Что такое аренда квартиры: в чем разница между договором аренды и найма

Содержание

Аренда квартиры: какие проблемы возникают при найме жилья :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, с какими неприятностями можно столкнуться при аренде жилья и как обезопасить себя от них

Фото: Lipik Stock Media/shutterstock

Зачастую желание снять хорошее жилье в привлекательной локации и по приемлемой цене превращается в испытание. Еще хуже, когда после длительных поисков нужный вариант найден, но затем начинают вскрываться различные неприятные обстоятельства: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомые.

Рассказываем, какие проблемы могут возникнуть при аренде жилья и как обезопасить себя от них.

Договор найма

Прежде всего необходимо уделить должное внимание договору найма жилья. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Документ нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие арендаторов пункты — от оплаты до ремонта. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Перед тем как подписать договор найма жилья, нужно тщательно проверить все правоустанавливающие документы. Они должны быть оригиналами, а не копиями. Бывают случаи, когда собственник говорит, что проживает в квартире с мамой, показывает паспорт с пропиской и отмечает, что мама живет в деревне. Арендаторы заселяются, а через пару дней приезжает мама, которая ничего не знает о сдаче квартиры, и выгоняет жильцов. Поэтому важно, чтобы при заключении договора присутствовали все собственники квартиры. Если такой возможности нет, то должно быть предоставлено нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Фото: Lipik Stock Media/shutterstock

Долги за коммуналку

Бывают случаи, когда человек снимает квартиру, а вместе с ней получает долги за коммуналку: собственник стал должником, а жилец остается без электричества. Недобросовестный арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег, а квартирант становится перед выбором: продолжать поиски жилья и нести убытки или погасить долг и остаться в этой.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо попросить у собственника отчет о коммунальных платежах до подписания договора. Если жилец все-таки решает остаться в этой квартире и погасить долг, нужно письменно оформить, что внесенная сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания.

Затянувшийся ремонт

Нередко при аренде жилья собственник обещает устранить неисправности в квартире, купить бытовую технику и мебель сразу после заселения. Однако спустя время неисправности так и остаются. Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, такие особые условия должны быть прописаны в договоре. Например, проведение собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств, покупка нужной мебели.

Кроме того, нередки случаи, когда нарушаются устные договоренности о выполнении ремонта силами квартиранта и обязательство не взимать арендную плату во время проведения работ. Например, жилец делает ремонт квартиры за свой счет и не платит за аренду в течение нескольких месяцев. Но некоторые арендодатели «забывают» о договоренностях и требуют оплаты проживания. Это в ряде случаев может спровоцировать разногласия по поводу стоимости отделки, а иногда и до угроз расторгнуть договор. Поэтому следует обязательно обсудить с арендодателем все моменты ремонта, учесть их в договоре найма, а также составить смету и подписать ее.

Фото: Lipik Stock Media/shutterstock

Друзья и родственники

Часто при сдаче жилья родственникам или друзьям договор не заключается.

При этом, по словам риелторов, многие скандалы и разбирательства происходят как раз между родственниками и друзьями, которые приняли обещания и обязательства по аренде на словах. Поэтому даже в таком случае лучше заключить договор.

Встречаются случаи, когда квартира сдается по доверенности. В договоре обычно указано, что доверитель дает доверенному лицу право сдать его квартиру внаем. Но в документе не прописано, что доверенное лицо имеет также право получать арендную плату. Может произойти ситуация, когда жилец исправно оплачивает проживание доверенному лицу, но однажды появляется собственник жилплощади и требует арендатора оплатить прошедший период проживания в квартире. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно тщательно изучать документы, и если в доверенности не указано право на получение арендной платы, обсудить этот пункт.

Неисправности потом

Распространенный вариант обмана с техникой, когда при заселении собственник говорит, что все работает, а спустя время после подписания акта приема-передачи квартиры выясняется, что неисправна стиральная машина.

Вина в этом случае ляжет на арендатора. Во избежание подобных неприятностей нужно тщательно осмотреть квартиру до подписания договора найма и настоять на предоставлении подробной описи имущества. То же самое необходимо проделать применительно к мебели.

Фото: Lipik Stock Media/shutterstock

О плохих соседях будущему квартиранту никто не скажет, да и узнать об этом достаточно трудно. Идти по квартирам и надеяться, что кто-то откроет и честно скажет, что любит покричать после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда шумная дискотека или внезапный ремонт, не стоит.

Для того чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, стоит обратить внимание на места общего пользования: подъезд, лифт, входную группу и лестницу. Если территория чистая, везде убрано и отсутствует неприятный запах, то, скорее всего, проблем с соседями не возникнет.

Клопы и тараканы

В бюджетных вариантах квартир нередко обнаруживаются тараканы, клопы или муравьи. Недобросовестные собственники умалчивают о проблеме и показывают жилье исключительно в светлое время суток, когда насекомые прячутся. Человек снимает жилье, а через какое-то время начинает замечать «живность». Как и со сломанной техникой — что-то доказать непросто. Арендодатель может начать отпираться и убеждать, что принесли это в квартиру сами жильцы, более того — заставить сделать дезинсекцию. Поэтому, чтобы избежать подобной ситуации, проверяйте труднодоступные места на наличие следов насекомых.

Фото: Lipik Stock Media/shutterstock

Бывают случаи, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит, который обычно равен сумме месячной аренды жилья. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать деньги из-за досрочного расторжения договора найма. Чтобы не попадать в такую ситуацию, следует правильно составлять договор и внести в него необходимый пункт.

Аренда жилья с правом выкупа: что это такое и на что обратить внимание

Иметь собственное жилье — это мечта многих людей, однако приобрести его, оплатив полностью всю сумму может себе позволить далеко не каждый. Поэтому придется искать альтернативные варианты для рассрочки этих выплат, один из них — это аренда жилья с правом выкупа. Об особенностях заключения договора аренды жилья с правом выкупа рассказали в Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи.

Что такое аренда жилья с правом выкупа

В соответствии с ч. 2 ст. 810-1 Гражданского кодекса по договору аренды жилья с выкупом одна сторона — предприятие-арендодатель передает второй стороне — физическому лицу жилье за плату на долговременный срок, после окончания которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора. Если простыми словами, то это аренда жилья на долговременный срок, но отличие от обычной аренды — это то, что ежемесячная плата засчитывается в общую стоимость жилья. То есть человек проживает в квартире сразу после подписания договора, а в конце срока после оплаты остаточной стоимости может оформить право собственности на недвижимость. Стоит отметить, что арендодателем в данном случае может быть только юридическое лицо и максимальный срок, на который может быть оформлен подобный договор, — 30 лет.

Важно! Аренда жилья с правом выкупа удостоверяется только заключенным письменным договором. При этом объектом аренды может быть квартира или ее часть, жилой дом или его часть, что назначаются и пригодные для постоянного проживания в них.

Какие же особенности имеет договор аренды жилья с правом выкупа

Частью 5 ст. 810-1 Гражданского кодекса предусмотрено, что существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются:

— наименование сторон;

— характеристики жилья, относительно которого устанавливаются отношения аренды с выкупом;

— срок, на который заключается договор;

— размеры, порядок формирования, способ, форма и сроки внесения арендных платежей и условия их пересмотра;

— условия досрочного расторжения договора;

— порядок возврата средств в случае досрочного расторжения или прекращения договора;

— права и обязательства сторон;

— ответственность сторон.

Расторжение договора аренды жилья с правом выкупа

Расторжение договора аренды жилья с правом выкупа осуществляется в двух порядках: добровольном и судебном. При добровольном порядке, возврат уплаченных средств относительно стоимости жилья осуществляются в соответствии с условиями договора (пункт 11 Порядка аренды жилья с выкупом).

При судебном порядке, договор может быть расторгнут по иску одной из сторон за невыполнение условий договора. В этом случае возврт средств осуществляется в соответствии с решением суда (пункт 11 Порядка аренды жилья с выкупом).

В случае расторжения договора аренды арендатор и иные лица, которые проживают вместе с ним, подлежат выселению из жилья без предоставления им другого жилого помещения (пункт 11 Порядка аренды жилья с выкупом).

Как проверить предприятие-арендодателя

Для того, чтобы защитить себя от недобросовестного предприятия-арендодателя и не потерять свои деньги и жилье, лицо-арендатор может требовать ознакомиться с правоустанавливающими документами предприятия.

Также предприятие можно проверить через Единый государственный реестр юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, через бесплатный запрос, зная код ЕГРПОУ или название предприятия.

Проверить на добросовестность предприятие можно также через вебсайт «Судебная власть Украины», убедившись в наличии или отсутствии соответствующих судебных производств и решений суда.

Кроме этого, так как договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса), перед заключением и подписанием соглашения нотариус обязательно должен проверить все данные через соответствующие реестры для того, чтобы соглашение было законным.

Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и «черных регистраторов», необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.

Ипотечники конкурируют со студентами за аренду квартир — Российская газета

В конце лета в ряде городов — традиционный всплеск активности на рынке аренды жилья, так как квартиры ищут студенты, говорит руководитель Аналитического центра «Циан» Алексей Попов. Нынешнее лето — не исключение. В частности, за три недели августа число просмотров объявлений об аренде московского жилья выросло на 30% по сравнению с июлем. При этом увеличился интерес к однокомнатным квартирам, которые чаще всего выбирает молодежь.

Первая волна спроса со стороны студентов прокатилась еще в середине июля, отмечает руководитель департамента аренды недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова. Вероятно, более опытные старшекурсники, столкнувшиеся с дефицитом бюджетного жилья прошлой осенью, решили заняться этим вопросом заранее. После упадка рынка аренды в начале пандемии появился высокий спрос на съемное жилье, который продолжается до сих пор, отмечают в компании. В этом году не было традиционных «низких» периодов, когда объем предложения на рынке успевал восстанавливаться.

«Не исключено, что системный дефицит предложения на рынке аренды напрямую связан с активной покупкой новостроек на этапе котлована в прошлом году, — предполагает Павлинова. — Те, кто приобрел новостройку по льготной программе на ранней стадии строительства, продав имеющееся у них жилье, сейчас до ввода дома в эксплуатацию арендуют временное». В некоторых крупных городах предложение с начала лета сократилось на 45-50%. Рекорд поставила Тюмень, где число свободных квартир снизилось на 74%, в Омске предложение уменьшилось на 57%, в Воронеже — на 36%, в Новосибирске и Красноярске — на 34%, отмечает Павлинова. В «Циане», впрочем, критического сокращения предложения не наблюдают. «На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы, а в некоторых университетах — дистанционных занятий», — говорит Попов.

Много заявок на аренду жилья сейчас поступает от иностранных студентов

В «Инком-недвижимости» отмечают, что и изменение условий льготной ипотеки с июля увеличило спрос на аренду: рост цен и повышение ставки заставило многих потенциальных покупателей пересмотреть приоритеты в пользу найма. Много заявок на подбор жилья поступает сейчас от иностранных студентов, которым разрешили очное обучение в России, — из Германии, Испании, Японии, добавили в компании. Но большая часть студенческих заявок — от россиян из других регионов и жителей бывших советских республик. Арендная плата пока ползет вверх. «Если с начала года ставки росли в среднем на 0,5-1% в месяц, то за последние две недели наиболее востребованные варианты прибавили в цене от 10 до 15%», — говорит Павлинова. По данным «Циан», за последний месяц аренда однушек в Москве подорожала на 1,1%, в Санкт-Петербурге — на 0,9%, в Екатеринбурге — на 1,1%, в Новосибирске — на 1,2%, в Казани — на 1,9%, в Нижнем Новгороде — на 0,7%. При этом на допандемийный уровень арендная плата пока не вернулась, за исключением Москвы.

Собственники московских квартир отреагировали на спрос повышением платы на 5%, сообщает «Инком-недвижимость». Кроме того, сейчас сложно договориться о скидках, хозяева стали чаще выдвигать требования к национальности, полу, возрасту клиентов, запрещать жить в квартире с животными или маленькими детьми.

Студенты могут сэкономить при аренде жилья, смягчив требования к его качеству или расположению, считают риелторы. «Конечно, квартира в плохом состоянии, в ветхом доме, со старой мебелью и далеко от метро будет стоить недорого, но не всякому арендатору, даже если он студент, такая экономия подходит», — говорит управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.

Одно из основных требований студентов при найме жилья, помимо цены, — удобная дорога до вуза. Можно выбрать квартиру не рядом с вузом, но, например, на той же ветке метро. Квартиры в нескольких станциях от места учебы могут стоить вдвое дешевле.

Также в целях экономии можно снимать не «однушку», а двух-трехкомнатную квартиру совместно с другими студентами. Однако арендодатели нечасто соглашаются на подобное общежитие, отмечает Жукова.

Кроме того, можно минимизировать коммунальные платежи: в квартире должен быть счетчик на воду, желателен многотарифный счетчик на электроэнергию, используйте энергосберегающие лампочки.

Что представляет собой депозит при аренде квартиры? Методы защиты арендодателя

Договорные отношения между владельцем квартиры и арендатором должны предусматривать каждое из обстоятельств, возникающих при пользовании имуществом. Все эти параграфы регламентируются в письменном документе – договоре аренды квартиры, который составляется при сделке. Но для гарантии сохранности собственности, которая передается арендатору, на рынке недвижимости существует такое понятие, как залоговая сумма.

Депозит при аренде квартиры обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Она выступает в роли материального ручательства передачи имущества владельцу в том состоянии, в котором было получено для найма.

Депозит при сдаче жилья служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может принести владельцу в случае поломок бытовой техники или мебели, затопления соседей и пр.

Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора аренды квартиры с депозитом жилье сдается хозяину в первоначальном состоянии. В противном случае владелец вправе удержать необходимые суммы для покрытия расходов.

Залог


Залог – сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать жилплощадь до оговоренного срока. Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания. Арендатор сразу платит за это время съема.

Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца.

Назначение страхового вклада


Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.

Если жилплощадь не обставлена или находится в плохом состоянии, страховой депозит не просят в отличие от залога, который никак не связан с состоянием квартиры.

Размер вклада устанавливает лично владелец. Ввиду того, что суммы получаются крупными, многие хозяева идут навстречу съемщикам и позволяют вносить ее частями в течении первых двух-трех месяцев аренды.

Порядок оформления


Договор, который составляются арендодателем и нанимателем, обязательно содержит пункт о том, какая сумма передается владельцу квартиры в качестве залога. Именно так хозяин имущества пытается осуществить защиту своих интересов хотя бы частично. Особенно это касается квартир с хорошим ремонтом и новой бытовой техникой.

В документе должен быть обозначен размер взноса и его назначение – залог или страховой депозит. Если контракт подписывает риелтор (посредник), он выступит в роли гаранта того, что взнос используется по назначению.

Передача суммы фиксируется распиской, в конце которой присутствует подпись двух свидетелей. Деньги также можно перечислить на расчетный счет. При этом дополнительной гарантией послужит банковская квитанция.

Сумма остается у хозяина до окончания срока действия договора аренды квартиры, и лишь после осмотра состояния жилья владелец возвращает депозит. В конфликтных ситуациях залог может удерживаться арендодателем в полной или частичной форме.

Требования к договору


В договоре аренды квартиры с депозитом должно быть указано следующее:

  1. сумма цифрами и прописью;
  2. обязательства съемщика сдать квартиру обратно в первоначальном состоянии;
  3. право владельца не возвращать деньги, если жилье пострадает к моменту выселения жильца;
  4. обязательство хозяина в полной мере вернуть взнос, если арендатор вернет квартиру в том же виде, в каком и снимал.

Во избежание споров рекомендуется составить опись имущества с указанием его состояния.

Акт приема-передачи


Документ, который прописывает весь перечень имущества, его характеристики и степени амортизационного износа, является главным аргументом, чтобы депозит при аренде квартиры был возвращен нанимателю помещения.

Тщательная перепись всего имущества должна осуществляться одновременно с оформлением договора аренды квартиры.

Идентифицирующие факторы движимого имущества, указание:

  • бренда фирмы-производителя;
  • серийного номера;
  • технических характеристик.

Все нюансы в виде потертостей, пятен или поломок обязательно должны быть учтены при составлении предложения к договору. Здесь же указываются дефекты состояния квартиры, например, потертость обоев или сломанная ручка двери.

Возвращается ли сумма


При соблюдении всех обязательств со стороны арендатора владелец обязан вернуть деньги. Невозврат возможен при возникновении разногласий между сторонами по вопросам состояния жилплощади и имущества.

Закон и амортизационные издержки


Владельцам недвижимости, желающим сдать ее в аренду, рекомендуется ознакомиться со статьей 622 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В ней речь идет о естественном износе жилья. Когда арендатор покидает квартиру, хозяин недвижимости должен принять во внимание, что арендная плата компенсирует пользование мебелью и бытовой техникой, которые имеют свойство изнашиваться.

Небрежное обращение влечет за собой порчу, и это законное основание для невозврата депозита. Если ущерб существенно превышает сумму залога, то это является поводом для обращения в суд. При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в налоговой инспекции.

Можно ли отказаться от уплаты


Арендодатель решает сам, просить ли залоговую сумму. Но о решении следует предупредить арендатора заранее, чтобы тот мог оценить свои финансовые возможности. Если же хозяин начинает требовать взнос уже после заселения, съемщик вправе отказать, поскольку в первичном контракте не были указаны никакие страховые суммы.

В связи с этим потенциальный съемщик должен сам поднимать этот вопрос, чтобы избавить себя же от вероятных неприятностей. Арендодателям же стоит помнить, что депозит служит исключительно страховой мерой и никоим образом не дополнительным способом заработать на сдаче жилья.

Аренда квартиры в Турции: «подводные камни», и как их избежать?

Портал Turk.Estate представляет, помимо прочего, недвижимость на продажу от самых надежных застройщиков. Так почему мы решили детально поговорить об аренде и, в частности, нюансах подписания договора?

Дело в том, что эта информация может очень пригодиться владельцу квартиры в целом ряде случаев.

Содержание статьи:

Во-первых, если вы решите до принятия решения поездить по регионам, арендуя жилье в каждом из выбранных городов на месяц-два, чтобы сравнить удобство и комфорт жизни в том или ином районе, — эта информация может сэкономить вам время и нервы.

Во-вторых, многие из упомянутых ниже пунктов, озвученных аналитиками портала недвижимости Emlakkulisi, актуальны не только при аренде, но и в первую очередь – при покупке жилья. Потому что с квартиры, в которой обнаружились те или иные неприятные «сюрпризы» (освещение, водоснабжение, элементы конструкции, обслуживание дома), можно съехать за считанные недели, а то и дни, с минимальной потерей вложенных средств; с купленным же жильем процесс этот намного более затратен: продавать, потом покупать снова…

В-третьих, если собственник решит сдавать купленное жилье в аренду, то очень к месту будет посоветовать что-то из предложенного ниже списка ключевых пунктов потенциальным арендаторам. Подсказав им, на что обратить внимание – а заодно таким образом незаметно повысить к вам доверие как к порядочному и ответственному арендодателю. Уточняющему нюансы, которыми арендатор сам бы и не подумал поинтересоваться.

В-четвертых, если в ситуации со сдачей жилья в аренду арендатор окажется опытным и начнет задавать неудобные вопросы о нюансах принадлежащего вам жилья, которые, возможно, не являются его явными преимуществами (например, спальни сильно нагреваются от крыши), то вы будете к этому готовы и сможете заранее продумать аргументированные ответы. Объяснив ваш выбор цены либо предложив скидки.

А идею инвестиций в жилье с последующей сдачей в аренду в любом случае имеет смысл, держать в голове. Потому что мало кто из россиян покупает в Турции маленькую квартиру, беря кредиты и ипотеку; гораздо чаще вкладываются именно свободные средства. В этой ситуации, приобретая, например, одну квартиру – для себя, а вторую – под сдачу, вы «убиваете сразу двух зайцев»: оставляете себе возможность и проживания в Турции, и получения ВНЖ с последующим гражданством, и при этом быстрее окупаете вложения в обе квартиры за счет сдачи в аренду одной из них. И при этом можете в любой день проверить, все ли в порядке с арендуемой собственностью, – то есть, держать все под контролем. Чему, в частности, поможет и договор аренды, который тоже вкратце упомянем.

Напомним, что на сегодняшний день доходы от аренды – одна из немногих сфер, где ежемесячные денежные поступления не только не падают, а стабильно увеличиваются. После полутора лет пандемии – кризисного, казалось бы, явления – на рынке Турции сформировался катастрофический дефицит жилья в аренду: и иностранцы, и местные жители – особенно студенты и молодежь – «выстраиваются в очередь» даже за самыми непритязательными вариантами. А ведь именно учащиеся вузов – одна из самых «удобных» арендатору клиентских групп: это всегда долгосрочная аренда (годами), не зависящая от сезонности, погоды и политической ситуации.

В Стамбуле арендная плата за год повысилась на 30-40%, в некоторых районах – удвоилась. На курортах же прирост составляет до 60% и выше.

При аренде жилья необходимо учитывать множество факторов: от района/квартала и местоположения в нем и вплоть до соседей.

TOP-20 моментов, на которые следует обратить особое внимание

Особенно они важны при отсутствии опыта в этой сфере – и в этой конкретной стране.

  1. Прежде всего, получите подробную информацию об общих характеристиках жилья. Количество квадратных метров, желательно – по каждой отдельной комнате (ведь мы помним, что в «метраж» квартиры в Турции по документам входят еще и «общие» площади вроде подъезда, которые делятся на всех хозяев квартир в этом доме).
  2. Количество комнат, число ванных комнат и дополнительных санузлов.
  3. Наличие балкона, террасы, веранды.
  4. Тип отопления и его наличие в принципе: ведь далеко не во всех квартирах и домах Турции предусмотрено отопление.
  5. Фасад – куда выходит (по сторонам света).
  6. Куда выходят все окна; с учетом климата – а в последнее время еще и «требований» пандемии – жилье должно иметь возможность хорошо проветриваться.
  7. Если все окна выходят на солнечную сторону – плохой вариант: летом квартира может превратиться в «печку». (Арендодателям: если вы купили жилье раньше, чем прочитали эту статью, — позаботьтесь о том, как нивелировать этот «эффект парилки» для арендаторов. Дополнительная вентиляция? Экономичные кондиционеры в каждом помещении?).
  8. Этаж. Тут ключевых нюансов два: «гириш кат» (первый этаж) – квартиры на нем по умолчанию прохладнее, но он может оказаться более сырым. К тому же вызывает повышенное «внимание» как муравьев и прочих насекомых, так и кошек. Верхний же этаж больше нагревается от крыши – если жилье не «защищено» от нагрева нежилым чердаком.
  9. Перила на балконах; полностью ли открываются все окна; прочны ли двери и замки. Куда и к кому обращаться в случае утери ключей, и каким образом проверяется право обратившегося на получение этих ключей.
  10. Есть ли в доме/подъезде/сите (жилом комплексе) система безопасности? Какая именно? Камеры видеонаблюдения, охранники? В каком режиме они работают, и куда и к кому обращаться в экстренной ситуации?
  11. Если вы сдаете в аренду отдельностоящий дом, то обеспечение его безопасности (заборы и все то же видеонаблюдение) – на совести арендодателя.
  12. Обязательно уточните «возраст» дома, его характеристики и сейсмоустойчивость. Тем более что сейчас на здания в Турции уже начали выдавать «паспорта», позволяющие очень легко получить всю эту информацию буквально по QR-коду на стене, на котором он расположен, и возраст помещения.
  13. Обратите внимание, есть ли в доме – и где именно находится – отчет о сейсмостойкости здания. А также в каком состоянии пожарная лестница, и не загромождены ли выходы на нее с этажей чем-нибудь.
  14. Проверьте, нет ли в доме влаги или плесени. (Для получения более точной информации, идеальным вариантом будет поговорить с соседями, живущими на том же этаже).
  15. Получите точную информацию о ежемесячном айдате (плате за обслуживание квартиры, которая вносится независимо от того, проживает ли кто-то в ней или нет), о размере коммунальных платежей и сопутствующих расходах.
  16. Уточните детали пользования инфраструктурой сите, если речь – о квартире в жилом комплексе. Открыты ли спа, тренажерный зал и фитнес-центр? Часы работы? Подогревается ли бассейн? Могут ли всем этим пользоваться приезжающие к вам (арендатору) гости, или только сам хозяин либо арендатор, чье имя прописано в договоре аренды, и члены их семей?
  17. Тщательно проверьте систему водоснабжения и напор воды; систему канализации. Нет ли где-то свежих потеков воды, ржавчины и т.д.
  18. Оцените расстояние от дома до ближайших остановок общественного транспорта. Уточните инфраструктуру района: школы, парки, больницы, торговые центры. (Если будете сдавать квартиру, и подготовите такую информацию в виде распечатки или электронного письма потенциальным арендаторам – куда обращаться в случае болезни, где самый крупный супермаркет, где самый вкусный хлеб в булочных по соседству и самая недорогая столовая с хорошей едой – вы заручитесь доверием и признательностью жильцов. А это очень важно).
  19. Уточните – или составьте – список ключевых адресов и телефонов. Смотритель комплекса (капыджи), водопроводчик-электрик (если по какой-то причине этим не занимается капыджи), дежурное отделение ближайшей государственной больницы, 1-2 частные клиники, круглосуточные аптеки; как добраться до автовокзала и аэропорта. Не забудьте про телефоны одного-двоих соседей, на крайний случай; им также оставьте свои телефоны.
  20. Если снимается (или сдается в аренду) меблированное жилье, нужно обязательно составить опись, что и в каком состоянии находится: своебразный акт сдачи-приемки. Чтобы ни у одной из сторон не возникло претензий к другой. В идеале все дефекты и нюансы лучше сфотографировать.

Дополнительные нюансы

  • Если именно вы планируете снимать жилье – не заключайте сделку, не посетив квартиру или дом как минимум 2-3 раза: некоторые нюансы выясняются не сразу. Желательно смотреть недвижимость в разное время суток (например, днем и вечером) и в разную погоду. Так можно оценить и температуру в доме в разные часы, и потенциальный шум от дороги\соседей, и освещенность.
  • Если жилье требует ремонта – арендодатель и арендатор могут договориться, что ремонтные работы осуществляет арендатор, но потраченная сумма будет вычтена из арендной платы.

Договор аренды: о чем следует помнить

Перед сдачей жилья в аренду необходимо заключить договор аренды. По сути, это единственный документ, который обеспечит вам защиту в случае возникновения проблем. Хотя с некоторых пор суд начал учитывать и переписку в соцсетях; однако очень сильно на это рассчитывать не стоит.

С договором будьте предельно внимательны – и как арендатор, и как арендодатель – и обязательно проконсультируйтесь с юристом. Даже если вы сдаете квартиру через риэлторскую компанию, которая предоставляет свой типовой договор.

Что нужно обязательно проверить

  1. Действительно ли сдающий жилье в аренду является владельцем этой собственности.
  2. Точные данные арендатора (имя, данные подтверждающих его личность документов).
  3. Точный адрес: улица, дом, номер квартиры (если есть).
  4. Все платежи: сумма ежемесячной арендной платы, размер айдата. Напомним, при многолетнем контракте хозяин не имеет права в одностороннем порядке повышать аренду больше чем на ту ставку, которую государство пересчитывает каждый месяц (меньше – можно, по обоюдному соглашению с арендатором – также можно). До сих пор повышение арендной ставки составляло не более 15%. Показатель по данным на июнь 2021 года – 14,3%; на июль – 14,55%.
  5. В договоре должно быть четко указано, в какие периоды и в каких размерах будет производиться повышение арендной платы.
  6. Крайний срок внесения арендной платы (понятно, что по устной договоренности между арендатором и арендодателем этот срок может «гулять» туда-сюда, и хозяева жилья иногда допускают просрочки в 2-3 недели и даже месяц, если в целом арендатор регулярно платит и не создает проблем). Точные данные, на какой банковский счет должны производиться перечисления; в переводе должно быть указано «аренда жилья». Если расчет идет в наличных – обязательно составляйте расписку!
  7. Кстати, при наличии комиссии за перевод этот «процент сверху» традиционно берет на себя арендатор. Если, конечно, он не договорился с арендодателем об обратном.
  8. Вносимый залог: его сумма и условия возвращения (либо невозвращения). Тут будьте внимательны: юристы уточняют, что если, допустим, при заезде в арендуемую квартиру жилец платил 1000 TL в месяц и столько же оставляли в качестве залога, то через несколько лет, когда квартплата выросла до 1500 TL, – при выезде жильца, предупредившего о расторжении договора в нужный срок, и отсутствии к нему претензий хозяину придется вернуть 1500 TL! А не 1000, сколько он получил изначально. Это – вариант «по умолчанию»; поэтому владельцу жилья имеет смысл включить дополнительный пункт в договор. В пункте должно быть указано, что залог возвращается в размере ХХХ TL – то есть ровно столько, сколько вносилось.

    Потому что потерять по недосмотру 500 TL через пару лет аренды квартиры – это одно, а 10 000 TL спустя годы сдачи в аренду виллы – совсем другое.

Предоставление квартиры сотруднику компании — БУХ.1С, сайт в помощь бухгалтеру

Иногда компании нанимают работников, проживающих в другом городе, а то и другой стране. Работодатель в этом случае может взять на себя расходы по обеспечению таких сотрудников жильем для временного проживания. Рассмотрим налоговые особенности по каждому из вариантов предоставления жилья.

Покупка служебной квартиры

Одним из возможных, но редко используемых на практике вариантов обеспечения жильем иногороднего (иностранного) сотрудника является покупка служебной квартиры. Этот вариант имеет два существенных недостатка. 

Во-первых, компания, являясь собственником квартиры, будет вынуждена учитывать этот объект в составе объекта основных средств и платить с него налог на имущество. Таким образом, возрастает налоговая нагрузка для работодателя.

Во-вторых, организация не сможет без налоговых рисков учесть стоимость приобретенной квартиры при расчете налога на прибыль. Так, согласно официальной позиции Минфина РФ, служебная квартира не является амортизируемым имуществом, используемым для извлечения дохода. Следовательно, амортизационные отчисления по ней не учитываются при налогообложении прибыли (письма Минфина РФ от 24.11.2014 № 03-03-06/2/59534, от 24.01.2019 № 03-03-06/1/3843). Таким образом, при данном варианте работодатель будет нести значительные расходы (в размере стоимости приобретенной квартиры), которые не сможет учесть при налогообложении прибыли.

Поэтому предпочтительным с точки зрения отсутствия вышеприведенных недостатков является вариант с арендой помещения. Причем компания может сама арендовать квартиру, а может выплачивать сотруднику соответствующую денежную компенсацию его арендных платежей.

Аренда жилья для сотрудника

Сначала рассмотрим вариант, когда работодатель самостоятельно арендует квартиру для своего иностранного/иногороднего сотрудника. Платежи за аренду жилья работодатель сможет отнести на «уменьшаемые» расходы либо на основании подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ (как прочие расходы), либо на основании п. 25 ст. 255 НК РФ (как расходы на оплату труда). Но не все так просто.

Чиновники считают, что списание расходов на аренду квартиры в составе прочих расходов невозможно, поскольку порядок учета таких затрат урегулирован ст. 255 НК РФ (письма Минфина России от 30.09.2013 № 03-03-06/1/40369, ФНС России от 28.02.2018 № ГД-4-11/[email protected]). А раз так, то учесть подобные затраты, согласно официальной позиции Минфина РФ, можно только в размере, не превышающем 20 % от начисленной месячной заработной платы (письма от 22.10.2013 № 03-04-06/44206, от 30.09.2013 № 03-03-06/1/40369, от 28.10.2010 № 03-03-06/1/671).

В своих разъяснениях чиновники ссылаются на ст. 131 ТК РФ, содержащую ограничение: «натуральная» часть зарплаты не должна быть выше 20 % от общей зарплаты. При этом выводы чиновников касаются как ситуации с предоставлением жилья сотрудникам, так и ситуации с возмещением им расходов на проживание. Разница в том, что в первом случае договор аренды заключает сама компания, и она же оплачивает напрямую арендодателю сумму аренды. А во втором случае сотрудник сам подыскивает себе квартиру, сам заключает договор аренды с арендодателем, и сам же ее оплачивает, и затем уже компания-работодатель возмещает понесенные им на аренду жилья расходы.

Более того, по мнению чиновников, такой порядок применяется и в том случае, когда речь идет об аренде жилья для иностранных работников.

В соответствии с п. 4 ст. 255 НУ РФ стоимость бесплатно предоставляемых работникам в соответствии с законодательством Российской Федерации коммунальных услуг, питания и продуктов, предоставляемого работникам налогоплательщика в соответствии с законодательством Российской Федерации порядком бесплатного жилья (суммы денежной компенсации за непредоставление бесплатного жилья, коммунальных и иных подобных услуг), включается в состав расходов на оплату труда. При этом приглашающее иностранного гражданина лицо обязано взять на себя обязательство по обеспечению жильем (пп. «г» п. 3 Положения, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.03.2003 № 167).

На основании этого чиновники делают вывод, что на приглашающую сторону (т.е. работодателя) возложена обязанность только по предоставлению, но не по оплате жилья иностранным гражданам − работникам организации. А значит, затраты на аренду жилья для иностранных работников можно списывать на «уменьшаемые» расходы также только в пределах 20% ограничения (письма Минфина России от 02.05.2012 № 03-03-06/1/216, от 19.03.2013 № 03-03-06/1/8392).

Но суды не разделяют такую позицию и выносят решения в пользу налогоплательщиков (постановления ФАС Московского округа от 05.07.2013 по делу № А40-122173/12-20-621, ФАС Центрального округа от 29.09.2010 по делу № А23-5464/2009А-14-233, ФАС Северо-Западного округа от 11.04.2014 № Ф07-1987/2014, Арбитражного суда Московского округа от 01.10.2015 № Ф05-11410/2015).

Как видим, ситуация спорная, но в случае судебных разбирательств у компаний, включающих в расходы всю сумму аренды жилья, имеются хорошие шансы отстоять свою правоту. Для организаций, не желающих доводить дело до суда, оптимальным будет отнесение на расходы сумм аренды жилья в пределах 20% ограничения.

Есть еще один нюанс, характерный для данного варианта. При аренде квартиры для своего сотрудника компании придется выполнить обязанности налогового агента по НДФЛ в отношении арендодателя (если арендодатель – физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП). Ведь в данном случае она является источником выплаты дохода. Аналогичные разъяснения приведены в письмах Минфина России от 07.10.2009 № 03-04-06-01/259, от 07.09.2012 № 03-04-06/8-272. Что касается необходимости исчисления НДФЛ в отношении самого работника, обеспеченного жильем, мы расскажем чуть позже.

Другой вариант – работник сам арендует квартиру для проживания, а организация компенсирует ему понесенные затраты. Как мы уже упомянули ранее, и в данном случае чиновники разрешают учитывать при налогообложении сумму компенсации только в пределах 20% ограничения. И опять же, как и в предыдущем варианте, судебная практика в данном случае также на стороне налогоплательщиков.

НДФЛ и страховые взносы

Также при предоставлении иногороднему или иностранному работнику для временного проживания квартиры следует учитывать особенности, связанные с НДФЛ и страховыми взносами.

Так, в соответствии с официальной позицией ведомств оплата организацией аренды жилых помещений, предоставляемых приезжим гражданам, и денежная компенсация, выплачиваемая работодателем на возмещение расходов по найму жилого помещения, подлежат обложению страховыми взносами и НДФЛ (письма Минфина России от 18.05.2012 № 03-03-06/1/255, от 16.05.2018 № 03-04-06/32677, от 12.02.2019 N 03-04-06/8405, от 19.03.2021 № 03-15-06/19723, ФНС России от 10.01.2017 № БС-4-11/[email protected]).

Однако данную позицию нельзя назвать бесспорной. Дело в том, что оплата жилья иногородним либо иностранным сотрудникам непосредственно связана с выполнением ими своих трудовых обязанностей и имеет компенсационный характер. Следовательно, арендная плата не должна включаться в налоговую базу по НДФЛ.

Арбитражные суды с таким аргументом соглашаются. Например, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 11.09.2013 № А19-2330/2013 был сделан упор на ст. 169 ТК РФ, в которой прописана обязанность работодателя обеспечить возмещение работнику расходов по обустройству на новом месте жительства в случае переезда на работу в другую местность. Суд признал оплату за проживание работника обустройством на новом месте жительства с учетом того, что порядок этих выплат определяется именно в трудовом договоре. И, ссылаясь на действующий еще в то время п. 3 ст. 217 НК РФ, освобождающий от НДФЛ выплаты компенсационного характера, установленные законодательством РФ, принял сторону налогоплательщика.

В другом деле (Постановление ФАС Уральского округа от 08.06.2012 № Ф09-3304/12) аргументом послужило то, что произведенные обществом выплаты арендодателям жилых помещений связаны с исполнением иногородним сотрудником своих должностных обязанностей. Иначе говоря, сотрудник не мог бы исполнять свою работу, если бы жил в другом месте. Поэтому оплата аренды квартиры произведена прежде всего в интересах работодателя. А значит, дохода у работника не возникает.

Это далеко не полный перечень судебных решений, вынесенных в пользу налогоплательщиков. Есть и другие (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 25.01.2013 № Ф03-5923/2012, ФАС Западно-Сибирского округа от 02.09.2011 по делу № А70-10656/2010, ФАС Московского округа от 21.03.2011 № КА-А40/1449-11, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2014 № Ф07-6326/2014, Арбитражного суда Поволжского округа от 03.06.2015 № Ф06-23993/2015, Ф06-23996/2015).

Поэтому если организация готова к спорам с налоговиками, то она может не начислять НДФЛ и страховые взносы со стоимости арендной платы за квартиру для проживания иностранного работника.

Аренда квартир. На что обратить внимание при выборе │ БЛОГ Bright Estate

Любые сделки с недвижимостью, включая не только покупку, обмен, но и аренду, являются достаточно серьезными с юридической точки зрения. Аренда жилья – это достаточно распространенная сделка, которая кардинально меняет жизнь человека. Учитывая, что аренда подразумевает возможность выбора в последующем и другого жилья, можно сделать вывод, что человек и сам не всегда понимает того, чего он хочет на самом деле.

Для того, чтобы выбрать квартиру в аренду правильно, необходимо иметь в виду несколько полезных советов. Сразу стоит оговориться, что найти идеальную квартиру чаще всего невозможно, следует выделить лишь важнейшие критерии, наличие которых обязательно. Например, большинству женщин важен уют, вазы, картины и цветы в горшках на подоконниках. Выбирая же квартиру в аренду, арендаторам предлагаются только стены и планировка. Поэтому, не видя желаемого, многие ищут дальше свою идеальную квартиру.

Есть совет, который практически всегда действует. Например, едва переступив порог квартиры, многие сразу разворачиваются и уходят, так как им может не понравится какая-то мелочь. Не стоит так поступать, так как именно эта квартира, вероятно, и окажется лучшей. И еще – если раз посмотренная квартира вспоминается на протяжении нескольких дней, значит, стоит ее еще раз посмотреть.

Выбирая квартиры, делать это следует в дневное время, при дневном свете. Некоторые советуют несколько раз смотреть квартиру, в разное время суток. Такое поведение поможет выявить все возможные недостатки, такие как шумные соседи, наличие собак или проходящая рядом трасса. Полезно будет и соседями познакомиться, так как именно они смогут рассказать подробно и о хозяине квартиры, и о самой квартире. Если вы собираетесь вселяться с собакой, то стоит убедиться, что проблем это не вызовет.

Помимо самой квартиры, стоит обратить внимание на расположенную рядом инфраструктуру – магазины, поликлиники, остановки общественного транспорта или парковки. Кстати, для владельцев собак, во избежание дальнейших конфликтов с соседями, необходимо убедиться в наличии специальной площадки для выгула собак.

Определившись с выбором, можно уточнить, по какой именно причине хозяева сдают жилье (может, это переезд или необходимость в деньгах). Если эти причины для вас несущественны, можно приступать к заключению договора аренды.

Как сдать первую квартиру

ЧТЕНИЕ, 8 МИН

Это увлекательное путешествие — аренда вашего первого места — и его не стоит ехать в темноте! Итак, давайте посмотрим на лизинг. Вот пошаговое руководство по аренде квартиры в первый раз.

Шаг первый: выберите апартаменты, соответствующие вашему бюджету.

Аренда собственного жилья — это просто, не так ли? Просто начните поиск по Квартирам.com, совершите экскурсию или два и переезжайте. Но предположим, что после того, как вы переедете, вы обнаружите, что находитесь над своей головой. После каждого приема пищи рамен и выключенного света вы понимаете, что не можете позволить себе новое место! Что пошло не так? У тебя был бюджет. Ладно, вы поднялись чуть выше, но эти окна от пола до потолка … вы влюбились с первого взгляда и решили, что у вас все получится.

Вы совершили роковую ошибку, глядя на квартиры вне своего бюджета… каждое место после «квартиры мечты» побледнеет в сравнении.Спасите будущее вас от года рамена! Прежде чем начать искать, составьте бюджет и придерживайтесь его. Вот золотое правило: если вы не можете позволить себе арендную плату, не смотрите на квартиру.

Итак, что вы можете себе позволить? Вот простой способ узнать:

  1. Запишите сумму, которую вы получаете в ежемесячную зарплату (это ваш чистый доход — то, что вы приносите домой после уплаты налогов и т. Д.)
  2. Вычтите ваши текущие счета из указанной выше суммы (кредитные карты, оплата автомобиля, студенческие ссуды, абонемент в спортзал и т. Д.))
  3. Добавьте к этому непредвиденные расходы, например, новые шины на машине или поездку к врачу по поводу гриппа. Хороший способ сделать это — добавить к своим расходам от 10 до 15 процентов. Так что, если ваши текущие счета составляют 800 долларов, добавьте к этому 160 долларов.
  4. Оцените, сколько вы собираетесь потратить на коммунальные услуги и продукты (сумма, необходимая для того, чтобы свет был включен, а продукты были в холодильнике). Общее практическое правило для съемщиков квартир — 200 долларов за коммунальные услуги, или семь процентов вашего годового дохода. Продукты обычно стоят около 250 долларов в месяц на одного человека.
  5. Оцените, что вы хотите получить в качестве дополнительных услуг, таких как ужин с друзьями, ночь в клубе, кино и все те вещи, за которые вы платите регулярно.
  6. Оставшаяся сумма — это сумма, которую вы должны внести в свой бюджет. Если вы не думаете, что этого будет достаточно, вернитесь и посмотрите на области, где вы можете вырезать, но будьте реалистичны. Можете ли вы честно отказаться от игрового дня в спорт-баре со своими лучшими друзьями?

Шаг второй: Знайте свой кредитный рейтинг.

Знаете ли вы, какой у вас кредитный рейтинг? Если нет, узнайте — вы можете сделать это бесплатно на сайте Annualcreditreport.com. Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, управляющий может отказать вам — или они могут увеличить страховой депозит на основе вашего кредитного рейтинга. Если это так, вы можете подумать о соавторстве.

Подождите. Что за косайнер?

Соруководитель — это тот, кто подписывает договор аренды вместе с вами, гарантируя, что, если вы не заплатите арендную плату, он или она возьмет на себя ответственность.Они не живут в вашей квартире, они просто берут на себя ваш долг. Быть соавтором для кого-то — серьезное обязательство, поэтому убедитесь, что у вас есть все ваши факты и цифры (например, ваш подробный бюджет сверху), когда вы подходите к кому-то и просите его сделать это. Обычно в качестве соправителя выступает член семьи или близкий друг.

Шаг третий: жить вместе или нет? Вот в чем вопрос.

Если после обработки чисел и анализа кредита вы решите, что не сможете сделать это в одиночку, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы найти соседа по комнате.С одной стороны, если кто-то разделит расходы, это может облегчить бремя аренды и сделать жизнь немного легче в финансовом отношении. Но жизнь с другим человеком может создать совершенно новый набор проблем, особенно если вам не особенно нравятся его причуды и привычки.

Если вы все же решите обзавестись соседом по комнате, домовладелец может захотеть, чтобы вы оба были в аренде — и он, вероятно, проверит обе ваши кредитные истории. Также знайте: арендодатель может увеличить арендную плату из-за дополнительного «износа» квартиры соседом по комнате.Они также могут увеличить ваш залог, поэтому обязательно спросите о политике жилого сообщества в отношении соседей по комнате, чтобы не было никаких сюрпризов.

Если вы решили, что сосед по комнате — правильный шаг, пора назначить собеседование с соседом по комнате! Вот несколько вопросов, которые стоит задать потенциальным соседям по комнате:

  • Вы курите?
  • У вас есть домашние животные? Вы хотите домашнее животное?
  • Есть ли у вас аллергия?
  • Каков ваш распорядок дня?
  • Вы жаворонок или ночной человек?
  • Считаете себя опрятным или неряшливым?
  • Насколько важно для вас вовремя оплачивать счета?
  • Задерживались ли вы когда-нибудь с арендой?
  • Вам нравится готовить дома или обедать вне дома?
  • Чем вы любите заниматься по выходным?
  • Каковы ваши правила в отношении гостей, прибывающих на ночь?
  • Вы интроверт или экстраверт?
  • Что вас раздражает?
  • Что вы считаете самым важным в соседе по комнате?
  • Вы не против делиться вещами или предпочитаете хранить все отдельно?

После того, как вы определились с соседом по комнате, вы можете составить проект соглашения о соседе по комнате (Базинга, Шелдон Купер, это не вы придумали).Простое соглашение удержит вас обоих на одной странице, сведет к минимуму разногласия и четко обозначит ваши обязанности.

Шаг четвертый: знайте, что вам нужно, что вам нужно и в чем разница.

Как новый арендатор, у вас наверняка возникнет много вопросов. Вот несколько ответов, когда вы собираетесь посмотреть апартаменты:

  • Какие удобства мне нужны и платятся ли они за дополнительную плату?

Не ослепляйтесь любовью к великолепной террасе на крыше или эффектному клубу — за такие удобства часто взимается дополнительная плата.Убедитесь, что вы спрашиваете, сколько стоит аренда клуба или площадки для вечеринок и мероприятий. Вы можете избежать сборов, никогда не пользуясь этими удобствами, но тогда эти «дополнительные услуги» не должны влиять на ваше решение.

Не позволяйте навороту ослеплять вас. Этот великолепный лофт с высокими окнами от пола до потолка может привести к резкому увеличению затрат на отопление и охлаждение. Конечно, эти окна выглядят потрясающе. Но зимой и летом все эти окна могут затруднить регулирование температуры, что приведет к увеличению счетов за коммунальные услуги.

Гранитные столешницы и камин? Приятно иметь роскошные удобства. Но они часто обходятся дороже. Если вы редко пользуетесь кухней и никогда не бываете дома достаточно долго, чтобы разжечь огонь, зачем тратить лишние деньги на эти функции?

А, вот оно — аренда с двором! Барбекю на заднем дворе, вот и мы. Но прежде чем подписывать договор аренды, обязательно обсудите эту дополнительную «землю» с домовладельцем. Будут ли они поддерживать это? Если да, то взимается ли дополнительная плата? Вы отвечаете за содержание? (Если да, то учитывайте затраты на газонокосилку, полив и т. Д.)

Расположение имеет решающее значение. Хотя у вас может возникнуть соблазн выбрать эту уютную квартиру в пригороде из-за более низкой арендной платы, вы можете в конечном итоге заплатить гораздо больше времени и расходов на топливо, если вам предстоит долгая дорога в школу или на работу. И если вы хотите, чтобы поблизости были рестораны, кинотеатры, музеи и другие достопримечательности, помните об этом при поиске.

Даже если у вас в настоящее время нет домашнего животного, но вы думаете, что он может вам понадобиться в ближайшем будущем, вы должны убедиться, что ваш потенциальный прокат подходит для проживания с домашними животными.Убедитесь, что вы спросили у агента по аренде плату за домашних животных, дополнительные залоги и аренду домашних животных.

В многоквартирном доме у вас, вероятно, будет либо собственная прачечная, либо стиральная / сушильная машины. Если в вашей квартире есть подключения, вы можете приобрести собственные стиральную машину и сушилку и взять их с собой при выезде.

Многие жилые кварталы не предлагают бесплатный Wi-Fi, но вы можете получить его через своего интернет-провайдера. Спросите у агента по аренде, есть ли у него предпочтительный поставщик — они часто предлагают скидку, чтобы побудить жителей использовать предпочитаемого поставщика.Если нет, найдите поставщиков услуг в своем городе и свяжитесь с ними напрямую.

  • Как мне платить за аренду и что будет, если я не заплачу вовремя?

Вы платите квартплату каждый месяц в одно и то же время. Спросите у агента по аренде, разрешают ли они арендаторам оплачивать онлайн через систему онлайн-лизинга. В противном случае вам придется каждый месяц ходить в офис аренды. Вы можете оплатить кредитной картой, дебетовой картой, электронным переводом (ACH) или личным чеком.

Если вы не можете вовремя внести арендную плату, сообщите об этом домовладельцу. Спросите, примут ли они частичную оплату или вы можете договориться об оплате. Убедитесь, что вы получили письменную договоренность от арендодателя на тот случай, если позже возникнет спор. Но постарайтесь не опаздывать — домовладелец может отправить вам письмо с «уведомлением о досрочном прекращении аренды» (уведомление о выселении), даже если вы опоздали всего на один день. Если вы платите в течение 14 дней, уведомление отменяется. Если вы постоянно опаздываете, домовладелец может отправить вам другую форму, которая прекращает ваше проживание в конце срока.

Шаг пятый: Отправляйтесь в лизинговый офис! Ты готов.

Теперь, когда вы нашли в рамках своего бюджета место с необходимыми удобствами, пора поговорить с агентом по аренде. Вам нужно взять с собой некоторые вещи, например квитанцию ​​об оплате, рекомендательные письма и чековую книжку.

Знаете ли вы, что типичный залог может составлять до двух месяцев аренды? Кроме того, многие многоквартирные дома взимают арендную плату за первый и последний месяц — заранее.Прежде чем сесть за стол переговоров с агентом по аренде, убедитесь, что вы сэкономили в три раза больше месячной арендной платы, плюс расходы на переезд.

Вы можете договориться об аренде! Будьте готовы — исследуйте похожие варианты аренды по соседству, чтобы узнать, в чем разница в цене. Если у вас гибкий график, попробуйте арендовать квартиру ближе к концу месяца — тогда арендодатели с большей вероятностью заключат сделку. У вас также может быть больше возможностей для переговоров, если вы переезжаете зимой, когда меньше людей ищут квартиры, по сравнению с летом.

Если вы планируете оставаться в своей квартире на длительный срок, спросите менеджера по недвижимости, можете ли вы подписать более длительный договор аренды за меньшую арендную плату. Если домовладелец не будет вести переговоры об аренде, вы можете попросить другие вещи — свежевыкрашенную квартиру, новый пол или место для парковки получше.

Прочтите договор аренды. Он длинный, скучный, набит взятым напрокат юридическим языком, но найдите время, чтобы его прочитать. Убедитесь, что вы это понимаете, и не бойтесь задавать вопросы об аренде, особенно о том, чего вы не понимаете или о которых хотите получить дополнительную информацию.

Как только вы подпишетесь на пунктирной линии, вы получите ключи от своего нового места! А поскольку вы точно знаете, каковы условия вашего договора аренды, и вы создали бюджет, который работает, вы будете жить долго и счастливо — или, по крайней мере, до тех пор, пока не придет время продлевать договор аренды. (Да, они обычно повышают арендную плату на 3-5 процентов при продлении… но это уже другая статья.)

Опубликовано 18 января 2019 г.

Что вы думаете?

1887 Ответов

Об авторе

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными.Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

Это руководство подробно расскажет о процессе. Мы шаг за шагом расскажем вам, как снять квартиру — в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что нужно учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и комплектации.Поиск идеальной квартиры в значительной степени связан с определением ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google — это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

  • Цена: Сколько вы можете позволить себе с комфортом?
  • Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
  • Тип квартиры: Вы хотите элитную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
  • Расположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
  • Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
  • Типы аренды: Можете ли вы взять на себя договор аренды на один год или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
  • Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

  1. Apartments.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Rent.com
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому перед тем, как заполнить заявку на аренду, спросите своего арендодателя об их кредитных требованиях и требованиях к доходу. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с квалификацией.Если у вас есть судимость или о выселении, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом домовладельцу перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

  • Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
  • Документ, удостоверяющий личность (водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт)
  • Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или банковские выписки за последние несколько месяцев)
  • Регистрационный взнос
  • Справка ветеринара, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего состояния здоровья)
  • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать домовладельцы в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она проверит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от ваших местных законов домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить, что вы являетесь надежным и ответственным лицом.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам получить квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам требуется ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или соавтор, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также нужно будет внести авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, также придется заплатить заранее арендную плату за последние месяцы. А если вы привозите домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за животное и / или ежемесячная арендная плата за животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы по аренде квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может взиматься отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Итог

Прежде чем приступить к поиску, важно понять, как снимать квартиру, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды — все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы у вас при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

Полное руководство по аренде квартиры в Торонто

Мы написали полное руководство по аренде жилья в Торонто для арендаторов. Вот все, что вам нужно знать:

Ищу аренду в Торонто: что снимать

При аренде в Торонто у вас есть три основных варианта:

  1. Многоквартирные дома — В центре Торонто многоквартирные дома, находящиеся в собственности и управлении одной компании (в отличие от группы индивидуальных владельцев), не так многочисленны, как вы думаете.Хотя за последние несколько десятилетий было построено не так много новых многоквартирных домов, мы наблюдаем рост числа строящихся специализированных арендных домов. Есть еще несколько качественных (хотя и более старых) зданий, в которых периодически появляются вакансии.
  2. Дома — Поскольку все больше и больше людей хотят жить в центре города, многие домовладельцы Торонто переоборудовали часть своего дома в квартиру (или две). Хотя многие из них расположены в цокольном этаже, некоторые дома были преобразованы в несколько квартир.Самым большим преимуществом аренды дома является возможность жить в жилом районе, часто с частным открытым пространством, а иногда даже с парковкой!
  3. Кондо — Легко видеть, что в Торонто много квартир, и многие из них принадлежат инвесторам, которые сдают их в аренду. Аренда кондоминиума позволяет вам пользоваться одними из лучших мест города, и во многих из них есть такие удобства, как тренажерные залы, бассейны, услуги консьержа и комнаты для вечеринок, и они обычно находятся недалеко от транзита TTC.Если вы решите арендовать кондоминиум, вы будете арендовать апартаменты непосредственно у владельца, но должны будут соблюдать правила кондоминиума.

Как и где искать жилье в Торонто

Есть два основных способа подобрать жилье в Торонто: самостоятельно или с помощью агента по недвижимости.

Существует множество онлайн-ресурсов, которые помогут потенциальным арендаторам найти жилье. Craigslist и Kijiji , хотя и популярны с точки зрения поиска квартиры, могут быть центральным элементом мошенничества.Никогда не вносите залог в размере , пока не осмотрите квартиру и не подтвердите, что человек, с которым вы разговариваете, действительно владеет ею. И если это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.

Совет для профессионалов: Viewit.ca — отличный веб-сайт с большей целостностью, чем сайты с бесплатными объявлениями и множеством фотографий. Арендодатели платят за размещение рекламы на Viewit.ca (что снижает вероятность мошенничества). Нам также нравится Pad Mapper — он более удобный и имеет множество опубликованных материалов для аренды.

Конечно, вы всегда можете работать с лицензированным РИЭЛТОРОМ, чтобы помочь вам найти жилье в Торонто. У агентов по недвижимости есть тысячи домов, и хороший агент может помочь вам найти отличную недвижимость и районы, а также помочь вам договориться о цене и условиях аренды. Лучшая часть? Комиссию агента оплачивает арендодатель, так что вы можете бесплатно попросить эксперта представлять ваши интересы!

Совет для профессионалов: Объекты недвижимости, которые выставляются на торги агентами по недвижимости, как правило, находятся в верхней части ценовой шкалы, поэтому, если ваш бюджет составляет менее 1800 долларов в месяц, они могут не найти вам что-то в центре Торонто. .

Когда искать аренду

Большинство объектов аренды в Торонто поступают в продажу за два месяца до того, как они будут доступны для сдачи в аренду (например, квартира будет объявлена ​​1 апреля и свободна 1 июня). Если вы не готовы к переезду в течение шести месяцев, у вас, скорее всего, не будет никаких вариантов.

Сколько стоит аренда в Торонто?

По данным Совета по недвижимости Торонто, официальные среднемесячные цены на аренду квартир и кондоминиумов на конец 2020 года составляли:

  • Квартира холостяка: 1641 доллар (1644 доллара в центре Торонто)
  • Двухкомнатная квартира: 2051 доллар (2063 доллара в центре Торонто)
  • 2-комнатная квартира: 2756 долларов (2831 доллар в центре Торонто)
  • 3-комнатная квартира: 3604 доллара (3743 доллара в центре Торонто)

Аренда в Торонто: Рынок

На рынке аренды в Торонто ГОРЯЧИЙ! Мы наблюдаем рекордно низкий уровень вакантных площадей (около 1%), что означает, что арендодатели могут выбирать, кому они хотят сдавать в аренду (и за какую сумму).Арендная плата за последние пять лет значительно выросла, и в ближайшее время не ожидается ее снижения.

Аренда

Договор аренды — это документ, в котором резюмируются ваши отношения с арендодателем: размер арендной платы, сроки аренды, правила, касающиеся домашних животных и курения, что происходит по окончании срока аренды и т. Д.

Обычно срок аренды составляет 12 месяцев, и после этого (если не подписан новый договор аренды) арендаторы автоматически считаются «помесячными» — это означает, что вам, как правило, не нужно брать на себя обязательства еще на 12 месяцев.Однако вам нужно будет уведомить за 60 дней до выезда (считая с первого числа следующего месяца; то есть, если вы подадите уведомление 24 июня, вы можете выехать 31 августа).

Ваши права и обязанности как арендатора

Как арендатор в Онтарио, у вас много прав. Среди важных:

  • Домашние животные — Арендодатели не могут выселить вас за то, что у вас есть домашнее животное, но они могут отказать вам в аренде. Если вы снимаете квартиру в кондоминиуме, правила кондоминиума имеют приоритет над Законом об аренде жилых помещений, поэтому, если в кондоминиуме не разрешено проживание с домашними животными, Фидо или Фифи могут быть выселены.
  • Повышение арендной платы — В Онтарио повышение арендной платы контролируется, но правила не применяются к зданиям, построенным за последние 20 лет (другими словами, к большинству квартир). Вообще говоря, домовладельцев могут увеличивать арендную плату один раз в 12 месяцев до максимального значения, равного индексу потребительских цен (ИПЦ) за этот год .
  • Право доступа к собственности — Как правило, арендодатель имеет право войти в вашу квартиру для ремонта и обслуживания (с уведомлением за 24 часа или в случае чрезвычайной ситуации).Ваш Арендодатель также имеет право показать квартиру потенциальным арендаторам и / или покупателям с соответствующим уведомлением.
  • Что произойдет, если ваш арендодатель продаст — Если у вас есть действующий письменный договор аренды, ваш арендодатель не может выселить вас даже , если он или она решит продать квартиру — новый владелец будет просто обязан принять вашу аренду (по адресу арендную плату, которую вы платите в настоящее время и на тех же условиях). Если вы являетесь арендатором с помесячной оплатой, ваш домовладелец имеет право уведомить вас за 60 дней (начиная с 1 числа месяца), чтобы позволить новому владельцу въехать, при условии, что новый владелец (или семья member) будет жить в отряде.

Щелкните здесь, чтобы получить полное руководство по Закону о жилищной аренде.

Щелкните здесь, чтобы загрузить руководство «Информация для новых арендаторов» Совета арендодателей и арендаторов с кратким описанием прав и обязанностей арендодателя и арендатора.

Получение желаемого в аренду Торонто

Одна из самых важных вещей при аренде жилья в Торонто — это подготовиться, когда вы найдете свое идеальное место:

  • Подготовьте залог Чтобы снять квартиру в Торонто, вам необходимо предоставить арендную плату за первый и последний месяц.Большинство домовладельцев потребуют, чтобы это был заверенный чек или банковский перевод.
  • Подготовьте отзывы Любой хороший домовладелец проверит ваши рекомендации, прежде чем согласиться сдать вам свою квартиру. И, пожалуйста, укажите номера сотовых телефонов для удобной проверки ссылок!
  • Получите письмо с подтверждением занятости Вам нужно будет доказать, что вы работаете или иным образом финансово жизнеспособны для аренды в Торонто. И не забудьте сделать копии на случай, если вы не получите первое место, на которое подаете заявку.
  • Проведите проверку кредитоспособности и подготовьте его для передачи потенциальному арендодателю. Большинство арендодателей потребуют этого — вы можете заказать один онлайн в Equifax за 23,95 доллара (или заказать один по почте бесплатно — это займет больше времени).

Еще несколько советов, о которых следует помнить:

  • Обзор районов Торонто Вы пробудете там не менее 12 месяцев, и ваш район ВЛИЯЕТ на качество вашей жизни. Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по районам Торонто, чтобы узнать о районах в центре города.
  • Будьте гибкими Найти жилье в Торонто непросто или дешево. Сохраняйте непредвзятость и будьте готовы идти на компромиссы. Вы вряд ли получите местоположение + размер + дешевую аренду.
  • Будьте готовы принять быстрое решение Рынок аренды в Торонто является сверхконкурентным. Если вы найдете место, которое вам нравится, знайте, что если вы «проведете ночь, чтобы подумать об этом», завтра его, скорее всего, не будет.
  • Не лгите в своем заявлении Хотя может возникнуть соблазн выставить себя «похожим» на лучшего арендатора, дружеские отношения с арендодателем в конечном итоге окупятся.

Сколько вам должно быть лет, чтобы снимать квартиру?

Для многих людей, особенно студентов, аренда первой квартиры может быть увлекательной и одновременно сложной задачей. В Калифорнии установленный законом возраст для заключения контракта, в том числе аренды для аренды квартиры, составляет 18 лет, однако есть исключения для эмансипированных несовершеннолетних и лиц, состоящих в браке или военнослужащих.

Как подготовиться к сдаче квартиры

Убедитесь, что у вас есть реальный доход и / или соответствующие активы.Работа на одном и том же месте в течение как минимум года — отличный способ укрепить свою ответственность.

Вот то, что вам следует приготовить:
  1. Действующий идентификационный документ
  2. Знайте свои финансовые показатели, в том числе свой кредитный рейтинг
  3. Подтверждение дохода или активов, выписки из банковского счета и / или три недавних квитанции о заработной плате
  4. Регистрация транспортного средства и подтверждение страховки, если вы планируете охранять парковку

Как узнать свой кредитный рейтинг

Многие арендаторы впервые не имеют кредитной истории.Кредитный отчет — это одна из вещей, которую большинство потенциальных арендодателей или арендных компаний рассматривают, чтобы определить, имеете ли вы право на аренду квартиры. Вас также могут спросить, есть ли у вас текущий и сберегательный счет. Если у вас нет кредитной истории, вам может потребоваться внести более высокий гарантийный депозит и / или получить поручителя / соавтора.

По данным кредитных агентств:

  • Все, что выше 800 — отлично
  • 740-799 очень хорошо
  • Между 580-669 честно
  • Все, что ниже 579, плохо

Перед покупкой квартир неплохо получить бесплатный кредитный рейтинг Equifax и TransUnion, чтобы вы знали, где вы находитесь.Вы должны сделать это за несколько месяцев до покупки квартиры, чтобы у вас было время исправить или оспорить проблемы в своем отчете, если они у вас есть. Если результат ниже, чем вы хотели бы, внимательно просмотрите отчет … могут быть неверные данные, которые вы можете оспорить.

Как снять квартиру студенту

У большинства арендодателей и арендных компаний есть требования к доходу — это может быть довольно сложно доказать, если вы занимаетесь в школе полной нагрузкой. Студенческие ссуды могут быть единственным источником денег, к которому у вас есть доступ, и в этом случае важно знать, что могут быть способы получить право на аренду квартиры на средства студенческого ссуды.Вот 3 способа получить право на аренду квартиры во время учебы.

  1. Имеем соавтора договора аренды
  2. Оплатите больший депозит
  3. Найти соседа по комнате

Расчет бюджета на аренду квартиры

Реалистичное финансовое планирование возглавляет список дел для нового арендатора. Убедитесь, что вы накопили достаточно средств на въезд, страхование аренды, депозиты, плату за домашних животных и настройку коммунальных услуг. Кроме того, подумайте о своих будущих целях и о том, ожидаете ли вы, что ваш текущий доход сохранится.Не позволяйте расходам на переезд так высоко, что вы не можете себе позволить вести свой образ жизни.

Расходы, которые необходимо учитывать:

  • Ежемесячная аренда
  • Коммунальные платежи в месяц: кабель, газ, вода, электричество, интернет
  • .
  • Страхование Арендатора
  • Ежемесячные расходы на продукты питания / продукты
  • Транспортные и / или дорожные расходы и страхование, если применимо
  • Плата за обучение в школе / расходы, если применимо
  • Аренда домашнего животного, если применимо

Если вы живете один и расходы кажутся слишком высокими, подумайте о стоимости дополнительной комнаты и соседа по комнате.

Есть вопросы по аренде квартиры? Задавать вопросы!

Вот несколько вопросов, которые новые арендаторы могут не знать. Убедитесь, что вас не ждут сюрпризы в день заселения после того, как вы подписали договор аренды!

  1. Какие коммунальные услуги включены?
  2. Увеличится ли арендная плата со временем?
  3. Требуется ли страхование арендатора?
  4. Какие условия аренды?
  5. Какая парковка доступна арендаторам?
  6. Какова политика обслуживания?
  7. Каковы правила проживания с домашними животными и гостями?

Что нужно знать при заключении договора аренды

Убедитесь, что вы прочитали и поняли договор аренды, прежде чем подписывать его.Аренда обычно включает в себя сумму депозита, ежемесячную арендную плату, срок аренды и любые правила или положения, касающиеся собственности. Если это ваша первая аренда, рассмотрите возможность обсуждения условий аренды со знающим консультантом или юристом и не забудьте задать домовладельцу или управляющему недвижимостью все свои вопросы, прежде чем подписывать.

Аренда квартир в Калифорнии

Обратите внимание: это сообщение в блоге не является юридической консультацией и не должно рассматриваться как таковое. Мнения, выраженные здесь, предназначены исключительно для образовательного обсуждения и только как общая информация.

Какие документы нужны для аренды квартиры?

Контрольный список основных документов для арендаторов

Найти идеальную квартиру, которую можно назвать домом, может быть лишь полдела. Еще одно важное препятствие, которое необходимо преодолеть, — это доказать управляющему недвижимостью, что вы подходящий арендатор. Как правило, «правильный» съемщик для большинства домовладельцев — это ответственный и надежный человек.

Итак, как доказать, что вы подходящий съемщик квартиры своей мечты?

Соберите эти ключевые документы и поделитесь ими с управляющим недвижимостью в рамках заявки на аренду.

7 документов для подачи заявки на аренду

Сбор этих важных документов до того, как вы начнете смотреть на квартиры, поможет вам быстро и легко подать заявку на аренду. Также может:

  • Дайте вам конкурентное преимущество перед другими арендаторами, если вам когда-нибудь понадобится побороться за выгодную аренду недвижимости.
  • Облегчите процесс рассмотрения заявления, помогая вам быстрее получить ответ от арендодателя.

1.Квитанции о выплатах, W2 или отчеты о прибылях и убытках

Подтверждение вашего дохода и финансовых ресурсов этими записями показывает домовладельцам, что вы зарабатываете столько, сколько вы утверждаете, что зарабатываете и , которые вы можете покрыть арендной платой. Как правило, арендодателям нужны арендаторы, ежемесячный доход которых как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату.

СОВЕТЫ: ​​

  • Принесите две-три квитанции о заработной плате : Одной квитанции обычно недостаточно для определения дохода управляющих недвижимостью.Итак, если вы приносите эту документацию, принесите хотя бы несколько квитанций о заработной плате.
  • Выделите соответствующие области : Сделайте так, чтобы арендодателям было проще найти информацию, которую они ищут в этих документах.
  • Принесите копии : Не передавайте оригиналы домовладельцам.

2. Выписка из банка или история занятости

Иногда управляющим имуществом нужны эти документы вместе с документами, подтверждающими доход. Обычно это происходит, когда арендаторы работают не по найму, когда у них разный доход от месяца к месяцу или когда применяются другие обстоятельства.

С помощью этих документов арендодатели захотят проверить наличие у арендодателей:

  • Достаточно в банке, чтобы покрыть арендную плату, если их ежемесячный доход колеблется
  • Стабильная занятость, приносящая доход и , которая может удерживать съемщиков в квартире на более длительный период

СОВЕТЫ: ​​

  • Вычеркните конфиденциальную, нерелевантную информацию : Это может защитить вашу конфиденциальность, в то же время облегчая домовладельцу поиск конкретных деталей, которые он ищет.
  • Распечатайте обновленное резюме : это позволит легко показать подробную информацию о том, когда и где вы работали, поэтому вам не придется вспоминать или расшифровывать эту информацию в каждом заявлении.

3. Кредитный отчет

Заработок и финансовые ресурсы бессмысленны, если арендаторам нельзя доверять выполнение своих финансовых обязательств. Вот почему арендодатели проводят проверки кредитоспособности и счета. Фактически, кредитный рейтинг может быть последним словом в выборе квартиры, если за нее борются несколько арендаторов.

СОВЕТЫ: ​​

  • Знайте свой кредитный рейтинг : Прежде чем вы начнете смотреть на аренду, выясните, какой у вас кредитный рейтинг. Если у вас плохая кредитная история, вы можете сделать дополнительные вещи, чтобы облегчить аренду.
  • Спросите домовладельцев о кредитных планах : Иногда управляющие не сдают в аренду людям, у которых нет определенного кредитного рейтинга. Перед тем, как подавать заявку или проверять квартиру, спросите о каких-либо кредитных планах заранее, чтобы не тратить время на квартиру, которую вы, возможно, не имеете права арендовать.
  • Будьте готовы объяснить проблемные вещи в своем отчете. : Арендодатели могут не обращать внимания на проблемы в кредитных отчетах, если есть разумное объяснение. Итак, если ваш отчет о кредитных операциях включает в себя безнадежные долги или другие проблемы, будьте готовы объяснить эти вещи. Это могло бы держать вас в беге при аренде.

4. ID фотографии

Это может быть водительские права, удостоверение личности, паспорт или другое подтверждение места жительства.

СОВЕТЫ: ​​

  • Делайте копии заранее : Хотя вы можете делать физические бумажные копии, также неплохо отсканировать или сфотографировать свое удостоверение личности с фотографией, чтобы у вас была под рукой цифровая копия.Цифровой вариант может быть удобен, если у вас нет доступа к физическим копиям (или копировальному аппарату) в любой момент.
  • Возьмите с собой оригинал : Некоторые арендодатели могут захотеть подтвердить вашу личность с помощью оригинального удостоверения личности. Так что возьмите его с собой при подаче заявления на квартиру.

5. История аренды

Будете ли вы хорошим арендатором? Можно ли доверять не только своевременной оплате, но и уважению к собственности и существующим жильцам, которые могут проживать в многоквартирном доме?

Это то, что обычно показывает история аренды.В нем можно указать места, которые вы снимали в прошлом, но также может потребоваться включение рекомендаций или заявлений от бывших арендодателей.

СОВЕТЫ: ​​

  • Создайте резюме арендатора : Как и резюме о работе, резюме арендатора может быть полезным ресурсом для подробного описания вашей истории как арендатора. Он может включать даты, адреса и контактную информацию арендодателя для всех мест, где вы недавно арендовали, поэтому вам не придется копаться в этих деталях с каждым заявлением.
  • Получите рекомендательное письмо : Если возможно, попросите вашего нынешнего (или предыдущего) домовладельца написать для вас рекомендательное письмо. Иногда бывает полезно составить эти письма от имени домовладельца, чтобы он мог их просто подписать.

6. Прочие записи

В зависимости от вашей ситуации и того, где вы хотите арендовать, вам может потребоваться собрать некоторые другие важные документы, такие как (но не ограничиваясь этим):

  • Рекомендательные письма для домашних животных : Они могут показать, что ваш питомец не опасен и что вы являетесь ответственным владельцем домашнего животного.
  • Документы, связанные с автомобилем : Свидетельство о страховании и регистрации обычно требуется, если у вас есть автомобиль, который необходимо припарковать на территории арендодателя.

СОВЕТЫ: ​​

  • Позвоните менеджеру объекта недвижимости заранее. : Спросите, какие документы вам нужно предоставить, чтобы ничего не упустить.
  • Создайте электронный файл со стандартными ключевыми документами : Это позволяет легко прикрепить стандартные необходимые документы как часть любого электронного приложения или электронного письма с дополнительными документами.

7. Чековая книжка

Хотя за подачу заявки или проверку кредита может взиматься плата, вы также должны быть готовы внести депозит, если ваша заявка будет одобрена. Так что носите с собой чековую книжку. Если вы это сделаете, вы будете готовы покрыть любые финансовые потребности, связанные с подачей заявки на получение квартиры или ее арендой.

СОВЕТЫ: ​​

  • Спросите об электронных способах оплаты : Некоторые управляющие принимают электронные чеки.Если вам так удобнее, спросите об этом способе оплаты.
  • Спросите, как ваши платежи будут использованы или возвращены : Иногда сборы за подачу заявления могут быть зачислены в счет депозита, а любой депозит за аренду может подлежать частичному или полному возмещению при выезде (при соблюдении определенных условий ). Убедитесь, что вы заранее знаете, как будут применяться и / или возвращаться ваши деньги, чтобы вы могли получить кредиты, скидки или выплаты, на которые вы имеете право.

Если вы потратите немного времени на сбор и подготовку этих ключевых документов для подачи заявки на аренду, вы сможете сэкономить много времени и избавиться от хлопот, когда придет время подавать заявку на квартиру вашей мечты.

Вы знаете, что еще может сэкономить ваше время — и кладут деньги обратно в ваш карман — когда вы готовы к аренде?

Работа с Квартирой ГУРУС!

Получите лучшие предложения по аренде БЕСПЛАТНО и до $ 500 кэшбэк при подписании договора аренды: Свяжитесь с Apartment GURUS

Найти квартиру своей мечты в Хьюстоне, Сан-Антонио, Далласе и Остине проще, чем вы думаете. Apartment GURUS БЕСПЛАТНО помогает техасским арендаторам найти для себя идеальный вариант аренды в соответствии с их точными критериями.Кроме того, мы поделимся с вами нашей комиссией, когда вы подпишете договор аренды, и продолжим обслуживать вас и помогать вам после подписания договора аренды.

Мы найдем Квартира Вашей мечты Для Вас!
Получите БЕСПЛАТНЫЙ индивидуальный список квартир сейчас и Получите до $ 500 Cash Back

Позвоните (281) 978-2441 или Свяжитесь с нами , чтобы начать работу

Apartment GURUS уже более 10 лет является надежным ресурсом для охотников за квартирами в Техасе, предлагая наилучшие варианты инвентаря и отличный сервис.

Ознакомьтесь с нашими отличными отзывами, чтобы узнать, как мы помогли тысячам других людей в поисках квартир, и увидеть, какую пользу наша программа может принести вам. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам найти ваше следующее место для жизни!

Сколько ожидать платить

Редакционная группа Select работает независимо над обзором финансовых продуктов и написанием статей, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям. Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Когда речь заходит об аренде вашей первой квартиры или дома, у вас может возникнуть множество вопросов: Сколько стоит брокерское вознаграждение? Как мне вернуть залог? Сколько я должен потратить на аренду, грузчиков и мебель?

Поиск ответа на все эти вопросы может показаться сложной задачей. Однако, если вы начнете процесс переезда с представлением о том, какую часть своего дохода вы можете потратить на аренду и другие расходы, связанные с домом, такие как залог, брокерское вознаграждение, страхование арендатора и новую мебель, — вам станет лучше. готовы взяться за эту жизненную веху.

Сохраняется ли правило 30% ренты?

Во-первых, одна из самых больших ваших расходов — это счет за аренду. Жилье — наряду с питанием, транспортом и медицинским обслуживанием — считаются основными расходами. Это расходы, которые вы должны покрывать каждый месяц. Следовательно, чем больше вы тратите на жилье, тем меньше вам придется потратить на другие важные расходы. У вас также будет меньше денег, которые можно вложить в чрезвычайный фонд, инвестировать для выхода на пенсию или погасить студенческую ссуду и / или задолженность по кредитной карте.

Принято считать, что вы должны тратить не более 30% своего годового дохода до налогообложения на аренду и коммунальные услуги, такие как тепло, вода и электричество. Правило основано на законе 1969 года, известном как Поправка Брука, который ограничивал арендную плату за государственное жилье на уровне 25% от чьего-либо дохода (через несколько лет предел будет повышен до 30%).

Но справедливо ли правило 30% для большинства людей? Работает ли это простое практическое правило даже тогда, когда средняя арендная плата увеличивается со скоростью, опережающей темпы роста среднего дохода семьи съемщика?

Ответ: это зависит от обстоятельств.Общие рекомендации по личным финансам могут быть полезны, потому что они могут дать людям представление о том, сколько им следует тратить. Но денежные советы могут быть слишком упрощенными и не учитывают уникальное финансовое положение каждого человека, например, где кто-то живет, сколько денег он зарабатывает, сколько у них иждивенцев или сколько у них долгов.

Если вы живете в крупном мегаполисе, таком как Лос-Анджелес, Бостон, Портленд или Нью-Йорк, вы будете тратить больше денег на жилье, потому что средняя стоимость аренды в этих городах или пригородах намного выше, чем среднее по стране.Например, средняя арендная плата в Сан-Франциско более чем в 3 раза превышает средний показатель по стране. Возможно, нецелесообразно тратить менее 30% своего дохода на жилье в крупном городе или пригороде.

Какой процент вашего дохода вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего годового дохода и размера вашей семьи.

Например, молодой одинокий человек, зарабатывающий 50 000 долларов в год и не имеющий иждивенцев, скорее всего, может потратить 50% своего дохода и иметь достаточно денег для покрытия других основных расходов, в то время как семья с одним родителем и двумя детьми зарабатывает такую ​​же сумму денег. и, тратя 50% своего дохода на аренду, может не хватить денег на другие расходы.

Сколько вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего уровня дохода. Исследование 2018 года, проведенное Центром Фурмана Нью-Йоркского университета, показало, что более половины семей арендаторов Нью-Йорка, зарабатывающих менее 30 000 долларов в год, считались сильно обремененными арендной платой (тратя более 50% своего семейного дохода на аренду). Это означает, что люди и семьи с низким доходом, как правило, должны тратить более высокий процент своего дохода на покрытие арендной платы, особенно если они живут в городских районах.

Правило 30% следует воспринимать с недоверием: это приблизительное руководство к тому, как вы должны тратить свои деньги, но оно не обязательно зависит от вас и вашего текущего финансового положения.

«Я думаю, что это нормально для этого, но я думаю, что людям также важно копаться в своей личной ситуации, потому что личные финансы могут быть личными», — говорит Джон Мэдисон, CPA в Министерстве финансов Dayspring.

А как насчет других расходов, связанных с арендой?

Когда этим летом я переехал в Нью-Йорк, я был удивлен, узнав, сколько менее известных затрат было связано с арендой и переездом.Были комиссионные брокера и залог, плюс мне пришлось покупать новую мебель. Эти вещи могут складываться, поэтому важно знать, что это такое и сколько все будет стоить.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам, возможно, придется заплатить комиссию брокера. К сожалению, вам не вернут комиссию брокера. В большинстве районов нет брокерских сборов за аренду, но вы обычно найдете их в Нью-Йорке, а иногда и в других городах, таких как Бостон.

Брокерские сборы похожи на комиссионные сборщикам.Брокеры по недвижимости взимают плату за размещение квартир и организацию туров для домовладельцев. В Нью-Йорке эти сборы обычно составляют от 10 до 15% от суммы вашей годовой аренды или стоимости одного месяца аренды. Важно включить эти сборы в свой бюджет при расчете стоимости аренды в Нью-Йорке.

Например, человек с доходом до налогообложения в размере 60 000 долларов США, который хочет соблюдать правило 30%, не захочет тратить более 1500 долларов на аренду в месяц. Тем не менее, если вы добавите к стоимости 10% брокерского вознаграждения за аренду в размере 1500 долларов в месяц, вам придется заплатить дополнительно 1800 долларов в начале аренды.

Другой распространенной авансовой платой при аренде является залог. Залог взимается арендодателем или управляющим недвижимостью и выступает в качестве залога в случае повреждения дома или квартиры, которые вы снимаете. Залог обычно равен арендной плате за один месяц и возвращается арендатору в конце срока аренды.

Рассматривая предыдущий пример, арендатор должен будет внести в общей сложности 4800 долларов при заселении: 1500 долларов за аренду за первый месяц, 1800 долларов за брокерское вознаграждение и 1500 долларов за гарантийный депозит за аренду, которая стоит 1500 долларов в месяц.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе при аренде, вы можете подумать о размещении денег на высокодоходном сберегательном счете, доходность некоторых из которых в 10 раз превышает сумму, предлагаемую традиционными сберегательными счетами. Высокодоходные сберегательные счета позволяют людям снимать деньги со своего счета до шести раз в месяц, что делает его хорошим выбором для людей, которые хотят более высокой доходности, но при этом нуждаются в доступе к наличным деньгам.

Наконец, придется выложить деньги на переезд и новую мебель.Когда я переехал, я собрал деньги на новый матрас, каркас кровати, стол и стул, а также на многие другие товары, которые я купил на Amazon. Если вы не можете заплатить за новую мебель заранее, кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% может быть полезным инструментом для финансирования ваших покупок.

Карта с годовой процентной ставкой 0% дает новым держателям карт вводный период, обычно от 12 до 20 месяцев, когда им не нужно будет платить проценты за новые покупки и / или переводы баланса. Кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% — отличный способ финансировать новые покупки, но вам нужно иметь хороший или справедливый кредитный рейтинг, чтобы претендовать на нее.Убедитесь, что вы знаете, когда закончится вводный период, чтобы избежать интереса к своим покупкам. Однако держатели карт по-прежнему будут обязаны ежемесячно оплачивать минимальную сумму по вашему счету.

Карта Chase Freedom Unlimited® — это карта, дающая начальный период 0% годовых на покупки. Это хороший вариант для людей, которые хотят получить простые вознаграждения в виде кэшбэка за свои покупки новой мебели: держатели карт получают 1,5% на все подходящие покупки и 5% обратно на покупки продуктов (до 12000 долларов, исключая Walmart и Target) в течение первого года. членства по карте, среди других категорий.Кроме того, вы можете получить кэшбэк в размере 200 долларов, если потратите 500 долларов на покупки в течение первых 3 месяцев с момента открытия счета.

Chase Freedom Unlimited®

  • Rewards

    Зарабатывайте 5% кэшбэка при покупках в продуктовых магазинах (не включая покупки Target® или Walmart®) на сумму до 12000 долларов США, потраченных в первый год, 5% кэшбэка на поездки, приобретенные через Награды Chase Ultimate Rewards®, 3% на покупки в аптеке и на обеды (включая услуги на вынос и подходящие услуги доставки) и 1,5% кэшбэк на все другие покупки

  • Приветственный бонус

    Возврат 200 долларов США после того, как вы потратите 500 долларов США на покупки в вашем первые 3 месяца с момента открытия счета

  • Годовая комиссия
  • Intro APR

    0% в течение первых 15 месяцев с момента открытия счета на покупки и переводы остатка

  • Обычные APR

    14.От 99% до 24,74% переменная

  • Комиссия за перевод остатка

    Комиссия за ввод в размере 5 долларов или 3% от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше, за переводы, сделанные в течение 60 дней с момента открытия счета. После этого либо 5 долларов, либо 5% от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше.

  • Комиссия за зарубежную транзакцию

    3% от каждой транзакции в долларах США

  • Необходим кредит

Еще одна карта с нулевой годовой процентной ставкой, которую вы можете выбрать, — это карта Blue Cash Everyday® от American Express.Вы можете получить 2% кэшбэка на заправочных станциях в США и некоторых универмагах США, а также продуктовую льготу, когда вы получите 3% кэшбэка в супермаркетах США на сумму до 6000 долларов в год, а затем 1%.

Карта Blue Cash Everyday® от American Express

На защищенном сайте American Express

  • Rewards

    3% кэшбэк в супермаркетах США (до 6000 долларов в год при покупках, затем 1%), 2% кэшбэк на заправочных станциях США и в некоторых универмагах США, возврат 1% наличными при других покупках.Кэшбэк получен в виде вознаграждений, которые можно легко обменять на кредитные баллы.

  • Приветственный бонус

    Заработайте 200 долларов на балансе после того, как вы потратите 2000 долларов на покупки по своей новой карте в течение первых 6 месяцев.

  • Годовая комиссия
  • Начальная годовая процентная ставка

    0% в течение первых 15 месяцев для покупок, н / д для балансовых переводов

  • Обычная годовая процентная ставка

    От 13,99% до 23,99% переменная

  • Балансовый перевод комиссия
  • Комиссия за зарубежную сделку
  • Необходим кредит

Итог

Аренда квартиры в первый раз может оказаться дорогостоящим мероприятием.Вам нужно будет знать, какую часть своего годового дохода вы можете потратить на аренду, сколько авансовых затрат будет на обеспечение жилья и как вы будете платить за новую мебель.

Нет никаких жестких правил о том, сколько вы должны тратить на аренду, но знайте, что чем больше денег вы потратите на жилье, тем меньше у вас будет средств на другие расходы на проживание, инвестиции и сбережения.

Покупка мебели — еще одна дорогостоящая статья расходов, но использование кредитной карты с годовой процентной ставкой 0% — отличный вариант для людей, которым требуется более длительный период времени, чтобы погасить свой остаток.

Чтобы узнать о тарифах и тарифах на карту Blue Cash Everyday® от American Express, нажмите здесь

Редакционная заметка: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select. и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

Аренда кондоминиума Vs. Квартира в Нью-Йорке

При поиске места для жизни в Нью-Йорке вам придется долго и усердно думать о нескольких вариантах, например о том, где в городе жить, сколько времени добираться до вашей текущей работы и, возможно, даже о том, как арендовать собственная квартира в Нью-Йорке.

Последнее, с чем вы хотите столкнуться при поиске нового жилья в Нью-Йорке, — это сбивающий с толку вопрос о кондоминиуме или квартире?

Что такое кондоминиум или квартира и в чем различия, если они есть?


Аренда кондоминиума Vs. an Квартира

  • Кондоминиум — это недвижимое имущество, которое часто проявляется как квартира в доме. Кондо обычно индивидуально принадлежат разным владельцам. Эти владельцы могут сдавать свои квартиры в аренду.
  • Квартира — это съемная единица во всем здании, принадлежащем одному домовладельцу.
  • Некоторые из преимуществ проживания в кондоминиуме — это современная отделка, лучшие удобства и более индивидуальные отношения с домовладельцем.
  • Возможные недостатки проживания в кондоминиуме могут включать в себя работу с неопытным домовладельцем, дополнительные сборы и задержку ремонта квартиры.
  • Некоторыми потенциальными преимуществами проживания в квартире являются права арендатора, которые связаны с наличием профессионального арендодателя, упрощенной процедурой подачи заявок и уплаты арендной платы, а также стабильностью аренды.
  • Минусы проживания в многоквартирном доме могут включать идентичную отделку в каждой квартире, домовладелец, который отказывается обновлять бытовую технику, и квартиры, как правило, меньше.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум, также известный как кондоминиум, определяется как тип жилого помещения, очень напоминающий квартиру, но главное отличие состоит в том, что кондоминиум — это независимо проданный объект недвижимости.

Каждая отдельная единица кондоминиума находится в отдельной собственности, так как каждый собственник получает юридический акт купленной квартиры.

Интересно, что этот объект недвижимости по сути является воздушным правом, поскольку кондоминиум — это фактически воздушное пространство, содержащееся в недвижимом имуществе.

Каждый владелец также имеет право продавать, закладывать и т. Д. Эту конкретную квартиру, разделяя общую территорию, вывоз мусора, бассейны и т. Д. Вместе с арендаторами других квартир.

Если вы снимаете кондоминиум в Нью-Йорке, владелец имеет полный контроль над тем, чтобы отклонить или принять любую заявку, которая попадает к нему, что делает отношения арендатора / собственника немного более личными, чем отношения проживания в квартире.

Хотя арендодатель обычно не находится на месте, как управляющая компания, он очень отзывчив и может даже проживать в другом доме в том же здании.

Читайте дальше: В чем разница между кооперативом и кондоминиумом в Нью-Йорке?

Что такое квартира?

Квартира — это сдаваемая в аренду жилая единица, которая является частью одного, а иногда и нескольких жилых домов.

Обычно есть только один владелец или управляющая компания, которая несет ответственность за все техническое обслуживание и уход за помещениями и территорией.

Управляющего недвижимостью обычно можно найти на месте в офисе аренды или управления и он может помочь ответить на любые вопросы относительно аренды, площадей и т. Д.

Читайте дальше: Что такое жилой комплекс Нью-Йорка?

Чем квартира по сравнению с кондоминиумом?

Хотя вы можете подумать, что квартира сильно отличается от кондоминиума, они могут быть очень похожи.

Они могут предложить аналогичные удобства, такие как ухоженные зеленые насаждения, общие стены и, возможно, даже бассейн или тренажерный зал.

Однако, насколько они похожи, одним из основных факторов является то, как они различаются по форме собственности.

Плюсы и минусы жизни в кондоминиуме

Кондоминиум — это, по сути, комбинация квартиры и дома.

Он имеет сходство с проживанием в квартире, поскольку большинство арендаторов будут жить в одной стене и жить рядом с другими арендаторами.

Если ваш многоквартирный дом многоэтажный, у вас может быть семья, проживающая над вами, под вами или над ними обоими.

Кондоминиумы обычно управляются Ассоциацией домовладельцев, или иначе известной как ТСЖ, но каждая квартира принадлежит отдельному лицу.

Вы можете приобрести кондоминиум как объект недвижимости или арендовать его.

Если вы решите арендовать, стоит отметить, что владелец недвижимости будет переходить с квартиры на квартиру.

Каковы преимущества аренды квартиры в Нью-Йорке?

Creativity

Каждая квартира обычно принадлежит другому человеку, поэтому весьма вероятно, что вы будете жить в своем собственном уникальном пространстве.

Это также может дать вам возможность жить в более эксклюзивном здании, в котором арендаторы не часто могут жить.

Современная отделка

Поскольку владелец имеет личную заинтересованность в кондоминиуме, более вероятно, что квартира будет иметь обновленную бытовую технику, а также высококачественный дизайн и отделку.

Эти функции могут включать в себя такие льготы, как паркетные полы, гранитные столешницы, приборы из нержавеющей стали, фартук на кухне и т. Д.

Возможные инвестиции

Если в дальнейшем вы решите, что хотите владеть недвижимостью , у вас может быть шанс, если владелец вашей квартиры решит продать.

Также может быть хорошей практикой жить в кондоминиуме и строить настоящую вещь, как только вы будете готовы к владению ею.

Какие минусы аренды квартиры в Нью-Йорке?

Сборы ТСЖ

Большинство квартир требуют, чтобы их арендаторы платили ежемесячные сборы ТСЖ.

Внимательно прочтите договор аренды, чтобы увидеть, заметили ли вы какие-либо термины, такие как «плата за обслуживание» или «общие сборы».

Если ваша аренда требует оплаты ТСЖ, внимательно проверьте, какова стоимость.

Средние ежемесячные платежи ТСЖ в Нью-Йорке составляют около 1500 долларов в месяц в дополнение к арендной плате.

Обычно поэтому кондоминиумы считаются более дорогими, чем аренда квартиры, особенно в Нью-Йорке.

Поскольку вы будете платить арендную плату арендодателю, у вас может не быть роскоши платить через онлайн-портал.

Большинство домовладельцев принимают чеки, но вы всегда просите их посоветовать лучший способ оплаты перед подписанием договора аренды.

Техническое обслуживание

Если труба лопнет или что-то сломается, время реакции во многом зависит от графика владельца.

Если они уезжают в отпуск, они не смогут помочь вам так быстро, как вам хотелось бы.

Вы можете нести ответственность за дополнительную плату за обслуживание в случае возникновения проблемы.

Отсутствие стабильности

Хотя у вас может быть шанс владеть недвижимостью, арендуя кондоминиум; Вы также можете мгновенно потерять свой дом.

Поскольку, как правило, домовладелец является собственником, то, если он решит, он может продать свою квартиру, а вам придется искать свой следующий дом.

Профессионализм

Обычно считается ступенькой к домовладению для новичков. Это означает, что да, вы могли бы быть арендатором у неопытного домовладельца, который никогда ничего раньше не снимал.

Правила и положения

Как правило, жилищные правила устанавливаются ТСЖ, например вывоз мусора, вывоз мусора за дверью и вывоз за домашним животным.

Если у вас есть домашнее животное, не забудьте проверить квартиру, которую вы потенциально собираетесь арендовать, поскольку правила могут отличаться от квартиры к квартире

Плюсы и минусы аренды квартиры

Снять квартиру довольно просто.

Обычно требуется внести предоплату, которая обычно равна сумме авансового платежа за один месяц.

После внесения депозита арендатор должен будет производить ежемесячные платежи в соответствии с условиями аренды.

В отличие от квартир, апартаменты обычно нельзя купить.

Обычно есть один владелец / менеджер, который обычно представляет собой тип корпорации, но может управляться управляющей компанией, а не напрямую владельцем собственности.

Каковы преимущества проживания в квартире в Нью-Йорке?

Стабильность

Если вы ищете стабильность, вы можете предпочесть апартаменты, поскольку их обычно невозможно купить, поэтому вам не нужно беспокоиться о продаже собственником.

Профессионализм

Обычно на месте находится управляющий недвижимостью или управляющая компания для обработки любых запросов арендаторов, вопросов аренды, технического обслуживания и т. Д.

Это позволяет легко и удобно задать срочный вопрос или снять арендную плату.

Поскольку на месте есть руководство, обычно проводится круглосуточное обслуживание на случай аварии, утечки, срабатывания выключателя и т. Д.

Кроме того, в случае утечки или другой проблемы техническое обслуживание обычно входит в арендную плату. .Заказы на выполнение работ обычно запрашиваются через онлайн-портал квартиры.

Простая арендная плата

У большинства квартир есть веб-сайт, на котором можно легко вносить ежемесячные платежи, не отправляя чек.

Кроме того, обычно вы можете оставить чек на аренду в Управлении / лизинговой службе.

Удобства

Хотя апартаменты обычно предлагают меньше удобств, чем кондоминиумы, они все же могут предлагать некоторые льготы, такие как парки для собак, бассейн, теннисные корты, прачечная и / или тренажерный зал.

Домашние животные

Хотя многие домовладельцы могут не допускать домашних животных в свои квартиры, для арендаторов, ищущих способ обойти систему, может существовать лазейка.

В Нью-Йорке закон о домашних животных включает исключение, в котором, если арендатор открыто держит домашнее животное в здании в течение трех месяцев, ваш домовладелец узнает или должен это сделать, а ваш арендодатель решает не применять закон о запрете домашних животных, вы держать домашнее животное, даже если в вашем доме запрещено домашнее животное.

Несмотря на то, что это может показаться так, эта политика не предназначена для того, чтобы вдохновлять озорных арендаторов.

Вместо этого, он действительно существует, чтобы помочь защитить арендатора в случае, если арендодатель решит выселить его из-за не связанного с этим вопроса, но винит в этом их владение домашним животным даже после того, как арендодатель, возможно, признал это в прошлом.

Читайте дальше: Лучшие места в Нью-Йорке для жизни с собакой.

Какие минусы аренды квартиры в Нью-Йорке?

Отсутствие креативности

Если вы ищете оригинальность, то при аренде квартиры вы будете разочарованы.

Все квартиры в жилом доме обычно имеют одинаковый дизайн, бытовую технику и т. Д., Поэтому для того, чтобы ваш номер выделялся среди других, вам нужно проявить особый творческий подход.

Кроме того, если вы планируете красить стены, развешивать тяжелые предметы или делать какие-либо постоянные украшения, подумайте еще раз.

Устаревшая техника

Из-за этого меньше шансов, что вы будете арендовать современное, обновленное устройство, и больше шансов, что вы можете застрять с устаревшей техникой.

К сожалению, если вы застряли с какой-то не очень привлекательной техникой, шкафами, плиткой и т. Д., Вы практически ничего не можете сделать, чтобы изменить внешний вид.

Единственное, что может быть гарантировано, это то, что предмет будет отремонтирован или заменен в случае поломки.

Размер

Квартиры обычно меньше кондоминиумов. В Нью-Йорке средний размер квартиры составляет около 850 квадратных футов.

Следующая по величине квартира на конкурентном рынке составляет около 700 кв. Футов.

Коммунальные услуги

Обычно коммунальные услуги не включены в ежемесячную арендную плату, а ежемесячная плата в Нью-Йорке обычно составляет около 100–150 долларов.

Домашние животные

Если вы планируете переехать в квартиру со своими домашними животными, обязательно проконсультируйтесь с вашим брокером или любыми потенциальными арендодателями, прежде чем подписывать договор аренды, чтобы вы могли ускорить поиск.

Многие домовладельцы запрещают размещение домашних животных в своих квартирах, потому что они видят в этом потенциальную возможность возникновения проблем с ответственностью, таких как материальный ущерб или укусы домашних животных другим человеком или домашним животным.

Кроме того, у многих людей есть аллергия на определенные виды домашних животных, поэтому в некоторых квартирах может быть решено полностью исключить этот риск.

Если ваш домовладелец разрешает арендаторам иметь домашних животных, они обычно требуют подписания соглашения о домашнем животном, которое может или не может быть включено в ваш договор аренды.

В зависимости от квартиры домовладелец может также иметь особые пожелания в отношении вашего питомца, такие как стерилизация / стерилизация домашних животных, которые вы забираете за своим питомцем, все собаки должны быть сданы в аренду, когда они находятся в общественных местах и ​​т. Д.

Принудительные правила

Компания по управлению имуществом здания может применять правила по своему усмотрению, которые применяются ко всем жильцам во всех квартирах.

Такие принудительные правила могут включать:

  • По условиям аренды
  • Своевременные ежемесячные платежи
  • Не нарушая покой
  • Поддержание в чистоте как внутренних, так и внешних поверхностей
  • Надлежащее удаление мусора

Для кого квартира лучше всего подходит ?

Квартиры — отличный вариант для арендаторов, ищущих временное жилье с меньшей ответственностью.Они также лучше всего подходят для семей, так как вероятность переезда гораздо меньше, чем в случае проживания в кондоминиуме.

Для кого квартира лучше всего?

Кондоминиумы лучше всего подходят для тех, кто хочет получить удовольствие от владения недвижимостью.

Помимо инвестиций, вы также сможете наращивать капитал, а также получать налоговые льготы, связанные с владением недвижимостью.

Итог

Ответ на вопрос о кондоминиумах и квартирах зависит от арендатора и его ожиданий, желаний и потребностей.

Квартиры предлагают удобство и профессионализм присутствия на месте управления недвижимостью для решения любых вопросов, проблем, арендных платежей и т. Д.

Если у вас есть проблема с персоналом или вам необходимо обострить проблему, существует цепочка команд, которая может сделать это проще, чем иметь дело только с одним человеком.

С другой стороны, те, кто ищет более непринужденную обстановку, больше возможностей для украшения и больше личного опыта с арендодателем, могут посчитать проживание в кондоминиуме лучшим выбором для них.

Это также отличный переход для тех, кто хочет войти в мир недвижимости или домовладения.

Обязательно оцените свои желания и потребности и тщательно взвесьте все варианты, выбирая, какой тип жилья лучше всего подходит для вас и / или вашей семьи.

Обсудите, чего ждут все в отношении жилых помещений, и подумайте, какой выбор лучше всего поможет удовлетворить большинство из этих желаний.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.