Что означает слово сервитут: Что такое сервитут: особенности заключения договора

Содержание

Сервитут. Публичный и частный сервитуты

Содержание

  1. Что такое сервитут?
  2. Частный сервитут
  3. Публичный сервитут
  4. Видео-комментарий к теме о сервитутах

 

Что такое сервитут?

 

Слово «сервитут» (servitutus) привнесено из гражданского права Древнего Рима (servitutus – означало «рабство вещи»). В те времена, если устанавливался сервитут, то земельный участок служил не только своему собственнику, но и использовался для выгод собственника соседнего участка.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для задач, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены: 

  • для обеспечения проездов/проходов к земельным участкам
  • для прокладки инженерно-технических коммуникаций
  • для проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий
  • для иных целей

Законодательные нормы по сервитуту устанавливают:

Владелец сервитута – лицо, в пользу которого он установлен.

 

Сервитут относится к вещным правам. Он существует до тех пор, пока существует сама вещь. Владелец сервитута называется управомоченным лицом, а тот, на чьём земельном участке установлен сервитут, – обязанной стороной:

  • управомоченная сторона имеет право лишь использовать вещь (ограниченно пользоваться земельным участком)
  • обязанная сторона, то есть владелец вещи (земельного участка), обладает правом собственности

Установление сервитута не лишает собственника ЗУ прав владения пользования и распоряжения своим участком.

Юридический статус сервитута – обременение. То есть он обременяет земельный участок, создавая определённые неудобства по его использованию для владельца. 

Обременение в виде сервитута устанавливаются в соответствии Земельным кодексом РФ (статья 56), федеральными законами, а также на основании:

  • актов исполнительных органов государственной власти
  • актов органов местного самоуправления
  • решений суда

Ограничение прав на землю и обременения подлежат государственной регистрации (пункт 6 статьи 56 ЗК РФ). Это обязательное условие их действия. Регистрируются также договоры, решения, на основании которых возникают такие ограничения и обременения. 

В связи с установлением сервитута законодательство предусматривает необходимость выплаты владельцу земельного участка, на котором установлен сервитут, соответствующей компенсации – соразмерной платы за пользование его земельным участком (пункт 12 статьи 23 ЗК РФ).

Сервитут может быть частным и публичным.

 

Частный сервитут

 

Вводится по соглашению (договору) между тем лицом, кому он необходим, и собственником соседнего земельного участка. Сервитут необходимо официально зарегистрировать в Росреестре.

Если соглашение не достигнуто, то спор должен разрешаться через суд. Иск подаёт сторона, которая требует введения сервитута.

Частный сервитут необходимо зарегистрировать. Это требование федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 6 статьи 1). Сделать это можно, например, в режиме on-line на сайте госуслуг.

Собственнику земельного участка такая регистрация и наличие соглашения (договора) позволит расторгнуть соглашение в случае необходимости.

Для стороны, которая ввела сервитут, необходимо знать, что сервитут не может быть самостоятельным элементом купли/продажи, залога или передаваться другим лицам.

Правообладатель участка при проведении различных операций  (к примеру, передача его в аренду, оформление договора ссуды) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.

В противном случае, договоры аренды или ссуды могут быть расторгнуты с возмещением собственником участка реального ущерба, понесённого другой стороной.

 

Публичный сервитут

 

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Земельные участки собственников при установлении публичного сервитута не изымаются.

Установление публичного сервитута, по земельному законодательству, должно быть наименее обременительным для земельного участка, где он вводится.

Публичный сервитут может быть срочным или постоянным.

Публичный сервитут вводится несколькими способами:

  • путём проведения общественных слушаний
  • в соответствии с законом
  • в соответствии с нормативным актом субъекта РФ или органа местного самоуправления

Публичные сервитуты могут устанавливаются в следующих случаях (пункт 3 статьи 23 ЗК РФ):

  • для прохода или проезда через земельный участок
  • для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе
  • для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей и объектов транспортной инфраструктуры
  • для размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним
  • для проведения дренажных работ на земельном участке
  • для забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя
  • для прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок
  • для сенокошения, выпаса с/х животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям
  • для использования участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)
  • для проведения изыскательских, исследовательских и других работ (временное пользование земельным участком)

Если введение публичного сервитута вызывает существенные затруднения в использовании этого участка, то, по требованию собственника (землепользователя, землевладельца), ему обеспечивается соответствующая выплата за причинённые неудобства.

Если же публичный сервитут приводит к невозможности использования земельного участка, то его собственник может потребовать изъятие участка, например, путём выкупа тем органом, который ввёл сервитут, или путём возмещения убытков.

Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Публичный сервитут прекращается путём принятия акта об отмене сервитута (например, отпали причины и общественные нужды, из-за которых он устанавливался).

 

Консультационные услуги

 

Смотреть раздел «Тарифы» 

 

Полезно знать

 

  • О торговле непосредственно на фермерском участке – читать здесь
  • Новый закон о строительстве жилых домов на сельхозземле – с 1 марта 2022 года – здесь
  • С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
  • О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
  • Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь
  • Риски от установления красной линии на земельном участке – здесь
  • С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — читать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

 

Видео-комментарий к теме о сервитутах

 

«Что такое сервитут?» – Яндекс.Кью

В предпринимательской деятельности может возникнуть ситуация, когда для обеспечения прохода или проезда к своему земельному участку, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации заинтересованному лицу нужно воспользоваться соседним участком. Сервитут как право ограниченного пользования призван решить возникшую проблему.

Действующим законодательством предусмотрено два вида сервитутов — публичный и частный. Публичный сервитут устанавливается, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или населения. При этом учитываются результаты общественных слушаний, а круг его действия (т.е. круг правообладателей) обычно не ограничивается.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть, как правило, по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Соглашение о таком сервитуте оформляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации. Соглашение о сервитуте должно содержать сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут, цели и задачи наложения обременения, границы сервитута, величину платы за пользование земельным участком, а также порядок ее внесения (платность установления частного сервитута презюмируется, но не является обязательной).

Следует помнить, что сервитут может быть установлен по просьбе не только собственника, но и землепользователя, а также землевладельца, однако с противоположной стороны заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок может только его собственник, так как иные лица, в том числе арендаторы, такими правами не обладают.

Однако далеко не всегда предпринимателям удается договориться и заключить соглашение об установлении частного сервитута самостоятельно. В этом случае заинтересованному лицу придется обратиться в суд с требованием об установлении сервитута. Поскольку досудебный порядок урегулирования спора в таких делах обязателен, в суде бремя доказывания факта обращения к собственнику и факта недостижения сторонами соглашения несет по общему правилу сам истец.

В суде истец также обязан документально подтвердить отсутствие возможности обеспечения своих нужд иным способом, кроме как через сервитут. На практике это означает представление доказательств, экспертиз и заключений специалистов о возможности осуществлять деятельность только с использованием чужого земельного участка. При этом обстоятельства, с которыми истец связывает необходимость в установлении сервитута, не должны касаться элементов обычного предпринимательского риска истца (например, доводы об отсутствии у истца денежных средств для оборудования иного прохода, проезда не могут быть положены в основу решения об установлении сервитута).

Другим важнейшим условием для удовлетворения иска об установлении сервитута является доказанность истцом соразмерности того объема ограничений, который он просит установить. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора.

Суд решает вопрос о виде и размере выплаты за сервитут, если этого требует собственник обремененного земельного участка. На практике величина платы соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). В состав платы за право проезда и прохода в зависимости от обстоятельств спора допустимо также включать расходы собственника обремененного участка на создание условий для реализации истцом своего права ограниченного пользования чужим имуществом, например, затраты на обеспечение охранно-пропускного режима, поддержание дорожного покрытия в надлежащем техническом состоянии.

В заключение следует отметить, что сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога, не может быть передан лицам, не являющимся собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. А при переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут к новому владельцу. Сервитут

Сервитут – что это такое. Виды и понятие сервитутов

Сервитут – это законная возможность ограничено пользоваться землей, чтобы проходить, проезжать, прокладывать коммуникации.

Часто сервитут актуален для садоводческих товариществ, коттеджных поселков, для многоквартирных домов, где земельный участок часто окружен другими участками, домами. Таким образом, попасть туда с улицы, не проходя через другие участки, невозможно. Это создает много проблем для хозяев участка, коммунальщиков, пожарников, сотрудников скорой помощи. Еще один пример, характерный для дачных поселков – закрывают огражденные участки других владельцев дач.

В таких случаях на владельца земельного участка происходит наложение сервитута. Они в добровольном или принудительном порядке должны выдать землю в пользование, но при этом не лишаются права собственности. Подробнее разбирая определение сервитута, остановимся на его видах, классификации, основаниях для установления.

Виды сервитутов

Понятие сервитута было закреплено еще в советской юридической практике. Выделяется:

  • частный;
  • общественный;
  • бессрочный;
  • срочный сервитут.

Частные сервитуты

Частные сервитуты

– это соглашение между двумя или более частными лицами. Например, между владельцами смежных земельных участков. Не обязательно обращаться в суд для установления сервитута – многие люди сознательные и ответственные и вполне могут договориться без этого.

Частный сервитут на земельный участок можно установить в случаях, когда:

  • Невозможно пройти или проехать к своему земельному участку, не заходя или не заезжая на участок другого человека.
  • Не получается организовать системы полива или мелиорации.
  • Другие нужды собственника участка.

Общественный сервитут

Общественный сервитут заключается для нужд жителей какого-либо населенного пункта. Часто из-за ограждений на участках жители дачного поселка не могут пользоваться лесом, а соответствующие службы – проложить коммуникации.

Также публичный сервитут устанавливается, чтобы:

  • проходить или проезжать через земельный участок;
  • беспрепятственно выпасать и прогонять через какую-то территорию сельскохозяйственных животных;
  • косить сено;
  • посещать пляж;
  • проводить научные исследования, например, археологические раскопки, изучать флору и фауну региона.

Публичный и частный сервитуты имеют отличия. Публичным может пользоваться неограниченное количество людей.

Срочные сервитуты 

Срочные сервитуты заключаются на определенный промежуток времени. После окончания действия сервитута, собственник может пользоваться своим имуществом единолично. 

Бессрочные 

Бессрочные – действуют постоянно или до того времени, когда перестают быть актуальными или, когда препятствуют владельцу пользоваться земельным участком.

Также земельный сервитут бывает платным и бесплатным. Платный подразумевает, что гражданин, обремененный сервитутом, получает регулярные отчисления за причиненные неудобства. Бесплатный сервитут предоставляется по договоренности на безвозмездной основе.

Как оформляется и регистрируется сервитут?

Установление сервитута – это, в первую очередь, вывод собственников о необходимости его применения. Затем – заключается письменный договор, в котором отмечается сфера, на которую распространяется сервитут, форма взаимодействия (платная или безвозмездная), сроки действия и дополнительные условия.

После достижения сторонами согласия сервитут регистрируется в Росреестре. Когда сделка рассмотрена и подтверждена, вам должны выдать выписку ЕГРН. В этой выписке указываются все обременения и ограничения, возложенные на территорию. Таким образом, сервитут вступает в действие.

Некоторые люди спрашивают, есть случаи, когда установление сервитута не надо регистрировать? Существует исключение, когда территория с неограниченным сервитутом передается человеку по наследству. Наследуя земельный участок, он получает и обременение, неотделимое от земли.

Процесс регистрации сервитутного права проходит в четыре этапа:
  • Подача необходимой документации и проверка, правильно ли составлены бумаги. После этого они принимаются и выдается соответственное подтверждение.
  • Проверка, правильно ли составлена документация. Поданные заявителем бумаги отправляют на экспертизу. Профильный юрист проверяет, соответствуют ли бумаги действующему законодательству, подлинные и действительные ли они, способствуют ли разрешению основной задачи.
  • Внесение информации о сервитуте в ЕГРЮЛ.
  • Выдача документа, который подтверждает регистрацию.

Мы разобрались, что значит «сервитут» и перечислим документы, которые надо подать для его юридического оформления. В первую очередь, подготовьте нормативный акт или соглашение между сторонами. Также понадобятся:

  • Заявление.
  • Паспорт подателя заявления (скан или ксерокопия).
  • Кадастровая документация на земельный участок.
  • Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Если документацию подает не сам заявитель, а другое лицо – надо также представить нотариально заверенную доверенность.

Можно ли обжаловать сервитут в судебном порядке?

Земельный сервитут – это часто конфликты между сторонами. Как поступить, если найти удовлетворяющее все стороны решение не получается. Чаще всего споры возникают касательно площади, обременяемой сервитутом, сроках действия и т.д. Чтобы разрешить конфликтную ситуацию, можно обращаться в суд города или районного центра.

Одна из сторон не физическое, а юридическое лицо?

Советуем заинтересованной стороне обращаться в арбитражный суд. Но перед подачей заявления обязательно убедитесь, что ваши требования и претензии законны. Оптимальный вариант – заручиться поддержкой опытного профильного юриста. Специалист изучит все обстоятельства дела и предложит оптимальные варианты решения проблемы, грамотно представит ваши интересы в суде.

В ходе судебного заседания адвокат представит подготовленные совместно с вами альтернативы сервитутных проектов. Также он поможет добиться того, чтобы за обремененный сервитутом участок, вы получили большую финансовую компенсацию. Поэтому желательно провести предварительную экспертизу, включающую в себя анализ земли и оценку всех возможных рисков и ухудшения свойств участка из-за вступления в действие сервитута.

Если вы нуждаетесь в юридической помощи, обращайтесь в «РБ Интеллект». Команда наших юристов более 18 лет помогает физическим и юридическим лицам отстаивать их интересы. Чтобы получить консультацию профильного юриста, воспользуйтесь специальной формой на сайте. Коротко опишите свою проблему и оставьте контактные данные для связи.

Юрист «РБ Интеллект» проанализирует ситуацию и поможет подобрать оптимальное решение касательно сервитута. Если ваши права на пользование собственным участком ущемлены, мы поможем защитить их в суде и добьемся справедливости вместе!

Все публикации | Interlegal

23 апреля 2017 г.: ru 2 26 августа 2018 г.: ru 2 22 декабря 2019 г.: ru 2 всего: 4417.08.05

В условиях реформирования гражданского и земельного права в Украине значительно оживился интерес теоретиков и практиков к римскому частному праву. И это неудивительно, поскольку в национальном праве Украины возникли институты, характерные для римского частного права. Более того, в новых условиях можно утверждать о победе концепции частного права в Украине. Принятие нового Гражданского кодекса и Хозяйственного кодекса Украины 16 января 2003 года ознаменовало внедрение в Украине дуалистической системы частного права. Этой публикацией мы предполагаем начать знакомство наших читателей с некоторыми институтами частного права.

Несомненно, что в современных национальных системах частного права центральное место занимает институт собственности, который определяет характер всех иных институтов. Однако, чтобы разобраться в институте собственности, необходимо рассмотреть более широкий институт – институт вещных прав. Книга третья ГК Украины специально посвящена регулированию права собственности и других вещных прав. Что же такое вещное право, или право на вещь?

Право на вещь – это право, объектом которого является непосредственно имущество, власть над вещами, то есть право, которое существует в так называемых абсолютных правоотношениях, в которых одному управомоченному лицу противостоят все иные лица как обязанные. Однако, если право собственности мыслится как такая власть над вещью, которая не требует какого-либо правового опосредствования, то многие иные вещные права не могут реализоваться над вещью без правового опосредствования собственника. Сервитут относится к этой последней категории вещных прав, которые называются правами на чужые вещи. Общие положения о вещных правах на чужое имущество предусматриваются статьями 395 и 396 ГК Украины. Из этих положений можно сделать вывод о том, что права на чужые вещи защищаются, так же как от нарушений со стороны иных лиц, и от нарушений со стороны собственника.

Институт земельного сервитута был предусмотрен впервые в Украине в Земельном кодексе, принятом 25 октября 2001 года и введенном в действие с 1 января 2002 года.

По латыни слово servitus значит «рабство вещи», то есть служение вещи не только ее собственнику, но и другому хозяину, причем таким хозяином (господином) мыслился не только человек, а в древности, даже не столько человек, сколько соседний земельный участок, который так и назывался господствующий земельный участок, для экономических выгод которого устанавливался земельный сервитут.

Такое несколько упрощенное понятие земельного сервитута (servitutes praediorum) было со временем трансформировано. Не возникает сомнений, что уже древние римляне понимали отличие субъекта от объекта, и такая трактовка сервитута лишь подчеркивала характеристику отношений между собственниками или хозяевами соседних участков как именно вещных отношений в отличие от обязательственных отношений, которые имели персональную природу, то есть защищались от нарушений лишь со стороны конкретно определенных лиц. Сервитутом называлось право хозяина (собственника, владельца) господствующей вещи на чужую вещь, которая называлась обслуживающей. Сервитуты сначала были лишь земельными, поскольку именно земля была наиважнейшим объектом права в древности. Только в период развития классического римского частного права название сервитута стало применяться к правам пользования чужими вещами, причем эти права принадлежали лицам в собственном смысле, то есть человеку, как правило, вечно (servitutes personarum), так что, личные сервитуты – это продукт значительного прогресса в правовой системе.

Таким образом, подобно тому как в римском праве сначала возникли земельные сервитуты, так и в праве Украины сначала возникло понятие лишь земельного сервитута.

Статья 98 ЗК Украины определяет право земельного сервитута через его содержание. Право земельного сервитута – это право собственника земельного участка или землепользователя на ограниченное пользование чужим земельным участком (участками).

Право земельного сервитута имеет целью компенсировать недостатки земельных участков путем предоставления их собственникам или землепользователям ограниченных прав пользования соседним, как правило, смежным земельным участком, причем реализация земельного сервитута должна осуществляться способом наименее обременительным для собственника обслуживающего участка. Собственник или пользователь господствующего земельного участка должен пользоваться обслуживающим земельным участком лишь в пределах тех потребностей для которых установлен земельный сервитут, то есть такими преимуществами и удобствами участка, которые устраняют неудобства или недостатки участка, хозяином которого он является.

Земельные сервитуты подразделяются на различные виды. В зависимости от наличия или отсутствия ограничения прав хозяина господствующего земельного участка на пользование обслуживающим земельным участком определенным сроком, сервитуты могут быть срочными или постоянными. Это определяется целью установления земельного сервитута, но постоянный характер земельного сервитута не означает, что такой сервитут не может быть прекращен никогда. В зависимости от того, должен ли хозяин господствующего земельного участка платить за пользование обслуживающим земельным участком, сервитуты могут быть возмездными или безвозмездными. Поскольку земельный сервитут является обременением для собственника обслуживающего земельного участка, такой собственник в любом случае имеет право на возмещение убытков от установления сервитута, но требовать определения обязанности собственника господствующего участка уплачивать плату за установление сервитута собственник обслуживающего земельного участка может, если иное не установлено законодательством. Статья 99 ЗК Украины предусматривает неисчерпывающий перечень таких видов права земельного сервитута: право прохода и проезда на велосипеде; право проезда на транспортном средстве по существующему пути; право прокладки и эксплуатации линий электропередачи, трубопроводов и иных линейных коммуникаций; право прокладки водопровода из чужого природного водоема или через чужой земельный участок; право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний; право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений, право прогона скота по существующему пути.

Земельный сервитут может быть установлен по договоренности между соседями (собственниками соседних земельных участков) и принудительно по решению суда, поскольку собственник или пользователь земельного участка вправе требовать установления сервитута для обслуживания своего земельного участка. Земельный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации.

Вещная природа земельного сервитута несколько затемняется тем, что он не может быть предметом купли-продажи и залога.

В случае отчуждения обслуживающего земельного участка земельный сервитут сохраняет свое действие в отношении иных лиц, которые приобретают права на этот участок, за исключением случая, если обслуживающий участок приобретает собственник господствующего участка.

Сервитут – это всегда право на чужую вещь, поэтому соединение в одном лице собственника обслуживающего земельного участка и субъекта сервитута (сервитуария) приводит к прекращению сервитута. Это правило было сформулировано еще древними римлянами как основное положение сервитутного права таким образом: nemini res sua servit (никому не служит собственная вещь). Вообще, условия прекращения права земельного сервитута установлены статьей 102 ЗК Украины. Отказ лица, в интересах которого установлен сервитут; решение суда об упразднении сервитута; истечение срока действия сервитута; нарушение сервитуарием условий сервитута; неиспользование сервитута в течение трех лет – это обстоятельства, которые влекут прекращение сервитута. В случае прекращения оснований установления земельного сервитута и если использование обслуживающего земельного участка по его назначению становится невозможным при установлении сервитута, земельный сервитут подлежит прекращению в судебном порядке по требованию собственника обслуживающего земельного участка.

Часть 2 статьи 401 ГК Украины институализировала личные сервитуты. Смерть лица, в пользу которого установлен личный сервитут, прекращает действие такого сервитута.

Статья 406 ГК Украины предусматривает такой вид личного сервитута как право членов семьи собственника жилья на пользование жильем, то есть право членов семьи собственника жилья, которые фактически проживают вместе с ним, пользоваться жильем и занимать те жилые помещения, которые определены собственником, причем сервитуарий утрачивает это право в случае отсутствия его без уважительных причин более одного года, если иное не установлено законом или договоренностью между ним и собственником жилья.

Конечно, отношения земельного сервитута можно спутать с отношениями личного сервитута. Определяющими тут являются такие обстоятельства: конкретность определения лица сервитуария и невозможность удовлетворения его потребностей способом, иным чем установление сервитута. Развернутая теория сервитутного права в гражданском праве Украины еще не выработана. Однако, для разработки такой теории можно использовать понятия и концепции, которые возникли еще в Древнем Риме. Например, упомянутое право, предусмотренное ст. 406 ГК Украины, имело свой аналог в римском частном праве под названием «habitatio».

Прежде всего, встает вопрос о субъектном составе правоотношений сервитута. Как вещные правоотношения вообще они складываются между управомоченным субъектом, с одной стороны, и каким-либо иным субъектом как обязанным, — с другой, но производный от права собственности на обслуживающую вещь характер сервитута настоятельно диктует выделение специфичной стороны в отношениях сервитута – собственника обслуживающей вещи. Объектом сервитута являются отдельные свойства обслуживающей вещи. Содержанием сервитута является право сервитуария на действия по ограниченному пользованию определенными свойствами обслуживающей вещи, а также обязанность бездеятельности всех иных лиц, но бездеятельность собственника обслуживающей вещи несколько отличается от бездеятельности всех иных лиц вообще. Для определения бездеятельности собственника обслуживающей вещи уже римские юристы применили термин «patiendo» — терпение, это не бездеятельность вообще (non faciendo), а специфичная бездеятельность, которая граничила с обязанностью действовать таким образом чтобы сервитуарий мог пользоваться сервитутом, причем в случае servitus oneris ferendi (право опереть сооружение на чужую опору) эта грань исчезала, так что хозяин обремененного сервитутом участка имел обязанность поддерживать эту опору в исправном состоянии, ремонтировать и восстанавливать ее, что трудно назвать бездеятельностью.

Мы стали первой в Украине юридической фирмой, которая сопровождала судебный спор о понуждении к заключению договора об установлении земельного сервитута. Этому делу предшествовала такая история: несколько лет тому назад наш клиент — фирма «Н» приобрела в собственность объект незавершенного строительства, расположенный на территории государственного предприятия – судостроительного завода. Одним из пунктов договора предусматривалось предоставление заводом возможности использования путей транспортного сообщения. На приобретенном земельном участке наш клиент построил терминал для перевалки на морские суда зерновых и масличных культур. Зерно планировалось доставлять на терминал автомобильным и железнодорожным транспортом. Приложением к договору купли-продажи стороны утвердили схему движения транспортных средств. Условиями договора также предусматривалось, что наш клиент отремонтирует автомобильную и железную дорогу на территории завода и достроит их на собственной земле. Чтобы не создавать неудобств для завода, стороны согласовали строительство отдельного контрольного пропускного пункта при въезде на территорию завода.

После заключения договора наш клиент начал его исполнять и успешно строил терминал. Однако, со временем возник вопрос оформления дополнительных документов по поводу пользования транспортными путями. Тут завод занял довольно жесткую позицию: подписание документов он обусловил уплатой фиксированной платы из расчета USD 0,5 за каждую тонну перевезенного груза.

Поставленные условия были невыгодными для нашего клиента. Стоимость перевозки, определенная таким образом, не принесла бы экономического эффекта от эксплуатации терминала нашему клиенту. Образовалась патовая ситуация, и возможностей для компромисса не было. Дело осложнялось тем, что завод — режимный объект, так что для строительства терминала, сторонами предварительно было согласовано положение о порядке пропуска транспорта, работников «Н», проектировщиков и строителей. Строительство было довольно масштабным – общая стоимость терминала составила около 140 млн. грн.

Мы впервые в Украине разработали договор об установлении земельного сервитута, но этот договор не был заключен, главным образом, поскольку завод всячески оспаривал наличие в отношениях с нашим клиентом признаков земельного сервитута. Для отстаивания своей позиции мы посоветовали клиенту обратиться в хозяйственный суд Николаевской области с иском о понуждении к заключению договора земельного сервитута.

Иск был удовлетворен полностью. Ответчиком была подана жалоба в Одесский апелляционный суд. После тщательного исследования обстоятельств дела апелляционная инстанция пришла к выводу о наличии оснований для установления земельного сервитута и оставила решение по делу в силе. Тогда завод прибег к открытому саботажу этого решения. Сотрудники нашего клиента и строители перестали допускаться на территорию терминала.

В хозяйственный суд Николаевской области был заявлен иск об устранении препятствий в пользовании земельным сервитутом, в результате чего ответчик вынужден был прекратить создание препятствий исполнению работниками предприятия нашего клиента своих трудовых обязанностей. Блокада продолжалась ровно 41 день, клиенту она обошлась в солидную суму убытков. Производным от этого спора было дело о взыскании убытков, причиненных клиенту действиями, препятствующими установлению права земельного сервитута, и игнорированием признания права земельного сервитута, установленного судом. В состав исковых требований вошли как прямые убытки, так и неполученная выгода. Решением суда, которое по результатам апелляционной и кассационной проверок вступило в законную силу, иск в значительной части был удовлетворен, в том числе, в части взыскания неполученной выгоды.

Авторы:

Если вам понравилась эта статья — поделитесь ею с друзьями и коллегами. Они точно оценят это

Что такое публичный сервитут?

Те, кто хоть раз обращался к Земельному кодексу Российской Федерации (в дальнейшем – ЗК РФ), наверняка знают, что статья за номером двадцать три ЗК РФ называется «право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)»…

В связи с чем, хотелось бы здесь раскрыть само понятие «сервитута», причём, «публичного сервитута». Дело в том, что действующее законодательство различает два вида «сервитута»: частный и публичный. Частный сервитут устанавливается и регулируется исключительно Гражданским кодексом РФ, а вот «публичный сервитут» — ЗК РФ.

И так, как говорится, «вернёмся к нашим баранам». Во-первых, само слово «сервитут» образовано от латинского слова servitus, что означает – рабство, подчинённость. Уже в самом названии статьи за номером двадцать три, ЗК РФ даёт краткое определение «сервитута», т.е. это право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Что такое публичный сервитут?

Если коротко, то имеется некий земельный участок, находящийся в чужой собственности, но им можно ограниченно пользоваться. Конечно, собственнику это не понравится, если, все кому не лень, начнут пользоваться его участком, хоть и ограниченно.

Поэтому-то «сервитут» устанавливается законом или, на худой конец, договором, который заключается между владельцем земельного участка и лицами, вынужденными его участком ограниченно пользоваться.

Наиболее классический пример «сервитута», это когда единственный колодец находится лишь на одном участке, а собственники других участков, чтобы набрать воды, вынуждены проходить по чужой территории. Для людей необходим проход или доступ к колодцу, хотя это и чужая собственность.

Во-вторых, «публичный сервитут» это право государства ограниченно использовать земельные участки, находящиеся в чьей-либо собственности, исключительно для государственных нужд. Речь идёт о строительстве дорог, об установлении линий электропередач, газопроводов и т.д., и т.п.

Кстати, «сервитут» — это, как говорят, «не баран чихнул», а весьма, серьёзное и ответственное мероприятие. О чём свидетельствует необходимость государственной регистрации «сервитута», в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»…

——

Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо 🙂



Публичный и частный земельный сервитут (Курсовая работа)

Введение

Среди вещных прав на землю особое место занимает земельный сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком. Можно полностью согласиться с Копыловым А.В., утверждающим, что «земельные сервитуты — самое старое и первоначально единственное право на чужую вещь»1.

Актуальность и значение темы обусловлены особым значением института земельного института в современном гражданском и земельном праве. Это связано с тем, что сервитут относится к вещным правам и существует до тех пор, пока существует сама вещь. Вместе с тем, сервитут не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения своим участком. Сервитут обременяет земельный участок, то есть создаёт определённые неудобства по его использованию для владельца (собственника, землевладельца, землепользователя).

Цель работы – определение понятия и отличительных особенностей публичного и частного земельного сервитута.

В соответствии с целью работы, можно определить следующие задачи исследования:

1.Изучение учебной, научной монографической литературы по теме работы, а так же нормативно-правовой базы.

2.Изучение истории возникновения и развития правового института земельного сервитута.

3. Определение общих норм, регулирующих правовой институт публичного и частного земельного сервитута.

4. Нахождение отличительных характеристик публичного и частного земельного сервитута.

Степень разработанности данной темы достаточно велика. Существует множество научной, учебной, монографической литературы, публикаций в периодической печати, судебной практики по данной проблеме. Это обусловлено тем, что с принятием в 2001г. Земельного кодекса, введенного в действие гл.17 Гражданского кодекса РФ, в стране получили широкое развитие отношения собственности и иных вещных прав на землю.

Данная работа состоит из введения, 2 глав, заключения и перечня использованных источников.

1. Общие положения о земельном сервитуте

1. 1 История возникновения и развития земельного сервитута

Впервые сервитуты упоминаются в источниках римского права. Законы 12 таблиц предусматривали 4 сервитута: право прохода и проезда верхом; право прохода скота и проезда в легких повозках; право пользования вымощенной дорогой для перевозки тяжелых грузов; право провести воду через чужую землю. При этом предметом сервитута считалось не право пользования чужой вещью в определенном отношении, а непосредственно та часть чужого имущества, которой пользовался сервитуарий. 2 Таким образом, сервитут означал право обладания частью чужой земли, предоставленной в пользование владельца сервитута. Позднее в период начала империи сервитут был признан особым вещным правом и стал означать право пользования чужим земельным участком.

В своей работе «Вещные права на землю» Копылов А.В. выделяет следующие виды сервитутов того времени. В зависимости от характера использования господствующего участка сервитуарием — сельские и городские; по содержанию — положительные, дающие право оказывать фактическое воздействие на чужой земельный участок и отрицательные, которые лишали собственника сервитута возможности совершать определенные действия в отношении своего имущества. По способу осуществления сервитута — постоянные и непостоянные.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком имело место и в законодательстве дореволюционной России и устанавливалось сначала в виде «права угодий» 3. Само слово «сервитут» было введено в общерусское законодательство только в ХVIII веке Положением о нотариальной части (ст. 159) и определялось как «вещное право пользования чужим имуществом в определенном отношении, не обязывающее собственника к положительным действиям». Сервитуты подразделились на личные, принадлежащие лицу как конкретной личности, и предиальные, принадлежащие субъекту как собственнику определенной недвижимости. При этом предиальный сервитут означал «вещное право собственника господствующей недвижимости пользоваться в известном отношении чужой (служебной) недвижимостью, кто бы ни был ее собственником». Перечень сервитутов был установлен в Своде законов гражданских предиальных сервитутов, Уставе лесном и Особом приложении к книге 4 тома 9 Свода законов Российской империи .

В современном российском законодательстве впервые институт сервитутов появился в 1994г. В «Основных положениях государственной приватизации государственных и муниципальных предприятий после 1 июля 1994 г.», утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535, устанавливались 3 вида публичных сервитутов, которыми обременялись собственники приобретенных застроенных земельных участков для обеспечения следующих общественных нужд:

1) безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;

2) размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

3) доступа на участок соответствующих муниципальных нужд для ремонта объектов инфраструктуры.

Впоследствии сервитут был закреплен в ст. 216, ст. 274 — 277 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)4 и ст. 23 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ)5. Помимо ГК РФ и ЗК РФ нормы о сервитутах содержатся в Водном кодексе РФ (далее – ВК РФ)6, Лесном кодексе РФ (далее – ЛК РФ)7, Градостроительном кодексе РФ8. В большинстве из указанных актов сервитут определяется как право ограниченного пользования чужой недвижимостью (п.1 ст. 274 ГК РФ; п.3 ст. 64 Градостроительного кодекса).

    1. Понятие и содержание земельного сервитута

Исходя из вышесказанного, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность в данной стране. Наоборот, крупная поземельная собственность, обеспеченная на большом пространстве разнообразными естественными благами, делающими такую собственность самодостаточной, к примеру, для ведения сельского хозяйства, дает мало оснований для развития института сервитутов.

1. Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранение собственника от пользования этой вещью: например, предоставив соседу сервитут на право выпаса скота на данном участке, собственник участка сохраняет право пасти и свой скот на том же участке. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права в силу различных причин невозможно, то преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права. Другими словами, при коллизии сервитута с правом собственности право собственности уступает (собственник, устанавливая сервитут на свою землю, тем самым себя ограничивает).

2. Характерная особенность римского сервитутного права выражается в том, что сервитут не может состоять в совершении (имеется ввиду — собственником служащей вещи) каких-либо положительных действий. Собственник служащей вещи должен лишь терпеть совершение субъектом сервитута тех или иных действий, составляющих содержание сервитута, не мешать ему в осуществлении пользования и т.п., но сам при этом ничего делать не обязан. Если по характеру отношений от собственника вещи требовались какие-либо положительные действия, то такое отношение рассматривалось как обязательственное.

3. Земельный участок, в интересах пользования которым устанавливался сервитут, назывался господствующим участком; земельный участок, пользование которым в том или ином отношении составляло содержание сервитута, назывался служащим участком. Так как предиальный сервитут принадлежал лицу не персонально, а как собственнику господствующего участка, то смена собственника господствующего участка автоматически вызывала и смену субъекта предиального сервитута.

Статья 274 ГК РФ 2016-2019. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) . ЮрИнспекция

Если соседний участок находится в государственной или муниципальной собственности и не закрыт для общего доступа, то граждане могут свободно, без всяких разрешений на нем находиться, в том числе и проходить к своему участку. Даже если участок находится в частной собственности, но не огорожен, и собственник иным путем ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику (ст. 262 ГК РФ) .В иных случаях можно требовать установления сервитута, т. е. предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком.Когда сервитут устанавливается в интересах отдельных граждан или юридических лиц, он называется частным. Согласно ст. 23 ЗК РФ (п. 1) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Статья 274 ГК РФ гласит, что собственник недвижимого имущества (в том числе земельного участка) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, установления сервитута. Сервитут может быть установлен по требованию и в интересах не только собственника земельного участка, но и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Арендатор и временный пользователь такого требования предъявить не могут.Но при этом, как указано в п. 5 ст. 23 ЗК РФ, осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего земельного участка. При этом собственник участка, обременяемого сервитутом, вправе потребовать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Если же собственник участка возражает против установления сервитута или если заинтересованные стороны не достигли соглашения об условиях сервитута (например, плате, сроке сервитута) , то лицо, требующее установления сервитута, может обратиться с иском в суд. Суд должен установить прежде всего, действительно ли в данной ситуации невозможно обойтись без установления сервитута.Соглашение об установлении сервитута даже между гражданами-соседями не может остаться в виде устной договоренности. Сервитуты подлежат государственной регистрации, с одной стороны, как ограниченное вещное право для лица, в пользу которго установлен сервитут. с другой стороны, как обременение для лица, чье право ограничивается сервитутом.

Сервитут юридическое определение сервитута

Сервитут

Право пользования чужой собственностью. Традиционно разрешенные виды использования были ограничены, наиболее важными из которых были права проезда и права в отношении проточных вод. Сервитут обычно предоставлялся в пользу прилегающих земель, независимо от того, кем был владелец (сторонник сервитута), а не в пользу конкретного лица (сервитут в совокупности).

Доверительная собственность часто возникает у собственников прилегающих земельных участков.Распространенные примеры сервитутов включают право владельца собственности, у которого нет улицы, использовать определенный участок земли соседа для доступа к дороге, а также право муниципальной корпорации прокладывать канализационную линию через полосу земля собственника, которую часто называют полосой отчуждения.

Уступки могут передаваться от одного человека к другому по завещанию, акту или контракту, которые должны соответствовать Статуту о мошенничестве и могут передаваться по наследству в соответствии с законами происхождения и распространения.

Сервитут — это не владение правом собственности на чужую землю, которое дает право собственнику только на право использовать такую ​​землю определенным образом. Это отличается от прибыли a prendre, которая представляет собой право войти на чужую землю и удалить саму землю или ее продукт, такой как урожай или древесина.

Принадлежащий сервитуту прикрепляется к земле навсегда и приносит пользу ее владельцу. Для его существования должны быть два участка земли, принадлежащие разным лицам.Одна часть, дом , дом или многоквартирный дом, является землей, на которую распространяется сервитут. Другой участок, известный как прислуга или многоквартирный дом , является землей, на которую возложено бремя сервитута. Принадлежность сервитута — это завет, действующий с землей, поскольку он не может существовать отдельно и независимо от земли, к которой он присоединен. Типичным примером может быть ситуация, когда один землевладелец — А — является владельцем земли, отделенной от дороги землей, принадлежащей Б.Если B продает A право проезда через свою землю, это право принадлежит земле A и может использоваться только в связи с этим.

Сервитут брутто не связан ни с каким недвижимым имуществом на земле. Он возникает, когда обслуживаемый участок земли существует без затронутого доминирующего участка. Этот тип сервитута обычно является личным для держателя и не распространяется на землю. Например, если A имеет несколько деревьев на своей собственности и B заключает договор с A, чтобы войти на землю A для вывоза древесины, B имеет как сервитут в валовой форме, так и прибыль.В соответствии с общим правом сервитут не может быть назначен; однако в настоящее время большинство судов разрешает передачу определенных видов сервитутов в валовой форме.

Легкости делятся на положительных, или отрицательных. Утвердительный сервитут дает право владельцу делать что-либо на земле другого лица, тогда как отрицательный сервитут лишает владельца права делать что-либо на собственности. Например, владелец земли может заключить соглашение с владельцем прилегающего участка земли, чтобы не строить высокое сооружение, которое будет препятствовать свету и воздуху, попадающим на землю соседнего владельца.Этот сервитут из света и воздуха лишает собственника, который отказывается от него, возможности пользоваться правами собственности на землю в максимально возможной степени и обозначается как отрицательный сервитут.

Существуют различные способы создания сервитутов. Экспресс-сервитут четко прописан в контракте, акте или завещании. Сервитут на основании , подразумевающий , происходит, когда владелец участка земли делит такую ​​землю на более мелкие части и продает меньший участок другому лицу, сохраняя за собой право доступа на такой участок земли. Например, продавец делит свою собственность и половину продает покупателю. Под домом, который покупает, есть канализационная труба, которая обслуживает оба объекта недвижимости. Продавец имеет подразумеваемый сервитут на использование канализационной трубы, проходящей под землей покупателя.

Сервитут по рецепту возникает в результате использования земли физическим лицом, а не владения ею. Такой сервитут будет признан в следующих случаях: (1) сервитут противоречит интересам землевладельца или противоречит их интересам; (2) открыто и печально; (3) он непрерывен и непрерывен; и (4) он существует в течение периода времени, установленного законом штата.Если в течение периода времени, превышающего установленный законом период, A создает и открыто использует полосу проезда через землю B без разрешения B, то создается сервитут по рецепту.

Сервитут может быть прекращен либо по истечении срока его действия, определенного при его создании, либо в результате одного из нескольких событий, произошедших после создания. События, которые могут аннулировать сервитут, включают следующее: (1) одно и то же лицо становится владельцем как доминантного, так и обслуживающего имущества, когда существовал дополнительный сервитут; (2) владелец сервитута на валовой основе получает право собственности на служебное имущество; (3) владелец доминирующего многоквартирного дома оформляет договор или освобождает от сервитута в пользу владельца обслуживаемого многоквартирного дома; и (4) отказ от сервитута.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

сервитут

н. право использовать чужую недвижимость в определенных целях. Сервитут сам по себе является интересом недвижимого имущества, но законный титул на соответствующую землю сохраняется за первоначальным владельцем для всех других целей. Типичные сервитуты предназначены для доступа к другому участку (часто избыточно указывается «доступ и выход», поскольку вход и выход находятся по одному и тому же пути), для инженерных или канализационных линий как под землей, так и над землей, использования родниковой воды, входа для ремонта на заборе или на горке, перегонять скот и для других целей. Случаи могут быть созданы с помощью документа, который будет записан, как и любой интерес недвижимого имущества. «Предписывающий сервитут» может быть востребован после непрерывного и открытого использования несобственником против прав собственника в течение установленного законом количества лет (обычно пять). Суды найдут сервитут для обеспечения справедливости (справедливости), включая предоставление доступа к «не имеющей выхода к морю» части собственности (иногда называемой «сервитутом по необходимости»). Удобства могут быть конкретно описаны границами («24 фута шириной вдоль северной линии на расстоянии 180 футов»), несколько неопределенными («вдоль тропы к северной границе») или просто с целью («обеспечить доступ к Джонса »или« доступ к источнику ») иногда называют« плавающим сервитутом ».«Существует также« отрицательный сервитут », такой как запрет на строительство структуры, которая блокирует обзор. Отчеты о праве собственности и выдержки из названия обычно описывают все существующие сервитуты на земельном участке. Вопросы обслуживания, совместного использования, запирания ворот и т. Д. повреждение сервитута и другие конфликты засоряют судебную систему, в основном из-за недоразумений во время создания.

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

Что такое сервитут? Определение легкости

Определение легкости

Сервитут — это юридический термин, используемый в законодательстве о недвижимости, который описывает соглашение, которое текущий владелец собственности имеет с другой стороной, чтобы использовать собственность.

Соглашения об сервитуте могут быть составлены таким образом, чтобы разрешить конкретное использование собственности, подлежащей перечислению, и может быть прекращено действие сервитута. Это договор между двумя сторонами, который разрешает ограниченное использование собственности третьим лицам в течение определенного времени.

Сервизы могут существовать в собственности, когда она куплена. Как покупатель, вы несете ответственность за определение наличия сервитутов при покупке.

Мы предлагаем простой способ составить подробное соглашение о сервитуте, охватывающее все наиболее важные разделы, необходимые для каждого сервитута.

Типы сервировок Commons

Сервизы различных типов могут уже быть частью вашей текущей собственности. Эти сервитуты наиболее распространены:

  • Коммунальные услуги: Коммунальные компании должны проводить коммунальные услуги в домах. Как домовладелец, вам может потребоваться предоставить сервитут коммунального обслуживания коммунальной компании, чтобы использовать вашу собственность для обеспечения коммунальных услуг вашей собственности или даже соседних владений. Эти сервитуты могут быть указаны в документе о собственности, а также могут быть переданы городу.
  • Частные сервитуты: Как правило, частные сервитуты продаются другим сторонам, частные сервитуты передаются другой стороне, чтобы они могли использовать вашу собственность. Это может быть сервитут, который позволяет другому человеку получить доступ к пруду на вашем участке или к дренажному трубопроводу, который необходимо проложить под вашим участком.
  • Сервитуты по необходимости: Есть обстоятельства, при которых сервитуты предоставляются по необходимости. Эти сервитуты не обязательно должны быть написаны, и они будут обеспечиваться в соответствии с местными законами. Если, например, в ваш дом можно попасть только через участок земли соседа, сервитут существует по необходимости.

Прочие виды сервировки

Согласно определению сервитута, есть еще один тип сервитута, который еще предстоит обсудить: предписывающий сервитут. Предписывающий сервитут предоставляется, когда собственность использовалась свободно и без оспаривания в течение определенного периода времени согласно законам соответствующего штата.

Законы и требования предписывающего сервитута обычно диктуют, что использование собственности составляет от 1 до 20 лет без оспаривания или возражений со стороны собственника.

Правительству могут быть переданы сервировки. Это делается через выдающиеся владения и должно осуществляться через суд. Как указано в конституции, правительство должно будет выплатить компенсацию владельцу собственности в размере справедливой рыночной стоимости взятой или используемой собственности. Это может произойти, когда необходимо расширить улицы или добавить переулки, и в результате вам нужно будет изменить или передать вашу собственность правительству.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций.Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.


Что такое сервировка? — Определение и права

Доминирующие и обслуживающие поместья

Многие сервитуты включают доминирующее поместье (также называемое доминирующим многоквартирным домом ) и обслуживаемое поместье (также называемое обслуживаемым многоквартирным домом ). Служебное поместье — это земля, обремененная сервитутом — она ​​«обслуживает» господствующее поместье. Доминирующее поместье — это земля, пользующаяся сервитутом — она ​​доминирует над обслуживаемым имением.

Например, предположим, что вы покупаете сервитут у своего соседа для сервитута на проезжей части, потому что вам нужно немного больше земли, чем нужно для строительства проезжей части, в которой разместится транспортное средство. Сервитут позволяет использовать соответствующую полосу земли вашего соседа в качестве проезжей части. Ваша собственность является доминирующим имуществом, потому что оно извлекает выгоду из сервитута, а имущество вашего соседа является обслуживаемым имением, потому что оно обременено сервитутом подъездной дороги.

Утвердительное против. Отрицательное ослабление

Ослабление может быть утвердительным или отрицательным. Утвердительный сервитут — это тот сервитут, который дает обслуживающему имению право входить в доминирующее имение, чтобы в какой-то мере им воспользоваться. Наш сервитут на проезжей части — это положительный сервитут, то есть ваш сосед все еще может зайти на вашу подъездную дорожку, которая находится на их территории. Отрицательный сервитут , с другой стороны, запрещает владельцу обслуживаемого имения использовать свою землю по назначению.Например, отрицательный сервитут может запрещать владельцу обслуживаемого поместья строить здание или забор, который закрывает вид на океан с доминирующего поместья.

Вторичный сервитут

Вторичный сервитут — это сервитут, который помогает достичь цели первичного сервитута. Другими словами, вторичный сервитут поддерживает первичный сервитут и является дополнительным (то есть присоединенным) к первичному сервиту — он существует только для поддержки первичного сервитута.Например, железнодорожная компания может иметь сервитут на землю для проезда своих поездов. Вторичный сервитут может состоять из права входа на землю, строительства и содержания путей.

Easement v. License

Важно не путать лицензию с сервитутом. Лицензия — это отзывное разрешение, которое один землевладелец дает другому лицу, на то или иное использование собственности землевладельца. Например, вы можете владеть землей в стране, которую олени просто любят, поэтому вы даете своему приятелю лицензию на охоту на вашей земле во время сезона охоты на оленей.Вы можете отозвать свое разрешение практически в любое время, когда захотите. В то время как лицензия может быть отозвана землевладельцем, сервитут обычно предоставляется бессрочно или заканчивается в определенную дату.

Сервитуты против заветов и равноправных сервитутов

Некоторые люди могут путать сервитуты с заветами и равноправными сервитутами. Заветы и равноправные сервитуты могут ограничивать то, что вы строите на своей земле, и то, как вы используете собственность. Они основаны на данных обещаниях, называемых ковенантами, которые часто являются частью современных проектов в сфере недвижимости, когда застройщик налагает соглашения на продажу каждого лота, такие как ограничения на цвет домов, предотвращение работы предприятий на участке и запреты. таких вещей, как украшения для газонов и лодки, припаркованные на подъездной дорожке.

Первоначальные стороны могут обеспечить соблюдение договоренностей в суде, требуя возмещения денежного ущерба в случае нарушения договора. Последующие владельцы собственности, которые не являются сторонами первоначального соглашения (т. Е. Не участвуют в частном договоре), могут иметь возможность привести в исполнение обещания в качестве справедливого сервитута, если соответствующий собственник был уведомлен о завете (например, заветы были на его поступок). Они делают это, обращаясь в суд за судебным запретом, чтобы помешать владельцу собственности нарушить обещание.Другими словами, сосед может обратиться в суд, чтобы заставить его помешать другому соседу сажать розовых фламинго во дворе, если это нарушает первоначальный договор.

Резюме урока

Давайте рассмотрим то, что мы узнали. Сервитут — это неимущественное право на использование земли, принадлежащей другому лицу. Имущество, обремененное сервитутом, называется обслуживаемым имуществом (или обслуживаемым многоквартирным домом ), а имущество, которое извлекает выгоду из сервитутов, известно как господствующее поместье (или господствующее многоквартирное здание ). Утвердительный сервитут включает право на конкретное использование обслуживаемого имущества, в то время как отрицательный сервитут запрещает обслуживающему имуществу конкретное использование имущества. Вторичный сервитут поддерживает первичный сервитут в том смысле, что он существует, чтобы помочь первичному сервитуту достичь своей цели. Удобство отличается от лицензии, которая представляет собой отзывное разрешительное использование земли и соглашений и равноправных сервитутов, которые включают обязательные к исполнению обещания, которые каким-то образом ограничивают использование земли.

Что такое сервировка? — Блог LawDepot

Вы когда-нибудь задумывались, почему коммунальное предприятие может пересечь границу вашей собственности, не спрашивая вашего разрешения? Или как некоторым людям разрешается добраться до своей собственности, пересекая землю соседа, не спрашивая каждый раз? Эти люди и организации часто имеют разрешение на использование земли другой стороны посредством так называемого сервитута.

Сопутствующие документы: Договор купли-продажи недвижимости, Письмо о намерениях

Определение легкости

Сервитут — это право собственности, которое позволяет одной стороне проходить через землю другой стороны (или использовать ее) по определенной причине.Физическое лицо или организация, получающие доступ к земле, являются держателем сервитута. Это право собственности не является собственником, что означает, что оно разрешает конкретное использование держателю сервитута без передачи права собственности. Иногда сервитут называют сервитутом с полосой отчуждения, земельным сервитутом или имущественным сервитутом. Иногда послабления оформляются письменно, но не всегда.

Для коммунального работника сервитут может позволить ему проверить счетчик воды или электричества в доме, чтобы убедиться, что они работают должным образом.Для владельца сельской собственности сервитут может позволить им получить доступ к колодцу соседа. Соседи могут договориться об условиях сервитута, чтобы позволить соседям получить доступ к колодцу по мере необходимости. После переговоров землевладелец может использовать письмо о намерениях, чтобы выразить свое намерение предоставить соседу сервитут.

Для установления сервитута землевладелец может указать подробности в своем праве собственности или титульных листах, подготовленных поверенным.

Виды сервитутов

Существует много типов сервитутов, но некоторые из распространенных примеров включают:

  • Сервитут по необходимости: Сервитут, необходимый по определенной и необходимой причине.Например, используйте сервитут по необходимости, если единственный вход и выход из вашей собственности — через участок вашего соседа.
  • Коммунальный сервитут: Коммунальные предприятия иногда нуждаются в доступе к собственности для целей, одобренных городом. Возможно, коммунальной компании необходимо заменить подземную канализацию на вашем заднем дворе. Возможно, энергетической компании нужно установить еще один столб линии электропередач на краю вашего забора. Такой сервитут позволяет работникам коммунальных служб работать и переходить к следующей работе, вместо того, чтобы спрашивать у домовладельцев разрешение на въезд на их землю.
  • Частный сервитут: Это когда один землевладелец продает доступ к части своей собственности, например, дорожке, к соседнему участку земли. Частный сервитут может позволить одной из сторон получить доступ к чему-то важному, например, к колодцу. Это также может помешать землевладельцу что-то сделать, например удалить часть деревьев, которая скрывает одну собственность от другой. Вам следует разместить сервитут такого типа в праве собственности на землю. Таким образом, даже если владелец продает собственность, сервитут все еще действует, когда собственность переходит к новому владельцу.
  • Сервитут в целом: Это тип сервитута, который заканчивается, когда землевладелец больше не владеет землей или владелец сервитута умирает.

Подробнее: Справочник домовладельца по пограничным спорам

Как убрать сервитут

Установленный сервитут может быть очень трудно (а иногда и невозможно) удалить. Чаще всего сервитут является постоянным, если стороны не договорились, что он истечет в конкретную дату или при наступлении определенных условий.

Сервитут многие прекращают, потому что:

  • Сервитут действует только для определенной цели
  • Сервитут действует только в течение определенного периода времени
  • Сервитут покупает имущество помещика
  • Собственник земли продает собственность, и сервитута нет в праве собственности на землю

Споры и проблемы по сервировке

Нарушение сервитута может привести к серьезным финансовым и юридическим последствиям, таким как штрафы и постановления суда.Таким образом, вам следует проверить право собственности на землю и возможные сервитуты перед покупкой дома или собственности. Продавцы также могут сэкономить время и деньги, выделив любые сервитуты, прежде чем подготовить свой договор купли-продажи недвижимости для подписания с потенциальным покупателем.

Хотя сервитуты сложно понять, важно знать, почему они существуют, и знать, что они могут быть связаны с титулом собственности. Прежде чем вести переговоры или соглашаться с условиями сервитута для вашей собственности, обязательно проведите дополнительное исследование и подумайте о том, чтобы обратиться за советом к юристу.

Что означает сервитут — Определение сервитута

Примеры использования слова «easyment».

Девушка поддерживала его одной рукой, а другой протыкала сервитут через кисть, и они углубились в заросли на губе.

Растения невероятно пышные и здоровые и иногда угрожают перекрыть весь сервитут от столовой до гостиной, а также бразильское мачете C.

И тут опять задержки, колебания, и сервитут в ванную заблокирован.

Министерство сельского хозяйства за сервитут для прокладки всего двадцати футов оптоволоконной линии между его домом и дорогой.

Через несколько минут она набрала номер телефона в Сиэтле подрядчика, указанного в заявке на сервитут , того, кто проложил мили кабеля.

Однако произошло то, что долгая борьба за попытки получить эти маленькие сервитуты и предотвратить массовый слом одного обширного фронта, чтобы соответствовать жесткой дате на другом, привела к длительным, неудовлетворительным операциям в Италии.

Сначала мы наблюдали, какие существенные услуги оказывает апперцепция для человеческого разума в обретении новых идей и чем она обязана необыкновенным сервитутом и разгрузкой приобретающей души.

Дуга линка, к которой они подошли, представляла собой флокуляцию металлического сияния, неподвижность движущихся искр под бело-металлическими рампами, изогнутыми сервитутами и черными овальными окнами.

Если бы ее путешествие во тьму закончилось ничем иным, как диким бегом по лесу и карьере, пока она не пришла в себя и с покаянием не вернулась в этот дом, она знала, что ее унижение было бы полным, но на ее крыльях бегство она перестала грешить и, поступая так, набралась храбрости в своем теле вместе с новым и необыкновенным чувством сервитута .

Она скорее ощущала, чем воспринимала спокойствие и уверенность всей его мускульной игры, и она чувствовала также обещание сервитута и отдыха, которого особенно благодарен и жаждал тот, кто постоянно, в течение шести дней и на максимальной скорости прогладил фантазийный крахмал.

И так как я не получу компенсации за мою потерю, у меня будет сервитутов : Клянусь душой Годда, не будет никого, другого не будет.

От нее можно было бы легко избавиться, если бы единственными правами, которые могли быть присоединены к земле, были сервитутов , например, преимущественное право проезда.

Уже отмечалось, что сервитут ограждения может быть присоединен к земле, и затем был задан вопрос, в чем разница между правом на то, чтобы другое лицо строило такие сооружения, и правом на то, чтобы он уже ремонтировал постройки. построен.

Он восхищался некоторыми картинами в Лувре и большей частью скульптуры, предпочитал Сент-Шапфль Нотр-Даму, укрылся от собора Сакр и Кер в Сен-Пифф-де-Монмартр, провел день в Версале, день в Шартре, бродил по Ле-Аль (и ел один из лучших обедов, которые он ел в Париже в компании солидных торговцев и лавочников, тестирующих мясо и сыр, которые они продали этим утром), исследовал различные маленькие кварталы, смотрел на Париж со всех сторон. по сторонам Эйфелевой башни, слонялся у книжных киосков, когда собирался пройтись по другим музеям, почти потренировался в парках, посмотрел пару ночных клубов и три фильма, попробовал несколько ресторанов со звездами перед их именами (он уравновесил эти расходы бистро и пивными барами на левом берегу), и благословил преобладание французского каМа в виде приятного сервитута для усталых ног.

Язык закона сервитутов был построен из сравнений, взятых у людей в то время, когда noxoe deditio еще был известен.

Основ права — Создание сервизов

Видео по теме:

Условия:


Предоставление сервитута :
Создание сервитута одной стороной, прямо передающей сервитут другой стороне.

Сервитут путем резервирования :
Создание сервитута одной стороной, прямо оставляющей за собой право сохранить сервитут в передаваемой собственности.

Сервитут по следствию :
Сервитут, который не создается явными заявлениями между сторонами; но в результате окружающих обстоятельств, которые диктуют, что сервитут должен был быть предусмотрен сторонами.

Сервитут по рецепту :
Сервитут, созданный через неблагоприятное владение.


Сервитут может быть создан одним из трех способов: путем прямого предоставления или оговорки, косвенно и по рецепту.

Создание сервитута путем экспресс-предоставления или резервирования

Самый простой способ создания сервитута — это экспресс-предоставление. Это происходит, когда собственник обслуживаемого многоквартирного дома фактически предоставляет сервитут владельцу господствующего многоквартирного дома. Как мы обсуждали ранее, предполагается, что грант является бессрочным, если иное не указано в условиях гранта.

Сервитут также может быть создан путем экспресс-бронирования. То есть сторона, продающая или передающая собственность, может оставить за собой или за третьим лицом право использовать собственность для определенной цели. Например:

Арчи и Джагхед — соседи. Перед каждым домом есть подъездная дорога. Однако подъезд к Джагхеду всегда заполнен до отказа, потому что он припарковал там свой трейлер для продажи гамбургеров, поэтому он всегда парковался на подъездной дорожке к Арчи. Арчи соглашается на эту договоренность, потому что они с Джагхедом друзья и потому что у него в любом случае есть дополнительная комната на подъездной дорожке.В настоящее время у Джагхеда есть лицензия на парковку на подъездной дорожке к Арчи, которую Арчи, очевидно, может отозвать, если он того пожелает. Однажды Арчи решает продать свой дом Реджи. Однако Арчи обеспокоен тем, что Реджи не позволит Джагхеду продолжать парковаться на подъездной дорожке. Итак, у Арчи есть положение, включенное в акт, в котором говорится, что Арчи оставляет за собой право Джагхеда припарковаться на подъездной дорожке. Реджи соглашается с положением и принимает документ. Арчи зарезервировал сервитут для Джагхеда в этой собственности.У Джагхеда есть сервитут (вероятно, дополнительный сервитут), который позволяет ему навсегда припарковаться на подъездной дорожке.

Создание посредством импликации

Даже если сервитут не создается явно, он может быть создан косвенно. То есть, если обстоятельства, связанные с предоставлением собственности, указывают на то, что лицо, предоставляющее право, должно было предполагать, что сторона сохранит или получит сервитут, суд может сделать вывод о сервитуте, даже если сервитут не был выражен.

Существует два способа косвенного создания сервитута:

1.Предыдущее использование: Если собственность, принадлежащая одному лицу, разделена путем предоставления части этой собственности другому лицу или путем предоставления частей собственности разным получателям грантов, и очевидно, что сервитут потребуется для продолжение использования собственности таким же образом, как и до сих пор, может подразумеваться сервитут. Возьмите следующую диаграмму:


Предположим, что Фред владеет всем имением (в черном ящике). Фред всегда жил в доме (выделенном коричневым) на Участке А.Каждое утро он выходит из дома и идет по тропе, обозначенной красным, до автобусной остановки на Мейн-стрит, чтобы сесть на автобус в 8:00 и отправиться на работу. Однажды Фред решает, что ему не нужно столько земли. Поэтому он делит поместье на два участка по серой пунктирной линии на Участок A и Участок B и продает Участок B Барни. В документе ничего не говорится о том, что Фреду разрешили идти по тропинке к Мэйн-стрит. Тем не менее, если суд определит, что очевидно, что Фред хотел сохранить сервитут, позволяющий ему пройти через Участок B до автобусной остановки, суд может сделать вывод о подразумеваемом сервитуте, который сохраняется за Фредом.

Для того, чтобы сервитут подразумевался в связи с предыдущим использованием, необходимы следующие элементы:

  1. Доминирующий многоквартирный дом (Участок А в нашей гипотетической версии) и обслуживаемый многоквартирный дом (Участок B) должны принадлежать одному и тому же лицу. .
  2. Предыдущее использование (прогулка Фреда по красной дорожке) должно быть разумно необходимым для использования и удовольствия от собственности.
  3. Предыдущее использование должно быть непрерывным, а не спорадическим, и должно быть активным на момент передачи собственности (т. Е.Фред должен постоянно использовать путь во время продажи).
  4. Стороны должны были иметь в виду, что предыдущее использование должно продолжаться после передачи собственности.
  5. Для любого наблюдателя должно было быть очевидно, что использование имело место. Это не означает, что получатель должен действительно знать об использовании. Это просто означает, что наблюдатель, наблюдающий за недвижимостью, заметил бы ее использование.

Очевидно, что определение того, соблюдаются ли эти элементы, является субъективным тестом, который варьируется от случая к случаю.Неясно, сохранит ли Фред подразумеваемый сервитут в вышеупомянутом деле. Однако, по крайней мере, элементы могут быть удовлетворены в зависимости от обстоятельств. См. Van Sandt v. Royster , 148 Kan.495 (1938).

2. Необходимость: Сервитут может подразумеваться из «необходимости», когда владелец посылки делит посылку таким образом, что лишает одно из образовавшихся подразделений доступа к чему-то, что абсолютно необходимо для использования и удовольствия. площади собственности, например, проезжая часть общего пользования.Например:

Омару принадлежит земельный участок на берегу озера, который он хотел бы разделить и продать как подразделения. Он делит и продает собственность Алану и Бет следующим образом:


В этом случае, если Алан не рыба, или если он не любит брать свою лодку каждый раз, когда хочет получить литр молока, Алан не сможет разумно пользоваться своей собственностью, если он не получит сервитут на пересечение земли Бет для доступа к проезжей части.Таким образом, суд сделает вывод о сервитуте, который разумно необходим для того, чтобы Алан мог пользоваться своей собственностью. Например, суд может сделать вывод, что Алан имеет право перейти на дорогу по тропе, обозначенной красным.

Сервитут по рецепту

Получение сервитута по рецепту равносильно приобретению земельного участка путем неправомерного владения. Другими словами, сервитут может быть приобретен, если лицо использует собственность, которая не принадлежит ему или ей, в порядке, совместимом с существованием сервитута в течение периода, превышающего срок давности, установленный юрисдикцией для действий по высылке земель.Например:

Джону принадлежит земельный участок. В течение 25 лет Майк каждый день проходит по одной и той же дорожке на территории дома Джона, чтобы выйти на дорогу, которая находится за пределами его владения. Джон никогда не разрешал Майку сделать это. Благодаря такому постоянному, открытому и враждебному использованию Майк может получить сервитут, который позволяет ему постоянно ходить по территории «по рецепту».

Элементы, необходимые для приобретения сервитута по давности, идентичны элементам для приобретения недвижимого имущества в результате неправомерного владения.Сервитут должен использоваться открыто и широко. Использование должно быть непрерывным. Использование должно быть враждебным по отношению к собственности владельца собственности и в соответствии с заявлением о праве (т. Е. Без разрешения владельца). Поскольку мы подробно обсуждали эти элементы в главе о враждебном владении, нет необходимости снова подробно обсуждать эти элементы.

Единственное различие между элементами, необходимыми для предоставления сервитута по рецепту, и элементами, необходимыми для неправомерного владения, — это элемент исключительности.Напомним, что для приобретения имущества путем неправомерного владения владелец должен находиться в исключительном владении имуществом в течение всего установленного законом периода времени. Однако в случае приобретения сервитута по рецепту требование исключительности не имело бы смысла, потому что использование собственности, составляющей сервитут, по своей сути разделяется с владельцем собственности. Следовательно, получение сервитута по рецепту не требует, чтобы его использование было исключительным.



Похожие видео:

Легкость: что должны знать покупатели жилья

Если вы раньше не встречали слово «сервитут», это термин, связанный с недвижимостью, который означает чье-то право на доступ или использование собственности другого человека.У многих из нас есть сервитуты на территории нашей собственности, позволяющие компаниям, работающим с электричеством и водопроводом, работать, в то время как другим может потребоваться сервитут для более глубоких проектов.

Важно следить за любыми возможными сервитутами в перспективе или текущем доме, чтобы убедиться, что вы удовлетворены тем, как эти соглашения повлияют на ваш образ жизни и будущую стоимость дома.

Что такое сервитут?

Сервитут — это письменное или устное соглашение между владельцем участка земли и другим юридическим лицом, по которому собственник тем или иным образом предоставляет юридическому лицу права или право пользования своей собственностью.В некоторых случаях организация предоставит денежную компенсацию или некоторые услуги в обмен на использование земли собственника. Есть как добровольные, так и принудительные примеры сервитутов.

Например, если человек A владеет своим домом, он позволит человеку B использовать свою землю или ее часть для определенных целей. Чаще всего сервитуты используются в коммунальных услугах. Сантехническая компания может иметь сервитут на землю для прокладки труб под домом. Телефонная компания или электрическая компания может иметь сервитут на участок собственности для установки необходимых опор и оборудования.

Принудительные сервитуты и сервитуты по необходимости

Согласно Коллегии адвокатов Нью-Йорка, принудительный сервитут, также известный как предписывающий сервитут, дает юридическому лицу право использовать чужую собственность, в то время как владелец сохраняет свой титул. Общие предписывающие сервитуты включают право проезжать через чужую собственность или право использовать чужую собственность для дренажа. Например, сосед не может попасть в свой дом, не пересекая подъездную дорожку. Примером сервитута по необходимости может быть необходимость доступа к водоему или необходимость дренажа на участке собственности, находящейся в собственности.

Сервитуты отрицательные

Отрицательный сервитут препятствует тому, чтобы что-то произошло или что-то было построено, вместо того, чтобы разрешить доступ другому объекту. Примером этого может быть, если вам отказано в праве на строительство бассейна, потому что он мешает канализации, собственности другого соседа или если это будет структурно небезопасно.

Как узнать, есть ли сервитут на потенциальное имущество

Есть несколько способов узнать, есть ли сервитут на потенциальную собственность.Первый способ — спросить у предыдущих владельцев. Это может быть быстрое решение, но возможно, они не знают ответа или не столкнулись с сервитутом, который может возникнуть в будущем. Чтобы получить более уверенный ответ, вы можете связаться с коммунальными предприятиями, а также посетить местное земельное бюро. У них обычно есть карта сервитутов, по которой можно получить ответы на некоторые вопросы.

Что может означать сервитут для вас и вашего имущества?


Сервитут на вашу собственность может быть чем-то простым, а может быть более серьезной головной болью.Некоторые сервитуты могут повлиять на привлекательность вашего дома или его стоимость, например, проживание рядом с ветряными турбинами или наличие больших электрических столбов на вашей собственности. Сервитут также может означать, что к вам на задний двор приедет канализационная или электрическая компания для ежегодного осмотра, который является стандартным.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *