являющегося собственником, использовать определенную часть чужой земли для определенной цели.

B. Каковы цели и преимущества сервитутов?

Сервитуты используются для предоставления лицам, не являющимся собственниками, права входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа на определенной части чужой земли. Въезд и выезд — это условия сервитута для проезда к собственности и от нее по землям другого — они обеспечивают пешеходный и / или автомобильный доступ.Коммунальные услуги включают электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, интернет, природный газ, воду, сточные воды, регенерированную воду и канализацию. Покупка права сервитута может быть дешевле, чем покупка титула или права собственности на саму землю. Поскольку вся Флорида является относительно низкой землей и имеет значительный сезон дождей, дренажные сервитуты также важны для контроля воды. В дополнение к преимуществам этих услуг, обладатели сервитутов не должны платить налоги на недвижимость за сервитуты.

В микрорайонах сервитуты в декларации охранных соглашений микрорайона предоставляют домовладельцам права пользования общими территориями микрорайона – парками, клубами, бассейнами, детскими площадками, теннисными кортами, прогулочными дорожками, конными тропами, частными дорогами и т. д.

C. Зачем нужны сервитуты?

Часто сервитуты создаются для всех предыдущих целей — входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа, — но часто их наиболее важной целью является вход и выход.Необходимость въезда и выезда возникает, когда земельный участок не примыкает к государственной, государственной проезжей части, т. е. между рассматриваемым участком и дорогой находится другое имущество, принадлежащее другому лицу. Таким образом, покупатели домов и другой земли всегда должны обусловливать свою покупку тем, что недвижимость имеет въезд и выезд на дорогу общего пользования, будь то в силу собственности, примыкающей к дороге общего пользования, или в силу сервитута, соединяющего собственность с дорогой общего пользования. (Все контракты, созданные Florida Realtors® — ассоциацией агентов по недвижимости Флориды — и The Florida Bar — ассоциацией юристов Флориды — содержат это требование заранее.)

Как покупатель может быть уверен в наличии такого доступа? Покупатель всегда должен осматривать приобретаемую недвижимость до закрытия этой покупки. Чтобы иметь доступ без сервитута, по крайней мере одна граница собственности должна точно совпадать, без зазоров или отклонений, с краем проезжей части, известной как полоса отчуждения. Другими словами, одна граница участка и полоса отвода должны лежать друг над другом, по крайней мере, на части расстояний между границей и полосой отчуждения.Если граница приобретаемой собственности и линия проезда не совпадают, покупатель должен быть уверен, что приобретаемая собственность имеет сервитут, дающий покупателю законное право пересечь любую собственность, лежащую между собственностью. покупается и дорога общего пользования. В противном случае владелец промежуточного имущества может возвести забор, чтобы помешать покупателю получить доступ к имуществу покупателя. Конечно, если покупатель, как обычно, планирует жить в приобретаемом имуществе, этот сервитут на въезде и выезде должен также включать в себя право на наличие инженерных сетей и труб и, возможно, дренажных канав (канав), пересекающих землю, на которой сервитут лежит.

Без документально подтвержденного сервитута земля, не имеющая доступа к дороге общего пользования, теряет огромную часть своей стоимости, так как будучи недоступной, она непригодна для использования. Даже если у собственности есть доступ к дороге общего пользования, может быть очень важно иметь другой тип доступа. Например, недвижимость через дорогу от частного пляжа, у которого поблизости нет общего доступа, будет иметь гораздо меньшую ценность, чем недвижимость, у которой есть сервитут через частную пляжную собственность на другой стороне дороги. .

Сервитуты также могут быть использованы для устранения посягательств, т. е. когда строение или другое улучшение одного объекта выходит за границу на территорию другого лица. Собственник собственности, на которую вторгается соседское здание, забор, карниз здания и т. д., может не желать продавать своему соседу часть своей собственности, на которую посягают, но может быть готов продать им сервитут, позволяющий им использовать эту часть собственности для вторгающейся конструкции.На самом деле, иногда из-за требований зонирования или строительных норм и правил владелец посягаемой собственности не может продать какую-либо часть своей собственности, потому что это сделает его или ее собственность недостаточной для целей строительства, поэтому сервитут является единственным решением. посягательство, кроме сноса вторгающейся конструкции. (В этой ситуации, как правило, также необходимо было бы получить отклонение по неудаче, чтобы исправить вторжение.)

D. Каковы два основных типа сервитутов?

Двумя основными типами сервитутов являются сопутствующие сервитуты и сервитуты на общую сумму.Оба типа сервитутов могут использоваться для всех вышеупомянутых целей — входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа.

1. Дополнительные сервитуты.

Эти сервитуты существуют в интересах прилегающей земли — прекрасным примером этого является въезд, выезд, коммунальные услуги и дренажный сервитут, который пересекает участок земли, отделяющий собственность, на которую распространяется сервитут, от дороги общего пользования. Дополнительные сервитуты, если прямо не указано иное, автоматически передаются вместе с землей, которой они пользуются, когда земля продается или иным образом передается.Говорят, что они «бегут вместе с землей». Таким образом, сопутствующие сервитуты не нужно упоминать в акте передачи земель, которыми они пользуются, хотя это лучше делать. Имущество, на которое распространяется сервитут и для которого создан сервитут, называется «господствующим имуществом». Участок, на который распространяется сервитут, известен как «служебное имение». Продажа служебного имущества не прекращает действия соответствующего сервитута, несмотря на то, что в акте о передаче служебного имущества сервитут не упоминается.

2. Сервитуты в гросс.

Эти сервитуты предназначены для использования конкретным лицом, которым может быть физическое лицо или компания. Прекрасным примером валового сервитута является сервитут, предоставленный коммунальной компании округом или штатом для запуска электрических, телефонных или интернет-линий передачи. Такой сервитут не предназначен для использования объекта недвижимости — коммунальное предприятие не может владеть близлежащими землями. Вместо этого сервитут призван принести пользу коммунальной компании.Полные сервитуты могут быть предоставлены конкретному лицу, которое нравится землевладельцу или которому он желает помочь (но землевладелец не хочет приносить пользу незнакомому наследнику или неизвестному покупателю этого лица). Сервитут в целом используется, а не сопутствующий сервитут, потому что, когда лицо, пользующееся сервитутом, умирает, уезжает или иным образом не нуждается в сервитуте, землевладелец хочет, чтобы сервитут прекратился. Следовательно, валовые сервитуты не связаны с землей, даже если лицо, пользующееся валовым сервитутом, владеет прилегающей землей к землевладельцу, предоставившему сервитут. Таким образом, сервитуты в целом имеют служебные поместья, т. Е. Участок, на который распространяется сервитут, но не господствующие поместья, поскольку они не предназначены для использования в интересах конкретных свойств. Подобно сопутствующим сервитутам, продажа служебного имущества не прекращает действие сервитута в целом, несмотря на то, что в акте о передаче служебного имущества сервитут не упоминается.

E. Как обычно создаются сервитуты?

Чаще всего сервитуты создаются в документах. Они могут быть созданы в документах, соглашениях о сервитуте, декларациях о подразделении и декларациях кондоминиума, все из которых регистрируются в земельных книгах («Государственные записи»), точно так же, как документы и ипотечные кредиты.Лучшей практикой является создание сервитута с использованием соглашения или декларации, а не акта, потому что сервитуты, созданные в актах, обычно не решают должным образом все вопросы, относящиеся к сервитутам. Какой бы документ ни использовался, он должен быть оформлен в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

Еще одной распространенной ошибкой при создании сервитутов в делах является неправильное использование термина «при условии». Один и тот же собственник может владеть двумя участками земли: один перед дорогой, примыкающей к дороге, и другой участок позади участка, примыкающего к дороге, следовательно, последний участок не примыкает к дороге.Если собственник продает передний участок, примыкающий к дороге, собственник должен «зарезервировать» за покупателем в акте въезд, выезд, водоотвод и инженерные коммуникации в пользу оставшегося земельного участка собственника, не примыкающего к общественному. Дорога. Часто, однако, составитель акта следует формулировке «при условии» в опросе (что является правильным в отношении опроса) и передает передний участок, примыкающий к дороге, «при условии» сервитута для заднего участка. Суды Флориды постановили, что термин «подлежит» не создает сервитута.Сервитут должен быть создан путем «резервирования» сервитута для заднего участка в акте на передний участок. Эта проблема не возникает, если землевладелец случайно продает задний участок сначала с документом, который описывает участок, а затем заявляет, что участок «вместе с» сервитутом над передним участком. Если этот акт на задний участок зарегистрирован первым, создается сервитут, и когда передний участок, примыкающий к дороге, продается, его юридическое описание «при условии» сервитута заднего участка является правильным.

Как упоминалось выше, когда объекты недвижимости примыкают друг к другу, сервитуты часто создаются, когда смежные объекты недвижимости продаются отдельным покупателям в рамках сделок купли-продажи, независимо от того, являются ли смежные объекты двумя объектами недвижимости или большим участком земли, который подразделяется на лоты или кондоминимизированы и проданы разным покупателям. Однако во всех других случаях, когда сервитут испрашивается у землевладельца, сервитут, как правило, должен быть приобретен у владельца участка, который должен стать служебным имуществом, т. е.д., земельный участок, на который будет распространяться сервитут.

F. Каковы различные характеристики сервитутов?

1. Особые цели и особые места.

Как указывалось выше, сервитут предоставляется для определенной цели — права входа, выхода, коммунальных услуг, дренажа и т. д. Кроме того, почти все соглашения о сервитутах, акты и декларации требуют, чтобы эти права осуществлялись только в определенном месте поместье прислуги – например, «северные 50 футов» или «южные 25 футов» поместья прислуги.Права сервитута не могут быть реализованы в отношении всей служебной недвижимости, а только в той части, которая указана в сервитуте.

2. Права держателя сервитута против прав владельца служебного имущества.

До сих пор речь шла о правах сервитута использовать для различных целей сервитут на служебное имущество. А как быть с правами собственника служебного имения, на которое распространяется сервитут? Владелец имеет право использовать зону сервитута так же, как и любую другую часть собственности владельца, если владелец не препятствует существенному использованию сервитута держателем сервитута. Например, если в сервитуте на въезд и выезд не указано, что владелец сервитута имеет беспрепятственный доступ или «открытый путь», владелец служебного имущества может поставить заборы и ворота на территории сервитута. Однако владельцу, вероятно, придется установить автоматические открыватели, управляемые держателем сервитута, чтобы не обременять, не мешать и не задерживать проезд держателя сервитута, поскольку запертые ворота, даже если у держателя сервитута есть ключи, часто Суды считают, что это чрезмерно обременяет и задерживает проход держателя сервитута.

С другой стороны, держатель сервитута не может «увеличить бремя» или увеличить или расширить использование сервитута в отношении служебного имущества сверх того, что предполагалось во время создания сервитута. Например, если владелец земель, используемых в сельскохозяйственных целях, получил от соседнего землевладельца сервитут на въезд и выезд на дорогу общего пользования, но затем собственник этого господствующего имения (льготных сельскохозяйственных угодий) решил разделить земли на крупные подразделение, это подразделение значительно увеличило бы использование или бремя сервитута въезда и выезда на служебное поместье, над которым оно действовало, и владелец служебного поместья мог бы получить судебный запрет для предотвращения такого увеличения использования.

Кроме того, держатель сервитута не может распространять право на других соседних землевладельцев «прицепляться» и использовать сервитут держателя сервитута. Эти соседние землевладельцы должны были бы получить за свой счет свои сервитуты от собственника служебного имения, на которое распространяется сервитут.

3. Техническое обслуживание и ремонт.

Право на строительство, обслуживание и ремонт сервитута в сочетании с предоставленными правами пользования подразумевается и не должно быть прямо указано в договоре сервитута.Таким образом, держатель сервитута может построить и улучшить проезд в районе въезда и выезда сервитута, а также может проложить линии электропередач, водопроводные и канализационные трубы в районе инженерного сервитута, если сервитут не имеет конкретных ограничений или ограничений в этом отношении. . Кроме того, если в сервитуте не указано иное, держатель сервитута несет ответственность за оплату всех расходов на строительство, техническое обслуживание и ремонт улучшений сервитута, даже если владелец служебного имущества использует подъездную дорожку или подключается к инженерным коммуникациям (как пока владелец платит коммунальной компании за коммунальные услуги, используемые владельцем). Собственник служебного имущества, на которое распространяется сервитут, не имеет обязанности или обязанности содержать или ремонтировать улучшения сервитута.

4. Прочие характеристики.

Большинство сопутствующих сервитутов являются бессрочными и действуют вечно. Однако валовые сервитуты, если они не являются сервитутами, предоставляемыми компаниям, предоставляющим такие услуги, обычно действуют только до тех пор, пока лицо, пользующееся ими, живо или иным образом использует сервитут. Однако все сервитуты могут быть ограничены определенным периодом времени, согласно их условиям.

. Почти все сервитуты являются неисключительными, т. е. собственник служебного имения, которым они управляют, оставляет за собой право предоставлять другим лицам сервитуты для тех же или иных целей на ту же территорию в то же время. Другими словами, вы можете думать о неисключительных сервитутах как о «накладывающихся» друг на друга, при этом разные держатели сервитутов могут использовать одну и ту же площадь одновременно для разных или сходных целей.

5. Утвердительные и отрицательные сервитуты.

До сих пор все сервитуты, которые мы обсуждали, были утвердительными сервитутами.Они дают держателю сервитута утвердительное право — право путешествовать по сервитуту или право пользоваться коммунальными услугами или канавами на сервитуте. В районах страны с высокой плотностью высотных зданий или дорогой недвижимостью на берегу моря есть сервитуты, которые дают владельцу сервитута права на вид, солнце, свет и воздух на чужие владения. В этих районах эстетический вид на городской пейзаж или пляж имеет большую внутреннюю и внешнюю ценность, поэтому продавец прилегающей недвижимости в этих районах может пожелать защитить свой вид от перекрытия новым зданием, которое будет построено. построенный покупателем продаваемого имущества.Точно так же в центральных районах крупных мегаполисов небоскребы могут значительно препятствовать солнечному свету или свободному потоку воздуха, и в эту эпоху, когда солнечная энергия все более востребована и используется, ищутся и предоставляются солнечные, солнечные и воздушные сервитуты. Видовые, солнечные, солнечные и воздушные сервитуты часто называют «негативными сервитутами», поскольку они мешают владельцам служебных владений, над которыми проходят сервитуты, строить здания или другие сооружения, которые будут заслонять вид, солнечный свет или движение людей. воздуха.Учитывая расположение районов, в которых находятся эти сервитуты, их покупка может быть чрезвычайно дорогой.

Г. А что делать, если нужен, но нет письменного сервитута?

Если кто-то нуждается в сервитуте, но не имеет документально оформленного, письменного сервитута, и он не может себе его позволить, или владелец служебного имущества не хочет его давать, есть три типа сервитутов, которые можно получить. Эти сервитуты известны как средства общего права по необходимости, предусмотренные законом способы по необходимости и предписывающие сервитуты.Лицо, добивающееся любого из этих сервитутов, должно подать иск в суд, и на него возлагается бремя доказывания того, что требования для установления такого сервитута были выполнены.

1. Общие правовые нормы. Способ необходимости общего права — это сервитут, который возникает, когда владелец продает часть своей земли, и либо (а) проданная часть не имеет практического доступа к дороге общего пользования, кроме как через оставшиеся земли продавца, или (b ) остальные земли, оставшиеся за продавцом, не имеют практического доступа к дороге общего пользования, кроме как через проданную землю.Говорят, что участок, к которому нет доступа, «не имеет выхода к морю». Даже при наличии физического доступа участок считается не имеющим выхода к морю, если такой доступ нецелесообразен и нецелесообразен. Например, если доступ недоступен в течение большей части года из-за наводнения, участок считается не имеющим выхода к морю. Либо первый, либо любой последующий владелец земельного участка, не имеющего выхода к морю, может обратиться в суд с заявлением о признании общего права в случае необходимости. Мало того, что эта доктрина является частью «общего права» (закона, который Соединенные Штаты приняли или унаследовали от Великобритании, когда они провозгласили свою независимость), но теперь эта доктрина кодифицирована как раздел 704. 01(1) Устава Флориды. Сервитут по необходимости общего права предоставляется собственнику участка, не имеющего выхода к морю, всегда над другим участком, имеющим доступ к дороге общего пользования и ранее имевшим общего владельца с участком, не имеющим выхода к морю. Сервитут по необходимости признается в пользу участка, не имеющего выхода к морю, только в том случае, если (а) владелец участка, не имеющего выхода к морю, не владеет никаким другим разумным и осуществимым путем въезда и выезда, и (б) это разумно необходимо для полезного использования или пользования земельным участком. участок, не имеющий выхода к морю.Получатель общего права в силу необходимости не должен платить за сервитут.

2. Уставные способы необходимости. В соответствии с разделом 704.01 (2) Устава Флориды существует предусмотренный законом сервитут, если участок не имеет выхода к морю и не может быть найден предыдущий общий владелец этого участка и прилегающего участка с доступом к дороге общего пользования. Однако предусмотренный законом способ принудительного сервитута признается судом только в том случае, если участок, не имеющий выхода к морю, используется или желательно использовать для одной из следующих целей: (а) в качестве жилища, (б) для ведения сельского хозяйства, скотоводства, или для других сельскохозяйственных целей, или (c) для выращивания или рубки леса.Суд может в установленном законом порядке установить сервитут на любое прилегающее имущество, если это ближайший возможный путь к дороге общего пользования. Как и в случае необходимости сервитута по общему праву, даже если есть физический доступ, участок считается не имеющим выхода к морю, если доступ не является разумным и практически неосуществимым. В отличие от общего права сервитута по необходимости, собственник служебного имущества, на которое распространяется установленный законом порядок сервитута по необходимости, должен получить компенсацию за сервитут, обременяющий его или ее имущество.Кроме того, в отличие от общего права по необходимости, установленные законом способы по необходимости могут быть и в служебных целях (опять же, однако, это право должно быть куплено).

3. Предписывающие сервитуты. Давние сервитуты признаются судом, когда лицо и его предшественники (а) фактически, непрерывно без перерыва пользовались, (б) определенным участком земли, принадлежащим другому лицу, (в) в течение 20 лет, с (г) фактическое знание этого владельца или таким открытым, общеизвестным и видимым образом, что владелец должен был или должен был знать об использовании, плюс (e) что использование было неблагоприятным для владельца, т.е.д., без разрешения владельца или, по крайней мере, в нарушение прав владельца, и (f) владелец не предпринял никаких юридических действий для предотвращения использования. Собственнику служебного имения, над которым признан давностной сервитут, сервитут не возмещается, равно как и собственнику, земля которого находится в противоправном владении другим.

H. Как обычно прекращаются сервитуты?

1. Владельцем сервитута. Владелец сервитута может в одностороннем порядке прекратить действие сервитута, составив, вручив и зарегистрировав письменное разрешение на сервитут или акт об отказе от права требования, возвращающий сервитут владельцу служебного имущества.

2. По взаимному согласию. Если и держатель сервитута, и владелец служебного имущества согласны, они могут оформить и зафиксировать прекращение сервитута, но, опять же, оно должно содержать письменное освобождение от сервитута или акт об отказе от требования держателя сервитута, передающий сервитут. обратно к владельцу служебного имения.

3. По доктрине слияния. Когда один из владельцев господствующего поместья, на которое распространяется сервитут, или служебного поместья, на которое распространяется сервитут, становится владельцем обоих владений, тогда возникает «единство двух титулов», и поскольку владелец не нуждается в сервитут на собственное имущество владельца, согласно закону Флориды, сервитут исчезает и переходит в право собственности владельца.Последующая продажа одного из двух участков не восстанавливает прекративший существование сервитут.

Если у вас есть какие-либо вопросы о сервитутах, звоните нам по телефону 941-741-8224 или пишите нам по электронной почте (просто используйте первую букву нашего имени, а затем нашу фамилию на BarnesWalker. com). Как всегда, мы бесплатно ответим на ваши вопросы.

Важное примечание. Информация, содержащаяся в предыдущей статье Barnes Walker Educational Series, носит краткий характер, не охватывает все аспекты закона, касающегося общественных пляжей, и отправляется только в образовательных целях вам как клиенту или участнику. Ассоциации риэлторов® Сарасоты и Манати, Инк., членом которой мы гордимся. Эта статья не должна рассматриваться как юридическая консультация для вашей ситуации или ситуации клиента, если таковая имеется, и не предназначена как конкретная или подробная консультация, поскольку у нас нет никакой информации, относящейся к вашим обстоятельствам или обстоятельствам клиента. Кроме того, предыдущая статья не предназначена для всестороннего обсуждения общественных пляжей, а является руководством к тому же, и могут быть другие вопросы, не описанные в статье, которые могут повлиять на вашу конкретную ситуацию или конкретную ситуацию клиента.Поэтому всегда обращайтесь за юридической консультацией в отношении ваших уникальных обстоятельств или обстоятельств клиента. Наконец, эта статья предназначена для общественного пользования и не является предложением о легальном трудоустройстве в нашу фирму вами или любыми клиентами.

Суд Айовы заявил, что сервитут на подъездной дорожке не предназначен для общественного пользования

16 июня 2021 года Апелляционный суд Айовы опубликовал заключение относительно прав на использование сервитута на подъездной дорожке. Суд уточнил, что без доказательств умысла публичного посвящения быть не может.Хотя в этом случае землевладелец действительно разрешил публичное использование сервитута, этого было недостаточно, чтобы показать, что он намеревался публично посвятить его.

Фон

В 1999 году Уиллард Макнотон заключил соглашение о сервитуте со своей сестрой и зятем Жанин и Стэнли Шартье, когда они приобрели сельскохозяйственную собственность на границе с Макнотоном для строительства дома престарелых. Это было соглашение о «частном сервитуте» для входа и выхода, и в письменном соглашении стороны заявили, что сервитут был предназначен «исключительно для использования и в интересах Chartier[s], а также жильцов, гостей и других приглашенных в доме престарелых». объект, расположенный на собственности Chartier[s’].

Компания Chartiers начала эксплуатировать дом престарелых, и публика получила доступ к объекту, используя сервитут, который соединялся с дорогой, ведущей к собственности. В 2003 году Шартье попытались публично выделить переднюю дорогу городу, который построил дорогу, но город отказался. В 2012 году город принял второе публичное предложение Chartiers о посвящении. Город попросил Макнотона также посвятить его сервитут, но он отказался.

В 2018 году Chartiers нашли покупателя, заинтересованного в покупке недвижимости, но узнали, что сервитут никогда не регистрировался.Джанин подошла к Макнотону и предложила ему 15 000 долларов за подписание «Разъяснения о сервитутах». В документе говорилось, что «любые наследники, преемники или правопреемники» сохраняют за собой право использовать сервитут для доступа к шоссе. Макнотон отказался от предложения, но вскоре после этого записал первоначальный сервитут.

Зная о заинтересованности Chartiers в продаже, Макнотон сказал своей сестре, что у него нет проблем с продажей. Однако он продолжал просить о значительных уступках, чтобы заручиться его сотрудничеством.Например, он попросил 100 000 долларов; гарантия того, что Жанин, как назначенный распорядитель имущества их сестры, даст ему возможность купить 50 акров фермы сестры; и он попросил Шартье купить его собственность за 410 000 долларов. Посчитав просьбы необоснованными, Шартье отказали им. Затем Chartiers продали собственность. Передача не включала сервитут.

Макнотон подал этот иск, утверждая, что он никому не давал права назначать использование сервитута.Он добивался декларативного и судебного запрета, а также возмещения убытков. После суда суд согласился с тем, что сервитут был публично посвящен городу и что Макнотон больше не имел прав на владельца сервитута. Макнотон подал апелляцию.

Публичное посвящение

Отменяя постановление окружного суда, Апелляционный суд сначала рассмотрел вопрос о том, публично ли Макнотон посвятил сервитут городу. Посвящение может быть как явным, так и подразумеваемым. Чтобы доказать прямое посвящение, заявитель должен предъявить:

(1) присвоение земли собственником для общественного пользования, удостоверенное положительным актом или заявлением, выражающим намерение передать землю обществу; (2) фактическое расставание с пользованием имуществом в пользу общества; и (3) фактическое принятие собственности общественностью.

Марксбери против штата , 322 NW2d 281, 284 (Айова, 1982 г.). Здесь Апелляционный суд не согласился с анализом судов низшей инстанции о том, что Макнотон выполнил первый элемент и действовал с намерением передать землю обществу. Хотя Макнотон действительно дал согласие на то, чтобы город благоустроил улицу и разрешил населению пользоваться сервитутом, этого было недостаточно, чтобы показать, что он публично выделил этот район.

Суд обратился к документу о предоставлении сервитута, чтобы определить намерения сторон.В соглашении указывалось, что сервитут был предоставлен не «для использования и в интересах широкой публики», а, скорее, что это был частный сервитут «для исключительного использования и выгоды Chartier[s], а также жителей, гостей и других лиц». приглашенные из дома престарелых, расположенного на территории Шартье». Суд установил, что, хотя Макнотон разрешил публике использовать сервитут, это не привело к посвящению. Макнотон также трижды прямо отклонял просьбу города о публичном посвящении.Основываясь на этих доказательствах, суд отменил решение окружного суда о том, что Макнотон публично предоставил сервитут.

Дополнительный сервитут

Затем суд решил, относился ли сервитут к соседнему имуществу. Соответствующие сервитуты действуют вместе с землей, и обязательство по сервитуту переходит к последующему покупателю. И наоборот, сервитут на землю может быть личным и непередаваемым. Формулировка документа о сервитуте показывает, предполагали ли стороны, что сервитут будет личным или передаваемым.

Обнаружив, что конкретные договорные положения имеют преимущество перед общими положениями, окружной суд постановил, что формулировка «въезда и выезда» является более конкретной, чем формулировка «частного сервитута». Отвергая этот аргумент, Апелляционный суд пришел к выводу, что формулировка, ограничивающая использование сервитута Шартье, была более конкретной, чем формулировка, позволяющая публике «входить и выходить».

Кроме того, суд определил, что сервитута по необходимости не было. В то время как оптимальный способ доступа к собственности Chartier был через подъездную дорогу, более половины подъездной дороги шириной 35 футов приходилось на собственность Chartier.Поскольку сервитут не был необходим для распространения на соседнее имущество, суд пришел к выводу, что это был личный сервитут и его нельзя было передать.

Подтвердите доступ к сервитуту | Ябург Вилк

Категории: Недвижимость, Статья

Вы покупали или занимались продажей земли в сельской местности с извилистой пыльной частной дорогой, которая один или два раза пересекала соседний участок, прежде чем выйти на дорогу общего пользования? Вы сравнили эту подъездную дорожку с документом о праве собственности, чтобы увидеть, включал ли документ «сервитут» для подъездной дорожки? Действительно ли юридическое описание сервитута соответствовало планировке подъездной дорожки? Когда вы покупаете неулучшенную землю, важно, чтобы вы установили, что собственность имеет законный доступ, который может отличаться от фактического физического доступа, который вы видите на земле.Вы должны понимать, что может произойти, когда они не совпадают: ваш сосед может отрезать вам доступ.

Сервитуты в сделках с недвижимостью

Как правило, юридический доступ или «сервитут» описывается в акте, который определяет длину, ширину и расположение «сервитута». Грунтовые дороги и здравый смысл могут не контролировать ситуацию. По общему правилу юридические права сервитута не могут быть изменены без получения согласия лица, которому принадлежит земля, по которой проходит сервитут.

Сравнение юридического описания «сервитута» и проезжей части с уклоном на участке может привести к путанице. Покупатель надеется, что проезжая часть или грунтовая дорога — физический доступ — совпадают с письменным описанием или юридическим сервитутом. Описание обычно пишется на техническом языке, называемом «метры и границы», который может быть нелегко перевести на естественные особенности местности, такие как градуированная проезжая часть. Подтвердите законный доступ к собственности, проведя профессиональный осмотр.После завершения опроса может возникнуть настоящая дилемма.

Легальный доступ к вашей собственности

В Аризоне нередко можно найти землю в сельской местности, где грунтовые дороги и подъездные пути покрыты гравием или просто плотно утрамбованной грязью, извивающейся между кустами, деревьями и промывными водами. Имея в руках обзор, вы можете понять, что дорога, которая только что привела вас к вашему участку, не является подъездом, который позволяет вам добраться до вашей собственности «на законных основаниях». Фактически, вы можете понять, что «легальный» доступ не позволяет вам физически добраться до вашей собственности из-за рельефа местности (без использования землеройной техники).

Первое возможное решение — договориться с соседями. По письменному соглашению можно изменить юридический сервитут, чтобы он соответствовал существующему физическому доступу. Это был бы самый быстрый, чистый, безопасный и, вероятно, самый дешевый способ решить проблему. Потребуется как опрос, так и юрист для подготовки и регистрации «экспресс-сервитута» в офисе регистратора округа.

Если соглашение не может быть достигнуто, есть несколько правовых принципов, которые могут помочь установить маневренный вход и выход.Однако иногда то, что может быть разумным или необходимым покупателю для доступа к земле, не влияет на правовую ситуацию.

Типы сервитутов

Суд может установить « подразумеваемый сервитут «. Вообще говоря, собственность, на которую вам нужен сервитут, должна примыкать к вашей собственности, а маршрут должен быть как давно установленным, так и необходимым для доступа. Чаще всего это относится к разделяемому участку с существующей дорогой. Лучше убедиться, что сервитут записан в акте на оба участка.Подумайте и прочитайте договор перед покупкой.

Сервитут по «необходимости» может быть доступен, если нет других вариантов доступа. Суд будет очень неохотно навязывать сервитут соседнему имуществу, если есть какая-либо другая разумная альтернатива. Трудности, вызванные предлагаемым сервитутом, будут сравниваться с «необходимостью» сервитута.

Сервитут по использованию или «неправомерное владение» может быть доступен, когда доступ существовал в течение нескольких лет, прежде чем сосед попытается закрыть его.Обычно этот период составляет десять лет, но при определенных обстоятельствах может быть короче.

При покупке земли в Аризоне просто не место «предположениям» о подъездных путях и проездах. Необходимо провести тщательное исследование и исследование, чтобы убедиться, что вы на самом деле покупаете то, что вы думаете, что покупаете. Гораздо лучше решить проблему с доступом до покупки, чем после покупки. Также рекомендуем приобрести расширенный полис титульного страхования.

---

Компания Jaburg Wilk PC, основанная в 1984 году, предлагает обширный опыт, разнообразие областей деятельности и способность мыслить как владелец бизнеса.Мы являемся юридической фирмой среднего размера из Аризоны с рейтингом AV, наивысшим рейтингом, который может получить юридическая фирма. Наши адвокаты, помощники юристов и другой вспомогательный персонал удовлетворяют разнообразные юридические потребности наших клиентов и предоставляют исключительные услуги с помощью наших 21 основных принципов, которые составляют The JW Way.

Что такое сервитут собственности и как он влияет на вас

Ваше предложение было принято, а потом они сообщают вам новости. На недвижимость есть сервитут. Сначала это может показаться вторжением, но в конечном итоге все не так уж и плохо.Вы можете вообще ничего не замечать.

Сервитут – это непосессорное право на использование или вступление в собственность для определенной цели. Это не дает никому права использовать вашу собственность для любых других целей, кроме прямо указанных.

Сервитуты

обычно выдаются по двум причинам.

1. Наиболее распространенной причиной является предоставление коммунальным службам доступа к линиям электропередач и их обслуживания.
2. В противном случае обычно предоставляется сервитут, позволяющий другому землевладельцу пройти через вашу собственность, чтобы добраться до главной дороги.

В любом случае он не предоставляет никакого индивидуального доступа к вашей собственности во всей ее полноте. В некоторых случаях это может позволить строительство на вашей собственности, и вам нужно будет обратить на это особое внимание.

Существует много других возможных причин предоставления сервитута на часть собственности. В связи с этим выдаются различные сервитуты. Например, сервитут, предоставленный коммунальной компании, — это не то же самое, что появится, когда другому владельцу просто нужен доступ к дорогам.

Понимание того, как человек будет использовать вашу собственность, становится очень очевидным, когда вы знаете различные типы сервитутов.

Типы сервитутов

• Коммунальное обслуживание. Если коммунальной компании необходим доступ к вашей земле для выполнения определенных функций, она может получить для этого сервитут. Они могут приобрести его для доступа к водопроводным линиям, проходящим через вашу землю. Его также можно использовать для прокладки линий электропередач к другим объектам собственности. В любом случае, это, скорее всего, мало повлияет на вашу повседневную жизнь.
• Права частного сервитута. Права частного сервитута предоставляют другому землевладельцу право использовать вашу собственность по определенной причине. Этот тип сервитута чаще всего используется, чтобы предоставить другому владельцу собственности право использовать вашу собственность в качестве подъездной дороги, но не ограничивается этой целью. Важно точно узнать, какие сервитуты существуют в отношении собственности, когда вы ее покупаете, чтобы знать, чего ожидать.
• Сервитут по необходимости. Как и права частного сервитута, сервитут по необходимости может быть достигнут другим землевладельцем для использования вашей собственности для определенной цели.Например, если единственный способ получить доступ к главной дороге — это пересечь вашу собственность, этот сервитут может предоставить человеку возможность сделать это.
• Предписывающий сервитут. В случае, если вы использовали другое имущество для определенной цели, а землевладелец отказывает вам в разрешении на это, может быть предоставлен предписывающий сервитут. Чаще всего это используется, чтобы позволить отдельным лицам пользоваться подъездными путями к другому участку земли с разрешения закона.

Теперь, когда вы знаете о типах сервитутов на недвижимость, вот несколько часто задаваемых вопросов и ответы о них.

Плохо ли иметь сервитут на свою собственность?

Не всегда плохо иметь сервитут на свою собственность. В некоторых случаях они могут повлиять на стоимость имущества, но это может иметь место только в том случае, если на значительную часть вашей земли распространяется сервитут или если на нем действуют строгие правила, которым должен следовать землевладелец. Это случается редко, но если через территорию проходят линии электропередач, канализационные линии или дороги, вы должны знать правила.

Что является примером сервитута?

Коммунальной компании может потребоваться доступ к вашей земле для установки или обслуживания телефонных столбов и линий электропередач.Они могут получить сервитут, который дает им право на это. Кроме того, соседние землевладельцы могут получить разрешение на использование дороги на вашей подъездной дорожке, если это их единственный доступ к дороге общего пользования.

Что такое сервитут на недвижимость?

Сервитут — это непосессорное право на использование или вхождение в собственность для определенной цели.

Вы должны дать кому-то сервитут?

Нет, вы не обязаны предоставлять кому-либо сервитут. В конце концов, речь идет о вашей частной собственности.Однако это может привести к дате суда. Если сервитут считается полезным для общества, судья, скорее всего, предоставит его.

Кто отвечает за поддержание сервитута?

За это отвечает владелец сервитута. Землевладелец несет ответственность за содержание земли, вот и все. Если имущество держателя сервитута повреждено не по вине другого лица или если они наносят ущерб имуществу, к которому они имеют доступ, они несут ответственность за покрытие связанных с этим расходов.

Как вы оцениваете сервитут?

Ценность сервитута определяется тем, сколько землевладелец потерял от предоставленных прав.