Что проверить при покупке квартиры: Как проверить квартиру перед покупкой: 12 шагов

Содержание

Как проверить квартиру при покупке

28 / 10

Как проверить квартиру при покупке

Любая сделка с недвижимостью в нашей стране связана с определенными рисками. Во-первых, сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (например, если продавца признают недееспособным на момент заключения сделки). При этом наступает т. н. двойная реституция, когда обе стороны возвращают полученное в результате сделки: покупатель — квартиру, продавец — деньги. Эта ситуация может стать для покупателя еще печальней, если в целях экономии на платежах в договоре была указана заниженная стоимость сделки. В этом случае вернуть свои деньги целиком практически невозможно. Более того, разница между реально полученными деньгами и теми, что придется возвращать в случае расторжения сделки, сама по себе может стать сильным искушением для продавца, даже если он с самого начала и не задумывал никаких "фокусов". Именно поэтому юристы советуют покупателям отражать в договоре реальную стоимость квартиры. Кроме того, рекомендуется нотариально фиксировать сам факт передачи денег. Во-вторых, покупатель может вдруг выяснить, что оказался жертвой откровенного мошенничества, например, "купив" квартиру у ложных хозяев, по фальшивым документам и т.д. В этом случае безвозвратно пропадают все отданные аферистам деньги.

АЛГОРИТМ ПРОВЕРКИ

Шаг 1. Проверяем продавца
Для того чтобы убедиться в том, что перед нами владелец, смотрим паспорт. Впрочем, в Киеве паспорт с нужными данными, который на глаз не отличишь от подлинного, по словам знающих людей, можно заказать за 2 тыс.долларов… К слову, продавец, являясь владельцем квартиры, может быть не прописан в ней (к примеру, если он владеет несколькими квартирами). Если же прописан, тогда смотрим соответствующую страницу в паспорте.
Также обязательно обращайте внимание на состояние человека. Если продавец демонстрирует признаки неадекватности или злоупотребления алкоголем и т. п. , нужно выяснить, не находится ли он на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, поскольку это значительно увеличивает риск того, что эта сделка впоследствии может быть оспорена (на основании того, что он был недееспособен). Вы можете потребовать у продавца соответствующие справки, или лучше самому сопроводить его во время визита в эти учреждения, дабы убедиться в том, что справки не куплены.

Не лишним будет пообщаться с соседями. Вы должны быть уверены в том, что продавец - именно тот человек, которым представляется.

Шаг 2. Проверяем документы на право собственности
Это могут быть: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, акт о приватизации. Нельзя иметь дела с копиями, даже нотариально заверенными. Все существенные для заключения сделки документы должны предъявляться в подлинниках.
Если:

  • продавец является не единственным владельцем квартиры, должно быть нотариально заверенное согласие всех её совладельцев;
  • продавец женат или замужем (имеет гражданского мужа или жену), а квартира была приобретена в период супружеской жизни, эта квартира считается собственностью этой пары.
    В этом случае должно присутствовать нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на совершение такой сделки;
  • одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, должно быть разрешение опекунского совета на её продажу;
  • квартира получена по наследству, узнайте у продавца о родственниках умершего владельца квартиры, которые теоретически могли бы претендовать на нее. Такой наследник может обратиться в суд с прошением о восстановлении срока на принятие наследства, например, в связи с тем, что он только недавно узнал о смерти родственника и, соответственно, не мог предъявить свои права в установленный законом срок;
  • квартира продается по доверенности, однозначная рекомендация всех опрошенных специалистов — требовать личной встречи с хозяином квартиры. Без знакомства с хозяином и проверки его, как это было описано выше, сделка категорически противопоказана. А когда вы встретитесь с хозяином, предложите ему самому заключить сделку.

Шаг 3. Идем в ЖЭК
Идеальная ситуация, когда на момент продажи квартиры в ней, кроме продавца, никто больше не зарегистрирован (потом человека придется выписывать через суд). Именно это и ставьте условием заключения сделки. Сходите вместе с продавцом в ЖЭК за справкой о зарегистрированных в данной квартире (форма №3). Заодно получите выписку с полной историей регистраций в этой квартире, изучите, кто там был зарегистрирован, выясните, почему выписался, при каких обстоятельствах, что с ним сейчас. Например, человек мог быть временно снят с регистрации из-за отправления в места лишения свободы. Пока он отсутствовал, квартира была приватизирована без его участия. Вы покупаете эту квартиру, а он вскоре возвращается из мест не столь отдаленных и подает иск по поводу нарушения своих прав при приватизации квартиры.

Шаг 4. Делаем запрос в Единый реестр судебных решений
Нужно выяснить, не была ли эта квартира ранее предметом судебных разбирательств. Для этого надо сделать запрос по данной квартире в Единый реестр судебных решений. Если была, проконсультируйтесь у юриста, нет ли там риска возобновления дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Шаг 5. Проверяем предыдущие сделки с этой квартирой
Распространено мнение, что если последняя продажа квартиры была более трех лет назад, то она безопасна с точки зрения возможности её оспорить.
Это не совсем так. Определенные риски все равно остаются, но они неизмеримо ниже, чем при свежих сделках. Если ваш продавец сам недавно купил эту квартиру, это уже повод внимательно изучить обстоятельства этой сделки купли-продажи (продавец, права на квартиру, разрешения и т. д.), поскольку именно она является наиболее опасной с точки зрения попытки оспорить её в суде. Например, предыдущий покупатель не проверял своего продавца так тщательно, как надо, и его родственники могут добиться признания сделки недействительной как заключенной в состоянии недееспособности. Или вдруг выяснится, что ваш продавец приобрел квартиру мошенническим путем, обманув её прошлого хозяина. При некоторых условиях (такие примеры есть) суд может постановить вернуть квартиру пострадавшему, а вы, конечно, должны были бы получить свои деньги назад от продавца, но где он, этот мошенник? Он уже в бегах. Или даже не в бегах, но денег с него все равно не получите.

Поэтому потребуйте у продавца свести вас с предыдущим владельцем квартиры. Кроме того, посетите нотариуса, у которого заключалась та сделка. Объясните ему ситуацию, попросите возможности просмотреть документы по той сделке, изучите их на предмет наличия факторов риска, о которых мы писали в этой статье. Если квартира продавалась перед этим, попросите нотариуса помочь вам восстановить всю цепочку этих продаж, или сами пройдите по ней — от нотариуса к нотариусу. Но если квартира в течение трех лет несколько раз переходила из рук в руки, проще с ней не связываться.

Проверить документы при покупке квартиры

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Проверить документы при покупке квартиры - значит обезопасить себя от ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной в силу обстоятельств, о которых недобросовестный продавец просто «забыл» предупредить. Наш сайт поможет быстро найти квалифицированного частного юриста или юридическую компанию, чьей специализацией являются проверки документов при покупке квартиры в Москве и Московской области.

Неважно, совершается ли приобретение вторичного жилья или покупается квартира в новостройке – представленные на Юду специалисты проверят юридическую чистоту документов в обоих случаях. Отдавать какие-либо деньги продавцу жилой недвижимости можно лишь в том случае, если есть уверенность, что в отношении покупаемой квартиры не существует барьеров к совершению сделки купли-продажи.

Когда квартира не может быть продана

Законом предусмотрено несколько случаев, при которых квартира не может быть выставлена на продажу, иначе покупка просто будет признана недействительной, а новый владелец лишится прав на недвижимость. Любой суд потребует изъятия квартиры из незаконного пользования и аннулирует договор купли-продажи, если:

  • до продажи квартира была приватизирована, и при этом прописанный в ней несовершеннолетний гражданин не получил при приватизации своей доли, даже по истечении нескольких лет этот несовершеннолетний вправе отстоять свои права на квартиру
  • до приватизации продаваемой квартиры в ней был прописан осужденный на момент оформления документации на собственность человек, и если квартира продается до того, как он освободится, он вправе восстановить свои права на пользование объектом недвижимости
  • аналогичные права на использование квартиры могут восстановить прописанные в ней лица, которые на момент покупки квартиры находились на службе в армии или были ошибочно признаны умершими или без вести пропавшими
  • владелец продаваемой квартиры состоит на учете в ПНД, то есть является недееспособным или ограниченно дееспособным, а значит не может самостоятельно принимать решения о продаже своей квартиры, адекватно оценивать все риски и выгоды для себя при совершении подобных действий и так далее
  • продаваемая квартира является объектом, на который наложено обременение в виде ареста, договора ренты, залога и тому подобное - о таких вещах предыдущие собственники часто умалчивают, что затрудняет и затягивает оформление документации по покупке подобной квартиры
  • в квартире зарегистрированы или проживают люди, которые не являются собственниками, но имеют права на пользование данной квартирой (оплатили аренду и так далее)

Зарегистрированные на Юду частые юристы и юридические компании смогут не только провести комплексную проверку документов для выявления всех перечисленных случаев, но и дадут ценные рекомендации, а также окажут посильную профессиональную помощь в случае, если проверка предоставленных документов выявит какие-либо нарушения.

С их помощью процедура покупки жилья пройдет быстрее, а все связанные с ней риски будут ликвидированы.

Из каких этапов состоит проверка

Любые проверки чистоты документов включают в себя несколько этапов. Первоначально предоставленные специалисту документы проверяются на подлинность и правильность оформления прав, гарантирующих законность владения конкретной недвижимой собственностью:

  • свидетельство о праве на наследство
  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор мены
  • вступившее в законную силу решение суда и прочее

Если подлинность этих документов установлена, юридическое агентство или частный профессионал проверяют историю недвижимой собственности:

  • устанавливаются предыдущие владельцы
  • проверяются все операции по купле-продаже, чистота их оформления, соответствие закону
  • устанавливается наличие наложенных на недвижимую собственность арестов или прочих обременений

Чтобы проверить все документы на этом этапе, юридическая фирма может потратить неделю и даже больше.

Но в любом случае работа профессионалов будет проведена быстрее самостоятельных действий в этом направлении.

На следующем этапе профессионалами проверяются документы из БТИ, что необходимо в случае имевшей место перепланировки квартиры. Если какие-либо переустройства делались незаконно, без согласования с соответствующими структурами, это может отразиться на стоимости квартиры (она может быть уменьшена в силу предстоящих покупателю разбирательств с соответствующими органами). Документ из БТИ проверяют и при оформлении договора о покупке жилья в новостройке, чтобы убедиться в хорошем качестве приобретаемой квартиры, в отсутствии нарушений со стороны застройщика. При обнаружении проблем юридическая фирма поможет убедить застройщика изменить стоимость жилья в новом доме.

Представленные на Юду профессионалы также помогут выявить фальшивые личные документы, проверить паспорт продающего жилье человека, например, выявить в нем наличие исправлений, потертостей, отсутствие всех страниц и так далее.

Заключительным этапом установления правомерности покупки жилья будет выявление третьих лиц, которые могут претендовать на использование квартиры, владение ею. Юридическое агентство проверит выписку из домовой книги для установления всех зарегистрированных в квартире лиц, выявит тех, кто имеет право на использование жилплощади и т.п.

Почему стоит заказать услуги на Юду

Представленные на нашем сайте профессионалы по оказанию юридических услуг любой сложности неоднократно доказали на практике свой высокий уровень квалификации. Каждый из них имеет на сайте свой профиль, где содержатся отзывы предыдущих заказчиков об их работе. Также каждый профессионал на Юду имеет свой рейтинг, который сформирован на основе положительных или отрицательных оценок клиентов. Все это позволяет любому заказчику услуг на Юду:

  • быстро выбрать самого лучшего профессионала из всех представленных
  • оценить сильные и слабые стороны исполнителя до поручения работы

Также заказчики имеют возможность пообщаться с любым исполнителем юридических услуг с помощью внутреннего чата для окончательного установления стоимости и обсуждения других условий работы.

Все представленные на Юду профессионалы смогут оценить представленные вами документы, проверить их подлинность в кратчайшие сроки, поскольку обладают:

  • большим практическим опытом оформления различных документов по продаже жилья любого вида
  • хорошими профессиональными связями (включая нотариусов, представителей тех или иных органов по оформлению документов на недвижимую собственность и так далее)
  • фундаментальными знаниями в области законодательства РФ

Они подскажут, где и с помощью какого нотариуса, адвоката или другого профессионала решить любую возникшую проблему, как проверить личность продающего жилье человека, как отстоять свои права перед третьими лицами и так далее.

Юду позволяет заказать любые услуги по выгодной цене, поскольку на сайте действует здоровая конкуренция между всеми исполнителями – они не завышают цены на свою работу и стремятся предложить заказчику наиболее выгодные условия сотрудничества. К тому же, Юду позволяет сравнить цены нескольких профессионалов, после чего выбрать то ценовое предложение, которое вас устраивает больше всего.

Самый удобный способ заказать услугу на Юду – заполнить простую форму на текущей странице. Задание для исполнителей появится на сайте мгновенно, после чего вам начнут поступать предложения от заинтересованных в работе юристов. Обычно первые предложения начинают поступать уже в течение нескольких минут после публикации. Выбирать исполнителя можно сколь угодно долго. Проверить документы при покупке квартиры можно доверить любому из зарегистрированных на сайте профессионалов – все они прошли верификацию при регистрации и являются действительно квалифицированными исполнителями юридических услуг.

Как проверить квартиру перед покупкой

                                             02 апреля 2021 г.                                

 

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.
Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости.
Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.
В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Дата создания: 09.04.2021 15:44

Дата последнего изменения: 22.04.2021 14:54

На главную страницу

Эксперты рассказали, как проверить квартиру перед покупкой

МОСКВА, 2 апр — ПРАЙМ. Специалисты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как проверить квартиру перед покупкой.

Цены на "вторичку" в Москве и Петербурге сбавили темпы роста

"В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи", — говорится в сообщении ведомства.

Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости — история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов. Кроме того, перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником, добавляется в нем.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Эксперт назвал недвижимость, на которой можно заработать в 2021 году

Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, указывается в сообщении.

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого надо изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность, добавляется в релизе.

Кроме того, покупателям также рекомендуется проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц, говорится в нем.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Несомненно, свои риски имеются и при покупке жилья на вторичном рынке, и при приобретении квартиры в новостройке Рязани. Однако меры предосторожности в этих ситуациях разные. Если в первом случае наиболее важным является выбор строительной компании в Рязани, то во втором существует множество нюансов. В том случае, если вы собираетесь приобрести квартиру у предыдущего владельца, данная статья поможет вам не стать жертвой мошенников.

Как правильно заключать договор?

Прежде, чем заключить договор о купле-продаже недвижимости, необходимо сверить адрес, указанный в свидетельстве о праве собственности, с адресом продаваемой квартиры, а так же получить на руки выписку из ЕГРП. Так вы исключите вероятность покупки квартиры, которая в действительности не принадлежит продавцу. При заключении договора так же обязательным должно быть согласие супруги (или супруга) владельца квартиры. В том случае, если на момент заключения сделки продавец или члены его семьи остаются зарегистрированными в квартире, вам следует получить на руки нотариальное обязательство о снятии с учёта на месте жительства.

В договоре должна быть указана точная стоимость покупаемой квартиры в Рязани (это важно, поскольку часто, во избежание уплаты большого налога, продавец указывает заниженную стоимость). Наиболее распространённым видом мошенничества в сфере недвижимости является признание сделки недействительной в силу того, что она была заключена вследствие заблуждения. Такая схема даёт все основания для возвращения недвижимости в собственность мошенников, покупателю же в таком случае возвращается не уплаченная сумма, а та стоимость, что указана в договоре. Порой продавец просто не желает платить большую сумму в виде налога, вовсе не имея мошеннических намерений. В этом случае покупатель и продавец могут договориться о том, чтобы разделить расходы.

Как правильно произвести расчёт по сделке покупки квартиры в Рязани?

Расчёт по сделке может осуществляться различными методами. Наиболее распространённый способ – использование банковской ячейки. В этом случае важно проверить все пункты договора аренды, изучить условия доступа к ячейке. Не забудьте так же проверить закладываемые купюры. Расчёты так же могут производиться по безналичной схеме.

Заключительный этап сделки

В качестве завершающего этапа сделки покупки квартиры в Рязани осуществляется передача квартиры согласно передаточному акту. Данный документ подписывают покупатель и продавец. Когда продавец получает оговорённую заранее сумму на руки, покупателю выдаётся расписка в её получении.

Как видите, приобретение жилья на вторичном рынке может повлечь за собой недоразумения и трудности, поэтому надёжнее обратиться в проверенную строительную компанию в Рязани и купить жильё в новостройке. При проведении сделки на вторичном рынке уделяйте большое внимание договору, указывайте в нём все параметры квартиры и особенности планировки. При возникновении малейших сомнений надёжнее будет обратиться к независимому эксперту.

Как проверить квартиру перед покупкой? | НЕДВИЖИМОСТЬ: Жилье | НЕДВИЖИМОСТЬ

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, а в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Выписка из ЕГРН

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

По словам экспертов, особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуется также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Как проверить соседей при покупке квартиры

Оглавление:

  1. Осмотр парадного подъезда.
  2. Состояние входных дверей квартир.
  3. Проверка соседей через интернет.
  4. Опрос во дворе многоэтажки.

Среди многих критериев подбора жилплощади к покупке, как-то удобство района и наличие парковок, юридическая чистота и т.п. имеется один неявный нюанс – соседи. Ведь после покупки и переезда в квартиру с жильцами по подъезду (как минимум!) контактировать придется и по будням, и по праздникам.

Как узнать о проблемных соседях еще на стадии осмотра квартиры? Расскажем об этом.

Осмотр парадного подъезда

В старых городских районах подъезды обычно выглядят обветшавшими, что вполне понятно из-за возраста многоэтажки. Однако помятые блоки почтовых ящиков, их полуоторванные дверцы и валяющаяся на полу почта – нехороший симптом.

Нужно будет приглядеться, какие именно бумажные письма поступают к жильцам в эпоху электронной почты, соцсетей и мессенджеров. Это несложно – чаще всего письма торчат из ящиков. Посмотрите на конверты, имеются ли надписи вроде «у вас задолженность» или «погасите долг».

Если подобных квитанций в конвертах лишь несколько, то нормально. Эти жильцы могли уехать куда-то и позабыть об оплате ЖКУ. Но если «долговые» письма торчат из ящиков кипами, причем присланные от различных организаций, да еще вперемешку с уведомлениями приставов и судебных повесток – это плохо. Следует насторожиться и постараться собрать больше сведений, какими именно окажутся соседи при покупке квартиры.

Состояние входных дверей квартир

Завершив просмотр потенциально интересной к покупке квартиры и выйдя из нее, спуститесь в подъезд не лифтом, а пешком по лестничным пролетам. Осмотрите стены, площадки лестниц и двери соседских квартир.

Если обветшалость декора стен говорит о неповоротливости местной управляющей компании, а настенные граффити сообщают о слабом контроле за подростковыми попытками в самореализации, то пивные банки с бутылками, окурки – о плохих привычках отдельных жильцов, жить с которыми по соседству малоприятно.

Состояние входных дверей также расскажет о проблемных соседях. У квартир с неблагополучными жильцами двери обычно выглядят плохо, т.к. время от времени портятся собутыльниками, коллекторами и сотрудниками полиции. Свой вклад в порчу входной двери периодически вносят и сами квартировладельцы, когда им не удается зайти внутрь. Исцарапанная створка двери (особенно у замков), выбитый глазок и раскуроченность одного замка – явные признаки плохого соседства.

Проверка соседей через интернет

Достаточно набрать в поисковую строку адрес многоэтажного дома, где находится потенциально интересная к покупке квартира и просмотреть новостные сведения о события, случавшихся там.

Личностные характеристики соседей несложно выяснить через их страницы в соцсетях. Можно расспросить имена-фамилии соседей у продавца, с которым вопрос сделки практически решен. Или иначе – посмотреть ФИО на почтовых конвертах, торчащих из ящиков в подъезде, либо запросом ЕГРН-выписки.

Также, зная ФИО, проблемные соседи проверяются по базам судебных приставов (к примеру, здесь – fssp.gov.ru). Заметим, что у приставов находятся лишь долги, по которым есть судебные решения. Учитывая, что при долгах по ЖКУ даже «тихие» хронические неплательщики предпочитают возвращать себе освещение самостоятельно, лазая в электрощиток – весь подъезд периодически может оставаться без электричества.

Опрос во дворе многоэтажки

К контактным (полевым) методам определения характеристик соседского сообщества относится общение с сотрудницами ЖКУ, с участковым, с бабушками на лавочке и мамочками, выгуливающими детей.


В управляющей компании необходимо опрашивать рядовых сотрудников (дворников, уборщиц, сантехников), контактирующих с жильцами часто и напрямую. Попробовать выяснить, кто является проблемным жильцом, также можно через старшего по подъезду.

К участковому в опорный пункт нужно идти в приемные часы, узнав его распорядок через ресурс МВД (мвд. рф/district). Обязать участкового поделиться сведениями о «плохих» соседях невозможно – только в формате доверительной беседы.

Пенсионеры, коротающие солнечные дни на лавке, являются наилучшим источником сведений о всех соседях – как благополучных, так и не очень. Бабушкам известно о любых, внешне даже малозначительных событиях дома и обычно они готовы рассказывать обо всем интересующем собеседника (кто как живет, где притон и т.п.).

Отметим, что о различных ситуациях с продаваемой квартирой будут особенно охотно рассказывать ее «временные» жильцы – арендаторы и дальние родственники, проживающие на условиях родни (за «коммуналку»). Такие сведения нужно тщательно фильтровать, т.к. их интерес заключается в затягивании процесса продажи.

Для тщательной и полномерной проверки интересной квартиры будет наиболее правильным обратиться к нашим риэлторам. Очень советуем!

Десять вещей, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры

Исследование, проведенное WA Apartment Advocacy, показывает, что до 60% людей имеют некоторые сомнения по поводу покупки квартиры, и, конечно же, фраза «покупатель, остерегайтесь» преобладает в этом секторе, как и в любом другом.

Вот 10 основных пунктов, которые покупатели должны учитывать перед покупкой квартиры, чтобы вы могли быть более информированными и принять правильное решение.

1. Ознакомьтесь с подзаконными актами о краткосрочной аренде

Некоторые застройщики предпочитают не отслеживать подзаконные акты в отношении краткосрочной аренды.Это означает, что вы можете переехать в квартиру и осознать, что вас окружает недвижимость для краткосрочного проживания, которая может повлиять не только на ваш мир и покой, но и на ответственность компании Strata. Важно, чтобы вы внимательно прочитали подзаконные акты, и, если они не очевидны, спросите разработчика или торгового агента для дальнейших разъяснений.

2. Запросить прогноз бюджета управления стратами

Большинство застройщиков предоставят бюджет управления слоями на один год после завершения строительства.Однако, поскольку затраты большинства строителей покрываются гарантией на дефекты в первый год, бюджет часто может быть минимальным, а затем возрастает (иногда значительно) на второй и последующие годы. Запрос на трехлетний прогноз бюджета (как минимум) даст вам знать, как ваши сборы за страту могут увеличиться за этот период времени, а затем вы сможете соответствующим образом рассмотреть свой бюджет.

3. Проверить, есть ли прогнозируемые капитальные работы

В старых зданиях могут быть проведены крупные капитальные обновления, такие как замена лифтов и т.п.Если у руководства страты не хватает резервного фонда, то разница в стоимости может быть взыскана с собственников. Был недавний случай, когда каждый владелец квартиры был вынужден заплатить 12 000 долларов за модернизацию лифта из-за недостатка средств на погашение, чтобы покрыть расходы. Это неожиданная цена, которой вы бы предпочли избежать!

4. Проверьте количество переходов для посетителей и способы управления ими

Исследование

WAAA показало, что, хотя 70% владельцев квартир довольны своими парковочными местами, 50% готовы платить больше за дополнительное место. Основная проблема заключается в том, что в большинстве квартир с одной спальней есть один отсек, но в квартире может проживать пара с двумя автомобилями. Следовательно, они, как правило, используют площадки для посетителей - а это значит, что парковки для посетителей не хватает! Рекомендуется, чтобы пропуски в отсек для посетителей использовались менеджером участка и чтобы парковка находилась за закрытой зоной, чтобы не злоупотреблять парковкой для посетителей.

5. Проверьте, нет ли запланированного развития в вашем районе

Вид на реку или воду может стоить дороже, но если кто-то строит перед вами - и вы теряете вид, - вы теряете атмосферу и возможную стоимость недвижимости.Стоит поговорить с местным советом о том, что планируется в ближайшем будущем, но в конечном итоге единственный способ гарантировать вид - это если перед вами нет другой земли, то есть у кромки воды или есть уверенность в планировании для области вокруг ты.

6. Убедитесь, что ваша квартира соответствует принципам хорошего качества

Стоит проверить разработчика и строителя в Интернете и посмотреть, выиграли ли они какие-либо награды или, что еще лучше, есть отзывы от людей, которые проживают в их зданиях и / или других разработках. В противном случае спросите, какие аспекты разработки соответствуют руководящим принципам проектирования, или еще лучше спросите разработчика, где они превысили австралийские строительные стандарты.

7. Убедитесь, что разработчик, строитель и менеджер страты не являются одним и тем же

В некоторых разработках разработчик, строитель и руководитель группы - одно и то же. Это не допускает какой-либо беспристрастности, особенно если застройщик имеет право голоса по вопросам слоев населения, поскольку им принадлежит большая часть квартир.Определенно необходима определенная степень разделения, когда речь идет о профессиональном решении финансов и поддержании вашего развития.

8. Сколько вы хотите платить за сборы страты?

Переезд в квартиру высвобождает ваше время и финансы, но вы должны учитывать один фактор, это постоянные сборы страты. Было установлено, что сокращение владения автомобилем, например, часто может компенсировать расходы на оплату страхового взноса (экономия на обслуживании, топливе и т. Д.), И это даже более целесообразно, если вы живете в большом городе или поселке.Подумайте, что для вас важно, когда дело доходит до удобств - если вы не против, чтобы у вас не было бассейна, тренажерного зала или даже подъемника - тогда это все расходы, которые могут сэкономить ваши социальные сборы.

9. Звукоизоляция

Конфиденциальность и звукоизоляция - две самые большие проблемы для покупателей, поэтому важно, чтобы вы спросили о строительном стандарте для стен, особенно для общих стен. Все строительные работы должны соответствовать или превосходить требования Строительного кодекса Австралии (BCA).Таким образом, вам необходимо проверить, соблюдаются ли эти стандарты или они превышаются. Также стоит посмотреть, сможете ли вы остаться в застройке на какое-то время, чтобы понять, что такое звукоизоляция здания, и соответствует ли она вашим ожиданиям.

10. Перспективы

Есть прогноз, что через десять лет 50% транспортных средств на дорогах будут работать от электричества, и все же в скольких разработках есть точки зарядки для экологически чистых автомобилей? Проверьте, зависит ли ваше здание от медной проводки или оптоволокна, поскольку это повлияет на модернизацию в течение следующего десятилетия и связанные с этим расходы. В целом, используя новейшие доступные технологии, вы определенно захотите найти здание, рассчитанное на будущее, которое также обеспечит среднесрочную экономию затрат.

Похоже на это:

Подводные камни договора о гарантии аренды

Влияет ли зонирование школ на цены на недвижимость?

Исследование показывает предпочтения квартир в Западной Австралии

15 основных вопросов, которые следует задать перед покупкой квартиры

Планируете на купить квартиру или дом? Вы должны знать, что это решение, требующее много размышлений.Прежде чем принять решение, особенно важны два этапа: - первый контакт с продавцом, и - посещение квартиры или дома.

Чтобы помочь вам извлечь максимальную пользу из этих двух этапов, ShBarcelona составил список из вопросов, которые вы должны задать перед принятием окончательного решения.

Различные вопросы при покупке недвижимости

При первом контакте

Вы увидели квартиру или понравившийся дом и решили набрать номер, указанный в объявлении, чтобы назначить дату посещения.

Этот первый контакт чрезвычайно важен: прежде чем вы отправитесь в визит, не задумываясь, задайте по телефону следующие адекватные вопросы, так как это поможет вам выиграть значительное количество времени и убережет вас от больших разочарований в этот день. визита.

Даже если это звучит повторяюще, для очень важно узнать о каждой из характеристик, упомянутых в объявлении .

Позволив им расширить характеристики, вы узнаете гораздо больше, чем читая рекламу, и, возможно, узнаете больше о возможных недостатках, не упомянутых в объявлении.

Купите недвижимость в Барселоне

Вот несколько вещей, которые нужно знать перед покупкой квартиры, если вы не ответили при просмотре пунктов в объявлении:

  • Убедитесь, что все рекламируемые комнаты имеют площадь в соответствии с законом (в Испании комната не может быть меньше 6 м2 или, по крайней мере, не может рекламироваться как комната).
  • Освещение : какая ориентация квартиры? Сколько окон и каковы их размеры?
  • Общее состояние: когда в квартире производились последние строительные работы или ремонтные работы ? Нужен ли ремонт? Если да, то сколько денег нужно на это потратить? Если квартира продается с мебелью или с бытовой техникой, на какой день они были куплены?

Фото Burst via Pexels

  • Если это кондоминиум , очень важно запросить информацию о звукоизоляции стен и обслуживании мест общего пользования.
  • Еще один важный аспект: банкноты . Придется ли вам платить за кондоминиум? Сколько в среднем стоят счета за воду и электричество?
  • Это спокойный район ? Какие ближайшие пунктов ? (транспорт, магазины, школы, если у вас есть дети…)?

Не стесняйтесь задавать любой вопрос, который считаете необходимым, прежде чем назначить дату посещения квартиры или дома! При покупке квартиры нужно многое проверить…

Статья по теме: Как купить недвижимость во время и после Covid-19

Во время посещения

Если квартира или дом убедили вас после этого первого телефонного разговора, пора подумать о визите и о том, как им воспользоваться. Какие вопросы нужно задать при просмотре квартиры?

Советы :

  • Приезжайте немного до визита . Это даст вам возможность совершить экскурсию по окрестностям или даже поговорить с соседями или опекуном, если это собственность. Так вы узнаете больше о жизни по соседству (и, например, если там шумно).
  • Не забывайте следить за каждой деталью, будь то состояние потолка или окон.Мы не всегда задумываемся об этих деталях, но они очень важны.
  • Не стесняйтесь обращаться в , посетите несколько раз в разное время дня. Это даст вам лучшее представление о квартире.
  • Несколько хороших вопросов:
    • Если это кондоминиум, попросите показать протокол последнего общего собрания. Эти документы очень полезны, чтобы знать стоимость последних работ или даже выявленные неудобства и жалобы.
    • Не стесняйтесь убедиться, что все работает идеально: смесители, окна и т. Д.; если есть камин , поинтересуйтесь у продавца, работает ли. Если какое-либо оборудование не в хорошем состоянии, спросите, какие ремонтные работы требуются и сколько это будет стоить.
    • Какова сумма налога на имущество, земельного налога и местных налогов? Вы также можете попросить показать последние счета, он также проинформирует вас о возможных дополнительных ежемесячных расходах.

Познакомьтесь с ShBarcelona

Наконец, не стесняйтесь задавать любые полезные вопросы, касающиеся истории дома или квартиры .

  • Сколько прожили хозяева в доме / квартире?
  • Какие дела они с ним сделали?
  • Работы или ремонт после его постройки проводились профессионалом?
  • Сколько времени выставлено на продажу? Внимание: если он давно выставлен на продажу и его цена постоянно падает, возможно, это недостаток, о котором они вам не сказали. Более того, вам нечего терять, если прямо спросить, есть ли в доме какие-либо недостатки и какие именно они могут быть.
  • Есть ли еще недвижимость на продажу по соседству? Если есть, по какой цене? Это позволит вам провести сравнение.

Если другие вопросы кажутся вам полезными, не стесняйтесь их задавать! Таким образом, вы сможете спокойно решить, покупать ли недвижимость или нет.

Что вы считаете самым важным при покупке квартиры?

Ключ к покупке квартиры - составление списка

Взгляд за пределы четырех стен квартиры и на более широкую картину окружающего жизненно важен при поиске квартиры.Поклонники квартирной жизни, вероятно, будут знать, что искать, особенно если их ужалили раньше, но для начинающих покупателей золотое правило - помнить, что, покупая квартиру, вы фактически покупаете ее в сообществе. То, как это сообщество спроектировано, организовано и управляется, повлияет на вашу жизнь, если вы являетесь владельцем. Важно составить список своих ожиданий и подходить к каждому просмотру с широко открытыми глазами. Каждый контрольный список будет отличаться в зависимости от того, намерен ли покупатель жить в собственности или сдавать ее в аренду, но вот общий список факторов, которые вы должны учитывать, прежде чем принимать решение о покупке.

Расположение

Познакомьтесь с окрестностями. Проверьте близлежащие объекты и удобства, такие как магазины, рестораны, бары, школы и церкви, и узнайте, близко ли вы к DART или железнодорожной станции и хорошему автобусному маршруту. Если это оживленный район, вероятно, будет шумно ночью.

Дом

Подумайте, будет ли здание обслуживаться с высоким или низким уровнем обслуживания.Если это кирпич, то затраты на обслуживание будут меньше, чем у рендеринга, который нужно перекрашивать каждые несколько лет. Чем больше требуется обслуживания, тем выше будет плата за управление. Некоторые из более новых и дорогих квартир имеют на фасаде экологически чистые материалы в качестве альтернативы кирпичу. Примером этого является застройка Corr Castle в Хоут, Дублин 13, внешняя отделка которой выполнена из материала под названием Monocouche. Это не требует покраски или обслуживания.Еще одно соображение - окна. Деревянные следует правильно обработать. Деревянные окна с алюминиевым фасадом - дерево внутри и алюминий снаружи - теперь все чаще используются для сокращения затрат на техническое обслуживание.

Если возможно, выясните, в хорошем ли состоянии крыша. Хорошим показателем того, насколько хорошо организована общая застройка, является состояние общих частей и вестибюля. Качество лифта также важно, как и безопасность.В некоторых кварталах, таких как Custom House Square в центре города, у входа есть хижина безопасности. В других есть камеры видеонаблюдения, системы внутренней связи, ворота безопасности или их комбинация. Некоторым покупателям будет важна зеленая зона, но следует также помнить, что чем больше зеленая зона, тем выше плата за обслуживание. Следует также отметить организацию парковки. Парковочное место включено в стоимость или стоит дополнительно? Сейчас помещения стоят от 20 000 до 50 000 фунтов стерлингов в центре города и от 10 000 до 20 000 фунтов стерлингов в пригороде.

Аренда

Аренда - это план, в котором излагаются правила застройки. Прежде чем брать на себя обязательства, крайне важно внимательно изучить условия аренды, поскольку договоры аренды могут отличаться. Незнание правил не является защитой позже, поскольку договор аренды является юридически обязывающим.

Менеджмент

Важно проверить, нанимает ли управляющая компания хорошего агента для поддержки разработки. В некоторых небольших, как правило, более старых блоках жители обходят потребность в агенте, поддерживая развитие самостоятельно. Потенциальный покупатель должен учитывать, реалистична ли плата за управление и имеется ли значительный фонд для чрезвычайных ситуаций, ремонта и технического обслуживания.

Шум

Шум может быть проблемой в многоквартирных домах с длинными коридорами - многие из квартир Секции 23 начала 1990-х годов были спроектированы таким образом.Лучше всего выбрать квартиру в конце коридора, вдали от лифтов, чтобы свести к минимуму звуки проезжающего транспорта.

Если вы собираетесь приобрести старый блок, убедитесь, что в нем имеется соответствующая звукоизоляция. Новые блоки, как правило, лучше в этом отношении из-за более строгих строительных норм. Проверьте соседей. Если в здании много молодежи, шум также может быть проблемой.

Космос и свет

Купите столько места, сколько сможете.Даже если планировка квартиры не совсем такая, какой вы хотите, определитесь с метражом. В наши дни все больше и больше людей перестраивают пространство в квартире под себя. Выбирайте квартиру с наибольшим пространством для хранения вещей - встроенными шкафами, сушилкой или гардеробной. Маленькая квартира с небольшой кладовой или вообще без нее может стать невыносимо захламленной. В некоторых новых блоках есть хранилища в подвале, которые либо включены в цену, либо доступны за дополнительную плату и стоят вложенных средств.

Также важно иметь хороший вид, будь то южный или западный вид, а если нет, то светлое место с прекрасным видом. Посетите любую квартиру, которую собираетесь купить, в разное время дня, чтобы увидеть, где светит солнце. Очевидно, что квартиры в подвале находятся в непосредственном невыгодном положении на этом фасаде, и в некоторых квартирах на первом или втором и третьем этажах свет может блокироваться окружающими зданиями.

Заключительный совет

Никакая разработка не идеальна, но не идите на компромисс по важным вопросам.Если у вас есть мучительные сомнения по поводу развития, уйдите и не оглядывайтесь назад, какой бы идеальной ни казалась квартира.

15 вещей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры в Нью-Йорке

📷 Toll Brothers City Living; 100 Barrow

Если вы считаете, что жизнь в Нью-Йорке вызывает стресс, попробуйте купить квартиру - это как стресс от стероидов, особенно для тех, кто покупает впервые. В связи с неуклонным ростом стоимости недвижимости, непомерно высокими арендными ставками и заметным ростом новых разработок, возможно, пришло время инвестировать в небольшой кусочек Большого Яблока для себя.

Но с чего начать? Необходимо учитывать бесчисленное множество факторов: местоположение, школьные округа, налоги на недвижимость, минимальные первоначальные взносы - список, казалось бы, бесконечен. Достаточно сложно остаться молодым профессионалом, не говоря уже о том, чтобы ориентироваться на беспощадном рынке недвижимости со всем его причудливым внутренним жаргоном. Кто вообще знает, что такое «табличная процентная ставка»? Не волнуйтесь, мы отобрали нескольких профессионалов, которые изнутри рассмотрят топ-15 вещей, которые вам следует знать, прежде чем вкладывать средства в первые раскопки в большом городе.

«В то время как люди часто сосредотачиваются на том, сколько денег у них есть для первоначального взноса, они часто не задумываются о том, сколько им потребуется ликвидности для покрытия расходов на закрытие. Я люблю говорить своим покупателям, что, когда они рассматривают, сколько денег они готовы выложить, они должны исходить из того, что это 21-25% от общей стоимости покупки: 20% для первоначального взноса и 1-5% для их заключительных расходов. . Если они покупают кооператив, эта ликвидность может быть даже больше в зависимости от того, что кооперативу потребуется после закрытия ». -Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

По сути, убедитесь, что у вас достаточно денег как для первоначального взноса, так и для покрытия расходов на закрытие сделки.

@insearchofperfect

Различия между кооперативом и кондоминиумом

«Чтобы купить кооператив (а в последнее время чаще - кондоминиум), совету потребуется значительная финансовая поддержка. Это может быть выписка из вашего банковского / инвестиционного счета за последние три месяца, несколько последних квитанций о заработной плате и заполненные налоговые декларации как минимум за два года. Вы должны подготовить все это, прежде чем приступить к поиску, чтобы вы были готовы к работе, когда появится нужный объект.Кроме того, [с юридической точки зрения] кооперативная доска не обязана сообщать вам, почему они вас отвергли ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Кооперативные доски могут быть головной болью, но они имеют невероятное влияние на процесс покупки. Поэтому решите, что лучше для вас, и заранее убедитесь, что все ваши документы в порядке. Если вас отвергают, просто продолжайте движение.

100 Barrow Duplex Terrace, Toll Brothers Living

Правила кредитования Все… но вы знали, что

«Если вы не платите наличными… проверьте свой кредит.Вы можете подумать, что получаете баснословную процентную ставку, но один кредитный недостаток - и все. Убедитесь, что ваши финансы в полном порядке; знать, какой у вас первоначальный взнос, откуда он поступает, и получить его своевременно ». -Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Кредит и ликвидная наличность правят днем. Убедитесь, что ваша финансовая жизнь в порядке. В противном случае борьба станет еще более реальной.

@nyctme

Не экономьте на инспекторе

«Если вы покупаете таунхаус или дом, осмотр не будет дешевым.Хороший инспектор (в пределах разумного) может сэкономить вам тысячи на ремонте / повреждении ». - Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости в Compass

«Обычно проверка не проводится, если вы не покупаете таунхаус». -Билл Хербст, лицензированный реальный продавец в Compass

Вы как бы хотите знать, есть ли смертельная проблема с плесенью, скрывающаяся за стенами, или они медленно гниют с 1914 года. Заплатите кому-нибудь, чтобы он провел расследование за вас, потому что вы ты не Фокс Малдер.

@thomaspetermann

«Пока у вас не будет полностью оформленного контракта (то есть обе стороны подписали и получили копии), любая из сторон может отказаться от договора без штрафных санкций. Обычно от принятого предложения до закрытия при лучших обстоятельствах проходит 2-3 месяца ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Как и все в жизни, все может измениться или потерпеть неудачу без предупреждения. Будьте внимательны, но помните, что процесс заключения контракта требует времени.

📷 @kat_in_nyc

Помните «Правило пяти лет»

«Я советую своим клиентам покупать недвижимость только в том случае, если вы планируете удерживать ее в течение пяти или более лет.Хотя исторически Нью-Йорк является отличным местом для инвестиций, следует отметить, что мы не застрахованы от спадов на рынке. Потенциальным покупателям необходимо позиционировать себя так, чтобы они были защищены от спада, который может произойти даже в Нью-Йорке. В кондоминиуме, если вы перерастете пространство, вы всегда можете сдать его в аренду, но в кооперативе есть ограничения на субаренду, поэтому покупатели кооператива должны быть особенно осторожны при выборе правильной квартиры и здания. Вы не хотите, чтобы вас заставляли продавать на рынке покупателя. - Брайан Морган, лицензированный брокер по недвижимости, Citi Habitats

Как бы ни хотелось жителям Нью-Йорка прыгать, покупка недвижимости здесь должна быть как минимум пятилетним обязательством. Если вы окажетесь в кооперативе, шансы сдать его в аренду невелики, поэтому убедитесь, что вам действительно нравится это место.

Проживание братьев Толл; 100 Barrow PH

Важность заключительного обхода

«Вы всегда должны проходить обход перед закрытием. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что квартира находится в том же состоянии, в котором она была на момент подписания договора.На самом деле речь идет не столько о поиске выключателей, которые не работают, сколько о том, чтобы убедиться, что труба не лопнула ". -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Это Нью-Йорк. Все может случиться. Убедитесь, что вы не тратите свое сердце на недавно затопленную квартиру.

@ jeremy.torres

Задавайте вопросы и осматривайте здание

«Попросите о встрече с супервайзером, швейцаром и даже с вашими соседями. Спросите о проблемах с шумом. Спрашивайте о спорах.Мы живем в очень тесных кварталах Нью-Йорка, поэтому, если кто-то доставляет вам неприятности, это может подорвать ваше рассудок. Кроме того, не забудьте осмотреть другие этажи / коридоры здания и даже подвал. Эти детали многое говорят о том, как работает здание ». -Энн Катбилл Ленан, лицензированный партнер по недвижимости, Дуглас Эллиман

Суперкар или швейцар могут действительно разрушить вашу жизнь. Убедитесь, что они дружелюбны, приветливы и приземлены. То же самое и с вашими соседями.

📷 Toll Brothers City Living; 100 Барроу

Это не личное дело

«Понимать, что пакет платы - это непросто, и мы, брокеры, не устанавливаем правила, а кооперативная доска это делают. НЕ принимайте ничего личного, держитесь курса и проходите мимо доски. Прислушайтесь к советам своего брокера, они преследуют ту же цель, что и вы ». -Кристин Барранка, лицензированный продавец недвижимости

📷 @unkwnvisual

Оценка действительно имеет значение

«. Первое, что банк сделает после подписания контракта, - это отправит оценщика для оценки рыночной стоимости недвижимости. .То, что банк согласился предоставить вам в ссуду (например, 80% от покупной цены), это то, что они ссудят вам под оценочную стоимость вашего дома, поэтому, если стоимость недвижимости будет ниже покупной цены, вам нужно будет компенсировать разница в наличных деньгах между тем, что, по вашему мнению, банк ссудит, и тем, что он сейчас выдаст. Если вы вкладываете 20% или меньше, это может повлиять на вас как на покупателя, поскольку вам необходимо убедиться, что у вас достаточно ликвидных денежных средств, чтобы покрыть разницу в оценке. Ваш агент должен быть в состоянии подготовить вас к тому, какой будет оценка, прежде чем вы предложите, выполнив для вас надлежащую оценку недавних продаж, таких как ваша собственность.”-Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Нашли то, что вам нравится? Получите оценку немедленно! Это определит, с какой суммой денег вам придется работать и сможете ли вы позволить себе этот первоначальный взнос.

📷 @ralphamurao

Это всегда идеальное время

«Люди часто беспокоятся, что пропустили день открытых дверей или не могут вернуться вовремя, чтобы увидеть недвижимость, но я заметил, что, как и в большинстве великих любовных историй, вещи случаются с недвижимостью именно тогда, когда они предназначены, и покупатели всегда оказываются в том доме, который им нужен.- Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

. Если вы это пропустили, значит, это не для вас. Ваша настоящая любовь все еще там.

📷 Toll Brothers Kitchen

Вам понадобится поверенный

«… и очень важно, чтобы вы выбрали того, кто имеет опыт продажи кооперативов и кондоминиумов на Манхэттене. Как только вы получите принятое предложение, ваш адвокат проведет комплексную проверку перед подписанием контракта. Это будет включать чтение плана предложения и поправок к зданию, финансовых отчетов за последние два года и протоколов правления.В то же время он или она будет вести переговоры об условиях контракта с поверенным продавца ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Вам нужен кто-то, кто будет защищать вас на законных основаниях. Доверься нам.

@llewllewtoo

«Это не должно быть состязательным упражнением. Все участники (продавцы, покупатели, агенты, кредитные специалисты и т. Д.) Работают над достижением одной цели. Сделайте глубокий вдох и двигайтесь вперед ». -Билл Хербст, лицензированный продавец недвижимости в Compass.

Ты классный.Ты рок-звезда. Нью-Йорк не ненавидит вас, так что сохраняйте хладнокровие в процессе покупки - все соберется вместе.

Toll Brothers Living, 100 Barrow

«Когда дело доходит до ремонта, знайте различия в типах зданий. Кондоминиум - это недвижимость, то есть пространство между этими стенами принадлежит вам. В кооперативе вы покупаете акции; корпорация технически владеет недвижимостью, и, в зависимости от объема работ, совет директоров может отказать вам в ремонте. Постарайтесь получить по крайней мере три предложения от подрядчиков, прежде чем начинать ремонт, и убедитесь, что вы просматриваете их предыдущие проекты лично или на фотографиях. - Рори Болджер, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости, Citi Habitats

Вы заплатили за это, так что это ваше право делать, как вам нравится, верно? Не совсем. Правление также имеет право голоса в том, что вы делаете за закрытыми дверями.

@kobrastreetart

Одна нога впереди другого

«Я говорю своим покупателям, что каким бы сложным ни казался процесс с недвижимостью, на самом деле это просто вопрос присутствия и уступки одного перед другим - заниматься тем, что находится прямо перед вами, а не всей картиной сразу.Покупатели на этом рынке часто разочаровываются, но, как и в любой истории любви, я верю, что для каждого найдется подходящий дом. Я хочу призвать покупателей никогда не останавливаться на достигнутом и держать свои умы и сердца открытыми для дома своей мечты - он придет! » -Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости в Compass

Никогда не будет другой истории любви, похожей на вашу, с Нью-Йорком. Вы двое идеальны вместе.

10 вещей, на которые следует обратить внимание при покупке многоквартирного дома

Если вы хотите инвестировать в многоквартирные дома, в этой статье есть хороший контрольный список.Имейте в виду, что многоквартирные дома, отвечающие некоторым из следующих требований, подпадают под категорию «добавленной стоимости».

Для объекта с добавленной стоимостью требуется кто-то, кто может

  • предоставить навыки, чтобы взять на себя управление проблемным имуществом
  • улучшить и отремонтировать собственность
  • изменить положение арендаторов
  • улучшить общие операции с недвижимостью

Это хорошая и часто прибыльная стратегия, но не для слабонервных. Несмотря на все, что вы читаете в Интернете.

Когда вы имеете дело с многоквартирным домом с добавленной стоимостью, легко откусить больше, чем вы можете проглотить. Но если вы готовы поработать, приобретение недвижимости с добавленной стоимостью может оказаться полезным как в личном, так и в финансовом отношении.

1. Центральное расположение, желательно для арендаторов

Имущество находится в нескольких минутах ходьбы от продуктовых магазинов, ресторанов и магазинов. Находится в крупном мегаполисе, недалеко от центров занятости и в непосредственной близости от остановок общественного транспорта.

2. Плохое управление имуществом

Нынешний менеджер просто косит лужайку и устраняет утечки, есть несколько источников неиспользованного дохода (прачечная, парковка, складские помещения, коммунальные услуги, торговля и т. Д.) И множество возможностей для покупок новые услуги и снижение затрат.

3. Подтверждаемый потенциал роста существующей арендной платы по отношению к рынку

Текущая арендная плата ниже средней рыночной арендной ставки. У нынешнего руководства плохая история сбора (вечеринка окончена).Улучшения в маркетинге и усиленная проверка резидентов привлекут новых жителей с более высокими суммами аренды.

4. Мотивированный продавец

Собственность была у одного владельца последние 15-20 лет. Владелец, который хочет избавиться от собственности и заинтересован в продаже (см. № 2).

5. Требуется некоторый уход за домом, а не капитальный ремонт.

В многоквартирном доме нет капитального ремонта с отсроченным ремонтом. Есть предложение на 1-2 года, чтобы привести недвижимость в соответствие с рыночными стандартами, такими как: новый ковер, душевые кабины, освещение, краска, парковка, бытовая техника и т. Д.

6. Заполняемость 70% или выше

Максимальный период от двух до трех месяцев для вывода здания на рынок. Заполнение ниже 70% создает проблемы и потребует значительных финансовых резервов со стороны покупателей.

7. Хорошее сочетание квартир

Ищите многоквартирный дом с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами без мебели. Обратите внимание, что это будет зависеть от рынка и спроса арендатора - избегайте всех студий.

8. Предоставляются и поддаются проверке полные финансовые данные.

Рентгеновские снимки, договоры аренды, записи технического обслуживания, прибылей и убытков, капитального ремонта и т.доступны в течение последних 12-24 месяцев.

9. «Бесплатные» коммунальные услуги и отдельно измеряемые единицы

Существует возможность легко ввести Систему возврата счетов за коммунальные услуги (RUBS), при которой арендаторам выставляются счета за использование коммунальных услуг.

10. Недвижимость «C» в зоне, которая поддерживает свойства «B»

Новые управленческие и косметические улучшения (краска внутри и / или снаружи, паркетный пол, новое освещение) улучшат приобретение недвижимости из класса C в собственность класса B. .

Бонусные материалы

Вы можете загрузить полный контрольный список комплексной проверки многоквартирного дома по этой ссылке: Бесплатные ресурсы для многоквартирных инвестиций.

***

Статьи по теме

Арендаторы твои, детка

5 ошибок анализа крупных многосемейных сделок, которых следует избегать

Денежные правила инвестирования в недвижимость

***

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Тереза ​​Брэдли-Банта пишет об инвестировании в недвижимость, избегая ловушек, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы.Она вошла в список 100 лидеров мнений PropTech 2017 года и получила 14 американских и международных наград в области недвижимости за свой веб-сайт и программы инвестирования в недвижимость. Как показано на: The Equifax Finance Blog, AOL’s Daily Finance, Scotsman Guide, The Best Real Estate Investing Advice Ever Show, Stevie Awards Blog, Rental Housing Journal и Investors Beat среди других.

Как купить квартиру: 15 наших лучших советов

Готовы оставить квартиру живой, но не совсем готовы к тому, чтобы взять на себя двор и внутреннее обслуживание площадью более 1 800 квадратных футов? Кондоминиум дает вам все преимущества домовладения, но без всех задач, которые связаны с уходом за домом на одну семью - такими как сгребание листьев, стрижка газона или чистка желобов.

Хотя кондоминиум - отличный компромисс для тех, кто не совсем готов окунуться в управление целым домом, между кондоминиумом и домом на одну семью есть существенные различия, о которых покупатели должны знать, собираясь купить один. Хотите узнать, как купить квартиру? Вот некоторая полезная информация:

Как определить кондоминиум? А чем он отличается от квартиры? Кондоминиум - это отдельная жилая единица, находящаяся в собственности человека в многоквартирном доме.Конструктивно многоквартирный дом и комплекс кондоминиумов одинаковы, поскольку в одном здании есть несколько единиц, но главное отличие состоит в том, что квартиры обычно сдаются в аренду, а квартиры кондоминиума находятся в индивидуальной собственности.

Помимо ипотеки, владельцы кондоминиумов платят ежемесячные или ежеквартальные взносы ассоциации домовладельцев, которая хранит деньги в резерве для содержания любых общих пространств, таких как двор, общие части (тренажерный зал, бассейн и т. Д.) И общие строения. , например, крыша.

А какие плюсы и минусы покупки кондей?

Когда вы пытаетесь решить, подходит ли вам кондоминиум, нужно о многом подумать.

«Если вы цените близость к центру города, удобный образ жизни, хотите воспользоваться преимуществами здания с такими удобствами, как тренажерный зал и бассейн, и не хотите, чтобы вас беспокоили чрезмерное обслуживание и ремонт дома, то кондоминиум может быть лучшим вариантом. правильный выбор для вас », - говорит Кристен Поллок, агент по недвижимости из Атланты.

Однако кондоминиумы - особенно кондоминиумы с ассоциациями, к которым должны принадлежать все жители - могут иметь определенные условия, говорит Джоди Зинк, агент по недвижимости в Толедо, штат Огайо.

«Не все кондоминиумы похожи. Нет двух одинаковых. Из-за этого вам нужно ориентироваться в различных правилах, потенциальных ловушках или сборах, о которых вы иначе не ожидали », - говорит она.

Вот 15 наших лучших советов по покупке квартир от экспертов по недвижимости со всей страны:

1.Проверьте лимит арендной платы при покупке квартиры для инвестиций

Покупка квартиры может стать для вас способом стать арендодателем, но остерегайтесь любых правил сдачи квартиры в аренду, - говорит Джесси Шелдон, агент по недвижимости из Киркленда. , Вашингтон.

«Многие комплексы имеют политику в отношении того, можете ли вы превратить свою квартиру в аренду. У некоторых есть правила, которые запрещают аренду вообще, в то время как у других есть ограничение на сумму аренды », - говорит Шелдон.

Когда какая-либо группа людей живет вместе под одной крышей, могут возникнуть проблемы.Совместите это с принятием групповых финансовых решений, и вы получите рецепт очень напряженной жизненной ситуации. В зависимости от того, как работает ваша ассоциация, может быть достаточно резервов (он же денежный горшок, состоящий из сборов ТСЖ), чтобы позаботиться о крупных проектах по техническому обслуживанию, таких как замена крыши, или это может быть ситуация, когда каждый должен согласиться внести свой вклад, когда нужно всплывает.

«Все должны согласиться на участие [в проектах]. Но если в одном отряде есть парень, который не хочет этого, это может стать липким », - говорит Зинк.«Другими словами, все должны быть на одной странице».

Перед тем, как купить квартиру, поймите, что вам, возможно, придется договориться или уладить все на встрече ТСЖ с другими жителями, чтобы выполнить задачи.

3. Понимание реалий покупки кондоминиума по сравнению с покупкой дома

Когда вы покупаете кондоминиум, вы владеете внутренним пространством, но не внешним видом, тогда как при покупке дома вы получаете все комплект и caboodle. (Читайте: покупка дома дает гораздо больше свободы.) Так вот и тот факт, что вы находитесь в непосредственной близости от всех ваших соседей.

«Совместное использование стен и общих частей не для всех. Такая тесная общественная жизнь может вызывать раздражение или разочарование, - говорит Брайс Фуллер, агент по недвижимости из Гленвью, штат Иллинойс. - Общие гаражи, почтовые ящики, коридоры, холлы, бассейны, лифты, лестницы и тренажерные залы подлежат использование всеми ».

4. Финансирование может быть более сложным

Как будто получение финансирования для покупки дома не было достаточно сложным, есть больше препятствий, которые нужно преодолеть при покупке квартиры, говорит Фуллер.

«Кредиторы, как правило, взимают немного более высокую процентную ставку [для квартир] и захотят ознакомиться с бюджетами ассоциации, резервами и, возможно, даже с правилами и положениями», - говорит он. «Если есть много объектов, которые сдаются в аренду, иногда с финансированием еще труднее. В зависимости от кредитора требуемый авансовый платеж может быть даже выше ».

Хотя финансирование более сложное, это, конечно, возможно. Поговорите со своим агентом и кредитором, чтобы узнать, какие дополнительные документы для кондоминиума вам понадобятся, чтобы процесс прошел гладко.

5. Не все квартиры будут работать с ссудой FHA.

Если вы планируете покупать квартиру с помощью ссуды FHA, вы должны знать, что не каждая отдельная квартира имеет право на финансирование FHA. Однако правила FHA в отношении квартир в 2019 году немного смягчились, что упростило покупателям получение такого финансирования.

Чтобы узнать, одобрена ли квартира, которую вы просматриваете, FHA, вы можете перейти на страницу кондоминиумов HUD и найти соответствующий адрес.

6.Проверьте, разрешены ли домашние животные

Если у вас дом на одну семью, единственные правила в отношении домашних животных - это правила, установленные городом. Но в кондоминиуме могут быть ограничения по весу или породе - или даже вообще запрет на размещение домашних животных. Если для вас важно иметь домашнее животное, обязательно ознакомьтесь с CCR (соглашениями, кодексами и ограничениями) ассоциации кондоминиумов на предмет правил в отношении животных, прежде чем вы влюбитесь в это место.

7. Просмотрите документы ассоциации кондоминиумов на предмет предстоящих проектов.

Владение домом на одну семью означает, что у вас есть свобода выполнять проекты по благоустройству дома и обновлять свое пространство по своему усмотрению.Жители кондоминиумов, с другой стороны, находятся во власти ассоциации кондоминиумов, когда дело доходит до апгрейдов снаружи или в общих помещениях. К счастью, есть способ узнать, появятся ли какие-либо запланированные проекты, прежде чем вы их купите.

«Обязательно ознакомьтесь с документами кондоминиума на предмет специальных оценок или проектов в ближайшем будущем. Эти оценки могут охватывать такие вещи, как замена крыши, модернизация общего пространства или мощение проезжей части / парковки », - говорит Дэвид Стро, агент по недвижимости из Фредерика, штат Мэриленд.

8. Поговорите с соседями

Практически невозможно узнать, что такое жизнь на самом деле , как в конкретном жилом комплексе - если только вы не можете получить некоторую инсайдерскую информацию.

«Начните разговор с соседями или президентом ассоциации кондоминиумов, чтобы узнать, что думают другие люди», - говорит Зинк. «Но отнеситесь к этому с недоверием: если кто-то говорит что-то отрицательное, попробуйте найти способ проверить это».

При расчете ваших ежемесячных расходов на жилье не забудьте учесть сборы ТСЖ, если вы покупаете квартиру.По словам Поллока, хотя это дополнительные расходы, иногда они могут сэкономить вам деньги.

«Иногда покупателя отталкивает большая ежемесячная плата за ТСЖ, но посмотрите немного глубже: включает ли она воду, вывоз мусора и даже кабельное телевидение? Это расходы, которые вы бы также понесли в доме, но они не будут включены в ваш бюджет », - говорит Поллок.

10. Нет двух одинаковых ассоциаций кондоминиумов

Кондоминиумы все одинаковы в том смысле, что представляют собой группу людей, живущих под одной крышей.Но на этом сходство заканчивается. Все ассоциации кондоминиумов работают по-разному, и то, как они работают, может сильно повлиять на ваш опыт в здании.

«Некоторые организации будут хорошо финансироваться, в то время как другие ассоциации скажут:« О, мы просто не будем взимать ежемесячную плату ». Но когда приходит время заменить крышу или внешние элементы, это должно произойти. из чьего-то кармана », - говорит Зинк.

Чтобы понять, во что вы вступаете, поговорите с президентом ассоциации, - предлагает Зинк.

11. Посмотрите на состояние общих частей

При оценке кондоминиума важно не только посмотреть на интерьер отдельного дома, но и на состояние вещей в общих помещениях, - говорит Фуллер.

«Часто, если общие зоны содержатся в плохом состоянии, это признак плохого управления ассоциацией», - говорит он.

Во время экскурсии сделайте быстрый визуальный осмотр стен и полов и проверьте, работает ли оборудование в тренажерном зале.

12.Узнай, когда собираются ассоциации.

Обновление дома на одну семью не требует длительных обсуждений с соседями. Но когда вы являетесь частью ассоциации кондоминиумов, собрания должны проводиться.

«Новые владельцы должны быть уверены, что знают, когда проводится ежегодное собрание, и [они должны] присутствовать, чтобы принять участие в важных решениях, касающихся комплекса», - говорит Ронда Мезенбург, агент по недвижимости в Норт-Кингстауне, Род-Айленд

13. Будьте самим себе инспектором

Если вы дойдете до стадии проверки сделки с недвижимостью, инспектор сообщит вам о любых серьезных проблемах в подразделении.Но прежде чем это произойдет, знайте, что первая линия защиты от покупки проблемной (и дорогостоящей) собственности - это ваши собственные глаза.

«Ищите трещины в плитке и стенах», - говорит Фуллер. Плохо построенные здания могут означать, что в будущем потребуется дорогостоящий ремонт.

14. Ознакомьтесь с правилами Airbnb или другой краткосрочной аренды

Владение кондоминиумом в туристическом направлении может принести вам большие деньги на Airbnb или VRBO, но сначала вы должны уточнить правила организации в отношении краткосрочной аренды. - говорит Тодд Малуф, агент по недвижимости в Хобокене, штат Нью-Йорк.J.

«К зданиям [могут] предъявляться требования, запрещающие аренду менее шести месяцев, поскольку это будет подпадать под правила отелей», - говорит он. «Большинство кондоминиумов меньшего размера - 10 единиц или меньше - обычно не придерживаются правил аренды, но вы всегда должны быть хорошо осведомлены, если вы все же решите сохранить дом в качестве инвестиции, а не собственности, занимаемой владельцем. ”

15. Ознакомьтесь с правилами парковки

Некоторые комплексы кондоминиумов включают гаражи или крытые парковочные места, но не всегда ясно, сколько мест отводится каждому жителю.Проверьте, есть ли места для посетителей и есть ли места, предназначенные для владельцев, или они бесплатны для всех.

Продаются квартиры? Вот удобный контрольный список для покупки кондоминиума:

Готовы начать поиск недвижимости? Вот краткий контрольный список того, что вы должны сделать перед покупкой квартиры:

8 вещей, которые вы должны знать перед покупкой квартиры

Жить в квартире может быть не для всех, но она очень привлекательна с точки зрения удобства и минимального ухода.Если вы не ищете роскошный пентхаус, покупка квартиры также может быть более доступной, чем покупка дома.

Однако есть большая разница между покупкой дома и покупкой квартиры. Во-первых, соседи будут намного ближе, и им тоже принадлежит здание. Когда вы покупаете квартиру, вы фактически покупаете воздушное пространство внутри нее плюс долевое владение зданием в целом. Итак, вот несколько вещей, которые вам нужно знать, прежде чем отправиться на поиски квартиры:

1.Ознакомьтесь с подзаконными актами

При покупке собственности с многослойным титулом, такой как квартира или таунхаус, убедитесь, что вы полностью ознакомились со всеми применимыми подзаконными актами, как подзаконными актами штата, так и корпоративный корпус здания. Например, если у вас есть любимое домашнее животное, вам нужно будет убедиться, что в здании разрешено проживание с домашними животными, прежде чем совершать какие-либо покупки.

2. Получите отчет об инспекции слоев

Так же, как если бы вы делали отчеты о зданиях и вредителях, если бы вы покупали дом, при покупке и квартире рекомендуется получить отчет об инспекции слоев, чтобы убедиться, что проводка, структура здания и т. д. в хорошем состоянии.

3. Проверьте размер взносов

Как член юридического лица вы должны будете платить текущие сборы за содержание сада, содержание здания и т.д. квартира, которая оказывается в рамках вашего бюджета, внезапно перестала быть и речи.

4. Проверьте корпоративные записи

Попросите показать корпоративные записи, чтобы узнать, подходите ли вы для всех остальных в здании.Многие зарегистрированные споры, вероятно, будут красным флагом, в то время как дружеский стиль общения может сигнализировать о более гармоничном сообществе.

5. Проверьте, в каком состоянии находится собственность.

Ухоженная собственность указывает на активную корпоративную деятельность, пренебрежение имуществом может означать серьезные проблемы или расходы в будущем.

6. Является ли комплекс многофункциональным?

Проверьте, есть ли в жилом комплексе апартаменты для отпуска или краткосрочное жилье в стиле Airbnb, если все переезды могут быть для вас проблемой.

7. Взвесьте дополнительные преимущества

При сравнении квартир, чтобы взвесить, какое значение лучше для вас, примите во внимание такие факторы, как толщина внутренних стен для шумоподавления, размер и внешний вид балконов, встроенная кладовая, автомобиль парковка и средства безопасности, любые дополнительные складские помещения и общие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал или принадлежности для барбекю.

8. Узнайте, какие изменения вы можете внести e

Старые квартиры могут быть очень ценными, поскольку они, как правило, более звукоизолированы, с большими комнатами и более высокими потолками, чем в новых квартирах.Тем не менее, старая квартира может немного устать и нуждаться в свежем слое краски, а также в обновлении кухни и ванной комнаты. Если вы подумываете о покупке квартиры, которая нуждается в ремонте, сначала проконсультируйтесь с юридическим лицом, чтобы убедиться, что вы сможете выполнить работу, которую хотите, и узнать, каков процесс получения разрешения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *