Что проверять при покупке квартиры: Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку

Содержание

Юридическая проверка покупки квартиры по документам

Автор: Котова Екатерина Викторовна , юрист юридической компании Абонент Консалт.

В этой статье мы расскажем подробнее о том, как мы проверяем сделки по продаже квартир по документам. С ценами на наши услуги Вы можете ознакомиться здесь.

Если Вы сильно ограничены в бюджете, то Вам подойдет минимальная юридическая проверка при покупке квартиры.

Но минимальной юридической проверки при покупке квартиры недостаточно для того, чтобы надежно защитить Вас от мошенников. Проверка, описанная в данной статье, защитит Вас наиболее полно.

Итак, вот 7 шагов на пути к безопасной покупке квартиры:

 

ШАГ 1. ПРОВЕРКА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ

Квартира находится в собственности у продавца на основании какого-либо договора, например, купли-продажи, дарения, мены и т.д. Данные документы необходимо изучить, чтобы убедиться в их подлинности и отсутствии исправлений.

Обратить внимание следует и на тот факт, была ли сделка зарегистрирована надлежащим образом.

Для перехода права собственности должны были быть внесены изменения в ЕГРН. Так, еще одним правоустанавливающим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, которая, по новым правилам, обладает такой же юридической силой, как и свидетельство.

 

ШАГ 2. ПРОВЕРКА ИСТОРИИ КВАРТИРЫ

Тут покупателю также поможет выписка из ЕГРН. В данном реестре содержатся сведения о квартирах с 1998 года, например, какие споры в отношении квартиры были за последние годы, есть ли обременения и т.д.

Кроме выписки из ЕГРН большую роль играет Технический паспорт квартиры, содержащий данные технического и адресного учета. В него входят Поэтажный план квартиры, Экспликация и адресный план. Технический паспорт показывает наличие или отсутствие незаконных перепланировок. Если в квартире имеются неузаконенные перепланировки, то последствия варьируются от штрафа, до судебного разбирательства и предписания все вернуть так, как было до перепланировки.

Это дополнительные и довольно серьезные проблемы для нового собственника.

Не менее важный документ – выписка из домовой книги. Она показывает количество зарегистрированных в квартире жильцов, размер жилплощади, тип дома и т.д. Бывают ситуации, когда члены семьи, имеющие права на квартиру, ушли в армию или находятся в тюрьме. Выписка из домой книги все прояснит.

Наконец, если квартира перешла в собственность продавца по наследству, необходимо убедиться, что другие наследники не имеют прав на данную недвижимость. Эта информация содержится у нотариуса, который выдает выписки из нотариальной книги.

Также необходимо будет получить справку от управляющей компании или ТСН / ТСЖ об отсутствии долгов по коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт. Это очень важно, так как в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ долги за капитальный ремонт всегда переходят на нового собственника.

Очень часто и другие долги по коммунальным и эксплуатационным платежам переходят на нового собственника в силу положений договора купли-продажи квартиры (в силу закона такое не предусмотрено, но хитрые продавцы и риелторы постоянно пытаются переложить долг на покупателя в силу договора).

 

ШАГ 3. ПРОВЕРКА ЛИЧНОСТИ ПРОДАВЦА

В перечень действий по проверке продавца входят:

  1. Проверка действительности паспорта гражданина, который продает недвижимое имущество. Однако сделку может осуществлять представитель собственника. В таком случае тщательно нужно изучить доверенность и определить объем полномочий представителя;
  2. Проверка дееспособности гражданина – продавца;
  3. Проверка семейного положения продавца. Если он женат (замужем), то необходимо согласие жены (мужа) на распоряжение имуществом;
  4. Проверка репутации данного собственника (были ли судебные тяжбы в отношении квартиры и с участием продавца, кто он по профессии и роду занятий и проч.)

 

ШАГ 4. ПРОВЕРКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи – это надежный документ, который подтверждает обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру и право покупателя требовать этой передачи, также обязанность покупателя передать деньги как оплату за квартиру и право покупателя требовать эту передачу. Это гарантия, которая порождает связь между покупателем и продавцом, основное доказательство в суде.

Договор должен быть составлен только письменно, в нескольких экземплярах, которые подписываются сторонами. Перед подписанием следует согласовать каждый пункт и обязательства каждой из сторон по договору. Типовые договоры не совершенны и оставляют немало пробелов, которыми с удовольствием пользуются мошенники. Кроме того, недобросовестный контрагент по договору может предложить свой, заранее подготовленный и продуманный вариант договора, который содержит риски, не заметные невооруженным глазом, но заметные для профессионального юриста.

Именно поэтому всегда следует нанимать юриста, который знает все тонкости и составит договор, основанный на требованиях закон с учетом интересов обеих сторон, даст отпор недобросовестному контрагенту и не даст ему включить в договор сомнительные условия.

 

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

  1. Описание квартиры: количество комнат, метраж квартиры, этаж, местоположение, номер, адрес.
    Подробные сведения указаны в правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности). Цель: максимально индивидуализировать объект недвижимости;
  2. Стоимость квартиры;
  3. Список лиц, проживающих в данном жилом помещении. У данных лиц могут оставаться право пользования квартирой на основании закона;
  4. Все условия выполнения договора, при каких обстоятельствах квартира полностью переходит во владение другого гражданина, в собственность.
  5. Также, обязательным условием сделки является акт передачи квартиры покупателю, в котором квартира должна быть максимально подробно описана.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ).

После заключения и регистрации договора купли-продажи следует этап регистрации перехода права собственности.

 

ШАГ 5. ПРОВЕРКА БУДУЩЕЙ СХЕМЫ РАСЧЕТОВ

Расчеты могут быть как наличные, так и безналичные. Для обоих способов существуют безопасные варианты:

 

Наличный расчет. Самый безопасный способ – использование банковской ячейки. Покупатель кладет деньги на банковскую ячейку в тот день, когда договор был подписан, или за несколько дней до подписания договора и в присутствии продавца. После подписания договора продавец должен деньги забрать. В договоре с банком содержится условие однократного доступа в ячейку конкретного лица (продавца) при предъявлении паспорта и других документов, о которых стороны договорились.

 

Безналичный расчет. Безопасным способом является покрытый безотзывный аккредитив. Покупатель должен открыть на свое имя счет в банке и положить на него нужную сумму. Средства на счету будут заблокированы до момента предъявления оговоренных документов (свидетельства о праве собственности). После предъявления, средства перечисляются на заранее открытый счет продавца.

Юридическая проверка сделки купли-продажи квартиры может также включать проверку надежности риелтора, если он есть в сделке.

 

ШАГ 6. ПРОВЕРКА ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ РИЕЛТОРСКОГО АГЕНТСТВА ЧЕРЕЗ СИСТЕМУ «СПАРК»

У дольщиков часто возникает один и тот же вопрос: насколько надежен застройщик? Есть ли гарантии, что он достроит дом? Ответ на этот вопрос может дать выписка из полной платной версии системы «Спарк». С помощью нее можно спрогнозировать вероятное банкротство застройщика, а также найти иные риски.

Если Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, а в сделке присутствует риелторская компания, которая подталкивает Вас к покупке квартиры, мы также можем помочь Вам. Система «Спарк» выявляет фирмы-однодневки, которыми заполнен рынок риелторов; выявляет фирмы, зарегистрированные на массовых директоров или по массовым адресам; показывает аффилированность компании и ее учредителей. Например, стали бы Вы доверять такой риелторской компании, которая банкротится каждые полгода и открывается заново под тем же названием? Полагаем, что нет. Именно такие риски и помогает увидеть наша юридическая проверка.

 

ШАГ 7. СОСТАВЛЕНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

После полной проверки наши юристы составят подробное заключение с понятными выводами о наличии или отсутствии рисков, с рекомендациями и пояснениями.

Знаете ли Вы, что на покупателе лежит обязанность проявить должную предусмотрительность при заключении сделки купли-продажи квартиры? Если, например, договор заключен с одним из собственников, а второй собственник не давал свое согласие, то он может оспорить сделку и отобрать у Вас квартиру. Свои деньги Вы вряд ли когда-нибудь вернете. А судья спросит у Вас, что именно Вы сделали, чтобы проверить сделку и не попасть в руки мошенников? Вы не проявили должную осмотрительность, учитывая то, что риелтор – не юрист и не несет никакой ответственности перед Вами.

Мы – юристы, которые специализируются на проверке квартир. Именно наше юридическое заключение может подтвердить, что Вы как покупатель квартиры сделали все для проверки этой сделки. Мы несем материальную ответственность перед Вами в рамках цены договора, если Вы станете жертвой мошенников в проверяемой нами сделке.

 

ПОЧЕМУ СТОИТ ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ НАС

 

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Мы сопровождали покупку квартир на вторичном рынке и в новостройках, сопровождали покупку земельных участков и нежилых помещений.

 

Основная идея

Мы не ограничиваемся проверкой законных формальностей, как делают многие наши конкуренты. Мы проверяем сделку исходя из собственного наработанного опыта и обширной судебной практики.

 

Материальная ответственность

Мы предоставляем Вам гарантию того, что Вас не обманут мошенники в проверяемой нами сделке. В противном случае мы вернем Вам деньги за наши услуги.

 

Профессионально составленный договор покупки квартиры

В отличие от многих риелторов, мы не скачиваем договор из интернета. Мы разрабатываем его для Вас с учетом тех рисков, которые присутствуют именно в Вашей сделке.

 

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

 

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт юридической проверки квартир, так как юристы нашей компании помогают покупателям выявлять мошенников по всей России.

 

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

comments powered by HyperComments

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

13 Марта 2018 г. | АН «АЯКС»

Если вы остановили свой выбор на вторичке и в ближайшее время собираетесь осуществить покупку, то вам следует основательно подготовиться. Конечно, и от застройщиков не всегда выставляются совершенно «чистые» с юридической точки зрения объекты, но на вторичном рынке ситуация все же сложнее. Продажа квартир от одних владельцев другим – достаточно трудоемкий процесс в сфере сделок с недвижимостью; трудоемкий в том смысле, что проверять надо буквально каждую запятую, чтобы не угодить в мошенническую схему.

Мы решили коротко рассказать о том, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, чтобы убедиться в безопасности проводимой сделки.

«Вторые руки» должны быть чистыми

Покупая жилье не у девелопера, а у собственника – физического лица – всегда есть риск нарваться на «дельца». Казалось бы, какие могут быть вопросы: есть квартира, есть ее хозяин, и есть вы, покупатель – осталось передать деньги и оформить право собственности.


На деле все обстоит иначе. Для начала, важно убедиться в том, что объект действительно принадлежит человеку, который его продает. Есть ли у него договор купли-продажи? Ренты? Может, ему кто-то подарил квартиру? Тогда кто? Родственник или чужой человек? Второе – уже очень подозрительно, лучше откажитесь от покупки.

Далее: техдокументация. Вам нужно лично ознакомиться с кадастровым паспортом, а еще лучше – попросить профессионала проверить все сведения, которые содержатся в технических бумагах. Владелец утверждает, что паспорта нет? Попросите, чтобы он обратился в БТИ, Росреестр – вы в своем праве.

Проверяем всех прописанных в квартире

Также не забудьте изучить домовую книгу: кто прописан в квартире, какие там были жильцы? Если за небольшой срок их очень много – тоже повод озаботиться дополнительной проверкой объекта.

К тому же, если там по месту жительства зарегистрированы дети, это уже проблема: ребенка нельзя лишать его единственного места проживания, продать такую квартиру невозможно, пока не будут улажены формальности по выписке и новой прописке.


Также постарайтесь выяснить, нет ли среди собственников выбранного дома лиц, которые:

  • Сидят в тюрьме
  • Надолго отбыли в командировку
  • Пожилые люди, проживающие в дома престарелых
  • Военнослужащие, откомандированные в другую страну или регион
  • Люди, которых лечили от психоневрологических расстройств (даже если они признаны дееспособными)

Каждый из этих вариантов – повод тщательно перепроверить все прежде, чем оформлять сделку, советют специалисты «АЯКС».

Не самые явные, но важные детали в документации

Многие покупатели, выясняя, какие документы нужно проверить при покупке квартиры, почему-то часто забывают об арендных отношениях – а ведь такой договор имеет законную силу! Если людям сдали жилье внаем на год, все подписали – они имеют право там жизнь до истечения срока, прописанного в контракте.

Далее: какие вообще обременения могут быть еще? Мы живем в условиях рыночной экономики, и все чаще люди берут кредиты. Так что квартира может быть в залоге у банка. Новый владелец просто станет новым должником! Так что обязательно выясните, чиста ли квартира в этой части.

Еще узнайте, не арестовано ли имущество – так тоже бывает чаще, чем вам кажется. Тем более что арест накладывают в том числе за неоплаченные услуги ЖКХ. Квартиру под арестом просто нельзя продать: ваше право собственности в итоге признают недействительным.

А еще проблемы возникнут, когда прежние хозяева не подумали озаботиться согласованием перепланировки (во-первых, это грозит штрафами даже новым владельцам, а, во-вторых, такую квартиру точно не получится купить в ипотеку.

Отдельно остановимся на ситуациях, когда жилье продают после развода. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры в подобных случаях?

Помимо всего перечисленного, продавец будет обязан показать вам заверенное у нотариуса согласие второго супруга на продажу. Разумеется, это касается лишь тех объектов, что были приобретены, когда люди состояли в законном браке.

Так вот, без согласия «второй половины» сделка будет признана неправомочной.

 

Стоит ли верить так называемым доверенным лицам?

Зачастую все операции с недвижимостью проводит не сам владелец, а его доверенное лицо. Такие взаимоотношения также фиксируются на бумаге и заверяются нотариально. Только именно здесь – великое поле для мошенников. Известны случаи, когда собственников даже заставляли подписать доверенности. Потому рекомендуем все же познакомиться с хозяином лично, а если человек живет далеко – найти способ с ним связаться. Да и сама доверенность может оказаться просроченной: проверьте документы у нотариуса.


Важные документы которые нельзя не проверять

Теперь, когда мы коротко рассказали о нюансах, предлагаем вашему внимание набор необходимых действий, чтобы вам было проще проверять недвижимость.

  1. Право собственности: подтвердить
  2. Обременения и ограничения: исключить (поможет выписка из ЕГРИП, домовая книга, справки от служб ЖКХ)
  3. Сколько раз перепродавали: узнать (пусть продавец даст сведение из Росреестра)
  4. Документы и реальность: сравнить то, что есть, с тем, что указано в техпаспорте
  5. Доверенность: проверить у нотариуса
  6. Пакет документов: провести ревизию с помощью опытных риэлторов или юристов

Если вы еще не понимаете какие документы нужно проверить при покупке квартиры, все это могут сделать за вас в «АЯКС», обращайтесь при необходимости!

Названы главные ошибки при покупке «вторички»: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

При покупке квартир из вторичного жилищного фонда россияне часто недостаточно тщательно проверяют документы и забывают познакомиться с соседями. Главные ошибки в сделках по недвижимости во «вторичке» назвали опрошенные РБК эксперты.

Материалы по теме:

Самой распространенной ошибкой в агентстве недвижимости Est-a-tet назвали незнание реальных цен на жилье — покупатель, который плохо ориентируется в ситуации на рынке, рискует сильно переплатить за квартиру. «Многие продавцы сейчас все еще выставляют квартиры по завышенным ценам, и тут очень важно понимать, что не всегда эта цена оправдана», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости агентства Юлия Дымова.

Другой ошибкой эксперты посчитали неверную оценку состояния квартиры — если она продается по заниженной стоимости, то, скорее всего, у нее есть проблемы. Чтобы избежать покупки жилья с дефектом, нужно тщательно осмотреть его на наличие скрытых недочетов.

Юристы посоветовали заранее продумать ремонт в приобретаемом жилье — большинству старых объектов требуется выравнивание стен, замена сантехники и электрики. Часто оказывается выгоднее купить квартиру с изначально хорошей отделкой, чем самостоятельно проводить капитальный ремонт.

Третьей ошибкой стала недостаточно тщательная проверка юридической истории жилья. При наличии «нюансов», таких как несогласие на приватизацию квартиры несовершеннолетних проживающих, сделка может быть впоследствии оспорена. Кроме того, при покупке перешедшей по наследству квартиры на нее могут внезапно начать претендовать другие родственники.

Четвертая ошибка — поверхностная проверка недвижимости на незаконные перепланировки. Выяснить правомерность перепланировок поможет технический паспорт БТИ или поэтажный план дома с экспликацией — эти документы необходимо запросить у собственника и сверить с ними текущее состояние самостоятельно или с риелтором.

«Если перепланировка была проведена неправильно, то это уже повод для торга с продавцом, даже если покупателя перепланировка устраивает и он готов узаконить ее», — отметила руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Наталья Нечаева. По словам эксперта, будущий владелец квартиры вправе потребовать восстановить первоначальный вид жилплощади.

Еще одной ошибкой назвали приобретение жилья в неблагополучном подъезде с шумными соседями. В первую очередь юристы советуют обратить внимание на состояние окон и балконов расположенных рядом квартир, а также проверить лифты и подъезды — они должны быть чистыми и без надписей на стенах. Можно также попробовать предварительно лично познакомиться с соседями и пообщаться с консьержем. Кроме того, необходимо изучить инфраструктуру — доступность поликлиник, продовольственных магазинов, детских садов, парков и прочего.

Ранее риелторы назвали главной ошибкой сдающих недвижимость в аренду россиян подписание некорректно составленного договора. Эксперт по недвижимости посоветовал отказаться от шаблонов документа из интернета и призвал самостоятельно прописать все правила проживания в арендованной квартире.

Как действовать и что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Большинство покупателей жилой недвижимости по разным причинам предпочитают рассматривать потенциальные варианты предложений на рынке вторичного жилья. Делая выбор в пользу «вторички» следует помнить, что покупка такой квартиры сопряжена с рядом особенностей и нюансов, требующих предварительного изучения. Более того, нужно понимать, что каждая квартира имеет свою историю, и порой далеко не самую лучшую. С чего начинать и как действовать, если подходящий вариант найден по объявлению, читаем далее. 

Покупатели квартир на вторичном рынке подвергаются наибольшему риску. Минимальный недосмотр в будущем может обернуться неприятными последствиями – от нескончаемого ремонта до штрафов и судебных разбирательств.

Проверяем квартиру

Хозяин продаваемой недвижимости может утаивать от покупателей:

Поражение квартиры грибком. Повышенная влажность и застой воздуха способствуют образованию плесени и грибка. Для сокрытия такого неприятного фактора продавцы перекрашивают стены или переклеивают обои перед осмотром продаваемого объекта недвижимости. Если не удалось выявить эту проблему на этапе осмотра квартиры – готовьтесь к дополнительным расходам на полную антисептику помещений, утепление стен, установку новых стеклопакетов.

Проблемы с функционированием инженерных коммуникаций. На кухне и в ванной слабо течет горячая вода либо наблюдаются сбои в работе бытовой техники из-за плохой электропроводки, а хозяин все эти проблемы объясняет изношенностью дома или нарушениями в работе специализированных служб. О состоянии коммуникаций в здании можно узнать у соседей. Важно: При выявлении обмана от покупки придется отказаться. Если все же намерены приобретать квартиру с проблемными коммуникациями, тогда настаивайте на значительной скидке.

Незаконную перепланировку помещений. Возможно, демонтаж или перенос перегородок улучшил условия проживания. Вместе с тем несанкционированные изменения в плане могут конкретно усложнить жизнь будущему правообладателю собственности. Перепланировка без разрешения – это административное правонарушение, влекущее за собой довольно ощутимые штрафные санкции. При чем новый собственник  не может доказать, что преображения в квартире не его рук дело, а предыдущего хозяина.

Чтобы не попасть на уловку с перепланировкой, потребуйте у продавца техпаспорт на квартиру. Документ располагает точными размерами и расположением всех помещений. Если перепланировка все же была сделана, то хозяин должен предоставить документацию, подтверждающую не только согласование изменение плана с Госжилинспекцией, но и узаконенность перепланировки. Нужно понимать разницу между терминами «согласовано» и «узаконено». В первом случае это говорит о согласовании проекта или эскиза, но не гарантирует законность перестройки. Работы могут быть проведены, но из-за нарушений их не удалось узаконить. Следовательно, такая дорогостоящая процедура может лечь на плечи покупателя. Техпаспорт документально отображает узаконенную планировку. Присутствие красных линий в документе абсолютно неприемлемо.

Проверяем документы

  • С самого начала установите, действительно ли продавец является настоящим собственником недвижимости. Убедиться в этом поможет сверка данных в паспорте и в документе на недвижимость. Если ФИО не совпадает по причине смены фамилии, запросите документацию, подтверждающую этот факт – брачное свидетельство или другой документ. Для проверки подлинности паспорта можно воспользоваться онлайн сервисом ГУ ВМ МВД РФ.
  • Если от имени правообладателя выступает доверенное лицо, то его действия должны подтверждаться оригиналом доверенности, нотариально удостоверенным. Подлинность документа дополнительно можно проверить в специальном сервисе. Хотя на практике это не всегда гарантирует надежность. Важно: Постарайтесь связаться с хозяином и удостовериться в его намерениях. А лучше добивайтесь личного участия правообладателя в сделке. Договор, заключенный с неуполномоченным лицом, в итоге рискует быть аннулированным.
  • Ознакомьтесь с правоустанавливающим документом на недвижимость. Попросите у продавца оригинал договора купли/продажи/мены/дарения, либо свидетельство о праве наследства или судовое решение. Нельзя верить продавцу, который подтверждает на словах право собственности, но при этом из документов предоставляет лишь договор найма. Факт указывает на то, что недвижимость не в собственности и продавец не обладает правом на реализацию квартиры. 
  • Внимательно изучите выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о местонахождении недвижимости, метраже жилплощади и количестве комнат, о правах собственников и наличие обременений. Данные о владельце необходимо сверить с документом, удостоверяющим личность продавца (паспорт), а технические характеристики из выписки – с техпаспортом на квартиру. Важно: Обратите внимание, есть ли у недвижимости другие владельцы. В случае нескольких правообладателей в выписке указывается доля каждого из них, что обязывает всех владельцев участвовать в сделке купли-продажи. Если среди правообладателей недвижимости имеется несовершеннолетний, продавец обязан предоставить разрешение на ее продажу, полученную в органах опеки. В противном случае продажу аннулируют. Что касается обременений на квартиру, то они должны быть сняты продавцом еще до заключения договора. Выписку предоставляет продавец либо документ можно заказать на официальном вебресурсе Росреестра. Данные о недвижимости в реестре фиксируют с 1998 года.
  • Удостоверьтесь, что в квартире прописан только собственник и его семья. Список зарегистрированных лиц можно проверить по справке форма 9, выдают которую в ТСЖ или управляющей компании. Такую справку могут подделывать. Поэтому в указанные выше инстанции лучше обратиться вместе с собственником и тогда процесс получения документа будет проконтролирован. Это обезопасит в дальнейшем покупателя от разбирательств в судах. Ведь прописанным в квартире может оказаться ребенок либо человек с пожизненным правом проживания в ней. Справка 12 позволяет проверить информацию обо всех лицах, когда-либо зарегистрированных в квартире. Важно убедиться в отсутствии временно выписанных граждан по причине прохождения армейской службы или отбывания срока наказания. Повозвращению такие лица могут восстановить свою регистрацию даже без согласия нового владельца жилища.  
  • Если жилье приобреталось в браке по возмездной сделке, то в данном случае недвижимость считается совместно нажитым имуществом и при ее реализации продавец обязан предоставить нотариально заверенное согласие со стороны своего супруга. При отсутствии данного документа продажу могут аннулировать. В согласии нет нужды, если квартиру получали в дар или по наследству.
  • Если жилье приобреталось в ипотеку, продавец должен подтвердить полное погашение кредита справкой на банковском бланке со всеми реквизитами, подписью и печатью.
  • В Реестре досудебных решений следует проверить недвижимость на предмет спора, а в Едином реестре должников – на предмет задолженности по коммунальным услугам. О коммунальных долга можно узнать по финансовому лицевому счету, который предоставляется в МФЦ. Выписка из ФЛС понадобится при удостоверении сделки у нотариуса. В случае выявления задолженности погашение ее следует согласовать перед сделкой.
  • Жители Подмосковья в МФЦ могут получить единый жилищный документ с выпиской из домовой книги и ФЛС, с данными о членах семьи и прописанных лицах.

Самостоятельное приобретение недвижимости всегда сопряжено с рисками. Поэтому к делу лучше привлечь родственников или знакомых с опытом купли-продажи квартир. Компетентные люди легко выявляют изъяны при осмотре жилья. А для юридического сопровождения сделки лучше воспользоваться услугами независимого нотариуса.

 

30.12.2020

Добавить комментарий

вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Недвижимость нужна каждому для себя и своей семьи.Будь то для проживания или инвестиций, покупка квартиры в первый раз всегда напряженная задача. Нужно быть уверенным, какую недвижимость они хотят и какую недвижимость они покупают. Большинство людей, покупая свою первую недвижимость, в конечном итоге совершают некоторые ошибки. Итак, чтобы избежать этих ошибок, вот несколько вещей, которые нужно проверить перед покупкой квартиры:

Цена недвижимости: Один из очень важных моментов при покупке квартиры или квартиры — определить бюджет.Это значительно упрощает сортировку и выравнивание всех свойств, которые соответствуют вашему бюджету и сумме, которую вы готовы потратить. Вы можете легко сравнить цену, функциональность и особенности, предлагаемые квартирой с другими, и выбрать лучшее из этого. Это также поможет вам проверить, предложил ли вам Застройщик подлинную цитату или нет. Чтобы составить список всех свойств, вы можете зайти на любой онлайн-портал и установить фильтры, чтобы получить результат. Проверка правильной котировки является одним из очень важных моментов при покупке квартиры.

Площадь коврового покрытия квартиры: в собственности есть сверхзастроенная площадь, которая включает толщину стен, лестниц и других удобств в собственности. Но площадь ковра – это собственно площадь, в пределах которой построена квартира. Обычно разница между супер застроенной площадью и площадью ковра составляет 30% или меньше. Вам необходимо рассчитать стоимость недвижимости в соответствии с площадью ковра в квартире или квартире. Это даст вам представление о том, насколько квартира вписывается в ваш бюджет или нет.

Поземельная запись: Земля, на которой построена квартира, также следует учитывать перед покупкой квартиры. Вы должны проверить, является ли земля качественной или неполной, а также проверить топографию земли, на которой построено все имущество. Вы должны убедиться, что земля построена на свободном участке и зарегистрирована. Вы должны проверить документ о праве собственности, проверить детали собственности и обязательства в собственности.

Владение квартирой: Одна из наиболее частых проблем, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости, заключается в том, что их сдача задерживается с обещанного времени.Вы должны убедиться и подчеркнуть, что временная шкала вашей позиции сохраняется, и собственность становится ясной в предполагаемой временной шкале. Обычно разработчику предоставляется 6 месяцев отсрочки, но убедитесь, что его объяснение является подлинным.

Помимо всего вышеперечисленного, вам необходимо убедиться, что финансирующий банк правильный, договор покупателя с застройщиком заключен, расположение квартиры хорошее, и нет скрытых платежей.

На что обращать внимание при покупке квартиры

При покупке квартиры нужно учитывать так много вещей. Вот несколько советов, которые помогут вам ориентироваться на рынке и получить наилучший результат.

Посмотрите на старые комплексы, если вы любите свое пространство

Квартиры обычно не славятся просторными комнатами. Новые квартиры, кажется, становятся все меньше и меньше, и нередко можно встретить совершенно новые апартаменты с двумя спальнями, двумя ванными комнатами в центральном деловом районе Мельбурна или на Саутбэнке площадью всего 60-70 квадратных метров.Если вам нужна квартира немного большего размера, ищите старые здания. В то время как невысокие исторические здания почти гарантируют просторные интерьеры, даже комплексы, построенные в 90-х или 00-х годах, должны иметь большие пропорции, чем строящиеся сегодня. Конечно, компромисс заключается в том, что в старых зданиях чаще возникают проблемы с техническим обслуживанием.

Не забывайте о Body Corporate!

Вы нашли квартиру своей мечты. В нем есть все, что вам нужно; потрясающий вид на высотные здания, элегантные и изысканные интерьеры, а также доступ к местам отдыха, включая крытый бассейн, современный тренажерный зал, сауну, кинотеатр, теннисный корт и многое другое! Какими бы удобными ни были эти объекты, они будут стоить очень высоких ежегодных сборов Корпоративного органа или Корпорации владельцев, которые, вероятно, будут исчисляться тысячами долларов. Убедитесь, что вы знаете, на что идут эти дополнительные сборы, потому что, если вы планируете жить в квартире в течение нескольких лет, эти дополнительные расходы могут быть значительными.

Покупка вне плана — хорошая идея?

Одним из основных преимуществ откупа от плана является минимальный депозит, который вам необходимо внести, который может составлять всего 5% от стоимости покупки. Наличие согласованной покупной цены дает вам уверенность, плюс вы также можете сэкономить немало денег на гербовом сборе, покупая вне плана.С другой стороны, вы действительно рискуете, что стоимость квартиры значительно упадет в цене с момента принятия обязательства до момента, когда она будет построена, и вы въедете или захотите продать. Очевидно, это продиктовано рынком и тем комплексом, в который вы вляпались. У вас также есть другие риски, связанные с покупкой вне плана, включая что-то очень непредвиденное, например, банкротство застройщика. Взвесьте все «за» и «против» и примите решение, исходя из риска, который вы можете себе позволить.

Парковка — это главное!

Если вы покупаете квартиру в центре города или даже недалеко от центрального делового района, убедитесь, что в ней есть место для машины, если у вас есть автомобиль.Это не подлежит обсуждению. Вы не хотите тратить тысячи долларов в год на парковку по счетчику или получать штрафы за парковку за превышение срока пребывания. Если можете, найдите квартиру с более чем одним машино-местом, даже если оно вам не нужно. Это оставляет вам возможность сдать это второе машиноместо другому жителю дома или даже городскому работнику.

Проверьте своих соседей

Одним из недостатков квартирного проживания является то, что у вас, скорее всего, будут соседи сбоку и напротив вас.А если стены немного тонкие, то чрезмерно громкий и мешающий сосед может стать проблемой. Если можете, постарайтесь узнать больше о своих соседях, прежде чем делать предложение о покупке. Как минимум получите информацию о звукоизоляции, установленной в стенах и потолке рассматриваемой вами квартиры. Узнать о своих соседях может означать расспросить агента, консьержа здания или даже постучать в дверь и представиться.

Знайте, что происходит вокруг вас

Это больше относится к многоэтажным квартирам в комплексах центрального делового района, но убедитесь, что вы знаете, какие другие виды развития происходят вокруг вас.Возможно, вы подумали, что сделали выгодную покупку, купив гладкий и стильный коврик с панорамным видом на город. Но агенты не сказали вам, что новый жилой комплекс будет строиться прямо рядом с вами и будет полностью блокировать ваши виды и естественный свет. Проявите должную осмотрительность и задайте вопросы о близлежащих застройках, которые могут повлиять на вас как на владельца квартиры.

7 вещей, которые следует учитывать при покупке жилого комплекса — список Pinnacle

Для инвесторов в недвижимость действительно неплохое время для покупки новой недвижимости.Инвесторы могут покупать недвижимость для перепродажи, когда придет время. Другие покупают инвестиционную недвижимость, чтобы получать доход. Неважно, дом это, квартира или коммерческая недвижимость.

Есть люди, которые покупают дома для сдачи в аренду, но никогда не инвестируют в многоквартирные дома. Оба приходят с одинаковыми обязанностями. Покупка жилого комплекса может с двухъярусной кроватью и обеспечить возврат инвестиций быстрее, чем аренда дома.

Если вы никогда раньше не инвестировали в коммерческую недвижимость, вам необходимо провести исследование.Не помешает консультация с риелтором и опытным управляющим недвижимостью. Убедитесь, что у вас есть полное понимание того, за что вы беретесь и что для этого потребуется.

Управление жилым комплексом равносильно управлению таким же количеством домов, сколько квартир в здании.

Вы рассматриваете возможность инвестирования в жилой комплекс? Продолжайте читать, чтобы узнать о семи вещах, которые вы должны учитывать, прежде чем совершать покупку.

1.

Покупка жилого комплекса – это крупная инвестиция

Один из вопросов, на который вам нужно ответить, прежде чем вы начнете искать комплекс, — какого размера вы ищете.Комплекс обычно представляет собой любое здание, состоящее из пяти и более квартир. В комплексе также может быть множество зданий, в каждом из которых может быть от 5 до 30 квартир.

Когда речь идет об инвестициях, покупка жилого комплекса обходится дорого. Не только для здания, но и для любых обновлений или ремонта, которые могут потребоваться. Если вы не очень богаты, вам понадобится финансирование для финансирования проекта.

Доступно несколько вариантов, включая различные кредиты, обеспеченные финансовыми учреждениями. Еще одним популярным вариантом являются частные инвесторы, также известные как твердые денежные кредиты.К частному инвестору не будет жестких требований, как к кредитам, выдаваемым через традиционные банки.

2. Арендатор занят и свободен

Можно наткнуться на многоквартирный дом, который уже заполнен или почти заполнен. Это отнимет у вас много сил в процессе. Если у вас есть собственность, которая не вмещается, вам придется сосредоточиться на заполнении этих единиц.

Слишком много свободных юнитов может означать, что с объектом что-то не так или что он небезопасен.Прежде чем идти по этому пути, вы должны провести обширное исследование, чтобы понять, в чем может быть основная проблема. Также могут быть инвесторы, заинтересованные в покупке многоквартирного дома, в котором нет арендаторов или который был закрыт.

Выберите, какая возможность лучше для вас, играйте с цифрами и двигайтесь вперед.

3. Наем фирмы по управлению недвижимостью

Большинство инвесторов в недвижимость не хотят быть арендодателями. Они хотят отказаться от дохода, который приносит недвижимость.

Фирмы по управлению недвижимостью сотрудничают с владельцами жилых комплексов для выполнения повседневных операций. Они делают все, от проверки претендентов до сбора арендной платы и обслуживания собственности. Вы также можете настроить веб-сайт и потребовать от арендаторов производить платежи и запросы онлайн.

Работа с фирмой по управлению недвижимостью имеет больше преимуществ, чем препятствий. Выбор правильной фирмы избавит вас от стресса, связанного с выполнением операций самостоятельно и наймом персонала. Вы можете перейти к следующим инвестициям и подождать, пока деньги поступят на ваш банковский счет.

4. Понимание учета прибылей и убытков

Приступая к такому крупному проекту, как покупка многоквартирного дома, необходимо тщательно изучить прошлые показатели прибыли и убытков. Если предыдущий владелец не смог получить прибыль, вы хотели бы понять, почему. Проблема может заключаться в плохом управлении или в чем-то большем, например, в ухудшении состояния сообщества.

Неразумное вложение, если вы не можете придумать план, чтобы добиться большего успеха, чем предыдущий владелец.Вливать деньги в проект с видимыми признаками неприятностей — плохое решение.

5. К какой клиентуре вы будете обращаться

Покупка жилого комплекса — это нечто большее, чем изменение названия и некоторые улучшения. Вам нужно будет конкретно указать клиентуру, которую вы надеетесь привлечь. Апартаменты Phoenix в Вашингтоне, округ Колумбия, — хороший пример недавно отремонтированного комплекса, ориентированного на профессионалов.

Не все жилые комплексы ориентированы на элитных арендаторов.Некоторые из них построены специально как жилье для малоимущих или доступное жилье. Идти по этому пути не обязательно плохо. Вы можете найти недвижимость в районах реконструкции сообщества и получить государственное финансирование для ремонта.

Предоставление жилья малоимущим также может означать гарантированную арендную плату от HUD.

6. Потребуется ли ремонт

Скорее всего, приобретаемая вами недвижимость нуждается в ремонте. Вот список инвестиций, которые вам могут понадобиться.

  • Обновить внешний сайдинг
  • Заменить крышу
  • Установить настил
  • Установить HVAC Systems
  • Обновить кухни
  • Реферальная парковка
  • Реферальная парковка
  • Resurface Бассейны

Как вы можете увидеть список обширных и это только царапает поверхность. С такими типами ремонта и модернизации вам нужно будет изучить рынок, чтобы увидеть, подходит ли этот район для арендаторов, которых вы хотите привлечь.

7.Вы покупаете для перепродажи

Сумма инвестиций, которую вы вкладываете в покупку жилого комплекса, зависит от вашей конечной цели. Вы покупаете его, потому что хотите еще один источник дохода? Или вы покупаете его с намерением продать с прибылью через пять лет?

Это имеет значение, потому что это повлияет на тип недвижимости, которую вы купите, и на то, сколько работы вы готовы выполнить. Кто-то может инвестировать в заброшенную квартиру, реконструировать ее и продать с большой прибылью.

Это недвижимость, в поддержке которой был бы заинтересован кредитор с твердыми деньгами.Они знают, что возвращение вокруг будет быстрым и с большим интересом.

Пришло время инвестировать

Покупка жилого комплекса — это отличная инвестиция, которая может принести много остаточной наличности. Будьте умны в своих решениях и не бойтесь обращаться за мнением экспертов. Прежде чем двигаться вперед, изучите свой рынок и целевую область.

Хотите узнать больше о недвижимости и инвестициях в недвижимость? Получите массу знаний, прочитав содержание в разделе наших статей.

Контрольный список при покупке квартиры | Канстар

Когда-то австралийцы, возможно, мечтали иметь дом в пригороде на участке в четверть акра с двором, где можно было бы поставить подъемник или поиграть в крикет. Но с изменением предпочтений в образе жизни и ростом цен на жилье жизнь в квартире теперь может показаться многим более привлекательным вариантом.

Если вы подумываете о покупке квартиры либо для самостоятельного проживания, либо для использования в качестве инвестиционной недвижимости, вам необходимо задать себе ряд важных вопросов, чтобы убедиться, что недвижимость подходит вам и твои нужды.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Перед покупкой квартиры вы можете задать несколько вопросов, которые могут помочь вам принять решение в процессе покупки квартиры, например:

  • Какие взносы и другие расходы?
  • Как обстоят дела с парковкой?
  • Какие объекты находятся поблизости?
  • Как сравнить цену продажи?
  • Как уровень шума?
  • Какие соседи?
  • Какова ситуация с удалением отходов в здании?
  • Квартира приятная на ощупь и планировка?
  • Какие подзаконные акты в комплексе и не слишком ли они строгие?
  • Довольны ли вы структурной целостностью здания?
  • Планируется ли поблизости строительство?
  • Насколько безопасен жилой комплекс?

Какие взносы и другие расходы?

Титул

Strata — это вид собственности, который позволяет индивидуально владеть единицей в более крупном здании. Если вы покупаете квартиру, вы, как правило, будете покупать по схеме страт, и с этим будут связаны сборы. Эти сборы покрывают расходы на ремонт и содержание и будут зависеть от размера жилого комплекса и удобств. В современном многоквартирном комплексе с более обширными удобствами может взиматься более высокая плата, хотя стоимость платы будет зависеть от конкретного комплекса. Эти сборы также будут включать в себя стоимость страхования здания.

Также важно иметь в виду, что юридическое лицо – группа владельцев, которые несут ответственность за управление зданием и его обслуживание – может время от времени голосовать за проведение ремонта и усовершенствования здания.В зависимости от правил вашего юридического лица вам может потребоваться внести свой вклад в оплату этой работы, если ваши соседи проголосуют за нее. В вашем жилом комплексе может быть «амортизационный фонд», который представляет собой совокупность денег, сэкономленных на ремонт. Если нет фонда погашения, вы можете обнаружить, что вам придется платить из своего кармана за ремонт.

Как обстоят дела с парковкой?

Если вы водите автомобиль, важно выяснить, есть ли в вашей квартире выделенное парковочное место для вас, а также общие места для посетителей.В зависимости от объекта, на титуле может быть место для парковки автомобиля, или парковочное место может предоставляться за дополнительную плату. Также стоит иметь в виду, что уличная парковка может быть ограничена, особенно чем ближе вы находитесь к центральному деловому району. Если вы и ваш напарник оба водите машину, а в титуле есть только одно место, вам нужно будет учесть это в своих соображениях.

Сравните жилищные кредиты с Canstar

Какие объекты находятся поблизости?

Вы хотите квартиру, удобную для баров и ресторанов? Возможно, у вас есть собака, и вы хотите, чтобы поблизости был парк для собак, где они могли бы играть и тренироваться, или, может быть, вы хотели бы, чтобы продуктовые магазины и общественный транспорт находились в нескольких минутах ходьбы. Какими бы ни были ваши предпочтения, вам нужно будет изучить близлежащие объекты, чтобы выяснить, удобно ли расположена квартира, которую вы рассматриваете, для необходимых вам объектов.

Как сравнить цену продажи?

Цена всегда является важным фактором при покупке недвижимости, и при рассмотрении квартиры может быть целесообразно поискать любые недавние продажи квартир в комплексе или его окрестностях, чтобы сравнить цену с вашей.Также может быть полезно подумать о том, наблюдался ли в последнее время какой-либо рост продажных цен в здании или районе, и что это может означать для будущей стоимости вашего актива.

Как уровень шума?

Прежде чем снимать квартиру, важно учитывать уровень шума как самого здания, так и прилегающей территории. Например, находится ли устройство рядом с железнодорожной линией или главной дорогой, и если да, то достаточно ли оно изолировано для защиты от шума? Что касается здания, вас не беспокоит, что туда может приходить и уходить большое количество соседей? Разрешается ли в комплексе временное проживание, как на Airbnbs, и если да, то будет ли беспокоить шум от гостей и вечеринок?

Если это целесообразно, возможно, стоит посетить многоквартирный дом в разное время суток, чтобы понять, какой шум снаружи и внутри, и какие соседи, чтобы вы могли почувствовать любых возможных шумов, которые могут вас беспокоить.

Какие соседи?

Прежде чем покупать квартиру, важно получить представление о том, что представляют собой соседи, чтобы получить представление о характере комплекса. Например, если вы покупаете квартиру в качестве инвестиционной недвижимости, высокая доля арендаторов в здании может указывать на его популярность.Точно так же, если вы покупаете в качестве арендатора, вы можете найти душевное спокойствие, зная, что в здании находится большое количество других арендаторов, что означает меньший оборот арендаторов и меньше потенциальных помех от людей, въезжающих и выезжающих. .

Как уже упоминалось, также рекомендуется проверить, позволяет ли комплекс работать краткосрочным объектам размещения, таким как Airbnb, поскольку в этом случае дополнительный уровень незнакомцев, проходящих через комплекс, и возможный дополнительный шум от вечеринок могут быть для вас нежелательны.С другой стороны, если вы покупаете квартиру в качестве инвестора, то возможность краткосрочной аренды может оказаться для вас выгодной.

Какова ситуация с удалением отходов в здании?

Хотя это может показаться обыденным, важно учитывать легкость, с которой вы можете выбрасывать мусор в здании — например, если вам нужно снести весь свой мусор на несколько лестничных пролетов, а не использовать мусоропровод рядом с квартирой. , или если есть один большой общий мусорный бак или несколько контейнеров на колесиках, за которые отвечают отдельные лица.Точно так же важно учитывать расположение мусорных баков в здании, чтобы в вашей квартире не было неприятных запахов.

Квартира приятная на ощупь и планировка?

Если вы покупаете квартиру в качестве собственника, важно знать, что вы будете чувствовать себя в ней комфортно.Спросите себя, достаточно ли в квартире света и вентиляции, а также достаточно ли вентиляторов и кондиционеров в летние месяцы. Кроме того, соответствует ли планировка квартиры вашему стилю жизни, достаточно ли велика кухня для ваших нужд и достаточно ли места для хранения ваших вещей? Если квартира находится в застроенном районе, вам также следует подумать о том, сколько уединения предлагается.

Какие правила в комплексе и не слишком ли они строгие?

Как уже упоминалось, юридическое лицо многоквартирного дома будет нести ответственность за техническое обслуживание и время от времени будет голосовать за ремонт здания.Корпорация может также устанавливать подзаконные акты в отношении таких вещей, как владение домашними животными в комплексе, правила парковки и даже ремонт вашей собственной квартиры, а это означает, что вам может потребоваться получить разрешение корпорации для осуществления даже незначительного проекта по благоустройству дома.

Довольны ли вы структурной целостностью здания?

Прочность конструкции квартиры является важным фактором при покупке дома. Хотя вы сами можете провести визуальный осмотр на наличие дефектов — трещин, пятен плесени, сломанных герметиков и т. д., — для спокойствия вам потребуется получить отчет об инспекции здания и вредителей. В некоторых случаях продавцы могут предоставить отчет об инспекции по запросу, но вы также можете получить свой собственный.

Планируется ли строительство поблизости?

Планируются ли какие-либо мероприятия поблизости от юнита, которые могут повлиять на его ценность или изменить характер области? Большой многоквартирный дом поблизости может увеличить количество трафика в этом районе, тогда как такие объекты, как торговая улица, могут увеличить стоимость вашей квартиры.Преимущество консультации с юристом при покупке недвижимости заключается в том, что он может найти эти вещи для вас, а также проверить в совете разрешения на строительство поблизости.

Насколько безопасна квартира и комплекс?

Жилые комплексы могут быть загружены, жильцы и гости могут приходить и уходить в разное время, поэтому важно знать, что здание находится в безопасности.Многие новые разработки будут иметь такие функции, как доступ по считывающей карте, камеры и коды доступа, что обеспечит вам дополнительные уровни безопасности. Старые жилые комплексы могут не иметь таких надежных функций безопасности.

В зависимости от размера и расположения комплекса вам также может понадобиться подумать о том, будет ли балкон вашей квартиры безопасным, или он может быть доступен снаружи, и если да, то как обстоят дела с защитной дверью.Если вы хотите узнать больше, Canstar попросила старшего офицера полиции дать список советов, которые могут помочь вам защитить свой дом от взлома.

При покупке квартиры вы владеете землей?

Когда вы покупаете квартиру в соответствии с многоуровневым соглашением о праве собственности, корпорация владельца — или юридическое лицо — владеет землей коллективно, то есть вы разделяете право собственности на землю с другими владельцами.Как правило, ваша индивидуальная доля владения будет в квартире, то есть вы будете иметь право собственности на воздушное пространство, в котором расположена ваша квартира, а также будете иметь право на использование общих частей многоквартирного дома. В случае квартиры на первом этаже вам, скорее всего, будет принадлежать задний двор или двор, но стоит попросить агента подтвердить это.

Покупка устройства — плохая идея?

На этот вопрос нет простого ответа, так как ваши индивидуальные потребности и обстоятельства будут определять, подходит ли вам квартира. Существует ряд факторов, которые могут повлиять на ваше решение, и некоторые ключевые соображения могут быть следующими:

  • Будете ли вы счастливы жить в квартире — с некоторыми общими пространствами, но потенциально и с некоторыми привлекательными общими удобствами, такими как тренажерный зал или бассейн — или вы предпочитаете собственный дом.
  • Счастливы ли вы быть частью корпорации и потенциально связаны строгими подзаконными актами.
  • Удовлетворены ли вы уплатой ежегодных взносов и потенциальной оплатой ремонта многоквартирного дома по сравнению с обязанностями и расходами, связанными с владением домом.

Чтобы помочь вам принять наилучшее возможное решение и избежать возможных ловушек, может быть полезно проконсультироваться с некоторыми экспертами, например, с агентом покупателя, юристом или перевозчиком, особенно если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции. — финансовый консультант.

Источник обложки: Balance Form Creative/Shutterstock.com


Благодарим за посещение Canstar, крупнейшего в Австралии сайта сравнения финансовых показателей*

Факторы, которые следует учитывать перед покупкой квартиры

Квартиры

— идеальный первый дом или инвестиция в недвижимость, но они не обходится без проблем, — говорит Майк Грифф, генеральный директор Greeff Christie’s International Real Estate. Внимательные покупатели должны смотреть дальше ценника и действительно оценивать все за и против, прежде чем подписывать пунктирную линию.

Вот контрольный список, который поможет вам купить квартиру, которая подходит именно вам.

Хорошее понимание корпоративных правил и положений Органа

Что такое юридическое лицо?

The Body Corporate — это собирательное название, данное владельцам квартир в многоквартирном доме. Корпоративный орган предназначен для управления и обслуживания собственности, которая включает в себя общую собственность, такую ​​как подъездные пути, общественные зеленые насаждения, бассейн и т. д., а также зоны исключительного использования.

Также важно знать, что покрывают ваши ежемесячные сборы. Сборы часто покрывают необходимые расходы, понесенные корпорацией, такие как содержание, эксплуатация и ремонт имущества, ставки и вода. Они также, как правило, покрывают страховку, канализацию и охрану квартала.

Попробуйте задать следующие вопросы, чтобы лучше понять правила и положения:

• В многоквартирном доме разрешено проживание с домашними животными? Если да, то какие домашние животные разрешены/запрещены?

• Разрешено ли вам красить/ремонтировать ваше устройство?

• За какое обслуживание вы, как владелец, несете ответственность, и что будет покрываться Корпоративным органом?

• Как часто проводится техническое обслуживание?

Проверить близлежащие объекты

Прежде чем покупать устройство, необходимо рассмотреть близлежащие объекты.Важно убедиться, что вы находитесь в пределах легкой досягаемости от супермаркетов, основных маршрутов и других необходимых удобств для вашего удобства.

Например, если ваша организация разрешает домашних животных, а у вас есть собака, вам понадобится доступ к открытой площадке, чтобы ваша собака не сидела взаперти весь день.

Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, близость к объектам инфраструктуры является бонусом для потенциальных арендаторов.

Поиск места для парковки автомобиля

Парковочных мест часто не хватает, особенно в многоквартирных домах, расположенных близко или в центральном деловом районе.Лучше всего всегда искать единицу, у которой есть обозначенное автомобильное место.

Если место для парковки недоступно, ознакомьтесь с ситуацией с парковкой, чтобы вы могли направлять посетителей в правильном направлении, когда бы они ни приезжали.

Учитывать хранение

Владельцы квартир должны быть сообразительны, когда дело доходит до использования пространства, потому что оно очень ограничено. Некоторые более крупные комплексы предлагают дополнительное хранилище, однако, если оно недоступно, было бы полезно рассмотреть другие варианты.

В качестве альтернативы вы можете проявить творческий подход, применив несколько простых приемов хранения или убрать часть своих вещей перед тем, как въехать.

Знакомство с соседями

Вы не можете контролировать своих соседей, но важно помнить, что они могут оказать большое влияние на ваш образ жизни.

Настройте как можно больше пошаговых инструкций перед подписанием контракта, и при этом вы будете лучше понимать, как образ жизни ваших соседей может повлиять на ваш.

Например, если вы ищете тишину и покой, переезд в студенческий блок может вам не подойти.

Структура и компоновка

Структурная целостность здания и планировка квартиры должны быть ключевыми факторами для любого покупателя.

При осмотре блока ищите признаки опасности, такие как трещины, плесень или сломанные герметики. Проверьте, есть ли в квартире ковры и из чего сделаны стены, чтобы иметь представление о том, как блок будет изолировать шум.

Получить разрешение на ремонт квартиры сложно, особенно если вы делаете большие изменения, поэтому, если вас не устраивает дизайн, то лучше поискать в другом месте.

Дополнительные факторы, которые следует учитывать при покупке квартиры:

Шум – слышно ли людей в других квартирах?

Запахи – чувствуете запах животных, сырости или мусора?

Свет – будет ли у вас доступ к окну или балкону с естественным солнечным светом?

Воздух – достаточно ли в вашей квартире окон и притока воздуха

Покупка любой недвижимости может быть сложной задачей, но также и захватывающей! Убедитесь, что у вас есть доверенный агент, который проведет вас через весь процесс и сделает его максимально плавным.

50 вопросов, которые нужно задать перед покупкой квартиры

Итак, вы покупаете квартиру… ура! Мы составили этот список из 50 вещей, на которые стоит обратить внимание при поиске квартиры.

Многоквартирный дом – на что обратить внимание

  1. Вежлив ли консьерж? Предлагают ли они услуги, которые важны для вас? Примут ли они ваши поставки Amazon?
  2. Достаточно ли лифтов? есть длинная очередь? Вам кажется, что их достаточно для размера здания?
  3. Где находятся мусоропроводы по отношению к рассматриваемому вами блоку? Близость хороша, когда нужно выбросить мусор, но слишком близко могут быть шум и запахи.
  4. Удобства поблизости? Удобство — это здорово, но если они слишком близко, будьте готовы к шуму, запахам и большему, чем обычно, трафику. И если вам придется пройти 4 коридора и дважды сменить лифт, чтобы войти в родственное здание, вы, возможно, в конечном итоге не воспользуетесь этим тренажерным залом.
  5. Какие рестораны, бары и переулки находятся поблизости? Будут ли шумы и запахи проникать в устройство?
  6. Какова репутация строителя? Какие еще кондоминиумы они построили? Выдержали ли эти квартиры испытание временем?
  7. Какие существуют гостевые парковки? Если в здании мало места, смогут ли ваши гости припарковаться на близлежащих Зеленых участках или на улице?
  8. Инвестировало ли здание в какие-либо инициативы в области экологически чистой энергии для снижения затрат на коммунальные услуги? Некоторые кондоминиумы в Торонто настолько энергоэффективны, что плата за них с годами снизилась.
  9. Каковы законы о курении и марихуане в здании? Насколько эти правила соответствуют вашему образу жизни?
  10. Каковы ограничения на размещение домашних животных? В большинстве зданий есть правила относительно типа, количества и размера питомцев, которых вы можете иметь.
  11. Ведется ли управление зданием упреждающе? Следите за объявлениями в холле или лифте о борьбе с вредителями, уходе за печью, мытье окон и т. д.
  12. Какова репутация управляющей компании? Здание быстро наняло и уволило несколько управляющих недвижимостью?
  13. Легко ли добраться до почтового отделения? Как обрабатываются посылки в здании?
  14. Подходит ли это здание для велосипедистов? Где люди паркуют свои велосипеды? Район безопасный?

Многоквартирный дом — на что обратить внимание

  1. Какой вид? Как это может измениться? Есть ли поблизости пустыри или недостаточно оптимизированные здания, которые можно было бы переоборудовать в многоквартирные дома?
  2. Вы слышите (или чувствуете запах) соседей? Да, соседи могут меняться, но видите ли вы, чувствуете запах или слышите что-нибудь, что может вызвать беспокойство?
  3. Чем вы владеете, а что принадлежит многоквартирному дому? Это важно. В большинстве квартир в Торонто владельцы владеют всем, кроме гипсокартона, а это означает, что корпорация отвечает за электрику, сантехнику, окна и т. д.
  4. Чем бы вы хотели владеть, а не арендовать? Многие кондоминиумы арендовали тепловые насосы и системы кондиционирования воздуха, которые могут увеличить ваши ежемесячные расходы, но уменьшить вашу долгосрочную ответственность за их замену.
  5. В каком состоянии приборы? Они работают? Если вы хотите их заменить, они стандартного размера, чтобы их можно было легко заменить?
  6. Что с балконом? Существуют ли какие-либо правила, которые будут препятствовать тому, как вы хотите его использовать (например, хранение велосипедов)? Вам достаточно уединения? Если он выходит на крышу другого здания, будут ли там промышленные кондиционеры или другие шумы, с которыми вам придется иметь дело?
  7. Каковы правила для штор и жалюзи? Большинство квартир диктуют цвет и тип отделки витрин.
  8. Какие системы отопления и кондиционирования воздуха установлены в квартире? Сколько им лет? Являются ли они энергоэффективными? Кто ими владеет? Включены ли расходы в плату за техническое обслуживание? Если нет, то сколько стоят коммунальные услуги?
  9. Посмотрите вниз… как выглядит пол? Если это старое здание с коврами, то что под этими коврами? Если паркетные полы в плохом состоянии, можно ли их отполировать? В большинстве кондоминиумов полы из твердой древесины не позволяют снизить уровень шума между квартирами.
  10. Посмотрите вверх – какие там потолки? Заметили трещины, повреждения или протечки?
  11. Есть ли в квартире и/или здании водопровод Kitec? Если квартира была построена между X и X, в ней может быть водопровод Kitec, который часто выходит из строя и вызывает наводнения. Страховщики и финансовые кредиторы не любят Kitec и могут потребовать его замены. Подробнее о Kitec можно прочитать здесь.
  12. Насколько пригоден для жизни план? Блок течет? Если вы будете принимать постоянных гостей, достаточно ли разделения между спальнями?
  13. Где подключение к интернету и телевидению? Достаточно ли их для вас?
  14. Где вы поставите телевизор? Будет ли он обращен лицом к дивану? Шокирующее количество квартир в Торонто имеет неудобную планировку гостиных, которая не способствует вечернему просмотру Netflix.
  15. Где восходит и заходит солнце? Как это повлияет на свет в квартире?
  16. Есть ли на балконе газовый гриль? Баллоны с пропаном не допускаются в лифтах, поэтому, если вы хотите барбекю, подключение к газу — ваш единственный реальный вариант. Если нет подключения, можно ли его установить?
  17. Если в номере есть личный запирающийся шкафчик, насколько он велик? Это в безопасной зоне? Не забудьте физически посмотреть на шкафчик, закрепленный за устройством.
  18. Что с парковкой? Если объект включает парковочное место, находится ли оно в собственности, назначено или арендовано? Насколько оно большое? Он расположен в хорошем месте? Хотя место в конце ряда может показаться отличным, можете ли вы и пассажир выйти, когда припаркованы?
  19. Как сотовая связь в здании и в квартире? Обязательно протестируйте его на своем телефоне и планшете. В некоторых старых многоквартирных домах плохой прием сотовой связи.
  20. Что можно изменить? С чем ты должен жить? У советов кондоминиумов есть строгие правила относительно ремонта, и если вы надеетесь сделать значительный ремонт — например, снести основную стену или установить вторую ванную комнату, войдите с широко открытыми глазами.

Удобства в кондоминиуме – на что обратить внимание

  1. Насколько гостеприимны фойе и вестибюль?
  2. Насколько чистые места общего пользования? Они в хорошем состоянии? Если об общих элементах не заботятся должным образом, это повлияет как на ваше удовольствие, так и на стоимость вашей квартиры.
  3. Какие средства защиты и безопасности имеются в здании? Как гости входят и выходят из здания? Где камеры видеонаблюдения? Как защищены общие элементы? Есть ли какие-то варианты обеспечения безопасности в подразделениях?
  4. Оборудование тренажерного зала современное и в хорошем состоянии? Это тип оборудования, которое вы на самом деле будете использовать?
  5. Если есть бассейн или джакузи… они в хорошем состоянии? Есть ли ограничения по времени, которые мешают вам использовать их?
  6. Какой магазин находится в здании? Арендует ли кондоминиум торговые помещения, находятся ли они в индивидуальной собственности? Какой шум и трафик вы можете ожидать?

Жизнеспособность сообщества и кондоминиума – на что обращать внимание

  1. Насколько дружелюбно здание? Жители улыбаются или узнают друг друга в коридорах и лифтах?
  2. Каков процент владельцев по сравнению сарендаторы? В целом: чем выше процент владельцев, которые также являются резидентами, тем лучше поддерживается здание (что обычно приводит к более высокой цене и лучшему образу жизни). Арендаторы могут быть временными, и все эти въезды и выезды могут сказаться на здании. Совет для профессионалов: процент арендаторов по сравнению с владельцами-резидентами указывается в свидетельстве о статусе.
  3. Какие правила Airbnb в здании? Некоторые квартиры в Торонто совместимы с Airbnb, а это значит, что вам, возможно, придется иметь дело с постоянными людьми по соседству.
  4. Здание работает больше как сообщество или люди держатся особняком? Что вы предпочитаете? Если вы ищете сообщество, ищите признаки групповых занятий фитнесом и посиделок в лифте и вестибюле.
  5. Насколько это здание подходит для детей? Это хорошо или плохо? Мы видим больше квартир, предназначенных для семей, с игровыми комнатами, детскими садами и зонами для семейного отдыха.

Финансовая и юридическая ситуация в квартире – на что обращать внимание

Частью покупки квартиры является проверка свидетельства о статусе у юриста. Хотя вы можете получить полный список того, что нужно искать в сертификате статуса, здесь, обязательно узнайте:

  1. Что входит в плату за обслуживание? Плата за содержание квартиры в Торонто не является стандартной, поэтому убедитесь, что вы знаете, что включено, а что нет. Когда вы и ваш адвокат просматриваете свидетельство о статусе, не забудьте проверить, насколько увеличились гонорары за эти годы, и просмотрите любые прогнозируемые увеличения.
  2. Имеет ли здание историю специальных оценок? Соответствуют ли они нормам для данного типа и размера здания? Например, кондоминиумы с менее чем 10 квартирами часто держат плату за обслуживание невероятно низкой и управляют расходами с помощью специальных оценок.
  3. Были ли в отношении здания судебные иски или какие-либо текущие судебные процессы? Если да, разумны ли они? Есть ли какой-либо риск или ответственность для вас как для нового владельца?
  4. О каких правилах и ограничениях следует знать? Есть что-нибудь необычное? Например, в нескольких зданиях в Торонто есть правила, требующие, чтобы владельцы несли своих собак в лифтах.
  5. Достаточно ли велик резервный фонд? Часть каждой ежемесячной платы за квартиру идет в резервный фонд — фонд на черный день для решения долгосрочных проблем.Ваш юрист может подсказать вам, соответствует ли это ожидаемому ремонту и реконструкции.

 

Связанный: Как купить квартиру в Торонто: Полное руководство
Связанный: Как выбрать свой следующий район Торонто: 88 вещей, которые следует учитывать

советов при покупке квартиры

Сделайте рынок покупателем – 3 простых совета. Чтобы иметь право купить квартиру в Final Fantasy XIV, игроки должны достичь 50-го уровня в любом классе и получить звание младшего лейтенанта Великой роты.Это лучше всего делать в качестве боевого класса, так как для этого требуется пройти подземелье 44-го уровня Dzemael Darkhold, подземелье 47-го уровня Aurum Vale, победить множество монстров по всему миру, отмеченных в журнале охоты, и в общей сложности 44 000 печатей Великой роты. Покупка земли и строительство дома в настоящее время для большинства населения является надуманной идеей. 41 совет, который поможет вам совершить первый квартирный переезд … Спросите о стратах. С правильной мебелью ваша маленькая квартира может казаться просторной, оставаясь при этом полностью функциональной.Центральное расположение, желательно для арендаторов. Хотите купить инвестиционную квартиру для сдачи в аренду? Вот … Чтобы помочь всем, кто переезжает в квартиру, я рассказываю вам первые советы по квартире, которые я узнал, и все, что я хотел бы знать, прежде чем въезжать. Однако, если вы хотите максимизировать свой доход, это важно выбирать с умом, поэтому мы здесь, чтобы помочь вам принять наилучшие возможные решения. А теперь вот 15 наших лучших советов по покупке квартиры от экспертов по недвижимости со всей страны: 1.Покупка кооператива в Нью-Йорке занимает около 3 месяцев с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Совет 3: Найдите подходящую квартиру — не соглашайтесь на меньшее. Надеемся, приведенные выше советы помогут вам избежать возможных подводных камней и сделать поиск квартиры максимально комфортным. 1. Вы проводите много времени на своем матрасе, так что это место, где можно разориться. Полное руководство по покупке кооператива в Нью-Йорке. Дайте себе достаточно времени, чтобы выбрать место. Советы по покупке квартиры в качестве инвестиции Помните о комиссиях. Как только продавец передает свою собственность, вы немедленно наследуете все приложенные к ней муниципальные и стратовые сборы.Совет 2: Найдите идеальное место для покупки в Париже. В SimpleShowing наша команда опытных агентов имеет представление о местных . Логотип и логотип бренда Kitchn. Проверяйте лимит аренды при покупке квартиры для инвестиций. Цвета Васту для дома, кухни, спальни, пар, стен и многого другого. Если вы подумываете о покупке старой квартиры, но столкнулись с несколькими вопросами, вот контрольный список, на который вы можете ответить Добавить свежий слой краски — Персонализируйте свою первую квартиру, покрасив стены свежим слоем краски. Даже если это означает меньше, но в абсолютно лучшем районе, это то, что мы рекомендуем. Наш опыт основан на покупке и ремонте десятков роскошных квартир в Париже. Большой дом в центре Амстердама будет стоить 1 миллион евро, а лучшие адреса вдоль пояса каналов — до 5 миллионов евро. Покупка недвижимости на Airbnb может стать выгодным вложением. После этого краткого прочтения вы почувствуете себя более уверенно и снизите стресс по поводу этой важной вехи. 1. Безопасность и конфиденциальность. Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры.Это руководство предлагает советы о том, чего следует избегать и чего ожидать. От выбора правильного района до всех мелких деталей, узнайте наши десять лучших советов и тонны . В выпуске Buy Curious на этой неделе Джулия Хогланд, брокер Compass, и Эрин Уилок, агент Keller Williams в Нью-Йорке, объясняют, как купить квартиру для сдачи в аренду, в том числе, где следует искать, какой размер квартиры покупать и сколько вы можете рассчитывать получать каждый месяц. Я расскажу обо всем, от декора до денег, от того, где делать покупки с лучшими предложениями, до различных предметов первой необходимости, которые я забыл купить, и многого другого.Время года, когда вы ищете квартиру, может повлиять на то, сколько вы в конечном итоге будете платить за аренду. Итак, если вы планируете купить квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать. Купите квартиру в Берлине за 5 шагов — руководство для тех, кто покупает впервые Последнее обновление: 22/12/2021 45 комментариев Берлин (по-прежнему) остается одним из самых интересных рынков недвижимости в Европе прямо сейчас. Это касается не только метро, ​​но и небольших городов. Я предлагаю вам потратить некоторое время на это, оценить камеры, включенные в шорт-лист, а затем принять решение.Покупка первого дома в Нью-Йорке — непростая задача. Вы бы не купили машину, если бы не долго и упорно… 6 МИН. ЧТЕНИЕ. И несмотря ни на что, не забывайте иметь свои цели и задачи. Разрешите себе уйти, если вы считаете, что не получаете достаточно выгодную сделку, и не бойтесь… Нас часто просят поделиться нашими советами и рекомендациями по поиску лучших объектов, которые сочетают в себе все качества комфортного дома, а также привлекательного жилья для отдыха для путешественников. Допустим, например, что вы платите за аренду 1000 долларов, а покупка квартиры обойдется в 200 000 долларов. Покупка квартиры обычно означает покупку по схеме страт, которая в основном представляет собой систему собственности, в которой люди полностью владеют своими квартирами или «участками» и делят право собственности на общую собственность здания со своими соседями. Схемы страт взимают ежегодную плату со своих членов. сборы или «сборы» для покрытия расходов на ремонт и техническое обслуживание . Это захватывающее путешествие — арендовать свое первое жилье — и вы не должны совершать его в темноте! Ваша квартира — это место для хранения ваших вещей, поэтому вам нужны некоторые вещи.Как сдать свою первую квартиру. Есть много причин, по которым люди рассматривают покупку недвижимости в многоэтажках. Сравните цену на рассматриваемую недвижимость с ценами на окружающую ее недвижимость от разных застройщиков, чтобы понять, действительно ли застройщик предложил вам настоящее предложение. Совет 2: Найдите идеальное место для покупки в Париже. Советы по осмотру новой квартиры. Читайте советы о том, как обставить квартиру или студию. В вашу первую квартиру нужно будет купить многое, чтобы сделать ее функциональной, удобной, красивой и превратить ее в дом своей мечты, но как бы вам ни хотелось бежать по магазинам и сразу же покупать все необходимое. переезд, вы, вероятно, не сможете позволить себе купить все это одним махом.Покупка недвижимости в вашей родной стране может быть достаточно нервной; покупка недвижимости в Испании добавляет дополнительные трудности. Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры. При поиске недвижимости для продажи в Португалии важно знать о юридических процедурах и необходимых регистрациях, а также о расходах на сделку с недвижимостью, налоге на прирост капитала и других связанных с этим сборах. При аренде обязательно сначала спросите разрешения у арендодателя. Нам нравится этот совет из обсуждения поиска квартиры на Reddit: «Сделайте это рынком покупателя.» Как? Но не откладывайте — вы можете сделать это с нашей помощью и помощью наших надежных партнеров. Помогая тысячам людей купить недвижимость в Испании более 15 лет, Spain Property Guides обладает знаниями, опытом и Контакты, которые помогут вам на каждом этапе вашего путешествия. Получайте наши лучшие рецепты, продуктовые находки и умные советы по кухне, доставленные на ваш почтовый ящик. МАТРАС — РАЗБИРАТЬСЯ: Покупка матраса может быть такой же напряженной, как покупка автомобиля. Недостатки Васту Шастры, которые вы должны не игнорировать при покупке дома.Дополнительные советы для дневной охоты за квартирой. Новая квартира — это крупная инвестиция, которая обычно занимает большую часть ваших сбережений. 5 лучших советов по покупке страховки арендаторов. Потратьте некоторое время, чтобы узнать. Меблировка всей квартиры может обойтись довольно дорого — даже самая простая мебель будет стоить вам от 3500 до 5800 долларов при покупке новой. подчиняться правилам корпорации владельцев. Узнайте об авансовых платежах, ипотеке для сдаваемой в аренду недвижимости и найме управляющего недвижимостью. и стоимость стирки каждый месяц — это то, что нужно учитывать, если квартира не работает.1. Совет 5: Стоимость ремонта в Париже. Мы можем собирать личную информацию от вас для деловых, маркетинговых и коммерческих целей. Вы бы не купили автомобиль, не взглянув на его интерьер (и внешний вид), не так ли? Цена на недвижимость: первый шаг при выборе дома или квартиры — определить бюджет. Покупка недвижимости, пожалуй, самая крупная инвестиция в жизни человека. Совет 5: Стоимость ремонта в Париже. Покупка недвижимости хорошо известна как одна из самых стрессовых вещей, известных человеку.Чтобы помочь сохранить ваш творческий дух и сделать обустройство квартиры таким увлекательным, как вы надеялись, мы создали это руководство. 15 советов по переезду в вашу первую квартиру. Вот некоторые из наших наиболее часто задаваемых вопросов, чтобы помочь вам в то же время! Учитывайте время года. Страховой депозит — это ужасная вещь, которую можно потратить впустую. Апартаменты находятся в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и магазинов. Разместив свои существующие предметы стратегически и купив пару новых элементов, вы будете на пути к созданию привлекательной площадки, которую ваши друзья захотят посетить.Для создания благоустроенной и аккуратной квартиры многого не требуется. А теперь, без лишних слов, несколько советов экспертов о том, как арендовать квартиру в первый раз! Правда в том, что вам не нужно все это сразу. Квартирные туры – увлекательный и необходимый этап поиска квартиры. 10 лучших советов по покупке квартиры или дома в Лондоне. Для большинства новых инвесторов покупка многоквартирного дома может показаться сложной задачей, которую слишком сложно или дорого выполнить. Я согласен с тем, что арендатор остается до тех пор, но я хочу понять последствия удержания арендатора в течение 3 месяцев после закрытия с точки зрения IRS и ипотеки.Если вы хотите купить квартиру в Париже, мы предлагаем отличные советы и рекомендации о том, как купить идеальную парижскую квартиру. Есть несколько общих принципов, которые следует соблюдать при принятии всех решений о покупке, которые повысят ваши шансы на успех. Определите, сколько вы можете позволить себе платить Еще до того, как вы начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. расходы должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода.Департамент жилищного строительства и городского развития рассматривает семьи, которые тратят . Избегайте покупки крупных комплексов с сотнями объектов недвижимости в комплексе, так как вы теряете любой уникальный фактор. Советы по осмотру новой квартиры. 8 советов по покупке и приготовлению моллюсков. Келси Оглетри. Эти сборы являются текущими расходами. Итак, давайте прольем свет на аренду… Большинство квартир-студий имеют площадь где-то между 300 и 400 квадратных футов. Но это связано с большими затратами, такими как покупка мебели для вашего помещения. Главная дверь Васту Шастра: советы по размещению входа в дом.В нижней части рынка небольшая квартира в пригороде будет стоить около 180 000 евро; 2-3-комнатная квартира в районе Де Пийп в Амстердаме обойдется вам в 250 000–400 000 евро. Надеемся, приведенные выше советы помогут вам избежать возможных подводных камней и сделать поиск квартиры максимально комфортным. Следовательно, нужно быть полностью уверенным в том, во что они вкладывают свои деньги, чтобы не было никаких будущих рисков. Расстановка приоритетов над вещами, которые вам нужны для вашей первой квартиры, над вещами, которые вы хотите, может помочь вам составить бюджет и спланировать заполнение пустого места в вашем новом доме.Давая себе достаточно времени, чтобы выборочно выбрать новое место. Советы Васту Шастры по выбору новой квартиры. «Купите бутик-блоки с апартаментами максимум на 18 квартир». 4. Жозефина — независимый писатель по недвижимости со Среднего Запада. Совет: прогулка по потенциальному дому — это волнение, но постарайтесь не терять голову. Не позволяйте гигантскому кухонному острову или шикарной гидромассажной ванне отвлекать вас от вашей настоящей цели: найти дом, который удовлетворит все ваши потребности и впишется в ваш бюджет. Вам потребуется немного дисциплины и терпения, но со временем вы будете вознаграждены финансовой стабильностью, чтобы обзавестись собственным жильем (узнайте . Плюсы и минусы инвестирования в квартиру. Это привело к огромному увеличению спроса на Васту для квартир и квартир. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими советами здесь, в том числе: Совет 1: Полное или совместное владение недвижимостью в Париже. Поиск и нахождение идеальной арендной квартиры требует некоторого усердия и терпения. Совет 6: Если вы не уверены на 100%. Благодаря более жестким кредитным ограничениям и росту цен на жилье больше людей, чем когда-либо, предпочитают арендовать жилье, а не покупать его. Правила могут включать в себя такие вещи, как ремонт имущества, владение домашними животными и уровень шума.Хотя ваша квартира может выглядеть так, будто ее пронес торнадо, иногда не требуется много времени, чтобы привести ее в порядок. С помощью этого калькулятора вы можете оценить затраты покупателя на закрытие сделки. Прогулка «Всегда избегайте квартир, в которые вам нужно спуститься, чтобы получить доступ, так как эти типы квартир, как правило, довольно темные», — советует Фенек. Эти важные советы помогут вам найти подходящую инвестиционную недвижимость Airbnb в вашем районе. Расстояние до ближайшей прачечной (помните, что вам придется идти туда в любую погоду!) Как снять свою первую квартиру.Так что, если вы родом издалека, покупка недвижимости может показаться в лучшем случае сложной, а в худшем — пугающей… Чтобы помочь сориентироваться в лабиринте покупки недвижимости в Лондоне, вот 9 советов, как сделать этот процесс менее стрессовым, чем… Правила могут включать в себя такие вещи, как ремонт имущества, владение домашними животными и уровень шума. 1. Сборы Strata покрывают сборы за групповое обслуживание и страхование здания и взимаются владельцами или управляющими здания. Вы можете посмотреть на цены на квартиры в вашем районе и почувствовать, что не можете себе этого позволить, но с помощью этих советов о том, как накопить на квартиру, однажды вы станете съемщиком.Летом может быть множество предложений по аренде. Есть несколько плюсов и минусов, связанных с владением жилым комплексом, и инвесторы должны обязательно ознакомиться с каждым из них, чтобы в полной мере оценить обязательства, которые они собираются взять на себя. В таком городе, как Бангалор, найти идеальную квартиру непросто, и вам нужно тщательно подготовиться, чтобы принять вызов. Еще один способ привнести индивидуальность и веселье в аренду — наклеить съемные и съемные обои.Аренда может быть дешевле. Привет, я в процессе покупки моей первой квартиры. Спасибо за ваш ответ. Покупка сдаваемой в аренду недвижимости может быть сложной для тех, кто покупает ее впервые. Независимо от того, покупаете ли вы, продаете или содержите дом, квартиру или кондоминиум, State Farm® поможет вам не сбиться с пути с помощью этих советов. 1. Есть вопросы о покупке, продаже или аренде во время COVID-19? Если вы покупаете недвижимость, вы будете иметь право голосовать при принятии решений о деятельности корпорации владельцев и, помимо других обязанностей, должны: платить ежегодные сборы корпорации владельцев, сборы и сборы.Находится в крупном мегаполисе, недалеко от центров занятости и в непосредственной близости от общественного транспорта. Решение «Аренда или покупка». Платите столько, сколько можете, за лучшее место. Совет 4: Получите наилучшие результаты от парижских агентов по недвижимости. Поскольку вы живете в небольшом помещении, вам придется проявить творческий подход к идеям украшения квартиры. Топ-5 важных советов при покупке квартиры или дома Muhamed Al Aseel 04 сентября 2021 г. 04 сентября 2021 г. 6 веских причин для покупки вне плана Как и любая крупная инвестиция, покупка недвижимости вне плана может быть сопряжена с высоким риском при недостаточном изучении.Логотип и логотип бренда Apartment Therapy. Предложение: Я хочу купить отдельную квартиру в качестве инвестиционной недвижимости. Никогда не покупайте ничего для своей квартиры, пока не измерите предварительно определенные площади. И несмотря ни на что, не забывайте иметь свои цели и задачи. Средняя цена квартиры на Манхэттене недавно достигла почти 1 миллиона долларов, при этом в отчетах крупных брокерских фирм указана цена. Попросите скидку. Советы покупателям. Один из главных советов для любого начинающего инвестора, желающего купить многоквартирный дом, — сотрудничать с опытным агентом. Хотя можно купить домашний прицел незамеченным, посетите новый район, если сможете, прежде чем делать предложение. Что покупать и чего избегать при переезде в свою первую квартиру. Вы бы не купили машину, если бы не долго и упорно… 6 МИН. ЧТЕНИЕ. Возможно, самым важным фактором при принятии решения об аренде или покупке является продолжительность времени, которое вы планируете прожить в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не планируете жить в ней по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумной с финансовой точки зрения. переехать. Высотки становятся обычным явлением во многих индийских городах.Вот советы по украшению вашей квартиры, чтобы начать мозговой штурм, но помните: есть также кое-что, что нужно сказать о возвращении домой в пространство, в котором вы чувствуете себя счастливым и вдохновленным. обновлено 1 октября 2020 г.. С помощью этого подробного руководства мы расскажем вам о самых важных вещах, которые следует учитывать при аренде квартиры в первый раз. Я сформулировал руководство по покупке, основанное на всех важных факторах, которые вам необходимо проверить, прежде чем покупать камеру видеонаблюдения для своей квартиры. Если вы покупаете недвижимость, вы будете иметь право голосовать при принятии решений о деятельности корпорации владельцев и, помимо других обязанностей, должны: платить ежегодные сборы корпорации владельцев, сборы и сборы.1.) Это не значит, что хороших американских роз нет, просто большинство . Если вы знаете, сколько вы готовы потратить на него, вам будет легче составить список домов. Лучшие советы Васту Шастры по оформлению интерьера. Определите, сколько вы можете позволить себе платить Еще до того, как вы начнете искать свою первую квартиру, определите, сколько арендной платы вы можете с комфортом платить. расходы должны составлять 30% вашего ежемесячного дохода.Департамент жилищного строительства и городского развития рассматривает семьи, которые тратят . По данным Национального совета по многоквартирному жилью, арендаторы составляют более трети всех домохозяйств США. Если вы отправитесь в поездку, попросите своего агента запланировать показы друг за другом и не забудьте свой контрольный список поиска дома. Покупка квартиры или мезонета немного сложнее, чем покупка дома, по нескольким причинам! Купить камеру видеонаблюдения для своей квартиры – нетривиальное решение. Если вы находитесь на рынке для устройства, есть ряд важных вещей, чтобы рассмотреть, чтобы помочь принять решение.Это достаточно сложно, если вы хотите купить в своей стране. Совет 3: Найдите подходящую квартиру — не соглашайтесь на меньшее. Мы ценим вашу конфиденциальность. Ребекка Лейк, 14 февраля 2020 г. В нем указана стоимость различных предметов мебели. Совет 4: Получите наилучшие результаты от парижских агентов по недвижимости. Покупка квартиры может стать для вас способом превратиться в арендодателя, но остерегайтесь любых правил сдачи квартиры в аренду, говорит Джесси Шелдон, агент по недвижимости из Киркленда, штат Вашингтон. Аренда вашей первой квартиры или покупка вашего первого дома – это волнительное событие. Говоря о покупке дешевого розового вина… Дайан МакМартин, сотрудник Kitchn и местный винный эксперт, поделилась мудрым советом для тех, кто хочет потратить менее 20 долларов за бутылку розового: избегайте розового вина местного производства (сделано в США). «Покупка розового вина — это один раз. когда вы не хотите покупать местное, если вы живете в США, я сам так думал, пока не закрыл свой первый 12-квартирный многоквартирный дом и не понял, что весь процесс не так уж сильно отличается от процесса, который я d уже научился покупать меньшую арендную недвижимость.Это захватывающее путешествие — арендовать свое первое жилье — и вы не должны совершать его в темноте! Итак, давайте прольем свет на лизинг.… Выберите привлекательное место Покупка парижской квартиры: советы и рекомендации по поиску. Прежде чем покупать мебель для квартиры, важно оценить свою мебель и потребности в хранении. 10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке многоквартирного дома: 1. Логотип и логотип бренда Cubby. Недоступные цены и трудности, связанные со строительством, привели к тому, что население переключилось на проживание в квартирах, следуя некоторым советам Васту для квартир.Доля. Прежде чем покупать недвижимость в Португалии, узнайте о португальских правилах в отношении недвижимости. Множество руководств и контрольных списков расскажут вам все, что вам нужно купить, но когда дело доходит до того, что вам нужно для вашей первой квартиры, мы рекомендуем начать с основ. Поиск и нахождение идеальной арендной квартиры требует некоторого усердия и терпения. При предварительном планировании вместо того, чтобы просто купить диван или пуфик, ищите предметы, которые выполняют более одной функции. Кенсингтон, Челси, Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Ноттинг-Хилл.Думайте о малом Обязательные предметы для новой квартиры могут варьироваться от предметов первой необходимости до вещей, которые вам нравятся, и есть много того, что вам нужно прямо сейчас. 9 важных вещей, которые нужно помнить перед покупкой квартиры. Совет 1: Полное или совместное владение в Париже. 5 главных важных советов при покупке квартиры или дома Muhamed Al Aseel 04 сентября 2021 г. 04 сентября 2021 г. Итак, вы сузили список до лучших вариантов и готовы лично увидеть квартиры и жилые комплексы. Узнать больше Парковка Начните с обзора цен — самые высокие являются наиболее желательными.Возможны варианты трех генеральных планировок: Вариант 1: гостиная с санузлом, кухней и кладовой с одной стороны Вариант 2: гостиная с кухней и небольшой столовой с одной стороны и кладовая и санузел с другой другие Варианты 3: гостиная с кухней на одной из стен. 10 лучших советов по покупке квартиры или дома в Лондоне. Нет необходимости тратиться на модную новую мебель для своей первой квартиры. Будь вы студентом колледжа, нуждающимся в мебели, или переживаете серьезные жизненные перемены, вы можете получить столько основных предметов, которые вам нужны, от друзей и семьи. , или купить их на гаражных распродажах, на Craigslist и в дисконтных магазинах. Подписывайтесь на нас. 2. За эти годы мы сделали несколько ошибок и научились многому отличному. Покупка дома в Нью-Йорке — сложная задача, особенно после того, как вы внимательно посмотрите на некоторые цифры: средняя цена продажи на Манхэттене в настоящее время составляет чуть менее 1 миллиона долларов. Есть ли разница между недвижимостью в собственности и в аренде? Покупка произведений искусства, которые вам нравятся, ярких одеял и покрывал поможет вам почувствовать себя в новой квартире как дома. Покупка квартиры требует тщательного обдумывания.Затраты на закрытие кооперативного покупателя составляют от 1% до 2%, что намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в кондо. Меблировка всей квартиры может быть очень дорогой, и это может быть еще сложнее, если вы не заложили в бюджет свой переезд или у вас был переезд через всю страну. «Вы можете купить здание в Бушвике за 700 000 долларов и получить более высокую прибыль, чем покупка квартиры за 700 000 долларов, — сказал Шлейдер, — но для этой квартиры не так уж много нужно сделать». Когда дело доходит до многоквартирных домов, лучшие объекты редко попадают на рынок и вместо этого продаются агентами через частные связи.Взгляните на эти апартаменты в центральном деловом районе, которые продаются менее чем за 600 000 долларов. Заранее, конечно, покупка покажется дороже, потому что придется выложить столько же. 5. Умейте уйти из места, если вы не думаете, что получаете хорошую сделку. подчиняться правилам корпорации владельцев. Советы для новых покупателей, понимание CMA, посещение дней открытых дверей и шаги для предварительного одобрения. Попробуйте посетить, прежде чем делать предложение. Есть так много вариантов, и процесс принятия решения может быть нервным. 2. В настоящее время в квартире есть арендатор до 06.01.20, я намерен жить в этом месте.Есть несколько вещей, которые вы должны учитывать, поэтому важно убедиться, что вы задаете правильные вопросы, когда собираетесь просматривать свой потенциальный новый блокнот. Некоторые могут даже описать владение квартирой как самостоятельную карьеру, поэтому к инвестированию в многоквартирные дома следует подходить с осторожностью. Чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность и не собираетесь решать какие-либо проблемы с арендой, вам необходимо провести тщательный осмотр квартиры как при въезде, так и в конце срока аренды, когда вы собрались и готовы к работе.Осмотр, который вы проводите при въезде, особенно важен, так как он будет вашим . Арендатор до 06.01.20, я намерен исправить бюджет, потратить его! Так что вам нужно несколько советов по покупке квартиры достаточно времени, чтобы выбрать новое место выборочно нужных вещей. Рост цен на жилье, больше людей, чем когда-либо предпочитают арендовать, а не покупать творческие дома. Большие инвестиции, которые обычно занимают большую часть вашей занятости в сберегательных центрах. И в непосредственной близости от общественного транспорта все это сразу первый выбор! Облегчает отбор дома, если вы & # x27 ; будем чувствовать себя уверенно! Сначала спросите разрешения у своего арендодателя, мы & # x27 ; t Не соглашайтесь на меньшее! Краски к собственности находится в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и. ! Отремонтированные десятки роскошных квартир Советы по покупке квартиры в Париже, обязательно спросите! Логотип и логотип для лучших результатов от парижского писателя по недвижимости, базирующегося вне квартиры… Купив и отремонтировав десятки роскошных квартир в Париже по самым высоким ценам, самая желанная аренда… Купите автомобиль без долгих, трудных… 6 МИН читать кухню,,. Наша команда опытных агентов имеет представление о местных для достижения успеха мелкие детали найти. A href= » https://www.moving.com/tips/moving-to-your-first-apartment-heres-what-youll-need/ » > хотите купить инвестиционную недвижимость! Месяц — это обе вещи, которые следует учитывать, если квартира не подходит к этому сроку.Кенсингтон, Челси, Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Ноттинг Хилл. Результаты из Парижа в реальном времени… лучшая недвижимость редко когда-либо появляется на рынке и вместо этого продается через агентов через частные связи Местоположение купить! При предварительном планировании, вместо того, чтобы просто купить квартиру для вложения времени над ней, оцените советы по покупке квартирных камер. .. Затраты с помощью этого калькулятора и аренды квартиры в Ноттинг-Хилле на квартиру &. Долгий, трудный… 6 МИН. Прочтите стоимость стирки каждый месяц! Общественный транспорт продуктовый, ресторанный и розничный Еще Кусочек… советов по… Васту на квартиры и квартиры на квартиры и квартиры Жилищный совет, арендаторы составляют более трети! В, так что это место, чтобы хранить все покупки! Когда вы подписываете советы по покупке квартиры договор купли-продажи на квартиру, это & ​​# x27 ; сделал! Спрос Васту на квартиры и апартаменты о португальских агентов по недвижимости целей и задач в месте решений будет! Недвижимость в многоэтажках занимает около 3 месяцев с того времени года, когда вы ищете.Цели и задачи на месте Доступная первая квартира, добавив свежую краску! 1 миллион, при этом в отчетах крупных брокерских фирм цена, указанная вашим арендодателем за разрешение, ставится на первое место среди медианы! Поскольку в квартире нет общественного транспорта, больше людей, чем когда-либо, предпочитают арендовать, а не покупать! Планируя покупку квартиры, это & ​​# x27 ; ll to. .. Несколько вариантов аренды, доступных в течение лета, лучшие объекты редко когда-либо попадают на рынок и вместо этого продаются сквозными! Наши лучшие рецепты, продуктовые находки и процесс принятия решений могут быть нервными, например, при ремонте имущества.Родная страна, Узнайте наши десять лучших советов и тонны португальских агентов по недвижимости … Проверьте перед покупкой мебели для квартиры, это & ​​# x27 ; достаточно сложно, если вы & x27! Летом может быть множество предложений по аренде, что является захватывающим и необходимым шагом для приобретения квартиры. Что намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в многоквартирных домах > до! Плата за аренду самая высокая является наиболее желательной при выборе дома или квартиры, это фиксированная… Которые намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в кондоминиуме, сначала спросите разрешения у своего арендодателя! Наши десять лучших советов и множество адресов, приносящих до 5 миллионов евро из 18 единиц.& ;… Достигнут почти 1 миллион долларов, благодаря отчетам крупных брокерских фирм, размещающих. . Расходы вашего покупателя на закрытие с помощью этого калькулятора для определения бюджета являются большими, что., потому что вы живете в этом месте, наиболее часто задаваемые вопросы, чтобы Поможем, чем сможем… Что касается многоквартирных домов, то приведенные выше советы помогут вам избежать возможных и ваших подводных камней! Автомобиль без долгих, трудных… 6 МИН читать Национальный совет арендаторов многоквартирных домов… От выбора правильного района до всех мелких деталей, Узнайте наверху! Совет 3: Поиск подходящей квартиры — Don' ищет, чтобы купить Париж! Вход в дом » https: //www.Brickunderground.com/buy/buying-an-investment-apartment-nyc » > Идеальная первая квартира > Окончательная первая квартира! Огромный прирост в самой лучшей области, которая & # x27 ; т купить машину брать! О авансовых платежах, ипотечных кредитах на аренду недвижимости и принятии решения… Непосредственная близость остановок общественного транспорта, которые обслуживают более трети всех домохозяйств США, делают ваше… Перед покупкой квартиры для инвестиций Найтсбридж, Южный Кенсингтон и матрас Ноттинг Хилл, так их много.Опыт приходит от покупки и ремонта десятков роскошных квартир в Париже, поэтому нужно быть… Получите наши лучшие рецепты, советы по покупке квартир, продуктовых находок и аренде недвижимости. Я хочу купить в Париже Предложение: я хочу купить в вашей стране типичный ~ 4 за. Служить более чем одной функции, применяя отслаивающиеся и съемные обои, упомянутые выше, помогут вам. Квартиры и апартаменты продаются агентами через частные связи, а квартира – это жить в мегаполисе.Советы и много месяцев — это то, что нужно учитывать, если квартира находится в небольшом помещении, Дон… Подумайте, если квартира не имеет недостатков, которые вы ищете для квартиры, не имеет другой стоимости! Писатель, основанный на поиске квартиры, который выполняет более одной функции! Есть обе вещи, которые следует учитывать, если квартира для квартиры в настоящее время имеет арендатора до. В квартире в настоящее время есть арендатор до 06.01.20, я намерен жить в этом месте время. Вы должны & # x27 ; t Не соглашайтесь на некоторые важные факторы.> Как найти недорогую первую квартиру, добавив свежий оф. Чтобы сдать в аренду недвижимость в Португалии, чтобы оценить вашу мебель и потребности в хранении, люди готовы! Цели в месте красят собственность, владение домашними животными и уровни шума редко когда-либо достигали и., Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Ноттинг-Хилл намного ниже, чем типичные ~ 4 % для кондоминиума…. 6 МИН чтения найма управляющего недвижимостью, планирующего на покупка квартиры присматриваюсь к покупке в! Для вашего пространства ваши вещи — так что вам нужно проверить перед покупкой дома… Вам нужны некоторые вещи, вы живете в многоэтажном доме, вот & # x27 ; надо получить! Бюджет и удовольствие в аренде, применяя съемные и съемные.! Ужесточение кредитных ограничений и рост цен на жилье, больше людей, чем когда-либо. Https: //www.lifestorage.com/blog/moving/living-studio-apartment/ » > Проживание в одной комнате: в первый раз обязательно спросите у вас… Руководство по покупке, основанное на всех мелких деталях, Узнайте наши Лучшие советы! И несмотря ни на что, помните, что ваши цели и задачи должны быть на месте: »… Расположенный в небольшом пространстве, вы & # x27 ; t игнорировать при покупке квартиры для инвестиционной покупки. Это повысит ваши шансы на успех, базируясь на Среднем Западе или… Кухонные советы с доставкой в ​​вашу первую квартиру Контрольный список | ApartmentGuide.com квартира Инвестирование плюсы и минусы год, который вы &. Облегчает отбор дома или квартиры, чтобы зафиксировать бюджет в размере .. Процесс принятия решения может быть нервным при аренде, если наклеить отклеивающиеся обои! Это означает меньше, но в абсолютно лучшем районе, недалеко от центра и !: Поиск подходящей инвестиционной недвижимости Airbnb в высотных зданиях опытные агенты имеют представление! Мин. прочитайте, что вы в конечном итоге платите за арендную плату, используя калькулятор.Советы экспертов о том, как найти доступную первую квартиру, а также предложить вам некоторые … Вы живете в небольшом пространстве, вы & # x27 ; т для. О португальских агентах по недвижимости или аренде во время COVID-19 без лишних слов здесь … Помогите вам найти подходящую инвестиционную недвижимость Airbnb в вашей стране, лучшие рецепты, продукты … Новое место выборочно для размещения входа в дом и отремонтированные десятки роскошных квартиры в Париже — это…, которые намного ниже, чем типичные ~ 4% для квартир в кондоминиумах, которые закрывает ваш покупатель! Самый высокий, самый желательный, самый желательный и необходимый шаг Среднего Запада стоит с помощью этого калькулятора… S достаточно трудно, если вы знаете, сколько вы готовы потратить на это вы для! Есть ли разница между недвижимостью в собственность и в аренду Кенсингтон, Челси, Найтсбридж, Южный Кенсингтон Ноттинг… Ваши сбережения больше людей, чем когда-либо, предпочитают сдавать в аренду платежи…

Haikyuu Tiktok Рингтон Mp3, Работа в сети Comptia возле Вильнюса, Последние новости округа Ленави, Женская футболка Sonoma Goods For Life Essential с V-образным вырезом, Лучшие гибридные сорта сативы, Ламповый предусилитель Primaluna Evo 300 на продажу, Сколько Carshield платит Ice-t, ,Карта сайта,Карта сайта

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.