Что означает ввод в эксплуатацию жилого дома: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Узнать по ВВОДУ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА в Ярославле -Блог от застройщика

Сколько квартир введено в эксплуатацию в 1-ом квартале 2018 года по России?

Это 209,2 тыс. квартир. В кв. метрах – это 15,7 млн. Много это или мало в рамках нашей страны? Сказать трудно. Если сравнить с аналогичным периодом 2017 года прирост составил 119,6%. Подробнее.

Но, глядя на эти цифры, можно сказать однозначно. Момента, когда дом будет сдан в эксплуатацию, ждут сотни тысяч семей. Возможно, Вы в их числе.

А ЧТО ВЫ ЗНАЕТЕ ОБ ЭТОЙ СТОЛЬ ВАЖНОЙ ПРОЦЕДУРЕ?

Требования для ввода в эксплуатацию

В 2017 году одной из социологических компаний проводился опрос среди дольщиков на тему «Что для Вас значит этап сдачи дома в эксплуатацию?»

Для 87% респондентов это означает, что основные риски пройдены и скоро они получат свои ключи.

С точки зрения застройщика, разрешение на ввод в эксплуатацию – это подтверждение того факта, что дом прошел строжайшие проверки и абсолютно безопасен для проживания.

Какие же проверки проходит объект перед сдачей в Ярославской области?

 

  Внутренняя проверка. У Застройщика на объекте определенное количество подрядчиков, работу которых нужно проверять.

  Заявка в Инспекцию Государственного строительного надзора (ИГСН) по Ярославской области. Когда работу подрядчиков утвердила проверяющая комиссия застройщика, подается извещение по окончанию строительства объекта в ИГСН.

  Назначение комиссии. Далее ИГСН назначает комиссию на предмет соответствия построенного объекта капитального строительства всем действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, нормам и тех. регламентам, а также проектной документации.

  Проверка объекта. Сначала члены комиссии проводят тщательное обследование самого объекта. Далее проверяется полный пакет исполнительной и технической документации (акты, справки, заключения, испытания и т. д.).

  Перечень замечаний. По итогу ИГСН выдает перечень замечаний. За последние 10 лет без замечаний не вводился еще ни один объект.

  Повторная проверка. После устранения замечаний повторная проверка проходит ориентировочно через месяц. В случае положительного решения, Застройщику выдается заключение о соответствии построенного объекта требованием тех. регламентов, иных нормативно-правовых актов и проектной документации, в т. ч. требованиям энергетической документации и требованиям оснащенности объекта приборами учета и используемых энергетических ресурсов.

  Разрешение на ввод в эксплуатацию. Далее Застройщик подает заявление для получения разрешения на ввод объекта в Департамент строительства по Яр. области. После документальной проверки от Департамента создается комиссия с целью выезда на объект. При отсутствии замечаний выдается разрешение на ввод объекта.

Причины увеличения срока ввода объекта

  Проверки настолько серьезные, что даже у опытных застройщиков находят мелкие недочеты, которые требуют исправления. Из-за чего срок ввода в действие объекта может затянуться на 1 – 2 месяца. Нужно понимать, что не всегда претензии со стороны проверяющих объективные. Рассмотрим самые распространенные, с которыми сталкиваются все Застройщики:

1. Задержки на ввод объекта могут быть связаны с выполнением тех или иных работ только в определенное время года, при благоприятных погодных условиях (в частности, благоустройство).

2. Также причиной служит невыполнение в срок ресурсоснабжающими организациями своих договорных обязательств

. А именно: задержки при прокладке инженерных сетей до границы участка Застройщика и их дальнейшее подключение. Понятно, что без проложенных наружных инженерных сетей невозможно выполнить благоустройство. 

Строительство многоэтажных жилых домов – это десятки факторов, которые Застройщику всегда нужно учитывать и контролировать, чтобы исполнять договоренности со своими дольщиками в срок.

Если взять один из наших брендов «Светлояр», то за последние 3 года под его началом были построены 5 объектов жилого капитального строительства и все РАНЬШЕ НАМЕЧЕННОГО СРОКА (сроков, указанных в документации на на ввод в эксплуатацию) А именно:

№	Адрес объекта	Фактический срок	Сроки ввода из разрешения на строительство
1	ул. Панина д.3 корп.4	19.01.2015	31.03.2015
2	ул. Тутаевское шоссе д.99 и ул. Бабича д.2	12.02.2015	25.12.2016
3	ул. Панина д.3 корп.3	15.03.2016	06.11.2017
4	ул. Угличская д.66 а	07.10.2016	14.04.2017
5	ул. Батова д.3 корп.4	02. 11.2017	09.04.2019

 

Ввод в эксплуатацию ЖК «КВАРТАЛ ПАРК»

  На ближайшее время запланирован ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства жилого дома (строение №1) за Волгой, расположенного в районе пересечения пр-та Машиностроителей и ул. Папанина.

Вот он:

 

Где расположен этот Объект? А располагается он в самом быстрорастущем районе города.

Кто помнит, как выглядел 10 лет назад район, где сейчас расположен Глобус?

Там кроме зеленых лугов, соснового бора и поселка «Красный бор» ничего не было. Сейчас же в этих красивых и экологически чистых местах (отсутствие вредных предприятий) бурно развивается инфраструктура (ТЦ, дороги, дома, парки, муниципальные объекты и др).

ЖК «Квартал парк» находится в 500 метрах от ТЦ Глобус и Леруа Марлен. Рядом ТЦ «Яркий».

В 300 метрах расположена основная дорога ул. Машиностроителей.

С противоположной стороны — сосновый бор, где приятно прогуляться после тяжелого трудового дня или совершить утреннюю пробежку.

 

Внутренняя отделка

  На сегодняшний день дом готов принимать своих жильцов.

Как Вы думайте, где сделано это фото (в квартире или в подъезде)?

 

  Так выглядит ОТДЕЛКА В ПОДЪЕЗДЕ дома. Кстати, ПОДЪЕЗД ПРОХОДНОЙ, то есть один вход с внешнего фасада, другой с дворового. Не придется бегать с сумками вокруг дома.

В шестиэтажном доме есть грузопассажирский ЛИФТ с грузоподъемностью 630 кг, в длину 2 метра. Удобно будет транспортировать мебель на верхние этажи при въезде в новые квартиры. 

Лестничные площадки аккуратно покрыты керамической плиткой.

 

  Во всех квартирах установлены стальные двери. Толщина металла — 1,2 мм. Улучшена тепло — шумоизоляция за счет минерального наполнителя. Короб цельногнутый без сварных швов. Замка 2: цилиндровый и сувальдный. МДФ панель под цвет дерева.

 

  Как же обстоят дела с ремонтом в самих квартирах?

На полу в комнатах, коридорах и кухнях уложен линолеум в цвет дерева «под ламинат». В санузлах – керамическая плитка. Стены оклеены обоями. Установлены оконные блоки с тройным остеклением. Выполнена электропроводка. Установлен санфаянс (в санузлах – умывальники, ванны, унитазы, на кухнях – мойки). Все квартиры оборудованы приборами учета воды и электроэнергии. Установлены межкомнатные ламинированные двери (со стеклом или без).

 

Благоустройство

  В настоящее время интенсивными темпами ведутся работы по благоустройству. Причем объемы этих работ огромные. Мало того, что выполняется благоустройство придомовой территории вводимого в эксплуатацию 1-го этапа, также идут работы по устройству проезда вдоль двух внешних фасадов 2-го этапа. Чтобы в последствии не вскрывать новое асфальтобетонное покрытие, проложены все инженерные сети ко 2-му этапу.

 

Параллельно идет строительство подъездного проезда с пешеходными тротуаром и наружным освещением с ул. Папанина. В месте примыкания проезда к ул. Папанина, на проезжей части улицы выполняются переходно-скоростные полосы (для их устройства ранее были вынесены наружные сети, также была проведена большая и детальная работа, совместно с Департаментом городского хозяйства мэрии г. Ярославля и Администрацией Заволжского района по расчистке территории от незаконно, хаотично установленных гаражей вдоль, ул. Папанина).

Этот колоссальный объем работ по благоустройству (напоминаем, что данный вид работ является сезонным), вынос инженерных сетей, а также прокладка сетей ко второму этапу, повлекли за собой сдвиг сроков ввода по сдаче дома в эксплуатацию. Да и в целом, воплотить задумки архитекторов по созданию уникальной придомовой территории ЖК «Квартал Парк» непросто. Судите сами:

 

ОГОРОЖЕННАЯ забором территория.
Внутри жилого квартала Вы не найдете двора. Вы увидите ЦЕЛЫЙ ПАРК:

— где ДЕТИШКИ найдут для себя качели, карусели, горки, песочницы, поле для футбола, баскетбола. И ГЛАВНОЕ полное отсутствие машин.

— для РОДИТЕЛЕЙ мы предусмотрели площадку для WORKOUT (турники, брусья, тренажеры), удобные скамейки, кольцевую велодорожку и тихую зеленую зону для отдыха.

С внешней стороны домов вдоль всего периметра забора ПАРКОВОЧНЫЕ МЕСТА.

 

Конструкция дома

  Дом выполнен из керамического кирпича. Толщина наружных стен – 640 мм:

— наружная верста – утолщенный керамический кирпич толщиной 120 мм;

— внутренняя – керамический пористый камень толщиной 510 мм.

Такая конструкция является энергоэффективной, то есть обеспечивает сохранение тепла внутри помещения в зимнее время и прохлады в летнее.

Внутренние несущие стены толщиной 380 и 510 мм. Выполнены из полнотелого кирпича. Это значительно снижает уровень возможного шума со стороны соседей. Кроме того, в конструкции полов предусмотрена шумоизолирующая прокладка толщиной 10 мм.

 

Хотите посетить данный объект и увидеть все своими глазами?

Звоните: (4852) 28 – 88 — 00

Узнать цены и планировки в ЖК «Квартал парк» здесь.

Следите за нашим блогом. Следующая статья на тему: «Отличия кирпичных, монолитных и панельных домов».

Сотрудники Строительной группы «Светлояр» желают Вам хорошего дня!

Ввод объекта (дома, здания) в эксплуатацию Минск, РБ — услуги комании Аверса — групп

Ввод дома в эксплуатацию

Важно знать, что за эксплуатацию объекта строительства без его приемки в установленном порядке предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа в размере от двух до десяти базовых величин это прописано Кодексе Республики Беларусь об административных правонарушениях. Но не только во избежание привлечения к административной ответственности каждый собственник законченного возведением жилого дома обязан своевременно ввести его в эксплуатацию.

Процедура ввода в эксплуатацию законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории регламентируется главой 3 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 года №716. Нелишним будет ознакомиться с этим документом.

Приемка объекта делается при завершении любого жилого или коммерческого объекта строительством, модернизацией, реконструкцией.

Согласно действующему законодательству можно выделить 4 этапа ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Первый этап — необходимо получить ведомость технических характеристик на жилой дом в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Второй этап – это получение акта ввода жилого дома на основании проектной документации и ведомости технических характеристик в местном исполнительном органе власти.

Третий этап – согласование акта ввода жилого дома в отделе архитектуры и строительства Минского райисполкома и в Инспекции природных ресурсов и охраны окружающей среды Минского района.

Завершающий этап – обращение в местный исполком о выдаче решения об утверждении акта ввода в эксплуатацию жилого дома и разрешения на его государственную регистрацию в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

После получения упомянутых документов гражданин имеет право обратиться в РУП «Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для оформления технического паспорта на жилой дом, а также свидетельства на капитальное строение.

Для прохождения процедуры ввода в эксплуатацию жилого дома необходимо иметь: личный паспорт собственника земельного участка; правоустанавливающие документы на земельный участок; ведомость технических характеристик на жилой дом; схему генерального плана строительства жилого дома или паспорт застройщика, проектную документацию на жилой дом; решение о разрешении на строительство жилого дома; договор на вывоз ТБО

При приемке в эксплуатацию объект оценивается приемочной комиссией по следующим критериям качества: соответствие объекта утвержденной проектной и разрешительной документации; соответствие выполненных на объекте строительных работ и примененных материалов требованиям технических нормативных правовых актов; обеспечение безопасности для жизни и здоровья граждан и надежности. Приемка в эксплуатацию объектов, не соответствующих критериям качества запрещается. При необходимости приемочные комиссии проводят контрольные измерения, назначают контрольные испытания и проверки.

Если же вы не желаете или не имеете времени самостоятельно проходить и отслеживать все процессы ввода в эксплуатацию, вы можете обратиться за помощью к специалистам, которые сделают все работу вместо вас.

Что значит ввод в эксплуатацию жилого дома. Выдача ключей и ввод в эксплуатацию

Наконец- то дом новостройка, где вы купили квартиру по ипотеке, выстроен. Вот он стоит новенький и чистый, а вон и окна долгожданного жилья. Всех волнует вопрос, когда будет заселяться дом. Скорее бы, ведь так хочется пожить семьёй, отдельно от тёщи. Однако спешить поковать чемоданы не стоит. Придётся подождать момента, когда произойдёт сдача жилого дома в эксплуатацию и будут получены ключи от квартиры. А на это требуется время, причем довольно длительное. Придётся подождать несколько месяцев. Главное, что риск недостроя преодолён и дом построен. Остаётся ждать завершения последнего этапа в этом марафоне, который до сих пор называют по старинке «госкомиссией».

Расскажем, как осуществляется ввод в эксплуатацию дома новостройки.

Раньше это происходило таким образом. Построенный жилой дом осматривали комиссии от различных государственных органов. В их составе были специалисты по архитектуре и строительству, а также пожарного и санитарного контроля. Они осуществляли проверку соответствия построенного здания строительным нормативам и проектной документации. Каждая комиссия готовила по результатам проверки своё заключение. В результате, процесс ввода в эксплуатацию новостройки затягивался, порой, на годы.

Ситуация упростилась в 2004 году с вводом в силу нового Градостроительного кодекса. Сейчас для сдачи жилого дома в эксплуатацию требуется два документа:

• Так называемый ЗОС (Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации).
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Весь процесс сдачи объекта недвижимости стал занимать после этого, как правило, меньше времени.

ЗОС выдают органы строительного надзора, с привлечением специалистов санэпидемконтроля и пожарной безопасности. При этом проверка идёт непрерывно с самого начала строительства дома новостройки. К его концу собирается множество проверочных актов. В них перечислены все замечания и сведения об устранении отмеченных нарушений. На основании этих документов и выдаётся ЗОС.

Однако заселяться в новую квартиру можно после того как будет принято Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Это главный документ о завершении строительства. Новым владельцам жилья остаётся только подписать акт приёма-передачи недвижимости. После этого можно заселяться или начинать ремонт, не дожидаясь оформления права собственности. Это уже другой процесс. Но когда это право получено, можно продать, завещать или подарить построенную квартиру.

Вот так происходит сдача жилого дома в эксплуатацию после завершения его строительства. Быстрее никак не получается.

Покупатели часто отождествляют два понятия: сдачу дома в эксплуатацию и возможность делать ремонт в жилом помещении. Это далеко не так. Процедура сдачи здания в эксплуатацию — процесс довольно кропотливый и трудоемкий. Как все происходит? Что означает ввод жилого дома в эксплуатацию? В этих вопросах должны разбираться люди, которые планируют покупку недвижимости.

Этапы данной процедуры

Все начинается с окончания работ по строительству здания и прокладке в нем всех необходимых коммуникаций. Только потом сотрудники БТИ производят обмеры, после чего выдают технический паспорт на дом. Это уже второй этап процедуры сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Следующий этап заключается в том, что за работу берется приемочная комиссия. В ее состав входят представители тех организаций, которые выдают технические условия, а также осуществляют надзор. В составе комиссии будут архитекторы, сам заказчик, сотрудники государственного надзора. Завершающий этап — это разрешение на ввод жилого здания в эксплуатацию. Такое разрешение может быть выдано тога, когда все члены приемочной комиссии подтвердят, что построенный объект соответствует техническим условиям и требованиям проектной документации.

Заключение можно получить в органах строительного надзора, но к этому привлекаются специалисты пожарной безопасности, санэпидемконтроля. Интересно то, что разные проверки ведутся с начала возведения дома и до завершающего этапа строительства. В результате этого собирается много проверочных актов. В документах указаны сведения об устранении нарушений и другая важная информация.

Некоторые другие особенности

Приемочная комиссия определяет готовность сдачи здания в эксплуатацию по определенным критериям. В доме должно быть наличие:

Фундамента, стен, кровли, дверей, окон и других конструктивных элементов;

Систем отопления;

Канализации;

Систем водоснабжения;

Систем электроснабжения.

Сдают в эксплуатацию объект без . Иными словами, стены в помещениях не будут отделаны обоями или декоративной штукатуркой. Полы в квартирах также будут без чистовых покрытий. Всеми этими ремонтными работами должен заниматься собственник объекта жилой недвижимости.

Готовым к вводу в эксплуатацию может считаться только такой дом, который функционирует, как жилое помещение. Кроме всех коммуникаций должна быть еще возможность подъезда к дому. . Владелец дома просто не сможет проводить разные операции, потому что дома юридически не существует.

До 1 марта этого года в РФ действовала упрощенная процедура сдачи индивидуальных домов в эксплуатацию. Граждане имели возможность зарегистрировать свою недвижимость с минимальными финансовыми затратами. Собственники домов, которые провели процедуру их сдачи в эксплуатацию до 1 марта, сэкономили и деньги, и такое ценное время.

СРОК ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (или как его еще называют СРОК СДАЧИ) и СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ это СОВЕРШЕННО РАЗНЫЕ понятия.

Срок ввода объекта в эксплуатацию (срок сдачи) — это срок, в который застройщик планирует получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно: документа, удостоверяющего, что строительство дома выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что застройщик должен сделать для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Перед тем как застройщик предоставит в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (объекты в СПб) или в районную Администрацию муниципального образования (объекты в ЛО) заявление о выдаче Акта о вводе в эксплуатацию, должны быть выполнены:

• Основные строительные работы по проекту с соответствием проектной документации. Имеется ввиду, что нужно осуществить работы, которые влияют на безопасность жизни будущих дольщиков: возведены все этажи, выполнено остекление, произведены фасадные работы, смонтирована инженерия и т. п. А вот, скажем, отделка квартир, а также выполнение благоустройства в части посадки растений и т.п. может быть еще не окончено, т.к. эти виды работ, конечно, влияют на качество жизни будущих жильцов, но на безопасность не влияют.
• Обмеры ПИБ (объекты в СПб) или БТИ (объекты в ЛО), т.е. застройщик должен получить технический паспорт на весь объект, а после поставить его на кадастровый учет.
• Присвоение милицейского адреса, т.е. это тот адрес, который присвоен дому. До этого момента объекту присвоен строительный адрес.
• Получение справки о выполнении технических условий от всех поставщиков энергоресурсов (Ленэнерго, Водоконал, Теплосеть и т.п.).
• Испытания на воздухопроницаемость, тепловидение, естественную вентиляцию.

Как происходит процедура ввода дома в эксплуатацию?
Застройщик направляет в ГАСН уведомление об окончании строительства. Группа экспертов (СЭС, пожарные, экологи, общестроители) проводят проверку построенного объекта на соответствие проектной документации и нормативным актам. В результате этой проверки эксперты подписывают акт итоговой проверки. После, сотрудниками ГАСН подписывается акт соответствия построенного объекта проектной документации. Затем застройщик собирает пакет документов уже для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На практике, специалисты Службы государственного строительного надзора и экспертизы могут приехать на объект с ревизией, выписать ряд предписаний по устранению каких-либо недостатков. До устранения которых получить разрешение на ввод у застройщика не получиться. Поэтому ввести дом точно в срок действительно сложно.

Чем срок ввода дома в эксплуатацию отличается от срока передачи ключей?
Первый срок носит более мягкий, ориентировочный характер. Застройщик устанавливает срок сдачи дома исходя из своих планов по строительству. И, при необходимости, может этот срок корректировать без согласования с дольщиками как в большую, так и в меньшую сторону. А вот срок передачи ключей — это срок, прописываемый в договоре долевого участия. Не позднее, чем в этот срок последняя квартира в доме должна быть передана по акту приема-передачи. И этот срок застройщик корректировать в одностороннем порядке ПРАВА НЕ ИМЕЕТ. За нарушение этого срока по действующему законодательству (214 ФЗ) застройщик обязан выплатить пени каждому дольщику в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. На данный момент по квартире студии это около 1000 р. в день! Поэтому застройщик прилагает все усилия для соблюдения этого срока, и, поэтому застройщик всегда берет себе этот срок с запасом. В большинстве случаев разница между сроком ввода в эксплуатацию и сроком передачи ключей составляет 0,5 года. Но бывают ситуации, когда доходит и до года. Это конечно не значит, что застройщик, введя дом в эксплуатацию, будет ждать целый год, т.к. охрана и содержание готового дома не дешевое удовольствие. Но будет иметь полное юридическое право передать хоть все квартиры в последний возможный по договору день. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР и уточняйте СРОК ПЕРЕДАЧИ КЛЮЧЕЙ, принимая решение о покупке.

Что происходит после получения акта о вводе дома в эксплуатацию?

• Доделывается отделка квартир и благоустройство территории (клумбы, газоны и т.п.).
• Проводятся пуско-наладочные работы: запускаем и настраиваем работу лифтов, даем рабочее давление в трубы, проверяем работу насосов, систем контроля утечек, счетчиков и т.п., продуваем вентиляторы дымоудаления и т.д.
• С поставщиками энергоресурсов (Теплосеть, Водоканал, Ленэнерго и т.п.) заключаем основные договоры на обслуживание.
• Клиентская служба сервиса застройщика проводит приемку всех квартир у генерального подрядчика, проверяет соответствие качества отделки. В случае нареканий — выносит предписание по устранению. После устранения проводит повторную приемку.
• Заключается договор с управляющей компанией, после чего УК принимает на свой баланс дом в том числе инженерные системы и все места общего пользования. Если на этом этапе выявлены недоделки, то они также устраняются, после чего происходит приемка-передача.
• Формируется график осмотров квартир. Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока передачи ключей. Уведомление отправляется дольщику заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку.

Все это занимает обычно около 4 месяцев.

Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
2. Техники приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки . Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

В процессе приемки квартиры оформляются два документа:

• смотровой лист, если обнаружены какие-либо недостатки.

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию .

Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам по нормам закона №214-ФЗ.

Процедура приемки квартиры:

1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

• застройщик самостоятельно все устранит;
• устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
• стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

На руках у собственника должен остаться , подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру.

Куда обратиться для регистрации прав собственности?

Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Возможна при условии:

Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой.

Пакет документов для регистрации

От дольщика потребуются документы:

Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим .

В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Процедура и сроки оформления права собственности

Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше . Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

На квартиру в новостройке выглядит таким образом:

При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика .

Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.

Возможные сложности при оформлении

Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам.

Для использования построенного/реконструированного сооружения по назначению необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Оно подтверждает окончание всех строительных работ, а также соответствие состояния здания требованиям положений Градостроительного кодекса и нормативам.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома

Как выше было сказано, этот документ подтверждает факт окончания строительных мероприятий на объекте. Объем работ должен соответствовать значениям, указанным в проекте и разрешении на их выполнение.

Статья 10 (в п. 1) ГрК устанавливает, что здания, возведение которых не окончено, считаются объектами незавершенного строительства. Все права на них должны быть зарегистрированы. Причем если строительство многоэтажного сооружения не было завершено, оно не может использоваться по своему назначению. Для этого необходимо осуществить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. И только после получения соответствующих бумаг может проводиться заселение собственников.

Законодательство предписывает также выполнять обследование объекта специальной комиссией, если для сооружения не предусматривается госстройнадзор.

Получение бумаги

Согласно правилам Градостроительного кодекса, а также положениям ФЗ №131, выдача разрешения на реконструкцию/строительство или ввод в эксплуатацию объекта, находящегося в пределах территории городского поселения, осуществляется местной администрацией. Для этого заинтересованный субъект обращается в уполномоченный орган, выдавший ему бумаги на возведение здания.

Заявление и приложения к нему

Градостроительный кодекс устанавливает перечень бумаг, необходимых заявителю, осуществляющему ввод дома в эксплуатацию. Документы, которые должен предоставить субъект, следующие:

1. Заявление.
2. Правоустанавливающие бумаги на участок.
3. Градостроительный план застройки.
4. Разрешение на строительство.
5. Акт приемки. Этот документ предоставляется в случае выполнения работ по договору.
6. Бумага, удостоверяющая соответствие здания требованиям техрегламентов. Она подписывается застройщиком.
7. Схема расположения сооруженного, отремонтированного или реконструированного здания, а также прилегающих к нему инженерно-технических коммуникаций и планировочная организация территории. Эти документы также подписываются застройщиком.
8. Бумаги, удостоверяющие соответствие сооружения техусловиям. Они заверяются представителями предприятий, осуществляющих обслуживание инженерно-технических коммуникационных сетей.
9. Заключение комиссии гостройнадзора (если соответствующая процедура предусмотрена для объекта). В данном документе указывается соответствие здания требованиям проекта и техрегламента, в том числе относительно параметров оснащенности учетными устройствами и энергетической эффективности. Для отдельных объектов дополнительно предоставляется заключение экологической контрольной комиссии.

Обеспечение инженерными коммуникациями

Чтобы осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, необходимо его благоустроить. В первую очередь речь идет о прокладке инженерно-технических сетей. Ввод дома в эксплуатацию осуществляется при наличии готовых к работе систем:

• Водоснабжения — сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
• Электрообеспечения — должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
• Канализации — специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
• Отопления — выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

Немаловажное значение имеет также удобный подъезд к сооружению. Это может быть асфальтовая или гравийная дорога.

ИЖС

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил. В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки. В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

Чтобы приехала комиссия, необходимо направить заявление в территориальный орган власти. К нему прилагается разрешение на строительство и правоустанавливающие бумаги на участок.

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Получив одобрение на ввод дома в эксплуатацию, уплатив установленную пошлину за выполнение обследования, все бумаги подают в градостроительную службу.

Важные нюансы

В период ожидания специалистов, которые будут выполнять осмотр и ввод дома в эксплуатацию, целесообразно обратиться в ЕГРП для получения запроса об ограничениях, арестах и сервитутах на участок. При получении кадастрового паспорта необходимо внимательно проверить все данные. В случае обнаружения неточностей либо ошибок следует незамедлительно обратиться к соответствующему должностному лицу. Обязательным для посещения является Комитет по градостроительству и архитектуре. В этот орган предоставляются:

1. Правоустанавливающие документы на участок.
2. Выписка из ЕГРП об отсутствии ограничений, арестов, сервитута.
3. Разрешение на строительство.
4. Схема расположения объектов на участке на момент обращения.
5. Проект.

После получения всех согласованных документов необходимо пойти в местную администрацию. Там пишется заявление. После этого нужно снова отправиться в градостроительный отдел. Здесь следует написать окончательное заявление о вводе в эксплуатацию сооружения.

Если после проверки поданных бумаг не будет обнаружено недочетов и ошибок, через месяц можно забрать акт. После этого все документы сдаются в БТИ.

Упрощенный вариант

Суть этого подхода в простоте подготовительного этапа. Такой порядок не предполагает надзора за строительством. Нет необходимости согласовывать пакет бумаг с разными структурами. Перечень документов для упрощенного и обычного ввода в эксплуатацию одинаковый.

Заинтересованному лицу также необходимо посетить градостроительный отдел в местной администрации. Все собранные документы передаются соответствующим служащим. Они их проверяют, а затем через месяц выносят решение. Заявление будет удовлетворено, если в соответствии с документацией сооружение будет построено и подключено к инженерным сетям.

Чтобы удостовериться в этом, представители власти приезжают на участок и обследуют его. Составленного по результатам осмотра акта будет достаточно для ввода сооружения в эксплуатацию.

Нормативная база

В соответствии со статьей 48 (п. 3) ГрК, для осуществления строительных работ или мероприятий по реконструкции нет необходимости разрабатывать и согласовывать проект. Статья 54 Кодекса предусматривает случаи, в которых госстройнадзор не обязателен.

В частности, он не выполняется в отношении объектов ИЖС. Градостроительный кодекс, в статье 8 (п. 4), устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода сооружения в эксплуатацию. В этой же норме разъясняются особенности получения необходимой документации. При возведении здания с нуля необходим кадастровый план и бумаги на участок. В последних должны присутствовать характеристики надела.

Заключение

Процесс ввода сооружения в эксплуатацию достаточно трудоемкий и занимает определенное время. Сложности могут возникнуть на этапе согласования бумаг с контрольными службами.

Чтобы ввести дом в эксплуатацию, потребуются справки о соответствии сооружения санитарным, строительным, экологическим нормам. Эти бумаги подписываются инженером, ответственным за строительство. Обязательным документом является справка о соответствии пожарным нормам.

Упрощенный порядок избавляет заинтересованного субъекта от многочисленных походов в контрольные организации. Однако в любом случае обследование сооружения должно быть проведено представителями местной администрации.

Особое внимание уделяется оснащенности здания инженерно-техническими коммуникациями. В доме должно быть водо-, электроснабжение, канализация, подключен газ (если он есть). После ввода дома эксплуатацию можно осуществлять в нормальном режиме. Владельцу при этом необходимо зарегистрировать права на здание. Получив свидетельство, собственник может осуществлять с сооружением любые законные сделки.

Что значит — дом (частный) введен в эксплуатацию? вопр вн

Частный дом был введен в эксплуатацию (БТИ ввело) по 93-ФЗ. Сейчас совместный собственник подал иск о том, что введение в эксплуатацию было незаконным (дом находится в черте города, а 93-ФЗ регламентирует негородские постройки). БТИ подтвердило, что строение законное и не самовольное, но в эксплуатацию это строение ввели по ошибочным основаниям.
Вопрос: Объясните пожалуйста, что значит — ввод в эксплуатацию (просто фундамент нельзя же ввести в эксплуатацию, а в дом подведены все коммуникации, в нем живут и т. д.).

Пользователь удален

Введение в эксплуатацию — это документ, утвержденный постановлением главы администрации, подтверждающий, что все работы по строительству, подведению сетей проведены. А также, что дом соответствует проекту, и что даннач постройка не угрожает жизни и здоровью человека. Короче говоря, это дом, в котором уже можно жить.

Вопрос про новостройку __ срок сдачи дома, и срок заселения дома, что это такое?

Вася хабибулин

это разные даты.
сдача дома в эксплуатацию — актом местной администрации.
И актом местной администрации- разрешение на вселение.
Второе, когда уже и УК есть, и дом на обслуживании, и выполнены техусловия и заключены договоры с ресурсопост. орг-ми на пост. основе: вода и канализация, эл-во, отопление, газ.
Между первой и второй датой могут месяцы пройти, а могут и годы.

Василичъ

Срок сдачи дома это было установлено при подписании разрешительных документов перед строительством этого дома. А срок (дата) заселения дома, это дом построен, комиссия приняла и назначила дату заселения дома.

Максим морозов

1. Сразу после сдачи дома в течение 7 дней владелец квартиры обязан принять квартиру, либо выявить существенные недочеты, которые застройщик будет исправлять.
2. А срок заселения дома наступает обычно через 3-6 месяцев после сдачи в связи с бюрократическими проволочками. В этот момент выдают ключи.

Застройщик может нести расходы и после ввода дома в эксплуатацию

Как обосновать застройщику затраты после получения акта о вводе в эксплуатацию?

Этот вопрос задала на форуме «Клерка» одна из коллег.

Застройщик многоквартирного жилого дома имеет право привлекать денежные средства дольщиков только после получения разрешения на строительства объекта недвижимости (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства дольщику, что и является исполнением заключенного договора, разрешена только после получение застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

И сразу же хотелось бы отметить, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр), — это документ, подтверждающий, что все работы по взведению объекта, то есть многоквартирного жилого дома, указанные в разрешении на строительство и проектной документации выполнены (п. 1 ст. 55 ГСК РФ).

Но застройщик заключает договоры с дольщиками не на строительство в целом дома, а на возведение для каждого из них отдельного объекта (квартиры или нежилого помещения), входящего в состав этого дома.

И разработанная проектная документация по дому и полученное на основании его разрешение на строительство, будут, вероятнее всего, учитывать далеко не все условия договоров участия в долевом строительстве. Например, отделку лестничных площадок, самих квартир, особенности их внутренней планировки и т. д., и т. п., и пр.

Следовательно, и полученное разрешение на ввод также не будет учитывать эти условия.

Таким образом, получение разрешения на ввод многоквартирного жилого дома, как отдельного стоящего объекта недвижимости, никоим образом не означает, что работы по возведению всех объектов долевого строительства в этом доме, то есть квартир и нежилых помещений в этом доме, уже завершены и обязательства застройщика по договорам участия в долевом строительстве выполнены.

Обязанности застройщика по конкретному ДУДС считаются выполненными на дату передачи квартиры (или нежилого помещения) дольщику (п. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ), то есть подписания с дольщиком приемопередаточного акта.

С этим наконец-то согласились и чиновники. Они пришли к выводу, что свою прибыль застройщик многоквартирного жилого дома должен определять не в целом по дому на дату выдачи ему разрешения на ввод, а по каждому договору участия в долевом строительстве на дату подписания с дольщиком акта приема-передачи (письма Минфина России от 07.08.2018 № 03-03-06/1/55395, от 08.10.2019 № 03-11-06/2/77017). В частности, в первом письме они ссылаются на Определение ВС РФ от 05.06.2017 № 303-КГ17-5474 по делу № А04-2505/2016.

В более поздних спорах суды также стали принимать аналогичные решения (Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2019 № 08АП-3759/2019 по делу № А70-16544/2018, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2018 № 14АП-8696/2018 по делу № А66-6508/2018).

Срок передачи объектов долевого строительства должен быть единым для всех дольщиков построенного дома (блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования) (п. 1ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

Но подписание актов приема-передачи со всеми дольщиками по дому (отдельной блок-секции) за один день теоретически, кончено, возможно, но практически неосуществимо. Да и есть ли гарантия, что дольщик, только переступив порог своей новой квартиры, сразу же рукой потянется к перу (то бишь к ручке), пером — к бумаге (акту), минута — и стихи свободно потекут, то есть подпишет акт.

Напротив, дольщик принесенной лазерной рулеткой заново перемеряет всю квартиру, и постарается доказать, что общая площадь ее не 82,5 кв. м., как это указано в договоре и акте, а только 81,7 кв. м. Деньги за 0,8 кв. м застройщик должен вернуть, а акт переделать. Кроме того, пришедший с дольщиком специалист-строитель (или приятель, имеющий такую репутацию) начнет (оправданно или нет, это уже второй вопрос) цепляться к малейшим огрехам и вполне обоснованно требовать их устранения.

И если первого дольщика, возможно, и удастся уломать на подписание акта, пообещав устранить все выявленные недостатки — ну прям через полчаса, вот уже и бригаду вызвали, они на складе материалы получают, а вы пока акт подпишите.

А вот со вторым такой вариант может и не пройти, и прежде чем застройщик (а точнее, его субподрядчик) не устранит все выявленные недоделки, которые упустил застройщик, но обнаружил бдительный дольщик, акт подписан не будет.

Таким образом, и после подписания ряда приемопередаточных актов работы в доме могут (а чаще всего — и будут) продолжаться. Затраты на их проведение в безусловном порядке следует признать экономически оправданными и использованными для строительства данного дома (п. 1 ст.18 Закона № 214-ФЗ).

Затраты, произведенные уже после подписания одного или нескольких приемопередаточных актов, могут, например, увеличить затраты на возведение какой-то конкретной квартиры, если, например, устранялись недоделки внутри нее, всех еще непереданных квартир на этаже (устранялись недостатки на лестничной площадке), либо в целом в подъезде (выявлены недоделки при входе в подъезд).

Кроме того, застройщик несет затраты на содержание всех еще непереданных квартир по коммунальным платежам, что также следует отнести на его расходы.

Но даже если на и все квартиры в доме во время его строительства удастся заключить договоры долевого участия и передача квартир дольщикам произойдет без каких-либо проблем, у застройщика еще в течение 5-ти лет могут возникнуть расходы по этому дому.

Гарантийный срок на обнаруженные в доме недоделки (кроме технологического и инженерного оборудования) должен составлять не менее 5-лет (п. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Для оборудования он составляет 3 года (п. 5.1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

Если в течение этого срока жилец (собственник помещения) выявит какие-либо «косяки», и докажет, что они произошли по вине строителей при возведении дома, то застройщик обязан будет их устранить.

Расходы эти, понесенные в соответствии с законодательством, должны будут уменьшить его прибыль того периода, в котором он будет исправлять обнаруженные недостатки.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома для застройщика также является не завершением процесса его строительства, а только началом большого и нелегкого пути по передаче построенных квартир. И до подведения итогов, награждения непричастных, наказания невиновных (а также торжественного банкета с финальной дракой) еще весьма и весьма далеко.

Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Калининграде

Личный опыт не позволяет рекомендовать самостоятельное оформление ввода дома в эксплуатацию. Однако, постараюсь прояснить отдельные тонкости процесса и познакомить вас со списком документов для регистрации. Получение разрешения на ввод частного жилого дома в эксплуатацию необходимо для регистрации права собственности. Без оформления этого документа вы не сможете распоряжаться недвижимостью, получить официальный адрес, подключиться к коммуникациям.

Порядок ввода в эксплуатацию частного дома

Ваш план действий должен состоять из следующих шагов:

1. Подготовьте документы.
2. С документами и заявлением обратитесь в Комитет строительного надзора в Калининграде.
3. Представьте дом для осмотра должностными лицами, которые на месте проверят соответствие готового сооружения проектной документации.
4. Получите разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

В течение 10 дней со дня подачи заявления и пакета документов вы получите разрешение или отказ, который должен быть обоснован в письменном виде.

Порядок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома

Будущие жильцы строящегося дома с нетерпением ждут момента, когда им выдадут ключи от квартиры, ошибочно считая, что с этого дня дом можно считать принятым в эксплуатацию. Однако, сдать многоквартирный дом с первой попытки получается далеко не всегда и ввод в эксплуатацию может быть отсрочен до устранения недостатков.

Получение разрешения на эксплуатацию означает, что застройщик завершил строительство в соответствии со всеми нормами, планами и проектами, жить в доме безопасно, все этажи возведены, фасадные работы закончены и т. п. Дому присваивается официальный адрес, эксперты составляют акты проверки и соответствия проектной документации.

Передача ключей может произойти и через полгода-год после сдачи дома, поскольку за каждый день нарушения сроков набегает пеня, и застройщики оставляют себе поле для маневров. После подписания акта о вводе дома в эксплуатацию продолжается отделка квартир, благоустройство территории, запуск лифтов и т.д. В это время застройщик заключает договора с водо-, тепло-, энергоснабжающими и управляющими компаниями, проводится подписание актов о приемке квартир. Процедура введения в эксплуатацию многоквартирного дома сложная, оформлением документов занимаются юристы застройщика или специалисты юридической фирмы.

Упрощенная система ввода дома в эксплуатацию

То, что вы построили на участке своей земли дом, еще не значит, что он ваш по закону. Без официальной регистрации самострой считается незаконным, и в дальнейшем у вас обязательно возникнут проблемы с продажей, использованием недвижимости в качестве залога, передачей по наследству и т.  д. К не оформленному надлежащим образом частному дому невозможно подвести электричество и канализацию, да и неопределенный статус недвижимости может привести к многолетним судебным тяжбам.

По Гражданскому кодексу РФ самовольно построенными считаются строения, возведенные на непредназначенных для этого землях или без утвержденного проекта и других разрешительных документов. Чтобы узаконить такой дом, следует обратиться в суд со справками из санэпидемстанции, отдела архитектуры, пожарной инспекции. Однако шансы увеличатся, если вы воспользуетесь помощью юриста.

Ввести самострой в эксплуатацию можно по упрощенной системе, действие которой распространяется на частные дома, возведенные после 1992 г. Вам нужно собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на землю.
2. Проект дома.
3. Разрешительные документы, выданные техническими службами.
4. Договор подряда.
5. Заключения служб технического и авторского надзора.

Документы нужно подать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, который после рассмотрения вопроса выдаст вам документы на дом. Воспользоваться упрощенной системой могут владельцы строений, самовольно соорудившие пристройки, хозяйственные постройки, жилые дома, дачи и другие сооружения I и II категории сложности.

Дома и другие постройки возведенные до 1992 года, вводить в эксплуатацию не нужно. Они регистрируются после подачи техпаспорта с датой постройки.

Документы для ввода объекта в эксплуатацию

1. Заявление о предоставлении госуслуги.
2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
3. Если от вашего имени обращается доверенное лицо, нужно подтверждение его полномочий, например, доверенность.
4. Подтверждение права собственности на землю.
5. Акт приемки, если дом строился по договору.
6. Документы о соответствии техническим требованиям и условиям (подписывают ответственное лицо строительной организации и представитель организации, отвечающей за эксплуатации инженерных сетей).
7. Схема расположения дома и инженерных сетей на придомовом участке (заверить в строительной организации).
8. Техплан дома.

Готовый пакет документов нужно передать в Комитет архитектуры и строительства Калининграда, расположенный на пл. Победы, 1. Учтите, что перечисленные выше документы — это минимальный пакет, при оформлении могут понадобиться и другие разрешения, свидетельства и т.д.

Выводы

Как видите, с фактическим окончанием строительства заботы не прекращаются — недвижимость нужно узаконить и ввести в эксплуатацию. Понять весь процесс с первого раза будет сложно, а чтобы справиться с бумажными хитросплетениями самостоятельно, придется потратить 2-3 недели личного времени. Однако, вы можете избавить себя от рутины и сэкономить время, если обратитесь к опытным специалистам. Например, к эксперту «Земли Канта» Максиму.

Ввод эксплуатацию жилых домов — Law-empire

Процедура введения  в эксплуатацию

Казалось бы, что нужно для того, чтобы построить дом либо другое сооружение? Купить или оформить документы на земельный участок и найти финансы для его строительства. Однако, стоить учесть, что без оформления соответствующих документов, Ваш объект будет незаконно построен и последствие чего Вы не будете иметь на него законных прав, что принесет Вам проблемы в будущем.  Поэтому, во избежание штрафов и других проблем, важно понимать процедуру оформления разрешительной документации и оформлять документы вовремя. Но для начала, нужно проверить все документы на земельный участок на наличия вопросов с правом собственности и соответствии целевого назначения  земли с намерениями строительства. Без решения всех вопросов с землей, Вы не сможете начать строительство. Если же вопросы все-таки возникли – Вы можете обратиться к нам.

Этапы ввода в эксплуатацию

Процедура введения в эксплуатацию объектов недвижимости включает такие стадии:

1. До начала строительства вам необходимо получить строительний паспорт, оформляется он в территориальном архитектурном управлении (можно получать для домов, имеющих не более чем два этажа (без учета цокольного или мансардного этажа) и с площадью до 500 кв. м).
2. Следующим этапом, необходимо подать уведомление о начале строительных работ в ГАСК (государственный архитектурно-строительный контроль), в зависимости от месторасположения вашего участка.
3. После того, как дом построен, наш инженер по инвентаризации недвижимого имущества выполнит техническую опись строения, учитывая при этом планирование комнат и помещений, их площадь и инженерное оборудование, которое будет проведено в дом. На основании этих данных, техник БТИ разрабатывает и выдает технический паспорт, который нужен для  дальнейшего ввода в эксплуатацию дома.
4. Когда дом готов, мы подаем декларацию в ГАСК извещая их о том, что строительство закончено и дом  соответствует строительным нормам и готов к эксплуатации.
5. Если ваш дом, превышает 300 кв.м. и построен до декабря 2020 года, то вам нужно оплатить паевой взнос в городской или сельский совет, оформив соответствующий договор. Объекты, относительно которых получено уведомление о начале строительных работ или разрешение на строительство начиная с  января 2021 года не оплачивают паевой взнос  на развитие инфраструктуры населенного пункта.
6. Последним этапом будет регистрация права собственности на дом у местного государственного регистратора или нотариуса.

Оформление строительного паспорта

Как оформить строительный паспорт вы можете прочитать в соответствующем разделе.

Уведомление о начале строительных работ

Для подачи же уведомления вам необходимо предоставить такие документы:

• строительный паспорт;
•  паспорт и идентификационный код собственника земельного участка;
• документы, удостоверяющие право собственности или пользования земельным участком.

Сейчас, такое разрешение не регестрируется в бумажном виде, а вносится в электронный реестр. Номер, присвоенный уведомлению, является подьверждением его регистрации и того, что вы действительно имеете право на строительство и обезопасит вас от проблем с соседями и надзирательными государственными органами.

Изготовление технического паспорта

О процедуре разработки технического паспорта вы  можете почитать здесь.

Подача декларации о готовности объекта к эксплуатации

Последним этапом является подача декларации о готовности к эксплуатации, для чего вам понадобятся такие документы:

• паспорт и идентификационный код собственника земельного участка;
• документы удостоверяющие право собственности или пользования земельным участком;
• технический паспорт;
• сметная стоимость объекта.

Важно понимать, что пакет документов зависит от индивидуальных характеристик вашего дома, поэтому нам важно ознакомится с вашей ситуацией и предоставить юридическую консультацию.

Почему лучшим решением ввода в эксплуатацию является сотрудничество с компанией Law Empire?

Наша компания уже не первый год занимается различными видами вопросов связанных с получением разрешений на строительство. Это одна из наиболее часто заказываемых услуг. Мы имеем многолетний опыт и демократичные цены, наши профессионалы с удовольствием помогут Вам в решении этого вопроса.

К тому же, мы предлагаем свои услуги по наиболее низким ценам. Наши партнеры – это те люди, которые хотят действовать в рамках закона и не хотят  обманывать своих клиентов. Ведь не на каждую компанию Вы можете оформить доверенность на участок (обязательное условие) и быть уверенными в том, что эта фирма действительно предоставит свои услуги, а не попросту завладеет Вашим имуществом.

Ответственность, быстрота в работе и демократичные цены – вот наши главные преимущества!

Вас может заинтересовать:

Смотреть наши цены и сроки выполнения работ.

От ввода в эксплуатацию — до заселения

От ввода в эксплуатацию — до заселения

Подробности

Опубликовано 28.03.2014 15:20

В процессе строительства многоэтажных жилых зданий, весьма ответственным является момент сдачи новостроек в эксплуатацию, поскольку нарушение строительных норм при возведении конструкций способно привести к трагическим последствиям в ходе дальнейшей эксплуатации здания.  По этой причине качество выполненных строительных работ в обязательном порядке контролируется государством.

До того как первые жильцы начнут заселяться в новые квартиры построенного дома, застройщик обязан получить разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию от государственных контролирующих структур. В этой статье вы узнаете, кто и каким образом контролирует качество производства работ на разных этапах возведения жилого дома и какие документы требуются для подтверждения качества вновь построенного объекта.

Качество и безопасность новостройки подтверждается документально

Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

Однако не следует спешить, ведь до момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и заселение дома, квартиры не могут быть переданы в пользование гражданам. Здесь вступает в силу технология контроля качества строительных работ со стороны государства. А полученное застройщиком разрешение служит для новоселов гарантией тому, что все строительные работы были выполнены застройщиком должным образом, и с домом ничего плохого в будущем не произойдет.

Порядок оформления разрешений регламентирован законодательством

Итак, строительные работы на объекте полностью завершены и начинается пора оформления застройщиком ряда документов. Специально подобранный перечень документов призван подтвердить качество и безопасность эксплуатации возведенного объекта, а подписанный комиссией по приемке акт ввода здания служит основанием для передачи квартир их владельцам. И сегодня, по старой привычке, многие называют процесс проверки качества строительства объекта «госкомиссией», хотя порядок сдачи объекта был изменен довольно давно.

Приемку дома членами «госкомиссии» в привычном понимании этой формулировки проводили до конца 2004 года, когда был принят и вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. В комиссию включались представители проектных организаций – разработчиков проекта, архитектурно-строительного контроля, пожарного, санитарного надзора, а также сотрудников из ряда профильных организаций. Причем разрешение было необходимо получить от каждой организации, представленной в комиссии.  Введение в силу нового порядка приемки изменило порядок оформления необходимых документов, решение теперь принимается комплексно.

То есть процедура приемки несколько упростилась и после введения Градостроительного кодекса, ввод жилого объекта в эксплуатацию регламентируется следующими законодательными актами:

• Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ (ФЗ №190), которая гласит, что приемку объектов капитального строительства осуществляют органы местной власти.
• Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ (введенным постановлением правительства РФ №54 от 1 февраля 2006г.) органы стройнадзора обязуются проверять работы на каждом из этапов строительства, начиная с получения застройщиком разрешения на ведение строительства до заключительных этапов работ.

Этими законодательными актами, по сути, все мероприятия по приемке объекта сводятся к необходимости получения застройщиком двух документов:

На первом этапе выдается Заключение о соответствии — ЗОС (Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации).

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

Необходимое заключение формируется на основании итоговой проверки объекта представителями Комитета государственного строительного надзора, а также согласно актам промежуточных проверок. В комитете работают профильные специалисты, каждый из которых проверяет определенный сегмент работ, согласно специализации — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарные инспекторы, и пр.

Вторым этапом приемки, на основании полученного заключения ЗОС, а также ряда документов (напрямую не относящихся к процедуре приемки: свидетельство собственности на землю и др.) застройщику выдается главный документ — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

И уже после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, новый жилой дом считается прошедшим государственную проверку, подтверждается уровень качества проведенных работ, не вызвавший нареканий со стороны приемщиков, и жильцы могут быть спокойны относительно безопасности проживания. Это также означает доступность постановки дома на государственный учет (присвоение почтового адреса), и главное, разрешение на ввод в эксплуатацию означает, что квартиры вполне можно передавать владельцам (согласно актам приемки-передачи).

Готовность объекта к итоговой проверке должна быть полной

До того, как вызвать представителей Комитета государственного строительного надзора на объект для итоговой проверки и сдаче объекта в эксплуатацию, застройщик (генеральный подрядчик) должен завершить следующие работы на объекте:

• Строительно-монтажные работы.
• Проверку функционирования инженерных коммуникаций.
• Заключение договоров на обслуживание и эксплуатацию инженерных коммуникаций (лифтовое хозяйство, водоснабжение, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение).
• Благоустройство придомовой территории (асфальтирование дорог, подъездов для автомобилей, освещение, стоянки для автомобилей, пр.).
• Обмер объекта сотрудниками БТИ.

Все перечисленное подтверждает полную готовность объекта для заселения и проживания. Любой недочет может стать препятствием для получения ЗОС и, соответственно, выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отсутствие названного разрешения создает проблемы в передаче квартир собственникам. Тем самым застройщик оказывается в ситуации, когда он не в состоянии выполнить своих обязательств перед покупателями — контрагентами по договору долевого участия (ДДУ) в установленные сроки. Что влечет за собой судебные иски и возможные непредвиденные расходы для застройщика.

Перед заселением и оформлением дизайна…

До момента принятия Градостроительного кодекса (ГСК), обычной практикой было предоставление владельцам квартир возможности проведения ремонта до того, как дом официально введут в эксплуатацию. Сегодня требования другие – заселение жильцов может производиться только после получения застройщиком разрешения о вводе дома в эксплуатацию. А уже после того, как разрешение получено, квартиры передаются по актам приемки-передачи (к этому моменту данные обмера БТИ уже готовы). При этом действии — подписании акта, как правило, передаются ключи, после чего владелец может использовать жилплощадь по предназначению. И все же, владельцу рекомендуется воздержаться от проведения капитального ремонта, затрагивающего изменения конфигурации квартиры, до той поры, пока не будет оформлено свидетельство права собственности. Этим документом подтверждается принадлежность квартиры ее владельцу, располагая этим документом, квартиру можно продавать, дарить или передать по наследству.

Законом достаточно четко указано: внесение каких-либо изменений в конфигурацию квартиры до получения прав собственности недопустимо. Такой запрет вполне обоснован и связан с процедурой оформление кадастрового паспорта (необходимого для получения свидетельства о праве собственности). Ведь в процессе проведения этой процедуры может потребоваться повторный обмер площадей квартиры. При этом новые элементы дизайна (отделка листами гипсокартона, сооружение декоративных элементов – простенков, ниш, и пр.) могут стать помехой для обмерщиков и последние на законных основаниях потребуют устранения этих помех. Невыполнение их требований может послужить препятствием в дальнейшем оформлении прав собственности, а демонтаж элементов нового дизайна отделки связан с ненужными расходами.

Что в итоге?

В данной статье мы постарались перечислить все мероприятия, требуемые для получения документации, гарантирующей достаточно высокое качество выполнения строительных и сопутствующих работ, безопасное проживание жильцов в квартирах новостройки.

Надо отметить, современные процедуры в получении разрешительных документов разработаны таким образом, чтобы определить степень ответственности за выполнение проверок на каждом этапе. В основном это сделано в целях исключения из практики «заочных проверок», проводимых за известное поощрение. На итоговой проверке подлежат рассмотрению акты промежуточных проверок – тем самым отслеживается качество выполнения «скрытых» работ, становится очевидным уровень ответственности застройщика по уровню организации внутреннего контроля.

В дополнение, благодаря современной системе проведения проверок несколько сокращается время, необходимое для оформления необходимых документов. В настоящее время застройщик, прилежно соблюдающий все строительные нормативы, затрачивает не более 2- 3 месяцев для оформления необходимых документов, включая передачу квартир владельцам.

Орган ввода в эксплуатацию | WBDG — Руководство по проектированию всего здания

Введение

Ввод в эксплуатацию — это стандартизированный процесс, проводимый профессионалом, обычно называемым уполномоченным по вводу в эксплуатацию (CxA), который обладает знаниями в области проектирования, строительства и эксплуатации систем. CxA обычно возглавляет команду системных экспертов, обученных и сертифицированных в области ввода объекта в эксплуатацию. В отрасли существует множество сертификационных организаций, недавно Министерство энергетики (DOE) с помощью NIBS ввело национальную сертификацию для ввода в эксплуатацию сертификационных организаций.Эти организации должны будут действовать в соответствии со стандартами ANSI и ISO / IEC 17024. NIBS рекомендует владельцу серьезно учитывать преимущества программы при приобретении услуг CxA. Результатом процесса является проверка правильности работы введенных в эксплуатацию систем и выполнения требований, установленных владельцем. По определению, сдать что-то «в эксплуатацию» означает, что оно готово к регулярному использованию. Исторически ввод в эксплуатацию использовался военно-морским флотом для обеспечения мореходности судов до выхода из порта.В море поломка будет не только дорогостоящей, но и потенциально опасной для жизни. Производители также хорошо понимают преимущества ввода в эксплуатацию дорогостоящих и чувствительных технологических систем, поскольку это обеспечивает безопасность, снижает количество отходов и увеличивает время безотказной работы.

В строительной отрасли ввод в эксплуатацию или ввод здания в эксплуатацию впервые использовался в строительных проектах Министерством общественных работ Канады¹. Процесс ввода здания в эксплуатацию был дополнительно усовершенствован, когда несколько лет спустя ASHRAE сформировала Комитет по руководству по вводу в эксплуатацию HVAC, который затем опубликовал Руководство по вводу в эксплуатацию HVAC в 1988 г. ¹ .В 1998 году Совет по экологическому строительству США (USGBC) добавил ввод в эксплуатацию к своим критериям лидерства в области энергетики и экологического проектирования (LEED). Этот шаг позволил добиться больших успехов в содействии использованию и принятию ввода в эксплуатацию здания.

Сегодня роль органа, занимающегося вводом в эксплуатацию здания, стала центральным компонентом всего процесса проектирования здания, поскольку застроенная среда продолжает включать более сложные и взаимозависимые системы, а владельцы сосредотачиваются на энергоэффективности, чтобы снизить эксплуатационные расходы.

¹История ввода в эксплуатацию, PECI

Описание

Определение органа ввода в эксплуатацию

Орган ввода в эксплуатацию (CxA) — это физическое или юридическое лицо, ответственное за выполнение процесса ввода в эксплуатацию. В зависимости от размера и сложности проекта процесс может выполняться одним человеком или всей командой. При командном подходе обычно есть человек, занимающийся управлением процессом, в то время как другие участвуют в более технических аспектах процесса.

База знаний, из которой должен извлечь CxA, включает информацию о проектировании, строительстве и обслуживании. Хотя знание всех этих элементов имеет решающее значение для успешного CxA, большинство профессионалов будут сильнее в одной из трех областей. Кроме того, CxA не обязательно должен быть профессиональным проектировщиком или инженером, при этом ряд уполномоченных по вводу в эксплуатацию органов имеют опыт работы в качестве подрядчика по тестированию и балансировке, технического специалиста по контролю или даже технического обслуживания объекта. Традиционно профессионалы, которые становятся уполномоченными по вводу в эксплуатацию, делают это в качестве второй или третьей профессии.

В настоящее время невозможно даже получить степень в области ввода в эксплуатацию зданий, поэтому изучение этого процесса обычно включает курсы или самостоятельное обучение, которое приводит к получению одного из отраслевых сертификатов. В отличие от архитекторов или профессиональных инженеров, от уполномоченных по вводу в эксплуатацию не требуется иметь сертификаты для практики ввода зданий в эксплуатацию, но большинство из них, потому что это очень часто является частью любого процесса оценки и отбора проектов. Хотя большинство сертификатов ориентированы на отдельных лиц, некоторые из них охватывают всю фирму.Полный список сертификатов см. В разделе сертификатов (ниже). При рассмотрении сертификатов важно отметить, что немногие из них сосредотачиваются на технической природе систем ввода в эксплуатацию и вместо этого проверяют соискателей на процессе. Сертификация CPMP ASHRAE была первой, созданной специально для того, чтобы сосредоточить внимание на управлении процессом ввода в эксплуатацию как совершенно новой должностной функции, оставляя сертификацию органов ввода в эксплуатацию другим организациям.

Большинство органов, ответственных за ввод в эксплуатацию, часто обладают знаниями и опытом в области HVAC и средств управления.Однако есть и другие специалисты в этой области, которые специализируются на различных дисциплинах или имеют опыт работы со специализированными типами зданий.

Примеры дисциплин по специальностям:

• Системы аварийного электроснабжения
• Системы ограждающих конструкций здания
• Системы связи
• Системы противопожарной защиты

Примеры специализированных типов зданий:

Роль органа ввода в эксплуатацию в проектировании всего здания

Орган ввода в эксплуатацию может и должен играть ключевую роль во всем процессе проектирования здания.CxA должен участвовать на этапе предварительного проектирования или быть первым человеком на стороне владельца. Участие продолжается через проектирование и строительство, обеспечивая преемственность в качестве эксперта владельца, следя за тем, чтобы его требования выполнялись. Основная роль на протяжении всего проекта — понять OPR, убедиться, что они включены в проект, установлены во время строительства и протестированы с возвращением полностью функционального здания владельцу. В течение всего этого процесса CxA работает с командой дизайнеров для достижения этой цели.

Проектирование, строительство и эксплуатация здания — сложный процесс, требующий участия множества разных членов команды. Хотя многие из этих профессионалов обладают высоким уровнем компетентности, они по-прежнему подвержены проблеме плохой координации и интеграции из-за ограничений по расписанию и бюджету. Здесь CxA может помочь команде проекта не только за счет использования их опыта и знаний, но и за счет повторения проекта. Органы ввода в эксплуатацию испытывают итерацию проекта из-за того, что они не работают над одним проектом на постоянной основе.Вместо этого у них есть несколько проектов на разных стадиях проектирования, строительства и эксплуатации. Таким образом, проблем, возникающих в одном проекте, можно избежать в другом, передавая это как усвоенный урок.

В качестве CxA есть четыре этапа участия в проектах нового строительства:

Предварительное проектирование —Обоснование введения CxA перед командой разработчиков состоит в том, чтобы предоставить владельцам объективное мнение команды разработчиков во время оценки. До того, как будет выбрана команда разработчиков, CxA помогает персоналу владельца в разработке требований к проекту владельца или OPR.Этот «живой» документ является руководством для проекта и содержит всю информацию и требования, которые владелец хочет включить и / или выполнить. Он называется «живым» документом, потому что CxA поддерживает его в актуальном состоянии на протяжении всего проекта, включая любые возникающие изменения. Для проектирования всего здания это важный документ, который объединяет всех членов команды на одной странице и дает дизайнерам конкретные инструкции, которым они должны следовать в процессе проектирования.

Один из подходов к оценке проектных групп во время отбора использует OPR, предоставляя его в качестве ключевого элемента в запросе предложений на проектные услуги.Каждая команда обязана предоставить свой BOD в ответ на OPR. Затем оцениваются BOD, чтобы определить, какая команда лучше всего понимает намерения Заказчика в отношении проекта. Это во многих случаях обеспечивает лучший выбор, чем оценка опыта команды в проекте, который не имеет ничего общего с текущим проектом владельца.

Проект —На этапе проектирования орган ввода в эксплуатацию проведет анализ проектной документации при вводе в эксплуатацию, чтобы убедиться, что команда проекта соблюдает OPR, имеет место междисциплинарная координация и что ремонтопригодность закладывается в проект. .Кроме того, CxA будет работать с проектной группой над разработкой технических условий для ввода в эксплуатацию, которые будут информировать подрядчиков об их обязанностях во время строительства. Все это приводит к созданию проекта, понятного подрядчику и легкого в уходе.

Строительство — CxA вносит свой вклад в весь процесс проектирования во время строительства, поскольку они посещают площадку для наблюдения за установкой оборудования, обеспечения соблюдения проектной документации и передачи информации проектной группе относительно проблем.Эти визиты сосредоточены на аспектах ввода в эксплуатацию проекта и не заменяют каких-либо административных обязанностей по строительству, которые могут быть у проектной группы. Помимо помощи проектной группе, CxA может защищать интересы подрядчиков, добиваясь решения полевых проблем, которые потенциально могут привести к задержкам строительства. Ключевым результатом инспекций на местах является раннее обнаружение и устранение проблем. Это не только ценится командой, но и экономит деньги для проекта в целом.После того, как все системы будут установлены, CxA приступит к тестированию оборудования и систем, поэтому, когда здание наконец будет передано владельцу, оно будет работать без сбоев. Для владельца целесообразно включить персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию здания в бригаду по вводу в эксплуатацию. Их участие в команде во время строительных и приемочных работ значительно расширит их знания о надлежащей эксплуатации систем объекта.

Операции — На этом этапе CxA работает с обслуживающим персоналом, чтобы понять установленные системы посредством обучения и документации.Это важный шаг, потому что даже самый передовой дизайн в мире будет сведен к простейшей форме, чтобы соответствовать уровню понимания операторов здания. Вот почему так важно привлекать обслуживающий персонал ко всему процессу проектирования здания. Учитывайте их при выборе оборудования и создании последовательностей его работы. Для завершения проекта, в течение 10 месяцев после завершения строительства, CxA будет взаимодействовать с командой, чтобы убедиться, что все проблемы решены до окончания гарантийного периода.

Стратегии органов ввода в эксплуатацию для достижения целей проектирования всего здания

Хотя он не связан со всеми целями проектирования здания в целом, есть несколько, в которых CxA играет важную роль.

Функциональные / эксплуатационные — В основе проектной роли уполномоченного по вводу в эксплуатацию — проверка работоспособности здания и содержащихся в нем систем, а также возможности их обслуживания в течение всего срока службы оборудования. Проверка выполняется с помощью рабочего сценария, специально написанного для проекта, который следует последовательности операций инженера.Этот сценарий известен как функциональный тест производительности (или FPT) и содержит такие сценарии, как запуск оборудования, изменения в рабочих условиях, режимы отказа, восстановительные режимы, меры безопасности и аварийные сигналы. После написания та же самая форма может использоваться персоналом объекта в будущем, чтобы гарантировать, что оборудование по-прежнему работает в соответствии с исходными проектными параметрами. Эти сценарии имеют решающее значение в текущем процессе ввода в эксплуатацию, используемом персоналом объекта для поддержания надлежащей работы объекта в течение всего срока службы здания.

Productive —Пуск в эксплуатацию влияет на производительность, поскольку проверяет правильность работы оборудования и точность показаний датчиков в жилых помещениях путем проверки калибровки. Второй способ воздействия CxA на продуктивность — создание функционального здания; это дает обслуживающему персоналу время для выполнения своих обычных обязанностей вместо рассмотрения жалоб и других вопросов, с которыми они сталкиваются. Когда сотрудники переходят в режим «пожаротушения», они часто откладывают регулярное техническое обслуживание оборудования и вносят временные изменения в систему здания, которые часто остаются на месте и маскируют более серьезные проблемы и еще больше препятствуют эффективной работе системы.

Secure / Safe —Даже если они не являются крупными энергопотребляющими системами, системы безопасности жизнедеятельности должны быть введены в эксплуатацию. Эти системы существуют исключительно для защиты жизни людей, находящихся на объекте, и их правильная эксплуатация имеет важное значение. Если их не протестировать и они не работают должным образом, это можно не обнаружить, пока не станет слишком поздно. Когда процесс ввода в эксплуатацию включает в себя системы безопасности или другие системы доступа, их проверка даст владельцу здания уверенность в том, что они работают должным образом и что их персонал прошел соответствующую подготовку для их использования.

Устойчивый — Без надлежащего ввода в эксплуатацию устойчивое и энергоэффективное функционирование здания было бы маловероятным. От анализа чертежей и установки до тестирования оборудования и обучения обслуживающего персонала — CxA устанавливает важные операционные базовые показатели, на которые владелец и его сотрудники могут ссылаться, поддерживая при этом устойчивое и энергоэффективное предприятие.

Взаимодействие с другими

Важно, чтобы собственник нанял непосредственно сдавшего в эксплуатацию орган.Это не только позволяет уполномоченному по вводу в эксплуатацию доступ к владельцу и его требованиям к проекту, но также ставит их на равный уровень с проектными и строительными бригадами. Быть равным в этих командах очень важно, потому что это означает, что любым вопросам будет уделено необходимое внимание, и они не будут подавлены. CxA также должен позаботиться о том, чтобы не выходить за свои рамки, понимая и следуя надлежащим линиям коммуникации для проекта, делая предложения и поднимая вопросы, а не критически относясь к инженерным и руководящим изменениям в строительстве.

Типовая организационная схема проекта

Коммуникация — это высший навык для CxA, и он должен уметь делать это на трех различных уровнях. Первый — на исполнительном уровне, где CxA будет общаться с владельцем, чутко относясь к его требованиям и способности своего персонала управлять зданием. Далее следует развивать отношения с командой дизайнеров, эффективно сообщая, что CxA является их союзником, а не противником. Это помогает иметь позицию «беспроигрышного», побуждая дизайнеров раскрывать намерения CxA и, в конечном итоге, помогать им в составлении качественного набора строительной документации.Наконец, подрядчики, люди, которые оживляют проект и создают физическую реальность здания. Общение с этими мастерами требует понимания бюджетов, графиков и методологий строительства. Проблемы на этом этапе часто лучше всего сообщать лично и как можно раньше в процессе строительства. Также найдите время, чтобы выслушать их, поскольку у них часто есть отличные предложения и идеи относительно дизайна или макета, которые команда могла пропустить. Коммуникации на протяжении всего процесса ввода в эксплуатацию, будь то официальный отчет или случайная беседа за чашкой кофе, не могут быть достаточно подчеркнуты как навык.

Возникающие проблемы

Некоторые из возникающих вопросов в дисциплине уполномоченных по вводу в эксплуатацию включают:

Медленное принятие на рынок за пределами LEED

Рейтинговая система «Лидерство в энергетике и экологическом проектировании» (LEED) оказала как положительное, так и отрицательное влияние на отрасль ввода в эксплуатацию. Положительно с точки зрения признания и развития бизнеса, но отрицательно, потому что это привело к тому, что ввод в эксплуатацию стал рассматриваться как товар, а не индивидуальное решение, отвечающее потребностям владельца.Кроме того, он обучил проектные и строительные группы рассматривать ввод в эксплуатацию как две отдельные услуги (фундаментальную и расширенную), а не как единый процесс, который затем требует переобучения, особенно при обсуждении проектов без LEED. Владельцы, не стремящиеся к LEED и незнакомые с вводом в эксплуатацию, также должны быть осведомлены о его преимуществах, а не отказываться от него, когда сталкиваются с ограниченным бюджетом. В конце концов, владельцы поймут, что они могут заплатить за ввод в эксплуатацию сейчас или за электроэнергию и другие виды неэффективности позже.

Отсутствие обучения, выходящего за рамки процесса ввода в эксплуатацию

При входе в эту дисциплину обнаруживается, что есть ряд ресурсов, чтобы узнать о процессе ввода в эксплуатацию. Помимо этих базовых знаний, кроется пробел в практическом обучении. Опыт и внутренние знания становятся стандартными учителями на этом этапе, и тогда возникает вопрос: «Можете ли вы научить опыту?» Органы ввода в эксплуатацию, которые не могут получить этот практический опыт, рискуют превратиться в толкачей бумаги и мало что принесут в проект.Для организации существует большая возможность привнести этот тип практических знаний в эту дисциплину.

Судебный процесс

При первом знакомстве с процессом ввода в эксплуатацию становится ясно, что он направлен на то, чтобы помочь владельцам наследовать здания, которые соответствуют их требованиям и должным образом функционируют. В то же время использование таких слов, как «гарантия» и «гарантия», когда речь идет о эксплуатации здания и своей работе, не приветствуется. CxA как дисциплина не несут ответственности за проектирование или установку, и поэтому их ответственность ограничена.Однако любой, кто имел отношение к строительству, знает, что может быть трудно назначить ответственность, когда что-то не так. Все, кто связан с проектом, вовлекаются в судебные тяжбы, и орган ввода в эксплуатацию ничем не отличается. Их участие обычно принимает форму дачи показаний экспертов и предоставления документов, которые будут использоваться в деле. Даже если они не связаны с проектом, некоторые компании-наладчики привлекаются, предоставляя услуги свидетелей-экспертов.Как часто рекламируемое преимущество избежания судебных разбирательств, ввод в эксплуатацию также может быть полезен для проекта в случае возникновения судебного разбирательства.

Дополнительные ресурсы

WBDG

Управление проектами

Планирование, реализация и контроль проекта, команды по реализации проекта, выбор подходящих специалистов по проектированию, управление рисками, ввод здания в эксплуатацию, определение требований к производительности проекта, соответствие и приемка документов ввода в эксплуатацию, роль и обязанности владельца в процессе ввода в эксплуатацию

Государственные учреждения

• California Commissioning Collaborative — группа правительственных, коммунальных и строительных специалистов, занимающихся разработкой и продвижением практики ввода в эксплуатацию в Калифорнии.
• Ввод в эксплуатацию лучших зданий в Орегоне, Управление энергетики штата Орегон / PECI, 1997.Обзор нового строительства, преимущества, процесс и тематические исследования.
• Федеральная программа энергоменеджмента — предлагает программы и ресурсы для повышения энергоэффективности при эксплуатации федеральных объектов.
• Министерство энергетики штата Орегон — Преимущества ввода в эксплуатацию, тематическое исследование, набор инструментов для новых и существующих материалов заявки на ввод в эксплуатацию, а также полный текст документа «Ввод в эксплуатацию улучшенных зданий в штате Орегон».
• Министерство энергетики, энергоэффективности и возобновляемых источников энергии США (EERE), Политика и программы в области энергоэффективности — ввод в эксплуатацию

Организации

Сертификаты

АЧГ (Группа ввода в эксплуатацию AABC)
АЧГ была образована в 2005 году как новое предприятие, занимающееся вводом в эксплуатацию зданий.Хотя он разделяет приверженность независимости с Ассоциированным советом по воздушному балансу (AABC), это отдельная организация. ACG предлагает две сертификации. Сертификат CxA — аккредитованный ANSI, признанный отделом Energy Better Buildings® — ориентирован на опытных профессионалов, в то время как CxT предназначен для соискателей, которым по-прежнему требуется больше опыта и обучения. (Дочерняя компания ACG, Ассоциация энергоменеджмента, также предлагает сертификацию по управлению энергопотреблением на основе ввода в эксплуатацию, EMP.)

AEE
AEE имеет четыре доступных сертификата.CBCP была первоначальной сертификацией, за которой последовала EBCP для тех профессионалов, которые больше ориентировались на существующие здания, а не на новое строительство. Недавно они добавили CBCF и CBCPM для фирм или профессионалов, которые хотели еще больше отличиться.

ASHRAE
ASHRAE разработала свою сертификацию в тесном сотрудничестве с APPA, BCA, IES, NEBB, SMACNA, TABB и Университетом Висконсина в Мэдисоне и строго следовала строгим критериям ANSI.Намерение ASHRAE состояло в том, чтобы установить сертификацию, специально ориентированную на людей, которые будут управлять процессом ввода в эксплуатацию для проекта, а не технические аспекты ввода в эксплуатацию.

BCA
Единственная организация, занимающаяся исключительно вводом в эксплуатацию зданий, они разработали сертификацию CCP как высокий стандарт для профессионалов. Позже, чтобы удовлетворить потребность в сертификации более начального уровня, они разработали ACP.

NEBB
Процесс сертификации ввода в эксплуатацию NEBB полностью соответствует процессу сертификации при тестировании и балансировке.Любой желающий может пройти сертификационные курсы, которые охватывают ряд различных строительных систем, но они будут сертифицировать только фирмы. Для достижения этой цели фирмы должны сначала соответствовать определенной квалификации и быть одобрены организацией. Кроме того, в сертифицированной фирме должен быть по крайней мере один квалифицированный руководитель, который также выполнил индивидуальные требования к должности руководителя, как описано NEBB.

TABB
Супервайзер по вводу в эксплуатацию TABB — это сертификация, которая обычно не применяется в отрасли.

Университет Висконсина
Университет Висконсин-Мэдисон имеет уникальный процесс сертификации. Кандидаты, которые еще не имеют достаточного профессионального опыта в процессе ввода в эксплуатацию, чтобы претендовать на одну из более сложных сертификатов, получат аккредитацию в качестве QCxP. Затем этот сертификат действителен в течение пяти лет, чтобы дать кандидату время для приобретения необходимого опыта для одного из других сертификатов.

Публикации

• Инструкция по вводу в эксплуатацию АЧГ
• Руководство по постоянному вводу в эксплуатацию для федеральных менеджеров по энергетике , Федеральная программа управления энергетикой (FEMP), октябрь 2002 г.
• Программа контроля качества и ввода в эксплуатацию подрядчика — Руководящие указания и технические условия , Монтгомери Ко Губернатор, Сент-Мэриленд, 1993. 301-217-6071.
• Руководство по вводу в эксплуатацию на этапе проектирования Национальное бюро экологического баланса (NEBB), первое издание, 2005 г.
• ER 1110-345-723 Всего процедур ввода в эксплуатацию здания , март 2017 г.
• Руководство по вводу в эксплуатацию систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха , Национальная ассоциация подрядчиков по обработке листового металла и кондиционирования воздуха (SMACNA).SMACNA, 4201 Lafayette Center Dr., Chantilly, VA 22021.
• Лабораторные системы HVAC: проектирование, проверка и ввод в эксплуатацию Сборник ASHRAE из 11 статей, 1994. Отдел публикаций ASHRAE, 1791 Tullie Circle, NE, Atlanta, GA 30329.
• Руководство NASA по техническому обслуживанию оборудования и вспомогательного оборудования, ориентированного на надежность
• Услуги по планированию и проектированию: цели ввода в эксплуатацию Департамента обслуживания предприятий штата Вашингтон, 27 февраля 2012 г.
• Практическое руководство по вводу в эксплуатацию существующих зданий Туди Хаасла из Portland Energy Conservation Inc. и Терри Шарпа из Национальной лаборатории Окриджа, апрель 1999 г.
• Процедурные стандарты для систем всего здания Ввод в эксплуатацию нового строительства , Третье издание, 2009 г., NEBB.
• Процедурный стандарт для ретро-ввода в эксплуатацию существующих зданий Национальное бюро экологического баланса (NEBB)
• PWGSC Руководство по вводу в эксплуатацию (CP.1) Общественными работами Канады. Телефон: 819-956-3972.
• Руководство по вводу в эксплуатацию аккумуляторов тепловой энергии (TES) , Калифорнийский институт энергоэффективности, Государственный университет Сан-Диего, 1991. Государственный университет Сан-Диего, Энергетический институт, Сан-Диего, Калифорния 92182.
• UFGS 01 91 00.15 Общий ввод здания в эксплуатацию (только для ВМФ)
• UFGS 01 91 00.15 10 Общий ввод здания в эксплуатацию (только для армии и авиации)
• UFGS 02 62 16.16 10 Ввод в эксплуатацию и демонстрация систем удаления паров почвы (SVE)

Обучение и другие ресурсы

• ACG: Группа ввода в эксплуатацию AABC — обучение и сертификация на ежегодных конференциях
• AIA C203-2017 (ранее B211-2007) Стандартная форма услуг консультанта: ввод в эксплуатацию — этот фиксированный объем услуг требует, чтобы архитектор разработал план ввода в эксплуатацию, документ о проектном намерении и спецификации ввода в эксплуатацию, основанные на идентификации владельцем систем для быть сдан в эксплуатацию.
• Учебный институт ASHRAE — предлагает постоянную серию семинаров по вводу в эксплуатацию.
• Ассоциация инженеров-энергетиков
• Ассоциация по вводу в эксплуатацию зданий
• Совместная работа по вводу в эксплуатацию в Калифорнии — Библиотека ресурсов
• Центр искусственной среды (CBE), Беркли
• Совместная работа в школах с высокими успехами
• Ассоциация специалистов по вводу в эксплуатацию: Руководство
Журнал «
• Engineered Systems» — колонка ввода в эксплуатацию, автор Ребека Т.Эллис
• Руководства по функциональному тестированию и проектированию, Portland Energy Conservation, Inc.
• GSA Sustainable Facilities Tool (SFTool) — иммерсивная виртуальная среда SFTool удовлетворяет все ваши потребности в планировании, проектировании и закупках в области устойчивого развития.
• Веб-сайт технической информации TECHINFO-USACE
• Техасская лаборатория энергосистем A&M — процесс ввода в эксплуатацию и программное обеспечение на продажу.
• Мичиганский университет Архитектура, проектирование и строительство, Документы по вводу в эксплуатацию здания
• Ввод в эксплуатацию механических частей
• Университет Висконсин-Мэдисон, Департамент профессионального развития инженеров — предлагает несколько курсов по вводу в эксплуатацию и сертификацию процесса ввода в эксплуатацию.
• Virtual Cx — веб-сайт, на котором размещаются статьи, ссылки и другая полезная информация.

Джордан и Скала Инженеры | Что такое ввод в эксплуатацию?

Устойчивое развитие дома / LEED Что такое ввод в эксплуатацию?

Как следует из этого термина, обязанности по вводу в эксплуатацию систем следуют методическому процессу, посредством которого проектирование, установка и эксплуатация систем здания проверяются на качество и функционируют должным образом.От предварительного проектирования до завершения и до начальных этапов размещения, сдача здания в эксплуатацию проверяет каждую ячейку вниз по строке на соответствие Проектным требованиям Заказчика (OPR). И было обнаружено, что здания, которые были должным образом введены в эксплуатацию, обычно демонстрируют более высокий уровень качества и согласованности (улучшенное общее качество с меньшим количеством заказов на изменение во время строительства, меньшее количество жалоб жильцов и меньшее количество проблем с гарантией. общая энергоэффективность и производительность здания, так как системы здания (от механического электрического и сантехнического оборудования (MEP), пожарной безопасности и безопасности до специализированных систем) проверяются на правильность установки и правильную работу.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию — это совместный процесс, предназначенный для документирования, проверки и оптимизации систем здания, чтобы гарантировать, что они соответствуют набору определенных требований и целей. Что касается застроенной среды, процесс ввода в эксплуатацию (Cx) включает в себя подробное планирование, документацию и процедуру проверки для подтверждения того, что любая энергопотребляющая система зданий (HVAC, бытовые системы горячего водоснабжения, освещение, системы возобновляемой энергии и т. Д.) И его органы управления установлены правильно и могут работать и обслуживаться в соответствии с задумкой проекта.

Начиная с коммерческих положений IECC (Международного кодекса энергосбережения) 2012 года, ввод в эксплуатацию механических и осветительных систем стал требованием энергетического кодекса, а также в соответствии с ASHRAE 90.1-2010, альтернативным путем соблюдения требований IECC 2012 года. Аналогичным образом, как LEED, так и ENERGY STAR включают фундаментальные и усовершенствованные формы процесса ввода в эксплуатацию, чтобы сертифицировать здание, построенное по этим стандартам, и получить любые необходимые кредиты, такие как расширенный ввод в эксплуатацию.

Что такое функциональные и приемочные испытания?

Несмотря на то, что функциональное тестирование, приемочные испытания и ввод здания в эксплуатацию взаимосвязаны и часто перепутаны, все они применимы к различным аспектам процесса проектирования и строительства. Функциональное и приемочное тестирование — это процедуры на основе контрольных списков, используемые для обеспечения выполнения требований в процессе закрытия. Однако ввод здания в эксплуатацию является неотъемлемой частью всего процесса строительства, который начинается на этапе проектирования проекта и продолжается до тех пор, пока здание не будет передано владельцу, или, в случае модернизации здания, обеспечение новых систем. приводятся в рабочее состояние с любыми оригинальными системами.ASHRAE определяет ввод здания в эксплуатацию (или Cx) как «ориентированный на качество процесс для достижения, проверки и документирования того, что характеристики здания и его различных систем соответствуют определенным целям и критериям». Наконец, процесс ввода в эксплуатацию гарантирует, что владелец здания получит здание, которое работает и функционирует в соответствии с проектными требованиями владельца (OPR) и основой проектирования (BOD).

Функциональное тестирование — это настраиваемая процедура тестирования, которая выполняется для обеспечения соответствия требованиям конкретной конструкции.Эти требования обычно исходят из OPR и выполняются как запланированное мероприятие. Приемочные испытания не зависят от конкретной конструкции, а наоборот, обеспечивают соответствие системы рекомендациям кодов и производителей. Дизайн здания часто может иметь спецификации, которые труднее достичь, чем того требует кодекс. Поскольку требования владельца к проекту обычно более жесткие, нередко проект проходит приемочные испытания (проект соответствует требованиям кода или превышает их), но не проходит функциональное тестирование (установленная система не соответствует требованиям владельца. ).Работа уполномоченного по вводу в эксплуатацию (CxA) заключается в том, чтобы гарантировать, что функциональные испытания пройдены и проект соответствует проектным требованиям владельца и основам проектирования (BOD). После функционального тестирования, если обнаружены недостатки, CxA порекомендует внести конкретные изменения. Если недостатков не обнаружено, CxA часто рекомендует владельцу принять строительный актив.

Преимущества ввода в эксплуатацию

Хотя функциональные и приемочные испытания являются важными аспектами процесса установки систем, они применяются задним числом, чтобы проверить, соответствуют ли установленные системы требованиям производителя во время установки (приемочные испытания) и после ввода в эксплуатацию (функциональное тестирование).Процесс ввода в эксплуатацию — это направляющая рука на протяжении всего пути, помогающая создать превосходный актив, который превосходит своего не вводимого в эксплуатацию аналога, поскольку он участвует на ранней стадии предпроектной фазы и остается вовлеченным на протяжении всего процесса закрытия и принятия строительного актива со стороны владелец.

Ввод в эксплуатацию обеспечивает множество различных преимуществ, особенно при развертывании на ранней стадии проектирования; агент по вводу в эксплуатацию (CxA) должен быть привлечен для помощи в разработке замысла проекта, требований Заказчика к проекту (OPR) и Основы проектирования (BOD).Участвуя в этих начальных этапах, CxA может помочь донести это сообщение на всех этапах процесса, будь то новое строительство или модернизация, и гарантировать, что весь процесс соответствует требованиям контракта. Агент по вводу в эксплуатацию (CxA) отвечает за подробное планирование и выполнение процесса ввода в эксплуатацию.

Помимо повышения энергоэффективности, ввод в эксплуатацию может принести пользу владельцам зданий за счет повышения производительности на рабочем месте благодаря проверенному качеству воздуха в помещении и предотвращению коммерческих потерь и потерь энергии.Кроме того, сокращение времени простоя в будущем означает, что здание может дольше оставаться в рабочем состоянии с более высокой степенью удовлетворенности владельцев / жильцов.

Что нужно для ввода в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию гарантирует, что все системы здания установлены и работают в соответствии с проектом. Квалифицированный агент по вводу в эксплуатацию будет иметь опыт работы со всеми системами, перечисленными в плане ввода в эксплуатацию. Он или она должны знать, какие системы требуются либо для соответствия нормам, либо для конкретной программы зеленого строительства.Некоторые из основных систем, участвующих в вводе в эксплуатацию:

• Механические системы (системы отопления, вентиляции и кондиционирования, вентиляции и подачи наружного воздуха, воздуховоды и системы управления)
• Электрооборудование (распределение энергии, освещение, управление освещением)
• Сантехника (горячая вода, техническая вода, водопровод, канализация, ливневые стоки)
• Защитные системы (пожаротушение или молниезащита)
• Конструкция здания (крыша, фундамент, стены здания; любое физическое разделение между кондиционируемыми и некондиционными элементами)
• Системы связи (телекоммуникации, звук, видео)
• Системы охранной сигнализации

Четыре основных типа ввода в эксплуатацию

На протяжении всего жизненного цикла здания ввод в эксплуатацию играет важную роль.Гарантия того, что здание функционирует так, как задумано, необходимо для нового строительства и во время ремонта, а также периодически во время эксплуатации здания. Для удовлетворения этих различных потребностей существует четыре основных типа ввода в эксплуатацию:

Новое строительство Ввод в эксплуатацию

Самый распространенный тип ввода в эксплуатацию — это новое строительство, и часто он также является наиболее эффективным, поскольку позволяет начать процесс ввода в эксплуатацию на предпроектной стадии и помогает информировать проектные решения до их принятия.План ввода в эксплуатацию создается на этапе проектирования, чтобы гарантировать, что запланированные системы здания работают в соответствии с замыслом проекта и эксплуатационными требованиями владельца. Основа проекта, эксплуатационные требования владельца и план ввода в эксплуатацию могут затем использоваться в качестве дорожной карты на протяжении всего процесса проектирования и строительства, чтобы гарантировать, что готовый продукт будет соответствовать первоначальному замыслу проекта. Функциональное тестирование используется на протяжении всего строительства здания для проверки того, что требования OPR и BOD выполняются, и для выявления потенциальных проблем с системой здания.По окончании строительства выдается отчет о вводе в эксплуатацию, который включает описание того, как каждая система предназначена для работы, включая предлагаемые уставки, которые помогают подготовить оперативный персонал для обслуживания объекта после того, как здание будет занято.

Повторный ввод в эксплуатацию

Второй вид ввода в эксплуатацию — повторный ввод в эксплуатацию. Несмотря на то, что здание могло сдать в эксплуатацию новое строительство, срок эксплуатации строительных систем и графики профилактического обслуживания не всегда соблюдаются должным образом.Во многом процесс такой же, как и при новом строительстве. Персонал по эксплуатации и техническому обслуживанию здания (O&M) работает вместе с CxA для проверки того, что оборудование и системы работают должным образом. Периодически повторяя этот процесс ввода в эксплуатацию в течение всего срока эксплуатации здания, этот повторный ввод в эксплуатацию может проверить эффективность конкретной системы или выявить потенциальные катастрофические отказы до того, как они произойдут. Хотя повторный ввод в эксплуатацию и не заменяет регулярное профилактическое обслуживание, это дополнительный процесс, позволяющий убедиться, что все системы продолжают работать в хорошем рабочем состоянии.

Ретро-ввод в эксплуатацию

Далее по графику срока службы здания идет ретро-ввод в эксплуатацию. Эта форма ввода в эксплуатацию часто фокусируется на энергопотребляющем оборудовании и системах, таких как HVAC, освещение и связанные с ними средства управления. Целью ретро-ввода в эксплуатацию часто является сокращение потерь энергии, обеспечение экономии затрат на электроэнергию для владельца, а также выявление и устранение существующих проблем в здании, которое ранее не проходило процесс ввода в эксплуатацию или которое вышло из-под регулярного обслуживания. и повторный ввод в эксплуатацию.Посредством диагностического тестирования и сбора данных агент по вводу в эксплуатацию протестирует системы здания и настроит их производительность или порекомендует модернизацию или замену системы и восстановит системы до исходного проектного замысла.

Ввод в эксплуатацию на базе монитора

Четвертый и последний тип ввода в эксплуатацию — ввод в эксплуатацию на основе мониторинга или MBCX, новинка на сцене ввода в эксплуатацию зданий. MBCX использует технологии и инновационные методы ввода в эксплуатацию для непрерывной интеграции управления энергопотреблением.Думайте об этом как о непрерывном процессе, в котором ввод в эксплуатацию на основе монитора позволяет агенту по вводу в эксплуатацию в режиме реального времени анализировать системы и операции здания, тонко настраивать работу системы и определять области, которые нуждаются в улучшении.

Что такое расширенный ввод в эксплуатацию?

В то время как фундаментальный ввод в эксплуатацию играет неотъемлемую роль в проектировании и строительстве энергоэффективных зданий, расширенный ввод в эксплуатацию — это термин, происходящий из Рейтинговой системы LEED, и это добровольный процесс, который владелец здания может выбрать для получения дополнительных экологических кредитов. строительные программы.Расширенный ввод в эксплуатацию основан на фундаментальном вводе в эксплуатацию и предлагает несколько различных путей для проверки того, что здание исключительно энергоэффективно. Многие из требований расширенного ввода в эксплуатацию требуют более обширной документации после сборки или более обширных методов ввода в эксплуатацию. Некоторые из наиболее распространенных требований перечислены ниже:

• Обзор проекта чертежа
• Рассмотрение документов подрядчика
• Проверка включения системных руководств в строительную документацию
• Разработка процедур на основе мониторинга и определение точек для измерения
• Ввод в эксплуатацию конверта
• Обеспечить обучение операторов зданий работе с установленными системами

Как выбрать агента по вводу в эксплуатацию (CxA)

Каким бы важным ни был процесс ввода в эксплуатацию, выбор надежного и квалифицированного агента по вводу в эксплуатацию, возможно, является наиболее важной частью.Агент ввода в эксплуатацию (CxA) помогает избежать ненужных трудоемких проблем с проектированием и производительностью в рамках проекта. Одна из первых квалификаций, которую нужно искать в агентстве по вводу в эксплуатацию, — это любой предыдущий опыт работы в аналогичных проектах. Если агент работал над аналогичным проектом или знаком с системами здания, он или она может легче определить проблемы и потенциальные подводные камни до того, как они возникнут.

Следующее по важности требование — отсутствие конфликта интересов у агента.Он или она должны уметь принимать решения независимо от проектной и строительной бригад. В идеале CxA также будет сторонним лицом по отношению к генеральному подрядчику. CxA должен уметь выявлять проблемы во время процесса проектирования и сборки, которые отвечают наилучшим интересам владельца и соответствуют замыслу проекта. Из-за этого многие программы рекомендуют заключить контракт с CxA на проект непосредственно владельцем, удалив всех посредников.

Как только эти требования будут выполнены, следующие атрибуты, которыми должен обладать CxA, — это сильные коммуникативные навыки и навыки межличностного общения, так как они будут общаться со многими различными сторонами в процессе ввода в эксплуатацию, включая владельца, инженеров и архитекторов из команды разработчиков, а также многие другие профессии и дисциплины в строительной бригаде.После завершения сборки CxA также будет работать с персоналом по эксплуатации и обслуживанию здания. Эффективная коммуникация помогает процессу двигаться плавно, что приводит к завершению здания, которое соответствует замыслу проекта, и более удовлетворенному владельцу или оператору.

Последнее, что вам нужно в CxA, — это опыт работы в строительной отрасли и опыт тестирования / поиска и устранения неисправностей. Человек с практическим опытом наряду с опытом проектирования часто становится незаменимым членом команды.Найдите CxA, у которого есть один из следующих сертификатов или наград по вводу в эксплуатацию, чтобы убедиться, что их опыта и подготовки достаточно для руководства вашим проектом:

Как обладатель награды NGBS Green Partner of Excellence Award и более 15 лет признания MEP Giants, команда по устойчивому развитию Jordan & Skala Engineers является надежным партнером в области искусственной среды. От нового строительства до переоборудования — ввод в эксплуатацию Jordan & Skala направит ваш проект и системные требования на каждом этапе, чтобы обеспечить надлежащую интеграцию и функциональность.

Что такое процесс ввода в эксплуатацию?

В целом, процесс ввода в эксплуатацию состоит из четырех этапов: этап анализа проекта, этап строительства, этап приемки и этап эксплуатации. На этапе проектирования большая часть процесса ввода в эксплуатацию включает в себя проверку ранних проектов архитекторов и инженеров, чтобы убедиться, что они удовлетворяют проектным требованиям владельца. На этапе строительства роль ввода здания в эксплуатацию в большей степени сосредоточена на проведении наблюдений на площадке и проверке заполнения контрольных списков перед запуском и выполнения функциональных тестов.На этапе приемки агент по вводу в эксплуатацию завершит тестирование системы функциональных характеристик и координирует личное обучение владельца. Переходя к этапу эксплуатации, усилия по вводу в эксплуатацию сосредоточены на завершении отчета о вводе в эксплуатацию, создании планов операций и технического обслуживания, составлении окончательных руководств по системе и разработке текущего плана ввода в эксплуатацию.

По завершении четвертой фазы новый владелец здания должен полностью согласиться со зданием, отвечающим первоначальным требованиям, изложенным на этапе предпроектной подготовки.С Jordan & Skala Engineers ввод здания в эксплуатацию — это больше, чем просто функциональный контрольный список, но процесс создания эффективных зданий, отвечающих требованиям их владельца.

Чтобы узнать о вводе в эксплуатацию здания для вашего следующего проекта, свяжитесь с нашей командой в ближайшем к вам офисе Jordan & Skala Engineers.

Услуги по вводу в эксплуатацию и ретро-вводу в эксплуатацию

Почему стоит выбрать PBA для ввода в эксплуатацию?

Peter Basso Associates — лидер в сфере услуг по вводу в эксплуатацию, вводу в эксплуатацию и экспертной оценке.На сегодняшний день нами реализовано более 450 пуско-наладочных работ

PBA Руководство для ввода в эксплуатацию

Фил Сауд, ЧП, CCP, руководитель механического ввода в эксплуатацию. Фил Сауд, 39-летний ветеран отрасли, является вице-президентом и директором отдела администрирования контрактов и ввода в эксплуатацию, специализируясь на новых зданиях и вводе в эксплуатацию по системе LEED ™. Он является сертифицированным специалистом по вводу в эксплуатацию через Ассоциацию ввода в эксплуатацию зданий. Опыт Фила в области ввода в эксплуатацию включает разработку спецификаций и руководств по вводу в эксплуатацию проектов, проведение функциональных испытаний и разработку руководств по эксплуатации и техническому обслуживанию для владельцев зданий.Он служит связующим звеном между представителями владельца и различными членами команды, включая подрядчиков, субподрядчиков, представителей производителей и любых требуемых специализированных консультантов, и он работает, чтобы обеспечить постоянное поддержание четких линий связи. Фил ввел в эксплуатацию различные типы зданий, включая многоэтажные больничные башни для пациентов, школьные здания K-12, испытательные полигоны для автомобилей, высшие учебные заведения, лаборатории, офисные здания и центры обработки данных.

Филип С. Аллен, PE, LEED AP, QCxP, CCP. Филип Аллен — вице-президент Peter Basso Associates и член группы по вводу в эксплуатацию и управлению контрактами. В его обязанности как сертифицированного специалиста по вводу в эксплуатацию входит систематический, судебно-медицинский подход к повышению производительности систем здания. Он участвует в проведении энергетических аудитов I, II и III уровней ASHRAE для существующих зданий и предоставляет рекомендации по мерам по энергосбережению.Фил оказывает услуги по вводу в эксплуатацию нового механического и электрического оборудования в зданиях различных типов и систем, некоторые из которых были признаны зданиями с сертификатом LEED. Его инженерный опыт включает проектирование очень сложных технических средств, включая системы испытательных ячеек для двигателей и транспортных средств, а также множество систем, связанных с производственными объектами. Фил обладает более чем 30-летним инженерным опытом в сочетании с исполнением обязанностей по администрированию контрактов, таких как координация строительства, устранение неисправностей и предоставление инженерных решений.

Андрей Ф. Лузенский, ЧП, ЦЕМ, ЛИД АП. Эндрю обладает 20-летним опытом проектирования систем HVAC и функционального тестирования оборудования HVAC и систем зданий для оценки производительности и выработки рекомендаций по улучшению как эксплуатации, так и энергопотребления для энергетических аудитов и проектов ввода в эксплуатацию. Кроме того, Эндрю является нашим штатным экспертом по расчетам нагрузки и моделированию энергопотребления. Он имеет опыт работы с различными пакетами программного обеспечения для моделирования энергопотребления и разработал проверенные электронные таблицы для расчета энергосбережения.Он готовит моделирование энергопотребления и анализ затрат жизненного цикла, чтобы помочь проектной группе и владельцу оптимизировать системы здания, а также помогает владельцам в получении сертификатов LEED и Energy Star.

Натан Мильке. Нейт имеет более чем 20-летний опыт работы в отрасли, включая ввод в эксплуатацию самых разных типов зданий, включая школы K-12, колледжи и правительственные здания. В его обязанности по вводу в эксплуатацию входит проверка документации, подготовка планов ввода в эксплуатацию, ведение журнала проблем ввода в эксплуатацию, проведение проверок установки, наблюдение за функциональными испытаниями, подготовка документации для ввода в эксплуатацию и помощь в решении вопросов строительства и ввода в эксплуатацию.Нейт также имеет опыт проведения инфракрасных испытаний оборудования и обследования подземных трубопроводов.

Нейт обладает сертификатом HVACR EPA: Universal и сертификатом ARI в области легких коммерческих систем кондиционирования и отопления, а также имеет опыт работы с различными программами инженерного программного обеспечения.

PBA Ключевые проекты ввода в эксплуатацию

Spectrum Health Детская больница Хелен ДеВос LEED® Ввод в эксплуатацию | Гранд-Рапидс, Мичиган

Компания Peter Basso Associates ввела в эксплуатацию 11-этажную детскую больницу Helen DeVos площадью 441 000 квадратных футов в соответствии с требованиями стандарта LEED v2.2 Предварительное условие EA 1 Фундаментальный ввод в эксплуатацию и EA Credit 3 Расширенный ввод в эксплуатацию с целью получения статуса LEED® Gold. Узнать больше …

Ввод в эксплуатацию MSRB III Мичиганского университета

Медицинский научно-исследовательский корпус III (MSRB III) — это 10-этажное здание площадью 207 000 г / м2. центр биомедицинских исследований в кампусе Мичиганского университета. MSRB III является третьим в серии исследовательских центров, вмещает около 400 человек и включает лаборатории, помещения для животных, офисные / конференц-залы и вспомогательные помещения.Узнать больше …

Ввод в эксплуатацию механических систем здания радиологии | Ист-Лансинг, Мичиган

Университет штата Мичиган заключил контракт с Peter Basso Associates на выполнение работ по вводу в эксплуатацию механических систем в радиологическом корпусе и предоставление итогового отчета. Это «флагманский» проект МГУ по ретро-вводу в эксплуатацию 120 зданий в его главном кампусе. Узнать больше …

Ввод в эксплуатацию первого завода по производству солнечных батарей в Огайо

First Solar — это завод площадью 1 миллион квадратных футов, который строится для производства новых тонкопленочных солнечных панелей Series 6 для использования на крупных солнечных фермах, общественных зданиях и промышленных объектах, не подключенных к электросети.Это второй завод по производству First Solar, расположенный в Лейк-Тауншип, Огайо. Начав работу в июне 2018 года, завод, как ожидается, выйдет на полную мощность к концу 2019 года. Подробнее…

«Результаты, полученные PBA во время ввода в эксплуатацию нашего объекта, были большим преимуществом для нашей организации. Они обнаружили неопровержимые доказательства необходимости модернизации и замены инфраструктуры. Эти открытия и наше решение провести этот ремонт обеспечили процветание нашей больницы в будущем.”- Скотт Браун, менеджер по эксплуатации, Центр общественного здоровья Хиллсдейла

Ввод здания в эксплуатацию: прекрасная возможность для снижения затрат на электроэнергию и выбросов парниковых газов в США

Наши результаты находятся в диапазоне, наблюдаемом в небольших исследованиях, но они обеспечивают гораздо более надежная, окончательная и хорошо нормализованная оценка, чем существующая совокупность отдельных исследований. Это происходит благодаря большому размеру выборки и процессу отбора, используемому для определения проектов, которые следует включить, широте выборки и процессам нормализации, которые устраняют «шум» из анализа затрат и экономии.

Таблица 3 дает общее представление о характеристиках нашей выборки, инвестициях, сделанных при вводе в эксплуатацию, а также об энергетических и экономических результатах. На рисунке 3 показаны основные результаты для типов зданий, для которых у нас есть более пяти примеров в базе данных.

Таблица 3 Характеристики выборки, инвестиции и результаты Рис. 3

Результаты по типу здания. Диаметр круга пропорционален проценту экономии затрат на электроэнергию (например,, «Офис» = 22%). Общественный порядок и безопасность включают тюрьмы

Мы обнаружили, что средняя экономия энергии для всего здания составляет 16% для существующих зданий и 13% для нового строительства. Экономия топлива для существующих зданий была аналогичной, в то время как экономия на централизованно генерируемой тепловой энергии была значительно выше (31%). Во многих случаях была достигнута экономия при пиковой нагрузке на электроэнергию (среднее значение 5%), даже если подумать, что они часто не были основной целью проектов ввода в эксплуатацию.

Недостатки и их устранение

Первоначальная выгода от ввода в эксплуатацию заключается в обнаружении проблем в здании, которые, оставаясь незамеченными, обременяют предприятие более высокими затратами на эксплуатацию и техническое обслуживание.В некоторых случаях затраты могут увеличиваться, включая снижение производительности или безопасности, а также бремя реагирования на жалобы жильцов.

Информация о широком спектре недостатков и мерах, предпринятых для их устранения, была доступна для 122 (около одной трети) проектов в этом исследовании, и мы сопоставили их с последовательной структурой (рис. 4). Мы выявили 6 652 недостатка для существующих зданий и 3 528 для нового строительства.

Рис. 4

Типы проблем ( Недостатки ) и пути их решения ( Меры )

Для существующих зданий недостатки были наиболее распространенными в системах обработки и распределения воздуха.Для нового строительства они были наиболее распространены в механических системах. Низкая частота сообщаемых проблем с заглушками и оболочками, вероятно, является совокупным отражением их относительной простоты (по сравнению с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (системы HVAC)) и того, что большинство поставщиков пусконаладочных работ являются специалистами в области механических систем.

Энергия, экономика и окружающая среда

Приблизительно 43 миллиона долларов США (с поправкой на инфляцию в 2009 году) было потрачено на ввод в эксплуатацию проектов в нашей базе данных.Средние инвестиции в одно существующее здание составили 49 000 долларов США и 87 000 долларов США на новое строительство. Для 561 существующего здания, по которым доступны данные о затратах на ввод в эксплуатацию, мы находим среднюю нормированную стоимость 0,30 долл. США / фут ² (с поправкой на инфляцию в валютах 2009 г.). Соответствующее медианное значение для ввода в эксплуатацию нового строительства составляет $ 1,16 / фут ² (82 здания). Эти значения исключают неэнергетические выгоды, которые в некоторых случаях поддаются количественной оценке с экономической точки зрения. Для существующих зданий нормализованные затраты имеют тенденцию к снижению с увеличением размера здания (рис.5), но с большим разбросом. В случае нового строительства цена оказывается более пропорциональной общей стоимости проекта (рис. 6). Характер деятельности, необходимой для ввода в эксплуатацию нового строительства, может в меньшей степени зависеть от размера проекта.

Рис. 5

Стоимость ввода в эксплуатацию в зависимости от размера здания

Рис. 6

Доля затрат на ввод нового строительства в общую стоимость строительства. Чистая стоимость включает экономию первых затрат, если применимо

Более высокие нормализованные затраты, как правило, коррелируют с проектами, требующими значительных усилий по измерению и проверке экономии (Mills and Mathew 2009).

Более распространенным показателем затрат в случае нового строительства является стоимость ввода в эксплуатацию в процентах от общей стоимости строительства здания, которая имеет среднее значение 0,4% для нашей выборки. Когда включаются неэнергетические воздействия, значения значительно снижаются, становясь во многих случаях нулевыми или даже отрицательными.

При оценке рентабельности ввода в эксплуатацию важно не ошибиться и не использовать в качестве суррогата гонорары поставщика ввода в эксплуатацию для общих затрат по проекту. Мы видели это в других исследованиях и часто не раскрывали читателю.Для 32 случаев, когда у нас была дезагрегированная информация о гонорарах внешних поставщиков услуг ввода в эксплуатацию для существующих строительных проектов, сборы составили в среднем 45% от общих затрат при минимальном значении 9%. В 44 случаях, когда у нас была информация о новых строительных проектах, сборы в среднем составляли 85% от общих затрат при минимальном значении 56%.

Семь панелей на рис. 7 сравнивают основные показатели экономии энергии и рентабельности результатов нашей компиляции, указывая основные тенденции результатов, а также разброс.Показатели рентабельности объединяют все затраты и выгоды. Владельцы зданий имеют даже более высокий уровень рентабельности, чем указано здесь, когда они получают скидки или другие формы стимулов или субсидий. В нашей выборке частичные или полные скидки на коммунальные услуги были получены в 84% случаев в проектах существующих зданий и в 68% случаев в проектах нового строительства. В тех случаях, когда предоставлялись скидки, они составляли около 80% стоимости проекта как для новых, так и для существующих зданий.

Фиг.7

Контрольные показатели по энергосбережению и рентабельности. Денежный доход — это отношение экономии затрат за первый год проекта к стоимости проекта, выраженное в процентах (обратное времени окупаемости). Если доходность равна или превышает доходность альтернативных инвестиций (например, 10%), то проект можно считать рентабельным. Мы предлагаем этот показатель, потому что он широко используется в сфере недвижимости. Стоимость предотвращенного выброса углерода — это годовая стоимость проекта за вычетом годовой экономии, деленная на годовое сокращение выбросов парниковых газов (измеренное в эквиваленте двуокиси углерода [CO ₂ ]).Таким образом, значение может быть отрицательным — что обычно бывает, — когда затраты на ввод в эксплуатацию превышаются за счет экономии энергии. Если значение меньше нуля или меньше стоимости покупки компенсаций выбросов на рынке, то проект можно считать рентабельным

Процентная нормализованная к погодным условиям экономия энергии в целом здании была примерно одинаковой между существующими и новыми зданиями, как и разница, со средними значениями 16% и 13% (небольшой размер выборки), соответственно.Экономия более четверти всех построек превышает 30%.

В то время как проекты ввода в эксплуатацию когда-то были ориентированы исключительно на экономию энергии, они все чаще нацелены на сокращение пикового спроса на электроэнергию (Franconi et al. 2005; Lenihan 2007; Mills and Mathew 2009). В нашей базе данных 54 существующих строительных проекта включают экономию пикового спроса (среднее значение 5,4%, верхний квартиль — 12%), а еще 11 новых строительных проектов сообщают об экономии пикового спроса, но без значений до / после (и, следовательно, процентное соотношение экономия не может быть определена).

Средние затраты на ввод в эксплуатацию составили 0,30 доллара за фут ² в год для существующих зданий и 1,16 доллара за фут ² для нового строительства. Средняя экономия затрат составила 0,29 доллара на фут ² в год для существующих зданий и 0,18 доллара на фут ² в год для нового строительства. Чтобы удовлетворить потребности самых разных пользователей, мы используем четыре теста «рентабельность»: простой срок окупаемости, соотношение выгод и затрат, доходность в денежном выражении и затраты на предотвращение выбросов углекислого газа.

В каждом случае мы корректируем стоимость проекта с учетом неэнергетических воздействий (положительных или отрицательных) в тех редких случаях, когда информация доступна.Мы предполагаем, что срок службы проекта составляет 5 лет, что означает накопление сбережений и амортизацию затрат по проекту в течение гораздо более короткого периода времени, чем при долгоживущих модификациях энергии. Срок службы не влияет на время окупаемости или возврат денежных средств, что делает эти показатели особенно надежными. Мы предполагаем, что цены на энергоносители растут со скоростью общей инфляции, то есть будущая экономия энергии оценивается так же, как экономия сегодня, с поправкой на инфляцию.

Эти результаты соответствуют результатам, полученным нами при применении той же методологии к меньшей выборке проектов в 2004 г. (Mills et al.2004 г.). Различия между двумя исследованиями не имеют практического значения с точки зрения привлекательности ввода в эксплуатацию по сравнению с другими мерами по энергоэффективности.

Мы наблюдали широкий диапазон затрат и экономии. Мы обнаружили, что ввод в эксплуатацию был рентабельным для каждого отдельного мероприятия, по которому у нас есть данные (рис. 8). Сроки окупаемости на уровне проекта (множественные меры) варьировались, но в большинстве случаев были весьма привлекательными (рис. 9). Примечательно, что практически все существующие строительные проекты были рентабельными по каждому показателю (0.4 года для верхнего квартиля и 2,4 года для нижнего квартиля), как и большинство проектов нового строительства (1,5 года и 10,8 года, соответственно).

Рис. 8

Срок окупаемости по типу проблемы ( Недостатки ) и по разрешению ( Меры )

Рис. 9

Затраты на ввод в эксплуатацию, экономия и сроки окупаемости: существующие здания ( выше ) и новое строительство ( ниже )

Примечательно, что сроки окупаемости мало коррелировали с удельной энергоемкостью ввода в эксплуатацию или тем, сколько было потрачено на проведение ввода в эксплуатацию, что позволяет предположить, что квалификация играет большую роль.Вопреки мнению, что небольшие здания не являются хорошими кандидатами для ввода в эксплуатацию, в нашей выборке были достигнуты привлекательные сроки окупаемости для зданий любого размера. К сожалению, многие коммунальные программы, которые продвигают и стимулируют ввод в эксплуатацию, исключают здания меньшего размера. Например, из программы Xcel Energy 2003 г. были исключены здания ниже 75 000 футов ² (и предпочтительные — более 250 000 футов ² ) (Mueller et al. 2004).

Затраты на проект и экономия энергии могут быть соотнесены с формами сэкономленной энергии (например,g., электричество по сравнению с топливом) для определения стоимости достигнутого сокращения выбросов парниковых газов. Благодаря экономии энергии, превышающей затраты на ввод в эксплуатацию, соответствующее сокращение выбросов парниковых газов происходит за «отрицательную» цену. Фактически, средняя стоимость сохраняемого углерода составляет минус — 110 долларов за тонну для существующих зданий и — 25 долларов за тонну для нового строительства — по сравнению с рыночными ценами на торговлю углеродом и компенсацию в диапазоне от + 10 до + 30 долларов за тонну. . Этот показатель использовался для ранжирования различных стратегий сокращения выбросов в «кривых сокращения выбросов углерода», как будет обсуждаться ниже.

Неэнергетические воздействия

Неэнергетические выгоды являются основным фактором принятия решений об использовании ввода в эксплуатацию, хотя следует также изучить неблагоприятные неэнергетические результаты (отсюда мы используем нейтральный термин «воздействия»).

Действительно, предполагаемые неэнергетические выгоды во многих случаях являются основной причиной — или только причиной — для начала проектов ввода в эксплуатацию. Например, программы ввода в эксплуатацию коммунальных предприятий в Небраске отчасти объясняют свой успех сосредоточением внимания прежде всего на повышении комфорта в зданиях (Criscione, 2008).

Собраны качественные данные о причинах ввода в эксплуатацию по 178 проектам существующих зданий и 36 объектам нового строительства. Хотя в 90% случаев экономия энергии является движущей силой, за ней следует желание обеспечить или улучшить тепловой комфорт, производительность и качество воздуха в помещении для пассажиров (рис. 10). Обеспечение производительности системы как таковой является драйвером примерно в половине случаев, а обучение операторов и агентов, находящихся в помещении, является драйвером примерно в трети случаев.Что касается нового строительства, то здесь чаще упоминаются обеспечение производительности оборудования, качество окружающей среды в помещении и производительность труда, чем экономия энергии.

Рис. 10

Неэнергетические выгоды, наблюдаемые после ввода в эксплуатацию

Мы получили данные о наблюдаемых постпроектных неэнергетических воздействиях для 68 существующих проектов ввода в эксплуатацию зданий и 44 проектов ввода в эксплуатацию новых зданий, что в общей сложности представляет 480 выявленных неэнергетических выгод.Для существующих зданий улучшенный тепловой комфорт и увеличенный срок службы оборудования являются одними из наиболее часто упоминаемых неэнергетических преимуществ, получаемых после завершения проектов, в то время как срок службы оборудования является наиболее упоминаемым преимуществом для нового строительства, за которым следует улучшенный тепловой комфорт.

В 38 случаях неэнергетические воздействия были оценены количественно. Как видно на рис. 11, это может значительно компенсировать прямые затраты на ввод в эксплуатацию. Если значение, показанное на диаграмме, меньше нуля, неэнергетические выгоды превышают первые затраты.В некоторых случаях выгода превышает затраты, что мгновенно делает проекты рентабельными. Для этой подвыборки фактическая чистая медианная стоимость проекта ввода в эксплуатацию была снижена на 49% от номинального уровня.

Рис. 11

Первоначальная экономия средств часто компенсирует часть или все номинальные затраты на ввод в эксплуатацию

Когда требуется ввод в эксплуатацию?

Поправки к Кодексу энергосбережения г. Нью-Йорка 2014 г. (NYCECC) изменили отрасль по нескольким направлениям.

Форма TR8, Технический отчет — Заявление об ответственности за проверки выполнения Энергетического кодекса , претерпела существенные изменения. В дополнение к изменениям в ходе проверки в Разделе 3, вы, возможно, заметили что-то новое в Разделе 4 «Заявления и подписи заявителя на проектирование» — важность слова «ввод в эксплуатацию».

Что означает ввод в эксплуатацию?

Хотя это и не новая часть процесса строительства, ввод в эксплуатацию теперь более интегрирован в процесс получения разрешений и согласования.Целью инспекций хода выполнения NYCECC является обеспечение того, чтобы все компоненты механических систем проекта были установлены в соответствии с утвержденными планами и спецификациями. Ввод в эксплуатацию гарантирует, что все установленные компоненты функционируют должным образом, а их работа соответствует правилам NYCECC.

Как узнать, требует ли мой проект ввода в эксплуатацию?

Согласно форме TR8, «Ввод в эксплуатацию требуется для приложений, где C408 или ASHRAE 90.1 Раздел 6.7.2.4 требует ввода в эксплуатацию.» Но что это значит?

Раздел C408 NYCECC обсуждает ввод системы в эксплуатацию.

Системы, для которых может потребоваться ввод в эксплуатацию, включают, но не ограничиваются:

• Системы отопления, охлаждения, обработки и распределения воздуха, вентиляции и вытяжки
• Системы рекуперации воздуха, воды и другой энергии
• Ручное или автоматическое управление системами, использующими энергию (, например, , терморегуляторы)
• Сантехника
• Механические системы отопления
• Системы водяного отопления
• Холодильные системы
• Возобновляемые источники энергии и системы хранения энергии

Естественно, у этих систем есть исключения из требований к вводу в эксплуатацию.Системы, которые подпадают под следующие пороговые значения общей мощности механического оборудования, устанавливаемого для механических систем, систем возобновляемой энергии и технического горячего водоснабжения, освобождаются от требований ввода в эксплуатацию:

• Холодопроизводительность менее 480000 БТЕ / ч
• Теплопроизводительность менее 600000 БТЕ / ч

Заявитель на проектирование несет ответственность за определение необходимости ввода в эксплуатацию на этапе проектирования. Положения о требованиях к вводу в эксплуатацию и завершению строительства должны быть представлены в строительной документации.Кроме того, заявитель на проектирование должен поставить отметку в соответствующем поле в Разделе 4 TR8, указав, требуется ли ввод в эксплуатацию.

Кто составляет планы ввода в эксплуатацию?

Заявитель на проектирование или утвержденное агентство должны разработать план ввода в эксплуатацию, в котором объясняются действия, которые должны быть выполнены на каждом этапе ввода в эксплуатацию. В плане также перечислено конкретное оборудование и функции, подлежащие тестированию, условия тестирования и измеримые критерии производительности.

После завершения строительства и предварительных испытаний при вводе в эксплуатацию заявитель проекта или утвержденное агентство должны заполнить предварительный отчет о вводе в эксплуатацию и предоставить его владельцу здания. В этом отчете будут обсуждаться еще не завершенные тесты и недостатки, обнаруженные в ходе тестирования.

Прежде чем специальный инспектор сможет подписать TR8 и TR1, владелец здания должен подтвердить получение предварительного отчета о вводе в эксплуатацию.

Для зданий площадью 500000 кв.футов или больше, окончательный отчет о вводе в эксплуатацию должен быть выдан владельцу здания в течение 30 месяцев с момента выдачи Свидетельства о занятости.

С любыми дополнительными вопросами или комментариями по вводу в эксплуатацию обращайтесь в Milrose Consultants.

Ввод здания в эксплуатацию: какова рентабельность инвестиций?

Хотите знать, что такое ввод в эксплуатацию здания и почему вы должны использовать ввод в эксплуатацию в своих девелоперских и строительных проектах? Ввод в эксплуатацию — один из лучших способов повысить рентабельность вашего проекта.Как консультант по вопросам устойчивого развития с многолетним опытом ввода в эксплуатацию, мы видим это снова и снова.

Разделы

Что такое пусконаладочные работы в стройках?

Что такое ввод здания в эксплуатацию и когда он нужен? Крупные строительные проекты включают в себя несколько элементов, которые должны работать вместе. Ввод в эксплуатацию — это способ убедиться, что эти проекты успешно завершены.

Зачем нужен ввод в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию — это процесс обеспечения выполнения строительного проекта в соответствии с заранее определенными стандартами.Некоторые из ключевых преимуществ ввода в эксплуатацию включают меньшее количество дефектов и задержек, лучшее обслуживание и более низкие затраты.

Фактически ввод в эксплуатацию может иметь огромное влияние на строительные проекты, даже если стоимость ввода в эксплуатацию относительно невелика. К тому же затраты окупятся в течение первого года. Долгосрочная экономия затрат на ресурсы может быть значительной.

Как процесс, услуги по вводу в эксплуатацию можно сравнить с аудиторскими процессами бухгалтерских фирм «большой четверки». Короче говоря, агент по вводу в эксплуатацию помогает владельцу или подрядчику определить и выполнить требования объекта, когда дело касается энергоэффективности, внутренней среды, обучения персонала, эксплуатации здания и технического обслуживания.

Определение ввода в эксплуатацию

В соответствии со стандартом ASHRAE 202-2013, «Процесс ввода в эксплуатацию зданий и систем» и директивой 0 ASHRAE, процесс ввода в эксплуатацию определяется, ввод в эксплуатацию:

«Процесс, ориентированный на качество для улучшения поставки. проекта. Процесс фокусируется на проверке и документировании того, что все введенные в эксплуатацию системы и узлы спланированы, спроектированы, установлены, испытаны, эксплуатируются и обслуживаются в соответствии с требованиями Заказчика к проекту.”

Требования Заказчика к проекту определяют ожидаемые затраты на строительство, энергетические и эксплуатационные показатели, цели производительности, сроки, критерии успеха и операционные детали.

Процесс может начаться на этапе предварительного проектирования. Следующие этапы — проектирование, строительство и завершение строительства. Для получения оптимальных результатов и разработки OPR ввод в эксплуатацию следует проводить на этапе предварительного проектирования или проектирования.

Как соблюдаются стандарты ввода в эксплуатацию?

Процесс ввода здания в эксплуатацию регулируется CxA или ICA (сторонний независимый орган ввода в эксплуатацию).CxA планирует, составляет график и координирует команду ввода в эксплуатацию. Этот объект должен быть независимым от проектировщиков или строительной бригады.

Пусконаладчики — это технические аудиторы клиентов и разработчиков. Они обеспечивают доставку зданий в соответствии с OPR. Кроме того, поскольку процесс строительства регулируется различными муниципальными кодексами и стандартами (такими как ASHRAE, NFPA, LEED и CISBE), ввод в эксплуатацию становится его неотъемлемой частью.

Различные типы ввода в эксплуатацию

Существуют различные типы ввода в эксплуатацию, которые начинаются и проводятся на разных этапах жизненного цикла здания.Это:

• Ввод в эксплуатацию всего здания
  Основное внимание уделяется функциональным системам здания, но также включает в себя ввод в эксплуатацию ограждающих конструкций здания.
• Ввод в эксплуатацию
  Ввод в эксплуатацию существующего здания, которое ранее не вводилось в эксплуатацию.
• Повторный ввод в эксплуатацию
  Ввод существующего здания в эксплуатацию, если здание было введено в эксплуатацию ранее.
• Постоянный ввод в эксплуатацию на основе мониторинга (MBCX)
  Обзор эксплуатации здания в течение первого года эксплуатации здания для выявления неисправностей или недостатков в работе.
• Ввод в эксплуатацию ограждающих конструкций
  Данный тип ввода в эксплуатацию является частью ввода в эксплуатацию всего здания. Это очень важно для создания энергоэффективных зданий с более длительным жизненным циклом и повышенной производительностью. К сожалению, ввод в эксплуатацию ограждающих конструкций редко проводится на самом важном этапе — этапе создания макета.
• Интеллектуальный ввод в эксплуатацию для интеллектуальных зданий
  Поскольку здания становятся все более сложными и взаимосвязанными, чем когда-либо прежде, необходим компетентный агент по вводу в эксплуатацию, который поможет справиться со всеми сложными задачами и обеспечить надлежащее функционирование и целостность всех подсистем.

Какова рентабельность ввода в эксплуатацию?

Как вы уже видели, ввод в эксплуатацию зданий — важная часть сложных строительных проектов. При этом ввод в эксплуатацию — это инвестиция. Так какова рентабельность инвестиций?

Каковы преимущества ввода здания в эксплуатацию?

Основные преимущества ввода в эксплуатацию включают меньшее количество заказов на изменение и претензий подрядчиков, задержки проекта, изменения конструкции на поздних стадиях и недостатки при завершении.

Проекты также часто выигрывают от более короткого переходного периода оборота зданий и меньшего количества корректирующих работ на этапе эксплуатации.

В зданиях, как правило, лучше качество воздуха и освещение, а также меньше шума. Затраты на энергию и другие ресурсы снижаются, потому что эти ресурсы используются более эффективно.

Кроме того, управление операциями и обслуживанием стало проще и дешевле. Улучшается обучение персонала, улучшаются будущие проекты и оптимизация производительности зданий.

Окупаемость ввода в эксплуатацию

Затраты на ввод в эксплуатацию обычно имеют большую окупаемость инвестиций. Это особенно актуально для сложных строительных проектов, где затраты можно значительно снизить за счет правильного планирования и простых изменений.

Как правило, наилучшая окупаемость инвестиций достигается в проектах ретро-ввода в эксплуатацию. Старые здания были построены в соответствии с менее строгими строительными стандартами, чем те, которые мы используем сегодня. Часто в этих проектах есть большие возможности для улучшения.

Исследование Национальной лаборатории Лоуренса Беркли показывает, что средняя экономия энергии всего здания при вводе в эксплуатацию составляет 16%, а затраты окупаются за 1,1 года.

Где самая высокая рентабельность инвестиций в новостройки? Наибольшие преимущества достигаются, если ввод в эксплуатацию начинается на этапе проектирования.Таким образом, проблемы можно обнаружить на ранней стадии.

Обычно процесс ввода в эксплуатацию, который начинается на ранней стадии, устраняет или значительно снижает потребность в заказах на изменение и обратных вызовах подрядчиков. Как правило, на этапе эксплуатации требуется меньше устранения неисправностей, а также требуется надлежащая установка и обучение персонала.

Исследования также показали явные преимущества внедренных на ранних этапах тщательных процессов Whole Building Cx.

Согласно исследованию Национальной лаборатории Лоуренса Беркли, затраты на ввод в эксплуатацию нового строящегося здания равны 0.4% от общих затрат на строительство, и эти проекты приводят к экономии энергии всего здания в среднем на 13%. Затраты на ввод в эксплуатацию амортизируются в среднем через 4,2 года после постройки здания за счет экономии энергии, более низких эксплуатационных расходов и меньшего количества заказов на изменение.

Это до того, как будут рассчитаны другие виды экономии, которые труднее измерить. К ним относятся комфорт, безопасность и улучшение состояния окружающей среды.

Плюс, другая экономия средств может даже компенсировать затраты на ввод в эксплуатацию только в первый год.Например, правильный подбор оборудования для отопления и охлаждения может снизить чистую медианную стоимость проекта ввода в эксплуатацию на 49%.

Для достижения этих результатов вам следует использовать независимого консультанта с обширным опытом и специальными знаниями. Это то, что мы рассмотрим дальше.

Как обеспечить успех проектов ввода в эксплуатацию

В Alpin одна из наших основных услуг — помощь проектам строительства и развития в достижении поставленных целей с помощью ввода в эксплуатацию.Мы помогаем компаниям на Ближнем Востоке, в Европе и США проектировать и строить более качественные здания. В число наших клиентов входят государственные проекты высокого уровня, школы, медицинские учреждения, корпоративные штаб-квартиры и многое другое.

За прошедшие годы мы определили важнейшие составляющие успешного процесса ввода в эксплуатацию:

• Надежное управление проектами.
• Тесное сотрудничество со всей командой.

Эти два фактора вместе с хорошо составленным контрольным списком ввода здания в эксплуатацию имеют решающее значение для строительных проектов.

Но мы знаем, что всегда есть что улучшить. Вот почему мы используем инновационные методы для улучшения нашего подхода к вводу в эксплуатацию. Например, мы используем имиджевые конкурсы для отслеживания злоупотреблений при вводе в эксплуатацию.

Некоторые из результатов наших прошлых проектов включают:

• Примеры из практики ввода больниц в эксплуатацию. Чтобы оценить преимущества ввода в эксплуатацию, мы провели тематическое исследование в нескольких различных больницах в Объединенных Арабских Эмиратах. С помощью наших услуг по вводу в эксплуатацию зданий мы определили способы:
  • Уменьшить счет за электроэнергию системы кондиционирования на 20% в одной больнице (большая экономия, учитывая, что 60% затрат на электроэнергию приходится на кондиционирование воздуха).
  • Сэкономьте воду и сократите две расходы на использование воды в больнице на 1 015 000 дирхамов ОАЭ в год (276 342 долл. США).
  • Снизьте стоимость системы обратного осмоса (RO) и сэкономьте 1 054 466 дирхамов ОАЭ в год для шести больниц (287 090 долларов США).
  • Сэкономьте на проектировании системы охлажденной воды в четырех больницах и сэкономьте 984 720 дирхамов ОАЭ в год (270 000 долларов США).
  • Другие преимущества включали выявление опасностей возгорания, которые представляли риск для здоровья и безопасности.

• Медицинский город Бурджил.Состоит из больницы на 466 коек, пункта долгосрочного ухода, вилл для долгосрочного ухода, административного здания и мечети, занимающей площадь первого этажа 82 000 кв.м. Мы помогли проекту добиться экономии воды на 22%, а также обучили специалистов.
• Стадион Аль-Айн и генеральный план. Этот проект занимает площадь 500 000 кв.м и состоит из футбольного стадиона на 25 000 мест, спортивного центра, коммерческого центра, 5-звездочного отеля на 200 номеров и жилых домов. В рамках пуско-наладочных работ мы ввели в эксплуатацию 85 единиц.Мы просмотрели 70 материалов, выявили 160 столкновений, выявили 300 препятствий.
• Научно-исследовательский центр КАУСТ. KAUST — это первый проект в Саудовской Аравии с сертификатом LEED и крупнейший в мире кампус со статусом LEED Platinum. Проект представляет собой трехэтажное здание площадью 14 000 кв.м с полноценным пентхаусом и прилегающим хозяйственным зданием в KAUST в Тувале, Саудовская Аравия. Проект нацелен на получение сертификата LEED Silver.

Другие проекты включают: метро Доха, расширение метро Дубая, станция KAFD в Саудовской Аравии, мега-завод Pepsi Cola, школа Repton, центр диализа SKMC и склады в Кизаде.Вы можете узнать больше о наших проектах и ​​их рентабельности здесь.

Хотите узнать больше?

Вот и все. Теперь вы знаете, что такое сдача проекта в эксплуатацию и какие преимущества дает ваш собственный проект.

Хотите узнать больше? Получите наш технический документ «Ввод в эксплуатацию высокопроизводительных зданий» здесь.

Важность ввода здания в эксплуатацию

Компании по управлению недвижимостью хорошо знакомы с деятельностью и обязанностями, связанными с владением зданием: проектирование, получение разрешений, строительство, техническое обслуживание, а также периодические сносы или капитальный ремонт.Однако процесс ввода в эксплуатацию также важен, но его часто упускают из виду. Многие здания так и не были введены в эксплуатацию, что приводит к снижению производительности оборудования и повышению стоимости владения. Также может отрицательно сказаться комфорт и здоровье пассажиров.

Что такое ввод в эксплуатацию?

Проще говоря, ввод в эксплуатацию (сокращенно Cx) — это процесс, который поддерживает оптимальные условия эксплуатации зданий. Это достигается путем сравнения фактической работы с рядом предопределенных показателей и внесения необходимых исправлений, когда система здания не работает.Чтобы сделать ввод в эксплуатацию возможным, есть два важных требования:

1. Установите базовый уровень производительности, который будет служить ориентиром для строительных систем. Вы не можете оценить производительность здания, если нет показателей для сравнения.
2. Определите, как будет сообщаться производительность. Коммуникация между консультантами, проектировщиками, подрядчиками и отделами технического обслуживания становится намного проще, если документация стандартизирована.

В зависимости от того, когда был проведен ввод в эксплуатацию, и существующих на тот момент условий в здании, при упоминании о нем используются разные названия:

1. Когда термин ввод в эксплуатацию (Сх) используется сам по себе, он обычно применяется к новым зданиям и выполняется во время проектирования и строительства.Обычно наиболее интенсивные пуско-наладочные работы проводятся после завершения строительства, но до ввода в эксплуатацию.
2. Ввод в эксплуатацию (RCx) применяется к существующим зданиям, которые ранее никогда не вводились в эксплуатацию. Это также применимо, если здание было сдано в эксплуатацию давно, но никаких дополнительных работ не проводилось и производительность снизилась.
3. Повторный ввод в эксплуатацию (ReCx) применяется для зданий, которые вводятся в эксплуатацию через регулярные промежутки времени. Обычно этот процесс проще, чем ввод в эксплуатацию нового здания или ретро-ввод в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию в качестве инвестиции в вашу собственность

Ввод в эксплуатацию обычно дает очень высокую окупаемость инвестиций, и возможен период окупаемости менее одного года. Это связано с тем, что ввод в эксплуатацию в основном состоит из осмотра, анализа, регулировок контроля и недорогостоящих ремонтов и не требует значительных капитальных затрат.

---

Ищете услуги по вводу в эксплуатацию здания?

Узнать больше

---

Устранение проблем с производительностью на этапе разработки проекта дешевле, чем изменение выполненных работ, а упреждающее обслуживание обходится дешевле, чем решение проблем после их возникновения.Ввод в эксплуатацию можно рассматривать как вложение, учитывая его долгосрочную выгоду с точки зрения эксплуатационных характеристик здания. Ввод в эксплуатацию также повышает ценность мер по повышению энергоэффективности, предотвращая снижение энергосбережения с течением времени.

Благодаря современным коммуникационным технологиям и Интернету вещей (IoT) становится возможной концепция ввода в эксплуатацию на основе мониторинга (MBCx) . В отличие от обычного повторного ввода в эксплуатацию, при котором проблемы здания обнаруживаются и исправляются через регулярные промежутки времени, MBCx обнаруживает проблемы в реальном времени или даже заранее.Это позволяет действовать быстро, а падение производительности корректируется, когда его влияние все еще невелико.

Как проводится тестирование производительности

Процедуру тестирования, применяемую при вводе в эксплуатацию, можно разделить на предварительное функциональное тестирование и функциональное тестирование производительности .

ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ ИСПЫТАНИЯ	ОПИСАНИЕ
Предварительно функциональная	Строительное оборудование тестируется отдельно на предмет правильного расположения, процедуры установки и маркировки.В процедуру также входят системы управления и программное обеспечение.
Функциональный	Полные строительные системы тестируются на общую производительность и адекватное взаимодействие. Испытания проводятся в различных условиях, которые возможны при нормальной эксплуатации и во время аварийных ситуаций.

Основные преимущества ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию не только снижает энергопотребление систем здания; это также предотвращает дорогостоящие поломки и создает лучшие условия для пассажиров.Также учтите, что комфорт в помещении и качество воздуха приводят к повышению производительности в бизнес-среде.

В следующей таблице приведены основные преимущества, достигнутые при вводе в эксплуатацию:

ВЫГОДА	ОПИСАНИЕ
1) Оптимизация и эффективность	Строительные системы могут поддерживать рабочие условия, указанные в проектной документации, а стоимость владения остается низкой.В исследовании 643 зданий Национальная лаборатория Лоуренса Беркли определила, что ввод в эксплуатацию снижает расходы на электроэнергию на 16%, в существующих зданиях и на 13%, в новых зданиях (в среднем).
2) Повышенный комфорт и качество воздуха в помещении	Пассажиры чувствуют себя лучше как с точки зрения физического здоровья, так и с точки зрения настроения. Для предприятий это приводит к повышению производительности и рентабельности. Некоторыми примерами проблем с производительностью, влияющих на комфорт, являются экстремальные температуры, экстремальные значения влажности, чрезмерная скорость воздуха из-за вентиляции, неприятные запахи и шум.
3) Увеличенный срок службы здания и оборудования	Ремонт зданий и замена оборудования дорогостоящие и разрушительные. С вводом в эксплуатацию их частота резко снижается.
4) Знакомство со зданиями лучше	Поскольку ввод в эксплуатацию включает в себя документацию, это дает четкое представление об условиях эксплуатации. Техническое обслуживание может быть более эффективно запрограммировано, а проблемные области находятся под пристальным наблюдением.Устранение неисправностей также становится намного проще.

Реактивное обслуживание было традиционным подходом в зданиях — устранение проблем сразу после их возникновения. Однако это может быстро истощить бюджеты на обслуживание, а мелкие проблемы останутся незамеченными. Ввод в эксплуатацию в целом обеспечивает финансовые выгоды, увеличивая рентабельность при одновременном сокращении затрат на эксплуатацию и техническое обслуживание.

Обязателен ли ввод в эксплуатацию в Нью-Йорке?

Хотя ввод в эксплуатацию рекомендуется, даже если он не является обязательным, есть случаи, когда это требуется законодательством Нью-Йорка.

1. Ввод в эксплуатацию предусмотрен Кодексом энергосбережения Нью-Йорка в зданиях, которые превышают определенные пороговые значения мощности оборудования.
2. Все здания, подпадающие под действие местного закона 87 Плана более экологичных и больших зданий, должны повторно вводиться в эксплуатацию не реже, чем через 10 лет.