Что можно открыть в цокольном этаже жилого дома: Идеи торговли в цокольном этаже. Какой бизнес можно открыть в подвале? Подводные камни открытия бизнеса в подвале

Содержание

В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций

По новым противопожарным требованиям с нового года расположенные в многоквартирных домах цокольные и подвальные помещения станут недоступными для использования в качестве детских спортивных секций, кружков творчества, мебельных складов, мастерских и некоторых магазинов. Безопасность в домах требует контроля, с другой стороны тысячи малых предприятий и индивидуальных предпринимателей останутся без работы.

Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.

Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.

Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок.

В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.

«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения

для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,

— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».

В подземных этажах также запрещается хранить под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы. Сами двери подвалов должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.

Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.

Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.

Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.

Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.

«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —

Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.

По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».

В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.

Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.

По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.

«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.

Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.

В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.

Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.

«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.

Бизнес в подвале жилого дома | Построй дом сам!

Для открытия собственного бизнеса необходима свободная территория или помещение для организации, например, офиса или магазина. Для этого нужны определенные средства и не всегда они есть у начинающего бизнесмена в достаточном количестве. Одним из вариантов уменьшить расходную часть своего дела – это открыть бизнес в подвале, который вполне может стать источником стабильной прибыли.

Особенности подвального помещения

Большинство подвалов наших жилых домов-это сырые и неуютные помещения, которые далеки от идеала. Они не отвечают требованиям и нормам санитарно-эпидемиологической службы. На таких объектах зачастую не соблюдаются требования техники безопасности. Поэтому, кто хочет приобрести подвал и оборудовать его под какой-либо бизнес, должен подумать о предстоящих проблемах и дополнительных денежных вложениях. На первых порах можно заняться производством самодельных игрушек в малых объемах и попробовать реализовать их посредством интернета. Такой подход поможет проанализировать выбранное направление, определить спрос и пожелания потенциальных клиентов.

Правовые вопросы

Взять подвал в аренду и воплотить в жизнь свою бизнес идею, на самом деле, не так сложно. Достаточно придерживаться определенной последовательности:

  • первым делом следует посетить жилищно-эксплуатационное управление, подать заявление с указанием цели аренды и предполагаемого срока использования помещения;
  • следующий этап – оформление разрешительной документации. Нужно обратиться в Роспотребнадзор, МЧС для проверки соответствия помещения утвержденным нормам и получения заключительного акта. По результатам проверки муниципальные органы выносят окончательное решение;
  • когда все документы на руках, можно заключать договор аренды помещения с местной администрацией.
Совет. Перед подписанием договора аренды следует внимательно его изучить. Обращайте внимание на все нюансы: сроки, условия передачи помещения, стоимость, вплоть до времени осуществления расчетной операции.

Для начала ведения собственного дела в подвале или цоколе, необходимо четко понимать статус будущего бизнеса. К тому же все вспомогательные помещения и придомовые территории принадлежат собственнику здания. Начинающие бизнесмены часто сталкиваются с недовольством жильцов домостроения по поводу аренды подвала. Приходится приложить немалые усилия, чтобы заручиться поддержкой большинства собственников квартир в общем голосовании. Аренда подвала многоквартирного дома возможна только при наличии большей половины положительных голосов. Перечисленные средства за пользование подвалом уходит на общедомовые нужды, а значит, на уменьшение ежемесячных платежей каждой квартиры в доме.

Если подвалу необходим ремонт, то без разрешения технической инспекции не обойтись. Для подготовки соответствующей техдокументации можно обратиться в специальные конторы, которые окажут квалифицированную юридическую помощь.

Решение организационных вопросов

Создание бизнеса в подвальном помещении считается выгодным вложением, поскольку открытие такой же точки в квартире будет значительно дороже. Чтобы правильно организовать свое дело, необходимо решить несколько моментов:

  • Техническая и юридическая сторона вопроса.
  • Деятельность предприятия должна соответствовать выданной лицензии. Кроме того, использование подвала не должно мешать окружающим. Наличие жалоб и распрей с жильцами только негативно скажется на бизнесе.
  • Внимательно подсчитайте все «за» и «против» по финансовым расходам на реконструкцию помещения в соответствии с существующими требованиями к помещениям.

Нюансы, которые важно учитывать

Открыв, например, ресторанный бизнес в цокольном этаже своего дома, через пару месяцев становится понятно, что данная затея не приносит ни удовольствия, ни прибыли. Оказывается, что район города неблагополучный, да и рядом есть мелкие кафе и бистро, которые своими ценами переманивают клиентов. Поэтому, начинать дело нужно только после тщательной оценки потребности предлагаемого продукта в данном территориальном секторе. Предложение должно точно совпадать с желаниями покупателей. Конечно, можно и прогадать, но главная задача – свести риск поражения к минимальному значению.

При составлении бизнес-плана необходимо учесть наличие коммуникаций и инженерных сооружений, например, труб водоснабжения и канализации, систем водоотведения и гидроизоляции, электрических кабелей и щитовых. Важной составляющей подвального помещения остается наличие исправной вентиляции. В помещении с плохой системой вентилирования всегда есть большой риск возникновения пожара.

Безопасность персонала напрямую зависит от правильно обустроенных эвакуационных выходов. Учитывать необходимо и наличие естественного и искусственного освещения. Некоторые арендаторы улучшают звукоизоляцию стен, например, при планировании устроить ресторан в подвале.

Совет. При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по технике безопасности, с учетом существующего законодательства.

Преимущества и недостатки ведения бизнеса в подвале жилого дома

Существует множество мнений по поводу размещения своего бизнеса в подвале жилого дома. У таких объектов есть свои достоинства и недостатки. Для начала рассмотрим положительные моменты:

  • огромное поле деятельности – в каждом доме можно найти подходящее помещение, поэтому с определением места новой торговли не возникнет проблем;
  • оформление бизнеса не составляет особой сложности, всего-то – стандартный набор документов и согласие собственников квартир многоэтажного жилья
  • отсутствие большого количества подвальных помещений позволяет создать индивидуальный оригинальный проект
  • популярность размещения бизнеса в подвальном помещении растет с каждым днем, при этом, арендная плата остается минимальной.

Основные недостатки:

  • наличие сырости в подвале – от нее трудно избавиться, нужно будет проводить ряд технических мероприятий по обустройству помещения, а это уже дополнительные расходы. Лучше рассмотреть другой вариант подвала
  • наличие различных инженерных коммуникаций в подвале, требующих постоянного осмотра и планового ремонта
  • возникновение непредвиденных ситуаций: пожары, подтопления, обрушение
Совет. Выбирайте помещение с хорошей вентиляцией, чтобы коммуникации проходили не по территории подвала, в которой планируется реконструкция.

Бизнес, который использует коммерческие подвальные помещения, может улучшить условия проживания людей. Средства, перечисленные за аренду подвала, можно пустить на озеленение придомовой территории, например, бизнесмен может разбить клумбы, заасфальтировать дорожки, обустроить детские площадки.

Запрещенные виды деятельности в подвале жилого дома

Существует несколько видов бизнеса, которые нецелесообразно планировать в подвале жилого многоквартирного дома:

  • ночные бары и клубы с громкой музыкой будут враждебно встречены собственниками квартир;
  • любое производство в подвале – это источник пыли, грязи и неприятного запаха;
  • запрещено размещение бань и саун;
  • медучреждения, похоронные фирмы;
  • склады любого типа.

Идеи для бизнеса в подвале частного дома

Использование подвала для бизнеса предусматривает множество вариантов:

  • Продуктовый магазин, расположенный в цоколе является отличным решением для получения прибыли. Жильцам близлежащих многоэтажек не придется далеко ходить за продуктами.
  • Ремонтные мастерские (одежда, обувь, бытовая техника). Единственный недостаток такого расположения состоит в малом количестве естественного освещения.
  • Фитнес-залы для здорового образа жизни без тяжелых снарядов.
  • Офисные помещения удобны для клиентов. Такие фирмы легко найти.
  • Фотостудии и фотосалоны.
  • Магазинчики канцелярии.

Если вы планируете открыть свой бизнес в подвале частного дома, то тут количество вариантов увеличивается в несколько раз. Это может быть мастерская по изготовлению мебели или цех по выращиванию грибов, химчистка одежды и постельного белья, производство кисломолочных продуктов, изготовление мыла и многое другое.

Уважаемые друзья, одно из направлений моей деятельности это инвестирование с международной компанией TRUST INVESTING, минимальный сумма для участия составляет 15$, ориентировочная доходность 20% в месяц, кто также интересуется, хочет заниматься данной деятельностью, пишите мне в Telegram: @gennadiyy (name Геннадий Филиппов). Всё подробно расскажу и покажу (в том числе по skype свой рабочий стол, свою статистику), плюс моё сопровождение на всём пути.

После регистрации добавляем в закрытый чат вTelegram: TRUST INVESTING RUSSIA

Источник : https://postroimka-dom.ru/pogreb-i-podval/biznes-v.html

Подпольные кружки: зачем запрещают детские центры в цокольных этажах | Статьи

Новые правила противопожарного режима в России, вступающие в силу со следующего года, предусматривают запрет на размещение детских развивающих и развлекательных центров в подвальных и цокольных этажах зданий. Как говорят эксперты, подобный запрет существовал и раньше, однако его не соблюдали и вряд ли будут соблюдать теперь. В ситуации разбирались «Известия».

Точка в нормах

Новые правила противопожарного режима, утвержденные постановлением правительства 16 сентября и вступающие в силу 1 января 2021 года, гласят: «Запрещается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детского досуга (детские развивающие центры, детские развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий), если это не предусмотрено проектной документацией».

Также помещения для отдыха или оздоровления детей не должны находиться в мансардах зданий четвертой и пятой степеней огнестойкости, а в других помещениях таких строений можно размещать не более 50 детей. Не более десяти детей может находиться на этаже с одним эвакуационным выходом.

Здания и строения четвертой степени огнестойкости имеют, как следует из «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», деревянные или выполненные из других горючих материалов несущие и ограждающие конструкции.

Прежние правила противопожарного режима действовали с 2012 года. В них этого запрета предусмотрено не было, однако он был обозначен в других нормативных документах как в СанПиНах, так и в строительных правилах. Тем не менее детских центров в цокольных этажах зданий по всей России очень много.

Фото: ТАСС/Валерий Матыцин

— Запрет использовать подвальные и цокольные этажи для работы детских кружков и секций обоснован мерами безопасности. Несмотря на это, многими [запрет] не учитывается при организации дополнительного образования для детей, что, безусловно, влечет за собой определенные риски, — подтвердила «Известиям» заместитель председателя комитета Госдумы по образованию и науке Лариса Тутова. —

Но теперь в деле о недобросовестном отношении к исполнению административных норм будет поставлена точка: правительством утверждены новые правила противопожарного режима, согласно которым введен запрет на деятельность детских досуговых центров на цокольных и подвальных этажах. Исключение одно — если такая деятельность предусмотрена проектной документацией.

Ничего нового

Председатель Дальневосточной ассоциации дошкольных организаций Марина Петрова также подтвердила, что детские организации нельзя было размещать в цокольных помещениях и без новых правил противопожарного режима.

— Есть определенный список помещений, которые могут быть в цоколе: мастерские, плавательные бассейны в детских садах и т. д. Но кружки, развивающие центры размещать было нельзя, — пояснила «Известиям» Петрова.

Так что это никакая не новость. Просто переписано то, что было раньше.

По ее словам, исполнение санитарных норм, в которых есть запрет на размещение детских организаций в цокольных помещениях, проверяет Роспотребнадзор, а Госпожнадзор ранее руководствовался не правилами противопожарного режима, а строительными правилами. И штрафы от пожарных были куда выше, чем от Роспотребнадзора.

Фото: ТАСС/Валерий Матыцин

— Если у Роспотребнадзора есть хотя бы отдельный СанПиН по каждому виду детских учреждений, то у пожарных — тысячи документов, которые постоянно обновляются, — говорит Петрова. — Там очень много документов, написанных очень тяжелым языком. В техническом регламенте, например, даже специалисты не могут разобраться, а предпринимателю вообще разобраться нереально. Поэтому мы давно предлагаем пересмотреть эти пожарные требования и для тех же самых детских организаций прописать все правила одним удобоваримым документом.

Она замечает, что есть вопрос и к надзору, потому что даже после того, как начались массовые запреты детских развлекательных центров на этажах выше второго в ТЦ после пожара в «Зимней вишне», такие объекты все равно продолжают существовать.

Безынициативные нормы

Член рабочей группы «Опоры России» по внесению изменений в нормативные акты санитарного надзора Максим Воробьев считает, что детским организациям, которые работают в цокольных помещениях, это просто выгодно. По его мнению, скорее всего, они не лицензируют свою образовательную деятельность и, таким образом, не попадают в поле зрения надзорных органов.

Наше законодательство о государственном и муниципальном контроле построено так, что в инициативном порядке органы контроля не могут проверить, есть нарушение или нет

, — рассказал Воробьев «Известиям». — То есть если сотрудник Роспотребнадзора идет мимо цоколя, над которым горит вывеска «Ментальная арифметика», то у него нет оснований зайти туда и инициировать проверку. Это можно сделать только в случае нарушения, которое повлекло за собой пожар, травму или что-то еще, либо когда гражданин сам жалуется не анонимно на конкретного предпринимателя с описанием конкретных нарушений. Но, как правило, никаких жалоб не поступает и никаких происшествий не происходит.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Коньков

По его словам, учета детских учреждений не ведется, и если у центров нет образовательных лицензий, то уполномоченные надзорные органы просто не знают об их существовании. И в этом смысле, замечает Воробьев, в России этим бизнесом выгоднее заниматься в тени. Работающие легально, с лицензией, обречены на большое количество проверок, поскольку работа с детьми относится к высшей степени риска.

Президент Тюменской региональной ассоциации детских развивающих центров Марина Бакулина признает, что аренда цокольных помещений в два-три раза дешевле, чем на первых и вторых этажах зданий.

Позовите санитаров

Как рассказали эксперты, сейчас Роспотребнадзор готовит новые СанПиНы (Санитарные правила и нормы), в которых также будет запрет на размещение детских учреждений в цокольных и подвальных помещениях. Профессиональное сообщество встревожено тем, что новые нормы хотят сделать применимыми ко всем детским учреждениям без какой-либо дифференциации.

— Три варианта этого СанПиНа мне присылали как эксперту, и я все три заворачивала. И не только я, — говорит Марина Петрова. — Не потому, что он жесткий, кое в чем правила, наоборот, лояльны. Просто большой вопрос зачем делать один документ для учреждений абсолютно разной направленности. Представьте, какая каша творится в этом документе. Нельзя в таком объемном документе прописать все для каждого учреждения. Например, зачем человеку, который хочет открыть студию английского языка на 15 человек, читать талмуд, в котором будет написано про общежития при училищах, про детские сады, про загородные детские лагеря и так далее.

Фото: РИА Новости/Владимир Астапкович

В то же время, говорит она, в действующих документах очень много лишних требований, от которых не зависит безопасность детей.

— Например, каким цветом нужно написать на швабре — Роспотребнадзор требует, чтобы на ней было написано именно красным, — говорит она. — Это условие идет из одного СанПиНа в другой, и за это штрафуют. Таких моментов очень много. Например, инспектор может потребовать, чтобы на шкафу для уборочного инвентаря сбоку был крючок. В новых СанПиНах этой ерунды нет, но нет и важных вещей.

Марина Бакулина объясняет, что новые СанПиНы должен начать действовать уже 1 января — тогда же, когда вступят в силу новые правила противопожарного режима.

Цокольный этаж для детских учреждений там тоже запретят, и формулировка даже более жесткая: запрет коснется и молодежи. Формулировка очень короткая, она не расшифрована, — говорит она.

Воробьев отмечает, что, несмотря на недовольство сообщества, последняя версия СанПиНов, скорее всего, уйдет в Минюст для утверждения. В ней формулировка про цокольные этажи сформулирована следующим образом: «Размещение помещений для детей и молодежи и помещений, в которых оказывается медицинская помощь, в подвальных помещениях не допускается, за исключением гардеробных, туалетов, тира».

Фото: ТАСС/Михаил Джапаридзе

— На мой взгляд, это требование совершенно избыточное, — считает Воробьев. — Если ты современными способами смог обеспечить необходимый уровень освещения, необходимый уровень воздухообмена, необходимую вентиляцию, обеспечить соблюдение санитарных норм, то почему нельзя проводить там занятия по английскому языку с детьми? Вместо этого мы теперь, по сути, и со взрослыми людьми начинаем запрещать занятия.

По его мнению, новые санитарные нормы ничего не поменяют, так как неизменными остаются принципы надзора, и те, кто хотел работать без лицензии в цокольных этажах зданий, так там и продолжат работать.

Впрочем, в практике есть примеры, когда детские учреждения и запрещали на цокольных этажах зданий, и разрешали. Так, в 2018 году курганская прокуратура закрыла частный детский клуб «Антошка», размещенный в цоколе. Кроме самого факта расположения в недопустимом месте там были проблемы с естественным освещением, с отсутствием запасного выхода. Зато в Санкт-Петербурге в 2014 году Красногвардейский районный суд, рассматривая протокол об административном правонарушении в отношении юрлица, разместившего детское дошкольное учреждение в цокольном этаже здания, принял решение прекратить преследование, так как не было представлено достаточных доказательств, что это было именно учреждение дополнительного образования.

Идите в баню… в отдельно выстроенном помещении

Салоны красоты и прочие коммерческие заведения, размещённые на первых этажах многоквартирных домов, могут стать довольно доходным делом… если, конечно, всё законно и не нарушаются права жильцов. Но что делать, если предприимчивые соседи разместили под твоей квартирой сауну или кальянную? «Парламентская газета» разбиралась, можно ли приструнить сомнительные бизнес-проекты или «забанить» их открытие на корню, если они не отвечают интересам собственников жилья.

Жилое и не жилое

Жилищный кодекс разрешает организовывать мелким коммерсантам своё дело в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома.  Однако есть ряд примечаний: деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными,  градостроительными и санитарными нормами. К примеру, СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает размещение в жилых домах промышленных производств. Предпринимателям нельзя шуметь и загрязнять воздух, а также территорию жилой застройки, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

Кроме того, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Ограничения касаются также и заведений, работающих после 23 часов, учреждений ритуальных услуг, складов любого назначения, специализированных рыбных магазинов, прачечных и химчисток, общественных туалетов.

Крыльцо не в тему и сауна тут не нужна

Как правило, в нежилой фонд переводят квартиры на первых этажах многоэтажек, в которых ранее устройство специальных помещений для ведения бизнеса проектом предусмотрено не было. Поэтому, согласно закону, прежде чем обращаться в муниципалитет с заявлением о придании своей «однушке» или «двушке» другого статуса, собственник должен получить письменное согласие каждого владельца примыкающих к его квартире помещений и большинство голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме.

Однако в некоторых случаях требуется согласие всех жильцов дома. Ведь для строительства отдельного входа в будущий магазин или парикмахерскую (на этом настаивает закон) приходится прорубать вход в наружной стене и пристраивать к нему крыльцо, занимающее часть земельного участка вокруг дома, который принадлежит всем жильцам. И если хоть один жилец заартачится, бизнесу придется подыскивать другое место.

Как показывает судебная практика, Фемида в подобных ситуациях встаёт на сторону уязвлённых собственников. Свежий пример: решение Второго кассационного суда общей юрисдикции (Москва), который признал правоту гражданина, отказавшегося подписывать решение общего собрания. Из-за этого бизнесмен не смог приладить крылечко к помещению на первом этаже и подал в суд на несговорчивого товарища, по его мнению, злоупотребившего своим правом.

Суд разобрался в ситуации, пояснив истцу, что законом не предусмотрено «преодоление отсутствия необходимого согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на распоряжение общим имуществом». То есть если процедура перевода в нежилое помещение сопряжена с частичной разборкой кладки балкона и демонтажем оконной группы, а также установкой на прилегающем земельном участке крыльца, то любой жилец вправе принимать любое решение самостоятельно и никто не может понудить изменить точку зрения.

Причём такой подход применим не только при оспаривании проектируемых бизнес-помещений, но и в отношении давно действующих. Тому свидетельство недавнее решение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции (Кемерово) от 13 мая 2021 года в пользу гражданина Мовчана, который пожаловался на сауну, расположенную под его квартирой.

В ходе разбирательства выяснилось, что оздоровительный центр «Анталия» проектировался в цокольном этаже на месте, которое предназначалось для автостоянки. При этом документы, подтверждающие законность переустройства нежилого помещения, ответчиком при рассмотрении дела не представлены.

Суд признал в решении, что собственник жилого помещения «имеет право на благоприятные и безопасные условия проживания». Также в документе говорится, что размещение сауны на цокольном этаже многоквартирного дома «противоречит требованиям безопасности здания в процессе эксплуатации и не соответствует целям защиты жизни и здоровья граждан». К тому же в соответствии с СанПиН бани и сауны должны размещаться в отдельно построенных зданиях.

© pexels.com

А как быть с кальянными

Как сообщает Роспотребнадзор, с запретом курения табака в предприятиях общественного питания обозначилась серьёзная проблема в открытии кальянных на первых этажах многоквартирных жилых домов, ухудшающих своей деятельностью условия проживания граждан.

«Кальянные с широким спектром проведения досуга (с настольными и видеоиграми, просмотром фильмов и другим) осваивают и оккупируют подвалы, первые этажи жилых домов и даже чердаки. Как правило, в таких заведениях отсутствует система приточно-вытяжной вентиляции, а имеющаяся не соответствует предъявляемым требованиям санитарного законодательства. В итоге приторный сладкий запах и табачный дым вдыхает весь дом, жильцы становятся пассивными курильщиками», — говорится в сообщении на сайте ведомства.

Контрольный орган поясняет, что в процессе курения кальяна образуется дым, насыщенный вредными для здоровья человека составляющими: бензпирен, формальдегиды, угарный газ и другие. Водяной фильтр в кальяне очищает дым от большинства вредных веществ, но не делает его безопаснее. Курильщики вдыхают вредные вещества, которые приводят к раку, нарушениям в работе сердечно-сосудистой системы и другим болезням, отмечают в Роспотребнадзоре.

Читайте также:

• Кабмин запретил размещать детские досуговые центры на подвальных этажах • Книга жалоб в магазинах перестанет быть обязательной

Законодательство сегодня не запрещает размещать кальянные в нежилых помещениях многоквартирных домов, поэтому ещё в 2019 году депутаты Заксобрания Петербурга предложили ввести в правовом поле такие запретительные меры. Впрочем, и действующих норм вполне хватает, чтобы отбить охоту у бизнесменов травить вредными веществами жильцов многоэтажек, уверен первый зампредседателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Валерий Рязанский.

В интервью «Парламентской газете» сенатор пояснил, что по закону курение в местах общепита запрещено, но владельцы кальянных обходят эти рестрикции. «Сами по себе кальянные мало привлекательны без сопутствующих напитков и еды, поэтому их объединяют с общепитом, что запрещено законом. И в этом случае речь идёт о слабой исполнительности закона со стороны местных властей».

Помимо вреда здоровью из-за таких кальянных федеральный бюджет недополучает существенные суммы, считает сенатор Сергей Рябухин. Он тоже предлагает навести здесь порядок. «Здоровье граждан страдает, но есть ещё и откровенное мошенничество», — пояснил он «Парламентской газете».

Организация бизнеса в подвальном помещении

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Квест-клуб

Квест-клубы пользуются большой популярностью у молодёжи. Мрачноватая обстановка подвала позволит создать необходимую устрашающую атмосферу. Подобный бизнес требует минимальных вложений и не нуждается в затратах на рекламу. Обычно размещения объявлений в популярных социальных сетях бывает достаточно для привлечения клиентов.

Деятельность, разрешенная в подвале

Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.

Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале

В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Какой бизнес можно открыть в подвале обычной многоэтажки:

  1. Магазин с продуктами, канцелярскими принадлежностями или лекарственными препаратами.
  2. Мастерские, которые занимаются ремонтом одежды или обуви.
  3. Существует много ремонтных идей бизнеса для подвального помещения. Можно устранять поломки мобильных телефонов, оргтехники или компьютеров.
  4. Секретарь по доставке продукции из-за рубежа. В дальнейшем компания берет на себя доставку и проверку целостности.
  5. Магазин для любителей фото.
  6. Павильон для художников или любителей рисовать.
  7. Турагентство.
  8. Забор макулатуры или стеклотары.
  9. Зал для занятия определенным видом спорта.
  10. Салон красоты.
  11. Клуб для любителей определенного вида игр.
  12. Существует также много закусочных или баров-погребов, ресторанов.

В данном видео вы подробнее узнаете о бизнесе в подвале:

Подвальное помещение имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учесть при выборе вида бизнеса:

  1. Заведение не должно издавать шум, который будет мешать жителям дома.
  2. Правильная организация вентиляции.
  3. Согласно пожарной безопасности в помещении не может находиться более пятидесяти человек.
  4. Существуют нормы санитарии, звука и шума, которые нарушать нельзя.
  5. Можно открыть бизнес, который будет работать в ночное время.

Особенности помещения

Прежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела.

Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах.

Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:

  • Достаточно хлопотно, но выгодно планировать свое дело при условии, что оно будет организовано на длительный срок, а не на один год.
  • Исключение может составить подвал, сдаваемый в аренду, цена которой очень низкая, состояние помещения хорошее, а так же имеются все разрешительные документы (см. Бизнес в подвале жилого дома: документы и ещё раз документы). Но это практически невозможно.
  • По градостроительным нормам, располагать бизнес на цокольном этаже жилого дома не запрещено. Но существуют некоторые ограничения, которые стоит учитывать при его планировании.

Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:

  • Производственных помещений, кроме реставрационных и художественных мастерских.
  • Медицинских кабинетов.
  • Развлекательных заведений, таких как: казино, дискотека, танцевальные кружки.
  • Прачечной или химчистки.
  • Похоронного бюро.
  • Общественных туалетов.
  • Бань или саун с бассейнами.

Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним.

Например:

  • Для открытия магазина:
  1. Необходима площадь, не превышающая 400 м².
  2. На подсобные и складские помещения, используемые при хранении грузов для магазина, ограничений нет.
  3. В такой торговой точке ассортимент может быть самый разный, исключение составляют легковоспламеняющиеся товары.
  4. При этом время работы торговой точки ограничено — до 23 часов.
  • Для открытия парикмахерской площадь не должна превышать 300 м².
  • Существенных ограничений на офисы нет (см. Целесообразность размещения офиса на цокольном этаже).
  • Оптовые и мелкооптовые склады согласно СНиП, в подвальных помещениях располагать запрещено.
  • Кафе в цокольном этаже жилого дома может функционировать при соблюдении следующих условий:
  1. Время работы не позже 23 часов.
  2. Запрещается иметь музыкальное сопровождение.
  3. Нельзя одновременно принимать более 50 посетителей.

Правовые вопросы

При открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома.

В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:

  • Получить разрешение от большей части проживающих в здании людей.
  • Доказать, что бизнес в будущем не предоставит никаких неудобств или особых проблем жильцам.
  • Убедить, по возможности, жителей, что создание под их квартирами такого заведения будет им очень полезно.

При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации.

Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще.

При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов.

Решение организационных вопросов

Чтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:

  • Правильно организовать монтаж систем  кондиционирования и вентиляции подвала. При их наличии, следует тщательно проверить правильное функционирование оборудования.
  • Важно изолировать помещение от проникновения шума и запахов, возникающих при любых рабочих процессах. При игнорировании такими аспектами, а они при выполнении работ побеспокоят жильцов, даже несколько коллективных жалоб, поданных ими в соответствующие инстанции, создадут большие проблемы предпринимателю, включая даже закрытие бизнеса.

Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.

  • Наличие в подвальных помещениях сырости, требует от предпринимателя устроить в нем качественную систему гидроизоляции и вентиляции. В противном случае, появление грибка окажет пагубное влияние на отделку стен помещения, мебель, установленную в нем, и создаст невыносимую атмосферу пребывающим там людям.
  • Большое внимание следует уделять организации хорошего освещения. Это связано с тем, что в подвальное помещение почти не проникает дневной свет. В этом случае, для экономии электроэнергии лучше использовать современные экономичные лампы.

Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками.

Подвал как помещение для бизнеса: преимущества и недостатки

Ошибочно думать, что если открыть в подвале бизнес, то он будет убыточным. У таких помещений масса положительных сторон:

  • Широкий выбор – каждый многоквартирный дом оснащен подвалом. Более 80% площади до сих пор не занято по каким-либо причинам. Именно поэтому у предпринимателя имеется шанс выбрать подвальное помещение в понравившейся части города.
  • Легкость в оформлении – открыть бизнес в подвале не представляет сложностей. Достаточно получить согласие жильцов дома, оформить стандартные документы и приступить к работе. Несомненно, помещение необходимо привести к соответствующему виду на основании действующих санитарных норм, а также провести ремонт в зависимости от выбранной деятельности.
  • Оригинальность – размещение бизнеса в подвале не настолько популярно, чтобы можно было встретить 2 одинаковые торговые точки. И если большинство магазинов выглядит однотипно, то на цокольном этаже можно организовать индивидуальную планировку.
  • Невысокая арендная плата – действительно, подвалы не пользуются популярностью, поэтому собственники снижают цены до минимума, лишь бы иметь хоть какую-то прибыль.

Справка. Подвал и цокольный этаж – это не совсем одно и то же. Разница в уровне грунта над помещением. Если для цоколя высота земли не может превышать половину высоты комнаты, для подвала характерно обратное – уровень не может быть меньше половины. Таким образом, в цокольном этаже намного светлее за счет возможности монтажа почти полноценных окон. Подвал может быть вообще без источников естественного освещения.

Минусы бизнеса в подвальном помещении:

  • Сырость – в зависимости от возраста дома, коммуникаций и особенностей расположения подвал может оказаться сырым с распространением грибка. Это определяется при первом осмотре помещения. Думать, что после обработки ситуация изменится, ошибочно, потому что придется либо обрабатывать подвальное помещение всего дома, либо проводить мероприятия с регулярностью раз в месяц. Постоянная сырость негативно сказывается на здоровье человека (продавцы, администраторы, предприниматель), вызывая серьезные заболевания.
  • Технические работы – учитывая, что в подвале жилого дома сконцентрированы важные узлы водопровода и канализации, выбранное помещение может оказаться центром регулярных сантехнических работ. Это отвлекает бизнесмена от прямых обязанностей, вынуждая закрывать заведение на неопределенное время.
  • ЧП – прорыв труб, затопление сверху, задымление. Подвал опасен возникновением чрезвычайных происшествий.

Если грамотно подойти к организации бизнеса, то минусов легко избежать. К примеру, тщательно выбирать помещение, чтобы коммуникационные узлы не пересекались с торговой точкой, исключать зараженные грибком и сыростью дома.

Какие нюансы важно учитывать?

Экономия на аренде или покупке помещения – весомый аргумент.

Однако есть ряд затратных моментов, требующих решения еще до открытия фирмы:

  • Установка вентиляционной системы.
  • Реконструкционные работы – перепланировка и так далее.
  • Очень насущный вопрос – освещение. В подвалах окна маленькие или вообще отсутствуют.
  • Оформление разрешительной документации в госинстанциях на предпринимательскую деятельность в помещении подвального типа.

Реализовать мечту о собственном доходном бизнесе даже в помещении подвала вполне реально. Главное, определиться с направлением деятельности. В больших городах существует много вариантов. Рассмотрим некоторые из них – наиболее прибыльные.

Пожарная безопасность подвалов | Security Protection

Чем отличаются цокольный, подвальный и подземный этажи

К какому типу относится этаж — зависит от его расположения относительно планировочной отметки здания.

Планировочной отметкой называют уровень земли на границе с отмосткой — бетонной, асфальтовой или плиточной полосой по периметру здания.

Планировочная отметка и отмостка

Классификация по СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

Подземные этажи находятся ниже планировочной отметки на всю высоту помещения.

Подвальные этажи — разновидность подземных. Однако до половины высоты помещения расположено выше планировочной отметки.

Цокольные этажи — более половины высоты помещения находится выше планировочной отметки.

Подвальный или цокольный этаж можно разделить на отсеки стенами, перегородками, перекрытиями. Преграды должны быть противопожарными — изготовленными из негорючих материалов.

Для чего используют цокольные и подвальные этажи

На подземных и цокольных этажах размещают магазины, сервисные центры, офисы, бары, салоны красоты, склады и технические зоны.

Перед выбором помещения советуем ознакомиться с приложением Д к своду правил СП 118.13330.2012. Документ содержит рекомендации: что можно, а что запрещено открывать на нижних этажах. Ниже мы перечислили основные объекты, которые упоминает приложение.

Узнайте — подходит ли вам цокольный или подземный этаж. Позвоните по номеру +7 (812) 660-58-17 или отправьте заявку — получите бесплатную консультацию.

Подземный этаж. Разрешенные объекты:

  • Бойлерные, насосные канализации и водопровода;
  • Камеры вентиляции и кондиционирования;
  • Машинное отделение лифтов;
  • Подсобные помещения для оборудования систем пожаротушения;
  • Прочие инженерные и технические коммуникации.

Пожарная безопасность автостоянок. Отдельно выделим встроенные подземные парковки и требования к их пожарной безопасности. Основные правила для подземных парковок:*

  • Парковка может иметь не более 5 подземных этажей. Если этажей 3 и более — на каждом необходимы лифты для транспортировки пожарных расчетов;
  • Запрещено хранить легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке;
  • От жилых этажей парковку должен отделять технический этаж с противопожарными перекрытиями второго типа огнестойкости. Стены и перегородки такого типа сдерживают огонь в течение 15 минут;
  • Общие для всех ярусов пандусы и рампы должны быть изолированы противопожарными перекрытиями и тамбур-шлюзами;
  • С каждого этажа парковки предусматривают не менее двух эвакуационных выходов в незадымляемые лестничные клетки либо непосредственно наружу. Выходы должны быть рассредоточены по этажу;
  • Пол и потолок стоянки должны иметь негорючее покрытие;
  • Обязательна автоматическая пожарная сигнализация парковки.

*Полный список требований содержит СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности».

Подвальный этаж. Разрешенные объекты:

  • Комнаты обслуживающего персонала;
  • Зрительные, лекционные, выставочные и конференц-залы до 300 посадочных мест;
  • Архивы и книгохранилища;
  • Кладовые, склады и мастерские без легковоспламеняющихся и горючих материалов;
  • Прачечные, химчистки, пункты приема и выдачи;
  • Технические и инженерные помещения;
  • Продуктовые и непродовольственные магазины площадью до 400 кв. м.

Свод правил СП 118.13330.2012 выделяет отдельные рекомендации в зависимости от типа объекта.

Для школ и других общеобразовательных учреждений:

  • Лаборатории и аудитории для изучения специальных предметов со специальным оборудованием;
  • Кабинеты труда и техники безопасности;
  • Мастерские, не запрещенные санитарными и противопожарными нормами.

Для лечебных учреждений:

  • Помещения персонала;
  • Процедурные лучевой и рентгеновской терапии;
  • Залы ЛФК, бассейны, массажные кабинеты;
  • Бельевые, постирочные;
  • Душевые, помывочные;
  • Вспомогательные помещения для обработки материалов, приготовления сред;
  • Аптеки.

Можно ли открыть парикмахерскую в подвале?
— Да. Допустимо размещать в подвальном этаже без естественного света салоны красоты, парикмахерские, косметические салоны. При этом должны быть выполнены требования по воздухообмену, микроклимату, установлены лампы дневного света с улучшенной цветопередачей.

Источник: СанПиН 2.1.2.2631-10.

Цокольный этаж. Разрешенные объекты:

  • Все объекты, которым разрешено работать в подвалах;
  • Офисы, административные учреждения;
  • Социально-бытовые службы: дом быта, ремонт одежды, обуви;
  • Кассы, регистратуры, справочные;
  • Копицентры;
  • Лечебные и спортивные бассейны, тренажерные залы, сауны.

Запрещено размещать встроенные сауны:

  • В подвалах;
  • Под трибунами спортивных сооружений;
  • В спальных корпусах оздоровительных лагерей, образовательных учреждений, школ-интернатов, больниц;
  • Если в смежных помещениях находится 100 и более человек.

Если пол цокольного этажа ниже планировочной отметки меньше чем на 50 см, такое помещение подходит для всех типов объектов.
Исключения: дошкольные учреждения, аудитории для теоретических занятий образовательных учреждений, больничные палаты, родовые залы, операционные, процедурные и врачебные кабинеты.

Пожарная сигнализация в подвалах, на цокольных и подземных этажах

Подбираем оборудование в зависимости от площади, назначения и планировки. Для небольших объектов устанавливаем пороговую сигнализацию, если помещений много — выбираем адресную систему.

Обратите внимание. Пожарную сигнализацию в подвале допустимо не устанавливать, если в помещении нет рабочих мест, оно не эксплуатируется или отсутствуют горючие материалы.

Если в подвале без горючих материалов находится бойлерная, вентиляционная шахта, другое инженерное оборудование — возможно не устанавливать пожарную сигнализацию. Однако если это оборудование обслуживает пожароопасные и взрывоопасные объекты класса А и Б (классификация по ФЗ-123) — пожарная сигнализация необходима.

Соблюдаем требования закона. В заведениях общепита на 50 и более мест устанавливаем речевое оповещение при пожаре.

Нормы для ресторанов, кафе, баров в подвальном или цокольном этаже по СП 3.13130.2009

Вместимость зала (чел.)Оповещатели
До 50
  • Звуковые (сирены)
  • Световые табло «Выход»
Более 50
  • Речевые
  • Световые табло «Выход»

Что мы предлагаем

Узнайте — сколько стоит пожарная сигнализация под ключ для вашего объекта.
Позвоните по номеру +7 (812) 660-58-17 или отправьте заявку — бесплатно рассчитаем предварительную стоимость. Учтем цену проекта и технического обслуживания.

Требования пожарной безопасности к помещениям на цокольных, подземных и подвальных этажах

Эвакуационные выходы

  • Помещения площадью 300 и более кв. м или рассчитанные на пребывание 15 и более человек одновременно должны иметь не менее двух эвакуационных выходов;
  • Если помещение рассчитано на 6-15 человек одновременно, один из двух эвакуационных выходов можно организовать через окно или дверь размером не менее 0,75х1,5 м либо люк размером не менее 0,6х0,8 м;
  • Для эвакуационных выходов через приямок* и люк необходимы лестницы;
  • Приямок допустимо защищать только открывающейся решеткой. Замки окон и дверей на эвакуационных выходах должны открываться изнутри без ключа;
  • Оконный приямок должен быть очищен от мусора и грязи.

Источник: п. 6.49 СП 118. 13330.2012 «Общественные здания и сооружения»

*Приямок — углубление у стены с оконным или дверным проемом. Для подземных этажей изготавливают световые колодцы — световые приямки.

Приямок с навесом

Нормы хранения

В цокольных и подвальных помещениях запрещено хранить пожароопасные материалы:

  • Горючие и легковоспламеняющиеся жидкости;
  • Порох;
  • Пиротехнику;
  • Взрывчатые вещества;
  • Газовые баллоны;
  • Аэрозоли.

В театрах и других зрелищных учреждениях запрещено хранить бутафорию, декорации, деревянные станки, инвентарь в подвалах под зрительными залами.

Источник: постановление правительства РФ «О противопожарном режиме»

Нормы размещения хозяйственных помещений

На цокольных и подвальных этажах запрещены мастерские и другие хозяйственные помещения, если у них нет отдельного выхода или он не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток.

Источник: пункт 23 постановления правительства РФ «О противопожарном режиме»

Хотите узнать, все ли готово к пожарной проверке? Проведем аудит мер пожарной безопасности, проверим пожарную сигнализацию.

Позвоните нам по номеру +7 (812) 660-58-17 или отправьте заявку — проконсультируем бесплатно!

Корзина инноваций: как и для чего меняется российский продуктовый ритейл

Управление инновациями
Estúdio Bloom / Unsplash

От редакции. Как инновации проникают в ритейл? Почему в магазинах далеко не всегда нужны продавцы и как обходиться без них? Что полезнее для покупателей — дополненная реальность с говорящими персонажами или видеокамера на весах? На эти и другие вопросы дает ответы книга Никиты Аронова и Дмитрия Соколова-Митрича о развитии российского ритейла на примере крупнейшей торговой сети X5 Retail «Цивилизация X5», которая вышла этой осенью в издательстве АСТ. Мы публикуем несколько фрагментов из нее.

В разгар второй волны пандемии, в октябре 2020 года, в цокольном этаже обычного жилого дома в Новой Москве открылся первый в России магазин без продавцов. Это была «Пятерочка», только совсем крошечная и совсем без продавцов, точнее первое время один живой человек в ней все-таки присутствовал. Он объяснял покупателям, как этим новым магазином пользоваться.

Например, для начала надо скачать особое мобильное приложение, зарегистрироваться и привязать к нему банковскую карту, только после этого можно отсканировать Qr-код и открыть дверь. Потом уже есть выбор: можно просто обходить полки, сканировать товары и оплачивать их в приложении, а можно собрать все в корзину и расплатиться на кассе самообслуживания…

«Когда в январе 2018 года в Америке открыли первый такой магазин, то планировали в ближайшие год-два развернуть три тысячи Amazon Go. Сейчас их всего двадцать шесть, — констатирует руководитель портфеля инновационных продуктов X5 Роман Тимаев. — Проблема на самом деле в том, что технологии у них очень дорогие. Камеры контролируют товары с четырех ракурсов, в каждую полку встроены весы. Мы изучили этот проект и поняли, что у нас он не будет иметь экономического смысла. Мы же не инновациями ради инноваций занимаемся. Наша задача — повышать эффективность бизнеса».

Но потом представители X5 увидели в Китае местные магазины без продавцов: BingoBox и Auchan Minute. Это отдельно стоящие торговые точки размером с морской контейнер, каждая заметно дешевле американских аналогов. Секрет прост: китайские камеры следят не за товарами, а за покупателями. Они распознают клиента на входе и сразу находят его и его кредитную карту, что сводит на нет любые попытки магазинного воровства. Если в Amazon Go товар можно сразу класть в сумку и деньги снимаются автоматически, то в Китае придется воспользоваться кассой.

«Мы поняли, что там нет никаких дорогих технологий и мы можем реализовать похожий проект своими силами», — вспоминает Роман Тимаев.

Российский вариант магазина без продавцов — это что-то среднее между американским и китайским опытом. Лица тут не распознаются, товары тоже, но камера видит, сколько конкретно единиц взято с полки и смотрит потом, чтобы все они были оплачены, а кроме того, отслеживает перемещение покупателей по торговому залу. Данные касс и покупок в приложении позволяют следить за товарными остатками. Как только чего-то не хватает, заказ автоматически поступает специальному сотруднику, который едет за недостающими продуктами в магазин-донор.

Один сотрудник на небольшой машине-каблучке может обслуживать сразу пять торговых точек без продавцов. Он же должен следить за свежестью, перебирать фрукты и овощи. Все это занимает лишь пятнадцать-двадцать минут: магазин-то маленький. Второй сотрудник, который иногда сюда заходит, — это уборщик. Кроме того, за торговым залом постоянно наблюдают через видеокамеры, и если кто-нибудь, скажем, разольет пакет молока, уборщика пришлют в кратчайший срок. Площадь магазина — восемьдесят квадратных метров. Почти вчетверо меньше обычной маленькой «Пятерочки»: в нем всего девятьсот товарных наименований.

«Мы в шутку называем этот проект «холодильником на первом этаже, — говорит Роман Тимаев, — потому что его можно поставить буквально на первом этаже любого дома или у метро, или в офисном центре. Естественно, в разных случаях там будет разный набор товаров. У метро — все, что нужно купить по дороге домой, в бизнес-центре — готовые супы и салаты с нашей фабрики-кухни».

Со временем это будет просто еще один формат «Пятерочки», только маленький. В общем, магазин без продавцов в России скоро станет обыденностью…

В Лаборатории инноваций X5 работает всего двенадцать человек: шесть разработчиков, один аналитик и инженеры. Еще в команду дирекции по инновациям входят специальные охотники за интересными новинками, которые ездят по выставкам и инновационным предприятиям по всему миру, договариваются о партнерствах с акселераторами и венчурными фондами, проводят хакатоны, принимают участие в демоднях, и руководители проектов, которые обеспечивают взаимосвязь с реальным бизнесом и непосредственную реализацию пилотов и проектов «на земле», ведь любое новшество дирекция сначала внедряет в пилотном режиме и предлагает потом уже не просто красивую технологию, а решение с доказанной эффективностью…

Вера обманчива: многие интересные на первый взгляд проекты оказываются совсем неэффективными. Так, например, случилось, когда разработчики решили поэкспериментировать с дополненной реальностью, типа ловли покемонов, только в магазине были разработаны специальные метки, при наведении на которые в приложении телефона выпрыгивали персонажи мультсериала «Ми-ми-мишки».

«Ты наводишь камеру на полку, оттуда мишки выпрыгивают, с тобой разговаривают, скидки тебе дают, — вспоминает директор X5 по инновациям Иван Мельник. — Но оказалось, что покупателю все это совершенно не нужно. Потому что люди пришли продукты покупать, а не фан получать»…

А вот иногда инновация срабатывает совсем не там, где ожидалось. Лучший тому пример — история умных весов.

«В начале 2018 года к нам пришел стартапчик, пара ребят с такой идеей: покупатели в магазине всегда мучаются, взвешивая на весах самообслуживания банан и яблоки, а можно упростить им жизнь: приладить к весам камеру, которая, увидев бананы, сразу сама выберет бананы из списка весовых продуктов», — рассказывает Иван Мельник.

Был сделан пилотный проект, который профинансировала «Карусель», но за три месяца умные весы не дали никакого экономического эффекта.

«У нас есть собрание такое, называется «ай-вече», куда приглашают айтишников из всех подразделений компании. Ребята рассказывают, какую работу проделали, какие стартапчики, каких результатов достигли, какие проблемы возникли при запуске. Там рассказали и про эти весы: мол, идея классная, но не сработала, — вспоминает Мельник. — Ребята из «Пятерочки» встали и говорят: вы просто не там это сделали, надо было ставить камеру не на весы самообслуживания, а на кассовый узел. Потому что в отличие от вас, дорогие гипермаркеты и супермаркеты, у нас на кассовом узле весы стоят, а не в зоне фруктов и овощей, и взвешивает овощи-фрукты кассир, а не покупатель самостоятельно».

Попробовали сделать, как они сказали, — и оказалось, что это колоссальная экономия времени кассира, а значит, сокращение очередей и рост трафика. Поэтому без корпоративной культуры и открытости в области инноваций быть успешным невозможно.

Летом 2019 года в X5 провели внутреннюю выставку инноваций в рамках стратегической сессии. Там представители регионов могли ознакомиться со всеми новинками. Стенды с той выставки сохранены и стоят в одном из помещений лаборатории инноваций и руководитель Лаборатории инноваций X5 Михаил Кучеренков с удовольствием устраивает небольшую экскурсию.

«Этот планшет, — рассказывает он, — вешается в винном отделе. С одной стороны, это прайсчекер, то есть на нем можно проверить цену, с другой — электронный сомелье, он помогает покупателю подобрать вино, задавая правильные вопросы, а когда вино выбрано, дает команду на систему электронных ценников, и ценник возле нужной бутылки начинает мигать».

Другая интересная штука — индикатор свежести. Некоторые товары можно перевозить только при определенной температуре, на них лепится метка, и если температурный режим был нарушен, она окрашивается в красный цвет. Вот камера на рельсах, способная заменить семьдесят обычных камер. Она ездит под потолком магазина, фотографирует полки, а специально обученная нейросеть анализирует, где на них чего не хватает. Вот, пожалуй, самая экономически выгодная инновация — умный электрощит. Фактически это система «умный дом», но разработанная в недрах лаборатории специально для магазинов. Она выключает ненужные лампочки и тепловые завесы, регулирует кондиционирование с учетом погоды за окном, анализирует количество людей в торговом зале и в соответствии с этим настраивает вентиляцию магазина. Все это позволяет экономить 10% электроэнергии…

«История знает множество крупных системных компаний, которые были успешны на каком-то отрезке времени, но как только мир менялся, они очень сильно теряли или вообще исчезали, — говорит директор X5 по стратегии и развитию Владимир Салахутдинов. — Однако есть и хорошие примеры, например, Western Union, где я работал в юности. Когда-то эта компания была телеграфной, но потом в какой-то момент телефон убил телеграф, и, наверное, Western Union, как и все телеграфные компании, могла умереть, но не умерла, потому что нашла себе нишу с денежными переводами. Сейчас мир меняется, и мы тоже должны меняться».

Строительные нормы и правила для готового бетонного подвала

ТРЕБОВАНИЯ К КОДУ ОБРАЗЦА ДЛЯ ГОТОВОГО БЕТОНА ОСНОВАНИЯ

ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства к тому, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в отношении местных строительных норм. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Фактические строительные нормы и правила могут сильно различаться в зависимости от региона, штата и города.

Следующие ниже требования являются руководством, которые могут применяться к большинству простых проектов отделки жилых подвалов.Однако рецензент плана может определить, что необычные обстоятельства диктуют необходимость в дополнительной информации по любому конкретному проекту. Следует также подчеркнуть, что, особенно в проектах внутреннего ремонта, многие требования кодов проверяются в процессе инспекции и не обязательно отражаются в утвержденных плановых документах

.

Найдите подрядчиков по ремонту подвалов рядом со мной.

Жилые размеры и высота потолков

Жилые помещения должны иметь площадь не менее 70 сек.f. и не должен быть меньше 7 футов в любом измерении. Жилые комнаты, ванные комнаты, коридоры и прачечные должны иметь минимальную высоту потолка 7 футов 0 дюймов. Готовые коробки для структурных или декоративных балок, воздуховодов, водопровода и электрических систем должны иметь минимальный зазор 6 футов 6 дюймов. , с шагом не менее 4 футов 0 дюймов по центру.

Изоляция, перегородки и стены

Бетонные фундаментные стены в отделанных помещениях / зонах должны быть отделаны мехом и изолированы с использованием как минимум изоляции R-8, доходящей до плиты пола подвала на стенах подвала менее чем на 50% выше уровня земли, и как минимум изоляции R-13 на стенах подвала. которые более чем на 50% выше оценки.

Исключение:
Подвалы с бетонными фундаментными стенами с выступом менее 20% над готовым уровнем (исходя из высоты стены, умноженной на периметр подвала, за исключением неотапливаемых гаражей в подвале) могут быть неизолированными стенами.

Строительство стен

Укажите размер и расстояние между новыми стойками перегородки и отделочный материал стены.

Утвержденная водостойкая гипсовая подкладка требуется в зонах ванн и душевых.

Материалы внутренней отделки не должны иметь класс распространения пламени более 200.

Шпильки могут быть общего качества или выше. Расстояние между шпильками должно соответствовать ТАБЛИЦЕ 1, нижняя пластина должна быть обработана давлением, а верхняя пластина может быть одинарной или двойной.

Шпильки в ненесущих стенах могут иметь выемки на глубину, не превышающую 40 процентов ширины одной стойки. Шпильки можно просверлить или просверлить при условии, что диаметр образовавшегося отверстия не превышает 40 процентов ширины шпильки, край отверстия находится не ближе 5/8 дюйма к краю шпильки, а отверстие — не находится в том же разделе, что и надрез или выемка.

Одиночный плоский элемент 2×4 может использоваться как коллектор во внутренних ненесущих стенах для проемов шириной до 8 футов, если высота стены не превышает 24 дюймов.

Естественное освещение и вентиляция, безопасное остекление для бетонных подвалов

Показать все новые и существующие места расположения окон и указать общий размер стекла и площадь вентиляции для каждого окна. Для предлагаемых спален укажите высоту подоконника, ширину проема и высоту проема для необходимого окна аварийного выхода. Площадь остекления в жилых помещениях должна составлять не менее 8% обслуживаемой площади пола. Половина этой площади должна быть доступна для беспрепятственной вентиляции с включенными экранами. В качестве альтернативы можно использовать искусственное освещение и / или механическую вентиляцию (см. Раздел «Вентиляция»), если существующие окна недостаточного размера. В оставшихся незавершенных помещениях / участках должны быть окна с беспрепятственной вентиляционной площадью, равной 1% обслуживаемой площади пола, или искусственная вентиляция в размере.05 куб. Футов в минуту / с.ф. площади. Во всех спальнях должно быть одно окно для аварийного выхода, что соответствует следующим минимальным требованиям:

  • Максимальная высота проема — 44 дюйма Минимальная ширина проема в свету 20 дюймов Минимальная высота проема в свету — 24 дюйма Минимальная площадь проема 5,0 s. f.

  • Окно аварийного выхода должно приводиться в действие изнутри без использования специальных знаний, инструментов или дополнительных усилий, помимо тех, которые требуются для нормальной работы окна.

Остекление дверей, предназначенных для прохода людей, дверей патио, окон в пределах 24 дюймов от двери, а также стен, панелей или дверей душевых и ванн должно быть полностью закаленным, многослойным безопасным, одобренным армированным стеклом или одобренным небьющимся пластиком.

Подвальные лестницы

Существующие лестницы, возможно, потребуется модифицировать новыми сплошными подступенками или подножками, возможно, новыми заменяющими ступенями с выступами (если предусмотрены сплошные подступенки), новыми захватывающими поручнями и / или новыми промежуточными балясинами для открытых лестничных ограждений в соответствии с текущими требованиями. кодовые требования.

Ограждения на лестницах с открытыми стенками должны иметь высоту не менее 34 дюймов над передней кромкой ступени и не менее 36 дюймов на площадках лестничных площадок. Открытые ограждения должны иметь промежуточные вертикальные балясины, расположенные на расстоянии менее 4 дюймов друг от друга. Горизонтальные перила, перила, параллельные ступеням лестницы, и орнамент, создающий эффект лестницы, запрещены на лестницах из готовых подвальных помещений.

Блокировка сквозняков на потолке / полу, противопожарная защита, датчики дыма

Подвесные потолки под деревянными балками или прикрепленные непосредственно к фермам деревянного пола должны быть заблокированы «гипсокартоном» или фанерой 3/8 дюйма с натяжением 500 н.у. интервалы и параллельно элементам каркаса.

Противопожарная защита, состоящая из бруса толщиной 2 дюйма, структурной панели не менее 23/32 дюйма или одобренных негорючих материалов, должна быть предусмотрена на линии потолка в скрытых пространствах каркасных стен / перегородок, в том числе в местах с зазорами или шипами в бетонных фундаментных стенах и на потолках, подвесных потолках и подобных местах.

Дымовой извещатель с питанием от сети переменного тока, включенный в список UL, с резервным аккумулятором должен быть расположен рядом со всеми входными дверями спальни и внутри каждой спальни. Обеспечьте минимум один детектор дыма с питанием от сети переменного тока, внесенный в список UL, с резервной батареей внизу лестницы для подвалов без спален.

Все извещатели в доме должны быть соединены между собой так, чтобы при срабатывании любой тревоги звучали все тревоги по всему дому.

Спальня Аварийный выход

Примечание: большинство муниципалитетов требует предоставления плана для всех готовых подвалов со спальней.

В каждой спальне должно быть по крайней мере одно открывающееся окно или внешняя дверь, одобренная для аварийного выхода или спасения. Агрегаты должны работать изнутри до полного открытия без использования ключа или инструмента.

Если окна предусмотрены в качестве средства эвакуации или спасения, они должны иметь высоту порога не более 44 дюймов, минимальный чистый чистый проем 5 SF, минимальную чистую высоту проема 22 дюйма и минимальную чистую чистую ширину проема. 20 дюймов.

Если окна аварийного выхода выходят в оконный колодец, минимальные размеры площади этого оконного колодца должны быть равны 3 футам на 5 футов.

Системы вентиляции Бетонные подвалы

Показать расположение существующей печи и основных подающих и обратных каналов.Укажите расположение и размеры любых новых воздуховодов, регистров и диффузоров на готовой площади. Детализируйте любую искусственную вентиляцию, которая может быть предложена для любого помещения / пространства, например, для новых или уменьшенных в размерах печных, ванных комнат или любого готового помещения, в котором нет соответствующих окон для естественной вентиляции.

Приборы и оборудование, такие как печи и водонагреватели, должны оставаться доступными для осмотра, обслуживания, ремонта и замены без снятия постоянной конструкции.В топочном помещении должно быть отверстие или дверь, достаточно большие, чтобы можно было снимать самое большое оборудование, но не менее 20 дюймов шириной. Свободное рабочее пространство шириной не менее 30 дюймов и высотой не менее 30 дюймов должно быть обеспечено вдоль стороны управления оборудованием, когда дверь топочного помещения открыта.

Топливные приборы должны снабжаться воздухом для горения. В топочных помещениях должны быть предусмотрены два постоянных выхода в прилегающие помещения; один должен располагаться в пределах 12 дюймов от верха, а другой — в пределах 12 дюймов от низа примыкающей стены.Каждое отверстие должно иметь свободную площадь, равную минимум 1 квадратному дюйму на 1 000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в топочном помещении, но не менее 100 квадратных дюймов. Отверстия не требуются, если предусмотрена дверь с жалюзи или если площадь топочного помещения превышает 50 кубических футов на 1000 БТЕ / ч потребляемой мощности всех приборов, установленных в помещении.

Использование внутреннего воздуха:
1 кв. Дюйм. предоставляется / 1000 БТЕ / час. каждое открытие. Проемы должны быть не менее 100 кв.дюйм. Одно отверстие должно быть предусмотрено в пределах 12 дюймов от потолка и в пределах 12 дюймов над чистым полом, без общих каналов.

Использование наружного воздуха:

  1. Горизонтальные отверстия
    1 кв. Дюйм / 2000 БТЕ / ч. для воздуховода
    1 кв. дюйм / 4000 БТЕ / ч. для прямого открытия
  2. Вертикальные отверстия
    1 кв. Дюйм / 4000 БТЕ, воздуховод или прямой

Минимальный зазор от горючих материалов составляет 18 дюймов, если указанные производителем инструкции по установке не допускают другого размера зазора.Для обслуживания перед прибором требуется зазор 18 дюймов.

Сушилки для одежды должны быть независимыми от всех других систем и выходить наружу.

Жилые ванные комнаты без окон для естественной вентиляции должны выводить наружу не менее 50 кубических футов в минуту. Отвод выхлопных газов на чердак или перекрытие перекрытия недопустим.

Исключение:
Полуванны без ванны или душа могут вытекать на чердак.

Для отделанных помещений без соответствующих окон подача наружного воздуха (искусственная вентиляция) производится по норме 0.35 воздухообменов в час или 15 кубических футов в минуту на человека, в зависимости от того, что больше. Расчетная нагрузка людей, которая будет использоваться для большой общей комнаты / пространства, такого как комната отдыха или ратскеллер, должна быть основана на 2 для первой спальни и 1 для каждой дополнительной спальни в доме.

Газовые трубопроводы должны быть идентифицированы с интервалом не более 25 футов при размещении в скрытых местах.

Бетонный подвал Электрооборудование

Укажите расположение и размер электрической панели (если она новая), а также расположение всех новых розеток, светильников, потолочных вентиляторов, вытяжных вентиляторов и выключателей на планах этажей или укажите в качестве технических характеристик.Определите все розетки / цепи на 240 вольт. Укажите, какие лампы и / или выключатели управляют розетками. Если предлагается, покажите расположение обогревателей на плинтусе.

Размер рабочего пространства в направлении доступа к щитам должен быть не менее 36 дюймов в глубину и 30 дюймов в ширину. Рабочее пространство должно быть свободным и простираться от пола или платформы до высоты 6 футов 6 дюймов. Во всех случаях рабочее пространство должно позволять открывать дверцы панелей или навесные детали как минимум на 90 градусов.В специально отведенном месте непосредственно над щитом, которое простирается от щитка до потолка, не должно быть никакого постороннего оборудования. Это необходимое рабочее пространство не предназначено для хранения. Панели нельзя размещать в туалете или ванных комнатах.

Прерыватели цепи замыкания на землю требуются для розеток и / или цепей, установленных в следующих местах:

  • Ванные комнаты
  • Незаконченные подвальные помещения, за исключением прачечной и единственной емкости для отстойных насосов.
  • Емкости для обслуживания поверхностей столешниц в пределах 6 футов от бара.

Розетки необходимо установить в следующих областях:

  • Во всех жилых комнатах, кроме ванных комнат, так, чтобы ни одно пространство вдоль стены не находилось на расстоянии более 6 футов от розетки.
  • На всех стенах шириной 2 фута или больше требуются розетки.
  • В коридорах длиной 10 футов и более.
  • В санузлах установлена ​​рядом с умывальником.
  • По крайней мере, одна емкость в зоне для стирки и по крайней мере одна емкость в незавершенной области подвала в дополнение к емкости для белья.

Освещение требуется в следующих областях:

  • По крайней мере, одна настенная розетка освещения должна быть установлена ​​в каждой жилой комнате, ванной, коридоре, на лестничной клетке и у входных дверей.
  • Освещение, устанавливаемое на внутренних лестницах, должно иметь настенный выключатель с подсветкой на каждом уровне этажа, разделенный 6 или более ступенями.
  • По крайней мере, одна розетка требуется в каждом недостроенном подвальном помещении или подсобном помещении, которое используется для хранения или содержит отопление, кондиционирование воздуха или другое оборудование, требующее обслуживания.
  • Выключатель света должен находиться в пункте въезда.

Освещение в гардеробных:

  • Использование ламп накаливания с открытыми или частично закрытыми лампами, а также использование подвесных светильников запрещено.
  • Крепления можно размещать только там, где есть следующие минимальные зазоры до ближайшей точки хранения.
  • Накладные лампы накаливания — минимум 12 дюймов.
  • Накладные люминесцентные и утопленные светильники — минимум 6 дюймов.

Электрические щиты:

  • Панели автоматических выключателей не должны быть скрыты и не разрешены в ванных комнатах или в гардеробных.
  • Требуется освещение вблизи электрического щита.
  • Перед существующими электрическими панелями требуется минимум 3 фута.

Требования Кодекса сантехники

Укажите расположение любого нового сантехнического оборудования, такого как барная раковина (и), раковины для ванных комнат, туалеты, ванны, душевые, водонагреватели, сливы в полу и другие сантехнические устройства на планах этажей.Показать расположение водопроводных погон. Покажите расположение новых нагрудников для подсоединения шлангов омывателя и стояка для стирки в новых прачечных / помещениях.

Все очистные устройства, клапаны, запорные устройства и механические соединения должны быть доступны. Минимальный зазор перед очисткой должен составлять 18 дюймов для труб диаметром 3 дюйма и более и 12 дюймов для труб меньшего размера. Для скрытой очистки должен быть обеспечен доступ достаточного размера, чтобы можно было удалить заглушку для очистки и стержни системы. Заглушки для прочистки нельзя закрывать каким-либо прочным отделочным материалом. Светильники со скрытыми трубчатыми ловушками должны быть снабжены смотровой панелью или свободным служебным пространством 12 дюймов в наименьшем измерении.

Душевые: Распашные душевые двери должны открываться наружу. Все стекла, из которых находится душевая кабина, должны быть безопасными. Душевые лейки должны экономить воду с максимальной скоростью потока 2,5 галлона в минуту. Все регулирующие клапаны душа должны быть защищены от ожогов с пределом горячей воды 120F.

Раковины для ванных комнат: Должны иметь сливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма.Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, выдвижная пробка, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальной скоростью потока 2,2 галлона в минуту при давлении 60 фунтов на квадратный дюйм.

Туалеты: Должны быть водосберегающими с низким потреблением воды, 1,6 галлона на смыв, и должны быть снабжены сливным баком или аналогичным устройством, спроектированным и установленным для подачи воды в достаточном количестве и потоке для смыва содержимого приспособления для очистки приспособление и повторно заполните ловушку приспособления.

Ванны: Должны иметь выпускные и переливные отверстия диаметром не менее 1 дюйма, а выпускное отверстие для отходов должно быть оборудовано утвержденной пробкой. Все регулирующие клапаны ванны должны быть защищены от ожогов с ограничением температуры горячей воды 120F.

Раковины: Должны быть оборудованы сливными отверстиями диаметром не менее 1 дюйма. Должны быть предусмотрены сетчатый фильтр, перекладина или другое устройство, ограничивающее свободное открытие выпускного отверстия для отходов. Смесители должны быть водосберегающими с максимальным расходом 2.2 галлона в минуту при 60 фунтах на квадратный дюйм.

Ванны для стирки: Каждое отделение бака для стирки должно быть снабжено выпускным отверстием для отходов диаметром не менее 1 дюйма и сетчатым фильтром или перекладиной, ограничивающими свободное отверстие выпускного отверстия для отходов.

Стиральные машины: Выгрузка стиральной машины осуществляется через воздушный разрыв.

ВИДЫ РАЗРЕШЕНИЙ И ПРОЦЕСС ДЛЯ ГОТОВЫХ ОСНОВАНИЙ

Типы разрешений на строительство бетонных подвалов В зависимости от сложности проекта могут потребоваться четыре типа разрешений:

  • Разрешение на строительство требуется для строительства архитектурных и конструктивных элементов.
  • Разрешение на электрооборудование требуется для всех электрических установок.
  • Разрешение на механическое оборудование требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами отопления и кондиционирования воздуха; однако для установки воздуховодов обычно не требуется механического разрешения.
  • Разрешение на установку сантехники требуется для установки всех элементов и устройств, связанных с системами водопровода и газопровода.

Позвоните в местный строительный отдел, чтобы получить информацию о структуре платы за разрешение на строительство. После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы. За каждое из этих разрешений взимается отдельная плата в зависимости от оборудования, указанного в заявках на получение разрешения.

Процесс выдачи разрешения ПРИМЕЧАНИЕ: Следующая информация предоставляется в качестве руководства к тому, что МОЖЕТ ВСТРЕТИВАТЬСЯ в процессе выдачи разрешения. Это ТОЛЬКО РУКОВОДСТВО. Процесс может сильно отличаться в зависимости от региона, штата и города.

В проектах реконструкции подвала обычно считается очень важным в планах строительства зданий графически или обозначать как существующее, так и новое строительство. Покажите планировку помещений в подвальном помещении и определите использование каждой комнаты / помещения по названию и укажите как новые, так и существующие стены / перегородки, а также стены из бетона с покрытием и изоляцией. Помещения, показанные со шкафами для одежды и т. Д., Которые напоминают спальню или которые могут быть легко преобразованы в спальню в будущем, обычно будут проверены на соответствие требованиям спальни независимо от названия комнаты, представленного на чертеже.

Процесс проверки начинается, когда чертежи подвала (иногда строительная администрация разрешает использование одного из своих собственных чертежей «типовых деталей готового подвала» вместо оригинальных чертежей) завершены и представлены вместе с заявкой на разрешение на строительство, в соответствующий отдел.Разрешение обычно регистрируется, и ему присваивается номер разрешения для идентификации проекта. Для идентификации чертежей будет присвоен номер отслеживания плана. Затем заявка на разрешение на строительство возвращается заявителю для получения подписей одобрения из соответствующих офисов, необходимых для выдачи разрешения. Подписи ставятся в строках рядом с соответствующими отделами, как указано в заявке на получение разрешения на строительство.

После выдачи разрешения на строительство могут быть выданы отдельные разрешения на электрические, механические и водопроводные работы.Для получения разрешений на электрические, водопроводные и механические работы обычно не требуется представление плана или процесс рассмотрения. Эти разрешения могут быть получены домовладельцем или лицензированным подрядчиком, нанятым для выполнения работ. Соответствие кодексу будет определено во время проверки.

Обязанностью заявителя является проверка в других агентствах или юрисдикциях их требований, на которые может повлиять предлагаемая реконструкция цокольного этажа. Свяжитесь с соответствующими агентствами, такими как пожарная служба, муниципалитет, канализационный округ, попечительские подразделения и т. Д.

Требования к выходному окну

| Кодекс пожарной безопасности IRC

IRC 2021 или Международный жилищный кодекс распространяется на все дома на одну и две семьи.

Код

предназначен для обеспечения безопасности вас и вашего близкого, требуя выхода в жилых помещениях на цокольном этаже. Причина необходимости выхода двоякая; чтобы обеспечить выход в случае чрезвычайной ситуации и обеспечить доступ пожарному для входа. Вы обнаружите, что в каждом продукте на этом сайте четко указано, соответствует ли он требованиям к выходному окну.

Код обновляется каждые три года. Обратитесь в местный строительный отдел, чтобы определить, какая версия этого кодекса применяется в вашем районе в настоящее время.

Вот обзор раздела R310 кода, применимого к Egress Windows:

Выходные окна (или двери) необходимы в каждом жилом помещении. Особенно в любой комнате, используемой для сна, потребуется собственное выходное окно. Ремонтник: если у вас есть существующий дом и вы добавляете спальню или заканчиваете отдельное жилое пространство в подвале, код требует, чтобы вы установили выходное окно для обслуживания этих пространств.Без средств эвакуации эти помещения могут представлять собой опасную пожарную ловушку, если у вас нет быстрого и простого в использовании окна аварийного выхода. Если у вас есть подвал со спальней, комнатой отдыха, кабинетом, семейной комнатой, медиа-комнатой, офисом или домашним тренажерным залом. Во всех этих комнатах должен быть выход.

Требования к выходному окну из подвала

Нижняя часть выходного оконного проема не может превышать 44 дюймов от готового пола.
Минимальная площадь открывания выходного окна — 5.7 квадратных футов.
Минимальная высота проема выходного окна составляет 24 дюйма.
Минимальная ширина выходного окна составляет 20 дюймов.
Выходное окно должно иметь площадь остекления не менее 8% от общей площади помещения (а), которое оно обслуживает, чтобы обеспечить минимальное количество достаточного естественного света. *
Выходное окно должно иметь площадь проема не менее 4% от общей площади помещения (ей), которое оно обслуживает, чтобы обеспечить минимальную естественную вентиляцию.*
* Несколько окон могут использоваться для обслуживания одной зоны, где одно окно не соответствует этим процентам от общей площади пола. При условии, что суммарное количество из этой комбинации окон соответствует или превышает 8% для естественного света и 4% для естественной вентиляции.

Колодцы выходных окон

Колодцы выходного окна требуются там, где нижняя часть выходного окна находится ниже уровня земли.
Выходной колодец не должен мешать полному открытию выходного окна.
Расстояние от выходного окна до задней части выходного колодца должно быть не менее 36 дюймов
Минимальная площадь выходного колодца должна составлять 9 квадратных футов. (ширина x выступ)

Выходные лестницы и / или ступеньки

Выходные лестницы или ступеньки требуются в оконных колодцах глубиной более 44 дюймов и должны быть постоянно прикреплены. Лестница или ступенька для выхода могут заходить в колодец высотой до 6 дюймов.
Ступеньки и / или расстояние между ступенями лестницы не могут превышать 18 дюймов.
Ступеньки выходной лестницы должны быть 12 дюймов в ширину или больше и должны выступать минимум на 3 дюйма от задней стены, но не более чем на 6 дюймов от задней части стены.

Крышка выходного колодца и / или решетки колодца

Легко открывается или снимается изнутри выходного колодца без специальных инструментов.
Эти требования призваны обеспечить, чтобы средний физически здоровый человек мог как пройти, так и подняться, а также выбраться из окна. Помните, кто может использовать жилое пространство в вашем подвале, и измените эти требования по своему усмотрению.Закон определяет только минимум, требуемый законом, и может не соответствовать вашим потребностям. Руководствуйтесь здравым смыслом при выборе размера выходного окна и размера выходного окна, которые, по вашему мнению, подходят вам и вашей семье. Помните о безопасности.

Обратитесь к местному строительному инспектору с вопросами относительно требований норм в вашем районе. Вы несете ответственность за соблюдение всех применимых строительных норм и правил в вашем районе.

Требования к проекту: Профессиональный дизайнер — Переоборудование — Переоборудование жилых квартир в подвалах

Применимость кодекса и зонирование

При создании или изменении квартир в подвале или подвале определенных одно- или двух семейных зданий, расположенных на территории действия Программы, могут использоваться положения LL 49 от 2019. Такие изменения могут быть поданы на рассмотрение в соответствии с действующими строительными нормами или предыдущими нормами, как это разрешено AC 28-101.4.3. Зарегистрированный профессионал в области дизайна обязан датировать здание, чтобы определить применимые нормы. Текущие строительные нормы и правила доступны по следующему адресу:

Согласно AC 28-101.4.3, предыдущие коды могут использоваться по усмотрению владельца с некоторыми исключениями, что необходимо использовать Код 2014 года. Например, доступность, работы с механическими, водопроводными, спринклерными, противопожарными системами и / или системами топливного газа, определенные строительные элементы, такие как защитные решетки, поручни, ограждения, крыши и т. Д., и определенные виды структурных работ требуются для соответствия положениям действующего кодекса.

Работы по переоборудованию должны соответствовать действующим Кодексам энергосбережения Нью-Йорка (2016), Электротехническим нормам Нью-Йорка (2011), Правилам пожарной безопасности Нью-Йорка и другим применимым местным законам.

Перестройка 1 или 2 семейных жилых домов также должна соответствовать Кодексу эксплуатации жилья (HMC).

ПРИМЕЧАНИЕ. Ниже приводится список основных правил зонирования, Кодекса и других нормативных актов, которые могут иметь значение при разработке проекта, он не является исчерпывающим.

Кодекс и местный закон 49 от 2019 Изменения

Элемент проекта

Применимые нормы и правила

Текущий код *

Предыдущие коды

2014

1968

1938 **

Административный

2014 КоАП РФ

2014 АС 28-101. 4.3 — Дополнительное использование Кодекса 1968 года через §28-101.4.5, AC §27-114

2014 AC 28-101.4.3, AC 28-101.4.5 и 1968 AC 27-114

Доступность (если есть) ***

2014 г. до н.э. Глава 11 и приложения E, N и P в зависимости от обстоятельств, BC 1101.3

Высота зданий и площадь

Подвал считается историей

Глава 5,
Таблица 503

AC 27-293 через AC 27-306; Таблицы 4-1 и 4-2

C26 Артикул 5
C26-254

LL 49 от 2019 §1.Определения. б. CELLAR
LL 49 от 2019 §5. Квартиры в подвалах.

Типы конструкций

г. до н.э. Глава 6

AC 27-269 через AC 27-287

C26 Статья 4

Выход

Квартира на цокольном этаже
Квартира в подвале
Аварийно-спасательное отделение

до н. э. Глава 10

AC 27-354 через AC 27-375

C26 Статья 7

LL 49 от 2019 §4.6
LL 49 от 2019 §5.
LL 49 от 2019 §4.3

Энергоэффективность

NYCECC 2016

Доступ FDNY

BC 501.3.1, BC 502.1, FC Глава 5

1968 AC 27-291, 27-292, FC Глава 5

1938 C26 550.1 (d), FC Глава 5

Противопожарная защита

Спринклеры, дымовая сигнализация и сигнализация CO

г. до н.э. Глава 9, Приложение Q

2014 АС 28-315.2, 2014 г. до н.э., Глава 9 и Приложение Q

LL 49 от 2019 §4. 2
LL 49 от 2019 §4.4

Рейтинг огнестойкости

Противопожарная

г. до н.э. Глава 7 и Приложение M

AC 27-318 через AC 27-342, §27-345

C26 Статья 11

LL 49 от 2019 § 4.5
LL 49 от 2019 § 13.

Строительство с защитой от наводнений

2014 BC Приложение G

Внутреннее пространство

Высота потолка
Уровни радона
Естественное освещение
Естественная вентиляция

Глава 12 и
MC Ch. С 4 по 6

§ 27-725 — § 27-770

C26 Статьи 6, 12 и 15

LL 49 от 2019 §4 (i) и (ii)
LL 49 от 2019 §11
LL 49 от 2019 §4. 7 (b)
LL 49 от 2019 §4.7 (a)

Материалы

г. до н.э., Главы с 19 по 26

В соответствии с применимыми положениями 2014 BC и 1968 AC 27-600 — AC 27-651

В соответствии с применимыми положениями статьи 8 и статьи 19 Кодекса законов Российской Федерации 2014 г. и 1938 г.

Меры предосторожности при строительстве

2014 до н.э. Глава 33

Конструкции, грунты и фундамент

Выемка грунта
Пароизоляция

2014 г. до н.э., Глава 16 и Глава 18

2014 г. до н.э. 1601 г.2, 1805.3, 1814 и 1968 AC § 27-580 по § 27-724

2014 г. до н.э. 1601.2 и 1938 г. до н.э. Статья 9

LL 49 от 2019 §12.b
LL 49 от 2019 §12.a

Классификация использования и занятости

Все одно- и двухквартирные резиденции стоят R-3

Прочие инструкции

Котел

См. Рекомендации по строительным котлам

Строительное оборудование

См. Инструкции по строительному оборудованию (строительные леса, подъемники, желоба, заборы, навесы для тротуаров, строительное механическое оборудование)

Фундамент, опора, опора

См. Руководство по проекту ремонта (крепление, земляные работы, опора фундаментов и установка наземных конструкций, подпорных стен, флагштоков, знаков и других конструкций)

Механический

См. Руководство по механике строительных систем

Сантехника

См. Руководство по установке сантехники

Дождеватель

См. Руководство по спринклерным системам здания

* ПРИМЕЧАНИЕ. Новые приложения для зданий, возведенных в соответствии с Кодексом 2008 г., должны соответствовать Кодексу 2014 2014 г. , как того требует AC 28-101.4 и АС 28-102.4.3 .
** ПРИМЕЧАНИЕ. Ваше здание может регулироваться Кодексом до 1938 года, основанным на Кодексе на момент его постройки.
*** ПРИМЕЧАНИЕ: Согласно BC 1103.2.4 , отдельно стоящие одно- и двухквартирные дома, их вспомогательные конструкции, а также связанные с ними участки и помещения не должны быть доступны; однако, если доступность предоставляется добровольно, она должна соответствовать Кодексу.

Элементы проекта, соответствующие местному законодательству 49/2019

Высота потолка

  • Все жилые квартиры, созданные в соответствии с LL 49 от 2019 года, должны иметь минимальную высоту потолка в жилом помещении 7 футов и 6 дюймов с выступами, разрешенными исключением 1 раздела 1208.2 Строительных норм Нью-Йорка.
  • В полностью обособленной резиденции на две семьи со всеми внешними стенами, расположенными на расстоянии не менее 3 футов от любой линии участка, высота потолка в свету в квартире, созданной в соответствии с LL 49 от 2019 года, должна быть не менее 7–0 дюймов, включая все выступы.
  • Подвальное помещение должно иметь высоту не менее 2 футов над уровнем земли.

Окна и оконные колодцы
Во всех жилых помещениях должно быть хотя бы одно окно для естественной вентиляции с открываемой площадью 6 квадратных метров.Дополнительные окна могут быть предусмотрены, чтобы соответствовать требуемой площади окна для естественного света, LL 49 от 2019 §4. 7 (a).

Окна с частями ниже уровня могут быть включены в требуемую площадь окна для естественного освещения в соответствии с LL 49 от 2019 §4.7 (b), что включает обеспечение окна, соответствующего требованиям LL 49 от 2019 §4.7 (b) 2.

Подвал считается историей
В контексте LL 49 от 2019 §5 квартиры в подвале должны учитываться как этаж при измерении высоты здания, Кодекса обслуживания жилищного фонда Нью-Йорка, Строительного кодекса Нью-Йорка и учитываться при зонировании площади пола.

Противопожарная перегородка
Квартира в подвале или подвале должна включать все следующие противопожарные перегородки:

  • Все котлы и печи в этих квартирах должны быть ограждены и отделены от остальной части здания негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
  • Все необходимые лестницы для выхода должны быть отделены от остальной части квартиры и существующей квартиры над уровнем моря негорючей одночасовой огнестойкой стеной.
  • Подвал или подвальная квартира должна быть отделена от существующей надземной квартиры негорючим одночасовым монтажом от пола до потолка.

Спринклеры
Спринклерная система должна быть установлена ​​в подвале или подвале квартиры в соответствии с BC 903. Также см. Руководство по проекту спринклерных систем.

Дымовая сигнализация и сигнализация угарного газа
Подвальная или подвальная квартира должна иметь сигнализацию дыма и угарного газа в соответствии с BC 907.

Квартира в подвале Выход
Квартиры в подвале должны быть обеспечены выходом непосредственно на улицу, включая выход на общественные дороги. Наружная дверь должна иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Квартира в подвале Egress
Квартиры в подвале должны быть обеспечены двумя путями выхода прямо на улицу, включая выход на общественную дорогу. Наружные двери должны иметь площадки как с внутренней, так и с внешней стороны.

Отверстия для аварийного покидания и спасения
Все спальные комнаты в подвале или подвале должны иметь отверстия для аварийного покидания и спасения.

Уровни радона
Перед получением временного или окончательного свидетельства о заселении квалифицированный специалист по окружающей среде должен предоставить в отдел зданий свидетельство о том, что уровень радона в подвале или подвальной квартире ниже 2 пикокюри на литр воздуха.

Выемка грунта
Если объем работ включает выемку грунта с целью увеличения высоты потолка квартиры или расширения существующей площади здания для размещения оконных колодцев, такие работы должны быть одобрены Департаментом охраны окружающей среды.

Пароизоляция
Перед получением временного или окончательного сертификата занятости квалифицированный специалист по охране окружающей среды должен представить в отдел зданий сертификат о том, что пароизоляция была применена до укладки полов.

Зонирование

Правила пользования
Все два типа семейных домов относятся к категории UG 2, согласно ZR 22-11. Существуют ограничения на размещение 2 семейных домов в группе использования 2 по цене 22–12 злотых.

Аксессуар
Согласно ZR 12-10, использование аксессуара — это использование, которое обычно используется в связи с основным использованием собственности и / или здания, например, парковочные места во дворе, навес для хранения вещей, бассейн и т. Д.

Правила массового строительства
Правила массового размещения принимаются для защиты жилых районов от скопления людей и поощрения развития желаемых и стабильных жилых кварталов.Для достижения этих целей устанавливается прямой контроль плотности, а также физического объема зданий. Они состоят из правил ZR для размера участка для зонирования, его требуемых дворов, открытого пространства, покрытия участка, высоты здания (соответствие габаритам) и отступов, а иногда и плотности, которая представляет собой допустимое количество жилых единиц на участке для зонирования. См. Статью II ЗР, главу 3.

(E) Обозначения
Обозначение (E) обеспечивает уведомление о наличии экологических требований, относящихся к потенциальному загрязнению опасными материалами, высоким уровням окружающего шума или проблемам с выбросами в атмосферу на конкретной налоговой лоте.См. BB 2014-026, ZR 11-15 и ZR Приложение C Таблица 1 и Таблица 2.
Объем работ подлежит утверждению Управления по охране окружающей среды (OER):

  • Потенциальное загрязнение опасными материалами: при выемке грунта или любом нарушении почвы на участке с обозначением (E)
  • Воздействие на качество воздуха: для ремонта, включающего вентиляцию или вытяжную систему в партии с обозначением (E)
  • Воздействие на качество шума: для наружных работ в большом количестве с обозначением (E)

Разрешенные препятствия

Правила парковки
Целью Постановления о зонировании для парковки во дворе жилых домов, ZR 25-00, является предоставление необходимого пространства за пределами улицы для парковки рядом с жилыми домами, чтобы уменьшить заторы на дорогах, возникающие в результате использования. улиц в качестве мест для хранения автомобилей, чтобы защитить жилой характер районов, обеспечить более высокий уровень жилой застройки в пределах города и, таким образом, способствовать и защитить здоровье, безопасность и общее благосостояние населения.

Посадка
Постановление о зонировании устанавливает требования к деревьям и другим насаждениям для улучшения общего качества микрорайонов ZR 23-00.

Положения о качественном жилье Программа обеспечения качества жилья
, как обнародована в разделах ZR 23-15 и ZR 34-11, является обязательной в контекстных зонах с достаточным количеством A, B или X и необязательной (с исключениями) в других зонах R6-R10 и ее вводит дополнительные требования к положениям о применении ЗР и навалом 28-00.

Код

Высота застройки и площадь

Классификация строительных конструкций — соответствие предлагаемых материалов

Противопожарные и пожарные части

Системы противопожарной защиты

Внутреннее пространство

  • Положения минимальных нормативных требований во внутренних помещениях зданий по вентиляции (естественной и механической), освещению (естественному и искусственному) и размерам пространства (жилые комнаты) для 1- и 2-семейных жилищ, а также контроля температуры, звука передача, окружающие материалы и защита от грызунов. Требуются расчеты на минимум света и вентиляции.

Грунты и фундаменты

  • Тип фундамента и необходимая глубина опор должны быть указаны на чертежах. Исследование почвы имеет отношение к фондам и должно быть завершено и представлено профессиональным инженером. Чертежи, обозначающие выемку грунта, опоры и / или опоры, должны быть предоставлены в соответствии с Разделом 1814 Британской Колумбии.

Другие правила для справки

Бюллетени по зданиям

Уведомления о политиках и процедурах

Код эксплуатации жилья

Кодекс обслуживания жилищного фонда

— это закон штата Нью-Йорк, который устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности, противопожарной защиты, чистоты освещения и вентиляции, ремонта, технического обслуживания и проживания во всех домах на одну и две семьи, и который дополняет применимые нормы Нью-Йорка. Строительные нормы и правила города.

Планы

, представленные в DOB, должны указывать на соответствие применимым физическим стандартам и стандартам занятости для жилых единиц, как того требует подраздел 3 HMC, включая, помимо прочего, следующую таблицу.

* В случае каких-либо несоответствий между этим положением и LL 49 от 2019 года преимущественную силу имеет положение LL 49 от 2019 года.

Кодекс пожарной безопасности

Доступ к транспортным средствам пожарной службы, FC Глава 5, Разъяснения часто задаваемых вопросов. Согласно FC 501.4.2, законно существующие подъездные пути к пожарным службам до 31 июня 2008 г. и ранее могут остаться.

Энергетический кодекс (NYCECC)

Этот Кодекс регулирует проектирование и строительство зданий для эффективного использования энергии.

  • Заявление специалиста
  • Заявление владельца
  • Энергетический анализ планов (повторная проверка: 3-этажные здания) (COM-проверка: 4 этажа и выше) (табличный анализ)
  • Сопроводительная документация (схемы окон / дверей со значениями U / SHGC, детали внешней оболочки со значениями R, размеры систем отопления / механических систем, рейтинги эффективности и средства управления, отраженные планы потолков и условные обозначения освещения)

Если этого требует объем работ по проекту, Изменение также должно соответствовать правилам, постановлениям, законам и кодексам других городских агентств, таких как Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY), Транспортная служба Нью-Йорка (DOT), Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка, NYC Transit (MTA), Департамент охраны окружающей среды (DEP) и другие.

Руководство по представлению планов проекта изменений

Перед подготовкой проектной документации и строительных чертежей зарегистрированный специалист по проектированию должен выполнить предпроектную проверку, в ходе которой будут проанализированы все существующие элементы здания, системы и другие компоненты, затронутые предлагаемым объемом работ, для проверки соответствия нормам ремонта здания. здание. Исходя из сложности и масштаба проекта, информация, представленная на чертежах, должна четко описывать всю работу, необходимую для выполнения и завершения проекта в соответствии с кодексом, согласно статье AC 28-104 или 2014 BC 107.2.

Руководящие принципы Департамента обеспечивают организованный подход к подготовке строительной документации, как указано в следующем разделе, это облегчит процесс обзора плана. Чертежи должны четко указывать существующее состояние, предлагаемое состояние и любую область, на которую распространяется объем работ.

Полная подача строительной документации

Строительные чертежи должны отражать весь объем работ, включая несколько дисциплин, таких как архитектурные, строительные, сантехнические, электрические, механические и другие. Должна быть тесная координация между всеми дисциплинами для предлагаемого объема работ для обеспечения соответствия кодексу; ссылки AC 28-104.7 и BC 107.2. Полный комплект чертежей должен включать:

  • Строительная документация . Чертежи, необходимые для передачи важной информации, такой как планы этажей, отметки, графики и детали. Применимые Строительные нормы и правила и примечания должны быть указаны на чертежах, чтобы продемонстрировать соответствие нормам и зонированию. Там, где это необходимо для пояснения общих схем и деталей, на чертежах должна быть указана шкала; рекомендуется графический масштаб.

Все строительные документы должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Строительные чертежи, которые явно не указывают на участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.

  • Титульный лист . Должен четко описывать местоположение проекта, включая прилегающие улицы, свойства и т. Д., А также графический масштаб. Примечания к чертежам должны включать классификацию занятости здания, группу использования зонирования, классификацию строительства, объем проекта и основную структурную систему здания.Титульный лист должен включать указатель чертежей, план участка, анализ зонирования, а также специальные и текущие проверки.
  • Указатель чертежей. Список, в котором четко указана вся информация, которая может быть задействована.
  • Участок / План участка . Ясно покажите размер и расположение участка, покажите все существующие конструкции на участке зонирования и включите все размеры и другую соответствующую информацию, такую ​​как улицы, соседние здания, выемки на бордюрах, стрелку на север и т. Д.Область предлагаемой работы должна быть четко обозначена.
  • Анализ зонирования с расчетами разрешающей способности зонирования ((ZR), допустимой площади пола, высоты, ярдов, открытого пространства и других требований ZR, как ранее обсуждалось в этом документе.
  • Специальные и текущие проверки Укажите все необходимые специальные / текущие проверки в зависимости от объема работ.
  • Поэтажный план . Показать существующие и предлагаемые условия; четко обозначьте названия комнат и используйте их последовательно между рисунками различных дисциплин.Координировать действия всех профессий / дисциплин, чтобы гарантировать, что предложенный объем работ будет завершен и показан на всех представленных чертежах дисциплин. При необходимости на чертежах обязательно указывается класс огнестойкости перегородок, потолка, стен; расположение проходок через огнеупорные сборки; и спецификации дверей, окон и отделочных материалов. Укажите способы выхода, доступный маршрут, доступ к площадке, стоянку и другие требования.
  • Внешний вид . Требуется, если проект предусматривает обновление или изменение экстерьера здания, а в некоторых случаях также требуется для внутреннего ремонта, который может повлиять на фасад. Покажите предлагаемые внешние условия, высоту основания, высоту здания и этажа, материалы, уклон крыши, расположение дымохода, окон, дверей или других отверстий во внешней оболочке здания, например вентиляционных отверстий и забора свежего воздуха.
  • Строительные секции . Требуемые по мере необходимости для передачи предлагаемых работ, они включают, но не ограничиваются, полные поперечные сечения здания с указанием высоты стен здания от фундамента и опор до каркаса до крыши; также указывает области растекания.В этих разделах должны быть указаны подробные сечения стен, обрамление, внутренние размеры, а также изоляция стен и пола.
  • Детальные чертежи . Эти чертежи содержат важную информацию, необходимую для четкого обозначения объема работ в увеличенном виде, такую ​​как детали структурных соединений, детали типа стен, детали кровли, защита пешеходов, вырезы бордюров, анкеры, установленные на столб, сухие колодцы, сантехника, механическая, противопожарная защита. и др.
  • Кодекс энергосбережения Нью-Йорка (NYCECC). Если объем проекта включает одно из следующего, то в планах требуется энергетический анализ:
    • Изоляция фундамента и подошвы
    • Замена наружной стены / крыши / пола
    • Вертикальное остекление, световые люки, замена двери
    • Освещение салона
    • Замена систем отопления / охлаждения
    • Ремонт механических каналов
    • Ремонт трубопроводов отопления / охлаждения

Если применимо, дополнительные элементы, необходимые на чертежах, включают:

  • Фасад и парапетные стены с деталями
  • Lot Line Замена окон или новые проемы в соответствии с разрешенными процентами
  • Внутренние фасады и детали
  • Детали систем и оборудования здания *
  • Соответствие зоны затопления
  • Световые и воздушные расчеты жилых помещений в жилых проектах

См. Минимальные требования для проверки чертежей проекта, доступные по следующей ссылке: https: // www1. nyc.gov/assets/buildings/pdf/plan_exam_user_guide.pdf

Подача строительной документации

При подаче строительных документов в DOB, зарегистрированный специалист по проектированию, который является заявителем записи, несет ответственность за предоставление полного комплекта при подаче: заявки, чертежей и согласования необходимых документов, как указано ниже.

Заявки на создание или изменение квартиры в подвале или цокольном этаже в соответствии с LL 49/2019 должны подаваться как изменения Типа 1.Применимые формы и вся строительная документация должны быть отмечены как «Изменение согласно LL 49/2019». Заявки, в которых явно не указано участие в этой демонстрационной программе, не будут рассматриваться или утверждаться с использованием положений LL 49/2019.

  1. Прием заявок. Онлайн-подача заявки на проект должна происходить путем заполнения формы приема с ключевой информацией о проекте. В зависимости от объема проекта от заявителя может потребоваться заполнить следующие разделы:

    1. Детали работы по проекту (ранее формы PW-1)

    2. График A — Занятость / использование (ранее PW1A)

      1. Приложение A для изменений в соответствии с LL 49 2019 года должно включать следующее примечание:
        Изменение в соответствии с LL 49 2019 года —
        В соответствии с LL 49/2019 такой сертификат занятости не удостоверяет соответствие применимым законам в отношении части здания за пределами квартиры, созданные или измененные в соответствии с местным законодательством.

    3. Специальные проверки (бывшие формы TR-1)

    4. Инспекции по Энергетическому кодексу (бывшая форма TR-8)

    5. Перевод платы за подачу заявки на проект

    6. Состояние бетона и почвы в случае изменения площади основания здания (бывшие формы TR-2, TR-3 и / или TR-4

    7. Схема зонирования (ранее ZD1)

    8. Требуемые предметы для профессиональной сертификации (бывший ПК1)

    9. Сертификат специалиста и владельца (бывший POC1)

  1. Чертежи. Чертежи проекта изменения должны четко отражать объем работ и включать все затронутые системы. Все чертежи для изменений согласно LL 49 от 2019 года должны четко включать следующее примечание: Изменение согласно LL 49 от 2019 года Примеры этого:

  2. Схема и детали спринклерного стояка
    Обозначение —
    Номер листа:
    Лист Описание
    Т-001. 00 Титульный лист, план участка, указатель чертежей, общие примечания, список требуемых специальных / текущих проверок и легенды
    А-100.00 Существующие и сносимые планы этажей
    А-101.00 Предлагаемые планы этажей
    А-200.00 Предлагаемые планы отраженного потолка (если применимо)
    А-300.00 Предлагаемые увеличенные планы этажей (если применимо)
    А-301.00 Предлагаемые внутренние фасады и детали (если применимо)
    А-400.00 Существующие и предлагаемые фасады
    А-401.00 Существующие и предлагаемые сечения
    С-100.00 Структурные планы и детали (если применимо)
    С-101.00 Структурные планы этажей и детали
    П-100.00 Поэтажный план — Сантехника
    П-101. 00 Схема стояка водопровода — Схема стояка газа — Трубопровод
    П-102.00 Спецификации сантехники — детали сантехники
    СП-100.00 План этажа оросителя
    СП-101.00
    М-100.00 Механическое оборудование и спецификации
    М-101.00 Отраженный план потолка для механической системы (если применимо)
    EN-100.00 Анализ энергетического кода (если применимо)

    Обозначение чертежа, включающее: символы, сокращения, примечания и определения, а также список всех применимых Строительный кодекс номера разделов

    Рекомендуемые обозначения на чертежах

    A: Architectural: Обязательное обозначение для чертежей, демонстрирующих архитектурные работы.
    S: Конструкция: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих конструктивные работы.
    P: Сантехника: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих сантехнические работы, включая схемы стояков и детали водопровода
    SP: Спринклер: Обязательное обозначение для чертежей, показывающих работу спринклера, включая планы этажей, схему стояка и детали спринклерной системы
    SD: Напорная труба:

  1. Необходимые документы. В зависимости от расположения зданий, назначения и объема работ по проекту при приемке чертежей могут потребоваться следующие документы:

    • Документация HPD об отказе от уплаты сбора, если применимо

    • Уведомление FDNY, согласно FC 901.7.5, при выполнении строительных работ, влияющих на противопожарную защиту.

    • План защиты арендатора / жильца, если применимо

    • Разрешение транзитных властей — для структурных работ на объектах в пределах 200 футов от любых объектов транзитных властей, e.г. Линии метро

    • DOT Approval — для вторжения на улицу

    • Сертификат Landmark (LPC)

    • Сертификат DEP — для земляных работ с целью увеличения высоты потолка подвальных или подвальных квартир

    • Городское планирование — отказ, одобрение или сертификация, если это требуется в соответствии с Постановлением о зонировании (ZR), например Отказ от требований к парковке

  1. Рассмотрение плана DOB . После подачи полного комплекта строительной документации заявка передается на рассмотрение эксперту по планированию DOB. Рассмотрение плана представления представителем Plan Examiner может привести как к одобрению, так и к отклонению. После отклонения обзора плана заявителю и Владельцу направляется уведомление о возражениях. Возражения должны быть разрешены путем записи на прием или аналогичным образом с использованием электронной подачи с экзаменом DOB Plan, после которого заявка утверждается.

  2. Поправки после утверждения. Любые изменения утвержденного объема работ, которые являются значительными и существенными, потребуют представления пересмотренных документов и / или планов в качестве поправки после утверждения (PAA). Утверждение поправки должно быть получено до завершения работы. Любые существенные изменения требуют PAA; однако эти изменения должны быть отображены на планах и включены в представление «Как построено» в конце проекта (AC 28-104.3).

    • Структурные изменения

    • Расширьте объем работ, включив дополнительное пространство или площадь пола (как определено в ZR 12-10) на том же или другом этаже, не показанном на утвержденных планах. Например, часть гостиной превращается в спальню, а то, что раньше было механическим пространством, теперь становится спальней.

    • Увеличение площади мощеных или аналогичных непроницаемых участков — включить детали гидроизоляции, применимые к новому агрегату

    • Добавление или удаление дополнительных парковочных мест

    • Модификации выхода — Любое изменение ширины выхода, длины пройденного пути, расположения выходных дверей / дверей, загруженности выходов или любое изменение количества требуемых выходов в здании

    • Расширьте возможности, чтобы добавить строительные системы, включая любое новое оборудование

    • Любое добавление или удаление водопроводных, газовых или механических стояков

    • Любое уменьшение количества светильников ниже минимального кода

    • Изменения в утвержденной сантехнической и / или газовой арматуре и оборудовании (дополнительную информацию см. В Руководстве по сантехнике)

    • Изменения в объеме работ, требующие дополнительных специальных или текущих проверок

  3. Следующий список, хотя и не исчерпывающий, представляет собой примеры некоторых существенных изменений, которые должен быть представлен на рассмотрение для внесения поправок в утвержденные планы:

  4. Построенная подача .Все изменения должны быть представлены на чертеже «Как построено» в конце проекта.

  5. СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Такие организации, как AIA, CSI и Национальный институт строительных наук, совместно работают над созданием национальных стандартов для единообразной документации и организации данных, чтобы помочь в коммуникации и координации в сфере проектирования и строительства.
    (Посетите http://www.nationalcadstandard.org для получения дополнительной информации.)

Специальные и текущие проверки

В соответствии с Главой 17 Британской Колумбии, работы по перестройке могут потребовать проведения определенных специальных и текущих проверок во время и в конце строительства, как указано в таблице ниже. Перед утверждением от заявителя записи требуется указать все необходимые специальные и текущие проверки (BC 1704.1). Перед выдачей разрешения на DOB владелец, как правило, должен привлечь зарегистрированное специальное инспекционное агентство (SIA), которое возьмет на себя ответственность за специальные и текущие инспекции. Заявитель на регистрацию может проводить эти проверки, если он также является SIA. О несоответствиях в ходе инспекции и об опасных условиях следует сообщать в Супер-проект строительства, а также координатору по безопасности на объекте или менеджеру по безопасности на объекте для исправления в соответствии с BB 2016-006 и 1 RCNY 101-06.Согласно BC 1704.1.2, Подрядчик не может нанять Специального инспектора.

В зависимости от объема работ может потребоваться проект изменения для соответствия следующим требованиям специальной и текущей инспекции:

Конструкционная сталь

Может включать сварку стали, высокопрочные болтовые соединения и стальные детали (BC 1704. 3).

Бетон монолитный и сборный

Требуется, если общая площадь бетонирования в данном проекте превышает 50 кубических ярдов или при других условиях BC 1704.4. См. Также BC 1905.6 и BC 1905.3, BC 110.3 и BC 1913.10.

Обследование земляного полотна, подземные условия, буровые скважины и испытательные ямы

подлежат специальным проверкам в соответствии с разделом BC1704.7

Конструкционная устойчивость — существующие здания

Изменение существующих структурных систем или элементов, таких как колонны, балки, балки, несущие стены и т. Д.если стабильность или целостность структурной системы должны быть временно уменьшены, в соответствии с BC 1704.20.6 по BC 1704.20.10.

Земляные работы — Обшивка, опора, распорки и опора

Методы, применяемые для защиты сторон котлована или для защиты прилегающих фундаментных конструкций, подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704. 20.2 — BC 1704.20.10 и BC 1814.

Каменная кладка

Несущая кладка, кладка из стеклопакета и облицовка должны быть проверены и проверены в соответствии с требованиями разделов BC 1704.5.1 — BC 1704.5.3, в зависимости от структурной категории занятости здания или сооружения

Вертикальные элементы фундамента для кладки

подлежат специальным проверкам в соответствии с BC 1704.9.

Системы внешней изоляции и отделки (EIFS)

Все приложения EIFS, установленные на высоте более 15 футов над соседними готовыми профилями, и изменения существующих установок EIFS на высоте более 15 футов над соседними готовыми сортами должны соответствовать BC 1704.13.

Механические системы

Механические системы, требующие сертификата соответствия в соответствии с AC 28-116. 4.1 должен быть проверен на соответствие утвержденной строительной документации по BC 1704.16.

Спринклерные системы

Спринклерные системы

должны проверяться в соответствии с BC 903 и BC 1704.23. См. Руководство по проекту спринклера.

Системы отопления

Новые системы отопления должны быть испытаны в соответствии с BC 1704.25. См. Руководство по механическому проекту.

Дымоходы

Дымоходы подлежат специальной проверке в соответствии с BC 1704.26

.

Огнестойкие проходки и балки

Специальные проверки на проникновение огнестойких элементов и узлов; и соответствующие противопожарные меры в соответствии с BC 1704.27.1 и BC 1704.27.2

Анкеры после установки

Установка механических анкеров, клеевых анкеров и анкеров-шурупов после установки должна соответствовать Таблице BC 1704. 32. Специальная проверка включает проверку соблюдения утвержденной строительной документации и стандартов, установленных уполномоченным в соответствии с AC 28-113.2.2 Административного кодекса и BB 2014-018 и BB 2014-019.

Конструкционная смесь для бетона

Конструкция бетонной смеси должна соответствовать BC 1905.3 и 1913.5 (бывшая форма TR 3)

Опоры и фундамент

Инспекция опор и фундамента должна проводиться после того, как земляные работы для опор будут завершены и все необходимые арматурные стали и требуемые формы будут установлены в соответствии с BC 110.3.1.

Несущий деревянный каркас

Конструкционный деревянный каркас должен соответствовать BC 110.3.3.

Конструкция с рейтингом огнестойкости

Огнестойкие перегородки, полы, потолки, шахты и ставни по ВС 110. 3.4.

Альтернативные материалы

Альтернативные материалы должны соответствовать BC 1704.14

Проверки соответствия Энергетическому кодексу

Прогресс и специальные проверки

  • Защита оголенной изоляции фундамента
  • Размещение изоляции и значения R
  • U-фактор фенестрации и рейтинг продукта
  • Утечка воздуха из окна
  • Фенестрация площадок
  • Воздушное уплотнение и изоляция — внешний вид
  • Запорные заслонки Изоляция и герметизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха Потребление электроэнергии
  • Мощность внутреннего освещения Проходы через тепловую оболочку: необходимо герметизировать, чтобы свести к минимуму утечку воздуха в соответствии с NYCECC R402 2016 года.4 и C402.5.1.
  • Заслонки, встроенные в оболочку здания: заслонки наружного воздуха должны закрываться, когда система выключена.
  • HVAC & Техническое водонагревательное оборудование: соответствует требованиям к размерам и эффективности согласно таблицам C403.2.3 (1) — C403.2.3 (7) и таблице C404.2 NYCECC 2016 года.
  • HVAC & Управление системой водяного отопления: применимая частичная нагрузка, сброс, контроль температуры в соответствии с NYCECC C403.2.4 и C404.6.
  • Изоляция трубопровода: минимальная толщина от 1 до 5 дюймов, требуется для трубопроводов, по которым текучие среды> 105F, в соответствии с таблицей C403 NYCECC.2.10 и C404.4.
  • Информация о техническом обслуживании: предоставляется для установки нового оборудования в соответствии с NYCECC R303.3 и C303.3.
  • Постоянный сертификат: должен указывать тип и эффективность систем отопления, охлаждения и / или нагрева технической воды в соответствии с NYCECC R401.3.
  • [измерение] Потребление электроэнергии: Наличие и работа индивидуальных счетчиков или других средств мониторинга помещений и квартир отдельных арендаторов должны быть проверены визуальным осмотром согласно 1 RCNY 5000-01 (h) 1 и 2 — IC1, IIC1 и NYCECC C405. 6 и C405.7

Профессиональные ссылки Design

Полезные ссылки

Код Делавэр Интернет

Социальное обеспечение

Жилье и очистка трущоб

ГЛАВА 41. Жилищный кодекс штата Делавэр

Подраздел II. Минимальные условия помещений и построек

§ 4111.Основные положения.

В этом подразделе описываются минимальные условия жилых помещений и зданий, которые должны использоваться людьми. Каждое жилое здание или строение, занятое людьми, за исключением случаев, подпадающих под действие §§ 4103 и 4105 настоящего раздела, и его помещения должны соответствовать условиям и стандартам, установленным в настоящем документе, если отклонение от таких условий и стандартов представляет непосредственную угрозу для здоровья и безопасности. и общее благосостояние жителей и других лиц.Должностное лицо кодекса может предписывать периодические проверки жилых зданий и помещений для обеспечения соблюдения этих требований.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4112. Условия помещений.

(а) Ответственность собственника.- Собственник зданий и помещений должен содержать такие здания и помещения в соответствии с этими требованиями. Лицо не может занимать в качестве собственника или сдавать в аренду другому лицу или использовать помещения, которые не соответствуют следующим требованиям этого раздела.

(б) Свободные строения и земельные участки. — Все незанятые строения и помещения на них или свободная земля должны поддерживаться в чистом, безопасном, безопасном и санитарном состоянии, как это предусмотрено в настоящем документе, чтобы не вызывать упадок сил или отрицательно влиять на здоровье или безопасность населения.

(c) Санитария. — Все помещения должны поддерживаться в чистом, безопасном и санитарном состоянии, без скопления мусора и мусора.

(г) Контейнеры. — Мусор, растительные отходы или другие разлагаемые материалы должны храниться в герметичных контейнерах, снабженных плотно закрывающимися крышками, для хранения таких материалов до момента их удаления из помещения для утилизации.

(e) Градуировка и осушение. — Все помещения должны быть упорядочены и поддерживаться в таком состоянии, чтобы предотвратить скопление стоячей воды на них или внутри любых построек, расположенных на них.

(f) Борьба с насекомыми и крысами.- Во всех помещениях не должно быть насекомых, крыс, паразитов или других вредителей на всех внешних участках помещения. Владелец несет ответственность за уничтожение, за исключением того, что владелец несет ответственность за такое уничтожение на внешних участках помещений одноквартирного дома. Уничтожение в общей или общественной части помещения, не являющегося жилым домом на одну семью, является обязанностью собственника.

(g) Ядовитые сорняки.- Все помещения в преимущественно жилых районах должны быть свободны от сорняков или роста растений, которые являются вредными или вредными для здоровья и благополучия населения, и должны быть обрезаны до высоты не более 12 дюймов.

(h) Выхлопные отверстия. — За исключением ранее существующих и действующих выхлопных систем, никто не должен строить, обслуживать или эксплуатировать трубы, воздуховоды, проводники, вентиляторы или нагнетатели, выпускающие газы, пар, пар, горячий воздух, жир, дым, запахи или другие газообразные или твердые отходы, поэтому как разгрузка непосредственно после примыкания или прилегания к государственной или частной собственности или собственности другого арендатора.

(i) Вспомогательные конструкции. — Все вспомогательные конструкции, включая отдельно стоящие гаражи, заборы и стены, должны поддерживаться в хорошем состоянии и соответствовать §§ 4113 и 4114 настоящего раздела.

(j) Автотранспортные средства.- Все помещения, за исключением случаев, предусмотренных другими правилами, не должны содержать незарегистрированных, непроверенных или старых автомобилей, представляющих угрозу здоровью, безопасности и общему благополучию пассажиров или других лиц. Не более двух в настоящее время незарегистрированных или непроверенных транспортных средств, принадлежащих пассажирам, которые не представляют угрозы для здоровья и безопасности пассажиров или других лиц, должны быть припаркованы в преимущественно жилой зоне. Указанные автомобили не должны находиться в разобранном или неисправном состоянии.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4113. Внешний вид.

(а) В целом. — Внешний вид конструкции должен поддерживаться структурно прочным и гигиеничным, чтобы не создавать угрозы здоровью и безопасности людей, а также защищать их от окружающей среды.

(b) Конструкционные элементы. — Все несущие конструктивные элементы всех конструкций должны оставаться в прочном состоянии, не иметь повреждений и способны безопасно выдерживать действующие на них статические и временные нагрузки.

(c) Наружные поверхности (фундамент, стены и крыша).- Каждый фундамент, внешняя стена, крыша и все другие внешние поверхности должны поддерживаться в рабочем состоянии, обслуживаться и ремонтироваться и содержаться в таком состоянии, чтобы исключить возможность попадания крыс.

(d) Фундаментные стены. — Все фундаментные стены должны поддерживаться таким образом, чтобы выдерживать безопасную конструкцию и рабочие статические и временные нагрузки, вертикально и без открытых трещин и разрывов, за исключением случаев, когда необходимо сбросить избыточное давление воды на стену, чтобы не наносить ущерб общественной безопасности. и благосостояние.

(e) Наружные стены. — На каждой наружной стене не должно быть отверстий, трещин, незакрепленных или гниющих досок или бруса, а также любых других условий, которые могут допустить попадание дождя или влаги на внутренние части стен или в занятые помещения здания. Все материалы наружной поверхности, включая дерево, композит или металлический сайдинг, должны быть защищены от атмосферных воздействий, чтобы предотвратить ухудшение состояния.

(е) Крыши. — Крыша должна быть структурно прочной, герметичной и не иметь дефектов, которые могут пропускать дождь, а водоотвод с крыши должен быть достаточным для предотвращения попадания дождевой воды в сырость стен или внутренней части здания.

(g) Декоративные элементы.- Все карнизы, обшивка, облицовка стен и аналогичные декоративные элементы должны поддерживаться в хорошем состоянии с надлежащими креплениями и в безопасном состоянии.

(h) Знаки, шатры и навесы. — Все навесы, шатры, знаки, металлические навесы, лестницы, пожарные лестницы, стояки, вытяжные каналы и аналогичные выступы должны поддерживаться в хорошем состоянии, должны быть должным образом закреплены в безопасном и исправном состоянии и защищены от стихий и против гниения.

(i) Дымоходы. — Все дымовые трубы, градирни, дымовые трубы и подобные приспособления должны содержаться в безопасном, исправном состоянии и в хорошем состоянии. Все открытые поверхности из металла или дерева должны быть защищены от непогоды и от гниения.

(j) Лестницы и подъезды. — Каждая лестница, крыльцо, балкон и все примыкающие к ним приспособления должны содержаться в таком состоянии, чтобы они были безопасными в использовании и могли выдерживать нагрузки, которым они могут подвергаться, и должны поддерживаться в исправном состоянии и ремонтироваться.

(к) Окна, двери и рамы. — Каждое окно, дверь и рама должны поддерживаться в таком положении по отношению к прилегающей конструкции стены, чтобы исключить дождь в максимально возможной степени и существенно исключить попадание ветра в здание.

(л) Всепогодный. — Каждое окно и внешняя дверь должны разумно вписываться в раму и быть водонепроницаемыми. По мере необходимости следует использовать защитную пленку для предотвращения попадания ветра или дождя в жилище или строение, и они должны содержаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии.

(м) Остекление.- Каждая необходимая оконная створка должна быть полностью укомплектована остеклением, которое надежно удерживает оконное стекло.

(n) Открываемые окна. — Каждое окно, кроме фиксированного окна, должно открываться и удерживаться на месте оконной фурнитурой.

(o) Дверная фурнитура.- Каждая внешняя дверь, дверные петли и дверные защелки должны поддерживаться в хорошем состоянии. Дверные замки в жилых помещениях должны быть в исправном состоянии и обеспечивать надежную фиксацию двери.

(п) Подвальные и оконные люки. — Каждый подвал или подвал, люк или окно должны содержаться в таком состоянии, чтобы предотвратить проникновение крыс, дождя и поверхностный сток внутрь конструкции.

65 Del. Laws, c. 153, § 1; 70 Del. Laws, c. 186, § 1;

§ 4114. Внутреннее устройство.

(а) В целом.- Внутренняя часть конструкции и ее оборудование должны поддерживаться в конструктивном состоянии и в санитарном состоянии, чтобы не создавать угрозы здоровью и безопасности людей, а также защищать людей от окружающей среды.

(b) Конструкционные элементы. — Несущие конструктивные элементы каждого здания должны оставаться конструктивно прочными, без каких-либо признаков износа, которые сделали бы их неспособными выдерживать приложенные нагрузки.

(в) Внутренние поверхности. — Полы, стены, включая окна и двери, потолки и другие внутренние поверхности должны поддерживаться в хорошем, чистом и санитарном состоянии.

(d) Краска на основе свинца. — Краска на основе свинца с содержанием свинца более 0.5 процентов не распространяется на любую внутреннюю или внешнюю поверхность жилого или жилого помещения, в том числе на заборы и хозяйственные постройки на каких-либо помещениях.

(e) Полы в ванных комнатах и ​​кухнях. — Каждая поверхность пола туалета, ванной комнаты и кухни должна быть сконструирована и содержаться таким образом, чтобы можно было легко поддерживать такой пол в чистом и санитарном состоянии.

(f) Без сырости. — В подвалах, подвалах и подвальных помещениях не должно быть стоячей воды, чтобы предотвратить условия, способствующие разрушению или разрушению конструкции.

(g) Санитария.- Внутреннее пространство каждого строения должно поддерживаться в чистом и санитарном состоянии, без скопления мусора, мусора или мусора. Мусор, мусор и другие отходы должны храниться в помещениях временного хранения надлежащим образом.

(h) Общественные холлы и лестницы. — Мусор или отходы не должны накапливаться или храниться в общественных залах или на лестницах.

(i) Укрытия для насекомых и крыс. — Все конструкции должны быть защищены от заражения насекомыми и крысами, а в случае обнаружения насекомых или крыс они должны быть незамедлительно истреблены с помощью приемлемых методов, которые не будут вредными для здоровья человека. После истребления должны быть приняты соответствующие меры для предотвращения повторного заражения.

(j) Выходные двери.- Каждая дверь, доступная в качестве выхода, должна легко открываться изнутри.

(k) Выездные помещения — Адекватность. — Лестницы, подъезды, перила и другие выходы должны быть безопасными.

(л) То же — Техническое обслуживание.- Все внутренние лестницы, перила и другие выходы каждого строения должны поддерживаться в исправном состоянии и в хорошем состоянии путем замены ступеней и подступенков, которые свидетельствуют о чрезмерном износе или сломаны, деформированы или расшатаны. Каждая внутренняя лестница должна быть сконструирована и обслуживаться таким образом, чтобы ее можно было безопасно использовать и выдерживать ожидаемые нагрузки.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4115.Требования к освещению, вентиляции и пространству.

(а) В целом. — Все помещения или комнаты должны быть обеспечены достаточным освещением, чтобы не подвергать опасности здоровье и безопасность. Все помещения или комнаты должны иметь достаточную естественную или механическую вентиляцию, чтобы не подвергать опасности здоровье и безопасность. Если вместо естественной вентиляции предусмотрена механическая вентиляция, такая система механической вентиляции должна оставаться в рабочем состоянии во время пребывания в любой конструкции или ее части.

(б) Свет в жилых комнатах. — В каждой жилой комнате, за исключением кухонь, туалетных комнат, подвальных или подвальных помещений и внутренних помещений таунхаусов и рядных домов, должно быть как минимум 1 окно, выходящее прямо на улицу, во двор или веранду. В каждой жилой комнате, за исключением кухонь и туалетных комнат, должна быть по крайней мере одна дверь или окно, которые можно открыть для надлежащей вентиляции комнаты. Кухни, туалетные комнаты без окон, подвальные или подвальные помещения, а также внутренние помещения таунхаусов и рядных домов должны иметь естественную или механическую вентиляцию.

(c) Общие холлы и лестницы. — Каждый общий холл и лестничная клетка в каждом здании, кроме жилых домов на одну семью, должны постоянно иметь достаточное освещение с использованием не менее 60-ваттной лампочки.Такое освещение должно быть обеспечено на всех лестницах и проходах, по которым обычно проезжают.

(d) Прочие помещения. — Все остальные помещения должны быть обеспечены естественным или искусственным освещением достаточной интенсивности и распределены таким образом, чтобы обеспечивать поддержание санитарных условий и безопасное использование помещения, а также оборудования и приспособлений.

е) Туалетные комнаты.- Каждая ванная комната и отсеки унитаза должны соответствовать требованиям к освещению и вентиляции для жилых помещений, как требуется подразделом (b) данного раздела, за исключением того, что окно не требуется в ванных комнатах или отсеках туалета, оборудованных одобренной системой механической вентиляции.

(е) Кулинария. — Основное оборудование для приготовления пищи не разрешается ни в одной спальне или общежитии, за исключением квартир для повышения эффективности работы.

(г) Разделение единицы. — Жилые единицы должны быть отдельными и обособленными друг от друга. За исключением детских комнат или комнат для людей с ограниченными возможностями, спальные комнаты не должны использоваться в качестве единственного средства доступа в другие спальные комнаты.

(h) Конфиденциальность.- Гостиничные, жилые и общежития должны быть спроектированы так, чтобы обеспечивать уединение и быть отделенными от других прилегающих пространств.

(i) Общий доступ. — Жилая комната, ванная комната или отсек туалета, являющиеся принадлежностью жилого помещения, не должны открываться напрямую или использоваться вместе с продовольственным магазином, парикмахерской или салоном красоты, кабинетом для осмотра врача или стоматолога или аналогичным помещением, используемым для общего пользования. целей.

(j) Подвальные помещения и подвальные помещения. — Подвальные помещения и подвальные помещения, частично расположенные ниже уровня земли, не должны использоваться для сна, если только подвал и подвальное помещение (или комнаты) не соответствуют спецификациям для спальных комнат, как это предусмотрено в данной главе.

(k) Жилые единицы.- Каждая жилая единица должна иметь минимальную общую площадь пола не менее 150 квадратных футов для первого жителя и 100 квадратных футов для каждого дополнительного жителя. Площадь этажа рассчитывается исходя из общей площади всех жилых помещений.

(л) Место для сна. — Каждая комната, занятая для сна 1 жильцом, должна иметь площадь пола не менее 64 квадратных футов.

(м) Перенаселенность. — Если какая-либо комната, используемая для проживания, переполнена, как определено в § 4106 (27) настоящего раздела, должностное лицо кодекса может приказать сократить количество людей, спящих или проживающих в указанной комнате.

(n) Запрещенное использование.- Запрещается использовать для сна любую кухню, нежилое или общественное место.

(o) Минимальная высота потолка. — Жилые помещения должны иметь чистую высоту потолка над минимальной площадью, требуемой настоящей главой, не менее 7 футов 4 дюйма, за исключением того, что на чердаках, подвалах или верхних этажах высота потолка должна быть не менее 7 футов над не менее одной трети минимальной площади, требуемой данной главой, при использовании для сна, учебы или аналогичной деятельности. При вычислении площади пола таких комнат могут быть включены только те части площади пола комнаты, у которых высота потолка в свету составляет 5 футов или более.

(p) Минимальная высота потолков в передвижных домах. — Жилое пространство в передвижном доме должно иметь минимальную высоту потолка 7 футов на 50 процентов площади пола, а площадь пола, где высота потолка меньше 5 футов, не должна учитываться при расчете площади пола.

(q) Требуемое пространство в передвижных домах. — Каждый мобильный дом должен иметь минимальную общую площадь пола не менее 150 квадратных футов для первых 2 жильцов и 100 квадратных футов для каждого дополнительного жильца.

65 Del. Laws, c. 153, § 1; 78 Дел.Законы, c. 179, г. § 380;

§ 4116. Требования к сантехническому оборудованию и арматуре.

(а) В целом. — Каждое жилище должно иметь собственное сантехническое оборудование, которое находится в надлежащем рабочем состоянии, может использоваться в уединении и соответствует требованиям личной гигиены и утилизации человеческих отходов.

(б) Санузел и туалет. — В каждом жилом помещении должен быть санузел и санузел с проточной холодной водой. Санузел нельзя размещать в жилом помещении. Унитаз может быть размещен в той же комнате, что и унитаз, или, если он расположен в другой комнате, унитаз должен располагаться в непосредственной близости от двери, ведущей непосредственно в комнату, в которой расположен унитаз. В санузел подается горячая и холодная вода.

(c) Ванна или душ. — В каждом жилом помещении должна быть комната, обеспечивающая уединение человеку, находящемуся в указанной комнате, и которая оборудована ванной или душем с горячей и холодной проточной водой.

(г) Раковина.- В каждой жилой единице должна быть кухонная раковина, кроме туалета, требуемого согласно подразделу (b) данного раздела, и должна подаваться горячая и холодная проточная вода.

е) ночлежка. — По крайней мере, 1 санузел, унитаз и ванна или душ, должным образом подключенные к утвержденной системе водоснабжения и канализации и в хорошем рабочем состоянии, должны быть предоставлены на каждые 4 комнаты в ночлежке, независимо от того, где указанные удобства являются общими. В каждый унитаз, ванну или душ необходимо постоянно подавать горячую и холодную воду.

(е) Гостиницы. — Если частные санузлы, туалеты и бани не предусмотрены, на каждом этаже должны быть предусмотрены по 1 унитазу, 1 унитазу и 1 ванне из общего коридора. В каждый санузел, ванну или душ нужно постоянно подавать горячую и холодную воду.

(г) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Конфиденциальность. — Туалетные комнаты и ванные комнаты должны быть спроектированы и устроены так, чтобы обеспечивать уединение.

(h) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Прямой доступ. — Туалетные комнаты и ванные комнаты не должны использоваться в качестве прохода в холл или другое пространство или на улицу.По крайней мере, 1 туалетная комната или ванная комната в жилом помещении должны быть доступны из любой спальной комнаты, не проходя через другую спальную комнату.

(i) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Расположение на том же этаже. — Туалетные комнаты и ванные комнаты, обслуживающие гостиничные, жилые или общежития, если они не расположены в пределах таких соответствующих единиц или напрямую связаны с ними, должны быть расположены на одном этаже с такими единицами и должны быть доступны только из общего холла или коридора.

(j) Туалетные комнаты и ванные комнаты — Полы. — В ванных и туалетных комнатах полы должны быть выполнены из влагостойкого материала.

(k) Подключения. — Линии водоснабжения, сантехническая арматура, вентиляционные отверстия и стоки должны быть правильно установлены, подключены и поддерживаться в рабочем состоянии, не должны иметь препятствий, утечек и дефектов и должны быть способны выполнять функцию, для которой они предназначены.

(л) Поддержание чистоты и гигиены. — Все сантехнические сооружения должны поддерживаться в чистоте и санитарном состоянии, чтобы они не разводили насекомых и крыс, не выделяли опасные или неприятные газы или запахи.

(м) Доступ для чистки. — Сантехнические приспособления должны быть установлены таким образом, чтобы обеспечить легкий доступ для чистки как приспособлений, так и участков вокруг них.

(n) Водосбережение. — Заменяемая сантехника должна быть водосберегающей конструкции и использования.

(o) Загрязнение.- Подача воды должна быть защищена от загрязнений, а все водоприемники для сантехнических приборов должны располагаться выше переливного края арматуры.

(п) Поставка. — Системы водоснабжения должны быть установлены и обслуживаться таким образом, чтобы обеспечивать постоянную подачу воды к сантехническим приборам, устройствам и принадлежностям в достаточном объеме и при давлении, достаточном для их нормальной работы.

(q) Водонагревательные сооружения. — Водонагревательные сооружения должны быть правильно установлены, содержаться в надлежащем состоянии и подключены к линиям горячего водоснабжения и арматуре, необходимой для подачи горячей воды. Водонагревательные сооружения должны быть способны нагревать воду до такой температуры, чтобы обеспечить забор достаточного количества воды из каждой необходимой кухонной мойки, унитаза, ванны, душа, прачечной или других подобных устройств при температуре не ниже чем 110 градусов F.

(r) Подключения. — Каждая раковина, туалет, ванна или душ, питьевой фонтанчик, унитаз или другое сооружение должны быть надлежащим образом подключены либо к общественной канализационной системе, либо к утвержденной частной системе отвода сточных вод.

(s) Техническое обслуживание.- Каждая водопроводная труба, сливная и канализационная линии должны быть установлены и обслуживаться таким образом, чтобы они функционировали должным образом, и не должны иметь препятствий, утечек и дефектов, чтобы предотвратить разрушение конструкции или опасность для здоровья.

(т) Ливневой дренаж. — Должна быть предусмотрена и поддержана утвержденная система отвода ливневых вод для безопасного и эффективного дренажа крыш и мощеных площадок, дворов, дворов и других открытых площадок в помещениях.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4117. Отопительное, кухонное, холодильное оборудование.

(а) Отопление. — Каждый жилой блок и гостевая комната должны быть оборудованы системами отопления, способными поддерживать температуру в помещении 65 ° F.на высоте 3 фута над полом и 3 футах от внешней стены во всех жилых комнатах, ванных и туалетных комнатах.

(b) Кухонные принадлежности. — В каждой жилой единице, где есть помещения для приготовления пищи и выпечки с целью приготовления пищи, такие помещения должны быть надлежащим образом установлены владельцем, эксплуатироваться и содержаться в чистом и санитарном рабочем состоянии жильцом.

(c) Холодильное оборудование. — В каждой жилой единице, которая содержит холодильный агрегат для временного хранения скоропортящихся продуктов, такая единица должна быть способна поддерживать среднюю температуру ниже 45 ° F и должна быть надлежащим образом установлена ​​владельцем, эксплуатироваться и содержаться в чистом и санитарном состоянии. рабочее состояние жильцом.

(d) Оборудование для приготовления пищи и обогрева.- Все оборудование для приготовления пищи и нагрева, компоненты и аксессуары в каждом устройстве для нагрева, приготовления пищи и нагрева воды должны содержаться без утечек и препятствий и функционировать должным образом, чтобы не создавать опасности для здоровья, возгорания и несчастных случаев.

(e) Установка. — Все механическое оборудование должно быть правильно установлено и безопасно поддерживаться в хорошем рабочем состоянии и быть способным выполнять функции, для которых оно было спроектировано и предназначено.

(f) Дымоход. — Все топливное оборудование, предназначенное для подключения к дымоходу, дымоходу или вентиляционному отверстию, должно быть подключено утвержденным способом.

(g) Зазоры. — Должны быть соблюдены все необходимые расстояния от горючих материалов.

(h) Средства обеспечения безопасности. — Все меры безопасности для оборудования для сжигания топлива должны поддерживаться в рабочем состоянии.

(i) Воздух для горения. — К топливосжигающему оборудованию должен быть обеспечен подвод воздуха для полного сгорания топлива и вентиляции помещения.

(j) Камины. — Камины и другие устройства, предназначенные для использования аналогично камину, в том числе печи на дровах и угле, должны быть устойчивыми и конструктивно безопасными и подключаться к утвержденным дымоходам.

(к) Климат-контроль.- Когда помещения для управления микроклиматом в помещении (обогрев, охлаждение или влажность) являются неотъемлемыми функциями конструкций, используемых в качестве жилых единиц, такие помещения должны поддерживаться и эксплуатироваться непрерывно в соответствии с проектной мощностью.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4118.Электрооборудование.

(a) Требуются розетки. — При наличии электрического обслуживания в каждой жилой комнате жилой единицы и каждой гостевой комнате должно быть не менее 2 отдельных и удаленных розеток, одна из которых может быть электрической осветительной арматурой потолочного или настенного типа. На кухне должны быть предусмотрены 3 отдельные и выносные электрические розетки настенного типа или 2 такие розетки и 1 светильник потолочного или настенного типа.В каждом общественном холле, санузле, ванной комнате, прачечной или топке должно быть не менее 1 электрического осветительного прибора; Помимо электрического светильника в каждой ванной и прачечной должна быть предусмотрена как минимум 1 электрическая розетка.

(б) Установка. — Все электрическое оборудование, проводка и приборы должны устанавливаться и обслуживаться безопасным образом в соответствии со всеми применимыми законами.Все электрическое оборудование должно быть одобренного типа.

(c) Исправление неисправной системы. — Если установлено, по мнению должностного лица кодекса, что электрическая система в конструкции представляет опасность для людей или конструкции из-за ненадлежащего обслуживания, неправильного предохранителя, недостаточных розеток, неправильной проводки или установки, ухудшения или повреждения или по аналогичным причинам должностное лицо кодекса требует исправления дефектов для устранения опасности.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

§ 4119. Требования пожарной безопасности.

(а) В целом. — Должен быть обеспечен безопасный, непрерывный и беспрепятственный выход изнутри строения на улицу или во двор, двор или проход, ведущий на открытую общественную территорию на уровне.

(б) Прямой выход. — Каждый жилой блок или гостевая комната должны иметь выход прямо на улицу или в общественный коридор.

(c) Запертые двери; выход через другие юниты. — Все двери в требуемых путях выхода должны легко открываться с внутренней стороны.Выходы из жилых, гостиничных, жилых и спальных помещений не должны проходить через другие такие помещения, а также через туалетные комнаты или ванные комнаты.

(d) Пожарные лестницы. — Все необходимые пожарные лестницы должны поддерживаться в рабочем состоянии и конструктивно исправны.

(e) Знаки выхода.- Все знаки выхода должны быть в хорошем состоянии, освещены и видны.

(f) Накопление отходов и т. Д. Запрещено. — Отходы, мусор или другие материалы не должны накапливаться на лестницах, проходах, дверях, окнах, пожарных лестницах или других средствах эвакуации.

(g) Воспламеняющееся вещество.- Легковоспламеняющиеся или взрывоопасные вещества, такие как краски, летучие масла и чистящие жидкости, или горючие отходы, такие как макулатура, коробки и тряпки, не должны накапливаться или храниться в жилых помещениях, кроме как в разумных количествах, соответствующих нормальному использованию.

(ч) Жилая единица. — Жилой или комнатный блок не должен располагаться в пределах строения, содержащего предприятие, занимающееся обработкой, распределением или хранением легковоспламеняющихся жидкостей с температурой вспышки 110 ° F.или ниже.

(i) Пожарная сигнализация. — Пожарная сигнализация и системы обнаружения должны поддерживаться в рабочем состоянии и соответствовать своему назначению.

(j) Система пожаротушения. — Системы пожаротушения должны поддерживаться в хорошем состоянии, без механических повреждений.Головки спринклера должны содержаться в чистоте, без следов коррозии и краски, а также без изгибов и повреждений.

(к) Огнетушители. — Все переносные огнетушители должны быть видимыми, доступными и содержаться в эффективном и безопасном рабочем состоянии.

65 Дел.Законы, c. 153, § 1;

§ 4120. Ответственность владельцев и жильцов.

(а) Чистота. — Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен содержать ту часть строения или его помещений, которые он занимает, контролирует или использует, в чистом и санитарном состоянии.Каждый собственник жилища, состоящего из двух и более жилых единиц, должен поддерживать в чистоте и санитарном состоянии общие или общественные части жилища и их помещения.

(б) Вывоз мусора. — Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен утилизировать весь мусор чистыми и гигиеничными способами, помещая его в мусорные контейнеры, снабженные плотно закрывающимися крышками, как требуется данной главой.

(c) Вывоз мусора. — Каждый человек, находящийся в строении или его части, должен утилизировать мусор чистыми и гигиеничными способами, надежно обернув такой мусор и поместив его в плотные контейнеры для хранения мусора, как того требует данная глава, или с помощью такого другого метода утилизации, который может потребоваться применимым законодательством. законы или постановления.

(d) Хранилища для мусора.- Каждое жилище должно быть снабжено утвержденными контейнерами и крышками для хранения мусора, и владелец, оператор или агент, контролирующий такое жилище, несут ответственность за вывоз такого мусора.

(e) Приготовление пищи. — Все помещения, используемые или предназначенные для использования для приготовления пищи, должны содержать подходящие помещения и оборудование для хранения, приготовления и подачи пищи в соответствии с санитарными требованиями.Должны быть соответствующие помещения и службы для санитарной утилизации пищевых отходов и мусора, включая помещения для временного хранения, когда это необходимо.

(f) Приспособления и оборудование — Предоставляются владельцем. — Владелец или обитатель строения или его части должен содержать поставляемое оборудование и приспособления в чистоте и санитарных условиях и нести ответственность за проявление разумной осторожности при их надлежащем использовании и эксплуатации.

(g) Приспособления и оборудование — Меблированы жильцом. — Оборудование и приспособления, предоставленные обитателем строения, должны быть правильно установлены и поддерживаться в хорошем рабочем состоянии, содержаться в чистоте и гигиене, без дефектов, утечек или препятствий.

65 Дел.Законы, c. 153, § 1;

§ 4121. Истребление.

(а) Ответственность владельца. — Владелец любого строения несет ответственность за уничтожение насекомых, крыс, паразитов или других вредителей внутри строения до сдачи в аренду, аренды или продажи строения.

(b) Ответственность арендатора-арендатора. — Арендатор-жилец любого строения несет ответственность за постоянное защищенное от крыс состояние сооружения, и, если арендатор-житель не поддерживает это защищенное от крыс состояние, ответственность за ликвидацию несет арендатор-обитатель.

(c) Ответственность жильца отдельного блока.- Человек, находящийся в строении, состоящем из одного жилого помещения, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, крыс или других вредителей в строении или на территории.

(d) Ответственность за общие части в многоквартирных домах. — Каждый владелец, агент или оператор 2 или более жилых единиц или многоквартирных домов или ночлежек несет ответственность за уничтожение любых насекомых, крыс или других вредителей в общественных или общих зонах строения и помещений.

65 Del. Laws, c. 153, § 1;

% PDF-1.3 % % eCopy-1.0 % Описание страницы> 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > эндобдж 3 0 obj > эндобдж 4 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text / ImageB / ImageC] >> эндобдж 6 0 объект > / Декодировать [0 1] / Длина 103578 >> ручей hGG (mE | G «P ~ X + Q2TQZIs J) dDMY9P bYGɱ @ t-G \ G) QAjr-QL򖊃C2`3jc! Ő68Y # E0NyDWlrh] Vdɤԫ ՠ ۨ` ׸ LK {\: 4zY- =.\ $ — * _ j {! LD! = A 2Hϭpm04>!} w_1 ‘ukiuKhA

Нужно ли мне разрешение?

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: нижеприведенное относится только к жилым проектам. Жилые проекты — это одноквартирные и двухквартирные дома и таунхаусы. Многоквартирные дома, кондоминиумы и аналогичные здания считаются коммерческими проектами. По вопросам, касающимся коммерческих проектов, проконсультируйтесь у лицензированного специалиста по проектированию или свяжитесь с отделом разработки зданий по телефону 703-792-6930 или [электронная почта защищена].

Ограничительные условия — Проконсультируйтесь с ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), чтобы определить, есть ли в вашем сообществе ограничительные соглашения, требующие одобрения ТСЖ на любые улучшения или техническое обслуживание внешнего вида вашего дома, включая кровлю, сайдинг, покраску, добавление террас. или гаражи, и озеленение, или заборы.

Одобрение зонирования — Экстерьерные проекты могут потребовать одобрения от счетчиков зонирования округа Принц Уильям, независимо от того, требуется ли разрешение на строительство. Разрешение на зонирование всегда требуется для строительства основных зданий и вспомогательных конструкций / зданий, таких как настилы, пристройки, гаражи, навесы для автомобилей, подпорные стены, заборы, гидромассажные ванны и бассейны. Утверждение зонирования также требуется для некоторых вспомогательных целей, таких как зона вторичного приготовления пищи (например, барная стойка и / или кухня для подогрева пищи) в подвале.Мы настоятельно рекомендуем вам связаться со стойками зонирования по телефону 703-792-6830 или посетить веб-сайт зонирования, если у вас есть какие-либо вопросы о требованиях к зонированию.

Строительный кодекс — Все юрисдикции в Вирджинии обязаны использовать Единые строительные нормы штата (VUSBC). Штат принимает национальные модельные кодексы с поправками для использования на всей территории штата, чтобы все подчинялись одним и тем же правилам. Соответствующие коды, которые используются для проектов по благоустройству дома, можно найти на веб-странице VUSBC.Вы также можете получить код и другую полезную информацию на веб-странице «Раздаточные материалы для клиентов по разработке зданий».

Всегда требуется разрешение — Разрешение всегда требуется для любой из следующих работ:

  • Подъезды или террасы, где пол на 16,5 дюймов или более выше готовой отметки
  • Улучшения доступности (например, временные пандусы, постоянные пандусы, поручни, расширяющиеся двери и существующие внутренние проемы, подъемники для инвалидных колясок)
  • Дополнения
  • Гаражи или навесы для автомобилей
  • Отделка подвала
  • Зона вторичного приготовления пищи — барная стойка с раковиной и / или кухня для разогрева пищи
  • Вспомогательные жилые постройки (сараи) площадью более 256 квадратных футов
  • Любой барьер / забор, используемый для безопасности пешеходов или для бассейна
  • Все подпорные стены, поддерживающие более трех футов несбалансированной насыпи
  • Подпорная стена любой высоты, способная выдерживать удары от расположенного выше сооружения (стены, дороги, проезды, тротуары и т. Д.))
  • Наземные или надземные плавательные бассейны или спа с объемом воды более двух футов, площадью более 150 квадратных футов и объемом более 5000 галлонов
  • Удаление или изменение любых конструктивных (опорных) элементов и любые работы, связанные с изменением сантехники, электрических систем или систем отопления и кондиционирования (механических)
  • Установка системы орошения газона (требуется разрешение для устройства обратного слива) — дополнительную информацию см. На веб-странице требований к системе орошения газона.
  • Установка сборного камина, топки или дровяной печи
  • Установка или замена дверей и / или окон при внесении или необходимости структурных изменений
  • Замена газовых или масляных печей, газовых дров или приборов (водонагреватель, плита и т. Д.))
  • Установка новой электрической цепи, приспособления или розетки (см. Исключение для низкого напряжения ниже)
  • Новые приборы на новом месте и модернизированные приборы, требующие модернизации электрических, сантехнических или механических систем

Разрешения не требуются — Помните, что хотя работа не подлежит разрешительным требованиям, работа должна выполняться в соответствии с требованиями кодекса. Следующие работы не требуют разрешений или классифицируются кодом как «обычный ремонт» и не требуют разрешения:

  • Вспомогательные жилые постройки (сараи), одноэтажные, площадью не более 256 квадратных футов *
  • Заборы (если не требуется в качестве барьера для бассейна) *
  • Подпорные стены, используемые для озеленения, высотой менее трех футов и не выдерживают всплесков от каких-либо вышеперечисленных структур (Примечание: системы подпорных стен, состоящие из нескольких ярусов отдельных подпорных стен, потребуют разрешения, чтобы верхняя стена находилась в пределах двух умноженная на высоту нижней стены и общую высоту многоуровневой системы подпорных стен, составляет не менее трех сборов.) *
  • Бетонные или каменные стены при условии, что высота таких стен не превышает шести футов *
  • Перелив кровли или ремонт нового сайдинга
  • Замена 256 квадратных футов или менее настила крыши (Примечание: разрешения требуются, если настил, подлежащий замене, требовался во время первоначального строительства для обработки огнезащитным составом или защиты каким-либо другим способом для образования огнестойкой стены. прекращение. Этот случай в основном применим к таунхаусам.)
  • Бетонные плиты (террасы) на уровне земли, не предназначенные для поддержки будущего строительства *
  • Временные пандусы, у которых высота входа, обслуживаемого пандусом, не превышает 30 дюймов над уровнем земли *
  • Замена окон и дверей на окна и двери аналогичных рабочих размеров и размеров проема, не требующие изменения существующего проема в рамке
  • Повторное остекление (замена стекол в существующих окнах)
  • Установка или замена шкафа или обшивки
  • Монтаж или замена отделки пола
  • Покраска (внутренняя или внешняя) и оклейка обоями
  • Замена водосточных желобов
  • Флагштоки высотой не более 30 футов *
  • Замена существующей сантехники (унитазов, умывальников, раковин, мусорных баков и т. Д.)) без внесения изменений в систему подачи или слива / слива / вентиляции
  • Монтаж низковольтной проводки (до 50 вольт — дверной звонок или охранная система)
  • Замена существующих светильников
  • Замена существующих электроприборов при замене в том же месте на агрегаты аналогичной мощности без внесения изменений в электрическую цепь
  • Замена электрического водонагревателя на водонагреватель того же размера в том же месте
  • Замена электрической печи, теплового насоса или конденсаторного агрегата кондиционера на агрегат того же типа в том же месте
  • Ремонт кондиционеров или печей с заменой запчастей

* Требуется разрешение на зонирование и / или водораздел

Стандартных жилых проектов — Официальный веб-сайт правительства округа Арлингтон Вирджиния

Бюро выдачи разрешений округа Арлингтон ЗАКРЫТО для личного обслуживания клиентов.Многие услуги доступны в Интернете. Выучить больше.

На этой странице собрана информация о нескольких проектах, которые обычно осуществляются домовладельцами. Каждый требует или может потребовать разрешение на строительство жилого дома. Некоторым может потребоваться и другое разрешение. Поскольку критерии истечения срока действия различаются в зависимости от типа разрешения, обязательно знайте, когда истекает срок действия вашего разрешения (-ий). Также проверьте, нужно ли лицу, получающему разрешение (-а), аффидевит о разрешении.

Палуба

Разрешение : Жилой дом

Требования к подаче : См. Требования к жилой палубе.

Инспекции : После утверждения разрешения на строительство можно начинать строительство. Вы должны запланировать проверку, чтобы гарантировать безопасность и надлежащее выполнение проекта.

Палубы требуют трех осмотров, которые отличаются от тех, которые требуются для других жилых проектов.

Осмотр палубы

  • Осмотр фундамента: перед укладкой бетона проверяются отверстия в фундаменте. Во время осмотра фундамента вы должны прикрепить бухгалтерскую доску к существующему дому.
  • Осмотр каркаса: перед укладкой настила проверяются балки, балки, соединения и механические крепления. При этом осмотре проверяются и поворачиваются стягивающие винты, сквозные болты и распорные анкеры на плате для обеспечения правильной установки и затяжки. Может потребоваться доступ внутрь дома.
  • Заключительный осмотр: проверяются все оставшиеся элементы.

Комиссии : см. Таблицу сборов

Забор / подпорная стена или стена

Разрешение : забор / подпорная стена или стена.

Разрешение требуется для строительства любого нового или замененного ограждения, подпорной стены или наружной стены, которые не являются частью более крупного проекта.

Если забор, подпорная стена или внешняя стена являются частью более крупного проекта (например, нового дома, пристройки или бассейна), то вся информация о них должна быть представлена ​​вместе с разрешением на строительство для этого проекта.

Примечание относительно споров по поводу размещения заборов: Отдел зонирования не применяет требования к границам собственности. Вам следует обратиться к землемеру, имеющему лицензию Вирджинии, чтобы проверить их.

Требования к подаче :

Вы должны заполнить заявление на разрешение на забор / подпорную стену или стену в Permit Arlington. Нажмите «Создать» и выберите «Приложение для зонирования».

  • Все отделы
    • Минимальный размер страницы 11 дюймов x 17 дюймов и минимальный масштаб 1/8 дюйма = 1 квадратный фут; должны быть показаны все размеры.
    • Предоставить:
      • Адрес проекта.
      • Код года, использованный для дизайна.
      • Имя, адрес и род занятий проектировщика. Если планы подготовлены профессиональным дизайнером, зарегистрированным в Вирджинии, они должны иметь оригинальную подпись, печать и дату.
    • Определите тип собственности в вашем приложении. Некоторые жилые объекты считаются коммерческими в соответствии со Строительным кодексом и поэтому требуют коммерческого разрешения. Определите, считается ли ваш проект жилым или коммерческим.
    • Ниже приведены необязательные подтверждающие документы, которые могут помочь персоналу в проверке:
      • Любые предварительные утверждения Апелляционного совета по зонированию (BZA), Совета графства или администратора зонирования;
      • Любые модификации кода; и
      • Копии заверенных печатью планов Сертификата соответствия от Совета по историческим делам и историческим памятникам, если применимо.
  • Департамент экологических услуг (DES)
    • См. Обзор экологических разрешений.
    • Все сервитуты округа Арлингтон должны быть указаны на сертифицированном плане и табличке. С вопросами обращайтесь в Департамент экологических служб по телефону 703-228-3629.
    • См. Постановление о сохранении Чесапикского залива. Если собственность находится в пределах зоны защиты ресурсов (RPA), требуется лист данных оценки воздействия на качество воды.
    • Разрешение на застройку поймы требуется, если собственность частично или полностью находится в 100-летней зоне затопления или требуемой округом буферной зоне затопления. Посмотрите карту RPA для получения более подробной информации.
    • Сертифицированная площадка расположения домов (в масштабе), показывающая пределы нарушений, настилы, патио, ландшафтный дизайн, пойму, RPA и все сервитуты Арлингтона.
  • Зональный отдел
    • Предоставьте вид в разрезе или профиль, указывающий высоту ограждения, подпорной стены или стены.Должен быть точно показан внешний вид (как до, так и после строительства).
    • Как правило, в округе Арлингтон не оговаривается, с какой стороны забора видны соседи или общественное право проезда. Однако Совет по историческим вопросам и достопримечательностям может предписать иное в отношении собственности, которая зарегистрирована как историческая или расположена в пределах местного исторического района.
    • Предоставьте сертифицированную табличку, на которой показано расположение забора, подпорной стены или стены.
    • См. Рекомендации по измерению высоты подпорной стены (PDF, 75 КБ) — только рекомендации отдела зонирования.
    • См. Рекомендации по размещению, отступу и максимальной высоте заборов и стен (PDF, 1 МБ) — только рекомендации для отдела зонирования.
  • Отдел инспекционных услуг (ISD)
    • Приведите данные о фундаменте.
    • Перечислить спецификации материалов, включая, помимо прочего, сорт и породу пиломатериалов, а также прочность бетона и стали.
    • Укажите структурные детали конструкции стены. Стены высотой более четырех (4) футов должны быть загерметизированы инженером-строителем.

Процесс подачи заявки :

  • Подать заявку онлайн
  • Проверка комплектности
    • Заявки будут проверены на комплектность в течение 2 рабочих дней.
    • Если ваша заявка будет неполной, вы получите электронное письмо с дальнейшими инструкциями.
  • Проверка — расчетное время зависит от того, требует ли проект проверки строительным отделом
    • Проекты, не требующие экспертизы здания:
      • Рассмотрение коммерческих проектов занимает до 3 рабочих дней.
      • На рассмотрение проекта жилого дома уходит до 2 рабочих дней.
    • Проекты, требующие проверки здания:
      • Рассмотрение коммерческого проекта занимает до 15 рабочих дней.
      • Рассмотрение жилых проектов занимает до 10 рабочих дней.
    • Время проверки не включает окна проверки полноты и окончательной обработки.
  • Редакции
    • Кандидаты получат электронное письмо с комментариями к проверке.
    • Посетите веб-страницу «Изменения разрешений», чтобы узнать, как отвечать на комментарии и пересматривать планы или документы.
    • После внесения изменений планы будут отправлены обратно на рассмотрение.
  • Изменения в заявках, ранее поданных в бумажном виде или по электронной почте
    • Если заявка была подана и не оформлена до 1 июля 2020 года, вы должны повторно подать заявку в системе Permit Arlington.
    • Если заявка была подана и не выдана после 1 июля 2020 года, создайте учетную запись Permit Arlington и обратитесь в службу технической поддержки, чтобы соответствующая запись была перенесена в вашу учетную запись.
    • Для обеспечения непрерывной обработки заявок на получение разрешений, поданных до августа.27, 2021, напишите или позвоните (703-228-3883) в отдел зонирования.
  • Окончательная обработка
    • После завершения необходимых проверок и исправлений информация о подрядчике будет проверена и будет рассчитана плата за разрешение.
    • В течение 2 рабочих дней вы получите электронное письмо с информацией об окончательной обработке, включая остаток платы за разрешение для онлайн-оплаты.
  • Допуски и печать
    • После получения платежа вы получите цифровую копию разрешения на свой счет Permit Arlington.
    • Утвержденный набор планов будет доступен в течение двух (2) рабочих дней, а также доступен через вашу учетную запись Permit Arlington.
    • Заявитель несет ответственность за распечатку разрешения и, если таковой имеется, утвержденного набора планов. Строительство не может начаться до тех пор, пока разрешения не будут одобрены и опубликованы.
    • Просмотр требований к печатному плану.

Проверки :

Если ваш забор, подпорная стена или разрешение на стену требуют проверки, вы должны запланировать ее, используя систему Permit Arlington.

Всегда требуют проверки:

  • Забор, служащий барьером для бассейна или для безопасности пешеходов.
  • Подпорная стена, удерживающая не менее трех (3) футов грунта в любой точке вдоль стены.
  • Каменная или бетонная стена, высота которой превышает шесть (6) футов над уровнем земли в любой точке вдоль стены.

Лицо, которое будет на месте в день проверки, должно связаться с назначенным инспектором утром в день проверки.Если с инспектором не свяжутся, проверка будет отменена. После 7 часов утра в день запланированной проверки лица, указанные в заявлении на получение разрешения на забор, подпорную стену или стену, получат электронное письмо с контактной информацией инспектора.

Комиссии :

В таблицах сборов

указан диапазон сборов, взимаемых за каждый тип заявки или деятельности, связанной с застройкой земель в Арлингтоне. Сборы включают выдачу разрешений, рассмотрение плана, исполнение, инспекцию, предоставление услуг, соглашения об исполнении и условия.Существуют отдельные графики сборов для Отдела инспекционных услуг (ISD), Отдела зонирования и Департамента экологических услуг (DES). Некоторые разрешения включают сборы из более чем одного графика.

Бассейн

Разрешения : Жилое строительство и торговля. Примечание: установка общего бассейна (например, для комплекса кондоминиумов) или водного сооружения является коммерческим проектом и требует рассмотрения и инспекций Департамента социальных служб (DHS).

Требования к подаче : См. Требования к жилой пристройке.Если проект бассейна включает вспомогательную конструкцию, такую ​​как домик у бассейна / домик, см. Требования к новому дому.

Инспекции : См. Строительные и торговые инспекции. Обратите внимание, что коммунальные (коммерческие) бассейны также требуют проверки состояния здоровья, обзора плана и лицензии (см. Лицензии на сооружения для отдыха на воде).

Сборы : См. Графики сборов.

Гидроизоляция подвала

Существует несколько способов гидроизоляции подвала, например, добавление внутренних герметиков и дренажных систем или установка водоотливного насоса.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.