Что нужно знать когда снимаешь квартиру: Что проверить перед тем, как снять квартиру?

9 простых шагов — Wonderzine

Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша.

 Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё.

Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

Моменты, о которых нужно знать при съеме квартиры посуточно

Тысячи людей каждый день путешествуют по миру и, конечно, главный вопрос, который встает перед ними: где остановиться в новом городе? Обычно путешественники выбирают из трех вариантов: аренда номера в отеле, съем квартиры посуточно и оплата места в хостеле.

Однако, номер в гостинице стоит достаточно дорого, а в хостеле многих людей смущают соседи. Логично, что самым удобным вариантом становится аренда квартиры посуточно – в ней гости живут одни и при этом платят не слишком много.

 

Конечно, есть некоторые моменты, которые необходимо знать при аренде квартиры посуточно.

 

1. Вас могут обмануть. Часто нечестные люди снимают квартиру на месяц и потом сдают ее посуточно – настоящие хозяева, конечно, совсем не рады такому повороту событий и, наткнувшись на вас, легко могут вас выгнать. Перед заселением обязательно проверьте у арендодателя документы на квартиру или, если вы работаете с агентством, попросите соответствующий договор.

2. Квартира может быть грязной. Для того, чтобы быть уверенным в том, что квартира, в которую вы приедете, будет блистать чистотой, ищите квартиру через агентство – его сотрудники внимательно следят за тем, чтобы все жилье сияло чистотой.

3. В квартире может быть старое грязное постельное белье, оставшееся после предыдущих гостей. Лучше попросите поменять белье при вас и принести чистый комплект. Обычно лучше об этом заботятся агентство – у частника, увы, может быть всего 2-3 комплекта белья, которые он не спешит менять.

4. Реальная квартира может отличаться от того, что изображено на фотографии. Причем, не в лучшую сторону. Для того, чтобы не приехать в старую полуразрушенную квартиру, попросите прописать в договоре, что при несоответствии фото и реальности контракт будет расторгнут. Опять же, грешат этим, в основном, частники – агентство слишком дорожит своей репутацией, чтобы так рисковать.

5. С вас могут потребовать оплату за то, что уже было сломано. Поэтому внимательно проверяйте сохранность всей техники еще при заезде – осмотрите ее внешний вид и проверьте, как она функционирует.

 

В целом же, помните, что, заключая договор с агентством, вы оберегаете себя от внезапных проблем, которые могут возникнуть при сотрудничестве с частником. Агентства слишком сильно дорожат своей репутацией, поэтому вряд ли будут рисковать ей ради сиюминутной выгоды. 

Снять комнату что нужно знать

Итак, вы решили снять комнату в квартире. Это серьезный шаг, потому что жить с незнакомыми людьми — дело не легкое. Возможно, через пару месяцев они станут вашими хорошими приятелями, а возможно вы убежите из квартиры уже через несколько недель. Ситуация неприятная, и чтобы такого все же не случилось, предлагаем воспользоваться советами GiperNN. О том, с чего начать, на что обратить внимание и как не дать себя обмануть.

Где искать комнату?

Что нужно знать о квартире?

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Как вести себя с соседями?

Где искать комнату?

Есть несколько способов найти комнату в аренду. Вы можете сделать это через знакомых, а можете обратиться в агентство недвижимости. В чем же разница?

o Поиск комнаты через агентство недвижимости

Это, несомненно, самый затратный, но и самый надежный способ снять комнату на длительный срок. Вам подберут несколько вариантов, пригласят посмотреть комнаты. Но придется заплатить комиссию. Каждое агентство устанавливает ее самостоятельно — от 10% стоимости комнаты за первый месяц до 100%.

o Поиск через знакомых

Конечно, чтобы обезопасить себя от рисков, можно обратиться за помощью к знакомым. Возможно, кто-то сдает комнату. Этот способ так же безопасный — вероятность того, что вас обманут, все же минимальна. Из минусов — поиски жилья могут затянуться, а проживание под одной крышей с друзьями может подпортить отношения.

Сергей, 28 лет: «Мои друзья знали, что я хочу комнату снимать, и просто позвали меня жить с собой, когда у них съехал сосед. Но вообще я планировал через агента, чтобы не рисковать самому».

 

o Поиск через сайты

Сейчас полно сайтов, где пользователи сами размещают объявления о сдаче квартиры. Вы можете задать параметры жилья, выбрать район, ценовой диапазон и увидеть, кто и где сдает комнату в аренду. Правда, может случиться так, что объявления выкладывают мошенники. Или комната на самом деле совершенно не соответствует фотографиям. А еще есть риск попасться на агента — в этом случае придется заплатить комиссию.

Кристина, 21 год: «Я искала на сайте, но все равно попала на агента. Еще смотрела объявления в соответствующих группах в соцсетях, но там, наверное, сидят слишком продвинутые люди — цены выше, так что ничего подходящего не нашла».

 

o Поиск через социальные сети

В социальных сетях есть множество групп, где люди хотят найти квартирантов или, наоборот, арендодателей. Собственно, принцип тот же, что и при поиске на сайте.

И риски те же самые — никогда не знаешь, насколько объявление соответствует действительности. Зато затраты минимальные.

Что нужно знать о квартире?

Конечно, в первую очередь следует познакомиться с хозяином квартиры и попросить у него документы на жилье. Если собственник не один, рекомендуется узнать, оповещены ли остальные о том, что вы собираетесь снимать комнату.

Лучше познакомиться с соседями, когда вы только пойдете смотреть комнату. Вам с этими людьми предстоит жить под одной крышей, поэтому было бы хорошо сразу понимать, что они из себя представляют.

Кристина, 21 год: «Важно обращать внимание на соседей, если ты снимаешь не со знакомыми, а просто въезжаешь в комнату в квартире, где уже кто-то живет. Вообще, мой совет — ни за что не снимать жилье со случайными людьми, потому что я напоролась на соседку-идиотку, просто идиотку».

 

Стоит обратить внимание на ремонт в квартире — без разрешения хозяина ни о каком ремонте и речи быть не может. Проверьте, нет ли щелей в окнах, закрывается ли дверь в комнату, не течет ли сантехника. Обязательно осмотрите батареи — летом это, правда, сделать сложнее.

Тимофей, 26 лет: «Надо еще узнать, есть ли какие-то особые требования к чистоте, распорядку дня. Для меня это было особенно важно, т. к. я веду ночной образ жизни. Мебель и прочее — это уже моменты на вкус и цвет, как говорится».

 

Сергей, 28 лет: «Посмотрите на состояние всей квартиры в общем — мебель, ремонт, чистота. Если что-то сломается из старья, кто это будет чинить?».

Что должно быть прописано в договоре аренды?

Перед тем, как подписать документы, обязательно прочитайте, что прописано в договоре аренды. Юристы рекомендуют обратить внимание на такие детали, как досрочное расторжение договора, возврат депозита за последний месяц проживания и другие финансовые вопросы.

Если их не обговорить заранее, может произойти недопонимание и последующий конфликт. В итоге кто-то — или вы, или хозяин — рискует остаться без денег.

Обязательно рекомендуем прописать, какие права остаются у хозяина квартиры, пока в ней живут квартиранты. Может ли приходить без предупреждения в квартиру, или, если хозяин живет с вами, может ли вообще заходить к вам в комнату.

Кристина, 21 год: «Мы прописали, что я не имею права приводить в гости, а тем более на ночь парней, потому что квартира женская и все это пообещали. Что хозяйка не имеет права входить в квартиру без предупреждения мы не прописали — а стоит! Потому что она заходит, когда ей вздумается, и очень часто. Ощущение, что живешь в социальном жилье, и к тебе полиция заходит».

 

Вообще, лучше любые принципиальные для вас вещи прописывать в договоре заранее. Если вы не хотите, чтобы будущие соседи по квартире содержали животных — известите об этом хозяина и внесите в договор соответствующий пункт.

Порядок оплаты также советуется обговорить заранее. Обычно арендодатель и квартирант заранее решают, в какой день месяца платить, как часто — раз в месяц или два раза. Стандартно предлагается платить в определенное число месяца. Но можно договориться и о других вариантах.

Тимофей, 26 лет: «У меня была оплата один раз в месяц. Но с хозяевами можно по-свойски договариваться о частичной оплате чуть ли не понедельно. Это уже от них зависит. Но обговаривать стоит в любом случае».

Как вести себя с соседями?

Не всегда хозяева сдают только одну комнату, иногда они пускают жильцов в каждую комнату. Тогда получается что-то наподобие коммунальной квартиры. Но и в первом случае, когда вы живете с хозяином, и во втором, когда делите жилплощадь с другими квартирантами, рекомендуем заранее обговорить все моменты совместного проживания.

Сергей, 28 лет: «Конфликтов не избежать, если изначально не договориться обо всём. Если один холодильник, то надо договориться, где чьи полки, составить график уборки общих помещений».

 

Будет лучше, если вы установите правила уборки. Можно составить график дежурства по квартире, можно просто распределить обязанности по комнатам. Допустим, один всегда моет полы, другой — выносит мусор. Конечно, никто не дает гарантий, что все договоренности будут соблюдаться.

Ася, 22 года: «Надо быть адекватным, объективным, справедливым. Уважать чужую собственность, мыть за собой посуду, не устраивать свалку».

 

Некоторые считают, что дальнейшие отношения с соседями будут складываться в зависимости от того, как новичок поставил себя с самого начала. Вероятно, в этом есть логика — первое впечатление все же неизгладимо.

Тимофей, 26 лет: «Мой опыт говорит, что все соседи пытаются проверять на вшивость, проверяют, насколько можно на тебя влиять и тобой манипулировать. Вся фишка в том, как ты изначально себя поставишь. Я при первых же конфликтах давал понять, что в друзья ни к кому не набиваюсь и что мне в принципе по барабану на всех, кроме себя любимого (в пределах разумного, естественно). После этого всегда ко мне относились с уважением».

 

Если вы решили снимать комнату в квартире, вам однозначно придется научиться терпению и уважению к разным недостаткам, интересам, желаниям людей. Надо с пониманием относиться к соседям, и тогда соседи с пониманием отнесутся к вам. Конечно, бывает и так, что терпеть тараканов другого человека просто невозможно. Поэтому напоминаем еще раз — внимательно отнеситесь к выбору квартиры и соседей.

Кристина, 21 год: «Я явно напоролась на соседку с легкой степенью шизофрении, и ей постоянно мерещится, что я кого-то привела к себе на ночь (я никого не вожу!), и она устраивает мне скандалы. Конечно, все лайфхаки по мирному сосуществованию банальны: соблюдение договоренностей, чистоплотность и взаимопонимание. Но все-таки лучше снимать жилье с соседями, которые хотя бы примерно соответствуют вашему стилю жизни. Например, если вашей соседке 35 и она работает с 9 до 18, а вам 19 и вы возвращаетесь то в час ночи, то в семь утра, то, безусловно, это будет немного раздражать вашу соседку, и конфликт вполне себе может назреть».

 

Читайте также о том, как составить договор аренды и что такое акт приема-передачи. Если вы все же решили снять квартиру в аренду, вам сюда.

Анастасия Еремина.

Что нужно знать при аренде квартиры?

Рынок аренды в Украине по-прежнему остается «диким» и неурегулированным. О необходимости наладить цивилизованные взаимоотношения между арендатором и арендодателем, а также на законодательном уровне определить роль посредников говорят много, но дальше разговоров дело пока не пошло: на рынке по-прежнему действует обычное право.
Потому нелишним будет еще раз напомнить, какие нюансы следует обязательно учесть при аренде квартиры

Риелторы и иже с ними

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев квартиры сдаются через посредников. Безусловно, никому не хочется платить дополнительные деньги, но поиски прямого владельца зачастую безрезультатны. Даже если человек решил без посредников сдать свою квартиру и подал объявления на различных ресурсах, очень скоро квартирные агенты эту информацию немножко «отредактируют», изменив контактные данные владельца на свои. И даже если вы, в надежде разыскать хозяина, во весь интернет будете трубить «сниму квартиру», в лучшем случае, на ваш крик отзовется именно риелтор.

Услуги агентов по недвижимости обычно составляют 50% от месячной арендной платы, но иногда достигают и всех 100%. Уточнять этот нюанс нужно с самого начала.

Конечно, арендаторы на услугах риелторов хотят сэкономить, но именно они часто и попадают в ловушку мошенников. Этим пользуются так называемые информационные агентства , которые предлагают соискателю списки или, как они их называют, базы владельцев. Стоит это от 200 грн., но в большинстве случаев никакой пользы не приносит. В реальности оказывается, что либо база давно устарела, либо владельцы и не думали сдавать квартиру.

Цена вопроса

Перед тем, как искать квартиру, реально оцените свои финансовые возможности и соотнесите их со средней ценой предложения. Обычно за одни и те же деньги можно снять квартиру в хорошем состоянии, но в отдаленном и неудобном районе, или совсем «убитую», но в районе с хорошей инфраструктурой и транспортным сообщением.

Кроме стоимости аренды, владельцы обычно стремятся переложить на плечи арендатора и оплату коммунальных услуг по счетчикам: сколько чего использовал — за то и заплатил. Но эти детали нужно прописать в договоре.

Так, 25-летняя Светлана пару месяцев назад сняла квартиру на Оболони . С хозяином договорилась, что коммунальные услуги будет оплачивать сама. Вскоре выяснилось, что возможность междугородней связи отключена. «По городу мне звонить некому, — рассказывает девушка. — Бывает иной раз нужно срочно позвонить на мобильный, так не могу — восьмерки нет». Тем не менее, каждый месяц девушка платит 37 грн. за услуги связи, которыми не пользуется.

Кроме того, помните, что все денежные расчеты нужно фиксировать и просить арендодателя расписаться, тем самым засвидетельствовав факт получения денег. Иначе, в случае возникновения конфликтной ситуации, если хозяин заявит, что денег от вас не получал, доказать обратное без письменного подтверждения будет очень трудно.

Лучше перестраховаться

Прежде, чем принять окончательное решение, внимательно изучите квартиру, дом, в котором она находится, и прилегающую к дому территорию.

Часто впопыхах человек изучает только квартиру, не обращая внимания на состояние прилегающий территории. Например, на отсутствие рядом магазина — потом окажется, что за хлебом нужно бежать за три квартала, детской площадки и прочего. Внимательно осматривайте и саму квартиру, не забывайте поднимать голову вверх — состояния потолков многое расскажет о соседях сверху.

Обязательно убедитесь, что человек, сдающий вам квартиру — ее владелец, просмотрите необходимые документы, в частности, паспорт и право собственности на квартиру. Это очень важный момент, поскольку большинство махинаций основаны на том, что жилье сдает человек, который никакого отношения к этой квартире не имеет.

Бывает и такое, что человек вроде и не «левый», но вам от того легче не станет. Например, риелтор подобрал вам хорошую квартирку, документы о праве собственности вы на нее тоже посмотрели, но договор с вами подписывает сын владельца, аргументируя, что папа сейчас уехал на отдых. Вы смотрите его паспорт: таки сын, и даже здесь прописан. Все хорошо, неделю вы прекрасно живете в квартире, заплатив за два месяца вперед, но вдруг появляется тот самый папа, который ни сном ни духом о вас не ведает. Он разыскивает сына и заставляет вернуть деньги, но оказывается, что денег уже нет. Папа обещает вернуть частями, но вас это мало устраивает: жить — негде, снять что-другое — не за что. Да еще и риелтору такую сумму отвалили! Помните, подписи в договоре по возможности должны поставить все владельцы квартиры.

И снова о договоре

Без договора часто стараются обойтись хозяева, избегая таким образом налогов. Но этим пунктом ни в коем случае пренебрегать нельзя — именно он может уберечь обе стороны от разногласий.

Еще раз напомним, что каждый договор нужно составлять индивидуально, под себя. Споры межу сторонами возникают, в большинстве случаев, на бытовой почве, поэтому именно бытовые вопросы нужно оговорить в мельчайших деталях. Например, нужно подробно описать техническое состояние квартиры (сантехнику, мебель, бытовую технику), желательно подтвердить написанное фотографиями; определить, кто оплачивает коммунальные услуги, ремонт и поломки, на каких условиях договор можно расторгнуть и прочее.

Подписанный договор аренды также обезопасит вас от частых и внезапных визитов хозяина, что встречается довольно часто. Та же Светлана рассказывает, что покинуть предыдущую квартиру вынуждены была из-за назойливой хозяйки, которая любила приходить, когда девушка была на работе. В таком случае следует напомнить владельцу, что на период действия договора арендатор получает право неприкосновенности жилища.

Не помешает и внести в договор отдельный пункт о предоставлении риелторских услуг или заключить отдельный договор с риелтором. А в нем прописать, что в случае, если квартира по каким-то параметрам, о которых вас не проинформировали во время просмотра, вам не подойдет, риелтор обязуется в течение определенного срока подобрать вам другую бесплатно. Большинство уважающих себя посредников на это условие соглашаются. А если риелтор не соглашается — это уже повод задуматься.

Главное при аренде квартиры — быть внимательным к деталям, согласовывать все нюансы с риелтором или хозяином на первых этапах и, по возможности, в письменном виде все фиксировать.

Автор: Юлия Шевель , журналист Domik.net
© domik.net, 2013
По материалам: Domik.net-недвижимость

Что нужно знать при аренде жилья посуточно

Каждый, кто планирует поездку в другой город, задается вопросом, где будет жить, и все чаще отдает предпочтение посуточной аренде жилья. Это легко объяснить: снимать квартиру гораздо дешевле, чем гостиничный номер, при этом она полностью находится в личном распоряжении арендатора. Кроме того, у большинства владельцев жилья можно попросить отчетные документы, если таковые нужны по работе. Однако такой вариант размещения имеет ряд своих особенностей. Что нужно знать при аренде жилья посуточно?

От чего зависит стоимость аренды квартиры посуточно

На формирование стоимости краткосрочной аренды влияет:

1. расположение жилья. Чем ближе квартира к центру / вокзалу / достопримечательностям – тем дороже аренда. На окраинах города арендовать квартиру дешевле всего;

2. количество комнат и спальных мест;

3. качество ремонта и наличие техники;

4. длительность проживания;

5. сезонность.

Последний пункт рассмотрим детально. Так, цена посуточной аренды на праздники может увеличиваться в 2-3 раза, при этом владельцы чаще всего хотят сдать свое жилье не меньше, чем на 3-5 дней. Если вас интересует исключительно аренда квартиры на Новый год, начинайте поиски заранее, уже с середины ноября. Тогда шансы договориться с владельцем об аренде только на сутки значительно выше.

Какие документы нужны при аренде жилья посуточно

Перед заселением рекомендуется заключать договор краткосрочной аренды. Этот документ регулирует взаимоотношения между арендодателем и арендатором на законодательном уровне. Он также позволяет установить индивидуальные условия проживания. Например, скидку при длительном проживании. В случае невыполнения условий, договор можно считать недействительным и требовать вернуть залог или выплатить штраф. Внести эти изменения можно еще до заселения, отправив договор по электронной почте владельцу.

Что обязательно должно быть в договоре краткосрочной аренды:

1. паспортные данные сторон;

2. точный адрес и характеристики арендуемого жилья;

3. расчетное время заселения и выселения;

4. комплектация и состояние имущества;

5. фиксированная стоимость проживания и способ оплаты, а также условия возврата залоговой суммы.

Каждому арендатору необходимо знать, что залог при аренде квартиры практически всегда будет обязательным условием. Чаще всего он равен стоимости одних суток проживания.

Безопасность при поиске жилья посуточно

В отличие от большинства сайтов, которые выступают только площадкой для размещения объявлений о посуточной аренде жилья в Украине, Doba.ua проверяет все объявления согласно специально разработанной системе контроля. У нас публикуются только проверенные квартиры от прямых владельцев.

Для удобства путешественников Doba.ua ввела новую услугу: онлайн-бронирование жилья. Теперь можно просто выбрать понравившуюся квартиру на сайте, подать заявку на аренду, после ее подтверждения со стороны владельца внести залоговую сумму и быть уверенным в том, что по приезду в город свободная квартира будет вас ждать. Одновременно с этим вы можете быть спокойны за свою предоплату, так как до момента заселения деньги остаются на счету в вашем личном кабинете на Doba.ua.

С Doba. ua путешествовать выгодно, комфортно и безопасно!

что нужно знать о поиске квартиры и как избежать аферистов / Статьи / Finance.ua

По статистике в Украине более 400 тыс. семей арендуют жилье. Эксперты говорят, что в больших городах примерно 20% жителей снимают квартиры.

Многие слышали истории от друзей и знакомых, которых «кидали» с арендой жилья. Кто-то попадал на аферистов, кому-то доставались квартиры с неприятными сюрпризами. Бывают случаи, когда даже риелторы начинают мошенничать и пытаются нажиться на клиенте.

Как искать жилье и каким образом можно обезопасить себя от квартирных мошенников.

Как и где искать жилье

За последний год стоимость аренды жилья увеличилась примерно на 15–20%. Этот рынок находится под воздействием ряда факторов, поэтому цены могут колебаться как в одну, так и в другую сторону.

Дешевле всего арендовать квартиру в Донецкой и Луганской областях, где съемное жилье обойдется около 1 тыс. грн в месяц. За 1,5–2 тыс. грн можно снять однокомнатную квартиру в Тернополе и Сумах. Дороже всего аренда квартир обойдется в Киеве – от 6 тыс. грн. В других городах-миллионерах реально найти однокомнатную квартиру с нормальными условиями за 4–5 тыс. грн, в городах поменьше – за 3–3,5 тыс. грн.

Сейчас большинство людей ищет квартиры в интернете, используя как профильные порталы в сфере недвижимости, так и обычные доски объявлений. Предложений хватает, но при этом примерно 80% объявлений о сдаче жилья в аренду оставляют посредники.

Риелторы повышают вероятность безопасной сделки, но их услуги обойдутся в среднем в 50% от стоимости месячной аренды квартиры.

Если вы решили воспользоваться услугами посредника, риелтор обязан вместе с владельцем жилья показать вам квартиру, а затем помочь с оформлением договора аренды. Также брокер должен проверить документы, которые подтверждают право собственности на жилье.

В процессе поиска жилья следует придерживаться ряда правил.

Не оплачивайте услуги посредника и не платите владельцу до момента заключения договора аренды. Если риелтор или владелец жилья требуют внести часть оплаты до момента подписания договора, это должно вас насторожить. К примеру, может оказаться, что риелторы занимаются только предоставлением информационных услуг и не отвечают за процесс заключения договора.

Убедитесь, что у наймодателя есть документы, подтверждающие право собственности. Владелец жилья должен предоставить вам документы на квартиру и свой паспорт. Также стоит проверить, у кого еще есть право собственности на жилье.

Заключите договор аренды жилья. В нем обязательно нужно указать паспортные данные арендодателя, адрес жилья и данные нанимателя.

Обращайтесь к надежным риелторам. Брокеры заботятся о своей репутации и чаще всего работают с налаженной базой клиентов.

Если вы ищете квартиру самостоятельно, обратите внимание на ее стоимость. Как правило, чрезмерно низкая цена свидетельствует о том, что квартирантов ждут «сюрпризы». Например, это может быть старый дом или же в квартире нужно будет сделать ремонт. Низкая стоимость может говорить о неудачном расположении (далеко от остановок общественного транспорта, возле вокзала, рынка и т.д). Кроме того, в такой квартире почти наверняка не будет всей необходимой мебели и бытовой техники.

Перед тем как осматривать жилье, узнайте о нем подробнее во время телефонного разговора. Если владелец предлагает арендовать квартиру ниже средних цен на рынке, постарайтесь выяснить, в чем причина такой щедрости.

Во время просмотра жилья постарайтесь расслабиться. Сфокусируйтесь на проверке документов и составлении договора аренды. Обязательно изучите, нет ли в квартире каких-либо существенных недостатков. Проверьте, как работает вытяжка, интернет, открываются ли двери шкафов. Будьте внимательны: если вы что-нибудь упустите, после подписания договора ответственность за любые неисправности будет лежать на вас.

Договор как гарантия безопасной сделки

Договор об аренде жилья – главный документ, в котором прописаны права и обязанности арендодателя и квартиранта. Эксперты в сфере недвижимости говорят, что составление договора – один из важнейших этапов сделки.

Без письменного договора вы не сможете отстоять свои права. Очень важно правильно его составить. В сети часто попадаются недобросовестные арендодатели, которые наживаются на доверчивых жильцах. К примеру, часто люди снимают жилье, даже не проверяя имеет ли право человек, представившийся владельцем квартиры, сдавать ее в аренду. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, следует составить типовой договор аренды жилья. Найти пример такого документа можно в интернете.

Чтобы такой договор признали действительным, в нем обязательно должны быть следующие пункты:

• Наименование передаваемого в аренду помещения, его точный адрес и характеристики

• Паспортные данные нанимателя и наймодателя

• Данные документов, которые подтверждают право собственности наймодателя

• Размер платы за аренду, порядок и сроки расчетов

• Срок действия договора аренды

• Данные граждан, которые будут жить вместе с нанимателем

• Подписи сторон договора найма.

Кроме того, договор должен содержать и другие важные пункты: права, обязанности и гарантии сторон, порядок и причины досрочного расторжения, ответственность сторон за недостатки и причиненный ущерб, порядок оплаты коммунальных услуг и так далее. Также следует урегулировать вопрос относительно возможности нанимателя сдавать жилье в аренду третьим лицам по договору поднайма.

Арендодатель должен предоставить паспорт, идентификационный код, а также документы, подтверждающие его право собственности на жилье. Если вы увидите эти документы, можете смело заключать договор прямо на месте. Эксперты отмечают, что его не обязательно заверять у нотариуса, если документ подписан на срок до трех лет.

Как правило, владельцы жилья и агентства предлагают стандартные договора. Вам необходимо убедиться, что ключевые положения договора прописаны понятно и четко. Особое внимание обратите на сроки аренды, размер ежемесячной платы, а также порядок расторжения договора.

Как не попасть на аферистов

Чтобы избежать проблем, эксперты в первую очередь советуют не платить посредникам вперед и рассчитываться с владельцами жилья только после подписания договора аренды.

Часто наймодатели просят внести залог в качестве гарантии брони. Однако затем они исчезают или отдают квартиру другим людям, отказываясь возвращать деньги. На 100% обезопасить от подобных проблем может только сотрудничество с крупными агентствами недвижимости, которые предоставляют полный спектр услуг.

Впрочем, среди риелторов тоже могут встретиться мошенники. Если вы работаете с посредником, никогда не платите ему вперед. Риелтор может претендовать на оплату своих услуг только после выполнения всех обязательств перед клиентом.

Самостоятельно искать жилье по объявлениям следует только в тех случаях, если у вас есть достаточное количество свободного времени и вы умеете вести переговоры. Увы, сейчас на рынке доминируют предложения посредников, которые фактически торгуют контактами. Они не ориентируются на клиентов, поэтому редко делают качественные предложения.

Что еще нужно помнить

Всегда старайтесь узнать максимум информации еще во время общения по телефону. Узнайте номер дома, есть ли в нем консьерж, куда выходят окна квартиры и другие детали. Договоритесь о точном времени встречи.

Если вы понимаете, что нашли хорошее жилье по выгодной цене, пообещайте владельцу дополнительные 100–200 гривен за то, чтобы оказаться в числе первых приглашенных к просмотру претендентов.

Часто бывает так, что вы договорились о встрече, но буквально за несколько минут до назначенного времени владелец жилья подписывает договор с другим человеком, не считая своим долгом сообщить вам об этом. В итоге вы только теряете время. Так что не бойтесь лишний раз потревожить наймодателя звонком.

Также учтите, что стоимость аренды жилья колеблется в зависимости от сезона. В конце лета квартиры стоят дороже всего, ведь в этот период в крупные города едут студенты и сезонные рабочие. Кроме того, аренда жилья обычно дорожает в период с января по начало июня.

А вот в первые месяцы лета и в конце года можно найти самые выгодные предложения. Проще всего арендовать жилье в ноябре–декабре, когда из-за высокой стоимости коммунальных услуг владельцы квартир не могут позволить себе держать их пустыми.

Алексей Мельниченко

ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно – nachas.ru

Посуточная аренда квартир в Санкт-Петербурге и Москве сегодня является востребованным видом сервиса, у которого — большой потенциал для стремительного роста в будущем. С учетом набирающего обороты спроса растет и количество предложений. Основная причина популярности аренды квартир посуточно — это сравнительно высокие цены на поселение в гостиничных номерах. Достаточно произвести банальные подсчеты, чтобы понять: аренда стильной квартиры на несколько часов или суток, например, будет стоить практически столько же, а то и меньше, сколько и номер в мини-гостинице на окраине Северной столицы.

Если сравнивать с Европой, где арендовать жилье посуточно можно исключительно через агентства, в России, в частности, в Москве и Питере все это можно сделать без третьей стороны. Например, воспользовавшись нашим сервисом, где в каталоге вы найдете большой количество вариантов на любой вкус и бюджет. Средняя продолжительность аренды квадратных метров — от 3 часов, чего вполне достаточно, чтобы отдохнуть, провести романтический вечер, подождать следующий рейс самолета и др. Вы всегда можете снять жилье на один день или трое суток, сэкономив при этом.

В России можно арендовать жилье посуточно напрямую через собственника в отличии от Европы.

Плату за проживание в большинстве случаев берут наперед — в этом нет ничего предосудительного, ведь квартира — это тот же отель, хотя по цене — более приемлемый.

Основные виды посуточных квартир

Квартиры, которые арендуются посуточно, условно подразделяются на три группы:

1. Квартиры для «командировочных», которые арендуют деловые люди, прибывшие в Москву или СПб по делам. Выбор таких мест осуществляется, опираясь на близкое расположение к бизнес-центрам или другим местам проведения деловых мероприятий. Как правило, оплачиваются подобные квартиры фирмами и предприятиями, а, значит, их стоимость — выше среднего.
2. Квартиры для событий. Например, для встречи Нового Года, вечеринок, дня рождения или празднования какой-либо памятной даты. Здесь основной критерий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.
3. Жилплощадь для романтических встреч. Данные объекты, как правило, расположены на улицах с наименьшим скоплением людей, отдалены от центра, по своей площади — небольшие, преимущественно студии. Рассчитаны на аренду почасово в Санкт-Петербурге или Москве.Также существует еще целый спектр квартир, которые можно снять для различных целей. Например, для демонстрации одежды (квартиры-шоурумы), студии для фотосъемок, вечеринок-квартирников и др. В летнее время года большой популярности пользуется аренда квартир абитуриентами, которые съезжаются в крупные города для сдачи вступительных экзаменов.

Основной критерий выбора квартиры для событий — это внутреннее пространство жилой территории, а также близость к таким объектам как торговый центр, ночные клубы, рестораны и др.

Важные советы при аренде квартиры посуточно:

1. Всегда заранее оговаривайте время, до которого можете находиться в квартире. Если внезапно появились планы продлить срок аренды, сообщите об этом как можно раньше арендодателю. Хорошие квартиры всегда пользуются спросом, и нет гарантии, что вам не откажут, так как в очереди на «квадратные метры» будут следующие квартиросъемщики.
2. Обязательно при приеме квартиры проверьте, работают ли нужные вам электрические приборы.
3. Убедитесь, что в квартире настроена техника: телевиденье, есть Wi-Fi, работает холодильник, кондиционер.

Не стоит слепо доверять словам арендодателя, который может быть и не в курсе, что у него потек бойлер, не работает Интернет или телевизор — неисправен. Потратьте 3 минуты своего времени на такого рода проверки, чтобы ничто не помешало вам качественно отдохнуть.

4. Удостоверьтесь, что в кране есть горячая вода, а, если есть бойлер, он наполнен.
5. Если эти несколько часов вы планируете поспать, убедитесь в качестве шумоизоляции. Беда многих новостроев в том, что в них кто-то, да обязательно делает ремонт, что может помешать постояльцам насладиться релаксом.
6. Съезжая, отключите от источников энергии все электроприборы, чтобы не «заработать» штраф за несоблюдение правил безопасности.
7. Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано. Если же у вас нет времени на то, чтобы устранить «творческий бардак», не поскупитесь на чаевые, дабы полюбовно решить данный вопрос.

Оставляйте жилье в таком виде, в котором оно было сдано.


8. Обращайте внимание на качество ремонта, который должен быть! Уважающий себя арендодатель не выставит квартиру с «бабушкиным ремонтом», хотя случаи бывают разные… Благо, детальные описания и подробные фото жилплощади в нашем каталоге позволяют оценить уровень жилья, чтобы невзначай не попасть на «разбитую» квартиру.
9. Если снимаете жилье в холодное время года, убедитесь, что внутри — комфортная температура. Известны случаи, когда арендодатели с целью сэкономить на коммунальных платежах «прикручивают» батареи, заставляя мерзнуть оплативших по полной программе проживание в таких апартаментах.
10. Всегда составляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на несколько часов! Никто не дает вам гарантии, что вы не попадете в руки мошенников, которые сегодня виртуозно орудуют в области недвижимости. Если не сильны в оформлении таких бумаг, обратитесь к юристу за консультацией.

Cоставляйте договор аренды, даже если вы снимаете жилье на пару часов.

Договор об аренде жилья накладывает на вас определенные обязательства во время проживания, но обезопасит от искусственно спровоцированных претензий, выдвигаемых с целью получения дополнительной финансовой выгоды.

Начинайте поиск жилья заблаговременно, поскольку хорошие варианты забронированы на долгие месяцы вперед, а ведь вы хотите жить в комфортной и приятной обстановке?

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру. Если же площадь не принадлежит лицу, ее сдающему, на руках должен быть договор поднайма, где прописано право человека пересдавать «квадратные метры».

Не стесняйтесь при аренде жилья требовать у арендодателя его паспорт и документы на квартиру.

И еще один хороший, проверенный совет. Если вы планируете снимать жилье в определенном районе несколько раз подряд, выберите одного арендодателя. А еще лучше — это регулярно пользоваться помощью сервиса наЧас.ру, где вы сможете найти подходящее жилье, используя фильтры относительно расположения дома, цены и др. Каталог жилья постоянно обновляется, появляются новые стоящие предложения, а главное — все фото квартир достоверные и позволяют в деталях ознакомиться с предложениями. Пользование ресурсом — абсолютно бесплатное, зато цены на аренду квартир в нашем каталоге — вполне приемлемые для людей с разными бюджетами. Убедитесь в этом прямо сейчас!

Руководство для начинающих арендаторов квартиры

Независимо от того, переезжаете ли вы из родительского дома или делаете прыжок и покидаете свою комнату в общежитии на несколько дней, стать новым арендатором квартиры — это обряд посвящения и захватывающий период в вашей жизни. Конечно, выяснение того, как снять квартиру, сопряжено с новыми задачами и обязанностями, а также свободой выбора идеального места.

Даже самый амбициозный и организованный арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, может быть ошеломлен этим процессом.Поиск квартиры, заявки, сборы, составление бюджета, упаковка и вся логистика переезда сопряжены с головной болью, но оно того стоит. Чтобы сделать переход как можно более плавным, мы составили контрольный список для первого арендатора квартиры, в котором есть все, что вам нужно знать о том, как сдать первую квартиру для успешного переезда.

1. Определите свой бюджет

Впервые арендатор квартиры часто переоценивает, сколько он может потратить на аренду и другие предметы первой необходимости.По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, вы не должны тратить на аренду более 30% своего валового дохода. Это не всегда возможно в дорогих городах, таких как Нью-Йорк, Бостон или Сан-Франциско, но вам следует сделать все возможное, чтобы расходы на жилье не превышали 30%. Объединение с соседом по комнате или создание приносящей доход побочной суеты может помочь компенсировать ваши расходы на жизнь.

Калькулятор арендной платы поможет вам лучше понять, что вы можете себе позволить, а что нет.Укажите свое местоположение, желаемое количество спален и ваш ежемесячный валовой доход, а калькулятор арендной платы сделает все остальное. Мы предоставим вам рекомендуемую арендную плату и варианты квартир в вашем районе, которые соответствуют вашему бюджету.

Узнайте больше о том, что вы должны включить в свой первый контрольный список бюджета квартиры.

2. Выберите свой район

Сузить район своей мечты, когда впервые снимает квартиру, может показаться сложной задачей. Чтобы сузить круг выбора, примите во внимание следующее:

• Насколько я близок к работе?
• Предпочитаю ли я водить машину, общественный транспорт или ходить пешком?
• Мне нужна тишина или я хочу жить посреди всего этого?
• Место моей мечты дороже, чем соседние районы?
• Как далеко я хочу быть от музеев, ресторанов и достопримечательностей?

Чем больше вы сможете сузить свои предпочтения, тем легче будет выбрать идеальное место для вас.

3. Решите, нужен ли вам сосед по комнате

Выяснение того, как снять первую квартиру, может показаться невозможным, если с финансами мало. В зависимости от того, где вы живете, аренда может оказаться невероятно дорогой. Если арендная плата превышает рекомендуемое правило 30%, подумайте о поиске соседа по комнате, чтобы разделить расходы на аренду. Но прежде чем вы начнете использовать свою личную сеть или Craigslist, обязательно взвесьте все за и против того, чтобы иметь соседа по комнате, и готовы ли вы идти на компромиссы на этом пути.

После того, как вы решили, что сосед по комнате вам подходит, пора начинать искать соседа по комнате. Подумайте, что делает совместимого соседа по комнате, какой образ жизни вы хотите, а чего терпеть не можете. Вот несколько идей:

• Разрешены ли вечеринки, и если да, то насколько они масштабны и насколько поздно?
• Вам нужно жить с чрезмерно чистым человеком?
• Вам не все равно, если сосед по комнате идет с домашним животным? И, следовательно, нужна ли вам квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными?
• Как долго гости могут оставаться и как часто?
• На чье имя будут коммунальные услуги и как вы будете получать оплату от другого?
• Кто купит мебель и кто заберет ее, если кто-то уедет?

Также важно помнить о том, что сделает вашего соседа счастливым и какие условия он предпочитает. Вы можете включить все эти условия в свое будущее соглашение о соседстве по комнате.

Если вы впервые снимаете квартиру, сосед по комнате может быть большим выигрышем. Вы можете стать друзьями на всю жизнь, снизить расходы и наслаждаться поддержкой и комфортом, если рядом есть кто-то.

4. Рассмотрите ситуацию с парковкой

Автомобиль не обязательно нужен, когда вы думаете о том, как снять квартиру и где припарковаться. Некоторые районы, такие как центр Сиэтла или Бостон, редко нуждаются в машине и предлагают множество вариантов общественного транспорта.Больше пригородных зон нуждаются в надежной парковке и могут повлиять на то, какой тип жилого комплекса вы выберете.

Подумайте о своем уровне комфорта и типе вашего автомобиля. Подумайте, нужно ли вам крытое пространство, выделенная парковка или парковка на улице легкодоступна и безопасна. Также важно ознакомиться с полисом автострахования. Вы можете обнаружить, что ваши ставки могут повышаться или понижаться в зависимости от вашей долгосрочной парковки.

5. Подумайте об удобствах

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, всегда должен отдавать предпочтение удобствам, а также местоположению.В некоторых районах жилые комплексы оснащены такими опциями, как бассейны, фитнес-центры, террасы на крыше и многое другое.

Помимо общих удобств, подумайте о том, что вы хотите в своей квартире. Обновленная кухня, открытое пространство, такое как балкон, большая ванная комната рядом с главной спальней и кладовая — все это достойные удобства, которые стоит учесть.

6. Подумайте, на каком этаже вы хотите жить.

Этаж, который вы выбираете в жилом комплексе, имеет свои плюсы и минусы.Квартира на нижнем этаже может оказаться дешевле, чем другие, с меньшими трудностями, чтобы добраться до главной двери и удобств. Вам также не нужно беспокоиться о собаке или детях, которые бегают вокруг и тревожат окрестности под вами. Однако виды, как правило, самые худшие в здании.

Средние этажи часто являются наиболее популярными вариантами и обеспечивают постоянную температуру. Повышается температура, в результате чего в квартирах на верхнем этаже становится жарче. Вы также получаете приличные просмотры. Квартиры на верхнем этаже обычно имеют лучший вид, но зачастую их аренда дороже, и их сложнее охладить.

Нет правильного или неправильного ответа, когда речь идет о том, на каком этаже квартиры вы должны жить, и это зависит от ваших личных предпочтений. Чтобы сузить ваш выбор, вот краткий обзор плюсов и минусов, на котором лучше всего жить в квартире.

7. Знайте, когда лучше всего искать квартиру

Если у вас есть некоторая гибкость в том, когда вы можете переехать, бывают времена года, когда квартиры менее конкурентоспособны и менее дороги. Цены на аренду могут меняться в зависимости от сезона, и вы можете сэкономить на аренде, если будете стратегически подходить к поиску.Как правило, зима — наименее конкурентное время для поиска квартиры и когда вы можете получить самые выгодные предложения. Это правило может применяться даже в городах с теплой погодой, когда семьи не хотят переезжать со своими детьми в течение учебного года, студенты колледжей заняты экзаменами, а люди заняты праздниками.

Узнайте больше о лучшем времени для аренды квартиры.

8. Дайте себе время на поиск

Арендаторы квартиры, впервые снимающие квартиру, могут спросить себя: «Сколько времени нужно, чтобы найти квартиру?» Поиск подходящего варианта может занять несколько месяцев, поэтому начните поиск пораньше.Если времени нет, воспользуйтесь этими полезными советами, как быстро найти квартиру.

Если вы готовы приступить к поиску квартиры, просто начните с викторины выше!

Если вы планируете переехать в новый город и у вас нет времени лично отправиться на поиски квартиры, не волнуйтесь! В настоящее время аренда квартиры с невиданной достопримечательностью вполне возможна благодаря виртуальным и видео турам.

Кроме того, поиск квартиры с домашним животным может немного усложнить задачу.Узнайте все тонкости поиска квартиры, подходящей для размещения с домашними животными.

9. Задавайте вопросы во время экскурсий

Прежде чем подписывать договор аренды в качестве нового арендатора квартиры, обязательно задайте как можно больше вопросов. Начните с этих вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры. Не забудьте подумать об уровне шума, когда вы путешествуете, и спросить, насколько жарко летом и насколько холодно зимой. Будьте конкретны и внимательны со всеми своими проблемами, и если что-то нужно исправить, попросите об этом, прежде чем подписывать договор аренды.

10. Умение распознавать мошенников при аренде

Умение снимать квартиру с ограниченным бюджетом само по себе является проблемой, но она осложняется слишком хорошими, чтобы быть правдой, списками. Знание того, как определять мошенничество с арендой, приходит с опытом. Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, будет более восприимчивым к другим, и более 5,2 миллиона арендаторов в США стали жертвами мошенничества при аренде. Не знаете, на что обращать внимание? Воспользуйтесь этими советами о том, как обнаружить и избежать мошенничества с арендой.

11. Поддерживайте открытость коммуникаций со значимым другим человеком

Переезжаете к своему значимому другу? Не думайте, что вы находитесь на одной и той же странице в отношении своей жизненной ситуации, и поддерживайте открытые линии общения, включая ожидания и бюджет. Начните с этих советов по поиску квартиры с близким человеком.

12. Бюджет всех авансовых затрат

Арендатор квартиры, впервые снимающий квартиру, не всегда осознает размер связанных с этим авансовых затрат. Вам нужно будет внести в бюджет залог, арендную плату за первый и последний месяц, а также сбор за подачу заявления на получение квартиры. Если вы переезжаете с домашним животным, это может также включать залог за домашнее животное или плату за домашнее животное, а также арендную плату за первый и последний месяц. Обязательно изучите свой договор аренды относительно условий возврата залога, а также любых условий возмещения.

Нужна дополнительная помощь в том, как снять первую квартиру? Узнайте больше о скрытых расходах на аренду и реальной стоимости квартиры.

13. Учитывайте будущие расходы

Авансовые расходы составляют лишь часть общих затрат, связанных с арендой квартиры. Прочие расходы могут включать коммунальные услуги, парковку, ремонт и новую мебель.

Коммунальные расходы могут варьироваться в зависимости от вашего местоположения и сезона. Если вам нужно знать, чего ожидать, вот сколько стоит средний счет за коммунальные услуги для арендаторов.Арендаторы обычно платят за газ и электричество, а также за Интернет и кабель. Вы также должны учитывать любые подписки, стоимость транспорта или бензина, еды, абонемента в тренажерный зал и любые другие текущие расходы. Ознакомьтесь с нашим контрольным списком и советами по составлению бюджета для вашей первой квартиры.

14. Соберите документы

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют от арендаторов конкретной информации вместе с заявлением об аренде. Эта информация может включать ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода (квитанции о заработной плате и / или W-2), прошлых домовладельцев и личные рекомендации, а иногда и ваш номер социального страхования.Однако вам не нужно указывать свой номер социального страхования, если вы выполняете проверку кредитоспособности. Узнайте больше о формах, необходимых для аренды квартиры.

Нового арендатора квартиры могут удивить дополнительные расходы, например, плата за подачу заявления. Подавайте заявку только на те квартиры, которые действительно интересуют вас, чтобы снизить расходы, и ознакомьтесь с процессом подачи заявки на квартиру.

Многие арендаторы упускают рекомендательное письмо, когда выясняют, как снять квартиру.Тем не менее, рекомендательное письмо об аренде имеет решающее значение, особенно если ваш кредитный рейтинг не впечатляет. Спросите своих бывших менеджеров, коллег, соседей по комнате или других уважаемых людей в вашей сети, которые хорошо вас знают. Если им нужна помощь, вот шаблон и образцы рекомендательных писем на квартиру.

15. Подготовьте контрольный список необходимого для вашей первой квартиры

После того, как вся работа и документы завершены, пора подумать об меблировке вашей квартиры. Если вы впервые снимаете квартиру, вам нужно помнить бесконечное количество деталей, от постельного белья до противней. Вот контрольный список для первой квартиры, чтобы сделать день переезда приятным.

Гостиная:

• Диван и подушки
• Стулья
• Столы (журнальный, торцевой или консольный)
• Коврик
• Лампа
• Телевизор + подставка
• Декор стен
• Подставки
• Декор

Спальня:

• Каркас кровати
• Наматрасник и наматрасник
• Подушки
• Простыни
• Наволочки
• Одеяло
• Одеяла
• Жалюзи или занавески
• Прикроватная тумбочка
• Вентилятор
• Обогреватель пространства
• Органайзер / вешалка
• Комод
• Урна для мусора
• Вешалки
• Полка для обуви
• Зеркало

Ванная комната:

• Туалетные принадлежности
• Туалетная бумага
• Держатель для зубных щеток
• Мыльница
• Органайзер для душа
Банные и полотенца полотенца
• Занавеска для душа ain
• Штанга для полотенец или крючки
• Освежитель воздуха
• Коврик для ванной
• Поршень
• Ершик для унитаза
• Моющие средства (сильнодействующий очиститель и / или отбеливатель)
• Мусорное ведро
• Фен
• Аптечка
• Прачечная корзина
• Стиральный порошок
• Кондиционер для белья

Кухня и / или столовая:

• Кухонный стол
• Стулья
• Салфетки
• Кастрюли и сковороды
• Микроволновая печь
• Блендер
• Тарелки
• Миски
• Стаканы
• Кофейные кружки
• Посуда
• Разделочная доска
• Кофеварка
• Прихватки и прихватки для духовки
• Открывалка для банок
• Штопор и открывалка для бутылок
• Дуршлаг
• Противень
• Мерные чашки и ложки-органайзеры
Ящики и поддон для посуды
• Кухонная утварь ls (венчик, шпатель, половник, шумовка)
• Зажимы для пакетов
• Tupperware
• Мыло для посуды
• Губка
• Dishtowels
• Сушилка для посуды
• Держатель для бумажных полотенец
• Бумажные полотенца
• Алюминиевая фольга
• Бумага для выпечки
• Пленка Saran
• Мусорное ведро и мешки
• Контейнер и мешки для компоста

Другое:

• Пылесос
• Метла
• Совок
• Швабра или Swiffer
• Мощный очиститель, средство для мытья полов, окон / стеклоочиститель, очиститель для нержавеющей стали (опция)
• Аптечка
• Утюг или пароварка
• Гладильная доска
• Швейный набор
• Швейный набор
• Салфетки из микрофибры
• WiFi-роутер
• Удлинители
• Динамики

16.

Обставьте свою квартиру недорого

Самостоятельный переезд в качестве нового арендатора квартиры требует вложений в новую мебель и предметы первой необходимости. Однако вам не нужно тратить деньги, чтобы обставить квартиру с ограниченным бюджетом. Чтобы узнать о других возможностях, здесь можно купить дешевую мебель для своей квартиры.

Для покупок в Интернете попробуйте Wayfair и Overstock для дорогостоящих товаров или Target и IKEA, чтобы просмотреть их лично. В Dollar Store можно недорого купить полотенца для рук, чистящие средства и губки.Не забудьте украсить свою новую квартиру большим количеством предметов декора и любимыми произведениями искусства. Вот ресурс, где можно купить дешевое искусство для квартиры и стильно обустроить свой новый дом.

17. Организуйте свой переезд

Теперь, когда вы, наконец, подписали договор аренды и готовы оборудовать свою квартиру, пришло время для большого переезда. Не секрет, что переезд может вызвать стресс, особенно для новичка. Однако возможен беспроблемный переход, и ключевым моментом является установление плавного перехода.Вот как это сделать:

• Обсудите самую раннюю возможную дату въезда со своим арендодателем. Хотя договор аренды может начаться в определенную дату, ваш арендодатель может позволить некоторую гибкость, если бывший арендатор выезжает раньше срока.
• Заручитесь помощью своей семьи и друзей, чтобы начать собирать вещи, или наймите профессиональных грузчиков. Спросить у друзей дешевле и может быть отличным предлогом для вечеринки. Однако это также требует большой координации. Часто меньше стресса бывает, если вы нанимаете надежную транспортную компанию, которая будет заниматься планированием за вас.Местные транспортные компании обычно взимают почасовую оплату. Движения на дальние расстояния рассчитываются по расстоянию и весу. Движение на дальние дистанции также может быть более трудным. Чтобы упростить процесс, ознакомьтесь с этим ресурсом для выхода из состояния.
• Получите материалы для транспортировки, купив коробки для транспортировки в местном хозяйственном магазине. Вы также можете сэкономить деньги в этих местах, чтобы получить бесплатные коробки для переезда, в том числе Nextdoor, Craigslist и Facebook Marketplace. И не забудьте спросить своих соседей, друзей и семью.
• Собирайте вещи. Используйте коробки меньшего размера для более тяжелых предметов и коробки большего размера для более легких предметов. Попробуйте использовать приложения для систематизации, такие как Sortly, которые позволяют классифицировать предметы домашнего обихода по коробкам и создавать QR-код для печати для каждой коробки. Когда вам нужно распаковать, отсканируйте код, и вы точно узнаете, что в этой коробке.
• Настроить ЖКХ. Большинство коммунальных служб можно легко настроить онлайн, хотя в некоторых областях может потребоваться личное посещение. Обязательно планируйте все заранее, чтобы избежать отсутствия Интернета или кабеля.
• Измените свой почтовый адрес с USPS и настройте пересылку почты. Рекомендуется запланировать пересылку почты как можно раньше, например за месяц до вашего переезда. В противном случае вы могли бы остаться без почты на несколько недель.

18. Глубокая уборка квартиры перед въездом

Если возможно, всегда планируйте тщательную уборку квартиры перед въездом. Клининговая компания может позаботиться обо всем за вас, хотя она будет взимать надбавку за услуга.Вы также можете сделать это самостоятельно с помощью этого контрольного списка для уборки квартиры.

Часто задаваемые вопросы от арендатора квартиры, впервые снимающего квартиру

У вас остались вопросы, если вы впервые снимаете квартиру? Вот несколько вопросов и ответов, которые могут помочь.

Сколько я должен потратить на аренду?

Как правило, домохозяйство должно тратить не более 30% своего ежемесячного дохода на аренду. Чтобы выяснить, сколько вы можете позволить себе потратить на аренду, воспользуйтесь калькулятором арендной платы.

Как мне оформить заявку на получение квартиры?

Большинство домовладельцев могут запросить ваш кредитный рейтинг, историю аренды, подтверждение дохода, рекомендации и номер социального страхования для проверки кредитоспособности. Чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые документы, позвоните арендодателю.

Надо ли платить за коммунальные услуги?

В зависимости от жилого комплекса, арендаторы могут нести ответственность за определенные коммунальные услуги. Эта информация должна быть указана в вашем договоре аренды. При посещении квартиры обязательно спросите своего будущего домовладельца или управляющих недвижимостью, какие коммунальные услуги они будут покрывать, а за какие вам придется платить.

Теперь, когда вы знаете, как снять свою первую квартиру, остается только начать поиски. Этот контрольный список для съемщика квартиры должен подготовить вас к плавному и успешному переезду.

Если вам нужна помощь в поиске идеальной квартиры, мы готовы помочь. Просто начните с викторины вверху этой страницы.

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными. Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве подробно описан весь процесс. Мы шаг за шагом расскажем вам, как снять квартиру — в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что нужно учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и комплектации.Поиск идеальной квартиры в значительной степени связан с определением ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google — это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

• Цена: Сколько вы можете позволить себе с комфортом?
• Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
• Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
• Расположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
• Ситуация аренды: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
• Типы аренды: Можете ли вы взять на себя годовой срок аренды или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
• Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

1. Apartments.com
2. ApartmentFinder.com
3. Rent.com
4. Zumper.com
5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявку на аренду, спросите арендодателя об их кредитных требованиях и доходах. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы аренды). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с квалификацией.Если у вас есть судимость или о выселении, или если у вас есть большая собака, которая может быть запрещена, сообщите об этом арендодателю перед подачей заявления.

Приложение будет содержать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

• Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
• Документ, удостоверяющий личность (водительские права, государственное удостоверение личности или паспорт)
• Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или банковские выписки за последние несколько месяцев)
• Регистрационный взнос
• Ветеринарные записи, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего здоровья)
• Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату. Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от ваших местных законов домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить вашу надежность и ответственность.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и срок действия аренды. В нем также изложены правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам нужен ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или сопредседатель, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа. в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется внести авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, также придется внести аванс за последние месяцы. А если вы привозите с собой домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за питомца и / или ежемесячная арендная плата за домашнее животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы по аренде квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может существовать отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Прежде чем приступить к поиску, важно понять, как снимать квартиру, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработать достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и иметь солидную кредитную историю — ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры. Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды — все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы у вас при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры. Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.

1. Контрольный список для моей первой квартиры
2. Основы аренды для первого арендатора
3. Общие вопросы о квартире
4. Контрольный список удобства в квартире
5. Говоря на RentLingo: условия квартиры

Эти вопросы могут показаться элементарными, но для первого арендатора они абсолютно важны.

1. Каков ваш бюджет?

Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни. Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть не только фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.

2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?

Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% от вашего ежемесячного дохода.Если вы потратите больше, то остальная часть вашего бюджета будет намного сложнее. Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.

3. Какие дополнительные расходы при въезде?

Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачиваться вперед за первый и последний месяц, а также будет обеспечена страховка аренды. Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.

4. Потребуется ли вам совместное подписание?

Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.

5. Каким будет ваш транспорт?

Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, как близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.

Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает. Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.

1) Как снять первую квартиру?

Это кажется сложным, но для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:

1. Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
2. Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
3. Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем характере. Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
4. Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
5. После того, как вы были приняты, вам необходимо будет внести залог и арендную плату за первый месяц.Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.

2) Каковы требования / что вам нужно для аренды квартиры?

• Вам нужен кредитный рейтинг 620 или больше.
• Ваш годовой доход должен более чем в 40 раз превышать вашу ежемесячную арендную плату. Хотя это правило не является неизменным, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов.Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам потребуется соруководитель / поручитель.
• Залог.
• В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.

3) Когда вы снимаете квартиру, кому вы платите?

Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для домовладельцев, либо арендаторы сами платят арендодателям.

Раньше каждый месяц приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании по почте, но теперь большая часть этого происходит через Интернет. Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа, если вы забудете.

4) За что вы платите при аренде квартиры?

Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:

• Арендная плата
• Ваш депозит (часто это стоимость аренды за один месяц)
• Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду, канализацию, газ, мусор и электричество.
• Парковочные места (обычно только в крупных городах)
• Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог за питомца, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное.

Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.

1. Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
2. Как мне платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
3. Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
4. При аренде с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
5. Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
6. Какие тихие часы?
7. Каковы правила в отношении мусора и переработки?
8. Безопасно ли это в районе?
9. Как близко ближайший продуктовый магазин?
10. Есть ли на кухне достаточно места для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
11. Достаточно ли места для приготовления пищи?
12. Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
13. Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным . В жилом комплексе чисто и ухожено?
14. Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?

В каждом жилом комплексе есть свои уникальные удобства, но сложно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы познакомились со всеми возможными удобствами для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.

Типы уличных принадлежностей

• Бассейн
• Джакузи
• Баскетбольные площадки
• Теннисные корты
• Парки для собак
• Площадки для гриля на открытом воздухе / места для пикника
• Велопарковка / Запирающие станции
• Пешеходные тропы
• Спортзал на открытом воздухе
• Зоны отдыха с пропановой костровой ямой

Типы внутренних удобств

• Офисные станции с компьютерами и принтерами
• Ракетбол
• Игровые комнаты / Залы отдыха / Бильярдные
• Тренажерные залы
• Бесплатный кофе

Типы сервисных услуг

• Отправка посылок
• Прачечная
• Массаж на месте

Если вы собираетесь прогуляться, вам нужно поговорить о разговоре. Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.

Все оплаченные счета: Еще один термин для обозначения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.

Взнос за подачу заявления: Многие менеджеры квартир требуют уплаченную сумму для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.

Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта. При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.

Кондоминиумы: Многосемейное жилье, позволяющее владеть индивидуальными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов.Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.

Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры. Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую ваш домовладелец хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.

Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.

Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по сдаче в аренду.

Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал.Агент по аренде будет тем человеком, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.

Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду, чтобы привлечь арендаторов. Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.

Раздел 8 Жилье и жилье с низкими доходами: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене.

Studio Apartments: Самые простые апартаменты, студии — это апартаменты с одной спальней и одной ванной, которые обычно включают в себя небольшую кухню, но не всегда.

Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя. Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.

Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.

Модернизированные / отремонтированные апартаменты: Если квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.

Коммунальные услуги / Включенные коммунальные услуги: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.

---

Введите место поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

8 вещей, которые нужно знать и сделать перед тем, как снимать квартиру

Если вы молодой человек, ищущий свою первую квартиру, или опытный съемщик, нуждающийся в новом месте, поиск новой квартиры может быть увлекательным процессом. Возможно, вы уже знаете, что хотите от квартиры, и, вероятно, вам нравится конкретный район или район.

Однако некоторые аспекты поиска квартиры и сдачи в аренду не совсем приятны.И хотя аренда квартиры часто бывает дешевле и быстрее, чем покупка дома, получить разрешение на аренду не всегда легко. Однако есть ряд вещей, которые вы должны помнить, а также шаги, которые вы должны предпринять, чтобы упростить процесс.

Что нужно знать перед арендой

1. Некоторые арендодатели требуют хорошей кредитной истории

Люди с низким кредитным рейтингом часто подают заявки на аренду квартиры, потому что они не могут получить одобрение на получение ипотечной ссуды. Но не думайте, что все управляющие и домовладельцы одобрят вашу заявку.Это правда, что в некоторых квартирах мало внимания уделяется кредитным рейтингам; фактически, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, потерей права выкупа и возвратом прав собственности. Однако в некоторых многоквартирных домах есть строгие требования к кредитам.

Если вы закажете кредитный отчет перед подачей заявки на аренду, это поможет понять, получите ли вы одобрение. Требования к кредитному баллу различаются в зависимости от домовладельца; тем не менее, 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом. Устранение проблем с кредитом, таких как улучшение ваших платежных привычек и погашение дефолтных счетов, увеличивает ваши шансы на получение аренды.Но если вы не можете исправить плохой кредит, объясните это в своем заявлении на аренду, поскольку некоторые управляющие квартирами могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.

2. Аренда не влияет на кредитный рейтинг

Если вы хотите улучшить свой кредит, чтобы претендовать на ипотечный кредит в ближайшем будущем, имейте в виду, что арендные платежи не улучшают ваш кредитный рейтинг FICO. Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед кредитными бюро.Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать договор с квартирой или ваши своевременные арендные платежи.

Если вам нужно повысить кредитный рейтинг, лучше всего подойдет кредитная карта или автокредит. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают прибавить баллы к вашему счету.

3. Ваша арендная плата может увеличиться

Если вы найдете квартиру по доступной цене, не волнуйтесь — цены на аренду не фиксированы. Существует два основных способа увеличения арендной платы:

• Периодическое увеличение арендной платы .Подписание годовой аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого годичного периода некоторые домовладельцы увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы впервые снимаете квартиру, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средства и без того ограничены. Планируйте увеличение арендной платы, выбирая квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего арендного бюджета, чтобы вы могли справиться с повышением в будущем.
• Переоценка доходов . Каждый жилой комплекс индивидуален. В некоторых квартирах управляющий или домовладелец проверяет вашу документацию о доходах один раз и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы живете в многоквартирном комплексе, основанном на доходе, где ваш ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, ваш домовладелец может ежегодно запрашивать копии вашего W-2 или квитанции о заработной плате. Потеря работы, уменьшение вашего дохода и повышение заработной платы могут повлиять на то, имеете ли вы право на получение квартиры, а также на размер вашей ежемесячной арендной платы.

4. Вы не всегда можете удалить со-подписавшего или совместного заявителя

Для тех, кто впервые снимает квартиру, нет ничего необычного в том, что один из родителей подписывает договор аренды квартиры, и обычно два человека снимают квартиру вместе как соседи по комнате. Арендодатели не возражают, если в договоре аренды указано несколько человек — на самом деле, наличие нескольких человек в договоре аренды помогает арендаторам соответствовать требованиям, поскольку арендодатели учитывают как доходы, так и кредитный рейтинг.

Понятно, что ваша ситуация может измениться в течение года.Ваш сосед по комнате может выехать из квартиры, или ваш второй подписавший может отказаться и потребовать, чтобы его или ее имя было снято с договора аренды. Но если вы выберете одного со-подписывающего или совместного заявителя, поймите, что вы не сможете легко исключить этого человека из соглашения. Каждое лицо, подписывающее договор аренды, остается ответственным за квартиру и арендные платежи до окончания срока аренды.

Что нужно сделать перед арендой

1. Получите страховку арендатора

Не думайте, что вам не нужна страховка только потому, что вы арендатор.Если в результате стихийного бедствия или пожара ваша квартира будет разрушена, страхование арендодателя не распространяется на ваши личные вещи.

Получите страховку арендатора у любого местного страхового агента. Ежемесячные страховые взносы относительно дешевы, а страховое покрытие на сумму 50 000 долларов стоит около 25 долларов в месяц. Эта страховка покрывает ваши вещи от кражи и повреждения, а также от любого ущерба, который вы причинили квартире. Страхование смещения также является одним из элементов страхования арендаторов.

2. Оцените недвижимость и окрестности

Вам следует выбрать удобный и безопасный район.Некоторые арендаторы-новички принимают поспешное решение и подписывают договор об аренде, не изучая окрестности.

Не торопитесь с арендой. Прежде чем переехать в квартиру, посетите поселок в разное время дня — возможно, по вечерам и в выходные, когда большинство жителей дома. В районе тихо? Вы чувствуете себя в безопасности? Если возможно, поговорите с некоторыми людьми в сообществе и узнайте их мнение о районе.

3. Осмотрите недвижимость

После того, как вы выберете квартиру, запланируйте заключительный осмотр с домовладельцем и проведите осмотр, прежде чем подписывать договор аренды.Некоторые домовладельцы оставляют включенными воду и электричество, что позволяет вам проверить смесители, горячую воду, душ, туалеты и осветительные приборы. Если электричество включено, убедитесь, что приборы работают. Откройте холодильник и морозильник и проверьте температуру. Включите конфорки плиты и духовку. Проверьте крышу на наличие признаков протечки и осмотрите квартиру на предмет наличия насекомых или грызунов, проверив под раковинами на наличие помета.

На самом деле в квартире могут быть следы износа, например, царапины на полу или столешнице.Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и сообщите об этом арендодателю, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Прочтите договор аренды

Да, договоры аренды длинные и утомительные, и чтобы прочитать весь документ, может потребоваться некоторое время. Однако, как только вы поставите свою подпись, дело сделано. Менеджеры квартир обычно просматривают каждую страницу и объясняют документ. Но вместо того, чтобы полагаться на их резюме, сядьте и прочитайте документ полностью. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, и при необходимости задавайте вопросы.Подпишите документ, только если вас устраивают условия соглашения.

Последнее слово

Не позволяйте рвению найти новую квартиру обернется плохим решением. Нет ничего хуже, чем быть заключенным в аренду на один год и оказаться на невыгодных условиях. По сравнению с покупкой дома аренда квартиры не кажется такой уж большой проблемой, но все же это важное решение. Чем больше вы знаете о процессе, тем легче он становится.

Какие шаги вы предприняли для беспрепятственного процесса аренды?

Что вам нужно знать перед тем, как подписать договор

По мере того, как горожане бегут в пригород в поисках столь желанного открытого пространства во время пандемии, цены на аренду квартир упали.

Для некоторых молодых людей это означает, что переезд в крупный город, наконец, становится более доступным с финансовой точки зрения. Но как будто переехать во время пандемии недостаточно, аренда в первый раз может сделать это еще сложнее.

Готовы сдать первую квартиру? Вот что вам следует знать в первую очередь.

1. Подготовьтесь к процессу подачи заявления

Еще до того, как вы подберете квартиру, вы должны помнить о необходимых вам документах для подачи заявления, особенно о доходах. Арендодатели или управляющие не только получат доступ к вашей истории занятости, но и оценят ваши траты.

«Ведите себя так, чтобы вам было удобно, зная, что кто-то будет тщательно проверять ваши банковские выписки за последние три месяца», — сказала Триша Ли, брокер по недвижимости из Бруклина. «Вы хотите показать домовладельцу, что вы тратите ответственно и откладываете на черный день».

Даже такая мелочь, как досрочная оплата телефонного счета, имеет большое значение для хорошего впечатления. Помимо финансовых документов, обязательно соберите убедительные рекомендации и историю занятости.

Сопутствующие товары

2. Бюджетируйте каждую стоимость

Новости: Аренда квартиры — это больше, чем просто оплата аренды. Этот процесс требует многих предоплаты, таких как сбор за подачу заявления, брокерское вознаграждение, залог и арендная плата за первый месяц, не говоря уже о долгосрочных платежах, таких как коммунальные услуги и Wi-Fi.

«В общем, мы рекомендуем сэкономить минимум три месяца на проживание», — сказала лицензированный продавец недвижимости Николь Кристи. «Если у вас есть все эти расходы, вы можете принять более правильное финансовое решение еще до того, как начнете поиск.”

Экономия на трех-четырехмесячной арендной плате до подписания договора аренды снимает стресс, связанный с оплатой авансом арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита (часто эквивалентного арендной плате за дополнительный месяц). Не знаете, с чего начать составление бюджета? Кристи сказала, что большинство потенциальных арендаторов не понимают, что они могут бесплатно взять телефон и позвонить агентам по недвижимости для получения общей консультации.

3. Оцените свой кредитный рейтинг

Для арендодателя низкий кредитный рейтинг приравнивается к безответственным расходам.«Оценка 700 считается хорошей оценкой», — сказал Ли. «Если вы ниже этого уровня, будь то 10, 20 или 40 баллов, вы больше рискуете для этого владельца». Она предлагает создать учетную запись TransUnion, Equifax или Experian, чтобы отслеживать свой результат каждые несколько месяцев.

Но не отказывайтесь от поиска квартиры, если ваш кредитный рейтинг не идеален. Чтобы восполнить недостаток кредита, вам, возможно, просто нужно иметь более высокий доход или предоставить ответственную историю платежей. Если вы все еще не можете продемонстрировать многообещающие расходы, вам, вероятно, понадобится соавтор.По словам Ли, они должны показать, что могут покрывать свои собственные финансы вместе с вашими.

4. Страхование арендатора при покупке

Страхование арендатора покрывает все, от кражи до пожара в здании и обрушения крыши. Если ваша одежда, мебель или вещи будут украдены или повреждены, страхование гарантирует защиту этих вещей. Приблизительно за 10-19 долларов в месяц страховка арендатора покрывает ваше личное имущество.

«Я всегда говорю своим клиентам, что у вас нет причин не иметь его», — сказала Кристи.«Я никогда не слышал, чтобы кто-то пожалел об этом; Я только слышал, как люди сожалеют, что у них нет этого, когда что-то идет не так ».

5. Внимательно прочтите условия аренды

Большинство арендаторов чувствуют, что единственная власть, которой они обладают при заключении договора аренды, — это подписание договора. Но на самом деле у вас есть полный контроль, и поэтому так важно защищать себя во время процесса.

По словам Кристи, первый вопрос, который вы должны задать себе после прочтения документа: «Как я действительно защищен?» Решающее значение имеют определение того, за что вы несете ответственность за основной ущерб, и понимание условий залога.Если некоторые расходы кажутся непомерными, обсудите это с домовладельцем. «Все, что указано в договоре аренды, вы можете подвергнуть сомнению, прежде чем подписывать его», — сказала Кристи.

Вы даже можете поговорить со своим арендодателем о пунктах, которые вы хотели бы включить в договор аренды. Кристи сказала, что если вы хотите продлить договор аренды через год, выступайте за добавление пункта о продлении, при котором ваша арендная плата остается фиксированной.

А если вам нужна помощь в понимании контрактной терминологии, поищите ресурсы в Интернете или проконсультируйтесь с юристами по недвижимости, если это возможно.

Антония ДеБианки

Антония ДеБианки, участник TMRW, публиковалась в журналах «Apartment Therapy», «Boston Magazine» и «Haute Living». Она специализируется на образе жизни, развлечениях и написании еды.

13 советов, которые необходимо знать новым арендодателям

Быть арендодателем может быть непросто, особенно когда вы только начинаете. От поиска и проверки арендаторов, заключения и соблюдения договора аренды до сбора арендной платы в Интернете — мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя.

Начните с этих 13 полезных советов для новых домовладельцев:

1. ОТНОСИТЕСЬ К СВОЕЙ ИМУЩЕСТВЕ В АРЕНДУ КАК БИЗНЕСУ

Управление арендуемой недвижимостью может быть не вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессиональным со своими арендаторами, сохранять свои финансы в неприкосновенности и проводить тщательный отбор арендаторов до их въезда.

Для того, чтобы вести хороший бизнес , вам необходимо соблюдать федеральные, государственные и местные законы.Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы поддерживать положительную репутацию и избегать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто сопровождаются нормативными актами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и понять все федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или исков о возмещении ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страхование арендодателя может защитить вас от убытков.Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Ведение хорошего бизнеса также означает предотвращение проблем до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем — поддерживать дом и дом в хорошем состоянии с помощью .

Перед тем, как сдавать в аренду арендаторам, дважды убедитесь, что ваша арендуемая недвижимость является безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все соответствует программному обеспечению и все утилиты работают. Например:

• Тестовые детекторы дыма и угарного газа
• Убедитесь, что все вентиляционные отверстия свободны от скоплений (мусора, влаги и т. Д.).)
• Проверить внутреннюю и внешнюю трубы на предмет горения

После того, как в вашем доме будут жить жильцы, у вас должен быть план, как вы немедленно устраните опасные проблемы. Например, как вы отремонтируете печь, если она сломается, или поможете арендатору, который сам заперет их? Лучший способ подготовиться к подобным проблемам — вызвать по вызову сантехника, слесаря ​​и подрядчика.

Профессионализм, забота о своих финансах, следование законам своего города и штата, защита от ответственности и предотвращение проблем с арендаторами — лучший способ управлять хорошим бизнесом по аренде недвижимости.

2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ ОНЛАЙН

Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это означает, что наиболее эффективный способ найти арендаторов — это создать онлайн-объявление об аренде. Продвигайте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно

Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка аренды, в котором арендаторам сообщается, что они хотят знать о вашей арендуемой собственности. Они захотят знать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее будет объявление, тем лучше.Также неплохо загрузить четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, поскольку арендаторам, вероятно, будет больше интересно, если они смогут легко визуализировать пространство.

Привлекательное объявление об аренде, которое подчеркивает ваши лучшие качества и объявляет о ваших требованиях, является лучшим способом привлечь качественных арендаторов , которые будут вовремя платить арендную плату и позаботятся о вашей собственности.

3. РАССМОТРИТЕ НАЙМ МЕНЕДЖЕРА НЕДВИЖИМОСТИ

Наем управляющего недвижимостью может оказаться выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и хлопоты, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, продвигая свою собственность, собирая арендные платежи и решая проблемы арендаторов.Хороший управляющий также может помочь с управлением несколькими объектами аренды, если вы окажетесь перегружены обязанностями арендодателя.

Наем управляющего недвижимостью — отличный вариант, если вы не живете рядом со своей недвижимостью или не хотите полностью брать на себя практическую роль по управлению арендой. Возложив ответственность за владение арендуемым домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.

Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за содержание жилого пространства для своих жителей, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов для выполнения этой важной задачи, возможно, пришло время подумать о том, чтобы нанять помощника.Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в ремонте или перекрашивании стен, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.

Если вы можете позволить себе расходы, менеджер по недвижимости может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Как и в случае с поиском подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно проверяете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить рекомендации и проинтервьюировать нескольких людей, прежде чем выбирать окончательных кандидатов.

4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ

Чтобы установить правильную цену аренды, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по той цене, которая имеет смысл для вашего местоположения, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, для определения арендных ставок.

Устанавливая арендную плату, вы должны помнить, как она влияет на ваши финансовые показатели.В конце концов, арендная плата является вашим основным источником дохода от сдачи в аренду недвижимости. Чтобы сравнить доход от аренды с расходами на аренду, вам следует указать фиксированные и предполагаемые расходы. Фиксированные расходы — это платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страховой сбор и сборы ТСЖ. К переменным расходам относятся коммунальные услуги, ремонт и улучшение собственности. Сравнивая доход с расходами, легче увидеть, как цена аренды влияет на ваш ежемесячный доход.

Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.

5. СОЗДАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И ПОСЛЕДУЮЩИЕ ПРОЦЕССЫ

Основная цель отбора арендаторов — помочь найти качественных арендаторов, которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности, как о своей собственной. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из множества приложений, которые вы можете получить.

Вам следует искать арендатора, который может платить полную ежемесячную плату, не имеет криминального прошлого и имеет хороший арендный опыт.

6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВКА НА АРЕНДУ

Хорошее заявление на аренду предоставит вам быструю информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину его переезда, информацию о работодателе, доход и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия правильного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.

7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ

Мы живем в стране, где много судебных тяжб, поэтому важно вооружиться знаниями и побудить арендаторов делать то же самое.Требуя страхование арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств в случае повреждения имущества арендатора. Кроме того, страхование арендаторов, как правило, дешево, поэтому большинство арендаторов может легко (и охотно) взять на себя небольшое финансовое бремя.

Примечание : перед добавлением в договор аренды пункта об обязательном страховании арендатора важно проконсультироваться со специалистом-юристом. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.

8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ И ФОНОВАЯ ПРОВЕРКА

Кредитные чеки — один из лучших способов узнать, несет ли заявитель финансовую ответственность или нет.При просмотре отчетов о кредитоспособности и биографии вашего потенциального арендатора обратите внимание на следующие красные флажки: значительный долг, неоправданные платежи, заявление о банкротстве и предыдущие выселения. Надежная финансовая история и предыстория позволяют предположить, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не имеет криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.

Примечание. — всегда хорошая идея сдать в аренду кому-то с хорошей кредитной историей. Даже если кандидат в остальном идеален, плохая кредитоспособность может указывать на финансовую неосторожность — и никакая индивидуальность или обаяние не могут заменить этого.

9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ

Письменный договор аренды — лучший способ заявить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений, срок действия которых составляет менее 12 месяцев), они менее эффективны, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.

Все ваши правила и статьи должны соответствовать законам штата.Наш договор аренды, рассмотренный юристом, облегчит вам задачу. Он зависит от штата, то есть ваш договор аренды будет автоматически соответствовать законам штата.

Полезный договор аренды также особый . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Можно ли с домашними животными? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного депозита и как арендатор получит ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваше соглашение об аренде составлено специально для вас. Примечание: помните, что правила ТСЖ не являются предложением.Если возможно, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры: тихие часы, требования к уборке снега и правила гостевой парковки.

Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто оплатит ремонт? Он может предоставить оговорки о сроках и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.

Например, должны ли арендаторы рассчитывать на максимальное время ожидания в 24 часа при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны весь день или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам.Заключение договора аренды, соответствующего вашим правилам и ожиданиям, может облегчить общение с вашим арендатором. Если все прописано в договоре аренды, в будущем, вероятно, будет меньше путаницы.

10. ПРИНУДИТЕ И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА

Вам необходимо обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою важность. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью.Самое важное правило, которое необходимо обеспечить, — это плата за просрочку аренды в размере . Вы можете разрешить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.

Арендаторы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы будете это делать. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Арендаторы тоже это ценят.

11. СБОР АРЕНДНОЙ ОПЛАТЫ ОНЛАЙН

Оплата аренды онлайн удобнее и безопаснее.Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще будет платить арендную плату, тем больше вероятность того, что арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить платежи по расписанию, чтобы их арендная плата автоматически снималась с их счета. Арендаторам нравится удобство, которое предлагают онлайн-платежи, и вам понравится получать свои платежи вовремя каждый месяц.

Онлайн-сбор арендной платы также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор планирует выплату, в какой день она снимается с его или ее учетной записи и когда она будет зачислена на ваш счет.С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся по почте».

Кроме того, для арендаторов опасно отправлять чеки по почте. Их чек может потеряться или, что еще хуже, реквизиты их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация зашифрована при онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.

Благодаря дополнительному удобству и безопасности, оплата аренды через Интернет — лучший способ быть уверенным, что вам будут платить ежемесячно вовремя.

12. ХРАНИТЕ ВСЕ В ЦИФРОВОМ УПРАВЛЕНИИ

Как домовладелец, вы должны вести учет всего: депозитных квитанций, квитанций об аренде, квитанций об обслуживании, а также записи всех коммуникаций между домовладельцем и арендатором. Цифровые записи можно надежно организовать, не создавая беспорядка в бумаге.

Хранение квитанций и сообщений — хорошая идея в случае возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, вы с большей вероятностью докажете свою правоту в суде.Всегда полезно иметь доказательства, подтверждающие ваши утверждения.

Управляйте своим бизнесом профессионально, ведя хороший учет. Хранение записей в цифровом виде — это наиболее организованный и современный способ сделать это.

13. СОХРАНИТЕ ХОРОШЕЕ АРЕНДАТОРА

Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия были потрачены впустую. Постоянное повторение этого процесса может быть утомительным, поэтому лучший способ сэкономить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.

Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашей собственности, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды примерно за 90 дней до истечения срока его действия. Продление поможет вам избежать появления вакансии и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

От управления бизнесом по аренде недвижимости, поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса.TransUnion SmartMove — это онлайн-служба проверки арендаторов, предназначенная для занятых, независимых арендодателей. Кредитные, биографические данные, отчеты о доходах и отчеты о выселении доставляются на ваш почтовый ящик за считанные минуты, поэтому вы можете быстро заполнить вакантную арендуемую недвижимость. С правильными советами и инструментами арендодателя быть арендодателем не должно быть так сложно.

5 вещей, о которых следует помнить при сдаче квартиры

Хотя аренда на время отпуска — это последняя новинка, многие домовладельцы по-прежнему предпочитают долгосрочную аренду, поскольку они обеспечивают стабильный денежный поток, и в большинстве случаев вам не придется беспокоиться о меблировке.Однако это не означает, что быть домовладельцем легко; особенно для начинающих арендодателей, есть много вещей, которые следует учитывать. Не беспокойтесь — RentHop вас поддержит! Вот несколько советов, которые следует учитывать при сдаче квартиры в аренду:

1. Подготовьтесь — ванная важнее, чем вы думаете.

В большинстве случаев квартира свободна и готова к сдаче в аренду. Однако это не значит, что этого достаточно — дефекты или изъяны крайне очевидны, когда квартира пуста.Прежде чем выставить свою квартиру на продажу, потратьте некоторое время на уборку квартиры и инвестируйте в ее ремонт. Недавно покрашенные стены и блестящие паркетные полы обычно делают свое дело, а ванная комната важнее, чем вы думаете — никто не хочет принимать душ в темной ванной с грязным (и грязным!) Туалетом. Промойте туалет и ванну белым уксусом или другим чистящим средством и поменяйте лампочки, чтобы вся ванная комната выглядела ярче и чище.

2.Размещая рекламу, будьте умны.

Теперь, когда ваша квартира готова к сдаче в аренду, вам нужно установить цену и написать хороший шаг для привлечения арендаторов. Как только вы найдете веб-сайт или платформу, на которой хотите разместить рекламу своей квартиры, найдите время, чтобы проверить другие квартиры в вашем районе. По разумной ли они цене? Какие удобства они включают? Чем ваша квартира отличается от их? Как другие домовладельцы пишут описания своих квартир? Сравнительный анализ не только помогает понять, что происходит вокруг, но и дает более полное представление о том, как следует рекламировать свою квартиру.Убедитесь, что вы указали все функции и удобства в объявлении (или публикации) и используете фотографии с высоким разрешением.

3. Тщательно проверяйте арендаторов.

Независимо от того, как вы находите арендаторов, очень важно тщательно проверять каждого из них, даже если некоторые из них являются вашими друзьями. Попросите потенциальных арендаторов заполнить анкету со следующей информацией: полное имя, место работы (включая текущую и предыдущую), заработную плату и рекомендации. Подтверждение финансового статуса очень полезно.При необходимости вы можете выполнить проверку биографических данных — не забудьте попросить потенциальных арендаторов подписать форму авторизации кредитного отчета и провести проверку данных через утвержденное FCRA агентство по информированию потребителей (CRA). Бюро по защите прав потребителей составило список утвержденных CRA, и его можно найти здесь.

4. Знайте закон и защитите свои права с арендой.

В большинстве случаев вы сможете найти шаблоны договоров аренды в Интернете, и, если у вас нет особых запросов, этих договоров будет достаточно.Тем не менее, вам все равно следует внимательно изучить все условия аренды и проконсультироваться с вашим местным юридическим консультантом, если вы сомневаетесь или не уверены в своих законных правах как арендодателя. Убедитесь, что у вас есть все записанное, включая имена всех арендаторов, ремонт и техническое обслуживание, штрафы за просрочку платежа и сдачу помещения — как им вернуть ключи, убрать квартиру и нужно ли им заменять перегоревшие лампочки, как мы все знаем, лампочки могут быть дорогими, особенно светодиодные!

5.Сообщите в свою ипотечную и страховую компании.

Если вы берете ипотеку для своей квартиры или дома, не забудьте уведомить свою ипотечную компанию о том, что вы будете сдавать недвижимость в аренду. Ипотечный кредитор имеет определенные права на квартиру для защиты своих интересов, и вам как домовладельцу, возможно, потребуется выполнить дополнительные требования. Вам также нужно будет уведомить свою страховую компанию и изменить свой страховой полис домовладельца на страховой полис домовладельца.