Что можно строить на земле для ведения личного подсобного хозяйства: Как выбрать участок под жилой дом?

Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование о признании самовольной постройкой объекта, расположенного на земельном участке, приведении участка в соответствие с видом разрешенного использования путем сноса постройки, суд в порядке статьи 40, статьи 42 ЗК РФ установил, что спорное жилое строение, сособственниками которого являются ответчики, является многоквартирным домом, о чем свидетельствует не только заключение строительно-технической экспертизы, но и само по себе наличие в доме нескольких квартир, предназначенных для проживания различных семей, при этом построенный дом не соответствует выданному разрешению на строительство, дом был поставлен на кадастровый учет с площадью большей нежели той, которая указана в разрешении на строительство, фактически дом имеет еще большую площадь и возведен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, не отведенном для этих целей. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование в части признания за истцами права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд в порядке пункта 2 статьи 15, статьи 25, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ установил, что в соответствии с решением суда истцы и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на земельном участке, а постановлением администрации в собственность ответчика передан сформированный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации домовладения, поэтому истцы как собственники долей в праве собственности на жилой дом наравне с ответчиком приобрели право собственности на земельный участок на соразмерные доли в праве собственности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Актуальные проблемы теории земельного права России: монография»
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(«Юстицинформ», 2020)Тем не менее судебная практика в целом признает такую возможность. Так, гражданка С. проживала с мужем в поселке Глазуновка, им был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, на котором был построен дом. Права на эти объекты недвижимости не были зарегистрированы. Впоследствии брак был расторгнут, а затем бывший супруг умер. Гражданка С. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок бывшего супруга в силу приобретательной давности. Такое право за С. было признано судом . Таких примеров можно привести достаточно много ;

Нормативные акты: Можно ли строить дом на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Можно ли на участке ЛПХ построить несколько домов и сдавать их в аренду?

Для ответа на вопросы были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

1. Градостроительный кодекс РФ;
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Федеральный закон от 07. 07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»;
4. Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540;
5. СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям;
6. Правила землепользования и застройки части территории сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области;
7. Определение Московского городского суда от 26.03.2019 по делу № 33-107/2019;
8. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 № 09АП-5780/2017 по делу № А40-136547/16;
9. решение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 по делу № 7-1067/19.

Исходя из представленной информации, сообщаю следующее:

Земельный участок площадью 2500 кв.м расположен на землях населенных пунктов и имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

Согласно ст. 4 федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок (т.е. участок ЛПХ, расположенный в пределах границ населенного пункта) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Именно такое здание можно построить на приусадебном участке ЛПХ.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (утв. приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540) на приусадебном земельном участке допускается размещение индивидуального жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Запрета на строительство более одного жилого дома на приусадебном земельном участке законодательство не содержит. На это указал Московский городской суд в определении от 26.03.2019 по делу № 33-107/2019.

Следует учесть, что указанным выше Классификатором выделен такой вид разрешенного использования, как гостиничное обслуживание, в который входит размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. За использование построенных индивидуальных жилых домов в качестве гостиниц или общежитий ч. 1 ст. 8.9 КОАП РФ предусмотрена административная ответственность (решение Санкт-Петербургского городского суда от 09.07.2019 по делу № 7-1067/19).

Суды также могут прийти к выводу, что единственно возможной целью строительства жилых домов и иных строений на участке ЛПХ может быть производство сельскохозяйственной продукции (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2017 № 09АП-5780/2017 по делу № А40-136547/16).

При строительстве домов необходимо учесть максимальный процент застройки земельного участка 40 %, максимальную этажность 3 этажа и максимальную высоту зданий 12 м, установленную ст. 27 Правил землепользования и застройки части территории сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области (утв. в 2016 году). Теми же Правилами утвержден минимальный отступ 3 м от границ участка до здания.

Также при строительстве домов нужно учесть, что п. 4.3 СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям в зависимости от степени огнестойкости здания и класса конструктивной пожарной для зданий, расположенных на разных земельных участках, предусмотрены минимальные противопожарные разрывы от 6 до 15 метров. Это будет иметь значение при разделе участка, так как согласно п. 4.13 указанного СП 4.13130.2013 противопожарные разрывы между жилыми домами, расположенными в пределах одного участка ЛПХ не нормируются.

Минимальная площадь приусадебного участка ЛПХ согласно Правилам землепользования и застройки составляет 300 кв.м.

Резюме

Строительство нескольких жилых домов на одном участке не должно вступать в противоречие с целью использования земельного участка — производство сельскохозяйственной продукции и должно иметь разумное обоснование (например, наличие большой семьи, отдельным частям которой необоходим отдельный дом). При строительстве жилых домов исключительно для сдачи и последующей их сдаче есть риск привлечения к административной ответственности.

Дома необходимо строить с соблюдением требований максимального процента застройки участка, высотности, этажности зданий и отступов от границ участка и между зданиями.

Полезная консультация? Поделитесь в соцсетях!

Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70

Что изменится с продлением «дачной амнистии» 

Законопроект о продлении «дачной амнистии» на пять лет — до 1 марта 2026 года принят Госдумой в первом чтении. И несмотря на то, что законопроекту до публикации еще предстоит пройти ряд согласований, расширить знания о важных нововведениях можно уже сейчас. 

«Дачная амнистия» стартовала в России в 2006 году и помогла людям зарегистрировать по упрощенной схеме порядка 14 млн объектов недвижимости. 

Как пояснила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова, «дачная амнистия», которая действует до 1 марта 2021 года, позволяет зарегистрировать в упрощенном порядке жилые и садовые дома и строения на садовых земельных участках (СНТ). Упрощенный порядок заключается в том, что для регистрации права собственности нужен минимальный пакет документов — технический план на дом, декларация и правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда). 

Кроме того, в рамках «старой» амнистии у собственников есть возможность легализовать уже построенные без разрешения на строительство дома по уведомительному порядку. Это касается домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также тех, которые начали строить на землях ИЖС И ЛПХ до вступления в силу уведомительного порядка (4 августа 2018). В этом случае нужно направить уведомление о начале строительства вместе с планом дома в местную администрацию, которая принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта, и получить от них уведомление о соответствии планируемого строения установленным градостроительным требованиям. Когда дом будет готов, нужно заказать техплан и повторить процедуру обращения в администрацию округа — направить уведомление о завершении строительства вместе с техпланом и получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям. Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию дома или строения (построенных или начатых до 4 августа 2018 года) в данном случае не требуется. 

1 марта 2021 года с прекращением действия «дачной амнистии» данный порядок тоже должен был бы завершиться и всем, кто не успел оформить свои права, нужно было бы оформлять их в судебном порядке, и то в том случае, если докажут, что их дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

«Новый закон не только продлит, но и расширит действующие нормы. По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ (и дачных товариществах), но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства», как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо только если вид разрешенного использования участка — «ведение садоводства», — отметила министр.

В любом случае, дом, который собираются регистрировать вне зависимости от назначения земли должен соответствовать градостроительным нормам. Это значит, не превышать 20 м в высоту, иметь не более 3-х надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка, не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры. 

Напомним, что строительство жилых и садовых домов возможно только на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.

Также законопроект предлагает продлить на 5 лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года (т. е. до введения уведомительного порядка).

Кстати, на земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года действует бессрочная амнистия. Зарегистрировать их можно на основании заявления и правоустанавливающего документа.

Фото: protvino.u

Использование земельного участка: разрешенные виды

Если вы находитесь в стадии выбора земли для строительства загородного дома, важно заранее разобраться в категориях и назначении участков.

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Виды разрешенного использования для земель населенных пунктов

1. Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки данного вида расположены только на территории земель населенных пунктов

2. Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – участки сельхоз земель и населенных пунктов

3. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства

Виды разрешенного использования земель сельскохозяйственного назначения

1. Личное подсобное хозяйство

2. Дачное строительство

3. Садоводство – исключительно земли сельхозназначения, предназначенные для ведения садоводства: это могут быть СНТ (товарищества) или СНП (партнерства)

Вы можете узнать категорию земель приглянувшегося участка из публичной кадастровой карты, о которой подробно рассказано в нашей статье: https://rosreestr.net/info/publichnaya-kadastrovaya-karta-ndash-istochnik-neobhodimyh-svedeniy-o

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Земли под ИЖС выделяются строго из земель населенных пунктов. Вы можете возвести на таком участке жилой дом и оформить временную или постоянную регистрацию по установленному адресу.

Жилые строения на участках под ИЖС обязательно подключаются ко всем коммуникациям со стороны органов местного самоуправления. Вам также должен быть обеспечен доступ к социально значимым объектам инфраструктуры: медицинским и образовательным учреждениям, магазинам.

Возведение жилого дома возможно за счет средств материнского капитала – это один из бонусов строительства на участке под ИЖС. Вы также можете получить налоговый вычет и проводить банковские операции с наделом – то есть брать под строительство кредит или ипотеку.

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Земля для личного подсобного хозяйства

Возможность строительства зданий и сооружений на участке ЛПХ зависит от категории земель, на которых этот участок располагается. Если это земли населенных пунктов, вы можете возвести жилой дом не выше трех этажей. А вот на земле сельхозназначения строительство дома невозможно – участок можно использовать только для сельскохозяйственного производства.

Прежде чем приобретать земельный участок, изучите его преимущества и недостатки, определите важные для себя критерии покупки (возможность возвести жилой дом, получить регистрацию, приобрести участок по низкой цене). Узнайте о проведении коммуникаций и наличии социально значимых объектов в шаговой доступности – если вы желаете жить загородом, или осведомитесь о качестве земли – если ищете участок под огород. И главное – заранее проверьте информацию о понравившемся объекте недвижимости, воспользовавшись сервисом https://rosreestr.net

«Дачную амнистию» продлят на пять лет / Экономика / Независимая газета

В Московской области по-прежнему можно будет зарегистрировать загородный дом по упрощенной процедуре

В Подмосковье самое большое количество дачников и садоводов среди всех регионов страны. Фото агентства «Москва»

В Госдуме рассматривается законопроект о продлении «дачной амнистии» на пять лет – срок ее окончания сдвинется с 1 марта 2021 года на 1 марта 2026 года. Документ уже одобрен в первом чтении, а до окончательного принятия ему предстоит пройти еще ряд согласований. Законопроектом предполагаются ряд нововведений, важных для Московской области как региона, в котором самое большое количество дачников и садоводов.

«Дачная амнистия» стартовала в России в 2006 году и стала серьезной поддержкой для обладателей загородных домов и участков. Почти 14 млн объектов недвижимости были зарегистрированы за время ее действия. Среди всех регионов более всего она затрагивает Московскую область – здесь находится почти 10% всех объектов недвижимости в стране, только садовых некоммерческих товариществ (СНТ) более 11 тыс. Подмосковье является лидером и по количеству зарегистрированных в рамках «дачной амнистии» объектов. Но и неоформленных объектов остается очень много: к концу прошлого года в регионе насчитывалось около 300 тыс. земельных участков, на которых зафиксированы объекты без регистрации, примерно 200 тыс. из них – территории СНТ. Сейчас количество земельных участков с объектами без прав сократилось до 175 тыс. участков.

Упрощенный порядок в рамках «амнистии» распространяется в первую очередь на жилые и садовые дома на садовых участках – СНТ. Он заключается в том, что для регистрации права собственности нужен минимальный пакет документов – технический план на дом, декларация и правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт органа власти, решение суда).

В рамках действующей «дачной амнистии» у собственников есть возможность легализовать уже построенные без разрешения на строительство дома по уведомительному порядку. Это касается домов, построенных на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также тех, которые начали строить на землях ИЖС И ЛПХ до вступления в силу уведомительного порядка (4 августа 2018 года).

В этом случае действует следующий порядок. Для начала необходимо направить уведомление о начале строительства вместе с планом дома в местную администрацию. Она примет решение о согласовании параметров строящегося объекта и выдаст уведомление о соответствии планируемого строения установленным градостроительным требованиям. Когда дом будет готов, необходимо заказать технический план дома.

Технический план – это документ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Он готовится кадастровым инженером.

После получения техплана нужно повторить процедуру обращения в администрацию округа – направить уведомление о завершении строительства вместе с техпланом и получить от администрации уведомление о соответствии построенного дома установленным требованиям.

Разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию домов, построенных или начатых до 4 августа 2018 года, в данном случае не требуется.

По действующим правилам, с 1 марта 2021 года такой порядок должен был завершиться. Всем, кто не успел оформить свои права на загородные дома, нужно было бы оформлять их в судебном порядке. Процедура включала бы необходимость доказывать, что дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

«Новый закон не только продлит, но и расширит действующие нормы, – рассказала министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова. – По декларации и техническому плану можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в СНТ и дачных товариществах, но и на землях для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. При этом СНТ может сформироваться на землях с видом разрешенного использования «ведение садоводства» как в границах населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. Важно помнить, что строительство домов в СНТ, которое находится на землях сельхозназначения, допустимо только если вид разрешенного использования участка – «ведение садоводства».

Дом, который собираются регистрировать, вне зависимости от назначения земли должен соответствовать градостроительным нормам. Это значит – не превышать 20 м в высоту, иметь не более трех надземных этажей, не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры и др.

Строительство жилых и садовых домов возможно только на участках, вид разрешенного использования которых подразумевает данное строительство: ЛПХ (в границах населенного пункта), ИЖС и ведение садоводства. Возведение капитальных строений и домов на участках под огородничество и на землях охранных зон запрещено.

Принятым в первом чтении законопроектом предлагается продлить на пять лет уведомительную процедуру для жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года – до введения уведомительного порядка. Добавим, что на земельные участки, выделенные на любом основании до 30 октября 2001 года, действует бессрочная «амнистия». Зарегистрировать их можно на основании заявления и правоустанавливающего документа. 

Что важно и нужно знать при покупке земельного участка

При покупке земельного участка, заранее следует определиться с целью его дальнейшего назначения, до покупки. Будет ли это загородный дом с правом регистрации в нем, дача, участок для личного подсобного хозяйства или же Вы собираетесь организовать крестьянско-фермерское хозяйство. Перед совершением сделки стоит внимательно изучить документы на понравившейся участок. Строительство дома на купленном участке, будет зависеть от того, к какому назначению принадлежит земля: оно может быть разрешено, но с определенными ограничениями, либо совсем запрещено. 

Земли в нашей стране разделяют на категории в зависимости от целевого назначения.  Согласно Земельному кодексу РФ (п. 1 ст. 7 ЗК РФ), все земли делятся на семь категорий, определяющих вид целевого назначения, а именно земли:

• сельскохозяйственного назначения;
• поселений;
• промышленного и иного специального назначения;
• особо охраняемых территорий и объектов;
• лесного фонда;
• водного фонда;
• запаса.

Все земли, помимо целевого назначения имеют определённый, документально закреплённый, вид разрешённого использования, определяющий, какую деятельность на них можно осуществлять. Причем, вид разрешенного использования может быть одинаковым для земель разных категорий, например, личное подсобное хозяйство может быть разрешено и на сельскохозяйственных землях и на земле населённого пункта.

Виды использования земельных участков.

Видов разрешённого использования земельных участков очень много. Земли, находящиеся в частной собственности, в большинстве случаев используются под:

-сельскохозяйственное производство,

-личное подсобное хозяйство (полевой или приусадебный участок),

-садоводство или огородничество,

-дачное строительство,

-крестьянско-фермерское хозяйство,

-индивидуальное жилищное строительство.

Казалось бы, некоторые виды разрешенного использования схожи, однако каждый имеет принципиальные отличия. Например, земля для дачного строительства может быть использована для возведения жилого строения с правом или без права регистрации проживания в нем. На этой земле можно выращивать различные сельскохозяйственные культуры для собственного потребления. Тогда как на земле с разрешением садоводства или огородничества так же можно выращивать сельхозкультуры «для себя», можно построить жильё, но право регистрации в нём не предусмотрено.

Все участки, на которых возможно построить жилой дом, могут иметь следующие виды разрешенного использования: участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), земля для ведения личного подсобного хозяйства и участки для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего жилого дома не выше трех этажей. В доме, построенном на таком участке, не возникнет проблем с постоянной регистрацией по месту жительства. Участок для ведения личного подсобного хозяйства подходит для размещения жилого дома только в том случае, если располагается на земле населенных пунктов (приусадебный земельный участок). Между участком, выделенным для ЛПХ на земле населенного пункта, и землей, предназначенной для ИЖС, практически не существует разницы, на нем также может быть построен отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, в доме, построенном на такой земле, также возможна регистрация по месту жительства. Отличие между ними заключается в том, что на участке для ЛПХ кроме строительства дома можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства. Но в случае, если участок для ведения ЛПХ, находиться на землях сельскохозяйственного назначения, то он предназначается только для сельхозпроизводства, строить жилой дом на нем нельзя.  А вот участки под индивидуальное жилищное строительство (предусматривающие регистрацию, прописку) обязательно должны быть застроены, нельзя просто развести там огород или организовать сад.

Для строительства жилого дома подходит также и участок для ведения садоводства, дачного хозяйства (строительства). Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Различия этой категории участков от земли, выделенной для индивидуального жилищного строительства, заключается в том, что на участке, предназначенном для ИЖС, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Собственникам дачных участков, расположенных за пределами населенного пункта, заниматься этим придется самостоятельно: решать вопросы освещения улиц, магистрального водоснабжения и водоотведения, и т.д. будут сами владельцы домов.

Изучая документы на понравившийся земельный участок перед совершением сделки, следует обратить особое внимание на три пункта, 2 из которых, определяют в дальнейшим целевое назначение земли. Во первых, категория земель (раздел 8 кадаст­рового паспорта земельного участка): жилые дома можно строить на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. Во вторых, вид разрешенного использования: участок может быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, дачного хозяйства/строительства (раздел 9 кадастрового паспорта). Третье, на что должен обратить внимание покупатель, — графа, в которой сказано, проходил ли земельный участок межевание, определены ли его границы или их нет (раздел 16 кадастрового паспорта). Вся эта информация содержится в кадастровом паспорте на земельный участок.

Хотя построить дом собственник может как на прошедшим межевание участке, так и на неразмежеванном, (если право собственности на землю было ранее зарегистрировано), он должен понимать, что покупка неразмежеванной земли несет определенный риск, возможны споры с соседями по поводу границы земельного участка. Неразмежеванный земельный участок, как правило, стоит дешевле, поэтому у такой покупки есть и свои плюсы. В связи с тем, что при межевании уточняются границы и площадь земельного участка, возникает вероятность оказаться владельцем участка, который может быть, как больше, так и меньше, что фактически указано в свидетельстве о праве собственности.

Первые шаги | Сайт новых фермеров Министерства сельского хозяйства США

Позвольте познакомить вас с наиболее важными элементами строительства вашей новой фермы. Руководство для вашего первого визита в USDA, а также контрольный список задач и записей, которые помогут убедиться, что вы твердо на верном пути.

Загрузите контрольный список для новых хозяйств: checklist.pdf

Для управления фермой — как и для любой другой работы, которую необходимо выполнить — требуется несколько основных строительных блоков.Вы можете быть уверены, что рассмотрели одну или несколько из этих частей, или вы можете начать с самого начала. Позвольте нам помочь вам получить самую лучшую информацию и поддержку, чтобы собрать воедино все необходимое для создания фермы.

1. Составьте бизнес-план

Помните, что сельское хозяйство — это бизнес. Как и в других компаниях, бизнес-план важен, и дело не только в цифрах: вам нужно перенести видение в своей голове на бумагу, чтобы другие могли понять и поддержать это видение. Вы можете заполнить цифры, бюджеты и таблицу, когда у вас будет этот базовый план. Используйте инструменты и ресурсы для бизнес-планирования, чтобы определить, как вы начнете и как успешно будете вести свой бизнес.

2. Получите бизнес-совет и поддержку

Когда у вас будет базовый план, приходите к нам в USDA. Наши талантливые сотрудники знают доступные программы, которые помогут вам начать работу в качестве нового фермера или владельца ранчо. Сотрудники Министерства сельского хозяйства США могут поделиться своим опытом, советами по началу работы и планами способов сотрудничества Министерства сельского хозяйства США с новыми фермерами или владельцами ранчо, когда вы начинаете или расширяете свой бизнес.

Офисы Министерства сельского хозяйства США расположены по всей стране, в населенных пунктах, которые они обслуживают. В сервисных центрах USDA вы можете получить доступ к некоторым из наиболее важных услуг, предлагаемых USDA, включая финансовую помощь в приобретении земли и капитала, помощь в доработке бизнес-плана и планирование природоохранных мероприятий. Эти местные офисы Министерства сельского хозяйства США также могут связать вас с местными ресурсами и организациями, чтобы помочь вам в достижении ваших целей.

Недавно Агентство сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США (FSA) запустило новый пилотный проект под названием «Мосты к возможностям» в 196 наших местных офисах с планами по расширению.Через Bridges FSA установило партнерские отношения с тысячами местных, государственных, региональных и национальных сельскохозяйственных организаций, которые предлагают программы, негосударственные гранты, техническую помощь, финансовые консультации и другую информацию, жизненно важную для сегодняшних фермеров. Мы приглашаем вас посетить ваш местный сервисный центр, чтобы мы могли не только направить вас к нужным ресурсам, но и использовать наши партнерские отношения, чтобы вы могли связаться с тем, куда вам нужно идти в своем фермерском хозяйстве.

Найдите ближайший к вам сервисный центр USDA

Примечание: Некоторые сервисные центры могут предлагать не все услуги. Свяжитесь с центром перед поездкой, если у вас есть вопросы.

Изучите государственные и местные ресурсы рядом с вами.

Гиды, которые помогут подготовить вас к визиту в USDA

• Как новый владелец или арендатор сельхозугодий, вам рекомендуется посетить местный офис FSA, чтобы узнать о программах USDA, которые могут помочь вам в работе.
  • Найдите FSA: FSA имеет офисы в более чем 2000 округах по всей стране почти в каждом сельском округе США.Каждый офис FSA укомплектован специальной командой, которая знает программы, которые помогут вам начать работу в качестве нового фермера или владельца ранчо. Офисы USDA предлагают финансовую помощь, помощь в доработке ваших бизнес-планов и планирование природоохранных мероприятий.
    • Некоторые офисы могут предлагать не все услуги. Свяжитесь с вашим местным офисом перед визитом, если у вас есть какие-либо вопросы.
    • Чтобы найти свой офис, посетите веб-сайт http: office.usda.gov. Хотя записи на прием не обязательны, они настоятельно рекомендуются, чтобы избежать неожиданного ожидания.
  • Что принести:
    • Удостоверение личности: водительские права, номер социального страхования / карточка
    .
    • Копия акта записи, геодезической площадки, аренды или договора аренды земли. Для участия в программах FSA не обязательно иметь собственность.
    • Юридические лица: корпоративные, имущественные или трастовые документы
  • Затем FSA:
    • Зарегистрируйте свою ферму или ранчо в базе данных FSA
    • Создайте карту границ ферм или ранчо с указанием площадей
    • Предоставить вам обычные программные уведомления

    • Получите номер фермы в Агентстве по обслуживанию фермерских хозяйств, который позволит вам получить доступ к ключевым программам Министерства сельского хозяйства США и проголосовать на выборах в Агентство по обслуживанию фермерских хозяйств округа.Чтобы зарегистрироваться, вам нужно будет записаться на прием в местный офис FSA, предоставить номер социального страхования или EIN, а также, если вы недавно приобрели землю, свой документ о собственности или договор аренды.

  • Советы для успеха
    • Настоятельно рекомендуется записаться на прием, хотя это и не обязательно.
    • Как можно скорее сообщайте в FSA о любых изменениях в работе вашей фермы, учетных записях или смене владельца.
    • Ежегодно подавайте отчеты о посевных площадях, чтобы поддерживать право на участие
    • Ведите учет в соответствии со страхованием урожая: акры, акции
    • Будьте в курсе и читайте информационные бюллетени
    • Вы гарантированно получите Квитанцию ​​об обслуживании после каждого посещения офиса FSA.
      
• Служба охраны природных ресурсов (NRCS) предоставляет землевладельцам бесплатную техническую помощь или консультации по управлению их землей. Общая техническая помощь включает: оценку ресурсов, разработку практики и мониторинг ресурсов. Ваш специалист по охране природы поможет вам определить, подходит ли вам финансовая помощь. Служба охраны природных ресурсов

• Министерство сельского хозяйства США по развитию сельского хозяйства — еще один ключевой ресурс для определенных типов фермерских хозяйств.Они предоставляют консультации, помощь и возможности финансирования для частных лиц и предприятий, расположенных в сельских общинах.
• Кооперативное расширение: Министерство сельского хозяйства США и сельскохозяйственные колледжи по всей стране работают вместе, чтобы поддержать обширную сеть государственных, региональных и окружных офисов по расширению кооперативов, которые могут помочь ответить на вопросы, которые могут у вас возникнуть о вашей деятельности, и решить общие проблемы, с которыми сталкиваются сельхозпроизводители. Эти офисы переводят знания, полученные в результате исследований, в образовательные программы, которые помогают находить решения проблем, с которыми люди сталкиваются в сельском хозяйстве.Они также проводят семинары и образовательные мероприятия для сельскохозяйственных сообществ. Некоторые примеры помощи, которую может предложить Cooperative Extension, включают тестирование почвы, диагностику вредителей и болезней растений, некоторые ветеринарные услуги, помощь в составлении бюджета предприятия или личных финансах, проверку информации в Интернете или наставничество на местном уровне. Большинство услуг бесплатны. Карта партнеров и расширений
  

3. Развитие навыков посредством образования и обучения

Многие местные и региональные сельскохозяйственные организации, включая USDA и Cooperative Extension, предлагают обучение начинающим фермерам.

4: Создайте свой бизнес

• Определите правовую структуру вашего бизнеса — решите, какая форма собственности лучше всего подходит для вас: индивидуальное предпринимательство, товарищество, общество с ограниченной ответственностью (LLC), корпорация, корпорация S, некоммерческая организация или кооператив. (Обратите внимание, какая структура фермерского бизнеса вы выберете, может повлиять на право на участие в определенных программах; пожалуйста, обратитесь в местное агентство по обслуживанию фермерских хозяйств для получения более подробной информации. )
• Зарегистрируйте название компании — зарегистрируйте название своей компании в правительстве своего штата.
• Получите идентификационный номер налогоплательщика — узнайте, какой идентификационный номер налогоплательщика вам потребуется получить в IRS и в налоговом управлении штата.
• Зарегистрируйтесь для уплаты государственных и местных налогов — зарегистрируйтесь в своем штате, чтобы получить идентификационный номер налогоплательщика, компенсацию рабочим и страхование по безработице и инвалидности.
• Получите бизнес-лицензии и разрешения — получите список федеральных, государственных и местных лицензий и разрешений, необходимых для вашего бизнеса.
• Поймите обязанности работодателя — узнайте, какие юридические шаги необходимо предпринять для найма сотрудников.
  

5. Финансируйте свой бизнес

Независимо от того, ищете ли вы небольшую сумму финансирования для приобретения нескольких основных единиц оборудования, нуждаетесь в более крупной сумме денег для инвестирования в расширение своей деятельности или вам требуется финансирование для приобретения земли и инфраструктуры, существует множество потенциальных источников финансирования. Позвольте нам познакомить вас с финансовыми инструментами и программами Министерства сельского хозяйства США, особенно с теми, которые предназначены для начинающих фермеров и владельцев ранчо. Доступ к земле и капиталу

Билл Гейтс собирается изменить способ ведения сельского хозяйства в Америке

Назовите это догадкой, но история не совпадает.Я просмотрел заголовок в который раз, а затем прочитал и перечитал соответствующие детали. Чего-то не хватало. Либо это, либо я напортачил.

Согласно Tri-City Herald, на избранном участке площадью 14 500 акров в восточном Вашингтоне в районе Хорс-Хевен-Хиллз в округе Бентон только что продали руки почти за 171 миллион долларов. Это грандиозная сделка, которая позволяет получить почти 12000 долларов за акр за целую кучу акров. Довольно дорогая грязь, правда? Я так и думал.Особенно, когда речь идет о пропашных культурах, таких как сладкая кукуруза и пшеница, которые выращивались в чередовании с картофелем на 100 кругах — это название собственности, которая сменила владельца.

С другой стороны, фермеры и инвесторы на рынке Средней Колумбии рассчитывают заплатить от 10 000 до 15 000 долларов за хорошую землю. Любой, кто когда-либо изучал бассейн реки Колумбия, знает, что пахотные земли там являются желанной землей, геологическим чудом. Почвенный профиль и лежащий под ним илистый лёсс находятся в особом положении.

Я приобрел эту небольшую долю геологических знаний, изучая нашу сделку года по сельскохозяйственным угодьям 2018 года, ферму Вейдерт, в соседнем округе Уолла-Уолла. Один из самых ярких моментов в поле тем летом наступил, когда ученый-почвовед по имени Алан Бусакка схватил лопату и вошел в 10-футовую траншею, которая была прорвана на ферме Caterpillar 336. Темные слои ила. и песок возвышался над 6-футовым профессором штата Вашингтон на пенсии. Не было ни камня, ни тем более гальки, ни даже корня, который можно было увидеть в почве.Бусакка был в своей стихии: это были одни из самых богатых сельскохозяйственных угодий в Нижнем 48. А с точки зрения сельского хозяйства регион, окружающий Уолла-Уолла и холмы Хорс-Хэвен, превратился в коммерческий центр с хранилищами с контролируемой атмосферой (CA), современная транспортная инфраструктура и свободный доступ к недорогой гидроэнергетике.

Это некоторые из причин, по которым сообразительные инвесторы вкладывают миллионы долларов в сельскохозяйственные угодья как на орегонской, так и на вашингтонской сторонах ущелья реки Колумбия.По текущим оценкам, это одна из лучших сельскохозяйственных земель в стране. В 2018 году, когда было продано 100 кругов, было даже лучше. Чаще всего продажа сельхозугодий охватывает сотни акров. Сделки на территории в тысячу акров, такие как продажа фермы Weidert площадью 6000 акров компании Farmland L.P. два года назад и приобретение Broetje Orchards площадью 6 175 акров в прошлом году Пенсионным планом учителей Онтарио, являются событиями голубой луны.

Десятки тысяч акров? Только суверенные фонды благосостояния и институциональные инвесторы могут проверить наличие участков в этой лиге, что и произошло на стороне продажи сделки 100 кругов: продавцом был John Hancock Life Insurance, многомиллиардный управляющий активами с ключевыми активами в все основные U.С. рынки, а также Канада и Австралия.

Однако о покупателях история померкла. В газете Tri-City Herald сообщалось, что покупателем был «инвестор из Луизианы», компания с ограниченной ответственностью, связанная с Angelina Agriculture из Монтерея, штат Луизиана. Извините, но тест на нюхание не прошел.

Land Report отслеживает многочисленных землевладельцев Луизианы; Angelina Agriculture не входит в их число. Назовем это ударом. Растущий мегаполис Монтерей с населением 462 человека позвонил в колокол, но, несмотря на все мои усилия, я не мог связать точки ни с кем, кого мы описали в The Land Report, или, если на то пошло, с кем-либо, кто был в нашем списке наблюдения.Итак, я взглянул на Dun & Bradstreet. В указанной штаб-квартире — 8318 Highway 565 — Angelina Agriculture имела двух сотрудников и сообщила о годовом доходе чуть выше 300 000 долларов. Учитывая размер и стоимость 100 кругов, обе эти цифры не имели никакого смысла. Удар два. Как насчет Google Maps? На аэрофотоснимке адреса шоссе 565 было видно небольшое здание с металлическими стенами в лесу. Третий удар, верно?

Один из моих любимых фильмов Клинта Иствуда — детективный триллер 1999 года « Настоящее преступление». В нем четырехкратный лауреат премии «Оскар» играет заезжего журналиста, у которого есть нюх на рассказы. Я совершенно уверен, что персонаж Иствуда, Стив Эверетт, уловил вонь от этой установки за милю: приобретение за 171 миллион долларов компанией LLC с двумя сотрудниками в здании с металлическими стенами на грунтовой дороге у Байу-Тех?

Я отправил свинец нашей исследовательской группе Land Report 100. Через несколько минут пришел краткий ответ:

«Вы когда-нибудь слышали о Билле Гейтсе?»

Бумажный след

На самом деле, когда дело доходит до обширного портфеля сельскохозяйственных угодий Билла и Мелинды Гейтс, возникает вопрос: «Вы когда-нибудь слышали о Майкле Ларсоне?» Последние 25 лет выпускник колледжа Клермонт МакКенна управлял личным портфелем Гейтсов, а также значительными активами Фонда Билла и Мелинды Гейтс.(Хотя наши исследователи выявили десятки различных организаций, владеющих активами Гейтсов, сам Ларсон действует в основном через организацию под названием Cascade Investment LLC.)

В 1994 году Гейтсес нанял бывшего управляющего фондом облигаций Putnam Investments, чтобы диверсифицировать портфель пары, исключив 45% -ную долю соучредителя Microsoft в технологическом гиганте, сохранив при этом сопоставимую или лучшую доходность. Согласно профилю Ларсона за 2014 год в Wall Street Journal , эти инвестиции включают значительную долю в AutoNation, гостиничные интересы, такие как Charles Hotel в Кембридже и Four Seasons в Сан-Франциско, а также «не менее 100 000 акров сельскохозяйственных угодий в Калифорния, Иллинойс, Айова, Луизиана и другие штаты…. » По данным исследовательской группы Land Report 100, эта цифра в настоящее время более чем вдвое больше, а это означает, что у Билла Гейтса, соучредителя Microsoft, есть альтернативное эго: фермер Билл, парень, которому принадлежит больше сельскохозяйственных угодий, чем кому-либо другому в Америке.

В 2017 году был приобретен самый крупный участок земли Гейтсес: группа сельскохозяйственных угодий, принадлежащих Управлению по инвестициям пенсионного плана Канады. Управление по инвестициям в пенсионный план Канады, базирующееся в Торонто, начало формировать сельскохозяйственный портфель в 2013 году, когда оно приобрело AgCoA, также известную как «Сельскохозяйственная компания Америки».Эта частная сельскохозяйственная земля в США REIT была совместным предприятием Duquesne Capital Management и Goldman Sachs, которое было основано в 2007 году. В течение следующих пяти лет AgCoA приобрела более 100 000 акров земли в девяти штатах. К тому времени, когда в 2013 году он был продан Управлению по инвестициям в пенсионный план Канады, AgCoA считалась одним из ведущих институциональных владельцев посевных площадей для пропашных культур в Соединенных Штатах.

После AgCoA Управление по инвестициям в пенсионный план Канады приобрело второй транш сельскохозяйственных угодий, заплатив 2 доллара.5 миллиардов долларов за 40% -ную долю в Glencore Agricultural Products в 2016 году. Однако уже в следующем году Управление по инвестициям Канадского пенсионного плана начало избавляться от тех же самых сельскохозяйственных угодий так же быстро, как и приобрело их.

Причем сделал это так тихо, что можно было даже сказать, что это было сделано тайно.

Никаких публичных заявлений и сообщений в деловой прессе не было. Вместо этого Управление по инвестициям в пенсионный план Канады сообщило мелким шрифтом в квартальном отчете, что оно продало 520 миллионов долларов США в США.S. активы сельскохозяйственных угодий, принадлежащие сельскохозяйственной компании Америки. Благодарим Криса Янека из Agri Investor за это проницательное расследование. Редактор Agri Investor по Северной и Южной Америке Янец сообщил, что активы были предложены как единый блок и «что основатель Microsoft Билл Гейтс считается покупателем сельскохозяйственных угодий CPPIB». Яник не стал рассказывать историю, и в следующем году он подтвердил параметры продажи, когда сообщил о добавлении 61 объекта недвижимости на сумму около 500 миллионов долларов США в Национальный совет доверительных управляющих по инвестициям в недвижимость (NCREIF) U.S. Индекс сельскохозяйственных угодий. Эта цифра в полмиллиарда долларов подтвердила приобретение AgCoA, и документальный след привел непосредственно к Cascade Investment LLC.

В целом, приобретение AgCoA в 2017 году и приобретение в 2018 году участка 100 Circles в Horse Heaven Hills в восточной части Вашингтона составляют инвестиции в сельскохозяйственные угодья на сумму более 690 миллионов долларов. Источники Янека сообщили, что некоторые активы AgCoA были быстро распроданы, но, по данным исследовательской группы Land Report 100, осталось около 242 000 акров сельскохозяйственных угодий.

Тем не менее, сельскохозяйственные угодья — не единственная составляющая земельных владений Гейтсов. В 2017 году Cascade Investment приобрела «значительную долю» в 24 800 акрах переходных земель на западной окраине Феникса, самого густонаселенного города в Аризоне и десятого по величине мегаполиса в стране. Площадь находится рядом с межштатной автомагистралью 10, и она готова быть доступна по межштатной автомагистрали 11, предполагаемой автомагистрали, которая пересечет 5 миль территории владения площадью 40 квадратных миль. При застройке комплекс Belmont создаст совершенно новый мегаполис, размером с пригород Темпе в Финиксе, где находится Университет штата Аризона и почти 200 000 жителей.Согласно The Arizona Republic , Belmont, по прогнозам, будет включать до 80 000 домов; 3800 акров промышленных, офисных и торговых площадей; 3400 акров открытого пространства; и 470 акров для государственных школ.

Cascade Investment удвоила долю на переходных землях Феникса два года спустя, когда она сделала вторую крупную инвестицию, купив более 2800 акров земли, известных как Spurlock Ranch в Бакай, за 25 миллионов долларов.

Устойчивое инвестирование

Представитель Cascade Investment отказался комментировать какие-либо детали, связанные с этими сделками или активами Gateses, за исключением того, что сказал, что Cascade очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство.

Подобно тому, как Фонд Билла и Мелинды Гейтс использует науку и технологии для достижения ряда достойных целей, в том числе вывести миллионы людей из нищеты, улучшить здоровье и благополучие людей и обеспечить всем людям доступ к возможностям, необходимым для достижения успеха в жизни. в школе и в жизни — сельскохозяйственные угодья Cascade также преследуют достойные цели.

В январе 2020 года The Land Report объявила о запуске стандарта устойчивого развития, разработанного У.С. Владельцы и операторы сельхозугодий. Целью организации, получившей название Leading Harvest, является создание стандарта устойчивости, который может применяться на самых больших площадях сельскохозяйственных угодий. В настоящее время представлены более 2 миллионов акров в 22 штатах и ​​еще 2 миллиона акров в семи странах. Среди участников Рабочей группы по устойчивому сельскому хозяйству, состоящей из 13 членов, являются Ceres Partners, Hancock Natural Resources Group, The Rohaytn Group и UBS Farmland Investors.

Неудивительно, что одним из первых членов Leading Harvest является компания Cascade под названием Cottonwood Ag Management.Выделение ресурсов для запуска этого важнейшего стандарта подтверждает утверждение о том, что Cascade поддерживает устойчивые стратегии, которые повышают отказоустойчивость и эффективность, сохраняют таланты и снижают нормативное бремя.

Хотя Фонд Билла и Мелинды Гейтс не имеет никаких связей с Cascade или его инвестициями, у него также есть инициатива по выращиванию сельскохозяйственных угодий: Gates Ag One, штаб-квартира которой находится в районе Большого Сент-Луиса. По данным St. Louis Business Journal, компания Gates Ag One сосредоточится на исследованиях, которые помогут «мелким фермерам адаптироваться к изменению климата и сделать производство продуктов питания в странах с низким и средним уровнем доходов более продуктивным, устойчивым и устойчивым.”

Помните это здание с металлическими стенками недалеко от Байу-Тече? Оказывается, именно эта собственность привлекла мое внимание еще тогда, когда The Land Report готовилась к запуску в 2006 году. Звонит ли имя Берни Эбберса в колокол? Когда-то деловая пресса окрестила яркого предпринимателя «телекоммуникационным ковбоем». Это было до того, как уроженец Эдмонтона предстал перед судом за его роль в том, что на тот момент было крупнейшим заявлением о банкротстве корпораций в истории США.

В 2005 году бывший генеральный директор WorldCom был осужден за мошенничество с ценными бумагами, сговор и подачу ложных отчетов, которые сыграли важную роль в мошенничестве с бухгалтерским учетом WorldCom на сумму 11 миллиардов долларов.После проигрыша апелляции в 2006 году Эбберс провел большую часть своей жизни в федеральной тюрьме, прежде чем в начале этого года федеральный судья разрешил ему освободить его из сострадания. Он умер 2 февраля в окружении своей семьи.

Эбберс был многим — мечтателем, лжецом, аферистом — и он любил землю. В 1998 году, когда он был тостом Уолл-стрит, телекоммуникационный ковбой заплатил семье Вудвордов из Британской Колумбии астрономическую сумму в 73 миллиона долларов за крупнейшее ранчо Канады: 500 000 акров Douglas Lake, где выращивают 22 000 голов крупного рогатого скота.Впоследствии Эбберс заложил Дуглас Лейк в качестве залога на 400 миллионов долларов, которые он в итоге взял у WorldCom, а в 2003 году WorldCom продал Дуглас Лейк компании Kroenke Ranches. 68,5 миллиона долларов, уплаченные Kroenke Ranches, были погашены долговым обязательством Эбберса. Он также владел фермой в Луизиане площадью 26 236 акров. Он тоже был продан 25 сентября 2006 года, за день до того, как Эбберс начал отбывать наказание в Федеральном исправительном учреждении Окдейла. Это была его последняя сделка на свободе.

Когда Эбберс владел этой фермой в Луизиане, она была известна как плантация Анджелины.И его штаб-квартира находилась, как вы уже догадались, в Монтерее, штат Луизиана. Это был недостающий фрагмент головоломки, которую я искал, читая историю Tri-City Herald . В прошлой жизни Анджелина, покупательница, которая заплатила 171 миллион долларов за 100 кругов в 2018 году, на самом деле была плантацией Анджелины Берни Эбберса.

За день до тюрьмы Эбберс продал Анджелину за 32 миллиона долларов. Впоследствии ферма была продана компании AgCoA, которая была приобретена Управлением по инвестициям пенсионного плана Канады.В 2017 году плантация Анджелины снова перешла к другому владельцу и стала одним из основных сельскохозяйственных активов в портфеле Cascade Investment компании Gateses.

На это ушла дюжина лет, но права собственности на эту ферму в Луизиане перешли от Берни Эбберса к Биллу Гейтсу с парой остановок между ними. Я с готовностью признаю, что забыл, где и когда я впервые услышал об этом, но как только я прочитал эту историю Tri-City Herald , я понял, что финал определенно нужно переписать.

Стив Эверетт гордился бы.

Узнать больше

https://landreport.com/

Почему Билл Гейтс является крупнейшим владельцем сельскохозяйственных угодий

Когда вы думаете о Билле Гейтсе, вы, вероятно, думаете о технологиях, а не о сельскохозяйственных угодьях. И все же, как недавно показал The Land Report , бывший генеральный директор Microsoft (NASDAQ: MSFT) является крупнейшим владельцем сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах. Билл Гейтс и его жена Мелинда владеют колоссальными 242 000 акров земли в 18 штатах. Земля принадлежит холдинговой компании Cascade Investment, которую семья Гейтсов использует для различных инвестиций.

Майкл Ларсон, бизнес-менеджер Cascade, отвечает за дальнейшее развитие состояния Gates, уравновешивая стремление к прибыли с упором на устойчивость. Ларсон также хорошо понимает ценность диверсификации. Благодаря портфелю, который по своей природе в значительной степени ориентирован на технологии, инвестиции в сельскохозяйственные угодья и в такие компании, как Impossible Foods (компания, производящая «мясо» из растительных источников), позволяют расширяться в других областях.

Развитие более разумного земледелия

В прошлом году Фонд Билла и Мелинды Гейтс объявил о создании новой некоммерческой организации Bill & Melinda Gates Agricultural Innovations, также известной как Gates Ag One.Цель этой некоммерческой организации — предоставить мелким фермерам в некоторых странах инструменты, необходимые для выращивания большего количества культур и адаптации к изменению климата.

Причина создания фонда заключается в том, что урожайность на фермах в Африке к югу от Сахары и в Южной Азии ниже, чем в остальном мире. Мы еще не видели слишком многого от этого фонда, но Гейтс уже давно проявляет интерес к тому, как простые усовершенствования в методах ведения сельского хозяйства могут значительно улучшить качество жизни в развивающихся регионах.Он уже говорил ранее в своем личном блоге Gates Notes об экономической ценности фермеров, выращивающих кур.

Одна из дочерних компаний Cascade, Cottonwood Ag Management, является членом Leading Harvest, некоммерческой организации, специализирующейся на устойчивом сельском хозяйстве. Ведущие участники Harvest, включая краудфандинговую платформу для фермерских хозяйств, FarmTogether, создали универсальный стандарт устойчивого сельского хозяйства.

Гейтс также рассказал о своей работе с Breakthrough Energy Ventures, группой, работающей над технологиями с нулевым потреблением энергии.Благодаря этой группе и другим инвестициям он активно участвует в инновациях, которые могут увеличить производство продуктов питания и уменьшить количество пищевых отходов.

Более 2 миллионов ферм в США

Крупные и очень крупные фермы, которых насчитывается почти 200000, производят 63% сельскохозяйственной продукции в США, но по всей стране насчитывается более 1,9 миллиона небольших семейных ферм. Ожидается, что до 70% сельскохозяйственных угодий перейдут из рук в руки в течение следующих 20 лет.

Вторым по величине землевладельцем является семья Оффут, которой принадлежит 190 000 акров в их империи выращивания картофеля.В-третьих, Стюарт и Линда Резник, чья империя Wonderful Company включает продукты из граната, апельсины и фисташки. За ними следует семья Фанджул, владеющая сахарной империей во Флориде. Последним членом пятерки лидеров является семья Босуэлл, производители томатов и хлопка.

Хотя эти владения кажутся огромными, они невелики по сравнению с большими земельными владениями, включающими лесные массивы и ранчо. В списке 100 лучших компаний Land Report Билл и Мелинда Гейтс занимают только 49-е место, в то время как Джефф Безос из Amazon (NASDAQ: AMZN) занимает 25-е место, а Тед Тернер — четвертое.Высшей награды заслуживает Джон Мэлоун, которому принадлежит 2,2 миллиона акров земли, включая ранчо в Вайоминге, Колорадо и Нью-Мексико.

Чистая прибыль от инвестирования в сельхозугодья

Билл Гейтс — не единственный инвестор, заинтересованный в вопросах ESG. Инвестирование в сельхозугодья в сельхозугодья может быть способом принять участие в одной из самых больших забот на планете: накормить мир. Как указал наш собственный Мэтью Дилалло в своем руководстве по инвестированию в сельхозугодья, есть и другие преимущества: он имеет низкую волатильность, не коррелирует с фондовым рынком и может быть хорошим средством защиты от инфляции.

Для участия необязательно иметь уровень благосостояния Билла Гейтса. Есть много способов использовать сельхозугодья для диверсификации и стабильного дохода. Вы можете инвестировать в сельскохозяйственные угодья через инвестиционные фонды недвижимости (REIT), такие как Gladstone Land (NASDAQ: LAND), или через краудфандинговые сайты недвижимости, которые работают с фермерами. Ознакомьтесь с нашим подкастом-интервью с AcreTrader, чтобы узнать больше об этом. Вы также можете купить землю напрямую или купить сельскохозяйственный ETF.

Почему Билл Гейтс в настоящее время является крупнейшим владельцем сельскохозяйственных земель в США

В конце прошлого года Эрик О’Киф исследовал загадочную недавнюю покупку 14 500 акров лучших сельскохозяйственных угодий штата Вашингтон.Его журнал The Land Report отслеживает крупные сделки с землей и ежегодно составляет список 100 крупнейших землевладельцев США.

Продажа более тысячи акров земли — это «событие голубой луны», — отметил О’Киф, поэтому эта сделка выделялась. А в Восточном Вашингтоне одни из самых богатых и дорогих сельскохозяйственных угодий в стране. Но рекордным покупателем была небольшая малоизвестная компания из Луизианы.

«Это сразу же вызвало тревогу», — говорит О’Киф.

Он поручил своей исследовательской группе копать немного глубже.Вскоре они вернулись с ответом: компания из Луизианы действовала от имени Cascade Investment LLC, секретной инвестиционной фирмы, которая управляет большей частью огромного состояния, принадлежащего Биллу Гейтсу.

О’Киф знал, что Гейтс много лет приобретал сельхозугодья, в основном через различные дочерние компании Cascade. Владения магната включают крупные участки в Иллинойсе, Айове, Луизиане, Калифорнии и примерно в десятке других штатов. По подсчетам О’Кифа, с учетом земельных участков в штате Вашингтон и других недавних добавлений в его портфель Гейтс теперь владеет не менее 242 000 акров американских сельскохозяйственных угодий.

«У Билла Гейтса, соучредителя Microsoft, есть альтернативное эго, — писал О’Киф: — Фермер Билл, парень, которому принадлежит больше сельскохозяйственных угодий, чем кому-либо другому в Америке».

Сенсация Land Report попала в заголовки газет. Многие статьи были посвящены давнему интересу Гейтса к изменению климата и устойчивости и предполагали, что эти опасения могут быть движущей силой покупки земли. Newsweek назвал его «чемпионом по устойчивому сельскому хозяйству».

Он новый Макдональд: Билл Гейтс владеет сотнями тысяч акров по всей территории Соединенных Штатов, в том числе 242 000 акров сельскохозяйственных угодий, что делает его главным землевладельцем в стране, согласно исследованию Эрика О’Кифа «The Land Report».Изображение NY Post / Майк Гиллен

Эти истории совпадали с более ранними сообщениями о крупных приобретениях Гейтсом земли в Аризоне. В частности, в 2017 году дочерняя компания Gates Mt. Lemmon Holdings инвестировала около 40 квадратных миль «переходных» земель на западной окраине разрастания Феникса. (Согласно The Land Report, Гейтс владеет около 27000 акров несельскохозяйственных земель в дополнение к своим фермерским владениям.)

Некоторые партнеры по проекту в Аризоне выпустили пресс-релиз, в котором рекламируются планы по созданию «дальновидного сообщества…, которое объединяет передовые технологии.«Были разговоры о« высокоскоростных цифровых сетях »и« автономных логистических хабах ». Это все, что потребовалось многим в СМИ, чтобы прийти к выводу, что Гейтс лично проектировал город будущего.

«Билл Гейтс начал излагать свои планы по созданию« умного города »в Фениксе, штат Аризона, — писало научное новостное издание Futurism. Этот высокотехнологичный мегаполис «мог бы стать одновременно площадкой для размножения и тестирования футуристических технологий».

На самом деле, идея о том, что Билл Гейтс в одиночку заново изобретал сельское хозяйство — или проектировал города завтрашнего дня — была почти полностью спекуляцией.

«В средствах массовой информации есть тенденция персонализировать это», — говорит О’Киф. «Люди хотят знать:« Почему Биллу Гейтсу нужна вся эта земля? »»

Но сверхбогатые люди, такие как Гейтс, не принимают каждое решение лично, отмечает О’Киф. «У него очень компетентные инвестиционные менеджеры».

Учитывая, что Гейтс занимает третье место в списке самых богатых людей в мире (его состояние оценивается в 132 миллиарда долларов), он отстает от основателя Tesla Илона Маска и Джеффа Безоса из Amazon, — у этих управляющих деньгами есть дела.

Инвестиционный гуру Майкл Ларсон, работавший с Гейтсом с 1994 года, руководит находящейся в Вашингтоне Cascade Investment, а также курирует пожертвование Фонда Билла и Мелинды Гейтс на сумму почти 50 миллиардов долларов.

Билл Гейтс (вместе с членом совета директоров Terra Power Натаном Мирвольдом) хорошо известен своей поддержкой экологических инноваций, но его планы ведения сельского хозяйства до сих пор были более секретными. профиль.»Мистер. Ларсон зарабатывает деньги, а мистер Гейтс их раздает ».

Ларсон и его команда известны своей молчаливостью. Сотрудники Cascade практически никогда не общаются с прессой. По данным журнала, им даже не рекомендуется использовать Facebook и другие социальные сети. (Через представителя компании отказались комментировать эту статью.)

Ларсон следит за тем, чтобы богатство Гейтса инвестировалось разумно, даже консервативно. Согласно публичным данным, в портфель миллиардера входят акции конгломерата Berkshire Hathaway Уоррена Баффета, компании по розливу Coca-Cola и производителя тракторов Deere & Co., среди прочих неброских вложений.

Люди хотят знать: «Зачем Биллу Гейтсу нужна вся эта земля?»

Эрик О’Киф из журнала The Land Report

Ларсон также следит за тем, чтобы Гейтс хранил яйца в самых разных корзинах. Другими словами, его портфель диверсифицирован. И вот тут-то и появляется покупка земли.

Большинство из нас представляет, как фермеры возделывают землю, которая принадлежит их семьям на протяжении поколений. Но многие фермеры берут в аренду хотя бы часть обрабатываемой земли.По словам Брюса Шеррика, профессора экономики сельского хозяйства Иллинойского университета в Урбане-Шампейне, около 60 процентов посевных площадей на Среднем Западе сдается в аренду. К землевладельцам могут относиться такие инвесторы, как Гейтс.

Для инвесторов, которые знают, что они делают, сельскохозяйственные земли обеспечивают финансовую стабильность в нестабильные времена.

«Сельскохозяйственные угодья обладают удивительно устойчивой способностью хеджировать против инфляции, — говорит Шеррик.

И он имеет тенденцию иметь «отрицательную корреляцию» с другими инвестициями, добавляет он: если фондовый рынок падает, доходность сельскохозяйственных угодий, вероятно, будет расти.

Но сельхозугодья купить непросто.

В портфель Билла Гейтса входят даже акции John Deere. Алами

«Нельзя просто сказать, что у меня накоплено 30 000 долларов, и я хочу купить сельхозугодья», — отмечает Шеррик. Крупные инвесторы обычно работают с экспертами-консультантами, чтобы помочь им приобрести и управлять своими агрохолдингами.

По сообщениям прессы, империей сельскохозяйственных угодий Гейтса в основном управляет дочерняя компания Cascade под названием Cottonwood Ag Management. Но детали неясны, и нет никаких доказательств того, что скупка земли миллиардером вызвана чем-то большим, чем желание иметь хорошо диверсифицированный портфель.

«Когда Тед Тернер купил свое ранчо Flying D в Монтане в 1989 году, это было его личной страстью», — говорит О’Киф. «Покупка земли Биллом Гейтсом для меня больше похожа на разумную долгосрочную сделку, которую проводят опытные управляющие активами».

Та же самая логика, вероятно, верна для приобретений Гейтса в Аризоне. На самом большом участке, предлагаемом застройке площадью 24 800 акров, известной как Belmont, когда-нибудь может быть 80 000 домов, а также офисы, торговые, промышленные и логистические объекты. По крайней мере, это то, что обещали разработчики, сотрудничавшие с инвестиционной группой Гейтса.

Однако сейчас все эти разговоры о «умном городе» более чем преждевременны. Как заключил финансовый обозреватель Slate Генри Грабар, предлагаемый город Бельмонт «не является городом, и он не является« умным », и основатель Microsoft не имеет какого-либо значимого участия».

Самый большой земельный участок Гейтса — это предлагаемая застройка площадью 24 800 акров, известная как Белмонт в Аризоне.Google Maps

Но, хотя Белмонт не может быть умным городом, он все же выглядит разумным вложением средств.

Регион к западу от Феникса переживает бум.Соседняя община Бакай выросла более чем в десять раз за последние 20 лет. А отель Belmont расположен вдоль межштатной автомагистрали 10, главной магистрали региона восток-запад, что делает его отличным местом для складских комплексов в стиле Амазонки.

Есть также предложение о строительстве новой межгосударственной магистрали, связывающей Феникс с Лас-Вегасом. Предлагаемая автомагистраль будет проходить через 5-мильный участок Белмонтской собственности. Проект еще не профинансирован. Но если его когда-нибудь построят, это резко повысит стоимость земли Гейтса.

Сегодня урочище Бельмонт по большей части остается пустой пустыней. Скорее всего, это всего лишь еще один актив в обширном портфеле Гейтса, который постепенно растет в цене, в то время как сам миллиардер остается на расстоянии вытянутой руки.

Люди, вовлеченные в финансовую империю Гейтса, подчеркивают, что благотворительная деятельность семьи ведется отдельно от их инвестиций и деловых предприятий. Но некоторые инвестиции пионера программного обеспечения действительно раскрывают его более грандиозные цели.

Гейтс, который ушел из повседневного сотрудничества с Microsoft в 2008 году, давно искал способы помочь беднейшим слоям населения мира и решить экологические проблемы планеты.

Гейтс инвестировал в растительные заменители, такие как Impossible Foods и Beyond Meat, которые однажды надеются составить конкуренцию мясной промышленности. NurPhoto через Getty Images

В 2006 году он помог запустить TerraPower, компанию, разрабатывающую новый тип компактных и сверхбезопасных ядерного реактора. В недавнем выпуске «60 минут» Гейтс объяснил, что источники энергии с нулевым выбросом углерода, такие как ядерная энергия, жизненно важны для сокращения выбросов, которые нагревают атмосферу.

«Без инноваций мы не сможем решить проблему изменения климата», — сказал Гейтс.«Мы даже близко не подойдем».

С 2016 года Гейтс возглавляет Breakthrough Energy Ventures, венчурный фонд, инвестирующий в стартапы в области чистых технологий. Фонд недавно собрал 1 миллиард долларов, которые он вкладывает в компании, разрабатывающие самолеты на водородном топливе, строительные материалы с нулевым выбросом углерода и другие экологические инновации.

Его пристрастие к окружающей среде распространяется и на сельское хозяйство. Гейтс инвестировал в Impossible Foods и Beyond Meat, две компании, производящие заменители говядины, включая Impossible Burger.В своей новой книге «Как избежать климатической катастрофы» Гейтс объясняет, почему выращивание мясного скота вызывает больше вредных выбросов, чем другие формы сельского хозяйства. Он надеется, что заменители на растительной основе позволят нам «сократить потребление мяса, сохраняя при этом вкус мяса».

Эрик О’Киф (слева), редактор The Land Report, сообщил новости о том, как Гейтс совершает покупки на сельскохозяйственных угодьях. Майкл Ларсон (справа), главный инвестиционный директор Cascade Investment LLC, вероятно, купил землю в качестве умного актива. Getty Images

Фонд Билла и Мелинды Гейтс недавно открыл новое подразделение, известное как Gates Ag One.Его цель — помочь бедным фермерам, особенно в Африке и Южной Азии, получить «инструменты, технологии и ресурсы, необходимые им, чтобы выбраться из нищеты». Если каждый акр может производить больше еды, это хорошая новость для фермеров. Но это также означает, что мы можем выделять меньше поверхности планеты под сельскохозяйственные угодья, что является хорошей новостью для лесов и экосистем.

Между тем, американское сельское хозяйство сегодня трансформируется, поскольку фермеры используют новые технологии и большие данные, чтобы помочь им управлять своими культурами.Это может означать повышение урожайности при меньшем использовании удобрений и пестицидов. Что, в свою очередь, означает меньшее воздействие на окружающую среду.

Фермы также играют важную роль в борьбе с изменением климата. При правильных методах углерод от разлагающегося растительного вещества может безопасно храниться в почве, а не попадать в атмосферу в виде углекислого газа.

Новая коалиция владельцев сельхозугодий, операторов и экологических групп работает над разработкой поддающихся проверке стандартов устойчивого ведения сельского хозяйства.Группа называется Leading Harvest, и связанная с Gates компания Cottonwood Ag является одним из ее учредителей.

Leading Harvest предусматривает своего рода знак одобрения устойчивого развития, подтверждающий, что данная ферма соответствует экологическим стандартам. Программа может стать экономическим благом для фермеров.

«В будущем фермерам будут платить за устойчивость», — говорит Шеррик, член правления группы. Появятся стимулы для таких вещей, как использование меньшего количества воды, меньшее количество химикатов и накопление большего количества углерода.

Фонд Билла и Мелинды Гейтс недавно открыл информационное подразделение для фермеров в Африке — теперь Гейтс может преобразовать сельское хозяйство в Америке.Alamy

Ожидается, что члены-основатели группы возглавят внедрение новых стандартов на своих землях.

Независимо от того, направлял ли Гейтс лично компанию Cottonwood Ag на участие в проекте Leading Harvest, этот шаг имеет как экологический, так и деловой смысл.

«Новая зеленая экономика откроет новые возможности для землевладельцев», — считает О’Киф.

«Сельское хозяйство внезапно стало частью решения, а не просто частью проблемы», — добавляет Шеррик. Он считает, что участие Гейтса — пусть даже косвенное — имеет решающее значение для поощрения отрасли к принятию нового стандарта устойчивого развития.

Если крупнейший в стране владелец сельхозугодий сможет доказать, что сельское хозяйство может быть одновременно устойчивым и прибыльным, это будет иметь большое значение.

«Люди будут обращать внимание на то, что делает Билл», — говорит Шеррик.

Джеймс Б.Мейгс — соведущий программы «Как это исправить?» подкаст и бывший главный редактор Popular Mechanics.

Билл Гейтс — крупнейший частный владелец сельхозугодий в США. Почему? | Ник Эстес

Билл Гейтс никогда не был фермером. Так почему же в этом году Land Report назвал его «Фермер Билл»? У третьего богатейшего человека на планете нет зеленого пальца. Он также не выполняет изнурительный труд, который делают скромные люди, чтобы выращивать нашу еду и которые получают за это гораздо меньше похвалы.Не такая тяжелая работа сделала его богатым. Согласно отчету, достижением Гейтса является то, что он является крупнейшим частным владельцем сельскохозяйственных земель в США. Приобретение в 2018 году 14 500 акров лучших сельскохозяйственных угодий в восточном Вашингтоне — традиционной территории Якама — за 171 миллион долларов помогло ему получить этот титул.

В общей сложности Гейтсу принадлежит около 242 000 акров сельскохозяйственных угодий с активами на общую сумму более 690 миллионов долларов. Для сравнения: это почти размер Гонконга и в два раза больше площади нижнего племени сиу-брюле, членом которого я являюсь.У белого человека больше пахотных земель, чем у всей моей родной нации!

Соединенные Штаты определяются крайностями правящего класса. Но почему горстке людей принадлежит столько земли?

Земля — ​​это сила, земля — ​​это богатство и, что более важно, земля — ​​это раса и класс. Отношение к земле — кому она принадлежит, кто ею обрабатывает и кто заботится о ней — отражает непристойный уровень неравенства и наследие колониализма и белого превосходства в Соединенных Штатах, а также во всем мире. Накопление богатства всегда идет рука об руку с эксплуатацией и лишением собственности.В этой стране порабощенные черные рабочие первыми создали богатство США на украденной Родине. Закон 1862 года о усадьбах открыл для белых поселений 270 млн акров территории коренных народов, что составляет 10% территории США. Чернокожие, мексиканцы, азиаты и коренные жители, конечно же, были категорически исключены из льгот федеральной программы, которая субсидировала и защищала поколения белого богатства.

Медиамагнат-миллиардер Тед Тернер олицетворяет такое неравенство. Он владеет 2 млн акров и имеет самое большое в мире частное стадо буйволов.Эти животные, которые являются священными для моего народа и были почти полностью истреблены поселенцами, сохранились сегодня на почти 200000 акров ранчо Тернера в пределах территории Договора Форт-Ларами 1868 года в западной половине того, что сейчас является штатом Юг. Дакота, земля, которая когда-то была гарантирована правительством США как «постоянный дом» для народа лакота.

Пистолет и хлыст на этот раз не могут сопровождать захват земли. Но утверждения класса миллиардеров о том, что они короли-философы и инвесторы, заботящиеся о климате, которые знают лучше, чем первоначальные смотрители, являются не более чем уловкой для того, что равносильно захвату земли в 21 веке — с большими выплатами в коммерческой экономике, ищущей «зеленые» решения. .

В нашу эпоху господствуют сверхбогатые, климатический кризис и растущий зеленый капитализм. А новая книга Билла Гейтса «Как избежать климатической катастрофы» позиционирует себя как идейного лидера в том, как остановить выброс парниковых газов в атмосферу и как финансировать то, что он в других местах назвал «глобальной зеленой революцией», чтобы помочь бедным фермерам смягчить последствия изменения климата. . Остается только догадываться, какими знаниями в области климатологии или сельского хозяйства обладает Гейтс, помимо того, что он невероятно богат.

Когда во время обсуждения книги на Reddit его спросили о том, почему он поглощает столько сельскохозяйственных угодий, Гейтс заявил: «Это не связано с климатом [изменением].По его словам, решение было принято его «инвестиционной группой». Cascade Investment, фирма, совершившая эти приобретения, контролируется Гейтсом. И фирма заявила, что «очень поддерживает устойчивое сельское хозяйство». Он также является акционером компаний по производству растительного белка Beyond Meat и Impossible Foods, а также производителя сельскохозяйственного оборудования John Deere. Крупнейшее приобретение его фирмой сельскохозяйственных угодий произошло в 2017 году, когда она приобрела 61 фермерский объект у канадской инвестиционной компании на сумму 500 миллионов долларов.

Пашня не просто выгодна. Есть более циничный расчет. Инвестиционные фирмы приводят аргументы в пользу того, что сельскохозяйственные угодья будут соответствовать «углеродно-нейтральным» целям для устойчивых инвестиционных портфелей, ожидая при этом увеличения производительности и доходов сельского хозяйства. И хотя Билл Гейтс беспокоится о том, чтобы есть чизбургеры в своей книге — из-за того количества парниковых газов, которое мясная промышленность производит в основном для потребления богатыми странами, — его огромный углеродный след не имеет ничего общего с его личным питанием и не простителен, просто покупая больше земля, чтобы изолировать больше углерода.

Согласно исследованию Oxfam 2020 года, 1% самых богатых в мире выделяет в два раза больше углерода, чем 50% самых бедных. Согласно Forbes , состояние миллиардеров в мире увеличилось на 1,9 трлн долларов в 2020 году, в то время как более 22 миллионов американских рабочих (в основном женщины) потеряли работу.

Как и богатство, владение землей концентрируется в руках все меньшего и меньшего числа людей, что приводит к усилению толчка монокультур и более интенсивных методов промышленного сельского хозяйства для получения большей прибыли. Согласно одному отчету, один процент мировых ферм контролирует 70% мировых сельскохозяйственных угодий.Самый большой сдвиг за последние годы с малых ферм на большие произошел в США.

Земля, на которой мы все живем, не должна быть исключительной собственностью нескольких

Основная опасность частных фермеров, таких как Билл Гейтс, заключается не в том, что они заявляют о поддержке устойчивого сельского хозяйства, часто встречающейся в благотворительной деятельности, — это их монополистическая роль в определении наших продовольственных систем и моделей землепользования.

Мелкие фермеры и коренное население более осторожно относятся к землепользованию.Для опекунов из числа коренного населения землепользование не зависит от возврата инвестиций; это о сохранении земли для следующего поколения, удовлетворении потребностей настоящего и уважении разнообразия жизни. Вот почему земли, все еще управляемые коренными народами во всем мире, защищают и поддерживают 80% мирового биоразнообразия, что является проклятием для промышленного сельского хозяйства.

Обычный человек не имеет ничего общего с землевладельцами-мега-землевладельцами, такими как Билл Гейтс или Тед Тернер. Земля, на которой мы все живем, не должна быть исключительной собственностью немногих.Масштабное уклонение от уплаты налогов этими титанами индустрии всегда будет намного превышать их предполагаемые благотворительные пожертвования населению. Менталитет «миллиардер знает лучше» отвлекает от глубоко укоренившихся реалий колониализма и превосходства белых и игнорирует тех, кто действительно лучше всех умеет пользоваться землей и жить с ней. Этим миллиардерам нечего предложить нам в плане спасения планеты — если только это не наша земля.

Устойчивое сельское хозяйство | Изучайте науку в Scitable

Сельское хозяйство кардинально изменилось после окончания Второй мировой войны.Производство пищевых продуктов и волокна резко возросло благодаря новым технологиям, механизации, расширению использования химикатов, специализации и государственной политике, которая способствовала увеличению производства и снижению цен на продукты питания. Эти изменения позволили меньшему количеству фермеров производить больше продуктов питания и волокна по более низким ценам.

Несмотря на то, что эти разработки имели много положительных эффектов и снизили многие риски в сельском хозяйстве, они также сопряжены со значительными затратами. Среди них выделяются истощение верхнего слоя почвы, загрязнение подземных вод, загрязнение воздуха, выбросы парниковых газов, упадок семейных ферм, пренебрежение условиями жизни и труда сельскохозяйственных рабочих, новые угрозы здоровью и безопасности человека из-за распространения новых патогенов, экономическая концентрация в пищевой и сельскохозяйственной промышленности и распад сельских сообществ.

За последние четыре десятилетия возникло растущее движение, чтобы поставить под сомнение необходимость таких высоких затрат и предложить инновационные альтернативы. Сегодня это движение за устойчивое сельское хозяйство получает все большую поддержку и признание в наших системах производства продуктов питания. Устойчивое сельское хозяйство объединяет три основные цели — здоровье окружающей среды, экономическую прибыльность и социальную справедливость (Рисунок 1). Достижению этих целей способствовали самые разные философии, политики и практики, но несколько общих тем и принципов пронизывают большинство определений устойчивого сельского хозяйства.

Рисунок 1

Устойчивое сельское хозяйство придает равное значение экологическим, социальным и экономическим проблемам в сельском хозяйстве.

Устойчивое развитие сельского хозяйства основывается на том принципе, что мы должны удовлетворять потребности настоящего, не ставя под угрозу способность будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности. Следовательно, долгосрочное управление как природными, так и человеческими ресурсами имеет равное значение с краткосрочными экономическими выгодами. Управление человеческими ресурсами включает рассмотрение социальной ответственности, такой как условия труда и жизни рабочих, потребности сельских сообществ, а также здоровье и безопасность потребителей как в настоящем, так и в будущем.Управление землей и природными ресурсами включает поддержание или повышение качества этих ресурсов и их использование таким образом, чтобы они могли быть восстановлены для будущего. Соображения по вопросам управления должны также учитывать озабоченность по поводу благополучия животных на сельскохозяйственных предприятиях, в которых есть домашний скот.

Взгляд на агроэкосистемы, и продовольственные системы имеет важное значение для понимания устойчивости. Агроэкосистемы рассматриваются в самом широком смысле: от отдельных полей до ферм и до экозон . Продовольственные системы , которые включают агроэкосистемы, а также компоненты распределения и потребления продуктов питания, аналогичным образом охватывают от фермера до местного сообщества и мирового населения. Акцент на системном подходе позволяет получить комплексное представление о наших предприятиях по производству и распределению сельскохозяйственной продукции и о том, как они влияют на человеческие сообщества и окружающую среду. И наоборот, системный подход также дает нам инструменты для оценки воздействия человеческого общества и его институтов на сельское хозяйство и его экологическую устойчивость.

Исследования различных типов природных и человеческих систем научили нас, что системы, которые выживают с течением времени, обычно выживают, потому что они очень устойчивы, адаптивны и обладают большим разнообразием. Устойчивость имеет решающее значение, потому что большинство агроэкосистем сталкивается с условиями (включая климат, популяции вредителей, политический контекст и другие), которые часто очень непредсказуемы и редко стабильны в долгосрочной перспективе. Адаптивность является ключевым компонентом устойчивости, поскольку для агроэкосистемы не всегда возможно или желательно восстановить точную форму и функции, которые она имела до нарушения, но она может быть в состоянии приспособиться и принять новую форму в лицо меняющихся условий.Разнообразие часто способствует адаптации, потому что чем больше разнообразия существует в продовольственной системе, будь то с точки зрения типов сельскохозяйственных культур или культурных знаний, тем больше инструментов и возможностей потребуется системе для адаптации к изменениям.

Подход к агроэкосистеме и продовольственной системе также подразумевает разносторонние усилия в области исследований, образования и действий. Не только исследователи из различных дисциплин, но и фермеры, рабочие, розничные торговцы, потребители, политики и другие лица, заинтересованные в наших сельскохозяйственных и продовольственных системах, должны сыграть решающую роль в продвижении к большей устойчивости сельского хозяйства.

Наконец, устойчивое сельское хозяйство не является единственной четко определенной конечной целью. Научное понимание того, что представляет собой устойчивость с экологической, социальной и экономической точек зрения, постоянно развивается и находится под влиянием современных проблем, перспектив и ценностей. Например, способность сельского хозяйства адаптироваться к изменению климата не считалась критической проблемой 20 лет назад, но теперь ей уделяется все больше внимания. Кроме того, детали того, что составляет устойчивую систему, могут отличаться от одного набора условий (например,g., типы почвы, климат, затраты на рабочую силу) в другую и с одной культурной и идеологической точки зрения на другую, в результате чего сам термин «устойчивый» стал спорным. Следовательно, более полезно и уместно думать о сельскохозяйственных системах как о различающихся по континууме от неустойчивых до очень устойчивых, а не помещенных в дихотомию устойчивое / неустойчивое.

7 фактов о сельском хозяйстве и сельском хозяйстве, которые вы должны знать

Я начинаю почти каждую программу, которую веду, с одного и того же вопроса.«Что такое сельское хозяйство?» Я слышал МНОГО ответов за эти годы, но самый уникальный и юмористический ответ пришел, когда несколько недель назад проходил летнюю программу в начальной школе в Де-Мойне. После вопроса «Что такое сельское хозяйство?» третьеклассник взволнованно поднял руку и сказал: «Это когда смотришь на звезды с телефона!» Он думал о большом слове, начинающемся на А, но не о том, которое я имел в виду.

Хотя этот пример забавен, его понимание сельского хозяйства было таким же, как у большинства старшеклассников и даже старших учеников, с которыми я встречался.Другие очень распространенные ответы — «природа» или что-то, связанное с «культурами».

Обычно кто-то в группе в конце концов говорит о сельском хозяйстве, но, задав несколько дополнительных вопросов, я обнаруживаю, что большинство из них не понимают, чем занимаются фермеры, и что в сельском хозяйстве есть много других хороших рабочих мест, помимо работы фермера.

В начале моей карьеры в области сельскохозяйственной грамотности учительница в городском школьном округе страстно сказала мне, что она хочет, чтобы ее ученики понимали знания и навыки, необходимые для работы в сельском хозяйстве.Во время разговора она сказала: «Многие мои ученики думают, что кто-то с грязными руками — не умный. Это просто неправда. Мой дед был фермером, и он был самым умным человеком, которого я когда-либо встречал ».

Последние 10 лет я составлял в голове список того, что мне хотелось бы, чтобы люди знали о сельском хозяйстве, фермерах и сельском хозяйстве. Я наконец записал это, чтобы поделиться.

7 фактов о сельском хозяйстве и сельском хозяйстве, которые вы должны знать

1. Сельское хозяйство — это все, что связано с выращиванием растений и животных для использования в других целях. Это не то определение, которое вы найдете в словаре, но оно практичное и точное. Он охватывает производственное сельское хозяйство, а также все до и после фермы.

Сельское хозяйство включает науку, технологии и инженерию. Это генетическая работа, которую фермеры используют для улучшения качества семян и животных, закупаемых фермерами. Это разработка, проектирование, производство и продажа всего, что используют фермеры — тракторов, оборудования, зданий, удобрений и т. Д.

Сельское хозяйство включает бизнес.Это финансовые и юридические аспекты приобретения земли и других активов, необходимых для ведения сельского хозяйства. Это маркетинг, продажа и распространение произведенных растений и животных.

2. Почти все, что мы едим, носим и используем, получено из растений или животных, выращенных на ферме. Я всегда спрашиваю, но у меня еще нет ни одного студента, который бы назвал то, что они едят, не из растений или животных. И все, кроме пойманной рыбы, моллюсков и дичи, было выращено на ферме.

Я часто прошу учеников осмотреть класс и назвать что-нибудь, что родилось на ферме. Сначала они озадачены, но когда мы говорим о древесине, хлопке, кукурузе и соевых бобах в промышленных продуктах, они понимают, что список длинный. Помимо металла, камня и пластика, сделанного из нефти, почти все, что мы используем, включает что-то из растений или животных, выращенных на ферме.

3. Фермерство — это работа, способ заработка. Это кажется очевидным, правда? Что ж, много лет назад я обнаружил, что студенты не всегда думают о сельском хозяйстве как об источнике дохода.Многие думают, что фермеры выращивают зерновые и домашний скот, чтобы прокормить свои семьи, но это все. Они не осознают, что продают большую часть или все то, что производят, чтобы заработать на жизнь. Это позволяет им оплачивать счета своей семьи, покупать еду в продуктовом магазине и покупать одежду в торговом центре, как и все мы.

Несколько лет назад во время программы FarmChat® 7 ^{-й ученик класса} спросил фермера, где он покупает товары. Фермер объяснил, где он получает сельскохозяйственные товары — запчасти для тракторов, семена и т. Д.Студент продолжил: «Нет. Где вы берете одежду, еду и вещи для дома? » Фермер улыбнулся, посмотрел на свою толстовку Under Armour и сказал: «Я купил эту рубашку у Шилса. Тот, что недалеко от твоей школы. Я делаю покупки в тех же местах, что и вы ».

4. Фермы сегодня специализированы, в отличие от большинства рассказов, описанных в сборниках рассказов. Когда мои бабушка и дедушка были в моем возрасте, фермы были похожи на те, что написаны в детских книгах. Они выращивали все понемногу на своей ферме. Они хорошо зарабатывали 160 акров сельскохозяйственных культур, несколько коров, кур-несушек и несколько свиней.Добавьте сюда большой огород моей бабушки, и на ферме производится почти все, что ела их семья из 10 человек. С годами их ферма изменилась. Когда они инвестировали в тракторы и другое оборудование, они сосредоточили свои усилия на том, чтобы получить от этих инвестиций максимальную отдачу. То же самое и сегодня. Если фермеры разводят домашний скот, они обычно разводят один вид. Это позволяет им приобретать оборудование, технологии, знания и навыки, необходимые для его производства, и производить его хорошо.

5. Сельское хозяйство высокотехнологично. Фермеры используют iPad, ноутбуки, дроны, роботов и многое другое. Во многих животноводческих помещениях есть Wi-Fi, веб-камеры, автоматизированные системы кормления и климат-контроля. Фермеры могут контролировать рождающуюся корову или регулировать температуру в коровнике со своих смартфонов. При отключении электроэнергии автоматически запускаются резервные генераторы, и фермер получает текстовое уведомление. Эта технология позволяет фермерам эффективно заботиться о своих животных.

6. Фермеры умны. Они умеют решать проблемы. Они часто используют математику. Большинство из них технически подкованы. У них должно быть хорошее деловое чутье, чтобы добиться успеха.

70% фермеров имеют высшее образование, включая диплом колледжа или свидетельство о профессии / профессии. Некоторые выбирают специальность в сельском хозяйстве, такую ​​как агрономия или зоотехника, но другие изучают бизнес, механику или другую область, чтобы отточить определенные навыки, которые помогут их семейным фермерским хозяйствам.

7. Фермеры заботятся о земле и воде. Несколько лет назад я пригласил группу студентов колледжа, изучающих экологию, посетить животноводческую ферму и лично познакомиться с методами охраны окружающей среды. Во время визита фермер сказал студентам: «Эта земля не моя». Я наблюдал, как студенты обмениваются озадаченными взглядами, так как он только что сказал им, что ферма принадлежит его семье на протяжении нескольких поколений. Затем фермер продолжил: «Ну, он мне принадлежит, но он не мой. Я беру его у сына. Я хочу передать его ему в таком же хорошем или лучшем состоянии, в каком я получил его от отца.«Это заявление произвело на меня неизгладимое впечатление, как, я уверен, и на студентов.

В течение 4 ^-го июля я посетил ферму своих родителей и взял своих детей, племянниц и племянников на рыбалку в их пруду на ферме. Когда мы ловили рыбу, я взглянул и увидел, как мой брат распыляет гербицид в поле за прудом.