Что необходимо проверить при покупке квартиры: Что проверить перед покупкой квартиры, какие документы необходимы

Содержание

Проверить документы при покупке квартиры

Проверить документы при покупке квартиры — что нужно знать?

Проверить документы при покупке квартиры — значит обезопасить себя от ситуаций, когда сделка может быть признана недействительной в силу обстоятельств, о которых недобросовестный продавец просто «забыл» предупредить. Наш сайт поможет быстро найти квалифицированного частного юриста или юридическую компанию, чьей специализацией являются проверки документов при покупке квартиры в Москве и Московской области.

Неважно, совершается ли приобретение вторичного жилья или покупается квартира в новостройке – представленные на Юду специалисты проверят юридическую чистоту документов в обоих случаях. Отдавать какие-либо деньги продавцу жилой недвижимости можно лишь в том случае, если есть уверенность, что в отношении покупаемой квартиры не существует барьеров к совершению сделки купли-продажи.

Когда квартира не может быть продана

Законом предусмотрено несколько случаев, при которых квартира не может быть выставлена на продажу, иначе покупка просто будет признана недействительной, а новый владелец лишится прав на недвижимость. Любой суд потребует изъятия квартиры из незаконного пользования и аннулирует договор купли-продажи, если:

  • до продажи квартира была приватизирована, и при этом прописанный в ней несовершеннолетний гражданин не получил при приватизации своей доли, даже по истечении нескольких лет этот несовершеннолетний вправе отстоять свои права на квартиру
  • до приватизации продаваемой квартиры в ней был прописан осужденный на момент оформления документации на собственность человек, и если квартира продается до того, как он освободится, он вправе восстановить свои права на пользование объектом недвижимости
  • аналогичные права на использование квартиры могут восстановить прописанные в ней лица, которые на момент покупки квартиры находились на службе в армии или были ошибочно признаны умершими или без вести пропавшими
  • владелец продаваемой квартиры состоит на учете в ПНД, то есть является недееспособным или ограниченно дееспособным, а значит не может самостоятельно принимать решения о продаже своей квартиры, адекватно оценивать все риски и выгоды для себя при совершении подобных действий и так далее
  • продаваемая квартира является объектом, на который наложено обременение в виде ареста, договора ренты, залога и тому подобное — о таких вещах предыдущие собственники часто умалчивают, что затрудняет и затягивает оформление документации по покупке подобной квартиры
  • в квартире зарегистрированы или проживают люди, которые не являются собственниками, но имеют права на пользование данной квартирой (оплатили аренду и так далее)

Зарегистрированные на Юду частые юристы и юридические компании смогут не только провести комплексную проверку документов для выявления всех перечисленных случаев, но и дадут ценные рекомендации, а также окажут посильную профессиональную помощь в случае, если проверка предоставленных документов выявит какие-либо нарушения. С их помощью процедура покупки жилья пройдет быстрее, а все связанные с ней риски будут ликвидированы.

Из каких этапов состоит проверка

Любые проверки чистоты документов включают в себя несколько этапов. Первоначально предоставленные специалисту документы проверяются на подлинность и правильность оформления прав, гарантирующих законность владения конкретной недвижимой собственностью:

  • свидетельство о праве на наследство
  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор ренты
  • договор мены
  • вступившее в законную силу решение суда и прочее

Если подлинность этих документов установлена, юридическое агентство или частный профессионал проверяют историю недвижимой собственности:

  • устанавливаются предыдущие владельцы
  • проверяются все операции по купле-продаже, чистота их оформления, соответствие закону
  • устанавливается наличие наложенных на недвижимую собственность арестов или прочих обременений

Чтобы проверить все документы на этом этапе, юридическая фирма может потратить неделю и даже больше. Но в любом случае работа профессионалов будет проведена быстрее самостоятельных действий в этом направлении.

На следующем этапе профессионалами проверяются документы из БТИ, что необходимо в случае имевшей место перепланировки квартиры. Если какие-либо переустройства делались незаконно, без согласования с соответствующими структурами, это может отразиться на стоимости квартиры (она может быть уменьшена в силу предстоящих покупателю разбирательств с соответствующими органами). Документ из БТИ проверяют и при оформлении договора о покупке жилья в новостройке, чтобы убедиться в хорошем качестве приобретаемой квартиры, в отсутствии нарушений со стороны застройщика. При обнаружении проблем юридическая фирма поможет убедить застройщика изменить стоимость жилья в новом доме.

Представленные на Юду профессионалы также помогут выявить фальшивые личные документы, проверить паспорт продающего жилье человека, например, выявить в нем наличие исправлений, потертостей, отсутствие всех страниц и так далее.

Заключительным этапом установления правомерности покупки жилья будет выявление третьих лиц, которые могут претендовать на использование квартиры, владение ею. Юридическое агентство проверит выписку из домовой книги для установления всех зарегистрированных в квартире лиц, выявит тех, кто имеет право на использование жилплощади и т.п.

Почему стоит заказать услуги на Юду

Представленные на нашем сайте профессионалы по оказанию юридических услуг любой сложности неоднократно доказали на практике свой высокий уровень квалификации. Каждый из них имеет на сайте свой профиль, где содержатся отзывы предыдущих заказчиков об их работе. Также каждый профессионал на Юду имеет свой рейтинг, который сформирован на основе положительных или отрицательных оценок клиентов. Все это позволяет любому заказчику услуг на Юду:

  • быстро выбрать самого лучшего профессионала из всех представленных
  • оценить сильные и слабые стороны исполнителя до поручения работы

Также заказчики имеют возможность пообщаться с любым исполнителем юридических услуг с помощью внутреннего чата для окончательного установления стоимости и обсуждения других условий работы.

Все представленные на Юду профессионалы смогут оценить представленные вами документы, проверить их подлинность в кратчайшие сроки, поскольку обладают:

  • большим практическим опытом оформления различных документов по продаже жилья любого вида
  • хорошими профессиональными связями (включая нотариусов, представителей тех или иных органов по оформлению документов на недвижимую собственность и так далее)
  • фундаментальными знаниями в области законодательства РФ

Они подскажут, где и с помощью какого нотариуса, адвоката или другого профессионала решить любую возникшую проблему, как проверить личность продающего жилье человека, как отстоять свои права перед третьими лицами и так далее.

Юду позволяет заказать любые услуги по выгодной цене, поскольку на сайте действует здоровая конкуренция между всеми исполнителями – они не завышают цены на свою работу и стремятся предложить заказчику наиболее выгодные условия сотрудничества. К тому же, Юду позволяет сравнить цены нескольких профессионалов, после чего выбрать то ценовое предложение, которое вас устраивает больше всего.

Самый удобный способ заказать услугу на Юду – заполнить простую форму на текущей странице. Задание для исполнителей появится на сайте мгновенно, после чего вам начнут поступать предложения от заинтересованных в работе юристов. Обычно первые предложения начинают поступать уже в течение нескольких минут после публикации. Выбирать исполнителя можно сколь угодно долго. Проверить документы при покупке квартиры можно доверить любому из зарегистрированных на сайте профессионалов – все они прошли верификацию при регистрации и являются действительно квалифицированными исполнителями юридических услуг.

Семейные тайны: у россиян возникают проблемы при покупке унаследованных квартир | Статьи

Эксперты предупредили россиян об опасностях покупки квартиры на вторичном рынке. К примеру, сделка по продаже наследуемого жилья может быть оспорена в суде, если на нее появятся новые претенденты. С какими подводными камнями можно столкнуться, покупая жилье у наследников, и как избежать ненужных проблем, выясняли «Известия».

Риски покупки квартир на вторичном рынке

Эксперты предупредили россиян об опасностях покупки квартиры на вторичном рынке. К примеру, сделка по продаже наследуемого жилья может быть оспорена в суде, если на нее появятся новые претенденты, рассказал руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

По словам юриста, чаще всего россиянам в наследство достается недвижимость. Дом или квартиру можно унаследовать как по завещанию, так и по закону (если оно не было составлено). При этом в завещании могут быть указаны любые наследники, не только родственники владельца жилья.

В случае если завещания нет, имущество делится между наследниками в порядке определенных законом очередей в зависимости от степени родства. К наследникам первой очереди относятся дети, родители и супруги, а второй — братья, сестры, бабушки и дедушки.

Фото: ТАСС/URA.RU/Вова Жабриков

Наследники могут заявить о правах в течение полугода после смерти наследодателя. Если же они не успеют в указанный срок, можно обратиться в суд для восстановления прав — понадобятся лишь паспорт и посещение нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.

Если впоследствии выяснится, что наследовать недвижимость могут сразу несколько человек, они имеют право оспорить сделку в суде. При этом один из наследников может разрешить спор, предложив другому выкупить свою долю, объяснил Скрипилев.

Именно поэтому, посоветовал в беседе с «Известиями» директор аналитического отдела Dominfo.ru Артур Меркушев, покупать унаследованную недвижимость лучше после того, как пройдет год с момента оформления наследником титула на собственность.

Опасные сделки

По словам адвоката Людмилы Никифоровой, есть несколько способов попасть на «опасную» сделку — и не все они связаны с наследниками. К примеру, стоит быть осторожнее, покупая приватизированную квартиру.

Нужно проверить всех, кто был зарегистрирован в ней на момент приватизации. Обязательно обратить внимание, если кто-то отказался от приватизации — они будут иметь право пожизненного проживания в квартире. Избавиться от таких граждан вы потом не сможете даже через суд, — говорит юрист.

Фото: РИА Новости/Евгений Одиноков

Кроме того, следует проверить, не покупалась ли квартира в браке — даже если он давно расторгнут, могут появиться варианты оспорить договор с бывшим супругом. В таком случае может понадобиться нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.

— У меня был случай, когда договор купли-продажи признали недействительным по иску бывшей супруги через 10 лет. Но для этого, конечно, нужны весомые аргументы — например, регистрация или проживание в спорной квартире после расторжения брака, — рассказывает собеседница «Известий».

Также, добавляет генеральный директор «Юридического бюро № 1» Юлия Комбарова, при покупке жилья на вторичном рынке возникает риск потери квартиры из-за банкротства продавца. Вероятность этого можно снизить, приобретя жилье в ипотеку: банки проверяют продавцов и при плохой репутации не одобрят кредит.

Самому человеку перед покупкой квартиры следует проверить продавца на сайте ЕФРСБ и в картотеке арбитражных дел. Это публичная информация, представленная в открытом доступе. Когда продавец находится в процессе банкротства, его сделки незаконны, если не получено согласие финансового управляющего, — объясняет Комбарова.

Фото: РИА Новости/Антон Денисов

В случае если продавца признают банкротом уже после продажи жилья, сделку тоже можно оспорить — потому необходимо проводить ее по рыночной стоимости, чтобы у суда не было повода объявить ее «притворной». Кроме того, юрист советует попросить у продавца ознакомиться с его кредитной историей, чтобы понимать долговую нагрузку и вероятность банкротства в будущем.

Наследственные квартиры

Особой внимательности требует покупка наследственной квартиры — ведь покупатель при совершении сделки не имеет возможности проверить всех потенциальных наследников, говорит юрист Европейской юридической службы Людмила Старовойтова.

Не исключен риск того, что впоследствии появится наследник, который не знал о смерти наследодателя, и попытается оспорить состоявшуюся сделку. Есть много случаев, когда суд признавал покупателя спорной квартиры добросовестным приобретателем, одновременно разъясняя вновь объявившемуся наследнику его право на обращение в суд к продавцу квартиры (наследнику, принявшему наследство) с требованием о денежной компенсации, — рассказывает она.

В постановлении от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный суд РФ отметил, что, если при принятии наследства после истечения установленного срока, с соблюдением правил ст. 1155 ГК РФ, возврат наследственного имущества невозможен из-за отсутствия у наследника этого имущества, наследник, принявший наследство после истечения установленного срока, имеет право лишь на денежную компенсацию своей доли в наследстве.

Фото: ТАСС/Валерий Шарифулин

— При этом приобретатель признается добросовестным, если докажет, что в момент сделки не знал о неправомерности отчуждения имущества продавцом, — поясняет юрист.

По ее словам, позиции многих судов сводятся к тому, что добросовестный приобретатель при покупке жилья должен полагаться на данные ЕГРН и в законном порядке зарегистрировать переход права собственности, а не вникать во все нюансы предшествующей юридической судьбы квартиры. В случае каких-либо опасений он может оформить титульное страхование.

Анализ без стеснения

Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию с наследниками, юристы советуют перед покупкой детально изучить пакет документов на квартиру. В него прежде всего входит выписка ЕГРН (не старше месяца с момента получения) и паспорта собственников, которые должны совпадать с теми, что указаны в ЕГРН. При этом проверить данные паспортов можно на сайте МВД России.

Копия лицевого счета квартиры и выписка из домовой книги помогут узнать, есть ли в квартире временно прописанные жильцы. Юристы также рекомендуют сделать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности, где прописаны все собственники, когда-либо владевшие конкретным жильем.

Также, уверены собеседники «Известий», не будет лишним поговорить с соседями — узнать, какая семья там проживала и сколько в ней было человек.

Фото: ТАСС/Сергей Бобылев

— Не нужно бояться и стесняться, когда дело касается покупки недвижимости, — говорит Артур Меркушев. — Не забывайте о детях, особенно если квартира покупалась за счет материнского капитала: им полагаются доли. Пожилые люди должны подтвердить свою дееспособность справкой из ПНД или копией актуального водительского удостоверения. В случаях с ними часто объявляются мошенники и разыгрывают схемы, когда пенсионер продает квартиру, а потом появляется якобы родственник со справкой, что бабушка «не в себе». Поэтому лучше перестраховаться и попросить доказательства недееспособности.

В случае если на пороге купленной квартиры окажутся новые наследники, юристы советуют не пытаться откупиться от них, а отправить в суд. В случае разбирательства новому владельцу нужно будет собрать доказательства того, что он добросовестный приобретатель. И даже если суд окажется на стороне наследника, покупатель не останется ни с чем — согласно закону, ему полагается компенсация за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим ущерба.

Покупка квартиры: что и как нужно проверять?

Перед тем как принять важное решение в своей жизни, мы всегда делаем, своего рода, домашнее задание, отвечая на вопросы, которые, по нашему мнению, определяют правильность выбора. Иногда нам свойственно принимать эмоциональные решения, не задумываюсь о последствиях, но все же в большинстве случаев, мы хотим найти логичное и обоснованное решение при решении вопроса. Покупка недвижимости не исключение, наоборот, проверять и думать нужно в разы тщательнее, ведь риски слишком высоки. И мечта обзавестись собственными метрами может не только не сбыться, а и обернуться разочарованием и рядом проблем.

Чем руководствуетесь Вы при выборе недвижимости? Опытом своих родителей, которые получили жилье, когда Вы были ребенком? Советами друзей, которые недавно сделали приобретение? Информацией на форумах и в соцсетях? А знаете ли Вы, что для каждого случая есть ряд особенностей и чужой успешный или не успешный опыт не обязательно повториться у Вас?

Многие потенциальные покупатели обращаются в агентства недвижимости, подписывая договор, по которому агентство обязуется подыскать объект, предоставить сопутствующие услуги, а так же сопроводить клиента до момента сделки, однако, в таких договорах четко прописывается, что они не несут ответственности за информацию, предоставление которой не входит в их компетенцию (аресты, ипотеки, риски). И в итоге, далеко не всегда, покупатель получает именно то, что хотел. Если говорить о привлечении сторонней помощи, для изучения такого вопроса, то лучше обратиться к специалисту. Сейчас многие юридические компании, специализирующиеся на недвижимости, предоставляют услугу — Real Estate Due Diligence — всестороннюю юридическую экспертизу объекта недвижимости. Услуга уже однозначно не новая и довольно востребованная. Данная экспертиза позволяет полностью изучить историю объекта, обнаружить подводные камни, возможные риски, до момента подписания документов и расчета. Но в данном случае, сам объект подыскивает покупатель.

Для того чтобы до конца понять, следует ли покупать ту или иную квартиру, мы составили контрольный лист того, что необходимо сделать перед покупкой недвижимости, в зависимости от того, на рынке первичного или вторичного жилья Вы собираетесь приобрести квартиру.

Покупка квартиры на первичном рынке

Покупку квартиры на первичном рынке в большинстве случаев выбирают как выгодную инвестицию, которая может принести разовый доход примерно в 40%, или годовой доход примерно в 12%. Но это также хороший вариант для тех, кто ищет жилье для себя.

Продажа квартир в новостроях осуществляется непосредственно отделом продаж выбранного Вами жилого комплекса, те же квартиры можно купить через риелтора. Независимо от этого, основной договор покупателем будет подписываться с компанией застройщика.

Этап 1. Проверяем, не выходя из дома

Действие: гуглим.

Уделите несколько часов поискам в интернете. Зайдите на сайт застройщика, или сайты посвященные новостроям и жилью, посмотрите, какие из объектов он строит еще, или уже построил, соблюдает ли сроки сдачи в эксплуатацию объектов строительства, какую информацию размещает на своем сайте, насколько он открыт перед общественностью, какая репутация сложилась у него на форумах, какие отзывы о нем пишут, с какими проблемами, сталкиваются собственники недвижимости, когда получают недвижимость в собственность.

Результат: изучив даже этот небольшой объем материала, Вы уже можете определить — импонирует ли Вам застройщик и вызывает ли доверие. Однако, этого мало.

Действие: проверяем компанию Застройщика.

Застройщик — это, чаще всего, юридическое лицо и всю информацию о нем можно посмотреть на сайте Минюста, сделав бесплатный запрос по названию или коду юридического лица.

Результат: узнаем дату основания, учредителей, размер уставного капитала, виды деятельности, статус юрлица, не является ли он банкротом, не открыто ли в отношении него исполнительное производство за непогашенные долги.

Действие: проверяем компанию Застройщика в Едином государственном реестре судебных решений.

Результат: если компания была или есть участником судебных разбирательств — Вы обязательно это увидите.

__

Напомним, проверить застройщика перед покупкой квартиры и поставить его на мониторинг можно также с помощью сервиса CONTR AGENT

Действие: проверяем землю.

С помощью Публичной кадастровой карты можно в свободном доступе проверить достоверные данные о земельном участке (позже, у застройщика необходимо запросить документ подтверждающий право владения или пользования земельным участком).

Результат: Вы узнаете назначение земельного участка, на котором осуществляется застройка, его площадь, вид собственности.

Итог 1 этапа: предварительно собрав информацию, Вы можете смело отправляться к застройщику в гости. Показав, что вы уже владеете некоторой информацией, представители застройщика не будут стараться что-то скрыть или приукрасить. Составьте список всех вопросов, которые планируете задавать представителю застройщика, не рассчитывайте, что Вы все вспомните.

Этап 2. Идем в отдел продаж.

Действие: просим застройщика показать всю документацию на строительство.

Среди обязательных документов, которые Вам должны предоставить должны быть:

— лицензия на строительные работы;

— градостроительные условия и ограничения;

— разрешения на строительство;

— документы на землю;

— декларация о начале строительных работ;

— технические условие на подключение коммуникаций (отдельно электричество, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (при наличии).

Результат: если застройщик беспрепятственно предоставляет Вам на ознакомление данные документы — это уже хорошо, однако, в некоторых видах документов сложно разобраться человеку, не являющемуся специалистом, чем застройщик может воспользоваться. Наличие такого пакета документов, и готовность предоставить его потенциальным покупателям — дает покупателю основные гарантии деятельности Застройщика.

Действие: ознакамливаемся с договором.

Строгого образца таких договоров нет, более того, в зависимости от способа продажи, они действительно могут отличаться. Среди видов договоров, которые чаще всего используются при продаже жилой недвижимости, можно отметить: договор покупки имущественных прав, инвестиционный договор, договор паевого участия в Жилищно-строительном кооперативе, предварительный договор купли-продажи. Прежде чем подписывать договор — хорошо его изучите. В любом из вышеуказанных договоров, или договоре, который предложит Вам застройщик обязательно указывается: стоимость, условия оплаты, порядок выплаты рассрочки, дата сдачи объекта в эксплуатацию, права и обязанности сторон, условия расторжения договора.

Результат: при изучении договора Вы четко понимаете условия сделки, обезопасив себя от непредвиденных ситуаций, таких как выплата огромных процентов за просрочку, невозможность привлечения Застройщика к ответственности за нарушение сроков сдачи объекта, или, исправления работ ненадлежащего качества.

Дополнительно обратите внимание:

Люди, приобретавшие недвижимость у застройщика, также могут ее продавать. Происходит это путем переуступки прав требования. В таком случае, Вам необходимо изучить договор, который уже был заключен между застройщиком и первым покупателем, а также дополнительное трехстороннее соглашение о замене стороны, с первого продавца на Вас. При окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию с Вами будет подписан акт приема-передачи и зарегистрировано право собственности.

При совершении таких сделок, уточняйте, кому конкретно принадлежат имущественные права. Если имущественные права принадлежат лицу до 18 лет, сделка не может состояться без разрешения местного органа опеки и попечительства, также, если имущественные права были приобретены лицом в браке, сделка не может состояться без письменного согласия супруга или супруги.

Действие: готовимся правильно подписать акт приема-передачи.

Подписание договора — финишная прямая, а вот подписание акта приема-передачи — его пересечение. У Вас должно быть четкое понимание: после того как Вы подписываете данный документ — застройщик не примет от Вас ни одной претензии. Если в квартире отсутствует что либо, что по условиям договора должно было быть, или при строительстве (отделочных работах) были нарушены строительные нормы, составляйте акт о нарушениях и требуйте исправления ситуации.

Результат: Вам не придётся лишний раз спорить с застройщиком и исправлять его недочеты за свой счет. Внимательный подход к данному вопросу поможет уберечь от дополнительных хлопот и затрат, на которые Вы явно не рассчитывали.

Итог 2 этапа: в отделе продаж Вы получаете всю необходимую информацию об объекте. Но, даже если все документы застройщика окажутся в порядке, не спешите подписывать документы. Возьмите шаблон договора домой и уже после его изучения и анализа данных от Застройщика принимайте окончательное решение.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Свыше половины покупателей предпочитают покупку недвижимости на вторичном рынке. Мотивы таких решений разные, но не следует забывать, что на рынке вторичного жилья тоже есть ряд нюансов и особенностей, которые нужно изучить заранее. Прежде всего, у квартиры уже есть история, и иногда, не самая лучшая.

Действие: определяем личность продавца.

С самого начала установите, с кем Вы общаетесь и ведете переговоры. Действительно ли перед Вами настоящий собственник. Вполне реально от имени продавца может выступать доверенное лицо. В таком случае, у него должен быть оригинал доверенности на осуществление таких действий, хотя как показывает практика, это не может гарантировать его надежность. Постараться связаться с собственником и подтвердить его намерения, а лучше настаивайте на личном участии владельца в сделке.

Результат: Вы гарантируете себе надежного контрагента, который имеет право на осуществление действий связанных с продажей квартиры. Если сделка будет заключена с неуполномоченным лицом — такая сделка в итоге может быть признана недействительной.

Действие: проверяем квартиру.

Убедитесь, что продавец действительно является собственником квартиры. Он должен предоставить Вам правоустанавливающий документ, который подтвердит это. Просите оригинал, даже нотариальная копия может оказаться не надежной. В качестве такого документа может быть: договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Более того, право собственности должно быть зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Данный реестр доступен на сайте Минюста и при наличии электронной цифровой подписи можно почти мгновенно получить информацию. Реестр существует с 2013 года, до 2013 года функционировал Реестр прав собственности на недвижимое имущество, его данные не отображаются в информации об объекте, если после 2013 года не было каких-либо изменений по объекту. Если Вы все-таки хотите более детально изучить историю объекта, за информацией можно обратиться в БТИ.

В информационной справке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество также отображается информация из Единого реестра запрета отчуждения объектов недвижимого имущества и из Государственного реестра ипотек. Информация в Едином реестре запретом отчуждения объектов недвижимого имущества фиксируется при заключении договора пожизненного содержания, договора о залоге недвижимого имущества, наложения ареста.

Также, в Реестре судебных решений, следует проверить, является ли данная квартира предметом спора.

Убедитесь, что в квартире не прописан никто, кроме собственника и его семьи. Получить такую справку может владелец или доверенное лицо в Центре предоставления административных услуг.

А вот через Единый реестр должников можно проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам, если ввести в форму поиска фамилию владельца или любого лица, прописанного в квартире.

Результат: полученные данные максимально гарантируют Вам добропорядочность продавца и надежность сделки.

Действие: оформляем правильный договор.

Ст. 657 Гражданского кодекса Украины устанавливает обязательную нотариальную форму для такого рода договоров. Если между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи, он должен соответствовать форме основного договора, то есть также быть нотариальным. Из этого следует, что предварительный и основной договор купли-продажи оформленные ненадлежащим образом, суд может признать недействительными. Такими примерами кишит Реестр судебных решений.

Результат: соблюдение правильной формы убережет Вас от судебных тяжб по признанию сделки недействительной и сохранит надлежащее право собственности за Вами.

Дополнительно обратите внимание:

Если у квартиры несколько собственников, то нужно нотариально подтвержденное согласия на продажу от каждого из них.

Если право собственности принадлежат лицу до 18 лет, сделка не может состояться без разрешения местного органа опеки и попечительства, также, если право собственности были приобретены лицом в браке, сделка не может состояться без письменного согласия супруга или супруги.

Продавец должен иметь технический паспорт на квартиру. При сделке, он сканируется нотариусом и сохраняется в электронном виде, а оригинал остается у нового собственника.

Для таких сделок обязательно проведение оценки недвижимости с обязательной регистрацией в Единой базе отчетов по оценке имущества. Данная сумма является базой при налогообложении.

Подводя итог, можно сказать, что при знании алгоритма действий, проверка квартиры перед покупкой, сложным вопросом не является. Но на самом деле, не является это сложным вопросом для юриста, который имеет достаточный опыт в сфере недвижимости и может провести комплексную изучение и оценку вопроса.

Многие люди совершают глупые ошибки в силу наивности, доверчивости или спешки. Читая договор или другие документы, покупатель может даже не понять, какие на самом деле он берет на себя обязательства и риски. Мелкий шрифт, оговорки или то, что в момент подписания не кажется существенным, позже играет плохую шутку с новыми собственниками такого жилья.

Поэтому, даже если Вы совершили проверку квартиры самостоятельно, проконсультируйтесь с юристом, и уточните все вопросы, которые вызвали у вас подозрение.

Елена Коробенко, юрист ЮКК «Де-Юре»

Чтобы обезопасить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов — воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые состоялись в реестре, но и о попытках внести такие изменения.

Читайте главные новости, аналитические материалы и интервью ЛІГА:ЗАКОН Бизнес теперь в Telegram! Также подписывайтесь на нашу страницу в Facebook

Юрист назвала основные опасности при покупке жилья — Российская газета

Покупатель жилья всегда надеется найти свой идеал. При этом большинство людей долго не может решить, какое жилье приобретать безопаснее — первичное либо вторичное?

«Приобретая квартиру у застройщика, покупатель получает ряд плюсов. Так, у такого жилья не было других собственников, соответственно, меньше времени и средств уйдет на проверку возможных ограничений. Чем раньше приобрести жилье у застройщика, тем дешевле будет покупка. Покупатель получает свободное от мебели пространство, которое сможет обустроить по собственному желанию», — перечисляет достоинства «первички» адвокат Галина Шидловская.

Она также напоминает, что проблема многих старых домов — это устаревшие коммунальные коммуникации. «Первичка» же избавлена от таких недостатков. К тому же современные дома строятся вместе с транспортными развязками,торгово-развлекательными и бизнес-центрами и т.д.

Но при этом у первичного жилья есть и ряд минусов, часть из которых пересекается и с плюсами. Так, далеко не все застройщики делают качественный ремонт (в частности — отделочные работы), поэтому покупателю придется все равно тратить дополнительные средства на обустройство жилища.

«Наиболее очевидный минус — неисполнение установленных обязательств застройщиком. Если сдача квартиры затянулась на несколько месяцев от установленного плана — это «нормальная» практика. Часто окончание работ затягивается на несколько лет, а, может быть, и вовсе остановлено. Да, суды становятся на сторону покупателей, взыскивая с компании средства в их пользу, но при этом человек тратит время, нервы и свои деньги (на аренду жилья, выплату ипотеки и т.д.), которые возмещены не будут. Дополнительные проблемы могут возникнуть при покупке на раннем этапе строительства. Даже несмотря на утвержденный план, итоговый результат может значительно отличаться. Так, некоторые покупатели новостроек жалуются, что планировка квартиры и общая площадь не соответствует первоначальному договору», — отмечает юрист.

Рассматривая «вторичку» также можно выделить несколько преимуществ. Прежде всего большинство продающихся вторичных квартир и домов готовы к переезду туда жильцов.

Выбор «вторички» на рынке значительно больше. Несмотря на то, что в последние годы во многих городах активно строится новое жилье, рынок недвижимости по количеству предложений всегда склоняется в сторону вторичного.

При покупке квартиры можно сразу сравнить сведения, представленные продавцом, с реальным положением дел. Можно сразу выявить все недостатки, в отличие от еще строящегося дома.

Но и минусов при покупке вторичного жилья также может быть достаточно. «Во-первых, очевидным недостатком могут быть устаревшие коммунальные коммуникации и общее состояние дома. Так, проблемы с водой, отоплением, проводкой могут возникнуть уже спустя 8-10 лет со сдачи объекта в эксплуатацию, а если жилье более старое, то велик риск связаться с капитальным ремонтом. При этом при покупке жилья такие глобальные проблемы можно и не заметить.

Как и с «первичкой», при покупке вторичного жилья необходимо крайне тщательно проверять все документы и тут есть множество нюансов. Необходимо проверить сколько собственников было у квартиры, сколько раз переходило право собственности, установлены ли ограничения на имущество. Также нужно проверить факт наличия или отсутствия прописанных в квартире граждан», — разъясняет Галина Шидловская.

А если в продающимся жилье есть прописанные, надо вообще проявить крайнюю осторожность. «Если прописаны только взрослые, этот момент решается через суд, а вот с детьми могут возникнуть проблемы — в этом случае привлекаются органы опеки и попечительства», — уточняет юрист.

Как проверить квартиру перед покупкой — Пермский информационный портал

Покупка квартиры таит в себе множество подводных камней, незнание которых может обернуться для покупателя разочарованием. А чтобы избежать их, нужно внимательно проверять жилье перед покупкой. А как правильно это сделать, вы сейчас узнаете.

На что следует обращать внимание при покупке квартиры

1. Покупая недвижимость на вторичном рынке, в первую очередь вы должны проверить правоустанавливающие документы на недвижимый объект и личные документы продавца. Самыми распространенными документами являются договор дарения, купли-продажи, договор ренты, мены, свидетельство о праве на наследство.

2. Если недвижимость перешла продавцу по наследству или была подарена лицу, который не является родственником собственнику, и вскоре квартиру выставляют на продажу, это должно вас насторожить. Возможно, здесь что-то не так и новый собственник, таким образом, заметает следы.

3. Проверьте историю недвижимого объекта. Сделать это несложно, для этого, вам необходимо заказать выписку из ЕГРП, сделать это можно на сайте  reestr.net, там же можно узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости.  В выписке содержится история недвижимого объекта, аресты и запреты на совершение сделки. Если за последнее время с квартирой часто проводились сделки, то лучше всего отказаться от ее покупки.

4. Если в выписке ЕГРП указано, что на квартиру накладывались аресты или же она являлась предметом споров, обратите внимание сколько с того момента прошло времени. Максимальный срок давности для признания сделки недействительной — 3 года. А это значит, что если на протяжении этих лет не возникало никаких споров, то можете не переживать по тому поводу, что кто-то вам предъявит права на данную квартиру. Если же за последние три года были споры, тогда попросите, чтобы владелец недвижимого объекта предоставил вам судебное решение. Если же оно ещё не вынесено, то лучше его дождаться.

5. Убедитесь, что в квартире не проводилась перепланировка. Для этого необходимо сверить существующую планировку в квартире с техпаспортом. Если планировка осуществлялась, то она должна быть узаконена. В противном случае вам грозит крупный штраф.

6. Даже если продавец внушает доверие, не лишним будет убедиться, что он не состоит на учёте в психдиспансере и у нарколога. Ведь если человек недееспособный, находится на учёте в психдиспансере, является наркозависимым или алкозависимым, то есть риск того, что сам собственник или его родственники имеют право признать сделку через суд недействительной и отберут у вас недвижимость.

7. Покупка квартиры по доверенности считается самой рискованной сделкой. Поэтому лучше всего избежать такой покупки или же обратитесь к юристу, чтобы убедиться в безопасности сделки.

8. Ознакомьтесь с информацией из расширенной выписки из домовой книги. Из нее вы узнаете, кто зарегистрирован в данной квартире и сохраняется ли право проживания у этих людей после покупки квартиры.

9. Если в покупаемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то должно быть соответствующее разрешение органов опеки.

10. Если недвижимый объект был приобретен в браке, то на продажу должно быть согласие в письменном виде от каждой стороны.

советов для начинающих покупателей — The New York Times

CO-OP VS. CONDO

Квартиры в Нью-Йорке в основном представлены в двух формах — кооперативная и кондоминиум. В кооперативе, сокращенно от кооперативного жилья, вы покупаете акции корпорации, которая дает вам право собственности на здание.

Когда вы покупаете квартиру, вы полностью владеете ею. В обоих случаях покупателей попросят предоставить финансовую информацию, включая чистую стоимость активов, ликвидные активы, годовой доход и другие финансовые документы.Кооперативы, как правило, подвергают потенциальных акционеров более тщательной проверке, часто требуя большого количества личной, а также финансовой информации.

«Они собираются раздеть вас, и вы должны по-настоящему раскрыть себя», — так Роберт Данкнер, президент Prime Manhattan Residential, объясняет мучительный процесс новым покупателям. «Это цена входа и обряд перехода к покупке в кооперативе на Манхэттене». Кооператив может отказать в продаже по любой причине, которая ему нравится, при условии, что это не допускает незаконной дискриминации.

Финансовые требования кооператива могут оказаться трудными для начинающих покупателей. Некоторые кооперативы не разрешают финансирование; другие требуют, чтобы покупатели доказали, что у них есть годовая сумма ипотеки и платы за обслуживание в банке.

«Кто может это делать, как нормальный человек, платя за квартиру?» сказал Джордж Шолли, 29-летний исполнительный продюсер нью-йоркского рекламного агентства. В конце концов он остановил свой выбор на кондоминиуме.

«Я пытался купить квартиру с 2012 года», — сказал он, отметив, что его трижды перебивали покупатели с большим количеством наличных денег.Ранее в этом году с помощью своего агента Скотта Собола, продавца Compass, Шолли купил студию за 670 000 долларов в преобразованном кондоминиуме в Hell’s Kitchen. «Это было немного дороже, чем я ожидал», — сказал он, но по сравнению с кооперативами, которые он пытался купить, «в целом это был более плавный процесс».

ПОЙДИТЕ НА УЛИЦЫ

Полезно посетить несколько открытых домов, чтобы сузить свои предпочтения, в том числе, как далеко вы действительно хотите быть от метро, ​​когда идет снег, как запыхались вы на третьем рейсе прохожих на шестом этаже, и что имеется в виду под чердаком, железнодорожной квартирой, четвертым юниором и так далее.Соседи могут иметь информацию об отдельных зданиях и происходящем в районе.

Лучшие советы по покупке кондоминиума в 2021 году

Покупка кондоминиума может быть отличным способом погрузиться в домовладение, не беспокоясь о содержании дома на одну семью и таунхаусов. Жильцы кондоминиумов также обычно могут пользоваться общими удобствами, а также ассоциацией кондоминиумов для обслуживания здания.

Однако квартиры подходят не всем, поэтому лучше сначала выяснить, какой у вас стиль жизни и какие бюджетные потребности.

Что такое квартира?

Сокращенно от кондоминиума, кондоминиум — это отдельная единица в многоквартирном доме, обычно многоквартирном доме, отдельно стоящих домах или таунхаусах. Это может быть одна из многих единиц в общей структуре, например, высотное здание. Вы владеете своей квартирой и пропорциональной долей общих частей и удобств сообщества с вашими соседями, которые могут включать парки, бассейны, детские площадки, тренажерные залы, площадки для выгула собак и другие общественные места. Это также включает землю под конструкцией.

Дэвид Ли, риэлтор и руководитель группы David Lee Group с Keller Williams Realty в округе Ориндж, Калифорния, говорит, что общие участки кондоминиумов обычно управляются ассоциацией кондоминиумов. Ассоциация обычно действует как наблюдательный совет и нанимает компанию по управлению недвижимостью для обслуживания, связи с жителями и других обязанностей.

«Владелец кондоминиума имеет право собственности на свою отдельную квартиру, но разделяет владение общими частями», — говорит Ли. «Будучи частью ассоциации, владельцы кондоминиумов обычно платят установленную ежемесячную плату для покрытия своего бюджета и расходов, установленных ассоциацией.”

Владельцы кондоминиумов также платят собственные налоги на недвижимость, коммунальные услуги и техническое обслуживание, а иногда и внешнее обслуживание, в зависимости от общины.

Кондо-ассоциации могут отличаться в зависимости от требований конкретного объекта недвижимости. Некоторые могут взимать дополнительные сборы для покрытия общих расходов, таких как неожиданный ремонт здания или новые удобства, одобренные советом кондоминиума.

7 советов по покупке квартиры

Вот контрольный список для покупки квартиры, который нужно просмотреть, когда вы начнете поиск.

1. Учитывайте свой образ жизни

Ненавидите стричь газон и подстригать живую изгородь? А как насчет мойки под давлением подъездной дорожки? Ваши финансы таковы, что необходимость выкладывать 5000 долларов или больше на новый блок HVAC или крышу станет обузой? Если вы ответили утвердительно на эти вопросы, возможно, вам подойдет проживание в кондоминиуме.

Однако, если желание иметь большой задний двор перевешивает время, которое вам придется потратить на его обслуживание, то другой тип собственности, например таунхаус или дом на одну семью, может быть для вас лучшим вариантом.Точно так же, если делить стены, потолок или пол с соседом кажется непривлекательным, кондоминиум может быть не решением. Кондо, как правило, лучше всего подходят для тех, кому комфортно с большинством аспектов жизни в квартире, за вычетом встроенного обслуживания.

2. Работа с риэлтором с опытом работы в кондоминиумах

Если вы решили, что покупка квартиры для вас, вам нужно найти агента по недвижимости, который будет учитывать ваши интересы. В идеале вам нужен кто-то с опытом работы в кондоминиумах, чтобы он мог решить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть, и провести вас через важные шаги, например, просмотреть документы ассоциации кондоминиумов.

Ваш агент должен знать, какие квартиры строятся в вашем районе и какие проблемы у них могут возникнуть. Вещи, которые могут негативно повлиять на вашу жизнь в кондоминиуме, могут включать проблемы с финансированием сообщества, а также проблемы со структурой или инфраструктурой в здании или зданиях сообщества или правила, которые вы не можете соблюдать. Хороший агент сможет сказать вам, были ли вы недовольны проблемами сообщества, и он будет знать, какие разработки показали себя лучше всего с точки зрения стоимости перепродажи.

Хотя опытный агент бесценен, также может быть полезно посетить сообщество самостоятельно (и в разное время дня и ночи) и поговорить с некоторыми из жителей.Это поможет вам понять, каково там жить.

3. Решите, какие удобства вам нужны.

Кондо могут предложить широкий спектр удобств. Работая со своим риэлтором, не забудьте указать типы удобств, которые вы хотите, в дополнение к другим факторам, таким как местоположение и бюджет, чтобы вы могли найти идеальное место. Вы покупаете доступ к этим удобствам при покупке устройства, поэтому не стесняйтесь включать их в свой список желаний.

Также имейте в виду, что удобства, которые вы не планируете использовать — например, бассейн — все равно стоит иметь, потому что, когда вы пойдете на перепродажу, квартира, в которой отсутствуют удобства других в этом районе, может принести более низкая цена продажи.

4. Найдите квартиру, одобренную FHA.

Получение ипотеки для кондоминиума может быть более сложным, чем для других типов собственности. Это потому, что сама застройка кондоминиума будет подвергаться тщательной проверке в дополнение к вашим личным финансам.

У FHA есть список одобренных кондоминиумов на своем веб-сайте. Обычные кредиторы могут иметь схожие требования с требованиями FHA, но лучше всего обратиться за помощью к опытному специалисту по ипотеке с опытом работы в кондоминиумах, чтобы найти подходящее финансирование для вашей покупки.Если квартира не одобрена FHA, вы не сможете получить ипотеку обычными способами.

5. Изучите компанию по управлению недвижимостью.

Понимание того, кто будет отвечать за содержание собственности, имеет решающее значение, поскольку вы хотите, чтобы квартира, которую вы покупаете, содержалась в хорошем состоянии. Оплата взносов в ассоциацию только для того, чтобы привести в негодность удобств, может вызывать разочарование, а плохое управление потенциально может повлиять на стоимость вашей собственности или повысить ваши взносы в ТСЖ.

При путешествии по квартирам спросите, кто отвечает за повседневную работу. Вы можете задавать вопросы, например, кто обрабатывает запросы жителей и правила сообщества, самой компании по управлению имуществом. Также подумайте о том, чтобы провести собственное исследование репутации компании — узнать, какими еще проектами они управляют, и поговорите с членами совета директоров, чтобы узнать, довольны ли они услугами компании.

6. Изучите сборы и правила ассоциации.

Помимо ипотечного кредита, вам необходимо будет оплатить сборы ассоциации кондоминиумов за содержание собственности и ее удобств.Просмотрите эти сборы и спросите, что входит в стоимость — обычно такие услуги, как уборка снега, уход за газоном и уборка мест общего пользования.

Также неплохо спросить о правилах проживания в сообществе. Есть ли ограничения по шуму? Или рекомендации по правилам бронирования мест общего пользования заранее? Заблаговременное понимание этих правил поможет вам понять, действительно ли вам подходит интересующее вас сообщество.

Кроме того, спросите совет директоров и управляющую компанию о том, как они решают проблемы или жалобы — например, насколько они отзывчивы в выходные и праздничные дни.

7. Спросите о специальных оценках

Специальные оценки — это дополнительные сборы, взимаемые ассоциацией кондоминиумов для финансирования значительного проекта. За оценку обычно голосует правление ТСЖ, если не все жители общины. Обычно они вводятся на ограниченный период времени, но о них следует помнить, потому что они повлияют на ваш бюджет, пока действуют.

Хорошо организованная ассоциация обычно может избегать специальных оценок, за исключением чрезвычайных случаев.Попросите копии финансовых отчетов по крайней мере за три предыдущих года и убедитесь, что ваш юрист или бухгалтер просматривают их и подписывают, что финансы сообщества находятся в хорошем состоянии. Обратите особое внимание на то, есть ли в бюджете достаточные резервы — финансируются ли они сейчас для подготовки будущего или непредвиденного проекта? Наличие этих средств особенно важно, если постройка более старая.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Если вы думаете о покупке квартиры, важно взвесить преимущества и проблемы.Вот несколько важных моментов, которые следует учитывать.

Плюсы

  • Потенциально более низкая цена — В зависимости от того, на каком рынке вы находитесь, кондоминиум может быть гораздо менее дорогим способом покупки дома, чем покупка частной собственности, что делает его идеальным для тех, кто впервые покупает жилье или те, у кого есть ограниченная экономия на первоначальном взносе.
  • Более низкие эксплуатационные расходы — Экстерьерное обслуживание в кондоминиумах (часто за исключением окон), как правило, осуществляется ТСЖ.Сюда входит уход за газонами и кустарниками, подъездные пути и пешеходные дорожки, крыши и наружный сайдинг. Поскольку кондоминиумы более компактны и требуют меньше внимания, чем дома на одну семью, они могут быть более доступным способом владения недвижимостью. Налоги на недвижимость также, как правило, ниже.
  • Возможности быть социальными — Некоторые кондоминиумы организуют общественные мероприятия, такие как вечеринки у бассейна, барбекю и игры для собак, и вы можете быть ближе к соседям и с большей вероятностью встретитесь с ними лично.(Конечно, это будет ничья, только если вы заинтересованы в общении.)
  • Удобства — В зависимости от кондоминиума у ​​вас может быть доступ к первоклассным удобствам, таким как зона для гриля, бизнес-центр, бассейн, парк для собак, крытая парковка, клуб и многое другое, а стоимость пользования этими льготами распределяется между все жители.

Против

  • Правила ТСЖ, сборы — Одна из самых больших жалоб на проживание в кондоминиуме заключается в том, что правила ТСЖ могут быть ограничительными, регулируя все, от вывоза мусора до того, какие типы предметов можно хранить на вашем патио, как сколько домашних животных вы можете иметь, и можете ли вы сдать квартиру в аренду.Нарушение правил может привести к штрафам или даже потере права выкупа в особо тяжелых случаях. Сборы ассоциации кондоминиумов также имеют тенденцию к увеличению со временем.
  • Инвестиционный риск — Вы и ваши соседи владеете общей собственностью вместе, поэтому, если один или несколько владельцев не выплатят свои взносы, все сообщество может пострадать в финансовом отношении. Точно так же, если один или несколько ваших товарищей по кондоминиуму перейдут к выкупу, квартиры могут перейти из рук в руки с большой скидкой, что повлияет на стоимость имущества каждого.(У некоторых кондоминиумов есть правила и есть средства для выкупа этих квартир, поэтому обязательно спросите, как обычно решается эта ситуация.)
  • Меньше конфиденциальности, возможно, много арендаторов — Поскольку кондоминиумы имеют общие помещения, такие как вестибюль, коридоры и удобства, квартира может не подойти вам, если вы цените свою конфиденциальность. Вы также будете делить стены, потолок и пол с соседними владельцами, поэтому шум может стать проблемой. Имейте в виду, что в некоторых комплексах может быть много арендаторов с постоянным потоком движущихся фургонов и арендаторов, которые могут быть не так внимательны или проявлять такой же большой интерес к сообществу, как домовладельцы.
  • Проблемы с парковкой и кладовкой — У многих многоквартирных домов нет парковки, поэтому вам, возможно, придется ехать дальше, чтобы добраться до своей двери. Хранение часто ограничивается небольшим шкафом или двумя, а места для хранения на открытом воздухе может вообще не быть.

Для кого лучше всего покупать квартиру?

Жилые дома в кондоминиуме лучше всего подходят для людей, которые не хотят много ухаживать за собой, тех, кто хочет пользоваться общими удобствами, или тех, кто много путешествует или не хочет беспокоиться о доме без присмотра. .

Джуди Чин из RE / MAX Villa в Нью-Джерси добавляет, что любой человек, включая отдельных лиц, семьи и тех, кто живет в пустом гнездовье, может получить выгоду от образа жизни в кондоминиуме.

«Это может быть довольно спокойный образ жизни, если он соответствует вашим текущим потребностям», — говорит Чин.

Ли соглашается.

«Если вы покупаете квартиру в густонаселенном районе, это может быть удобным выбором для тех, кто хочет жить в центре города», — говорит Ли. «У вас не только есть удобства в кондоминиуме, но вы также можете быть в нескольких минутах ходьбы от остановок общественного транспорта, магазинов и ресторанов.”

Какими бы ни были ваши предпочтения, внимательно изучите свое финансовое положение и жилищные потребности. Проконсультируйтесь со специалистом по недвижимости, который специализируется на кондоминиумах, который поможет вам в поиске дома и защитит ваши интересы в процессе покупки.

Подробнее:

10 предупреждающих знаков перед покупкой дома: будьте тщательным инспектором

Перед покупкой дома следует обратить внимание на различные предупреждающие знаки. Как человек, купивший несколько домов с 2003 года, позвольте мне рассказать о 10 основных предупреждающих знаках, на которые следует обратить внимание.

При таком высоком спросе на недвижимость после пандемии каждый покупатель должен быть внимательным домашним инспектором. Последнее, что вы хотите сделать, — это предложить огромную сумму денег за дом, а затем придется столкнуться с большими неожиданными расходами.

После осмотра сотен домов и покупки и продажи множества объектов недвижимости на протяжении многих лет, позвольте мне поделиться с вами некоторыми хитрыми вещами, которые продавцы используют, чтобы дом выглядел лучше, чем он есть на самом деле.

Чем больше советов вы получите перед покупкой дома, тем лучше.Дом, вероятно, станет вашим самым большим финансовым активом. А если вы собираетесь погасить долг, то это еще одна причина остерегаться как можно большего числа предупреждающих знаков.

Предупреждающие знаки перед покупкой дома

Продажа недвижимости — это стресс. В процессе ратификации может произойти все, что угодно, особенно если вы примете предложение о непредвиденных обстоятельствах без финансирования и без инспекций.

Ваша цель как продавца — сделать так, чтобы ваша недвижимость выглядела как можно лучше и с минимальными затратами.Поэтому самые дешевые и простые вещи — это красить, менять светильники, чистить и переделывать полы. Как покупатель, вам нужно не ограничиваться косметикой, чтобы увидеть, что происходит на самом деле.

Вот 10 предупреждающих знаков перед покупкой дома. Они не все кончились. Если вам нравится дом, просто знайте и договаривайтесь о цене соответственно.

Эти предупреждающие знаки легко обнаруживаются вами. Затем вы можете нанять профессионального домашнего инспектора, который также рассмотрит проблемы.

1) Наружные трещины и перекосы.

Внутри пахнет свежестью этого чудесного лака и краски для пола, но внешний вид может стоить вам целого состояния, если вы не будете обращать на него внимания.

Вот пример викторианского дома в Сан-Франциско, который был куплен за 1,45 миллиона долларов. Выглядит нормально, правда? Но когда владелец пошел за разрешением на удаление обветшавшего сайдинга и прогнившей двери, он обнаружил более серьезные проблемы с фундаментом.

Вот как выглядит дом год спустя.То, что произошло после ремонта сайдинга, привело к полному сносу всей конструкции! Почему? Потому что очень часто, когда вы начинаете восстанавливать собственность, чем глубже вы копаете, тем больше возникает проблем. Оказавшись там, вы думаете, что можете заменять все больше и больше вещей, пока не решите снести всю конструкцию.

Если вы изначально не планировали потратить шестизначные суммы на уничтожение дома в качестве покупателя, ваше финансовое положение будет серьезно скомпрометировано. С другой стороны, если у вас действительно были планы провести снос, чтобы сэкономить на разрешительных сборах и построить массивную конструкцию для перестройки, то, возможно, у вас все будет хорошо.Просто убедитесь, что у вас есть пачка денег, чтобы заплатить сотруднику строительного отдела, который должен утвердить вашу новую структуру!

Возьмите с собой нивелир, желательно с лазерной указкой. Убедитесь, что ширина трещин не превышает 1/4 дюйма. Если они есть, вам следует обратиться к инженеру-строителю для проверки. Многие продавцы будут пытаться замазывать грязь и закрашивать трещины, поэтому также обратите внимание на несоответствие краски или поверхности.

2) История владения.

Точно так же, как когда вы видите резюме, в котором каждый год указывается новая работа, дом с высокой текучестью кадров также является серьезным предупреждающим знаком.Я считаю, что оборачиваемость высока, как у любого дома со средней продолжительностью владения три года или меньше на одного владельца. Для сравнения, средняя продолжительность владения домом в Америке сегодня составляет около девяти лет. Вы можете легко проверить оборот домовладений онлайн.

Трудно понять, каково это жить в доме до тех пор, пока вы не овладеете им. Больше всего я боялся покупки моей старой сдаваемой в аренду собственности в Сан-Франциско, потому что это было на оживленной улице рядом с самой оживленной улицей во всем Сан-Франциско.Мы с моей тогдашней девушкой часами отдыхали в лагере днем ​​и вечером, прежде чем совершить покупку.

Но даже тогда, когда мы взяли на себя ответственность, мы обнаружили, что недооценили постоянные гудки, дребезжащую крышку люка и толчки от транспорта. В итоге я потратил 10 000 долларов на звукопоглощающие окна, которые были установлены за исходными окнами, которые я также заменил двойными стеклами еще за 10 000 долларов.

Наличие нескольких владельцев за короткий промежуток времени — один из главных предупреждающих знаков перед покупкой дома.Это действительно должно заставить вас задуматься, почему предыдущие владельцы не владели недвижимостью дольше.

3) Ищите повреждения от воды, скрытые краской.

Если вы закроете краской участки, поврежденные водой, вы задержите влагу в стенах, что может привести к появлению плесени. Черная плесень вредна для здоровья. Внимательно посмотрите на нижнюю часть ящиков и раковин на кухне. Посмотрите на основание ванн и туалетов. Одна из главных причин — гипсокартон под подоконниками.Если вы видите мягкий или деформированный гипсокартон, значит, есть протечки.

За 10 лет владения дважды я нанимал мастера, который вырезал гипсокартон, заменил его новым, грязью, песком и затем покрасил. Готовясь к продаже, я также выполнил некоторые свои собственные ямочные и шлифовальные работы. Тем не менее, мне все же пришлось раскрыть утечки в моем пакете раскрытия информации, чтобы они не могли воспользоваться отсутствием информации для отказа.

4) Неровные или упругие полы.

Принесите мрамор в дом открытых дверей и поместите его вокруг разных участков пола в каждой комнате.Чем старше дом, тем важнее пройти тест на мрамор, чтобы увидеть, насколько неровны полы. Иногда дом агрессивно оседает, создавая горб посередине.

Устранение прогибов

может оказаться дорогостоящим, потому что вам нужно вырвать существующий пол, исправить опорные колонны, найти подходящий пол и закончить его, чтобы он соответствовал исходному полу. А если полы очень неровные, тоже могут потребоваться фундаментные работы.

Неровные полы в старых домах, которые со временем осели, — это естественно.Фактически, более старый дом, где обосновался фундамент, может быть безопаснее, чем новый дом, в котором земля еще не сместилась. Если предыдущий домовладелец, очевидно, выполнил фундаментные работы, например, установил бетонную двутавровую балку и стальную балку для поддержки, вы, вероятно, в порядке.

В любом случае, вам нужно убедиться в истории владения, что владелец сделал что-то для укрепления фундамента. Бетонные двутавры и стальные балки всегда хороши. Так же защищен дом от землетрясений.

5) Остерегайтесь освежителей воздуха.

Некоторые вонючие люди носят дезодорант или духи. Поэтому некоторые вонючие дома часто опрыскивают или украшают ароматическими свечами или попурри. Ваша миссия — выяснить, не исходит ли где-нибудь в доме коварный запах. Это может быть негерметичная труба, плесень, сточные воды, кошачья и собачья моча и т. Д.

6) Будьте осторожны, когда в каждой комнате играет музыка.

Агент / продавец пытается скрыть шум снаружи.Я знаю, потому что это именно то, что я делал, когда ко мне приходили потенциальные покупатели. Я включил центральный вентилятор, чтобы создать белый шум, и включил музыку в главной спальне. Настаивайте на выключении всей музыки и переменного тока, чтобы вы могли самостоятельно определить уровень шума.

7) Участки, которые продавец вам не покажет.

Если продавец не разрешает доступ в пространство для сканирования или комнату в собственности, пока вы не заключите договор, ему, вероятно, есть что скрыть.Агент по листингу должен позволить вам все увидеть и проверить. В противном случае это серьезный предупреждающий знак, о котором следует знать.

8) Продавцы поощряют отказ от проверки.

Нет причин отказываться от проверки, если нет чего-то важного, что нужно спрятать. Всегда имейте в виду непредвиденные обстоятельства, потому что это ваш рычаг, чтобы выйти из сделки или договориться о более низкой цене.

Гидроизоляция протекающего света задолго до того, как я продал его с герметиком Flexall

9) Нет разрешительной документации на выполнение работ.

Вы всегда должны запрашивать отчет о регистрации жилищного строительства или 3R Report. Отчет 3R подобен табелю успеваемости для вашей собственности. Если продавец говорит, что добавил новую колоду, новая колода должна быть в отчете 3R. Если это не так, то есть вероятность, что колода была создана не для кода и, следовательно, может быть небезопасной.

Ваш инспектор должен тщательно проверять все, что было сделано без разрешения.

Есть некоторые вещи, на которые действительно не нужно разрешение, например, ремонт ванной комнаты или замена окон.Вы легко можете определить, правильно ли была сделана работа или нет. Но для крупных структурных и электромонтажных работ очень предпочтительно разрешение.

Основные причины, по которым домовладельцы не получают разрешения, связаны с затратами, временем и постоянным повышением налогов на недвижимость.

10) Окрашенные распылением изгороди.

Кто, черт возьми, будет красить их живые изгороди распылением? Это выглядит так фальшиво. И все же я был здесь, занимаясь своими делами на послеобеденной прогулке, когда увидел, что риэлтор делает именно это.Они также купили новую траву для своего некогда мертвого газона перед домом. Умный на натуральной траве, но не такой умный на брызгах. Обуздать привлекательность очень важно. Но это нужно делать правильно. Если они выберут этот ярлык, какие еще ярлыки они могут предпринять?

Окрашенные распылением изгороди — это красный флаг!

Будьте предельно бдительны при проверке

Теперь, когда вы знаете предупреждающие знаки перед покупкой дома, вы можете покупать с большей уверенностью. Каждый раз, когда вы посещаете недвижимость, которую хотите купить, надевайте шляпу инспектора.Проверить электричество и воду. Осмотрите фундамент. Посмотрите на электрическую коробку и убедитесь, что она правильно маркирована. Принесите мрамор и иглу, чтобы осмотреть пол и гипсокартон. Посмотрите на потолок, нет ли новых пятен краски. Не забудьте взять с собой блокнот.

Хороший пакет раскрытия информации подчеркнет все проблемы собственности. Но вы должны убедиться, что проблемы именно такие, как они говорят, а не что-то еще хуже. Вы должны сделать своей миссией найти еще больше проблем и использовать их в качестве рычага при переговорах.

После составления подробного списка, который необходимо исправить, вам также необходимо составить подробный бюджет на реконструкцию, если вы планируете переделывать ванные комнаты, кухню и т. Д. Это когда вы можете договориться о цене до ратификации или после ратификации.

Мой предыдущий дом

Отчасти я продал свой старый арендованный дом потому, что не хотел тратить больше денег на его ремонт. Дом находился на оживленной улице, поэтому, как бы хорошо я ни выглядел, я знал, что многие потенциальные покупатели откажутся от этого места.

Моя кухня и пара ванных комнат не ремонтировались 25 лет. Моему блоку HVAC было 20 лет. Кроме того, у моей крыши было несколько слабых мест, которые через 12 лет потребовали некоторого профессионального ухода, кроме того, что я забрался туда и повсюду опрыскал крышу. Я не хотел тратить 200–300 тысяч долларов на ремонт дома, особенно потому, что это была аренда.

Хотя цены на жилье должны продолжать расти в долгосрочной перспективе, я рад, что продал, чтобы уменьшить головную боль, связанную с домовладением.Вся выручка от продажи была повторно инвестирована в полностью пассивные инвестиции.

Тщательно осмотреть дом

Всегда не торопитесь, чтобы хорошенько осмотреть дом перед покупкой. Найдите профессионального инспектора или кого-то, кто хоть немного разбирается в строительстве и ремонте домов. У вас должна быть возможность возвращаться несколько раз, чтобы осмотреть дом, сфотографировать и снять видео.

Наконец, внимательно прочтите все раскрывающие документы. По закону продавец и агент по продаже обязаны раскрыть как можно больше информации об истории собственности и проделанной работе.Если вы хотите лучше понять конкретное заявление о раскрытии информации, просто спросите.

Не торопитесь и внимательно оцените недвижимость. Покупка недвижимости будет одной из самых крупных покупок, которые вы сделаете в своей жизни. Если есть другие предупреждающие знаки перед покупкой дома, о которых нам следует знать, я хотел бы их услышать.

Рекомендации по недвижимости

Присмотритесь к ипотеке . Чтобы воспользоваться рекордно низкими процентными ставками, посетите Credible, одну из ведущих площадок ипотечного кредитования, где квалифицированные кредиторы конкурируют за ваш бизнес.Это бесплатно и займет не более трех минут, чтобы получить реальные расценки.

Я смог рефинансировать свою ипотеку до 7/1 ARM под 2,625% без комиссии. Ставки по ипотечным кредитам близки к историческим минимумам, но выросли. Воспользуйтесь преимуществом, прежде чем ставки станут выше!

Диверсифицируйте свои вложения в недвижимость. Если вы хотите инвестировать в недвижимость, обратите внимание на Fundrise, одну из ведущих сегодня краудфандинговых платформ в сфере недвижимости. Они управляют несколькими частными eREIT, что позволяет вам диверсифицировать различные типы коммерческой и жилой недвижимости по всей стране.Зарегистрироваться и исследовать можно бесплатно.

Для индивидуальных возможностей коммерческой недвижимости загляните на CrowdStreet. CrowdStreet в первую очередь фокусируется на возможностях инвестирования в недвижимость в 18-часовых городах, городах с более низкой оценкой и более быстрым ростом из-за демографических сдвигов. Я

Поскольку работа на дому стала обычным явлением, вероятно, что больше людей будут убегать из дорогих и густонаселенных районов, таких как Нью-Йорк, в более дешевые районы страны. CrowdStreet также бесплатен для регистрации и изучения.

Я лично инвестировал 810 000 долларов в краудфандинг в сфере недвижимости, чтобы диверсифицировать свои владения недвижимостью и получить 100% пассивный доход. На недвижимость приходится около 150 000 долларов из моего предполагаемого пассивного дохода в 300 000 долларов.

Обновлено для 2022 года и позже. Спрос на недвижимость высок благодаря рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам и тенденции к постоянной работе на дому. Как инвестор, вы хотите купить недвижимость для увеличения стоимости аренды и капитала.

10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома

При покупке дома у каждого есть свои приоритеты.Процесс покупки сложен и требует времени, и его легко сбить с пути. Написание приоритетов — это полезный способ провести вас через процесс, не забывая при этом о некоторых функциях, которые важны для вас и вашей семьи.

Ваш риэлтор также захочет понять ваш список приоритетов. Понимание того, какие особенности имеют наибольшее значение, поможет исключить дома, которые вам не подходят, и сравнить дома, которые вам подойдут.

В этой статье мы обсудим, что нужно учитывать при покупке нового дома.Каждый из них по-разному оценивает важность для отдельных покупателей, но все моменты заслуживают внимания. Если вы еще не задумывались об этих факторах серьезно, сейчас ваш шанс.

И, если вы покупаете дом со своим любимым человеком, обсудите это, чтобы убедиться, что вы согласны с важностью каждой особенности. Давай проверим.

Вот 10 важных особенностей, которые следует учитывать при покупке дома.

1.Расположение дома

Покупатели хотят найти место, обеспечивающее легкий доступ к местам, которые они чаще всего посещают (работа, школа, магазины, отдых, место поклонения, друзья и семья). Ищите легкий доступ к основным дорогам и проверяйте транспортный поток.

Проверка этого перед покупкой может помочь вам избавиться от неприятностей с выходом из района на главную улицу или от неоправданно долгой поездки на работу.

Расположение дома по соседству также важно для многих.Некоторые люди предпочитают много места рядом с главным входом, в то время как другим нравится находиться вдали от движения и дальше в застройку.

Если есть парк, бассейн или зона отдыха, некоторые собственники выберут ближайший из свободных участков. Кто-то любит трупы, а кому-то нравится жить на главном бульваре. Обсудите свои предпочтения и спросите своего риэлтора, если на определенных участках земельного участка цена покупки выше.

10 самых доступных мест для жизни в Калифорнии

Если мы посмотрим за пределы самых известных городов, мы найдем множество сообществ, где вы можете владеть частью солнечного штата и оставаться в рамках нашего бюджета.Многие из них предлагают не только доступность по цене, но и низкий уровень преступности, хорошие возможности трудоустройства, наличие жилья, возможности для отдыха и образования…

2. Размер лота

Многие люди мало задумываются о размере участка, на котором стоит дом. В одном районе размеры участков могут быть примерно одинаковыми. Когда вы пойдете на показ и посмотрите, что есть в наличии, вы скоро увидите, есть ли у вас четкие предпочтения: большие или маленькие, угловые или внутренние.

Некоторые лоты имеют форму пирога; некоторые прямоугольные, а некоторые неправильной формы. В зависимости от уровня конфиденциальности, того, как вы будете использовать газон, и длины подъездной дорожки, это может иметь значение для вас.

Если возникает вопрос о том, где заканчивается один участок и начинается другой, уточните описание и размеры участка у своего риэлтора. Если вы найдете дом, состоящий из двух участков, подумайте о возможностях.

Если второй участок можно построить, вы можете добавить еще одно здание (дополнительный гараж, мастерскую и т. Д.)) или вы можете разделить собственность, построить второй дом и продать его, или продать участок как есть.

10 самых доступных мест для жизни во Флориде

С круглогодичной теплой погодой и протяженностью более 8000 миль береговой линии неудивительно, что Флорида является лучшим местом для отдыха. Население Флориды, наполненное дикой природой, пляжами, озерами, реками, парками развлечений, разнообразными развлечениями и многим другим, растет с людьми, которые хотят называть Флориду «своим домом», нежиться на солнце…

3.Количество спален

Каждая семья будет иметь представление о том, сколько спален они хотели бы. Большинство людей захотят как минимум двоих, а если есть дети, их количество увеличивается.

Некоторым семьям нравится, когда их дети живут в одной спальне, в то время как другие предпочитают отдельные спальни для каждой, чтобы приспособиться к разному времени отхода ко сну и учебе. Если у вас есть постоянные посетители на какое-то время, неплохо иметь спальню, которая является комнатой для гостей.

Дополнительная спальня часто используется как кабинет, кабинет, детская игровая комната или тренажерный зал.Многие хобби могут потребовать рабочего места и хранения вещей, и для этой цели хорошо подходит дополнительная спальня. Тщательно подумайте о своем образе жизни и о том, что улучшит его.

10 самых доступных мест для жизни в Орегоне

Географически Орегон может похвастаться впечатляющими берегами Тихого океана, а также вулканическими горными хребтами. Его климат варьируется от тропических лесов на побережье до полузасушливых условий в центральных и юго-восточных регионах. В штате Бивер есть Кратерное озеро, самое глубокое озеро в США.С., и Маунт Худ, вторая по количеству восхождений гора в мире…

4. Количество санузлов

Заранее решите, сколько ванных комнат вы предпочитаете. В старых домах может быть только одна ванная комната, и покупатели часто ищут способы добавить еще одну.

Если есть только одна ванная комната, убедитесь, что вы можете жить с таким расположением, если реконструкция невозможна. В новых домах обычно есть две или более ванные комнаты, хотя в некоторых ванных комнатах нет ванны или душа.

Размер и стиль ванной комнаты тоже важны. Вы хотите ванну или душ, или и то, и другое? Джакузи популярны для отдыха, а некоторые люди предпочитают душевую кабинку для легкого доступа. Если вам нужна ванная комната для людей с ограниченными возможностями, вы можете поискать ее или большую ванну, которую можно переделать.

Подумайте о людях (включая гостей), которые будут пользоваться ванными комнатами, и вы получите более четкое представление о размере и стиле ванной комнаты, которая лучше всего подойдет для вашей семьи.

5. Планировка кухни

Кухня действительно кажется сердцем дома. Здесь готовят отличную еду для семьи и друзей, которые там собираются. Когда приходят гости, они обычно проводят время на кухне, и, поскольку это центр активности и развлечений, размер и планировка важны.

Определите, нужна ли вам большая кухня для гурманов с большим количеством столешниц, раковин и хранилищ или достаточно типичной кухни.

У каждой семьи разные представления о приготовлении пищи. Есть человек, который сказал, что кухня появилась только потому, что она пришла вместе с домом! В этом случае подойдет любая кухня.

Также есть вегетарианец, который готовит ежедневно и использует много свежих ингредиентов, или быстрый повар, который готовит все блюда в микроволновой печи. Некоторые люди много развлекаются или имеют большие семьи, которых нужно кормить. Какой бы стиль приготовления пищи вы ни выбрали, кухня потребует внимательного изучения.

Если у вас есть один человек, который готовит все для двоих, скромная кухня может быть вполне достаточной.Родителям, которые учат детей готовить здоровую пищу, может понадобиться больше места. Какими бы ни были ваши предпочтения на кухне, запишите их и обсудите со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы найти лучший вариант для своей семьи.

6. Возраст, стиль и состояние бытовой техники

Замена бытовой техники стоит дорого. Найдите время, чтобы оценить возраст и состояние каждого. У вас также могут быть сильные предпочтения. Например, вам может нравиться готовить на газовой плите, но не использовать электрическую плиту.Для некоторых людей подобные различия могут стать решающим фактором. Если они для вас, сообщите об этом вашему риелтору.

На типовой кухне много бытовой техники. Если есть какие-то вещи, без которых вы не можете обойтись, убедитесь, что дом обеспечивает такое удобство или есть место, чтобы добавить их позже. Некоторые добавить легче, чем другие (микроволновая печь по сравнению с посудомоечной машиной, если пространство ограничено).

Проверьте стиральную машину, сушилку, водонагреватель и устройство для смягчения воды, а также печь или бойлер, кондиционер и увлажнитель.Если есть камины или дровяные печи, полезно знать, правильно ли за ними ухаживают.

Вы можете сделать обоснованное предположение о возрасте устройств, и ваш домашний инспектор может сообщить об этом позже. Глядя на дом, не думайте, что вся бытовая техника останется в доме.

Проверьте список недвижимости, чтобы узнать, какие из них являются частью покупки, а какие нет. Если большинство приборов и механических систем кажутся устаревшими, вам необходимо знать о затратах на замену.

10 самых доступных мест для жизни в Мичигане

Мичиган — единственный штат в Соединенных Штатах с двумя отдельными полуостровами и пятью окружающими Великие озера. Его ландшафт разнообразен: от промышленных горизонтов до широких песчаных дюн и великолепных водопадов. Когда-то здесь жил Генри Форд, он также считается эпицентром Америки…

7. Возраст дома

Если вас интересует только новое строительство, это не имеет значения.Однако, если вы готовы посмотреть на все дома в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим основным требованиям, вы можете увидеть дома нескольких десятилетий.

Старые дома могут иметь привлекательный характер, и им также может потребоваться дополнительный ремонт и модернизация. Убедитесь, что у вас есть время, желание и бюджет, чтобы получить удовольствие от управления этими проектами.

Строительные нормы и правила меняются с годами, и было бы неплохо иметь базовое представление о некоторых из наиболее важных различий, глядя на дома, построенные по другим правилам.

Ваш риэлтор может знать это или знать, где найти ответы. Если вы ищете определенный винтаж и стиль, возможно, вы уже знаете, как строились дома в то время.

8. Цена

Прежде чем даже смотреть, вы должны определить свой ценовой диапазон и получить предварительное одобрение на получение кредита. Покупка дома на одну семью — это огромные инвестиции, и всегда есть нечто большее, чем просто покупная цена. Подумайте о том, как все расходы повлияют на ваши финансы, и придерживайтесь своего решения о диапазоне цен и выплате ипотеки.

10 самых доступных мест для жизни в Теннесси

Поклонникам путешествий, которые хотят пополнить свой список посещений веселых штатов США, определенно следует карандашом в Теннесси в качестве одного из своих направлений. Люди в так называемом государстве добровольцев (Go Vols!) — искренне дружелюбные люди, которые всегда готовы предоставить посетителям…

9. Стимул продавца продать

При поиске жилья вы обнаружите, что одни продавцы более мотивированы, чем другие.Некоторые люди выставят свой дом на рынок, но им все равно, продается он или нет. В противном случае они будут счастливы продолжить жить там и попробуют снова позже. При этом типе продажи обычно не так много места для маневра в цене.

Однако бывают случаи, когда продавец очень заинтересован в продаже. Примерами могут быть: продажа недвижимости, переезд на работу и необходимость переехать из штата или кто-то, выплачивающий две ипотечные ссуды и желающий продать и получить только один платеж.

Ваш риэлтор поможет вам определить, насколько может быть мотивирован продавец и как составить предложение и встречные предложения, чтобы получить лучшую цену.

10 штатов с наиболее доступной ценой для покупки дома

Если у вас есть возможность переехать в любую точку США, где вы могли бы купить самый дешевый дом? После изучения данных Zillow и World Population Review. Вот 10 самых доступных штатов на Юге и Среднем Западе, которые стоит учитывать при покупке дома в 2021 году…

10. Режим обслуживания

Если вы не покупаете новое строительство, обычно существует довольно большой список потенциальных предметов обслуживания.Глядя на дом, вы, вероятно, составляете письменный или мысленный список всего, что может вам помочь. Это может быть большой или маленький ремонт, замена или дополнения, которые сделают дом домом.

Некоторые предметы могут быть в основном косметическими, а на выполнение других может потребоваться много времени и денег. Обязательно запишите их и сложите. Это разумный список, или он нарушит вашу семейную жизнь или вызовет финансовый кризис?

10 самых доступных мест для жизни в Колорадо

Учитывая преимущества на открытом воздухе, стоимость жизни в Колорадо по-прежнему остается одной из лучших в стране.Вот 10 самых доступных мест для жизни в Колорадо с учетом стоимости жизни, средней цены на жилье, среднего уровня преступности и других факторов, которые делают это место уникальным…

Верность своим приоритетам будет иметь важное значение при поиске подходящего дома для вас и вашей семьи. Расположение, размер участка, спальни, ванные комнаты и кухня так же важны для вашего удовольствия от дома, как и при перепродаже.

Понимание возраста и состояния дома, бытовых приборов и компонентов поможет вам определить, сколько работы (и денег) потребуется для его обслуживания в течение долгого времени.Как только вы это узнаете, вы сможете рассмотреть возможные ценовые предложения, которые могут сделать его выгодным вложением для вас.

Вы потратите много времени и усилий на поиски идеального (или близкого) следующего дома для своей семьи. Обязательно воспользуйтесь знаниями и поддержкой вашего риэлтора, специалиста по ипотеке и домашнего инспектора, которые будут направлять вас на этом пути.

Если вам понравилась эта статья и вы получили мотивацию в поисках своего следующего семейного дома, поделитесь ею с другом, который также может извлечь выгоду.Спасибо!

10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать при покупке дома

Готовы купить дом? Покупка дома — одно из самых важных финансовых решений, которые вы примете в своей жизни. Вот 10 вещей, которые вам абсолютно необходимо знать при покупке дома, от выяснения цен до того, почему вам следует рассмотреть вопрос о риэлторе :

1. Обратитесь к проверенному риелтору. Все мы знаем, что риэлторы получают скидку с продажной цены дома, из-за чего некоторые покупатели не решаются прибегать к услугам риэлтора: они считают, что это увеличивает общую стоимость.Имейте в виду, что комиссию платит продавец, а не покупатель. Брук Уиллмс, агент по недвижимости в SPACE & COMPANY в Филадельфии, говорит, что потенциальные покупатели должны помнить, что агент по листингу (агент, представляющий продавца) не защищает ваши интересы и «этот агент просто положит в карман обе стороны комиссии. . » Это означает, что вы не экономите деньги. Опытный риэлтор, который работает на вас, может защитить ваши интересы и направить вас в процессе покупки — от переговоров о цене до осмотра дома.

2. Помните, что покупка дома предполагает заключение договора. Когда вы покупаете дом, вам нужно подписать бумаги. И еще бумаги для подписи. Многие из этих документов — которые на самом деле являются контрактами — выглядят как «стандартные» контракты на покупку дома, в которых нет места для переговоров. Это неправда. Контракты подлежат заключению. Вам не нужно подписывать стандартный договор. Если вам нужно больше времени на обзор вашего осмотра, вы хотите отказаться от проверки на радон или хотите совершить покупку при условии одобрения ипотеки, вы можете сделать это частью сделки.Вот где может помочь сообразительный риэлтор. Смотрите снова №1.

3. Не обязательно покупать для той жизни, которая у вас есть сегодня. Скорее всего, покупка дома станет одним из самых больших финансовых обязательств, которые вы возьмете на себя в своей жизни. Прежде чем согласиться купить дом вашей мечты, подумайте о своих долгосрочных планах. Планируете ли вы остаться на своей нынешней работе? Жениться? Есть дети? В зависимости от рынка и условий вашей ипотеки вы можете фактически не выплачивать какой-либо реальный капитал в течение пяти-семи лет: если вы не уверены, что ваш дом станет для вас домом через несколько лет, вы можете захотеть продолжать искать.

4. Подумайте о приверженности. Я говорю не только о ипотеке. Когда вы вступаете в брак, законы вашего штата обычно определяют, как обращаются с вашими активами — и, в конечном итоге, как они распределяются при разводе. Те же правила не обязательно применимы, когда вы не состоите в браке. Это означает, что вам нужно думать о долгосрочной перспективе. Когда вы покупаете дом со своей второй половинкой, которая не является вашим супругом, убедитесь, что у вас есть план выхода, если все пойдет не так, как вы надеетесь.Хорошая идея — заключить соглашение о праве собственности, выплатах по ипотеке и ответственности, ремонте и тому подобном: лучше всего получить его в письменной форме (и да, я бы порекомендовал нанять юриста).

5. Не ограничивайтесь краской. Часто бывает, что в доме вашей мечты есть одна комната, которую вы уже мечтаете изменить. Уиллмс говорит, что нужно помнить, что устранять косметические проблемы (немного краски или обои) довольно недорого, но внесение изменений в кухню и ванну может быть дорогостоящим.Она говорит: «Люди склонны сосредотачиваться на стоимости шкафов, бытовой техники и прилавков, но иногда забывают о стоимости рабочей силы, которая может удвоиться или утроиться». Это не означает, что вам следует отказываться от дома, нуждающегося в серьезном ремонте, но вы должны учитывать эти затраты при определении того, можете ли вы позволить себе покупку.

6. Купите дом, который, как вы знаете, можете себе позволить. Эта цена может отличаться от той цены, которую, по мнению вашей ипотечной компании, вы можете себе позволить.Когда мы с мужем купили наш первый дом, нам разрешили получить ипотечный кредит примерно в три раза больше, чем мы в конечном итоге потратили. Только что окончив юридический факультет и работая в солидных фирмах, наши финансы на бумаге выглядели хорошо. Но мы снизили наши ожидания, потому что не были уверены, что наши доходы и расходы останутся на этом уровне. Мы были правы: два года спустя мы открыли собственное дело, когда экономика пошла на убыль. Менее дорогой дом означал, что мы могли производить выплаты даже с меньшим доходом в кармане.Итак, какое соотношение лучше использовать? Некоторые кредиторы предполагают, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке, составляющие около 1/3 вашего валового дохода, но другие предлагают около 28% расходов, связанных с жильем, включая ипотеку, страховку и налоги. Существует ряд факторов, включая ваш прогнозируемый доход, процентные ставки, тип ипотеки и рынок. Попросите своего ипотечного брокера помочь вам понять, что происходит.

7. Не зацикливайтесь на цене покупки. Покупная цена — это всего лишь часть стоимости владения домом: обязательно учтите все расходы, связанные с вашим потенциальным новым домом.Это включает в себя стоимость страховки, сборы ассоциации домовладельцев и налоги на недвижимость — в зависимости от того, где вы живете, они могут быстро возрасти. И это не только ремонт дома, который может стоить денег: техническое обслуживание тоже стоит долларов. Хорошая идея — задать вопросы об уходе за дополнительными объектами, такими как бассейны, необычные системы отопления и охлаждения, а также примыкающие к дому постройки. Наконец, Уиллмс предлагает вам убедиться, что вы сравниваете яблоки с яблоками: квартира с большой комиссией и низкой ценой может быть дороже, чем квартира с более высокой ценой и более низкой комиссией, в то время как дешевый дом с высокими налогами может стоить вам больше в месяц. чем более дорогой с меньшими налогами.

8. Учитывайте задолженность по студенческой ссуде. После жилищного кризиса законы о кредитовании ужесточились. Студенческий долг — это не просто раздражение: с ним обращаются как с реальным долгом. Джейсон Гриссер, лицензированный менеджер Prospect Mortgage Branch в Пенсильвании, объясняет, что серьезное изменение руководящих принципов FHA в 2015 году отрицательно сказывается на многих впервые покупающих жилье с задолженностью по студенческой ссуде. До этого изменения заемщик, у которого студенческие ссуды были отсрочены более чем на 12 месяцев, мог дисконтировать этот долг из своих обязательств: теперь для целей определения покупательной способности с заемщика взимается 2% от непогашенного остатка по студенческому кредиту независимо от статус отсрочки (в случае ссуды, отличной от FHA, или обычной ссуды, это всего лишь 1%).Если ваш студенческий кредит находится в отсрочке, и вы планируете купить дом, Griesser предлагает подписаться на правильно оформленный план погашения, основанный на доходе, чтобы у вас были документы, которые потребуются вашему кредитору для правильной оценки ваших текущих обязательств.

9. Не увлекайтесь вычетом процентов по ипотеке. Многие налогоплательщики испытывают искушение купить больше домов, чем они могут себе позволить, полагая, что они накопят достаточно за счет вычета процентов по жилищной ипотеке, чтобы компенсировать это.Удержание процентов по ипотеке вычитается только в том случае, если вы указали в таблице A: только около 1/3 налогоплательщиков претендуют на вычет по статьям. Вы перечисляете, если ваши вычеты превышают стандартный вычет: на 2015 год стандартные ставки вычетов составляют 12 600 долларов для состоящих в браке налогоплательщиков, подающих совместно, и 6300 долларов для индивидуальных налогоплательщиков (эти ставки остаются неизменными на 2016 год). Предполагая, что вы все-таки перечисляете, помните, что ваши наличные деньги все равно будут больше, чем ваша налоговая экономия (если вы находитесь в группе с 28%, уплата процентов на 5000 долларов больше только «сэкономит» вам 1400 долларов на налогах).И вы не можете вечно рассчитывать на один и тот же уровень сбережений: математически, чем дольше вы владеете домом, тем меньше вы будете должны проценты. Это хорошо для увеличения вашего капитала, но означает меньший вычет при уплате налогов.

10. Вам не обязательно покупать дом. Нет правила, по которому вы должны покупать дом к 35 годам — ​​или когда-либо еще. Покупка дома — важное решение, и, хотя это может быть разумное финансовое вложение, оно подходит не всем. Здесь есть что учесть, в том числе рынок жилья, процентные ставки, сроки и ваши планы на будущее.Возможно, вы захотите большей гибкости или мобильности, или ваши карьерные и семейные планы могут измениться. Если вы не уверены насчет района, рассмотрите возможность аренды в качестве тест-драйва: риэлтор может помочь вам и в этом (см. Снова №1). Даже в этом случае вам не нужно нажимать переключатель: по всей стране есть здоровые рынки аренды, и в некоторых районах молодые специалисты предпочитают аренду жилья, чтобы сэкономить деньги и оставаться мобильными. Это видно из статистики: в прошлом году Бюро переписи населения США сообщило, что доля домовладельцев составила 64 человека.9%, не считая заемщиков, которым грозит дефолт. В отличие от этого, доля владения в 2010 году составляла почти 69% (загрузка в формате pdf): для целей контекста изменение собственности на один процент представляет собой более миллиона домовладельцев. Чтобы узнать больше о решении покупать вместо аренды, посмотрите мою книгу Home, Sweet Rental: Busting The Hype Of Homeownership, , доступную на Amazon.

: от налогов до выплат сотрудникам и страхования жизни — вот 100 фактов, которые вам обязательно нужно знать о деньгах, прежде чем вам исполнится 35 лет.# 100MoneyTips

8 лучших советов по покупке квартиры в Париже

Париж — город любви; он буквально захватывает вас и никогда не отпускает. Многие из нас хотят жить в Париже и вести парижский образ жизни, по крайней мере, часть каждого года. Десятки наших владельцев могут сказать вам, что это было лучшее решение на свете. Мы помогли более чем сотне покупателей найти идеальную квартиру в Париже. Мы с гордостью можем сказать, что все они остались довольны своей покупкой, включая реконструкцию, которую мы для них провели.Фактически, каждый владелец получил отличную прибыль от своих вложений.

Мы гордимся, когда читатели говорят нам, что это самый открытый, честный и подробный совет, который они когда-либо находили. Имея это в виду, наша команда будет рада помочь вам купить идеальную недвижимость в Париже.

Дополнительная информация: Я хочу купить квартиру в Париже и сдать ее в аренду, когда меня нет дома. Это возможно?

Короткий ответ — нет. Законы об аренде в Париже ужесточились за последние несколько лет, как и в других крупных городах, таких как Нью-Йорк.Владелец не может сдавать в аренду свое неосновное жилье в Париже менее чем на год. Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

СОВЕТ 1. Полная покупка или совместное использование?

Основываясь на многолетнем опыте работы с покупателями, мы стали свидетелями появления новой тенденции: многие покупатели хотят жить в Париже и других местах, но на ограниченный период времени и без затрат или обязательств, связанных с полным владением. В идеале, покупка части собственности на время, проведенное в этих местах, а не полноценного второго или третьего дома.

Это возможно благодаря долевому владению, которое позволяет каждому покупателю приобрести красивую квартиру в течение четырех недель в году за небольшую часть стоимости полной собственности. Владельцы достигают своей мечты о проживании неполный рабочий день в Париже по очень разумной цене и без обязательств постоянного владения домом за границей.

Мы основали Paris Perfect Shared, зная, что наша семейная компания обладает необходимыми навыками для поиска, реконструкции и управления самой лучшей недвижимостью в Париже и Европе для долевого владения.Эти навыки, отточенные в течение двух десятилетий в бизнесе, позволяют нам предлагать великолепную недвижимость по выгодным ценам с чрезвычайно низкими, предсказуемыми годовыми затратами.

Paris Perfect Shared был успешно запущен в 2018 году. С того времени мы разработали портфель частных владений разного размера, которые быстро продавались, и в будущем их будет еще больше. Этот вариант может быть лучшим решением для вас. Таким образом, мы приглашаем вас узнать больше о долевой собственности здесь.

Совет 2: Где купить в Париже: найдите свой любимый район

Начните поиск с изучения многих районов Парижа, чтобы найти правильный баланс между районами, которые вам нравятся, вашими потребностями и безопасностью ваших инвестиций.Париж состоит из маленьких деревушек, построенных в форме улитки. В каждом округе есть свои особенности, аттракционы, бутики, бистро и рынки. Мы знаем, что вы найдете много таких, которые можно назвать своим домом. Наш совет — исследовать, разговаривать с другими и ходить, ходить и ходить. Что может быть приятнее в этом прекрасном городе? Совершайте прогулки вечером и днем, чтобы увидеть, как меняется персонаж.

Некоторые покупатели выбирают проверенные места, которые сохраняют свою ценность веками и веками. Другие хотят продвигаться в новые перспективные районы.Наш главный совет — думать защищаясь. Это означает, что на слабом рынке будет ли выбранное вами место по-прежнему пользоваться большим спросом, если рынок пойдет на юг? Как и в любом городе, лучшие районы склонны сохранять свои ценности даже на плохих рынках. Щелкните здесь, чтобы получить советы по поиску подходящего для вас района. Все дело в локации, локации, локации!

Совет 3: Найдите эту идеальную квартиру; Не соглашайтесь на меньшее

Серьезным покупателям парижских квартир мы дадим пищу для размышлений, когда вы начнете процесс поиска и выбора идеальной парижской квартиры.Нажмите здесь, чтобы прочитать наши советы по уточнению того, что именно вы ищете, как эффективно использовать агентов по недвижимости, советы по изменению своего мнения, быстрому принятию решений, комиссиям за транзакции, расходам на реконструкцию и многое другое. Вы обнаружите, что нужно подготовить нашу постоянную тему. Точно знайте, что вы хотите — какое здание, предпочитаемый этаж, старый или новый, вид на улицу или двор, лифт, даже конкретную улицу… и не соглашайтесь на меньшее. Это может занять месяцы или годы, но оно того стоит.Прочтите наши советы здесь.

Совет 4: Агенты по недвижимости: скажите агенту, что вы заплатите рыночную цену

Один из самых важных советов, которые мы усвоили при обращении в агентство недвижимости, — это объяснить, что мы готовы платить рыночную цену. Да, они могут завысить цену на недвижимость, и да, мы будем вести жесткие переговоры, если она будет завышена. Но если вы устанавливаете нереалистичные ценовые ожидания или твердо настроены найти «выгодную сделку», агенты даже не уведомят вас о листинге, если вы уже установили нереально низкий бюджет.Вам нужно сначала позвонить, чтобы осмотреть недвижимость, а затем решить, сколько вы хотите заплатить.

Важно отметить, что если квартира идеально подходит для вас, и особенно если она обладает незаменимыми функциями, такими как балкон, прекрасный вид и лифт, то берите ее, даже если она немного больше, чем вы планировали. Читайте здесь.

Совет 5: затраты на реконструкцию одинаковы, независимо от местоположения

Помните, что реконструкция вашей квартиры будет стоить столько же, независимо от того, есть ли в ней лифт или шесть этажей вверх по лестнице! При цене около 3000 евро / м2 вы не хотите экономить на месте или квартире только на то, чтобы потратить целое состояние на ее реконструкцию.Подробнее читайте здесь.

Совет 6: Самое важное правило из всех — если вы не уверены на 100%, спите на нем!

Если вы думаете, что нашли отличную квартиру, но у вас есть некоторые мелкие сомнения, проявите дисциплину, чтобы поблагодарить вас и уйти. Поужинайте и выспитесь, прежде чем принять решение на следующее утро. Это трудно! Я знаю! Нажмите здесь, что прочитать подробнее.

Совет 7: Во Франции нет MLS или службы множественного листинга: ценность поискового агента

В Париже более 3,600 агентств и НИКАКОЙ службы множественного листинга.Короче говоря, вы будете поражены списками, когда будете искать в Интернете или связаться с отдельными агентствами недвижимости. Помните, что без MLS каждый агент по недвижимости может предложить вам очень ограниченный выбор, и его цель — продавать только то, что он предлагает. Как и везде, лучшие объявления продаются быстро, поэтому агенты продадут то, что у них осталось. Вы получите очень ограниченную информацию о квартирах.

Мы советуем рассмотреть возможность привлечения агента по поиску недвижимости, который знает Парижскую недвижимость, который работал с несколькими агентствами и агентами и который работает только на покупателя.Но сначала поищите сами в Интернете списки недвижимости, посетите как можно больше агентств, когда будете в Париже, чтобы вы начали понимать все сложности. Этот опыт поможет вам уточнить поиск, быстрее судить, и, возможно, вам даже повезет и вы найдете свой идеальный дом! Читайте здесь.

Для получения дополнительной информации о наших услугах напишите нам: [адрес электронной почты защищен]

Совет 8: Как работает процесс покупки

Будь то тщательная нотариус , хороший агент по поиску или экспертная налоговая и юридическая консультация, найдите время, чтобы найти лучших консультантов для ваших нужд.Беседуйте и разговаривайте с экспертами, пока не найдете тех, которые вам подходят. Во Франции действуют уникальные правила покупки недвижимости, о которых важно помнить, думая о покупке недвижимости в Париже. Важная новость заключается в том, что процесс четко определен, а покупатель защищен правилами, установленными со времен Наполеона.

Подробнее о процессе покупки

Что нужно знать перед покупкой первого дома

Жизнь полна увлекательных новинок.Ваши первые шаги. Ваш первый день в школе. Ваша первая любовь. Твоя первая работа. Ваше первое место.

Хотите ли вы впервые переехать из родительского дома, приобрести дом после многолетней аренды или купить место с супругом или партнером, покупка вашей первой собственности — большой шаг. На этом этапе жизни требуется большая подготовка, и немного удачи никогда не повредит.

Бриттани Фрей, 24 года, может быть немного моложе типичного покупателя жилья впервые, но она, вероятно, говорит от имени большинства из них, когда говорит о том, почему она купила дом.

«Я работаю на той же профессиональной работе последние три года и чувствую, что готов», — говорит Фрей, который живет в Буффало, штат Нью-Йорк. «Моя арендная плата варьировалась от 600 до 800 долларов в месяц, и это много денег, чтобы просто выбросить. И, — добавляет она, — мне кажется, мне просто надоело снимать жилье ».

Фрей — один из счастливчиков. Не имея дома, о котором нужно было беспокоиться о продаже, а это был рынок покупателя, Фрей могла позволить себе не торопиться, искать — а затем наброситься.Посмотрев 40 домов и квартир, она сделала именно это, и она очень довольна своей покупкой.

Аренда дома вместо покупки дома может показаться наиболее удобным и доступным способом. Стоит провести простое исследование, чтобы понять плюсы и минусы покупки по сравнению с арендой. Возможно, вы обнаружите, что владение домом — ваш лучший вариант.

КАК ВЫ ЗНАЕТЕ, ПОРА КУПИТЬ СВОЙ ПЕРВЫЙ ДОМ

Когда вы учитесь водить машину, в большинстве штатов вы можете получить разрешение на обучение в возрасте 15 лет.Любой подросток, собирающийся пойти в армию, знает, что нельзя поступить на военную службу до 18 или 17 лет с согласия родителей. И каждый подросток знает, что пить алкоголь до 21 года запрещено. Большинство людей знает, что независимо от того, насколько вы амбициозны, вас нельзя избрать президентом, пока вам не исполнится 35 лет.

Но купить дом? Возрастных ограничений нет. Кто-то может возразить, что вы не можете купить дом, пока вам не исполнится 18 лет, потому что банк не позволит несовершеннолетнему подписать контракт, но теоретически, если бы у вас были деньги, и ваши родители были довольны этим, вы могли бы быть малышом. .Или вы могли бы быть пожилым человеком; Бабушка писателя купила свой первый дом в возрасте 77 лет и до сих пор наслаждается им почти восемь лет спустя.

Можно с уверенностью сказать, что вы окажетесь где-то между этими возрастами — и вы услышите тихий голос, как это сделал Фрей, который говорит: «Пора».

Именно поэтому 27-летняя Хизер Кларк, генеральный менеджер Chicago Sailing, и ее парень, 32-летний Джон Хонкала, владелец компании по веб-дизайну и бармен, работающий неполный рабочий день, пришли купить свой дом.

«Мы планировали переехать вместе и рассчитывали просто снять квартиру», — говорит Кларк, но она и ее парень передумали, когда поняли, насколько дешевыми становятся дома. Но даже без привлечения финансовых стимулов казалось, что настало подходящее время.

Кларк говорит, что им обоим надоело переезжать, иметь дело с домовладельцами и жить в устаревших квартирах.«Моя старая квартира была описана как шикарная во Флориде 80-х», — шутит Кларк, отчасти имея в виду ее «пластиковые вертикальные венецианские жалюзи».

НА ЧТО ДЕЛАТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ПЕРВОГО ДОМА

ВОПРОСЫ, ЧТО ЗАДАВАЙТЕ СЕБЯ

Независимо от того, насколько идеальным может показаться рынок, все же неплохо было бы сесть со своим агентом по недвижимости и подумать о том, какой вы видите свою жизнь через три или пять лет, и задать себе несколько острых вопросов, — предлагает Алтея Смок, агент по недвижимости. агент с ZAPA Realty в Денвере.

Покупка дома существенно повлияет на ваши финансы, поэтому убедитесь, что вы справитесь.

Жилье стало доступнее, чем когда-либо, а такие стимулы, как низкие процентные ставки и новый расширенный налоговый кредит, побуждают покупателей выходить на рынок. Но покупка недвижимости связана с большими первоначальными расходами: закрытие сделки, первоначальный взнос, новая мебель, расходы на переезд. У тебя достаточно денег?

Создайте бюджет для ежемесячных выплат по ипотеке и расходов на домовладение, таких как общее обслуживание, если вы покупаете дом на одну семью, или сборы ассоциации домовладельцев, если вы покупаете квартиру.

Допустим, вы накопили достаточно денег, но как насчет кредита? Ни для кого не секрет, что получить ипотеку в наши дни сложнее, чем раньше. Кредиторы внимательно изучают всю документацию о ваших доходах, долгах, активах и обязательствах, чтобы убедиться, что вы не превышаете максимальное отношение долга к доходу. А когда дело доходит до кредитных рейтингов, наиболее конкурентоспособные процентные ставки (5 процентов, о которых вы, возможно, слышали) присуждаются только покупателям с кредитным рейтингом выше 700.

Главное — проанализировать свое финансовое положение, прежде чем посещать дни открытых дверей. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности, чтобы узнать, какой ежемесячный платеж по ипотеке вы можете себе позволить с комфортом.

Планирую ли я прожить здесь минимум пять лет?

Большинство экспертов по личным финансам говорят, что, если вы не планируете жить в доме как минимум пять лет, вы, скорее всего, не окупите никаких расходов, связанных с покупкой и последующей продажей дома.

Кроме того, ваши первые несколько лет выплаты ипотечного кредита в первую очередь выплачиваются по процентам, а не по основной сумме долга, поэтому вы не накопите много капитала в своем доме. Возможно, вам будет лучше сдать в аренду, если вы планируете переехать в ближайшие пару лет. Тот факт, что вы живете на рынке покупателя, не означает, что для вас настало время покупать.

Если я куплю с другим человеком, как это повлияет на меня?

Покупка недвижимости с другим человеком имеет свои преимущества, если у вас обоих стабильное финансовое положение.Объединив деньги и ресурсы, вы, вероятно, получите более крупное и лучшее место, чем каждый из вас в качестве отдельного покупателя. Кроме того, когда вы только начинаете, это помогает разделить финансовое бремя с кем-то еще.

Но прежде чем вы начнете вместе охоту за домом, сядьте, выложите все свои карты на стол и получите ответы на эти важные вопросы. Независимо от того, покупаете ли вы с супругом, домашним партнером, родственником или другом, установка основных правил в первую очередь избавит вас обоих от многих головных болей в будущем.

Фрей признает, что тратит немного больше, чем хотела, но, в конце концов, решила, что оно того стоило, потому что «техника остается, кухня реконструирована, и это дом, который я не перерасту через несколько лет. ”

Другими словами, место, в котором вы живете, — это инвестиция, и деньги всегда будут актуальны, но это старомодное прозвище «домашний милый дом» в наши дни явно актуально.Люди больше не покупают дома; они покупают дома.

На сегодняшнем рынке жилья мы наблюдаем, как ежемесячные выплаты по ипотеке соперничают с ежемесячной арендной платой в некоторых городах. Хотя это может иметь место в вашем регионе, имейте в виду, что обеспечение «стартовых» затрат на домовладение является самой большой проблемой.

Покупка недвижимости требует большой суммы аванса для покрытия расходов на закрытие сделки и первоначального взноса, который варьируется от 3 процентов для государственной ссуды от Федеральной жилищной администрации до 20 процентов для обычной ссуды.Это много денег, чтобы раскошелиться. Ты справишься с этим? Будет ли у вас достаточно денег в резерве на случай чрезвычайных ситуаций, таких как несчастный случай или потеря работы?

Сколько я буду тратить ежемесячно?

Ваш ежемесячный платеж будет состоять из PITI: основной суммы и процентов (определяемых покупной ценой дома и вашей процентной ставкой), налогов на недвижимость и страхования жилья. В ежемесячный бюджет домовладения также должны входить коммунальные расходы, кабельное телевидение / телевидение / Интернет и общие расходы на техническое обслуживание.

При покупке кондоминиума или таунхауса учитывайте сборы ассоциации домовладельцев и любые специальные оценки.

Сэкономит ли покупка фиксатора верха деньги?

Если вы молоды и целеустремленны, возможно, вы не будете возражать, если ваш дом будет бесполезным. И если кредит — это проблема, это может быть все, что вы можете себе позволить. Но имейте в виду, что ремонт и улучшение дома по-прежнему требуют денег, поэтому расставьте приоритеты для своих проектов и создайте бюджет.

Дом, который вы покупаете, должен как минимум вписываться в ваше пятилетнее видение. Зачем тратить время и деньги на то, что вы перерастете через пару лет?

«Я разговаривал с несколькими молодыми людьми, которые воспользовались налоговой льготой и покупательным рынком за последний год», — говорит Смок, агент в Денвере. «Главная тема для всех них сейчас, когда они владели в течение года или двух, заключается в том, что их образ жизни изменился — по их собственному желанию — и место, которое они купили, больше им не подходит.”

Так что ищите дом, который не только подходит для этого этапа вашей жизни, но также подходит для следующего. Ошибка, которую совершали многие покупатели жилья впервые в предыдущие годы, заключалась в том, что они смотрели на свой дом в основном как на вложение, а не как на место для жизни и старения. Было слишком легко сказать: «Что ж, если этот маленький двор сводит нас с ума, мы получим в соседнем доме двор побольше».

И действительно, может оказаться, что это легко — спад на рынке жилья не будет длиться вечно — а может быть, это будет сложнее, чем вы думаете.Вы не хотите ограничивать себя и ограничивать себя еще до того, как переедете.

«Все это кажется здравым смыслом, — признает Смок, — но люди, которые привыкли жить в квартирах и менять дома как наряды, окажутся в затруднительном положении, когда они, наконец, купят, потому что через год дом больше не соответствует их потребностям. ”

И будьте осторожны, покупая дом из-за низкой цены — это не проблема, если он не соответствует вашему образу жизни.Задайте себе следующие вопросы:

Как часто я буду дома?

Если вы много работаете или много путешествуете, нет смысла покупать большой дом, требующий тщательного обслуживания. Эта распродажа с 3 спальнями и 2 ванными комнатами с двором может быть оценена правильно, но кто об этом позаботится? С другой стороны, кондоминиум с одной спальней требует минимального ухода.

Точно так же домашние стили, такие как Викторианская эпоха и Ремесленники, красивы, но требуют внимания.Будет ли вам лучше работать в современном доме, не требующем особого ухода?

Кто будет жить в доме и скоро ли это изменится?

Дом должен вмещать текущее и предполагаемое домохозяйство. Но это не значит, что вы должны покупать дом, который больше, чем вы можете себе позволить.

А как насчет потери права выкупа?

Потери права выкупа привлекательны из-за предполагаемой сделки, которую они предлагают, но не обманывайте себя.Не все потери права выкупа являются сделками. Вы также конкурируете с опытными инвесторами, имеющими многолетний опыт покупки проблемной недвижимости, поэтому, как покупатель впервые, вам необходимо работать со специалистом по недвижимости, который знает рынок.

Ваш лучший выбор в качестве первого покупателя — это REO (недвижимость, находящаяся в собственности), собственность, которая прошла процесс обращения взыскания и теперь принадлежит банку. Вы работаете с кредитором или брокером кредитора, а не с проблемным домовладельцем.

Но если вы спешите с покупателем, покупка права выкупа может не сработать. Известно, что сделки по отчуждению права выкупа занимают до 90 дней или более, если они вообще закрываются.

А как насчет фиксатора верха?

Верх с фиксатором — еще один привлекательный вариант для охотников за скидками. Кларк и Хонкала из Чикаго, например, купили ремонтный верх и воспользовались программой реабилитации FHA 203KS, которая позволяет заемщикам финансировать улучшения и обновления на сумму до 35000 долларов на момент покупки при условии, что финансируемые работы будут выполнены лицензированные подрядчики.

«Когда мы закончим реабилитацию, — говорит Кларк, — мы изменим все комнаты на первом этаже, кроме одной, и все на втором этаже. Раньше дом был разделен на несколько частей. Мы выпотрошили все три кухни и планируем вернуть только одну. Но даже несмотря на то, что это была большая работа, она определенно того стоит ».

Вместе с ссудой на реабилитацию ипотека Кларка составляет 180 000 долларов.По оценке банковского оценщика, после завершения реабилитации дом будет стоить 230 000 долларов — это не плохая покупка, даже если дом изначально был в ветхом состоянии, а вдобавок солидное вложение.

Фиксатор верха также дает вам возможность «превратить» скромный дом в дом вашей мечты. Кларк говорит, что она и Хонкала «оба любят готовить и ненавидят кухню в квартирах из-за нехватки места на прилавке и некачественной бытовой техники. Около 35 процентов нашего бюджета на реабилитацию пошло прямо на нашу кухню, и нам не терпится проводить большие обеды.”

СОСЕДСТВА И РАЙОНЫ ДЛЯ ВАС

Многие впервые покупатели — это молодые специалисты или молодые семьи, которым нужен удобный доступ к искусству, культуре, хорошей еде, магазинам, ночной жизни и развлекательным мероприятиям. По этой причине удобные для пешеходов районы отлично подходят для начинающих, в оживленных центрах города или в многообещающих сообществах с историей и характером.

Если вы впервые покупаете ограниченный бюджет, возможно, вам придется пойти на компромисс, когда дело доходит до вашего первого места. Возможно, вы не сможете позволить себе идеальный район или дом своей мечты, но вы можете подобраться к ним как можно ближе. Купите фиксатор верха в лучшем районе города или купите новостройку в многообещающей части города. Просто помните, что ваша покупная цена отражает рыночную стоимость дома.

Посмотрите на стоимость вашего дома и сопоставимых домов, — советует Грегор Уотсон, управляющий партнер McKinley Capital Partners в Окленде, Калифорния.Исследуйте окрестности и школьные округа. Например, если вы покупаете недорогой дом в окружении дорогих McMansions, ваш налог на недвижимость может быть намного выше, чем вы думаете.

Или, если вы собираетесь жить в самом красивом доме в переходной зоне, это тоже может отрицательно повлиять на стоимость вашего дома — что может не иметь значения для вас, если вы планируете жить в этом месте в течение многих лет. приходите и смотрите на это как на место для жизни, а не как на вложение.

Если вы сосредоточены на покупке права выкупа права выкупа, прислушайтесь к совету Уотсона: «Если вы думаете, что знаете местность и хорошо чувствуете запах сделки, не тратьте время на покупку дома REO или короткую продажу. Вы не можете конкурировать со всеми покупателями за наличные. Лучший способ заключить сделку — стать партнером брокера или группы инвесторов, которые покупают напрямую в банках или на ступенях здания суда ».

Что бы вы ни искали, работайте со специалистом по недвижимости, который специализируется на этом, будь то городские дома в центре города, небольшие дома или зеленые дома.Есть даже авторитетные агентства недвижимости и государственные программы, которые сосредоточены на продаже домов людям с плохой кредитной историей. Некоторые компании по недвижимости, такие как Performance Realty, Inc. в Индианаполисе, предлагают программы, специально разработанные для покупателей первого дома.

В поисках финансирования и подходящего дома «оставайтесь терпеливыми», — говорит Уотсон. «Да, правительство раздает деньги через налоговые льготы для покупателей впервые, и да, процентные ставки низкие.Но сделайте свою домашнюю работу и по-настоящему узнайте районы, в которых вы хотите жить, и искать ».

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.