Что можно делать на земле сельскохозяйственного назначения: Разные статусы земельных участков: правовые последствия для покупателя

Что можно строить на землях сельхозназначения

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Что можно строить на землях сельхозназначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Что можно строить на землях сельхозназначения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.24 «Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Удовлетворяя требование об установлении сервитута в отношении части земельного участка и обязании ответчика заключить соглашение, суд в порядке пунктов 1, 4 статьи 39.24, пунктов 2, 3 статьи 39.25 ЗК РФ, Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом ВС РФ 26. 04.2017, установил, что истцом построено сооружение электроэнергетики, часть которого расположена на спорном земельном участке, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, установление сервитута в отношении части спорного участка, необходимого для размещения и эксплуатации элементов линейного объекта, соответствует классификатору видов разрешенного использования земельных участков, а заключение соглашения о сервитуте не приведет к невозможности использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании данного участка, определив размер платы за сервитут на основании отчета об оценке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что можно строить на землях сельхозназначения

Нормативные акты: Что можно строить на землях сельхозназначения

Фермеры смогут строить жилье на землях сельхозназначения — Российская газета

По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, главная цель вносимых изменений — навести порядок с определением правового режима земель различного назначения. «У фермеров в этом случае появляется возможность строить дома на землях сельхозназначения. Разумеется, при определенных ограничениях — как по предельным параметрам домов, так и по запрету на перепродажу земли под этими домами», — подчеркнул глава правительства. «На земельном участке, предназначенном для ведения фермерского хозяйства, допускается строительство только одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и который предназначен для проживания членов такого хозяйства», — конкретизирует для «Российской газеты» инициативу член Ассоциации юристов России Яна Григоренко.

Сейчас на землях фермерского хозяйства можно возводить строения вспомогательного назначения, необходимые для деятельности такого хозяйства, но не жилые дома. Иными словами, взял человек в аренду несколько десятков или даже сотен га земли, разводит там скот или засеял зерном, но при этом жить он должен где угодно. Хорошо, если рядом есть какая-нибудь деревня. Там можно построить дом или арендовать его у местных жителей. А если жилья рядом нет? Тогда приходится, как и в городе, часами добираться до работы.

Крайне важный момент, по словам Григоренко, что под построенным для жизни фермера и его семьи домом нельзя будет сформировать земельный участок.

Исключительный случай — прекращение деятельности фермерского хозяйства. Но тогда нужно будет выкупать и дом, и весь земельный участок, предоставленный именно для осуществления фермерским хозяйством своей деятельности.

Не существует ли при таком раскладе опасность, что там, где должна колоситься пшеница, начнут появляться районы массовой застройки? «Однозначно такого не будет, — уверена Яна Григоренко. — Особо подчеркиваю, что на территории фермерского хозяйства возможно будет возвести только один дом, предназначенный для проживания членов такого хозяйства. Во избежание злоупотреблений эта норма будет прямо прописана в законе. И это, в свою очередь, исключает использование жилого здания для иных целей, например, для открытия гостиницы, ресторана, кафе, охотничьего домика или магазина».

Однако законопроект пока не дает ответы на ряд важных вопросов. Фермерское хозяйство может состоять из нескольких членов, которые не являются одной семьей. А дом на участке для ведения фермерского хозяйства может построить только один. Как будут решать, кому этот дом больше нужен?

«Возможно, этот нюанс будет прописываться в уставных документах, — рассуждает юрист. — Приоритет в строительстве дома может, например, предоставляться членам фермерского хозяйства, которые дольше там работают, или внесли больше средств в уставной капитал».

Также пока не очень понятно, можно ли будет в этом доме зарегистрироваться и как оформлять его в собственность, а также получат ли приоритетное право члены фермерского хозяйства при выкупе земельного участка и строения в случае ликвидации юридического лица. Ведь дела у фермера могут не пойти и тогда придется ликвидироваться, а землю и дом пустутят с торгов.

Законопроект определяет ряд случаев, при которых использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных видов разрешенного использования и категории земель. «Как правило, эти случаи связаны с возникновением и ликвидацией чрезвычайных ситуаций и носят временный характер либо допускают размещение объектов или осуществление деятельности, не препятствующих использованию земельных участков в соответствии с основным видом разрешенного использования (геодезические пункты, объекты благоустройства и т.п.), — поясняет Григоренко. — К особым случаям также относится использование земель для нужд обороны страны и безопасности государства, для целей недропользования».

Предлагается также установить возможность и определить порядок прекращения прав на земельные участки, ранее установленный вид разрешенного использования которых не соответствует регламенту использования территории, если такое использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Люди, которые арендовали землю для личного подсобного хозяйства или огородничества, смогут выкупить ее без торгов — при условии ее надлежащего использования в течение трех и более лет. Кроме того, этот законопроект защищает интересы собственников. Если регламенты использования земли были изменены без согласования с ними, то убытки должны гаситься за счет бюджета соответствующего уровня.

Как можно и как нельзя использовать земли сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения: как их можно использовать и как использовать нельзя.

Земля относится к одним из самых значимых вопросов в жизни людей, особенно людей, посещающих наш портал. Как можно и как нельзя использовать земли сельскохозяйственного назначения? Начнём разговор от простых понятий к сложным, коснёмся вопроса категорий и видов разрешённого законодательством нашей страны использования земель.

По целевому назначению земли можно разделить на нижеследующие категории:

• земли с/х назначения;
• земли промышленности;
• земли населённых пунктов;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли водного фонда;
• земли лесного фонда;
• земли запаса.

Подобная дифференциация сделана для их охраны и применения только лишь по назначению, для того, чтобы сберечь начальные свойства участка. Из этого списка нас интересует только лишь земли сельхозназначения.

Всякая из приведённых выше семи категорий обладает свои подразделами — видами разрешённого применения. Всего их приблизительно 3000 подразделов, однако мы в этой статье рассмотрим только лишь самые известные, и касающиеся категорий земель поселений и сельхозназначения.

Земельные участки населённых пунктов имеют нижеследующие виды разрешённого использования:

Как видно из ст. 78, 81 Земельного Кодекса, земли сельскохозяйственного назначения разрешено использовать:

• под ведение личного (подсобного) хозяйства;
• под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства;
• под дачное строительство;
• под садоводство;
• под огородничество;
• под животноводство;
• под производство сельскохозяйственной продукции;
• под прочие разновидности деятельности, которые связаны с сельским хозяйством.

Вид разрешённого применения земли обозначается в графе свидетельства о праве собственности, пункте контракта аренды и прочих документах, которые удостоверяют право на земельные участки, а также могут быть прописаны в правоустанавливающих актах на землю.

Земли такой категории прежде всего предопределены для выращивания ягодных, плодовых, овощных, бахчевых либо иных сельхоз. культур и картофеля. Помимо возделывания сельскохозяйственной продукции, все виды использования земель сельхозназначения предполагают право владельца земельного участка на его застройку, что зафиксировано ст. 263 Градостроительного Кодекса, ст. 40 Земельного Кодекса.

Закон позволяет сооружать на землях сельхозназначения, определённых для сельхозпроизводства и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, здания и сооружения, которые применяются для производства, хранения и первичной переработки сельхозпродукции.

Земля под садоводческие, огороднические и дачные цели даётся с правом строительства жилого строения, хозпостроек и сооружений.

На личном подсобном земельном участке позволяется возведение жилого дома, бытовых, производственных и иных строений, зданий, сооружений.

Все-таки не следует забывать то, что конструирование любого объекта должно происходить в соответствии с планом зонирования территории и выполнением действующих норм и правил.

Строительство запрещено на землях сельхозназначения в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым полевые земельные участки употребляются только для производства сельхозпродукции.

При ограничениях и запретах в способах применения земельных участков в документы, которые удостоверяют право на земельный участок, вносится соответствующая запись, в качестве примера можно привести: «без права строительства строений и сооружений».

В соответствии со статьёй 6 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земель сельскохозяйственного назначения, вменяется в обязанность использовать землю в строгом соответствии с целевым назначением данной категории земель и видом разрешённого использования.

Хозяйственная деятельность людей не должна причинять ущерб земле как природному объекту: служить преамбулой к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, повреждению, разрушению плодородного слоя почвы и прочим неблагоприятным (наносящим вред) воздействиям.

В случае ненадлежащего использования земли либо неиспользования в соответствии с целевым назначением в продолжение 3-х лет, земельный участок сельхозназначения принудительно может быть отобран у его собственника в судебном порядке.
 

Изменение целевого назначения сельхозугодий. Налоги & бухучет, № 84, Октябрь, 2019

Целевое назначение земли

Каждый земельный участок имеет конкретное целевое назначение. Под целевым назначением понимают установленные на основании соответствующей техдокументации по землеустройству и действующего законодательства правила использования земучастка.

9651126″>В то же время иногда предприятию необходимо использовать земчастки не по их назначению. Так, например, в нашем случае на земле сельхозназначения предприятие собирается построить промышленное здание, чего по общему правилу на таких землях делать нельзя.

Чтобы можно было осуществить такое строительство их собственник должен изменить целевое назначение земель на такое, которое даст возможность без проблем построить запланированный объект.

К сведению! На сегодня и до вступления в силу закона об обращении земель сельхозназначения, но не раньше 01.01.2020 г., запрещено изменять целевое назначение земучастков сельхозназначения, если они были выделены для ведения товарного сельхозпроизводства, земучастков, выделенных в натуре собственникам земдолей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства (п.п. «б» п. 15 разд. Х ЗКУ).

В вашем случае речь идет о землях, для которых установлен вид использования «для иного сельскохозяйственного назначения» (01. 13). Такие земли под запрет на изменение целевого назначения не попали. А значит, изменить его можно.

Инициатором изменения целевого назначения земучастков частной собственности, в том числе и земель сельхозназначения, должен выступать их собственник

При этом на сегодняшний день при изменении целевого назначения таких земучастков никакого дополнительного разрешения и предварительного согласия у местных органов власти получать не нужно (ч. 3 ст. 20 ЗКУ).

Чтобы изменить целевое назначение земучастка с изменением категории, собственник земли должен заказать разработку проекта землеустройства, согласовать проект с соответствующим территориальным органом Госгеокадастра, а потом подать его на утверждение в соответствующий орган власти (если речь идет о земучастке в пределах населенного пункта — в соответствующий сельский, поселковый, городской совет).

После утверждения проекта землеустройства предприятие должно внести изменения о новом целевом назначении земли в Госземкадастр и Государственный реестр вещных прав.

На этом обычно и заканчивается процедура изменения целевого назначения земли. Но если речь идет о землях сельхозназначения, то есть еще одна важная операция, которую следует осуществить лицу, изменившему целевое назначение таких земель. А именно следует уплатить в местный бюджет сумму возмещения потерь, нанесенных сельхозпроизводству за выведение земель из состава сельхозугодий.

Потери сельхозпроизводства

Требование об уплате таких потерь содержится в ч. 2 ст. 207 ЗКУ. В ней прямо указано, что субъекты хозяйствования должны возместить потерю сельхозугодий (пашни, многолетних насаждений, залежей, сенокосов, пастбищ), лесных земель и кустарников как основного средства производства в сельском и лесном хозяйстве в результате изъятия (выкупа) их для нужд, не связанных с сельскохозяйственным и лесохозяйственным производством, а также в результате использования для строительства, размещения и эксплуатации объектов нефтегазодобычи и обустройства месторождения.

Размер потерь, которые подлежат возмещению, рассчитывают в соответствии с Порядком № 1279*. Им определено, что возмещение потерь осуществляется юрлицами и физлицами в двухмесячный срок после утверждения проекта отведения им земучастков, а в случаях поэтапного освоения отведенных земучастков для добычи полезных ископаемых открытым способом — по мере их фактического предоставления (п. 4 Порядка № 1279).

Узнать размер возмещения потерь, которые следует уплатить в местный бюджет, предприятие должно у хозсубъекта, занимавшегося разработкой проекта землеустройства. Дело в том, что операция по расчету размера потерь является одной из составляющих проекта землеустройства относительно отведения земельного участка (п. 4 Порядка № 1279).

К сведению! Контролировать соблюдение предприятием обязанности по возмещению потерь сельхозпроизводства будут Госгеокадастр и его территориальные органы.

Итак, предприятие, которое изменило целевое назначение земли сельхозназначения, должно уплатить сумму возмещения потерь в срок, установленный в Порядке № 1279 (ср. 025069200).

Если этого не сделать, то такую задолженность с предприятия взыщут через суд. Отстаивать государственные интересы относительно взыскания в бюджет надлежащих средств обычно берется прокуратура (см. решение Новомосковского горрайонного суда Днепропетровской обл. от 04.04.2016 г. по делу № 183/696/16 и Хозяйственного суда Днепропетровской обл. от 07.05.2015 г. по делу № 904/2392/15**).

Чтобы не уплачивать сумму возмещения потерь, собственник трансформируемой земли должен быть освобожден от этой обязанности.

Под освобождение от уплаты возмещения потерь подпадают любые собственники, если цель ее трансформации перечислена в ст. 208 ЗКУ

Например, освобождение получают лица, которые выводят земли из состава сельхозугодий для строительства на ней школ, дошкольных заведений, жилых домов и хозяйственных зданий, для размещения внутрихозяйственных объектов сельскохозяйственных, рыбохозяйственных и лесохозяйственных предприятий, организаций и учреждений, для размещения инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции и т. п.

Если причины трансформации совсем другие, то избежать уплаты возмещения потерь не удастся. Это подчеркивают и слуги Фемиды (см. постановление ВСУ от 22.10.2013 г. по делу 21-313а13***).

Если сельский совет выставил вам счет с возмещением потерь сельхозпроизводства, то наверняка предприятие не подпадает под освобождение. А потому придется уплатить сумму возмещения в течение двух месяцев со дня утверждения проекта землеустройства об изменении целевого назначения земли.

Учет и налогообложение

Чтобы правильно отразить в учете возмещение потерь за перевод сельхозугодий в другую категорию земель, нужно понять, чем является такой платеж.

Если опираться на положения ст. 207 ЗКУ, то такие потери являются денежным выражением расходов, которые в случае выведения земель из состава сельскохозяйственных (лесных) угодий необходимы для привлечения к сельхозпроизводству компенсирующих площадей или для соответствующего улучшения качества существующих сельскохозяйственных или лесных угодий.

Исходя из этого считаем, что такие потери являются именно возмещением убытков, нанесенных предприятием государству при изъятии сельхозугодий для нужд, не связанных с сельхозпроизводством.

Дело в том, что, проведя такую трансформацию, предприятие осуществило действия (хотя и правомерные), которые привели к негативным последствиям для самих сельскохозяйственных угодий как основного средства производства, а именно к потере почв, пашни, являющихся самой ценной составляющей земель сельхозназначения. Кроме того, такая трансформация будет иметь негативные экологические и экономические последствия для всего земельного фонда Украины.

Учитывая это, на наш взгляд, в момент получения решения от сельского совета об уплате суммы рассчитанных потерь землевладелец должен отразить в учете возникновение у предприятия кредиторской задолженности перед сельским советом с отнесением таких сумм в состав прочих операционных расходов по дебету субсчета 948 «Признанные штрафы, пеня, неустойки» (п. 20 П(С)БУ 16 «Расходы»).

Что касается налоговоприбыльного учета, то, на наш взгляд, и у малодоходников, и у высокодоходников все будет по бухправилам. Дело в том, что для таких операций в разд. ІІІ НКУ не предусмотрено налоговых разниц. То есть сумма уплаченного возмещения убытков за трансформацию земли будет уменьшать объект обложения налогом на прибыль.

Налоговая разница из п. п. 140.5.11 НКУ, по которой финрезультат следует увеличить на сумму расходов от признанных штрафов, пени, неустоек, начисленных в соответствии с гражданским законодательством и гражданско-правовыми договорами в пользу лиц, не являющихся плательщиками налога (кроме физлиц), и в пользу плательщиков налога, которые облагаются налогом по ставке 0 %, в данном случае не применяется. Дело в том, что уплачивается такой штраф в местный бюджет. А на такие суммы на сегодняшний день указанная налоговая разница не распространяется.

Плата за землю

Предприятиям, которые трансформировали сельхозугодья в другую категорию земель, наверняка придется провести уточнение рассчитанного на начало года земельного налога. Дело в том, что в соответствии с п. 274.1 НКУ максимальные ставки земналога для сельхозугодий и для земли под строительство офисных помещений и других зданий общественной застройки достаточно сильно различаются. Так, для сельхозугодий она составляет не менее 0,3 % и не более 1 % от нормативной денежной оценки (НДО) земли, а для земли под строительство офисных помещений — не больше 3 % от НДО.

На практике органы местного самоуправления обычно устанавливают разные ставки земналога для таких видов земли. О том, где узнать ставки, читайте в «Налоги и бухгалтерский учет», 2019, № 5, с. 2.

Поэтому если вы трансформировали свои сельхоз-угодья в другую категорию земель, после изменения целевого назначения сравните размеры ставок земналога, установленные вашим местным советом для старого и нового целевого назначения. И если окажется, что они различаются, то проведите уточнение ранее задекларированных обязательств. Делать уточнение можно только путем предоставления уточняющей декларации. Правила ее подачи ищите в «Налоги и бухгалтерский учет», 2018, № 88, с. 2.

Обратим внимание только на два таких аспекта:

96533597″>1) чтобы не было проблем с доначислением налоговых обязательств, советуем подать уточняющую декларацию до окончания предельного срока уплаты обязательств в отношении места, в котором состоялась трансформация. Только так на дату уплаты обязательств за месяц, в котором состоялась трансформация земли, размер начисленного налога будет соответствовать реальной величине;

2) при заполнении разд. І уточняющей декларации вам следует отразить начисление налога по вашему трансформируемому участку двумя строками: в одном — для земучастка сельхозназначения (с расчетом налога с начала года по день трансформации), в другом — для новой категории земли (с рассчитанным налогом со дня трансформации по конец года).

выводы

• Чтобы построить офисное здание на землях сельхозназначения, нужно изменить целевое назначение земли на такое, которое дает право на строительство на ней таких объектов.
• За перевод земли сельхозназначения в другую категорию придется возместить потерю сельхозугодий денежными средствами.
• Сумма за возмещение потерь сельхозугодий в учете отражается как возмещение убытков, нанесенных государству.
• При изменении целевого назначения сельхозугодий придется уточнить размер рассчитанной платы за землю.

Закон КР от 11 января 2001 года № 4 «Об управлении землями сельскохозяйственного назначения»

 

ЗАКОН КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

от 11 января 2001 года № 4

Об управлении землями сельскохозяйственного назначения

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 24 ноября 2006 года № 189, 12 июня 2007 года № 83,  26 января 2009 года № 28, 26 мая 2009 года № 174, 22 июля 2011 года № 120, 14 мая 2012 года № 50, 19 июня 2012 года № 88, 17 июня 2015 года № 132, 28 июля 2015 года № 198, 28 июля 2015 года № 199, 25 июля 2016 года № 137, 30 июля 2016 года № 156, 24 января 2018 года № 12, 30 июня 2018 года № 64, 24 июля 2020 года № 89, 14 августа 2020 года № 126)

 

Настоящий Закон регулирует правовые отношения управления землями сельскохозяйственного назначения и направлен на обеспечение эффективного и безопасного использования земель в интересах народа Кыргызской Республики.

Глава I
Основные понятия

 

Статья 1.

Земли сельскохозяйственного назначения — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей и используемые для ведения семеноводческого, племенного, экспериментального хозяйства и сельскохозяйственных кооперативов, товарного сельскохозяйственного производства, защитного лесоразведения, садоводства, огородничества, дачи, проведения научно-исследовательских, опытно-селекционных и сортоиспытательных работ, а также для других целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

(В редакции Закона КР от 30 июня 2018 года № 64)

Статья 2.

Земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий — земельные участки, сформированные из сельскохозяйственных угодий (за исключением пастбищ) и находящиеся в государственной собственности.

Статья 3.

Земельная доля — земельный участок сельскохозяйственного назначения (в разрезе по угодьям), предоставленный в собственность гражданину Кыргызской Республики на безвозмездной основе в ходе земельно-аграрной реформы, право собственности на который удостоверяется свидетельством.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Статья 4.

Земельный участок — это единый контур земельной площади в натуре, имеющий фиксированную границу.

Право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом или свидетельством.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Глава II
Право собственности на землю сельскохозяйственного назначения

 

Статья 5.

Земля является национальным богатством Кыргызской Республики, достоянием народа, проживающего на ее территории.

Статья 6.

Право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике имеют государство, граждане Кыргызской Республики, кооперативы и юридические лица Кыргызской Республики, занимающиеся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения, получившие лицензии или свидетельства Национального банка Кыргызской Республики, имеют временное право собственности на земли сельскохозяйственного назначения в течение двух лет в порядке, предусмотренном статьей 27 настоящего Закона.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50, 28 июля 2015 года № 199)

Статья 7.

Предоставление и передача в собственность земель сельскохозяйственного назначения в Кыргызской Республике запрещаются:

— иностранным гражданам, юридическим лицам и государствам, кроме случаев, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики;

— лицам без гражданства, проживающим на территории Кыргызской Республики;

— супругам, если один из них является гражданином иностранного государства либо лицом без гражданства.

Действие лиц, нарушающих данную статью, подлежит к привлечению их к уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

(В редакции Законов КР от 12 июня 2007 года № 83, 26 мая 2009 года № 174)

 Глава III
Государственная регистрация прав на землю сельскохозяйственного назначения

 

Статья 8.

Государственная регистрация прав на собственность, а также обмена, купли-продажи, дарения, залога и наследования земель сельскохозяйственного назначения осуществляется уполномоченным органом Правительства Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 19 июня 2012 года № 88)

Статья 9.

Государственная регистрация самостоятельно дробленных земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения не допускается.

Глава IV
Целевое использование земель сельскохозяйственного назначения

 

Статья 10.

Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно для сельскохозяйственного производства.

Статья 11.

Если собственник земельного участка (земельной доли) сельскохозяйственного назначения осуществляет на нем любое строительство, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Кыргызской Республики, или использует его для несельскохозяйственных целей, то уполномоченным государственным органом вносится предупреждение.

В случае невыполнения требований уполномоченного государственного органа уполномоченный государственный орган вправе начать процедуру изъятия земельного участка (земельной доли) в пользу государства в судебном порядке.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2016 года № 137)

 

 Глава V
Земли сельскохозяйственного назначения как объект аренды

 

Статья 12.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции, могут быть переданы в аренду на условиях, определенных сторонами исключительно для сельскохозяйственного производства.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50)

Статья 13.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности, передаются в аренду на условиях открытого торга, согласно утвержденному Правительством Кыргызской Республики положению, исключительно для сельскохозяйственного производства.

Субаренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, запрещается.

(В редакции Законов КР от 24 ноября 2006 года № 189, 17 июня 2015 года № 132)

Глава VI
Земли сельскохозяйственного назначения как объект мены

 

Статья 14.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции, могут быть обменены только на другие земельные доли и участки в границах Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50)

 Глава VII
Земли сельскохозяйственного назначения как объект купли-продажи

 

Статья 15.

Собственник земельной доли сельскохозяйственного назначения имеет право продавать ее с учетом требований статьи 6 настоящего Закона, без уплаты госпошлины.

Земельная доля в размере до 5 га может быть продана только единым контуром земельной площади, без дробления, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

Выделение земельной доли в самостоятельные земельные участки и их отчуждение допускаются только в пределах размеров, превышающих 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

При этом размеры выделяемых самостоятельных земельных участков не могут быть меньше 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

(В редакции Законов КР от 30 июля 2016 года № 156, 14 августа 2020 года № 126)

Статья 16.

Собственник особо ценных сельскохозяйственных угодий имеет право отчуждать земельный участок в размере до 5 га только единым контуром земельной площади, без дробления, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

Выделение собственником особо ценных сельскохозяйственных угодий в самостоятельные участки и их отчуждение допускаются только в пределах размеров, превышающих 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

При этом размеры выделяемых самостоятельных участков не могут быть меньше 5 га, за исключением случаев изъятия для государственных (транспортной, энергетической, с реализацией международных договоров Кыргызской Республики) нужд.

(В редакции Законов КР от 30 июля 2016 года № 156, 14 августа 2020 года № 126)

Статья 17.

Покупателем земель сельскохозяйственного назначения может быть государство, граждане Кыргызской Республики, кооперативы и юридические лица Кыргызской Республики, занимающиеся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

При продаже земельных долей или земельных участков сельскохозяйственного назначения сельские жители Кыргызской Республики и сельскохозяйственные кооперативы, зарегистрированные и действующие на территории данного аильного аймака, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли или земельного участка, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продажа земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в неустановленных приграничных территориях, запрещается.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50, 24 января 2018 года № 12)

Статья 18.

(Исключена в соответствии с Законом КР от 26 мая 2009 года № 174)

Статья 19.

Покупатель земель сельскохозяйственного назначения в случае перепродажи приобретенного земельного участка (земельной доли) в течение первого года госпошлину платит в размере 40 процентов, второго года 20 процентов, третьего года — 10 процентов от покупной стоимости земельного участка (земельной доли).

Статья 20.

Земли Государственного фонда сельскохозяйственных угодий не продаются. В исключительных случаях передача земельных участков Государственного фонда сельскохозяйственных угодий в собственность граждан Кыргызской Республики по предложению местных кенешей осуществляется на основании решения Правительства Кыргызской Республики, утвержденного Законодательным собранием Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

Статья 21.

Земли пастбищ находятся в собственности государства и передаются только в пользование согласно Закону Кыргызской Республики «О пастбищах».

(В редакции Закона КР от 26 января 2009 года № 28)

Глава VIII
Земли сельскохозяйственного назначения как объект залога

 

Статья 22.

Объектом залога могут быть земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, кооперативов и юридических лиц Кыргызской Республики, занимающихся выращиванием и (или) переработкой сельскохозяйственной продукции.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 14 мая 2012 года № 50)

Статья 23.

Право получить в залог земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения предоставляется исключительно банкам и специализированным финансово-кредитным учреждениям, получившим лицензии или свидетельства Национального банка Кыргызской Республики, а также лицам, отвечающим требованиям статьи 6 настоящего Закона.

(В редакции Закона КР от 26 мая 2009 года № 174)

Статья 24.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения имеют право обращения взыскания на предмет залога в соответствии с законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 26 мая 2009 года № 174)

Статья 25.

Земельные доли или участки сельскохозяйственного назначения, временное право собственности на которые перешло банкам и специализированным финансово-кредитным учреждениям, продаются на открытых аукционных торгах лицам, указанным в статье 17 настоящего Закона.

Государственная регистрация проданных земельных долей осуществляется в соответствии со статьей 15 настоящего Закона.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 26 мая 2009 года № 174)

Статья 26.

(Исключена в соответствии с Законом КР от 26 мая 2009 года № 174)

Статья 27.

Банки и специализированные финансово-кредитные учреждения, которые приобрели временное право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, обязаны осуществить отчуждение данных земельных участков в течение двух лет с момента возникновения временного права собственности в порядке, установленном законодательством Кыргызской Республики.

(В редакции Законов КР от 26 мая 2009 года № 174, 28 июля 2015 года № 198)

Глава IX
Земли сельскохозяйственного назначения как объект наследования и дарения

 

Статья 28.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности гражданина Кыргызской Республики, могут быть переданы по наследству. Наследник, при переходе к нему права владения земельными долями и участками, имеет право использовать их и распоряжаться ими по своему усмотрению, если он удовлетворяет требованиям, предъявляемым к покупателю земель сельскохозяйственного назначения.

Наследниками земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения по завещанию и по закону могут быть граждане Кыргызской Республики.

Если наследником земельной доли и/или земельного участка сельскохозяйственного назначения является иностранное лицо или лицо без гражданства, оно обязано в течение одного года с момента возникновения права на земельную долю и/или участок произвести их отчуждение гражданину Кыргызской Республики.

Если наследником земельной доли и/или земельного участка сельскохозяйственного назначения является иностранный гражданин, получивший статус соотечественника с иностранным гражданством, он обязан в течение десяти лет с момента возникновения права на земельную долю и/или участок произвести их отчуждение гражданину Кыргызской Республики.

При этом размер земельной доли и/или участка сельскохозяйственного назначения, передаваемых по наследству, не может быть меньше среднехозяйственного размера земельной доли, установленного в соответствующей сельской управе (айыл окмоту) на момент проведения земельно-аграрной реформы.

(В редакции Законов КР от 25 июля 2006 года № 129, 24 июля 2020 года № 89)

Статья 29.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности гражданина Кыргызской Республики, могут являться объектами дарения в соответствии с законодательством Кыргызской Республики и могут быть подарены.

Размер земельной доли и/или участка сельскохозяйственного назначения, являющихся объектами дарения, не может быть меньше среднехозяйственного размера земельной доли, установленного в соответствующей сельской управе (айыл окмоту) на момент проведения земельно-аграрной реформы.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Глава X
Покупка земель сельскохозяйственного назначения для государственных целей

 

Статья 30.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, в случаях, необходимых для государственных целей (строительство стратегических объектов и инженерных сооружений), могут быть отчуждены по решению Правительства Кыргызской Республики путем выкупа после выплаты рыночной стоимости земель и расчетных затрат или предоставления равноценного участка из земель Государственного фонда сельскохозяйственных угодий.

Статья 31.

Собственники земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения при неубедительных доводах отчуждения их земель для государственных целей имеют право обратиться в суд.

Статья 32.

Земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной собственности и переданные в аренду, отчуждаются для государственных целей после выплаты расчетных затрат и упущенной выгоды в момент отчуждения.

Статья 33.

Для наделения землей социально уязвимых слоев населения, молодых семей государство имеет право быть покупателем на рынке земель сельскохозяйственного назначения на основании специального решения Правительства Кыргызской Республики, утвержденного Жогорку Кенеша Кыргызской Республики.

(В редакции Закона КР от 25 июля 2006 года № 129)

Глава XI
Отчуждение земель сельскохозяйственного назначения для уплаты долгов

 

Статья 34.

Земельные доли и участки сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан Кыргызской Республики, не могут быть отчуждены за их долги, возникшие до вступления в силу настоящего Закона.

Глава XII
Порядок вступления настоящего Закона в силу

 

Статья 35.

Настоящий Закон вступает в силу с момента официального опубликования, кроме главы VII.

Опубликован в газете «Эркин Тоо» за 17 января 2001 года № 4

Статья 36.

Действие главы VII настоящего Закона вступает в силу с 1 сентября 2001 года.

Статья 37.

Правительству Кыргызской Республики внести предложения о внесении изменений и дополнений в законодательные акты, вытекающие из настоящего Закона.

 

Президент Кыргызской Республики

А. Акаев

 

Краснодарский край запретит строить жилье на землях сельхозназначения — Юг и Северный Кавказ |

29 апреля. Interfax-Russia.ru — Законодательное собрание Краснодарского края в первом приняло в первом чтении законопроект, запрещающий выводить из оборота земли сельскохозяйственного назначения и передавать их под жилищное строительство, сообщила пресс-служба Заксобрания.

Законопроект направлен на урегулирование ряда вопросов, решения по которым могут послужить основой для сохранения земли в качестве средства производства в сельском хозяйстве, говорится в сообщении.

Поправки, вносимые в краевой закон «Об основах регулирования земельных отношений …», предусматривают запрет перевода земель сельхозназначения в другие категории, в частности, под жилищное строительство. Документ разработан краевой администрацией по поручению губернатора Вениамина Кондратьева.

«Мы не ограничиваем развитие строительной отрасли. Наоборот, это поможет сбалансировать интересы строительства с интересами санаторно-курортной сферы и АПК», — прокомментировал инициативу глава региона в своем телеграм-канале.

За последние пять лет, отмечает Кондратьев, в крае были застроены и безвозвратно потеряны почти 30 тыс. гектаров угодий.

Председатель Заксобрания Юрий Бурлачко, в свою очередь, сообщил, что по поручению губернатора был проведен анализ соблюдения градостроительного и земельного законодательства на Кубани. По ряду муниципальных образований возникла ситуация, когда земли сельхозназначения начали массово застраиваться жилыми кварталами.

«Мы гордимся тем, что край входит в числе лидеров по темпам жилищного строительства. Вместе с тем Кубань — аграрный регион, житница России. И негоже сельхозугодья отдавать под застройку. Речь идет здесь в том числе о виноградопригодных землях», — цитирует пресс-служба Бурлачко.

В настоящее время в крае под виноградниками занято 27 тыс. га. Еще больше 40 тыс. га могут быть введены в оборот как виноградопригодные.

«Виноградники — это земли, расположенные на побережье, а здесь очень востребовано жилье и его строится много. Но это необходимо делать не за счет сельхозугодий», — считает глава парламента Кубани.

Строить и жить разрешается – Газета Коммерсантъ № 110 (6348) от 27.06.2018

Минэкономики подготовило масштабные поправки в Земельный кодекс, устраняющие неопределенности при согласовании правового режима земель и видов разрешенного использования земельных участков. Законопроект уже одобрен правительством и в ближайшее время должен быть внесен в Госдуму. В частности, он снимает запрет на строительство жилья на землях фермеров (но закрывает возможность коммерческого строительства на сельхозугодьях), амнистирует уже построенные с нарушением разрешенного вида использования земель здания и постройки и дает регионам возможность самостоятельно решать вопросы оборота сельхозземель.

Поправки в Земельный кодекс и корреспондирующие законы, разработанные Минэкономики, призваны решить целый ряд проблем, возникающих при определении разрешенного вида использования участков отдельных категорий земель. Одной из таких проблем, как пояснили “Ъ” в Росреестре, является ситуация, когда фермер обрабатывает землю сельхозназначения, но построить на ней дом и жить в нем не может. «Это один из сдерживающих факторов развития отечественного фермерского хозяйства. Законопроект снимает это ограничение, но создает препятствия для злоупотреблений этой нормой»,— пояснила вчера “Ъ” глава Росреестра Виктория Абрамченко. Для этого вводится запрет на образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Впрочем, спектр вопросов, которые предлагает решить документ Минэкономики, существенно шире. Так, в законе не существует порядка определения видов разрешенного использования земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются или не применяются,— это земли лесного фонда, сельхозназначения и земли особо охраняемых территорий. Нет ясности при определении видов разрешенного использования земельных участков под линейными объектами (авто- и железными дорогами, трубопроводами и ЛЭП). В Минэкономики предлагают установить единообразный подход к решению таких вопросов: виды разрешенного использования должны устанавливаться соответствующими регламентами использования территории (градостроительным регламентом для земель населенных пунктов, лесохозяйственным — для земель лесного фонда и положением об ООПТ — для земель заповедников).

Для линейных объектов предполагается снять необходимость изменения категории земель под ними, прописывая разрешенный вид использования при образовании земельного участка для их размещения.

Отдельной новеллой является предложение установить случаи, в которых использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных видов их разрешенного использования — в частности, порядок их установления и изменения для сельхозземель предлагается определять законом субъекта РФ, что даст регионам возможность учитывать местные особенности земельного оборота. Еще одна либеральная норма проекта — разрешение бессрочного использования участков, зданий и сооружений, уже не соответствующих регламенту использования земель, если такое использование не опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды и культурного наследия. Прописывает Минэкономики и случаи, когда использовать участок в иных, чем разрешено, целях будет прямо запрещено: такой запрет будет фиксироваться при наличии документации по планировке территории в целях ее комплексного и устойчивого развития — или при размещении объектов федерального, регионального или местного значения.

Гражданам же Минэкономики готово обеспечить возможность выкупа земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет. Одновременно уточняются сроки выкупа, чтобы исключить случаи «необоснованного затягивания продажи или предоставления земельных участков в аренду» органами власти. Проект уже одобрен на заседании правительства 21 июня и готов к внесению в Госдуму.

Олег Сапожков

Какие типы строений можно построить на сельскохозяйственных землях?

Что такое сельскохозяйственное зонирование?

Также называемое охраняемым сельскохозяйственным зонированием, сельскохозяйственное зонирование — это инструмент управления земельными ресурсами, используемый для поощрения ведения сельского хозяйства и предотвращения любых несельскохозяйственных видов использования , несовместимых с сельскохозяйственными операциями. Такое зонирование способствует развитию сельскохозяйственных структур и ограничивает количество несельскохозяйственных видов использования, таких как жилье и все остальное, что конкурирует за продуктивные сельскохозяйственные угодья.

Связанные: Различные типы зонирования земель

Сельскохозяйственное зонирование:

Как зонируется ваша собственность? Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить отчет о соответствии зонирования и узнать, какие правила зонирования относятся к вам и вашей собственности!

10 хозяйственных построек, которые можно построить на сельскохозяйственных землях

Фермерские дома

Фермерский дом является центральным узлом каждой жилой фермы , и обычно он расположен рядом с сараем и ближе к дороге, чем другие строения.В некоторых случаях фермы, в которых работают представители нескольких поколений, имеют более одного фермерского дома, а на более крупных фермах могут быть дополнительные жилые помещения для сотрудников.

Сараи

Когда вы представляете себе сарай на сельскохозяйственных угодьях, вы, вероятно, думаете о большом традиционном красном сарае, который чаще всего ассоциируется с фермой. В зависимости от назначения фермы у них может быть один или несколько сараев разных типов .

Например, молочные фермы обычно имеют большие стойла с стойлами для крупного рогатого скота и доильным помещением, а конные фермы имеют стойла с большими стойлами для лошадей и помещением для хранения вещей.Более крупные фермы могут иметь несколько сараев на земле для содержания нескольких видов домашнего скота.

Птицефабрики

Птичники — это особый тип птичников, предназначенный для выращивания цыплят либо для мяса, либо для яиц. Все птичники предоставляют цыплятам достаточно места, чтобы свободно гулять, но каждый из них предназначен для содержания только одного вида домашней птицы. Помещения для бройлеров предназначены для выращивания цыплят, выращивающих их в пищу, с упором на их кормление, а помещения для кур-несушек увеличивают яйценоскость за счет использования многоуровневых гнезд и насестов.

Многие современные птицефабрики сосредоточены на том, чтобы дать цыплятам среду свободного выгула, которая дает им доступ к открытым площадкам на протяжении части их жизни. Некоторые птичники даже оборудованы конвейерными лентами, чтобы упростить и повысить эффективность сбора яиц.

Приюты для скота

Приюты для домашнего скота представляют собой постоянные или переносные сооружения с менее чем четырьмя стенками , предназначенные для улучшения использования пастбищных угодий и пастбищ, защищая скот от факторов окружающей среды.Эти сооружения не считаются зданиями.

Приюты для домашнего скота имеют несколько целей:

• Обеспечивают защиту от жары, холода, ветра и снега
• Защищают поверхностные воды от патогенных микроорганизмов и нагрузки питательными веществами
• Защищают лесные массивы от отложения питательных веществ и эрозии, предлагая скоту альтернативное место для затенения и приют
• Улучшение распределения домашнего скота для сокращения чрезмерно используемых площадей или устранения проблем с ресурсами

Хлевы для выпечки хлеба

Хлевы для выпечки хлеба или навесы для кормления, трехсторонние и обычно строятся в загоне или тренировочной зоне .Эти сараи защищают лошадей от непогоды и предлагают им безопасное и надежное убежище. Обычно хлевы находятся в местах с меньшим пешеходным движением, потому что они являются местом, где лошади могут расслабиться и отдохнуть.

Так как хлевы предлагают свободный доступ к лошадям, они могут оставаться на улице дольше, чем те, у которых есть только конюшня, что делает их удобными как для лошади, так и для владельца.

Силосы

Силосы — это конструкции, которые фермеры используют для защиты и хранения зерна навалом .Хотя в них можно хранить другие вещи, например уголь, силосы обычно используются для зерна; любой материал, хранящийся в силосе, называется силосом.

Фермерские силосы обычно вертикальные и могут быть изготовлены из различных материалов, включая дерево и бетон. Они являются основной структурой на сельскохозяйственных землях, чтобы сохранить фермерское зерно в безопасности для продажи или использования в будущем.

Хранение оборудования

Многие части сельскохозяйственной техники можно хранить на полях, но большинство фермеров предпочитают хранить их в отдельном помещении, особенно технику, чтобы защитить их от непогоды.Для землевладельцев оборудование — это средства к существованию, а защита их инструментов имеет важное значение .

Склады для оборудования могут быть деревянными или металлическими и обычно строятся рядом с фермерским домом и фермерским магазином, что делает его легко доступным. Для фермера защита своего оборудования от погодных и других помех резко увеличивает срок его службы.

Хранилище сена и кормов

Сено и корм для животных предметы первой необходимости на каждой ферме ; для владельца важно уметь заботиться о своем скоте.Хранение сена и кормов в сельскохозяйственных сооружениях позволяет фермерам использовать их больше и снижает риски их порчи.

Поскольку сено представляет опасность возгорания, необходимо соблюдать определенные правила техники безопасности при строительстве хранилища кормов на сельскохозяйственных угодьях.

Холодильные камеры

Холодильные камеры имеют решающее значение для многих различных хозяйств , чтобы минимизировать послеуборочные потери. По этой причине на сельскохозяйственных землях разрешены сооружения для холодильных камер; они позволяют владельцам ферм нести меньшие убытки.

Надлежащие холодильные камеры с контролируемой температурой дают фермерам возможность получить больше урожая, выращиваемого на их земле, и являются основным продуктом для многих ферм, независимо от их размера.

Верховая езда

Любой землевладелец, который разводит лошадей, знает, как важно давать им ежедневные тренировки для поддержания их здоровья и работоспособности; поэтому манежей можно построить на сельскохозяйственных землях . Манежи для верховой езды — необходимость для владельцев; кататься на свежем воздухе каждый день не всегда возможно.

Строительство этих построек на сельскохозяйственных угодьях дает владельцам лошадей возможность заботиться о своих животных в безопасной и эффективной среде вне стихий, а также устраняет некоторые опасности, связанные с верховой ездой.

Хотите ли вы строить на сельскохозяйственных зонированных землях?

Если вы планируете построить новое строение на своей сельскохозяйственной территории, важно понимать правила, касающиеся этого.

Что делать, если сооружения, которое вы хотите построить, нет в этом списке? Связаться с Национальной земельной службой Millman ; мы можем помочь вам разобраться в зонировании вашей собственности и узнать, что вы можете, а что не можете строить на своей сельскохозяйственной собственности!

Связано: Все о кодах зонирования

Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?

Что такое сельскохозяйственная земля?

Сельскохозяйственные земли обычно позволяют разводить скот, выращивать и собирать урожай. Во многих случаях сельскохозяйственная земля подходит для типичного использования в жилых помещениях, например, для строительства дома на одну семью . Обычно сельскохозяйственные земли являются относительно гибкими, и большинство пустующих сельских земель попадают в эту категорию. Сельскохозяйственные земли обычно имеют различные свойства, в том числе:

Фермы

В целях зонирования фермы определяются как земли, используемые для выращивания животных и выращивания сельскохозяйственных культур с целью получения прибыли. Существует бесконечное количество типов ферм, таких как зерновые, рыбные, молочные, птицеводческие и мясные.Независимо от типа фермы, фермеры производят, выращивают или выращивают эти продукты для продажи с целью получения экономической выгоды. Чтобы выжить, эти землевладельцы полагаются на свои фермы.

Ранчо

Ранчо — это места, где выпас скота и выращивается для производства мяса и других продуктов животного происхождения. Владельцы ранчо обычно разводят животных в условиях выгула, например, на ранчо крупного рогатого скота. Они также пасут домашний скот, чтобы помочь им более эффективно пасти. Как и фермеры, владельцы ранчо выращивают этих животных как основной способ получения дохода, и они полагаются на свои ранчо как на средства к существованию.

Усадьбы

Усадьбы обычно совмещают многие из тех же целей, что и ранчо и фермы; однако термин «усадьба» относится к дому владельца и прилегающей к нему земле и обычно принадлежит семье. Если вы подумываете о покупке сельскохозяйственной недвижимости, чтобы жить за счет земли, то, вероятно, лучшим вариантом будет создание приусадебного участка. В отличие от фермеров, поселенцы обычно хотят вести самостоятельный образ жизни, живя за счет того, что они могут производить на земле.

Хобби-фермы

Сельскохозяйственные земли также используются для хобби-ферм.В отличие от обычных ферм, они созданы для отдыха или удовольствия. Они не зарабатывают на жизнь своей фермой (большую часть времени), как фермеры, но они по-прежнему используют землю в сельскохозяйственных целях.

Связано: Сельскохозяйственные земли: какие сооружения можно построить?

Что нужно знать о сельскохозяйственных землях

Вот некоторые важные вопросы, которые необходимо понять, прежде чем покупать сельскохозяйственно зонированные земли для строительства дома:

Законы о зонировании и налогообложении, права на воду и пакты

Покупка сельскохозяйственных земель для строительства дом отличается от других жилых районов.Вы (и ваш агент по недвижимости) должны быть знакомы с сельскохозяйственными угодьями и такими вещами, как состав почвы и права на воду. Доступ к воде и права могут стать решающим фактором, если вы планируете обрабатывать землю .

Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственной деятельности и сельскохозяйственных угодий от несельскохозяйственного использования , а также для сохранения и защиты открытых земель для стимулирования роста в сельских районах и предотвращения конфликтов из-за городских сельскохозяйственных земель.

Однако это не означает, что все сельскохозяйственные земли предназначены только для фермерского использования .Такие объекты, как церкви, коммунальные службы, школы, больницы, офисы, кормовые склады, питомники и т. Д., Часто имеют право заселять сельскохозяйственные угодья. Но если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, вам должно быть комфортно жить рядом с фермами, которые могут разводить скот.

Также важно знать, каков налоговый статус земли — исключительное использование в фермерских хозяйствах может поставить вас в более низкую налоговую категорию , если предыдущий владелец не потерял налоговый статус фермы.

Зоны затопления

Находиться в зоне затопления не так уж и плохо для фермы; богатые отложения, оставленные затопленными реками, фактически обогащают почву.Но если на земле есть здания или другие постройки, это совсем другое дело. Если вы покупаете сельскохозяйственную землю для строительства дома, и она находится в зоне затопления, вам, вероятно, потребуется приобрести страхование от наводнения , чтобы получить ссуду, которая может быть чрезвычайно дорогой в зависимости от земли.

Зонирование не является постоянным

Любой, у кого есть сельхозугодья, знает, что зонирование не является постоянным, а изменение — постоянным. Например, вы можете начать с выращивания цыплят, но в конечном итоге вместо этого вырастите другой домашний скот.Это нормально, если вы купили подходящую недвижимость для начала, но ограничения зонирования могут в конечном итоге привести к дополнительным ограничениям для ваших изменившихся видов деятельности — убедитесь, что вы точно знаете, на что зонируется ваша собственность .

Связано: Что нужно знать, прежде чем делать предложение земли

Строительство дома на сельскохозяйственных землях

При строительстве зданий на сельскохозяйственных землях, есть разница между одним или двумя зданиями для поддержки вашей фермы ( как дом или сарай ) и строительство домов для продажи или сдачи в аренду для жилищного использования .Количество и функция дома, который вы хотите построить, означают разницу между получением разрешения на строительство вашего здания или нет — если вы можете доказать, что здание предназначено для сельскохозяйственных целей (например, для проживания на территории для выращивания сельскохозяйственных культур или скота), вы » Скорее всего, вы получите разрешение построить свой дом на сельскохозяйственной земле.

На первый взгляд, строительство дома на сельскохозяйственной земле не сильно отличается от постройки дома где-либо еще, но при строительстве на сельскохозяйственных землях необходимо учитывать некоторые особенности. Вот пять шагов, которые необходимо предпринять при строительстве дома на земле, предназначенной для ведения сельского хозяйства:

• Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, потребуется ли вам изменение зонирования для строительства жилого дома на своей земле. Если вам все же придется перенести его в зону, это может потребовать огромных сборов.

• Узнайте, как обеспечить водой свой новый дом; сельскохозяйственные земли часто находятся далеко от сельских или городских источников водоснабжения. В таком случае лучшим вариантом может быть колодец, но если грунтовые воды непредсказуемы или их мало, возможно, вам придется рассмотреть другие варианты.

• Найдите расстояние между ближайшей дорогой и участком, на котором вы хотите построить. Это позволит вам получить более точные оценки таких вещей, как линии электропередач, телефонные линии, подъездные пути и т. Д.

• Свяжитесь со своим строительным инспектором или отделом планирования, чтобы инициировать процесс получения разрешения на строительство. Для строительства дома на сельскохозяйственных землях может потребоваться дополнительная информация, такая как контроль стока, меры по борьбе с эрозией и тесты почвы для септической системы, чтобы получить одобрение.

• Установите инженерные коммуникации, подъездную дорожку и любые другие вещи, которые понадобятся вашему подрядчику для доступа к строительной площадке и продолжения процесса строительства.

Как зонируется ваша земля? Получите подробный отчет о зонировании от Millman National Land Services сегодня !

Связано: Различные типы зонирования

Вопросы зонирования, о которых следует знать перед покупкой сельскохозяйственных земель

Если вы думали, что соседи поспешили пожаловаться на громкую музыку и лай собак, подождите, пока вы не начнете разводить пчел, кур или коз на заднем дворе.Если вы не проявили должной осмотрительности перед покупкой дома или собственности для фермерского хозяйства, у вас будет много головных болей. С другой стороны, если вы мечтаете жить в деревне без запахов, звуков и культуры фермерской жизни, убедитесь, что вы тоже знаете, во что ввязываетесь.

Можно найти недвижимость, где можно мирно сосуществовать с соседями и иметь скот и огромный сад, или нет; но есть пять вещей, которые вам нужно знать в первую очередь, и правильный риэлтор может помочь вам найти эти ответы.

Каковы законы о зонировании и налогообложении, пакты и статус прав на воду на земле?

Ваш агент по недвижимости должен быть знаком с сельхозугодьями в целом, а также такими вещами, как типы почвы или состав, а также права на воду. Это более критично на Западе, где более критичны старшие правообладатели, водные сертификаты и ирригация. Ваш агент должен уже знать землю или быть в состоянии узнать то, что вам нужно знать. Если вы планируете обрабатывать землю, права на воду и доступ к ней могут стать преградой.

Сельское хозяйство или «Аг Зонирование» относится к обозначениям, сделанным местными юрисдикциями, которые предназначены для защиты сельскохозяйственных угодий и сельскохозяйственной деятельности от несовместимого несельскохозяйственного использования. Обычно обозначаемая как земля или зонирование «А-1», цель зонирования заключается в сохранении и защите открытого землепользования, стимулировании упорядоченного роста в сельских районах и предотвращении конфликтов, связанных с использованием сельскохозяйственных земель в городах.

Это не означает, что A-1 зарезервирован только для фермерских или сельскохозяйственных нужд. Церкви, школы, хозяйственные объекты (склады воды или электричества), офисы, больницы, клубы, гостиницы типа «постель и завтрак», питомники, кормовые магазины и т. Д., также разрешено строительство на территории зонированной собственности А-1. Если вы планируете купить землю A-1 и построить на ней дом, вам должно быть комфортно делить это пространство с животными или сельскохозяйственными угодьями в пределах видимости (или на расстоянии по запаху) домашнего скота. Если вы покупаете землю рядом с фермой, где есть свиньи, лошади или крупный рогатый скот, они имеют такое же право находиться там, как и вы, из-за зонирования A-1. Так что не покупайте и не стройте, а потом жалуйтесь на зонирование. Заранее узнайте, как зонируется этот красивый лесной участок, и спланируйте его соответствующим образом.

Узнайте, какой у земли налоговый статус. Эксклюзивное фермерское использование может поставить вас в гораздо более низкую налоговую категорию, если только текущий владелец не прекратил заниматься сельским хозяйством и не потерял налоговый статус фермы. Перед покупкой проконсультируйтесь с налоговым инспектором округа, чтобы знать, что вы покупаете.

Земля в зоне затопления?

Земля, находящаяся в зоне затопления, не обязательно плохо. Когда реки разливаются, они оставляют после себя богатые отложения, которые фактически обогащают почву. Другое дело, если на этой земле есть здания, сооружения или дороги.В любом случае вам нужно будет выяснить, не находится ли какая-либо часть вашей земли в зоне затопления. Если вы финансируете ферму, ваш кредитор будет на этом настаивать.

Если вы находитесь в зоне наводнения, даже частичного, они потребуют приобрести «страховку от наводнения» в качестве условия предоставления кредита. Федеральный закон требует наличия такой страховки. Какие бы отговорки вы ни предлагали, от него нельзя отказаться ни по какой причине. Стоимость страховки может быть очень высокой в ​​зависимости от типа зданий или сооружений. Проявите должную осмотрительность, даже если земля не находится рядом с рекой, она все равно может находиться в обозначенной зоне наводнения.

Прочтите: Руководство по страхованию от наводнений, жилищному страхованию и гидроизоляции вашего дома

Изменение постоянно, но не зонирование.

Как известно любому фермеру, вы можете начать с желания выращивать цыплят, а закончить тем, что разводят коз или свиней. Это нормально, если вы выбрали правильный участок для начала, и сложнее, если зонирование или другие ограничения позволяют разводить цыплят, но ничего больше. Приобретая недвижимость, убедитесь, что вы точно знаете, что вы можете и чего не можете делать в отношении домашнего скота, ограждений и даже садоводства.Некоторая собственность может быть зонирована для кур и пчел, но запрещается любой другой домашний скот. Это особенно актуально в спальных районах или некоторых пригородных зонах. Ваши вкусы и желание вырастить разных существ изменятся, но вряд ли изменится зонирование. Узнайте лимиты перед покупкой. Поговорите с представителем своего штата, чтобы узнать, есть ли какие-либо предстоящие законы или законопроекты, которые могут отрицательно повлиять на вашу способность, например, разводить пчел или кур. Многие сообщества стремятся ограничить использование этих двух существ, в то время как другие предпочитают их разрешать.

Спросите своего агента по недвижимости о государственных программах помощи новым фермерам

Некоторые штаты предлагают помощь новым фермерам в рамках различных программ, особенно если земля уже зонирована для ведения сельского хозяйства или сельскохозяйственного использования. В Вирджинии, например, есть Программа коалиции начинающих фермеров и владельцев ранчо Вирджинии (VBFRCP). Под эгидой коалиции в масштабе штата, эта программа представляет собой сотрудничество 26 сельскохозяйственных организаций, агентств и фермерских хозяйств по всей Вирджинии.Они предлагают все: от онлайн-ресурсов, социальных сетей и наставничества фермеров до советов по приобретению земли. В зависимости от приобретаемой вами собственности вы также можете иметь право на участие в Программе природоохранных резервов (CRP). Программа природоохранных резервов (CRP) предусматривает выплаты сельхозпроизводителям за изъятие сильно эродируемых и экологически чувствительных земель из производства и внедрение ресурсосберегающих методов на 10 и более лет. Даже если вы не фермер, продавец может быть им, и он уже может быть зарегистрирован в этой программе.Просить. Хотя CRP недавно прекратил выплаты CRP землевладельцам, не занимающимся сельским хозяйством, они по-прежнему предлагают финансовую помощь людям, разводящим пчел, хранящим продукты (бобы, кукурузу, зерно, сорго, рис, овес и арахис, среди прочего) или квалифицированным садоводам. владельцы питомников и садоводы.

Подходит ли ваша потенциальная земля для получения помощи от окружного агентства по обслуживанию фермерских хозяйств Министерства сельского хозяйства США?

Самое замечательное в Министерстве сельского хозяйства США (США) состоит в том, что они не только управляют программами, помогающими вам в решении вопросов сохранения, включая строительство прудов, борьбу с эрозией и улучшение дикой природы; они также предлагают широкий спектр кредитных программ, чтобы помочь купить, создать, улучшить, расширить, преобразовать и укрепить вашу ферму или ранчо.

Купить любую недвижимость сложно, но когда дело доходит до покупки зонированной земли А-1, все становится еще сложнее. Найдите и разберитесь с риэлтором, который покупал и продавал зонированные объекты A-1. Вы будете рады, что сделали.

Бекки Блэнтон — штатный писатель и тренер по написанию статей для компаний из списка Fortune 500, генеральных директоров и бизнес-спикеров.В 2009 году она выступила на TED Global в Оксфордском университете, что стало ее первым публичным выступлением. Когда она не пишет, она катается на байдарках по Чесапикскому заливу. Дом ее мечты — жить на борту парусного судна или плавучего дома.

50 способов сделать вашу землю прибыльным товаром

Как человеку, живущему в пригороде, легко сидеть и мечтать обо всех захватывающих возможностях заработка на неиспользуемой земле или даже небольшой ферме.Свобода самозанятости, уединение и тесная связь с самой землей — вау. Звучит поистине волшебно. Даже без миль площадей действительно есть скрытые возможности в каждом углу, если вы готовы добавить немного дополнительной смазки для локтей.

Итак, для всех вас, завидных землевладельцев, мы решили составить список способов сделать вашу частную землю или небольшую ферму прибыльной, а также сделать вашу повседневную жизнь более увлекательной. В конце концов, эти двое должны идти рука об руку.Некоторые из этих идей представляют собой очень мелкие задачи, в то время как другие представляют собой довольно сложные обязательства на полную ставку. Но иногда вы можете не знать, что упускаете что-то замечательное, пока не поймете, что это где-то поблизости. Вот почему мы включили все возможные творческие идеи, большие и маленькие. Может быть, вы увидите что-то, что вас вдохновит!

Давайте начнем с самых разумных идей и перейдем к более сложным проектам. Мы не хотим напугать вас слишком быстро…

Способы заработать на своей земле почти сразу

1.Сдайте участки в аренду группам, желающим построить общественный сад
Общественные сады сейчас в моде, потому что не у всех есть место для выращивания собственного сада дома. Если несколько семей будут участвовать, они, скорее всего, расскажут об этом своим друзьям, и когда каждая семья внесет часть арендной платы за земельный участок, вы сразу же начнете получать прибыль. Кроме того, вы инвестируете в сообщество. Все, что вам нужно сделать, это предоставить землю. Часть удовольствия для ваших арендаторов будет заключаться в том, чтобы развить сад с нуля и пожинать плоды.

2. Начните писать в блоге о своих новейших фермерских приключениях
3. Установите улей и позвольте местным жителям планировать туры (конечно, безопасно)

4. Приготовьте и разлейте местный мед в банках
Местный мед стал чрезвычайно популярным за последние несколько лет. Чем больше подлинности собственного производства, тем выше цена, поэтому ваша наценка обязательно будет отличной. Как только вы установите надежные ульи и начнете собирать мед, покупатели на местных фермерских рынках съедят этот продукт.Вы также можете попробовать продать его в Интернете, поскольку потребители всегда стремятся попробовать новый сорт местного меда.

Продавайте местный мед на фермерских рынках.

5. Выращивайте уникальные цветы для продажи на фермерских рынках

6. Делайте видео с практическими рекомендациями на Youtube, Pinterest или Instagram и продавайте готовую продукцию на Etsy
Если у вас хороший свет (что вы, вероятно, делаете ) и время, потраченное на создание красивых фотографий, вы можете продать что угодно на Etsy. Это простое начало.Их листинговые сборы являются номинальными, и у них уже есть большое количество преданных делу мастеров. Составьте несколько видеороликов с практическими рекомендациями или увлекательные слайды с изображениями и пометьте свои продукты; в Instagram. Затем ставьте хэштеги на все нужные темы. Допустим, вы публикуете слайд с инструкциями по созданию идеального букета полевых цветов. Посмотрите, какие другие похожие сообщения помечены тегами, поищите «полевые цветы» в Google и используйте появившиеся дополнительные фразы, а затем подумайте нестандартно, чтобы найти дополнительные теги, связанные с цветами, которые кто-то может искать.Добавьте их всех. И вы готовы к гонкам.

Продавайте свои поделки на Etsy.

7. Продайте семена растений в Интернете
8. Предложите свои услуги по присмотру за домашними животными — Это будет рай для домашних животных, и владельцам понравится идея их домашних животных, резвящихся на ферме.
9. Выращивайте цыплят и продавайте их яйца
10. Выращивайте фрукты и продавайте их на фермерских рынках
11. Выращивайте и продавайте травы через Интернет или на фермерских рынках
12. Можно консервировать и консервировать такие вещи, как желе, джемы, консервы, маринованные овощи и яйца
13. Продавайте колотые, колотые и упакованные дрова
14. Сдайте людям оборудование для ухода за землей по разумной цене
15. Регулярно продавайте различные продукты на местных фермерских рынках. Если у вас хороший продукт, у вас появятся лояльные последователи!

Услуги, которые вы можете предложить, чтобы заработать на своей земле

16. Предлагайте внутреннее или внешнее хранилище
Множество людей решили купить лодку, но никогда не задумывались о том, где бы они ее оставили. межсезонье.Или, может быть, их гараж переполнен, и им нужно где-то хранить дополнительное оборудование для газонов. Такого рода сценарии бесконечны. Кроме того, если у вас есть возможность, предоставление внутреннего хранилища может быть прибыльным и потребовать от вас очень небольшого обслуживания.

Предлагает внутреннее или внешнее хранение.

17. Создайте рыболовные озера или пруды для местных рыбаков или групп в аренду
18. Сдайте в аренду путешественникам автодома
19. Управляйте дневным уходом за животными в помещении и на открытом воздухе
20. Откройте свою землю для сдачи в аренду под кемпинг
21. Разводите коров и продавайте молоко

22. Разводите коз и продавайте сыр
Козий сыр в наши дни очень популярен среди здоровой хрустящей толпы. Организму легче перерабатывать, особенно людям с непереносимостью лактозы. Он содержит меньше жиров и калорий, а также больше питательных веществ, чем большинство сыров, а также богат кальцием. Излишне говорить, что предложение местного козьего сыра по справедливой цене могло бы стать безмолвным победителем в этом списке.

Разведение коз для продажи сыра может быть довольно прибыльным.

23. Разводите и продавайте животных, таких как собаки или ламы
24. Сдайте в аренду участки своей земли для охоты, сельского хозяйства или другого отдыха
25. Сдайте свою землю или сарай для особых мероприятий, таких как свадьбы или частные вечеринки
26. Посадите тыкву и предложите сезонные мероприятия, такие как тыквенные грядки
27. Посадите кукурузу и предложите сезонные мероприятия, такие как кукурузные лабиринты
28. Создайте местный парк для собак
29. Создайте общественную игровую площадку

30. Предлагайте занятия фитнесом на открытом воздухе или оздоровительные занятия, такие как йога или зумба
Йога на открытом воздухе появляется повсюду. Очевидно, это будет сезонный поток доходов (в зависимости от региона, в котором вы живете), но предложение этих видов деятельности может вызвать интерес к некоторым другим услугам или продуктам, которые может предложить ваша ферма, поэтому это может служить двойной цели. Типичные ставки для этих классов варьируются от 5 до 10 долларов на человека, половина — инструктору, а половина — владельцу помещения.

Занятия йогой на открытом воздухе могут сплотить сообщество.

Зарабатывайте деньги, используя свою землю как свой бизнес

31. Откройте обычный детский зоопарк
32. Предложите туры или занятия по ведению хозяйства

33. Разводите коз для аренды тем, кто ищет экологичное содержание двора. Это настоящая вещь.
Говорят, что газовые косилки вносят 5% загрязнения воздуха в США. По мере того, как люди все больше осознают негативное воздействие газонокосилок на окружающую среду, некоторые предпочитают использовать газонокосилки или электрические газонокосилки, которые требуют больше усилий и, как правило, требуют больше времени.Но есть еще один вариант — козы, полностью естественный, без выбросов способ ухода за газоном. Неудивительно, что аренда коз стала популярным и, если вы спросите нас, восхитительным способом ухода за двором и кустарником. Как владелец коз, вы будете иметь доступ к нескольким источникам дохода, некоторые из которых мы уже рассмотрели, например, продажа их сыра или молока или производство мыла и лосьонов на основе молока, которые вы увидите в списке ниже. Кроме того, вы внесете свой вклад в сохранение окружающей среды и озонового слоя и сможете общаться с этими милыми лицами!

Козы — это экологически чистый способ ухода за землей.

34. Научитесь делать мыло и лосьоны на основе козьего молока
35. Соберите навоз для удобрений
36. Выведите свиней на мясорубку

37. Откройте свой дом как ночлег и завтрак
Возьмите это у Чипа и Джоанны Гейнс. Если в таком маленьком городке, как Уэйко, штат Техас, может быть успешный отель типа «постель и завтрак», то почему вы не можете? Возможно, их статус знаменитостей как-то связан с успехом их уютного жилья, но нельзя отрицать, что люди, которые любят пансионы, действительно любят их.Итак, то, что вы живете в отдаленном районе, не означает, что у вас не будет розыгрыша для постоянных клиентов B&B. Если в вашем доме есть дополнительное пространство для уединения гостей, и, конечно же, вы не возражаете принимать случайных незнакомцев, это может быть отличным вариантом для стабильного дохода.

Кровать и завтрак — отличный бизнес для землевладельцев.

38. В штате, где это разрешено законом, выращивайте горшок

39. Стройте деревянную мебель из древесины на своей земле
Амиши действительно загнали этот рынок в угол, но кто сказал, что вы не можете есть кусок деревянного пирога? Если вы или ваш супруг (супруга) умеете работать с деревом или заниматься ремеслами, превратите это хобби в регулярный источник дохода.Начните с размещения своих работ в Интернете и открытия вашего рабочего места для клиентов, которые хотят увидеть их лично и совершить покупку на месте. Если у вас все получается, откройте рынок для клиентов, которым может потребоваться доставка.

Превратите хобби, связанное с конструированием мебели, в бизнес.

40. Разводите червей для наживки или компостирования
41. Научите чему-нибудь из дома: музыке, ремеслам, сельскому хозяйству 101, всему, на чем вы специализируетесь
42. Постройте отдельную арендуемую недвижимость или дом на дереве

43.Разрешите крошечные домики арендовать или покупать участки своей земли
Крошечные домики есть везде. Но единственное, что эти домовладельцы пытаются отследить, — это доступная земля, на которой они могут разместить свой крошечный дом. Аренда или даже продажа участков вашей земли этим людям — быстрый способ хорошо заработать. Пока вы можете прийти к соглашению, с которым вы оба согласны, это может быть самый прибыльный и простой вариант в нашем списке, поскольку каждый дом требует так мало места и буквально не требует обслуживания с вашей стороны после завершения соглашения или продажи.

Разрешите владельцам крошечных домов арендовать или покупать участки вашей земли.

44. Рассмотрите возможность использования энергии ветра
45. Получите солнечную энергию
46. Продайте часть своей земли

47. Посадите виноградник и разлейте собственное вино в бутылки
Как круто было бы владеть собственным виноградником? Это потребует серьезной работы и вложений в интерфейс, но результат обязательно будет потрясающим. У вас будет не только красивый пейзаж для вашего собственного удовольствия, но и когда люди узнают о вашем винограднике или увидят фотографии, они захотят его посетить.Создание небольшого дегустационного зала или экскурсии по винограднику могут быть долгосрочной целью, а в краткосрочной перспективе — предоставить людям столы для пикника и открытое пространство, чтобы люди могли прийти со своими семьями, чтобы купить и потягивать местное вино. Тип винограда, который вы можете выращивать, будет зависеть от региона страны, в которой вы находитесь. Если вы все же решите открыть виноградник, не забудьте отправить нам приглашение.

Выращивание красивого виноградника привлечет внимание и даст вам прекрасный вид.

48. Установите стрельбище на открытом воздухе. речь идет о зарабатывании денег на вашей земле. И после ознакомления с этим списком у вас не должно возникнуть вопроса о том, можете ли вы, а только о том, как вы предпочитаете это делать. Если вы готовы проявить творческий подход, вам удастся принести пользу на этой планете.Означает ли это, что вы превращаете хобби в стабильный доход, становитесь лидером местного сообщества, помогаете снизить выбросы в США или даже начинаете заниматься йогой на свежем воздухе со всеми своими друзьями, это полностью в ваших руках. Как вы хотите зарабатывать на своей земле?

Сельское хозяйство и землепользование | Агентство по охране окружающей среды США

Сельскохозяйственные операции иногда включают деятельность, которая регулируется законами, предназначенными для защиты источников воды, находящихся под угрозой исчезновения растений и животных или водно-болотных угодий.Щелкните по темам ниже, чтобы получить информацию об ограничениях на землепользование и программах стимулирования, которые могут повлиять на ваш бизнес.

На этой странице:

---

Дноуглубительные работы и насыпи

Закон о чистой воде (CWA) устанавливает базовую структуру для регулирования сбросов загрязняющих веществ в воды Соединенных Штатов. Раздел 404 CWA устанавливает программу по регулированию сброса вынутого грунта и насыпного материала в воды Соединенных Штатов, включая водно-болотные угодья.

Правило чистой воды и воды U.S.

Водно-болотные угодья

Водно-болотные угодья питают воды ниже по течению, улавливают паводковые воды, пополняют запасы грунтовых вод, устраняют загрязнение и обеспечивают среду обитания для рыб и диких животных. Водно-болотные угодья также являются движущей силой экономики, поскольку они играют ключевую роль в рыболовстве, охоте, сельском хозяйстве и отдыхе.

Для нормативных целей в соответствии с Законом о чистой воде термин «водно-болотные угодья» означает:

«те территории, которые затопляются или насыщаются поверхностными или грунтовыми водами с частотой и продолжительностью, достаточными для поддержания, и которые при нормальных обстоятельствах действительно поддерживают распространенность. растительности, как правило, приспособленной для жизни в условиях насыщенных почв.Водно-болотные угодья, как правило, включают болота, топи, трясины и тому подобное ».

Водно-болотные угодья сильно различаются из-за региональных и местных различий в почвах, топографии, климате, гидрологии, химическом составе воды, растительности и других факторах, включая вмешательство человека.

Фермеры Владельцы или управляющие водно-болотными угодьями напрямую затрагиваются двумя важными федеральными программами:

Вместе эти две программы помогли снизить скорость преобразования водно-болотных угодий в сельское хозяйство и другие виды использования.

Подобно программе Раздела 404, программа Swampbuster обычно позволяет продолжать большинство методов ведения сельского хозяйства до тех пор, пока водно-болотные угодья не будут преобразованы или осушение водно-болотных угодий не увеличится. Некоторые виды деятельности, такие как расчистка, осушение или иное преобразование водно-болотных угодий, входят в программу Swampbuster. Программа отговаривает фермеров от изменения водно-болотных угодий, отказывая в выплате пособий по федеральной сельскохозяйственной программе любому лицу, которое:

• выращивает сельскохозяйственный продукт на преобразованном водно-болотном угодье, которое было преобразовано путем осушения, дноуглубительных работ, выравнивания или любых других средств
• преобразовывает водно-болотные угодья с целью производства сельскохозяйственных товаров или для обеспечения его возможности

Сельскохозяйственным предприятиям и другим агропредприятиям следует обращаться в офис инженеров местного армейского корпуса

• , если у них есть вопросы относительно того, регулируются ли текущие или планируемые мероприятия на водно-болотных угодьях в соответствии с программой раздела 404 Закона о чистой воде.
• Служба охраны природных ресурсов (NRCS) перед очисткой, осушением или обработкой любых влажных территорий, чтобы убедиться, что они имеют право на получение сельскохозяйственных льгот.

Дополнительная информация от EPA

Программа по водно-болотным угодьям

Дополнительная информация от штатов Следующие ссылки выходят с сайта

• Указатель информационных ресурсов о водно-болотных угодьях — государственные агентства, ответственные за охрану водно-болотных угодий, обзор правил штата и ссылки на Нормы водно-болотных угодий и ресурсы соответствия
• Справочник фермера по вопросам сельского хозяйства и качества воды — Охрана водно-болотных угодий и прибрежных территорий — образовательный ресурс для сельскохозяйственных производителей и специалистов сельскохозяйственных услуг

Информация из USDA

Водопользование

Согласно данным о водопользовании Геологической службы США (USGS), на сельскохозяйственное орошение приходится примерно треть всей воды, забираемой в США.С. ежедневно. Будучи основным потребителем воды, методы ведения сельского хозяйства играют важную роль в доступности и чистоте водоснабжения в регионе для экосистем, городов и людей, которые от него зависят.

Дополнительная информация из EPA

Защита источников воды и устья скважин

Землепользование / приобретение земли

Купленные земли или охранные сервитуты могут служить защитной зоной рядом с источником питьевой воды. Для этой цели общественные системы водоснабжения имеют право на получение ссуд из Государственного оборотного фонда питьевой воды.Местные земельные фонды, общественные группы или другие лица должны сотрудничать с местными поставщиками воды, чтобы определить объекты, отвечающие критериям финансирования, или предложить свой опыт в переговорах о приобретении у желающих продавцов. Такое партнерство может дополнять текущую работу организаций по сохранению частей водосбора или грунтовых вод для других целей.

Защита исчезающих видов

Целью Программы EPA по защите исчезающих видов (ESPP) является выполнение обязанностей EPA в соответствии с Федеральным законом об инсектицидах, фунгицидах и родентицидах в соответствии с Законом об исчезающих видах, без возложения ненужного бремени на сельское хозяйство и другие пользователи пестицидов.

Дополнительная информация из EPA

Что я могу сделать со своей землей?

Есть много факторов, которые играют роль в определении того, что можно сделать с недавно приобретенными или унаследованными землями от местоположения к площади до текущего использования.

Мне часто звонят люди, которые недавно приобрели землю в этом районе в порядке наследства или покупки. Их вопрос номер один — что они могут сделать со своей землей. Звучит как простой вопрос, и я уверен, что они ожидают простого ответа, но этот простой вопрос вызывает у меня много вопросов

Где находится недвижимость?

В наших северо-западных округах Мичиган, граничащих с озером Мичиган, температура и осадки могут сильно различаться в зависимости от того, насколько далеко от суши находится ваша собственность.Это влияет как на летние максимумы, так и на зимние минимумы, а также влияет на то, какие культуры вы можете выращивать. Фруктовые деревья, например, полагаются на дополнительную защиту от замерзания, обеспечиваемую районами, расположенными недалеко от залива Гранд-Траверс и озера Мичиган.

Сколько акров земли вы должны использовать, как засаженных деревьями, так и без покрытия?

Если у вас есть не менее 20 акров засаженной деревьями земли, у вас гораздо больше шансов привлечь лесника, который поможет вам разработать план обеспечения устойчивого дохода от этого леса.Количество акров голой земли влияет на то, какие культуры вы сможете выращивать экономически устойчивым способом. Стоимость оборудования для обработки почвы, посадки и сбора урожая необходимо будет разделить на доход, полученный с этой площади

Что сейчас растет и что исторически выращивалось на этой ферме?

Типы почв и топография сильно различаются в разных округах, и мы можем извлечь уроки из того, что было успешным в прошлом. Я могу посоветовать, что может сработать в вашем районе, но не упускайте из виду уроки, извлеченные вашими соседями-фермерами.

Каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели?

Я часто начинаю с этого вопроса, так как вы должны быть увлечены тем, что вы решите делать со своей землей, если вы хотите, чтобы это было успешным. Разнообразный климат Мичигана и разнообразные возможности. Вы можете быть заинтересованы в выращивании полевых культур (кукуруза, соя, пшеница и т. Д.), Фруктов, овощей или в разведении домашнего скота. Начни с того, что ты хочешь делать.

Ожидаете ли вы, что эта земля будет приносить достаточно дохода, чтобы покрыть все ваши расходы на проживание, или это будет дополнительный доход, а может быть, только для уплаты налогов на недвижимость?

Многие землевладельцы просто хотят, чтобы их собственность оставалась в сельском хозяйстве, поэтому они могут захотеть сдать ее местным фермерам по льготной цене.

Какова ваша терпимость к риску и сколько денег вам нужно инвестировать?

В зависимости от того, что и сколько вы планируете развивать или выращивать, сельскому хозяйству требуется значительный капитал (включая наличные) для создания нового предприятия и постоянные денежные средства для поддержания этого предприятия. Возможно, вам понадобится занять деньги. Хотя существуют программы для новых / начинающих фермеров, обычно это ссуды, а не гранты.

Сколько времени вы можете потратить?

Как и любой новый малый бизнес, новые фермеры будут работать долгие, тяжелые часы, чтобы попытаться начать свой бизнес.Часто эти часы «жертвуются» в первые несколько лет просто для того, чтобы дела пошли. В конечном итоге эти долгие тяжелые часы никуда не денутся, но, надеюсь, они вернутся.

Какие навыки вы привносите в игру?

Недавно я разговаривал с человеком, который принес определенные навыки, которые помогли бы ему, если бы он решил разводить / выращивать определенные виды скота или сельскохозяйственных культур. Возможно, у вас есть опыт, полученный на вашей нынешней или прошлой работе, который повысит ваши шансы на успех.

Как вы будете продавать то, что производите?

Оптовая торговля, фермерский рынок, фермерские рынки, рестораны? Часто это не продумывается до мелочей. Я до сих пор помню, как в начале своей карьеры мне позвонил джентльмен, который посадил 10 акров сладкой кукурузы и звал меня, чтобы узнать, где можно ее продать. Прежде чем посадить свой первый урожай или вырастить первое животное, потратьте время на изучение маркетинговых возможностей. Поговорите с местными магазинами, ресторанами, фермерскими рынками и т. Д. И узнайте, где вы могли бы вписаться и получить прибыль.

Какой у вас бизнес-план?

Наконец, ответы на все эти вопросы должны быть включены в ваш бизнес-план. Вам понадобится этот бизнес-план, включая финансовые прогнозы для вашего кредитора, потенциальных инвесторов и т. Д. Бизнес-план также помогает убедиться, что вы продумали свое новое предложение, и помогает увеличить ваши шансы на успех.

Вы нашли эту статью полезной?

Расскажите, пожалуйста, почему

Представлять на рассмотрение

Защита сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные угодья — жизненно важный местный и национальный ресурс.Но многие общины стали свидетелями значительной потери этого ограниченного ресурса с середины двадцатого века, отчасти из-за изменений в структуре сельскохозяйственной отрасли, но особенно из-за распространения несельскохозяйственного развития на сельские территории, особенно на окраинах мегаполисов. области.

Признавая долгосрочные экономические, экологические и социальные издержки этой утраты, многие общины предприняли шаги для защиты сельскохозяйственных земель. Местные органы власти приняли множество стратегий планирования, регулирования и программирования для защиты сельскохозяйственных угодий и поддержки жизнеспособности своих сельскохозяйственных секторов.

На этой странице вы можете найти ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, руководство по политике и примеры рекомендаций местного плана и нормативных стандартов для защиты сельскохозяйственных земель по всей стране. И вы можете фильтровать эти результаты поиска по различным географическим и демографическим характеристикам.

Ресурсы APA

Руководство по политике сохранения сельскохозяйственных земель

В данном руководстве по политике APA рассматривается потеря сельскохозяйственных земель в результате городского развития на хороших сельскохозяйственных угодьях, которые можно было бы разместить на менее продуктивных землях; подчеркивая необходимость увязать защиту сельскохозяйственных земель с мерами, предотвращающими развитие, в нем перечислены ключевые моменты, которые следует учитывать и поддерживать при планировании защиты сельскохозяйственных земель.

Подробнее

Местный сельскохозяйственный заповедник: подключение к продовольственной системе

В этой статье PAS Memo обсуждаются программы, политика и правила сохранения сельскохозяйственных культур и связываются эти инструменты с поддержкой местных продовольственных систем и местной экономики.

Подробнее

Ящик для инструментов для защиты сельскохозяйственных угодий

В этом выпуске PAS QuickNotes представлен обзор инструментов, наиболее часто используемых на местном уровне для сокращения переустройства сельскохозяйственных угодий и ранчо и для постоянной защиты сельскохозяйственных земель.

Подробнее

Сохранение лучших сельскохозяйственных угодий перед лицом урбанизации: уроки штата Орегон

Эта статья JAPA демонстрирует, что комплекс мер политики штата Орегон эффективен для сохранения лучших сельскохозяйственных угодий перед лицом урбанизации, и предлагает комплексную схему сохранения сельскохозяйственных угодий, которая расширяет опыт штата Орегон, включая его ошибки.

Подробнее

Где кластерное зонирование подходит для защиты сельскохозяйственных угодий?

В этой статье JAPA оценивается, насколько хорошо метод кластерного зонирования согласуется с общими методами защиты сельскохозяйственных угодий.

Подробнее

Разработка и оценка программ сельскохозяйственного зонирования

Эта статья JAPA сообщает о данных и анализах, необходимых для разработки эффективных, политически приемлемых и юридически обоснованных программ сельскохозяйственного зонирования.

Подробнее

Приобретение права на застройку: сохранение сельскохозяйственных земель и открытых пространств

В этой статье JAPA исследуется использование государственных денег для покупки прав на застройку частной земли, что в последние годы становится все более популярным способом сохранения сельскохозяйственных земель и открытых пространств.

Подробнее

Насколько хорошо сработало сельскохозяйственное охранное зонирование?

В этой статье Practicing Planner рассказывается об исследовании того, насколько хорошо методы сельскохозяйственного зонирования, принятые местными органами власти в долине реки Гудзон в штате Нью-Йорк, помогли защитить сельскохозяйственные угодья.

Подробнее

Хлеб и масло: планирование для ферм

Этот курс APA Learn включает в себя групповое обсуждение стратегий и инструментов для защиты сельскохозяйственных земель, целевого роста и оптимального землепользования в ответ на сценарии плотности застройки и прогноза климата.

Подробнее

Самые сильные союзники планировщика: успешные фермеры

Этот курс APA Learn исследует отношения между фермерами и городскими сообществами через политику и стратегии, которые ограничивают вторжение пригородов, способствуют сохранению и стимулируют городское развитие.

Подробнее

Сохранение больших ландшафтов

В статье Planning рассматриваются различия между стратегиями сохранения сельскохозяйственных земель в восточных и западных штатах.

Подробнее

Сельское хозяйство на краю

В статье Planning рассматривается сохранение семейных фермерских хозяйств в пригородных районах.

Подробнее

Сберегательные фермы и приусадебные участки

В статье Planning рассказывается об истории сохранения сельскохозяйственных угодий и приводятся примеры успешных усилий по сохранению.

Подробнее

вечнозеленое растение: Возвращаясь к Рэйчел Карсон

В этой статье Planning обсуждается длительное влияние Silent Spring Рэйчел Карсон.

Подробнее

Какое будущее у сельскохозяйственных угодий для производства продуктов питания?

В этом сообщении в блоге утверждается, что сохранение сельскохозяйственных угодий является необходимой стратегией для обеспечения продовольственной безопасности.

Подробнее

Угрозы сельскохозяйственным угодьям

В настоящее время в США больше сельскохозяйственных земель, чем необходимо для удовлетворения рыночного спроса. Но в долгосрочной перспективе, по мере того как население США и за рубежом продолжает быстро расти, возрастет потребность в защите оставшегося конечного количества хороших сельскохозяйственных земель.

Сельскохозяйственные угодья постоянно теряются из-за несельскохозяйственного развития на хороших сельскохозяйственных землях, которые можно было бы разместить на менее продуктивных землях. Даже когда население мегаполисов не увеличивается, в их окрестностях происходит значительная разрозненная застройка, часто на лучших сельскохозяйственных землях, физические характеристики которых, как правило, превосходны для строительства.

Разрозненная застройка сельскохозяйственных угодий прямо и косвенно выводит сельскохозяйственные угодья из сферы производства.Развитие напрямую снижает продуктивность сельскохозяйственных угодий. Косвенно, развитие может вынудить соседних фермеров прекратить производство из-за жалоб жителей, не занимающихся сельским хозяйством, на пыль, запахи, брызги и шум; вызывая общее повышение стоимости земли, ведущее к повышению налогов на собственность; и путем фрагментации и уничтожения «критической массы» рабочих сельскохозяйственных угодий, необходимых для поддержания экономически жизнеспособного сельскохозяйственного сектора.

Охрана сельскохозяйственных угодий

Стратегии защиты сельскохозяйственных угодий, используемые правительствами штата и местными органами власти для сохранения сельскохозяйственных земель и защиты работающих ферм, как правило, сосредоточены либо на защите сельскохозяйственных угодий от перехода к несельскохозяйственным видам использования путем запрета или ограничения освоения сельскохозяйственных угодий или постоянной защиты этих земель, либо минимизации конфликтов между существующими сельскохозяйственными угодьями. операции и новые разработки.

Планы защиты сельскохозяйственных угодий помогают местным органам власти составлять перечень важных сельскохозяйственных угодий, ставить цели по их защите и определять стратегии для их реализации. Такие стратегии включают в себя сельскохозяйственное зонирование, сельскохозяйственные буферы, постановления о праве на ведение хозяйства, передачу или покупку программ прав на развитие, требования по смягчению воздействия на сельскохозяйственные угодья и правила кластерного или природоохранного развития.

Одним из методов сельскохозяйственного зонирования является использование территориального распределения, также называемого зонированием по скользящей шкале или плотностным зонированием, которое устанавливает ограничения на способность землевладельцев делить большие участки земли.К другим важным аспектам защитного сельскохозяйственного зонирования относятся запреты на несельскохозяйственные застройки на лучших сельскохозяйственных почвах, установление сельскохозяйственных буферов между работающими фермами и посягательство на жилую застройку для сведения к минимуму конфликтов при землепользовании, а также кодификация положений о праве на ведение хозяйства, которые защищают фермеров от жалоб на неудобства. .

Другие нормативные подходы включают создание программ передачи прав на застройку, направленных на сохранение рабочих сельскохозяйственных земель, введение требований по смягчению потерь сельскохозяйственных земель и требование сохранения или кластерного развития, которое сохраняет рабочие сельскохозяйственные угодья в качестве постоянного открытого пространства.Местные органы власти могут также поощрять постоянную охрану сельскохозяйственных угодий путем создания программ приобретения прав на развитие, сервитутов для сохранения или других механизмов.

Справочные ресурсы

Отчеты

Посмотреть все отчеты

Статьи

Посмотреть все статьи

Cборочные дома

Посмотреть все информационные центры

Информационные документы

Просмотреть все информационные документы

Информационные бюллетени

Посмотреть все информационные бюллетени

Направляющие

Посмотреть все руководства

Политики

Посмотреть все политики

Отчеты персонала

Посмотреть все отчеты персонала

Модели

Правила сельскохозяйственного зонирования округа Ланкастер, штат Пенсильвания

В этом руководстве по сельскохозяйственному районированию описывается территориальное сельскохозяйственное районирование по фиксированной и скользящей шкале, преобладающее в округе.

Типовой кодекс Джорджии: альтернативы традиционному зонированию

Этот модельный унифицированный код разработки касается анализа проекта, защиты сельскохозяйственных угодий, зонирования на основе форм, несоответствий, застройки жилых домов, защиты панорамных видов, реформы зонирования и написания кода, а также отклонений.

Инновационные методы планирования землепользования: Справочник по устойчивому развитию

Эта модель принадлежит к коллекциям «Активный транспорт», «Экологически уязвимые районы», «Защита сельскохозяйственных угодий», «Инклюзивное жилье», «Застройка жилых домов», «Защита панорамных видов», «Социальное равенство», «Передача прав на застройку» и «Развитие, ориентированное на транзит».

Посмотреть все модели

Комплексные планы

Посмотреть все комплексные планы

Функциональные планы

Посмотреть все функциональные планы

Правила

Округ Бьютт, Калифорния, Постановление о зонировании

Этот регламент относится к коллекциям «Агротуризм», «Защита сельскохозяйственных угодий» и «Солнечная энергия».

Округ Калаверас, Калифорния, Код округа

Эти правила относятся к коллекциям «Агротуризм», «Защита сельскохозяйственных угодий» и «Домашние занятия».

Округ Калхун, Мичиган, Постановление о программе сохранения сельскохозяйственных угодий

Округ занимается защитой сельскохозяйственных угодий посредством постановления о программе сохранения сельскохозяйственных угодий.

Посмотреть все правила

Связанные коллекции

Пищевые системы

Этот сборник каталогизирует ресурсы, которые предоставляют справочную информацию, руководство по политике, типовые постановления и примеры рекомендаций местных и региональных планов и правил развития для различных видов деятельности и использования, которые способствуют доступу к продовольствию или безопасности по всей стране.

---

Поддержка этой коллекции была оказана Growing Food Connections Agriculture and Food Research Initiative Competitive Grant No.